BERGER HAGE Salgstrinn 2
33 LEILIGHETER – BYGG B
4
BERGER HAGE
Den grønne
5
BERGER HAGE
og urbane hverdagen
6
MEGLEREN
VELKOMMEN Berger Hage på Skårer Syd, Lørenskog, har vært en ubetinget suksess og vi har nå gleden av å presentere salgstrinn 2, som er siste salgstrinn. Byggestart er besluttet og nå kommer de siste 91 leilighetene fordelt på 4 bygg for salg. ”Arkitekturen og kvalitetene i prosjektet skiller seg positivt ut fra alle andre boligprosjekter i området. Nå kommer salgstrinn 2 og her er det mye godt i vente. Det har vært en formidabel etterspørsel og salg på dette prosjektet og det er en glede å presentere de resterende leilighetene med noen oppgraderte flotte leiligheter som det er verdt å se nærmere på.” Ny barnehage planlegges av kommunen i umiddelbar nærhet til Berger Hage, samtidig som både barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand. Med prosjektets beliggenhet ligger både marka med friluftsaktiviteter, og nærsenter med det du trenger i hverdagen, kun et steinkast unna. Fordelene med å kjøpe nytt er mange. Fast pris, lave omkostninger og forutsigbarhet er kanskje det de fleste verdsetter høyest. Boligene bygges etter nyeste byggeforskrifter som gir deg god byggestandard, samtidig som du kan tilpasse boligen din etter egen smak gjennom tilvalg. Mange av enhetene tilbys gunstig Husbankfinansiering, rente f.t. 1,58% noe som gir lave bokostander. Mer informasjon om dette senere i prospektet eller på våre nettsider. Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen! Bakke AS og SPG står bak prosjektet. De er solide aktører med godt renommé og lang erfaring som boligutviklere. Proa Eiendomsmegling har
BERGER HAGE
lang erfaring med salg av prosjekterte boliger i området.
Stig Valskaar PROA Eiendomsmegling m: 45 00 70 95 / sv@proa.no
Petter Andrè Aure PROA Eiendomsmegling m: 45 00 70 97 / paa@proa.no
7
Innhold 6 Velkommen
10 Nærområdet 19
Prosjektet
23 Arkitektens visjon 24 Allmenningen 25 Situasjonsplan 28 Leilighetene 38
Premium leiligheter
51 Plantegninger 83 Etasjeplaner 88
Husbankfinansiering
90
Kjøpsprosess
92
Fordeler med ny bolig
95 Leveransebeskrivelse 101
Salgsoppgave
108 Nabolagsprofil Utbygger
BERGER HAGE
110
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
8
Stül, karakteristiske mønstre og en spennende fargepalett preger prosjektets utforming.
BERGER HAGE
B
9
C
D
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
E
10
URBANE OG SENTRALE
LØRENSKOG Berger Hage f år k a nskje den beste bel iggen heten i den nye bydelen på Sk årer Syd i L ørenskog. – Et område med sterk vek st og et sa m l ing spun kt for ku lt ur, ha ndel og bol ig. Den nye bydelen på Skårer Syd i Lørenskog, vil ved ferdigstillelse preges av urbane kvaliteter med spennende arkitektur og grønne parker. Lørenskog kommune har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen og mere til. Kulturhuset Lørenskog Hus, som huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko, tilbyr med andre ord noe for enhver smak! To store kjøpesenter finner du også i nærheten. Både Triaden, samt Metro senteret som begge er komplette handelsdestinasjoner med et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. For deg med barn er det flere trivelige skoler og barnehager i nærområdet. Fra Berger Hage er det gangavstand til både Benterud, Rasta og Solheim barneskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand videregående skole. Det er avsatt tomt til en helt ny barnehage på den andre siden av parken for Berger Hage. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i kommunen. Fra Triaden senter, kun 3 minutters gange fra Berger Hage, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det 5 avganger i timen om morgenen i begge retninger. Det pågår i tillegg en prosess for å få på plass
BERGER HAGE
en forlengelse av t-banelinje fra Oslo.
11
BERGER HAGE
Skårer Syd
BERGER HAGE 12
13
11
Til Oslo
Løre nsko g stasj on
E6
Lil
l Ti
l
t es
rø
m
Langvannet
159
Strø
Røykåsveien
msv
eien
14
Solheimveien
a
at
ta
tekga
2 usg Metro rh
Biblio
ltu
Ku
353
4
10
SAMSON BAKERI, EGON PIZZA
353
le am
n ie ive or dl
N
6
Finstadrabbe
n
Losbyveien
Skårer SPISERIET, SMAKSyd OG SANS,
Løk en
Fe
iri
LØRENSKOG HUS MED KINO, BIBLIOTEK, TEATER OG KONSERTER
ng
ve
ie
n
LØRENSKOG ISHALL
4
IDRETTSPLASS
5
LOSBY GOLF OG LOSBY GÅRD
6
FINSTAD SKOLE (1.-7. KL)
7
LØKENÅSEN UNG. SKOLE
8
LØKEN/RØDLØKEN BARNEHAGE
9
LØKENPARKEN MED UTSIKTSPUNKT OG AKEBAKKE
10
LYSLØYPER FRA VALLERUD TIL MARIHOLTET
11
SNØ - INNENDØRS SKIHALL UNDER UTBYGGING
12
BENTERUD BARNESKOLE
13
HAMMER UNG. SKOLE
14
MAILAND VIDEREGÅENDE SKOLE
Rud
Østmarka
Lo sb ye lv a
5
Losby
BERGER HAGE
Marih oltvik a
3
8
352
Vallerud
2
ve
ie
rg e
rv
eie
n
Gam
Be
12
ien
leve
9
G
Skårersletta
Skårer
Triaden
Tunveien
veien d Valleru
Rast a
1
n
354
n
eie
eie
lev
sv
m
7
nå
Ga
ke
354
n
Lø
352
1
13
3
14
NÆRMILJØET OG AKTIVITETER
ET MEKKA FOR SPORT & FRITID Her f år du det beste fra to verdener; parken ret t uten for døra og det urba ne en kor t r uslet ur unna. Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. fotballbaner, ishall og skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Ønsker du deg ut i skog og mark, ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna Berger Hage. Her finner du et velutbygget løypenett sommer som vinter. Her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur. Ved ærverdige Losby Gods ligger et av landets flotteste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Tar du turen videre innover Østmarka, kommer du til Mønevann hvor du blant annet kan leie kano, prøve fiskelykken eller rett og slett ta en svømmetur. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Verdens største og mest avanserte skihall bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i januar 2020. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. Ved Lørenskog stasjon finner du også Megafun som tilbyr en rekke
BERGER HAGE
spennende aktiviteter for både store og små.
15
Skihallen
ønsker. Berger Hage ligger i gang
Østmarka har 40 vann og tjern og
Bygging av skihallen SNØ på
avstand fra lysløypa som starter på
de fleste har gode fiskemuligheter.
Lørenskog er nå igang. Her blir
Vallerud og går inn til M ariholtet.
det perfekte forhold for langrenn,
Mariholtet er et kjent mål for flotte
Ishockey
alpint, freeski og snowboard. Et
turmuligheter sommer som vinter.
På Lørenskog ligger områdets ishall til glede for alle.
vintersportsanlegg rett og slett.
Sykkel
Losby
Sykle på skogsbilveier - mil
Kano
etter mil, eller ta en kveldstur
Losbyvassdraget er som skapt for
I eventyrskjønne omgivelser lig-
langs Vålerveien. På Sørlihavna
padling. På egen kjøl, eller lei en
ger Losby golfklubb, som tilbyr et
har kommunen satt opp en stor
kano på Losby besøksgård.
komplett golfanlegg designet av
utendørs styrketreningspark og
Peter N orwall. Godset er et populært
treningsløype for sykkel. Kontakt
Bading
utgangspunkt for turer innover marka
kommunen for flotte nedlastbare
Liker du å bade finner du flere
på sommeren såvel som vinterstid.
sykkelkart.
Skiløyper
Fisking
Vinterstid finnes det milevis av
Østmarka er kjent for det... Biter
preparerte løyper, legg i vei når du
ørreten i Mønevannet i kveld?
idylliske bademuligheter i Lørenskog. Særlig kjent er Mønevann ved Losby og L angvannet på Fjellhamar.
BERGER HAGE
av verdens s tørste innendørs
BERGER HAGE 16
B
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
17
BERGER HAGE
18
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
19
PROSJEKTET
BERGER HAGE Urba ne bol iger med ny ten kende ark itekt ur og fokus på gode uteområder. Berger Hage ligger i det området mange betrakter som det flotteste området på Skårer i Lørenskog. Prosjektet blir liggende høyt og fritt med direkte tilknytning til den nye flotte Allmenningen som blir sentral i området. Her er det blant annet planlagt en grønn og trivelig park med utsiktstårn og akebakke til glede for alle. Prosjektet i sin helhet består av seks frittstående bygg i opptil 6 etasjer, hvor bruk av moderne byggematerialer gir et tydelig urbant uttrykk. Stål, karakteristisk mønster og en spennende fargepalett preger prosjektets utforming. Balkongene er fremtredende i prosjektet, med vakre metallplater i vakre fargetoner. Her vil det være mulig å påvirke utforming gjennom ulike balkongskjermvegger for skjerming mot vær og vind, eller spilevegger for klatreplanter og nyttevekster. Den felles indre hagen i Berger Hage etableres med lekeplass, g rønne plener, beplanting og trivelige sitteplasser hvor lufta er for alle. I parkeringskjelleren finnes p-plasser til samtlige av boligene, samt gjesteparkeringsplasser. Herfra er det enkel adkomst opp
BERGER HAGE
til den enkelte leilighet.
BERGER HAGE 20
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
21
BERGER HAGE
22
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
23
ARKITEKTENS VISJON
SMÅSKALABEBYGGELSE MØTER DET URBANE Berger Hage l igger i overga ngen mel lom t i l dels høy og tet t urba n bol igbebyggelse og et mer lavb ebygd v i l laområde i sør. Vi har jobbet mot å sk ape en god overga ng mel lom d isse u l i ke t y pene, både i b yg n ing svolum, i mater ia lbr u k og i det a ljer ing. I nord og øst på tomta har vi lagt lange blokkbygg på fem og seks etasjer. Blokkene kles med metallpaneler i gylne fargetoner mot gata, og med trepanel mot hagesiden. Hver oppgang får sin metalliske nyanse, fra champagne til kobber. Dette gir variasjon og identitet. Byggene ligger slik at de danner åpninger seg imellom, mot et nyetablert parkrom i vest. Bygningskroppene vender seg med store vinduer og private balkonger mot en felles indre hage, der lekeplass, gressplen, buskbeplantning og spesialbygde benker sørger for et trivelig nærmiljø. Vi har trukket b ygningene i sør så langt ned som mulig, for å legge til rette for gode solforhold mellom husene. Nær villabebyggelsen sør for tomta, har vi tegnet fire punkthus som trapper seg ned i høyde for å megle mellom de urbane blokkbyggene og villaene. Punkthusene får fasader med stramt trepanel i varierende b redder. Det naturlige panelet står sammen med balkongfronter og rekkverk i gylne, metalliske farger. Dette gir et tidsmessig og innbydende uttrykk som står godt sammen med omgivelsene, enten det er blokkene i nord eller trehusene i sør. Karakteristiske trapper som henger på fasaden, går fra balkonger i øverste etasje opp til generøse, private takterrasser med beplantning. Materialbruken, samt disse utenpåliggende trappene, gir punkthusene personlighet og egenart. Alle private balkonger har dybde nok til at man kan dekke til et hyggelig måltid ute, og raust areal. Vi legger opp til at hver enkelt beboer kan velge mellom ulike typer balkongskjermvegger som tilvalg, slik at fasaden mot den indre hagen får rik variasjon. Tilvalgsmulighetene sørger for at hver enkelt beboer får frihet til å forme sin uteplass, enten man ønsker en grad av skjerming mot vær og vind, eller spilevegger for klatreplanter og nyttevekster. Dessuten vil alle beboere ha tilgang til store felles takterrasser oppe på blokkbyggene på tomta. Disse skal underdeles med plantekasser, spilevegger og vegetasjon, slik at
Vi tror det vil bli et godt sted å leve! GOA Arkitektkontor AS
BERGER HAGE
det alltid vil være mulig å finne et rolig sted å slå seg ned.
LANDSK APSPLAN SK ÅRER SYD ALLMENNINGEN
+168.88
+168.54 +168.20
+168.66
+168.88
ALLMENNINGEN
+168.30
+168.20
LØKENPARKEN
(+168.70)
+168.75
+168.66
Skårersletta
FR ISIK T 10 x50m
24
+168.38 +168.52 +168.60
+169.60
+168.88
+170.20
+168.88 +168.75
+172.58
+171.70 +171.70
+172.58 OK Kantstein 172.48+ +172.46
+172.35
+172.60
+172.60 OK Kantstein 17
2.0
0
+172.57 +172.50
Berger Hage ligger ved Løkenparken, på den
0
2.5
17
+173.00
AKEBAKKE OG AKTIVITETER
+172.58
+172.35
+172.68 OK Kantstein 172.70+
+172.60 OK Kantstein
søndre delen av Allmenningen. Her blir det et stort
0
2.5
17
Berger Hage har k a nskje området s beste bel iggen het. P rosjektet v i l bl i l iggende høy t og fr it t med d irekte t i l k ny t n ing t i l den nye A l l menn ingen.
+168.70
+172.95 +173.05 +172.95 +173.97
+173.20
utforming med gågate, butikker og trivelige caféer
+172.80
i nord, og skifter underveis karakter fra et frodig parkrom nærmest Berger Hage, til en mer bymessig
+172.95 +173.05 +173.00
+173.10
Allmenningen løper fra Masserud i sør til Skårersletta
+173.10
med resten av Lørenskog.
+172.95 +173.05 +172.90 +172.92
binder hele utbyggingen av Skårer Syd sammen
+173.00
grøntområde med plen, trær og busker, som
P
HC
snødepot/ parkering P P
P
P
P
med uteservering lenger nord. Midt i Allmenningen ligger det brolagte torget, som blir et naturlig samlingspunkt for beboerne, og et hyggelig møtested. Kommunen og prosjektets utbygger – SPG Bakke Bolig
B
Skårer AS vil i fellesskap stå for opparbeidelse av parken i sør. Det planlegges en kunstkonkurranse om bygging av et utsiktstårn som skal plasseres sør i parken. Tårnet vil være åpnet for alle og gi en unik utsikt over Lørenskog. Det er også planlagt en hyggelig akebakke i parken. Allmenningen blir et sosialt og livlig knutepunkt
Løkenparken
med aktiviteter for liten og stor, hele året. Akebakke
C D Rev.
Dato
BERGER HAGE
Lørenskog kom
SKISSEPROSJEKT SKÅRER SYD, Løken Landskapsplan
Utsiktstårn
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Skisseprosjekt under utarbeidelse.
A-X02-200-003 Plan 2. Etasje Bygg A-X01-200-002 Plan 1. Etasje Bygg A,B,C,D,E,F.dwg
25
BERGER HAGE
A-X-U1-200-001 Plan U. Etasje Bygg A,B,C,D,E,F.dwg
SITUASJONSPLAN Berger Hage v i l ved ferd ig st i l lelse best å av 6 bygg og ca. 192 lei l igheter. Sa lg st r inn 2 best år av bygg B - C - D og E .
Løkenparken
B
Filnavn: O:\A100000\A104904\L100.dwg
Xref:
C D
Rev.
Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming.
Dato
Revideringen gjelder
Nr.
Saksb.
Ø M Fjeld AS
Tegnet av
Berger Hage
Sidemannskontr.
Sidem.k.
HNO Oppdragsansvarlig
EDG Fag
Oppdr.a.
Saksbehandler
HNO
Utomhusplan
Format: A3 Plot: hno
E
HNO Målestokk
A3=1:500
LARK
Dato
15.12.2017 Oppdragsnr.
14.12.2017 21:28
B
C-E
A104510
Tegning nr.
Status
Rammesøknad
L100
Rev.
BERGER HAGE
skaarerNTM11.dwg
PLAN_RP3VN2-NTM11.dwg
innmålinger171019_NTM11_NN2000.DWG
Dette prospektet omhandler bygg B med 33 leiligheter.
BERGER HAGE 26
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
27
28
BERGER HAGE
Le i l ig he te ne
29
VELKOMMEN INN Ten k deg å låse seg inn i en bol ig hvor a lt er helt ny t t. A l lerede i ent reen møtes du av lyse ma lte vegger og lek ker t g u lv av hv it pig menter t t rest avs ei keparket t. Heng fra deg ja k k a, og st ig på. Kjøkkenet er lyst og åpent og blir levert fra Sigdal. Hvitevarer er inkludert. Alle kjøkken får innbygningskomfyr og platetopp, og det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet. Det leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og oppvaskmaskin. Under overskapene leveres lysarmatur som gir god oversikt og behagelig arbeidslys. Det er skjult elektrisk anlegg i alle rom. På badet leveres downlights som grunnbelysning - lekkert og praktisk. Videre blir det hvit baderomsinnredning med heldekkende servanttopp og praktisk overskap med speil, lys og stikkontakt. På gulvet legges mørk grå flis 20x20 cm, bortsett fra dusjsone som får mørk grå flis i størrelse 10x10 cm. På veggen blir det grå flis 30x60 cm. Soverom og stue får hvitmalte vegger, trestavs lyspigmentert eikeparkett og lister i samme utførelse. Fra stuen er det dør ut til en flott balkong - slipp sommeren inn! Det legges vannbåren gulvvarme til de fleste rom basert på fjernvarme, og boligene får balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Behagelig og økonomisk – helt enkelt. Alle boligene leveres med en praktisk sportsbod til å lagre ski, dekk etc i.
BERGER HAGE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Det er selvsagt heis fra garasjen og opp til alle boligetasjer.
30
LEILIGHETENE
2-roms leiligheter fra 37,5-59 kvm BRA
Kun ment B Esom R Gillustrasjon. ER HAGE Avvik vil forekomme.
3-roms leiligheter fra 63-83 kvm BRA
BERGER HAGE
Bilder ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
31
32
Flotte leiligheter med gjennomtenkte løsninger. Det blir vannbåren gulvvarme, 3-stavs hvitpigmentert parkett og store vindusflater. Enkelte av leilighetene vil få et flott Master
BERGER HAGE
bedroom og eget bad.
BERGER HAGE
Bilder kun ment som illustrasjon. Kjøkken vist med tilvalg. Avvik vil forekomme.
33
BERGER HAGE 34
4-roms leiligheter 92-147,5 kvm BRA
Bilder ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEILIGHETENE
BERGER HAGE
35
BERGER HAGE 36
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
Bilder ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
37
38
BERGER HAGE
EKSEMPLER PÅ P l u ss-st a n d a rd
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Kjøkken vist med fargen S-2500-N, type Horisont fra Sigdal.
39
P re m i u m l e i l i g h e t e r m e d P l u ss-st a n d a rd Vi ha r gleden av å presentere et ut va lg av lei l igheter med oppg rader t levera nse i sa lg st r i n n 2. Leilighetene leveres med elegant og tidløs 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. På badene blir det deilig spafølelese med egen regndusj. Det leveres interiørspots og downlights i gang som skaper en hyggelig atmosfære. Skap din unike stil med fritt fargevalg i henhold til sortiment på kjøkkentype Horisont fra Sigdal. På kjøkken leveres dampovn som standard i tillegg til komfyr. Du får også med den oppgraderte kjøkkenventilatoren Røros Orion. Enkelte av Premium-leilighetene leveres også med praktisk vinskap i kjøkkenøy. Hva som følger med spesifiseres på plantegning til de 8 Premium leilighetene som får Pluss-standard. VELG DIN PREMIUM LEILIGHET: B-504
C-503
B-505
C-504
B-601
D-503
B-602
D-504
Velg fr it t mel lom d isse fa rgene på kjøk ken i n n red n i ngen, t y pe Hor isont fra Sigda l:
S4005-Y2OR
S4000-N
S3502-B
S1005-Y30R
S1005-Y20R
S3005-Y5OR
S1002-Y
S2500-N
S0502-Y05R
S2005-Y5OR S2002-G10Y
Premium White
Med forbehold om endringer i Sigdal sitt produktsortiment.
S1502-G50Y
BERGER HAGE
S7500-N
BERGER HAGE
40
HVA ER P l u ss-st a n d a rd? • • • •
1 stavs- hvitpigmentert eikeparkett Regndusj på begge bad Interiørspot og downlights i gang Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen «Horisont» fra Sigdal
41
HVA ER P l u ss-st a n d a rd? Dampovn i tillegg til komfyr Vinskap i kjøkkenøy for enkelte av pluss-leilighetene Vitrineskap i henhold til kjøkkentegning Oppgradert ventilator, type «Røros Orion»
BERGER HAGE
• • • •
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
42
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
43
44
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
Badet er lyst og moderne med vegghengt toalett og lekre skyvedører til dusj som er lett å holde rent. Servantskap leveres med store romslige skyveskuffer til å holde orden på tingene. Downlight i taket med dimmer gjør morgenen litt lettere å starte forsiktig.
45
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
En god start pĂĽ dagen i ditt eget hjem!
BERGER HAGE 46
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
47
BERGER HAGE
48
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
49
BERGER HAGE 50
51
BERGER HAGE
Pla n teg n i nger
T10
52
T06
2- ROMS
T07
T09
T08
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
2-R type 1 - TEK17 T06
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
T07
T09
T08
6,5 m2
5 m2
2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B101
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Tiltakshaver
Prosjekterende
M책lestokk
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Tegning
Etasje
1. etasje
Areal BRA
37,5 kvm
Areal P-rom
36,5 kvm
Balkong
7,5 kvm
T02
T01
T11
T03
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-001
T04
2R - Type 1 101
T05
2
3
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T06
T07
T09
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T10
0
1
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
T10
53
T06
2- ROMS
T07
T09
T08
2-R type 5 - TEK17
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
BRA: 44,5 m2 P-rom: 42,5 m2 Unik leilighet (B-203)
T06
T07
T09
T08
N
5 m2
2-R type 1 - TEK17
10,5 m2
2
BRA: 37,5 m P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101) 9,0 m2 Tekn. 0,5 m2
* 20,5 m2
4,0 m2
5 m2
6,5 m2
N
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2 0
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Tiltakshaver
Prosjekterende
M책lestokk
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Tegning
Tegningsstatus T01
T11
T02
T03
T04
Etasje
2. etasje
Areal BRA
44,5 kvm
Areal P-rom
42,5 kvm
Balkong
9 kvm
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
Tegningsnr. B-008
T10
T06
T07
T09
0
3
T05
Salgstegninger
2R - Type 5 203
2
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
B203
Tiltak
1
T03
T02
T01
T11
T04
T05
54
2- ROMS
T10
T06
T07
T09
T08
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
T06
2-R type 6 - TEK17 / Husbank standard
T07
BRA: 44,5 m2 P-rom: 43,5 m2 Unik leilighet (B-204)
T09
T08
12,0 m2
2-R type 1 - TEK17
5 m2
BRA: N 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
10,0 m2
* 20,5 m2
5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B204
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Prosjekterende
M책lestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Tiltakshaver
Etasje
2. etasje
Areal BRA
44,5 kvm
Areal P-rom
43,5 kvm
Balkong
10 kvm
T01
T11
T02
T03
T04
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS
T05
2
3
Tegning
T06
2R - Type 6 Husbanken 204
T07
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-009
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T09
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T10
0
1
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
T03
T02
T01
T11
T04
T05
55
T10
2- ROMS
T06
T07
T09
T08
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T06
2-R type 4 - TEK17 / Husbank standard
T07
BRA: 48,5 m2 P-rom: 46,5 m2 (B-201, B-401)
T09
T08
11,0 m2
5 m2
2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
N
23,0 m2
*
Tekn. 0,5 m2
11,0 m2
5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
B201/B401
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Prosjekterende
M책lestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T11
Etasje
1. og 4. etasje
Areal BRA
48,5 kvm
Areal P-rom
46,5 kvm
Balkong
11 kvm
T01
T02
T03
T04
T05
2
Tegningsstatus
Tegningsnr.
2R - Type 4 Husbanken 201/401
Salgstegninger
B-006
T06
3
T07
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
5
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T09
0
4
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T10
Tegning
1
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
0
56
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
2- ROMS
T06
T07
T09
T08
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
T06
2-R type 4 - TEK17 / Husbank standard
T07
BRA: 48,5 m2 P-rom: 46,5 m2 (B-301, B-501)
T09
T08
11,0 m2
5 m2
2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101) N
11,0 m2 23,0 m2
*
Tekn. 0,5 m2
5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B301/B501 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
48,5 kvm
Areal P-rom
46,5 kvm
Balkong
11 kvm
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Prosjekterende
M책lestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T01
T11
T02
T03
T04
T05
2
3
Tegning
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-013
T06
2R - Type 4 Husbanken 301/501 T07
T09
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T10
0
1
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
T03
T02
T01
T11
T04
T05
57
T10
2- ROMS
T06
T07
T09
T08
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
T06
2-R type 7 - TEK17 BRA: 49,5 m2 P-rom: 47,5 m2 (B-303, B-503)
T07
T09
T08
N
5 m2
2-R type 1 - TEK17 2
BRA: 37,5 m P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
10,5 m2
12,0 m2 Tekn. 0,5 m2
* 25,5 m2
4 m2
5 m2
6,5 m2
N
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Prosjekterende
M책lestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Tiltakshaver
B303/B503
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T01
T11
Etasje
3. og 5. etasje
Tegning
Areal BRA
49,5 kvm
2R - Type 7 303/503
Areal P-rom
47,5 kvm
Balkong
12 kvm
T02
T03
T04
T10
3
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-015
T07
T09
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
5
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T06
1
4
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T05
0
2
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
Tiltak
1
58
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
2- ROMS
T06
T07
T09
T08
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
T06
2-R type 7 - TEK17 BRA: 49,5 m2 P-rom: 47,5 m2 Unik leilighet (B-403)
T07
T09
T08
N 12,0 m2
2-R type 1 - TEK17
5 m2
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
10,5 m2
Tekn. 0,5 m2
* 25,5 m2
4,0 m2
5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B403
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Prosjekterende
M책lestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T01
T11
Etasje
4. etasje
Tegning
Areal BRA
49,5 kvm
2R - Type 7 403
Areal P-rom
47,5 kvm
Balkong
12 kvm
T02
T03
T04
T07
T09
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
4
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
Tegningsnr.
1
3
Arkitekt Goa Arktitektkonto Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
B-029
T06
0
2
T05
Tegningsstatus
T10
1
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
T03
T02
T01
T11
T04
T05
59
T10
2- ROMS
T06
T07
T09
T08
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
T06
2-R type 8 - TEK17 / Husbank standard
T07
BRA: 49,5 m2 P-rom: 48,0 m2 Unik leilighet (B-404)
T09
T08
12,0 m2
2-R type 1 - TEK17
5 m2
N BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
12,0 m2
24,5 m
*
2
Tekn. 0,5 m2
5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Prosjekterende
M책lestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T01
T11
Etasje
4. etasje
Areal BRA
49,5 kvm
Areal P-rom
48 kvm
Balkong
12 kvm
T02
T03
T04
T05
3
Tegning 2R - Type 8 Husbanken 404
T06
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-022
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T07
T09
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
4
Arkitekt Goa Arktitektkontor A Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T10
0
2
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
B404
Tiltak
1
60
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
2- ROMS
T06
T07
T09
T08
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T06
2-R type 8 - TEK17 / Husbank standard
T07
BRA: 49,5 m2 P-rom: 48,5 m2 Unik leilighet (B-304)
N
T09
T08
12,0 m2
2-R type 1 - TEK17
5 m2
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
12,0 m2
*
24,5 m2
Tekn. 0,5 m2
5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B304
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Prosjekterende
M책lestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T01
T11
Etasje
3. etasje
Areal BRA
49,5 kvm
Areal P-rom
48,5 kvm
Balkong
12 kvm
T02
T03
T04
T05
2
Tegning
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-016
T07
T09
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
4
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T06
2R - Type 8 Husbanken 304
3
Arkitekt Goa Arktitektkontor Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T10
0
1
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
T03
T02
T01
T11
T04
T05
61
T10
2- ROMS
T06
T07
T09
T08
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T06
2-R type 3 - TEK17 / Husbank standard
T07
BRA: 56,0 m2 P-rom: 54,0 m2 Unik leilighet (B-207)
T09
T08
N
2-R type 1 - TEK17 11,0 m2
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
Tekn. 0,5 m2
*
30,0 m2
12,0 m2
4,5 m2 5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
B207
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Prosjekterende
M책lestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Sk책rer AS T11
Etasje
2. etasje
Areal BRA
56 kvm
Areal P-rom
54 kvm
Balkong
12 kvm
T01
T02
T03
T04
T05
1
2
Tegningsstatus
Tegningsnr.
2R - Type 3 Husbanken 207
Salgstegninger
B-012
T06
T07
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
5
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T09
0
4
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T10
Tegning
3
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
0
62
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
2- ROMS
T06
T07
T09
T08
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T06
2-R type 3 - TEK17 / Husbank standard BRA: 56,0 m2 P-rom: 54,0 m2 Unik leilighet (B-105)
T07
T09
T08
N
2-R type 1 - TEK17
11,0 m2
12,0 m2 terrasse på terreng
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
Tekn. 0,5 m2
*
30,0 m2
4,5 m2 5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B105
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Skårer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Prosjekterende
Målestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Tiltakshaver SPG Bakke Bolig Skårer AS
Etasje
1. etasje
Areal BRA
56 kvm
Areal P-rom
54 kvm
Terrasse
12 kvm
Tegning
T02
T01
T11
T03
T04
T10
2R - Type 3 Husbanken 105
T06
T05
1
2
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-005
T07
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Skårer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T09
1
4
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
Tegningsstatus
0
3
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
2- ROMS
T03
T02
T01
T11
T04
T05
63
T10
T06
T07
T09
T02
T01
T11
T08
T03
T04
T05
T10
T06
T07
2-R type 2 - TEK17 / Husbank standard
T09
N
7,5 m2 terrasse på terreng
BRA: 59,0 m2 P-rom: 54,0 m2 Unik leilighet (B-103)
T08
2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
13,0 m2 5 m2
*
27,0 m2
Bod 3,5 m2
5 m2
Angrepsvei brannvesen
5,0 m2
6,5 m2
2,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
B103
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Skårer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Etasje
1. etasje SPG Bakke Bolig Skårer AS
Areal BRA
59 kvm
Areal P-rom
54 Tegning kvm
Terrasse
7,5 kvm
2R - Type 2 Husbanken 103
T02
T01
T11
Tiltakshaver
T03
T04
2
3
Målestokk 1:100 (A4)
NKN, MK, AJ, NN
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T06
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-003
T07
T09
0
1
4
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Skårer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T05
Prosjekterende T10
1
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
0
T01
T11
64
T03
T02
T04
T05
T10
3 - ROMS
T06
T07
T09
T08
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T06
3-R type 5 - TEK17 / Husbank standard
T07
BRA: 63,0 m2 P-rom: 62,0 m2 Unik leilighet (B-307)
T09
T08
N
2-R type 1 - TEK17 11,0 m2
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
23,0 m2
*
12,0 m2
7,0 m2
7,5 m2
4,5 m2 5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B307
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Tiltakshaver
Prosjekterende
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS
Etasje
3. etasje
Areal BRA
Tegning 63 kvm
Areal P-rom
62 kvm
Balkong
12 kvm
T01
T11
T03
2
3
T04
T05
1:100 (A4)
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T10
Tegningsstatus T06
Salgstegninger
3R - Type 5 Husbanken 307
4
Tegningsnr. B-019
T07
T09
0
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
M책lestokk
NKN, MK, AJ, NN T02
1
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
T03
T02
T01
T11
T04
T05
65 T10
3 - ROMS
T06
T07
T09
T08
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T06
3-R type 5 - TEK17 / Husbank standard
T07
BRA: 63,0 m2 P-rom: 62,0 m2 Unik leilighet (B-407)
T09
T08
N
2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet 12,0 m2(B-101)
11,0 m2
*
23,0 m2
7,0 m2
7,5 m2
4,5 m2 5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
B407
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Tiltakshaver
Prosjekterende
Etasje
4. etasje
Areal BRA
Tegning 63 kvm
Areal P-rom
62 kvm
Balkong
12 kvm
T01
T11
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS
T02
1
2
3
T04
T05
1:100 (A4)
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T10
Tegningsstatus Salgstegninger
3R - Type 5 Husbanken 407
T06
Tegningsnr. B-025
T07
T09
0
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
M책lestokk T03
NKN, MK, AJ, NN
4
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
0
66
3 - ROMS
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
T06
T07
T09
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T08
T10
T06
T07
T09
3-R type 3 - TEK17 / Husbank standard BRA: 68,0 m2 P-rom: 65,0 m2 Unik leilighet (B-205)
T08
N
2-R type 1 - TEK17
9,0 m2
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
13,0 m2 5 m2
10,0 m2
*
27,0 m2
7,0 m2 Bod/tekn. 1,0 m2
5 m2
6,5 m2
12,0 m2
N
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B205 Etasje
Areal BRA
Tiltak
GNR/BNR
Berger Hage / Sk책rer Syd
2. etasje Tiltakshaver
T01
65 kvm
Balkong
9Tegning kvm
3R - Type 3 Husbanken 205
T03
T04
Prosjekterende
T10
68 SPGkvm Bakke Bolig Sk책rer AS
Areal P-rom
T02
2
3
Tegnet dato
100/81 og 100/415
T11
1
NKN, MK, AJ, NN
T05
1:100 (A4)
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T07
T09
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-010 0
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
20.03.2018 M책lestokk
T06
4
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
67
3 - ROMS
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T06
3-R type 8 - TEK17 / Husbank standard BRA: 72,5 m2 P-rom: 67,5 m2 Unik leilighet (B-102)
T07
T09
4,8 m2 T08
4,8 m2
6,5 m2
4,5 m2 7,5 m2
2-R type 1 - TEK17
*
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
38 m2
Bod/tekn. 3,0 m2
11,0 m2
5 m2
6,5 m2
15,0 m2 terrasse på terreng
N
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Skårer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
Tiltakshaver
Prosjekterende
Målestokk
SPG Bakke Bolig Skårer AS
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Etasje
1. etasje Tegning
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Areal BRA
3R - Type 8 Husbanken 102 72,5 kvm
Salgstegninger
B-002
Areal P-rom
67,5 kvm
Terrasse
15 kvm 0
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Skårer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
1
2
3
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
2
3
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
B102
1
T04
68
3 - ROMS
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T06
3-R type 1 - TEK17 / Husbank standard BRA: 72,5 m2 P-rom: 67,5 m2 Unik leilighet (B-202)
9,0 m2
T07
T09
Tekn. 0,5 m2
*
T08
20,5 m2
4,5 m2 7,5 m2
2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
N
9,0 m2
11,0 m2
* 38,0 m2
Bod/tekn. 3,0 m2
11,0 m2
5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B202
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
Tiltakshaver
Prosjekterende
M책lestokk
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS
NKN, MK, AJ, NN
1
2
2. etasje
Areal BRA
Tegning 72,5 kvm
Areal P-rom
67,5 kvm
Balkong
9 kvm og 11 kvm
3R - Type 1 Husbanken 202
1:100 (A4)
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-007
0
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
1
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T04
Etasje
3
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
2
3
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
3 - ROMS
T03
T02
T01
T11
T04
69
T05
T10
T06
T07
T09
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T08
T10
T06
T07
3-R type 4 - TEK17 / Husbank standard
T09
BRA: 72,5 m2 P-rom: 69,5 m2 Unik leilighet (B-305)
T08
N
2-R type 1 - TEK17 8,0 m2
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 m2 Unik32,0 leilighet (B-101)
13,0 m2 5 m2
*
10,0 m2
7,0 m2 Bod/tekn. 1,0 m2 6,5 m2
5 m2
N
12,0 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
Tiltak
B305
GNR/BNR
Berger Hage / Sk책rer Syd
Etasje
3.Tiltakshaver etasje
Areal BRA
72,5 kvm
Areal P-rom
69,5 kvm
Balkong
8 kvm og 10 kvm305 3R - Type 4 Husbanken
T01
T02
T03
T04
3
M책lestokk 1:100 (A4)
NKN, MK, AJ, NN
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T06
Tegning
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-017
T07
4
T09
0
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
20.03.2018
T05
Prosjekterende
T10
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS
2
Tegnet dato
100/81 og 100/415
T11
1
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
0
T01
T11
70
T03
T02
T04
T05
T10
3 - ROMS
T06
T07
T09
T08
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T06
3-R type 4 - TEK17 / Husbank standard
T07
BRA: 72,5 m2 P-rom: 69,5 m2 Unik leilighet (B-405)
T09
T08
N
10,0 m2
9,0 m2
13,0 m2 5 m2
2-R type 1 - TEK17 2
32,0 m BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
* 7,0 m2 Bod/tekn. 1,0 m2
12,0 m2 6,5 m2
5 m2
N
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B405
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Tiltakshaver
Prosjekterende
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS
Etasje
4. etasje
Areal BRA
72,5 Tegning kvm
Areal P-rom
69,5 kvm
Balkonger
9 kvm + 10 kvm
T01
T11
T03
2
3
T04
T05
1:100 (A4)
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T10
Tegningsstatus T06
Salgstegninger
3R - Type 4 Husbanken 405
4
Tegningsnr. B-023
T07
T09
0
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
M책lestokk
NKN, MK, AJ, NN T02
1
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
71
3 - ROMS
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T06
3-R type 7 - TEK17 / Husbank standard BRA: 77,0 m2 P-rom: 72,0 m2 (B-302, B-502)
12,0 m2
T07
T09
Tekn. 0,5 m2
*
T08
25,5 m2
4,5 m2
N
7,5 m2
2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
42,0 m2 11,0 m2
*
9,0 m2
Bod/tekn. 3,0 m2
11,0 m2
5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
B302/B502SPG Bakke Bolig Sk책rer AS
Prosjekterende
M책lestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
Tegning 77 kvm
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Areal P-rom
72,5 kvm
Salgstegninger
B-014
Balkonger
9 kvm + 11 kvm
Tiltakshaver
3R - Type 7 Husbanken 302/502
0
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
1
1
2
3
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
2
3
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
0
72
3 - ROMS
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
T06
T07
3-R type 7 - TEK17 / Husbank standard BRA: 77,0 m2 P-rom: 72,0 m2 Unik leilighet (B-402)
T09
T08
Tekn. 0,5 m2
*
25,5 m2
4,5 m2
2-R type 1 - TEK17
7,5 m2
2
N
9,0 m2
BRA: 37,5 m P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
*
42,0 m2
11,0 m2
Bod/tekn. 3,0 m2
11,0 m2
5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B402
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
Tiltakshaver
Prosjekterende
M책lestokk
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Etasje
4. etasje
Areal BRA
77 kvm
Areal P-rom
72 kvm Tegning
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Balkonger
3R - + Type 7 Husbanken 9 kvm 11 kvm 402
Salgstegninger
B-020
0
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
1
2
3
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
1
2
3
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
T03
T02
T01
T11
T04
T05
73
3 - ROMS
T10
T06
T07
T09
T08
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T06
T07
3-R type 2 - TEK17 / Husbank standard
T09
BRA: 83,0 m2 P-rom: 76,0 m2 Unik leilighet (B-104)
T08
4,5 m2
Postkasser N
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
8,5 m2
5 m2
*
11,0 m2 terrasse på terreng
2-R type 1 - TEK17
39,0 m2 5,0 m2
14,5 m2
5 m2
6,5 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
B104
1
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Skårer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Etasje
SPGetasje Bakke Bolig Skårer AS 1.
Areal BRA
83 kvm
Areal P-rom
76 kvm
Terrasse
11 kvm
T02
T01
T11
Tiltakshaver T10
T03
T04
2
3
Målestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T05
Prosjekterende
4
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T06
Tegning
3R - Type 2 Husbanken 104
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-004
T07
T09
0
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Skårer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
0
74
4 - ROMS
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
T06
T07
T09
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T08
T10
T06
T11
T07
T09
2 4-R type30,0 1 -mTEK17
12,0 m2
*
BRA: 92,0m2 P-rom: 85,5 m2 Unik leilighet (B-206)
T08
4,5 m2
7,0 m2
N
2-R type 1 - TEK17 6,0 m2
4,5 m2
*
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet 37,0 m2 (B-101)
6,5 m2
11,0 m2
11,0 m2
4,0 m2
2,5 m2
14,0 m2
5 m2
6,5 m2
N
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B206
Tiltak
GNR/BNR
Berger Hage / Sk책rer Syd
Etasje
2. etasje Tiltakshaver
Areal BRA
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS 92 kvm
Areal P-rom
85,5 kvm
Balkonger
11 kvm + 11 kvm 4R - Type 1 206
Tegning
T01
T11
T10
2
3
Tegnet dato
100/81 og 100/415 T02
1
T03
T04
T05
M책lestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
20.03.2018
Prosjekterende
4
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T06
T07
T09
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-011
0
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
T11
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
T03
T02
T01
T11
T04
T05
75
4 - ROMS
T10
T06
T07
T09
T08
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
T11 T06
4-R type 3 - TEK17
*
BRA: 98,5 m2 P-rom: 90,5 m2 7,0 m2 Unik leilighet (B-306)
T07
T09
7,5 m2
4,5 m2
T08
7,0 m2
N
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
4,5 m2
12,0 m2
6,0 m2
*
2-R type 1 - TEK17
2,5 m2
42,0 m2
6,5 m2
5,5 m2
14,0 m2
11,0 m2
5 m2
6,5 m2
N
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
B306
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
20.03.2018
Tiltakshaver
Prosjekterende T01
T11
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS
Etasje
3. etasje
Areal BRA
98,5 kvm
Areal P-rom
90,5 kvm 4R - Type 3 306
Balkonger
11 kvm + 12 kvm
T02
T03
T04
T05
1
2
M책lestokk
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T10
Tegning
Tegningsstatus Salgstegninger T07
T06
4
Tegningsnr. B-018
T09
0
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
T11
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
1:100 (A4)
NKN, MK, AJ, NN
3
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
0
76
4 - ROMS
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
T06
T07
T09
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T08
T06
T07
T09
4-R type 3 - TEK17
T08
*
BRA: 98,5 m2 P-rom: 90,5 m2 7,0 m2 Unik leilighet (B-406)
7,5 m2
4,5 m2
7,0 m2
2-R type 1 - TEK17
6,0 m2
4,5 m2
11,0 m2
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
*
N
6,5 m2
5 m2
11,0 m2
6,5 m2 2,5 m2
42,0 m2
5,5 m2
14,0 m2
*
N
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
0
BERGER HAGE
B406
Etasje
Tiltak 4. etasje
Areal BRA
98,5 kvm
Areal P-rom
90,5Tiltakshaver kvm
Balkonger
11 kvm + 11 kvm Tegning 4R - Type 3 406
T03
T04
2
3
GNR/BNR
Tegnet dato
100/81 og 100/415
20.03.2018
T07
NKN, MK, AJ, NN
T09
T08
Tegningsstatus Salgstegninger
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
T06
Prosjekterende
4
T05
T10
Berger Hage / Sk책rer Syd
SPG Bakke Bolig Sk책rer AS
T02
T01
T11
1
M책lestokk 1:100 (A4)
0
Tegningsnr.
1
2
3
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
4
5
B-024
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Sk책rer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
4 - ROMS
T03
T02
T01
T11
T04
77
T05
T10
T06
T07
T09
P l u ss-st a n d a rd
4-R type 5 - TEK17, Pluss-standard 2
BRA: 137,5 m P-rom: 123,5 m2 Unik leilighet (B-505)
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T08
Leiligheten får Pluss-standard med: T10
• Dampovn i tillegg til komfyr • Fritt fargevalg i henhold til sortiment T06
på innredningen «Horisont» fra Sigdal
N
Oppgradert leveranse med • Vinskap i kjøkkenøy • Kjøkken leveres med dampovn i tillegg til • Vitrineskap i henhold til komfyr • kjøkkentegning Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen «Horisont» fra Sigdal ventilator, type •• Oppgradert Vinskap i kjøkkenøy • «Røros Vitrineskap i henhold til kjøkkentegning Orion». • Oppgradert ventilator, type «Røros Orion». eikeparkett •• 1 stavs1 stavs-hvitpigmentert hvitpigmentert parkett •• Regndusj Regndusjpå på begge begge bad bad • Interiørspot og downlights i gang T07
*
T09
T08
15,0 m2
• Interiørspot og downlights i gang
33,0 m2
T11
2-R type 1 - TEK17 12,0 m2
2
BRA: 37,5 m P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
6,0 m2
4,5 m2 7,0 m2
10,0 m2 8,0 m2
5 m2
6,5 m2
6,5 m2
*
12,0 m
Bod/tekn 2,5 m2
N
2
35,5 m2
18,5 m2
2,5 m2
14,0 m2
5,0 m2
Balkong 7,5 m2
P l u ss-st a n d a rd 0
Tiltak
B505
GNR/BNR
Berger Hage / Skårer Syd
Etasje
5. etasje Tiltakshaver
Areal BRA
SPG Bakke Bolig Skårer AS 137,5 kvm
Areal P-rom
123,5 kvm
Balkonger
12 4R kvm + - Type 5 505
Tegning
T01
T03
T04
3
Målestokk 1:100 (A4)
NKN, MK, AJ, NN
4
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
T06
T07
T09
12 kvm + 10 kvm
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-027
0
1
2
3
4
5
T08
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Skårer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
Oppgradert leveranse med
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
20.03.2018
T05
Prosjekterende
T10
4-R type 5 - TEK17, Pluss-standard BRA: 137,5 m2 P-rom: 123,5 m2 Unik leilighet (B-505)
T02
2
Tegnet dato
100/81 og 100/415
T11
1
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
N
78
T02
4 - ROMS
T05
T04 T03
T01
T11
T10
P l u ss-st a n d a rd
4-R type 7 - TEK17, Pluss-standard BRA: 137,5 m2 P-rom: 123,5 m2 Leiligheten får Pluss-standard med: Unik leilighet • Dampovn i tillegg til komfyr (B-602)
T07
T09
• Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T08
«Horisont» fra Sigdal
Oppgradert leveranse med • • Oppgradert Kjøkken leveres med dampovn tillegg til komfyr ventilator, typei «Røros Orion». • Fritt fargevalg i henhold til sortiment på • 1 stavshvitpigmentert eikeparkett innredningen «Horisont» fra Sigdal påventilator, begge type bad«Røros Orion». • • Regndusj Oppgradert • • Interiørspot 1 stavs- hvitpigmentert parkett i gang og downlights • Regndusj på begge bad • Interiørspot og downlights i gang
T10
T06
T07
T09
T08
N
Privat takterrasse 16 m2
2-R type 1 - TEK17
15,0 m2
12,0 m2
*
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet 33,0 m2 (B-101)
T11
6,0 m2 4,5 m2 7,0 m2
5 m2
6,5 m2
10,0 m2
N
8,0 m2
11,0 m2
6,5 m2
*
Bod/tekn 2,0 m2
18,5 m2
Balkong 7,5 m2
35,5 m2
2,5 m2
14,0 m2
5,0 m2
P l u ss-st a n d a rd 0
1
2
3
4
5
N Tiltak
BERGER HAGE
B602
GNR/BNR
Berger Hage / Skårer Syd
Etasje
Tiltakshaver 6. etasje
Areal BRA
137,5 kvm
Areal P-rom 137,5 m2
123,5 kvm
Tegnet dato
100/81 og 100/415 T02
T01
T11
T10
SPG Bakke Bolig Skårer AS
T04 T03
T05
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
20.03.2018
Prosjekterende
Målestokk
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
4-R type 7 - TEK17, Pluss-standard BRA: P-rom: Balkonger 123,5 m2 Unik leilighet (B-602)
Takterasse
Tegning
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Salgstegninger
B-029
T07
11 kvm + 12 4R - Type 7 602kvm
T09
+ 10 kvm 16 kvm
Oppgradert leveranse med Tiltak i tillegg tilvia tilmed takterassen felles • Adkomst Kjøkken leveres dampovn komfyr • Fritt fargevalg i henhold Berger til sortiment på/ Skårer Syd Hage innredningen «Horisont» fra Sigdal • Oppgradert ventilator, type «Røros Orion».
0
1
2
3
4
5
T08
trapp
GNR/BNR
Tegnet dato
100/81 og 100/415
21.03.2018
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
79
4 - ROMS 4-R type 6 - TEK17, Pluss-standard
P l u ssst a n d a rd BRA: 141,0 m2 P-rom: 128,0 m2 Unik leilighet 35,5 m2 (B-601)
2,5 m2
14,0 m2
5,0 m2
T03
T02
T01
T11
T04
T05
T10
N
10,0 m2
T06
9,0 m
2 T07
6,0 m2
7,5 m2
T09
*
T08
11,5 m2
2-R type 1 - TEK17 Bod 3,5 m2
BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
4-R type 6 - TEK17, Pluss-standard
T10P l u ss-st a n d a rd
61,5 m2
BRA: 141,0 m2 P-rom: 128,0 m2 12,0 m2 Unik leilighet 35,5 m2 (B-601)
2,5 m2
14,0 m2
5,0 m2
• Vinskap i kjøkkenøy
• Vitrineskap i henhold til
7,5 m2
6,0 m2
*
10,0 m2
6,5 m2
5 m2
9,0 m2
Oppgradert leveranse med • Kjøkken leveres med dampovn i tillegg til komfyr • Vinskap i kjøkkenøy • Vitrineskap i henhold til kjøkkentegning • Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen «Horisont» fra Sigdal • Oppgradert ventilator, type «Røros Orion». Leiligheten får Pluss-standard med: • 1 stavs- hvitpigmentert parkett badkomfyr • • Dampovn Regndusj ipå begge til tillegg rampe • Interiørspot og 1:15 downlights i gang 1:15
kjøkkentegning
trinn
N
• Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen «Horisont» fra Sigdal • Oppgradert ventilator, type «Røros
11,5 m2
T02
* Bod 3,5 m2
T10
Balkong 7,5 m2
• Regndusj på begge bad • Interiørspot og downlights i gang
T10
61,5 m2
T05
• 1 stavs- hvitpigmentert eikeparkett
Privat takterrasse 18,5 m2 18,0 m2
Oppgradert leveranse med • Kjøkken leveres med dampovn i tillegg til komfyr • Vinskap i kjøkkenøy • Vitrineskap i henhold til kjøkkentegning • Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen «Horisont» fra Sigdal • Oppgradert ventilator, type «Røros Orion». • 1 stavs- hvitpigmentert parkett • Regndusj på begge bad rampe • Interiørspot og 1:15 downlights i gang
12,0 m2
T04
T03
T01
T11
Orion».
T07
T09
T08
1:15 trinn
T02
Privat takterrasse Etasje 18,0 m
6. etasje
Areal BRA
141 kvm
Areal P-rom
128 kvm
Balkonger
9 kvm + 10 kvm Berger Hage / Skårer Syd
2
T05
0
T10
1
2
3
4
5
T07
Tiltak
T09
+ 12 kvm
Takterasse
T04 T03
T01
T11
Tiltakshaver
T08
18SPG kvm Bakke Bolig Skårer AS
GNR/BNR
Tegnet dato
100/81 og 100/415
20.03.2018
0
Prosjekterende
1:100 (A4)
NKN, MK, AJ, NN
Tiltak
GNR/BNR
Berger HageTegning / Skårer Syd
100/81 og 100/415 Tegningsstatus 0
1
1
Målestokk Tegnet dato
2
3
4
5
21.03.2018 Tegningsnr.
2
3
4
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS 5 Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
(+47) 22 44 43 00 Arkitekt post@goaark.no Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
BERGER HAGE
B601
80
4 - ROMS 4-R type 4 - TEK17 BRA: 147,5 m2 P-rom: 131,5 m2 Unik leilighet (B-504)
P l u ss-st a n d a rd
T02
T01
T11
T03
T04
T05
T10
T06
35,5 m2
2,5 m2
14,0 m2
5,0 m2 T07
T09
N
10,0 m2
T08
22,0 m2
7,5 m2
6,0 m2
*
8,0 m2
2-R type 1 - TEK17 BRA: 37,5 m2 P-rom: 36,5 m2 Unik leilighet (B-101)
11,5 m2
Bod 3,5 m2
46,0 m2
T10
5 m2
6,5 m2
12,0 m2
P l u ss-st a n d a rd
N
Leiligheten får Pluss-standard med: • Dampovn i tillegg til komfyr
*
• Vinskap i kjøkkenøy 18,5 m2
Balkong 7,5 m2
11,0 m2 til kjøkkentegning • 5Vitrineskap i henhold m2
• Fritt fargevalg i henhold til sortiment på innredningen «Horisont» fra Sigdal • Oppgradert ventilator, type «Røros Orion» 0 hvitpigmentert 1 2 3 4 • 1 stavseikeparkett
5
• Regndusj på begge bad
BERGER HAGE
B504
• Interiørspot og downlightsArkitekt i gang Tegnet dato
Tiltak
GNR/BNR
Berger Hage / Skårer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
Tiltakshaver
Prosjekterende
Målestokk
SPG Bakke Bolig Skårer AS
NKN, MK, AJ, NN
1:100 (A4)
Tegning
Tegningsstatus
Tegningsnr.
Etasje
4R - Type 4 504 5. etasje
Salgstegninger
B-026
Areal BRA
147,5 kvm
Areal P-rom
131,5 kvm
Balkonger
8 kvm + 10 kvm
+ 12 kvm
4-R type 4 - TEK17 2
BRA: 147,5 m P-rom: 131,5 m2 Unik leilighet (B-504)
0
Tiltak
GNR/BNR
Tegnet dato
Berger Hage / Skårer Syd
100/81 og 100/415
21.03.2018
1
Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
2
3
4
5
Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17
81
BERGER HAGE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE 82
83
BERGER HAGE
E tas je p la ner
84
Etasjeplan 1
Etasjeplan 2
6 m2
11,0 m2
13,5 m2
BODER
B-207
Tekn. 0,5 m2
Tekn. 0,5 m2
Postkasser
B-105 30,0 m2
*
30,0 m
2
*
12,0 m2 terrasse på terreng
11,0 m2
4,5 m2
4,5 m2
12,0 m2
7 m2
Bod 2,5 m2
4,5 m2
5 m2
4,5 m2
Postkasser
7,0 m
37,0 m2
5 m2
6,0 m2
A-101
*
*
4,5 m2
11,0 m2 terrasse på terreng
8,5 m2
*
*
Bod 2 m2
4,5 m2
B-104
Bod 2 m2
2
6,5 m2
A-102
A-103 29 m2
*
11,0 m2
11,0 m
10 m2
19 m2
2
9,6 m2
22,5 m2
39,0 m2
7,5 m2 terrasse på terreng
5,0 m2
B-103
14,5 m2
B-206
B-205
13,0 m2 5 m2
*
14,0 m2
13,0 m2
9,5 m2 terrasse på terreng
9,0 m2
27,0 m2
4,0 m2
2,5 m2
9,5 m2 terrasse på terreng
5 m2
*
27,0 m2
13,3 m2 terrasse på terreng 10,0 m2
Bod 3,5 m2 7,0 m2 Bod/tekn. 1,0 m2
Angrepsvei brannvesen
12,0 m2 5 m2
10,0 m2
B-204
* 20,5 m2
Postkasser
11,0 m2
5 m2
20 boder (10 store, 7 små) 5 m2
6,5 m2
B-201
5 m2
*
23,0 m2
*
Tekn. 0,5 m2
10,5 m2
11,0 m2
B-101 18,5 m2
Balkong 7,5 m2
9,0 m2
B-203 Tekn. 0,5 m2
* 20,5 m2
4,5 m2
4,5 m2 7,5 m2
7,5 m2
B-102
B-202 *
9,0 m2
38 m2
Bod/tekn. 3,0 m2
11,0 m2
* 38,0 m2
11,0 m2
Bod/tekn. 3,0 m2
11,0 m2
15,0 m2 terrasse på terreng
11,0
BERGER HAGE
38,5
2
m
E 2
m
11,0 2
,0 m
g 11
rren
på te
e ss ng rra rre Te å te p
asse
Terr
*
Bod 2,
,0
10 2
m
01
01
C-1 12,5
C-2
2
m
30,5
2
m
2
m
13,0
2
m
2
85
Etasjeplan 3
Etasjeplan 4
13 m2
18,5 m2
12,0 m2
B-307
23,0 m
6 m2
11,0 m2
12,0 m
2
2
8,5 m2
B-407
23,0 m
13,5 m2
0,4 m2
11,0 m2
2
A-301
7 m2 5,5 m2
*
*
*
7,0 m2
7,5 m2
7,0 m2
Bod 2,5 m2
7,5 m2
4,5 m2
4,5 m2
4,5 m2
5 m2
4,5 m2
7,0 m2
*
*
11,0 m2
B-406
6,5 m2
A-302 2,5 m2
5,5 m2
14,0 m2
6,5 m2
9,6 m2
2,5 m2
42,0 m2
*
* 29 m2
A-303
10 m2
19 m2
42,0 m2
6,0 m2
4,5 m2
B-306
Bod 2 m2
*
Bod 2 m2
4,5 m2
6,0 m2
4,5 m2
12,0 m2
7,0 m2
11,0 m2
A-304
22,5 m2
5,5 m2
14,0 m2
11,0 m2
10,0 m2
B-305
13,0 m2
B-405
9,0 m2
5 m2
32,0 m2
9,5 m2
13,0 m2 9,5 m2
5 m2
13,3 m2
32,0 m2
*
*
10,0 m2
7,0 m2
7,0 m2
Bod/tekn. 1,0 m2
Bod/tekn. 1,0 m2
12,0 m2
12,0 m2 5 m2
B-304 24,5 m2
*
24,5 m2
Tekn. 0,5 m2
B-401
12,0 m2
11,0 m2
5 m2
23,0 m2
*
Tekn. 0,5 m2
11,0 m2
5 m2
B-301
5 m2 10,5 m2
*
11,0 m2
5 m2
12,0 m2
B-404
12,0 m2 Tekn. 0,5 m2
10,5 m2
B-303
23,0 m2
Tekn. 0,5 m2
*
12,0 m2
5 m2
11,0 m2
B-403 *
Tekn. 0,5 m2
*
25,5 m2
Tekn. 0,5 m2
25,5 m2
4,5 m2
4,5 m2 7,5 m2
7,5 m2
9,0 m
9,0 m2
B-402
42,0 m2
Bod/tekn. 3,0 m2
42,0 m2
*
11,0 m2
*
B-302
2
Bod/tekn. 3,0 m2
11,0 m2
11,0 m2 11,0 m2
11
2
m 39,0
11,0
2
2
m
,0 11
01
m
BERGER HAGE
8,0 m2
01
C-3
C-4 28,5
2
m
E 2
m 11,0
*
Bod 2
86
Etasjeplan 6
*
Etasjeplan 5
13 m2 6 m2
33,0 m2
33,0 m
8,5 m2
A-501
2
15,0 m
*
18,5 m2 12,0 m2
13,5 m2
0,4 m2
15,0 m2
2
7 m2 5,5 m2
12,0 m2
*
Bod 2,5 m2
6,0 m2
6,0 m2
4,5 m2
4,5 m2
B-602
10,0 m2
6,5 m2
2
11,0 m2
7,0 m2
Bod 2 m2
*
*
2,5 m2
Bod/tekn 2,0 m2
A-502 10 m2
19 m2
35,5 m2
35,5 m2
14,0 m2
5,0 m2
*
10,0 m2
8,0 m2
6,5 m2 Bod/tekn 2,5 m2
Bod 2 m2
4,5 m2
B-505 8,0 m
5 m2
4,5 m2
7,0 m2
12,0 m2
4,5 m2 4,5 m2
9,6 m2
2,5 m2
5,0 m2
A-503
A-504
29 m2
22,5 m2 14,0 m2
10,0 m2
10,0 m2 9,0 m2
22,0 m2
7,5 m2
6,0 m2
6,0 m
9,5 m2
7,5 m 9,5 m2
2
13,3 m2
*
*
8,0 m2
2
B-601
B-504
11,5 m2
11,5 m2
Bod 3,5 m2
Bod 3,5 m2
46,0 m2 61,5 m2 12,0 m2 12,0 m2
rampe 1:15
1:15
11,0 m2
5 m2
trinn
B-501
5 m2
*
Tekn. 0,5 m2
10,5 m2
Privat takterrasse 18,0 m2 11,0 m2
23,0 m2 12,0 m2
B-503 *
Tekn. 0,5 m2
4,5 m2
9,0 m2
11,0 m2 42,0 m2
*
B-502
7,5 m2
Bod/tekn 3,0 m2
11,0 m2
11,0
2
m
BERGER HAGE
11,5
39,0
m
2
m
E-5 2
m 11,0
*
/te Bod 0 m 2,
01
C-5
28,5
2
m
29,0
87
Etasjeplan 7
BERGER HAGE
Takterasse B602
88
GUNSTIG HUSBANKFINANSIERTE LEILIGHETER
Berger Hage t i lby r Husba n k f ina nsier ing på de f leste lei l ighetene under 9 0 k v m. Husbanken er en del av den norske velferdsstaten. Regjeringens mål er at alle skal bo godt og trygt og at boliger og bygg skal være av god kvalitet. Da må boligmarkedet fungere best mulig. Husbanken skal bidra til et velfungerende boligmarked ved å utvikle og formidle kunnskap om boligsektoren, og ved å finansiere boliger. Det å bo i en helt ny og husbankfinansiert bolig er både behagelig, og økonomisk gunstig. Ingen stenges ute – ingen stenges inne. Boutgiftene vil være lavere enn ellers, mye på grunn av den subsidierte renten i Husbanken. Dette kan utgjøre store summer hver måned. Alle – uansett alder – kan få lån i Husbanken. Alle våre prosjekterte boliger søkes godkjent for lån i Husbanken med 80 % av kjøpesum. Leiligheter over 90 kvm vil det ikke være mulig å søke Husbankfinansiering på.
BERGER HAGE
Ta kontakt med meglerne våre for mer informasjon.
89
LAVE BOKOSTNADER 80 % av kjøpesum kan finansieres til gunstige betingelser i Husbanken, rente f.t. 1.6 %.
Regneeksempel 3-roms (B102)
Kjøp av bolig til
kr 3 600 000,-
Egenkapital 20 %
kr
Husbanklån 80 %
kr 2 880 000,-
720 000,-
Månedlig rentekostnad* ca. kr 3 850,Netto månedlig lånekostnad*
*Skattefradrag forutsetter skattbar inntekt. Sameiets fellesutgifter er ikke medregnet. Forutsatt 8 års avdragsfrihet, flytende rente 1,58%.
BERGER HAGE
(etter skattefradrag) ca. kr 2.900,-
90
BERGER HAGE
K jø ps pr osess
91
Kjøp av bol ig er en v i kt ig beslut n ing. Her k a n du g jøre deg kjent med kjøpsprosessen fra sig ner ing t i l t iden et ter inn f ly t t ing. SALGSSTART
OVERTAKELSESFORRETNING
Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert m egler
På overtakelsesforretningen går vi på nytt
innen en fastsatt frist. Megler vil o rientere om
gjennom boligen, og sjekker eventuelle
tildelingsprosessen.
utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt
BUD
ut, og du får se hvor p arkeringsplasser og sports-
Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud,
boder ligger. Du får u tlevert nøkler hvis sluttopp-
budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig.
gjøret er innbetalt.
Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS.
INNFLYTTING
Det går også ann å sende elektrisk budgivning
Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings
via hjemmesiden til Bergerhage.no
innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis
KONTRAKTEN
hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn
Kontrakten inngår du hos megler.
straks overtakelsesforretningen er gjennomført.
BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD
FULLFØRELSESGARANTI
Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du
Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slet-
beskjed om byggestarten.
tet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 % av kontrakts-
LØPENDE INFORMASJON
beløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for
Bygging er en prosess. Du får løpende
oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar.
informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister
1-ÅRSBEFARING
som omhandler tilvalg.
Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi g jennom
INNFLYTTINGSMØTE
boligen sammen med deg og utbedrer
Alt rykker nærmere. Her går vi gjennom
eventuelle feil og mangler.
befaringsprosessen, overtakelsesforretningen, sluttoppgjøret, garantier og gir også generell
REKLAMASJONSTIDEN
informasjon og svarer på spørsmål.
Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært
SAMEIET STIFTES
viktig at det reklameres straks, og s enest innen
Stifting av sameiet blir som regel gjennomført
tre måneder etter at du oppdager feil eller
samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges
mangler. Dersom du ikke reklamerer innen
blant annet representanter til styret i sameiet.
fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.
FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes.
BERGER HAGE
innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om
92
BERGER HAGE
F orde ler m ed n y bol ig
93
VÆR SMART – TENK NYTT Du f år god t id t i l å pla n legge f ly t t ingen og sa lget av d in ga m le bol ig…
LAVE OMKOSTNINGER
det med bedre isolasjon, balansert ventila-
Det er ikke alle som er klar over hvor store
sjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større
fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gam-
heisrom og høyere krav til brannsikkerhet
mel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du
m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for
dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av
rullestol.
kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgif-
Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke
ten kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig
tid på oppussing og vedlikehold på mange
lavere kjøpsomkostninger.
år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg!
FORUTSIGBARHET OG GARANTI
Det avholdes befaringer før overtagelse,
Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig
ved overtagelse og ett år etter overtagelse.
under oppføring, må Budstadoppførings-
Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet.
loven følges. Kjøper har med dette en
Dette gir også en ekstra trygghet som du
lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre
ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye
OG MINDRE VEDLIKEHOLD
bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. In-
Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byg-
gen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull
geteknisk standard enn for bare noen år
i veggene - du og din nye leilighet starter med
siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges
blanke ark, sammen!
BERGER HAGE
Å starte med blanke ark er alltid smart BEDRE STANDARD
BERGER HAGE 94
95
BERGER HAGE
Le vera nse bes kr i ve l se
96
BERGER HAGE – BYGG B SALGSTRINN 2
LEVERANSEBESKRIVELSE dette er egnet. Lekeplasser, stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Det vil bli installert snøsmelteanlegg i portåpninger til p-anlegg, uteareal for øvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg. For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av byggene, vil tomten bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer samt plen (opparbeides etter årstid). Uteområder opparbeides med plen, beplantning, sittegrupper og pullertbelysning. Gangstier skal ha fast dekke og tilfredsstille krav til TEK 17. Denne leveransebeskrivelsen omfatter gene-
Det blir avsatt areal til sykkelparkering inkludert en
rell s tandard og leveringsomfang for leiligheter i
del overdekket med tak. Det skal etableres avfalls
prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven
suganlegg. Inntil dette er på plass vil det etableres
er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og
midlertidige avfallsbrønner. Det vil muligens bli
materialk valiteter er gjengitt i denne leverings
plassert ut en ny Trafostasjon for strøm, plassering er
beskrivelse. Det kan forekomme avvik mellom leve-
ikke avklart. Det leveres utekraner.
ransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid
FUNDAMENT/P-ANLEGG/KJELLER
denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bilde-
Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og
bruk og illustrasjoner i salgsmaterialet og i visnings
stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd
lokalet vil vise elementer som ikke er i samsvar med
og brannvegger. Etasjeskillere støpes i betong eller
faktisk leveranse, så som møblering, bad- og kjøkken-
er hulldekker. Fasadene bygges opp som isolerte
og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasade-
bindingsverkvegger. Innvendige vegger utføres i
detaljer, utomhusdetaljer med videre. Det presiseres
stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte
særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkken-
vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores
tegning.
med gipsplater som sparkles og males. Innvendig
Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i
områder med nedforet himling. Himling nedfores
høyde til himling vil generelt være 2,4 m. Unntatt er forhold til den endelige utforming, blant annet er
for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder,
sjakter, evt. innkassinger og VVS-føringer ikke eksakt
entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.
inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og
Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke.
detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre
Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg eller i
kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulig-
1. etasje.
BERGER HAGE
het i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske
ISOLASJON
utformingen av bygget, krav til bæring av tegl,
Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og
isolasjonskrav osv. Boligprosjektet vil rammesøkes
i henhold til gjeldende regler for omfordeling av
etter teknisk forskrift TEK 17.
U -verdi. Innvendige vegger isoleres i henhold til krav.
TOMT
UTVENDIG OVERFLATE
Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående
Fasadene kles utvendig hovedsakelig med strekk
av asfalterte veier, samt anlagt plen på de arealer der
metallplater, panel eller plater.
97
Det leveres utvendig solavskjerming for solutsatte
Garasjeanlegg i Betong:
fasader. Solavskjermingen leveres i form av screen,
tak og vegger støvbundet med hvit maling (sprøytet).
begrenset til utvalgte vinduer i leiligheten.
Gulv med Asfalt eller betong.
INNVENDIG OVERFLATE
VINDUER
Vindfang/hall:
Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold
Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –
til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge
lys hvitpigmentert, hvitmalt gips
valgt av vår arkitekt. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så
Stue/kjøkken:
godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på
Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –
utsiden.
lys hvitpigmentert, hvitmalt gips DØRER Soverom:
Ytterdør i tre leveres i nøytrale farger. Balkong/
Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –
terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som
lys hvitpigmentert, hvitmalt gips
vinduer. Det skal leveres komplett nøkkelsystem til hele prosjektet.
Bad: Våtromshimling – hvit farge, Standard grå flis 20x20
LISTVERK
cm på gulv og 5x5 cm eller 10x10 cm i dusjssone,
Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger
downlights i himling, lys grå 30x60 på vegg.
leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Fotlister leveres i hvitpigmentert eik. Taklister leveres
WC (evt. separat WC):
ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.
Sparklet og malt betong, standard grå flis 20x20 cm på gulv, hvitmalt gips
INNREDNING På bad leveres baderomsinnredning i hvit utfø-
Alle soverom:
relse med heldekkende servanttopp, overskap
Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –
med speil/lys/stikkontakt. Størrelse på innredning
lys hvitpigmentert, hvitmalt gips
som vist på plantegning til den enkelte leilighet. Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal, med hvite
Innvendig bod:
varer. Hvitevarer av type Whirlpool eller tilsvaren-
Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –
de kvalitet, med induksjonsplatetopp, innbygget
lys hvitpigmentert, hvitmalt gips
s tekeovn, kjøl/fryseskap forberedt for innbygging og oppvaskmaskin. Fronter leveres i børstet stål. Det
Alle himlinger i leilighet vil kunne få synlig v-fuger
vil bli u tarbeidet egen kjøkkentegning for hver type
(sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av
leilighet som kan fås ved henvendelse. Det leveres
rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør
ikke garderobeskap som vist på tegning. Erfarings-
og andre installasjoner, for eksempel bad, wc, gang,
messig bytter de fleste kjøpere ut garderoben under
bod osv. Parkett vil kunne ha synlig kvist.
tilvalgsprosessen. Garderober tilbys som del av tilvalg. All øvrig innredning leveres med standard innred-
Sportsbod (kjeller):
ningshøyde.
BERGER HAGE
Vegger i Troax eller tilsvarende.
98
hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 399 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. TV-uttak i stue. Det leveres benkearmatur under overskap på kjøkken med stikkontakt, samt armatur på bad. Som grunnbelysning bad vil det bli levert downlights. Eller leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i sportsboder ut over lys. Ei heller motorvarmeruttak ute. Opplegg og tilkobling til bredbånd og eventuelt kabel-tv bestilles av utbygger Det må påregnes innkassing over overskap på
og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar
kjøkken for fremføring av for eksempel ventilasjons
forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Til-
kanaler. Over overskap blir det oppforing til tak.
kobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at Telenor ikke lenger leveres
OPPVARMING
fasttelefoni i nye boligprosjekter.
Oppvarming er basert på fjernvarme. Det legges vannbåren gulvvarme i bad, vaskerom og ø vrige
Porttelefon med videosignal skal leveres til hver bolig
oppholdsrom. Dersom det ut i fra tekniske
med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet.
beregninger ikke er krav til varme på soverom, så
Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm
vil dette utgå. Varmt tappevann leveres via felles
(Kabel-TV/internett) i leilighet.
varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både
Det forberedes for El bil ladepunkt på minst 50 %
oppvarming og tappevann. Avregning av energi
av P-plassene. Dette vil bli håndtert med et smart-
utføres av sameiet basert på fellesmåler for fjernvar-
ladesystem. Komplett tilkobling av stikkontakt for
me. Fellesmåleren måler all energi og vannforbruk for
ladestasjon vil være tilvalg.
hele sameiet, som så internt fordeles. BALKONGER/UTEPLASSER VENTILASJON
Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon.
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men
Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkkentak, tilluft (friskluft)
drypp fra overliggende balkonger må påregnes.
i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres
Utformingen av rekkverk vil være i glass, tre, eller
i bod, eller som del av kjøkkenhette.
i strekkmetall, avhengig av plassering i bygget. Balkonger og terrasser med overflate i betong uten
RØR OG SANITÆR
spesiell sklisikring, det vurderes tremmegulv. Større
Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blande
terrasser over underliggende leilighet vil få grå stein-
batteri og uttak for oppvaskmaskin. Ett greps blande-
flis som legges på klosser. Flisene legges med spalte
batteri på bad og toaletter. Toalett leveres i standard
slik at vann kan renne ned og har derfor ingen fuger
hvit utførelse – veggmontert. Det kan være en synlig
som et tradisjonelt flisgulv. Plattinger på terrengnivå
innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det
vil bli uført i impregnert treverk eller betongheller.
leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin bad. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass
FELLES TAKTERRASSER
(”klappveggdusj” med 2 dører), med termostatstyrt
På store deler av hus B og på deler av hus E vil det
dusjbatteri. De fleste badene leveres som bade-
bli etablert felles takterrasser per oppgang. Disse er
romskabiner, plassbygde kan forekomme. Det vil bli
foreløpig ikke endelig detaljprosjektert.
plassert rørfordeler skap i leiligheten. BERGER HAGE
PRIVATE TAKTERRASSER EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC.
Disse tilrettelegges for varmt og kaldt vann, avløp, lys,
Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold
strømuttak samt plantekasser og sittebenker, samt
til gjeldende forskrifter – NEK 399. Det vil kunne bli
eventuelt overbygg. Dette vil være en del av tilvalgs-
synlig kabling på betongvegger. Det leveres standard
prosessen. Privat takterrasse tilhørende leilighet
99
B-601 blir ikke tilrettelagt for varmt og kaldt vann eller
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse
avløp. Heis går ikke opp til private takterrasser, men
og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid bygge-
stopper i øverste boligetasje.
beskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveranse
UTVENDIG BOD I P-ANLEGG ELLER 1. ETASJE
beskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivel-
Til hver boenhet medfølger sportsbod i felles p-an-
sen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen
legg. Uisolert bod i betong/tre/stål uten overflate-
er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne
behandling. Boden er beregnet til lagring av bildekk,
salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til
sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til
endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,
lagring av klær, bøker og lignende. Leiligheter mindre
forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard
enn 50 m2 får 2,5 m2 sportsbod, øvrige leiligheter får
vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at
5 m2 sportsbod.
utbygger har rett til å foreta slike endringer.
INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG
DIVERSE
TRAPPEROM, FELLESAREALER
Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon.
Fellesarealer vil bli fargesatt i nøytrale farger. Heis
Møbler, skap og liknende inngår ikke – utover det
fra p-anlegg til hver etasje. Heis monteres i trappe-
som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Farge-
hus som er felles for flere leiligheter. Trapp utføres
valg på byggene vil være noe avvikende i forhold til
i henhold til TEK 17. Trapperommet er ikke oppvar-
salgsoppgave. I nye boliger, kan svinnriss i overgang
met, men temperert. Hovedtrapp er planlagt utført i
mellom tak/vegg og i hjørner som følge ytterligere
betong. Postkasser vil bli montert der det er hensikts-
uttørring av trevirke/konstruksjoner forekomme og er
messig i nærheten av inngang.
normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel.
AVVIK/ENDRINGER
BYGGEAKTIVITET
Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon
Det må påregnes byggeaktivitet i området etter inn-
eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige
flytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/
løsninger/ materialer, uten at kontraktsummen endres.
utstyr i området inntil alle boenheter og utomhus
Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som
anlegg er ferdigstilt.
sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod,
Forbehold/teknisk/tomter/tomtestørrelse Utbygger
wc, gang, bad og vaskerom som følge av rørføringer.
tar forbehold om offentlig godkjenning og tillatelser,
Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover
samt bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer
standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris.
og lignende som følge av branntekniske krav, offent-
Tilvalg utover standard leveranse skal være skriftlig
lige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan
avtalt i egen tilvalgskontrakt.
oppstå. Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er endelig oppmålt.
BYGGESTART Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks-
PREMIUM LEILIGHETER
behandlingstid og godkjenning (herunder endrings-
Leilighet B-504, B-505, B-601, B-602, C-503, C-504,
meldinger, seksjonering med videre) og eventuell
D-503 og D-504 vil leveres med oppgradert leveran-
justering i fremdriften for overtagelse/innflytting,
se. Se den aktuelle plantegning for nærmere spesifi-
hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.
kasjon av leveranse.
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre 22. mars 2018
BERGER HAGE
endringer av plantegninger og plassering av utstyr.
BERGER HAGE 100
101
BERGER HAGE
Sa l gso p pga ve
102
SALGSOPPGAVE - SALGSTRINN 2 SELGER / UTBYGGER: SPG Bakke Bolig Skårer AS
årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.
HJEMMELSHAVER: SPG Bakke Bolig Skårer AS, org.nr. 818 545 762 Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver.
PRISER: Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillings-
AREALANGIVELSER:
plasser, uten forutgående varsling.
Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig,
KJØPSOMKOSTNINGER:
innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men
I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift
ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom
med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er
i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket
andel tomteverdi kr. 6 598,- pr. kvm BRA, noe som gir
innvendig(e) bod(er) og veggene til disse. Alle arealer
en dokumentavgift på kr. 165,- pr. kvm. BRA. I tillegg
på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0,5 kvm.
påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 727,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tingly-
OVERTAGELSE / INNFLYTTING:
ses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om
Antatt overtagelse er 1. kvartal 2021. Dette under
endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter
forutsetning av byggestart 1. kvartal 2019. Ved
i tiden frem til hjemmelsovergang. I tillegg betales
senere byggestart endres overtagelsestidspunkt
gebyr/utgifter til stiftelse og etablering av sameie og
tilsvarende. Med byggestart menes fra det tids-
tilkoblingsavgifter kr 20 000,- pr. seksjon. Oppstarts
punkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn
kapital sameie 3 x stipulerte fellesutgifter pr. leilighet.
faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid.
Behandlingsgebyr for Husbanken kr 5 000,- (til megler
Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig
for søknadsprosess og dokumenter).
estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og
BETALINGSBETINGELSER:
byggearbeid (les også forbehold i denne salgs
Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 %
oppgave).
av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til
Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for
finansiering fremlegges av kjøper.
meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på 3 måneder. Endelig
Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger stiller
overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før
garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle
overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes
renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto
avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse
tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at
medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter
selger har stilt garanti i henhold til bustadoppførings-
iht. b ustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd.
lova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på
Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4
innbetalt beløp kjøper.
måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.
Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST:
før overtagelse.
BERGER HAGE
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet
fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper
som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for
gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å
andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve
foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks.
kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper
103
ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som
SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER:
følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning
Seksjonene overdras med de rettigheter og forplik-
av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinn
telser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger
betaling, herunder også for renter og andre omkost-
som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene
ninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.
vil være fri for økonomiske heftelser med unntak
KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV
oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser.
av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for FINANSIERINGSEVNE:
I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende
Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt
sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndig-
vurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som
hetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og
ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas
kopi av disse fås av megler. Følgende servitutter er
videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt.
tinglyst pr i dag:
betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og
Ingen servitutter av betydning er tinglyst på
evne til å betale fellesutgiftene.
eiendommen.
GARANTIER:
LIGNINGSVERDI:
Garanti etter bustadoppføringslova § 12 vil bli stilt
Ligningsverdi er per tiden ikke fastsatt. Lignings
i henhold til bustadoppføringslovas bestemmelser.
verdien fastsettes av Ligningskontoret etter
Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen
beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er
i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av
en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folke
boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt
registrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger
om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/
man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfor-
sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
dres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fast
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved
settelse av ligningsverdi.
eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
STANDARD / UTSTYR: Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del
TOMT:
av denne salgsoppgave.
Eiet tomt i dag ca. 8 000 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling
ENERGIMERKING:
i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter
Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.
evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.
Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid
MATRIKKEL / ADRESSE:
eringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester
Eiendommen har i dag matrikkelnummer Gnr. 100 og
for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.
med utførende entreprenør etter at detaljprosjekt
Bnr. 81+415 i Lørenskog kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av
GARASJEANLEGG / PARKERING:
prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse
Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles
med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse
garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplass kan
Bergerveien 3, 1475 Finstadjordet. Adressen vil bli
erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste.
endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen
Det forberedes for El bil ladepunkt på minst 50 %
overtagelse.
av P-plassene. Komplett tilkobling av stikkontakt for ladestasjon vil være tilvalg.
REGULERINGSFORHOLD: Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sports-
boliger i henhold til reguleringsbestemmelser for
boder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg
Skårer Syd vedtatt 25.06.14. Reguleringsplan og
retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt
bestemmelser følger som vedlegg til denne salgs
plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller.
oppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.
BERGER HAGE
Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for
104
AVTALEMESSIGE FORHOLD: Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholds-
inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en
messig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av
eventuell aksept av bud fra selger gis under samme
garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminne-
forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av
lige fellesutgiftene.
denne salgsoppgave.
Det vil bli avsatt totalt 10 gjesteparkeringsplasser
AVBESTILLING:
i garasjeanlegg i kjeller for hele prosjektet Berger
Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en
Hage. I tillegg vil det være tilgjengelig ca. 16-18
avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper
offentlige p-plasser i Per O. Lunds gate.
bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling i tråd med
BODER:
bustadoppføringslovas bestemmelser. Med mindre
Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sports
det kan dokumenteres et høyere tap, kan selger
bodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg
alltid kreve et avbestillingsgebyr på 5 %. Bestilte
eller i 1. etasje. I de fleste boliger er det også bod
tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet,
inne i boligen, mens innvendig bod kan erstattes med
uansett b etales av kjøper dersom dette er bestilt av
skap i enkelte boliger.
entreprenør.
FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD:
LOVGRUNNLAG:
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men
Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova
stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære
som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, kommunale
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp
avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold
av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når
m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer.
avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges
Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 30,- /
avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig
40,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger per tiden ikke
gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet
regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli
og driften av dette.
utarbeidet av selger i samarbeid med forretnings fører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret
EIERFORM / ORGANISERING:
og fremlegges til orientering på sameiets general
Berger Hage vil bli organisert som et eierseksjons-
forsamling.
sameie i samsvar med eierseksjonsloven. Selger
BERGER HAGE
forbeholder seg videre retten til å organisere og Megler vil i forbindelse med overtagelsen innkalle
fordele parkering og sportsboder på den måten som
3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til
for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel
sameiet.
som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal
105
til den enkelte seksjon eller som en særskilt nærings
eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/
seksjon.
aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers drifts
Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper
konto. Eventuell endring krever selgers samtykke.
bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til
Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag
bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruks-
å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter.
rett til sameiets fellesareal.
Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.
De andre sameierne har, i henhold til eierseksjons lovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.
TILVALG OG ENDRINGER: Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på
FORRETNINGSFØRSEL:
veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderoms
Forretningsfører er BORI. En tidsbegrenset kontrakt
innredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over
på 3 år er inngått på vegne av sameiet før konstitue-
ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger,
rende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger har
entreprenør og dennes underleverandører. Det kan
valgt forretningsfører.
ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de
FORSIKRING:
tillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjek-
kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammeFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret
tets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er
av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres
endring av fasade, vindusform, plassering av vann og
gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv
avløp.
besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9.
ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE:
Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og
Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan
entreprenør i separat avtale (tilvalg). Alle tilvalg
leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert
faktureres sammen med oppgjørsoppsett fra megler.
pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er
oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som
interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og
regulerer evt. leietakers rett til kjøp.
endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold
EIENDOMSMEGLER:
om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig
PROA Eiendomsmegling/ Aure & Valskaar AS
å få levert av selger. Konferer megler for nærmere
i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske
informasjon. Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr. 34 375,- inkl. mva. I tillegg kommer kr 4 937,-inkl. mva.
FORBEHOLD:
pr. leilighet til for oppgjørstjenesten. Dersom handel
Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende for-
ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon.
håndssalg, som i prosjektet utgjør 35 % av antall
Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.
boliger og tilfredsstillende byggelånsfinansiering, samt godkjennelse i utbyggingsselskapets styre. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og
hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig
igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte
god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at
parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legiti-
det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med
masjon eller megler har mistanke om at transaksjonen
entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndig-
har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan
hetenes saksbehandlingstid og eventuell justering
megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.
i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmels overføring med videre som følge av dette.
OVERSKJØTING OG OPPGJØR: Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at ansla-
henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i
get vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å
BERGER HAGE
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
106
anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og
til b ustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun
markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle
et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a.
boligene i prosjektet. Interessent oppfordres
avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en
derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt,
for selger tilfredss tillende entreprisekontrakt og
beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende
byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og bygge-
bygningsmasse med videre) før budgivning.
arbeid. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som
endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendi-
foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse,
ge, likevel slik at den generelle standard og utførelse
og kan ikke påberope seg overskridelser av de her
ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksep-
angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt
terer uten prisjustering at selger har rett til å foreta
frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i
slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være
forhold til disse estimatene vil således ikke kunne
innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av
danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen
boligens areal og lignende.
erstatning. Det kan være avvik mellom de plantegninger og Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for over-
skisser som er presentert i prospektet, og den
tagelse bli meddelt skriftlig med innenfor 3 måneders
endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel
intervall. Endelig overtagelsesdato meddeles skrift-
ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag
lig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder
eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper
da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne
rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbake-
bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers
ført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.
rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer
Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/
inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse
internettside og leveransebeskrivelsen i den e ndelige
ved kontraktsinngåelse.
kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til
Selger må senest innen 15.02.2019 avklare ved
denne.
skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.
Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbe
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom
holder seg retten til uten varsel å kunne endre priser
iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt
og betingelser for usolgte boliger og biloppstillings-
innen 15.02.2019. Eventuell beslutning om kansel-
plasser.
lering skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper
Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn
tilbakebetalt innbetalt kjøpesum (evt. deponert
vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennom-
beløp), vederlag for eventuelle tilleggsarbeider og
føring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant
renter av innbetalt beløp. For øvrig kan kjøper ikke
annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne
fremme ytterligere eller andre krav mot selger som
medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigs-
følge av kanselleringen.
tillelse av samtlige byggetrinn.
Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger
Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgs-
med mer er kun ment å danne et inntrykk av den
oppgave.
ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses BERGER HAGE
som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
107
FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV
• Kjøpsavtale/Budskjema
DENNE SALGSOPPGAVE:
• Selgers standard kjøpekontrakt
• Leveransebeskrivelse
• Grunnboksutskrift
• Plantegning og etasjeplan
• Reguleringsplan- og bestemmelser
• Prisliste
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
22. mars 2018
BERGER HAGE
• Foreløpig utomhusplan
108
Na bolags pr o f i l Nabolagsprofil Bergerveien 3 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER Lørenskog Benterud Skårer
STEDER I NÆRHETEN Løkenhagen Rud Hauger, nordre Solheimkrysset
0.8 km 1.3 km 1.3 km 1.4 km
TRANSPORT 39.9 km
Oslo S Fjellhamar
16.2 km 4.7 km 0.1 km
SPORT Skårerhallen Rolvsrud stadion
1.1 km 1.2 km
Fresh Fitness Skårer Condis Treningssenter Triaden
0.6 km 0.8 km
DEMOGRAFI (Benterud grunnkrets)
0.8 km
Benterud skole (1-7 kl.)
0.7 km
Åsen skole (1-7 kl.)
1.2 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.)
1.3 km
Hammer skole (8-10 kl.)
2.3 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.)
2.4 km
Mailand videregående skole
1.9 km
Lørenskog videregående skole
4.1 km
Løken/Rødløken barnehage (3-5 år)
0.5 km
Skårungen barnehage (2-5 år)
0.7 km
Løkenåsen barnehage (1-6 år)
0.7 km
VARER/TJENESTER
Oslo Gardermoen
Betania
Finstad skole (1-7 kl.)
Lørenskog Storsenter Metro Senter
0.8 km 1.6 km
Bunnpris Skårer Coop Mega Metro
0.6 km 1.6 km
Apotek 1 Triaden Boots apotek Lørenskog Storsenter
0.8 km 0.8 km
Triaden Vinmonopol Strømmen Vinmonopol
0.8 km 5.6 km
Bunnpris Skårer Coop Extra Triaden
0.6 km 0.8 km
Triaden Kiosk Sydhagen
0.8 km 1.3 km
Esso Tiger Skårer Esso Stasjon Metro Senter
1.4 km 1.4 km
BOLIGMASSE (Benterud grunnkrets)
46% er gift 23% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 47% har inntekt over 300.000 74% eier sin egen bolig 14% eier hytte
BERGER HAGE
58% har bolig på over 120 kvm 56% av boligene er nyere enn 20 år 50% bor i enebolig eller rekkehus 91% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
109
BERGER HAGE
Oversiktskart Bergerveien 3
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
110
UTBYGGER
BAKKE AS Bakke AS/Bakkegruppen AS er et av Norges største boligbyggeselskaper med hovedkontor på Aurskog og avdelingskontor i Oslo. Konsernet har for tiden en tomteportefølje med prosjektverdier for NOK 8 milliarder innenfor forretningsområdene småhus feltutbygging og leilighetsprosjekter. Til prosjektene for store feltutbygginger har konsernet hånd om store deler av verdikjeden. For eksempel utvikles alle boligene de selger selv, bygger elementene på egen fabrikk og sier seg ikke ferdig før plenen er lagt i hagen.
VÅR VISJON ER:
V I BYGGE R , DU BOR! www.bakke-as.no
BERGER HAGE
Berger Hage er et samarbeidsprosjekt mellom Bakke AS og SPG.
BERGER HAGE
111
112
voice.as
BERGERHAGE.NO
Stig Valskaar PROA Eiendomsmegling mobil: 45 00 70 95 / mail: sv@proa.no
Petter Andrè Aure PROA Eiendomsmegling mobil: 45 00 70 97 / mail: paa@proa.no