Bovieran Falkum prospekt by vy communication as

Falkum Falkum

For deg som ønsker en herlig boform i grønne og vakre omgivelser året rundt.

Falkum

SENTRALT OG I ROLIGE OMGIVELSER I SKIEN

I grønne omgivelser året rundt!

3D illustrasjon avvik vil forekomme.

Velkommen til Bovieran Falkum

Dette er fremtidens boform

Livet i en Bovieran er både harmonisk og nærmest ubekymret – her er det meste lagt til rette og du kan glemme alt om snømåking og renovering. Her ligger det gode forutsetninger for nye hyggelige vennskap og selve boformen er bygget for gode fellesskap.

Med et stort utvalg fasiliteter å velge blant er det noe for enhver – både om man vil gjøre noe sammen, eller finne roen helt for seg selv.

BOVIERAN FALKUM

Tilrettelagt men formbart

Bo med en frodig vinterhage rett utenfor døren

Slå deg ned blant palmer og sitrontrær og les en god bok eller nyt en deilig kaffe – når det måtte passe deg – året rundt.

Dette er en moderne boform for deg som ønsker mer ut av livet og dine omgivelser.

3D illustrasjon avvik vil forekomme.

Vinterhagens mange muligheter

I vinterhagen ligger et felleshus som rommer felleskjøkken, badstue og gjesterom. Her kan man samles for å lage mat og spise sammen med gode naboer, delta på kurs eller arrangere hyggelige sammenkomster. Det er du og naboene dine som bestemmer hvilke fellesaktiviteter dere ønsker å ha sammen i felleshuset!

Rett ved felleshuset finner du en bocciabane der du kan utfordre naboene til turnering.

Når det er deilig og varmt i været, er det også gode muligheter for å omgås utendørs. I tilknytning til felleshuset finnes det et uteområde med mulighet for å etablere en urtehage eller en fast grillplass.

Bruk hagen året rundt

I de kaldeste vintermånedene reguleres temperaturen i vinterhagen ned slik at plantene får en naturlig hvileperiode. Den holder i de fleste tilfeller ca. 14 til 17 grader, men kan reguleres noe ned i de kaldeste månedene.

Det er ca. 1800 planter i vinterhagen og disse er nøye utvalgt for å sikre et harmonisk og avslappende miljø. En egen gartner tar seg av vedlikeholdet slik at hagen til enhver tid også tar seg aller best ut, og holder seg sunn og frisk!

I tillegg til sitron, fiken og palmer finnes det planter og blomster fra store deler av verden. Her vil du finne japanske, tropiske og middel havsinspirerte soner, i tillegg til et med skoglandskap.

Nyt tjenester og fasiliteter på hele huset

Et avslappende og kreativt miljø

Det fantastiske med Bovieran er at det i tillegg til den unike vinterhagen rommer så mange gode fasiliteter.

Våre fasiliteter

• Direkte utgang til vinterhage på ca. 1400 kvm

• Lounger og sittegrupper/sitteplasser

• Fullt utstyrt felleskjøkken og selskapslokale

• Snekkerverksted

• Gartner

• Treningsrom med utstyr

• Badstu med dusj og toalett

• Bocciabane

• Mulighet for urtehage

• Gjesterom

• Sykkelparkering

• Garasjeplass inkludert

• Gjesteparkering

3D illustrasjon avvik vil forekomme.

Fra Bovieran i Sverige.

3D illustrasjon avvik vil forekomme.

Bo i rolige omgievelser rett ved Lundedalen i Skien

Et unikt boligfelt på Falkum

Lindemans Falkum er et helt nytt og unikt boligfelt på Falkum som Bovieran Falkum nå blir en del av. Totalt er det regulert til 170-190 boliger på tomten og Skien Boligbyggelag, sammen med arkitektene fra Børve Borchsenius, står for utarbeidelsen av området. Det er vektlagt spennende arkitektur og moderne fellesskapsløsninger.

Tomten, kjent som «Lekelandstomta», ligger ved inngangen til Lundedalen og har en fantastisk solrik beliggenhet i rolige og grønne omgivelser. Fra boligfeltet er det flotte turområder med gang- og sykkelsti til Lundedalen og Bakkestranda. Her er alt tilrettelagt for å skape et attraktivt, trygt og godt bomiljø.

I nærområdet til Bovieran Falkum finner du blant annet to matbutikker, bakeri, apotek, frisør, treningsstudio og ikke minst Skagerak Arena for deg som er interessert i fotball! Lietorvet og byens butikker eller restauranter er kun en kort spasertur unna.

Videre er det treningssenter, servicetilbud, skoler og barnehager i nærområdet. Det kort vei til turområder og Falkumelva der du blant annet finner Falkum bad når det er behov for en liten dukkert på sommerstid. Den nye gang- og sykkelveien som ligger like ved tar deg videre til vakre Lundedalen på kort tid.

Ønsker man seg en tur til sentrum er det hyppige avganger med buss fra holdeplassen i umiddelbar nærhet til Bovieran Falkum.

GANGAVSTAND TIL DET

ALLER MESTE

Falkum er et etablert boligområde med de fleste servicetilbud man trenger i hverdagen ”rett utenfor døren”. Her finnes matbutikk, flotte tur- og trimområder, forretninger og rekreasjonstilbud i umiddelbar nærhet.

Gode bussforbindelser i nærmiljøet.

Falkum

Nabolagsprofil

NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR Enslige

OPPLEVD TRYGGHET

HANS HOLTAS VEG 1

Familier med barn

Godt voksne

Veldig trygt 73/100

KVALITET PÅ SKOLENE

Nabolaget Nordre Falkum - vurdert av 29 lokalkjente

Bra 69/100

NABOSKAPET

OFFENTLIG TRANSPORT

NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR

Enslige

Familier med barn

Gamlegrensa 3 min

Godt voksne

Linje M2, M2N 0.2 km

Skien stasjon 11 min

Linje RE11, R55 0.8 km

OFFENTLIG TRANSPORT

Sandefjord lufthavn Torp 53 min

Gamlegrensa 3 min

Linje M2, M2N 0.2 km

SKOLER

Skien stasjon 11 min

Lunde barneskole (1-7 kl.) 23 min

Linje RE11, R55 0.8 km

432 elever, 23 klasser 1.7 km

Sandefjord lufthavn Torp 53 min

Gjerpen barneskole (1-10 kl.) 25 min 357 elever, 18 klasser 1.9 km

SKOLER

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 7 min 328 elever, 20 klasser 3.2 km

Lunde barneskole (1-7 kl.) 23 min

432 elever, 23 klasser 1.7 km

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 308 elever, 22 klasser 0.5 km

Gjerpen barneskole (1-10 kl.) 25 min

357 elever, 18 klasser 1.9 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skie...13 min 91 elever, 6 klasser 1 km

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 7 min

328 elever, 20 klasser 3.2 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark 13 min 230 elever 1 km

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

308 elever, 22 klasser 0.5 km

Skien videregående skole 8 min 1100 elever, 40 klasser 3.4 km

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skie...13 min

91 elever, 6 klasser 1 km

LADEPUNKT FOR EL-BIL

Toppidrettsgymnaset i Telemark 13 min 230 elever 1 km

Recharge Nylende, Skien kommune ... 11 min

Skien videregående skole 8 min

1100 elever, 40 klasser 3.4 km

Recharge Duestien, Skien kommune 14 min

LADEPUNKT FOR EL-BIL

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Eiendomsmegler 1 Telemark AS avd. Porsgrunn kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

OPPLEVD TRYGGHET

Høflige 59/100

Veldig trygt 73/100

KVALITET PÅ SKOLENE

ALDERSFORDELING

Bra 69/100

NABOSKAPET

Høflige 59/100

ALDERSFORDELING

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Område Personer Husholdninger

Nordre Falkum 1 563 1 072

Barn Ungdom Unge voksne Voksne

(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

BARNEHAGER

Område Personer Husholdninger

Nordre Falkum 1 563 1 072

Falkum barnehage (1-5 år) 0.1 km 69 barn

Porsgrunn/Skien 92 648 45 081 Norge

Lundedalen barnehage (1-5 år) 10 min 47 barn 0.7 km

BARNEHAGER

Duestien barnehage (1-5 år)

Falkum barnehage (1-5 år)

km 69 barn

DAGLIGVARE

Lundedalen barnehage (1-5 år) 10 min 47 barn 0.7 km

Rema 1000 Falkum

Duestien barnehage (1-5 år)

min 117 barn

Kiwi Falkum

DAGLIGVARE

Recharge Nylende, Skien kommune ... 11 min

Recharge Duestien, Skien kommune 14 min

Rema 1000 Falkum

min Post i butikk

Kiwi Falkum

min PostNord 1 km Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Eiendomsmegler 1 Telemark AS avd. Porsgrunn kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

1. Egen bil

VARER/TJENESTER

Vitusapotek Falkum 8 min

VARER/TJENESTER

Lietorvet 17 min

1. Egen bil

2. Buss

PRIMÆRE TRANSPORTMIDLER

1. Egen bil

2. Buss

VARER/TJENESTER

ALDERSFORDELING BARN (0-18 ÅR)

Vitusapotek Falkum 8 min

3. Gående

1. Egen bil

3. Gående

2. Buss

3. Gående GATEPARKERING

3. Gående

2. Buss

ALDERSFORDELING BARN (0-18 ÅR)

35% i barnehagealder

ALDERSFORDELING BARN (0-18 ÅR)

40% 6-12 år

Lett 82/100

ALDERSFORDELING BARN (0-18 ÅR)

3. Gående

ALDERSFORDELING BARN (0-18 ÅR)

11% 13-15 år

ALDERSFORDELING BARN (0-18 ÅR)

15% 16-18 år

3. Gående

GATEPARKERING

KVALITET PÅ BARNEHAGENE

35% i barnehagealder

ALDERSFORDELING BARN (0-18 ÅR)

Lett 82/100

Veldig bra 81/100

GATEPARKERING

Lett 82/100

35% i barnehagealder

Lett 82/100

TRAFIKK

GATEPARKERING

6-12 år

KVALITET PÅ BARNEHAGENE

35% i barnehagealder 40% 6-12 år 11% 13-15 år

13-15 år

Lett 82/100

Veldig bra 81/100

KVALITET PÅ BARNEHAGENE

Lite trafikk 80/100

GATEPARKERING

i barnehagealder

KVALITET PÅ BARNEHAGENE

16-18 år

6-12 år

Lett 82/100

Veldig bra 81/100

FAMILIESAMMENSETNING

13-15

Veldig bra 81/100

TRAFIKK

KVALITET PÅ BARNEHAGENE

Lite trafikk 80/100

Veldig bra 81/100

TRAFIKK

SPORT

TRAFIKK

Par m. barn

Veldig bra 81/100

Lite trafikk 80/100

FAMILIESAMMENSETNING

TRAFIKK

Lite trafikk 80/100

FAMILIESAMMENSETNING

Falkum Barnehage - aktivitetsflate 2 min

Par u. barn

Lite trafikk 80/100

SPORT

FAMILIESAMMENSETNING

TRAFIKK

Ballspill 0.1 km

SPORT

Lite trafikk 80/100

SPORT

Lundedalen nord - ballbane, gamleg... 1 min

Par m. barn

Falkum Barnehage - aktivitetsflate 2 min

SPORT

Ballspill 0.3 km

FAMILIESAMMENSETNING

Par m. barn

Enslig m. barn

FAMILIESAMMENSETNING

Par m. barn

Falkum Barnehage - aktivitetsflate 2 min

Ballspill 0.1 km

SPORT

Par u. barn

Par m. barn

Falkum Barnehage - aktivitetsflate 2 min

Par u. barn

Family Sports Club Sprek Fritid 10 min

Ballspill 0.1 km

Par u. barn

Enslig u. barn

Lundedalen nord - ballbane, gamleg... 1 min

Falkum Barnehage - aktivitetsflate 2 min

Ballspill

m. barn

Lundedalen nord - ballbane, gamleg... 1 min

Ballspill

SKY Fitness Skien 21 min

Ballspill

Lundedalen nord - ballbane, gamleg... 1 min

Enslig m. barn

Family Sports Club Sprek Fritid 10 min

Lundedalen nord - ballbane, gamleg... 1 min

Ballspill

Falkum Barnehage - aktivitetsflate 2 min Ballspill

Family Sports Club Sprek Fritid 10 min

Ballspill

BOLIGMASSE

SKY Fitness Skien 21

Enslig u. barn

Family Sports Club Sprek Fritid 10 min

SKY Fitness Skien 21 min

Lundedalen nord - ballbane, gamleg... 1 min Ballspill

Fritid

SKY Fitness Skien 21 min

Flerfamilier

BOLIGMASSE

Family Sports Club Sprek Fritid 10 min SKY Fitness Skien 21 min

BOLIGMASSE

Nordre Falkum Porsgrunn/Skien Norge

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dat korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Eiendomsmegler 1 Telemark AS avd. Porsgrunn kan ikke dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

VARER/TJENESTER

private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er Eiendomsmegler 1 Telemark AS avd. Porsgrunn kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024

Lietorvet

Par m. barn

Par u. barn

Enslig

Falkum

3D illustrasjon avvik vil forekomme.

Leilighetene

Føl deg hjemme fra dag én

Ditt nye kvalitetshjem

I Bovieran Falkum kan du velge mellom 5 forskjellige leilighetstyper, alle med smarte og gjennomtenkte løsninger. De høye vinduene slipper inn mye lys, og skaper en innbydende atmosfære. Leilighetene er dessuten gjennomgående, noe som gir ekstra mye lys. Uansett hvilken leilightestype du velger vil du få en leilighet med god kvalitet laget av gode og holdbare materialer.

Kjøkkeninnredning leveres av Drømmekjøkkenet eller tilsvarende. (Se leveransebeskrivelse side 113 for mer informasjon.)

Gulv på bad leveres med fliser, resterende boareal leveres med eikeparkett. Dette er gode, lune og praktiske hjem med et rent og tidsriktig uttrykk.

Vi tilbyr flere valgmuligheter dersom man er tidlig ute i prosessen, slik at du har mulighet til å skape din helt egne personlige stil.

3D illustrasjon avvik vil forekomme.

3D illustrasjon avvik vil forekomme. Kjøkkenfarge, foring over kjøkkenskap, håndtaksløst kjøkken, trepanel er tilvalg.

3D illustrasjon avvik vil forekomme.

3D illustrasjon avvik vil forekomme. Vegger leveres i standard hvit og annen veggfarge er tilvalg.

3D illustrasjon avvik vil forekomme. Trepanel er tilvalg.

3D illustrasjon avvik vil forekomme.

3D illustrasjoner avvik vil forekomme.

3D illustrasjon avvik vil forekomme. Foring over kjøkkenskap, håndtaksløst kjøkken, intergrert kjøl- og fryseskap samt trepanel er tilvalg.

Leiligheter med plass til det du trenger

Romslig og stilrent

Alle leilighetene har kombinert stue- og kjøkkenløsning med direkte utgang til en romslig balkong, eller terrasse på bakkeplan.

Kjøkkeninnredning leveres fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende, der du kan velge ulike fargekombinasjoner. Gulvene leveres med eikeparkett som gir en lun og god atmosfære i rommet. Det er utviklet en egen tilvalgsbrosjyre med oversikt over hvilke muligheter som finnes for individuelle løsninger slik at du enkelt kan sette ditt helt eget og personlige preg på din nye bolig.

Alle leiligheter får egen sportsbod i kjeller. Ikke minst har du fordelen av å nyte alle felles fasiliteter Bovieran-konseptet gir deg.

3D illustrasjon avvik vil forekomme.

Leilighetstyper og etasjeplaner

Romslige og arealeffektive leiligheter

Velg mellom våre 5 leilighetstyper

Alle leilighetene i Bovieran Falkum har enten balkong eller markterrasse som vender ut mot utsiden av huset. Like utenfor ytterdøren venter vinterhagen på deg! De lyse gjennomgående leilighetene har stilren utforming, og uansett hvilken planløsning du velger, får du en leilighet med god kvalitet. Det er mulig å tilpasse leilighetene med en rekke tilvalg. Enkelte mindre avvik kan forekomme fra viste planløsninger på disse og påfølgende sider der justeringer kan skje i prosjekteringen av boligene.

Leilighetstype 1

2-roms, ca. 54 kvm

6 stk

Leilighetstype 2

3-roms, ca. 66 kvm

9 stk

Leilighetstype 3

3-roms, ca. 65 kvm

6 stk

Leilighetstype 4

3-roms, ca. 76 kvm

18 stk

Leilighetstype 5

3-roms, ca. 85 kvm

12 stk

Etasjeplaner

0. etasje / garasjeplan

Leilighetstype

Leilighetstype 1 2 roms - ca. 55 m2 BRA

1 sov, 1 bad, innvendig bod Sportsbod

Leilighetstype 2

3 roms - ca. 66 m2 BRA

2 sov, 1 bad, innvendig bod Sportsbod

1. etasje

Leilighetstype 3 3 roms - ca. 65 m2 BRA

2 sov, 1 bad, innvendig bod Sportsbod

Leilighetstype 4 3 roms - ca. 76 m2 BRA

2 sov, 1 bad, innvendig bod Sportsbod

Leilighetstype 5

3 roms - ca. 85 m2 BRA

2 sov, 1 bad, walkin-in, innvendig bod Sportsbod

H107

H108

Leilighetstype 1

2 roms - ca. 55 m2 BRA

1 sov, 1 bad, innvendig bod Sportsbod

Leilighetstype 2

3 roms - ca. 66 m2 BRA

2 sov, 1 bad, innvendig bod Sportsbod

3. etasje

Leilighetstype 3

3 roms - ca. 65 m2 BRA

2 sov, 1 bad, innvendig bod Sportsbod

Leilighetstype 4

3 roms - ca. 76 m2 BRA

2 sov, 1 bad, innvendig bod Sportsbod

Leilighetstype 5

3 roms - ca. 85 m2 BRA

2 sov, 1 bad, walkin-in, innvendig bod Sportsbod

Plantegninger

Leilighet H102 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng

som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 2

BRA-i: 64,8 m2

Radia orer or oppvarming plasseres etter varmeberegningspr nsipper og/el er byggbarhet Venti as onsan egg sikringsskap evt bereder og forde erskap for VVS v ses kke på denne tegn ngen men vi p asseres hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 15,5 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 1. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Merk: Vist kjøkken, hvitevarer og baderomsinventar medfølger, øvrig møblering og vask/tørk medfølger ikke Vist møblering viser ikke alltid en tilgjengelig løsning Ta kontakt med utbygger for tegning som viser tilgjengelig møblering

Radiatorer for oppvarming plasseres etter varmeberegningsprinsipper og/eller byggbarhet Ventilasjonsanlegg, sikringsskap, evt bereder og fordelerskap for VVS vises ikke på denne tegningen, men vil plasseres hensiktsmessig i boligen

Leilighetstype: 05 04 2024 1 Etasje:

Dato:

Leilighet H103 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 4

BRA-i: 76 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

TBA: 18,6 m2 Etasje: 1. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER: 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Dato: Leilighetstype: 05 04 2024

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Leilighet H104 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

3-roms

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 4

BRA-i: 76 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 18,6 m2 Etasje: 1.

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Leilighet H106 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 5

BRA-i: 85,5 m2

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 19,8 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 1.

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Leilighet H107 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng

som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 5

BRA-i: 85,5 m2

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 19,8 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 1. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Leilighetstype: 05 04 2024 1 Etasje:

Dato:

Leilighet H109 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 4

BRA-i: 76 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Dato:

TBA: 18,6 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

AREALER:

BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng

Leilighetstype: 05 04 2024 1 Etasje:

Etasje: 1. N

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Leilighet H111 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng

som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 2

BRA-i: 64,8 m2

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 15,5 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 1. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Leilighetstype: 05 04 2024 1 Etasje:

Dato:

Leilighet H112 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng

som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 5

BRA-i: 84,9 m2

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 19,7 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 1. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Leilighetstype: 05 04 2024 1 Etasje:

Dato:

Leilighet H113 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 4

BRA-i: 75,9 m2

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 19,6 m2 Etasje: 1.

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Leilighet H114 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng

som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 3

BRA-i: 66,2 m2

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 16,8 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 1. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Leilighetstype: 05 04 2024 1 Etasje:

Dato:

Leilighet H115 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng

som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 3

BRA-i: 66,2 m2

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 16,8 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 1. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

16,8 m2

Leilighetstype: 05 04 2024 1 Etasje:

Dato:

1 m 2 m 3

Leilighet H116 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng

som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 3

BRA-i: 66,2 m2

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 16,8 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 1. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

16,8 m2

Leilighetstype: 05 04 2024 1 Etasje:

Dato:

Leilighet H117 / Alle leiligheter i 1. etg får romslig markterrasse

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 4

BRA-i: 75,9 m2

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 19,6 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 1.

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Leilighetstype: 05 04 2024 1 Etasje:

Dato:

Leilighet H203 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 4

BRA-i: 76 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 10,3 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 2. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m 4

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Lokalisering:

Leilighet H204 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 4

BRA-i: 76 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 10,3 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 2. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Lokalisering:

Leilighet H206 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 5

BRA-i: 85,5 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 16,8 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 2. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Lokalisering:

Leilighet H209 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 4

BRA-i: 76 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 10,3 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Etasje: 2. N

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m 4 m

Lokalisering:

Leilighet H210 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 4

BRA-i: 76 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 10,3 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 2. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Radiatorer for oppvarming plasseres etter varmeberegningsprinsipper og/eller byggbarhet Ventilasjonsanlegg sikringsskap evt bereder og fordelerskap for VVS vises ikke på denne tegningen, men vil plasseres hensiktsmessig i boligen

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

AREALER:

Lokalisering:

Leilighet H211 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 2

BRA-i: 64,8 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 12,9 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 2. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Lokalisering:

Leilighet H212 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 5

BRA-i: 84,9 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 15,7 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 2. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

15 7 m2

1 m 2 m 3

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato: Etasje:

Lokalisering:

Leilighet H214 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 3

BRA-i: 66,2 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 10,4 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 2. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato: Etasje:

Lokalisering:

Leilighet H215 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 3

BRA-i: 66,2 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 10,4 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 2. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m 4

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato: Etasje:

Lokalisering:

Leilighet H216 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 3

BRA-i: 66,2 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 10,4 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 2. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Lokalisering:

Leilighet H302 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 2

BRA-i: 64,8 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 12,9 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 3. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Lokalisering:

Leilighet H303 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 4

BRA-i: 76 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 10,3 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 3. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Lokalisering:

Leilighet H304 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 4

BRA-i: 76 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 10,3 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 3. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Lokalisering:

Leilighet H305 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

2-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 1

BRA-i: 55,4 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 11 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Etasje: 3. N

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

Lokalisering:

Leilighet H306 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 5

BRA-i: 85,5 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 16,8 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 3. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Lokalisering:

Leilighet H309 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 4

BRA-i: 76 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m12

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 10,3 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 3. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Lokalisering:

Leilighet H316 / Disse leilighetene finner du i 2. og 3. etg

1 m 2 m 3 m 4 m 5 m

Merk: Vist kjøkken hv tevarer og baderomsinventar medfølger øvr g møbler ng og vask/ ørk medfø ger ikke V st møbler ng viser ikke

3-roms

al tid en ti g enge ig løsning Ta kontakt med u bygger for tegn ng som v ser t lg engel g møb er ng

Leilighetstype: 3

BRA-i: 66,2 m2

hensiktsmessig i boligen

BRA-e: 5 m2

Gang bod og bad v l ha nedsenket h ml ng or tekniske ør nger

TBA: 10,4 m2

Det kan også forekomme tekniske før nger ved nnkassinger og nedforinger i øvr ge arealer dette synes ikke på tegning

Etasje: 3. N BRA-i BRA-e TBA Loka iser ng AREALER:

Mindre avvik fra de oppg tte area på enkelte rom v l kunne

orekomme Enhetens bruksareal nkluderer nnvend ge vegger

ekn ske føringer mm Area er er regnet etter NS 3940:2023

1 m 2 m 3 m 4

Etasje:

Leilighetstype: 05 04 2024 Dato:

Lokalisering:

Utomhusplan Vinterhagen

Falkum- et nytt område under utvikling

Grønne og idylliske uteområder

Tomten, kjent som «Lekelandstomta», ligger ved inngangen til Lundedalen og har en fantastisk solrik beliggenhet i rolige og grønne omgivelser. Fra boligfeltet er det flotte turområder med gang – og sykkelsti til Lundedalen og Bakkestranda. Her er alt tilrettelagt for å skape et attraktivt, trygt og godt bomiljø. Det vil bli opparbeidet felles grøntarealer og gangstier på området.

Falkum 1

Senere byggetrinn 2 Falkum

Beplantningsplanen kan få mindre endringer under byggeprosessen.

Holt - vinterhage på 1400 kvm

FORELØPIG

Falkum - vinterhage på ca. 1400 kvm

SKISSEPROSJEKT

FORPROSJEKT

Grønne og idylliske hager under tak

DETALJPROSJEKT

RAMMESØKNAD

Grønne og idylliske hager under tak

IGANGSETTINGSØKNAD

ARBEIDSTEGNING

DOKUMENTASJON

Leilighetsbygget danner et atrium som omkranser en innglasset vinterhage. Her er det stabil sommertemperatur året rundt, og det er plantet et mangfold av nøye utvalgte tropiske vekster. Bovierans vinterhage gjør at den sosiale utesesongen utvides til å vare året rundt. Nyt et glass med venner, eller ta en runde boccia med naboen, som om du skulle være på den franske riviera.

Romskjema

ROM GULV

ENTRE Parkett Eik living Vanilla, 3-stavs med Eik gulvlist eller tilsvarende.

BOD/WIC Parkett Eik living Vanilla, 3-stavs med Eik gulvlist eller tilsvarende.

BAD Fliser 30 x 60 farge mørkegrå. 5 x 5 i dusjnisje.

VEGG

Sparklet og malte gipsoverflater.

Farge: Hvit standard

Sparklet og malte gipsoverflater.

Farge: Hvit standard.

30 x 60 fliser, farge hvit

TAK

Gips, malt betongdekke eller tilsvarende. Nedsenkninger for rørføringer og sjakter kan forekomme.

Farge: Hvit standard.

Gips, malt betongdekke eller tilsvarende. Nedsenkninger for rørføringer og sjakter kan forekomme.

Farge: Hvit standard.

Gips, malt betongdekke eller tilsvarende. Nedsenkninger for rørføringer og sjakter kan forekomme.

Farge: Hvit standard.

KJØKKEN Parkett Eik living Vanilla, 3-stavs med Eik gulvlist eller tilsvarende.

Sparklet og malte gipsoverflater.

Farge: Hvit standard.

STUE Parkett Eik living Vanilla, 3-stavs med Eik gulvlist eller tilsvarende.

ALLE SOVEROM Parkett Eik living Vanilla, 3-stavs med Eik gulvlist eller tilsvarende.

Sparklet og malte gipsoverflater.

Farge: Hvit standard.

Sparklet og malte gipsoverflater.

Farge: Hvit standard.

TERRASSER Overflate i betong. Fasadeplater eller trekledning, synlig bæresystem i betong eller stål kan forekomme enkelte steder

Gips, malt betongdekke eller tilsvarende. Nedsenkninger for rørføringer og sjakter kan forekomme.

Farge: Hvit standard.

Gips, malt betongdekke eller tilsvarende. Nedsenkninger for rørføringer og sjakter kan forekomme.

Farge: Hvit standard.

Gips, malt betongdekke eller tilsvarende. Nedsenkninger for rørføringer og sjakter kan forekomme.

Farge: Hvit standard.

Overflate i betong.

INVENTAR ELEKTRO

Ventilasjonsaggregat

blir plassert i bod eller tak.

Ventilasjonsaggregat

blir plassert i bod eller tak.

Vegghengt WC i hvit porselen. Baderomsmøbel 60 cm, speil m. belysning og heltrukken benkeplate fra vegg til vegg.

Innredning fra Drømmekjøkkenet modell Bistro, eller tilsvarende. Avtrekksvifte type slimline eller tilsvarende i overskap.

Stikkontakter i henhold til gjeldende NEK 400. LED downlight i nedforet himling.

Stikkontakter i henhold til gjeldende NEK 400. Lampe i tak.

Stikkontakter i henhold til gjeldende NEK 400. LED downlight i nedforet himling

Stikkontakter i henhold til gjeldende NEK 400. Lys: Spotskinne i tak.

Ettgreps armatur på vask. Dusjsett med sparedusj og termostat.

Opplegg for vaskemaskin.

Ettgreps armatur på vask med tilkobling for oppvaskmaskin med egen stoppekran. Forskriftsmessig vannstopp

Hvite slette dører Lister everes hvitmalt med synlige spikerhull.

Hvite slette dører

Lister leveres hvitmalt med synlige spikerhull.

Hvite slette dører Lister leveres hvitmalt med synlige spikerhull.

Avsatt plass til garderobeskap.

Stikkontakter i henhold til gjeldende NEK 400. Bryterstyrte stikkontakter v/tak for montering av belysning.

Stikkontakter i henhold til gjeldende NEK 400.

Utelampe med stikkkontakt.

Hvite slette dører Lister leveres hvitmalt med synlige spikerhull.

Hvite slette dører Lister/Gerikter: Leveres hvitmalt med synlige spikerhull.

Romskjema

ROM GULV VEGG

P-HUS Asfalt eller betongoverflate.

Støvbundet, sprøytemalt. Betongvegger.

SPORTSBODER Kostet betonggulv. Nettingvegger. Leveres som Troax el.

Støvbundet, sprøytemalt

TRAPPEHUS OG TRAPP Betongoverflate. Malt med betongoverflate. Sparklet/malt gips, eller betong

FELLESHUS WC

Fliser 30 x 30.

FELLESHUS KJØKKEN

Fliser gulv 30x30.

GJESTEROM Fliser 30 x 60 Bad -farge mørkegrå. 5 x 5 i dusjnisje. Parkett 3-stavs med Eik gulvlist i øvrig rom.

Sparklet og malte gipsoverflater.

Farge: Hvit standard.

Sparklet og malte gipsoverflater.

Fliser vegger 30 x 60 på bad. Sparklet og malte gipsoverflater i rom.

Sparklet og malte gipsoverflater.

Farge: Hvit standard.

Sparklet og malte gipsoverflater.

INVENTAR

Nettingvegger.

Leveres som Troax el.

Servant og toalett fra Willeroy & Boch eller tilsvarende.

Felleskjøkken med hvitevarer. Induksjonstopp x2, integrert oppvaskmaskin x2, ovn og kjøl/frys.

Vegghengt WC i hvit porselen, servantskap hvit.

Utenpåliggende stikkontakter med kabelkanal.

Utenpåliggende stikkontakter med kabelkanal

Utenpåliggende stikkontakter med kabelkanal.

Stikkontakter i henhold til gjeldende NEK 400. Lampe i tak.

Ettgreps armatur på vask. Dusjsett med sparedusj og termostat. Opplegg for vaskemaskin

Ettgreps armatur på vask med tilkobling for oppvaskmaskin med egen stoppekran. Forskriftsmessig vannstopp.

Ståldører

Hvite slette dører. Lister leveres hvitmalt med synlige spikerhull.

Leveres i h.h.t dørskjema

Stikkontakter i henhold til gjeldende NEK 400. Lampe i tak på bad, spotskinne i tak kjøkken.

Hvite slette dører Lister leveres hvitmalt med synlige spikerhull.

BOVIERAN FALKUM

Leveransebeskrivelse

Bovieran Falkum

GENERELT

Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner og bør leses sammen med plantegning/kontraktstegning.

Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) og elektriske installasjoner i boliger (NEK 4002018), som gjelder på tidspunkt for innsendelse av rammesøknad. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet.

Det legges dermed vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både i planlegging, ved utførelse og ved materialvalg. Bovieran har valgt å forholde seg til FNs bærkraftsmål.

Bovieran er et konseptbygg og omfatter 51 leiligheter og et felles bygg. Fellesbygget inneholder forsamlingslokale, badstue og et gjesterom. I tillegg blir det anlagt en subtropisk hage. Det blir boder, sykkelparkering og tekniske rom i plan U.

Hovedbygget inneholder trapper for tilkomst til boligene via utvendige svalganger, samt heis. Leiligheter i plan 1 får direkte adkomst til innvendig atrium. Leiligheter i plan 2 og 3 får tilkomst via svalganger.

BOLIGEN

BÆRESYSTEM

Bæresystem utføres i hovedsak som plasstøpte konstruksjoner, plattendekker eller med hulldekker som etasjeskillere. Bæring i gavler utføres i stål. Vegger og søyler plasseres på labanker eller punktfundamenter. Plasstøpte vegger.

OPPBYGGING AV YTTERVEGGER

Plassbygget klimavegg isolert og kledd med stående trekledning og lyse veggplater.

VINDUER OG BALKONGDØRER

Vinduer og balkongdører kles utvendig med aluminium. Utvendig og innvendig farge blir RAL7016.

Gjennomsnittlig U verdi = 0,8 på vinduer/dører. Listefri overgang mot vinduer og balkongdør.

INNERVEGGER

Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette uisolerte skillevegger med gipsplate.

Skillevegger, bærevegger og vegger mot heis/trappehus leveres i betong. Innvendige vegger og tak sparkles og males. Det er medtatt listefri utførelse mellom tak og vegg.

DØRER

Inngangsdører til de enkelte leiligheter leveres som massivdør med glatt dørblad.

Innvendige dører i leilighetene leveres som hvite lettdører fra Swedoor eller tilsvarende samt hvitmalte karmer. Dørlister leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhoder og kutt i gjerdinger etter montering. Dørvridere i

børstet stål. Standard dørterskel leveres som hvitpigmentert eik.

LÅSER/VRIDERE

Alle dører leveres med lås, nøkkelskilt og vridere. Fellesdører og inngangsdører til leilighetene leveres med systemlås.

DØRTELEFON AUDIO FELLESSENTRE

Det installeres komplett dørtelefonanlegg med audio for leiligheter i 2. og 3. etasje. For 1. etg. leveres lokalt ringeanlegg for hver leilighet.

GULV

Alle rom foruten bad leveres med parkett 3-stavs 14 mm på 6 mm silensio underlagsplate. I alle ”tørre” rom leveres eik gulvlister eller tilsvarende.

HIMLINGER

Nedforet tak i gang, boder og bad. Øvrige tak blir malt flate på betong eller hulldekker. Standard takhøyde er ca. 250 cm med unntak av bad, bod og gang som kan ha takhøyde ned mot ca. 220 cm. Det vil være redusert himlingshøyde og lokale nedforinger ned mot 220 cm i områder der dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler og andre tekniske installasjoner.

BAD/VASKEROM

Det leveres badromskabiner med vegghengt WC i hvit porselen, toalettsete med softclose funksjon. Dusjvegger i klart glass med blanke profiler, 90x90, dusjbatteri og garnityr i rustfritt stål. Hvit baderomsmøbel, servantskap 60 cm, servant i hvit porselen, ettgreps batteri og heltrukken benkeplate fra vegg til vegg.

Veggehengt speil med belysning. Flis på bad, på gulv legges flis 30x60 farge mørkegrå og 5x5 i dusjnisje. På vegger hvit 30x60 flis.

Man kan velge mellom to farger på gulv kostnadsfritt. Dette velges i tillvalgsprosessen.

KJØKKEN

Kjøkken leveres fra Drømme kjøkkenet eller tilsvarende anerkjent leverandør, modell Bistro eller lignende. Det vil være muligheter for å velge mellom noen farger i standardleveransen, men også flere i tilvalgsprosessen mot pristillegg. Foring til tak kan velges som tilvalg.

Inkludert i standard kjøkkenløsning:

• Overskapshøyde er 70 cm, og har 3 hyller

• 1 stk skuffeseksjon

• Ovnskap med lav uttrekkskuff under

• Vaskeskap med dør

• Engreps blandebatteri

• 1 kums stålvask er nedfelt i benkeplaten

Benkeplate

Høytrykkslaminat med rett ABS kanting, 30 mm tykkelse (mange fargevalg til samme pris).

Hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. Platetopp, ovn, oppvaskmaskin integrert. Frittstående kombiskap i stål.

FAST INVENTAR OG TEKNISKE ANLEGG

GARDEROBE

Det leveres ikke garderobeskap, dette kan bestilles i angitt tilvalgsperiode.

BRANNVARSLING

Røyk-/brannvarslere leveres iht. forskriftskrav. Det leveres et 6 kg pulverapparat til hver leilighet.

SPRINKLERANLEGG

Bygget er fullsprinklet med ulike systemer. Det blir synlige sprinklerhoder. Det er beregnet sprinkleranlegg med stigeledning i sjakter.

BOD

Det medfølger en sportsbod på ca. 5 m2 til hver leilighet. Boder er lokalisert i egne bodsoner i kjellerplan. Sportsboder er ment for oppbevaring av bildekk, sykler, sportsutstyr og lignende. Boder inndeles med vegger og dører av type «TROAX» eller tilsvarende. I tillegg leveres innvendig bod/ walk in closet i leiligheter som det fremgår av salgstegninger. Det må påregnes synlige kanaler/ tekniske føringer og rør på vegg og himling.

BALKONG/TERRASSE

Balkonger og terrasser leveres med gulvoverflate i betong eller betongheller. Vegger i fasadeplater og trekledning. Rekkverk leveres med glassrekkverk. Det leveres en LED utelampe med stikkontakt.

OPPVARMING

Boligene bygges for å redusere energibehovet til oppvarming.

Det leveres gulvvarme med thermostat på bad. Elektrisk gulvvarme kan leveres i soverom og/eller stue i tilvalgsprosessen.

Stue/kjøkken oppvarmes med vanlige radiatorer for vegghengt montering i rom med veggplass. Det leveres hvit radiator. Endelige plassering av radiator gjøres av entreprenør i forbindelse med detaljprosjektering.

VENTILASJON

Det blir levert eget balansert ventilasjonsaggregat til hver leilighet, som blir plassert i tak i bod eller i gang, alternativt på

vegg. Hvert aggregat blir levert med styring på aggregat eller vegg.

Det blir levert med roterende gjenvinner for økt gjenvinning av varme og redusert strømforbruk. Aggregatene blir også levert med elektrisk varmebatteri. Avtrekk i boder, det leveres ikke avfukter i sportsboder.

VVS

Det vil være egne målere for varmtvann i hver leilighet. Leilighetene får installert sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder for brannslokking plassert på øvre del av vegger, eller i tak der det er nedforet himling. Antall og plassering iht. forskriftskrav.

Innvendige installasjoner som inntaksfilter med stoppekran, tilbakeslagsventil, samt vannmåler og andre kaldtvannsinstallasjoner plasseres i teknisk skap på bad eller annen egnet plassering.

I områder med kjøkken er det medtatt sensor for automatisk avstenging av vann ved deteksjon av vannlekkasje.

ELEKTRO

Elektro i leiligheter leveres generelt i henhold til romskjema og NEK 400:2018. Varmekabler med lokal termostat i alle bad. Utebelysning leveres med skumringssensor eller annen likeverdig styring.

Installasjoner leilighet: Komplette fremlegg for komfyr, vaskemaskin, lampepunkt og stikkontakter samt rørføring for fiber. Installasjonene utføres som skjult anlegg hvor tak senkes og vegger utlektes, og som synlig anlegg hvor vegger og tak direkte overflatebehandles.

BOVIERAN FALKUM

Belysningsutstyr leiligheter

Det leveres spotlight med elektronisk dimmer på bad og i gangen. På kjøkkenet leveres lysskinne med spotlight i tak, armatur med stikkontakt over benk. På balkong/terrasse leveres utelampe med integrert stikkontakt. Bod og soverom leveres med taklampe.

Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i bod eller entre. Ruter for bredbånd plasseres der det er mest optimalt. Det blir tilrettelagt for installering av lader til el-bil. Lade stasjon leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.

INNVENDIGE FELLESAREALER

INNGANGSPARTI

Gjennom hovedinngangen kommer du rett inn i Bovierans vinterhage som har ett temperaturstyrt klima med den Franske Riviera som forbilde. Her vokser det trær og vekster som er nøye utvalgt av gartner for å skape et harmonisk og avslappende miljø. Klimasystemet i vinterhagen gjør at temperaturen alltid er behagelig, her blir det aldri for kaldt men heller ikke for varmt, det blåser aldri og man trenger ikke å tenke på snømåking eller gressklipping.

FELLESHUS

Fellesbygget inneholder felleskjøkken, badstue og et gjesterom. Felleskjøkkenet er fullt utstyrt, og egner seg for store og små selskaper. Det finnes også et lite gjesterom som fungerer som et hotellrom, og kan leies av beboerne i borettslaget når venner eller familie er på besøk og ønsker å overnatte. Det er tilrettelagt i kjeller for parkering og der er det plass til sykkel.

TRENINGSROM

I hagen vil det være et separat trimrom utstyrt med treningsapparater.

HEIS

Alle leilighetene er tilgjengelige med heis og trapp, som også går ned til bodsone og parkering i kjellerplan.

POSTKASSER

Bovieran leveres med 51 låsbare postkasser.

HUSDYR

Som utgangspunkt er det tillatt å ha husdyr i Bovieran. Husdyr får ikke oppholdes eller luftes i innvendige fellesarealer eller i vinterhagen. Man kan føre hund/ katt i bånd eller bære dyret til/fra egen bolig og lufte det utenfor.

PLANTER VED INNGANGSPARTI

For å beskytte det unike miljøet i vinterhagen, vil det ikke være anledning til å ha levende planter ved privat inngangsparti som henvender seg ut mot vinterhagen.

TILVALG

Prosjektets gjennomføringsmodell gir føringer for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og når disse må bestilles. Det vil bli muligheter for å gjøre individuelle tilpasninger gjennom valg fra en tilvalgsliste som blir sendt boligkjøperne i god tid før innvendige arbeider starter. Tilvalgsmuligheter vil omfatte type parkett, innvendige dører, fliser i våtrom, farger på vegg, kjøkkenmodell fra prosjektets leverandør, elektropunkter, m.m. Tilvalg medfører pristillegg som vil fremgå av tilvalgslisten.

Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Ønsker om endringer

vil medføre at selger, totalentreprenør, tekniske konsulenter og/eller arkitekt må vurdere ønskene. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig av om endringene blir bestilt eller ikke. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen, gir forsinkelser i prosjektet eller hindrer rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Kjøper kan heller ikke kreve endringer og tilvalg som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum, jf. bustadoppføringslova § 9.

FORBEHOLD

Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside/tegninger og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle illustrasjoner, digitale og trykte, benyttet i markedsføring av Bovieran er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet.

Det gjøres oppmerksom på at utsikt og solforhold som er vist ikke er gjeldende for alle leiligheter. Salgstegninger i prospekt viser ikke tilgjengelighetskrav, men boligene bygges i henhold til gjeldende foreskrift.

Det tas forbehold om synlige rør/ kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger.

I forbindelse med elektro/tvdata/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker.

Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på salgstegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen, men er vist stiplet på salgstegningene som forslag. Det samme gjelder for ekstra kjøkkeninnredning vist på enkelte illustrasjoner. Det henvises til salgstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved leiligheten.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering.

Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet. Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhusarealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer.

Leilighetene ferdigstilles og overleveres til noe ulik tid. Ved innflytting må det i den første perioden påregnes noe aktivitet fra gjenstående arbeider i andre bygg samt på utomhusarealer.

Det tas forbehold om å endre organisering av prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan- og bygningsetaten. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.

Salgs- og eiendomsinformasjon

Bovieran Falkum

MEGLER

Salg ved EiendomsMegler 1 Telemark AS Organisasjonsnummer 971 225 793

Besøksadresse: Cappelensgate 11, 3717

Skien eller Serine Jeremiassensgate 4, 3915 Porsgrunn

OPPDRAGSNUMMER 1412215117

ANSVARLIG MEGLER/PROSJEKTMEGLER

Heidi Solvang, Eiendomsmegler MNEF Prosjektsjef Nybygg Telemark E-post: hs@em1telemark.no

OPPGJØRSANSVARLIG/ KONTRAKTSMEDHJELPER

Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1 Buskerud og Vestfold Postboks 28 Teie, 3106 Nøtterøy

PROSJEKTETS HJEMMESIDE falkum.bovieran.no

HJEMMELSHAVER

Lindemans Falkum AS, org.nr.: 926 627 635

UTBYGGER/SELGER

Bovieran Falkum AS, org .nr 927 248 964

EIENDOM

Andel av gnr 300, bnr 5283 på eiet tomt i Skien kommune. Endelig adresse og matrikkelnummer vil bli tildelt og fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt.

TOMT

Tomten vil fradeles før ferdigstillelse. Antatt tomteareal for Bovieran vil være på ca. 7800m2 ifølge selger. Det kan bli justeringer på tomtearealet

REGISTERBETEGNELSE

Hver bolig vil bli tildelt eget andelsnr ved registrering av borettslaget.

BOLIGTYPE

Leiligheter i et nytt konsept beregnet for en voksen kjøpergruppe. Dersom to eller flere kjøper sammen er det tilstrekkelig at en av kjøperne er over 50 år.

Se for øvrig leveransebeskrivelse og romskjema.

PARKERING, BOD OG SYKKELPARKERING

Boligene blir levert med en garasjeplass pr boenhet. Alle leilighetene er tilgjengelig med heis og trapp, som også går ned til bodsone og parkering i kjellerplan. Alle leilighetene leveres med separat sportsbod. Det er også felles sykkelparkering i anlegget.

Gjesteparkeringsplasser slik utomhusplan viser.

Ladepunkt for el-bil inngår ikke i standardleveransen, men det vil være mulig å bestille ladestasjon til el-bil som tilvalg.

OPPSTART OG INNFLYTTING

Prosjektet er under bygging. Estimert overtakelse er 4. kvartal 2024. Endelig overtakelsesdato vil gi gitt med ca. 1 måneds skriftlig varsel fra selger. Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt fra kjøper. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jamfør bustadoppføringsloven § 18. Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG

BRUKSTILLATELSE

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse. Avhengig av årstiden kan

ferdigstillelse av utomhusarealene bli utført etter overtakelse av leilighetene. Blir ferdigstillelse på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren etter. I så fall vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal ved overtakelsen. Fellesarealene overtas formelt når man overtar boligen. Styret vil ha fullmakt til å gå ferdigbefaring av fellesarealene, samt fullmakt til å frigi eventuelt tilbakeholdt beløp som tjener som sikkerhet for uferdig arbeid.

ENERGIMERKING

Boligene vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Energiattest blir utarbeidet i detaljprosjekteringen og utleveres ved overtakelse.

REGULERING

Området omfattes av reguleringsplan Lekeland, vedtatt 2.10.2014. –mindre endringer datert 10.02.2019, sak 2018/5283. Eiendommen er regulert til boligformål. Hele tomten, gnr 300, bnr 5283 vil bli utviklet til boligformål i flere byggetrinn.

Utskrift av reguleringsplan og plankart kan fås ved henvendelse til megler. Mer informasjon finner du på skien.kommune.no.

VEG, VANN OG AVLØP

Offentlig, men privat veg, vann og avløp inne på tomt

ORGANISERING OG EIERFORM

Boligene blir organisert som borettslag tilknyttet Skien Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i felleskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets general-

forsamling velger styre og behandler regnskap og budsjett og andre viktige saker.

VEDTEKTER

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget. Vedtektene er en del av kontrakstdokumentene. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.

VELFORENING

Alle andelseiere har plikt til å være medlem i en felles grunneier/velforening som etableres for ivaretakelse av drift og vedlikehold av fellesarealer på Lindemans Falkum. Dette gjelder for eksempel internveger, lekeplasser, søppelhåndteringsanlegg, osv. Det blir utarbeidet egne vedtekter for dette.

FORKJØPSRETT

Forkjøpsrett er avklart i forbindelse med salgsstart, og boligene selges etter prinsippet «første mann til mølla» og iht den enhver tid gjeldende prisliste.

Boliger som selges etter ferdigstillelse kan omfattes av forkjøpsretten for medlemmer av Skien Boligbyggelag. Konf megler for nærmere informasjon.

BORETT

Selger forbeholder seg retten til å overføre en borett etter borettslagsloven § 2-13 i forbindelse med overtagelsen. Boretten gir full rådighet over boligen og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Selger har en frist på 2 år regnet fra første bolig i borettslaget er overtatt til å overføre andelen på kjøper. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

FORSIKRING

Bygningsforsikring betales gjennom stipulerte felleskostnader. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

SERVITUTTER/HEFTELSER

Grunnboksutskrift på eiendommen er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Det er pt tinglyst flg bestemmelse på eiendommen. 2021/612226-1/200 26.05.2021 21:00

BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses pantobligasjon som sikkerhet for fellesgjelden, fellesobligasjon for borettslaget og ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet krever det eller det er nødvendig i forbindelse med deling av eiendommen hvis det blir flere byggetrinn. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, veirett eller nødvendig ved etablering av flere boligselskaper eller liknende.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER

OG AVGIFTER

Boligene selges til fast pris i henhold til prisliste. Den totale kjøpesummen for boligen består av innskudd og andel fellesgjeld. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:

• Tinglysning av andelsskjøte kr 500,-

• Tinglysning av pantobligasjon kr 500,-

• Grunnboksutskrift kr 275,-

• Andelskapital kr 5.000

• Totale omk kr 6.275,-

Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter.

Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc. Det er til

enhver tid gjeldende prisliste som er retningsgivende.

BETALINGSBETINGELSER

Kr 200.000,-(forskudd) innbetales meglers klientkonto i forbindelse med kontraktsinngåelse eller når selger stiller § 12-garanti iht Bustadoppføringslova, straks selgers forbehold er bortfalt.

Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom selger stiller nødvendige garantier i henhold til bustadoppføringsloven § 47 kan delinnbetaling overføres selger.

Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/ endringer og kjøpsomkostninger innbetales megler senest to virkedager før overtakelsen.

INNSKUDD

Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Det samme gjelder andelskapital til borettslaget og omkostningene. Det gjøres oppmerksom på at selger/megler kan kreve finansieringsbevis og/eller foreta kredittvurdering før kontraktsinngåelse. Kjøper samtykker i dette.

FELLESGJELD

Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Lånet løper i 40 år med 20 års avdragsfrihet.

Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne.

BOVIERAN

USOLGTE BOLIGER

Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse

FELLESKOSTNADER

Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten.

NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN (IN-ORDNING)

Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til det opprinnelige innskuddet - egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader.

Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og ikke ha andel fellesgjeld. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. En nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

SKATTEFRADRAG

Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget etter gjeldende regler på lik linje med andre lånerenter, forutsatt at man bor i boligen (primærbolig). Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene.

DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER

Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Månedlige fellesutgifter for et normalt driftsår, inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, TV/internett, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmestertjenester som

plenklipping, snøbrøyting og strøing på fellesarealer samt forretningsførsel. Kostnadene fordeles likt. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere forhold påvirker størrelsen på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenestene/ produktene som borettslaget har eller velger å inngå avtaler om.

Dagens stipulerte driftskostnader er lagt til grunn for beregning av total månedlig felleskostnad. Utgifter til strøm, oppvarming og innboforsikring kommer i tillegg til felleskostnadene.

SIKRINGSORDNING

Borettslaget vil bli tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Det er en ordning hvor andelseierne etter nærmere regler sikres mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader.

TINGLYSTE HEFTELSER, FORPLIKTELSER OG

RETTIGHETER

Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpant.

GARANTIER

For de boligene som blir solgt etter bustadoppføringsloven vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringsloven §§ 12 og eventuelt 47. Det er tilstrekkelig at selger garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. Buofl § 12 niende ledd.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

FORMUESVERDI

Boligens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Denne fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) og sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) fastsettes etter forskjellige

brøker. Se nærmere informasjon på skatteetaten.no.

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om Hvitvasking med plikt å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner

LOVVERKET

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

TOLERANSEKRAV

Toleransekrav for utførelse er i henhold til normalkrav gitt i NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende.

AREALBEREGNING

Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste.

Fra 1. januar 2024 trådte en ny arealstandard i kraft “Areal og Volumberegninger for bygninger” som ble publisert av Norsk Standard 26.10.23. De nye arealbegrepene oppgis som ulike former for BRA, som forklart under:

BRA-i Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttede vegger.

BRA-e Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne.

BRA-b Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA Boligens fulle areal eksklusive ytterveggene, altså summen av BRA-i. BRA-e og BRA-b.

Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Enkelte romareal kan bli redusert som følge av innkassede rørføringer. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/ utbygger.

Arealene er oppgitt som ca areal, og nøyaktig areal vil først bli klart etter byggets ferdigstillelse.

Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.

Målsatte tegninger fås ved henvendelse til megler. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3 %.

SELGERS FORBEHOLD OM IGANGSETTING:

Selgers forbehold er avklart og byggingen er igangsatt.

SELGERS FORBEHOLD/AVVIK

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige godkjenninger. Detaljprosjektering av byggenes bæresystem og rørføringer med mer kan medføre mindre endringer av rommene. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasninger. Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre krav om prisreduksjon eller prisavslag. Utbygger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at

endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Kjøper skal varsles om slike endringer på hensiktsmessig måte innen rimelig tid. Illustrasjoner og bilder i tegnings- og salgsmateriale er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

TILVALG/ENDRINGER

Tilvalgsmuligheter vil være tidsbegrenset av byggearbeidenes fremdrift.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Det vil tilkomme et prosentvis påslag fra entreprenøren og utbygger for arbeid med prosjektoppfølgingen ved bestilling av tilvalg og endringer. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen av boligen.

Ved inngåelse av kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er kjøper kjent

med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON

Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan ikke transporteres/ endres av kjøper uten samtykke fra selger. Dersom selger samtykker og kontraktsposisjonen transporteres før den er overtatt, plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger på kr 30 000. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle et eget garantiansvar for eksisterende kjøper overfor ny kjøper. Merk blant annet § 12 og § 47 i bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

KOSTNADER VED AVBESTILLING

Kjøper har avbestillingsrett etter Bustadoppføringslova § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept.

Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl §53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings – og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 5% av total kjøpesum (innskudd + andel fellesgjeld).

SÆRSKILTE BESTEMMELSER

Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkesutøver til en som ikke kan eie andelen etter reglene i borettslagsloven § 4-1 og 4-2. For eksempel innebærer dette at samme person ikke kan kjøpe to eller flere andeler i ett og samme

borettslag. Heller kan ikke en juridisk person kjøpe en eller flere boliger for å videreselge før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten varsel. Dette kan påvirke borettslagets samlede fellesgjeld. Selger/megler tar forbehold om trykkfeil i vedlagte prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre antall andeler i borettslaget, eventuelt etablere flere borettslag dersom salgs- og byggeperioden går over lengre tid.

UTLEIE

Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven § 5-3 - 5-6, men krever samtykke fra borettslagets styre.

MEGLERS VEDERLAG

Meglers vederlag betales av selger/utbygger

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper å henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

SALGSVILKÅR

Kjøp i prosjektet baseres på følgende: 1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse, romskjema, utenomhusplan/situasjonsplan, salgstegninger 2. Prisliste med stipulerte felleskostnader 3. Kjøpetilbud Reguleringskart/plan med bestemmelser, foreløpige vedtekter og grunnbokutskrift er tilgjengelig hos megler. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

FORBRUKERINFORMASJON VED I NNGIVELSE AV KJØPETILBUD

Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektmegler sammen med legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/ kjøp av fast eiendom. Når bud er innsendt megler og megler har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap) kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver med mindre budet blir avslått av selger.

FINANSIERING

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1 – både i forhold til finansiering av din nye bolig og evt forsikring. Kontakt din megler om dette.

VERDIVURDERING

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.

INFORMASJON TIL SALGSPROSPEKTET

Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet

Prospekt og romskjema med leveransebeskrivelse skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det er avvik mellom romskjema og leveransebeskrivelse, er det romskjema som gjelder. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser

i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i gjeldende teknisk forskrift som er TEK 17.

Alle 3D illustrasjoner i salgsoppgaven/ markedsmateriell er av illustrativ karakter og avvik vil forekomme.

Skien 20.09.2021, revidert 23.03.2023 og 24.04.2024

Finansiering av din nye bolig

Borettslaget tar opp et felles lån for å finansiere deler av boligen, mens resten, innskuddet, finansieres av den enkelte beboer. I Bovieran Falkum Borettslag vil fordelingen mellom felleslån og innskudd være lik, dvs at halvparten av kjøpesummen finansieres med innskudd fra den enkelte kjøper, mens halvparten finansieres gjennom felleslån. Ved at halvparten av kjøpesummen finansieres gjennom felleslån trenger den enkelte beboer ikke å skaffe så mye egenkapital, og renten på felleslånet er oftest lavere enn den enkelte beboer kan få i sin bank.

Felleslånet vil ha 20 års avdragsfrihet og 40 års total løpetid. Den enkelte beboer dekker sin andel av renter og avdrag på felleslånet gjennom de månedlige felleskostnadene. Det vil bli etablert en ordning for individuell nedbetaling av felleslånet (IN-ordning). Med IN-ordning kan de av beboerne som ønsker det helt eller delvis innfri sin andel av felleslånet raskere enn det borettslagets betalingsplan legger opp til.

BOVIERAN

Den gode følelsen av nybolig

Fordeler med Bovieran

Følelsen av å kunne flytte inn i en splitter ny bolig er unik. Alt er helt nytt og tilrettelagt - akkurat slik du vil ha det.

BORETTSLAG

Bovieran-leilighetene er organisert i borettslag og den største fordelen er at en stor del av kjøpesummen finansieres gjennom felleslån med lav rente og lang nedbetalingstid. Borettslaget får også en profesjonell forvaltningspartner.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI

Ved å kjøpe helt nytt eller bolig under oppføring, skal bustadsoppføringsloven følges. Dette vil si at du får lovfestet garanti på 5 år og et bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

GOD STANDARD

Prosjektet bygges etter forskriften TEK17. Dette sikrer god isolasjon, balansert ventilasjon, rikelig med el., uttak, stort heisrom. Alle leiligheter blir tilgjengelig for rullestol.

LITE VEDLIKEHOLD

Når du kjøper en helt ny bolig gjennom Bovieran får du betydelig lavere vedlikeholdskostnader. Samtidig vil alt av utvendig drift og vedlikehold ivaretas av borettslaget og serviceavtaler.

En velorganisert og enkel hverdag

Hva er et borettslag?

Ved å eie en Bovieran-leilighet, er du en del av et velorganisert fellesskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både økonomisk og vedlikeholdsmessig.

Et boligbyggelag utvikler og forvalter boliger for sine medlemmer. Det er medlemmene som eier virksomheten, noe som gjør boligbyggelagene til et samvirkeforetak. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i et borettslaget og alle eiere har rett til å delta i generalforsamlingsmøtet.

Et boligbyggelag tilbyr borettslaget og sameiene ulike tjenester som for eksempel:

• Innkreving av felleskostnader

• Regnskap

• Økonomistyring

• Håndtering av lån og forsikringssaker

• Rådgivning til styrer

• Tilgang på digitale løsninger

• Teknisk, økonomisk og juridisk bistand

Boligbyggelaget forhandler frem medlemsfordeler og rabatter på en rekke områder, og bidrar også til borettslagenes kvalitetssikring gjennom kursing av styremedlemmene.

Et konsept og en boform i stadig utvikling

Hvem er Bovieran

Bovieran er et veletablert boligkonsept i Sverige. Siden starten i 2009 har konseptet vokst for hvert år som har gått, og så langt har vi bygd ca. 35 Bovieran-prosjekter. Vi fortsetter å utvikle husene våre og samarbeidet med kommunene, og opp gjennom årene har vi ønsket flere tusen mennesker velkommen til nye hjem.

Ambisjonen vår er at sosialt samvær alltid skal stå i sentrum. For å realisere ambisjonen bygger vi hus med et leilighetsantall som er optimalt med tanke på å bli kjent med naboene. Men vi skaper også avkoblende arealer der du kan nyte litt egentid. Målet er å bidra til en forandring i byer og menneskers liv ved å tilby et alternativ som representerer noe nytt og verdifullt.

Dette er boliger du skal glede deg til å komme hjem til!

Heidi

Solvang Prosjektsjef nybygg

Mob: 90 97 87 87

E-post: hs@em1telemark.no

Utbygger Skien Boligbyggelag

Velkommen til Bovieran Falkum

Det er en glede at vi nå kan starte salget av dette unike og spennende prosjektet og eneste i sitt slag i vårt område.

Målgruppen er tilpasset de som klarer seg på mindre plass, og som ønsker en trygg boform til en kvalitet man bare kunne drømme om.

Leilighetene er fra 55 til 85 kvm med effektive planløsninger. I vinterhagen på ca. 1400 kvm vil du finne vekster fra store deler av verden, som blant annet palmer, blomster, busker, kaktuser og frukt- og oliventrær. Her er det full trivsel uavhengig av årstiden utenfor hagen.

Klimasystemet i vinterhagen bidrar til at temperaturen alltid er behagelig - her blir det aldri for kaldt, det blåser aldri og man trenger ikke måke snø.

I tillegg får du gjesteleilighet, trimrom, fellesrom og mange andre kvaliteter som er unike for dette prosjektet. Bilen parkerer du i garasjekjeller og tar heis opp til din etasje.

Uteområdene blir beplantet og gitt gode kvaliteter med oppholdssoner som rommer lekeplass og sitteplasser på fellesområdene.

Velger du en leilighet i Bovieran Falkum vil du bo godt og ha gleden av en ny moderne

boform og tilgang til en vinterhage med middelhavstempratur hele året rundt.

SBBL er en medlemsorganisasjon som ble stiftet i 1946, og siden den gang har vi bygget opp en solid bedrift med høy kompetanse. Vi utvikler og bygger boligprosjekter, alene eller i samarbeide med andre. Vårt hovedformål er å skaffe boliger for medlemmene og bidra til at disse blir forvaltet på en god måte.

Vi bistår boligselskapene og deres styrer med forretningsførsel, innkreving av felleskostnader, økonomiskrådgivning, tekniske tjenester, og representasjon på generalforsamlinger samt andre rådgivningsoppdrag ved behov.

Våre borettslag er forsikret i Skadeforsikringsselskapet. Borettslagenes sikringsordning som gir kjøperne og beboerne en økonomisk trygghet mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader.

Vårt motto er Et trygt valg - hele livet.