Nye leiligheter på Hovland SALGSTRINN 1 - BYGG A
2
DENJA HAGE
DENJA HAGE
Varierte leiligheter i grønne omgivelser!
3
4
DENJA HAGE
Innhold
5
DENJA HAGE
Prosjektet 8-9 Området 10-17 Arkitektens visjon
20-21
Utomhusplan 26-27 Leilighetene/velkommen inn
28-51
Etasjeplaner 56-57 Underetasje 58 Plantegninger 62-77 Salgsoppgave 82-89 Byggebeskrivelse 94-98 Fordeler med nybolig
100-101
Nabolagsprofil
102-103
Utbygger 104-105 Megler 106
6
DENJA HAGE
Denja Hage:
Når det gode liv frister!
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
7
8
DENJA HAGE
Prosjektet
Fra fabrikk til boliger Der Denja Fabrikker tidligere laget sine velsmakende salater, skal det nå bli et nytt og spennende boligområde. Her blir det totalt fem boligbygg med tilsammen 73 leiligheter fra 78 til 98 kvm BRA når prosjektet er ferdigstilt. Av respekt for det som var har vi valgt å kalle det Denja Hage. Boligbyggene blir på fire etasjer, hvor de øverste leilighetene får vid utsikt mot sør-vest. Leilighetene får store balkonger, noe som visker ut forskjellen mellom inne og ute i tillegg til å forlenge sommersesongen. B yggene orienteres langs Yttersøveien som gir rom til gode grøntområder mot øst. Her er også inngangene via svalgang, hvor midtleilighetene i tillegg får en uteplass. Det blir parkering i garasjeanlegg under byggene hvor hver enhet får en parkeringsplass i tillegg til en praktisk sportsbod. Fasaden får avdempede fargetoner t ilpasset omgivelsene, og hovedmateriale blir puss supplert med plate og trekledning. Navnet Denja Hage forplikter, og arkitektene har lagt stor vekt på at boligene skal spille på lag med de varierte grøntområdene mellom byggene. Disse skal igjen knyttes sammen
med eksisterende offentlige grøntområder og lekeplasser nord og syd for prosjektet. Mellom bygg A og B kommer et orangeri , eller felles drivhus, som blir et hyggelig møtested. I Denja Hage får du i tillegg til din egen private sportsbod tilgang til et felles h obbyrom/verksted som vi vet mange kommer til å sette pris på. Det er også tilrettelagt for de som trenger en ekstra bred p-plass mens de pakker bobilen før helgeturen. Denja Hage er møte mellom det grønne og det nytenkende. Et godt sted å bo.
ORANGERI Orangeriet blir liggende i fellesområdet mellom boligene. Her kan de som har grønne fingre prøve seg med egne grønnsaker, eller bare sette seg å nyte lukten av veksthus over en kopp kaffe.
DENJA HAGE
9
10
DENJA HAGE
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
11
DENJA HAGE 12
LARVIKSFJORDEN
LÅGEN
B
A
E
MATBUTIKKER
D
LARVIK SENTRUM
DOKTOR FJELLET
C
13 DENJA HAGE
14
Torsvang
v Gople dals
Kråkelund
veien Edda
n
m Nu 303
ahls gat e
ve lan es un
Br
te
ta
ga
Elliger s
Rosendal
Stavernsvei en
Bru nlan esve ie
n
301
ga
g
Batteritomta
rg
at a
en
llg Fje
a at
Sanden
ei
es
a
St o
Fje ll v
rr
se Ro
nd
a gat als
lva
e at
Veld r
a
e at
at
sg
g rg Be
Fa
Be
Ki r k e
ta
veie n
La ng
eg kk
Valm
K
w ho
ta
kka
m llo
Me
2996
ata
Ve l
dr el ø
ta ga
Langestrand
r eg
Vakre Larviksfjorden.
Veldre
ligate
Bøke
c es Tr
org
ata Hammerdalen
ga
st Ve
Ulfs
len
Ø
Ø v re Bøkeligate m Mello
St
id
ata As y lg
s Brunlane
k ba
n
Vel dre
U l f s b a k v ei e n
ne La
i ve pa risk ile n
ta
an
en
E
Ø
ata
et
sen au kn ien ve
veie
ø ritz
F vre
ien eve
Ulfsbak
eg
reg
e rtun
un
Urdav eie
i en
F ar
db
Ytt
ise
ate
st Ve
l øv
kk
n
eie n
lø
e rg
Be
rga Sto
ol stf Ve
ien ve rke Bjø
ien
e ev Eik
sv
Hammerdalen bru
na av
Se
m
Bøkeskogen
t
en
ve
en
ei
ro
a
ie ve lje
Ne sjarveien
ien
eu
re
ik
ik
a
Yt te
llv je
ef
sv
L
v ar
Farrisbrua
kk e Farrisbrua f
ie n
ie n rsø ve
n Frø yho vve ien
Be
eien
n veie ue
K
lo Blåk
kst
a
se tg at N an eie imv
n
ie
n
ve
Farriseidkrysset 46
302 eien kkev
Dalh e i m
llhe
e
Fj e
e
imv
ien
e
eien
lv Vio
eav
n
n
Veldre
Da lh
Hest vei eh
Granve
ramsveien eite
Linn
iveie
Ge i t e r a
n
Ko
ve ie emone An
Sole
Veldre naturminne
n veie l ik
R yl
v eien
lle
en
ve ie n
G
iver
Va s
ve
ien
o
N
n rg eie be øv Lille
Sky
Kleiverve
ien
ve na ø rr
rs
ei
ien
ien eve
Eik
Kn a p p enålsbekken
Kilen
ki l
ga et
n
Ask
elen
V
Kleiver
rtunn
Frøy
en ei ev
an
vl Ho
n
te
v
ele
Kleivertjønn
Yt
nn
e ev Alm
s tu
ei
Kr å k
Kle
v gt Ta ien n eie e y ve ikv dr Sk or
N
eå
sv
Kleive
ien
e dv
F arris
3002
E 18
rtin
vh ild
ie
ev e
v ss
Ma
Ul
Dal he
n Br ag
Va
Frøyhov
eie n
Sa
len ne un st
ien
i en
S l ei p
å ne
ve
Sk yv
n
i en
ev
en ei
ad
Gop l
n
alsve
ien ve v ik
M Hovland Hovland ar ti
øy Fr st
ei e
ken
Idu
d Franken
llVeass
A nd
ien
ve rsø
te
en
lsv
bak
V iljaveien
Yt
ie
n
Sky vei
da
Go pled
Vikingveien
vla Ho
Vass vik ve
n
Gopledalbukt
diveien My
Hovlandbanen pavei
e ei ev
Vikingveie
n
Vassvik
v El
eien dav Ur
2990
eie
Gopledal
Gjærdal
rvi
Torstvet
edalslågen
Gj ær
DENJA HAGE
15
ien
E
Na ns etg at a
Ha
ga ve
Nordby industriområde
Ha
Gjelstad
kveien mar Vest
Faret
en
Elveveie
Kantarellv e ien
Gj ærd al
Fa re t
n
Torsvang
Kråkelund a
a
veien Edda
Urdave ien
Ha
Thor H
m Nu
eien ga te e ns
er s nd -A
Elveve
Yttersø
eie n
llia
sg on
Lå
ga
k
ren
Sk
ten
Kn au s en
d tveien
400
ve ve ie n
tv e
El Hoffs gate Thor Heyerdahl videregående skole
Stor gata
te ga
Storga
Lågens dampsag
La k S
g
ds
es
gg
l kjo ns
se
ve
e rd To
ien
ta
Torstrand
lundv eien
Furuholt industriområde
Nume dalslåg en
Lågerøy
Elveveien
es
Ry
2998
Lerke
ata
Bu
a
ien
ate
tve dtv
e i en stv ed tv
Briskeveien
Fro ate tsg
eld
Hu
ata dg
itf
ss
Vestfoldbanen
Ryes gate
Stra n
e
at
ata
eg
Storg
Lille Str andgat
Sjø ga ta
Hå
Fr os
Franke ndals bakke
n
ve am
Ekornveien
te ga
ie
n
ta d et
ien
i en
ve n
Orr eve ie
re Ska
Bysk
Byskog
sg
Tr yg ve ga in St e
Hestehav n
en ei llv je
D Fuglest ve i
v ei
rik s Di ogve
eyerdahls gate
n
ef
imv llhe Fj e
Frø yho vve ie
eie
n
e imv eie n
rgh
ban
Jern
ei
ien
Yt te rsø ve ie n
se tg at an N IIs nV ako
Kar en
ata etg
Na ns
eveie n
Grev
at e
veien
e rs ga t
Hø ye
Frankendalsv eien
nse tga ta
Na ra ld sg at e Ha
ien
Iver Jernskjeggs vei
Sophus Bugges vei
Gam le Ko
te ga
ur ds
ate
sg
Ha ra ld
Be
Meldalsvei
ve
G
ng Dr on ni
i ge ve on
Gam le K
e at
vei
ts v ei
Sun d
lda lsve i
Ga
ei dv ov e eh sk nd rla Sø
Me
unn ele n viks t Lar
Si g
t re
3000
Str an dg
gate
R eidar Teig e ns ve i
driks vei Fre
n kke
303
n
ig
t
ian
ist Kr
sba ård
reg
Hoffs
S torg ata
es
Kirkebukta
re
lve
Rabben
H er
s gate
2984
a
Grensen M er ge
n
M e s terfjellve i e
e
G u nn a r R
Markveien
Castbergs gate
Ahlefeldt
k Kir
n av
s
3006
s gate
Ytte rsø ve i
ien
ta
ken
k kerbak
rga ta
a
S v a l eve
g er
3004
Sto
n
eie ei
ien
t
a
dtve stve Fro
s
lm
en ukevei Ha
o Øvre D r. H
kk ef
Tagtvet
3000
ien
eien Elvev
v ga
n
n
t
tta
o
Furuveien
ib
He
D
n rg eie be øv Lille
ve gt Ta
Sl e
Bø ke l
n
Slei p
rs
e dr or
te
N
lle
Tiurveien
ien
e av øn rr
Be Hest eh
Ko
rveie n kto
en
ei
o
Inges gate
Håko n
dv
an
vl Ho
N
eiken Kn
e
en
ng
v
en ei ev
Parkalleen
ga
Bø
Larvik
Frøy
Kr å k
ien ve ne Ør
s gate
ga te
fin e
ta Storga
ei
n
Svein
H o r g s vi
eien
Byskogen
Fogs gate
se
sv
veie Ugle
ga t
n
Ulåsveien re s
3008
Vestre Brygge
Sachno witz vei
ien
eien Grevev
Jo
n eie ev ien Alm eve Ask
g veien
Dr H olms vei
Sv er
Larvik
Larvik
vh ild
i
a
sg at e
Ul
s ve
at
eg
av
Frøyhov
Jer pev
kve
iks
vei
vei
Eik
te Heibergs ga
K
g on
Par
Er
rs
vei
eie n
ev eie
3002
ien
Borgejord et
Sko
eie n
B a d e p ar k e
ata
økelig
Øvre B
Ol
Ø
j es
Borgejordet
Parkv
Pe te
gs
Vin
nds ve Wergela i
n
vre
lG rie
Nanset
ve
Vinje
Welhavens v e i
Amtmann Michelets vei
Lovisendlund idrettspark
en
Øvre Grevevei
Harriet Backers vei
ei ev ng
2990 Nord ah
ad
ev
Yt
rst
Ibsens vei
m ve i
Obe
i
st
400
Br ag
Sa
t Pete rs vei
Hovland Hovland
i en
alsve
lle
Obers
as yd
ien ve rsø te
Ko le m
i
Idu
Frankend
A nd
i eve ng
ve
Månejordet
Lovisenlund
ei
Hovlandbanen
øy Fr
G
n lve ve n led H ie a l s ve
Yt
Eiri kss on s
ken
bak
Vikingveien
vl a Ho
iv
diveien My
n ie
V iljaveien
lsveien
op
e liv
er
g Fa
Vikingveie
n
pleda Go S
Le
i
ve
ts
r po
en
ie ve ve
eien dav Ur
T
Gjærdal
El
tv ors
kk e t lø
Trim ve
Bjørndalen
Ta g
dalsv eie n
Num d
Torstvet
Elvev
E 18
edalslågen
kel v e i Mor
ien rke lve Mo
r To
2990
Østre Hag ave i
My rve ien
st v
Kanta rell
e dtveie n
veien
Torst
n
L
H
DENJA HAGE
n
ie
ve bb
16
DENJA HAGE
Hovland
Et hyggelig nærområde VELETABLERT Hovland er et veletablert boligområde rett utenfor Larvik sentrum. Her er det kort vei til både skoler og barnehager. Til Hedrum Ungdomskole er knappe 200 meter, og til Fagerli skole er det rundt en kilometer. Fagerli er en helt ny barneskole, og dette går for å være en av Norges flotteste skoler. I nærområdet er det en lang rekke tilbud til både store og små. På Nanset er det et aktivt idrettsmiljø, og her er det aktivitet sent og tidlig. Det finnes et mangfold av lag og foreninger for den som vil være sosial. ET ELDORADO Området byr også på unike turmuligheter. Bøkeskogen er velkjent for de fleste, men det er flere perler. Vestmarka, som faktisk ligger rett nord for Denja Hage, et tureldorado sommer som vinter. Om vinteren er det milevis
av velpreparerte løyper takket være Nanset IF sin innsats, og lysløypa er flittig brukt av ivrige barn og voksne til klisterfargen er m ørkerød. Sommerstid er det populært å legge t uren innom Padlehytta ved Farrisvannet, e ller hele veien til Lauvesetra, og bli belønnet med rømmevafler og kaffe. Vestmarka og Farrisvannet er verdt mange besøk. Om du vil til byen, er det en fin sykkeltur til Larvik sentrum, eller om du hopper på buss nr 210 som s topper rett over gata. På Hovland finner du et trivelig bomiljø - midt mellom by og land.
DENJA HAGE
HANDEL Rett over gata for Denja Hage ligger Coop Extra, eller om man velger Nordbyen Kjøpesenter, rundt 600 meter lenger nede i gata. Dette er et stort og populært handelssenter med et rikt utvalg av butikker og serveringssteder. Her finner du alt du trenger og litt til.
17
18
DENJA HAGE
DENJA HAGE
LARVIK I VESTFOLD OG TELEMARK Larvik er en trivelig by med oppunder 50 000 innbyggere med et rikt kulturtilbud og stort utvalg av butikker og spisesteder. Larvik er også kjent for sin vakre bøkeskog.
19
20
DENJA HAGE
Arkitektens visjon
Et attraktivt boligområde GRUNNKONSEPT Navnet Denja Hage har gitt oss som a rkitekter og landskapsarkitekter klare føringer for retning og ambisjoner i prosjektet og er i stor grad sammenfallende med konseptet vi har lagt til grunn i vårt arbeid. Bebyggelsen er ordnet forholdsvis lineært langs Yttersøveien, men for å oppnå v isuell variasjon er to av bygningskroppene gitt en liten vridning i forhold til de øvrige, som er orientert parallelt med Yttersøveien. Eiendommen har et terrengfall på ca. 4 meter fra nord mot syd. For god terrengtilpasning er det lagt vekt på oppbrutte bygningsvolumer og trapping av bebyggelsen nord/syd. Dette gir også gode utomhusarealer for beboerne
både på balkonger og på terreng.
GODE UTEAREALER En bærende ide har vært å knytte sammen grøntarealene nord og syd for Yttersø veien 21, med grøntarealene i p rosjektet, slik at det skapes en større kontinuitet i grøntstrukturen i området. Delingen av bygningsmassen i fem bygningskropper åpner siktlinjer i øst-vest-retning gjennom området. På a realene mellom husene oppstår solrike og åpne u tearealer med varierte romforløp. Her e tableres grøntarealer, lekeplass og skjermede sittegrupper som inviterer til f elles bruk. Utearealene etableres med mye b eplantning, regnbed, lekeplasser og aktiviteter for alle aldersgrupper med blant
21
DENJA HAGE
OM PV ARKITEKTER PV arkitekter er et solid arkitektkontor med en stor prosjekt- og kunde portefølje. Kontoret ble etablert i 1993. I dag er vi 17 ansatte hvorav 15 er siv. arkitekter, eller tilsvarende. Tilsammen har kontoret høy kompetanse og lang erfaring.
annet felles orangeri/drivhus. Det er lagt vekt på god tilkomst for myke trafikanter med god dekning av sykkelparkering ved hvert hus.
VELOVERVEIDE DETALJER Fargebruken er avdempet og tilpasset omgivelsene. Som hovedmateriale på fasader benyttes det puss som suppleres med platekledning og trekledning. Vindusomramming og andre detaljer får en mørk varmgrå farge. Fargene er valgt for å gi en ro og harmoni i prosjektet, samtidig som det får en tydelig identitet. Inngangsparti er derfor markert med en kontrastfarge, en for hvert bygg. Leilighetene er utformet med tanke på utsikt og sol. Vindusflatene er generøse og de roms-
Kjetil Lønnebakke Tennebø
Kathrine Jensen
Sivilarkitekt MNAL / partner
Master i landskapsarkitektur
lige balkongene gir gode utearealer skjermet mot innsyn fra naboer. Med balkongrekkverk delvis i glass ivaretas solforhold og utsikt. Planløsningene er funksjonelle og rommene er godt dimensjonert. Denja Hage er et prosjekt hvor man kan realisere drømmen om det gode liv.
22
DENJA HAGE
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
23
24
DENJA HAGE
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
25
26
DENJA HAGE
1 2 3 4
E D
5
5
C
6
6
B
6 6
5 6
8 7
A
5 6
4
DENJA HAGE
27
Utomhusplan
Varierte uteområder Nord for tomten skal den kommunale ball sletta oppgraderes samtidig med utbygging av Denja Hage. Her blir det boltreplass for små og store barn med balløkke og sykkelløype. De flotte eiketrærne bevares og på svabergene som stiger opp blir det sklie og en super akebakke om vinteren. Langs Sagaveien beholdes den opprinnelige muren, som nå beplantes, og blir en grønn ramme rundt hagen. Det blir plantet frukt og prydtrær sammen med andre grønne vekster. Helt i sør blir det også en liten lekeplass og sittebenker.
I Denja Hage har landskapsarkitektene fått boltre seg, noe vi er sikre på at beboerne vil ha glede av og bruke flittig. Velkommen ut! 1 - Balløkke 2 - Akebakke og sklie 3 - Sykkel-løype i terreng 4 - Nærlekeplass 5 - Sykkelparkering 6 - Beplantning, prydbusker, vegetasjonsskjerm eller prydtre 7 - Orangeri/drivhus 8 - Felles hobby- rom/verksted
28
DENJA HAGE
Leilighetene
Lyse luftige leiligheter VELKOMMEN INN Lyse og luftige boliger med godt gjennomtenkte planløsninger har vært arkitektens hovedfokus i Denja Hage. Gode rom med mye lysinslipp, kombinert med det faktum at boligene er gjennomgående, gjør dette til boliger som det vil være enkelt å trives i. Det er lagt vekt på at Denja Hage skal være et praktisk og innbydenede sted å bo, med robuste og varige materialer som krever lite vedlikehold.
HVA DRØMMER DU OM I EN BOLIG? Er det å følge solen med en balkong på hver side av bygget, eller skape hotell følelsen med ditt eget bad direkte fra soverommet? Får du endelig ditt walk in closet, eller er det å ha tilgang til et orangeri/drivhus eller hobbyverksted?
Mange vil sette pris på å kunne ha sin egen lille hage i tillegg til terrassen uten at man har ansvar for å klippe hekk eller plen. Ta en god titt på våre 3,og 4-romsleiligheter , her finnes spennende muligheter! Stig på, fra egen stue, og ut i din egne private oase. Her kan du nyte sommerkveldene, eller forlenge sesongen utover h østen. I Denja Hage får du en helt ny bolig med det lille ekstra.
BALKONGER I FLERE STØRRELSER EGET BAD PÅ SOVEROMMET VARIERTE PLANLØSNINGER
DENJA HAGE
TILVALG I Denja Hage er det mange kostnadsfrie valgmuligheter, eks. beskrevet utvalg innen flis , parkett, vegg farger, kjøkken fronter og benkeplater. I tillegg kan man gjøre enkelte individuelle tilvalg mot pristillegg. Alt dette er nærmere beskrevet under byggebeskrivelse.
Bilder viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
29
30
DENJA HAGE
H0104
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
31
32
DENJA HAGE
H0104
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
33
34
DENJA HAGE
H0104
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
35
DENJA HAGE
H0104
H0104
Bilder viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
36
DENJA HAGE
H0104
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
37
38
DENJA HAGE
H0104
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
39
40
DENJA HAGE
H0201
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
41
42
DENJA HAGE
H0201
Lyse og luftige boliger med gjennomtenkte planløsninger
43
DENJA HAGE
H0201
H0201 Bilder viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
44
DENJA HAGE
H0201
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
45
46
DENJA HAGE
H0201
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
47
48
DENJA HAGE
H0101
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
49
50
DENJA HAGE
Helt nytt og fresht bad med kjeramiske fliser i duse toner. En god start på en ny dag.
51
DENJA HAGE
H0102
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
52
DENJA HAGE
Denja Hage:
Salgstrinn 1 - 16 leiligheter fra 78
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
til 98 kvm BRA
53
54
DENJA HAGE
DENJA HAGE
Etasjeplaner
55
56
DENJA HAGE
Etasjeplaner bygg A
Uteplass A-H0104
Uteplass A-H0103
Uteplass A-H0102
Terasse 5,7 m2
Postkasser Uteplass A-H0101
Terasse 6,0 m2
A-H0104 Gard
Bad 2
2,3 m2
3,8 m2
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
A-H0101 BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0102 BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
A-H0103 BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
Sov 1 Entre
11,6 m2
Sov 2 7,0 m2
8,5 m2
Bod
Etasjefordeler
3,1 m2
Entre W
12,0 m2
7,0 m
WC
3,6 m2
Sov 1 12,8 m2
Sov 2
2,4 m2
9,9 m2
4,2 m2
2
Bod
Entre
Bad 1
Sov 2
7,0 m2
Entre
Sov 2
9,0 m2
7,4 m2 W
Sov 1 11,6 m2
W
Bad 2 4,3 m2
Bod
Bad 1
2,1 m2
5,4 m2
Bad 1 Sov 3
5,7 m2
Bad 1
7,0 m2
5,9 m2
Bod
W
3,4 m2
Stue/kj 41,2 m2
Stue/kj
Sov 1
Stue/kj
10,0 m2
36,2 m2
39,1 m2
Stue/kj
Terasse
29,7 m2
21,4 m2
Terasse 18,7 m2
Terasse
Terasse
12,1 m2
12,3 m2
Hage
Hage
Hage
Hage
PV arkitekter as
DENJA HAGE
Postboks 10 3285 Larvik 33 14 14 40
Byggetrinn 1 - Hus A
0 1 Mål: 1:100
1. etasje
GSPublisherVersion 279.92.92.100
2
3
4
B
5 Mot Y
A
post@pvarkitekter.no www.pvarkitekter.no
Byggetrinn 1
Balkong 5,7 m2
Balkong 6,0 m2
A-H0204 Gard
Bad 2
2,3 m2
3,8 m2
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
A-H0201 BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0202 BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
A-H0203 BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
Sov 1 11,6 m2
Entre
Sov 2 7,0 m2
2
11,2 m
Bod
Etasjefordeler
3,1 m2
Entre W
11,9 m2
WC
3,6 m2
Sov 1 12,8 m2
Sov 2
2,4 m2
9,9 m2
4,2 m2
7,0 m2
Bod
Entre
Bad 1
Sov 2
7,0 m2
Entre
Sov 2
9,0 m2
2
7,4 m
W
Sov 1 11,6 m2
W
Bad 2 4,3 m2
Sov 3
Bod
Bad 1
2,1 m2
5,4 m2
7,3 m2
5,7 m2
Bad 1
7,0 m2
Bibliotek/Stue
Bad 1
5,9 m2
Bod
W
3,4 m2
Stue/kj 30,8 m2
Stue/kj
Sov 1
Stue/kj
10,0 m2
36,2 m2
39,1 m2
Stue/kj
Balkong
29,9 m2
21,4 m2
Balkong 18,7 m2
Balkong
Balkong
12,1 m2
12,3 m2
2. etasje GSPublisherVersion 279.92.92.100
PV arkitekter as
DENJA HAGE Byggetrinn 1 - Hus A
0 1 Mål: 1:100
2
3
4
B
5 Mot Y
Byggetrinn 1
A
Postboks 10 3285 Larvik 33 14 14 40 post@pvarkitekter.no www.pvarkitekter.no
57
DENJA HAGE
Etasjeplaner bygg A
Balkong 5,7 m2
Balkong 6,0 m2
A-H0304 Gard
Bad 2
2,3 m2
3,8 m2
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
A-H0301 BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0302 BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
A-H0303 BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
Sov 1 Entre
11,6 m2
Sov 2 7,0 m2
8,5 m2
Bod
Etasjefordeler
3,1 m2
Entre W
12,0 m2
Bod
Entre
Bad 1
Sov 2
WC
3,6 m2
Sov 1 12,8 m2
Sov 2
2,4 m2
9,9 m2
4,2 m2
7,0 m2
7,0 m2
Entre
Sov 2
2
9,0 m
7,4 m2 W
Sov 1 11,6 m2
W
Bad 2 4,3 m2
Bad 1
Bod
5,4 m2
2,1 m2
Bad 1 Sov 3
5,7 m2
Bad 1
7,0 m2
5,9 m2
Bod
W
3,4 m2
Stue/kj 41,2 m2
Stue/kj
Sov 1
Stue/kj
10,0 m2
36,2 m2
39,1 m2
Stue/kj
Balkong
29,9 m2
21,4 m2
Balkong 18,7 m2
Balkong
Balkong
12,1 m2
12,3 m2
PV arkitekter as
DENJA HAGE
Postboks 10 3285 Larvik 33 14 14 40
Byggetrinn 1 - Hus A
0 1 Mål: 1:100
2
3
4
B
5 Mot Y
A
post@pvarkitekter.no www.pvarkitekter.no
Byggetrinn 1
GSPublisherVersion 279.92.92.100
3. etasje
Balkong 5,7 m2
Balkong 6,0 m2
A-H0404 Gard
Bad 2
2,3 m2
3,8 m2
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
A-H0401 BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0402 BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
A-H0403 BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
Sov 1 11,6 m2
Entre
Sov 2 7,0 m2
11,2 m2
Bod
Etasjefordeler
3,1 m2
Entre W
2
11,9 m
Bod
Entre
Bad 1
Sov 2
WC
3,6 m2
Sov 1 12,8 m2
Sov 2
2,4 m2
9,9 m2
4,2 m2
7,0 m2
7,0 m2
Entre
Sov 2
2
9,0 m
7,4 m2 W
Sov 1 11,6 m2
W
Bad 2 4,3 m2
Sov 3
Bod
Bad 1
2,1 m2
5,4 m2
7,0 m
7,3 m2
5,7 m2
Bad 1
2
Bibliotek/Stue
Bad 1
5,9 m2
Bod
W
3,4 m2
Stue/kj 30,8 m2
Stue/kj
Sov 1
Stue/kj
10,0 m2
36,2 m2
39,1 m2
Stue/kj
Balkong
29,9 m2
21,2 m2
Balkong 18,7 m2
Balkong
Balkong
12,1 m2
12,3 m2
4. etasje GSPublisherVersion 279.92.92.100
PV arkitekter as
DENJA HAGE Byggetrinn 1 - Hus A
0 1 Mål: 1:100
2
3
4
B
5 Mot Y
Byggetrinn 1
A
Postboks 10 3285 Larvik 33 14 14 40 post@pvarkitekter.no www.pvarkitekter.no
GSPublisherVersion 265.92.92.100
58
DENJA HAGE
Underetasje bygg A Hobby/ verksted 15,9 m2
B-H020 1
Teknisk rom 35,3 m2
B-H0103 Sportsbod 5,0 m2
Sportsbod 5,0 m2
BK 5,0 m2
B-H0102 Sportsbod 5,0 m2
A-H0103 Sportsbod 5,0 m2
A-H0102 Sportsbod 5,0 m2
A-H0202 Sportsbod 5,8 m2
A-H0202
A-H0203 Sportsbod 5,7 m2
A-H0203
A-H0101
A-H0102
A-H0204 Sportsbod 5,1 m2
A-H0204 A-H0103
A-H0301 Sportsbod 5,0 m2
A-H0301
DENJA HAGE
2
Byggetrinn 1 - Hus A
0 1 1 Mål: 1:150
A-H0302 Sportsbod 5,1 m2
A-H0302
A-H0303 Sportsbod 5,1 m2
A-H0303
2 3 4 3 5
A-H0304 Sportsbod 5,0 m2
A-H0304
17p-plasser 15 sportsboder
4 5
A-H0401 Sportsbod 5,1 m2
Sportsbod 8,9 m2
A-H0401 A-H0101 Sportsbod 5,0 m2
Mot Y
A-H0402 Sportsbod 5,1 m2
A-H0104 Sportsbod 5,0 m2
A-H0402 A-H0201 Sportsbod 5,0 m2
A-H0403 Sportsbod 5,0 m2
A-H0403 A-H0104
B
Byggetrinn 1
A-H0404 Sportsbod 5,6 m2
A-H0404
A-H0201
A
DENJA HAGE
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
59
60
DENJA HAGE
DENJA HAGE
Plantegninger
61
62
DENJA HAGE
Bygg A PV arkitekter as
N
N
A-H0101
PV arkitekter
DENJA HAGE
A-H0101
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2
GSPublisherVersion 255.92.92.100
Uteplass Uteplass A-H0101
A-H0101
Terasse
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
6,0 m2
A-H0101
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 2 7,0 m2
Bod
Entre
3,1 m2
12,0 m2
Entre
12,0 m2
Kan leveres med 2 soverom i
Sov 1
12,8 m2
tilvalgsperiode, se tilsvarende W
Bad 1
Bad 2
5,7 m2
4,3 m2
Bad 1
Sov 3
5,7 m2
7,0 m2
Stue/kj 39,1 m2
Terasse 21,4 m2
Hage
N
N
DENJA HAGE DENJA HAGE
PV arkitekter as
A-H0101
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2 GSPublisherVersion 255.92.92.100
W
leilighet : A-HO201
GSPublisherVersion 255.92.92.100
Hage 63
DENJA HAGE
Bygg A
PV arkitekter
N
N
A-H0102
PV arkitekter as
DENJA HAGE
A-H0102
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
GSPublisherVersion 255.92.92.100
Uteplass A-H0102 Uteplass A-H0101
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
Postkasser Sov 2 7,0 m2
A-H0101
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
Entre
A-H0102
A-H0103
12,0 m2
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
Etasjefordeler W
Bod
Entre
WC
3,6 m2
9,9 m2
Sov 2
2,4 m2
Bad 1
7,0 m2
5,7 m2
Entre
Sov 2
9,0 m2 W
7,4 m2
Bad 1 5,4 m2
Bad 1 W
5,9 m
2
Sov 1
10,0 m2
Stue/kj 29,7 m2
Terasse
Terasse
12,1 m2
12,3 m2
Hage
PV arkitekter as
N
DENJA HAGE
A-H0102
GSPublisherVersion 255.92.92.100
DENJA HAGE
N
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
GSPublisherVersion 255.92.92.100
Hage 64
DENJA HAGE
Bygg A Postboks 10 3285 Larvik 2 33 B 1 14 14 40
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2 Mot Y
0 Mål: 1:100
Postboks 10 3285 Larvik 33 14 14 40
A-H0103 A 3
BRA: 77,7 m2 5 P-rom: 74,2 m2 Mot Y
4
GSPublisherVersion 279.92.92.100
Byggetrinn 1 post@pvarkitekter.no www.pvarkitekter.no
Uteplass A-H0103
PV arkitekter
Leilighet:
Byggetrinn 1 - Hus A
N
A-H0103
PV arkitekter as
DENJA HAGE
N
Leilighet:
post@pvarkitekt www.pvarkitekte
Uteplass A-H0102 Uteplass
Terasse
A-H0101
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0101
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
Sov 2 7,0 m2
A-H0104
Sov 2
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
7,0 m2
Bod
3,1 m2
Entre
12,0 m2
A-H0103
Entre
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
12,0 m2
Sov 1
12,8 m2
Etasjefordeler
W
W
W
Bad 2
Entre
4,3 m2
9,9 m2
Sov 2
Bad 1
7,4 m2
5,7 m
Sov 1
Bad 1 5,7 m2
Sov 3
2
7,0 m2
11,6 m2
Bad 1 5,9 m2
Bod
W
3,4 m2
Stue/kj 39,1 m2
Stue/kj 36,2 m2
Hage Terasse 12,3 m2
Hage
0 1 Mål: 1:100
2
GSPublisherVersion 279.92.92.100
3
4
5
A-H0103
B Mot Y
PV arkitekter as
Leilighet:
N
Byggetrinn 1 - Hus A
Byggetrinn 1
A
BRA: 77,7 m2 0 1 P-rom: 74,2 2m2 Mål: 1:100
3
4
Postboks 10 3285 Larvik 33 14 14 40
5 post@pvarkitekter.no DENJA HAGE www.pvarkitekter.no
N
DENJA HAGE
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
Byggetrinn1
A Mot Y
65
DENJA HAGE
BRA: 84,9 m2 2 Mot Y P-rom: 82,9 m
PV arkitekter as
DENJA HAGE
PV arkitekter
Leilighet:
Postboks 10 3285 Larvik 33 14 14 40
N
A-H0104
N
Bygg A A-H0104 B
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
A
post@pvarkitekt www.pvarkitekt
GSPublisherVersion 255.92.92.100
Byggetrinn 1
Uteplass A-H0104
Uteplass A-H0103
Uteplass
Terasse
A-H0101 Terasse
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0101
5,7 m2
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
Sov 2 7,0 m2
Gard
Bad 2
2,3 m2
Sov 2
A-H0104
7,0 m2
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
3,8 m2
Bod
3,1 m2
Entre
12,0 m2
Entre
12,0 m2
Sov 1
Sov 1
Entre
11,6 m2
12,8 m2
8,5 m2
W
W
W
Bad 2 4,3 m2
Bad 1
Sov 2
4,2 m
7,0 m2
2
Bad 1 5,7 m
Kan leveres med 3 soverom i
Bad 1 5,7 m2
Sov 3
2
7,0 m2
Bod
2,1 m2
tilvalgsperiode , se tilsvarende leilighet A- HO204.
Stue/kj 39,1 m2
Stue/kj 41,2 m2
Terasse 18,7 m2
Hage
GSPublisherVersion 255.92.92.100
Hage
PV arkitekter as 0 1 Mål: 1:100
2
A-H0104
3 4 BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
5
DENJA HAGE
N
DENJA HAGE
N
Hage
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
Byggetrinn1
A Mot Y
66
DENJA HAGE
Bygg A PV arkitekter as
N
N
A-H0201
PV arkitekter
DENJA HAGE
A-H0201
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2
GSPublisherVersion 255.92.92.100
Uteplass Balkong
Terasse
A-H0101
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0101
A-H0201
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 2
Sov 2
7,0 m2
7,0 m2
Bod
3,1 m
Bod
3,1 m2
2
Entre
12,0 m2
Entre
Entre
11,9 m2
12,0 m2
Sov 1
Sov 1
12,8 m2
12,8 m2
Kan levere med 3 sovererom W
W
i tilvalgsperiode, se tilsvarende W
4,3 m2
Bibliotek/Stue
Bad 1
7,3 m
5,7 m2
Bad 2
leilighet A-HO301
Bad 2
4,3 m2
Bad 1
2
5,7 m
Bad 1 5,7 m2
Sov 3
2
7,0 m2
Stue/kj
Stue/kj
39,1 m2
39,1 m2
Balkong 21,4 m
2
DENJA HAGE
N
Hage
PV arkitekter as
A-H0201
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2 GSPublisherVersion 255.92.92.100
2
3
4
5
DENJA HAGE
N
0 1 Mål: 1:100
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
Byggetrinn1
A Mot Y
67
DENJA HAGE
BRA: 77,7 m P-rom: 74,1 m2
PV arkitekter as
PV arkitekter
N
DENJA HAGE
A-H0202
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
2
GSPublisherVersion 255.92.92.100
Uteplass
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0202
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
Terasse
A-H0101
A-H0201
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0101
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 2
Etasjefordeler
7,0 m2
Bod
3,1 m2
Entre
12,0 m2
Bod
3,6 m
WC
2
Entre
Sov 2
2,4 m2
12,0 m2
7,0 m2
Sov 1
12,8 m2
Entre 9,0 m
2
W
W
W
Bad 1
Bad 2
5,4 m2
4,3 m2
Bad 1 5,7 m
Sov 1
10,0 m2
Bad 1 5,7 m2
Sov 3
2
7,0 m2
Stue/kj
Stue/kj
29,9 m2
39,1 m2
Balkong 12,1 m2
Hage
DENJA HAGE
PV arkitekter as
N
A-H0202 0 1 Mål: 1:100
GSPublisherVersion 255.92.92.100
2
BRA: 3 77,7 m 4 P-rom: 74,1 m2 2
5
DENJA HAGE
N
A-H0202
N
Bygg A
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
Byggetrinn1
A Mot Y
68
DENJA HAGE
Bygg A
BRA: 77,7 m P-rom: 74,2 m2
PV arkitekter
N
A-H0203
N
PV arkitekter as
DENJA HAGE
A-H0203
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
2
GSPublisherVersion 279.92.92.100
Uteplass
Terasse
A-H0101
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0101
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
Sov 2
A-H0204
7,0 m2
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
Sov 2 7,0 m2
Bod
3,1 m2
A-H0203
Entre
12,0 m2
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
Entre
12,0 m2
Etasjefordeler
Sov 1
12,8 m2
W
Entre
W
9,9 m2
Bad 2 4,3 m2
Sov 2 7,4 m2
Bad 1
Sov 1
5,7 m
11,6 m2
Bad 1 5,7 m2
Sov 3
2
7,0 m2
Bad 1 5,9 m2
Bod
W
3,4 m2
Stue/kj 39,1 m2
Stue/kj 36,2 m2
Hage
Balkong 12,3 m2
2
3
4
5
DENJA HAGE
DENJA HAGE
N
N
0 1 Mål: 1:100
PV arkitekter as
A-H0203
BRA: 77,7 m2 DENJA HAGE P-rom: 74,2 m2 Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 279.92.92.100
GSPublisherVersion 248.92.93.100
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
Byggetrinn1
A Mot Y
69
DENJA HAGE
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
PV arkitekter as
PV arkitekter
DENJA HAGE
N
A-H0204
N
Bygg A A-H0204
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2 GSPublisherVersion 255.92.92.100
Balkong 5,7 m2
Uteplass
Terasse
A-H0101
Gard 2,3 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0101 BRA: 98,7 m2 A-H0204 P-rom: 95,6 m2
Bad 2
6,0 m2
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
3,8 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 1 11,6 m2
Bod
3,1 m2
Entre 11,2 m
2
Entre
12,0 m2
Entre
12,0 m2
Sov 1
W
12,8 m2
W
Bad 1
Sov 2
Kan leveres med 2 soverom i
4,2 m2
7,0 m2
W
Bad 2
tilvalgsperiode , se tilsvarende
4,3 m2
leilighet A-HO104.
Bad 1 5,7 m
Bod
5,7 m2
Sov 3
2
7,0 m2
2,1 m2
Sov 3
Bad 1
7,0 m2
Stue/kj
Stue/kj
39,1 m2
30,8 m2
Balkong 18,7 m2
Hage
PV arkitekter as
N
DENJA HAGE
A-H0204 2
5
DENJA HAGE
N
0 1 Mål: 1:100 GSPublisherVersion 255.92.92.100
BRA: 84,9 m2 3 82,9 m2 4 P-rom:
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
Byggetrinn1
A Mot Y
70
DENJA HAGE
Bygg A PV arkitekter as
N
N
A-H0301
PV arkitekter
DENJA HAGE
A-H0301
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2
GSPublisherVersion 255.92.92.100
Uteplass Balkong
Terasse
A-H0101
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0101
A-H0301
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 2
Sov 2
7,0 m2
7,0 m2
Bod
Bod
3,1 m2
3,1 m2
Entre
12,0 m2
Entre
Entre 12,0 m
2
12,0 m2
Sov 1
Sov 1
12,8 m2
12,8 m2
Kan leveres med 2 soverom i W
W
Bad 2
leilighet A-HO201.
4,3 m2
Bad 1 5,7 m
W
tilvalgsperiode, se tilsvarende
4,3 m2
Bad 1
Sov 3
2
Bad 2
5,7 m
5,7 m2
Sov 3
2
7,0 m2
7,0 m2
Stue/kj 39,1 m2
Bad 1
Stue/kj 39,1 m2
Balkong 21,4 m2
DENJA HAGE
N
Hage
PV arkitekter as
A-H0301
BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2
GSPublisherVersion 255.92.92.100
2
3
4
5
DENJA HAGE
N
0 1 Mål: 1:100
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
Byggetrinn1
A Mot Y
71
DENJA HAGE
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
PV arkitekter as
PV arkitekter
DENJA HAGE
N
A-H0302
N
Bygg A A-H0302
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2 GSPublisherVersion 255.92.92.100
Uteplass A-H0101
A-H0301
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0302
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
Terasse
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0101
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 2
Etasjefordeler
7,0 m2
Bod
3,1 m2
Entre
12,0 m2
Bod
3,6 m
WC
2
Entre
Sov 2
2,4 m2
12,0 m2
7,0 m2
Sov 1
12,8 m2
Entre 9,0 m2 W
W
W
Bad 1
Bad 2
5,4 m2
4,3 m2
Bad 1 5,7 m
Sov 1
10,0 m2
Bad 1 5,7 m2
Sov 3
2
7,0 m2
Stue/kj
Stue/kj
29,9 m2
39,1 m2
Balkong 12,1 m2
Hage
PV arkitekter as
N
DENJA HAGE
A-H0302 2
5
DENJA HAGE
N
0 1 Mål: 1:100 GSPublisherVersion 255.92.92.100
BRA: 77,7 m2 3 74,1 m2 4 P-rom:
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
Byggetrinn1
A Mot Y
72
DENJA HAGE
Bygg A
BRA: 77,7 m P-rom: 74,2 m2
PV arkitekter
N
A-H0303
N
PV arkitekter as
DENJA HAGE
A-H0303
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
2
GSPublisherVersion 279.92.92.100
Uteplass
Terasse
A-H0101
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0101
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0304
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 2 7,0 m2
A-H0303
Bod
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
3,1 m2
Entre
12,0 m2
Entre
Etasjefordeler
12,0 m2
Sov 1
12,8 m2
W
Entre 9,9 m2
W
Sov 2
Bad 2
7,4 m2
4,3 m2
Sov 1 11,6 m2
Bad 1 5,7 m
Bad 1 5,7 m2
Sov 3
2
7,0 m2
Bad 1 5,9 m2
Bod
W
3,4 m2
Stue/kj 39,1 m2
Stue/kj 36,2 m2
Balkong 12,3 m2
Hage
N
DENJA HAGE
2
N
0 1 Mål: 1:100
4
5
DENJA HAGE
PV arkitekter as
A-H0303
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2 GSPublisherVersion 279.92.92.100
3
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
Byggetrinn1
A Mot Y
73
DENJA HAGE
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
PV arkitekter as
PV arkitekter
DENJA HAGE
N
A-H0304
N
Bygg A A-H0304
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2 GSPublisherVersion 255.92.92.100
Balkong 5,7 m2
Uteplass
Terasse
A-H0101
Gard
A-H0101 BRA: 98,7 m2 A-H0304 P-rom: 95,6 m2
Bad 2
2,3 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
6,0 m2
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
3,8 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 1
Bod
3,1 m2
Entre
11,6 m2
8,5 m
2
Entre
12,0 m2
Entre
12,0 m2
Sov 1
W
12,8 m2
W
Bad 1
Sov 2
4,2 m2
7,0 m2
W
Bad 2
Kan leveres med 3 soverom i
4,3 m2
tilvalgsperiode, se tilsvarende
Bad 1 5,7 m
Bod
leilighet A-HO204.
Bad 1 5,7 m2
Sov 3
2
7,0 m2
2,1 m2
Stue/kj
Stue/kj
39,1 m2
41,2 m2
Balkong 18,7 m2
Hage
PV arkitekter as
N
DENJA HAGE
A-H0304 2
3
5
DENJA HAGE
N
0 1 Mål: 1:100 GSPublisherVersion 255.92.92.100
BRA: 84,9 m2 P-rom: 482,9 m2
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
Byggetrinn1
A Mot Y
74
DENJA HAGE
Bygg A PV arkitekter as
N
N
A-H0401
PV arkitekter
DENJA HAGE
A-H0401
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2
GSPublisherVersion 255.92.92.100
Uteplass A-H0101
Balkong 6,0 m2
A-H0401
Terasse
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0101
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2
Sov 2 7,0 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 2 7,0 m2
Bod
3,1 m2
Bod
Entre
12,0 m2
3,1 m2
Entre
12,0 m2
Entre
11,9 m2
Sov 1
12,8 m2
Sov 1 12,8 m
2
Kan levere med 3 sovererom i
W
tilvalgsperiode, se tilsvarende W
4,3 m2
4,3 m2
Bad 1
Bibliotek/Stue
5,7 m
7,3 m2
5,7 m2
Bad 2
leilighet A-HO101.
Bad 2
Bad 1
W
5,7 m2
Sov 3
2
7,0 m2
Stue/kj
Stue/kj 39,1 m2
Bad 1
39,1 m2
Balkong 21,2 m2
DENJA HAGE
N
Hage
PV arkitekter as
A-H0401
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
0 1 Mål: 1:100
2
3
4
5
DENJA HAGE
N
GSPublisherVersion 255.92.92.100
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
Byggetrinn1
A Mot Y
75
DENJA HAGE
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
PV arkitekter as
PV arkitekter
DENJA HAGE
N
A-H0402
N
Bygg A A-H0402
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2 GSPublisherVersion 255.92.92.100
Uteplass A-H0101
A-H0401
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0402
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2
Terasse
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0101
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 2
Etasjefordeler
7,0 m2
Bod
3,1 m2
Entre
12,0 m2
Bod
3,6 m
WC
2
Entre
Sov 2
2,4 m2
12,0 m2
7,0 m2
Sov 1
12,8 m2
Entre 9,0 m2 W
W
W
Bad 1
Bad 2
5,4 m2
4,3 m2
Bad 1 5,7 m
Sov 1
10,0 m2
Bad 1 5,7 m2
Sov 3
2
7,0 m2
Stue/kj
Stue/kj
29,9 m2
39,1 m2
Balkong 12,1 m2
Hage
PV arkitekter as
N
DENJA HAGE
A-H0402 2
5
DENJA HAGE
N
0 1 Mål: 1:100 GSPublisherVersion 255.92.92.100
BRA: 77,7 m2 3 74,1 m2 4 P-rom:
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
Byggetrinn1
A Mot Y
76
DENJA HAGE
Bygg A PV arkitekter as
N
N
A-H0403
PV arkitekter
DENJA HAGE
A-H0403
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
BRA: 77,7 m P-rom: 74,2 m2 2
GSPublisherVersion 279.92.92.100
Terasse A-H0404
6,0 m2
A-H0101
BRA: 84,9 m P-rom: 82,9 m2 2
A-H0404
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
A-H0403
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
Sov 2 7,0 m2
Bod
Etasjefordeler
3,1 m2
Entre
12,0 m2
Sov 1
12,8 m2
Entre 9,9 m2
Sov 2 7,4 m2
Sov 1 11,6 m
W
2
S
Bad 2
11
4,3 m2
Bad 1
Sov 3
5,7 m2
Bad 1
7,0 m2
5,9 m2
Bod
Bo
W
3,4 m2
3,4
Stue/kj
Stue/kj
39,1 m2
36,2 m2
Balkong 12,3 m2
DENJA HAGE
N
Hage
0 1 2 Mål: 1:100 A-H0403
3
4
PV arkitekter as 5
DENJA HAGE
N
BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2
GSPublisherVersion 279.92.92.100 GSPublisherVersion 279.92.92.100
B
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
Byggetrinn1
A Mot Y
77
DENJA HAGE
Bygg A
PV arkitekter
N
N
A-H0404
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
GSPublisherVersion 255.92.92.100
Balkong
Uteplass
5,7 m2
Terasse
A-H0101 BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
Gard
A-H0404
Bad 2
2,3 m2
6,0 m2
BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2
A-H0101
BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2
3,8 m2
Sov 2 7,0 m2
Sov 2 7,0 m2
Bod
3,1 m2
Sov 1
Entre
11,6 m2
Entre
12,0 m2
11,2 m2
Entre
12,0 m2
Sov 1
W
12,8 m2
W
Bad 1
Sov 2
4,2 m2
7,0 m2
Kan leveres med 2 soverom i
W
Bad 2 4,3 m2
tilvalgsperiode, se tilsvarende
Bad 1 5,7 m2
Bad 1 5,7 m
leilighet A-HO104.
Sov 3
2
7,0 m2
Bod
2,1 m2
Sov 3 7,0 m2
Stue/kj 39,1 m2
Stue/kj 30,8 m2
Balkong 18,7 m2
Hage
DENJA HAGE
PV arkitekter as
N
0 1 Mål: 1:100
GSPublisherVersion 255.92.92.100
2
3
4
5
A-H0404
BRA: 84,9 m DENJA HAGE
2
P-rom: 82,9 m2
N
A-H0404
PV arkitekter as
DENJA HAGE
GSPublisherVersion 255.92.92.100
B
DENJA HAGE
Byggetrinn1 - Hus A GSPublisherVersion 248.92.93.100
Byggetrinn1
A Mot Y
78
DENJA HAGE
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
79
80
DENJA HAGE
DENJA HAGE
Salgsoppgave
81
82
DENJA HAGE
Salgsoppgave
PROSJEKTET/SELSKAPET/EIENDOMMEN
BYGGEMÅTE/STANDARD
i flere trinn – totalt er det planlagt 73 leiligheter fordelt
borettslag. Alle leilighetene får en garasjeplass og en
på 5 bygg. 1. salgstrinn består av prosjektets bygg A
sportsbod på ca. 5 kvm. på kjellerplan/ under bakke
som inneholder 16 leiligheter fordelt på 4 etasjer samt
nivå og med heis til etasjene. Se for øvrig bygge
parkeringskjeller. Boligene vil bli solgt som andels
beskrivelsen.
Denja Hage er et utbyggingsprosjekt som skal bygges
leiligheter tilknyttet Denja Hage bygg A og B borettslag, som blir stiftet før innflytting. Borettslaget blir eier av eiendommer som skilles ut fra gnr. 2005, bnr. 761
Bygg A vil bestå av 16 andelsleiligheter, organisert i et
TILVALG
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpas-
Borettslagets organisasjonsnummer, andelsnummer
ninger i egen bolig for kjøpere som kjøper på et tidlig
samt endelig adresse vil bli tildelt før innflytting.
tidspunkt. Kjøper har under ingen omstendigheter rett
2. salgstrinn vil bestå av bygg B som er tilsvarende
til å kreve utført endring/tilleggsarbeid, herunder av-
bygg A. Dette vil bli lagt ut for salg og ferdigstilt noe
bestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn
senere enn bygg A.
15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke
SELGER/UTBYGGER
står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbei-
Selger er Yttersøveien 21 AS, org. nr 929 140 238, et ut-
der som berører rammetillatelsen. Det vises til bu-
byggingsselskap som er eiet av Orkla Eiendom AS med
stadoppføringslovas §9 og 42. Alle kjøpere vil bli invitert
60% og Finansgruppen Eiendom AS med 40 %.
til å delta på et møte hvor nærmere informasjon om
FORVENTET FREMDRIFT
mulighetene for tilvalg blir gitt. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkom-
Ved salgsstart i dette prosjektet vil det være forkjøps-
mer av gjeldende teknisk forskrift. Ev. tilleggs bestillin-
rett for medlemmer i Larvik Boligbyggelag (LABO).
ger og endringer skal avtales skriftlig og faktureres av
Medlemmer i LABO som ønsker å benytte seg av sin
utbygger når arbeidet er utført og innbetales meglers
forkjøpsrett må innen annonsert søknadsfrist levere
klientkonto innen overtagelse.
søknad for å melde sin kjøpsinteresse. Etter søknadsfristen vil LABO innkalle til et tildelingsmøte hvor de som har levert søknad får velge leilighet etter ansiennitet –
AREAL
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene
den med lengst medlemskap får velge først osv. Etter
i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer
tildelingsmøtet gjelder «førstemann til mølla» prinsip-
for arealmåling. Arealene som er oppgitt er bruksareal
pet. Byggestart vil være avhengig av salg. Ved tilfreds-
(BRA), som er boligens areal innvendig målt ved bo-
stillende salg er forventet oppstart høsten 2021 – det er
ligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger,
beregnet ca. 18 måneder byggetid.
boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger.
ADKOMST
Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som
Adkomst til Denja Hage vil være direkte fra Yttersøvei-
følge av at innvendige vegger og for eksempel innkas-
en. Ved ferdigstillelse av hele Denja Hage vil det også
sing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammen-
være etablert adkomst fra Sagaveien.
heng. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme, da det oppgitte beregnede areal er basert på tegninger.
DENJA HAGE
83
TOMT/TOMTEAREAL
overtar du automatisk når du blir eier av boligen. Du
Borettslagets fremtidige eiendommer fradeles gnr.
står helt fritt til å nedbetale på fellesgjelden på boligen
2005, bnr. 761, tomtenes størrelse er dermed ikke kjent
din dersom du ønsker dette. Renter og gjeld er fra-
på nåværende tidspunkt. Denja Hage bygg A og B
dragsberettiget på selvangivelsen, og LABO sørger for
borettslag blir hjemmelshaver av disse eiendommene
at dette ivaretas. For priser - se prisliste hvor innskudd,
før innflytting. Tomten opparbeides i henhold til de krav
andel fellesgjeld, stipulerte lånekostnader, stipulerte
som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til
felleskostnader, stipulerte avdrag etter endt avdrags-
opparbeidelse av veier, parkering, gangstier, lekeplas-
fri periode, lånebetingelser, IN-ordning og finansier-
ser, grøntareal og felles uteområder. Utomhusplan slik
ingseksempler er beskrevet. Mer om dette kan leses
den er presentert i salgsoppgaven er veiledende, men
på https://www.labo.no/for-deg/beboerinfo/spoer-
det må forventes endringer i denne da detaljprosjek-
smaal-og-svar/)
tering ikke er fullført. Borettslagets eiendom er hovedsakelig fellesareal. Leilighetene i 1. etasje har eksklusiv
I tillegg betaler kjøper følgende omkostninger: Tinglys-
bruksrett til uteoppholdsarealer ved terrasser, benevnt
ningsgebyr for overføring av hjemmel: kr. 480,- Evt.
hage i salgstegningene, samt avgrenset uteplass til
tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 480,- Grunn-
hver leilighet på svalgang. Midtleilighetene i 2.-4. etasje
boksutskrift: kr. 172,- Kjøper innbetaler også andelska-
får eksklusiv bruksrett til uteplasser på svalganger som
pital kr. 5 000,- før overtagelse. Samlet andelskapital vil
vist på salgstegningene.
utgjøre borettslagets formelle egenkapital når borettslaget tar over drift av eiendommen.
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene i
STIPULERTE FELLESKOSTNADER
Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester
tilknytning til bygg A ikke er ferdigstilt ved overtakelse
borettslaget ønsker utført i felles regi og fordeles iht.
av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpe-
vedtektene. I prislisten er felleskostnadene stipulert.
summen på meglers klientkonto dersom annet beløp
Felleskostnadene er tenkt å inkludere bla.: kommunale
ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så
avgifter, bygningsforsikring, TV/internett, løpende drift
snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.
og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearea-
Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og frem-
ler mm. Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå
skaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den
i 2021. Således må det påregnes en justering av disse
midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når borettslaget
ved innflyttingstidspunktet.
er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer. Straks ev. gjenstående
OPPGJØR
10% av den totale kjøpesummen innbetales meglers
arbeider i tilknytning til bygg A er gjennomført skal ev.
klientkonto ved signering av kjøpekontrakt etter at
tilbakeholdt beløp utbetales selger. Det må forventes
vedtak om byggestart er -gjort og selger/utbygger
at det gjenstår arbeider på fellesarealer i tilknytning til
har stilt nødvendige garantier. Forskuddet skal være fri
bygg B og øvrig del av prosjektet.
egenkapital og det kan ikke tas pant i den kjøpte leilig-
ØKONOMI/BETALINGSBETINGELSER PRISER, FELLESGJELD, LÅNEVILKÅR OG
OMKOSTNINGER:
heten for forskuddsbeløpet. Resterende innskudd, samt omkostninger, andelskapital og ev. regning for tilleggsarbeider innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Ved overtagelse overtas andelens fellesgjeld. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers
Boligens totalpris er innskuddet du betaler i tillegg til
klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger
din andel av borettslagets fellesgjeld. Du må selv ordne
kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti
finansiering av kjøpesummen ved å bruke egenkapi-
ihht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av
tal og/ eller ved å ta opp lån. Din del av fellesgjelden
forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt
84
DENJA HAGE
og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger
ningssummen selger som snarest mulig plikter å
ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero
gjenopprette skaden. Etter overtakelse vil borettslaget
på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
tegne egen forsikring for bygningene som inngår i bo-
BUDGIVNING
rettslaget. Selger skal se til at borettslaget har tegnet slik forsikring før selger avvikler sin forsikring.
Leilighetene selges til faste priser (uten budgivning)
Kjøper tegner egen innbo- og løsøreforsikring fra over-
iht. gjeldende prisliste. I forbindelse med kontraktsinn-
takelse.
gåelse må kjøper fremlegge finansieringsbevis. Selger forbeholder seg rett til å foreta kredittvurdering av kjøpere og kan avvise kjøpere som ikke er kredittverdige på kjøpstidspunktet.
BORETTSLAGET/FORRETNINGSFØRER BORETTSLAGET
Boligene vil bli en del av Denja Hage bygg A og B borettslag. Larvik Boligbyggelag (LABO) vil sørge for stiftelse av borettslaget, sørge for tinglysning av fellesobligasjon for innskudd og fellesgjeld, avholde gene-
FORSIKRING MOT TAP AV FELLESKOSTNADER
Borettslaget vil være forsikret mot tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette betyr at du er sikret mot å betale for naboens felleskostnader dersom vedkommende ikke overholder sine økonomiske forpliktelser. Selger er ansvarlig for å dekke felleskostnadene for ev. leiligheter som ikke er solgt ved ferdigstillelse.
FORKJØPSRETT
Ved oppstart av prosjektsalget vil det en kort tidsbe-
ralforsamling slik at borettslaget kommer i ordinær drift
grenset periode være forkjøpsrett for medlemmer i
og senere være borettslagets forretningsfører.
Larvik Boligbyggelag. Etter dette selges leilighetene i
VEDTEKTER
prosjektet etter «førstemann til mølla» prinsippet. Resalg vil utløse forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget
Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for borettsla-
og dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag ihht.
get. Disse er bindende for kjøper men selger kan endre
borettslagets foreslåtte vedtekter.
disse før overtagelse. Vedtektene er et vedlegg til salgsoppgaven og inneholder viktig informasjon om organiseringen/ eierformen. Det er viktig at en gjør seg kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
DYREHOLD
OFFENTLIGE FORHOLD EIENDOMMENS BETEGNELSE
De prosjekterte boligene vil bli organisert i Denja Hage bygg A og B borettslag. Andelsnummer vil bli tildelt
Det er pt. ikke fastsatt regler for dyrehold i borettslaget.
når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse/innflytting
Når borettslaget er etablert og i drift vil det være opp til
og borettslaget blir etablert. Borettslaget vil bli eier av
borettslaget å etablere evt. regler for dyrehold.
eiendommer som fradeles fra gnr. 2005, bnr. 761 i Larvik
UTLEIE
kommune – det vil bli en eiendom pr. bygg samt en eiendom for fellesarealer i borettslaget. Videre vil det
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år,
opprettes en eiendom for felles intern vei, gjestepar-
dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslags-
kering og avfallsanlegg - dette som realsameie med
loven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst
øvrige borettslag i Denja Hage
ett av de to siste årene.
FORSIKRING
VEI/VANN/AVLØP
Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til
avløp. Intern vei i Denja Hage er privat. Alle arbeider
overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som
og kostnader forbundet med etablering er inkludert i
er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste
kjøpesummen.
ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller erstat-
DENJA HAGE
FORMUESVERDI
AVTALEMESSIGE FORHOLD
fastsettes av Skatteetaten etter ny beregningsmo-
SALGSBETINGELSER
Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien dell som hensyntar om boligen er såkalt primærbo-
85
Leilighetene selges iht. bestemmelsene i bustadoppfø-
lig (der boligeieren har folkeregistrert adresse) eller
ringslova. Etter ferdigstillelse kan boligene selges etter
sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie).
bestemmelsene i Avhendingslova.
Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
FORBEHOLD OM REALISERING
Selger tar forbehold om at det må selges 10 av 32 enheter (i bygg A og/eller B) før byggestart kan besluttes, samt at tilfredsstillende finansiering oppnås. Videre tar selger forbehold om at det oppnås nødvendige offent-
Eiendommen er regulert til boligområde ref. regu-
lige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert
leringsplan med bestemmelser for Yttersøveien 21,
og i tråd med selgers planer. Forbeholdene skal være
vedtatt 13.05.2020. Omfattes også av kommunedel-
avklart eller slettet innen 30.11.2021.
plan for Larvik by 2015-2027. Det pågår arbeid med kommunedelplan for Larvik by 2020-2032 samt regu-
Dersom overnevnte forbehold ikke er avklart innen
leringsplan for Hovlandbanen.
fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet.
SERVITUTTER/HEFTELSER/RETTIGHETER
Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflyttingstidspunkt tilsvarende. Kjøper
Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak
kan innen en uke etter 30.11.2021 skriftlig trekke seg fra
av borettslagets legalpant for forfalte felleskostnader
avtalen dersom ikke selger har avklart/ slettet sine
og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht.
forbehold.
borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Andel fellesgjeld
Dersom selger gjør forbehold gjeldende eller forbehold
følger leilighetene.
ikke er slettet innen fristen slik at kjøper velger å trekke seg, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklu-
Det er ikke tinglyst servitutter av betydning. Kjøper
sive opptjente renter. Utover dette har partene intet
aksepterer at det på eiendommen kan påheftes ser-
økonomisk ansvar overfor hverandre.
vitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold
ØVRIGE FORBEHOLD
Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverks-
av energi nettverk m.m.
messig kvalitet.
Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter
Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i
og evt. ordensregler.
normal krymping av betong, treverk eller plater og der-
Alle kjøpere må være / bli medlem i Larvik Boligbyg-
av påfølgende sprekkdannelser og riss i tapet, maling,
gelag ved innflytting.
parkett eller lignende.
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Med dagens tette og miljøvennlige boliger kan det
Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstil-
være fare for heksesot inne i leilighetene. Dette kan ikke
latelse ved overtakelse.
selger holdes ansvarlig for. Alle leilighetene bør ventile-
KONSESJON
res godt særlig høst og vinter de første årene man bør i tillegg være forsiktig med bruk av gass og levende lys.
Konsesjonsfritt. Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.
Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur
86
DENJA HAGE
og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke an-
til prisavslag eller erstatning.
svar for dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og mar-
internettside og byggebeskrivelsen i den endelige
kedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjø-
kontrakt med kjøper, vil byggebeskrivelsen ha forrett
per oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold,
og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det
utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggen-
vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med
de eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før
vedlegg.
avtale om kjøp inngås. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, «møblerte»
grunnlag for eksempelvis møbelbestilling, både fordi
plantegninger m.m. er kun av illustrativ art og ment
endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik
å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Det
vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.
kan dermed ikke anses som en nøyaktig fremstilling av endelig leveranse, innredning eller eksakt plassering i
Ved endring i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav
terreng.
eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse og det blir nødvendig å gjennomføre vesentli-
Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, med unntak
ge endringer på bakgrunn av dette, plikter selger å så
av hvitevarer på kjøkken, og det kan derfor fremkomme
langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike
elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i
endringer.
leveransen. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsAlle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med
prospektet ikke er ferdig detaljprosjektert.
forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at dette ikke i vesentlig grad
Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-
forringe prosjektets eller boligens kvalitet i vesentlig
skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende
grad. Det samme gjelder de endringer som må gjøres
vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til
som følge av kommunens byggesaksbehandling og
terrenget.
krav i ramme- og igangsettingstillatelser eller andre offentlige tillatelser. Slike endringer vil ikke være en
Det tas forbehold om nivåforskjell mellom terrasse og
mangel og kjøper aksepterer, uten krav på prisav-
uteareal tilknyttet leiligheter i 1 etasje. Dette vil bli løst
slag eller erstatning, at utbygger har rett til å foreta
med trapp.
endringer med hensyn til konstruksjon, materialvalg, innredningsvalg, fargevalg og arkitektoniske og teknis-
Kjøper må akseptere at borettslagets styre skal repre-
ke løsninger herunder mindre endringer av planløsnin-
sentere alle andelseierne ved overtakelse av fellesare-
ger/areal eller lignende.
alene.
Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer
Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil
som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering
blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet,
av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kana-
kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil fer-
ler/føringer som ikke er vist på tegningene.
digstillelse av samtlige byggetrinn, samt kunne medføre endringer i fremtidige byggetrinn.
Det kan dermed være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i pro-
Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregule-
spektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør
ringer av omkringliggende bebyggelse.
ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett
DENJA HAGE
87
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.
forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igang-
Selger forbeholder seg retten til å disponere/selge/leie
settes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper
ut ekstra p-plasser på borettslagets grunn. Bestem-
kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte
melser vedrørende dette vil bli vedtektsfestet.
seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og
minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden.
betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående
Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti
varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie
etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt
ut usolgte enheter.
forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt. Selger vil ikke få instruksjonsrett
Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter
over midlene før garanti etter bustadoppføringslova §
etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for ek-
47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
sempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil
eventuell overdragelse.
skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at
Prosjektet Denja Hage er planlagt med 5 bygg. Selger planlegger for at Bygg A (1. salgstrinn) og bygg B (2. salgstrinn) dannes som ett samlet borettslag, men kan også velge å etablere et borettslag for hvert bygg.
garantien er stilt.
KJØPEKONTRAKT
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Ved kjøpers overtagelse av bolig tar selger forbehold om å kunne velge å gi kjøper borett uten å overføre andelen jf. Borettslagslovens § 2-13 andre ledd. Boret-
SKJØTET
Selger utsteder overføring av hjemmel til andelene
ten skal registreres i grunnboka. Dersom borett over-
(skjøtet) og som tinglyses i forbindelse med
tas etter nevnte bestemmelse skal andelen overføres
overtagelse.
senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt. Borett gir kjøper full råderett over boligen men ikke stemmerett på generalforsamling før andelen er overført.
SALG AV KONTRAKTSPOSISJON
Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.
GARANTIER
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene
godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde garantier ved et ev. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.
AVBESTILLING
Iht. bustadoppføringslovas §52-54 bestemmelser kan
er bortfalt. Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i
kjøper avbestille ytelsen eller deler av ytelsen. Avbestil-
byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes der-
lingsgebyr vil bli fastsatt etter bestemmelsene i bu-
etter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter
stadoppføringslova.
overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstil-
OVERTAGELSE
Boligene i bygg A planlegges ferdigstilt 2./3. kvartal
lelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter
2023 under forutsetning av at byggebeslutning blir tatt
avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag
innen 30.11.2021. Det forventede tidspunktet for ferdig-
inntil det er dokumentert at garanti er stilt. Dersom det
stillelse gjelder ikke som en bindende frist for endelig
er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at
overtagelse.
88
DENJA HAGE
Når byggebeslutning er tatt vil selger fastsette en over-
ikke gjøre gjeldende som mangel forhold ved leilighe-
tagelsesperiode på inntil 3 måneder. Senest 10 uker før
ten kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtale-
ferdigstillelse skal selger varsle om overtagelsesdato.
inngåelsen. Det vises forøvrig til bustadoppføringslova kap. IV.
Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere enn anslaget over dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger skal i et slikt
LOV OM HVITVASKING
Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om
tilfelle varsel kjøper om dette minst to måneder før det
tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvas-
nye overtagelsestidspunktet og eksakt overtagelses-
kingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av
dato skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.
hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår min-
å foreta kundekontroll av begge partene i handelen.
dre utvendige eller innvendige arbeider på eiendom-
Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter
mens fellesarealer. Borettslagets styre representerer
seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet
alle eierne ved overtagelse av fellesarealene.
kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik
GENERELL INFORMASJON VEDLEGG
Prisliste, utkast til vedtekter og kjøpekontrakt, grunnboksutskrift og innhentede opplysninger fra Larvik kommune vedr. bla. reguleringsforhold er å anse som vedlegg til denne salgsoppgaven. Disse dokumentene
kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
ENERGIMERKING
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiat-
er nedlastbare fra www.denjahage.no eller utleveres
test. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygnin-
ved henvendelse til megler.
ger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifisering på en skala fra
Leiligheten skal være i samsvar med krav stilt i lov eller
A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet
i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunk-
energiattest og merke på grunnlag av byggets teknis-
tet for søknad om rammetillatelse. Leiligheten kan ha
ke leveranse, må disse utarbeides senest i forbindelse
mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold
med utstedelse av ferdigattest for leiligheten.
som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilsvarende gjelder dersom leiligheten ikke svarer til opplysning som er gitt
VEDERLAG OG RETT TIL DEKNING AV UTLEGG
Det er avtalt en fast pris på kr. 43.750,- inkl. mva for
i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på
gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det
vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man
avtalt at oppdragsgiver skal dekke visninger med kr.
kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen
1.600,- inkl. mva per stk. Meglerforetaket har krav på å
og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig
få dekket avtalte utlegg. Vederlag og utlegg betales av
måte. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, for-
selger.
hold kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig
FINANSIERING
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med spareban-
beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har
kene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper
fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplys-
om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt
ninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler.
med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud ved-
Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner
rørende finansiering. Meglerforretningene kan motta
sted før bindende avtale om kjøp inngås. Kjøper kan
provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
DENJA HAGE
SELGE BOLIG
EIENDOMSMEGLERE:
kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en
Tlf: 99 25 77 56
befaring.
E-post: ruth.iren.jacobsen@aktiv.no
SALGSOPPGAVE
Aleksander Berg
Salgsoppgaven er opprettet 03.03.2021 og utformet iht.
Tlf: 97 59 22 50
lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
E-post: aleksander.berg@aktiv.no
Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for
Ruth Iren Jacobsen
INFORMASJON OM MEGLERFORETAKET Aktiv Eiendomsmegling, Larvik
Larvikmeglern AS Prinsegata 2, 3251 Larvik Organisasjonsnummer: 879155622
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
89
90
DENJA HAGE
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
DENJA HAGE
91
92
DENJA HAGE
DENJA HAGE
Byggebeskrivelse
93
94
DENJA HAGE
Byggebeskrivelse
GENERELT
REKKVERK
bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det
balkonger, håndløper og stendere i lakkert aluminium
kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og
alternativt rustfritt stål. Noe tette felt kledd med plater.
tegningene. I slike tilfeller er det alltid denne bygge-
Svalganger galvanisert og pulverlakkert rekkverk.
beskrivelsen som er gjeldende. Enkelte illustrasjoner i
Innvendig trapper: Pulverlakkert rekkverk i stål.
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om
tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør-og vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg,
Rekkverk i herdet og laminert glass (klarglass) på
GULV
Alle rom, unntatt bad, WC og vaskerom, leveres med
blomsterkasser, levegger, beplantning, fargesetting etc.
lakkert 13 mm 2 stavs lys eik, matt eik. Det skal i tillegg
Videre kan for eksempel vindusplassering- og utfor-
kunne velges mellom fire utvalgte typer parkett, uten
ming i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle
tillegg i pris, forutsatt at dette valget gjøres for hele
planer, som følge av blant annet den arkitektoniske
leiligheten. Gulv i innvendige boder leveres med
utformingen av bygget. Gjennomføring av prosjektet
samme type parkett.
skal skje iht. gjeldende lover, forskrifter og krav.
BYGGETRINN
Det leveres keramiske fliser på bad, WC og vaskerom. Som standard leveres mørke fliser på gulv og hvite
Utbygging av bygg A, B, C, D og E vil bli bygget trinnvis.
fliser på vegg. Det vil bli anledning til å velge fire
Utbygger står fritt til å velge hvilken rekkefølge som
alternative farger på flis, uten pristillegg. (se beskrivel-
utbyggingen vil skje.
se på bad). Dusjssone skal nedsenkes ca. 5 mm med
KONSTRUKSJON
Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskillere utføres i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger/betong,
mindre flis (50x50) for å hindre vann inn på badegulv. Sportsbod leveres med støvbundet betonggulv.
VEGGER
Boligens leilighetsskillevegger er utført i betong
utvendig kledd med STO-fargepusset overflate og pla-
sparklet og malt eller bindingsverk kledd med gips,
tekledning. Ved inntrukne balkonger mot vest vil utven-
sparklet og malt. Innvendige lettvegger består av
dig kledning være overflatebehandlet bordkledning
isolert bindingsverk kledt med 13 mm gipsplater, spar-
eller tilsvarende. Innvendig kledning 13 mm gipsplater.
klet og malt. Vegger leveres som glatte, malte vegger i
Netto høyde i leilighetene skal være minimum 2.5m. I
lys farge. Det kan velges mellom 4 utvalgte standard-
bad og ganger kan himlingshøyde bli redusert til 2,2/2,3
farger, begrenset til én farge per rom. Bad leveres i hht
dersom påkrevd pga tekniske installasjoner.
beskrivelse på bad (se under bad). Dette gjelder også
BALKONGER OG TERRASSER (PRIVATE)
ekstra WC med dusj. I leiligheter med separate rom for WC/vaskerom uten dusj leveres flis på gulv med
Balkong er å anse som utvendig konstruksjon.
sokkelflis og malte vegger. Flis ut over dette som tilvalg.
Balkong/ terrassedekke skal ha styrt avrenning med
Sportsboder leveres med tette vegger. Hver bod leve-
sluk/ nedløp. Balkong/terrassedekke leveres som brett-
res som tette vegger opp til ca. 2m, netting i øverste
skurt betongoverflate.
felt til tak tilpasset sprinkling. Fukt/kondensering skal ivaretas.
DENJA HAGE
HIMLINGER
til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og
Slette malte betong himlinger i stue, kjøkken og på
vanntilførsel. Kjøkkenventilator er koblet mot bypass i
soverom ,nedforet gipshimling malt hvit i gang, entré
ventilasjonsaggregat. Kunde kan velge mellom 4 stk.
og på baderom, listfritt. Rørføringer vil i all hovedsak
ventilatorer/farger uten kostnad.
bli skjult, men det kan bli innkassinger som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkken. Nevnte overflater vil bli overflatebe-
BAD
• Bad 1 leveres i moderne stil: Baderomsinnredning
handlet som en del av overflaten der konstruksjonen
i hvit høyglanslakkert utførelse med skuffer.
blir m ontert. Det blir boligsprinkling i alle leiligheter.
1200 cm bredde speil med integrert lys.
Sprinklerføringer legges i vegger/himlinger, innkasses
Bad nr. 2 60 cm bredde og speil med integrert lys
ved behov. Sprinklerhodene blir synlige
• Benkeplate helstøpt benkeplate servant.
KJØKKEN
Type HTH Mono eller tilsvarende
95
• Grå fliser 20 x 20 på gulv og med 5 x 5 i dusj sone. • Hvite fliser 40 x 20 på veggene. Innredning iht. plantegning. Ettgreps servantbatteri.
Innenfor oppgitt tidsfrist, vil kjøper kunne velge kostnadsfritt mellom 3 overflater/farge på kjøkken.
Videre leveres dusjhjørne fra Ifö Space rett (90 x 90)
• Kjøkken høyde fra gulv, 228,7cm (Takhøyt, oppforet
eller tilsvarende og ettgreps dusjbatteri med dusj-
med foring malt i samme farge som vegg)
garnityr. Vegghengt klosett (innbyggingssisterne) i hvit
• Demping på alle dører og skuffer er standard.
porselen med dempet hardplastsete. Det er avsatt
• Skrog, synlige sider, sokler: 16mm hvit MFC
plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrom-
• Kjøkken fronter: Aspekt Hvit, 16 mm MDF, overflate,
mel. Vaskesøyle skal skjules med skyvedører der det
hvitmalt
fremkommer på tegning. Klassisk stil på innredning,
• Benkeplate tykkelse: 40mm laminat, med MF1+
blandebatteri, høyskap, fliser, fronter og farger mm. kan
Gjennomfarget forkant.
velges som tilvalg.
• Benkeplate mønster: Mørk Drivved 579 (Kan velge mellom 35 typer) • Håndtak/Grep: Tema Stål, stål bøyle, c/c 192 mm
GARDEROBE
Som standard leveres hengslet garderobeskap med
• Vask: 1+1/2 kum i stål for nedfelling i benkeplate
hvite glatte dører. Det leveres 1m garderobeskap pr.
(ikke underlimt)
sengeplass på soverom iht. plantegning. Skap som
• Belysning: Under overskap med innfelt LED lister,
er illustrert på plantegninger ut over soverom, leveres
dimbar
ikke. Andre garderobeskapsløsninger kan leveres som
• Rygg på Bardisk: Hvitmalt MDF
tilvalg.
• Integrerte hvitevarer fra Siemens, kombiskap kjøl/ frys, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp. Synlige hvitevarer i børstet stål.
INNVENDIGE DØRER I LEILIGHET
Hvitmalte dører med ett speil. (ramtredør). Innvendige dører av god kvalitet type Swedoor Purity 1L, hvitmalt
I tillegg til denne felles spesifikasjon kan leilighetskjøper
med hvite karmer. Dørvridere i børstet stål utførelse.
velge to andre frontalternativer, Kvadrat Lys Alm og
Alle dører leveres med dørstoppere.
Pluss Mørk Grå, samt 35 forskjellige mønstre på benkeplater, uten priskonsekvens. Andre kjøkkenløsninger kan leveres som tilvalg.
HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET
Det leveres ytterdør i solid utførelse med oppfyllelse av krav lyd/brann/klima/etc. Type massivdør med
Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli ut arbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Standardleveranse i henhold til plan tegninger vedlagt salgsoppgave. Det er ikke anledning
Formica laminat. Det leveres “kikkert” i dørbladet.
HOVEDINNGANGSDØRER
Det leveres dørpartier i lakkert aluminium m/glass
96
DENJA HAGE
utførelse, med oppfyllelse av krav lyd/brann/klima/etc. Utførelse iht. arkitekttegninger. Dørene skal ha dør
LÅSSYSTEM
Det leveres systemlåser med 3 stk. nøkler til alle inn-
åpnerautomatikk frem til heis. Ringetablåfelt i eller ved
gangsdører pr. leilighet, inkl. sportsbod, postkasser. For
dørfelt ved alle inngangspartier.
hoved tilkomst leveres 3 stk brikker pr. leilighet som
ØVRIGE DØRER I FELLESAREALER
Utvendige dører til tekniske rom etc. leveres i
også benyttes til åpning av garasjeport i parkeringsanlegg U1. Port har automatisk lukking og automatisk åpning for utkjøring.
minimum galvanisert og lakkert utførelse. Innvendige dører i fellesareal leveres i solid utførelse.
VINDUER/VINDUSDØRER
Nøkkelbryter for postvesenet monteres for åpning av ytterdøren hvor postkassene er plassert. Nøkkelbryter tilpasset systemlås for garasjeport leveres på utsiden
Det leveres vinduer med 2 eller 3-lags energiglass.
av garasjeport. Innebygget nøkkelsafe for oppbevaring
Utførelse i tre med alu.kledning. Balkongdører leveres
av hovednøkler iht. krav fra det lokale brannvesen.
også i tre med alu. kledning.
LISTVERK
BRANNTEKNISK
Brannvarslingsanlegg leveres iht. brannrapport
Gulvlister leveres i hvitmalt furu lister på alle rom med
(Direktevarsling til brannvesen). Det leveres egen
parkett og de festes med synlige skruer/spikerhoder.
avstillingsknapp pr. etasje. Det leveres boligsprinkling
For øvrig leveres hvitmalte furulister med synlig inn-
iht. gjeldene regelverk. For parkeringsanlegg og felles
festing. Foringer på vindu og dører leveres hvitmalt
arealer sprinkles arealene iht. brannrapport. Brann-
treverk. Lister på betongvegg skrues. Listfrie overganger
slukningsutstyr og røykdetektorer leveres i henhold til
mellom tak/vegg.
gjeldende forskrifter. Brannslukningsapparat er av type
OPPVARMING
Felles luft til vann varmepumpe for varmt tappevann og varme.
skum.
ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger skjult. På betongvegger og leilighetskillevegger leveres åpent anlegg. Sikringsskap
Individuell måling pr. leilighet og av fellesareal (trådløs
med svakstrømdel i plast, strømmåler til hver leilig-
fjernavlesning) av varmt-tappevann og oppvarming.
het med fjernavlesning. Alle rom får stikkontakter og
Leverandør av måleverdinnsamling som Ista Norge AS
lampepunkter iht. gjeldene forskrifter. Det leveres LED
eller tilsvarende. Individuell måling el. energi forbruk
belysning i tak i sportsbod, bod og vaskerom styrt via
pr. leilighet og separat for fellesarealer. Vannbåren
bevegelse sensor. (Alle mørke rom skal leveres med
gulvvarme gang, stue og kjøkken som hoved oppvar-
lysarmatur) 4 stk. LED spott i tak kjøkken og LED spotter
ming av leilighet. El. varmekabel i badegulv, regulert av
under overskap styrt med dimmer. Det vil bli montert
termostat med gulvføler. El. panelovn med termostat
2 stk stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørke-
på soverom.
trommel i vaskerom, med separate kurser. (2x16 amp) Det leveres 1 stk. dobbel stikk i tilknytning til servant. På
Parkeringsanlegget (u-etg.) leveres ventilert og tempe-
bad leveres 6 stk. LED downlights i tak og belysning
rert, min +5C. Bod areal i parkeringsetasje er temperert,
integrert i speil. På øvrige rom leveres stikkontakt i/ved
sprinklet og ventilert.
tak (1 stk. pr. soverom m av-/påbryter, 2 stk. stue m/
ENERGI
dimmer). På balkong leveres 1 stk. dobbel stikkontakt og utelampe type Rigel Vegg 6 x 1w LED Sort fra El-produk-
Leilighetene skal leveres med energimerke C eller
ter eller tilsvarende på vegg med astrour eller fotocelle.
bedre. Energiattest leveres for hver enkelt leilighet ved
Som tilvalg kan det velges ekstra punkt. Det monteres
overlevering.
stikkontakter for støvsuging etc. i fellesarealer.
DENJA HAGE
97
LADING EL-BIL
knyttet til flere leiligheter leveres med flis/sokkelflis.
Opsjonspris på ladestasjon for el-biler i garasjeanlegg
Vegger leveres sparklet og malt. Postkasser leveres
U1.
med systemlås og plasseres i hht. Postens krav. Utven-
MULTIMEDIA/BREDBÅND
dig LED belysning ved hovedatkomster og bi innganger.
I hver leilighet leveres bredbåndsnett via ruter i svak-
Utvendig utelys ved inngangsdører og svalganger styrt
strømskap. Multimediauttak plasseres 1 stk. i stuen og 1
av astrour. Lys ved private balkongdører til leilighet skal
stk. i hovedsoverom, samt trådløst bredbånd. Leveran-
plasseres på vegg og skal være styrt av egen bryter og
sen omfatter fremføring og installasjon av bredbånd/
astrour.
kabeltv inkl. standard kollektiv grunnpakke TV/internett fra Canal Digital/eller tilsvarende. Kjøper bestiller selv
Inngangspartiene skal ha ringetablå, fotskraperist
eventuelt oppgradering av abonnement fra leveran-
utvendig, fotskrapematte innvendig samt takoverbygg
dør. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i
med belysning. Alle ytterdører skal være skjermet av et
vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av
tak eller tilsvarende. Vannutkaster i kjeller og plan 1, ved
punkt for TV og bredbånd.
inngangsparti.
PORTTELEFON
Svalgang leveres med børstet betongoverflater, skli-
Porttelefon med fjernåpning, toveiskommunikasjon
sikret. Styrt avrenning med avløp tilknyttet overvanns-
med lyd og fargebilde pr. bygg/trapperom, fra utven-
anlegg.
dig hovedinngang fra 1 lokasjon pr. bygg. Det leveres ringeknapp ved hver inngangsdør samt ved hoveddører.
SANITÆR
GARASJE
Det er parkeringsplasser i kjeller, en parkeringsplass pr. leilighet. Vegger og tak i betong er støvbundet hvit. Søyler(markeres i tillegg med oppmerksomhetsfarge)
Det leveres integrert oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og
Dekke skal utføres med fall til renne (ikke sluk/avløp i
det monteres opplegg for vaskemaskin på bad/vas-
garasje).
kerom som vist på tegning. Varmtvann fra fjernvarmeveksler i teknisk rom. I leiligheter med vaskerom leveres
Automatisk garasjeport i stål/aluminium. Behovsstyrt
vaskekar med ettgreps servantbatteri. I fellesareal skal
eksosventilering av parkeringsareal i fall beregninger/
det være bod med vaskekar/utslagsvask for renhold
krav tilsier behov for det.
av fellesarealer, tilknyttet varmt og kaldt vann. Det vi bli etablert 2 vannutkaster pr. bygg
VENTILASJON
SYKKELPARKERING
Det er avsatt plass til sykkelparkering i sykkelbod ved inngangspartiet/. Det skal leveres tilstrekkelig
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg plassert i bod,
sykkelstativ innvendig og utvendig som tegninger/
med høy varmegjenvinning. Avkast ventilasjon over
reg.bestemmelser viser til. To etasjes sykkelstativ kan
tak /parkering. Eget ventilasjonsanlegg for bodareal/
benyttes for å få inn tilstrekkelig antall sykler.
tekniske rom med avkast til garasje. Eksosventilasjon etableres i parkeringsarealet etter behov/krav. Serviceavtaler inngås for første 5 år, med opsjon på 5 år for
HEIS
Heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer. Heisstol
anleggene, inkl. årlig filterskifte i alle leiligheter. (Binding
leveres med børstet stålplater/speil og sort gulvbelegg,
på 2 år).
LED Belysning. Hastighet 1.0 m/s. Entreprenør leverer
INNGANGSAREAL
Det leveres flis/sokkelflis på gulv i innvendige felles adkomstareal frem til trapp og heis. Felles korridor
heisstol emballert for innflytning ved overtagelse.
TRAPPER/TRAPPEROM
Prefabrikkerte eller plasstøpte trapper i betong/stål.
98
DENJA HAGE
Hovedtrapperom leveres i betong med keramiske
detaljprosjekteringen. Tekniske anlegg vil være synlig,
fliser/sokkelflis på gulv, inntrinn, opptrinn og repos.
montert på vegg i tekniske rom/ boder. Det må der-
Vegger og underside trappeløp og repo samt vanger i
for påregnes at mye veggarealer opptas av tekniske
sparklet og malt utførelse.
installasjoner i disse rommene.
BODER
TILVALGSMULIGHETER
bod på 5 m2. Sportsboden plasseres i kjeller plan U1 og
skrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre
i felles bygg mellom hus A og B.
enkelte individuelle tilpasninger mot pristillegg. Selger
I tillegg til bod i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sports-
RENOVASJON
Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er be-
og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny/ brosjyre hvor priser
Avfallsløsning i prosjektet er nedgravde søppelkontai-
og frister for beslutning vil fremkomme. Det vil også
nere på uteområdet. Dimensjonering iht. kommunale
bli etablert et visningsrom hvor std. leveranse og alle
retningslinjer og krav. Låssystemet tilpasses tilpasset
tilvalg vil bli presentert.
leilighetenes adgangsbrikker.
UTOMHUSARBEIDER
Fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd iht. utomhus-
FDV - HUSEIERBOK
FDV for prosjektet totalt og leilighetene skal leveres som digitalt system, Viscenario eller tilsvarende.
plan/ beplantningsplan. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke som asfalt, betong eller belegningsstein. Det blir etablert felles og private uteplasser i henhold til tegninger. Det leveres utemøbler, sandkasser og lekeutstyr i henhold til tegninger. Utstyr kan avvike fra illustrasjoner. Krav i henhold til universell utforming. Orangeri/drivhus på ca. 3x4 meter plassert mellom bygg A og bygg B.
MERKESYSTEM
Parkeringsplasser for bil og sykler merkes innvendig og utvendig på dekke og vegg. Det leveres ett felles merkesystem for alle bygg i prosjektet. (Leiligheter, boder, tekniske rom, postkasser, ringetablå, fellesarealer, etasjer, adresseskilt for eiendommen, prosjektnavn/ logo, etc.) Alle tekniske skap/luker skal merkes. Det leveres rømningsplaner på vegg for hver etg/utgang, samt ved brannalarmsentral.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, med unntak av el-punkter, sikringsskap, rør i rør skap, gulvvarme og plassering av ventilasjonsaggregat. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer i den videre
DENJA HAGE
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
99
100
DENJA HAGE
Fordeler med å kjøpe nytt Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!
FORUTSIGBARHET OG GARANTI
større heisrom og høyere krav til brannsikker-
oppføring, må budstadoppføringsloven
for rullestol.
Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig u nder følges. Kjøper har med dette en lovfestet
garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.
BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare
noen år siden. Gjennom forskriften TEK17
bygges det med bedre isolasjon, balansert
ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak,
het m.m. Det er også krav til tilgjengelighet
Ved kjøp av helt nytt får du betydelig lavere
vedlikeholdskostnader enn ved kjøp av bruktbolig. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg!
Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse.
Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet.
Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
DENJA HAGE
101
102
DENJA HAGE
Nabolagsprofil –Yttersøveien 21
Yttersøveien 21
Nabolaget Hovland –vurdert av 31 lokalkjente Nabolaget Hovland - vurdert av 31 lokalkjente
Offentlig transport
Barn
Hovlandsentret Linje 210
0 min 0 km
Larvik stasjon Linje R11, R11x
6 min 3.3 km
Sandefjord lufthavn Torp
17 min
(0-12 år)
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne (19-34 år)
Område
27.9 % 20.7 % 17.3 %
12.9 % 13.8 % 15.2 %
Godt voksne
15.8 % 18.4 % 21.5 %
Etablerere
8.4 % 7.1 % 7.2 %
Familier med barn
35 % 40 % 38.9 %
Aldersfordeling
Spesielt anbefalt for
Voksne
Eldre
(35-64 år)
Personer
(over 65 år)
Husholdninger
Hovland
1 236
594
Larvik
25 927
12 264
Norge
5 328 198
2 398 736
Barnehager Skoler Fagerli skole (1-7 kl.) 580 elever Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 367 elever, 13 klasser
14 min 1.1 km 4 min 0.3 km
Thor Heyerdahl videregående skol... 4 min 1620 elever 2.4 km Sandefjord videregående skole 1880 elever
Opplevd trygghet Veldig trygt 88/100
15 min 13.5 km
Gapatrosten barnehage (0-5 år) 45 barn, 3 avdelinger
10 min 0.9 km
Nanset barnehage (0-6 år) 54 barn, 4 avdelinger
15 min 1.2 km
Byskogen barnehage (0-6 år) 140 barn, 8 avdelinger
15 min 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Hovland Post i butikk, PostNord
0 min 0.1 km
Coop Prix Frankendalsveien 3 min Post i butikk, PostNord, søndagsåpent 0.2 km
Kvalitet på skolene Veldig bra 78/100
Naboskapet
Godt vennskap 76/100
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på ko kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggrege basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Larvik kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartve Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020
103
DENJA HAGE
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste. kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data. basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Larvik kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk,. Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright ©
Primære transportmidler
Varer/Tjenester
1. Egen bil
Nordbyen
9 min
2. Sykkel
Apotek 1 Nordbyen
9 min
3. Gående
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Gateparkering
22% i barnehagealder
Lett 92/100
39% 6-12 år 21% 13-15 år
Støynivået
19% 16-18 år
Lite støynivå 89/100
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 89/100
Familiesammensetning Par m. barn
Sport Hedrum ungdomsskole Aktivitetshall, ballspill, friidrett
3 min 0.3 km
Den-ja ballplass Ballspill
4 min 0.3 km
EVO Larvik
8 min
Spenst Larvik Nanset
14 min
Sivilstand
Norge
Gift
37%
34%
Ikke gift
43%
53%
Separert
12%
9%
Enke/Enkemann
8%
4%
Par u. barn Enslig m. barn Enslig u. barn Flerfamilier
0%
41% Hovland Larvik Norge
104
DENJA HAGE
Om utbygger SIKKERHET FOR GJENNOMFØRING
Når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig å være trygg på at leiligheten blir
som planlagt og at man har tillit til utbygger og utbyggers gjennomføringsevne. Bak prosjektet
Denja Hage står Orkla Eiendom og FinansGruppen Eiendom AS som gjennom sitt utbyggingsselskap Yttersøveien 21 AS har utviklet prosjektet.
Eiendomsvirksomheten til Orkla er konsentrert om
investering, utvikling og salg eiendommer primært fra Orklas virksomhet. Orkla Eiendom ivaretar i
tillegg konsernets behov for spesialkompetanse innenfor eiendom.
FinansGruppen Eiendom AS er en utbygger som gjennom de 15 siste årene har deltatt i utbygg
ing av mer en 1000 boliger i hele Norge, da med
hovedtyngde på leilighetsprosjekter. Prosjektene kjennetegnes av høy fokus på brukervennlighet,
gjennomtenkte planløsninger og god boligstand-
ard. FinansGruppen Eiendom AS ble etablert i 1988.
www.orklaeiendom.no
www.fgeiendom.no
DENJA HAGE
105
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
106
Kontakt megler Aleksander Berg E-post: aleksander.berg@aktiv.no M: 97 59 22 50 Ruth Iren Jacobsen E-post: ruth.iren.jacobsen@aktiv.no M: 99 25 77 56
Drift og forvaltning
www. labo.no
DENJA HAGE
DENJA HAGE
107
Salgsoppgave, Versjon 1 12.03.21
www.denjahage.no
vycom.no
