82
DENJA HAGE
Salgsoppgave
PROSJEKTET/SELSKAPET/EIENDOMMEN
BYGGEMÅTE/STANDARD
i flere trinn – totalt er det planlagt 73 leiligheter fordelt
borettslag. Alle leilighetene får en garasjeplass og en
på 5 bygg. 1. salgstrinn består av prosjektets bygg A
sportsbod på ca. 5 kvm. på kjellerplan/ under bakke
som inneholder 16 leiligheter fordelt på 4 etasjer samt
nivå og med heis til etasjene. Se for øvrig bygge
parkeringskjeller. Boligene vil bli solgt som andels
beskrivelsen.
Denja Hage er et utbyggingsprosjekt som skal bygges
leiligheter tilknyttet Denja Hage bygg A og B borettslag, som blir stiftet før innflytting. Borettslaget blir eier av eiendommer som skilles ut fra gnr. 2005, bnr. 761
Bygg A vil bestå av 16 andelsleiligheter, organisert i et
TILVALG
Det vil bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpas-
Borettslagets organisasjonsnummer, andelsnummer
ninger i egen bolig for kjøpere som kjøper på et tidlig
samt endelig adresse vil bli tildelt før innflytting.
tidspunkt. Kjøper har under ingen omstendigheter rett
2. salgstrinn vil bestå av bygg B som er tilsvarende
til å kreve utført endring/tilleggsarbeid, herunder av-
bygg A. Dette vil bli lagt ut for salg og ferdigstilt noe
bestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn
senere enn bygg A.
15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke
SELGER/UTBYGGER
står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbei-
Selger er Yttersøveien 21 AS, org. nr 929 140 238, et ut-
der som berører rammetillatelsen. Det vises til bu-
byggingsselskap som er eiet av Orkla Eiendom AS med
stadoppføringslovas §9 og 42. Alle kjøpere vil bli invitert
60% og Finansgruppen Eiendom AS med 40 %.
til å delta på et møte hvor nærmere informasjon om
FORVENTET FREMDRIFT
mulighetene for tilvalg blir gitt. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkom-
Ved salgsstart i dette prosjektet vil det være forkjøps-
mer av gjeldende teknisk forskrift. Ev. tilleggs bestillin-
rett for medlemmer i Larvik Boligbyggelag (LABO).
ger og endringer skal avtales skriftlig og faktureres av
Medlemmer i LABO som ønsker å benytte seg av sin
utbygger når arbeidet er utført og innbetales meglers
forkjøpsrett må innen annonsert søknadsfrist levere
klientkonto innen overtagelse.
søknad for å melde sin kjøpsinteresse. Etter søknadsfristen vil LABO innkalle til et tildelingsmøte hvor de som har levert søknad får velge leilighet etter ansiennitet –
AREAL
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene
den med lengst medlemskap får velge først osv. Etter
i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer
tildelingsmøtet gjelder «førstemann til mølla» prinsip-
for arealmåling. Arealene som er oppgitt er bruksareal
pet. Byggestart vil være avhengig av salg. Ved tilfreds-
(BRA), som er boligens areal innvendig målt ved bo-
stillende salg er forventet oppstart høsten 2021 – det er
ligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger,
beregnet ca. 18 måneder byggetid.
boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger.
ADKOMST
Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som
Adkomst til Denja Hage vil være direkte fra Yttersøvei-
følge av at innvendige vegger og for eksempel innkas-
en. Ved ferdigstillelse av hele Denja Hage vil det også
sing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammen-
være etablert adkomst fra Sagaveien.
heng. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme, da det oppgitte beregnede areal er basert på tegninger.
