Denja Hage prospekt bygg B

Nye leiligheter på Hovland SALGSTRINN 2 - BYGG B

2

DENJA HAGE

DENJA HAGE

Varierte leiligheter i grønne omgivelser!

3

4

DENJA HAGE

Innhold

5

DENJA HAGE

Prosjektet 8-9 Området 10-17 Arkitektens visjon

20-21

Utomhusplan 26-27 Leilighetene/velkommen inn

28-51

Etasjeplaner 56-57 Underetasje 58 Plantegninger 62-77 Salgsoppgave 82-89 Byggebeskrivelse 94-98 Fordeler med nybolig

100-101

Nabolagsprofil

102-103

Utbygger 104-105 Megler 106

6

DENJA HAGE

Denja Hage:

Salgstrinn 2 - 16 leiligheter fra 78

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

DENJA HAGE

til 98 kvm BRA

7

8

DENJA HAGE

Prosjektet

Fra fabrikk til boliger Der Denja Fabrikker tidligere laget sine ­velsmakende salater, skal det nå bli et nytt og spennende boligområde. Her blir det totalt fem boligbygg med tilsammen 73 leiligheter fra 78 til 98 kvm BRA når prosjektet er ferdigstilt. Av respekt for det som var har vi valgt å kalle det Denja Hage.

Boligbyggene blir på fire etasjer, hvor de øverste leilighetene får vid utsikt mot sør-vest.

Leilighetene får store balkonger, noe som visker ut forskjellen mellom inne og ute i tillegg til å forlenge sommersesongen. B ­ yggene ­orienteres langs Yttersøveien som gir rom til gode grøntområder mot øst. Her er også inngangene via svalgang, hvor midtleilig­hetene i tillegg får en uteplass. Det blir ­parkering i garasje­anlegg under byggene hvor hver ­enhet får en parkeringsplass i tillegg til en praktisk sportsbod.

Fasaden får avdempede fargetoner t­ ilpasset omgivelsene, og hovedmateriale blir puss supplert med plate og trekledning.

Navnet Denja Hage forplikter, og arkitektene har lagt stor vekt på at boligene skal spille på lag med de varierte grøntområdene mellom byggene. Disse skal igjen knyttes sammen

med eksisterende offentlige grøntområder og lekeplasser nord og syd for prosjektet. Mellom bygg A og B kommer et orangeri, eller felles drivhus, som blir et hyggelig møtested.

I Denja Hage får du i tillegg til din egen private sportsbod tilgang til et felles h ­ obby­rom/verksted som vi vet mange kommer til å sette pris på. Det er også tilrettelagt for de som trenger en ekstra bred p-plass mens de pakker bobilen før helgeturen.

Denja Hage er møte mellom det grønne og det nytenkende. Et godt sted å bo.

ORANGERI Orangeriet blir liggende i felles­området mellom boligene. Her kan de som har grønne fingre prøve seg med egne grønnsaker, eller bare sette seg å nyte lukten av veksthus over en kopp kaffe.

DENJA HAGE

9

10

DENJA HAGE

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

DENJA HAGE

11

DENJA HAGE 12

LARVIKSFJORDEN

LÅGEN

B

A

E

MATBUTIKKER

D

LARVIK SENTRUM

DOKTOR FJELLET

C

13 DENJA HAGE

14

Torsvang

v Gople dals

Kråkelund

veien Edda

n

m Nu 303

ahls gat e

ve lan es un

Br

te

ta

ga

Elliger s

Rosendal

Stavernsvei en

Bru nlan esve ie

n

301

ga

g

Batteritomta

rg

at a

en

llg Fje

a at

Sanden

ei

es

a

St o

Fje ll v

rr

se Ro

nd

a gat als

lva

e at

Veld r

a

e at

at

sg

g rg Be

Fa

Be

Ki r k e

ta

veie n

La ng

eg kk

Valm

K

w ho

ta

kka

m llo

Me

2996

ata

k ba

Ve l

dr el ø

ta ga

Langestrand

r eg

Veldre

ligate

Bøke

c es Tr

org

ata Hammerdalen

ga

st Ve

Vel dre

Ulfs

len

Ø

Ø v re Bøkeligate m Mello

St

id

ata As y lg

s Brunlane

sen au kn ien ve

n

U l f s b a k v ei e n

ne La

i ve pa risk ile n

ta

an

en

E

Ø

ata

et

Fra strandpromenaden i Larvik. veie

ø ritz

F vre

ien eve

Ulfsbak

eg

reg

e rtun

un

Urdav eie

i en

F ar

db

Ytt

ise

ate

st Ve

l øv

kk

n

eie n

lø

e rg

Be

rga Sto

ol stf Ve

ien ve rke Bjø

ien

e ev Eik

sv

Hammerdalen bru

na av

Se

m

Bøkeskogen

t

en

ve

en

ei

ro

a

ie ve lje

Ne sjarveien

ien

eu

re

ik

ik

a

Yt te

llv je

ef

sv

L

v ar

Farrisbrua

kk e Farrisbrua f

ie n

ie n rsø ve

n Frø yho vve ien

Be

eien

n veie ue

K

lo Blåk

kst

a

se tg at N an eie imv

n

ie

n

ve

Farriseidkrysset 46

302 eien kkev

Dalh e i m

llhe

e

Fj e

e

imv

ien

e

eien

lv Vio

eav

n

n

Veldre

Da lh

Hest vei eh

Granve

ramsveien eite

Linn

iveie

Ge i t e r a

n

Ko

ve ie emone An

Sole

Veldre naturminne

n veie l ik

R yl

v eien

lle

en

ve ie n

G

iver

Va s

ve

ien

o

N

n rg eie be øv Lille

Sky

Kleiverve

ien

ve na ø rr

rs

ei

ien

ien eve

Eik

Kn a p p enålsbekken

Kilen

ki l

ga et

n

Ask

elen

V

Kleiver

rtunn

Frøy

en ei ev

an

vl Ho

n

te

v

ele

Kleivertjønn

Yt

nn

e ev Alm

s tu

ei

Kr å k

Kle

v gt Ta ien n eie e y ve ikv dr Sk or

N

eå

sv

Kleive

ien

e dv

F arris

3002

E 18

rtin

vh ild

ie

ev e

v ss

Ma

Ul

Dal he

n Br ag

Va

Frøyhov

eie n

Sa

len ne un st

ien

i en

S l ei p

å ne

ve

Sk yv

n

i en

ev

en ei

ad

Gop l

n

alsve

ien ve v ik

M Hovland Hovland ar ti

øy Fr st

ei e

ken

Idu

d Franken

llVeass

A nd

ien

ve rsø

te

en

lsv

bak

V iljaveien

Yt

ie

n

Sky vei

da

Go pled

Vikingveien

vla Ho

Vass vik ve

n

Gopledalbukt

diveien My

Hovlandbanen pavei

e ei ev

Vikingveie

n

Vassvik

v El

eien dav Ur

2990

eie

Gopledal

Gjærdal

rvi

Torstvet

edalslågen

Gj ær

DENJA HAGE

15

ien

E

Na ns etg at a

Ha

ga ve

Nordby industriområde

Ha

Gjelstad

kveien mar Vest

Faret

en

Elveveie

Kantarellv e ien

Gj ærd al

Fa re t

n

Torsvang

Kråkelund a

a

veien Edda

Urdave ien

Ha

Thor H

m Nu

eien ga te e ns

er s nd -A

Elveve

Yttersø

eie n

llia

sg on

Lå

ga

k

ren

Sk

ten

Kn au s en

d tveien

400

ve ve ie n

tv e

El Hoffs gate Thor Heyerdahl videregående skole

Stor gata

te ga

Storga

Lågens dampsag

La k S

g

ds

es

gg

l kjo ns

se

ve

e rd To

ien

ta

Torstrand

lundv eien

Furuholt industriområde

Nume dalslåg en

Lågerøy

Elveveien

es

Ry

2998

Lerke

ata

Bu

a

ien

ate

tve dtv

e i en stv ed tv

Briskeveien

Fro ate tsg

eld

Hu

ata dg

itf

ss

Vestfoldbanen

Ryes gate

Stra n

e

at

ata

eg

Storg

Lille Str andgat

Sjø ga ta

Hå

Fr os

Franke ndals bakke

n

ve am

Ekornveien

te ga

ie

n

ta d et

ien

i en

ve n

Orr eve ie

re Ska

Bysk

Byskog

sg

Tr yg ve ga in St e

Hestehav n

en ei llv je

D Fuglest ve i

v ei

rik s Di ogve

eyerdahls gate

n

ef

imv llhe Fj e

Frø yho vve ie

eie

n

e imv eie n

rgh

ban

Jern

ei

ien

Yt te rsø ve ie n

se tg at an N IIs nV ako

Kar en

ata etg

Na ns

eveie n

Grev

at e

veien

e rs ga t

Hø ye

Frankendalsv eien

nse tga ta

Na ra ld sg at e Ha

ien

Iver Jernskjeggs vei

Sophus Bugges vei

Gam le Ko

te ga

ur ds

ate

sg

Ha ra ld

Be

Meldalsvei

ve

G

ng Dr on ni

i ge ve on

Gam le K

e at

vei

ts v ei

Sun d

lda lsve i

Ga

ei dv ov e eh sk nd rla Sø

Me

unn ele n viks t Lar

Si g

t re

3000

Str an dg

gate

R eidar Teig e ns ve i

driks vei Fre

n kke

303

n

ig

t

ian

ist Kr

sba ård

reg

Hoffs

S torg ata

es

Kirkebukta

re

lve

Rabben

H er

s gate

2984

a

Grensen M er ge

n

M e s terfjellve i e

e

G u nn a r R

Markveien

Castbergs gate

Ahlefeldt

k Kir

n av

s

3006

s gate

Ytte rsø ve i

ien

ta

ken

k kerbak

rga ta

a

S v a l eve

g er

3004

Sto

n

eie ei

ien

t

a

dtve stve Fro

s

lm

en ukevei Ha

o Øvre D r. H

kk ef

Tagtvet

3000

ien

eien Elvev

v ga

n

n

t

tta

o

Furuveien

ib

He

D

n rg eie be øv Lille

ve gt Ta

Sl e

Bø ke l

n

Slei p

rs

e dr or

te

N

lle

Tiurveien

ien

e av øn rr

Be Hest eh

Ko

rveie n kto

en

ei

o

Inges gate

Håko n

dv

an

vl Ho

N

eiken Kn

e

en

ng

v

en ei ev

Parkalleen

ga

Bø

Larvik

Frøy

Kr å k

ien ve ne Ør

s gate

ga te

fin e

ta Storga

ei

n

Svein

H o r g s vi

eien

Byskogen

Fogs gate

se

sv

veie Ugle

ga t

n

Ulåsveien re s

3008

Vestre Brygge

Sachno witz vei

ien

eien Grevev

Jo

n eie ev ien Alm eve Ask

g veien

Dr H olms vei

Sv er

Larvik

Larvik

vh ild

i

a

sg at e

Ul

s ve

at

eg

av

Frøyhov

Jer pev

kve

iks

vei

vei

Eik

te Heibergs ga

K

g on

Par

Er

rs

vei

eie n

ev eie

3002

ien

Borgejord et

Sko

eie n

B a d e p ar k e

ata

økelig

Øvre B

Ol

Ø

j es

Borgejordet

Parkv

Pe te

gs

Vin

nds ve Wergela i

n

vre

lG rie

Nanset

ve

Vinje

Welhavens v e i

Amtmann Michelets vei

Lovisendlund idrettspark

en

Øvre Grevevei

Harriet Backers vei

ei ev ng

2990 Nord ah

ad

ev

Yt

rst

Ibsens vei

m ve i

Obe

i

st

400

Br ag

Sa

t Pete rs vei

Hovland Hovland

i en

alsve

lle

Obers

as yd

ien ve rsø te

Ko le m

i

Idu

Frankend

A nd

i eve ng

ve

Månejordet

Lovisenlund

ei

Hovlandbanen

øy Fr

G

n lve ve n led H ie a l s ve

Yt

Eiri kss on s

ken

bak

Vikingveien

vl a Ho

iv

diveien My

n ie

V iljaveien

lsveien

op

e liv

er

g Fa

Vikingveie

n

pleda Go S

Le

i

ve

ts

r po

en

ie ve ve

eien dav Ur

T

Gjærdal

El

tv ors

kk e t lø

Trim ve

Bjørndalen

Ta g

dalsv eie n

Num d

Torstvet

Elvev

E 18

edalslågen

kel v e i Mor

ien rke lve Mo

r To

2990

Østre Hag ave i

My rve ien

st v

Kanta rell

e dtveie n

veien

Torst

n

L

H

DENJA HAGE

n

ie

ve bb

16

DENJA HAGE

Hovland

Et hyggelig nærområde VELETABLERT Hovland er et veletablert boligområde rett utenfor Larvik sentrum. Her er det kort vei til både skoler og barnehager. Til Hedrum ­Ungdomskole er knappe 200 meter, og til ­Fagerli skole er det rundt en kilometer. Fagerli er en helt ny barne­skole, og dette går for å være en av Norges flotteste skoler. I nærområdet er det en lang rekke tilbud til både store og små. På Nanset er det et aktivt idrettsmiljø, og her er det aktivitet sent og tidlig. Det ­finnes et mangfold av lag og foreninger for den som vil være sosial.

ET ELDORADO Området byr også på unike turmuligheter. ­Bøkeskogen er velkjent for de fleste, men det er flere perler. Vestmarka, som faktisk ­ligger rett nord for Denja Hage, et tur­eldorado ­sommer som vinter. Om vinteren er det ­milevis

av velpreparerte løyper takket være Nanset IF sin innsats, og lysløypa er flittig brukt av ivrige barn og voksne til klisterfargen er m ­ ørkerød.

Sommerstid er det populært å l­egge t­ uren innom Padlehytta ved Farris­vannet, e ­ ller hele veien til Lauvesetra, og bli belønnet med rømme­vafler og kaffe. Vestmarka og ­Farrisvannet er verdt mange besøk. Om du vil til byen, er det en fin sykkeltur til Larvik ­sentrum, eller om du hopper på buss nr 210 som s ­ topper rett over gata.

På Hovland finner du et trivelig bomiljø - midt mellom by og land.

DENJA HAGE

HANDEL Rett over gata for Denja Hage ligger Coop Extra, eller om man velger N ­ ordbyen Kjøpe­senter, rundt 600 meter lenger nede i gata. Dette er et stort og populært handelssenter med et rikt utvalg av butikker og serveringssteder. Her finner du alt du trenger og litt til.

17

18

DENJA HAGE

DENJA HAGE

LARVIK I VESTFOLD OG TELEMARK Larvik er en trivelig by med oppunder 50 000 innbyggere med et rikt kulturtilbud og stort utvalg av butikker og spisesteder. Larvik er også kjent for sin vakre bøkeskog.

19

20

DENJA HAGE

Arkitektens visjon

Et attraktivt boligområde GRUNNKONSEPT Navnet Denja Hage har gitt oss som a ­ rkitekter og landskapsarkitekter klare ­føringer for ­retning og ambisjoner i prosjektet og er i stor grad sammenfallende med konseptet vi har lagt til grunn i vårt arbeid.

Bebyggelsen er ordnet forholdsvis ­lineært langs Yttersøveien, men for å oppnå v ­ isuell variasjon er to av bygningskroppene gitt en liten vridning i forhold til de øvrige, som er ­orientert parallelt med Yttersøveien. ­Eiendommen har et terrengfall på ca. 4 meter fra nord mot syd. For god terrengtilpasning er det lagt vekt på oppbrutte bygningsvolumer og trapping av bebyggelsen nord/syd. Dette gir også gode utomhusarealer for beboerne

både på balkonger og på terreng.

GODE UTEAREALER En bærende ide har vært å knytte sammen grøntarealene nord og syd for Yttersø­ veien 21, med grøntarealene i p ­ rosjektet, slik at det skapes en større kontinuitet i grønt­strukturen i området. Delingen av ­bygningsmassen i fem bygningskropper åpner ­sikt­linjer i ­øst-vest-­retning gjennom området. På a ­ realene mellom husene oppstår solrike og åpne u ­ tearealer med varierte ­romforløp. Her e ­ tableres grøntarealer, lekeplass og ­skjermede sittegrupper som i­nviterer til f­ elles bruk. Utearealene etableres med mye b ­ eplantning, regnbed, lekeplasser og ­aktiviteter for alle aldersgrupper med blant

21

DENJA HAGE

OM PV ARKITEKTER PV arkitekter er et solid arkitekt­kontor med en stor prosjekt- og kunde­ portefølje. Kontoret ble etablert i 1993.

I dag er vi 17 ansatte hvorav 15 er siv. arkitekter, eller tilsvarende.

Tilsammen har kontoret høy kompetanse og lang erfaring.

annet felles orangeri/drivhus. Det er lagt vekt på god tilkomst for myke trafikanter med god dekning av sykkelparkering ved hvert hus.

VELOVERVEIDE DETALJER Fargebruken er avdempet og tilpasset omgivelsene. Som hovedmateriale på fasader benyttes det puss som suppleres med platekledning og trekledning. Vindusomramming og andre detaljer får en mørk varmgrå farge.

Fargene er valgt for å gi en ro og harmoni i prosjektet, samtidig som det får en tydelig identitet. Inngangsparti er derfor markert med en kontrastfarge, en for hvert bygg.

Leilighetene er utformet med tanke på utsikt og sol. Vindusflatene er generøse og de roms-

Kjetil Lønnebakke Tennebø

Kathrine Jensen

Sivilarkitekt MNAL / partner

Master i landskapsarkitektur

lige balkongene gir gode utearealer skjermet mot innsyn fra naboer. Med balkongrekkverk delvis i glass ivaretas solforhold og utsikt.

Planløsningene er funksjonelle og rommene er godt dimensjonert.

Denja Hage er et prosjekt hvor man kan realisere drømmen om det gode liv.

22

DENJA HAGE

A

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

23

DENJA HAGE

B

C

D

24

DENJA HAGE

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

DENJA HAGE

25

26

DENJA HAGE

1 2 3 4

E D

5

5

C

6

6

B

6 6

5 6

8 7

A

5 6

4

DENJA HAGE

27

Utomhusplan

Varierte uteområder Nord for tomten skal den kommunale ball­ sletta oppgraderes samtidig med utbygging av Denja Hage. Her blir det boltreplass for små og store barn med balløkke og sykkelløype. De flotte eiketrærne bevares og på svabergene som stiger opp blir det sklie og en super akebakke om vinteren.

Langs Sagaveien beholdes den opprinnelige muren, som nå beplantes, og blir en grønn ramme rundt hagen. Det blir plantet frukt og prydtrær sammen med andre grønne vekster.

Helt i sør blir det også en liten lekeplass og sittebenker.

I Denja Hage har landskapsarkitektene fått boltre seg, noe vi er sikre på at beboerne vil ha glede av og bruke flittig. Velkommen ut!

1 - Balløkke 2 - Akebakke og sklie 3 - Sykkel-løype i terreng 4 - Nærlekeplass 5 - Sykkelparkering 6 - Beplantning, prydbusker, vegetasjonsskjerm eller prydtre 7 - Orangeri/drivhus 8 - Felles hobby- rom/verksted

28

DENJA HAGE

Leilighetene

Lyse luftige leiligheter VELKOMMEN INN Lyse og luftige boliger med godt gjennomtenkte planløsninger har vært arkitektens ­hovedfokus i Denja Hage. Gode rom med mye lysinslipp, kombinert med det ­faktum at boligene er gjennomgående, gjør dette til boliger som det vil være enkelt å ­trives i.

Det er lagt vekt på at Denja Hage skal være et praktisk og innbydenede sted å bo, med robuste og varige materialer som krever lite vedlikehold.

HVA DRØMMER DU OM I EN BOLIG? Er det å følge solen med en balkong på hver side av bygget, eller skape hotell følelsen med ditt eget bad direkte fra soverommet?

Får du endelig ditt walk in closet, eller er det å ha tilgang til et orangeri/drivhus eller hobby­verksted?

Mange vil sette pris på å kunne ha sin egen lille hage i tillegg til terrassen uten at man har ansvar for å klippe hekk eller plen.

Ta en god titt på våre 3,og 4-romsleiligheter , her finnes spennende muligheter!

Stig på, fra egen stue, og ut i din egne private oase. Her kan du nyte sommer­kveldene, eller forlenge sesongen utover h ­ østen.

I Denja Hage får du en helt ny bolig med det lille ekstra.

BALKONGER I FLERE STØRRELSER EGET BAD PÅ SOVEROMMET VARIERTE PLANLØSNINGER

DENJA HAGE

TILVALG I Denja Hage er det mange kostnadsfrie valgmuligheter, eks. beskrevet utvalg innen flis , parkett, vegg farger, kjøkken fronter og benkeplater. I tillegg kan man gjøre enkelte individuelle tilvalg mot pristillegg. Alt dette er nærmere ­beskrevet under byggebeskrivelse.

Bilder viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

29

30

DENJA HAGE

H0104

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

31

DENJA HAGE

H0104

32

DENJA HAGE

H0104

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

DENJA HAGE

33

34

DENJA HAGE

H0104

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

35

DENJA HAGE

H0104

H0104

Bilder viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

36

DENJA HAGE

H0104

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

DENJA HAGE

37

38

DENJA HAGE

H0104

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

DENJA HAGE

39

40

DENJA HAGE

H0201

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

DENJA HAGE

41

42

DENJA HAGE

H0201

Lyse og luftige boliger

43

DENJA HAGE

H0201

H0201 Bilder viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

44

DENJA HAGE

H0201

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

DENJA HAGE

45

46

DENJA HAGE

H0201

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

DENJA HAGE

47

48

DENJA HAGE

H0101

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

DENJA HAGE

49

50

DENJA HAGE

Helt nytt og delikat bad med kjeramiske fliser i duse toner.

En god start på en ny dag.

51

DENJA HAGE

H0102

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

52

DENJA HAGE

Denja Hage:

Når det gode liv frister!

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

DENJA HAGE

53

54

DENJA HAGE

DENJA HAGE

Etasjeplaner

55

56

DENJA HAGE

Etasjeplaner bygg B

Uteplass B-H0104

Uteplass B-H0103

Uteplass B-H0102

Terasse 5,7 m2

Postkasser Terasse

Uteplass B-H0101 B-H0104 Gard

Bad 2

2,3 m2

3,8 m2

6,0 m2

B-H0101

B-H0103

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

B-H0102 BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

Sov 1

Sov 2

Entre

11,6 m2

7,0 m2

8,5 m2

Bod

Etasjefordeler

3,1 m2

Entre W

12,0 m2

7,0 m

WC

3,6 m2

Sov 1 12,8 m2

Sov 2

2,4 m2

9,9 m2

4,2 m2

2

Bod

Entre

Bad 1

Sov 2

7,0 m2

Entre

Sov 2

9,0 m2

7,4 m2 W

Sov 1 11,6 m2

W

Bad 2 4,3 m2

Bod

Bad 1

2,1 m2

5,4 m2

Bad 1 Sov 3

5,7 m2

Bad 1

7,0 m2

5,9 m2

Bod

W

3,4 m2

Stue/kj 41,2 m2

Stue/kj

Sov 1

Stue/kj

10,0 m2

36,2 m2

39,1 m2

Stue/kj

Terasse

29,7 m2

21,4 m2

Terasse 18,7 m2

Terasse

Terasse

12,1 m2

12,3 m2

Hage

Hage

Hage

Hage

PV arkitekter as

DENJA HAGE

Postboks 10 3285 Larvik 33 14 14 40

Byggetrinn 1 - Hus B A

0 1 Mål: 1:100

1. etasje

GSPublisherVersion 279.92.92.100

2

3

4

B

5 Mot Y

A

post@pvarkitekter.no www.pvarkitekter.no

Byggetrinn 1

Balkong 5,7 m2

Balkong B-H0204 Gard

Bad 2

2,3 m2

3,8 m2

6,0 m2

B-H0201

B-H0203

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

B-H0202 BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

Sov 1 11,6 m2

Sov 2

Entre

7,0 m2

11,2 m2

Bod

Etasjefordeler

3,1 m2

Entre W

11,9 m2

WC

3,6 m2

Sov 1 12,8 m2

Sov 2

2,4 m2

9,9 m2

4,2 m2

7,0 m2

Bod

Entre

Bad 1

Sov 2

7,0 m2

Entre

Sov 2

9,0 m2

2

7,4 m

W

Sov 1 11,6 m2

W

Bad 2 4,3 m2

Sov 3

Bod

Bad 1

2,1 m2

5,4 m2

7,3 m2

5,7 m2

Bad 1

7,0 m2

Bibliotek/Stue

Bad 1

5,9 m2

Bod

W

3,4 m2

Stue/kj 30,8 m2

Stue/kj

Sov 1

Stue/kj

10,0 m2

36,2 m2

39,1 m2

Stue/kj

Balkong

29,9 m2

21,4 m2

Balkong 18,7 m2

Balkong

Balkong

12,1 m2

12,3 m2

2. etasje GSPublisherVersion 279.92.92.100

PV arkitekter as

DENJA HAGE Byggetrinn 1 - Hus B A

0 1 Mål: 1:100

2

3

4

B

5 Mot Y

Byggetrinn 1

A

Postboks 10 3285 Larvik 33 14 14 40 post@pvarkitekter.no www.pvarkitekter.no

57

DENJA HAGE

Etasjeplaner bygg B

Balkong 5,7 m2

Balkong B-H0304 Gard

Bad 2

2,3 m2

3,8 m2

6,0 m2

B-H0301

B-H0303

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

B-H0302 BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

Sov 1

Sov 2

Entre

11,6 m2

7,0 m2

8,5 m2

Bod

Etasjefordeler

3,1 m2

Entre W

12,0 m2

Bod

Entre

Bad 1

Sov 2

WC

3,6 m2

Sov 1 12,8 m2

Sov 2

2,4 m2

9,9 m2

4,2 m2

7,0 m2

7,0 m2

Entre

Sov 2

2

9,0 m

7,4 m2 W

Sov 1 11,6 m2

W

Bad 2 4,3 m2

Bad 1

Bod

5,4 m2

2,1 m2

Bad 1 Sov 3

5,7 m2

Bad 1

7,0 m2

5,9 m2

Bod

W

3,4 m2

Stue/kj 41,2 m2

Stue/kj

Sov 1

Stue/kj

10,0 m2

36,2 m2

39,1 m2

Stue/kj

Balkong

29,9 m2

21,4 m2

Balkong 18,7 m2

Balkong

Balkong

12,1 m2

12,3 m2

PV arkitekter as

DENJA HAGE

Postboks 10 3285 Larvik 33 14 14 40

Byggetrinn 1 - Hus B A

0 1 Mål: 1:100

2

3

4

B

5 Mot Y

A

post@pvarkitekter.no www.pvarkitekter.no

Byggetrinn 1

GSPublisherVersion 279.92.92.100

3. etasje

Balkong 5,7 m2

Balkong B-H0404 Gard

Bad 2

2,3 m2

3,8 m2

6,0 m2

B-H0401

B-H0403

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

B-H0402 BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

Sov 1 11,6 m2

Sov 2

Entre

7,0 m2

11,2 m2

Bod

Etasjefordeler

3,1 m2

Entre W

2

11,9 m

Bod

Entre

Bad 1

Sov 2

WC

3,6 m2

Sov 1 12,8 m2

Sov 2

2,4 m2

9,9 m2

4,2 m2

7,0 m2

7,0 m2

Entre

Sov 2

2

9,0 m

7,4 m2 W

Sov 1 11,6 m2

W

Bad 2 4,3 m2

Sov 3

Bod

Bad 1

2,1 m2

5,4 m2

7,0 m

7,3 m2

5,7 m2

Bad 1

2

Bibliotek/Stue

Bad 1

5,9 m2

Bod

W

3,4 m2

Stue/kj 30,8 m2

Stue/kj

Sov 1

Stue/kj

10,0 m2

36,2 m2

39,1 m2

Stue/kj

Balkong

29,9 m2

21,2 m2

Balkong 18,7 m2

Balkong

Balkong

12,1 m2

12,3 m2

4. etasje GSPublisherVersion 279.92.92.100

PV arkitekter as

DENJA HAGE Byggetrinn 1 - Hus B A

0 1 Mål: 1:100

2

3

4

B

5 Mot Y

Byggetrinn 1

A

Postboks 10 3285 Larvik 33 14 14 40 post@pvarkitekter.no www.pvarkitekter.no

Postboks 10 3285 Larvik 33 14 14 40

PV arkitekter as

DENJA HAGE

Underetasje bygg B

post@pvarkitekter.no www.pvarkitekter.no

58

574,5 m

2

95,5 m

2

B-H0102 Sportsbod 5,0 m2

A-H0103 Sportsbod 5,0 m2

A

5 sportsboder

B

A-H0102 Sportsbod 5,0 m2

BK 5,0 m2

Byggetrinn 1

1 A-H 010

B-H0103 Sportsbod 5,0 m2

Sportsbod 5,0 m2

Mot Y

Felles teknisk rom, BK og hobbyrom / verksted for hus A og B.

4

5

,

Teknisk rom 35 3 m2

B-H0403

B-H0403 Sportsbod 4,8 m2

B-H0402

B-H0402 Sportsbod 5,2 m2

B-H0401

B-H0401 Sportsbod 5,2 m2

B-H0201 Sportsbod 5,0 m2

B-H0104 Sportsbod 5,0 m2

B-H0101 Sportsbod 5,0 m2 Sportsbod 8,9 m2

17p-plasser 15 sportsboder

B-H0304

B-H0304 Sportsbod 4,8 m2

B-H0303

B-H0303 Sportsbod 5,2 m2

B-H0302

B-H0302 Sportsbod 5,2 m2

B-H0301

B-H0301 Sportsbod 4,8 m2

B-H0103

B-H0204

B-H0204 Sportsbod 5,2 m2

B-H0102

B-H0203

B-H0101

B-H0202

B-H0203 Sportsbod 5,7 m2

B-H0202 Sportsbod 5,8 m2

2

B-H0104

B-H0404 Sportsbod 5,8 m2

0 1 1 Mål: 1:150

B-H0404

DENJA HAGE

B-H0201

Byggetrinn 1 - Hus B A

3 2

4

3

5

,

Hobby/ verksted 15 9 m2

DENJA HAGE

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

59

60

DENJA HAGE

DENJA HAGE

Plantegninger

61

62

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

B-H0101

N

B-H0101

N

DENJA HAGE

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

Uteplass Uteplass B-H0101

Terasse

A-H0101

6,0 m2

B-H0101

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

Sov 2 7,0 m2

Sov 2 7,0 m2

Bod

Kan leveres med 2 soverom i

3,1 m2

tilvalgsperiode, se tilsvarende

Entre

12,0 m2

Sov 1

12,0 m2

leilighet: B-HO201.

12,8 m2

Sov 2

Entre

7,0 m2

W

W

Bad 2

Bad 1

4,3 m2

Bad 1

5,7 m2

Sov 3

5,7 m2

7,0 m2

Stue/kj 39,1 m2

Terasse 21,4 m2

Hage

PV arkitekter as

GSPublisherVersion 255.92.92.100

B-H0101

BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2

DENJA HAGE

N

N

DENJA HAGE

GSPublisherVersion 255.92.92.100

Hage 63

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

N

DENJA HAGE

N

B-H0102

B-H0102

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

Uteplass B-H0102 Uteplass A-H0101

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

Postkasser Sov 2 7,0 m2

B-H0101

B-H0103

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

B-H0102

Entre

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

12,0 m2

Etasjefordeler W

Bod

Entre

WC

3,6 m2

9,9 m2

Sov 2

2,4 m2

Bad 1

7,0 m2

5,7 m2

Entre

Sov 2

9,0 m2 W

7,4 m2

Bad 1 5,4 m2

Bad 1 W

5,9 m

2

Sov 1

10,0 m2

Stue/kj 29,7 m2

Terasse

Terasse

12,1 m2

12,3 m2

Hage

PV arkitekter as

DENJA HAGE

N

B-H0102

DENJA HAGE

N

GSPublisherVersion 255.92.92.100

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

Hage 64

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

B-H0103

N

B-H0103

N

DENJA HAGE

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

BRA: 77,7 m P-rom: 74,2 m2 2

GSPublisherVersion 279.92.92.100

Uteplass B-H0103

Uteplass B-H0102

Uteplass A-H0101

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

Sov 2 7,0 m2

B-H0104

B-H0103

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

Entre

12,0 m2

Etasjefordeler

W

W

Bad 1

Entre

5,7 m2

9,9 m2

Sov 2 7,4 m2

Sov 1 11,6 m2

Bad 1 5,9 m2

Bod

W

3,4 m2

Stue/kj 36,2 m2

Terasse 12,3 m2

Hage

PV arkitekter as

DENJA HAGE

N

B-H0103

BRA: 77,7 m P-rom: 74,2 m2

DENJA HAGE

N

GSPublisherVersion 279.92.92.100

2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

65

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

N

B-H0104

B-H0104

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

N

DENJA HAGE

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2 GSPublisherVersion 255.92.92.100

Uteplass B-H0104

Uteplass B-H0103

Uteplass A-H0101

Terasse

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

5,7 m2

Sov 2 7,0 m2

Gard 2,3 m2

B-H0104

Bad 2

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

3,8 m2

Entre

12,0 m2

Sov 1

Entre

11,6 m2

8,5 m2

W

W

Kan leveres med 3 soverom i tilvalgsperiode, se tilsvarende

Bad 1

Bad 1

Sov 2

5,7 m2

4,2 m2

7,0 m2

leilighet: B-HO204.

Bod

2,1 m2

Stue/kj 41,2 m2

Terasse 18,7 m2

Hage

Hage

PV arkitekter as

DENJA HAGE

N

B-H0104

DENJA HAGE

N

GSPublisherVersion 255.92.92.100

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

66

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

B-H0201

N

B-H0201

N

DENJA HAGE

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

Uteplass A-H0101

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

Balkong B-H0201

6,0 m2

BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2

Sov 2 7,0 m2

Sov 2 7,0 m2

Entre

Bod

12,0 m2

3,1 m2

Entre

11,9 m2

Kan leveres med 3 soverom i

Sov 1

12,8 m2

Sov 2

tilvalgsperiode, se tilsvarende

7,0 m2

W

leilighet: B-HO301.

W

Bad 1

Bad 2

5,7 m2

4,3 m2

Bibliotek/Stue

Bad 1

7,3 m2

5,7 m2

Stue/kj 39,1 m2

Balkong 21,4 m2

PV arkitekter as

N

DENJA HAGE

B-H0201

BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

N

DENJA HAGE

GSPublisherVersion 255.92.92.100

67

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

N

B-H0202

B-H0202

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

N

DENJA HAGE

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2 GSPublisherVersion 255.92.92.100

Uteplass B-H0201

A-H0101

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

B-H0202

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 77,7 m P-rom: 74,1 m2 2

Sov 2 7,0 m2

Etasjefordeler Entre

12,0 m2

Bod

WC

3,6 m2

Sov 2

2,4 m2

7,0 m2

Entre 9,0 m

2

W

W

Bad 1

Bad 1

5,4 m2

5,7 m2

Sov 1

10,0 m2

Stue/kj 29,9 m2

Balkong 12,1 m2

PV arkitekter as

DENJA HAGE

N

B-H0202

DENJA HAGE

N

GSPublisherVersion 255.92.92.100

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

68

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

B-H0203

N

B-H0203

BRA: 77,7 m P-rom: 74,2 m2

N

DENJA HAGE

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

2

GSPublisherVersion 279.92.92.100

Uteplass B-H0204

B-H0203

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

A-H0101

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

Sov 2 7,0 m2

Etasjefordeler Entre

12,0 m2

Entre 9,9 m2

Sov 2 7,4 m2

Sov 1

W

11,6 m2

Bad 1 5,7 m2

Bad 1 5,9 m

Bod

W

3,4 m2

2

Stue/kj 36,2 m2

Balkong 12,3 m2

PV arkitekter as

GSPublisherVersion 279.92.92.100

B-H0203

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

DENJA HAGE

N

N

DENJA HAGE

GSPublisherVersion 255.92.92.100

69

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

N

DENJA HAGE

N

B-H0204

B-H0204

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

Balkong

Uteplass

5,7 m2

A-H0101

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

Gard 2,3 m2

B-H0204

Bad 2

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

3,8 m2

Sov 2 7,0 m2

Sov 1

Entre

Entre

12,0 m2

11,2 m2

W

11,6 m2

Kan leveres med 2 soverom i

W

Bad 1

Sov 2

tilvalgsperiode, se tilsvarende

4,2 m2

7,0 m2

leilighet: B-HO104.

Bad 1 5,7 m2

Bod

2,1 m2

Sov 3 7,0 m

2

Stue/kj 30,8 m2

Balkong 18,7 m2

PV arkitekter as

N

DENJA HAGE

B-H0204

BRA: 84,9 m2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

N

P-rom: 82,9 m2 DENJA HAGE

GSPublisherVersion 255.92.92.100

70

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

B-H0301

N

B-H0301

N

DENJA HAGE

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

Uteplass Balkong B-H0301

A-H0101

6,0 m2

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2

Sov 2 7,0 m2

Sov 2 7,0 m2

Bod

3,1 m2

Entre

12,0 m2

Entre 12,0 m

2

Sov 1

7,0 m

Kan leveres med 2 soverom i

12,8 m2

Sov 2 2

tilvalgsperiode, se tilsvarende W

Bad 2

Bad 1

4,3 m2

Bad 1 5,7 m

5,7 m2

Sov 3

2

7,0 m2

Stue/kj 39,1 m2

Balkong 21,4 m2

PV arkitekter as

DENJA HAGE

N

W

leilighet: B-HO201.

B-H0301

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

N

DENJA HAGE

GSPublisherVersion 255.92.92.100

71

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

N

B-H0302

B-H0302

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

N

DENJA HAGE

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2 GSPublisherVersion 255.92.92.100

Uteplass B-H0301

A-H0101

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

B-H0302

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 77,7 m P-rom: 74,1 m2 2

Sov 2 7,0 m2

Etasjefordeler Entre

12,0 m2

Bod

WC

3,6 m2

Sov 2

2,4 m2

7,0 m2

Entre 9,0 m

2

W

W

Bad 1

Bad 1

5,4 m2

5,7 m2

Sov 1

10,0 m2

Stue/kj 29,9 m2

Balkong 12,1 m2

PV arkitekter as

DENJA HAGE

N

B-H0302

DENJA HAGE

N

GSPublisherVersion 255.92.92.100

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

72

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

B-H0303

N

B-H0303

BRA: 77,7 m P-rom: 74,2 m2

N

DENJA HAGE

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

2

GSPublisherVersion 279.92.92.100

Uteplass A-H0101

B-H0304

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

B-H0303

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

Sov 2 7,0 m2

Etasjefordeler

Entre

12,0 m2

Entre 9,9 m2

Sov 2

W

7,4 m2

Sov 1 11,6 m2

Bad 1 5,7 m2

Bad 1 5,9 m2

Bod

W

3,4 m2

Stue/kj 36,2 m2

Balkong 12,3 m2

PV arkitekter as

B-H0303

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

DENJA HAGE

N

N

DENJA HAGE

GSPublisherVersion 279.92.92.100 GSPublisherVersion 255.92.92.100

73

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

N

B-H0304

B-H0304

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

N

DENJA HAGE

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2 GSPublisherVersion 255.92.92.100

Balkong 5,7 m2

Uteplass A-H0101

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

Gard 2,3 m2

B-H0304

Bad 2

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

3,8 m2

Sov 2 7,0 m2

Sov 1

Entre

11,6 m2

Entre

8,5 m2

W

Kan leveres med 3 soverom i

12,0 m2

tilvalgsperiode, se tilsvarende

Bad 1

Sov 2

leilighet: B-HO204.

W

4,2 m2

7,0 m2

Bad 1 5,7 m2

Bod

2,1 m2

Stue/kj 41,2 m2

Balkong 18,7 m2

PV arkitekter as

DENJA HAGE

N

B-H0304

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

N

DENJA HAGE

GSPublisherVersion 255.92.92.100

GSPublisherVersion 255.92.92.100

74

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

B-H0401

N

B-H0401

N

DENJA HAGE

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 98,7 m P-rom: 95,6 m2 2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

Uteplass A-H0101

Balkong

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

6,0 m2

B-H0401

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

Sov 2 7,0 m2

Sov 2 7,0 m2

Bod

Entre

3,1 m2

12,0 m2

Entre

11,9 m2

Sov 1

Kan leveres med 3 soverom i

12,8 m2

Sov 2 7,0 m2

tilvalgsperiode, se tilsvarende

W

leilighet: B-HO301.

W

Bad 1

Bad 2

5,7 m2

4,3 m2

Bibliotek/Stue

Bad 1

7,3 m

5,7 m2

2

Stue/kj 39,1 m2

Balkong 21,2 m2

PV arkitekter as

N

DENJA HAGE

B-H0401

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

N

DENJA HAGE

GSPublisherVersion 255.92.92.100

75

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

N

B-H0402

B-H0402

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

N

DENJA HAGE

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2 GSPublisherVersion 255.92.92.100

Uteplass B-H0401

A-H0101

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

B-H0402

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

BRA: 77,7 m P-rom: 74,1 m2 2

Sov 2 7,0 m2

Etasjefordeler Entre

12,0 m2

Bod

WC

3,6 m2

Sov 2

2,4 m2

7,0 m2

Entre 9,0 m

2

W

W

Bad 1

Bad 1

5,4 m2

5,7 m2

Sov 1

10,0 m2

Stue/kj 29,9 m2

Balkong 12,1 m2

PV arkitekter as

DENJA HAGE

N

B-H0402

DENJA HAGE

N

GSPublisherVersion 255.92.92.100

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,1 m2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

76

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

B-H0403

N

B-H0403

BRA: 77,7 m P-rom: 74,2 m2

N

DENJA HAGE

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

2

GSPublisherVersion 279.92.92.100

Uteplass A-H0101

B-H0404

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

B-H0403

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

Sov 2 7,0 m2

Etasjefordeler

Entre

12,0 m2

Entre 9,9 m2

Sov 2

W

7,4 m2

Sov 1 11,6 m2

Bad 1 5,7 m2

Bad 1 5,9 m2

Bod

W

3,4 m2

Stue/kj 36,2 m2

Balkong 12,3 m2

PV arkitekter as

B-H0403

DENJA HAGE

BRA: 77,7 m2 P-rom: 74,2 m2

N

N

DENJA HAGE

GSPublisherVersion 279.92.92.100 GSPublisherVersion 255.92.92.100

77

DENJA HAGE

Bygg B PV arkitekter as

PV arkitekter

N

DENJA HAGE

N

B-H0404

B-H0404

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

GSPublisherVersion 255.92.92.100

Balkong

Uteplass

5,7 m2

A-H0101

BRA: 98,7 m2 P-rom: 95,6 m2

Gard 2,3 m2

Sov 1

B-H0404

Bad 2

BRA: 84,9 m2 P-rom: 82,9 m2

3,8 m2

12,0 m2

11,2 m2

W

Kan leveres med 2 soverom

7,0 m2

Entre

Entre

11,6 m2

Sov 2

i tilvalgsperiode, se leilighet:

W

Bad 1

Sov 2

4,2 m2

7,0 m2

B-HO304.

Bad 1 5,7 m2

Bod

2,1 m2

Sov 3 7,0 m2

Stue/kj 30,8 m2

Balkong 18,7 m2

PV arkitekter as

DENJA HAGE

N

B-H0404

BRA: 84,9 m

2

N

DENJA P-rom: HAGE 82,9 m2 GSPublisherVersion 255.92.92.100

GSPublisherVersion 255.92.92.100

78

DENJA HAGE

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

79

DENJA HAGE

Bygg A og B har like planløsninger.

80

DENJA HAGE

DENJA HAGE

Salgsoppgave

81

82

DENJA HAGE

Salgsoppgave

PROSJEKTET/SELSKAPET/EIENDOMMEN

Denja Hage er et utbyggingsprosjekt som skal bygges i flere trinn – totalt er det planlagt 73 leiligheter fordelt på 5 bygg. 2. salgstrinn består av prosjektets bygg B som inneholder 16 leiligheter fordelt på 4 etasjer samt

nivå og med heis til etasjene. Se for øvrig bygge­ beskrivelsen.

TILVALG

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpas-

parkeringskjeller. Boligene vil bli solgt som andels­

ninger i egen bolig for kjøpere som kjøper på et tidlig

leiligheter tilknyttet Denja Hage bygg A og B boretts-

tidspunkt. Kjøper har under ingen omstendigheter rett

lag, som blir stiftet før innflytting. Borettslaget blir eier

til å kreve utført endring/tilleggsarbeid, herunder av-

av eiendommer som skilles ut fra gnr. 2005, bnr. 761

bestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn

Borettslagets organisasjonsnummer, andelsnummer

15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke

samt endelig adresse vil bli tildelt før innflytting.

står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene,

SELGER/UTBYGGER

arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises til bu-

Selger er Yttersøveien 21 AS, org. nr 929 140 238, et ut-

stadoppføringslovas §9 og 42. Alle kjøpere vil bli invitert

byggingsselskap som er eiet av Orkla Eiendom AS med

til å delta på et møte hvor nærmere informasjon om

60% og Finansgruppen Eiendom AS med 40 %.

mulighetene for tilvalg blir gitt. Det er en forutsetning at

FORVENTET FREMDRIFT

endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Ev. tilleggs bestillin-

Ved salgsstart i dette prosjektet vil det være forkjøps-

ger og endringer skal avtales skriftlig og faktureres av

rett for medlemmer i Larvik Boligbyggelag (LABO).

utbygger når arbeidet er utført og innbetales meglers

Medlemmer i LABO som ønsker å benytte seg av sin

klientkonto innen overtagelse.

forkjøpsrett må innen annonsert søknadsfrist levere søknad for å melde sin kjøpsinteresse. Etter søknadsfristen vil LABO innkalle til et tildelingsmøte hvor de som

AREAL

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene

har levert søknad får velge leilighet etter ansienni­tet –

i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer

den med lengst medlemskap får velge først osv. Etter

for arealmåling. Arealene som er oppgitt er bruks­areal

tildelingsmøtet gjelder «førstemann til mølla» prinsip-

(BRA), som er boligens areal innvendig målt ved bo-

pet. Byggestart vil være avhengig av salg. Ved tilfreds-

ligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger,

stillende salg er forventet oppstart høsten 2021 – det er

boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger.

beregnet ca. 22 måneder byggetid.

Summen av de oppgitte romstørrelser på planteg-

ADKOMST

ningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og for eksempel innkas-

Adkomst til Denja Hage vil være direkte fra Yttersøvei-

sing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammen-

en. Ved ferdigstillelse av hele Denja Hage vil det også

heng. Det tas forbehold om at mindre areal­avvik kan

være etablert adkomst fra Sagaveien.

forekomme, da det oppgitte beregnede areal er basert

BYGGEMÅTE/STANDARD

Bygg B vil bestå av 16 andelsleiligheter, organisert i et borettslag. Alle leilighetene får en garasjeplass og en sportsbod på ca. 5 kvm. på kjellerplan/ under bakke­

på tegninger.

TOMT/TOMTEAREAL

Borettslagets fremtidige eiendommer fradeles gnr.

2005, bnr. 761, tomtenes størrelse er dermed ikke kjent

DENJA HAGE

83

på nåværende tidspunkt. Denja Hage bygg A og B

dragsberettiget på selvangivelsen, og LABO sørger for

borettslag blir hjemmelshaver av disse eiendommene

at dette ivaretas. For priser - se prisliste hvor innskudd,

før innflytting. Tomten opparbeides i henhold til de krav

andel fellesgjeld, stipulerte lånekostnader, stipulerte

som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til

felleskostnader, stipulerte avdrag etter endt avdrags-

opparbeidelse av veier, parkering, gangstier, lekeplas-

fri periode, lånebetingelser, IN-ordning og finansier-

ser, grøntareal og felles uteområder. Utomhusplan slik

ingseksempler er beskrevet. Mer om dette kan leses

den er presentert i salgsoppgaven er veiledende, men

på https://www.labo.no/for-deg/beboerinfo/spoer-

det må forventes endringer i denne da detaljprosjek-

smaal-og-svar/)

tering ikke er fullført. Borettslagets eiendom er hovedsakelig fellesareal. Leilighetene i 1. etasje har eksklusiv

I tillegg betaler kjøper følgende omkostninger: Tinglys-

bruksrett til uteoppholdsarealer ved terrasser, benevnt

ningsgebyr for overføring av hjemmel: kr. 480,- Evt.

hage i salgstegningene, samt avgrenset uteplass til

tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 480,- Grunn-

hver leilighet på svalgang. Midtleilighetene i 2.-4. etasje

boksutskrift: kr. 172,- Kjøper innbetaler også andelska-

får eksklusiv bruksrett til uteplasser på svalganger som

pital kr. 5 000,- før overtagelse. Samlet andelskapital vil

vist på salgstegningene.

utgjøre borettslagets formelle egenkapital når borettslaget tar over drift av eiendommen.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene i

STIPULERTE FELLESKOSTNADER

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester

tilknytning til bygg B ikke er ferdigstilt ved overtakelse

borettslaget ønsker utført i felles regi og fordeles iht.

av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpe-

vedtektene. I prislisten er felleskostnadene stipulert.

summen på meglers klientkonto dersom annet beløp

Felleskostnadene er tenkt å inkludere bla.: kommunale

ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så

avgifter, bygningsforsikring, TV/internett, løpende drift

snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearea-

Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og frem-

ler mm. Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå

skaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den

i 2021. Således må det påregnes en justering av disse

midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når borettslaget

ved innflyttingstidspunktet.

er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer. Straks ev. gjenstående

OPPGJØR

10% av den totale kjøpesummen innbetales meglers

arbeider i tilknytning til bygg B er gjennomført skal ev.

klientkonto ved signering av kjøpekontrakt etter at

tilbakeholdt beløp utbetales selger. Det må forventes

vedtak om byggestart er -gjort og selger/utbygger

at det gjenstår arbeider på fellesarealer i tilknytning til

har stilt nødvendige garantier. Forskuddet skal være fri

bygg B og øvrig del av prosjektet.

egenkapital og det kan ikke tas pant i den kjøpte leilig-

ØKONOMI/BETALINGSBETINGELSER PRISER, FELLESGJELD, LÅNEVILKÅR OG

OMKOSTNINGER:

heten for forskuddsbeløpet. Resterende innskudd, samt omkostninger, andelskapital og ev. regning for tilleggsarbeider innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Ved overtagelse overtas andelens fellesgjeld.

Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers

Boligens totalpris er innskuddet du betaler i tillegg til

klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger

din andel av borettslagets fellesgjeld. Du må selv ordne

kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti

finansiering av kjøpesummen ved å bruke egenkapi-

ihht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av

tal og/ eller ved å ta opp lån. Din del av fellesgjelden

forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt

overtar du automatisk når du blir eier av boligen. Du

og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger

står helt fritt til å nedbetale på fellesgjelden på boligen

ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero

din dersom du ønsker dette. Renter og gjeld er fra-

på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

84

DENJA HAGE

BUDGIVNING

slik forsikring før selger avvikler sin forsikring.

Leilighetene selges til faste priser (uten budgivning)

Kjøper tegner egen innbo- og løsøreforsikring fra over-

iht. gjeldende prisliste. I forbindelse med kontraktsinn-

takelse.

gåelse må kjøper fremlegge finansieringsbevis. Selger forbeholder seg rett til å foreta kredittvurdering av kjøpere og kan avvise kjøpere som ikke er kredittverdige på kjøpstidspunktet.

BORETTSLAGET/FORRETNINGSFØRER BORETTSLAGET

Boligene vil bli en del av Denja Hage bygg A og B borettslag. Larvik Boligbyggelag (LABO) vil sørge for stiftelse av borettslaget, sørge for tinglysning av fellesobligasjon for innskudd og fellesgjeld, avholde gene-

FORSIKRING MOT TAP AV FELLESKOSTNADER

Borettslaget vil være forsikret mot tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette betyr at du er sikret mot å betale for naboens felleskostnader dersom vedkommende ikke overholder sine økonomiske forpliktelser. Selger er ansvarlig for å dekke felleskostnadene for ev. leiligheter som ikke er solgt ved ferdigstillelse.

FORKJØPSRETT

Ved oppstart av prosjektsalget vil det en kort tidsbe-

ralforsamling slik at borettslaget kommer i ordinær drift

grenset periode være forkjøpsrett for medlemmer i

og senere være borettslagets forretningsfører.

Larvik Boligbyggelag. Etter dette selges leilighetene i

VEDTEKTER

prosjektet etter «førstemann til mølla» prinsippet. Resalg vil utløse forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget

Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for borettsla-

og dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag ihht.

get. Disse er bindende for kjøper men selger kan endre

borettslagets foreslåtte vedtekter.

disse før overtagelse. Vedtektene er et vedlegg til salgsoppgaven og inneholder viktig informasjon om organiseringen/ eierformen. Det er viktig at en gjør seg kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.

DYREHOLD

OFFENTLIGE FORHOLD EIENDOMMENS BETEGNELSE

De prosjekterte boligene vil bli organisert i Denja Hage bygg A og B borettslag. Andelsnummer vil bli tildelt

Det er pt. ikke fastsatt regler for dyrehold i borettslaget.

når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse/innflytting

Når borettslaget er etablert og i drift vil det være opp til

og borettslaget blir etablert. Borettslaget vil bli eier av

borettslaget å etablere evt. regler for dyrehold.

eiendommer som fradeles fra gnr. 2005, bnr. 761 i Larvik

UTLEIE

kommune – det vil bli en eiendom pr. bygg samt en eiendom for fellesarealer i borettslaget. Videre vil det

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år,

opprettes en eiendom for felles intern vei, gjestepar-

dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslags-

kering og avfallsanlegg - dette som realsameie med

loven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst

øvrige borettslag i Denja Hage

ett av de to siste årene.

FORSIKRING

VEI/VANN/AVLØP

Leiligheten vil være tilknyttet offentlig vei, vann og

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til

avløp. Intern vei i Denja Hage er privat. Alle arbeider

overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som

og kostnader forbundet med etablering er inkludert i

er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste

kjøpesummen.

ledd. I brann- eller annet skadetilfelle, tilfaller erstatningssummen selger som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Etter overtakelse vil borettslaget

FORMUESVERDI

Ligningsverdien er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien

tegne egen forsikring for bygningene som inngår i bo-

fastsettes av Skatteetaten etter ny beregningsmo-

rettslaget. Selger skal se til at borettslaget har tegnet

dell som hensyntar om boligen er såkalt primærbo-

DENJA HAGE

lig (der boligeieren har folkeregistrert adresse) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie).

Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30% av den beregnede kvadratmeterprisen

85

AVTALEMESSIGE FORHOLD SALGSBETINGELSER

Leilighetene selges iht. bestemmelsene i bustadoppfø-

multiplisert med boligens areal. For mer informasjon

ringslova. Etter ferdigstillelse kan boligene selges etter

se www.skatteetaten.no.

bestemmelsene i Avhendingslova.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

FORBEHOLD OM REALISERING

leringsplan med bestemmelser for Yttersøveien 21,

heter (i bygg A og/eller B) før byggestart kan besluttes,

vedtatt 13.05.2020. Omfattes også av kommunedel-

samt at tilfredsstillende finansiering oppnås. Videre tar

plan for Larvik by 2015-2027. Det pågår arbeid med

selger forbehold om at det oppnås nødvendige offent-

kommunedelplan for Larvik by 2020-2032 samt regu-

lige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert

leringsplan for Hovlandbanen.

og i tråd med selgers planer. Forbeholdene skal være

Eiendommen er regulert til boligområde ref. regu-

SERVITUTTER/HEFTELSER/RETTIGHETER

Selger tar forbehold om at det må selges 10 av 32 en-

avklart eller slettet innen 30.11.2021.

Leiligheten leveres fri for pengeheftelser med unntak

Dersom overnevnte forbehold ikke er avklart innen

av borettslagets legalpant for forfalte felleskostnader

fristen kan selger velge å ikke realisere prosjektet.

og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht.

Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillel-

borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til

sestidspunkt/innflyttingstidspunkt tilsvarende. Kjøper

2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Andel fellesgjeld

kan innen en uke etter 30.11.2021 skriftlig trekke seg fra

følger leilighetene.

avtalen dersom ikke selger har avklart/ slettet sine forbehold.

Det er ikke tinglyst servitutter av betydning. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes ser-

Dersom selger gjør forbehold gjeldende eller forbehold

vitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig

ikke er slettet innen fristen slik at kjøper velger å trekke

myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og

seg, skal selger tilbakebetale forskuddsbeløpet inklu-

vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold

sive opptjente renter. Utover dette har partene intet

av energi nettverk m.m.

økonomisk ansvar overfor hverandre.

Kjøper plikter å rette seg etter borettslagets vedtekter

ØVRIGE FORBEHOLD

og evt. ordensregler.

Alle kjøpere må være / bli medlem i Larvik Boligbyg-

Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet.

gelag ved innflytting.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og der-

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstil-

av påfølgende sprekkdannelser og riss i tapet, maling,

latelse ved overtakelse.

parkett eller lignende.

KONSESJON

Med dagens tette og miljøvennlige boliger kan det

Konsesjonsfritt. Det er ikke boplikt i denne delen av

være fare for heksesot inne i leilighetene. Dette kan ikke

Larvik kommune.

selger holdes ansvarlig for. Alle leilighetene bør ventileres godt særlig høst og vinter de første årene man bør i tillegg være forsiktig med bruk av gass og levende lys.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur

86

DENJA HAGE

og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke an-

til prisavslag eller erstatning.

svar for dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og mar-

internettside og byggebeskrivelsen i den endelige

kedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjø-

kontrakt med kjøper, vil byggebeskrivelsen ha forrett

per oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold,

og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det

utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggen-

vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med

de eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før

vedlegg.

avtale om kjøp inngås.

Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, «møblerte»

grunnlag for eksempelvis møbelbestilling, både fordi

plantegninger m.m. er kun av illustrativ art og ment

endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik

å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Det

vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

kan dermed ikke anses som en nøyaktig fremstilling av endelig leveranse, innredning eller eksakt plassering i

Ved endring i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav

terreng.

eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse og det blir nødvendig å gjennomføre vesentli-

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, med unntak

ge endringer på bakgrunn av dette, plikter selger å så

av hvitevarer på kjøkken, og det kan derfor fremkomme

langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike

elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i

endringer.

leveransen.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsAlle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med

prospektet ikke er ferdig detaljprosjektert.

forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at dette ikke i vesentlig grad

Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-

forringe prosjektets eller boligens kvalitet i vesentlig

skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende

grad. Det samme gjelder de endringer som må gjøres

vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til

som følge av kommunens byggesaksbehandling og

terrenget.

krav i ramme- og igangsettingstillatelser eller andre offentlige tillatelser. Slike endringer vil ikke være en

Det tas forbehold om nivåforskjell mellom terrasse og

mangel og kjøper aksepterer, uten krav på prisav-

uteareal tilknyttet leiligheter i 1 etasje. Dette vil bli løst

slag eller erstatning, at utbygger har rett til å foreta

med trapp.

endringer med hensyn til konstruksjon, materialvalg, innredningsvalg, fargevalg og arkitektoniske og teknis-

Kjøper må akseptere at borettslagets styre skal repre-

ke løsninger herunder mindre endringer av planløsnin-

sentere alle andelseierne ved overtakelse av fellesare-

ger/areal eller lignende.

alene.

Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil

som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering

blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet,

av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kana-

kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil fer-

ler/føringer som ikke er vist på tegningene.

digstillelse av samtlige byggetrinn, samt kunne medføre endringer i fremtidige byggetrinn.

Det kan dermed være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i pro-

Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregule-

spektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør

ringer av omkringliggende bebyggelse.

ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett

DENJA HAGE

87

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud.

forbeholdene er bortfalt, eller byggearbeidene igang-

Selger forbeholder seg retten til å disponere/selge/leie

settes, gis kjøper en særskilt hevingsadgang. Kjøper

ut ekstra p-plasser på borettslagets grunn. Bestem-

kan da varsle selger skriftlig om at de ønsker å benytte

melser vedrørende dette vil bli vedtektsfestet.

seg av hevingsadgangen. Selger må gis en frist på

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og

minimum ti virkedager for å bringe forholdet i orden.

betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående

Kjøpers betalingsplikt inntrer ikke før det er stilt garanti

varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie

etter bustadoppføringslova § 12. Dersom selger har tatt

ut usolgte enheter.

forbehold inntrer betalingsplikten for ev. forskudd selv om garanti ikke er stilt. Selger vil ikke få instruksjonsrett

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter

over midlene før garanti etter bustadoppføringslova §

etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for ek-

47 er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil

sempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik

forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil

eventuell overdragelse.

skjøte er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at

Prosjektet Denja Hage er planlagt med 5 bygg. Selger planlegger for at Bygg A (1. salgstrinn) og bygg B (2. salgstrinn) dannes som ett samlet borettslag, men kan også velge å etablere et borettslag for hvert bygg.

garantien er stilt.

KJØPEKONTRAKT

Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Ved kjøpers overtagelse av bolig tar selger forbehold om å kunne velge å gi kjøper borett uten å overføre andelen jf. Borettslagslovens § 2-13 andre ledd. Boret-

SKJØTET

Selger utsteder overføring av hjemmel til andelene

ten skal registreres i grunnboka. Dersom borett over-

(skjøtet) og som tinglyses i forbindelse med

tas etter nevnte bestemmelse skal andelen overføres

overtagelse.

senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt. Borett gir kjøper full råderett over boligen men ikke stemmerett på generalforsamling før andelen er overført.

SALG AV KONTRAKTSPOSISJON

Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner iht. kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

GARANTIER

Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12. Dersom selger har tatt forbehold skal garanti stilles straks etter at forbeholdene

godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger.

Påkrevde garantier ved et ev. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

AVBESTILLING

Iht. bustadoppføringslovas §52-54 bestemmelser kan

er bortfalt. Garantien er pålydende 3 % av kjøpesum i

kjøper avbestille ytelsen eller deler av ytelsen. Avbestil-

byggeperioden frem til overtakelse. Beløpet økes der-

lingsgebyr vil bli fastsatt etter bestemmelsene i bu-

etter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter

stadoppføringslova.

overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstil-

OVERTAGELSE

Boligene i bygg B planlegges ferdigstilt 3./4. kvartal

lelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter

2023 under forutsetning av at byggebeslutning blir tatt

avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag

innen 30.11.2021. Det forventede tidspunktet for ferdig-

inntil det er dokumentert at garanti er stilt. Dersom det

stillelse gjelder ikke som en bindende frist for endelig

er tatt forbehold og garanti ikke stilles straks etter at

overtagelse.

88

DENJA HAGE

Når byggebeslutning er tatt vil selger fastsette en over-

ikke gjøre gjeldende som mangel forhold ved leilighe-

tagelsesperiode på inntil 3 måneder. Senest 10 uker før

ten kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtale-

ferdigstillelse skal selger varsle om overtagelsesdato.

inngåelsen. Det vises forøvrig til bustadoppføringslova kap. IV.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere enn anslaget over dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger skal i et slikt

LOV OM HVITVASKING

Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om

tilfelle varsel kjøper om dette minst to måneder før det

tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvas-

nye overtagelsestidspunktet og eksakt overtagelses-

kingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger av

dato skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår min-

å foreta kundekontroll av begge partene i handelen.

dre utvendige eller innvendige arbeider på eiendom-

Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter

mens fellesarealer. Borettslagets styre representerer

seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet

alle eierne ved overtagelse av fellesarealene.

kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik

GENERELL INFORMASJON VEDLEGG

Prisliste, utkast til vedtekter og kjøpekontrakt, grunnboksutskrift og innhentede opplysninger fra Larvik kommune vedr. bla. reguleringsforhold er å anse som vedlegg til denne salgsoppgaven. Disse dokumentene

kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret.

Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

ENERGIMERKING

Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiat-

er nedlastbare fra www.denjahage.no eller utleveres

test. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygnin-

ved henvendelse til megler.

ger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er selger/

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT

utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for leiligheten, med en energiklassifisering på en skala fra

Leiligheten skal være i samsvar med krav stilt i lov eller

A- G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet

i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunk-

energiattest og merke på grunnlag av byggets teknis-

tet for søknad om rammetillatelse. Leiligheten kan ha

ke leveranse, må disse utarbeides senest i forbindelse

mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold

med utstedelse av ferdigattest for leiligheten.

som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilsvarende gjelder dersom leiligheten ikke svarer til opplysning som er gitt

VEDERLAG OG RETT TIL DEKNING AV UTLEGG

Det er avtalt en fast pris på kr. 43.750,- inkl. mva for

i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på

gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det

vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man

avtalt at oppdragsgiver skal dekke visninger med kr.

kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen

1.600,- inkl. mva per stk. Meglerforetaket har krav på å

og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig

få dekket avtalte utlegg. Vederlag og utlegg betales av

måte. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, for-

selger.

hold kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig

FINANSIERING

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med spareban-

beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har

kene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper

fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplys-

om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt

ninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler.

med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud ved-

Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner

rørende finansiering. Meglerforretningene kan motta

sted før bindende avtale om kjøp inngås. Kjøper kan

provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

DENJA HAGE

SELGE BOLIG

EIENDOMSMEGLERE:

kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en

Tlf: 99 25 77 56

befaring.

E-post: ruth.iren.jacobsen@aktiv.no

SALGSOPPGAVE

Aleksander Berg

Salgsoppgaven er opprettet 07.04.2021 og utformet iht.

Tlf: 97 59 22 50

lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

E-post: aleksander.berg@aktiv.no

Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for

Ruth Iren Jacobsen

INFORMASJON OM MEGLERFORETAKET Aktiv Eiendomsmegling, Larvik

Larvikmeglern AS Prinsegata 2, 3251 Larvik Organisasjonsnummer: 879155622

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

89

90

DENJA HAGE

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

DENJA HAGE

91

92

DENJA HAGE

DENJA HAGE

Byggebeskrivelse

93

94

DENJA HAGE

Byggebeskrivelse

GENERELT

REKKVERK

bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det

balkonger, håndløper og stendere i lakkert aluminium

kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og

alternativt rustfritt stål. Noe tette felt kledd med plater.

tegningene. I slike tilfeller er det alltid denne bygge-

Svalganger galvanisert og pulverlakkert rekkverk.

beskrivelsen som er gjeldende. Enkelte illustrasjoner i

Innvendig trapper: Pulverlakkert rekkverk i stål.

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om

tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør-og vindusform, bygningsmessige detaljer, materialvalg,

Rekkverk i herdet og laminert glass (klarglass) på

GULV

Alle rom, unntatt bad, WC og vaskerom, leveres med

blomsterkasser, levegger, beplantning, fargesetting etc.

lakkert 13 mm 2 stavs lys eik, matt eik. Det skal i tillegg

Videre kan for eksempel vindusplassering- og utfor-

kunne velges mellom fire utvalgte typer parkett, uten

ming i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle

tillegg i pris, forutsatt at dette valget gjøres for hele

planer, som følge av blant annet den arkitektoniske

leiligheten. Gulv i innvendige boder leveres med

utformingen av bygget. Gjennomføring av prosjektet

samme type parkett.

skal skje iht. gjeldende lover, forskrifter og krav.

BYGGETRINN

Det leveres keramiske fliser på bad, WC og vaskerom.

Som standard leveres mørke fliser på gulv og hvite

Utbygging av bygg A, B, C, D og E vil bli bygget trinnvis.

fliser på vegg. Det vil bli anledning til å velge fire

Utbygger står fritt til å velge hvilken rekkefølge som

alternative farger på flis, uten pristillegg. (se beskrivel-

utbyggingen vil skje.

se på bad). Dusjssone skal nedsenkes ca. 5 mm med

KONSTRUKSJON

Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskillere utføres i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger/betong,

mindre flis (50x50) for å hindre vann inn på badegulv.

Sportsbod leveres med støvbundet betonggulv.

VEGGER

Boligens leilighetsskillevegger er utført i betong

utvendig kledd med STO-fargepusset overflate og pla-

sparklet og malt eller bindingsverk kledd med gips,

tekledning. Ved inntrukne balkonger mot vest vil utven-

sparklet og malt. Innvendige lettvegger består av

dig kledning være overflatebehandlet bordkledning

isolert bindingsverk kledt med 13 mm gipsplater, spar-

eller tilsvarende. Innvendig kledning 13 mm gipsplater.

klet og malt. Vegger leveres som glatte, malte vegger i

Netto høyde i leilighetene skal være minimum 2.5m. I

lys farge. Det kan velges mellom 4 utvalgte standard-

bad og ganger kan himlingshøyde bli redusert til 2,2/2,3

farger, begrenset til én farge per rom. Bad leveres i hht

dersom påkrevd pga tekniske installasjoner.

beskrivelse på bad (se under bad). Dette gjelder også

BALKONGER OG TERRASSER (PRIVATE)

ekstra WC med dusj. I leiligheter med separate rom for WC/vaskerom uten dusj leveres flis på gulv med

Balkong er å anse som utvendig konstruksjon.

sokkelflis og malte vegger. Flis ut over dette som tilvalg.

Balkong/ terrassedekke skal ha styrt avrenning med

Sportsboder leveres med tette vegger. Hver bod leve-

sluk/ nedløp. Balkong/terrassedekke leveres som brett-

res som tette vegger opp til ca. 2m, netting i øverste

skurt betongoverflate.

felt til tak tilpasset sprinkling. Fukt/kondensering skal ivaretas.

DENJA HAGE

HIMLINGER

til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og

Slette malte betong himlinger i stue, kjøkken og på

vanntilførsel. Kjøkkenventilator er koblet mot bypass i

soverom ,nedforet gipshimling malt hvit i gang, entré

ventilasjonsaggregat. Kunde kan velge mellom 4 stk.

og på baderom, listfritt. Rørføringer vil i all hovedsak

ventilatorer/farger uten kostnad.

bli skjult, men det kan bli innkassinger som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkken. Nevnte overflater vil bli overflatebe-

BAD

• Bad 1 leveres i moderne stil: Baderomsinnredning

handlet som en del av overflaten der konstruksjonen

i hvit høyglanslakkert utførelse med skuffer.

blir m ­ ontert. Det blir boligsprinkling i alle leiligheter.

1200 cm bredde speil med integrert lys.

Sprinkler­føringer legges i vegger/himlinger, innkasses

Bad nr. 2 60 cm bredde og speil med integrert lys

ved behov. Sprinklerhodene blir synlige

• Benkeplate helstøpt benkeplate servant.

KJØKKEN

Type HTH Mono eller tilsvarende

95

• Grå fliser 20 x 20 på gulv og med 5 x 5 i dusj sone.

• Hvite fliser 40 x 20 på veggene. Innredning iht. plantegning. Ettgreps servantbatteri.

Innenfor oppgitt tidsfrist, vil kjøper kunne velge kostnadsfritt mellom 3 overflater/farge på kjøkken.

Videre leveres dusjhjørne fra Ifö Space rett (90 x 90)

• Kjøkken høyde fra gulv, 228,7cm (Takhøyt, oppforet

eller tilsvarende og ettgreps dusjbatteri med dusj-

med foring malt i samme farge som vegg)

garnityr. Vegghengt klosett (innbyggingssisterne) i hvit

• Demping på alle dører og skuffer er standard.

porselen med dempet hardplastsete. Det er avsatt

• Skrog, synlige sider, sokler: 16mm hvit MFC

plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrom-

• Kjøkken fronter: Aspekt Hvit, 16 mm MDF, overflate,

mel. Vaskesøyle skal skjules med skyvedører der det

hvitmalt

fremkommer på tegning. Klassisk stil på innredning,

• Benkeplate tykkelse: 40mm laminat, med MF1+

blandebatteri, høyskap, fliser, fronter og farger mm. kan

Gjennomfarget forkant.

velges som tilvalg.

• Benkeplate mønster: Mørk Drivved 579 (Kan velge mellom 35 typer) • Håndtak/Grep: Tema Stål, stål bøyle, c/c 192 mm

GARDEROBE

Som standard leveres hengslet garderobeskap med

• Vask: 1+1/2 kum i stål for nedfelling i benkeplate

hvite glatte dører. Det leveres 1m garderobeskap pr.

(ikke underlimt)

sengeplass på soverom iht. plantegning. Skap som

• Belysning: Under overskap med innfelt LED lister,

er illustrert på plantegninger ut over soverom, leveres

dimbar

ikke. Andre garderobeskapsløsninger kan leveres som

• Rygg på Bardisk: Hvitmalt MDF

tilvalg.

• Integrerte hvitevarer fra Siemens, kombiskap kjøl/ frys, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp.

Synlige hvitevarer i børstet stål.

INNVENDIGE DØRER I LEILIGHET

Hvitmalte dører med ett speil. (ramtredør). Innvendige dører av god kvalitet type Swedoor Purity 1L, hvitmalt

I tillegg til denne felles spesifikasjon kan leilighetskjøper

med hvite karmer. Dørvridere i børstet stål utførelse.

velge to andre frontalternativer, Kvadrat Lys Alm og

Alle dører leveres med dørstoppere.

Pluss Mørk Grå, samt 35 forskjellige mønstre på benkeplater, uten priskonsekvens. Andre kjøkkenløsninger kan leveres som tilvalg.

HOVEDINNGANGSDØR LEILIGHET

Det leveres ytterdør i solid utførelse med oppfyllelse av krav lyd/brann/klima/etc. Type massivdør med

Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli ut­ arbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Standardleveranse i henhold til plan­ tegninger vedlagt salgsoppgave. Det er ikke anledning

­Formica laminat. Det leveres “kikkert” i dørbladet.

HOVEDINNGANGSDØRER

Det leveres dørpartier i lakkert aluminium m/glass

96

DENJA HAGE

utførelse, med oppfyllelse av krav lyd/brann/klima/etc.

Utførelse iht. arkitekttegninger. Dørene skal ha dør­

LÅSSYSTEM

Det leveres systemlåser med 3 stk. nøkler til alle inn-

åpnerautomatikk frem til heis. Ringetablåfelt i eller ved

gangsdører pr. leilighet, inkl. sportsbod, postkasser. For

dørfelt ved alle inngangspartier.

hoved tilkomst leveres 3 stk brikker pr. leilighet som

ØVRIGE DØRER I FELLESAREALER

Utvendige dører til tekniske rom etc. leveres i

også benyttes til åpning av garasjeport i parkeringsanlegg U1. Port har automatisk lukking og automatisk åpning for utkjøring.

minimum galvanisert og lakkert utførelse. Innvendige dører i fellesareal leveres i solid utførelse.

VINDUER/VINDUSDØRER

Nøkkelbryter for postvesenet monteres for åpning av ytterdøren hvor postkassene er plassert. Nøkkelbryter tilpasset systemlås for garasjeport leveres på utsiden

Det leveres vinduer med 2 eller 3-lags energiglass.

av garasjeport. Innebygget nøkkelsafe for oppbevaring

Utførelse i tre med alu.kledning. Balkongdører leveres

av hovednøkler iht. krav fra det lokale brannvesen.

også i tre med alu. kledning.

LISTVERK

BRANNTEKNISK

Brannvarslingsanlegg leveres iht. brannrapport

Gulvlister leveres i hvitmalt furu lister på alle rom med

(Direktevarsling til brannvesen). Det leveres egen

parkett og de festes med synlige skruer/spikerhoder.

avstillingsknapp pr. etasje. Det leveres boligsprinkling

For øvrig leveres hvitmalte furulister med synlig inn-

iht. gjeldene regelverk. For parkeringsanlegg og felles­

festing. Foringer på vindu og dører leveres hvitmalt

arealer sprinkles arealene iht. brannrapport. Brann-

treverk. Lister på betongvegg skrues. Listfrie overganger

slukningsutstyr og røykdetektorer leveres i henhold til

mellom tak/vegg.

gjeldende forskrifter. Brannslukningsapparat er av type

OPPVARMING

Felles luft til vann varmepumpe for varmt tappevann og varme.

skum.

ELEKTRISK

Elektrisk anlegg ligger skjult. På betongvegger og ­leilighetskillevegger leveres åpent anlegg. Sikringsskap

Individuell måling pr. leilighet og av fellesareal (trådløs

med svakstrømdel i plast, strømmåler til hver leilig-

fjernavlesning) av varmt-tappevann og oppvarming.

het med fjernavlesning. Alle rom får stikkontakter og

Leverandør av måleverdinnsamling som Ista Norge AS

lampepunkter iht. gjeldene forskrifter. Det leveres LED

eller tilsvarende. Individuell måling el. energi forbruk

belysning i tak i sportsbod, bod og vaskerom styrt via

pr. leilighet og separat for fellesarealer. Vannbåren

bevegelse sensor. (Alle mørke rom skal leveres med

gulvvarme gang, stue og kjøkken som hoved oppvar-

lysarmatur) 4 stk. LED spott i tak kjøkken og LED spotter

ming av leilighet. El. varmekabel i badegulv, regulert av

under overskap styrt med dimmer. Det vil bli montert

termostat med gulvføler. El. panelovn med termostat

2 stk stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørke-

på soverom.

trommel i vaskerom, med separate kurser. (2x16 amp) Det leveres 1 stk. dobbel stikk i tilknytning til servant. På

Parkeringsanlegget (u-etg.) leveres ventilert og tempe-

bad leveres 6 stk. LED downlights i tak og belysning

rert, min +5C. Bod areal i parkeringsetasje er temperert,

integrert i speil. På øvrige rom leveres stikkontakt i/ved

sprinklet og ventilert.

tak (1 stk. pr. soverom m av-/påbryter, 2 stk. stue m/

ENERGI

dimmer). På balkong leveres 1 stk. dobbel stikkontakt og utelampe type Rigel Vegg 6 x 1w LED Sort fra El-produk-

Leilighetene skal leveres med energimerke C eller

ter eller tilsvarende på vegg med astrour eller fotocelle.

bedre. Energiattest leveres for hver enkelt leilighet ved

Som tilvalg kan det velges ekstra punkt. Det monteres

overlevering.

stikkontakter for støvsuging etc. i fellesarealer.

DENJA HAGE

97

LADING EL-BIL

knyttet til flere leiligheter leveres med flis/sokkelflis.

Opsjonspris på ladestasjon for el-biler i garasjeanlegg

Vegger leveres sparklet og malt. Postkasser leveres

U1.

med ­systemlås og plasseres i hht. Postens krav. Utven-

MULTIMEDIA/BREDBÅND

dig LED belysning ved hovedatkomster og bi innganger.

I hver leilighet leveres bredbåndsnett via ruter i svak-

Utvendig utelys ved inngangsdører og svalganger styrt

strømskap. Multimediauttak plasseres 1 stk. i stuen og 1

av astrour. Lys ved private balkongdører til leilighet skal

stk. i hovedsoverom, samt trådløst bredbånd. Leveran-

plasseres på vegg og skal være styrt av egen bryter og

sen omfatter fremføring og installasjon av bredbånd/

astrour.

kabeltv inkl. standard kollektiv grunnpakke TV/internett fra Canal Digital/eller tilsvarende. Kjøper bestiller selv

Inngangspartiene skal ha ringetablå, fotskraperist

eventuelt oppgradering av abonnement fra leveran-

utvendig, fotskrapematte innvendig samt takoverbygg

dør. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i

med belysning. Alle ytterdører skal være skjermet av et

vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av

tak eller tilsvarende. Vannutkaster i kjeller og plan 1, ved

punkt for TV og bredbånd.

inngangsparti.

PORTTELEFON

Svalgang leveres med børstet betongoverflater, skli-

Porttelefon med fjernåpning, toveiskommunikasjon

sikret. Styrt avrenning med avløp tilknyttet overvanns-

med lyd og fargebilde pr. bygg/trapperom, fra utven-

anlegg.

dig hovedinngang fra 1 lokasjon pr. bygg. Det leveres ringeknapp ved hver inngangsdør samt ved hoveddører.

SANITÆR

GARASJE

Det er parkeringsplasser i kjeller, en parkeringsplass pr. leilighet. Vegger og tak i betong er støvbundet hvit.

Søyler(markeres i tillegg med oppmerksomhetsfarge)

Det leveres integrert oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og

Dekke skal utføres med fall til renne (ikke sluk/avløp i

det monteres opplegg for vaskemaskin på bad/vas-

garasje).

kerom som vist på tegning. Varmtvann fra fjernvarmeveksler i teknisk rom. I leiligheter med vaskerom leveres

Automatisk garasjeport i stål/aluminium. Behovsstyrt

vaskekar med ettgreps servantbatteri. I fellesareal skal

eksosventilering av parkeringsareal i fall beregninger/

det være bod med vaskekar/utslagsvask for renhold

krav tilsier behov for det.

av fellesarealer, tilknyttet varmt og kaldt vann. Det vi bli etablert 2 vannutkaster pr. bygg

VENTILASJON

SYKKELPARKERING

Det er avsatt plass til sykkelparkering i sykkelbod ved inngangspartiet/. Det skal leveres tilstrekkelig

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg plassert i bod,

sykkel­stativ innvendig og utvendig som tegninger/

med høy varmegjenvinning. Avkast ventilasjon over

reg.­bestemmelser viser til. To etasjes sykkelstativ kan

tak /parkering. Eget ventilasjonsanlegg for bodareal/

benyttes for å få inn tilstrekkelig antall sykler.

tekniske rom med avkast til garasje. Eksosventilasjon etableres i parkeringsarealet etter behov/krav. Serviceavtaler inngås for første 5 år, med opsjon på 5 år for

HEIS

Heis fra parkeringskjeller til alle boligetasjer. Heisstol

anleggene, inkl. årlig filterskifte i alle leiligheter. (Binding

leveres med børstet stålplater/speil og sort gulvbelegg,

på 2 år).

LED Belysning. Hastighet 1.0 m/s. Entreprenør leverer

INNGANGSAREAL

Det leveres flis/sokkelflis på gulv i innvendige felles ­adkomstareal frem til trapp og heis. Felles korridor

heisstol emballert for innflytning ved overtagelse.

TRAPPER/TRAPPEROM

Prefabrikkerte eller plasstøpte trapper i betong/stål.

98

DENJA HAGE

Hovedtrapperom leveres i betong med keramiske

detaljprosjekteringen. Tekniske anlegg vil være synlig,

fliser/sokkelflis på gulv, inntrinn, opptrinn og repos.

montert på vegg i tekniske rom/ boder. Det må der-

Vegger og underside trappeløp og repo samt vanger i

for påregnes at mye veggarealer opptas av tekniske

sparklet og malt utførelse.

installasjoner i disse rommene.

BODER

TILVALGSMULIGHETER

bod på 5 m2. Sportsboden plasseres i kjeller plan U1 og

skrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre

i felles bygg mellom hus A og B.

enkelte individuelle tilpasninger mot pristillegg. Selger

I tillegg til bod i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sports-

RENOVASJON

Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er be-

og entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny/ brosjyre hvor priser

Avfallsløsning i prosjektet er nedgravde søppelkontai-

og frister for beslutning vil fremkomme. Det vil også

nere på uteområdet. Dimensjonering iht. kommunale

bli etablert et visningsrom hvor std. leveranse og alle

retningslinjer og krav. Låssystemet tilpasses tilpasset

tilvalg vil bli presentert.

leilighetenes adgangsbrikker.

UTOMHUSARBEIDER

Fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd iht. utomhus-

FDV - HUSEIERBOK

FDV for prosjektet totalt og leilighetene skal leveres som digitalt system, Viscenario eller tilsvarende.

plan/ beplantningsplan. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke som asfalt, betong eller belegningsstein.

Det blir etablert felles og private uteplasser i henhold til tegninger. Det leveres utemøbler, sandkasser og lekeutstyr i henhold til tegninger. Utstyr kan avvike fra illustrasjoner. Krav i henhold til universell utforming.

Orangeri/drivhus på ca. 3x4 meter plassert mellom bygg A og bygg B.

MERKESYSTEM

Parkeringsplasser for bil og sykler merkes innvendig og utvendig på dekke og vegg. Det leveres ett felles merkesystem for alle bygg i prosjektet. (Leiligheter, boder, tekniske rom, postkasser, ringetablå, fellesarealer, etasjer, adresseskilt for eiendommen, prosjektnavn/ logo, etc.) Alle tekniske skap/luker skal merkes. Det leveres rømningsplaner på vegg for hver etg/utgang, samt ved brannalarmsentral.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, med unntak av el-punkter, sikringsskap, rør i rør skap, gulvvarme og plassering av ventilasjonsaggregat.

Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer i den videre

DENJA HAGE

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

99

100

DENJA HAGE

Fordeler med å kjøpe nytt Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

FORUTSIGBARHET OG GARANTI

større heisrom og høyere krav til brannsikker-

oppføring, må budstadoppføringsloven

for rullestol.

Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig u ­ nder ­følges. Kjøper har med dette en lovfestet

­garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare

noen år siden. Gjennom forskriften TEK17

bygges det med bedre isolasjon, balansert

ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak,

het m.m. Det er også krav til tilgjengelighet

Ved kjøp av helt nytt får du betydelig lavere

vedlikeholdskostnader enn ved kjøp av bruktbolig. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg!

Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse.

Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet.

Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

DENJA HAGE

101

102

DENJA HAGE

Nabolagsprofil –Yttersøveien 21

Yttersøveien 21

Nabolaget Hovland –vurdert av 31 lokalkjente Nabolaget Hovland - vurdert av 31 lokalkjente

Offentlig transport

Barn

Hovlandsentret Linje 210

0 min 0 km

Larvik stasjon Linje R11, R11x

6 min 3.3 km

Sandefjord lufthavn Torp

17 min

(0-12 år)

Ungdom

(13-18 år)

Unge voksne (19-34 år)

Område

27.9 % 20.7 % 17.3 %

12.9 % 13.8 % 15.2 %

Godt voksne

15.8 % 18.4 % 21.5 %

Etablerere

8.4 % 7.1 % 7.2 %

Familier med barn

35 % 40 % 38.9 %

Aldersfordeling

Spesielt anbefalt for

Voksne

Eldre

(35-64 år)

Personer

(over 65 år)

Husholdninger

Hovland

1 236

594

Larvik

25 927

12 264

Norge

5 328 198

2 398 736

Barnehager Skoler Fagerli skole (1-7 kl.)

580 elever Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.)

367 elever, 13 klasser

14 min 1.1 km 4 min 0.3 km

Thor Heyerdahl videregående skol... 4 min 1620 elever 2.4 km Sandefjord videregående skole 1880 elever

Opplevd trygghet Veldig trygt 88/100

15 min 13.5 km

Gapatrosten barnehage (0-5 år) 45 barn, 3 avdelinger

10 min 0.9 km

Nanset barnehage (0-6 år) 54 barn, 4 avdelinger

15 min 1.2 km

Byskogen barnehage (0-6 år) 140 barn, 8 avdelinger

15 min 1.2 km

Dagligvare Coop Extra Hovland Post i butikk, PostNord

0 min 0.1 km

Coop Prix Frankendalsveien 3 min Post i butikk, PostNord, søndagsåpent 0.2 km

Kvalitet på skolene Veldig bra 78/100

Naboskapet

Godt vennskap 76/100

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på ko kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggrege basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Larvik kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartve Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

103

DENJA HAGE

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste. kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data. basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Aktiv Larvik kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk,. Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright ©

Primære transportmidler

Varer/Tjenester

1. Egen bil

Nordbyen

9 min

2. Sykkel

Apotek 1 Nordbyen

9 min

3. Gående

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Gateparkering

22% i barnehagealder

Lett 92/100

39% 6-12 år 21% 13-15 år

Støynivået

19% 16-18 år

Lite støynivå 89/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 89/100

Familiesammensetning Par m. barn

Sport Hedrum ungdomsskole Aktivitetshall, ballspill, friidrett

3 min 0.3 km

Den-ja ballplass Ballspill

4 min 0.3 km

EVO Larvik

8 min

Spenst Larvik Nanset

14 min

Sivilstand

Norge

Gift

37%

34%

Ikke gift

43%

53%

Separert

12%

9%

Enke/Enkemann

8%

4%

Par u. barn Enslig m. barn Enslig u. barn Flerfamilier

0%

41% Hovland Larvik Norge

104

DENJA HAGE

Om utbygger SIKKERHET FOR GJENNOMFØRING

Når man kjøper en ny leilighet under oppføring, er det viktig å være trygg på at leiligheten blir

som planlagt og at man har tillit til utbygger og utbyggers gjennomføringsevne. Bak prosjektet

Denja Hage står Orkla Eiendom og Finans­Gruppen Eiendom AS som gjennom sitt utbyggingsselskap Yttersøveien 21 AS har utviklet prosjektet.

Eiendomsvirksomheten til Orkla er konsentrert om

investering, utvikling og salg eiendommer primært fra Orklas virksomhet. Orkla Eiendom ivaretar i

tillegg konsernets behov for spesial­kompetanse innenfor eiendom.

FinansGruppen Eiendom AS er en utbygger som gjennom de 15 siste årene har deltatt i utbygg­

ing av mer en 1000 boliger i hele Norge, da med

hoved­tyngde på leilighetsprosjekter. Prosjektene kjenne­tegnes av høy fokus på brukervennlighet,

gjennom­tenkte planløsninger og god boligstand-

ard. FinansGruppen Eiendom AS ble etablert i 1988.

www.orklaeiendom.no

www.fgeiendom.no

DENJA HAGE

105

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.

106

Kontakt megler Aleksander Berg E-post: aleksander.berg@aktiv.no M: 97 59 22 50 Ruth Iren Jacobsen E-post: ruth.iren.jacobsen@aktiv.no M: 99 25 77 56

Drift og forvaltning

www. labo.no

DENJA HAGE

DENJA HAGE

107

Salgsoppgave salgstrinn 2, Versjon 1, 11.04.21

www.denjahage.no

vycom.no