2
VELKOMMEN TIL FRITS KIÆRS VEI 23-33
Vi har gleden av å presentere 6 nye og moderne rekkehus i Frits Kiærs vei 23-33 på Ullern i Oslo! Boligene oppføres i et allerede veletablert og barnevennlig boområde med en svært sentral beliggenhet. Det er kort avstand til Røa sentrum, Lilleaker og Oslo sentrum, i tillegg ligger boligene i umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder som Lysakerelven og marka. Du kan flytte rett inn i et splitter nytt hjem hvor alle overflater er uberørte og hvor tanker rundt oppussing er en saga blott. Moderne teknologi som balansert ventilasjon er en selvfølge. Er du tidlig ute i prosessen får du også mulighet til å sette ditt personlig preg på boligen. Ved kjøp av nyoppført bolig beregnes det kun dokumentavgift av tomteverdien. Dette betyr at du får vesentlig lavere kjøpsomkostninger enn ved kjøp av brukt bolig. I tillegg til de lave kjøpsomkostningene får du forutsigbarheten gjennom den lovfestede garantien på 5 år for eventuelle feil eller mangler ved boligen. Det er Urbanium AS som står bak oppføringen av rekkehusene, og vi har full fokus på at du som kjøper skal være tilfreds med å handle bolig gjennom oss. Velkommen til ditt nye hjem i Frits Kiærs vei!
3
DITT NYE NÆROMRÅDE
LANDLIG OG SENTRALT De nye boligene i prosjektet ligger særdeles attraktiv til i Frits Kiærs vei på Ullern. Boligene er i hovedsak vendt mot syd og vest, noe som sikrer optimale lys- og solforhold. Beliggenheten er sentral med kort vei til de fleste servicefasiliteter, skoler og barnehager. Området er veletablert og består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger samt noe blokkbebyggelse. Boligene har en umiddelbar nærheten til Lysakerelven med videre turmuligheter innover i marka. SERVICETILBUD Fra Frits Kiærs vei er det kort avstand til bussforbindelse i Vækerøveien, t-banestasjonen på Røa og t-banestasjonen på Åsjordet. Det er gåavstand både til Røa sentrum og Lilleaker. Det har blitt gjort mye på Røa sentrum de senere årene for å skape et livlig sentrum, og området kan by på cafeer, restauranter, treningssenter, Røa bad, klesforretninger, vinmonopol og flere dagligvareforretninger. På Lilleaker finner du det trendsettende kjøpesenteret CC Vest som har et bredt utvalg av butikker i tillegg til et stort treningssenter. 4
BARNEHAGER OG SKOLER Området er et godt og trygt sted å vokse opp for barn, og det er flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i området. Nærmeste barneskole er Lysejordet barneskole, og nærmeste barnehage er Skogfuglen barnehage. I området ligger også Montessoriskolen, Bjørnsletta barneskole og Øraker ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ullern videregående skole og Persbråten videregående skole. REKREASJON OG FRITID Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med tursti fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka. Ullern idrettsforening er store innen bandy, basketball, fotball og håndball, og de drifter Økera idrettshall som ligger i gåavstand til Frist Kiærs vei 23-33.
5
6
HVA SIER ARKITEKTEN? BEBOERENS DRØM
Frits Kiærs vei er et ”nabolagsprosjekt” hvor man ønsker å ivareta den gode følelsen av naboskap i nærområdet, samtidig som man bygger noe nytt og moderne. Tomten ligger syd-/vestvendt og har gode solforhold i et svært barnevennlig og godt etablert nabolag. Prosjektet består av to husrekker plassert langs nordre og østre tomtegrense i Frits Kiærsvei. Hver av de to husene består av 3 boliger fra 116 kvm BRA til 156 kvm BRA. Plasseringen av byggene på tomta gir gode private solrike hager til alle boligene. Løsningen gir plass for nedkjøring fra Frits Kiærs vei til kjellergarasje. Høydeforskjellen i terrenget legger til rette for underetasje på den østre husrekken, mens det vestre har en flatmarksløsning uten kjeller. Alle boligene får private balkonger i tillegg til privat uteområde på begge sider av boligen.
Felix Arkitekter, Oslo
7
DITT NYE HJEM LEV I DIN EGEN TAKT
Rekkehusene i Frist Kiærs vei går over 3 og 4 plan, og rommene vil fremstå som lyse og luftige. Det er stue og kjøkken i boligens første etasje, og i stuen er det mulig å sette inn vedovn da boligene leveres med stålpiper. På gulvene kommer det lyspigmentert eikeparkett, og det legges varme i gulvet i stue og kjøkken. Kjøkkenet leveres med tidsriktige fronter og med integrert stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Badene vil få delikate 30 x 60 cm fliser på vegg og 30 x 30 cm fliser på gulv. Rekkehusene får skyvedører fra stue og ut til en privat solrik hage med treplatting og gress, som anvist på salgstegning. Fra loftstuen i boligens 3. etasje er det utgang til balkong. Alle boligene får en parkeringsplass i garasjekjelleren.
8
9
10
11
12
FAMILIE SONEN FUNGERER FOR HELE FAMILIEN
Send barna ut i hagen eller opp på loftstuen når det blir for bråkete, og lokk dem tilbake igjen med lukten av en deilig hverdagsmiddag...!
13
VOKSEN SONEN LITT TID TIL DEG SELV Om det bare er for å få noen øyeblikk for deg selv, lese en god bok eller nyte en god natts søvn - du fortjener det! 14
BARNE SONEN KONGE I EGET RIKE Gode barne- eller ungdomsvĂŚrelser skaper harmoni i et hvert familiehjem. 15
S o l r i k t // B a r n e v e n n l i g // E f f e k t i v E p l a n l ø s n i n g ER // F ly t t r e t t i n n // M o d e r n e // V e l e ta b l e r t o m r å d e //
16
17
23-27 ROMFORDELING K. etg: Inngang, kjellerbod, vaskerom 1. etg: Åpent kjøkken, bod, spisestue og stue med utgang til deilig terrasse og hage 2. etg: Entré, sov 1, sov 2, sov 3, bad 3. etg: Sov 4, stue, bad, balkong
18
19
NR. 23
Balkong Balkong
Balkong
/
VENTILASJON
/
VENTILASJON
/
VENTILASJON
20
= Søyle = Drager/nedføring
BALKONG
= Søyle
= Søyle = Drager/nedføring = Drager/nedføring
BALKONG BALKONG
21
NR. 25
Balkong Balkong
Balkong
/
VENTILASJON
/
VENTILASJON
/
VENTILASJON
22
= Søyle = Drager/nedføring
BALKONG
= Søyle
= Søyle = Drager/nedføring = Drager/nedføring
BALKONG
BALKONG
23
NR. 27
Balkong Balkong
Balkong
/
VENTILASJON
/
VENTILASJON
/
VENTILASJON
24
= Søyle = Drager/nedføring
BALKONG
= Søyle
= Søyle = Drager/nedføring = Drager/nedføring
BALKONG BALKONG
25
26
S o l r i k t // B a r n e v e n n l i g // E f f e k t i v E p l a n l ø s n i n g ER // F ly t t r e t t i n n // M o d e r n e // V e l e ta b l e r t o m r å d e //
27
29-33 ROMFORDELING 1. etg: Entré, WC, åpent kjøkken, spisestue og stue med utgang til deilig terrasse og hage 2. etg: Sov 1, sov 2, sov 3, bad 3. etg: Stue, boder, WC, balkong
28
29
NR. 29 eks. kj. bod Balkong
eks. kj. bod
eks. kj. bod Balkong
Balkong
30
BALKONG
= Søyle = Drager/nedføring
BALKONG
= Søyle = Drager/nedføring
31
NR. 31 eks. kj. bod Balkong
eks. kj. bod
eks. kj. bod Balkong
Balkong
32
BALKONG
= Søyle = Drager/nedføring
BALKONG
= Søyle = Drager/nedføring
33
NR. 33 eks. kj. bod Balkong
eks. kj. bod
eks. kj. bod Balkong
Balkong
34
BALKONG
= Søyle = Drager/nedføring
BALKONG
= Søyle = Drager/nedføring
35
36
37
NABOLAGSPROFIL
38
UTOMHUSPLAN
Foreløpig utomhusplan - avvik kan forekomme.
39
40
URBANIUM NØKKELEN TIL GODE BOLIGER
Urbanium AS er et eiendomsselskap med hovedfokus på boligutvikling. Selskapet har siden etableringen i 2003 utviklet og overlevert rundt 1700 boliger til kunder i Oslo og omegn. Urbanium er et datterselskap av Payco AS som eies av Espen A. Pay. I tillegg til boliger har Urbanium næringseiendommer i sin portefølje. Vi er den største eieren av Sørenga Utvikling KS som er ansvarlig for utviklingen av 746 boliger i Bjørvika. Sørenga ferdigstilles i løpet av årsskiftet 2016/2017. Vi har også flere andre spennende prosjekter i Oslo og omegn. Urbanium har tidligere utviklet mange tilsvarende boligprosjekter som Frits Kiærs vei 23 – 33. Vi anser oss for å være en erfaren og trygg leverandør av nye boliger med stor fokus på kundetilfredshet i alle ledd av handelen. Les mer om oss på urbanium.no
U R B A NIU M 41
BYGGEBESKRIVELSE
10.06.16
GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. KONSTRUKSJON Hus 29, 31 og 33 bygges med ringmur og støpt plate på mark. Hus 23, 25 og 27 har kjelleretasje i betong. For øvrig har boligene bæresystem av tre. Overflatene på ytterveggene er kledd med trepanel. Innvendige vegger består av trestendere kledd med gipsplater. Hus 29, 31 og 33 har etasjeskiller av tre. Hus 23, 25 og 27 har etasjeskille av betong mellom underetasjen og 1. etasje, ellers etasjeskiller av tre.
5x5 cm flis rundt sluk. Himling: Hvitmalt. Vegger: Malt i 0500. NEDFORET HIMLING / INNKASSING Nedsenket gipshimling og innkassinger vil forekomme der dette er nødvendig som følge av rør- og kanalføringer eventuelt bærekonstruksjoner, og vil bli behandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.
UTSTYR KJØKKEN Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør som Aubo eller tilsvarende. Innredningen er i glatt, hvit utførelse. Benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte bolig.
Yttertak er utført i tre med stål eller aluminiumsplater. BALKONGER Balkongrekkverk leveres i henhold til forskrift. Uteplasser har gulv og skillevegger i terrassebord av tre. Utelys og stikkontakt ved inngangsdør og på terrasse.
STANDARD INNVENDIG BEHANDLING SOVEROM, STUE, ENTRE, KJØKKEN, BOD Gulv: 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Himling: Hvitmalt. Vegger: Malt i 0500. VASKEROM HUS B Gulv: 30x30 cm keramiske fliser med sokkellist.
42
Det leveres nedfelt vask og ett-greps blandebatteri. Det leveres ett ledlys med stikkontakt over oppvaskkum. Ekstra dobbel stikkontakt monteres under overskap. Det føres ventilasjonsrør i øverste del av overskap. Kjøkken leveres med integrert stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap leveres ikke. Kjøkkenoverskap fores til tak. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører i leilighetene leveres hvite, glatte med vridere i børstet stål og hvite gerikter. Glassdør med treramme fra entré til stue/gang. Det leveres standard terskel. Dør til alle rom skal ha luftespalte under dørblad.
GARDEROBESKAP Garderobeskap leveres ikke som standard. Dette kan bestilles som tilvalg. BAD Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne. Det leveres dusjvegger. Lister på dusjveggene er i aluminium/krom. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Det leveres ikke garnityr som toalettrullholdere, knagger etc. Det leveres led downlights i tak og lys i speil. Det leveres keramiske fliser i størrelse 30 cm x 60 cm på vegg, og gulvfliser i størrelse 30 cm x 30 cm. I dusjsonen leveres fliser i samme farge som resten av gulvet i 5 cm x 5 cm. Baderomsinnredning med skuffer leveres med hvite glatte fronter, heldekkende hvit servant med servantbatteri. Badet i 2. etasje i hus 29, 31 og 33 er klargjort for montering av vaskemaskin og tørketrommel som anvist på tegning. VASKEROM – GJELDER HUS 23, 25 OG 27 Varmtvannsbereder plasseres i vaskerom. Det leveres utslagsvask i stål samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Benkeplate leveres ikke. VINDUER/BALKONGDØRER Leveres i tre med energiglass ferdig malt fra fabrikk. Det leveres skyvedør i stue ut til terrasse på bakkeplan. HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse samme farge utvendig og innvendig med kikkehull. FG-godkjent lås leveres.
GULVLISTER/GERIKTER I rom med hvitpigmentert eikeparkett leveres lister i hvitpigmentert eik tilnærmet lik parkett med synlige spikerhoder. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres uten synlige spikerhoder. Taklister leveres ikke.
TEKNISKE ANLEGG BYGGEFORSKRIFT Bygget oppføres etter tekniske forskrifter til Plan- og bygningsloven 2010, TEK 10. VENTILASJON Det blir montert balansert ventilasjon med egen sentral i innvendig bod. For hus 29, 31 og 33 blir sentralen plassert i bod i 3. etasje, og for hus 23, 25 og 27 kommer sentralen i privat kjellerbod. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Alle elektriske punkter er plassert på vegg, og takpunkt monteres ikke. I entré og hovedbad monteres det spotter i tak. OPPVARMING Boligene leveres med stålpipe. Det legges varmekabler i gulv i 1.etasje i hus 29, 31 og 33 og i underetasje og i 1. etasje for hus 23, 25 og 27. I tillegg vil badene få varmekabler. Soverom leveres med panelovner. Peis/ vedovn kan leveres som tilvalg.
43
BYGGEBESKRIVELSE TV/INTERNETT Det vil bli innlagt fiber fra anerkjent leverandør med bindingstid. Når bindingstiden utløper står man fritt til å velge annen leverandør.
BODER I GARASJEKJELLER Hus 29, 31 og 33 får bod i felles garasjekjeller med tilgang via felles utvendig trapp. Hus 23, 25 og 27 får bod i sin private kjelleretasje.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes i forbindelse med prosjektering etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. BRANNSIKKERHET Det leveres røykvarsler per bolig i henhold til forskrift samt pulverapparat.
FELLESAREAL P-PLASSER I GARASJEANLEGG Gulv: Støpt gulv, biloppstillingsplassene merkes. Vegger: Malt betong. Himling: Malt betong. Laveste fri etasjehøyde ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere.
UTOMHUSARBEIDER Det leveres en enkel lekeplass som vist på utomhusplan. Eiendommen leveres med gress og noe beplantning. Opparbeidelse vil skje i henhold til utomhusplan for prosjektet. Det bygges en åpen pergola over felles utvendig trappenedgang til garasjekjeller. Når det gjelder utomhusarbeider forbeholder selger seg retten til å bestemme endelig utforming, plassering og materialvalg, og det gjøres spesielt oppmerksom på at utomhusplan i salgsprospekt ikke er endelig. TILVALG Det er muligheter for tilvalg innenfor leverandørens sortiment og de frister som settes av hensyn til prosjektets fremdrift. Det utarbeides en tilvalgsbrosjyre med priser og frister for tilvalg for prosjektet.
Det leveres en stk 16 amper stikkontakt pr p-plass. GENERELLE FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre Hus 23, 25 og 27 har direkte tilgang til felles garasje- endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, kjeller fra sin private kjelleretasje. eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Dette kan eksempelvis gjelde Hus 29, 31 og 33 har tilgang til garasjekjeller via felles størrelser og plassering av sjakter, veggtykkelser, himutvendig trapp. lingshøyder, nedforing i himlinger og innkassinger m.m.
Garasjeplass leveres med en stk. automatisk portåpner.
44
Vindusplasseringen og slagretning på dører i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Illustrasjoner og skisser i tegningsmaterialet og prospekt er av illustrativ karakter og disse kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Det gjøres oppmerksom på at fast inventar som vises med stiplede linjer på salgstegning, ikke medfølger. For ordens skyld opplyses også at møbler som vises på salgstegning heller ikke følger med kjøpet. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i h.t. egen kjøkkentegning som blir utarbeidet av kjøkkenleverandør. Illustrasjonen i prospektet viser ikke den reelle leveransen. Sjakter og VVS føringer er ikke vist på tegning. Noen tilpasninger kan bli nødvendig og må påregnes. Mindre endringer og arealavvik i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet samt gjennomføring av byggesaken må påregnes. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av garasjeplasser. Priser på de usolgte boligene kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.
45
46
47
48
49
fritski æ rsvei . no
u t bygger
U R B A N IU M Logo
Steinar Wefring · 928 39 452 STEINAR@NORDVIKPARTNERS.NO Carl Christian Stierna · 990 43 439 CC@NORDVIKPARTNERS.NO