1
FAKTA OM EIENDOMMEN PRIS Kr. 6 800 000 - 12 700 000 OMKOSTNINGER Kr. 37 722 - 65 442 TOTALT INK. OMKOSTNINGER Kr. 6 837 722 – 12 764 182 FELLESKOSTNADER Kr. 2 373 - 3 369 FELLESKOSTNADENE INKLUDERER Renovasjon, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og strøing, serviceavtaler, vedlikehold, m.m. P-ROM 75 -141 kvm BRA 75 - 144 kvm ANTALL SOVEROM 2–4 EIERFORM Selveier BOLIGTYPE Leilighet ENERGIMERKE Anslått energiklasse C GARASJE 1 parkeringsplass i garasje følger til hver leilighet.
2
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
4
INNHOLD OmrĂĽdet............................................................ 11 Prosjektet.......................................................... 17 Leilighetene....................................................... 31 Plantegninger.................................................... 47 Fasader..............................................................63 Utomhusplan.....................................................69 Nabolagsprofil...................................................73 Leveransebeskrivelse og romskjema.................77 Eiendommens A til Ă….........................................85 Viktig informasjon.............................................92 Fordeler med nybolig........................................95
5
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
6
7
8
9
10
ET HYGGELIG STED Å BO
Drøbak med sine ca. 16.000 innbyggere, er en liten by ved indre Oslofjord. Den kalles gjerne Oslofjordens perle. Her er det idylliske små gater med trehus og stakittgjerder og et hyggelig torg som er et naturlig samlingspunkt. Drøbak er også administrasjonssenter for Frogn kommune, som gir kort vei til mange tjenester. Nærheten til sjø og strand gjør Drøbak til et ettertraktet sted å bosette seg. Det har også lenge vært et populært reisemål for sommergjester og dagsturister. Her kan man rusle på brygga med en is i hånden, eller nyte et lite glass på en av spisestedene med utsikt over havnen. Listen av spennende spisesteder i Drøbak er lang. Her ligger det også en håndfull aktive fiskebåter som selger ferske reker rett fra båten, om de har fått fangst. Det er også et spennende og variert akvarium lokalisert helt nede ved bryggekanten. Det er vel verd et besøk med mange rare fiskeslag, og som gir godt innblikk i artsmangfoldet i Oslofjorden. Mange kommer til Drøbak sjøveien enten med egen båt, eller med hurtigbåt fra Oslo. Bor man selv i Drøbak er det jo en god ide å gå mot strømmen, og ta en Oslotur, litt over en time tar det med båt som går mellom holmer og skjær til Aker Brygge. Langs Oslofjorden på begge sider av den lille byen ligger det innbydende badestrender med navn som Torkildstranden, Parrstranden og Skiphelle, og nesten midt i byen ligger det som kalles Badeparken. Fra Gulliksbakken kan du lett rusle ned hit med et håndkle over skulderen en varm sommer kveld. Sola går ikke ned før langt på kveld - du er på solsiden.
11
12
Fra Gulliksbakken kan du rusle til det meste!
13
14
15
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
16
ARKITEKTENS ORD
Boligene i Gulliksbakken har vært en morsom oppgave. Boligene ligger helt opp mot skogen, og det har vært viktig for oss å bevare den visuelle kontakten med vegetasjonen bak. Prosjektet har derfor en oppdelt struktur der bygningsvolumene ligger med god avstand til hverandre og følger terrengets fall og formasjon, trappet nedover mot vest. Leilighetene er utformet slik at alle får best mulig utsikts- og solforhold, og alle har romslige utearealer med ettermiddags- og kveldssol. Oppholdsrom ligger mot syd og vest der det er sol og utsikt, og soverom er lagt i bakkant og mot nord, slik at de holder seg kjølige på varme sommerdager. Prosjektet har et moderne arkitektonisk uttrykk der takene tas i bruk til flotte oppholdsarealer, og har farger og materialer som spiller på skogens fargetoner. Vi gleder oss til realisering av disse spennende leilighetene.
Line Stokholm Kile Stokholm Arkitekter
17
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
18
19
20
PROSJEKTET
21
22
23
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
24
25
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
STOR TAKTERRASSE FORLENGER DAGENE
Gulliksbakken er et kvalitetsprosjekt med ti boliger fordelt på fem bygg på en meget attraktiv tomt bare noen hundre meter fra torget i Drøbak. Arkitektene har lagt byggene skånsomt inn i terrenget for å møte den omkringliggende villabebyggelsen, samtidig som utsikten over byen og Oslofjorden er utnyttet på beste måte. Du kan velge mellom fire typer leiligheter. Felt A består av fire 3-roms leiligheter på 75 kvm, to i hvert hus. To av leilighetene får markterrasse, og de to andre vil få balkong utfra stue og takterrasse på 52 kvm. Felt B er bygget over garasjeanlegget og inneholder to 4-roms leiligheter og en 5-roms leilighet på 122 -144 kvm over ett plan med markterrasse og hage. I tillegg til to 5-roms leiligheter over to plan på 137 - 138 kvm med fantastiske takterrasser på 62 kvm. Det blir en stram og tidsriktig byggestil. Leilighetene i felt A leveres hovedsakelig med utvendig pusset fasade, mens felt B hovedsakelig får utvendig tre kledning. Detaljer som glassrekkverk på balkonger og terrasser og vinduer med smalest mulig ramme bygger opp rundt et eksklusivt uttrykk. De private uteplassene og terrassene får optimal utsikt og lite innsyn. Det blir parkering i kjeller under de tre øverste byggene, og oppå dette blir det opparbeidet et inngangsområde og private uteplasser. Utearealene blir ferdig opparbeidet med plen, planter og belegningsstein/asfalt, og alle boligene leveres nøkkelferdige.
27
28
29
30
LEILIGHETENE
31
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
32
LEKKERT OG MODERNE FOR EN ENKLERE HVERDAG
Fra den minste til den største boligen vil du oppleve kvalitet og gode løsninger. Det blir dempere på skuffer og skap som underbygger den gode kvalitetsfølelsen. Alle gulv i oppholdsrom får tidsriktig 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett og slette hvite gulvlister. Oppvarming med vannbårent system som sørger for en jevn og behagelig temperatur. På badet blir det store 60x60 cm matte grå fliser på gulvet med dusjsone med mosaic fliser. Veggene får fliser på 30x60 cm i samme farge. Det blir svingbare dusjvegger i herdet glass og vegghengt toalett, som gir en eksklusiv følelse. Baderommet leveres med dimmebare downlights. Leilighetene leveres med vannbårende varme i alle rom foruten bad, vaskerom og entré. Alle boligene får balkonger med vakker utsikt mot Oslofjorden. Fra stuen er det glassdør ut til balkong eller takterrasse med glassrekkverk. Med royal impregnert treverk og lekkert gulv i impregnert treverk og lekre glassrekkverk blir nok dette raskt en favorittplass på sommerkveldene!
33
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
34
35
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
36
37
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
38
39
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
40
41
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
42
43
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
44
45
46
PLANTEGNINGER
47
N
Hekk/bed: 1,9 m2
Walk-in-closet
3,0 m2
SOV
SOV
7,0 m2
11,1 m2
ENTRE
6,7 m2
Fliser: 31,5 m2
BAD
m d: 8,2 e b / k Hek
2
5,6 m2 W
KJØKKEN
STUE / SPIS
Hekk/bed: 4,9 m2
38,5 m2
3-ROMS Bolignr.: A101 Areal: BRA 75m2 Areal: P-ROM 75m2 Areal: terrasse 38m2 Areal: hage 82m2
TERRASSE
HUS 1
Areal: bod i garasje 6m2
GRESS
248 932 231 917 33 492
kk/bed: 8,9 m2 Walk-in-closet
Hekk/bed: 1,9 m2
3,0 m2 Walk-in-closet
SOV
SOV
ENTRE
6,7 m2
0
3,0 m2
7,0 m2
11,1 m2
SOV
Fliser: 31,5 m2
7,3 m2
SOV
10,6 m2
BAD
5,1 m2
KJØKKEN KJØKKEN
STUE / SPIS
Hekk/bed: 4,9 m2
38,5 m2
BRA 74,8 m2
STUE / SPIS
38,2 m2
BRA 74,8 m2
TERRASSE B101: 37,9 m2
HUS 1
GRESS BOLIG 2: 58,4 m2
TERRASSE: 34,0
m2
HUS 2
GRESS B101: 81,9 m2
5
Hekk/bed: 8,9 m2
m
7,8 m2
W
d: 8,2 Hekk/be
ENTRE
5,6 m2
W
2
BAD
48
1
2
3
4
5
N
Walk-in-closet
3,0 m2
SOV
SOV
7,3 m2
2
10,6 m2
Fliser: 31,5 m
ENTRE
7,8 m2
BAD
5,1 m2 W
2
KJØKKEN
Hekk/bed: 4,9 m
STUE / SPIS
3-ROMS Bolignr.: A201 Areal: BRA 75m2 Areal: P-ROM 75m2 Areal: terrasse 34m2 Areal: hage 58m2
38,2 m2
GRESS
TERRASSE
HUS 2
Areal: bod i garasje 6m2 m Hekk/bed: 8,9 248 932 231 917 33 492
2
Walk-in-closet
Hekk/bed: 1,9 m2
3,0 m2 Walk-in-closet
SOV
SOV
ENTRE
6,7 m2
0
3,0 m2
7,0 m2
11,1 m2
SOV
Fliser: 31,5 m2
7,3 m2
SOV
10,6 m2
BAD
5,1 m2
KJØKKEN KJØKKEN
STUE / SPIS
Hekk/bed: 4,9 m2
38,5 m2
BRA 74,8 m2
STUE / SPIS
38,2 m2
BRA 74,8 m2
TERRASSE B101: 37,9 m2
HUS 1
GRESS BOLIG 2: 58,4 m2
TERRASSE: 34,0
m2
HUS 2
GRESS B101: 81,9 m2
5
Hekk/bed: 8,9 m2
m
7,8 m2
W
d: 8,2 Hekk/be
ENTRE
5,6 m2
W
2
BAD
49
1
2
3
4
5
8 SYKKELPLASSER
Fliser: 60,9 m2
Myk
Hekk/bed: 4,2 m
2
N
NÆRLEKEPLASS GRESS
H./b. 1,2 m2 Walk-in-closet
3,0 m2
SOV
SOV
11,1 m
7,0 m2
2
ENTRE
6,7 m2 BAD
5,6 m2 W
KJØKKEN
3-ROMS Bolignr.: A102 Areal: BRA 75m2 Areal: P-ROM 75m2 Areal: balkong 18m2 Areal: takterrasse 52m2 Areal: hage 18m2
STUE / SPIS
38,5 m2
BALKONG M/TRAPP
Areal: bod i garasje 6m2
17 x 182 = 3 100
FOTAVTRYKK FELT 1
HUS 1
BOD B402 6,2 m2
40,
9m
2
HC
0m
2
TEKNISK ROM/ DISP. HC
50,
BOD B502 6,0 m 2
4,2
m
2
BOD B401 6,4 m2
BOD B302 6,1 m
BOD B501 6,0 m
2
2
BOD B301 6,1 m
660 l papir
2
2
,5 m 392
m 62,4 ss:
2
660 l papir
BOD B202 6,1 m2
Gre
660 l restavfall
15,
8m
2
660 l restavfall
BOD B201 6,1 m 2
Plantebed trær: 5,5 m2
SØPPELROM
BED
BOD B102 6,1 m
15,6 m2
2
15 P-PLASSER
BOD B101 6,1 m 2
2
m
tte k ma : My lek 2 for m 9,8
8 SYKKELPLASSER
Fliser: 60,9 m2
NÆRLEKEPLASS
BED
Fliser repos: 3,0 m2
H./b. 1,2 m2
Walk-in-closet
3,0 m2
GRESS BOLIG B202: 24,6 m2 Walk-in-closet
SOV
SOV
3,0 m2
7,0 m2
11,1 m2
SOV
ENTRE
SOV
7,3 m2
6,7 m2
10,6 m2
BAD ENTRE
5,6 m2
7,8 m2
W
BAD
5,1 m2 KJØKKEN
W
Sandkasse: 3,1 m2
12 SYKKELPLASSER
GRESS BOLIG B102: 18,5 m2
m2
,5 m s: 31 plas leke2 Hekk/bed: ss 4,2 m Gre
2
BED
6,2
7,5
Hek k/be d:
: ed /b kk He
KJØKKEN
STUE / SPIS
38,5 m2 STUE / SPIS
38,2 m2
BRA 74,8 m2
BRA 74,8 m2
BALKONG M/TRAPP 18,1 m2
HUS 1
BALKONG M/TRAPP 18,1 m2
HUS 2
50
0
1
2
3
4
5
N
TAKTERRASSE
3-ROMS
850 =2
5,0 m2 BOD B402
5,0 m2 BOD B502
16
D ÅR SG LY
5,0 m2 BOD B302
x 178
ss: Gre m2 4,1
Bolignr.: A102
BAD / VASK 5,7 m2
LYSGÅRD GRESS: 8,9 m2 T
GRESS BOLIG B301: 13,2 m2
ENTRE 19,6 m2
GANG 3,2 m2
SOV 9,5 m2
SOV 14,9 m2
SOV 9,4 m2
BOD 3,0 m2
BAD / VASK 5,4 m2
BAD 4,7 m2
GANG 4,1 m2
BAD 4,3 m2
ENTRE 13,8 m2
T
SOV 9,0 m2
SOV 10,0 m2
BOD 3,0 m2
SOV 9,2 m2
TV-STUE 12,7 m2 ENTRE 13,1 m2 T
BAD 3,9 m2 SOV 13,0 m2
VASK 4,0 m2
BAD 6,4 m2
KJØKKEN/SPIS/STUE
52,8 m2
4,3
m
2
BOD 0,6 m2
kk: /he Bed
2
m2
BRA 122,1 m2
Bed/hekk: 5,2
HUS 4
SOV 10,8 m2
KJØKKEN/SPIS/ST UE 59,2 m2
Plantekasse: 3,5 m2
GRESS B401: 34,7 m2
m2
FLISER B401: 36,3 m2
GRESS B401: 47,4 m2
GRESS B501: 18,8 m2
BRA 144,2 m2 FLISER B501: 48,7 m2
GRESS B501: 46,6 m2
HUS 5
55,1 51,9
m
2
m2
0 TAKTERRASSE 52,0 m2 TAKTERRASSE 52,8 m2
N
m 64,0
2
HAGE
GRESS B301: 35,6 m2
3,2
FLISELAGT TERRASSE BOLIG B301: 23,1 m2
6,7
m 62,4 ss:
BOD 2,2 m2
Plan teka sser :
HUS 3
Plan tebe d:
Gre
SOV 14,9 m2
KJØKKEN/SPIS/ST UE 52,8 m2
BRA 124,9 m2
HUS 1
HUS 2
51
1
2
3
4
5
N
H e k k/ b e d: 6 , 2 m2 GRESS
Walk-in-closet
3,0 m2
SOV
SOV
7,3 m2
10,6 m2
ENTRE
7,8 m2 BAD
5,1 m2 W
KJØKKEN
3-ROMS STUE / SPIS
38,2 m2
Bolignr.: A202 Areal: BRA 75m2 Areal: P-ROM 75m2 Areal: balkong 18m2 Areal: takterrasse 52m2 Areal: hage 24m2
BALKONG M/TRAPP
Areal: bod i garasje 6m2
17 x 182 = 3 100
FOTAVTRYKK FELT 1
HUS 2
BOD B402 6,2 m2
40,
9m
2
HC
0m
2
TEKNISK ROM/ DISP. HC
50,
BOD B502 6,0 m2
4,2
m
2
BOD B401 6,4 m2
BOD B302 6,1 m2
BOD B501 6,0 m2
BOD B301 6,1 m2
660 l papir
2
,5 m 392
m 62,4 ss:
2
660 l papir
BOD B202 6,1 m2
Gre
660 l restavfall
15,
8m
2
660 l restavfall
BOD B201 6,1 m2
Plantebed trær: 5,5 m2
SØPPELROM
BED 15,6 m2
BOD B102 6,1 m2
15 P-PLASSER
BOD B101 6,1 m2
2
7,5
m
8 SYKKELPLASSER
Fliser: 60,9 m2 Fliser repos: 3,0 m2
Walk-in-closet
3,0 m2
GRESS BOLIG B202: 24,6 m2 Walk-in-closet
SOV
SOV
3,0 m2
7,0 m2
11,1 m2
SOV
ENTRE
SOV
7,3 m2
6,7 m2
10,6 m2
BAD ENTRE
5,6 m2
7,8 m2
W
BAD
5,1 m2 KJØKKEN
W
s: plas leke2
tte k ma : My lek 2 for m 9,8 H./b. 1,2 m2
Sandkasse: 3,1 m2
NÆRLEKEPLASS
Gre
BED
m2
Hekk/bed: ss 4,2 m
12 SYKKELPLASSER
GRESS BOLIG B102: 18,5 m2
6,2
m 31,5
2
BED
Hek k/be d:
: ed /b kk He
KJØKKEN
STUE / SPIS
38,5 m2 STUE / SPIS
38,2 m2
BRA 74,8 m2
BRA 74,8 m2
BALKONG M/TRAPP 18,1 m2
HUS 1
BALKONG M/TRAPP 18,1 m2
HUS 2
52
0
1
2
3
4
5
N
TAKTERRASSE
3-ROMS
850 =2
5,0 m2 BOD B402
5,0 m2 BOD B502
16
D ÅR SG LY
5,0 m2 BOD B302
x 178
ss: Gre m2 4,1
Bolignr.: A202
BAD / VASK 5,7 m2
LYSGÅRD GRESS: 8,9 m2 T
GRESS BOLIG B301: 13,2 m2
ENTRE 19,6 m2
GANG 3,2 m2
SOV 9,5 m2
SOV 14,9 m2
SOV 9,4 m2
BOD 3,0 m2
BAD / VASK 5,4 m2
BAD 4,7 m2
GANG 4,1 m2
BAD 4,3 m2
ENTRE 13,8 m2
T
SOV 9,0 m2
SOV 10,0 m2
BOD 3,0 m2
SOV 9,2 m2
TV-STUE 12,7 m2 ENTRE 13,1 m2 T
BAD 3,9 m2 SOV 13,0 m2
VASK 4,0 m2
BAD 6,4 m2
KJØKKEN/SPIS/STUE
52,8 m2
4,3
m
2
BOD 0,6 m2
kk: /he Bed
2
m2
BRA 122,1 m2
Bed/hekk: 5,2
HUS 4
SOV 10,8 m2
KJØKKEN/SPIS/ST UE 59,2 m2
Plantekasse: 3,5 m2
GRESS B401: 34,7 m2
m2
FLISER B401: 36,3 m2
GRESS B401: 47,4 m2
GRESS B501: 18,8 m2
BRA 144,2 m2 FLISER B501: 48,7 m2
GRESS B501: 46,6 m2
HUS 5
55,1 51,9
m
2
m2
0 TAKTERRASSE 52,0 m2 TAKTERRASSE 52,8 m2
N
m 64,0
2
HAGE
GRESS B301: 35,6 m2
3,2
FLISELAGT TERRASSE BOLIG B301: 23,1 m2
6,7
m 62,4 ss:
BOD 2,2 m2
Plan teka sser :
HUS 3
Plan tebe d:
Gre
SOV 14,9 m2
KJØKKEN/SPIS/ST UE 52,8 m2
BRA 124,9 m2
HUS 1
HUS 2
53
1
2
3
4
5
D ÅR SG LY
Gress: 4,1 m2
N
BAD 3,9 m2 SOV 13,0 m2 GRESS
BAD / VASK 5,7 m2
ENTRE 19,6 m2
GANG 3,2 m2
SOV 9,5 m2
BOD 3,0 m2
SOV 9,4 m2
T
KJØKKEN/SPIS/STUE
Bed/hekk: 4,3 m2
52,8 m2
4-ROMS Bolignr.: B301 Areal: BRA 125m2 Areal: P-ROM 122m2 Areal: terrasse 2 3m2 Areal: hage 49m2
FLISELAGT TERRASSE
GRESS
HUS 4
Plantekasse: 3,5 m2 850 =2
5,0 m2 BOD B402
5,0 m2 BOD B502
16
D ÅR SG LY
5,0 m2 BOD B302
x 178
ss: Gre m2 4,1
Areal: bod i oppgang 5m2 Areal: bod i garasje 6m2
BAD / VASK 5,7 m2
BOD 3,0 m2
LYSGÅRD GRESS: 8,9 m2 T
GRESS BOLIG B301: 13,2 m2
ENTRE 19,6 m2
GANG 3,2 m2
SOV 9,5 m2
SOV 14,9 m2
SOV 9,4 m2
BAD / VASK 5,4 m2
BAD 4,7 m2
GANG 4,1 m2
ENTRE 13,8 m2
T
SOV 9,0 m2
SOV 10,0 m2
BOD 3,0 m2
BAD 4,3 m2
SOV 9,2 m2
TV-STUE 12,7 m2 ENTRE 13,1 m2 T
BAD 3,9 m2 SOV 13,0 m2
VASK 4,0 m2
BAD 6,4 m2
KJØKKEN/SPIS/STUE
52,8 m2
BOD 0,6 m2
4,3
m
2
SOV 14,9 m2
kk: /he Bed
KJØKKEN/SPIS/ST UE 52,8 m2
m2
GRESS B401: 47,4 m2
KJØKKEN/SPIS/ST UE 59,2 m2
BRA 144,2 m2 FLISER B501: 48,7 m2
2
m 55,1 51,9
GRESS B501: 46,6 m2
2 500
400
400 2 500
36,70 700
700
2 500
2 500
36,57
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG
0
3 069
Eksisterende terreng.
SOV 10,8 m2
GRESS B501: 18,8 m2
HUS 5
40,60
39,60
36,70
Bed/hekk: 5,2
2
HAGE
Gre
m 64,0
1 000
FLISER B401: 36,3 m2
570 80
1 000
300 2 200 400 2 500
300 2 900
400 2 500 600 2 400
650
2 200
700 2 500
6 4
TAKTERRASSE 52,0 m2 TAKTERRASSE 52,8 m2
33,50
N
700
1 080
2 500 400 300
570
2 500 400 2 500 36,70
42,67
BRA 122,1 m2
GRESS B401: 34,7 m2
m2
39,60
42,50
40,75
HUS 4
43,20
3,2
39,67
42,67
BOD 2,2 m2
Plan teka sser :
40,75
GRESS B301: 35,6 m2
m2
42,6742,50
43,20
FLISELAGT TERRASSE BOLIG B301: 23,1 m2
6,7
43,20
HUS 3
Plantekasse: 3,5 m2
45,70
Plan tebe d:
45,70
m 62,4 ss:
2
BRA 124,9 m2
HUS 1
HUS 2
54
1
2
3
4
5
N
T
SOV 14,9 m2
SOV
BAD / VASK 5,4 m2
BAD 4,7 m2
GANG 4,1 m2
ENTRE 13,8 m2
SOV 9,0 m2
SOV 9,2 m2
SOV 10,0 m2
Bed/hekk: 4,3 m
2
BOD 3,0 m2
HAGE
4-ROMS
HUS 4
Bolignr.: B401 Areal: BRA 122m2 Areal: P-ROM 119m2 Areal: terrasse 36m2 Areal: hage 82m2
GRESS
GRESS
Pla n t e bed : 6 , 7 m2 =2
850
5,0 m2 BOD B302
5,0 m2 BOD B402
5,0 m2 BOD B502
16
D ÅR SG LY
ss: Gre m2 4,1
FLISER
x 178
Areal: bod i oppgang 5m2 Areal: bod i garasje 6m2
BAD / VASK 5,7 m2
LYSGÅRD GRESS: 8,9 m2 T
GRESS BOLIG B301: 13,2 m2
ENTRE 19,6 m2
GANG 3,2 m2
SOV 9,5 m2
SOV 14,9 m2
SOV 9,4 m2
BOD 3,0 m2
BAD / VASK 5,4 m2
BAD 4,7 m2
GANG 4,1 m2
BAD 4,3 m2
ENTRE 13,8 m2
T
SOV 9,0 m2
SOV 10,0 m2
BOD 3,0 m2
SOV 9,2 m2
TV-STUE 12,7 m2 ENTRE 13,1 m2 T
BAD 3,9 m2 SOV 13,0 m2
VASK 4,0 m2
BAD 6,4 m2
KJØKKEN/SPIS/STUE
52,8 m2
4,3
m
2
BOD 0,6 m2
kk: /he Bed
HAGE
BRA 144,2 m2 FLISER B501: 48,7 m2
40,60
GRESS B501: 46,6 m2
2
m 55,1 51,9
400 2 500
400 2 500
36,70 700
700
2 500
2 500
36,57
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG
0
3 069
600 2 400
Eksisterende terreng.
KJØKKEN/SPIS/ST UE 59,2 m2
GRESS B501: 18,8 m2
42,67
39,60
36,70
Bed/hekk: 5,2
m2
2
2
m 62,4 ss: Gre
m 64,0
1 000
GRESS B401: 47,4 m2
570 80
1 000
300 2 200 400 2 500
300 2 900
400 2 500
650
2 500
2 200
700
700
TAKTERRASSE 52,0 m2 TAKTERRASSE 52,8 m2
33,50
N
1 080
2 500 400 300
570
2 500 400
FLISER B401: 36,3 m2
m2
2 500
BRA 122,1 m2
GRESS B401: 34,7 m2
43,20
3,2
36,70
HUS 4
SOV 10,8 m2
HUS 5
40,75
39,60
BOD 2,2 m2
Plan teka sser :
39,67
42,50
GRESS B301: 35,6 m2
m2
42,67
40,75
FLISELAGT TERRASSE BOLIG B301: 23,1 m2
6,7
42,6742,50
43,20
HUS 3
Plantekasse: 3,5 m2
45,70
SOV 14,9 m2
KJØKKEN/SPIS/ST UE 52,8 m2
BRA 124,9 m2
Plan tebe d:
45,70
43,20
Bed/hekk: 5,2 m2
KJØKKEN/SPIS/STUE 52,8 m2
HUS 1
HUS 2
55
1
2
3
4
5
N
5,0 m2 BOD B502
5,0 m2 BOD B402
LYSGÅRD GRESS:
BAD 4,3 m2
TV-STUE 12,7 m2 ENTRE 13,1 m2
SOV 9,2 m2
T
VASK 4,0 m2
BAD 6,4 m2
BOD 0,6 m2 SOV 14,9 m2
SOV 10,8 m2
Bed/hekk: 5,2 m2
BOD 2,2 m2
KJØKKEN/SPIS/STUE 59,2 m2
5-ROMS GRESS B401:
Bolignr.: B501 Areal: BRA 144m2 Areal: P-ROM 141m2 Areal: terrasse 48m2 Areal: hage 65m2
GRESS
FLISER
GRESS
HUS 5
Areal: bod i oppgang 5m2 Areal: bod i garasje 6m2
850 =2
5,0 m2 BOD B402
5,0 m2 BOD B502
16
ÅR SG LY
5,0 m2 BOD B302
x 178
ss: Gre m2 4,1 D
Pla nt e k ass er BAD / VASK 5,7 m2
LYSGÅRD GRESS: 8,9 m2 T
GRESS BOLIG B301: 13,2 m2
ENTRE 19,6 m2
GANG 3,2 m2
SOV 9,5 m2
SOV 14,9 m2
SOV 9,4 m2
BOD 3,0 m2
BAD / VASK 5,4 m2
BAD 4,7 m2
GANG 4,1 m2
BAD 4,3 m2
ENTRE 13,8 m2
T
SOV 9,0 m2
SOV 10,0 m2
BOD 3,0 m2
SOV 9,2 m2
TV-STUE 12,7 m2 ENTRE 13,1 m2 T
BAD 3,9 m2 SOV 13,0 m2
VASK 4,0 m2
BAD 6,4 m2
KJØKKEN/SPIS/STUE
52,8 m2
4,3
m
2
BOD 0,6 m2
kk: /he Bed
GRESS B501: 18,8 m2
HAGE
42,67 BRA 144,2 m2 FLISER B501: 48,7 m2
40,60
GRESS B501: 46,6 m2
2
m 55,1 51,9
400 2 500
400 2 500
36,70 700
700
2 500
2 500
36,57
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG
0
3 069
600 2 400
Eksisterende terreng.
Bed/hekk: 5,2
m2
2
2
m 62,4 ss: Gre
m 64,0
1 000
GRESS B401: 47,4 m2
570 80
1 000
300 2 200 400 2 500
300 2 900
400 2 500
650
2 500
2 200
700
700
TAKTERRASSE 52,0 m2 TAKTERRASSE 52,8 m2
33,50
N
1 080
2 500 400 300
570
2 500 400 2 500
FLISER B401: 36,3 m2
39,60
36,70
KJØKKEN/SPIS/ST UE 59,2 m2
GRESS B401: 34,7 m2
m2
36,70
BRA 122,1 m2
SOV 10,8 m2
HUS 5
40,75
39,60
HUS 4
43,20
3,2
39,67
42,50
BOD 2,2 m2
Plan teka sser :
42,67
40,75
GRESS B301: 35,6 m2
m2
42,6742,50
43,20
FLISELAGT TERRASSE BOLIG B301: 23,1 m2
6,7
43,20
HUS 3
Plantekasse: 3,5 m2
45,70
Plan tebe d:
45,70
SOV 14,9 m2
KJØKKEN/SPIS/ST UE 52,8 m2
BRA 124,9 m2
HUS 1
HUS 2
56
1
2
3
4
5
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
57
Gress: 2,4 m2
N
GRESS
ENTRE 7,2 m2
SOV 12,2 m2
SOV 8,0 m2
GRESS
GANG 7,9 m2
BAD 5,0 m2
SOV 8,0 m2
15 x 178 = 2 672
BAD / VASK 6,2 m2 T
KJØKKEN/SPIS/OPPHOLD/TRAPP 39,3 m2
5-ROMS Bolignr.: B302 Areal: BRA 137m2 Areal: P-ROM 137m2 Areal: balkong 10m2 HUS 3 Areal: takterrasse 62m2 Areal: hage 32m2
BALKONG
GANG2 m 7,9
Gress B502: 24,5 m2 SOV 8,0 m2
BAD 5,0 m2
T
15 x 178 = 2 672
LYSGÅRD
ENTRE 7,2 m2
GRESS B302 26,1 m2
SOV 8,0 m2
15 x 178 = 2 672
KJØKKEN/SPIS/OPPHOLD/TRAPP 39,3 m2
GRESS B402: 28,6 m2
GANG 7,9 m2
BAD / VASK 6,2 m2
SOV 8,0 m2 SOV 12,5 m2
T
BAD / VASK 6,2 m2
m 16,5 ss: Gre
2
Felles uteoppholdsareal 2 5m 186, ss: Gre SOV 12,5 m2
SOV 8,0 m2
BAD 5,0 m2
ss: 2 Gre m 23,2
ENTRE 7,2 m2
SOV 12,2 m2
HEIS
FELLES OPPGANG
2
LYSGÅRD
GRESS B302 6,1 m
16 x 178 = 2 850
ss: Gre m2 2,4
Areal: bod i garasje 6m2
ENTRE 7,2 m2
KJØKKEN/SPIS/OP PHOLD/TRAPP 39,3 m2 BAD 5,0 m2
BRA 99,6 m2
SOV 8,0 m2
1 000
KJØKKEN/SPIS/OP PHOLD/TRAPP 39,3 m2
HUS 4
43,20 42,67
BRA 100,1 m2
BALKONG 10,3 m2
HUS 5
40,60
400 36,70
8m
2
0 52,
8m
2
52,
700 2 500
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG
3 069
700
36,57
2 500
36,70
2 500
400
Eksisterende terreng.
2 500
600
39,60
2 400
400
SOV 8,0 m2
BAD / VASK 6,2 m2
BALKONG 10,3 m2
570 80
1 000
300 2 200 400 40,75
2 500
300
42,50 650
2 200
700
43,20
39,60
2 500
58
S2 HU
33,50
S1 HU
36,70
2 900
2 500 39,67
2 500 400 40,75
2 500
570
1 080
42,67
2 500
400 300
43,20 42,6742,50
BRA 100,1 m2
15 x 178 = 2 672
45,70
700
45,70
GANG 7,9 m2
BALKONG 10,3 m2
T
HUS 3
1
2
3
4
5
N
Mulighet for ekstra soverom, kontor e.l.
15 x 178 = 2 672
STUE 38 m2
5-ROMS Bolignr.: B302
Mulighet for ekstra soverom, kontor e.l.
Mulighet for ekstra soverom, kontor e.l.
utekjøkken, terr.utstyr e.l.
utekjøkken, terr.utstyr e.l.
TAKTERRASSE
15 x 178 = 2 672
STUE 38 m2
STUE 38 m2
BRA 38 m2
Mulighet for ekstra soverom, kontor e.l.
utekjøkken, terr.utstyr e.l.
15 x 178 = 2 672
BRA 38 m2
TAKTERRASSE 62,6 m2
45,70
45,70
15 x 178 = 2 672
STUE 38 m2
TAKTERRASSE 62,1 m2
BRA 38 m2
400
1 000
TAKTERRASSE 62,4 m2
570 80
300 2 200
1 000
42,67
40,60
400 36,70
2
0
0m
2
8m 52,
700 2 500
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG
52,
700
36,57
2 500
36,70
2 500
400
Eksisterende terreng.
2 500
600
39,60
2 400
400
HUS 4
43,20
HUS 5
2 500
300 2 900
650
2 200
700 2 500 400
42,50
40,75
39,60
2 500
59
S2 HU
33,50
S1 HU
36,70
43,20
3 069
39,67
2 500
1 080
42,67
40,75
2 500
400 300
42,6742,50
570
2 500
700
HUS 3
43,20
1
2
3
4
5
N
FELLES OPPGANG
ENTRE 7,2 m2
SOV 12,5 m2
BAD 5,0 m2
GANG 7,9 m2 SOV 8,0 m2
BAD / VASK 6,2 m2 15 x 178 = 2 672
GRESS
SOV 8,0 m2
T
KJØKKEN/SPIS/OPPHOLD/TRAPP 39,3 m2
5-ROMS Bolignr.: B402 Areal: BRA 138m2 Areal: P-ROM 138m2 Areal: balkong 10m2 Areal: takterrasse 62m2 Areal: hage 28m2
BALKONG
GANG2 m 7,9
Gress B502: 24,5 m2 SOV 8,0 m2
BAD 5,0 m2
T
15 x 178 = 2 672
LYSGÅRD
ENTRE 7,2 m2
GRESS B302 26,1 m2
SOV 8,0 m2
15 x 178 = 2 672
KJØKKEN/SPIS/OPPHOLD/TRAPP 39,3 m2
GRESS B402: 28,6 m2
GANG 7,9 m2
BAD / VASK 6,2 m2
SOV 8,0 m2 SOV 12,5 m2
T
BAD / VASK 6,2 m2
m 16,5 ss: Gre
2
Felles uteoppholdsareal 2 5m 186, ss: Gre SOV 12,5 m2
SOV 8,0 m2
BAD 5,0 m2
ss: 2 Gre m 23,2
ENTRE 7,2 m2
SOV 12,2 m2
HEIS
FELLES OPPGANG
2
LYSGÅRD
GRESS B302 6,1 m
16 x 178 = 2 850
ss: Gre m2 2,4
HUS 4
Areal: bod i garasje 6m2
ENTRE 7,2 m2
KJØKKEN/SPIS/OP PHOLD/TRAPP 39,3 m2 BAD 5,0 m2
BRA 99,6 m2
SOV 8,0 m2
1 000
KJØKKEN/SPIS/OP PHOLD/TRAPP 39,3 m2
HUS 4
43,20 42,67
BRA 100,1 m2
BALKONG 10,3 m2
HUS 5
40,60
400 36,70
8m
2
0 52,
8m
2
52,
700 2 500
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG
3 069
700
36,57
2 500
36,70
2 500
400
Eksisterende terreng.
2 500
600
39,60
2 400
400
SOV 8,0 m2
BAD / VASK 6,2 m2
BALKONG 10,3 m2
570 80
1 000
300 2 200 400 40,75
2 500
300
42,50 650
2 200
700
43,20
39,60
2 500
60
S2 HU
33,50
S1 HU
36,70
2 900
2 500 39,67
2 500 400 40,75
2 500
570
1 080
42,67
2 500
400 300
43,20 42,6742,50
BRA 100,1 m2
15 x 178 = 2 672
45,70
700
45,70
GANG 7,9 m2
BALKONG 10,3 m2
T
HUS 3
1
2
3
4
5
N
Mulighet for ekstra soverom, kontor e.l.
15 x 178 = 2 672
STUE 38 m2
5-ROMS Bolignr.: B402
Mulighet for ekstra soverom, kontor e.l.
Mulighet for ekstra soverom, kontor e.l.
utekjøkken, terr.utstyr e.l.
utekjøkken, terr.utstyr e.l.
TAKTERRASSE
15 x 178 = 2 672
STUE 38 m2
STUE 38 m2
BRA 38 m2
Mulighet for ekstra soverom, kontor e.l.
utekjøkken, terr.utstyr e.l.
15 x 178 = 2 672
BRA 38 m2
TAKTERRASSE 62,6 m2
45,70
45,70
15 x 178 = 2 672
STUE 38 m2
TAKTERRASSE 62,1 m2
BRA 38 m2
400
1 000
TAKTERRASSE 62,4 m2
570 80
300 2 200
1 000
42,67
40,60
400 36,70
2
0
0m
2
8m 52,
700 2 500
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG
52,
700
36,57
2 500
36,70
2 500
400
Eksisterende terreng.
2 500
600
39,60
2 400
400
HUS 4
43,20
HUS 5
2 500
300 2 900
650
2 200
700 2 500 400
42,50
40,75
39,60
2 500
61
S2 HU
33,50
S1 HU
36,70
43,20
3 069
39,67
2 500
1 080
42,67
40,75
2 500
400 300
42,6742,50
570
2 500
700
HUS 3
43,20
1
2
3
4
5
62
FASADER
63
SKRIVELSE
FELT A
38,45
37,00
37,00
33,50
33,40
eksisterende terreng Hus 1 og 2 fasade øst
1:100
38,45
38,45
37,00
37,00
33,50
33,40
eksisterende terreng
Hus 1 og 2 fasade vest
BESKRIVELSE
SIGN KON. DATO 38,45
Prosjektnr.
Gulliksbakken 13rammesøknad.pln
Type tegning:
Tegningsnr.:
Felt A fasade øst og vest
A14-301
Tittel:
Målestokk (A3):
Gnr. 72 bnr. 8/45/65 Gulliksbakken 11, 13 og 13b Søknad om rammetillatelse
1:100 Dato:
01.10.2018 10.12.2018
KILE STOKHOLM ARKITEKTER St. Olavs plass 3 0165 Oslo Tlf: 22 99 46 20 e-post: post@kile-stokholm.no
38,45
37,00
35,76
Rev.
37,00
overdekket sykkelparkering
eksisterende terreng eksisterende terreng
Hus 1 fasade nord
1:100 Hus 2 fasade nord
1:100
38,45 38,45 37,00 37,00
200
35,76
overdekket sykkelparkering
1 255
33,40
1 450
REV
1:100
eksisterende terreng
eksisterende terreng
Hus 1 fasade syd
Hus 1 SIGN KON. DATO
Prosjektnr.
Gulliksbakken 13rammesøknad.pln
1:100
Type tegning:
Tegningsnr.:
Felt A fasade nord og syd hus 1
A14-302
Tittel:
Målestokk (A3):
Gnr. 72 bnr. 8/45/65 Gulliksbakken 11, 13 og 13b Søknad om rammetillatelse
1:100
Rev.
Dato:
01.10.2018 10.12.2018
Hus 2 fasade syd
KILE STOKHOLM ARKITEKTER St. Olavs plass 3 0165 Oslo Tlf: 22 99 46 20 e-post: REV post@kile-stokholm.no BESKRIVELSE
64
Hus 2
SIGN KON. DATO
Prosjektnr.
Gulliksbakken 13rammesøknad.pln
1:100
Type tegning:
Tegningsnr.:
Felt A fasade nord og syd hus 2
A14-303
Tittel:
Målestokk (A3):
Gnr. 72 bnr. 8/45/65 Gulliksbakken 11, 13 og 13b Søknad om rammetillatelse
1:100
Rev.
Dato:
01.10.2018 10.12.2018
KILE STOKHOLM ARKITE St. Olavs plass 3 0165 Oslo Tlf: 22 99 46 20 e-post: post@kile-stokholm.no
FELT B
45,70
45,70
45,70
43,20
43,20
41,02
43,20
40,75
40,75
40,05
40,60
40,05
39,67
37,00
36,80
3 069
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG 36,57
OK GULV P-KJELLER 33,50
eksisterende terreng 36 354
Hus 3-4-5 fasade vest oversikt
1:100
45,70
45,70
45,70
43,80 43,20
43,20
43,20 42,85
40,05
40,05
40,05
eksisterende terreng
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG
3 069
36,57
OK GULV P-KJELLER
33,50
Hus 3-4-5 fasade øst oversikt
REV BESKRIVELSE
SIGN KON. DATO
Prosjektnr.
Gulliksbakken 13rammesøknad.pln
1:100 Type tegning:
Tegningsnr.:
Felt B fasade øst og vest oversikt
A14-304
Tittel:
Målestokk (A2):
Gnr. 72 bnr. 8/45/65 Gulliksbakken 11, 13 og 13b Søknad om rammetillatelse
1:100
Rev.
KILE STOKHOLM ARKITEKTER St. Olavs plass 3 0165 Oslo Tlf: 22 99 46 20 e-post: post@kile-stokholm.no
Dato:
01.10.2018
45,70
45,70
43,20
43,20
41,02
550
350
350
2 850
2 850
36,80
3 069
42,3 m2
2 300
36,80
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG 36,57
650
eksisterende terreng
2 400
40,05
39,67
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG 36,57
eksisterende terreng 34,60
200
OK GULV P-KJELLER 33,50 15 159 Hus 3 fasade nord
1:100
BESKRIVELSE
1:100
Hus 3
Hus 3 REV
Hus 3 fasade syd
SIGN KON. DATO
Prosjektnr.
Gulliksbakken 13rammesøknad.pln
Type tegning:
Tegningsnr.:
Felt B fasade nord hus 3
A14-305
Tittel:
Målestokk (A3):
Gnr. 72 bnr. 8/45/65 Gulliksbakken 11, 13 og 13b Søknad om rammetillatelse
1:100
Rev.
Dato:
01.10.2018 10.12.2018 REV
KILE STOKHOLM ARKITEKTER
Type tegning:
Tegningsnr.:
Felt B fasade syd hus 3
A14-306
St. Olavs plass 3 0165 Oslo Tlf: 22 99 46 20 e-post: post@kile-stokholm.no
Tittel:
Målestokk (A3):
Gnr. 72 bnr. 8/45/65 Gulliksbakken 11, 13 og 13b Søknad om rammetillatelse
1:100
BESKRIVELSE
65
SIGN KON. DATO
Prosjektnr.
Gulliksbakken 13rammesøknad.pln
Rev.
Dato:
01.10.2018 10.12.2018
KILE STOKHOLM ARK St. Olavs plass 3 0165 Oslo Tlf: 22 99 46 20 e-post: post@kile-stokholm.no
45,70
43,80 43,20
700
42,85
41,02
1 900 200
36,80
2 500 200
700
2 500 200
3 069
700
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG 36,57
300
2 300
2 400
550
650
300
40,05
eksisterende terreng
Hus 4 fasade nord
1:100
45,70
Hus 4
43,80 43,20
36,80
550 2 300
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG 36,57
600
36,57
200
2 500
eksisterende terreng
3 069
01.10.2018 10.12.2018
40,60 40,05
700
Dato:
KILE STOKHOLM ARKITEKTER St. Olavs plass 3 0165 Oslo Tlf: 22 99 46 20 e-post: post@kile-stokholm.no
2 500
Rev.
200
1:100
650
Målestokk (A3):
Gnr. 72 bnr. 8/45/65 Gulliksbakken 11, 13 og 13b Søknad om rammetillatelse
2 400
Gulliksbakken 13rammesøknad.pln
A14-308
Tittel:
700
Prosjektnr.
Tegningsnr.:
Felt B fasade nord hus 4
2 500
SIGN KON. DATO
Type tegning:
200
BESKRIVELSE
Hus 4 fasade syd
1:100
Hus 4
REV
BESKRIVELSE
SIGN KON. DATO
Prosjektnr.
Gulliksbakken 13rammesøknad.pln
Type tegning:
Tegningsnr.:
Felt B fasade syd hus 4
A14-309
Tittel:
Målestokk (A3):
Gnr. 72 bnr. 8/45/65 Gulliksbakken 11, 13 og 13b Søknad om rammetillatelse
1:100
Rev.
Dato:
01.10.2018 10.12.2018
KILE STOKHOLM ARKITEKTER St. Olavs plass 3 0165 Oslo Tlf: 22 99 46 20 e-post: post@kile-stokholm.no
45,70
43,20 42,19
40,05
2 300
2 400
550
650
40,05
eksisterende terreng 36,80
700 2 500 200
3 069
2 500
700
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG 36,57
200
Hus 5
45,70
43,20
REV
BESKRIVELSE
SIGN KON. DATO
Prosjektnr.
Gulliksbakken 13rammesøknad.pln
Type tegning:
Tegningsnr.:
Felt B fasade nord hus 5
A14-311
Tittel:
Målestokk (A3):
Gnr. 72 bnr. 8/45/65 Gulliksbakken 11, 13 og 13b Søknad om rammetillatelse
1:100
Rev.
Dato:
01.10.2018 10.12.2018
KILE STOKHOLM ARKITEKTER eksisterende terreng
St. Olavs plass 3 0165 Oslo Tlf: 22 99 46 20 e-post: post@kile-stokholm.no
40,60
37,00 36,57
3 069
REV
FELT B
GJENNOMSNITTLIG PLANERT TERRENG
51,0 m2
OK GULV P-KJELLER 15 081 Hus 5 fasade syd
1:100
Hus 5 66 REV
BESKRIVELSE
SIGN KON. DATO
Prosjektnr.
Gulliksbakken 13rammesøknad.pln
Type tegning:
Tegningsnr.:
Felt B fasade syd hus 5
A14-312
Tittel:
Målestokk (A3):
Gnr. 72 bnr. 8/45/65 Gulliksbakken 11, 13 og 13b Søknad om rammetillatelse
1:100
Rev.
Dato:
01.10.2018 10.12.2018
KILE STOKHOLM ARKITEKTER St. Olavs plass 3 0165 Oslo Tlf: 22 99 46 20 e-post: post@kile-stokholm.no
67
68
UTOMHUSPLAN
69
300 BE
T
VC 0P 16 SP
72/41 19.59
Gullik sbakk AF300BET en N
+30,40
72/39
Hageareal for leilighet i 1. et.
tt
25
Stø
72/40 19.59
Takterrasse for leilighet i 2. et.
FELT A
HUS 1
Hag leilig
Gulliksbakken
Syk kels k
ur
Stø
Inn gan g
+3
11
+3 3,4 0
+30,40
ttem
Inngangs- Innga ng nivå for leiligheter i 1. et. +30,40
Re +3 pos 1,9 5
Hageareal for leilighet i 1. et.
Inngangsniv leilighet i 2.
Takterrasse for leilighet i 2. et.
+
HUS 2
9
72/45
+34,09
k er 0 kv 6,8 ek +3 /r rm
r
mu
+33 ,50
ttem
P-plass
+35,05 00 7, +3
S
ur
m
te
t tø
13
u
m
te
øt
St
72/46
/ m
88 4, +3
Stø
72/22
te øt
St
Hageareal for leilighet i 2. et.
rk kve 5,13 / rek +3 ur m
30
ur
rk ve kk re
m
+33,40
tte
+30,40 Fas thold t fjell skre nt
Stø
OV
4
Terrasse for leilighet i 1. et.
Takterrasse leilighet i 2
HUS 5
15 +33,50
35
72/64 Flatåsen 72/16
-
Justeringer etter møte 8.11.2018
REV BESKRIVELSE
St el. øttem fas tho
70
TL LS 16.11.18 SIGN KON. DATO
Prosjektnr.
Gulliksbakken 13rammesøknad.pln
rek kv.
72/60
+34 ,60
Støtt
tem
u
+33 r m ,50 .
bekk) iltak for (Bro) (T
verk rekk
Lekeplass
Stø
Inn gan g
BESKRIVELSER
Atkomst for leilighet i 2. et.
Stø
ttem
ur
Hageareal for leilighet i 2. et. Takterrasse for leilighet i 2. et. HUS 4
Pa r gla apet /for ssrek m. l. a kv. vy tter veg g
FELT B 72/65
3
N
TAKFLATER - båndtekket
+39,55
Terrasse for leilighet i 1. et.
TAKFLATER - takterrasse
Lysgård for 1. etasje
Ø
V BELEGNINGSTEIN
S Inn ga ng
Hageareal for leilighet i 1. et. +36,60
se for 2. et.
TAKFLATER - sedum Heis
45
+40,60
Hageareal for leilighet i 2. et. mu
r
TERRENG / SKRENT - frisert / ryddet / engfrø e.l.
tte
HAGEAREALER - gressplen
Stø
Pa /fo rape +4 rl. t av m. g0,05 ytt erv lassr eg ekk g ve rk.
ur
Atkomst for leilighet i 2. et.
+36,50
øtt
BEPLANTNING - (hekker og mindre trær) bøk Felt A - barlind Felt B
+39,55
Lysgård for 1. etasje
+38,50
Støttemur / el. fastholdt fjellskrent
BEKKEFAR/ -INNTAK - det vises til VA-prosjektering
+39,55
em
+4 0,6 0
Inn ga ng
Hageareal for leilighet i 2. et.
St
mu +36,60 r old / t fj ell sk ren t
+40 ,60
Hageareal for leilighet i 1. et.
+40 ,60
/ rm
13B +36,60
rk ve kk re
u
m
te
+40,56
Terrasse for leilighet i 1. et.
+33,50 ler jel -k p . j nk In
50 3, +3
øt
m/ rek kve rk
50 3, +3
.
40
Takterrasse for leilighet i 2. et.
Stø el. ttem fas ur tho / ldt fje llsk ren t
stk
vå for . et.
St
+39 ,80
+36 ,50
33,40
1
ur
HUS 3 Renovasjon/ søppelcontainere /gjenvinning på kjellernivå. Inngang på ur m 0 te ,8 gatenivå øt +36 St
AF3 00B ET
ttem
ø +34
St
72/3
Bek kefa r
35
r mu tte ,60
72/8
r m.
geareal for ghet i 2. et.
emu
+33,40
kur 9
8
BEPLANTNING - japansk blodlønn (store trær)
50
GANGSTIER - store heller av naturstein
Skrånende/ lavere nivå for lystilgang.
PLANTEBED - eføy / villvin (klatreplanter på mur)
+40,60
NYE KOTER EKSISTERENDE KOTELINJER REKKVERK PÅ MURER
Type tegning:
Tegningsnr.:
Utomhusplan
A11-002
Tittel:
Målestokk (A2):
Gnr. 72 bnr. 8/45/65 Gulliksbakken 11, 13 og 13b Søknad om rammetillatelse
1:200 Dato:
Rev.
71
01.10.2018 31.10.2018
KILE STOKHOLM ARKITEKTER St. Olavs plass 3 0165 Oslo Tlf: 22 99 46 20 e-post: post@kile-stokholm.no
72
NABOLAGSPROFIL
73
NABOLAGSPROFIL
Transport
Varer og tjenester
Oslo Gardermoen
82 km
Matkroken Drøbak Rema 1000 Drøbak
0.6 km 1.4 km
Ås
12 km
AMFI Drøbak City Norwegian Outlet
2.8 km 11.2 km
Apotek 1 Drøbak Sentrum
0.7 km
Drøbak Vinmonopol
0.6 km
Grøndal
0.4 km
Opplevd trygghet Veldig trygt
Naboskapet
Sport og trening Frognhallen Seiersten stadion
Godt vennskap 1.1 km 1.1 km
Frisk Trening og Manuellterapi EVO Drøbak
Ungdom
7.3
Kvalitet på skolene
1.8 km 2.3 km
Veldig bra 8.7
Befolkning
Barn
9
Boligmasse
Unge voksne
Voksne
Eldre
Område
Personer
Husholdninger
Kommune: Frogn
15 743
6 873
Grunnkrets: Sogsti Nord
2 085
908
Skoler, barnehager
Nivå
Drøbak Montessori skole Drøbak skole Sogsti skole
Enebolig 57%
Blokk 15%
Rekkehus 23%
Annet 6%
Kapasitet (barn) 100
Avstand
1-10 KL
Klasser /avd 2 KL
1-7 KL
14 KL
265
1.5 km 2.8 km
0.4 km
1-7 KL
14 KL
320
Seiersten ungdomsskole
8-10 KL
14 KL
386
1 km
Drøbak Montessori Ungdomsskole
8-10 KL
3 KL
60
1.7 km
-
-
426
4.8 km
-
62 KL
1100
12.7 km
3-5 ÅR
1 AVD
24
0.1 km
Frogn videregående skole Ås videregående skole Drøbak Montessori barnehage
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjøre-/gåavstand. Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: SSB, Statens Kartverk, Nabolag.no, Geodata m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018
74
NABOLAGSPROFIL
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018
75
76
LEVERANSEBESKRIVELSE OG ROMSKJEMA
77
LEVERANSEBESKRIVELSE Gulliksbakken består av totalt 10 leiligheter som utføres i henhold til siste reviderte tegninger som er gitt i rammetillatelse den 10.12.2018. Prosjektet blir fordelt på felt A og felt B. Leilighetene i felt A blir levert hovedsakelig med utvendig pusset fasade og felt B blir levert hovedsakelig med utvendig trekledning. Trekledningen bør behandles innen et år etter overtagelse. Felt B vil være universelt utformet med heis fra parkeringsanlegg til leilighetene i dette feltet. Alle leilighetene vil få terrasse, takterrasse eller balkong som blir opparbeidet med terrassegulv i tre. Felt A er fordelt på 4 leiligheter over 2 plan, hvor toppleilighetene får takterrasse og ballkong og leilighetene på bakkeplan får en stor markterrasse med opparbeidet hage rundt. Felt B er fordelt på 6 leiligheter og parkeringsanlegg, som fordeles over 4 plan. Plan U består av parkeringskjeller med 15 biloppstillingsplasser og 1 utvendig parkering, teknisk rom, sportsboder, søppelrom og hovedinngang. Hovedinngang har flislagt gulv gjennom hele byggets underetasje frem til heis og trappeløp. I plan 1 over parkeringskjeller kommer det 3 leiligheter med private terrasser opparbeidet med terrassegulv i tre. Øvrig areal leveres med gress, prydbusker og hellelagte gangveier. Fra og med plan 2 bygges det 3 leiligheter som fordeles over 2 plan. Disse leilighetene har balkong i plan 2 og intern trapp opp til øverste plan 3 med takterrasse. Både takterrasse og balkong leveres med tregulv. Rekkverk blir levert i glass og aluminium i tilknytting til enhetene og flettverksgjerde, nettinggjerde eller spilegjerde på øvrige arealer. Det leveres sklie, huskestativ og sandkasse på avsatt felles lekeområde for alle leilighetene, samt stativ for sykler med takoverbygg. Byggene utføres med bærekonstruksjon i tre, betong og stål. Dekkene blir trinnlydisolert for å tilfredsstille lydkrav. Gulv i oppholdsareal blir levert med vannbåren varme med unntak av bad som blir levert med elektriske varmekabler. Det leveres 1- stavs hvitpigmentert eikeparkett og matte fliser i 3 ulike dimensjoner som standard overflate ihht. romskjema. Innvendige vegger i leilighetene leveres med tre eller
stålstendere som isoleres og kles med gipsplater. Veggene leveres sparklet og malt i hvit farge. I enkelte rom slik som entré, wc, gang, vask og bod kan takhøyden bli 2,2 meter på grunn av tekniske føringer. Dekksider over alle kjøkkenskap utføres med ferdig malte plater fra leverandør eller sparklet og malt gips. Takkonstruksjon bygges i tre og stål som isoleres og tekkes med membran og avsluttes stedvis med sedum. Utvendig tak er flatt med hovedsakelig innvendig nedløp. Nedføring av vann fra balkong må påberegnes. For balkonger forekommer bæring i form av søyler. Garasjekjeller utføres i betong med betonggulv og leveres med oppmerkede parkeringsplasser. Sportsboder utfører med nettingvegger og trappehus/fellesarealer utføres i betong og tre med innvendige vegger i hvit utførelse og flislagt gulv. I kjeller blir det en minste frihøyde på 2,10 meter for parkering. Hver leilighet får tildelt 1 parkeringsplass i garasjeanlegget. Om ytterligere parkering ønskes er dette tilvalg. Bygget bygges iht. TEK17. Malte flater innvendig er i hvit utførelse, med brytning mellom tak og vegg. Vinduer og ytterdører er hovedsakelig mørkegrå. VINDUER/ DØRER UTVENDIG Vinduer leveres med glass og karmer i mørkegrå utførelse i henhold til gjeldene krav. Vinduene/vindusdørene leveres i grått med trekarmer ferdig malt fra fabrikk. FOTLISTER/ GERIKTER/ FORINGER I rom med eikeparkett og gang, bod, wc leveres det hvite fotlister. Synlige skruer/stifter må påregnes. Smyg mot vinduer og overganger til tak/vegg leveres listfritt. Fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt innvendige dører og utgangsdør leveres. Gerikter leveres hvitmalt fra fabrikk. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. BAD Dusjarmatur leveres montert på vegg. Det leveres dusjvegger i herdet glass og gulv i dusjnisje nedsenkes med 10-15mm.
78
Det leveres servantskap med servant, servantbatteri og speil. Egen innredningstegning for den enkelte leilighet følger av plantegningen. Det leveres downlights i tak og lyslist med stikk over/ved speil. Det leveres vegghengt toalett. INNGANGSDØRER Hovedinngangsdør leveres med FG-godkjent sylinderlås. Inngangsdører til leiligheter leveres i malt utførelse fra fabrikk med FG-godkjent sylinderlås. Innvendig leveres 1-speils dører med vridere med stål utseende og med hvite karmer og gerikter. Tilvalg på dører er tilgjengelig i flere kvaliteter. Det leveres belysningspunkt ved inngangsdør ut mot friluft. BALKONGER Alle balkonger leveres med Royal impregnerte tregulv. Rekkverk utføres i aluminium og glass. Det leveres belysningspunkt i tak eller på vegg. TERRASSE Alle leiligheter får terrassegulv i Royal impregnert tregulv. Rekkverk rundt terrassen utføres i aluminium og glass. Rekkverk blir levert i det omfang det kreves iht. til krav om sikring av høyder og det leveres belysningspunkt i tak eller ved terrassedør.
VENTILASJONSANLEGG Det leveres aggregater med varmegjenvinner for balansert ventilering av boligene med ett aggregat pr. leilighet plassert i garderobe/bod. Luft til aggregatet hentes lokalt i fasaden, men avkast føres opp over tak eller yttervegg ved montering av kombiboks. Kjøkkenhette (volumhette) leveres med fettfilter, regulerbart spjeld og lys og alle ventilasjonskanaler legges skjult med unntak av kanaler i bod. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner for hver enhet leveres. Det må påregnes lavere himlinger eller hjørnekasser ved tak i enkelte områder for fremføring av ventilasjon. TV/ DATA/ TELEFON For Tv/data/telefon leveres det 2 punkter til hver leilighet med uttak i stue og hovedsoverom. GET eller tilsvarende benyttes som leverandør av tjenestene. Betaling av tilknyttingsavgift og valg av programomfang foretas av den enkelte kjøper ved innflytting eller via sameiet som etableres. BRANN Det leveres røkvarslere i leilighetene. Det leveres 1 stk pulverapparat til hver leilighet.
VANN OG AVLØP Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett og system for vannbåren gulvvarme leveres i alle leiligheter. Fellesanlegget er plassert i teknisk rom på garasjeplan. ELEKTRISK ANLEGG Det legges opp til skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver enhet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter leveres. Det leveres downlight med dimmere fordelt på bad, WC og hall. Merk at det finnes noen begrensninger for plassering av downlight. Leilighetene vil bli tilkoblet vannbåren varme i gulv med trådløse romfølere. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten med unntak av lyd- og betongvegger. Takpunkt i boder leveres og alle fellesarealer leveres med lys. Det leveres også belysning på alle terrasser og balkonger. Det monteres ringeknapp ved alle inngangsdører til leilighetene. Leilighetene leveres med hver sin strømmåler plassert i felles skap i kjeller.
79
OPPVARMING Vannbåren varme med romtermostater leveres i leilighetene samt varmekabler på bad. Det er ingen oppvarming i garasjeanlegget. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter/ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. Det må forventes noe justering på de inntegnede sjaktene. Videre kan det bli lagt inn mindre tekniske sjakter som er hensiktsmessig plassert i leiligheten dersom det er behov for dette. På felt B sprinkles det i henhold til brannrapport. HEIS Det leveres heis i felt B, ikke i felt A. TRAPPER/TRAPPEROM Vegger i trapperom males og trapp utformes ihht. tilgjengelighetskrav med synsmarkering. Undersiden av trappeløp, vanger og repos leveres i hvit utførelse. Rekkverk i lakkert stål/ aluminium med vertikale spiler og stål/ aluminium håndløper leveres.
SPORTSBODER/PARKERING Alle leilighetene får en stk. sportsbod med lås ihht. tegninger. Det leveres 1 stk. portåpner til hver P-plass for automatisk åpning av garasjeporten. SØPPEL/RENOVASJON/ KOMMUNALE AVGIFTER Det vil bli felles plass for renovasjon, fortrinnsvis et system som er delvis nedgravd med containere under bakkenivå. Hvis ikke nedgravd løsning aksepteres av Folloren, er det avsatt plass til søppelrom i kjeller. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Øvrige kommunale avgifter belastes den enkelte via målere basert på eget forbruk. POSTKASSER En postkasse pr. bolig. Postkassene monteres på hensiktsmessig plass ved parkeringskjeller. GARASJE Garasje med plass til 1 - 2 biler pr. enhet. Det leveres 1 side-/leddport med motor og to portåpnere. Porthøyde blir på ca. 2,10 meter. UTOMHUS Alle gang- og kjøreveier asfalteres eller utføres med heller. Øvrige arealer opparbeides i tråd med utomhusplanen. TERRENG- OG STØTTEMURER Eventuelle terreng- og støttemurer leveres i stein eller betong Det vil bli lagt opp til tilvalg for alle leilighetene.
Datert 19.07.19
80
81
Generell beskrivelse av kvaliteter i de ulike rom i leilighetene. Se planløsning for Datert 19.07.19 GULLIKSBAKKEN
GULV
VEGG
HIMLING
FLISER GRÅ MATT 60 x 60 SLETT HVIT LIST
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
SOVEROM
EIK 1 – STAVS HVIT PIGMENTERT PARKETT SLETT HVIT LIST
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
STUE
EIK 1 – STAVS HVIT PIGMENTERT PARKETT SLETT HVIT LIST
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
BAD
FLISER GRÅ MATT 60 x 60
FLISER GRÅ MATT 30 x 60
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
VEGGHENG SERVANTB VIKINGBAD KVALITET DUSJVEGG SERVANTS VEGGHENG SPEIL MED STIKKONTA SERVANT T MONTERT
ENTRE
DUSJNISJE MOSAICO 5 X 5. DUSJNISJE SKAL VÆRE NEDSENKET MIN. 15 MM
SANITÆR
VASKEROM
FLISER GRÅ MATT 60 X 60
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
OPPLEGG F OPPLEGG F
KJØKKEN
EIK 1 – STAVS HVITPIGMENTERT PARKETT SLETT HVIT LIST
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
KJØKKENB OPPLEGG F
INNVENDIG BOD
EIK 1 – STAVS HVITPIGMENTERT PARKETT SLETT HVIT LIST
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
SPARKLET OG MALT GIPSPLATE I HVIT
SPORTSBOD
Generell beskrivelse av kvaliteter i de ulike rom i leilighetene. Se planløsning for BETONG
TERRASSE/BALKONG
MALT BETONG OG SKILLEVEGG I NETTING
MALT
ROYAL IMPREGNERT TREVERK
82
UTEKRAN
planløsning for den enkelte leilighet for ytterligere detaljer. SANITÆR
ELEKTRO
DIVERSE
E I HVIT
DOWNLIGHTS STIKKONTAKTER I HENHOLD TIL NEK –(STANDARD FOR ELEKTROLEVERANSE)
E I HVIT
TAKPUNKT STIKKONTAKTER I HENHOLD TIL NEK – (STANDARD FOR ELEKTROLEVERANSE)
E I HVIT
TAKPUNKT STIKKONTAKTER I HENHOLD TIL NEK – (STANDARD FOR ELEKTOLEVERANSE)
E I HVIT
VEGGHENGT TOALETT SERVANTBATTERI VIKINGBAD ELLER TILSVARENDE KVALITET DUSJVEGGER I GLASS SERVANTSKAP VEGGHENGT DUSJARMATUR SPEIL MED INNEBYGD LYS OG STIKKONTAKT SERVANT TIL SERVANTSKAP TOPP MONTERT
VARMEKABEL TERMOSTAT DOWNLIGHTS OPPLEGG FOR SPEILBELYSNING STIKK I SPEIL DIMMER FOR TAK- OG SPEILLYS
E I HVIT
OPPLEGG FOR VASKEMASKIN OPPLEGG FOR TØRKETROMMEL
TAKPUNKT VARMEKABEL TERMOSTAT STIKK FOR TØRKETROMMEL
E I HVIT
KJØKKENBATTERI OPPLEGG FOR OPPVASKMASKIN
DOWNLIGHTS STIKKONTAKTER I HENHOLD TIL NEK EGEN KURS FOR INDUKSJONSTOPP STIKKONTAKTER I HENHOLD TIL NEK – (STANDARD FOR ELEKTROLEVERANSE)
E I HVIT
DRØMMEKJØKKENET ELLER TILSVARENDE KVALITET I BRUN UTFØRELSE HVITEVARER I SIEMENS SLIM LINE ELLER TILSVARENDE KVALITET STEKEOVN INDUKSJONSTOPP KOMBI KJØL/FRYS VENTILATOR OPPVASKMASKIN
TAKPUNKT STIKKONTAKTER I HENHOLD TIL NEK – (STANDARD FOR ELEKTROLEVERANSE)
planløsning for den enkelte leilighet for ytterligere detaljer.
UTEKRAN
DOBBEL STIKKONTAKT DOWNLIGHTS
I HENHOLD TIL ELEKTROLEVERANSE
GLASSREKKVERK
83
84
EIENDOMMENS A TIL Ã…
85
EIENDOMMENS A TIL Å
HOVEDOPPDRAGSNUMMER 912185002
TOMTETYPE Eiet tomt
KONTAKTPERSON Navn: Kate Sandø, telefon 41 45 45 69 Tittel: Eiendomsmegler
ADKOMST Følg Osloveien mot Drøbak sentrum. Ta inn Gamle Oslovei til venstre og deretter umiddelbart til venstre igjen over broen. Hold til venstre opp Gulliksbakken. Veien svinger svakt mot høyre. Felt A vil da ligge på høyreside av veien og Felt B vil ligge på venstre side av veien.
ANSVARLIG MEGLER Navn: Kate Sandø, telefon 41 45 45 69 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS avd. Oslo Nybygg Adresse: Dronning Eufemiasgate 30 Org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Navn: Gulliksbakken AS Adresse: Sogstikollen 27B, 1446 Drøbak Org.nr.: 913 272 129 ENTREPRENØR JI BYGG AS Adresse: Johan Herman Wessels vei 99, 1540 Vestby Org.nr.: 971 066 571 FELLESAREAL/UTOMHUS/INFRASTRUKTUR Frogn kommune gnr. 72 bnr. 8, 45 og 65. Eiendommen skal sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 2 470 m2. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. ADRESSE: Gulliksbakken 11, 13 og 13B, 1440 Drøbak EIERFORHOLD Selveier BOLIGTYPE Leilighet
BELIGGENHET Leilighetene ligger høyt og solrikt i åssiden over idylliske Drøbak sentrum. Panoramautsikt mot Oslofjorden, Vestfjorden og Oscarsborg. Solnedgang midtsommers er først ved 22.30 tiden. Drøbak assosieres med sjø, sol og sommer. Nærheten til sjøen preger byen med badestrender, båtliv, fiskemuligheter og vakker skjærgård. Drøbak er en levende by og har et rikt og variert utvalg av spennende små butikker, kunstgallerier, koselige kafeer og restauranter, båthavn, badestrender og de fleste servicetilbud. Et sjarmerende sentrum med sin varierte trehusbebyggelse, med alt fra små smug til åpne torg. Meget barnevennlig område i blindvei uten trafikk, med skogareal inntil eiendommen. Kort vei til barnehage, Drøbak barneskole og Seiersten ungdomsskole. Umiddelbar nærhet til Montessori barnehage og barneskole. Flotte rekreasjonsområder i Seierstenmarka med små fiskevann, tur- og skiløyper. Få minutter unna, ved innkjøringen til Drøbak, ligger et flott 18 hulls golfanlegg. Banen ligger fint til i et variert naturlandskap, med overbygd driving-range, pro-shop, flere mindre treningsfelt og restaurant. Drøbak ligger ca. 35 minutter med bil fra Oslo og med god bussforbindelse til hovedstaden. Oslofjordtunnelen mellom Drøbak og Hurum har åpnet tilgangen til både Buskerud og Vestfold.
86
OM PROSJEKTET Gulliksbakken er et kvalitetsprosjekt med ti nye leiligheter fordelt på to felt. Arkitektene har lagt byggene skånsomt inn i terrenget for å møte den omkringliggende villabebyggelsen, samtidig som utsikten over byen og Oslofjorden er utnyttet på beste måte. Du kan velger mellom fire leilighetstyper. Felt A består av to horisontaldelte leilighetsbygg med fire 3-roms leiligheter på 75 kvm, to i hvert bygg. To av leilighetene får trappeadkomst ned til leiligheten. Disse leilighetene får stor markterrasse og hage. De andre to leilighetene i felt A har direkte adkomst fra bakkeplan til leiligheten. Disse leilighetene får balkong utfra stue og utvendig trappeadkomst til takterrasse på 52 kvm. Felt B består av 6 leiligheter fordelt på 3 bygningskropper som henger sammen i bakkant på feltets plan 1 og er bygget over garasjeanlegget. Det er heis fra garasje til leilighetsplan 1 og 2. Her kan du velge mellom to 4-roms leiligheter og en 5-roms leilighet på 122 -144 kvm over ett plan med markterrasse og privat hage. Disse tre leilighetene har også trapp fra hagen ned til gateplan. Det er videre tre 5-roms leiligheter over to plan fra 137 kvm med fantastisk takterrasse på 62 kvm.
Felt B består av garasjekjeller og 6 leiligheter. Tre av leilighetene er over ett plan hvorav to 4-roms leiligheter B301 og B401 og en 5-roms leilighet B501. 4-roms leilighetene inneholder: Entré, 3 soverom, 2 bad hvorav med opplegg for vaskemaskin, 2 boder, kjøkken / stue i åpenløsning. Disse leilighetene har store flislagte terrasseplattinger i tillegg til hage. 5-roms leiligheten inneholder: Entré, 3 soverom, tv-stue, 2 bad, separat vaskerom, bod, kjøkken / stue i åpenløsning. Denne leiligheten har også stor royalimpregnert treplatting i tillegg til hage. Felt B består også av to 5-roms leiligheter over to plan B302 og B402 som inneholder: Entré, 3 soverom, 2 bad hvorav et med opplegg til vaskemaskin, kjøkken/ allrom i første plan. Innvendig trapp til plan 2 som inneholder stor stue (mulighet for avdeling til ekstra soverom/kontor). Det er utgang fra leilighetens første plan til balkong og fra andre plan til stor takterrasse. Leilighet B502 er ikke en del av prosjektet som er for salg.
Felles parkeringskjeller med sportsbod til alle leilighetene ligger under bebyggelsen på felt B på nivå med adkomstveien. Parkeringskjelleren er felles for begge felt.
Byggene utføres med bærekonstruksjon i tre, betong og stål. Dekkene blir trinnlydisolert for å tilfredsstille lyd krav. Gulv i oppholdsareal blir levert med vannbåren varme, med unntak av bad som blir levert med elektriske varmekabler. Innvendige vegger i leilighetene leveres med tre eller stålstendere, som isoleres og kles med gipsplater. Veggene leveres sparklet og malt i hvit farge. I enkelte rom som entré, bad/wc, gang, vaskerom og boder kan høyden bli 2,2 meter på grunn av tekniske føringer. Takkonstruksjon bygges i tre og stål, som isoleres og tekkes med membran, og avsluttes stedvis med sedum. Utvendig tak er flatt med hovedsakelig innvendig nedløp. Ned-føring av vann fra balkong må påberegnes. For balkonger forekommer bæring i form av søyler. Garasjekjeller leveres i betong, med betonggulv med oppmerket parkeringsplass, og tildelte sportsboder utført med nettingvegger. I kjeller blir det en minste fri høyde på 2,10 meter for parkering. Trappehus og fellesarealer utføres i betong og tre med innvendig vegger malt i hvitt og flislagte gulv. Om ytterligere parkering ønskes er dette tilvalg.
INNHOLD OG STANDARD De fire 3-roms leiligheter på felt A inneholder: Entré, stue med kjøkken /stue i åpenløsning, 2 soverom og bad med opplegg for vaskemaskin.
Det leveres komplett kjøkken fra Drømmekjøkken (eller tilsvarende) i brun utførelse med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjons topp, kombi kjøl/frys ventilator og oppvaskmaskin fra anerkjent leverandør.
Leilighet A101 og A201 får stor terrasseplatting, samt hage rundt sin leilighet. Leilighet A102 og A202 får utgang til balkong med utvendig trappeadkomst til takterrasse i plan to.
Baderom leveres med baderominnredning, speil, vegghengt wc, dusjvegger i glass og vegghengt dusjarmatur.
Det blir en stram og tidsriktig byggestil. Leilighetene i felt A leveres hovedsakelig med utvendig pusset fasade, mens felt B hovedsakelig får utvendig tre kledning. Detaljer som glassrekkverk på balkonger og terrasser og vinduer med smalest mulig ramme bygger opp rundt et eksklusivt uttrykk. De private uteplassene og terrassene får optimal utsikt og solforhold. Utearealene blir ferdig opparbeidet med plen, planter og belegningsstein/asfalt, og alle boligene leveres nøkkelferdige.
87
Gulv i oppholdsareal blir levert med vannbåren varme, med unntak av bad som blir levert med elektriske varmekabler. Det leveres 1- stavs hvitpigmentert eikeparkett, og matte fliser i 3 ulike dimensjoner som standard overflate som beskrevet i romskjema. Veggene leveres sparklet og malt i hvit farge. Bygget bygges iht. TEK17. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 01.07.19, fremlagt romskjema datert 11.07.19. BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en sportsbod og en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Alle leilighetene får en parkeringsplass. Mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass mot tillegg (se prisliste) for leiligheter i felt B. Enkelte leiligheter vil få bod i oppgang i tillegg til bod i parkeringskjeller. Se den enkelte plantegning for nærmere informasjon. El-bil parkering/ladestasjon vil ikke leveres av selger, men kan bestilles som tilvalg. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringskjelleren, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen har avkjøring til privat vei og denne strekker seg nedover Gulliksbakken. Enkelte omkringliggende eiendommer har derfor, gjennom tinglyste heftelser, rett til å benytte seg av veien. Se nærmere info under punktet heftelser/tinglyste bestemmelser. Vann og avløp er offentlig med private stikkledninger. Utbygger skal ihht. tinglyst utbyggingsavtale prosjektere og etablere ny vannledning og ny brannkum i Gulliksbakken da nåværende ledning mangler kapasitet. Utbygger sørger for at dette er ferdigstilt til overtagelse. SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 10 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. PARKERINGSPLASSER FOR PERSONER MED NEDSATT FUNKSJONSEVNE • Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. • Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER FELLESKOSTNADER Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert fra kr 2 373,- til 3 369,- pr. leilighet pr. måned for første driftsår. Se for øvrig prislisten for eksakt beløp pr leilighet. Felleskostnadene inkluderer bl.a.: renovasjon, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og strøing, serviceavtaler, vedlikehold, tv/ internett m.m. er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Sameiet meldes inn i Torkilsbyen og Ulllerud Vel. I tillegg til fellesutgifter kommer kostnader til bl.a kommunale avgifter som vann og avløp, strøm og innboforsikring. Driftskostnader parkeringsanlegg er stipulert til kr 200,- pr måned pr plass for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i parkeringsanlegget.
88
INFO EIENDOMSSKATT Det er ikke eiendomsskatt i Frogn kommune pr. 09.07.2019.
rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: *26.11.1908 - Dokumentnr: 900061 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:0215 Gnr:72 Bnr:9
INFO KOMMUNALE AVGIFTER Seksjonseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp. Årsgebyr for vann: Abonnementsgebyr: ca. kr 1.000,inkl. mva. Forbruksgebyr pr m3 vann: kr 14,59,- inkl. mva. Årsgebyr for avløp: Abonnementsgebyr: ca. kr 894 inkl. mva. Forbruksgebyr pr m3 avløp: kr 24,45,inkl. mva. Tallene er hentet fra www.frogn.kommune.no og gjelder for 2019. Det vil bli installert egen vannmåler i hver leilighet. FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Boligene i felt B planlegges ferdigstilt i 1. kvartal 2021 og boligene i felt A planlegges ferdigstilt i 2.kvartal 2021, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.10.19. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. Se eventuell info fra vedtektene vedr. utleie. HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/
89
**03.07.1918 - Dokumentnr: 900367 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:0215 Gnr:72 Bnr:3 *06.03.1936 - Dokumentnr: 903086 - Bestemmelse om vannrett Eier av eiend."Hytten" 24.06.1947 - Dokumentnr: 2250 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:0215 Gnr:72 Bnr:22 Servitutten omhandler bnr. 22 sin rett til vann fra brønn på eiendom bnr. 8. 13.04.1948 - Dokumentnr: 1313 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0215 Gnr:72 Bnr:22 Servitutten omhandler bnr. 22 sin rett til å benytte veien gjennom eiendommen bnr. 8. 31.08.1961 - Dokumentnr: 3701 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver Frogn Kommune Servitutten omhandler Frogn kommune sin rett til å legge kloakkledninger, føre tilsyn og utføre vedlikehold på disse på eiendommen bnr. 8. 19.12.1972 - Dokumentnr: 8943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0215 Gnr:72 Bnr:43 Servitutten omhandler bnr. 43 sin rett til adkomstvei over bnr. 8 på gitte vilkår. 28.04.1983 - Dokumentnr: 3731 - Erklæring/avtale Avtale mellom gnr. 72/8 og 72/44 om full bruksrett for bnr. 44 til Gulliksbakken mot betaling kr.10.000,-.Best. om vedlikehold, m.bl.best. Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1987 - Dokumentnr: 2441 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0215 Gnr:72 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:0215 Gnr:72 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:0215 Gnr:72 Bnr:65 Bestemmelse om vann/kloakkledning Servitutten omhandler bnr. 65, 64 og 68 sin veirett og rett til føring av kloakk- og vannledninger over denne eiendom.
24.06.1987 - Dokumentnr: 6429 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0215 Gnr:72 Bnr:64 Servitutten omhandler bnr. 64 sin rett til å bygge inntil 2 meter fra bnr. 8 sine grenser. 27.07.2005 - Dokumentnr: 6529 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0215 Gnr:72 Bnr:91 Bestemmelse om veg Bruksrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Servitutten omhandler bnr. 91 sin vei og bruksrett til Gulliksbakken, samt rett til fremføring og vedlikehold av vann, avløp og annen nødvendig tilknytning. Bnr. 91 plikter å delta i vedlikehold og evt. utbedre skader som måtte oppstå. 04.05.2012 - Dokumentnr: 347107 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0215 Gnr:72 Bnr:65 Servitutten omhandler at eier av bnr. 8 samtykker i at kjelleretasje på prosjektert nybygg på bnr. 65 plasseres nærmere nabogrense enn 4 meter. 27.12.2018 - Dokumentnr: 1733708 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Frogn Kommune Org.nr: 963 999 089 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler bestemmelser vedr. rekkefølgekrav, vannledning og brannkum, omlegging av eksisterende tilkoblinger, bekkedrag og øvrige planbestemmelser m.m.Kommunens overtakelse av vannledning og brannkum omfatter ikke ansvar for drift og vedlikehold av adkomstvei til disse. 27.12.2018 - Dokumentnr: 1733708 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Frogn Kommune Org.nr: 963 999 089 Gjelder denne registerenheten med flere Kommunen har forkjøpsrett på én bolig som Utbygger oppfører i planområdet. Forkjøpsretten skal bare gjelde ved første gangs overdragelse av boligene. *Servitutter merket med en stjerne har megler ikke lykkes i å innhente. **Servitutter merket med to stjerner har megler ikke lykkes i å tyde. Kopi av dokumentet kan fås oversendt på forespørsel. I følge selger vil heftelsene merket med stjerne ha liten betydning for ny kjøper. Heftelsene omhandler vannrett og ny utbyggingsavtale som er tinglyst på eiendommen regulerer nye krav vedr. dette.
FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse, vei og grønnstruktur. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 19.06.19. SKOLEKRETS Se kommunens hjemmesider. KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se egen prisliste. Det vil bli budrunde ved salgsstart hvis to eller flere ønsker samme leilighet. Etter salgsstart selges boligene til fast pris (jf. prisliste) og etter prinsippet om "førstemann til mølla". MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til 1% inkl. mva. av vederlaget pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- inkl. mva. pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 25.000,- inkl. mva. i tilretteleggingsgebyr. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 3.000,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-. Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerking av boligen er ikke utført pr dags dato, men boligen er anslått å få energiklasse C. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. SKJEGGKRE Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke 5 av 9 eiendommer er solgt og nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.10.19 har selger rett til å kansellere kontrakten.
90
Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.
SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse datert 01.07.19 3) Romskjema datert 11.07.19 3) Plantegning i prospekt 4) Fasadetegninger datert 01.10.2018 og 10.12.2018 5) Utomhusplan datert 16.11.18 6) Foreløpige vedtekter 7) Selgers prospekt
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger eller kommunen kan tinglyse bestemmelser i forbindelse med prosjekteringen av ny vannledning og brannkum m.m. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 50.000. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere ihht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge ihht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke fremgår av romskjema/leveransebeskrivelse leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier
91
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 19.07.19
VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
For tilvalg på mer enn 5% av kjøpesum: Byggherre vil her fakturere og kreve innbetaling før sluttoppgjør for boligen. Byggherre vil i en slik situasjon stille forskuddsgaranti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. FORKJØPSRETT Kommunen har forkjøpsrett på én bolig som Utbygger oppfører i planområdet. Forkjøpsretten skal bare gjelde ved første gangs overdragelse av boligene. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
92
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.
PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.
FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis, hvilket gjelder etter salgsstart. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.
93
Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal. Ved salgsstart vil det bli avholdt budrunde på leiligheter der megler mottar mer enn ett kjøpetilbud.
94
FORDELER MED Å KJØPE NYTT Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!
FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol. Ved kjøp av helt nytt får du betydelig lavere vedlikeholdskostnader enn ved kjøp av bruktbolig. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
95
96
97
voice.as IIIII I II
IIIIII II
III II II
IIIIII II
L I K S
K E N K
I K S
K E N
I K S
K E N
www.gulliksbakken.no
SALG VED: DNB Eiendom Nybygg Kate Sandø Prosjektleder / Eiendomsmegler Mob: +47 41454569 E-post: kate.sando@dnbeiendom.no 98