gtp. G A R D E RT O P P E N PA N O R A M A
1
Foto © Henrik Strømstad
2
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
3
Fetsund
Det handler ikke bare om å bo. Det handler faktisk om å leve og å nyte tiden som er akkurat nå… Gardertoppen Panorama
4
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
PrivatMegleren Nyeboliger Romerike
Vi har gleden av å presentere Gardertoppen Panorama ”Vi gleder oss til å presentere Gardertoppen Panorama og alle de gode kvalitetene dette prosjektet har –dette blir virkelig et godt sted å bo!” Totalt 55 selveierleiligheter fordelt på 4 bygg, 2- til 4-roms leiligheter fra 33,9-161 kvm. Gardertoppen Panorama ligger sentralt i Fet kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er ikke langt til Glomma, båthavn, Nedre Øyeren naturreservat og ikke minst Fetsund lenser som i dag er fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Kjøp nytt – kjøp trygt. Kjøp av ny bolig kan være utfordrende siden du ikke kan befare boligen før du kjøper. Likevel finnes det store fordeler med å kjøpe nytt. Blant annet slipper du hektiske budrunder, boligen er bygget etter forskriftsmessige retningslinjer og du har 5 års reklamasjonsrett på boligen din. Ikke minst får du god tid til å planlegge flytting og salg av din gamle bolig. Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen!
Ingebjørg Katrin Halle 40 17 05 80 ikh@privatmegleren.no
Tom-Richard Seim 98 20 42 22 trs@privatmegleren.no
5
Innhold Beliggenhet
6
Nabolagsprofil 12 Prosjektet og leilighetene
17
Plantegninger 37 Etasjeplaner 57 Byggebeskrivelse 63 Salgsoppgave 68 Fordeler med ü kjøpe nytt
74
6
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Gardertoppen på Fetsund
Flotte turområder, idyllisk natur og rett ved sentrum
Gardertoppen Panorama ligger sentralt i Fet kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er ikke langt til Glomma, båthavn, Nedre Øyeren naturreservat og ikke minst Fetsund lenser som i dag er fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående nasjonalt kulturminne med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Det er mange fine turmuligheter i Fet kommune. En av dem er Minjarudkollen på Enebakkneset der du får vidt utsyn fra det 13 meter høye tårnet. I Fet kommune er det to skøytebaner som sprøytes om vinteren, på Dulpemyra og ved Pålsetunet. Disse sprøytes av Velforeninger. På Hvaltjern er det skistadion og utgangspunkt for skiturer i Fet. Her er det skiløyper laget med kunstsnø når det er for lite naturlig snø, og det er en 1,7 km lang lysløyperunde. Nærheten til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika er uvurderlig. Fet Golfklubb med en 9-hulls golfbane ligger ikke langt unna i naturskjønne omgivelser. I tillegg har kommunen et mangfoldig og variert tilbud innen idrett.
BILDE: 1) På tur innover grusveien til den populære badeplassen på Heiavannet 2) Kajakkpadling på idylliske Varsjøen 3) Fetsunds flotteste skøytebane på Ramstadskogen på Roven
Foto © Henrik Strømstad
7
1
2
3
8
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
9
Fetsund
Bo i en helt ny bolig i vakre omgivelser som büde er til inspirasjon og glede‌ Gardertoppen Panorama
Foto © Henrik Strømstad
10
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
11
Beliggenhet
En behagelig hverdag med mange muligheter
Prosjektet har en flott beliggenhet i Garderveien på Gardertoppen. Det vil bli opparbeidet en gangvei fra prosjektet slik at det kun er ca. 5 minutter gangavstand til Fetsund Sentrum. Området har mulighet for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger morgen og kveld. Nærmeste togstasjon er Fetsund stasjon. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, tog fra Fetsund stasjon til Oslo S tar ca. 25 minutter og ca. 33 min til Oslo lufthavn. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi, Rema 1000 og Spar. Ytterligere servicetilbud finnes i Fet sentrum som bla. interiørbutikk, apotek, blomsterbutikk, tannlege, legekontor, treningssenter og vinmonopol. Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter.
BILDE: Bjanes. Populært rekreasjonsområde sør for Fet Kirke og ut mot Nordre Øyeren naturreservat. Her finner men også et fantastisk kulturlandskap
12
Ditt nabolag
Nabolagsprofil
DEMOGRAFI
38% 24% 19% 37% 73% 23% 46% 43% 58% 71%
TRANSPORT
er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning
1 km 0.5 km
SPORT
eier hytte har bolig på over 120 kvm av boligene er nyere enn 20 år
Garderåsen ballplass
1.1 km
Ridderhallen
1.7 km
Spenst Fetsund
0.8 km
Fresh Fitness Lillestrøm
8.2 km
bor i enebolig av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
TJENESTER
7.9 km
Fetsund Vinmonopol
1 km
Boots apotek Fetsund
1 km
Circle K Fetsund
1 km
Strømmen Storsenter
10.7 km
Coop Extra Fetsund
Spar Fetsund
0.8 km
Shell/7-Eleven Fetsund
1 km 1.5 km
1 km
SKOLER OG BARNEHAGER Hovinhøgda skole
NIVÅ
KLASSER
ELEVER
AVSTAND
1-7 kl
14 kl
320
1 km
8-10 kl
13 kl
370
1.7 km
Lillestrøm videregående skole
-
34 kl
800
7.9 km
Skedsmo videregående skole
-
-
1000
8.3 km
Sommerly barnehage
0-5 år
4 avd
63
0.9 km
Fetsund barnehage
0-6 år
4 avd
70
1.4 km
-
4 avd
68
1.8 km
Østersund ungdomsskole
25.8%
28.1 km
Korsveien
eier sin egen bolig
Nærbutikken Garderåsen
15.0%
38.8 km
Oslo S
har inntekt over 300.000
Lillestrøm Torv
42.6%
Oslo Gardermoen
Fetsund
VARER
-64 år
ER
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Østersund barnehage
Over 65 år
HUSHOLDN.
73
673
97
4697
det kan forekomme feil eller åavstand (*luftlinje). Kart er er fasit på f.eks. fradelinger, terte kart for dette formålet. B 2014, Nabolag.no m.fl. bæk AS kan ikke holdes
8,7 / 10
7,1 / 10
7,9 / 10
9,1 / 10
8,9 / 10
Opplevd trygghet Veldig trygt
Naboskapet Godt vennskap
Kvalitet på skolene Veldig bra
Turmulighetene Nærhet til skog og mark
Gateparkering Lett
Under 12 år
13-18 år
19-34 år
OMRÅDE
35-64 år
Over 65 år
PERSONER
HUSHOLDN.
Grunnkrets: Fetsund
1273
673
Kommune: Fet
11197
4697
13
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2014, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Seim & Skillebæk AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
8,7 / 10
Opplevd trygg Veldig trygt
DEM
DEMOGRAFI
38% 24% 19% 37% 73% 23% 46% 43% 58% 71%
er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over 300.000 eier sin egen bolig eier hytte
har bolig på over 120 kvm
av boligene er nyere enn 20 år bor i enebolig
av eiendommene har pris over kr
VAR
VARER
Lille 7
Lillestrøm Torv Strømmen Storsenter
10
Strø
Spar Fetsund
0
Spa
Nærbutikken Garderåsen
Næ SKOLER OG BARNEHAG
BEFOLKNING 42.6%
Hovinhøgda skole
36.1%
Sommerly barnehage Fetsund barnehage
15.0%
42.6%
25.8%
Skedsmo videregående skole
36.1%
Østersund barnehage
Hovinh
Østers
Lillestr
PERSONER
HUSHOLDN.
1273
673
11197
4697
Skeds
Somm 15.0%
Over 65 år
25.8%
35-64 år
SKO
Fetsun
Østers
7.6%
17.8%
Grunnkrets: Fetsund
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2014, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Seim & Skillebæk AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
5.7%
16.9%
13.0%
OMRÅDE
19-34 år
19.3%
13-18 år
Kommune: Fet
Østersund ungdomsskole Lillestrøm videregående skole
17.8%
19.3% 7.6%
5.7%
16.9%
13.0%
BEFOLKNING
Under 12 år
38 24 19 37 73 23 46 43 58 71
8,7 / 10
7,1 / 10
Opplevd trygghet Veldig trygt
Naboskapet Godt vennskap
14
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Utsikt fra Fetsundbrua og nordover mot jernbanebrua
Foto © Henrik Strømstad
15
16
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Fetsund
Å bo i en helt ny bolig i vakre naturomgivelser med panoramautsikt, er nesten for godt til ü vÌre sant. Men bare nesten‌ Gardertoppen Panorama
17
Finn ditt nye hjem her
Prosjektet og leilighetene
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
18 / G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
19
20
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Fantastisk panoramautsikt
Prosjektet har en flott beliggenhet i Garderveien på Gardertoppen. Gardertoppen Panorama Her kommer 55 flotte selveierleiligheter, fra 33,9 - 161 kvm med fantastisk panoramautsikt, gode solforhold og kort vei til Fetsund sentrum og Lillestrøm. Eksisterende bebyggelse på tomten blir revet og fire nye bygg med 2-, 3- og 4-roms leiligheter blir oppført. Utvendige fasader vil i hovedsak bestå av teglstein og trepanel med andre materialinnslag. Det vil bli opparbeidet gode fellesarealer som vil bestå av en kombinasjon av gress, beplantning, ulike typer belegg, lekearealer og ikke minst belysning . Dersom du ønsker el-biluttak lønner det seg å være tidlig ute da det kun vil tilbys som tilvalg for et begrenset antall plasser.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten vil hver enkelt leilighet får tildelt en sportsbod på 5 kvm i tilknytning til garasjekjeller.
21
22
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Nyt livet i ditt eget hjem
Klassisk eleganse –stilrene flater i god kvalitet Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir god romfølelse, og sammen med store vindusflater og hvitlakkerte eikeparkettgulv vil dette bli lyse og moderne leiligheter som innbyr til mange gode opplevelser. Det blir vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, bortsett fra på bad, vaskerom og WC - her legges det varmekabler i gulv. Et kjøkken handler ikke bare om pene overflater men det skal også fungere optimalt - vi tilbyr kjøkken av kvalitet fra SigdalUno eller tilsvarende. Integrerte hvitevarer, kombiskap, kjøl- og fryseskap, komfyr med induksjonstopp, samt oppvaskmaskin ligger i leveransen. Blandebatteri til servanter vil være i kvalitet Hans Grohe eller tilsvarende. Over kjøkkenbenken gir liggende hvite fliser i matt-keramisk utførelse (30x10cm) –et rent og ryddig uttrykk.
Det er bare å ta i bruk kjøkkenet fra dag én.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
23
Illustrasjon: Stue/spisestue - leilighet i Bygg A - 4.etg.
24
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Illustrasjon: Kjøkken/spisestue - leilighet i Bygg A - 4.etg.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
25
26
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Illustrasjoner: Kjøkken/spisestue/stue - leilighet i Bygg A - 4.etg.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
27
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
28 / G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
29
30
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Det handler om helhet
Finn den leiligheten som passer deg og din livsstil best Om du så velger en 2-roms eller en stor 4-roms vil du oppleve at alle leilighetene har gode utarbeidede planløsninger. Her kan du blant annet velge mellom leiligheter som har markterrasser, balkonger og takterrasser med flott panoramautsikt. Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som sikrer et godt inneklima i alle rom gjennom hele året. Luften inne blir også ren og frisk og gir god komfort, og i tillegg er det energibesparende og godt for miljøet. Vi leverer stilrene bad med moderne baderomsmøbler i hvit utførelse, samt keramiske fliser på gulv og vegg (se leveransebeskrivelse for mer informasjon). Dusjvegger i glass gir badet en ekstra dimensjon. Badekar kan leveres som tilvalg. Se egen liste i Byggebeskrivelse for fullstendig oversikt over hvilke individuelle tilvalg og tilpasninger som er mulig å gjøre samt tidsfrister for dette.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
31
Illustrasjon: Kjøkken/spisestue - leilighet i Bygg B - 4.etg.
32
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Illustrasjoner: Kjøkken/spisestue/stue - leilighet i Bygg A - 4.etg.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
33
34
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Illustrasjon: Stue - leilighet i Bygg B - 4.etg.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
35
36
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Lyst, åpent og moderne
Funksjonelle løsninger vil både inspirere og glede… Gardertoppen Panorama
37
Teknisk informasjon
Plantegninger
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
38
GARDEROBE 8,0 m²
/ GARDERTOPPEN PA N O R A M A BOD 3,0 m²
A1-101
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
4 (5)-roms, 1. etg BRA-S 116,7 m2 P-ROM 109,1 m2 Markterrasse 14,3 m2
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
Prosjekt nr.:
D Gardertoppen A1-101
SIGN
KNTR
2
5
HB
Dato:
Målestokk:
10
Plan 3 Plan 4
SS
Tegningsnr.:
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
SALG A1-1
BAD2 3,2 m²
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 2 1
SOV3 6,7 m²
Kontr:
T17072
Plan 1
1:100
SOV2 7,3 m²
P-ROM 109,1 m²
Rev.
GANG 9,9 m²
STUE/KJØKKEN 43,2 m²
BAD1_H 5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
GARDEROB 8,0 m²
BOD 3,0 m²
Lokaliseringfigur: MARKTERRASSE 14,3 m²
A
B
L 4( SOV2 7,3 m²
G A
SOV3 6,7 m²
C D
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
T O p
10
BAD2 3,2 m²
Plan 1 Plan 2 Plan 3
GANG 9,9 m²
STUE/KJØKKEN 43,2 m²
Plan 4
BAD1_H 5,5 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
SOV1 14,4 m²
GARDEROBE 8,0 m²
BOD 3,0 m²
MARKTERRASSE 14,3 m²
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
Gardertoppen A1-101
BRA-S 116,7 m²
P-ROM 109,1 m²
Prosjekt nr.:
Dato:
10.11.17
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072
Tegningsnr.:
SALG A1-1
HB Målestokk:
1 : 100
Tegn:
SS Rev.
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
GARDEROBE 8,0 m²
39
BOD 3,0 m²
A1-202
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
4-roms, 2. etg BRA-S 107,6 m2 P-ROM 102,4 m2 Balkong 13,6 m2
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
Prosjekt nr.:
D Gardertoppen A1-101
SIGN
KNTR
1:100
5
HB
Dato:
Målestokk:
10
Plan 3 Plan 4
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
BAD2_H 3,2 m²
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 2 2
SOV3 7,1 m²
Kontr:
T17072
Plan 1 1
SOV2 7,2 m²
P-ROM 109,1 m²
SS
Tegningsnr.:
GANG 9,6 m²
Rev.
SALG A1-1 STUE/KJØKKEN 43,2 m²
BAD1_H 4,3 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
BOD 3,0 m²
Lokaliseringfigur:
BALKONG1 13,6 m²
A
B
L 4 SOV2 7,2 m²
SOV3 7,1 m²
C D
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGNBAD2_H KNTR
1:100
1
2
5
10
3,2 m²
Plan 1 GANG 9,6 m²
Plan 2 Plan 3 Plan 4 STUE/KJØKKEN 43,2 m²
BAD1_H 4,3 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
BOD 3,0 m²
BALKONG1 13,6 m²
Leil.type Leil.nr 4(5)R-02 A1-202
Gardertoppen A1-202
BRA-S 107,6 m²
P-ROM 102,4 m²
Prosjekt nr.:
Dato:
10.11.17
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072
Tegningsnr.:
SALG A1-4
H Målestokk:
1 : 100
Tegn:
S Rev.
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
40
GARDEROBE 8,0 m²
/ GARDERTOPPEN PA N O R A M A BOD 3,0 m²
A2-103
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
3-roms, 1. etg BRA-S 62,6 m2 P-ROM 58,9 m2 Markterrasse 13,0 m2
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
D Gardertoppen A1-101 Plan 1
SIGN
1:100
KNTR
2
5
Plan 3
BAD1_H 4,3 m²
Prosjekt nr.:
Kontr:
T17072
10
Plan 4
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
SOV1 12,2 m²
GANG 5,2 m²
HB
Dato:
Målestokk:
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 2 1
P-ROM 109,1 m²
SS
BOD
2,3 m² Rev.
Tegningsnr.:
SALG A1-1
STUE/KJØKKEN 29,2 m²
SOV2 6,5 m²
MARKTERRASSE 13,0 m²
eringfigur:
A
L 3R
G A
B
BAD1_H 4,3 m² REV
C
BESKRIVELSE
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
SOV1 12,2 m²
GANG 5,2 m²
D
DATO
an 1
an 2
BOD 2,3 m²
an 3
an 4
STUE/KJØKKEN 29,2 m²
SOV2 6,5 m²
MARKTERRASSE 13,0 m²
Leil.type Leil.nr 3R-01 A2-103
Gardertoppen A2-103
BRA-S 62,6 m²
P-ROM 58,9 m²
Prosjekt nr.:
Kontr:
T17072 Dato:
HB Målestokk:
10.11.17
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Tegningsnr.:
SALG A2-10
1 : 100
Tegn:
SS Rev.
TA Os po
5,5 mยฒ
SOV1 14,4 mยฒ
Bibl./SOV 8,9 mยฒ
GARDEROBE 8,0 mยฒ
41
BOD 3,0 mยฒ
A2-204
/RNDOLVHULQJILJXU
$
MARKTERRASSE 14,3 mยฒ
%
3-roms, 2. etg BRA-S 75,6 m2 P-ROM 67,9 m2 Balkong 10,0 m2
629 Pรฐ
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
&
BRA-S 116,7 mยฒ
Prosjekt nr.:
' Gardertoppen A1-101
SIGN
KNTR
1:100
5
3ODQ 3ODQ
HB
Dato:
Mรฅlestokk:
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
*$1* Pรฐ
Tegn:
1 : 100
10.11.17
3ODQ 2
Kontr:
T17072
3ODQ 1
P-ROM 109,1 mยฒ
SS
Tegningsnr.:
Rev.
SALG A1-1
678( .-ย ..(1 Pรฐ %2' Pรฐ
629 Pรฐ
/RNDOLVHULQJILJXU
$
%
629 Pรฐ
%$/.21* Pรฐ
/
* $
& '
*$1* Pรฐ 5(9
3ODQ
8NH RPSURVMHNWHULQJ %(6.5,9(/6(
'$72
)7 .6 6,*1
.6 +% .175
3ODQ 3ODQ 3ODQ
678( .-ย ..(1 Pรฐ %2' Pรฐ
629 Pรฐ
%$/.21* Pรฐ
/HLO W\SH /HLO QU 5 $
*DUGHUWRSSHQ $
%5$ 6 Pรฐ
3 520 Pรฐ
3URVMHNW QU
.RQWU
7 'DWR
+% 0nOHVWRNN
5(9
8NH RPSURVMHNWHULQJ %(6.5,9(/6(
'$72
)7 .6 6,*1
.6 +% .175
7$* $5.,7(.7(5 $6 26/2 2VWHUKDXV JDWH 2VOR SRVW#WDJDUNLWHNWHU QR
7HJQLQJVQU
6$/* $
7HJQ
66 5HY
7 2 S
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
42
GARDEROBE 8,0 m²
/ GARDERTOPPEN PA N O R A M A BOD 3,0 m²
A2-304
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
3-roms, 3. etg BRA-S 67,9 m2 P-ROM 63,6 m2 Balkong 10,0 m2
SOV1 14,5 m²
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
Prosjekt nr.:
D Gardertoppen A1-101
SIGN
KNTR
1:100
5
Plan 3 Plan 4
HB
Dato:
Målestokk:
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
GANG 5,2 m²
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 2 2
Kontr:
T17072
Plan 1 1
P-ROM 109,1 m²
SS
Tegningsnr.:
Rev.
SALG A1-1
BAD3 5,6 m²
STUE/KJØKKEN 29,9 m²
BOD 2,9 m²
SOV2 7,2 m²
Lokaliseringfigur:
REV
A
B SOV1 14,5 m²
BALKONG1 10,0 m²
L 3
C D
GANG 5,2 m² REV
Plan 1
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1
1:100
2
5
10
Plan 2 Plan 3 BAD3 5,6 m²
Plan 4
STUE/KJØKKEN 29,9 m²
BOD 2,9 m²
SOV2 7,2 m²
BALKONG1 10,0 m²
Leil.type Leil.nr 3R-02 A2-304
Gardertoppen A2-304
BRA-S 67,9 m²
P-ROM 63,6 m²
Prosjekt nr.:
Kontr:
T17072 Dato:
HB Målestokk:
10.11.17
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Tegningsnr.:
SALG A2-18
1 : 100
Tegn:
SS Rev.
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
GARDEROBE 8,0 m²
43
BOD 3,0 m²
B-101
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
4-roms, 1. etg BRA-S 104,5 m2 P-ROM 97,8 m2 Markterrasse 17,1 m2
SOV2 7,1 m²
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
SIGN
KNTR
2
5
Kontr:
T17072
HB
Dato:
Målestokk:
10
Plan 3 Plan 4
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 2 1
SOV3 6,5 m²
Prosjekt nr.:
D Gardertoppen A1-101 Plan 1
1:100
P-ROM 109,1 m²
SS
Tegningsnr.:
BAD1_H 4,3 m²
Rev.
GANG 13,4 m²
SALG A1-1
STUE/KJØKKEN 45,4 m² SOV1 13,5 m²
Lokaliseringfigur:
MARKTERRASSE 17,1 m²
A
B
4 SOV2 7,1 m² SOV3 6,5 m²
C REV
D
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1
1:100
2
5
10
BAD1_H 4,3 m²
Plan 1 Plan 2 GANG 13,4 m²
Plan 3 Plan 4
STUE/KJØKKEN 45,4 m² SOV1 13,5 m²
MARKTERRASSE 17,1 m²
Leil.type 4(5)R-03
Leil.nr B-101
Gardertoppen B-101
BRA-S 104,5 m²
P-ROM 97,8 m²
Prosjekt nr.:
Dato:
10.11.17
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072
Tegningsnr.:
SALG B-20
HB Målestokk:
1 : 100
Tegn:
SS Rev.
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
44
GARDEROBE 8,0 m²
/ GARDERTOPPEN PA N O R A M A BOD 3,0 m²
B -102
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
3(4)-roms, 1. etg BRA-S 79,7 m2 P-ROM 73,7 m2 Markterrasse 11,0 m2
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
D Gardertoppen A1-101
KNTR
1
1:100
2
5
Kontr:
T17072
HB
Dato:
Målestokk:
10
Plan 3 Plan 4
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
GANG 10,7 m²
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 2
BAD3 5,6 m²
BOD 3,4 m²
Prosjekt nr.:
Plan 1
SIGN
P-ROM 109,1 m²
WC 1,8 m²
SS
Tegningsnr.:
Rev.
SALG A1-1
STUE/KJØKKEN 26,7 m²
SOV3 7,0 m²
SOV2 7,0 m²
SOV1 12,0 m²
MARKTERRASSE 11,0 m²
seringfigur:
A
B
3(
C
BAD3 5,6 m²
BOD 3,4 m²
D
REV
G B
BESKRIVELSE
DATO
GANG 10,7 m²
SIGN
KNTR
Plan 1
1:100
1
2
5
10
WC 1,8 m²
Plan 2
Plan 3
Plan 4
STUE/KJØKKEN 26,7 m²
SOV3 7,0 m²
SOV2 7,0 m²
SOV1 12,0 m²
MARKTERRASSE 11,0 m²
Leil.type 3(4)R-02
Leil.nr B-102
Gardertoppen B-102
BRA-S 79,7 m²
P-ROM 73,7 m²
Prosjekt nr.:
Dato:
10.11.17
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072
Tegningsnr.:
SALG B-21
HB Målestokk:
1 : 100
Tegn:
SS Rev.
T O p
IGN
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
GARDEROBE 8,0 m²
45
BOD 3,0 m²
B -104
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
3-roms, 1. etg BRA-S 80,1 m2 P-ROM 61,3 m2 Markterrasse 11,7 m2 / 13,0 m2
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
D Gardertoppen A1-101
Plan 1
KNTR
1:100
1
2
Plan 3
5
P-ROM 109,1 m²
Prosjekt nr.:
Kontr:
T17072
HB
MARKTERRASSE Målestokk: 11,7 m² Tegn:
Dato:
1 : 100
10.11.17
Plan 2 SIGN
BRA-S 116,7 m²
10
Plan 4
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
STUE/KJØKKEN 42,3 m²
SS
Tegningsnr.:
Rev.
SALG A1-1
BOD 2,8 m²
SOV2 7,4 m²
GANG 8,1 m² BAD1_H 4,3 m²
SOV1 12,0 m²
Leil.t 3R-0
MARKTERRASSE 11,7 m²
STUE/KJØKKEN 42,3 m²
REV
BESKRIVELSE
Ga B-1
MARKTERRASSE 13,0 m²
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
TAG Oster post@
10
BOD 2,8 m²
SOV2 7,4 m²
GANG 8,1 m² BAD1_H 4,3 m²
SOV1 12,0 m²
Leil.type Leil.nr 3R-04 B-104
Gardertoppen B-104
BRA-S 80,1 m²
P-ROM 61,3 m²
Prosjekt nr.:
Dato:
10.11.17
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072
Tegningsnr.:
SALG B-23
HB Målestokk:
1 : 100
Tegn:
SS Rev.
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
46
GARDEROBE 8,0 m²
/ GARDERTOPPEN PA N O R A M A BOD 3,0 m²
B -201
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
4(5)-roms, 2. etg BRA-S 109,7 m2 P-ROM 103,1 m2 Balkong 16,8 m2
GANG 18,6 m²
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
D Gardertoppen A1-101
Plan 1
SIGN
KNTR
1:100
2
Plan 3
5
Plan 4
SOV3 6,5 m²
P-ROM 109,1 m²
Prosjekt nr.:
Kontr:
T17072
HB
Dato:
Målestokk:
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
BAD1_H 4,3 m²
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 2 1
BRA-S 116,7 m²
SOV2 7,1 m²
SS
GANG 18,6 Rev.m²
Tegningsnr.:
SALG A1-1
STUE/KJØKKEN 45,4 m² BAD2_H 3,2 m²
SOV1 13,5 m²
BOD 4,7 m²
BALKONG1 16,8 m²
GANG 18,6 m²
SOV2 7,1 m² SOV3 6,5 m²
D
Leil. 4(5)R
Gar B-2
BAD1_H 4,3 m² REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG A Osterh post@t
GANG 18,6 m² STUE/KJØKKEN 45,4 m² BAD2_H 3,2 m²
SOV1 13,5 m²
BOD 4,7 m²
BALKONG1 16,8 m²
Leil.type 4(5)R-04
Leil.nr B-201
Gardertoppen B-201
BRA-S 109,7 m²
P 1
Prosjekt nr.:
T17072 Dato:
10.11.17
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Tegningsnr.:
SALG B-
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
GARDEROBE 8,0 m²
47
BOD 3,0 m²
B -202
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
3(4)-roms, 2. etg BRA-S 79,7 m2 P-ROM 73,7 m2 Balkong 10,0 m2
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
D Gardertoppen A1-101
KNTR
1
1:100
2
5
Kontr:
T17072
HB
Dato:
Målestokk:
10
Plan 3 Plan 4
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
GANG 10,7 m²
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 2
BAD3 5,6 m²
BOD 3,4 m²
Prosjekt nr.:
Plan 1
SIGN
P-ROM 109,1 m²
SS
Tegningsnr.:
WC 1,8 m²
Rev.
SALG A1-1
STUE/KJØKKEN 26,7 m²
SOV2 7,0 m²
SOV3 7,0 m²
SOV1 12,0 m²
BALKONG1 10,0 m²
Lokaliseringfigur:
A
B
3(
G B BAD3 5,6 m²
BOD 3,4 m²
C D
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
GANG 10,7 m²
Plan 1
1
1:100
2
5
10
WC 1,8 m²
Plan 2 Plan 3 Plan 4
STUE/KJØKKEN 26,7 m²
SOV2 7,0 m²
SOV3 7,0 m²
SOV1 12,0 m²
BALKONG1 10,0 m²
Leil.type 3(4)R-02
Leil.nr B-202
Gardertoppen B-202
BRA-S 79,7 m²
P-ROM 73,7 m²
Prosjekt nr.:
Dato:
10.11.17
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072
Tegningsnr.:
SALG B-25
HB Målestokk:
1 : 100
Tegn:
SS Rev.
T O p
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
48
GARDEROBE 8,0 m²
/ GARDERTOPPEN PA N O R A M A BOD 3,0 m²
B -302
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
3(4)-roms, 3. etg BRA-S 79,7 m2 P-ROM 73,7 m2 Balkong 10,0 m2
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
D Gardertoppen A1-101 Plan 1
KNTR
1
1:100
2
5
10
Plan 3 Plan 4
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
BOD 3,4 m²
Prosjekt nr.:
BAD3 5,6 m²
Kontr:
T17072
HB
Dato:
Målestokk:
1 : 100
10.11.17
Plan 2 SIGN
P-ROM 109,1 m²
GANG 10,7 m²
Tegn: STUE/KJØKKEN 26,7 m² SS
Tegningsnr.:
WC 1,8 m²
Rev.
SALG A1-1
SOV3 7,0 m²
SOV1 12,0 m²
SOV2 7,0 m²
BALKONG1 10,0 m²
Lokaliseringfigur:
A
B
3(
BOD 3,4 m²
C
G B
BAD3 5,6 m²
D REV
GANG 10,7DATO m²
BESKRIVELSE
STUE/KJØKKEN 26,7 m²
Plan 1
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
T O p
10
WC 1,8 m²
Plan 2 Plan 3 Plan 4 SOV3 7,0 m²
SOV1 12,0 m²
SOV2 7,0 m²
BALKONG1 10,0 m²
Leil.type 3(4)R-02
Leil.nr B-302
Gardertoppen B-302
BRA-S 79,7 m²
P-ROM 73,7 m²
Prosjekt nr.:
Dato:
10.11.17
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072
Tegningsnr.:
SALG B-29
HB Målestokk:
1 : 100
Tegn:
SS Rev.
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
GARDEROBE 8,0 m²
49
BOD 3,0 m²
C-101
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
4(5)-roms, 1. etg BRA-S 104,5 m2 P-ROM 97,8 m2 Markterrasse 17,1 m2
SOV2 7,1 m²
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
Prosjekt nr.:
D Gardertoppen A1-101
SIGN
KNTR
2
5
HB
Dato:
Målestokk:
10
Plan 3 Plan 4
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 2 1
SOV3 6,5 m²
Kontr:
T17072
Plan 1
1:100
P-ROM 109,1 m²
SS
Tegningsnr.:
BAD1_H 4,3 m²
Rev.
GANG 13,4 m²
SALG A1-1
STUE/KJØKKEN 45,4 m²
SOV1 13,5 m²
Lokaliseringfigur: MARKTERRASSE 17,1 m²
A
L 4(
B
G C
SOV2 7,1 m²
C D
REV
BESKRIVELSE
DATO
SOV3 6,5 m²
SIGN
KNTR
1
1:100
2
5
10
BAD1_H 4,3 m²
Plan 1 Plan 2 Plan 3
GANG 13,4 m²
Plan 4
STUE/KJØKKEN 45,4 m²
SOV1 13,5 m²
MARKTERRASSE 17,1 m²
Leil.type Leil.nr 4(5)R-03 C-101
Gardertoppen C-101
BRA-S 104,5 m²
P-ROM 97,8 m²
Prosjekt nr.:
Dato:
10.11.17
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072
Tegningsnr.:
SALG C-35
HB Målestokk:
1 : 100
Tegn:
SS Rev.
T O p
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
50
GARDEROBE 8,0 m²
/ GARDERTOPPEN PA N O R A M A BOD 3,0 m²
C-102
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
3(4)-roms, 1. etg BRA-S 79,7 m2 P-ROM 73,7 m2 Markterrasse 11,0 m2
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
D Gardertoppen A1-101
KNTR
1:100
1
2
5
Kontr:
T17072
HB
Dato:
Målestokk:
10
Plan 3 Plan 4
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
GANG 10,7 m²
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 2
BAD3 5,6 m²
BOD 3,4 m²
Prosjekt nr.:
Plan 1
SIGN
P-ROM 109,1 m²
WC 1,8 m²
SS
Tegningsnr.:
Rev.
SALG A1-1
STUE/KJØKKEN 26,7 m²
SOV3 7,0 m²
SOV2 7,0 m²
SOV1 12,0 m²
MARKTERRASSE 11,0 m²
Lokaliseringfigur:
A
B
3 BAD3 5,6 m²
BOD 3,4 m²
C D REV
Plan 1
BESKRIVELSE
GANG 10,7 m²
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
WC 1,8 m²
Plan 2 Plan 3 Plan 4
STUE/KJØKKEN 26,7 m²
SOV3 7,0 m²
SOV2 7,0 m²
SOV1 12,0 m²
MARKTERRASSE 11,0 m²
Leil.type 3(4)R-02
Leil.nr C-102
Gardertoppen C-102
BRA-S 79,7 m²
P-ROM 73,7 m²
Prosjekt nr.:
Dato:
10.11.17
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
K
T17072
Tegningsnr.:
SALG C-36
Målestokk:
T
1 : 100
R
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
GARDEROBE 8,0 m²
51
BOD 3,0 m²
C-202
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
3(4)-roms, 2. etg BRA-S 79,7 m2 P-ROM 73,7 m2 Balkong 10,0 m2
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
Prosjekt nr.:
D Gardertoppen A1-101
SIGN
KNTR
1:100
5
HB
Dato:
Målestokk:
10
Plan 3 Plan 4
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 2 2
BAD3 5,6 m²
BOD 3,4 m²
Kontr:
T17072
Plan 1 1
P-ROM 109,1 m²
GANG 10,7 m²
SS
Tegningsnr.:
WC 1,8 m²
Rev.
SALG A1-1
STUE/KJØKKEN 26,7 m²
SOV3 7,0 m²
SOV2 7,0 m²
SOV1 12,0 m²
BOD 4,7 m
Lokaliseringfigur:
A BALKONG1 10,0 m²
B
C
BAD3 5,6 m²
BOD 3,4 m²
D
3 GANG 10,7 m²
Plan 1
WC 1,8 m²
Plan 2 Plan 3 Plan 4
REV
BESKRIVELSE
STUE/KJØKKEN 26,7 m²
SOV3 7,0 m²
DATO
SOV2 7,0 m²
SIGN
KNTR
1
1:100
2
5
10
SOV1 12,0 m²
BOD 4,7 m²
BALKONG1 10,0 m²
Leil.type 3(4)R-02
Leil.nr C-202
Gardertoppen C-202
BRA-S 79,7 m²
P-ROM 73,7 m²
Prosjekt nr.:
Dato:
10.11.17
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072
Tegningsnr.:
SALG C-40
HB Målestokk:
1 : 100
Tegn:
SS Rev.
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
52
GARDEROBE 8,0 m²
/ GARDERTOPPEN PA N O R A M A BOD 3,0 m²
D -102
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
3(4)-roms, 1. etg BRA-S 84,9 m2 P-ROM 80,4 m2 Markterrasse 12,3 m2
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
Prosjekt nr.:
Gardertoppen D A1-101
SIGN
KNTR
1:100
2
5
Plan 2
Kontr:
T17072
HB
Dato:
Målestokk:
10
Plan 3
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
WC 2,0 m²
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 1 1
P-ROM 109,1 m²
SS
Tegningsnr.:
Rev.
SALG A1-1
GANG 11,6 m²
Plan 4
BAD1 4,3 m²
BOD 1,6 m²
STUE/KJØKKEN 30,5 m² SOV2 8,2 m²
SOV1 12,9 m²
SOV3 8,2 m²
MARKTERRASSE 12,3 m²
WC 2,0 m²
D
GANG 11,6 m² REV
BESKRIVELSE BOD 1,6 m²
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
BAD1 4,3 m²
STUE/KJØKKEN 30,5 m² SOV2 8,2 m²
SOV1 12,9 m²
SOV3 8,2 m²
MARKTERRASSE 12,3 m²
Leil.type 3(4)R-05
Leil.nr D-102
Gardertoppen D-102
BRA-S 84,9 m²
P
Prosjekt nr.:
T17072 Dato:
10.11.17
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Tegningsnr.:
SALG D
5,5 m²
SOV1 14,4 m²
Bibl./SOV 8,9 m²
GARDEROBE 8,0 m²
53
BOD 3,0 m²
D -202
Lokaliseringfigur:
A
MARKTERRASSE 14,3 m²
B
3(4)-roms, 2. etg BRA-S 91,5 m2 P-ROM 87,1 m2 Balkonger 11,7 m2
Leil.type Leil.nr 4(5)R-01 A1-101
C
BRA-S 116,7 m²
Prosjekt nr.:
D Gardertoppen A1-101
SIGN
KNTR
1:100
5
HB
Dato:
Målestokk:
10
Plan 3 Plan 4
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
WC 2,0 m²
Tegn:
1 : 100
10.11.17
Plan 2 2
Kontr:
T17072
Plan 1 1
P-ROM 109,1 m²
SS
Tegningsnr.:
GANG 18,0 m²
Rev.
SALG A1-1
BOD 1,6 m²
BAD1 4,3 m²
? ?
STUE/KJØKKEN 30,5 m² SOV2 8,2 m²
SOV1 12,9 m²
SOV3 8,2 m²
Lokaliseringfigur:
A BALKONG1 11,7 m²
B
3(
G D
C WC 2,0 m²
D REV
Plan 1
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
T O p
10
GANG 18,0 m²
Plan 2 Plan 3 Plan 4
BOD 1,6 m²
BAD1 4,3 m²
? ?
STUE/KJØKKEN 30,5 m² SOV2 8,2 m²
SOV1 12,9 m²
SOV3 8,2 m²
BALKONG1 11,7 m²
Leil.type 3(4)R-06
Leil.nr D-202
Gardertoppen D-202
BRA-S 91,5 m²
P-ROM 87,1 m²
Prosjekt nr.:
Dato:
10.11.17
REV
BESKRIVELSE
DATO
SIGN
KNTR
1:100
1
2
5
10
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072
Tegningsnr.:
SALG D-53
HB Målestokk:
1 : 100
Tegn:
SS Rev.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
54 / G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
55
,2 1:3 2 840
Støygjerde, H120 cm
173 549
PRIVAT
1:6,6
1:7,8
PRIVAT 1:3,3
OPPSTILLINGSPLASS
A
Bygg A OK gulv + 174,75
1:5,0
1:5,3
PRIVAT
10 stk sykkelparkering x 174,75 PRIVAT
x 174,75
PRIVAT
1:6,4
PRIVAT
x 174,00
1:27
1:50 Klatreplanter
OK SF +174,00 Rekkverk, H=120cm
1: 3, 4
HØYBREKK
x174,40
Vannspeil
x174,65
RAMPE P-KJELLER
x 174,45
1:5,5
Sittegruppe
1:50
Rogn 1:5 ,7
Vannspeil
PRIVAT
PRIVAT 1:3,6
Plen til lek
Balansebom Klatreapparater
x 174,45 16 stk sykkelparkering
Landbruksformål
x 174,75 x 174,45
1:5,7
PRIVAT
OPPSTILLINGSPLASS LASTEBIL 1:4,2
PRIVAT 1:4,8
1:2,7
1:50
173 450 2 000
PRIVAT
PRIVAT
,5 1:4
1:4 ,2
1:4,4
x 174,58
Benk
OK SF +174,50 OPPSTILLINGSPLASS
PRIVAT
PRIVAT
1:50
GATETUN
x 174,75
x 174,45
x 174,45
1:20
Sittegruppe
,3 1:2
Avkast p-kjeller
x 173,80
Plantekasse
1:1,9
x 174,75
HØYBREKK
OK SF +174,00
1:50
1: 1, 4
x 174,43
AU FORT
10 stk sykkelparkering
1:25
x 174,00
4 000
x 174,00
1:2,2
1:2,3
AU FORT
B
Bygg B OK gulv +174,75
1:1,8
Renovasjon
10 stk sykkelparkering
Rogn +173,75
PRIVAT
PRIVAT
x 173,90
1:2 ,0
KJØKKENHAGE
1:5,9
C
Bygg C OK gulv + 174,75
+173,80 1:2
D
1:3,4
Bygg D OK gulv + 173,90
PRIVAT PRIVAT
PRIVAT
x173,80
PRIVAT
Plantekasse
PRIVAT
Støygjerde, H=120 cm
1:3,3
173 070
GANG/ SYKKELVEI
Plassering av nedkjøringsrampe ikke endelig godkjent, alternativ plassering vist i Utomhusplan over. Utbygger tar forbehold om endelig plassering av nedkjøringsrampe.
1:1,4
1:4,3
OPPSTILLINGSPLASS
1:2,8
+173,3
1:1 ,5
56
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
57
Teknisk informasjon
Etasjeplaner
58
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
HUS A Lokaliseringfigur:
A
B
C D
4. etg
Lokaliseringfigur:
Plan 1 A
Plan 2 Plan 3
A2 401 A2-401
Plan 4
B
C D Plan 1 Plan 2
A1 401
Plan 3
A1-401
A2-401
Plan 4
Lokaliseringfigur:
A
A1-401 B Prosjekt nr.:
Gardertoppen A04
A2 301
C
3. etg
1 REV
Lokaliseringfigur:
17.11.17 DATO
Plan 1
A
Plan 3
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
17.11.17 DATO
FT SIGN
KS KNTR
1:200
1
1
1:200
KS KNTR
2
5
5
10
15
20
15
20
HB
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Målestokk:
Tegn:
1 : 200
06/10/17
SS
Tegningsnr.:
Rev.
Etasjeplaner A04
1
Kontr:
T17072
HB
Dato:
Målestokk:
Tegn:
1 : 200
SS
Tegningsnr.:
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
C
10
Prosjekt nr.:
06/10/17
Plan 4
2
FT SIGN
Gardertoppen A04
Plan 2
B 1 REV
A2-301
Uke 46, omprosjektering D BESKRIVELSE
Kontr:
T17072 Dato:
Rev.
Etasjeplaner A04
1
A2-301 D
A2 304
A2-304
Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4
A1 302
A1 301 A1-301
A1-302
A2 303
A2-302 A2 302
A2-303
A2-304
A1-302
A2-303
A1-301
A2-302
Lokaliseringfigur: Prosjekt nr.:
Gardertoppen A03
A
Kontr:
T17072
HB
Dato:
Målestokk:
B
1 REV
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
17.11.17 DATO
FT SIGN
Lokaliseringfigur: 1 REV
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
17.11.17 DATO
FT SIGN
KS KNTR
1:200
1
2
5
10
A
1
1:200
2
15
5
20
20
Målestokk:
SS
Tegningsnr.:
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Rev.
Etasjeplaner A03
1
A2-201 A2 201
HB
Dato:
Tegn:
1 : 200
SS
Tegningsnr.:
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
15
Kontr:
T17072 06/10/17
D
10
Prosjekt nr.:
Gardertoppen A03
C
2. etg
KS KNTR
Tegn:
1 : 200
06/10/17
Rev.
Etasjeplaner A03
1
Plan 1 Plan 2 Plan 3
B
Plan 4
A2-201 C
A2-204
D Plan 1 Plan 2
A1-202 A1 202
Plan 3 Plan 4
A2-203 A2 203
A1-201 A1 201
A2-202 A2 202
A2-204
A1-202
A2-203
A1-201
A2-202
Lokaliseringfigur: Prosjekt nr.:
Gardertoppen A02
A
Kontr:
T17072
HB
Dato:
Målestokk:
06/10/17 1 REV
B 46, omprosjektering Uke BESKRIVELSE
17.11.17 DATO
FT SIGN
KS KNTR
1. etg
FT SIGN
KS KNTR
1:200
1
2
5
15
20
D
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
10
15
20
Kontr:
1 : 200
Tegningsnr.:
Etasjeplaner A02
SS
Tegningsnr.:
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Rev.
Etasjeplaner A02
A2-102 A2 102
HB Målestokk:
06/10/17 10
5
T17072 Dato:
C 17.11.17 DATO
2
Prosjekt nr.:
Gardertoppen A02
1 Uke 46, omprosjektering REV BESKRIVELSE Lokaliseringfigur:
1
1:200
Tegn:
1 : 200
Tegn:
SS Rev.
1
Plan 1 A
Plan 2 Plan 3 Plan 4
B
A2-102 C D Plan 1
A1 101
A1-101
Plan 2 Plan 3
A1 A1-102 102
Plan 4
A1-101 A1-102
A2-101
A2 101
A2-101
A2-103 A2 103
A2-103
Gardertoppen A01
Prosjekt nr.:
06/10/17 1 REV
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
17.11.17 DATO
FT SIGN
KS KNTR
1:200
Gardertoppen
1
2
Prosjekt nr.:
5
10
Kontr:
15
20
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072 Dato:
HB Målestokk:
1 : 200
Tegningsnr.:
Etasjeplaner A01
Tegn:
SS Rev.
1
1
59
HUS B
Lokaliseringfigur:
A
B
C D Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4
4. etg
B-403
Lokaliseringfigur:
A
B
B-402
B 402
B 403 C
B-401
B 401
B-104 D
Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4
Lokaliseringfigur:
A
B-102
B
B-101
B 304 B-304
C 1 REV
3. etg
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
D
17.11.17 DATO
FT SIGN
KS KNTR
1
1:200
2
Prosjekt nr.:
Gardertoppen B04
B-103
10
15
20
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
HB Målestokk:
06/10/17
5
Kontr:
T17072 Dato:
Tegn:
1 : 200
Tegningsnr.:
SS Rev.
Etasjeplaner B04
1
Lokaliseringfigur:
Plan 1 A
Plan 2 Gardertoppen B01
Plan 3 B
Plan 4
Prosjekt nr.:
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
17.11.17 DATO
C
FT SIGN
KS KNTR
1:200
1
2
5
10
15
20
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
HB Målestokk:
06/10/17 1 REV
Kontr:
T17072 Dato:
1 : 200
Tegningsnr.:
Etasjeplaner B01
Tegn:
SS Rev.
1
B-104 D
B 302 B-302
Plan 1 Plan 2
BB-301 301
Plan 3 Plan 4
BB-303 303 Lokaliseringfigur:
B-102
A
B-101 B-103
B
Gardertoppen B03
BB-204 204
C D
2. etg
1 Uke 46, omprosjektering Plan 1 REV BESKRIVELSE
Lokaliseringfigur:
Plan 2
1 REV
Uke 46, omprosjektering A BESKRIVELSE
FT Plan 3SIGN
17.11.17 DATO
KS KNTR
1:200
17.11.17 DATO 1
2
5
FT SIGN
KS KNTR
10
1:200
1
Gardertoppen 5 B01
2
Prosjekt nr.:
15
20
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
15HB
10 Målestokk:
06/10/17
1 : 200
Tegningsnr.:
Etasjeplaner B01
20
Tegn:
SS Rev.
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072 Dato:
06/10/17
Kontr:
T17072 Dato:
Prosjekt nr.:
HB Målestokk:
Tegn:
1 : 200
Tegningsnr.:
Etasjeplaner B03
SS Rev.
1
1
Plan 4 B
C
B-104 D
B-202 B 202
Plan 1
B-201 B 201
Plan 2 Plan 3
BB-203 203
Plan 4
Lokaliseringfigur:
B-102
A
B-101 B-103
B
C D 1 Uke 46, omprosjektering REV BESKRIVELSE Plan 1
17.11.17 DATO
FT SIGN
KS KNTR
1:200
1
2
Plan 3
Lokaliseringfigur: 1 Uke 46, omprosjektering REV BESKRIVELSE
17.11.17
DATO Plan 4
A
5
10
KS KNTR
1:200
1
2
5
10
15
20
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
15
Prosjekt nr.:
Kontr:
T17072 Dato:
06/10/17 FT SIGN
Prosjekt nr.:
HB Målestokk:
1 : 200
Tegningsnr.:
Etasjeplaner B01
20
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072 Dato:
06/10/17
Gardertoppen B01
Plan 2
1. etg
Gardertoppen B02
B-104 B 104
HB Målestokk:
Tegn:
1 : 200
Tegningsnr.:
Etasjeplaner B02
SS Rev.
Tegn:
SS Rev.
1
B
C
B-104
B-102 B 102
D Plan 1
B-101 B 101
BB-103 103
Plan 2 Plan 3 Plan 4
B-102 B-101 B-103
Gardertoppen B01
Prosjekt nr.:
Kontr:
T17072 Dato:
06/10/17 Tegningsnr.:
HB Målestokk:
1 : 200
Tegn:
SS Rev.
1
60
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
HUS C
Lokaliseringfigur:
A
B
C D Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4
4. etg
C-403
Lokaliseringfigur:
A
B
C 403 C
C 402
C-401
C-402
C-104
C 401
D Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4
Lokaliseringfigur:
C-102
A
C-101 Prosjekt nr.:
Gardertoppen C04
C-103
B
Kontr:
T17072
HB
Dato:
Målestokk:
1 REV
3. etg
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
17.11.17 DATO
C
FT SIGN
1:200
KS KNTR
1
2
5
10
15
20
C 304 C-304
Tegn:
1 : 200
06/10/17
SS
Tegningsnr.:
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Rev.
Etasjeplaner C04
1
D Lokaliseringfigur: Prosjekt nr.:
Gardertoppen C01
Plan 1
A
1 REV
B Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
17.11.17 DATO
FT SIGN
06/10/17
Plan 3
1
1:200
KS KNTR
2
5
10
15
20
Plan 4
C
Kontr:
T17072 Dato:
Plan 2
HB Målestokk:
Tegn:
1 : 200
SS
Tegningsnr.:
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Rev.
Etasjeplaner C01
1
C-104 D
Plan 1
C 302 C-302
Plan 2 Plan 3
CC-301 301
Plan 4
C 303 C-303 C-102 C-101
Lokaliseringfigur:
C-103
A
B Prosjekt nr.:
Gardertoppen C03 C
2. etg
1 REV
Lokaliseringfigur: 1 REV
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
17.11.17 DATO
A
FT SIGN
D
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE KS
KNTR 1 Plan
1
1:200
2
17.11.17 DATO
5
FT SIGN
10
1:200
KS KNTR
15
20
Gardertoppen C01 1 2
Prosjekt nr.:
C-204 C 204 5
Dato:
06/10/17
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
06/10/17
Kontr:
T17072
HB
10
Målestokk:
1 : 200
15
Tegn:
Tegningsnr.:
Rev.
Etasjeplaner C01
HB Målestokk:
Tegn:
1 : 200
Tegningsnr.:
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
20
SS
Kontr:
T17072 Dato:
Etasjeplaner C03
SS Rev.
1
1
Plan 2 Plan 3
B
Plan 4
C
C-104 D
Plan 1 Plan 2
C-202 C 202
Plan 3 Plan 4
CC-201 201
C-203 C 203 C-102 C-101 Lokaliseringfigur:
C-103
A
B
1 REV 1 REV
1. etg
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
17.11.17 DATO
FT SIGN
Gardertoppen C02
C
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE KS KNTR
1:200
1
2
D 5
17.11.17 DATO 10
FT SIGN
KS KNTR
Gardertoppen 1 2 5 C-104 C01
C 104
1:200
15
Prosjekt nr.:
20
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
T17072
Dato:
06/10/17
HB
10
15
20
Tegn:
1 : 200
SS
Tegningsnr.:
Rev.
Etasjeplaner C01
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072 Dato:
HB Målestokk:
06/10/17
Kontr:
Målestokk:
Prosjekt nr.:
1 : 200
Tegningsnr.:
Etasjeplaner C02
Tegn:
SS Rev.
1
1
Plan 1 Plan 2
Lokaliseringfigur:
Plan 3 A
Plan 4
B
C
C-104
C-102 C 102
D
C C-101 101
Plan 1 Plan 2
CC-103 103
Plan 3 Plan 4
C-102 C-101 C-103
Gardertoppen C01
Prosjekt nr.:
06/10/17 1 REV
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
17.11.17 DATO
FT SIGN
KS KNTR
1:200
1
2
5
10
15
20
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072 Dato:
HB Målestokk:
1 : 200
Tegningsnr.:
Etasjeplaner C01
Tegn:
SS Rev.
1
61
HUS D
Lokaliseringfigur:
A
B
C D
3. etg
Plan 1
Lokaliseringfigur:
Plan 2
A
Plan 3
D 302
Plan 4
B
D 301 C D Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4
Lokaliseringfigur:
A
B
Prosjekt nr.:
Gardertoppen D03
06/10/17
2. etg
1 REV
C
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
Lokaliseringfigur:
1 REV
Uke 46, omprosjektering A BESKRIVELSE
17.11.17 DATO
FT SIGN
Plan 1
KS KNTR
1:200
1
2
17.11.17 DATO
D
FT SIGN
KS KNTR
1Gardertoppen 2
1:200
5
D03
Prosjekt nr.:
10
T17072 Dato:
Målestokk:
1 : 200
06/10/17 5
10
15
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
20
Tegningsnr.:
Etasjeplaner D03
Kontr:
15
HB
20
Tegn:
Kontr:
T17072 Dato:
HB Målestokk:
Tegn:
1 : 200
SS
Tegningsnr.:
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Rev.
Etasjeplaner D03
1
SS Rev.
1
Plan 2
B
Plan 3 Plan 4
C D Plan 1
D 202
Plan 2 Plan 3
D 201
Plan 4
Lokaliseringfigur:
A
B
C D Gardertoppen D01
Plan 1
1. etg
Plan 2 Lokaliseringfigur: 1 REV
1 17.11.17 REV
Uke 46, omprosjektering BESKRIVELSE
DATO
A
Plan Uke 46, 3 omprosjektering 1 2 FT KS 1:200 BESKRIVELSE SIGN 4 KNTR Plan
5
17.11.17 DATO
10
FT SIGN
KS 15 KNTR
1:200
1
2 20
5 TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Prosjekt nr.:
T17072 Dato:
06/10/17 Tegningsnr.:
Gardertoppen D02
Kontr:
HB Målestokk:
10
1 : 200
Etasjeplaner D01
SS
15
1
20
TAG ARKITEKTER AS - OSLO Osterhaus' gate 27 / 0183 Oslo post@tagarkitekter.no
Kontr:
T17072 Dato:
06/10/17
Tegn:
Rev.
Prosjekt nr.:
HB Målestokk:
1 : 200
Tegningsnr.:
Etasjeplaner D02
Tegn:
SS Rev.
1
B
D 102
D 101
C D Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4
Gardertoppen D01
Prosjekt nr.:
Kontr:
T17072 Dato:
HB Målestokk:
Tegn:
62
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
63
Teknisk informasjon
Byggebeskrivelse og salgsoppgave
64
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Gardertoppen Panorama
Byggebeskrivelse GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, plantegninger, opplysninger som kan være gitt muntlig osv. Denne leveringsbeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt ved kjøp av leilighet. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, fargesetting, beplantning, støttemurer, utearealer etc. Videre kan vindusplasseringer, plassering av utstyr i våtrom og kanaler for rørgjennomføringer i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. prosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget. Endelig kjøkkentegning vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det bli en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene. Det er søkt rammetillatelse for prosjektet iht. Plan – og bygningsloven av 2010, med siste endringer innført i 2017 (TEK17). KONSTRUKSJON/BYGNING Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i plasstøpt og/eller prefabrikerte elementer av betong og stål. Alle utvendige metallkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Innvendig rekkverk leveres i aluminium/ tre. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør. Takrenner, sålebenkbeslag etc. etter arkitektens valg. Tak tekkes med folie eller takpapp. Taktekking tilpasses bruken der hvor takterrasse skal bygges. Klimaveggene utføres dels med bindingsverk, dels med betong isolert med mineralull. Teglstein og trepanel er hovedmaterialer i fasader, men det kan også bli innslag av andre materialer som; puss, fasadeplater og betong med eller uten behandling. Vinduer/vindusdører leveres som trevindu med 2-lags energiglass, malerbehandlet fra fabrikk i en farge,
og med aluminiumskledning utvendig. Støydempet utførelse iht. forskrifter for støybelastete fasader. Solavskjerming leveres ikke med mindre forskriftene krever dette. Overflater på balkongdekker leveres i primet betong. Gulv på takterrasser leveres med impregnert treverk eller betongheller. Rekkverk oppføres i glass med stål/ aluminiumsspiler. Balkongdekkene betraktes som utvendige konstruksjoner og vil ha falloppbygning for vannavrenning. Mindre ansamlinger av vann vil kunne opptre på overflaten etter regnvær. Innvendige vegger utføres av stålstendere med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betongvegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips. Alle innvendige vegger isoleres. Himling er sparklede og malte betongelementer med V-fuger. Nedforede himlinger er gipsplater som skjøtsparkles og males. Himlingshøyde ca. 2,5 meter, og ca. 2,2 meter i områder med nedforing.
Innvendig standard OVERFLATER SOVEROM, STUE, ENTRÈ, KJØKKEN OG BOD. Gulv: 14mm eikeparkett 3 stavs hvitlakkert matt. Fotlist; enten eik parkettforlist med samme behandling som gulv eller hvitmalt 12x58. Vegger og himling: Malt gips, synlige V-fuger i himling (av betong). Ikke taklist i himling. NEDFORET HIMLING/INNKASSING Tekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller delvis i nedforede himlinger, fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Det gjøres oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på tegning. Tekniske føringer i bod skjules ikke. Det leveres nedforet himling i gang og på bad/ WC, samt eventuelt andre steder ved behov. I nedforet himling i gang og på bad/WC leveres innfelt downlights. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som del av overflater der konstruksjonen blir montert.
65
GULVLISTER/GERIKTER Det leveres eik parkettfotlist med samme behandling som gulv eller hvitmalt 12x58. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt. Taklister leveres ikke. Det vil være synlige spikerhull i gerikter og listverk. INNVENDIGE DØRER Disse leveres som hvite, glatte med vridere av stål/ forkrommet messing, med 9mm flat terskel i eik. KJØKKEN Det leveres kjøkkeninnredning av kvalitet tilsvarende Sigdal Uno eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør. Svingbar tut og avstengingsventil for oppvaskmaskin. Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen. Videre kan luftekanaler enkelte steder komme inn i overskap. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag. Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer, dvs. kombiskap med kjøl/fryseskap, komfyr med induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkken leveres med keramiske fliser hvit matt 10x30 (liggende) over kjøkkenbenk. GARDEROBE Garderobeskap leveres med hvite, glatte fronter. Det leveres 1 meter skap pr. sengehode iht. plantegning. Skaphøyde 2100mm. BAD Dusjarmatur leveres montert på vegg. Dusjvegger er av glass. Badekar leveres ikke, men er mulig som tilvalg der det er avsatt plass for dette. Det leveres heldekkende servant med underskap samt speil over servant. Innredning leveres som vist på salgstegninger. Opplegg for og plass til vaskesøyle. Det må benyttes kondenstørketrommel. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Toaletter leveres vegghengt med «soft close» sete.
Keramiske fliser, 20x20 på gulv, og 10x10 i dusjsone. 20x40 leveres på vegg i samme farge som gulv. WC Fritthengende servant, og vegghengt toalett med «soft close» sete. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Gulv: 20x20 fliser i farge matt beige/creme/sand overflate og 10x20 sokkelflis i samme farge. Se bildet over for eksempel. Vegger og himling: Malt gips, Ikke taklist i himling. HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN Leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sylinderlås og dørkikkert, bredde 1 m. Hovedinngangsdør til bygget leveres i lakkert aluminium med glassfelt. Det leveres nøkkelsystem til ytterdører i leilighetene. Automatisk døråpner på hovedinngangsdør.
Tekniske anlegg VENTILASJON Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene. Det kan bli synlige kanalføringer i bod. Ventiler for inn og utluft vil bli montert i vegger og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering. Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate. Det leveres forskriftsmessig ventilasjon i kjeller/ garasje, trapperom, fellesrom og boder. SANITÆR Det monteres ett greps blandebatteri til servanter i kvalitet Hans Grohe eller tilsvarende. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad. Stoppekran monteres i hver leilighet. Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke. Det installeres luker for fordelerskap for leilighetenes røranlegg og leilighetens varmeanlegg. Endelig plassering er ikke besluttet, men vil fortrinnsvis være i bod/bad/soverom.
66
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
OPPVARMING Oppvarming skjer med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, bortsett fra bad/ vaskerom/WC som skjer med elektrisk gulvvarme. Det legges opp slik at det senere kan monteres målere i hver leilighet for registrering og avregning av forbruk av varmtvann til tappevann og oppvarming. Energien til det vannbårne anlegget kommer fra varmepumper luft/vann.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelig tekniske tegninger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til endringer i kjøpsbetingelser.
ELEKTRISK Leveres i henhold til forskrift NEK 400, 2010. Sikringsskap med automatsikringer i hver leilighet. Måler plasseres i felles fordelingsskap. Elektriske anlegg ligger generelt skjult i konstruksjonene. Unntatt er fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden, samt eventuelt føringer i lyd/brannvegger. Det leveres innvendig belysning over servanter i bad/ WC, down-lights i nedforet himling på bad/WC og i gang, samt utenpåliggende i tak i innvendig bod. Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten. Det leveres komfyrvakt på kjøkken. Det leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt på balkong/terrasse.
Fellesarealer
TV/RADIO/TELEFON Det leveres 2 uttak for bredbånd/TV i hver leilighet, ett i stuen og ett i ett i soverom. Samme uttak kan også benyttes for telefon. Det leveres IKT skap for plassering av ruter, modem etc. PORTTELEFON Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og dørtelefonanlegg med automatisk låsåpner i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. Dørtelefonanlegg har bilde-/tale- og lyttefunksjon. BRANNSIKKERHET Byggene leveres med bolig-sprinkling, samt brannslukkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter.
INNGANGSPARTI/TRAPPEROM/KORRIDOR Trapperom og felles korridor leveres med banebelegg/ fliser avhengig av utbyggers valg. I inngangsparti leveres fliser. Vegger og himling/systemhimling leveres i malt utførelse. Postkasser plasseres ved hovedinngang. HEIS Alle leilighetsplan er tilgjengelig med båreheis fra garasjeplan og inngangsplan. PARKERINGSGARASJE Gulv: Asfaltdekke, p-plasser merkes opp og nummereres. Vegger:Støvbundet, ubehandlet betong Himling: Støvbundet, ubehandlet betong/garasjehimling. Motorisert garasjeport med automatisk åpning. Det leveres 1 stk. garasjeportåpner pr. p-plass, alternativt åpning med mobiltelefon. Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,30 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden være lavere. Det vil bli synlige tekniske ledningsanlegg på vegger og i tak, også inne i boder. Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering p-plasser. Organisering av parkeringsplasser er ikke endelig besluttet. Ett alternativ er at det organiseres som fellesareal med bruksretter regulert i sameiets vedtekter, alternativt tilleggsdel til seksjon. P-anlegget kan også bli organisert som en separat næringsseksjon
67
hvor de som kjøper garasje får en eierandel. For et begrenset antall vil det bli mulig å kjøpe el-bil uttak som tilvalg ved p-plassen i garasjekjeller, som tilknyttes et felles måleranlegg kun for disse. Strømforbruk fordeles likt mellom de som har slik kontakt. Valg av el-bil uttak vil kunne påvirke plassering av tildelt p-plass. UTOMHUS Utomhusarealene vil bli levert med kombinasjon av gress, beplantning, ulike typer belegg, lekearealer, belysning mm. Adkomst, kjøreveier og gjesteparkeringsplasser asfalteres. Snøsmelteanlegg foran inngangsparti og garasjeport. Byggene leveres med utekraner på bakkeplan. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer. AVFALLSHÅNDTERING Det vil bli etablert avfallsanlegg i henhold til ROAF’s retningslinjer med avfallsstasjoner ute på terreng. BODER I tillegg til bod eller skapplass inne i leiligheten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i tilknytning til garasjekjeller på ca. 5 m2. Hver bod leveres med nettingsvegger til tak/himling og dør som kan låses med hengelås. Bodvegger mot garasjekjeller leveres med korrugerte stålplater som føres til tak/himling. Det avsettes område, ute på bakkeplan eller inne, for felles sykkelparkering. Utbygger forbeholder seg retten til å endre fordeling og plassering av boder. TILVALGSMULIGHETER Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den enkelte kjøper ha anledning til å foreta tilvalg i sin leilighet. Tilvalg vil bli håndtert av utførende entreprenør. Det blir gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor følgende kategorier. • Alternative overflater i kjøkken-/bad- og garderobeinnredning fra prosjektets leverandør
(tilkoplingspunkter for EL og Vann/avløp kan ikke endres) • Ekstra EL- punkter, telefon- og TV-kontakter (ledning kan bli trukket åpent) • Belysning, bl.a. downlights i stue • Sanitærutstyr • Alternative typer fliser • Andre farger på vegger • Alternative typer parkett • Badekar på bad der dette er mulig • Ladepunkt for el-bil på parkeringsplass i kjeller. Mulig begrensning på antall uttak. Entreprenør vil i god tid før innredningsarbeidene påbegynnes utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet. Leilighetene er tilpasset TEK 17. Salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innredningsdetaljer som må flyttes for at hele leiligheten skal være tilpasset rullestolbruker. Det foreligger egne kontraktstegninger som samsvarer med TEK 17, dvs. innredet slik at rullestol kan manøvreres i alle rom for leiligheter hvor dette er et krav. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
Gardertoppen Panorama Lillestrøm, den 06.10.17
68
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Gardertoppen Panorama
Salgsoppgave HOVEDOPPDRAGSNUMMER 24-17-9010 SELGER/UTBYGGER Gardertoppen Utvikling AS Org.nr.918 768 548 MEGLER NERO Eiendomsmegling AS Org.nr. 985 403 368 PrivatMegleren Nyeboliger Romerike Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm ANSVARLIG MEGLER Tom-Richard Seim, 98 20 42 22 trs@privatmegleren.no BEBYGGELSEN Det er planlagt totalt 55 leiligheter fordelt på 4 bygg., og et underjordisk garasjeanlegg. Prosjektet Gardertoppen Panorama vil bli organisert som et sameie. AREALER Leilighetenes arealer er oppgitt på tegninger og i prisliste. Arealene er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig. I BRA medregnes areal som opptas av innvendige vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS 3940). I tillegg opplyses P-rom i prislisten, som er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (NS 3940). For informasjon om leilighetenes arealer, se prislisten. TOMT/MATRIKKELNUMMER Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 18 Bnr. 72 og Gnr. 20 Bnr. 18 i Fet kommune. Endelig gnr/bnr er ikke fastsatt. Eiendommen skal fradeles/sammenslås på et senere tidspunkt. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen vil få eiet
tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. PARKERING/GARASJE Det følger en oppmerket biloppstillingsplass i garasjeanlegg i kjeller til de fleste leilighetene. Det er anledning til å kjøpe plasser i et begrenset antall. Ekstra parkeringsplass kan kjøpes. Det blir sykkelparkering i kjeller. For et begrenset antall vil det bli mulig å kjøpe el-bil uttak som tilvalg. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organisering av parkeringsanlegget. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett eller bli organisert som separat næringsseksjon. Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til plassering og fordeling av parkeringsplassene. Alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede. BODER Det medfølger én sportsbod pr. leilighet. Bodene ligger i garasjeanlegget. Bodene vil bli seksjonert som tilleggsdel til seksjonene. VEI/VANN/AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. REGULERINGSFORHOLD Reguleringsplan med bestemmelser vedtatt 23.05.2016. RAMMETILLATELSE Det er sendt rammesøknad til Fet kommune.
69
TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Hjemmelshaver til gnr. 20 bnr. 18 er Fet kommune. Hjemmelshaver til gnr. 18 bnr. 72 er Ann-Kristin Iversen og Per Øyvind Iversen Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett (legalpant) til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Legalpant har førsteprioritet i eierseksjonene og tinglyses ikke. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Kopi av grunnbokutskrift og servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. ENERGIMERKING Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Disse er ikke fastsatt ennå da leilighetene ikke er bygget. Fet kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor
forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. Faktureres direkte hver enkelt eier. ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, vaktmester/renhold, honorar til styre, forretningsførsel, bygningsforsikring, fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av Bori. Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige budsjettet. Felleskostnadene vil iht. budsjett beløpe seg til ca.kr. 34,50 pr. kvm/BRA pr. leilighet pr. mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, osv. PRISLISTE Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal (BRA)/P-rom i hver leilighet. I tillegg viser prislisten stipulerte omkostninger og felleskostnader.
Betalingsbetingelser FORSKUDD Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenørgaranti etter bustadoppføringsloven (buofl) § 12 og forskuddsgaranti etter buofl § 47. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garanti etter buofl § 47. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta forskudd. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller
70
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, p.t. NOK 8 600,- pr. kvm BRA for leiligheten. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 525,I tillegg innbetales à-konto kr. 75,- pr. kvm. BRA til sameiet slik at man har en viss likviditet i oppstartsfasen. Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp, jfr. bustadoppføringslova § 47. SLUTTOPPGJØR Sluttoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti eller i forbindelse med sluttoppgjøret.
KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelse har funnet sted, jf. buofl.§§ 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht. buofl. Kapittel VI. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. TRANSPORT AV KONTRAKT / OVERDRAGELSE FØR OVERTAGELSE Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK 25 000,- inkl. mva. KREDITTVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. OVERTAGELSE Leilighetene planlegges ferdigstilt i perioden fra 1. kvartal til 2. kvartal 2020, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.08.2018. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle kjøper skriftlig om overtagelsestidspunkt innenfor et kvartal, som vil være å regne som en frist iht. buofl. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtagelsestidspunktet.
71
Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca. 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vil senest 4 uker før ferdigstillelse av Boligen meddele kjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager før overtagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsetidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. FORBEHOLD OM REALISERING Selger tar følgende forbehold før bygging kan startes: - Solgt leiligheter tilsvarende 60% av totalverdien i prosjektet - Innvilget byggelånsfinansiering - Offentlig godkjenning av prosjektet inklusive igang settingstillatelse - Godkjenning i utbyggingselskapets styrende organer
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av kontraktsverdi, jf. buofl. § 9.
Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01.08.2018. Dersom ikke ovennevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter 01.08.2018 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold.
ØVRIGE FORBEHOLD Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.
TILVALG Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten
72
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Kostnadene relatert til drift og vedlikehold av bruksrett til parkeringsplass eller carport/garasje belastes som et tillegg på felleskostnadene. Selger forbeholder seg retten til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte seksjoner, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser. Selger forbeholder seg retten til å inngå 5-års kontrakt på forvaltning, drift, vedlikehold og BEVAR-tjenester på vegne av sameiet med Bori.. Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene i forbindelse med videre utbygging av området. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Inntil samtlige hus/seksjoner i byggetrinnet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Partene gir sameiets styre fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret.
Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap / navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til megler. Eventuell endring krever selgers samtykke. Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger. Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser i alt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse. Det tas forbehold om eventuelle feil i prospektet. DIVERSE Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring FERDIGATTEST Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.
73
MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag pr. solgte enhet utgjør kr. 35 000,- ekskl. mva. LOVVERK Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/selger og forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garantien vil bli stilt straks forbeholdene om realisering faller bort. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. SEKSJONERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk og antall sameier bestemmes i forbindelse med seksjonering. SAMEIET Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Eneretten til bruk omfatter også balkong eller privat uteareal for leiligheter på bakkeplan. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmes-
sige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. KJØPEKONTRAKTER Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpetilbud og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt eller kan fås ved henvendelse PrivatMegleren. BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Kjøpetilbud oversendes via e-post eller leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom «gi bud» knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til kjøp av flere enn to boligseksjoner i samme sameie.
Lillestrøm, 13.10.17
74
/ G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
Ta valgene selv…
Gleden av å flytte inn i noe helt nytt Gardertoppen Panorama LAVE OMKOSTNINGER Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger. FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstad-oppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Det bygges med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol. Leilighetene er tilpasset TEK 17 Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
75
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
76 / G A R D E R T O P P E N PA N O R A M A
77
Voice Reklamebyrå www.voice.as 3D BILDER EVE images / www.eve-images.com Foto Voice Reklamebyrå www.voice.as Fotograf Henrik Strømstad
vycom.no
gtp. G A R D E RT O P P E N PA N O R A M A
www.gardertoppenpanorama.no
Ingebjørg Katrin Halle 40 17 05 80 ikh@privatmegleren.no
Tom-Richard Seim 98 20 42 22 trs@privatmegleren.no