Prospekt K601

K

K I R K E G Å R D S G ATA 6 G R Ü N E R LØ K K A

LEILIGHET K601

- et Boibyen prosjekt

Regulering/ideutvikling

Prosjektstyring

Bygherre

-2-

KIRKEGÅRDSGATA 6 Lun og lekker 3-roms beliggende i en rehabilitert bygård i hjertet av Grünerløkka. Leiligheten er luftig og lys, og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten er nyetablert og en del av et rehabilitert loft med solide materialvalg, og flotte kvaliteter.

Leiligheten består av en lys entré, to soverom, delikat flislagt bad og en trivelig åpen stue/kjøkkenløsning med rikelig plass til spisebord og sofakrok. Det er utgang til privat takterrasse fra stuen som vender seg mot den skjermede bakgården der kveldssolen kommer. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til, men har likevel sentral beliggenhet.

• • • • • •

Privat takterrasse mot indre gård Lekkert kjøkken fra HTH 1-stavs eikeparkett Flislagt bad Mønehøyde på 3,6 meter Bod og mulighet for kjøp av garasjeplass

KONTAKT MEGLER: Tom Z. Bliksmark, Tel. 909 25 904, tzb@sem-johnsen.no Christopher Lejonberg, Tel. 47 37 10 31, cl@sem-johnsen.no Helene Røgler, Tel. 97 77 66 80, hr@sem-johnsen.no

-3-

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

-4-

KIRKEGÅRDSGATA 6 P-ROM.............................................................. 63,5 kvm BRA................................................................... 63, 5kvm ANTALL ROM................................................. 3 ETASJE............................................................. 4.

TYPE.................................................................. Borettslag BYGGEÅR........................................................ 1878 / 2021

PRIS................................................................... kr 6.200.000,OMKOSTNINGER.......................................... kr 6.167,TOTALPRIS...................................................... kr 6.206.167,FELLESUTGIFTER........................................ ca. kr 2.544,MEGLER........................................................... TOM Z. BLIKSMARK

KONTAKT MEGLER: Tom Z. Bliksmark, Tel. 909 25 904, tzb@sem-johnsen.no Christopher Lejonberg, Tel. 47 37 10 31, cl@sem-johnsen.no Helene Røgler, Tel. 97 77 66 80, hr@sem-johnsen.no

-5-

Grünerløkka har et organisert og rettvinklet gatenett, med forholdsvis brede gater. Samtidig er det anlagt flere store parker til glede for bydelens innbyggere.

Den største av disse parkene er Sofienbergparken med sine gangveier, kjøkkenhage og grønne plener som ligger visavis leiligheten. Her koser store og små seg på fine sommerdager og det er tilrettelagt for både grilling og blant annet ute-bordtennis.

Hele området langs Akerselven har gjenoppstått som et parkmessig grønt drag, hvor man kan gå eller sykle til Maridalen den ene veien, eller Operaen den andre.

På veien nedover kan du svinge innom Vulkan med sin rikholdige mathall. Dette er blitt et sentrum for nye norske mattrender. Rett utenfor døra - i gata der du bor - finner du den populære restauranten til Lofthus, Apostrophe. Her serveres byens kanskje beste pizaa og sushi Omakase-style du skal lete lenge etter for å finne maken til - hit valfarter folket til og med fra provinsen utenfor Oslo for å spise og nyte en særs god vinkjeller også. På andre enden ligger kjente og kjære Bon Lio som serverer klassiske og moderne spanske retter.

Rett nord for Sofienbergparken ligger Rodeløkka, med sine små og skeive trehus. Dette er et flott sted å rusle tur, og ta gjerne en sving innom Botanisk hage på hjemveien.

Og så er det kulturutvalget...! DoGa med sine utstillinger og events, Grünerløkka Lufthavn i Toftesgate som har 45 arbeidsrom hvorav fem er lydisolerte øvingslokaler for band. I tillegg finnes flere lydstudioer og en rekke arbeidsrom for både musikere og billedkunstnere her. Ringen Kino, med en rekke saler, ligger også i nærheten når underholdningsbehovet melder seg - for å nevne noen kulturelle ytterpunkter.

Grünerløkka har lenge vært et samlingssted for kreative. Her skapes idéene. Å bo på Løkka er som å leve litt i et kunstnermiljø, med gallerier, spisesteder og spesialforretninger side om side med store og kjente merkebutikker. Her får man alt, og skulle man ønske å dra til Oslo sentrum...hopp bare på trikken, og du er der på noen minutter.

-6-

Min By Oslo

-7-

-8-

-9-

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 10 -

- 11 -

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Innbygget skap er ikke standard, men kan tilbys som tilvalg.

- 12 -

Leiligheten er på 63,5 kvm og har to soverom og et romslig bad.

Det er åpen kjøkken/stue løsning med takhøyde opptil 3,6 meter.

Det er HTH kjøkken i modell Nordic Spirit Eik med ledlys og kjøkkenventilator. Leiligheten leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens eller annen anerkjent leverandør. Benkeplate av 20mm hvit trend laminat med nedfelt 1-kums vask. Alle skuffer og skap har demping - moderne, behagelig og praktisk.

Alle gulv, unntatt bad, er i hvitpigmentert 1-stavs parkett med fotlist, mens vegger er i gips. Vinduer og dører leveres i hvit glatt utførelse.

Badet er flislagt med mørke naturfargede fliser i 30x30 cm på gulvet og med lyse horisontale lyse naturfargede fliser på vegg i 60x30 cm. I dusjnisje blir det 10x10 cm flis. Det blir vegghengt hvitfarget toalett. Det er servant benk med ettgrepsbatteri og tilpasset underskap. Det er klargjort for tilkobling av vaskemaskin.

Det er uttak for bredbånd og kabel-tv, samt callingsystem til nye leiligheter med åpningsfunksjon av felles inngangsdør.

Leilighetene har egne sportsboder og det er mulighet for å kjøpe garasjeplass i garasjeanlegget til Mills-prosjektet som ligger delvis under bakgården og de nye bygningene vest for Kirkegårdsgata 2, 4 og 6.

- 13 -

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Peis er ikke standard.

- 14 - Gasspeis kan tilbys som tilvalg.

- 15 -

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 16 -

Deilig flislagt bad med interiør fra Viking bad, samt skap og hyller i eik i kneloft for oppbevaring. På veggen blir det store lyse naturfargede fliser i 60x30 cm mens det på gulvet blir oppvarmede mørke naturfargede fliser i 30x30 cm, samt 10x10 cm i dusjsone.

- 17 -

K601 BRA 63,5 m2 P-ROM 63,5 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 4. etg A

Evt. lagring

Oppbevaring

Velux Takvindu 78x140

Takark

Takark Takark

Oppbe

Oppbevaring

Soverom 8,3 kvm

Takark

Soverom 6,8 kvm

Sovero 11,3 k Bad 7,1 kvm

Gang 5,7 kvm

åpen himlig

gard.

Leilighet 1 Leilighet 3-roms 63,5 kvm

Stue/kjøkken 33,3 kvm

Leilighet 2 Leilighet 3-rom 57,5 kvm

Takterrasse 4,8 kvm

Takark

A

- 18 -

Bod 3 kvm

Eks. vegg

Eks. vegg

Eks. vegg

Bod 3,8 kvm

2600

3600 2600

1100

1200 Kirkegårdsgata

Bakgård

Leilighet 1 SNITT A-A

Kirkegårdsgata 6 SALGSTEGNINGER

Kirkegårdsgata 2

Kirkegårdsgata 2

Kirkegårdsgata 4

Kirkegårdsgata 6

2550

2600

3550

Fasade fra bakgård

TILTAKETS ART

A

BGNR./BNR.

TEGN.TITTEL

Evt. lagring

Oppbevaring

Takark

Velux Takvindu 78x140

Takark

Soverom 8,3 kvm

SØK A3

MÅL: VEDLEGG:

E4

TEGN. NR.

1:200

A-404-1 EE

SIGN.: DATO:

25.05.2018

Fagerborggata 42B, 0360 Oslo

Tlf: 92 450 003

Takark

Takark Bad 4,6 kvm

Takark

Soverom 6,8 kvm

Leilighet 2

TYPE:

Kirkegårdsgata 2-4-6 AS

Tide Arkitekter

Takark

Kirkegårdsgata 6, 0558 Oslo FORMAT: Kirkegårdsgata 228/114

Eksisterende fasader bakgård Oppbevaring

Oppbevaring

Oppbevaring

1100

1200

KIRKEGÅRDSGATA 2,4,6 TILTAKSHAVER

post@nnark.no

Bakgård

Kirkegårdsgata

ADRESSE

LOFTSUTBYGGING

PROSJEKT

Soverom 7 kvm

1.90 m høyde

SNITT B-B Soverom 11,3 kvm Bad 7,1 kvm

Gang 5,7 kvm

åpen himlig

gard.

Stue/kjøkken 32,9 kvm

gard.

Leilighet 1 Leilighet 3-roms 63,5 kvm

Stue/kjøkken 33,3 kvm

Leilighet 2 Leilighet 3-roms 57,5 kvm

Bod 3 kvm

Eks. vegg

Eks. vegg

Eks. vegg

Bod 3,8 kvm

Møne

åpen himlig

1.90 m høyde Takterrasse 4,8 kvm

Takterrasse 5 kvm

Takark

Takark

Bakgård

A

- 19 -

B

UTOMHUSPLAN

Kirke

STUE

STUE

SOV

SOV

STUE

STUE

Eksisterende betongdekke

BAD SOV

BAD

BAD

KJØKKEN

KJØKKEN SOV

KJØKKEN

BAD

2A

Område for beplantning

Sitteområde

Opphøyet bed

Sitteområde

KJØKKEN

SOV

Sykkelparkering i to etasjer - 20 stk

Eksisterende betongdekke

Plantekasse/ krydderhage

Sofienberggata

4A

2B

STUE

Opphøyet bed/plantekasse

Søppelskur

Areal ikke tilgjengelig

S-4955, 14.05.17

- 20 -

Sandkasse

egårdsgata

STUE

STUE

STUE

WC

SOV

STUE

STUE

WC

BAD

BAD

KJØKKEN

STUE

Eksisterende betongdekke

WC

BAD

SOV

SOV

KJØKKEN

KJØKKEN

4B

Opphøyet bed

6A

6B Sykkelparkering - 5 stk

Sitteområde

Område for beplantning av trær/busker

Område for beplantning av trær/busker

Plantekasse/ krydderhage

Søppelskur

Sykkelparkering - 14 stk

Sandkasse

Eksisterende kum

Sykkelparkering - 9 stk

Område for beplantning av trær/busker Eksisterende beplantning

Søknad gjelder Kirkegårdsgata 2 TILTAKETS ART Asfaltdekke

TILTAKSHAVER

Trær

Mindre grønne vekster

Kirkegårdsgata 2, 0558 Oslo TYPE:

GNR./BNR.

KIRKEGÅRDSGATA 2,4,6

Belegningsstein

Belegningsstein

LOFTSUTBYGGING

PROSJEKT

ADRESSE

228/110

MÅL:

Kirkegårdsgata 2-4-6 AS

TEGN.TITTEL

VEDLEGG:

Utomhusplan Tide Arkitekter

FORMAT:

D2

TEGN. NR.

SØK A3 1:200

A-102-1

SIGN.:

EE

DATO:

25.05.2018

Fagerborggata 42B, 0360 Oslo

Tlf: 92 450 003

- 21 -

post@nnark.no

Leveransebeskrivelse GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger).

I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende.

Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning.

Tegninger i prospektet viser ikke den detaljerte leveransen, blant annet er ikke alle sjakter, plass til ventilasjonsaggregat og vvsføringer inntegnet. Det tas forbehold om at salgstegningene i prospektet ikke er egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Videre kan karnapper i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av fasademateriell, isolasjonskrav osv. Bygningsmessige konstruksjoner tegnet med stiplede linjer inngår ikke i leveransen. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift 2017 (TEK 17) med unntak for konstruksjoner som yttervegger, karnapper og tetthetskrav der teknisk forskrift ikke er forenlig med bevaring av eksisterende bygningsdeler BYGNING Kirkegårdsgata 4-6 og Sofienberggata 27 er tre sammenhengende bygårder der takkonstruksjonen utbedres og tidligere råloft innredes til loftsleiligheter. Bygningen består av pusset teglfasade med takstein. Fasader utbedres, og eksisterende konstruksjoner vil beholdes i størst mulig grad. Etter ombygging, oppussing og utbedringer vil bygårdene totalt bestå av enheter 32, derav 7 loftsleiligheter.

Arbeidet skal utføres i samråd med Byantikvaren.

FELLESAREAL Inngangsforhold Postkasser plasseres innenfor felles inngangsdør til respektive oppgang.

Gulvbelegget i inngangspartier, etasjerepoer og trapper er av tre og behandles. Trappene søkes bevart og overflatebehandles. Det samme med eksisterende rekkverk og håndløper. Vegger leveres malt.

Himlinger leveres som systemhimling eller fast gipsplatehimling.

BODER Alle leiligheter vil få levert bod/sportsbod i samme etasje som leilighetene eller i kjeller.

Bodene har gulv i betong eller gulvbelegg, gitter/netting-delevegger og fronter.

Tildeling av boder vil skje etter bodplan som utarbeides av selger.

GARASJE Garasjeplass inngår ikke i prisen av leilighetene og kjøpes separat på egne betingelser, se prisliste. Parkeringsplassene er tilknyttet underjordisk garasjeanlegg i Millskvartalet med innkjøring fra Sofienberggata.

Adkomst til anlegget blir via oppgang i Millskvartalet hus 1 med heis.

SYKKELPARKERING Det blir etablert utendørs sykkeloppstillingsplasser i lukket bakgård.

UTOMHUSARBEIDER Bakgård vil bli utført med fine oppholdsog lekearealer som vist på utomhusplan.

Eksisterende portrom males og det monteres ny belysning. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER GULV Stue, kjøkken, entre, soverom og bod i leilighet: 14 millimeter 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

- 22 -

TAK Skråtak malt i brukket hvitfarge med gipsplater. Lokal nedforet himling med gips vil forekomme i gang, bad og teknisk rom (gips sparklet og malt).

BADEROM Gulv: 30x30 cm grå naturfargede fliser og 10x10 i dusjsonen.

Vegg: 30x60 cm lyse naturfargede fliser.

Innredning: Utstyr og installasjoner iht. beskrivelse nedenfor og romskjema.

KJØKKENINNREDNING Som standard leveres moderne innredning fra HTH i modell “Nordic Spirit Eik” på overskap og underskap. Overskap med LED-lys og integrert håndtak. Dette kombineres med hvit laminat benkeplate 20mm. Alle skuffer og skap leveres med demping. Kjøkken leveres med hvitevarer, henholdsvis kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin fra Siemens eller annen anerkjent leverandør.

BADEROM Varme i gulv. Skap med heldekkende servant fra anerkjent leverandør. Speil på vegg. Dusj med ettgreps blandebatteri og dusjskillevegg(er) i glass. Speil innfelt i veggslisene. Veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på bad i leilighetene.

Skyvedører som fremkommer av 3Dillustrasjoner i knevegg leveres.

GARDEROBESKAP Til leilighetene leveres 1 m garderobeskap per sengeplass slik det fremkommer i tegningsgrunnlag. Garderobeskap i gang der dette fremkommer på salgstegninger i heltrukken linje. Noen leiligheter har innvendig bod.

stue og kjøkken. På bad leveres elektrisk gulvvarme med termostatstyring.

Energimerking er under utarbeidelse og kan fås av megler ved henvendelse.

TV/BREDBÅND I hver leilighet leveres trekkerør for et felles digitalt nettverk for TV og bredbånd.

Bredbånd og Kabel TV leveres med 2 uttak; 1 i stue, og 1 i hovedsoverom. Ytterligere antall og plassering vil være tilvalg. Kjøper tegner selv abonnement for borettslagets gjeldende avtale som per i dag er Telia. Endring av TVog internettleverandør kan forekomme.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat til hver leilighet. Aggregatene søkes plassert over himling i felles korridor. Det tas forbehold om at alternativ plassering kan måtte forekomme og plasseres inne i leilighetene, henholdsvis i bod, entre eller garderobe.

Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjektering. Oppholdsrom får tilført filtrert og forvarmet luft (ved varmegjenvinning). Avtrekk skjer fra bad og kjøkken.

TERRASSER Inntrukket balkonger med rekkverk av pusset tegl. På private terrasser vil det leveres impregnert tremmegulv. Balkong og gulv leveres som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann må påregnes som følge av regn, snø og vind.

LISTVERK Gulvlist samt gerikter på dører og vinduer leveres fabrikkmalt med synlige stifter.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER Det legges opp skjult elektrisk anlegg med hvite brytere og kontakter. Der det er leilighetskillevegger i tegl kan det elektriske anlegget bli utenpåliggende. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter NEK400:2018. Det leveres belysning i bod. På bad samt entre/ gang, leveres downlights i himling. Antallet varierer med leilighetens størrelse. Det leveres ledlys under overskap på kjøkken

DØRER/VINDUER/KARNAPPER Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. Vinduer og balkongdører leveres med karmer og omramninger i tre med ytterkledning i aluminium og med isolerglass. Entredør leveres malt. Farger bestemmes av arkitekt.

OPPVARMING Elektrisk oppvarming med panelovner og termostatstyring i entre/gang, soverom,

- 23 -

(ikke hjørneskap). Ytterligere montering av downlights vil være tilvalgsmulighet.

Sikringsskap med automatsikringer.

Alle stikkontakter er jordet. Uttaket i stikkontaktene er 230 V. TAKHØYDE Takhøyden blir ca 2,6 m på soverom, bad, gang og bod. I stue/kjøkken blir takhøyden på ca 3,6 m. Takhøyde med downlights ventilasjonsrør, rør til vann og avløpsrør kan bli noe redusert. Lokale nedforinger for fremføring av tekniske føringer kan også forekomme i andre rom. I rom under skråtak blir takhøyden redusert. Rom med skråtak er markert med rød stiplet strek som viser ca 1,90 cm takhøyde.

plantegninger, disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter.

Også omfang av nedforete himlinger eller innkassinger og bærekonstruksjoner kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Oslo, 09.05.2021 Selger Kirkegårdsgata 2-4-6 AS

DØRCALLING Callingsystem til nye leiligheter med åpningsfunksjon av felles inngangsdør.

Inngangsdør til boligen leveres med vanlig nøkkel.

INNVENDIGE VEGGER Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater.

Det legges isolasjon i alle vegger i boligene.

RENOVASJON Leilighetene vil få tilgang til eksisterende søppelrom som er plassert i bakgården etter gjeldende bestemmelser fra REN. TILVALGSMULIGHETER Alle tilvalgsfrister har forfalt. Kjøper må være kjent med å akseptere at det ikke vil kunne gjøres tilvalg til boligen. Dette grunnet utbygger og entreprenørs fremdriftsplan.

Det er ikke gjort tilvalg til boligen, og boligen leveres i henhold til standard leveranse.

FORBEHOLD: Prosjektet er fortsatt i en prosjekteringsfase og alle opplysninger i denne tekniske beskrivelse er derfor gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis pga offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert.

Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på

- 24 -

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 25 -

ROMSKJEMA Rom

Felles gang

Trapp

Bod loft

Entrè/gang

Gulv Vegger Himling Linoleum gulvbelegg, farge lys Sparklet og malt gips, farge hvit Sparklet og malt gips, farge grå. Ingen fotlist (NCS S 0502 Y). Ingen dørlist hvit (NCS S 0502 Y). Ingen taklist

Elektro Utvendig ringeklokk Taklampe.

Trapper og repoer males med Epoxy (alle etasj er)

Callingsystem til nye leiligheter tilknyttet eksisterende anlegg o ellers nytt system

Sprekker og overflater repareres. Vegger males

Males hvit

Linoleum gulvbelegg i farge lys Malt gips i farge hvit (NCS S Malt gips i farge hvit (NCS S grå med fotlist for bod på loft. 0502 Y) for bod på loft. Malte 0502 Y) for bod på loft. Malt Betonggulv for bod i kj eller betongvegger i kj eller. Dørlister betongtak i kjeller. Ingen taklist

Lampe med bryter p

14 mm 1-stavs parkett eik, hvit Sparklet og malt gips, farge hvit Nedforet himling for Dowlights i nedsenk pigmentert, matt lakk.

(NCS S 0502 Y). Ingen dørlist. teknisker føringer. Sparklet og himling. malt gips farge hvit (NCS S Hvitmalt fotlist.

0502 Y). Ingen taklist Lysgrå naturfliser 300 x 300 mm. 100 x 100 i dusjnisje

Lyse naturfliser 600 x 300 mm

Nedforet himling for tekniske føringer. Sparklet og malt gips farge hvit (NCS S 0502 Y).

Ingen taklist.

Downlights i nedsen himling. Stikk for vas og tørketrommel og servant.

Bad/WC

14 mm 1-stavs parkett eik, hvit Malt gips, farge hvit (NCS S 0502 Malt gips, farge hvit (NCS S pigmentert, matt lakk.

Y). Gavlvegg malt tegl. Utvalgte 0502 Y). Ingen taklist Hvitmalt fotlist. vegger males i annen farge, egen plan kommer i prosj ekteringsfasen.

Innfelt Philips hus Bu skinne 2-3 spotter hv bryter på vegg. Uttak bredbånd

14 mm 1-stavs parkett eik, hvit Malt gips, farge hvit (NCS S Malt gips, farge hvit (NCS S pigmentert, matt lakk.

0502 Y). Ingen dørlist. Utvalgte 0502 Y). Ingen taklist Hvitmalt fotlist. vegger males i annen farge, egen plan kommer i prosjekteringsfasen.

Innfelt Philips hus Bu skinne 4 spotter hvit bryter på vegg. Innfe under overskap.

Soverom

14 mm 1-stavs parkett eik, hvit Malt gips, farge hvit (NCS S 0502 Malt gips, farge hvit (NCS S pigmentert, matt lakk.

Y). Ingen dørlist 0502 Y). Ingen taklist Hvitmalt fotlist.

Innfelt Philips hus Bu skinne 2 spotter hvit bryter på vegg. Uttak bredbånd i hovedsov

Terrasse

Terrassebord 22mm impregnert

Innfelt lys i vegg mot med innendørs bryte

Stue

Kjøkken

Kommentar: For brannvegger og dører, se vedlagte brannskisser.

- 26 -

, farge Ingen

(NCS S ft. Malt ngen

Elektro Utvendig ringeklokke.

Taklampe.

Vann/varme/sanitær

Ventilasjon Ventil for avtrekk og tilluft

Innredning/annet Inngangsdør med dørkikkert, glatt, farge hvit.

Ventil i vegg

Inndeling av bod med nettingvegger og dør i KG2, Lettvegg med malt gips i KG4 og KG6

Avtrekk via spalte under dør(er)

Garderobeskap, se plantegning.

Callingsystem til nye leiligheter tilknyttet eksisterende anlegg om mulig, ellers nytt system Lampe med bryter på vegg

Dowlights i nedsenket parklet og himling.

NCS S t

Elektrisk gulvvarme med termostatstyring

tekniske Downlights i nedsenket malt gips himling. Stikk for vaskemaskin 2 Y). og tørketrommel og stikk ved servant.

Elektrisk gulvvarme med Ventil for avtrekk i termostatstyring. Vegghengt tak. Spalte under toalett Duravit Darling New dør for tilluft. helhvit. Servantbattari krom med rund profil . Tapwell trykkstyrt dusj krom. Kran og avløp for tilkobling vaskemaskin.

Servantskap med glatt hvit dør. Speil innfelt i veggflisene. Hvit benkeplate laminat med integrert eller heldekkende vask.

Fordelingsskap med tilkomst inni servantskap.

Rette dusj vegger i glass. Toalettrullholder og håndkleknagger.

NCS S t

Innfelt Philips hus Buratto Elektrisk oppvarming med skinne 2-3 spotter hvit med panelovner og termostatstyring bryter på vegg. Uttak for TV og bredbånd

Avtrekk via spalte under dør(er)

Innerdører Swedoor Unique. Gjelder alle innerdører.

NCS S t

Innfelt Philips hus Buratto skinne 4 spotter hvit med bryter på vegg. Innfelt LED lys under overskap.

Avtrekk via spalte under dør(er).

Kj økkenventilat-or for avtrekk.

HTH kj økken i model Nordic Spirit Eik underskap og overskap med intergrerte håndtak. Demping på skuffer og skap.

Benkeplate i hvit 20mm Trend Laminat.

Nedfelt 1-kums vask fra Franke. Slimline vifte.

Komplette hvitevarer for innbygging fra Siemens.

(NCS S t

Innfelt Philips hus Buratto Elektrisk oppvarming med skinne 2 spotter hvit med panelovner og termostatstyring bryter på vegg. Uttak for TV og bredbånd i hovedsoverom

Avtrekk via spalte under dør(er)

Garderobeskap, se plantegning.

Elektrisk oppvarming med panelovner og termostatstyring

Innfelt lys i vegg mot trapp med innendørs bryter på vegg

- 27 -

Salgsoppgave SELGER / UTBYGGER / HJEMMELSHAVER: Kirkegårdsgata 2-4-6 AS, org.nr. 915 833 977 Kirkegårdsgata 2-4-6 AS vil etablere selskapet Kirkegårdsgata 2-4-6 borettslag. Hjemmel til eiendommen vil overføres til borettslaget ved overtagelse.

AREALANGIVELSER: Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse.

Deler med skråtak måles inntil 60 cm utenfor høyden 1,90 m. Alle arealer på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0,5 kvm.

OVERTAGELSE / INNFLYTTING: Antatt overtagelse er 1. kvartal 2022.

Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtagelse bli meddelt skriftlig.

Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på 3 måneder. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse.

Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er

selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

PRISER: Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger, uten forutgående varsling.

KJØPSOMKOSTNINGER: Det påløper ikke dokumentavgift ved hjemmelsovergang av andel i borettslag.

Det påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr.

480,- for hjemmelsovergang og kr. 687,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.

I tillegg betales andelskapital til borettslaget kr. 5 000,-. per andel. I tillegg innbetales et likviditetstilskudd til borettslaget på 3 x stipulerte månedlige fellesutgifter pr. leilighet som vil innkalles av forretningsfører.

Ved kjøp av parkeringsplass i Mills-kvartalet til fastpris kr 750 000,- per plass påløper kr 585,- i tinglysingsgebyr og dokumentavgift 2,5 % av kjøpesummen per parkeringsplass, til sammen kr 769 335,BETALINGSBETINGELSER: Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 5 % av kjøpesummen. Skriftlig dokumentasjon på finansiering på full kjøpesum fremlegges av kjøper.

Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova §47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper

- 28 -

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

GARANTIER: Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser.

Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

TOMT: Eiet tomt i dag samlet ca. 1 136 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

- 29 -

MATRIKKEL / ADRESSE: Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr.

228, bnr. 110, 112 og 114 i Oslo kommune.

Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Eiendommen har i dag adresse Kirkegårdsgata 2-4-6, 0558 Oslo.

Totalt vil borettslaget bestå av 32 leiligheter (7 nyetablerte loftsleiligheter og 25 eksisterende leiligheter). Det tas forbehold om endring i antall leiligheter.

REGULERINGSFORHOLD: Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for boliger. Tilstøtende eiendommer er regulert til byggeområde for boliger, byggeområde for bolig / barnehage / forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse), kontor og bevertning, offentlig kjørebane/veigrunn og friområde (Sofienbergparken). Eiendommen er oppført på Bytantikvarens gule liste som kommunalt listeført (SEFRAK-registrert).

Naboeiendommen i samme kvartal er under utbygging til 147 leiligheter (Mills-kvartalet).

Reguleringsplan med bestemmelser S-2255 følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER: Andelene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Andelene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til borettslaget som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende borettslag, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler.

Følgende heftelser og servitutter er tinglyst på eiendommene pr i dag: 1939/403101-1/105 Erklæring/avtale 19.04.1939 Bestemmelse om kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 0301-228/114. Gjelder denne registerenheten med flere

1878/961035-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 24.09.1878 Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: 0301-228/114. Gjelder denne registerenheten med flere 1878/961033-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 17.12.1878 Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: 0301-228/110 og 112. Gjelder denne registerenheten med flere 1939/406275-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 30.09.1939 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-228/112.

Gjelder denne registerenheten med flere 1939/407110-1/105 Bestemmelse om gjerde 26.10.1939 Med flere bestemmelser. Overført fra: 0301228/110. Gjelder denne registerenheten med flere 2018/612749-1/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 05.04.2018 21:00 Rettighetshaver: DNB BANK ASA Org.nr: 984851006 Gjelder denne registerenheten med flere LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er per tiden ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).

Interessenter oppfordres til å sjekke www. skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Oslo kommune har innført eiendomsskatt på bolig.

Eiendomsskatt fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Se mer info om eiendomsskatt på www.oslo.kommune.no STANDARD OG BYGGEMÅTE: Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave.

I forlengelse av utbygging av 7 loftsleiligheter er alle de eksisterende 25 leilighetene modernisert og oppgradert. Det er lagt ny takkonstruksjon der eksisterende bærekonstruksjon er forsterket. Videre er fasadene mot Kirkegårdsgata og bakgården renovert på samtlige av de tre bygningene. Bakgården er oppgradert iht vedlagt utomhusplan og felles trapperom er overflatebehandlet.

Boliggårdene består av 3 bygninger som ble oppført i 1878. De 3 bygningene er alle i tradisjonell stil med lik byggemetode og materialvalg. Bygningene er bygget opp av gråsteinsmur antatt til lastfordelende flåte/ fundament (ikke undersøkt). Overvann i bakgård ledes bort fra bygningene. Dekket over portrom er dels støpt dekke, dels tredekke. Kjellerrommene er beregnet for oppbevaring og ikke beboelse. Man kan ikke regne med at kjeller er tørr slik at organiske materialer må lagres med forsiktighet og plasseres opp fra gulv og ut fra vegg.

Kjellergulvet er stort sett stein lagt på grunn og med en uarmert påstøp på deler av gulvet. Et mindre parti av kjellergulvet har tredekke. Det er ujevne setninger/ hevinger i fundamentet som har ført til skjeve gulv og sprekker i grunnmuren og vegger. Det er usikkert når setningsskadene oppstod.

Etasjeskillene er bygget opp av trebjelkelag med stubbeloftsleire som isolasjon. Vinduer fra felles trappeoppgang mot bakgård er eldre utette vinduer som males ifm oppussing av fasaden. Porter til felles portrom utbedres og males. Felles trapper er av tre med trappenese i metall, trappene er antatt fra byggeår og har normal bruksslitasje.

Trappene males sammen med resten av trapperommet i forkant av innflytning.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner i innvendige fellesarealer. Inntakskabel går til hovedfordeling i kjelleretasjen. Fra hovedfordeling i kjelleretasjen er det lagt nye stigeledninger til de respektive leilighetene i 4 etg/ loft. Det er felles varmtvannsberedere av nyere dato plassert i kjelleren som fordeler varmtvann til alle leiligheter utenom loftsleilighetene som har egne beredere lokalisert i de respektive leilighetene. Alle

- 30 -

brannkrav er ivaretatt. Avløpsrør i støpejern og PVC, samt vannledning av kobber. Vann og avløpsrør er trolig oppgradert en gang på 1980- tallet. Bunnledning og stikkledning ut til gate er ikke kontrollert.

Loftsleilighetene får balansert ventilasjon med eget ventilasjonsaggregat. Det er montert mekanisk avtrekksvifte på kjøkken og bad for de resterende leilighetene, der avtrekksvifte fra boligene er plassert i fellesarealer med tilgjengelig mulighet for å utføre servicer.

Lufttilstand og kapasitet er ikke kontrollert for leilighetene utenom loftsleilighetene som får nye anlegg. Elektrisk anlegg for fellesarealer er utført med automatsikringer og jevnlig vedlikeholdt. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover dette.

ENERGIMERKING: Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og blir utlevert sammen med FDV-mappen for boligen ved overtagelse.

GARASJEANLEGG / PARKERING: Det er ingen parkering på eiendommen.

Mulighet for kjøp av parkeringsplass i Millskvartalet iht gjeldende prisliste, per tid kr 750 000,- + omkostninger. Det tas forbehold om endring av pris for parkeringsplass i Mills-kvartalet samt at det fortsatt er ledige parkeringsplasser i Mills-kvartalet og budgiver anbefales å avklare dette med megler ifbm. kjøpetilbud. For øvrig gateparkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

felleskostnader beløpe seg til ca. kr 40,- per kvm BRA/mnd.

Felleskostnader skal dekke blant annet felles forsikring, kommunale avgifter (eksklusive eventuell eiendomsskatt), forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv. Kostnader for TV og internett ca. kr 500,- per måned kommer i tillegg. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på Borettslagets generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av Borettslagets felleskostnader i henhold til Eierseksjonsloven og Borettslagets vedtekter.

Forretningsfører vil etter overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd til borettslaget.

Felleskostnader for parkeringsplass i Millskvartalet er per tid kr 250,- per måned per plass.

BORETT Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over boligen og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført.

Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt.

BODER: Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger.

Organisering og lokalisering av sportsboder bestemmes av selger.

AVTALEMESSIGE FORHOLD: Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud.

FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD: Størrelsen på felleskostnader er foreløpig ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke Borettslagets ordinære driftsutgifter.

Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser Borettslaget rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil

Vedtekter for borettslaget vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

- 31 -

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

AVBESTILLING: Kapittel VI i bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper dersom dette er bestilt av entreprenør.

LOVGRUNNLAG: Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («buf»). Loven regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For øvrig gjelder Lov om borettslag for borettslaget og driften av dette.

EIERFORM / ORGANISERING: Boligene vil bli organisert som et frittstående borettslag i samsvar med Borettslagsloven.

Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av borettslagets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter.

For nærmere opplysninger se borettslagets vedtekter, jf. avsnitt Avtalemessige forhold.

Ved kjøp av parkeringsplass i Mills-kvartalet reguleres parkeringsplass av vedtektene for Mills-kvartalet som er tilgjengelig hos megler.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget.

Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne får felles bruksrett til borettslagets fellesareal.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan

eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jfr. borettslagsloven § 4-1.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Den endelige organiseringen av borettslagets eiendom vil utføres etter salgsstart. Selger forbeholder seg derfor retten til å endre.

FORRETNINGSFØRSEL: Forretningsfører er ikke valgt. En tidsbegrenset kontrakt på 3 år vil bli inngått på vegne av borettslaget før konstituerende møte. Kjøper aksepterer at selger velger forretningsfører.

FORSIKRING: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom borettslagets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE: Med mindre annet er fastsatt i borettslagets vedtekter, kan boligene leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. Lov om borettslag kapittel 5, I og II. EIENDOMSMEGLER: Sem & Johnsen Nye Boliger AS PB 1488 Vika 0116 Oslo Ansvarlig megler: Tom Z. Bliksmark Mail: tzb@sem-johnsen.no Eiendomsmegler: Christopher Lejonberg Mail: cl@sem-johnsen.no Eiendomsmegler: Helene Røgler Mail: hr@sem-johnsen.no

- 32 -

Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr. 43 750,- inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter.

Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

HJEMMELSOVERGANG OG OPPGJØR: Det forutsettes at hjemmelsdokumentet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr. 30 000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Dersom selger godtar transport av kjøpekontrakter forbeholder de seg retten til å kunne ta et gebyr for dette, kr. 30 000,- inkl. mva. Dersom skjøtet skal utstedes til andre enn den/de som har inngått kjøpekontrakt med selger, påløper et administrasjonsgebyr til megler på kr 5 000,-.

Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

TILVALG OG ENDRINGER: Alle tilvalgsfrister har forfalt. Kjøper må være kjent med å akseptere at det ikke vil kunne gjøres tilvalg til boligen. Dette grunnet utbygger og entreprenørs fremdriftsplan.

Det er ikke gjort tilvalg til boligen, og boligen leveres i henhold til standard leveranse.

FORBEHOLD: Selger tar forbehold om konstituering av borettslaget. Videre tas det generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

- 33 -

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova §10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Selger må senest innen 30.11.2021 avklare ved skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom boligen ikke er ferdigstilt innen 31.03.2022.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse.

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/ eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike

endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført.

Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall andeler i borrettslaget.

Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Foreløpig utomhusplan • Kjøpsavtale/budskjema • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser • Vedtekter for borettslaget og garasjeanlegget Oslo, 09.05.2021

- 34 -

- 35 -

vYcom.no

K

K I R K E G Å R D S G ATA 6 G R Ü N E R LØ K K A

- et Boibyen prosjekt