85 nye leiligheter i sentrum av Sørumsand
www.linjekvartalet.no
1
Forsøk å tenk deg forskjellen på å måtte ha dårlig samvittighet for å ikke ha reparert en lekk takrenne… kontra gleden ved å avle frem en tomat på verandaen som smaker sommer…..bare tenk…..
Kun2ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
3
4
Linjekvartalet
INNHOLD
Innhold ............................................................................................................................................... 05 Omrüdet ...........................................................................................................................................06 Bo i Sørumsand ....................................................................................................................... 10 Kart .........................................................................................................................................................12 Linjekvartalet ............................................................................................................................ 14 Velkommen inn ........................................................................................................................... 17 Utomhusplan ............................................................................................................................... 27 Plantegninger ............................................................................................................................30 Etasjeplaner ................................................................................................................................ 36 Salgsoppgave ........................................................................................................................... 40 Leveransebeskrivelse ...................................................................................................... 44
5
Sørumsand
OMRÅDET
6
7
SENTRALT OG PRAKTISK Med servicetilbud og det du trenger i hverdagen rett i nærheten. Sørumsand ligger i Sørum, midt i Akershus, og Sørumsand er kommunesenteret i kommunen. Det bor ca. 4600 innbyggere her. Dette er en kommune i sterk vekst blant annet grunnet sin sentrale plassering i forhold til både Gardermoen og Lillestrøm. Her er det godt å bo og leve, med et stort utvalg av butikker og servicetilbud og det du trenger i hverdagen rett i nærheten. Her finnes også gode barnehager og barne-og ungdomsskoler. Det er et aktivt kultur-og organisasjonsliv, med en rekke av aktiviteter og arrangementer innen sport og kultur. Glomma, som er Norges lengste elv, flyter sakte forbi med alle de muligheter det bringer med seg. Her kan man padle en rolig morgentur, eller forsøke å fiske middagen selv ….eller bare rusle i strandkanten. Området ved Bingsfossen er kjent for å være et spesielt vakkert område ved Glomma, og er også kjent som en god fiskeplass.
Togstasjon i umiddelbar nærhet 8
Stort utvalg av butikker og servicetilbud og det du trenger i hverdagen rett i nĂŚrheten. Glomma -Norges lengste elv- flyter sakte forbi - med alle de muligheter det bringer med seg.
9
BO I SØRUMSAND
Linjekvartalet ligger sentralt midt i Sørumsand sentrum, og rett utenfor døren finner du det meste du trenger i hverdagen. Som kommunesenter i Sørum finnes det en mengde tilbud i området. Det er et godt utvalg av servicetilbud som barne- og ungdomsskole, helsesenter, kulturhus, flere butikker, kafeer og treningssenter i umiddelbar nærhet. Sørumsand har vakker natur som byr på en rekke turmuligheter, både sommer som vinter. Du kan vandre langs blåmerkede stier, sykle langs de mange skogsbilvegene eller bade i et stille skogsvann. Vinterstid kjøres det opp mange skiløyper, og i tillegg finner du også lysløyper her. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning, golfbane og treningssenter m.m., så her er det ingen grunn til å engste seg for at det skal være lite å finne på. Og skulle en storby-tur friste, er det bare knappe 30 minutter til både Gardermoen og Oslo.
10
Ca. 30 km (m/bil) GARDERMOEN
Ca. 300 m TAXI
Ca. 100 m BUSS
Ca. 300 m TOG
Ca. 20 m TRENINGSSENTER
Ca. 100 m SKOLE
Ca. 1000-2000 m TURSTIER
Ca. 150 m KAFE OG SPISESTED
Ca. 100 m HANDEL
Ca. 300 m Bading
Ca. 150 m VINMONOPOL
Ca. 600 m IDRETTSANLEGG
11
Gardermoen (25min)
GLOMMA
Lillestrøm (15min) Kuskerudnebben
Oslo (30min)
Stubb en
egen sbuv
Glom
Slett
a
Sørumsand Videregående
n vege
Handlesenter
en dveg
msan
Søru
Handlesenter
Sørumsand Stasjon
172
12
gen
rudve
e Kusk
Villa
Dagligvareforretninger Restauranter Bakeri Blomsterforretning Frisør Klesforretning Gaver Interiør Vinmonopol m.m.
Tertitten Urskog-Hølandsbanen
Haldenvegen
GLO
MM
A
Bingfoss Ungdomsskole
172 171
g ve
r ke
Bla en
Bingfoss Stasjon 171
13
Om prosjektet
LINJEKVARTALET
B
14
A C
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
15
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
De fleste leilighetene har flotte balkonger til å nyte en morgenkaffe på. Flere av leilighetene har i tillegg stor terrasse med flott utsikt!
Lyse rom er enkle å møblere 16
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
VELKOMMEN INN! Her får du en helt ny leilighet med alle moderne løsninger, samtidig som det er lagt opp til at du selv kan gjøre endringer i farger og materialvalg , slik at du får satt din egen personlige smak på din nye bolig og at ditt nye hjem blir slik du ønsker. La vedlikehold og luking fare, og bare nyt livet på terrassen. Her er mulighetene mange…. Enten late dager på terrassen, handle litt sen kveldsmat, kino..? Eller hva med en snau halvtime med tog til Oslo, uten å måtte tenke på kø….?
Romslige bad med høy standard
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
17
Trü over terskelen og føl deg hjemme. Lyse, moderne og arealeffektive leiligheter, fra 2-roms til store 4-roms. Her finner du leiligheter med noe for en hver. Velkommen inn!
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
18
19
LYS SKAPER STEMNING OG GODE ROM - OGSÅ OM VINTEREN… De generøse vindusflatene gir leilighetene en ekstra dimensjon og tilfører en ekstra eksklusiv følelse. Kjenn den svale sommerbrisen komme inn på kjøkkenet med musikken stående dempet på i bakgrunnen mens bordet blir dekket til middagsselskapet.
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
20
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
Arkitekten har vektlagt løsninger som gir gode rom med mange muligheter. Det muliggjør blant annet spennende måter å innrede og innrette seg på.
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
Våkne opp til sydvendt utsikt fra balkongen og morgensol
21
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
22
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
Store vinduer sørger for godt lysinnslipp i leiligheten og bidrar til trivelige boflater!
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
VĂĽkne opp til sydvendt utsikt fra balkongen og morgensol.
23
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
Gode rom starter med å bygge inn kvaliteter i dem som gjør dem lettstelte og enkle å møblere.
Lyse rom er enkle å møblere 24
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
Vannbüren gulvvarme er standard i alle leiligheter, og sørger for en jevn og lun temperatur i alle rom.
Kun ment som illustrasjon, avvik kan forekomme.
Åpne og smarte løsninger
25
26
Tomten
UTOMHUSPLAN
27
Slett
a
Bygg
egren
7750
se
Trafo r
asse
kkelpl
34 sy
de
shøy
Gesim
rdrom
st gå
Adkom
Trapp
Bed
-
K. +1
30.75
C
g
antnin
- bepl
øyde
sh
Gesim
Bed
3.85
K. +13
g
tnin beplan
4.45
K. +13
feste
an
br ste av
de
fe
shøy
Gesim
137.3
Nærle
annstig
e
s
M/ LD DRO GÅR EOPPHO T U S E L EL
tsbode 2 spor
F
de
0.15
3%
pe 8.
Ram
bod
sports
3%
pe 8.
Ram
shøy
Gesim
K. +14
av br
keplas
r
K. +
e nstig
bod
sports
bod
sports
arkerin
Gatep
B
r
n vege
asse g 7 pl
Tverr
A
Sik ka
ttre nt
K.
asjon
Renov
Rives
r
asse
pl ring 2
arke
Gatep
28
de
shøy
Gesim
de
shøy
Gesim
0.15
K. +14
3 +137.
pe til
Ram
eller
ingskj
parker
Tegningsnr.:
Revisjon nr.:
A10-2
0A
Type tegning:
7000
Utomhusplan
Bed -
beplan
13 sy
tning
kkelpl
asse
r
Adkom
st gå
Ram
Trapp
pe 7.
5%
10 sy
kkelpl
rdrom Bed -
asse
beplan
tning
r
Gesim
K. +1
shøyde
28.75
30 sy
kkelpl
2 spor
asse
r
tsbode
feste
av br
r
annstig
e
0A Rev
Rammesøknad
21.08.15
Beskrivelse
Dato
AR
KG
Sign
Kontr
Lokalisering:
N de
shøy
Gesim
1.6
K. +13
Prosjekteringsgruppen:
de
shøy
Gesim
4.45
K. +13 de
3%
pe 8.
Ram
ARK :
Goa Arkitektkontor AS
Gabels gate 19 0272 Oslo Tlf.: 22 44 43 00
RIB :
Rådg. ing. Bygg
* * * *
RIE :
Rådg. ing. Elektro
* * * *
RIV :
Rådg. ing. VVS
* * * *
shøy
Gesim
7.3
K. +13
as
kkelpl
41 sy
ser
Trapp rdrom
st gå
Adkom eller
st p-kj
Adkom
Fase:
Forprosjekt
Godkjent
Tiltakshaver
SIGNATURER Uspesifisert fast dekke
Linjekvartalet bolig AS Prosjekt
Linjekvartalet Tverrvegen 3-5 1920 Sørumsand
Kontroll prosjekt. Sign.
Kontroll
AR
KG
Filnavn 19.08.15 utomhusplan Dato
21.08.15
Målestokk
1:200
Uspesifisert fast dekke
Kontroll utførende Gnr./Bnr.:
Sign.
Kontroll
46/56 / 46/67 / 46/87 / 46/196
Uspesifisert fast dekke
Prosjektnr.:
#
Tegningsnr.:
A10-2
Prosjektnr. for prosjekterende/lev.
Type tegning:
Utomhusplan
29
30
Leilighetene
PLANTEGNINGER
31
TYPE A(2) Tegn. nr.: A06-81 Areal: BRA 96 N m2 Antall rom: 4+-roms Etasje: 6. etg Areal: Balkonger/terrasser 12,5 m2
N
06
-81
6. etg
Skisse Leilighetsplaner 06.02.2015 IV
etg 6.5.etg
5.4.etg etg
bod / skap
bod
Prosjekt Linjekvartalet Boliger
4.3.etg etg
Arkitekt
kjøkken / stue Goa Arkitektkontor AS
Thereses gate 14 0272 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
3.2.etg etg
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
2. etg 1. etg
balkong
1. etg
Blokk A
5m 1m
2 rom Type B (2 stk i etg 1 og 2)
2m
3m
4m
Blokk A
Blokk C
BRA 49,5 m2
32
Blokk B
KG
Prosjekt Linjekvartalet, boliger og næring
TYPE C
Leilighetsnummer: Entré 9.0 m2
03-55
Tegn. nr.: C04-70
04-70
Areal: BRA 128,5 m2 Etasje: 4. etg
Sov 3 11.0 m2 Gang 8.5 m2
Areal: terrasse 29 m
2
N
Bad 3.5 m2
Arkitekt Goa Arkitektkontor AS Thereses gate 14 0452 Oslo, Norge
5. etg
Vaskerom 3.5 m2
Antall rom: 4-roms Stue / kjøkken 50.0 m2
Leilighetstyper, Blokk C
6. etg
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no 0
Garderobe 4.5 m2
Bad 4.5 m2
So 7.5 v 1 m2
Bod 3.0 m2
Sov 1 14.5 m2
04-7
4. etg
5
Bo 3.0 d m2
So 10 v 3 .0 m2
So 6.0 v 2 m2
Sov 2 7.5 m2
W 1.0 C m2
2. etg
Skisse St Leilighetsplaner 33 ue / k .
6. etg
03-5
3. etg
0 m jøk ke 2 n
So 6.0 v 3 m2
Ba 4.5 d m2
1. etg
IV
Bh. 300
32dB -
32dB
VF1-S 14 x 18
Prosjekt Linjekvartalet Boliger 300 Bh. Bh. 300 C04-70
Bh. 300
C04-70.1 KFR: Kjøkkentegn. 48316/3/25
Bh. 300
VF1-S* 14 x 18
4. etg
V21R 5 x 18
Blokk C
Bo 2.5 d m2
So 9.0 v 1 m2
St 39 ue / k .0 m2
Blokk BBad
129,0 m2
Entré / gang 1m
2m
VF2V 15 x 13
EI60 32dB
32dB
V21R 5 x 18
32dB
VF1-S 14 x 18
32dB -
Ba 11 lkon .5 g m2
5. etg
Blokk A
Ba 4.0 d m2
Bh. 3 m800
4m
5m
C04-70.9
Vaskerom Arkitekt Goa Arkitektkontor AS
C04-70.2
Sov 1
3. etg
C0
4
C04-70.10
Tra p
Kjøkken / stue
pe
C04-70.3
Bad 2
Bad 1 post@goaark.no
2. etg
Rø
ke
KF RN
Bod C0
So
v
C04-70.6
1. etg
Sov 3
rom
yklu
C04-70.4 Bh. 0
4-6
ore
lem
en
t fo
r tr
ap
9.8
C04-70.5
7 x 18 V21R*
9 x 18 V21R*
5 x 18 V21R*
7 x 18 V21R*
Bh
.3
32
Blokk A
00
7x
18 1R *
V2
Bh
.3
-
Bh. 300
dB
Bh. 300
32dB
Bh. 300
29dB
32dB
Sov 2 Bh. 300
29dB
Terrasse
29dB VF1* 14 x 21
C04-70
Bod
00
Blokk C
Blokk B
33
pe
teg
nin
ge
r
TYPE E Tegn. nr.: B06-84
N
Areal: BRA 72,5 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 6. etg Areal: Balkonger/terrasser 11 m2
N
6. etg
4
06-8
Skisse Leilighetsplaner 18.11.2014 IV
5. 6. etg
5. etg 4.
bod
bad
Prosjekt Linjekvartalet Boliger WC
4. etg etg 3. kjøkken / stue
Arkitekt Goa Arkitektkontor AS Thereses gate 14 0272 Oslo, Norge 998 791 332 MVA
3. etg 2. etg
balkong 2. etg 1. etg
(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no
1. etg
Blokk B
5m 1m
34
2m
3m
4m
Blokk A
Blokk C
Blokk B
35
Teknisk informasjon
ETASJEPLANER
36
2. ETASJE
1. ETASJE
37
4. ETASJE
3. ETASJE
38
6. ETASJE
5. ETASJE
39
Teknisk informasjon
SALGSOPPGAVE
40
SELGER / HJEMMELSHAVER Linjekvartalet Bolig AS Finstadhagen 17, 1930 Aurskog OVERTAGELSE OG INNFLYTTING Overtagelse vil være juni 2017. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg til ca. kr 25,- til kr 30,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet varmtvann, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold og vedlikehold av fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og biloppstillingsplasser som ikke er solgt. KJØPSOMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi hvilket utgjør ca. kr 104,- pr. kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Det tas forbehold om endring av satsene for
offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Videre tas det forbehold om at grunnlaget for dokumentavgiften (tomteverdien) godkjennes av tinglysningsmyndigheten. Kjøper kan ikke rette krav mot selger om dekning av høyere dokumentavgift enn opprinnelig beregnet som følge av krav fra tinglysningsmyndigheten. I tillegg innbetales à konto kr 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. BETALINGSPLAN Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Slik delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinn-betaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. GARANTIER Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www. skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.
EIENDOMSSKATT Sørum kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatten fastsettes etter overtagelse. FORRETNINGSFØRSEL Utbygger inngår avtale om forretningsførsel med BORI BBL med avtaleperiode på 3 år. Utbygger forbeholder seg også retten til å inngå avtale om bredbånd/kabel-TV på vegne av sameiet med bindingstid, samt avtale om driftstjenester. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MATRIKKEL / ADRESSE Gnr. 46 Bnr. 196, 56, 87 og 67 som senere sammenføyes til en eiendom. i Sørum kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er i dag Tverrvegen 5, 1920 Sørumsand. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. TOMT Eiet tomt på ca. 4.000kvm. Det vil kunne bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til boligformål. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig og sentrumsbebyggelse. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og illustrasjonsskisse følger som vedlegg til denne salgsoppgave og utleveres hos megler og kan for øvrig også innhentes hos kommunen. SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Følgende servitutter er registrert på eiendommen, kontakt megler for kopi: 05.04.1930 900136 BESTEMMELSE OM GJERDE AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de
41
vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.
Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.
Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.
De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpe-kontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppførings-lova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. EIERFORM OG ORGANISERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende generalforsamling. Så snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.
42
ADGANG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Alle arealer på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0,5 kvm. ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. TILVALG OG ENDRINGER Frister for tilvalg er gått ut, og leiligheten levers iht. leveransebeskrivelse. EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824. Sognsveien 70 A, 0855 Oslo. Telefon 23 26 44 50 / Telefaks 23 26 44 51. Megler har et vederlag på kr 30 000,- eks. mva. pr. solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjons-kontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. FORBEHOLD Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom
prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke
ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe admini-strasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser
43
Teknisk informasjon
LEVERANSEBESKRIVELSE
44
Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for leiligheter i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet og i visningslokalet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i forhold til den endelige utforming, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og vvs-føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulighet i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av tegl, isolasjonskrav osv. Boligprosjektet vil rammesøkes etter teknisk forskrift TEK 10. TOMT Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av asfalterte veier og p-plasser, samt anlagt plen på de arealer der dette er egnet. Lekeplasser, stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Det vil bli installert snøsmelteanlegg i portåpninger til p-anlegg, i rullestolrampe fra Sletta, samt trapp opp til gårdsrommet. Svalganger og gårdsrom for øvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg. Adkomstvei inn til tomten vil være felles for sameiet Linjekvartalet og gamle Linjegården. Veien vil trolig bli privat og driftes / forvaltes av nevnte eiendom. Veiadkomsten skal opparbeides iht. situasjonsplan i sin helhet med fast dekke. Det vil bli tinglyst veirett for sameiet. UTVENDIG - TOMT For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av bygget, vil tomten bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer/biloppstillingsplasser samt plen (opparbeides etter årstid). ”Gårdsrommet” opparbeides med plen, beplantning, sittegrupper, lekeapparater og pullertbelysning. Gangstier skal ha fast dekke og tilfredsstille krav til TEK 10 Veien Sletta skal reetableres etter endt anleggsperiode. Det vil også bli nytt fortau med plantebed langs Sletta. Samme gjelder del av
Tverrvegen fra REMA 1000 og frem til krysset Tverrvegen/Sletta. FUNDAMENT/P-ANLEGG/KJELLER Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd og brannvegger. Etasjeskillere støpes i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med tegl, plater eller panel. Fasadene inne i gårdsrommet kles med tegl og panel/fasadeplater. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved regnvær. Overdekkede svalganger utformes med fall med dryppkant. Utformingen av rekkverk vil være i stål, plater og/eller glass. Balkonger og terrasser med overflate i betong uten spesiell sklisikring. Større terrasser over underliggende leilighet vil få tremmegulv av tre. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk, isolert og kledd med gipsplater. Støpte vegger mot naboleilighet og heis/trappesjakter vil få overflate i sparklet og malt utførelse. Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,4 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom. Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg samt på terreng for enkelte 2 romsleiligheter (plassering ikke fastsatt). ISOLASJON Termisk isolasjon leveres ihht. TEK 10 og ihht. gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. UTVENDIG OVERFLATE Fasadene vil i all hovedsak bestå av tegl, men unntak av bygg C mot Sletta som skal uføres med fasader med utstrakt bruk av tremateriale. INNVENDIG OVERFLATE Vindfang/hall Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips Stue/kjøkken Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips Soverom Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips Bad Våtromshimling – hvit farge, Standard grå flis 20x20 på gulv og 10x10 i dusjsone, standard lys grå 30x60 på vegg WC (evt. separat WC) Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips
Alle soverom Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips Innvendig bod Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips Sportsbod (kjeller) Betong - ubehandlet Betong - ubehandlet, enkle bodvegger Garasjeanlegg Betong – støvbundet med hvit maling (sprøytet) Asfalt eller betong. Betong - ubehandlet Enkelte rom eller deler av rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjule rør og andre installasjoner, for eksempel bad, wc, gang, bod osv. VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og ihht. varmetapsberegninger. (Vinduer kan bli levert med evt. løse sprosser.) Vinduer leveres i hvit utførelse. Vinduer mot svalgang kan bli fastkarm (som ikke kan åpnes) med brannklassifiserte vinduer. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). DØRER Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse med hvite karmer. Vridere i stål. Ytterdør i tre leveres i hvit utførelse. Balkong/terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som vinduer. Det skal leveres komplett nøkkelsystem til hele prosjektet. LISTVERK Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Fotlister leveres i eik. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males. INNREDNING På bad leveres baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servanttopp, overskap med speil/lys/stikkontakt. Størrelse på innredning som vist på plantegning til den enkelte leilighet. Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat, uten hvitvarer. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet som kan fås ved henvendelse. Alle kjøkken klargjøres for innbygningskomfyr med platetopp. Det vil bli presentert hvitevarepakker for de som ønsker dette som del av tilvalgsprosessen. Det leveres ikke garderobeskap som vist på tegning. Erfaringsmessig bytter de fleste kjøpere ut garderoben under tilvalgsprosessen. Garderober leveres som del av tilvalg. All øvrig innredning leveres med standard innredningshøyde (ca 210cm – ikke takhøyt).
45
Det må påregnes innkassing over overskap for fremføring av for eksempel ventilasjonskanaler. OPPVARMING Oppvarming er basert på fjernvarme via varmesentral i kjeller. Det legges vannbåren gulvvarme i bad, vaskerom og øvrige oppholdsrom. Varmt tappevann leveres også via fjernvarmeanlegget med felles varmtvannstanker/varmvannssystem i teknisk rom. Det monteres felles energimåler i hver leilighet til både oppvarming og tappevann. Avregning av energi utføres av sameiet basert på fellesmåler for fjernvarme. Fellesmåleren måler all energi og vannforbruk for hele sameiet. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkkentak, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres i egen bod, eller som del av kjøkkenhette. RØR OG SANITÆR Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Toalett leveres i standard hvit utførelse – veggmontert. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin bad. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass (”klappveggdusj” med 2 dører), med termostatstyrt dusjbatteri. Badene leveres som baderomskabiner. EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg ihht. gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig ihht. NEK 400 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. TV-uttak i stue. Det leveres benkearmatur under overskap lys under overskap på kjøkken med stikkontakt, samt armatur på bad. Som grunnbelsyning bad vil det bli levert downlights. Eller leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på svalgang og balkong. Det er ikke opplegg for strømuttak i sportsboder ut over lys. Ei heller motorvarmeruttak ute. Opplegg og tilkobling til bredbånd og kabeltv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at Telenor ikke lenger leveres fasttelefoni i alle nye boligprosjekter. Porttelefon med videosignal skal leveres til hver bolig med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet.
46
BALKONGER/UTEPLASSER Boligene leveres med balkong i betong. Godkjent rekkverk leveres med utførelse i glass og lakkert aluminium/stål. Øvrige plattinger/terrasser inngår ikke. Evt. plattinger på terrengnivå vil bli uført i betongheller. UTVENDIG BOD I P-ANLEGG Til hver bo-enhet medfølger sportsbod i felles p-anlegg. Uisolert bod i betong/tre/netting uten overflatebehandling. Boden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til lagring av klær, bøker og lignende. HEIS/TRAPP Heis fra p-anlegg til hver etg. Heis monteres i trappehus som er felles for flere leiligheter Trapp utføres ihht. TEK 10. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Hovedtrappen er planlagt utført i betong. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig i nærheten av inngang. AVVIK/ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/ materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/ leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i egen tilvalgskontrakt. BYGGESTART Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid (herunder endringsmeldinger, seksjonering) mv) og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.
DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer o.l. inngår ikke – utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på byggene vil være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. I nye boliger, kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner som følge ytterligere uttørring av trevirke/konstruksjoner forekomme og er normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel. I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså er takvann (vann fra takrenner) ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt. Forbehold/teknisk/tomter/tomtestørrelse Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er endelig oppmålt. April, 2017.
47
Tom Z. Bliksmark: 90 92 59 04 Lene Helland MarkegĂĽrd: 91 82 39 23
Utbygger
48
tzb@sem-johnsen.no lm@sem-johnsen.no