1
2
3
4
5
6
Innhold Hafrsfjord.....................................................................................................................10 Beliggenhet............................................................................................................... 17 Boligene........................................................................................................................ 31 Arkitektens visjon............................................................................................. 32 Plantegninger........................................................................................................ 59 Alternative planløsninger........................................................................ 79 Etasjeplaner..............................................................................................................91 Situasjonsplan................................................................................................... 100 Utomhusplan.......................................................................................................102 Leveransebeskrivelse................................................................................104 Salgsoppgave.....................................................................................................108 Mange gode fordeler ved ü kjøpe nytt.................................. 112 Arkitektteamet....................................................................................................114 Kontaktinformasjon..................................................................................... 126
7
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 8
9
Hafrsfjord Her har det bodd folk siden istiden og det av en meget god grunn - det finnes knapt et bedre sted å bo. I over ti tusen år har mennesker levd sine liv i området og folk bor her gjerne livet ut, forståelig nok – for det tilgjengelige, vakre landskapet innbyr til aktiviteter året rundt. Vinden rufser deg i håret, hvisker deg små hemmeligheter om det søte liv, mens solen varmer deg kjærlig om hjertet. Den vakre sandstranden kiler deg lekent under tærne, mens sjøen sender bølger med gode drømmer.
”Prego er mer enn å bo – det er å leve. Det er en livsstil der du får tid til å nyte det aller beste området har å by på. PREGO betyr ”vær så god” på italiensk. Nå får du en sjelden mulighet til å bo i en eksklusiv leilighet i et av Stavangers vakreste og mest attraktive områder. I Snorres gate 30, i åskammen over Hafrsfjord, skal det bygges ni leiligheter fordelt på tre hus. Den unike tomten på rundt 2,3 dekar ligger vestvendt til kun 250 meter fra Møllebukta og tilbyr flott utsikt over fjorden – det er bare å si tusen takk, og deretter nyte livet.
10
11
12
Madla – når vinden rusker i håret og en anelse salt er å spore i luften, vet du at du er hjemme.
13
14
Con passione per la vita – med lidenskap for livet Prego er for deg som kjenner til områdets mange kvaliteter og som ønsker å bli boende i kjente og kjære omgivelser, men ønsker å flytte til en moderne, eksklusiv og lettstelt leilighet. Men, Prego er også for deg som har drømt om å bo i dette fantastiske området lenge. Nå er muligheten her.
15
16
Beliggenhet
17
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 18
19
Prego
– med nærhet til alt Tunet ligger sentralt til i et rolig, eksklusivt og etablert nabolag - godt skjermet for trafikk, med nydelig utsikt og med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Fra Snorres gate 30 er det kort vei til Stavanger sentrum, Forus og Sandnes. Du finner også god offentlig transport like i nærheten. Om du er glad i natur og aktiviteter, så ligger din nye eksklusive bolig i gangavtand til områdets mange fantastiske friluftstilbud. Du kan gå på oppdagelsesferd i frodige Sørmarka, sykle eller rusle langs Stokkavannet og Hålandsvatnet, eller følge den hyggelige promenaden langs Hafrsfjord og Møllebukta som tilbyr lune viker og flotte bademuligheter. Her kan du la deg underholde av kajakkfolket og vindsurferne som leker seg i bølgene hele året, eller prøve det ut selv. Ullandhaug er Jernaldergården er også populære turmål til glede for liten og stor.
20
21
22
23
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
24
25
26
Slaget ved Hafrsfjord - for et kongedømme eller for kjærlighet? I følge en legende ønsket Harald Hårfagre å gifte seg med kongsdatteren Gyda Eiriksdatter. Hun sa nei. Men om han klarte å legge hele Norge under seg ville hun si ja. Hårfagre tok utfordringen på strak arm og lovte å ikke klippe seg før oppdraget var utført - resten er historie. Og sagnet fortsetter. I dag flytter ikke folk fra Hafrsfjord, nettopp fordi kjærligheten til stedet er for stor.
27
28
29
30
Boligene
31
Arkitektens visjon Beboere i bynære bydeler som Eiganes og Våland har kunnet leve et tilbaketrukket liv i en horisontaldelt leilighet med kvaliteter forbundet med en enebolig. I Snorres gate kombineres dette med Madlaskråningens spektakulære utsikt, solforhold og nærhet til fjorden. Organiseringen av bebyggelsen i tre punkt gir et sammenhengende uteoppholdsareal, der gangforbindelser og vegetasjon definerer mindre soner for rekreasjon og opphold. Bygningenes inngangspartier ligger i tilknytning til felles gårdsplasser, og et underjordisk garasjeanlegg med generøse boder sørger for at man kommer trygt og tørrskodd hjem. Boligene ligger vestvendt på åskammen over Hafrsfjord, godt skjermet fra Snorres gate. Oppholdssoner som stue og kjøkken er lagt til sydvest, og de store vindusflatene danner et panorama mot den langstrakte utsikten. Alle boenheter har privat uteoppholdsareal som balkong eller terrasse/hage, og store terrassedører skaper en sømløs overgang mellom ute og inne. Ved bruk av en nøytral farge- og materialpalett som patinerer i mørke toner, dannes en bebyggelse som tilpasser seg omgivelsene og virker lite dominerende i landskapet. Et bestandig og tidløst uttrykk av naturlige og vedlikeholdsfrie kvalitetsmaterialer, plassert i en hage hvor ny og eksisterende vegetasjon møtes - skaper ro og harmoni for beboeren. Planløsningen i de enkelte leilighetene vektlegger et skille mellom de private og sosiale rommene. Store åpne oppholdsareal ut mot fjorden gir muligheter for fleksibilitet og tilpasning til den enkelte beboers ønsker og behov. De tilbaketrukne private sonene gjør at man enkelt kan trekke seg tilbake til sitt - en kvalitet som tilstrebes, men ikke alltid oppnås i leiligheter.
32
Prosjektet i Snorres gate kan ses på som et neste stopp i et livsforløp. Et sted som ikke går på kompromiss med de kvalitetene man verdsetter i en enebolig.
Vår intensjon som arkitekt har vært å minimere denne overgangen og imøtekomme behovene en ny livsfase krever.
33
Nytt, unikt, elegant og vedlikeholdsfritt Prego består av ni smakfulle, moderne leiligheter fordelt på tre hus. Her vil du bo høyt og fritt i en helt ny bolig som tilbyr gjennomtenkte løsninger og gode arkitektoniske kvaliteter. Dette blir din drømmebolig. Alle leilighetene får romslige og solrike terrasser med vestvendt utsikt over fjorden og de flotte omgivelsene. De tre leilighetene som blir liggende på bakkeplan får i tillegg private solvendte hager. Bygg og beliggenhet er det beste du kan få, et bedre utgangspunkt finnes ikke - og med vår fleksible tilvalgsmeny kan du få en leilighet som du tidligere bare har drømt om.
”De tre klassiske, elegante byggene oppå høyden, vil bli et symbol på det gode liv like mye som de tre sverdene vitner om viktige historiske hendelser.” Lyst, åpent og moderne, som skapt for gode opplevelser! Den unike tomten på rundt 2,3 dekar ligger vestvendt til kun 250 meter fra Møllebukta og tilbyr flott utsikt over fjorden. Det er lagt stor vekt på både innvendig og utvendig arealutnyttelse, og flotte uteplasser. Leilighetenes unike plassering resulterer i mye naturlig lys som gir en behagelig, luftig og åpen romfølelse uavhengig av hvilket rom du befinner deg i.
34
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
Gode planløsninger og store, üpne vindusflater fra gulv til tak bringer lys og sol rett inn i din nye bolig. Den vakre solnedgangen kan du nyte med et godt glass vin i hünden, enten foran peisen en klar vinterdag eller ute pü den romslige terrassen en varm sommerdag.
35
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 36
37
Lekker trevegg bak sofa leveres som standard i ulike fargenyanser.
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 38
Stue - materialvalg skaper harmoniske rom Samtlige leiligheter får en takhøyde på 2,7 meter, og store vindusflater slipper godt med naturlig lys inn i din nye bolig. Med dette får du også naturens vakre og stemningsskapende farge- og lysspill inn i egen stue hver eneste dag. Gulvet leveres i flott 20 cm bred eik som standard, og i tre alternative farger: hvitkalket eik, eik natur eller røkt eik. Valg av naturlige materialer i avdempet fargetoner bidrar til harmoni og trivsel – det er bare å sette seg ned foran gasspeisen som medfølger hver leilighet og nyte livet.
39
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 40
Høy beliggenhet i terrenget og høyt under taket gir lyse og gode boliger.
41
“Wine is the only artwork you can drink� Luis Fernando Olaverri
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 42
43
Kjøkkenet - når det gode liv er hjemme Kjøkkenet er ofte hjemmets hjerte. Det er her hyggelige stunder og gode matopplevelser deles. Boligenes åpne kjøkkenløsning er med på å fremheve både lys og luft. Som standard leveres koketopp nedfelt benkeplate med ventilator integrert - kjekt å slippe takhengt ventilator som tar både utsikt og forhindrer øyekontakt med familie og gjester! Fordi vi er opptatt av din trivsel kan du velge kjøkken fra Multiform eller et snekkerbygd fra Bjerk trevare, komplett med høykvalitets hvitevarer fra Miele som inkluderer separat stekeovn og kombi dampovn. Her er det lett å trives, og enkelt å diske opp med en enkel matbit eller en gourmetmiddag til venner og familie.
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 44
45
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 46
47
Som standard leveres benkeplate med integrert koketopp og nedfelt ventilator for optimalt avtrekk - og utsyn!
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 48
Et spesialtilpasset kjøkken sørger for at du har alt du trenger innenfor rekkevidde når du lager mat. Velg mellom kjøkken fra Multiform eller snekkerbygd fra Bjerk trevare!
49
Skru hjemmet over i feriemodus når du reiser bort, og spar både strøm, penger og miljøet.
FULL KONTROLL PÅ HJEMMET Vi leverer funksjonalitet og kvalitet til alt innen lyd, lys og bilde. Alt styres fra samme kontroll, eller direkte fra smart-telefonen. Stilrent design, hvor du selv kan skreddersy ulike modus til din families behov. Og det beste av alt – det er enkelt, og det virker.
FULL KONTROLL Vi leverer funksjonalitet og kvalitet til alt innen lyd, lys og bilde. Alt styres fra samme kontroll, eller direkte fra smart-telefonen. Stilrent design, hvor du selv kan skreddersy ulike modus til din families behov. Og det beste av alt – det er enkelt, og det virker.
BeoSound Shape fra Bang & Olufsen lar deg skreddersy et høyttalersystem som passer din smak.
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
50
Automatiser boligen din for en enda mer praktisk hverdag - det dreier seg om din komfort!
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 51
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 52
Baderom – for velvære og glede I Prego får du ikke bare en god start på dagen, du får også en herlig avslutning før du kryper til sengs. Alle leilighetene får bad levert fra anerkjente leverandører med god design og i et tidløst, luksuriøst og klassisk fargespekter. Badet leveres med spesialtilpasset innredning med benkeplate i corian og integrert vask, vegghengt toalett, ettgreps servantarmatur og dusjvegger i glass. Dusjen får innebygget dusjarmatur med håndholdt dusj og rainshower fra tak. Alle baderommene leveres med flislagt gulv og vegg. Ditt drømmebad – du vil få en rekke tilvalgsmuligheter som ganske sikkert dekker de fleste preferanser, også på baderommet.
53
Soverommet – et sted for store drømmer og små hemmeligheter Soverommet er strategisk godt plassert og innbyr til søte drømmer. Også her slippes det inn godt med dagslys gjennom store vindusflater som du enkelt stenger ute med persienner når du vil. Til garderobeskapene kan du velge mellom fargene hvit, mellomgrå eller dempet sort. Alle skapene stedsbygges og går fra gulv til tak. Du påvirker selv antall og størrelser på skuffer, hyller, opphengstenger etc for optimal plassutnyttelse. Innvendig innredning leveres i melamin med skuffer med «softclose».
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 54
55
Parkering, romslig bod og egen heis Med heis fra parkeringskjeller får du direkte adkomst til leiligheten din eller for gjester, manuelt via porttelefon. Porttelefon leveres med skjerm for å åpne inngangsdører til respektive leiligheter og kan styres via smarttelefon. Det legges varmekabler i nedkjøring til garasjeanlegget og fellesporten åpnes automatisk via eget nummergjenkjenningssystem. Det tilrettelegges også for ladestasjon og to gjesteparkeringsplasser hvorav den ene er tilrettelagt for bevegelshemmede.
56
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
Til hver leilighet medfølger en romslig sportsbod på minimum 20 kvm til kajakk, skiutstyr og sykler etc. Dette er fire ganger større bod enn det som normalt leveres til leiligheter - noe du garantert vil sette pris på! 57
58
Plantegninger
59
Villa A
BRA Leilighet 127,2 m2
BRA Leilighet
Gass-peis
127,2 m2
P-rom Leilighet
P-rom Leilighet
127,2 m2
127,2 m2
Hovedbad
Hovedbad 6,3 m2
6,3 m2
Hovedsuite
Leilighet 1 / BRA 127,2 m 2 / P-rom 127,2 m 2
Hovedsuite
20,8 m2
20,8 m2
Sov
Sov
13,5 m2
13,5 m2
Privat hage 71 m 2 + balkong 16 m 2 Stuer
40,8 m2
Entré/gang
Entré/gang Gjestebad
TT
17,3 m2
Gjestebad
TT
17,3 m2
VM
VM
4,9 m2
4,9 m2
Vask/stryk/bod
Vask/stryk/bod
5,2 m2
5,2 m2
skapsvegg
Stue 40,8 m 2 Kjøkken 12,2 m 2
F/K
F/K
skapsvegg
Kjøkken
Kjøkken
12,2 m2
Nedkjørsel til parkering
A
B
C
A
Sov 13,5 m 2 Gjestebad 4,9 m 2
Vaskerom 5,2 m 2 Bibliotek 10,8 m 2
Trapperom
Trapperom
Nedkjørsel til parkering
12,2 m2 Balkong
Hovedsuite 20,8 m 2 Hovedbad 6,3 m 2
B
NB! NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. tar forbehold om at det vil komme Prosjekterende tar forbehold om at det vilProsjekterende komme endringer som konsekvens av videre prosjektering. endringer som konsekvens av videre prosjektering.
C
A
60
B
C
A
B
C
Balkong 16,0 m2
N V
Ø
S
!
Villa A - Leil. 1 TEGNING:
A71-111 Villa A - Leil. 1 MÅLESTOKK:
A3 = 1:100 DATO:
14.12.2018
0
1
2
Skala 1:100
61
3
4
5m
Gass-peis
Villa A
BRA Leilighet 143,2 m2
BRA Leilighet
Gass-peis
143,2
m2
P-rom Leilighet 143,2 m2
P-rom Leilighet 143,2 m2 Hovedbad 6,3 m2
Hovedbad 6,3 m2
Hovedsuite
Leilighet 2 / BRA 143,2Sovm 2 / P-rom 143,2 m 2 Sov 20,8 m2
Hovedsuite 20,8 m2
13,5 m2
13,5 m2
Balkong 16 m 2
Stuer
40,8 m2
Vask/stryk/bod 5,2 m2
Gjestebad 4,9 m2
Entré/gang 20,5 m2
4,9 m2
5,2 m2
VM
Entré/gang 20,5 m2
TT
TT
Bibliotek/stue/sov
BalkongKjøkken 13,1 m2
Hovedsuite 20,8 m 2 Hovedbad 6,3 m 2 F/K
Stue 40,8 m 2 Kjøkken 31,2 m 2
F/K
VM
Gjestebad
Vask/stryk/bod
Bibliotek/stue/sov
Trapperom Kjøkken
10,8 m2
10,8 m2
Sov 13,5 m 2 Gjestebad 4,9 m 2
Vaskerom 5,2 m 2
Trapperom
13,1 m2
NB! NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. tar forbehold om at det vil komme Prosjekterende tar forbehold om at det vilProsjekterende komme endringer som konsekvens av videre prosjektering. endringer som konsekvens av videre prosjektering.
A
B
C
A
B
C
A
62
B
C
A
B
C
Balkong 16,0 m2
N V
Ø
S
!
Villa A - Leil. 2 Balkong er mindre enn vist på illustrasjon (se stiplet linje) TEGNING:
A71-112 Villa A - Leil. 2 MÅLESTOKK:
A3 = 1:100 DATO:
14.12.2018
0
1
2
Skala 1:100
63
3
4
5m
Gass-peis
Villa A
BRA Leilighet 143,2 m2
BRA Leilighet
Gass-peis
143,2 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
Hovedbad
13,5 m2
Hovedbad 6,3 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
13,5 m2
6,3 m2
Hovedsuite
Leilighet 3 / BRA 143,2 m 2 / P-rom 143,2 m 2
Hovedsuite
20,8 m2
20,8 m2
Balkong 16 m 2 Stuer
5,2 m2
VM
Gjestebad
Takvindu
Kunstvegg
Vask/stryk/bod
4,9 m2
Vask/stryk/bod 5,2 m2
VM
Entré/gang
TT
16,0 m2
Entré/gang 16,0 m2
F/K
Hovedsuite 20,8 m 2 Hovedbad 6,3 m 2
Bibliotek/stue/sov
Kjøkken
Takvindu
4,9 m2
TT
Stue 40,8 m 2 Kjøkken 31,2 m 2
Bibliotek/stue/sov
Trapperom Kjøkken
10,8 m2
Balkong 18,1 m2
Gjestebad
skapsvegg
skapsvegg
F/K
Kunstvegg
40,8 m2
10,8 m2
18,1 m2
Sov 13,5 m 2 Gjestebad 4,9 m 2
Vaskerom 5,2 m 2
Trapperom
NB! NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. tar forbehold om at det vil komme Prosjekterende tar forbehold om at det vilProsjekterende komme endringer som konsekvens av videre prosjektering. endringer som konsekvens av videre prosjektering.
A
B
C
A
B
C
A
64
B
C
A
B
C
Balkong 16,0 m2
N V
Ø
S
!
Villa A - Leil. 3 Balkong er mindre enn vist på illustrasjon (se stiplet linje) TEGNING:
A71-113 Villa A - Leil. 3 MÅLESTOKK:
A3 = 1:100 DATO:
14.12.2018
0
1
2
Skala 1:100
65
3
4
5m
Gass-peis
Villa B
BRA Leilighet 143,2 m2
BRA Leilighet
Gass-peis
143,2 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
Hovedbad
13,5 m2
Hovedbad 6,3 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
13,5 m2
6,3 m2
Hovedsuite
Leilighet 1 / BRA 143,2 m 2 / P-rom 143,2 m 2
Hovedsuite
20,8 m2
20,8 m2
Privat hage 17 m 2 + balkong 19 m 2 Stuer
5,2 m2
VM
Gjestebad
Takvindu
Kunstvegg
Vask/stryk/bod
4,9 m2
Vask/stryk/bod 5,2 m2
VM
Entré/gang
TT
16,0 m2
Entré/gang 16,0 m2
F/K
Hovedsuite 20,8 m 2 Hovedbad 6,3 m 2
Bibliotek/stue/sov
Kjøkken
Takvindu
4,9 m2
TT
Stue 40,8 m 2 Spis 31,2 m 2
Bibliotek/stue/sov
Trapperom Kjøkken
10,8 m2
Balkong 18,1 m2
Gjestebad
skapsvegg
skapsvegg
F/K
Kunstvegg
40,8 m2
10,8 m2
18,1 m2
Sov 13,5 m 2 Gjestebad 4,9 m 2
Vaskerom 5,2 m 2
Trapperom
NB! NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. tar forbehold om at det vil komme Prosjekterende tar forbehold om at det vilProsjekterende komme endringer som konsekvens av videre prosjektering. endringer som konsekvens av videre prosjektering.
A
B
C
A
B
C
A
66
B
C
A
B
C
Balkong 19,0 m2
N V Ø S
!
Villa B - Leil. 1 TEGNING:
A71-108 Villa B - Leil. 1 MÅLESTOKK:
A3 = 1:100 DATO:
14.12.2018
0
1
2
Skala 1:100
67
3
4
5m
Gass-peis
Villa B
BRA Leilighet 143,2 m2
BRA Leilighet
Gass-peis
143,2 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
Hovedbad
13,5 m2
Hovedbad 6,3 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
13,5 m2
6,3 m2
Hovedsuite
Leilighet 2 / BRA 143,2 m 2 / P-rom 143,2 m 2
Hovedsuite
20,8 m2
20,8 m2
Balkong 19 m 2 Stuer
5,2 m2
VM
Gjestebad
Takvindu
Kunstvegg
Vask/stryk/bod
4,9 m2
VM
Entré/gang
TT
16,0 m2
skapsvegg
skapsvegg
Hovedsuite 20,8 m 2 Hovedbad 6,3 m 2 F/K
Stue 40,8 m 2 Spis 31,2 m 2 Bibliotek/stue/sov
Kjøkken
Takvindu
4,9 m2
5,2 m2
16,0 m2
Bibliotek/stue/sov
Trapperom Kjøkken
10,8 m2
Balkong 18,1 m2
Gjestebad
Vask/stryk/bod
Entré/gang
TT
F/K
Kunstvegg
40,8 m2
10,8 m2
18,1 m2
Sov 13,5 m 2 Gjestebad 4,9 m 2
Vaskerom 5,2 m 2
Trapperom
NB! NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. tar forbehold om at det vil komme Prosjekterende tar forbehold om at det vilProsjekterende komme endringer som konsekvens av videre prosjektering. endringer som konsekvens av videre prosjektering.
A
B
C
A
B
C
A
68 68
B
C
A
B
C
Balkong 19,0 m2
N V Ø S
!
Villa B - Leil. 2 TEGNING:
A71-109 Villa B - Leil. 2 MÅLESTOKK:
A3 = 1:100 DATO:
14.12.2018
0
1
2
Skala 1:100
69
3
4
5m
Gass-peis
Villa B
BRA Leilighet 143,2 m2
BRA Leilighet
Gass-peis
143,2 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
Hovedbad
13,5 m2
Hovedbad 6,3 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
13,5 m2
6,3 m2
Hovedsuite
Leilighet 3 / BRA 143,2 m 2 / P-rom 143,2 m 2
Hovedsuite
20,8 m2
20,8 m2
Balkong 19 m 2 Stuer
5,2 m2
VM
Gjestebad
Takvindu
Kunstvegg
Vask/stryk/bod
4,9 m2
Vask/stryk/bod 5,2 m2
VM
Entré/gang
TT
16,0 m2
Entré/gang 16,0 m2
F/K
Hovedsuite 20,8 m 2 Hovedbad 6,3 m 2
Bibliotek/stue/sov
Kjøkken
Takvindu
4,9 m2
TT
Stue 40,8 m 2 Spis 31,2 m 2
Bibliotek/stue/sov
Trapperom Kjøkken
10,8 m2
Balkong 18,1 m2
Gjestebad
skapsvegg
skapsvegg
F/K
Kunstvegg
40,8 m2
10,8 m2
18,1 m2
Sov 13,5 m 2 Gjestebad 4,9 m 2
Vaskerom 5,2 m 2
Trapperom
NB! NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. tar forbehold om at det vil komme Prosjekterende tar forbehold om at det vilProsjekterende komme endringer som konsekvens av videre prosjektering. endringer som konsekvens av videre prosjektering.
A
B
C
A
B
C
A
70 70
B
C
A
B
C
Balkong 19,0 m2
N V Ø S
!
Villa B - Leil. 3 TEGNING:
A71-110 Villa B - Leil. 3 MÅLESTOKK:
A3 = 1:100 DATO:
14.12.2018
0
1
2
Skala 1:100
71
3
4
5m
Gass-peis
Villa C BRA Leilighet
BRA Leilighet
Gass-peis
143,2 m2
143,2 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
Hovedbad
13,5 m2
Hovedbad 6,3 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
13,5 m2
6,3 m2
Hovedsuite
Leilighet 1 / BRA 138,3 m 2 / P-rom 138,3 m 2
Hovedsuite
20,8 m2
20,8 m2
Privat hage 57 m 2 + terrasse 15 m 2 Stuer
VM
Gjestebad
Takvindu
4,9 m2
VM
Stuer/Kj. 60,9 m 2 Hovedsuite 13,4 m 2 Bibliotek/stue/sov
Kjøkken
16,0 m2
skapsvegg
skapsvegg
W-in-closet 7,1 m 2 Hovedbad 6,5 m 2 Bibliotek/stue/sov
Trapperom
Kjøkken
10,8 m2
Balkong18,1 m2
Entré/gang
TT
16,0 m2
Takvindu
4,9 m2
5,2 m2
Entré/gang
TT
Gjestebad
Vask/stryk/bod
F/K
5,2 m2
Kunstvegg
Vask/stryk/bod
F/K
Kunstvegg
40,8 m2
10,8 m2
18,1 m2
Gjestebad 6,1 m 2 Vaskerom 6,7 m 2
Bibliotek 15,2 m 2
Trapperom
NB! NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. tar forbehold om at det vil komme Prosjekterende tar forbehold om at det vilProsjekterende komme endringer som konsekvens av videre prosjektering. endringer som konsekvens av videre prosjektering.
A
B
C
A
B
C
A
72 72
B
C
A
B
C
Kunstvegg
Hovedsuite 13,4 m2
N
V
Ø
S
!
Villa C - Leil. 1 TEGNING:
A71-105 Villa C - Leil. 1 MÅLESTOKK:
A3 = 1:100
BRA Leilighet
DATO:
138,3 m2
14.12.2018
P-Rom Leilighet 138,3 m2
0
1
2
Skala 1:100
73
3
4
5m
Gass-peis
Villa C BRA Leilighet
BRA Leilighet
Gass-peis
143,2 m2
143,2 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
Hovedbad
13,5 m2
Hovedbad 6,3 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
13,5 m2
6,3 m2
Hovedsuite
Leilighet 2 / BRA 141,8 m 2 / P-rom 141,8 m 2
Hovedsuite
20,8 m2
20,8 m2
Balkong 19 m 2 Stuer
VM
Gjestebad
Takvindu
4,9 m2
VM
16,0 m2
Stuer 40,8 m 2 Kjøkken 31,2 m 2 Bibliotek/stue/sov
Kjøkken
Entré/gang
TT
16,0 m2
skapsvegg
skapsvegg
Hovedsuite 20,8 m 2 Hovedbad 6,3 m 2 Bibliotek/stue/sov
Trapperom
Kjøkken
10,8 m2
Balkong18,1 m2
Takvindu
4,9 m2
5,2 m2
Entré/gang
TT
Gjestebad
Vask/stryk/bod
F/K
5,2 m2
Kunstvegg
Vask/stryk/bod
F/K
Kunstvegg
40,8 m2
10,8 m2
18,1 m2
Sov 12,2 m 2 Gjestebad 4,8 m 2
Vaskerom 5,2 m 2
Trapperom
NB! NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. tar forbehold om at det vil komme Prosjekterende tar forbehold om at det vilProsjekterende komme endringer som konsekvens av videre prosjektering. endringer som konsekvens av videre prosjektering.
A
B
C
A
B
C
A
74
B
C
A
B
C
Kunstvegg
Hovedsuite 13,4 m2
N
V
Ø
S
!
Villa C - Leil. 2 TEGNING:
A71-106 Villa C - Leil. 2 MÅLESTOKK:
A3 = 1:100 DATO:
14.12.2018
0
1
2
Skala 1:100
75
3
4
5m
Gass-peis
Villa C
BRA Leilighet 143,2 m2
BRA Leilighet
Gass-peis
143,2 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
Hovedbad
13,5 m2
Hovedbad 6,3 m2
P-rom Leilighet
Sov
143,2 m2
13,5 m2
6,3 m2
Hovedsuite
Leilighet 3 / BRA 141,8 m 2 / P-rom 141,8 m 2
Hovedsuite
20,8 m2
20,8 m2
Balkong 19 m 2 Stuer
VM
Gjestebad
Takvindu
4,9 m2
VM
16,0 m2
Stuer 40,8 m 2 Kjøkken 31,2 m 2 Bibliotek/stue/sov
Kjøkken
Entré/gang
TT
16,0 m2
skapsvegg
skapsvegg
Hovedsuite 20,8 m 2 Hovedbad 6,3 m 2 Bibliotek/stue/sov
Trapperom Kjøkken
10,8 m2
Balkong 18,1 m2
Takvindu
4,9 m2
5,2 m2
Entré/gang
TT
Gjestebad
Vask/stryk/bod
F/K
5,2 m2
Kunstvegg
Vask/stryk/bod
F/K
Kunstvegg
40,8 m2
10,8 m2
18,1 m2
Sov 12,2 m 2 Gjestebad 4,8 m 2
Vaskerom 5,2 m 2
Trapperom
NB! NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. tar forbehold om at det vil komme Prosjekterende tar forbehold om at det vilProsjekterende komme endringer som konsekvens av videre prosjektering. endringer som konsekvens av videre prosjektering.
A
B
C
A
B
C
A
76
B
C
A
B
C
Kunstvegg
Hovedsuite 13,4 m2
N
V
Ø
S
!
Villa C - Leil. 3 TEGNING:
A71-107 Villa C - Leil. 3 MÅLESTOKK:
A3 = 1:100 DATO:
14.12.2018
0
1
2
Skala 1:100
77
3
4
5m
Gass-peis
78
Alternative plantegninger Her følger alternative planløsninger til inspirasjon. Det er mulig å gjøre endringer i samarbeid med vår arkitekt for å finne din optimale løsning. Fasade, inngangsparti og våtrom kan ikke fritt endres.
79
K
12
Balkong 16,0 m2
N V
Ø
S
BRA Leilighet 127,2 m2
Gass-peis
P-rom Leilighet Hovedbad
127,2 m2
!
6,3 m2
Hovedsuite 20,8 m2
Sov
13,5 m2
Stuer
40,8 m2
Entré/gang 17,3 m2 TT
Gjestebad
VM
4,9 m2
Vask/stryk/bod 5,2 m2
F/K
skapsvegg
16,0
Kjøkken
Nedkjørsel til parkering
Balkong
12,2 m2
m2
Trapperom
V
Villa A - Leil. 1 TEGNING:
A71-111 Villa A - Leil. 1
Tegningen viserMÅLESTOKK: alternativ møbleringsløsing i stue, og er A B C A3 = 1:100 kun tilgjengelig løsning i leilighet A1. DATO: 14.12.2018
0
1
2
3
Skala 1:100
80
4
5m
Gass-peis
Balkong 16,0 m2
N V
Ø
S
BRA Leilighet 143,2 m2
Gass-peis
Hovedbad
P-rom Leilighet
!
143,2 m2
6,3 m2
Hovedsuite 20,8 m2
Sov
13,5 m2
Stuer
40,8 m2
Vask/stryk/bod 5,2 m2
VM
Entré/gang
Gjestebad
20,5 m2
4,9 m2
TT
F/K
skapsvegg
Bibliotek/stue/sov
Kjøkken
Balkong
10,8 m2
Trapperom
13,1 m2
16,0 m2
V
Villa A - Leil. 2 TEGNING:
A71-112 Villa A - Leil. 2
Tegningen viser ny kjøkkenløsning med bibliotek MÅLESTOKK: A B C A3 = 1:100 samt DATO: alternativ møblering i stue. 14.12.2018 !
0
1
2
Skala 1:100
81
3
4
5m
Gass-peis
Balkong 16,0 m2
N V
Ø
S
BRA Leilighet 143,2 m2
!
Gass-peis
Sov Hovedbad
13,5 m2
P-rom Leilighet 143,2 m2
6,3 m2
Hovedsuite 20,8 m2
Stuer
Kunstvegg
40,8 m2
Vask/stryk/bod 5,2 m2
VM
Gjestebad
Takvindu
4,9 m2
Entré/gang
TT
16,0 m2
F/K
skapsvegg
Bibliotek/stue/sov
Kjøkken
Balkong
18,1
16,0 m2
10,8 m2
m2
Trapperom
Villa A - Leil. 3
V
TEGNING:
A71-113 Villa A - Leil. 3
Tegningen viser ny kjøkkenløsning med bibliotek MÅLESTOKK: A3 = 1:100 samt alternativ møblering i stue/soverom. DATO: 14.12.2018 A
0
1
B
2
3
Skala 1:100
82
C
4
5m
S Gass-peis
Balkong 19,0 m2
N V Ø S
BRA Leilighet 143,2 m2
!
Gass-peis
P-rom Leilighet 143,2 m2
Hovedbad 6,3 m2
Hovedsuite 20,8 m2
Sov
Stuer
40,8 m2
Kunstvegg
13,5 m2
Entré/gang 14,5 m2
Vask/stryk/bod 5,2 m2
VM
Gjestebad 4,9 m2
TT
skapsvegg
Spis
K
F
31,2 m2
Trapperom
Balkong 19,0 m2
Villa B - Leil. 1 TEGNING:
A71-108 Villa B - Leil. 1
Tegningen viser ny kjøkkenløsning samt alternativ møblering i stue. MÅLESTOKK: A3 = 1:100 DATO:
14.12.2018
A
!
0
1
B
2
Skala 1:100
83
3
C
4
5m
Gass-peis
Balkong 19,0 m2
N V Ø S
BRA Leilighet !
Gass-peis
143,2 m2
Sov
13,5 m2
Hovedbad
P-rom Leilighet 143,2 m2
6,3 m2
Hovedsuite Kunstvegg
20,8 m2
Stuer
40,8 m2
14,5 m2 TT
Gjestebad 4,9 m2
VM
Kunstvegg
Entré/gang
Vask/stryk/bod 5,2 m2
skapsvegg
Spis
F/K
31,2 m2
Trapperom
Balkong 19,0
m2
Villa B - Leil. 2 TEGNING:
A71-109 Villa B samt - Leil. 2 alternativ møblering i stue/soverom. Tegningen viser annen kjøkkenløsning MÅLESTOKK:
A3 = 1:100 DATO:
A
B
14.12.2018
!
0
1
2
Skala 1:100
84
3
C
4
5m
Gass-peis
Balkong 19,0 m2
N V Ø S
BRA Leilighet 143,2 m2
!
Gass-peis
P-rom Leilighet 143,2 m2
Hovedbad Kunstvegg
6,3 m2
Hovedsuite 20,8 m2
Sov
13,5 m2
Stuer
Kunstvegg
40,8 m2
Vask/stryk/bod 5,2 m2
VM
Gjestebad
Takvindu
4,9 m2
Entré/gang
TT
14,5 m2
skapsvegg
Spis
F/K
31,2 m2
Trapperom
Balkong 19,0
m2
Kunstvegg
Villa B - Leil. 3 TEGNING:
A71-110 Villa B - Leil. 3 MÅLESTOKK:
A3 = 1:100 DATO:
14.12.2018 A
!
0
1
B
2
Skala 1:100
85
3
C
4
5m
Gass-peis
Kunstvegg
Hovedsuite 13,4 m2
N
V
Ø
S
BRA Leilighet 138,3 m2
P-Rom Leilighet 138,3 m2
!
Kunstvegg
Gass-peis
Bibliotek/stue 15,2 m2
Terrasse
Bod
23,9 m2
Gjestebad 6,1 m2
Entré/gang
15,0 m2
16,6 m2
Stuer/kjøkken
F/K
60,9 m2
Kunstvegg
Bad
6,5 m2
VM
Trapperom
6,7 m2
Hovedsuite
TT
7,1 m2
Bod/vaskerom
Omkledningsrom
13,4 m2
Villa C - Leil. 1 TEGNING:
A71-105 Villa C - Leil. 1
Tegningen viser alternativ møbleringsløsing i stue, og er MÅLESTOKK: A3 = 1:100 kun tilgjengelig løsning i leilighet C1. DATO: 14.12.2018
A
B
C
BRA Leilighet 138,3 m2
P-Rom Leilighet 138,3 m2
!
0
1
2
Skala 1:100
86
3
4
5m
Gass-peis
Balkong 19,0 m2
N
V
Ø
S
BRA Leilighet 141,8 m2
!
Gass-peis
P-rom Leilighet 141,8 m2
Hovedbad Kunstvegg
6,3 m2
Hovedsuite 20,8 m2
Sov
12,2 m2
Kunstvegg
Stuer
40,8 m2
Kunstvegg
Entré/gang Vask/stryk/bod 5,2 m2
VM
16,0 m2
Gjestebad 4,8 m2
TT
Serveringsgang
F/K
Kunstvegg
19,0
Bibliotek/stue/sov
Kjøkken
10,8 m2
18,1 m2
Balkong
Trapperom
m2
Villa C - Leil. 2 TEGNING:
A71-106 Villa C - Leil. 2
Tegningen viser ny kjøkkenløsning med bibliotek MÅLESTOKK: A3 = 1:100 samt DATO: alternativ møblering i stue. A 14.12.2018
!
0
1
B
2
Skala 1:100
87
3
C
4
5m
Gass-peis
Balkong 19,0 m2
N
V
Ø
S
BRA Leilighet 143,2 m2
!
Gass-peis
P-rom Leilighet 143,2 m2
Hovedbad 6,3 m2
Hovedsuite 20,8 m2
Sov
Stuer
40,8 m2
Kunstvegg
13,5 m2
Entré/gang 14,5 m2
Vask/stryk/bod 5,2 m2
VM
Gjestebad 4,9 m2
TT
skapsvegg
Spis
K
F
31,2 m2
Trapperom
Balkong 19,0 m2
Villa C - Leil. 3 TEGNING:
A71-107 Villa C - Leil. 3
Tegningen viser ny kjøkkenløsning, MÅLESTOKK: A3 = 1:100 samt alternativ møblering i stue. DATO: 14.12.2018
A
!
0
1
B
2
Skala 1:100
88
3
C
4
5m
Gass-peis
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 89
90
Etasjeplaner
91
U.Etasje
Etasjeplan
TEGNING:
A71-101 U.Etasje MÅLESTOKK:
A3 = 1:200 DATO:
14.12.2018
U – etg
4 500
21,1
21,0
C
plass/H
m2
Gjeste
6 000
Bod Bod
Bod
21,7 m2
m2
88
ller 2 Kje4,2 m
jeport
Garas
3 800
Sluse 7,0 m2
Sluse2 6,1 m
Bod 23,1
m2
P1
P2
P3
2 700
2 700
2 700
Bøttekot 12,2 m2
al
entr armes isk - V
Tekn 32,2
V S N Ø !
92
m2
T
1
Villa C 13
eilig AL2 BR8,3 m
eilig
het
L om2 P-R,3 m
138
het
2
-pe
m
as s
ss Ga
r Ter
15,0
is
e
Ku 15
jø er/k Stu,9 m2
60
/stu e
kke
e
n
21,7 m2
k liote Bib,2 m2
egg
nstv
13
Bod
21,8 m2
egg
nstv
Ku
6,1
b ste Gje m2
7,1
d kle Om m2 om
gsr
ad
nin F/K
16
a trĂŠ/g En ,6 m2 23
d Bo ,9 m2
2
m
ng
d
6,5
Ba 6,7
m
ero
ask
d/v2
Bo
m
TT
VM
stigning 1,7 grader
m
pero
p Tra
2 700
P6
2 700
P7
2 700
P8
2 700
P9
22
2 650
P5
20
2 700
P4
d Bo ,5 m2
Gjesteplass
d Bo ,1 m2
m
se 2
11,3
Slu
Teknisk -EL m.m.
17,7 m2
suit ved Ho,4 m2
Bod
2 700
NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjekterende tar forbehold om at det vil komme endringer som konsekvens av videre prosjektering.
93
Etasjeplan 1.Etasje TEGNING:
A71-102 1.Etasje
MÅLESTOKK:
1. etg A3 = 1:200
DATO:
14.12.2018
Villa A Villa A
20,8 m
6,3 m
17,3 m
ang Entré/g 2
bad Hoved 2
ad
2
13,5 m
F/K
Sov
Trapperom
127,2
ilighet et Leiligh P-romm2
127,2
Le BRA m 2
N
R
R
R
P
P
B
P
Ø
94
Spis/kjøkken
4,9 m
Gjest2 eb
egg skapsv
rom Trappe
V
S
!
31,2 m2
suite Hoved2
d tryk/bo
ørsel Nedkj ring e til park
Balkong
40,8 m
Stuer 2
5,2 m
Vask2/s
12,2 m
en Kjøkk2
F/K
TT VM
19,0 m2
eis
Gass-p
16,0 m
ng Balko2
gg Kunstve
Kunstve
gg
Villa C
Villa B
Ga
ss-p
eis
40
er Stu,8 m2
19
nstv Ku
20
e
suit ved Ho,8 m2
5,2
m
bad
4,8
egg
nstv
Ku
ad
ken
egg psv ska
b ste Gje m2
ve2d
6,3
TT
Ho
od
yk/b
tr k/s Vas m2 VM
m
jøk is/k2 Sp
31,2
16
12
v So ,2 m2
ng
a tré/g En ,0 m2
egg nstv Ku
,8 m
141
m pero p Tra
Entré/gang 14,5 m2
Hovedbad 6,3 m2
het eilig AL2 BR1,8 m et igh 14 Leil om 2 P-r
F/K
Gjestebad 4,9 m2
Hovedsuite 20,8 m2
skapsvegg
TT
Vask/stryk/bod 5,2 m2
VM
13,5 m2
Sov
BRA Leilighet 143,2 m2
P-rom Leilighet 143,2 m2
R
R
R
P
P
B
P
P
P
R
R
R
NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjekterende tar forbehold om at det vil komme endringer som konsekvens av videre prosjektering.
B
P
95
egg
egg
ng lko Ba ,0 m2
nstv Ku Gass-peis
Stuer
40,8 m2
Kunstvegg Kunstvegg
Villa C Villa B
Etasjeplan 2.Etasje TEGNING:
A71-102 2.Etasje
MÅLESTOKK:
2. etg A3 = 1:200
DATO:
14.12.2018
Villa A Villa A
20,8 m
6,3 m
ad
bad Hoved 2
Spis/kjøkken
4,9 m
Gjest2 eb
14,5 m
ang Entré/g 2
2
13,5 m
F/K
Sov
Trapperom
143,2
ilighet et Leiligh P-romm2
143,2
Le BRA m 2
rom Trappe
N
Ø
96
31,2 m2
suite Hoved2
d tryk/bo
egg skapsv
TT
økken
V
S
!
Balkong
40,8 m
Stuer 2
5,2 m
Vask2/s
VM
31,2 m
Spis/kj2
F/K
19,0 m2
eis
Gass-p
16,0 m
ng Balko2
gg Kunstve
Kunstve
gg
Villa C
Villa B
Ga
ss-p
eis
2
m
r
e Stu 40,8
19
nstv Ku
20
e
suit ved Ho,8 m2
5,2
m
bad
4,8
egg
nstv
Ku
ad
b ste Gje m2
ve2d
6,3
Ho
od
yk/b
TT
ken
egg psv ska
indu
Takv
12
ang
v So ,2 m2
m
tré/g 2 En
14,5
,8 m
141
het eilig AL2 BR1,8 m et igh 14 Leil om 2 P-r
m pero p Tra
Hovedbad 6,3 m2
Entré/gang 14,5 m2
13,5 m2
Sov
BRA Leilighet 143,2 m2
P-rom Leilighet 143,2 m2
97
tr k/s Vas m2 VM
31
jøk is/k Sp ,2 m2
egg nstv Ku
Gjestebad 4,9 m2
Hovedsuite 20,8 m2
skapsvegg
TT
Vask/stryk/bod 5,2 m2
VM
F/K
egg
egg
ng lko Ba ,0 m2
nstv Ku Gass-peis
Stuer
40,8 m2
Kunstvegg Kunstvegg
Villa C Villa B
NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjekterende tar forbehold om at det vil komme endringer som konsekvens av videre prosjektering.
Etasjeplan 3.etasje
TEGNING:
A71-101 3.etasje
MÅLESTOKK:
3. etg A3 = 1:200
DATO:
14.12.2018
Villa A
Villa A
20,8 m
Spis/kjøkken
Kunstvegg
6,3 m
bad Hoved 2
ad Gjest2 eb 4,9 m
u Takvind
14,5 m
ang Entré/g 2
2
13,5 m
F/K
Sov
Trapperom
143,2
ilighet et Leiligh P-romm2
143,2
Le BRA m 2
rom Trappe
N
Ø
98
31,2 m2
suite Hoved2
d tryk/bo
egg skapsv
TT
økken
V
S
!
Balkong
40,8 m
Stuer 2
5,2 m
Vask2/s
VM
31,2 m
Spis/kj2
F/K
19,0 m2
eis
Gass-p
16,0 m
ng Balko2
Kunstve
gg
Kunstve
gg
Villa C
Villa C
Villa B
Villa B
Gass-peis
Stuer
40,8 m2
Kunstvegg
Kunstvegg
Gjestebad
4,9 m2
Hovedsuite
20,8 m2
skapsvegg
TT
Vask/stryk/bod
5,2 m2
VM
Hovedbad
6,3 m2
Takvindu
EntrĂŠ/gang
14,5 m2
Sov
13,5 m2
BRA Leilighet
143,2 m2
P-rom Leilighet
143,2 m2
NB! Prosjektet er ikke ferdig prosjektert. Prosjekterende tar forbehold om at det vil komme endringer som konsekvens av videre prosjektering.
99
Situasjonsplan
C+42
c+ 42.5 HAGE
C+41 C+40
FELLES GÅRDSPLASS
C+39
AVFALL
C
C+38 PRIVAT HAGE c+ 38
HAGE FELLES LEK
GRØNN BUFFERSONE
PRIVAT HAGE
B
C+42
AVFALL FELLES GÅRDSPLASS c+ 41
HAGE FELLES LEK
GRØNN BUFFERSONE
FELLES GÅRDSPLASS
AVFALL
C+41
c+ 40
A
c+ 40
M
M/4
0.32
PRIVAT HAGE C+38
100
C+39
C+40
101
Utomhusplan
+4 3
Snorre
+4 2 P B
R
P
P
R
ytterk
P
B
R
1:15 topp m
ur +41
Sandlek
02
+41,35
nedgravd trampoline Elverdal 7221001
F/K
/4
,20
topp mur +41,75
130,2 m2
sandkasse
+42
ytterk
VM
TT
ant p-k
jeller
0
VM
topp mur +39,50
TT
terrengsklie i rustfritt stål Elverdal OR11050.50. 1250-1500
1
+4
B
38
R
regnbed/ infiltrasjon
topp mur +41,75
+42,00
42,20
mur +
1,63
+41,35
2% topp
topp mur +4
1:15
P
C
e 42,45 -renn mur + topp / ACO rekk b v la 2 +41,9
jeller
P
ant p-k
+42,00
R
38
6%
R
s gate
+39,85
+4
C
40
+39
topp mur +38,40 +38,00
+39,95
+37,91
topp mur +40,35
privat plen 57m2
topp mur +38,40
B
privat plen 17m2
+39
+39,00
eks. lønn
eks. eik
/2 74
8
+38
38
eks. kirsebær tre
TEGNFORKLARING BELEGG OG KONSTRUKSJONER
102 Kanter og murer i oppmurt tegl, samme type som i belegget.
BELYSNING
an Sv ar
8
S
38
/2
Halvd
69
Ă˜ N A
V
2%
topp mur +41,05
P
B
P
P
regnbed/ infiltrasjon
1:15
+41,00
+40,65
1
+40
ytterkant p-kjeller
1:15
topp mur +40,70
topp mur +40,50
Sandlek
topp mur +40,70 +40,65
topp mur +41,05
2%
83,0 m2
korttridsparkering nød og nytte
:15
F/K
+40,27
ytterk
Trapperom
balancebom i tre Elverdal 7.6040-E
balancestokker Elverdal ORG 7006A
ant p-k
+39
nedkjørsel til p-kjeller
jeller skapsvegg
B
F/K
26
VM
TT
Kunstvegg
+38,50
A
Kunstvegg
G
R
1,00
R
topp mur +4
R
+4
1
+41,63
+3
Gass-peis
8
+39
A
topp mur +38,95
+38,94
+37
privat plen 71m2 topp mur +39,34
8
+3
37
+
Prosjekt
103
SNORRES GATE 30 Byggherre
Leveransebeskrivelse GENERELT Leveransebeskrivelsen er utarbeidet av selger for å orientere deg som kjøper om bygningens og leilighetenes viktigste funksjoner og hva som inngår i selgers leveranse. Dersom det skulle være avvik mellom leveransebeskrivelsen, øvrig salgsmateriell (salgstegninger, prospekt, illustrasjoner osv.) og/eller kontraktstegning er det denne leveransebeskrivelsen som gjelder. Det vil i tillegg tilbys tilvalg innenfor gitte tidsfrister og mot eventuelle tillegg i prisen. Dette fremkommer av kjøpekontrakt og bustadsoppføringlova. Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, innkassinger og VVS føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene kan avvike noe fra endelige tegninger i prospektet og er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdige prosjekterte og detaljerte arbeidstegningene det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.
BYGNING KONSTRUKSJON Bæresystemet i boligetasjene tenkes oppført i plasstøpt betong med bærende avstivende vegger og kompletterende bæring i stål. Etasjeskiller i boliger er tenkt utført med plasstøpte dekker. Fasadene bygges i all hovedsak opp som isolerte stendervegger som forblendes utvendig med mørk tegl i Dansk format som gir bygget eksklusivt preg. Mark og terrasse gulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende terrasse og rekkverk eller tak må påregnes ved regnvær. HEIS Heis fra parkeringskjeller med direkte adkomst til alle leiligheter. Det monteres adgangskontrollanlegg i alle heiser for styring av tilgjengelighet til de respektive leiligheter.
LEILIGHET GULV Det er valgt 21 mm Select sortering en-stavs parkett med 6 mm slitesjikt. Gulvet leveres i bredde 220 mm i tre alternativer farger: Hvitkalket eik, eik natur eller mørk eik. Det er en forutsetning at samme farge velges i hele leiligheten hvor dette er beskrevet.
VEGGER OG TAK Alle tak sparkles og males matt hvit glans (NCS 500-N), med unntak av bad og vaskerom hvor det brukes våtromsmaling i tilsvarende farge. Overganger mellom tak og vegg fuges. Det presiseres at det kan forekomme noe oppsprekking av fuger over tid grunnet bevegelse og differanse i temperatur og luftfuktighet. Visuell sprekkdannelse vil eventuelt utbedres på 1 års befaring. Innvendige lettvegger utføres som stendervegger, kledd med gipsplater og behandlet med maling i ønsket NCS farge, begrenset til en farge pr. rom. DØRER OG VINDUER Innvendige dører leveres som kompakte glatte tredører i standard høyde (2,1 m). Dørblad leveres i hvit utførelse. Alt listverk sparkles og males. Dørene leveres stort sett uten terskler, men noen dører vil få anslagsterskler avhengig av bruken for rommet (rom med støy som bod og vaskerom). Entredør leveres som solid ytterdør iht. perspektiv tegning. Vinduer fra gulv til tak i stue, skyvedører, foldedører og balkongdører leveres i pulverlakkert aluminium. De store vindusformatene på stue og kjøkken vil kunne få enkelte vertikale sprosser for å tåle vindlaster. Vinduer i mindre formater leveres som trevindu med utvendig pulverlakkert aluminium. Vinduer mot vest leveres med solavskjerming. Det forutsettes vindusvask med lift. KJØKKEN Det kan velges mellom snekkerbygde kjøkken fra Bjerks trevare eller Multifom type Form 2. Hvitevarer leveres mot tillegg i pris. Som standard leveres grepløse fronter i valgfri farge med elektriske skuffer og ventilator enten i øy eller i himling. Som standard leveres det 20 mm benkeplate type kompositt (knust og limt stein) med underlimt vask i rustfritt stål. Benkeplaten er valgt da den er sterkere og mer holdbar enn ordinær naturstein og heltre. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med kundemøte med hver enkelt boligkjøper. Det leveres glassplate på vegg bak kjøkkenbenk. Ettgreps blandebatteri fra Tapwell (type EVM179 prodnr: 4230372) i rustfritt stål. Det leveres LED lyslist under overskap. BAD På badet kan kjøperne velge mellom fliser i fire ulike fliseprogram: • Klassisk lys marmor, mørk marmor, natur eller beige utførelse. Porcelantoflisene leveres i størrelse 600*600 mm som tilpasses stedlige forhold. Det leveres mosaikkflis i dusjnisje 50*50 mm med sluk renne i bakkant og
104
dusjområdet senkes i forhold til øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. Utenfor dusjnisje bygges baderoms gulv flatt, dette muliggjør bruk av store flisformater. Mindre ansamling av vann vil dog kunne forekomme på denne delen av baderomsgulv. På bad leveres spesialtilpasset innredning fra Bjerks Trevare eller tilsvarende med kompositt benkeplate og integrert vask. Alle baderommene leveres med flislagt gulv og vegg. I dusjen leveres innebygget dusjaramtur fra Tapwell eller tilsvarende kvalitet med håndholdt dusj. Det leveres vegghengt toalett (type Duravit starcj 3), ettgreps servantarmatur fra Tapwell (type BI071 prodnr: 4230058) og dusjvegger i glass. Videre leveres speil over baderoms innredning i innredningens bredde, stikk på vegg ved innredning, LED lys i himling over speil, vegghengt toalett i hvit porselen med dempet toalettsete (type Duravit starcj 3). Det er opplegg for vaskemaskin på eget vaskerom som inntegnet på plantegning. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra vaskerom til tilliggende rom. Baderoms innredning forøvrig iht. til baderoms tegninger fra leverandør. GJESTEBAD Det leveres vegghengt toalett (type Duravit starcj 3), ettgreps servantarmatur fra Tapwell (type BI071 prodnr: 4230058), servant, samt speil over servant. GARDEROBE Det leveres 100 cm garderobeskap pr. sengeplass. Hvit overflate. TAKHØYDE Det er 2,7 meter takhøyde, enkelte rom som bad og vaskerom kan få lavere takhøyde, og der det er angitt en lavere takhøyde på kontraktstegningene gjelder dette. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Det henvises til egen elektrotegning for å se omfanget av levert belysning og stikk til belysning. Innfelte downlights er av type LED. Det leveres skjult elektrisk anlegg med stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov etter NEK400:2014. Brytere og stikkontakter leveres i hvit farge, kvalitet Elko Pluss. El. anlegget leveres forberedt for smarthusteknologi. På bad/wc leveres det LED downlight med dimming. På balkong leveres armatur, samt stikkontakt. Sikringsskap leveres i leilighetene. Det vil fortrinnsvis plasseres i vaskerom eller i garderobe. OPPVARMING OG VARMTVANN Den leveres vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten bad hvor det leveres elektriske varmekabler. Bygget vil få energi fra sentral. Det vil bli synlig fordelerskap for varmerør med plassering i vaskerom, fortrinnsvis sammen med rørsystem for tappevann. 105
VENTILASJON Det installeres desentralisert balansert ventilasjonsaggregat til hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsaggregat planlegges plassert sentralt i teknisk rom på plan U1. Friskluft tilføres stue, oppholdsrom og soverom, mens avtrekk skjer via bad, toalett, vaskerom og bod. Leilighetene vil i snitt få tilført friskluftsmengder som er over kravene i forskriftene. BALKONGER/TERRASSER Dekke på balkong og terrasse belegges med tre i kvalitet Møre Royal eller tilsvarende. Tak leveres som tre spilehimling med ramme etter arkitektens valg. Det presiseres at terrasser/takterrasser er å anse som utvendig areal og noe vannansamling kan forekomme. Rekkverk leveres som glass med håndrekke i stål. GASS & GASS PEIS Gasspeis leveres mot tilegg i pris fra Stavanger Varmesenter. Det er foreslått type Faber Duet Premium gasspeis med glass på to sider (hjørnemodell) iht. ark tegninger. Kan Leveres med fjernkontroll og trinnløs regulering av flammebilde (trinnbrenner). På terrasser er det gassuttak til grill/varmelampe eller tilsvarende. En stk. pr. leilighet. Det legges opp til felles gassanlegg med egen måler. TELEFON/TV/INTERNETT Selger vil tilstrebe å ha TV/internett i drift til innflytting med ferdig kablet TV/internettanlegg frem til hovedfordeling/hovedpunkt, med kollektiv avtale og inntil 5 års binding til anerkjent leverandør. Det leveres trekkerør for totalt 3 TV-uttak (stue, soverom og bibliotek). Mot tillegg i pris kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon. PORTTELEFON Porttelefon med skjerm for å åpne inngangsdører til respektive leiligheter og kjøreport inn til garasje. Porttelefonanlegget forberedes for styring via smarttelefon. BRANNSIKRING Bygget er fullsprinklet. Det leveres boligsprinkleranlegg i alle leiligheter, med synlige sprinklerhoder. Det leveres sentralt brannalarmanlegg i hele bygget. Hver leilighet leveres med røykvarsler og alarmgiver.
FELLESAREAL SPORTSBODER/KJELLERBODER Alle leiligheter leveres med sportsbod på ca. 21 m2 plassert i kjeller. Tildeling av boder vil skje etter bod plan utarbeidet av utbygger. Rørføringer og kanaler i bod arealene kan forekomme.
SYKKELPARKERING Det forutsettes sykkelparkering i bod i underetasjen med adkomst via rampe (eller inngangsparti) i tillegg til utendørs sykkelparkering. UTOMHUS Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn til utforming og materialvalg. Grøntområder vil bli beplantet og lagt med ferdiggress. Adkomst til parkeringskjeller leveres i betong og internveier på eiendommen leveres med brostein eller tilsvarende kvalitet i dialog med landskapsarkitekt, mens internveier i parken er opparbeidet med grus. Varmekabler i hele nedkjøring til parkeringskjeller. Private hageareal vil bli avgrenset med hekk eller busker som tilhører sameiet og som skal vedlikeholdes av sameiet. Videre leveres utebelysning og sykkelstativer. Utvendige vannkraner monteres i tilknytning til terrasser i hver leilighet. I tillegg blir det en pr. bygg som fellesanlegg. RENOVASJON Det planlegges etablert felles avfallsbeholdere med innkast fra bakkenivå utendørs. PARKERING Det etableres et felles parkeringsanlegg i parkeringskjeller. Adkomst til parkeringsanlegget via rampe fra Snorres gate. Adgang med heis fra parkeringsanlegget til fellesarealene og leilighetsetasjene. Betonggulv behandlet med polyuretanbelegg, synlig betonghimlinger og vegger sprøytemales hvitt. Felles port åpnes automatisk via et eget nummergjenkjenningssystem som installeres. Det leveres en stk. fjernkontroll per parkerings plass som også kan benyttes. Det vil bli tilrettelagt for lading av elbil og to gjesteparkeringsplasser hvorav den ene er HC. TILVALG Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg og priskonsekvens av dette vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgs prosess. Aktuelle tilvalg fra våre leverandører kan omfatte: • Parkett • Farger på malte vegger • Kjøkkeninnredning inkl. hvitevarepakker • Garderobe • Baderoms innredning • Alternative vegg og gulvfliser • Alternative innerdører • Endringer av elektro installasjoner, herunder ekstra stikk og IKT uttak. • Smarthusteknologi Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper
og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg prises og faktureres direkte fra entreprenør med markedsmessig påslag. Endringer utover de som fremkommer i tilvalginformasjon fra entreprenør må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade og vindusform, samt plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/ endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Om ønskelig er det medtatt tid for gjennomgang med arkitekt / interiørarkitekt med inntil 3 timer pr. leilighet inkludert i kjøpesummen. FORBEHOLD Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert. Opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er derfor gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den planlagte generelle standarden forringes i vesentlig grad. Videre vil størrelsen på sjakter og veggtykkelser kunne bli justert. Søyleplasseringer kan endres. Tekniske installasjoner er ikke tegnet inn på plantegningene. Disse vil bli montert i henhold til normale retningslinjer og byggeforskrifter. Omfang av nedforede himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, detaljer utomhus mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er ikke alle sjakter og vvs-føringer inntegnet. Det tas forbehold om at salgstegningene i prospektet ikke er egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av fasademateriell, isolasjonskrav osv. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 17. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. 106
ARKITEKT Lund Hagem Arkitekter og Sjo Fasting arkitekter LANDSKAPSARKITEKT ATSITE, Oslo ENTREPRENØR Totalentreprenør for prosjektet er SV Betong UTBYGGER TPG Home Prego AS
107
Salgsoppgave ADRESSE Snorres gate 30, 4044 Stavanger.
BYGGEMÅTE Betong, tegl og tre
BOLIGTYPE Prosjekterte selveierleiligheter.
BOD OG PARKERING Alle leilighetene får en merket parkeringsplass i felles garasjeanlegg. 2 plasser er reservert for gjester.
EIERFORM Eierseksjon. Felles tomt for sameiet. EIENDOMSBETEGNELSE Gnr. 38 Bnr. 403, fremtidig seksjon 1-9 i Stavanger kommune PRISER Boligprisene fremgår av prisliste. Selger står til enhver fritt til å endre prisen på boliger som ikke er solgt. Prisene er faste uten indeksjustering. OMKOSTNINGER / DOKUMENTAVGIFT Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi.. TOTAL TOMTEVERDI UTGJØR kr. 13 000 000,Dokumentavgift for leilighetene på ca 127m2 utgjør kr. 27 745,-. For leilighetene på ca 143m2 utgjør dokumentavgiften kr. 27 862,Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 697,- pr. obligasjon inkl. attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. BRUKSAREAL/PRIMÆRROM Fra 127 kvm til 143 kvm BRA. DEFINISJON PÅ AREALER BRA – bruksareal: Det areal av boligen som ligger innenfor boligen omsluttede vegger, inkl. bod, med fradrag for sjakter eller lignende som er over 0,5 kvm i tykkelse. P-rom – primærareal: Tilsvarer BRA, men er fratrukket boder. TOMTEAREAL 2312 m2 felles tomt
En bod på minimum 20 m2 til hver leilighet. FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Det er laget et budsjett for sameiets drift. Basert på dette budsjettet vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 30,-pr. kvm BRA/mnd. Forbruk vannbåren varme er estimert til kr 3,- og gass til kr. 3,- pr. kvm pr.mnd. Digitale tv signaler/bredbånd ca kr. 200,- pr. mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold og renhold av fellesarealer/ utomhusarealer (vaktmester/gartner). Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. VEDTEKTER Det forutsettes at vedtektene aksepteres som grunnlag for handelen, og alle sameiere forplikter seg til å medvirke til at disse blir fastslått av konstituerende generalforsamling i sameiet. Eventuelle ønskede endringer må fremmes for sameiets senere generalforsamling. ADGANG TIL UTLEIE Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. FORRETNINGSFØRER OBOS BYGGEMÅTE TEK 17 OPPVARMING Leilighetene vil leveres med vannbåren varme i alle rom bortsett fra bad som har elektriske varmekabler. Gass peis i stue. Uttak for gass på terrassen.
108
finne sted. Kommunen kan unntaksvis utstede midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
ENERGIMERKING Leilighetene skal leveres med energiklasse B. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til bolig. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser følger som vedlegg til prospektet. RETTIGHETER/SERVITUTTER Følgende servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad: 16.11.1946 Bestemmelse om gjerde 29.06.1961 3537 Erklæring/avtale 14.06.1965 3471 Skjønn Ikke tinglyst erklæring: Denne eiendommen har i hht. erklæring datert 24.12.87, overdratt ca 30m2 i nordre ende av eiendommen til Snorresgate 38. Grensen skal dannes av ca 18 meter lang betongsokkel med oppsatt le gjerde og carportvegg. Kartforretning er ikke gjennomført. Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: 16.11.1946 4384 Bestemmelse om veg
OVERTAGELSE Antatt overtagelse er 3. kvartal 2020. Begge parter kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom selger ikke har varslet byggestart innen 01.07.2019. Partene vil da være fristilt og har ingen krav mot hverandre. Ved frafall av Selgers forbehold og varsling om byggestart, vil siste frist for overtagelse bli meddelt skriftlig. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 12 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova§ 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en elektronisk håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/ firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/ produkter.
15.03.1978 3788 Bestemmelse om veg Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Selger har fullmakt til å la tinglyse alle nødvendige servitutter som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet. VEI, VANN OG KLOAKK Offentlig. FORMUESVERDI Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeier er bosatt iht Folkeregisteret) eller ”sekundærbolig” (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 80 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no. KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter blir fastsatt etter ferdigstillelse. FERDIGATTEST Det må i henhold til Plan- og bygningsloven, foreligge ferdigattest før overtagelse kan 109
FORBEHOLD Selger tar forbehold om at det er solgt minimum 70% av prosjektets salgsverdi, at det er innvilget tilfredsstillende finansiering og at alle nødvendige offentlige tillatelser er gitt innen 30.06.19. I tillegg gjelder forbehold beskrevet i leveransebeskrivelsen. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom prosjektbeskrivelse og tegninger i prospekt/ internettside, er det prosjektbeskrivelse for den aktuelle boligen som gjelder. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i herværende prospekt. Videresalg før boligen er ferdigstilt og overtatt skal godkjennes av utbygger. Transportgebyr utgjør kr 100 000,-. Dette gebyret belastes opprinnelig kjøper og tilfaller megler for nødvendig arbeid i forbindelse med overdragelsen.
Dersom kontraktsposisjonen er videresolgt via Eie eiendom Stavanger, er gebyret inkludert i den provisjonen som avtales før salg i hvert enkelt tilfelle.
SELGER/HJEMMELSHAVER Selger: TPG Home – Prego AS. Org. nr. 917797315
HVITVASKING Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
Hjemmelshaver: Snorres gate 30 AS. Org. nr.917144575
BETALINGSPLAN Det skal innbetales et forskudd på 10 % av kjøpesummen innen 4 uker etter kontraktsinngåelse og byggestart er varslet, likevel tidligst innen 2 uker etter at Selger har presentert garantidokument i henhold til bustadoppføringsloven § 12. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest tre virkedager før overtagelse av eierseksjonen. AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.
EIENDOMSMEGLER Eie eiendomsmegling, Espen Eide & Partnere AS. Org. nr. 896253492 Adresse: Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger. Ansvarlig megler er Espen Eide, tlf. 930 40 300, e-post: ee@eie.no. OPPGJØR: Eie Økonomi AS. Org.nr. 990025983 OPPDRAGSNR. 82189007, 82180074-82180082
LOVANVENDELSER Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997, nr. 43. GARANTIER Utbygger plikter å stille garanti etter § 12 i bustadoppføringslova ved kontrakt. Eventuelt etter at forbehold er frafalt og byggestart er varslet. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen før garanti etter bustadoppføringsloven § 12 foreligger. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova §47 kan innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte.
TILLEGG TIL PROSPEKT: Dokumentet ”Tillegg til prospekt Prego – Snorresgate 30”, vil til enhver tid være oppdatert med relevant tilleggsinformasjon til prospektet. Her vil du finne reguleringsplan, kopi av rammesøknad, standard kjøpekontrakt, grunnboksutskrift etc. Det er viktig å sette seg inn i dette dokumentet før avtale om kjøp inngås. Dokumentet er tilgjengelig ved henvendelse til megler eller på prosjektets hjemmeside ved salgsstart. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til kr 100 000,- per solgte enhet med tillegg av en prosjektbonus/Finders fee på kr. 500 000,-. I tillegg dekkes dokumenterte utlegg. 110
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen. 111
Mange gode fordeler ved å kjøpe nytt Lave kjøpsomkostninger
Når du kjøper en brukt selveierbolig, må du betale dokumentavgift på 2,5 % til staten som beregnes av hele kjøpesummen. Kjøper du derimot en helt ny selveierbolig, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, og ikke av hele kjøpesummen. Med andre ord får du vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny/prosjektert selveierbolig.
Lovfestet garanti
Du har en lovfestet garanti på 5 år når du kjøper ny bolig (bustadoppføringslova § 12) og dermed et mye sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig.
Høyere teknisk standard
Din nye bolig på Utsikten gir deg også høyere teknisk standard enn en brukt bolig, for eksempel i form av bedre isolering, balansert ventilasjon, flere el-uttak, moderne brannsikringstiltak m.m.
Lite vedlikehold
Alle boliger og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny bolig på Utsikten vil det ikke være behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Dette sparer du penger og verdifull tid på.
Du får den som du vil
Når du kjøper ny bolig av oss, får du samtidig mulighet til å tilpasse den til din smak med tanke på innredning og materialvalg. Gjennom god planlegging får du en bolig som passer perfekt for deg.
Fast pris
Ingen stressende budrunder, men fast pris på boligene. Kjøper du derimot en brukt bolig, er det ikke bare budrunder, du kan heller aldri være helt sikker på den totale kostnaden til oppussing og teknisk oppgradering.
Venner for livet
Du flytter inn i et nyetablert boligsameie samtidig med alle dine fremtidige naboer. Det er mye enklere å knytte bånd og stifte vennskap når alle starter på likt, kontra det å flytte inn i et etablert boligsameie hvor det meste allerede er «satt».
112
Kjøp av ny bolig bidrar til høyere komfort og trivsel!
113
Arkitektteamet Arkitektteamet består av arkitektkontoret Lund Hagem Arkitekter basert i Oslo og det lokale arkitektkontoret Sjo Fasting Arkitekter. Lund Hagem Arkitekter ble stiftet i 1990 av arkitektene Svein Lund og Einar Hagem, og er et prisbelønt arkitektkontor med en bred portfolio som inkluderer et vidt spekter av prosjekter. Alt fra hytter og private boliger, kultur- og utdanningsbygg, bolig- og kontorutbygging, hoteller og fritidskomplekser, til urbane masterplaner. Viktige arbeider omfatter blant annet Nye Deichmanske bibliotek i Bjørvika, Kongeparets private sommersted på Mågerø og Hytte Knapphullet. Lund Hagem Arkitekter skaper arkitektur, landskap og interiør som følger nordisk designtradisjon uttrykt i enkelhet, minimalisme og funksjonalitet. Prosjektene formes gjennom en følsom bevissthet ovenfor landskapet, og gjennom en pågående dialog mellom naturen og det bygde miljø. Vi fokuserer både på det poetiske og praktiske når det kommer til rasjonalitet og detaljering i prosjektene. Uansett om oppgaven gjelder en liten hytte eller en urban plankontekst, kombinerer prosjektene bærekraftige løsninger og de siste teknologiske nyvinninger. Samtidig er prosjektene influert av lokale håndverkstradisjoner og materialer. Sjo Fasting Arkitekter er et lokalt arkitektkontor med sterk forankring i Stavangerregionen. Kontoret ble etablert i 1993, og drives nå av andre generasjon ved Camilla Sjo Fasting. Sjo Fasting Arkitekter er et ungt kontor med bred kompetanse, som arbeider innenfor hele arkitekturens faglige bredde. Fra private boliger og hytter til bygningsrenovering, utvikling av næringsbygg, restauranter, hotell, og planarbeid som omfatter større boligområder og byutvikling. Nyere arbeider omfatter Lokstallen på Ålgård, Øglændkvartalet og utvikling av boliger på Alstortomten, sosial, miljømessig og økonomisk ansvarlighet, med målsetning om å lage et godt resultat både for kunden, arkitekturens brukere og for omgivelsene.
114
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
ATSITE ble etablert 11.11.09 og drives med kontor i Oslo og Stavanger. Landskapsarkitektene Anne Truelsen Schultz og Imke Wojanowski er eiere og overordnede designansvarlige for samtlige prosjekter. Begge er landskapsarkitekter med lang erfaring fra utforming og prosjektering av uterom med høy kvalitet i ulik skala og kontekst. ATSITE skaper landskapsarkitektur med bærekraftige, fantasifulle og emosjonelle verdier. Kjennetegnene for arbeidsmetoden er en grundig innlevelse i stedets kontekst, historie og potensialer. Kontoret har fokus på mennesket i prosjektet og deres dialog med omgivelsene. Vi skaper steder der man har lyst til å leve. Kontoret utvikler prosjektene gjennom hele prosessen, hvor vi sikrer at kvaliteter og intensjoner bibeholdes. Dette skaper velfungerende estetiske løsninger med gjennomarbeidet detaljering.
115
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
116
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
117
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
118
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
119
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
120
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
121
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
122
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
123
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
124
Kun ment som illustrasjon - avvik kan forekomme. Illustrasjonen viser innredningsdetaljer og utstyr som ikke er inkludert i prisen. Se leveransebeskrivelsen.
125
Megler Eie Eiendomsmegling Espen Eide & Partnere AS
Espen Eide Mobil: 93 04 03 00 E-post: ee@eie.no
126
Utbygger
127
Generelt / Forbehold Leilighetsboken er ĂĽ betrakte som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- eller fargevalg. 3D presentasjoner, planer, skisser og bilder vist er av illustrativ karakter og kan derfor vise innredning og detaljer som ikke inngĂĽr i avtalen.
3D: EVE Images Foto: Getty Images Layout, tekst: Voice ReklamebyrĂĽ
128
129
130
131
voice.as www.pregohome.no
Megler Eie Eiendomsmegling Espen Eide & Partnere AS
132
Espen Eide Mobil: 93 04 03 00 E-post: ee@eie.no