KolheivegenProspekt

Kolheivegen – 1

KO L H E I V E G E N 24

To nye flotte artriumhus KOLHEIVEGEN 24 D & E PÅ BRYNE

Kolheivegen – 2

Kolheivegen – 3

KO L H E I V E G E N

Kolheivegen – 4

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 5

Kolheivegen – 6

To moderne eneboliger med store takterrasser nær Bryne sentrum Det er ikke hverdagskost at du kan sikre deg en ny bolig med denne beliggenheten sentralt på Bryne. Huset i Kolheivegen 20 skal nå rives, og gir dermed plass for to helt nye og stilrene atriumshus med garasjer og store takterrasser. Boligene har ulike planløsninger, og er på 185,7 m2 til 207,3 m2 inkludert garasje m2. Den ene boligen har i tillegg et eget kjellerrom på ca. 30 m2.

En bolig får tre soverom mens den andre får fire. Begge boligene er planlagt med store romslige stuer, flere oppholdsrom og to bad. I tillegg får de lekre takterrasser på over 60 m2. Boligene er tegnet av anerkjente Sjo Fasting arkitekter AS, og den Bryne-baserte eiendomsutvikleren DKAR Eiendom AS står bak prosjektet.

Vi gleder oss til å vise deg dette prosjektet.

Velkommen skal du være!

Bjørn Rune Salte bjorn.salte@privatmegleren.no / mobil 41 60 77 81

Stian Løge stian.loge@privatmegleren.no / mobil 404 76 404

Kolheivegen – 7

INNHOLD Meglerne

6

Kart

12

Området Arkitektur

13-19 21

Velkommen inn

23-35

Plantegninger

37-41

Utomhusplan

42-43

Tenk nytt

45

Kjøpsprosess

47

DESIGN / L AYOUT / FOTO / 3D Voice Reklamebyrå www.voice.as

Kolheivegen – 8

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 9

Kolheivegen – 10

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 11

Moderne stil i veletablert boomrĂĽde

Kolheivegen – 12

Kart 18

v

25

1

Sandtangen

1

2

Frøylandsvatnet

ge

n

a Tjøtt

egen

Fv

egata Jernban

Re e

ko

pH

og

ne

en

12

sgata

Ola Barkveds veg

Bis

Hetland

44

g

n ge ve Pa rk

n ge

11

s ve g

ve

15

9

land

10

7

e Ross

8

506

s ve

ata

sta

ds

ga

kon

ta

Haa

6

erig

4

506

te

Kon g

Me i

rga

raatet

19

n ge

Sto

Jæ

r ve

20

21

5

Saronsb

Ju p

ite

r ve

3

Kolheivegen

ibro

egen

s t a d ve

gen

13 15

He

tet

rik

Hogne

14

he Kol

Linev

sta dv eg en

en

16

r He iks

r ve g Kløve

ta dv eg en

Hålandsvegen

Orrevegen

Kolheivegen – 13

18

NÆ ROM RÅD ET 1. Sandtangen

ve g e

er v pit

r ve

6. Rema 1000

St

Me i

6

GOLF Kortreist mat, kortreist golf. Vår 9-hulls pitch&putt-bane er kjempepopulær, ikke minst hos bedrifter, og stort sett grønn hele året. Det er en pay&play-bane.

ve

ge

n

10

Re e

8. Kiwi Bryne Torg

e

Jæ

7. Kiwi

21

5

n

Ju

SABI SUSHI Sabi Sushi er Norges største og ledende kjede 19 innen høy kvalitets sushi.

ge

5. M44

1

en

Pulserende Bryne

3. Jæren hotell 4. Storstova

n

25

eg

2. Frøylandsvannet

a Tjøtt

Fv

9. Høghuset 44

10. Bryne Ungdomsskole

GARBORGSENTERET Interaktivt museum om Arne og Hulda Garborg.

Ola Barkveds veg

11. Garborgsenteret 12. Bryne vidaregåande skule 13. Rosseland skule

tet

18. Bryne Kro og Motel Golf 19. Sabi Sushi 20. Møllehagen 21. Brix Brygghus

ibro

16. Eivindsholen 17. Togstasjon

he Kol

BRYNE STADION På Bryne Stadion finner du også Jærhallen som er en innendørs fotballhall.

egen

15. Bryne Stadion

Kolhe Linev

14. Kolheivegen 24

HØGHUSET Forum Jæren er på hele 20 etasjer og er huser mer enn femti bedrifter.

Orrevegen

SANDTANGEN - TURSTI LANGS FRØYLANDSVATNET Turveien er belyst og turveiene er egnet for både barnevogner og rullestolbrukere.

Stedet med alt, og natur på alle kanter

K l øve

r ve g e

n

Kolheivegen – 14

Med beliggenhet i særklasse De nye boligene i Kolheivegen ligger på et lite høydedrag i ett terreng skrånende mot vest. Dette gir utmerkede solforhold og fri utsikt i retning havet. Samtidig er det gangavstand til skoler, barnehager og Jærens største kjøpesenter - M44.

Kolheivegen – 15

Det gode liv på Bryne

Bryne, med sine 12000 innbyggere, har mange ­spennende butikker og spisesteder. Her finner du alt du trenger i hverdagen. I tillegg ligger togstasjonen bare en kort rusletur unna, og da er du midt i Stavanger på omlag en halv time. Alt dette omkranset av det unike og vakre Jærlandskapet.

Kolheivegen – 16

Kolheivegen – 17

Med natur på alle kanter Ikke langt fra Kolheivegen finner du Sandtangen og Frøylandsvatnet, to populære turmål for både tobeinte og firbeinte. Sandtangen er et fint sted for en rusletur og her finner du både lekeplasser og en populær ­trimpark med mange forskjellige treningsapparater. Om du vil ha en lengre tur, anbefales det å gå langs vestsiden av ­Frøylandsvatnet til du kommer til Midgardsormen, broen som går tvers over vannet. Turstien fører deg da videre inn i N ­ jåskogen, hvor det er en fin rundløype som tar deg tilbake til ­Midgardsormen.

Mot vest lokker den den vakre Atlanterhavskysten med sitt helt spesielle landskap, og litt ­nærmere, i sykkelavstand, ­finner du Melsvannet og Orrevatnet.

Og mot vest ligger havet

Kolheivegen – 18

Godt nabolag Kolheivegen ligger fredelig til i veletablert nabolag. Her er det trygt og godt ĂĽ vokse opp, med skoler og barnehager rett i nĂŚrheten. Helt uten gjennomgangstrafikk, og med leke og idrettsplass bare noen hundre meter unna.

Velkommen til Bryne, et oppvekstparadis !

Kolheivegen – 19

Ut pĂĽ tur, aldri sur!

Kolheivegen – 20

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 21

Arkitektur i Kolheivegen 24 Boligene får atriumløsning som gir prosjektet gode og ­skjermede uteplasser mot vest. Bygningsvolumenes ulike høyder skaper et dynamisk uttrykk og variasjon i bebyggelsen. Begge boliger har soveromsavdeling i sokkeletasjen, stuer i 1. etasje og store takterrasser.

Disse boligene overleveres nøkkelferdig med moderne interiørvalg som lys eikeparkett, fliselagt bad og sort kjøkken. Tilvalg kan gjøres etter avtale.

Høyt og fritt med utsyn mot vest

Kolheivegen – 22

Kolheivegen – 23

KO L H E I V E G E N

Velkommen inn

Kolheivegen – 24

24 D

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

24 E

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 25

Her blir det hverdagsluksus Velkommen inn i din helt nye arkitekttegnede bolig.

Her får du en innholdsrik bolig med nytenkende ­design og arkitektur kombinert med moderne materialer og ­byggemetoder. Store vindusflater som forbinder huset med naturen, som åpner seg mot vest, gjør rommene tiltalende og ikke minst elegante. Her finner du romslige kjøkken­ løsninger med praktiske detaljer.

I alle oppholdsrom blir det en sval og nordisk stil med elegant hvitpigmentert eikeparkett på gulvene.

Begge baderommene får keramiske fliser, med ­avpassede farger mellom gulv og vegg, og det blir nedsenket ­dusjsone med innglassing av herdet glass.

Nyt utsikten fra den lekre stuen eller sitt på takterrassen og kjenn kveldsbrisen mot ansiktet imens lyset svinner i vest.

Ditt nye drømmehjem

Kolheivegen – 26

Luftige rom med god takhøyde

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 27

24 D

Kolheivegen – 28

24 D Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

24 D Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 29

Store vinduer med mye lys gjør boligene lyse og trivelige

24 D Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 30

24 D

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 31

Sov godt i ditt nye hjem pĂĽ Bryne

Kolheivegen – 32

Peisen varmer godt pü kjølige dager!

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

24 E

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 33

24 E

24 E Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 34

24 E

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 35

Kolheivegen – 36

Kolheivegen – 37

KO L H E I V E G E N

Plantegninger og utomhusplan

Kolheivegen – 38

Bolig 24D KJELLER: CA. 30 m2 SOKKELETASJE: CA. 88 m2 SOKKELETASJE INKL. GARASJE: CA. 121,1 m2

Ned

18

EL

17 16

Garasje

Vask/Teknisk

33, 1 m2

Sportsbod | Flerbruksrom

Sov 2

14

9, 4 m 2

13

5, 1 m 2

30, 0 m2

15

12 11 10 9

Gard

Gard

8

Betong trapp

7

Opp

6

Sov 3

5

3

2

4

1

8, 6 m 2

Entré 9, 7 m 2

ELLER

SOKKELETASJE Bad 2 4, 6 m 2

Stue 3 | Sov 4 15, 0 m 2

HUS A Ned

16

7, 9 m 2

Garasje

Vask/Teknisk

33, 1 m2

Sportsbod | Flerbruksrom

S A

88, 0

11 9

Gard

Gard

8

4, 6 m2

Betong BRA garas je trapp

7

Opp

33, 1 m2

R: CA. 30 m2

9, 4 m 2

10

Garderobe

12, 9 m 2

m2

Sov 2

14 12

Sov 1

BRA s okkel

15 13

5, 1 m 2

30, 0 m2

18 17

EL

Bad 1

6

Sov 3 8, 6 m 2

5

3

4

Tretrapp

2

1

ETAS J E: CA. 88 m2

Entré 9, 7 m 2

ETAS J E INKL. GARAS J E: CA. 121, 1 m2 KJELLER

SOKKELETASJE Bad 2 Måles tokk:

Tegning:

0A - gnr/ bnr: 3/ 121

HUS A Kjeller og S okkeletas je

A4 = 1: 100

Dato:

Revis jon:

05. 07. 2017

4, 6 m 2

Stue 3 | Sov 4 15, 0

-

m2

Tegnings nr. : A701

HUS A

Bad 1 7, 9 m 2

Kjeller: Sportsbod/flerbruksrom med inngang fra utsiden.

BRA s okkel 88, 0 m bad. Stue/ekstra soverom.

Sokkeletasje: 3 soverom hvorav det ene har garderoberom og eget BRA garas je Ekstra bad. Entré. Vaskerom/teknisk rom med biinngang. Garasje med plass til to biler.

HUS A

2

Sov 1 Garderobe

12, 9 m 2

4, 6 m2

33, 1 m2

KJ ELLER: CA. 30 m2 2

S OKKELETAS J E: CA. 88 m

Tretrapp

S OKKELETAS J E INKL. GARAS J E: CA. 121, 1 m2

Pros jekt:

Tegning:

Måles tokk:

Dato:

Revis jon:

Kolheivegen 20A - gnr/ bnr: 3/ 121

HUS A Kjeller og S okkeletas je

A4 = 1: 100

05. 07. 2017

-

P r os jek t nr. : 1541

Tegnings nr. : A701

21

Bad 1 7,9 m 2

Gard.

4,6 m 2

Kolheivegen Takterrasse – 39

Stue 2 19,5 m2 Stue 3/sov 4 15,9m 2

62,7m2

Sov 1 12,9m 2

Bod 1,9m2

WC 1,9m2

1. ETASJE Plen 16,0m 2

Stue/kjøkken 46,3m2

SOKKELETASJE

1. ETASJE: CA. 75,2 m2

iendomsgrense

KJELLER

Steinstøv 110,4 m2

Sedumtak

Stue 2

Sedumtak

høyskap

Åpen stue/kjøkken med store vinduer, kjøkkenøy og utgang til takterrasse. Stue 2 19, nr.

9 m2 får flott hjørnevindu og skyvedør ut til stor takterrasse. WC og bod. Merk at det går egen utvendig trapp fra bakkeplan til takterrassen.

WC

2, 0 m 2

Bod

Pipe/mulig peis

Bad 2 4,6 m 2

1, 9 m 2

Stue | Kjøkken 45, 4 m 2

1. ETASJE

HUS A BRA 1. etas je 75, 2 m2

Takterasse 62, 7 m 2

Tegning:

Måles tokk:

Dato:

Revis jon:

HUS A 1. Etas je

A4 = 1: 100

05. 07. 2017

-

Tegnings nr. : A702

Åpen stue/kjøkken med store vinduer, kjøkkenøy og utgang til takterrasse. Stue nr. 2 får flott hjørnevindu og skyvedør ut til stor takterrasse. WC og bod. Merk at det går egen utvendig trapp fra bakkeplan til takterrassen.

Kolheivegen – 40

Bolig 24E SOKKELETASJE: CA. 98,5 m2 SOKKELETASJE INKL. GARASJE: CA. 122 m2

Tretrapp

NEK

Kott

Bad 2

s kjult dør

7, 9 m 2

Entrè

HUS B

7, 4 m 2

8, 8

Hobbyrom | Hjemmekino

Gang

Sov 2

11, 1 m 2

8, 2 m 2

m2

Garderobe

Sov 3

4, 7 m 2

8, 4 m 2

BRA s okkel

Bad 1

98, 5 m2

5, 7 m 2

BRA garas je

Sov 1

23, 6 m2

EL

14, 1 m 2

Bi.inngang/vask/tek 10, 1 m 2

Garasje

CA. 98, 5 m2

23, 5 m2

Sportsbod 8, 9 m2

NKL. GARAS J E: CA. 122 m2

bnr: 3/ 121

Tegning:

Måles tokk:

Dato:

Revis jon:

HUS B S okkeletas je

A4 = 1: 100

05. 07. 2017

-

Tegnings nr. : A703

Entre med kott under trapp. 3 soverom og 2 bad. Rom med mange muligheter; hobbyrom, hjemmekino, trening, vinkjeller eller bod. Garderoberom. Vaskerom med biinngang fra garasje.

Sportsbod innerst i garasje.

Stue/kjøkken

40,2 m Kolheivegen – 41 2

1. ETASJE

SOKKELETASJE

1. ETASJE: CA. 75,9 m2

Åpen stue/kjøkken med store vinduer, kjøkkenøy og utgang til takterrasse. Stue med skyvedør til takterrasse. WC og bod. Merk at takterrassen er todelt, hvor en del har treplatting og den andre har fliser. Smalet størrelse på takterrasse er ca, 75 m

Matbod 4, 2 m2

WC 2, 6 m2 Pipe/mulig peis

Kjøkken 22, 3 m2

Stue | Spisestue 39, 5 m2

Takterasse 47, 3 m2

Tegning:

Måles tokk:

Dato:

Revis jon:

HUS B 1. Etas je

A4 = 1: 100

05. 07. 2017

-

Tegnings nr. : A704

Stue med mulighet for peis og store vinduer med mye utsikt. Stue har skyvedør til takterrasse.

Kjøkken i eget rom med vindu over vask og store vinduer med egen utgang til takterrasse. WC og matbod. Takterrasse på 47,3 m2.

Kolheivegen – 42

D

E

Kort vei til toget for pendlere eller besøkende

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 43

Utomhusplan

D

E

N

En virkelig bra beliggenhet!

De nye boligene i Kolheivegen ligger på et lite høydedrag, i et terreng som skråner lett mot vest.

Begge boliger får derfor utmerkede solforhold og utsikt i retning havet Flytter du til hit til Kolheivegen, får du alt du trenger innen gåavstand: skoler og barnehage, kjøpesenter og butikker, stadion og treningssentre, togstasjon og Fv44 – ja, alt Bryne kan by på.

I tillegg har du alltid kort vei til den enestående vakre naturen på Jæren. Kontakt megler i dag!

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 44

24 D Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 45

Tenk nytt - fordelene ved å kjøpe ny bolig På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det ­stilles krav om at boligen skal leveres i 100 ­prosent teknisk stand.

LAVE OMKOSTNINGER Når du kjøper en brukt bolig ­betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å ­kjøpe nytt eller bolig under ­oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av ­bolig under oppføring, må ­budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet ­garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere bygge­teknisk standard enn for bare noen år siden. ­Gjennom dagens krav og for­ skrifter bygges det med bedre isolasjon, balansert ­ventilasjon, vann­båren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brann­sikkerhet m.m.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god ­plan­legging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg!

Det avholdes befaringer før ­overtagelse, ved ­overtagelse og ett år etter overtagelse. ­Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet.

Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

Trygt å kjøpe nytt

Kolheivegen – 46

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 47

Kjøpsprosess SALGSSTART Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert megler innen en fastsatt frist. Megler vil ­orientere om tildelingsprosessen. Kjøp av toppleilighet skjer ved budprosess. Bud under prisantydning avslås. Alle bud må stå minimum 7 timer. Resterende leiligheter selges til fast pris ved trekning.

BUD Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig. Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS. KONTRAKTSINNGÅELSE Kontrakten inngår du hos megler.

BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten, hvis eller når den vedtas.

LØPENDE INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får løpende ­in­formasjon om fremdriften underveis.

I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og ­frister som omhandler tilvalg.

FERDIGBEFARING 2–3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes.

OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker ­eventuelle ­utbedringer som er gjort. Protokoll blir ­skrevet nå også, og undertegnet, strøm­ skjema blir fylt ut, og du får se hvor ­parkeringsplasser og sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.

INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg inn­be­talingsinnstruks før overtagelse.

Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele opp­ gjøret er ­inn­betalt, kan du flytte inn straks overtakelses­forretningen er gjennomført.

1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går ­selger ­gjennom boligen sammen med deg.

REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og ­mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen.

Det er ­likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du ­oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke ­reklamerer i­nnen fristen, kan ditt ­eventuelle krav ­bortfalle.

Kolheivegen – 48

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kolheivegen – 49

Velkommen hjem!

voice.as

Kolheivegen – 50

Bjørn Rune Salte bjorn.salte@privatmegleren.no / mobil 41 60 77 81

Stian Løge stian.loge@privatmegleren.no / mobil 404 76 404