Prospekt Gartnerboligen 2

DET BESTE VED BYEN ER GRØNT Salgstrinn 2

34 leiligheter på Skullerud

DET BESTE VED BYEN ER GRØNT

2 Gartnerboligen

Innhold 14 Historien om Gartnerboligen 18 Nærområdet 20 Velkommen til Gartnerboligen 24 Prosjektet 28 Leilighetene 42 Utomhusplan 44 Etasjeplaner 52 Parkeringsplan 54 Plantegninger

78 Fremtidsplaner 80 Vær smart – tenk nytt 82 Kjøpsprosess 84 Salgsoppgave 94 Leveransebeskrivelse 102 Østensjø

Opsahl Eiendom AS har rettigheter til bilder.

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.

3 Gartnerboligen

“Jeg liker lyden av tulipaner, varmen fra kveldssolen og lukten av luften rett før det begynner å snø.

Jeg gleder meg som en unge over oppkjørte skiløyper utenfor vinduene.

At Nøklevann plutselig er varmt nok til å bade i igjen og at Oslo sentrum er så nærme hvis det er noe jeg skal eller må.

Det er klart jeg er heldig som har fått drive med ting jeg elsker i hele mitt liv – men også at jeg har fått bo akkurat her.

Omgitt av vakre blomster, natur og folk jeg er glad i.

Det er veldig hyggelig at flere nå får denne muligheten.“ Ole Opsahl, gartner, Skullerud Gård

Velkommen!

4 Gartnerboligen

Illustrasjonsfoto 5 Gartnerboligen

Alle hjerter

banker for noe ...

6 Gartnerboligen

... ĂĽ

dyrke en interesse ...

7 Gartnerboligen

... den

roen du finner med en venn ...

8 Gartnerboligen

... ĂĽ

dele et magisk øyeblikk ...

9 Gartnerboligen

... ĂĽ

nyte litt egen-tid ...

10 Gartnerboligen

... uansett hva som får ditt hjerte til å

banke kan du finne det på Skullerud ...

11 11 Ga a rr tt n ne e rr b bo o ll ii g ge en n G

Turer i det fri

i nĂŚrheten av...

12 Alle foto: rettigheter Opsahl Eiendom AS

Gartnerboligen

13 Gartnerboligen

Skullerud

Historien om Gartnerboligen Dette nye boligprosjektet har fått navnet Gartnerboligen, ­naturlig nok fordi det ligger like ved den gamle gartnerboligen på Skullerud gård. Her bodde sjefsgartneren for gartneriene på gården, så her skal det med andre ord gå fint å dyrke en ny tilværelse.

Skullerud gård er først nevnt i middel-

Opsahl som kjøpte ­g ården i 1928. Det er

alderen i Biskop Eysteins jordebok. Der

en av hans seks barne­b arn, Ole Narve

fremgår det at Bergs Prebende eide ni

Opsahl, som i dag driver gården med noe

spann smør i Skullerud gård. Videre kan

skogsdrift og blomster­p roduksjon.

det se ut til at Skullerud gård var den eneste gården i Nordstrandsområdet som

De gamle bygningene som står på ­g ården

overlevde Svartedauen.

nå, er fra første halvdel av 1800-tallet,

I lensregnskapene fra 1557 er gården

­s enere.

mens noen nye bygg har kommet til nevnt uten at det går fram hvem som eide den, men vi vet at den i 1617 skal ha

På midten av 60-tallet eksproprierte Oslo

tilhørt kannikene (en geistlig som jobbet

kommune mesteparten av åkrene rundt

i et Bispedømme, men det er uklart om

Skullerud gård for å sikre Aker tilstrekke-

det var ved domkirken eller Mariakirken).

lige arealer for vekst i fremtiden.

Navnet ”Skullerud” stammer fra en

Nå er tiden inne for nye generasjoner på

mann ved navn Skule og ordet ”rud”

­S kullerud! Gartnerboligen er det første

som betyr rydning; en åpen plass som er

leddet i en nyutvikling av hele Skullerud

ryddet i skogen. De f­ leste rud-gårdene

med en rekke nye og moderne boliger,

­kommer fra 1200-tallet. Opp gjennom

trivelige kaféer og restauranter, små­

­tidene har gården hatt flere e ­ iere etter at

forretninger, nærsenter og arbeidsplasser

­kongen solgte g ­ ården i 1688, blant dem

som du kan lese mer om i dette prospektet.

­C udrio-familien, B ­ ukier, og til slutt Narve

14 Gartnerboligen

15 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

16 Gartnerboligen

17 Gartnerboligen

Nærområdet Fra Gartnerboligen har du butikker i umid-

Østmarka fra vest – et godt utgangspunkt

delbar nærhet, samt kort gang­avstand til

for søndagsturen.

Skullerud stasjon. Det er kort vei til handel på Bryn Senter, L ­ ambertseter Senter og

Vinterstid kan du utfolde deg i p ­ reparerte

Bøler Senter. Alle er ca. 5 minutter unna

skiløyper og sommerstid er det gode

med bil. Og på 10 minutter med bil eller

­bademuligheter samt en ­rekke fine

ca. 18 minutter med T-banen kommer du

­sykkel- og turmulig­heter å v ­ elge i. Med

til Oslo-sentrum.

dette utgangs­­punktet er ­mulighetene for en spasertur eller t­ reningstur i nærmiljøet

I Østmarka finnes det gode rekreasjons­

mange, samtidig som shopping- og bylivet

muligheter sommer som vinter. Skullerud­

i ­sentrum kun er en kort reise unna – derfor

stua med hyggelig servering ligger kun

sier vi at det beste ved byen er grønt.

500 meter unna og er innfalls­porten til

Rustad barneskole

Sk ul

le

ral Ru ge sv ei

Skullerud ungd. skole

ru

dv ei

Sku

Ge

kkve

i

ne

en

E6

udv eie

n

Skullerud Olaf Helsets vei

General Ruges vei

Gam le

Johan Scharffenbergs vei

Eneb a

ller

Plantasjen 29

Skullerudstua

ken

bak lerud

Lambertseter vgs. 3,7 km

Skul

18 Gartnerboligen

Skraperudtjern

2

3

1

4

5

6 7

1. Skullerud T-bane/buss, 100 meter

2. Rustad barneskole, 500 meter 3. Skraperudtjern med bademuligheter, 900 meter 4. Skullerud Sport Senter, 200 meter 5. Handel i nÌrmiljø 6. Flotte turveier i marka üret rundt 7. Oslo Klatresenter, 200 meter 8. Post i butikk, 200 meter 9. REMA 1000, 200 meter 10. Skullerud skianlegg, 300 meter 11. Rustad idrettsanlegg, 1,1 km 12. ELIXIA Lambertseter, 3,1 km

19 Gartnerboligen

Velkommen til Gartnerboligen «Vi så umiddelbart at Gartnerboligen har en rekke gode ­k valiteter og nyskapende detaljer. Dette blir et flott sted å bo!»

Området har allerede fått helt ny barnehage, og det er ca. 500 meter til barne­skolen.

Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet og bringer deg til Oslo sentrum på 18 minutter, samtidig som du har tilgang til nærhandel og et a ­ llsidig friluftsliv like utenfor stuedøren. Skullerud hører til bydelen Østensjø, som er en av bydelene i Oslo som har vist best verdistigning de siste årene. Flere og flere opplever hvor flott det er å leve og bo her, og vi håper du vil g ­ jøre det samme!

Kjøp nytt – kjøp trygt. Kjøp av ny bolig kan være utfordrende siden du ikke kan b ­ efare boligen før du kjøper. Likevel finnes det store fordeler med å kjøpe nytt. Boligene bygges etter de nyeste byggeforskriftene og sikrer deg høyere bygge­standard. Du kan tilpasse boligen gjennom tilvalg og med det nyte din nye bolig i stedet for å bruke tid og penger på oppussing. Prisen er fast og omkostningene lave.

Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen!

Bak Gartnerboligen står Opsahl Eiendom AS og Betonmast AS. Opsahl Eiendom er en betydelig aktør innen utvikling og bygging av boliger og l­eiligheter, samt u ­ tvikling og drift av næringseiendom i området. Med et mål om å alltid levere k ­ valitet, yte ­fleksibilitet og skape verdier gjennom fornøyde kunder. Betonmast AS er et entrepenørselskap med bred kompetanse på utvikling av boliger og med et sterkt lokalt fokus.

Boligene er organisert som et borettslag. Noe som sikrer et bedre bomiljø med langsiktige naboforhold uten utleieleiligheter. Obos Eiendomsforvaltning AS, en bransjeleder innen eiendomsforvaltning er valgt som prosjektets forretningsfører og gir trygghet og soliditet for borettslagets økonomi.

Sem & Johnsen og Privatmegleren er megler og har lang erfaring fra prosjektsalg.

Vi bistår deg med råd og veiledning i kjøpsprosessen.

Tom Z. Bliksmark tzb@sem-johnsen.no m 909 25 904

Lene H. Markegård lhm@sem-johnsen.no m 918 23 923

Helene Røgler hr@sem-johnsen.no m 977 76 680

Anders Hartwig Thoresen anders@privatmegleren.no m 934 59 150

Forretningsfører:

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Den gode grønne hverdagen 21 Gartnerboligen

22 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

23 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Gartnerboligen

Prosjektet Gartnerboligen skal endelig bygges.

Dette er det andre salgstrinnet der ­området

Byggene blir oppført med flatt tak og fasa-

utvikles til å bli et moderne boligområde

dene får en variasjon av tegl og trepanel.

med urban struktur. Det helt unike ved Gartnerboligen er at det blir liggende helt

I tro gartnerstil blir det hyggelig park­

ved porten av marka, samtidig som byen er

messige opparbeidede og rikt beplantede

svært tilgjengelig.

uteområder mellom byggene som danner en lun og fargerik lunge hvor man kan nyte livet.

I salgstrinn 2 legges det ut 34, 2- til 6-roms

Det ”grønne” temaet har vært viktig for oss

leiligheter fra 45 til 168 kvm. Fellesarealer

å bevare i dette prosjektet. Her har gartnere

som smørebod og eget rom for sykkel- og

stelt nennsomt med området i generasjoner,

hundevask etter tur i marka er til bruk for

og dette, i kombinasjon med nærheten til

alle beboerne på Gartnerboligen. Alle leilig-

marka og all den vakre naturen i området,

hetene får store balkonger og/eller takter-

ønsker vi å videreføre og forsterke båndene

rasser/hager. Alle leilighetene bygges med

til! Våre hjerter banker for Skullerud og de

solid standard og moderne bekvemmelig-

gode ”rommene” som skapes i samspillet

heter som vann­båren varme og heis ned til

mellom byutvikling og respekt for naturen.

underliggende ­garasjeanlegg og parkering.

Anders Opsahl, utbygger

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

24 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Alle leilighetene får store, luftige balkonger eller takterrasse ... ... og alle kjøperne av boliger i prosjektet får et hyggelig utvalg av blomster fra Plantasjen Skullerud til å pynte opp sine terrasser ute/inne for kr 3.000 per leilighet.

Plantasjen Skullerud vil også organisere egen kundekveld for kjøperne av bolig i Gartnerboligen med spesielle tilbud for våre boligkjøpere med eller uten «grønne fingre».

25 Gartnerboligen

Et godt sted ü bo Kvalitetsleiligheter med smarte løsninger

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Leilighetene Andre salgstrinn består av 34 leilig­h eter

Moderne arkitektur med store vindus­

fra 45 til 168 kvm som gjør at de fleste

flater som slipper inn mye lys er med på

kan finne sin favorittbolig.

å skape det gode liv. Direkte a ­ dkomst til etasjene fra privat garasje­a nlegg i

Leilighetene er varierte med ­u nike

underetasjen gjør hverdagen enkel og

­løsninger og har 1–2 bad. Energi

praktisk.

­kommer fra Hafslund fjernvarme.

Alle leilighetene får en sportsbod i Solide kvaliteter som hvitpigmentert

­u nderetasjen, perfekt for lagring av

3-stavs eikeparkett og tidsriktig kjøkken

dekk, ski og hagemøbler etc.

fra anerkjent leverandør leveres som standard. Det blir radiatorer og gulv­ varme på bad.

Smakfullt!

❤

Familiens grønnsakssuppe!

2 purreløk +1 gul løk 3 hvitløksfedd

Kjøkkenet er boligens samlingssted – husets hjerte. Et godt kjøkken skal

1-2 ss cocosa eller nøytral olje

være funksjonelt og praktisk, og et godt

2 ss revet pepperrot

sted å være. Boligene våre får åpne

2 ss revet persillerot

kjøkkenløsninger som er med på å fremheve både lys og luft. Her vil det være

2 ss finhakket timian

lett å trives og enkelt å diske opp med

2 laurbærblad

en enkel matbit eller en gourmetmiddag

2 ss frisk timian

til venner og familie.

salt + grovkvernet pepper

Å lage et godt kjøkken er som å lage mat

1 liter vann

– du tar litt av hvert og setter det sammen

5 små poteter + 2 gulrøtter

til en helhet, krydrer med ­farger, tekstiler

1/4 kålrot

og detaljer etter smak og behag, og vips – du har drømme­kjøkkenet ditt.

1/2 liten sellerirot + kålhode

28 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

29 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

30 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Lyst og trivelig kjøkken med moderne innredning 31 Gartnerboligen

32 Gartnerboligen

Høyt og fritt Med utsyn mot det grønne

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

33 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Lys fra alle kanter Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

34 Gartnerboligen

35 Gartnerboligen

Store vindusflater Gir mye lys og følelsen av å få naturen inn i stua

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Flotte bad med elegante fliser Med dimbare downlights som gir en god start pĂĽ dagen Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

38 Gartnerboligen

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Romslige balkonger Luftig og helt privat

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

39 Gartnerboligen

Smarte løsninger

40 Gartnerboligen

Turer i all slags vær I kjelleren er det i tilegg til parkeringsplasser smarte smøre- og verkstedboder hvor du kan ­p reparere ski og gjøre enkle reperasjoner.

Her finner du en praktisk sykkelstall, og om hunden trenger en vask eller sykkelen trenger å spyles etter turen har vi tenkt på dette også.

Praktisk og smart!

VI HÅPER DU VIL TRIVES

41 Gartnerboligen

Utomhusplan Mot vest danner byggene et torg

tenkte grøntarealer som opparbeides i

­omkranset av spennende planter, og det

en gartners ånd. Området lukkes inne av

hele rammes inn av et vakkert overvanns-

­vekster, og mot øst blir det en støyskjerm mot T-banen som klatre­planter fritt får

rundt og man ser årets farger og sesonger

vokse oppetter.

tett på.

speil. Her på torget er det fint å være året

Vendt mot sør og sola, får vi det ­største

I utkanten av området er det et nedgravd

grønne arealet, og her blir det også opp­

system for avfallshåndtering.

1A

stillingsplass for sykler samt en av to

119050

119000

118950

Mellom husene blir det godt gjennom-

­plasser til lekeapparater. Nyt sola mens

160.4

minsten pludrer ved lekene.

160.5

3

Skullerud

Fortau S-4916

Olaf Helset K 147,15

91

K 156,65

Felt A

Bolig/forretning/kontor

K 147,15

S-4916, 28.9.16 se reg.best.

Byggegrense

Forhage

93

157.4

/44 2

K 159,75

K 145,7

(3823) 130

k 148,8

se reg.best.

S-3291,18.12.91

K 151,9

Byggegrense

10.0

4 7.5

Felt C

Bolig/barnehage s

S-4916, 28.9.16

Rive

se reg.best.

7.5

k 148,8 K 145,7 K 136,4

10.0

95 lte

Gartnerboligen

Gr. for beb.

12.5

42

135

130

se reg.best.

stri R=1000

Støyskjerm

135

140

42 054

Gr. for beb.

ane) S-3291,18.12.91

168/106

FELLES GÅRDSROM

168/71

145

K 155,0

Byggeområde for indu

K 151,9

k 148,8

parkering

K 151,9 135

Underjordisk

FELLES S-4916, 28.9.16 GÅRDSROMse reg.best.

Byggegrense

12 309

es

Boligbebyggelse

K 145,7

Salgstrinn 3

K 155,0

Felt B

Område for sporvei (T-b

Byggegrense

20.0

Riv

K 148,8

K 151,9

12 500 43 919

18 800

FELT B

12 500

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI

Salgstrinn 1

K 151,9

12 785

150

15

5

FELT B

FELT C

K 155,0

41 310

Salgstrinn 2

Salgstrinn 2 - FELT B

JOHAN SCHAR FFENB ERGSV EI

T-BANE

Salgstrinn 1 – FELT B

Salgstrinn 3 – FELT C

43 Gartnerboligen

Etasjeplaner

44 G Ga ar rt n t nee rr b b ool li gi ge ne n

29,0 m2

EL-TAVLE

13,7 m2

Bod

5,0 m2

Bod

+133,00

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod Leilihget B3008 8,0 kvm

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod Leilihget B4006

Bod

5,0 m2

8,0 kvm

Bod

Bod

43,1 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

Boder 36 stk

+133,00

Teknisk rom

Bod

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

Hovedtavle

Bod

Bod

Bod

V armesentral

5,0 m2

5,0 m2

Bod Leilihget B1011 8,0 kvm

Bod

8,0 kvm

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

Bod

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

Bod

Bod

Bod

Bod

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

5,0 m2

Boder 24 stk

Bod

5,0 m2

Bod

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

6,4 m2

Bod

HUS B

Bod

U. etasjen

5,0 m2

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

5,0 m2

5,0 m2

Bod

Bod

5,0 m2

Bod Leilighet B2001

Bod

Bod Leilighet BU005 8,0 kvm

Bod Leilighet B3001 8,0 kvm

8,0 m2

8,0 kvm

Sov 13,6 m2

Sov 8,7 m2

Bod Leilighet BU001 8,0 kvm

Bad 4,6 m2 EL-TAVLE

Bod 5,6 kvm

Bod Leilighet B1001 8,0 kvm

Bod 5,0 kvm

Bod 5,0 kvm

Bod Leilighet BU004 8,0 kvm

Bod 5,6 kvm

Bod 5,6 kvm +133,00

+133,00

Entré/ gang 9,3 m2

DW

Gang 4,2 m2

Stue/kjøkken 32,6 m2

DW

Bod 2,4 m2

Stue/kjøkken 26,5 m2

Sov 8,5 m2

Terrasse 16,8 m2

Bad 5,6 m2

Bad 4,9 m2

DW

DW

Bad 3,9 m2

11,4 m2

BU002 2-roms 40,0 kvm

26,4 kvm

26,6 kvm

Stue/kjøkken 27,8 m2

24 stk

32 stk 2

Sov 6,8 m2

Sov 8,5 m2

Terrasse

Sykler/verksted

Sykler

Stue/kjøkken 19,7 m2

BU001 3-roms 65,0 kvm

Gang 5,7 m2

Terrasse

Sov 12,8 m2

Smørebod

Terrasse

14,2 m2

14,2 m2

BU003 2-roms 50,0 kvm

8,5 kvm

Sov 9,0 m2

BU004 3-roms 66,5 kvm

Entre 7,2 m2

Dyrestell 8,4 kvm

Sov 9,2 m2

Sov 12,7 m2

Stue/kjøkken 26,2 m2

BU005 4-roms 76 kvm 45 Gartnerboligen

Terrasse 13,9 m2

DW

Entre 2,6 m2

Bod 3,3 m2

Bad 4,9 m2

POSTKASSER

+136,00 EL-SKAP

EL-TAVLE

+136,00

Bod 3,4 m2

Sov 8,8 m2 Sov 10,6 m2

POSTKASSER

Sov 7,3 m2

Sov 11,7 m2

Sov 12,7 m2

Sov 7,2 m2

Bod 3,4 m2

Bad 5,3 m2

Sov 6,4 m2

Bad 4,2 m2 Gang 4,2 m2

DW

DW

Entré 2,3 m2

4,7 m2

Kontor/sovealkove 6,4 m2

DW

Bad 4,9 m2

DW

Bad 4,8 m2

Bod 2,4 m2

Sov 10,9 m2

Bod 3,4 m2

Entré/gang 4,4 m2

Bad 2,6 m2

+136,00

Stue/kjøkken 27,3 m2

Stue/kjøkken 24,5 m2

14,3 m2

Stue/kjøkken 27,8 m2

Stue/kjøkken 26,1 m2

DW

Terrasse

Sov 11,8 m2

Sov 8,5 m2

Terrasse 10,1 m2

Terrasse 15,0 m2

B1013 4-roms 67,5 kvm

Gang 13,0 m2

Sov 7,4 m2

Terrasse 9,3 m2

B1011 3-roms 59,0 kvm

B1012 2-roms 50,0 kvm

B1010 3-roms 66,0 kvm

2-roms 68,2 m2

B1009 2-roms 68,0 kvm

Sov 6,4 m2

WC 2,4 m2

Leilighet B1009

Terrasse 10,0 m2

Bod 3,5 m2

Stue/kjøkken 34,4 m2

Bad 4,6 m2

Sov 12,7 m2

Stue/kjøkken 43,4 m2 Terrasse 9,8 m2

Terrasse 6,2 m2 DW

B1008 5-roms 119,5 kvm Bod 2,6 m2

HUS B

Stue/kjøkken 23,3 m2

B1007 2-roms 45,0 kvm

1. etasje

DW

Terrasse 9,4 m2

Bad 3,6 m2

Sov 10,2 m2

Entre 3,6 m2

Sov 14,5 m2

Sov 7,5 m2

Sov 10,3 m2

Bad 2,5 m2

+136,00

Entré/ gang 9,3 m2

Gang 7,5 m2

Entre 2,6 m2

Bad 4,7 m2

Bod 2,4 m2

Bod 3,4 m2

DW

Bad 3,9 m2

+136,00

Bad 5,2 m2

3,8 m2

Bod 3,2 m2

Sov 11,2 m2

DW

DW

Bod 3,3 m2

Sov 7,6 m2

2

Stue/kjøkken 26,5 m2 Balkong 15,2 m2

Sov 8,5 m2

Stue/kjøkken 36,6 m2

Stue/kjøkken 37,3 m2

Entré 2,3 m2

DW

Stue/kjøkken 19,7 m2

Sov 6,7 m2

Sov 7,9 m2

B1001 3-roms 65,0 kvm

Bad 2,6 m2

Sov 12,7 m2

Sov 6,4 m2

Bod 3,0 m2

WC 1,7 m2 Balkong 9,1 m2

B1002 2-roms 40,0 kvm

Balkong 9,8 m2

B1003 3-roms 76,5 kvm

Stue/kjøkken 28,9 m2

Balkong 9,8 m2

B1004 5-roms 108,0 kvm

B1005 3-roms 66,5 kvm

B1006 5-roms 112,5 kvm

46 Gartnerboligen

Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2

Balkong 9,9 m2

Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2

Stue/kjøkken 44,8 m2 Balkong 9,0 m2 DW

EL-TAVLE

DW

Sov 13,6 m2

Sov 8,7 m2

Sov 13,6 m2

Bad 4,6 m2

POSTKASSER

EL-SKAP

POSTKASSER

Balkong 8,3 m2

Sov 7,3 m2

Sov 11,7 m2

Sov 13,6 m2

2,2 m2

Sov 7,6 m2 Sov 10,8 m2

EL-TAVLE

Gang 7,5 m2

Bad 4,7 m2

Bad 4,2 m2

DW

Bod 3,2 m2

DW

Gang 4,2 m2

Bad 5,1 m2

3,8 m2

Bod 3,2 m2

DW

DW

Entré2 4,2 m

Gang2 8,9 m

Bod 2,4 m2

Bad 4,9 m2

+139,00

Sov 7,5 m2

+139,00

Sov 6,4 m2

EL-SKAP

Sov 14,5 m2 Bod 3,4 m2

Sov 10,7 m2

Bod 2,4 m2

Stue/kjøkken 24,5 m2

Balkong 12,7 m2

Stue/kjøkken 36,6 m2

Stue/kjøkken 27,3 m2

Bad 2,6 m2

Sov 12,7 m2

Stue/kjøkken 37,8 m2

Entré 2,3 m2 DW

Sov 6,7 m2

Sov 7,9 m2

Sov 8,5 m2

Bod 3,4 m2

Sov 6,4 m2

WC 1,7 m2

B2013 4-roms 67,5 kvm

Balkong 11,3 m2

Stue/kjøkken 28,9 m2

Balkong 11,3 m2

Balkong 11,2 m2

Sov 7,4 m2

Balkong 9,8 m2

B2011 3-roms 76,5 kvm

B2012 2-roms 50,0 kvm

B2010 5-roms 108,0 kvm

Gang 10,6 m2

B2009 3-roms 67,0 kvm

Bad 4,6 m2

Sov 12,7 m2

Stue/kjøkken 43,4 m2

Bod 2,6 m2

B2007 2-roms 45,0 kvm

Sov 14,5 m2

Gang 7,5 m2

Sov 7,5 m2

Sov 10,3 m2

+139,00

Bad 4,7 m2

Bod 2,4 m2

Bod 3,4 m2

DW

Bad 3,9 m2

Bad 2,5 m2

Bad 5,2 m2

3,8 m2

Bod 3,2 m2

Sov 11,2 m2

DW

DW

Entre 2,6 m2

Sov 7,6 m2

+139,00

Entré/ gang 9,3 m2

Bod 3,3 m2

Sov 13,6 m2

Stue/kjøkken 26,5 m2 Balkong 15,2 m2

Sov 8,5 m2

Stue/kjøkken 36,6 m2

Stue/kjøkken 37,3 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

Entré 2,3 m2

DW

Sov 6,7 m2

Sov 7,9 m2

B2001 3-roms 65,0 kvm

Bad 2,6 m2

Sov 12,7 m2

Sov 6,4 m2

Bod 3,0 m2

WC 1,7 m2 Balkong 9,1 m2

B2002 2-roms 40 kvm

B2003 3-roms 76,5 kvm

Stue/kjøkken 28,9 m2

Balkong 9,8 m2

Balkong 9,8 m2

B2004 5-roms 108 kvm

B2005 3-roms 66,5 kvm

Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2

Balkong 9,9 m2

Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2

Stue/kjøkken 44,8 m2

B2006 5-roms 112,5 kvm 47 Gartnerboligen

Balkong 9,1 m2 DW

Sov 8,7 m2

EL-TAVLE

Sov 10,2 m2

Entre 3,6 m2

DW

Bad 4,6 m2

Bad 3,6 m2

EL-SKAP

2. etasje

Stue/kjøkken 23,3 m2

Balkong 10,0 m2

DW

HUS B

Sov 13,6 m2

Balkong 6,0 m2

Balkong 8,7 m2

DW

B2008 5-roms 111,5 kvm

Balkong 8,3 m2

EL-SKAP Sov 14,5 m2 Bod 3,4 m2

Sov 7,3 m2

Sov 11,7 m2

Sov 13,6 m2

2,2 m2

Sov 7,6 m2

EL-TAVLE Sov 7,5 m2

+142,00

Gang 7,5 m2 Sov 6,4 m2

Bad 4,7 m2

DW

Bod 3,2 m2

DW

Gang 4,2 m2

Bad 5,1 m2

3,8 m2

Sov 10,7 m2

Bod 3,2 m2

DW

DW

Entré2 4,2 m

Gang2 8,9 m

Bod 2,4 m2

Bad 4,2 m2

Bad 4,9 m2

+142,00

Sov 10,8 m2

Bod 2,4 m2

Stue/kjøkken 24,5 m2

Balkong2 12,7 m

Stue/kjøkken 36,6 m2

Stue/kjøkken 27,3 m2

Stue/kjøkken 37,8 m2

Bad 2,6 m2

Sov 12,7 m2

Entré 2,3 m2 DW

Sov 6,7 m2

Sov 7,9 m2

Sov 8,5 m2

Bod 3,4 m2

Sov 6,4 m2

WC 1,7 m2

B3014 4-roms 67,5 kvm

Balkong 11,4 m2

Stue/kjøkken 28,9 m2

Balkong 11,6 m2

Balkong 11,3 m2

Sov 7,4 m2

Balkong 10,3 m2

B3012 3-roms 76,5 kvm

B3013 2-roms 50,0 kvm

Gang 10,6 m2

B3010 3-roms 67,0 kvm

B3011 5-roms 108,0 kvm

Bad 4,6 m2

Sov 12,7 m2

Stue/kjøkken 43,4 m2

B3009 5-roms 111,5 kvm

Balkong 6,0 m2 DW

Balkong 8,8 m2

DW

Sov 7,1 m2

HUS B

Balkong 10,0 m2

B3008 4-roms 76,5 kvm

3. etasje

Stue/kjøkken 30,5 m2

Sov 7,1 m2

Sov 6,7 m2

Bod 3,4 m2 Bad 4,6 m2

Stue/kjøkken 29,6 m2

+142,00

Gang 5,8 m2

Entré/ gang 9,3 m2

Bad 4,6 m2 DW

Bad 3,9 m2

Gang 4,2 m2 DW

DW

Entre 2,6 m2

DW

Balkong 15,2 m2

Sov 8,5 m2

Stue/kjøkken 27,8 m2

Stue/kjøkken 19,7 m2

Balkong 9,1 m2

Stue/kjøkken 32,0 m2

Bod 3,1 m2

Bad 3,7 m2

Bad 2,6 m2 Entré 2,3 m2

Stue/kjøkken 30,9 m2

2-roms 50,4 m2

Sov 8,3 m2

B3003 2-roms 50 kvm

Sov 6,4 m2

Bod 3,0 m2

WC 1,7 m2

Leilighet B3003

Balkong 9,9 m2

9,8 m2 Balkong

B3002 2-roms 40 kvm

SNITT BB

Sov 11,2 m2

Sov 8,5 m2

B3001 3-roms 65 kvm

Bod 3,4 m2

Bad 4,9 m2 Bod 2,4 m2

Stue/kjøkken 26,5 m2

+142,00

4,6 m2

DW

Bod 3,3 m2

Entre 3,5 m2

Balkong 10,0 m2

B3004 3-roms 70 kvm

B3005 3-roms 75,5 kvm

Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2

Sov 12,3 m2

Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2

Stue/kjøkken 44,8 m2

B3006 5-roms 112,5 kvm 48 Gartnerboligen

Balkong 9,0 m2 DW

EL-TAVLE

Sov 16,4 m2

Entre 3,8 m2

Sov 11,9 m2

Sov 12,4 m2

Gang 3,9 m2

DW

Sov 13,6 m2

Sov 8,7 m2

Sov 9,8 m2

Bad 4,4 m2

Balkong 9,4 m2

EL-SKAP

B3007 3-roms 61,0 kvm

Balkong 8,3 m2

Sov 7,3 m2

Sov 11,7 m2

Sov 13,6 m2

+145,00 Sov 10,8 m2

EL-TAVLE Sov 7,5 m2

+145,00

Gang 7,5 m2 Sov 6,4 m2

2,2 m2

Sov 7,6 m2

Bad 4,7 m2

DW

Bod 3,2 m2

DW

Gang 4,2 m2

Bad 5,1 m2

3,8 m2

Sov 10,7 m2

Bod 3,2 m2

DW

DW

Entré2 4,2 m

Gang2 8,9 m

Bod 2,4 m2

Bad 4,2 m2

Bad 4,9 m2

EL-SKAP

Sov 14,5 m2 Bod 3,4 m2

Bod 2,4 m2

Balkong2 12,7 m

Stue/kjøkken 36,6 m2

Stue/kjøkken 27,3 m2

Stue/kjøkken 24,5 m2

Stue/kjøkken 37,8 m2

Bad 2,6 m2

Sov 12,7 m2

Entré 2,3 m2 DW

Sov 6,7 m2

Sov 7,9 m2

Sov 8,5 m2

Bod 3,4 m2

Sov 6,4 m2

WC 1,7 m2

B4012 4-roms 67,5 kvm

Balkong 11,3 m2

Stue/kjøkken 28,9 m2

Balkong 11,0 m2

Balkong 11,3 m2

Sov 7,4 m2 Gang 10,6 m2

B4011 2-roms 50,0 kvm

B4009 5-roms 108,0 kvm

B4010 3-roms 76,5 kvm

B4008 3-roms 67,0 kvm

Bad 4,6 m2

Balkong 10,2 m2

Sov 12,7 m2

Stue/kjøkken 43,4 m2

Balkong 8,8 m2

DW

B4007 5-roms 111,5 kvm

Balkong 6,0 m2

DW

Sov 7,1 m2

HUS B

B4006 4-roms 76,5 kvm

4. etasje

Balkong 10,0 m2

Stue/kjøkken 30,5 m2

Sov 7,1 m2

Sov 6,7 m2

Sov 6,7 m2

Sov 7,1 m2

Løfteplattform

Stue/kjøkken 29,6 m2

Entre 3,5 m2

DW

EL-TAVLE

Sov 16,4 m2

+145,00

Bod 3,3 m2

+145,00

Bad 4,6 m2

Felles Takterrasse 20,0 m2 DW

Bad 4,1 m2

+145,40

Entre 4,4 m2

Bod 3,1 m2

WC 2,5 m2

Bad 2,8 m2

Stue/kjøkken 41,5 m2

Sov 12,7 m2

Sov 6,9 m2

Privat takhage 22,2 m2

Bod 3,4 m2

Sov 11,2 m2

DW

Stue/kjøkken 32,0 m2

Bod 3,1 m2

Bad 3,7 m2

Bad 2,6 m2

Stue /kjøkken 27,3 m2

Entré 2,3 m2

Sov 7,1 m2 Sov 8,3 m2

DW

Sov 6,4 m2

Bod 3,0 m2

WC 1,7 m2 Balkong 6,6 m2

Balkong 9,8 m2 Balkong 9,9 m2

B4001 4-roms 98 kvm

B4002 4-roms 78 kvm

B4003 3-roms 75,5 kvm

Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2

Sov 12,3 m2

Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2

Stue/kjøkken 44,8 m2

B4004 5-roms 112,5 kvm

49 Gartnerboligen

Balkong 9,1 m2 DW

+145,40

Gang 3,9 m2

Entre 3,8 m2

Sov 11,9 m2

Sov 12,8 m2

Bad 4,4 m2

Balkong 9,1 m2

EL-SKAP

B4005 3-roms 61,0 kvm

Balkong 8,3 m2

Sov 7,5 m2

Sov 7,5 m2

EL skap

Sov 13 m2

Utebod 1,5 m2

Gang 8,5 m2

Stue/kjøkken 37,5 m2

Takhage 33 m2

WC 1,5 m2

Bad 5,5 m2

Felles takterrasse 121 m2

Entré 3,5 m2

Bod 3,5 m2

Sov 10,5 m2

Bad 4 m2

DW

Bad 2,5 m2 Takhage 22,5 m2

Entré 2,5 m2

Gang 13 m2

Sov 7 m2

Stue/kjøkken 33 m2

Bod 3,5 m2

Bod 3,5 m2

Sov 6,5 m2

Gang 10,5 m2

DW

WC 2 m2 Sov 7,5 m2 "walk-in" 4,5 m2

Sov 14 m2

Bad 4,5 m2 Sov 12,5 m2

Balkong 10 m2

9 m2

DW

Stue/kjøkken 43,5 m2

6 m2

DW

HUS B

Sov 7 m2

10,5 m2

Stue/kjøkken 30,5 m2 Sov 7 m2

5. etasje Gang 3 m2 Sov 14 m2

Sov 17,5 m2

Bad 4,5 m2

Bod 3,5 m2

DW

Stue/kjøkken 34,5 m2

Bod 3 m2

Sov 7,5 m2

Entré 3 m2

EL skap

Balkong 8,5 m2

Utebod 1,5 m2 Gang 12 m2 Takhage 23 m2

Bad 5,5 m2

DW

Sov 11 m2

52 m2

Vaskerom/WC 4 m2

Bad 5 m2 Bad 2,5 m2

Stue/kjøkken 48,5 m2

Takhage 33,5 m2

Gang 8,5 m2

Sov 8,5 m2

Sov 7,5 m2

Bod 3,5 m2

Entré 2 m2

Bod 3 m2

Gang 10 m2

Sov 6,5 m2

WC 2 m2 Sov 9 m2

Sov 19 m2

Bad 4,5 m2 Sov 11,5 m2

Balkong 10 m2

Stue/kjøkken 44,5 m2

50 Gartnerboligen

DW

9,5 m2

8,5 m2

Sov 7,5 m2

Sov 7,5 m2

Sov 12 m2 Bod 3 m2

TITTEL

Gang 7 m2 Bod 3,5 m2

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93, FELT B

WC 1,5 m2

Takhage 37,5 m2

1:200

Bad 6,5 m2

(A3)

Sov 12,5 m2

DW

A20-5

Sov 8 m2

Gang 8 m2

Stue/kjøkken 34,5 m2

MÅLESTOKK

TEGNINGSNUMMER

Bad 4,5 m2

Stue/kjøkken 27 m2 DW

TITTEL

Plan 5. Etasje

Sov 8,5 m2

Vaskerom 1,5 m2

Gang 4,5 m2

Bad 5,5 m2

Sov 7,5 m2

Sov 9 m2

Balkong 10 m2

Bod 2,5 m2

Sov 14 m2

LOKALISERINGSFIGUR

6. etasje

Vindfang 3,5 m2

Bad 4 m2

Balkong 20,5 m2

Bod 3,5 m2

Sov 8,5 m2

EL skap

Takhage 37 m2

Gang 9 m2

N

WC 2,5 m2

Bad 5 m2

PROSJEKT

Sov 10,5 m2

Stue/kjøkken 49,5 m2

Gang 4 m2

Vaskerom 2 m2

600

Takhage 39,5 m2

TEGNINGSNUMMER

Entré 5,5 m2

Bad 2,5 m2

600

600

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93, FELT B 235

600

1 000

971

Bad 3 m2

Sov 8 m2

660

HUS B

Gang 4,5 m2

DW

Stue/kjøkken 59,5 m2

Bod 3,5 m2

Sov 6,5 m2

DW

A20-5

Sov 15 m2

WC 2 m2

Gang 13 m2

Sov 8,5 m2

TITTEL

Plan 5. Etasje

Bad 4,5 m2 Balkong 10 m2

MÅLESTOKK

1:200

DATO

(A3)

Foreløpig 05.01.18 TILTAKSHAVER

post@arkitektskap.no www.arkitektskap.no

Gartnerboligen AS 51 Gartnerboligen

9,5 m2

Stue/kjøkken 44,5 m2 DW

ARKITEKT Torggata 33 0183 Oslo Tlf 22 99 29 10

Sov 12,5 m2

Walk-in 5 m2

Parkeringsplan Med tilgang til heis for alle leilighetene

52 Gartnerboligen

BK 48

47

50

49

Sluse

51

53

52

54 Sluse

55 +130,22

RØYKVENTILERING

HC

56

57

37

46

44

45

43

40

41

42

39

38 HC

58

36

HUS B Parkeringsplan

35

59

34

60

33

61

32

62

63

HC

HC

10 x 74 = 744

31

Sluse

25

24 Sluse

26

28

27

30

29

BK

23

64 +129,48

+129,48

65

22

21

66

67

12 19

20

18

17

15

16

13

14

68

11

Disp

Disp

MC

Disp

69

10

70

MC 1

2

3

4

5

7

6

9

71

72

8

73 +129,05 10 x 68 = 685

+129,48

74

53 Gartnerboligen

Plantegninger 2-roms

3-roms

4-roms

54 Gartnerboligen

5-roms

6-roms

2-roms

PROSJ

JOH

TITTEL

SAL

LOKAL

Bod 2,5 m2

DW

Terrasse 9,5 m2

Bad 3,5 m2

Stue/kjøkken 23 m2

Sov 13,5 m2

Bad m2 4,5 Sov 9,5 m2

Entré 3,5 m2

EL-TAVLE

Entré/ gang 9 m2 Sov 8,5 m2 Bod 3 m2

PROSJEKT

DW

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL

LEILIG

SALGSTEGNING DW

LOKALISERINGSFIGUR

Stue/kjøkken 26 m2 Terrasse 17 m2

DW

Bod 2,5 m2

3

4

Entré

Stue/kjøkken

SCHARFFENBERGS VEI 91-93 19,5 m2

MÅLES

1:100

LOKALISERINGSFIGUR IKKE TILRETTELAGT

MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

Sov 9,5 m2

5m

m Leilighetsnr.: 3,5 B1007 2

STØRR

BRA: P-RO

SALGSTEGNING

Etasje: 1. etasje

Terrasse

Bod 2,5 m2

BRA: 45 kvm P-rom: 43 kvm Terrasse 2

9,5 m Terrasse: 9,5 kvm

DW

2

6 5 4PROSJEKT 3 2JOHAN 1 U TITTEL

Bad 3,5 m2

Stue/kjøkken 23 m2

1

Leilig 1.eta

5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken

N

Bad 3,5 m2

ARKIT

6 5 4 3 2 1 U

23 m2

0

1

2

3

4

5m

Entré 3,5 m2

Sov 9,5 m2

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

5 5 Leilighet B1007

1.etasje

Gartnerboligen

STØRRELSE

BRA:

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL ANTALL ROM

45,0 m2

2-roms

2-roms

PROSJEKT

JOHAN TITTEL

SALGS Bad 4,5 m2

Entré 3,5 m2

Kontor/sovealkove 6 m2

LOKALISER

DW

Bod 3 m2

Sov 11,5 m2

Bad 4,5 m2

EL-TAVLE

Sov 13,5 m2

Terrasse 9,5 m2

Entré/ gang 9 m2 Sov 8,5 m2

Stue/kjøkken 34 m2

Bod 3 m2

PROSJEKT

LEILIGHET

Leilighe 1.etasje

DW

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL

SALGSTEGNING DW

Bad 4,5 m2

Entré 3,5 m2

Kontor/sovealkove 6 m2

STØRRELS

LOKALISERINGSFIGUR

Stue/kjøkken 26 m2

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2 Bod 3 m2

2

3

4

MÅLESTOK

1:100 (A Stue/kjøkken

19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93

ARKITEKT

TITTEL

5m

SALGSTEGNING DW

Sov 11,5 m2

Entré 3,5 m2

Kontor/sovealkove 6 m2

Leilighetsnr. B1009

Bad 4,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Etasje: 1. etasje

Terrasse

BRA: 68 kvm Bod 3 m2

P-rom: 63,5 kvm Terrasse 9,5 m2

N

Terrasse: 9,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken 34 m2

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

1

6 5 4 3 2 1 U

DW

1

BRA: P-ROM:

2

3Sov

11,5 m2

4

5m

56 Leilighet B1009

1.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

68,0 m2

ANTALL ROM

2/3-roms

2-roms

PROSJ

JOH

TITTEL

SAL

LOKAL Gang 4 m2 DW

Bad 4,5 m2

Bod 2 m2

Stue/kjøkken 27 m2

Bad 4,5 m2

Sov 8 m2

Terrasse 15 m2

EL-TAVLE

Sov 13,5 m2

Entré/ gang 9 m2 Sov 8,5 m2 Bod 3 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW

LEILIGH

Leilig 1.eta

TITTEL

DW

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR Gang 4 m2

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

DW

Bad 4,5 m2

Terrasse 17 m2

Bod 2 m2

2

4

5m

Etasje: 1. etasje

4,5 m2

Terrasse

Bod 2 m2

Terrasse: 15 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje

N

Stue/kjøkken 27 m2

2

3Sov2 8m

4

5m

5 7Leilighet B1012

1.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

50,0 m2

6 5 4 3 2 1 U

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

1

ARKIT

LOKALISERINGSFIGUR

P-rom: 47 kvm

0

VEI 91-93

1:100

Gang 4 m2

Leilighetsnr. B1012Bad BRA: 50 kvm

Terrasse 15 m2

MÅLES

SALGSTEGNING

DW

Sov 8 m2

3

Stue/kjøkken 19,5 m2 SCHARFFENBERGS

TITTEL

Stue/kjøkken 27 m2

1

STØRR

BRA: P-RO

Stue/kjøkken 26 m2

IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL ANTALL ROM

2-roms

2-roms

PROSJE

JOH TITTEL

SALG

LOKALI

Bod 2,5 m2

Balkong 10 m2

DW

Bad 3,5 m2

Stue/kjøkken 23 m2

Sov Bad 4,5mm2 2 10

Entre 3,5 m2

Sov 13,5 m2

EL-TAVLE

Entré/ gang 9 m2 Sov 8,5 m2 Bod 3 m2

PROSJEKT

LEILIGH

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW

Leilig 2.eta

TITTEL

SALGSTEGNING

STØRR DW

LOKALISERINGSFIGUR

Stue/kjøkken 26 m2 Terrasse 17 m2 Bod 2,5 m2

2

3

DW

MÅLEST

1:100 Stue/kjøkken

SCHARFFENBERGS VEI 91-93 19,5 m2

TITTEL IKKE

TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL

Bad 3,5 m2

4

6 5 4PROSJEKT 3 2JOHAN 1 U

5m

ARKITE

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr. B2007 Entre Etasje: 2. etasje 3,5 m

Sov 10 m2

Terrasse

2

BRA: 45 kvm P-rom: 43 kvm

Bod 2,5 m2

Balkong: 10 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje Balkong 10 m2

Stue/kjøkken 23 m2

N

Bad 3,5 m2

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

1

2

3

4

6 5 4 3 2 1 U

DW

1 Stue/kjøkken 23 m2

BRA: P-ROM

5m

Entre 3,5 m2

Sov 10 m2

5 8 Leilighet B2007

2.etasje

Gartnerboligen

STØRRELSE

BRA:

ANTALL ROM

45,0 m2

2-roms

2-roms

Gang 4 m2 DW

Bad 4,5 m2

Bod 2 m2

Stue/kjøkken 27 m2

Bad 4,5 m2

EL-TAVLE

Sov 2 Sov 13,5 m 8 m2 Entré/ gang 9 m2 Sov 8,5 m2 Balkong 11,5 m2 Bod 3 m2

PROSJEKT

DW

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL

DW

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Stue/kjøkken 26 m2

0

2

3

4

5m

Gang 4 m2 DW

Bad 4,5 m2

1

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2

Stue/kjøkken

19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

SALGSTEGNING

d m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr. B2012, B3013, B4011

Stue/kjøkken 27 m2

Etasje: 2.–4. etasje

Terrasse

BRA: 50 kvm Bad

4,5 m Balkong: 11,5 kvm 2

Gang 4 m2

N

DW

P-rom: 47 kvm

Sov m2

5 kvm sportsbod i u. etasje

6 5 4 3 2 1 U

Bod 2 m2

Balkong 11,5 m2

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

1

2

3

4 5m Stue/kjøkken 27 m2

5 9Leilighet B2012, B3013, B4011 IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG 2.-4.etasje SIDEFELT FOR RULLESTOL Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

ANTALL ROM

50,0 m2

2-roms

3-roms

PROSJEK

JOHA TITTEL

Sov 10,5 m2

Sov 8,5 m2

SALG

Bod 3 m2

LOKALISE

Bad 5 m2

Kontor/sovealkove 6 m2

DW

Bad 4,5 m2

EL-TAVLE

Sov 13,5 m2

Entré/ gang 9 m2

Stue/kjøkken 27,5 m2

Sov 8,5 m2 Bod 3 m2

Sov 11,5 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW

LEILIGHE

Leiligh 1.etas

TITTEL Sov 8,5 m2

Bod 3 m2

SALGSTEGNING

Terrasse 10 m2

Terrasse 9,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

STØRREL

DW

Sov 10,5 m2

BRA: P-ROM

Stue/kjøkken 26 m2

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2 Bad 5 m2

1

2

3

4

5m

Sov 8,5 m2

Kontor/sovealkove 6 m2

VEI 91-93

1:100 (A

ARKITEK

TITTEL

Sov 10,5 m2 DW

MÅLESTO Stue/kjøkken 19,5 m2 SCHARFFENBERGS

SALGSTEGNING

Bod 3 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr.: B1010 Etasje: 1. etasje

Terrasse

BRA: 66 kvm Bad P-rom: 62,5 kvm 5m

Stue/kjøkken 27,5 m2

2

N

Terrasse: 10 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje DW

Kontor/sovealkove 6 m2

Sov 11,5 m2

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

1

2

3

4

5m

60 Leilighet B1010

1.etasje

Gartnerboligen

Terrasse 10 m2 Terrasse 9,5 m2

STØRRELSE

BRA:

66,0 m2

6 5 4 3 2 1 U

ANTALL ROM

3-roms

3-roms Sov 7 m2

Sov 12,5 m2

Gang 6 m2 Bad 4,5 m2

DW

Bad 4,5 m2

EL-TAVLE

Sov 13,5 m2 Stue/kjøkken 26 m2

Entré/ gang 9 m2

Sov 8,5 m2 Bod 3 m2

PROSJEKT

DW

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Sov 7 m2

Sov 12,5 m2

TITTEL

DW

Terrasse SALGSTEGNING 10 m2 LOKALISERINGSFIGUR

Stue/kjøkken 26 m2

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2 Gang 6 m2

Sov 7 m2

Bad 4,5 m2

Sov 12,5 m2

Stue/kjøkken

19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

SALGSTEGNING DW

0

1

2

3

4

Leilighetsnr.: B1011

LOKALISERINGSFIGUR

5m

Etasje: Stue/kjøkken1. etasje

Terrasse

26 m2

BRA: 59 kvm Gang 6 m2

P-rom: 58,5 kvm

N

Bad 4,5 m2

Terrasse: 10 kvm 8 kvm sportsbod i u. etasje

6 5 4 3 2 1 U

DW

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0Terrasse 10 m2

1

2

3

4

5m Stue/kjøkken 26 m2

6 1Leilighet B1011

1.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

59,0 m2

ANTALL ROM

3-roms

3-roms

PROS

JOH Bad 5 m2

Bod 3 m2

TITTE

Bod 3 m2

Bad 4 m2

SAL

LOKA Gang 8,5 m2

Sov 12,5 m2

DW

Bod 3 m2

Sov 6,5 m2

WC Bad 1,5 m2 4,5 m2

Stue/kjøkken 29 m2

EL-TAVLE

Sov 13,5 m2

Balkong 10 m2

Entré/ gang 9 m2 Sov 8,5 m2

Bad 4,5 m2 Bod 3 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93

LEILIG

DW

Bod 3 m2

Bad 4 m2

Leili 2.- 4

TITTEL

SALGSTEGNING DW

Bad 5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Stue/kjøkken 26 m2

Gang 8,5 m2

1

Bad 5 m2

Bod 3 m2

2

3

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2

DW

Sov 6,5 m2

STØR

BRA: P-RO

4

Bod 3 m2

TITTEL

Bod 3 m2

Bad 4 m2

VEI 91-93

1:100

ARKIT

SALGSTEGNING

5m

LOKALISERINGSFIGUR

WC 1,5 m2 Gang 8,5 m2

Stue/kjøkken 29 m2

MÅLES Stue/kjøkken 19,5 m2 SCHARFFENBERGS

Leilighetsnr.: B2009, B3010, B4008 Sov

2

m Etasje: 12,5 2.-4. etasje

Balkong 10 m2

Terrasse

BRA: 67 kvm

DW

P-rom: 63 kvm Balkong: 10 kvm

Bad 4,5 m2

Sov 6,5 m2

0

1

2

3

4

N

Bod 3 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje

5m

Stue/kjøkken 29 m2

WC 1,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

62 Leilighet B2009, B3010, B4008

2.- 4.etasje

Gartnerboligen Balkong

STØRRELSE

BRA:

67,0 m2

ANTALL ROM

3-roms

6 5 4 3 2 1 U

*8m2 sportsbod

3-roms

PROSJ

JOH

TITTEL Sov 14,5 m2

SAL

LOKAL

Gang 7 m2

Bad 4,5 m2

Bod 2 m2

DW

DW

Bad 4,5 m2

Stue/kjøkken 36,5 m2 Sov 13,5 m2

EL-TAVLE

Entré/ gang 9 m2 Sov 7,5 m2

Sov 8,5 m2

LEILIG

Bod 3 m2

PROSJEKT

Leilig 2.- 4

DW

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Balkong 11 m2 TITTEL Sov 14,5 m2

STØRR

BRA: P-RO

DW

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

MÅLES

Stue/kjøkken 26 m2

Gang 7 m2

Bad 4,5 m2

2Bod2 2m

3

4

5m

Stue/kjøkken

19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93

ARKIT

TITTEL Sov 14,5 m2

DW

SALGSTEGNING

DW

1

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2

1:100

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr.: B2011, B3012, B4010 Etasje: 2.-4. etasje

Stue/kjøkken 36,5 m2

BRA: 76,5 kvm

Terrasse Gang 7 m2

Bad 4,5 m2

P-rom: 73,0 kvm

N

Bod 2 m2

Balkong: 11 kvm

5 kvm sportsbod i u. etasje

DW

DW

Sov 7,5 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0 Balkong 11 m2

1

2

3

4 Stue/kjøkken 36,5 m2

5m

6 3Leilighet B2011, B3012, B4010

2.- 4.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

76,5 m2

ANTALL ROM

3-roms

6 5 4 3 2 1 U

*8m2 sportsbod

3-roms

P

J

T

S

Takhage 27,5 m2

WC 1,5 m2

Bad 4,5 m2

L

Bad 4 m2

Bod 3,5 m2

DW

Takhage 17 m2 Stue/kjøkken 32,5 m2 Gang 13 m2

Sov 6,5 m2

Bod 3 m2

Bod 3 m2

DW

Bad 4,5 m2

WC 1,5 m2

EL-TAVLE

Sov 13,5 m2

Entré/ gang 9 m2

Balkong 8,5 m2

Sov 13,5 m2

"Walk-in" 4 m2

Sov 8,5 m2 Bad 4,5 m2

Bod 3 m2

PROSJEKT

L

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW

L 5

TITTEL

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Bad 4 m2

Bod 3,5 m2

S

Stue/kjøkken 26 m2

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

DW

Terrasse 17 m2

0

Stue/kjøkken 32,5 m2

1

2

3

4

M

1 Stue/kjøkken 19,5 m2 SCHARFFENBERGS

5m

Bad Bod 4,5 m2 3 m2

WC 1,5 m2 Bod 3 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Bad 4 m2

Bod 3,5 m2

DW

Terrasse

WC 1,5 m2

BRA: 82,5 kvm P-rom: 78 kvm Sov

Stue/kjøkken

m kvm 13,517 Balkong: 8,5 kvm/ 32,5 m Takhage: 2

2

5 kvm sportsbod i u. etasje

1

2

3

A

SALGSTEGNING

Gang 13 m2

Leilighetsnr.: B5006 DW Etasje: 5. etasje

VEI 91-93

TITTEL

Sov 6,5 m2

0

B P

DW

WC 1,5 m2

Bad 4,5 m2

4

DW

Sov 6,5 m2

5m

N

"Walk-in" 4 m2

6 5 4 3 2 1 U

Gang 13 m2 Bad 4,5 m2

Bod 3 m2 LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

Bod 3 m2

64 Leilighet B5006

5.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

82,5 m2

WC 1,5 m2 ANTALL ROM

3-roms

*8m2 sportsbod

Vi gleder oss

TIL Å GI DEG MER INSPIRASJON HOS SKEIDAR SKULLERUD Likte du møblene og interiøret i visningsleiligheten?

Vi har mye mer å by på. Velkommen til oss - kun 5 minutter unna!

skeidar.no

Skullerud | Enebakkveien 300 | 1188 OSLO

4-roms

PROSJEKT

JOHAN TITTEL

SALGS

Bod 3 m2

LOKALISER

EL-TAVLE

Sov 7 m2

Sov 11,5 m2

Gang 9 m2

Sov 6 m2

Bad 4 m2

Bad 4,5 m2

DW

Bad 4,5 m2

Sov 13,5 m2

EL-TAVLE

Bod 2 m2

Entré/ gang 9 m2 Terrasse

Sov Stue/kjøkken 2 8,5 m223,5 m

14,5 m2

Bod 3 m2

PROSJEKT

Sov

DW

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 8 m2

Terrasse

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2

Bad 4 m2

1

2

3

DW

STØRRELS

Stue/kjøkken 26 m2 Gang 9 m2

v m2

Leilighe 1.etasje

LOKALISERINGSFIGUR

EL-TAVLE

Sov 7 m2

v 5 m2

LEILIGHET

SALGSTEGNING DW

Bod 3 m2

TITTEL

Bad 4,5 m2

4

Sov 11,5 m2

5m

Terrasse

Gang 9 m2

BRA: 67,5 kvm P-rom: 64 kvm Stue/kjøkken Sov

N

2

6m Terrasse: 14,5 kvm

5 kvm sportsbod i u. etasje Sov 8 m2

Bad 4 m2

DW

1:100 (A

2

3

4 Terrasse

5m

ARKITEKT

6 5 4 3 2 1 U

Bad 4,5 m2

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

1

MÅLESTOK

LOKALISERINGSFIGUR

EL-TAVLE

Sov 7 m2

Bod 2 m2

SALGSTEGNING

Bod 3 m2

Etasje: 1. etasje

0

Stue/kjøkken

19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

Leilighetsnr.: B1013

23,5 m2

BRA: P-ROM:

Bod 2 m2

66 Leilighet B1013

1.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

67,5 m2

ANTALL ROM

4-roms

4-roms

PR

JO

TIT

S

LO Bod 3 m2 Sov 7 m2

Sov 11,5 m2

Gang 9 m2

Sov 6 m2

Bad 4 m2 Bad 4,5 m2

DW

Bad 4,5 m2

EL-TAVLE

Bod 2 m2

Sov 13,5 m2

Entré/ gang 9 m2

Balkong 12,5 m2

Stue/kjøkken 23,5 m2

Sov 8,5 m2

Bod 3 m2

PROSJEKT

LE

Sov

8 m2 JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW

Le 2.

TITTEL

SALGSTEGNING

ST DW

LOKALISERINGSFIGUR Bod 3 m2

Stue/kjøkken 26 m2

Sov 7 m2

Sov 11,5 m2

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2 Gang 9 m2

0

Sov 6 m2

1

2

3

4

BR P-

MÅ

1: Stue/kjøkken

19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93

A

TITTEL

5m

SALGSTEGNING

Bad 4 m2

LOKALISERINGSFIGUR Bad 4,5 m2

Bod 3 m2

DW Leilighetsnr.: B2013, B3014, B4012

Sov Etasje: 2.–4. etasje 11,5 m 2

Sov 7 m2

Bod 2 m2

BRA: 67,5 kvm

Gang 9 m2

P-rom: 64 kvm Balkong 12,5 m2

Terrasse

N

Balkong: 12,5 kvm Stue/kjøkken

Sov 23,5 m 5 kvm sportsbod 6 m i u. etasje 2

0

1

2

2

3

4

Sov 8 m2

6 5 4 3 2 1 U

Bad 4 m2

5m

DW

Bad LEILIGHETSNUMMER/ETASJE 4,5 m2

6 7Leilighet B2013, B3014, B4012

2.-4.etasje

G a r t Bod n e2 r b o l i g e n 2m

STØRRELSE

BRA:

67,5 m2

ANTALL ROM

4-roms

*8m2 sportsbod

4-roms

PROSJE

JOHA TITTEL

SALG

LOKALIS

DW

Sov 7 m2

Balkong 10 m2

Stue/kjøkken 30,5 m2

Sov 7 m2

Bad 4,5 m2

EL-TAVLE

Sov 13,5 m2 Sov 6,5 m2

Bad 4 m2

Balkong 9,5 m2

Gang 3,5 m2

Sov 8,5 m2

Sov Entré/ gang16 m2 9 m2

Bod 3 m2

PROSJEKT

Entré 3,5 m2 JOHAN

LEILIGHE

SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW

Leilig 3.-4.e

TITTEL

SALGSTEGNING

STØRRE

DW

Stue/kjøkken 29,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

BRA: P-ROM

Stue/kjøkken 26 m2

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

DW

Sov 7 m2

Terrasse 17 m2

MÅLEST

1:100 Stue/kjøkken

19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93

*8m2 sportsbod i u-etg SALGSTEGNING TITTEL

1

2

3

4

5m

økken

2

Sov 7 m2

ARKITE

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr.: B3008, B4006 Etasje: 3.–4. etasje

DW

BRA: 76,5 kvm Bad P-rom: 76 kvm 4m

Sov 16 m2

2

Balkong 10 m2

Terrasse

Sov 7 m2

Balkong:Gang 10 kvm

N

3,5 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken 30,5 m2

0

Entré 3,5 m2

1

2

Sov 7 m2

3

4

5m

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

68 Leilighet B3008, B4006

3.-4.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

Sov

BRA:

76,5 m2

ANTALL ROM

4-roms

6 5 4 3 2 1 U

*8m2 sportsbod

4-roms

DW

Sov 7 m2

Balkong 10 m2

Stue/kjøkken 30,5 m2 Sov 7 m2

Bad 4,5 m2

EL-TAVLE

Sov 13,5 m2

Gang 3 m2

Sov 13,5 m2

Bad 4 m2

Entré/ gang 9 m2

Sov 17,5 m2

Sov 8,5 m2 Bod 3 m2

Bod 3 m2 PROSJEKT

Entré 2,5 m2

DW

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL

SALGSTEGNING DW

Bod

LOKALISERINGSFIGUR

Stue/kjøkken 26 m2

DW

Sov 7 m2

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2

Stue/kjøkken

19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

0

1

2

Stue/kjøkken 30,5 m2

3

4

5m

SALGSTEGNING

Sov 7 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr.: B5004 DW

Etasje: 5. etasje Balkong 10 m2

Gang BRA: 79,5 kvm 3m 2

P-rom: 75,5 kvm

Bad 4 m2

2

Terrasse

Sov 7 m2

Sov 17,5 m2

Balkong: 10 kvm

N

5 kvm sportsbod Stue/kjøkken i u. etasje 30,5 m2

Bod 3 m2

0

Bod

6 5 4 3 2 1 U

Sov 7 m2

Entré 2,5 m2

1

2

3

4

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

6 9Leilighet B5004

5m

5.etasje

Gang 3 m2

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

79,5 m2

ANTALL ROM

4-roms

4-roms

Sov 7,5 m2

Sov 7,5 m2

EL skap

Sov 12,5 m2

Sov 13,5 m2

Bad 4,5 m2

Stue/kjøkken 37 m2

Takhage 33 m2

Gang 8 m2

WC 1,5 m2

Entré/ Bad gang 2 9 m2 5 m Sov 8,5 m2

EL-TAVLE

Bod 3,5 m2

Entré 3 m2

Bad 4 m2

DW

Bod 3 m2

PROSJEKT

DW

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL

DW

SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR

Stue/kjøkken 26 m2

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2 Sov 12,5 m2

Stue/kjøkken

19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

0

1

2

Sov

37,5 m2

4

5m

SALGSTEGNING

Sov 7 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Balkong 5 m2

jøkken m2

Leilighetsnr.: B5007

Gang 8,5 m2

Etasje: 5. etasje

Entre 3 m2

Terrasse

BRA: 92,5 kvm P-rom: 88 kvm

Takhage: 33 kvm DW

Sov 12,5 m2

WC 1,5 m2

Bad 4,5 m2

Bod 3,5 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje

Sov 7,5 m2

N

Bad 4 m2

6 5 4 3 2 1 U

Sov 7 m2

0

1

Stue/kjøkken 36,5 m2

2

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

3

4

5m

70 Gang Leilighet B5007 8,5 m2

5.etasje

Gartnerboligen

Entre 3 m2

STØRRELSE

BRA:

92,5 m2

ANTALL ROM

4-roms

4-roms

Bad 3,5 m2

Sov 18,5 m2

Vaskerom 1,5 m2 Sov 8,5 m2

PROSJE

JOH TITTEL

Bad 5 m2

SALG

Sov 9 m2

DW

LOKALI

DW

Stue/kjøkken 59,5 m2

Balkong Gang 4,5 m2

20 m2

Sov 14 m2

Sov 18,5 m2

Bad 4,5 m2

EL-TAVLE

Sov 13,5 m2

Vindfang 3,5 m2

Bad 3 m2 Bad 3,5 m2

Bod 2,5 m2

Entré/ gang 9 m2

LEILIGH

Sov 8,5 m2

Vaskerom 1,5 m2

Sov 8,5 m2

Leilig 6.eta

Bod 3 m2

PROSJEKT

STØRR

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW

BRA: P-ROM

TITTEL

Takhage

SALGSTEGNING 37 m2

Sov 9 m2

MÅLES DW

Bad 5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

2

3

Sov 18,5 m2

4

5m

Stue/kjøkken 26 m2

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Vaskerom 1,5 m2

Terrasse 17 m2

DW

1

Bad 3,5 m2

1:100

Sov 8,5 m2

Stue/kjøkken 59,5 m2

ARKITE

Stue/kjøkken

19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93

TITTEL

Bad 5 m2

SALGSTEGNING

DW

Sov 9 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr.: B6003 Etasje: 6. etasje

Terrasse

Gang

DW

Bod BRA: 122 kvm

2,5 m2

m P-rom:4,5118 kvm 2

Stue/kjøkken

N

59,5 m Balkong: 20 kvm / Takhage 37 kvm

2

5 kvm sportsbod i u. etasje DW

Sov 14 m2

Vindfang 3,5 m2

Bad 3 m2

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

1

2

3

4

7 1Leilighet B6003

5m

Balkong 20 m2

6 5 4 3 2 1 U

Gang

6.etasje

Bod 2,5 m2

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

122,0 m2

ANTALL ROM

4-roms

5-roms Bad 4,5 m2

Entré 3,5 m2

Kontor/sovealkove 6 m2

PROS

Entré 2 m2

JOH

Sov 10,5 m2

TITTE

SA

Entré/gang 4 m2

Bad 2,5 m2

LOKA

DW

Bod 3 m2

Gang 13 m2

Bod 3,5 m2

Sov 11,5 m2

Sov 6 m2

WC 2 m2

Sov 7,5 m2

Terrasse 9,5 m2 Stue/kjøkken 34 m2

Bad 4,5 m2

Sov 13,5 m2

EL-TAVLE Bad 4,5 m2

Entré/ gang 9 m2 Sov 12,5 m2

Sov 8,5 m2

Stue/kjøkken 43 m2

Terrasse 10 m2 Entré/gang 4 m2

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW

Sov 10,5 m2

LEILI

Leil 1.e

TITTEL

Terrasse 6 m2

SALGSTEGNING

Bad 2,5 m2

STØR

BRA P-RO

DW

Entré 2 m2

Bod 3 m2

Bod 3 m2

PROSJEKT

DW

Bad 4,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

MÅLE

DW

Stue/kjøkken 26 m2

Kontor/sovealkove 6 m2

1

2

3

Bad 4,5 m2

Gang 13 m2

Terrasse 17 m2

Entré 2 m2

Sov 10,5 m2

Sov 6 m2

4

WC 2 m2

5m

Stue/kjøkken

19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93

ARK

TITTEL

SALGSTEGNING

Entré/gang 4 m2

Bod 3 m2

1:10

Bad 2,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Leilighetsnr. B1008 Sov 7,5 m2

en

Etasje: 1. etasje

Terrasse

DW

0

Entré Bod 2 3,5 m2 3,5 m

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

BRA: 119,5 kvm Bad

Sov 11,5 m2

Gang 13 m2

Bod 3,5 m2

4,5 m P-rom: 114,5 kvm 2

Terrasse: 10 kvm og 6 kvm

Sov 6 m2

N

5 kvm sportsbod i Sov u. etasje WC 2 m2

12,5 m2

Terrasse 2 9,5 m Stue/kjøkken 43 m2

0

1

2

Stue/kjøkken 34 m2

3

6 5 4 3 2 1 U

4

5m

Bad

Terrasse 6 m2

Sov 7,5 m2

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

7 2Leilighet B1008

1.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

119,5 m2

ANTALL ROM

5-roms

5-roms

Entré

Bad 5 m2

Bod 3 m2

Bad 4 m2

Sov 10,5 m2

Bad 2,5 m2

Gang 8,5 m2 Entré 2 m2 DW

Bod 3 m2

Sov 6,5 m2

Sov 6 m2

WC 1,5 m2

Stue/kjøkken 29 m2

Sov 7,5 m2 Balkong 10 m2

Gang 10,5 m2

Sov 13,5 m2

Bad 4,5 m2

EL-TAVLE

Bad 4,5 m2

Entré/ gang 9 m2 Sov 12,5 m2

Sov 8,5 m2

Bod 3 m2

Stue/kjøkken PROSJEKT 43 m2

Sov

Balkong 8,5 m2 8,5 m2

SALGSTEGNING

Stue/kjøkken 26 m2

WC 3 m2

0

1

2

3

4

5m

Bod 3 m2

Sov 8,5 m2

Bad 5 m2

TITTEL

LOKALISERINGSFIGUR

Gang 4 m2

Leilighetsnr. B2008, B3009, B4007, VaskeromB5005 2,5 m2

Terrasse

WC 3 m2

BRA: 111,5 kvm P-rom: 106,5 kvm Sov Balkong: 8,5 kvm og 6 kvm 7,5 m 2

Takhage

Bad 2,5 m2

2

39,5 m 5 kvm sportsbod i u. etasje DW

Stue/kjøkken 47,5 m2

0

1

2

3

4

Sov 15 m2

5m

Bod 3 m2

N

Bad 5 m2

WC 1,5 m2

Gang 4 m2

6.etasje

2,5 m

STØRRELSE

BRA:

122,0 m2

6 5 4 3 2 1 U

*8m2 sportsbod

Gang LEILIGHETSNUMMER/ETASJE 4,5 m2

73 Vaskerom Leilighet B6001 2

Gartnerboligen Balkong

Stue/kjøkken

19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93

SALGSTEGNING Gang 4,5 m2

Gang 4 m2

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2

Stue/kjøkken 47,5 m2

Etasje: 2.–5. etasje

DW

LOKALISERINGSFIGUR

Gang 4 m2

Sov 6,5 m2

Balkong 6 m2

TITTEL DW

Sov 6,5 m2

DW

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 3 m2

ANTALL ROM

5-roms

n

5-roms

P

J

T Sov 13,5 m2

S

Bad 2,5 m2

Sov 7,5 m2

L

Sov 10 m2

Sov 7 m2

Gang2 8,5 m

Entré 4 m2

DW

Bad 5 m2

Bod 3 m2

Bod 3 m2

Bad 4 m2 Bad 4,5 m2

EL-TAVLE

Sov 13,5 m2

Gang 8,5 m2

Sov 12,5 m2

Entré/ gang 9 m2

Stue/kjøkken 39,5 m2

DW

Sov 8,5 m2 Bod 3 m2

Bod 3 m2

Sov 6,5 m2

PROSJEKT

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW

L

TITTEL

Balkong 11,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Sov 10 m2

Sov 7 m2

Balkong 10 m2 Gang2 8,5 m

6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

L 2

S

B P

Stue/kjøkken 26 m2

Terrasse 17 m2

Entré 4 m2

WC 1,5 m2

DW

Sov 7,5 m2

Stue/kjøkken 29 m2

SALGSTEGNING

Bad 2,5 m2

M Stue/kjøkken 19,5 m2 SCHARFFENBERGS

VEI 91-93

1

TITTEL

0

Bod 3 m2

1

2

Sov 13,5 m2

Bad 5 m2

3

4

Sov 5m Bad 7,5 m2 2

Bod 3 m2

4m

Leilighetsnr. B2010, B3011, B4009

LOKALISERINGSFIGUR

Sov 10 m2

Sov 7 m2

A

SALGSTEGNING

Bad 2,5 m2

Etasje: 2.–4. etasje Gang

Sov 12,5 m2

BRA: 108 kvm

Terrasse

8,5 m2

P-rom: 104,5 kvm

Gang2 8,5 m

DW

Entré 4 m2

N

Balkong: 11,5 kvm

DW

5 kvm sportsbod i Bod u. etasje 3 m2

Sov 6,5 m2

Bad 5 m2

Bod 3 m2

Bod 3 m2

Bad 4 m2

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

0

1

2

3

4 Sov 12,5 m2

Stue/kjøkken

5m

Stue/kjøkken 29 m2

WC 1,5 m2 Gang 8,5 m2

6 5 4 3 2 1 U

7 4Leilighet B2010, B3011, B4009

2.-4.etasje

Gartnerboligen STØRRELSE

BRA:

108,0 m2

ANTALL ROM

5-roms

*8m2 sportsbod

4-roms 7 m2 Bod 3,5 m2 WC 1,5 m2

Bad 4,5 m2 Sov 8 m2

Gang 8 m2

Stue/kjøkken

Bad 6,5 m2 DW

Sov 12,5 m2

Bad 4,5 m2

Stue/kjøkken 27 m2

EL-TAVLE

DW

Sov 13,5 m2

Entré/ gang 9 m2 Vaskerom 1,5 m2

Sov 8,5 m2

Sov 8,5 m2

Bod 3 m2 PROSJEKT

7

5,5 m2 TITTEL

DW

Bad 4,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

7 m2

2

3

Stue/kjøkken 27 m2

4

5m

WC 1,5 m2

SALGSTEGNING

Bod 3,5 m2

Bad 4,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

DW

Sov 8 m2

Gang 8 m2

Etasje: 6. etasje

Terrasse

BRA: 76,5 kvm Sov 8,5 m2

P-rom: 73 kvmBadVaskerom 1,5 m 6,5 m2

2

N

Sov 12,5 m2

DW

Balkong: 10 kvm

5 kvm sportsbod i u. etasje

0

1

2

Gang 4,5 m2 Stue/kjøkken 27 m2

3

4

Sov 9 m2

5m

7 5Leilighet B6004

Hus 1, 6.etasje

G Ga ar rt n t nee rr b b ool li gi ge ne n

STØRRELSE

Vaskerom

Sov BRA: 2

76,5 m2

6 5 4 3 2 1 U

*8m2 sportsbod

LEILIGHETSNUMMER/ETASJE

DW

Bad 5,5 m2

Sov 7,5 m2

Stue/kjøkken

SCHARFFENBERGS VEI 91-93 19,5 m2

TITTEL

Sov 12,5 m2

Leilighetsnr. B6004

Stue/kjøkken

6 5 4 PROSJEKT 3 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2

Bad 6,5 m2

1

Stue/kjøkken 26 m2

Sov 8 m2

Gang 8 m2

0

Sov 9 m2

SALGSTEGNING

Bod Balkong 10 mm2 2 3,5

m2

DW

Sov 7,5 m2

m2

Gang

4,5 m2VEI 91-93 JOHAN SCHARFFENBERGS Bad

ANTALL ROM

4-roms

4-roms Sov 7,5 m2

Sov 7,5 m2

Sov 12 m2 Bod 3 m2

Gang 7 m2

WC 1,5 m2

Bad 4,5 m2

Gang 8 m2

Bad 4,5 m2

Stue/kjøkken Sov 34,5 m2 13,5 m2

EL-TAVLE

DW

Takhage 37,5 m2

Bad Entré/6,5 m2 gang 9 m2

Sov 8,5 m2 Stue/kjøkken 27 m2

Bod 3 m2

PROSJEKT DW

JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Sov 7,5 m2

Sov 12 m2

TITTEL

SALGSTEGNING

Bod 3 m2

DW

Sov 7,5 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Stue/kjøkken 26 m2

Gang 7 m2

1

Stue/kjøkken 34,5 m2

2

3

Sov 7,5 m2

4

5m

Bad 4,5 m2

Sov 7,5 m2

Sov 12 m2

TITTEL

SALGSTEGNING

Bod 3 m2

LOKALISERINGSFIGUR

Gang 8 m2

Leilighetsnr. B6005 Etasje: 6. etasje BRA: 83 kvm

Terrasse Bad 6,5 m2

Gang 7 m2

P-rom: 79,5 kvm

Balkong: 37,5 kvm WC 1,5 m2

5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken 27 m2

0 Takhage 37,5 m2

1

2

Stue/kjøkken 19,5 m2

SCHARFFENBERGS VEI 91-93

DW

0

WC 1,5 m2

6 5 4 3 PROSJEKT 2 JOHAN 1 U

Terrasse 17 m2

3Stue/kjøkken 4 34,5 m2

N

Bad 4,5 m2

*8m2 sportsbod

Gang LEILIGHETSNUMMER/ETASJE 8 m2

76

5m

Leilighet B6005 Hus 1, 6.etasje

Bad 6,5 m2

Gartnerboligen

STØRRELSE

BRA:

6 5 4 3 2 1 U

ANTALL ROM

Nyt flotte soloppganger, og fĂĽ med deg ĂĽrstidene enda nĂŚrmere naturen

78 Gartnerboligen

79 Gartnerboligen

Skullerud Park – et sted å bo for fremtiden Fra å være et rent næringsområde på 70- og 80-tallet, har Skullerud blitt et attraktivt sted å bo, jobbe og dyrke et aktivt friluftsliv. Likevel er området bare i støpeskjeen.

I 2017 åpner Oslo Klatresenter, som vil bli et av Nord-­ Europas største og mest moderne. Videre planlegges en omfattende satsing på bolig, handel og fritidsaktiviteter.

Planen er å kombinere en rekke spennende konsepter, fordelt på ulike soner på området. Her er en liten smakebit på hva som kan bli fremtidens Skullerud Park.

VI HÅPER DET FRISTER

SONE 1: FYSISK AKTIVITET Tilrettelagt for fysisk aktivitet, fristed for ungdom, «ungdomsklubb», barn og voksne sammen, sunn mat, treningsstudio, musikk.

80 Gartnerboligen

SONE 4: ESPLANADE/ HIGH STREET Kaffebar, vinbar, bar og restaurant, take-away, galleri, lokal kolonial.

SONE 2: DOWNTOWN/SENTRUM Daglige behov, matbutikk, apotek, frisør.

SONE 5: SKULLERUD GÅRD/ ØKO VILLAGE Historisk, håndverk, dyrking, eventer, mat, samvær, mikrobryggeri, lek, marked, antikviteter.

SONE 3: URBAN NATURE WALKWAY Interessant landskap, uformelle møte­ plasser, oppdagelsesferd, små b ­ utikker, pop-up ­s cene, nytteplanter, vilt, unike benker, dra naturen inn i «sentrum», naturlig terreng.

81 Gartnerboligen

82 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Gartnerboligen

Vær smart – tenk nytt LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien.

Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under opp­føring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed mye bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk ­s tandard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol.

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg!

Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye ­leilighet starter med blanke ark, sammen!

83 Gartnerboligen

84 Gartnerboligen

Kjøpsprosess SALGSSTART

OVERTAKELSESFORRETNING

Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert

På overtakelsesforretningen går vi på nytt

megler innen en fastsatt frist. Megler vil

gjennom boligen, og sjekker ­eventuelle

­orientere om tildelingsprosessen.

­utbedringer som er gjort. Protokoll blir ­skrevet nå også, og undertegnet, strøm­skjema blir

BUD

fylt ut, og du får se hvor ­parkeringsplasser og

Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud,

sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis

budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig.

sluttoppgjøret er innbetalt.

Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS.

INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg inn­

KONTRAKTSINNGÅELSE

be­t alingsinnstruks før overtagelse. Det er

Kontrakten inngår du hos oss.

viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen

BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD

betalt, kan du flytte inn straks overtakelses­

Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du

forretningen er gjennomført.

overtagelse. Hvis hele oppgjøret er inn­

beskjed om byggestarten.

FULLFØRELSESGARANTI LØPENDE INFORMASJON

Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir

Bygging er en prosess. Du får løpende

slettet ved overleveringen og erstattes av

­in­formasjon om fremdriften underveis. I tillegg

en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 %

sender vi deg informasjon om tilbud og ­frister

av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den

som omhandler tilvalg. innflyttingsmøte. Alt

er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt

rykker nærmere. Her går vi ­gjennom befarings­

mangelsansvar.

prosessen, overtakelsesforretningen, sluttoppgjøret, garantier og gir også generell informa-

1-ÅRSBEFARING

sjon og svarer på spørsmål.

Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi ­g jennom

BORETTSLAGET STIFTES

boligen sammen med deg og utbedrer

Stifting av borettslaget blir som regel gjen-

eventuelle feil og mangler.

nomført samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges blant annet representanter til

REKLAMASJONSTIDEN

styret i borettslaget.

Du har rett til å reklamere på feil og m ­ angler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er l­ikevel

FERDIGBEFARING

svært viktig at det reklameres straks, og

2–3 uker før overtakelsesforretningen blir du

senest innen tre måneder etter at du

innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket

­o ppdager feil eller mangler. Dersom du ikke

om det finnes feil eller mangler i boligen. Det

reklamerer innen fristen, kan ditt e ­ ventuelle

blir skrevet protokoll som også undertegnes.

krav bortfalle.

85 Gartnerboligen

Salgsoppgave SELGER / UTBYGGER

Tomten vil deretter bli seksjonert ved opprett­

Gartnerboligen AS, org.nr. (sus).

elsen av Eierseksjonssameie Gartnerboligen, slik

Gartnerboligen AS er 50 % eid av Opsahl Eiendom

seksjon boliger (Gartnerboligen Borettslag), en

(se aoe.no) og 50 % eid av Betonmast Eiendom

seksjon for garasjeanlegget og en seksjon for

AS (se betonmast.no).

barnehage. Eierseksjonssameiet Gartnerboligen

at tomten pr. overtakelse vil bestå av en samle-

vil opprettes med et eget styre og egne vedtekter, ARKITEKT

hvor forholdet mellom boligseksjonen, garasjean-

Arkitektskap AS og Felix Arkitekter AS.

legget og barnehagen reguleres nærmere. Utkast til vedtekter ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

HOVEDENTREPRENØR Betonmast Selvaagbygg AS.

Pr. overtakelse vil Gartnerboligen Borettslag være eier og hjemmelshaver til samleseksjonen for boliger.

EIENDOM OG HJEMMEL Eiendommen utgjøres i dag av 9.019 kvm og er

Felt A er regulert til bolig og næring, ref. vedlagte

­b eliggende i Johan Scharffenbergs vei 91, med

reguleringsplan.

matrikkelnummer gnr 168 bnr 71 i Oslo kommune.

Det vil frem til overtakelse også bli foretatt fradel­ Eier og hjemmelshaver til eiendommen er BAJ

inger, grensejusteringer og eventuelle sammen­

­Eiendom AS, org.nr. 986 386 467 (selskapet eies

slåing(er) i forbindelse med utbyggingen. Selger tar

50 % av Opsahl Eiendom og 50 % av Betonmast

derfor også forbehold om tomtens størrelse inntil

­Eiendom AS). Pr. overtakelse vil G ­ artnerboligen

endelig organisering er besluttet og oppmålings-

Borettslag være eier og hjemmelshaver til boretts-

forretning er gjennomført. Dersom deler av eien-

lagets eiendom (samleseksjonen for boliger, ref.

dommen må deles, reseksjoneres, grense­justeres,

reguleringen under).

e.l. som ledd i gjennomføringen av utbyggingen/ bygge­saken etter overlevering av det/de første

TOMT OG GRUNNAREAL

bygge­trinn, plikter kjøperne å medvirke hertil.

Boligprosjektet, som består av felt B og C, blir oppført i to byggetrinn. Kjøpers bolig inngår i Felt B som

Endelig matrikkelnummer og adresse vil tildeles forut

består av to salgstrinn med totalt 68 boliger. Felt C

for overtakelse. Hver leilighet vil bli tildelt eget H-nr.

vil bestå av ca. 30 boliger samt en barnehage.

AREALANGIVELSER Totalt vil Gartnerboligen Borettslag bestå av

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder

ca. 98 leiligheter fordelt på 3 oppganger/bygg.

for NS 3940:2012. Arealene oppgitt på tegning

I under­etasjen vil det bli etablert parkerings­

og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er

plasser, boder og tekniske rom.

boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet omslut-

Forut for overtakelse vil eiendommen (gnr.

tende vegger. Med omsluttende vegger menes

168, bnr. 71 i Oslo kommune) bli delt, slik at det

yttervegger og skillevegger mot andre leiligheter.

­etableres en separat tomt for realisering av

Med skillevegger menes vegger slik de må være

bolig­prosjektet. Den fradelte tomten vil utgjøre

bygget for å oppfylle brann- og lydmessige for-

ca. 6.763 kvm (felt B og C).

skriftskrav etter TEK 10. Sjakter, utforinger, kasser

86 Gartnerboligen

etc. som ligger innenfor omsluttende vegger eller

fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper

inntil disse, inngår i leilighetens BRA.

gjøres oppmerksom på at ferdigattest først vil kunne foreligge en tid etter overtagelse (avhengig

I tillegg opplyses primærrom (P-rom) i prislisten.

av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal),

P-rom er boligens BRA areal fratrukket innvendi-

og at dette ikke vil påvirke kjøpers plikt til å over-

ge boder og veggene til disse.

ta boenheten eller påvirke selgers krav på fullt oppgjør på overtagelsestidspunktet.

Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på grunn av nødvendige tilpasninger forekomme

PRISER

arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt

prisavslag eller andre krav mot selger.

til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.

OVERTAGELSE/INNFLYTTING Antatt overtagelse er 1. kvartal 2019. Dette under

TOTALPRISEN

forutsetning av byggestart senest innen utløpet

Totalprisen på boligen består av innskudd (egen-

av 2. kvartal 2017. Ved senere byggestart utsettes

kapital) og andel av borettslagets fellesgjeld (lav

overtagelsestidspunktet tilsvarende. Med bygge­

fellesgjeld, inntil 10 %). Se prislisten som har kolon-

start menes det tidspunkt byggearbeidene på det

ner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer

­aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Grave­

omkostninger som er spesifisert nedenfor.

arbeider i g ­ runnen er ikke å anse som byggearbeid.

Overtagelses­tidspunktet er basert på et foreløpig

Innskuddet (egenkapitalen), med tillegg av om-

­estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av

kostningene, utgjør det som kjøper må finansi-

kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og

ere på egenhånd. Fellesgjelden er finansiert av

bygge­arbeid. Se eget punkt om selgers forbehold

borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkost-

under.

nader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige

Selgers forbehold vil i tilfelle frafalles skriftlig

felleskostnader. Fellesgjelden blir finansiert av

overfor kjøper, sammen med en angivelse av et

OBOS Banken med nominell rente p.t. 2,1 % og

intervall for overtakelse på 30 dager. Endelig dato

inntil 10 års avdragsfrihet.

for overtakelse vil deretter fastsettes innenfor dette intervallet og meddeles skriftlig ca. 10 uker

KJØPSOMKOSTNINGER

før overtagelse. Denne dato gjelder deretter som

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper dokumen-

partenes avtalte overtagelsesdato. Nærværende

tavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For boligene

bestemmelse medfører ingen innskrenkning

utgjør andel tomteverdi kr 18.000 pr. kvm BRA,

i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova

noe som gir en dokumentavgift på kr 450 pr. BRA.

§ 10, annet og tredje ledd. Selger kan likevel

I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr 430,- for

kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder

andel og kr 634,- pr pantobligasjon (inkl. attest)

tidligere enn måneden Selger meddelte som

som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet, samt

overtakelses­p eriode, jf. reguleringen over.

andelskapital til borettslaget kr 5.000,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.

Det prosjekteres og bygges i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk, TEK 10.

Ved kjøp av garasjeplass vil det i tillegg til kjøpe­ sum påløpe tinglysningsgebyr p.t. kr 525 pr. plass

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal

og kr 632 pr. panteobligasjon. Det vil i tillegg på­løpe

foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å

­dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi knyttet til

87 Gartnerboligen

kjøp av garasjeplass. Tomteverdien pr. garasjeplass

tuelle betalingsanmerkninger. Selger forbe­holder

blir maksimalt kr 50.000. Maksimal dokument­

seg retten til å kreve dokumentasjon for kjøpers

avgift pr. garasjeplass blir dermed kr 1.250,-.

finansier­ing og evne til å betale fellesutgiftene.

BETALINGSBETINGELSER

GARANTIER

Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på

Selger stiller garantier i henhold til Bustadopp­

10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinn-

føringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli

gåelse til meglers klientkonto. Det forutsettes at

stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien vil

delinnbetalingen/forskuddet er såkalt fri egen-

være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden

kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen

og 5 % i fem år etter overlevering av boligene til

vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene

kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt dersom

utover de vilkår som fremgår av kjøpekontrakten.

selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/­

Det kan videre kreves at skriftlig dokumentasjon

sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

på kjøpers finansiering fremlegges av kjøper før endelig kontraktsinngåelse.

Eventuelle påkrevde endringer i selgers garantier grunnet eventuelt videresalg/transport av kjøpers

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har

kontraktsposisjon, vil verken utføres eller bekostes

stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova

av selger.

§ 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klient­konto tilfaller i sin helhet selger, under for-

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

utsetning av at selger har stilt garanti i henhold til

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for

Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti

bolig, forretning, kontor og barnehage iht. regule-

tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

ringsbestemmelser S-4916 av 28.09.2016. Tilstøtende eiendommer er regulert til byggeområde for bolig,

Resterende del av kjøpesummen (innskudd/egen-

forretning, kontor og lager, byggeområde for indus-

kapital), samt omkostninger skal innbetales til

tri, område for sporvei (T-bane) m.m. Regulerings-

megler senest en uke før overtagelse.

plan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette

Dersom det oppstår forsinkelse med betaling

seg grundig inn i dokumentasjonen, samt å kontakte

med mer enn 21 dager på delinnbetalingen/for-

megler ved spørsmål til reguleringen i området.

skuddet eller mer enn 30 dagers forsinkelse for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å

KONSESJON

heve kjøpet og foreta dekningssalg. Kjøper vil i et

Kjøper av borettslagsandel trenger ikke å søke om

slikt tilfelle være ansvarlig for selgers eventuelle

konsesjon eller dokumentere konsesjonsfrihet.

økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i

SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER

kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også

Eiendommen overdras med de rettigheter og

for r­ enter og andre omkostninger som påløper på

­forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboks­

grunn av kjøpers mislighold.

utskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV

Andelene vil være fri for økonomiske heftelser,

FINANSIERINGSEVNE

med unntak av lovpålagt panterett til boretts­

Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt­

laget som sikkerhet for oppfyllelse av den en-

vurdering av kjøpere og kan avvise en kjøper som

kelte andelseiers fellesforpliktelser. Selger står

ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas

imidlertid fritt til å tinglyse nødvendige bestem-

­videre forbehold om rett til å foreta kontroll av even-

melser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende

88 Gartnerboligen

­Eier­seksjonssameiet Gartnerboligen, borettslaget,

17.06.1998 33946

naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

** DIVERSE PÅTEGNING

Pkt 4 utgår.

Det er per i dag tinglyst følgende servitutter på

Erstattes med ny pkt 4 med bestemmelser

eiendommen som kan mottas i kopi ved henven-

om Eierfunksjoner

delse til megler: 24.04.1985 22660

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

­servituttene grundig, samt å kontakte megler

Bestemmelse om benyttelse

ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

­e iendommen.

av ledninger m.v.

Det vil i 2017 bli tinglyst ytterligere èn servitutt

20.11.1985 72366

som gir naboeiendommen mot syd adkomstrett til

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

sin eiendom. I praksis innebærer dette at nabo­

Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /

eiendommen mot syd og sameiet Gartnerboligen

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

får felles avkjørsel der sameiet står ansvarlig

av ledninger m.v. Med flere bestemmelser

for brøyting av området. Kontakt megler ved

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

­spørsmål om også denne servitutten.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN

MED FLERE

LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien

15.11.1988 78862

fastsettes av Ligningskontoret etter beregnings-

ERKLÆRING/AVTALE

modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt

Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /

”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man

av ledninger m.v.

eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN

ansvarlig megler for nærmere informasjon om

MED FLERE

fastsettelse av ligningsverdi.

17.08.1989 54832

EIENDOMSSKATT

BEST. OM ADKOMSTRETT

I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo på

Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /

­boliger og annen fast eiendom, slik som ube-

Bestemmelse om vann/kloakkledning

bygde tomter, fritidsboliger mv. I 2016 settes et

Kan ikke slettes uten samtykke fra

bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og

bygningsrådet

fritidsboliger. Skattesatsen i 2016 er 2 promille.

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN

Interessenter oppfordres til å sjekke https://www.

MED FLERE

oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/­

eiendomsskatt/ eller kontakte megler for nærmere

14.09.1990 55323

informasjon om fastsettelse av eiendomsskatt.

ERKLÆRING/AVTALE

Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /

STANDARD/UTSTYR

Avtale mellom Cato Ender og Ole

Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en

Petter Foss OG Treco Eien- dom AS og

del av denne salgsoppgave.

selskapets rettsetterfølgere. Div. best.

Bl.a. adkomst.

89 Gartnerboligen

ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

Det vil bli opparbeidet felles utendørs gjeste­

Energiattest vil bli utlevert av selger ved overtag­

parkering som administreres av Borettslaget og/

else av boligene. I leilighetsbygg vil ulik plas­sering

eller Eierseksjonssameie Gartnerboligen. Disse

av ­leilighetene med hensyn til varmetap føre til at

biloppstillingsplassene skal på dagtid også være

energi­merkingen på boligene kan variere.

tilgjengelige for barnehagen på Felt C iht. bestemmelsene inntatt i eierseksjonssameiets vedtekter.

GARASJEANLEGG/PARKERING Garasjeplass/biloppstillingsplass inngår ikke ved

Ca. 2-3 p-plasser avsettes til barnehagens a ­ nsatte.

kjøp av boenheten. Garasjeplass kjøpes dermed

Disse plassene kan benyttes av andre utenom

separat og kan gjøres samtidig med kjøp av bo­

­b arnehagens åpningstider.

enhet hvis ønskelig.

BODER Oppmerkede biloppstillingsplasser opparbeides

Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm til

i felles garasjeanlegg i kjeller med kjøreadkomst

hver bolig. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg

fra Johan Scharffenbergsvei mellom felt B og felt

i kjeller/garasjeanlegg. Sportsbodene har be-

C. Det blir bygget ca. 74 garasjeplasser for felt B.

lysning, men er uoppvarmede og kun ment for

­B iloppstillingsplass og eventuelt disponibelt

lagring av gjenstander som tåler fukt- og tempe-

område bak p-plasser ved innkjøring, kan kjøpes

ratursvingninger.

i henhold til prisliste. Bredden på standard p-plasser vil være i området 2,3 m–2,5 m.

I mange av boligene er det også bod inne i leiligheten. Innvendig bod kan for enkelte leiligheter

Enkelte biloppstillingsplasser er lagt til rette for an-

erstattes med skap/bod i fellesgang/kjeller.

delseier/beboer med funksjonshemming (HC-plass).

Kjøper som erverver slik biloppstillingsplass plikter å

FELLESGJELD/FELLESKOSTNADER

bytte plassen med en ordinær plass dersom en funk-

Fellesgjelden utgjør inntil 10 % av boligens total-

sjonshemmet kjøper/andelseier/beboer har behov

pris og finansieres gjennom et lån som boretts-

for plassen. Omfordelingen av biloppstillingsplass

laget har søkt om i OBOS banken. Foreliggende

fastsettes av borettslagets/garasjeanleggets styre.

Indikativt tilbud fra OBOS banken tilsier at lånet løper i 40 år med inntil 10 års avdragsfrihet. Lånet

Organiseringen og lokaliseringen av garasje­plasser

har flytende rente som pt er 2,1 % (nominell).

og sportsboder bestemmes av selger. S ­ elger

­Renter og avdrag på felleslån betales av boretts-

­forbeholder seg videre retten til å ­b estemme antall

laget via inntekter fra andelseiernes månedlige

biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkel-

innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene

parkering på terreng og i kjeller.

består av kapitalkostnader og driftskostnader.

Kjøper av biloppstillingsplass må betale en for-

KAPITALKOSTNADER

holdsmessig andel av kostnadene til drift og vedli-

Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens

kehold av garasjeanlegget, i tillegg til de alminne-

andel av borettslagets felleslån. Renten på felles­

lige fellesutgiftene for borettslaget.

lånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen

Selger forbeholder seg retten til å beholde

og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og

­e ierskapet til, selge og fritt disponere over alle

dermed felleskostnadene. Felleskostnadene som

­usolgte parkeringsplasser og boder.

er vist i prislisten er beregnet med den gjeldende rentesats.

GJESTEPARKERING

Borettslaget kan senere beslutte å binde hele

90 Gartnerboligen

eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en

(Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)

nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses

Kjøper kan selv relativt raskt etter overtakel-

andelseiernes mulighet til å foreta individuelle

se selv bestemme størrelsen på hvor stor andel

nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden. Retten

fellesgjeld man ønsker å ha, ved å foreta en ekstra

til å foreta individuelle nedbetalinger gjeninnføres

innbetaling av (minimum NOK 60.000) egenka-

etter fastrenteperiodens utløp. Se eget punkt om

pital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar

IN-ordning nedenfor.

virkning på de månedlige felleskostnadene, som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir

DRIFTSKOSTNADER

lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil måned-

Fordelingsnøkkel for fordeling av driftskostnad­ene

lige felleskostnader kun bestå av driftskostnader

reguleres i borettslagets vedtekter og bygger i ut-

dersom man velger å betale hele totalprisen og

gangspunktet på andelsbrøk. Enkelte drifts-/felles-

dermed ikke ha andel fellesgjeld.

kostnader kan i vedtektene likevel fastsettes at skal fordeles likt på alle andeler, eller etter forbruk.

Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året, på gitte datoer, med

De månedlige driftskostnadene skal blant annet

minimum kr 60.000,- per innbetaling. Ordningen

dekke offentlige avgifter, eventuell grunnpak-

er betinget av at fellesgjelden løper med flytende

ke for kabel-TV og internett, bygningsforsikring,

rente. Det presiseres at en nedbetalt andel felles-

forretningsførsel, vaktmestertjenester, strøm til

gjeld ikke kan reverseres.

felles­arealer, drift/vedlikehold av borettslaget, samt borettslagets andel av felleskostnader til

Borettslaget vil ha panterett i borettslagsande-

Eier­seksjonssameiet Gartnerboligen. Oppvar-

lene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling

ming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg

av felleskostnader. Panteretten er beløpsmes-

i henhold til målt forbruk (egne målere for tappe-

sig begrenset ved lov til 2 ganger folketrygdens

vann og oppvarming (fjernvarme) for hver leilig-

grunnbeløp.

het). Dette betales vanligvis a konto hver måned sammen med fellesutgiftene. Driftskostnadene for

SIKRING AV FELLESKOSTNADER

garasjeanlegget er estimert til kr 150,- per måned

Borettslaget vil inngå avtale med OBOS om

per plass, og vil belastes eier/den som disponerer

sikring av felleskostnader i henhold til reglene i

parkeringsplass i garasjeanlegget.

borettslagsloven §§ 5-26 til 5-30. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen

Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostna-

andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felle-

dene, blant annet endringer i lønns-, pris- og av-

skostnader. Premien for sikring er per i dag 1% av

giftsnivå på de faste tjenester og produkter som

felleskostnadene (kapitalkostnader og driftskost-

borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå

nader). Premien er hensyntatt i felleskostnadene

avtaler om. Styret i borettslaget har ansvaret for

for borettslaget.

og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette

BORETT

sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn

Selger har rett til å tinglyse boretter ved overta-

økonomi.

gelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over boligen og

Se vedlagte oversikt som viser estimerte felles-

andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett

kostnader per måned per leilighet. Det tas forbe-

på b ­ orettslagets generalforsamling før andelen er

hold om størrelsen på de estimerte felleskostna-

overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to

dene, da dette er basert på erfaringstall.

år etter at første borett i borettslaget er overtatt.

IN-ORDNING

SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER

91 Gartnerboligen

Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsbe-

Boligene vil bli organisert som et frittstående

rettiget med 25 % etter gjeldende regler. Retten

borettslag i samsvar med Borettslagsloven. Selger

til fradrag betinger at andelseieren har skattbar

forbeholder seg retten til å organisere og fordele

inntekt. Det tas forbehold om endringer i fra-

parkering og sportsboder på den måten som for

dragsreglene.

selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av borettslagets fellesareal med dertil

AVTALEMESSIGE FORHOLD

tilhørende bruksretter, som tilleggsareal til den

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert

­enkelte andel eller som en særskilt næringsseksjon.

kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper.

Det er borettslaget som eier eiendommen (samleseksjonen for boliger), mens andelseierne eier

Vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet

andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir

vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumente-

andelseier borett til og råderett over en nærmere

ne er ferdige vil de kunne innhentes hos megler.

bestemt bolig. Andelseierne får felles bruksrett til

Det forutsettes at dokumentene aksepteres som

borettslagets fellesareal.

grunnlag for kjøpet. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie

general­forsamlinger/sameiemøter.

andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jfr. borettslagsloven § 4-1.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte

lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten

­a ndel for ubetalte fellesutgifter og andre kostna-

og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under

der knyttet til forholdet mellom andelen og bo-

samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt ut-

rettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet

gjør en del av denne salgsoppgave.

kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en

Den endelige organiseringen av borettslagets/

avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes, vil

eierseksjonssameiets eiendom vil utføres etter

kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader

salgsstart. Selger forbeholder seg derfor retten til

og økonomiske tap som følge av slik avbestilling.

å etablere ett eller flere borettslag (mest sann-

Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i

synlig kun ett borettslag), samt retten til å justere

sin helhet, uansett betales av kjøper.

størrelsen på de enkelte borettslagene i forhold til hva som er hensiktsmessig mht. utbyggingstakt,

LOVGRUNNLAG

fremtidig drift og bruksrettigheter.

Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43

UTOMHUSAREALER

(«buf»). Loven regulerer kjøpers (forbrukers) rettig-

Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett

heter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og

til deler av utearealet, skal for egen regning vedli-

kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført

keholde dette utearealet.

når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig

Øvrige utomhusarealer disponeres i fellesskap av

gjelder Lov om borettslag for borettslaget og d ­ riften

boligene i borettslaget, i den utstrekning utomhusa-

av dette. Eierseksjonssameiet Gartnerboligen regu-

realene inngår i samleseksjonen for boliger. Kostna-

leres etter eierseksjonslovens bestemmelser.

dene til drift og vedlikehold dekkes av borettslaget.

EIERFORM / ORGANISERING

Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig

92 Gartnerboligen

for beboerne utenom barnehagens åpningstid

hr@sem-johnsen.no

iht. de til enhver tid gjeldende vedtektene for

Anders H. Thoresen, tlf. 934 59 150,

Eierseksjonssameiet Gartnerboligen. Endelig

anders@privatmegleren.no

organisering av disse utomhusarealene er ikke endelig besluttet.

Det beregnes for megler et transaksjonshonorar på kr 25.000,- eks. mva. pr. solgte enhet for de

VEDTEKTER/HOSORDENSREGLER

første 25 % av enhetene i salgstrinnet. Deretter

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid

beregnes et transaksjonshonorar på kr 45.000,-

gjeldende vedtekter og husordensregler for

eks. mva. pr. solgte enhet for de neste 50 %.

borettslaget, samt de til enhver tid gjeldende

Deretter beregnes et transaksjonshonorar på kr

vedtekter for Eierseksjonssameiet Gartner-

55.000,- eks. mva. for de siste 25 %. I tillegg be-

boligen. Likeledes plikter kjøper å betale sin

regnes et oppgjørshonorar på kr 2.000,- + mva.

forholdsmessige andel av felleskostnadene for

pr. solgte enhet. Dersom handel ikke ­kommer

boligen fra overtagelsestidspunktet.

i stand, har megler ikke krav på provisjon. ­M eglerprovisjon og utlegg betales av selger.

FORRETNINGSFØRSEL OBOS Eiendomsforvaltning AS er valgt som bo-

HVITVASKING

rettslagets forretningsfører. OBOS har lang og

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om t­ iltak

solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre

mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er

at borettslaget får en trygg og sikker drift.

­m egler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene

FORSIKRING

ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler

Frem til overtagelse vil eiendommen være

har mistanke om at transaksjonen har tilknyt-

­forsikret av selger. Etter overtagelse vil ei-

ning til utbytte av en straffbar handling, kan

endommen forsikres av Eierseksjonssameiet

megler ­s tanse gjennomføringen av transak-

Gartner­b oligen. Kjøper må selv besørge innbo-

sjonen. Megler kan videre være pålagt å varsle

forsikring og forsikring av eventuelle særskilte

Økokrim.

påkostninger.

OVERSKJØTING OG OPPGJØR ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE

Det forutsettes at andelen registreres i Boretts-

Med mindre annet er fastsatt i borettslagets

registeret i kjøpers navn i henhold til kjøpe­

­vedtekter, kan boligene leies ut når lovens vilkår

kontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/

for å overlate bruken av boligen til andre er

navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept

oppfylt, jfr. Lov om borettslag kapittel 5, I og II.

vil det påløpe et administrasjongebyr til megler og utbygger på kr 95.000,- inkl. mva.

EIENDOMSMEGLER

Eventuell endring av eierskap/navneendring

Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824

krever s­ elgers samtykke.

Sognsveien 70 A, 0855 Oslo Telefon 23 26 44 50 / Faks 23 26 44 51

Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekon-

Meglere:

trakten/overdragelse av kjøpers kontraktspo-

Tom Z. Bliksmark, tlf. 909 25 904,

sisjon. Oppgjør etter slikt videresalg vil skje

tzb@sem-johnsen.no

gjennom megler eller meglers underleverandør.

Lene H. Markegård, tlf. 918 23 923,

Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst

lhm@sem-johnsen.no

etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til

Helene Røgler, tlf. 977 76 680

andel er overført ny kjøper og samleseksjonen

93 Gartnerboligen

for boliger er over­skjøtet til borettslaget. Det vil

for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring

ikke gis samtykke til videresalg senere enn 6 uker

med videre som følge av dette.

før overtagelse.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at a ­ nslaget TILVALG OG ENDRINGER

vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse

Det vil bli utarbeidet egne lister som viser hvilke

som en avtalt frist for overtagelse i forhold til

tilvalg og endringer som vil tilbys, til hvilke priser

Bustad­oppføringslova § 10. Anslaget er kun et esti-

og innen hvilke frister slike tilvalg/endringer kan

mat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge

foretas, bl.a. knyttet til valg mellom ulike typer

av kommunal behandling, inngåelse av en for selger

parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter

tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsav-

på kjøkken- og baderomsinnredning, flere el-­

tale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

punkter etc. Endringer ut over ovennevnte vil på fritt grunnlag kunne avvises/aksepteres av selger,

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet

­e ntreprenør og dennes underleverandører. Det

som foreligger med hensyn til fremdrift og over-

kan ikke påregnes aksept for tilvalg/endringer ut

tagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser

over det som fremkommer av tilvalgs-/endrings­

av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt

listen. Endringer-/tilvalg som er i strid med ram-

som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En

metillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i

forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således

prosjektets fremdrift vil fritt kunne avvises av selger,

ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt

entreprenør og dennes underleverandør. Typiske

eller annen erstatning.

endringer som ikke tillates er endring av ­fasade, vindusform, plassering av vann og avløp, mv.

Selger må senest innen 01. 11.2017 avklare ved skriftlig underretning, dersom ovennevnte forbehold

Kjøperen kan iht. Bustadoppføringslova § 9 ikke

påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som; (a) vil endre kontraktsummen med 15 % eller

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom

mer, (b) ikke står i sammenheng med selgers

iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt

ytelse, eller (c) som vil medføre ulemper for selger

innen 01. 11.2017. Evt. beslutning om kansellering skal

som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å

meddeles skriftlig til selger umiddelbart deretter.

­k reve endringen eller tilleggsarbeidet.

Dersom kanselleringsretten benyttes av kjøper Alle tilvalg skal avtalefestes direkte mellom kjøper

­e ller selger får kjøper tilbakebetalt innbetalt

og entreprenør/underleverandør i separat avta-

kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag for

le. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra

eventuelle tilleggsarbeider og opptjente renter på

entreprenør/underleverandør.

innbetalt beløp iht. den til enhver tid gjeldende rentesats på meglers oppgjørskonto. For øvrig

FORBEHOLD

kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre

Byggestart er avhengig av et for selger tilfreds­

krav mot selger som følge av kanselleringen.

stillende forhåndssalg og tilfredsstillende finansiering. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegnin-

igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene

ger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den

i god tid før byggestart på vilkår akseptable for

ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses

­selger. Det tas også forbehold om at det oppnås en

som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar

for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør.

medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, møbler

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks-

og lamper, og det vil derfor fremkomme elementer

behandlingstid og eventuell justering i frem­driften

i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leve-

94 Gartnerboligen

ransen.

­vedtekter.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og

Det utearealet som hører til de respektive bygge-

markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle

trinn vil kun bli ferdigstilt i den grad det er mulig.

boligene i prosjektet. Interessent oppfordres

Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere

derfor særskilt til å vurdere slike forhold (f.eks.

trinn vil, blant annet på grunn av løpende bygge-

solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og

virksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for

omkringliggende bygningsmasse mv.) grundig før

beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige bygge-

budgivning.

trinn. Slike ulemper plikter kjøper å tåle uten krav på prisavslag og/eller erstatning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og

nødvendige, likevel slik at den generelle standard

salgsoppgave.

og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. K ­ jøper aksepterer, uten rett til prisjustering,

Salgsoppgaven er godkjent av selger.

at s­ elger har rett til å foreta slike endringer. ­Eksempel på slike endringer kan være innkassing

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV

av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens

DENNE SALGSOPPGAVE:

areal og lignende.

• Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan

Det vil kunne forekomme avvik mellom de plan­

• Prisliste

tegninger og skisser som er presentert i prospektet,

• Foreløpig utomhusplan

og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen

• Utkast til vedtekter og husordensregler

mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til

• Utkast til vedtekter for Eierseksjonssameie

prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer

Gartnerboligen

har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpe-

• Utkast til driftsbudsjett for borettslaget

summen tilbakeført. Kjøper kan imidlertid ikke kreve

• Kjøpsavtale/Budskjema

erstatning ut over dette.

• Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/

• Reguleringsplan- og bestemmelser

internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er i tilfelle

Oslo, 6. januar 2017

begrenset til denne.

Selger står fritt til å endre antall andeler i borettslaget. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

Leilighetene med utleiedel/hybel tilfredsstiller ikke kravene til egen boenhet.

Det tas forbehold om at borettslaget og s­ ameiet frem til ferdigstillelse av prosjektet kan ­gjøre ­mindre justeringer av foreliggende utkast til

95 Gartnerboligen

Leveransebeskrivelse BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER

Avvik ­mellom leveransebeskrivelsen og øvrig salgs­

Betonmast Eiendom AS og Opsahl Eiendom.

materiell kan forekomme. I slike tilfeller gjelder ­denne leveranse­beskrivelsen foran annet mate-

HOVEDENTREPRENØR

riell. 3D ­bilder og illustrasjoner i salgsmateriellet

Betonmast AS

vil vise ­elementer som ikke er inkludert i leveransen. ­Eksempler på ­dette er møbler, kjøkken og

SALG VED

garderobe­løsninger, ­vinduer, ­dører, fasadedetaljer,

• Sem & Johnsen

utomhusdetaljer etc.

v/Tom Bliksmark, tlf. 909 25 904 tzb@sem-johnsen.no

3D-tegninger i prospektet er illustrasjoner og kan ­avvike fra den endelige leveransen. Blant annet er

• Lene Helland Markegård, tlf. 918 23 923

sjakter, evt. innkassinger, nedforinger, vvs-­føringer

lhm@sem-johnsen.no

ikke ferdig prosjektert og det kan/vil bli endringer.

Salgstegningene er derfor heller ikke egnet for mål-

• Helene Røgler, tlf. 977 76 680

taking da det er de endelige prosjekterte ­tegningene

hr@sem-johnsen.no

det bygges etter. Det kan også bli ­enkelte avvik fra salgstegningene med tanke på plassering av vinduer

• Privatmegleren Panorama

som følge av arkitektonisk utforming av bygget, krav

v/Anders Hartwig Thoresen, tlf. 934 59 150

til bæring, isolasjonskrav etc.

anders@privatmegleren.no Obos eiendomsforvaltning AS er valgt som borettsEIERFORHOLD

lagets forretningsfører. Borettslaget blir del av et

Hjemmel til eiendommen har i dag Baj Eiendom AS.

sameie hvor barnehagen er en seksjon og garasje-

Tomten skal utskilles fra denne eiendom og får eget

kjeller er en seksjon. Boligprosjektet rammesøkes

gnr./bnr./snr. tinglyst på Gartnerboligen Borettslag.

etter teknisk forskrift TEK 10.

Deling og utforming av eiendommen blir først utført etter salgsstart. Kjelleretasjen med parkerings­areal, boder og tekniske rom skilles ut som en egen del hvor

ADKOMST/PARKERING

andelseierne får sine ­ideelle andeler med t­ il­hørende rettigheter til adkomst, parkering og b ­ oder.

ADKOMST Det blir kjøreadkomst til garasjekjeller fra Johan

Tomten med unntak av bygningen og tilhørende

Scharffenbergsvei mellom felt B og felt C.

­private uteplasser blir ansett som fellesareal.

Kostnader som knytter seg til utomhus og garasjer

GARASJE/BILOPPSTILLING

fordeles etter Borettslagets leilighetsbrøk og antall

Parkering i kjellerplan under huset med til sammen

parkeringsplasser. Selger tar forbehold om mindre

ca. 72 garasjeplasser for felt B. Garasjeplasser

grensejusteringer og endelig tomtestørrelse.

selges separat til en gunstig subsidiert pris på kr 95.000,- Eventuelle ledige parkeringsplasser kan kjøpes for kr 250.000,- per/plass.

GENERELT GJESTEPARKERING Denne leveransebeskrivelsen er ment som

Det opparbeides felles utendørs gjesteparkering

­orientering om byggets bestanddeler og ­funk­sjoner.

som administreres av borettslaget i felleskap. På

96 Gartnerboligen

dagtid skal disse også være tilgjengelige for en

og solgt som en egen del. Barnehagens u ­ te­arealer

­eventuell barnehage i felt C.

skal være tilgjengelig for beboerne utenom ­åpningstid.

BODER OG TEKNISKE ROM Det medfølger en sportsbod til alle leiligheter. ­Disse

Dersom eiendommen blir bygget ut i flere bygge-

vil ligge i kjeller. Flere leiligheter har også bod i

trinn og deler av eiendommen må deles som del

­leiligheten eller i fellesgang, mens innvendig bod

av ­gjennomføringen etter overlevering av de ­første

kan ­erstattes med skap/bod i kjeller for enkelte

bygningene plikter kjøperne å samtykke til slik

­leiligheter.

­reseksjonering og endringer iht. byggesaken for ­øvrig.

AREALER

ENERGISTANDARD

Arealer oppgitt på tegning og i prislister er angitt

Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og

i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig,

­bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).

­inkludert innvendige boder og vegger men ikke ­omsluttende vegger. Med omsluttende ­vegger

ENERGIMERKING

­menes yttervegger og skillevegger mot andre leilig-

Energiattest utstedes av selger ved overlevering. I

heter. Med skillevegger menes veggene slik de må

leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med

være bygget for å oppfylle brann- og lyd­messige

hensyn til varmetap føre til at energimerking kan

forskriftskrav etter TEK10 mot andre leiligheter.

­variere.

­Sjakter, utforinger, kasser etc. som ligger innenfor omslutt­ende vegger eller inntil disse, inngår i

SIKKERHET

­leilighetens BRA. I tillegg opplyses p-rom i prislisten

Boligene bygges etter de til enhver tid myndighets-

– dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e)

pålagte sikkerhetsbestemmelser.

bod(er) og veggene til disse.

Bland annet: * Sprinkler anlegg i alle leiligheter Sprinklerrør legges skjult i leiligheter og korridorer.

ORGANISERING

Sprinklerhoder skal her være for innfelt montering (pop out). I garasje/boder og trapperom kan det

Eiendommen blir seksjonert som et sameie med

legges åpent sprinkleranlegg.

3 seksjoner. Gartnerboligen borettslag vil være en seksjon og bestå av totalt 68 ­leiligheter i felt B og

* Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400 med

ca. 30 leiligheter i felt C. Totalt ca. 98 leiligheter i

­jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt

3 bygg. I tillegg vil det bli en barnehage i under­

Det etableres oppstillingsplass for stigebil på

etasje på felt C. Denne blir delt ut og solgt som en

­bestemte plasser mellom blokkene.

egen del. Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig for ­beboerne utenom ­åpningstid. Den siste

TILGJENGELIGHET

­seksjonen er garasje­kjeller.

Alle boligene oppfyller krav til «tilgjengelig ­boenhet» i TEK 10. Dette betyr at boligene leveres

OMFANG BORETTSLAG

med trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelig-

Gartnerboligen borettslag vil bestå av totalt 68

hetskrav for rullestol. Enkelte leiligheter har trinn til

leiligheter i felt B og ca. 30 leiligheter felt C. Totalt

takterrasse. Disse leilighetene har i tillegg balkong

ca. 98 leiligheter i 3 bygg. I tillegg vil det bli en

for å tilfredsstille kravet.

­barnehage i underetasje på felt C. Denne blir delt ut

97 Gartnerboligen

KONSTRUKSJON

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet.

Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i

Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannel-

­plasstøpt betong, prefabrikkerte elementer og stål.

ser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/

Klimaveggene utføres dels med bindingsverk,

list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet

dels med isolert betong. Utvendig er veggene

og malt med to strøk. Enkelte småmerker, rifter o.l.

­hovedsakelig kledt med teglstein og panel.

kan forekomme. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke.

Enkelte fasadedetaljer utføres i ubehandlet betong.

Balkongdekker, der disse leveres, er i ubehandlet ­betong. Balkongdekke på takterrasser leveres med

BALKONGER / TERRASSER OG TERRASSER PÅ

trykkimpregnert treverk. Rekkverk oppføres i m ­ etall

BAKKEPLAN

med kledning av treverk/glass. Balkongdekkene ­betraktes som utvendige konstruksjoner og mindre

Balkonger leveres av betongelementer eller

ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på

­plasstøpt betong som er innspent i betongdekke.

gulvflaten etter regnvær.

Balkonggulv leveres ubehandlet. Private uteplasser på terreng og private takterrasser leveres med dekke

Innvendige vegger utføres av stålstendere, mellom

av trykkimpregnert treverk.

bad/wc og soverom leveres de isolert. Vegger kles med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betong­

REKKVERK PÅ BALKONGER OG TAKTERRASSER

vegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips.

Rammer og håndløper i stål eller aluminium og glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass.

Himling utføres primært av betong, og her vil synlige fuger forekomme. I leiligheter/rom hvor himlingen

TAKTEKKING OG NEDLØP

er foret ned vil den bestå av malte gipsplater med

Taket tekkes med papp eller folie. Tak-vann ledes til

sparklede skjøter.

overvannsnett i innvendige nedløp. Utvendige avløp fra balkonger.

INNREDNING OG OVERFLATER Hvit = 1001 eggehvit Type rom

Kalk = 1603Y31R

Gulv:

Vegger:

Himling:

U. ETG

Entre/gang

3-stavs hvitpigmentert

Sparklet, grunnet, malt i farge

Grunnet, malt

eikeparkett

kalk

hvit synlig V-fug

Innvendig Bod

3-stavs hvitpigmentert

Sparklet, grunnet, malt i farge

Grunnet, malt,

eikeparkett

kalk

hvit, synlig V-fug

Stue/kjøkken

3-stavs hvitpigmentert

Sparklet, grunnet, malt i farge

Grunnet, malt,

eikeparkett

kalk

hvit synlig V-fug

Bad

Fliser

Fliser

Sparklet, grunnet, malt

våtromsmaling hvit

98 Gartnerboligen

ROMHØYDE

­plantegning. Der hvor det er stiplede linjer leveres

Innvendige netto romhøyde i boligene er ca. 2,5

garderobe­skap som tilvalg.

­meter. Under arealer med tilgjengelige t­ akterrass­er kan takhøyde bli ned mot 2,4 meter. I senkede

INNVENDIGE DØRER

områder f.eks i ganger, våtrom vil romhøyden være

Leveres som hvite, glatte med vridere av metall og

lavere, ca. 2,2 meter.

med hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk.

Synlige spikerhull.

NEDFORET HIMLING/INNKASSING

BAD Bad leveres med flislagt med 30x30 cm flis på gulv

Tekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad

(10x10 i dusj), 30x30 cm flis på vegg, type Minosh

bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer vil

ash fra Fagflis. Flisene leveres i grått men kan fås

i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller

i 2 andre farger som tilvalg. Dusjarmatur leveres

delvis i nedforede himlinger.

­montert på vegg type Oras oramix eller tilsvarende.

Det leveres nedforede himling i gang og på bad/wc,

Servantarmatur leveres av type Oras oramix eller

samt eventuelt andre steder ved behov.

tilsvarende. Badekar leveres ikke. Servantskap av laminat med underskap samt speil over servant.

Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som

Opplegg for og plass til vaskesøyle med vaske­

del av overflater der konstruksjonen blir montert.

maskin samt strøm til kondenstørketrommel.

Eventuelle tekniske føringer i bod og avløpsstusser

Vegghengt wc. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit

fra toalett inn i sjaktvegger skjules ikke.

­utførelse. Det leveres varme i gulv.

Mellom bad og tilliggende rom blir det terskel/nivå-

UTSTYR

forskjell.

KJØKKEN

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN.

Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal type Uno,

Leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent

eller tilsvarende fra annen tilsvarende leverandør.

sylinderlås og dørkikkert.

Benkeplate i laminert utførelse med rette kanter.

Det presiseres at plantegningene i prospektet og ved-

GULVLISTER/GERIKTER

lagt denne kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse.

I alle rom hvor det ikke er flis leveres gulvlister i hvit

Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan

malt utførelse eller sokkelflis. Alle gerikter rundt vin-

bli endret, men omfanget av kjøkken­innredning vil

duer og dører leveres ferdig malt. Taklister leveres

være i tråd med plantegningen. Videre kan luftekana-

ikke. Synlige spikerhull.

ler enkelte steder komme inn i overskap. Det leveres oppvaskbenk med stål­beslag. Innredning tilpasses for

VINDUER/VINDUSDØRER

montasje av integrerte hvitevarer. Hvitevarer leveres

Leveres som trevinduer med energiglass, utvendig

ikke, men kan leveres som tilvalg.

beslått med aluminium, malerbehandlet fra fabrikk i en farge.

GARDEROBE Garderobeskap leveres med hvite, glatte f­ ronter

DIVERSE UTSTYR

der det er tegnet inn med heltrukne linjer på

Brannslokkingsutstyr leveres i henhold til forskrifter.

99 Gartnerboligen

TEKNISKE ANLEGG

TV/RADIO/TELEFON Det klargjøres for 1. stk uttak for TV/telefon/­

VENTILASJON

bredbånd sentralt plassert i leiligheten.

Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene, aggregat plasseres i bod, himling eller

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG.

kjøkkenskap. Det vil bli synlige kanalføringer i bod.

Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inn-

Ventiler for inn- og utluft vil bli montert i vegger

tegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering.

Punkttegninger for EL –punkter gjennomgås med

Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate.

kjøper før utførelse og mulig tilvalg. Endelig plas-

Anlegget sikrer styrt utskifting av luften i leiligheten.

sering av disse bestemmes av hva som er hensikts­

Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken.

messig og nødvendig.

ELEKTRISK

Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i

Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres

plassering og størrelse når endelig tekniske tegnin-

i bakken fra transformator og fordelingspunkt for

ger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til

kabel-tv frem til fordelingsskap i den enkelte bolig.

endringer i kjøpsbetingelser.

Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar frem til fordelingsskap.

FELLESAREALER Elektriske anlegg i leiligheten ligger generelt skjult i konstruksjonene, bortsett fra fremføringer til lys og

INNGANGSFORHOLD

stikk under overskap på kjøkken, i den innvendige

I tilknytning til hovedinngang ligger innvendige ­trapper

boden og på betonghimlinger.

og heiser til leilighetsplanene. Det leveres fliser på gulv i hovedinngangspartiet og downlights i himling.

Sikringsskap i hver leilighet med måler i felles fordelingsskap.

Postkasser plasseres innendørs i fellesgang, eller utendørs der det er begrenset mulighet for

Garasjeanlegget har motorstyrt garasjeport med

­plassering i gang.

fjernkontroll for åpning i tillegg til nøkkelbryter.

HEIS

Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten.

Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra SANITÆR

garasjeplan og inngangsplan.

Det monteres ett greps blandebatteri til vasker type TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR

Oras oramix eller tilsvarende.

Trapper leveres av stål/betong med fliser.

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad.

Trapperom og felles korridor leveres med fliser. ­Vegger og himling leveres i malt utførelse. Ved

OPPVARMING

­behov leveres akustisk dempende plater.

Oppvarming skjer med vannbåren varme levert fra Hafslund fjernvarme med veggmonterte radiatorer

GARASJEETASJE

med termostat i oppholdsrom som stue/kjøkken og

Gulv: Asfaltdekke alternativt betongdekke, p-plasser

på soverom. Varme i gulv på bad.

merkes opp og nummereres. Vegger: Støvbundet,

100 Gartnerboligen

ubehandlet betong. Himling: Støvbundet, ube-

Hovedinngang

handlet betong/garasjehimling. Det leveres 1 stk.

Knappetablå med toveis lyd og kamera. Det for-

garasjeportåpner for de leiligheter som disponerer

utsettes ett tablå pr. trappeoppgang. Kobles mot

garasjeplass.

automatisk døråpner.

Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,10 meter. Bredde

AVFALL

ca. 2,3–2,5 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner

Det etableres nedgravd siloløsning for hushold-

og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden

ningsavfall ute på terreng.

være lavere.

TILVALGSMULIGHETER UTOMHUSARBEIDER

Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den

Grøntarealer leveres med belegning, benker, leke-

­enkelte kjøper ha anledning til tilvalg. Det blir gitt

plass og belysning. Tomten beplantes med vekster i

mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger

henhold til prosjektets utomhusplan.

innenfor følgende kategorier. Alternative overflater i kjøkken-/bad- og garderobeinnredning fra prosjektets

Adkomst til byggene helle legges/asfalteres og

leverandør. (Tilkoblingspunkter for EL og vann/avløp

kjøre­veier asfalteres.

kan ikke endres). Ekstra EL- punkter, telefon- og TV-­ kontakter (ledning kan bli trukket åpent). Alternative

Byggene leveres med tilfredsstillende dekning av

typer parkett. Plasseringer av sjakter, punkter for vann

utekraner på bakkeplan. Selger forbeholder seg her

og avløp, etc. er låst og kan ikke flyttes.

spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.

Selger vil i god tid før innredningsarbeidene påbegynnes utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og

BODER

frister for beslutning vil fremkomme. Det vil bli lagt et

I tillegg til eventuell bod eller skapplass inne i leilig-

separat administrasjonsgebyr på hver tilvalgs liste.

heten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i egen bodetasje på totalt ca. 5 m2. Hver bod l­everes med

FORBEHOLD

nettingsvegger og dør som kan låses med hengelås.

Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessi-

Det avsettes område for felles sykkelparkering.

ge og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet

Plassering vil fremgå av kjellerplaner og utomhusplan.

uten at den generelle standarden forringes. Eksem-

Det vil bli laget egne fellesrom til smørerom for ski,

pelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg.

hundevask og sykkelbod.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelinPORTTELEFON

gen av garasjeplasser og boder.

Leiligheter Porttelefon system med toveis kommunikasjon med

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

lyd og fargebilde fra utvendige hovedinnganger, knappetablå plassert for hver inngang. Apparatet

OVERTAKELSE

med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré.

Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøps­ avtalen og vil begynne å løpe når selgers forbehold

I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved

er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie

entrédør i hver bolig, med differensiert tone.

(21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager)

101 Gartnerboligen

og p ­ åskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt

OFFENTLIGE AVGIFTER OG GEBYRER

av ­arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det

Tilknytningsavgifter for vann, avløp og elektrisk

eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere

installasjon er med i leveransen.

­beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpeTinglysingsgebyr og dokumentavgift (av tomte­

bekreftelsen før avtale signeres.

verdien) er ikke med og dekkes av kjøper. For ­utregning, se prospekt eller kontakt megler.

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til ­overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette

Prosjektet er prosjektert etter Byggeteknisk forskrift

minimum to måneder før det nye overtakelsestids-

(TEK 10), sist endret 24. juni 2015 (i kraft 1. juli 2015 )

punktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 30 kalenderdagers skriftlig varsel.

IKKE INKLUDERT I LEVERANSEN

Kjøper kan kreve dagmulkt ved forsinkelse i forhold

Hvitevarer, lamper utover standard, møbler og ellers

til det nye overtakelsestidspunktet.

det som ovenfor ikke er medtatt. Garderobeskap som er stiplet på tegning.

Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for selger.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmate-

Kjøper bør delta på befaringen for å kunne komme

riell/prospekt og visningssenter kan og vil avvike

med bemerkninger til overtakelsen samt kontroll­

noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig

ere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring

og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i

sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres

­prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med

­boligen i bygge rengjort stand. Synlige skader/

farge på u ­ tvendig kledning som ­leveres til boligen.

mangler, som skader på vindusruter, porselen,

Kontrakt vil bli inngått basert på eksakte tegninger,

dører eller overflatebehandlinger, må påpekes

­beskrivelse og romskjema for den enkelte enhet.

ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt ­kunne

Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som

oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved

en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den

­skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av

endelige utførelsen.

uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så

01.01.17

lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet.

Overtakelse av borettslagets fellesarealer foretas av borettslagets styre, som da representerer alle andelseierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer.

102 Gartnerboligen

103 Gartnerboligen

Østensjø bydel Skullerud Park ligger lengst syd i Østensjø bydel. Området er rik på historie og har røtter tilbake til jernalderen. Den grønne bydelen byr på et mangfold av tjenester og opplevelser – til nytte og glede for befolkningen.

Sentrum (10 min.)

27

Lambertseter

25

26

8

9 24

28

1

11 Nordstrand

10

T

9 8

7 6 3

4 1

11

5

2

10

23

5

6

4 7

22

3 20 19 17

21

2 16

15 12

14 13

Østmarka Et skattkammer av naturopplevelser med sine merkede turstier, vann og severdigheter.

18

1 Rustad skole 2 Skullerud skole 3 Nøklevann skole 4 Bøler skole/Bølerhallen 5 Ulsrud vgs 6 Haraløkka Idrettsarena 7 Bøler bad 8 Bøler senter 9 Abildsø skole 10 Rema 1000 11 Coop Prix T Skullerud stasjon 1 Leirskallen turnhall 2 Leirskallen skisenter 3 Sagstua/Sagløkka 4 Smedgården 5 Ljanselva miljøpark 6 Skullerud Gård 7 Plantasjen 8 Skullerud Park 9 Tandberg Radiofabrikk og Norsk Data 10 Grønmo golfbane 11 Passerud Plass 12 Skullerudstua 13 Flyktningeruta 14 Rustad skistadion 15 Kunst fra Hullet 16 Skraperudtjern 17 Rustad Gård 18 Pionéren terrengsykkel­løype 19 Rustadsaga Sportsstue 20 Nøklevann 21 Ødegården 22 Haukåsen 23 Mariholdet 24 Eterfabrikken 25 Østensjø Gård 26 Østensjøvannet 27 Abildsø Gård 28 Lille Langerud Gård

Østensjø bydel – forklaring til kart 1

Rustad skole

2

Skullerud skole

3

4

5

6

7 8

9

10

Barneskole med egen frukt­ hage, kunstgressbane og svømmehall.

Ungdomsskole med flott skatepark.

3

4

Nøklevann skole Barneskole med naturen som nabo.

5

Bøler skole/Bølerhallen Barne- og ungdomsskole og flerbrukshall.

Ulsrud vgs Videregående skole med studiespesialisering, idrett, helse- og oppvekstfag.

6

Haraløkka Idrettsarena Idrettspark med fotballbaner og idrettslekeplass.

7

Bøler bad Bad med 25 meters lengde, badstue og trimrom.

Med post i butikk.

11

Coop Prix

T

Skullerud stasjon

12

T-bane til sentum og regelmessige bussforbindelser, samt daglige avganger med flybussen. Holdeplass for Taxi.

Stasjonen er utsmykket av kunstneren Felipe Pantone.

13

Leirskallen turnhall

14

2

Ny, flott turnhall for Oslos nest største turnforening. Har også trampolinetrening og varmestue for skibakken.

Leirskallen skisenter Alpinanlegg for store og små med snøkanoner, flom­ belysning og terrengpark med rails, hopp og halfpipe.

Merket kultursti langs Ljanselva fra Rustadsaga helt ut Hvervenbukta hvor man kan nyte et deilig fjordbad. Vakkert og vernet naturområde med urskog, bekker og dammer.

15

18

Gård med røtter tilbake tilbake til middelalderen. Blant Oslos siste produksjonsgartnerier i drift.

21

Ødegården

22

Haukåsen

23

Flott 9-hullsbane en kort tur unna.

24

Gammel husmannsplass ved Ljanselva. Enga har et stort artsmangfold.

Gammelt sagbruk og et ­attraktivt turmål. Kaféen er åpen alle dager, utenom ­mandager.

Bade- og fiskevann med mange fine badeplasser. Omkranset med flotte stier og veier. Nøklevann Ro- og padleklubb.

Gammel gård og husmannsplass, en gang brukt som ­spisested for skogs­arbeiderne.

Stor klatreaktivitet med flotte, utendørs klatrevegger.

Mariholtet Markastue for turgåere og friluftsfolk i alle aldre. Åpent dagtid alle dager, untatt mandager.

Eterfabrikken Historiske næringslokaler fyllt med hyggelige aktiviteter rundt blomster, raw food, yoga, ølbrygging og kunst.

25

Østensjø Gård

26

Østensjøvannet

Flyktningeruta

Rustad skistadion Populær aktivitetspark sommer og vinter med nytt, flott kunstsnøanlegg. Flotte lysløyper for ski, løping og turer.

Pionéren terrengsykkel­løype

Nøklevann

Grønmo golfbane

Historisk vandrerute, brukt av kurérer og flyktninger under andre verdenskrig.

Postgård fra middelalderen med et av de fineste og best bevarte stabbur blant de gamle Akersgårdene.

20

Knutepunkt med boliger, butikker, kaféer, næringsliv og aktivitetstilbud.

Åpen kafé for besøk og arrangementer hele året.

Rustad Gård

Rustadsaga Sportsstue

Er Oslos største og hyggeligste opplevelseshagesenter med bl.a. kafé både ute og inne.

Skullerudstua

Idyllisk badeplass med stor gresslette og egen badebrygge.

19

Plantasjen

Passerud Plass

Skraperudtjern

Tilrettelagt løype på 8 km med variert vanskelighetsgrad.

Skullerud Gård

Norske industrieventyr på 70og 80-tallet. I dag kontorer, treningssenter, helsetorg og et av Europas største klatresentre.

11

1

Ljanselva miljøpark

Tandberg Radiofabrikk og Norsk Data

Butikk Rema 1000

17

Gammel husmannsplass. På åsene kan du se kongens kuer beite.

9

10

16

Smedgården

8

Abildsø skole Barne- og ungdomsskole med kunstgressbane og flere fotballbaner.

En gang boligen til Sagmesteren.

Utfluktsmål med bålplass, benker og beitende hester. Opplevelsesog læringssenter for barn og unge.

Skullerud Park

Bøler senter Med bl.a. vinmonopol, bakeri, apotek, blomsterbutikk, bokhandel, jernvare, og flere klær- og spesialforretninger.

Sagstua/Sagløkka

27

Gård med røtter helt tilbake til jernalderen. Bygningene er i dag fredet av Riksantikvaren.

Naturreservat med stort ­biologisk mangfold. Flott ­tursti på 4,5 km rundt vannet.

Abildsø Gård Kulturhistorisk gård fredet i 1997. Brukes til en rekke ­aktiviteter i løpet av året.

Kunst fra Hullet En idyllisk plass i skogen der kunstneren Stefanie ­Reinarts har galleri med salg og ­utstillinger.

106 Gartnerboligen

28

Lille Langerud Gård En middelaldergård som allerede på 1300-tallet var delt i Nordre og Søndre.

Rustadsaga er verdt et besøk RUSTADSAGA

Servering har det vært her i mange år, først i den

Rustadsaga ligger ved Nøklevann og er en velkjent

gamle Sagstua som ligger i svingen nedenfor det vi i

innfallsport til Østmarka. Sagbruksvirksomheten

dag kjenner som Rustadsaga Sportsstue. Kafeen har

startet på slutten av 1600-tallet, og den gamle

åpent alle dager i uken, bortsett fra mandager. På

vanndrevne saga var i drift helt fram til 1919. Da ble

menyen står ferske bakervarer, kald og varm drikke

en ny sag tatt i bruk, drevet av en lokomobil. I 1937

samt kioskvarer. De fleste søndager blir det også

ble det lagt kraftlinje fram til Rustadsaga og saga

servert hjemmelaget lapskaus med flatbrød. Stedet

ble bygd om for elektrisk drift. Virksomheten ble

er et flott utgangspunkt for turer rundt Nøklevann

drevet frem til 1954.

og på de mange merkede stiene.

Over: Sagbruksvirksomhet fra gammelt av. Under: Rustadsaga i dag med servering.

107 Gartnerboligen

GA R TN E R B O LI G E N . N O

Tom Z. Bliksmark tzb@sem-johnsen.no m 909 25 904

Lene H. MarkegĂĽrd lhm@sem-johnsen.no m 918 23 923

Helene Røgler hr@sem-johnsen.no m 977 76 680

Anders Hartwig Thoresen anders@privatmegleren.no m 93 45 91 50