Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Velkommen til S47 Sanatorieveien 47 (S47) har en fantastisk og unik beliggenhet i et ettertraktet og veletablert boligområde. Leilighetene er romslige med en velfungerende layout og sofistikerte detaljer. Prosjektet er diskret tilbaketrukket men med alt du måtte trenge av detaljhandel, restauranter, kultur og rekreasjonsfasiliteter rett i nærområdet. Velkommen!
6
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Takterrasse
Fasade sør
Vinterhage
7
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
8
9 S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
DRAMMEN SYKEHUS
TOGSTASJON BRAGERNES TORG
INNHOLD Nærhet til det du trenger. .......................................... 16 Nabolagsprofil................................................................ 22 Kart.. ...................................................................................... 26 Sober eleganse.............................................................. 28 Med beliggenhet i særklasse................................. 30 Stilrene og formsikre løsninger. ............................. 33 Etasjeplaner..................................................................... 47 Salgstegninger................................................................ 51 Landskapsplan............................................................... 63 Fordeler ved å kjøpe nytt..........................................66 Leveransebeskrivelse. .................................................69 Utbygger.................................................................................... 77 Kontaktinformasjon megler..........................................80
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Leilighet 201. Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
13
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
14
15 S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Nærhet til det du trenger Bragernes Torg er byens naturlige sentrum med sitt vakre blomstertorg og et yrende folkeliv. Her ligger spisesteder og barer tett i tett, og her starter også gågata med et stort mangfold av butikker med alt fra Magasinet til små og spennende spesialbutikker. Drammen Teater og kinoen gir sammen med Union Brygge et variert og ofte nytenkende kulturutvalg, og er populært å kombinere med et måltid på for eksempel Skutebrygga imens elven flyter sakte forbi noen meter unna. Elvebyen Drammen er premiert for vellykket byutvikling, og har levende bysentrum langs begge sider av elven. Nyt en sykkeltur langs elvebredden, eller en kulinarisk aften med det beste i glasset. Drammen har alt.
16
1745 Bragernes har i mange hundre år vært den sentrale plassen for handel i Drammen. Markedet ble i 1745 flyttet fra nåværende Gamle Kirkeplass til Bragernes torg
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Kilde: Wikipedia
17
47,3 km
Drammenselva dannes ved utløpet av Tyrifjorden ved Vikersund og renner ut i Drammensfjorden ved Drammen. Elva utgjør nedre del av Drammensvassdraget. Vassdraget har en total lengde på 310,2 km, hvorav Drammenselva utgjør 47,3 km.
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Kilde: Wikipedia
18
19 S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Handel, kultur og aktiviteter S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bragernes torg yrer alltid av liv med sine mange og egenartede spisesteder og fargerike blomstertorg. I gågata og Magasinet finner du alle merkevarer og litt til, og i sidegatene spesialbutikker og underligheter. Drammen er en moderne by som har alt du måtte trenge.
Ypsilon bro Ypsilon bro ble høytidelig åpnet i 2008, og binder sammen kunnskapsparken på Grønnland med byparken på Bragernes.
Spisesteder Et stort mangfold av barer spisesteder finnes i Drammen. Prøv menyen på Frukt og Grønt, eller gå på smaksjakt på Anchas Bodega. Skal du utforske mer eksotiske smaker kan du prøve Kawa, Cappadocia eller hva med fantastisk indisk hos Singh Saab.
20
Handel
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Drammen har både moderne bystruktur med gågater hvor du også finner Magasinet med rundt 50 butikker, eller om man heller vil oppsøke mer eksotiske forretninger fra andre verdensdeler på Strømsøsiden.
Turmuligheter Langs elven er det brede gang og sykkelstier på begge sider. Her kan du vandre, jogge eller sykle i omgivelser som varierer mellom gjestehavn og bryggeliv til der hvor fluefiskeren står stille ved bredden og prøver å lure storlaksen. Rett på andre siden av veien for S47 finner du turstien inn til Hamborgstrømskogen, som byr på gode naturopplevelser for hele familien. Finnemarka, med sine utallige løyper og stier eller heller ikke langt unna.
Kultur og opplevelser Byen har et rikt og mangfoldig kulturliv. Drammen Teater byr på høyaktuelle konserter og forestillinger i tillegg til de tradisjonelle som for eksempel juleteater for barn. På Union Scene lever musikken, og listen over konserter er lang og spennende. Drammen Kino har toppmoderne lys og lydteknologi, og viser filmer i alle genre.
21
45% 63% 45% 84%
av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
TRANSPORT
Bragernes Vin
Torget Vest
1.5 km
Sykehusapote
Magasinet Drammen
1.9 km
Esso Tiger Par
Rema 1000 Vinjesgate
1 km
Kiwi Landfallø
Eurospar Torget Vest
1.4 km
Mix Buskerud S
19.0%
17.0%
43.1%
HUSHOLDN. Magasinet Drammen
1.9 km
320 Rema 1000 Vinjesgate 31895 Eurospar Torget Vest
15.4%
21.8%
8,4 / 10
1.4 km
6,8 / 10 15.7%
e). Kart er elinger, e formålet. m.fl. og det kan forekomme feil eller gkilder for feil Opplevd trygghet st kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er Veldig kilde eller fasit på f.eks.trygt fradelinger, mer oppdaterte kart for dette formålet. der: SSB 2014, Nabolag.no Øren skole m.fl. n AS kan ikke holdes ansvarlig for feil
1 km
Naboskapet Godt vennskap
UnderBørresen 12 år
6.9%
5.6%
SKOLER OG BARNEHAGER 13-18 år skole
Akademiet Ypsilon vgs
8,4 / 10
Opplevd trygghet 19-34 år 35-64 år Veldig trygt
Esso Tiger Park
NIVÅ
1.4 km
Sykehusapoteket Drammen Børresen skole
8-10 kl -
1.6 km Drammen videregående skole
-
Mix Buskerud Sentralsykehus 0.7 km Sørbyløkka barnehage
8,0 / 10
Kvalitet på skolene Veldig bra NIVÅ
6,8 / 10
Dampsentralen barnehage 10 8,9 /
9,5 /
10
Lilleløkka barnehage Støynivået Turmulighetene Nærhet til skog og markAVSTAND Lite støynivå KLASSER ELEVER
1-7 kl Naboskapet 65 år kl 8-10 GodtOver vennskap -
8,0 / 10
21 kl 435 Kvalitet på skolene 12 kl bra 350 Veldig -
-
KLAS
1-7 kl
0.7 km
Akademiet Ypsilon vgs1 km
Kiwi Landfalløya 17.0%
1.5 km
19.0%
43.1%
Torget Vest
SKOLER OG BARNEHAGER
Bragernes Vinmonopol Øren skole 38.9%
Over 65 år
16.7%
38.9%
21.8%
15.7%
6.9%
5.6%
15.4%
TJENESTER
BEFOLKNING VARER
feil eller 67150
94.9 km
17.0%
19.0%
696
TJENESTER
45% er gift Brakerøya 4.5 km 27% er barnefamilier DEMOGRAFI TRANSPORT NIVÅ BEFOLKNING SKOLER OG BARNEHAGER Saniteten 0.1 km* Oslo Gardermoen 94.9 km 40% har høyskoleutdanning 45% er gift Øren skole 1-7 kl Brakerøya 4.5 km 52% har inntekt over 300.000 27% er barnefamilier Børresen skole 8-10 kl Saniteten 0.1 km* SPORT 77% eier sin egen bolig40% har høyskoleutdanning Akademiet Ypsilon vgs Drammen videregående skole 1.1 km 23% eier hytte 52% har inntekt over 300.000 Ørenbanen kunstgress Sørbyløkka barnehage 0-6 år Marienlyst kunstgress 2.7 km 120 kvmeier sin egen bolig 45% har bolig på over 77% SPORT Dampsentralen barnehage Pro Gym Drammen 1.3 km enn 20 århytte 63% av boligene er eldre Ørenbanen kunstgress 1.1 km eier 23% 0-6 år Fitness24Seven Drammen Lilleløkka barnehage 1.7 km Marienlyst kunstgress 2.7 km 45% bor i enebolig 45% har bolig på over 120 kvm DEMOGRAFI TRANSPORT Pro Gym Drammen 1.3 km har prisav over kr. 2,5 mill 84% av eiendommene63% boligene er eldre enn 20 år Oslo Gardermoen er gift 45% Fitness24Seven Drammen 1.7 km Under 12 år 13-18 år år 35-64 år Over 65 år Brakerøya bor i enebolig 45% 19-34 TJENESTER 27% er barnefamilier Saniteten OMRÅDE PERSONER HUSHOLDN. over kr. 2,5 mill 84% av eiendommene har pris VARER Bragernes Vinmonopol40% har høyskoleutdanning 1.4 km Grunnkrets: Bragernes Sentrum 4 696 320 Torget Vest 1.5 km Sykehusapoteket Drammen 0.7300.000 km Kommune: Drammen 67150 31895 har inntekt over 52% TJENESTER Magasinet Drammen 1.9 km Esso Tiger Park 1 km VARER eier sinVinmonopol egen bolig 77% Bragernes 1.4 km SPORT Rema 1000 Vinjesgate 1 km Kiwi Landfalløya 1.6 km Torget 1.5 km feil eller 23% Ørenbanen kunstg Informasjon i Nabolagsprofilen er hentetVest fra ulike kilder og det kan forekomme Sykehusapoteket Drammen 0.7 km eier hytte Eurospar TorgetDistanser Vest km kjøre-/gåavstand Mix Buskerud Sentralsykehus 0.7 km mangler i dataene. er basert på1.4kortest (*luftlinje). Kart er DEMOGRAFI TRANSPORT Magasinet Drammen 1.9 km Marienlyst kunstgr Esso har Tiger Parkpå over 120 kvm 1 km levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, bolig 45% sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kartGardermoen for dette formålet. Oslo 94.9 km 6,8 / 10 Rema 1000 Vinjesgate 1 km 8,4Landfalløya / 10 / Gym 10 Dramme Kiwi 1.6 km 8,0Pro er gift 45% Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2014, Nabolag.no m.fl. av boligene er eldre enn 20 år 63%Opplevd Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Drammen AS kan ikke holdes ansvarlig trygghet Kvalitet på skolene Dr Brakerøya 4.5 km Naboskapet Eurospar Torget Vest 1.4 km for feil Fitness24Seven Mix Buskerud Sentralsykehus 0.7 km er barnefamilier 27% eller mangler i OG dataene. NIVÅ KLASSER ELEVER AVSTAND SKOLER BARNEHAGER Veldig trygt Godt vennskap Veldig bra bor i enebolig 45% Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 Saniteten 0.1 km* har høyskoleutdanning 40% Øren skole 1-7 kl 21 kl84% av435 1.1 kmhar pris over kr. 2,5 mill eiendommene Børresen skole 8-10 kl 12 kl 350 0.7 km 52% har inntekt over 300.000 NIVÅ KLASSER ELEVER AVSTAND SKOLER OG BARNEHAGER Akademiet Ypsilon vgs 1.6 km TJENESTER SPORT 77% eier sin egen bolig Øren skole 1-7 kl 21 kl 435 1.1 km Drammen videregående skole 51 klVARER 1250 2.7 km Bragernes Vinmon Ørenbanen kunstgress 1.1 kl km eier hytte 23% Børresen skole 8-10 kl 12 350 0.7 km Sørbyløkka barnehage 0-6 år 7 avd Torget Vest 111 0.7 km 1.5 km Sykehusapoteket D Marienlyst kunstgress 2.7 km Akademiet Ypsilon vgs 1.6 km har bolig barnehage på over 120 kvm 45% Dampsentralen 10 avd 155 0.9 km Magasinet Drammen 1.9 km Esso Tiger Park 1.3 kl km Drammen videregående skole Pro Gym Drammen 51 1250 2.7 km Lilleløkka 0-6 år 2 avd 32 1.1 km avbarnehage boligene er eldre enn 20 år 63% Rema 1000 Vinjesgate 1 km Kiwi Landfalløya Fitness24Seven Drammen km Sørbyløkka barnehage 0-6 år 71.7 avd 111 0.7 km 45% bor i enebolig Eurospar Torget Vest 1.4 km Mix Buskerud Sentr Dampsentralen barnehage 10 avd 155 0.9 km pris over kr. 2,5 mill 84% av eiendommene har Lilleløkka barnehage 0-6 år 2 avd 32 1.1 km 16.7%
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV 38.9%
43.1%
ONER
Fitness24Seve
bor i enebolig
Oslo Gardermoen
35-64 år
Pro Gym Dram
av boligene er eldre enn 20 år
VARER
Nabolagsprofil DEMOGRAFI
har bolig på over 120 kvm
9,5 / 10
1.1 km Turmulighetene 0.7 km til skog og mark Nærhet 1.6 km
0-6 år
7
-
10
0-6 år
2
8,9 / 10
Støynivået Lite støynivå
Informasjon i Nabolagsprofilen er PERSONER hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på OMRÅDE HUSHOLDN.
Drammen videregående (*luftlinje). skole 51 kl 1250 2.7 km kortest kjøre-/gåavstand Kart er levert av Geodata Grunnkrets: Bragernes Sentrum 4 696 320AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, Sørbyløkka barnehage 0-6 år 7 avd 111 0.7 sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten erkm levert av Eiendomsprofil AS. Kommune: Drammen 67150 31895 Kilder: SSB 2014, Nabolag.no v/Drammen AS kan ansvarlig for feil eller mangler Dampsentralen barnehagem.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren 10 avd 155 ikke holdes 0.9 km i dataene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 Lilleløkka barnehage 0-6 år 2 avd 32 1.1 km
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). 22Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2014, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Drammen AS kan ikke holdes ansvarlig for feil
8,4 / 10
Opplevd trygghet
6,8 / 10
Naboskapet
8,0 / 10
Kvalitet på skolene
9,
Tu
TRANSPORT Oslo Gardermoen
er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over 300.000
4.5 km
Saniteten
0.1 km*
SPORT
eier sin egen bolig
Ørenbanen kunstgress
eier hytte har bolig på over 120 kvm av boligene er eldre enn 20 år bor i enebolig
2.7 km
Pro Gym Drammen
1.3 km
Fitness24Seven Drammen
1.7 km
TJENESTER Bragernes Vinmonopol
1.4 km
Torget Vest
1.5 km
Sykehusapoteket Drammen
0.7 km
Magasinet Drammen
1.9 km
Esso Tiger Park
Rema 1000 Vinjesgate
1 km
Kiwi Landfalløya
1.6 km
Mix Buskerud Sentralsykehus
0.7 km
SKOLER OG BARNEHAGER BEFOLKNING Øren skole
1-7 kl
21 kl
435
1.1 km
350
0.7 km
8-10 kl
12 kl
Akademiet Ypsilon vgs
-
-
Drammen videregående skole
-
51 kl
Sørbyløkka barnehage 17.0%
KLASSER
Dampsentralen barnehage
5.7%
5.4%
16.7%
-
1.6 km
1250
2.7 km
7 avd
111
0.7 km
-
10 avd
155
0.9 km
0-6 år
2 avd
32
1.1 km
23
er 65 år
AVSTAND
0-6 år
21.8%
Lilleløkka barnehage
ELEVER
38.9%
Børresen skole
NIVÅ
17.0%
1.4 km
1 km
43.1%
Eurospar Torget Vest
320
1.1 km
Marienlyst kunstgress
av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
VARER
OLDN.
94.9 km
Brakerøya
19.0%
45% 27% 40% 52% 77% 23% 45% 63% 45% 84%
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
DEMOGRAFI
24
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
2001 I 2001 fikk Bragernesåsen utmerkelsen Årets grønne park. En utmerkelse som deles ut av Norske anleggsgartnere, miljø- og landskapsentreprenører.
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Kilde: Drammen kommune
25
FINNEMARKA
Spiraltoppen
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Sober eleganse S47 med sine syv unike leiligheter blir et boligprosjekt man sjelden ser på markedet. Boligene ligger sydvendt i et skrånende terreng med vidt utsyn over Drammen by og Drammenselven. Prosjektet består av to separate boligbygg i tre etasjer, som bindes sammen av et elegant felles inngangsparti, og med praktisk sykkelparkering vendt mot Sanatorieveien. Under byggene blir det privat parkering og sykkelparkering med egnet areal for vask og enkle reparasjoner. Det blir heisadkomst fra kjelleren til leilighetsplan i det vestre bygget. Leilighet 202 får privat utvendig trapp det siste stykket mellom plan 1 og 2. Prosjektet preges av smakfull arkitektur med fasader av tegl av høy kvalitet i varierte toner. Her blir kunsten med teglforband utnyttet til å skape ornamentikk som vil gi et helt særpreget fasadeliv. Mot Sanatorieveien fremtrer prosjektet som dempet og diskret samtidig som fasadene mot sør får store vindusflater med generøst lysinslipp. Den skrånende beliggenheten åpner for maksimal utsikt og minimalt innsyn. Alle boligene får store private balkonger eller markterrasser hvor man kan nyte sol fra morgen til kveld. Opplev å skue utover takene under deg, du er nesten midt i byen, men samtidig i din helt private sone.
28
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
29
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
Med beliggenhet i særklasse
30
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Med høy og fri beliggenhet i et veletablert boområde utenfor sentrum av Drammen finner du S 47. Boligene er nøye tilpasset det skrånende terrenget som heller mot syd, og gir helt spesielle sol og utsiktsforhold. Rett på oversiden av boligene finner du Drammensmarka, og går du en liten kilometer andre veien er du midt i byen.
31
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
32
Gjennomtenkt arkitektur og materialvalg fra øverste hylle gir muligheter for å skape hjem med kvaliteter slik at man trives fra dag en, og i mange år fremover. Nyt godt av kvalitetsgulv som møter skyvedører i glass fra gulv til tak, og binder oppholdsrom og store private terrasser sammen. Kjøkkenet leveres fra en anerkjent kvalitetsleverandør, og her kan du selv bestemme fargevalg på dører og overflate på benkeplate. Innredningen går fra gulv til tak hvor vinduet rammes inn av brede karmer med led belysning. Gode rom oppstår når arkitekten får boltre seg.
33
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Stilrene og formsikre løsninger
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
FRAME Arkitekter Prosessen med å ta ut farger og overflater til S47 er gjort med bistand fra Drammesbaserte FRAME Arkitekter, som består av arkitekter og interiørarkitekter med variert og bred erfaring. FRAME har alltid fokus på å skape en helhet i prosjektene ved å kombinere samspill mellom de ytre arkitektoniske rammene, brukervennlighet og med funksjonelle løsninger tilpasset kundenes behov. For FRAME er det viktig å skape et hjem som fungerer godt og hvor man trives godt. Uansett størrelse på prosjektet, er målet å skape rammene for gode opplevelser i hverdagen. I dette prosjektet er det lagt vekt på en solid, klassisk og tidløs fargepalett, som enkelt lar seg kombinere.
34
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Kjøper du leilighet i S47 får du inkludert to konsultasjonstimer med en interiørarkitekt fra FRAME. Her får du veiledning i hvordan du best mulig møblerer ditt nye hjem – enten du skal bruke nye møbler eller møbler du allerede har.
35
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
36
37 S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
38
S47 er et utpreget kvalitetsprosjekt, både ute og inne. Det synes i detaljene. De elegante glassrekkverkene gir en særegen luftighet og maksimal utsikt fra de delvis overbygde terrassene. Inne er det ekstra god takhøyde, og det er listefri overgang mellom vegger og tak. På badene finner du store keramiske fliser i avstemte fargenyanser, også her med listfrie overganger til tak. På gulvet i dusjsonen er det mosaikkfliser, og alt er rammet inn av stilrene vegger i herdet glass. Til og med inngangspartiet mellom de to byggene har en rik og spennende detaljering, som danner spennende lys og skyggespill, og er med på å skape det lille ekstra. Helheten skapes av detaljene, og i S47 er dette spesielt godt ivaretatt.
39
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Det ligger i detaljene
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
40
41 S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
42
43 S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Hus A, leilighet 101 i 1. etg.
44
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildene er kun ment som illustrasjon, og viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
45
ETASJEPLANER
Etasjeplaner
N
0m
1m
2m
3m
4m
5m
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Plan U
Heis felles
Nedhimlet H=2,4m
4,1 m2
Vaskerom
Bod felles
Bad
4,2 m2
4,0 m2
Bad
WC
3,0 m2
Bod felles
3,6 m2
Trapp felles
3,9 m2
2,6 m2
Nedhimlet H=2,4m
20,1 m2
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet H=2,4m
005
Vinterhage
Nedhimlet H=2,4m
Gang
44,6 m2
004
Trapperom
Nedhimlet H=2,4m
5,7 m2
Vinterhage felles
Nedhimlet H=2,4m
36,2 m2
24,5 m2
Gang
Sov 1
3,7 m2
16,4 m2
Nedhimlet H=2,4m
H=2,6m
Gang
Sov
14,4 m
9,1 m2
2
Mulig gassovn Nedhimlet H=2,4m
H=2,6m
001
H=2,6m Nedhimlet H=2,4m
Vaskerom
Nedhimlet H=2,4m
4,7 m2
Gang
5,5 m2
Bad
Sov
4,6 m2
9,5 m2
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet H=2,4m
BRA
2,1 m2
102,0 m2 F
TV
Stue Nedhimlet H=2,4m
Stue
Nedhimlet H=2,4m
F
31,8 m2
TV
H=2,6m
RE
18,4 m2
Overdekket terrasse
003
BRA
TV
67,6 m2
Sov 2
10,7 m2
002
Stue
BRA
H=2,6m
RE
Kjøkken
13,7 m2
Mulig gassovn
H=2,6m
15,7 m
2
Kjøkken
20,1 m2
50,0 m2
H=2,6m Mulig gassovn
Kjøkken
Overdekket terrasse
12,3 m2
Overdekket terrasse
Overdekket terrasse
13,0 m2
12,1 m2
10,0 m2 F
Mulig blomsterkasse
N
0m
BIM med ArchiCAD
22 NOR
Filplassering: D:\Dropbo x (DRMA
18.02.22
1m
2m
DRMA 3m
4m
5m
Salgstegninger Sanatorieveien 45 114/859
AS)\393 Sanatoriev eien 45-47\04 3D\Archica d\Leil. 001.pln
Plan U Etasje 1:100, 1:461,765
© Alle rettigheter tilhører bruk av disse tegningene utførende for prosjektering, kopiering eller er forbudt uten skriftlig samtykke
Parkeringskjeller
1
Sykkel vask
2 3
P-4
Heis felles
4,1 m2
P-5
P-6
P-7
Sportsbod Teknisk
HCP
5,2 m2
Sportsbod
4
P-8 Sykkel parkering
Trapp felles
5 6
23,1 m2 14,6 m2
5,9 m2
7 EL Tavlerom
8
3,9 m2
9 10 003
P-Kjeller
+55,5m
P-3
375,3 m2
P-9
P-2 Overdekket
11 Sportsbod
Sportsbod
18,8 m2
Sportsbod
P-1
12
13
14 5,1 m2
Sportsbod
Sportsbod
18.02.22
DRMA
BIM med ArchiCAD
22 NOR
Filplassering: D:\Dropbo x (DRMA
Salgstegninger Sanatorieveien 45 114/859
AS)\393 Sanatoriev eien 45-47\04 3D\Archica d\Leil. 001.pln
48
Plan Kjeller © Alle rettigheter tilhører bruk av disse tegningene utførende for prosjektering, kopiering eller er forbudt uten skriftlig samtykke
1:100, 1:461,765
N
0m
1m
2m
3m
4m
5m
Takplan
Sedum
Heisoppbygg ok +68,7m
Beplantning
Beplantning
Bygg øst ok gesims +68,2m
Takterrasse
40,5 m2
Sedum Sedum
Beplantning
Sedum
N
0m
1m
2m
3m
DRMA
BIM med ArchiCAD
22 NOR
Filplassering: D:\Dropbo x (DRMA
18.02.22
4m
5m
Salgstegninger Sanatorieveien 45 114/859
AS)\393 Sanatoriev eien 45-47\04 3D\Archica d\Leil. 001.pln
Plan Tak
Plan 2
5,7 m2
Heis felles
203
4,1 m2
Trapperom
Bad
4,2 m2
17,5 m2
Trapp felles Nedhimlet H=2,4m WC 2
12,9 m2
Nedhimlet H=2,4m
TV
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
1:100, 1:461,765
© Alle rettigheter tilhører bruk av disse tegningene utførende for prosjektering, kopiering eller er forbudt uten skriftlig samtykke
Overdekket terrasse
1,8 m
Gang Walkin closet 2
Sov 1
7,3 m
Nedhimlet H=2,4m
11,5 m2
Sov 1
Bad
12,6 m2
Bad
2,2 m2
Nedhimlet H=2,4m
H=2,7m
Nedhimlet H=2,4m
3,5 m2 Nedhimlet H=2,4m
H=2,7m
Nedhimlet H=2,4m
6,6 m2
Sov 2
Nedhimlet H=2,4m
8,9 m2 H=2,7m
TV
TV
Mulig gassovn
Sov 2
9,5 m2 H=2,7m
Gang
7,7 m2
Stue
Nedhimlet H=2,4m
30,6 m2
202
Nedhimlet H=2,4m
Vaskerom
BRA
5,0 m2
72,3 m
Nedhimlet H=2,4m
F
201
RE
F
Stue
Kjøkken
26,5 m2
BRA
8,8 m2
H=2,7m
99,6 m2
Overdekket terrasse
2
H=2,7m
Overdekket terrasse
Kjøkken
18,1 m2 H=2,7m
Mulig gassovn
13,1 m2
48,0 m2
Mulig blomsterkasse
N
0m
BIM med ArchiCAD
22 NOR
Filplassering: D:\Dropbo x (DRMA
1m
18.02.22 2m
DRMA 3m
4m
5m
Salgstegninger Sanatorieveien 45 114/859
AS)\393 Sanatoriev eien 45-47\04 3D\Archica d\Leil. 001.pln
Plan 2 Etasje 1:100, 1:461,765
© Alle rettigheter tilhører bruk av disse tegningene utførende for prosjektering, kopiering eller er forbudt uten skriftlig samtykke
Plan 1 Skjermvegg med nisje for renovasjon og post
240 L
103
Heis felles
4,1 m2
Nedhimlet H=2,4m
Matavfall 140 L
Trapperom
240 L
Matavfall 140 L
240 L
Glass/Metall 370 L
240 L
240 L
Rest 750 L
240 L
240 L
240 L
240 L
Papir 660 L
23,2 m2
Bad
240 L
Papir 660 L
Post
240 L
Bad
Trapp felles 2
4,2 m2
5,2 m2
18,6 m
1stk. Matavfall
TV Sov 1
3stk. Restavfall
1stk. Glass/metall
WC
6stk. Papir
Nedhimlet H=2,4m
1,6 m2
11,4 m2
Nedhimlet H=2,4m
Inngangsterrasse Garderobe master
H=2,7m
9,3 m2
63,7 m2
Nedhimlet H=2,4m
Gang
Mulig gassovn Nedhimlet H=2,4m
Sov 2
Vaskerom
Gang
5,5 m2
7,6 m2
5,1 m2
Nedhimlet H=2,4m
H=2,7m
Nedhimlet H=2,4m
Sov 1
Gang
3,2 m2
4,2 m2
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet H=2,4m
13,4 m2 H=2,7m
102
Sov 2
BRA
10,7 m2
Nedhimlet H=2,4m
85,7 m2
Bad
H=2,7m
Overdekket terrasse
4,1 m2 Sov 3
Nedhimlet H=2,4m
9,3 m2
2,1 m2
Nedhimlet H=2,4m
H=2,7m
TV
Nedhimlet H=2,4m
101
BRA
H=2,7m
Stue
34,8 m2
F
Nedhimlet H=2,4m
Stue
25,1 m2
RE
124,1 m2
H=2,7m Kjøkken
Kjøkken
20,1 m2
16,7 m2
Spisestue
F
11,7 m2
Overdekket terrasse Mulig blomsterkasse
11,8 m2
Overdekket terrasse H=2,7m
8,2 m2
TV
Overdekket terrasse
Mulig blomsterkasse
9,0 m2
N
0m
BIM med ArchiCAD
22 NOR
Filplassering: D:\Dropbo x (DRMA
1m
18.02.22
DRMA
2m
3m
4m
5m
Salgstegninger Sanatorieveien 45 114/859
AS)\393 Sanatoriev eien 45-47\04 3D\Archica d\Leil. 001.pln
49
Plan 1 Etasje © Alle rettigheter tilhører bruk av disse tegningene utførende for prosjektering, kopiering eller er forbudt uten skriftlig samtykke
1:100, 1:461,765
SALGSTEGNINGER
Leilighet 001 Rom: 2-roms BRA: 67,6 m2 P-ROM: 67,6 m2 Etasje: U Terrasse: 13 m2
Nedhimlet H=2,4m Bad
4,2 m2
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet H=2,4m
Gang
Sov
9,1 m2
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
14,4 m2
Nedhimlet H=2,4m H=2,6m
Vaskerom 2
Nedhimlet H=2,4m
001
4,7 m
TV
BRA
67,6 m2
F
Stue
RE
18,4 m2
H=2,6m Kjøkken
13,7 m2
Mulig gassovn
Overdekket terrasse
13,0 m2
Leilighet 001 2-roms
BRA: 67,6 kvm P-rom: 67,6 kvm Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Terrasse: 13,0 kvm
N
5m
N
0m
1m
2m
3D\Archicad\Sanatorieveien 45-47_Salgsmodell2.pln
04.04.22
3m
4m
5m
04.04.22
DRMA
52
Leilighet 002 Rom: 2-roms BRA: 50 m2 P-ROM: 50 m2 Etasje: U Terrasse: 10 m2
Gang
Bad
Sov
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet H=2,4m
9,5 m2
4,6 m2
TV
Nedhimlet H=2,4m
002
BRA
50,0 m
RE
H=2,6m
Stue
15,7 m2
2
Mulig gassovn
Kjøkken
12,3 m2
Overdekket terrasse
F
10,0 m2
Leilighet 002 2-roms
BRA: 50,0 kvm P-rom: 50,0 kvm Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Terrasse: 10,0 kvm
N
4m
5m
N
0m
1m
2m
3m
4m
5m
ien 45-47\04 3D\Archicad\Sanatorieveien 45-47_Salgsmodell2.pln
04.04.22
04.04.22
DRMA
53
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
5,5 m2
Leilighet 003 Rom: 3-roms BRA: 102 m2 P-ROM: 102 m2 Etasje: U Terrasse: 12,1 + 2,1 m2
Vaskerom 2
WC
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet H=2,4m
3,0 m
Bad
3,9 m2
2,6 m2
Nedhimlet H=2,4m
Gang
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Sov 1
Gang
5,7 m2
16,4 m2
3,7 m2
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet H=2,4m
H=2,6m
Mulig gassovn H=2,6m
Nedhimlet H=2,4m
Sov 2
10,7 m2
Overdekket terrasse
2,1 m 2
003
BRA
102,0 m2
TV
Stue
Nedhimlet H=2,4m
F
31,8 m2 H=2,6m
Kjøkken
20,1 m2 H=2,6m
Overdekket terrasse
12,1 m2 Mulig blomsterkasse
Leilighet 003 3-roms
BRA: 102,0 kvm P-rom: 102,0 kvm Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på kvm boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Terrasse: 12,1 kvm + 2,1
vm
N
5m
N
0m
1m
2m
04.04.22
3m
4m
5m
04.04.22
DRMA
n 45-47\04 3D\Archicad\Sanatorieveien 45-47_Salgsmodell2.pln
54
Leilighet 101 Rom: 4-roms BRA: 124,1 m2 P-ROM: 114,2 m2 Etasje: 1. etg Terrasse: 8,2 + 9 m2
Nedhimlet H=2,4m Bad
4,2 m2 TV
Sov 1
11,4 m2
9,3 m
Nedhimlet H=2,4m
Sov 2
Nedhimlet H=2,4m
Vaskerom 2
Gang
5,5 m
7,6 m2
5,1 m2
Nedhimlet H=2,4m
H=2,7m
Nedhimlet H=2,4m
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Garderobe master 2
H=2,7m
Bad
4,1 m2
Sov 3
Nedhimlet H=2,4m
9,3 m2 H=2,7m
Nedhimlet H=2,4m
101
Stue
34,8 m2
BRA RE
124,1 m
2
Kjøkken
16,7 m2
Spisestue
F
11,7 m2
Overdekket terrasse Overdekket terrasse
H=2,7m
8,2 m2
TV
9,0 m2
Leilighet 101 4-roms
BRA: 124,1 kvm P-rom: 114,2 kvm Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Terrasse: 8,2 kvmarealer + 9,0påkvm
0 kvm
N
4m
5m
N
0m
1m
2m
04.04.22
Sanatorieveien 45-47\04 3D\Archicad\Sanatorieveien 45-47_Salgsmodell2.pln
DRMA
3m
4m
5m
04.04.22
55
Mulig blomsterkasse
Leilighet 102 Rom: 3-roms BRA: 85,7 m2 P-ROM: 85,7m2 Etasje: 1. etg Terrasse: 11,8 + 2,1 m2
Bad
5,2 m2 WC
Nedhimlet H=2,4m
1,6 m2
Nedhimlet H=2,4m
Gang
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet H=2,4m
3,2 m2
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Sov 1
Gang
13,4 m2
4,2 m2
H=2,7m
102
Mulig gassovn
BRA
85,7 m
Sov 2
10,7 m2
Nedhimlet H=2,4m
2
H=2,7m
Overdekket terrasse
2,1 m2
Nedhimlet H=2,4m
TV
F
H=2,7m
Nedhimlet H=2,4m
Stue
25,1 m2
H=2,7m Kjøkken
20,1 m2
Overdekket terrasse Mulig blomsterkasse
11,8 m2
Leilighet 102 3-roms
BRA: 85,7 kvm P-rom: 85,7 kvm Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på kvm boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Terrasse: 11,8 kvm + 2,1
m
N
5m
N
0m
1m
2m
3m
4m
5m
D:\Dropbox (DRMA AS)\393 Sanatorieveien 45-47\04 3D\Archicad\Sanatorieveien 45-47_Salgsmodell2.pln
04.04.22
04.04.22
DRMA
56
Sedum
Heisoppbygg ok +68,7m
Beplantning
Beplantning
Leilighet 201
Sedum
Heisoppbygg ok +68,7m
Beplantning
Takterrasse
40,5 m2
Sedum Beplantning
Rom: 3-roms BRA: 99,6 m2 P-ROM: 91,7m2 Etasje: 2. etg Terrasse: 48 + 40 m2 (takterrasse)
Beplantning
Takterrasse
Sedum
40,5 m2
Sedum
Beplantning
Sedum
Takplan 1:200 Takplan 1:200
Takplan 1:200
Bad
4,2 m2 Nedhimlet H=2,4m
Sov 1
Bad
11,5 m24,2 m2
H=2,7m TV
Walkin closet 2
7,3 m
Nedhimlet H=2,4m
Bad
2,2 m2
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet H=2,4m
Sov 2
8,9 m2 H=2,7m
TV
Sov 1
Walkin closet 2
7,3 m
Nedhimlet H=2,4m
11,5 m2 H=2,7m
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
TV
Nedhimlet H=2,4m
Bad
Gang
Nedhimlet H=2,4m
Nedhimlet Sov 2 H=2,4m
2,2 m2
Stue
30,6 m2
7,7 m2
8,9 m2
Nedhimlet H=2,4m
TV
Vaskerom 2
H=2,7m
5,0 m
Nedhimlet H=2,4m Gang
F
2 201 7,7 m
Stue
RE
BRA
Nedhimlet H=2,4m
30,6 m2
99,6 m2
Overdekket terrasse Nedhimlet H=2,4m
Vaskerom 2
Kjøkken
Nedhimlet H=2,4m
H=2,7m
5,0 m
Mulig gassovn
201
F
18,1 m2
RE
BRA
99,6 m2
Overdekket terrasse
Kjøkken
18,1 m2 H=2,7m
48,0 m2 Mulig gassovn
Mulig blomsterkasse
48,0 m2
Leilighet 201 3-roms
Mulig blomsterkasse
BRA: 99,6 kvm P-rom: 91,7 kvm samt de oppgitte arealer påkvm boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. 40 kvm takterrasseAvvik fra viste løsninger, Terrasse: 48,0 kvm + 40 takterrasse
Dropbox (DRMA AS)\393 Sanatorieveien 45-47\04 3D\Archicad\Sanatorieveien 45-47_Salgsmodell2.pln N
4m
5m
0m
Beplantning 1m
2m
Heisoppbygg ok +68,7m
N
Sedum
3m
4m
5m
Beplantning
atorieveien 45-47\04 3D\Archicad\Sanatorieveien 45-47_Salgsmodell2.pln Takterrasse
04.04.22
40,5 m2
04.04.22
Sedum
57
Beplantning
DRMA
Sedum
Leilighet 202 Rom: 3-roms BRA: 72,3 m2 P-ROM: 72,3 m2 Etasje: 2. etg Terrasse: 13,1 + 5,7 m2
5,7 m2
Nedhimlet H=2,4m WC 2
Overdekket terrasse
1,8 m
Gang Sov 1
Bad
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
12,6 m2 Nedhimlet H=2,4m
H=2,7m
3,5 m
6,6 m2 Nedhimlet H=2,4m
2
Nedhimlet H=2,4m
TV
Mulig gassovn
Sov 2
9,5 m2 H=2,7m
202
BRA
72,3 m2
F
Stue
Kjøkken
26,5 m2
8,8 m2
H=2,7m
H=2,7m
Overdekket terrasse
13,1 m2
Leilighet 202 3-roms
BRA: 72,3 kvm P-rom: 72,3 kvm Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på kvm boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. Terrasse: 13,1 kvm + 5,7
vm
N
5m
N
0m
1m
2m
04.04.22
n 45-47\04 3D\Archicad\Sanatorieveien 45-47_Salgsmodell2.pln
DRMA
3m
4m
5m
04.04.22
58
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
59
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
60
61 S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
LANDSKAPSPLAN
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Grønne uteområder
B
A
Beplantning og vegetasjon på tomten er ikke endelig prosjektert og avvik fra illustrasjonen vil forekomme.
64
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
E-11
02.06.21
DRMA Rammesøknad Sanatorieveien 45 114/859 65
Landskapsplan
02.06.21 1:1
Fordeler med å kjøpe nytt Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!
66
Lave omkostninger Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.
Forutsigbarhet og garanti Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.
Bedre standard og mindre vedlikehold Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle mangler som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
67
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
LEVERANSEBESKRIVELSE
Leveransebeskrivelse
Generelt
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner og bør leses sammen med plantegning/kontraktstegning for å få et helhetlig bilde av leiligheten/leveransen. Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) og elektriske installasjoner i boliger (NEK 400), som gjelder på tidspunkt for innsendelse av ramme søknad. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offent lige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av god kvalitet.
Boligens bæresystem
Byggene er fundamentert på fjell. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Dekker i betong.
Yttervegger og fasader
Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig gipsplatekledning, utvendig teglkledning/panel jfr. fasade tegninger. Endringer i fasaden vil forekomme og avklares med arkitekt på et senere tidspunkt.
Vinduer og terrassedører
Vinduer og terrassedører leveres med isolerglass/energi glass. Innvendig farge blir mørk grå. Endelig fargekode på vinduer og dører avklares av arkitekt senere. Dør- og vindussmyg innvendig i yttervegger kles med gips og har ikke gerikter. Solskjerming leveres på vinduer mot syd, med elektrisk betjening.
Innervegger
Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette isolerte skillevegger med gipsplatekledning. Betongvegger forekommer i en viss utstrekning i forbindelse med trappe rom, heis, bærevegger og leilighetsskillevegger. Vegger leveres malt i farger Diskret (5302-Y32R) og Comfort grey (2403-Y19R).
Dører
Entrédører er kompakte dører med glatt dørblad, levert med lås og kikkehull. Farge innside NCS S 8500-N eller samme farge som på korridorsiden. Det leveres ringeklokke på utsiden av hovedinngangsdør og utenfor leiligheten.
Innvendige dører i leilighetene leveres som kompakte dørblader med tetningslist i dørkarmen. Dør mellom entré og kjøkken/stue leveres som glassdør, enten enkel eller dobbel slagdør eller enkel, innbygd skyvedør iht. kontrakts tegning. Farger på dører er S-8500-N. Standard dørterskel leveres i eik. Dørhåndtak og runde skyvedørsskupler/draringer av normal god kvalitet.
Gulv
Gulv i oppholdsrom og entré leveres med lys 1-stavs eike parkett med jevn, naturlig variasjon i trestruktur og farge. • Listverk i eik med fargepigment tilpasset parkett, med synlige spikerhull.
Himlinger
Himlinger leveres som sparklet og malt betong med synlige v-fuger, eller som malte gipsplater. Farge hvit (NCS S0500-N). Standard takhøyde er ca. 260 cm. Det vil være redusert himlingshøyde og lokale nedforinger under standard takhøyde i områder der dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler og andre tekniske installasjoner, samt nedsenk på terrasser. I bod vil det kunne forekomme synlige rør og kanaler. Det leveres ikke taklister. På bad og i gang vil det være nedforet himling av gips med hvit overflate farge NCS S 0500-N.
BAD
LED downlights med hvit flens i himling med dimmer på vegg. Antall avhengig av størrelse på rommet. Synlig sprinklerhode. Vegger fliselegges med fliser i format 30x60 cm. Gulv fliselegges med fliser i format 30x30 cm. Nedsenket dusjsone med fall fliselegges med mosaikkfliser 5x5 cm. All baderomsinnredning leveres av Svane Kjøkkenet Drammen. Farge iht. baderomstegning. Baderomsmøbel leveres med heldekkende servant fra Kuma med rette kanter. Servantskap med skuffer. Bredde 60, 80 eller 100 cm fremgår av kontraktstegning. • Type: Nordic sort eik finèr med 2 skuffer med Manor T-grep sort / Leil 101: Massive Raw 2 skuffer • Heldekkende servant i marmor matt hvit komposittstein. • Speil med integrert LED-belysning i alle sekundær bad
70
• • •
Avtrekk fra kjøkkenventilator med plasmafilter. • Ventilator innbygd overskap: Thermex 160 Leil 101 har induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter.
Felleskjøkken
I bad der det er vist mulighet for vaskemaskin leveres kran og avløp for tilkobling av vaskemaskin, kfr. kontrakts tegning. Tørketrommel må ha kondensbeholder/-samler. 1 dobbel stikkontakt for vaske- maskin og tørketrommel. Maskiner leveres ikke.
Kjøkkeninnredning leveres fra Svane kjøkken, avdeling Drammen. Hvite skrog, med skrog kanter i sort melamin, sokkel og sidefelt i samme farge som fronter. Farge Nordic sort finèr eik. Håndtak: Manor Mat sort 192mm. • Benkeplate i 20 mm Cæsarstone Vanilla Noir kompositt, fra Scan Granitt. • Underlimt vask av typen Franke Sirius i sort • Quooker Fusion kran i krom, med varmt, kaldt og kokende vann, med 3 liters tank • Skuff med avfallssortering • Skuffer av typen hvit Lux med demper • Stålhyller/overskap med innfreste led-lister i bunn
Vaskerom
Flislagt gulv med sokkelflis. Flis i samme type, farge og størrelse som på bad. Sluk i gulv. Vegger males. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. 1 dobbel stikkontakt ved gulv. Utslagsvask og armatur leveres ikke, og rommet leveres for øvrig uinnredet. Det må påregnes synlige rør og kanaler.
Kjøkken
Hvitevarer: Det leveres hvitevarepakke fra Miele, inneholdende 2 stk kjøleskap under benk, integrert oppvaskmaskin, stekeovn med pyrolyse i sort glass og induksjonstopp • Avtrekk fra kjøkkenventilator med plasmafilter. Ventilator innbygd overskap: Thermex 160
Kjøkken leveres slik det fremgår av kontraktstegning. Det vil bli utarbeidet egne kjøkkentegninger fra leverandør med mulighet for individuelle tilpasninger og endringer av fronter, benkeplate m.m. mot et pristillegg. Det vil ikke være anledning til å endre plassering av ventilator og kjøkkenvask. Kjøkkeninnredning leveres fra Svane Kjøkkenet Drammen AS. Hvite skrog, med skrog kanter i sort melamin, sokkel og sidefelt i samme farge som fronter. Farge: Nordic sort finèr eik. Håndtak: Manor Mat sort 192mm. Leil 101 har øy i RAW massiv eik på øy. • • •
• • •
Fast inventar garderobe
Garderober leveres slik det fremgår av kontraktstegning. 100 cm per sengeplass + der det er tegnet inn i entrè. Garderobene leveres fra Svane kjøkken, avdeling Drammen. Hvite skrog, med skrog kanter i sort melamin, sokkel og sidefelt i samme farge som fronter. Farge: Nordic sort finèr eik. Håndtak: Manor T grep sort. Innhold: Heng + hyller
Skuffer av type lux hvit med demper Hyller og overskap med innfreste led-lister. Benkeplate i 20 mm Cæsarstone Frosty Carina kompositt, fra Scan Granitt med 20 cm oppkant. • Leil 101 har 20 mm Cæsarstone Vanilla Noir med oppkant rundt vindu. Heltre eik på øy. Uttrekkbar avfallssortering i skap under vask. Vasken er underlimt av type Franke Sirius i sort. Quooker Fusion kran i krom, med varmt, kaldt og kokende vann, med 3 liters tank.
Bod
Det medfølger en sportsbod på ca. 5 m2 til hver leilighet. Sportsboder er lokalisert i parkeringskjeller. Skillevegger mellom boder utføres som nettingvegger. Det er begrenset høyde i sportsbod grunnet sprinkling, og det kan forekomme rørføringer på vegg.
71
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
•
Hvitevarer: Det leveres hvitevarepakke fra Miele, inneholdende integrert kombiskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn med pyrolyse integrert i høyskap i sort glass og induksjonstopp.
og evt. WC. Speil i samme bredde som baderoms innredning. Dusjvegger med klart glass leveres som dusjhjørne eller med rette, innsvingbare dusjvegger i henhold til plantegning. Til servant leveres ettgreps servantbatteri. I dusj leveres dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt WC. Hvitt porselen og sete med softclosefunksjon.
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Innvendig bod/teknisk rom i leiligheter som det fremgår av kontraktstegningene. I de fleste innvendige boder vil det være montert et vegghengt/himlingshengt ventilasjons aggregat. Det må påregnes synlige kanaler/tekniske føringer og rør på vegg og i himling. Det kan forekomme inspeksjonsluke i tak eller vegg. 1 LED taklampe med bryter på vegg.
Smarthusteknologi
Balkong/terrasse
Hvert bygg får utvendige inngangspartier. Det ene bygget vil ha heis fra parkeringskjeller og opp til gangarealer foran leilighetene og trapperom. Heisen er plassert i bygget i vest. Alle vegger vil være sparklet og malt. Gulver og trapper i alle fellesarealer fliselegges, med unntak av p-kjeller og sportsboder.
Balkonger og terrasser vil få glassrekkverk. Det leveres 1 stk. LED utelampe på vegg med innvendig bryter, og en dobbel stikkkontakt. Markterrasser vil dels ha avslutninger i tegl.
Oppvarming
Oppvarmingsbehovet dekkes av elektrisk gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. I tillegg er det varmegjenvinning av ventilasjonsluften. Fellesarealer vil ha oppvarming med panelovner.
Ventilasjon
Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Avtrekk fra bad/våtrom via avtrekksventiler. Kjøkkenventilator leveres med kullfilter med plasmafilter. Avtrekk fra øvrige rom via spalte under dør, eller ventil i vegg. Aggregat plasseres i bod eller annet egnet sted i leiligheter, kfr. kontraktstegninger. Luftinntak i fasade og avkast over tak.
Vvs-sanitæranlegg
Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør med felles fordelerskap for rør plassert i vegg på bad eller i bod. Hver leilighet vil ha egen stoppekran plassert i fordelerskap. Varmtvann leveres fra varmtvannsbereder. Det vil være egne vannmåler i hver leilighet. Leilighetene får installert sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder for brannslokking plassert på øvre del av vegger, eller i tak der det er nedforet himling. Antall og plassering ihht. krav.
Elektro
Elektro leveres iht. elektrotegning som vil bli tilsendt kunde i forbindelse med oppstart av evt. tilvalg. Brytere, dimmere og stikk vil være fra Elko plus, farge gråsort designlinje. Krav til antall strømuttak er definert ut fra Bolignormens anbefaling til antall el.punkter. Sikringsskap plasseres i bod eller entré.
• •
Det klargjøres til KNX- system for styring av lys, varme mm. Det leveres porttelefon m/kamera og display.
El-bil lading •
Det leveres infrastruktur for lading på alle parkerings plasser. Selve ladeboksen kan bestilles som tilvalg.
Innvendige fellesarealer
Felles utearealer
Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Utomhusplanen er en illustrasjon og endringer i utforming og materialvalg må påregnes. Utomhusarealene kan bli ferdigstilt i ulike faser samtidig med ferdigstillelse av bygg, eller ved egnet årstid. Det leveres 2 stk. frostsikker utekran på yttervegg.
Avfallshåndtering
Det etableres avfallsbeholdere m/kildesortering.
Interiørkonsepter
FRAME Arkitektur AS står for interiør- og fargestyling innvendig i leilighetene. Hver leilighet vil ha 2 gratis timer med interiørkonsulent. Enkle endringer/justeringer av produkter/overflater eller utførelser til noe annet enn det som er angitt kan også gjøres, men da vil dette skje mot pristillegg. Dette da som tilvalg eller endring. Eventuelle elementer som byttes ut, f.eks. gjennom tilvalg, vil kunne ha forskjellig verdi. Det lages egne avtaler/kontrakter ved endringer. Alle endringer må avklares/bestilles innen faste datoer som bestemmes ved signering. Røropplegg tillates ikke endret. 20.03.2022
72
73 S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
13 km
Strandpromenaden formidler og forteller byens historie. Anlegget er preget av god formsans, materialbruk og detaljering og har innslag av offentlig kunst og utsmykning.
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Kilde: Arkitektnytt
74
75 S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
76
Hamborgstrøm AS er et nyoppstartet boligutviklingsfirma fra Drammen. Vi har en lang fartstid innenfor boligutvikling og eiendomsbransjen. Vi har over 40 års erfaring fra bransjen og kan derfor tilby en solid tjeneste. Vår visjon er å levere boliger/leiligheter av høy kvalitet og med gode løsninger. Planløsning, innredning og sol/ lysforhold blir nøye gjennomgått; her skal ingen ting være overlatt til tilfeldigheter. Vi har gode og solide samarbeidspartnere i alle ledd, noe som gir en trygghet for kvalitet på utførelsen.
77
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Hamborgstrøm AS
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Bildet er kun ment som illustrasjon. Bildet viser elementer, løsninger og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Avvik og endringer vil forekomme.
78
MEGLER Morten Liavaag Eiendomsmegler / Daglig leder
S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
Mob: 95 04 98 50 E-post: ml@privatmegleren.no
80
81 S47 – SANATORIEVEIEN FØRTISYV
S47.no vYcom.no
