Skallumhagen BS2 by vy communication as

NYTT HJEM I ET HUS I EN HAGE

4 TOMANNSBOLIGER FELT BS2

innhold nytt hjem i et hus i en hage

beliggenheten, Bekkestua og Stabekk

tomten

tegninger

prosjektbeskrivelse og romskjema

eiendommen fra A-Ă&#x2026;

SK ALLUMHAGEN skallumhagen.no Byggherre: Skallum Utbygging AS Entrepren酶r: Nordbohus Oslo AS Megler salg: DNB Eiendom, Bekkestua anders.bonesmo@dnbeiendom.no 路 m 924 19 455 Ansv megler: DNB Eiendom, Nybygg elin.solberg@dnbeiendom.no 路 m 982 42 696

Illustrasjon â&#x20AC;&#x201C; avvik kan forekomme

nytt hjem i et hus i en hage Skallumhagen vil i sin helhet bli bygget ut med tre områder bestående av tomannsboliger og eneboliger. Flere av boligene kan leveres med mulighet for praktikantløsning. Denne brosjyren omhandler 4 tomannsboliger på felt BS2. Her får du en innføring om nærområdet, boligenes beliggenhet, planløsninger og materialbruk og tekniskbeskrivelse. De nye tomannsboligene leveres med en kjellerstue som kan bygges om til en praktikantbolig. Dette kan gjøres via tilvalgs prosessen.

Velkommen!

1 BELIGGENHETEN, BEKKESTUA & STABEKK

hvis jeg fikk velge... Hvis jeg fikk velge, ville jeg bo et sted der jeg kan løpe, gå, klatre, bade, danse på skøyter om vinteren, hoppe, rulle, se på dyrene, kaste stein så langt jeg kan, sykle uten biler, mate fuglene, plukke blader og blomster til mamma, legge pinner på rad, ligge i gresset og se figurene i skyene, kile blomsten under haka, snakke med et ekorn. Det hadde vært fint det.

Skallumhagen ligger idyllisk til med gangavstand til både Bekkestua og Stabekk og alle områdets fasiliteter som meget god offentlig kommunikasjon. shopping, gode skoler og barnehager, golfbane, idrettsanlegg, 2 treningssentere, friluftsområder m.m. Ca. 300 meter fra Skallumhagen går buss 173 som på 11 minutter bringer deg til Skøyen i Oslo.

Illustrasjon – avvik kan forekomme

områdeprofil T RA NSPORT Oslo Lufthavn Gardermoen.... 58 Oslo S........................................ 11 Lysaker stasjon...................... 3,4 Skøyen stasjon.......................... 6 Stabekk togstasjon................ 0,9 Bekkestua T-bane stasjon..... 0.7 Nærmeste busstopp............... 0.3 I D R ET T Stabekkbanen......................... 0.8 Gjønnes Idrettshall.................... 1 EVO Stabekk........................... 0.6 SATS Bekkestua...................... 0.7 Ballerud Golfbane.................. 0.5 H A NDEL & SERVICE Bekkestua Senter................... 0.7 CC Vest..................................... 4.5 Sandvika Storsenter............... 5.9 Rimi Stabekk........................... 0.8 Bekkestua Postkontor........... 0.8

km km km km km km km

km km km km km

S KO L E R & B A RNE H AGE R Stabekk skole, 1-7 kl.............. 0.4 Ringstabekk skole, 8-10 kl........1 Bekkestua skole, 8-10 kl........ 1.3 Ramstad skole, 8-10 kl........... 1.4 Nadderud vgs.......................... 1.2 Stabekk vgs............................. 1.3

km km km km km km

Skogveien barnehage............ 0.2 km Gartnerveien bhg................... 0.3 km Det røde huset, bhg............... 0.3 km NÆ RO M RÅ DE T Stabekktunet.......................... 0.6 Høvik kirke............................... 1.6 Fornebu Marina.......................1.6 Telenor Arena.......................... 1.9

km km km km

Bekkestua & Stabekk Bekkestua og Stabekk ligger i Bærum kommune, landets 5. største kommune målt etter innbyggertall. Bærum kommune grenser i sørvest til Asker, i nordvest til Hole og Ringerike, i nordøst til Oslo og i sørøst til Nesodden (sjøgrense). Bærum kommune har nærhet til Oslofjorden med spennende øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kuppert terreng, utfordrende bergvegger og dype skoger. Bekkestua er et populært bolig, handels- og servicesentrum i Bærum. Her finner du både T-bane og buss med forbindelser til nærområdet, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Med T-banen tar det ca 24 min. til Oslo S, mens det med bil tar ca 10 min. til Skøyen i Oslo eller Sandvika Storsenter. Buss har hyppige avganger. Stabekk ligger like ved Bekkestua og er på lik linje et populært område. Fra Stabekk går det buss og tog til Bekkestua og andre nærområder, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Tog til Oslo S tar ca 13 min. og buss til Oslo bussterminal tar ca 25 min.

Bekkestua Senter – 13 000 m2 Nytt senter som åpnet 6. nov 2014 med 23 butikker, 4 serveringssteder, treningssenter og en rekke servicefunksjoner.

n eie

eie

sru

ien

ken

Gamle Ringeriksvei

eie

ien ve St or en gs

ien

Ås

te g Pr es

Sko gv

Kr ok

o Sk

n eie

ien

Skogveien barnehage

Sk og

ien

og Sk

Ballerud Golfbane ro K

ien

og Sk

eie

Egers vei

o Sk

år ds v

n eie

ld kvo

Fe stn ing ien

o Sk

Tårnsvalen barnehage

e gv

ren

ei en rv ne

en e

Skallum

iks

ng Ri

Bærum L aktivitetsbarnehage

ien

rt Ga

v og Sk ien

eie

v ke øk

gve

Sko

eie

v ke

k Lø

Sto

Sk an se n t re

ok Kr

ien

og Sk

16 7

ien

in stn

ve ie

ien eiv

BS3

sv e

sv Idr ett

n Fr øy tu nv eie t

or de ei vj Kl

r Ga

ksv

eien

en n ie

BS2

SKALLUMHAGEN

ien

eri

gsv

ie ve

ing

ien

in stn

Rin

eiv

ien

eie

Ringkro

Sa ←

n eie ms v ru Bæ

ivve

Sk og

a nd vi k

un tu t ke s Be k

vv Ga

Gartnerveien barnehage og habilitering

eie

ru ns

Tje

eien

Fv 165 Ga

v rs Ko

dbekkv Ringsta

Stabekk barneskole

ei Kl

Kle

Ko rs

Ringstabekk Fus barnehage

ien

Idr ett

t es kk

ve ie

ke s

Bekkestua T-banestasjon

ei el le n Bæ ru m sv

Tje

→B

lo Os

gkr oke

Bekkestua

Rin

Bærum bibliotek

Gamle Drammensvei Dr am

e ml

m am Dr

Stabekk → lo

eie

rov

lds

e Kv

I en historisk hage I et idyllisk grønt område ved gamle Skallum gård kommer det et boligprosjekt som har fått navnet Skallumhagen. Her bor du bynært, men likevel fullstendig henvendt mot natur, rekreasjon, avslapning, fred og ro. Tilbake i tid ble Egerdammen brukt som vanningsreservoar og om vinteren var den skøytebane i en fortidig atmosfære. I området her har det levd folk i uminnelige tider. Også gården har en historie som strekker seg atskillige århundrer tilbake. Den favnet da store områder, både det som er dagens Stabekk og Bekkestua. Navnet kommer trolig av ’skalm’ eller ’skolm’ som betyr todelt. De fagkyndige antar at det sannsynligvis har å gjøre med forsenkningen i terrenget som lar området henvende seg i to retninger. Frem til reformasjonen tilhørte gården kirken, men deretter tilfalt den kongsmakten og ble krongods. Hovedhuset på gården er opprinnelig fra 1600-tallet, men det er også gjort bygningsmessige endringer senere. De øvrige husene på tunet er reist eller påbygget på 1800- og 1900-tallet. Under krigen ble Skallum Gård okkupert av tyskerne. I dag huser bygningene det langt fredeligere Galleri Skallum. Skallumhagen er med andre ord et område med historie – en historie du kan være med å skrive fortsettelsen på!

Skallum G책rd

Egerdammen

gode rom å leve i Boligens planløsning er åpen og inviterer til å brukes. Her slippes rikelig med dagslys inn, samtidig som rommene oppleves som lune.

Illustrasjon â&#x20AC;&#x201C; avvik kan forekomme

i dine livs rom Store, gode flater. Åpne, fleksible rom. Vinduer ut mot naturen, som slipper lyset helt inn og ut på den andre siden. Meget flott område ned mot Egerdammen, og slik vil det også forbli. Dette er med andre ord en ganske unik sjanse. Arkitektene har etablert gode livsrom med kvaliteter som er gode. Lyse og solrike boliger med god takhøyde, fint utsyn, god plass, samt funksjon. Det bygningsmessige uttrykket er moderne, og det gjelder også alt av fast innredning. Her vil møbelfavorittene dine fungere godt uansett stilkategori og særtrekk, fordi rommene vil kunne ta opp i seg det du spiller inn av karakter. Dette er også hjem med rom for å leve i lange strekk. Barnevennlig, fleksibelt, romslig og med rike muligheter for tilpasning og forandring, samt at alle funksjoner er samlet på ett plan. Det har et langt fokus, som forsterkes av hvor flott det ligger til.

Illustrasjon – avvik kan forekomme

2 BS2 | 4 TOMANNSBOLIGER UTOMHUSPLAN & TEGNINGER

TEGNINGER HUS A 60, 62, 64, 66 TEGNINGER HUS B 60, 62, 64, 66

FASADER 路 PLANTEGNINGER BRA 175 M2 路 P-ROM 164 M2 路 GARASJE 18 KVM

vedlegg E5

tomtegrense

52,96

vedlegg E5

eksist. terreng

46,43 46,00

46,23

nytt terreng

46,23

nytt terreng

44,63

tomtegrense

44,00

FASADE MOT NORD

eksist. terreng

46,43

52,96

46,00

44,63 44,00

tomtegrense

49,00

52,96 46,43 46,00

45,80

Skallumhagen

45,64

45,48

nytt terreng eksist. terreng

1:2 fall

43,50

43,30

tomtegrense

S2 16/195

Rammesøknad

rev.A

Fasade Nord og Øst

rev. A supplering rammesøknad-forstøtn. og areal m.m.

24.02.16

46,43

1:100

nytt terreng

46,00 05.02.16

45,80

(A3)lang (297 x 600 mm)

tomtegrense

49,00

lysgrav.

Skallumhagen

45,48

45,64

eksist. terreng

1:2 fall

43,50

43,30 lysgrav.

S2 16/195

Rammesøknad

rev.A

FASADE MOT ØST 3

rev. A supplering rammesøknad-forstøtn. og areal m.m.

1:100

Fasade Nord og Øst

24.02.16

05.02.16

(A3)lang (297 x 600 mm)

vedlegg 52,96

tomtegrense

46,43

eksist. terreng

43,50 nytt terreng

43,30 lysgrav.

lysgrav.

46,43

52,96

tomtegrense

FASADE MOT VEST eksist. terreng

43,50 nytt terreng

43,30 lysgrav. 49,43

lysgrav.

tomtegrense

L:\PROSJEKT\A61747-3 - Skallum - Forprosjekt og rammesøknad\1 PROSJEKTGJENNOMFØRING\13 ARK PROSJEKT\13-1 AC-FILER\61747-3 Skallum.pln

52,96

Skallumhagen Plottet 17.03.2016 av mm202

tomtegrense

52,96

46,43

eksist. terreng

fall 1:2

43,50 49,43

BS2 46,43 16/195

Plottet 17.03.2016 av mm202

Rammesøknad

rev.A

rev. A supplering rammesøknad-forstøtn. og areal m.m.

1:100

Fasade Syd og Vest

24.02.16

05.02.16

(A3)lang (297 x 600 mm) tomtegrense

tomtegrense

Skallum

Skallumhagen

nytt terreng

43,31

lysgrav.

eksist. terreng

fall 1:2

43,50

43,31

nytt terreng

lysgrav.

Skallum

BS2 16/195

rev.A

FASADE MOT SYD

Rammesøknad

Fasade Syd og Vest

rev. A supplering rammesøknad-forstøtn. og areal m.m.

1:100

(A3)lang (297 x 600 mm)

24.02.16

05.02.16

BOLIGER - SKALLUMHAGEN 60,62,64,66

BOLIGER – SKALLUMHAGEN A - 60, 62, 64, 66

dato 15.04.2016

1. ETASJE

Kjøkken A: 9,7 m2

Vask/Tek

Bod/ Disp

Gang

A: 8,6 m2

A: 9,7 m2

A: 2,8 m2

A: 6,3 m2

g en ter er d un

ev. minikjøkken

Gang A: 2,8 m2

Stue/spis A: 34,8 m2

ev plass til dusj

Peisovn

WC Kjellerstue/

A: 4,0 m2

lysgrav

ungdomsdel A: 26,7 m2 ev. soverom.

60,62,64,66

dato 15.04.2016 U.etasje

1.etasje

2. ETASJE

Hus Skallumhagen 60A Terrasse

A: 42,8 m2 49

3 030

3 770

3 350

3 030

Skallumveien 66

1 200

48 48

Skallumveien 64

Bod/ Disp

48.47

48.80

2 300

0,0 m2

A: 9,6 m2 47

Vask/Tek A: 8,6 m2

48.70

49.53

47.13

49.44

46.47

C+49.43

C+48.4 3

48 47

C+55,96

45.80

C+54,69

45.48 45.15

C+49,53

C+46 .43

C+46 .00

Gang

Bod/ Disp

Vask/Tek

A: 2,8 m2

A: 9,6 m2

A: 8,6 m2

44.69

C+46.3

45 44

Kjellerstue/ 2 000

48 C+55,46

16/196

Bad A: 4,0 m2 ev. minikjøkken

Gang

C+43.3

A: 2,8

ev. soverom

16/195

16/197

C+45.8

ungdomsdel A: 26,9 m2

14 445

800 46

10 945

(48)

C+46 .43

C+52,69

skrånende terreng

C+45.3

14 445

47 3 C+48.9

lysgrav.

C+51,93

1 175,5 m2

1 175,0 m2

Soverom

Bad A: 4,0 m2

Ungdomsdel

44 43

situasjonsplan

Kjøkken A: 9,7 m2

3 500

45 46

A: 26,9 m2

6 465

Gang

A: 2,8 m2

A: 6,3 m2

6 820 13 285

plan U. etasje

2 000

1 176,6 m2

1 177,3 m2

(45)

lysgrav.

16/198 Gjerde for marksikring. Sauenetting på trestolper eller tillsvarende

800

(46)

(47)

ev. minikjøkken 10 945

46.8

C+49.43

49.03

1 200

C+51,43

C+48.4 3

49.33 49.23

49.03

3 C+48.9

skrånende terreng

C+52,43

3 500

47.80

49.65

4 700

49.13

49.65

49.76

3 500

49.59

52 51

Sov/opph.

A: 7,2 m2

2 A: 14,4 m fasade mot vest

Bad A: 7,2 m2

Stue/spis A: 34,8 m2 Peisovn

Soverom

A: 8,8 m2

A: 12,3 m2

Balkong A: 6,8 m2

1.etasje

2.etasje

Skallumveien 62

LIGER - SKALLUMHAGEN 60,62,64,66

dato 15.04.2016

BOLIGER - SKALLUMHAGEN 60,62,64,66

dato 15.04.2016

Terrasse A: 42,8 m2

Kjøkken A: 9,7 m2

Vask/Tek

Bod/ Disp

Gang

Kjøkken

A: 8,6 m2

A: 9,7 m2

A: 2,8 m2

A: 6,3 m2

A: 9,7 m2

3. ETASJE

Vask/Tek A: 8,6 m2

ev. minikjøkken

Bod/ Disp

Gang

A: 9,7 m2ng e er rt de n u

A: 2,8 m2

A: 6,3 m2

Gang

rrasse

A: 2,8

g en er rt de n u

ev. minikjøkken

42,8 m2

Stue/spis

Gang

A: 34,8 m2

A: 2,8 m2

Stue/spis

Peisovn

A: 34,8 m2

ev plass Kjellerstue/ til dusj

A: 4,0 m2

Peisovn

lysgrav

ungdomsdelWC 2 A: 26,7 m2 A: 4,0 m

Kjellerstue/ lysgrav

ungdomsdel A: 26,7 m2

ev. soverom.

Soverom A: 7,2 m2

Sov/opph.

ev. soverom.

A: 14,4 m2

Bad

asje

1.etasje

A: 7,2 m2

U.etasje

1.etasje

s Skallumhagen 60A Hus Skallumhagen 60A Soverom A: 8,8

Soverom

A: 12,3

3 030

3 770

3 350

3 030 3 030

Skallumveien 66

Skallumveien Skallumveien 66 64

Skallumveien 62 Skallumveien 64

16/198

1 176,6 m2

1 175,5 m2

A: 2,8 m2

3 500 2 300

14 445

A: 4,0 m2 ev. minikjøkken

A: 2,8 m2

ev. soverom

800

Bad A: 4,0 m2

45 46

3 500

43 42

42 42

Ungdomsdel A: 26,9 m2

2 000

Ungdomsdel

10 945

Gang

800

A: 4,0 m2

45 46

Bad

ungdomsdel A: 26,9 m2

Kjellerstue/

A: 6,8 m2 A: 26,9 m2

6 465

3 500 1 200

Gang

ev. soverom

1 175,0 m2

1 177,3 m2

lysgrav.

(45)

3 500

Gjerde for marksikring. Sauenetting på trestolper eller tillsvarende

A: 9,6 m2

A: 8,6 m2

Balkong ev. minikjøkken

(46)

4 700

3 500

A: 4,0

16/195

16/197

C+45.8

ungdomsdel A: 26,9 m2

1 175,0 m2

Bod/ Disp

Vask/Tek

A: 2,8 m2

800

Bad

skrånende terreng

2 000 C+43.3

Gang

A: 9,6 m2

A: 8,6 m2

Kjellerstue/

2 000

C+43.3 16/195

16/196

ev. minikjøkken

Bod/ Disp

Vask/Tek

A: 2,8 m2

10 945

Gang

800

45 44

C+55,46

4 700

1 200 ev. minikjøkken

44.69

nsplan

3 030

lysgrav.

C+46 .00

C+46 .43

C+52,69

14 445

C+46.3

14 445

45.15

C+46 .43

C+45.3 46

A: 8,6 m2

2 000

45.48

C+49,53

47 46

47 3 C+48.9

(48)

Vask/Tek

lysgrav.

45.80

C+54,69

C+51,93

3 C+48.9

45 44

A: 9,6 m2

10 945

48 44.69

(47)

16/196 16/197

1 175,5 m2

3 350

Bod/ Disp

skrånende terreng

47 C+55,96

49.03

C+46 .00

C+46 .43

C+52,69

1 176,6 m2

46.47

C+48.4 3

45.15 C+49,53

47 46

10 945

C+49.43 49.03

45.48

46.8

C+49.43

45.80

C+54,69

C+45.3

C+48.4 3

49.33

C+48.4 3

48 47

C+55,96

C+46.3

14 445

46.8

49.23

C+49.43

C+51,43

lysgrav.

C+52,43

46.47

C+49.43

A: 8,6 m2

47.13

49.44

C+51,43

C+48.4 3

48.70

49.53

47.13 C+52,43

Vask/Tek

48.70

9.53

2 300

A: 9,6 m2 47.80

skrånende terreng

Bod/ Disp

48.47

48.80

skrånende terreng

0,0 m2

3 500

49.13

49.65

49.76

49.65

52 47.80

48.47

48.80

49.65

52 51

0,0 m2

3 770

49.59

49.65

49.76

1 200

48 48 48

52 51

49.13

1 200

48 48

48 49.59

6 465

6 820 13 285

situasjonsplan

6 820 13 285

plan U. etasje

FASADE VEST fasade mot vest

fasade mot vest

Skallumveien 60 Skallumveien 62

Skallumveien 60

BOLIGER - SKALLUMHAGEN 60,62,64,66

BOLIGER – SKALLUMHAGEN B - 60, 62, 64, 66

dato 15.04.2016

1. ETASJE

Terrasse A: 24,9 m2

Kjøkken A: 9,7 m2

r de un

Bod/ Disp

Vask/Tek

A: 9,6 m2

A: 8,6 m2

g en ter

ev. minikjøkken

Gang A: 2,8 m2

Stue/

A: 34,8 ev plass til dusj

WC A: 4,0 m2

Kjellerstue/ lysgrav

ungdomsdel A: 26,7 m2 ev. soverom.

60,62,64,66

dato 15.04.2016 U.etasje

1.etasje

2. ETASJE

Hus Skallumhagen 60B 0

Terrasse

3 030

3 350

45.80

C+54,69

45.48 45.15

C+49,53

C+46 .43

C+46 .00

44.69

47 C+45.3

(48)

C+46.3

C+46 .43

C+52,69

3 C+48.9

45 44

Gang

16/196

A: 6,3 m2

C+43.3 16/195

16/197

C+45.8

3 500

Skallumveien 62

A: 7,2 m2

Sov/opph.

3 500

A: 14,4 m2

Gang A: 2,8 m2

Kjellerstue/

C+55,46

Soverom Skallumveien 64

ev. minikjøkken

800

ungdomsdel A: 26,9 m2

Vask/Tek

Bod/ Disp

A: 8,6 m2

A: 9,6 m2

WC Bad

A: 4,0 m2

ev. minikjøkken

A: 2,8 m2 ev. soverom

Gang A: 2,8 m2

1 175,0 m2

Bad A: 4,0 m2

1 177,3 m2

Ungdomsdel

45 46

Bad

3 500

A: 26,9 m2

(45)

1 175,5 m2

2 000

1 176,6 m2

lysgrav.

16/198 Gjerde for marksikring. Sauenetting på trestolper eller tillsvarende

800

(46)

(47)

14 445

C+48.4 3

48 47

C+55,96

48 C+51,93

10 945

C+49.43

49.03

Skallumveien 66

1 200

skrånende terreng

C+49.43

49.23

49.03

14 445

46.47

46.8

A: 8,6 m2

2 000

C+51,43

C+48.4 3

49.33

Vask/Tek

lysgrav.

47 47.13

C+52,43

3 C+48.9

A: 9,7

48.70

49.53 49.44

3 030

1 200

Bod/ Disp A: 9,6 m2

47.80

10 945

48.47

48.80

skrånende terreng

0,0 m2

2 300

49.13

49.65

49.76

49.65

4 700

Kjøkken

49.59

52 51

51 51

3 770

48 48

A: 24,9 m2 52

6 465

6 820 13 285

situasjonsplan

plan U. etasje

fasade mot vest

A: 7,2 m2

Stue/spis A: 34,8 m2 Peisovn

Soverom

A: 12,3 m2

A: 8,8 m2

Balkong A: 6,9 m2

1.etasje

2.etasje

LIGER - SKALLUMHAGEN 60,62,64,66

dato 15.04.2016

BOLIGER - SKALLUMHAGEN 60,62,64,66

dato 15.04.2016

Terrasse A: 24,9 m2

Kjøkken A: 9,7 m2

r de un

Bod/ Disp

Vask/Tek

A: 9,6 m2

A: 8,6 m2

Terrasse

Gang

A: 24,9 m2

A: 6,3 m2 Kjøkken

A: 2,8 m2

A: 9,7 m2

g en ter

ev. minikjøkken g en er rt de un

Bod/ Disp

Vask/Tek

Gang

A: 9,6 m2

A: 8,6 m2

A: 6,3 m2

A: 2,8 m2

Gang 2 A: 2,8 m ev. minikjøkken

Stue/spis

3. ETASJE

A: 34,8 m2

Gang A: 2,8 ev plass til dusj

Stue/spis A: 34,8 m2

A: 4,0 m2

Kjellerstue/ ungdomsdel A: 26,7 m2

Peisovn

ev plass til dusj

WC A: 4,0 m2

Kjellerstue/ ungdomsdel Soverom ev. soverom.

lysgrav

Peisovn

A: 26,7 A: 7,2 m2 m2

Sov/opph. soverom. A: ev. 14,4 m2

Bad A: 7,2 m2

asje

1.etasje U.etasje

Soverom

A: 12,3 m2

A: 8,8 m2

1.etasje

s Skallumhagen 60B Hus Skallumhagen 60B

2 0

Balkong

A: 6,9 m2

3 030

3 770

3 350

3 030

1 200

48 48

3 770

3 350

Skallumveien 66

3 030

3 500

A: 8,6 m2

3 500

1 200

C+43.3

ev. soverom

1 200 10 945

A: 9,6 m2

A: 8,6 m2

16/195

16/197

C+45.8

Bod/ Disp

Vask/Tek

A: 2,8 m2

Kjellerstue/

A: 2,8 m2

ungdomsdel A: 26,9 m2

14 445

ev. minikjøkken

Bad A: 4,0 m2 ev. minikjøkken

Gang A: 2,8 m2

ev. soverom

nsplan

Bad

Ungdomsdel

A: 4,0 m2

Ungdomsdel A: 26,9 m2

3 500

45 46

800

Bad A: 26,9 m2

1 175,0 m2

A: 4,0 m2

1 175,5 m2

2 000

1 176,6 m2

1 177,3 m2

(45)

lysgrav.

16/198 Gjerde for marksikring. Sauenetting på trestolper eller tillsvarende

(46)

1 175,0 m2

1 175,5 m2

800 1 176,6 m2

2 000

16/196

Gang

800

A: 4,0 m2

lysgrav.

(47)

16/195

16/197

Bad

Gang

C+43.3

ungdomsdel A: 26,9 m2

14 445

Kjellerstue/

C+55,46

16/196

ev. minikjøkken

A: 9,6 m2

800 14 445

45 44

Skallumveien 62 Skallumveien 64

Bod/ Disp

Vask/Tek

A: 2,8 m2

A: 8,6 m2 44.69

14 445

C+46 .00

C+46 .43

C+52,69

2 000

C+46.3

lysgrav.

Gang

45.15

C+46 .43

C+45.3

3 C+48.9

2 000

45.48

C+49,53

47 46

45.80

C+54,69

47 3 C+48.9

(48)

10 945

C+55,96

48 C+51,93

46 45 44

46.47

C+48.4 3

48 47

44.69 49.03

C+46 .43

skrånende terreng

C+49.43 49.03

C+46 .00

46.8

C+49.43

45.15

C+46 .43

C+52,69

skrånende terreng

49.33 49.23

45.48

C+49,53

47 46

C+45.3

A: 8,6 m2

ev. minikjøkken 10 945

C+48.4 3

45.80

C+54,69

C+51,43

C+48.4 3

48 47

C+55,96

C+46.3

skrånende terreng

47.13

49.44 C+52,43

C+49.43

48.70

49.53

46.47

46.8

C+49.43

A: 9,6 m2

Vask/Tek

lysgrav.

C+48.4 3

Bod/ Disp

10 945

Vask/Tek 47.80

skrånende terreng

A: 9,6 m2 48.47

48.80

2 300

0,0 m2

49.65

C+51,43

4 700

Bod/ Disp

2 300

49.13

49.65

49.76

47.13 C+52,43

3 500

48.70

4 700

52 51

51 47.80

49.65

48.80

49.59

48.47

1 200

48 48 48

0,0 m2

3 500

49.13

49.65

49.76

Skallumveien 64 Skallumveien 66

49.59

52 51

6 465

situasjonsplan

2.etasje

6 820

6 465

6 820 13 285

13 285

plan U. etasje

FASADE VEST

fasade mot vest fasade mot vest

Skallumveien 60 Skallumveien 62

Skallumveien 60

UTOMHUSPLAN

52 51

49.59

49.13

49.65

49.76

64 A 49.65

n ge a h um l l a Sk 49.44

49.53

64 B

C+52,43

49.33 3 C+49.4

49.23

66 A

3 C+49.4

49.03

47 C+55,96

49.03

66 B

C+51,93

47 8.93 C+4

8.93 C+4

(48)

C+46.3

48 C+55,46

47 (47)

16/197

C+45.8

(46) 16/198

1177 m2

Gjerde for marksikring. Sauenetting p책 trestolper eller tillsvarende

(45)

1175 m2

117

48 49

0 m2

48.47

48.80

62 B 48.70

C+51,43

47.80

Sk allu 47.13 mh ag en 62 A

C+4 8.43

46 46.47

46.8

60 B C+4 8.43

45.80

C+54,69

45.48 45.15

C+49,53

C+ 46. 43

C+45.3

60 A C+ 46. 00

C+ 46. 43

C+52,69

C B A

45 44

Rev. Re

2100

1800

48 16/196

0600

0900

1500 1200

C+43.3 Solforhold

16/195

Tiltaks

Entrep

1175 m2

48.70 47.13

46 46.8

46.47

45.48

5 46

45.80

75 m

47.80

Prosje

BS2

BS3

B9 Illustrasjonen til venstre viser hele omr책det for utbyggingen av Skallumhagen. Skallumhagen best책r av flere salgsog byggetrinn og alle er merket p책 kartet til venstre.

Illustrasjon – avvik kan forekomme. Garasjen er plassert feil i denne illustrasjonen. Se illustrasjon s. 3, plantegninger, samt utomhusplan.

ut i min hage Når den hagen du bebor ligger inne i nok en hage, blir den svært mye større. Hver tomannsboligtomt er på ca 1,2 mål, der hver bolig får sin egen private hage og garasje. Utearealet er samtidig formet slik at det åpner for å skape flere hagesoner som kan spille opp mot hverandre. Plen til å løpe bortover? Blomster til å lukte på? En liten fontene? Noen gammeldagse stauder? En vidunderlig pergola til å slange seg under? Epler der oppe i høyden? Kirsebær? Det er bare å la fantasien blomstre.

5 PROSJEKTBESKRIVELSE, ROMSKJEMA OG EIENDOMMEN FRA A-Å

prosjektbeskrivelse BS2 SELGER/UTBYGGER Prosjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og Skallum Utbygging AS (heretter kalt Selger). Prosjektbeskrivelsen er utgitt av Selger som også er ansvarlig for innholdet. Revisjonsdato er 07.04. 2016. Reguleringsmessig status. Reguleringsplan for Skallum godkjent 27.09.00, endret 16.09.04 og 17.6.2015 Reguleringsplan for nytt dobbeltspor Sandvika-Lysaker vedtatt 30.08.06. BEBYGGELSESPLAN BS2 BYGGETOMTA Vegetasjon Skog og eng (tidligere dyrket mark). Terreng/grunnforhold Fjell med varierende løsmassetykkelse. ADKOMST OG PARKERING Adkomst fra offentlig vei, Gml. Ringeriksvei via ny offentlig vei som har fått navnet Skallumhagen. GARASJELØSNING/BILOPPSTILLINGSPLASS Det leveres 1 parkeringsplass i garasje og en biloppstillingsplass pr bolig. OMFANG/STØRRELSE Eiendommen Delområdet B2 er fradelt fra gnr. 16, bnr. 3 i Bærum kommune med gnr. 16 bnr. 191. Fra sistnevnte eiendom er det igjen blitt utskilt 7 tomter, hvorav 3 allerede er solgt med oppføring av eneboliger mens de fire siste tomtene, 16 /195, 16/196, 16/197 og 16/198 nå legges ut for salg med oppføring av tomannsboliger. Hver tomannsboligtomt vil etter arealoverføring bli ca. 1175 kvm. De enkelte boligene vil få adresse Skallumhagen 60, 62, 64 og 66 henholdsvis a, sørøstre boenhet og b nordvestre boenhet, 1356 Bekkestua. Hver bolig vil få eksklusiv rett til bruk av sitt private område, som leveres med ferdig opparbeidet plen og terrasser i impregnert tremateriale. Gårdsplass og biloppstilling leveres asfaltert. Hver bolig opparbeides med garasje for en bil, utebod og en utvendig parkeringsplass. De private arealene vil deles mellom boligene på hver enkelt tomannsboligtomt. De private arealene vil sannsynligvis bli mellom 530 og 640 kvm pr bolig. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste.

Arealene er angitt som hhv. Bruttoareal (BTA) som inkluderer både yttervegger og øvrige arealer innenfor disse, for både bolig, utv. bod og garasje. Bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. innvendige boder. Primærareal (P-ROM) som er BRA arealet fratrukket innvendige boder/sekundærrom. På tegningene er det også angitt et netto romareal som er arealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FREMTIDIG EIERFORHOLD Hver boligkjøper i feltet BS2 får eksklusiv bruksrett til eget privat område og blir på like vilkår ansvarlig for vedlikehold og drift av fellesfunksjoner, Canal digital etc. ENERGI, MILJØ OG SIKKERHET Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10). ENERGIKLASSIFISERING Boligene leveres i energiklasse B. RADON Det etableres forskriftsmessig radonsikring som består av radon duk og kanaler for utlufting under boligen. Radonvifte monteres og driftsettes dersom radonkonsentrasjonen overskrider grenseverdien på 100 Bq. KILDESORTERING Boligene leveres med utstyr for kildesortering av avfall i kjøkkenbenk. FUKTSIKRING I bad benyttes tettesjikt med høy diffusjonsmotstand. Isteden for vanlige gipsplater brukes fuktbestandige plater. GODT INNEKLIMA Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og sentralstøvsuger. Luft som trekkes inn i boligen via ventilasjonssystemet passerer et filter som renser luften. SIKKERHET Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet: Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt. Vinduer i 2. etasje leveres dels som åpningsbare innad slående, side- og bunnhengslede vinduer, slik at yttersiden av vinduene lett kan pusses innenifra. Faste vinduer pusses fra bakken med stige, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

FG-godkjente låser i alle ytterdører i boligen, både på bakkeplan og på veranda/balkong.

rekkverk av rustfritt stål og brystning av laminert, klart sikkerhetsglass, som vist på salgstegningene.

UTVENDIG ANLEGG Adkomstvei Skallumhagen er dimensjonert for liten lastebil og leveres ferdig asfaltert med gatebelysning.

Innervegger tørre rom Innervegger bygges av trestendere med 13mm gips-plater og 50 mm isolasjon.

Tomtene Alle tomter leveres med ferdigplen. Ferdigplen vil ikke bli lagt i den del av tomten som ligger i vernesonen for vegetasjon. Dette området er markert adskilt med rød skillelinje i utomhusplanen på side 30/31 i prospektet. I gangområdet fra fellesområdet inn til hvert hus legges asfalt. Felles lik utvendig belysning leveres til inngangspartiet for alle boligene. Det henvises her til utomhusplanen. Overvannshåndtering Skallumhagen er laget med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng. Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett. Kabelføringer Trekkerør for sterkstrøm og TV/data føres i grøfter fram til hver bolig. Hafslund Nett har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine kabler fram tom. strømmåler i el-tavle. El-tavle og komplett el-anlegg i bolig, bod og garasje tilhører boligeier. Canal Digital har eierskap for sine kabler og instal-lasjoner helt inn tom. data/TV punktene i boligen. Trekkerør og svakstrømskap tilhører boligeier. Det er tegnet kollektivt abonnement på en standardpakke for TV kanaler og internett tilgang. Oppgraderte tjenester kan bestilles men må da betales direkte til Canal Digital. Skilt Selger leverer nødvendig skilt for adressering av bolig. TEKNISKE OPPLYSNINGER Fundamentering Betongplate på ringmur og såle av betong med isolasjon på sprengsteinfylling. Bærekonstruksjoner Bærende vegger av bindingsverk i tre.

Innervegger våtrom. Vegger i våtrom som skal flislegges bygges opp med underkledning av rupanel og membranplater under flisene. Etasjeskiller i boligen Etasjeskillere utføres av I-bjelker av tre med spon-plater som undergulv på oversiden og 10 cm mineral-ull isolasjon for å dempe lyd. Ventilasjon og rør legges i bjelkelaget. Himling av gipsplater. Det kan noen ganger bli innkassing av ventilasjonskanaler, der disse ikke lar seg innpasse i etasjeskilleren. Garasje Det leveres en enkelgarasje og en opparbeidet parkeringsplass til hver bolig Hver plass utstyres med dobbelt stikk-kontakt som koples til den enkeltes strømmåler. Garasjene leveres med utelys og automatisk port åpner som gir lys ved innkjøring. Boder Det leveres en utvendig sportsbod for hver bolig. Avfall Hver enkelt huskjøper bestiller selv utvendig avfallsstativ fra kommunen. Dette plasseres etter renovatørens anvisning. Postkasser Huskjøper anskaffer postkasse som plasseres etter Postverkets anvisning. Varme, bad og sanitær Boligene leveres med sanitærutstyr av type IFØ eller tilsvarende. Dusjhjørne leveres av type ”IFØ SPACE 2000” 90x90 cm. Sanitær armaturer leveres av type Oras. Det leveres eget vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin. Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i ”rør i rør” som sikkerhet mot vannskader. Rør fordelingsskap plasseres i vegg. Det leveres en 200 liter varmt vannbereder. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig.

Yttervegger Isolert bindingsverk i tre med gipsplater og aldersbestandig damptett plast innvendig. Bindingsverk vindtettes, utlektes og kles med 1 strøk maskingrunnet og 1 Elektro, sterkstrøm lag maskinbeiset trepanel og enkelte felt med fibersement Det leveres elektrisk gulvvarme i våtrom, i flislagt plater. område i inngangsparti og på de fleste, øvrige gulv på betongfundament på grunn. Det benyttes også Yttertak panelovner i stue og soverom, jfr. romskjema og Husene leveres med flate tak og membran. For øvrig leveransebeskrivelse fra entreprenøren. henvises til entreprenørens leveringsbeskrivelse. Ventilasjon Balkonger Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenHus på BS2 får balkonger av trematerialer og med vinner. Temperert luft tilføres gjennom ventiler i opp-

holdsrom og trekkes ut fra våtrom/wc og kjøkken. Boder ventileres med avtrekk og spalte under dør. Kjøkkenavtrekk er utstyrt med egen ”Slim line” vifte. Styretablå er ikke tilsluttet øvrig ventilasjonssystem. TV og bredbånd Kabler for TV/data føres fra svakstrømskap frem til 1 stk uttak for data/TV i hovedstue i hver bolig. Det er på vegne av alle boligeierne i BS2 feltet, sluttet en kollektiv avtale for TV- og data med tilknytning fra Canal Digital AS. Ildsted Det medfølger 1 stk sort Curve peisovn med stålpipe, plassert i stue. UTVENDIGE FARGER TOMANNSBOLIGER I BS2 Seksjonene i den enkelte tomannsbolig vil skilles ved svakt forskjellig fargebruk. Veggfarge 1: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 9075 Røykgrå

Innredninger Leveringsomfang fremgår av salgstegninger inkl. detaljert leveransebeskrivelse fra leverandøren Kjøkken Innredning leveres av HTH, type KP Mono. Benkeplate 30 mm laminat med rett forkant, farge betong 558. Vask type Intra Horizon - 1,5 kum. ”Slimline” avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer fra Siemens med følgende betegnelser: • • • •

Helintegrert kjøl/frys: KI87VVF30 Helintegrert oppvaskmaskin: SN65L034EU Keramisk induksjonstopp: EH611BE68X Innebygd ovn: HB23AB521S RS

Baderoms-innredning Innredning fra HTH, type Mono, farge hvit. Garderobeskap Leveres av HTH, Type KP garderobeskap, farge hvit i soverom (1m garderobeskap pr. sengeplass).

Veggfarge 2: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 9076 Sandgrå

Dører Hovedinngangsdør og bi-inngangsdør leveres i isolert utførelse. Karm og innvendige dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk med egne farger utvendig.

Vinduer og vindusdører: Farge RAL antrasittgrå 7016 fra Nordan AS

Ytterdør: type Bering fra Swedoor. Fabrikkmalt grå RAL7016.

Platematerial i felt mellom vinduer: Utvendig fasadeplate av fibersement. Equitone (tectiva). Farge TE 80 antrasittgrå

Balkongdør: RAL 7016 mørk grå fra Nordan.

Tak tekking: SE-1,5 Protan tak AS Ytterdør: type Bering fra Swedoor. Fabrikkmalt grå RAL7016 Balkongdør: RAL 7016 mørk grå fra Nordan Garasjeport: leveres fra Gapo, GS Flush stålport med farge RAL 7016 INNREDNINGER OG OVERFLATER Romhøyde Innvendig netto romhøyde er ca. 2,70 m i hovedetasje og 3. etg. Samt ca.2,50 m i nedre plan. I nedforede områder, f.eks. i våtrom og inngangsparti kan romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m. Det vil i enkelte områder bli foretatt innkledning av ventilasjonskanaler, oppunder tak og langs vegger. Listverk Hvitmalte MDF fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk, samt bod og garasje). Dør- og vindusgerikter leveres hvitmalte, i MDF materiale. Det leveres hvite hulkil MDF taklister. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører er av tre, med 2-lags glass og de leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Innvendig farge blir NCS S0502Y,standard hvit Utvendig farge RAL antrasitt 7016 fra Nordan AS

Garasjeport: leveres fra Gapo, GS Flush stålport med farge RAL 7016. Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i slett, malt hvit utførelse. Trapp Trapp med hvitlaserte inntrinn av heltre eik med hvite håndløpere og vanger. Romskjema Se romskjema etter denne prosjektbeskrivelsen. Prospektet er en generell beskrivelse av leveransen. For mer detaljert informasjon om denne, se leveransebeskrivelsen fra leverandøren. INNREDNINGSVALG Standardleveranse Boligens pris gjelder for ovennevnte, generelt beskrevne prosjekt samt leveransebeskrivelsen fra entreprenøren. Det vil etter avtale med entreprenøren være mulig å få utført både enkle tilvalg og mer omfattende endringer innenfor de rammer som Bustadoppføringslova setter. Selger tar forbehold om endringer som kan skje i leverandørens sortiment. Det kan i så fall bli aktuelt å erstatte et utgått produkt med et annet, tilsvarende produkt. Tilvalgs-/endringsmøte Etter beslutning om byggestart vil Kjøper bli kontak-

tet av en representant for Selger v/entreprenøren Nordbohus og innkalt til et orienteringsmøte om de muligheter som finnes for tilvalg og endringer innvendig i bygget. Det kan ikke påregnes å få utført utvendige endringer som krever ”Endringsmeldinger” til både naboer og kommunale instanser. For øvrig henvises til punktet om tilvalg og endringer under avsnittet ”Eiendommen fra A til Å. Som det framgår av prospektet vil det være mulig å bestille tilvalg i Kjellerstuen slik at denne enheten også vil kunne utstyres med bad, toalett og minikjøkken. For at slikt tilvalg skal være mulig er det viktig at bestlilling skjer relativt hurtig etter at prosjektet er presentert for salg. FORHÅNDSBEFARING/OVERTAKELSE Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av Selger v/Entreprenøren /Nordbohus. Innkalling til førbefaring og overtakelse av boligen vil bli utsendt fra Selger v/entreprenøren/Nordbohus 2 uker + ”normale” ferier før forhåndsbefaring og overlevering. 1-ÅRS BEFARING Ca. 1 år etter overtakelse vil Selger v/Entreprenøren / Nordbohus innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for Kjøper kan Selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av Selger. DOKUMENTASJON Huseierbok Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Så kalt FDV-dokumentasjon. Driftsavtaler Selger vil på vegne av deg som Kjøper inngå avtaler om: • TV og data (Canal Digital) eventuelt også • Brøyting og strøing av felles tilkomstveier og plasser. Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med over leveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger mm. som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. Selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at boligene er underlagt forsvarlig drift- og vedlikehold.

romskjema BS2 1. ETASJE Gang Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium 15mm 1stavs contry matt lakkert parkett med hvitmalte MDF gulvlister. Strynstrappa modell Horisont, med hvitmalte vanger og spiler, hvitmalt håndløper og trappetrinn i hvitlasert eik helstav. Kjellerstue Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert parkett med hvitmalte MDF gulvlister og varmekabler i gulv. WC Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Standard 20x20 cm grå gulvflis med sokkelflis, varmekabel. Toalett type Porsgund Seven D veggmontert med sete. Ifø liten servant for veggmontering med Oras Safira 1010F kran. Porselen i hvit med tappekran i krom. Vaskerom/ teknisk Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulvet leveres med standard 20x20 cm grå gulvflis med sokkelflis og varmekabel. Skyllekar med Oras Safira 1070 blandebatteri, kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Innvendig Bod/ disp. Avrettet betong i gulv. 13mm gipsplater på vegg og himling og lyspunkt. Garasje Avrettet betong i gulv. Garasjen leveres uten innredning, isolasjon og kledning. Vegger og himlinger men ingen isolering eller innvendig kledning. Det leveres 1 stk. lyspunkt, 1 stk. bryter, 1 stk. dobbeltkontakt og 1 stk. enkeltkontrakt. Garasjen leveres med automatisk port åpner og fjernkontroll samt 1 stk utvendig belysning type Metro Grafitt 1x4,5w LED 230V. Bod i garasje Vegg mellom garasje og bod platekledd med 112mm finerplate på siden mot garasjen. Levers ellers uten innredning isolasjon og kledning. Det leveres et stk. lyspunkt en bryter og en stk. dobbelt kontakt. Gulv i betong. 2. ETASJE Kjøkken/ stue/ trapp/gang/WC Kjøkken Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert parkett med hvitmalte MDF gulvlister. HTH Kjøkken ihh til leveransebeskrivelse; KP Mono, standard HTH hvit, sokkel og foringer i type hvit, benkeplate 30 mm laminat med rett forkant og farge betong, vask type Intra Horizon med 1,5 kum og kjøkkenkran Oras Safira (1039F). Håndtak: Stål Nude 124 mm. Det er ikke inkludert lys under overskap eller innmat

i skuffer foruten bestikkinnlegg i plast. Det leveres avfall system - 2 rom. Følgende hvitevarer fra Simens er inkludert; • Innbygd ovn type HB 23AB521S RS • Induksjonstopp type EH611BE68X • Oppvaskmaskin type SN G5L034EV • Kjøl/Frys type KI87VVF30 Stue Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert parkett med hvitmalte MDF gulvlister. Strynstrappa modell Horisont, med hvitmalte vanger og spiler, hvitmalt håndløper og trappetrinn i hvitlasert eik helstav. Leveres med nødvendige panelovner. Gang Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert med hvitmalte MDF gulvlister Strynstrappa modell Horisont, med hvitmalte vanger og spiler, hvitmalt håndløper og trappetrinn i hvitlasert eik helstav. WC Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Standard 20x20 cm grå gulvflis med sokkelflis, varmekabel. Toalett type Porsgund Seven D veggmontert med sete. Ifø liten servant for veggmontering med Oras Safira 1010F kran. Porselen i hvit med tappekran i krom. 3. ETASJE Sov oppholdsrom Vegger og himlinger leveres med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert hvit med hvitmalte MDF gulvlister. Soverom Vegger og himlinger leveres med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal - Eik Antium15mm 1 stavs contry matt lakkert med hvitmalte MDF gulvlister levers. Alle rom leveres med 1 stk. panelovn 1200w. I de minste rommene levers 1 stk. HTH 100 cm garderobeskap i glatt hvit utførelse. I det store soverommet leveres 2 stk. HTH 100 cm Garderobeskap. Bad Leveres med et stk. 100 cm baderom innredning type HTH Mono og Dusjhjørne Ifø Space 2000 90x90 med armatur av typen Oras Oramix 7263. Blandebatteri Oras Safira 1010 F for baderomsservant type. Veggmontert WC type Porsgrund Seven D. Vask type Marbre Prisma matt. Sanitær leveres i hvit farge. Blandebatteri og tappekraner er forkrommet. Gulvet leveres med standard 20x20 cm grå gulvflis og varmekabel. På veggene leveres standard 20x20 cm hvit veggflis.

eiendommen fra A-Å ANSVARLIG MEGLER Navn: Elin Solberg, telefon 982 42 696 Tittel: Ansvarlig megler DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgate 30,0021 Oslo org.nr. 910 968 955

KORT OM SKALLUMHAGEN B9 er regulert til 2 stk. tomannsboliger. Alle 4 boliger er solgt.

FULLMEKTIG Navn: Anders Bonesmo, m. 924 19 455 Tittel: Eiendomsmegler

BS2 er regulert til 3 eneboliger og 4 tomannsboliger. 3 eneboliger er solgt.

SELGER/UTBYGGER Navn: Skallum Utbygging AS Adresse: c/o Eiendomsplan Management AS, Engebrets vei 3, 0275 OSLO Org.nr.: 898 556 66 ARKITEKT LINK arkitektur AS, Postboks 469, NO-1327 Lysaker Besøksadresse: Elveveien 81, Lysaker Org. nr. 975999726 ENTREPRENØR Intensjonen er å signere en totalentreprisekontrakt med Nordbohus Oslo AS. Navn: Nordbohus Oslo AS Adresse: Semsveien 155, 1384 Asker Org.nr.: 979 222 793 Tlf: 66752102 Selger kan også velge en annen entreprenør med betydelig erfaring fra oppføring av rekkehus eller tomannsboliger. HOVEDOPPDRAGSNUMMER 91258622 LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. EIERFORHOLD Selveier. Eiendommens registreringsbetegnelse, adresse og grunnareal Bærum kommune, Felt BS2 - Tomannsboliger, gnr. 16, bnr.195-198. Tomtene er ca. 1175 kvm. På hver tomt vil det bygges 1 stk. tomannsbolig. Hver boligenhet vil få bruksrett til ideell andel av tomten. Boligene vil få adresse Skallumhagen 60-66 henholdsvis a og b. Det vil bli foretatt deling, sammenføyning og grensejustering i forbindelse med utbyggingen. ADKOMST Skallumhagen er regulert som offentlig vei.

BS3 er regulert til oppføring av 6 eneboliger og 2 tomannsboliger. 6 eneboliger er solgt.

Selger har som intensjon å inngå avtale med Nordbohus Oslo AS om utbygging av tomtene. Når den enkelte Kjøper har signert kjøpekontrakt med Skallum Utbygging AS vil Nordbohus på vegne av Selger ivareta alt arbeid vedr. kundetilvalg, endringsønsker og overlevering av husene. Nordbohus vil likeledes ivareta 1. års befaring og alle øvrige henvendelser som reklamasjoner etc. i hele reklamasjonsperioden. Kjøper er også gjort oppmerksom på at Nordbohus og Skallum Utbygging AS har en intensjon om, at Nordbohus Oslo AS skal overta aksjene i Skallum Utbygging AS når siste bolig i prosjektet er solgt, eventuelt på et tidligere tidspunkt. Garantier etter bustadoppføringslova og Kjøpers rettigheter vil bli videreført i sin helhet. Kjøper aksepterer en slik overdragelse. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. GARASJE OG PARKERING Hver bolig får eksklusiv bruksrett til 1 stk. garasjeplass og 1 stk. utvendig parkeringsplass. TILVALG OG ENDRINGER Etter at kontrakt er sluttet, vil Selger v/entreprenøren (Nordbohus Oslo AS) avholde et møte med Kjøper for gjennomgang av leveransen og muligheter for tilvalg/ endringer. Frister for tilvalg og endringer vil bli opplyst om fra Nordbohus AS. Alle tilvalg avtales direkte mellom Kjøper og Nordbohus i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto senest 15 dager før overlevering. Tilvalg kan utføres innenfor de leverandøravtaler Nordbohus Oslo AS allerede har. Tilvalg består primært av det å endre overflatekvaliteter, material-typer, kjøkkeninnredning, etc. «Endringer» er betegnelsen på arbeider som krever, prosjektering, justering av tegninger og/eller leveranser fra firmaer Nordbohus normalt ikke samarbeider med. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer og/ eller tilvalgs arbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % av salgssum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova § 9.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Endringer som krever varsling til bygningsmyndighetene, kan ikke påregnes utført. For alle tilvalg og endringer vil Skallum Utbygging AS beregne et finansierings og administrasjonsgebyr på 4%.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

STIPULERT OVERTAGELSE Boligene planlegges ferdigstilt i perioden fra desember 2017 til februar 2018, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen september / oktober 2016. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1. Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiene (Skallumhagen 60 til 66 ) og huseierforeningen (Skallumhagen 60 til 72) ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om Kommunale avgifter, snømåking, avtale med Canal digital og vedlikehold er poster som Huseierforeningen/ Sameiene overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. må fastsette i felles regi. Endelig budsjett fastsettes på bustadoppføringslova. møte i Huseierforeningen/Sameiene. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter, og bygger i Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før utgangspunktet på brøk som er fastlagt til 1/11. den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to 2. Huseierforening måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det Kjøper har en rett og en plikt til å være medlem av den eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 huseierforening (eller liknende) som etableres. Dette kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt innebærer bl.a. felles avtale med Canal Digital vedr. TV, fra det nye overtagelsestidspunktet. telefoni og bredbånd leveranser. Hver kjøper må dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det fellesfunksjoner. oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger vil engasjere forretningsfører for Huseierforeningen som vil bidra til etablering av Huseierforeningen. Kostnader Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGFORMÅL Boligen har ingen egen godkjent utleieenhet. HEFTELSER Kopi av evt. servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

3. Kommunal eiendomsskatt Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt på boliger i Bærum Kommune. FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Gjeldende regulering gir tillatelse til oppføring av 2 tomannsboliger i B9, 6 eneboliger og 2 tomannsboliger i BS3 og 3 eneboliger og 4 tomannsboliger i BS2. OPPLYSNINGER OM KJØPESUM OG TOTALKOSTNAD SOM OMFATTER ALLE GEBYRER, AVGIFTER OG ØVRIGE KOSTNADER Se vedlagte prisliste. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 0,7 % eks. mva. pr. enhet. UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: • Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt. forretningsfører mv.: ca. 1.500,• Selgers tinglysingskostnader: 595,-

• Oppgjørstjenester: 4.000,- pr. enhet SAMEIET Skallumhagen 60-66 vil danne hvert sitt sameie. Sameiet • Grunnboksutskrift 172,- pr. utskrift for hver tomannsbolig er planlagt å bestå av totalt 2 stk. boligseksjoner (a og b). Den daglige driften vil bli organisert • Firmaattest 77,- pr. utskrift som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige til bruk av en bruksenhet.

priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Selger tar forbehold om at nødvendige offentlige tillatelser gis. Selger har rett til f. eks. som en følge av offentlige pålegg å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi antatt NOK 1 880 000

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved Selgers leveranse som gir Kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,-/ 430,-

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,-/ 430,-

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger.

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 1 880 000 for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. BETALINGSPLAN 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for Kjøper. Dersom denne retten benyttes vil Kjøper bli holdt ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Utføres av entreprenør, Nordbohus Oslo AS. SELGERS FORBEHOLD

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Selger tar forbehold om at alle illustrasjoner i prospekt og i annet markedsmateriell er ment for å gi inntrykk av bebyggelsen og utbyggingen. Leveransebeskrivelse og romskjema er retningsgivende for hva som leveres som standard leveranse og kan avvike fra faktisk leveranse. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:

1. Prisliste 2. Leveransebeskrivelse 3. Plantegninger 4. Fasadetegninger 5. Garasjetegning 6. Foreløpige vedtekter og budsjett for huseierforeningen 7. Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato: 06.04.16

egne notater

Salg ved Anders Bonesmo anders.bonesmo@dnbeiendom.no 路 924 19 455

Ans. megler Elin Solberg, DNB Eiendom, Nybygg Oslo elin.solberg@dnbeiendom.no 路 982 42 696