Skallumhagen BS3

NYTT hjem i et hus i en hage

2 tomannsboliger felt BS3

innhold

nytt hjem i et hus i en hage

7

beliggenheten, Bekkestua og Stabekk

9

tomten

16

tegninger

23

prosjektbeskrivelse og romskjema

35

eiendommen fra A-Ă…

41

4

SK ALLUMHAGEN skallumhagen.no Byggherre: Skallum Utbygging AS Entrepren酶r: Nordbohus Oslo AS Megler salg: DNB Eiendom, Bekkestua anders.bonesmo@dnbeiendom.no 路 m 924 19 455 Ansv megler: DNB Eiendom, Nybygg elin.solberg@dnbeiendom.no 路 m 982 42 696

5

Illustrasjon – avvik kan forekomme

6

Illustrasjon – avvik kan forekomme

7

nytt hjem i et hus i en hage Skallumhagen vil i sin helhet bli bygget ut med tre områder bestående av tomannsboliger og eneboliger. Flere av boligene kan leveres med mulighet for praktikantløsning.

Denne brosjyren omhandler 2 tomannsboliger på felt BS3. Her får du en innføring om nærområdet, boligenes beliggenhet, planløsninger og materialbruk og tekniskbeskrivelse. De nye tomannsboligene leveres med en kjellerstue som kan bygges om til en praktikantbolig. Dette kan gjøres via tilvalgs prosessen.

Velkommen!

8

9

1 beliggenheten, bekkestua & stabekk

10

11

hvis jeg fikk velge...

Hvis jeg fikk velge, ville jeg bo et sted der jeg kan løpe, gå, klatre, bade, danse på skøyter om vinteren, hoppe, rulle, se på dyrene, kaste stein så langt jeg kan, sykle uten biler, mate fuglene, plukke blader og blomster til mamma, legge pinner på rad, ligge i gresset og se figurene i skyene, kile blomsten under haka, snakke med et ekorn. Det hadde vært fint det.

12

Skallumhagen ligger idyllisk til med gangavstand til både Bekkestua og Stabekk og alle områdets fasiliteter som meget god offentlig kommunikasjon. shopping, gode skoler og barnehager, golfbane, idrettsanlegg, 2 treningssentere, friluftsområder m.m. Ca. 300 meter fra Skallumhagen går buss 173 som på 11 minutter bringer deg til Skøyen i Oslo.

Illustrasjon – avvik kan forekomme

13

områdeprofil T ra nsport

Oslo Lufthavn Gardermoen.... 58 Oslo S........................................ 11 Lysaker stasjon...................... 3,4 Skøyen stasjon.......................... 6 Stabekk togstasjon................ 0,9 Bekkestua T-bane stasjon..... 0.7 Nærmeste busstopp............... 0.3

Idr ett Stabekkbanen......................... 0.8 Gjønnes Idrettshall.................... 1 EVO Stabekk........................... 0.6 SATS Bekkestua...................... 0.7 Ballerud Golfbane.................. 0.5 Ha ndel & service Bekkestua Senter................... 0.7 CC Vest..................................... 4.5 Sandvika Storsenter............... 5.9 Rimi Stabekk........................... 0.8 Bekkestua Postkontor........... 0.8

km km km km km km km

km km km km km

km km km km km

Sko l e r & b a rn e h age r Stabekk skole, 1-7 kl.............. 0.4 Ringstabekk skole, 8-10 kl........1 Bekkestua skole, 8-10 kl........ 1.3 Ramstad skole, 8-10 kl........... 1.4 Nadderud vgs.......................... 1.2 Stabekk vgs............................. 1.3

km km km km km km

Skogveien barnehage............ 0.2 km Gartnerveien bhg................... 0.3 km Det røde huset, bhg............... 0.3 km Næ ro mråd e t Stabekktunet.......................... 0.6 Høvik kirke............................... 1.6 Fornebu Marina.......................1.6 Telenor Arena.......................... 1.9

km km km km

14

Bekkestua & Stabekk Bekkestua og Stabekk ligger i Bærum kommune, landets 5. største kommune målt etter innbyggertall. Bærum kommune grenser i sørvest til Asker, i nordvest til Hole og Ringerike, i nordøst til Oslo og i sørøst til Nesodden (sjøgrense). Bærum kommune har nærhet til Oslofjorden med spennende øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kuppert terreng, utfordrende bergvegger og dype skoger.

Bekkestua er et populært bolig, handels- og servicesentrum i Bærum. Her finner du både T-bane og buss med forbindelser til nærområdet, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Med T-banen tar det ca 24 min. til Oslo S, mens det med bil tar ca 10 min. til Skøyen i Oslo eller Sandvika Storsenter. Buss har hyppige avganger.

Stabekk ligger like ved Bekkestua og er på lik linje et populært område. Fra Stabekk går det buss og tog til Bekkestua og andre nærområder, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Tog til Oslo S tar ca 13 min. og buss til Oslo bussterminal tar ca 25 min.

15

Bekkestua Senter – 13 000 m2 Nytt senter som åpnet 6. nov 2014 med 23 butikker, 4 serveringssteder, treningssenter og en rekke servicefunksjoner.

sv

n eie

n

dv

eie

sru

ve

ien

n

ken

Gamle Ringeriksvei

ei

Fe

Ga

Ri

ng

eie

ien ve St or en gs

ei

ien

ve

Ås

te g Pr es

Sko gv

Kr ok

vo

ld

en

o Sk

gv

ne

t

Ga

m

n eie

ien

Ny

Skogveien barnehage

Sk og

ien

ve

og Sk

Ballerud Golfbane ro K

sv

ve

tu

en

ik

ien

ve

og Sk

eie

n

Egers vei

o Sk

er

år ds v

n eie

gs

le

ve

m

gv

ld kvo

Fe stn ing ien

o Sk

Tårnsvalen barnehage

n

Ga

e gv

ren

ei en rv ne

en e

ml

Skallum

i

ve

iks

ng Ri

Bærum L aktivitetsbarnehage

ien

rt Ga

ei

v og Sk ien

n

eie

v ke øk

er

gve

Sko

n

eie

v ke

k Lø

Sto

Kl

Sk an se n t re

fa

ok Kr

ien

ve

og Sk

16 7

B9

ien

ve

gs

in stn

Fv

ve ie

n

ien eiv

ve

BS3

sv e

sv Idr ett

n Fr øy tu nv eie t

or de ei vj Kl

ve

er

tn

r Ga

Fe

ksv

eien

en n ie

BS2

SKALLUMHAGEN

ei

n

ien

rv

eri

gsv

ie ve

ne

ing

ien

ve

gs

in stn

Rin

eiv

Kl

rt

eR

ien

eie

Ringkro

Sa ←

n eie ms v ru Bæ

en

ivve

Sk og

a nd vi k

un tu t ke s Be k

ei

vv Ga

en

Gartnerveien barnehage og habilitering

n

eie

dv

ru ns

r

Tje

ml

ei

eien

Fv 165 Ga

v rs Ko

dbekkv Ringsta

Stabekk barneskole

ei Kl

Kle

sv

Ko rs

Ringstabekk Fus barnehage

ei

rn

ien

n

ik

Be

ve

Idr ett

tu

t es kk

ve ie

er

en

ke s

en

ei

uv

Bekkestua T-banestasjon

ei el le n Bæ ru m sv

ek

Tje

ng

ei

Ri

sv

le

ng

m

Ri

T

Ga

→B

n

ns

lo Os

gkr oke

Je

Bekkestua

Rin

Bærum bibliotek

le

Gamle Drammensvei Dr am

m

en

ei

e ml

m am Dr

Stabekk → lo

ei

sv

en

sv

Os

Ga

a

56

v1

n

eie

rov

lds

e Kv

16

I en historisk hage I et idyllisk grønt område ved gamle Skallum gård kommer det et boligprosjekt som har fått navnet Skallumhagen. Her bor du bynært, men likevel fullstendig henvendt mot natur, rekreasjon, avslapning, fred og ro. Tilbake i tid ble Egerdammen brukt som vanningsreservoar og om vinteren var den skøytebane i en fortidig atmosfære.

I området her har det levd folk i uminnelige tider. Også gården har en historie som strekker seg atskillige århundrer tilbake. Den favnet da store områder, både det som er dagens Stabekk og Bekkestua. Navnet kommer trolig av ’skalm’ eller ’skolm’ som betyr todelt. De fagkyndige antar at det sannsynligvis har å gjøre med forsenkningen i terrenget som lar området henvende seg i to retninger.

Frem til reformasjonen tilhørte gården kirken, men deretter tilfalt den kongsmakten og ble krongods. Hovedhuset på gården er opprinnelig fra 1600-tallet, men det er også gjort bygningsmessige endringer senere.

De øvrige husene på tunet er reist eller påbygget på 1800- og 1900-tallet.

Under krigen ble Skallum Gård okkupert av tyskerne. I dag huser bygningene det langt fredeligere Galleri Skallum. Skallumhagen er med andre ord et område med historie – en historie du kan være med å skrive fortsettelsen på!

17

Skallum G책rd

Egerdammen

18

gode rom å leve i Boligens planløsning er åpen og inviterer til å brukes. Her slippes rikelig med dagslys inn, samtidig som rommene oppleves som lune.

19

Illustrasjon – avvik kan forekomme

20

Illustrasjon – avvik kan forekomme

Illustrasjon – avvik kan forekomme

21

i dine livs rom Store, gode flater. Åpne, fleksible rom. Vinduer ut mot naturen, som slipper lyset helt inn og ut på den andre siden. Meget flott område ned mot Egerdammen, og slik vil det også forbli. Dette er med andre ord en ganske unik sjanse.

Arkitektene har etablert gode livsrom med kvaliteter som er gode. Lyse og solrike boliger med god takhøyde, fint utsyn, god plass, samt funksjon. Det bygningsmessige uttrykket er moderne, og det gjelder også alt av fast innredning.

Her vil møbelfavorittene dine fungere godt uansett stilkategori og særtrekk, fordi rommene vil kunne ta opp i seg det du spiller inn av karakter.

Dette er også hjem med rom for å leve i lange strekk. Barnevennlig, fleksibelt, romslig og med rike muligheter for tilpasning og forandring, samt at alle funksjoner er samlet på ett plan. Det har et langt fokus, som forsterkes av hvor flott det ligger til.

Illustrasjon – avvik kan forekomme

22

23

2 bs3 | 2 TOMANNSboliger utomhusplan & tegninger

24

tegninger hus 13, 15, 17 og 19

fasader 路 plantegninger BRA 182 m2 路 p-rom 176 m2 路 garasje

boligene har garasje i tilknytning til boligen.

25

15, 19

13, 17

vedlegg E15 50,36

tomtegrense mot 16/209

vedlegg E15 50,36

44,00

44,00

terreng bak tomtegrense

L:\PROSJEKT\A61747-3 - Skallum - Forprosjekt og rammesøknad\1L:\PROSJEKT\A61747-3 PROSJEKTGJENNOMFØRING\13 - Skallum - ARK Forprosjekt PROSJEKT\13-1 og rammesøknad\1 AC-FILER\61747-3 PROSJEKTGJENNOMFØRING\13 Skallum.pln ARK PROSJEKT\13-1 AC-FILER\61747-3 Skallum.pln Plottet 17.03.2016 av mm202

47,76

47,76 41,00

40,80

41,00

41,00

nytt terreng

tomtegrense mot 16/209

eksist. terreng

44,00

44,00

fasade mot NORD

41,00

40,80

terreng bak tomtegrense

50,36

41,00

41,00

nytt terreng

47,76

50,36 garasje forran nytt terreng

eksist. terreng

41,00

40,80

0

BS3 16/208

Rammesøknad

rev.A

1

2

3

4

5

skallumjordet

tomtegrense

tomtegrense

41,00

rev. A supplering rammesøknad-garasje. og areal m.m.

05.02.16

1:100 (A3)lang (297 x 600 mm) garasje forran

Fasade Nord og Øst nytt terreng

tomtegrense mot atriumshus

47,76

Skallum

vedlegg E16 08.03.16

50,36

eksist. terreng

0

Skallum

BS3 16/208

Rammesøknad

rev.A

fasade mot ØST Fasade Nord og Øst

41,00

40,80

1:100

1

2

3

4

5

skallumjordet

rev. A supplering rammesøknad-garasje. og areal m.m.

08.03.16

tomtegrense

41,00

05.02.16

(A3)lang (297 x 600 mm) 43,93

43,73 tomtegrense

nytt terreng

eksist. terreng

41,00

50,36

tomtegrense mot atriumshus

tomtegrense

47,76

43,93

garasje forran tomtegrense

Plottet 17.03.2016 av mm202

L:\PROSJEKT\A61747-3 - Skallum - Forprosjekt og rammesøknad\1 PROSJEKTGJENNOMFØRING\13 ARK PROSJEKT\13-1 AC-FILER\61747-3 Skallum.pln Plottet 17.03.2016 av mm202

tomtegrense mot atriumshus

tomtegrense

tomtegrense

eksist. terreng

43,73

nytt terreng

eksist. terreng

41,00

skallumjordet

40,80

0

Skallum

BS3 16/208

Rammesøknad

rev.A

fasade mot VEST Syd og Vest

1:100

1

2

3

4

5

rev. A supplering rammesøknad-garasje. og areal m.m.

08.03.16

05.02.16

(A3)lang (297 x 600 mm)

vedlegg E16

tomtegrense

43,93

43,73 tomtegrense

nytt terreng

eksist. terreng

41,00

fasade mot SYD

50,36

tomtegrense

47,76

tomtegrense mot atriumshus

43,93

garasje forran tomtegrense

Plottet 17.03.2016 av mm202

L:\PROSJEKT\A61747-3 - Skallum - Forprosjekt og rammesøknad\1 PROSJEKTGJENNOMFØRING\13 ARK PROSJEKT\13-1 AC-FILER\61747-3 Skallum.pln

50,36

nytt terreng

eksist. terreng skallumjordet

41,00

40,80

43,73

26

BOLIGER - SKALLUMJORDET 13 og 15

PLANTEGNINGER HUS NR. 13 OG 17

1. ETASJE inngang

19,2 m2

Garasje

Kjellerstue/

Hall

ungdomsdel A: 21,8 m2

A: 10,6 m2

5,3 m2

Bod

førstøtningsmur

r de un

ev. minikj.

Gang

ng rre te

A: 8,9 m2

WC

ev. Bad

A: 2,4 m2

Bod / Tek. Vask

A: 6,2 m2

A: 7,5 m2

13 og 15

dato 16.03.2016 1.etasje

2.etasje

2. ETASJE inngang

Hus Skallumjordet 13 0

1

2

3

42

43

4 500

42

M

ska

vei

16/209

43

som

0 2,0 C+4

llum

44

0 2,0 C+4 C+51,46

1 260,3 m2

(49)

ei gv an s.g ek

sti

42

43

44

Skrånende terreng

3 3.9 C+4

1 260,3 m2

r de un

(42)

53 52

50 51

49

48

47

46

45

44

43

500

Bad

A: 2,5 m2

Bod

r de un

ng rre te

A: 3,4 m2

førstøtningsmur

TERRASSE

5 2 18

00 13 0

826,4 m2

A: 8,9 m2

WC

/ tur

e ban nis . ten eks

A: 10,6 m2

A: 18,2 m2

14 845

41

(48)

200

(50)

(47)

5,3 m2

førstøtningsmur

500

(45) (46)

3 3.9 C+4 FROKOST PLASS

13 (41)

4 730

Ungdomsdel

(44) TERRASSE

15 C+50,46

11 345

(43)

0 1,0 C+4

0 1,0 C+4

Hall

45

44

16/208

C+44,00

0 5 80

Gang

Gang

200

C+44,00

llum

3 4.9 C+4

45

TERRASSE

Ska

41

41

47

46

41

17

(42) 43

48

3 4.9 C+4

C+45,00

42 et jord

A: 8,9

ng rre te

52

Vask

Bod / Tek.

A: 7,7 m2

A: 6,2 m2

WC

Bad

A: 2,4 m2

A: 3,4 m2

53

m2

Soverom

42

Vask

A: 6,2 m2 41

3 500

Bod / Tek.

41

A: 7,5 m2

Tomannsbolig

963,9 m2

958,2 m2

957,7 m2

Skallumjordet 13

A: 18,2 m2

FROKOST PLASS

41

A: 9,1 m2

Ungdomsdel

A: 10,6 m2 (45)

3 4.9 C+4

19

Skallumjordet 15

Hall

(44)

TERRASSE

45

eng

200

at priv et jord av else forl

200

us

1 235

sh

3 445

19,2 m2

Garasje 4 730

3 500

4

m

4 500

11 345

M

riu

3 065

inngang

14 845

0,9

At

41

3 400 1 235

43

315

(43)

Skrånen terreng de

C+45,00

A: 10,6 m2

3 360

te) ko

(42) (43) (42)

Hall

3 065

ke (ik

43

42

42

4

Terrasse

inngang (42)

43

42

e/

dato 16.03.2016

Enebolig

6 670

A: 12,4 m2

6 425 13 095

situasjonsplan

plan 1. etasje

Peisovn

Stue/spis

Gang

fasade mot vest

16 x 196 = 3 132

A: 37,3 m2

A: 8,9 m2

Bad A: 7,2 m2

WC A: 2,4

m2

Kjøkken

Sov/spis/TV

A: 9,9 m2

A: 13,3 m2

Tek.

2

Vask A: 7,5 m2

terrasse

2.etasje

3.etasje

Soverom

Sov/o

A: 7,4 m2

A: 14,1

27

BOLIGER - SKALLUMJORDET 13 og 15

dato 16.03.2016

BOLIGER - SKALLUMJORDET 13 og 15

dato 16.03.2016

inngang

inngang

19,2 m2

Garasje

19,2 m2

Garasje

Kjellerstue/

Hall

ungdomsdel A: 21,8 m2

A: 10,6 m2

5,3 m2

Bod

førstøtningsmur ev. minikj.

2

A: 10,6 m2

St

ev. minikj.

Gang

ng ev. Bad re er t r de un

Terrasse

A:

m2

A: 8,9

ng rre førstøtningsmur te

r de un

Hall

ungdomsdel A: 21,8 m2

Gang

5,3 m 3.

ETASJE

Bod

Kjellerstue/

A: 8,9 m2

WC A: 2,4 m2

ev. Bad

Bod / Tek.

A: 9,1 m2

A: 6,2 m2

WC

Kjøkken

A: 2,4 m2

A: 9,9 m2

Vask

K

A: 7,5 m2

A:

Bod / Tek.

Vask

A: 6,2 m2

A: 7,5 m2

Soverom

Soverom

A: 12,4 m2

A: 8,6 m2

terrasse terrasse

Peisovn

s

16 x 196 = 3 132

16 x 196 = 3 132

1.etasje

2.etasje Bad

1.etasje

2.etasje

A: 7,2 m2

N

Hus Skallumjordet 13

v/spis/TV

Hus Skallumjordet 13

3,3 m2

0

1

2

3 0

Soverom

43

42

(42)

00 13 0

0 5 80

(42)

53

ei gv an s.g ek

43

1 260,3 m2

ng rre r te de un

Bod / Tek.

A: 7,7 m2

A: 6,2 m2

A: 2,4 m2

Bod / Tek.

Vask

A: 6,2 m2

A: 7,5 m2

4 730 500

200

1 235

200

A: 8,9 m2

WC

Bad

A: 2,5 m2

Bod

11 345

11 345

Gang

5,3 m2

førstøtningsmur

A: 10,6 m2

A: 18,2 m2

r de un

Gang A: 8,9 m2

ng rre te

r de un

ng rre te

A: 3,4 m2

Vask

Bod / Tek.

A: 7,7 m2

A: 6,2 m2

WC

Bad

52

53

Skallumjordet 13 Skallumjordet 15

m2

førstøtningsmur

3 500

52

50 51

49

48

46

45

44

1 235

4 730

Vask

WC

Bad A: 3,4 m2

53

43

3 500

200 500

A: 8,9 m2

Skallumjordet 15

Ungdomsdel A: 18,2

Hall

Ungdomsdel

A: 3,4 m2 14 845

Gang

(42)

826,4 m2

200 4 730

Bad

A: 2,5 m2

14 845

4 730 ane nisb . ten eks

44

3.93 C+4

48

47 sti

/ tur

TERRASSE

42

Skrånende terreng

WC

ng rre r te de un

3 445

19,2 m2

A: 10,6 m2

200

(49)

4 500

Garasje

Hall

Bod

500

(48)

00 13 0

42

41

47

52

50 51

49

48

47

46

(41)

5 2 18

52

53

A: 18,2

førstøtningsmur (50)

(47)

13

3 065

5,3 m2

førstøtningsmur

1 260,3 m2

(45) (46)

3.93 C+4 FROKOST PLASS

C+44,00

3 400

14 845

(44) TERRASSE

15

14 845

46

(43)

1,00 C+4

1,00 C+4

A: 8,9 m2

A: 10,6 m2

m2

200

4.93 C+4

45

44

16/208

41

e ban nis . ten eks

41

45

TERRASSE

43

C+44,00

Ska

sti

/ tur

Gang Hall Ungdomsdel

11 345

48

41

41

ei gv an s.g ek

1 260,3 m2

826,4 m2 44

FROKOST PLASS

(42)

42 et jord

(49)

C+50,46

43

4.93 C+4

19

17

45

41

(48)

(45)

4.93 C+4

llum

(50)

(47)

3 3.9 C+4 FROKOST PLASS

A: 2,4 m2

A: 3,4 m2

42

Tomannsbolig

963,9 m2

957,7 m2

Enebolig 958,2 m2

Bod / Tek.

41

Vask

A: 6,2 m2 41

Tomannsbolig

963,9 m2

957,7 m2

6 670

3 500

41

958,2 m2

2,00 C+4 C+51,46

13

3 3.9 C+4

A: 7,5 m2

6 425 13 095

Enebolig

6 670

6 425 13 095

situasjonsplan

4

inngang

315

inngang

(44)

nge

(45) (46)

TERRASSE

15 C+50,46

44

3 360

TERRASSE

45

forle

41

TERRASSE

43

44

2,00 C+4

skal

C+45,00

0 1,0 C+4

42

Skrånende terreng

som

jord av

3 065

200

priv et

43

lum lse

1 260,3 m2

C+44,00

(41)

5 2 18

16/209

1 235

sh

vei

41

(44)

0 1,0 C+4

41 0 5 80

47

46

41

(43)

m

at

45

3 4.9 C+4

45

44

A: 18,2 m2

M

TERRASSE

43

16/208

riu

us

19,2 m2

Garasje 4 500

4

(42)

42 C+44,00

At

17

et jord llum

42

M

3 4.9 C+4

Ska

3

3 445

Ungdomsdel

A: 10,6 m2

Skrånen terreng de

C+45,00

42

FROKOST PLASS

41

41

4 500

inngang

(43)

(42)

(45)

3 4.9 C+4

19 C+51,46

C+45,00

3 065

Hall

(44)

45

0 2,0 C+4

3 400

(43)

42

eng

315

A: 14,1 m2

3 500

43

42

(42)

43

44 TERRASSE

else forl

41

43

16/209 0 2,0 C+4

te) ko

vei

som

llum

0,9

ska

ke (ik

at priv et jord av

43

M

us

42

4

sh

3 360

500

M

(42)

43

Skrånen terreng de

C+45,00

m

11 345

43 42

0,9

(43)

(42)

riu

3 065

1 235

A: 7,4 m2

te) ko

(42) (43)

At

5

2

ke (ik

42

43

42

42

Sov/opph.

4

inngang

4 500

200

43

1

situasjonsplan

3.etasje

plan 1. etasje

plan 1. etasje

VEST fasade mot vest FASADE fasade mot vest

Skallumjordet 13

5

N

28

BOLIGER - SKALLUMJORDET 17 og 19

PLANTEGNINGER HUS NR. 15 OG 19

dato 16.03.2016

1. ETASJE inngang

19,2 m2

Garasje

Hall

Kjellerstue/

A: 10,6 m2

ungdomsdel A: 21,8 m2 5,3 m2

Peisovn

Bod

førstøtningsmur

Stue/spis

Gang

te rre ng un de r

A: 8,9

A: 37,3 m2

ev. minikj.

m2

Bad ev. Bad

A: 2,5 m2

Bod / Tek.

Vask

Sov/spis/TV

Kjøkke

A: 13,3 m2

A: 9,9 m

A: 6,2 m2

A: 7,7 m2

frokost plass

17 og 19

dato 16.03.2016 1.etasje

2.etasje

2. ETASJE

Hus Skallumjordet 17 0

2

3

4

Terrasse

Garasje

A: 9,4 m2

inngang (42)

43

43

3 065

3 360

315

42

te) ko

(42) (43)

3 500

4 M

at

vei

16/209

priv et

43

som

0 2,0 C+4

jord av

ska

llum

44

0 2,0 C+4

FROKOST PLASS

(49)

ei gv an s.g ek

e ban nis . ten eks

TERRASSE

5 2 18

42

43

44

Skrånende terreng

3 3.9 C+4

1 260,3 m2

r de un

(42)

53 52

50 51

49

48

47

46

45

44

43

500

WC

Bad

A: 2,5 m2

Bod

r de un

ng rre te

A: 3,4 m2

førstøtningsmur

00 13 0

826,4 m2

A: 10,6 m2

A: 18,2 m2

14 845

sti

/ tur

11 345

41

(48)

200

(50)

(47)

13 (41)

4 730

45

1 260,3 m2

(45) (46)

3 3.9 C+4 FROKOST PLASS

A: 8,9 m2

Hall Ungdomsdel

(44) TERRASSE

15 C+50,46

Skallumjordet 13

5,3 m2

førstøtningsmur

500

(43)

0 1,0 C+4

0 1,0 C+4

C+44,00

0 5 80

Gang

45

44

16/208

3 4.9 C+4

52

Gang

200

C+44,00

llum Ska

41

41

47

46

41

TERRASSE

48

3 4.9 C+4

17

(42) 43

Skallumjordet 15

A: 18,2 m2

3 4.9 C+4

19 C+51,46

C+45,00

42

Ungdomsdel

A: 10,6 m2 (45)

45

eng

Hall

(44)

TERRASSE

else forl

et jord

200

us

41

200

sh

19,2 m

Garasje

inngang

1 235

m

2

4 730

M

riu

3 445

11 345

0,9

Skrånen terreng de

C+45,00

At

4 500

(43)

(42)

41

3 065

14 845

42

42

3 400

ke (ik

42

4 500

43

1 235

43

42

19,2 m

1

2

A: 8,9

ng rre te

Vask

Bod / Tek.

A: 7,7 m2

A: 6,2 m2

WC

Bad

A: 2,4 m2

A: 3,4 m2

53

m2

Soverom

Sove

A: 8,6 m2

A: 12,4

41

Vask

A: 6,2 m2

A: 7,5 m2

Tomannsbolig

963,9 m2

958,2 m2

Bod / Tek.

3 500

42

41

957,7 m2

Enebolig

6 670

6 425 13 095

5,3 m2

Bod

Peisovn

situasjonsplan

plan 1. etasje

fasade mot vest

Stue/spis A: 37,3 m2

Bad A: 7,2 m2

terrasse Sov/spis/TV

Kjøkken

A: 13,3 m2

A: 9,9 m2

Sov/opph.

Sover

A: 14,0 m2

A: 7,4 m

frokost plass

2.etasje

3.etasje

29

BOLIGER - SKALLUMJORDET 13 og 15

dato 16.03.2016

BOLIGER - SKALLUMJORDET 17 og 19

dato 16.03.2016

inngang

inngang 19,2 m2

Garasje 19,2 m2

Garasje

Hall

Bod

Hall

ungdomsdel A: 21,8 m2

A: 10,6 m2

Kjellerstue/

A: 10,6 m2

5,3 m2

Kjellerstue/

ungdomsdel A: 21,8 m2

førstøtningsmur Gang ev. minikj.

ev. Bad

Terrasse ev. Bad

A: 2,5 m2

A:

Stue/spis A: 37,3 m2

WC A: 2,4 m2

un de r

Bad

Peisovn

Bod

A: 8,9 førstøtningsmur ev. minikj.

ng Gang rre e t A: 8,9 mr2 de un

St

5,3 m2

m2

te rre ng

3. ETASJE

Kjøkken

A: 9,4 m2

A: 9,9 m2

Bod / Tek. Vask

A: 6,2 m2

Bod / Tek.

Vask

Sov/spis/TV

Kjøkken

A: 13,3 m2

A: 9,9 m2

A: 7,5 m2

A: 6,2 m2

A: 7,7 m2

Soverom A: 8,6

terrasse

Soverom

m2

m2

A: 12,4

frokost plass

1.etasje

2.etasje

Bad A: 7,2 m2

1.etasje

2.etasje

N

terrasse

Hus Skallumjordet 13

Hus Skallumjordet 17 Sov/opph.

Soverom A: 14,0 m2

00 13 0

0 5 80

(42)

53

42

ane nisb . ten eks

TERRASSE

42

43

44

Skrånende terreng

3.93 C+4

1 260,3 m2

A: 8,9 m2

Vask

Bod / Tek.

A: 7,7 m2

A: 6,2 m2

A: 2,4 m2

Vask

A: 6,2 m2

A: 7,5 m2

1 235

4 730 500

200

1 235

A: 8,9 m2

WC

Bad

A: 2,5 m2

Bod

11 345

200

Gang

5,3 m2

førstøtningsmur

r de un

ng rre te

14 845

11 345

Skallumjordet 13 Skallumjordet 15

A: 10,6 m2

r de un

Gang A: 8,9 m2

ng rre te

A: 3,4 m2

Vask

Bod / Tek.

A: 7,7 m2

A: 6,2 m2

WC

Bad 3 500

52

50 51

49

48

46

45

44

Bod / Tek.

A: 18,2

A: 18,2 m2

WC

Bad

Skallumjordet 15

m2

førstøtningsmur

52

53

3 445

19,2 m2

Hall

Ungdomsdel

A: 3,4 m2 14 845

Gang

A: 3,4 m2

53

43

3 500

200 500

Bad

A: 2,5 m2

500

ng rre r te de un

(42)

826,4 m2

200 4 730

WC

ng rre r te de un

14 845

48

47 sti

/ tur

4 500

Ungdomsdel

A: 2,4 m2

A: 3,4 m2

42

Tomannsbolig

963,9 m2

957,7 m2

Enebolig 958,2 m2

Bod / Tek.

41

Vask

A: 6,2 m2 41

Tomannsbolig

963,9 m2

957,7 m2

6 670

3 500

41

A: 7,5 m2

6 425 13 095

Enebolig

6 670

6 425 13 095

situasjonsplan

4

Garasje

A: 10,6 m2

200

ei gv an s.g ek

3 065

Hall

Bod

500

(49)

(48)

00 13 0

42

41

47

52

50 51

49

48

47

46

(41)

5 2 18

52

53

A: 18,2

førstøtningsmur (50)

(47)

13

3 400

5,3 m2

førstøtningsmur

1 260,3 m2

(45) (46)

3.93 C+4 FROKOST PLASS

14 845

46

(44) TERRASSE

15

C+44,00

11 345

(43)

1,00 C+4

1,00 C+4

A: 8,9 m2

A: 10,6 m2

m2

200

4.93 C+4

45

44

16/208

41

e ban nis . ten eks

41

45

TERRASSE

43

C+44,00

Ska

sti

/ tur

Gang Hall Ungdomsdel

11 345

48

41

41

ei gv an s.g ek

1 260,3 m2

826,4 m2 44

FROKOST PLASS

(42)

42 et jord

(49)

C+50,46

43

4.93 C+4

19

17

45

41

(48)

4 730

2,00 C+4

4.93 C+4

llum

(50)

(47)

3 3.9 C+4 FROKOST PLASS

(45)

45

C+51,46

13

3 3.9 C+4

(44)

TERRASSE

nge

(45) (46)

TERRASSE

15 C+50,46

44

44

2,00 C+4

skal

forle

41

TERRASSE

43

som

jord av

C+45,00

0 1,0 C+4

42

Skrånende terreng

3

inngang

315

inngang

200

priv et

43

lum lse

1 260,3 m2

C+44,00

(41)

5 2 18

16/209

1 235

sh

vei

41

(44)

0 1,0 C+4

41 0 5 80

47

46

41

(43)

m

at

45

3 4.9 C+4

45

44

16/208

riu

us

3 360

4 730

43

42

M

TERRASSE

43

C+44,00

At

(42)

42 et jord llum

A: 18,2 m2

4

3 4.9 C+4

17

19,2 m2

3 065

Ungdomsdel

A: 10,6 m2

Skrånen terreng de

C+45,00

42

FROKOST PLASS

41

Ska

5

2

3 445

Garasje 4 500

te) ko

M

3 4.9 C+4

19

C+45,00

4 500

Hall 0,9

0 2,0 C+4

3 065

inngang

(43)

(42)

(45)

45

eng

3 400

(43)

42

(44)

44 TERRASSE

C+51,46

41

ke (ik

(42)

43

0 2,0 C+4

else forl

41

43

16/209

som

llum

4

43

vei

42

M

at priv et jord ska

3 500

(42)

43

4

us

200

M

sh

av

958,2 m2

315 1 235

43 42

0,9

(43)

Skrånen terreng de

C+45,00

m

1

inngang

3 360

te) ko

(42)

(42)

riu

3 0

A: 7,4 m2 3 065

(43)

At

2

ke (ik

42

4 500

43

42

42

1

43

42

(42)

43

0

situasjonsplan

3.etasje

plan 1. etasje

plan 1. etasje

VEST fasade mot vest FASADE fasade mot vest

Skallumjordet 13

5

N

30

UTOMHUSPLAN

42

43

42

42

41 41

Sk

al

lu

m

jo

rd

et

137,0 m2

16/208

41

0 ,0 41 + C

00 1, 4 C+

C

C+44,00

41

8,5 m2

1

139,5 m2

TER

42

43

Skr책nende terreng

44

93 3.

4 C+

(42)

44

43

826,4 m

2

43

42

31

43

42

43

9 0,

54,8 m2

M 4 M

9 0, M 4 M

m

i

16/209

43

133,6 m2 C+

9,1 m2

0 ,0 42

44

(44)

TERRASSE

(45)

45

0 ,0 42 + C

3 .9 44 + C

19 C+51,46

40,3 m

93 4.

4 C+

41

311,0 m2

17

8,5 m2

C+45,00

46

53,5 m2

(42)

42

TERRASSE

43

C+44,00

FROKOST PLASS

2

45

44

(43) 9,1 m2

3 .9 44 + C

48

e

a

j

so

ve

47

rle

ls

sk

m

et

at

45

fo

e ng

av

llu

d or

p

riv

Skrå terr nende eng

C+45,00

(44)

1 260,3 m2

(45) (46) 15

320,0 m2

C+

C+50,46

(50)

(47)

3 .9 43

(48)

FROKOST PLASS

(49)

N 2100

13

43

42

1800

RRASSE

0600

0900

1500 1200

1 260,3 m2

Solforhold

52

50 51

49

48

47

45 46

52 53

53

52

32

BS2

N

BS3 B9 Illustrasjonen til venstre viser plasseringen av de 2 tomannsboligene p책 BS3.

Skallumhagen best책r av flere salgsog byggetrinn og alle er merket p책 kartet til venstre.

33

Illustrasjon – avvik kan forekomme. Garasjen er plassert feil i denne illustrasjonen. Se illustrasjon s. 3, plantegninger, samt utomhusplan.

ut i min hage Når den hagen du bebor ligger inne i nok en hage, blir den svært mye større.

Hver tomannsboligtomt er på ca 1,2 mål, der hver bolig får sin egen private hage og garasje (plassering av garasje er ikke korrekt i illustrasjon på denne side, se side 3, samt plantgeninger og utomhusplan for korrekt plassering).

Utearealet er samtidig formet slik at det åpner for å skape flere hagesoner som kan spille opp mot hverandre. Plen til å løpe bortover? Blomster til å lukte på? En liten fontene? Noen gammeldagse stauder? En vidunderlig pergola til å slange seg under? Epler der oppe i høyden? Kirsebær? Det er bare å la fantasien blomstre.

34

35

5 prosjektbeskrivelse, romskjema og eiendommen fra a-책

36

prosjektbeskrivelse BS3 Selger/utbygger Prosjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og Skallum Utbygging AS (heretter kalt Selger).

Bruttoareal (BTA) som inkluderer både yttervegger og øvrige arealer innenfor disse, for både bolig, utv. bod og garasje.

Prosjektbeskrivelsen er utgitt av Selger som også er ansvarlig for innholdet. Revisjonsdato er 18.03. 2016.

Bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. innvendige boder.

Reguleringsmessig status Reguleringsplan for Skallum godkjent 27.09.00, endret 16.09.04 og 17.6.2015 Reguleringsplan for nytt dobbeltspor Sandvika-Lysaker vedtatt 30.08.06.

Primærareal (P-ROM) som er BRA arealet fratrukket innvendige boder/sekundærrom.

Bebyggelsesplan BS3.

Byggetomta Vegetasjon Skog og eng (tidligere dyrket mark) Terreng/grunnforhold Fjell med varierende løsmassetykkelse.

Adkomst og parkering Adkomst fra offentlig vei, Gml. Ringeriksvei via Gartnerveien/Egers vei til ny felles privat vei som har fått navnet Skallumjordet.

Garasjeløsning/biloppstillingsplass Det leveres 1 parkeringsplass i garasje og en biloppstillingsplass pr bolig.

Omfang/størrelse Eiendommen Delområdet B3 er fradelt fra gnr. 16, bnr. 3 i Bærum kommune. Fra sistnevnte eiendom er det igjen blitt utskilt 8 tomter, hvorav 6 allerede er solgt med oppføring av eneboliger mens de to siste tomtene, 16/ 208 og 16/209 nå legges ut for salg med oppføring av tomannsboliger.

Hver tomannsboligtomt vil etter arealoverføring bli vil bli ca. 1260 kvm. De enkelte boligene vil få adresse Skallumjordet 13, 15, 17 og 19, 1368 Stabekk. Hver bolig vil få eksklusiv rett til bruk av sitt private område, som leveres med ferdig opparbeidet plen og terrasser i impregnert tremateriale. Gårdsplass og biloppstilling leveres asfaltert.

Hver bolig opparbeides med garasje for en bil, utebod og en utvendig parkeringsplass.

De private arealene vil deles mellom boligene på hver enkelt tomannsboligtomt. De private arealene fremgår av vedlagte utomhusplan for prosjektet og vil være i overkant av 600 kvm pr. bolig.

Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste.

Arealene er angitt som hhv.

På tegningene er det også angitt et netto romareal som er arealet innenfor omsluttende vegger. Det tasforbehold om avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Fremtidig eierforhold Hver boligkjøper i feltet BS3 får eksklusiv bruksrett til eget privat område og blir eier av en ideell andel av en felles vei som er privat og andre fellesfunksjoner og blir på like vilkår ansvarlig for vedlikehold og drift av fellesarealene.

Energi, miljø og sikkerhet Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).

Energiklassifisering Boligene leveres i energiklasse B. Radon Det etableres forskriftsmessig radonsikring som består av radon duk og kanaler for utlufting under boligen. Radonvifte monteres og driftsettes dersom radonkonsentrasjonen overskrider grenseverdien på 100 Bq. Kildesortering Boligene leveres med utstyr for kildesortering av avfall i kjøkkenbenk.

Fuktsikring I bad benyttes tettesjikt med høy diffusjonsmotstand istedet for vanlige gipsplater brukes fuktbestandige plater.

Godt inneklima Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og sentralstøvsuger. Luft som trekkes inn i boligen via ventilasjonssystemet passerer et filter som renser luften.

Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet: Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt.

37

Vinduer i 2. etasje leveres som dels åpningsbare innad slående, side- og bunnhengslede vinduer, slik at yttersiden av vinduene lett kan pusses innenifra. Faste vinduer pusses fra bakken med stige, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

FG-godkjente låser i alle ytterdører i boligen, både på bakkeplan og på veranda/balkong.

Utvendig anlegg Adkomstvei Felles, privat kjørevei inne på feltet til B3 er dimensjonert for liten lastebil. Veiene asfalteres.

Tomtene Alle tomter leveres med ferdigplen. I gangområdet fra fellesområdet inn til hvert hus legges asfalt. Felles lik utvendig belysning leveres til inngangspartiet for alle boligene. Det henvises her til utomhusplanen.

Uteområder i tilknytning til tomtene Felles vei asfalteres som vist på utomhusplanen.

Overvannshåndtering Asfalterte felles veier leveres med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng. Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken.

Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett.

Kabelføringer Trekkerør for sterkstrøm og TV/data føres i grøfter fram til hver bolig.

Hafslund Nett har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine kabler fram tom. strømmåler i el-tavle. El-tavle og komplett el-anlegg i bolig, bod og garasje tilhører boligeier.

Canal Digital har eierskap for sine kabler og installasjoner helt inn tom. data/TV punktene i boligen.

Trekkerør og svakstrømskap tilhører boligeier.

Det er tegnet kollektivt abonnement på en standardpakke for TV kanaler og internett tilgang.

Oppgraderte tjenester kan bestilles men må da betales direkte til Canal Digital.

Skilt Selger leverer nødvendig skilt for adressering av bolig.

Tekniske opplysninger Fundamentering Betongplate på ringmur og såle av betong med isolasjon på sprengsteinfylling.

Bærekonstruksjoner Bærende vegger av bindingsverk i tre.

Yttervegger Isolert bindingsverk i tre med gipsplater og aldersbestandig damptett plast innvendig. Bindingsverk vindtettes, utlektes og kles med beiset trepanel og enkelte felt med fibersement plater.

Yttertak Husene leveres med flate tak og tolags takpapp for øvrig henvises til entreprenørens leveringsbeskrivelse.

Balkonger Hus på BS3 får balkonger av trematerialer og med rekkverk av rustfritt stål og brystning av laminert, klart sikkerhetsglass, som vist på salgstegningene.

Innervegger tørre rom Innervegger bygges av trestendere med 13mm gipsplater og 50 mm isolasjon.

Innervegger våtrom Vegger i våtrom som skal flislegges bygges opp med underkledning av rupanel og membranplater under flisene.

Etasjeskiller i boligen Etasjeskillere utføres av I-bjelker av tre med sponplater som undergulv på oversiden og 10 cm mineralull isolasjon for å dempe lyd. Ventilasjon og rør legges i bjelkelaget. Himling av gipsplater. Det kan noen ganger bli innkassing av ventilasjonskanaler, der disse ikke lar seg innpasse i etasjeskilleren.

Garasje Det leveres en enkelgarasje og en opparbeidet parkeringsplass til hver bolig Hver plass utstyres med dobbelt stikkkontakt som koples til den enkeltes strømmåler. Garasjene leveres med utelys og automatisk port åpner som gir lys ved innkjøring.

Boder Det leveres en utvendig sportsbod for hver bolig.

Avfall Hver enkelt huskjøper bestiller selv utvendig avfallsstativ fra kommunen. Dette plasseres etter renovatørens anvisning.

Postkasser Huskjøper anskaffer postkasse som plasseres etter Postverkets anvisning.

Varme, bad og sanitær Boligene leveres med sanitærutstyr av type IFØ eller tilsvarende. Dusjhjørne leveres av type ”IFØ SPACE 2000” 90x90 cm. Sanitær armaturer leveres av type Oras.

Det leveres eget vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin.

Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i ”rør i rør” som sikkerhet mot vannskader. Rør fordelingsskap plasseres i vegg.

Det leveres en 200 liter varmt vannbereder. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig.

Elektro, sterkstrøm Det leveres elektrisk gulvvarme i våtrom, i flislagt område i inngangsparti og på de fleste, øvrige gulv

38

på betongfundament på grunn. Det benyttes også panelovner i stue og soverom, jfr. romskjema og leveransebeskrivelse fra entreprenøren.

Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Temperert luft tilføres gjennom ventiler i oppholdsrom og trekkes ut fra våtrom/wc og kjøkken.

Boder ventileres med avtrekk og spalte under dør.

Kjøkkenavtrekk er utstyrt med egen ”Slim line” vifte.

Styretablå er ikke tilsluttet øvrig ventilasjonssystem.

TV og bredbånd Kabler for TV/data føres fra svakstrømskap frem til 1 stk uttak for data/TV i hovedstue i hver bolig.

Det er på vegne av alle boligeierne i BS3 feltet, sluttet en kollektiv avtale for TV- og data med tilknytning fra Canal Digital AS. Ildsted Det medfølger 1 stk Curve peisovn med stålpipe, plassert i stue.

Utvendige farger tomannsboliger i BS3 Seksjonene i den enkelte tomannsbolig vil skilles ved svakt forskjellig fargebruk.

Veggfarge 1: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 9075 Røykgrå.

Veggfarge 2: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 9076 Sandgrå.

Vinduer og vindusdører: Farge RAL antrasittgrå 7016 fra Nordan AS. Rekkverk: Rustfritt stål.

Platematerial i felt mellom vinduer: Utvendig fasadeplate av fibersement. Equitone (tectiva). Farge TE 80 antrasittgrå.

Tak tekking: SE-1,5 Protan tak AS. Ral 7012.

Gesimsbeslag: Grå, farge 087 Ytterdør: type Bering fra Swedoor. Fabrikkmalt grå RAL7016.

Balkongdør: RAL 7016 mørk grå fra Nordan.

Garasjeport: leveres fra Gapo, GS Flush stålport med farge RAL 7016.

Innredninger og overflater Romhøyde Innvendig netto romhøyde er ca. 2,70 m i hovedetasje og 3.etg. samt 2,50 m i nedre plan I nedforede områ-der, f.eks i våtrom og inngangsparti kan romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m. Det vil i enkelte områder bli foretatt innkledning av ventilasjonskanaler, oppunder tak og langs vegger.

Listverk Hvitmalte MDF fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk, samt bod og garasje). Dør- og

vindusgerikter leveres hvitmalte, i MDF materiale. Det leveres hvite hulkil MDF taklister. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder.

Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører er av tre, med 2-lags glass og de leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk.

Innvendig farge blir tilsvarende veggfarge (hvit), Utvendig farge RAL antrasitt 7016 fra Nordan AS. Innredninger Leveringsomfang fremgår av salgstegninger inkl. detaljert leveransebeskrivelse fra leverandøren.

Kjøkken Innredning leveres av HTH, type KP Mono. Benkeplate 30 mm laminat med rett forkant, farge betong 558. Vask type Intra Horizon - 1,5 kum. ”Slimline” avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer fra Siemens med følgende betegnelser: • • • •

Helintegrert kjøl/frys: KI87VVF30 Helintegrert oppvaskmaskin: SN65L034EU Keramisk induksjonstopp: EH611BE68X Innebygd ovn: HB23AB521S RS

Baderomsinnredning Innredning fra HTH, type Mono, farge hvit.

Garderobeskap Leveres av HTH, Type KP garderobeskap, farge hvit i soverom (1m garderobeskap pr. sengeplass).

Dører Hovedinngangsdør og bi-inngangsdør leveres i isolert utførelse. Karm og innvendige dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk med egne farger utvendig.

Ytterdør: type Bering fra Swedoor. Fabrikkmalt grå RAL7016.

Balkongdør: RAL 7016 mørk grå fra Nordan.

Garasjeport: leveres fra Gapo, GS Flush stålport med farge RAL 7016.

Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i slett, malt hvit utførelse.

Trapp Trapp med hvitlaserte inntrinn av heltre eik med hvite håndløpere og vanger.

Romskjema Se romskjema etter denne prosjektbeskrivelsen.

Prospektet er en generell beskrivelse av leveransen.

For mer detaljert informasjon om denne, se leveransebeskrivelsen fra leverandøren.

Innredningsvalg Standardleveranse Boligens pris gjelder for ovennevnte, generelt beskrevne prosjekt samt leveransebeskrivelsen fra entreprenøren. Det vil etter avtale med entreprenøren være mulig å få utført

39

både enkle tilvalg og mer omfattende endringer innenfor de rammer som Bustadoppføringslova setter.

Selger tar forbehold om endringer som kan skje i leverandørens sortiment. Det kan i så fall bli aktuelt å erstatte et utgått produkt med et annet, tilsvarende produkt.

Tilvalgs-/endringsmøte Etter beslutning om byggestart vil Kjøper bli kontaktet av en representant for Selger v/entreprenøren Nordbohus og innkalt til et orienteringsmøte om de muligheter som finnes for tilvalg og endringer innvendig i bygget.

Det kan ikke påregnes å få utført utvendige endringer som krever ”Endringsmeldinger” til både naboer og kommunale instanser. For øvrig henvises til punktet om tilvalg og endringer under avsnittet ”Eiendommen fra A til Å.

Som det framgår av prospektet vil det være mulig å bestille tilvalg i Kjellerstuen slik at denne enheten også vil kunne utstyres med bad, toalett og minikjøkken. For at slikt tilvalg skal være mulig er det viktig at bestlilling skjer relativt hurtig etter at prosjektet er presentert for salg.

Forhåndsbefaring/overtakelse Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse.

Befaringen ledes av Selger v/Entreprenøren /Nordbohus.

Innkalling til førbefaring og overtakelse av boligen vil bli utsendt fra Selger v/entreprenøren/Nordbohus 2 uker + ”normale” ferier før forhåndsbefaring og overlevering.

1-års befaring Ca. 1 år etter overtakelse vil Selger v/Entreprenøren / Nordbohus innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for Kjøper kan Selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen.

Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av Selger.

Dokumentasjon Huseierbok Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Så kalt FDV-dokumentasjon.

Driftsavtaler Selger vil på vegne av deg som Kjøper inngå avtaler om: • TV og data (Canal Digital) eventuelt også • Brøyting og strøing av felles tilkomstveier og plasser.

Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med over leveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger mm. som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. Selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at boligene er underlagt forsvarlig driftog vedlikehold.

40

romskjema BS3 1. etasje Hall Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater.

Standard 33,3x33,3 cm grå gulvflis med varmekabel.

Strynstrappa modell Horisont, med hvitmalte vanger og spiler, hvitmalt håndløper og trappetrinn i hvitlasert eik helstav.

Stue Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert parkett med hvitmalte MDF gulvlister.

Strynstrappa modell Horisont, med hvitmalte vanger og spiler, hvitmalt håndløper og trappetrinn i hvitlasert eik helstav.

Kjellerstue Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert parkett med hvitmalte MDF gulvlister.

Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert med hvitmalte MDF gulvlister og varmekabler i gulv.

WC Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Standard 20x20 cm grå gulvflis med sokkelflis, varmekabel. Toalett type Porsgund Seven D veggmontert med sete. Ifø liten servant for veggmontering med Oras Safira 1010F kran.

Porselen i hvit med tappekran i krom

Soverom /Spis TV Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert parkett med hvitmalte MDF gulvlister

Vaskerom/ teknisk Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulvet leveres med standard 20x20 cm grå gulvflis med sokkelflis og varmekabel. Skyllekar med Oras Safira 1070 blandebatteri, kran og avløpstrakt for vaskemaskin.

Sportsbod Avrettet betong i gulv. Vegger og himlinger, men ingen isolering eller innvendig kledning.

Garasje Avrettet betong i gulv. Garasjen leveres uten innredning, isolasjon og kledning. Vegger og himlinger men ingen isolering eller innvendig kledning. Det leveres 1 stk. lyspunkt, 1 stk. bryter, 1 stk. dobbeltkontakt og 1 stk. enkeltkontrakt. Garasjen leveres med automatisk port åpner og fjernkontroll samt utvendig belysning type Metro Grafitt 1x4,5w LED 230V. 2. etasje Kjøkken/ stue/ trapp/Sov/spis/TV Kjøkken Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert parkett med hvitmalte MDF gulvlister.

HTH Kjøkken ihh til leveransebeskrivelse; KP Mono, standard HTH hvit, sokkel og foringer i type hvit, benkeplate 30 mm laminat med rett forkant og farge betong, vask type Intra Horizon med 1,5 kum og kjøkkenkran Oras Safira (1039F).

Håndtak: Stål Nude 124 mm. Det er ikke inkludert lys under overskap eller innmat i skuffer foruten bestikkinnlegg i plast. Det leveres avfall system - 2 rom.

Følgende hvitevarer fra Simens er inkludert; - Innbygd ovn type HB 23AB521S RS - Induksjonstopp type EH611B E68X - Oppvaskmaskin type SN G5L034EV (lydeffekt 46DB) - Kjøl/Frys type KI87VVF30

3. etasje Sov oppholdsrom Vegger og himlinger leveres med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Kâhrs Orginal Eik Antium15mm 1stavs contry matt lakkert hvit med hvitmalte MDF gulvlister.

Soverom Vegger og himlinger leveres med hvitmalte gipsplater.

Gulv belegges med Kâhrs Orginal - Eik Antium15mm 1 stavs contry matt lakkert med hvitmalte MDF gulvlister levers. Alle rom leveres med 1 stk. panelovn 1200w. I de minste rommene levers 1 stk. HTH 100 cm garderobeskap i glatt hvit utførelse. I det store soverommet leveres HTH Garderobeskap.

Bad Levers med baderom innredning type HTH Mono med et stk. 100 cm Dusjhjørne Ifø Space 2000 90x90 med armatur av typen Oras Oramix 7263. Blandebatteri Oras Safira 1010 F for baderomsservant type. Veggmontert WC type PorsgrundSeven D. Vask type Marbre Prisma matt. Sanitær leveres i hvit farge. Blandebatteri og tappekraner er forkrommet. Gulvet leveres med standard 20x20 cm grå gulvflis og varmekabel. På veggene leveres standard 20x20 cm hvit veggflis.

41

eiendommen fra A-Å Ansvarlig megler Navn: Elin Solberg, telefon 982 42 696 Tittel: Ansvarlig megler DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgate 30,0021 Oslo org.nr. 910 968 955 Fullmektig Navn: Anders Bonesmo, m. 924 19 455 Tittel: Eiendomsmegler Selger/utbygger Navn: Skallum Utbygging AS Adresse: c/o Eiendomsplan Management AS, Engebrets vei 3, 0275 OSLO Org.nr.: 898 556 66 Arkitekt LINK arkitektur AS, Postboks 469, NO-1327 Lysaker Besøksadresse: Elveveien 81, Lysaker Org. nr. 975999726 Entreprenør Intensjonen er å signere en totalentreprisekontrakt med Nordbohus Oslo AS. Navn: Nordbohus Oslo AS Adresse: Semsveien 155, 1384 Asker Org.nr.: 979 222 793 Tlf: 66752102 Selger kan også velge en annen entreprenør med betydelig erfaring fra oppføring av rekkehus eller tomannsboliger.

Hovedoppdragsnummer 91258622 Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eierforhold Selveier.

Eiendommens registreringsbetegnelse, adresse og grunnareal Bærum kommune, Felt BS3 - Tomannsboliger, gnr. 16, bnr.208/209. Tomtene er begge ca. 1260 kvm. På hver tomt vil det bygges 1 stk. tomannsbolig. Hver boligenhet vil få rett til ideell andel av tomten. Boligene vil få adresse Skallumjordet 13,15,17 og 19. Skallumjordet 17 må akseptere at Skallumjordet 19 skal ha tilgang og fri ferdsel fram til sin eiendom.

Det vil bli foretatt deling, sammenføyning og grensejustering i forbindelse med utbyggingen.

Adkomst Skallumjordet er regulert som privat vei som eies av tomannsboligene og de 6 eneboligene i Skallumjordet 1-19 etter en eierbrøk. Utgifter til lys, snøbrøyting og vedlikehold av denne veien fordeles i henhold til eierbrøken slik at hver bolig blir ansvarlig 1/10 av utgiftene og oppgavene som følge med eierandelen. For eiendommene Skallumjordet 17 og 19 vil veien videre fram til hver bolig / innkjøringen til hver bolig bli asfaltert. Snømåking etc. for denne delen av veien vil også bli ansett som et felles anliggende slik at vedlikeholdsutgifter skal inngå i eierbrøken.

Kort om Skallumhagen Skallumhagen består av 3 utbyggingsfelt: B9 er regulert til 2 stk. tomannsboliger. Alle 4 boliger er solgt.

BS3 er regulert til oppføring av 6 eneboliger og 2 tomannsboliger. 6 eneboliger er solgt.

BS2 er regulert til 3 eneboliger og 4 tomannsboliger. 3 eneboliger er solgt.

Selger har inngått har som intensjon å inngå avtale med Nordbohus Oslo AS om utbygging av tomtene. Når den enkelte Kjøper har signert kjøpekontrakt med Skallum Utbygging AS vil Nordbohus på vegne av Selger ivareta alt arbeid vedr. kundetilvalg, endringsønsker og overlevering av husene. Nordbohus vil likeledes ivareta 1. års befaring og alle øvrige henvendelser som reklamasjoner etc. i hele reklamasjonsperioden.

Kjøper er også gjort oppmerksom på at Nordbohus og Skallum Utbygging AS har en intensjon om, at Nordbohus Oslo AS skal overta aksjene i Skallum Utbygging AS når siste bolig i prosjektet er solgt, eventuelt på et tidligere tidspunkt. Garantier etter bustadoppføringslova og Kjøpers rettigheter vil bli videreført i sin helhet. Kjøper aksepterer en slik overdragelse.

Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Garasje og parkering Hver bolig får eksklusiv bruksrett til 1 stk. garasjeplass og 1 stk. utvendig parkeringsplass.

Tilvalg og endringer Etter at kontrakt er sluttet, vil Selger v/entreprenøren (Nordbohus Oslo AS) avholde et møte med Kjøper for gjennomgang av leveransen og muligheter for tilvalg/ endringer. Frister for tilvalg og endringer vil bli opplyst om fra Nordbohus AS. Alle tilvalg avtales direkte mellom Kjøper og Nordbohus i en separat avtale. Tilvalg innbetales

42

separat til meglers klientkonto senest 15 dager før overlevering.

Tilvalg kan utføres innenfor de leverandøravtaler Nordbohus Oslo AS allerede har. Tilvalg består primært av det å endre overflatekvaliteter, material-typer, kjøkkeninnredning, etc.

«Endringer» er betegnelsen på arbeider som krever, prosjektering, justering av tegninger og/eller leveranser fra firmaer Nordbohus normalt ikke samarbeider med.

Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer og/ eller tilvalgs arbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % av salgssum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova § 9.

Endringer som krever varsling til bygningsmyndighetene, kan ikke påregnes utført.

For alle tilvalg vil Skallum Utbygging AS beregne et finansierings og administrasjonsgebyr på 4%.

Stipulert overtagelse Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2017, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 1. juli 2016. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.

Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Sameiet Skallumjordet 13 og 15 og Skallumjordet 17 og 19 vil danne hvert sitt sameie. Sameiet for hver tomannsbolig er planlagt å bestå av totalt 2 stk. boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Eiendommens faste, løpende kostnader Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om 1. Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. sameiene (Skallumjordet 13 /15 og 17/19) og bustadoppføringslova. huseierforeningen (Skallumjordet 1 til 19) ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse.

Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen godkjent utleieenhet.

Heftelser 1617 03/01/2014 Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver Bærum Kommune. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Best. om adkomstrett og bebyggelse.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter. Kopi av servitutter

Kommunale avgifter, avtale med Canal Digital, snømåking, avtale med Canal digital (se også punkt vedr. adkomst) og vedlikehold er poster som Huseierforeningen/ Sameiene må fastsette i felles regi. Endelig budsjett fastsettes på møte i Huseierforeningen/Sameiene. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter, og bygger i utgangspunktet på brøk som er fastlagt til 1/10.

2. Huseierforening Kjøper har en rett og en plikt til å være medlem av den huseierforening (eller liknende) som etableres. Dette innebærer bl.a. felles ansvar for snømåking, strøm til gatebelysning, felles vei inkl. ledninger for vann, avløp og overvann samt felles avtale med Canal Digital vedr. TV, telefoni og bredbånd leveranser. Hver kjøper må dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av fellesfunksjoner.

Selger vil engasjere forretningsfører for Huseierforeningen som vil bidra til etablering av Huseierforeningen. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

3. Kommunal eiendomsskatt Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt på boliger i Bærum Kommune.

43

Forholdet til endelige offentlige planer Gjeldende regulering gir tillatelse til oppføring av 2 tomannsboliger i B9, 6 eneboliger og 2 tomannsboliger i BS3 og 3 eneboliger og 4 tomannsboliger i BS2.

Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader Se vedlagte prisliste.

Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 0,7 % eks. mva. pr. enhet.

Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: • Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt. forretningsfører mv.: ca. 1.500,• Selgers tinglysingskostnader: 595,• Oppgjørstjenester: 4.000,- pr. enhet • Grunnboksutskrift 172,- pr. utskrift • Firmaattest 77,- pr. utskrift Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi 1.800.000.Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,-/ 430,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,-/ 430,Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 1.800.000.- for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.

Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke

kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for Kjøper. Dersom denne retten benyttes vil Kjøper bli holdt ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Energimerking Utføres av entreprenør, Nordbohus Oslo AS. Selgers forbehold Selger tar forbehold om at nødvendige offentlige tillatelser gis.

Selger har rett til f. eks. som en følge av offentlige pålegg å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved Selgers leveranse som gir Kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger.

Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning.

Selger tar forbehold om at alle illustrasjoner i prospekt og i annet markedsmateriell er ment for å gi inntrykk av bebyggelsen og utbyggingen. Leveransebeskrivelse og romskjema er retningsgivende for hva som leveres som standard leveranse og kan avvike fra faktisk leveranse.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

44

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

Prisliste Leveransebeskrivelse Plantegninger Fasadetegninger Garasjetegning Foreløpige vedtekter og budsjett for huseierforeningen Selgers prospekt

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler.

Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen.

Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 18.03.16

Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg.

Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.

Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

45

egne notater

Salg ved Anders Bonesmo anders.bonesmo@dnbeiendom.no 路 924 19 455

Ans. megler Elin Solberg, DNB Eiendom, Nybygg Oslo elin.solberg@dnbeiendom.no 路 982 42 696