29 leiligheter Langs elvebredden i Drammen SALGSTRINN 1
- der elven renner sakte forbi
29 leiligheter Familievennlige boliger i grønne omgivelser
S Ø L FA S T PA R K
Innhold Meglerne......................................................................................................... 8 Nærområdet...............................................................................................19 Kart ................................................................................................................ 22 Velkommen inn.......................................................................................... 31 Plantegninger leilighetene .................................................................. 47 Etasjeplaner leilighetene ..................................................................... 78 Utomhusplan.............................................................................................. 87 Kjøpsprosess.............................................................................................. 90 Vær smart, tenk nytt.............................................................................. 92 Nabolagsprofil........................................................................................... 94 Teknisk beskrivelse................................................................................. 99 Romskjema............................................................................................... 104 Fakta om eiendommen....................................................................... 106
6
S Ø L FA S T PA R K
7
Meglerne har ordet ET HAV AV GRØNNE MULIGHETER
Vi gleder oss til å få presentere de flotte boligene på Sølfast Park. I første salgstrinn kommer 29 flotte leiligheter. Dette prospektet omhandler leilighetene i Hus A og B. Sølfast Park består totalt av ca. 95 leiligheter og 12 rekkehus. Dette blir boliger med god kvalitet og gjennomtenkte løsninger, med fin beliggenhet ved Drammenselvas bredd. Dette blir et atraktivt prosjekt i grønne omgivelsser, samtidig som det bare er 10 minutter til Drammen sentrum med bil. Boligprosjektet Sølfast Park er ikke hverdagskost. Vi ser frem til å hjelpe deg å velge din drømmebolig.
Velkommen!
ANDREAS JOHNSRUD Prosjektmegler | DNB Eiendom Nybygg Buskerud Mob: +47 454 70 342 / E-post: andreas.johnsrud@dnbeiendom.no
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
9
S Ø L FA S T PA R K
Med elva like ved er mulighetene mange
Fremtidig Byggetrinn 2
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. 10
BYGGETRINN 1
Hus D
S Ø L FA S T PA R K
SALGSTRINN 1
Rekkehus BYGGETRINN 1
Hus C
SALGSTRINN 1
Rekkehus
SALGSTRINN 1
Rekkehus
SALGSTRINN 1
Rekkehus
SALGSTRINN 1
Hus B
SALGSTRINN 1
Hus A
11
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
12
S Ø L FA S T PA R K
13
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
14
S Ø L FA S T PA R K
15
S Ø L FA S T PA R K
Oppfyll boligdrømmen I idylliske omgivelser Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
16
S Ø L FA S T PA R K
17
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
18
S Ø L FA S T PA R K
Nærområdet I grønne omgivelser ved Drammenselva
19
S Ø L FA S T PA R K
Sølfastøya - et friluftseldorado 20
S Ø L FA S T PA R K
21
S Ø L FA S T PA R K
Drammen skisenter Kristians brenne
r vei
Åssiden Bråt
an
Dramm
enselv
Dramm
a
ensveie
n
Pukerud
Øvre Eikervei
Strykenåsen
St
Sølfast Park - din nye bolig på elvebredden
22
S Ø L FA S T PA R K
Drammen Sykehus
Nedre Eikervei
Strømsgodset
trø
mså
stu
a
Sentrum
Byb
enselv
rua
Bragernes
Dramm
Drammen
Drammen Museum
nel
len
Strømsø
23
S Ø L FA S T PA R K
AKTIV HVERDAG Langs Drammenselva er det milevis med godt opparbeidede turveier. Ideelt for en kort kveldstur, eller den lange joggeturen.
Sølfast Park - for en aktiv, allsidig og trygg oppvekst GULSKOGEN Gulskogen idrettspark er et populært sted for trening, eller ta utfordringen - prøv deg på Pukerudlinna med en høydeforskjell på 210 meter.
MUSEUM Drammen museum ligger idyllisk til på Danvik, og kan skilte med en lang rekke kjente utstillere både fra inn og utland. Her finner du også en japansk hage. Åpen hele året. 24
S Ø L FA S T PA R K
FISKE Drammenselva lever et nytt liv etter industrien. Elven er nå ren og klar, og en av landets beste lakseelver. Nyt en stille kveld på elven, eller legg i vei ned til sentrum – velg selv.
KAFÉLIV Drammen kaller seg elvebyen, og har en imponerende strandlinje tilrettelagt for gående, syklende, løpende, eller de som bare vil nyte kafélivet langs elven i sentrum.
SØLFASTØYA Sølfastøya ligger i Drammenselva, og er forbundet med fastlandet med to broer. Her er det store opparbeidede grøntarealer for ballspill og lek, og om du vil prøve fiske lykken, er stedet kjent for sitt store mangfold av fiskearter. Skitt fiske...
SHOPPING Gulskogen senter har hele 120 butikker og spisesteder, og er et populært og viktig handelssentrum i regionen.
25
S Ø L FA S T PA R K
Elvebyen Drammen HVA MED EN PADLETUR TIL DRAMMEN SENTRUM Drammen er en byregion i vekst. Dette er mye på grunn av satsingen på å gjøre Drammen til et godt sted å leve og bo. Byen fremstår nå som en moderne og pulserende by, som henvender seg mot, og ikke ifra, Drammenselven. Dette er pulsåren i byen, og Drammen er stolte av å kalles Elvebyen.
26
S Ø L FA S T PA R K
27
S Ø L FA S T PA R K
I sentrum finnes sjarmerende spisesteder og gode shoppingmuligheter
28
S Ø L FA S T PA R K
29
S Ø L FA S T PA R K
30
S Ø L FA S T PA R K
Velkommen inn 29 leiligheter fra 53 til 139 KVM BRA
31
S Ø L FA S T PA R K
Velkommen til Sølfast Park LEILIGHETENE I første salgstrinn kommer 29 leiligheter fra 53 til 139 kvm BRA med 1 til 5 soverom. De fleste leilighetene i prosjektet blir gjennomgående, som gir en lys og luftig atmosfære. Opplev den gode følelsen av en helt ny bolig, med kvaliteter som trestavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom og vegger i lyse, lune farger. Kjøkkenet får lyse og blanke s kapfronter og moderne detaljer som kitchenboard mellom benkeplate og overskap. På badet blir det keramiske gulvfliser 30x30 cm i grånyanser med behagelig varme under. Dusjnisjen får dører i herdet glass, som enkelt felles inn, og gjør rommet mer luftig. Vegghengt toalett er lekkert og praktisk. Arkitektene har plassert leilighetene slik at alle får utsikt mot elven, og alle får store balkonger eller markterrasse. Det blir underjordisk parkeringsanlegg hvor det også blir praktiske sporstboder.
Sølfast Park er skapt for å gjøre hverdager enda litt bedre.
32
LEILIGHETENE
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme..
33
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme..
34
LEILIGHETENE
S Ø L FA S T PA R K
35
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Lyse og moderne hjem Mange av leilighetene er gjennomgående, som gir spesielt god romfølelse. Åpne løsninger og store vindusflater, gjør dette til en bolig det er godt å være i.
36
S Ø L FA S T PA R K
LEILIGHETENE
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
37
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. 38
LEILIGHETENE
S Ø L FA S T PA R K
39
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter 40
LEILIGHETENE
S Ø L FA S T PA R K
Store balkonger Arkitektene har lagt mye arbeid i å skape leiligheter der alle skal nyte godt av den fantastiske beliggenheten på elvebredden. Alle leilighetene får store balkonger eller markterrasser med elveutsikt, og oppholdsrom får store vinduer som slipper masse lys inn.
41
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Lune kvaliteter Med gulv av eik i lyse valører, og vegger i svale farger, får du et hjem som lett tilpasses din egen stil. Og på din helt egen uteplass kan du sitte og lure på om du virkelig kan høre at elva renner litt raskere nå.
42
S Ø L FA S T PA R K
LEILIGHETENE
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
43
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
44
LEILIGHETENE
S Ø L FA S T PA R K
45
S Ø L FA S T PA R K
46
S Ø L FA S T PA R K
Plantegninger Leilighetene hus A og B
47
S Ø L FA S T PA R K
A101 3-roms 1. etasje BRA 80,0 m2 P-rom 73,3 m2 Terrasse 19,0 m2
Bod 3,5 m²
BRA: 139 m2
Bad
P-rom S-rom Gang
5,0 m²
Kjøk./stue 36,0 m²
N
5,5 m² Uteareal: 19 m2 2,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sølfast Park
Gang 17,0 m²
Sov 7,0 m²
Sov 7,5 m²
BRA: 80 m2 Leilighet A101 P-rom 73,3 m² m2 m² S-rom BRA: 806,7 73,3 m² Uteareal:P-rom 19 m2 S-rom 6,7 Bad WCm²
Sov 13,5 m²
Sølfast Park
N
Leilighet A101
øk./stue 39,5 m²
8,0 m²
Uteareal: 17,5 m2
Sølfast Park
134,6 m² 4,1 m²
5,0 m²
Bod 5,5 m²
Leilighet A401 Bad
Gang 4,5 m²
N
N
48
27.05.2020 11:09:32
S Ø L FA S T PA R K
A102 2-roms 1. etasje BRA 53,0 m2 P-rom 48,6 m2 Terrasse 17,0 m2
Leilighet A401
Bod 3,5 m²
Kjøk./stue 22,0 m²
Gang P-rom 7,5 m² S-rom
Bad
5,0 m²
N
Uteareal: 17,5 m2
N
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sølfast Park
Gang 17,0 m²
Sov 7,0 m²
WC 2,0 m²
Bad 6,0 m²
k./stue 9,5 m²
Uteareal: 17 m2 Bad 5,5 m²
Bod 3,0 m²
Sov 11,0 m²
BRA: 53 m2 Leilighet A102 P-rom 48,6 m² m2 m² S-rom BRA: 534,6 48,6 m² Uteareal:P-rom 17 m2 S-rom 4,6 m²
Sølfast Park
LeilighetA102
134,6 m² 4,1 m²
BRA: 139 m2
Sølfast Park
Gang 4,5 m²
N
N
49
27.05.2020 11:09:32
S Ø L FA S T PA R K
A103 3-roms 1. etasje BRA 80,0 m2 P-rom 73,6 m2 Terrasse 17,5 m2
Leilighet A401 BRA: 139 m2
Bod P-rom 4,5 m²
N
Bad m²
Uteareal: 17,5 m2 WC 2,0 m²
Sølfast Park
Bad 5,5 m²
Gang 17,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Sølfast Park
P-rom 73,6 m² BRA: 80 m2 S-rom 6,5 m² P-rom 2 73,6 m² Uteareal: 17,5 m S-rom 6,5 m²
Sov 8,0 m²
Bad 4,5 m²
BRA: 80Leilighet m2 A103
Sov 12,0 m²
Gang 8,5 m²
Kjøk./stue 38,0 m²
Leilighet A103
øk./stue 39,5 m²
Uteareal: 17,5 m2
Sov
134,6 m² 11,5 m² 4,1 m²
S-rom
N
5,0
Sølfast Park
N
50
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
Bod 3,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
A104 3-roms 1. etasje BRA 73,0 m2 P-rom 68,8 m2 Terrasse 17,0 m2
Leilighet
Bod 3,5 m²
Kjøk./stue 34,0 m²
BRA: 73 Leilighet m2 A104
P-rom 68,8 m² m2 m² S-rom BRA: 734,4 P-rom 68,8 m² Uteareal: 17,0 m2 S-rom 4,4 m²
WC 2,0 m²
Sølfast Park
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Bad 4,5 m²
Sov 7,0 m²
N
51
27.05.2020 11:09:32
k./stue 9,5 m²
Uteareal: 17,0 m2
Gang 9,0 m²
Bad 5,5 m²
Uteareal: 17,5 m2
N
Leilighet A104
134,6 m² 4,1 m²
P-rom S-rom
N
Sølfast Park
Bad 5,0 m²
A401
Bod BRA: 139 m2 Sov 11,0 m² 3,5 m²
Sølfast Park
Gang 4,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
A201 3-roms 2. etasje BRA 86,0 m2 P-rom 80,0 m2 Balkong 10,0 m2
Leilighet A401
Bod 3,5 m²
BRA: 86 m2 Leilighet A201 P-rom 79,8 m² m2m² S-rom BRA: 866,4 79,8 m² Uteareal:P-rom 10,0 m2 S-rom 6,4 m² Uteareal: 10,0 m2
øk./stue 39,5 m²
WC 2,0 m²
Sølfast Park
Bad 5,5 m²
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Leilighet A201
Uteareal: 17,5 m2
Kjøk./stue 36,0 m²
Gang 15,0 m²
134,6 m² 4,1 m²
Sov 7,5 m²
Sov 13,5 m²
N
Sølfast Park
5,0
Bod 5,0 m²
P-rom S-rom
N
Balkong 10,0 m²
Bad m²
BRA: 139 Bad 5,0 m²
m2
Sølfast Park
N
52
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
A202 2-roms 2. etasje BRA 53,0 m2 P-rom 48,6 m2 Balkong 10,0 m2
Leilighet A401
Bod 3,5 m²
BRA: 139 m2
Leilighet A202 BRA: 53 Leilighet m2 A202
P-rom 48,6 m² BRA: 53 m2 S-rom 4,6 m² P-rom 48,6 m² Uteareal: 10,0 m2 S-rom 4,6 m²
Sov 11,0 m²
Uteareal: 10,0 m2 WC 2,0 m²
Sølfast Park
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Bod 3,0 m²
Bad 6,0 m²
N
53
27.05.2020 11:09:32
k./stue 9,5 m²
Uteareal: 17,5 m2
Bad 5,5 m²
7,5 m²
N
134,6 m² 4,1 m²
P-rom Gang S-rom
Sølfast Park
Bad 5,0 m²
Kjøk./stue 22,0 m²
N
Sølfast Park
Balkong 10,0 m²
Gang 4,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
A203 3-roms 2. etasje BRA 66,0 m2 P-rom 60,0 m2 Balkong 10,0 m2
Leilighet
Leilighet A203 Balkong
BRA: 66 m210,0 m² Leilighet A203 P-rom 60 m² 2 BRA: 66 S-rom 6mm² 60 m² Uteareal:P-rom 10,0 m2 S-rom 6 m² Uteareal: 10,0 m2
øk./stue 39,5 m²
WC 2,0 m²
Sølfast Park
Bad 5,5 m²
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Uteareal: 17,5 m2 Gang 8,5 m²
N
134,6 m² 4,1 m²
Kjøk./stue 21,0 m²
Sov 7,5 m²
Bad 4,5 m²
P-rom S-rom
Sølfast Park
Bad m² 5,0
N
Bod BRA: 139 m2 5,0 m²
Sov 15,0 m²
A401
Sølfast Park
Bod 3,5 m²
N
54
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
A204 4-roms 2. etasje BRA 90,0 m2 P-rom 86,1 m2 Balkong 17,5 m2
Balkong 17,5 m²
Bod 3,0 m²
Kjøk./stue 35,5 m²
BRA:
m² Leilighet90A204 P-rom 86,1 m² BRA: 90 m² S-rom 4,1 m² P-rom 86,1 m² Uteareal: 17,5 m2 S-rom 4,1 m² Uteareal: 17,5 m2
Sølfast Park
k./stue 9,5 m²
WC 2,0 m²
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
134,6 m² 4,1 m²
Gang 13,0 m²
Leilighet A204
Bad 5,5 m²
P-rom S-rom
Uteareal: 17,5 m2
N
Sov 8,0 m²
7,5 m²
Bad 4,5 m²
WC 2,5 m²
2 BRA: Sov139 m
Sov 11,5 m²
Sølfast Park
5,0 m²
N
Leilighet A401
Sølfast Park
Bad
N
55
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
Bod 3,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
A301 3-roms 3. etasje BRA 86,0 m2 P-rom 80,0 m2 Balkong 10,0 m2
Bad Bod 5,0 m²BRA: 139 m2 5,0 m²
BRA: 86 m2 Leilighet A301 P-rom 80 m² m2 m² S-rom BRA: 866,2 80 m² Uteareal:P-rom 10 m2 S-rom 6,2 m²
Sølfast Park
Uteareal: 10 m2WC Bad 5,5 m² 2,0 m²
Gang 17,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Leilighet A301
Sov 12,0 m²
Uteareal: 17,5 m2
N
134,6 m² 4,1 m²
Sov 7,5 m²
Gang 15,0 m²
P-rom S-rom
Kjøk./stue 36,0 m²
Sov 13,5 m²
Bad 5,0 m²
N
Sølfast Park
Balkong
10,0 m²
øk./stue 39,5 m²
Leilighet A401
Bod 3,5 m²
Sølfast Park
N
56
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
A302 2-roms 3. etasje BRA 53,0 m2 P-rom 48,6 m2 Balkong 10,0 m2
Leilighet A401
Bod 3,5 m²
BRA: 139 m2 Kjøk./stue 22,0 m²
N
48,6 m² BRA: 53 m2 4,6 m² P-rom 2 48,6 m² Uteareal: 10,0 m S-rom 4,6 m²
P-rom S-rom
Uteareal: 10,0 m2 WC 2,0 m²
Sølfast Park
Bad 5,5 m²
Gang 17,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Sov 11,0 m²
Bod 3,0 m²
Bad 6,0 m²
N
Sølfast Park
BRA: 53 Leilighet m2 A302
Sov 12,0 m²
134,6 m² 4,1 m²
Leilighet A302
k./stue 9,5 m²
Gang 7,5 m²
Uteareal: 17,5 m2
N
P-rom S-rom
Sølfast Park
Bad 5,0 m²
Balkong 10,0 m²
57
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
A303 3-roms 3. etasje BRA 66,0 m2 P-rom 60,0 m2 Balkong 10,0 m2
Leilighet A401 Sov 15,0 m²
Gang 8,5 m²
LeilighetBalkong A303 10,0 m²
Kjøk./stue 21,0 m²
BRA: 66 m2 Leilighet A303 P-rom 60 m² 2 S-rom BRA: 666mm² 60 m² Uteareal:P-rom 10,0 m2 S-rom 6 m² Uteareal: 10,0 m2
øk./stue 39,5 m²
WC 2,0 m²
Sølfast Park
Bad 5,5 m²
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Bad 4,5 m²
Sov 7,5 m² Sølfast Park
134,6 m² 4,1 m²
Uteareal: 17,5 m2
N
P-rom S-rom
N
Bad 5,0 m²
Bod 5,0 m² BRA: 139 m2
Bod 3,5 m²
Sølfast Park
N
58
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
A304 4-roms 3. etasje BRA 90,0 m2 P-rom 86,1 m2 Balkong 17,5 m2
Bod 3,5 m²
Sov 8,0 m²
WC 2,0 m²
Sølfast Park
Bad 5,5 m²
Gang 17,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Bad 4,5 m²
WC 2,5 m² Sølfast Park
BRA: 9086,1 m2 m²
P-rom 4,1 m² 86,1 m² 4,1 m² Uteareal:S-rom 17,5 m2 Uteareal: 17,5 m2
Sov 12,0 m²
13,0 m²
Leilighet A304 A304 BRA: 90 Leilighet m2 P-rom S-rom
134,6 m² 4,1 m²
Gang Uteareal: 17,5 m2
Sov 11,5 m²
Kjøk./stue 35,5Nm²
Sølfast Park
N
P-rom S-rom
Bad 5,0 m²
k./stue 9,5 m²
Sov
7,5 m² A401 Leilighet
BRA: 139 m2
N
59
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
Bod 3,0 m²
Balkong 17,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
A401 6-roms 4. etasje BRA 139,0 m2 P-rom 134,6 m2 Balkong 17,5 m2
Gang 4,5 m²
Bad 5,0 m²
P-rom S-rom
N
Kjøk./stue 39,5 m²
BRA: 139 m2 Leilighet A401 P-rom 134,6 m² 2 S-rom BRA: 139 4,1mm² 134,6 m² Uteareal:P-rom 17,5 m2 S-rom 4,1 m² Uteareal: 17,5 m2 WC 2,0 m²
Sølfast Park
Sov 9,0 m² Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
WC 2,0 m²
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
60
N
Sov 7,0 m²
27.05.2020 11:09:32
Bad 5,5 m²
Bad 5,5 m²
17,5 m² Leilighet A401
Uteareal: 17,5 m2
Balkong
N
134,6 m² 4,1 m²
Sølfast Park
Sølfast Park
Bad m² 5,0
BRA: 139 m2
øk./stue 39,5 m²
N
Leilighet A401
Bod 3,5 m²
Gang 4,5 m²
Sov 15,5 m²
Bod 3,5 m²
S Ø L FA S T PA R K
A402 5-roms 4. etasje BRA 127,0 m2 P-rom 117,6 m2 Uteareal 10,5 + 35,0 m2
Takterrasse 35,0 m2
P-rom S-rom
Bod 3,0 m²
Sov 7,0 m²
Bod 4,0 m²
Sov 12,5 m² Bad 5,0 m²
Sølfast Park
Sølfast Park
P-rom 5,6 m² 117,6 m² S-rom Balkong m² S-rom 5,6 m² S-rom 10,5 4 m² Sov 4 m² Uteareal:S-rom 45,5 m2 20,0 m² Gang 2 Uteareal: 17,045,5 m² m
Sov 7,5 m²
WC 2,0 m²
Bad 5,5 m²
N
Leilighet A402 Leilighet A402 2 BRA: 127 Bad m WC 127 m2 2,0 m² P-rom5,5 BRA: 117,6 m²m²
Sov 12,0 m²
Gang
N
134,6 m² 4,1 m²
Sølfast Park
m2
2 Uteareal: 17,5 16,5 m² m
Kjøk./stue 35,0 m²
k./stue 9,5 m²
7,0 m²
BRA: 139
Bad 5,0 m²
Leilighet A401Sov
N
61
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
Sov 7,0 m²
Bod 3,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
B101 3-roms 1. etasje BRA 80,0 m2 P-rom 73,3 m2 Terrasse 19,0 m2
Bad 5,0 m²
BRA: 139
Bad
5,0 m²
Kjøk./stue 36,0 m²
5,5 m² Uteareal: 19 m2 2,0 m²
Sølfast Park
Gang 17,0 m²
Sov 7,5 m²
Gang
2 m² Uteareal: 17,5 m8,0
Sov 7,0 m²
Sølfast Park
Sov 13,5 m²
Sov 7,5 m²
BRA: 80 m2 Leilighet B/C101 P-rom 73,3 m² m2 m² S-rom BRA: 806,7 73,3 m² Uteareal:P-rom 19 m2 S-rom 6,7 Bad WCm²
Sov 12,0 m²
134,6 m² 4,1 m²
Sølfast Park
Leilighet B/C101
øk./stue 39,5 m²
P-rom S-rom
N
Bod 5,5 m²
m2
N
Leilighet A401
Bod 3,5 m²
Gang 4,5 m²
N
N
62
27.05.2020 11:09:32
S Ø L FA S T PA R K
B102 2-roms 1. etasje BRA 53,0 m2 P-rom 48,6 m2 Terrasse 17,0 m2
Leilighet A401
Bod 3,5 m²
Kjøk./stue 22,0 m²
Bad
5,0 m²
N N
Bad 5,5 m²
k./stue 9,5 m²
WC 2,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sølfast Park
Gang 17,0 m²
Sov 7,0 m²
Bad 6,0 m²
Uteareal: 17 m2
Bod 3,0 m²
Sov 11,0 m²
BRA: 53 m2 Leilighet B/C102 P-rom 48,6 m² m2 m² S-rom BRA: 534,7 48,6 m² Uteareal:P-rom 17 m2 S-rom 4,7 m²
Sølfast Park
LeilighetB/C102
134,6 m² 4,1 m²
Uteareal: 17,5 m2
Gang P-rom 7,5 m² S-rom
BRA: 139 m2
Sølfast Park
Gang 4,5 m²
N
N
63
27.05.2020 11:09:32
S Ø L FA S T PA R K
B103 3-roms 1. etasje BRA 80,0 m2 P-rom 73,6 m2 Terrasse 17,5 m2
Leilighet A401 BRA: 139 m2
Bod 4,5 m² P-rom
N
Bad m²
WC 2,0 m²
Sølfast Park
Bad 5,5 m²
Gang 17,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Uteareal: 17,5 m2
Sov 8,0 m²
Bad 4,5 m²
Sølfast Park
BRA: 80Leilighet m2 B/C103 P-rom 73,6 m² BRA: 80 m2 S-rom 6,5 m² P-rom 73,6 m² Uteareal: 17,5 m2 S-rom 6,5 m²
Sov 12,0 m²
Gang 8,5 m²
Kjøk./stue 38,0 m²
Leilighet B/C103
Uteareal: 17,5 m2
øk./stue 39,5 m²
Sov
11,5 m² 134,6 m² 4,1 m²
S-rom
N
5,0
Sølfast Park
N
64
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
Bod 3,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
B104 3-roms 1. etasje BRA 73,0 m2 P-rom 68,8 m2 Terrasse 17,0 m2
Bod 3,5 m²
Bod 3,5 m²
Kjøk./stue 34,0 m²
BRA: 73 Leilighet m2 B/C104 P-rom 68,8 m² BRA: 73 m2 S-rom 4,4 m² P-rom 2 68,8 m² Uteareal: 17,0 m S-rom 4,4 m² Uteareal: 17,0 m2
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Gang 9,0 m²
Bad 4,5 m²
Sov 7,0 m²
N
65
27.05.2020 11:09:32
k./stue 9,5 m²
WC 2,0 m²
Sølfast Park
Bad 5,5 m²
134,6 m² 4,1 m²
Uteareal: 17,5 m2
N
Leilighet B/C104
11,0 m²
P-rom S-rom
BRA: 139 Sov m2
Bad 5,0 m²
N
Leilighet A401
Sølfast Park
Sølfast Park
Gang 4,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
B201 3-roms 2. etasje BRA 86,0 m2 P-rom 80,0 m2 Balkong 10,0 m2
Bad BRA: 139 m2 Bod 5,0 m² 5,0 m²
P-rom S-rom
N
10,0 m²
NKjøk./stue
Gang17,5 m2 Uteareal: 15,0 m²
BRA: 86 m2 Leilighet B/C201 P-rom 79,8 m² m2m² S-rom BRA: 866,4 79,8 m² Uteareal:P-rom 10,0 m2 S-rom 6,4 m²
Uteareal: 10,0 m2
øk./stue 39,5 m²
WC 2,0 m²
Sølfast Park
Bad 5,5 m²
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 13,5 m²
Leilighet B/C201
Sølfast Park
35,5 m²
Bad m²
134,6 m² 4,1 m²
Sølfast Park
Balkong 5,0
Leilighet A401
Bod 3,5 m²
N
66
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
B202 2-roms 2. etasje BRA 53,0 m2 P-rom 48,6 m2 Balkong 10,0 m2
Leilighet A401
Bod 3,5 m²
BRA: 139 m2
Leilighet B/C202
BRA: 53 Leilighet m2 B/C202 P-rom 48,6 m² BRA: 53 m2 4,6 m² S-rom P-rom 48,6 m² Uteareal: 10,0 m2 4,6 m² S-rom Uteareal: 10,0 m2
Sølfast Park
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Sov 11,0 m²
Bod 3,0 m²
Bad 6,0 m²
N
67
27.05.2020 11:09:32
k./stue 9,5 m²
WC 2,0 m²
Bad 5,5 m²
Uteareal: 17,5 m2
N
134,6 m² 4,1 m²
Gang 7,5 m²
Sølfast Park
P-rom S-rom
Kjøk./stue 22,0 m²
Bad 5,0 m²
N
Sølfast Park
Balkong 10,0 m²
Gang 4,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
B203 3-roms 2. etasje BRA 66,0 m2 P-rom 60,0 m2 Balkong 10,0 m2
Leilighet
Leilighet B/C203 Balkong
BRA: 66 m10,0 m² 2 Leilighet B/C203 P-rom 60 m² BRA: 66 S-rom 6mm² 2 P-rom 60 m² Uteareal: 10,0 m
6 m²
Uteareal: 10,0 m2
øk./stue 39,5 m²
WC 2,0 m²
Sølfast Park
Bad 5,5 m²
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Gang 8,5 m²
Kjøk./stue 21,0 m²
2
S-rom
Uteareal: 17,5 m2
Sov 7,0 m²
N
134,6 m² 4,1 m²
Sov 7,5 m²
Bad 4,5 m²
P-rom S-rom
Sølfast Park
Bad m² 5,0
N
Bod BRA: 139 m2 5,0 m²
Sov 15,0 m²
A401
Sølfast Park
Bod 3,5 m²
N
68
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
B204 4-roms 2. etasje BRA 90,0 m2 P-rom 86,1 m2 Balkong 17,5 m2
Balkong 17,5 m²
Leilighet A401
Bod 3,5 m²
Bod 3,0 m²
Kjøk./stue 35,5 m²
BRA:
WC 2,0 m²
Sølfast Park
k./stue 9,5 m²
m² Leilighet90B/C204 P-rom 86,1 m² BRA: 90 m² S-rom 4,1 m² P-rom 86,1 m² Uteareal: 17,5 m2 S-rom 4,1 m² Uteareal: 17,5 m2
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Gang 13,0 m²
Leilighet B/C204
Bad 5,5 m²
Uteareal: 17,5 m2
N
134,6 m² 4,1 m²
Sov 8,0 m²
P-rom S-rom
N
Bad 4,5 m²
WC 2,0 m²
5,0 m²
Sov
BRA: 139 m2 7,5 m²
Sølfast Park
Bad
Sov 11,5 m²
Sølfast Park
N
69
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
B301 3-roms 3. etasje BRA 86,0 m2 P-rom 80,0 m2 Balkong 10,0 m2
Bod 3,5 m²
Bad BRA: 139 m2 5,0 m²
Balkong
N
Leilighet B/C301
BRA: 86 m2 Leilighet B/C301 P-rom 80 m² m2 m² S-rom BRA: 866,2 80 m² Uteareal:P-rom 10 m2 6,2 m² S-rom
øk./stue 39,5 m²
Sølfast Park
Uteareal: 10 m2WC Bad 5,5 m² 2,0 m²
Gang 17,0 m²
Sov 12,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
134,6 m² 4,1 m²
Uteareal: 17,5 m2
Kjøk./stue 36,0 m²
P-rom S-rom
N
Sov 7,5 m²
Gang 15,0 m²
Sov 13,5 m²
Bad 5,0 m²
Bod 5,0 m²
Sølfast Park
10,0 m²
Sølfast Park
N
70
27.05.2020 11:09:32
Gang 4,5 m²
Leilighet A401
N
S Ø L FA S T PA R K
B302 2-roms 3. etasje BRA 53,0 m2 P-rom 48,6 m2 Balkong 10,0 m2
Leilighet A401
Bod 3,5 m²
Uteareal: 10,0 m2
WC 2,0 m²
Sølfast Park
Bad 5,5 m²
Gang 17,0 m²
Sov 7,5 m²
Sov 7,0 m²
Sov 11,0 m²
Bod 3,0 m²
Bad 6,0 m²
N
Sølfast Park
BRA: 53 Leilighet m2 B/C302 P-rom 48,6 m² BRA: 53 m2 S-rom 4,6 m² P-rom 48,6 m² Uteareal: 10,0 m2 S-rom 4,6 m²
Sov 12,0 m²
Leilighet B/C302
k./stue 9,5 m²
Uteareal: 17,5 m2
N
Gang 134,6 m² 7,5 m² 4,1 m²
P-rom S-rom
N
Sølfast Park
Bad 5,0 m²
BRA: 139 m2
Kjøk./stue 22,0 m²
71
27.05.2020 11:09:32
Balkong 10,0 m²
Gang 4,5 m²
N
B303 3-roms 3. etasje BRA 66,0 m2 P-rom 60,0 m2 Balkong 10,0 m2
N
Leilighet B/C303
2 Bod BRA: 66 m 5,0 m² P-rom
Sov 15,0 m²
N
Gang 8,5 m²
Sov 7,5 m²
Bad 4,5 m²
6 m²
Uteareal: 10,0 m2
Sov 7,5 m²
Bad 4,5 m²
Sølfast Park
S-rom
Kjøk./stue 21,0 m²
Sølfast Park
Balkong
2 m² BRA: 66 m10,0 Bod Leilighet P-rom5,0 m² 60B/C303 m² 2 S-rom BRA: 666mm² 60 m² Uteareal:P-rom 10,0 m2
Gang 8,5 m²
Leilighet B/C303
6 m²
Uteareal: 10,0 m2
øk./stue 21,0 m²
S-rom
N
60 m²
Sølfast Park
N
25.02.2020 13:40:58
²
S Ø L FA S T PA R K
72
B304 4-roms 3. etasje BRA 90,0 m2 P-rom 86,1 m2 Balkong 17,5 m2
Balkong 17,5 m²
Bod 3,0 m²
Leilighet B/C304 BRA: 90 m2
Sov 7,5P-rom m²
Sov
8,0 m² 86,1
m² S-rom
Leilighet B/C304 B/C304 BRA: 90 Leilighet m2 BRA: 9086,1 m2 m² S-romP-rom 4,1 86,1
P-rom
Gang
Bad 4,5 m²
m² S-rom 4,1 17,5 13,0 m2 m² m² Uteareal: m² Uteareal: 17,5 m2 WC 2,5 m²
Sov 11,5 m²
Bad 4,5 m²
WC 2,5 m²
Sølfast Park
Sov 8,0 m²
Sov 7,5 m²
Gang 13,0 m²
Sov 11,5 m²
Sølfast Park
Bod 3,0 m²
Kjøk./stue 35,0 m²
N
4,1
m² Uteareal: 17,5 m2
N
N
Sølfast Park
N
25.02.2020 13:40:59
e
S Ø L FA S T PA R K
73
S Ø L FA S T PA R K
B401 3-roms 4. etasje BRA 86,0 m2 P-rom 81,5 m2 Balkong 19,0 m2
Leilighet B/C401 BRA: 86 m2
Bad 5,0P-rom m²
N N
Uteareal: 19
Uteareal: 19 m2
Gang 15,0 m² Sølfast Park
tue m²
Sov 7,0 m²
Sov 14,0 m²
Sølfast Park
BRA: 86 m2 Leilighet B/C401 P-rom 81,5 m² m2m² S-rom BRA: 864,7 Bad Bod 81,5 5,0 3,5m² m² Uteareal:P-rom 19m² m2 S-rom 4,7 m²
Sov 7,0 m²
Balkong
Leilighet B/C401 19,0 m²
Gang 15,0 m²
Sølfast Park
Sov 14,0 m²
4,7 m² m2
Kjøk./stue 37,5 m²
Bod 3,5 m² m² 81,5
S-rom
N
N
74
25.02.2020 13:40:59
S Ø L FA S T PA R K
B402 3-roms 4. etasje BRA 85,0 m2 P-rom 79,6 m2 Balkong 20,5 m2
Kjøk./stue 33,0 m² Leilighet
Balkong 20,5 m²
N
B/C402
BRA: 85 m2 P-rom
79,6 m²
S-rom
5,7 m²
Uteareal: 20,5 m2 Gang 12,0 m²
Kjøk./stue 33,0 m²
Sov
N 12,5 m²
Bod 4,0 m²
Leilighet B/C402 Leilighet B/C402 BRA: 85 m2 m2 m² 8579,6 P-rom BRA: Bod P-rom S-rom 5,7 m² 79,6 m² 4,0 m² S-rom 5,7 m² Uteareal: 20,5 m2 Uteareal: 20,5 m2
Sølfast Park
Bad 5,5 m² WC 1,5 m²
Sov 10,0 m²
Bad 5,5 m² WC 1,5 m²
Gang 12,0 m²
Sølfast Park
N
Sølfast Park
N
25.02.2020 13:40:59
75
S Ø L FA S T PA R K
B403 4-roms 4. etasje BRA 94,0 m2 P-rom 89,9 m2 Terrasse 35,0 m2
Sov 7,0 m²
Terrasse 35,0 m2
N
Bad 5,5 m²
WC 2,0 m²
Sølfast Park
Bod 3,0 m²
89,9 m² 4 m²
WC 2,0 m²
Bad 5,5 m²
Bod 3,0 m²
Uteareal: 35 m2
7,0 m²
Sov 12,5 m²
Sølfast Park
BRA: 94 m2 Leilighet B/C403 P-rom 89,9 m² Gang 2 94 m S-rom BRA: 16,5 4 m²m² P-rom 89,9 m² Uteareal: 35 m2 S-rom 4 m²
Kjøk./stue 35,0 m²
Sov 7,0 m²
Leilighet B/C403
SovB/C403 Leilighet
Gang Uteareal: 35 m2 16,5 m²
N
Sov 7,0 m²
BRA: 94 m2 P-rom S-rom
N
Sølfast Park
Takterrasse 35,0 m2
Sov 12,5 m²
N
76
25.02.2020 13:41:00
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
77
S Ø L FA S T PA R K
Etasjeplaner leilighetene Plan 2
Hus A
A102 53m2
A103 80m2
A101 80m2
A104 73m2
Plan 1
A201 86m2
A202 53m2
A203 66m2
Plan 2 78
A204 90m2
S Ø L FA S T PA R K
Etasjeplaner leilighetene Hus A
Plan 4
A301 86m2
A302 53m2
A304 90m2
A303 66m2
Plan 3
REV.
ENDRINGEN GJELDER
Oppdragsgiver:
SIGN.
HENT AS
DATO
ARBEIDSTEGNING
Øvre Eikervei 126 AS
A402 127m2
A401 139m2
KONTR.
FDV / AS BUILT
Tiltakshaver:
ANBUDSTEGNING SØKNAD FORELØPIG TEGNING
Tegningen gjelder:
GNR/ BNR:
Sølfast Park
102/4+100 Øvre Eikervei 126 DRAMMEN KOMMUNE
Tegningsnavn:
Oversikt salgsplaner Bygg A Prosjekterende:
BESSEGGEN ARKITEKTER
Sign.
Tegnet:
SG
Kontrollert:
TBM
Godkjent: Målestokk:
A1 1 : 100 Prosjektnr.:
Tegning nr.:
www.besseggenarkitekter.no
A-120-S
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Plan 4
79
Dato
27.05.2020
1940 Revisjon:
S Ø L FA S T PA R K
Etasjeplaner leilighetene Plan 2
Hus B
BC102 53m2
BC103 80m2
BC101 80m2
BC104 73m2
Plan 1
BC201 86m2
BC202 53m2
BC203 66m2
Plan 2 80
BC204 90m2
S Ø L FA S T PA R K
Etasjeplaner leilighetene Hus B
Plan 4
BC301 86m2
BC302 53m2
BC304 90m2
BC303 66m2
Plan 3
REV.
ENDRINGEN GJELDER
Oppdragsgiver:
SIGN.
HENT AS
ANBUDSTEGNING
BC401 86m2 GNR/ BNR:
Sølfast BC402Park
102/4+100 Øvre Eikervei 126 DRAMMEN KOMMUNE
85m2
Tegningsnavn:
Oversikt salgsplaner Bygg B-C Prosjekterende:
BESSEGGEN ARKITEKTER
SØKNAD FORELØPIG TEGNING Sign.
Tegnet:
SG
Kontrollert:
TBM
Målestokk:
A1 1 : 100 Prosjektnr.:
A-220-S
© Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke
Plan 4 81
Dato
11.11.2020
Godkjent:
Tegning nr.:
www.besseggenarkitekter.no
DATO
ARBEIDSTEGNING
Øvre Eikervei 126 AS
BC403 94m2 Tegningen gjelder:
KONTR.
FDV / AS BUILT
Tiltakshaver:
1940 Revisjon:
S Ø L FA S T PA R K
Garasjeplan Det blir stort og fint garasjeplan under rekkehusene med boder og parkering. Bygg A og B parkerer på naboeiendommen.
Utgang p-hus mot Hus A-C
Bod 7,8 m²
Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Tekn. rom 5,0 m² 5,0 m² 5,0 m² 5,0 m² 5,0 m² 5,0 m² 5,0 m² 5,0 m² 5,0 m² 5,0 m² 5,0 m² 7,5 m²
Bod 5,0 m² Bod 5,0 m² Bod 5,0 m²
Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod 5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²
Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod 5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²5,0 m²
Totalt 59 boder (Bygg A-D)
Bod 5,0 m² Bod 8,2 m²
Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod Bod 5,1 m² 5,0 m² 5,1 m² 5,0 m² 5,0 m² 5,1 m² 5,1 m² 5,2 m² 5,2 m² 5,3 m² 5,3 m² 6,5 m²
Gjelder hus B og C - hus A får ha parkering i et annet garasjeanlegg
82
56 sykkelplasser i 2 etasjer (Bygg A-D) +15 varesykkelplasser
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
P-kjeller 1329,4 m²
Totalt 46 ppl (inkl. 4 HC) (+30 ppl i p-hus på naboeiendom)
Tekn. rom 20,1 m²
83
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
84
S Ø L FA S T PA R K
85
S Ø L FA S T PA R K
86
S Ø L FA S T PA R K
Utomhusplan
87
S Ø L FA S T PA R K
Utomhusplan FELLES OG PRIVATE GRØNNE UTEROM SOM SKAPER ET GODT BOMILJØ
SØLFASTØYA Byggetrinn 1
LEILIGHETER LEILIGHETER
A OG B ER SALGSTRINN 1
B
A
Mulighet for mindre renovasj onsplass
s på 30PPL i p-hu en m naboeiendom Inngang P-Hus
KOM
Trafo
1
3
2 REKKEHUSENE
Øvre Eikervei
N
Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Avvik vil forekomme.
88
S Ø L FA S T PA R K
KOMMENDE SALGS- OG BYGGETRINN
80 Sykkelplasser innendørs (i 2 etasjer)
Innkjøring p-hus Alle mål må kontrolleres på stedet. Vi er ikke ansvarlig for avklaring av eiendomsforhold.
MMENDE SALGS- OG BYGGETRINN 4
D
REKKEHUSENE Renovasjon
89
B Komplettering 2 rammesøknad A Omprosjektering rammesøknad REV. ENDRINGEN GJELDER
SG SG SIGN.
TBM 07.10.20 TBM 28.08.20 KONTR. DATO
Oppdragsgiver:
Tiltakshaver:
FDV / AS BUILT
HENT AS
Øvre Eikervei 126 AS
ARBEIDSTEGNING ANBUDSTEGNING
Tegning ikke godkjent for bygging hvis status ikke er arbeidstegning. Entreprenør har ansvar å spørre om supplerende tegninger dersom viste prinsipper ikke utføres med sintef datablad godkjente løsninger.
C
S Ø L FA S T PA R K
90
S Ø L FA S T PA R K
Kjøpsprosess Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.
KJØPSPROSESS Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS, eller gjennom digital budgivning på hjemmesiden. KONTRAKTEN Kontrakten inngår du hos oss. BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten.
parkeringsplasser og sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt. INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført. FULLFØRELSESGARANTI Utbygger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien er på 3 % for eventuelle krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, og 5 % for eventuelle krav som blir gjort gjeldende etter overtakelse. Garantien gjelder i 5 år etter overtakelse.
JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.
1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.
SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.
REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres innen rimelig tid etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.
FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes. OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor
91
For mangel som burde vært oppdaget på overtakelsesforretning løper det en egen frist (“så snart råd er”).
S Ø L FA S T PA R K
Vær smart, tenk nytt! Å kunne flytte inn i en helt ny bolig er en fantastisk følelse. Det finnes en lang rekke praktiske og håndfaste fordeler ved å kjøpe nytt.
LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.
Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før over tagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under opp føring, må bustadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre trygghet enn ved kjøp av brukt bolig.
Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!
BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Det bygges med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme og bedre krav til brannsikkerhet m.m.
92
S Ø L FA S T PA R K
93
S Ø L FA S T PA R K
Nabolagsprofil Transport
Varer og tjenester
Oslo Gardermoen Sandefjord lufthavn Torp
97.8 km 82.2 km
Gulskogen stasjon
2.4 km
Pukerud stasjon
0 km*
Kiwi Gulskogen REMA 1000 Vårveien
2.8 km 3.8 km
Gulskogen Senter Torget Vest
2.8 km 4.8 km
Apotek 1 Gulskogen Apotek 1 Åssiden
2.7 km 3.9 km
Bragernes Vinmonopol Strømsø Vinmonopol
5 km 5 km
Opplevd trygghet Veldig trygt 8.6
Naboskapet
Sport og trening
Godt vennskap
Gulskogen idrettspark Gulskogen idrettshall
1.7 km 3.1 km
CrossFit Drammen Pro Gym Drammen
2.9 km 3.1 km
Kvalitet på skolene Bra
Befolkning
Barn
Ungdom
7.2
7.3
Boligmasse
Unge voksne
Voksne
Eldre
Område
Personer
Husholdninger
Kommune: Drammen
68 713
32 837
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 14833
Skoler, barnehager Rødskog skole Gulskogen skole Øren skole Åssiden skole
449
Nivå
Blokk 42%
Hybel/annet 19%
Enebolig 25%
Rekkehus 14%
Kapasitet (barn) 165
Avstand
1-7 KL
Klasser /avd 7 KL
1-10 KL
19 KL
450
3.2 km
1-7 KL
21 KL
435
3.7 km
2.1 km
1-7 KL
14 KL
310
3.9 km
Børresen skole
8-10 KL
12 KL
350
4.3 km
Marienlyst skole
8-10 KL
3 KL
504
5.2 km
Kjøsterud skole
8-10 KL
10 KL
297
5.9 km
Gulskogen barnehage avd. Øvre Eiker
0-5 ÅR
6 AVD
112
1.7 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata
0-5 ÅR
2 AVD
29
1.8 km
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjøre-/gåavstand. Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte 9 4 data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: SSB, Statens Kartverk, Nabolag.no, Geodata m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS
S Ø L FA S T PA R K
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
95
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
96
S Ø L FA S T PA R K
97
S Ø L FA S T PA R K
98
S Ø L FA S T PA R K
Teknisk beskrivelse, Romskjema og Fakta om eiendommen
99
S Ø L FA S T PA R K
TEKNISK BESKRIVELSE LEILIGHETENE SØLFAST PARK - SALGSTRINN 1
Teknisk forskrift Leilighetene bygges etter TEK 17. Generelt Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og etasjeskillere/ himling samt innredning i de ulike rommene i leiligheten. Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon Undersiden av etasjeskillere i betong eller gips, sparklet og malt. Rom med downlights og/eller tekniske føringer vil ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Betonghimling vil ha synlige v-fuger. Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, i henhold til arkitektens fargevalg. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vindu- er, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet. Adkomst til leiligheter er via felles gang eller svalgang som vist på etasjepla-
nene. Som følge av brannkrav kan det forekomme ikke-åpningsbare vinduer mot svalgang. Svalganger er fellesareal og ikke del av leilighetene. De fleste innvendige dører leveres med flate terskler for å sikre luft- strømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Det leveres fabrikkmalte foringer og gerikter rundt dører med synlige spikerhull og listfrie vindussmyg. I rom med parkett blir det eik heltre gulvlist med synlige stiftehoder. Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til skap på soverom. Det kan forekomme nivåforskjell/ terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/markterrasse. Hvis leilighetene produseres som moduler, vil det i modulskjøter kunne forekomme overgangslister på gulv, vegg og/eller drager i himling Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Leilighetene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse. Tilvalgs- og endringsmuligheter Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på leiligheten gjennom tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil påløpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt. Tilvalg er planlagt gjort gjennom digital plattform/tilvalgsportal. Alle leilighetskjøpere vil bli invitert til
100
personlig tilvalgsmøte med prosjektets kunderådgivere. Kjøper kan også ha anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Ønsker om endringer vil medføre at selger, totalentreprenør, tekniske konsulenter og/eller arkitekt må vurdere ønskene. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig av om endringene blir bestilt eller ikke. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises til bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de frister som settes. Oversittes fristene har selger rett til å levere leiligheten i samsvar med kvalitetsbeskrivelsen. Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunderådgivere. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider. Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter (for eksempel kjøkken), vil uttrekkssummen være kostpris (hensyntatt rabatter), og deretter fratrukket 20 % påslag. Som følge av rabatter og påslag kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris. Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.
S Ø L FA S T PA R K
TEKNISKE ANLEGG Porttelefon Det leveres porttelefon ved inngangsdørene. Utenfor inngangsdør til hver leilighet monteres ringeknapp. Elektrisk anlegg Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong kan det forekomme åpent elektriske anlegg. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det leveres downlights med dimmer på bad og gang. Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av sprinklerhoder og ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en stikkontakt med enkeltstikk per leilighet på markterrasse eller balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400. Tv/bredbånd Det leveres ett data- og TV-punkt i stue. I 4-romsleiligheter leveres det også data- og TV-punkt på hovedsoverom. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Selger har anledning til å tegne abonnement for tv, internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med 3 - 5års bindingstid på vegne av sameiet. Sanitærutstyr/rørlegger Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen.
Sanitærutstyr/rørlegger Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Brann Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav. Oppvarming og tappevann Leilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Badene kan bli levert med elektrisk gulvvarme istedenfor vannbåren gulvvarme. Det planlegges med felles berederanlegg plassert i garasje/ bodanlegg med vannmåler for varmtvann til hver leilighet. Ventilasjonsanlegg Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsaggregater plassert i hver leilighet. Aggregatene plasseres enten i nisje, bod/kott, i himling i entre eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det vil bli omlufteller avtrekksventilator på kjøkken.
BYGNINGER Utvendig Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og/eller stål. Fasader av trepanel og plater etter arkitektens materialog fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende. Terrasser, balkonger og svalganger Tremmegulv på private markterrasser og balkonger. Betongdekke eller tremmegulv på svalganger. Rekkverk i malt stål eller aluminium med glass-
101
plater. Balkonger og svalganger er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/ svalgang må påregnes. Eventuelle innglasset balkong vil bli utført med herdet glass i henhold til plantegning. Innglassingen gir god beskyttelse mot vær og vind, og gir en vesentlig lengre bruksperiode forbalkongene. Postkasser Postkasser montert ved inngangspartier.
FELLESANLEGG Utomhus Utomhusplan er inntatt i prospektet, og vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan. Det skal herunder opparbeides oppholdssoner med benker, lekeapparater og beplantning. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på fellesarealer i form av pullerter, lampe ved hovedinngang og inngangsdør fra svalgang. Det leveres en stikkontakt utvendig ved hovedinngang og i garasjeanlegg ved trapperom /heishus. Det leveres en frostsiker utekraner ifm hovedinngang på bakkeplan. Endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Garasjeanlegg Garasjeporter med motordrift. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass, alternativt GSM basert åpningssystem. Innkjøring med plass til 1 bil i bredden. Overflater i betong som støvbindes i hvitt. Skjolder vil
S Ø L FA S T PA R K
forekomme. Asfalteller betongdekke/ belegningsstein. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens på overflater vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen blir 210 cm. I områder med tekniske føringer gjelder langs vegg e.l., dvs. utenom kjøresone, kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/ føringer blir synlige i himlingen. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret. Inngangsparti og trapperom Det leveres lys går melert flis 30x60,fra Grespor series Zeus Nero eller tilsvarende i inngangsparti frem til heis. Belegg og/eller flis i trapperom og øvrige fellesarealer over bakken. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det kan bli levert systemhimling i hovedinngang og på hovedrepos. Underside trapp males. Rekkverk i malt stål eller aluminium med håndløper i rustfritt stål. Heis Heis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetsplan. Heiskupeer vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom.
gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Låssystem Eget låssystem med nøkkel eller brikker som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til leilighet og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler eller brikker til hver leilighet. Renovasjon Det vil bli levert nedgravde avfallskontainere som er planlagt plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning. Arealangivelser Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA), som er leilighetens areal innvendig målt innenfor boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, bod/kott, og også medtatt areal for sjakter i leiligheten. Det er ikke medregnet yttervegger i BRA. P-ROM er regnet som BRA fratrukket innvendig bod og eventuelle øvrige sekundærrom, inkludert dets omsluttende vegger.
Sykkelparkering Det er planlagt sykkelparkering i garasjeanlegget samt utvendig.
På plantegningene er det angitt romareal, som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger for det enkelte rom.
Sportsboder Sportsboder utføres med nettingvegger, ubehandlede plater med bindingsverk eller med stålplater. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres forberedt for hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg kun for oppbevaring av
Arealer for leiligheter, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag.
102
Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. BRA og P-rom er avrundet til nærmeste hele tall etter alminnelige avrundingsregler, halve tall rundes opp. Fdv dokumentasjon Til hver leilighet vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider. Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet Prosjektet er pr i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner.
S Ø L FA S T PA R K
Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/ inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og utstyr, garderobeinnredning i gang/hall og på soverom samt vaskemaskin på bad. Dette er ikke en del av leveransen. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger, skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. Det tas forbehold om feil. Oslo, 10. des 2020
103
S Ø L FA S T PA R K
ROMSKJEMA LEILIGHETENE SØLFAST PARK - SALGSTRINN 1
RO M
GULV
VE G G E R
TA K
GANG
Flis i et felt på ca 2 kvm innenfor ytterdør. 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert
Sparklet og malt NCS S0500-N klassisk hvit
Ingen taklister
Fotlister: eik - matches eikegulv pGlattkant.
KJØKKEN
NCS S0500-N klassisk hvit
Sparklet og malt NCS S 2903-Y30R
STUE
Sparklet og malt NCS S0500-N klassisk hvit
SOVEROM
BOD BAD
Flis 30X30 cm. Dusjnisje med flis i samme fargeogkvalitetmedmulighetformindre format på gulv i dusjsonen for å sikre fall Minos, Pavigres. Farge Ash nat. matt Fug: farge matcher flis
Flis 30X60 cm Minos, Pavigres. Farge Ash nat. matt Legges horisontalt Fug: farge matcher flis
Dusjnisjen kan bli nedsenket
BALKONG
Tretremmer
Panel og plater
Platekledning
UTEPLASS PÅ TERRENG
Vi gjør oppmerksom på at produkt- og leverandørspesifikasjoner er veiledende. Ved valg av andre produkter/leverandører enn de oppgitte, vil alternativene være tilsvarende de beskrevne.
104
S Ø L FA S T PA R K
INNREDNING
DIVERSE
Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg. Dørvrider i blank eller børstet stål. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til støy og brannkrav.
Porttelefon. Downlights med dimmer.
Innerdør: Easy fra Swedoor, eller tilsvarende, fargekode NCS S 0500-N Hvit lakkert kjøkkeninnredning fra Marbodal eller tilsvarende. Glatte fronter og rette ytterkanter Sokkel: samme farge som front Skrog/synlige dekksider: samme farge som front Grep: Softline i rustfritt stål - størrelse tilpasses bredde av fronter Benkeplate: Laminat, rett forkant, tykkelse 30 mm. Vask: Underlimt m/ bakkant i rustfritt stål. Intra Omnia 600SF eller tilsvarende til skapbredde min. 600 mm Blandebatteri: Tapwell EVO184 krom eller tilsvarende, Integrerte hvitevarer med kombinert kjøl-frys, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp, fra Bosch eller tilsvarende. Ventilator: Slimline ventilator med integrert komfyrvakt
Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap leveres malt. Samme farge som vegg. Kjøkkentegninger kan avvike fra kjøkken inntegnet på plantegningen i prospektet. Kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende.
Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue.
Det avsettes plass til garderobeskap. Skap inngår ikke i standard leveranse, kan bestilles som tilvalg. Innerdør: Easy fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N Innerdør: Easy fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N
Enkelt lys i tak.
Størrelse på innredning er avhengig av størrelse på bad.
4 stk downlights LED med dimmer. Speil
Servantskap med 2 skuffer, innfreste grep og fullt uttrekkbare skuffer. Servantbatteri: Tapwell EVO071 krom, eller tilsvarende.
med lys. Dobbel stikk ved innredning, evt i innredning. Elektriske
Toalett: Vegghengt hvitt toalett med soft close sete.
varmekabler eller vannbåren gulvvarme.
Dusjhjørne: Klart glass & krom. Med foldbare dører. Dusj: Tapwell TVM7200 krom, eller tilsvarende. Opplegg for vaskesøyle. Innerdør: Easy fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N
Lampe og stikk på vegg.
105
S Ø L FA S T PA R K
FAKTA OM EIENDOMMEN SØLFAST PARK - SALGSTRINN 1
HOVEDOPPDRAGSNUMMER 615195005 ANSVARLIG MEGLER Navn: Andreas Johnsrud, telefon 454 70 342 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Bragernes Torg 11, 3017 Drammen Org.nr. 910 968 955 SELGER Selger: Øvre Eikervei 126 AS, org.nr. 990 405 123 Adresse: Markens gate 30, 4611 Kristiansand Et heleid selskap av Balder Fastigheter Norge AS, org.nr 916 755 856 og som står for gjennomføringen av prosjektet. HJEMMELSHAVER Øvre Eikervei 122 AS, org.nr 997 532 597 Adresse: Markens gate 30, 4611 Kristiansand er hjemmelshaver til eiendommene gnr 102 bnr 80 (30/156-deler), bnr 90 og bnr 101 som alle inngår i prosjektet og hvor selger råder over disse gjennom ugjenkallelig generalfullmakt GENERELT OM SØLFAST PARK Boligprosjektet Sølfast Park er lokalisert landlig og rolig rett ved elvekanten av Drammenselva. Sølfast Park er planlagt å bestå av cirka 110 boliger når prosjektet er ferdig utbygd. Prosjektet vil bli gjennomført som en trinnvis feltutbygging hvor Byggetrinn 1 er planlagt å bestå av til sammen 44 leiligheter i Bygg A, B og C, 12 rekkehusleiligheter i Bygg 1-4, et nytt felles garasjeanlegg som bygges delvis under rekkehusleilighetene, fellesarealer og garasjeplasser i et eksisterende garasjeanlegg på naboeiendommen. Byggetrinnet kan bli delt i ett eller flere salgstrinn. Denne beskrivelsen omhandler leilighe-
tene i Byggetrinn 1 og felles garasjeanlegg. Resterende del av Byggetrinn 1 som består av 12 rekkehusleiligheter er beskrevet i eget salgsmateriell. Utbyggingsområdet for Sølfast Park består av eiendommene gnr. 102 bnr. 4, 80, 90 og 101 i Drammen kommune. Det samlede tomteareal utgjør cirka 38.000 m² hvorav en stor del utgjør elvegrunn. Utbyggingsområdet med unntak av bnr 80 vil bli sammenslått, grensejustert og fradelt og eiendomsgrensene og tomtearealet tilhørende det enkelt byggetrinn i feltutbyggingen er ikke avklart på salgstidspunktet. Utbyggingseiendommen er planlagt delt i flere eiendommer, som vil danne grunnlag for de enkelte byggetrinn/ salgstrinn, fellesarealer, en eller flere anleggseiendommer, arealer langs elven og elvegrunn. Arealer langs elven er regulert som sti som vil kunne bli overdratt til Drammen kommunen eller bli beholdt av selger. Det vil evt kunne bli tinglyst bestemmelser om rettigheter til fordel for allmenheten for bruk av denne del av eiendommen. Tomtearealet hvor leilighetene i Byggetrinn 1 skal oppføres, er heller ikke endelig avklart på salgstidspunktet. De 44 leilighetene i Byggetrinn 1 vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65 og vil utgjøre eierseksjonssameiet Sølfast Park ABC. Hver seksjon i sameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring og hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av eierseksjonssameiets fellesarealer. ADRESSER Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli oppgitt før overtagelse.
106
EIERFORHOLD Selveier BOLIGTYPE Leiligheter TOMTETYPE Eiet tomt ADKOMST Adkomst fra Bragernes sentrum: Følg Rosenkrantzgata retning Åssiden. Ta av til venstre i lyskrysset ved Familysenteret/Cirkel K mot Landfalløya. Kjør over broen og ta første til høyre i rundkjøringen. Følg Øvre Eikervei utover. Ta av til høyre ca 900 meter etter rundkjøringen. For øvrig se kartskisse. Det vil bli skiltet til fellesvisninger BELIGGENHET Prosjektet ligger landlig og rolig til rett ved elvekanten av Drammenselva, med umiddelbar nærhet til Sølfastøya. Kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Bussforbindelse retning Drammen/Mjøndalen i umiddelbar nærhet. Togstasjon ved Gulskogen med gode forbindelser videre, i nord- eller sørgående retning. Kort vei til moderne Gulskogen kjøpesenter med alle fasiliteter, samt kort vei til Drammen sentrum. BYGGETRINN 1- LEILIGHETER Leilighetene i Byggetrinn 1 er planlagt oppført i tre bygg, kalt Bygg A, B og C med til sammen 44 leiligheter fra 53 til 139 kvm BRA og med 1 til 4 soverom. Alle leilighetene blir gjennomgående, som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Opplev den gode følelsen av en helt ny bolig, med kvaliteter som trestavs eikeparkett hvitpigmentert i alle oppholdsrom med unntak av bad og vegger i lyse og lune farger. Kjøkkenet får lyse og blanke skapfronter og moderne detaljer som kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Alle hvitevarer leveres integrert. På badet blir det
S Ø L FA S T PA R K
keramiske fliser 30x30 med behagelig varme under. Dusjnisjen får dører i klart glass, som enkelt felles inn, og gjør rommet mer luftig. Vegghengt toalett er lekkert og praktisk. Arkitektene har plassert leilighetene slik at alle får utsikt mot elven, og alle får store balkonger eller markterrasse. I nytt garasjeanlegg er det parkering, og en praktisk sportbod. Sølfast Park er skapt for å gjøre hverdager enda litt bedre. PARKERINGSPLASSER, BODER OG SYKKELPARKERING I det nye garasjeanlegget «Sameiet Sølfast Park Parkeringskjeller» vil det bli etablert parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, tekniske rom, m.m. De største leilighetene (3-4 roms) er tiltenkt parkeringsplass i det nye garasjeanlegget, mens de øvrige leiligheter er tiltenkt parkering i det eksisterende garasjeanlegget på naboeiendommen. Leilighetene selges uten garasjeplass, men det er mulighet for å kjøpe garasjeplass til fast pris, se prislisten. Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt. Garasjeplasser i det eksisterende garasjeanlegget «Sameiet Sølfastøya Garasjesameie», beliggende på naboeiendommen vil ikke kunne påregnes å få etablert ladestasjon til el-bil, da dette må avklares med styret i dette garasjesameiet. Det følger med én sportsbod i det nye garasjeanlegget til hver leilighet. Selger vil beholde eiendomsretten
og rett til fritt å kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere/eiere i de ulike sameier/selskap i Sølfast Park.
ning på disse garasjeplassene slik at de kun kan selges til andre eiere av bolig i prosjektet Sølfast Park. Vedtekter, budsjett og årsmøtedokumenter for sameiet følger som vedlegg.
Det nye garasjeanlegget med tilhørende boder og tekniske anlegg vil ligge under flere eiendommer og er planlagt fradelt som en egen eiendom (anleggseiendom). Eiendommen vil bli organisert som et realsameie.
VEI, VANN OG AVLØP Leilighetene i Byggetrinn 1 vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp via privat stikkledningsnett. Felles stikkledningsnettet for Utbyggingsområdet vil kunne gå over boliger i Byggetrinn 1og andre byggetrinn/ Selger tar forbehold om at det kan bli etablert pumpekum pga grunnvann, manglende fall på kloakkledninger e.l. Det vil kunne bli tinglyst bestemmelser om dette. Overvann kan etter avtale og samtykke fra Drammen kommune evt gå direkte til elven. Adkomst til offentlig vei skjer via interne private veier.
Kjøpere som skal ha rettigheter i anleggseiendommen vil få dette tinglyst som ideell andel knyttet opp mot sin seksjon. Hver garasjeplass vil utgjøre to andeler, mens hver bod vil utgjøre en andel. Garasjeplasser og boder planlegges realkoblet til den enkelte seksjon slik at disse automatisk følger leiligheten. Garasjeandelen kan fritt selges innenfor Sølfast Park, mens andelen som utgjør bod kan ikke omsettes. «Sameiet Sølfast Park Parkeringskjeller» vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Selger tar forbehold om fritt å velge hvordan garasjeanlegget blir organisert. Selger tar forbehold om at overskjøting av ideell andel i garasjesameiet og etablering av realkobling først vil finne sted etter at hele Byggetrinn 1 inklusive parkeringsplasser og boder er ferdigstilt. I denne perioden vil det bli etablert midlertidige bruksretter som tinglyses på eiendommen. Andel i garasjesameiet anses som overtatt når parkeringsplass og/eller bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført. Selger har i så fall rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til garasjesameiet, eller fremtidige sameiere i garasjesameie, inntil hjemmel blir overført. Parkeringsplassene i det eksisterende parkeringsanlegget «Sølfastøya Garasjesameie» beliggende på naboeiendommen er etablert som et tingsrettslig sameie med 156 sameieandeler. Parkeringsplasser som kjøpes i dette garasjeanlegget vil bli overskjøtet med ideell 1/156-del per parkeringsplass. Det vil bli tinglyst omsetningsbegrens107
SAMEIENE – ORGANISERING 1) Eierseksjonssameiet Sølfast Park ABC Leilighetene i Byggetrinn 1 er planlagt å inngå i ett eierseksjonsameie med totalt 44 boligseksjoner fordelt over tre bygg. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameier iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver eierseksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje til hvert bygg vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon,
S Ø L FA S T PA R K
skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).
vil imidlertid ikke være ferdigstilt i sin helhet før hele Sølfast Park er ferdig utbygd.
Utomhusarealene tilhørende det enkelte sameie ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.
Den enkelte kjøpers andel i realsameiet for Fellesareal er inkludert i den avtalte kjøpesum.
2) Sameiet Sølfast Park Fellessameie Det er planlagt etablert ett Fellessameie på Utbyggingsområdet. Fellessameiet etableres som et tingsrettslig sameie hvor formålet er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere og å vedlikeholde og forvalte fellesarealer med tilhørende anlegg, herunder grøntarealer, beplantning, felles lekeområde, feltinterne veier, herunder strøm til evt gatelysning, private feltinterne fellesledninger for vann, avløp, overvann og andre tekniske og felles innretninger av enhver art. Alle selskap og/eller seksjoner som inngår i Utbyggingsområdet vil være sameiere i Fellessameiet og vil få tinglyst en ideell andel knyttet til sin matrikkelenhet gjennom en realkobling. Realsameiet vil ha et eget styre, budsjett og vedtekter. Kostnader til Fellessameiet, herunder drift, vedlikehold m.m. fordeles mellom selskapene/sameiene og vil fremkomme som egen kostnad i budsjettet til det enkelte selskap. I vedtektene til hvert selskap vil det bli inntatt bestemmelser om Fellessameiet. Fellessameiet vil ikke bli formelt etablert og overskjøting vil ikke finne sted før etter at prosjektet Sølfast Park i sin helhet er ferdig utbygd og etablert. Alle kostnader med overskjøting herunder også dokumentavgift dekkes av selger. Selger forbeholder seg rett til å viderefakturere eventuelle andel av påløpte driftskostnader frem til sameiene/seksjonseierne har fått hjemmel. De naturlig tilhørende arealer utenfor og rundt hvert sameie og som tilhører Fellessameiet ferdigstilles fortløpende etter hvert som hvert byggetrinn ferdigstilles. Fellessameiets arealer
Sameiet reguleres av sameigeloven av 18.06.1965 nr 6. 3) Sameiet Sølfast Park Parkeringskjeller Det nye garasjeanlegget etableres som et tingsrettslig realsameie og vil bestå av både garasjeplasser, boder, sykkelparkering og tekniske anlegg. Sameiet reguleres av sameigeloven av 18.06.1965 nr 6. 4) Sameiet Sølfastøya Garasjesameie Det eksisterende garasjeanlegget på naboeiendommen, gnr 102 bnr 80 er etablert som et tingsrettslig sameie og består av 156 andeler som tilsvarer antall innendørs garasjeplasser. Selger eier 30 av disse andelene/p-plassene som kan selges sammen med boliger i Sølfast Park. De øvrige andelene i sameiet eies av Sølfastøya Elvepark Borettslag med OBOS Eiendomsforvaltning AS i Oslo som forretningsfører. Sameiet reguleres av sameigeloven av 1965 nr 6. Sameiet har husordensregler for bruk av garasjeanlegget. Sameierne i alle sameiene nevnt over er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Styret i det enkelt sameie har ansvaret for at eiendommene forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av prosjektet, herunder antall sameier, seksjoner, type sameier (bolig og eller kombinert bolig-/næringssameier), antall realsameier, tomteareal tilhørende det enkelte sameie/selskap, organisering av utomhusarealer m.m. Videre forbeholder selger seg retten til å foreta oppdeling av det nye garasje- og bodanlegget i flere eiendommer. Selger tar forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli organisert som næringsseksjoner i et eget eierseksjonssameie. 108
Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere eller færre byggetrinn enn antall regulerte utbyggingsfelt, samt retten til å etablere flere eller færre eierseksjonssameier/selskap, alt etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l. Videre forbeholder selger seg retten til å foreta grensejusteringer, sammenføyninger, deling e.l. av de ulike matriklene beliggende på Utbyggingsområdet og tilpasse vedtekter for alle sameiene. Leilighetene i Bygg A, B og C er tenkt etablert som ett eierseksjonssameie, men selger tar forbehold om at dette kan bli endret ved at sameiet vil omfatte flere eller færre bygg. Øvrige byggetrinn på Sølfast Park vil også kunne bli etablert i ett eller flere sameier/selskap og selger tar forbehold om den endelige organisering av prosjektet som helhet, herunder antall sameier/selskap, leiligheter og omfang av det enkelte byggetrinn. PARKERINGSPLASSER FOR PERSONER MED NEDSATT FUNKSJONSEVNE (GJELDER BEGGE GARASJESAMEIER). • Har en seksjonseier i Eierseksjonssameiet Sølfast Park ABC, leietaker i sameiet eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. • Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Vedtektene for det enkelte sameiet regulerer forholdet mellom henholdsvis seksjonseierne og sameiere, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Kopi av de foreløpige vedtektene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å rette seg etter alle de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger
S Ø L FA S T PA R K
tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jfr. forbehold i utkastene til vedtekter og bestemmelser i dette dokument. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER Felleskostnader for Eierseksjonssameiet Sølfast Park ABC Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene for det enkelte sameie. Månedlige felleskostnader er av forretningsfører foreløpig stipulert til fra kr 30,- til kr 36,- pr. kvm BRA per. måned for det første driftsåret, hvor man har lagt til grunn at bl.a følgende er inkludert: Styrehonorar, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, renovasjon, renhold av fellesarealer, snømåking og strøing, gressklipping, vedlikehold, avsetning til fond, drift av heiser, forretningsførsel, Tv-Bredbånd og bygningsforsikring. Kostnader for oppvarming fra sentralanlegg med vannbåren gulvvarme er budsjettet med ca kr 10,- pr kvm BRA pr mnd og kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader. Beløpet er å anse som en a’ konto kostnad som vil bli avregnet mot faktisk forbruk. Forbruk måles med en effektmåler som installeres i hver leilighet. Leverandør av Tv-/bredbånd er ikke besluttet. Det vil bli lagt opp til en kollektiv avtale med leverandør. Kostnaden er av forretningsfører budsjettert til kr 450,pr mnd. pr leilighet og er inkl. i oppgitte felleskostnader. Driftskostnader for garasje- og bodanlegg i nytt parkeringshus er stipulert til kr 441,- per måned for første driftsår per parkeringsplass, og skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget. Driftskostnader per bod er stipulert til kr 220,- pr mnd. Driftskostnader for garasjeanlegg på naboeiendommen utgjør ca kr 145,- per plass pr mnd for 2020 basert på fakturaer selger mottar. Driftskostnader i nytt garasje-/bodanlegg og i eksisterende garasjeanlegg på naboeiendom kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader.
Driftskostnader til Fellessameiet er ikke inkludert i oppgitte felleskostnader og kommer i tillegg. Kostnader er av forretningsfører stipulert til kr 135,- pr seksjon basert på 110 boliger på Sølfast Park som deler kostnadene. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader vil bli regulert i sameiets vedtekter, og vil i utgangspunktet være basert på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. I utkast til vedtekter og budsjett er kostnader for Tv-/Bredbånd og forretningsførsel fordelt likt pr seksjon. Selger har engasjert USBL avd Lier/ Drammen som forretningsfører for sameiet for de tre første driftsårene. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnadene. Ved oppstart av eierseksjonssameiet innbetaler hver kjøper en oppstartskapital tilsvarende 3x mnd fellesutgifter. Beløpet kommer i tillegg til de ordinære mnd fellesutgifter og kreves inn av forretningsfører ved overtagelse av boligen.
forutsetning om vedtak om igangsetting innen 15.12.2021. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
INFO EIENDOMSSKATT Det er ikke eiendomsskatt på boliger i Drammen kommune pr 2020.
Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.
Eventuelle andre offentlige avgifter Hver seksjonseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp etter de til enhver tid gjeldende satser i Drammen kommune. Det vil bli montert vannmåler i hver leilighet slik at kostandene vil variere med eget forbruk. For 2021 utgjør avgiftene kr 61,03 pr m3 med tillegg av et fastledd på kr 1.873,- per år. Basert på et forbruk på 1,4 m3 pr kvm BRA vil årlige kostnader variere mellom ca kr 6.400,- (53 kvm) og kr 13.750,- (139 kvm). Avgiftene betales i tre terminer pr år.
UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. Eventuell utleie av leiligheten skal varsels styret i sameiet, se evt særskilt informasjon i vedtektene. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 3 kvartal 2023 til 4. kvartal 2023, under
HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER Boligen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant
109
S Ø L FA S T PA R K
i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner og som utgjør inntil 2G – Grunnbeløpet i Folketrygden.
18.05.1983 med doknr 3729: Dokumentet omhandler bestemmelser vedrørende tidligere salg av eiendommen.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og medfølger:
Best om vann/kloakkledning, tinglyst 10.06.1996 med doknr 8729: Rett for Drammen kommune til å legge og ha liggende kommunalt ledningsnett med kummer. Rett til nødvendig reparasjon. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra kommunen. Dokumentet inneholder best om byggeforbudsbelte på 2 meter til hver side av ledningen. Ledningstrase fremkommer på vedlagt kart.
Gnr 102 bnr 4 i Drammen kommune Erklæring/avtale, tinglyst 03.11.1902 med doknr 900134: Best. om kloakkledning under jernbanen ved km 57.485 – DrammenRandsfjordbanen m.fl bestemmelser. Dokumentet omhandler rett til å legge kloakkledning under jernbanelinjen og plikt til å fjerne denne ved krav fra jernbanen. Erklæring/avtale, tinglyst 03.09.1903 med doknr 900116: Best om vannledning under jernbanelinje m.fl. bestemmelser. Dokumentet omhandler bestemmelser om at reparasjon av ledningen må skje uten uten oppgraving. Skjønn, tinglyst 26.05.1950 med doknr 201283: Ekspropriasjonsskjønn i anl anlegg av elektrisk kraftledning. Rettighetshaver: Drammen E-verk (DEV) fra dbnr 1283 tom 1288. Kartverket opplyser at denne heftelsen ikke finnes i deres arkiv. Erklæring/avtale, tinglyst 25.10.1977 med doknr. 7294: Bestemmelser om trafostasjon/kiosk med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Drammen E-verk. Dokumentet omhandler at Drammen E-Verk (DEV) har rett til å disponere over et rom i gnr 102 bnr 4 (Øvre Eiker vei 128) på ca 11 kvm hvor det er plassert en trafo. DNV har rett til å fordele strøm til sine abonnenter fra eiendommen. DEV har rett til fri adkomst til rommet fra off. gate. Best om adkomstrett, tinglyst 22.06.1978 med doknr 4310: Dokumentet omhandler eiendommene gnr 102 bnr 4 og bnr 80 sin gjensidige bruksrett til adkomstvei over hverandres eiendommer. Vilkår i kjøpekontrakt, Illustrasjon. Avvik vil forekomme. tinglyst
Erklæring/avtale, tinglyst 25.09.2000 med doknr 15598-1-3: 1_Drammen kommune har rett til vederlagsfritt å opparbeide å ha liggende gruset turvei med gangbro til Sølfastøya. Veien skal være åpen for allmenn ferdsel m.fl. bestemmelser. 2_Turveien skal legges utenfor eiendommens asfalterte biloppstillingsplasser m.v. 3_Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune. Plassering av turvei og gangbro fremkommer kart som følger dokumentet. Jordskifte, tinglyst 15.10.2003, med doknr 18084: Iht rettsbok fra N. Buskerud Jordskifterett, sak nr 12/1996 – 6-00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune – grensegang. Denne heftelsen er også tinglyst på eiendommen gnr 102 bnr 90 i Drammen kommune. Bestemmelser om vannledning, tinglyst 05.09.2006 med doknr 419034 Rettighetshaver: Drammen kommune. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Omlegging av vannledning til Sølfastøya med etablering av brannkum. Plassering iht vedlagt kart. Erklæring/avtale, tinglyst 10.11.2006 med doknr 551057: Rettighetshaver: Gnr 102 bnr 96 og 99 i Drammen kommune. Bestemmelser om parkering. Kan ikke slettes uten 110
samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Bestemmelser om rett til 19 utendørs p-plasser på gnr 102 bnr 4 iht vedlagt kart. Erklæring/avtale, tinglyst 10.11.2006 med doknr 551118: Bestemmelser om adkomstrett. Bestemmelser om bryggeplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel og opphold til gang-sykkelvei langs elvebredden og bruk av brygge. Erklæring/avtale, tinglyst 06.04.2009 med doknr 249790: Rettighetshaver: Gnr 102 bnr 96 og 99 i Drammen kommune. Bestemmelser om bryggeplass. Med flere bestemmelser. Rett til å anlegge flytebrygge langs elvebredd vest for eksisterende fastbrygge. Erklæring/avtale, tinglyst 16.04.2009 med doknr 265120-1-2: Rettighetshaver: Gnr 102 bnr 99 i Drammen kommune. Rett til tilknytning av overvannsledning og rett til å ha ledning som krysse gnr 102 bnr 4. Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune. Rett til å ha ledning som krysser eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gnr 102 bnr 90 i Drammen kommune Erklæring/avtale, tinglyst 25.09.2000 med doknr 15598-1-3: 1_Drammen kommune har rett til vederlagsfritt å opparbeide å ha liggende gruset turvei med gangbro til Sølfastøya. Veien skal være åpen for allmenn ferdsel m.fl. bestemmelser. 2_Turveien skal legges utenfor eiendommens asfalterte biloppstillingsplasser m.v. 3_Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune. Plassering av turvei og gangbro fremkommer kart som følger dokumentet.. Jordskifte, tinglyst 15.10.2003, med doknr 18084: Iht rettsbok fra N. Buskerud Jordskifterett, sak nr 12/1996 – 6-00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune – grensegang.
S Ø L FA S T PA R K
Gnr 102 bnr 101 i Drammen kommune Ingen heftelser registrert på eiendommen.
kan bli gitt med tilhørende plikter til deltakelse i drift og vedlikehold.
Gnr 102 bnr 80 i Drammen kommune (Garasjeeiendom på naboeiendommen). Bestemmelser om adkomstrett, tinglyst 22.06.1978 med doknr 4310-1 Gjelder denne registerenheten m.fl.
Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel for gamle Drammen kommune for perioden 2014-2036, vedtatt av kommunen den 05.10.2015 og er avsatt til boligformål. Videre omfattes den av Kommunedelplan for Drammenselva vedtatt 29.04.1991.
Best om vann/kloakkledning, tinglyst 10.06.1996 med doknr 8729: Rett for Drammen kommune til å legge og ha liggende kommunalt ledningsnett med kummer. Rett til nødvendig reparasjon. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra kommunen. Dokumentet inneholder best om byggeforbudsbelte på 2 meter til hver side av ledningen. Ledningstrase fremkommer på vedlagt kart Erklæring/avtale tinglyst 30.03.2006 med doknr 181583. Rettighetshaver Glitre Energi Nett AS. Best om adkomstrett, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser. Bestemmelser om vannledning, tinglyst 05.09.2006 med doknr 419034 Rettighetshaver: Drammen kommune. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Omlegging av vannledning til Sølfastøya med etablering av brannkum. Plassering iht vedlagt kart. Erklæring/avtale, tinglyst 10.11.2006 med doknr 551057: Rettighetshaver: Gnr 102 bnr 96 og 99 i Drammen kommune. Bestemmelser om parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Bestemmelser om rett til 19 utendørs p-plasser på gnr 102 bnr 4 iht vedlagt kart. Selger har rett til å tinglyse heftelser som er nødvendige i forbindelse med utbygging og organiseringen av Utbyggingseiendommen, herunder bestemmelser om adkomstrett, bruksrettigheter og rettigheter til teknisk infrastruktur og tilsvarende. Rettigheter
Ved kjøp av garasjeplass på naboeiendommen betaler kjøper dokumentavgift av hele kjøpesummen. Basert på kjøpesum kr 300.000,- utgjør dette kr 7.500,-. I tillegg kommer tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,- og per pantedokument inkl attestgebyr kr 757,-. Kjøper må også betale eierskiftegebyr til forretningsfører med p.t. kr 731,-. Samlet utgjør omkostningene kr 9.573,- og totalpris per garasje kr 309.573,-.
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for FV 35, Øvre Eiker vei, vedtatt 31.01.2006 vedrørende plan for gang- og sykkelvegtiltak. Boligene som skal oppføres ligger i et område som er regulert til boligformål i henhold vedtatt reguleringsplan/endring for Øvre Eiker vei 118–140, vedtatt 29.04.2003. Arealer som grenser ut mot elven er avsatt til Friluftsområde/ tursti og elveleiet ut mot Sølfastøya er avsatt som spesialområde Sjø, Vassdrag og Småbåthavn. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 08.12.2020,
Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer og økte kostnader til forretningsfører for eierskiftegebyr
SKOLEKRETS Området tilhører Rødskog barneskole og Gulskogen ungdomsskole hhv ca 2 og 3 km fra eiendommen. Videregående skole i Drammen sentrum, evt Åssiden.
MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til kr 43.750,pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6.000,i tilretteleggingsgebyr pr enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, med kr. 5.000,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift og firmaattest kr 77,- pr utskrift.
KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Kjøpesum: Se vedlagte prisliste for priser for den enkelte leilighet. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper følgende omkostninger: Dokumentavgiften til Staten som utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 9.629,- pr kvm BRA for boligen. Dette utgjør ca kr. 241,- pr. kvm BRA per seksjon i dokumentavgift Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,- og tinglysingsgebyr per. panterettsdokument inkl attestgebyr kr 757,-. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet
111
Betalingsplan Kjøpesummen med tillegg av omkostninger og evt avtalte tilvalg/endringer forfaller i sin helhet til betaling ved avtalt overtagelsesdato.
KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper har avbestillingsrett etter bustadoppføringslova § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringslova § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings-
S Ø L FA S T PA R K
og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. ENERGIMERKING Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hver leilighet utføres av selger før overtakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger antar at prosjektet vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn - for alle leilighetene. Energiklasse beregnes før overtakelse. FORSIKRING Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre. SELGERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av og innvilgelse av byggelån, herunder vilkår i byggelånet • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med tillatelse • vedtak i styret hos selger vedrørende vedtak om igangsetting • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minst 60 % av prosjektets samlede salgsverdi i hvert byggetrinn basert på prisliste ved salgsstart av det enkelte trinn. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 15.12.2021. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder
beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører eiendommene, det enkelte sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt, vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15.000,for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 55.000,- inkl. mva. Kjøper som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger. Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer 112
m.v. som ikke inngår i leveransen. Bryggog båtanlegg ut mot Sølfastøya er ikke inkludert i selgers leveranse, men viser hvordan dette kan bli løst i fremtiden. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Siden prosjektet ikke er detaljprosjektert, gjøres det oppmerksom på at tegningene som er vedlagt som del av salgsvilkår er foreløpig. Kjøper aksepterer at selger tar forbehold om at det kan komme mindre endringer på planløsning til boligen, fellesarealer, fasader og som objektivt sett ikke har betydning for prosjektet. Fremlagt utomhusplan er å anse som foreløpig og kan inneholde detaljer og elementer som ikke vil kunne påregnes å inngå i leveransen. Utomhusarealer vil bli overlevert i samsvar med krav fra kommunen i byggesaken. Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med varighet tilsvarende leverandørens garantitid: • Heisleverandør • Leverandør av telefonlinje til heiskupeer • Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme • Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. • Forretningsfører • Kjøreporter, ventilasjon, brannvarslingsanlegg mm • Leverandør av TV og internett. • Alle øvrige tekniske anlegg I forbindelse med innflytting vil selger sørge for tilstrekkelig med avfallscontai-
S Ø L FA S T PA R K
nere. Kostnader forbundet med dette vil ikke bli belastet sameiet. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Kjøpekontrakt 2) Prisliste for leilighetene i Bygg A og B, datert 26.01.2021. 3) Romskjema og kvalitetsbeskrivelse, datert 10.12.2020 4) Plantegning per leilighet datert 27.05.2020 5) Etasjeplaner Bygg A datert 27.05.2020 og Bygg B og C, datert 11.11.2020 6) Fasadetegninger datert 12.05.2020 rev A 28.08.2020 7) Snittegninger (felles) datert 12.05.2020 rev C 23.11.2020 8) Etasjeplan for garasjeanlegg, datert 11.11.2020 9) Foreløpig utomhusplan for trinn 1, datert 11.11.2020, rev C 23.11.2020 10) Situasjonsplan datert 12.05.2020 rev C 23.11.2020 11) Foreløpig vedtekter for sameiet Sølfast Park ABC, datert 29.06.2020 12) Foreløpig budsjett for sameiet Sølfast Park ABC, datert 10.12.2020 13) Foreløpig vedtekter for Sameiet Sølfast Park Parkeringskjeller, datert 17.06.2020 14) Foreløpig budsjett for Sølfast Park Parkeringskjeller, datert 10.12.2020. 15) Foreløpig vedtekter for Sameiet Sølfast Park Fellesareal, datert 17.06.2020 16) Foreløpig budsjett for Sameiet Sølfast Park Fellesareal, datert 10.12.2020. 17) Vedtekter, husordensreglement og budsjett for garasjesameie på naboeiendommen 18) Innkalling til årsmøte med regnskap og protokoll fra årsmøte for garasjesameiet på naboeiendommen forregnskapsåret 2020. 19) Selgers trykte prospekt per 12/2020
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 26.01.2021
Megler har tilgjengelig for kjøper dokumentene nevnt over med tillegg av reguleringskart med bestemmelser, selgers standard kjøpekontrakt og grunnbøker med tinglyste servitutter og andre vedlegg som følger kjøpekontrakten. Disse kan oversendes på forespørsel.
113
S Ø L FA S T PA R K
VIKTIG INFORMASJON
LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. BEBYGGELSENS AREALER Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sam-
menheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. 114
BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel. PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingspro-
S Ø L FA S T PA R K
visjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.
før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet
115
0121 - vycom.no vycom.no
www.sølfastpark.no
www.sølfastpark.no
ANDREAS JOHNSRUD Prosjektmegler | DNB Eiendom Nybygg Buskerud Mob: JOHNSRUD +47 454 70 342 / E-post: andreas.johnsrud@dnbeiendom.no ANDREAS Prosjektmegler | DNB Eiendom Nybygg Buskerud Mob: +47 454 70 342 / E-post: andreas.johnsrud@dnbeiendom.no
