Villa Asker Prospekt by vy communication as

INNHOLD

Asker................................................................................................ 12 Arkitektens tanker................................................................. 20 Prosjektet..................................................................................... 26 Leilighetene............................................................................... 32 Plantegninger........................................................................... 57

VILLA ASKER

Etasjeplaner............................................................................... 83 Utomhusplan............................................................................. 90 Nabolagsprofil......................................................................... 92 Fordeler ved å kjøpe nytt................................................ 95 Leveransebeskrivelse.......................................................... 99 Salgsoppgave........................................................................105 Kjøpekontrakt........................................................................115 Vedtekter, driftsbudsjett m.m...................................139 Kontaktinformasjon megler........................................158

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Villa Asker blir et eksklusivt boligprosjekt og visuelt blikkfang med sentral plassering i Kirkeveien ved innfallsporten til Asker.

VILLA ASKER 10

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

11 VILLA ASKER

ASKER SENTRUM

MED HJERTET I ASKER

På den solrike høyden like ved Rådhuset finner du Villa Asker. Her bor du et steinkast fra alt du trenger av by-fasiliteter i en topp moderne leilighet omkranset av naturskjønne områder som gir både trivsel og velvære.

Asker er stolt over å kalle seg en bygd, spesielt fordi vår bygd har de samme fasilitetene en storby kan tilby. I tillegg har vi umiddelbar nærhet til meget vakker og variert natur som innbyr til

utendørsaktiviteter hele året. Fra Villa Asker er det blant annet kort vei til idylliske Semsvann med badeplasser, fiskemuligheter og et meget allsidig og flott turterreng. Kjekstadmarka og Vestmarka byr på uendelige muligheter både sommer som vinter, både med og uten ski, og Vardåsen skisenter er for deg som liker fart og spenning. Foretrekker du ro og rekreasjon, kan Askers mange små «fjelltopper» og vakre innsjøer gi deg både sjelefred og glede, og ikke minst er det kort vei til sjøen som tilbyr et yrende båtliv om du heller ønsker det.

VILLA ASKER

Asker kommune, som også er kjent for sitt store mangfold innen kunst og kulturliv - er en fremtidsrettet bygd som legger til rette for et voksende næringsliv og ikke minst et spennende og allsidig idrettsmiljø for mennesker i alle aldre. Med et økende fokus og stadig utvikling av nye, flotte og moderne idrettsanlegg som et supplement til Askers helsebringende natur - er alt lagt til rette for et sunt og aktivt liv.

VILLA ASKER

Foto: Vibeke Glosli

ASKER SENTRUM Det er lett å leve godt i Villa Asker. Rett i nærmiljøet finner du alt du trenger av servicetilbud, kultur og shopping. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg, restauranter, cafeer m.m.

15 VILLA ASKER

VILLA ASKER

ASKER STASJON

FÃ&#x2DC;YKA ASKER STADION

VILLA ASKER

RÅDHUSET

TREKANTEN KJØPESENTER

ASKER KULTURHUS

VILLA ASKER

19 VILLA ASKER

ARKITEKTENS TANKER

VILLA ASKER

ET EKSKLUSIVT BOLIGPROSJEKT OG VISUELT BLIKKFANG...

Villa Asker blir et eksklusivt boligprosjekt og visuelt blikkfang med sentral plassering i Kirkeveien ved innfallsporten til Asker.

Alle leilighetene får balkonger og oppholdsrom mot vest, gangavstand til rådhusparken, Asker Sentrum og har kort avstand til Vestmarka. Et grønt og innbydende utomhusanlegg omrammer de

nye boligene og en trerekke skal etableres mot Kirkeveien i syd. Oppdelingen og avtrappingen av byggets volum tilpasser seg tomtens form, skalaen til Asker Hageby og danner fysiske rammer rundt rause terrasser og oppholdssoner mot vest/sørvest som vil få ettermiddags- og kveldssol. Byggets arkitektur skaper gjennomgående og varierte, unike leiligheter i alle plan.

VILLA ASKER

Den arkitektoniske utformingen i oppdelte volumer og lave etasjeantall megler mellom sentrums og småhusbebyggelsen og spiller på lag med eksisterende skalaer og typologi i nærområdet. Samtidig vil Villa Asker i seg selv få en sterk egen-identitet og subtil utforming som utnytter tomtens kvaliteter, sørvestvendte orientering og svært gode solforhold.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

VILLA ASKER

”Tomten huser i dag et eldre næringsbygg som vil bli revet og erstattet av et moderne boligbygg som avtrappes og deles opp i en skala som tilpasser seg Kirkeveien og nabobebyggelsen i Askerjordet.”

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Villa Asker blir et eksklusivt og moderne boligbygg i tre. Byggets utforming skaper gjennomgående og varierte, unike leiligheter i alle plan med svært gode dagslysforhold. Villa Asker har adkomst fra Kirkeveien og gangveiene som går via hage og grøntanlegget, der solrike oppholdssoner og lekeplasser er plassert mot vest og Hagebyen. Det er også inngang til boligene via den underjordiske garasjen med plass til bil, sykkelparkering, bodarealer og skibod.

VILLA ASKER

Fasadene vil kles i sedertre som gir en varm glød med slektskap til våningshusene på Asker Gård. Varierende bredder på kledningen og skråstilling av fasadeflater mot inngangspartier, terrasser, trapperom og tak danner et subtilt skyggespill i hele byggets fasade som samlet gir bygget et karakteristisk og attraktivt uttrykk. Inngangspartiene vil kles i en kombinasjon av kobber og sedertre. Samspillet mellom tre i fasadene og sømløse glassrekkverk på balkongene bidrar også til å skape et moderne og helhetlig arkitektonisk utrykk. Sedum på taket skaper en glidende overgang til landskapssilhuetten mot vest samt bidrar til en effektiv håndtering av overvann.

A-lab AS v/ Erik Olav Marstein, Kirsti Øygarden og Mari Markman

OM A-LAB A-lab er et internasjonalt orientert arkitektkontor lokalisert i Oslo. Etter å ha gjennomført to av Norges største byggeprosjekter samtidig – Barcode i Bjørvika og Statoil-bygget på Fornebu – er A-lab anerkjent for å være et av landets ledende arkitektkontorer. A-lab står også bak boligprosjektet Sæter terrasse på Nordstrand som ble nominert til Oslo Bys arkitekturpris i 2018.

PROSJEKTET

VILLA ASKER

EKSKLUSIVE OG MODERNE SENTRUMSNÃ&#x2020;RE LEILIGHETER

VILLA ASKER Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

VILLA ASKER

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Vinskap og kjĂ¸kkenĂ¸y er ikke en del av standardleveranse. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Villa Asker består av 22 vestvendte leiligheter med høy kvalitet og funksjonelle og miljøvennlige løsninger.

terrasser. Leilighetene er lyse og luftige, de fleste med gjennomgående planløsning.

I Villa Asker vil innovative helhetsløsninger skape både egenart og identitet, hvilket vil bidra til at det er en glede å komme hjem hver eneste dag. Høy standard med et delikat og eksklusivt inntrykk. Villa Asker ligger sentrumsnært og solrikt til i Kirkeveien i Asker. Her kan du nyte livet i flotte leiligheter med et helt unikt særpreg, gjennomtenkte og smarte løsninger i størrelse fra 56 kvm til 130 kvm. Alle leilighetene har store vestvendte

Utvendig kledning er krysslektet med stående kledning i sedertre satt opp i tre ulike bredder, hvilket forener det arkitektonisk dynamiske inntrykket med ren harmoni.

VILLA ASKER

Prosjektet er utviklet av lokale eiendomsutviklere i samarbeid med det prisbelønte arkitektfirmaet A-lab, anerkjent både nasjonalt og internasjonalt for sine flotte arkitektoniske bygg.

Det underjordiske garasjeanlegget leveres med leddport og tilhørende fjernkontroll. Ingen ting er overlatt til tilfeldighetene i Villa Asker - hvilket tydelig reflekteres både i det vakre visuelle og i de gjennomgående høye kvalitetene.

VILLA ASKER 30

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

31 VILLA ASKER

LEILIGHETENE

VILLA ASKER

NÃ&#x2026;R DET GODE LIV ER HJEMME!

Villa Asker består av moderne leiligheter med gjennomtenkte kvaliteter og gode arkitektoniske løsninger.

Kjøkkenet leveres av Sigdal type Sigdal Horisont med innfelt grep i klassisk hvit utførelse. Benkeplate i Corestone er elegant, enkel å rengjøre og krever minimalt med vedlikehold. Det blir nedfelt vask

med ettgreps armatur fra Tapwell eller tilsvarende, samt integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap og stekeovn) fra Miele. VILLA ASKER

Kjøkkenet er hjemmets hjerte og et viktig samlingspunkt for gode matopplevelser og hyggelige stunder med familie og venner. Den åpne kjøkkenløsningen er med på å fremheve den lyse og luftige stilen.

Overskap på kjøkken leveres i standard høyde, men med mulighet for takhøye skap som tilvalg under forutsetning av at det er plass til dette.

VILLA ASKER

LEILIGHET A401

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Vinskap, glassplate mellom benk og overskap og kjĂ¸kkenĂ¸y er ikke en del av standardleveranse. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

VILLA ASKER

”Kjøkkenet – der øyeblikkene skapes og utfordringer løses. Den åpne kjøkkenløsningen leveres av type Sigdal Horisont.”

VILLA ASKER

LEILIGHET A401

VILLA ASKER

Det vil bli anledning til å velge mellom ulike farger som egne tilvalg innenfor Sigdals fargekart. Det skal også utarbeides egne kjøkkentegninger for hver enkelt leilighet som vil bli presentert og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøtet.

VILLA ASKER

LEILIGHET A401

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

”Bevisste materialvalg skaper gode og harmoniske rom. Nyt avslappende ettermiddager i en rolig døs av lykke.”

Samtlige leiligheter får takhøyde på ca. 2,60 meter. Det vil være redusert himlingshøyde og lokale nedforinger ned mot 220 cm i områder der dette er nødvendig for fremføring av tekniske installasjoner. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og fremhever en forlengelse av stuen helt ut på terrassen. Dette gir en herlig inne-ute følelse og maksimal utnyttelse av arealet. Utvendig solskjerming av vinduer i form av screens med elektrisk/fjernkontroll betjening kan bestilles som tilvalg.

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Vinskap, glassplate mellom benk og overskap og kjøkkenøy er ikke en del av standardleveranse. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

VILLA ASKER

LEILIGHET A401

Oppholdsrommene leveres med flott en-stavs, lys hvitpigmentert eikeparkett som gir rommet et lett uttrykk.

VILLA ASKER

Hvitmalt standard gulvlist eller som tilvalg i eik, tilsvarende behandlet som gulv. Det vil bli anledning til å velge en-stavs eik natur uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte frister).

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Vinskap og kjøkkenøy er ikke en del av standardleveranse. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

VILLA ASKER

LEILIGHET A401

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Kjøkkenøy er ikke en del av standardleveranse. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

”Tilbring tid i naturen rundt Semsvann eller kanskje en topptur til Skaugumsåsen –og kom hjem til roen i din nye leilighet.”

VILLA ASKER

LEILIGHET A401

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Garderobeskap leveres ikke. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

43 VILLA ASKER

VILLA ASKER

LEILIGHET A401

”I sommerhalvåret er terrassen det perfekte sted å nyte lange late dager sammen med venner og familie. Dette vil være ditt eget lille private paradis.”

Terrassegulvet leveres i den eksklusive tresorten cumaru som er miljøvennlig og har mange gode egenskaper: • Ingen kvister og et av verdens hardeste tresorter som tåler sterk slitasje • Vedlikeholdsbesparende • Fukt og råtebestandig, stabilt • Lite bevegelser og vridninger

VILLA ASKER

Rekkverk leveres i glass med profil i metall på topp og ett sidefelt i vertikale stålspiler. Sidevegger og himling på balkong vil bli kledd i tre tilsvarende som på fasade.

VILLA ASKER

LEILIGHET B101

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

47 VILLA ASKER

VILLA ASKER

LEILIGHET B301

Bildet viserAvvik elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. KjĂ¸kkenĂ¸y er ikke en del av standardleveranse. Illustrasjon. vil forekomme. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

49 VILLA ASKER

VILLA ASKER

LEILIGHET B301

”Det er så godt når noe føles helt riktig fra første stund og med enkle, stilrene flater i god kvalitet, har du et godt utgangspunkt. Resten ordner du selv.”

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

De moderne leilighetene er vendt mot naturen og har meget gode solforhold – det er godt å nyte livet i eget hjem. Det vil bli muligheter for å gjøre individuelle tilpasninger gjennom valg fra en tilvalgsliste som blir sendt i god tid før innvendige arbeider starter.

VILLA ASKER

Se ytterligere informasjon om tilvalg i salgsoppgaven og leveransebeskrivelsen.

VILLA ASKER

LEILIGHET B301

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

”Franske følelser eller italiensk lidenskap på kjøkkenet? Med et lyst, trivelig og tidløst kjøkken, velger du resten selv.”

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren gulvvarme fra brønner i grunnen med energibesparende Geovarme.

VILLA ASKER

Det legges vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten soverom og eventuell innvendig bod og fellesarealer. I våtrom kan kjøper velge mellom vannbåren gulvvarme eller elektriske varmekabler. Vannbåren varme i soverom kan leveres som tilvalg.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

VILLA ASKER

LEILIGHET B301

Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. KjĂ¸kkenĂ¸y er ikke en del av standardleveranse. Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

55 VILLA ASKER

VILLA ASKER

PLANTEGNINGER

Illustrasjon.Avvik Avvikvil vil forekomme. forekomme. Illustrasjon.

VILLA ASKER

ETASJEPLANER

BOLIGPLAN 2 BRA:22.52 m² Terrasse BRA:17.02 m² Terrasse BRA:17.04 m² Terrasse

B201

BRA:105.08 m² 4-roms Opphold 40.7 m²

BRA:17.04 m² Terrasse

B202

BRA:60.84 m² 2-roms

Sov 1 17.4 m²

BRA:17.04 m² Terrasse

B203

BRA:98.07 m² 4-roms

Opphold 27.0 m²

Sov 1 14.2 m²

7.3 m²

Opphold

BRA:98.05 m² 4-roms

Sov 3

36.9 m²

Bad

7.0 m²

A202

BRA:60.84 m² 2-roms

Opphold

Bad

3.8 m²

BRA:21.79 m² Terrasse

A203

Sov 3

35.7 m²

4.7 m²

Bad

Sov 3 8.8 m²

7.2 m²

Opphold

Bad

33.7 m²

4.3 m²

Entré

13.7 m²

Gang

14.3 m²

Bad

8.8 m²m 123.400

4.3 m²

Walk-in Bad

Sov 2

Bad

Sov 1

4.9 m²

7.6 m²

11.5 m²

Plan 2

Bad

Sov 2

7.6 m²

Sov 1

13.0 m²

8.1 m²

Entré

11.5 m²

123.400 Gang m

12.2 m²

Entré

11.6 m²

Sov 2 8.3 m²

A-80-0

7.2 m²

2.5 m²

4.8 m²

Trapperom

Tegnings

1:200

Entré

Walk-in

Dato

Skala

Innhold

4.7 m²

7.1 m²

4.2 m²

Sov 3 8.7 m²

BRA:107.79 m² 4-roms

27.0 m²

14.2 m²

Entré

2.5 m²

5.7 m²

Rev

A201

Opphold Sov 1

15.1 m²

Sov 2 8.3 m²

Sov 1 21.2 m²

Inngang

Trapperom

Bad

13.0 m²

6.0 m²

VILLA ASKER

Inngang Prosjekt

KIRKEVEIEN 185 G Tiltakshaver/Byggherre

KIRKEVEIEN 185 A

BOLIGPLAN 1

Arkitekt:

RIB RIE RIV Innhold

(28 sykler) Sykkel / P-disp

Plan 2 repos C+ 117.650 m

Terrasse 22.52

Tegn. Status

Rampe 1:12

Terrasse 17.04

BRA:55.94 m² 2-roms

STIPLET GRÅ VISER YTTERVEGG PLAN U1 22 P-PLASSER

C+ 117.400 m

Terrasse 17.04

B102

Plan U 721.2 m²

Terrasse 17.04

B103

BRA:98.28 m² 2-roms

Rampe 1:8

A103

BRA:98.28 m² 2-roms

Heis

Terrasse 21.79 2

A101

BRA:100.34 m² 3-roms

Bod

røyksjakt

Bod

5.1 m²

Bod

5.9 m²

5.4 m²

5.0 m²

Bod

Heis

5.0 m²

Tegn

1:200

A-8

Rev

BRA:60.83 m² 2-roms

6.7 m²

C+ 120.400 m Rampe 1:12

Skala

A102

Åpent over rampe Disp.

SALGSTEGNINGER Terrasse 17.02

B101

BRA:77.27 m² 3-roms

: : :

Dato

Skala

Tegnings

1:200

A-80-0

Innhold

Plan 1

(16 sykler) Sykkelbod

Korridor 44.6 m²

Teknisk 9.7 m²

Bod

6.4 m²

Bod

6.7 m²

Lysgrav

39.9 m²

C+ 120.400 m 14

Bod 5.4 m²

Teknisk

Skibod

28.9 m²

15.9 m²

Rampe 1:7

Lysgrav Bod

Bodareal

Bod

6.0 m²

5.5 m²

Bod

5.4 m²

Prosjekt 21

C+ 120.915 m

Bod 7.5 m²

Rampe 1:7

Overgangs kurve 1:16

Bod 5.8 m²

Rampe 1:7

Bod

6.6 m²

6.4 m²

KIRKEVEIEN 185 G Tiltakshaver/Byggherre

KIRKEVEIEN 185 A Arkitekt:

RIB RIE RIV Innhold

: : :

BOLIGPLAN 4

BRA:33.66 m² Terrasse BRA:17.04 m² Terrasse

BRA:17.04 m² Terrasse

B401

BRA:130.46 m² 4-roms

Sov 3

Sov 1

Opphold

B402

7.4 m²

21.5 m²

BRA:120.41 m² Opphold 47.8 m² 4-roms

50.6 m²

BRA:37.42 m² Terrasse

A402

BRA:119.52 m² 4-roms Opphold

Bad

4.5 m²

47.5 m²

Kjøl

8.6 m²

4.8 m²

Sov 3

Sov 2

11.2 m²

11.1 m²

7.7 m²

Rev

A401

Bad

Walk-in

Sov 3

Bad

3.0 m²

BRA:129.45 m² Opphold 4-roms

4.3 m²

54.9 m²

5.3 m²

Entré

C+ 129.700 m 8.8 m²

10.8 m²

Sov 3

Walk-in

Gang

5.3 m²

Entré

Sov 2 Trapperom

sedum

10.2 m²

13.6 m²

11.7 m²

Plan 4

Vin

Entré

11.9 m²

Sov 2

sedum

A-80-04

1.3 m²

C+ 129.700 m

Entré

Sov 1

Sov 2

13.0 m²

Bad

7.2 m²

5.7 m²

6.3 m²

13.5 m²

8.0 m²

1.8 m²

Bad

7.4 m²

Walk-in

Bad

Sov 1

Tegnings n

1:200 Innhold

Disp.

12.1 m²

10.3 m²

Dato

Skala

Bad

8.3 m²

4.5 m²

Trapperom

sedum

23.7 m²

Sov 1

Walk-in

15.8 m²

3.6 m²

VILLA ASKER

sedum Prosjekt

KIRKEVEIEN 185 GN Tiltakshaver/Byggherre

KIRKEVEIEN 185 AS

BOLIGPLAN 3

Arkitekt:

: : :

RIB RIE RIV Innhold

(28 sykler) Sykkel / P-disp

Plan 4 repos C+ 117.650 m

BRA:17.02 m² Rampe Terrasse

BRA:17.04 m² Terrasse

B301

BRA:118.69 m² 4-roms

BRA:60.84 m² Opphold 2-roms 27.0 m²

17.4 m²

Bad

Sov 1 14.2 m²

Terrasse

2.5 m²

Entré

Sov 2 8.0 m²

Sov 3 7.0 m²

6 A303 5

Tegni

1:200

A-80

BRA:21.79 m² 2Terrasse 1

BRA:106.67 m² 4-roms

A302

BRA:60.84 m² 2-roms Opphold

Opphold

37.5 m²

Sov 1

BRA:119.29 m² 4-roms Opphold

Sov 3 8.8 m²

7.2 m² Bod

Rev

A301

27.0 m²

14.2 m²

Entré

46.8 m²

6.7 m²

17.5 m²

8.1 m²

Heis

Bad

Sov 3

40.4 m²

Skala

BRA:17.04 m² Terrasse

B303

BRA:106.68 m² 4-roms

4.7 m²

7.7 m²

m²

721.2 m²

Opphold

Bad

STIPLET GRÅ VISER YTTERVEGG PLAN U1 22 P-PLASSER

C+ 117.400 m

B302

Sov 1

3.7 m²

10.7 m²

BRA:17.04 Plan U

Rampe 1:8

Sov 3

Tegn. Status

1:12

46.7 m²

SALGSTEGNINGER

BRA:22.52 m² Terrasse

Opphold

C+ 126.550 m Gang

Rampe 1:12

8.8 m² Bod

5.1 m²

Entré Bod

13.8 m² 5.9 m²

5.4 m²

Bod Bad 5.0 m²

4.0 m²

Bod

5.0 m²

Walk-in Korridor

Sov 1 11.6 m²

5.0 m²

Bad 5

3.9 m²

9.5 m²

5.0 m²

Bod

5.0 m²

3 Bad

7.8 m²

9.7 m²

Sov 1

12 Entré Bod

5.0 m²

Bod

Sov 2 9.2 m²

A-

Plan 3

(16 sykler)

Entré 7.2 m²

Sykkelbod

Bad

39.9 m²

7.8 m²

C+ 14 126.550 m Gang

15.4 m²

6.4 m²

1:200 Innhold

Heis

11.6 m²

6.7 m²

Rampe 1:7

Bad Bod 4.7 m² WC

6.0 m²

Teknisk 12.4 m²

Sov 2

Bod

Walk-in

44.6 m²

6.0 m²

13.0 m²

Bod

2.5 m²

5.2 m²

Bad Trapperom

Bod

røyksjakt

Dato

Skala

Entré

13.3 m²

Bod 5.4 m²

Skibod

28.9 m²

Trapperom 13.0 m²

Sov 2 8.0 m²

Teknisk Bad

5.4 m²

15.9 m²

Sov 1 16.1 m²

Walk-in 5.7 m²

Prosjekt

KIRKEVEIEN 18

Tiltakshaver/Byggherre

KIRKEVEIEN 18

Arkitekt:

RIB RIE RIV Innhold

: : :

PARKERINGSKJELLER

(28 sykler) Sykkel / P-disp repos C+ 117.650 m

Rampe 1:12

STIPLET GRÅ VISER YTTERVEGG PLAN U1 22 P-PLASSER

C+ 117.400 m Plan U

Rev

721.2 m²

Dato

Skala

Tegnings

1:200 / A3

A-80-U

Innhold

Rampe 1:8

PLAN U

Heis HC Bod

6.7 m²

Rampe 1:12

Bod

5.1 m²

røyksjakt

Bod

5.9 m²

5.4 m²

5.0 m²

Bod

5.0 m²

Heis

(16 sykler) Sykkelbod

Korridor

39.9 m²

VILLA ASKER

44.6 m²

Teknisk 9.7 m²

Bod

6.4 m²

Bod

6.7 m²

Prosjekt

KIRKEVEIEN 185 G

Bod 5.4 m²

Teknisk 28.9 m²

Skibod 15.9 m²

Rampe 1:7

Tiltakshaver/Byggherre

KIRKEVEIEN 185 A

Arkitekt:

RIB RIE RIV

: : :

Innhold

PLAN U Tegn. Status

SALGSTEGNINGER

Skala

Tegn

1:200 / A3

A-8

VILLA ASKER Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

VILLA ASKER 88

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

89 VILLA ASKER

IKT FRIS 6X50

= IKT FRIS

Kirk

PLA RE N EG NB

ien

IN SN

eve

C+ 124

C+ 123

C+ 121 C+ 122

C+ 120

TURVEI 3/324

VEI

TUR MOT EMUR STØTT

C+ 121,2

C+ 119,5

støyskjerm 1,5m

P (HC

)

LEK

C+ 121,0

FR IS

C+ 123,3

LL AVFA

IK T

6X 4

C+ 119,0

2 C+ 123,1

C+ 122,5

= IKT FRIS

ING ENSN BEGR PLAN

Rampe r le P.kjel 3,2 C+ 12

C+ 120,35 C+ 120,0

EMUR STØTT

REN GEG BYG

1:50

SE REN ÅLSG FORM

ang inng123,2 c+

C+ 119

C+ 120,35

C+ 120,10

C+ 120,35

3,2

C+ 12

C+ 120,08

ELL

-KJ

NIN

G AV

C+ 123,2

ang inng123,2 c+

VILLA ASKER

R ST ØTTEMU

rampe 1:15

C+ 120,35

C+ 120,08

1:50

3,2

C+ 12

C+ 120,35

C+ 121,8

C+ 120,10

615m2 MUA

C+ 121,6

C+ 120,35

SEDUM

C+ 120,5

C+ 120,12

100m2 MUA C+ 120,33

C+ 120,19

ST ØY SK

C+ 120 120,1 1 20 1

C+ 120,35

C+ 120,10

PL AN BE GR EN SN ING

ST ØY SK

C+ 120,0 C+ 119,0

kev Kir

eie

C+ 116,7

C+ 118,0

TEGNFORKLARING EKSISTERENDE TRÆR NYE TRÆR (LYDBARRIERE - BARSKOG ARTER/PICEA, ABIES, ELLER COLUMINAR QUERCUS, FAGUS)

UTOMHUSPLAN BLOMSTRING BUSKER

HAGE (STAUDER) GRESS BIOSWALE

GRØNT TAK (SEDUM) FRØBLANDINGER 1 FRØBLANDINGER 2 FRØBLANDINGER 3 NY KOTE

Innkjøring P-kjeller

LEKEPLASS BENK

ASFALT (ikke gjennomtrengelig)

OFFENTLIG GANGVEI (ikke gjennomtrengelig)

Avfall

STI I GRESS ELLER GRUS TAK/BALKONG TREDEKKE TRAPPER

C+ 122,0

Turvei

Inngang

Trekanten kjøpesenter / Asker sentrum

TEGNFORKLARING

C+ 121,0

PERGOLA FALLRETNING FOR OVERVANN

Rev

Dato

Endring Tegnings nr.

Skala

1:200TRÆR EKSISTERENDE

VILLA ASKER

C+ 123,0

A-04-01-00

Kontroll 5.3.20 egen sidemann

Sign.,

Index

MMA ICN

Innhold

NYE TRÆRUTOMHUSPLAN (LYDBARRIERE - BARSKOG ARTER/PICEA, ABIES, ELLER COLUMINAR QUERCUS, FAGUS) BLOMSTRING BUSKER HAGE (STAUDER) GRESS BIOSWALE GRØNT TAK (SEDUM) FRØBLANDINGER 1 Prosjekt

Prosjekt nr.

KIRKEVEIEN 185 GNR 3 / BNR 67

50-17-0100

FRØBLANDINGER 2

FRØBLANDINGER 3 Tiltakshaver/Byggherre NY KOTE

C+ 120,0

KIRKEVEIEN 185 AS

LEKEPLASS

Arkitekt:

BENK

DRAMMENSVEIEN 130 0277 OSLO TLF: 23 13 12 00 FAX: 23 13 12 01

ASFALT (ikke : RIBgjennomtrengelig)

C+ 119,0

RIE RIV

: :

OFFENTLIG GANGVEI (ikke gjennomtrengelig) Innhold STI I GRESS ELLER GRUS

UTOMHUSPLAN TAK/BALKONG TREDEKKE

TRAPPER

PERGOLA

2020.03.05

Tegn. Status

Vedlegg nr.

RAMMESØKNAD

E-20

Skala

Tegnings nr

FALLRETNING FOR OVERVANN

1:200/A1

Index

A-04-01-00 91

NABOLAGSPROFIL FAMILIESAMMENSETNING

DEMOGRAFI

Nabolag

36% er gift

Norge

23% er barnefamilier

43.5% 32.1%

29.7%

21.4%

Par u/barn

5.6%

6.9%

15.3%

40% bor i enebolig

7,0 / 10

Enslig m/barn

SPESIELT ANBEFALT FOR

41.6%

Familier med barn

OMRÅDE

19-34 år

35-64 år

PERSONER

Grunnkrets: Askerjordet Kommune: Asker

HUSHOLDN. 257

60926

25277

8,5 / 10

Godt voksne

Kvalitet på skole Veldig bra

* Basert på vurderinger fra 44 lokalkjente

Over 65 år

470

Etablerere

Husdyreiere

15.8%

17.1%

22.3%

38.1%

13-18 år

Naboskapet Godt vennskap

Enslig u/barn

8.3%

9.1%

14.5%

17.1%

15.7%

VILLA ASKER

Opplevd tryggh Veldig trygt

15% eier hytte

BEFOLKNING

«Meget nært et koselig Asker sentrum med nisjebutikker og hyggelige skisteder og samtidig "på landet". Perfekt kombinasjon!»

9,1 / 10

Turmulighetene Nærhet til skog

Sitat fra lokalkjent

SKOLER OG BARNEHAGER

NIVÅ

KLASSER

ELEVER

Jansløkka skole

1-7 kl

18 kl

414

14 min

Bondi skole

1-7 kl

16 kl

372

24 min

Hagaløkka skole

1-7 kl

11 kl

260

23 min

Drengsrud skole

1-7 kl

15 kl

345

4 min

Solvang skole

8-10 kl

13 kl

350

15 min

Risenga ungdomsskole

8-10 kl

14 kl

380

23 min

Borgen skole

8-10 kl

9 kl

340

24 min

AVSTAND

Asker videregående skole

486

Bleiker videregående skole

32 kl

460

20 min

2,5-5 år

1 avd

5 min

Føyka barnehage

1-5 år

2 avd

10 min

Furuly barnehage

1-5 år

1 avd

12 min

Asker Gård barnehage

8,8 / 10

84% eier sin egen bolig

88% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Par m/barn

Under 12 år

33% har inntekt over 400.000

27% har bolig mellom 60-120 kvm

3.4%

2.2%

Flerfamilier

39.9%

49% har høyskoleutdanning

13 min

9,0 / 10

Kvalitet på barn Veldig bra

8,7 / 10 Støynivået Lite støynivå

TRANSPORT TRANSPORT Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen Oslo S Oslo S Asker stasjon Asker stasjon Asker rådhus Asker rådhus

57 min 57 min 24 min 24 min 7 min 7 min 2 min 2 min

LADEPUNKT FOR EL-BIL LADEPUNKT FOR EL-BIL Trekanten Kjøpesenter, Asker Trekanten Kjøpesenter, Asker Venskaben, Asker Venskaben, Asker

2 min 2 min 5 min 5 min

SPORT SPORT 5 min 5 min 5 min 5 min 7 min 7 min 18 min 18 min

VILLA ASKER

Føyka kunstgressbane Føyka kunstgressbane Askertun ballbinge Askertun ballbinge SATS Asker SATS Asker Asker treningssenter/Cross Fit Asker treningssenter/Cross Fit

VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER Trekanten Asker Trekanten Asker Holmen Senter Holmen Senter Apotek 1 Trekanten Apotek 1 Trekanten Apotek 1 Asker Apotek 1 Asker Asker Vinmonopol Asker Vinmonopol Meny Trekanten Meny Trekanten Coop Extra Askerholmen Coop Extra Askerholmen

3 min 3 min 6 min 6 min 3 min 3 min 4 min 4 min 3 min 3 min 3 min 3 min 4 min 4 min

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2016, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Solli & Partnere AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020.

Start med blanke ark â&#x20AC;&#x201C; sammen med den nye boligen din.Â Det er noe helt spesielt med nytt. Ingen hakk i parketten. Ingen dĂĽrlig sparklete hull i veggene. Det er som et helt nytt kapittel i livet, i en bok ingen andre har skrevet i.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FORDELER VED Å KJØPE NYTT

FORDELER MED Å KJØPE HELT NY BOLIG Det er en rekke åpenbare fordeler ved å kjøpe ny bolig fremfor brukt. Her lister vi opp noen av dem.

Tanken på vedlikehold kan legges på hylla – og bli der i årevis. Nye boliger blir bygget i henhold til helt andre krav enn for bare noen år siden. Bedre materialer, bedre isolering, bedre ventilasjon, flere el-uttak; alt er tilpasset kravene et moderne liv stiller – og alt er nytt. Det avholdes befaringer både før overtagelse, ved overtagelse og 1 år etter overtagelse, og skulle det dukke opp noen feil eller mangler vil disse bli utbedret. Null bekymringer. Null oppussing. Null stress. Lave, forutsigbare omkostninger. Nye boliger selges til fast, gitt pris. – ingen budrunder som kan snu opp ned på økonomien din i kampens hete. Kjøper du brukt bolig betaler du også dokumentavgift på 2.5 prosent av kjøpesummen, ved ny bolig, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Med dagens priser sparer du mange titusenlapper. Bekymringsfri hushold kommer som standard. Kjøper du ny bolig eller bolig som er under oppfølging, får du bustadsoppføringsloven på din side. Som kjøper får du en lovfestet garanti på 5 år, og dermed langt bedre rettsvern enn hvis du kjøper brukt. Ingen skjeletter kan ramle ut av skapene – for alle skapene er nye.

VILLA ASKER

FELLES TRAPPEROM

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

97 VILLA ASKER

VILLA ASKER

LEVERANSEBESKRIVELSE

VILLA ASKER

15.05.2020 GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner og bør leses sammen med plantegningen for å få et helhetlig bilde av leiligheten. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil kunne vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse. Kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning utarbeidet av kjøkkenleverandør. Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) og elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-2018), som gjelder på tidspunkt for innsendelse av rammesøknad. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet. BOLIGEN BÆRESYSTEM Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i stål og betong. YTTERVEGGER OG FASADER Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig sparklet og malt gipsplatekledning, utvendig luftet sedertrekledning jfr. fasadeillustrasjoner. VINDUER OG BALKONGDØRER Vinduer og balkongdører leveres som 100

trevinduer innvendig med utvendig vedlikeholdsfri aluminiumskledning og energiglass iht. isolasjonskrav, mørk farge på karm inne og ute. Dør- og vindussmyg i yttervegger kles med gips og har ikke gerikter. Det leveres hvitmalt foring av gips i bunn på vinduer med brystning. Utvendig solskjerming av vinduer i form av screens med elektrisk/fjernkontroll betjening kan bestilles som tilvalg. For store skyvedører til balkong eller andre dører som ikke er adkomsteller rømningsvei vil åpningskraft kunne bli mer enn 30 N. INNERVEGGER Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette isolerte skillevegger med gipsplatekledning. Betongvegger forekommer i en viss utstrekning i forbindelse med trapperom, heis, bærevegger og leilighetsskillevegger. Ved eventuell overgang mellom gips/betong på samme veggflate vil skjøten bli levert med overgangslist. Innvendige vegger sparkles og males i lys farge. Det kan vederlagsfritt velges mellom åtte utvalgte standard NCS farger, begrenset til én farge per rom. DØRER Inngangsdør til hver leilighet leveres i eikelaminat utførelse på begge sider som tilfredsstiller gjeldende brannkrav og som gir forskriftsmessig lydisolering til rom for varig opphold. Leveres med kikkhull. Dør leveres med FG-godkjent lås og 3 nøkler som også betjener felles inngangsdør til bygget. Innvendige hvite kompaktdører med lav terskel, type Swedoor Unique eller tilsvarende i høyde 220 cm. Hvite karmer og dørvridere i børstet utførelse. Det vil være synlige spikerhull i geriktene. Standard dørterskel leveres i eik.

GULV Gulv i alle rom unntatt entre og bad/ wc/vaskerom leveres med 1-stavs 180 mm hvitpigmentert eikeparkett. Kvist og noe naturlig fargevariasjon forekommer. Hvitmalt standard gulvlist eller som tilvalg i eik, tilsvarende behandlet som gulv. Det vil bli anledning til å velge 1-stavs eik natur uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten). I entré leveres fliser i format 60x60 cm av type Re-micron G, alternativt til G (grå) kan farge W (lys/hvit/beige) leveres kostnadsfritt. Alternativt til Re-micron G kan kjøper kostnadsfritt velge blant 3 utvalgte farger innenfor samme serie avgrenset til én farge per bolig. Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. HIMLINGER Himlinger leveres som malte betongdekker eller som malte gipsplater. Farge hvit (NCS S 0500N). Det leveres takhøyde på ca. 260 cm. Det vil være redusert himlingshøyde og lokale nedforinger ned mot 220 cm i områder der dette er nødvendig for fremføring av tekniske installasjoner. I bod vil det kunne forekomme synlige rør og kanaler. Det leveres ikke taklister. BAD Baderomsinnredning type Sigdal Lilje eller tilsvarende leveres med heldekkende servant og skuffer i bredde 120 cm dobbeltvask eller 60 cm enkeltvask som vist på tegning fra leverandør. Det kan vederlagsfritt velges mellom ulike farger på innredningen uten tillegg i pris. Det leveres speil over baderomsinnredning i innredningens bredde. Selger kan velge å levere baderomsinnredning i tilsvarende kvalitet fra annen leverandør.

I bad er det avsatt plass for vaskemaskin m/kran og avløp samt stikkontakt for tilkobling av vaskemaskin, kfr. kontraktstegning. På bad leveres porselensfliser, type Porcelaingres Just Grey Light Grey, i format 30 x 30 cm på gulv og vegg. I dusjsone legges sklisikker flis 3,5x3,5 cm Porcelaingres, Just Grey Light Grey i nedsenket del. Overgang gulv og nisje med aluminium hjørnelist eller flis med glasert kant. Der hvor det kun leveres rett dusjvegg, med dusjsone i hele bredden, leveres flis 3,5 cm x 3,5 cm i hele gulvets bredde. Alternativt til Light Grey kan kjøper kostnadsfritt velge blant tre utvalgte farger innenfor samme serie avgrenset til én farge per bolig. Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom, men innenfor gjeldende forskrifter. WC Sklisikre fliser 30 x 30 cm Porecelaingres Just Grey Light Grey på gulv tilsvarende som i baderom. Alternativt til Light Grey kan kjøper kostnadsfritt velge blant tre utvalgte farger innenfor samme serie avgrenset til én farge per bolig. Selger forbeholder seg retten til å velge flistype av tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Malte gipsvegger, farge fra

prosjektets standardfargekart. Vegghengt WC i hvitt porselen med hvitt sete og lokk med softclose funksjon, og hvit/krom flusher. Servant med ettgreps batteri. Servantskap og speil i samme utførelse som på bad. KJØKKEN Kjøkkeninnredning type Sigdal Horisont med innfelt grep i klassisk hvit som standard med integrerte hvitevarer fra Miele. Benkeplaten er en viktig del av helheten i kjøkkenet og leveres som 20 mm corestone. Platene er porefri og skjøter limes og slipes slik at man får optisk usynlige skjøter. Overskap på kjøkken leveres i standard høyde. Takhøye skap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen, under forutsetning av at det er plass til dette. Det leveres nedfelt vask, ettgreps armatur fra Tapwell eller tilsvarende, samt oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn. Det vil ikke være anledning til å endre plassering av ventilator og kjøkkenvask. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper. Det vil også bli anledning til å velge mellom ulike farger som tilvalg innenfor Sigdals fargekart samt andre produkter innenfor Sigdals sortiment mot tillegg i pris. PORTTELEFON Det monteres ringetablåer ved hovedinngangsparti og callinganlegg med kamera forberedt for skjermvisning. 1stk svarapparat med åpningsknapp i hver leilighet. FAST INVENTAR OG GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap. Dette kan bestilles i nærmere angitt tilvalgsperiode.

BRANNSIKRING Bygget leveres med boligsprinkling samt sprinkelanlegg i garasje og fellesarealer og håndholdt brannslokningsapparat i leilighetene. Sentralt brannalarmanlegg og røykvarslere i leilighetene iht. gjeldene krav og forskrifter. BOD Det medfølger en bod på minimum 5 m2 til hver leilighet. Boder er lokalisert i egne arealer i kjellerplan. Gulv leveres i støvbundet betong. Hver bod leveres med tette vegger mot fellesareal med luftespalte mot tak og gulv og dør som kan låses med hengelås. Det leveres nettingvegger som skillevegger mellom bodene. Sportsboden er ventilert, men ikke oppvarmet. Kan forekomme inspeksjonsluke i tak eller vegg. 1 LED taklampe med bryter på vegg. 1 dobbel stikkontakt ved gulv. TERRASSE Terrasser leveres med slett tremmegulv av tresorten cumaru. Rekkverk leveres i glass med profil i metall på topp og ett sidefelt i vertikale stålspiler RAL lakkert. Sidevegger og himling på terrasse leveres kledd i tre tilsvarende som på fasade. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende terrasse, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regnvær/ snøsmelting osv. OPPVARMING Leilighetene forsynes med varmtvann og vannbåren gulvvarme fra brønner i grunnen (Geovarme). Det legges vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten soverom, eventuell innvendig bod og fellesarealer. I våtrom kan kjøper velge mellom vannbåren gulvvarme eller elektriske varmekabler uten tillegg i pris. Vannbåren varme 101

VILLA ASKER

Videre leveres ettgreps servantbatteri, vegghengt toalett i hvitt porselen og med softclose toalettsete, ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning fra Tapwell eller tilsvarende. Dusjvegg(er) i glass i ulike formater som vist på kontraktstegning. Gulv i dusjsone er nedsenket.

VILLA ASKER

i soverom kan leveres som tilvalg. Det blir egen termostat til hvert rom/ sone. Det monteres fellesmåler for varmeanlegget. Oppvarming og varmtvann er inkludert i de stipulerte felleskostnadene og fordeles i henhold til eierbrøk.

I stue leveres det ett uttak m/kabel for TV/data, med en 6-veiskontakt. På soverom leveres det 1 stikkontakt ved tak med bryter på vegg. Stikk ved gulv iht. norm. Eventuelt uttak for TV/data på soverom kan leveres som tilvalg.

VENTILASJON Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Avtrekk på bad via avtrekksventiler. Avtrekk fra øvrige rom via spalte under dør, eller ventil i vegg. På kjøkken leveres kjøkkenavtrekk med utkast over tak. Aggregat plasseres i innvendig bod, i tak i entré eller i kjøkkenskap/ventilator. Luftinntak i fasade og avkast over tak.

På kjøkken leveres det LED-belysning under overskap. Standard elektroleveranse for kjøkken er: 1 stikkontakt for induksjonstopp 25 A. 1 stikkontakt for stekeovn 16A. 1 stikkontakt for kjøleskap. 1 stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stikkontakt for ventilator, Komfyrvakt. 2 doble stikkontakter over kjøkkenbenk. 1 stikkontakt ved tak med bryter på vegg.

VVS Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør med fordelerskap plassert i vegg eller tak på bad, eller på vegg i bod. Hver leilighet vil ha egen stoppekran. Varmtvann leveres fra sentralt varmepumpeanlegg. Det vil være egen vannmåler i hver leilighet. Leilighetene får installert sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder for brannslokking plassert på øvre del av vegger, eller i tak der det er nedforet himling. Antall og plassering iht. forskriftskrav. ELEKTRO Elektro leveres iht. elektrotegning. Krav til antall strømuttak er definert ut fra rommenes størrelse. Antall stikkontakter i rom av samme type vil derfor variere fra leilighet til leilighet. Hovedregel for stue og oppholdsrom er en dobbel stikkontakt per 4 m2 gulvflate. Generelt ligger elektrisk anlegg skjult i leiligheten, bortsett fra betong- og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg, med bryter på vegg. I forbindelse med tilvalgsprosessen vil det være rom for å gjøre tilvalg og endringer. I entre leveres det LED downlights med dimmer - antall etter størrelse på entre (minimum 2 stk.) samt 1 stikkontakt ved tak med bryter på vegg. 102

Standard elektroleveranse for bad er: LED-downlights i tak med dimmer, antall avhengig av størrelse på bad. 2 ekstra LED-downlights i tak over speil, som speilbelysning. 1 dobbel stikkontakt på vegg ved speil. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel. Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i bod eller entre.

FELLES BOD I tilknytning til parkeringskjeller leveres felles boder til bruk som sykkelbod, skibod el. PARKERINGSKJELLER Det bygges felles underjordisk parkeringskjeller. Det medfølger rett til å kjøpe 1 parkeringsplass til alle leiligheter med to eller flere soverom. Det vil bli mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass, men det er et begrenset antall ekstra plasser. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for nærmere informasjon. Til hver parkeringsplass leveres 1 stk. portåpner for åpning av garasjeport. Gulv i parkeringskjeller leveres med asfalt dekke. Betongvegger og betonghimling støvbindes. Fri kjørehøyde vil være minimum ca. 2,2 meter. Lokale nedforinger/ tekniske installasjoner vil forekomme. Kjøper av parkeringsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene. Det leveres ikke lås på dører mellom garasjeanlegget og innvendige fellesarealer/trapperom.

INNVENDIGE FELLESAREALER OG INNGANGSPARTI Inngangspartiene i plan 1, samt trapper og øvrige inngangssoner leveres med fliser på gulv frem til heis. Trapper bygges i betong. Vegger, samt undersiden av trappeløp og repos sparkles og males. Farger vil bli avklart senere. Spilerekkverket i trappeoppgang leveres i lakkert stål med håndløpere i eik og iht. gjeldende krav. Postkasser montert på vegg i hver hovedinngang.

FELLES UTEAREALER Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Arealet opparbeides med grønne soner, oppholdssoner med benker, lekeapparater og gangareal med fast dekke, heller eller grus. Høydeforskjeller ved murer o.l. sikres med gjerde med vertikale RAL lakkerte stålbalustre der dette er krav iht forskrifter. Naturlige høydeforskjeller eller bratte skråninger i terreng som ikke opparbeides sikres ikke med gjerder. Nedkjøringsrampe til underjordisk parkeringsanlegg, støttemurer i utomhusanlegg og mur mot gjesteparkering utføres i stående bordforskaling. Felles utearealer skal vedlikeholdes av sameiet.

HEIS Alle leilighetene er tilgjengelige med heis og trapp, som også går ned til boder og parkering i kjellerplan.

Det leveres 1 stk. utekran på yttervegg ved hvert hovedinngangsparti på bakkeplan. Det leveres utvendig LED belysning

Opplegg for lademulighet til el-bil klargjøres på alle parkeringsplasser og kan kjøpes som tilvalg.

Utomhusplanen er en illustrasjon og enkelte endringer i utforming og materialvalg må kunne påregnes. AVFALLSHÅNDTERING Det etableres nedgravde avfallscontainere med fraksjoner etter kommunale krav. TILVALG Prosjektets gjennomføringsmodell gir føringer for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og når disse må bestilles. Det vil bli muligheter for å gjøre individuelle tilpasninger gjennom valg fra en tilvalgsliste som blir sendt boligkjøperne i god tid før innvendige arbeider starter. Tilvalgsmuligheter vil omfatte type parkett, fliser i våtrom/entré, farger på vegg, kjøkkenmodell fra prosjektets leverandør, elektropunkter, m.m. Tilvalg og endringer medfører pristillegg som vil fremgå av tilvalgslisten. Kjøper kan ikke kreve endringer og tilvalg som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum, jf. bustadoppføringslova § 9. Det er ikke anledning til å flytte på vinduer, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Se for øvrig også ytterligere informasjon om tilvalg gitt i salgsoppgaven. FORBEHOLD Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

trykte, benyttet i markedsføring av Villa Asker er ment å være av illustrativ karakter og avvik vil kunne forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning. Det gjøres oppmerksom på at utsikt og solforhold som er vist ikke er gjeldende for alle leiligheter. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav. Det tas forbehold om synlige rør/ kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/ tv-data/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på salgstegninger er å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen, men er vist stiplet på salgstegningene som forslag. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved leiligheten.

VILLA ASKER

med sensor på fellesarealer i form av pullerter eller lignende.

Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet. Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer.

Alle illustrasjoner, digitale og 103

104

VILLA ASKER

SALGSOPPGAVE

105

SALGSOPPGAVE SELGER/HJEMMELSHAVER Kirkeveien 185 AS org.nr. 818 982 992 C/O Elementum Asset Management AS, Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo

VILLA ASKER

OVERTAGELSE OG INNFLYTTING Byggetid er stipulert til 18 måneder fra entreprenørens igangsettelse. Byggestart forventes i 2. halvår 2020 med forventet ferdigstillelse i 1. halvår 2022, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse kan også komme tidligere enn estimerte tidspunkter. Når selger har opphevet forbeholdene, og har fått avklart tidspunktet for byggestart, skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til kjøper. Den eksakte overtakelsesdatoen skal gis med minst 6 ukers varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. 106

FELLESUTGIFTER Boligen utgjør en del av et eierseksjonssameie. I sameiet vil det påløpe ordinære fellesutgifter. Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men de skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil felleskostnadene beløpe seg til ca. kr 42 per kvm BRA per måned. Dvs at en leilighet på 100 kvm BRA forventes å ha felleskostnader på ca kr 4 200,- pr mnd. Fellesutgifter inkluderer blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, tv/bredbånd, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei. Asker kommune fastsetter endelige kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om størrelsen på disse. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. faktureres direkte hver enkelt eier. Første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas i forbindelse med konstituerende sameiemøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter og budsjett for felleskostnader er vedlagt prospektet. Det presiseres at driftsutgifter for garasjeanlegg fordeles likt per parkeringsplass. PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og parkeringsplasser som ikke er solgt. Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene, men de fleste leilighetene kan kjøpe parkeringsplass til fast pris, se prisliste.

KJØPSOMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi,ca. kr 538,- per kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 585,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pant- obligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 757,- per obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Kjøper skal dekke faktiske kostnader per tidspunktet for overtagelse. Eksempel leilighet nr. B102 (55,9 kvm) Salgspris kr. 5 550 000 Dokumentavgift kr. 30 074 Tinglysing skjøte kr. 585 Tinglysing pantedokument kr. 757 Totalt kr. 5 581 416 Eksempel leilighet nr. B401 (130,5 kvm) Salgspris kr. 15 900 000 Dokumentavgift kr. 70 209 Tinglysing skjøte kr. 585 Tinglysing pantedokument kr. 757 Totalt kr. 15 971 551 I tillegg innbetales à konto kr. 75,per kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Dette er ikke en kjøpsomkostning og beløpet vil innkalles fra den enkelte kjøper av sameiets forretningsfører i forbindelse med fakturering av fellesutgifter fra og med overtagelsen. BETALINGSPLAN Når selger løfter sine forbehold og har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12 skal kjøper innbetale 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto. Dersom kjøper foretar tilvalg, skal betaling for disse innbetales til megler samtidig med bestilling av tilvalgene. Forskudd innbetalt til meglers klientkonto er selgers penger og under

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest 5 virkedager før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. GARANTIER Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper (forbruker). Dette følger av bustadoppføringslova § 12, og slik garanti skal være stilt av selger straks etter at selger har løftet sine forbehold. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

LIGNINGSVERDI OG EIENDOMSSKATT Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Asker kommune har per tid ikke innført eiendomsskatt på bolig. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. FORRETNINGSFØRSEL Det er inngått avtale med USBL som forretningsfører for sameiet. Forretningsføreravtalen er bindende for to år fra overtagelse. LEVERANDØRAVTALER: Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtaler med inntil tre års varighet vedrørende avtaler med bl.a. følgende leverandører: • Forretningsfører USBL  Heisleverandør • Leverandør av telefonlinje til heiskupeer • Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter • Leverandør av TV og internett • Serviceavtale garasjeport, ventilasjonsanlegg, avfallsbeholdere og drift av fellesarealer. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom

eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MATRIKKEL/ADRESSE/ BOLIGNUMMER Gnr. 3 Bnr. 67 i Asker kommune. Seksjons- og leilighetsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Prosjektet får to innganger med egne trappeløp og heiser til leilighetene, bodene og parkeringsplassene. Inngang fra andre boligplan fra Kirkeveien og hver inngang betjener 11 leiligheter. I salgsmaterialet er inngangene benevnt med inngang A og B og nummerert i henhold til boligplan. Adressen er i dag Kirkeveien 185. Endelig adresse, husnummer og bolignummer fastsettes av Asker kommune/Kartverket. Vi gjør oppmerksom på at Kartverket vil sette egne benevnelser på inngangene og leilighetene og dette vil avvike fra nummereringen som er benyttet i prospektet. TOMT Sameiet har totalt sett en eiet tomt på ca. 2.214 kvm. REGULERINGSFORHOLD Reguleringsbestemmelser og kart utgjør en del av denne salgsoppgaven. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, uteopphold, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Reguleringsplan er godkjent av Asker kommune 10.12.2019. VEI/VANN/AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

107

VILLA ASKER

selgers råderett dersom selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp til kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen.

RAMMETILLATELSE Selger har den 11. mai 2020 mottatt rammetillatelse for bygget, og er ikke kjent med forhold som gir grunn til å forvente vesentlige forsinkelser tilknyttet forventet fremdrift.

VILLA ASKER

HEFTELSER/ERKLÆRINGER/ RETTIGHETER/FORPLIKTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnbøkene viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. De tinglyste heftelsene som fremkommer av grunnboken er p.t.: Rettighetshavere til eiendomsrett 2019/1195961-1/200 Hjemmel til eiendomsrett Tinglyst 10.10.2019 21:00 Vederlag: NOK 0 KJØPER:KIRKEVEIEN 185 AS IDEELL: 1/1 Org.nr: 818982992 Urådigheter 2018/611159-1/200 URÅDIGHET Heftelser Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/ avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/ avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 1964/5812-3/100 Erklæring/avtale Tinglyst 08.10.1964 Rettighetshaver: Televerket 108

Bestemmelser om telefonledninger/ stolper/kabler/grøfter m.v. 1965/4160-2/100 Best om garasje/ parkering Tinglyst 07.08.1965 Med flere bestemmelser 1973/9908-1/100 Best. om vann/ kloakkledn. Tinglyst 05.07.1973 1977/15388-1/100 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 20.09.1977 Midlertidig dispensasjon fra vegloven 1983/3248-1/100 Bestemmelse om veg Tinglyst 08.02.1983 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser 2018/611142-1/200 Pantedokument Tinglyst 05.04.2018 21:00 BELØP: NOK Panthaver:BN BANK ASA Org.nr: 914864445 2018/611159-1/200 Urådighet Tinglyst 05.04.2018 21:00 Rettighetshaver:BN BANK ASA Org.nr: 914864445 Eiendommen kan ikke selges eller pantsettes uten samtykke fra rettighetshaver Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. De fremtidige seksjonene vil være fri for rene pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (Eierseksjons- lovens § 31). Det kan forekomme at servitutter/erklæringer blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger for

råderetten. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det er per i dag tinglyst pantedokument til selgers bank og til eiendomsmegler (pant og urådighetserklæring). Disse heftelsene vil bli innfridd i forbindelse med kjøpers overtagelse av seksjonen. AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til aksjeselskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonslovens § 23 ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person, og at dette gjelder tilsvarende for indirekte eierskap via selskaper. Vedtekter for sameiet er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Selger tar forbehold om nødvendige endringer som følge av reguleringsmessige og seksjoneringsmessige krav. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger/sameiemøter, forutsatt tilstrekkelig flertall blant sameierne. Vedtektene er en del av salgsprospektet. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller uansett betales av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av Kjøpers delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt. EIERFORM OG ORGANISERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne

får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 31, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens bruksareal (BRA) fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Det presiseres at verken sportsbodareal i kjeller eller privat terrasseareal er medregnet i bruksarealene oppgitt for den enkelte bolig i prospekt og prisliste. ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og

endringer i elektroinstallasjoner. Tilvalgsbrosjyren kan bli gjort elektronisk i program utviklet for formålet, for eksempel Viscenario e.l. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør/selger. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgsbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas, og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelsen, igangsettingstillatelsen eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med, og akseptere, at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/ kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt til megler samtidig med bestilling av tilvalgene. EIENDOMSMEGLER Privatmegleren Solli og Partnere AS Askerveien 50, 1384 Asker org.nr. 888 622 152 v/ ansvarlig megler Carl Fredrik Solli Mobil: 91 30 00 93 E-post: carl.solli@privatmegleren.no 109

VILLA ASKER

LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Dersom kjøper ikke er forbruker, foretas nødvendige tilpasninger av kjøpekontrakten til avhendingslovens regler, slik at selgers ansvar begrenses til ufravikelige bestemmelser. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) for eierseksjonssameiet og driften av dette.

VILLA ASKER

Megler har et vederlag på kr 50.000 pr. leilighet med tillegg av mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. FORBEHOLD FRA SELGERS SIDE FOR GJENNOMFØRING Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • At prosjektet har oppnådd 60 % solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten • Selgers styre beslutter byggestart • Nødvendig igangsettingstillatelse er mottatt fra kommunen Selger er bundet av nærværende kontrakt dersom han ikke gjør noen av ovennevnte forbehold for gjennomføring gjeldende ved skriftlig melding senest den 31.12.2020. For det tilfellet at forbeholdene ikke vil gjøres gjeldende vil Selger gi Kjøper skriftlig melding om at byggestart er vedtatt. Dersom Selger gjør gjeldende forbehold ovenfor, har Kjøper rett til å få tilbakebetalt det innbetalte beløp, samt opptjente renter på meglers klientkonto. Utover dette har Kjøper intet krav overfor Selger. Ved enighet mellom partene kan fristen for å påberope forbehold forlenges. Kontraktens betingelser vil for øvrig være de samme. 110

ANDRE FORBEHOLD Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i teknisk beskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Også omfang av nedforede himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelte leilighet, som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget. Detaljprosjektering vil også avklare plassering og omfang av søyler. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner, fargevalg, arkitektoniske løsninger, mindre endringer i planløsning og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum eller skal anses som en mangel. Dette gjelder også i tilfeller hvor det er angitt en konkret leverandør. Bytte av leverandør må være til tilsvarende kvalitet. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Utomhusplanen er å anse som

illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt og illustrerer tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger tar forbehold om Eiendommens størrelse og endelige grenser inntil evt. kart- og delingsforretninger gjennomført uten at Kjøper kan fremme krav som følge av dette. Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for Eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter, samt endelige seksjoneringstegninger i forbindelse med seksjoneringen. Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse samt kontraktstegninger. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelser, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene eller liknende nødvendige erklæringer. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr til selger på kr. 30.000 og et gebyr til megler på kr. 15.000. Dersom denne kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger tar forbehold om fastsettelse av endelig antall seksjoner. Selger garanterer imidlertid at sameiet vil bestå av maksimalt 22 leiligheter. Kjøper plikter å gi den nødvendige medvirkning til at endrede planer kan gjennomføres, herunder medvirkning til eventuell deling og reseksjonering. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal Kjøper alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. ØVRIGE FORHOLD Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av

leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet inventar medfølger ikke, så som f.eks. møbler, lamper, garderobe og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i standard leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markeds- føringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D-perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell leilighet. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før innlevering av kjøpetilbud. Alle opplysninger i leveransebeskrivelse og salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til aksjeselskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpe- kontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke og kan ikke nektes uten saklig grunn. Ervervet vil etter eventuelt samtykke kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til førstegangskjøper. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og salgsoppgave. BUDREGLER Leilighetene selges til fastpris etter den til enhver tid gjeldende prisliste. Garasjeplass kommer i tillegg til leilighetsprisen. Toppleilighetene har mulighet til å kjøpe to garasjeplasser. De andre bortsett fra 2-roms leilighetene har mulighet til å kjøpe én garasjeplass. Salgsstarten er 25.05.2020 kl 12.00. Budskjema må være sendt inn til megler innen fristen for at kjøper skal være med i tildelingen. Utbygger vil så fordele leilighetene fritt etter eget skjønn. Etter at leiligheter er blitt fordelt basert på innkomne bud ved 111

VILLA ASKER

i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter denne kontrakt har gjort og fremlagt finansieringsbevis eller liknende for utestående del av kjøpesum, tilvalg m.m.. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg, dersom han på overtagelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

salgsstart, vil resterende selges til gjeldende prisliste etter førstemann til mølla prinsippet. Utbygger forbeholder seg retten til å justere prislisten.

VILLA ASKER

Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom «gi bud» knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til kjøp av flere enn to boligseksjoner i samme sameie. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVEN: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser Asker, 15.05.2020

112

VILLA ASKER Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

113

114

VILLA ASKER

KJÃ&#x2DC;PEKONTRAKT

115

KJØPEKONTRAKT iht. Bustadoppføringslova – Eierseksjon under oppføring Oppdrag: Formidling:

XXXXXXXXXX XXXXXXXXXX

MELLOM:

Kirkeveien 185 AS

ORG.NR:

ADRESSE :

c/o Elementum Asset Management AS, Haakon VIIs gate 2, N0-0161 Oslo , P.O. Box 1323 Vika, NO0112 Oslo, Norway

TLF.:

E-POST:

kittelsen@kittelseneiendom.no

818982992

VILLA ASKER

heretter kalt «Selger», og NAVN:

XXXXXXXX

FØDT:

XXXXXX

ADRESSE:

XXXXXXXX XXXXX

TLF.:

XXXXXXX

E-POST:

xxxxxxx heretter kalt «Kjøper», er i dag inngått følgende kjøpekontrakt.

Planlagt leilighetsbygg bestående av 22 leiligheter samt underjordisk parkeringsanlegg og boder Selger overdrar til Kjøper: Eierseksjon nr. (ikke tildelt p.t.) på eiendommen gnr. 3, bnr. 67 i Asker kommune («Eiendommen»). Hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til seksjoneringsbegjæring med eventuelt tilhørende reseksjonering. Kontraktsobjektet består av: • Leilighet nr. A/B xxx o Tilhørende balkong/terrasse der dette fremgår av tegning. o Bruksrett til sportsbod o Felles bruksrett til sameiets utvendige og innvendige fellesarealer sammen med øvrige sameiere. • X stk. parkeringsplass i underjordisk parkeringsanlegg Ovennevnte kontraktsobjekt benevnes i fortsettelsen som "Boligen". Selger forbeholder seg retten til å fordele samt organisere boder, uteareal utenfor boliger på bakkeplan samt biloppstillingsplasser i garasjeanlegget. Garasjeplassen vil seksjoneres som tilleggsareal til den enkelte seksjon, men med tilhørende plikt til internt bytte (med tilhørende reseksjonering) dersom Kjøperen tildeles en HC-plass som senere må omdisponeres til HC-bruker. Bod vil bli seksjonert som tilleggsdel til leiligheten.

SIDE 1 AV 11

116

SELGER

KJØPER

Eiendommen vil bli seksjonert og seksjonsnummer tildelt innen overtagelse jf. punkt 8. Utbygger tar forbehold om antall boligseksjoner i sameiet og om tidspunkt for endelig seksjoneringsvedtak jf. punkt 14. Selger forbeholder seg retten til å omdisponere areal eller endre boligsammensetningen (f. eks ved at boliger slås sammen eller deles). Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter.

1. KJØPESUM Kjøpesummen for leiligheten utgjør (inkl. mva):

Kr.

XXXXXXX,-

Kjøpesum for X stk. biloppstillingsplass utgjør (inkl. mva):

Kr.

XXXXXXX,-

Total kjøpesum for Boligen utgjør (inkl. mva):

XXXXXXX,-

Betalingsplan: 1.1 Delinnbetaling innen 7 dager etter at selger har løftet sine forbehold (se punkt 3 og 4) 1.2 Sluttoppgjør innen overtakelse, jf. pkt. 4 og 9 Til sammen

Kr.

Xxxxxxxx,-

Kr. Kr.

Xxxxxxxx,XXXXXXX,-

Kjøpesummen er fast og ikke gjenstand for regulering, med unntak av regulering som følge av tilvalg/endringer.

2. OMKOSTNINGER

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av tomteverdi Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten Tinglysingsgebyr for pantedokument Attestgebyr for pantedokument Oppstartskapital – 3.mnd. felleskostnader Totale omkostninger

Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. Kr.

XXXX 585 585 172 XXXX XXXXX

VILLA ASKER

I tillegg til kjøpesummen må Kjøper uoppfordret betale til megler følgende omkostninger samtidig med sluttoppgjøret. ,,,,,,-

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Tomteverdien er estimert til NOK 538 ,- pr. kvm BRA for Boligen. Det tas forbehold om endring av dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Tinglysingsgebyr og attestgebyr beløper seg til kr 757,- for hvert panterettsdokument Kjøper må la tinglyse på Boligen i forbindelse med etablering av lån. Eventuelle endringer/justeringer i offentlige avgifter/gebyrer er Kjøpers risiko.

3. FORBEHOLD FRA SELGER FOR GJENNOMFØRING Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • • •

At prosjektet har oppnådd 60 % solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten Selgers styre beslutter byggestart Nødvendig igangsettingstillatelse er mottatt fra kommunen

Selger er bundet av nærværende kontrakt dersom han ikke gjør noen av ovennevnte forbehold for gjennomføring gjeldende ved skriftlig melding senest den 31.12.2020. For det tilfellet at forbeholdene ikke vil gjøres gjeldende vil Selger gi Kjøper skriftlig melding om at byggestart er vedtatt. Dersom Selger gjør gjeldende forbehold ovenfor, har Kjøper rett til å få tilbakebetalt det innbetalte beløp, samt opptjente renter på meglers klientkonto. Utover dette har Kjøper intet krav overfor Selger. SIDE 2 AV 11

SELGER

KJØPER

117

Ved enighet mellom partene kan fristen for å påberope forbehold forlenges. Kontraktens betingelser vil for øvrig være de samme.

4. OPPGJØR Alle innbetalinger skjer til Privatmegleren Solli & Partnere AS, heretter kalt megler, klientkonto nr. 6005068395, merket: Kirkeveien 185 Oppgjøret foretas av Privatmegleren Solli & Partnere AS, Askerveien 50, 1384 Asker. Mail: tlj@privatmegleren.no. Alle opplysninger og dokumenter vedrørende handelen vil bli oversendt til oppgjørsansvarlig. Kopi av alle innbetalinger skal mailes til oppgjørsansvarlig slik at overtagelsen ikke blir forsinket/utsatt. Kjøperen skal betale i henhold til avtalt betalingsplan jfr. punkt 1 forutsatt at Selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova §12. Kjøpesummen og omkostningene regnes ikke som rettidig betalt før den er innkommet/valutert på meglers klientkonto. For å unngå forsinket betaling fra Kjøpers side oppfordres Kjøper om å sørge for at kjøpesummen er valutert på klientkonto 5 virkedager før overtakelse, samt at eventuelt pantedokument i original må være oppgjørsmegler i hende senest 5 virkedager før overtakelse. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til megleren i rett tid, enten dette er som følge av forsinket oppgjør fra Kjøperens finansieringskilder eller av andre grunner, kan Selger kreve at Kjøper betaler forsinkelsesrente i henhold til lov om renter ved forsinket betaling m.m. (forsinkelsesrenteloven) av 17. desember 1976 nr. 100. Denne bestemmelse gir ikke Kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i pkt. 1.

VILLA ASKER

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 6 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir Selgeren rett til å heve kjøpet etter Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova) § 57. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 (tvangsfullbyrdelsesloven) § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selgeren har ved vesentlig mislighold fra Kjøper som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringslova § 53, slik at Selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap ved Kjøpers avbestilling. Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Påbegynte endringsarbeider må betales i sin helhet. Hvis kontrakten ikke gjennomføres vil renter på innbetalt beløp tilfalle Kjøper. Selger kan ikke disponere over delinnbetalinger/forskudd før det har blitt stilt bankgaranti til kjøper jf. bustadoppføringslova § 47. Kjøper kan kreve at Megler dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Dersom slik bankgaranti ikke blir stilt, skal delinnbetaling(er) bli stående på meglers klientkonto inntil skjøtet er tinglyst og sluttoppgjør finner sted. Renter opptjent på klientkonto tilfaller Kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Kjøper og Selger samtykker til at sluttoppgjør kan foretas før skjøte er tinglyst mot fremlagt § 47 garanti tilsvarende hele kjøpesummen (forutsatt at Kjøpers bank samtykker). Selger tar forbehold om å heve avtalen ved forsinket betaling selv om Kjøper har overtatt Boligen og/eller er registrert som eier i grunnboken.

5. SIKKERHETSSTILLELSE (GARANTI) Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. buofl. § 12. SIDE 3 AV 11

118

SELGER

KJØPER

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. buofl. § 12 niende ledd. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper stilles det garanti etter buofl. § 47.

6. HEFTELSER Selger har utstedt et pantedokument til Privatmegleren Solli & Partnere AS som lyder på samlet kjøpesum for hele prosjektet. Pantedokumentet inneholder også urådighetserklæring som hindrer at det kan tinglyses nye, frivillige heftelser på Eiendommen uten meglers samtykke. Pantedokumentet tinglyses som en heftelse på Eiendommen eller Boligen, og tjener som sikkerhet for partenes rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten. Megler skal vederlagsfritt besørge pantedokumentet slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er tinglyst i avtalt stand. Kjøper er gjort kjent med at dette kan ta noe tid. Boligen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 § 31 (eierseksjonsloven). Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte eiendomsavgifter og gebyrer, jf. panteloven av 8. februar 1980 nr. 2 § 6-1. Kjøper har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken for Eiendommen, og gjort seg kjent med denne. Kjøper er gjort kjent med at utskriften gjelder hele Eiendommen før sammenslåing/deling/seksjonering. Boligen selges med de tinglyste rettigheter og forpliktelser som fremgår av grunnboken. I tillegg kan Selger tinglyse bestemmelser vedrørende naboforhold, forhold pålagt av myndighetene eller liknende nødvendige erklæringer, samt vedtekter for eierseksjonssameiet.

VILLA ASKER

Tinglyste forpliktelser og rettigheter i grunnboken til Eiendommen p.t.: Rettighetshavere til eiendomsrett 2019/1195961-1/200 Hjemmel til eiendomsrett Tinglyst 10.10.2019 21:00 Vederlag: NOK 0 KJØPER:KIRKEVEIEN 185 AS IDEELL: 1/1 Org.nr: 818982992 Urådigheter 2018/611159-1/200 URÅDIGHET Heftelser Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 1964/5812-3/100 Erklæring/avtale Tinglyst 08.10.1964 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 1965/4160-2/100 Best om garasje/parkering Tinglyst 07.08.1965 Med flere bestemmelser

SIDE 4 AV 11

SELGER

KJØPER

119

1973/9908-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 05.07.1973 1977/15388-1/100 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 20.09.1977 Midlertidig dispensasjon fra vegloven 1983/3248-1/100 Bestemmelse om veg Tinglyst 08.02.1983 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser 2018/611142-1/200 Pantedokument Tinglyst 05.04.2018 21:00 BELØP: NOK Panthaver:BN BANK ASA Org.nr: 914864445 2018/611159-1/200 Urådighet Tinglyst 05.04.2018 21:00 Rettighetshaver:BN BANK ASA Org.nr: 914864445 Eiendommen kan ikke selges eller pantsettes uten samtykke fra rettighetshaver Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.

VILLA ASKER

Eiendommen overdras fri fra heftelser, men unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven eller punkt 15 nedenfor og som skal følge med Eiendommen/Boligen ved salg. Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavtale/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Selger forplikter seg til å betale alle avgifter og lignende som vedrører Boligen og som er forfalt før overtagelse.

7. TINGLYSING Hjemmelshaver til Eiendommen gnr. 3, bnr. 67i Asker kommune er Kirkeveien 185 AS org. nr. 818982992 Skjøtet i undertegnet stand oppbevares hos megler som foretar tinglysning når Kjøperen har innbetalt fullt oppgjør inkl. omkostninger (jf. pkt 1, 2 og 4). All tinglysning av dokumenter på Boligen skal foretas av Privatmegleren Solli & Partnere AS. Dokumenter som skal tinglyses, må snarest overleveres Privatmegleren Solli & Partnere AS i undertegnet og bevitnet stand. Kjøper og Selger gir Privatmegleren Solli & Partnere AS fullmakt til å påføre eiendomsbetegnelse i skjøtet før dette sendes inn for tinglysing.

8. ENDRINGER OG TILLEGGSARBEIDER Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for Selger som ikke står i forhold til Kjøpers

SIDE 5 AV 11

120

SELGER

KJØPER

interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, m.v. jf. bustadoppføringslova § 44. Selger har videre rett til å kreve at Kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Selger kan kreve justering av vederlaget for kostnadskonsekvenser som følge av endringer og tilleggsarbeid, jf. buofl. § 42. Dette inkluderer blant annet at Selgers eventuelle merkostnader til entreprenøren, samt egne kostnader for merarbeid/håndtering/administrasjon kan kreves dekket av Kjøper. Selger kan etter bustadoppføringslova § 44 kreve betalt for innhenting av pristilbud, utredninger, tegninger og liknende forberedelser dersom Selger opplyser om det eller tar forbehold om det i forbindelse med Kjøpers anmodning om mulige endringer. Justering av vederlaget som følge av endringer, tilleggsarbeider og tilvalg som Kjøper bestiller fra Selger/Selgers entreprenør, innbetales til meglers klientkonto samtidig med bestillingen. Beløpet deponeres hos megler som sikkerhet for oppgjøre. Dersom Selger stiller garanti på tilsvarende beløp jf bustadoppføringslova § 47 kan Selger disponere over beløpet. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av byggeprosjektet er Kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og Kjøper har krav til tilvalg/endring som Kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av Selger. Selger har delegert tilvalgsprosessen til Selgers entreprenør slik at eventuelle tilvalg og endringer skjer direkte med entreprenøren.

9. OVERTAGELSE/FERDIGBEFARING M.M.

VILLA ASKER

Byggetid er stipulert til 18 måneder fra entreprenørens igangsettelse. Byggestart forventes 2. halvår 2020 med forventet ferdigstillelse 1. halvår 2022, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Ferdigstillelse kan også komme tidligere enn estimerte tidspunkter. Når selger har opphevet forbeholdene, og har fått avklart tidspunktet for byggestart, skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Selger skal med minst 3 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til kjøper. Den eksakte overtakelsesdatoen skal gis med minst 6 ukers varsel. Den

endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Dersom Selgeren er forsinket i henhold til bustadoppføringslova § 17, kan Kjøper etter lovens kapittel 3 kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve kjøpekontrakten. Ca. 14 dager, men minimum 7 dager, før overtagelsen kan Selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom Boligen på overtagelsestidspunktet har vesentlige feil eller mangler. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus- og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest, alternativt midlertidig brukstillatelse ved overtagelse. Ved forsinket overlevering kan Kjøper kreve at Selger betaler dagmulkt til Kjøper tilsvarende 0,75 promille av kjøpesummen jfr. bustadoppføringslova § 18. Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager. Dersom megler skal avregne dagmulkt må et eventuelt krav om dagmulkt meldes Selger, med kopi til megler før overtagelse, eller senest i overtagelsesprotokoll. Dette begrenser ikke Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova. Dersom Selger er forsinket iht. bustadoppføringslova § 17, kan Kjøper etter lovens kapittel 3 også kreve å holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

SIDE 6 AV 11

SELGER

KJØPER

121

Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom det ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers ville være urimelig. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe forhold som Selger ikke er herre over, kan Kjøper ikke av den grunn kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser (force majeure). På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå Boligen og undertegne en overtagelsesprotokoll. Kjøperen er forpliktet til, under befaringen, å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil eller mangler. Reklamasjoner, samt Selgerens standpunkt til disse, skal protokolleres og protokollen deretter signeres. Selgeren forplikter seg til innen rimelig tid å utbedre alle kjente feil eller mangler. Synlige mangler på/ved vindusruter, porselen, dører og overflater etc. må gjøres gjeldende så snart råd er etter overtakelsesforretningen, jf. buofl. § 30 (2). Reklamasjoner må meldes skriftlig til Selger og så snart som mulig etter at mangelen er oppdaget. Ved mangler som har forårsaket eller kan forårsake skader på Boligen, har Kjøper plikt til å begrense skadeomfanget inntil mangelen kan utbedres. Dersom det foreligger en mangel iht. bustadoppføringslova, kan Kjøper etter lovens kapittel 4 holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Kjøper mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler Selger om mangel innen rimelig tid etter at Kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtagelsen, med mindre Selger har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid.

VILLA ASKER

Dersom det foreligger mangler, har Kjøper rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen tilsvarende utbedringskostnaden som mangelen/feilen måtte utgjøre, jf. bustadoppføringslova § 31. Det må protokolleres i overtagelsesprotokollen hvilket beløp og hvilke mangler ved Boligen tilbakeholdelsen gjelder. Beløpet kan ikke motregnes for andre eller nye krav, feil eller mangler. For mangler som avdekkes etter overtagelsesforretningen, gjelder alminnelige reklamasjonsregler. Protokollen skal signeres av begge parter og samtidig meddeles megler skriftlig, eller gis som en instruks før hjemmelsoverføring. Kjøper har jf. bustadoppføringslova § 49, 2. ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter bustadoppføringslova § 49, 1. ledd ved deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av Kjøperen for beløp som er uberettiget/for mye deponert. Hvis det konstateres mangler som det faller uforholdsmessig kostbart å utbedre i forhold til den betydning mangelen har for Boligens bruksverdi, har Selgeren rett til å gi Kjøperen prisavslag i stedet for å foreta utbedringer. Hvis Kjøperen ikke gjør gjeldende reklamasjoner ved overtakelsesforretningen anses Boligen som godkjent/overtatt. Hvis Kjøperen ikke stiller til overtakelsesforretning, vil Selger gjennomføre overtakelsen alene og Boligen vil etter dette anses som overtatt. Kjøper kan kreve ny overtagelsesforretning dersom det foreligger gyldig grunn for uteblivelse. Dette forutsetter at Kjøper, så snart han eller hun får kjennskap til uteblivelse, varsler Selger og megler om dette. Risikoen går over på Kjøperen når han har overtatt bruken av Boligen. Overtar Kjøperen ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt da han kunne ha fått overta bruken. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til Boligen ved overtakelsesbefaringen, såfremt sluttoppgjør jf. punkt 1, 2 og 3 er bekreftet innbetalt til megler. Kjøpere plikter å gi Selgeren eller dennes representanter adgang til Boligen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager mellom kl. 08.00 og 17.00 i en nærmere definert periode etter avtale. Ved overtakelse skal Boligen leveres fra Selger i byggrengjort stand. Dersom arbeider forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader, jf. bustadoppføringslova §§ 11 og 43.

SIDE 7 AV 11

122

SELGER

KJØPER

10. FORSIKRING Kjøperen må selv tegne egen innboforsikring for Boligen fra overtagelsesdagen. Fullverdiforsikring for Eiendommen/sameiet vil bli tegnet gjennom sameiet.

11. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av lov om straff av 20. mai 2005 nr. 28 (straffeloven) §§ 131-136 kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

12. BOLIGEN Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, salgsoppgave, mv. som kjøper er gjort kjent med og som er en del av denne kontrakt, jf. punkt 16 og med de presiseringer som følger av punkt 13, 14 og15. Selger står fritt til å bestemme hvilken bod og eventuell parkeringsplass (hvis dette er bestilt) som medfølger Boligen. Selger står også fritt til å foreta endringer av utforming av fellesarealer uten at dette utgjør noen mangel ved Boligen.

VILLA ASKER

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Ca. 1 år etter at Boligen er overlevert, vil Selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter reparasjoner som er å anse som ordinært vedlikehold.

13. TOMTEN OG UTOMHUSARBEIDER Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr m.v., samt ha stående skilt på den solgte Eiendommen. Eventuelle skader som dette måtte påføre Eiendommen, skal Selger snarest utbedre. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig uteområdene så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av utomhusarealene bli utført etter overtakelse av leilighetene og Kjøper aksepterer dette. Blir ferdigstillelse på høsten/vinteren er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren etterpå.

14. SAMEIET Ved tinglysning av seksjonen blir Kjøper og hans rettsetterfølgere sameier i et eierseksjonssameie i henhold til lov om eierseksjoner. Sameiet har til oppgave å ivareta sameiernes felles interesser, herunder driften av fellesarealene. Vedtekter for sameiet utarbeides av Selger. Det tas forbehold om at det kan bli nødvendig med endringer i vedtektene som følge av pålegg gitt av offentlige myndigheter som vilkår for igangsettelse. Kjøper har rett og plikt til å være medlem av sameiet. Kjøper har rett og plikt til å følge eierseksjonsloven og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter. Som vedlegg og en del av denne avtalen følger de vedtekter som er ment å gjelde for sameiet, før eventuelle endringer som følge av ovennevnte forbehold. Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter.

SIDE 8 AV 11

SELGER

KJØPER

123

Kjøper er innforstått med at sameiet gjennom egne vedtak kan endre fellesutgiftene. Se forøvrig utkast til budsjett vedlagt denne kjøpekontrakt. Selger innkaller til ekstraordinært sameiermøte ca. 1 måned før overtagelse av boligseksjonene for å velge styre til sameiet. Selger vil kunne være eier og kan i tilfelle stemme på vegne av eventuelt usolgte seksjoner. For øvrig vil kjøpere av de solgte seksjoner kunne stemme selv om de på tidspunktet for møtet ikke er blitt formell eier av sin seksjon. Kjøper aksepterer at sameiets styre valgt på ekstraordinært sameiemøte overtar andel fellesareal på vegne av Kjøper. Selger kan beslutte at overtagelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtagelsesbefaringen(e) og eventuelle mangler som skal utbedres av Selger protokolleres. Fremdriften og ferdigstillelsen av disse arbeider skal også protokolleres. Som sikkerhet for at disse arbeider utføres, kan det avtales et beløp som skal deponeres på meglers klientkonto. Selger kan alternativt stille bankgaranti for hele beløpet. Styret plikter å kvittere ut fortløpende for utførte arbeider i henhold til protokoll slik at tilbakeholdt beløp kan nedkvitteres tilsvarende. Kjøper gir ved underskrift på denne kontrakt styret fullmakt til å overta fellesarealer og fortløpende nedkvittere evt. tilbakeholdt beløp med bindende virkning. Overtagelsesforretning for fellesarealene kan gjennomføres før eller etter overtagelsesforretning for de enkelte seksjoner. Det kan ikke senere påberopes mangler man med rimelighet burde ha oppdaget i forbindelse med overtagelsesforretningen. Selger engasjerer forretningsfører, vaktmestertjeneste og leverandør for tele/data for sameiet på sameiets regning. Inngått avtale med forretningsfører kan ikke sies opp før etter 2 år fra overtagelse.

15. SÆRLIGE BESTEMMELSER

VILLA ASKER

Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i teknisk beskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Også omfang av nedforede himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelte leilighet, som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget. Detaljprosjektering vil også avklare plassering og omfang av søyler. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner, fargevalg, arkitektoniske løsninger, mindre endringer i planløsning og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum eller skal anses som en mangel. Dette gjelder også i tilfeller hvor det er angitt en konkret leverandør. Bytte av leverandør må være til tilsvarende kvalitet. Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen. Utomhusplanen er å anse som illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt og illustrerer tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger tar forbehold om Eiendommens størrelse og endelige grenser inntil evt. kart- og delingsforretninger gjennomført uten at Kjøper kan fremme krav som følge av dette. Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for Eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter, samt endelige seksjoneringstegninger i forbindelse med seksjoneringen. Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av leveransebeskrivelse samt kontraktstegninger. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelser, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold, forhold pålagt av myndighetene eller liknende nødvendige erklæringer.

SIDE 9 AV 11

124

SELGER

KJØPER

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger kan ikke nekte samtykke uten saklig grunn. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr på kr. 45.000. Dersom denne kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter denne kontrakt har gjort og fremlagt finansieringsbevis eller liknende for utestående del av kjøpesum, tilvalg m.m.. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg, dersom han på overtagelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger tar forbehold om fastsettelse av endelig antall seksjoner. Selger garanterer imidlertid at sameiet vil bestå av maksimalt 22 leiligheter. Kjøper plikter å gi den nødvendige medvirkning til at endrede planer kan gjennomføres, herunder medvirkning til eventuell deling og reseksjonering. Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal Kjøper alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

16. KONTRAKTSDOKUMENTER/BILAG Kjøper har fått seg forelagt kopi av, samt har lest og gjort seg godt kjent med følgende bilag til nærværende kontrakt: Leveransebeskrivelse Kontraktstegning Etasjeplan Prospekt og salgsoppgave m/vedlegg Skisse til utomhusplan Elektronisk utskrift av grunnboken Foreløpige vedtekter og budsjett for sameiet Villa Asker Reguleringsbestemmelser og kartutsnitt

VILLA ASKER

• • • • • • • •

Disse dokumenter følger som bilag til nærværende Kjøpekontrakt, og samlet utgjør de sammen med Kjøpekontrakten alle kontraktsdokumentene. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre skal dokumentene gjelde i ovennevnte rekkefølge, dog slik at Kjøpekontrakten går foran bilagene. Skriftlige tilleggsavtaler til denne Kjøpekontrakten som er signert av begge parter og datert etter Kjøpekontrakten, gjelder foran Kjøpekontrakten. I den utstrekning avtalebestemmelser ellers kan tolkes slik at de er i motstrid med preseptoriske bestemmelser i bustadoppføringslova vil lovens regler ha forrang. I tillegg til kontraktsdokumentene har Kjøper blitt forelagt Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven.

SIDE 10 AV 11

SELGER

KJØPER

125

Denne kontrakt, som består av 12 - tolv – sider inkludert instruks om oppgjør, med tillegg av vedlegg, er undertegnet i 3 - tre - likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos Privatmegleren Solli & Partnere AS.

STED, DATO:

SOM SELGER:

SOM KJØPER:

Kirkeveien 185 AS Iht. firmaattest

XXXX XXXXXXX

VILLA ASKER

STED, DATO:

SIDE 11 AV 11

126

SELGER

KJØPER

VILLA ASKER Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

127

0325 2017025 Vedtatt av Asker kommunestyre i møte 10. desember 2019 i medhold av plan- og bygningslovens §§ 12-12. Asker kommune, For kommunedirektøren Marte H. Lie

Reguleringsplan for Kirkeveien 185, Plankart datert 14.06.2019 Reguleringsbestemmelser datert 05.10.2019 1

Planens hensikt

Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for etablering av en lavblokk med inntil 22 boliger med uteoppholdsarealer. I den sammenheng legges det også opp til en justering av turvei, oppgradering av avkjørsel og veiarealer samt opparbeidelse av uteoppholdsarealer innenfor planområdet.

VILLA ASKER

2 2.1

Vilkår for gjennomføring Rekkefølgekrav

(plan- og bygningsloven § 12-7 punkt 11) 2.1.1 Før rammetillatelse gis for nye boliger, skal det dokumenteres at skolekapasitet er tilfredsstillende. 2.1.2 Før brukstillatelse gis, skal utomhusarealer være ferdig opparbeidet iht. utarbeidet og godkjent utomhusplan. Unntak gjelder ferdigstillelse av løsninger, møblering og beplantning dersom dette må utsettes til vår/sommer. 2.1.3 Før brukstillatelse skal veiarealer innenfor felt SKV1-2, SV, SGS1-2 være etablert i tråd med plankart og bestemmelser i § 6.1.1.

2.2

Dokumentasjonskrav

(plan- og bygningsloven § 12-7 punkt 12) 2.2.1 Utomhusplan skal inngå i søknad om rammetillatelse. Planen skal vise avgrensning av tiltaket, plassering av bebyggelse og nedkjøringsrampe til Panlegg, eksisterende og framtidig terreng, eventuelle støttemurer og trapper/ramper og gangveier, støyskjerming, uteoppholdsareal og grøntareal med beplantning, lekeplasser, overvannshåndtering (se utarbeidet notat

128

KIRKEVEIEN 185 - REGULERINGSBESTEMMELSER TIL 1. GANGSBEHANDLING 08.01.2019, rev. 15.03.2019 og 14.06.2019

overvann), møblering, og løsning for renovasjon. Manøvreringsareal for lastebil, avkjørsel og frisikt i avkjørsel til offentlig veg skal også vises. Utomhusplanen skal følge opp illustrasjonsprosjektets intensjon om høy kvalitet i uteområdene. 2.2.2 Gjennom snitt og plantegninger skal det redegjøres for tilknytning og overgang til tilstøtende arealer, herunder adkomster til tilliggende boligområder. 2.2.3 Overvannshåndtering, vannforsyning med uttak for brannslokking, avløpssystem og renovasjonsløsning skal avklares med kommunalteknisk avdeling. 2.2.4 Ved rammesøknad skal det redegjøres for tiltakets estetiske og/eller arkitektoniske kvaliteter, materialbruk, fargevalg m.m. Tiltakets fjernvirkning og nærvirkning skal dokumenteres med oppriss av ny bebyggelse/nye tiltak sett i sammenheng med nabobebyggelse. Plansakens illustrasjonsprosjekt skal legges til grunn. 2.2.5 Planlagte støyskjermingstiltak skal inneholde en estetisk vurdering av forholdet til omgivelsene vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. VILLA ASKER

2.2.6 Detaljtegninger av veianleggene utformet i tråd med håndbok N100 og V121, skal godkjennes av Statens vegvesen før rammetillatelse. 2.2.7 Ved rammesøknad skal det vurderes behov for ny/revidert støyutredning. Denne skal dokumentere at forutsatte støykrav kan innfris i det konkrete prosjekt som ønskes bygget. 2.2.8 Før igangsettingstillatelse gis, skal det foreligge risikovurdering og plan for gjennomføring av anleggsperioden, riggplan og sikring av myke trafikanter og hensyn til naboer. Det skal etterstrebes at prosjektets byggefase gjennomføres etter prinsipper om fossilfri byggeplass. 2.2.9 Før igangsettingstillatelse for byggetiltak gis, skal det dokumenteres i en miljøoppfølgingsplan hvordan aktuelle miljømål skal ivaretas gjennom detaljprosjektering og byggeprosess. Miljøoppfølgingsplanen skal redegjøre for håndtering av forurensede masser, massebalanse, massetransport og tiltak for bekjempelse av fremmede arter. 2.2.10 Før igangsettingstillatelse for byggetiltak gis, skal det utarbeides en miljøgeologisk grunnundersøkelse for å avklare forekomsten av forurensede masser. TA 2553/2009, «Helsebaserte tiltaksklasser for forurenset grunn», eller senere oppdateringer av denne, skal legges til grunn.

KIRKEVEIEN 185 - REGULERINGSBESTEMMELSER TIL 1. GANGSBEHANDLING 08.01.2019, rev. 15.03.2019 og 14.06.2019 og 5.10.2019

2 av 8

129

Formål

Planområdet reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg:  Blokkbebyggelse (BBB)  Konsentrert småhusbebyggelse (BKS)  Uteoppholdsareal (f_BUT1, f_ BUT2) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:  Veg (o_SV)  Kjøreveg (f_SKV1, f_SKV2)  Gang- og sykkelvei (o_SGS1, o_SGS2, o_SGS3)  Annen veggrunn – tekniske anlegg (SVT)  Annen veggrunn – grøntareal (o_SVG) Grønnstruktur:  Turveg (o_GT)

VILLA ASKER

Bestemmelsesområde #1:  Parkering under terreng 4 4.1

Generelle bestemmelser Fellesareal

(plan- og bygningsloven § 12-7 punkt 14) 4.1.1 Uteoppholdsareal på terreng innenfor f_BUT1 skal være fellesareal for alle boenheter i Kirkeveien 185, gnr/bnr 3/67. 4.1.2 Uteoppholdsareal på terreng innenfor f_BUT2 og skal være fellesareal for alle boenheter i Asker hageby, gnr/bnr 3/124 m.fl. 4.1.3 Kjøreveg f_SKV1 er felles for seksjonerte boenheter i Kirkeveien 185, gnr/bnr. 3/67 og boenheter i Kirkeveien 175-183, gnr/bnr. 3/124. 4.1.4 Kjøreveg f_SKV2 er felles for boenheter i Kirkeveien 175-183, gnr/bnr. 3/124 4.1.5 Kirkeveien 185, gnr/bnr. 3/67, skal etableres som felleseiendom ved at den enkelte seksjon gis hjemmel til området samtidig med delingen. 4.1.6 Allmennhetens rett til å benytte lekearealer samt ferdes på gangforbindelser gjennom planområdet skal tinglyses.

KIRKEVEIEN 185 - REGULERINGSBESTEMMELSER TIL 1. GANGSBEHANDLING 08.01.2019, rev. 15.03.2019 og 14.06.2019 og 5.10.2019

130

3 av 8

4.2

Miljøoppfølging

4.2.1 Dersom miljøgeologisk grunnundersøkelse påviser forurenset grunn over Miljødirektoratets normverdier (tilstandsklasse 1), må det utarbeides en tiltaksplan for håndtering og disponering av gravemasser. 4.2.2 Utførende entreprenør skal dokumentere beredskap for håndtering av eventuelle funn av ukjent forurensning i anleggsperioden. 4.3

Overvannshåndtering

4.3.1 Overvann skal håndteres på egen tomt uten påslipp til kommunens nett. 4.3.2 Utforming av flomveier, plassering av bebyggelse, nedkjøring til garasjer og arrondering av terreng må gjennomføres slik at bebyggelsen sikres mot overvannsflom. Overvann som ledes ut av planområdet må ledes vekk fra tilliggende bebyggelse og kobles på eksisterende flomveier.

4.4

Støygrenser

(plan- og bygningsloven § 12-7 punkt 4) VILLA ASKER

4.4.1 Minimum 50 % av antall oppholdsrom i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Minimum ett soverom skal ligge mot stille side. 4.4.2 Minimum 30 m2 uteoppholdsareal per boenhet skal ha støynivå under Lden 55 dB, hvorav minimum 25 m2 skal være fellesareal på terreng. 5 m2 kan være på private balkonger/terrasser. 4.4.3 Lekearealer/nærmiljøanlegg skal i sin helhet ha støynivå under Lden 55 dB. 4.4.4 Alle boenheter skal ha balansert ventilasjon. 4.5

Parkeringsbestemmelser og trafikkregulerende tiltak

(plan- og bygningsloven § 12-7 punkt 7) 4.5.1 Det tillates maksimum 1,2 p-plasser per boenhet. Av disse skal det være 2 HC-plasser og 2 gjesteplasser. 1 gjesteparkering skal plasseres på terreng og bør være dimensjonert for HCP. 4.5.2 Det skal være sikret tilstrekkelig strømtilførsel og etableres opplegg for lading av el-bil på alle parkeringsplassene. 4.5.3 Det skal etableres 2 sykkelparkeringsplasser per boenhet. Hovedandelen av sykkelparkeringsplassene skal plasseres lett tilgjengelig i tilknytning til pkjeller. Øvrige sykkelparkeringsplasser kan plasseres i tilknytning til KIRKEVEIEN 185 - REGULERINGSBESTEMMELSER TIL 1. GANGSBEHANDLING 08.01.2019, rev. 15.03.2019 og 14.06.2019 og 5.10.2019

4 av 8

131

inngangspartiene eller på et annet hensiktsmessig sted i nærheten som ikke berører de opparbeidede utearealene. 4.6

Energiløsning

Det skal i forbindelse med byggesøknad utarbeides en energiutredning. Energiutredningen skal dokumentere forbruk og forsyning av energi til stasjonær bruk. Den skal spesielt belyse:  Muligheten for å redusere behovet for «tilført energi» ved å utnytte lokal fornybar energi (som f. eks. solceller eller jordvarme).  Muligheten for utveksling/sambruk av energi i området. 4.7

Renovasjon

4.7.1 Planlagt areal for renovasjon vises på utomhusplan for planområdet. Dersom det oppnås avtale med Sameiet Asker Hageby kan det alternativt tillates renovasjon løst utenfor planområdet, med plassering innenfor gnr./bnr. 3/124. Slik plassering vil evt. fremgå av tinglyst avtale mellom gnr/bnr 3/67 og gnr/bnr 3/124. VILLA ASKER

4.7.2 Renovasjonsløsningen skal utformes etter Asker kommunes renovasjonstekniske veileder og i henhold til krav om universell utforming og NS 11005. Gangavstand fra bolig til renovasjonspunktet skal være maksimum 100m. 5 5.1

Bebyggelse og anlegg – blokkbebyggelse (BBB) Plassering

(plan- og bygningsloven § 12-7 punkt 2) 5.1.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser og maks høyder som angitt på plankartet. 5.1.2 Parkeringskjeller skal plasseres innenfor bestemmelsesgrense #1 som angitt på plankartet. 5.1.3 Parkeringsplasser, sykkelparkering, trapper, ramper, forstøtningsmurer og støyskjermingstiltak kan etableres utenfor byggegrense

KIRKEVEIEN 185 - REGULERINGSBESTEMMELSER TIL 1. GANGSBEHANDLING 08.01.2019, rev. 15.03.2019 og 14.06.2019 og 5.10.2019

132

5 av 8

5.2

Utnyttelse

(plan- og bygningsloven § 12-7 punkt 1) 5.2.1 Grad av utnytting skal ikke overstige %-BRA = 176 %. 5.2.2 Parkeringsareal under bygning/planert terreng, overdekket rampeareal, bodareal og tekniske rom under terreng medregnes ikke i grad av utnytting. 5.3

Høyde

(plan- og bygningsloven § 12-7 punkt 1) 5.3.1 Maks høyde fremgår av plankartet. 5.4

Estetiske krav

(plan- og bygningsloven § 12-7 punkt 2)

VILLA ASKER

5.4.1 Bebyggelsen skal utformes i samspill med landskap og terreng og tilpasses omgivelsene gjennom plassering, form, materialer og fargevalg i tråd med illustrasjonsprosjektet utarbeidet til planforslaget. Fasaden skal utføres i hovedsakelig trekledning. Fasaden skal utformes med sprang mellom de vertikale leilighetsskillene. Skillevegger mellom balkongene skal føres fra gulv til tak. 5.4.2 Bebyggelsen skal ha flate tak. 5.4.3 Det skal benyttes sedum på takflater 5.4.4 Taket skal behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk.

KIRKEVEIEN 185 - REGULERINGSBESTEMMELSER TIL 1. GANGSBEHANDLING 08.01.2019, rev. 15.03.2019 og 14.06.2019 og 5.10.2019

6 av 8

133

5.5

Uteoppholdsareal og lekeplass

5.5.1 Det skal etableres 30 m2 minste uteoppholdsareal per boenhet. Minimum 25 m2 skal opparbeides som felles uteoppholdsareal på terreng for lek, aktivitet og opphold innenfor BUT1. 5 m2 av privat balkongareal per boenhet kan medtas i beregningen av minste uteoppholdsareal. 5.5.2 Uteoppholdsareal på terreng skal ha en hensiktsmessig arrondering, være skjermet for støy og ikke være brattere enn 1:3. 5.5.3 Innenfor BUT1 tillates i syd etablert lokale støyskjermingstiltak på terreng i form av levegg/pergola, plantekasser eller annen møblering rundt oppholdssonen. Sammenhengende støyskjerm langs veg skal søkes unngått. 5.5.4 Det skal opparbeides minimum 25 m2 lekeplass/nærmiljøanlegg per boenhet på terreng innenfor BUT1. Arealene skal utstyres med lekeapparater for barn med ulikt ferdighetsnivå, samt sittemøbler. Arealene skal være universelt utformet, med fast dekke frem til lekeplass og sittegrupper.

VILLA ASKER

5.5.5 Felt BUT2 skal opparbeides og beplantes parkmessig med stedegen vegetasjon i samarbeid med Sameiet Asker hageby v/beboerne i Askerjordet 5, 7 og 9. Eksisterende levedyktige trær av en viss størrelse skal vurderes beholdt som en del av anlegget. 5.6

Energianlegg

5.6.1 Nettstasjon tillates integrert i bygget eller som et frittstående tiltak på terreng og skal tilpasses i materialbruk og farge. Frittstående nettstasjon tillates plassert inntil 1 m fra eiendomsgrense og utenfor regulerte byggegrenser. Nettstasjon skal oppføres minimum 5 meter fra brennbar vegg. 5.6.2 Nettstasjon medregnes ikke i grad av utnytting. 6

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

6.1.1 Felt SKV1-2, SV, SGS1-2 skal restruktureres/strammes opp i tråd med plankartet. I avkjørsel til Kirkeveien skal det tydeliggjøres, gjennom markering i belegg, at myke trafikanter på gang- og sykkelveien som krysser avkjørselen, har prioritet foran kjørende. 6.1.2 I avkjørsel til Kirkeveien skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktlinje mot både gang- og sykkelvei og kjørevei er vist på plankartet.

KIRKEVEIEN 185 - REGULERINGSBESTEMMELSER TIL 1. GANGSBEHANDLING 08.01.2019, rev. 15.03.2019 og 14.06.2019 og 5.10.2019

134

7 av 8

Grønnstruktur

VILLA ASKER

Formål Turvei o_GT er avsatt i 3m bredde. Turvei/-sti i feltet skal være opparbeidet iht. Askers veinorm (Gs). Bredden vurderes nærmere i forbindelse med rammesøknad. Turveien kan asfalteres. Det kan etableres en enkel håndløper langs veien.

KIRKEVEIEN 185 - REGULERINGSBESTEMMELSER TIL 1. GANGSBEHANDLING 08.01.2019, rev. 15.03.2019 og 14.06.2019 og 5.10.2019

8 av 8

135

Rettighetshavere til eiendomsrett 2019/1195961-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST 10.10.2019 21:00 Vederlag: NOK 0 KJØPER:KIRKEVEIEN 185 AS IDEELL: 1/1 Org.nr: 818982992

Urådigheter 2018/611159-1/200 URÅDIGHET

Heftelser Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1964/5812-3/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

VILLA ASKER

08.10.1964 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1965/4160-2/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST 07.08.1965 Med flere bestemmelser

1973/9908-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 05.07.1973

1977/15388-1/100 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST 20.09.1977 Midlertidig dispensasjon fra vegloven

1983/3248-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

08.02.1983 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser

2018/611142-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 05.04.2018 21:00 BELØP: NOK 200.000.000 PANTHAVER:BN BANK ASA Org.nr: 914864445

2018/611159-1/200 URÅDIGHET TINGLYST

05.04.2018 21:00 RETTIGHETSHAVER:BN BANK ASA Org.nr: 914864445 Eiendommen kan ikke selges eller pantsettes uten samtykke fra rettighetshaver

Grunndata

136

1934/900148-1/100 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

10.08.1934 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:3025 Gnr:3 Bnr:8

1975/990017-2/100 SAMMENSLÅING TINGLYST

05.05.1975 DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0220 Gnr:3 Bnr:189

1975/990072-2/100 SAMMENSLÅING TINGLYST

05.05.1975 DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0220 Gnr:3 Bnr:189

2020/1351619-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST 01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3025-3/8/0/1,2 i eiendomsrett 1934/904124-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

VILLA ASKER

21.12.1934 :Knr:3025 Gnr:3 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere

137

138

VILLA ASKER

VEDTEKTER, DRIFTSBUDSJETT M.M.

139

VEDTEKTER VEDTEKTER for Sameiet Villa Asker (org. nr. <organisasjonsnummer>)

VILLA ASKER

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet <dato>. 1. NAVN 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Villa Asker. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst <dato>. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 22 boligseksjoner på eiendommen gnr. 3, bnr. 67 i Asker kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod og parkeringsplasser i garasje. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. (2) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

140

(3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(4) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. Disse begrensningene gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/ årsmøtet. Dette omfatter slikt som: Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, må ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. 3-2 Ordensregler (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. (2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 4. PARKERING 4-1 Sameiets parkeringsplasser Sameiet/seksjonseierne disponerer 23 parkeringsplasser. Av disse ligger • 2 som fellesareal (1 ute og 1 i garasje) • 21 som tilleggsareal PARKERINGSPLASSER SEKSJONERT SOM TILLEGGSDEL 4-2 Rettslig disposisjonsrett (1) Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. (2) Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel, kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Eier er

i tilfellet forpliktet til å sørge for en reseksjonering.

FELLES BESTEMMELSER OM PARKERING

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

(3) Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i seksjonssameiet. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

4-8 Ladepunkt for el-bil o.l. (1) En seksjonseier kan anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer.

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

4-4 Kostnader Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier disponerer. Dette gjelder for eksempel følgende kostnader: • snørydding/feiing • vask av garasjekjeller • reparasjon av garasjeport • strøm, evt. andre kostnader til oppvarming PARKERING PÅ FELLESAREAL 4-5 Rettslig disposisjonsrett Det er èn parkeringsplass ute og èn parkeringsplass i garasje på sameiets fellesarealer. Disse eies og benyttes av seksjonseierne i fellesskap. 4-6 Vedlikeholdsansvar Sameiet har ansvar for vedlikehold og drift av parkeringsplassene på sameiets fellesareal. 4-7 Kostnadsfordeling Sameiet dekker kostnader knyttet til parkeringsplassene på sameiets fellesareal.

4-9 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen. 5. VEDLIKEHOLD 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker.

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring VILLA ASKER

4-3 Vedlikehold Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

e) listverk, skillevegger, tapet

i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. 141

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

VILLA ASKER

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting 142

av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. 6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av felleskostnader tv/ bredbånd som fordeles likt pr boligseksjon. Felleskostnader for parkeringsplasser i garasje fordeles iht vedtektenes punkt 4-4. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. (1) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). 6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal

forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge

7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal i tillegg ha to medlemmer og ett varamedlem. (2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. (3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. 8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggen¬der i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8-6 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap. (2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 9. ÅRSMØTET 9-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern. (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. (2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av 143

VILLA ASKER

seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonslovens § 23. Ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i eierseksjonssameiet, kan styret pålegge selskapet å selge boligseksjonen eller boligseksjonene i den utstrekning dette er nødvendig for å hindre eierskap i strid med eierseksjonslovens § 23.

VILLA ASKER

stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. (4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1). 9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. (2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • behandle styrets eventuelle årsberetning • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • velge styremedlemmer • behandle vederlag til styret (3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte 144

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. (3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. 9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som

behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet (1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. (2) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. (3) Det kan ikke avgis stemme for boligseksjoner som er ervervet i strid med eierseksjonslovens § 23, og slike seksjoner skal ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. 9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

b) oppløsning av sameiet

g) endring av vedtektene. 9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. (2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. 9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

VILLA ASKER

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike • innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen • innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6. 9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser 145

BUDSJETT FØRSTE HELE DRIFTSÅR Budsjettet er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger som forelå svært tidlig i prosjektet, 15.05.2020

VILLA ASKER

Det må påregnes endringer før ferdigstillelse av prosjektet. KONTO

DRIFTSKOSTNADER

SUM

5330

Styrehonorar

25 000

5400

Arbeidsgiveravgift

4 000

6200

Strøm fellesarealer

45 000

6310

Faste kostnader innleid vaktmestertjeneste

60 000

6320

Renovasjon

55 000

6329

Kommunale avgifter (felles)

5 000

6341

Brannalarm (tilkobling til sentral)

50 000

6343

Serviceavtaler

20 000

6361

Trappevask v/byrå

65 000

6391

Snømåking, strøing

60 000

6393

Gartner

65 000

6550

Lyspærer,lysrør,sikringer o.l.

2 000

6601

Vedlikehold bygninger

20 000

6611

Vedlikehold heiser

40 000

6617

Vedlikehold brannvernutstyr

30 000

6621

Vedlikehold tekniske anlegg

40 000

6700

Revisjonshonorar

5 000

6710

Forretningsførerhonorar

55 000

6714

Tilleggstjenester forretningsfører

3 000

6716

HMS

6 000

6800

Kontorrekvisita

2 000

7500

Forsikring

70 000

7720

Sameiermøte

2 000

6660

Avsetning fond

100 000

7770

Betalingskostnader

1 000

7790

Andre kostnader

5 000

SUM DRIFTSKOSTNADER:

835 000

KOSTNADER SOM AVREGNES/FORDELES FLATT. STIPULERT ÅRSKOSTNAD : Parkeringsplasser 6951

Avgifter tv/bredbånd, forutsetter 199 kr pr mnd pr leilighet

52 536

Bergvarme

150 912

Antall boenheter

2096

Kvadratmeter

146

FELLESSEKSJON ETASJE LEILIGHET SAMEIERBRØK

BERG-

GARASJE

BET. PR.

DRIFT

MND.

PR KVM

DRIFT

BÅND

VARME*

A101

100

3 320

199

600

4 119

A102

2 025

199

366

2 590

A103

3 253

199

588

4 040

B103

3 253

199

588

4 040

B102

1 859

199

336

2 394

B101

2 556

199

462

3 217

A201

108

3 585

199

648

4 432

A202

2 025

199

366

2 590

A203

3 253

199

588

4 040

B203

3 253

199

588

4 040

B202

2 025

199

366

2 590

B201

105

3 486

199

630

4 315

A301

119

3 951

199

714

4 864

A302

2 025

199

366

2 590

A303

107

3 552

199

642

4 393

B303

107

3 552

199

642

4 393

B302

2 025

199

366

2 590

B301

119

3 951

199

714

4 864

A401

130

4 316

199

780

5 295

A402

120

3 984

199

720

4 903

B402

120

3 984

199

720

4 903

B401

SUM PR MND SUM PR ÅR

131

4 349

199

786

5 334

2 096

69 583

4 378

12 576

86 537

835 000

52 536

150 912

1 038 448

VILLA ASKER

KOSTNADER TV/BRED-

*Bergvarme: Ved utarbeidelsen av utkastet er det uavklart om bergvarme skal avregnes etter egen måler eller inngå i felleskostnadene. Dette vil bli avklart på et senere tidspunkt. **Garasje: Kostnad per parkeringsplass per måned er estimert til 200 kr. Det forutsettes av vann- og avløp faktureres hver enkelt seksjonseier direkte fra kommunen. Dette avklares på et senere tidspunkt.

147

Reguleringsplankart 3/67 Kirkeveien 185 28.04.2020 1:1000

UTM-32

VILLA ASKER

Asker kommune

Eiendom: Adresse: Dato: Målestokk:

©Norkart 2020 Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

148

VILLA ASKER

Tegnforklaring

149

Grunnkart

Asker kommune

Eiendom: Adresse: Dato: Målestokk:

3/67 Kirkeveien 185 28.04.2020 1:1000

UTM-32

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. omtvistet

Hjelpelinje vannkant

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Hjelpelinje veikant

Hjelpelinje fiktiv

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

Hjelpelinje punktfeste

VILLA ASKER

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

©Norkart 2020

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

150

Utskriftsdato: 28.04.2020

VILLA ASKER

Oversiktskart for eiendom 3025 - 3/67//

100 m

151

Matrikkelrapport (Datakilde: Kartverket) Asker kommune: Grunneiendom 3025-3/67

Utskriftsdato: 28.04.2020 15:51

Eiendomsdata (Grunneiendom) Bruksnavn

Beregnet areal

2213.8

Etablert dato

10.08.1934

Historisk oppgitt areal

2216,2

Oppdatert dato

12.10.2019

Historisk arealkilde

Målebrev (1)

Skyld

0.08

Antall teiger

Arealmerknader Tinglyst

Del i samla fast eiendom

Grunnforurensning

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående

Under sammenslåing

Kulturminne

Seksjonert

Klage er anmerket

Ikke fullført oppmålingsforr.

Har fester

Jordskifte er krevd

Mangel ved matrikkelføringskrav

Frist fullføring: Frist retting:

VILLA ASKER

Forretninger Brukstilfelle Forretningstype

Forr.dato M.før.dato

Kom. saksref. Annen ref.

Involverte Berørte

Omnummerering Omnummerering

01.01.2020 01.01.2020

Nymatrikulering av grunneiendom Nymatrikulering

12.09.1984

M 98-46

3/67 (170,3)

Kartforretning Kartforretning

12.09.1984

M 98-46

3/67 (2216,2)

Sammenslåing Sammenslåing

05.05.1975

0220-3/189 (-1100), 3/67 (1100)

Skylddeling Skylddeling

10.10.1964

0220-3/189 (1100), 3/67 (-1100)

Skylddeling Skylddeling

10.08.1934

3/67

M 2-67

3/8 (-2058), 3/67 (2058)

Teiger (Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32) Type teig Eiendomsteig

H.teig

Ber. areal

6634249.5

580367.1

2213.8

Arealmerknad

Tinglyste eierforhold Navn ID

Rolle Andel

Adresse Poststed

Status Kategori

KIRKEVEIEN 185 AS S818982992

Hjemmelshaver (H) 1/1

Vettrebukta 7A 1392 VETTRE

Adresse Vegadresse: Kirkeveien 185

Adressetilleggsnavn:

Poststed

1384 ASKER

Kirkesogn

01070101 Asker

Grunnkrets

902 ASKERJORDET

Tettsted

801 Oslo

Valgkrets

8 SOLVANG

Bygg Nr

Bygningsnr

Type

Bygningsstatus

149814825

Lnr

Annen lagerbygning (239)

Tatt i bruk (TB)

149814817

Butikk/forretningsbygning (322)

Tatt i bruk (TB)

NORKART AS, Postboks 145, 1300 Sandvika (Org.nr. 934 161 181)

152

Dato

Side 1 av 2

Matrikkelrapport (Datakilde: Kartverket) Asker kommune: Grunneiendom 3025-3/67

Utskriftsdato: 28.04.2020 15:51

1: Bygning 149814825: Annen lagerbygning (239), Tatt i bruk

Bygningsdata Næringsgruppe

Industri (C)

BRA Bolig

Sefrakminne

Nei

BRA Annet

Kulturminne

Nei

BRA Totalt

Opprinnelseskode

Massivregistrering

BTA Bolig

Har heis

Nei

BTA Annet

Vannforsyning

BTA Totalt

Avløp

Bebygd areal

Energikilder

Ufullstendig areal

Oppvarmingstyper

Antall boenheter

Bygningsstatushistorikk Bygningsstatus

Dato

Reg.dato

Tatt i bruk

26.04.2006

Bruksenheter Type

Adresse

Unummerert

Br.enhet

Eiendom

BRA

Rom

Bad

Kjøkkentilgang

3/67

VILLA ASKER

2: Bygning 149814817: Butikk/forretningsbygning (322), Tatt i bruk

Bygningsdata Næringsgruppe

Varehandel, reparasjon av motorvogner (G)

BRA Bolig

Sefrakminne

Nei

BRA Annet

Kulturminne

Nei

BRA Totalt

Opprinnelseskode

Massivregistrering

BTA Bolig

Har heis

Nei

BTA Annet

Vannforsyning

BTA Totalt

Avløp

Bebygd areal

Energikilder

Ufullstendig areal

Oppvarmingstyper

Antall boenheter

Bygningsstatushistorikk Bygningsstatus

Dato

Tatt i bruk

Reg.dato 12.12.2003

Bruksenheter Type

Adresse

Br.enhet

Eiendom

BRA

Rom

Bad

Kjøkkentilgang

Unummerert

Kirkeveien 185

3/67

NORKART AS, Postboks 145, 1300 Sandvika (Org.nr. 934 161 181)

Side 2 av 2

153

Utskriftsdato: 28.04.2020

Asker kommune Adresse: Katrineåsveien 20, 3440 RØYKEN Telefon: 66 70 70 00

Planopplysninger EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr.

3025

Gårdsnr.

Adresse

Kirkeveien 185, 1384 ASKER

Bruksnr.

Kilde: Asker kommune

Festenr.

Seksjonsnr.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser, eller der eiendommen ikke er oppmålt.

Kommuneplaner Id

02202018001

Navn

Kommuneplan Asker 2018-2030

Plantype

Kommuneplanens arealdel

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

14.11.2017

Bestemmelser

http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf

VILLA ASKER

Delarealer

Delareal 2 212 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 m2 Arealbruk Veg,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid Id

02202016001

Navn

Kommunedelplan Asker sentrum

Status

Planlegging igangsatt

Plantype

Kommunedelplan

Reguleringsplaner Id

02202017025

Navn

Kirkeveien 185

Plantype

Detaljregulering

Status

Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse

10.12.2019

Delarealer

Delareal 6 m2 Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn o_SGS3

Side 1 av 2 Delareal 1 486 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB Delareal 704 m2 Formål Uteoppholdsareal Feltnavn f_BUT1 Delareal 18 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_SVT2 Delareal 1 581 m 2 Bestemmelsesområde utforming

154

VILLA ASKER Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

155

OVERSIKTÂ 3DÂ ILLUSTRASJONER Bildene viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Illustrasjoner. Avvik vil forekomme.

Leilighet A401 / 4. etg.

VILLA ASKER

Leilighet A401 / 4. etg.

156

Leilighet B301 / 3. etg.

Leilighet B101 / 1. etg.

Felles trapperom / inngang.

VILLA ASKER

Leilighet B301 / 3. etg.

157

VILLA ASKER

Carl Fredrik Solli Daglig Leder | Partner PrivatMegleren Solli & Partnere Mob: +47 91 30 00 93 E-post: cf.solli@privatmegleren.no

158

159 VILLA ASKER

vYcom.no