SALGSTRINN 9 8 HUS
FAKTA OM EIENDOMMEN ADRESSE Skuiveien 191-205, 1339 Vøyenenga EIERFORM Selveier BOLIGTYPE Enebolig i kjede og Halvpart tomannsbolig BRA 115 P-ROM 111 ANTALL SOVEROM 3 (+ et kontor/disp.rom) PRISER OG OMKOSTNINGER Se prisliste FELLESKOSTNADER Stipulert til kr 30,- pr kvm BRA (eks oppvarming/varmtvann) FELLESKOSTNADENE INKLUDERER Kommunale avgifter, forsikring på bygget, forretningsførsel, vaktmestertjenester som snømåking etc. Omfanget av fellesutgiftene blir vedtatt på sameiemøte. ENERGIMERKE Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerking må foreligge for å få utstedt ferdigattest. GARASJE/PARKERING Det medfølger egen carport til hvert hus. TOMT Tomten er opprettet med egen matrikkel, og eiendommen er seksjonert. Eiendommen for byggetrinn 4 har totalt et tomteareal på 4.784 kvm. Det er ikke endelig avklart om eiendommen vil bestå av ett eller to sameier. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.
NE STE N I BYE N . HE LT PÃ… L A N D E T.
355 NYE BOLIGER Vøyen Hageby bygges ut i sin helhet med ca 53 rekkehus, 30 halvparter av 2-mannsboliger, 15 eneboliger i kjede, 257 leiligheter. I tillegg er det ferdigstilt en ny barnehage pü omrüdet.
Illustrasjon – endringer vil forekomme.
6
VØYEN HAGEBY – HUS S9
7
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Innhold 09 DNB EIENDOM
11 OMRÅDET
21 HUSENE
41 LEVERANSEBESKRIVELSE EIENDOMMEN FRA A TIL Å
8
VØYEN HAGEBY – HUS S9
BENTE STUBBERUD Prosjektmegler, DNB Eiendom Nybygg
bente.stubberud@dnbeiendom.no m 913 39 949
9
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Unikt i Bærum MODERNE HUS I KJEDE NÆRT OSLO OG SANDVIKA.
Vøyen Hageby gir deg en unik mulighet til å kjøpe en splitter ny bolig i Bærum kommune. Landlig, men likevel nært et godt etablert bomiljø. Sentralt på Vøyenenga vokser det nå frem en liten landsby med variert bebyggelse som til slutt vil inkludere 98 småhus/rekkehus, og 256 leiligheter. Hagebyen vil ligge sentralt på Vøyenga med handelsenteret som nabo. Her finner du en flott matbutikk, frisør, blomsterbutikk, serveringsteder og div. servicetilbud. 297 beboere har allerede flyttet inn i de 3 første byggetrinnene og i løpet av høsten 2020 flytter det nye mennesker inn i ytterligere 12 boliger. Som nærmeste nabo her på Vøyenenga ligger skolen, idrettshallen, Kirkerudbakken – og Sandvikselva med et rikt lakse- og ørretfiske. Og glem barnehagekø og tidkrevende logistikk, for i Vøyen Hageby får boligkjøperne fortrinnsrett i den nye barnehagen som er bygget på området. Det finnes flere gode muligheter til å reise kollektivt med bla. Kolsåsbanen som har pendlerparkering og går til Oslo sentrum. Det går også buss fra holdeplass rett i nærheten, samt tog fra Sandvika. Ruter.no opplyser om ca 30 minutters reisetid med kollektivt fra Vøyenenga til Oslo S.
10
VØYEN HAGEBY – HUS S9
11
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Mitt Vøyenenga “ETTER 4 ÅR I OSLO VIL VI TILBAKE HIT VI BEGGE VOKSTE OPP. VI FANT NEMLIG UT AT VI ER TRE MÅNEDER PÅ VEI..!”
Vøyenenga og Vøyen Hageby ligger idyllisk til ute på landet ikke langt fra Sandvika og Oslo. Her kan du nyte nærhet til landbruk, gårder og dyrehold, kun en kort kjøretur fra hektisk byliv med trikkeskinner, parkeringsbøter og stress. Vøyen Hageby er omkranset av vakker og landlig natur som appellerer til følelser og instinkter, samt et hav av aktivitetsmuligheter – begge er elementer som gjør at vi føler oss levende. Åker og idylliske enger, beitemark og vakre gårder som fortsatt er i drift gir området et eventyrlig preg. Hester, kyr og sauer, våryre føll, kalver og lam, nyter det gode liv ute på de grønne og frodige jordene.
12
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Midt i smørøyet! “AT VI KUNNE KJØPE EN SPLITTER NY BOLIG I BÆRUM, I ET SÅ BARNEVENNLIG OG ROLIG OMRÅDE, BARE 20 MINUTTER FRA OSLO, DET HADDE VI ALDRI TRODD!”
Vøyen Hageby ligger i et populært og barnevennlig område på Vøyenenga, med gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og offentlig kommunikasjon. Herfra tar du deg med bil til Kolsås (T-bane med pendlerparkering) på ca 4 minutter, til Asker på 15 minutter og til Oslo på 20 minutter. Området har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken alpinbakke som nærmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall på Rud. Her har du kort vei til vestmarka med fine turmuligheter sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter på sykkel kommer du til idylliske Kalvøya og Kadettangen med fine strender, brygger og turmulighet. I gangavstand finner du Vøyen Handelssenter som allerede i dag inneholder et utvalg forretninger og servicetilbud. Det er planlagt, og allerede igangsatt, en trinnvis utvidelse av handelssenteret som etter hvert vil gi et komplett og innholdsrikt handelsog servicetilbud til beboerne i Vøyen Hageby.
13
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Flott hestemiljø på Stovi.
Kirkerudbakken alpinanlegg ligger et par minutters spasertur fra Vøyen Hageby.
Vøyenenga ligger like inntil storbypulsen, men likevel så godt som helt på landet.
Kadettangen ved Sandvika. Ca 7 minutter med bil fra Vøyenenga.
14
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Lommedalen Golfklubb Bærum Golfklubb
BÆRUMS VERK Isi
S A NDVI K A S TA S JO N
E16
KS
VI D
N VA EL
T- B A NE F R A KO LS Å S 4 min. med bil til Kolsås T-bane med innfartsparkering.
BUSS
KOLSÅS Storvivannet
Buss fra Vøyenenga til Sandvika Bussterminal, ca 11 min. E16
Kolsås/Dælivann
SA
Sandvika - Oslo S ca 15 min. Sandvika - Gardermoen ca 40 min. Sandvika - Drammen ca 20 min.
VØYENENGA Bæreum Golfsenter
OM BYG GIN G AV E 1 6 Det foreligger planer om ombygging av E16, bl.a. forbi Vøyenenga. Link: www.vegvesen.no/Europaveg/E16Barum
Kirkerudbakken
E16
S KOL E O G B A R N E HAGE Gangavstand til barnehage og skole Det er oppført ny barnehage i Vøyen Hageby.
SANDVIKA
AKERSHUS
BUSKERUD
KADETTANGEN
FRI T I D
Slependen
Vøyenenga og områdene omkring er meget rikt på fritid- og friluftsmuligheter. Sandvikselva er en av Norges beste lakselever og renner rett Store Sandungen utenfor Vøyen Hageby. Kirkebakken alpinanlegg ligger også i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes flere golfanlegg, skogsterreng, badevann, sandstrand på Kadettangen, mange ulike idrettsanlegg og mye, mye mer. I gangavstand fra Vøyen Hageby får du utført hverdagens gjøremål. I tillegg finnes flere shoppingsentereSemsvannet i området, bl.a. Sandvika Storsenter og Ikea på Slependen.
IKEA Billingstad
E18 Nordre Skaugumsåsen
Hagahogget
ASKER
Hvalstad
Husk sjø NESØYA
BRØNNØY
15
VØYEN HAGEBY – HUS S9
ØSTERÅS
Grini Golfklubb
Ring 3
Ring 2
OSLO
HASLUM SKØYEN ST.
bekk
BEKKESTUA LYSAKER ST.
NATIONALTHEATRET
OSLO S
BYGDØY
Ballerud Golfklubb
E18
E18
FORNEBU
sjø
OSTØYA
YA NESODDEN
div. vann
E6
16
VØYEN HAGEBY – HUS S9
ET MEKKA FOR SPORT & FRITID Med vestmarka som nærmeste nabo, fjorden like ved og flere 10-talls idrettsanlegg i nærområdet, har du et perfekt utgangspunkt for et sport og friluftsliv hele året.
VØYEN HAGEBY – HUS S9
17
Dette område er omkranset av fire naturreservater og byr på en rekke gangog sykkelveier, og preparerte lysløyper om vinteren. Ved Ståvivannet kan store og små nyte badeliv og fiske hele året, og noen hundre meter fra Vøyenenga renner Sandvikselva som har en av de tetteste bestandene med laks og ørret i hele Norge. På toppen av Kirkerudbakken, der tusenvis av barn har lært å stå på ski, noen av dem verdensmestere, starter Tanumplatået, et verneverdig kulturlandskap og Bærums største sammenhengende jordbruksområde. Vøyenenga er et mekka for alle som liker aktiviteter. På Rud finner du Bærum Idrettspark som er Norges nest største innendørs idrettsanlegg med et unikt mangfold av aktivitetstilbud, og på Vøyenenga Ungdomsskole med egen idrettshall, volleyball- og basketballbaner, samt utendørs sandvolleyballbaner, kan barn og ungdom i nabolaget boltre seg fritt og uorganisert. I tillegg tilbyr Bærums Verk IF en rekke idrettsaktiviteter, blant annet cheerleading på høyt internasjonalt nivå. Like ved Vøyen Hageby ligger Kolsåstoppen hvor kan du gå flotte turer og nyte utsikten eller prøve utendørsklatring. I gangavstand finner du også Kirkerudbakken som har flere heiser og god belysning på kveldene, samt eget anlegg for produksjon av kunstsnø. I tillegg regnes bakken for å være en av landets beste snowboard- og twintip-parker. Det er ikke rart at en rekke av verdens beste alpinister, snowboardere og twintiputøvere har lagt grunnlaget for suksessen i nettopp Kirkerudbakken. Du har også enkel tilgang til preparerte skiløyper hele vinteren gjennom. Kort og godt har du en rekke aktiviteter tilgjengelig innen få kilometers omkrets. Du har i tillegg også kort vei til svømmehall, ride- og hestesportsentre, tennisbaner, skyte- og bueskytingsbaner, modellflybane, klatring og bowling, for ikke å snakke om sjøaktiviteter som bade- og båtliv, ro- og kajakkmuligheter - kun 10 minutters sykkeltur unna Vøyen Hageby.
18
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Tanum kirke.
Laks og ørretfiske i Sandvikselven.
Kafé, Sushi, Pizza, dagligvare - alt på Vøyenenga senter
Flotte turmuligheter i stor omkrets. Her fra Sandvika.
Området rundt Vøyenenga er omkranset av flott natur/naturreservater, sommer som vinter.
19
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Flyfoto over Vøyenenga og Vøyen Hageby.
Fra Bærums Verk.
Fra Sandvika Storsenter, et av landets største kjøpesenter.
20
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Arkitekten har ordet Vøyen Hageby skal etableres i området på Vøyenenga mellom Skuiveien og E 16. Vi har lagt vekt på å utforme bebyggelsen som et sammenhengende tettsted, knyttet sammen med et gjennomgående grøntdrag. Kvalitet og krav til estetikk og tettstedsutforming skal prege utviklingen i området. Utbyggingen vil danne et helhetlig, men samtidig variert boliganlegg på eiendommen der det i dag finnes et fåtall eldre bolighus og et nedlagt gartneri. Det vil bli etablert et utvalg boligtyper fordelt i boligblokker og rekkehus, med variasjon innen type og størrelse. Hovedidé og hovedgrep: Blokkene vil ha 4-5 etasjer med boliger, samt parkeringsanlegg og boder på bakkeplan under boligene. Bebyggelsen er planlagt etter visuelle akser og grønne forbindelser mot felles grøntområde; park 1 og park 2. Det skapes et felles sentralt åpent rom mellom husene, der det opp mot parkdraget etableres en lavere småskala bebyggelse i form av rekkehus. Den planlagte barnehagen ligger sentralt i midten av planområdet, med tett tilknytning mellom eget tilhørende utareal og felles grøntdrag/park. Dette legger til rette for sambruk av barnehagens uteareal og parkering for øvrige beboere på området. Områdene mellom boligene vil utformes på fotgjengernes premisser. Det skal ikke legges opp til bilkjøring utover det som er nødvendig i forbindelse med adkomst til boligen, snørydding, avfallshåndtering og utrykningskjøretøy.
HRTB A/S, 2015
21
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Husene
22
VØYEN HAGEBY – HUS S9
23
VØYEN HAGEBY – HUS S9
“Bebyggelsen er planlagt med eneboliger i kjede og tomannsboliger rundt et felles tun" HRTB A/S
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
24
VØYEN HAGEBY – HUS S9
25
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
26
VØYEN HAGEBY – HUS S9
8 Hus
27
VØYEN HAGEBY – HUS S9
8 stk hus BRA 115 m2 Terrasse/balkong ca 10 m2 2 innv. boder 1 bad + 1 WC 1 utvendig bod
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
28
VØYEN HAGEBY – HUS S9
29
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
30
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Enebolig i kjede B38 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B38
3. etasje Trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
Sykkelparkering
28
B45
HUS D
20
15
21
16
22
17
18
26
19
23
24
25 27
29
14
RENOVASJON
13
31
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Terrasse 13 m2
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Rekkehus B
Bod 2 m2
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Bod 2 m2
Plan 3
Bad 5 m2
Evt. badekar
Sjakt
B38
B39
Sov2
B
B36
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
7 m2 B40
W
B41
Sov1
B42
Gang
12 m2
B37
B43
Kontor
4 m2
4 m2 Sjakt
B44
Evt. badekar
Sov2
HUS D
13
14
20
Gang
Kontor
4 m2
4 m2
Hage
Opphold
Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
Sjakt
Plan 2
Kjøkken 8 m2
24 m2
Gang
Gang
Kjøkken 8 m2
1 m2 TEK
Toalett
Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
Sjakt
1 m2
Bod
2 m2
1 m2
24 m2
Gang
Gang 1 m2 Sportsbod
Toalett 2 m2
TEK
1 m2
5 m2
Bod 1 m2
Plan 1
N 0
1
2
3
4
5
15
21
16
22
17
18
26
19
RENOVASJON
7 m2
W
5 m2
Opphold
Sykkelparkering
B45
Bad
23
24
25 27
32
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Enebolig i kjede B39 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B39
3. etasje Trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
Sykkelparkering
28
26
HUS D
20
21
16
17
18
19
22
23
24
25
27 29
15
RENOVASJON
14
13
33
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Bod 2 m2
Terrasse 13 m2
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Rekkehus B
Bod 2 m2
Plan 3
B38
B39
B40
Kontor
Gang Sov1
B41
4 m2
B42
Kontor
4 m2
4 m2
Plan 2
2 m2
Bod
TEK
Toalett
1 m2
Gang
Gang
1 m2
1 m2
Opphold
Opphold
Åpent el. tett vegg mot stue
Kjøkken 8 m2
Forplass
8 m2
Sjakt
Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
Sjakt
Hage
24 m2
Kjøkken
24 m2
Gang
Gang
1 m2
2 m2
1 m2 TEK
Toalett
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
HUS D
13
14
20
Gang
B
Sykkelparkering
B45
7 m2
Sjakt
7 m2
Sov2
Sportsbod Bod5 m2 1 m2
Plan 1
N 0
1
2
3
4
5
15
21
16
22
17
18
26
19
RENOVASJON
5 m2
W
5 m2
Evt. badekar
Bad
B36
B44
Evt. badekar
Sjakt
W
B43
Sov2
B
4 m2
12 m2
Bad
B37
23
24
25 27
34
VØYEN HAGEBY – HUS S9
1/2-part tomanns B40, B42, B44 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B44 B42 B40
3. etasje Trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
Sykkelparkering
28
26
HUS D
20
21
16
17
18
19
22
23
24
25
27 29
15
RENOVASJON
14
13
35
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Terrasse 13 m2
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Rekkehus B
Bod 2 m2
Plan 3 Bod 2 m2 B38
B39
B40 B41
B42
B
B36
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
5 m2
Sov2
B44
Sov2
Gang
12 m2
20
Kontor
4 m2
4 m2
Kontor
4 m2
4 m2
Plan 2
Sportsbod
Kjøkken 8 m2 Hage
Opphold
Kjøkken 8 m2
24 m2
Gang
24 m2 1 m2
Plan 1
2 m2
1 m2 TEK
Gang
1 m2
Gang
Toalett
1 m2 TEK
Gang
Toalett
Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
Sjakt
Sjakt
5 m2
Opphold
15
16
17
18
26
19
RENOVASJON
14
W
13
Sov1 Gang
Sykkelparkering
B45
7 m2
HUS D
7 m2
W
5 m2
Evt. badekar
Bad Bad
Evt. badekar
Sjakt
Sjakt
B43
B37
Bod
2 m2
Bod
1 m2
1 m2
N 0
1
2
3
4
5
21
22
23
24
25 27
36
VØYEN HAGEBY – HUS S9
1/2-part tomanns B41, B43 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B43 B41
3. etasje Trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
Sykkelparkering
28
26
HUS D
20
21
16
17
18
19
22
23
24
25
27 29
15
RENOVASJON
14
13
37
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Bod 2 m2
Terrasse 13 m2
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Plan 3
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Rekkehus B
Bod 2 m2 B38
B39
Kontor
Gang Sov1
B40
4 m2
B41
4 m2
B37
B
B36
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
W
12 m2 B42
Sjakt
Bad
Sov2
B44
7 m2
HUS D
13
14
20
Kontor
4 m2
4 m2
Plan 2
2 m2
Bod
TEK
Toalett
1 m2
Gang
Gang
1 m2
1 m2
Opphold
Opphold
8 m2
Åpent el. tett vegg mot stue
Kjøkken 8 m2
Forplass
Kjøkken
Sjakt
Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
Sjakt
Hage
24 m2
24 m2
Gang
Gang
1 m2
2 m2
TEK
Toalett
1 m2
Sportsbod 5 m2
Bod
1 m2
Plan 1
N 0
1
2
3
4
5
15
21
16
22
17
18
26
19
RENOVASJON
7 m2
Gang
Sykkelparkering
B45
Sjakt
Sov2
W
5 m2
Evt. badekar
5 m2
Bad
Evt. badekar
B43
23
24
25 27
38
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
N g Parkerin
g Parkerin
B45
B44
B43
B42
B41
B40
B39
B38
RENOVASJON
B28
B29
B30
B31
B35
B34
B33
B32
Skuiveien
HUS D
B27
B36
Sykkelparkering
B26
B37
Sykkelparkering
Områdeplan A3
SALG BYGGET 08.08.2019
VØYEN HAGEBY – HUS S9 39
40
VØYEN HAGEBY – HUS S9
41
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Prosjektbeskrivelse
42
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Leveransebeskrivelse Dato: 10.01.2019 GENERELT På eiendommen Vøyen Hageby skal det oppføres tilsammen 98 nye rekkehus, ene- og tomannsboliger, og 256 leiligheter i 7 boligblokker. Denne leveransebeskrivelsen gjelder de siste 20 ene- og tomannsboligene i 4. byggetrinn. Prosjektet er tegnet av HRTB arkitekter A/S. Byggeherre er Vøyen Hageby Utbygging AS.
tørketrommel (forutsetningen er at det kun benyttes kondenstørketrommel).Kran og avløp for vaskemaskin som anvist på tegning. Det leveres og monteres rør-i-rør system for varmt og kaldt vann. Det monteres 1 utekran for hver bolig.
P-PLASSER Utvendig biloppstillingsplass med carport til hver bolig. Det tilrettelegges for etablering av ladestasjon til hver bolig. Se tilvalgsliste.
VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer leveres som toppsving/fastkarm, med 2-lags energiglass med gass (U-verdi 1,2). Leveres i standard antrasitt grå på begge sider, innvendige utforinger og lister leveres hvitmalt. Vinduer monteres inntrukket i vegglivet med utvendige foringer i farge som anvist av arkitekt.
BESKRIVELSE AV KONSTRUKSJON REKKEHUS Rekkehusene bygges på plate i betong. Bærekonstruksjoner utføres hovedsakelig i tre med fasader i beiset trekledning og/eller luftet pusskledning. Innvendig kledning malt gips. Tak og terrasse tekkes med papp. På terrasse er det tremmer av impregnert trevirke. Innvendige skillevegger og himlinger malte gipsplater i brukket hvit. Nedkassinger/ innkassinger/ nedforinger kan forekomme på grunn av fremføring av tekniske anlegg. På rom med tekniske installasjoner vil det være åpent opplegg.
STANDARD INNVENDIG KJØKKEN Det leveres moderne, glatt kjøkkeninnredning fra Sigdal eller tilsvarende. Hvite fronter med slett overflate, laminat benkeplate, lyslist under overskap og håndtak i stål. Innkassing over skap for å dekke kanaler fra ventilator vil forekomme. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag og ettgreps blandebatteri, avtrekksvifte over komfyrskap samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Det presiseres spesielt at plantegningen ikke gir et riktig bilde av innredningen som leveres. Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser ikke den reelle leveransen. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen. BADEROM/SANITÆRINSTALLASJONER Det leveres vegghengt WC og dusjarmatur montert på vegg. Det leveres videre underskap med håndtak, hvite glatte fronter, heldekkende servantplate og lyslist med stikk over speil. Det er avsatt plass for vaskemaskin og
INNVENDIGE DØRER Innvendige slette, kompakte, hvite dører inkl. karm med dempelist fra Dooria eller tilsvarende. Dørvriderne i børstet stål.
UTVENDIGE DØRER Hovedinngangsdør type Dooria Milano 1010 eller tilsvarende med FG godkjent lås. Boddør type Dooria Kungsäter 3010 eller tilsvarende med FG godkjent lås. Komplett med vrider i matt utførelse. Balkongdører leveres med innvendig knappelås i tilsvarende utførelse som vinduene. GULV, OVERFLATER, GULVLISTER/GERIKTER, TAKLISTER Det leveres 1-stav eikeparkett i stue og kjøkken, 3-stavs parkett i øvrige oppholdsrom. Generelt er vegger og himlinger malt gips, brukket hvit. Gulvlister type eik parkettlist. Karmlister type glatt med avrundet kant og taklister, leveres fabrikk-behandlet hvite med synlige spikerhoder (dvs. de overmales ikke etter montering). Det leveres fliser på vegger og gulv i bad og på gulv i entre og wc. Bad:Vegger i bad 20x50cm hvite fliser, gulv 20x20cm, 10x 10cm i dusjhjørne, mørk grå WC gulv 20x20cm fliser, mørk grå Entre: 30x30cm fliser, mørk grå VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. ELEKTRISK Alle stikkontakter leveres doble i barnesikret utførelse, bortsett fra kontakter til stasjonært utstyr slik som vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin ol.
43
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Det leveres skjult anlegg med innfelte brytere unntatt i lydvegg, i lydhimling eller annet sted det er nødvendig med åpen installasjon. Det leveres komplett ringeanlegg. Antall punkter og fordelingskurser til standard leveranse er iht. norm for elektriske installasjoner i boliger,NEK 400¬2014. OPPVARMING Gulvvarme i 1. etasje samt bad 2. etasje for komfortvarme. El-anlegget dimensjoneres med tilstrekkelig kapasitet for eventuelle elektriske panelovner,panelovner er tilvalg. Det installeres varmepumpe og ventilasjonsanlegg med gjenvinning av avtrekksluft til oppvarming av tappevann, restbehovet dekkes av el energi. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det kan forekomme nedkassinger/innkassinger av rørføringer/tekniske installasjoner. TV, TELEFON OG BREDBÅND Husene leveres med 1 stk. uttak for TV, Radio og Internett i Loftstuen. Punktet leveres ferdig med signaler fra selskap av type Canal Digital, Get eller tilsvarende. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne en 3-5 års kontrakt for signalleveranse og kollektiv grunnpakkeavtale for TV og Internett til alle leilighetene. Den enkelte kjøper kan selv ta kontakt med den valgte leverandør og abonnere på/betale for ytelser utover det som inkluderes i den ”kollektive grunnpakken”.
UTOMHUS BODER I tillegg til bod inne i boligen får alle boligene en utvendig bod utenfor egen bolig. HUSENE – TAKTERRASSER Balkong over innredet rom leveres med innvendig nedløp og sikker tetting. Tremmer i impregnert virke. Terrassen leveres med rekkverk og håndlister. Rekkverk leveres i stål og glass. UTOMHUSARBEIDER Utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og endelig uttegnet. Tegninger og planer er foreløpige, og er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det presiseres at busker, planter og trær som skal plantes kun er unge og lave planter. Forelagte tegninger kan/vil bli endret. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir
kjøper rett til å kreve prisavslag. Fellesområder vil bli utført med grus/asfalt/betong/betongheller, samt beplanting og leveranse av ferdigplen eller tilsåing av plen. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene bli utført etter overtagelse av den enkelte seksjon. Det kan bli aktuelt å etablere provisorisk uteareal og fellesarealer, herunder midlertidige tilførselsveier, inntil ferdigstillelse av prosjektet og permanente utearealer er opparbeidet. Når boligen er fullført, gir ikke uferdige utearealer kjøper rett til å nekte overtakelse, jfr Bustadoppføringslova §15 tredje ledd. Selger kan således kreve sluttoppgjør, og dagmulkt vil ikke inntreffe. DIVERSE UTSTYR • Ringeanlegg. • Seriekoblede røykvarslere iht. forskriftskrav i rekkehusene. • Brannslukningsutstyr leveres iht. forskrifter.
FORBEHOLD GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse for omsøkt prosjekt. Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i forbindelse med byggelånsfinansiering. Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Tegninger/illustrasjoner i prospekt og annet salgsmateriale som bilder etc. er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting, blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør som ikke er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det kan/vil bli enkelte synlige kabler/ledninger langs vegger for el. opplegg, tele og TV. Det tas generelt forbehold om myndighetenes behandlingstid og eventuelle forsinkelser i forhold til utbyggingen og fremdriften. Prospekt og priser på usolgte leiligheter kan når som helst, og uten forutgående varsel, endres og justeres opp eller ned av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Denne beskrivelse bør leses sammen med plantegninger. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger/ illustrasjoner i salgsoppgaven. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Det tas
44
også forbehold av myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplasseringen, størrelsen på vinduene, slagretningen, samt størrelsen på dørene i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Standard/utstyr som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen i salgsoppgaven. Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som eierseksjoner organisert i et boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. BETALINGSPLAN 10 % (20% for aksjeselskap eller tilsvarende) ved utstedt garanti iht. Bustadoppføringslova §12, resterende ved overtakelse. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Det er forventet byggestart så snart igangsettingstillatelse er gitt fra Plan og Bygningsetaten i Bærum Kommune. Det er stipulert en byggetid på ca. 16 måneder for byggetrinn 4 fra byggestart. TILVALG Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier: Parkett/gulv, fliser, farge på innvendige vegger, kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, elektriske panelovner, downlights, ekstra punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.), sanitær- armaturer/ garnityr/vask, belistning, stikk for lader til El-bil. Egenleveranse i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom dette aksepteres av selger og det er inngått særslilt avtale med selger om dette. Det må påregnes å betale normale markedspriser for tilvalg, med et påslag fra entreprenør på 15 % til dekning av administrasjon,prosjektering, koordinering, garanti, risiko med mer, + 10 % til fortjeneste.
VØYEN HAGEBY – HUS S9
45
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
46
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Eiendommen fra A til Å HOVEDOPPDRAGSNUMMER 912205019 ANSVARLIG MEGLER Navn: Bente Stubberud, telefon 91339949 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgate 30 org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Navn: Vøyen Hageby Utbygging AS Adresse: Sørkedalsveien 7, 0369 Oslo Org.nr.: 913 637 933 EIENDOMMEN Bærum kommune gnr. 47 bnr. 141 snr. 40-47 Eiendommen er opprettet med egen matrikkel. Eiendommen for byggetrinn 4 har totalt et tomteareal på 4.784 kvm. Det er ikke endelig avklart om eiendommen vil bestå av ett eller to sameier. Hver seksjon består av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Adresse for boligene vil bli Skuiveien 191 – 205, 1339 Vøyenenga. EIERFORHOLD Selveier ADKOMST Fra Sandvika: Følg E 16 mot Hønefoss og ta av mot Vøyenenga. Innkjøring er fra Skuiveien. Beliggenhet Vøyen Hageby ligger i et populært og barnevennlig område på Vøyenenga. Her er det gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og offentlig kommunikasjon. Området byr på et godt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken som nærmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall på Rud. Her har du kort vei til vest-marka med fine turmuligheter sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter på sykkel kommer du til idylliske Kalvøya og Kadettangen med fine strender, brygger og turmulighet. I gangavstand finner du Vøyenenga senter med flott matbutikk, frisør, blomsterbutikk, post i butikk m.m. Sandvika, kun 5 minutter kjøring med bil byr på et rikt kulturliv med kultursenter, kino, kaféer, restauranter, bibliotek samt shopping og servicefunksjoner m.m.
KORT OM PROSJEKTET Vøyen Hageby blir meget sentralt beliggende på Vøyenenga, med umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder og servicetilbud på Vøyenenga senter. Her er det gode oppvekstvilkår for barn og et hyggelig bomiljø. Skoler og barnehager i næromådet, samt at det er etablert barnehage på området med prioritet for boligkjøpere i Vøyen Hageby. Det er kun 2 minutters gange til bussholdeplass i Skuiveien, hvor det går buss til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.m. Fra Vøyen Hageby er det 2 km til Kolsås t-bane stasjon, som har pendlerparkering og hyppige avganger til Oslo. Eiendommen ligger nært Vestmarka som kan by på utallige tur- og sykkelstier. Om vinteren er det stort utvalg av preparerte skiløyper med egen lysløype, og søndagsturen kan legges til et av de helgeåpne serveringsstedene innover i marka. Det er ellers et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med flere idrettsbaner, treningssenter og ishall i nærheten. I Kirkerudbakken er det full fart med bl.a. terrengpark og ski skole. Det er et alpinanlegg med 3 heiser og bakker for alle ferdighetsnivåer. På sommeren er Kadettangen og Kalvøya to populære tilholdssteder. Her er det flotte sandstrender og store grøntområder. BEBYGGELSEN Byggetrinn 4 omfatter boligblokk med 27 leiligheter, 6 enebolig i kjede og 14 halvpart tomannsboliger. Husene bygges på plate i betong. Bære-konstruksjoner utføres hovedsakelig i tre med fasader i malt trekledning og/eller luftet pusskledning. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 10.01.2019. INNHOLD OG STANDARD Boligene blir over tre etasjer med egen solrik takterrasse. For informasjon om standard/innhold for hvert av husene vises det til leveransebeskrivelse datert 10.01.2019. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk. sportsbod ved boligens inngangsparti og en stk. carport i tilknytning til boligen. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organisering av fellesareal.
47
VØYEN HAGEBY – HUS S9
Det tilrettelegges for etablering av ladestasjon til hver bolig. Se tilvalgsliste.
2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen.
VEI, VANN OG AVLØP Offentlig
STIPULERT OVERTAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt i 2.kvartal 2021. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 47 seksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Sameiet vil være medlem i velforeningen som drifter felles park, infrastruktur m.m. Sameiet vil være ansvarlig for kostnader tilknyttet velforeningen. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige felleskostnader er stipulert til kr 30,- pr. BRA pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.
Selger skal skriftlig varsle om antatt overtagelsestidspunkt minimum to måneder før. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til det p.t. planlagte overtakelsestidspunkt. Ved forsinket overtagelse etter endelig varslet overtagelsesdato, har kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen. Vesentlig forsinkelse gir Kjøper rett til å heve kontrakten. Kjøper må i så fall gi melding til Selger om hevingskravet før overtakelse. Dersom Kjøper velger å heve kontrakten, skal Selger tilbakebetale innbetalte beløp og kjøper plikter å returnere/kvittere garantien for opphør. UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER Boligen selges fri for pengeh78eftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Dok.nr. 2334-1/100 Tinglyst 13.06.62 Erklæring/Avtale Midl. disp fra bygningsloven vedr. garasje Dok.nr. 5437-1/100 Tinglyst 19.09.64 Best. om vann/kloakkledn. Dok.nr. 5680-1/100 Tinglyst 01.10.64 Best. om vann/kloakkledn. Dok.nr. 1180-1/100 Tinglyst 02.03.66 Best. om vann/kloakkledn. Dok.nr. 9675-1/100 Tinglyst 08.11.67 Erklæring/Avtale Vedr. fjerning av garasje Dok.nr. 8113-1/100 Tinglyst 21.12.67 Erklæring/Avtale Midl. disp fra Vegloven vedr. byggegrense Dok.nr. 233-1/100 Tinglyst 13.01.70 Erklæring /Avtale Best. om kloakkrenseanlegg Dok.nr. 871747-1/200 Tinglyst 14.08.17 Best. om vannledning Dok.nr. 575221-1/200 Tinglyst 22.03.18 Erklæring/avtale Best. om legge og vedlikeholde overvannsledning med
48
kummer. Best. om adkomstrett. Statens Vegvesen Dok.nr. 590768-1/200 Tinglyst 27.03.18 Erklæring/Avtale. Bestemmelse om overvannsledning med kummer. Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold. Statens Vegvesen FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Igangsettelse for prosjektet foreligger. SKOLEKRETS Se kommunens hjemmeside. KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 50.000,- pr enhet. UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 588,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. NABOEIENDOM Kjøper er gjort kjent med og informert om at det på naboeiendom, gnr 78 bnr 266 (Vøyen Handelssenter) vil bli gjennomført en fullstendig fornyelse av den eldre bygningsmassen i handelssenteret med oppføring av ny senterbebyggelse i 5/6 etasjer ( ref. byggetrinn 3 i Vøyen Hageby). Ved inngåelse av denne avtale er kjøper ved sin signatur innforstått med og aksepterer planene om å rive den eldre bebyggelsen og i forlengelsen av det eksisterende Menysenteret erstatte den eldre bebyggelsen med en ny tidsmessig senterbebyggelse med boliger i de øvre etasjer. Formå-
VØYEN HAGEBY – HUS S9
let med fornyelsen av handelssenteret er i samsvar med gjeldende regulering, og søknad om forenklet regulering er innsendt Bærum kommune. Informasjon og fremdrift om utbyggingen er tilgjengelig på saksinnsyn på Bærum kommunes nettsider SELGERS FORBEHOLD Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbeholdene er bortfalt/frafalt. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelser, gjelder leveransebeskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger og Kjøper har ingen krav mot hverandre dersom bolig areal skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal. Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Tegninger/illustrasjoner i prospekt og annet salgsmateriale som bilder etc. er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting, blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør som ikke er beskrevet, leveres ikke. Det kan/vil bli enkelte synlige kabler/ledninger langs vegger for el. opplegg, tele og TV. Det tas generelt forbehold om myndighetenes behandlingstid og eventuelle forsinkelser i forhold til utbyggingen og fremdriften. Prospekt og priser på usolgte enheter kan når som helst, og uten forutgående varsel, endres og justeres opp eller ned av selger. Det tas også forbehold av myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.
VØYEN HAGEBY – HUS S9
49
Videre kan vindusplasseringen, størrelsen på vinduene, slagretningen, samt størrelsen på dørene i den enkelte bolig avvike fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Standard/utstyr som leveres fremgår av leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven. Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad.
VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 03.09.2020 2) Leveransebeskrivelse datert 10.01.2019 3) Plantegning datert 03.09.2020 5) Foreløpige vedtekter Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.
BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 08.09.2020.
TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med
50
at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.
VØYEN HAGEBY – HUS S9
ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/ personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie.
PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.
FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank
Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson
VØYEN HAGEBY – HUS S9
samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.
51
UTBYGGER: AS NATURBETONG || EIENDOMSPLAN ARKITEKT: HRTB AS
Design: vycom.no || 3D: eve-images.com
v ycom.no
bente.stubber ud@dnbeiendom.no | 913 39 9 49 vø ye n h ag e b y. n o