SALGSTRINN7 12 HUS
FAKTA OM EIENDOMMEN ADRESSE Skuiveien 111, 1339 Vøyenenga EIERFORM Selveier BOLIGTYPE Enebolig i kjede og Halvpart tomannsbolig BRA 115 P-ROM 111 ANTALL SOVEROM 3 (+ et kontor/disp.rom) PRISER OG OMKOSTNINGER Se prisliste FELLESKOSTNADER Stipulert til kr 30,- pr kvm BRA (eks oppvarming/varmtvann) FELLESKOSTNADENE INKLUDERER Kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester som snømåking etc. Omfanget av fellesutgiftene blir vedtatt på sameiemøte. ENERGIMERKE Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerking må foreligge for å få utstedt ferdigattest. GARASJE/PARKERING Det medfølger egen carport til hvert hus. TOMT Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen for byggetrinn 4 har totalt et tomteareal på ca. 6.950kvm. Det er ikke endelig avklart om eiendommen vil bestå av ett eller to sameier. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.
NE STE N I BYE N . HE LT PÃ… L A N D E T.
355 NYE BOLIGER Vøyen Hageby bygges ut i sin helhet med ca 53 rekkehus, 30 halvparter av 2-mannsboliger, 15 eneboliger i kjede, 257 leiligheter. I forbindelse med byggingen av Vøyen Hageby 1 er det ferdigstilt en barnehage på området.
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
6
VØYEN HAGEBY – HUS S7
7
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Innhold 09 DNB EIENDOM
11 OMRÅDET
21 HUSENE
56 BYGGETRINNSOVERSIKT
61 LEVERANSEBESKRIVELSE EIENDOMMEN FRA A TIL Å
8
VØYEN HAGEBY – HUS S7
BENTE STUBBERUD Prosjektmegler, DNB Eiendom Nybygg
bente.stubberud@dnbeiendom.no m 913 39 949
9
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Unikt i Bærum MODERNE LEILIGHETER NÆRT OSLO OG SANDVIKA. FORTRINNSRETT TIL PLASS I NY BARNEHAGE PÅ OMRÅDET.
Vøyen Hageby gir deg en unik mulighet til å kjøpe en splitter ny bolig i Bærum kommune. Landlig, men likevel nært allerede godt etablert infrastruktur med offentlig kommunikasjon og handelssentra, etableres det nå en liten landsby med en variert bebyggelse som inkluderer småhus, rekkehus, leiligheter og butikker. Som nærmeste nabo her på Vøyenenga ligger barne- og ungdomsskolen, idrettshallen, Kirkerudbakken – og Sandvikselva med rikt lakse- og ørretfiske. Og glem barnehagekø og tidkrevende logistikk, for i Vøyen Hageby får alle boligkjøperne fortrinnsrett i den nye barnehagen som allerede er tatt i bruk. Det finnes flere gode muligheter til å reise kollektivt med blant annet Kolsåsbanen som har pendlerparkering og går til Oslo sentrum. Det går også buss fra holdeplass like i nærheten, samt tog fra Sandvika sentrum. Ruter.no opplyser om ca. 30 minutters reisetid med kollektivt fra Vøyenenga til Oslo S.
10
VØYEN HAGEBY – HUS S7
11
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Mitt Vøyenenga “ETTER 4 ÅR I OSLO VIL VI TILBAKE HIT VI BEGGE VOKSTE OPP. VI FANT NEMLIG UT AT VI ER TRE MÅNEDER PÅ VEI..!”
Vøyenenga og Vøyen Hageby ligger idyllisk til ute på landet ikke langt fra Sandvika og Oslo. Her kan du nyte nærhet til landbruk, gårder og dyrehold, kun en kort kjøretur fra hektisk byliv med trikkeskinner, parkeringsbøter og stress. Vøyen Hageby er omkranset av vakker og landlig natur som appellerer til følelser og instinkter, samt et hav av aktivitetsmuligheter – begge er elementer som gjør at vi føler oss levende. Åker og idylliske enger, beitemark og vakre gårder som fortsatt er i drift gir området et eventyrlig preg. Hester, kyr og sauer, våryre føll, kalver og lam, nyter det gode liv ute på de grønne og frodige jordene.
12
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Midt i smørøyet! “AT VI KUNNE KJØPE EN SPLITTER NY BOLIG I BÆRUM, I ET SÅ BARNEVENNLIG OG ROLIG OMRÅDE, BARE 20 MINUTTER FRA OSLO, DET HADDE VI ALDRI TRODD!”
Vøyen Hageby ligger i et populært og barnevennlig område på Vøyenenga, med gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og offentlig kommunikasjon. Herfra tar du deg med bil til Kolsås (T-bane med pendlerparkering) på ca 4 minutter, til Asker på 15 minutter og til Oslo på 20 minutter. Området har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken alpinbakke som nærmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall på Rud. Her har du kort vei til vestmarka med fine turmuligheter sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter på sykkel kommer du til idylliske Kalvøya og Kadettangen med fine strender, brygger og turmulighet. I gangavstand finner du Vøyenenga Handelsenter med et utvalg av forretninger og servicetilbud som hverdagen krever. Bl.a. flott matbutikk, frisør, blomsterbutikk og post-i-butikk. Vøyen Handelssenter vil i årene fremover ytterligere utvikles til å bli et fullverdig småby-senter. Sandvika Storsenter, et av landets største shoppingsenter, ligger 5 minutter fra Vøyenenga. For uten et bredt shoppingutvalg, byr senteret og Sandvika sentrum på et attraktivt kultursenter, kino, kaféer, restauranter, bibliotek, samt de aller fleste servicefunksjoner.
13
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Flott hestemiljø på Stovi.
Kirkerudbakken alpinanlegg ligger et par minutters spasertur fra Vøyen Hageby.
Vøyenenga ligger like inntil storbypulsen, men likevel så godt som helt på landet.
Kadettangen ved Sandvika. Ca 7 minutter med bil fra Vøyenenga.
14
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Lommedalen Golfklubb Bærum Golfklubb
BÆRUMS VERK Isi
SANDVIKA STASJON Sandvika - Oslo S ca 15 min. Sandvika - Gardermoen ca 40 min. Sandvika - Drammen ca 20 min.
E16
T-BANE FRA KOLSÅS
Kolsås/Dælivann
VA EL
KS
VI D
N
SA
4 min. med bil til Kolsås T-bane med innfartsparkering.
BUSS Buss fra Vøyenenga til Oslo Bussterminal, ca 55 min. E16
KOLSÅS Storvivannet
OMBYGGING AV E16
Det foreligger planer om ombygging av E16, bl.a. forbi Vøyenenga. Link: www.vegvesen.no/Europaveg/E16Barum
VØYENENGA Bæreum Golfsenter Kirkerudbakken
SKOLE OG BARNEHAGE
E16
Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdommskole. Det er oppført ny barnehage i Vøyen Hageby.
SANDVIKA
FRITID AKERSHUS
BUSKERUD
Vøyenenga og områdene omkring er meget rikt på fritid- og friluftsmuligheter. Sandvikselva er en av Norges beste lakselever og renner rett utenfor Vøyen Hageby. Kirkebakken alpinanlegg Store Sandungen ligger også i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes flere golfanlegg, skogsterreng, badevann, sandstrand på Kadettangen, mange ulike idrettsanlegg og mye, mye mer. I gangavstand fra Vøyen Hageby får du utført hverdagens gjøremål. I tillegg finnes flere shoppingsentere i området, Semsvannet bl.a. Sandvika Storsenter og Ikea på Slependen.
KADETTANGEN Slependen IKEA Billingstad
E18 Nordre Skaugumsåsen
Hagahogget
ASKER
Hvalstad
Husk sjø NESØYA
BRØNNØY
15
VØYEN HAGEBY – HUS S7
ØSTERÅS
Grini Golfklubb
Ring 3
Ring 2
OSLO
HASLUM SKØYEN ST.
bekk
BEKKESTUA LYSAKER ST.
NATIONALTHEATRET
OSLO S
BYGDØY
Ballerud Golfklubb
E18
E18
FORNEBU
sjø
OSTØYA
YA NESODDEN
div. vann
E6
16
VØYEN HAGEBY – HUS S7
ET MEKKA FOR SPORT & FRITID Med vestmarka som nærmeste nabo, fjorden like ved og flere 10-talls idrettsanlegg i nærområdet, har du et perfekt utgangspunkt for et sport og friluftsliv hele året.
VØYEN HAGEBY – HUS S7
17
Dette område er omkranset av fire naturreservater og byr på en rekke gangog sykkelveier, og preparerte lysløyper om vinteren. Ved Ståvivannet kan store og små nyte badeliv og fiske hele året, og noen hundre meter fra Vøyenenga renner Sandvikselva som har en av de tetteste bestandene med laks og ørret i hele Norge. På toppen av Kirkerudbakken, der tusenvis av barn har lært å stå på ski, noen av dem verdensmestere, starter Tanumplatået, et verneverdig kulturlandskap og Bærums største sammenhengende jordbruksområde. Vøyenenga er et mekka for alle som liker aktiviteter. På Rud finner du Bærum Idrettspark som er Norges nest største innendørs idrettsanlegg med et unikt mangfold av aktivitetstilbud, og på Vøyenenga Ungdomsskole med egen idrettshall, volleyball- og basketballbaner, samt utendørs sandvolleyballbaner, kan barn og ungdom i nabolaget boltre seg fritt og uorganisert. I tillegg tilbyr Bærums Verk IF en rekke idrettsaktiviteter, blant annet cheerleading på høyt internasjonalt nivå. Like ved Vøyen Hageby ligger Kolsåstoppen hvor kan du gå flotte turer og nyte utsikten eller prøve utendørsklatring. I gangavstand finner du også Kirkerudbakken som har flere heiser og god belysning på kveldene, samt eget anlegg for produksjon av kunstsnø. I tillegg regnes bakken for å være en av landets beste snowboard- og twintip-parker. Det er ikke rart at en rekke av verdens beste alpinister, snowboardere og twintiputøvere har lagt grunnlaget for suksessen i nettopp Kirkerudbakken. Du har også enkel tilgang til preparerte skiløyper hele vinteren gjennom. Kort og godt har du en rekke aktiviteter tilgjengelig innen få kilometers omkrets. Du har i tillegg også kort vei til svømmehall, ride- og hestesportsentre, tennisbaner, skyte- og bueskytingsbaner, modellflybane, klatring og bowling, for ikke å snakke om sjøaktiviteter som bade- og båtliv, ro- og kajakkmuligheter - kun 10 minutters sykkeltur unna Vøyen Hageby.
18
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Tanum kirke.
Laks og ørretfiske i Sandvikselven.
Kafé, Sushi, Pizza, dagligvare - alt på Vøyenenga senter
Flotte turmuligheter i stor omkrets. Her fra Sandvika.
Området rundt Vøyenenga er omkranset av flott natur/naturreservater, sommer som vinter.
19
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Flyfoto over Vøyenenga og Vøyen Hageby.
Fra Bærums Verk.
Fra Sandvika Storsenter, et av landets største kjøpesenter.
20
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Arkitekten har ordet Vøyen Hageby skal etableres i området på Vøyenenga mellom Skuiveien og E 16. Vi har lagt vekt på å utforme bebyggelsen som et sammenhengende tettsted, knyttet sammen med et gjennomgående grøntdrag. Kvalitet og krav til estetikk og tettstedsutforming skal prege utviklingen i området. Utbyggingen vil danne et helhetlig, men samtidig variert boliganlegg på eiendommen der det i dag finnes et fåtall eldre bolighus og et nedlagt gartneri. Det vil bli etablert et utvalg boligtyper fordelt i boligblokker og rekkehus, med variasjon innen type og størrelse. Hovedidé og hovedgrep: Blokkene vil ha 4-5 etasjer med boliger, samt parkeringsanlegg og boder på bakkeplan under boligene. Bebyggelsen er planlagt etter visuelle akser og grønne forbindelser mot felles grøntområde; park 1 og park 2. Det skapes et felles sentralt åpent rom mellom husene, der det opp mot parkdraget etableres en lavere småskala bebyggelse i form av rekkehus. Den planlagte barnehagen ligger sentralt i midten av planområdet, med tett tilknytning mellom eget tilhørende utareal og felles grøntdrag/park. Dette legger til rette for sambruk av barnehagens uteareal og parkering for øvrige beboere på området. Områdene mellom boligene vil utformes på fotgjengernes premisser. Det skal ikke legges opp til bilkjøring utover det som er nødvendig i forbindelse med adkomst til boligen, snørydding, avfallshåndtering og utrykningskjøretøy. HRTB A/S
21
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Husene
22
VØYEN HAGEBY – HUS S7
23
VØYEN HAGEBY – HUS S7
“Bebyggelsen er planlagt med eneboliger i kjede og tomannsboliger rundt et felles tun" HRTB A/S
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
24
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
25
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Nytt og enkelt “VI ER SÅ GLADE FOR AT VI KAN FORTSETTE Å BO HER, BARE PÅ EN LITT ENKLERE MÅTE ENN FØR. VI HAR ALLTID BODD HER OG DET ER HER VI HØRER HJEMME.”
Vøyen Hageby vil fremstå som et unikt og flott prosjekt i Bærum. Her kommer det en hel landsby med variert bebyggelse, omkranset av store, flotte grøntområder og jordbruksarealer. Her bor du idyllisk og landlig, i umiddelbar nærhet til et av landets mest urbane områder. Altså, du får både i pose og sekk! De 12 husene oppføres i en moderne funkis stil. De er alle basert på én hustype med arealer 115 m2 BRA. Boligene går over 3 plan, med en god arealutnyttelse og romfordeling. I 1. etasje får alle boligene utgang til egen hage, i tillegg til en flott takterrasse i tilknytning til loftstuen i 3. etasje. Innredninger er holdt i tidløse og modere linjer med hvite, glatte flater og store vindusflater slipper godt med lys inn i rommene. Med andre ord, her bor du godt med høy komfort- og trivselsfaktor.
26
VØYEN HAGEBY – HUS S7
27
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
28
VØYEN HAGEBY – HUS S7
ILLUSTRASJONER 115 m2 BRA
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
29
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
30
VØYEN HAGEBY – HUS S7
31
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
32
VØYEN HAGEBY – HUS S7
12 Hus
33
VØYEN HAGEBY – HUS S7
12 stk hus BRA 115 m2 Terrasse/balkong ca 10 m2 2 innv. boder 1 bad + 1 WC 1 utvendig bod
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
34
VØYEN HAGEBY – HUS S7
35
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
36
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Enebolig i kjede B26 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B26
3. etasje Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
HUS D RENOVASJON
ng Parkeri
ng Parkeri
Sykkelparkering
37
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Sov3 9 m2
Loftstue
Terrasse
13 m2
10 m2
Rekkehus B Bod 2 m2
Sov3 9 m2
Loftstue 13 m2
Plan 3
Bod 2 m2 Sjakt
B38
Sov2
B39
Bad
B
B36
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
5 m2 B40 B41
W
Evt. badekar
7 m2
B37
Sov1 Gang Kontor
B42
12 m2
B43
4 m2
4 m2 Sjakt
B44
HUS RENOVASJON
ng Parkeri
5 m2 ng Parkeri
W
Evt. badekar
Bad
Sov1 Gang
12 m2
Plan 2
8 m2
Gang
Gang
Toalett 2 m2
Hage
Opphold
TEK
Sjakt
1 m2
24 m2
1 m2
1 m2
Bod
Opphold
Hage
Kjøkken
Åpent el. tett vegg mot stue
Forplass
Sjakt
4 m2
Åpent el. tett vegg mot stue
Sykkelparkering
B45
24 m2
Sportsbod 5 m2
Plan 1
Sportsbod 5 m2
N 0
1
2
3
4
5
38
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Enebolig i kjede B27 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B27
3. etasje Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
HUS D RENOVASJON
ng Parkeri
ng Parkeri
Sykkelparkering
39
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Bod 2 m2
Terrasse
Loftstue
10 m2
13 m2
Rekkehus B
Sov3 9 m2
Bod 2 m2
Plan 3 Loftstue 13 m2
Sov3 9 m2
B38
B39
Kontor
B40
Gang
4 m2
B41
Sov1
4 m2
Sov2
B42
W
Evt. badekar
12 m2
B43
Bad Sjakt
ng Parkeri
Sov1 W
Evt. badekar
12 m2
Plan 2 Bad
Forplass
2 m2
Gang 1 m2
Hage
1 m2
Toalett
Opphold
Kjøkken
24 m2
Hage
Sjakt
8 m2
Åpent el. tett vegg mot stue
Gang
TEK
Sjakt
5 m2
1 m2
24 m2
Sportsbod 5 m2 Sjakt
Åpent el. tett vegg mot stue
Opphold
Plan 1
N Sportsbod 5 m2
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
HUS RENOVASJON
Gang
Bod
B36
Sykkelparkering
B45
ng Parkeri
4 m2
B
B44
5 m2
7 m2
B37
0
1
2
3
4
5
40
VØYEN HAGEBY – HUS S7
1/2-part av tomannsbolig B28, B30 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B30 B28
3. etasje Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
HUS D RENOVASJON
ng Parkeri
ng Parkeri
Sykkelparkering
41
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Sov3 9 m2
Loftstue
Terrasse
13 m2
10 m2
Rekkehus B3 Bod 2 m2
Sov3
Plan 3
9 m2
Loftstue 13 m2
Bod 2 m2 B38
B39
B40 B41
Sjakt
B42
Sov2
B43
Bad
RENOVASJON
12 m2
ng Parkeri
4 m2
Sjakt
4 m2
Plan 2 W
Evt. badekar
Bad
Sov1 Gang
12 m2
4 m2
Sportsbod
8 m2
5 m2
Gang
Gang
TEK
Sjakt
Toalett 2 m2
Plan 1 Opphold 24 m2
Hage
Åpent el. tett vegg mot stue
1 m2
24 m2
1 m2
1 m2
Bod
Opphold
Hage
Kjøkken
Åpent el. tett vegg mot stue
Forplass
Sjakt
5 m2
Sportsbod
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
HUS
ng Parkeri
Gang
5 m2
B36
Sykkelparkering
B45
Sov1 Kontor
B
B44
5 m2 W
Evt. badekar
7 m2
B37
N 0
1
2
3
4
5
42
VØYEN HAGEBY – HUS S7
1/2-part av tomannsbolig B29 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B29
3. etasje Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
HUS D RENOVASJON
ng Parkeri
ng Parkeri
Sykkelparkering
43
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Bod 2 m2
Terrasse
Loftstue
10 m2
13 m2
Rekkehus B
Sov3 9 m2
Bod 2 m2
Plan 3
Loftstue 13 m2
Sov3 9 m2
B38
B39
Kontor
B40
Gang
4 m2
B41
Sov1
4 m2
Sov2
B42
W
Evt. badekar
12 m2
B43
Bad Sjakt
ng Parkeri
Sov1 W
Evt. badekar
12 m2
Bad Sjakt
5 m2
Forplass
2 m2
Gang 1 m2
Hage
1 m2
Toalett
Opphold
Kjøkken
24 m2
Hage
Sjakt
8 m2
Åpent el. tett vegg mot stue
Gang
TEK
Plan 2
1 m2
24 m2
Sportsbod 5 m2 Sjakt
Åpent el. tett vegg mot stue
Opphold
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
HUS RENOVASJON
Gang
Bod
B36
Sykkelparkering
B45
ng Parkeri
4 m2
B
B44
5 m2
7 m2
B37
Plan 1
N
Sportsbod 5 m2
0
1
2
3
4
5
44
VØYEN HAGEBY – HUS S7
1/2-part av tomannsbolig B31 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B31
3. etasje Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
HUS D RENOVASJON
ng Parkeri
ng Parkeri
Sykkelparkering
45
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Bod 2 m2
Terrasse
Loftstue
10 m2
13 m2
Rekkehus B
Sov3 9 m2
Bod 2 m2
Plan 3
Loftstue 13 m2
Sov3 9 m2
B38
B39
Kontor
B40
Gang
4 m2
B41
Sov1
4 m2
Sov2
B42
W
Evt. badekar
12 m2
B43
Bad Sjakt
ng Parkeri
Sov1 W
Evt. badekar
12 m2
Bad Sjakt
5 m2
Forplass
2 m2
Gang 1 m2
Hage
1 m2
Toalett
Opphold
Kjøkken
24 m2
Hage
Sjakt
8 m2
Åpent el. tett vegg mot stue
Gang
TEK
Plan 2
1 m2
24 m2
Sportsbod 5 m2
Sjakt
Åpent el. tett vegg mot stue
Opphold
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
HUS RENOVASJON
Gang
Bod
B36
Sykkelparkering
B45
ng Parkeri
4 m2
B
B44
5 m2
7 m2
B37
Plan 1
N
Sportsbod 5 m2
0
1
2
3
4
5
46
VØYEN HAGEBY – HUS S7
1/2-part av tomannsbolig B32 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B32
3. etasje Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
HUS D RENOVASJON
ng Parkeri
ng Parkeri
Sykkelparkering
47
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Bod 2 m2
Terrasse 13 m2
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Rekkehus B
Bod 2 m2
Loftstue
Plan Sov3 3
13 m2
7 m2
B38
B39
Kontor
Gang Sov1
B40
4 m2
B41
4 m2
B37
B
B36
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
12 m2 W
B42
Bad
Sov2
B44
7 m2
RENOVASJON
ng Parkeri
4 m2
Sov2 7 m2
Sjakt
5 m2
Evt. badekar
W
4 m2
Bad
Plan 2
2 m2
Bod TEK
Toalett
1 m2
Gang
Gang
1 m2
1 m2
Opphold
Gang 1 m2
1 m2
Kjøkken 8 m2
Forplass
Sjakt
TEK
2 m2
Bod
Åpent el. tett vegg mot stue
24 m2
Hage
Toalett
Gang 1 m2
Opphold
8 m2
Plan 1
Sportsbod 5 m2 Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
Sjakt
24 m2
Kjøkken
HUS
ng Parkeri
Kontor
Gang
Sykkelparkering
B45
Sjakt
5 m2
Evt. badekar
B43
N 0
1
2
3
4
5
48
VØYEN HAGEBY – HUS S7
1/2-part av tomannsbolig B33, B35 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B33 B35
3. etasje Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
HUS D RENOVASJON
ng Parkeri
ng Parkeri
Sykkelparkering
49
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Terrasse 13 m2
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Rekkehus B3
Bod 2 m2
Plan 3 Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
B38
Bod
B39
B37
B
B36
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
2 m2 B40 B41
B42
B44
Bad
Sov2
5 m2
7 m2
ng Parkeri
Gang
Kontor
4 m2
Sjakt
4 m2
Bad
Sov2 7 m2
Evt. badekar
W
5 m2
Plan 2
Gang 4 m2
Kontor 4 m2
Sportsbod
Hage
Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
Sjakt
5 m2
Opphold
Kjøkken 8 m2
24 m2
Gang
Gang
1 m2
Opphold
8 m2 1 Plan
1 m2 TEK
2 m2
Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
Sjakt
Toalett Kjøkken
Bod 1 m2
24 m2
Gang
2 m2
1 m2 TEK
Toalett
N
Gang
1 m2
Bod 1 m2
HUS
ng Parkeri
Sov1 12 m2
Sykkelparkering
B45
RENOVASJON
Evt. badekar
W
Sjakt
B43
0
1
2
3
4
5
50
VØYEN HAGEBY – HUS S7
1/2-part av tomannsbolig B34 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B34
3. etasje Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
HUS D RENOVASJON
ng Parkeri
ng Parkeri
Sykkelparkering
51
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Bod 2 m2
Terrasse 13 m2
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Rekkehus B
Bod 2 m2
Loftstue
Plan Sov3 3
13 m2
7 m2
B38
B39
Kontor
Gang Sov1
B40
4 m2
B41
4 m2
B37
B
B36
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
12 m2 W
B42
Bad
Sov2
B44
7 m2
RENOVASJON
ng Parkeri
4 m2
Sov2 7 m2
Sjakt
5 m2
Evt. badekar
W
4 m2
Bad
Plan 2
2 m2
Bod TEK
Toalett
1 m2
Gang
Gang
1 m2
1 m2
Opphold
Gang 1 m2
1 m2
Kjøkken 8 m2
Forplass
Sjakt
TEK
2 m2
Bod
Åpent el. tett vegg mot stue
24 m2
Hage
Toalett
Gang 1 m2
Opphold
8 m2
Plan 1
Sportsbod 5 m2 Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
Sjakt
24 m2
Kjøkken
HUS
ng Parkeri
Kontor
Gang
Sykkelparkering
B45
Sjakt
5 m2
Evt. badekar
B43
N 0
1
2
3
4
5
52
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Enebolig i kjede B36 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B36
3. etasje Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
HUS D RENOVASJON
ng Parkeri
ng Parkeri
Sykkelparkering
53
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Bod 2 m2
Terrasse 13 m2
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Rekkehus B
Bod 2 m2
Plan 3 Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
B38
B39
B40 B41
B
B36
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
Kontor
Gang Sov1
B37
B42
4 m2
4 m2
B43
W
12 m2 B44
Sov2
RENOVASJON
ng Parkeri
Kontor
Gang
4 m2
Sov2 7 m2
Plan 2
Toalett 2 m2
Bod TEK
Sjakt
5 m2
Evt. badekar
W
4 m2
Bad
1 m2
Gang
Gang
1 m2
1 m2
Opphold
Gang 1 m2
1 m2
Kjøkken 8 m2
Forplass
Sjakt
TEK
2 m2
Bod
Åpent el. tett vegg mot stue
24 m2
Hage
Toalett
Gang 1 m2
Opphold
Sportsbod
8 m2
5 m2
Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
Sjakt
24 m2
Kjøkken
Plan 1
N 0
1
HUS
ng Parkeri
7 m2
Sjakt
5 m2
Evt. badekar
Bad
Sykkelparkering
B45
2
3
4
5
54
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Enebolig i kjede B37 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje Gang, bod, WC, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2. etasje Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Rekkehus B37
3. etasje Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
B38
B39
B40 B41
B42 B43
B37
B26
B36
B27
B35
B28
B34
B29
B33
B30
B32
B31
B44 Sykkelparkering
B45
HUS D RENOVASJON
ng Parkeri
ng Parkeri
Sykkelparkering
55
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Terrasse 13 m2
Loftstue
Sov3
13 m2
7 m2
Rekkehus B Bod 2 m2
Sov3
Loftstue
7 m2
13 m2
Sjakt
Plan 3
W
2 m2
Bad
Sov2
5 m2
7 m2
Evt. badekar
Bod
B38
B39
B40
Sov1
B41
Gang
12 m2
B37
B
B36
B
B35
B
B34
B
B33
B
B32
B
Kontor
4 m2
B42
4 m2
Bad
Sov2
5 m2
7 m2
Evt. badekar
B44
HUS
ng Parkeri
ng Parkeri
Gang 4 m2
Kontor Plan 2
Hage
Opphold
Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
Sjakt
4 m2
Kjøkken 8 m2
24 m2
Gang
Gang
1 m2
Forplass
Åpent el. tett vegg mot stue
2 m2
Kjøkken 8 m2
1 m2 TEK
Toalett
Sjakt
Opphold
Sykkelparkering
B45
RENOVASJON
W
Sjakt
B43
Bod 1 m2
24 m2
Gang
Gang Sportsbod 1 m2
1 m2
2 m2
TEK
5 m2
Toalett
Bod 1 m2
Plan 1
N 0
1
2
3
4
5
56
VØYEN HAGEBY – HUS S7
R
IN
G
ER
IK
SV
EI
EN
VØYENENGA SENTER
IL
.
H
U
S
F:
LE
IL
.
U
IV
EI
EN
H
U
S
E:
27
LE
6
68
SK
7
BO
R
K
EN
H
O
LM
V
E EI
SK
N
U
IV
EI
EN
H
FV
17
3
U
S
8
D
:2
7
LE
IL
5
. BA
H
U
S
C:
39
LE
IL
RN
EH
AG E
.
VØYEN ENG A S KO L E
H
SK
ID R E TT S A N L E G G
U
IV
U
S
EI
B:
27
LE
IL
.
17
3
EN FV
57
VØYEN HAGEBY – HUS S7
E 16 S A L GS T R I NN 1 O G 2 (Byggetrinn 1) 29 rekkehus / 69 leiligheter / barnehage S A L GS T R I NN 3 O G 4 (Byggetrinn 2) 16 2-mannsboliger / 9 eneboliger / 66 leiligheter S A L GS T R I NN 5 O G 6 (Byggetrinn 3) 24 rekkehus / 95 leiligheter S A L GS T R I NN 7 O G 8 (Byggetrinn 4)
VA
14 2-mannsboliger / 6 eneboliger / 27 leiligheter
SA
ND
U
:6
8
SA
H
VI
KS
EL
E16
LE
IL
.
SA
ND
VIK
A 3 MI N.
LAKSEFISKE
FR I L U FT S O M R Å DE MED TUR- OG SYKKELSTIER
SA
3+4
N
DV
IK
SE
LV
A
58
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
Områdeplan
N g Parkerin
g Parkerin
B45
B44
B43
B42
B41
B40
B39
B38
B28
B29
B30
B31
B35
B34
B33
B32
Sykkelparkering
OMRÅDEPLAN SALG BYGGETRINN 4 - utkast 14.12.2018
Skuiveien
HUS D
B27
B36
Sykkelparkering
B26
B37
N
VØYEN HAGEBY – HUS S7 59
RENOVASJON
60
VØYEN HAGEBY – HUS S7
61
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Prosjektbeskrivelse
62
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Leveransebeskrivelse Dato: 10.01.2019 GENERELT På eiendommen Vøyen Hageby skal det oppføres tilsammen 98 nye rekkehus, ene- og tomannsboliger, og 256 leiligheter i 7 boligblokker. Denne leveransebeskrivelsen gjelder de siste 20 ene- og tomannsboligene i 4. byggetrinn. Prosjektet er tegnet av HRTB arkitekter A/S. Byggeherre er Vøyen Hageby Utbygging AS. P-PLASSER Utvendig biloppstillingsplass med carport til hver bolig. Det tilrettelegges for etablering av ladestasjon til hver bolig. Se tilvalgsliste. BESKRIVELSE AV KONSTRUKSJON REKKEHUS Rekkehusene bygges på plate i betong. Bærekonstruksjoner utføres hovedsakelig i tre med fasader i beiset trekledning og/eller luftet pusskledning. Innvendig kledning malt gips. Tak og terrasse tekkes med papp. På terrasse er det tremmer av impregnert trevirke. Innvendige skillevegger og himlinger malte gipsplater i brukket hvit. Nedkassinger/ innkassinger/ nedforinger kan forekomme på grunn av fremføring av tekniske anlegg. På rom med tekniske installasjoner vil det være åpent opplegg.
STANDARD INNVENDIG KJØKKEN Det leveres moderne, glatt kjøkkeninnredning fra Sigdal eller tilsvarende. Hvite fronter med slett overflate, laminat benkeplate, lyslist under overskap og håndtak i stål. Innkassing over skap for å dekke kanaler fra ventilator vil forekomme. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag og ettgreps blandebatteri, avtrekksvifte over komfyrskap samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Det presiseres spesielt at plantegningen ikke gir et riktig bilde av innredningen som leveres. Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser ikke den reelle leveransen. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen. BADEROM/SANITÆRINSTALLASJONER Det leveres vegghengt WC og dusjarmatur montert på vegg. Det leveres videre underskap med håndtak, hvite glatte fronter, heldekkende servantplate og lyslist med
stikk over speil. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetningen er at det kun benyttes kondenstørketrommel).Kran og avløp for vaskemaskin som anvist på tegning. Det leveres og monteres rør-i-rør system for varmt og kaldt vann. Det monteres 1 utekran for hver bolig. INNVENDIGE DØRER Innvendige slette, kompakte, hvite dører inkl. karm med dempelist fra Dooria eller tilsvarende. Dørvriderne i børstet stål. VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer leveres som toppsving/fastkarm, med 2-lags energiglass med gass (U-verdi 1,2). Leveres i standard antrasitt grå på begge sider, innvendige utforinger og lister leveres hvitmalt. Vinduer monteres inntrukket i vegglivet med utvendige foringer i farge som anvist av arkitekt. UTVENDIGE DØRER Hovedinngangsdør type Dooria Milano 1010 eller tilsvarende med FG godkjent lås. Boddør type Dooria Kungsäter 3010 eller tilsvarende med FG godkjent lås. Komplett med vrider i matt utførelse. Balkongdører leveres med innvendig knappelås i tilsvarende utførelse som vinduene. GULV, OVERFLATER, GULVLISTER/GERIKTER, TAKLISTER Det leveres 1-stav eikeparkett i stue og kjøkken, 3-stavs parkett i øvrige oppholdsrom. Generelt er vegger og himlinger malt gips, brukket hvit. Gulvlister type eik parkettlist. Karmlister type glatt med avrundet kant og taklister, leveres fabrikk-behandlet hvite med synlige spikerhoder (dvs. de overmales ikke etter montering). Det leveres fliser på vegger og gulv i bad og på gulv i entre og wc. Bad:Vegger i bad 20x50cm hvite fliser, gulv 20x20cm, 10x 10cm i dusjhjørne, mørk grå WC gulv 20x20cm fliser, mørk grå Entre: 30x30cm fliser, mørk grå VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. ELEKTRISK Alle stikkontakter leveres doble i barnesikret utførelse, bortsett fra kontakter til stasjonært utstyr slik som vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin ol.
63
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Det leveres skjult anlegg med innfelte brytere unntatt i lydvegg, i lydhimling eller annet sted det er nødvendig med åpen installasjon. Det leveres komplett ringeanlegg. Antall punkter og fordelingskurser til standard leveranse er iht. norm for elektriske installasjoner i boliger,NEK 400¬2014. OPPVARMING Gulvvarme i 1. etasje samt bad 2. etasje for komfortvarme. El-anlegget dimensjoneres med tilstrekkelig kapasitet for eventuelle elektriske panelovner,panelovner er tilvalg. Det installeres varmepumpe og ventilasjonsanlegg med gjenvinning av avtrekksluft til oppvarming av tappevann, restbehovet dekkes av el energi. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det kan forekomme nedkassinger/innkassinger av rørføringer/tekniske installasjoner. TV, TELEFON OG BREDBÅND Husene leveres med 1 stk. uttak for TV, Radio og Internett i Loftstuen. Punktet leveres ferdig med signaler fra selskap av type Canal Digital, Get eller tilsvarende. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne en 3-5 års kontrakt for signalleveranse og kollektiv grunnpakkeavtale for TV og Internett til alle leilighetene. Den enkelte kjøper kan selv ta kontakt med den valgte leverandør og abonnere på/betale for ytelser utover det som inkluderes i den ”kollektive grunnpakken”.
UTOMHUS BODER I tillegg til bod inne i boligen får alle boligene en utvendig bod utenfor egen bolig. HUSENE – TAKTERRASSER Balkong over innredet rom leveres med innvendig nedløp og sikker tetting. Tremmer i impregnert virke. Terrassen leveres med rekkverk og håndlister. Rekkverk leveres i stål og glass. UTOMHUSARBEIDER Utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og endelig uttegnet. Tegninger og planer er foreløpige, og er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det presiseres at busker, planter og trær som skal plantes kun er unge og lave planter. Forelagte tegninger kan/vil bli endret. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir
kjøper rett til å kreve prisavslag. Fellesområder vil bli utført med grus/asfalt/betong/betongheller, samt beplanting og leveranse av ferdigplen eller tilsåing av plen. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene bli utført etter overtagelse av den enkelte seksjon. Det kan bli aktuelt å etablere provisorisk uteareal og fellesarealer, herunder midlertidige tilførselsveier, inntil ferdigstillelse av prosjektet og permanente utearealer er opparbeidet. Når boligen er fullført, gir ikke uferdige utearealer kjøper rett til å nekte overtakelse, jfr Bustadoppføringslova §15 tredje ledd. Selger kan således kreve sluttoppgjør, og dagmulkt vil ikke inntreffe. DIVERSE UTSTYR • Ringeanlegg. • Seriekoblede røykvarslere iht. forskriftskrav i rekkehusene. • Brannslukningsutstyr leveres iht. forskrifter.
FORBEHOLD GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse for omsøkt prosjekt. Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i forbindelse med byggelånsfinansiering. Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Tegninger/illustrasjoner i prospekt og annet salgsmateriale som bilder etc. er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting, blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør som ikke er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det kan/vil bli enkelte synlige kabler/ledninger langs vegger for el. opplegg, tele og TV. Det tas generelt forbehold om myndighetenes behandlingstid og eventuelle forsinkelser i forhold til utbyggingen og fremdriften. Prospekt og priser på usolgte leiligheter kan når som helst, og uten forutgående varsel, endres og justeres opp eller ned av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Denne beskrivelse bør leses sammen med plantegninger. Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger/ illustrasjoner i salgsoppgaven. I slike tilfeller er det alltid
64
denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Det tas også forbehold av myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplasseringen, størrelsen på vinduene, slagretningen, samt størrelsen på dørene i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Standard/utstyr som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen i salgsoppgaven. Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som eierseksjoner organisert i et boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. BETALINGSPLAN 10 % (20% for aksjeselskap eller tilsvarende) ved utstedt garanti iht. Bustadoppføringslova §12, resterende ved overtakelse. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Det er forventet byggestart så snart igangsettingstillatelse er gitt fra Plan og Bygningsetaten i Bærum Kommune. Det er stipulert en byggetid på ca. 16 måneder for byggetrinn 4 fra byggestart. TILVALG Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier: Parkett/gulv, fliser, farge på innvendige vegger, kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, elektriske panelovner, downlights, ekstra punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.), sanitær- armaturer/ garnityr/vask, belistning, stikk for lader til El-bil. Egenleveranse i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom dette aksepteres av selger og det er inngått særslilt avtale med selger om dette. Det må påregnes å betale normale markedspriser for tilvalg, med et påslag fra entreprenør på 15 % til dekning av administrasjon,prosjektering, koordinering, garanti, risiko med mer, + 10 % til fortjeneste.
VØYEN HAGEBY – HUS S7
65
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Kun ment som illustrasjon – avvik vil forekomme.
66
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Eiendommen fra A til Å HOVEDOPPDRAGSNUMMER 912185006 ANSVARLIG MEGLER Navn: Bente Stubberud, telefon 91339949 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgate 30 org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Navn: Vøyen Hageby Utbygging AS Adresse: Sørkedalsveien 7, 0369 Oslo Org.nr.: 913 637 933 EIENDOMMEN Bærum kommune gnr. 78 bnr. 21, gnr. 78 bnr. 179, gnr. 47 bnr. 22 og gnr. 47 bnr. 141 Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen for byggetrinn 4 har totalt et tomteareal på ca. 6.950kvm. Det er ikke endelig avklart om eiendommen vil bestå av ett eller to sameier. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. EIERFORHOLD Selveier ADKOMST Fra Sandvika: Følg E 16 mot Hønefoss og ta av mot Vøyenenga. Ta til venstre i rundkjøringen. Vøyen Hageby ligger på venstre side av veien med innkjøring fra Skuiveien. BELIGGENHET Vøyen Hageby ligger i et populært og barnevennlig område på Vøyenenga. Her er det gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og offentlig kommunikasjon. Området byr på et godt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken som nærmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall på Rud. Her har du kort vei til vest-marka med fine turmuligheter sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter på sykkel kommer du til idylliske Kalvøya og Kadettangen med fine
strender, brygger og turmulighet. I gangavstand finner du Vøyenenga senter med flott matbutikk, frisør, blomsterbutikk, post i butikk m.m. Sandvika, kun 5 minutter kjøring med bil byr på et rikt kulturliv med kultursenter, kino, kaféer, restauranter, bibliotek samt shopping og servicefunksjoner m.m. KORT OM PROSJEKTET Vøyen Hageby blir meget sentralt beliggende på Vøyenenga, med umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder og servicetilbud på Vøyenenga senter. Her er det gode oppvekstvilkår for barn og et hyggelig bomiljø. Skoler og barnehager i næromådet, samt at det er etablert barnehage på området med prioritet for boligkjøpere i Vøyen Hageby. Det er kun 2-3 minutters gange til bussholdeplass i Skuiveien, hvor det går buss til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.m. Fra Vøyen Hageby er det 2 km til Kolsås t-bane stasjon, som har pendlerparkering og hyppige avganger til Oslo. Eiendommen ligger nært Vestmarka som kan by på utallige tur- og sykkelstier. Om vinteren er det stort utvalg av preparerte skiløyper med egen lysløype, og søndagsturen kan legges til et av de helgeåpne serveringsstedene innover i marka. Det er ellers et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med flere idrettsbaner, treningssenter og ishall i nærheten. I Kirkerudbakken er det full fart med bl.a. terrengpark og ski skole. Det er et alpinanlegg med 3 heiser og bakker for alle ferdighetsnivåer. På sommeren er Kadettangen og Kalvøya to populære tilholdssteder. Her er det flotte sandstrender og store grøntområder. BEBYGGELSEN Byggetrinn 4 omfatter boligblokk med 27 leiligheter, 6 enebolig i kjede og 14 halvpart tomannsboliger. Husene bygges på plate i betong. Bære-konstruksjoner utføres hovedsakelig i tre med fasader i malt trekledning og/eller luftet pusskledning. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 10.01.2019 INNHOLD OG STANDARD Boligene blir over tre etasjer med egen solrik takterrasse. For informasjon om standard/innhold for hvert av husene vises det til leveransebeskrivelse datert 10.01.2019
67
VØYEN HAGEBY – HUS S7
BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. sportsbod ved boligens inngangsparti og en stk. carport i tilknytning til boligen. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organisering av fellesareal. Det tilrettelegges for etablering av ladestasjon til hver bolig. Se tilvalgsliste. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig. SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 20 boliger (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Sameiet vil være medlem i velforeningen som drifter felles park, infrastruktur m.m. Sameiet vil være ansvarlig for kostnader tilknyttet velforeningen. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige felleskostnader er stipulert til kr 30,- pr. BRA pr. måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elemen-
ter i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen. STIPULERT OVERTAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal år 2020, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.09.2019. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger skal skriftlig varsle om antatt overtagelsestidspunkt minimum to måneder før. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til det p.t. planlagte overtakelsestidspunkt. Ved forsinket overtagelse etter endelig varslet overtagelsesdato, har kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen. Vesentlig forsinkelse gir Kjøper rett til å heve kontrakten. Kjøper må i så fall gi melding til Selger om hevingskravet før overtakelse. Dersom Kjøper velger å heve kontrakten, skal Selger tilbakebetale innbetalte beløp og kjøper plikter å returnere/kvittere garantien for opphør. UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Dok.nr. 904086-1/100 Tinglyst 23.02.34 Bestemmelse om gjerde m/flere bestemmelser Dok.nr. 24000-1/100 Tinglyst 30.08.40 Erklæring/Avtale Overenskomst om grenser, gjerde Dok.nr. 8187-1/100 Tinglyst 03.10.56 Erklæring/Avtale Ang. vannledning gjennom riksvei 20 Dok.nr. 1759-1/100 Tinglyst 16.05.60 Best. om vann/kloakkledn.
68
Dok.nr. 2334-1/100 Tinglyst 13.06.62 Midlertidig disp. fra Bygningsloven Dok.nr. 5437-1/100 Tinglyst 19.09.64 Best. om vann/kloakkledn. Dok.nr. 5680-1/100 Tinglyst 01.10.64 Best. om vann/kloakkledn. Dok.nr. 1180-1/100 Tinglyst 02.03.66 Best. om vann/kloakkledn. Dok.nr. 9675-1/100 Tinglyst 08.11.67 Erklæring/Avtale Vedr. fjerning av garasje Dok.nr. 8113-1/100 Tinglyst 21.12.67 Erklæring/Avtale Midl. disp fra Vegloven vedr. byggegrense Dok.nr. 233-1/100 Tinglyst 13.01.70 Erklæring /Avtale Best. om kloakkrenseanlegg Dok.nr. 240-1/100 Tinglyst 13.01.70 Erklæring/Avtale Best. om kloakkrenseanlegg Dok.nr. 38311-1/100 Tinglyst 19.05.71 Best.om vann/kloakkledn. Dok.nr. 28946-1/100 Tinglyst 15.10.84 Erklæring/Avtale Best. om trafostasjon/kiosk Dok.nr. 1207769-1/200 Tinglyst 23.12.15Best. om vann/kloakkledn. Dok.nr. 1207769-2/200 Tinglyst 23.12.15Best. om adkomstrett, midlertidig gang- og kjøreadkomst Dok.nr. 283077-1/200 Tinglyst 30.03.16 Best. om vann/kloakkled. Dok.nr. 571644-1/200 Tinglyst 31.05.17Best. om veg Dok.nr. 871747-1/200 Tinglyst 14.08.17Best. om vannledning Dok.nr. 575221-1/200 Tinglyst 22.03.18 Erklæring/Avtale Best. om legge og vedlikeholde overvannsledning med kummer. Best. om adkomstrett. Statens Vegvesen. FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Rammetillatelse for prosjektet foreligger. SKOLEKRETS Se kommunens hjemmeside. KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 50.000,- pr enhet. UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 588,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr enhet
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke 50% av boligene er solgt, nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt og selger fatter vedtak om igangsetting. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 01.09.2019 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbeholdene er bortfalt/frafalt. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelser, gjelder leveransebeskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger og Kjøper har ingen krav mot hverandre dersom bolig areal skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal. Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Tegninger/illustrasjoner i prospekt og annet salgsmateriale som bilder etc. er kun illustrasjoner og kan avvike noe i for-
69
VØYEN HAGEBY – HUS S7
hold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting, blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør som ikke er beskrevet, leveres ikke. Det kan/vil bli enkelte synlige kabler/ledninger langs vegger for el. opplegg, tele og TV. Det tas generelt forbehold om myndighetenes behandlingstid og eventuelle forsinkelser i forhold til utbyggingen og fremdriften. Prospekt og priser på usolgte enheter kan når som helst, og uten forutgående varsel, endres og justeres opp eller ned av selger. Det tas også forbehold av myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplasseringen, størrelsen på vinduene, slagretningen, samt størrelsen på dørene i den enkelte bolig avvike fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Standard/utstyr som leveres fremgår av leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven. Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad.
VIKTIG INFORMASJON
SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 11.01.2019 2) Leveransebeskrivelse datert 10.01.2019 3) Plantegning datert 10.01.2019 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 11.01.2019
LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er
70
oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling Iht Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon kan megler ikke etablere kundeforhold. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre. Kjøper oppfordres til å innbetale den del av kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansi-
VØYEN HAGEBY – HUS S7
ering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.
VØYEN HAGEBY – HUS S7
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
71
UTBYGGER: AS NATURBETONG || EIENDOMSPLAN ARKITEKT: HRTB AS
Design: voice.as || 3D: eve-images.com
bente.stubber ud@dnbeiendom.no | 913 39 9 49 vø ye n h ag e b y. n o