VH Prospekt leiligheter Trinn 4

SALGSTRINN 4 39 LEILIGHETER

ADRESSE Skuiveien 101 FELLESKOSTNADER Ca 30,- per m2 BRA (eks oppvarming/varmtvann). Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking, renhold etc.

BRA 48-129 m2 .

P-ROM 43-124 m2 ANTALL SOVEROM 2-4 EIERFORM Selveier BOLIGTYPE Leiligheter ENERGIMERKE Energimerking av boligen utføres av selger. Energimerking skal foreligge for å få utstedt ferdigattest.

GARASJE/PARKERING Parkeringsplass på fellesparkering i blokkens 1 etg. kan kjøpes iht prislisten såfremt det er ledige plasser. Det er også mulig å kjøpe utvendige biloppstillingsplasser såfremt det er ledige plasser.

TOMT Eiendommen skal fradeles/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Tomteareal på reguleringsplan 1 er på 28.932 m2 . Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er derfor ikke fastslått og selger tar forbehold om at endelig fradeling og grensejustering kan innebære avvik/endringer i tomteareal mellom sameiene og i forhold til annet felles utomhusareal og adkomstveier.

NE STE N I BYE N .

HE LT PÃ… L A N D E T.

355 NYE BOLIGER Vøyen Hageby bygges ut i sin helhet med ca 53 rekkehus, 30 halvparter av 2-mannsboliger, 15 eneboliger i kjede, 257 leiligheter. I forbindelse med byggingen av Vøyen Hageby 1 skal det ferdigstilles en ny barnehage på området.

Salgstrinn 4 består av 39 leiligheter, 8 halvparter av 2-mannsboliger og 4 eneboliger i kjede.

Illustrasjon – forbehold om endringer

6

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

7

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Innhold 09 DNB EIENDOM

11 OMRÅDET

21 LEILIGHETENE

50 BYGGETRINNSOVERSIKT

57 LEVERANSEBESKRIVELSE EIENDOMMEN FRA A TIL Å

8

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

JØRN ARE SKJELVAN Ansvarlig megler, DNB Eiendom Nybygg

jorn.are.skjelvan@dnbeiendom.no m 913 27 535

BENTE STUBBERUD Eiendomsmegler, DNB Eiendom Nybygg

bente.stubberud@dnbeiendom.no m 913 39 949

JULIAN HAHN Eiendomsmegler, DNB Eiendom Nybygg

julian.hahn@dnbeiendom.no m 992 24 078

9

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Unikt i Bærum MODERNE LEILIGHETER NÆRT OSLO OG SANDVIKA. FORTRINNSRETT TIL PLASS I NY BARNEHAGE PÅ OMRÅDET.

Vøyen Hageby gir deg en unik mulighet til å kjøpe en splitter ny bolig i Bærum kommune hvor alt av fasiliteter er godt etablert: Naturskjønne omgivelser og likevel urbant. Her finnes flere hyggelige handelssentrum med stor variasjon av butikker og servicetilbud. På Vøyenenga ligger barneog ungdomsskolen rett i nærheten og ikke minst får du variert natur som innbyr til en rekke friluftsaktiviteter. Og glem barnehagekø og tidkrevende logistikk, for i Vøyen Hageby får alle boligkjøperne fortrinnsrett i den nye barnehagen som bygges på området og som ferdigstilles samtidig som de første beboerne flytter inn i Vøyen Hageby.

Leilighetene finnes i varierte størrelser, alle med balkong, heis og mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjekjeller.

Det finnes flere gode muligheter til å reise kollektivt med blant annet Kolsåsbanen som er nyåpnet og går inn til Oslo sentrum, buss fra holdeplass rett i nærheten, samt tog fra Sandvika sentrum. Ruter.no opplyser om ca 30 minutters reisetid med kollektivt fra Vøyenenga til Oslo S.

10

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

11

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Mitt Vøyenenga “ETTER 4 ÅR I OSLO VIL VI TILBAKE HIT VI BEGGE VOKSTE OPP. VI FANT NEMLIG UT AT VI ER TRE MÅNEDER PÅ VEI..!”

Vøyenenga og Vøyen Hageby ligger idyllisk til ute på landet ikke langt fra Sandvika og Oslo. Her kan du nyte nærhet til landbruk, gårder og dyrehold, kun en kort kjøretur fra hektisk byliv med trikkeskinner, parkeringsbøter og stress. Vøyen Hageby er omkranset av vakker og landlig natur som appellerer til følelser og instinkter, samt et hav av aktivitetsmuligheter – begge er elementer som gjør at vi føler oss levende. Åker og idylliske enger, beitemark og vakre gårder som fortsatt er i drift gir området et eventyrlig preg. Hester, kyr og sauer, våryre føll, kalver og lam, nyter det gode liv ute på de grønne og frodige jordene.

12

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Midt i smørøyet!

“AT VI KUNNE KJØPE EN SPLITTER NY BOLIG I BÆRUM, I ET SÅ BARNEVENNLIG OG ROLIG OMRÅDE, BARE 20 MINUTTER FRA OSLO, DET HADDE VI ALDRI TRODD!”

Vøyen Hageby ligger i et populært og barnevennlig område på Vøyenenga, med gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og offentlig kommunikasjon. Herfra tar du deg med bil til Kolsås (T-bane med pendlerparkering) på ca 4 minutter, til Asker på 15 minutter og til Oslo på 20 minutter.

Området har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken alpinbakke som nærmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall på Rud. Her har du kort vei til vestmarka med fine turmuligheter sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter på sykkel kommer du til idylliske Kalvøya og Kadettangen med fine strender, brygger og turmulighet.

I gangavstand finner du Vøyenenga senter med et utvalg av forretninger og servicetilbud som hverdagen krever. Bl.a. flott matbutikk, frisør, apotek og postkontor. Sandvika Storsenter, et av landets største shoppingsenter, ligger 5 minutter fra Vøyenenga. For uten et bredt shoppingutvalg, byr senteret og Sandvika sentrum på et attraktivt kultursenter, kino, kaféer, restauranter, bibliotek, samt de aller fleste servicefunksjoner.

13

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Flott hestemiljø på Stovi.

Kirkerudbakken alpinanlegg ligger et par minutters spasertur fra Vøyen Hageby.

Vøyenenga ligger like inntil storbypulsen, men likevel så godt som helt på landet.

Kadettangen ved Sandvika. Ca 7 minutter med bil fra Vøyenenga.

14

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Lommedalen Golfklubb Bærum Golfklubb

BÆRUMS VERK Isi

SANDVIKA STASJON Sandvika - Oslo S ca 15 min.

Sandvika - Gardermoen ca 40 min.

Sandvika - Drammen ca 20 min.

E16

T-BANE FRA KOLSÅS

Kolsås/Dælivann

VA EL

KS

VI D

N

SA

4 min. med bil til Kolsås T-bane med innfartsparkering.

BUSS Buss fra Vøyenenga til Oslo Bussterminal, ca 55 min.

E16

KOLSÅS Storvivannet

OMBYGGING AV E16

Det foreligger planer om ombygging av E16, bl.a. forbi Vøyenenga. Link: www.vegvesen.no/Europaveg/E16Barum

VØYENENGA Bæreum Golfsenter Kirkerudbakken

SKOLE OG BARNEHAGE

E16

Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdommskole. Det blir også oppført ny barnehage i Vøyen Hageby.

SANDVIKA

FRITID AKERSHUS

BUSKERUD

Vøyenenga og områdene omkring er meget rikt på fritid- og friluftsmuligheter. Sandvikselva er en av Norges beste lakselever og renner rett utenfor Vøyen Hageby. Kirkebakken alpinanlegg Store Sandungen ligger også i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes flere golfanlegg, skogsterreng, badevann, sandstrand på Kadettangen, mange ulike idrettsanlegg og mye, mye mer.

I gangavstand fra Vøyen Hageby får du utført hverdagens gjøremål. I tillegg finnes flere shoppingsentere i området, Semsvannet bl.a. Sandvika Storsenter og Ikea på Slependen.

KADETTANGEN Slependen IKEA Billingstad

E18 Nordre Skaugumsåsen

Hagahogget

ASKER

Hvalstad

Husk sjø NESØYA

BRØNNØY

15

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

ØSTERÅS

Grini Golfklubb

Ring 3

Ring 2

OSLO

HASLUM SKØYEN ST.

bekk

BEKKESTUA LYSAKER ST.

NATIONALTHEATRET

OSLO S

BYGDØY

Ballerud Golfklubb

E18

E18

FORNEBU

sjø

OSTØYA

YA NESODDEN

div. vann

E6

16

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

ET MEKKA FOR SPORT & FRITID Med vestmarka som nærmeste nabo, fjorden like ved og flere 10-talls idrettsanlegg i nærområdet, har du et perfekt utgangspunkt for et sport og friluftsliv hele året.

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

17

Dette område er omkranset av fire naturreservater og byr på en rekke gangog sykkelveier, og preparerte lysløyper om vinteren. Ved Ståvivannet kan store og små nyte badeliv og fiske hele året, og noen hundre meter fra Vøyenenga renner Sandvikselva som har en av de tetteste bestandene med laks og ørret i hele Norge.

På toppen av Kirkerudbakken, der tusenvis av barn har lært å stå på ski, noen av dem verdensmestere, starter Tanumplatået, et verneverdig kulturlandskap og Bærums største sammenhengende jordbruksområde.

Vøyenenga er et mekka for alle som liker aktiviteter. På Rud finner du Bærum Idrettspark som er Norges nest største innendørs idrettsanlegg med et unikt mangfold av aktivitetstilbud, og på Vøyenenga Ungdomsskole med egen idrettshall, volleyball- og basketballbaner, samt utendørs sandvolleyballbaner, kan barn og ungdom i nabolaget boltre seg fritt og uorganisert. I tillegg tilbyr Bærums Verk IF en rekke idrettsaktiviteter, blant annet cheerleading på høyt internasjonalt nivå.

Like ved Vøyen Hageby ligger Kolsåstoppen hvor kan du gå flotte turer og nyte utsikten eller prøve utendørsklatring.

I gangavstand finner du også Kirkerudbakken som har flere heiser og god belysning på kveldene, samt eget anlegg for produksjon av kunstsnø. I tillegg regnes bakken for å være en av landets beste snowboard- og twintip-parker. Det er ikke rart at en rekke av verdens beste alpinister, snowboardere og twintiputøvere har lagt grunnlaget for suksessen i nettopp Kirkerudbakken. Du har også enkel tilgang til preparerte skiløyper hele vinteren gjennom.

Kort og godt har du en rekke aktiviteter tilgjengelig innen få kilometers omkrets.

Du har i tillegg også kort vei til svømmehall, ride- og hestesportsentre, tennisbaner, skyte- og bueskytingsbaner, modellflybane, klatring og bowling, for ikke å snakke om sjøaktiviteter som bade- og båtliv, ro- og kajakkmuligheter - kun 10 minutters sykkeltur unna Vøyen Hageby.

18

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Tanum kirke.

Laks og ørretfiske i Sandvikselven.

Området rundt Vøyenenga er omkranset av flott natur/naturreservater, sommer som vinter.

Kafé, Sushi, Pizza, dagligvare - alt på Vøyenenga senter

Ny skole like inntil Vøyen Hageby.

Flotte turmuligheter i stor omkrets. Her fra Sandvika.

19

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Flyfoto over Vøyenenga og Vøyen Hageby.

Fra Bærums Verk.

Fra Sandvika Storsenter, et av landets største kjøpesenter.

20

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Arkitekten har ordet: Vøyen Hageby skal etableres i området på Vøyenenga mellom Skuiveien og E 16. Vi har lagt vekt på å utforme bebyggelsen som et sammenhengende tettsted, knyttet sammen med et gjennomgående grøntdrag. Kvalitet og krav til estetikk og tettstedsutforming skal prege utviklingen i området.

Utbyggingen vil danne et helhetlig, men samtidig variert boliganlegg på eiendommen der det i dag finnes et fåtall eldre bolighus og et nedlagt gartneri. Det vil bli etablert et utvalg boligtyper fordelt i boligblokker og rekkehus, med variasjon innen type og størrelse.

Hovedidé og hovedgrep: Blokkene vil ha 4-5 etasjer med boliger, samt parkeringsanlegg og boder på bakkeplan under boligene. Bebyggelsen er planlagt etter visuelle akser og grønne forbindelser mot felles grøntområde; park 1 og park 2. Det skapes et felles sentralt åpent rom mellom husene, der det opp mot parkdraget etableres en lavere småskala bebyggelse i form av rekkehus. Den planlagte barnehagen ligger sentralt i midten av planområdet, med tett tilknytning mellom eget tilhørende utareal og felles grøntdrag/park. Dette legger til rette for sambruk av barnehagens uteareal og parkering for øvrige beboere på området. Områdene mellom boligene vil utformes på fotgjengernes premisser. Det skal ikke legges opp til bilkjøring utover det som er nødvendig i forbindelse med adkomst til boligen, snørydding, avfallshåndtering og utrykningskjøretøy.

HRTB A/S

21

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Boligene

22

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Illustrasjon – forbehold om endringer

“•

23

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Nytt og enkelt VI ER SÅ GLADE FOR AT VI KAN FORTSETTE Å BO HER, BARE PÅ EN LITT ENKLERE MÅTE ENN FØR. VI HAR ALLTID BODD HER OG DET ER HER VI HØRER HJEMME. ”

Vøyen Hageby vil fremstå som et unikt og flott prosjekt i Bærum. Her kommer det en hel landsby med variert bebyggelse, omkranset av store, flotte grøntområder og jordbruksarealer. Her bor du idyllisk og landlig, i umiddelbar nærhet til et av landets mest urbane områder.

Altså, du får både i pose og sekk!

Alle leilighetene er lyse og moderne, med godt gjennomtenkte planløsninger. De har alle terrasse eller balkong, heisadkomst og parkeringsplass i garasjekjeller under blokken. Innredninger er holdt i tidløse og modere linjer med hvite, glatte flater og store vindusflater slipper godt med lys inn i rommene. Med andre ord, her bor du godt med høy komfort- og trivselsfaktor.

24

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

25

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Illustrasjon – forbehold om endringer

26

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

2-roms

27

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

2 typer i 2.-4. etasje BRA 48 - 49 m2 , balkong ca 9 m2 1 innvendig bod 1 bod i kjeller

28

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Skapnisje ca 1,5 m²

Skapnisje ca 1,5 m²

Gang ca 5,1 m²

Bad 1 ca 5,0 m²

Gang ca 5,1 m²

Bad T 1

ca 5,0 m²

Bod T

ca 3,1 m²

Bod ca 3,1 m²

Kjøk./stue ca 24,6 m²

Kjøk./stue ca 24,6 m²

Sov 1 ca 8,9 m²

Sov 1 ca 8,9 m²

Balkong ca.

9,0 m²

Balkong ca.

9,0 m²

2-roms

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

7

9

7

9

7

10

6

10

6

10

6

11

5

11

12

4

12

13

3

13

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

3

4

5

8

2

9

7

9

10

6

10

11

5

11

12

4

12

13

3

13

3

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

12

2

3

4

5

16 x 181 = 2 900

7 6 5 4 3

14

11

1

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

13

9 10

0

8

13

8

5 4 3

14

12

1

16 x 181 = 2 900

9

11

0

8

8

8

C208, C308, C408 BRA 49 m2 · P-rom 44 m2 · Balkong ca 9 m2 Det finnes 3 leiligheter av denne typen i etasjene 2-4 Delvis innglasset balkong

7 6 5 4

5 4 3

DELVIS INNGLASSET BALKONG DELVIS INNGLASSET BALKONG

29

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

EL ca 1,1 m²

Vent.sjakt

ca 0,6 m²

ca 1,9 m²

EL ca 1,1 m²

ca 0,6 m²

Vent.sjakt

Gang

ca 1,9 m²

ca 6,3 m²

Bad 1 ca 5,0 m²

Gang ca 6,3 m²

Bad T1

ca 5,0 m²

T

Bod ca 3,2 m²

Bod ca 3,2 m²

Kjøk./stue ca 22,6 m²

Kjøk./stue ca 22,6 m²

Sov 1 ca 8,4 m²

Sov 1 ca 8,4 m²

Balkong ca.

9,0 m²

Balkong ca.

9,0 m²

2-roms

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

7

9

7

9

7

10

6

10

6

10

6

11

5

11

12

4

12

13

3

13

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

3

4

5

8

2

9

7

9

10

6

10

11

5

11

12

4

12

13

3

13

3

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

12

2

3

4

5

16 x 181 = 2 900

7 6 5 4 3

14

11

1

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

13

9 10

0

8

13

8

5 4 3

14

12

1

16 x 181 = 2 900

9

11

0

8

8

8

C209, C309, C409 BRA 48 m2 · P-rom 43 m2 · Balkong ca 9 m2 Det finnes 3 leiligheter av denne typen i etasjene 2-4 Delvis innglasset balkong

7 6 5 4

5 4 3

DELVIS INNGLASSET BALKONG DELVIS INNGLASSET BALKONG

30

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

ILLUSTRASJONER AV LEILIGHETSTYPE 501 3-roms 67 m2 BRA

Illustrasjon – forbehold om endringer

Illustrasjon – forbehold om endringer

31

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Illustrasjon – forbehold om endringer

Illustrasjon – forbehold om endringer

32

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

3-roms

33

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

9 typer i 2.-5. etasje BRA 55 - 77 m , balkong ca 13-20 m2 2

1 innvendig bod 1 bod i kjeller

34

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Sov 2 ca.Sov 7 m²2

Sov 1 1 ca.Sov 15 m²

ca. 7 m²

ca. 15 m²

Gang ca.Gang 7 m²

Bad 1 ca Bad 5 m² 1

ca. 7 m²

ca 5 m²

T

T

Bad 1 1 ca Bad 5,0 m²

Bod ca.Bod 3 m²

ca 5,0 m²

T

ca. 3 m²

T

Kjøk./stue ca.Kjøk./stue 35 m² ca. 35 m²

Sov 1 1 ca.Sov 8,8 m²

ca. 8,8 m²

Balkong Balkongca. ca.

13 m² 13 m²

3-roms

8

13

9

7

10

6

11

5 4 3

14

2

15

1

2

2

3

3

4

4

5

5

1

10 11 12 16 x 181 = 2 900

13

7 6 5 4 3

14

2

15

1

16 x 181 = 2 900

9

7

9

10

6

10

11

5

11

12

4

12

13

3

13

3

14

2

14

2

1

15

1

15

1

12

1

2

15

2

15

11

1

9

7 6 5 4 3

14

3

14

10

0

13

7 6 5 4

13

9

0

12 16 x 181 = 2 900

8

12

8

8 11

8

10

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

9

8

C201, C301, C401, C501 BRA 77 m2 · P-rom 71 m2 · Balkong ca 13 m2 Det finnes 4 leiligheter av denne typen i etasjene 2-5

7 6 5 4

35

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

EL ca 0,6 m²

Vent.sjakt ca. 1,9 m²

EL

Bad 1

ca 0,6 m²

Vent.sjakt ca. 1,9 m² Bod

ca 5,0 m²

Gang

ca. 3,3 m²

Bad 1

ca. 3,4 m²

Bod

T

ca 5,0 m²

Gang

ca. 3,3 m²

ca. 3,4 m²

T

Kjøk./stue ca. 28,7 m²

Kjøk./stue ca. 28,7 m²

Sov 2 Sov 1

ca. 7,2 m²

ca. 8,8 m²

Sov 2 Sov 1

ca. 7,2 m²

ca. 8,8 m²

Balkong ca.

20,4 m²

Balkong ca.

20,4 m²

3-roms C202 BRA 60 m2 · P-rom 55 m2 · Balkong ca 20 m2 Det finnes 1 leilighet av denne typen i 2. etasje Delvis innglasset balkong

DELVIS INNGLASSET BALKONG

9

7

9

10

6

10

11

5

11

12

4

12

13

3

13

3

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

0

1

3 2

4 3

5 4

8

2

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

7

9

7

9

10

6

10

6

10

6

11

5

11

5

11

5

9

7

4

12

4

12

3

13

3

13

14

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

12 13

5

7 6 5 4

8

12

8

11

1

16 x 181 = 2 900

7 6 5 4 3

14

10

0

8

8

8

DELVIS INNGLASSET BALKONG 16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

13

9

4 3

36

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Sov 1 ca. 15,1 m²

Sov 1 ca. 15,1 m²

Bod ca. 3,4 m²

Bod ca. 3,4 m²

Gang ca. 6,2 m²

Bad 1

Gang

ca 5,0 m²

ca. 6,2 m²

Bad 1 ca 5,0 m² T T

Kjøk./stue ca. 25,2 m²

Kjøk./stue ca. 25,2 m²

Sov 2 ca. 7,3 m²

Sov 2 ca. 7,3 m²

Balkong ca.

13,7 m²

Balkong ca.

13,7 m²

3-roms C203, C303, C403, C503 BRA 65 m2 · P-rom 60 m2 · Balkong ca 13 m2 Det finnes 4 leiligheter av denne typen i etasjene 2-5 Delvis innglasset balkong

DELVIS INNGLASSET BALKONG

9

7

9

10

6

10

11

5

11

12

4

12

4

3

13

3

13

3

2

15

1

8

7

9

10

6

10

11

5

11

12

4

12

13

3

13

3

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

12

0

1

2

3

4

5 5

16 x 181 = 2 900

9

2

11

4

1

7 6 5 4 3

14

10

3

2

15

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

13

9

2

14

8

14

8

11

1

16 x 181 = 2 900

7 6 5 4

13

10

0

8

8

8

DELVIS INNGLASSET BALKONG 16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

12

9

7 6 5 4

7 6 5

14

2

15

1

37

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Sov 2

Sov 1

ca. 7 m²

ca. 15 m²

Sov 2

Sov 1

ca. 7 m²

ca. 15 m²

Gang

Bad 1

ca. 7 m²

ca 5 m²

Gang

Bad 1

ca. 7 m²

T ca

5 m²

T

Bad 1

Bod

ca 5,0 m²

ca. 3 m²

Bad 1

T ca

Bod

5,0 m²

ca. 3 m²

T

Kjøk./stue ca. 35 m²

Kjøk./stue ca. 35 m²

Sov 1

ca. 8,8 m²

Sov 1

ca. 8,8 m²

Balkong ca.

13 m²

Balkong ca.

13 m²

3-roms

8

8

7

9

7

9

6

10

6

10

6

11

5

11

5

11

5

12

4

12

13

3

13

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

0

1

2

3

5 4

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

7

9

7

9

6

10

6

10

5

11

5

11

4

12

4

12

13

3

13

3

13

3

14

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

9 10 11 12

5

8

4

8

3

4 3

8

13

2

7

4 3

14

12

1

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

10

9

0

8

C204, C304, C404, C504 BRA 77 m2 · P-rom 71 m2 · Balkong ca 13 m2 Det finnes 4 leiligheter av denne typen i etasjene 2-5

7 6 5 4

38

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

EL EL Vent.sjakt Vent.sjakt

0,6m²m² caca0,6

ca.1,9 1,9m²m² ca.

Bad1 1 Bad

5,0m²m² caca5,0

Bod Bod

Gang Gang

ca.3,3 3,3m²m² ca.

ca.3,4 3,4m²m² ca.

T

T

Kjøk./stue Kjøk./stue ca.28,7 28,7m²m² ca.

Sov2 2 Sov

Sov1 1 Sov

ca.7,2 7,2m²m² ca.

ca.8,8 8,8m²m² ca.

Balkongca. ca.

Balkong 20,4 m² 20,4 m²

3-roms

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

8

10

12

22

33

44

55

12

7

10

6

16 x 181 =11 2 900

5 4

13

3

12

3

5 4

13

3

14 7

2

9

14 7

2

9

14 7

2

10

15 6

1

10

15 6

1

10

15 6

1

5

11

5

11

4

12

4

12

13

3

13

3

13

3

14

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

12

11

9

6

16 x 181 =11 2 900

5 4

13 9

11

00

16 x 181 = 2 900

7

10

6

16 x 181 =11 2 900

8

9

7 8

9

8

8

8

C205 BRA 60 m2 · P-rom 55 m2 · Balkong ca 20 m2 Det finnes 1 leilighet av denne typen i 2. etasje Delvis innglasset balkong

5 4

DELVISINNGLASSET INNGLASSETBALKONG BALKONG DELVIS

39

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Sov 1 ca. 15,1 m²

Sov 1

ca. 15,1 m²

Bod ca. 3,4 m²

Bod

ca. 3,4 m²

Gang ca. 6,2 m²

Gang

Bad 1

ca. 6,2 m²

ca 5,0 m²

Bad 1

ca 5,0 m² T T

Kjøk./stue ca. 25,2 m²

Kjøk./stue ca. 25,2 m²

Sov 2 ca. 7,3 m²

Sov 2

ca. 7,3 m²

Balkong ca.

13,4 m² Balkong ca.

13,4 m²

3-roms

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

9 10 11

7

9

6

10

5

11

13 14

1

15

8

8

16 x 181 = 2 900

7

9

7

9

6

10

6

10

5

11

5

11

4

12

4

12

3

13

3

13

3

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

12

0

1

2

3

4

5

6 5 4 3 2 1

16 x 181 = 2 900

2

11

5

7

8

12

2

15

14

10

4

11

3

14

13

9

3

10

4

13

1

16 x 181 = 2 900

2

9

6 5

12

2

15

13

1

16 x 181 = 2 900

7

4 3

14

12

0

8

8

8

C206, C306, C406, C506 BRA 65 m2 · P-rom 60 m2 · Balkong ca 13 m2 Det finnes 4 leiligheter av denne typen i etasjene 2-5 Delvis innglasset balkong

7 6 5 4

DELVIS INNGLASSET BALKONG DELVIS INNGLASSET BALKONG

40

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

EL EL ca m² 0,6 m² Vent.sjakt ca 0,6 Vent.sjakt ca. m² 1,9 m² ca. 1,9

BadBad 1 1

ca m² 5,0 m² ca 5,0

BodBod

Gang Gang

ca. m² 3,3 m² ca. 3,3

ca. m² 3,4 m² ca. 3,4

T

T

Kjøk./stue Kjøk./stue ca. 28,7 ca. 28,7 m² m²

SovSov 2 2

SovSov 1 1

ca. m² 7,2 m² ca. 7,2

ca. m² 8,8 m² ca. 8,8

Balkong Balkong ca.ca.

14,1 m² 14,1 m²

3-roms

8

C302, C402, C502 BRA 60 m2 · P-rom 55 m2 · Balkong ca 14 m2 Det finnes 3 leiligheter av denne typen i etasjene 3-5 Delvis innglasset balkong

16 x 181 = 2 900

7

8

9 10 16 x 181 = 2 900

10 11 12

0 0

1 1

2 2

3 3

4 4

5 5

6

11

5

12

4

13 9

3

7

14

2

6

15

1

5 4

13

3

14

2

15

1

DELVIS INNGLASSET BALKONG DELVIS INNGLASSET BALKONG

41

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Vent.sjakt Vent.sjakt ca. 1,9 m²

EL EL ca 0,6 m² ca 0,6 m²

ca. 1,9 m²

Bad 1 Bad 1 m² ca 5,0

Bod Bod ca. 3,3 m²

Gang Gang ca. 3,4 m²

ca. 3,3 m²

ca. 3,4 m²

ca 5,0 m² T T

Kjøk./stue Kjøk./stue ca. 28,7 m² ca. 28,7 m²

Sov 2 Sov 2 m² ca. 7,2

Sov 1 Sov 1 m² ca. 8,8

ca. 7,2 m²

ca. 8,8 m²

Balkong ca.

Balkong ca.

14,1 m² 14,1 m²

3-roms

8

C305, C405, C505 BRA 60 m2 · P-rom 55 m2 · Balkong ca 14 m2 Det finnes 3 leiligheter av denne typen i etasjene 3-5 Delvis innglasset balkong

16 x 181 = 2 900

9

7

10

6

11

5

12

4

13

3

8

14

2

15

1

16 x 181 = 2 900

9 10 11 12

0 0

1 1

2 2

3 3

4 4

5 5

7 6 5 4

13

3

14

2

15

1

DELVIS INNGLASSET BALKONG DELVIS INNGLASSET BALKONG

42

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

43

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Vent.sjakt

EL

Skapnisje

ca 0,6 m²

ca 1,5 m²

ca 1,9 m²

EL ca 0,6 m²

Vent.sjakt Bod

Bad 1 Skapnisje

Gang

ca 5,0 m² ca 1,5 m²

ca 6,2 m²

ca 1,9 cam² 3,3 m² T

Gang ca 6,2 m²

Bod

Bad 1 ca 5,0 m²

ca 3,3 m² T

Kjøk./stue ca 39,0 m²

Kjøk./stue ca 39,0 m²

Sov 2 ca 7,2 m²

Sov 1 ca 9,7 m²

Sov 2 ca 7,2 m²

Sov 1 ca 9,7 m²

Balkong ca.

13,0 m²

Balkong ca.

13,0 m²

3-roms C508 BRA 74 m2 · P-rom 69 m2 · Balkong ca 13 m2 Det finnes 1 leilighet av denne typen i 5. etasje Delvis innglasset balkong

DELVIS INNGLASSET BALKONG

16 x 181 = 2 900

0

1

2

3

4

5 16 x 181 = 2 900

0

1

2

3

4

5

DELVIS INNGLASSET BALKONG

44

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

4-roms

45

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

4 typer i 2.-5. etasje BRA 88 - 129 m , balkong ca 12-18 m2 2

2 bad/evt separat WC 1 leilighet med eget vaskerom 1 innvendig bod 1 bod i kjeller

46

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Sov 2

Sov 1

Sov 3

ca 8 m²

ca 14 m²

ca 7 m²

Sov 2

Sov 1

Sov 3

ca 8 m²

ca 14 m²

ca 7 m²

WC

ca 1,5 m²

Gang

ca 7 m²

WC

Skapnisje Gang ca 1,5 m²

ca 3 m²

Bod

ca 1,5 m²

ca 7 m²

Bod

ca 3 m²

Bad 1

ca 5 m²

Gang

Skapnisje

Bad 1 ca 1,5 m²

ca 5,1 m²

T

ca 5,0 m²

Bad 1

ca 5 m²

Gang

T

Bad 1

ca 5,1 m²

T

ca 5,0 m²

Bod

ca 3,1 m² T

Bod

ca 3,1 m²

Kjøk./stue ca 35 m²

Kjøk./stue

Kjøk./stue

ca 35 m²

ca 24,6 m²

Kjøk./stue

Sov 1

ca 24,6 m²

ca 8,9 m²

Sov 1

ca 8,9 m²

Balkong ca.

12 m²

Balkong ca.

Balkong ca.

12 m²

9,0 m²

Balkong ca.

4-roms

9,0 m²

8

8 10 11

11

4

5

7 6 5

12 13 14

2

1

15

1

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

7

9

6

10

5

11

7

9

6

10

5

11

7 6 5

4

12

4

12

3

13

3

13

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

13

3

11

2

15

14

12

2

10

3

14

16 x 181 = 2 900

10

1

9

6 5 4

13

5 9

0

7

12

8

4

11

8

3

10

1

8

2

9

6 5 4 3 2

15

13

1

7

14

12

0

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

9

8

C207, C307, C407, C507, BRA 88 m2 · P-rom 83 m2 · Balkong ca 12 m2 Det finnes 4 leiligheter av denne typen i etasjene 2-5

4 3

4 3

47

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Sov 1 ca 14 1 m² Sov

Sov 2 ca 7 m² Sov 2

ca 14 m²

ca 7 m²

Gang ca 11 m² Gang

Bod ca 3 m² Bod

ca 11 m²

ca 3 m²

WC ca 1 m² WC

Bod ca 1 m² Bod

ca 1 m²

Sov 3 ca 10 3 m² Sov

ca 1 m²

Bad 1 ca 5 m² Bad 1

ca 10 m²

ca 5 m² T T

Kjøk./stue ca 42 m² Kjøk./stue ca 42 m²

Balkong ca.

16 m² Balkong ca.

16 m²

4-roms

8

8

9

2 2

3 3

4 4

5 5

4

13

3

14

2

15

1

8 9

6

10

5

11

16 x 181 = 2 900

7

9

6

10

5

11

7 6 5

4

12

4

12

3

13

3

13

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

13

1 1

5

12

16 x 181 = 2 900

7

14

12

0 0

7 6

11

1

8 11

10

2

15

1

16 x 181 = 2 900

10

9

3

14

2

15

4

13

3

14

5

12

4

13

6

11

5

12

7

10

6

11

8

7

10

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

9

9

8

C210 BRA 103 m2 · P-rom 96 m2 · Balkong ca 16 m2 Det finnes 1 leilighet av denne typen i 2. etasje

4 3

48

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Sov 1

Sov 2

ca 14 m²

ca 7 m²

Sov 1

Sov 2

ca 14 m²

ca 7 m²

Gang

Bod

ca 11 m²

ca 3 m²

Gang

Bod

ca 11 m²

ca 3 m²

WC

ca 1 m²

WC

ca 1 m²

Sov 3

Bod

ca 1 m²

Bod

ca 1 m²

Bad 1

ca 10 m²

ca 5 m²

Sov 3

Bad T 1

ca 10 m²

ca 5 m² T

Kjøk./stue ca 42 m²

Kjøk./stue ca 42 m²

Balkong ca.

18 m²

Balkong ca.

18 m²

4-roms

8

C310, C410 BRA 103 m2 · P-rom 96 m2 · Balkong ca 18 m2 Det finnes 2 leiligheter av denne typen i etasjene 3 og 4 16 x 181 = 2 900

9 10

0

1

2

3

4

5

8

11

16 x 181 = 2 900

9 10 11 12 13

0

1

2

3

4

5

7 6 5 4 3

14

2

15

1

7 6 5

12

4

13

3

14

2

15

1

49

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Sov 1

16 x 181 = 2 900

Sov 2

ca 14 m²

ca 7 m²

Sov 1

16 x 181 = 2 900

Sov 2

ca 14 m²

ca 7 m²

Gang

ca 11 m²

Gang

Sov 3

ca 11 m²

ca 9 m²

WC

ca 1 m²

Sov 3

ca 9 m²

ca 1 m²

Bad 1

ca 6 m²

Bad 1

ca 6 m² T

Vent.sjakt

Bod

ca 3 m² T

Vask

Kjøk./stue ca 55 m²

ca 10 m²

Kjøk./stue ca 55 m²

ca 10 m²

Balkong ca.

16 m²

Balkong ca.

16 m²

4(5)-roms C509 BRA 129 m2 · P-rom 124 m2 · Balkong ca 16 m2 Det finnes 1 leilighet av denne typen i 5. etasje

0 0

1 1

2 2

3 3

4 4

5 5

16 x 181 = 2 900

T

Vask

ca 3 m²

16 x 181 = 2 900

ca 1,9 m²

ca 3 m²

T

Stue

ca 1,9 m²

ca 3 m²

WC

Stue

Vent.sjakt

Bod

50

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

51

52

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

NB! Synlig bjelke.

8

NB! Synlig bjelke.

8

8

NB! Synlig bjelke.

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

16 x 181 = 2 900

9

7

9

7

9

7

10

6

10

6

10

6

11

5

5

11

12 13

5

11

4

12

4

12

4

3

13

3

13

3

14

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

T

T

T

T

T T

T

T T T

C 206

C 205 8

8

C 210

9

C 209

10

C 204

C 203

C 202

NB! Synlig bjelke.

16 x 181 = 2 900

C 208

16 x 181 = 2 900

9

7

9

7

6

10

6

10

6

11

5

11

12

4

13

7

C 201 NB! Synlig bjelke.

8

C 207 NB! Synlig bjelke.

16 x 181 = 2 900

5

11

5

12

4

12

4

3

13

3

13

3

14

2

14

2

14

2

15

1

15

1

15

1

T

T

T

T

T T

T

T T T

C 207 C 210

C 209

C 206

C 205

C 204

C 203

C 202

C 201

C 208



2. ETASJE | 3. ETASJE 

Delvis innglasset balkong merket med blått.

NB! Synlig bjelke.

8

NB! Synlig bjelke.

NB! Synlig bjelke.

16 x 181 = 2 900

9

7

10

6

11

5

12

4

13

3

14

2

15

1

T

T

T

T

T T

T

T T T

C 307

C 306

C 305

8

C 304

C 303

C 302

NB! Synlig bjelke.

NB! Synlig bjelke.

C 301 NB! Synlig bjelke.

16 x 181 = 2 900

C 310

9

C 309

10

6

7

11

5

12

4

13

3

14

2

15

1

C 308

T

T

T

T

T T

T

T T T

C 307 C 310

C 309

C 308

C 306

C 305

C 304

C 303

C 302

C 301

53

8

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

NB! Synlig bjelke.

NB! Synlig bjelke.

NB! Synlig bjelke.

NB! Synlig bjelke.

NB! Synlig bjelke.

16 x 181 = 2 900

9

7

10

6

11

5 4

13

3

14

2

15

1

8

12

16 x 181 = 2 900

9

7

10

6

11

5

12

4

13

T

T

T

T

3

14

NB! Synlig bjelke.

T

T

T

2

15

1

T

T T

C 407

C 406

C 405

C 404

C 403

C 402

C 401

T

C 410

C 409

C 408

T

T

T

T T

T

T T T

C 407 C 410

C 409

C 406

C 405

C 404

C 403

C 402

C 401

C 408



4. ETASJE | 5. ETASJE 

Delvis innglasset balkong merket med blått.

16 x 181 = 2 900

NB! Synlig bjelke.

NB! Synlig bjelke.

NB! Synlig bjelke.

RØYKLUKE

RØYKLUKE

RØYKLUKE

16 x 181 = 2 900

T

NB! Synlig bjelke.

T

NB! Synlig bjelke.

NB! Synlig bjelke.

T

T

T

T

T

T

T

RØYKLUKE

C 507

RØYKLUKE

C 506

RØYKLUKE

C 505

C 504

C 503

C 502

T

C 509

C 508

T

C 501 T

T

T

T

T

T

T

C 507 C 509

C 508

C 506

C 505

C 504

C 503

C 502

C 501

54

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

55

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Illustrasjon – forbehold om endringer

56

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

57

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Prosjektbeskrivelse

58

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Leveransebeskrivelse Dat. rev. 12.08.16.

GENERELT Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene. (Dette gjelder bl.a. planløsning).

Herunder endringer som følge av pålegg fra myndighetene, eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav, eller endringer i disse.

Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer den generelle standarden på prosjektet.

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål og betong.

Fasadeveggene utføres dels med stål og treverk. Utvendige fasader vil hovedsakelig kles med tegl og panel.

Rekkverk hvor det er påkrevet oppføres iht. forskriftene.

Utbygger står fritt til å velge materialer og utførelse.

Takterrasser, balkonger og terrasser leveres med tremmegulv i trykkimpregnert tre/betongheller. Utbygger står her fritt til å velge.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Det presiseres at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det som nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

INNVENDIG TAKHØYDE Enkelte steder vil det være bærebjelker i himling, som innebærer redusert takhøyde.

INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Eikeparkett, 13-15 mm 3 stavs parkett. Fliser på bad.

Vegger og himling: Malt.

NEDFORET HIMLING / INNKASSING Tekniske rørføringer og ventilasjonskanaler vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger i innkassinger. Ned-

forede himlinger av gipsplater kan/vil forekomme.

Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom som en følge av rør-/kanalføringer, vil bli utført med gipsplater eller prefabrikerte L-profiler. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonene blir montert.

UTSTYR BODER Det leveres 1 stk. sportsbod til hver leilighet. Boden ligger i felles bodanlegg i kjeller. Bodene deles opp med nettingvegger. Boden er klargjort for kjøpers egen montering av hengelås.

KJØKKEN Det leveres moderne, glatt kjøkkeninnredning fra Norema, Sigdal eller HTH. Hvite melamin fronter med slett overflate, laminat benkeplate, lyslist under overskap og håndtak i stål. Innkassing over skap for å dekke kanaler fra ventilator vil forekomme. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag og ettgreps blandebatteri, avtrekksvifte over komfyrskap samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin.

Det presiseres spesielt at plantegningen ikke gir et riktig bilde av innredningen som leveres. Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser ikke den reelle leveransen.

GARDEROBER/INNVENDIG BOD Det leveres kun garderobeskap i leiligheter hvor innvendig bod eventuelt erstattes med garderobeskap.

BAD Det leveres vegghengt WC og dusjarmatur montert på vegg.

Det leveres videre underskap med håndtak, hvite glatte fronter, heldekkende servantplate og lyslist med stikk over speil. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetningen er at det kun benyttes kondenstørketrommel). Der badekar er illustrert, leveres dette kun som tilvalg.

Det leveres mørke keramiske fliser i størrelse 10x10 cm på gulv, og lyse keramiske fliser i størrelse 10x30 cm på vegger.

Det blir terskel med nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.

Det leveres prefabrikkerte våtromsmoduler. Plassering av baderomsinnredning, toalett og dusj kan avvike fra tegninger/illustrasjoner avhengig av hva slags løsning som velges.

59

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

VINDUER/VINDUSDØRER Det leveres vinduer og karmer, ferdigbehandlet fra fabrikk.

INNVENDIGE DØRER Det leveres hvite dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk, med dørhåndtak i stål/børstet utførelse.

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås.

GULVLISTER/GERIKTER/TAKLISTER I rom med eikeparkett leveres eik gulvlister eller fabrikk-malte/-lakkerte gulvlister. Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig lakkert/malt fra fabrikk. Det vil bli synlige spikerhoder eller skruehoder i listverk, gerikter og utforinger. Taklister leveres ikke.

DIVERSE UTSTYR Det leveres brannslukningsutstyr iht. forskrifter.

BALKONGER Rekkverk og håndløper på balkong utføres i stål/aluminium/glass/tre. Balkongen i enkelte leiligheter vil bli levert med åpningsbar innglassing i henhold til forskrifter for støyvern.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det leveres separat eller felles balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Lydventiler kan/vil bli montert i yttervegg der dette eventuelt er nødvendig, disse bygger noe ut fra innvendig veggflate.

ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i innvendige boder eller mot brannskille/lydvegger. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke.

Komfort gulvvarme på bad.

SANITÆR Det monteres ett-greps blandebatterier. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin som anvist på tegning.

Det leveres vegghengt WC. Varmtvann oppvarmes hovedsakelig av vannbåren varme fra felles varmtvannstank via varmepumper luft-vann. Det leveres og monteres rør-i-rør system for varmt og kaldt vann.

OPPVARMING Leilighetene oppvarmes hovedsakelig av elektriske panelovner.

Varmtvannsforbruk fra fellesanlegget fordeles mellom sameierne etter eierbrøk som er basert på leilighets-BRA eller etter forbruk. Kostnadene kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. Sameiet kan beslutte en annen fordeling av fellesutgifter.

TV, TELEFON OG BREDBÅND Leilighetene leveres med 1 stk. uttak for TV, Radio og Internett i stuen. Punktet leveres ferdig med signaler fra selskap av type Canal Digital, Get eller tilsvarende. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne en 3-5 års kontrakt for signalleveranse og kollektiv grunnpakkeavtale for TV og Internett til alle leilighetene.

Den enkelte kjøper kan selv ta kontakt med aktuell leverandør og abonnere på/betale for ytelser ut over det som inkluderes i den ”kollektive grunnpakken”.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.

Det blir levert sprinkleranlegg. Det vil bli synlige sprinklerhoder, innkassinger og rørføringer i leilighetene.

FELLESAREAL INNGANGSFORHOLD Det er inngang til de forskjellige trapperommene fra bakkeplan som vist på utomhusplan med innvendig trapp og

60

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

heis til alle plan. Alle leiligheter har adkomst fra innvendig trapperom.

møbler, markiser og annet tilbehør som ikke er beskrevet ovenfor, leveres ikke.

HEIS Heis direkte opp fra parkeringsetasje og til alle boligetasjer.

Det kan/vil bli enkelte synlige kabler/ledninger langs vegger for el. opplegg, tele og TV.

PORTTELEFON Det monteres ringetablå med videoovervåkning ved inngangsdør med calling anlegg og fjernstyrt låseåpner med monitor i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes behandlingstid og eventuelle forsinkelser i forhold til utbyggingen og fremdriften.

PARKERINGSETASJE Leveres med støvbundet overflater og oppmerkede parkeringsplasser.

Det etableres p-plasser i parkeringskjeller under leilighetene, samt permanente p-plasser på bakkeplan.

TILVALGSMULIGHETER Alternative utførelser og kvaliteter (endringer/tilvalg) tilbys iht. etterfølgende tilvalgsliste. Alle spesifikasjonsendringer i leilighetene vil ha en kostnadsmessig konsekvens for kjøper.

Tilvalgsprisene skal dekke utbyggers selvkost pluss påslag for de administrative kostnadene ved håndteringen av tilvalgsprosessen.

Endelig tilvalgsliste er ikke ferdig.

FORBEHOLD GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse for omsøkt prosjekt.

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i forbindelse med byggelånsfinansiering.

Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard.

Tegninger/illustrasjoner i prospekt og annet salgsmateriale som bilder etc. er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt.

Beplanting, blomster, innredninger, hvitevarer, tepper,

Prospekt og priser på usolgte leiligheter kan når som helst, og uten forutgående varsel, endres og justeres opp eller ned av selger.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Denne beskrivelse bør leses sammen med romskjema og leilighetsplaner.

Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger/illustrasjoner i salgsoppgaven. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Det tas også forbehold av myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene.

Illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

Videre kan vindusplasseringen, størrelsen på vinduene, slagretningen, samt størrelsen på dørene i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Standard/utstyr som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen i salgsoppgaven. Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

61

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

ROMSKJEMA LEILIGHETENE Dat. rev. 12.08.16

Stikkontakter iht. forskriftskrav.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

ENTRÉ/GANG Gulv: 3 stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik.

Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit . Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/ gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet himling. Farge brukket hvit.

Elektro: Porttelefon med døråpner. Sikringsskap i bod eller entré. Stikkontakter iht. forskriftskrav.

SOVEROM (1 sengs. 3- og 4-roms leiligheter) Gulv: 3 stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik.

Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit . Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/ gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet himling. Farge brukket hvit.

Elektro: 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning. Stikkontakter iht. forskriftskrav.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

STUE Gulv: 3 stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik.

Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit . Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/ gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet himling. Farge brukket hvit.

Elektro: Stikkontakter iht. forskriftskrav. 1 stk. uttak for bredbånd/kabel-TV/IP-telefoni.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

KJØKKEN Gulv: 3 stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik.

Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit . Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/ gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet himling. Farge brukket hvit.

Elektro: 1 benkearmatur under overskap. 1 enkel stikkontakt for koketopp (25A). 1 enkel stikkontakt for stekeovn (16A). 1 enkel stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 dobbel stikkontakt for kjøl/frys. 1 enkel stikkontakt for volumhette. Antall stikkontakter over benk bestemmes ut fra antall meter benkeplate. Stikkontakter iht. forskriftskrav.

Sanitær: Ettgreps blandebatteri for stoppekran for oppvaskmaskin.

Ventilasjon: Volumhette under overskap.

Annet: Kjøkkeninnredning iht. plantegning. Hvitevarer leveres ikke. Type Norema, Sigdal eller HTH. Hvite slette fronter med grå benkeplate. 1,5 kum med avrettingsbrett.

SOVEROM (2 sengs. 3- og 4-roms leiligheter) Gulv: 3 stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik.

Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit . Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/ gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet himling. Farge brukket hvit.

Elektro: 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning.

BAD Gulv: 10x10 cm fliser, farge mørk grå. Vegger: 10x30 cm fliser, farge hvit.

Himling: Stålplate. Farge: RAL: 9010. Glans 30-40.

Elektro: Stikkontakt i baldakin over speil. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin/tørketrommel. Downlights i himling.

Sanitær: Servantskap med servant. Ettgreps blandebatteri.

Dusj på stang m/termostatbatteri. Vegghengt hvit WC med utenpåliggende innkasset sisterne. Kran/avløp for vaskemaskin. Fordelerskap for sanitær (evt i bad 2). Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Annet: Prefabrikkert våtrom. Gulvvarme.

WC rom Gulv: 10x10 cm fliser, farge mørk grå. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong. Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet himling. Elektro: 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning. Sanitær: Servant. Ettgreps blandebatteri.

Vegghengt WC med utenpåliggende innkasset sisterne.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon INNVENDIG BOD Gulv: 3 stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong. Farge brukket hvit .

Himling: Betongelementer med synlige V-fuger/gipsplater (sparklet og malt) ved nedforet himling. Farge brukket hvit . Elektro: 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning Sikringsskap i bod eller entré. Stikkontakter iht. forskriftskrav. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

SPORTSBOD Gulv: Betong eller asfalt. Vegger: Betong/Leca/gips. Støvbundet hvit farge. Nettingsvegger, type Troax eller tilsvarende. For utv. boder, synlig uisolert bindingsverk i tre. Him-

62

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

ling: Betong støvbundet transparent farge. Nettingsvegger, type Troax eller tilsvarende for utv. boder, synlig uisolert taksperrer i tre, alternativ betongdekke. Elektro: Nødvendig belysning. Ventilasjon: Iht. forskrifter (for utvendige boder, ingen ventilasjon, kun naturlig). Annet: Ingen varmekilde for utv. boder.

Garasjeplass: Adkomst med bil via felles garasjeport til parkerings/inngangsetasje. Adkomst til heis/trapp til boligetasjer over.

BALKONG/TERRASSE Gulv balkong og terrasser: Betong overflate eller tretremmer.

Elektro: Stikkontakter iht. forskriftskrav. Balkongen i enkelte leiligheter vil bli levert med åpningsbar innglassing i henhold til forskrifter for støyvern.

Sportsboder: I garasjekjeller og utvendig.

Nummerskilt: Alle inngangspartier merkes med husnummer og oppgang. Byggene merkes med husnummer godt synlig fra veien.

GENERELT Listverk: Alt listverk leveres brukket hvitmalt og med synlige spikerhoder. Gulvlister leveres i lakkert eik. Det leveres ikke taklister.

Dører: Innvendige lettdører Swedoor Easy eller tilsv. Ferdigbehandlet fra fabrikk med hvitmalte karmer og dørblader.

Dørvriderne med børstet overflate. .

Låssystem: Inngangsdør leveres med vrider og lås med børstet overflate. Felles låsesystem på inngangsdør og leilighetsdør. 3 stk nøkler leveres til hver leilighet.

ELEKTRISK ANLEGG Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd/brannskiller (f.eks. betongvegger og himlinger). Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i bod, entre eller gang.

Brann- og røykvarsler i alle leiligheter iht. forskrifter.

Det kan forekomme mindre endringer på plassering av el. punkter.

Kjøpere må selv bekoste abonnement for telefonsignaler.

Kabel-TV og bredbånd bestilles felles for sameiet. Elektrisk anlegg skal minimum tilfredsstille NEK400/2014.

Ventilasjonssystem: Iht. bygningsteknisk forskrift (TEK10).

Lydvegger: Leilighetsskillevegger utføres som doble isolerte lyd- og brannvegger i henhold til forskriftene med 2 lag gips eller betongvegger.

Takhøyde: Generell takhøyde er ca. 250 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger (L-profiler).

Ca. 220 cm der det er systemhimling/gisphimling/L-profiler.

Energi/varme: Oppvarming av varmtvann skjer hovedsakelig med varmepumpe(r). Leilighetene oppvarmes med elektriske panelovner.

Postkasser: Postkasser til samtlige leiligheter tilknyttet oppgangen.

Sjakter: Sjakter/ føringsveier kan endre form, størrelse og plassering avhengig av detaljprosjektering.

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

ROMSKJEMA FELLESAREALER Dat. rev. 12.08.16 PARKERINGSAREAL Gulv: Betong eller asfalt. Vegger: Betong støvbundet, hvit farge. Himling: Betong støvbundet transparent farge.

Alternativt garasjehimling. Elektro: Nødvendig belysning og stikkontakter iht. forskriftskrav. Ventilasjon: Nødvendig ventilasjon. Annet: Alle p-plasser nummereres. Garasjeport med frikoblingslås og 1 sender pr bolig.

TRAPPEROM Gulv: Linoleumsbelegg i inntrinn, trapper og repos. Malte opptrinn. Fliser i inngangsparti. Vegger: Sparklet og malt betong/Leca/gips. Farge brukket hvit . Himling: Betongelementer (evt. lett grenget) med synlige V-fuger. Alternativ nedforet systemhimling. Farge brukket hvit . Elektro: Nødvendig belysning og stikkontakter iht. forskriftskrav.

Annet: Hver etasje merkes med etasjenummer.

INNGANGSPARTI Gulv: 30x60 cm fliser, mørk grå. Vegger: Sparklet og malt betong/Leca/gips. Farge brukket hvit . Himling: Betongelementer (evt. lett grenget) med synlige V-fuger. Alternativ nedforet systemhimling. Farge brukket hvit . Elektro: Nødvendig belysning og stikkontakter iht. forskriftskrav. Annet: Postkasser til samtlige leiligheter tilknyttet inngangsparti.

63

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

BODAREALER Gulv: Betong eller asfalt. Vegger: Betong/Leca/gips. Støvbundet hvit farge. Nettingvegger type Troax eller tilsvarende (for utv. boder synlig uisolert bindingsverk i tre). Himling: Betong støvbundet transparent farge. Nettingvegger eller tilsvarende (for utv. boder synlig uisolert taksperrer i tre, alternativt betongdekke). Elektro: Nødvendig belysning.

Ventilasjon: Nødvendig ventilasjon. Annet: Nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Alle boder merkes med leilighetsnummer.

SLUSER OG MELLOMGANGER MOT BOLIGER Gulv: Fra garasje til inngangsparti 30x60 cm fliser, mørk grå. Øvrige etasjer/arealer får linoleumsbelegg (se trapperom). Vegger: Malt betong/Leca/gips. Farge brukket hvit.

Elektro: Nødvendig belysning.

HEIS Gulv: PVC belegg. Vegger: Børstet rustfritt stål. Himling: Stålplater. Elektro: Nødvendig belysning. Annet: Lydsignal iht. krav.

TEKNISKE ROM Gulv: Gulvmaling grå. Vegger: Støvbundet hvit farge.

Himling: Betongelementer med synlige V-fuger. Støvbundet transparent. Elektro: Nødvendig belysning med bryter.

Sanitær: Sluk i gulv. Utslagsvask med varmt og kaldt vann (vask kun i et av rommene dersom flere rom).

GENERELT Listverk: Alt listverk leveres brukket hvitmalt og med synlige spikerhoder. Gulvlister leveres i lakkert eik. Det leveres ikke taklister.

Dører: Innvendige lettdører Swedoor Easy eller tilsv. Ferdigbehandlet fra fabrikk med hvitmalte karmer og dørblader.

Dørvriderne med børstet overflate. Fabrikkmalt hvit karm.

Låssystem: Leiligheter på bakkeplan leveres med innvendig låssylinder på terrassedør, samt låsemulighet på vinduer i lufteposisjon). Inngangsdør leveres med vrider og lås med børstet overflate. Felles låsesystem på inngangsdør og leilighetsdør. 3 stk. nøkler leveres til hver leilighet.

Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd/brannskiller (f.eks. betongvegger og himlinger).

Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i bod, entre eller gang. Brann- og røykvarsler i alle leiligheter iht. forskrifter.

Det kan forekomme mindre endringer av plassering av el. punkter.

Kabel-TV/bredbånd/IP-telefoni bestilles felles for sameiet.

Elektrisk anlegg skal minimum tilfredsstille NEK400/2014 Ventilasjonssystem: Iht. bygningsteknisk forskrift (TEK10).

Lydvegger: Leilighetsskillevegger utføres som doble isolerte lyd- og brannvegger i henhold til forskriftene med 2 lag gips eller betongvegger.

Takhøyde: Generell takhøyde er ca. 250 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Ca. 220 cm der det er systemhimling/gisphimling/innkassinger.

Energi/varme: Oppvarming av varmtvann skjer hovedsakelig med varmepumpe(r). Leilighetene oppvarmes med elektriske panelovner.

Garasjeplass: Adkomst med bil via felles garasjeport til parkerings/inngangsetasje. Adkomst til heis/trapp til boligetasjer over.

Postkasser: Postkasser til samtlige leiligheter tilknyttet oppgangen.

Sportsboder: I garasjekjeller og utvendig.

Nummerskilt: Alle inngangspartier merkes med husnummer og oppgang. Byggene merkes med husnummer godt synlig fra veien.

Sjakter: Sjakter/ føringsveier kan endre form, størrelse og plassering avhengig av detaljprosjektering.

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

64

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

65

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Illustrasjon – forbehold om endringer

66

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Eiendommen fra A til Å HOVEDOPPDRAGSNUMMER 91259062 SALGSANSVARLIG Navn: Bente Stubberud, telefon 913 39 949 Tittel: Prosjektmegler ANSVARLIG MEGLER Navn: Jørn Are Skjelvan Tittel: Områdeleder/Eiendomsmegler MNEF DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgate 30 org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Navn: Vøyen Hageby Utbygging AS Adresse: Sørkedalsveien 7, 0369 OSLO Org.nr.: 913 637 933 EIENDOMMEN Bærum kommune gnr. 47 bnr. 3.

Eiendommen skal fradeles/ grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Tomteareal på reguleringsplan 1 er på 28.932 m2.

Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er derfor ikke fastslått og selger tar forbehold om at endelig fradeling og grensejustering kan innebære avvik/endringer i tomteareal mellom sameiene og i forhold til annet felles utomhusareal og adkomstveier. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

EIERFORHOLD Selveier ADKOMST Fra Sandvika: Følg E 16 mot Hønefoss og ta av til venstre i rundkjøringen mot Vøyenenga. Ta til venstre i 1. rundkjøring og deretter 1. til venstre inn Vøyenengtunet. Vøyen Hageby vil ligge på høyre hånd i enden av veien.

BELIGGENHET Vøyen Hageby ligger i et populært og barnevennlig område på Vøyenenga. Her er det gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og offentlig kommunikasjon. Området byr på et godt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken som nærmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall på Rud. Her har du kort vei til vest-marka med fine turmuligheter sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter på sykkel kommer du til idylliske Kalvøya og Kadettangen med fine strender, brygger og turmulighet. I gangavstand finner du også Vøyenenga senter med flott matbutikk, frisør og postkontor. Sandvika storsenter - kun 5 minutter unna, byr på et rikt kulturliv med kultursenter, kino, kaféer, restauranter, bibliotek samt shopping og servicefunksjoner m.m. Du bruker 10 minutter med bil til Asker, 15 minutter til Lysaker og 20 minutter til Oslo.

KORT OM PROSJEKTET Vøyen Hageby vil bli meget sentralt beliggende på Vøyenenga, med umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder og servicetilbud på Vøyenenga senter.

Her er det gode oppvekstvilkår for barn og et hyggelig bomiljø. Skoler og barnehager i næromådet, samt at det vil bli etablert barnehage på området med prioritet for boligkjøpere i Vøyen Hageby.

Det er kun 3-4 minutters gange til bussholdeplass med rutebuss og ekspressavganger til/fra Oslo i rushtiden. 2 km til Kolsås t-bane stasjon, som har pendlerparkering og hyppige avganger til Oslo.

Nærhet også til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.m. og Kolsås med et variert utvalg av butikker.

Eiendommen ligger nært Vestmarka som kan by utallige tur- og sykkelstier. Om vinteren er det stort utvalg av preparerte skiløyper med egen lysløype, og søndagsturen kan legges til et av de helgeåpne serveringsstedene innover i marka. Det er ellers et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med flere idrettsbaner, treningssenter og ishall i nærheten. I Kir-

67

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

kerudbakken er det full fart med bl.a. terrengpark, ski skole og ski anlegget har tre skitrekk og fem bakker. På sommeren er Kadettangen og Kalvøya er to populære tilholdssteder. Her er det flotte sandstrender og store grøntområder.

BEBYGGELSEN Byggetrinn 2 omfatter 2 blokker. Blokk B innheholder 27 leiligheter, mens blokk C inneholder 39 leiligheter. Begge leilighetsblokkene har garasjeparkering i blokkens 1 etg.

Boligetasjer fra 2. – 5 etg. Boligblokken utføres med pæler til fjell og støpt garasjegulv. Resten av bærekonstruksjonen utføres i prefabrikert betong og brannisolert stål. Fasader leveres i tegl, malt panel og pusset flate.

Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 12.08.16.

STANDARD Boligblokk over 5 etg. inkl. parkering i byggets 1. etg.

For informasjon om standard vises det til romskjema datert 12.08.16.

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. sportsbod.

Parkeringsplass på fellesparkering i blokkens 1 etg. kan kjøpes ihht. prislisten såfremt det er ledige plasser. Det samme gjelder utvendige biloppstillingsplasser.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organisering av fellesparkering. Dette bl.a innebærer at garasjen kan bli skilt ut som egen anleggseiendom.

VEI, VANN OG AVLØP Offentlig.

SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligsameier (antallet boligsameier kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet(ne) er planlagt å bestå av totalt 98 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som et eierseksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Det kan bli opprettet velforening eller annen organisasjon for drift og forvaltning av felles utomhusarealer og adkomstveier mellom sameiene. Sameiet plikter i så fall å være medlem av slik forening og dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene i den forbindelse.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 30,- pr m2 boligareal pr. måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette bare er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt

68

på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Det er stipulert fellesutgifter på kr. 150 pr. måned pr. garasjeplass for de som eier disse.

2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen Det tas sikte på ferdigstillelse av boligen 1. halvår 2018, dette forutsetter byggestart innen 1.1.17 av oppføring av råbygg over bakken. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Senest ved utløpet av Selgers frist for å løfte forbehold etter punkt 3 skal Selger angi et halvår for overtakelse. Selger skal videre senest 12 måneder før overtakelse angi i hvilken tremånedersperiode Boligen vil være ferdigstilt. Selgeren skal gi Kjøperen melding senest 70 kalenderdager før ferdigstillelse med angivelse av endelig dato for overtakelse.

Oversittelse av halvårsperioden, tremånedersperioden eller endelig overtakelsesdato gir Kjøper rett til dagmulkt.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet.

HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig.

Rammetillatelse for prosjektet foreligger ikke på salgstidspunktet.

Kjøper er gjort kjent med planlagt utbygging av E-16 (stipulert fra 2015-2019) som vil medføre midlertidige omkjøringer og støy på eiendommen

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- pr enhet.

UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 588,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke 50% av boligene er solgt, nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt og selger fatter vedtak om igangsetting.

Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 1.1.17 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelser, gjelder leveransebeskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

69

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Det tas forbehold om lang saksbehandling i Bærum Kommune SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 12.08.16 2) Leveransebeskrivelse datert 12.08.16 3) Romskjema datert 12.08.16 3) Kontraktstegning datert 12.08.16 4) Fasadetegninger datert 12.08.16 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt

VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.

Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 12.08.16

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf.

Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

70

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen.

Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.

Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg.

Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.

Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler.

VØYEN HAGEBY – LEILIGHETER S4

Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

71

UTBYGGER: AS NATURBETONG || EIENDOMSPLAN ARKITEKT: HRTB AS

Design: voice.as || 3D: eve-images.com

jorn.are.skjelvan@dnbeiendom.no | 913 27 535 bente.stubber ud@dnbeiendom.no | 913 39 9 49 julian.hahn@dnbeiendom.no | 992 2 4 07 8 vø ye n h ag e b y. n o