Vøyen Hageby rekkehus S5

SALGSTRINN 5 14 REKKEHUS

FAKTA OM EIENDOMMEN ADRESSE Skuiveien 101.

FELLESKOSTNADER Ca 30,- per m2 BRA (eks oppvarming/varmtvann). Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking etc. Omfanget av fellesutgiftene blir vedtatt på sameiemøte før innflytting. Oppgitte felleskostnader er et utkast.

BRA 115-117 m2 P-ROM 111-113 m2 ANTALL SOVEROM 3 (+ et kontor/disponibelt rom).

EIERFORM Selveier.

BOLIGTYPE Rekkehus.

PRISER OG OMKOSTNINGER Se prisliste.

ENERGIMERKE Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

GARASJE/PARKERING Det medfølger egen biloppstillingsplass med pergola.

TOMT Eiendommen skal fradeles/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Tomteareal på byggetrinn 3 er ca. 9.076 m2 .

Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert.

Sameiets tomteareal er derfor ikke fastslått og selger tar forbehold om at endelig fradeling og grensejustering kan innebære avvik/endringer i tomteareal mellom sameiene og i forhold til annet felles utomhusareal og adkomstveier.

NE STE N I BYE N .

HE LT PÃ… L A N D E T.

355 NYE BOLIGER Vøyen Hageby bygges ut i sin helhet med ca 53 rekkehus, 30 halvparter av 2-mannsboliger, 15 eneboliger i kjede, 257 leiligheter. I forbindelse med byggingen av Vøyen Hageby 1 skal det ferdigstilles en ny barnehage på området.

Salgstrinn 5 består av 34 leiligheter og 14 rekkehus.

Illustrasjon – forbehold om endringer

6

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

7

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Innhold 09 DNB EIENDOM

11 OMRÅDET

21 REKKEHUSENE

56 BYGGETRINNSOVERSIKT

61 LEVERANSEBESKRIVELSE EIENDOMMEN FRA A TIL Å

8

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

BENTE STUBBERUD Prosjektmegler, DNB Eiendom Nybygg

bente.stubberud@dnbeiendom.no m 913 39 949

9

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Unikt i Bærum MODERNE LEILIGHETER NÆRT OSLO OG SANDVIKA. FORTRINNSRETT TIL PLASS I NY BARNEHAGE PÅ OMRÅDET.

Vøyen Hageby gir deg en unik mulighet til å kjøpe en splitter ny bolig i Bærum kommune. Landlig, men likevel nært allerede godt etablert infrastruktur med offentlig kommunikasjon og handelssentra, skal det etableres en liten landsby med en variert bebyggelse som inkluderer småhus, rekkehus, leiligheter og butikker. Som nærmeste nabo her på Vøyenenga ligger barne- og ungdomsskolen, idrettshallen, Kirkerudbakken – og Sandvikselva med rikt lakse- og ørretfiske. Og glem barnehagekø og tidkrevende logistikk, for i Vøyen Hageby får alle boligkjøperne fortrinnsrett i den nye barnehagen som bygges på området, og som ferdigstilles samtidig som de første beboerne flytter inn første byggetrinn av Vøyen Hageby.

Leilighetene finnes i varierte størrelser, alle med balkong, heis og mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjekjeller.

Det finnes flere gode muligheter til å reise kollektivt med blant annet Kolsåsbanen som er nyåpnet og går inn til Oslo sentrum, buss fra holdeplass rett i nærheten, samt tog fra Sandvika sentrum. Ruter.no opplyser om ca 30 minutters reisetid med kollektivt fra Vøyenenga til Oslo S.

10

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

11

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Mitt Vøyenenga “ETTER 4 ÅR I OSLO VIL VI TILBAKE HIT VI BEGGE VOKSTE OPP. VI FANT NEMLIG UT AT VI ER TRE MÅNEDER PÅ VEI..!”

Vøyenenga og Vøyen Hageby ligger idyllisk til ute på landet ikke langt fra Sandvika og Oslo. Her kan du nyte nærhet til landbruk, gårder og dyrehold, kun en kort kjøretur fra hektisk byliv med trikkeskinner, parkeringsbøter og stress. Vøyen Hageby er omkranset av vakker og landlig natur som appellerer til følelser og instinkter, samt et hav av aktivitetsmuligheter – begge er elementer som gjør at vi føler oss levende. Åker og idylliske enger, beitemark og vakre gårder som fortsatt er i drift gir området et eventyrlig preg. Hester, kyr og sauer, våryre føll, kalver og lam, nyter det gode liv ute på de grønne og frodige jordene.

12

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Midt i smørøyet!

“AT VI KUNNE KJØPE EN SPLITTER NY BOLIG I BÆRUM, I ET SÅ BARNEVENNLIG OG ROLIG OMRÅDE, BARE 20 MINUTTER FRA OSLO, DET HADDE VI ALDRI TRODD!”

Vøyen Hageby ligger i et populært og barnevennlig område på Vøyenenga, med gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og offentlig kommunikasjon. Herfra tar du deg med bil til Kolsås (T-bane med pendlerparkering) på ca 4 minutter, til Asker på 15 minutter og til Oslo på 20 minutter.

Området har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken alpinbakke som nærmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall på Rud. Her har du kort vei til vestmarka med fine turmuligheter sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter på sykkel kommer du til idylliske Kalvøya og Kadettangen med fine strender, brygger og turmulighet.

I gangavstand finner du Vøyenenga senter med et utvalg av forretninger og servicetilbud som hverdagen krever. Bl.a. flott matbutikk, frisør, apotek og postkontor. Sandvika Storsenter, et av landets største shoppingsenter, ligger 5 minutter fra Vøyenenga. For uten et bredt shoppingutvalg, byr senteret og Sandvika sentrum på et attraktivt kultursenter, kino, kaféer, restauranter, bibliotek, samt de aller fleste servicefunksjoner.

13

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Flott hestemiljø på Stovi.

Kirkerudbakken alpinanlegg ligger et par minutters spasertur fra Vøyen Hageby.

Vøyenenga ligger like inntil storbypulsen, men likevel så godt som helt på landet.

Kadettangen ved Sandvika. Ca 7 minutter med bil fra Vøyenenga.

14

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Lommedalen Golfklubb Bærum Golfklubb

BÆRUMS VERK Isi

SANDVIKA STASJON Sandvika - Oslo S ca 15 min.

Sandvika - Gardermoen ca 40 min.

Sandvika - Drammen ca 20 min.

E16

T-BANE FRA KOLSÅS

Kolsås/Dælivann

VA EL

KS

VI D

N

SA

4 min. med bil til Kolsås T-bane med innfartsparkering.

BUSS Buss fra Vøyenenga til Oslo Bussterminal, ca 55 min.

E16

KOLSÅS Storvivannet

OMBYGGING AV E16

Det foreligger planer om ombygging av E16, bl.a. forbi Vøyenenga. Link: www.vegvesen.no/Europaveg/E16Barum

VØYENENGA Bæreum Golfsenter Kirkerudbakken

SKOLE OG BARNEHAGE

E16

Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdommskole. Det blir også oppført ny barnehage i Vøyen Hageby.

SANDVIKA

FRITID AKERSHUS

BUSKERUD

Vøyenenga og områdene omkring er meget rikt på fritid- og friluftsmuligheter. Sandvikselva er en av Norges beste lakselever og renner rett utenfor Vøyen Hageby. Kirkebakken alpinanlegg Store Sandungen ligger også i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes flere golfanlegg, skogsterreng, badevann, sandstrand på Kadettangen, mange ulike idrettsanlegg og mye, mye mer.

I gangavstand fra Vøyen Hageby får du utført hverdagens gjøremål. I tillegg finnes flere shoppingsentere i området, Semsvannet bl.a. Sandvika Storsenter og Ikea på Slependen.

KADETTANGEN Slependen IKEA Billingstad

E18 Nordre Skaugumsåsen

Hagahogget

ASKER

Hvalstad

Husk sjø NESØYA

BRØNNØY

15

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

ØSTERÅS

Grini Golfklubb

Ring 3

Ring 2

OSLO

HASLUM SKØYEN ST.

bekk

BEKKESTUA LYSAKER ST.

NATIONALTHEATRET

OSLO S

BYGDØY

Ballerud Golfklubb

E18

E18

FORNEBU

sjø

OSTØYA

YA NESODDEN

div. vann

E6

16

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

ET MEKKA FOR SPORT & FRITID Med vestmarka som nærmeste nabo, fjorden like ved og flere 10-talls idrettsanlegg i nærområdet, har du et perfekt utgangspunkt for et sport og friluftsliv hele året.

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

17

Dette område er omkranset av fire naturreservater og byr på en rekke gangog sykkelveier, og preparerte lysløyper om vinteren. Ved Ståvivannet kan store og små nyte badeliv og fiske hele året, og noen hundre meter fra Vøyenenga renner Sandvikselva som har en av de tetteste bestandene med laks og ørret i hele Norge.

På toppen av Kirkerudbakken, der tusenvis av barn har lært å stå på ski, noen av dem verdensmestere, starter Tanumplatået, et verneverdig kulturlandskap og Bærums største sammenhengende jordbruksområde.

Vøyenenga er et mekka for alle som liker aktiviteter. På Rud finner du Bærum Idrettspark som er Norges nest største innendørs idrettsanlegg med et unikt mangfold av aktivitetstilbud, og på Vøyenenga Ungdomsskole med egen idrettshall, volleyball- og basketballbaner, samt utendørs sandvolleyballbaner, kan barn og ungdom i nabolaget boltre seg fritt og uorganisert. I tillegg tilbyr Bærums Verk IF en rekke idrettsaktiviteter, blant annet cheerleading på høyt internasjonalt nivå.

Like ved Vøyen Hageby ligger Kolsåstoppen hvor kan du gå flotte turer og nyte utsikten eller prøve utendørsklatring.

I gangavstand finner du også Kirkerudbakken som har flere heiser og god belysning på kveldene, samt eget anlegg for produksjon av kunstsnø. I tillegg regnes bakken for å være en av landets beste snowboard- og twintip-parker. Det er ikke rart at en rekke av verdens beste alpinister, snowboardere og twintiputøvere har lagt grunnlaget for suksessen i nettopp Kirkerudbakken. Du har også enkel tilgang til preparerte skiløyper hele vinteren gjennom.

Kort og godt har du en rekke aktiviteter tilgjengelig innen få kilometers omkrets.

Du har i tillegg også kort vei til svømmehall, ride- og hestesportsentre, tennisbaner, skyte- og bueskytingsbaner, modellflybane, klatring og bowling, for ikke å snakke om sjøaktiviteter som bade- og båtliv, ro- og kajakkmuligheter - kun 10 minutters sykkeltur unna Vøyen Hageby.

18

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Tanum kirke.

Laks og ørretfiske i Sandvikselven.

Kafé, Sushi, Pizza, dagligvare - alt på Vøyenenga senter

Flotte turmuligheter i stor omkrets. Her fra Sandvika.

Området rundt Vøyenenga er omkranset av flott natur/naturreservater, sommer som vinter.

19

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Flyfoto over Vøyenenga og Vøyen Hageby.

Fra Bærums Verk.

Fra Sandvika Storsenter, et av landets største kjøpesenter.

20

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Arkitekten har ordet Vøyen Hageby skal etableres i området på Vøyenenga mellom Skuiveien og E 16. Vi har lagt vekt på å utforme bebyggelsen som et sammenhengende tettsted, knyttet sammen med et gjennomgående grøntdrag. Kvalitet og krav til estetikk og tettstedsutforming skal prege utviklingen i området.

Utbyggingen vil danne et helhetlig, men samtidig variert boliganlegg på eiendommen der det i dag finnes et fåtall eldre bolighus og et nedlagt gartneri. Det vil bli etablert et utvalg boligtyper fordelt i boligblokker og rekkehus, med variasjon innen type og størrelse.

Hovedidé og hovedgrep: Blokkene vil ha 4-5 etasjer med boliger, samt parkeringsanlegg og boder på bakkeplan under boligene. Bebyggelsen er planlagt etter visuelle akser og grønne forbindelser mot felles grøntområde; park 1 og park 2. Det skapes et felles sentralt åpent rom mellom husene, der det opp mot parkdraget etableres en lavere småskala bebyggelse i form av rekkehus. Den planlagte barnehagen ligger sentralt i midten av planområdet, med tett tilknytning mellom eget tilhørende utareal og felles grøntdrag/park. Dette legger til rette for sambruk av barnehagens uteareal og parkering for øvrige beboere på området. Områdene mellom boligene vil utformes på fotgjengernes premisser. Det skal ikke legges opp til bilkjøring utover det som er nødvendig i forbindelse med adkomst til boligen, snørydding, avfallshåndtering og utrykningskjøretøy.

HRTB A/S

21

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Rekkehusene

22

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

23

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Illustrasjon – forbehold om endringer

24

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

25

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

“Bebyggelsen er planlagt etter visuelle akser og grønne forbindelser mot felles grøntområde; park 1 og park 2.”

HRTB A/S

Illustrasjon – forbehold om endringer

26

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Illustrasjon – forbehold om endringer

27

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Nytt og enkelt “VI ER SÅ GLADE FOR AT VI KAN FORTSETTE Å BO HER, BARE PÅ EN LITT ENKLERE MÅTE ENN FØR. VI HAR ALLTID BODD HER OG DET ER HER VI HØRER HJEMME.”

Vøyen Hageby vil fremstå som et unikt og flott prosjekt i Bærum. Her kommer det en hel landsby med variert bebyggelse, omkranset av store, flotte grøntområder og jordbruksarealer. Her bor du idyllisk og landlig, i umiddelbar nærhet til et av landets mest urbane områder.

Altså, du får både i pose og sekk!

De 14 rekkehusene oppføres i en moderne funkis stil. De er alle basert på én hustype med små ulikheter, arealer fra 115 - 117 m2 BRA. Boligene går over 3 plan, med en god arealutnyttelse og romfordeling. I 1. etasje får alle boligene utgang til egen hage, i tillegg til en flott takterrasse i tilknytning til loftstuen i 3. etasje. Innredninger er holdt i tidløse og modere linjer med hvite, glatte flater og store vindusflater slipper godt med lys inn i rommene. Med andre ord, her bor du godt med høy komfort- og trivselsfaktor.

28

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

29

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Illustrasjon – forbehold om endringer

30

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

ILLUSTRASJONER 117 m2 BRA

Illustrasjon – forbehold om endringer

31

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Illustrasjon – forbehold om endringer

32

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

33

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Illustrasjon – forbehold om endringer

34

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

14 Rekkehus

35

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

14 stk rekkehus BRA 115-117 m2 Terrasse/balkong ca 10 - 14 m2 1-2 innv. boder 1-2 bad/WC 1 utvendig bod

Illustrasjon – forbehold om endringer

36

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Rekkehus A30 BRA 117 m2

·

P-rom 113 m2

1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.

2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.

3. etasje 31 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.

34 LEILIGHETER 34 LEILIGHETER

A 30

A 34

A 31 A 32

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

A 36

A 37

A 39

A 38

A 40

A 41

A 42

A 43

A 44

A 45

A 46

A 47

A 48

A 50

A 49

A 51

A 52

A 53

27 LEILIGHETER

A 35

TS 21

A 33

AS Tiltakshaver

Rekkehus btr 3 Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, Bærum Gnr. 47 / Bnr. 3 m. fler

Områdeplan salgstegning 08.03.2017

37

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Terrasse

Sov3

Loftstue

10,5 m2

9,5 m2

13,9 m2

Bod

Terrasse

2,8 m2

Loftstue

10,5 m2

13,9 m2

3. etg

5,4 m2

Gang

Sov1

4,5 m2

12,6 m2

Sov2

4,6 m2

7,7 m2

Bad 5,4 m2 W

Kontor

Bad

Evt. badekar

7,7 m2

W

Sov2

Evt. badekar

3. etg

Gang Kontor

2. etg.

4,5 m2

4,6 m2

2. etg.

Kjøkken 8,2 m2

Opphold Gang 1,9 m2

Gang

24,4 m2

Kjøkken

1,7 m2

8,2 m2

Bod

Bad 2,6 m2

1,2 m2

Opphold Gang 1,9 m2

1. etg.

Gang

24,4 m2

1,7 m2

Bad

Bod

2,6 m2

1,2 m2

N

OSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

1. etg.

N

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

AS Ti

Rek

Skuiveien 1339 Vøy Gnr. 47 /

T1-

38

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Rekkehus A31 BRA 117 m2

·

P-rom 113 m2

1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.

2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.

3. etasje 31 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.

34 LEILIGHETER 34 LEILIGHETER

A 30

A 34

A 31 A 32

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

A 36

A 37

A 39

A 38

A 40

A 41

A 42

A 43

A 44

A 45

A 46

A 47

A 48

A 50

A 49

A 51

A 52

A 53

27 LEILIGHETER

A 35

TS 21

A 33

AS Tiltakshaver

Rekkehus btr 3 Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, Bærum Gnr. 47 / Bnr. 3 m. fler

Områdeplan salgstegning 08.03.2017

39

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Bod 2,8 m2

Loftstue

Terrasse

Sov3

13,9 m2

10,5 m2

9,5 m2

Loftstue

Terrasse

13,9 m2

10,5 m2

3. etg 3. etg Kontor

Sov2 7,7 m2

Sov1

4,5 m2

12,6 m2 W

Gang

Evt. badekar

4,6 m2

Bad

Kontor

5,4 m2

4,6 m2

Gang

Sov2

2. etg.

7,7 m2

W

Evt. badekar

4,5 m2

Bad 5,4 m2

2. etg.

Bod

Bad

1,2 m2

2,6 m2

Gang 1,9 m2

Gang Opphold

1,7 m2

24,4 m2

Bod

Bad

1,2 m2

2,6 m2

Kjøkken

Gang

8,2 m2

1,9 m2

Gang

O

1,7 m2

2

Kjøkken

1. etg.

8,2 m2

N

RING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

1. etg.

N

AS Tiltaksh

Rekkehu

Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, B Gnr. 47 / Bnr. 3 m.

T1-10.

40

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Rekkehus A32 BRA 117 m2

·

P-rom 113 m2

1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.

2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.

3. etasje 31 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.

34 LEILIGHETER 34 LEILIGHETER

A 30

A 34

A 31 A 32

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

A 36

A 37

A 39

A 38

A 40

A 41

A 42

A 43

A 44

A 45

A 46

A 47

A 48

A 50

A 49

A 51

A 52

A 53

27 LEILIGHETER

A 35

TS 21

A 33

AS Tiltakshaver

Rekkehus btr 3 Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, Bærum Gnr. 47 / Bnr. 3 m. fler

Områdeplan salgstegning 08.03.2017

41

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Terrasse

Sov3

Loftstue

10,5 m2

9,5 m2

13,9 m2

Bod

Terrasse

2,8 m2

Sov3

Loftstue

10,5 m2

9,5 m2

13,9 m2

3. etg

Bod 2,8 m2

5,4 m2

Gang

Sov1

4,5 m2

12,6 m2

Sov2

4,6 m2

7,7 m2

Kontor

2. etg.

Bad 5,4 m2 W

Kontor

Bad

Evt. badekar

7,7 m2

W

Sov2

Evt. badekar

3. etg

Gang

Sov1

4,5 m2

12,6 m2

4,6 m2

2. etg.

Kjøkken 8,2 m2

Opphold Gang 1,9 m2

Gang

24,4 m2

Kjøkken

1,7 m2

Bod

8,2 m2

Bad 2,6 m2

1,2 m2

Opphold Gang 1,9 m2

1. etg.

Gang

24,4 m2

1,7 m2

Bod

Bad 2,6 m2

1,2 m2

N

PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

1. etg.

N

AS

Re

Skuive 1339 V Gnr. 4

T1

42

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Rekkehus A33 BRA 115 m2

·

P-rom 111 m2

1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.

2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.

3. etasje 28 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.

34 LEILIGHETER 34 LEILIGHETER

A 30

A 34

A 31 A 32

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

A 36

A 37

A 39

A 38

A 40

A 41

A 42

A 43

A 44

A 45

A 46

A 47

A 48

A 50

A 49

A 51

A 52

A 53

27 LEILIGHETER

A 35

TS 21

A 33

AS Tiltakshaver

Rekkehus btr 3 Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, Bærum Gnr. 47 / Bnr. 3 m. fler

Områdeplan salgstegning 08.03.2017

43

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Terrasse

Sov3

Loftstue

13,8 m2

7,1 m2

13,9 m2

Bod 2,1 m2

Terrasse

Sov3

Loftstue

13,8 m2

7,1 m2

13,9 m2

3. etg

Bod

2,1 m2

W

5,4 m2

Gang

12,6 m2

4,5 m2

7,7 m2

Kontor

Bad

4,6 m2

5,4 m2 W

Sov1

Sov2

Evt. badekar

Bad

Evt. badekar

3. etg

Sov1

Gang

12,6 m2

4,5 m2

Sov2 7,7 m2

Kontor 4,6 m2

2. etg.

2. etg.

Kjøkken 8,2 m2

Opphold Gang

24,4 m2

1,7 m2

Bad 2,6 m2

Gang 1,9 m2

Sportsbod

Kjøkken

4,6 m2

8,2 m2

Bod 1,2 m2

Opphold

G

24,4 m2

1,

1. etg.

Bad 2,6 m2

N

GGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

1. etg.

N

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

44

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Rekkehus A34 BRA 115 m2

·

P-rom 113 m2

1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.

2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.

3. etasje 31 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.

34 LEILIGHETER 34 LEILIGHETER

A 30

A 34

A 31 A 32

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

A 36

A 37

A 39

A 38

A 40

A 41

A 42

A 43

A 44

A 45

A 46

A 47

A 48

A 50

A 49

A 51

A 52

A 53

27 LEILIGHETER

A 35

TS 21

A 33

AS Tiltakshaver

Rekkehus btr 3 Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, Bærum Gnr. 47 / Bnr. 3 m. fler

Områdeplan salgstegning 08.03.2017

45

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Bod 2,1 m2

Loftstue

Terrasse

Sov3

13,9 m2

13,8 m2

Bod

7,1 m2

2,1

Loftstue

Terrasse

Sov

13,9 m2

13,8 m2

7,1

3. etg 3. etg Kontor Gang

12,6 m2

4,5 m2

4,6 m2

W

Sov1

Sov2

Konto

7,7 m2

Sov1

Gang

12,6 m2

4,5 m2

4,6 m2

W

5,4 m2

Evt. badekar

Bad

5,4 m2

2. etg.

2. etg.

Bad

7,7 m2

Bod 1,2 m2

2,6 m2

Sov2 Evt. badekar

Bad

Sportsbod 4,6 m2

Gang Opphold

1,7 m2

Gang 1,9 m2

24,4 m2

Bad

2,6 m2

Kjøkken 8,2 m2

Opphold 24,4 m2

Kjøkken 8,2 m2

1. etg.

N

NSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

1. etg.

N

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

46

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Rekkehus A35 BRA 115 m2

·

P-rom 113 m2

1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.

2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.

3. etasje 31 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.

34 LEILIGHETER 34 LEILIGHETER

A 30

A 34

A 31 A 32

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

A 36

A 37

A 39

A 38

A 40

A 41

A 42

A 43

A 44

A 45

A 46

A 47

A 48

A 50

A 49

A 51

A 52

A 53

27 LEILIGHETER

A 35

TS 21

A 33

AS Tiltakshaver

Rekkehus btr 3 Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, Bærum Gnr. 47 / Bnr. 3 m. fler

Områdeplan salgstegning 08.03.2017

47

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Terrasse

Sov3

Loftstue

13,8 m2

7,1 m2

13,9 m2

Bod

Terrasse

2,1 m2

13,8 m2

Sov3

Loftstue

7,1 m2

13,9 m2

3. etg

Bod 2,1 m2

W

5,4 m2

Gang

12,6 m2

4,5 m2

7,7 m2

Kontor

Bad

4,6 m2

5,4 m2 W

Sov1

Sov2

Evt. badekar

Bad

Evt. badekar

3. etg

Sov1

Gang

12,6 m2

4,5 m2

Sov2 7,7 m2

Kontor 4,6 m2

2. etg.

2. etg.

Kjøkken 8,2 m2

Opphold Gang

24,4 m2

1,7 m2

Bad 2,6 m2

Gang 1,9 m2

Sportsbod 4,6 m2

Kjøkken 8,2 m2

Bod 1,2 m2

Opphold

Ga

24,4 m2

1,7

Bad

1. etg.

2,6 m2

1. etg.

N

N

GGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

48

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Rekkehus A36 BRA 115 m2

·

P-rom 111 m2

1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.

2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.

3. etasje 28 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.

34 LEILIGHETER 34 LEILIGHETER

A 30

A 34

A 31 A 32

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

A 36

A 37

A 39

A 38

A 40

A 41

A 42

A 43

A 44

A 45

A 46

A 47

A 48

A 50

A 49

A 51

A 52

A 53

27 LEILIGHETER

A 35

TS 21

A 33

AS Tiltakshaver

Rekkehus btr 3 Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, Bærum Gnr. 47 / Bnr. 3 m. fler

Områdeplan salgstegning 08.03.2017

49

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Bod 2,1 m2

Loftstue

Terrasse

Sov3

13,9 m2

13,8 m2

Bod

7,1 m2

2,1 m2

Loftstue

Terrasse

Sov3

13,9 m2

13,8 m2

7,1 m2

3. etg 3. etg Kontor Gang

12,6 m2

4,5 m2

4,6 m2

W

Sov1

Sov2

Kontor

7,7 m2

Sov1

Gang

12,6 m2

4,5 m2

4,6 m2

W

5,4 m2

Evt. badekar

Bad

5,4 m2

2. etg.

Sov2 Evt. badekar

Bad

7,7 m2

2. etg.

Bod

Bad

1,2 m2

2,6 m2

Sportsbod 4,6 m2

Gang Opphold

1,7 m2

Gang 1,9 m2

24,4 m2

Bad 2,6 m2

Kjøkken 8,2 m2

Gang Opphold

1,7 m2

24,4 m2

Kjøkken 8,2 m2

1. etg.

N

N

- PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

1. etg.

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

50

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Rekkehus A37, A39, A41 BRA 115 m2

·

P-rom 111 m2

1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.

2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.

3. etasje 28 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.

34 LEILIGHETER 34 LEILIGHETER

A 30

A 34

A 31 A 32

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

A 36

A 37

A 39

A 38

A 40

A 41

A 42

A 43

A 44

A 45

A 46

A 47

A 48

A 50

A 49

A 51

A 52

A 53

27 LEILIGHETER

A 35

TS 21

A 33

AS Tiltakshaver

Rekkehus btr 3 Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, Bærum Gnr. 47 / Bnr. 3 m. fler

Områdeplan salgstegning 08.03.2017

51

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Terrasse

Sov3

Loftstue

13,8 m2

7,1 m2

13,9 m2

BodTerrasse

Sov3

Loftstue

13,8 m2 2,1 m2

7,1 m2

13,9 m2

3. etg

Bod

5,4 m2

3. etg Sov2

W

7,7 m2

Gang

12,6 m2

4,5 m2

Kontor

Bad

4,6 m2

5,4 m2

Sov2 7,7 m2

W

Sov1

Evt. badekar

Bad

Evt. badekar

2,1 m2

Sov1

Gang

12,6 m2

4,5 m2

Kontor 4,6 m2

2. etg.

2. etg.

Kjøkken 8,2 m2

Opphold Gang

24,4 m2

1,7 m2

Bad 2,6 m2

Gang

Sportsbod

1,9 m2

4,6 m2

Kjøkken 8,2 m2

Bod 1,2 m2

Opphold

Gan

24,4 m2

1,7 m

Bad 2,6 m2

1. etg.

N

1. etg.

N

- PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

52

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Rekkehus A38, A40, A42 BRA 115 m2

·

P-rom 111 m2

1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.

2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.

3. etasje 28 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.

34 LEILIGHETER 34 LEILIGHETER

A 30

A 34

A 31 A 32

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

A 36

A 37

A 39

A 38

A 40

A 41

A 42

A 43

A 44

A 45

A 46

A 47

A 48

A 50

A 49

A 51

A 52

A 53

27 LEILIGHETER

A 35

TS 21

A 33

AS Tiltakshaver

Rekkehus btr 3 Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, Bærum Gnr. 47 / Bnr. 3 m. fler

Områdeplan salgstegning 08.03.2017

53

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

2,1 m2

Bod 2,1 m2

2,1 m2

Loftstue

Terrasse

13,9 m2

13,8 m2

Sov3

Bod

7,1 m2

2,1 m2

Loftstue

Terrasse

Sov3

13,9 m2

13,8 m2

7,1 m2

3. etg 3. etg Kontor Gang

12,6 m2

4,5 m2

4,6 m2

W

Sov1

Sov2

Kontor

7,7 m2

Sov1

Gang

12,6 m2

4,5 m2

4,6 m2

W

5,4 m2

Evt. badekar

Bad

5,4 m2

2. etg.

Sov2 Evt. badekar

Bad

7,7 m2

2. etg.

Bod

Bad

1,2 m2

2,6 m2

Sportsbod 4,6 m2

Gang Opphold

1,7 m2

Gang 1,9 m2

24,4 m2

Bad 2,6 m2

Kjøkken 8,2 m2

Gan Opphold

1,7 m

24,4 m2

Kjøkken 8,2 m2

1. etg.

N

1. etg.

N

LANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

54

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Rekkehus A43 BRA 115 m2

·

P-rom 111 m2

1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.

2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.

3. etasje 28 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.

34 LEILIGHETER 34 LEILIGHETER

A 30

A 34

A 31 A 32

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

A 36

A 37

A 39

A 38

A 40

A 41

A 42

A 43

A 44

A 45

A 46

A 47

A 48

A 50

A 49

A 51

A 52

A 53

27 LEILIGHETER

A 35

TS 21

A 33

AS Tiltakshaver

Rekkehus btr 3 Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, Bærum Gnr. 47 / Bnr. 3 m. fler

Områdeplan salgstegning 08.03.2017

55

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Terrasse

Sov3

Loftstue

13,8 m2

7,1 m2

13,9 m2

Bod Terrasse

Sov3

Loftstue

2,1 m2m2 13,8

7,1 m2

13,9 m2

3. etg

Bod 2,1 m2

5,4 m2

Sov2

W

7,7 m2

Gang

12,6 m2

4,5 m2

Kontor

Bad

4,6 m2

5,4 m2

Sov2 7,7 m2

W

Sov1

Evt. badekar

Bad

Evt. badekar

3. etg

Sov1

Gang

12,6 m2

4,5 m2

Kontor 4,6 m2

2. etg.

2. etg.

Kjøkken 8,2 m2

Opphold Gang

24,4 m2

1,7 m2

Bad 2,6 m2

Gang 1,9 m2

Sportsbod 4,6 m2

Kjøkken 8,2 m2

Bod 1,2 m2

Opphold

Gan

24,4 m2

1,7 m

Bad

1. etg.

2,6 m2

N

1. etg.

N

01 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 3\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Samlefil rekkehus btr 3.pln

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

56

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

R

IN

G

ER

IK

SV

EI

EN

VØYENENGA SENTER U

S

F:

68

LE

IL

.

H

U

S

E:

27

LE

IL

.

H

IV

EI

EN

6

SK

U

5 7

BO

R

N KE

H

O

LM

V

E EI

SK

N

U

IV

EI

EN

H

FV

17

3

U

S

D

:2

7

LE

IL

.

BA

H

U

S

C:

39

LE

IL

RN

EH

AG E

.

VØYEN ENG A S KO L E

H

SK

ID R E TT S A N L E G G

U

IV

U

S

EI

B:

27

LE

IL

.

17

3

EN FV

57

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

E 16 S A L GS T R I NN 1 O G 2 (Byggetrinn 1) 29 rekkehus / 69 leiligheter / barnehage S A L GS T R I NN 3 O G 4 (Byggetrinn 2) 16 2-mannsboliger / 9 eneboliger / 66 leiligheter S A L GS T R I NN 5 O G 6 (Byggetrinn 3) 24 rekkehus / 95 leiligheter S A L GS T R I NN 7 (Byggetrinn 4)

VA

14 2-mannsboliger / 6 eneboliger / 27 leiligheter

U

SA

ND

H

:6

8

SA

5

VI

KS

EL

E16

LE

IL

.

SA

ND

VIK

A 3 MI N.

LAKSEFISKE

FR I L U FT S O M R Å DE MED TUR- OG SYKKELSTIER

SA

3+4

N

DV

IK

SE

LV

A



58

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

A 43

27 LEILIGHETER

A 45

N

A 53

A 39

A 40

A 41

HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA

A 38

A 42

Pergola - 7 plasser

A 52

Pergola - 7 plasser

A 37 A 51

Pergola - 10 plasser

A 36 A 50

ser

A 49

34 LEILIGHETER

A 46

A 47

A 46

A 47

A 48

A 32

Pergola - 7 plasser

A 44

A 35

A 34

A 33

A 39 A 40

Pergola - 7 plasser

A 32

A 31

A 30

Områdeplan salgstegning 20.03.2017

Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, Bærum Gnr. 47 / Bnr. 3 m. fler

Rekkehus btr 3

AS Tiltakshaver

A 43

A 3435 LEILIGHETER

A 42

A 31

A 41

A 34

A 38

A 30

A 37

A 33

A 36

34 LEILIGHETER

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5 59

A 45

A 48

A 44

60

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

61

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Prosjektbeskrivelse

62

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Leveransebeskrivelse GENERELT På eiendommen skal det oppføres tilsammen 98 nye rekkehus, ene- og tomannsboliger, og 256 leiligheter i 7 boligblokker. Prosjektet er tegnet av HRTB arkitekter A/S. Byggeherre er Vøyen Hageby Utbygging AS. P-PLASSER Utvendig biloppstillingsplass med pergola til hver bolig.

Mulighet for tilvalg av stikk til El-bil lader. Se tilvalgsliste.

BESKRIVELSE AV KONSTRUKSJON REKKEHUS Rekkehusene bygges på plate i betong. Bærekonstruksjoner utføres hovedsakelig i tre med fasader i malt trekledning og/eller luftet pusskledning. Innvendig kledning iht. romskjema. Tak og terrasse tekkes med papp. På terrasse er det tremmer av impregnert trevirke. Innvendige skillevegger isoleres og kles iht. romskjema. Nedkassinger/ innkassinger kan forekomme på grunn av fremføring av tekniske anlegg. På rom med tekniske installasjoner vil det være åpent opplegg.

STANDARD INNVENDIG KJØKKEN Det leveres moderne, glatt kjøkkeninnredning fra Norema eller tilsvarende. Hvite fronter med slett overflate, laminat benkeplate, lyslist under overskap og håndtak i stål.

Innkassing over skap for å dekke kanaler fra ventilator vil forekomme. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag og ettgreps blandebatteri, avtrekksvifte over komfyrskap samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Det presiseres spesielt at plantegningen ikke gir et riktig bilde av innredningen som leveres.

Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser ikke den reelle leveransen.

Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen.

BADEROM/SANITÆRINSTALLASJONER Det leveres vegghengt WC og dusjarmatur montert på vegg. Det leveres videre underskap med håndtak, hvite glatte fronter, heldekkende servantplate og lyslist med stikk over speil. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetningen er at det kun benyttes kondenstørketrommel).

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk,

kran og avløp for vaskemaskin som anvist på tegning. Det leveres og monteres rør-i-rør system for varmt og kaldt vann. Det monteres 1 utekran for hver bolig.

INNVENDIGE DØRER Innvendige slette, kompakte, hvite dører inkl. karm med dempelist fra Dooria eller tilsvarende. Dørvriderne med børstet overflate.

VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer leveres som toppsving/fastkarm, med 2-lags energi-glass med gass (U-verdi 1,2). Leveres i standard grå på begge sider, innvendige karmer/rammer leveres hvitmalt.

Vinduer monteres inntrukket i vegglivet med utvendige foringer i farge som anvist av arkitekt.

UTVENDIGE DØRER Hovedinngangsdør type Dooria Milano 1010 eller tilsvarende med FG godkjent lås. Boddør type Dooria Kungsäter 3010 eller tilsvarende med FG godkjent lås. Komplett med vrider i matt utførelse. Balkongdører leveres med innvendig knappelås i tilsvarende utførelse som vinduene.

GULV, OVERFLATER, GULVLISTER/GERIKTER, TAKLISTER Se romskjema. Det leveres 1-stav eikeparkett i stue og kjøkken, 3-stavs parkett i øvrige oppholdsrom. Generelt er vegger og himlinger malt gips der romskjema ikke sier noe annet.

Gulvlister type eik parkettlist 8/15x45. Karmlister type glatt med avrundet kant 12x58 og taklister 21x34, leveres fabrikkbehandlet hvite med synlige spikerhoder (dvs. de overmales ikke etter montering).

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

ELEKTRISK Alle stikkontakter leveres doble i barnesikret utførelse, bortsett fra kontakter til stasjonært utstyr slik som vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin ol.

Det leveres skjult anlegg med innfelte brytere unntatt i kjeller/underetasje i mur, i lydvegg, i lydhimling eller annet sted det er avtalt åpen installasjon.

Det leveres komplett ringeanlegg.

Som elektriske punkt regnes: Lyspunkter, lysbryter, doblestikkontakter, framlegg for ringeanlegg, framlegg

63

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

for røykvarslere, framlegg for varme/varmekabler, framlegg for komfyr, framlegg for elektriske apparater og utstyr, framlegg for varmtvannsbereder, framlegg for ventilasjonsanlegg, framlegg for styring/ hastighetsregulator ventilasjon, framlegg for kjøkkenventilator, røranlegg for radio/TV, data og telefoni, sikringsskap.

Antall punkter og fordelingskurser til standard leveranse er iht. norm for elektriske installasjoner i boliger. (NEK 400¬2014).

OPPVARMING Varmekabler i 1. etasje samt bad 2. etasje for komfortvarme.

El-anlegget dimensjoneres med tilstrekkelig elektriske panelovner.

Det installeres varmepumpe og ventilasjonsanlegg med gjenvinning av avtrekksluft til oppvarming av tappevann, restbehovet dekkes av el energi.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det kan forekomme nedkassinger/innkassinger av rørføringer/tekniske installasjoner.

TV, TELEFON OG BREDBÅND Husene leveres med 1 stk. uttak for TV, Radio og Internett i stuen. Punktet leveres ferdig med signaler fra selskap av type Canal Digital, Get eller tilsvarende. Utbygger vil på vegne av sameiet tegne en 3-5 års kontrakt for signalleveranse og kollektiv grunnpakkeavtale for TV og Internett til alle leilighetene.

Den enkelte kjøper kan selv ta kontakt med aktuell leverandør og abonnere på/betale for ytelser utover det som inkluderes i den ”kollektive grunnpakken”.

UTOMHUS BODER I tillegg til bod inne i boligen får rekkehusene en utvendig bod utenfor egen bolig.

HUSENE – TAKTERRASSER Balkong over innredet rom leveres med innvendig nedløp og sikker tetting mot konstruksjonen under. Tremmer i impregnert virke. Terrassen leveres med rekkverk og håndlister. Rekkverk leveres i stål og glass.

UTOMHUSARBEIDER Utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og endelig uttegnet.

Tegninger og planer er foreløpige, og er kun ment som en

illustrasjon av standard og funksjoner. Det presiseres at busker, planter og trær som skal plantes kun er unge og lave planter. Forelagte tegninger kan/vil bli endret. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Fellesområder vil bli utført med grus/asfalt/betong/betongheller, samt beplanting og leveranse av ferdigplen eller tilsåing av plen.

Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene bli utført etter overtagelse av den enkelte seksjon. Det kan bli aktuelt å etablere provisorisk uteareal og fellesarealer, herunder midlertidige tilførselsveier, inntil ferdigstillelse av prosjektet og permanente utearealer er opparbeidet.

Når boligen er fullført, gir ikke uferdige utearealer kjøper rett til å nekte overtakelse, jfr Bustadoppføringslova §15 tredje ledd. Selger kan således kreve sluttoppgjør, og dagmulkt vil ikke inntreffe.

DIVERSE UTSTYR • Ringeanlegg.

• Seriekoblede røykvarslere iht. forskriftskrav i rekkehusene.

• Brannslukningsutstyr leveres iht. forskrifter.

FORBEHOLD GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL PROSJEKTETS GJENNOMFØRING Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse for omsøkt prosjekt.

Selger tar forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter i forbindelse med byggelånsfinansiering.

Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard.

Tegninger/illustrasjoner i prospekt og annet salgsmateriale som bilder etc. er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt.

Beplanting, blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør som ikke er beskrevet ovenfor, leveres ikke.

Det kan/vil bli enkelte synlige kabler/ledninger langs vegger for el. opplegg, tele og TV. Det tas generelt forbehold om myndighetenes behandlingstid og eventuelle forsinkelser i forhold til utbyggingen og fremdriften.

Prospekt og priser på usolgte leiligheter kan når som helst, og uten forutgående varsel, endres og justeres opp eller ned av selger.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Denne beskrivelse bør leses sammen med romskjema og leilighetsplaner.

64

Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger/ illustrasjoner i salgsoppgaven. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Det tas også forbehold av myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene.

Illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

Videre kan vindusplasseringen, størrelsen på vinduene, slagretningen, samt størrelsen på dørene i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Standard/utstyr som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen i salgsoppgaven. Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som eierseksjoner organisert i et boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter.

Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling.

BETALINGSPLAN 10 % (20% for aksjeselskap) ved kontraktsunderskrift iht.

Bustadoppføringslova vedr garantistillelse, resterende ved overtakelse.

OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Det er forventet byggestart så snart igangsettingstillatelse er gitt fra Plan og Bygningsetaten i Bærum Kommune. Det er stipulert en byggetid på ca. 16 måneder for byggetrinn 3 fra byggestart.

TILVALG Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier: Parkett/gulv, fliser, farge på innvendige vegger, kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, pipe og ildsted, elektriske panelovner, downlights, ekstra punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.), sanitær- armaturer/ garnityr/vask, belistning, stikk for lader til El-bil.

Egenleveranse i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.

Det må påregnes å betale normale markedspriser for tilvalg, med et påslag fra entreprenør på 15 % til dekning av administrasjon, koordinering, garanti, risiko med mer, + 10 % til fortjeneste.

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

ROMBESKRIVELSE ENTRÈ/GANG Gulv entré: Fliser 30X30 cm mørk grå.

Gang øvrige etasjer: 3-stavs eikeparkett Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit.

Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit Elektro: Varmekabler i gulv med termostat. 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning. Sikringsskap for boligen plasseres i gang. Forøvrig El-punkter iht. forskriftskrav.

WC Gulv: 20X20 cm fliser (10X10 cm dersom det er sluk i rommet), farge mørk grå.

Vegger: Sparklet og malt gips- plate/ betong, farge brukket hvit.

Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit.

Elektro: Varmefolie i gulv med termostat. El-punkter iht. forskriftskrav. Downlights.

Sanitær: Servant på bærejern med ettgreps blandebatteri.

Vegghengt WC med innkasset sisterne.

Ventilasjon: Ventilasjon/varmtvannsbereder plasseres i dette rommet.

STUE Gulv: 1-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit.

Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit.

Elektro: Varmefolie som komfortvarme i gulv, ikke beregnet som fullstendig varmekilde. 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning. Bryter på vegg ved dør. For øvrig Elpunkter iht. forskriftskrav.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

KJØKKEN Gulv: 1-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit.

Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit. .

Elektro: Varmefolie i gulv med termostat. 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning. Bryter ved dør. For øvrig El-punkter iht. forskriftskrav.

Sanitær: Ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin.

Ventilasjon: Avtrekkshette under overskap.

Innredning/ annet: Kjøkkeninnredning fra Norema type Aspekt, eller tilsvarende, med laminat benkeplate og nedfelt kum. Hvitevarer leveres ikke.

SOVEROM (2 senger) Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate, farge brukket hvit.

Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit.

Elektro: 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning.

65

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Bryter ved dør. For øvrig El-punkter iht. forskriftskrav.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

SOVEROM (1 seng) Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik.

Vegger: Sparklet og malt gipsplate, farge brukket hvit.

Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit Elektro: 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning. Bryter ved dør. For øvrig El-punkter iht. forskriftskrav.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

BAD Gulv: 20x20 cm fliser, 10x10 cm fliser i dusjhjørne (ca. 90x90 cm), farge mørk grå.

Vegger: 20x50 cm hvite fliser.

Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit.

Elektro: Varmekabler med termostat i gulv. El-punkter iht forskriftskrav. Downlights.

Sanitær: 90 cm innredning Foss Badinett hvit eller tilsvarende med ettgreps blandebatteri. Dusj på stang med termostatbatteri og dusjhjørne 90x90 cm. Vegghengt WC med innkasset sisterne. Opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Fordelerskap for vann.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

INNVENDIG BOD Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit.

Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit.

Elektro: 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning. Bryter ved dør. For øvrig El-punkter iht. forskriftskrav.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

BALKONG/TAKTERRASSE Gulv: Tremmer i tre.

Elektro: Utelys på vegg. Stikkontakter iht. forskriftskrav.

UTVENDIG SPORTSBOD Gulv: Betong.

Vegger: Synlig uisolert bindingsverk i tre.

Himling: Synlig uisolert taksperre i tre.

Elektro: Nødvendig belysning. Stikkontakter iht. forskriftskrav.

Ventilasjon: Iht. forskrifter (for utvendige boder, ingen ventilasjon, kun naturlig).

Annet: For utvendig bod ingen varmekilde.

GENERELT Listverk: Listverk leveres brukket hvitmalt og med synlige spikerhoder. Hvite taklister. Gulvlister leveres i lakkert eik.

Dører: Det leveres dempelister i dørkarm. Innvendige slette

kompakte dører inkl. karm med dempelist fra Dooria eller tilsvarende. Ferdigbehandlet fra fabrikk. Dørvriderne med børstet overflate.

Låssystem: Inngangsdør leveres med vrider og dørspion (kikkehull). 3 stk. nøkler leveres til hver bolig.

Hovedinngangsdør type Dooria Milano 1010 eller tilsvarende med FG godkjent lås, boddør type Dooria type Kungsäter 3010 eller tilsvarende med FG godkjent lås komplett med vrider i matt utførelse. Balkongdører leveres med innvendig knappelås.

Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd/brannskiller (f.eks. betongvegger).

Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i bod, entré eller gang.

Brann- og røykvarsler i alle boligene iht. forskrifter.

Det kan forekomme mindre endringer av plassering av el. punkter.

Kjøpere må selv bekoste abonnement for telefonsignaler.

Kabel-TV og bredbånd bestilles felles for sameiet. Elektrisk anlegg skal minimum tilfredsstille NEK400/2010 eller nyere.

Ventilasjonssystem: Iht. bygningsteknisk forskrift (TEK10).

Lydvegger: Leilighetsskillevegger utføres som doble isolerte lyd- og brannvegger iht. forskriftene.

Takhøyde: Generell takhøyde er ca. 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Ca. 220 cm der det er systemhimling/gisphimling/innkassinger.

Energi/varme: Varmekabler i bad/WC og gang for oppvarming, varmefolie i kjøkken og stue for komfortvarme, ellers dimensjoneres el-anlegget for tilstrekkelige panelovner.

Det installeres ventilasjonsanlegg med gjenvinning av avtrekksluft til oppvarming av tappevann, restbehovet dekkes av el-energi.

Postkasser: Postkasser i samlestativ.

Sportsboder: Utvendig.

Nummerskilt: Boligene merkes med husnummer godt synlig fra veien.

Sjakter: Sjakter/føringsveier kan endre form, størrelse og plassering avhengig av detaljprosjektering.

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

20.03.2017

66

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Eiendommen fra A til Å HOVEDOPPDRAGSNUMMER 91259867 ANSVARLIG MEGLER Navn: Bente Stubberud, telefon 91 33 99 49 Tittel: Prosjektmegler DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgate 30 org.nr. 910 968 955

tikk, post i butikk m.m. Sandvika, kun 5 minutter kjøring med bil byr på et rikt kulturliv med kultursenter, kino, kaféer, restauranter, bibliotek samt shopping og servicefunksjoner m.m.

KORT OM PROSJEKTET Vøyen Hageby vil bli meget sentralt beliggende på Vøyenenga, med umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder og servicetilbud på Vøyenenga senter.

SELGER/UTBYGGER Navn: Vøyen Hageby Utbygging AS Adresse: Sørkedalsveien 7, 0369 OSLO Org.nr.: 913 637 933

Her er det gode oppvekstvilkår for barn og et hyggelig bomiljø. Skoler og barnehager i næromådet, samt at det vil bli etablert barnehage på området med prioritet for boligkjøpere i Vøyen Hageby.

EIENDOMMEN Bærum kommune gnr. 78 bnr. 21, gnr. 78 bnr 385 og gnr. 78 bnr. 386.

Eiendommen skal fradeles/sammenslås/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Det er kun 3-4 minutters gange til bussholdeplass i Skuiveien. 2 km til Kolsås t-bane stasjon, som har pendlerparkering og hyppige avganger til Oslo.

EIERFORHOLD Selveier.

ADKOMST Fra Sandvika: Følg E 16 mot Hønefoss og ta av til venstre i rundkjøringen mot Vøyenenga. Ta til venstre i 1. rundkjøring og deretter 1. til venstre inn Vøyenengtunet. Vøyen Hageby vil ligge på høyre hånd i enden av veien.

BELIGGENHET Vøyen Hageby ligger i et populært og barnevennlig område på Vøyenenga. Her er det gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og offentlig kommunikasjon. Området byr på et godt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken som nærmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall på Rud. Her har du kort vei til vest-marka med fine turmuligheter sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter på sykkel kommer du til idylliske Kalvøya og Kadettangen med fine strender, brygger og turmulighet. I gangavstand finner du Vøyenenga senter med flott matbutikk, frisør, blomsterbu-

Nærhet også til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.m. og Kolsås med et variert utvalg av butikker.

Eiendommen ligger nært Vestmarka som kan by på utallige tur- og sykkelstier. Om vinteren er det stort utvalg av preparerte skiløyper med egen lysløype, og søndagsturen kan legges til et av de helgeåpne serveringsstedene innover i marka. Det er ellers et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med flere idrettsbaner, treningssenter og ishall i nærheten. I Kirkerudbakken er det full fart med bl.a. terrengpark og ski skole. Ski anlegget har tre skitrekk og fem bakker. På sommeren er Kadettangen og Kalvøya to populære tilholdssteder. Her er det flotte sandstrender og store grøntområder.

BEBYGGELSEN Byggetrinn 3 omfatter 24 rekkehus. Husene bygges på plate i betong. Bære-konstruksjoner utføres hovedsakelig i tre med fasader i malt trekledning og/eller luftet pusskledning.

Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 20.03.2017 INNHOLD OG STANDARD Rekkehusene blir over tre etasjer med egen solrik takterrasse. For informasjon om standard/innhold for hver av rekkehusene vises det til romskjema datert 20.03.2017

67

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. sportsbod ved boligens inngangsparti og en biloppstillingsplass under pergola.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplassene, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

El-bil parkering/ladestasjon vil ikke leveres av selger, men kan bestille som tilvalg.

VEI, VANN OG AVLØP Offentlig.

SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 24 rekkehus (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

Det kan bli opprettet velforening eller annen organisasjon for drift og forvaltning av felles utomhusarealer og adkomstveier mellom sameiene. Sameiet plikter i så fall å være medlem av slik forening og dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene i den forbindelse.

EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 30,- pr måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk.

Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen.

STIPULERT OVERTAGELSE Det tas sikte på ferdigstillelse av boligene 2. eller 3. kvartal 2019, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.01.2018. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger skal skriftlig varsle om antatt overtagelsestidspunkt minimum to måneder før. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til det p.t. planlagte overtakelsestidspunkt. Ved forsinket overtagelse etter endelig varslet over-

68

tagelsesdato, har kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av kjøpesummen.

Vesentlig forsinkelse gir Kjøper rett til å heve kontrakten.

Kjøper må i så fall gi melding til Selger om hevingskravet før overtakelse. Dersom Kjøper velger å heve kontrakten, skal Selger tilbakebetale innbetalte beløp og kjøper plikter å returnere/kvittere garantien for opphør.

UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet.

HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Et antall parkeringsplasser på denne eiendommen vil disponeres av naboeiendommene/andre sameier. Selger tar forbehold om valg av organisasjons-/og eierform på parkeringsplasser.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold som adkomstrettigheter m.m., eller forhold pålagt av myndighetene FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig.

Rammetillatelse for prosjektet foreligger ikke på salgstidspunktet.

Kjøper er gjort kjent med planlagt utbygging av E-16 (stipulert fra 2015-2019) som vil medføre midlertidige omkjøringer og støy på eiendommen.

Det vil bli anlagt midlertidig innkjøring fra Skuiveien.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.

MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 50.000,- pr enhet.

UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 588,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke 50% av boligene er solgt, nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene er gitt og selger fatter vedtak om igangsetting.

Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 1.1.18 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger kan på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/forbeholdene ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når (dato) forbeholdene er bortfalt/frafalt.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelser, gjelder leveransebeskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger og Kjøper har ingen krav mot hverandre dersom bolig areal skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som følge av offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard.

Tegninger/illustrasjoner i prospekt og annet salgsmateriale som bilder etc. er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt.

Beplanting, blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør som ikke er beskrevet, leveres ikke.

Det kan/vil bli enkelte synlige kabler/ledninger langs vegger for el. opplegg, tele og TV.

69

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

Det tas generelt forbehold om myndighetenes behandlingstid og eventuelle forsinkelser i forhold til utbyggingen og fremdriften.

Prospekt og priser på usolgte leiligheter kan når som helst, og uten forutgående varsel, endres og justeres opp eller ned av selger.

Det tas også forbehold av myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene.

Illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

Videre kan vindusplasseringen, størrelsen på vinduene, slagretningen, samt størrelsen på dørene i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Standard/utstyr som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen i salgsoppgaven. Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige og som ikke forringer leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 25.03.2017 2) Leveransebeskrivelse datert 20.03.2017 3) Romskjema datert 20.03..2017 4) Kontraktstegning datert 20.03.2017 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 21.03.2017

VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer.

Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf.

Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er

70

oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansi-

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

ering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen.

Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.

Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg.

Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.

Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler.

Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn

VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S5

på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

71

UTBYGGER: AS NATURBETONG || EIENDOMSPLAN ARKITEKT: HRTB AS

Design: voice.as || 3D: eve-images.com

bente.stubber ud@dnbeiendom.no | 913 39 9 49 vø ye n h ag e b y. n o