rekkehus – SALGSTRINN 2
Vøyen Hageby vil i sin helhet bestå av ca 98 rekkehus, 256 leiligheter, samt at det skal bygges en ny barnehage på området. Byggetrinn 1 består av 29 rekkehus og 68 leiligheter.
Illustrasjon – forbehold om endringer
6
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
7
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Innhold 09 dnb eiendom
11 området
21 boligene
51 byggetrinnsoversikt
55 ndet, la å p r o b vi r ie s “Mamma r vi bor i byen. pappa sie e deler, synes jeg.” egg Det er litt sånn b
prosjektbeskrivelse romskjema eiendommen fra a til å
8
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
jørn are skjelvan Ansvarlig megler, DNB Eiendom Nybygg
jorn.are.skjelvan@dnbeiendom.no m 91 32 75 35
Edvard Chapsang Eiendomsmegler, DNB Eiendom Sandvika
edvard.chapsang@dnbeiendom.no m 98 65 19 00
9
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Unikt i Bærum moderne og innholdsrike rekkehus i funkisstil med fortrinnsrett til barnehageplass på området.
Vøyen Hageby gir deg en unik mulighet til å kjøpe en splitter ny bolig i Bærum kommune hvor alt av fasiliteter er godt etablert: Naturskjønne omgivelser og likevel urbant. Her finnes flere hyggelige handelssentrum med stor variasjon av butikker og servicetilbud. På Vøyenenga ligger barneog ungdomsskolen rett i nærheten og ikke minst får du variert natur som innbyr til en rekke friluftsaktiviteter. Og glem barnehagekø og tidkrevende logistikk, for i Vøyen Hageby får alle boligkjøperne fortrinnsrett i den nye barnehagen som bygges på området og som ferdigstilles samtidig som de første beboerne flytter inn i Vøyen Hageby. De familievennlige rekkehusene bygges i funkisstil med egen hage og carport. Planløsninger er gjennomtenkte og gode. Det finnes flere gode muligheter til å reise kollektivt med blant annet Kolsåsbanen som er nyåpnet og går inn til Oslo sentrum, buss fra holdeplass rett i nærheten, samt tog fra Sandvika sentrum. Ruter.no opplyser om ca 30 minutters reisetid med kollektivt fra Vøyenenga til Oslo S.
10
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
11
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Mitt Vøyenenga “Jeg har alltid drømt om å bo på landet når jeg skal stifte familie – uten at det for langt ut på landet..!”
Vøyenenga og Vøyen Hageby ligger idyllisk til ute på landet ikke langt fra Sandvika og Oslo. Her kan du nyte nærhet til landbruk, gårder og dyrehold, kun en kort kjøretur fra hektisk byliv med trikkeskinner, parkeringsbøter og stress. Vøyen Hageby er omkranset av vakker og landlig natur som appellerer til følelser og instinkter, samt et hav av aktivitetsmuligheter – begge er elementer som gjør at vi føler oss levende. Åker og idylliske enger, beitemark og vakre gårder som fortsatt er i drift gir området et eventyrlig preg. Hester, kyr og sauer, våryre føll, kalver og lam, nyter det gode liv ute på de grønne og frodige jordene.
12
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Midt i smørøyet! “at vi kunne kjøpe en splitter ny bolig i bærum, i et så barnevennlig og rolig område, bare 20 minutter fra oslo, det hadde vi aldri trodd!”
Vøyen Hageby ligger i et populært og barnevennlig område på Vøyenenga, med gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og offentlig kommunikasjon. Herfra tar du deg med bil til Kolsås (T-bane med pendlerparkering) på ca 4 minutter, til Asker på 15 minutter og til Oslo på 20 minutter. Området har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken alpinbakke som nærmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall på Rud. Her har du kort vei til vestmarka med fine turmuligheter sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter på sykkel kommer du til idylliske Kalvøya og Kadettangen med fine strender, brygger og turmulighet. I gangavstand finner du Vøyenenga senter med et utvalg av forretninger og servicetilbud som hverdagen krever. Bl.a. flott matbutikk, frisør, apotek og postkontor. Sandvika Storsenter, et av landets største shoppingsenter, ligger 5 minutter fra Vøyenenga. For uten et bredt shoppingutvalg, byr senteret og Sandvika sentrum på et attraktivt kultursenter, kino, kaféer, restauranter, bibliotek samt de aller fleste servicefunksjoner.
13
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Flott hestemiljø på Stovi.
Kirkerudbakken alpinanlegg ligger et par minutters spasertur fra Vøyen Hageby.
Vøyenenga ligger like inntil storbypulsen, men likevel så godt som helt på landet.
Kadettangen ved Sandvika. Ca 7 minutter med bil fra Vøyenenga.
14
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Lommedalen Golfklubb Bærum Golfklubb
BÆRUMS VERK Isi
SANDVIKA STASJON Sandvika - Oslo S ca 15 min. Sandvika - Gardermoen ca 40 min. Sandvika - Drammen ca 20 min.
E16
T-BANE FRA KOLSÅS
Kolsås/Dælivann
VA EL
KS
VI D
N
SA
4 min. med bil til Kolsås T-bane med innfartsparkering.
BUSS Buss fra Vøyenenga til Oslo Bussterminal, ca 55 min. E16
KOLSÅS Storvivannet
OMBYGGING AV E16
Det foreligger planer om ombygging av E16, bl.a. forbi Vøyenenga. Link: www.vegvesen.no/Europaveg/E16Barum
VØYENENGA Bæreum Golfsenter Kirkerudbakken
SKOLE OG BARNEHAGE
E16
Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdommskole. Det blir også oppført ny barnehage i Vøyen Hageby.
SANDVIKA
FRITID AKERSHUS
BUSKERUD
Vøyenenga og områdene omkring er meget rikt på fritid- og friluftsmuligheter. Sandvikselva er en av Norges beste lakselever og renner rett utenfor Vøyen Hageby. Kirkebakken alpinanlegg Store Sandungen ligger også i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes flere golfanlegg, skogsterreng, badevann, sandstrand på Kadettangen, mange ulike idrettsanlegg og mye, mye mer. I gangavstand fra Vøyen Hageby får du utført hverdagens gjøremål. I tillegg finnes flere shoppingsentere i området, Semsvannet bl.a. Sandvika Storsenter og Ikea på Slependen.
KADETTANGEN Slependen IKEA Billingstad
E18 Nordre Skaugumsåsen
Hagahogget
ASKER
Hvalstad
Husk sjø NESØYA
BRØNNØY
15
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
ØSTERÅS
Grini Golfklubb
Ring 3
Ring 2
OSLO
HASLUM SKØYEN ST.
bekk
BEKKESTUA LYSAKER ST.
NATIONALTHEATRET
OSLO S
BYGDØY
Ballerud Golfklubb
E18
E18
FORNEBU
sjø
OSTØYA
YA NESODDEN
div. vann
E6
16
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
et mekka for sport & fritid Med vestmarka som nærmeste nabo, fjorden like ved og flere 10-talls idrettsanlegg i nærområdet, har du et perfekt utgangspunkt for et sport og friluftsliv hele året.
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
17
Dette område er omkranset av fire naturreservater og byr på en rekke gang- og sykkelveier, og preparerte lysløyper om vinteren. Ved Ståvivannet kan store og små nyte badeliv og fiske hele året, og noen hundre meter fra Vøyenenga renner Sandvikselva som har en av de tetteste bestandene med laks og ørret i hele Norge. På toppen av Kirkerudbakken, der tusenvis av barn har lært å stå på ski, noen av dem verdensmestere, starter Tanumplatået, et verneverdig kulturlandskap og Bærums største sammenhengende jordbruksområde. Vøyenenga er et mekka for alle som liker aktiviteter. På Rud finner du Bærum Idrettspark som er Norges nest største innendørs idrettsanlegg med et unikt mangfold av aktivitetstilbud, og på Vøyenenga Ungdomsskole med egen idrettshall, volleyball- og basketballbaner, samt utendørs sandvolleyballbaner, kan barn og ungdom i nabolaget boltre seg fritt og uorganisert. I tillegg tilbyr Bærums Verk IF en rekke idrettsaktiviteter, blant annet cheerleading på høyt internasjonalt nivå. Like ved Vøyen Hageby ligger Kolsåstoppen hvor kan du gå flotte turer og nyte utsikten eller prøve utendørsklatring. I gangavstand finner du også Kirkerudbakken som har flere heiser og god belysning på kveldene, samt eget anlegg for produksjon av kunstsnø. I tillegg regnes bakken for å være en av landets beste snowboard- og twintip-parker. Det er ikke rart at en rekke av verdens beste alpinister, snowboardere og twintiputøvere har lagt grunnlaget for suksessen i nettopp Kirkerudbakken. Du har også enkel tilgang til preparerte skiløyper hele vinteren gjennom. Kort og godt har du en rekke aktiviteter tilgjengelig innen få kilometers omkrets. Du har i tillegg også kort vei til svømmehall, ride- og hestesportsentre, tennisbaner, skyte- og bueskytingsbaner, modellflybane, klatring og bowling, for ikke å snakke om sjøaktiviteter som bade- og båtliv, ro- og kajakkmuligheter - kun 10 minutters sykkeltur unna Vøyen Hageby.
18
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Tanum kirke.
Laks og ørretfiske i Sandvikselven.
Området rundt Vøyenenga er omkranset av flott natur/naturreservater, sommer som vinter.
Ny skole like inntil Vøyen Hageby.
Flotte turmuligheter i stor omkrets. Her fra Sandvika.
19
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Flyfoto over Vøyenenga og Vøyen Hageby.
Fra Bærums Verk.
Fra Sandvika Storsenter, et av landets største kjøpesenter.
20
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Arkitekten har ordet: Vøyen Hageby skal etableres i området på Vøyenenga mellom Skuiveien og E16. Vi har lagt vekt på å utforme bebyggelsen som et sammenhengende tettsted, knyttet sammen med et gjennomgående grøntdrag. Kvalitet og krav til estetikk og tettstedsutforming skal prege utviklingen i området. Utbyggingen vil danne et helhetlig, men samtidig variert boliganlegg på eiendommen der det i dag finnes et fåtall eldre bolighus og et nedlagt gartneri. Det vil bli etablert et utvalg boligtyper fordelt i boligblokker og rekkehus, med variasjon innen type og størrelse. Hovedidé og hovedgrep: Blokkene vil ha 4-5 etasjer med boliger, samt parkeringsanlegg og boder på bakkeplan under boligene. Bebyggelsen er planlagt etter visuelle akser og grønne forbindelser mot felles grøntområde; park 1 og park 2. Det skapes et felles sentralt åpent rom mellom husene, der det opp mot parkdraget etableres en lavere småskala bebyggelse i form av rekkehus. Den planlagte barnehagen ligger sentralt i midten av planområdet, med tett tilknytning mellom eget tilhørende utareal og felles grøntdrag/park. Dette legger til rette for sambruk av barnehagens uteareal og parkering for øvrige beboere på området. Områdene mellom boligene vil utformes på fotgjengernes premisser. Det skal ikke legges opp til bilkjøring utover det som er nødvendig i forbindelse med adkomst til boligen, snørydding, avfallshåndtering og utrykningskjøretøy. HRTB A/S
21
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Boligene
22
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
23
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Områdene mellom boligene vil utformes på fotgjengernes premisser. Det skal ikke legges opp til bilkjøring utover det som er nødvendig. HRTB A/S
Illustrasjon – forbehold om endringer
24
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Illustrasjon – forbehold om endringer
25
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Helt nytt “nå får vi alt vi har drømt om. mangler bare volvo´n så er vi der!”
Vøyen Hageby vil fremstå som et unikt og flott prosjekt i Bærum. Her kommer det en hel landsby med variert bebyggelse, omkranset av store, flotte grøntområder og jordbruksarealer. Her bor du idyllisk og landlig, i umiddelbar nærhet til et av landets mest urbane områder. Altså, du får både i pose og sekk! Rekkehusene oppføres i en moderne funkis stil. De er alle basert på én hustype på 115 m2 BRA, med små ulikheter for ende- og midtseksjoner. Boligene går over 3 plan, med en god arealutnyttelse og romfordeling. I 1. etasje får alle boligene utgang til egen hage, i tillegg til en flott takterrasse i tilknytning til loftstuen i 3. etasje. Innredninger er holdt i tidløse og modere linjer med hvite, glatte flater og store vindusflater slipper godt med lys inn i rommene. Med andre ord, her bor du godt med høy komfort- og trivselsfaktor.
26
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
27
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Illustrasjon – forbehold om endringer
28
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Rekkehus 17 rekkehus. Boligene er i utgangspunktet like, men leveres med 3 løsninger. Variablene er av mindre karakter, f.eks. vindusplassering for ende- og midtseksjoner.
29
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
BRA 115 m2 Romslig stue med spisestue i 1. etg. Utgang til hage fra stue i 1. etg. Lukket kjøkken med hvit, stilren innredning 3-4 soverom hvorav 1 master bedroom Loftstue med utgang til romslig takterrasse 2 boder inkl sportsbod ved inngangsparti P-plass i carport ved boligene
30
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
illustrasjoner av REKKEHUS
Illustrasjon – forbehold om endringer
Illustrasjon – forbehold om endringer
31
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Illustrasjon – forbehold om endringer
Illustrasjon – forbehold om endringer
32
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Rekkehustype 1 Enderekkehus mot nord
A29 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje 45 m2 BRA Inngangsparti med sportbod, vindfang, WC, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse/hageparsell. 2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, master bedroom, 2 soverom (1 disp. rom) og bad. 3. etasje 29 m2 BRA Gang/trapperom, soverom og loftstue med utgang til takterrasse.
33
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
3. etg.
ca: 7 m2
Terrasse
Terrasse Terrasse Terrasse Loftstue 2222 ca: mm 13m 14 ca:14 13m
Sov 3 Loftstue Loftstue ca:2 7 m2 Loftstue 222 13m ca: mm 13m 14 ca:14
Sov Sov33 Sov2 23 ca: ca:77mm
ca: 14 m22 13m
13m ca: 14 m22
ca: 14 m22 13m
13m ca: 14 m22
Bod
Bod Bod Bod2 2 ca: ca:22mm
ca: 2 m2
ca: 2 m2
222 Topp etg. 29 m2 Topp Topp etg. etg. 29 29 m 29 m m
2. etg.
32
Gang Gang Gang 22 22 54m ca: ca: 5m ca: m 4m ca: ca: m22 ca:54m
Disponibelt Disponibelt Disponibelt 22 ca: 54m ca: 4m ca: 5m ca: m
ca: m22 ca:87m
34
1515syk s 15
1515sykkelplasser sykkelplasser 15 sykkelplasser
Bad
ca: 5 m2
Renovasjon
Renovasjon Renovasjon Renovasjon
Sov Sov11 Gang Sov 21 2 13 ca: mm 12m ca: 13 ca: 12m ca:
Sov 1
ca: m2 12m ca:13
22 ca: m ca:54m ca: m2 12m ca:13
Disponibelt
33
W
Sov 2
ca: 5 m2
Evt. badekar
ca: m22 ca:87m
Bad Bad Bad2 2 ca: ca:55mm
W WW
Sov Sov22 Sov 22222 87m ca: ca: 8m m 7m ca:
Evt. badekar EvEt.vbt.abdaedkeakrar
32 32 33 33 34 34 32 33 34
ca:54m ca: m2
ca:54m ca: m2
7 7p-plasser p-plasser 117 p-plasser 22
1
2
7 p-plasser
1
33 44 55 66 77 3 4 5 6 7
2
UTVEN UTVE UTV
3
4
1515sykkelplasser sykkelplasser 15 sykkelplasser
2 22 2. m 2. etg. etg. ca. ca. 41 41 m 412. m2etg. ca. 41 m
5
6
7
2 2p-plasser p-plasser 2 p-plasser
11 1
22 2
1. etg.
Kjøkken
Kjøkken Kjøkken Kjøkken 22 ca: ca:88mm
Gang
Gang Gang Gang 22 ca: ca:22mm ca: 3 m2
ca: 2 m2
Sportsbod 5 m2 ca: Toalett Toalett Toalett 22 ca: ca:22mm
W WW
ca: 5
m2
Vindfang Vindfang Vindfang 22 ca: ca:33mm
ca: 2 m2
22 2
33 3
44 4
55 5
1
66 6
882 8
993 9
4 11 5 12 6 13 10 10 11 12 13 14 14 10 11 12 13 14
Spis/stue
Spis/stue Spis/stue Spis/stue
24 m22 ca: 23m
222 24 ca: 24m2m 23m ca:23m 24 m22 ca: 23m
Vindfang ca: 3 m2
ca: 2 m2
Toalett W
Sportsbod Sportsbod Sportsbod 22 ca: ca:55mm
11 1
ca: 8 m2
ca: 8 m2
ca: 2 m2
Bod
Bod Bod Bod2 2 ca: ca:11mm
ca: 1 m2
ca: 1 m2
2 22 1. 1. 1. etg. etg. ca. ca. 45 m ca. 45 45 m m2etg. ca. 45 m
5m
N
1m 5m 5m 5m
N NN
1m 1m 1m
Tegnet Tegnetaa
Tegnet Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Pros Filplassering: ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien Sam Filplassering:Y:\Prosjekt\Skuiveien Y:\Prosjekt\Skuiveien101 101- -PLANSAK\6 PLANSAK\6Prosjektmateriale\62 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien Sam Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien Sa
Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering: Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering:Y:\Prosjekt\Skuiveien Y:\Prosjekt\Skuiveien101 101- -PLANSAK\6 PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln
THE/K THE/K THE/K
34
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Rekkehus type 2 Midtseksjoner
A15, A17, A19, A23, A28 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje 45 m2 BRA Inngangsparti med sportbod, vindfang, WC, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse/hageparsell. 2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, master bedroom, 2 soverom (1 disp. rom) og bad. 3. etasje 29 m2 BRA Gang/trapperom, soverom og loftstue med utgang til takterrasse.
35
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
3. etg. Bod Bod Bod2 2 ca: ca:22mm
ca: 2 m2
Loftstue Loftstue Loftstue
Sov Sov33 Sov 3
Terrasse Terrasse TerrasseLoftstue
2222 ca: mm 13m 3 Sov ca:14 14 13m ca: 14 m22 13m ca: 7 m2
22 ca: ca:77mm ca: 7 m2
2222 ca: mm 13m ca:14 14 13m ca: 14 m22 13m
Terrasse ca: 14 m22 13m
13m ca: 14 m22
Bod
ca: 2 m2
222 Topp etg. 29 m2 Topp Topp etg. etg. 29 29 m 29 m m
2. etg.
32
Sov 2 ca: m22 ca:87m
Gang Gang Gang
Sov Sov22 Sov 2
2222 ca: mm 7m ca:8 8 7m ca: 8 m22 7m
Bad Bad Disponibelt Bad 22 ca: 552mm ca: ca: 54m ca: m
34
1515sykk sy 15 s
1515sykkelplasser sykkelplasser 15 sykkelplasser
Bad
ca: 5 m2
Sov Sov11 Sov 1
2222 13 13mm ca: ca:12m 12m 13 m22 ca: 12m
W WW
Evt. badekar Evt. badekar Evt. badekar
2222 54m 5mm ca: ca:4m 5 m22 ca: 4m
33
W
Disponibelt Disponibelt Disponibelt
2222 54m ca: 5mm ca:4m 5 m22 ca: 4m
Evt. badekar
32 32 33 33 34 34 32 33 34
Renovasjon
Renovasjon Renovasjon Renovasjon
Sov 1
Gang
ca: m2 12m ca:13
ca: m22 ca:54m
ca: 5 m2
7 7p-plasser p-plasser 117 p-plasser 22
1
2
7 p-plasser
1
33 44 55 66 77 3 4 5 6 7
2
UTVEND UTVEN UTVE
3
4
1515sykkelplasser sykkelplasser 15 sykkelplasser
2 22 2. 2. 2. etg. etg. ca. ca.1. 41 41 m 41 m m2etg. ca. 41 m
5
6
7
2 2p-plasser p-plasser 2 p-plasser
11 1
22 2
etg.
Bod Bod Bod2 2 ca: ca:11mm
W WW
Sportsbod Sportsbod Sportsbod 22 ca: ca:55mm ca: 5 m2
Vindfang Vindfang Vindfang
22 ca: ca:33mm ca: 3 m2
Toalett Toalett Toalett
ca: 1 m2
22 ca: ca:22mm ca: 2 m2
Kjøkken
11 1
ca: 8 m2
Gang Gang Gang
44 4
55 5
1
66 6
882 8
993 9
10 104 11 115 12 126 13 13 14 14 10 11 12 13 14
Spis/stue
24 m22 ca: 23m
ca: 2 m2
Vindfang ca: 3 m2
Toalett W
ca: 5 m2
33 3
222 24 ca: 24m2m ca:23m 23m 24 m22 ca: 23m
Gang Kjøkken Kjøkken Kjøkken 22 ca: ca:88mm ca: 8 m2 Sportsbod
22 2
Spis/stue Spis/stue Spis/stue
22 ca: ca:22mm ca: 2 m2
Bod
ca: 2 m2
ca: 1 m2
2 22 1. 1. 1. etg. etg. ca. ca. 45 m ca. 45 45 m m2 etg. ca. 45 m
5m
N
1m 5m 5m 5m
N NN
1m 1m 1m
Tegnet Tegnetav a
Tegnet Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Pros Filplassering: ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien Saml Filplassering:Y:\Prosjekt\Skuiveien Y:\Prosjekt\Skuiveien101 101- -PLANSAK\6 PLANSAK\6Prosjektmateriale\62 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien Sam Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien Sam
Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering: Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering:Y:\Prosjekt\Skuiveien Y:\Prosjekt\Skuiveien101 101- -PLANSAK\6 PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln
THE/KB THE/K THE/K
36
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
37
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Illustrasjon – forbehold om endringer
38
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Rekkehus type 3 Midtseksjon
A14, A16, A18, A20, A24, A27 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje 45 m2 BRA Inngangsparti med sportbod, vindfang, WC, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse/hageparsell. 2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, master bedroom, 2 soverom (1 disp. rom) og bad. 3. etasje 29 m2 BRA Gang/trapperom, soverom og loftstue med utgang til takterrasse.
39
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
3. etg.
Sov Sov33 Sov2 23 ca: ca:77mm
Sov 3
Loftstue Loftstue Loftstue 2222 13m 13m ca: mm ca:14 14
ca: 7 m2
ca: 7 m2
Terrasse
Loftstue
ca: 14 m22 13m
13m ca: 14 m22
ca: 14 m22 13m
Bod
Bod Bod Bod2 2 ca: ca:22mm
ca: 2 m2
ca: 2 m2
22 Topp Topp etg. etg. 29 29 m 29 m m2
Terrasse Terrasse Terrasse 2222 ca: mm 13m 14 ca:14 13m
13m ca: 14 m22
Topp etg. 29 m2
2. etg.
32
Evt. badekar
ca: m22 ca:87m
ca: 5 m2
Bad
Gang Gang Gang 22 ca: 54m mm ca: ca: 54m ca:
Disponibelt
ca: m2 ca:54m
Renovasjon
Sov 1
ca: m2 12m ca:13
ca: m22 ca:54m
12m ca:13 ca: m2
1515sykkelplasser sykkelplasser 15 sykkelplasser
1515sykkelplasser sykkelplasser 15 sykkelplasser
Renovasjon Renovasjon Renovasjon
Disponibelt Disponibelt Disponibelt 22 ca: ca: 54m 4m ca: ca: 5m m
34
ca: 5 m2
Gang
Sov Sov11 Sov 21 2 12m ca: ca: 13 mm 12m ca: ca: 13
33
W
ca: 7m ca: m2 ca:87m
Sov 2
Bad Bad Bad2 2 ca: ca:55mm
W WW
Sov Sov22 Sov 2 22 ca: ca:87m 8mm ca:
Evt. badekar EvEt.vbt.abdaedkeakrar
32 32 33 33 34 34 32 33 34
ca:54m ca: m2
ca:54m ca: m2
7 7p-plasser p-plasser 117 p-plasser 22
1
1515sykkelplasser sykkelplasser 15 sykkelplasser
Kjøkken
22 1. 1. etg. etg. ca. ca. 45 m ca. 45 45 m m2
11 1
4
5
22 2
6
7
11 22 33 1 2 3
33 3
44 4
55 5
66 6
88 8
99 9
10 10 11 11 1 12 12 2 13 13 3 14 14 4 10 11 12 13 14
5
6
Spis/stue
Spis/stue Spis/stue Spis/stue
24 m22 ca: 23m
Vindfang
Sportsbod
ca: 3 m2
ca: 5 m2
Bod Bod Bod2 2 ca: ca:11mm
ca: 2 m2
33 3
Toalett
Bod
ca: 2 m2
A-2288 28 A-A-
Toalett Toalett Toalett 22 ca: ca:22mm
22 2
222 24 m2m ca: 24Gang 23m ca:23m 24 m22 ca: 23m ca: 2 m2
W
ca: 3
2 2p-plasser p-plasser 2 p-plasser
UTVENDIG UTVENDIGBODER BODER UTVENDIG BODER
3
3 3p-plasser p-plasser 3 p-plasser
ca: 2 m2
W WW
ca: 5
m2
11 1
ca: 8 m2
Gang Gang Gang 22 ca: ca:22mm m2
2
CARPO CARP CAR
ca: 8 m2
Vindfang Vindfang Vindfang 22 ca: ca:33mm
1
2. etg. ca. 41 m2
Kjøkken Kjøkken Kjøkken 22 ca: ca:88mm
Sportsbod Sportsbod Sportsbod 22 ca: ca:55mm
7 p-plasser
33 44 55 66 77 3 4 5 6 7
A-2299 29 A-A-
2. 2. etg. etg. ca. ca.
22 41 41 m 41 m m21. etg.
2
ca: 1 m2
ca: 1 m2
1. etg. ca. 45 m2 1m
5m
N
5m 5m 5m
N NN
1m 1m 1m
HRTB HRTBA/ A HRTB A Arkitekte Arkitekte Arkitekt St.Olavs St.Olavs St.Olav 0166 0166Osl Os 0166 O Telefon: Telefon:+ Telefon: E-post: E-post:fif E-post: www.hrtb www.hrt www.hr8 NO NO912 912 NO 912 Tegnet Tegnetav: av:
Kontrolle Kontrolle
Tegnet av:101 - PLANSAK\6 Kontroll Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien Pros Filplassering: Samlefil.pln Filplassering:Y:\Prosjekt\Skuiveien Y:\Prosjekt\Skuiveien101 101- -PLANSAK\6 PLANSAK\6Prosjektmateriale\62 Prosjektmateriale\62ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien Samlefil.pln Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien Samlefil.pln
Filplassering:ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering: rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering:Y:\Prosjekt\Skuiveien Y:\Prosjekt\Skuiveien101 101- -PLANSAK\6 PLANSAK\6Prosjektmateriale\62 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln
THE/KBS THE/KBS THE/KBS
HLO HLO HLO
40
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Rekkehus type 4 Enderekkehus mot sør
A13, A26 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje 45 m2 BRA Inngangsparti med sportbod, vindfang, WC, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse/hageparsell. 2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, master bedroom, 2 soverom (1 disp. rom) og bad. 3. etasje 29 m2 BRA Gang/trapperom, soverom og loftstue med utgang til takterrasse.
41
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
3. etg. Bod
ca: 2 m2
Bod Bod
ca:22mm2 2 ca:
Loftstue 3 Loftstue Loftstue ca: 7 m2
Sov 3
Terrasse
13m ca: 14 m22 Sov
ca: 7 m2
Sov33 Sov
Terrasse
Loftstue Terrasseca: 14 13m m22 Terrasse
ca: 14 m22 13m
2 13m ca:14 14 22 2 13m ca: mm
ca:77mm2 2 ca:
ca: 14 m22 13m
22 ca:14 14 13m 22 ca: mm 13m
Bod
ca: 2 m2
2 etg. 29 m2 Topp etg. 29 mTopp 2 2 29 m m Topp etg. 29
2. etg.
32
33
Sov 2
Disponibelt Disponibelt
ca: m22 ca:87m
Gang
2 ca:54m 54m 22 2 ca: mm
ca: 5 m22 4m
Gang Gang
Sov22 Sov
22 ca:7m 8mm ca: 22 ca: 87m ca:
W
15 syk
15 sykkelplasser
ca: 5 m2
15 15 s
15 sykkelplasser 15 sykkelplasser
13 m22 12m
Sov11 Sov
Bad Disponibelt
34
Bad
Renovasjon
Renovasjon
22 13mm ca:12m 12m 22 13 ca:
W W
Evt. badekar Evt. Evt.badekar badekar
Sov 2
33
34 34
Sov 1
ca:
22 ca:5 5 4m 22 ca: mm 4m
ca: 7m 8 m22 ca:
32
34
33 33
W
Disponibelt
ca: 54m m22
Evt. badekar
32 32
Gang
Sov 1
Renovasjon Renovasjon
ca: m2 12m ca:13
ca: m22 ca:54m
52m2 ca:ca: 54m ca: m
Bad Bad
ca:55mm2 2 ca:
UTVEN
7 p-plasser
1
2
3
7 p-plasser 7 p-plasser
11
22
4
33
5
44
55
6
7 p-plasser
1
7
66
2
3
4
5
6
7
UTV UTVE
77 15 sykkelplasser
2. etg. ca.1. 41 2. m222etg. ca. 41 m2 41 m m 2. etg. ca. 41
2 p-plasser
1 2 p-plasser 2
15 sykkelplasser 15 sykkelplasser
2 p-plasser
11
22
etg.
W
Bod
ca: 5 m2
Sportsbod Sportsbod
ca:55mm2 2 ca:
Toalett
W W
Sportsbod
Vindfang
ca: 3 m2
Vindfang Vindfang
ca:33mm2 2 ca:
ca: 1 m2
Bod Bod
ca: 2 m2
Toalett Toalett
ca:11mm2 2 ca:
Kjøkken
ca:22mm2 2 ca:
1
ca: 8 m2
Gang
11
Spis/stue
ca: 2 m2
Gang Gang
2
3
22
4
33
44
5 55
1
6 66
82
93
88
99
104 10 10
115 11 11
126 12 12
13 13 13
14 14 14
24 m22 ca: 23m
Spis/stue Spis/stue
ca:22mm2 2 ca:
22 24mm ca:23m 23m 22 24 ca:
Spis/stue
Gang Kjøkken
ca: 8 m2
Kjøkken Sportsbod Kjøkken
Vindfang ca: 3 m2
Toalett W
ca:88mm2 2 ca: 5 m2ca:
24 m22 ca: 23m
ca: 2 m2
Bod
ca: 2 m2
ca: 1 m2
1.222etg. ca. 45 m2 1. etg. ca. 45 m ca. 45 45 m m 1. etg. ca. 5m 5m
5m
N
1m 5m
NN
1m 1m
N
1m
Tegnet a
Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Sam Pros Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien
THE/K Tegneta Tegnet Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\HotlinkerFilplassering: rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering:Y:\Prosjekt\Skuiveien Y:\Prosjekt\Skuiveien101 101- -PLANSAK\6 PLANSAK\6Prosjektmateriale\62 Prosjektmateriale\62ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien ARK\ArchiCAD\Tegninger\SkuiveienSam Sa
42
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
43
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Illustrasjon – forbehold om endringer
44
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Rekkehus type 5 Enderekkehus mot nord
A21, A25 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje 45 m2 BRA Inngangsparti med sportbod, vindfang, WC, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse/hageparsell. 2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, master bedroom, 2 soverom (1 disp. rom) og bad. 3. etasje 29 m2 BRA Gang/trapperom, soverom og loftstue med utgang til takterrasse.
45
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
3. etg. Bod
ca: 2 m2
Bod Bod
ca:22mm2 2 ca:
Loftstue ca: 14 m22 3 Sov 13m Loftstue Loftstue ca: 7 m2
Sov 3 ca: 7 m2
Sov33 Sov
Terrasse
Terrasse
Loftstue Terrasseca: 14 13m m22 Terrasse
ca: 14 m22 13m
22 14 ca:14 13m 22 ca: mm 13m
ca:77mm2 2 ca:
ca: 14 m22 13m
22 14 ca:14 13m 22 ca: mm 13m
Bod
ca: 2 m2
2 etg. 29 m2 Topp etg. 29 mTopp 2 2 29 m m Topp etg. 29
2. etg.
32
33
Disponibelt Disponibelt
Sov 2
Gang
2 4m 22 2 5 ca:5 4m ca: mm
ca: m22 ca:87m
ca: 4m 5 m22
Gang Gang
Sov22 Sov 2
ca:7m 22 2 8mm ca: 87m
Sov 1
W
15 syk
15 sykkelplasser
ca: 5 m2
15 s 15 sy
15 sykkelplasser 15 sykkelplasser
22 13 ca:13 12m 22 ca: mm 12m
Bad Disponibelt ca: 5 m2 Bad ca:Bad 54m ca: m2
34
Bad
Sov11 Sov
W W
Evt. badekar Evt. Evt.badekar badekar
Sov 2
33
34 34
ca: 13 m22 12m
2 ca:4m 22 2 5mm ca: 54m
ca: 7m 8 m22
32
34
33 33
W
4m ca: 5 m22
Evt. badekar
32 32
Disponibelt
Renovasjon
Renovasjon
Gang
Sov 1
Renovasjon Renovasjon
ca: m2 12m ca:13
ca: m22 ca:54m
ca:55mm2 2 ca:
UTVEN
7 p-plasser
1
2
3
7 p-plasser 7 p-plasser
11
22
4
33
5
44
55
6
7 p-plasser
1
7
66
2
3
4
5
6
7
UTVE UTVE
77 15 sykkelplasser
2. etg. ca.1. 41 2. m222etg. ca. 41 m2 41 m m 2. etg. ca. 41
2 p-plasser
1 2 p-plasser 2
15 sykkelplasser 15 sykkelplasser
2 p-plasser
11
22
etg.
W
Bod
ca: 5 m2
Sportsbod Sportsbod ca:55mm2 2 ca:
Toalett
W W
Sportsbod
Vindfang ca: 3 m2
Vindfang Vindfang ca:33mm2 2 ca:
ca: 1 m2
Bod Bod
ca: 2 m2
Toalett Toalett
ca:11mm2 2 ca:
Kjøkken
ca:22mm2 2 ca:
1
ca: 8 m2
Gang
11
Spis/stue
ca: 2 m2
Gang Gang
2
3
22
4
33
44
5 55
1
6 66
82
93
88
99
104 10 10
115 11 11
126 12 12
13 13 13
14 14 14
ca: 23m 24 m22
Spis/stue Spis/stue
ca:22mm2 2 ca:
2 23m ca:23m 22 2 24mm ca: 24
Spis/stue
Gang Kjøkken ca: 8 m2
Kjøkken Sportsbod Kjøkken
Vindfang ca: 3 m2
Toalett W
ca:88mm2 2 ca: 5 m2ca:
24 m22 ca: 23m
ca: 2 m2
Bod
ca: 2 m2
ca: 1 m2
1.222etg. ca. 45 m2 1. etg. ca. 45 m ca. 45 45 m m 1. etg. ca. 5m 5m
5m
N
1m 5m
NN
1m 1m
N
1m
Tegnet a
Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6Saml Pros Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien
THE/K Tegneta Tegnet Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\HotlinkerFilplassering: rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien101 101- -PLANSAK\6 PLANSAK\6Prosjektmateriale\62 Prosjektmateriale\62ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien ARK\ArchiCAD\Tegninger\SkuiveienSam Sa Y:\Prosjekt\Skuiveien
46
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
47
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Illustrasjon – forbehold om endringer
48
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Rekkehus type 6 Enderekkehus mot sør
A22 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
1. etasje 45 m2 BRA Inngangsparti med sportbod, vindfang, WC, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse/hageparsell. 2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, master bedroom, 2 soverom (1 disp. rom) og bad. 3. etasje 29 m2 BRA Gang/trapperom, soverom og loftstue med utgang til takterrasse.
49
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
3. etg.
ca: 7 m2
Sov33 Sov
Loftstue Terrasseca: 14 13m m22 Terrasse
ca: 14 m22 13m
13m ca: 14 m22
13m ca: 14 m22
Loftstue Loftstue 2
ca:77mm2 2 ca:
Terrasse
Terrasse
Sov 3 Loftstue ca: 7 m2
Sov 3
2 13m 14 ca:14 22 2 13m ca: mm
13m 22 2 14 ca:14 13m ca: mm
Bod
Bod
ca: 2 m2
ca: 2 m2
Bod Bod
ca:22mm2 2 ca:
2 etg. 29 m2 Topp etg. 29 mTopp 2 2 29 m m Topp etg. 29
2. etg.
32
33
Bad Bad
ca: m22 ca:87m
ca:55mm2 2 ca:
ca: m2 ca:54m
Gang Gang Disponibelt 2
Disponibelt
54m ca: ca:54m ca: mm2 ca:
ca: m22 ca:54m
Disponibelt Disponibelt
34
15 syk
15 sykkelplasser
Bad
ca: 5 m2
15 15 sy
15 sykkelplasser 15 sykkelplasser
Renovasjon
Renovasjon
Sov 1 Gang ca: m2 12m ca:13 ca: m22 1 ca:54m Sov 1 Sov
Gang
33
34 34
W
2 87m ca: ca:87m ca: mm2 ca:
Sov 2
ca: 5 m2
Evt. badekar
Sov22 Sov
Bad
W
ca: m2 ca:87m
32
34
33 33
W W
Sov 2
Evt. badekar EEvvt.t.bbaaddeekkaar r
32 32
Sov 1
Renovasjon Renovasjon
ca: m2 12m ca:13
2 13 ca: 12m ca:13 ca: mm2 12m ca:
ca:54m ca: m2
22 54m ca: ca: 54m ca: mm22 ca:
UTVEN
7 p-plasser
1
2
3
7 p-plasser 7 p-plasser
11
22
4
33
5
44
55
6
7 p-plasser
1
7
66
2
3
4
5
6
7
UTVE UTVE
77 15 sykkelplasser
2. etg. ca.1. 41 2. m222etg. ca. 41 m2 41 m m 2. etg. ca. 41
2 p-plasser
1 2 p-plasser 2
15 sykkelplasser 15 sykkelplasser
2 p-plasser
11
22
etg.
Kjøkken
Kjøkken
1
ca: 8 m2
ca: 8 m2
Kjøkken Kjøkken
11
ca:88mm2 2 ca:
Gang
Gang
ca: 2 m2
ca: 2 m2
Sportsbod Sportsbod
ca: 3 m2
Gang Gang ca:22mm2 2 ca:
Sportsbod ca: 5 m2 Toalett
Vindfang Vindfang ca:33mm2 2 ca:
Vindfang ca: 3 m2
ca: 2 m2
W W
ca:55mm2 2 ca:
Vindfang
Toalett Toalett
Toalett W
ca: 5
m2
W
Sportsbod
ca:22mm2 2 ca:
ca: 2 m2
2
3
22
4
33
44
5 55
1
6 66
82
93
88
99
104 10 10
115 11 11
126 12 12
13 13 13
14 14 14
Spis/stue
Spis/stue
ca: 23m 24 m22
24 m22 ca: 23m
Spis/stue Spis/stue 2
23m ca:23m 22 2 24mm ca: 24
Bod
Bod
ca: 1 m2
ca: 1 m2
Bod Bod
ca:11mm2 2 ca:
1.222etg. ca. 45 m2 1. etg. ca. 45 m ca. 45 45 m m 1. etg. ca. 5m 5m
5m
N
1m 5m
NN
1m 1m
N
1m
Tegnet a
Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6Saml Pros Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien
THE/K Tegneta Tegnet Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\HotlinkerFilplassering: rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Hotlinker rekkehus\Rekkehus.pln Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien101 101- -PLANSAK\6 PLANSAK\6Prosjektmateriale\62 Prosjektmateriale\62ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien ARK\ArchiCAD\Tegninger\SkuiveienSam Sa Y:\Prosjekt\Skuiveien
IL
.
H 50
SK
U
IV
EI
EN
H
U
S
E:
27
LE
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
3 U VØYENENGA I VSENTER EI EN
E1 6 BYG G E T R IN N 1 29 rekkehus (type 1) // 68 leiligheter // barnehage
E:
U
H
EN EI IV U SK
17
H .
U
2
S
FV
IL
3
BO
R
K
EN
H
O
LM
VE
I
SK
U
IV
EI
EN
H FV
17
3
U
S
D
:2
7
LE
4 IL
1 BA
U
S
C:
39
LE
IL
RN
EH
25 rekkehus (type 2) // 66 leiligheter
:2
7 U
SA
LE
:6
8
LE
IL
.
E1 6
4
IL
.
SA
ND
VIK
A 3 MI N.
L AK S E F IS K E
H
F R IL U F T S OM R ÅDE M E D T U R - OG S Y K K E L S T IE R
AG E
.
SA
VØY E N EN G A S KO L E
GA SKO LE
D
BYG G E T R IN N 4
.
H
H
SK
ID R ETT S A N L EGG
S
20 rekkehus (type 2) // 27 leiligheter
H
3 EN
BYG G E T R IN N 3
VA
LE
EL
68
KS
F:
VI
S
24 rekkehus (type 1) // 95 leiligheter
ND
U
BYG S AL G SETTR RIN INN N 22
SA
H
.
ER
EN
IL
G
EI
LE
IN
SV
27
R
SK
IK
U
IV
U
S
EI
B:
27
LE
IL
.
17
3
N
DV
IK
SE
LV
A
U
S
C:
39
EN FV
K I RK E R U DB AK K E N AL P IN S E N T E R
Illustrasjon dat. 25.01.15 – med forbehold om endringer
LE
IL
.
U
S
S
F:
68
LE
51
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
IL
.
2
E 16
H
1 BA
RN
EH
H
AG E
U
U
SA
:6
8
LE
IL
.
52
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
15 sykkeplasser
15 sykkeplasser
15 sykkeplasser
34 LEILIGHE
34 LEILIGHETER
UTVENDIG BOD UTVENDIG BODER 7 p-plasser
15 sykkeplasser
15 sykkeplasser
2 p-plasser
3 p-plasser
4 p-plasser
CARPORT 7 PLASSER
A-7 A-8
A-10
A-9
A-11 A-12
CARPORT 7 PL
1 p-plass 3 p-plasser
A-29
Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\6 Prosjektmateriale\62 ARK\ArchiCAD\Tegninger\Skuiveien Samlefil.pln
A-28
A-27
A-26
A-25
A-24
A
53
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
15 sykkeplasser
8 p-plasser
3 p-plasser
ETER
DER
2 p-plasser
2 p-plasser
A-1
CARPORT 7 PLASSER
A-2
A-4
A-3
A-5 A-4
CARPORT 8 PLASSER
3 p-plasser
2 p-plasser
LASSER
A-23
7 p-plasser
15 sykkeplasser
A-16
A-22
A-21
A-20
A-19
A-18
A-15
A-14
A-13
A-17
27.05.15 HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA Tegnet av:
THE/KBS
Kontrollert:
HLO
AS AS Naturbetong
OMPROSJEKTERT UNDERLAG
Prosjektfase:
Vøyen Hageby
Salgstrinn 1 Salgstrinn 2
Salgstegning
Endelig salgstegning
Skuiveien 101 1339 Vøyenenga, Bærum Gnr. 47 / Bnr. 3 m. fler
Områdeplan Dato:
27.05.15
Målestokk:
1:500
Tegning nr.:
A71-101
Rev:
54
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
55
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Prosjektbeskrivelse
56
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Beskrivelse Dat. rev. 02.06.15 GENERELT På eiendommen skal det oppføres ca 98 nye rekkehus og ca 256 leiligheter i boligblokker. Prosjektet er tegnet av HRTB arkitekter A/S. P-PLASSER Felles overflateparkering. BESKRIVELSE AV KONSTRUKSJON REKKEHUS Rekkehusene bygges med plate i betong, eller trebjelkelag. Bærekonstruksjoner utføres hovedsakelig i tre med fasader i malt trekledning og/eller luftet pusskledning. Innvendig kledning ihht romskjema. Tak og terrasse tekkes med papp. På terrasse er det tremmer av impregnert trevirke. Innvendige skillevegger isoleres og kles ihht romskjema. Nedkassinger/innkassinger kan forekomme på grunn av fremføring av tekniske anlegg.På rom med tekniske installasjoner vil det være åpent opplegg. --STANDARD INNVENDIG INNREDNINGER Kjøkken leveres av Norema. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen. Baderomsinnredning på hovedbad av type Foss Badinett 90 cm eller tilsvarende. Det leveres ikke garderobe eller annen innredning. Det vil bli mulighet for å endre standardleveransen av kjøkken hos Norema ved tilvalgsmuligheter. SANITÆRINSTALLASJONER Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, kran og avløp for vaskemaskin som anvist på tegning. Det leveres og monteres rør-i-rør system for varmt og kaldt vann. Det monteres 1 utekran for hver bolig. INNVENDIGE DØRER Innvendige slette kompakte dører inkl. karm med dempelist fra Dooria eller tilsvarende, ferdigbehandlet fra fabrikk i fargeNCS S 0502-Y. Dørvriderne med børstet overflate. VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer leveres som toppsving/fastkarm, med 2-lags energiglass med gass (U-verdi 1,2). Leveres i standard hvit farge på
begge sider inkl. innvendige foringer (farge NCS S 0502-Y). Vinduer monteres inntrukket i vegglivet med utvendige foringer i farge som anvist av arkitekt. UTVENDIGE DØRER Hovedinngangsdør type Dooria Milano 1010 eller tilsvarende med FG godkjent lås. Boddør type Dooria Kungsäter 3010 eller tilsvarende med FG godkjent lås. Komplett med vrider i matt utførelse. Balkongdører leveres med innvendig knappelås i tilsvarende utførelse som vinduene, hvitmalt på begge sider inkl. innvendige foringer. GULV, OVERFLATER, GULVLISTER/GERIKTER, TAKLISTER Se romskjema, alle parkettgulv 3-stav eikeparkett. Generelt er vegger og himlinger malt gips der romskjema ikke sier noe annet. Gulvlister type eik parkettlist 8/15x45. Karmlister type glatt med avrundet kant 12x58 og taklister 21x34 leveres fabrikkbehandlet hvite med synlige spikerhoder (dvs. de overmales ikke etter montering). VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. ELEKTRISK Alle stikkontakter leveres doble i barnesikret utførelse, bortsett fra kontakter til stasjonært utstyr slik som vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin o.l. · Det leveres skjult anlegg med innfelte brytere unntatt i kjeller/underetasje i mur, i lydvegg, i lydhimling eller annet sted det er avtalt åpen installasjon. · Det leveres komplett ringeanlegg. Definisjon av elektrisk punkt: Alle elektriske punkt plasseres i samarbeid mellom byggherre og installatør. Som elektriske punkt regnes: Lyspunkter.Lysbryter. Stikkontakter, doble.Framlegg for ringeanlegg. Framlegg for røykvarslere. Framlegg for varme/varmekabler. Framlegg for komfyr. Framlegg for elektriske apparater og utstyr. Framlegg for varmtvannsbereder. Framlegg for ventilasjonsanlegg. Framlegg for styring/ hastighetsregulator
57
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Antall punkter og fordelingskurser til standard leveranse, er ihht norm for elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-2014).
Fellesområder vil bli utført med grus/asfalt/betong/ betongheller, samt evt noe beplanting og noe tilsåing av plen. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene bli utført etter overtagelse av den enkelte seksjon. Det kan bli aktuelt å etablere provisorisk uteareal og fellesarealer inntil ferdigstillelse av prosjektet og permanente utearealer er opparbeidet.
OPPVARMING Varmekabler i 1. etasje samt bad 2. etasje for komfortvarme. El-anlegget dimensjoneres for elektriske panelovner (disse er ikke en del av std. leveranse).
Når boligen er fullført, gir ikke uferdige utearealer kjøper rett til å nekte overtakelse, jf Bustadoppføringslova § 15 tredje ledd. Selger kan således kreve sluttoppgjør, og dagmulkt vil ikke inntreffe.
Det installeres varmepumpe og ventilasjonsanlegg med gjenvinning av avtrekksluft til oppvarming av tappevann, restbehovet dekkes av el energi
DIVERSE UTSTYR · Ringeanlegg. · Seriekoblede røykvarslere ihht forskriftskrav i rekkehusene · Brannslukningsutstyr leveres ihht forskrifter.
ventilasjon. Framlegg for kjøkkenventilator. Framlegg for sentralstøvsuger. Røranlegg for radio - og TV -antenne. Røranlegg for telefon. Sikringsskap.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det kan forekomme nedkassinger/innkassinger av rørføringer/tekniske installasjoner. TV, TELEFON OG BREDBÅND Henviser til pkt 9. BODER I tillegg til bod inne i boligen får rekkehusene en utvendig bod utenfor egen bolig. REKKEHUSENE - TAKTERRASSER Balkong over innredet rom leveres med innvendig nedløp og sikker tetting mot konstruksjonen under. Tremmer i impregnert virke. Terrassen leveres med rekkverk og håndlister. Frontpanel leveres i stål og glass. UTOMHUSARBEIDER Utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og endelig uttegnet. Tegninger og planer er foreløpige og er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det presiseres at eventuelle busker, planter og trær som skal plantes kun er unge og lave planter. Forelagte tegninger kan/vil bli endret. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.
FORBEHOLD Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandling i Plan og bygningsetaten i Bærum Kommune. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør. 3D bilder/illustrasjoner: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt, utsyn, samt bygningsmessig avvik. Dette er kun ment som illustrasjoner. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som eierseksjoner organisert i et boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling.
58
BETALINGSPLAN 10 % ved kontraktsunderskrift ihht Bustadoppføringslova vedr garantistillelse, resterende ved overtakelse. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Det er forventet byggestart så snart igangsettingstillatelse er gitt fra Plan og bygningsetaten i Bærum Kommune. Det er stipulert en byggetid på ca 16 måneder for byggetrinn 1 fra byggestart. TILVALG Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier: Parkett/gulv. Fliser. Farge på innvendige vegger. Kjøkkeninnredning. Baderomsinnredning. Pipe og ildsted. Elektriske panelovner. Downlights. Ekstra punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.). Sanitær- armaturer/ garnityr/vask. Belistning. Egenleveranse i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette. Det må påregnes å betale normale markedspriser for tilvalg, med et påslag fra byggherren på 15 % til dekning av administrasjon, koordinering, garanti, risiko med mer, + 10 % til fortjeneste. --ROMSKJEMA entrÉ/gang Gulv: Fliser 30x30 cm mørk grå. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: Varmekabler i gulv med termostat. Sikringsskap for boligen plasseres i gang. El-punkter ihht forskriftskrav. wc Gulv: 20x20 cm fliser (10x10 cm dersom det er sluk i rommet), farge mørk grå. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: Varmekabler i gulv med termostat. Sikringsskap for boligen plasseres i gang. El-punkter ihht forskriftskrav. Down-lights. Sanitær: Servant på bærejern
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
med ettgreps blandebatteri. Vegghengt WC med innkasset sisterne. Ventilasjon: Ventilasjon/varmtvannsbereder plasseres i dette rommet. stue Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: Varmekabler som komfortvarme i gulv, ikke beregnet som fullstendig varmekilde. El-punkter ihht forskriftskrav. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. kjøkken Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: Varmekabler i gulv med termostat. El-punkter iht. forskriftskrav. Sanitær: Ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Ventilasjon: Avtrekkshette under overskap. Innredning/ annet: Kjøkkeninnredning iht. tegning 5991891 fra Norema type Aspekt med benkeplate laminat brun sandstein, nedfelt kum. Hvitevarer leveres ikke. soverom (2 sengs) Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: El-punkter ihht forskriftskrav. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. soverom (1 sengs) Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: El-punkter ihht forskriftskrav. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. bad (stort) Gulv: 20x20 cm fliser, 10x10 cm fliser i dusjhjørne (ca 90x90 cm), farge mørk grå. Vegger: 20x50 cm hvite fliser. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: Varmekabler med termostat i gulv. El-punkter ihht forskrifts- krav. Down-lights. Sanitær: 90
59
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
cm innredning Foss badinett hvit eller tilsvarende med ettgreps blandebatteri. Dusj på stang med termostatbatteri og dusjhjørne 90x90 cm. Vegghengt WC med innkasset sisterne. Opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Fordelerskap for vann. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Innvendig bod Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: El-punkter ihht forskriftskrav. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.
Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i bod, entré eller gang. Brann- og røykvarsler i alle leiligheter ihht forskrifter. Det kan forekomme mindre endringer av plassering av el.punkter. Kjøpere må selv bekoste abonnement for telefonsignaler. Kabel-TV og bredbånd bestilles felles for sameiet. Elektrisk anlegg skal minimum tilfredsstille NEK400/2010 eller nyere. Ventilasjonssystem: Ihht bygningsteknisk forskrift (TEK10).
balkong/takterrasse Gulv: Tremmer i tre. Elektro: Utelys på vegg. Stikkontakter ihht forskriftskrav. utvendig sportsbod Gulv: Betongheller/singel. Vegger: Synlig uisolert bindingsverk i tre. Himling: Synlig uisolert taksperre i tre. Elektro: Nødvendig belysning. Stikkontakter ihht forskriftskrav. Ventilasjon: Ihht forskrifter (for utvendige boder, ingen ventilasjon, kun naturlig). Annet: For utvendig bod ingen varmekilde. generelt Listverk: Alt listverk leveres brukket hvitmalt (NCS S 0502-Y glans 40) og med synlige spikerhoder. Hvite taklister. Gulvlister leveres i lakkert eik. Dører: Det leveres demplister i dørkarm. Innvendige slette kompakte dører inkl karm med dempelist fra Dooria eller tilsvarende. Farge NCS S 0502-Y Ferdigbehandlet fra fabrikk. Dørvriderne med børstet overflate. Låssystem: Inngangsdør leveres med vrider og dørspion (kikkehull). 3 stk nøkler leveres til hver bolig. Hovedinngangsdør type Dooria Milano 1010 eller tilsvarende med FG godkjent lås, boddør type Dooria type Kungsåter 3010 eller tilsvarende med FG godkjent lås komplett med vrider i matt utførelse. Balkongdører leveres med innvendig knappelås. Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd/brannskiller (f.eks. betongvegger).
Lydvegger: Leilighetsskillevegger utføres som doble isolerte lyd- og brannvegger ihht forskriftene. Takhøyde: Generell takhøyde er ca 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Ca 220 cm der det er systemhimling/gisphimling/innkassinger. Energi/varme: Varmekabler i bad/WC og gang for oppvarming, varmekabel i kjøkken og stue for komfortvarme, ellers dimensjoneres el-anlegget for panelovner (disse er ikke en del av standard leveranse). Det installeres ventilasjonsanlegg med gjenvinning av avtrekksluft til oppvarming av tappevann, restbehovet dekkes av el-energi. Postkasser: Postkasser i samlestativ. Sportsboder: Utvendig. Nummerskilt: Boligene merkes med husnummer godt synlig fra veien. Sjakter: Sjakter/føringsveier kan endre form, størrelse og plassering avhengig av detaljprosjektering. Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.
60
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
61
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Illustrasjon – forbehold om endringer
62
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Eiendommen fra A til Å Dat. rev. 03.06.15 Hovedoppdragsnummer 91257045 Ansvarlig megler Jørn Are Skjelvan, Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgate 30 org.nr. 910 968 955 Selger/utbygger Vøyen Hageby Utbygging AS Sørkedalsveien 7, 0369 OSLO Org.nr.: 913 637 933 Entreprenør PEAB Norge AS Sørkedalsveien 148, 0754 Oslo Eiendommen Bærum kommune foreløpig gnr. 47 bnr. 3. Eiendommen skal fradeles/ grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Tomteareal på reguleringsplan 1 er på 28.932 m2. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er derfor ikke fastslått og selger tar forbehold om at endelig fradeling og grensejustering kan innebære avvik/endringer i tomteareal mellom sameiene og i forhold til annet felles utomhusareal og adkomstveier. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Eierforhold Selveier. Vedtektene er foreløpige og vil kunne endres bl.a. i forhold til senere justeringer i prosjektet m.m. Beliggenhet Skuiveien 101, 1339 Vøyenenga. Kort om prosjektet Vøyen Hageby vil bli meget sentralt beliggende på Vøye-
nenga, med umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder og servicetilbud på Vøyen Torg. Her er det gode oppvekstvilkår for barn og et hyggelig bomiljø. Skoler og barnehager i næromådet, samt at det vil bli etablert barnehage på området med prioritet for boligekjøpere i Vøyen Hageby. Det er kun 3-4 minutters gange til bussholdeplass med rutebuss og ekspressavganger til/fra Oslo i rushtiden. 2 km til Kolsås t-bane stasjon, som har pendlerparkering og hyppige avganger til Oslo. Nærhet også til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.m. og Kolsås med et variert utvalg av butikker. Eiendommen ligger nært Vestmarka som kan by utallige tur- og sykkelstier. Om vinteren er det stort utvalg av preparerte skiløyper med egen lysløype, og søndagsturen kan legges til et av de helgeåpne serveringsstedene innover i marka. Det er ellers et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med flere idrettsbaner, treningssenter og ishall i nærheten. I Kirkerudbakken er det full fart med bl.a. terrengpark, ski skole og ski anlegget har tre skitrekk og fem bakker. På sommeren er Kadettangen og Kalvøya er to populære tilholdssteder. Her er det flotte sandstrender og store grøntområder. Bebyggelsen Byggetrinn 1 omfatter en 29 rekkehus med felles parkering. Rekkehusene leveres med pæler til fjell og en selvbærende plate av betong alternativt ringmur med bjelkelag av tre. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 02.06.15. Standard Rekkehus over tre etasjer med takterrasse. For informasjon om standard vises det til romskjema datert 18.5.15. Boder og parkeringsplasser Det medfølger en stk sportsbod ved boligens inngangsparti og en stk parkeringsplass på fellesparkering. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organisering av fellesparkering og uteareal utenfor boliger i 1. etasje. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon,
63
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Vei, vann og avløp Offentlig. Sameiet Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligsameier (antallet boligsameier kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet(ne) er planlagt å bestå av totalt 98 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som et eierseksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.
utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 30,- pr m2 boligareal pr. måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette bare er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen. Stipulert overtagelse Det tas sikte på ferdigstillelse av boligen 1. halvår 2017, dette forutsetter byggestart innen 1.1.16 av oppføring av råbygg over bakken. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Senest ved utløpet av Selgers frist for å løfte forbehold etter punkt 3 skal Selger angi et halvår for overtakelse. Selger skal videre senest 12 måneder før overtakelse angi i hvilken tremånedersperiode Boligen vil være ferdigstilt. Selgeren skal gi Kjøperen melding senest 70 kalenderdager før ferdigstillelse med angivelse av endelig dato for overtakelse. Oversittelse av halvårsperioden, tremånedersperioden eller endelig overtakelsesdato gir Kjøper rett til dagmulkt. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Det kan bli opprettet velforening eller annen organisasjon for drift og forvaltning av felles utomhusarealer og adkomstveier mellom sameiene. Sameiet plikter i så fall å være medlem av slik forening og dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene i den forbindelse.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.
Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker
Heftelser Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.
Utleie Boligen har ingen egen utleieenhet.
64
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Rammetillatelse for prosjektet foreligger ikke på salgstidspunktet. Kjøper er gjort kjent med planlagt utbygging av E-16 (stipulert fra 2015-2019) som vil medføre midlertidige omkjøringer og støy på eiendommen. Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til 50 000,- pr enhet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: · Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca 588,· Selgers tinglysingskostnader: 525,· Oppgjørstjenester: 4 000,- pr enhet · Grunnboksutskrift 172,- pr utskrift · Firmaattest 77,- pr utskrift Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selgers forbehold Selger er ikke bundet dersom ikke 50% av boligene er solgt, nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt og selger fatter vedtak om igangsetting. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 1.3.16 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelser, gjelder leveransebeskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det tas forbehold om lang saksbehandling i Bærum Kommune. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 11.8.15 2) Leveransebeskrivelse datert 2.6.15 3) Romskjema datert 18.5.16 3) Plantegning datert 7.8.15 4) Fasadetegninger datert 1.6.15 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 11.8.15
65
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller
tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
66
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
67
68
VØYEN HAGEBY – REKKEHUS S2
UTBYGGER: AS NATURBETONG || eiendomsplan ARKITEKT: HRTB AS
Design: voice.as || 3D: eve-images.com