SALGSTRINN 3 5 ENEBOLIGER 16 STK 2-MANNSBOLIGER
FAKTA OM EIENDOMMEN ADRESSE Skuiveien 101. FELLESKOSTNADER Ca. kr. 30,- pr. kvm. BRA. (eks oppvarming/varmtvann). Felleskostnadene inkluderer Kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking etc. Omfanget av fellesutgiftene blir vedtatt på sameiemøte før innflytting. Oppgitte felleskostnader er et utkast. BRA 115-117. P-ROM 111-113. ANTALL SOVEROM 3 (+ et kontor/Disp.rom). EIERFORM Selveier. BOLIGTYPE Enebolig i kjede/tomannsbolig. ENERGIMERKE Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. GARASJE/PARKERING Det medfølger egen carport til hvert hus. Tomt Eiendommen skal fradeles/ grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Tomteareal på reguleringsplan 1 er på 28.932 m2. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er derfor ikke fastslått og selger tar forbehold om at endelig fradeling og grensejustering kan innebære avvik/endringer i tomteareal mellom sameiene og i forhold til annet felles utomhusareal og adkomstveier.
NES T EN I BYEN. H ELT PÅ L ANDET.
355 NYE BOLIGER 53 rekkehus, 30 halvparter av 2-mannsboliger, 15 eneboliger i kjede, 257 leiligheter. I forbindelse med byggingen av Vøyen Hageby 1 skal det ferdigstilles en ny barnehage på området. Salgstrinn 3 består av 27 leiligheter, 16 halvparter av 2-mannsboliger og 5 eneboliger i kjede.
Illustrasjon – forbehold om endringer
6
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
7
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Innhold 09 DNB EIENDOM
11 OMRÅDET
21 LEILIGHETENE
63 BYGGETRINNSOVERSIKT
67 PROSJEKTBESKRIVELSE ROMSKJEMA EIENDOMMEN FRA A TIL Å
8
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
JØRN ARE SKJELVAN Ansvarlig megler, DNB Eiendom Nybygg
jorn.are.skjelvan@dnbeiendom.no m 913 27 535
BENTE STUBBERUD Eiendomsmegler, DNB Eiendom Nybygg
bente.stubberud@dnbeiendom.no m 913 39 949
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Unikt i Bærum MODERNE LEILIGHETER NÆRT OSLO OG SANDVIKA. FORTRINNSRETT TIL PLASS I NY BARNEHAGE PÅ OMRÅDET.
Vøyen Hageby gir deg en unik mulighet til å kjøpe en splitter ny bolig i Bærum kommune hvor alt av fasiliteter er godt etablert: Naturskjønne omgivelser og likevel urbant. Her finnes flere hyggelige handelssentrum med stor variasjon av butikker og servicetilbud. På Vøyenenga ligger barneog ungdomsskolen rett i nærheten og ikke minst får du variert natur som innbyr til en rekke friluftsaktiviteter. Og glem barnehagekø og tidkrevende logistikk, for i Vøyen Hageby får alle boligkjøperne fortrinnsrett i den nye barnehagen som bygges på området og som ferdigstilles samtidig som de første beboerne flytter inn i Vøyen Hageby. Leilighetene finnes i varierte størrelser, alle med balkong, heis og mulighet for kjøp av parkeringsplass i garasjekjeller. Det finnes flere gode muligheter til å reise kollektivt med blant annet Kolsåsbanen som er nyåpnet og går inn til Oslo sentrum, buss fra holdeplass rett i nærheten, samt tog fra Sandvika sentrum. Ruter.no opplyser om ca 30 minutters reisetid med kollektivt fra Vøyenenga til Oslo S.
JULIAN HAHN Eiendomsmegler, DNB Eiendom Nybygg
julian.hahn@dnbeiendom.no m 992 24 078
9
10
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Mitt Vøyenenga “ETTER 4 ÅR I OSLO VIL VI TILBAKE HIT VI BEGGE VOKSTE OPP. VI FANT NEMLIG UT AT VI ER TRE MÅNEDER PÅ VEI..!”
Vøyenenga og Vøyen Hageby ligger idyllisk til ute på landet ikke langt fra Sandvika og Oslo. Her kan du nyte nærhet til landbruk, gårder og dyrehold, kun en kort kjøretur fra hektisk byliv med trikkeskinner, parkeringsbøter og stress. Vøyen Hageby er omkranset av vakker og landlig natur som appellerer til følelser og instinkter, samt et hav av aktivitetsmuligheter – begge er elementer som gjør at vi føler oss levende. Åker og idylliske enger, beitemark og vakre gårder som fortsatt er i drift gir området et eventyrlig preg. Hester, kyr og sauer, våryre føll, kalver og lam, nyter det gode liv ute på de grønne og frodige jordene.
11
12
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
13
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Midt i smørøyet! “AT VI KUNNE KJØPE EN SPLITTER NY BOLIG I BÆRUM, I ET SÅ BARNEVENNLIG OG ROLIG OMRÅDE, BARE 20 MINUTTER FRA OSLO, DET HADDE VI ALDRI TRODD!”
Flott hestemiljø på Stovi.
Vøyen Hageby ligger i et populært og barnevennlig område på Vøyenenga, med gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og offentlig kommunikasjon. Herfra tar du deg med bil til Kolsås (T-bane med pendlerparkering) på ca 4 minutter, til Asker på 15 minutter og til Oslo på 20 minutter. Området har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken alpinbakke som nærmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall på Rud. Her har du kort vei til vestmarka med fine turmuligheter sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter på sykkel kommer du til idylliske Kalvøya og Kadettangen med fine strender, brygger og turmulighet.
Kirkerudbakken alpinanlegg ligger et par minutters spasertur fra Vøyen Hageby.
I gangavstand finner du Vøyenenga senter med et utvalg av forretninger og servicetilbud som hverdagen krever. Bl.a. flott matbutikk, frisør, apotek og postkontor. Sandvika Storsenter, et av landets største shoppingsenter, ligger 5 minutter fra Vøyenenga. For uten et bredt shoppingutvalg, byr senteret og Sandvika sentrum på et attraktivt kultursenter, kino, kaféer, restauranter, bibliotek, samt de aller fleste servicefunksjoner.
Vøyenenga ligger like inntil storbypulsen, men likevel så godt som helt på landet.
Kadettangen ved Sandvika. Ca 7 minutter med bil fra Vøyenenga.
14
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
15
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Lommedalen Golfklubb Bærum Golfklubb
ØSTERÅS
BÆRUMS VERK
Grini Golfklubb
Ring 3
Isi
SANDVIKA STASJON
Ring 2
Sandvika - Oslo S ca 15 min. Sandvika - Gardermoen ca 40 min. Sandvika - Drammen ca 20 min.
OSLO
HASLUM E16
T-BANE FRA KOLSÅS
SKØYEN ST.
VI D
N
SA
4 min. med bil til Kolsås T-bane med innfartsparkering.
Kolsås/Dælivann
VA EL
KS
BUSS
LYSAKER ST.
Buss fra Vøyenenga til Oslo Bussterminal, ca 55 min. E16
bekk
BEKKESTUA KOLSÅS
NATIONALTHEATRET
Storvivannet
OMBYGGING AV E16
Det foreligger planer om ombygging av E16, bl.a. forbi Vøyenenga. Link: www.vegvesen.no/Europaveg/E16Barum
VØYENENGA
E18
E18
Bæreum Golfsenter Kirkerudbakken
SKOLE OG BARNEHAGE
E16
Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdommskole. Det blir også oppført ny barnehage i Vøyen Hageby.
FORNEBU
SANDVIKA
FRITID AKERSHUS
BUSKERUD
Vøyenenga og områdene omkring er meget rikt på fritid- og friluftsmuligheter. Sandvikselva er en av Norges beste lakselever og renner rett utenfor Vøyen Hageby. Kirkebakken alpinanlegg Store Sandungen ligger også i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes flere golfanlegg, skogsterreng, badevann, sandstrand på Kadettangen, mange ulike idrettsanlegg og mye, mye mer. I gangavstand fra Vøyen Hageby får du utført hverdagens gjøremål. I tillegg finnes flere shoppingsentere i området, Semsvannet bl.a. Sandvika Storsenter og Ikea på Slependen.
KADETTANGEN Slependen
sjø
IKEA Billingstad
E18 Nordre Skaugumsåsen
Hvalstad
Husk sjø
OSTØYA
NESØYA BRØNNØYA NESODDEN
div. vann
Hagahogget
ASKER
OSLO S
BYGDØY
Ballerud Golfklubb
E6
16
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
17
Dette område er omkranset av fire naturreservater og byr på en rekke gangog sykkelveier, og preparerte lysløyper om vinteren. Ved Ståvivannet kan store og små nyte badeliv og fiske hele året, og noen hundre meter fra Vøyenenga renner Sandvikselva som har en av de tetteste bestandene med laks og ørret i hele Norge. På toppen av Kirkerudbakken, der tusenvis av barn har lært å stå på ski, noen av dem verdensmestere, starter Tanumplatået, et verneverdig kulturlandskap og Bærums største sammenhengende jordbruksområde. Vøyenenga er et mekka for alle som liker aktiviteter. På Rud finner du Bærum Idrettspark som er Norges nest største innendørs idrettsanlegg med et unikt mangfold av aktivitetstilbud, og på Vøyenenga Ungdomsskole med egen idrettshall, volleyball- og basketballbaner, samt utendørs sandvolleyballbaner, kan barn og ungdom i nabolaget boltre seg fritt og uorganisert. I tillegg tilbyr Bærums Verk IF en rekke idrettsaktiviteter, blant annet cheerleading på høyt internasjonalt nivå.
ET MEKKA FOR SPORT & FRITID Med vestmarka som nærmeste nabo, fjorden like ved og flere 10-talls idrettsanlegg i nærområdet, har du et perfekt utgangspunkt for et sport og friluftsliv hele året.
Like ved Vøyen Hageby ligger Kolsåstoppen hvor kan du gå flotte turer og nyte utsikten eller prøve utendørsklatring. I gangavstand finner du også Kirkerudbakken som har flere heiser og god belysning på kveldene, samt eget anlegg for produksjon av kunstsnø. I tillegg regnes bakken for å være en av landets beste snowboard- og twintip-parker. Det er ikke rart at en rekke av verdens beste alpinister, snowboardere og twintiputøvere har lagt grunnlaget for suksessen i nettopp Kirkerudbakken. Du har også enkel tilgang til preparerte skiløyper hele vinteren gjennom. Kort og godt har du en rekke aktiviteter tilgjengelig innen få kilometers omkrets. Du har i tillegg også kort vei til svømmehall, ride- og hestesportsentre, tennisbaner, skyte- og bueskytingsbaner, modellflybane, klatring og bowling, for ikke å snakke om sjøaktiviteter som bade- og båtliv, ro- og kajakkmuligheter - kun 10 minutters sykkeltur unna Vøyen Hageby.
18
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
19
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Tanum kirke.
Laks og ørretfiske i Sandvikselven.
Området rundt Vøyenenga er omkranset av flott natur/naturreservater, sommer som vinter.
Flyfoto over Vøyenenga og Vøyen Hageby.
Kunst, kultur og shopping på Bærums Verk.
Flotte turmuligheter i stor omkrets. Her fra Sandvika.
Ny skole like inntil Vøyen Hageby.
Fra Bærums Verk.
Fra Sandvika Storsenter, et av landets største kjøpesenter.
20
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
21
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Arkitekten har ordet: Vøyen Hageby skal etableres i området på Vøyenenga mellom Skuiveien og E 16. Vi har lagt vekt på å utforme bebyggelsen som et sammenhengende tettsted, knyttet sammen med et gjennomgående grøntdrag. Kvalitet og krav til estetikk og tettstedsutforming skal prege utviklingen i området. Utbyggingen vil danne et helhetlig, men samtidig variert boliganlegg på eiendommen der det i dag finnes et fåtall eldre bolighus og et nedlagt gartneri. Det vil bli etablert et utvalg boligtyper fordelt i boligblokker og rekkehus, med variasjon innen type og størrelse. Hovedidé og hovedgrep: Blokkene vil ha 4-5 etasjer med boliger, samt parkeringsanlegg og boder på bakkeplan under boligene. Bebyggelsen er planlagt etter visuelle akser og grønne forbindelser mot felles grøntområde; park 1 og park 2. Det skapes et felles sentralt åpent rom mellom husene, der det opp mot parkdraget etableres en lavere småskala bebyggelse i form av rekkehus. Den planlagte barnehagen ligger sentralt i midten av planområdet, med tett tilknytning mellom eget tilhørende utareal og felles grøntdrag/park. Dette legger til rette for sambruk av barnehagens uteareal og parkering for øvrige beboere på området. Områdene mellom boligene vil utformes på fotgjengernes premisser. Det skal ikke legges opp til bilkjøring utover det som er nødvendig i forbindelse med adkomst til boligen, snørydding, avfallshåndtering og utrykningskjøretøy. HRTB A/S
Boligene
22
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
23
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
“Bebyggelsen er planlagt etter visuelle akser og grønne forbindelser mot felles grøntområde; park 1 og park 2.” HRTB A/S
Illustrasjon – forbehold om endringer
24
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
25
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Illustrasjon – forbehold om endringer
26
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Nytt og enkelt “•
Illustrasjon – forbehold om endringer
VI ER SÅ GLADE FOR AT VI KAN FORTSETTE Å BO HER, BARE PÅ EN LITT ENKLERE MÅTE ENN FØR. VI HAR ALLTID BODD HER OG DET ER HER VI HØRER HJEMME. ”
Vøyen Hageby vil fremstå som et unikt og flott prosjekt i Bærum. Her kommer det en hel landsby med variert bebyggelse, omkranset av store, flotte grøntområder og jordbruksarealer. Her bor du idyllisk og landlig, i umiddelbar nærhet til et av landets mest urbane områder. Altså, du får både i pose og sekk! Alle leilighetene er lyse og moderne, med godt gjennomtenkte planløsninger. De har alle terrasse eller balkong, heisadkomst og parkeringsplass i garasjekjeller under blokken. Innredninger er holdt i tidløse og modere linjer med hvite, glatte flater og store vindusflater slipper godt med lys inn i rommene. Med andre ord, her bor du godt med høy komfort- og trivselsfaktor.
27
28
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
29
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
5 stk eneboliger i kjede BRA 115-117,5 m2 Terrasse/balkong ca 12 m2 - 26 m2 1-2 innv. boder 1-2 bad/WC Leil.nr. 1 har eget vaskerom 1 utvendig bod i kjeller Parkering i egen carport
Eneboliger
30
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
31
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
B1
Terrasse 14 m2
Terrasse 14 m2
Loftstue 14 m2
Sov3
Loftstue
Sov3
7 m2
7 m2
14 m2
Enebolig type 1
Bod
Bod
2 m2
2 m2
3. etasje Eneboliger i kjede
B1, B12, B13 BRA 115 m2
·
P-rom 111 m2
Evt. badekar
2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad. Bad 5 m2
Bad 5 m2
Sov2 8 m2
W
W
3. etasje 28 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
Evt. badekar
1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.
Sov1 13 m2
Gang
Sov1
5 m2
13 m2
Sov2 8 m2
Gang
Kontor
5 m2
Kontor
5 m2
5 m2
PARK
2. etasje
LEKEAREAL
B25
B14
B13
B24
B15
B12
B23
B16 B13
B11
B22
B17
B10
B5
B1 B3 B2
LEKEAREAL BARNEHAGE
B4
BARNEHAGE
B21
B18
B9
B6
B20
B19
B8
B7
HC-PARKERING 16 SYKKELPLASSER
8 P-PLASSER
RENOVASJON
Sportsbod Sportsbod 5 m2 5 m2
HC-PARKERING
31 SYKKELPLASSER
12 SYKKELPLASSER
RENOVASJON
11 SYKKELPLASSER
48 SYKKELPLASSER
13 P-PLASSER
BLOKK C 39 LEILIGHETER
BLOKK B 27 LEILIGHETER 10 P-PLASSER
15 P-PLASSER
Kjøkken
SKUIVEIEN
8 m2
GSPublisherEngine 698.66.69.100
Opphold 25 m2
Kjøkken 8 m2
Opphold
Gang
25 m2
2 m2
WC 2 m2
Gang Gang
Gang
m2 22m2
WC
Bod
2 m2
1 m2
2 m2
Bod 1 m2
1. etasje 0
1 0
2 1
3 2
4 3
5 4
5
32
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
B12
33
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
B13 Bod Bod
2 m2
2 m2
Terrasse Terrasse 14 m2
Loftstue Loftstue
Sov3
14 m2
14 m2
Terrasse
Sov3
14 m2
7 m2
7 m2
14 m2
Terrasse
7 m2
Sov3
Loftstue
14 m2
Sov3
Loftstue
14 m2
7 m2
14 m2
Bod 2 m2
Bod 2 m2
3. etasje
Bad
Gang
13 m2
W
Bad
5 m2
5 m2
5 m2
Sov1
5 m2
13 m2
Bad 5 m2
5 m2
Evt. badekar
W
Bad
Evt. badekar
W
13 m2
5 m2 W
Sov1 Sov1
Kontor
Gang
Evt. badekar
5 m2
Kontor
Sov2
8 m2
Sov2 8 m2
Gang
Kontor
Gang
13 m2
8 m2
Sov2
5 m2
Sov1
Sov2
Evt. badekar
3. etasje
5 m2
5 m2
Kontor
8 m2
5 m2
2. etasje
2. etasje
WC WC
2 m2
2 m2
Opphold
Gang
Opphold 25 m2
2 m2
25 m2
Bod Bod
1 m2
1 m2
Gang 2 Gang m2
Gang
Kjøkken
2 m2
8 m2
2 m2
Kjøkken
Kjøkken Kjøkken
8 m2
Opphold
Gang
25 m2
8 m2
2 m2
Opphold
8 m2
Gang WC Gang
25 m2
2 m2
2 m2
WC
2 m2
Bod 1 m2
Bod
2 m2
1. etasje
2 m2
Gang
1 m2
1. etasje
Sportsbod 5 m2 Sportsbod
Sportsbod 5 m2
5 m2
Sportsbod 5 m2
0
0 1
1 2
2 3
3 4
4 5
5
0 0
1
1 2
2 3
3 4
4 5
5
34
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
35
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
B13
Terrasse Terrasse
Sov3
Loftstue
10 m2
Loftstue
10 m2
10 m2
Sov3
14 m2
10 m2
14 m2
Enebolig type 2
Bod 3 m2
Bod 3 m2
3. etasje Eneboliger i kjede
B4, B5 P-rom 113 m2 8 m2
8 m2
Bad 5 m2
Bad 5 m2 W
Sov2
W
Sov2
1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.
Evt. badekar
·
Evt. badekar
BRA 117,5 m2
Sov1
Gang
2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Kontor Kontor
5 m2
Gang
13 m2
Sov1
5 m2
13 m2
5 m2
5 m2
3. etasje 31 m BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse. 2
2. etasje
PARK
LEKEAREAL
B25
B14
B24
B15
B13
B1 B12
B3 B2
LEKEAREAL BARNEHAGE
B23
B16 B13
B22
B17
B4 B11 B10
B5
BARNEHAGE
B21
B18
B9
B6
B20
B19
B8
B7
Kjøkken Kjøkken
8 m2
8 m2 HC-PARKERING 16 SYKKELPLASSER
8 P-PLASSER
RENOVASJON
HC-PARKERING
31 SYKKELPLASSER
12 SYKKELPLASSER
RENOVASJON
11 SYKKELPLASSER
Opphold
48 SYKKELPLASSER
13 P-PLASSER
BLOKK C 39 LEILIGHETER
BLOKK B 27 LEILIGHETER 10 P-PLASSER
Gang 2 m2
Bod 1 m2
Gang
1 m2
Opphold
2 m2
2 m2
Bod
15 P-PLASSER
SKUIVEIEN
Gang 2Gang m2
25 m2
25 m2
WC WC
2 m2
2 m2
GSPublisherEngine 698.66.69.100
1. etasje Sportsbod Sportsbod5 m2 5 m2
0 0
1
1 2
2 3
3 4
4 5
5
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
37
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
B5 Bod
Bod
3 m2
Terrasse 10 m2
Loftstue Terrasse
14 m2
3 m2
Sov3
Loftstue
Sov3
10 m2
14 m2
10 m2
10 m2
3. etasje
5 m2
Sov2 8 m2
Illustrasjon – forbehold om endringer
Gang 5 m2
Sov2 8 m2
Sov1
Gang
Sov1
13 m2
5 m2
13 m2
Bad 5 m2
W
Kontor
W
5 m2
Evt. badekar
Kontor
Evt. badekar
36
Bad 5 m2
2. etasje
Bod 1 m2
Gang 2 m2
Bod
WC
1 m2
2 m2
Gang Gang m2 22 m2
WC 2 m2
Gang
Opphold
2 m2
Kjøkken 8 m2
25 m2
Opphold 25 m2
Kjøkken 8 m2
1. etasje Sportsbod Sportsbod 5 m2 5 m2
0
Illustrasjon – forbehold om endringer
1
0
2
1
3
2
4
3
5
4
5
38
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
39
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
8 stk ½ part av 2-mansboliger BRA 115-117,5 m2 Terrasse/balkong ca 12 m2 - 26 m2 1-2 innv. boder 1-2 bad/WC Leil.nr. 1 har eget vaskerom 1 utvendig bod i kjeller Parkering i egen carport
2-mannsboliger
Illustrasjon – forbehold om endringer
40
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
41
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
B2
2 m2
2 m2
Bod
Bod
2 m2
2 m2
Terrasse 14 m2
Terrasse 14 m2
Loftstue 14 m2
Loftstue
Sov3
Sov3
14 m2
7 m2
7 m2
2-mannsbolig type 1 3. etasje Eneboliger i kjede
B2, B3, B8, B9, B10, B11 ·
P-rom 111 m2
1. etasje 44 m BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage. 2
Sov1
Gang
13 m2
5 m2
Kontor
Kontor
Gang
5 m2
5 m2
5 m2
W
W
13 m2
Sov1
Bad 5 m2
Bad Evt. badekar
2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
5 m2
Sov2
Sov2
Evt. badekar
BRA 115 m2
8 m2
8 m2
3. etasje 28 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
2. etasje
PARK
LEKEAREAL
B25
B14
B24
B15
B13
B1 B12
B3 B2
LEKEAREAL BARNEHAGE
B23
B16 B13
B22
B17
B4 B11 B5
B10
B21
B18
B9
B6
B20
B19
B8
B7
HC-PARKERING 16 SYKKELPLASSER
8 P-PLASSER
RENOVASJON
12 SYKKELPLASSER
Opphold RENOVASJON
25 m2
11 SYKKELPLASSER
1 m2
2 m2 1 m2
2 m2
HC-PARKERING
31 SYKKELPLASSER
Bod
WC Bod
WC
BARNEHAGE
Opphold
Gang
25 m2
2 m2
Gang
Gang Gang
2 m2
2 m2 2 m2
48 SYKKELPLASSER
13 P-PLASSER
BLOKK C 39 LEILIGHETER
Kjøkken
BLOKK B 27 LEILIGHETER
Kjøkken
10 P-PLASSER
8 m2
8 m2 15 P-PLASSER
SKUIVEIEN
GSPublisherEngine 698.66.69.100
1. etasje Sportsbod Sportsbod 5 m2 5 m2
0
1
0
2
1
3
2
4
3
5
4
5
42
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
43
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
B8, B10
B3
2 m2
2 m2
Bod
Bod
2 m2
2 m2
Terrasse
Sov3
Loftstue
14 m2
7 m2
14 m2
Terrasse
Loftstue
14 m2
Terrasse
Sov3
14 m2
7 m2
14 m2
Terrasse 14 m2
Loftstue 14 m2
Loftstue
Sov3
Sov3
14 m2
7 m2
7 m2
Bod 2 m2
Bod 2 m2
3. etasje
3. etasje
Sov1
5 m2
Sov2
5 m2
5 m2
Sov2 8 m2
Sov2 8 m2
8 m2
Kontor
2. etasje
5 m2
Gang
13 m2
5 m2
Evt. badekar
5 m2
8 m2
Bad Evt. badekar
Bad
5 m2
Sov1
5 m2
Gang
W
13 m2
Evt. badekar
W
Bad
5 m2
Sov2
5 m2
Sov1
13 m2
W
Evt. badekar
Bad
Gang
Kontor
Kontor
W
13 m2
Sov1
Gang
5 m2
Kontor 5 m2
2. etasje Sportsbod
2 m2
2 m2
Sportsbod 5 m2
Opphold 25 m2
Opphold
Gang
25 m2
2 m2
Kjøkken 8 m2
Kjøkken
Bod
WC Bod
WC
5 m2
1 m2
1 m2
Gang
Gang Gang
2 m2
2 m2 2 m2
Kjøkken 8 m2
8 m2
Kjøkken 8 m2
Opphold
Gang
25 m2
2 m2
Opphold
Gang WC Gang
25 m2
2 m2 2 m2
WC
0
2 m2
Sportsbod Sportsbod 5 m2
Bod
5 m2
1 m2
Bod
2 m2
1. etasje
2 m2
1. etasje
Gang
1 m2
0
1
2
3
4
1
2
3
4
5
5
0
1
0
2
1
3
2
4
3
5
4
5
44
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
45
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
B9, B11
Terrasse Terrasse 14 m2
14 m2
Sov3
Loftstue Loftstue 14 m2
Sov3
7 m2
14 m2
7 m2
Bod
Bod
2 m2
2 m2
Sov1 13 m2
Bad 5 m2
W
W
5 m2
Sov1
Gang
13 m2
5 m2
Evt. badekar
Bad
Evt. badekar
3. etasje
Sov2 8 m2
Sov2 8 m2
Gang Kontor
5 m2
5 m2
Kontor 5 m2
2. etasje
Sportsbod Sportsbod 5 m2
5 m2
Kjøkken Kjøkken 8 m2
8 m2
Opphold Opphold 25 m2
Gang
25 m2
2 m2
WC 2 m2
Gang Gang 2 2m2 m2
WC 2 m2
Bod 1 m2
Gang 2 m2
Bod 1 m2
1. etasje 0
10
21
32
43
54
5
Illustrasjon – forbehold om endringer
46
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
47
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
B6
Terrasse
10 m2
14 m2
Terrasse
Sov3
Loftstue
10 m2
2-mannsbolig type 2
Sov3
Loftstue
10 m2
10 m2
14 m2
Bod 3 m2
Bod 3 m2
3. etasje Eneboliger i kjede
B6, B7 BRA 117,5 m2
·
P-rom 113 m2
Sov2
3. etasje 31 m2 BRA Gang/trapperom, soverom, bod og loftstue med utgang til takterrasse.
8 m2
Gang
Bad 5 m2
Bad 5 m2 W
8 m2
W
Sov2
Evt. badekar
2. etasje 41 m2 BRA Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bad.
Evt. badekar
1. etasje 44 m2 BRA Gang, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue med utgang til hage.
Sov1 13 m2
5 m2
Kontor
Sov1
Gang
5 m2
Kontor
13 m2
5 m2
5 m2
2. etasje
PARK
LEKEAREAL
B25
B14
B24
B15
B13
B1 B12
B3 B2
LEKEAREAL BARNEHAGE
B23
B16 B13
B22
B17
B4 B11 B10
B5
Sportsbod 5 m2
BARNEHAGE
B21
B18
B9
B6
B20
B19
B8
B7
HC-PARKERING 16 SYKKELPLASSER
8 P-PLASSER
RENOVASJON
Sportsbod 5 m2
HC-PARKERING
31 SYKKELPLASSER
12 SYKKELPLASSER
RENOVASJON
11 SYKKELPLASSER
48 SYKKELPLASSER
13 P-PLASSER
BLOKK C 39 LEILIGHETER
BLOKK B 27 LEILIGHETER 10 P-PLASSER
Kjøkken
15 P-PLASSER
8 m2
Kjøkken
SKUIVEIEN
8 m2
GSPublisherEngine 698.66.69.100
Gang 2 m2
Bod
Opphold
Gang
25 m2
2 m2
Opphold
Gang WC Gang 2 m2
1 m2
Bod
2 m2
1. etasje 1 m2
25 m2
2 m2
WC 2 m2
0
1
2 0
3 1
4 2
5 3
4
5
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
49
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
B7 3 m2
Bod
3 m2
3 m2
Bod 3 m2
Loftstue
Terrasse
Sov3
14 m2
10 m2
ILLUSTRASJONER AV B13
10 m2
Loftstue
Terrasse
Sov3
14 m2
10 m2
10 m2
117,5 m2 BRA
3. etasje
Kontor 5 m2
Gang
Sov1
5 m2
8 m2
Sov2 8 m2
Sov1
5 m2
13 m2
Bad 5 m2
W
Sov2
13 m2
Gang
W
5 m2
Evt. badekar
Kontor
Evt. badekar
48
Bad 5 m2
2. etasje
Bod
WC
1 m2
Gang 2 m2
2 m2
Bod Gang 1 m2
WC 2 m2
2 m2
Gang
25 m2
Gang
2 m2
Opphold Opphold
2 m2
25 m2
Kjøkken 8 m2
Kjøkken 8 m2
1. etasje Sportsbod 5 m2
Sportsbod 5 m2
0
Illustrasjon – forbehold om endringer
1
2 0
3 1
4 2
5 3
4
5
50
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
51
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Illustrasjon – forbehold om endringer
1
2
3
4
5
36,01
27,15
36,21
2 400 2 400 431
30,08
27,25
B12
32,91
2 400 431
27,30
33,06
B11
27,40
30,23
36,36
1
2
3
4
5
B5
36,16
32,86
B7
B10
B6/B9
B12
27,30
B5/B10
B7/B8
B6
27,20
30,03
Kontrollert:
HLO
Tegnet av:
SVE
27,20
Rammesøknad
Prosjektfase:
HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA
HLO
SVE
+40,00 Max regulert gesims
Kontrollert:
HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA
B8
Tegnet av:
B9
27,20
30,03
32,86
36,16
Rammesøknad
Prosjektfase:
2 400 431
Tegning nr.:
A30-03
1:200 i A3 1:100 i A1
HU S
C
25.05.2016
Tegning nr.:
A30-04
Målestokk:
1:200 i A3 1:100 i A1
Snitt T2-7
Skuiveien 101 1339 Vøyenenga Gnr. 47 / Bnr. 3
Vøyen Hageby
Vøyen Hageby Utbygging AS
+40,00 Max regulert gesims
Dato:
C
Målestokk:
Snitt T2-6
Skuiveien 101 1339 Vøyenenga Gnr. 47 / Bnr. 3
Vøyen Hageby
25.05.2016
Dato:
HU S
Vøyen Hageby Utbygging AS
+40,00 Max regulert gesims
B7/B8
B11
HU S
HU S
B
B
N
T2 -8
N
T2 -8
Rev:
Rev:
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 2\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Rekkehus samlefil Byggetrinn 2.pln
0
T2-7
B4
27,40
33,06
27,40
36,36
30,23
36,36
B6/B9
30,23
33,06
B4
Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 2\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Rekkehus samlefil Byggetrinn 2.pln
0
T2-6
B13
27,05
29,88
32,71
B5/B10
2 400 2 400 431 2 400 431
B13
2 400 431 2 400 431
2 400
2 400 2 400 431 2 400 431
2 400 2 400 431 2 400 431 2 400 2 400 431
2 400 2 400 431 2 400 431 2 400 431
2 400
2 400 2 400 431 2 400 431 2 400 2 400 431 2 400 431
T2 -4 T2 -4
T2 -6 T2 -7
T2 -6
2 400 431
T2 -5 T2 -5
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
T2 -7
52 53
1
2
3
4
5
32,76
B2
35,96
32,66
+40,00 Max regulert gesims
B2
27,10
T2-8
36,06
B3
29,93
27,00
B1
29,83
0
1
2
4
B8
HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA
5
Fasade øst
Fasade Vest
3
B10
HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA
+40,00 Max regulert gesims
B3
B9
B12
Kontrollert:
HLO
Tegnet av:
SVE
B11
HLO
SVE
B10
Kontrollert:
Tegnet av:
Rammesøknad
Prosjektfase:
Vøyen Hageby
B11
+40,00 Max regulert gesims
Rammesøknad
Prosjektfase:
B12
B8
A30-05
1:200 i A3 1:100 i A1
Tegning nr.:
A40-05
Målestokk:
1:200 i A4 1:100 i A2
B
B13
HU S
Fasade T2-6 øst/vest 25.05.2016
Dato:
B9
Tegning nr.: Målestokk:
Snitt T2-8
Skuiveien 101 1339 Vøyenenga Gnr. 47 / Bnr. 3
Vøyen Hageby
25.05.2016
Dato:
T2 -5
Vøyen Hageby Utbygging AS
C
T2 -4 HU S
N
T2 -8
Rev:
Rev:
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
B13
Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 2\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Rekkehus samlefil Byggetrinn 2.pln
0
B1
2 400 2 400 431 2 400 431
2 400 2 400 431 2 400 431
2 400 2 400 431 2 400 431
+40,00 Max regulert gesims
T2 -6 T2 -7
54 VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3 55
0 1 2 3 4 5
HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA
Tegnet av: Kontrollert: Prosjektfase: Dato: Målestokk: Tegning nr.:
SVE HLO Rammesøknad 25.05.2016 1:200 i A3 1:100 i A1
A40-06 B N
Vøyen Hageby Utbygging AS
Vøyen Hageby
Skuiveien 101 1339 Vøyenenga Gnr. 47 / Bnr. 3
Fasade T2-6 nord/sør
Rev: 5
Fasade Nord
Barnehage
Fasade Nord Kontrollert:
HLO
Tegnet av:
SVE
Rammesøknad
Prosjektfase:
HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA
B6
C
B7
Tegning nr.:
A40-07
Målestokk:
1:200 i A3 1:100 i A1
Fasade T2-7
Skuiveien 101 1339 Vøyenenga Gnr. 47 / Bnr. 3
Vøyen Hageby
25.05.2016
Dato:
HU S
T2 -4
Vøyen Hageby Utbygging AS
B5
B6
HU S
B
B4
N
T2 -8
Rev:
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 2\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Rekkehus samlefil Byggetrinn 2.pln
4
T2 -8
3
HU S
2
C
B6
Fasade Nord
1
HU S
Fasade øst
B12
0
Fasade Sør
Fasade Sør
B9
B7
B8
Fasade Nord
B7
B5
Fasade Nord
Fasade Sør
Fasade Sør
B5
B11
Fasade Vest
B4
B13
B5
Fasade Nord
B4
B10
B4
Fasade Sør
T2 -6
T2 -4
B12
Fasade Sør
T2 -7
T2 -5
Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 2\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Rekkehus samlefil Byggetrinn 2.pln
B13 T2 -5
Fasade Sør T2 -6
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
T2 -7
56 57
Barnehage
Fasade Nord
1
2
3
4
5
B3
B2
B3
B1
GSPublisherEngine 698.66.69.100
B15
B16 B13 B17
B18 B19
B24
B23 B22
B21 B20
16 SYKKELPLASSER
B14 B25
39 LEILIGHETER
BLOKK C
RENOVASJON
HC-PARKERING
8 P-PLASSER
SKUIVEIEN
31 SYKKELPLASSER
BARNEHAGE
LEKEAREAL BARNEHAGE
LEKEAREAL
Fasade vest
B1
27 LEILIGHETER
BLOKK B
B7
B8
11 SYKKELPLASSER
B6
B9
HC-PARKERING
B5
B4
Rammesøknad
Prosjektfase:
Fasade øst
Fasade øst
B10
B11
B12
RENOVASJON
HLO
SVE
B13
Kontrollert:
HRTB A/S Arkitekter MNAL St.Olavs gt. 28 0166 Oslo Telefon: +47 22993230 E-post: firmapost@hrtb.no www.hrtb.no NO 912 838 161 MVA
Tegnet av:
12 SYKKELPLASSER
Fasade vest
B3
C
T2 -4 HU S
T2 -5
A40-08
1:200 i A3 1:100 i A1
15 P-PLASSER
10 P-PLASSER
13 P-PLASSER
B1
Tegning nr.: Målestokk:
Fasade T2-8
Skuiveien 101 1339 Vøyenenga Gnr. 47 / Bnr. 3
Vøyen Hageby
Vøyen Hageby Utbygging AS
25.05.2016
Dato:
B3 B2
B1
B2
HU S
B
N
T2 -8
Rev:
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
PARK
Filplassering: Y:\Prosjekt\Skuiveien 101 - PLANSAK\BYGGETRINN 2\6 PROSJEKTERING\62 ARK\621 ArchiCad (modelfiler)\Rekkehus samlefil Byggetrinn 2.pln
0
Fasade sør
Fasade nord
B2
48 SYKKELPLASSER
B1
T2 -6 T2 -7
58 VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3 59
H
EN EI
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
61 16 E
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
SK
U
IV
60
H
U
SA
7
BO
R
K
EN
H
O
LM
VE
SK
N IE
U
IV
EI
EN
H FV
17
U
S
D
3
:2
7
LE
IL
.
4 H
R
IN
G
ER
IK
SV
EI
EN E1 6
VØYENENGA SENTER
S AL G S T R IN N 1 OG 2 (Byggetrinn 1) 29 rekkehus / 69 leiligheter / barnehage
U
S
F:
8 2-mannsboliger / 5 eneboliger / 27 leiligheter
68
LE
S AL G S T R IN N 4 IL
S
C:
39
LE
IL
RN
EH
3
AG E
.
8 2-mannsboliger / 4 eneboliger / 39 leiligheter
.
S AL G S T R IN N 5 OG 6
E:
27
LE
IL
.
H
S AL G S T R IN N 3
U
BA
H
U
S
24 rekkehus / 95 leiligheter
S AL G S T R IN N 7 14 2-mannsboliger / 6 eneboliger / 27 leiligheter
VA
EN
VØY E NE NGA SKOL E
BO
R
KE
N
H
O
LM
IE
SK
N
U
IV
EI
EN
H FV
17
3
U
S
D
:2
7
EL ND
SA
:6
8
SA
U
LE
IL
.
SA
ND
VIK
A 3 MI N.
LE
IL
L AK S E F IS K E .
4 U
S
C:
BA
RN
EH
3 G I D RETT SA N L EG
39
LE
IL
AG E
.
F R IL U F T S OM R ÅDE M E D T U R - OG S Y K K E L S T IE R
SA
VØY EN EN G A S KO L E H
SK
U
IV
U
S
EI
B:
27
LE
IL
.
17
3
N
DV
K I RK E R U DB AK K E N AL P IN S E N T E R
S
B:
U
IV
EI
27
LE
IK
SE
LV
A
IL
.
17
3
EN FV
EN FV
U
SK
H
ID R ETT S A N L EGG
VI
U SK
H
7 VE
H
KS
IV
EI
E1 6
K IRK ERU D BA K K EN A LPINS ENTER Illustrasjon dat. 02.06.16 – med forbehold om endringer
:6
8
LE
IL
.
62
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Prosjektbeskrivelse
63
64
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
65
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Beskrivelse 09.06.2016 GENERELT På eiendommen skal det oppføres ca. 98 nye rekkehus, eneog tomannsboliger, og Ca. 256 leiligheter i boligblokker. Prosjektet er tegnet av HRTB arkitekter A/S. P-PLASSER Carport til hver bolig. BESKRIVELSE AV KONSTRUKSJON HUSENE Ene- og tomannsboligene bygges på plate i betong. Bærekonstruksjoner utføres hovedsakelig i tre med fasader i malt trekledning og/eller luftet pusskledning. Innvendig kledning iht. romskjema. Tak og terrasse tekkes med papp. På terrasse er det tremmer av impregnert trevirke. Innvendige skillevegger isoleres og kles iht. romskjema. Nedkassinger/ innkassinger kan forekomme på grunn av fremføring av tekniske anlegg. På rom med tekniske installasjoner vil det være åpent opplegg. STANDARD INNVENDIG INNREDNINGER Kjøkken leveres av Norema. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen. Baderomsinnredning på hovedbad av type Foss Badinett 90 cm eller tilsvarende. Det leveres ikke garderobe eller annen innredning. Det vil bli mulighet for å endre standardleveransen av kjøkken hos Norema ved tilvalgsmuligheter. SANITÆRINSTALLASJONER Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, kran og avløp for vaskemaskin som anvist på tegning. Det leveres og monteres rør-i-rør system for varmt og kaldt vann. Det monteres 1 utekran for hver bolig. INNVENDIGE DØRER Innvendige slette kompakte dører inkl. karm med dempelist fra Dooria eller tilsvarende, ferdigbehandlet fra fabrikk i farge NCS grå. Dørvriderne med børstet overflate.
VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer leveres som toppsving/fastkarm, med 2-lags energi- glass med gass (U-verdi 1,2). Leveres i standard hvit farge på begge sider inkl. innvendige foringer (farge NCS S 0502-Y). Vinduer monteres inntrukket i vegglivet med utvendige foringer i farge som anvist av arkitekt. UTVENDIGE DØRER Hovedinngangsdør type Dooria Milano 1010 eller tilsvarende med FG godkjent lås. Boddør type Dooria Kungsäter 3010 eller tilsvarende med FG godkjent lås. Komplett med vrider i matt utførelse. Balkongdører leveres med innvendig knappelås i tilsvarende utførelse som vinduene, hvitmalt på begge sider inkl. innvendige foringer. GULV, OVERFLATER, GULVLISTER/GERIKTER, TAKLISTER Se romskjema, alle parkettgulv 3-stav eikeparkett. Generelt er vegger og himlinger malt gips der romskjema ikke sier noe annet. Gulvlister type eik parkettlist 8/15x45. Karmlister type glatt med avrundet kant 12x58 og taklister 21x34 leveres fabrikkbehandlet hvite med synlige spikerhoder (dvs. de overmales ikke etter montering). VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. ELEKTRISK Alle stikkontakter leveres doble i barnesikret utførelse, bortsett fra kontakter til stasjonært utstyr slik som vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin ol. Det leveres skjult anlegg med innfelte brytere unntatt i kjeller/underetasje i mur, i lydvegg, i lydhimling eller annet sted det er avtalt åpen installasjon. Det leveres komplett ringeanlegg. Definisjon av elektrisk punkt: Alle elektriske punkt plasseres i samarbeid mellom byggherre og installatør.
Som elektriske punkt regnes: Lyspunkter. Lysbryter. Stikkontakter, doble. Framlegg for ringeanlegg. Framlegg for røykvarslere. Framlegg for varme/varmekabler. Framlegg for komfyr. Framlegg for elektriske apparater og utstyr. Framlegg for varmtvannsbereder. Framlegg for ventilasjonsanlegg. Framlegg for styring/ hastighetsregulator ventilasjon. Framlegg for kjøkkenventilator. Framlegg for sentralstøvsuger. Røranlegg for radio - og TV -antenne. Røranlegg for telefon. Sikringsskap. Antall punkter og fordelingskurser til standard leveranse, er iht. norm for elektriske installasjoner i boliger. (NEK 4002014). OPPVARMING Varmekabler i 1. etasje samt bad 2. etasje for komfortvarme. El-anlegget dimensjoneres for elektriske panelovner (disse er ikke en del av std. leveranse). Det installeres varmepumpe og ventilasjonsanlegg med gjenvinning av avtrekksluft til oppvarming av tappevann, restbehovet dekkes av el energi TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det kan forekomme nedkassinger/ innkassinger av rørføringer/tekniske installasjoner. TV, TELEFON OG BREDBÅND Se punktet vedrørende elektro. BODER I tillegg til bod inne i boligen får rekkehusene en utvendig bod utenfor egen bolig. HUSENE – TAKTERRASSER Balkong over innredet rom leveres med innvendig nedløp og sikker tetting mot konstruksjonen under. Tremmer i impregnert virke. Terrassen leveres med rekkverk og håndlister. Frontpanel leveres i stål og glass.
UTOMHUSARBEIDER Utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og endelig uttegnet. Tegninger og planer er foreløpige og er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det presiseres at eventuelle busker, planter og trær som skal plantes kun er unge og lave planter. Forelagte tegninger kan/vil bli endret. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Fellesområder vil bli utført med grus/asfalt/betong/betongheller, samt evt noe beplanting og noe tilsåing av plen. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene bli utført etter overtagelse av den enkelte seksjon. Det kan bli aktuelt å etablere provisorisk uteareal og fellesarealer inntil ferdigstillelse av prosjektet og permanente utearealer er opparbeidet. Når boligen er fullført, gir ikke uferdige utearealer kjøper rett til å nekte overtakelse, jfr Bustadoppføringslova § 15 tredje ledd. Selger kan således kreve sluttoppgjør, og dagmulkt vil ikke inntreffe. DIVERSE UTSTYR • Ringeanlegg. • Seriekoblede røykvarslere iht. forskriftskrav i rekkehusene • Brannslukningsutstyr leveres iht. forskrifter. FORBEHOLD Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandling i Plan og bygningsetaten i Bærum Kommune. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.
66
Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør. 3D bilder/illustrasjoner: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt, utsyn, samt bygningsmessig avvik. Dette er kun ment som illustrasjoner. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som eierseksjoner organisert i et boligsameie. Det er foreløpig etablert proforma vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. BETALINGSPLAN 10 % ved kontraktsunderskrift iht. Bustadoppføringslova vedr garantistillelse, resterende ved overtakelse. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Det er forventet byggestart så snart igangsettingstillatelse er gitt fra Plan og Bygningsetaten i Bærum Kommune. Det er stipulert en byggetid på ca. 16 måneder for byggetrinn 2 fra byggestart. TILVALG Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier: Parkett/gulv. Fliser. Farge på innvendige vegger. Kjøkkeninnredning. Baderomsinnredning. Pipe og ildsted. Elektriske panelovner. Downlights. Ekstra punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.). Sanitær- armaturer/ garnityr/vask. Belistning. Egenleveranse i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette. Det må påregnes å betale normale markedspriser for tilvalg, med et påslag fra byggherren på 15 % til dekning av administrasjon, koordinering, garanti, risiko med mer, + 10 % til fortjeneste.
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
ROMSKJEMA ENTRÈ/GANG Gulv: Fliser 30x30 cm mørk grå. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: Varmekabler i gulv med termostat. Sikringsskap for boligen plasseres i gang. El-punkter iht. forskriftskrav. WC Gulv: 20x20 cm fliser (10x10 cm dersom det er sluk i rommet), farge mørk grå. Vegger: Sparklet og malt gips- plate/ betong, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: Varmefolie i gulv med termostat. Sikringsskap for boligen plasseres i gang. El-punkter iht. forskriftskrav. Down-lights. Sanitær: Servant på bærejern med ettgreps blandebatteri. Vegghengt WC med innkasset sisterne. Ventilasjon: Ventilasjon/varmtvannsbereder plasseres i dette rommet. STUE Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: Varmefolie som komfortvarme i gulv, ikke beregnet som fullstendig varmekilde. El-punkter iht. forskriftskrav. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. KJØKKEN Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: Varmefolie i gulv med termostat. El-punkter iht. forskriftskrav. Sanitær: Ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Ventilasjon: Avtrekkshette under overskap. Innredning/ annet: Kjøkkeninnredning iht. tegning 5991891 fra Norema type Aspekt med benkeplate laminat brun sandstein, nedfelt kum. Hvitevarer leveres ikke. SOVEROM (2 senger) Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit
67
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
NCS S 0502-Y. Elektro: El-punkter iht. forskrifts- krav. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. SOVEROM (1 seng) Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: El-punkter iht. forskrifts- krav. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. BAD (stort) Gulv: 20x20 cm fliser, 10x10 cm fliser i dusjhjørne (ca. 90x90 cm), farge mørk grå. Vegger: 20x50 cm hvite fliser. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: Varmekabler med termostat i gulv. El-punkter iht forskrifts- krav. Down-lights. Sanitær: 90 cm innredning Foss Badinett hvit eller tilsvarende med ettgreps blandebatteri. Dusj på stang med termostatbatteri og dusjhjørne 90x90 cm. Vegghengt WC med innkasset sisterne. Opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Fordelerskap for vann. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. INNVENDIG BOD Gulv: 3-stavs eikeparkett med gulvlister i lakkert eik. Vegger: Sparklet og malt gipsplate/betong, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Himling: Gipsplater sparklet og malt, farge brukket hvit NCS S 0502-Y. Elektro: El-punkter iht. forskriftskrav. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. BALKONG/TAKTERRASSE Gulv: Tremmer i tre. Elektro: Utelys på vegg. Stikkontakter iht. forskriftskrav.
Dører: Det leveres dempelister i dørkarm. Innvendige slette kompakte dører inkl. karm med dempelist fra Dooria eller tilsvarende. Farge NCS S 0502-Y Ferdigbehandlet fra fabrikk. Dørvriderne med børstet overflate. Låssystem: Inngangsdør leveres med vrider og dørspion (kikkehull). 3 stk. nøkler leveres til hver bolig. Hovedinngangsdør type Dooria Milano 1010 eller tilsvarende med FG godkjent lås, boddør type Dooria type Kungsäter 3010 eller tilsvarende med FG godkjent lås komplett med vrider i matt utførelse. Balkongdører leveres med innvendig knappelås. Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med unntak av installasjon ved lyd/brannskiller (f.eks. betongvegger). Sikringsskap med automatsikringer blir plassert i bod, entré eller gang. Brann- og røykvarsler i alle leiligheter iht. forskrifter. Det kan forekomme mindre endringer av plassering av el. punkter. Kjøpere må selv bekoste abonnement for telefonsignaler. Kabel-TV og bredbånd bestilles felles for sameiet. Elektrisk anlegg skal minimum tilfredsstille NEK400/2010 eller nyere. Ventilasjonssystem: Iht. bygningsteknisk forskrift (TEK10). Lydvegger: Leilighetsskillevegger utføres som doble isolerte lyd- og brannvegger iht. forskriftene. Takhøyde: Generell takhøyde er ca. 240 cm. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Ca. 220 cm der det er systemhimling/gisphimling/innkassinger. Energi/varme: Varmekabler i bad/WC og gang for oppvarming, varmefolie i kjøkken og stue for komfortvarme, ellers dimensjoneres el-anlegget for panelovner (disse er ikke en del av standard leveranse). Det installeres ventilasjonsanlegg med gjenvinning av avtrekksluft til oppvarming av tappevann, restbehovet dekkes av el-energi. Postkasser: Postkasser i samlestativ.
UTVENDIG SPORTSBOD Gulv: Betongheller/singel. Vegger: Synlig uisolert bindingsverk i tre. Himling: Synlig uisolert taksperre i tre. Elektro: Nødvendig belysning. Stikkontakter iht. forskriftskrav. Ventilasjon: Iht. forskrifter (for utvendige boder, ingen ventilasjon, kun naturlig). Annet: For utvendig bod ingen varmekilde. GENERELT Listverk: Alt listverk leveres brukket hvitmalt (NCS S 0502-Y glans 40) og med synlige spikerhoder. Hvite taklister. Gulvlister leveres i lakkert eik.
Sportsboder: Utvendig. Nummerskilt: Boligene merkes med husnummer godt synlig fra veien. Sjakter: Sjakter/føringsveier kan endre form, størrelse og plassering avhengig av detaljprosjektering. Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen, men da uten at det skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.
68
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
69
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Eiendommen fra A til Å HOVEDOPPDRAGSNUMMER 91259058 SALGSANSVARLIG Navn: Bente Stubberud, telefon 913 39 949 Tittel: Prosjektmegler ANSVARLIG MEGLER Navn: Jørn Are Skjelvan Tittel: Områdeleder/Eiendomsmegler MNEF DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgate 30 org.nr. 910 968 955 SELGER/UTBYGGER Navn: Vøyen Hageby Utbygging AS Adresse: Sørkedalsveien 7, 0369 OSLO Org.nr.: 913 637 933 EIENDOMMEN Bærum kommune gnr. 47 bnr. 3. Eiendommen skal fradeles/ grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Tomteareal på reguleringsplan 1 er på 28.932 m2. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er derfor ikke fastslått og selger tar forbehold om at endelig fradeling og grensejustering kan innebære avvik/endringer i tomteareal mellom sameiene og i forhold til annet felles utomhusareal og adkomstveier. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. EIERFORHOLD Selveier. ADKOMST Fra Sandvika: Følg E 16 mot Hønefoss og ta av til venstre i rundkjøringen mot Vøyenenga. Ta til venstre i 1. rundkjøring og deretter 1. til venstre inn Vøyenengtunet. Vøyen Hageby vil ligge på høyre hånd i enden av veien. BELIGGENHET Vøyen Hageby ligger i et populært og barnevennlig område
på Vøyenenga. Her er det gangavstand til skoler, barnehage, forretninger og offentlig kommunikasjon. Området byr på et godt tilbud av fritidsaktiviteter med Kirkerudbakken som nærmeste nabo, i tillegg til idrettsanlegg og ishall på Rud. Her har du kort vei til vest-marka med fine turmuligheter sommer som vinter, og setter du deg 10 minutter på sykkel kommer du til idylliske Kalvøya og Kadettangen med fine strender, brygger og turmulighet. I gangavstand finner du også Vøyenenga senter med flott matbutikk, frisør og postkontor. Sandvika storsenter - kun 5 minutter unna, byr på et rikt kulturliv med kultursenter, kino, kaféer, restauranter, bibliotek samt shopping og servicefunksjoner m.m. Du bruker 10 minutter med bil til Asker, 15 minutter til Lysaker og 20 minutter til Oslo. KORT OM PROSJEKTET Vøyen Hageby vil bli meget sentralt beliggende på Vøyenenga, med umiddelbar nærhet til butikker, spisesteder og servicetilbud på Vøyenenga senter. Her er det gode oppvekstvilkår for barn og et hyggelig bomiljø. Skoler og barnehager i næromådet, samt at det vil bli etablert barnehage på området med prioritet for boligkjøpere i Vøyen Hageby. Det er kun 3-4 minutters gange til bussholdeplass med rutebuss og ekspressavganger til/fra Oslo i rushtiden. 2 km til Kolsås t-bane stasjon, som har pendlerparkering og hyppige avganger til Oslo. Nærhet også til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kafeer, kino, kulturhus m.m. og Kolsås med et variert utvalg av butikker. Eiendommen ligger nært Vestmarka som kan by utallige tur- og sykkelstier. Om vinteren er det stort utvalg av preparerte skiløyper med egen lysløype, og søndagsturen kan legges til et av de helgeåpne serveringsstedene innover i marka. Det er ellers et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med flere idrettsbaner, treningssenter og ishall i nærheten. I Kirkerudbakken er det full fart med bl.a. terrengpark, ski skole og ski anlegget har tre skitrekk og fem bakker. På sommeren er Kadettangen og Kalvøya er to populære tilholdsste-
der. Her er det flotte sandstrender og store grøntområder. BEBYGGELSEN Byggetrinn 2 omfatter en 25 eneboliger i kjede og tomannsboliger. Alle med egen caport i tilknytning til husene. Husene leveres med pæler til fjell og en selvbærende plate av betong alternativt ringmur med bjelkelag av tre. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 09.06.16. INNHOLD OG STANDARD Husene blir over tre etasjer med egen solrik takterrasse. For informasjon om standard/innhold for hver av husene vises det til romskjema datert 09.06.16 BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. sportsbod ved boligens inngangsparti og en stk. caport i tilknytning til boligen. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organisering av fellesparkering og uteareal utenfor boliger i 1. etasje. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig. SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligsameier (antallet boligsameier kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet(ne) er planlagt å bestå av totalt 98 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som et eierseksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har
ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Det kan bli opprettet velforening eller annen organisasjon for drift og forvaltning av felles utomhusarealer og adkomstveier mellom sameiene. Sameiet plikter i så fall å være medlem av slik forening og dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene i den forbindelse. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 30,- pr m2 boligareal pr. måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette bare er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boligen
70
Det tas sikte på ferdigstillelse av boligen 1. halvår 2017, dette forutsetter byggestart innen 1.1.16 av oppføring av råbygg over bakken. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Senest ved utløpet av Selgers frist for å løfte forbehold etter punkt 3 skal Selger angi et halvår for overtakelse. Selger skal videre senest 12 måneder før overtakelse angi i hvilken tremånedersperiode Boligen vil være ferdigstilt. Selgeren skal gi Kjøperen melding senest 70 kalenderdager før ferdigstillelse med angivelse av endelig dato for overtakelse. Oversittelse av halvårsperioden, tremånedersperioden eller endelig overtakelsesdato gir Kjøper rett til dagmulkt. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig. Rammetillatelse for prosjektet foreligger ikke på salgstidspunktet. Kjøper er gjort kjent med planlagt utbygging av E-16 (stipulert fra 2015-2019) som vil medføre midlertidige omkjøringer og støy på eiendommen
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 588,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. SELGERS FORBEHOLD Selger er ikke bundet dersom ikke 50% av boligene er solgt, nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggarbeidene er gitt og selger fatter vedtak om igangsetting. Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 1.3.16 har selger rett til å kansellere kontrakten. Kjøper har i en slik situasjon rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelser, gjelder leveransebeskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 50.000,- pr enhet.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.
71
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det tas forbehold om lang saksbehandling i Bærum Kommune SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste datert 09.06.16 2) Leveransebeskrivelse datert 09.06.16 3) Romskjema datert 09.06.16 3) Kontraktstegning datert 8.6.16 4) Fasadetegninger datert 8.6.16 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 090616
VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer.
72
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD: Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur.
VØYEN HAGEBY – ENEBOLIGER/2-MANNSBOLIGER S3
Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.
73
UTBYGGER: AS NATURBETONG || EIENDOMSPLAN ARKITEKT: HRTB AS
Design: voice.as || 3D: eve-images.com
jorn.are.skjelvan@dnbeiendom.no | 913 27 535 bente.stubber ud@dnbeiendom.no | 913 39 9 49 julian.hahn@dnbeiendom.no | 992 2 4 07 8 vø ye n h ag e b y. n o