журнал "Пригород" январь 2016

EDITORIAL

Все врут календари! Наших русских друзей в Германии долгое время преследовал когнитивный диссонанс. Идешь себе с предновогодними покупками, а у каждой по-немецки аккуратной помоечки аккуратно составлены выброшенные елки. Немцы свое немецкое Рождество уже отгуляли. В стародавние времена новый год у нас в России начинался в марте, после 1492-го — в сентябре, и лишь в 1700-м Петр Первый велел считать Россию Европой и бухать с 1 января. Даты совпали, а дни — нет… Рождество в России празднуют 7 января. Крещение Господне, соответственно, 19-го. Между этими двумя датами — Святки (или Святочные вечера). И старый Новый год, конечно же. Многие из наших, нахватавшихся в европах чуждых обычаев, начинают отдыхать по григорианскому календарю — то есть с 24 на 25 декабря. Тут надо отдельно напомнить. Юлианский календарь ввел известный политический деятель Юлий Цезарь — за 45 лет до рождения Христа. Год начинался с 1 января, потому что именно в этот день римские консулы вступали в должность. Календарь рассчитали александрийские астрономы. В нем была маленькая неточность: каждые 128 лет накапливался лишний день. Пустяк, казалось бы, однако через пять-шесть веков церковные люди заметили: Пасха получается какая-то странная. Храмы ведь строили так, чтобы в определенный день солнечный луч освещал нужное место. Спорили долго; в 16-м веке, эдиктом папы Григория какого-то, на новый календарь перешли католики: просто объявили 5 октября — 14-м; затем, не спеша, — протестанты (Англия и Швеция — аж в конце 18-го века). В России пришлось дожидаться советской власти: григорианский календарь внедряли декретом Совнаркома, в 1918-м году. Но православная церковь осталась при своем мнении, упорно отсчитывая церковные праздники от даты вступления в должности римских консулов. (У нас это называется «по старому стилю».) В таком замшелом упрямстве заложен огромный отдыхательный смысл. Русский (а как же!) филолог Михаил Эпштейн, преподающий теорию русской литературы в городе Эмори (штат Атланта), придумал даже специальный термин: «Межрождественье». С 25-го декабря по 7-е января русские, куда бы их ни занесла судьбина, отдыхают и празднуют. Устанавливая ровно посредине елочку — как отметку GPS между католической и православной традициями. Святой Дух, кстати, подгадал с выполнением своей важной задачи весьма удачно: рождение сына у Марии, согласно божественному замыслу, как раз и должно было совпасть с зимним солнцестоянием, с началом нового солнечного года. С точки зрения православных, Мария немного переносила, но благодаря этой милой ошибке мы обеспечили себя самыми длинными выходными. (Последние годы многие из наших стали учитывать в своих раскладах и китайскую версию начала года: «второе новолуние после зимнего солнцестояния», в 2016-м — с 7 февраля и аж на пару недель. А там, глядишь, и до Масленицы недалеко.) Отечественные православные иерархи (вместе с ними и грузинские, и участь украинских) до сих пор считают мнение римского императора более важным, чем расчеты какого-то папы Григория. А Святки — это уже попытка приспособить к христианским верованиям старые славянские ритуалы. Переходный период, время взаимопроникновения «верхнего» и «нижнего» миров. Шествия ряженых в страшных масках, гадание об урожае, гадания на суженого — церковь с такими суевериями боролась, но без особого энтузиазма. Мы, глобализированные горожане, эти ужасы помним главным образом по школьному Гоголю да по эпизоду из фильма «Арап Петра Великого». Правда, в телевизор иногда заглянешь — похоже: какие-то страшные хари пугают ядерным пеплом и вечной зимой. Но солнце идет по кругу. Это твердо знали люди, работавшие на земле, — хоть древнеегипетские феллахи (воскрешение Осириса), хоть наши пращуры. Детали и даты не так важны. Важен общий принцип: чем гуще тьма, тем ближе свет. Мы это знаем, и не головой даже (рациональный разум, к сожалению, не видит оснований), а крестьянской подкоркой. Опытом предков, когда после каждого очередного Мамая уцелевшие выползали из лесов, чтобы, матерясь, подсчитать убытки и вернуться к своим огородам и пашням. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

январь 2016

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Есть сильный запрос на перемены», — подчеркивает Владимир Петров

детали

12 Гвоздь Nомера 14 Очередь приговоренных к сносу 16 Банкротство по новой схеме 18

Земля — народу! Кооперативные чудеса Курортные апартаменты: вид изнутри и взгляд снаружи

20 Всем — хандра 22 Малоэтажка: карта конфликтов дайджест 24 Как пристроить накопления? ПРОЕКТЫ 28 Ни шагу без правил

АНАЛИТИКА

Подарок «Сделай сам»

новости поселков

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

29

Модель девелопмента Лес в ассортименте

30 31

Все дороги ведут в «Ламбери» «Гармония» с огоньком «АйДаДом» готовит концепцию

32 Горки бизнес-класса 34 «Ванино» строится по новому плану Рождественская гамма скидок Царскосельская малоэтажка «Жар-птице» вставили перо

35 36 Парк для жизни 37 «Гамма» в кредит ОБУСТРОЙСТВО 40 «На ночных снимках из космоса большая часть Земли — темная», — напоминает Дмитрий Пензин

новости

44 45 46

Елки БЭЛА в Ботаническом саду

47

Bulthaup — 20 лет в Петербурге Душ из холодильника

48 48 50 52 шезлонг-лист 54 ВЕРНИСАЖ 55

новости АДРЕНАЛИН домашний круг

4

ADD — лучшие среди равных For Seasons в «Нью Форм» Парижский вечер в Decoconcept

Пространство интерьера

Афиша Пирожок для талии Каменная башка Сказки странной зимы Каталог объектов

январь 2016

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Евгения ИВАНОВА, Игорь ГРИШИН, Никита Елисеев, Халмурат Касимов, Андрей Некрасов, Наталья Соколова, Галина стащак, Анна терентьева Литературный редактор Галина Выдревич бухгалтерия Наталья Гоголева, Галина ДУДА Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ airissss@mail.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотографы: Игорь Бакустин, Мария Семенова Верстка: Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 22.12.2015 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

О ГЛАВНОМ

10

«Есть сильный запрос на перемены», — подчеркивает Владимир Петров.

14

Очередь приговоренных к сносу

Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин поручил чиновникам до 1 марта 2016-го снести самовольно построенные многоквартирные дома на участках ИЖС. Правда, не все подряд, а лишь те, по которым есть судебные решения о сносе и открыто исполнительное производство.

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Владимир Петров:

«Есть сильный запрос на перемены» По данным мониторинга СМИ, депутат областного Законодательного собрания Владимир Петров входит в число самых цитируемых политиков. По частоте упоминаний в прессе он уступает только Александру Дрозденко. Петров то пытается прокормить поросят на «прожиточный минимум», то предлагает ввести «налог на шашлыки», то призывает депутатов отказаться от зарплаты… Как правило, его неоднозначные предложения вызывают шумный резонанс. По крайней мере, становятся поводом для серьезных дискуссий.

– У вас за последний год было несколько неоднозначных инициатив: от поросят до доходов спикера ЗС ЛО Сергея Бебенина. Какие из них собрали больше всего откликов?

– Почему-то очень активно обсуждали мое предложение приравнять кражу велосипеда к угону машины. Много писали о штрафах за езду зимой на летней резине. Кстати, отменить безвизовый режим поездок в Турцию я предложил на шесть часов раньше, чем министр Сергей Лавров. Вот такое совпадение. Ну и, конечно, «налог на шашлыки» взорвал Интернет… (Г-н Петров предложил выдавать лицензии на право «осуществлять термическую обработку пищи» на лесных территориях — 500 рублей на три месяца… — «Пр.»)

– Это все чистый пиар?

– Я просто следую законам сегодняшней журналистики. Чем противоречивее идея, тем больше резонанс. И вкусы населения, и сама журналистика за последнее время изрядно упростились, одновременно возник повышенный спрос на «жареные гвозди». Ты должен закинуть какую-нибудь идею, сталкивающую интересы каких-то групп населения. И под нее обязательно нужно подложить либо тему из федеральной повестки, либо вопрос, затрагивающий интересы большинства граждан. Если в качестве примера взять «шашлычный налог», то в этом сюжете сталкиваются обеспокоенность загрязнением лесов и устойчивый стереотип: представление о том, что цель государства — заставить граждан делиться с властью еще какойнибудь частью их доходов. То есть форма может быть более чем спорной, но в ней обязан присутствовать смысл. Устроить в Ленобласти игровые зоны — это и про тающие доходы бюджета, и про отвратительное состояние «ворот в РФ» — Ивангородской крепости и Выборгского замка. Свинки — про условность прожиточного минимума, на который прожить невозможно. И так далее. Яркая подача материала может переключить внимание аудитории на фак-

10

тическую составляющую проблемы или способствовать канализации протеста.

– Нет опасения, что за скандальным характером инициатив в принципе потеряется рациональное зерно? Его никто и искать не будет.

– Сегодня, если хочешь вывести новость в топ Яндекса, в ней должен присутствовать хотя бы легкий оттенок безумия.

– Не дают покоя лавры Жириновского или Милонова?

– Это не лавры. Это сегодняшняя практика работы со СМИ. Отношения с прессой выстраиваются так. Например, нескольким федеральным изданиям нужен индекс цитирования. Чтобы на них как можно больше ссылались. Если растет индекс, они могут дороже продавать рекламу, выплачивать премии и так далее. На историю с поросятами получаешь сто ссылок, про налог на шашлыки — триста, а на актуальную аналитику — пять.

– Еще пара поросят — и от вас уже просто не будут ждать чего-то серьезного. Как не ждут от Милонова.

– «Свинская» история — это упаковка. Обертка. Но мысль, которую я через нее стараюсь донести, — что на 8000 прожить невозможно. В такой форме она доходчивее.

– Чем ярче обертка, тем меньше людей интересует содержание. В чем была цель скандального выступления про зарплату Бебенина?

– Несколько целей… Во-первых, с моей точки зрения, это на самом деле беспредел.

– Доходы Бебенина?

– Нет. Тот факт, что он сам устанавливает себе зарплату и что она в 20 раз превышает среднюю по региону. Областной бюджет платит спикеру вместе с отянварь 2016

пускными 600 000 рублей в месяц. Только на аренду и обслуживание каждого депутатского автомобиля уходит 3 млн в год. Я полагаю, что действующие депутаты не смогли бы успешно провести свои избирательные кампании, не будь они людьми состоявшимися и — за редким исключением — вполне состоятельными. По крайней мере, депутатский корпус не настолько беден, чтобы в сегодняшней ситуации дополнительно доить дефицитный областной бюджет. Сегодня власть выстроена как глубоко эшелонированная оборона, в несколько слоев. Попасть в систему со стороны практически невозможно, кроме муниципального уровня. Ты должен обладать уймой специфических качеств, чтобы этот паззл сложился. Если рассмотреть любой часовой механизм, то видно: колесики разные, но все зубчики у них одинаковые.

– У вас тоже?

– У меня через раз проскакивает, но мне все-таки кажется, что нет. Не совпадает. И кстати, для тех, кто пытается двигаться против течения, медийный щит тоже важен: тебя не так легко помножить на ноль, задвинуть в угол.

– Какие вопросы в актуальной новостной повестке вы считаете главными?

О ГЛАВНОМ

– Многие сравнивают сегодняшнюю ситуацию с 1984 годом, временем перед перестройкой. То есть мы возвращаемся обратно в 1990-е, но через 1980-е. Если судить по заявлениям Германа Грефа, по выступлениям предпринимателей на Московском экономическом форуме, — есть сильный запрос на перемены. И со стороны бизнеса, и от населения. Политик, ориентированный на эти запросы, сегодня не востребован. Но завтра-послезавтра он может понадобиться. У системы есть два пути. Первый — самозаморозиться и долго в таком состоянии жить. Это было вполне возможно при цене нефти 100–120 долларов за баррель. Но сейчас более реален другой путь — придется меняться. Понадобится сильная ротация, будут принесены сакральные жертвы. Так что мои действия не исключают и трезвого расчета.

есть резон предложить ему какие-нибудь общественно полезные работы. За больными ухаживать, еще какие-то дела. Пока не отработает долг. Может, и несколько лет. Такая социальная альтернатива банкротству — гражданин сможет сам выбирать. Надо что-то делать. Не хочется сидеть сложа руки и ждать: а вдруг наши военные промахнутся и вдарят ракетами не по Сирии, а по Эр-Рияду. Тогда точно нефть снова будет по 150, правда, мы сами окажемся за «железным занавесом»… Так что смысл в моих инициативах есть. Ты выдаешь более чем спорные инициативы, думающая часть населения начинает реагировать, эту активность считывают федеральные СМИ. И вот им ты уже выдаешь ту реальную повестку, которую и хотел донести. Но без троллинга, без провокации на первом этапе обойтись сложно.

– У вас есть уязвимые места, за которые вас можно зацепить: дети за границей, бизнес в управлении?

– Нет, я давно все подчистил. Еще до прихода во власть. Продал землю как физическое лицо, с оплатой в рассрочку… С середины «нулевых» стало понятно, что жить честно гораздо выгоднее. В долгосрочной перспективе.

– То есть вы считаете, что без голой задницы на обложке мой журнал не купят?

– Это смотря каким тиражом вы бы хотели его продавать. Если считать не на тысячи, а на десятки и сотни тысяч экземпляров, тогда — да, такой дизайн мог бы сильно поспособствовать.

– Какие еще мотивы могут быть разыграны для того, чтобы завоевать популярность у ваших избирателей?

– Есть несколько важных вещей. Широкие массы — за устойчивость вертикали, но при этом жаждут крови чиновников, коррупционных скандалов, с непременной реальной посадкой в финале (а не как с Васильевой). Жаждут «расправ» над сетевыми магазинами и управляющими компаниями (коммунальщиками). Если зарплаты остались те же, а расходы на еду и одежду выросли вдвое — кто-то ведь должен быть в этом виноват? Но я искренне считаю, что играть на этих струнах не только опасно, но и слишком грубо. Мой подход все же менее радикален. Кроме того, я прикладываю собственные силы и деньги у себя в округе — чтобы изменить жизнь граждан в лучшую сторону.

– Лишних денег в бюджете нет — это понятно, но земли-то пока вроде достаточно? Это ведь тоже ресурс?

– Конечно, но продавать землю за деньги при нынешнем состоянии экономики крайне тяжело: никто не купит. Кто-то успел перевести земельный банк в категорию поселений, кто-то — нет, видимо, начнутся какие-то долгие размены с региональными властями. Сейчас, возможно, нужны какие-то неочевидные, нетривиальные ходы. Например, в рамках закона о личном банкротстве. Так, может, нет смысла продавать все имущество должника (кроме единственной квартиры и личных вещей)? Если сумма долга не так велика (миллион-два),

– Хорошо. И как в этом контексте выглядит история про запрещение строить дачи на сельхозке, с последующим возможным изъятием и прочими печальными последствиями?

– Смотрите, что получается. Египта нас лишили, Турция под запретом, в Европу мало кто ездит после обвала рубля, потому что не по карману, даже Болгария — в еврозоне. В Крыму неудобно, в Сочи дорого. Если при таком раскладе еще и на собственные дачи граждан покуситься — совсем некрасивая картина выходит. Видимо, надо менять дачное законодательство. Более четко прописывать критерии: что можно, чего нельзя. Если даже в новой версии окажется, что сельхозка под запретом, — хотя бы отдельно прописать, что закон обратной силы не имеет, те, кто раньше купил и зарегистрировал, могут не беспокоиться. (Какой-то вариант повторной дачной амнистии.) Одному областному депутату, конечно, такое дело не провернуть. Надо искать союзников, организовывать широкую гражданскую дискуссию, формировать общественное мнение. Привлекать внимание СМИ… Население волнуют самые простые вещи. Вот если и в самом деле введут налог на шашлыки. Или завтра запретят елки. Дача — как раз из этого ряда. Но пока угроза не осознана, она не ощущается явной.

– Насколько я понимаю, практика пока очень избирательная. Почему с прокурорской проверкой пришли именно в «Ладожский маяк», а не в любой другой поселок, понять невозможно. январь 2016

– Избирательность права — это крайне неприятно. Когда я куда-нибудь тороплюсь и нарушаю ПДД, меня останавливают. Я показываю книжечку депутата — отпускают. И в этот момент я нарушаю все демократические принципы. И это неприятно. Ощущение разрыва шаблона: я нарушаю те правила, которые есть у меня в голове. Кроме чувства дискомфорта это ничего не приносит. Есть и другие серьезные причины. Когда человек сознает, что он платит столько же, сколько и раньше, а получает (товаров или услуг) меньше или худшего качества — это тоже крайне неприятно. Никакие внешнеполитические успехи, никакие истории про часы пресс-секретаря или виллы генпрокурора этот дискомфорт не перекроют. Влияние телевизора не безгранично, в перспективе холодильник все равно победит. И это главная пружина будущих перемен. Сейчас у нас фактически нет страны. Есть Москва, немного Петербурга, несколько «миллионников»… Федеральные каналы рассматривают сюжеты, которые никому, кроме Москвы, не интересны. Законы, в том числе в сфере градостроительства, земельных отношений, принимаются на основании опыта Москвы и Московской области. Однако повестка — и в СМИ и во власти — все равно смещается в сторону реальных целей. Это раньше, с набитыми холодильниками, цели могли быть полностью выдуманными.

– Где находится тот порог, за которым холодильник начинает выигрывать?

– Сейчас люди проедают накопленное. Доходы сократились, но еще есть работающая домашняя техника, мебель пока не развалилась, машина ездит. Вот когда это все устареет и сломается, а купить новое будет невозможно, — тогда этот момент и наступит. Ресурс старых накоплений истончается.

– Это плавный и долгий процесс…

– Два-три года. У большинства граждан нет значимых накоплений.

– Да как сказать… У граждан все-таки 27 триллионов на банковских счетах и в заначках. Это крупнейший источник средств — больше, чем в госбюджете.

– В округах, хоть в том же Сланцевском, уже четко видно, как закрываются магазины, ларьки, небольшие предприятия. Люди из условной районной элиты стремятся устроиться хоть на какую-то, но государственную должность. Потому что это надежнее. И, занимая какую-то должность, они начинают кормиться за счет того ресурса, который раньше, будучи предпринимателями, создавали. Процесс истончения ресурса ускоряется. Перспективы, мягко говоря, туманны. Без существенного обновления федеральной повестки не обойтись.

11

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Отнять и поделить

?

Президент в ежегодном обращении к Федеральному собранию предложил «изымать у недобросовестных владельцев сельхозземли, которые используются не по назначению, и продавать их на аукционе тем, кто хочет и может возделывать землю». Новый закон планируют подготовить летом и принять в осеннюю сессию. (Если, конечно, депутаты не получат «волшебный пинок» с ускорением.) Что получится из этой инициативы?

Александр ПЕРМИНОВ,

Николай ПАШКОВ,

исполнительный директор «Паритет Групп»:

генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg:

– Насколько я понимаю, предполагаемый законопроект в основном направлен против лендлордов, которые «сидят на земле», ожидая взлета ее цены. Важно, чтобы изъятие сельхозземель не обернулось недобросовестной конкуренцией. Ведь всегда владелец может сказать: «А у меня земля отдыхает». Как разобраться, когда она действительно «отдыхает» год-два, а когда этот «отдых» затянулся на десятилетия? Полагаю, во-первых, необходимо четко разъяснить, что значит «не используемые по назначению». Скажем, если морковка на двух сотках посажена — следует ли из этого, что все 10 га используются? Во-вторых, нужны гарантии, что эти земли не перейдут тому, кто сможет организовать их перевод в другую категорию, то есть отдать под застройку.

– Какими бы благими мотивами ни было вызвано это предложение, термин «изымать» в исполнении нашего государственного аппарата мне категорически не нравится. К сожалению, он в очередной раз демонстрирует позицию государства: частной собственности у нас нет, а есть только имения и кормления, выданные гражданам во временное пользование, которые по прихоти или нуждам государевым могут быть изъяты в любой момент. К тому же эта инициатива входит в банальное противоречие с рыночной логикой. Если землю выгодно и целесообразно использовать под сельхознужды, ее будут использовать.

Марина Агеева,

руководитель отдела продаж УК «Теорема»:

Владислав ШЕСТАКОВ,

адвокат, партнер ЗАО «Адвокат ФРЕММ»:

– Такой механизм уже давно есть. Он закреплен в ст. 6 ФЗ–101 «Об обороте земель с/х назначения» и предусматривает принудительное изъятие пятен, не используемых в течение трех и более лет. По словам господина Дворковича, теперь этот срок хотят сократить до года. На мой взгляд, это косметическое изменение. Можно установить срок и в три дня (если не начал пахать сразу, значит, владелец недобросовестный). По факту же президент говорит о том, что всегда было проблемой в России, — о недостатках правоприменения. На мой взгляд, это во многом экономическая проблема. Ну нет у нас очереди покупателей на с/х земли, желающих выращивать картофель, капусту и морковь.

Виктория КОНСТАНТИНОВА,

директор по оценке NAI Becar в Санкт-Петербурге:

– Инициатива правильная, но этого недостаточно, чтобы развить сельское хозяйство. Необходим перечень законопроектов и мер по формированию грамотной логистики внутри страны. Так, выращенные на юге России овощи и фрукты нужно оперативно и недорого транспортировать в северные регионы, а сейчас такие перевозки очень дорогие. Участки, например, на Дальнем Востоке не обеспечены инженерной инфраструктурой, и по этой причине не заинтересуют инвесторов. Кстати, в ноябре отраслевые союзы производителей пищевой продукции уже обращались к президенту, выступая против передачи сельхозземель недропользователям и девелоперам.

– Это просто День сурка какой-то! Спичрайтеры президента, похоже, не удосужились проверить «идею» на ее оригинальность, а у Думы случилась амнезия. Пять лет назад уже издали такой закон и миллион раз обсудили тупиковые перспективы его реализации. Есть 435–ФЗ от 29.12.2010, где прописан алгоритм изъятия сельхозземель, которые в течение трех лет не используют по назначению. Если участок никто не купит на торгах, администрации придется выкупать его в государственную или муниципальную собственность за бюджетные деньги. И потом что-то с ним делать. Во-первых, в казне денег на это нет. Во-вторых, доказать, что земля не используется, практически невозможно: поменяли собственника раз в три года, или выпустили козу пастись, или скосили траву летом — все, уже используется! Там, где выращивать капусту экономически нецелесообразно, глупо за бюджетные деньги отнимать землю, за которую частный собственник платит налоги в бюджет. Так что если и практикуется такое изъятие, то, скорее всего, «под заказ» — когда местные власти уверены, что участок кто-то хочет выкупить, но почему-то не смог договориться напрямую с собственником.

Алексей КОМАРОВ,

нотариус Санкт-Петербургской нотариальной палаты:

– Думаю, президент имел в виду изъятие участка как финальную санкцию, применимую к владельцу необработанной земли. На первом этапе было бы более эффективным налоговое регулирование. Кроме того, отсутствие сельхозактивности вряд ли можно стимулировать лишь попытками изъятия. Основные проблемы — финансирование, логистика, субсидирование, допуск на рынок и т.д. А они пока решаются не очень успешно.

Александр ПАРШУКОВ,

Алексей ШАСКОЛЬСКИЙ, заместитель руководителя

департамента оценки Института проблем предпринимательства:

директор по инвестициям ЗАО «ВТБ-Девелопмент»:

– Подход принципиально правильный, но что получится на практике, не знаю. У нас столько инициативных людей, желающих перевести слова президента в дела! Сам я никакими угодьями не владею, но с точки зрения защиты частной собственности меня это тревожит. Лучше бы стимулировать владельцев земли вести на ней сельское хозяйство с помощью налоговой политики, т.е. финансовыми рычагами.

12

– По количеству необработанных земель Россия бьет все рекорды. Достаточно пересечь границу с Финляндией, сразу видна разница. Поэтому я разделяю беспокойство президента, он задумался о реальной проблеме. Но, зная наш чиновничий аппарат, сомневаюсь, что выйдет что-то толковое. Открывается такой простор для злоупотреблений, столько возможностей отжимать чужую собственность!

январь 2016

Этот опрос подготовили журналисты еженедельника «Недвижимость и Строительство Петербурга», мы перепечатываем его с любезного разрешения издания. Полную версию текста см. в «НП» № 50.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Очередь приговоренных к сносу Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин поручил чиновникам до 1 марта 2016-го снести самовольно построенные многоквартирные дома на участках ИЖС. Правда, не все подряд, а лишь те, по которым есть судебные решения о сносе и открыто исполнительное производство.

По данным Службы госстройнадзора, под бульдозер попадут 12 адресов. Как сообщил начальник Службы госстройнадзора СПб Леонид Кулаков, Службой

направлено 37 исков о сносе таких объектов. 14 решений вступили в силу. Рассматриваются судами еще 23 иска. В 12 случаях возбуждено исполнительное

Кандидаты на снос (Объекты, по которым есть судебные решения о сносе и возбуждено исполнительное производство) Адрес

Правообладатель

ул. Межозерная, д. 16А Старо-Паново, ул. Земская, д. 28

ООО «Инвестиционно-строительная компания «Невский синдикат» Вшивков А.С.

ул. Сегалева, д. 10А

Бонд И.А.

ул. Горная, д. 22

Шлепкова А.С.

Петергоф, ул. Войкова, д. 62

Черняев Н.И.

Петергоф, ул. Войкова, д. 52

Хаецкий В.И.

п. Володарский, ул. Бабанова, д. 6

Бонд И.А.

п. Володарский, ул. Республиканская, д. 1А

Бонд И.А.

п. Левашово, ул. Чкалова, д. 33А

Бонд И.А.

Сестрорецк, Ермоловский пр., д. 19

Швед А.С.

п. Лисий Нос, Балтийский пр., д. 1

ООО «ПСК»

Осиновая Роща, ул. Колхозная, д. 7

Бибиков С.Ю.

14

январь 2016

производство. Больше всего нарушений в Выборгском, Петродворцовом, Красносельском и Приморском районах. Власть, однако, готова легализовать те из них, где нет грубых нарушений градостроительного законодательства. Непонятно, как: 222-я статья Гражданского кодекса относит к самовольным все постройки на участке, не отведенном для этих целей, или возведенные без разрешения. Кстати, осенью 2015-го вступили в силу поправки в ГК, которые упрощают признание построек самовольными. Сейчас в Петербурге насчитывается 225 «спорных объектов» такого типа. Есть явные нарушения — когда покупается с торгов деревянная дачка, ее сносят и возводят дом на 40 квартир. Есть спорные случаи: участок на Горной улице позднее перевели из ИЖС в категорию «под малоэтажную застройку» — но домто все равно построен без разрешения! Легализовать его так и не удалось. До Нового года должны быть готовы предложения по корректировке законодательства, которые не допустят появления таких построек в будущем. В Службе госстройнадзора полагают, что надо требовать от застройщика ИЖС разрешение на ввод в эксплуатацию (сейчас оно не нужно). Тогда можно будет оценить соответствие возведенного объекта разрешению на строительство. Такого же мнения придерживается замглавы администрации Приморского района Герман Згибай. Кстати, в этом районе около 70 спорных объектов. На наш взгляд, чиновникам стоило бы на ранних этапах подобных строек изучать СМИ, внимательнее прислушиваться к жалобам соседей и требованиям активистов.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Евгения Иванова

Банкротство по новой схеме Минстрой придумал, как выпутаться из ситуации с проблемными объектами компании СУ–155. Эта схема уже превратилась в законопроект и после Нового года будет применяться и к другим компаниям. Поправки к закону о банкротстве рассматриваются в Думе. Завершение объектов СУ–155 профинансирует банк «Российский капитал», технический надзор возьмет на себя столичная группа БИН. Одновременно Комитет по собственности Госдумы одобрил ко второму чтению изменения в закон «О банкротстве». Блок поправок описывает механизм передачи «незавершенки» третьему лицу (новому застройщику). Принимая активы, он одновременно берет на себя обязательства перед дольщиками. Сейчас у владельцев проблемного объекта два варианта: или передавать недострой ЖСК, или доводить компанию до банкротства и продавать имущество с торгов. Депутаты предлагают третий путь: заменить застройщика под присмотром государства. «Скорее всего, новая схема будет использована для оздоровления крупных компаний, — говорит вице-губернатор ЛО Михаил Москвин. — Я надеюсь, в области подобных ситуаций не будет. Но и для нас такой подход может оказаться

полезен. Например, сейчас мы пытаемся договориться о передаче дольщикам недостроя в Шлиссельбурге. Они не хотят объединяться в кооператив — им важно, чтобы стройка оставалась под контролем государства». Остается за кадром важный вопрос: за чей счет банкет? Всякую ли стройку будут санировать на бюджетные средства? Напомним, «Российский капитал» принадлежит АСВ, а совладелец группы БИН Михаил Шишханов уже заявил, что собственные деньги в эту историю вкладывать не собирается. В нашем регионе «Российский капитал» профинансирует строительство трех первых проблемных домов, которые принадлежат компании «Росстрой» (входит в группу СУ–155) в жилом проекте «Каменка». Сдать проблемные объекты планируют в три этапа. В первую очередь попали дома, имеющие высокую степень готовности: 4-й, 6-й и 7-й корпуса в 78-м

квартале «Каменки». Ориентировочно на их строительство планируется направить соответственно 300 млн, 352 млн и 454 млн рублей. Четвертый корпус рассчитывают сдать уже в конце февраля 2016 года, шестой и седьмой — следующим летом. По словам представителя банка Вячеслава Тринько, сначала придется провести санацию предприятий, участвующих в процессе (это «Росстрой» и ДСК «Войсковицы»). Когда санаторы начнут достраивать объекты в ЖК «Новая Каменка» и ЖК «Янино-Парк», станет ясно уже в январефеврале. По оценкам Смольного, всего на строительные работы по объектам СУ–155 в Петербурге понадобится около 5,5 млрд рублей, плюс 800 млн — на инженерные коммуникации. Какая сумма потребуется на реализацию областного «Янино-Парка» — пока не известно. По информации застройщика, на момент остановки продаж там было подписало 170 договоров участия в долевом строительстве, из них регистрацию прошли 113. Общая площадь проданных квартир в области не превышает 5700 кв.м.

Земля — народу!

15 декабря у станции метро «Ломоносовская» прошел митинг садоводов. Съехалось около 200 человек. У них разные проблемы, но общее ощущение: бессилие перед бюрократической машиной, рейдерами и недобросовестными девелоперами. Чиновники не пришли. Зато активно выступали представители компартии. (Что и неудивительно, если учесть средний возраст владельцев садовых участков.) Выступила председатель профсоюза садоводов России Голосова Людмила Даниловна. Она напомнила о том, что товарищ Сталин заботился о народе и в тяжелые послевоенные годы людям были предоставлены садовые участки.

16

В митинге приняли участие представители десятков садоводств и дачных поселков. Перечень претензий обширен и многообразен. СНТ «Макаровец», СНТ «Нева», СНТ «Лесопромышленный комбинат “Ленметрострой”», СНТ «Ветеран», СНТ «Весна», СНТ «Озерное», СНТ «Красноармейское»: отъем права собственности на земельные участки, попытки массовой деприватизации земли, подделка и регистрация подложных документов СНТ, коррупция, бездействие должностных лиц, судебная волокита. СНТ «Булат» и ТСН «Лесное»: «тихий» рейдерский захват, отстранение общих собраний и ревизионной комиссии СНТ от управления и контроля, подделка документов. ДНП «Жемчужина», ДНП «Петергофские предместья», ДНП «Южная дача»: уклонение правления от приема собственников в члены ДНП, вывод учредителями ДНП активов и имущества, созданного на деньги собственников. ОНТ «Искорка», ПО СНТ «Рыбацкое», ОНТ «Урожай», ОНТ «Прутки», СК «Железянварь 2016

нодорожник», ОНТ «Ново-Ковалево»: земля предоставлена в аренду для использования под коллективный огород в 80–90-х годах; сегодня Комитет имущественных отношений СПб отказывает в приватизации. «Дружеская атмосфера ненависти» — так охарактеризовал общий настрой собравшихся один из организаторов мероприятия. В поддержку недовольных дачников высказались первый секретарь Комитета Санкт-Петербургского городского отделения КПРФ Ольга Ходунова и первый секретарь Московского райкома СПб отделения КПРФ. Садоводы также громко призывали прокуратуру активизировать проверки компаний-девелоперов, захвативших землю для застройки коттеджными и дачными поселками. Они, наверное, пока не в курсе, чем такие проверки заканчиваются. (См. материал «Дачный беспредел» в предыдущем номере «Пригорода».) Редакция журнала выражает сочувствие и поддержку митингующим и рекомендует садоводам все-таки скинуться на хорошего юриста.

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин, Роман Денисов

Кооперативные чудеса Жилой комплекс «Чудная долина» в Колтушах пайщики кооператива будут завершать самостоятельно.

Инвестор — РПО «Ваш дом» — растворился в зимнем тумане; руководителей ищут. Осталось несколько брошенных объектов. Региональное потребительское общество «Ваш дом» существует с 2007 года. РПО приобретало участки в Ленобласти под строительство малоэтажных комплексов. Для реализации каждого проекта создавали ЖСК, руководили кооперативами основатель РПО Мария Сидорова или ее люди (родственники или знакомые). Деньги пайщиков, как обычно, начинали привлекать еще до получения разрешений. Некоторые площадки вообще относились к с/х землям. Их нужно было переводить в другую категорию.

Самым «продвинутым» стал проект «Чудная долина», на 245 квартир. В собственность ЖСК оформили 1 га на 7-м километре Колтушского шоссе. В 2012-м здесь начали возводить трехэтажный комплекс. Членами кооператива стали более 150 человек. В 2014-м стройка встала, граждане заподозрили, что учредители выводят деньги. Посыпались жалобы в прокуратуру. В феврале 2015-го следственный отдел Красногвардейского района возбудил уголовное дело в отношении председателя ЖСК Марии Сидоровой по статье 160 УК (присвоение или растрата в особо крупном размере). Однако найти г-жу Сидорову оказалось проблематично. Пайщики сменили правление ЖСК и договорились с муниципалами, что достроят

дом своими силами. Разрешение муниципалов действует до конца этого года. Еще в мае ЖСК направил иск в арбитраж, требуя признать недействительным договор с РПО «Ваш дом» и взыскать свыше 44,2 млн рублей. Суд удовлетворил иск, однако это не значит, что деньги удастся вернуть. Готовность объекта оценивается в 80%. В продаже осталось менее 60 квартир. Другой объект, где есть обманутые дольщики, — ЖК «Дивный яр» в Колтушах, запланированный на участке 2,2 га. Не менее 70 пайщиков вступили в кооператив. Проблема в том, что участок под предполагаемым комплексом относится к сельхозземлям. «Мы пытаемся решить вопрос с переводом, но конкретики пока немного, — сообщил представитель инициативной группы Сергей Ивченко. — Нас тоже обманули более чем на 40 млн рублей. Конечно, будем до последнего пытаться согласовать стройку, искать соинвесторов». По словам г-на Ивченко, учредители РПО находятся в розыске. Еще один ЖСК, который пытается взыскать крупную сумму с РПО «Ваш дом», — «Солнечный каскад», который привлекал деньги в строительство малоэтажного комплекса под Всеволожском. У здешних пайщиков сумма претензий скромнее — всего 10,2 млн рублей. Идет разбирательство между РПО и ЖСК «Замок Скандинавии», который собирался застраивать участок под Выборгом.

Курортные апартаменты: вид изнутри и взгляд снаружи Служба госстройнадзора СПб просит прокуратуру и УФАС проверить законность продаж апартаментов в комплексе «Светлый мир “Внутри”» в Сестрорецке. Депутат ЗакСа Борис Вишневский направил запрос вице-губернатору Игорю Албину с требованием «пресечь незаконные работы» (вырубку деревьев). Комплекс возводят на месте давно закрытого пансионата «Дюны». Он занимал более 17,5 га на берегу залива (41-й км Приморского шоссе). В 2011-м его приобрела столичная фирма «Басфор», аффилированная с Seven Suns Development. Старые корпуса уже частично снесены. Разрешение на строительство «санаторнокурортного учреждения» получено в июне. Проблема не новая. Жилье в Курортном районе строить нельзя: земля здесь, как правило, предназначена для рекреационных целей. Так девелопер жилье и не строит — апартаменты относятся к категории нежилых помещений «для временного проживания». Продавать их в розницу (в том числе и по 214–ФЗ) закон не запрещает. И гражданам не возбраняется

18

коллективно владеть хоть гостиницей, хоть пансионатом. Эта коллизия уже рассматривалась в судах: в 2013-м Смольный обвинял компанию «Пионер» в том, что под видом оздоровительного центра она возводит жилье в Зеленогорске (проект «Комаровский берег»). Однако попытки города доказать вину застройщика в арбитраже не принесли успеха. Дело закончилось мировым соглашением. Чиновники пошли на компромисс, но и девелопер изменил позиционирование комплекса и скорректировал рекламную кампанию, усилив акцент на медицинской и оздоровительной функции. Вот если в рекламе ЖК «Внутри» будут напрямую предлагаться к продаже квартиры — тогда, конечно, в ход пойдут предписания и штрафы. январь 2016

Проект «Светлый мир “Внутри”» предусматривает возведение 29 зданий до семи этажей, в 24 из них запланированы 1800 апартаментов (от 20 до 105 «квадратов»). По словам советника начальника Службы госстройнадзора СПб Арсения Волкова, пока у Службы нет оснований, чтобы выдать застройщику какие-либо предписания. Проект согласован по нормам, применимым к санаторным и гостиничным комплексам. Тот факт, что отдельные помещения могут быть приспособлены под жилую функцию, еще не дает повода для санкций. На самом деле, конечно, и Борис Вишневский, и чиновники из Госстройнадзора правы: по факту здесь строится жилье. Но закон при этом не нарушен. Так, наверное, стоит позаботиться о корректировке несовершенного законодательства? У депутатов и должностных лиц для этого всяко больше возможностей, чем у общественности или у девелоперов.

АНАЛИТИКА

20

Всем — хандра

22

Малоэтажка: карта конфликтов

В ноябре на загородном рынке сделки шли вяло. Это полностью соответствует ситуации и в других сферах экономики. Плюс сезонное снижение активности, характерное для рынка недвижимости.

За прошедший год на карте малоэтажных комплексов в пригороде Петербурга появились новые горячие точки. У одних инвесторов попросту закончились деньги, у других возникли юридические проблемы, третьи рассорились с партнерами, подставив под удар своих же покупателей.

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Всем — хандра В ноябре на загородном рынке сделки шли вяло. Это полностью соответствует ситуации и в других сферах экономики. Плюс сезонное снижение активности, характерное для рынка недвижимости. Согласно данным информационного обмена, который ведет экспертное бюро «Сперанский», в ноябре было зафиксировано 116 сделок на 100 проектов-участников. Суммарно девелоперы заработали 232 млн рублей. Для сравнения: год назад за тот же период был продан 121 объект на 74 проекта-участника. «Здесь необходимо отметить, что в этот раз один из крупнейших застройщиков, ГК “АйДаДом”, реализующий 14 коттеджных поселков, к обычному сроку не предоставил данные о продажах, сославшись на отсутствие времени. Из телефонного разговора с представителем компании стало ясно, что сделок у застройщика было заметно меньше, чем в предыдущие месяцы. Так что их данные общий тренд существенно не изменили бы», — рассказывает Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский». Положение на загородном рынке, подчеркивают специалисты бюро, вполне в русле общей ситуации в экономике. Схожие трудности испытывают и другие сферы потребления. Ассоциация европейского бизнеса отмечает продолжающееся снижение интереса граждан к приобретению автомобилей. Новые авто покупают на 34,5% реже,

чем год назад. Причем в ноябре снижение активности подобных покупок достигло 42,7%. Оборот подержанных машин пострадал меньше: согласно информации аналитической компании «Автостат» сделок совершается на 19,2% меньше, чем годом ранее. Но вторичный рынок — показатель особый: одни граждане на нем приобретают машины, другие продают. Сделки здесь будут идти даже при полном отсутствии спроса на новые авто. На городском рынке недвижимости, если опираться на данные портала bn.ru, однозначный тренд на снижение цен. В ноябре отрицательная динамика стоимости квадратного метра наблюдалась все четыре недели. На «вторичке» снижение было плавным, на «первичке» — заметно резче. Инфляция, по данным Росстата, на конец ноября составила 14,67% в годовом выражении (то есть если считать с ноября 2014-го по ноябрь 2015 года). Реальные доходы соотечественников сокращаются рекордными темпами: согласно статистике того же ведомства, по итогам октября (более поздние данные пока найти не удается) зарплаты уменьшились на 10,9%. Последний раз такие цифры были в 1999 году, после памятного дефолта, произошедшего годом ранее.

Средняя стоимость реализованных домовладений (кв.м/тыс. руб.)

Средняя стоимость реализованных участков (сотка/тыс. руб.)

Период

КТЖ

ТХ

Период

Цена

Октябрь 2014

66,0

30,7

Ноябрь 2014

164

Ноябрь

57,7

30,0

Декабрь

147

Декабрь

61,5

41,2

Январь 2015

136

Январь 2015

75,7

45,0

Февраль

189

Февраль

92,6

46,0

Март

158

Март

84,1

49,6

Апрель

145

Апрель

81,0

43,5

Май

154

Май

46,1

53,1

Июнь

151

Июнь

78,1

27,9

Июль

157

Июль

67,1

30,3

Август

154

Август

62,5

28,8

Сентябрь

133

Сентябрь Октябрь

76,4 71,8

30,2 29,4

Октябрь Ноябрь

139 153 Данные экспертного бюро «Сперанский»

20

январь 2016

Индекс потребительских настроений, который считает «Левада-центр», опустился до 64 пунктов — на таких же значениях он находился в 2009-м. Причем тогда индекс резко снизился, но быстро пошел на поправку, а теперь он, судя по всему, обосновался на нынешнем уровне надолго. Из общей картины выбивается разве что статистика исследовательского холдинга «Ромир», который пытается считать повседневные траты граждан по собственной методике. Согласно его данным, ситуация с потреблением в 2015-м весьма благополучна и мало чем отличается от ситуации в предыдущие годы. При этом наиболее провальным здесь почему-то выглядит 2012-й. По логике это должно было бы привести к снижению показателей в сфере торговли и производства товаров, однако по всем остальным показателям год был весьма благополучным. То ли методика дает сбои, то ли исходная информация нуждается в коррекции. Эксперты не ждут скорого улучшения ситуации, судя по всему, итоги продаж в зимние месяцы будут существенно ниже показателей прошлых лет. Особенно яркий контраст ожидается по итогам декабря: в прошлом году этот месяц стал неожиданно одним из самых «жарких», граждане бросились скупать недвижимость в ответ на резкое ослабление рубля. Этот фактор, впрочем, не потерял актуальности и сейчас. «Я работаю в сегменте дорогих домов, и многие клиенты держат накопления в валюте. Поэтому как только курс доллара подскакивает в очередной раз, сразу приходит несколько звонков от потенциальных покупателей. А есть те, кто ждет, пока курс дойдет до 90», — делится наблюдениями Геннадий Черненко, застройщик коттеджного поселка «Ольшаники–2» и клубного квартала «Хвойное». «Покупателей сдерживает неопределенность, — считает руководитель компании FreeDom Haus Вадим Новиков. — Спрос стагнирует не из-за отсутствия денег, а из-за отсутствия перспектив. Просмотров в нашем проекте Liikola Club меньше не стало. Но осенью и зимой они гораздо реже превращаются в реальные сделки».

АНАЛИТИКА

Роман Денисов

Малоэтажка: карта конфликтов За прошедший год на карте малоэтажных комплексов в пригороде Петербурга появились новые горячие точки. У одних инвесторов попросту закончились деньги, у других возникли юридические проблемы, третьи рассорились с партнерами, подставив под удар своих же покупателей. Конфликты, связанные со строительством коттеджных поселков, не имеют такого резонанса, как, например, «заморозка» многоквартирных ЖК, где разом могут «попасть на деньги» тысячи человек (как в случае с арестом счетов СУ–155). Но конкретному покупателю, неудачно вложившему средства в недостроенный коттедж или таун-хауз, от этого не легче, особенно если с бумагами не все чисто. Частные риски Конечно, покупатели коттеджей и квартир находятся в принципиально различных условиях, и даже если девелопер обанкротился — у них разные шансы. Если вы купили размежеванный участок в поселке и отдельно заключаете договор подряда на строительство дома, то даже в худшем случае сохраните землю и будете самостоятельно завершать коттедж. К сожалению, так работают не все продавцы. Чаще всего проблемы возникают у граждан, которые приобретают домовладение по предварительным договорам (застройщик обязуется передать землю вместе с коттеджем после завершения стройки и оформления собственности на себя). А такая схема вовсе не гарантирует исполнения обязательств. Например, около полусотни дольщиков комплекса «Сторожевая гора» возле Агалатово остались без домов, которые были оплачены по предварительным договорам. И никто не позволил гражданам самостоятельно их достраивать. Есть пострадавшие покупатели в коттеджном поселке «Пять холмов», в проекте «Антоновка» и многих других. Зачастую даже у таких покупателей есть шансы на успех, если застройщик разорился, но практика весьма разнообразна. Например, уже пять лет продолжается банкротство фирмы «Павловский посад», которая возводила комплекс «БельВиль» на участке 31 га в дер. Глинки. Здесь предусмотрены и многоквартирные дома, и таунхаузы, и коттеджи (фирма работала по предварительным договорам). При этом

22

весь участок находился в залоге банка. Покупатели коттеджей первыми сумели вывести незавершенку из конкурсной массы, чтобы достраивать самостоятельно. А вот судьба многих многоквартирных домов до сих пор решается в суде. В 2015-м в деле случился новый поворот. Суд прекратил залоговое обременение. Право завершить большинство многоквартирных домов и таун-хаузов перешло к кооперативу дольщиков. Например, сейчас ЖСК «10-й квартал» пытается оформить в собственность около 60 незавершенных объектов. Сколько потребуется денег на достройку, до конца еще не ясно. Далеко не все дольщики готовы доплачивать. Коттеджи с молотка В ушедшем году новый поворот случился в судьбе упомянутых проектов «Сторожевая гора» и «Антоновка». Десятки несостоявшихся обитателей «Сторожевой горы» требуют привлечь к субсидиарной ответственности учредителей и руководителей обанкротившейся фирмы «Родэкс Северо-Запад». Незавершенный комплекс вместе с участком 40 га ушел с молотка еще в 2014-м — за 105 млн рублей (в поселке построена въездная группа и частично возведены 54 объекта). Покупателем стала столичная фирма «МежФинТех». Денег хватило, чтобы погасить лишь часть требований. Группа кредиторов пыталась оспорить сделку, заявляя о нарушениях в ходе аукциона. Однако в этом году Верховный суд поставил точку в споре и признал «МежФинТех» законным покупателем. Представители фирмы пока не анонсировали дальнейшие планы по освоению пятна. Не меньше интриг связано с судьбой коттеджного поселка «Антоновка». Девелопером выступала фирма «АрсеналДевелопмент» (подконтрольная семье Виктора Лаптева). Она осваивала 62 га на 12-м км Дороги жизни, где предполагалось 250 домовладений. Инвестор построил часть домов первой очереди и обанкротился. В проекте продано семь домовладений; пять клиентов оформиянварь 2016

ли права на постройки, двое оказались в списке кредиторов. Перед банкротством фирму перерегистрировали в Самаре. Около 48 га незастроенной территории выведены за рамки арбитражного процесса и перепроданы некой компании «Статус». Оставшийся имущественный комплекс (14 га, на них — порядка 35 «коробок» и три десятка фундаментов) несколько раз выставляли на торги. Покупателей не нашлось, даже когда цена упала до 230 млн рублей. Однако в этом году некий предприниматель Алексей Терентьев предложил кредиторам мировое соглашение. Он пообещал погасить долги (на сумму свыше 100 млн рублей) с 50% дисконтом, а в качестве отступного получил недостроенную «Антоновку». Связаться с г-ном Терентьевым нам пока не удалось. Сейчас еще несколько незавершенных коттеджных поселков хотят пустить с молотка (целиком или по частям) за долги собственников. Проблемные лоты не вызывают интереса, пока не появляется возможность серьезно сбить цену. Недавно арбитражный суд — по иску банка «Санкт-Петербург» — предписал выставить на аукцион свыше 20 га в третьей очереди проекта «Репинская усадьба». Претензии к собственнику превышают 500 млн рублей. Осталось узнать начальную цену лота. Еще раньше суд распорядился пустить с молотка 7,2 га в коттеджном поселке San-Repino (за долги компании «Петербург-Истейт»). Начальную цену 28 участков определили в 203 млн рублей. Впрочем, должник еще пытается решить конфликт миром. Под конец года арбитраж распорядился выставить на аукцион девять гектаров земли (86 участков) с недостроенными домами в коттеджном поселке «Новый Шлиссельбург». Их продают за долги совладельца автохолдинга РРТ Олега Барабанова. Начальная цена — 105,6 млн рублей. О пострадавших гражданах не сообщалось: оплаченные участки передали покупателям; часть домов достроили, за другие — вернули деньги.

АНАЛИТИКА

Также в судах решается судьба застройщиков трех коттеджных поселков, где продажами занималась фирма «Петромар девелопмент»: «Пять холмов», «Петровские сады» и «Мариньи». Фирмы кредитовались в Мастер-банке, который лишился лицензии. Агентство по страхованию вкладов взыскивает свыше 2,3 млрд рублей с застройщиков. В 2015-м в деле появились пострадавшие дольщики. Покупатели домовладений в поселке «Пять холмов» вступают в банкротный процесс. Пока речь идет о покупателях, которые расторгли предварительные договоры, но не получили денег. Также в арбитражных спорах погряз проект элитного поселка «Юкки-Каньон» (участок 4,4 га в дер. Порошкино, где запланировано два десятка домов от 450 до 550 кв.м). Сначала возник конфликт между партнерами по стройке, а в 2015-м основной инвестор — финансовый дом «Континент» — оказался в стадии банкротства. Информации о пострадавших покупателях пока нет. В уходящем году появились и другие конфликтные адреса. Один из самых ярких скандалов связан с компанией «РПО “Ваш дом”» (см. материал в этом же номере). Еще один скандальный проект, где будущее дольщиков остается под вопросом, — комплекс «Охтинский ключ» в пос. Мурино (таун-хаузы на 66 квартир). Застройщик, «СПб дивелэпмент», находится в стадии банкротства. Покупатели пытаются отстоять права на незавершенные секции.

екты таун-хаузов, которые власть считает откровенным самостроем. Например, в 2015-м суд окончательно признал таковым два корпуса ЖК «Лахта-Модерн», построенных на участках ИЖС рядом с Ольгино. Им грозит снос. Серия конфликтов связана с застройкой сельхозземель. Свежий скандал поставил под сомнение судьбу коттеджного поселка «Ладожский маяк». В конце ноября на объект наведались сотрудники прокуратуры и констатировали, что застройка части пятна идет незаконно, поскольку некоторые дома возведены на сельхозугодях, которые вообще нельзя застраивать (в отличие от других категорий с/х земель). Правоохранители в суде оспорили распоряжение муниципалов, которые изменили вид использования 17 пятен. Этот прецедент может иметь самые непредсказуемые последствия (см. интервью с Владимиром Петровым). Отдельный блок составляют конфликты вокруг бывших военных земель. Например, фирма «Форпост», которая возводит одноименный коттеджный поселок возле Красного Села, пытается через суд включить 24 га в состав населенного пункта. Разрешенный вид использования пятен — ИЖС, но при этом участки относятся к землям спецназначения, и покупатели не могут зарегистрировать жилье. Также под вопросом судьба проектов компании «Хонка-парк», которые запланированы на землях военного полигона. Минобороны оспаривает решение муниципалов, которые разрешили фирме стро-

ить коттеджи на двух участках (в общей сложности 12 га) в Новом Токсово, возле озер Лайдака и Тинуксеньярви. Споры продолжаются. Другая группа проблемных адресов — объекты, где возникли конфликты между участниками стройки (например заказчиком и генподрядчиком), повлиявшие на реализацию проекта. Так, застройщик клубного поселка Villa Premium в Солнечном (2,6 га на ул. Танкистов, 3), судился с подрядчиком. Есть претензии по качеству работ. Коттеджно-гостиничный комплекс частично построен, но не эксплуатируется. В корпоративном споре погряз застройщик коттеджного поселка «Ландыши» под Павловском. Из 269 участков в продаже осталось полтора десятка. Но вопрос в том, кто их будет продавать и кому выпадет платить по долгам. Другой пример: застройщик и генподрядчик гольф-клуба и коттеджного поселка Strawberry Fields в Ленобласти обменялись крупными исками. Инвестор уверен, что на дальнейшей реализации проекта конфликт не скажется. Однако сумма взаимных претензий (порядка 40 млн рублей) вызывает некоторую тревогу. Эксперты считают, что с нарастанием кризиса число подобных конфликтов будет только расти. А всем потенциальным покупателям домовладений неплохо бы перед сделкой проверить (хотя бы по открытой арбитражной базе), в каких спорах участвует продавец, с кем судится, какие к нему есть претензии.

Деньги не спасают Пока одни компании испытывают трудности с финансированием, другие фирмы, еще прочно стоящие на ногах, стали жертвами различных юридических коллизий (как правило, связанных с земельными вопросами). Так, сразу несколько компаний не могут узаконить таун-хаузы на участках ИЖС в Лисьем Носу. Городские ПЗЗ предусматривают здесь зону, где можно возводить индивидуальные коттеджи, вплотную примыкающие друг к другу. А в федеральных нормативах такого вида жилья нет. В числе пострадавших — фирма «PMI Девелопмент» Евгения Финкельштейна, которая построила таун-хаузы на 20 домовладений на Дуговой ул., 2, но пока не может оформить их в собственность. Попала в правовой тупик и фирма «Рубеж». Она не может получить разрешение на строительство таун-хаузов (294 секции) на Песочной ул., 3. Инвестор считает, что проблему нужно решать на федеральном уровне. В данном конфликте сами чиновники признают наличие казуса, но есть проянварь 2016

23

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

Как пристроить накопления? ► «Социальная инфраструктура становится такой же догмой, как и яркий проект» — «Российская газета» от 30 ноября подводит итоги перемен, случившихся в этом году на рынке новостроек Ленобласти (и почему-то увязывает их с мораторием на перевод сельхозземель под жилую застройку). При этом примеры с возведением (или отсутствием) социалки приводятся петербургские: Шушары в качестве негативного примера, росстройинвестовский ЖК «Александр Невский» — как положительный опыт. ► «Цены на жилье в Москве перестали падать впервые за полгода» — такой материал опубликован на портале IRN.ru от 1 декабря. Здесь важен не сам факт, а то, какое значение придают ему столичные аналитики. Хотя всем понятно, что это лишь остановка: уже в начале декабря спуск продолжился. Причем с ускорением. ► «Петербургских застройщиков обязали согласовывать со Смольным внешний вид жилых домов». Такая новость появилась на сайте «Фонтанка» 5 декабря. Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко подписал закон, согласно которому городские застройщики теперь будут обязаны согласовывать архитектурноградостроительный облик жилых объектов. Принимать решение о согласовании или отклонении проекта будет, скорее всего, КГА. Специалисты обязаны оценить соответствие эскиза фасада и иных параметров строящегося дома архитектурному облику Петербурга с учетом местоположения и возможности градостроительной интеграции объекта

в окружающую застройку. На решение отводится 15 рабочих дней. Вот что интересно: процедура оспаривания принятого вердикта КГА городским законом не определена. Конечно, какой-нибудь «Монблан» печалит горожан со вкусом. А с другой стороны — без права обжалования… Вот что у нас за манера лечить головную боль гильотиной? ► Журнал «Профиль» от 7 декабря публикует статью «Семеро с сошкой, семьдесят ложкой». Так залихватски авторы назвали рейтинг российских регионов. Сырьевые области, Петербург и Москва, а также Мурманская область — зарабатывают. Остальные (подавляющее большинство) живут на дотации из государственной казны. Кстати, по уровню жизни на первом месте — Московская область. Петербург — четвертый, столица — только шестая. Дорого все потому что. Кстати, и «Коммерсант-daily» 10 декабря размещает рейтинг регионов производства РА «Эксперт» — с акцентом на инвестиционные риски. ► Портал IRN.ru в публикации от 7 декабря констатирует: «Быстро продать дом или участок можно только со скидкой». Спрос на загородном рынке Подмосковья (по сравнению с докризисным периодом) упал на 40%. А продавцы (по крайней мере, большинство) упорно держат цены. Наверное, как и наше правительство, надеются на то, что нефть «отскочит», деньги вернутся в страну и все снова будет в шоколаде. По наблюдениям риэлторов, после года экспозиции собственник снижает цену в среднем на 10%. Так ведь можно и вообще не дождаться покупателя.

► Журнал «Деньги» 8 декабря публикует обширную и весьма полезную статью «Налог вашему дому: сколько теперь будут платить владельцы недвижимости». Речь идет не столько о кадастровой стоимости, сколько о налогах с продаж. В ноябре 2014 года был принят федеральный закон, меняющий правила налогообложения граждан при продаже недвижимости. Прежде всего были изменены сроки владения жильем, освобождающие продавца от уплаты подоходного налога, — с трех до пяти лет. Кроме того, сделки по заниженной стоимости (обычная практика) уходят в прошлое: ФНС будет считать «не менее 70% от кадастровой». ► «ЦБ выделит на перестрахование застройщиков 10 млрд рублей», — сообщает «Деловой Петербург» от 8 декабря. Это в 10 раз больше, чем планировалось изначально. Для демонстрации солидности намерений этой суммы более чем достаточно, для покрытия убытков в случае серьезных проблем хотя бы у одного из крупных застройщиков — все равно не хватит. (Санация СУ–155 обойдется раза в полтора-два дороже.) В стране создается Национальная перестраховочная компания — стопроцентная «дочка» ЦБ. Всего НПК претендует на капитал в размере 71 млрд, основная функция — перестрахование санкционных рисков. Ну, и застройщикам немного — просто чтобы был полис. ► Портал РБК 8 декабря публикует материал с интригующим заголовком: «Апартаменты могут решить в России квартирный вопрос». Своими идеями с редакцией «РБК-

Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций о рынке недвижимости — и вовсе немерено. В декабре принято строить планы. Горизонт в тумане, нефть и рубль уходят в плавное пике, аналитики (кто посовестливее) — в глубокое подполье, граждане гадают на кофейной гуще. Пока один из главных вопросов: как быть с оставшимися сбережениями? Вкладывать в недвижимость или, плюнув на грабительский курс, покупать доллары? Рискнем предположить, что наступающий 2016 год будет последним, в котором вопрос, куда девать накопленное, все еще актуален.

24

январь 2016

АНАЛИТИКА

Недвижимость» поделился генеральный директор ИК Incentra (МФК «Ханой — Москва»), председатель Ассоциации вьетнамских предпринимателей в РФ Ле Чыонг Шон. Он не теоретик: почти десять лет работает на российском рынке в сегменте апарт-отелей. Ничего принципиально нового вьетнамский товарищ не сказал, но как взгляд со стороны — любопытно. ► «Малоэтажное или высотное строительство? За кем будущее?» — задают вопрос коллеги, работающие на сайте Zagorod.ru (статья опубликована 9 декабря). Статистика неумолима: коттеджи и таун-хаузы занимают 5% первичного рынка жилья, малоэтажка — 11%, квартиры в многоэтажных домах — 84%. (Напрашивается сравнение с рейтингом президента.) Квартиры в малоэтажных домах, конечно, привлекательны, но в многоэтажках — или дешевле, или ближе к метро (нередко и то и другое). Авторы сетуют на неспешную реакцию властей (давно пора ввести ограничения). Дело, полагаем, все же не столько в регламентах, сколько в деньгах. Если для жизни в дешевой и комфортной квартирке в малоэтажном пригороде понадобятся два автомобиля (на семью) — тут призадумаешься… ► О проблемах СУ–155 написали все деловые издания. Наиболее подробный и обстоятельный «разбор полетов» — в материале «Михаил Балакин уходит состройки»(«Коммерсант-daily» от 9 декабря). Правда, почему-то ни в одной публикации нет анализа специфики бизнеса СУ–155: один из ключевых заказчиков — Министерство обороны, санатором назначен банк «Российский капитал», на 100% принадлежащий Агентству по страхованию вкладов. То есть деньги будут тратить все-таки бюджетные. Строительный менеджмент предоставит группа БИН, но ее владельцы уже заявили, что собственные средства на спасение дольщиков тратить не собираются. ► «В “Дюнах” построят элитные “хрущевки”?» — спрашивает петербургская «Новая Газета» в номере от 10 декабря. Речь идет о строительстве апартамент-комплекса в Сестрорецке, на территории бывшего пансионата. Служба госстройнадзора направила в Следственный комитет, прокуратуру и антимонопольную службу обращения «по факту размещения недостоверной информации о продаже квартир» в этом объекте. Сразу стоит уточнить: пока речь не идет о законности или незаконности стройки — только о недобросовестной (возможно) рекламе. За подробностями

стоит заглянуть в «Недвижимость и Строительство Петербурга» (номер от 14 декабря, материал «Темная сторона Дюны») — там суть конфликта и мнение специалистов Госстройнадзора приводятся более точно. ► «Успеть до Нового года» — статья в приложении «Коммерсантъ-Дом» (10 декабря). «Дисконтирование, причем существенное, фактически стало обязательным элементом сегодняшнего рынка элитной загородной недвижимости. Бюджеты покупок снижаются, покупатели вошли во вкус. Но это не означает, что торг возможен во всех сегментах», — отмечают авторы обзора. ► «Обход Мурино уперся в Группу ЛСР», — сообщает BN.ru в материале от 11 декабря. Не исключено, что жителям Мурино и Нового Девяткино придется стоять в пробках еще долгие годы: строительство транспортного обхода столкнулось с противодействием петербургского девелопера. Конечно, ЛСР в принципе не против новой дороги. Проблема в том, что вариант, который предложил генпроектировщик трассы, ЗАО «ПетербургДорсервис», предусматривает строительство путепровода в Красногвардейском районе, на землях, принадлежащих ЛСР. И покупатели квартир в ЖК «Цветной город» могут вдруг узнать, что их окна будут выходить не в зеленый двор, а на весьма оживленную трассу. ► «Сообщение об изъятии земли придет по электронной почте», — извещает «Российская газета» от 11 декабря. В материале анализируются различные казусы, связанные с правилами извещения собственника, если его участок понадобился под инфраструктурную стройку (дороги, сети и пр.). Практику обобщил Верховный суд. Как пояснил ВС, «выкупная цена изымаемого участка включает в себя рыночную стоимость земли и находящейся на ней недвижимости, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду». ► «Больше половины жилых комплексов, построенных за последние 5 лет, — низкого качества», — сообщает «ДП» от 11 декабря. Специалисты из ИТМО, института «Урбаника» и других организаций составили рейтинг качества жилой среды города январь 2016

и области. Оценивались 270 комплексов, построенных с 2009 года. Общий вывод: менее 50% из них можно назвать качественными. Оценка выполнялась по 30 параметрам: расстояние от метро и плотность застройки, развлекательные объекты поблизости и планировки квартала, организация парковочных мест и самоорганизации жителей и т.д. Любопытно, что на почетном втором месте в рейтинге оказался малоэтажный комплекс «Никитинская усадьба» от Северо-Западной строительной корпорации (Коломяги). Пикантность сюжета в том, что по мнению Госстройнадзора и по решению суда часть этого проекта признана самостроем и подлежит сносу. Что, конечно, несколько снижает доверие к экспертам… Подробнее с результатами можно познакомиться на сайте проекта http:// besthousing.ru. ► Хорошо, как всегда, осведомленный сайт 47 news 12 декабря информирует читателей об отставке первого заместителя председателя Комитета по строительству ЛО Дмитрия Микалаускаса. Материал называется «Аварийно-строительная чистка». Официально — «по собственному», по мнению авторов материала — из-за срыва программы переселения граждан из аварийного жилья. (Заодно ему учли и полеты бизнес-классом в Сочи: он курировал незадавшийся проект строительства отеля «Звездный», на котором областной бюджет потерял 1,6 млрд рублей.) ► Журнал Forbes от 12 декабря рассуждает на актуальную тему: «Турецкий подряд: появятся ли в России новые долгострои». Из петербургских проектов названы только «Лахта-центр» и индустриальный парк «Кола»; перечислены несколько знаковых столичных площадок и даже аммиачный завод в Череповце. Если последствия ссоры с южным соседом скажутся и в строительстве, это создаст довольно серьезные проблемы. Хотя бы по той причине, что проектировщики, инженеры и менеджеры такого уровня на грядке не растут. Это вам не помидоры. ► 13 декабря «Фонтанка» публикует обзор «7 мини-городов, которые появятся у КАД»: беглый анализ проектов комплексного освоения территории, которые реализуются в Петербурге и пригородных районах Ленобласти. «Глядя на некоторые проекты, уже можно понять, насколько комфортными окажутся новые территории для будущих жителей».

25

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

32

Горки бизнес-класса

35

«Жар-птице» вставили перо

В загородном строительстве обозначилась интересная тенденция: когда компания берется за малоэтажку, опыт работы именно в пригороде важнее, чем прежние успехи в сфере строительства многоэтажных зданий.

Проект «Большая Ижора» на берегу Финского залива (Ломоносовский район) оказался под вопросом: районные власти подали иск о расторжении договора аренды.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

Ни шагу без правил На сайте Горбунковского сельского поселения Ломоносовского района Ленобласти появился проект Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) деревни Велигонты, в которой группа компаний «Сплав» реализует одноименный проект.

Заказчиком ПЗЗ выступила компания «Беркут», входящая в ГК «Сплав», разработчиком — Архитектурная мастерская С.Ю. Бобылева. Правила землепользования и застройки — документ, в котором устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты. С 1 июня 2015 года

28

вступила в силу новая редакция Градостроительного кодекса, согласно которой получить разрешение на строительство без ПЗЗ невозможно. Кроме того, ПЗЗ определяет порядок изменения видов разрешенного использования земель и капитальных построек. Общественные слушания по проекту ПЗЗ деревни Велигонты пройдут 3 февраля 2016-го. После принятия правил можно будет изменить вид разрешенного использования участков в деревне на ИЖС (сейчас они предназначены под «комплексное освоение в целях жилищного строительства»). Напомним, что проект «Велигонты» располагается в Ломоносовском районе, в 9 км от Петербурга и в 2,5 км от КАД. Всего он занимает 21,5 га. Все коммуникации (дороги, вода, электричество — по 10 кВт) готовы. Недавно тут установили уличное освещение. На сегодня продано 60 из 123 участков. Площадь лотов — 9–28 соток. Текущие цены — от 1,26 млн до 2,74 млн рублей за надел (с учетом стоимости коммуникаций).

январь 2016

Подарок «Сделай сам» Компания «Русь: Новые Территории» в новогодние праздники проводит акцию: каждому домовладельцу жилого комплекса «Особый статус» — еще по дому в подарок! Домик, правда, будет миниатюрный, и собрать его придется самостоятельно. Компания дарит клиентам скворечник в виде набора «Сделай сам». Еще один подарок — новая живая новогодняя елка на въезде. И конечно же, разнообразная иллюминация и светящиеся фигуры. Напомним, комплекс «Особый статус» расположен во Всеволожском районе, вблизи Медного озера. Всего на 16,5 га земель ИЖС — 85 участков. Девелопер застраивает поселок коттеджами из клееного бруса производства СК «Русь» согласно единой архитектурной концепции. Пока не проданы девять домовладений, на двух из этих участков дома уже построены. Всего в поселке возведено более 60 коттеджей, идет заселение. Домовладение стоит 15,5–31 млн рублей.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин, Анна Терентьева

Модель девелопмента

Лес в ассортименте

Известный модельер Светлана Воробьева устроила фотосессию коллекции мужской одежды. Действо прошло в коттеджном поселке «Ольшаники–2», причем в съемке принимал участие и сам девелопер проекта — Геннадий Черненко.

Компания «Лэндкей» вывела на рынок новый продукт — участки с «мини-лесом».

«Даже если вы живете за городом, там тоже можно оставаться элегантным. Моя коллекция подчеркивает свободу, стиль и полностью гармонирует со средой, которую создал в своем поселке девелопер», — рассказывает Светлана Воробьева, модельер мужской одежды. Особенность поселка: дома здесь сдаются «по финскому варианту» — с отделкой и мебелью. По словам мастера, интерьеры в коттеджах продуманы со вкусом, они легко «подстраиваются» под образ жизни владельца.

Напомним, коттеджный поселок «Ольшаники–2» находится на берегу Чернявского озера, в 56 км от Петербурга (Выборгский район). Территория имеет холмистый рельеф, застройщик высадил больше 12 000 сосен и фруктовых деревьев. В поселке предлагаются участки без подряда и готовые дома с полной отделкой. Стоимость участков — 1,8–5,4 млн рублей, коттеджей — 7,8–14,5 млн. Проложены все коммуникации, некоторые дома уже заселены.

январь 2016

На 15 участках в поселке «ГоркиЛэнд–2» были высажены крупномеры: ели, сосны, рябины и березы, а также остролистные клены. Посадкой деревьев занимались специально приглашенные ландшафтные фирмы. Цена таких участков — 150 тысяч рублей за сотку. «Это средняя цена по поселку», — отмечают представители застройщика. «Мини-лес» помогает продать участки, удаленные от настоящего, природного леса, который примыкает к восточной части поселка. На такие участки уже заключены первые договоры. Генеральный директор компании «Лэндкей» Валерий Соколенко объясняет: «Многие клиенты хотели бы приобрести участок у леса, и такое предложение у нас имеется, но количество “лесных” участков всегда ограничено. Поэтому мы и решили расширить продуктовую линейку и дополнительно “разукрасить” природный ландшафт».

29

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Все дороги ведут в «Ламбери» В коттеджном комплексе «Ламбери» завершены работы по прокладке центральных коммуникаций, к домам подведен газ, водоснабжение, электричество, установлены электрощиты.

Все коммуникации в Ламбери проложены под землей, окончание работ по инженерии позволило перейти к финишному этапу благоустройства — прокладке и оформлению дорог. Ширина дорожного полотна в поселке составляет 6 метров, организовано двухполосное движение. Любители пеших

30

прогулок могут пройтись по пешеходным дорожкам, выложенным брусчаткой. В проекте дороги также предусмотрены четыре разворотных кольца, которые будут оформлены авторскими ландшафтными композициями. Весной 2016 года дороги будут облагорожены липовыми аллеями, благодаря

январь 2016

чему общая картина поселка станет более живописной. Газоны для высадки аллей уже подготовлены. Получено согласование проекта съезда с трассы Юкки — Кузьмолово, этот участок дороги обеспечит удобный подъезд к элитному поселку. Работы по асфальтированию начнутся в этом строительном сезоне. Весной также стартуют работы по выставлению освещения, архитектуру «Ламбери» дополнят фонари в старинном английском стиле, которые уже закуплены застройщиком.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак, Наталья Соколова

«Гармония» с огоньком Группа компаний «СТИНКОМ» в эти новогодние праздники впервые украсила поселок «Гармония», что называется, по постоянной схеме. Для этого ГК закупила около 1 км разнообразных гирлянд.

В поселке уже построено порядка 90 коттеджей. Примерно 60 семей проведут в «Гармонии» новогодние каникулы. В ГК решили, что настало время основа-

тельно вложиться в новогодний декор. Украсили и подсветили новогоднюю елку, общественную зону отдыха, старую каменную конюшню и отреставрированную лестницу к озеру, шестиметровую деревянную горку и въездную группу светодиодными и мерцающими гирляндами — километром огней. В поселке залили каток. Специальными прожекторами подсветили липовую аллею, романтический уголок с вековыми деревьями. В новогоднюю ночь над озером запустят фейерверки — впервые этим займется служба эксплуатации поселка. Поселок «Гармония» находится в Выборгском районе ЛО, в 100 км от Петербурга, на берегу Александровского озера. Общая площадь поселка — 85 га, на них 250 индивидуальных домовладений. Сотку земли с коммуникациями девелопер предлагает по 115 000–360 000 рублей. Дома в поселке возводятся в пяти архитектурных стилях по типовым и индивидуальным проектам. Все коммуникации уже проложены, сейчас завершается благоустройство общественной территории.

январь 2016

«АйДаДом» готовит концепцию По заказу собственника участка, расположенного в Ломоносовском районе, ГК «АйДаДом» осуществляет сопровождение проекта и разработку концепции коттеджного поселка под рабочим названием «Подсолнухи–2». Участок площадью 24 га находится в 2 км от Красного Села, у дер. Яльгелево, недалеко от коттеджного поселка «Подсолнухи», реализацией которого также занимается ГК «АйДаДом». Соглашение с собственником участка предусматривает, что продажей также будет заниматься ГК «АйДаДом». Основное направление деятельности ГК «АйДаДом» — девелопмент загородных территорий. За 6 лет работы компанией реализовано три проекта коттеджных поселков (690 домовладений) в Ломоносовском и Всеволожском районах на площади около 100 га. В настоящий момент в активе ГК «АйДаДом» 16 проектов, находящихся на разной стадии готовности. Объем земельного фонда — более 500 га. В 2014 году в компании появилось отдельное направление — строительство поселков таун-хаузов.

31

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

на старте

GORKY PARK Место Всеволожский район ЛО, деревня Энколово, 6 км от административной границы Санкт-Петербурга. Общая площадь территории застройки — 4,7 га. Статус земли — под малоэтажное жилищное строительство. Одна очередь. Число домов — 14. Срок реализации — 3 года. дома и квартиры Дома высотой 3–4 этажа. Конструктив — монолитный железобетон. Высота потолков — от 2,9 до 3,2 метра. Всего 321 квартира: 3 студии по 27 кв.м, 141 однокомнатная (41,85–50,3 кв.м), 67 двухкомнатных (67–76 кв.м), 8 «евродвушек» (76–85 кв.м), 102 трехкомнатные (75–116 кв.м). инженерия Городские централизованные сети: электричество, водопровод, газ, канализация.

Горки бизнес-класса В загородном строительстве обозначилась интересная тенденция: когда компания берется за малоэтажку, опыт работы именно в пригороде важнее, чем прежние успехи в сфере строительства многоэтажных зданий. Предыдущий «квартирный» комплекс от компании «ПулЭкспресс» — ЖК «Мелодия» — получился вполне успешным. МЖК «Горки-Парк» — квартал, расположенный во Всеволожском районе, в восточной части деревни Энколово. Здесь запланировано строительство 14 трех-четырехэтажных домов, в общей сложности на 321 квартиру. В этой зоне сосредоточены несколько проектов, в основном — бизнес-класса («Охтинский парк», «Ламбери», «Райт-Парк» и другие). Территория комплекса — 4,7 га, на участке растут сосны, перепад высот — более 14 метров. Это позволяет «играть» с ландшафтом. У нескольких домов есть цокольные этажи, в которых размещаются две просторные квартиры. На первых этажах некоторых домов предусмотрены индивидуальные выходы из квартир на террасы. Ноты современного европейского стиля в архитектуру вносит большая площадь остекления: окна в пол и застекленные балконы. С севера территория МЖК «Горки-Парк» граничит с пятой очередью строительства коттеджного поселка «Охтинский парк». Западная часть примыкает к общественно-деловой зоне застройки, где на 3,7 га разместятся магазины, кафе, отделения банков, аптеки и многое другое. Территория комплекса огорожена и имеет собственный въезд с Ленинградского шоссе. Расчетный срок реализации проекта — 3 года. Сейчас идет оформление разрешения на строительство, как только оно будет получено, начнутся продажи. Ориентировочная цена — от 70 000 рублей за 1 кв.м.

32

Инфраструктура В непосредственной близости находятся школа и участок, предназначенный под строительство детского сада; детские и спортивные площадки; стоянки для велосипедов, велодорожки. Благоустроенные внутренние дворы. Парковочных мест — около 300. Инвестиции Затраты на проект составят около 1,3 млрд рублей. схема продаж Квартиры будут продавать по договорам участия в долевом строительстве, в соответствии с 214–ФЗ.

январь 2016

МЕСТО ИМЕНИЯ

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

январь 2016

33

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

«Ванино» строится по новому плану На стройплощадке ЖК «Ванино» возобновились строительные работы. Застройщик — компания «Тареал» — договорился со страховщиками и финансистами.

Регистрация новых договоров в ЖК была приостановлена после известных событий, связанных с изменением условий страхования ДДУ. А нет регистрации — нет и денег на продолжение стройки. Недавно «Тареал» заключил договор с ООО «Региональная страховая компания» (РИНКО), и стройка возобновилась. Составлен новый план строительных работ: четыре дома сдают в июне 2016-го, еще четыре — в сентябре. Что немаловажно, продолжается сотрудничество «Тареала» со Сбербанком. Кроме того, девелоперу удалось договориться с прибалтийскими партнерами о предоставлении кредитной линии, подробности не разглашаются. По словам руководителя проекта «Ванино» Дениса Вястрика, «условия приемлемые, ставка ниже, чем в российских банках». Компания допустила задержку по договорам (изначально первую очередь планировали сдать в конце 2013-го). Насколько нам известно, основная причина — проволочки, допущенные муниципальными чиновниками при согласовании сетей. Большинство дольщиков пошли на компромисс (подписали допсоглашения, по

которым просрочка отчасти компенсируется бесплатной отделкой, мебелью и пр.). Некоторые решили выйти из проекта, вернуть деньги и получить компенсации, они сейчас судятся с застройщиком. В релизе от «Тареала» говорится: «Средства участников долевого строительства защищаются путем судебных и экономических действий. Это позволяет сохранить деньги дольщиков и направить их на строительные работы, а не на выплату пеней заинтересованным нелояльным клиентам». На самом деле такой подход используют многие строители, по тем или иным причинам допустившие просрочки. Но мало кто говорит об этом открыто. Малоэтажный жилой район «Ванино» строится в Ломоносовском районе. Всего здесь будет 99 сити-вилл и 145 коттеджей. Весной этого года введена в эксплуатацию I очередь проекта. Первая и вторая очереди распроданы полностью, в третьей реализовано 25% квартир. Весь комплекс будет завершен в 2019-м. Договоры долевого участия оформляются по 214–ФЗ, реализацией квартир занимаются АН «Итака» и «Петербургская Недвижимость».

Царскосельская малоэтажка В Пушкинском районе началось строительство малоэтажного ЖК «Неоклассика». Одновременно открылись продажи — от 64 000 рублей за кв.м. Застройщик — столичная компания «Красная стрела». (На самом деле фирма по происхождению петербургская, но основной бизнес у нее — в Подмосковье, в Долгопрудном; отсюда и название.) Фирма приобрела два смежных участка по 2 га в проекте КОТ на «На Царскосельских холмах» (Пулковское шоссе). Здесь появятся три четырехэтажных корпуса, в совокупности на 297 квартир. Студий немного, всего 23. Однокомнатных — 80 штук. То есть потенциальные покупатели — не столько инвесторы, сколько семейные граждане. Во всех квартирах, начиная со второго этажа, предусмотрены панорамные окна и остекленные балконы. Дома будут выглядеть нарядно благодаря вентилируемым фасадам из керамогранита. Под зданиями запланирован паркинг на 150 мест, а на прилегающей территории — гостевая стоянка. По цене «Неоклассика» ближе к эконом-классу, по набору опций и квартирографии — к комфорт-классу (если даже не к бизнес-категории). Подход понятный: «Красная стрела» — название, на петербургском рынке пока не слишком известное, фирме надо завоевывать популярность. Главное, чтобы финансовая схема сложилась. Комплекс планируют ввести в конце 2018-го; затраты оцениваются примерно в 1,3 млрд рублей. Вторая серьезная проблема — инфраструктура: социалки здесь практически нет. Впрочем, основной девелопер комплексного проекта «На Царскосельских холмах» (ГК «Санд») недавно получил разрешение на строительство детского сада на 140 мест. Кроме того, городу передан еще один участок под школу и детсад.

Рождественская гамма скидок УК «Новоселье» проводит рождественскую и новогоднюю акцию на старте продаж квартала «Гамма»: 14 квартир можно приобрести по 1,4 млн рублей за штуку. До 30 января скидка с официального прайса составляет 125 тысяч рублей. Официальные продажи жилья в квартале «Гамма» проекта «Новоселье: Городские кварталы» начались 7 декабря, когда первые договоры долевого участия были зарегистрированы в Росреестре. В проекте действует ипотека с господдержкой от Сбербанка, ставка 11,4% годовых, минимальный взнос — от 20%,

34

срок — до 30 лет. Есть варианты рассрочки от застройщика. В квартале «Гамма» вдоль реки Кикенки на обустроенной набережной строится трехсекционный 12-этажный дом. «Фишка» проекта — создание параллельно с жильем развитой социальной и досуговой инфраструктуры. В квартале «Бета» январь 2016

заканчивается строительство Ледового дворца — катка для занятий хоккеем и фигурным катанием с трибунами на 185 мест. Закончено строительство детского сада на 155 мест, скоро планируется его открытие. В шаговой доступности находятся супермаркеты «Пятерочка» и «Нетто», автомойка, авторемонт, мебельные магазины и т.д. Застройщик ведет переговоры с международной ритейлерской сетью. Срок сдачи дома в эксплуатацию — первый квартал 2017 года.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

«Жар-птице» вставили перо Проект «Большая Ижора» на берегу Финского залива (Ломоносовский район) оказался под вопросом: районные власти подали иск о расторжении договора аренды.

Фирма «Большая Ижора» принадлежит братьям Михаилу и Борису Зингаревичам. Компания арендует 44,4 га вблизи поселка с таким же названием. Причем, как сообщает 47news, право аренды заложено банку «Российский капитал» — под проектное финансирование.

Первоначально здесь затевался образцово-показательный комплекс «Жарптица»: 600 га, 3 млрд долларов, коттеджи, гостиницы и яхт-клуб. Кризис 2008 года заставил предпринимателей умерить аппетиты и скорректировать планы. В 2013 году, после реконцепции проекта, губернатор Александр Дрозденко встречался с инвесторами и в целом одобрил новую тему: в Большой Ижоре планировали построить 500–600 тысяч кв.м мало- и среднеэтажного жилья, со всеми возможными прибамбасами. В проекте значились: обогреваемое футбольное поле, теннисные корты, летние тренажерные и детские площадки, фитнес-центр, водный СПА-центр, бассейн, детский сад, пирс для лодок с ангаром для их хранения, ресторан и пляжный клуб, специальные помещения для магазина, медицинской клиники и пр. Естественно, инвесторы собирались благоустроить набережную и создать зеленые прогулочные зоны. Инвестиции в новую версию проекта оценивались скромнее: в 250 млн долларов. Известные события 2014–2015 годов

январь 2016

и обвал валютного курса сделали расчет стоимости в долларах бессмысленным. К тому же на братьев Зингаревичей посыпались и другие неприятности. Смольный сначала заявил о расторжении контракта на реконструкцию Конюшенного ведомства, затем за долги по аренде отобрал у них проект расширения гольф-клуба «Дюны». В ноябре в квартирах Зингаревичей прошли обыски: Альфа-банк добился возбуждения уголовного дела в отношении Зингаревича-младшего, Антона Борисовича, за долги компании «Энергоинвест-холдинг». В составе активов братьев Зингаревичей всегда числили давнее знакомство с премьер-министром Дмитрием Медведевым: основа их благосостояния — группа «Илим», а г-н Медведев на заре своей карьеры, в середине 90-х, подрабатывал там юрисконсультом и даже числился в совладельцах. Похоже, эта крыша окончательно прохудилась. В текущей рыночной ситуации переуступить проект другому инвестору вряд ли удастся: дело даже не в накопленной задолженности (20 млн за аренду), а в том, что на спаде спроса большие и сложные проекты мало кому нужны.

35

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

Парк для жизни Компания «УНИСТО Петросталь» пристроит к ЖК «Аннинский парк» малоэтажный комплекс. Компания выиграла на торгах право аренды участка площадью 6 га в Аннинском СП. Участок примыкает к действующей стройплощадке «УНИСТО Петросталь»: на 12 га возводится комплекс «Аннинский парк» (95 тысяч кв.м, около 2000 квартир, первая очередь уже сдана). Новый квартал будет малоэтажным — не более четырех этажей. Общая площадь жилья составит 20–25 тысяч кв.м. Инвестиции, с учетом затрат на землю, составят 1,3 млрд рублей. Продажи откроются в следующем году. 840 кв.м застройщик передаст местной администрации — для очередников. Генеральный директор «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев уверен, что спрос на новый продукт, несмотря на неблагоприятную конъюнктуру, будет приемлемым: локация покупателей устраивает (в первой очереди продано все жилье), а малоэтажка меньше зависит от колебаний инвестиционного спроса — в таких корпусах приобретают квартиры те, кто собирается в них жить, а не перепродавать. У застройщика есть опыт малоэтажного строительства: комплекс «Богатырь» во Всеволожске, первая очередь ЖК «Чудеса света» в Колтушах.

36

январь 2016

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин

«Гамма» в кредит Начались официальные продажи в третьей очереди проекта «Новоселье. Городские кварталы» — в корпусе «Гамма». Сбербанк аккредитовал стройку на стадии котлована. Первый пакет документов прошел регистрацию в Росреестре. Застройщик — УК «Новоселье» — начинает оформлять договоры купли-продажи на забронированные квартиры. Сбербанк предложил покупателям вполне приемлемые условия: ставка — 11,4%, первоначальный взнос — от 20%; срок — от 12 месяцев до 30 лет. Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей. «Сбербанк предоставил ипотеку на нулевом цикле, — говорит директор по маркетингу УК “Новоселье” Вадим Карасев. — Это свидетельствует о его доверии к застройщику». В квартале «Гамма» строится трехсекционный 12-этажный дом на 450 квартир. Корпус вытянут вдоль реки Кикенки, на обустроенной набережной располагается рекреационная зона. Сейчас на площадке идет создание свайного поля. Студии в «Гамме» стоят от 1,5 млн рублей, однокомнатные (с возможностью трансформации в «двушку») — от 2,1 млн, двухкомнатные варианты (которые можно превратить в «трешку») — от 3,2 млн рублей.

январь 2016

37

ОБУСТРОЙСТВО

40

«На ночных снимках из космоса большая часть Земли — темная», — напоминает Дмитрий Пензин.

45

ADD — лучшие среди равных

В середине декабря в Taleon Imperial Hotel награждали победителей архитектурного конкурса «Премия ADD AWARDS». Конкурс был объявлен в сентябре 2015-го, организатор — FineStreet Media Group.

ОБУСТРОЙСТВО

Беседовала Инга Земзаре

Дмитрий Пензин:

«На ночных снимках из космоса большая часть Земли — темная» Зимой темнеет рано, особенно за городом, и на дачу не особенно тянет. Но с помощью освещения можно создать хорошее настроение в самый тусклый день. Свет уже давно помогает продать нам определенную одежду и украшения, «освежить» залежалое пирожное и «уставшее» мясо. Пора и нам разобраться в кельвинах и люксах, узнать, какую лампу купить для дома и мастерской — холодную или теплую, люминесцентную или галогенную, и вообще перестать жить в условиях хронического недостатка освещения. Как это сделать, расскажет светотехник, инженер-электрик Дмитрий Пензин.

– Из каких источников света мы можем сегодня выбирать?

– Их немало. Это лампы накаливания, галогенные, ртутные, люминесцентные, металлогалогенные, натриевые лампы и светодиоды. Наше настроение зависит от освещения, а разные задачи требуют разных источников света. В быту для большинства случаев я предпочитаю компактные люминесцентные лампы — энергосберегающие, сберегайки. Они в пять раз экономичнее обычных ламп накаливания по энергопотреблению и работают дольше.

– И стоят больше…

– Они дороже ламп накаливания в 5–10 раз. Но это окупается. Так, на даче за шесть лет я поменял только одну такую лампу.

40

– А лампа накаливания может работать долго?

– Одна работает уже больше ста лет! Это знаменитая лампа в Калифорнии. Наладить выпуск ламп накаливания с таким сроком службы можно — надо добавить в них больше вольфрама, но такие лампы будут очень дорогими, и их вряд ли купят.

– На даче, в деревне какой свет лучше?

– В деревне хороши старые добрые лампы накаливания. Бабушки их очень любят, и пусть ими пользуются. Такие лампы удобны там, где часто включают-выключают свет и где есть скачки напряжения. Однако современный дачник любит комфорт, и площади у него больше. У него и мастерская, и сарай, и баня — и вот уже целых сто метров. Конечно, если в туалете январь 2016

на даче стоят обычные лампы накаливания, разницы вы не почувствуете. Но если на участке теплица, нужны самые энергоэффективные, иначе разоритесь. Например, сберегайка 15 Ватт работает 8000 часов и заменяет лампочку 60 Ватт, которая работает 1000 часов. Но если есть скачки напряжения, первая может выйти из строя. Продвинутому дачнику понравятся светодиодные лампы. Впрочем, вскоре все начнут переходить на светодиоды. Особенно те, чьи доходы невелики. Лампы накаливания будут покупать люди побогаче, владельцы хрустальных люстр, не играющих с другими лампами. Показатель престижа, стиль ретро, винтаж — вот ближайшее будущее лампы накаливания.

ОБУСТРОЙСТВО

– От чего зависит срок службы лампы?

– От многих факторов: от стабильности номинального напряжения, количества включений/выключений в сутки, температуры в помещении, повышения напряжения и даже вибраций от трамвая под окном и работ на соседней стройке. И конечно, от качества соединения в вашем светильнике или электропроводке. Не забывайте и о том, что в одну люстру лучше устанавливать лампы одинаковой мощности. Кстати, если сберегайку вкручивать спиралью вверх, то нагревающийся от нее воздух не попадает на пускорегулирующую аппаратуру, размещенную в цоколе. Это увеличивает срок службы лампы в тричетыре раза.

– Как правильно подобрать мощность и количество ламп?

– Идеально рассчитать освещенность без специальных компьютерных программ не получится. Но есть приемлемый метод для простых помещений с невысокими потолками и площадью от 10 до 500 «квадратов». Для них общая удельная электрическая мощность светильников должна быть 10–20 Ватт на 1 кв.м. Это при условии, что мы будем применять энергоэффективные источники света (не лампы накаливания и не галоген). Удельная мощность 10 Вт/кв.м принята для жилых помещений с невысоким уровнем освещенности, 20 Вт/кв.м — для помещений офисного типа.

– И сколько это «в лампах»?

– Для примера возьмем 30-метровую гостиную. Для ее хорошего освещения достаточно 300 Вт — это 15 сберегаек по

20 Вт или 15 ламп накаливания по 100 Вт. Эстетически в такой гостиной хорошо будет выглядеть пара люстр по шесть-семь ламп с цоколем E27.

– Ярко!

– Цифры выглядят завышенными потому, что мы привыкли жить в условиях хронического недостатка освещения. Замеры в квартирах показывают, что ночью при отсутствии естественного света, но с включенными осветительными приборами освещенность не превышает 30–50 люксов (лк) при нормативных показателях 100–200 лк.

– В Европе дискутируют об использовании для освещения опасных отходов под видом охраны окружающей среды, врачи пугают болезнями.

– Да любая энергетика — вредная штука. Например, чтобы получить три бочки сланцевой нефти, надо одну бочку сжечь. А отходы от производства солнечных батарей и светодиодов в Китае — это уже тысячи гектаров высокотоксичного мусора. А еще энергетика опасна. Возьмем обычный автомобиль: как только накапливается определенное количество энергии в баке в виде бензина — это уже опасно. Даже АЭС безопаснее. Но после Фукусимы мы об этом не будем говорить, хотя специалисты считают: случись такое у нас или во Франции, глобальной катастрофы не было бы — японцы слишком долго звонили начальству, выясняли, что предпринять. Возможно, самым безопасным источником энергии будет, как ни странно, термоядерный реактор, когда его наконец-то доведут до ума. январь 2016

Еще теоретически в любом электроприборе может выйти из строя основная изоляция, что вызовет утечку тока на его корпус и окружающие проводящие ток предметы и конструкции. В квартире это может быть железобетон. И тогда, коснувшись стены, вы рискуете получить удар током.

– И какой удар будет опасным?

– Все расчеты по электробезопасности строятся на американских опытах. Там до сих пор в некоторых штатах применяют электрический стул. Американцы определили: до 80% людей выдерживают ток, не превышающий 50 милиампер. Некоторые больше выдерживают, некоторые — меньше. Для сухих помещений в быту относительно безопасным будет напряжение менее 50 вольт для переменного тока или менее 100 вольт постоянного. В бытовой розетке, как известно, 220 вольт переменного тока. Таким образом, все электроприборы, не оборудованные специальными мерами защиты, потенциально смертельно опасны.

– А в сберегайках еще и ртуть…

– Запугали нас ртутью. И производителей запугали. Они придумали новые амальгамные технологии, и ртуть в компактных люминесцентных лампах теперь находится в специальном кармашке. Амальгамная ртуть в лампах связывается в шарики и не выскочит, даже если разобьется колба. Более того, в обычном градуснике 3 г ртути, в лампочке — 3–5 мг. А за ртутную безопасность ламп мы расплачиваемся тем, что они медленно разгораются. Относительно опасны

41

ОБУСТРОЙСТВО

могут быть только горячие работающие лампы, содержащие ртуть, если вы уроните включенный светильник или в дом попадет снаряд.

обычный светильник не подходит, поэтому появились встраиваемые светильники под галогенные низковольтные лампы с зеркальным отражателем.

– Есть что-то совсем безопасное для природы?

– Нам надо выбирать, о чем сокрушаться — о здоровье рыбок при строительстве ГЭС или о людях. Реально сегодня электричества есть на 1 млрд человек. Если мы посмотрим ночные снимки из космоса, большая часть Земли — темная. Электроэнергии на всех не хватает.

– А для комфорта дома?

– Лучше спокойный, теплый свет не более чем на 100 лк. С утра и вечером этого достаточно для комфортной жизни. Чтобы лучше спалось, особенно в белые ночи, перед сном можно использовать еще более теплый свет или настольную лампу с абажуром теплых оттенков. Ведь и солнце к вечеру краснеет, теплеет, и нас в сон клонит.

– Какой свет лучше для работы?

– Наш глаз воспринимает огромный диапазон уровней освещенности. При луне света на 0,5 лк максимум, в солнечный день — до 130 000 лк. В рабочем кабинете достаточно 300–500 лк. Далее, на рассвете Солнце голубое, что соответствует очень холодным оттенкам белого света. С таким светом мы полны энергии. Поэтому в офисах для производительности труда, концентрации внимания устанавливают холодный свет.

– Где нужен холодный свет дома?

– В зоне работы — если вы работаете дома. Подойдет он и для рабочей зоны кухни. Хорош он и в туалете — создаст эффект чистоты. Кстати, для санузлов лучше выбрать галоген. Вообще санузел и ванная — опасные помещения в силу повышенной влажности, и здесь нужны низковольтные лампы. Сейчас в моде подшивные потолки, но они не могут нести большие весовые нагрузки, и к ним

42

– Какая лампа дает теплый свет, а какая — холодный?

– Считается, что белый свет имеет холодный оттенок, если цветовая температура больше 4000 К (градусов Кельвина), и теплый, если меньше 3000 К. Эту маркировку обычно печатают на упаковке.

– Где уместно разместить светодиодные светильники?

– Например, в кухне — для закарнизной подсветки мойки. Очень удобны любые светильники на основе светодиодных лент, их можно подогнать точно в размер мебели.

– А что — в мастерскую?

– У себя на даче я установил линейные люминесцентные лампы, их используют в примерочных кабинах и продвинутых барах.

– Какую лампу установить у дома за городом? январь 2016

– Наружные ртутные лампы дают белый мертвенный свет. Натриевые — желтый, но у них низкая цветопередача, предметы меняют цвета. Можно поставить галоген или металлогалоген. Сейчас набирают популярность светодиоды с датчиком движения. В разных странах любят разный свет, но дороги и улицы в основном освещают холодным светом везде, кроме России. У нас много натриевых желтых фонарей. В их свете предметы выглядят сероватыми. Для дорог они допустимы: когда вы за рулем, вас интересует не цвет, а предметы и их движение, да и глазу иногда легче воспринимать черно-белое изображение. Но сейчас и у нас уже начинают освещать улицы по-другому, используя нормальный белый свет.

– И вскоре на наших улицах будет эффект чистоты, почти как в туалете с холодной галогенной лампой?

– Да, но, возможно, эти работы затянутся лет на сто.

– Какие стены в доме по части освещения экономичнее?

– Идеальны белые стены. Свет хорошо отражают белые потолки — и натяжные, и покрашенные. Идеальные потолки — зеркальные, но на них решаются немногие. Если у вас маленький дом, и в темных стенах можно обустроить комфортное освещение, но если дом большой — электросчетчик будет работать, как стахановец. А главное — чтобы освещение радовало хозяина дома и давало ощущение комфорта.

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

Елки БЭЛА в Ботаническом саду В прошлом году мы уже писали о предновогодней выставке-продаже «Елки», которая проходит в рамках ежегодной благотворительной инициативы «ДИЗАЙН — В РАДОСТЬ!» в пользу подопечных фонда «БЭЛА. Дети-бабочки». В этом году проект приобрел новых партнеров. В 2015-м выставка вошла в программу фестиваля «Сад чудес». Он впервые проводился в Ботаническом саду с 12 по 13 декабря 2015 года при поддержке фестиваля «Императорские сады России». Тропические оранжереи преобразились. Пальмы, кактусы и другие экзотические растения

украсили новогодними гирляндами. Под куполом оранжереи парил светящийся диван, а световые инсталляции прекрасно дополнили оригинальную экспозицию. Елки студентов образовательной программы «Графический дизайн» факультета искусств СПбГУ были выставлены не толь-

ко в Зеленом павильоне, но и в оранжерее. Авторы арт-объектов — студенты первого курса под руководством Тамары Левандовской, авторы открыток — студенты четвертого курса под руководством Светланы Витковской.

15 декабря для детей-бабочек и их родителей провели экскурсию по оранжереям и местам фестиваля. Для всех детей это был первый визит в Ботанический сад, и их счастью не было предела. Основная задача благотворительной инициативы — объединить возможности творческих людей и специалистов дизайн-индустрии, чтобы привлечь внимание к деятельности фонда «БЭЛА. Дети-бабочки» и собрать средства для подопечных. И очень приятно, что хорошая программа живет и развивается.

К сведению Благотворительный фонд «Дети БЭЛА» создан для детей, страдающих буллезным эпидермолизом. Это редкое и на сегодня неизлечимое заболевание. Электронная почта: info@deti-bela.ru http://deti-bela.ru/ Телефон +7 (495) 504–58–94

44

январь 2016

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

ADD — лучшие среди равных В середине декабря в Taleon Imperial Hotel награждали победителей архитектурного конкурса «Премия ADD AWARDS». Конкурс был объявлен в сентябре 2015-го, организатор — FineStreet Media Group. Церемония понравилась и местом проведения, и организацией. К тому же дресс-код (black tie) позволил увидеть многих знакомых людей в непривычном облике: на смену джинсам пришли смокинги и строгие костюмы.

Конкурс получился удачным. Участвовали 658 проектов из 10 стран, через Интернет голосовали 21 458 человек. Проекты представлялись анонимно, их оценивало профессиональное жюри, в которое вошли, например, Карим Рашид, Дима

Логинов, Алекса Хэмптон. Проводилось также общественное голосование. Объективность и непредвзятость рассмотрения конкурсных проектов подтвердили имена победителей. Первое место в престижнейшей номинации «Загородный дом» (проект «Дом 01») получила Мария Демидова из Екатеринбурга; ей же присудили Гран-при («Золотую пулю»). Теперь г-же Демидовой придется в апреле собираться в Милан на крупнейшую выставку Salone del Mobile–2016. Третье место в номинации «Городская среда. Ландшафт» досталось Сене Веревкину, давнему партнеру и эксперту нашего журнала. Приятно, что общий уровень проектов, как отмечали и члены жюри, и участники конкурса, был высок. В конце церемонии Руслан Чернобаев, президент премии, подвел первые итоги: «Конкурс состоялся, об этом говорят и число участников, и география проектов. Мы уверены, что все было честно. Ведь мы просто выбираем лучших среди равных».

P.S. «Пригород» желает всем конкурсантам значимых проектов в новом году и победы в следующем конкурсе!

январь 2016

45

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

гостей вечеринки занял проект Ольги Подольской. Очень понравилась инсталляция Славы Хомутова: обожженная ширма, темная драпировка, очаровательная модель.

For Seasons в «Нью Форм» В декабре в интерьерном салоне «Нью Форм» прошел эко-коктейль For Seasons, в рамках которого устроители провели мини-конкурс среди петербургских архитекторов и дизайнеров. Участников попросили сделать интерьерные инсталляции, отражающие различные времена года. Получилось оригинально и очень красиво. Кухни, спальни, гостиные были декорированы зеленой травой, пухом, напоминающим

снег, оригинальными предметами из природных материалов. В одной из композиций был задействован даже самодельный самогонный аппарат, продукцию которого можно было тут же и попробовать. Первое место по итогам голосования

вых кутюрье начал выпускать коллекции мебели, духов, предметов декора. Сейчас никого не удивляют запахи от Версаче и других модных домов, но для начала прошлого века это был прорыв. Поэтому было очень интересно послушать грустный в итоге рассказ (Поль Пуаре умер в нищете в 1940-х годах в Париже). А фуршеты еще будут.

Парижский вечер в Decoconcept Decoconcept Saint-Petersburg совместно с EDS (European Design Space) провели Парижский вечер в новом интерьерном салоне на Васильевском острове. В нашем городе не так много интерьерных салонов, где представлена настоящая французская мебель, а не ее реплики. Открытия салона Decoconcept Saint-Petersburg ждали многие ценители французского шика. И приятно, что компания порадовала всех пришедших на праздник не только предметами ин-

46

терьера, многие из которых изготовлены вручную, но и оригинальным подходом к событию. Вместо привычных для всех презентаций и фуршетов искусствовед Николай Онегин рассказал гостям о создании первой линейки мебели от модного дома Поля Пуаре, который, наверное, одним из перянварь 2016

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

Мы присоединяемся к поздравлениям и надеемся, что торговая марка bulthaup и галерея подарят нам еще много интересных проектов.

Bulthaup — 20 лет в Петербурге 15 декабря все желающие пришли в Галерею дизайна/bulthaup, чтобы поздравить Лину Перлову с двадцатилетием ее прекрасного дизайн- и бизнес-проекта. В 1995 году все начиналось с маленькой интерьерной студии, а сейчас на Большой Конюшенной, 2, находятся несколько интересных салонов и галерея, в которой проходят выставки, концерты, работает книжное кафе. Стоит отметить, что многие выставки стали событиями в жизни

города. Интересно и то, что многие предметы после экспозиции остаются в галерее, и их всегда можно купить. Поздравить Лину Перлову пришло много гостей. Была живая классическая музыка в окружении арт-объектов, цветы, шутки и теплые слова хозяевам и организаторам.

которые предварительно заморозили в настоящем холодильнике, произвела впечатление. Правда, непонятно, зачем морозили, ведь мало кто отважится принимать душ при минусовой температуре. Но все было очень интересно.

Душ из холодильника В салоне «Аквариус» 2 декабря прошла «Замороженная вечеринка». Компании Hansgrohe и Axor показали все самые свежие новинки 2015 года. Снег, лыжи, веселые эскимосские пляски этнического танцевального ансамбля, звуки Заполярья создали позитивный настрой, а дресс-код, который подразумевал наличие шапки-ушанки

или любого другого мехового предмета, придавал оригинальность одежде присутствовавших. Презентация моделей душей Hansgrohe (серия Citterio E) и аксессуаров Universal, январь 2016

47

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

позиция позволит проследить историю стула на протяжении нескольких веков и увидеть оригинальные образцы творчества известных мастеров, таких как Юрьё Куккапуро и другие. В дальнейшем в салоне планируются лекции и мастерклассы для профессионалов и любителей.

Пространство интерьера В интерьерном пространстве Inter Loft 5 декабря официально открылся шоу-рум Alter Ego Home. В экспозиции представлены предметы мебели ручной работы от европейских брендов, антиквариат и декор. Салон отличается от большинства других прежде всего подходом к организации экспозиции, продуманностью внутренних пространств, организованных по принципу total look: классика («новоделы» и реплики) объединена с антикварными предметами, декором, оригинальными картинами. Скоро в интерьерах появятся и ковры. Большинство предметов выполнены португальскими,

французскими, голландскими и македонскими производителями, которые делают мебель на заказ, специально для коллекций шоу-рума. Отдельно хотелось бы отметить, что хозяева салона нашли место для выставки «Chair Museum Павла Ульянова», созданной историком и экспертом в области дизайна и современного искусства на основе собственной коллекции. Экс-

афиша мероприятий

Новогодние каникулы — время воплощать детские мечты. Получить медаль за лыжную гонку, прожить, как Том Сойер, два дня в пещере и даже немного полетать. Рождественскую ночь (с 7 на 8 января) Клуб приключений (www.vpoxod.ru) предлагает провести в пещере. Чтобы почувствовать себя отважным спелеологом, достаточно на электричке добраться до Саблино. Гид проведет по системе заброшенных шахт и лазов, покажет несколько пещер, включая самую большую и красивую — Жемчужную, с колоннами сталагмитов и симметричными известняковыми арками над подземным озером. Палатку для ночлега можно будет поставить в песчаном гроте, питьевую воду набрать под сталактитамикапельниками.

16 января «Туутари-парк» проводит любительскую лыжную гонку «Масс-старт 30k». Соревноваться могут все желающие, дистанции — 10, 20 и 30 км, трасса — 10-километровое кольцо вокруг горы Кирхгоф, стиль лыжного хода — свободный. Каждого, кто пройдет 30 км, наградят медалью с сертификатом, а победителей ждут ценные призы.

48

24 января на месте уничтоженной фашистами деревни Порожки (мемориал «Январский гром» на Гостилицком шоссе) пройдет историческая реконструкция боя, освободившего Ленинград от блокады, — «В полосе прорыва». Это самая масштабная военная инсценировка в нашем регионе; энтузиасты-участники съедутся со всей России, будет задействована дивизионная и зенитная артиллерия, танки (некоторые из них на поле боя подобьют и сожгут), а если позволит погода, то и в небе развернутся сражения между «сталинскими соколами» и «асами Люфтваффе». Предварят битву концерт «фронтовой агитбригады» и краткая лекция; неподалеку организуют полевые кухни, тиры, катания на танках. С 27 по 30 января в Коробицыно должны состояться первенства и чемпионаты ЛО: первые два дня — по сноуборду (фристайл), третий и четвертый день — по горным лыжам (одиночный и параллельный слалом). Для состязаний выделят несколько склонов «Снежного» и «Золотой долины»; на других, как в обычные дни, смогут кататься любители — и копировать приемы профессионалов. Как и гонка в «Туутари», мероприятия могут быть перенесены из-за слишком теплой погоды, следите за анонсами!

январь 2016

30 и 31 января мастера воздушной акробатики со всей России соберутся на Кубок FlyStation в Кузьмолово. В большой аэродинамической трубе пары и четверки спортсменов станут соревноваться в двух дисциплинах: выполняя фигуры в классическом горизонтальном положении (по правилам парашютного спорта) и в вертикальном (что сложнее). Также в программе блиц «Лучший трюк» на приз зрительских симпатий: каждому атлету будет предоставлено 15 секунд, чтобы завоевать сердца публики коронным номером.

домашний круг

50

Пирожок для талии

52

Каменная башка

Сколько бы мы ни водили хороводов вокруг новогодней елки, сколько бы ни танцевали под зажигательную музыку, все равно потратить столько же калорий, сколько мы набираем за праздничными столами во время каникул, не получится. Но и от вкусного не отказаться. Придется совмещать приятное с полезным.

Какое самое человечное и самое животное чувство живет в нас? Что «и подрагивает, и постукивает, и покоя нам не дает»? Борис Слуцкий имел в виду совесть. А я — страх. В совести все же есть нечто божественное, а страх — он по Фридриху Ницше: menschliche, allzumenschliche («человеческое, слишком человеческое»). Потому и Пилат у Булгакова слышит, что «трусость — самый страшный порок».

домашний круг

Галина Выдревич

Пирожок для талии Сколько бы мы ни водили хороводов вокруг новогодней елки, сколько бы ни танцевали под зажигательную музыку, все равно потратить столько же калорий, сколько мы набираем за праздничными столами во время каникул, не получится. Но и от вкусного не отказаться. Придется совмещать приятное с полезным. Затяжные новогодние каникулы для большинства, увы, — время усиленной тренировки жевательных мышц. Начинаем есть 31 декабря, а потом уже не можем остановиться до 13-го января. А как же? Вкусно, празднично, и знаменитое «за компанию» никто не отменял. Да и закусывать надо. И что делать? Давайте подумаем, как не отступать от традиций и при этом не перегружать себя и окружающих лишними калориями. Если на праздники вы намерены принимать гостей и наносить ответные визиты, вспомните о низкокалорийных продуктах и блюдах из них. Честное слово, они ничем не хуже тортиков с масляным кремом, жирной свинины и тяжелых пирогов. Наоборот, они и сытость дают, и удовольствие от еды приносят, и ни сантиметра в талии вам не прибавят.

50

Самые сытные из продуктов, содержащих мало калорий, — белковые. Диетологи настоятельно советуют есть рыбу, она не засоряет организм (не образует токсинов и газов) и поддерживает нашу красоту и молодость, ибо только в ней есть уникальные жирные кислоты. Однако не все любят рыбу. А некоторые и вовсе терпеть ее не могут. Тогда можем выбрать нежирное мясо, а также птицу без кожи, лучше грудку. От жарки придется отказаться, но зато можно готовить на пару, варить или запекать. И обязательно есть со свежими овощами (о них чуть позже). К белковым продуктам, естественно, относятся и молочные. Для стройности и красоты важны кисломолочные. Ни в коем случае не обезжиренные, без жира не усвоится кальций. Пищевые волокна, минералы и витамины нам дадут овощи и фрукты, например январь 2016

красная капуста, лук, шпинат, зелень, красный виноград, гранаты. А чтобы переварить клетчатку, содержащуюся в грейпфруте, организм должен потратить несколько десятков калорий. Если накопилась лишняя жидкость (а в праздничные дни это практически неизбежно), обратите внимание на сельдерей, петрушку, базилик, эстрагон, огурцы, укроп. Кроме того, многие продукты помогают еще и похудеть, поскольку обладают так называемой отрицательной калорийностью, то есть дают мало калорий, а для усвоения требуют, наоборот, много, да еще и ускоряют обмен веществ и содержат много микроэлементов и витаминов. Во как! И что это за чудо? Внимайте. Возглавляют хит-парад ягоды: земляника, клубника, смородина, брусника,

домашний круг

черника, малина, клюква, голубика. В стакане этих ягод — не более 50 ккал. Они содержат не только витамины, но и пектины, а также клетчатку. К тому же укрепляют иммунитет, очищают организм, выводят шлаки. Зимой, конечно, с ягодами есть некоторые сложности, но не нужно забывать о спасительной заморозке, которая сохраняет практически всю полезность. То, что невозможно найти в лесу, можно легко обнаружить в морозилке. Следующий пункт — цитрусовые. Тут сложностей нет: все прилавки завалены. Про витамин С в лимонах, апельсинах, мандаринах и прочих цитрусовых радостях все слышали. Но далеко не все знают, что один грейпфрут, который вы съедите за день, через пару недель может унести пару же килограммов. Про ананас, конечно, не забудем. Именно в нем обнаружили бромелайн, который помогает сжигать жиры. А еще этот фрукт приводит в норму обмен веществ и сильно уменьшает чувство голода, помогает расщеплять сложные липиды в мясе, рыбе, бобовых. А еще у него нулевая калорийность. Впрочем, как и у яблок, сливы, манго и абрикосов. Вернемся к овощам, о которых уже начинали говорить. Есть такое семейство крестоцветных: капуста (самая разная), черная редька, редис, горошек. Из них можно приготовить огромное количество вкусных блюд, которые не только помогут насытиться, но и пройдутся по организму, как метла, унося из него всякий хлам. Обратите внимание и на кабачки, огурцы, помидоры, перец, свеклу, репу, тыкву, баклажаны, лук, чеснок, морковь, спаржу. Калорий в них — минимум, а пользы, как говорил господин Коровьев, «цельный вагон». Но, конечно, главный овощ для тех, кого ужасают лишние килограммы, — сельдерей. Чтобы его переварить, мы тратим энергии намного больше, чем от него получаем. А он еще и витамины с микроэлементами нам дает. Только лучше есть его сырым. Или с ароматной зеленью, которая, оказывается, тоже жиры сжигает: петрушкой, кинзой, базиликом, мятой, мелиссой, розмарином, тимьяном. Не надо забывать и о специях с приправами. Корица, например, не только расщепляет жиры, но и нормализует уровень сахара, снижает уровень холестерина. Полезны также имбирь, тмин, кориандр, жгучий перец, карри. Рассуждать о напитках в праздники сложно, но все же шепотом напомним: лучше всего пить зеленый чай и чистую питьевую воду со льдом. Ну и минералку без газа. И свежие соки из овощей и фруктов. Все остальное — осознанный риск. Пойти на него или нет — выбирайте сами.

Рататуй

Кальмары с сельдереем

нам понадобится: 1) 1 тыква-сквош, 2) 2 цуккини, 3) 4 баклажана, 4) 6 помидоров, 5) 2 стручка красного сладкого перца, 6) 2 стручка желтого сладкого перца, 7) 2 стручка зеленого сладкого перца, 8) 2 луковицы, 9) 8 долек чеснока, 10) 100 мл оливкового масла, 11) 2 ст. ложки бальзамического уксуса, 12) 2 стебля тимьяна, 13) 1 лавровый лист, 14) 50 г зелени петрушки, 15) черный молотый перец, 16) соль.

нам понадобится: 1) 3 л воды, 2) 500 г тушек кальмаров, 3) 3 луковицы-шалот, 4) 0,3 ст. оливок без косточек, 5) 0,3 ст. нарезанного стебля сельдерея, 6) 1 ст. ложка лимонного сока, 7) 1 ч. ложка тертой лимонной цедры, 8) 1 ст. ложка соли, 9) оливковое масло.

Сладкий перец всех цветов очищаем от семян и перегородок, нарезаем маленькими кубиками. Лук и чеснок мелко рубим отдельно друг от друга. С трех помидоров снимаем кожицу (предварительно ошпарим, чтобы кожица легко отделялась), убираем семечки, мякоть мелко нарезаем. Остальные помидоры нарезаем кружочками. Баклажаны, цуккини и тыкву-сквош (это такая продолговатая, на вазочку похожая, ее еще называют ореховой — из-за вкуса) нарезаем кружочками, семена удаляем. Разогреваем в глубокой сковороде немного оливкового масла, обжариваем лук, пока он не станет мягким. Добавляем чеснок. Жарим, помешивая, до появления чесночного запаха. Кладем измельченные помидоры, тимьян, лавровый лист. Уменьшаем огонь, тушим минут десять, помешивая. Затем кладем весь сладкий перец. Тушим, помешивая, еще минут семь. Перцы должны размягчиться настолько, чтобы их можно было размять деревянной ложкой. Солим, перчим, кладем петрушку, перемешиваем и снимаем с огня. На дно глубокой формы для запекания наливаем немного получившейся смеси, кладем слой овощей, чередуя баклажаны с цуккини, помидорами и тыквой. Поливаем смесью и кладем еще слой овощей. Проделываем все это, пока не закончатся продукты. Накрываем фольгой и закрепляем края. Ставим в духовку, разогретую до 130°С, запекаем два часа. Снимаем фольгу, держим в духовке еще минут двадцать. Перед подачей сбрызгиваем смесью бальзамического уксуса, пары ложек оливкового масла, перца и соли. В порции — всего 41 ккал. январь 2016

Тушки кальмаров моем в проточной холодной воде, нарезаем тонкими кольцами. Воду доводим до кипения, кладем в нее соль, затем опускаем кольца. Не позже чем через минуту перекладываем кальмара в емкость со льдом. Охлаждаем, перекладываем в дуршлаг и обсушиваем. Оливки и лук нарезаем тонкими колечками. Соединяем кольца кальмаров, сельдерей, оливки, лук, цедру, заправляем смесью оливкового масла и лимонного сока, перемешиваем. Калорийность салатика — 29 ккал. Говядина с красным вином нам понадобится: 1) 900 г филе говядины, 2) 450 г репчатого лука, 3) 450 г моркови, 4) 1 апельсин, 5) 750 мл красного сухого вина, 6) 2 ст. ложки оливкового масла, 7) 1 ч. ложка черного молотого перца, 8) 2 ч. ложки соли. Мясо одним куском натираем смесью соли и перца, кладем в сковороду с раскаленным маслом, обжариваем со всех сторон на среднем огне, а затем выкладываем на блюдо. В эту же сковороду кладем крупно нарезанные лук и морковь, кожицу апельсина, нарезанную тонкими полосками, вливаем вино, солим и перчим. Доводим до кипения, кладем мясо, снова доводим до кипения, снимаем с огня, накрываем крышкой, даем настояться минут пять. После этого ставим в духовку (на среднюю полку), разогретую до 175°С. Тушим (под крышкой) два-три часа. Готовое мясо нарезаем порционными кусками. Едим с луком и морковью, с которыми готовили. Калорийность — 45 ккал.

51

Домашний круг

Никита Елисеев

Каменная башка Какое самое человечное и самое животное чувство живет в нас? Что «и подрагивает, и постукивает, и покоя нам не дает»? Борис Слуцкий имел в виду совесть. А я — страх. В совести все же есть нечто божественное, а страх — он по Фридриху Ницше: menschliche, allzumenschliche («человеческое, слишком человеческое»). Потому и Пилат у Булгакова слышит, что «трусость — самый страшный порок». Потому и я однажды услышал от ликвидатора чернобыльской аварии: «Я знаете что там понял? Храбрость — это отсутствие воображения». Взгляд камня Про совесть рассказывать не буду. Это слишком долго. А вот про страх, пожалуй, расскажу. Потому что это был беспримесный, чистый страх. Бояться-то, в общем, было нечего. Посему он мгновенно вспыхнул и так же быстро погас, но первый момент был убедительным. Сразу вспомнился один из лучших рассказов о природе человеческого страха — «Вий» Гоголя. Вообще, многое вспомнилось. Например теория академика Поршнева о неандертальцах как о тупиковой линии

52

эволюции. По Поршневу их главным орудием в столкновении с кроманьонцами был взгляд. Взгляд вроде бы такого же, как ты, но… иного. Словом, в сложный период своей жизни я бродил по парку Сергиевка. Это между Ораниенбаумом и Петергофом. Когда-то давно эту местность Петр подарил Румянцеву, отцу знаменитого фельдмаршала Румянцева-Задунайского. Сына знаменитого полководца звали Сергеем. Он разбил здесь парк. Вот по его имени тот и стал называться Сергиевкой. При советской власти здесь была база биолого-почвенного факультета Ленинградского университета. Может, и сейчас есть. И я, стало быть, бродил по дорожкам осеннего заброшенного парка, думал думу, слушал повесть про совесть и… вздрогнул. январь 2016

На меня смотрел камень. Полускрытый землей валун с выдолбленными чертами лица глядел на меня мрачно, понеандертальски, по-людоедски. Жути добавляло то, что в носу у валуна была аккуратно просверлена дырка, а вокруг камня идиллически журчал источник. Каменные глаза были без зрачков, слепые, но видящие, чтобы не сказать всевидящие, глаза. Как вы догадываетесь, я был слегка в подпитии. Поэтому сначала решил: привиделось. Тряхнул головой. Нет, так и есть: гигантская каменная башка, наполовину ушедшая в землю, смотрит на меня очень неодобрительно. Рта не видно. Голова нема, но тем выразительнее орут ее глаза. Рассмотрев голову, я, конечно, успокоился. Ну, была статуя. Судя по всему,

Домашний круг

огромная. Ну, повалили ее в ходе исторических катаклизмов. Революция, Гражданская… Во время Отечественной войны здесь была передовая. Перемололи все и вся. Бояться нечего. Но воспоминание о первом миге, будто обернулся и напоролся на взгляд Вия, осталось. Франц Броуэр и другие Вечерком за чаем красивая биологиня рассказала мне о каменной голове. Нет, ее не вбил в почву Сергиевки гнев народных масс или немецкий снаряд, она вкопана там с незапамятных времен. Из этой земли она выстрелила в русскую литературу. В 1817 году сюда приезжал Александр Пушкин, бродил по аллеям вместе с младшим Раевским и тоже столкнулся с гигантской головой. А в 1818-м написал шуточную, бурлескную поэму «Руслан и Людмила». «А теперь, — продолжила моя собеседница, — ответьте, дети: какой знаковый, самый зримый образ в этой поэме? Что чаще всего изображают все иллюстраторы “Руслана и Людмилы”? Бой Руслана с головой. Вот это и есть та самая голова, под которой лежит меч-кладенец». Как-то стало приятно и сладко — хоть в чем-то пересечься с императором русской поэзии. Он ведь, поди, тоже вздрогнул, столкнувшись с мрачным взглядом из-под земли. Взял да и преобразовал этот испуг в веселую драку. Я поинтересовался: «И кто же эту голову в землю втоптал?» А неизвестно. Скульптор известен. Франц Петрович Броуэр. Тот, кто строил фонтаны в Петергофе при Екатерине, Павле, Александре и Николае. Первое его произведение — фонтан «Нептун» при Екатерине. Последнее — проектирование образцово-показательной деревни со странным названием Кабацкая при Николае. В серединке — эта вот голова. Кому она должна была принадлежать — бог весть. Самая красивая легенда: это голова Петра Первого. Сергей Петрович Румянцев-Задунайский решил так отблагодарить крестного своего отца — отгрохать гигантскую статую. Но когда дело дошло до лица самодержца, все ужаснулись. И от греха закопали статую. Но не до конца. Пол-лица торчит из-под земли. Рядышком пробился родничок, журчит и успокаивает. Но это одна версия. Другая поспокойнее. Дескать, это просто статуя древнерусского воина. В пользу этой версии говорит аккуратная дырка, просверленная в носу. К ней, скорее всего, крепилась часть островерхого шлема, наносник. «Так что Пушкин, — заметил я, — верно угадал: голова должна была быть в шлеме…» Биологиня пожала плечами: «А может, в 1817-м шлем и был? А может, и неверно

угадал: никакой это не воин, а Петр Первый?» И я в который уже раз подивился прерывистости, катастрофичности русской истории. В пригородном столичном парке торчит из земли каменная голова, и никто не знает, чья. Она не из глубокой древности. А не помним. «А кому принадлежал этот парк после Сергея Румянцева?» — спросил я. «Сначала Нарышкину, — отвечала красавица, — а потом Марии Николаевне Лейхтенбергской и ее мужу Максимилиану Лейхтенбергскому». Я так и подпрыгнул: «Княжне Мэри? Так это она на этом каменном взгляде тренировалась?» Биологиня удивилась: «Почему княжне Мэри? И почему тренировалась?» Княжна Мэри Из всего романовского семейства мне больше всех по душе дочь Николая I Мария Николаевна Романова-Гольштейн-Готторп-Лейхтенбергская-Богарне-Строганова. Может быть, еще и оттого, что ее внучка, Дарья Евгеньевна БогарнеМаркизетти (Долли), с 1920-го по 1937-й работала в той же Публичной библиотеке, в какой и я работаю почти 30 лет. Заведовала IV отделением, то есть поступлением в фонды новой иностранной литературы. В 1929 году ее арестовали в первый раз. Она отбилась шикарно, бабушка бы оценила. Ей «шили» дело по австрийскому шпионажу. Муж, Виктор Маркизетти, австриец. Чекист поинтересовался, почему она, Великая княжна Романова и все такое, вернулась в 1920 году в Россию? Долли невозмутимо ответила, что один знакомый позвал: мол, зная Ваши левые убеж-

она устраивала перфомансы и почище игры в гляделки. На премьере «Параши Сибирячки» она грянулась в обморок в самом патетическом и сентиментальном месте. Во время коронации Александра I дочь ссыльнопоселенца Параша падает на колени перед новым царем и просит помиловать ее отца. И Александр милует. И в этот момент из царской ложи на весь театр: «А-а-а-ах!» И — бумс! Штука в том, что на коронации Николая произошел схожий случай с иным результатом. Мать и сестра декабриста Вадима Пассека упали на колени перед Николаем и подали прошение о помиловании. Николай прошел, не заметив. Мать и сестру повязали, на ночь отвели в «обезьянник». «Парашу Сибирячку» цензура запретила сходу. Прима Александринки Асенкова, пользуясь личными связями, выбила постановку в свой бенефис у самодержца. И тут ему еще один спектакль показали. В ложе. По небезосновательному предположению Виктора Сосноры, Мария Николаевна была беззаветно и безответно влюблена в Лермонтова. Княжна Мэри — это она и есть. Помните, сколько раз поминает Лермонтов «чудные глаза княжны»? Ну да, способные выдержать каменный взгляд императора. Похоже на то. С чего девушка будет запираться в будуаре и, сглатывая слезы, читать про то, как Печорин стоит перед Мэри и уже готов броситься перед ней на колени, но… И с чего ее папа будет вырывать повесть из рук дочери со словами: «Чтобы гадости этой безнравственной в моем доме не было!» Княжне Мэри было за что каменеть взглядом, посмотрев на отца. После гибели Лермонтова она полюбила князя

На меня смотрел камень. Полускрытый землей валун с выдолбленными чертами лица глядел на меня мрачно, по-неандертальски, по-людоедски. дения… в России сейчас острая нехватка интеллектуальных кадров, приезжайте, не пожалеете. Чекист напрягся: еще один шпион обнаружился. «А кто этот знакомый?» — «Да вы его наверняка знаете, — лениво отвечала Богарне-Маркизетти, — Ленин. Слышали про такого?» И извлекла из ридикюля письмо. В 1937-м охранная грамота не помогла. Дарью Лейхтенберг и ее мужа расстреляли. Бабушка Долли была единственным человеком, кто мог выдержать зверский взгляд оловянных глаз Николая I. Герцен в «Былом и думах» отлично описал эту дуэль папы и дочки. Впрочем, январь 2016

Барятинского. Отец запретил ей выходить за него и выдал замуж за князя Лейхтенбергского-Богарне, потомка пасынка Наполеона. После смерти Лейхтенбергского княжна Мэри тайно обвенчалась с Григорием Строгановым. Если б папа узнал, мало бы не показалось никому: ни попу, ни свидетелям на свадьбе, ни мужу и жене. Поэтому папа не узнал. Тайну хранили все. Но какую же силу воли надо иметь, чтобы заставить свидетелей и попа участвовать в этом ритуале! Вот я и думаю: тренировала, отрабатывала Мария Николаевна повелительный взгляд в парке Сергиевка, в немом сражении с каменной башкой, торчащей из-под земли.

53

домашний круг

шезлонг-лист

Сказки странной зимы Ну и зима! Вместо лыж — лужи. И небо будто в войлоке. Разладилось что-то в часовом механизме погоды. В такую странную пору славно почитать про поэтов и сказочников, странных людей, всегда несвоевременных и потому всегда современных.

Никита Елисеев

Солидарность Он был нашим современником. Может, поэтому мы про него не очень много знаем. Знаем то, что он хотел, чтобы мы про него знали. Его тексты, его стихи, его эссе. Но нам-то он интересен не только поэтически, но Иосиф Бродский и биографически. и Литва. — Ибо на наших глазах СПб., 2015. произошло джеклондоновское чудо. Парень с семиклассным образованием, работавший в морге, в геологических партиях, сидевший в тюрьме и дурдоме, сосланный, вышибленный на обочину социальности, стал американским профессором, лауреатом Нобелевской премии. Понятно, что речь о Бродском. Точнее, об огромном томе «Бродский и Литва». Воспоминания друзей, братьев Катилюсов, поэта Томаса Венцловы, переводчика и поэта Виктора Ворошильского, западных славистов, Фейт Визгелл, которой Бродский посвящал стихи, Сэмюэла Робинсона — всех, кто так или иначе был связан с поэтом и с любимой им Литвой. Читая эту книгу, я понял (скорее, почувствовал) одну вещь — солидарность. Почему госмашина родной отчизны не сломала ему хребет? Не только потому, что он был силен и остойчив, но и потому, что вокруг была солидарная с ним среда. Было дружествотоварищество тех, кто слушал его стихи, перепечатывал их, собирал в самиздатские сборники, кто приглашал в гости, давал возможность жить в своей квартире в Вильнюсе или в Ереване. И круг этот был невероятно широк — географически и социально. Чего стоит одна только исто-

54

рия про то, как Бродского сразу после ссылки по рекомендации замечательного поэта и героя Великой Отечественной войны Григория Поженяна пригласили на Одесскую киностудию сниматься в роли секретаря подпольного райкома. Начальство запретило. Зря. Бродский хорошо бы сыграл подпольщика. Сказочник В прежние времена эта книжка вышла бы под рев фанфар. Первый русский перевод знаменитой «Сказки сказок» неаполитанца XVII века Джамбаттисты Базиле! Том, из которого горстями черпали сюСказка сказок. жеты все — от Шарля Базиле Дж. — Перро до Андерсена. СПб., Изд-во Все хрестоматийные Ивана Лимбаха, сказки первым на2016. писал этот венецианский солдат и неаполитанский вельможа. Его «Сказка сказок» переведена на 25 языков и только в этом году вышла на русском. С комментариями и предисловием переводчика Петра Епифанова. Самый первый европейский сказочник завербовался из Неаполя в венецианскую армию. Защищал от турок венецианскую крепость Кандию. Вернулся, как и положено наемнику, с дырками в платье и в теле, без гроша в кармане. Тем временем его старшая сестра Адриана стала известнейшей певицей. Ее наперебой приглашали дворы властителей Италии. И куда бы ни отправлялась Адриана, она брала с собой брата и старательно пристраивала на хлебные должности. Кстати, одна из сквозных тем «Сказки сказок» — обормот, тупица, бездельник и неумеха, январь 2016

которому помогает беззаветно любящая его женщина или фея. Всю жизнь Базиле писал сказки на неаполитанском диалекте. Для себя. Просто потому, что не мог не писать, не записывать простонародную ругань, не выстраивать многоступенчатые метафоры, не выдумывать фантастические истории. Когда он умер, сестра, разбирая его архив, обнаружила рукопись «Сказки сказок» и опубликовала. И Шарлю Перро стало откуда брать истории про Золушку и Кота в сапогах. Разумеется, исходник сильно отличается от хрестоматийных сюжетов. И это тоже интересно. Исходник «Золушки» пересказывать не буду: он жуток без шуток. А вот финал «Кота в сапогах» перескажу. Кот, который помог нищему обормоту стать богачом и зятем короля, решил поглядеть, что будет после его, кошачьей, смерти. Притворился мертвым и услышал, как принцесса говорит мужу: «Котяра твой сдох». А муж отвечает: «Ну и выброси его на помойку…» Кот вскакивает и пулей летит из дворцового сада, глотая на бегу слезы обиды. Должен предупредить гипотетических читателей и (в особенности) читательниц «Сказки сказок»: если вы любите карнавальный, связанный с телесным низом юмор Рабле и Гашека, эта книжка для вас. Если же вы «заражены нормальным классицизмом» — увы и ах — вам не узнать преамбулы прелестной сказочки про Золушку. Поэт В Петербурге живет один из лучших поэтов России — Игорь Булатовский. Еще он — переводчик. Он переводил Верлена и идишистскую поэзию. Вдумчивый исследователь истории литературы, он вместе с другом, Борисом Смерть смотреть. Рогинским, издал Булатовский И. — и прокомментировал СПб., 2015. стихи Льва Васильева и графа Василия Комаровского. А на исходе 2015-го выпустил небольшую книжечку своих стихов — «Смерть смотреть». Человек, услышавший в глаголе «смотреть» существительное «смерть», — настоящий трагический поэт. Впрочем, не трагических поэтов не бывает. Об этой книге я много писать не буду. Заметят ее, не заметят — какая разница? В ней уже сказано: «Любовь слепа, / и поэтому слышит так много боли» — а этого достаточно. В этом сборнике стихов многое сказано, что останется в русской поэзии и культуре. Счастье, что книга эта есть.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ, СРЕДНЯЯ УЛ. 8

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

V I T A

•

D O L C E

V I T A

Ул. Средняя д.8 к.5. В коттеджном поселке бизнес класса "Оллила" новый таунхаус 2 этажа, 160 кв.м, участок 1,2 сотки, ИЖС. Cвободная планировка. Гараж на 1 авто. Все городские коммуникации. Круглосуточная охрана. На территории поселка: детская, спортивная площадка, гостевая стоянка, магазин. Вся городская инфраструктура - рядом. В пешей доступности пляж, Финский Залив. Отличный подъезд, асфальт, сообщение с СПб. Солидные соседи. Документы. Напрямую от собственника. www.ollila.ru сайт поселка.

8-921-965-73-33 Евгений

Современный всесезонный, 2- эт. коттедж 180 кв.м, с отличной планировкой, по финской технологии. Просторный дом, со вторым светом, 4 спальни, общая зона (гостиная) - 43 м, тех. помещение, 2с/у, терасса с 3 сторон на 1 этаже. На 2-ур. сухом, солнечном участке 20 сот., ИЖС, с панорамным видом. Вдоль участка течет незамерзающий ручей, за ним зеленый луг с вековым дубом. Газ, электричество 15 кВт, локальная канализация, вода в доме, родник на расстоянии 100 м, поселок газифицирован. Идеальное сочетание природы и курортной жизни. До залива 800м.

8-921-787-24-28

Готовый коттедж 464 м2 с участком 21,6 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 53 648 000 рублей.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

53 648 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Дом газифицирован. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку.

8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 36 398 000 рублей.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 36 398 тыс. руб.

Готовый коттедж 255 м2 с участком 16,3 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 34 822 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A D O L C E 56

10 500 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

•

D O L C E

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО 16 000 тыс. руб.

ЯНВАРЬ 2016

34 822 тыс. руб.

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87 33 336 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 33 336 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

•

32 000 тыс. руб.

V I T A

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация. Дом газифицирован. На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория.

8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 27 830 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 236 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 27 830 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок.

8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

•

27 115 тыс. руб.

V I T A

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все централизованные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 15 мин. до КАД.

8 (812) 92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 14 900 тыс. руб.

D O L C E

Коттедж 225 кв.м. клееный брус на участке 11 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены централизованными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД.

8 (812) 92-702-92

ЯНВАРЬ 2016

57

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ • квартиры 270 000 тыс. руб.

43 700 тыс. руб.

1 690 тыс. руб.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ квартиры спб центральный р-н. Дворцовая наб. 22. ПП, 7 к.кв, общая 562 кв.м, СФК, этаж 3/3. Прекрасный панорамный вид, 2-х уровн., терраса 115 м, мансарда с высоким потолком, H-4.8 м, подходит как для проживания, так и под офис, мини отель, выставку, галерею.

8-911-962-81-17, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

23 000 тыс. руб.

спб василеостровский р-н. Беринга, 5. В новом элитном ЖК Suomi продается 4 к.кв., общ. 130 кв.м, 8/10 эт. 4 спальни, большая кухня с широким балконом, 2 су, гардеробная, холл, лоджия. В квартире выполнен ремонт под чистовую отделку: установлены стальные входные двери. Квартира солнечная, светлая, видовая.

8-962-686-11-92, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

4 650 тыс. руб.

спб адмиралтейский р-н. Столярный пер. д.9. 1 к.кв. в доме арх. Баранкеева С. А. общ 38, кухня 14.7, жил. 17,1, 4/5 эт., СФ, м. Сенная площадь, 5 мин. пешком, интересная квартира в самом центре города, вход с тихого чистого двора, окна на тихую улицу и во двор, хорошее состояние квартиры, стеклопакеты.

8-921-309-99-23, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

3 324 тыс. руб.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ • квартиры

спб московский р-н. Типанова 27. Уютная квартира с предчистовой отделкой и балконом по доступной цене в самом престижном районе северной столицы. Развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность. В непостредсвенной доступности Московский проспект- правительственная трасса Петербурга. Удобный выезд на КАД.

30-999-11

4 100 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Общ. пл. кв. 80,45 кв.м, жилая 44, комнаты 3. Есть балкон, все комнаты изолированные. Вид на зеленые насаждения. В комплексе уже работают два детсада и школа, детский досуговый центр «Гармония». Из медицинских учреждений есть детская амбулатория, также планируется строительство взрослой поликлиники.

30-999-11

58

спб центральный р-н. Парадная ул. 3/2. ПП, 3-х ком. кв-ра с дизайнерским ремонтом в стиле “прованс”, полностью оборудована и готова для проживания, общей пл. 121 кв.м., на 2/8 эт., кирп.-монол. дома, жилая пл. 62 кв.м., кухня 16 кв.м., есть машиноместо, 1 собственник более 3-х лет.

8-921-964-87-29, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 500 тыс. руб.

спб василеостровский р-н.

6-я линия ВО д.25. Комната в прекрасной 4 к. малонас. кв. м. Василеостровская (2 мин пеш.). Дом с кап. рем. 1975 г. Состояние квартиры хорошее, сан.узел раздельный, большая кладовая. В комнате натяжной потолок, два окна, пол паркет, состояние хороше, остается мебель (диван, шкаф).

8-921-309-99-23, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

15 900 тыс. руб.

спб адмиралтейский р-н. Егорова, 25. м. Фрунзенская 5 мин. пешк, 2 к.кв. Новый дом 2010 г.п. Собственность более 3 лет! Общая 95, комн.

31+22, кух. 22, 2/7 эт. Закрытая охр. тер-я, паркинг ПП/ Диз. ремонт, сант. все новое. Мебель.

8-960-242-54-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

4 100 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Михаила Дудина 23 к.1. 1 к.кв. 43 м2. Комната 17 м2. Кухня 12 м2. 3/26 эт. КМ дом 2010 года. М. Парнас (1 мин. пеш.). Развитая инфр-ра. Удобная тр. развязка. Встр. кухонный гарнитур и гардеробная в подарок. Более 3 лет. Работаем с ипотекой, субсидиями, материнским капиталом.

8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

от 1 600 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Квартира 27 кв.м (жилая 18 кв.м). В 700 м от новостройки находится школа, а чуть дальше несколько детских садов. Есть общеобразовательные учреждения, расположенные и на более близком расстоянии - 500-600 м.

30-999-11

15 000 тыс. руб.

15 900 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. пушкин Петербургское шоссе д. 8 корп.1. Уютная 5 к. кв. в английском стиле. Общ. пл. 132,5 кв.м. Кухня – столовая 29,7 кв.м.

2 с/у, 2 застекленных балкона и лоджия. Теплые полы на кухне в коридоре, в с/у. В комнатах качественный дубовый паркет. Дорогая встроенная кухня из дуба, оборудованная бытовой техникой.

8-905-215-81-81, Сергей

спб пушкинский р-н. Малиновская,17. 4 к.кв. общая 206.5, жилая 100.9, кух. 29, прих. 26.6, кор. 27.1, Изол. комн. 28.9+28.6+24.4+19. 5/5 эт. Кирпич. ПП, более 3-х лет. Кв. 2-х ур. 2 с/у. 2 спальни, гостин., бол. ванна-бельевая. Ремонт. Рядом школа, детсад, маг. Малинка.

8-911-935-50-27, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

3 700 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Ул. Вишерская 16. ПП. Кирп. монол. д. 2012 г.п. Евро ремонт, импортная сантехника, натяжн. потолки, кафель, ламинат, застекл. балкон. Кухонный гарнитур, быт. тех., встр. гардеробную, оставляем покупателю. Ипотека, субсидии. Эт. 10/20. Общ. пл. 37 м2. Комната 18 м2. Кухня 11 м2.

8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 783 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Продаётся большая 1-я квартира в, Sобщ. 42,50 кв. м., кухня 10,25 м2, комната 19,20 м2, балкон, с/у совмещённый, этаж 14/20. Сдача 1 кв. 2016г.. Возможна ипотека. Прописка СПб. Квартира по п/у, дешевле чем у застройщика.

8-921-565-99-42, Юлия

январь 2016

спб центральный р-н. Литейный пр. 31. Уютная комната в прекрасном месте, в парадной видеонаблюдение. Крыша дома менялась. Полноценная ванна. Соседи все адекватные, пьющих нет. Остается почти все (в отличном современном состоянии). Можно под аренду. Собств. бол. 3-х лет. Отказы готовы.

8-952-377-12-04, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

15 000 тыс. руб.

спб адмиралтейский р-н. Английский пр., д.45. 3-комнатная квартира с отличным дизайнерским ремонтом. Окна выходят на 2 стороны, во двор и на Английский пр. На 2 эт. / 5ти эт. кирпичного дома.

S общ. 92 кв.м. Кухня - гостиная 46,2 кв.м. Две спальни 18,0 и 13,4 кв.м. Высота потолков 3,91. Отделка выполнена качественными материалами.

8-905-215-81-81, Сергей

договорная

спб московвский р-н. Варшавская 23, к.1. Квартира между двух парков в новом доме элитной и комфортабельной части Московского рна, метро 7 мин. пеш. Удобная двусторонняя планировка: Sобщ.=117, 2 СУ, комнаты 30+25+25, Sкух.=10 ,2 лоджии.

2 места в подземном паркинге. Рядом аэропорт, выезд на СЗСД - быстрый доступ ко всем р-нам.

948-35-89

14 060 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. пушкин Радищева, 10. Продается 2 к.кв. на 2 эт. 3 этажного дома. В элитном ЖК закрытая терр. S 2 тыс. кв. м. Ведется круглосуточное видеонаблюдение. Во дворе устроена детская игровая площадка и засеян газон. Для парковки машин построен подземный паркинг. Квартиры в собственности. Высота потолков более 3м.

407-29-91

2 500 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. шушары Общ. пл. квартиры 50,40 кв.м, жилая 34,50, кухн. 11 кв.м этаж 7. В комплексе уже работают два детсада и школа, детский досуговый центр «Гармония». Из медицинских учреждений есть детская амбулатория, также планируется строительство взрослой поликлиники.

30-999-11

квартиры • САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ленинградская обл, районы спб 6 372 тыс. руб.

спб красносельский р-н. Ул. Летчика Пилютова. 4 к.кв. S общ. 72 кв.м. S жил.

17+9+10+9 кв.м., кухня 8. С/У Раздельный. Квартира европейского уровня с большими панормаными окнами. Новый сданный, заселенный дом у парка Сосновая поляна с качественной полной отделкой. Все квартиры в собственности. Ипотека с гос. поддержкой.

407-29-91

4 700 тыс. руб.

спб кировский р-н. Маршала Жукова д. 34, к.1. М. Ленинский пр. 7 мин. тр. 3 к.кв. общ. пл. 66 м, комн. (17.9+17.9)+13 кух. 6,3. Эт. 3/9. Тип дома КР. Хор. состояние, ст.пакеты, новая входная металлическая дверь. застекленный балкон, заменена сантехника, стояки. Дом после кап. рем. Собс-ть более 3-х лет.

8-903-096-09-62, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

6 363 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

спб красносельский р-н. Ул. Десантников д.12 к.1. ПП с/пак, встр. кухня, отл. сост, квартира 2-х сторонняя, общая площадь 40 м.кв., 2/9 этажного ПН дома, кухня-гостиная 18 м.кв., комната 13 м.кв., большая прихожая, нов. сантехника, батареи, после ремонта, собственность более 3 лет, документы готовы.

8-921-309-99-23, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

3 990 тыс. руб.

спб красногвардейский р-н. Пр. Маршала Блюхера, 38. ПП, более 3-х лет. Крупнопанельн., (г.п. 1963); вход со двора, окна в зеленый двор, ремонт произведен. Метро Ладожская (тр. 10м), 2 к, общая 45, жилая 28.6, кух. 6, кор. 4.5. Изолированная, пл. комн.

17.2+11.4, этаж 1/5, выс. перв. эт. 2.8, без лифта.

8-911-935-50-27, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 720 тыс. руб.

спб невский р-н. Руслановская ул. Общ. пл. квартиры 50 кв.м., жилая 22, кухня 10. В квартире выполнена отделка «под ключ», есть вся необходимая мебель и техника. Просторный балкон 6м. Недалеко от комплекса находится кондитерская фабрика. В радиусе километра есть несколько школ и детсадов.

30-999-11

от 1 585 тыс. руб.

спб невский р-н. Октябрьская наб. Квартира 23 кв.м. Рядом расположены школа, дет. сад поликлиника, физкультурно- оздоровительный комплекс. За 10 минут автомобилем можно добраться до крупных торговых центров. Указана сумма первого платежа.

30-999-11

4 200 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

спб кировский р-н. Жукова пр., 30. Общ. 55.8, жил. 31.5, кух. 7, пл. комн.

19.1+12.4. Возможна ипотека. Хорошая и просторная 2-х комнатная квартира на 12-м этаже кирпич. дома. Удобная планировка. Новые лифты. Во дворе дет. сад и школа. Хор. тр. доступность. 5 мин. до м. Автово или Кировский Завод.

8-911-935-50-27, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

8 122 тыс. руб.

спб приморский р-н. Приморский пр., д. 52. КМ дом в перспективном месте у Елагиного острова, у Большой Невки. Остались последние видовые квартиры на реку, на стадион Газпрома. 10 минут пешком от м. Старая Деревня. В ближайщем еще несколько станций метро. Большая квартира с полной отделкой. Дом на Госкомиссии. 63 м2.

407-29-91, 8-921-903-703-5

2 450 тыс. руб.

спб приморский р-н. Приморский пр., д. 52. К-М дом в перспективном месте у Елагиного острова, у Большой Невки. Остались последние видовые квартиры на реку, на стадион Газпрома. 10 минут пешком от м. Старая Деревня. В ближайщем еще несколько станций метро. Большая квартира с полной отделкой. Дом на Госкомиссии. 38 м2.

407-29-91, 8-921-903-703-5

2 380 тыс. руб.

гатчинский р-н. коммунар 3-х к.кв. 61 кв.м. Жил. 48 кв.м, кух. 12 кв.м. В Коммунаре нет вредной промышленности, что способствует отличной экологии. За 5 минут неспешным шагом от дома можно будет дойти до побережья реки Ижора.

30-999-11

спб колпинский р-н. Тверская ул., 39. Тёплая, уютная кв. улучшенной планировки с хор. ремонтом. Общ. пл. 55.1, жил. 27.7, кух. 8.5. Изолированная, пл. комн. 17.1+10.6, этаж 1/10. Ст.пакеты и застеклённая лоджия. В ванне и санузле плитка. Тамбур на три квартиры, тихие и адекватные соседи.

8-911-935-50-27, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

всеволожский р-н. колтуши Школьный переулок. 1 к.кв. В ЖК «Гармония», к.3, первый подъезд. Площаль 38.99, кухня 12.18, этаж 6/9, раздельный санузел, чистовая отделка. Метро Дыбенко. Кирпичномонолитный дом.

8-960-242-54-11, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

от 2 200 тыс. руб.

всеволожский р-н. мурино Общ. пл. 48,3 кв.м, жилая 30 кв.м, кухня 11. Отличная видовая квартира! До станции метро Девяткино 10 минут пешком. Уютный и тихий двор. Развитая инфраструктура. ДДУ, ФЗ 214. В километре от комплекса ЖД станция «Лаврики», откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала.

30-999-11

1 500 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. мошкино 2-06368 В д.Мошкино Доможировского СП, 180 км от СПб, в арбалитовом доме 1986 г.п., 2-х комн. квартира общ. пл.

46,9 кв.м, жилая 26,5 кв.м, кухня 9,8 кв.м.

740-70-40

от 990 тыс. руб.

27 000 тыс. руб.

1 176 тыс. руб.

всеволожский р-н. мурино Общ. пл. 24 кв.м, жил.14,45. Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК «Силы природы» застройщик озеленит, организует детские игровые площадки.

30-999-11

21 200 тыс. руб.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ районы всеволожский р-н. всеволожск Застройщик, по желанию клиента, может провести отделку в одном из двух вариантов: под чистовую и комплексную. Торговая сеть Всеволожска представлена супермаркетами «Дикси», «Народная 7Я», «Пятерочка», ТЦ «Лидер». Для обучения доступны несколько школ, музыкальная, спортивная. Общ. 22 кв.м жил. 18 кв.м.

30-999-11

спб курортный р-н. зеленогорск Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта.

8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

январь 2016

спб курортный р-н. молодежное Спецпредложение! 400 тыс. за сотку в элитном загородном поселке. Городские коммуникации, современная инфраструктура, уникальное сочетание покоя, комфорта и красоты. 53 сотки.

8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

59

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ленинградская обл, районы спб • квартиры

Ленинградская область квартиры

районы спб • коттеджи, участки 5 500 тыс. руб.

спб курортный р-н. смолячково 2-05102 Уч-к 13 сот. ИЖС, на закрытой территории «Академические дачи». 200 м до залива, газ, 15 кВт эл-во, водопровод, асфальт до участка.

8-921-882-39-75 740-70-40

26 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Фермерский д.17 (новая вилла) – кирпич/монолит. 392 кв.м., 2013г./постр., 12 сот. (собств.) ИЖС+7 сот. (собств.) ИЖС, 3 эт.+цоколь. Полн. внутр. отд. колонны, лепнина, скульптура. Ввод в дом: эл-ва, газа, воды. Кирпич.забор, брусчатка, 35 сосен, улица-новый асфальт, рядом Финское оз.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

6 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Выб. шос. (напротив Ленты) во 2-й линии от базы Олимпийского резерва. АКЦИЯ! «минус 1 млн.р.» Участок в общественно - деловой зоне ТД1-2-2. Расположен в парке, к участку ведет вековая липовая аллея. Под гостиницу, многоквартирный дом, пансионат (мед. учреждение) или ИЖС.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

3 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Шишкина д.109 к.3. АКЦИЯ! «минус 1/3 млн.р.» 8 сот. ИЖС, част/собст-ть (не доля), тихая середина поселка, 2 линия от центр. улицы. 15 кВт (есть) + газ введен. Подъезд – асфальт. Рядом 2 оз. 5 мин. от м. Просвещения. Градплан + разрешение/стр.-во 3 эт. С 3х сторон – коттеджи.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

районы спб

2 850 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Санаторный пер. д. 61. к. 2. 12 сот. ИЖС соб-ть. Есть 15 кВт/380В+газ ТУ. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Большие деревья, недалеко школа + д/ сад. Градплан+ разрешение на строительство. Подъезд с 2-х сторон. Есть второй уч-к Вокзальное ш. д. 41к.2.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

60

7 700 тыс. руб.

спб приморский р-н. лисий нос Ивановская ул. Участок, ИЖС, ровный, 11 соток, 1 км от Финского залива и пляжа, вдали от шума железной дороги и автомобильной трассы, отличная инфраструктура, ленточный фундамент для дома 10х10 м, свет, газ, вода, возможно взять в аренду еще 20 соток.

941-08-21, 315-00-55 www.apanorama.spb.ru

28 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Пионерская д. 28. Кирп. вилла с колоннадой в стиле XIX в. 3 эт. 382 (421) кв.м. 1 км - свой выезд на КАД. Кованая ограда-150 м/п. Терраса, 2 балк., 2 зала, 4 комнаты, 3 с/у.

15 сот. + 5 сот. Ланд. диз., скульптуры. Вокруг коттеджи. 15 кВт, газ. С вн. отд. Возм. долгосроч. АРЕНДА 198 т.р./мес.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

11 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Выб. шоссе. Коттедж 101 кв.м. с полной отд. под старину (лепнина, багеты) на уч-ке 13 (30) сот. 2 эт., 2015 г.п. дерев., сайдинг, ст.пакеты, 4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, своя вода, газ на уч., подьезд с 2х улиц. КАД 800 м. Просвещения - 3 мин. на авто. Возм. долг. АРЕНДА 69 т.р./мес.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

9 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Полевая, 22 сот. АКЦИЯ! «минус 2/3 млн.р.» ИЖС, част/ собст-ть, 400 м от Выб. ш. («Пятерочка»), собственный выход к Дружинному оз. Высокий, удобная форма. Котт. застройка. Подъезд – асф. Инфр-ра, исторические места Парголово. 5 мин. от м. Просвещения. «5-ка»- 1 мин. пеш.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

5 900 тыс. руб.

спб выборгский р-н. левашово 2-06127 Зимний дом 90 кв.м из газобетона 2004 г.п. на уч.

11 сот. ИЖС, газовое отопление, вода - колодец+насос, лок. канализация.

8-921-882-39-75 740-70-40

4 900 тыс. руб.

спб выборгский р-н. левашово Ул. Маяковского. АКЦИЯ! «минус 1/2 млн.р.» Уч-к 20 сот. (ИЖС) + кирпич. дом 50 кв.м. 80х годов постройки. В тихом центре Левашово. На застроенной улице. Не низина-сухой. Хор. тр. доступность как для водителей, так и для пассажиров общественного транспорта. В доме ввод газа и эл-ва.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

3 500 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Фермерский пер., 7 сот. Зона ИЖС. собств. 4 уг., высокий. Ввод эл-ва 32А/220В, вода, газ - рядом. Можно 3 эт. Асф. Высокий, сухой, разработан, дренаж. Вокруг дорогие особняки. Детсад, школа – 1 км. 0,5 км – Шув. парк и оз. КАД 2,3км, м. пр-т Просвещения - 3 мин. на авто. h=15 м. (3 эт).

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

3 400 тыс. руб.

спб выборгский р-н. первомайское В кот. п. Кивенапа продается таунхауз 138 м, планировка 21+11+21, су 7 м, гостиная 21, кухня 25 метров. Газ. котел. Два крыльца. ИЖС. Уч-к 3,5 сотки. Близко к зоне отдыха. сосн. лес, магазин, кафе, детская площадка, маршрутки каждые 30 минут. Охрана. Документы готовы.

8-962-686-11-92, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

2 450 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Вокзальное ш. 12,9 сот. (возм. +4 сот.) ИЖС 30х40 м. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев, недалеко 2 школы, д/сад. Градплан+ разрешение на строительство, удобная тр. доступность (ж/д 10 мин. – Удельная). 10 мин – парк, озера. 3 мин – КАД.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

1 190 тыс. руб.

спб выборгский р-н. гаврилово 2-06313 Теплый садовый дом из бруса, г.п. 2002, общая пл 42,7 кв.м, 3 комнаты, печное отопление, электричество, биотуалет, душ, отделка внутри дома - вагонка. Уч-к 6 сот.

740-70-40

январь 2016

26 750 тыс. руб.

спб выборгский р-н. Береговая ул. 18. 6 к.кв. Таунхауз, 4 этажа, общ. 240 кв.м., жил. 153 кв.м., кухня 24 кв.м., кирпич. Прямая продажа, 3 балкона, охраняемый клубный квартал, Суздальское озеро, вся инфраструктура, 3 входа. Достойная жизнь в тишине от городской суеты и шума, достойные соседи.

8-911-962-81-17, 315-00-55 www.apanorama.spb.ru

7 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Ул. Ломоносова 64а, АКЦИЯ! «минус 1 млн.р.» 20 сот. ИЖС, ровный, на горе. Видовой. Эл-во счетчик 6 кВт + 15 кВт (доп.), вводы газа, эл-ва и воды прямо на уч-ке! 100 м – Фин. оз. и полик-ки, 250 м – Лента, 100 м - школа+д/сад, автобусы. Разреш/стр-во+градплан. Центр. улица Парголово.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

от 4 800 тыс. руб.

спб выборгский р-н. парголово Михайловка, ул. Спасская и Кабаловская. 20 уч. ИЖС 12-15 сот. Новая нарезка 2015 г. Вся инфр-ра. Вокруг котт. застройка. Ж/д станция, 2 школы,Лента, метрика. Прямой выезд в Приморский район (Парашютная). Поселок газифицирован, есть ц/вода и эл-во+ возм.ц/канал. 400 т.р.сот.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

3 250 тыс. руб.

спб выборгский р-н. осиновая роща Лагерный пер. д.25 к.6. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12 собств. +7 сот. расшир.), прямоуг., ровный, 24х51м. Много сосен, черничник. Улица уже застроена современными котт. Газ, оплачено 15 кВт/380В, ц/вода рядом. Парк с 4-мя озерами-700 м. Дорога - до уч. Разреш/стр. + градплан + адрес.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

980 тыс. руб.

спб выборгский р-н. красносельское 2-06103 Земельнй участок 20 сот., ИЖС, в поселке Красносельское для постоянного проживания и постройки.

740-70-40

коттеджи, участки • районы спб, всеволожский район 280 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск Эксклюзив! Объект культурного и исторического наследия. Особняк площадью 1518 кв. м на участке 11,79 соток, в 200 метрах от Павловского парка. Здание отреставрировано с использованием современных материалов и технологий.

8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

26 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания.

8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

160 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос.

8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 451-94-94 АН Амалия

55 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. пушкин Московское ш. 13. Таунхаус 462 м2. Уч. 1 сот. ИЖС. 3 эт. Эксклюзивная частная резиденция с качественной отделкой в исторической части г. Пушкина. Квартира 462 кв. м (жил.

233 кв. м) с большим гаражом и отдельным входом в элитном четырехквартирном доме. Развитая инфраструктура, удобное сообщение с центром города.

8-921-962-49-80, 8-921-918-92-81

25 900 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. александровская 2-ур. котт., по новой фин. технологии. 210 м2. Спальни на втором этаже, на первом кухня, гостиная, сауна, хоз. помещения. В гостиной панорамное остекление. На каждом этаже расположен санузел. Коммуникации оборудованы по самым высоким стандартам. Имеется открытая веранда, бассейн. Территория вокруг благоустроена.

948-35-89, Анна

10 800 тыс. руб.

спб красносельский р-н. торики 2 эт. коттедж 2010 г.п, 240 кв.м. Эл-во 16кВт. (3 фазы), эл. котел. Центр. газ на участке. Вода- колодец с подводкой в дом. Канализация - локальная. Фундамент из ж/б блоков. Высота потолков-3.20м. Двухкамерные стеклопакеты, крыша- металлочерепица. Участок 10 соток (по факту-14соток) ИЖС без обременений, ровный.

985-24-24, 8-905-215-81-81, Сергей

280 000 тыс. руб.

49 700 тыс. руб.

32 000 тыс. руб.

спб пушкинский р-н. павловск Коттедж общей площадью 320 кв.м, трехэтажный из кирпича. на участке 26 соток ИЖС. Участок разработан: ухоженный сад, огород, есть хоз. посторойки и баня. Все коммуникации. Городская прописка. Отличное место для постоянного проживания. Рядом парки и музеи.

8-921-359-52-46, Галина

5 800 тыс. руб.

спб красносельский р-н. торики 3-х ур. кирп. дом 2002 г. (полностью готовая коробка и планировка) с подвалом, 270 кв.м, 11*12 м. Эл-во 15 кВт.

(3 фазы), центр. газ на участке. В 2015 г в. Фундамент на бетонных подушках, из ж/б блоков, межэтажные ж/б перекрытия. Место для бассейна, сауны и камина. Уч. 14 соток ИЖС. Стоимость дома с участком.

8-921-572-11-02, Сергей

35 700 тыс. руб.

всеволожский район

31 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. заозерье Для тех, кто любит «домик в лесу», совсем рядом с цивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса 1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6 м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр. газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается дом под чист.отделку с инд. проектом.

973-05-23, Татьяна

15 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. дранишники ЮККИ +2 КМ. Участок 12,5 соток, каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол - отштукатурены, выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление: теплые полы и радиаторы, вентиляция).

8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

всеволожский р-н. медный завод Зимний дом, 3 этажа, ДНП, 600 кв.м., 25 соток, озеро, лес, шикарный особняк с дорогой отделкой, для красивой аристократической жизни.

8-911-962-81-17, 315-00-55 www.apanorama.spb.ru

17 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. агалатово 2-05283 Коттедж 575,8 кв.м на уч-ке 10 сот. Отопление с теплыми полами, центр. водопровод, автономная канализация, эл-во 15 кВт. Участок ровный, огорожен забором, соседи живут постоянно.Тихое и очень уютное место для жизни и отдыха.

8-921- 87-64-776 Анастасия 740-70-40

16 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. капитолово 2-06451 Коттедж из кирпича 2007 г.п. на уч-ке 12 сот. для ИЖС. Общая площадь дома 522 кв.м, 4 уровня. В цокольном этаже гараж, бассейн, помещение под сауну. К участку асфальтированный подъезд, магистральный газ, свет, водопровод, локальная канализация. Возможен кредит!

8-921-882-39-75, Ирина Александровна 740-70-40

13 500 тыс. руб.

15 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. дранишники Юкки +2 км. Участок 12 соток, каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол - отштукатурены, выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление, теплые полы, вентиляция, газовый котел).

8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

всеволожский р-н. порошкино Ленинградская Л 3676 Коттедж двухэтажный из пенобетона Sобщ. 700 кв.м в элит. кот. застр. недостр. 80% 2 эт + мансарда + цоколь + встр. гараж на 2 авто, потолки выс.

3-4 м., крыша мягк.черепица, эл-во 25кВт, ст. пак, вода скваж, канализ - био септик. Уч-к ИЖС 16,5 сот, огорожен. Достойн. соседи, удобн. тр сообщ. КАД 2км.

8-905-215-81-81, Сергей

январь 2016

всеволожский р-н. воейково КП класса DE Luxe - Лукоморье. Территория поселка ограждена забором, круглосуточная охрана. Дороги в комплексе асфальтированы и подсвечены итальянскими фонарями. На территории комплекса действует своя службы эксплуатации, есть магазин и гостевая парковка. ИЖС. S дома 160 м.кв., S участка 18 сот.

8-921-895-73-77, Татьяна

16 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. кирполье Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг.

8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

12 880 тыс. руб.

всеволожский р-н. дубровка Ухоженный участок 13 сот на берегу реки Невы и дом 100 кв.м., строили для себя из высококачественных материалов с большой любовью, есть вся мебель и техника в прекрасном состоянии, сауна, бассейн, камин, до пляжа на Неве 3-5 мин. пешком.

8-911-182-20-78, Елена

61

районы спб, всеволожский район

всеволожский р-н. юкки Продается эксклюзивный особняк, построен по индивидуальному дизайн-проекту. Вблизи особняка чистый сосновый лес и озеро! Участок ИЖС - 20 сот. На участке построены беседка, хозяйственные постройки. S 5-ти этажного особняка 1300 м2, жилая - 424 м2.

948-35-89, Анна

всеволожский район • коттеджи, участки 12 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. киссолово Коттедж, 260 кв.м. ИЖС, 2 этажа, 11 соток, электричество, газ, вода, отопление, готовность под отделку, гараж.

8-911-962-81-17, 315-00-55 www.apanorama.spb.ru

8 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. Всеволожск 2-06154 3-х этажный дом 125,7 кв.м в самом центре Всеволожска со всеми городскими коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация). Участок 7 соток.

740-70-40

6 800 тыс. руб.

всеволожский р-н. сярьги 2-05245 Продается 3-х этажный дом 178 кв.м (пеноблоки) на участке 14 сот., 12 км до города. Участок ИЖС на высоком холме с панорамным видом.

740-70-40

от 4 995 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

всеволожский район

4 300 тыс. руб.

всеволожский р-н. лехтуси Продается 2 полноценных 2-х эт. дома, СНТ «Дружное-4» со всеми удобствами. С возможностью проживания круглый год. 1й дом - 144 кв.м., 2й дом 130 кв.м., в каждом с/у, кухни, камины. Окна - стеклопакет. Мебель, техника, сауна. Участок 8 сот. В 2015-газ.

8-911-182-20-78, Елена

62

11 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. киссолово Зимний дом, ИЖС, 2 этажа, 11 соток, 200 кв.м., собственность, все коммуникации, лес, чистовая отделка, коттеджный поселок, охрана, шлагбаум, детский сад.

8-911-962-81-17, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

9 900 тыс. руб.

всеволожский р-н. агалатово ДНТ «Вартемяки». Современный одноэтажный коттедж 150 м2 на участке 12 соток. Красивый и теплый коттедж со всеми коммуникациями. Рядом вся инфраструктура, отличная транспортная доступность.

8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

7 900 тыс. руб.

всеволожский р-н. порошкино 2-05244 Новый коттедж в Порошкино 139 кв.м в СНТ Березка на уч. 8 сот., 2 санузла, 4 комнаты + кухня-гостиная, газ, водопровод, свет 15 кВт.

740-70-40

7 700 тыс. руб.

выборгский р-н. симагино Л2293. ПП, бол. 3-х лет, Отл. Сост. п. Симагино, СНТ «Сабур», 61-й км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. уч-к, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня, своя скважина на участке, зимнее прожив. дост. соседи.

8-921-357-78-47, Алексей

5 980 тыс. руб.

всеволожский р-н. всеволожск Баркановская ул. Ровный сухой участок с соснами на участке. Все коммуникации, газ - центральный, более трех лет собственности. Участок не крайний Хорошие соседи. В самом центре г.Всеволожск. ИЖС, 17 сот.

8-911-182-20-78, Елена

5 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. гарболово СНТ «ПЕРЕМЯКИ». Новый коттедж 160 м2 на участке 10 соток в престижном садоводстве. Дом обеспечен всеми коммуникациями, выполнена качественная внутренняя отделка, установлена сантехника. Отличное место для отдыха, рядом несколько озер!

8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

4 850 тыс. руб.

всеволожский р-н. агалатово 2-06318 В ДНТ «Вартемяки-1» продается полностью готовый к проживанию круглый год дом 124 кв.м. Дом 2-х этажный, каркасный с утеплением на ленточном фундаменте. Уч-к 12 сот.

740-70-40

4 700 тыс. руб.

всеволожский р-н. васкелово СНТ «Аист». Участок 10 соток. Дом 130 м2: 4 спальни, 2 СУ, гостиная с камином. Есть эл-во, вода, канализация – все заведено в дом. В доме сделана современная система отопления (радиаторы и отопительный котел), в санузле теплый пол. Хорошая отделка, установлена сантехника.

8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

от 3 995 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

3 340 тыс. руб.

всеволожский р-н. юкки Ул. Подгорная, 14 сот. АКЦИЯ! «минус 1/6 млн.р.» ИЖС. Между холмов, красивый самый центр поселка. Газ - труба на уч-ке + 15 кВт уже есть. Разрешение/стр-во+градплан. Пеш. 300 м. (5 мин) - большое Тохколодское оз. Икеа, Призма, школа + д/сад, HONKA FAMILY CLUB рядом.

716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, t-domgroup.ru

январь 2016

9 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. агалатово 2-05928 Новый коттедж из кирпича 220 кв.м на уч. 12 сот. в ДНТ Вартемяки-1, вода, свет, газ, 5 спален + кухня-гостиная, 3 с/у, 2 этажа с мансардой.

8-921-882-39-75 740-70-40

6 800 тыс. руб.

всеволожский р-н. васкелово СНТ «Норд». Уникальное предложение - коттедж 170 м2 на участке 12 соток на берегу озера Зеркальное! Подключены все коммуникации! Идеальное место для постоянного проживания!

8-921-941-67-06, АН Загородный Стиль

5 000 тыс. руб.

всеволожский р-н. свердлова З/у 20 соток ИЖС на 3 линии от реки Невы. Участок сухой, ровный, правильной формы. На земле расположены постройки, которые входят в стоимость.Коммуникации по границе участка: газ, электричество, водопровод. Есть возможность покупки соседних участков 20 и 34 сот.

8-962-717-85-30, 8-911-177-27-47, 451-94-94 АН Амалия

от 4 595 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

от 2 995 тыс. руб.

всеволожский р-н. проба ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл.

- газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельно- каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин.

8-812-640-00-44 www.newproba.ru

коттеджи, участки • всеволожский, выборгский районы 2 800 тыс. руб.

всеволожский р-н. новое токсово 2-06296 Зимняя дача из бруса с камином 95 кв.м на уч.

11,7 сот в СНТ Юбилейное; 3 спальни, гостиная с эркером, цоколь, баня, гараж, летн. водопр.

8-921-882-39-75 740-70-40

2 500 тыс. руб.

всеволожский р-н. агалатово 2-06254 Жилой дом в пос. Агалатово. ИЖС. Дом двухэтажный 56,8 кв.м из бруса, утепленный. Полная внутренняя отделка - дерево. Фундамент - сваи, материал стен - брус. Уч-к 10 сот.

740-70-40

1 490 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

всеволожский р-н. кавголово 2-06165 Участок 10 сот. правильной формы, ровный, в центре СНТ, 15 мин на машине от Мега-Парнас.Круглогодичный подъезд! Эл-во 15 кВт! Возм. прописка! Озера, Охта-Парк, Зубровник.

740-70-40

всеволожский р-н. коккорево 2-05695 Уч-к 10 сот. для ИЖС в коттеджном поселке «Ближняя пристань», свет 5 кВт, прописка, в продаже соседний уч-к 10 сот.

8-921-882-39-75 740-70-40

950 тыс. руб.

всеволожский р-н. борисова грива 2-06122 Щитовой дом 50,5 кв.м и зем. участок 6 сот., баня 7,5*3,5 кв.м, летний водопровод, эл-во 6 кВт. Участок разработан,для посадки плодовитых кустов и деревьев. Хороший подъезд, участок граничит с грибным и ягодным лесом.

740-70-40

1 800 тыс. руб.

всеволожский р-н. канисты 2-05249 Уч.14,5 сот. для ИЖС в элитной коттеджной застройке в 12 км от Санкт-Петербурга, ровный, прямоугольный; есть свет, газ, водопровод.

740-70-40

1 300 тыс. руб.

всеволожский р-н. мяглово СНТ Красный Октябрь с хорошей транспортной доступностью-ж/д станция рядом и рейсовые автобусы от м.Дыбенко. Дорога- асфальт. Участок разработан,есть деревья и кусты, цветы. Дом с мансардой 68 кв.м., есть печь.

8-921-976-98-35, Надежда

850 тыс. руб.

всеволожский р-н. рахья 2-06359 Земельный участок 10 сот. в обжитом садоводстве рядом с СПб в п. Рахья, последний не застроенный участок, электричество, дороги есть.

740-70-40

600 тыс. руб.

всеволожский р-н. каложицы Участок 20 соток в д. Каложицы с возможностью прописки. В одном километре от участка находится святой источник Пантелеймона Целителя. Ровный, расчищенный, свой выход к речке Хревица. Рыбалка:щука, хариус, форель.Электричество оформлено. Подъезд круглогодичный:асфальт + грунтовка 500 метров.

8-906-241-88-85, vk.com/club86358562

39 900 тыс. руб.

19 000 тыс. руб.

выборгский р-н. решетниково Коттеджный поселок на берегу озера! В доме 4 спальни, кухня, гостиная, 2 санузла, сауна. Эксклюзивная отделка, дорогая итальянская мебель и бытовая техника, спутниковое ТВ, центральный водопровод. Ландшафтный дизайн, ИЖС 40 соток, гараж. тел. S дома 270 кв.м. (каркасно-панельный дом).

8-911-182-20-78, Елена

выборгСКИЙ р-н. Выборг 2-05838 Калининский, Рубероидная. Продам! Ленинградская область, город Выборг 11 км. Действующая станция технического обслуживания АРИС. Общая пл. 506,5 м2 на земельном участке 2075 м2, в собственности. Все оборудование в рабочем и хорошем состоянии. Все ком-ции в наличии. Удобное расположение. Торг.

740-70-40

1 490 тыс. руб.

всеволожский р-н. грузино 2-05813 Зем. участок 645 кв.м в обжитом садовостве «Грузино-3». Участок огорожен, на участке 2-х этажный садовой дом 1992 года постройки - деревянный, щитовой, обшит вагонкой.

740-70-40

1 200 тыс. руб.

всеволожский р-н. матокса 2-05824 Уч. 12 сот. в СНТ Матокса, новое садоводство в окружении леса, 25 мин до СПб, самое красивое место для отдыха! Собственность.

740-70-40

450 тыс. руб.

всеволожский р-н. возрождение 2-06449 Уч-к 6,8 сот. в СНТ Сады; разработан, есть времянка, свет по границе, вода рядом (общественная колонка).

8-921-869-00-30 740-70-40

18 990 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06486 Новый 2-х этажный коттедж (2010г.п.) в г.Выборг. Коттедж общей площадью 300 кв.м. Эл-во 15 кВт, центр. водопровод+своя скважина, центр. канализация, центр. газ, Участок 8 соток, огорожен капитальным забором с автоматическими воротами.

740-70-40

8 500 тыс. руб.

выборгский р-н. озерки Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16 соток. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество 15 кВА, водопровод - включены в цену. Материал - поризованные кирпичные блоки, под чистовую отделку.

331-51-21 www.land-aspect.ru

7 300 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. Выборг 2-05841 Калининский, Хельсинское. Продам. Пристроенное здание магазина на Хельсинском шоссе, Ленинградская область, город Выборг 11 км. Общая пл. 253,3 м2 на земельном участке 4,04 сотки, в собственности. Хороший пешеходный и автомобильный трафики. Все коммуникации в наличии. Все подробности по телефону.

740-70-40

январь 2016

выборгский р-н. Выборг 2-05934 Великолепный коттедж 280 кв.м в черте города Выборг, недалеко от границы с Финляндией. Расположен в обжитом престижном коттеджном комплексе. Уч-к 12 сот.

8-921-940-73-55, Вячеслав 740-70-40

7 100 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06504 Новый 2-х этажный коттедж (2012г.п.) 200 кв.м, полностью с отделкой, с использованием качественных дорогостоящих материалов. Состояние: заезжай и живи с комфортом! На первом этаже: прихожая, кухня-столовая, просторная гостинная, СУР. Участок 6 соток огорожен. Торг Уместен!

740-70-40

63

всеволожский, выборгский районы

выборгский район

выборгский район • коттеджи, участки 6 900 тыс. руб.

выборгский р-н. каменногорск 2-05801 Дом 144 кв.м на берегу реки Вуокса, первая линия. Участок 12 сот., огорожен, ухожен, растут плодовые деревья и кусты. Хорошо развита инфраструктура.

740-70-40

5 650 тыс. руб.

выборгский р-н. красносельское 2-06490 Дом 200 кв.м бревенчатый, расположен в живописном, экологически чистом районе пос. Красносельское Выборгского р-на на участке 14 соток, ИЖС. Дом без отделки, свежей постройки. На участке также имеется баня (бревно). Участок огорожен забором. Хороший подъезд, круглогодично.

740-70-40

4 650 тыс. руб.

выборгский р-н. пески Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка «Морские террасы». Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность..

331-51-21 www.land-aspect.ru

3 200 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. советский 2-06408 Школьная. Жилой дом в центре пос. Советский, общ. пл. 48 м2, дом одноэтажный с мансардой, каркаснозасыпной, в доме 2 комнаты, кухня, совмещенный санузел (душевая кабинка), в дом от колодца проведен водопровод, горячая вода-водонагреватель, дом очень теплый, сделан хороший ремонт. На участке 12 сот.

740-70-40

выборгский район

2 300 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. ландышевка 2-06086 Продам отличный 2-х этажный дом в СНТ «Ландышевка» для круглогодичного проживания. Жилая площадь составляет 35 кв.м. На 1-ом этаже - гостинная, кухня со встроенной мебелью, небольшая столовая, прихожая. Пол с подогревом. На 2-м этаже - просторная спальня. Душевая кабинка. Все удобства в доме.

740-70-40

64

6 750 тыс. руб.

выборгский р-н. яковлево ДНП «Ближний Хутор», 76 км от СПб.До ст. Горьковское-2 км, вся инфрастр. Озеро. Уч-к 14,3 сот. Каркасный 2эт. дом с полной отд., S-180 м,4 спальни, кухня-гостиная, сауна, терраса, 2 с/у. Эл-во 10 кВт, ЛОС, скважина. Зимнее отопл. забор. Страховка. Увел. уч. до 29 сот.

8-911-240-96-13, Ольга, АН Арго Недвижимость

6 210 тыс. руб.

выборгский р-н. медный завод Ровный сухой уч-к 20 сот. в котт. поселке Лесной парк. 35 км от метро Озерки, асфальт к участку, охрана. Все гор. ком-ции. Пляжи Медного оз. в 800 м. Множество подъездных путей к поселку, что поможет выбрать маршрут без пробок. Прямая продажа, документы готовы к нотариату.

8-962-686-11-92, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

5 300 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. Выборг 2-05839 Калининский, Рубероидная. Продам! Здание столовой общей пл. 322,3 кв.м. Ленинградская область, город Выборг 11 км. Удобное расположение, рядом трасса Скандинавия, СТО «АРИС» и завод «Техно-Николь». Помещения в хорошем состоянии. Все коммуникации в наличии. Подробности по телефону. Торг уместен.

740-70-40

5 000 тыс. руб.

выборгский р-н. краснофлотское Зеленогорск 35 км. Земельный участок 2,6 га, земли с/х назначения, для ведения крестьянского хозяйства. В собственности физлица. Удобный подъезд, рельеф ровный (с уклоном к озеру), до оз. Краснофлотское - 100 м, вдоль дороги проходит ЛЭП.

8-921-883-58-59

4 500 тыс. руб.

выборгский р-н. красносельское 2-05256 Продам дом в пос.Красносельское 180 кв.м (собственность) + участок 10 сот. (собственность), удаленность от СПб 70 км, от Выборга 40 км, круглогодичный подъезд к участку. Дом без отделки, строился для себя, ждет нового хозяина, отличное место как для отдыха, так и для постоянного проживания.

740-70-40

4 214 тыс. руб.

выборгский р-н. пески Продается участок 15,05 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru

5 990 тыс. руб.

выборгский р-н. ольшаники Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м.

331-51-21 www.land-aspect.ru

4 800 тыс. руб.

выборгский р-н. новинка 2-06461 Продам 1-этажный жилой дом общей площадью 93 кв.м на участке 12 соток ИЖС с баней, гаражем и хоз. постройками, расположенными на 1,15 га земли сельхозназначений. Канализация, септик, электричество, хол./гор. вода (бойлер), насосная станция, колодец. Возможен торг.

740-70-40

3 375 тыс. руб.

выборгский р-н. мендсары К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки от12,5 до 70 соток в коттеджном поселке «Корела Парк»: электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от «Мега Парнас». Цена 270тыс. руб./сот. Собственность. ДНП. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

2 950 тыс. руб.

2 700 тыс. руб.

2 300 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-05336 На участке в 15 сот. расположена современная баня и вместительный хозблок. Хорошая транспортная доступность, близость природы и купальных озер (1,5 км и 1 км).

740-70-40

выборгСКИЙ р-н. красносельское 2-06379 Советская 2-06379 Жилой дом общей площадью 60 м2 в населенном пункте Красносельское с земельным участком 20 сот. В доме 2 комнаты, кухня, коридор. Вода подведена к дому, но не подключена. Отопление печное. Участок разработан, крайний к лесу. В поселке развитая инфр-ра: школа, магазины, дет. сад.

740-70-40

выборгский р-н. выборг 2-05814 Участок в пос. Гвардейский, ровный, правильной формы, рядом залив, 2-я линия. Хорошие соседи. Идеальное место для постоянного проживания. Есть возможность приобретения соседнего участка 12 соток. Есть возможность подключения к воде (центр.) и канализации. Аренда 49 лет.

740-70-40

2 300 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

выборгский р-н. нагорное 2-06440 1/2 часть жилого дома пос. Нагорное( ст. Кирилловское 15 км ). Дом добротный, брус, фундамент ленточный, печь, эл-во. Общ. площадь 40 кв. м., 2 комнаты. Участок 14 сот ИЖС сухой, ровный.

740-70-40

выборгСКИЙ р-н. цвелодубово 2-06150 Продается участок 20 соток на оз. Нахимовском, пос. Цвелодубово, урочище Марченково. Красивейшие места Ленинградской области. Участок находится на 1 линии озера, в 20 метрах от него. Трасса «Скандинавия» - 700м. Утвержден план газопровода, эл-во.Рядом ДНП «Лиикола», «Карелия», Liikola Club, гор. курорты.

740-70-40

январь 2016

выборгский р-н. мендсары Открыты продажи во второй очереди в ДНП «Лес-Поле». Предлагаются инженерно подготовленные участки от 10до 45 соток: электричество, водоснабжение, дорожноепокрытие - асфальтовая крошка. 5 км от «Мега Парнас».От 200 тысяч руб./сотка. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

коттеджи, участки • выборгский район

выборгский р-н. симагино 53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м.

8-921-883-58-59

1 600 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. селезнево 2-06494 Участок в «Большом поле». Участок 2,7 га, земли с/х назначения, собственность. Круглогодичный подъезд. Рядом проходит линия ЛЭП.Документы к продаже готовы. По возникшим вопросам вы можете связаться по телефону!

740-70-40

1 450 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. Выборг 2-04428 Участок 12 сот ИЖС в черте гор. Выборг (престижный район города), закрытая территория. 1-ая линия финского залива. Участок солнечный, сухой с шикарным видом на бухту Защитная.Хорошие соседи. Возможность подключения всехкоммуникаций. Круглогодичный подъезд 740-70-40

1 200 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. ВОЗрождение 2-06216 Хороший участок в прекрасном уединенном местечке рядом с пос.Возрождение, на берегу озера Большое-Молочное. 15 соток в собственности плюс 1/2 деревянного дома 30,4 кв.м (тоже в собственности), две раздельные комнаты и кухня, есть печь, свет. Во дворе колодец с технической водой.

740-70-40

1 020 тыс. руб.

выборгский р-н. мендсары Инженерно подготовленные уч. по 6 сот. в ДНП «Лес-Поле»: эл-во 10 кВт подключено (возможно увеличение до15) вода дороги в внутри посёлка построены (асф. крошка). 5 км от «Мега Парнас», 9 км от СПб, с пр. Энгельса. Рассрочка платежа на 1 год. Цена 170 тыс.руб./сот. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

1 980 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. Выборг 2-06488 1-я Заречная. Земельный участок с домом на Карельском перешейке в г.Выборге 8,8 соток с возможностью увеличения до 10,8 соток. Категория земель -земли населенных пунктов. Возможно оформление ИЖС. Садоводство обжитое. Участок огорожен, высокий , сухой с выходом в лес. На участке дом из бруса.

740-70-40

1 827 тыс. руб.

выборгский р-н. мысовое Продается участок 13,05 соток на первой линии озера Пионерского. В стоимость включено: электричество -10 кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП. Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru

1 585 тыс. руб.

выборгский р-н. ольшаники Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м.

331-51-21 www.land-aspect.ru

1 550 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. Выборг 2-06022 5-я Бригадная. Срочно продам отличную уютную часть жилого дома, 2 комнаты, 2 кухни, коридор. Хорошее состояние - заезжай и живи. К дому прилагается земельный участок общ.площадью 4,3 сотки (в собственности), а также действующий погреб. Рядом залив, ухоженный пляж, автобусная остановка, Пятёрочка.

740-70-40

1 350 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-03972 Сад. дом 50 кв.м с надворными постройками в черте г.Выборга - южная часть. В доме 5 комнат (три на 1-м этаже, двена 2-м), кухня, душевая, туалет. Есть электричество, печное иэлектро отопление, водопровод, газ. Колодец в 20м. Участок 5 соток, разработан.

740-70-40

1 350 тыс. руб.

выборгский р-н. селезнево 2-03255 Земельный участок 50 соток, ЛПХ, Хороший подъезд ,вблизи протекает речка, участок ровный, правильной формы, возможно подведение электричества.

740-70-40

1 150 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. Выборг 2-06484 3-я Заезжая. Садовый дом с земельным участком в черте г.Выборга, СНТ «Лесное», в 3 км от трассы Скандинавия. Участок ровный, правильной формы, колодец с технич. водой, в доме 3 комнаты,внутренняя отделка - вагонка. Лес находится в 50 м от дома. Есть водоем для купания. Дом и земельный участок в собственности.

740-70-40

1 100 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. петровка 2-05793 Участок под ИЖС 50х30 м. Ленинградскаяобл., р-н Выборгский, п Петровка. У развязки Светогорск-Каменногорск (Выборг 12 км, СП-б 130 км). Сухой, ровный. Высокое панорамное место на оз. Петровское и окрестности. Развивающийся посёлок, приличные соседи. Шикарные места для отдыха, хвойные леса, озёра.

740-70-40

850 тыс. руб.

960 тыс. руб.

выборгский р-н. соколинское 2-06478 Продам участок 12 сот. под ИЖС, аренда на 49 лет. Земля находится в хорошем месте - пос.Соколинское Выборгского района. 2-я линия от Выборгской трассы. Есть ТУ на свет, 5 км до г.Выборга.

940-81-74 740-70-40

выборгский р-н. свердлово 2-06430 Продам участок 12 соток в п. Свердлово Выборгского района. Это земли населенных пунктов, можно стоится. Земля разработана, есть садовые деревья, колодец, небольшой домик, к участку хороший подъезд. Вокруг лес - грибные места. ТУ на 12 кВт.

740-70-40

январь 2016

1 800 тыс. руб.

выборгский р-н. яшино 2-06429 Продается дачный дом 89 кв.м на берегу реки в п.Яшино. Электричество подключено. Участок ровный, сухой, солнечный, 15 сот. На участке есть колодец, сарай, туалет. Участок и дом оформлен в собственность.

740-70-40

1 489 тыс. руб.

выборгский р-н. озерки Продается участок 9,43 соток. Территория коттеджного поселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничит с сосновым лесом. Собственность.

331-51-21 www.land-aspect.ru

1 300 тыс. руб.

выборгский р-н. поляны 2-05515 Продаётся земельный участок 12 сот. Рядом с участком протекает речка К участку удобный подъезд, рядом дорога. Сам участок сухой, ровный, отсыпанный, недалеко лес. В пос. Поляны недалеко от участка есть озеро.

740-70-40

1 100 тыс. руб.

выборгский р-н. выборг 2-06492 Продается участок 6 соток СНТ «Большой Лог». На участке расположен дом 40 кв.м, 1 этаж, печное отопление, гараж. Участок полностью разработан, множественные посадки, установлена теплица, есть колодец с технической водой. Электричество подключено.

740-70-40

800 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. Выборг 2-05912 Калининский, Бастионная. Участок 12 соток с шикарным видом на залив и состовый лес. Пос. Калинино ул. Бастионная (Выборг 11 км., СП-б 120 км по трассе Скандинаваи). Освобожден от деревьев и другой растительности. Получены ТУ на 15 кВт.

740-70-40

65

выборгский район

2 000 тыс. руб.

приозерский, ломоносовский, гатчинский районы • коттеджи, участки 750 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. кирилловское 2-05670 Ровный сухой участок 6 сот., возможность расширения до 8 сот. Участок сухой, отсыпан песком. На участке растут хвойные деревья,и несколько берёз. В пешей доступности находится родник с ключевой водой. Электричество - столб стоит на участке. Обжитое садоводство «Редан» с развитой инфраструктурой.

740-70-40

550 тыс. руб.

выборгский р-н. красносельское 2-05258 Земельный участок 10 сот., расположен в пос. Красносельское, разработан, назначение участка для строительства жилого дома, рядом находится лес, асфальтовая дорога в 50 м от участка. Удаленность от СПб 70 км, от Выборга - 40 км.

740-70-40

650 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. балтийское 2 2-06124 Участок в пос. Балтийское! ИЖС, аренда 49 лет. На участке кусты, вагончик. Участок прямоугольной формы, сухой. ТУ на свет 15 кВт. От асфальтированной дороги до участка 2,5 км по грунтовой дороге. Финский залив и бухта в 500 метрах. Прекрасное место для строительства загородного дома. Хорошие соседи.

740-70-40

600 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. кравцово 2 2-06176 Участок 12 соток в пос. Кравцово, СНТ Эдельвейс, уч.127. Круглогодичный подъезд к участку - асфальт. Электричество. До реки 500 метров, до озера 5 км. Автобусное сообщение каждые 40 минут. Лес, ягоды, грибы, рыбалка.

740-70-40

500 тыс. руб.

выборгский р-н. петровка 2-05994 Земельный участок 12 соток, ИЖС, собственность, на берегу оз. Петровское, разработан, огорожен, есть возможность подключения электричества, родник рядом с участком, от Выборга 15 км, круглогодичный подъезд 740-70-40

300 тыс. руб.

выборгский р-н. буслово 2-05160 Участок под постройку дома 20 соток на холме у Бусловского озера. Удобный подъезд по асфальту и грунтовке. На участке родник, скважина. Собственность. Очень красивая местность, лиственная аллея вдоль участка. Удивительная рыбалка на озере(смотри фото) 740-70-40

12 тыс. руб./сот.

40 000 тыс. руб.

570 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. гаврилово 2-06131 Разработанный земельный участок в п. Гаврилово, 6 соток, в собственности, СНТ «Север». Есть небольшой летний домик: 2 комнаты, кухонька и веранда. Отапливается печью на дровах. Свет 5 кВт. На участке плодовые деревья и кустарники (смородина, крыжовник, малина). Хороший подъезд, дорога обслуживается.

740-70-40

170 тыс. руб.

выборгСКИЙ р-н. сокол 2-05949 Участок 10 соток, СНТ «Сокол», (Ленинградская обл, от г.Выборга до участка 12 км в сторону п. Соколинское) в собственности, прямоугольной, правильной формы, тихое, спокойное место для отдыха. Оотличная грунтовая дорога.Круглогодичный подъезд. Док-ты в собственности, готовы к продаже.

740-70-40

12 000 тыс. руб.

приозерский район выборгский р-н. вещево Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг.

8-906-241-88-85

приозерский, ломоносовский, гатчинский районы

5 700 тыс. руб.

приозерский р-н. светлое 2-03756 Усадьба 8,4 га на берегу оз.Красное. 2 зимних жилых дома 182 кв.м из газобетона и 104 кв.м из калиброванного бревна со всеми удобствами, гостевой дом, конюшня. Собственная подстанция на 150 кВт, 2 колодца, снабжающие питьевой водой всю территорию.

8-921-882-39-75, Ирина Александровна 740-70-40

1 300 тыс. руб.

приозерский р-н. колокольцево Коттедж, клееный брус 2012 г.п, 140 кв.м, 2 этажа, кухня-столовая 60 кв.м, жилая 50 кв.м, мебелирован, евроремонт, камин. Участок 12 соток, разработан, финская грильница. Вид на Вуоксу, песчаный пляж 300 м, лес, новая автострада. ДНТ.

8-921-933-80-46, 640-00-55 www.apanorama.spb.ru

20 000 тыс. руб.

ломоносовский район приозерский р-н. мельниково Участок. Ферм.хоз. Озеро, Лес. Использоваллись 4 дома как туристский комплекс.

333-39-99

приозерский р-н. светлое 2-04414 Уч-к 25 сот. для ИЖС вблизи оз.Красное и горнолыжных курортов, разрешение на строительство, свет, собственность. До автоб. ост. 500 м.

8-921-882-39-75 740-70-40

4 850 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

ломоносовский р-н. райкузи Райкузи дер. 9 км от Стрельна, 4км от КАДа. Коттедж 192 кв.м, 2 эт, дизайн. ландш. уч-ка, встр. гараж, оборуд. беседка, все городские коммуник, ремонт в стиле современнная классика, супер! Уч-к ИЖС 8 сот.

985-24-24, 8-905-215-81-81, Сергей

57 500 тыс. руб.

гатчинский район ломоносовский р-н. флоревицы 2-05198 Зимний 2-х эт. жилой дом, все удобства, брус, общ. пл. 160 кв.м, 100% гот. эл-во 20 кВт, уч-к 25 сот., ИЖС, баня, погреб, плод. сад.

740-70-40

66

ломоносовский р-н. глухово Коттедж 360 кв.м (кирпич) на участке 15 сот., 25 км до города Зем.уч-к ИЖС 51 сот. граничит с Тал. трассой, 3 одинаковых коттеджа 70% гот.(общ.площ.по 360кв.м) для ПМЖ в т.ч. для коммерч. использ.

8-905-286-27-48, Елена

январь 2016

гатчинский р-н. вырица 2-05229 Загородный дом-особняк, ИЖС, 694,3 кв.м, 2010 г.п. на зем. уч-ке 1,22 га. Эл-во 15 кВт, газ центр. кв., вход в дом, гардероб, кладовка, санузел, кухня.

8-921-350-90-30, Клавдия Валентиновна 740-70-40

коттеджи, участки • гатчинский, кингисеппский районы 15 200 тыс. руб.

гатчинский р-н. выра Коттедж ИЖС 3 эт. 717 кв.м. Кирпич. 43 сот. Русская баня и сауна с бассейном. Бассейн крытый на улице.Г араж на две машины и фуру! Хозяйственные постройки. Гостинная 78 кв.м. Камин. Бильярдная, комнаты для гостей с отдельными СУ. Домик для барбекю. Дет. пл. Все ком-ции. Возможно под гостиницу, базу отдыха.

640-00-55, 8-911-256-34-54 Анна.

2 300 тыс. руб.

7 999 тыс. руб.

гатчинский р-н. гатчина Дом в Мариенбурге, на ул. Бородина. Кирпичный, двухэтажный дом с полной отделкой и мебелью под ключ! Центральное водоснабжение ГВС, ХВС, гостевой домик с баней, зона барбекю с летней кухней, кирпичный гараж на две машины, территория огорожена забором с электро воротами. Территория вымощена брусчаткой.

8-921-942-09-17, Галина

3 100 тыс. руб.

гатчинский р-н. торфопредприятие СНТ «Тритон». Новый дом рядом с Гатчиной. Площадь дома 100 кв.м., площадь участка – 6 соток. К дому подключены все коммуникации, установлена вся сантехника. Отличная транспортная доступность!

8-921-992-01-52, АН Загородный Стиль

1 000 тыс. руб.

2 550 тыс. руб.

гатчинский р-н. вырица Ул. Мира. Уч. 14 сот. На участке фундамент, на границе красивые ели и сосны. Собственность, ИЖС, эл-во на участке (установлен столб). Инфр-ра. Рядом ж/д станция Вырица (5 мин. трансп.) и ст. Михайловка (10 мин. пешком). Возможно увеличение участка ещё на 6 сот. Пригоден для постоянного проживания, стоимость, возможен торг.

8-900-637-8-647, Вадим

230 тыс. руб.

кингисеппский район

5 200 тыс. руб.

кингисеппский р-н. кингисепп 2-05281 Частный сектор, жилой 2-х этажный дом 175 кв.м с мансардой со всеми удобствами, с/у с душевой кабиной, центральный водопровод, в доме есть сауна, хороший ремонт. Участок 6,44 сот. разработан, огорожен, сад, река Луга - 250 м.

740-70-40

2 800 тыс. руб.

кингисеппский р-н. преображенка 2-05948 Новый жилой дом 60,2 кв.м из бруса в окружении леса, подключено эл-во (380 В), сделана подводка в дом воды и водоотведение. Рядом река Луга - 150 м. На огороженном участке 17,7 сот. колодец, беседка, дровяник, сарай, туалет.

8-921-884-60-04, Людмила Васильевна 740-70-40

1 150 тыс. руб.

кингисеппский р-н. Веймарн 2-06244 Земельный участок 16,7 сот. с фундаментом 6х4 под жилой дом 35 кв.м, есть утеплённая бытовка, баня 5х7 (кухня, предбанник, помывочная, парилка, жилая мансарда комната отдыха), подведена вода, свет, дорожки вымощены плиткой, гараж.

740-70-40

гатчинский р-н. дивенский Двухэтажный дом 72 кв.м. на ст. Дивенская. Рубленный из лиственницы 2-этажный дом обложен кирпичем и полностью готов к круглогодичному проживанию. Баня. Участок 6 соток с плодовыми посадками. Свет, вода. 3 км от станции, до садоводства ходит автобус. До леса 200 метров. До Орлинского озёра 15 минут на велосипеде.

8-906-241-88-85, vk.com/club86358562

гатчинский р-н. чаща 2-03524 Продается уч-к 6 сот. в СТ «Зеленый бор»; не разработан, свет по границе, подъездные пути грунт. дорога. До ж/д. станции Чаща 20 мин пеш.

8-921-882-94-17 740-70-40

4 700 тыс. руб.

кингисеппский р-н. липово 2-06136 В окружении соснового леса жилой дом 190 кв.м с мансардой (бревно 220, обложено кирпичом), 5 комнат, две веранды, кухня, большой холл, эл-во 380 кВт, печь. Ровный ухоженный участок 28 сот., огорожен. На уч-ке питьевой колодец, баня (три отделения), гараж.

740-70-40

3 800 тыс. руб.

кингисеппский р-н. тисколово 2-06148 Добротный зимний дом 86 кв.м из бруса с мансардой, финская металлочерепица, все окна - роллеты, 4 комнаты, кухня - столовая 17 кв.м, вся мебель и быт.техника остаётся. С балкона и окон мансарды - прекрасный вид на Фин.залив. Участок 23 сот. с ландшафтными работами.

740-70-40

2 600 тыс. руб.

кингисеппский р-н. заречье 2-05820 Крепкий жилй дом 43 кв.м, на берегу р.Луга. Участок 12 сот. огорожен, сад, три теплицы, колодец с питьевой водой, баня. Хороший подъезд, пляж для купания, рядом лес. При продаже остается мебель. СПб - 110 км., г.Кингисепп - 10 км.

940-81-74 740-70-40

1 600 тыс. руб.

кингисеппский р-н. заполье 2-05439 Тёплый дом 73 кв.м с мансардой, три комнаты, кухня, веранда, потолки высокие. К дому пристроен просторный гараж. На ухоженном участке 16,3 сот. сад, баня, летняя кухня, сарай, теплица, колодец и д/площадка. По задней границе уч-ка протекает ручей. Документы готовы.

740-70-40

900 тыс. руб.

980 тыс. руб.

кингисеппский р-н. солка 2-06112 Зимний дом 68,2 кв.м с мансардой, 5 комнат, свет, печь-лежанка, вода подведена в дом. На разработанном учке 10 сот. колодец, баня (3 отд.), гараж. В 70-ти метрах на улице общая скважина, круглогодичный подъезд, асфальт 50 м, а/ост. - 150 м, лес. г.Кингисепп - 8 км, СПб - 100 км.

740-70-40

кингисеппский р-н. федоровка 2-06500 Отличное место для постройки загородного дома. Участок 27 соток с хорошим подъездом. Есть возможность сделать личный подъезд. Сделана кадастровая съёмка, эл.столб. СПб - 140 км.

740-70-40

январь 2016

3 800 тыс. руб.

кингисеппский р-н. тисколово 2-06155 Добротный зимний дом с мансардой 200 кв.м (брус 150х150), финская металлочерепица, испанская половая плитка, бассейн, сауна, все удобства в доме, продаётся с мебелью и быт.техникой, есть бильярдная, с крыльца дома вид на Финский залив (200 м), вокруг сосновый лес. Уч-к 10 сот.

740-70-40

1 300 тыс. руб.

кингисеппский р-н. нежново 2-06366 Жилой кирпичный дом 56 кв.м ( две комнаты, кухня, веранда, печь), эл-во 15 кВТ. К дому пристроена баня из 3-х отделений, участок 11 сот. разработан и частично огорожен сеткой рабицей. В деревню круглогодичный подъезд, общий колодец с питьевой водой (50 м).

740-70-40

700 тыс. руб.

кингисеппский р-н. солка 2-06487 Садовый дом 48 кв.м с мансардой, на1-ом этаже две комнаты и веранда, участок 12 соток ухожен, сад, газон. На участке есть баня, колодец, сарай. В сад-ве сезонный магазин, хороший подъезд.Отличное транспортное сообщение, г.Кингисепп - 12 км, СПб -120 км.

740-70-40

67

гатчинский, кингисеппский районы

гатчинский р-н. сяськелево 2-06308 Дом зимний 85 кв.м, с мебелью, эл-во, печь, погреб, центр. вод-д, газ по улице. На уч-ке 22 сот. ИЖС плодовый сад, кустарники, хоз. блок, помещение под гараж. В поселке развитая инфраструктура. Документы готовы.

8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

кингисеппский, кировский районы • коттеджи, участки 540 тыс. руб.

кингисеппский р-н. солка 2-05844 Двухэтажный садовый дом 71,8 кв.м с балконом, 5 комнат, кухня, печь, камин, на участке12,7 сот. есть баня, хозблок, бассейн, плодовый сад. Развитое сад-во, хороший подъезд. СПб - 110 км, г.Кингисепп - 8 км.

740-70-40

500 тыс. руб.

кингисеппский р-н. горки 2-06293 Кингисеппский район, д.Горки, земельный участок 25 сот., ИЖС, квадратной формы, ровный. Документы готовы. Хороший подъезд, жилая деревня, асфальт - 100 м, колодец - 30 м, есть магазин, инфраструктура д.Вистино 1,5 км, вид на Финский залив - 2 км, до г. Кингисепп - 70 км.

740-70-40

480 тыс. руб.

кингисеппский р-н. солка 2-05564 Зимний садовый дом 25 кв.м (2005г.п.), летняя кухня, две комнаты, жилая мансарда, свет, печь. Участок 6 соток разработан, есть банька, удобный круглогодичный подъезд, рядом пруд. Хорошее транспортное сообщение, в сад-ве есть сезонный магазин. Вся инфраструктура - 10 км, СПб - 100 км.

740-70-40

88 000 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

230 тыс. руб.

кингисеппский р-н. солка 2-06191 Участок 6 соток, дом 54 кв.м, сад, рядом эл.столб, подключение электричества бесплатно, уч-к высокий, сухой, колонка - 200 м. До г.Кингисепп - 10 км., СПб-110км. Торг уместен.

740-70-40

4 900 тыс. руб.

кировский район кировский р-н. павлово-на-неве Продается коттедж 650 кв.м, 17,50 сот. Есть сауна, бассейн и бильярдная, ухоженный участок с плодовыми деревьями и кустарниками, гостевой дом с баней 54 кв.м. и беседка с кухней и камином 40 кв.м. с видом на воду, свой пляж, участок на берегу реки Невы.

8-911-182-20-78, Елена

3 700 тыс. руб.

кировский р-н. шлиссельбург 13411 На уч-ке 12 сот. недостроенный кирпичный дом гот.

61% 112,4 кв.м. К хозблоку подведены центр. газ, водопровод и канализация, эл-во 380 кВт. Уч-к огорожен. Подъезд к участку - асфальт. На участке запущенный плодовый сад.

740-70-40

кингисеппский, кировский районы

1 800 тыс. руб.

кировский р-н. отрадное 2-06464 Зем. уч-к 12 сот., ИЖС. Живописное место, рядом пляж на р.Нева. Новая коттеджная застройка, 2 линия. Подходит для постоянного проживания и для отдыха.

740-70-40

1 000 тыс. руб.

кировский р-н. Валовщина 2-03720 Продается участок 13,5 кв.м ИЖС в центре деревни. Деревня жилая, люди живут круглый год. Участок разработан, но не ухожен (давно никто не живет). На участке есть старый дом (свет подключен), колодец, работающая печь. Дом 23 кв.м как вспомогательное жилье 8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

68

кировский р-н. отрадное 2-05663 Дом каркасный, фундамент свайный, крыша металочерепица, отделка чистовая, отопление газовое. Общая пл. 158 кв.м. Вода - скважина. Уч-к 12 сот., разработан.

940-81-74 740-70-40

3 000 тыс. руб.

кировский р-н. михайловское Новый коттедж 125 кв.м. на участке 6 соток. В доме подключены все коммуникации: электричество, зимний водопровод и локальная канализация. Дом утеплен и готов для постоянного проживания!

8-921-992-01-52, АН Загородный Стиль

2 700 тыс. руб.

кировский р-н. отрадное 2-06413 На 10 сотках, утопая в зелени плодовых деревьев, располагается уютный дом 63 кв.м. Стены бревно, фундамент ленточный, 2 печки - дровяная и угольная.

940-81-74 740-70-40

1 650 тыс. руб.

кировский р-н. невдубстрой 2-05648 Уч-к 20 сот. с домом из бревна 70 кв.м 2013 г.п. без отделки, зимняя жилая бытовка 2х3 м, свет, водопровод оплачен, собственность.

8-921-882-39-75 740-70-40

1 150 тыс. руб.

кировский р-н. назия 2-04661 Жилой брев. дом 38 кв.м на уч-ке 14,5 сот. 3 комнаты + кухня + веранда. Баня из бревна с хозблоком. Прекрасное место для отдыха и пост. проживания. 6,8 км от СПб. Прописка.

740-70-40

960 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский 2-06026 Дача 6 сот. Подъезд асфальт и хорошая грунтовая дорога до дома по линии. Дом с верандой и мансардой, фундамент ленточный, 5*6 каркасный.

740-70-40

900 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский 2-06547 Участок 12,6 сот. + 3 сот. Дом 52,7 кв.м каркаснощитовой. Есть печь. Документы готовы к продаже. Эл-во подведено. На уч-ке свой колодец. От г. Санкт-Петербург КАД + 50 км. Кировский р-н, массив Михайловский, ж/д ст. Михайловская (15 мин пешком от станции до участка).

740-70-40

январь 2016

кировский р-н. келколово-1 2-05419 Предлагается к продаже жилой комплекс из двух домов на участке 10 сот. Дом 6*11, 2-х эт.; баня 7*9, 2-х эт.; Отопление – ТТК + электрокотел с разводкой по домам; элво 14 кВт. Канализация лок., септик; водопровод. Участок ухожен, огорожен, с ландшафтным дизайном.

8-921-849-82-16 740-70-40

1 880 тыс. руб.

кировский р-н. мга 2-05690 Бревенчатый дом 40 кв.м 1950 г.п. на уч-ке 11 сот. Центр. газ, водопровод. В зимнее время дом обогревается электричеством. На уч-ке растут плодовые деревья, кусты. Есть рубленный сарай. В шаговой доступности продуктовый магазин, больница, администрация, автостанция.

740-70-40

1 050 тыс. руб.

кировский р-н. горы-1 2-05915. Ровный, сухой участок 12 сот. с домом 6*6. Участок разработан, есть хоз. постройки, питьевой колодец, свет.

8921-885-38-63 740-70-40

900 тыс. руб.

кировский р-н. отрадное 2-06526. 1/3 доли участка 4 сот. ИЖС с домом 70,8 кв.м. Эл-во есть, водопровод в доме, центральный газ по линии. Рядом магазины, школа, дет. сад, ж/д «Пелла».

940-81-74 740-70-40

коттеджи, участки • кировский, тосненский районы 900 тыс. руб.

кировский р-н. славянка 2-06240 Продается уютный садовый домик 75 кв.м. На первом этаже имеется кухня с газовой плитой, прихожая и две комнаты. Навтором - просторная комната бытовыекладовки. Уч-к 6 сот.

740-70-40

444 тыс. руб.

800 тыс. руб.

кировский р-н. беляевский мох 2-06444 Продается участок 12 сот. СНТ «Маяк», угловой, граничит с лесополосой. На участке имеется времянка, возможность подключения к зимнему водопроводу, хороший подъезд.

740-70-40

460 тыс. руб.

кировский р-н. михайловский 2-06474 Участок 10 сот. Массив Славянка, СНТ Дубровец. Закрытое, ухоженное садоводство. Рядом ЖД Михайловская.

940-81-74 740-70-40

300 тыс. руб.

450 тыс. руб.

кировский р-н. шумское 2-06227 ДНП Еловый Бор, недалеко от пгт Шум (ж/д. ст. Войбокало, и 95 км по Мурманскому направлению). Участок 15,53 сотки, угловой, ровный, удобный заезд.

740-70-40

11 500 тыс. руб.

тосненский район

7 990 тыс. руб.

тосненский р-н. глинка 3-х эт. кирпич. дом в КП. близ Павловска. Пост охраны, отл. подъезд, освещение, магазин, детские и спорт. площадки, часовня и православный храм. Участок 10 сот. Все коммуникации, газ. Электр-во - 15 кВт. Развитая инфраструктура, удобный выезд без пробок на основные магистрали района.

8-960-252-31-30, Анатолий

2 940 тыс. руб.

тосненский р-н. ульяновка 2-05851 Продается просторный дом 74 кв.м в центре поселка Ульяновка, собственный берег реки Саблинка, отопление природный газ, вода скважина. В 5-ти минутах ходъбы остановка маршрутки. Уч-к 12 сот.

8-921-435-65-39 740-70-40

1 420 тыс. руб.

тосненский р-н. любань 2-06362 Продается зимний дом 50,6 кв.м, отопление печное, вода колодец. Участок 14 соток, разработан, ровный, сухой.

8-921-435-65-39 740-70-40

кировский р-н. славянка 2-06057 Массив Славянка, СНТ «Мишкино». 9 соток, удобный подъезд. Жд. ст. Апраксин 20 мин. Рядом магазин, лес и водоем. Отличный вариант для строительства дачи.

740-70-40

тосненский р-н. ульяновка 2-06549 Продается большой, 2-х этажный коттедж 231 кв.м, хороший ремонт, в развитом поселке городского типа Ульяновке. На участке 12 сот. ландшафтный дизайнер.

8-921-435-53-67 740-70-40

5 300 тыс. руб.

тосненский р-н. тельмана 2-05509 Зем. участок ИЖС 12 сот. 2-х эт. с мансардой дом 176 кв.м. Каркасный, двойное утепление, отделка сайдингом, фундамент – плита, 2-х камерные стеклопакеты . Полностью подготовлен под отделку. Центр. водоснабжение, эл-во 10 кВт. По проекту – в доме сауна, рядом с домом –гараж (недострой).

740-70-40

3 550 тыс. руб.

тосненский р-н. ушаки 2-05105 2-х эт. дом 100 кв.м. Горячая и холодная вода (скважина, колодец). На уч-ке 14 сот., есть пруд для купания. В деревне есть школа, амбулатория, магазины, кафе, почта, две церкви. Встречная покупка.

8-921-435-58-03 740-70-40

2 100 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

тосненский р-н. тосно 2-06551 Продается классический бревенчатый дом 57 кв.м, отопление печное, вода-скважина, есть баня. Уч-к 13 сот., есть 2-теплицы, в саду яблони, сливы, смородина. Дом находится в черте города Тосно, живописный пригород СПб в 30 км.

8-921-435-65-39 740-70-40

тосненский р-н. ушаки 2-06116 Продается жилой зимний дом. Обшит вагонкой, отопление. Уч-к 18 сот. разработан, обихожен. Различные плодово-ягодные кусты, яблони разных сортов, груши. Есть вода для полива (колодец). ТОРГ.

8-921-435-08-62 740-70-40

1 388 тыс. руб.

тосненский р-н. трубников бор 2-05998 Участок 10 сот. расположен между двумя деревнями, хороший асфальтированный подъезд, 1.5 км от ж/д станции «Трубниково», 800 м до питьевой воды (очень чистой, минеральный источник), свет по линии, участок прямоугольной формы. Рядом лес.

8-921-434-94-51 740-70-40

1 300 тыс. руб.

тосненский р-н. ладога 2-06378 Продается участок 16 сот. в элитном коттеджном поселке Лазурный. Эл-во 15 кВт; центр. газ; центр. водоснабжение; охрана поселка; асфальтированные дороги.

8-921-435-65-39 740-70-40

январь 2016

3 350 тыс. руб.

тосненский р-н. федоровское КП Счастье. Два этажа, Земельный участок 2 сотки. Материал-кирпич. Удачная планировка, 2 санузла, Кухнягостиная 25 кв.м. с выходом во двор, балкон. Асфальт, д/ садик, аптека, игровые площадки, велосипедные дорожки.

8-960-252-31-30, Анатолий

1 650 тыс. руб.

тосненский р-н. тосно 2-05003 ПП. Продается дом 50 кв.м под снос, на участке 12 соток ИЖС, участок ровный, сухой, рядом река, родник, в центре г.Тосно. В пешей доступности магазины.

8-921-435-65-39 740-70-40

900 тыс. руб.

тосненский р-н. никольское 2-05874 Сухой, разработанный участок 6 сот. На участке баня 3*4 с хорошей отделкой. Предбанник просторный, душевое помещение, парилка.

8-921-885-38-63 740-70-40

69

кировский, тосненский районы

кировский р-н. шумское 2-06125 Два участка рядом по 7 сот., продаются вместе. Участки ровные, правильной формы, От СПб примерно 90-95 км, подъезд хороший. В ДНП есть магазин, охрана, детская площадка. На территории есть небольшая речка.

740-70-40

тосненский, лодейнопольский районы • коттеджи, участки 850 тыс. руб.

тосненский р-н. ива 2-06323 Продается зем. уч-к 10 сот. в СНТ «Ива», раскорчеван, есть посадки, частично огорожен, с постройкой, в доме баня, комната для отдыха. Участок граничет с лесом, хороший подъезд к участку.

8-921-435-53-67 740-70-40

250 тыс. руб.

440 тыс. руб.

тосненский р-н. никольское 2-03818 Продается зем. уч-к 6 сот. без строений, разработан, есть эл-во, колодец на 2-3 кольца (вода близко, для технических нужд). Подъезд к участку – грунтовая дорога (Ульяновское шоссе). Г. Никольское в пешей доступности: 20-30 мин до всей инфраструктуры. Отличное сообщение.

8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

400 тыс. руб.

тосненский р-н. кюльвия 2-06553 Продается участок 10 соток, ровный, сухой в развитом садоводстве Кюльвия-2. Правильной формы. Хороший подъезд к участку. Возможно подключение к электричеству. До п.Нурма 4 км. В 200 м лес.

8-921-435-65-39 740-70-40

220 тыс. руб.

380 тыс. руб.

тосненский р-н. любань 2-05992 Предлагается симпатичный участок 7 сот. в г. Любань на улице Цветочной. Без построек. Межевание. Электр. столб рядом.

8-921-435-58-03 740-70-40

6 100 тыс. руб.

лодейнопольский район тосненский р-н. бабино-2 2-05960 Продается ровный, сухой участок 6 сот. в экологически чистом садоводстве Бабино-2, от автобусной остановке 5 минут, на участке жилой вагончик с электричеством и печью.

8-921-435-65-39 740-70-40

2 950 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. свирьстрой 2-06064 В 240 км от СПб в Лодейноп. р-не в пгт.Свирьстрой брев. 2-х эт. жилой дом 97,4 кв.м и зем. уч-к 12 сот., рядом р. Свирь.

740-70-40

тосненский, лодейнопольский районы

2 100 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 133200 Кирпичныйжилой дом общ. пл. 83 кв.м и земельный участок 12 сот. На участке баня и старый жилой дом. В 50 м река, через дорогу парк. Тихое место.

740-70-40

1 600 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. ефремково 2-05864 В 270 км в Лодейнопольском р-не в дер. Ефремковожилой дом общ. площадью 109,7 кв.м и земельный участок 43 сот., ИЖС. Рядом р.Шапша впадает в р.Оять.

740-70-40

70

тосненский р-н. нурма 2-05418 Продается участок в садоводстве «Полевой», 10 соток ровный, раскорчеван, расположен вдоль дороги.

8-921-435-08-62 740-70-40

лодейнопольский р-н. старая слобода 2-04931 В 248 км от СПб 4,6 га - земли с/х назн.для дачного стр-ва в 50 м от дер.Старая Слобода. Уч-к ровный, сухой. Рядом коммуникации. Озеро. Монастырь.

740-70-40

2 650 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-06340 В г.Лодейное Поле, 230 км от СПб жилой дом 64 кв.м и зем. уч-к 6,3 сот., ИЖС, водопровод, отопление - газ, новый фундамент 13,5х14 м.

740-70-40

2 450 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шоткуса 2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-не продается 2-х эт. коттедж 89,8 кв.м и земельный участок 10 сот. для ЛПХ. Отличное место для поживания.

740-70-40

1 990 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. мошкино 2-04650 Свой берег р.Оять, в д.Мошкино Доможировского СП жилой дом 1960 г.п. и зем. уч-к 18,25 сот., асфальт до уч-ка, земли насел. пунктов, ЛПХ.

740-70-40

1 730 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-05752 В г.Лодейное Поле бревенчатый дом 1948 г.п. и участок 22,6 сот., ИЖС, площадь дома 44,8 кв.м, 2 ком.

(22,8+10,9), кух.11,1 кв.м., своя скважина, парк, река.

740-70-40

1 500 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-02801 1/2 жилого, благоустроенного дома 37,7 кв.м и земельный участок 6 сот., баня, 2 сарая.

740-70-40

1 350 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-05717 В городе Лодейное Поле на ул. Северная жилой дом площадью 59,3 кв.м с земельным участком 7,3 кв.м. ИЖС. На участке есть колодец.

740-70-40

январь 2016

2 170 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. фомино 2-06480 На берегу р.Оять участок 33,2 сот., на участке ветхий дом 54,4 кв.м пригодный для временного проживания, и недостроенный дом из бруса 8х13 м, электричество подключено, хорошие подъездные пути, магазины, школа.

740-70-40

1 630 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шамокша 2-03342 Жил. дом в д.Шамокша, в 12 км от г.Лод. Поле, пл. 111,8 кв.м, 3 комнаты (24,8+12,4+10,2), кухня 22 кв.м, центр. отопление, вод-д, канализация, уч-к 9 сот.

740-70-40

1 300 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. свирьстрой 2-02385 В 250 км. от CПб. в п.Свирьстрой продается дом, ИЖС, 58,7 кв.м + пристройка 18,4 кв.м и зем. уч-к 12 сот. В доме 4 комнаты ( 23.6; 10.5; 8.0; 7.5).

740-70-40

коттеджи, участки • лодейнопольский район

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-05087 В 240 км от Санкт-Петербурга в г. Лодейное Поле земельный участок 12 соток ИЖС и дом 18,9 кв.м под снос. Пакет документов на дом и землю.

740-70-40

800 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. ефремково 2-06197 В 270 км от СПб, в 40км от Лодейного Поля зем. уч-к (ЗНП) 25 сот. и жилой дом 60,9 кв м, отопление печное. Река Оять в 10 м от дома.

740-70-40

520 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. сюрьга 2-05174 В Лодейнопольском районе на озере Савозеро зем. уч-к 15 сот, земли с/х назначения для индивид. дачного строительства, 30 м до песчаного берега.

740-70-40

260 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. никоновщина 2-06265 В 246 км от СПб по Мурм ш. в дер. Никоновщина Лодейн. р-на Лен. обл. зем.уч-к 17,93 сот. для ИЖС. Возм. подв. эл-ва. до р.Оять 700 м. Подъезд хороший, вокр. лес.

740-70-40

180 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. вонозеро 2-04714 В 300 км от СПб в Лодейнопольском р-не Лен. обл. в Алеховщинском с/п в дер. Вонозеро жилой дом 71,8 кв.м бревенчатый и зем. уч-к 10 сот., отмеж., русс. просторы.

740-70-40

890 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-05724 В 235 км от СПб, в г. Лодейное Поле,жилой дом 38,8 кв.м, две комнаты ( 12.5+11.10 кв.м), кухня 8,2 кв.м, прихожая 5 кв.м, эл-во, водопровод, газ - баллон. Зем. уч-к 8,4 сот., баня, сарай.

740-70-40

850 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. новая слобода 2-04459 В 250 км от Санкт-Петербурга в д.Новая Слобода земельный участок 17 соток, ЛПХ и оставшаяся часть дома 45,4 кв.м. Участок с видом на Долгое озеро. Торг.

740-70-40

690 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. лодейное поле 2-04498 В г. Лодейное Поле на ул. Комсосольская продается жилой дом (оставшаяся часть 15%) с зем. уч-ком 15 сот. ИЖС.

740-70-40

690 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шапша 2-02532 В Лодейнопольском р-нев д. Шапша жилой бревенчатый дом 62,4 кв.м и разработанный зем. уч-к 17 сот., баня, хоз. постройки, рядом лес, р.Шапша, отличное место для отдыха.

740-70-40

450 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. доможирово 2-04567 Участок 17,2 сот., ЛПХ, земли насел. пунктов и жилой дом 39 кв м в центре д. Доможирово, 185 км от СПб, эл-во, хор. подъездные пути.

740-70-40

380 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. свирьстрой 2-03701 Зем. уч-к 12 сот. в центре пос. Свирьстрой Лодейноп. р-на, ИЖС. Возможность подключ. всех коммуникаций, рядом родник с чистейшей водой и р.Свирь.

740-70-40

220 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. ефремково 2-05889 В 300 км от СПб в Лодейнопольском р-не в деревне Ефремково, продается земельный участок 13,39 сот. (ЛПХ).

740-70-40

200 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. новинка 2-05317 250 км от СПб в Лодейнопольском р-не земельный участок 6 сот. и 2-х эт. садовый дом 21,1 кв м, с каркасной печью.

740-70-40

170 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. новинка 2-03058 В 210 км от СПб, в д. Новинка Алеховщинской вол-и Лодейнопольского р-на Лен.обл. 1/2 доля жилого брев. дома 58,5 кв.м с земельным уч-м 9 сот., торг.

740-70-40

140 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. рахковичи 2-05064 В Лодейнопольском районе в деревне Рахковичи продается земельный участок 10 сот. Земли населеных пунктов, ЛПХ, возможность подключения эл-ва, река, лес.

740-70-40

январь 2016

800 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. люговичи 2-05426 В 245 км от СПб в дер. Люговичи жилой дом общей площадью 29,9 кв.м и земельный участок 11,2 сот., колодец, баня, новый забор, в 700 м от объекта озеро.

740-70-40

550 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. люговичи 2-06443 В 240 км от СПб, в Лодейноп. р-не, в дер. Логовичи, на берегу озера зем. уч-к 12 сот., для ИЖС. Есть возможность приобретения второго участка.

740-70-40

380 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. коростелево 2-04336 В 181 км от СПб по Мурм. ш. в Доможировской вол., в дер. Коростелево зем. уч-к 15 сот., ЛПХ. 300 м р.Оять, рядом эл. подстанция, отл. место для отдыха.

740-70-40

190 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. шархиничи 2-04979 В пос.Шархиничи Лодейнопольского р-на, 239 км от СПб, часть жилого дома и зем. уч-ка. Пл. продаваемой части дома 54,7 кв.м, участок 8,75 сот., ИЖС.

740-70-40

120 тыс. руб.

лодейнопольский р-н. свирь 2-02946 Земельный уч-к на 1-ой линии р.Свирь в тихом сад-ве, 6 сот, граничит с лесом,возможностьсвоего выхода к реке, отличное место для отдыха на природе.

740-70-40

71

лодейнопольский район

1 100 тыс. руб.

лужский, волосовский, подпорожский районы, регионы • коттеджи, участки 100 тыс. руб.

770 тыс. руб.

лужский район

волосовский район

лодейнопольский р-н. шамокша 2-05875 В 212 км от СПб по Мурм. шоссе в дер. Шамокша Лодейноп. р-на Лен. обл. зем. уч-к площадью 6,8 сот. на землях населенных пунктов для индив. садоводства.

740-70-40

4 150 тыс. руб.

волосовский р-н. полобицы 2-06000 В дер.Полобицы дом 200 кв.м 2006г.п. со всеми коммуникациями. На участке 60 сот, 2-х этажная русская баня, гараж, парник, сарай.

8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

2 400 тыс. руб.

лужский, волосовский, подпорожский районы, регионы

волосовский р-н. вруда 2-06448 Дом зимний с удобствами 65,6 кв.м, две комнаты 20+12, кухня-12, веранда-20, СУС,отопление, водопровод, уч-к 15 сот. ИЖС.

8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

1 300 тыс. руб.

лужский р-н. дзержинского 2-06439 Продается ровный сухой участок 14,3 сот. под строительство дома в поселке им.Дзержинского(10 мин.на автобусе от Луги). Электричество, водопровод по границе уч-ка.

740-70-40

3 850 тыс. руб.

волосовский р-н. шелково 2-06113 Новый жилой дом 100 кв.м с мансардой. Вода в доме, санузел раздельный, канализация лок. Уч-к 12 сот., межеван в тихой деревне кругом лес. В 3 км поселок Сельцо со всей инфраструктурой. Прямое сообщение с СПб.

8-921-940-82-43, Владимир 740-70-40

2 730 тыс. руб.

волосовский р-н. волосово 2-06076 Продается кирпичный дом 2008 г.п. 80 кв.м с мансардой. Канализация локальная, скважина, эл-во 12 кВт, отопление паровое,. На уч-ке 12 сот. есть баня, мастерская, беседка, дровяник, летний душ, теплица, плодово-ягодные насаждения. В городе развитая инфраструктура.

8-921-940-83-22, Анастасия 740-70-40

2 000 тыс. руб.

волосовский р-н. сосницы 2-06436 Жилой дом 46,9 кв.м, канализация - локальная. Электричество 15 кВт, участок (ИЖС) 15 сот.

8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

1 700 тыс. руб.

волосовский р-н. сырковицы 2-06003 В дер. Сырковицы дом бревенчатый, обложен кирпичом, 70 кв.м, 3 комнаты, мансарда. Отопление - печное, СУ в доме. Уч-к 17 сот.

8-921-940-82-71, Оксана.

740-70-40

1 000 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

волосовский р-н. смердовицы 2-06314Жилой дом 2013 г.п. 121,3 кв.м. Уч-к 13 сот. разработан, эл-во в доме. Есть план газификации деревни. Недалеко озеро Смердовицкое, грибы, ягоды.

8-921-940-82-71, Оксана 740-70-40

1 500 тыс. руб.

волосовский р-н. летошицы 2-02170 Бревенчатый дом 69,2 кв м, вода в доме, бойлер, отопление - печное. Уч-к 15 сот. собственность + 8 сот. аренда. Баня, беседка, парник. Отличное место для отдыха в спокойной деревне, рядом лес, р.Вруда, грибы, ягоды, охота, рыбалка.

8-921-940-83-29, Виталий 740-70-40

900 тыс. руб.

подпорожский район волосовский р-н. большая вруда 2-06438 Жилой бревенчатый дом 58 кв.м, туалет на улице, отопление печное, колонка в 20 м, эл-во, на зем. уч-ке 33 сот. сарай. Развитая инфраструктура. В собственности более 3-х лет, прямая продажа.

8-921-940-83-13, Галина 740-70-40

волосовский р-н. русское брызгово 2-04702 Бревенчатый дом, обшитый сайдингом, ОП 60 кв.м, комнаты 11+20,8, кух-12,3, веранда-12,4. Уч-к 10 сот.

8-921-940-83-21, Ирина 740-70-40

волосовский р-н. курковицы 2-06546 Одноэтажный бревенчатый дом 1960 г.п. 31,5 кв.м. Участок 22,3 сот. ЛПХ. Разумный торг.

8-921-940-82-31, Антонина.

740-70-40

990 тыс. руб.

1 900 тыс. руб.

380 тыс. руб.

регионы ПОДПОРОЖСКИЙ р-н. ВОЗНЕСЕНЬЕ 2-03305 В 450км от СПб, в экологически чистом, Подпорожском р-не, в живописном месте, на левом берегу реки Свирь, в 100 м от Онежского озера. Уч-к 12 сот.

740-70-40

72

новгородская обл. чудовский р-н. зуево 2-06552 Продается участок 55 сот. с домом 63,4 кв м (отопление - печь и электрокотел, водопровод, есть возможность газофикации) и хозпостройками (баня, гараж, сарай). Документы готовы.

8-921-435-65-39 740-70-40

январь 2016

новгородская обл. новгородский р-н.

2-05828 Шевелёво. Видовой уч-к на берегу р.Волхов 13 сот. для ИЖС. До воды 200 метров. Участок ровный и сухой, собственность, док. готовы.

740-70-40