Журнал Пригород ноябрь 2015 by Prigorod

EDITORIAL

От противного Государство постоянно держит нас в тонусе. Советский классик говорил, что всем лучшим в себе он обязан книгам. А я считаю, что мы должны ежедневно возносить хвалы родному государству. Вот прямо с утра, после посещения туалета, но до первой чашки кофе. На «Снобе» попалась статья: как нас воспринимают европейцы. Ну, точнее, европейские интеллектуалы (обывателю до нас вообще дела нет). Оказывается, они считают, что русские — неплохие, в сущности, люди, которым почему-то все время не везет с властью. Год за годом. Век за веком… Как говорится в старом анекдоте, если первый муж — по морде, второй — по морде, третий… Так, может, дело не в муже? Есть, стало быть, в этом противоестественном альянсе народа с властью какое-то глубинное единство? Да, у нас довольно-таки мерзкая система, о шокирующих подробностях можно распространяться долго. Зато как расцветают искусства! Вот о чем бы писал Шевчук, живя в Швейцарии? Да он там бы спился в пару месяцев от тоски и бестемья. А здесь все знают «музыканта Юру»… И нежная акварель карельского пейзажа особенно трогает, если перед этим хотя бы полчаса неотрывно смотреть на фотопортреты членов правительства. Или на церковных иерархов. А потом — раз! — и резко перевести взгляд на черные кружева березок, прочерченные прямо по закату. Совсем другое впечатление. (См. обложку.) Мы едва ли не последний народ в Европе, который еще не разучился читать книги. Причем хорошие книги. Потому что потребность уткнуться в осмысленный текст бывает просто неодолимой. На фоне повседневных выделений нашего законотворческого органа. Вид очередного помпезного поместья какого-нибудь очередного министра, заботливо выложенный на всеобщее обозрение, формирует архитектурный вкус и склонность к минимализму, это как раз модно. Осведомленность о привычках полиции порождает осторожность, развивает периферическое зрение и дает высокую стартовую скорость. Очень важно ощущение избранности, принадлежности к отвергнутому массами меньшинству. ВЦИОМ действительно хитрит, но совсем не так, как вы думаете. Да, действительно отношение к верховной власти по опросам 90 на 10, но я вас уверяю: при этом чуть ли не каждый из этих 90 процентов держит в кармане заветную фигу и твердо про себя знает: он-то уж точно не как все! Он — из 10 процентов! Не верите — ну, поговорите с друзьями, что ли. Кулинария: ну, что такого можно придумать там, где все есть? Откуда брать фантазии? Можно, конечно, обыкновенную луковую похлебку гордо именовать «французским луковым супом», а уху с томатами и перцем — буйабезом. Но европейская кухня неумолимо скатывается к молекулярным блюдам, где от первичных продуктов нет и воспоминания. А главные мастера — китайцы, у них довольно долго со жратвой были серьезные проблемы, знаете ли. И, конечно, любовь. Западный обыватель очумел от вседозволенности, от изобилия разноцветного доступного тела хоть в виртуальном, хоть в реальном пространстве. БДСМ по прейскуранту, секс с крокодилом с выездом на дом… Выдумывает политкорректность и харрасмент, чтобы хоть какими-то запретами оживить дряхлые чувства. А у нас! Едва успели позабыть, что такое вызов на местком и родители в проходной комнате, как воспряла православная церковь. И того нельзя, и этого, и вообще домострой, духовные скрепы, штопаные колготки и резиновые сапоги. Ехидный антиклерикал Невзоров напомнил: вообще-то по церковным уложениям за позицию «дама сверху» полагалось втрое более серьезное наказание, чем даже за мужеложство. О как! Привкус греховности, сладость запретного плода… Поэтому у них брачный контракт и адвокаты, а у нас небывалая искренность пополам с мордобоем. Это уже, конечно, лишнее, но свежесть чувств имеет место быть. То есть, когда Европа окончательно закатится, когда безнадежно утратит витальность под натиском разнообразных арабов, — тут-то мы и наладим экспорт. И погоним за рубеж не пошлую нефть, а родных чиновников, церковников и профессиональных патриотов. Для восстановления тонуса. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

СОДЕРЖАНИЕ

ноябрь 2015

В номере: О ГЛАВНОМ

10 «Цена жилья — естественный регулятор», — уверен Владимир Демин

детали

12 Гвоздь Nомера 14 Криминальный сериал 16 Село с городскими амбициями 18

АДРЕНАЛИН

АНАЛИТИКА дайджест ПРОЕКТЫ новости поселков

Федеральные перспективы Мнение эксперта: «Изменение условий страхования не снижает, а увеличивает риски» Оборонные домовладения

20 «Яхтенный спорт по природе своей космополитичен», — 21 24 26 28 30 32 34 35 36 37 38 39 41 42

считает Владимир Любомиров

Афиша Ленобласть обошла Москву «Октябрь уж наступил». На горло… Вдоль обрыва… Квартиры в лесу Дом у озера «Ламбери» ждет гостей «Онегин-Парк» разрастается Дома приехали с завода Подмосковье на финский лад Террасы с ароматом дерева «Статус» подорожает

Карта поселков География процветания: СПб Пушкинского, Гатчинского и Тосненского районов 44 Заозерная гармония ГОРОД В ПРИГОРОДЕ 48 Принаряженный «Есенин» «Ванино» — в доступе Богатый внутренний мир Столицы заканчиваются

49 50 «Красная стрела» у аэропорта 51 Усть-Славянка набирает высоту ОБУСТРОЙСТВО 54 Фахверк без комплексов новости 58 С чего начинается «Родина»? новости

59 60 62 64 шезлонг-лист 66 ВЕРНИСАЖ 67

домашний круг

Темпераментный дизайн Recycling Design и «Графическая археология»

Три дуба в саду Бенуа «Запас мешка не дерет» Нора для поэта Подробности Каталог объектов ноябрь 2015

О ЖУРНАЛЕ

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: www.vprigorode.ru издатель ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий Синочкин +7 (812) 916-70-94, e-mail:editor@vprigorode.ru Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Роман Денисов, Игорь ГРИШИН, Никита Елисеев, Халмурат Касимов, Андрей Некрасов, Наталья Соколова, Галина стащак Литературный редактор Галина Выдревич бухгалтерия Наталья Гоголева, Галина ДУДА Рекламный отдел: (812) 333-41-21, 333-41-20 коммерческий директор Екатерина Шмелева 712@vprigorode.ru Руководитель отдела продаж Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Менеджеры по рекламе: Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ airissss@mail.ru Ирина Маньковская iramankovskaya@yandex.ru Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Дизайн макета и обложки Ольга Чичеринда Фотографы: Игорь Бакустин, Мария Семенова Верстка: Анна поздеева art@vprigorode.ru Марина Никишина Корректура Наталия ЕРШОВА

Подписка на журнал

тел. +7 (812) 333-41-21 Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190068, Санкт-Петербург, наб. р. Фонтанки, 137, лит. Д, пом. 3Н тел. +7 (812) 333-41-21 +7 (812) 333-41-20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 30.10.2015 Типография «ЛД-ПРИНТ» тел. +7 812 462 8383, факс +7 812 235 4863

Продажа журнала

Осуществляется через оптово-розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт-Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева-Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини-маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

Распространение и рассылка

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома-недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч-Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм-аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан-Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент-отель», «Ретур», «Парк-отель», конный клуб «Дерби», гольф-клуб «Несси», гольф-клуб «Дюны», Мюзик-Холл, яхт-клуб «Геркулес», яхт-клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри-клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании.

COMMERCIAL

У КАРЕЛЬСКОГО перешейка

В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское, ведется строительство коттеджных поселков бизнес- и эконом-класса «Александровские берега» и Karelia Holidаy Park. Одно из самых крупных, глубоководных и чистых озер Карельского перешейка — озеро Александровское — связано с озером Пионерским мелководной протокой и является частью бассейна Финского залива. Преобладающая глубина озера — 3 м, максимальная — 8 м, дно песчаное. Площадь водного зеркала колеблется от 471 до 435 га. Место для застройки выбрано не случайно. Необычайность ему придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственными породами, взору открываются живописнейшие перспективы. А прямо с солнечного берега, глядя на водную гладь, можно окунуться в безграничный мир спокойствия и гармонии с окружающей природой. Большая часть территории поселка — великолепный хвойный лес, богатый грибами и ягодами. В озере водятся: ерш, окунь, плотва, лещ, щука, судак.

Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 140

Есть даже раки, что говорит о чистоте водоема.К коттеджным поселкам подведены дороги с капитальным дорожным покрытием. Земельные участки от 20 до 27 соток продаются вместе с коттеджами площадью от 350 до 650 м2. В настоящее время на всех участках пробурены скважины питьевой воды. Выполнены земляные и монтажные работы по устройству газгольдеров объемом от 6,5 до 13 м3. – Ведется проектирование и подготовка инженерных сетей по водоснабжению, канализации и постоянноянному энергообеспечению. – В качестве индивидуального резервного варианта энергообеспечения для каждого коттеджа приобретены газогенераторы. – Приобретено причальное оборудование и оформлены документы по причалам для обеспечения парковки маломерных судов. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Ленинградская обл., Выборгский р-н, вблизи поселка Александровка. На автомобиле от центра города можно добраться за час с небольшим.

www.lsstroy.ru

702-0-702

О ГЛАВНОМ

«Цена жилья — естественный регулятор», — уверен Владимир Демин.

Криминальный сериал

Вал уголовных скандалов захлестнул СМИ. Обыски и аресты, обвинения и подозрения. Скелеты пачками выпадают из шкафов. Просто съемочная площадка НТВ, а не тихий, спокойный регион. Что происходит и в чем причины?

О ГЛАВНОМ

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Владимир Демин:

«Цена жилья — естественный регулятор» Этой осенью Ленинградская область впервые участвовала в международной архитектурной выставке «Зодчество–2015». Регион победил в номинации «Комплексное развитие территорий»; областной стенд получил «Золотой знак» от Союза архитекторов России; губернатору Александру Дрозденко Минстрой вручил диплом за комплексное решение вопросов градостроительства. Успех приятен хотя бы тем, что позволяет поговорить о нерешенных проблемах. О текущих градостроительных делах мы беседуем с заместителем председателя Комитета по архитектуре и градостроительству ЛО Владимиром Деминым. – Наши поздравления. Как вы полагаете, что стало главным фактором успеха? – Мы привыкли рассматривать областные проекты в привязке к Петербургу, к транспортным связям… А в этот раз сделали ставку на природные особенности. Хотели показать, что Ленобласть — регион, насыщенный водными объектами разного масштаба. Если посмотреть на область сверху — практически одна вода. Есть Ижорское плато и район Вепсской возвышенности, все остальное — либо болота, либо водотоки; все пропитано водой. Я считаю, что вот на этом мы и победили. Главная «фишка» — это привязка к воде. Как вода учитывается в генпланах, как она взаимодействует с градостроительной организацией территории, какие в связи с этим возникают планировочные решения… Выборг, Приозерск, Тихвин, Лодейное Поле, Подпорожье, Ивангород, Кириши, Волхов, Старая и Новая Ладога, Кингисепп — все эти города расположены либо по берегам морских акваторий, либо у рек: крупных, средних и малых. Практически везде вода — главная доминанта. Волхов, замыкающее звено исторического Пути из варяг в греки, — важная координационная и природно-градостроительная ось для региона в целом. Вдоль этой оси всегда существовали и будут существовать привлекательные для жизни зоны. То же можно сказать о других средних реках: Свири, Вуоксе, Луге.

лирования их уровня, в том числе и для обеспечения судоходства. Происходят серьезные перемены с климатом, меняется уровень прогнозирования, развивается наука. Проблема должна созреть… Сейчас к использованию водных объектов часто относятся наплевательски. Не только потому, что загрязняют реки, хотя и это тоже нередко случается. Но главным образом в планировочном смысле. Реку при формировании проекта застройки воспринимают не как выгодную «фишку», а как некое препятствие, которое надо преодолеть. Девелоперу хочется все сделать ровно, нарезать сеткой на квадратики, застроить поплотнее, повыше — ипродать. Мало зеле-

– Лет пять назад активно обсуждались планы масштабных гидротехнических преобразований, в том числе создание судоходного канала на основе Вуоксы… Эта идея заглохла? – Такие глобальные идеи могут быть отложены на какой-то срок, до лучших времен. Но это не значит, что они не будут со временем востребованы. Поддержание непрерывно снижающегося уровня воды в озерах Балтийского щита — это серьезная проблема. Возможно, она будет решаться с помощью искусственного регу-

ноябрь 2015

ни внутри, мало зеленых «клиньев», разделяющих кварталы. А нужно обыгрывать застройкой природные особенности и преимущества, используя естественные неровности рельефа, изгибы рек, речушек и ручьев. Даже в лучших проектах не все получается. Они красивые с точки зрения формальной графики. Но в то, что все так и будет построено, что это будет красиво и в натуральном виде, я не верю. Нет ощущения, что именно такой объект в этом месте и должен быть… – В Карелии воды не меньше. А вот заметных градостроительных прорывов не происходит… – В Ленобласти в отличие от Карелии природные особенности накладываются на особенности мегаполиса, который может обеспечить спросом новые градостроительные решения. – Сейчас в области строят около 8 млн кв.м жилья. Это стало главной причиной приостановки перевода земель под жилую застройку? – Полагаю, губернатор имел в виду возможности бюджета профинансировать возведение социальных объектов или выкупить те, что строятся в рамках программы «Социалка в обмен на налоги». Возможности казны ограничены. Не исключено, что застройщикам предложат частично брать на себя эти обязательства, например, по схеме «50 на 50». Пока э т о прозвучало

О ГЛАВНОМ

на уровне идеи. При таких темпах развития строительства государство не в состоянии обеспечить новые кварталы всем минимально необходимым. – Застройщики и так уже участвуют в проектировании и строительстве дорог. Скидываются на инженерное обеспечение. И все это включается в стоимость «квадрата». Не получится так, что как раз для жителей Ленобласти жилье и окажется недоступным? – Затраты и обязательства — это всегда компромисс. Жизнь и рынок приведут нас к какому-то новому балансу, который будет приемлем и для граждан, и для государства, и для бизнеса. Мне кажется, сейчас по объему нового строительства мы проходим пиковый период. Дальше будет мягкий спуск к более правильным цифрам. Дальнейший подъем приведет к серьезным диспропорциям. Дороги ведь новые не строятся — ни региональные, ни тем более местные. Проекты реконструкции федеральных трасс можно по пальцам перечесть. Но так или иначе, все сейчас будут стремиться к тому, чтобы не только возвести жилье, но и обустроить среду, — не от большой сознательности, просто иначе не купят. – 95% новых проектов — это жилье массового спроса. А они очень чувствительны к цене. Лишние пять тысяч рублей — это просто катастрофа для застройщика. Без рынка не будет толчка к развитию территорий. А если идти на поводу у рынка — получим гетто. И как быть? – Все-таки собственное жилье в мегаполисе или на прилегающих территориях — это по всему миру недешево. Если посмотреть глобально: почему все должны жить в Петербурге или у его порога? Ценовая политика и есть тот сегодняшний ограничитель, роль которого раньше играла прописка. Двенадцать агломераций, в которых будет жить вся Россия, — это неправильный подход. У нас есть волховская ось расселения, лужская, есть Свирь — потенциально очень интересные территории. Эти системы расселения складывались веками, эти города живут, они будут существовать при любом раскладе: и Волхов, и Новгород, и Старая Ладога, и Кириши. Я считаю, надо переносить акценты на эти территории. Конечно, это очень сложная и многофакторная задача. – Да я тоже за децентрализацию. Но сегодня — объективно — Петербург работает пылесосом, вытягивая из провинции деньги, ресурсы, мозги, квалифицированных рабочих… – Вот именно поэтому, если цена жилья в мегаполисе увеличивается, меня это не пугает. Включается естественный регулятор.

– Давайте еще вернемся к мораторию. Начинается масштабная инвентаризация генпланов и проектов? – В начале ноября выйдет документ, в котором будут расписаны новые условия и ограничения. – Губернатор ведь и так имеет право не подписывать заявку на перевод земель? – Да, но важно понять, в каких именно случаях такие заявки удовлетворяться не будут, с какими обоснованиями. Здесь нужна правовая позиция. – То есть мораторий не будет бессрочным и не будет сплошным? – Мы, по крайней мере, считаем, что для территорий, которые находятся за пределами зон интенсивной урбанизации, такие ограничения не нужны. Есть территории, которые требуют преференций, чтобы привлечь инвесторов и граждан. Самый трудный вопрос: где провести границу? Второй вопрос: для чего в границы населенных пунктов включаются территории. Если только для размещения объектов, обеспечивающих минимальный социальный стандарт, без нового жилищного строительства, то это приемлемо. Тема сложная и требует внимательной проработки. – Давайте посмотрим на конкретных примерах. Какова будет судьба «Офицерского села» в Виллозском СП? Там ведь на промышленных землях строятся не только дома ИЖС, но и многоквартирные… – Местная администрация сейчас готовит изменения в генплан. Мы пока не видели их конкретных предложений. Надо еще проверить, насколько обоснованно и легитимно там строили. – А что с садоводствами на Ржевском полигоне? – Там идут проверка и согласование уже по факту переведенных земель. Часть территории, видимо, будет менять статус, причем процесс инициировало само Министерство обороны. На эти территории мораторий, конечно, не распространяется. – Есть ли шанс перейти в ближних пригородах к возведению действительно комфортных малоэтажных кварталов? Как вы относитесь к инициативе запретить строительство таун-хаузов и домов до четырех этажей без обязательной экспертизы? – Сложно отношусь. У нас ведь не только государственная экспертиза, но и частная. И у нас нет объективных статистических данных, показывающих, как влияет наличие или отсутствие экспертизы на безопасность построек. Аварии на стройках случаются и тогда, когда есть экспертиза и необходимые разрешения. Кто считал ноябрь 2015

эти вероятности? Неизвестно. Научного обоснования нет. А вот что строительство станет дороже и сроки увеличатся — это бесспорно. – Еще одно из недавних постановлений — разрешение строить без экспертизы объекты инфраструктуры отдыха в рекреационных зонах. Важно ли это для облегчения строительства, для развития внутреннего туризма? – Здесь тоже неоднозначная проблема. Конечно, хочется развивать водные пути, привлекать туда людей… Но есть риск, что с введением послаблений все берега вообще окажутся застроенными и огороженными, просто будет не подойти к воде. Сейчас губернатор дал поручение: проработать вопрос об ограничении предоставления территорий лесного фонда под рекреацию ближе 150 метров от водоемов. Этим занимается Комитет по природным ресурсам. Казалось бы — противоречие: с одной стороны — послабления, с другой — ограничения. Но это тоже поиск нового баланса интересов, реакция на то, что происходит. Бизнес ищет прибыль, и не всегда это получается в интересах граждан. – У вас нет ощущения соревнования, чувства конкуренции по отношению к соседям: городской Комитет по архитектуре расположен тут же, на площади Ломоносова, за аркой? В плане привлечения инвестиций, продвижения классных проектов? – Что ни говори, Петербург служит для нас эталоном — в архитектуре, в культуре проектирования. Можно критиковать, но это город мирового уровня. Многому можно поучиться. Например, информационной системе обеспечения градостроительства. – Областной Комитет по архитектуре находится в другом субъекте федерации. В этом нет парадокса? – Сейчас я, петербуржец, себя ощущаю в полной мере специалистом Ленинградской области. Я полностью погружен в эту тему. В местоположении учреждения нет проблемы. – А вот все эти разговоры о том, как бы назначить какой-нибудь город, Гатчину или Всеволожск, столицей региона? – Столицу нельзя назначить. Такие примеры в истории есть, но они не всегда удачны. Города со столичными функциями просто так не возникают. Задача состоит в другом: заниматься делом в сегодняшних условиях, в существующих рамках управления. Вот то, что областные органы власти разбросаны по всему городу, это действительно доставляет неудобства. Но с развитием электронных сетей и это преодолимо.

О ГЛАВНОМ

гвоздь

Nомера

Дмитрий Синочкин

Укоренение элиты Госдума готова принять законопроект, в соответствии с которым запрет на владение зарубежными счетами и активами распространится на депутатов городских округов и муниципальных районов, работающих на постоянной основе, и на муниципальных депутатов, которые занимают руководящие должности. (Пока запрет на зарубежные счета и активы касается лишь федеральных и региональных парламентариев.) Кремль продолжает курс на «национализацию элит», провозглашенный в 2012 году. Предыдущая волна запретов (ограничения по выезду и запрет на зарубежную собственность) неожиданно привела к росту спроса на дорогие загородные дома в Ленобласти. Второй раунд затронет «людей при власти» калибром поменьше, зато их намного больше. Как вы относитесь к этим мерам? Получится ли на этот раз рикошетом стимулировать спрос?

Владимир Петров,

Алексей Баринов,

депутат областного Законодательного собрания:

коммерческий директор ГК «АйДаДом»:

– Богатых муниципальных депутатов немного. В ближних пригородах, там, где идет активное строительство, — побольше, что в Подмосковье, что в Ленобласти. В муниципальных советах, как правило, есть распределение: несколько инициативных людей, самостоятельных, тех, кто «решает вопросы» (общественные или свои личные — это уж как повезет) и основная масса «управляемых», зависимых. И небогатых. Представление о привлекательности депутатского кресла несколько преувеличено. В 100 км от Петербурга уже непросто найти компетентных людей, которые могли бы без ошибок заполнить заявление. Не говоря уже о декларации. А вот такие запретительные меры как раз и создают негативное представление, причем не об отдельных людях, а о целых группах: раз запрещают, значит, напокупали себе замков во Франции, понаоткрывали счетов в Швейцарии… Бороться с коррупцией и злоупотреблениями необходимо. Но в отношении конкретных людей, а не социальных групп. Происходит подмена повестки: вон, оказывается, кто виноват. Это как в ЖКХ. Все знают: виновата управляющая компания, весь гнев — на нее. А монополист, установивший грабительские тарифы, тихо курит в сторонке.

Вадим Карасев,

директор по маркетингу УК «Новоселье»:

– Что касается муниципальных депутатов, насколько мне известно, более 90% этих граждан работают в бюджетной и социальной сферах: руководители и сотрудники школ, детских садов, поликлиник, учреждений культуры, библиотек, т.е. люди, известные на своих территориях. Решения, которые они принимают, не отображают интересов крупного бизнеса, который готов оплачивать какоелибо лоббирование. Таким образом, их покупательная способность никак не позволит приобрести ни элитное жилье, ни даже бизнес-класс, где покупки измеряются единицами и десятками и где легко заметить колебания спроса. Возможно, отдельные представители депутатского корпуса с введением законопроекта и начнут приобретать жилье в этих сегментах, но мне не совсем понятно, зачем им так себя подставлять в преддверии очередных выборов. Если же говорить о ценовых сегментах «комфорт» и «эконом», где предложение составляет десятки тысяч квартир ежегодно, то даже если бы все муниципальные депутаты кинулись покупать в них недвижимость, это все равно капля в море. Изменения спроса мы тут тоже не почувствуем, либо оно будет вызвано иными причинами.

– Думаю, какое-то оживление на рынке недвижимости бизнес- и элит-класса это может вызвать, а скорее, поддержать текущий уровень спроса. Предполагаю, что у большинства «людей при власти» уже есть не один такой объект, поэтому, несмотря на численность депутатского корпуса, какого-то массового потока в дорогую недвижимость я бы не планировал.

Светлана Невелева,

советник руководителя ГК «СТИНКОМ»:

– Не думаю, что реакция на ужесточение запретов будет быстрой и очень уж заметной. Года полтора назад, когда силовикам не рекомендовали выезжать за границу, многие девелоперы ждали: вот сейчас покатят маршрутки с клиентами. Не дождались. Хотя понемногу новые покупатели все же появились. Появление на рынке каких-то значимых новых групп особенно важно на ранних стадиях проекта, когда складываются сообщества людей, основные принципы и правила совместной жизни, которые в дальнейшем определяют атмосферу, ауру проекта.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: НТ»:

– Я раньше считал, что такие ограничения на рынок не влияют. Сейчас переменил мнение. Муниципальные депутаты — люди очень разные. Это зависит и от округа, и от человека. Если убрать эмоции, то останутся два основных варианта. У некоторых людей (сколько их, мы не знаем) в новых условиях появляются «вынужденно свободные» средства, которые надо куда-то вкладывать. Например, в подконтрольные земельные ресурсы, потому что главный актив на муниципальном уровне — это земля. В инженерную, в предпродажную подготовку. Возможно, это стимулирует развитие определенных территорий. Второй вариант — приобрести чтото для себя любимого. Что давно хотелось, но все откладывалось. Так что определенные изменения будут, и рост активности не исключен. Причем вряд ли — в эконом-классе. Скорее, постепенно подрастет спрос на более дорогие объекты, и одним из важных условий будет приватность сделок.

ноябрь 2015

О ГЛАВНОМ

детали

Дмитрий Синочкин

Криминальный сериал Вал уголовных скандалов захлестнул СМИ. Обыски и аресты, обвинения и подозрения. Скелеты пачками выпадают из шкафов. Просто съемочная площадка НТВ, а не тихий, спокойный регион. Что происходит и в чем причины?

В октябре перед шокированной публикой развернулся уголовный триллер во Всеволожске. Стали известны подробности убийства Натальи Захаровой, руководителя Всеволожского отдела управления Росреестра по ЛО. Ее похитили утром 29 сентября. Набросились трое, затащили в машину, вывезли в лес, задушили и закопали. Один из преступников вернулся в дом с ключами, забрал сейф с тремя миллионами рублей. Об исчезновении Захаровой заявила ее дочь. В квартире провели обыск, нашли еще около 10 млн рублей, в том числе — разложенных по конвертам. Некоторые конверты с пометками, от кого и зачем… 14 октября были задержаны шестеро подозреваемых; трое из них оказались сотрудниками всеволожской скорой помощи. Вечером того же дня задержали предполагаемую заказчицу, Юлию Жулидову-Новоденскую, близкую подругу и бывшую подчиненную убитой. Возможные мотивы: месть, обида плюс материальный аспект (для исполнителей). «Что же за нравы у них там, в Росреестре?» — задумалась потрясенная публика. 20 октября сотрудники ФСБ и спецназа прямо во время совещания блокировали кабинет главы Всеволожского района Владимира Драчева. Беседа (допросом это не стали называть) продолжалась несколько часов. Одновременно другая группа навестила главу администрации города Всеволожска Сергея Гармаша. В тот же день оперативники пришли и в компанию «Архитектура и строительство», через которую проходят документы, связанные с землеустройством

во Всеволожском районе. Правоохранителей интересовал Ржевский полигон: в 2011-м и 2012 году 11,8 га в Токсово и 154,6 га в Ковалево были изъяты из состава земель полигона и застроены. Напомним, тогда районом руководил не Владимир Драчев, а Александр Соболенко. Передача земель происходила (вроде бы) с ведома и согласия Минобороны. Возможно, теперь эта схема будет признана незаконной, со всеми вытекающими последствиями. Обвинения пока никому не предъявлены. Через пару дней, 22 октября, в Майкопе сотрудники уголовного розыска задержали депутата Всеволожского района, бывшего главу Колтушской администрации Эдуарда Чирко. И доставили в Петербург. Уголовное дело в отношении г-на Чирко было возбуждено 10 лет назад, в 2006 году. Его обвиняют том, что он незаконно выделил на подставных лиц 58 участков, приватизировал их и продал. Судебные тяжбы затянулись; год назад Эдуард Чирко был объявлен в федеральный розыск: он не являлся в суд, потом сказался больным, но по месту лечения его не нашли. В городе, кстати, тоже целый букет подобных сюжетов. Обыск у экс-главы ГУВД Владислава Пиотровского (говорят, интерес следователей как-то связан с событиями в Коми); обыски и арест братьев Ванчуговых (ГК «Город»); обыски у бывших руководителей и подрядчиков компании «ЛенЭнерго»… Красногорский расстрел и поиски обвиняемого страна также наблюдала практически в прямом эфире. В числе основных ноябрь 2015

версий: муниципальные подряды, откаты, «решение вопросов»… В Москве задержали заместителя прокурора — за взятку; в Сколково несколько полицейских, охранявших инновационную стройплощадку, промышляли всем подряд: от вывоза стройматериалов грузовиками до банальных краж из авто на стоянке. В Омске неизвестный застрелил руководителя крупной строительной компании: фирма банкротится, 11 домов не достроены. Республикой Коми, как оказалось, несколько лет вообще руководила организованная преступная группа во главе с губернатором… Просто Техас какой-то! Размером с одну седьмую суши. Попробуем рассуждать здраво. Первый вариант. Все перечисленные эпизоды развивались сами по себе и просто случайно совпали во времени. Второй: с самого верха прозвучала команда «Фас!». (Надо ж кого-то сбросить с кремлевского крыльца стрельцам на копья.) Третий. Есть некие общие причины, обострившие давние конфликты и стимулирующие силовые способы их решения. Третью группу факторов вполне внятно раскрыла политолог Екатерина Шульман в колонке для «Ведомостей»: общий пирог (включая бюджетные деньги и средства граждан) съеживается на глазах, борьба за каждый кусок обостряется, вплоть до криминала. Люди при погонах достают заботливо припрятанные пыльные папочки: количество дел, возбужденных в отношении предпринимателей, с начала кризиса увеличилось в полтора раза. Под призывы «перестать кошмарить бизнес», конечно. Чиновников и госслужащих «примучивают» в рамках борьбы с коррупцией; им то запрещают выезд, то заставляют объяснять дорогие покупки. Не надеясь на скромную, но постоянную «административную ренту», наиболее ретивые люди при должностях, по выражению одного предпринимателя, «хапают, как в последний раз» (самой показательной стала красногорская история). Бизнес столкнулся с резким падением доходов; предприниматели, заинтересованно поглядывая наверх, на глазах раскрепощаются, освобождая себя от всяких приличий. А телевизор месяц за месяцем убеждает нас, что и самые важные вопросы мировой политики решаются как раз силой оружия — что в Донбассе, что в Сирии. Странно не то, что все это случается здесь и сейчас. Странно, что не началось раньше.

О ГЛАВНОМ

детали

Андрей Некрасов, Наталья Соколова

Село с городскими амбициями Мурино — район активного жилищного строительства. Станет это сельское поселение городом-спутником или превратится в банальный спальный район мегаполиса?

В ближайшие год-два число жителей Муринского сельского поселения может увеличиться до 48 000. Перспективы развития Мурино обсуждали на круглом столе. Сейчас Муринское СП занимает около 2000 га и включает два населенных пункта — поселок Мурино и деревню Лаврики. Здесь зарегистрировано 12 000 человек. По данным аналитиков «Петербургской Недвижимости», на этой территории работают более 20 застройщиков, которые возводят свыше 30 жилых комплексов. Совокупный объем жилья, включая перспективные проекты, — более 4,5 млн кв.м. Сейчас строится около 1,7 млн кв.м, в продаже — 770 000 кв.м. По данным местной администрации, в 2014 году тут возведено более 491 000 кв.м жилья, а в 2015-м ввод составит еще

примерно 660 000 кв.м. Если считать по нормативу (32 кв.м на одного человека), в поселении прибавится почти 36 000 жителей. Глава муниципального образования Валерий Гаркавый говорит, что в ближайшие три года статус поселения изменится. А вот президент «ЛенОблСоюзСтроя» Георгий Богачев уверен: чтобы называться городом, численности населения недостаточно: «Нужны не только социальные объекты, но и места приложения труда, иначе мы получим огромный спальный район. Кроме того, сегодняшние транспортные проблемы — это еще “цветочки”; с “ягодками” мы столкнемся года через три». Сейчас территория поселения разрезана железной и автомобильной дорогами на три «острова», и чтобы добраться с одного на другой, иногда приходится заезжать в Петербург.

Валерий Гаркавый говорит, что в поселении есть своя промышленная зона размером примерно 400 га: «Там работает НИИ “Поиск”, есть логистические комплексы, недавно открылся бетонный завод. А строительство дороги в объезд Мурино даст новый толчок развитию этой территории, что приведет, в частности, к появлению рабочих мест». Кстати, южнее того самого НИИ находятся земли Минобороны. Около 380 га из них военные готовы передать для дальнейшего развития. В новых кварталах западнее железной дороги не будет острых проблем с детскими садами и школами — их возводят сами застройщики. «Предусмотрены участки и под спортивные сооружения, в домах резервируются помещения для врачей общей практики и т.д. Однако на медицинские объекты не распространяется программа “Соцобъекты в обмен на налоги”. Но медицина может быть и коммерческой, а вот что делать, например, с молодежными клубами или стадионами? Кто их будет выкупать или обслуживать?» — недоумевает г-н Гаркавый. Стоит заметить: перевод сотен гектаров сельхозки под жилую застройку согласовывал как раз муринский муниципалитет. Он же, в интересах застройщиков, включал новые площади в генплан поселения. Так что свой вопрос г-н Гаркавый должен адресовать самому себе.

Федеральные перспективы В 2015 году в Ленинградской области построено и реконструировано 34,5 км федеральных трасс, приведены в порядок участки общей протяженностью 312 км. На территории региона в оперативном управлении ФКУ «Севзапуправтодор» находится восемь федеральных автодорог общего пользования протяженностью 1405,5 км. Многие из них, особенно на подходах к Петербургу, не справляются с существующей нагрузкой. По данным заместителя начальника «Севзапуправтодора» Дмитрия Кузнецова, с 2010-го по 2014 год в области было введено в эксплуатацию 63,2 км трасс. В 2015-м открыты два отрезка на подъездной дороге к порту «Усть-Луга» (от развязки с трассой «Нарва» до пересечения с автодорогой Петродворец — Кейкино и от подъезда к деревне Лужицы до пересечения с Северной дорогой), а также участок на трассе «Сортавала» (от Васкелово до Сосново) — итого 34,5 км. Строятся и реконструируются семь

объектов общей протяженностью 98,3 км, в том числе отрезки трасс «Нарва», «Скандинавия», «Сортавала», СанктПетербург — Псков. Разработана проектная документация по шести объектам (в общей сложности — 79,7 км), бумаги еще по четырем объектам (145 км) проходят государственную экспертизу. В перспективе — строительство транспортных обходов Приозерска и Кингисеппа. В этом году на строительство и реконструкцию федеральных автодорог в Ленинградской области было выделено 8,8 млрд рублей, в 2016-м эта сумма увеличится до 14,3 млрд рублей (в 2014-м объем финансирования превысил 17 млрд). В 2015-м в области отремонтировано 312 км федеральных трасс, на что ушло 7 млрд 894 млн рублей. «Большие затраты на ноябрь 2015

ремонт, — пояснил г-н Кузнецов, — связаны с тем, что дороги не соответствуют современным нормативам и многое приходится переделывать». Ремонтные работы в этом сезоне активно шли и на КАД. По данным Дирекции по строительству транспортного обхода «Санкт-Петербург» Андрея Казанцева, общая площадь отремонтированных участков составила 671 000 кв.м — в 1,5 раза больше, чем в 2014 году. Новые жилые комплексы, строящиеся в пригородных зонах и в целом в Ленинградской области, как правило, ориентируются на уже имеющиеся автодороги. «Однако федеральные трассы имеют ограниченное количество съездов, — говорит г-н Кузнецов, — поэтому все застраиваемые территории к ним не присоединить. Только федеральными дорогами проблему транспортной доступности новых микрорайонов не решить». Застройщики об этом уже догадались…

О ГЛАВНОМ

детали Мнениe эксперта Арсений Васильев, генеральный директор компании «УНИСТО-Петросталь»:

«Изменение условий страхования не снижает, а увеличивает риски» – Один из петербургских депутатов предложил запретить продавать землю иностранцам. В принципе, наш парламент имеет право обращаться в Думу с подобными инициативами. Но мне кажется, что на самом деле речь не о защите наших земель от иностранных посягательств, а о том, чтобы привлечь внимание к определенной теме. А что пострадает рынок в целом, это в расчет не принимается. То есть инициатива — отдельно, последствия — отдельно. У Честертона был такой эпизод: «Где умный человек прячет лист? — В лесу». Депутатскую идею трудно воплотить в жизнь, зато есть тема для разговоров, для публикаций… Законодательные инициативы делятся на реальные (их меньше) и те, которые подаются для PR-эффекта. Например, мораторий на перевод областных земель — решение первого типа. Многие из частных землевладельцев, мелких и крупных, имели достаточно времени, чтобы перевести участки под жилую застройку. Не переводили, во-первых, из-за налогов, во-вторых, потому, что эта работа требует времени. А в поселениях области утвердили территориальные схемы, приняли генпланы и ПЗЗ. И теперь каждый перевод будет требовать изменений в документацию. Для стабильного развития, для планирования социальных объектов, инфраструктуры, дорожной сети все это не очень хорошо. А запас участков под жилье есть. Полагаю, мораторий на рыночную ситуацию негативно не повлияет, а власти смогут взять паузу и провести инвентаризацию планов и проектов. Наша компания заинтересована в пополнении земельного банка, покупке участков. Но — уже с разрешительной документацией, с понятной перспективой: сколько и чего именно там можно строить. «Сельхозку» про запас мы не держим. Создание земельного резерва — это вопрос долгосрочного планирования. Но когда на долгосрочные планы накладываются инициативы второго типа, непродуманные и с непросчитанными последствиями, возникают серьезные проблемы. Например, изменение условий страхования ДДУ — очевидно не подготовленный шаг. Если вводится такой механизм, значит, предполагается, что страховые компании к нему готовы. Это не так! Даже если крупные страховщики, включенные в перечень ЦБ, начнут страховать ответственность застройщиков, то через месяц-два закончат. Потому что перестанут соответствовать требованиям регулятора по объему собственных средств и резервов. То есть это решение выполнить невозможно. Значит, мы опять имеем дело с имитацией, и регулятор хочет чего-то другого? Остаются два варианта: банковские гарантии или ОВС (Общество взаимного страхования). Банки также не готовы брать на себя ответственность за стройку. Гарантии предоставляются, но под заградительный процент. Как на таможне: не хочешь, чтобы к тебе везли определенный товар, выставляешь на него драконовскую пошлину.

Банки хотят не менее 5%, причем на сумму гарантии ты еще должен разместить у них депозиты. То есть 5% — это просто цена их подписи. Получается, ни финансистам, ни страховщикам это не нужно. Остается ОВС. Общество создавали несколько крупных застройщиков. Возникает вопрос: может, у них какие-то проблемы, которые они собираются решать за счет всей строительной отрасли? Потому что в ОВС предусмотрена солидарная ответственность. Причем и здесь ставка будет в разы выше тех, которые были раньше. Ни один из этих трех механизмов не защитит ни строительную фирму, ни дольщиков в случае серьезных неприятностей. Вспомните, когда начались трудности у туроператоров, страховщики, вместо того чтобы гасить убытки, банкротились вместе с ними. Строители, скорее всего, в массовом порядке будут выбирать «меньшее зло» — ОВС. Чтобы формально соответствовать требованиям. Я считаю, что с этой проблемой должны справляться профессионалы, то есть страховщики. Для этого им понадобятся серьезная докапитализация и перестрахование в крупных международных компаниях. Оборот жилищного строительства в РФ — около 4 трлн рублей в год. Можно прикинуть объем рисков, которые мы пытаемся закрыть за счет самой отрасли. В России таких свободных средств просто нет. Объем рынка вполне может заинтересовать игроков мирового уровня. У них есть опыт, они умеют собирать статистику и оценивать риски. При таком раскладе наши страховщики получат дополнительный опыт и огромный рынок, дольщики — реальную защиту. Пусть это приведет к удорожанию, но задача будет решена. Но это все, повторю, надо было делать ДО принятия решения, а не ПОСЛЕ. А сейчас мы будем тратить деньги неизвестно на что и получим неизвестный результат. А многие фирмы на неизвестный срок просто будут вынуждены остановить деятельность. Выходит, пока декларации о защите рынка приводят не к снижению, а к увеличению рисков. Хотя в строительстве и собственных проблем хватает. Зампредседателя КАГ Владимир Демин считает, что сейчас строительство жилья в области достигло пика и за ним последует спад. (См. интервью с В.А. Деминым. — «Пр».) Я полагаю, что в ближайшие года два мы действительно вряд ли можем рассчитывать на рост, но в долгосрочной перспективе, если заглядывать на пять-шесть лет, подъем будет. Несмотря на сложную ситуацию в экономике, многие граждане рассчитывают на рост личных доходов. Пусть и просто за счет увеличения объема работы. Кроме технологий, новых материалов и т.д. у нас есть огромный резерв — увеличение производительности труда. Мы проводили расчеты: эффективность наших работников составляет 20–30% от европейской и от показателей наших скандинавских соседей. Если переводить в квадратные метры на рубль зарплаты — у нас оплата труда не ниже, а выше! Да, нам придется вкладываться еще и в обучение, в систему мотивации, но другого выхода нет. И конечно, колоссальный резерв — улучшение качества госуправления. Но это отдельная тема.

Роман Денисов

Оборонные домовладения Компания «Форпост» строит возле Красного Села коттеджный поселок и пытается через суд включить 24 га в состав населенного пункта. Разрешенный вид использования пятен — ИЖС, но при этом участки относятся к землям спецназначения. В первой инстанции застройщик проиграл. Эта история — часть большого сюжета: в начале 90-х муниципалы с согласия Минобороны передали сотни гектаров земель Пушкинской КЭЧ нескольким офицерским кооперативам. Возникла идея построить новый насе-

ленный пункт — «Офицерское село». Но как-то не сложилось… Местные власти установили для переданных участков вид использования: ИЖС. Но категория земли осталась прежней. Сейчас за изменение ее статуса воюют ООО «Форпост», ЗАО «Равелин», фирма «Стройлес» и несколько других компаний; бывших офицеров в них, похоже, осталось немного. Тем временем на ноябрь 2015

спорных землях появились уже не только коттеджи, но и многоквартирные дома. С точки зрения действующего законодательства это самострой. Для легализации необходимы были поправки в генплан Виллозского СП. Пока неспешно готовились документы, полномочия уплыли с местного уровня на областной; а теперь губернатор и вовсе ввел мораторий. (См. интервью с Владимиром Деминым.) Застройщик пытался обвинить муниципальных чиновников в бездействии, но суд с ним не согласился.

О ГЛАВНОМ АДРЕНАЛИН

интервью

Беседовал Дмитрий Синочкин

Владимир Любомиров:

«Яхтенный спорт по природе своей космополитичен» Ноябрь; паруса сворачивают до весны, лодки вытаскивают по слипам на берег и ставят в эллинги. Яхтсмены откочевывают к югу. Итоги парусного сезона мы подводим с командором Яхт-клуба Санкт-Петербурга Владимиром Любомировым. – Какие события из случившихся за этот год вы считаете главными? – Итоги сезона я бы разделил на три блока: спорт, массовые мероприятия, а также градостроительные тенденции и проекты. Начну с последнего. Есть положительные истории, есть менее приятные. Яхт-клуб БМП на Крестовском обрел уверенного хозяина, московскую компанию федерального масштаба. Надеюсь, это будет хороший пример развития территории. Помимо спортивной инфраструктуры инвестор планирует построить комплекс апартаментов. Но спорт в данном случае — не предлог: гавань расширяют, клуб передают в управление очень компетентной «Буревестник групп». На сегодня это один из сильнейших в стране операторов яхтенных стоянок. Директор — известный специалист Андрей Бойко. Конечно, «Императорский яхт-клуб» — это будет комплекс для моторных яхт, не для парусных. Парусным не пройти к Крестовскому из-за моста. Тем не менее это хорошая история. Есть определенные проблемы у Крестовского яхт-клуба на Южной дороге. Недавно там даже провели митинг в защиту парусного спорта. Но дело не в спорте, а в соблюдении норм и правил. Владелец вовремя не оформил долгосрочный договор, статус построек непонятен, дело дошло до требований их снести. Думаю, проблему можно урегулировать, но это потребует времени. Мы построили два яхт-клуба («Геркулес» и «Териоки»); в конце концов, на Фонтанке, на канале Грибоедова дома стоят прямо у воды, и ничего. Это вполне «проходимая» процедура, лишь бы все было правильно спроектировано. В Зеленогорске мы и молл построили, и гостиницу в трех метрах от берега. В Стрельне владелец участка, «Газпром социнвест», тоже объявил о реконструкции клуба. Он строит именно яхт-клуб, со всеми возможностями. Газпром если что-то обещает в социальном плане, то и делает. Там другая история:

очень возмутились люди, которые давно занимают участок и не хотят ни за что платить. Некогда надел занимали сотрудники Кировского завода. Они за 30 лет не смогли даже общественную организацию создать, превратили берег в помойку. Все это — в парковом береговом ансамбле, рядом с Константиновским дворцом… В целом состояние инфраструктуры заметно улучшилось. Сегодня марины клубов и стоянок заполнены в лучшем случае на 70%. Реально — на 50–60%. Говорить о дефиците стояночных мест не приходится. Бесплатных мест стало меньше, это правда. – Что скажете про Центр водномоторных видов спорта в Лахте, компании «Конкорд»? – Не хочу утверждать определенно, но в этом случае как раз спортивная составляющая объекта вызывает определенные сомнения. Возможно, главная цель инвестора — построить гостиницу. Если так — значит, спорт использовали, чтобы получить землю целевым образом, без торгов.

ноябрь 2015

– Что в «Геркулесе» сделано за год? – Мы сознательно немного замедлили темпы строительства. Выполнено свайное поле. Сам комплекс: яхт-клуб, парусную и теннисную академии — начнем активно строить в следующем году. Это же был довольно старый проект, его надо было актуализировать, продумать логистику. Пройдена экспертиза, получены необходимые согласования, город вносит поправки в генплан. Сейчас проект стал более связным, более логичным. В 2018-м мы его сдадим. – Как продвигается строительство исторического парусника «Полтава»? – Морской музей проектируется, корабль на 60% построен. – Что по спортивным результатам? В большом спорте олимпийского цикла наши спортсмены — ни петербургские, ни российские — пока не достигают высших результатов. Хотя «звездочки» появляются: в виндсерфинге,

АДРЕНАЛИН

в кайтсерфинге у нас в этом году есть чемпионы мира. Профессиональные парусные команды тоже чемпионство в город привозят. Команда «Ника» Владимира Просихина стала чемпионом мира. Яхта «Броненосец» лидирует в матч-рейсе в матчевых гонках RС44. В классе SB–20 петербургские яхтсмены — чемпионы России, в мире мы на третьей-четвертой позиции. Команда катамарана Extreme – 40 стала чисто российской… – Там же были два новозеландца? – Все, теперь только русские. И это не из соображений импортозамещения: нужны тренировки, усложняется логистика переездов и так далее. Лучше мы отступим немного назад, потеряем на какой-то период позиции, но будем готовить своих как команду. Без этого к высшим результатам не подобраться. Тренер будет иностранец — у нас в этом классе просто нет специалистов в стране. Проблема легионеров — она же не только в футболе. Но в целом профессиональный парусный спорт у нас на хорошем уровне. С олимпийскими видами сложнее. Советское поколение сошло, а за минувшие полтора десятка лет мы все-таки потеряли школу, потеряли массовость, сейчас все это приходится восстанавливать. Летом в парусной школе «Геркулеса» занимаются около 500 ребят, в целом по городу — более 700. Есть яхтенные школы в Центральномяхт-клубе,в«Балтийце»,вКронштадте. В Выборге есть сильная школа, они тоже входят в нашу федерацию. Последние несколько лет число тех, кто занимается парусом, ежегодно удваивается. И мы уже чувствуем, что результаты бу-

дут: в переходных (юниорских) классах есть ребята, которые показывают отличные результаты. Когда они перейдут во взрослую категорию, можно будет рассчитывать и на олимпийские успехи: в 2020-м, 2024-м они уже будут участвовать в борьбе за медали. В любительском яхтинге молодая страта растет. В яхтинге «молодой» — это примерно до 50 лет. А вот советскому поколению, которое по-прежнему на старых лодках совершает подвиги, без денег забираясь неведомо куда, сейчас сложно. Они часто даже зарегистрировать свои яхты не могут. Нет средств, нет активности, копится раздражение, обида на все вокруг. У них права старого образца, формально недействительные. Они попали в такое пространство безысходности, это очень обидно. Им даже помочь трудно… – Один из наших журналистов, Роман Денисов, закончил парусную школу, получил права и теперь может так легко сказать: «Меня на этой неделе не будет, мы уходим на Канары». И это звучит нормально, обыкновенно: ну, яхта (арендованная), ну, Канары… – Да, большинство яхтсменов арендует лодки — это удобнее и дешевле. – У нас в последние полтора — два года обозначился курс на некоторый изоляционизм… – Яхтенный спорт по природе своей космополитичен. В профессиональном спорте просто: если у тебя есть деньги — ты нанимаешь лучших. В олимпийских видах — национальные команды, это тоже понятно. После всех этих скачков

курса доллара вдруг выяснилось, что яхтенный туризм — это еще и выгодно. Потому что еда стоит везде практически одинаково, что у нас, что во Франции. Вот старшее поколение и ходит с очень небольшим бюджетом и в Средиземное море, и в Скандинавию… Живут на яхтах. – Что изменилось с присоединением Крыма? – Проводится очень большая работа. В Севастополе недавно прошли соревнования. «Артек» выделил несколько десятков мест в каждую смену для ребят, занимающихся парусным спортом, в лагере «Морской». – Какие из городских мероприятий отметите? – Главным событием года стал Морской фестиваль. Масштаб, размах, городское финансирование — все получилось очень хорошо. Сейчас важно, чтобы разные общественные организации не начали тянуть одеяло на себя. В этом году Комитет по культуре привлек тех, кто умеет организовать событие на воде. Причем в основном на волонтерских началах. Заплатили за еду, за аренду Петропавловки — то есть только прямые расходы. Все остальные праздники и регаты про-шли на нормальном уровне. Этап Extreme–40 уже стал привычным светским событием. Проблема в том, что площадок мало. Проводить парусные гонки на Неве крайне сложно: течение сильное, судоходство и пр. Надеюсь, когда сложится кластер в Лахте, вокруг яхт-клуба «Геркулес», это позволит перенести туда основную яхтенную активность.

афиша мероприятий В ноябре жизнь в северных широтах требует силы духа, а иногда и героизма. Главное —найти для них верное применение. 7 ноября стоит отправиться на международный фестиваль «Гражданская война в России. СевероЗапад. 1919». В полдень по Соборной улице Гатчины торжественно проследуют пехота и кавалерия, а также броневик «Остин-Путиловец» (этой моделью пользовался В. И. Ленин) и немецкий бронеавтомобиль-гигант «Эрхардт». Фоном для битвы белых и красных послужат руины памятника XVIII в. — павильона «Птичник» (арх. А. Д. Захаров, автор Адмиралтейства). До вечера и весь следующий день будут работать пять интерактивных площадок: штаб красных, ставка белых, лазарет, полевые кухни и стоянка бронетехники. Слух зрителей станут услаждать белогвардейские романсы и революционные марши. 14 ноября автолюбителей ждет «Паркетникралли» — ночное ориентирование для полноприводных вседорожников 4x4. Победу гарантирует не мощность автомобиля, а отсутствие штрафных баллов; поскольку гонка проходит в темноте, строже всего карается превышение скорости. Попытка использовать навигатор ведет к дисквалификации

и вечному позору. Чтобы сохранить интригу и уравнять шансы, организаторы до последнего держат в секрете место старта, узнать его можно будет после 9 ноября на сайте http://www.parketnik-country. ru. Завсегдатаи «Паркетника» утверждают, что особая атмосфера искупает все сложности; дорогу к вагончику регистрации в ночном лесу помогает отыскать огромный костер. Чтобы определить победителя среди набравших равные баллы, судьи дополнительно проводят спринт и триал.

спорту. Все желающие, в том числе женщины и подростки, смогут померяться силой. Вес гирь — от 2 до 24 кг, дисциплины — толчок двух гирь от груди и рывок гири от пола. Состязание предварит шоупрограмма — жонглирование гирями, а в перерыве протокол предусматривает обед, чтобы спортсмены могли восстановиться.

С 20 по 22 ноября в Лахте будет работать I Петербургский внедорожный мотосалон IMIS Off Road. На продажу выставят лучшие зарубежные модели мотовездеходов разной проходимости, амфибий, квадроциклов и снегоходов, а также запчасти, шины, навигационные системы, экипировку. Аdventure-операторы проложат маршруты экстремальных путешествий. Спортивные команды продемонстрируют фристайл на квадроциклах, пригласят записаться в школы квадрокросса и спидвея. Разумеется, гостям предложат самостоятельно провести тест-драйв. 28 ноября в Трубниковом Бору Тосненского района состоится открытый чемпионат по гиревому ноябрь 2015

АНАЛИТИКА

Ленобласть обошла Москву

Вдоль обрыва…

Главная новость: по итогам трех кварталов Ленинградская область вышла на третье место в России по продажам квартир.

На загородном рынке продолжается скрытое ухудшение ситуации. Формально все стабильно: число сделок неизменно, цены не обрушились. Однако у застройщиков все быстрее снижаются доходы, а затраты на девелопмент растут.

АНАЛИТИКА

Дмитрий Синочкин

Ленобласть обошла Москву Главная новость: по итогам трех кварталов Ленинградская область вышла на третье место в России по продажам квартир. Квартирный рынок С Московской областью, конечно, соревноваться трудно: там за 8 месяцев 2015 года зарегистрировано более 70 тысяч договоров долевого участия. (Данные за три квартала пока недоступны.) В Петербурге с января по сентябрь — 24 888 ДДУ, в Ленобласти — 22 641. Причем если в Петербурге объем продаж по ДДУ снизился по сравнению с аналогичным периодом 2014-го на 21,5%, то в области — на 17,5%. В Москве в новостройках по долевке реализовали 13 883 квартиры, вместе с апартаментами — около 20 тысяч. Получается, что по продажам новых квартир Ленобласть обошла Москву (вместе с недавно присоединенными территориями)! Цифры, конечно, удивительные. Похоже, столичным властям удалось притормозить стихийное строительство на недавно присоединенных территориях. При этом жители Москвы и Подмосковья

По данным Комитета по строительству ЛО, в области выдано разрешение на строительство 6328,17 кв.м в многоквартирных домах, это 148 777 квартир. Из них 9400 квартир — в малоэтажных комплексах, площадь малоэтажной застройки — около 508 тысяч кв.м. Огромный объем предложения сдерживает цены: рост стоимости квадратного метра в Ленобласти за год составил 1,6% (Всеволожский район — плюс 0,9%, остальные районы — плюс 3,8%). Это, конечно, существенно ниже уровня инфляции. И оснований для того, чтобы жилье вдруг начало дорожать, пока не видно. Возможно, меры, предпринятые областным правительством (введение моратория на перевод земель из других категорий под жилую застройку), приведут к некоторому снижению предложения, но это — лишь в перспективе. Ввод жилья за 9 месяцев 2015 года в области составил 1,8 млн кв.м, на 70%

Регистрация прав собственности на жилье в ЛО Всего Приватизация По договорам купли- Дарение, наследство продажи (мены)

Период 2013 год 2014 год 9 мес. 2014 года 9 мес. 2015 года Соотн., %

128 590 128 993 92 387 102 587 111,04

18 217 10 086 7275 10 087 138,65

42 325 48 466 34 075 33 793 99,17

11 544 30 347 21 929 22 264 101,53

По ДДУ, физ. лица 8326 13 088 9979 12 890 129,17

Данные Управления Росреестра по ЛО

Количество зарегистрированных договоров долевого участия в ЛО Всего В т.ч. физ. лица Нежилые помещения

Период 2013 год 2014 год 9 мес. 2014 года 9 мес. 2015 года Соотн., %

25 945 40 195 28 300 24 051 85,0

24 280 38 575 27 450 22 641 82,5

Жилые помещения

всего

физ. лица

всего

физ. лица

5070 3431 921 26,8

4675 3195 623 19,5

35 131 24 872 23 139 93,0

33 900 24 255 21 996 90,7

Данные Управления Росреестра по ЛО

Территория янв. Спальные районы "Дальний город" Пригороды Всеволожский Остальные районы ЛО

платят НДФЛ с годовых суммарных доходов примерно в 6,4 трлн рублей, а жители Петербурга и Ленобласти заработают в этом году около 2,8 трлн. То есть денег в столичном регионе крутится существенно больше. Провал спроса, зафиксированный аналитиками в середине года, сменился очередным небольшим подъемом. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» самая яркая тенденция в третьем квартале 2015-го — увеличение объема продаж. «Прирост по отношению ко второму кварталу составил 27,4%, если считать в квадратных метрах. Максимальное увеличение спроса зафиксировано в Петербурге — 34%, 18% — в пригородной зоне Ленинградской области», — говорит руководитель Консалтингового центра Ольга Трошева. На конец сентября девелоперы строили в регионе жилые дома общей площадью 11,05 млн кв.м, на продажу выставленно более 5 млн кв.м.

Динамика цен на квартиры по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м 2015 год февр. март апр. май июнь июль авг. сент.

Изменение цен, % за за год после месяц сент. 2008

94 079

92 528

90 651

90 194

90 296

89 378

89 128

89 236

90 964

1,9

4,8

69 717

71 421

70 281

69 630

68 743

67 067

67 054

67 227

66 797

-0,6

3,0

6,2 7,6

72 902 69 971 50 935

74 336 69 815 50 757

75 190 69 501 52 312

75 824 68 890 53 772

75 379 68 605 53 685

73 677 67 711 53 789

75 598 66 567 53 872

74 207 66 408 54 510

70 887 67 234 54 254

-4,5 1,2 -0,5

0,8 0,9 3,8

-7,3 10,1 9,9

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»

ноябрь 2015

АНАЛИТИКА

больше, чем за такой же период 2014 года. Индивидуальное жилищное строительство — 624 тысячи кв.м. (В Петербурге строители отчитались за 1,94 млн кв.м.) Загородный рынок По данным на конец третьего квартала 2015 года, на загородном рынке Петербурга и области в продаже находится 342 коттеджных поселка (плюс 28 дополнительных очередей) и 49 проектов с таун-хаузами (плюс 5 очередей), сообщают аналитики КЦ «Петербургская Недвижимость». Объем рынка коттеджных поселков — 36 400 тыс. шт., объем предложения — 18 100 объектов (участков и домов). Доля непроданных объектов сохраняется на стабильном уровне в 50%. За год количество коттеджных поселков увеличилось незначительно, число объектов выросло на 3,9%. Основной объем предложения по-прежнему составляют участки без подряда (61%), еще в 33% поселков возможны варианты (как с подрядом, так и без). На поселки с готовыми домами или с жестко закрепленным подрядом приходится лишь 6% рынка. По количеству поселков лидирует Всеволожский район (29%), ему не так уж много уступает Ломоносовский (24%); в Выборгском районе строится 17% от их общего количества. За третий квартал застройщики вывели в продажу 12 новых коттеджных поселков (2100 объектов). Это почти соответствует объему продаж: похоже, бесконтрольный рост предложения, когда количество объектов в продаже увеличивалось месяц за месяцем, уже позади. Застройщики стали осторожнее. Большая часть нового предложения — это участки в ценовом диапазоне до 100 тысяч рублей за сотку. Важная новость: с июля по сентябрь не появилось ни одного нового проекта с таун-хаузами. По той же причине: статус этого формата остается неясным, застройщики предпочитают не рисковать. Объем продаж за третий квартал 2015-го составил 1800 объектов (коттеджи, участки, секции в таун-хаузах), это на 12,5% больше, чем во втором квартале. Основной объем продаж — 80% — традиционно приходится на участки. В октябре застройщики заговорили о серьезном снижении продаж, о сокращении количества звонков и обращений в офис. Конечно, возможны локальные всплески — например, если рубль в очередной раз рухнет. Но вряд ли они окажут на рынок такое серьезное влияние, как в конце 2014-го: граждане приспособились к некоторым структурным особенностям нашей экономики и больше не бегут опрометью ни за плазменными панелями, ни за участками и коттеджами. В дорогом сегменте, по данным Knight Frank St. Petersburg Research, по итогам третьего квартала в продаже находится 15 коттеджных поселков класса А и 33 поселка класса В. Сохраняется тенденция сокращения предложения: по сравнению с прошлым кварталом количество элитных коттеджей уменьшилось на 4%, а домовладений бизнес-класса — на 14%. Текущий объем предложения в классе А составляет 207 коттеджей (за квартал продано 8), в классе В — 780 (реализовано 33). Средняя стоимость домовладения класса А — 74,3 млн рублей (надо полагать, такая сумма получилась за счет отдельных супердорогих объектов, типа «Семейной реликвии»), класса В — 23,2 млн. Новые проекты на рынке не появлялись. Не до дебютов: справиться бы с реализацией того, что есть. Рынок коттеджных поселков (дома и участки) Период Колич. поселков Колич. объектов Продажи III кв. 2013 III кв. 2014 III кв. 2015

354

42 000

2015

339

34 980

1900

36 400

1800

342

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость» ноябрь 2015

АНАЛИТИКА

дайджест

Дмитрий Синочкин

«Октябрь уж наступил». На горло… ►«Дачниковждеткатастрофа,— предупреждает “МК” от 1 октября, — скоро 40% участков окажутся вне закона». С 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать. В стране таких наделов — порядка 40%. В основном — в садовых и дачных товариществах, деревнях, поселках. Их владельцам необходимо срочно устанавливать границы. Но изза кадастровых ошибок, допущенных не по их вине, сделать это зачастую просто невозможно. В статье есть и житейские истории «в тему», и даже некоторые рецепты. ► «Строительный еженедельник» от 5 октября рассуждает о том, как быть с самовольными постройками (материал «Казенный “самострой”»). «Смольный терпит фиаско в битве с самовольным строительством на землях ИЖС, в реестре “самостроя” Госстройнадзора по-прежнему находятся более 300 объектов, и что делать с ними, власти не знают», — констатирует автор обзора. Сейчас в городском реестре числится 345 объектов жилого и коммерческого назначения, на землях ИЖС незаконно построены 218 объектов: многоквартирные дома, гостиницы, бани, рестораны. Госстройнадзор подал уже 103 иска о сносе, выиграл около 80% дел, но по факту ни одна незаконная постройка не пострадала. ► «Препоны из пустоты» — материал в петербургском выпуске «Новой газеты» от 5 октября. Публикация посвящена таун-хаузам и той «правовой неопределенности», которая сложилась вокруг этого формата. В самом деле: в Лисьем Носу — три проекта строительства сблокированных домов, и по ним вынесены три разных судебных решения.

► Портал 47news подробно отслеживает драматический сюжет с исчезновением и убийством начальника регистрационной службы Натальи Захаровой. Первая статья появилась еще 30 сентября («В Ленинградской области вместе с накоплениями пропала сотрудница Управления Росреестра»), затем на сайте вышло еще два десятка материалов; последний (на момент подготовки дайджеста) — «Коллеги регистратора Захаровой шокированы обстоятельствами трагедии», 19 октября. ► «Застройщики могут столкнуться с кризисом ликвидности», — предупреждает «Коммерсант» от 9 октября. «В России не распродано 45% жилья, а три крупнейших застройщика: ПИК, “Группа ЛСР” и ГК “Эталон” — не могут реализовать почти каждую вторую квартиру», — утверждают специалисты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). По мнению экспертов, из-за высоких ставок по кредитам для девелоперов и падения платежеспособности населения отрасль может столкнуться с кризисом ликвидности. Сами застройщики настаивают, что проблем с продажами жилья нет, а спрос на квартиры и вовсе начал расти. На самом деле речь идет не о кризисе, а о том, что изменилось соотношение объема продаж и текущего предложения. В пропорции 1:2 никакой трагедии пока нет. На загородном рынке это соотношение и вовсе составляет 1:5, а то и 1:8, и ничего, живем как-то… ► «Страховка остановит рынок», — сообщает еженедельник «Недвижимость и строительство Петербурга» («НП») в номере от 12 октября. В материале достаточно четко изложено, какие последствия ожидают строительные компании, столкнувшиеся с новыми требованиями ЦБ по страхо-

ванию рисков в долевке. В общем, итог понятен: девелоперы найдут минимально затратные варианты, надежности в новых схемах не прибавится ни на грош. В публикации на ту же тему «У страха проценты велики» — про банк «Советский», который готов предложить строителям недорогую банковскую гарантию (закон допускает и такой вариант). Фразу о том, что ЦБ направил в «Советский» временную администрацию, пришлось вписывать в последний момент. Вот с какого перепугу в Кремле решили, что банки и страховые компании надежнее строительных? ► «Прайс в шалаше»: журнал «Деньги» в статье, опубликованной 12 октября, рассказывает о падении цен на жилье в Москве. «Квартира в новостройке в пределах МКАД за 3,5 млн руб. и ипотека в госбанке под 7,5% на весь срок кредитования — это не сон, а новая реальность на рынке столичной недвижимости. Последний ценовой бастион держат многочисленные владельцы “вторички”, которым скоро придется смириться с падением цен на рынке жилья». ► Целый разворот, посвященный «черному пиару» в строительстве, вышел в «ДП» 14 октября: «Петербургские застройщики взяли методы ольгинских троллей в борьбе за клиентов». «Строители развернули войну за покупателей в социальных сетях. Им пригодились интернет-технологии, которые получили широкое применение в ходе российско-украинского конфликта, а бюджеты на нейтрализацию таких пиаратак выросли в четыре раза», — пишет Наталья Ковтун. Материал интересный, а вот выводы слабенькие: мол, противопоставить интернет-наездам можно открытость бизнеса, «честность — лучшая политика» и т.д.

Печатной продукции выходит много, сетевых публикаций о рынке недвижимости — и вовсе немерено. В октябре главными темами стали нарастающая волна криминала, новые налоги на недвижимость и попытки властей закрутить гайки в долевке.

ноябрь 2015

АНАЛИТИКА

►«Нарынокэлитнойзагородной недвижимости вернулись сделки стоимостью $15–20 млн», — сообщает «Интерфакс» в материале от 15 октября. Обзор построен на данных Knight Frank по итогам III квартала 2015-го на первичном рынке премиальной «загородки» Подмосковья. С июля по сентябрь размер средней сделки по сравнению со вторым кварталом вырос на 32% и составил $2,15 млн. Суммарная стоимость проданных коттеджей в III квартале увеличилась на 22% — до $137,46 млн, несмотря на сокращение числа сделок на 7%. Повысился интерес покупателей к просторным домовладениям: доля сделок с объектами в 500–800 кв.м выросла на 11 процентных пунктов, до 33%. Всего в Подмосковье за III квартал было продано 64 домовладения в 14 поселках. ► Интервью с Денисом Шереметьевым, начальником отдела кадастровой оценки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЛО, публикует «Строительный Еженедельник» от 19 октября: «Кадастровая стоимость имущества обретает налоговый смысл». С 2016 года налог на имущество физических лиц в Петербурге будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Скорее всего, примеру Смольного последуют и депутаты из Ленобласти. Разговор идет об особенностях и тонкостях кадастровой оценки и, конечно, о возможности оспорить ее результаты. ► На портале Slon.ru 20 октября — статья «Подмосковный Левиафан: чему нас учит расстрел в Красногорске». Экономическая и социальная подоплека конфликта вскрыта, на мой взгляд, достаточно точно. «Они хавают и ртом, и жопой», — говорит источник, настаивая на том, что главная проблема — тотальная коррупция. Со слов источника, Георгадзе «вырастили»: он был вовлечен в отмывание, а потом его просто «прикрыли». На вопрос, какой смысл резать курицу, несущую золотые яйца, источник отвечает: «Система иррациональна, у чиновников нет ни страха, ни понимания пределов». ► «Московский Комсомолец» 22 октября поместил статью с хлестким заголовком: «Подарок Сталина душит наследников: земельный налог разорит семьи академиков». Речь о том, как после войны около 150 специалистов получили от правительства участки в Подмосковье. И не по шесть соток, конечно, а по 1–2

гектара. А сейчас их наследникам грозят неподъемные выплаты по налогам — как обычным гражданам. Обширная статья пронизана тоской по «государственному подходу», проще говоря — по льготам прежнего масштаба. Вопрос, отчего бы нынешним владельцам не продать хотя бы часть «сталинского подарка», в материале практически не возникает. ► В «Российской газете» 21 октября — обзор «Между городом и деревней». Кризис породил новый формат жилых комплексов — микст, в котором сочетаются квартирные дома, таун-хаузы и коттеджи. Обзор построен на материале Подмосковья, однако упоминаются и петербургские кейсы (проект «Близкое»). В Подмосковье мультиформат постепенно сдает позиции: «Число мультиформатных комплексов значительно сократилось в последнее время, в основном из-за того, что территория в пределах 30 км от МКАД преимущественно развивается за счет многоквартирных проектов городского типа, наиболее популярными среди них считаются малоэтажные комплексы», — констатируют авторы обзора. ► «Парголово прирастает жильем», — информирует Asninfo.ru в публикации от 21 октября. Речь идет о трех участках (21 га), которые Российский аукционный дом будет продавать 15 декабря. Стартовая цена — 40 млн евро, здесь можно построить до 200 000 кв.м жилья и деловой центр. В самом предложении нет ничего особенного, и конъюнктура вроде бы не самая удачная (всетаки спад), однако стоит учесть, что город в этом году вообще ни одного участка под жилую застройку не выставил. Поправки в Земельный кодекс требуют корректив в местное законодательство, а до них у Смольного все как-то руки не доходят. ► «Куча народу считает, что квартира — хорошее вложение. Это полная ерунда...» — пишет Сергей Балуев в своей колонке (журнал «Город 812» от 22 октября). Квартира — не актив, а пассив, она не дает, а отнимает деньги (выплаты по кредиту, налоги, коммунальные платежи). Правда, еще больший пассив — автомобиль. Он дешевеет на 25%, как только выедет из автосалона, и потом начинает питаться деньгами владельца. В финале следует логичный вывод: квартиру надо покупать в кредит. Потому что выплата ипотеки придает никчемной человеческой жизни смысл и цель. «Вот и с Россией у мирового сообщества все было хорошо, пока она отдавала долги Всемирному банку, Парижскому клубу ноябрь 2015

и еще кому-то. Сложности начались, когда мы все долги выплатили». ► На сайте РБК 23 октября — публикация «Чего ждут бизнес и покупатели от нового законопроекта о статусе апартаментов». Институт экономики города по заказу столичного департамента градостроительства разрабатывает специальный законопроект для апартамент-комплексов. Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, рассказал об очевидных пробелах в этой инициативе. «Как только правила игры будут установлены, цены начнут расти, и существующая разница в стоимости между квартирами и апартаментами в 15–20% нивелируется. Свою роль в этом сыграют и планы города ввести для девелоперов обязательства по обеспечению проектов социальной инфраструктурой», — говорит г-н Татаринов. Аналогичные инициативы обсуждаются и в Петербурге. ► «Иностранным компаниям хотят запретить покупать госземли», — сообщают «Известия» от 23 октября. Речь идет об инициативе петербургского депутата Анохина. Под запрет могут попасть компании, уставный капитал которых более чем на 10% принадлежит иностранцам. Законопроект также предполагает возможность отбирать земли, которые иностранные компании уже выкупили у государства, если участки используются не по целевому назначению или в случае нарушения градостроительных норм и правил. Депутат набрел на эту идею, разбираясь в конфликтной ситуации: на углу Сытнинской и Кронверкской улиц есть участок. Его продали на торгах, купила землю компания «УНИСТО-Петросталь». Потом обнаружили здесь «захоронения первых строителей Петербурга». На участке запланировано строительство, а запретить стройку — не получается. То обстоятельство, что «под раздачу» попадут ЛСР и «ЛенСпецСМУ», ЮИТ и NCC, а также десятки других компаний, парламентария, видимо, не волнует. ► В «НП» от 26 октября (и на сайте nsp.ru) — подробный обзор первичного рынка по итогам третьего квартала «Рынок, скорее, жив». Сделки идут, застройщики запускают новые проекты — в общем, все не так плохо, как казалось экспертам. Из интересного: оказывается, уже не только Петербург, но и Ленобласть опережает Москву (вместе с Новой Москвой) по числу зарегистрированных договоров долевого участия. Кто бы мог подумать…

АНАЛИТИКА

Анна Терентьева

Вдоль обрыва… На загородном рынке продолжается скрытое ухудшение ситуации. Формально все стабильно: число сделок неизменно, цены не обрушились. Однако у застройщиков все быстрее снижаются доходы, а затраты на девелопмент растут.

Согласно статистике Бюро аналитики по рынку недвижимости, средняя выручка на каждый поселок, участвующий в информобмене, в III квартале составила 9,7 млн рублей. Это почти на треть меньше, чем за тот же период 2014 года. Тогда, напомним, было 13,3 млн (сравнение по другим кварталам будет еще более красноречивым), а в 2012-м — 17,4 млн (-45%). Всего же в III квартале в информобмене зафиксировано 545 сделок. Из них 427 пришлось на участки, 112 — на секции таун-хаузов. Самая сложная ситуация — в поселках, где предлагают дома и/или участки с подрядом. Этот вид недвижимости практически перестали покупать: на

все компании, участвующие в информобмене, было совершено лишь шесть таких сделок. Напомним, что за тот же период 2014 года их было 17, а в 2013-м — 35. Очевидно, что граждане отказываются от покупки домов в пользу участков без подряда, да и сами наделы покупают за все более скромные суммы. Средняя стоимость проданного участка в сентябре снизилась до рекордных показателей — 1,54 млн рублей (это ценовой уровень 2011–2012 годов). Средняя цена квадратного метра в таун-хаузах колеблется вокруг одних и тех же значений с начала 2012-го. А инфляция, по официальной статистике, с начала 2012 года до настоящего момента превышает 39%.

Средняя стоимость реализованных домовладений (кв.м/тыс. руб.)

Средняя стоимость реализованных участков (сотка/тыс. руб.)

Период

КТЖ

ТХ

Период

Цена

Сентябрь 2014

56,9

40,9

Сентябрь 2014

157

Октябрь

66,0

30,7

Октябрь

151

Ноябрь

57,7

30,0

Ноябрь

164

Декабрь

61,5

41,2

Декабрь

147

Январь 2015

75,7

45,0

Январь 2015

136

Февраль

92,6

46,0

Февраль

189

Март

84,1

49,6

Март

158

Апрель

81,0

43,5

Апрель

145

Май

46,1

53,1

Май

154

Июнь

78,1

27,9

Июнь

151

Июль

67,1

30,3

Июль

157

Август Сентябрь

62,5 76,4

28,8 30,2

Август Сентябрь

154 133

Данные БАРН ноябрь 2015

Это означает, что нынешние квадратные метры продавцы таун-хаузов реализуют чуть ли не в полтора раза дешевле, чем четыре года назад. Хотя стоимость строительных услуг и затраты на подведение коммуникаций все эти годы лишь росли. Получается, что рентабельность большинства проектов, выведенных на рынок несколько лет назад, близка к нулю даже при условии, что они хоть как-то распродаются (а таких, по данным Бюро, на всем рынке 40%). Поэтому аналитики уверены, что неуклонно приближается момент, когда накопится критическая масса проектов с отрицательной рентабельностью и произойдет обвал: новые поселки перестанут выводить, а рынок захлестнет череда банкротств. Однако есть и положительнее моменты. Специалисты традиционно относят к ним «очищение» рынка от слабых компаний и проектов, формирование пула профессиональных девелоперов, появление ярких поселков, а также установление внятных правил и обычаев делового оборота. Что ж, время покажет…

Мнения экспертов Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости: – Пока резкой смены настроений девелоперов нет. В основном ведущие компании продолжают необходимые работы в текущих поселках, покупают землю для новых проектов, открывают в них продажи. Правда, без вдохновения. Тех, кто собирается уйти с рынка, весьма немного. Алексей Баринов, коммерческий директор ГК «АйДаДом»: – Последний месяц мы отмечаем на рынке явный спад спроса. Он проявляется не только в снижении числа входящих звонков, но и в количестве денег, которыми располагают покупатели. Последние годы ситуация на рынке хотя и стабильно непростая, зато всегда разная. Это держит нас в тонусе, заставляет просчитывать не только оптимистичные, но и наихудшие сценарии и быть готовыми к ним. Мы предприняли антикризисные меры: увеличили расходы на строительство, оттачиваем работу службы сервиса и постпродажного обслуживания, ввели различные акции, а также пересмотрели свою норму прибыли по проектам, чтобы сделать более конкурентоспособным наше предложение.

ПРОЕКТЫ

Квартиры в лесу

Дом у озера

В период экономической неопределенности запуск проектов — редкость. Однако организаторы малоэтажного квартала Yolkki Village в Скотном уверены: сочетание природных факторов и точно просчитанной концепции приведет к успеху.

Открылись продажи в третьей очереди поселка «Медное озеро–2». Девелопер проекта — компания «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный партнер компании HONKA в России, Казахстане и Беларуси.

ПРОЕКТЫ

на старте

Yolkki Village Место Деревня Скотное, Агалатовское СП, Всеволожский район; у Новоприозерского шоссе. Общая площадь территории застройки — 15,4 га. Количество очередей — 4. 1-я очередь: 4 отдельно стоящих корпуса в 3 этажа, 244 квартиры. Срок сдачи 1-й очереди: I квартал 2017 года.

Квартиры в лесу В период экономической неопределенности запуск проектов — редкость. Однако организаторы малоэтажного квартала Yolkki Village в Скотном уверены: сочетание природных факторов и точно просчитанной концепции приведет к успеху. Инвестор — группа лиц, развивающих на загородном рынке проекты коттеджных поселков под брендом «АйДаДом». Специально под Yolkki Village приобретен участок в 15,4 га рядом с деревней Скотное, у поворота с Новоприозерского шоссе на Токсовское. Продажи стартуют в ноябре, минимальная цена студии — 1,7 млн рублей. Продажами будет заниматься компания «Петербургская Недвижимость». Реализация пойдет в соответствии с требованиями 214–ФЗ. Общая площадь жилья — около 100 000 кв.м. До КАД и ТРК «Мега Парнас» — 10 км, до метро «Парнас» — 8 минут на автомобиле. Рядом с комплексом — остановка маршруток. В 14 домах (3–4–6–8 этажей) разместятся 2432 квартиры. В квартирах предусмотрены остекленные лоджии или балконы; на первых этажах есть варианты с огороженными палисадниками. На первых уровнях разместятся колясочные, а в подвалах — кладовые. Часть встроек отдадут под коммерцию: магазин, аптеку, салон красоты и пр. Жилье будут сдавать с отделкой «под ключ». Разработаны три дизайн-проекта: «Скандинавский стиль», «Современный модерн» и «Классический интерьер». Проект реализуют в четыре очереди. Первый этап — четыре трехэтажных дома на 244 квартиры, их обещают сдать в III квартале 2017-го. По словам директора департамента развития и освоения новых территорий ГК «АйДаДом» Константина Михайловского, во дворах домов, закрытых для автомобилей, предусмотрены детские и спортивные площадки, стоянки для велосипедов, по периметру квартала — велодорожки. В рамках следующих очередей здесь появятся начальная школа на 80 учеников и детсад на 160 малышей. Социальные объекты передадут муниципалитету. Концепцию жилого комплекса помогали готовить специалисты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Россельхозбанк открыл застройщику кредитную линию на первые две очереди комплекса в объеме 400 млн рублей; этот же банк будет кредитовать покупателей, предоставляя ипотеку под 11,3%. Генподрядчик — «Петербургская строительная компания» (ПСК). Руководитель ПСК Максим Штерн заявил, что практически все работы фирма станет вести самостоятельно, не привлекая субподрядчиков.

дома и квартиры В проекте предусмотрены дома высотой от 3 до 8 этажей. Всего в комплексе будет 2432 квартиры. В первой очереди — 4 трехэтажных дома, 244 квартиры (общая площадь — 13 641 кв.м): 27 студий от 24 до 36 кв.м, 132 однокомнатных (32–46 кв.м), 77 двухкомнатных (50–76 кв.м), 11 трехкомнатных (75–89 кв.м). Стоимость «квадрата» — от 56 000 до 66 000 рублей. инженерия Городские централизованные сети: электричество, водопровод, газ, канализация. Инфраструктура Детский сад (160 мест) и школа (80 мест); детские и спортивные площадки; стоянки для велосипедов, велодорожки внутри и по периметру квартала; благоустроенные внутренние дворы. Инвестиции Затраты на проект оцениваются в 4 млрд рублей. схема продаж Реализация квартир будет осуществляться по договорам долевого участия в соответствии с 214–ФЗ, доступна ипотека по ставке 11,3%.

ноябрь 2015

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

ноябрь 2015

ПРОЕКТЫ

на финише

«Медное озеро – 2» Место Деревня Медный Завод Юкковского СП, Всеволожский район. 18 км от Петербурга, 15 — от КАД. Территория застройки — 46,4 га, из них 10,7 га — земли общего пользования. Статус земли — ИЖС. Проект реализуется в три очереди. Первая сдана, вторую и третью планируют сдать в I квартале 2017 года.

Дом у озера Открылись продажи в третьей очереди поселка «Медное озеро – 2».Девелопер проекта — компания «Росса Ракенне СПб», эксклюзивный партнер компании HONKA в России, Казахстане и Беларуси. Третья очередь — это 44 деревянных «хонковских» дома. Участки от 20 до 50 соток расположены на берегу озера Светлое. Точнее, так: озеро полностью находится на территории комплекса. Административно поселок относится к территории деревни Медный Завод Всеволожского района ЛО (от Петербурга — 18 км, от КАД — 15 км). Застройщик планирует, что озеро станет центром общественной жизни поселка. Здесь уже оборудована береговая зона, построены детская площадка и кафе — деревянный домик с террасой, где можно посидеть за чашечкой кофе. В подсобных помещениях предусмотрено место для хранения спортинвентаря. В будущем здесь появится и лодочная станция. В поселке проложены инженерные сети и дороги, построено более 50 домов. Можно заказать дом по одному из шести типовых проектов, можно выбрать индивидуальные решения. Стоимость домовладений в проекте «Медное озеро–2» — от 500 000 евро. Строительство комплекса началось в 2009 году. Всего в трех очередях проекта будет 115 домовладений: 33 — в первой, 38 — во второй и 44 — в третьей. Первая очередь полностью застроена, благоустроена и заселена. Застройщик планирует закончить работы по благоустройству 2016 году; возведение коттеджей, естественно, продолжится. Во второй очереди есть уже построенные дома: коттедж площадью 246 кв.м на участке в 20 соток обойдется примерно в 35 млн рублей. В этом году можно и сэкономить: действует специальное предложение, разработанное к 20-летнему юбилею компании «Росса Ракенне СПб». По итогам национальной премии «Поселок года – 2013» коттеджный комплекс «Медное озеро – 2» получил статус «Лучший поселок с деревянными домами» в России. В 2014 году комплекс признан лучшим девелоперским проектом на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленинградской области (по итогам XX Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «КАИССА–2014»). Параллельно «Росса Ракенне СПб» ведет работы в поселке HONKANOVA Concept Residence (в Солнечном). Здесь продолжается устройство ландшафтного парка с живописным водоемом, который станет доминантой этого комплекса; построена детская площадка, продолжается благоустройство. Заканчивается оформление интерьера дома, построенного по проекту Grace (архитектор Алексей Сколдинов). Grace, возведенный «под ключ», предлагают полностью готовым для проживания.

дома и участки В поселке будет 115 домовладений. Участки — от 20 до 50 соток (только с подрядом). Дома по технологии HONKA возводятся из клееного бруса. инженерия Электроснабжение: 15–20 кВт на участок. Газоснабжение — от магистрального газопровода. Газовый котел устанавливается в каждом коттедже. Водоснабжение поселка осуществляется от центрального водопровода из артезианских скважин. Канализация — единая сеть очистных сооружений. Есть возможность подключения к высокоскоростной интернетлинии. Инфраструктура Административно-хозяйственные здания; гостевые парковки; универсальные спортплощадки, теннисный корт; детские площадки. Предусмотрена благоустроенная пляжная зона на берегу озера Светлое: оборудованный пляж, пирсы, детские и спортивные площадки. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной и видеонаблюдением в ключевых зонах комплекса. Предусмотрена централизованная система охранно-пожарной сигнализации. Инвестиции Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются. схема продаж Участок передается покупателю по договору купли-продажи, одновременно заключается договор подряда. Схема оплаты индивидуальная; возможна ипотека.

ноябрь 2015

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПРОЕКТЫ

ноябрь 2015

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Наталья Соколова

«Ламбери» ждет гостей 19 ноября для представителей агентств недвижимости и партнеров состоится экскурсия в коттеждный поселок «Ламбери». К приезду гостей застройщик планирует заасфальтировать все внутрипоселковые дороги, поэтому прогулка получится комфортной — вне зависимости от капризов погоды.

Основным достижением этого года стало завершение работ по созданию инженерной инфраструктуры: теперь в «Ламбери» есть централизованное газои водоснабжение. Завершены работы и по прокладке электрических коммуника-

ций — подстанция «ЛОЭСК» построена в трехстах метрах от поселка, все кабели проведены под землей. Помимо дорог в этом сезоне будут благоустроены и пешеходные зоны. Закончены работы по созданию первого пруда, кото-

ноябрь 2015

рый уже сейчас оживил и украсил облик поселка. Растения, высаженные в водоеме и по его периметру, со временем придадут очарование ландшафту. Коттеджный поселок премиум-класса «Ламбери» расположен в 6 км от Кольцевой автодороги, на границе с деревней Энколово. Здесь появятся 43 домовладения, это особняки (420–750 кв.м) и коттеджи (250–380 кв.м), а также будут созданы парк, детская площадка, беговая дорожка, теннисный корт и другие элементы благоустройства. Строительство объектов 1-й и 2-й очереди уже завершено, а сдача объектов 3-й очереди запланирована на IV квартал 2015 года. В настоящее время заканчивается строительство особняков Rochester и Harlow. Завершение всего проекта намечено на IV квартал 2016 года. Инвестором, застройщиком и заказчиком проекта «Ламбери» выступает компания «Электронмаш». На прилегающем к поселку участке девелопер планирует разместить частную школу, детский сад, ресторан, SРА-комплекс, фитнес-центр. Записаться на экскурсию можно на сайте застройщика или связавшись с отделом продаж.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Наталья Соколова

«Онегин-Парк» разрастается В коттеджном поселке «Онегин-Парк» завершается организация парковой зоны: до конца осени здесь высадят более 2000 деревьев.

Парк с искусственным озером разбили на участке 5,9 га. Здесь проложены прогулочные дорожки, построена детская площадка площадью 1200 кв.м с антитравматичным покрытием из

резиновой плитки, установлены оригинальные скамейки. Осенью в рамках третьей очереди строительства будут сформированы газоны и высажены деревья и кустарники для

ноябрь 2015

живой изгороди. Саженцы липы, каштана и горной сосны поступят из лучших европейских питомников. Всего в этом сезоне посадят более 2000 деревьев, и их общее количество достигнет 5000. Инженерные коммуникации и дороги в поселке были введены в эксплуатацию еще до начала строительства домовладений, сейчас акцент делается на благоустройство и создание комфортной общественной территории. В «Онегин-Парке» по-прежнему действует уникальная для рынка схема продаж: первый взнос может составлять всего 5% от стоимости домовладения, остаток оплачивается при оформлении собственности на покупателя. Действуют рассрочка и ипотека от надежных банков. Коттеджный поселок «Онегин-Парк» расположен в 400 метрах от Павловского дворцово-паркового ансамбля. На 62,5 га расположатся 272 домовладения (дома с террасами в стиле ар-деко), клубресторан, торгово-административный комплекс, спортивная площадка, зоны отдыха и частный детский садик. Сейчас продают коттеджи в третьей очереди. Девелопер — ИФК «БСПб» — планирует завершить проект в IV квартале 2018 года.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Дома приехали с завода Два домокомплекта из клееного бруса доставлены с завода к берегу Нахимовского озера, в поселок Liikola Club.

Первый дом построен, отделан и меблирован; в нем уже живут. По расчетам застройщика, компании FreeDom Haus, весной достроят еще четы-

ре; через год, к осени 2016-го, к заселению будут готовы 12 коттеджей. Рабочие забетонировали три фундамента, на очереди до конца ноября — еще четы-

ноябрь 2015

ре. Идет благоустройство: установлено освещение по периметру, монтируется система видеонаблюдения. Обустроена набережная, осталось только засеять прибрежную территорию травой. Идут продажи: в октябре продан один дом, еще два — забронированы. Два контрольно-пропускных пункта уже действуют, третий откроется в будущем году. Всего в Liikola Club будет 47 домовладений; на наделах в 15–30 соток по фахверковой технологии возведут особняки площадью от 256 до 382 кв.м. «Фишкой» проекта станет прибрежная зона: здесь обустроят яхт-клуб, эллинги для лодок и прочее хозяйство для активного отдыха на воде. Ближе к озеру расположатся более просторные (и более дорогие) дома; стоимость домовладения в группе А — от 48 млн до 55 млн рублей, в группе В — 26–35 млн. Полтора гектара рядом с поселком отведены под фермерское хозяйство. Проект реализуется в поселке Цвелодубово в составе Рощинского ГП (Выборгский район); 68 км до Петербурга. Надел в 11 га расположен на берегу озера. Статус земли — для дачного строительства. На участки получены свидетельства о собственности.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Дмитрий Синочкин

Подмосковье на финский лад Компания HONKA в содружестве с фирмой RDI строит под Москвой загородный комплекс с деревянными домами в современном архитектурном стиле. В Подмосковье начинается строительство коттеджного поселка «Финский пригород». В этом проекте получили развитие архитектурно-планировочные идеи, реализованные в Солнечном, в комплексе HONKANOVA Concept Residence. «Финский пригород» располагается в 25 км от МКАД, на территории комплекса «Природный парк “Каменка”». В поселке на 6,6 га разместятся 26 домовладений. На участках от 14 соток возводятся дома восьми типов, от 206 до 467 кв.м. Основной строительный материал — финский клееный брус. Минимальная стоимость участка с домом — 25,5 млн рублей. До конца года действует спецпредложение: можно сэкономить 1,7 млн и приобрести домовладение за 23,8 млн. Проект планируют завершить в 2017 году. Планы домов разработал главный архитектор компании «Росса Ракенне СПб» Алексей Сколдинов. В основу архитектурного решения положена эстетика средиземноморского стиля с панорамными окнами, высокими потолками, открытыми внутренними пространствами и просторными

террасами. «Стилистику всегда определяет технология, — рассказывает г-н Сколдинов. — Мы понимали, что в первую очередь должны сохранить традиции деревянной архитектуры HONKA, ее экологичность и качество». К жилому кварталу с двух сторон примыкает лес, при этом жители Троицкого АО, к которому относится территория застройки, пользуются всеми преимуществами московской прописки. Площадь природного парка «Каменка» — более 1000 га: это лиственно-хвойные леса, луга, ручьевые поймы. Через парк протекает ручей Лесной. Главная водная достопримечательность этого места — озеро Лебяжье (размер зеркала — 19,5 га).

В «Каменке», естественно, нет промышленных предприятий, хорошо развита транспортная сеть. Неподалеку от «Финского пригорода» находятся сразу несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, бассейнов и спортивных школ, в том числе Русская теннисная академия в Рогозинино и конноспортивный комплекс «ИППО» в Ботаково. Детские образовательные учреждения есть в близлежащих Апрелевке, Троицке и Селятино. В поселке планируется строительство детской площадки, въездной группы с небольшим магазинчиком и помещением для охраны, асфальтированных дорог и гостевой парковки. Любители шопинга могут воспользоваться услугами расположенных поблизости магазинов и моллов Vnukovo Outlet Village, ТРЦ «РИО», ТЦ «Весна» и других.

К сведению Финская компания HONKA — мировой лидер в области деревянного домостроения. Дома HONKA возводятся более чем в 50 странах. В России с 1995 года эксклюзивным дистрибьютором концерна HONKA является компания «Росса Ракенне СПб», она осуществляет весь комплекс работ, связанных со строительством деревянных домов и коттеджных поселков премиум-класса. За 20 лет работы в России построено более 2000 объектов, а также коммерческие здания и 16 коттеджных поселков. Офисы компании открыты в Петербурге, Москве, Перми, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске, а с 2015 года — еще и в Казахстане. RDI — одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Текущий девелоперский портфель RDI насчитывает семь проектов общей площадью 2,6 млн кв.м. Объем инвестиций в девелоперские проекты превышает 135 млрд руб. В ближайших планах компании — строительство и реализация 9 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

ноябрь 2015

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

Террасы с ароматом дерева Группа компаний «СТИНКОМ» начала строить первый дом из деревянного кирпича в коттеджном поселке «Морские террасы» (девелопер — «Лэнд Аспект»).

Около года назад партнеры подписали соглашение о строительстве домов по технологии WOOD BRICK в «Морских террасах», а также в других поселках «Лэнд Аспекта». В «СТИНКОМЕ» решили не ждать первого покупателя, а соорудить демо-коттедж за свой счет. Участок размером 16 соток выбрали в центре поселка (на средней террасе).

Это будет двухэтажный дом общей площадью 250 кв.м. Стены и внутренние перегородки — из деревянного кирпича, изготовленного на собственном предприятии «СТИНКОМА». Окна — двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты. Кровля — композитная черепица. Наружная отделка — грунтовка и покраска.

ноябрь 2015

На первом этаже запроектированы кухня, гостиная, спальня, сауна с душевой, ванная, туалет, терраса, техническое помещение с отдельным входом и навес на две машины; на втором — две спальни и санузел. Планировка дома такова, что все необходимое для жизни есть внутри — дополнительных построек на участке возводить не придется. Сейчас на участке идут подготовительные работы: заливка фундамента и пр. Затем над стройплощадкой натянут специальный шатер, чтобы сохранять внутри сухой теплый воздух. Зимой под шатром будет идти работа с деревянным кирпичом. Завершить строительство «СТИНКОМ» рассчитывает к будущему лету. Цена домовладения — 14,35 млн рублей (10 млн за дом, остальное — за участок с коммуникациями). Ранее практически весь изготавливаемый кирпич уходил на строительство домов в собственных поселках. Но в последние годы ГК заметно увеличила производство и расширила географию строительства из деревянного кирпича. По мнению руководителей ГК, покупатели земли в «Морских террасах» — именно та аудитория, которой могут подойти дома WOOD BRICK.

ПРОЕКТЫ

новости поселков

Галина Стащак

«Статус» подорожает С января 2016 года компания «Русь: Новые Территории» поднимает цены на домовладения в загородном жилом комплексе «Особый статус». В цену включат новые опции.

Ноябрь и декабрь 2015-го девелопер работает по опубликованным на сайте ценникам, но через два месяца они вы-

растут как минимум на 10%. За эти дополнительные деньги «Русь: НТ» добавит ряд отделочных и инженерных работ.

ноябрь 2015

Поднимать цены «в зиму» на рынке с низкой покупательской активностью — ход, мягко говоря, нестандартный. Но в компании уверены, что подорожание не отпугнет покупателей, которые подыскивают жилье в практически построенном поселке с готовой инфраструктурой. Зато это позволит завершить комплексное строительство домовладений в более короткие сроки. Комплекс «Особый статус» расположен во Всеволожском районе, вблизи Медного озера. Всего на 16,5 га земель ИЖС — 85 участков. Коттеджи возводят из клееного бруса по единой архитектурной концепции. Домовладение стоит 15,5–31 млн рублей. Пока не проданы девять наделов, на двух из них дома уже построены. В сентябре и октябре отдел продаж реализовал два крупных лота — за 27,5 млн и 19 млн. Руководство компании предполагает, что до конца года будут заключены еще несколько сделок, переговоры по которым уже идут. На сегодня в «Особом статусе» построено уже более 60 коттеджей. В 2016 году в поселке завершат финишное асфальтирование, достроят спортивные площадки и зоны отдыха.

ПРОЕКТЫ

Поселки в СПб Пушкинском, Гатчинском и Тосненском районах

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ И/ИЛИ УЧАСТКИ (по состоянию на октябрь 2015 г.)

Рынок коттеджных поселков разросся настолько, что показывать их на карте Ленобласти можно, только используя уличные баннеры. Или билборды. А на журнальном развороте они не помещаются. Для удобства читателей «Пригород» публикует сведения по СПб Пушкинскому, Гатчинскому и Тосненскому районам.

СТАТИСТИКА РАЙОНОВ СПБ ПУШКИНСКОГО/ГАТЧИНСКОГО/ТОСНЕНСКОГО Площадь территории — 239,9 кв.км/2850,3 кв.км/3585,4 кв.км. Население района — 165,2 тыс. человек/244,4 тыс. человек/130,9 тыс. человек. Административный центр — г. Пушкин/г. Гатчина./г. Тосно.

МЕСТО ИМЕНИЯ

ПУШКИНСКИЙ РАЙОН

ГАТЧИНСКИЙ РАЙОН

НОЯБРЬ 2015

ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН

ПРОЕКТЫ

СПб Пушкинский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на октябрь 2015 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Продавец, контакты

Онегин-Парк

ДНП

–/15034

Инвестиционная финансовая компания «Банк “Санкт-Петербург”», +7 (812) 962-01-01, +7 (812) 644-01-01

Александровский

МЖС

–/6500

Пушкин, ЗАО, +7 (812) 449-10-00

Лесьяр

ИЖС

–/5000

Исток, +7 (812) 331-51-92, +7 (812) 331-92-94

Мариинский парк

МЖС

–/4080

Жилспецстрой, +7 (812) 600-52-66

Южный вальс

ИЖС

100/–

Частный инвестор, +7 (812) 992-01-52

Кузьминское плато

ИЖС

–/11000

АСЭРП, +7 (812) 466-06-14

Царскосельская усадьба

ИЖС

–/3800

Флагман, +7 (812) 332-15-89, +7 (812) 972-26-78

Дворянское сословие

МЖС

–/1100

УК «Захаржевская, 14», ООО, +7 (812) 424-33-76

Пушгород

МЖС

–/1779

Инвест, ДСК, +7 (812) 767-15-54

Пушкин House

МЖС

–/4700

Хуа-Жэнь Недвижимость

Элитный дом на ул. Московская (Пушкин)

МЖС

–/7290

Графит Холдинг, +7 (812) 470-08-70

Inkeri

МЖС

–/2879

ЮИТ Лентек, +7 (812) 703-44-44, +7 (812) 430-39-51

Царский двор

МЖС

–/2587

Лидер Групп, +7 (812) 336-03-36

Серебряный век (г. Пушкин)

МЖС

–/13230

Astra Group, +7 (812) 425-33-30

Трио

МЖС

–/2635

Петротрест, +7 (812) 331-31-31

Золотой век

МЖС

–/5026

ЦДС, +7 (812) 676-00-00, +7 (812) 320-12-00

Софийский

МЖС

–/–

Ливадия

МЖС

–/3933

Павловск-Стройинвест, +7 (812) 912-03-08

Bel Palazzo

МЖС

–/17000

БалтСтройТрест, +7 (812) 309-00-33

Дальпитерстрой, +7 (812) 305-36-36

Гатчинский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на октябрь 2015 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Кивеннапа-Юг

МЖС

–/1242

Кивеннапа, группа компаний, +7 (812) 337-13-12

Золотые ключи

ИЖС

–/3730

СТАРТ Девелопмент, +7 (812) 448-10-48

Гатчинские поместья

ДНП

–/8160

ИБС Дивелэпэс, ОАО, +7 (812) 339-2-339

Покровские горки

МЖС

–/1750

СНВ, +7 (812) 748-21-34

Гатчинские поместья–2

ДНП

–/6000

ИБС Дивелэпэс, ОАО, +7 (812) 339-2-339

Сад-во

35/–

Частный застройщик (СНТ «Союз»), +7 (921) 970-81-81

ИЖС

45/–

Юго-Запад - загородная недвижимость, +7 (812) 454-88-28

Сад-во

49/–

Лесное-2, +7 (812) 951-51-14, +7 (812) 747-22-70

Зяблики

ДНП

50/–

Зяблики, ДНП, +7 (905) 205-02-39, +7 (905) 212-01-6

Рыбицы-1

ДНП

52/–

Юго-Запад - загородная недвижимость, +7 (812) 454-88-28

Родник

ИЖС

59/–

Синергия, УК, +7 (812) 369-38-06

Покровское

ДНП

65/1720

СНВ, +7 (812) 748-21-34

Орлинка

ИЖС

65/2990

Эко Лэнд, +7 (812) 957-70-77

Новые Борницы

Сад-во

70/–

Верба, +7 (812) 237-00-79, +7 (812) 970-04-61

Чикино

Сад-во

70/–

Чикино, ДНП, +7 (812) 984-04-24, +7 (812) 984-28-04

Голубые озера Лампово Сиверская мелодия

ноябрь 2015

Продавец, контакты

ПРОЕКТЫ

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Оредеж

ДНП

75/–

Евростиль, +7 (812) 336-51-16, +7 (911) 210-04-41

Чикинское озеро

ДНП

75/–

Чикинское озеро, ДНП, +7 (812) 922-00-26, +7 (911) 998-10-52, +7 (911) 962-26-06

Павловский посад

ДНП

79/–

АйДаДом, ГК

Бавария

Сад-во

80/1800

RusWoodHouse, +7 (812) 244-14-47, +7 (911) 922-15-27

Кедровое

ИЖС

90/2500

Landkey, +7 (812) 339-20-12

Лесной уют

ИЖС

90/–

Landkey, +7 (812) 339-20-12

Сад-во

98/2100

На Парице

ИЖС

105/–

Два берега

ИЖС

114/1800

Горки-Лэнд–2

ИЖС

115/–

Landkey, +7 (812) 339-20-12

Демидовская усадьба

ИЖС

120/–

СТАРТ Девелопмент, +7 (812) 448-10-48

Дачи в Сиверской

ИЖС

120/–

Белозерье, ДНП, +7 (961) 802-51-82

Горки-Лэнд

ИЖС

150/5300

Город детства (Березовка)

МЖС

–/1265

СНВ, +7 (812) 748-21-34

Пуд счастья

МЖС

–/945

Альянс, +7 (812) 300-10-70

Графская слобода

МЖС

–/1895

Трест-47, +7 (812) 940-10-05

Ул. Строителей, д. 14 (п. Сиверский)

МЖС

–/–

Дом в поселке Тайцы

МЖС

–/1449

ВикингСтройИнвест, +7 (812) 987-95-81

Коммунар

МЖС

–/2000

Плюс ГК

Сиверская радуга

ДНП

–/1290

Юго-Запад - загородная недвижимость, +7 (812) 454-88-28

Приорат

МЖС

–/2790

Частный инвестор (СтройКом), +7 (905) 253-71-00

Павловские предместья

МЖС

–/1347

Запстрой, +7 (812) 946-54-53, +7 (812) 640-18-54

Сиворицкий ручей

Продавец, контакты

Сиворицкий ручей, ДНП, +7 (921) 305-76-59, +7 (81371) 2-05-59 Олимп-2000, +7 (812) 325-75-30 СВИТ, НПФ, ООО, +7 (812) 715-02-39, +7 (81371) 2-23-48, +7 (81371) 2-02-04

Landkey, +7 (812) 339-20-12

Частный застройщик (ГермесСтрой)

Тосненский РАЙОН. Поселки, в которых продаются коттеджи и/или участки (по состоянию на октябрь 2015 г.) Название поселка

Статус земли

Цена за сотку/дом+участок (тыс. руб.)

Счастье

МЖС

–/2698

ЛенСтройГрад, +7 (812) 644-64-00

Есенин Village

МЖС

–/2200

Хуа-Жэнь Недвижимость

Мариинская усадьба

ДНП

–/9500

Хуа-Жэнь Недвижимость

Белозерье

ДНП

35/–

Белозерье, ДНП, +7 (961) 802-51-82

Любимые просторы

ДНП

40/–

РОССТРО, +7 (812) 322-52-01, +7 (812) 989-14-15, +7 (812) 983-75-04, +7 (812) 326-29-69

Успенское

ИЖС

50/2126

Весна, +7 (812) 601-96-91

Солнечное

ДНП

59/498

Народный дом, +7 (812) 708-43-98

Ижорец

ДНП

90/–

Лазурное

ИЖС

100/2699

Лазурное, УК, +7 (812) 326-79-46

Федоровская усадьба

ИЖС

138/3500

Smart Development, +7 (812) 244-00-27

Солнечный квартет (В Федоровском)

МЖС

–/1380

ВИТА, +7 (812) 574-47-47

Саблинская усадьба

МЖС

–/1450

Свой дом, СК, +7 (812) 336-18-10

ноябрь 2015

Продавец, контакты

Частный застройщик (Ижорец), +7 (812) 642-80-43

ПРОЕКТЫ

Игорь Гришин

Заозерная гармония В рамках проекта «Тест-дизайн» мы давно собирались посетить поселки группы компаний «СТИНКОМ», чтобы посмотреть, насколько сложившийся («Заозерье») или активно развивающийся («Гармония») объект соответствует характеристикам, заявленным при начале продаж, как решена общая концепция поселка и ландшафтного дизайна. В этом году к Сене Веревкину (ландшафтному дизайнеру, архитектору) присоединился Павел Мусс (магистр ландшафтной архитектуры, директор компании «Принцип NOVO»). Поселки «Гармония» и «Заозерье» находятся в ста километрах от Петербурга, недалеко друг от друга, на берегах озер Александровское и Пионерское. Удивительно, но в этом случае относительно долгая дорога скорее плюс, чем минус. Есть возможность выбрать маршрут (по берегу Финского залива, трассе «Скандинавия» или лесными дорогами) под настроение и время года, так что отдых начинается уже в пути. Да и сами поселки никогда не позиционировались как место для постоянного проживания. Это шикарные дачи в окружении прекрасной природы Карельского перешейка.

В чем-то они похожи: дома в основном из клееного бруса и деревянного кирпича, бережное отношение к окружающей природе (застройщики стараются сохранить как можно больше старого леса и деталей естественного ландшафта). Но основное отличие, конечно, в масштабах застройки. Мы начали наш тур с поселка «Гармония». Настоящий лес со всеми удобствами Об общей концепции поселка мы поговорили со Светланой Невелевой, советником ноябрь 2015

руководителя ГК «СТИНКОМ» (девелопера и застройщика). – В «Гармонии» по завершении строительства будет, скорее всего, около 240 домовладений. Многие покупают по несколько участков, объединяют их, строят несколько домов для разных поколений семьи. Изначально мы не хотели, чтобы покупатели были заложниками наших стилевых пристрастий. Все-таки загородный дом — это воплощение мечты. Но при этом, конечно, страшно получить «шанхай». Поэтому мы предложили выбор из пяти архитектурных стилей. Весь поселок

ПРОЕКТЫ

состоит из мини-кварталов, для каждого прописан регламент: определенные цветовые решения, элементы фасадов, декора. Например, у нас был запланирован британский квартал. Этот стиль подразумевает, прежде всего, каменные дома, но люди привыкли постоянно жить в каменных, а отдыхать в деревянных. Поэтому его облик трансформировался. В основном здания были построены из деревянного кирпича, который отделкой стилизовали под натуральный камень. Преобладающим стилем в поселке стал органичный сплав альпийской и скандинавской архитектуры. Но это и есть живое развитие проекта.

усадьбы. Планируется ресторан в здании бывшей конюшни. Уже сделана прогулочная набережная вдоль берега озера (более 2 км). Еще одна общественная зона запланирована на въезде в поселок. Там разместятся спортивные площадки, магазин, фермерский рынок, гостевая парковка.

Подводим итоги Плюсы и предложения Павел Мусс: – Это большой солидный проект, который уже живет и продолжает развиваться. В нем очень хороший потенциал для

– Очень подкупает ваше бережное отношение к природе, стремление сохранить старый лес. Это тоже прописано в регламенте застройки? – Да, этому уделено особое внимание, но, к счастью, на такой большой площади застройки всегда можно подобрать клиенту подходящий ландшафт. Опушку, лужайку, лиственный или хвойный лес. Те, кто покупает лес, как правило, относятся к нему бережно. Поэтому проблем практически не возникает. – Поселок большой. Какие планируются общественные зоны? – Прежде всего — рекреационная зона береговой линии. Ее площадь более 2 га. Там сохранены фрагменты руин старой ноябрь 2015

ПРОЕКТЫ

комфортной жизни и отдыха. Отношение к старой усадьбе подкупает. Если ее восстановить, она может стать прекрасным центром культурной жизни, объединяющим людей. Понравились

набережные, можно продолжить их развитие. Добавить некоторые артобъекты. Общая планировка поселка, транспортная сеть очень продуманны и удачно сделаны. Есть и некоторые минусы, но понятно, что на такой огромной территории за всем не доглядеть, хотя бережное отношение застройщика к природе очень понравилось. Сеня Веревкин: – Согласен с Павлом. Хочется лишь добавить пожелание привлекать к обслуживанию леса только профессионалов. Старая липовая аллея и другие ландшафтные раритеты требуют особого подхода и внимания. И хочется развития легенды старой усадьбы. Она должна стать собственностью, предметом гордости каждого жителя.

Уютный дом у озера В отличие от «Гармонии» «Заозерье» не поражает масштабами (общее число домовладений — всего 27), к тому же поселок уже давно полностью готов и живет своей жизнью. Но в нем можно увидеть многие подходы, которые получили развитие в других проектах группы компаний «СТИНКОМ». Об особенностях поселка мы снова спросили Светлану Невелеву. – Он сложился очень быстро. Люди приходили целыми компаниями и сразу покупали по несколько участков. Даже не было архитектурного регламента, что, конечно, неправильно. Но все сложилось удачно. В поселке всего две линии. На береговой участки просторные, с выходами к воде,

К сведению Поселок «Гармония» предназначен для сезонного проживания и круглогодичного отдыха. Общая территория застройки — 85 га. Предусмотрены три оборудованных песчаных пляжа, прогулочная набережная, причал, лодочная станция, спортивные площадки, детский досуговый центр, фермерский рынок, магазин и ресторан. Особое внимание уделено реконструкции и восстановлению знаменитой усадьбы Муталахти. Имеются все необходимые современные инженерные системы: электричество, магистральный газ, централизованное водоснабжение, хозяйственно-эксплуатационная и охранная служба. Поселок «Заозерье» расположен на берегу озера Пионерское и занимает 8,62 га. На территории разместились 27 участков индивидуальных домовладений. Он предназначен для круглогодичного отдыха и всесезонного проживания. Есть вся современная инженерная инфраструктура: газ, электричество, централизованное водоснабжение, локальная канализация с использованием систем биоочистки. Огороженная охраняемая и освещенная территория. Подъездные и внутренние дороги с гравийным покрытием.

ноябрь 2015

ПРОЕКТЫ

но и владельцам второй они дорогу к берегу не перекрывают. Есть общественный пляж. Еще хотелось бы отметить, что многие владельцы домов не из Петербурга. У них даже нет своего жилья в городе, сюда они приезжают только отдыхать.

часто. Мне бы не хватало променада, какой-либо общественной зоны. Но для такого небольшого поселка это на любителя. Расстояние от города меня не смущает. В такие места не приезжают на день.

P.S. Первый раз за всю историю наших поездок эксперты не нашли существенных минусов. Можно поздравить застройщиков с удачным воплощением проектов.

– Мне очень понравился рельеф. Он естественный, или лес при постройке домов пришлось вырубать, оставив только береговую полосу? – Естественный. В зоне застройки практически не было леса. Поэтому даже пришлось делать дополнительные посадки. А все, что было на берегу в рекреационной зоне, мы сохранили. Подводим итоги Плюсы и предложения Павел Мусс: – Понравились береговые участки. Расположением, рельефом. Компактный уютный поселок, где есть все для полноценного дачного отдыха. Некоторые ландшафтные решения в зоне застройки не бесспорны, сочетания камня дорожек, например, но простор для улучшений тоже необходим. Сеня Веревкин: – Архитектура, конечно, разная. Но и задачи создать единый проект не было. Режущего глаз диссонанса нет, а при продаже участков без подряда это встречается ноябрь 2015

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Дмитрий Синочкин, Халмурат КАСИМОВ

Принаряженный «Есенин» В первой очереди поселка «Есенин Village» завершается благоустройство в зоне индивидуальных участков.

Здесь ведутся работы по устройству тротуаров и парковочных мест. Прошли испытания готовности сети водоснабжения и канализации 1-й очереди строительства. Установлены опоры уличного освещения, проложены электрические кабели, в том числе — от сети Ленэнерго до БКТП, закончена прокладка слаботочного кабеля сети Интернет. Ведутся работы по устройству газопровода по фасаду домов с заводом в каждую блок-секцию.

В первой очереди 64 квартиры-секции, все проданы. Во второй — 84 квартиры, продано более трети. В этих очередях действует льготная ипотека от Сбербанка (ставка — 11,5%). Жилье продают по договорам долевого участия, в соответствии с 214–ФЗ. В третьей очереди 58 секций (продано 32), в четвертой — тоже 58 (реализовано 45). Покупателям предлагают два варианта: 77 и 102 кв.м. Каждая блок-секция имеет крытую террасу и балкон. Квартиры первого типа продают по 2,6 млн рублей, второго — по 3,3 млн. Малоэтажный комплекс «Есенин Village» расположен в 25 минутах езды от Петербурга (22 км от КАД, 5 км от Павловска), на границе Пушкинского и Тосненского районов Ленобласти. Общая площадь поселка — 9 га. Здесь строятся 40 блокированных домов по шесть и восемь секций в каждом. Прилегающие к таун-хаузам участки размером от 1,4 до 5 соток передают в собственность владельцам жилья. Назначение участка — для малоэтажного жилищного строительства. Земля принадлежит застройщику, компании «ЛенНедвижимость». Инвестор проекта — компания «Хуа Жень». Первая и вторая очереди будут сданы в 2015-м, третья и четвертая — в 2016 году.

«Ванино» — в доступе Застройщик ЖК «Ванино» — компания «Тареал» — подписал договор с провайдером ОБИТ. В ближайшее время в Ванино появятся Интернет, телевидение и телефония. В квартире без мебели жить все-таки можно, а без Интернета — не получится. Так что «Ванино» становится все более обжитым районом. В ЖК продолжается строительство второй очереди (сдача — в 2016 году); все квартиры в восьми домах уже реализованы. Первая очередь сдана полгода назад и также полностью продана. Многие семьи здесь уже живут. В третьей очереди — четыре дома, 101 квартира; 45 продано. Более половины сделок в ЖК «Ванино» проходит с привлечением ипотечного кредита. Осенью застройщик и Сбербанк проводят совместную акцию. При первом взносе 50% и сроке кредитования 25 лет ставка Сбербанка составит 11,4%. За однокомнатную квартиру надо будет платить ежемесячно 12 000 рублей, за «двушку» — 17 000. Это дешевле, чем арендовать. В рамках акции можно приобрести любую квартиру в сити-виллах типа В и Г третьей очереди проекта. «“Тареал” — перспективная компания, официальный партнер Сбербанка с 2012 года», — сообщает эксперт Сбербанка Ирина Крепина.

Богатый внутренний мир В Сестрорецке компания Seven Suns Development начинает строить комплекс апартаментов. Название выбрали нетривиальное: «Светлый мир “Внутри”». Комплекс появится на месте бывшего пансионата «Дюны», который не работал в последние годы. Начались продажи, цены — от 83 000 до 125 000 рублей за «квадрат». Площадка застройки — более 17,5 га на побережье Финского залива (41-й км Приморского шоссе, 1А). Заброшенный пансионат в декабре 2011-го приобрела московская компания «Басфор», аффилированная с Seven Suns Development. В ближайшее время начнут сносить старые здания. Разрешение на строительство получено. По соседству, на 38-м километре, успешно функционирует санаторий «Дюны», который в прошлом году выкупила Группа ЛСР Андрея Молчанова. С юга территория ограничена рекой — Малой Сестрой. По регламенту участок предназначен для рекреационных целей, по документам — сооружается санаторно-курортное учреждение с апартаментами. Проект комплек-

са «по свободной криволинейной схеме» подготовила мастерская «А.Лен» Сергея Орешкина. Здесь предусмотрены 29 зданий от двух до семи этажей, в 24 из которых появятся 1800 апартаментов, в остальных — объекты инфраструктуры. Общая площадь комплекса — свыше 185 100 кв.м. Проект предусматривает студии, одно-, двухи трехкомнатные варианты размером от 20 до 105 «квадратов». По словам директора департамента продаж компании Seven Suns Development Алексея Бушуева, все апартаменты будут передавать с отделкой «под ключ». На первом этапе покупателям предложат три ее варианта, в дальнейшем выбор будет больше. Сейчас продается жилье в трех корпусах, цены от 2,5 млн (за студию) до 9,4 млн рублей (за трехкомнатный апарт). Под некоторыми домами появится паркинг, ноябрь 2015

дополнительно построят отдельное здание с многоуровневой стоянкой. Набор инфраструктуры включает: лечебнооздоровительный центр «Восток-Запад», спорткомплекс, кафе, пекарню, пункт проката спортинвентаря, теннисные корты, прогулочные дорожки и пр. На территории находится озеро Большое, на берегу которого заявлены развлекательные заведения, в том числе и ночной клуб. По всей видимости, будет благоустроен и пляж у Финского залива. Объект станут сдавать поэтапно, первую очередь должны завершить в первом квартале 2017-го. Инвестиции превысят 10,2 млрд рублей. В Курортном районе много строящихся и реализованных проектов с апартаментами, большинство относится к элитному сегменту. По ценам проект «Светлый мир “Внутри”», скорее всего, будет конкурировать со строящимся комплексом «Первая линия. Medical & wellness resort» от ГК «Пионер», который возводится между Комарово и Зеленогорском.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Андрей Некрасов

Столицы заканчиваются Достроен последний жилой дом в квартале «Вена». Квартал можно будет считать завершенным, когда в будущем году введут в эксплуатацию еще один детский сад на 140 мест.

Кварталы «Вена» и «Лондон» — это фрагменты проекта комплексного освоения территории «Семь столиц» в Кудрово, у пересечения Мурманского шоссе с КАД. (Изначально здесь предполагалось семь кварталов, каждый в своем стиле, но пять из них пришлось уступить другим застройщикам.)

Всего на участке 50 га компания Setl City возвела около 670 000 кв.м. Освоение территории началось с квартала «Вена». Он состоит из 16 жилых корпусов (первые ввели в эксплуатацию еще в 2012 году). Здесь предусмотрены школа на 600 мест и три детских сада — всего на 360 воспитанников. Школу застройщик сдал

ноябрь 2015

1 сентября 2015-го. Ее возводили в рамках программы Ленобласти «Соцобъекты в обмен на налоги» (регион выделит субсидию муниципалам, а те выкупят объект у компании по себестоимости). Школа откроется 1 сентября 2016-го. Сейчас в «Вене» завершен последний жилой корпус № 11. В компании обещают начать выдавать ключи новоселам уже в этом месяце. В доме 690 квартир (около 25 000 кв.м) и встроенный детский сад на 110 мест. В сданном корпусе еще остались нереализованные варианты — от студии до «двушки». Студия в 24–25 «квадратов» с чистовой отделкой будет стоить не меньше 2,65 млн рублей. Ипотеку готовы предоставить полтора десятка банков. Кстати, проектное финансирование этого корпуса вел БФА-Банк. Он предоставил застройщику кредит на 1 млрд рублей, вернуть его надо в июне 2016-го. Общий объем инвестиций в этот корпус составил 1,75 млрд рублей. В соседнем квартале «Лондон» возведут 28 жилых домов, школу на 1100 учеников и четыре детских сада (всего на 620 малышей). Сейчас открыты продажи жилья в 16 корпусах, минимальная стоимость 23-метровой студии составляет 1,9 млн рублей.

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Галина Стащак

«Красная стрела» у аэропорта На рынок жилищного строительства выходит новый игрок — компания «Красная стрела» — с малоэтажным проектом «Неоклассика» под Пушкином.

«Красная стрела» — новый бренд известной компании «АндВас». С 1990 года в качестве генподрядчика она реализовала более сотни проектов на рынке жилищного и промышленного строительства в Петербурге, Ленинградской и Московской областях, Мурманске и Таллине. Теперь компания пробует силы в качестве самостоятельного застройщика, отсюда и новое имя. У фирмы есть собственные ресурсы для выполнения полного цикла девелоперских задач: от подготовки документации и проектирования до организации продаж и эксплуатации построенных объектов. Жилой комплекс расположится на Пулковских высотах, на въезде в Пушкин (в 2,5 км от знаменитых Египетских ворот). Он станет частью комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах»: проект включает строительство крупных жилых кварталов. Территория «Неоклассики» занимает около 2 га, участок в собственности застройщика. Всего в проекте три 4-этажных корпуса общей площадью 19 500 кв.м. Архитектурный стиль жилого комплекса девелопер определяет как петербургский неоклассицизм начала ХХ века (с элементами современных стилистических решений). Всего тут будет 297 квартир: 23 студии, 80 «единичек», 132 «двушки», 62 «трешки». Девелопер обещает эргономичные планировочные решения: предусмотрены кладовые и гардеробные, места для встраиваемых шкафов. Также есть возможности для перепланировки. Окна «в пол» (со второго этажа) наполнят квартиры дополнительным светом. Все дома будут оснащены лифтами; на первых этажах — колясочные и помещения для консьержей. Предусмотрены подземный отапливаемый паркинг на 150 мест, а также парковка для гостей и инвалидов. Запроектированы зоны отдыха, велосипедные дорожки, места для выгула собак. Сейчас застройщик оформляет разрешение на строительство. Проект будет реализовываться по 214–ФЗ. Срок окончания строительства — IV квартал 2018 года. Продажи пока не начались, но известно, что квадратный метр будет стоить не менее 65 000 рублей.

ноябрь 2015

ГОРОД В ПРИГОРОДЕ

новости

Андрей Некрасов

Усть-Славянка набирает высоту Группа компаний «РосСтройИнвест» получила разрешение на строительство высотного жилого комплекса «Петр Великий и Екатерина Великая» — 100 и 80 метров. Проект реализуется в Усть-Славянке, на берегу Невы. Участок размером 2,5 га на Заводской улице ранее принадлежал заводу «РМЗ-ЛЕС», использовался как транспортно-складская зона. Теперь надел находится в собственности девелопера. Жилищное строительство на этих землях предусмотрено проектом планировки территории, который готовила компания «СПб Реновация». Ее комплекс «Живи! В Рыбацком» возводится неподалеку. По словам председателя совета директоров ГК «РосСтройИнвест» Федора Туркина, это одна из немногих территорий Петербурга, где разрешены высотки: «Наша компания твердо решила Фото: Архитектурная мастерская Михаила Копкова, «Ярра-проект». возвести здесь высотный ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» жилой комплекс. Горожанам нравится жить в таких домах, и это подтверждает наш “Князь Александр Невский” — самый высокий ЖК в городе». Изначально ГК «РосСтройИнвест» планировала возвести два корпуса высотой по 140 м (46 этажей). Проект готовила компания «Ярра-проект» (входит в ГК). Однако потом концепция изменилась, проект отправили на повторную экспертизу. Пришлось сократить этажность, пояснил председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский, чтобы уменьшить себестоимость: «Из-за большого количества импортных материалов экономика проекта стала бы неинтересной». Актуальный план предусматривает два корпуса высотой 32 и 24 этажа, архитектурный ансамбль должен символизировать императора и императрицу. В домах разместятся 1683 квартиры общей площадью 62 400 кв.м. Одна из задач, поставленных перед проектировщиками, — разнообразие планировок. В конце этой недели квартиры поступят в продажу: от студий размером 25 кв.м до трехкомнатных по 85 «квадратов». Жилье комфорткласса реализуют с подготовкой под чистовую отделку. Обещают бесшумные скоростные лифты, просторные входные холлы с авторской отделкой, крытые паркинги (около 600 мест) и открытые автостоянки. Коммерческие помещения застройщик намерен сдавать в аренду под конкретную функцию. Перечень необходимых для комфортной жизни объектов предусмотрен собственным стандартом компании «Доступный комфорт». Помимо детского сада в комплексе появятся магазины, фитнес-клуб, кафе и пекарня, культурно-образовательный центр и т.д. Площадку под небоскребы освободили от старых построек, сейчас на ней начались работы. Сдать первую очередь ЖК застройщик собирается в третьем квартале 2019 года. ноябрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Фахверк без комплексов

Три дуба в саду Бенуа

Дома, спроектированные на основе архитектурного стиля фахверк, давно известны и популярны в Европе. Есть несколько таких поселков и в окрестностях Петербурга. Самые известные — Patrikki Сlub (построен) и Liikola Club (строится). Инвестор и застройщик — компания FreeDom Haus.

В сентябре сад Бенуа отпраздновал 125-й день рождения. Это событие можно считать действительно вторым рождением знакового петербургского места.

ОБУСТРОЙСТВО

ноябрь 2015

►

Игорь Гришин

Фахверк без комплексов Дома, спроектированные на основе архитектурного стиля фахверк, давно известны и популярны в Европе. Есть несколько таких поселков и в окрестностях Петербурга. Самые известные — Patrikki Сlub (построен) и Liikola Club (строится). Инвестор и застройщик — компания FreeDom Haus. Мода на жизнь в максимально свободных, «чистых» пространствах возникла давно. Можно вспомнить, например, лофты Нью-Йорка или дом-эллинг немецкого архитектора Сюзанны Нобис (см. «Пригород», январь 2012). Слово «фахверк» у русского человека обычно ассоциируется с Германией, сразу представляются необычные дома, словно иллюстрирующие сказки братьев Гримм. Однако постройки в этом архитектурном стиле можно встретить в Бельгии, Ав-

стрии, Голландии, Польше и скандинавских странах, а также в США. Фахверк в его нынешнем виде появился в 1970-х годах, когда в архитектуре доминировал функционализм. Современные экологичные материалы и технологии позволили создать новый фахверк, в котором основным элементом конструкции стали длинные балки и двухкамерные стеклопакеты повышенной прочности. Известный архитектор Клаудио Сильвестрин сказал: «Лучшее освещение ноябрь 2015

пространства — естественное, но, к сожалению, нельзя навсегда запереть солнце в интерьере». Конструкция фахверка это частично позволяет, создавая эффект присутствия на природе. Интерьерные решения подобных пространств предполагают минималистический стиль. Классика тут просто неуместна, может быть, за исключением небольших деталей, которые помогут подчеркнуть акценты. Не годятся и интерьеры в лофтовой стилистике. Лофт

ОБУСТРОЙСТВО

предполагает не только максимальное использование открытых пространств, но и включение в интерьер деталей промышленной архитектуры (старого металла, камня, выдержанного дерева). Загородный фахверк — это прежде всего включение в интерьер пейзажа (зеленой лужайки — летом, заснеженных пространств — зимой). Большие площади остекления позволяют общаться с природой, лежа на кровати в спальне или удобно устроившись в ванне. Конечно, доля приватности необходима, но люди, выбирающие эту архитектуру, изначально экстраверты. Говорит Оксана Попугаева, руководитель архитектурной студии «Театр Линии», основатель «ИННОВАЦИОННОЙ ШКОЛЫ ДИЗАЙНА»: «Лофт сегодня — это не промышленные здания с реконструированным пространством интерьера и сохранением брутальности материалов, а интерьеры, вновь воссозданные в стиле индустриализма. Главная особенность лофтовых решений — высокие потолки, большие окна и минимум мебели. Это же характеризует и современные фахверки. Жизнь в окружении подобной

ноябрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

стилистики близка творческим людям или успешным предпринимателям. Если же говорить о темпераментах, то в основном это экстраверты, сангвиники и холерики. Дома в стиле “стеклянного” фахверка — это прекрасное отражение незакомплексованных людей, уверенных в себе. Концепция соединения интерьера и природы, выход за рамки ограниченности стенами. Безусловно, есть необходимость уединения, и эту потребность помогут удовлетворить внутренние перегородки в спальнях, ванных комнатах. При этом лучи восходящего солнца будут проникать сквозь оконные витражи. Интересно, что такой дом может создать атмосферу уюта как для семейной пары, так и для большой семьи, где есть маленькие

и взрослые дети, ведь здесь уникальная свобода организации внутреннего дизайна». Комментирует Вадим Новиков, директор компании-застройщика FreeDom Haus: «Изначально Patrikki Сlub задумывался как дорогой дачный проект для семей с детьми. Ведь когда участок в 20–30 соток огорожен забором — это знак для окружающих, что хозяева никого не хотят видеть. Но когда мы говорим о создании некоего единого пространства для людей одной социальной группы, жесткие границы становятся нонсенсом, особенно для детей. В “Патрикках” счастливые дети перемещаются свободно. А дальше выстраивается цепочка. Дети довольны, заняты, — значит, довольны родители».

К сведению Patrikki Сlub — первый коттеджный поселок в России, состоящий из современных фахверковых коттеджей. Компания FreeDom Haus разработала уникальную технологию проектирования и строительства таких домов, рассчитанных на климатические условия России. Более подробная информация — «Пригород», октябрь 2013. Liikola Club — клубный фахверковый коттеджный поселок премиум-класса в 50 километрах от Петербурга. В нем будут созданы бульвар, идеальный для пеших прогулок, несколько спортивных площадок для активного отдыха, два детских городка, яхт-клуб на 28 мест с эллингом и благоустроенной набережной, вертолетная площадка в 200 метрах от КПП. Репортаж о визите «Пригорода» в поселок читайте в ближайших номерах журнала.

ноябрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

надо быть патриотом, чтобы жить в таком окружении?! Цена получилась не слишком демократичной: например, стул «Ромашки» — 11 000 руб., но это издержки качества. Возможно, подарок понравится имениннику, если тот его, конечно, увидит. Не исключено, что и коммерчески коллекция будет успешной, хотя она прежде всего интересна как оригинальный поп-арт-объект.

С чего начинается «Родина»? Художник Алексей Сергиенко уже не первый год поздравляет президента РФ с днем рождения различными поп-арт перформансами. В прошлом году это была презентация коллекции одежды, а в этом он выбрал в партнеры петербургскую мебельную фабрику THE IDEA. 7 октября Алексей Сергиенко и дизайнер фабрики THE IDEA Григорий Гладарев представили коллекцию мебели «Родина». Для декора поверхностей всех объектов, выдержанных в ностальгической стилистике 1970-х, использованы принты картин Алексея, непосредственно

связанные с нашей страной и ее символами («Путин, звезда, корона», «Гагарин», «Матрешки» и другие). Коллекция включает в себя почти все необходимые предметы для повседневной жизни: обеденный стол, стулья, тумбы, шкафы, комоды, буфет. Правда, насколько же

психологии и оперирование сознанием». Его автор и ведущая Оксана Попугаева показала, как нужно анализировать психотип клиента, чтобы создать наиболее комфортный для него интерьер. Можно было протестировать свой психотип по разработанной автором программе, подобрать интерьер для себя и сразу использовать полученную информацию, сыграв роль клиента или дизайнера.

Темпераментный дизайн Осенью стартовал уникальный проект «ИННОВАЦИОННАЯ ШКОЛА ДИЗАЙНА» / INNOVATION DESIGN SCHOOL Оксаны Попугаевой. Дизайнеры обычно не работают с подсознанием, индивидуальностью людей, их темпераментами. Проект предлагает дизайнерам, архитекторам, девелоперам, любым другим специалистам получить

навыки и инструменты, которые помогут усовершенствовать их работу, окружающее пространство, взаимоотношения. В конце сентября успешно прошел первый мастер-класс «Дизайн через призму ноябрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

городских граффити (например «Здесь был Вася») рождаются новые шрифты и идеи плакатов, был очень увлекательным. Отдельно хочется заметить, что все светильники и фотоработы, представленные на выставке, можно купить.

Recycling Design и «Графическая археология» В начале октября в Студии инноваций | ARTLIGHT состоялась презентация проекта Мити Харшака Recycling Design, в рамках которого прошла его авторская лекция «Графическая археология», открылась выставка светильников из музыкальных инструментов «Светомузыка» и фотографий Вадима Стейна. «Мы хотели отойти от стандартного формата проведения подобных мероприятий и сделали скорее домашнюю вечеринку, нежели светское событие. К нам пришло много старых и новых друзей. Все тепло общались и наслаждались вечером, сидя на мягких пуфах

в окружении необычных светильников, фотопостеров и граффити на стенах», — прокомментировала событие Анна Гвоздарева, арт-директор компании ARTLIGHT. Лекции Мити Харшака уже стали своеобразным брендом в Петербурге и Москве, и его рассказ о том, как из банальных

ноябрь 2015

ОБУСТРОЙСТВО

Игорь Гришин

Три дуба в саду Бенуа В сентябре сад Бенуа отпраздновал 125-й день рождения. Это событие можно считать действительно вторым рождением знакового петербургского места. В 1890-х годах территорию от Муринского ручья до окраины Петербурга взял в аренду на 50 лет известный архитектор Ю. Ю. Бенуа. К 1904-му по его чертежам здесь построили ферму. Главным зданием был деревянный двухэтажный дом с башней, которая служила и украшением, и пожарной каланчой. На ферме имелись коровники (более 200 породистых коров), ветряная водокачка и собственная лаборатория для обработки молока перед отправкой на молочный завод. Ферма славилась на весь Петербург, считалась образцовой, а ее работники — зажиточными. Она была удостоена золотой медали на проходившей в 1913 году в Петербурге Всероссийской гигиенической выставке и высшей награды — на Международной выставке. Историческая функция сохранилась и после Октябрьской революции.

Правда, название сменилось: «1-я городская молочная ферма». В 1920-х здесь начали развивать еще одно направление — овощеводство, что очень помогло во время Великой Отечественной. В 1960-х совхоз переехал, а в 2001-м пожар уничтожил почти все строения. Буквально год назад ферму и сад наконец-то решили возродить. 26 сентября на празднике собралось много гостей и тех, без кого возрождение не состоялось бы. Гостям, среди которых было много детей, очень понравилась насыщенная развлекательная программа: презентация книги детской писательницы Кати Матюшкиной «Бенуарики. Секреты волшебной страны», квест в саду Бенуа, лекция ресторатора Арама Мнацаканова. На разных площадках прошли мастерклассы для детей. Было много вкусной

ноябрь 2015

еды и домашних напитков от ресторанов «Ферма Бенуа», Probka Family, «Ларисуваннухочу», кофейни Oh Joy. Официальную часть представили председатель Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Сергей Макаров, депутат Зс СПб Анатолий Дроздов, председатель Совета директоров «ГК БестЪ» Андрей Лушников. «Отлично, что у нас есть люди, которые любят историческое наследие, способны его сохранять и развивать, — сказал Сергей Макаров. — Мы сегодня не просто празднуем 125 лет сада Бенуа, мы открываем своеобразный памятник трудолюбию. Конечно, я понимаю свою дальнейшую ответственность: городу еще нужно серьезно заняться окружающим парком. Спасибо компании “БестЪ” за то, что она задает и для нас довольно высокую планку». В рамках праздника прошла акция «Посади дерево в саду Бенуа». Официальные лица и потомок Бенуа Анастасия Мурзина посадили три молодых дубка, которые предоставила ландшафтная компания «Принцип NOVO». Украшением фестиваля стала фотовыставка, созданная специально к этому дню фотографами и краеведами Сергеем Назаровым, Софией Гордиенко и Сергеем Глезеровым. Интересно смотреть на фотографии одних и тех же мест, сделанные десятилетия назад и совсем недавно. Хотелось бы, чтобы этот пример бережного отношения к историческому наследию не оказался уникальным.

домашний круг

«Запас мешка не дерет»

Нора для поэта

Можно без конца спорить, было в этом году лето или нет. Но у многих все равно полочки в кладовке или погребе пополнились банками со вкусностями, приготовленными собственными золотыми ручками. И что теперь со всем этим богатством делать?

Опять меня ветром занесло, на сей раз в Коношский район Архангельской области, в деревню Норинскую. Да-да, «деревню, затерянную в болотах», нынче достаточно широко известную. Ну а уж те, кто любит поэзию нобелевского лауреата Иосифа Бродского, знают ее очень и очень хорошо. Я, кстати, помню, как Бродскому дали Нобелевку и как на это отреагировали в тогдашнем перестроечном Союзе.

домашний круг

Галина Выдревич

«Запас мешка не дерет» Можно без конца спорить, было в этом году лето или нет. Но у многих все равно полочки в кладовке или погребе пополнились банками со вкусностями, приготовленными собственными золотыми ручками. И что теперь со всем этим богатством делать? Чего и сколько мы заготавливаем — это вопросы вкуса, возможностей и умения. Но если эта тема вам вообще не чужда, скорее всего, в ваших закромах есть квашеная капуста, соленые и маринованные огурчики и помидорчики, а также разные грибы. Возможны и другие варианты (варенье и компоты мы сейчас не обсуждаем), но это, пожалуй, отдельная тема.

Накрутив все это богатство, мы теперь не только стол свой разнообразим, но и кошелек побережем, так как не придется лишний раз мчаться в магазин. Да и сами заготовки больших вложений не требуют. Самая популярная — квашеная капуста. Она и сама по себе хороша, и наготовить из нее можно уйму повседневных и праздничных блюд: и закуски, и гарниры, и супы, и вторые. И польза от капустки ноябрь 2015

несомненная: витамина С в ней — море, да и других немало, даже такая редкость, как U (между прочим, не дает возникнуть язве желудка). И йод есть, и железо, и калий, и фосфор, и многое, многое другое. Сердце поддерживает, иммунитет сохраняет, омолаживает, тонизирует… Не еда, а просто праздник. По популярности с капустой вполне могут поспорить соленые и маринованные

домашний круг

огурцы. Интересно, что засолка сохраняет в этом овоще практически все полезные вещества. Хрустнул огурчиком — получил витамины А, В, С, РР и даже Н (биотин, так сказать, витамин красоты) и Т (карнитин, который нужен, чтобы нормально протекали обменные процессы). Плюс длинный список минералов. А калорийности — чуть. Можно есть, не опасаясь, что отложится в боках. К тому же улучшает кровообращение, повышает эластичность сосудов, нервишки укрепляет, давление понижает. К сожалению, не всем можно это чудо есть. Если у вас проблемы с желудком или почками, придется от соленых огурчиков отказаться. Помидоры стоило бы есть хотя бы потому, что в них есть ликопин — один из очень сильных помощников в борьбе с онкологией. Причем его количество практически не уменьшается и при тепловой обработке, и при солении, и даже при мариновании. Но и без этого помидоры вкусны и полезны. На зиму мы чаще всего их маринуем, а ведь они не менее хороши и в засолке. В соленых помидорах сохраняются практически все минералы (в том числе йод и калий) и витамины, чего, увы, нельзя сказать о маринованных (уксус убивает очень многие элементы). В них много клетчатки, которая улучшает пищеварение. Они еще и помогают нейтрализовать действие алкоголя, что делает их очень ценной закуской (кстати, наши предки отдавали ей должное). В этой бочке меда есть и своя ложка дегтя: соленые помидоры аллергенны и, мягко говоря, не полезны для тех, кого подводят суставы. Хоть мы уже и грозили пальчиком маринованным помидорам, но нужно сказать пару слов в их оправдание. Прежде всего, это очень вкусно. Да и не все полезные вещества пропадают, хоть немного, но остается, а главное — остается ликопин. Так что если не для утоления голода, а для удовольствия, — извольте. Все больше и больше людей начинают увлекаться «тихой охотой», а значит, на наших столах чаще появляются грибы. (Те, кто не любит бродить по лесу, от них, правда, тоже не отказываются.) Их сушат, солят, маринуют, замораживают. И готовят потом супы, рагу, соусы, подливки, икру, начинку для пирогов, суфле и т.д. Грибы хорошо сочетаются со сливками, сыром, сметаной. Их можно добавлять в блюда из овощей, птицы, мяса и рыбы — практически повсюду, насколько позволяет фантазия. И холодных закусок из соленых или маринованных грибов никто не отменял. А о пользе грибов все знают, она — в сбалансированном составе их компонентов: белков, жиров, углеводов, витаминов и микроэлементов. И конечно же, в низкой калорийности.

Суп с солеными помидорами нам понадобится: 1) 2 куриных бедра, 2) 300 г свинины на кости, 3) 3–4 клубня картофеля, 4) 2 луковицы, 5) 2 моркови, 6) 3–4 соленых помидора, 7) 1 ст. ложка сахара, 8) растительное масло, 9) лавровый лист, 10) красный молотый перец, 11) соль. Куриные бедра и свинину моем, заливаем водой, добавляем очищенную целую луковицу. Ставим посуду на средний огонь. Минут через 20 солим, кладем лавровый лист. Когда мясо сварится, вынимаем его из бульона, освобождаем от костей, нарезаем, отставляем в сторону. Картофель очищаем, нарезаем тонкой соломкой, кладем в бульон, варим 10–15 минут. Морковь нарезаем тонкими брусочками или натираем на крупной терке. Луковицу нарезаем полукольцами. Морковь и лук слегка перчим, обжариваем на растительном масле. С соленых помидоров снимаем кожицу, нарезаем мякоть ломтиками, добавляем к луку и моркови. Еще немного обжариваем, заливаем двумя половниками бульона, накрываем крышкой, томим на слабом огне 10–15 мин. После этого кладем сахар, перемешиваем и всю смесь выливаем в бульон с картофелем. Перемешиваем, доводим до кипения, накрываем крышкой и даем настояться 15–20 минут. Перед подачей кладем в тарелки мясо. Салат «Белая ночь» нам понадобится: 1) 200 г маринованных грибов, 2) 2 средние луковицы, 3) 2 клубня картофеля, 4) 1 морковь, 5) 200 г отварных куриных сердечек, 6) 200 г твердого сыра, 7) 250 мл смеси сметаны и майонеза, 8) 2 ст. ложки растительного масла. Картофель отварим в мундире, остудим, очистим, натрем на крупной терке. Лук мелко нарезаем, подрумяниваем в растительном масле, остужаем. Грибы нарезаем пластинками, куриные сердечки — соломкой. Морковь натираем на крупной терке. Выкладываем на блюдо слоями: грибы, лук, соус сеточкой, картофель, соус (так же), морковь, опять соус, сердечки. Обмазываем верх и бока салата соусом. Густо посыпаем тертым сыром. Ставим в холодильник часа на три. ноябрь 2015

Пряная квашеная капуста, тушенная с яблоками нам понадобится: 1) 600 г квашеной капусты, 2) 120 мл яблочного сока, 3) 2 зубчика чеснока, 4) 1 луковица, 5) 1 яблоко, 6) 0,5 лайма или лимона, 7) 1 ст. ложка растительного масла, 8) 1 ч. ложка жидкого меда, 9) 0,5 ч. ложки тмина, 10) 0,25 ч. ложки молотого имбиря, 11) 3–5 горошин душистого перца, 12) 3 лавровых листа, 13) соль. Чеснок нарезаем довольно крупно, лук — полукольцами или кубиками. Яблоко очищаем, мелко нарезаем, сбрызгиваем лимонным соком. Капусту отжимаем от рассола. Масло разогреваем в сковороде, обжариваем лук и чеснок, пока те не размягчатся, всыпаем тмин и имбирь, кладем лавровый лист и душистый перец, перемешиваем. Кладем яблоко и капусту, вливаем сок, доводим до кипения. После этого уменьшаем огонь до самого слабого, накрываем крышкой, тушим минут 10–15 (если 10 — капуста останется хрустящей, если 15 — станет мягкой). Удаляем лавровый лист, кладем мед, перемешиваем, солим по вкусу, прогреваем пару минут и едим. Рыба, тушенная с солеными огурцами нам понадобится: 1) 1 кг белой рыбы (тушка), 2) 1,5 стакана молока, 3) 3 ст. ложки муки, 4) 3–4 соленых огурца, 5) 3–5 ст. ложек растительного масла, 6) черный или белый молотый перец, 7) соль. Рыбу моем, чистим, потрошим, удаляем голову и плавники. Нарезаем порционными кусками. Вымачиваем в молоке минут 20. Вынимаем из молока, обсушиваем на салфетке. Солим, посыпаем свежемолотым перцем (черный — более острый, белый — более душистый). Обваливаем в муке, кладем в разогретое масло. Обжариваем с двух сторон до образования золотистой корочки. Кладем куски в сотейник с разогретым маслом, пересыпаем огурцами, нарезанными тонкими кружочками. Накрываем крышкой, тушим на слабом огне около получаса. Идеальный гарнир — картофель или рис.

Домашний круг

Никита Елисеев

Нора для поэта Опять меня ветром занесло, на сей раз в Коношский район Архангельской области, в деревню Норинскую. Да-да, «деревню, затерянную в болотах», нынче достаточно широко известную. Ну а уж те, кто любит поэзию нобелевского лауреата Иосифа Бродского, знают ее очень и очень хорошо. Я, кстати, помню, как Бродскому дали Нобелевку и как на это отреагировали в тогдашнем перестроечном Союзе. У нас же чествование нобелевского лауреата проходит по некрасовской схеме: «Мы слышим звуки одобренья не в сладком рокоте хвалы, а в диких криках озлобленья». А тут криков было не слыхать, только неодобрительное урчание. Шавкам «Фас!» не приказали. Торжество справедливости Меня давно этот парадокс волнует. Нет, не готовность порвать в клочья любого по приказу сверху. Здесь никакого парадокса. Меня волнует парадокс, сформулированный циником Бернардом Шоу в ответ на спасение челюскинцев: «Ну и страна! Из полярной трагедии делают национальный триумф». Или из места заключения — музей. Честно говоря, я даже не знаю, как к этому отнестись.

С одной стороны, не могу отделаться от чувства какого-то непредуказанного, непредусмотренного комизма. Ну, был, к примеру, такой замечательный американский поэт Роберт Лоуэлл. Бродский его переводил. А Лоуэлл переводил Мандельштама. Был он очень левым. И очень пацифистски настроен. В старости, уже будучи классиком американской литературы, шагал в колоннах студентов, протестующих против вьетнамской войны, под дубинки полицейских. А в молодости и вовсе выкинул фортель: отказался воевать против Гитлера. Ему повестку прислали, а он: «Не признаю войн вообще. Гитлер, конечно, людоед, но извольте справляться с ним невоенными, не человекоубийственными методами». Ему вкатили год тюрьмы за дезертирство. ноябрь 2015

И вот рисуется мне такая картина в связи с Михайловским, Норинской, дорогими для русской поэзии и русской культуры местами. Экскурсия в нью-йоркскую тюрьму: «Дорогие товарищи! Мы находимся в мемориальной камере нашего замечательного поэта Роберта Лоуэлла. Администрация нашей тюрьмы гордится тем, что с 1941-го по 1942 год поэт жил и творил здесь. Надо сказать, что пребывание в нашей тюрьме стало творческим взлетом для Лоуэлла. Его, если кто-то знает русскую литературу, Болдинской осенью. Именно здесь он прикоснулся к толще трагической американской жизни. Чем была поэзия Лоуэлла до 1941–42-го? Скажем откровенно: лирическими излияниями мелкотравчатого издерганного интеллигента из Новой Англии… Товарищ, товарищ, вы куда

Домашний круг

пошли? Это тюрьма, режимный объект. Так, извините, продолжаю…» Это с одной стороны… А с другой-то — почему нет? Здесь же — удивительная победа поэта. Его сослали, наказали, выдернули из привычных для него условий существования: Пушкина — за антиправительственные стихи, Лоуэлла — за отказ воевать с Гитлером, Бродского вообще ни за что, — а поэт только усмехается, мол, мне никогда так хорошо не жилось, как в ссылке или в тюрьме. Здесь… торжество справедливости. Фантастическое, как и все в нашей стране. Вот скажи кто Константину Пестереву, в доме у которого жил Бродский в Норинской: «Знаешь, дядя Костя, а в твоем доме будет музей. Твои фотографии будут висеть, фотографии твоей жены, бабы Насти, твоего постояльца-ссыльнопоселенца. Милая женщина будет про тебя рассказывать приезжим из Питера и Москвы, а то и из Лондона. Рядышком краеведческий музей откроют. Музей твоей деревни. Много ли в России музеев деревень? А в Норинской будет. Через дорогу гостевой домик построят. Пекарни, в которой работала баба Настя, не будет. Комбикормовый комбинат в райцентре, в Коношах, закроют, а твой дом останется. И будет музеем. Потому что ты по-человечески к ссыльнопоселенцу относился», — он бы не поверил… Большой дом на краю деревни Вообще-то, самый большой. В Норинской он выглядит небоскребом. Настоящая северная изба. В два, если можно так выразиться, этажа. Первый — подпол, подвал. Вход с улицы. Второй — жилой. Милая женщина, которая вела экскурсию, обратила наше внимание на грядочку с цветами перед домом. Ноготки. «На севере — сказала она, — не принято сажать цветы, но к Бродскому часто приезжала Марина Басманова, подолгу жила. Вот она все время сажала цветы перед домом. Вот и мы решили посадить». «Вот так, — подумал я, — и М. Б. любовной лирики Бродского осталась здесь, в “деревне, затерянной в болотах…”» — «Дом, — продолжала рассказывать милая женщина, — отреставрирован. Когда мы задумали организовать здесь музей, он принадлежал другой семье. Пестеревы умерли. Дом заваливался. А новые хозяева заломили немыслимую цену. Спасибо губернатору: в 2012 году нашел спонсоров. Спасибо спонсорам: заплатили…» Мне стало интересно. «Сколько?» — спросил я. — «Триста тысяч». — Без всякой задней мысли я уточнил: «Долларов?» Милая женщина чуть в грядку с цветами не упала: «Рублей…» Язык мой — враг мой. Да и память тоже — не друг. Я сразу вспомнил любимую мной комедию «День

выборов». «Рубле-е-е-ей», — протянул я. Женщина обиделась: «Ну это, может быть, вы в Ленинграде такие богатые…» Я расстегнул и распахнул куртень: «Богатство — налицо. Полковник Кудасов нищ, господа… Неважно. А где сейчас живут эти корыстолюбцы?» Из рядов экскурсантов раздался густой бас: «На Майами. Где же еще корыстолюбцам жить?» Женщина очень удивилась и простодушно сказала: «Почему на Майами? Здесь и живут. Вон там, по этой стороне улицы». А потом мы поднялись в дом. По очень высокой и крутой лестнице. Стали рассматривать фотографии на стенах, стол, за которым Бродский писал стихи и читал Одена на английском, еще не зная, что ему предстоит дружить с великим англий-

Милая женщина рассказывала про то, что Константин Пестерев по-человечески относился к ссыльнопоселенцу. Был он бригадиром и поначалу говорил Бродскому: «Сиди дома, чего тебе на развод таскаться. Я тебе наряд домой принесу». Так и делал, пока кто-то не стуканул. И пришлось Бродскому в шесть утра брести на развод, о чем он позднее рассказывал Соломону Волкову: «Когда я там вставал с рассветом и рано утром, часов в шесть, шел за нарядом в правление, то понимал, что в этот же самый час по всей, что называется, великой земле русской происходит то же самое: народ идет на работу. И я по праву ощущал свою принадлежность к этому народу». Эту принадлежность и выразил, высказал в стихотворе-

«Там мы выживем, в тесной норе, мы тепла себе сами надышим». Интересно, вспомнил ли Дмитрий Быков о месте ссылки Бродского, Норинской, когда сочинял эти строчки, или совпало случайно. Случайность — логика фортуны. ским поэтом и жить у него в австрийском Кирхштеттене, рассказывать американским студентам про стихотворение Одена «1 сентября 1939 года». А милая женщина, покуда мы все это разглядывали, рассказывала нам всякие истории. А я думал об удивительных рифмах судьбы. Оказывается, Константин Пестерев воевал в финскую. Попал в плен. Пленных у финнов было много. Лагерей не было. Что делать? Часть пленных распределили среди финских хуторян, а оставшихся передали Швеции, на шведские хутора, соответственно. Так что Константин Пестерев, в доме у которого жил будущий нобелевский лауреат, был некоторое время обитателем шведского хутора. Такие рифмы случаются в биографиях очень больших поэтов. Словно и впрямь за ними кто-то присматривает повыше государства.

ноябрь 2015

нии «Народ». Это стихотворение Ахматова называла гениальным и добавляла: «Или я ничего не понимаю в поэзии». И то: «Мой народ, не склонивший своей головы, // Мой народ, сохранивший повадку травы: // В смертный час зажимающий зерна в горсти, // Сохранивший способность на северном камне расти. // Мой народ, терпеливый и добрый народ…» — и впрямь гениальное стихотворение. Вот я так слушал экскурсовода, осматривал избу, где жил великий поэт, и думал: «А ведь это нора. Нора для поэта, та, о которой спустя много лет другой поэт напишет: “Там мы выживем, в снежной норе, мы тепла себе сами надышим”». Интересно, вспомнил ли Дмитрий Быков о месте ссылки Бродского, Норинской, когда сочинял эти строчки, или совпало случайно. Случайно, наверное. Случайность ведь логика фортуны.

домашний круг

шезлонг-лист

Учитель и ученик

Подробности Яблоки в этом году червивые, и их мало. Это хорошо. Потому что если их много, то непременно какая-то удавшаяся гадость. В 1937-м был яблочный год. У молодого Александра Яшина есть стихи про то, сколько яблок уродилось, когда жить стало лучше, жить стало веселее. Так что нет яблок — можно вздохнуть спокойно. И книжки почитать про интересное. Никита Елисеев

Русский детектив Зададим риторический вопрос: почему про эту историю написана всего одна книга… в 2015 году: Марина ВитухновскаяКауппала, «Финский суд vs “черная сотня”. Расследование убийства Михаила ГерФинский суд vs ценштейна и суд над «черная сотня». его убийцами (1906– Витухновская1909)». Почему не Каупалла М. — снят фильм, не наСПб., 2015. писаны романы, ибо и эту фактографическую, строго документальную книгу читаешь, как детектив. Да, собственно говоря, это и есть детектив. Русский. Особой криминалистической загадки нет. Загадка в ином, а в чем — трудно сформулировать. Вся штука в столкновении характеров. В том, как они проявляются. Вот Михаил Герценштейн — ученый, либерал, еврей. Своим трудом, энергией, талантом пробился в научную элиту России. Живи и радуйся, читай лекции, пиши статьи и книжки по экономическим вопросам… Но он чувствует долг. Общественный. Ему не хочется, чтобы Россия была несправедливым и неправовым государством. И вот он в партии кадетов и в I Государственной Думе. Разработчик аграрной программы кадетов, которая (как теперь выясняется) куда менее радикальна, чем те, которые

предлагали на закрытых совещаниях царские администраторы. Кстати, он не хочет баллотироваться в Думу, но партийная дисциплина — не у одних только эсеров и социал-демократов. Вот он после разгона первой Думы в Выборге на совещании партийцев, когда те принимают знаменитое Выборгское воззвание: произошел переворот, царь нарушил свой же Манифест, раз так — не платим налоги, не отдаем молодых людей в армию. Герценштейн против этого воззвания: если у партии нет возможности реализовать свои лозунги, то зачем их бросать в массы? Но партия сказала — он подчинился. Правда, князю Оболенскому довольно резко сказал: «Сделали глупость, что уж теперь…» Вот один характер — трагический. Вот другой — ленсман Хююрюляйнен, следователь по делу Герценштейна. Службист и законник. Ему все равно, какие политические взгляды были у убитого и какие — у убийц. Ему важно поймать убийц. И он их ловит. Медленно, спокойно. Да, организатора убийства, главу Союза русского народа Дубровина, финскому суду не выдают, но всех остальных сажают. Кстати, вот этот ленсман — объяснение того, почему на мирную, настроенную вовсе не по-сепаратистки Финляндию с конца XIX века повели такое массированное наступление. Принялись вовсю русифицировать и дорусифицировались до выстрелов в генерал-губернаторов. Потому что невозможен в неправовом государстве такой анклав, где нельзя развалить дело, позвонив по телефону, отправив депешу, вызвав на ковер. Они, гады такие, все по закону. ноябрь 2015

Глеб Павловский опубликовал запись бесед со старшим другом и учителем Михаилом Гефтером. Вместе с ним, ветераном Великой Отечественной, бывшим заведующим cектором в ИнституТретьего те истории, членом тысячелетия редколлегии многоне будет. томной «Всеобщей Гефтер М. — истории» и «СоветМ., Европа, 2015. ской исторической энциклопедии», а в те поры диссидентом, издавал самиздатский журнал «Поиски». Потом был разгром этого журнала, аресты, обыски. Перестройка, август 1991-го, членство Гефтера в Президентском совете, выход из него после 3–4 октября 1993 года. «Стреляли не в меня, а попали в меня», — сказал тогда Михаил Яковлевич. Умер он в 1995-м. С Павловским беседовал много, часто и с удовольствием. Тот многое записал. Такое получилось удивительное для ХХ–ХХI веков сократовско-платоновское общение. Личная жизнь, рассуждения об истории, революции, России спаяны на редкость органично. Это тот редкий случай, когда историософия и философия, не теряя интеллектуальной глубины, становятся произведением искусства, то есть приобретают эмоциональную силу. Парад пародий А если же вы устанете от напряженных рассуждений Гефтера или от того хармсовско-достоевско-зощенковского абсурда, что хлынет на вас со страниц книги о расследовании убийства Герценштейна, Прижизненные то могу посоветовать веселую, смешную записки книжку «ПрижизПенсил-клуба. СПб., Геликонненные записки Пенплюс, 2015. сил-клуба», сборник пародий на «Гамлета», «Бедную Лизу», «Фауста», «Бесприданницу», написанных питерскими поэтами Вячеславом Лейкиным, Татьяной Алферовой, Вероникой Капустиной, Ниной Савушкиной, Валентином Бобрецовым. Всех перечислить не смогу: 20 человек все-таки. Собираются на даче у Татьяны Алферовой и дурачатся, пишут, скажем, «Бедную Лизу» на новый лад. Получается смешно, талантливо и небессмысленно. На редкость симпатичная книжка.

ВЕРНИСАЖ каталог объектов

DOLCE VITA • коттеджи, участки

по вопросам размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ, СРЕДНЯЯ УЛ. 8

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

V I T A

•

D O L C E

V I T A

Ул. Средняя д.8 к.5. В коттеджном поселке бизнес класса "Оллила" новый таунхаус 2 этажа, 160 кв.м, участок 1,2 сотки, ИЖС. Cвободная планировка. Гараж на 1 авто. Все городские коммуникации. Круглосуточная охрана. На территории поселка: детская, спортивная площадка, гостевая стоянка, магазин. Вся городская инфраструктура - рядом. В пешей доступности пляж, Финский Залив. Отличный подъезд, асфальт, сообщение с СПб. Солидные соседи. Документы. Напрямую от собственника. www.ollila.ru сайт поселка. 8-921-965-73-33 Евгений

Современный всесезонный, 2- эт. коттедж 180 кв.м, с отличной планировкой, по финской технологии. Просторный дом, со вторым светом, 4 спальни, общая зона (гостиная) - 43 м, тех. помещение, 2с/у, терасса с 3 сторон на 1 этаже. На 2-ур. сухом, солнечном участке 20 сот., ИЖС, с панорамным видом. Вдоль участка течет незамерзающий ручей, за ним зеленый луг с вековым дубом. Газ, электричество 15 кВт, локальная канализация, вода в доме, родник на расстоянии 100 м, поселок газифицирован. Идеальное сочетание природы и курортной жизни. До залива 800м. 8-921-787-24-28

Готовый коттедж 464 м2 с участком 21,6 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 53 648 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

53 648 тыс. руб.

Дом из бруса Sобщ.=340 кв.м, с наружным утеплением, облицован цветным декоративным имитатором бруса. Все деревянные элементы здания надежно защищены антисептиками и антипиренами. Участок 24 сотки. Электроснабжение 15 кВт. В стоимость объекта входит оборудованная в каждом доме локальная канализация. Дом готов к продаже и полностью готов под чистовую отделку. В поселке имеется городской водопровод холодного водоснабжения. Дом газифицирован. 1-й этаж - полностью жилой, 2-й этаж под чистовую отделку. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО Готовый коттедж 318 м2 с участком 16 соток и зимним садом. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 36 398 000 рублей. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 36 398 тыс. руб.

Готовый коттедж 255 м2 с участком 16,3 сотки. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 34 822 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A D O L C E 68

10 500 тыс. руб.

40 000 тыс. руб.

•

D O L C E

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СМОЛЯЧКОВО 16 000 тыс. руб.

НОЯБРЬ 2015

34 822 тыс. руб.

коттеджи, участки • DOLCE VITA

размещения в рубрике обращайтесь к Геннадию Метелещенкову: 8 950 004 53 87 33 336 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 255 м2 с участком 15 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 33 336 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

V I T A

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

•

32 000 тыс. руб.

V I T A

Осиновая Роща + 3 км. Сертолово. Коттеджный поселок "Березовая роща". 20 минут от ст.м. "Озерки". Новый 2хэтажный дом S=220 кв.м + 40 кв.м терраса, под чистовую отделку. Первый этаж каменный, облицован кирпичом (TERCA), второй этаж клееный брус (200х200мм). Электричество 15 кВт, городской водопровод, локальная канализация. Дом газифицирован. На участке 13.5 соток (возможно увеличение до 25), с живописными соснами. Отличный подъезд, солидное окружение, охраняемая территория. 8-921-565-09-69, 961-47-30, 8-812-590-86-01 www.nov-era-dev.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЭНКОЛОВО 27 830 тыс. руб.

D O L C E

Готовый коттедж 236 м2 с участком 11 соток. Клубный поселок класса de-luxe на 43 домовладения в 6 км от КАД. Английский стиль. Русская природа. Поселок сдается с инфраструктурой под ключ в 2016 г. Рядом Дерби, Охта-Парк, Мега Парнас. Круглосуточная охрана, центральные коммуникации. Идеальное место для постоянного проживания. Стоимость - 27 830 000 рублей. Дизайн-проект интерьера в подарок. 8(812)910-16-00, www.lambery.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

•

27 115 тыс. руб.

V I T A

Коттедж 253,19 кв.м. выполнен из клееного бруса с участком 19 coт. ИЖС. Сосны на участке. Элитный коттеджный поселок, круглосуточная охрана, закрытый внешним забором охраняемый периметр, детская и спортивная площадки, однородная социальная среда, все централизованные коммуникации, асфальтированная дорога до участка. Рядом Медное и Сарженское озеро. Всего 15 мин. до КАД. 8 (812) 92-702-92

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНОЕ ОЗЕРО 14 900 тыс. руб.

D O L C E

Коттедж 225 кв.м. клееный брус на участке 11 сот. ИЖС в сосновом лесу. Коттеджный поселок класса executive «Особый статус», на Медном озере. Коттедж оснащены централизованными коммуникациями. Cистемой «умный дом». Элитное место, достойное соседство. Охрана, видеонаблюдение, высокий сервис обслуживания поселка. Спортивные и детские площадки. Удобная транспортная доступность, всего 15 км. до КАД. 8 (812) 92-702-92

НОЯБРЬ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • квартиры 42 900 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Квартиры СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

Каменоостровский пр., д. 24. 3 к.кв., общ.пл. 162 кв.м; кух.31 кв.м., 4/7 эт., реконстр. 2013 г., панорамн. лифт, супер ремонт, балкон, эркер; 2 санузла; двухсторонняя. Парадный подьезд, охрана, парковка, ПП. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Каменоостровский пр., 61. 4 к.кв., общ. пл. 161 кв.м.; 4/6 эт., лифт ОТИС, СФсКР. Кв. с автор. рем-м. Автор. камин, встр. кухня с быт. тех., ванная с окном, эркер, солнечная. Парадный подъезд. Консьерж. ПП. Док. гот. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Дивенская, д.14. 3 к.кв., общ. пл. 149 кв.м., 4/4 эт. СФ. 3 с/у. Кв. с автор. рем-м. Автор. камин, автор. встр. кухня с быт. тех. Спа-зона с окнами, джакузи, сауна. Балкон, круглый эркер. Парадный подъезд. Охрана. ПП. Док. гот. 8-911-273-76-14, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

160 000 тыс. руб.

43 700 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

270 000 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОГРАДСКИЙ Р-Н.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Большой пр., 50. СФК кирпич. 2/3 эт. 68 кв.м, жил 52,4 м2 кух 10,1 м2. ПП. ДГ. 10 мин метро 3 к.кв., потолки 3,30, кирп, ж/б, душ, 2-х ст. Требуется ремонт. Всего 2 кв-ры. Отдел вход. Вх/дв, окна/ул/дв, парковка. 8-905-200-59-99, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дворцовая наб., 22. ПП, 7 к.кв, общая 562 кв.м, СФК, этаж 3/3. Прекрасный панорамный вид, 2-х уровн., терраса 115 м, мансарда с высоким потолком, H-4.8 м, подходит как для проживания, так и под офис, галерею. 8-911-962-81-17, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Восстания, д. 8. Элитная 5 к.кв., 2 мин. от м. пл. Восстания, Общ: 240м. кв., жил: 200м.кв. кирпич. Нов дом. 5-6/6эт. 3с/у, 3 балк. Диз. рем. Пот. 5м. Мебель, сант-ка, быт. техн. все новое. Охрана, подз. паркинг на 2 а/м. Лифт. Собственность. ПП. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Парадная ул., 3/2. ПП, 3-х к.кв. с дизайнерским ремонтом в стиле “прованс”, полностью оборудована и готова для проживания, общей пл. 121 кв.м., на 2/8 эт., кирп.-монол. дома, жилая пл. 62 кв.м., 1 собственник более 3-х лет. 8-921-964-87-29, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

26 000 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

Б. Конюшенная ул., 19/8. 3 ком.кв., 7/7 эт., общ.пл. 137 кв.м.; пл. комн.: 75+43+17. Квартира в стиле лофт, терраса, панорамное остекление, 2 с/у, высота потолка 4,25 м, КР 2008 г., машиноместо, охрана. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Кутузовский пр. д. 26. Общ.113, ЖФ,1/4 эт, потрясающий вид на Неву, Аврору, отдельный вход с фасада жилого дома, закрытый паркинг на 3 машиноместа, закрытый двор, 15 минут пешком до метро "Чернышевская", идеально под офис, салон красоты, стоматологию, мед. центр, сферу услуг и проживания. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Рылеева ул 21. 4 комн. кв. СФК общ 182 м2, жил 111.6 м2, 7/7 эт, лифт, ПП мансарда, консьерж, видео-ние, 2 с/у, вид крыши, евро, 1910 г.п., 2 вх, 3 спальни, гостиная 54м, столовая 50м, кухня 17м, камин, светлая уютная квартира, 2хст, 3г , ДГ, торг. 8-905-200-59-99, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Басков пер., д. 41. 4 ком.кв.,общ.пл.: 139 кв.м.; пл.комн.: 32+25+17+12; кухня:18 кв.м.Двухстороняя квартира с авторским ремонтом, 2 санузла, гардеробная,парадный подьезд, машиноместо в закр.дворе, прямая продажа. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

6 640 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • КВАРТИРЫ

18 500 тыс. руб.

20 000 тыс. руб.

23 000 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

СПБ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ Р-Н.

СПБ ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ Р-Н.

Миргородская ул. 2 к.кв. в центре города. Общ. пл. 63 кв.м. 16+21 кв.м. Комфорт-класс. Кирп-монолит. 2/11 эт. Паркинг, коньерж, дет.сады, школы, комфорт, безопасность, зоны отдыха, видеонаблюдение. Ипотека, рассрочка. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Беринга. 4-х к.кв. общ. пл. 130 кв.м, 8/10 эт. 4 спальни, кухня с шир. балконом, 2 с/у, лоджия. Чистовая отделка. Квартира солнечная, светлая, видовая. Есть закрепленное место в крытом паркинге. Территория под круглосут. охран. 8-962-686-11-92, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Волховский пер. д.4. Квартира в элитном ЖК "У Ростральных колонн". Sобщ=99м2. Полностью оборудована, меблирована и оснащена, 2СУ, застекленная лоджия. Подземный паркинг, круглосут. охрана, видео., закрытая территория. Окна - на две стороны. Во дворе: дет. пл., сквер. Все рядом. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

ВО, 10-я линия, д. 23. Комната с евроремонтом! Комната в 5-ти ком.квартире.площ. 33м.кв., общ 180 м.кв. 5/6 эт, СФ 2003 г.постройки, ПП евроремонт, очень чисто! Дом в отличном состоянии, двухсторонняя перспективная. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

21 900 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

12 700 тыс. руб.

7 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

Б.Сампсониевский пр., д.4. ЖК "Монблан". 4 к.кв. Общ. 150 кв.м. Жил. 86 (25+24+19,5+17,6) Кух. 12,5. 11/18 эт. Вид речка, город, мост. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Сикейроса ул., 11. Великолепная планировка; две застекл. утепленные лоджии; 2 с/у; гардеробная; комнаты изолир., евроремонт, двухстороняя, встр. кухня. К/М 2006 г.п., парковка в закр. дворе, ПП, док гот. 8-911-273-76-14, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр. Просвещения 20/25. Общ. 60,8. НЖФ. Отдельный вход. Современный ремонт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Асафьева ул. 5 к.кв, кирпичный дом, общ.118,5 м2, жилая 59,8. 6/15. В кв.1 балкон+4 лоджии, кухня 11,7 м + хозпомещ.1,9 м, 2 санузла, электроплита. Консьерж. В 3х комнатах ремонт. м. Пр. Просвещ. 7 мин. пеш. - 550 м. 8-952-280-30-57, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

НОЯБРЬ 2015

квартиры • САНКТ ПЕТЕРБУРГ 15 900 тыс. руб.

14 000 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Тореза пр., 102/5. 1 к.кв. 31 кв.м. Жил. - 15,5 кв.м. Этаж 6/9. Совмещ. с/у. ПП. ЖСК, чистая парадная, видеонабл., стеклопакеты в подъезде, лифт OTIS. Кв. в хор. состоянии. Метро в пешей доступности. Собст. менее 3 лет. Раб. с ипот! 967-50-51, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Квартира 27 кв.м (жилая 18 кв.м). В 700 м от новостройки находится школа, а чуть дальше несколько детских садов. Есть общеобразовательные учреждения, расположенные и на более близком расстоянии - 500-600 мю 30-999-11

Ул. Егорова, д. 25. м. Фрунзенская, 5 мин. пешк., 2 к.кв. Новый дом. Собственность более 3 лет! Общая 95 кв.м, комн 31+22, кух. 22 кв.м, 2/7 эт. Балкон. Закрытая охр. тер-я, паркинг ПП. Диз. ремонт, сант. все новое. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Егорова, 25. м. Фрунзенская, 5 мин. пешк, 2 к.кв. Новый дом. Собственность более 3 лет! Общ. пл. 95 кв.м, кух. 22, 4/7 эт.; Балкон. Закрытая охр. тер-я, подземный паркинг, диз. ремонт, встроенная кухня. Окна - зел. двор. ПП. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

8 500 тыс. руб.

11 500 тыс. руб.

7 185 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

Большой Казачий пер. д.4. Квартира оч. хор. планировки, поменяна эл.проводка, трубы, частично сделан ремонт, во всех комнатах ст.пакеты. от ст. м. Пушкинская 5 мин. пеш. Есть место под гардеробную, можно сделать второй С/У, рядом с кухни - кладовая 5,2 кв.м. 3 комнаты, общая 95, жил. 63, кухни 15, Тип дома СФ, эт. 4/7. 8-904-616-75-71 Теа

Большая Морская, 53. Кв. в историч. центре СПб, рядом с наб. р.Мойки, 2 мин. от Исаакиевской пл. Кап. ремонт с заменой перекрытий, ком-ций, эл.пров. Кв. в 2-х ур., на 1 эт. гостиная 21 м с высотой потолка 5м, на 2 эт. спальня11 м, кабинет 12,2м. Бельэтаж. Закр. двор. Парк. место. Перепланировка узаконена, более 3-х лет. ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Большой Казачий пер., 9. Дом после реставрации, ремонт произ. Чудесная, светлая 3-х к.кв. в 5 мин. ходьбы до м.Пушкинская, общ. пл. 77 кв.м, жил. 38 кв.м, кухня 21, этаж 3/5, пол ламинат, разд. с/у, более 3-х лет в собств. 8-911-284-73-53, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Столярный пер., д.9. 1 к.кв. Общ. пл. 38 кв.м, кух. 14,7, 4/5 эт, СФ, м. Сенная площадь, 5 мин. пеш., интересная кв в самом центре города, вход с тихого чистого двора, окна на тихую улицу и во двор, хорошее состояние. 8-921-309-99-23, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

25 000 тыс. руб.

3 250 тыс. руб.

3 324 тыс. руб.

5 400 тыс. руб.

СПБ АДМИРАЛТЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

Наб. р. Мойки, д. 112. 2-е комнаты и кухня в 4-х к.кв. 2/5 эт. дома. СФ. Площадь квартиры 196 кв.м, площадь комнат 49 кв.м. Огромная комната разделенная на 2 спальни прихожую и кухню, вид из окон на тихую улицу, рядом с "Новой Голландией". 8-911-755-70-38, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Варшавская 23, к.1. Квартира между двух парков в новом доме элитной и комфортабельной части Московского рна, метро 7 мин. пеш. Удобная двусторонняя планировка: Sобщ.=117, 2 СУ, комнаты 30+25+25, Sкух.=10 ,2 лоджии. 2 места в подземном паркинге. Рядом аэропорт, выезд на СЗСД - быстрый доступ ко всем р-нам. 8-965-053-13-77, 8-904-517-92-68

Пулковское ш./Дунайский пр. 2 к.кв., общая 52.47, жилая 31.45 кв.м. (18.7+12.75), кух. 8.37, Изол.комн.,11/25эт. Кирпич.Монолит, Возможна ипотека.Переуступка в новом ЖК Пулковский 2. 8-911-935-50-27, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Типанова 27. Уютная квартира с предчистовой отделкой и балконом по доступной цене в самом престижном районе северной столицы. Развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность. В непостредсвенной доступности Московский проспект- правительственная трасса Петербурга. Удобный выезд на КАД. 30-999-11

2 820 тыс. руб.

1 730 тыс. руб.

4 100 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

СПБ МОСКОВСКИЙ Р-Н.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

Дунайский пр./Пулковское ш. 1 к.кв. Общ: 37 кв.м. Жил: 28 кв.м. Лоджия: 4 кв.м. Кирп-монолит. 9/22 эт. Новый дом, паркинг, консьерж, евроремонт от застройщика. 10 мин. До метро Звездная, рядом парк, развитая инфраструктура. Возможна ипотека. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дунайский пр./Пулковское ш. Квартира-студия. Общ. пл. 18 кв.м. Кирп-монолит, 21/22 эт. Новый дом, паркинг, консьерж, евроремонт от застройщика. 10 мин. До метро Звездная, рядом парк, развитая инфраструктура. Возможна ипотека. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Малиновская ул., 17. 4 к.кв. 206,5 кв.м, жилая 100,9. Изол. комн. 28,9+28,6+24,4+19. 5/5 эт. Кирпич. ПП, более 3-х лет в собств. Кв. 2-х ур. 2 с/у. 2 спальни, гостин. Ремонт. Рядом школа, детсад. 8-911-935-50-27, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Общ. пл. кв. 80,45 кв.м, жилая 44, комнаты 3. Есть балкон, все комнаты изолированные. Вид на зеленые насаждения. В комплексе уже работают два детсада и школа, детский досуговый центр "Гармония". Из медицинских учреждений есть детская амбулатория, также планируется строительство взрослой поликлиники. 30-999-11

8 300 тыс. руб.

5850 тыс. руб.

2 750 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ШУШАРЫ

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

Ул. Школьная, д.1. 1-ком. кв. S-29 кв.м. жил-16, кух-5, с/усовм., прихож-4. эт. 1/5 кирпич. брежневка. Уютная, теплая квартира. Большой зеленый двор. Хор. транс. сообщение, до м. Купчино 5 мин. тр. Развитая инфр-ра. ПП. Собст. более 3-х лет. 8-921-412-96-63, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Общ. пл. квартиры 50,40 кв.м, жилая 34,50, кухн. 11 кв.м этаж 7. В комплексе уже работают два детсада и школа, детский досуговый центр "Гармония". Из медицинских учреждений есть детская амбулатория, также планируется строительство взрослой поликлиники. 30-999-11

Адмирала Трибуца ул., 7. Квартира с видом на канал. 2-х к.кв. 60 кв.м, кухня 10 кв.м, комнаты 21+15 кв.м, 2/8 эт. В квартире 2-е большие остекленные лоджии. Дом комфорт класса с вентилируемыми фасадом, охроняемой территорией, паркингом. 8-921-309-99-23, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Брестский бул., 13. 2 к.кв. Общ. 72.4 м2, жил. 42.1 м2 (24.8+17.3 м2), кухня 9.6 м2. Кирпичный дом, 2/15 эт. Бельэтаж. Прямая продажа, Более 3 лет в собственности. Светлая и просторная квартира. Высокие потолки 3 м. Квартира двухсторонняя. Хорошее состояние. Тихо. 325-38-38, 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

НОЯБРЬ 2015

САНКТ ПЕТЕРБУРГ • КВАРТИРЫ

от 1 600 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. • квартиры 12 600 тыс. руб.

3 150 тыс. руб.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

Ул. Наставников, д.41, корп.1. Общ. 50,3. НЖФ. Два отдельных входа. Универсальное. Хорошая окупаемость. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Брестский бул., 13. 2 к.кв. ОП 76.3 м2, жил. 39.6 м2 (25.4+14.2 м2), кухня 12.3 м2. Кирпичный (г.п. 1981; кап.р. 2004). Этаж 15/15; потолок 2.58 м.; 2 лифта. СУР. 2 лоджии. Уникальная 3-ст. кв. с панорамным видом на СПб. ПП. Более 3-х лет. Очень хорошее состояние. 325-38-38, 8-921-565-51-02 Аркадий www.spb-estate.com

Муринская дорога. Двухсторонняя 3 к.кв. Общ: 71 кв.м. 3/19 эт. Развитая инфраструктура, городская прописка, удобная транспортная доступность, паркинг, качественная отделка. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Шоссе Революции, 43. Однокомнатная квартира общей площадью 32 кв.м. Комната 16 кв.м. Кухня 8,5 кв.м. 6/9 эт. 606 серия дома. До метро Ладожская 7 мин на транспорте. 8-903-096-09-62, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 950 тыс. руб.

4 800 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

1 750 тыс. руб.

СПБ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Р-Н.

СПБ КИРОВСКИЙ Р-Н.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Среднеохтинский пр., д.51/37. Продам комнату 18 кв. м в 3-х к.кв., общ. пл. 79 кв.м, кухня 9 м. сталинка. Стеклопакеты, 2 окна, с балконом. Чистая, светлая, свободная. В комнате (по необходимости) остается мебель. 4/5 эт. 8-911-755-70-38, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Пр. Маршала Жукова, д.18. 2 к.кв., общ. пл. 56,3 кв.м, жилая 31,5 (18,9+12,6), кухня 7. Изол. комн.,11/16 эт. Кирпич. Свежий ремонт, ПП, более 3-х лет. Возможна ипотека. Ремонт. Рядом школа, детсад, гипермаркеты. 8-911-935-50-27, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Маршала Жукова пр., 34/1. 3-х к.кв. общ. пл. 66 кв.м Комнаты (17.9+17.9)+13 Кухня 6,3 3 этаже 9-этажного Тип дома КР.Хорошее состояние квартиры, по всей квартире установлены стекло пакеты. Квартира в собственности более 3 лет. 8-903-096-09-62, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Дыбенко, 20. Продам 3-х к.кв. 52 кв.м рядом с метро. 504 серия. Качественный ремонт, большой балкон 6 м, стеклопакеты, 4 этаж. 8-911-755-70-38, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 800 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

2 720 тыс. руб.

3 050 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

Ул. Тельмана, 36/1. 3 к.кв. 62 кв.м. Комнаты 10.1+(17.4+15.1). Кухня 7 м, на 9 этаже 9-этажного дома Серия 504. До м. ул. Дыбенко 15 мин пешком. ПП. Застекленный балкон. В собст-ти более 9 лет. 8-903-096-09-62, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Октябрьская наб, д. 66. Видовая 1 к.кв. Южная сторона. Дружелюбные соседи. Хорошо развита инфраструктура. Отличное транспортн. сообщение. Док. готовы. Ипотека и субсидии.“S= 30. кух. 5, жил. 18, кор. 5, Заст. Лодж - 8 кв.м. 15/16 эт. 8-921-412-96-63, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Ул. Русановская, 9. Квартира 29 кв.м, м.Ломоносовская. Новый дом. ЖК""Ласточкино гнездо". Собственность. 2014 г.п., 12т/18 эт. Качеств. евро-ремонт (не от застройщика). У застройщика уже таких квартир нет. Возможна ипотека. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Руслановская ул. Общ. пл. квартиры 50 кв.м., жилая 22, кухня 10. В квартире выполнена отделка "под ключ", есть вся необходимая мебель и техника. Просторный балкон 6м. Недалеко от комплекса находится кондитерская фабрика. В радиусе километра есть несколько школ и детсадов. 30-999-11

от 1 585 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. • КВАРТИРЫ

3 970 тыс. руб.

6 000 тыс. руб.

6 300 тыс. руб.

12 995 тыс. руб.

СПБ НЕВСКИЙ Р-Н.

СПБ ФРУНЗЕНСКИЙ Р-Н.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СЕСТРОРЕЦК

Октябрьская наб. Квартира 23 кв.м. Рядом расположены школа, дет. сад поликлиника, физкультурнооздоровительный комплекс. За 10 минут автомобилем можно добраться до крупных торговых центров. Указана сумма первого платежа. 30-999-11

Ул. Димитрова, 9/1. До м.Купчино 5 мин на транспорте. 3-х к.кв. общ. пл. 70 кв.м. Кухня 7,8. Комнаты 19.7+11.5+12.6. 9/12 эт. Чистая, двухсторонняя квартира, два балкона, в доме заменены лифты, консьерж. В собств. более 6 лет. 8-903-096-09-62, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Борисова ул., 5. ПП, 4х ком. кв-ра с евроремонтом, готова для проживания. Общей пл. 116 кв.м на 1-2/2 эт. кирпичного дома, Жил.пл. 22+18+15+14, кух. 11 м.кв. Участок 436 м.кв. Балкон с выходом в сад. 8-921-964-87-29, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

4 300 тыс. руб.

2 780 тыс. руб.

5 400 тыс. руб.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ Квартиры

2 750 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Коммерческое помещение, 1/9 этаж, Общ. пл. 82 кв.м. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Отличная двух комнатная квартира в Мурино. В 15 минут от метро Девткино. 50,7 кв.м. жилая 30,3 кв.м. кухня 8,3 кв.м. 10 этаж. 17 этажного дома. Новый дом 2009г. постройки. Евроремонт, встроенная кухня, шкафы, мебель. Застекленная лоджия. 8-967-978-93-17, Наталья

Петровский бульвар, д.7. 1 к.кв. с прекрасной планировкой в ЖК "Ласточка". Общ.пл. 36,26 кв.м. (комната 14,57 кв.м., кухня 11,24 кв.м., прихожая 5,83 кв.м., балкон 3,17 кв.м, на 7/15-эт., кирпич-монол. дом, секция Д, отделка черновая.7 мин. от метро. 8-921-889-68-72, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

б-р Менделеева, 7. Квартира-студия 28 кв.м, лоджия. Кирп-монолит, 11/18 эт. Новый дом. Ключи 2015 г. 5 мин. пеш., подзем.паркинг, консьерж, дет. сад, школа, зеленый двор. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

НОЯБРЬ 2015

квартиры • ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ 2 341 тыс. руб.

2 440 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

Квартира-студия. Общ. пл. 28 кв.м, лоджия 6 кв.м. Кирпмонолит, 11/18 эт. Новый дом. Ключи 2015 г.п. 5 мин. пеш., подзем. паркинг, консьерж, дет. сад, школа, зеленый двор. 8-960-242-54-11, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1к.кв. Общ. пл. 32 кв.м. Лоджия 4 кв.м. 6/12 эт. Кирп. монолит. Рядом парк, озеро, дет.сад. школа, паркинг, магазины. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 к кв. Общ. пл. 39 кв.м. Кух: 11 кв.м. Лоджия 3 кв.м. Монолит. 5/8 эт. 15 мин. До метро. Развитая инфраструктура, экологически чистый район, магазины, паркинг, евроотделка. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 к.кв. Общ. пл. 38 кв.м. Лоджия. Кирп-монолит. 8/9 эт. Новый дом. Ключи в начале 2016 года. Экологически чистый район, развитая инфраструктура, дет.сады, школы, паркинг. Ипотека.Субсидия. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2 200 тыс. руб.

1 582 тыс. руб.

1 460 тыс. руб.

1 581 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУДРОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЯНИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

Общ. пл. 48,3 кв.м, жилая 30 кв.м, кухня 11. Отличная видовая квартира! До станции метро Девяткино 10 минут пешком. Уютный и тихий двор. Развитая инфраструктура. ДДУ, ФЗ 214. В километре от комплекса ЖД станция "Лаврики", откуда отправляются электрички в направлении Финляндского вокзала. 30-999-11

Квартира-студия. Общ: 22 кв.м. Лоджия: 4,7 кв.м. 8/12 эт. Кирп-монолит. Рядом парк, озеро, дет.сад. школа, паркинг, магазины. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Квартира-студия. Общ. пл. 26 кв.м. Лоджия 3 кв.м. Монолит. 5/8 эт. 15 мин. До метро. Развитая инфраструктура, экологически чистый район, магазины, паркинг, евроотделка. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Петровский б-р. Квартира-студия. Общ: 25 кв.м. Лоджия: 4,5 кв.м. Кирп-монолит. 5/13. 10 мин пешком до метро. Развитая инфраструктура, автостоянка, дет.сад, школа, зеленый двор. 649-00-22, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 176 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

490 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МУРИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Общ. пл. 24 кв.м, жил.14,45. Также по проекту помещения первых этажей отведены под фитнес-центры, магазины, банк, ветеринарный центр, библиотеку, салоны красоты и пр. Территорию ЖК "Силы природы" застройщик озеленит, организует детские игровые площадки. 30-999-11

Квартира 22 кв.м (жилая 18 кв.м). Застройщик, по желанию клиента, может провести отделку (чистовую или комплексную).Состояние экологии благоприятное, так как рядом лесной массив. Добраться до Петербурга можно автомобилем по шоссе Дорога Жизни или электричкой от ж/д станции Бернгардовка. 30-999-11

Ул. Новая, д.28. 3-х комн.кв., S-81.1, жилая 50.8 (20.4+13.5+16.9), кухня 11.0, прихожая 7.4, кв.светлая, с хорошим современным ремонтом. В собственности более 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Шлиссельбург, ул. Кирова д.2. Продается 2-х комн.кв., общ.78,6 кв.м. жил. 30,2+12,3, кух. 15,8. h -2.80. КВАРТИРА ПОДХОДИТ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ. Свое ТСЖ. Кв.светлая, с хорошим современным ремонтом. В квартире 2 сан узла. В собственности. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 640 тыс. руб.

2 600 тыс. руб.

2 500 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Ул. Луговая д.4/2. 2-к. кв., общ. площадь 52,5 м2. Квартира теплая, светлая, окна выходят на запад и восток. В собственности более 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Малоневский канал, д.10. Однокомнатная квартира 34 кв.м, квартира в хорошем состоянии. Кухня 9 кв.м, комната 17 кв.м, прихожая 2,5 кв.м, балкон 2,5 кв.м, санузел раздельный. В собственности больше 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Луговая, д.4, к.2. 1 к. кв. общей площадью 32.5 кв.м Кухня - 8,5 кв.м. Сан.узел - совмещённый. Окна стеклопакеты. Ремонта не требует. Документы готовы. ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Луговая д.5. 1 ком. квартира S-36,4 кв.м. в хорошем состоянии, односторонняя. В собственности больше 3-х лет, ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

4 100 тыс. руб.

2 380 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

1 380 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КИРОВСК

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

Ул. Маяковского д.5. однокомнатная квартира-студия 35 кв. м, с евро ремонтом. Заезжай и живи. Документы готовы. ПП. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Ул. Михаила Дудина, 23/1. 1 к.кв. 43 кв.м. Комната 17 м. 3 этаж 26-эт. кирпично-монолитного. Кирпично монолитный дом 2010 года. Ближайший дом от метро Парнас (1 минута пешком) Развитая инфраструктура. 8-903-096-09-62, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

3-х к.кв. 61 кв.м. Жил. 48 кв.м, кух. 12 кв.м. В Коммунаре нет вредной промышленности, что способствует отличной экологии. За 5 минут неспешным шагом от дома можно будет дойти до побережья реки Ижора. 30-999-11

Октябрьская наб.,д. 16. Самое выгодное предложение! Продаётся прекрасная кв-ра с лоджией ,12 этаж в 15 эт. кирпич.-монол. доме (2015 г.п). Общая пл. 24.43 (комната 17,34, кухня 5,82, сан.узел 3,67, лод.3,13). Вид во двор. 25 мин.от Спб. Вся инфр-ра. Дом сдан, ключи. 8-921-889-68-72, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

НОЯБРЬ 2015

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛ. • КВАРТИРЫ

2 750 тыс. руб.

РАЙОНЫ СПБ • коттеджи, участки 1 500 тыс. руб.

120 000 тыс. руб.

80 000 тыс. руб.

САНКТ ПЕТЕРБУРГ Дома, дачи, коттеджи ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

СПБ КУРОТНЫЙ Р-Н. КОМАРОВО

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

2-06368 В д.Мошкино Доможировского СП, 180 км от СПб, в арбалитовом доме, 1986 г.п., 2-х комн. квартира общ. пл. 46,9 кв.м, жилая 26,5 кв.м, кухня 9,8 кв.м. 740-70-40

Комарово. Участок 5,3 га в сосновом лесу у реки Сестры. Для строительства загородных домов. Земли поселений. Магистральный газ и электричество по границе. Высокое, красивое место. Звоните. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

2-эт. дом 190 кв.м. расположен недалеко от залива, на участке ИЖС 30 соток с великолепным ландшафтным дизайном. Дизайн выполнен в стиле французского прованса, на 1 этаже расположена кухня-гостиная, гостевая комната, санузел. На 2-м этаже 3 спальни с СУ. 325-38-38, 8-905-265-67-46 www.spb-estate.com

4 500 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЛИСИЙ НОС

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. ЗЕЛЕНОГОРСК

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. МОЛОДЕЖНОЕ

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

Ул. Нижняя, д.11. Коттедж, 2 эт., общ.пл. 450 кв.м, уч-к 12 сот., ИЖС, 5 спальни с с/у и гард., камин.зал, бассейн, джакузи, сауна, гараж. Эл-во 30 кВт, центр. газ, водоснаб. Два домика для охраны и обслуж. перс. Ландш. дизайн, кам.забор 3 м, автом.ворота. 8-911-273-76-14, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Эксклюзивный з/у 36,4 сотки под коммерческую недвижимость или дачную усадьбу в самом сердце Зеленогорска на ул. Клубной в окружении исторических жемчужин города: Церкви Казанской иконы Божьей Матери, Фонтана Девочка Удэ, Сквера 8-го Марта. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

Спецпредложение! 400 тыс. за сотку в элитном загородном поселке. Городские коммуникации, современная инфраструктура, уникальное сочетание покоя, комфорта и красоты. 53 сотки. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

2-06220 Участок ИЖС 15 сот. На берегу реки Сестра. Все городские коммуникации. Прописка СПб. На участке есть дом 1960 г.п. Два подъезда к участку. Хорошие соседи, проживают круглогодично. До СПб 20-30 минут езды. 740-70-40

11 450 тыс. руб.

880 тыс. руб./сот.

39 800 тыс. руб.

29 000 тыс. руб.

СПБ КУРОРТНЫЙ Р-Н. СОЛНЕЧНОЕ

СПБ ПРИМОРСКИЙ Р-Н.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Продаются уникальные з/у в пос. Солнечное 2,1 га (артез. скв., эл-во 99 Ква) и 5,4 га. Фин. залив. 700м. Зоны «Т1Ж2-2» и «ТР3-2». Под загородную резиденцию/клубный котт. поселок/гостиницы, SPA-отели, базы отдыха. Собственник. Возможна продажа части з/у. 8-812-714-76-84, 8-921-887-21-94

Ул.Новоорловская. Дом 50.3 м2 (бревно) на участке 12 сот, 1.9 км дометро Озерки, в экологически привлекательном районе, хоз.блок, теплица. Газмагистраль, вода-водопровод, электричество 5 кВт. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Коттедж 300 кв.м, участок ИЖС 16 сот. Коттедж 2006 г.п., под чистовую отделку. Прямо напротив Шуваловского парка. Вся инфраструктура рядом. Исторические места. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Пионерская 28. Кирпич. Вилла с коллонадой в стиле XIX в. Свой выезд на КАД. 3 эт. 382 (421) кв.м. Кованая ограда. Терраса, 2 балк., 2 зала, 4 комн., 3 с/у. 15+2 сот. Ландш. дизайн. Пейзажи. 15 кВт, газ. Теп/пол, свое отопл. вода; септик. С отд. Воз. долгая АРЕНДА 235 т.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

26 500 тыс. руб.

25 000 тыс. руб.

13 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Фермерский пер. д.17 (новая кирп. кладка) - кирпич/ монолит. Коттедж 392 кв.м. 2013 г.п. 12 сот.собств.+7 сот. собст.. ИЖС. 3 эт. + цоколь. Полная внутр. отделка колонны, лепнина, скульптура. Вода в доме, газ, эл-во 15 кВт. Кирпич. забор, брусчатка на уч-ке 35 сосен. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Финский коттедж из бруса 220 кв.м, 2 этажа. Ландшафтный дизайн, внутренняя отделка, сад, участок ИЖС 27 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Финский коттедж из бруса 176 кв.м, участок ИЖС 14,5 сот. Коттедж полностью готов к переезду. В сердце Верхнего Парголово, вся инфраструктура рядом. Исторические места. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина. 20 сот. ИЖСп, част/собст-ть, тихая середина поселка, 2 линия от Финского озера. Дом 1998 г.п. 122 кв.м., кирпичный гараж, все коммун. введены, сад. В .доступности - Шуваловский парк. Рядом - остановка маршр.такси. м.Проспект Просвещения - 7 мин на авт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

11 500 тыс. руб.

РАЙОНЫ СПБ

21 200 тыс. руб.

27 000 тыс. руб.

69 000 тыс. руб.

8 800 тыс. руб.

10 500 тыс. руб.

7 990 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Выб. ш. Котт. 101 кв.м. с полн. отд. (лепнина, багеты) на уч-ке 13 (30) сот. ланд. диз. 2 эт. 2015 г.п. дерев., сайдинг, ст.пак. 4 спальни, кухня, 3 с/у, в доме 15 кВт, своя вода, газ, 48 взр. дер. 150 м. до авт.ост, КАД 800 м, Лента, м. пр-т Просв. - 3 мин. на авто. Возм. АРЕНДА 69 тыс.р./мес. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Полевая, 22 сот. ИЖС, част/собст-ть, Недалеко от Выб. ш., собств. выход к Дружинному оз. Высокий, удобная форма. Коттеджная застройка. Асфальт. Развитая инфраструктура, исторические места Парголово. 5 мин. от м. Просвещения. "5-ка"- 1 мин.пешком. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Ломоносова 64а. 20 сот. ИЖС, верх. часть горы. Ввод эл-ва со счетчиком 6 кВт + 15 кВт (доп.), ввод газа, эл-ва и воды прямо на уч-ке. 100 м - Фин.о зеро и полик-ка, 250м - Лента, 100 м - школа+д/сад. Разреш / стр-во+градплан. Центр. улица Парголово, собственный подъезд. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Михайловка, ул. Ленина, старый кирпич. дом 63 кв.м. + 19 сот. ИЖС. Участок вытянутй формы. В пешей доступности бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа-500м. Лента, Метрика. Озеро-2км., КАД - 2мин. а/м. 8-911-137-67-37, 716-52-63, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

НОЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • РАЙОНЫ СПБ 6 600 тыс. руб.

6 700 тыс. руб.

6 480 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Ключевая. ул. ИЖС 20 сот., прямоугольной формы. Документы на старый дом, 15 кВт, вода и газ. Подъезд с Выборгского шоссе. Рядом универсам "Пятерочка"; 300 м. - озеро "Дружинное" (Чертово); 900м. - оз. Финское, 1500м. - Шуваловский парк. Есть 21 сот. за 9600 т.р. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Выборгское шос. (напротив Ленты) во 2ой линии от базы Олимп. рез-ра. Уч-к в общественно-деловой зоне ТД1-2-2. Расположен непосредственно в парке, к участку ведет вековая липовая аллея. Под гостиницу, многоквартирный дом, пансионат (больничное учреждение) или ИЖС. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина. Есть 2 участка ИЖС разной формы в разных частях ул. Шишкина. В тихих местах. Удобная транспортная доступность. 1,5 км. - озеро Финское; 2 км. Шуваловский парк с 7 озерами и прудами. 1,1 км - Лента, Метрика, Адамант, МаксиДом, КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Михайловка. ИЖС 18,4 (12,4+6) сот. В новой коттеджной застройке Нижнего Парголово. Эл-во, вода, газ пососедству. Рядом бассейн, кафе, фитнес, детсад, школа 600м. Лента. Метрика. Озеро - 2 км. КАД -2 мин. а/м. Есть несколько участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 900 тыс. руб.

5 970 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Ул. Шишкина 142, 12 сот. ИЖС, част/собст-ть, тихая середина поселка, 2 линия от центральной улицы. Взрослые деревья. Высокий, удобная форма. Подъезд асфальт. Развитая инфраструктура, исторические места Парголово. 5 мин. от м. Просвещения. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Березовая Аллея ул. 13,5 сот. ИЖС. Парковая зона. Высокий. Вековые деревья, высокий красивый рельеф, дер. площадки и лестницы, кирп. забор 150 м/п. Подъездасфальт, тихое место, сухой. Достойные соседи. 15кВт, газ (на уч-ке), ц/вода. Градплан, разрешение на стр-во. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 900 тыс. руб.

5 800 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

Пр. Карла Маркса / Каменногорская ул. ИЖС 24,5 сот. Крайний к лесу, 96 м. (к дорог) 26 м. (вглубь). Взрослые деревья, возможность 15 кВт. В Левашово школа, д/сад, ДК, храм, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД+ЗСД-4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть 2 участка. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

УЛ. МАЯКОВСКОГО. Участок 20 сот. ИЖС + кирпич.дом 50 кв.м. ХХ века постройки. В центре Левашово. Хорошая транспортная доступность как для водителей, так и для пассажиров общественного транспорта. ГК "Т-дом". 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

5 350 тыс. руб.

4 980 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

4 850 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Вокзальное шоссе 24,5 сот. ИЖС. Выделяется 2 ввода по 15 кВт/380В, газ за бюджет. Перспективные инвестиции. Состоит из 2х смежных участков, размер 30*80м, длинной стороной к дороге. Много взрослых деревьев. Есть 10 участков. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Песочная ул. Уч. ИЖС 16 сот. Неправ. формы. Крайне удобная транспортная доступность. 400м. - Выборгское шоссе, универсам "Пятерочка"; 200м - озеро Чертово; 1 км. - озеро Финское; 1500м. - Шуваловский парк с 7 озерами и прудами. Продается соседний у. 27 сот. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Некрасова. ИЖС 12 сот., узкой вытянутой формы, высокий, находится в старинной части Верхнего Парголово. В окружении есть и старые и новые дома. На участок выделяется 15 кВт электричество. Газ по улице. Центральная вода - по улице. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина 109 к. 3. 8 сот. ИЖС, част/собс-ть(не доля), тихая середина поселка, 2 линия. На возвышенности. 15 кВт (есть) + газ. Яблони + ели. Удобная форма. Подъезд асфальт. Рядом 2 озера, спорт/площадка, школа и д/сад. 5 мин. от м. Просв. Гр.план+разрешение стр-во 3 эт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

от 4 750 тыс. руб.

3 680 тыс. руб.

3 570 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕРХНЕЕ ПАРГОЛОВО

Михайловка, в продолжении ул. Спасской и Кабаловской. Участки ИЖС 12-15 сот. Новая нарезка 2015 года. Вся инфраструктура рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер.159. Участок ИЖС 12 сот. примыкает к асфальту интересной треугольной формы. Взрослые деревья. Развивающаяся территория. Есть несколько участков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Горького. Участок ИЖС 20 сот. Выходит 1 стороной к ж/д. Удобная транспортная доступность. В Левашово школа, д/сад, ДК, храм, поликлиника, универсам, ж/д. Озеро-800м, КАД+ЗСД-4 км, залив - 5 мин. а/м. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Фермерский пер. 7 сот. ИЖС, собств. Есть 2 уч-ка. 4-х угольники, высокие. На уч-ке эл-во 32А/220В, вода, газ рядом. h=15 м. (3 эт.) Асфальт. Высокий, сухой, разраб., на сделан дренаж. Вокруг дорогие особняки. Рядом д/сад, школа-1 км. КАД 2,3км. До м.пр.Просв-я 3 мин. на авто. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

НОЯБРЬ 2015

РАЙОНЫ СПБ

7 400 тыс. руб.

РАЙОНЫ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 3 295 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

Вокзальное ш. д. 35, к.1. 12 сот. (30х40)+2 сотки (5х40), примыкает 40 м-к асфальтовой ул. 12 сот. ИЖС. Березы. Ул. уже застроена, коттеджи. 15 кВт (оплачены) + газ + ц/ вода - на участке. Парк с 4-мя озерами-700 м. Разреш/ стр+градплан+адрес, 1 км - 2 школы и дет/сад. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Лагерный пер., д.25, к.6. Прямоуг.,19 сот. ИЖС (12 собств.+7 сот. расшир.), ровный, 24х51м. Сосены, черничник. Улица застроена совр. котт. Газ, эл-во. 15 кВт/ 380В, ц/вода рядом. Парк с озерами-700 м. Дорога до учка. Разреш/стр+градплан+адрес, 1 км-2 школы и дет/сад. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д. 59 к.1. 16 сот. (12+4). ИЖС. Разраб. песок + битый кирпич + дренаж. 15 кВт/380В, газдокументы, ц/вода через дорогу. Много взрослых деревьев. Асфальт. дорога до уч-ка. Градплан + разреш. на строительство. Есть несколько участков рядом. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Санаторный пер. д.61.к.2. 12 сот. ИЖС собственность. Есть 15 кВт/380В+газ ТУ. Перспективные инвестиции. Асфальтовая дорога до участка. Много взрослых деревьев, школа + д/сад. Градплан + разрешение. Подъезд с 2-х сторон. 2-ой уч-к: Вокз. ш. 41/2. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

от 2 950 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛЕВАШОВО

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПАРГОЛОВО

Пр. К. Маркса, Каменногорская ул. Несколько уч. по 12 сот. Ровные. Взрослые сосны и березы. Крайние к лесу. В Левашово школа, д/сад, ДК, храм, поликлиника. Озеро800м, КАД+ЗСД-4 км, залив - 5 мин. а/м. Есть 2 уч. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ул. Шишкина / Пляжевая. Участок ИЖС 6 сот.: 1/4 часть общего участка 24 сот. и 1/4 старого дома в исторической части Верхнего Парголово напротив Шуваловского парка. Собственность. ЭВГ. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

320 000 тыс. руб.

2 495 тыс. руб.

СПБ ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОСИНОВАЯ РОЩА

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Вокзальное ш. 93. 12,9 ИЖС. Возм.+4 сот. Получено 15 кВт/380В. Перспективные инвестиции. Много взрослых деревьев, недалеко 2 школы, д/сад. Градплан + разрешение на стр-во, удобная тр. доступность, ж/д 10 мин. - Удельная. 10 мин - парк, озера. 3 мин - КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Эксклюзив! Объект культурного и исторического наследия. Особняк площадью 1518 кв. м на участке 11,79 соток, в 200 метрах от Павловского парка. Здание отреставрировано с использованием современных материалов и технологий. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

160 000 тыс. руб.

РАЙОНЫ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

2 950 тыс. руб.

51 500 тыс. руб.

55 000 тыс. руб.

32 000 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

В парковой зоне г. Павловска, в шаговой доступности от Павловского дворца, уникальный в своем роде, особняк полностью готовый к проживанию с удивительным ландш. диз. и внутренним убранством в классическом стиле. Общ. пл. дома 450 м2, на 30 сот. В охр. котт. пос. 8-921-439-69-90, 8-931-281-99-77 451-94-94 АН Амалия

Московское ш. 13. Таунхаус 462 м2. Уч. 1 сот. ИЖС. 3 эт. Эксклюзивная частная резиденция с качественной отделкой в исторической части г. Пушкина. Квартира 462 кв. м (жил. 233 кв. м) с большим гаражом и отдельным входом в элитном четырехквартирном доме. Развитая инфраструктура, удобное сообщение с центром города. 8-921-962-49-80, 8-921-918-92-81

2-05984 Уч-к 12 сот. Коттедж 404 кв.м в 10 мин езды от ст.м. «Московская», в 1 км от Екатерининского, Александровского и Баболовского парков. Авт/дизайн, 6 уровн. Все коммуникации. 8-921-848-93-14 740-70-40

Коттедж общей площадью 320 кв.м, трехэтажный из кирпича. на участке 26 соток ИЖС. Участок разработан: ухоженный сад, огород, есть хоз. посторойки и баня. Все коммуникации. Городская прописка. Отличное место для постоянного проживания. Рядом парки и музеи. 8-921-359-52-46, Галина

29 000 тыс. руб.

26 000 тыс. руб.

9 200 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВСК

Продается 2-х ур. коттедж 210 м2. Спальни расположены на втором этаже, на первом этаже: кухня, гостиная, сауна, хоз.помещения. На каждом этаже с/у. Коммуникации все. Имеется открытая веранда, бассейн. Территория вокруг коттеджа благоустроенна. Автомат. ворота. Продается со всей обстановкой. ПП. ДГ. 984-35-89, Анна

Д. Глинки. Эксклюзивный участок, прилегающий к Павловскому парку на первой линии. Прямой вид на Липовую аллею и дворец. Без обременений, городские коммуникации. Участок сухой и ровный. 20 соток. ИЖС, Идеальное место для постоянного проживания. 8-921-439-69-90, 451-94-94 АН Амалия

2-04944 На уч-ке 12 сот. 2-х эт. дом 115 кв.м. Эл-во 9 квт, центр. водопровод. Лок. канализация. На уч-ке ландшафтный дизайн, гараж. Жить в своем доме не только удобно, но и престижно, а если это рядом с городом, то просто замечательно. 8-921-932-87-96, Наталия 740-70-40

Сухой и ровный, разработанный земельный участок площадью 9,3 сотки в садоводстве "Павловское-1", находящейся на шестой линии. На участке расположен садовый двухэтажный дом. Коммуникации: электричество, скважина. Возможен торг. 8-962-717-85-30, 451-94-94 АН Амалия

НОЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • РАЙОНЫ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 900 тыс. руб.

6 150 тыс. руб.

СПБ ПУШКИНСКИЙ Р-Н. ПУШКИН

СПБ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н. ТОРИКИ

2-06300 Уч-к 6,24 сот. В собственности с 2010 г., на уч-ке построек нет, огорожен забором. Эл-во есть - 3 фазы ( столб рядом с участком), возможна городская прописка, пробок не бывает. Большое озеро для купания, много людей живут постоянно, газ в перспективе. 940-73-95, Инга 740-70-40

3-х ур. кирп. дом 2002 г. (полностью готовая коробка и планировка) с подвалом, площадью 270 кв.м. площадь застройки-132 кв.м. (11х12) м. Эл-во 15 кВт. (3 фазы), центр. газ на уч-ке. 2015 г. п. Фундамент на бетонных подушках, из ж/б блоков, межэтажные ж/б перекрытия. Место для бассейна, сауны. Уч. 14 сот. ИЖС. 8-921-572-11-02 Сергей

3 300 тыс. руб.

3 600 тыс. руб.

СПБ ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ Р-Н. ПЕТЕРГОФ

СПБ КОЛПИНСКИЙ Р-Н. ПОНТОННЫЙ

2-04426 Участок 10 сот. в ИЖС, ровный, сухой г.Петергоф, ул. Корабельная, д.15 (ориентир по карте пос. Скороход, ул. Луговая между 1-й пр и 2-й пр.), в 20 мин. пешком до ж/д ст. 940-80-83, Светлана 740-70-40

10 мин от м. Рыбацкое на маршрутке, или пеш. от ст. Понтонная. Полдома (75 кв.м) рубленный, обшитый. Отл. состояние, хорошие соседи, прописка СПб, отдельный вход с улицы, все гор. удобства, газ, 4 комнаты, баня, гараж. Разраб. уч-к, ИЖС 15,8 с, сосны, березы. 8-911-915-19-15 Ольга, 8-981-731-47-55 Леонид, 643-43-07 АН Касабланка

280 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ район ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ Продается эксклюзивный особняк, построен по индивидуальному дизайн-проекту. Вблизи особняка чистый сосновый лес и озеро! Участок ИЖС - 20 сот. На участке построены беседка, хозяйственные постройки. S 5-ти этажного особняка 1300 м2, жилая - 424 м2. 948-35-89, Анна

69 900 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

2-х эт. дом 678 м2 (кирпич) на участке 15 сот 20 мин до города, Воейково, в сказочно красивом месте, уникальный роскошный особняк для избранных. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Усадьба, 3 дома - 700 кв.м, баня, бассейн, гараж, винный погреб, барбикю. 100% готовности. Участок 1 Га ИЖС., ландшафтный дизайн, высокие деревья. Электричество, газ, водопровод, канализация. До КАД-7 км. 989-60-04, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

35 700 тыс. руб.

РАЙОНЫ СПБ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

225 000 тыс. руб.

31 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВОЕЙКОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

КП класса DE Luxe - Лукоморье. Территория поселка ограждена забором, круглосуточная охрана. Дороги в комплексе асфальтированы и подсвечены итальянскими фонарями. На территории комплекса действует своя службы эксплуатации, есть магазин и гостевая парковка. ИЖС. S дома 160 м.кв., S участка 18 сот. 8-921-895-73-77, Татьяна

Для тех, кто любит "домик в лесу", совсем рядом с цивилизацией (15 минут от города) участок паркового леса 1 га, электричество 30 квт с возм. увеличения, колодец 6 м с чистейшей водой (песчаные почвы), проводится центр. газ. Недалеко Медное озеро. На уч-ке достраивается дом под чист.отделку с инд. проектом. 973-05-23, Татьяна НОЯБРЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН • коттеджи, участки 30 900 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СЯРЬГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

Коттедж 5 ур., 435 кв.м, кирпич. Кухня-гостиная, 5 комнат, 3 СУ, сауна, кинотеатр. Гараж, площадка д/барбикю. Уч-к 12(20) сот., ландш.дизайн. Эл-во, скважина, канализ., котел, камины. Мебель, техника.15 км от КАД. 989-60-04, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

ИЖС, 25 сот., дом 4-х эт. Цок + 2 жилых + монсарда, 700 кв.м. 2009 г.п., 100% жилой. Эл-во 15 кВт, скваж. Септик. Охта-Парк 3 км. МЕГА-Парнас 7 км. Тихое место около леса. Токсовские озёра и Зубровник. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Коттедж 271 м. кв. из клееного бруса с уч. 19 сот. ИЖС, закрытая территория. Элитный поселок. Дом в лесном массиве, всего 500м до Медное оз., все ком-ции (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) системой "умный дом". 15 км. до КАД. 8-921-919-67-01

2-05285 3-х эт. кирпичный дом 300 кв.м, 5 км от СПб, с бассейном, летним садом, хоз/блоком и гаражом. Отопление - газ и эл-во. На 1-ом эт. огромный подвал с сауной. Уч-к ИЖС 14 сот. 8-921-849-03-64 740-70-40

21 900 тыс. руб.

23 950 тыс. руб.

20 800 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. БЕЛООСТРОВ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МАНУШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Мира ул. 16. Зимний дом ИЖС 2 эт. 265 кв.м. Кирпич. 14 сот. Отл. место и дом 2013 г.п. Евро. ПП. Баня. Беседка. Гараж. Инфраструктура. В продаже прекрасный 2-эт. кирпичный дом в золотом треугольнике г. Всеволожска Мельничный Ручей. Дом расположен в удивительно красивом месте, на тихой, в соснах ул. 322-52-00, 8-981-768-29-48 Елена

Коттедж 3 ур., 600 кв.м, пенобетон. Каминный зал, кухня, столовая, 5 комнат, 2 СУ с сауной. Банный комплекс с огромным бассейном. Гараж, барбикю. Уч-к 30 сот., ландш.дизайн. Эл-во, газ, скважина. До ЗСД 6 км. 989-60-04, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Дом 270 кв.м. из клееного бруса (кедр) на участке на берегу озеза 50 соток. Баня 170 кв. м из сруба. Беседка на берегу. ДНП Манушкино. Газ, вода скважина, лок.. канал., эл-во 18 кВт. Круглосут. охрана и видеонабл-е по периметру, между въездами и основными внутренними проездами. Асфальтовая дорога. Близость к СПб. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05972 7 км от СПб. У№ч-к 3,6 сот., дом 215 кв.м. Готов к проживанию. Мебель, бытовая техника. Оборудован кинозал с экраном и аккустикой. Интересный дизайн, продуманная планировка. Оформлены все коммуникации. Территория огорожена. Парковка. 740-70-40

18 500 тыс. руб.

18 800 тыс. руб.

16 000 тыс. руб.

17 300 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. УГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ОСТРОВКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КИРПОЛЬЕ

Коттедж 222 м. кв. клееный брус на уч. 13 сот. ИЖС, в сосновом лесу, рядом с Медным оз. Дом с центральными ком-циями (эл-во, газ, вода, интернет, канализация) система "умный дом". Элитное место, охрана, видео набл. Спорт и дет. площ. 8-921-919-67-01

2-05222 3-эт. коттедж 350 кв.м (кирпич) на уч-ке 10 сот., 16 км по Дороге Жизни, пос. Углово, СНТ "Юбилей". В доме центр. газ, водопровод+скважина, канализация (лок.), эл-во и отопление. Охранная сигнализация. На участке есть сад. домик 14 кв.м. Уч-к ровный, разработанный. 740-70-40

ИЖС 12 сот. Брев. дом 130 кв.м с жилой монсардой. 100% готов! Мебель и быт. техника в подарок. Все комм. Ухоженный уч. Нева 100 м. Форелевая ферма. МЕГАДыбенко 25 км. 8-921-950-09-66, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продается живописный земельный участок площадью 74 сотки ИЖС, в 13 км от СПб. Все коммуникации городские. На участке расположен 4-уровневый дом S общ. 600 кв.м готовностью 48%. Достойное окружение. Документы готовы. Торг. 8-921-439-69-90 8(812)451-94-94 АН Амалия

15 750 тыс. руб.

15 700 тыс. руб.

14 500 тыс. руб.

13 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ (ЮККИ+2 КМ)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЗЬМОЛОВСКИЙ

Котт. в закрытом поселке на 23 дома. Охрана, 3 км от СПб, оз Романовское 500м. Асфальт. Для постоянного проживания. Прописка. Участок 12 (по факту 18), крайний. Ландш. диз. Огрожен. Авт. ворота. Дом кирпичный, наружная отделка - керамические панели из Японии. 954-59-52 Ольга Германовна, 643-43-07 АН Касабланка

Участок 12,5 соток, каменный дом 220 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол отштукатурены, , выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление: теплые полы и радиаторы, вентиляция). 8-921-941-67-06

З/уч. ИЖС -25 сот. Коттедж для круглогодичного проживания и отдыха 190 кв.м. Газ магистраль, 25 КВт, центр. водопровод, канализ - локальн. Под чистовую отделку. Действующий камин. Собственность. 8-921-412-96-63, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Коттедж 3 ур., кирпич. 5 комнат, гостиная-кухня с камином, 2 СУ. Сауна, бассейн. Эл-во, газ, центр.вода и канализ. Участок ИЖС 12 сот., ландш. дизайн, беседка. 6 км КАД. Охта-парк, Мега. 989-60-04, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

12 880 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

25 000 тыс. руб.

27 115 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

12 800 тыс. руб.

9 990 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДУБРОВКА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ДРАНИШНИКИ (ЮККИ+2 КМ)

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВАРТЕМЯГИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КЕРРО

Ухоженный участок 13 сот на берегу реки Невы и дом 100 кв.м., строили для себя из высококачественных материалов с большой любовью, есть вся мебель и техника в прекрасном состоянии, сауна, бассейн, камин, до пляжа на Неве 3-5 мин. пешком. 8-911-182-20-78, Елена

Участок 12,5 соток, каменный дом 310 м2 с полной подготовкой под чистовую отделку (стены и пол отштукатурены, выполнена разводка всех инженерных систем - ХВС, ГВС, электрика, отопление: теплые полы и радиаторы, вентиляция). 8-921-941-67-06

2 эт. коттедж 240 м2 с утеплением на участке 15 сот., 10 км от СПб. Тихая улица из 7 домов. Шлагбаум. Рядом живописный сосновый лес, парк и берег реки Охта. Полностью готов к проживанию. Дом новый, около 3-х лет используется.Встроенный гараж с автоматическими воротами. Ландшафтный дизайн. ИЖС. 8-911-929-10-40

Зимний дом ДНП 3 эт. 380 кв.м. Кирпич. 14.3 сот. Для круглогодичного проживания семьи. Кирпичные стены толщиной 70 см. 20 КВт. Все удобства, сауна вдоме. Вокруг достойные соседи, проживающие круглый год, 3 санузла. На уч. пл. для барбекю, игровая пл. для детей, прудик, газон. Пляж Лемболовского оз. 322-52-00, 8-911-238-35-46

НОЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН 7 500 тыс. руб.

7 900 тыс. руб.

5 980 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК + 5 КМ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАНИСТЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

В 15 км от Санкт-Петербурга в элитном небольшом и уютном садоводстве СНТ «Токсовское», на земельном участке 11 соток расположен добротный 2-х этажный трехуровневый зимний дом для постоянного проживания и наслаждения уникальной природой. Размер дома 7х9. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Новый каменный дом 207 кв.м. на красивом участке 10 соток всего в 5 км от Всеволожска (СНТ "Родничковое"). Дом полностью построен, выполнена внутренняя отделка, подключены коммуникации,установлена сантехника. 8-921-941-67-06

ДНП "Березка". Ровный уч-к 30 сот. на возвышенности. Газ, электричество около участка. Асф. дорога. Близость к городу. Прекрасное место для отдыха и проживания. Все соседи построились и проживают постоянно. КП «Березка» - это место, где удивительная природа сочетается с комфортными условиями жизни. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Баркановская ул. Ровный сухой участок с соснами на участке. Все коммуникации, газ - центральный, более трех лет собственности. Участок не крайний Хорошие соседи. В самом центре г.Всеволожск. ИЖС, 17 сот. 8-911-182-20-78, Елена

5 700 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

5 700 тыс. руб.

от 4 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КУЙВОЗИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ГАРБОЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. СВЕРДЛОВА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

Теплый ИЖС дом 160 м2 на участке 10 соток. Качественная отделка. Дом полностью готов для зимнего проживания - подключены водопровод, канализация, 15 квт эл-ва, современная паровая система отопления, газопровод разведен по деревне. 8-921-941-67-06

СНТ "Перемяки", Новый коттедж 160 м2 на участке 10 соток в престижном садоводстве. Дом обеспечен всеми коммуникациями, выполнена качественная внутренняя отделка, установлена сантехника. Отличное место для отдыха, рядом несколько озер! 8-921-941-67-06

З/у 20 соток ИЖС на 3 линии от реки Невы. Участок сухой, ровный, правильной формы. На земле расположены постройки, которые входят в стоимость.Коммуникации по границе участка: газ, электричество, водопровод. Есть возможность покупки соседних участков 20 и 34 сот. 8-962-717-85-30, 8-911-177-27-47, 451-94-94 АН Амалия

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=148 кв.м. 1 эт. - 72 кв.м: гостиная, кухня, комн., сауна. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод центр., дом – панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

от 4 595 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

4 850 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АГАЛАТОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. АЛЬБАТРОС

2-06318 в ДНТ "Вартемяки-1" продается уч-к 12 сот. и полностью готовый к проживанию дом 124 кв.м. Дом 2-х этажный, каркасный с утеплением на ленточном фундаменте, крыша-металлочерепича, стеклопакеты. 740-70-40

Участок ИЖС 32,5 соток. Дорога асфальт. Эл-во. Уникальное предложение в Токсово, необычный ландшафт, 10 минут до озера Кривое. Дом под снос. 8-812-931-15-78 www.spb-estate.com

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=145 кв.м. 1 эт. - 74 кв.м: гостин., кухня, комн., техн. пом. 2 эт.: 3 комн., 2 балкона. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подьезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Кругл. прож. Прописка – 2012 г. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Новый зимний дом 130 м2 на участке 8 соток в охраняемом садоводстве. Дом полностью готов, сделана отделка хорошего уровня, зимняя система отопления. Есть электричество, вода, канализация - все подключено и заведено в дом. 8-921-941-67-06

4 200 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

3 900 тыс. руб.

от 3 995 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЛЕХТУСИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. НОВОЕ ТОКСОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ВСЕВОЛОЖСК

Продается 2 полноценных 2-х эт. дома, СНТ "Дружное-4" со всеми удобствами. С возможностью проживания круглый год. 1й дом - 144 кв.м., 2й дом 130 кв.м., в каждом с/у, кухни, камины. Окна - стеклопакет. Мебель, техника, сауна. Участок 8 сот. В 2015-газ. 8-911-182-20-78, Елена

Дача для круглогодичного отдыха, 20 км от КАД, дом из бруса 135 кв.м, 6х8м обшит сайдингом, 3 уровня: 1-гараж и хоз. блок, 2 эт.- 2 ком. + кухня, 3 эт. - комната 30 кв.м. Колодец, беседка, участок ровный разработанный, плодово-ягодные насаждения; район красивых озер. 12 сот. СНТ. 600-03-94 www.arin.spb.ru

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=128 кв.м. 1 эт. - 62 кв.м: гостиная, кухня, комн. 2 эт.: 3 комн., балкон. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом панельно-каркасн. (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дор. Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Октябрьский пр. 33. СПб 15км, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура, Ж/Д Всеволоджская (Финляндский вокзал), магазины, поликлиника, школы и дет. Сады. Коммуникации: электричество - проведено, Канализация локальная, Водоснабжение. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 680 тыс. руб.

3 570 тыс. руб.

3 500 тыс. руб.

3 550 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ-ПОРОШКИНО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

Подгорная ул. Уч-к 16 сот. Ровный, газ на участке, ТУ вода, эл-во. Живописный вид, тихий. 100 м от HONKA FAMILY CLUB. 300 м от озера. 70 м от «Пятерочки». 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Школьная ул. ИЖС 13 сот., трапециевидной формы, угловой, в конце улицы. Естественный рельеф (гора). Вид на КАД. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Ромашковая ул. Уч-к 15 сот. ИЖС, вершина холма, ровный, рядом коттеджи, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. Получено эл-во 15 кВт. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Подгорная ул. Уч-к 14 сот. ИЖС. Между холмов, красивый самый центр Юкков. Газ. труба на уч-ке + 15 кВт уже есть. Град. план, разреш. на стр-во. Пешк. 300 м (5 мин.) оз. Б. Тохколодское озеро, Пятерочка+храм+автобус, 10 мин СПб, Икеа, Призма, школа + д/сад, HONKA FAMILY CLUB. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

НОЯБРЬ 2015

ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН

8 500 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 3 375 тыс. руб.

от 2 995 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ЮККИ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки от12,5 до 70 соток в коттеджном поселке "Корела Парк": электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от "Мега Парнас". Цена 270тыс.руб./сот. Собственность. ДНП. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

ПОРОШКИНО, Кольцевое шоссе 14,5 сот. ИЖС, пятиугольной формы, асфальт, от СПб - 5 мин; 1 км трасса Сорталава, рядом Икеа, 7 мин. от м. Парнас, КАД 2 км. ПОЛУЧЕНО эл-во 15 кВт. Т. 716-52-63, 8-911-13767-37, 303-80-24, t-domgroup.ru 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

ДНП “Новая Проба”. Коттедж S=102 кв.м. 1 эт. - 48 кв.м: гостиная, кухня. 2 эт.: 3 комн. С/у на кажд. эт. Свет, отопл. - газ, кан-ция - ЛОС, вод/вод - центр., дом – панельнокаркасный (пр-ство «Хаус Концепт Содружество»). Вокруг лес. Подъезд - асфальт. 22 км Дороги Жизни. Круглогод. прож. Прописка – 2012 г., от ст. - 10 мин. 8-812-640-00-44 www.newproba.ru

Открыты продажи во второй очереди в ДНП "Лес-Поле". Предлагаются инженерно подготовленные участки от 10 до 45 соток: электричество, водоснабжение, дорожное покрытие - асфальтовая крошка. 5 км от "Мега Парнас". От 200 тысяч руб./сотка. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

1 850 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 020 тыс.руб.

600 тыс. руб.

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. ПРОБА

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЯГЛОВО

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. МЕНДСАРЫ

ВСЕВОЛОЖСКИЙ Р-Н. КАЛОЖИЦЫ

2-06419 Отличный участок 10 сот. в СНТ “Полет”, огорожен, новая баня, свет, вода, газ в 2016 г. 740-70-40

СНТ Красный Октябрь с хорошей транспортной доступностью-ж/д станция рядом и рейсовые автобусы от м.Дыбенко. Дорога- асфальт. Участок разработан,есть деревья и кусты, цветы. Дом с мансардой 68 кв.м., есть печь. 8-921-976-98-35, Надежда

Инженерно подготовленные уч. по 6 сот. в ДНП "ЛесПоле": эл-во 10 кВт подключено (возможно увеличение до 15) вода дороги в внутри посёлка построены (асф. крошка). 5 км от "Мега Парнас", 9 км от СПб, с пр. Энгельса. Рассрочка платежа на 1 год. Цена 170 тыс.руб./ сот. Собственность. www.les-pole.ru 8-921-935-03-92, 904-03-04

Участок 20 соток в д. Каложицы с возможностью прописки. В одном километре от участка находится святой источник Пантелеймона Целителя. Ровный, расчищенный, свой выход к речке Хревица. Рыбалка:щука, хариус, форель.Электричество оформлено. Подъезд круглогодичный:асфальт + грунтовка 500 метров. 8-906-241-88-85, vk.com/club86358562

39 900 тыс. руб.

30 000 тыс. руб.

27 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ район ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РЕШЕТНИКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРАВДИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ

Коттеджный поселок на берегу озера! В доме 4 спальни, кухня, гостиная, 2 санузла, сауна. Эксклюзивная отделка, дорогая итальянская мебель и бытовая техника, спутниковое ТВ, центральный водопровод. Ландшафтный дизайн, ИЖС 40 соток, гараж. тел. S дома 270 кв.м. (каркасно-панельный дом). 8-911-182-20-78, Елена

31,8 сот. (6,8 сот.+25 сот.) ИЖС + 3 дома: дом 162,7 кв.м. 2х-этажный + дом 56 кв.м. 1-этажный, дом охраны 80 кв.м. Электричество 10 кВт (по факту больше), скважина, колодец, отопление - электрокотел, теплые полы, печь камин, полная меблировка+ бытовая техника, TV, 2 с/у. 716-52-63, 8-911-137-67-37, 303-80-24, www.t-domgroup.ru

Земельный участок на берегу озера - 1-ая линия. Площадь 84 соток. Собственный пляж. На участке хвойный лес. Подведены все коммуникации. Собственность. Участок в благоустроенном охраняемом поселке. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

ВСЕВОЛОЖСКИЙ, ВЫБОРГСКИЙЙ РАЙОНЫ

17 000 тыс. руб.

9 200 тыс. руб.

9 900 тыс. руб.

15 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КЛЕВЕРНОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СТРЕЛЬЦОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

Продается 2-х уровневый коттедж на берегу озера, S общ. 420 кв.м, с земельным участком 25 соток. Панорамное остекление. 1й этаж: просторная гостиная с камином и вторым светом, кухня-столовая, сантех. зоны, построчная и кладовая, два гаража и технические помещения. 2й эт.: 3 спальни и ванные комнаты, зоны Спа. 8-812-948-35-89, Архипенко Анна

Современный коттедж, строился для себя. на участке баня, гостевой домик, дровяник, беседка с барбекю. высажены цветы, сосны. дом продается с мебелью и быт.техникой. эл-во 10 кВт, вода из скважины. до озера 200 метров. 8-812-322-52-00, 8-905-269-88-82

Новый коттедж бизнес-класса: участок 9 соток с панорамным видом на окрестности, дом 200 м2 с полной чистовой отделкой, полностью оборудованной кухней и сауной. Коммуникации - ГАЗ, электричество 10 кВт, зимний водопровод (скважина), ЛОС. 8-921-941-67-06

Новый дом 8х12м, (брус, бревно, каркас) С оригинальной и удобной планировкой. 5 комнат (3 спальни), кухня, баня с бассейном. Высокое качество строительства, скважина с фильтрами, котел BUDERUS, эл-во 15 кВт. Современная мебель, 2 хозблока, 20 сот. ИЖС, собс-ть. 200 м залив. 940-34-17 Марина Юрьевна 643-43-07 АН Касабланка

7 700 тыс. руб.

8 500 тыс. руб.

8 900 тыс. руб.

7 250 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВО

Теплый зимний дом 195 кв.м и баня 70 кв.м на участке 12 соток. Все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация), современная система отопления, качественное утепление. Супер место - вокруг несколько озер, хороший лес. 8-921-941-67-06

Продается дом из газобетона 150 кв.м + участок 17,16 соток. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество 15 кВА, водопровод включены в цену. Материал - поризованные кирпичные блоки, под чистовую отделку. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Л2293. ПП, бол. 3-х лет, Отл. Сост. п. Симагино, СНТ "Сабур", 61-й км. по Выб. ш. (Скандинавия). Ухож. ровн. уч-к, 10 сот. 2-х эт. совр. коттедж, все уд-ва, эл/котел, баня, своя скважина на участке, зимнее прожив. дост. соседи 8-921-357-78-47 Алексей

ДНП "Ближний Хутор", 76 км от СПб.До ст. Горьковское2км, вся инфрастр. Озеро. Уч-к 14,3 сот. Каркасный 2эт. дом с полной отд., S-180 м,4 спальни, кухня-гостиная, сауна, терраса, 2 с/у. Эл-во 10 кВт, ЛОС, скважина. Зимнее отопл. забор. Страховка. Увел. уч. до 29 сот. 8-911-240-96-13, Ольга, АН Арго Недвижимость

НОЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН 5 400 тыс. руб.

5 000 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЕДНЫЙ ЗАВОД

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНОФЛОТСКОЕ

Продается ровный сухой участок 20 соток в коттеджном поселке Лесной парк. 35 км от метро Озерки, асфальт к участку,охрана. Все городские коммуникации. Пляжи Медного озера в 800 метрах. ПП, ДГ. 8-962-686-11-92, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продается дом из лафета 300 кв.м (226 кв.м - жилая), теплый контур + участок 15,5 сот. Территория дачного поселка, охрана. Магистральный газ, электричество, водопровод - включены в цену. До оз.Чернявское - 500 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Видовой земельный участок 21 сотка, 2-ая линия Александровского озера. На участке хвойный лес. Подведены все коммуникации. Собственность. Благоустроенный охраняемый коттеджный поселок. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

Зеленогорска 35 км. Земельный участок 2,6 га, земли с/х назначения, для ведения крестьянского хозяйства. В собственности физлица. Удобный подъезд, рельеф ровный (с уклоном к озеру), до оз. Краснофлотское - 100 м, вдоль дороги проходит ЛЭП. 8-921-883-58-59

5 000 тыс. руб.

4 900 тыс. руб.

4 850 тыс. руб.

4 650 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЖИТКОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. БАЛТИЙСКОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. РОЩИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

Хутор окружённый шикарным лесом, 100 км от СПб. Зимний дом 12х9м. (газобетон, обл. кирпичём) 196 кв.м., с мансардным эт. Все ком-ции: гор./хол. вода, отопление от котла, тёплый сан.узел. Отдельно рубленная баня 6х8. За участком (20 соток ИЖС) озеро. Отдельно ЛЭП (3 фазы). 8-921-758-70-47 Михаил, 643-43-07 АН Касабланка

Участок ИЖС 25 соток в коттеджном посёлке "Морская крепость" рядом с п. Ермилово. Первая линия у воды. В посёлке имеется собственный причал для катеров, охрана. Центр. в/снабжение, э-во (собственная трансформаторная подстанция), внутрипоселковая дорога - грунтовая, улучшенная, освещенная. 8-921-441-16-31, Станислав

Новый коттедж 100 кв.м. на живописном участке 8,5 соток. Отличное место: круглогодичный подъезд, магазины, озера, ж/д станция в шаговой доступности. Элво, зимний водопровод и канализация. 100% готовность для постоянного проживания. 992-01-52

Продается участок 15 сот. Территория коттеджного поселка "Морские террасы". Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

4 000 тыс. руб.

4 214 тыс. руб.

4 600 тыс. руб.

3 400 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СОСНОВЫЙ БОР

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕСКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПЕРВОМАЙСКОЕ

ИЖС 20 сот. Видовой уч-к на берегу оз. Краснофлотское. Эл-во 15 кВт. Колодец с ключевой водой. Грибные и ягодные места, рыбалка. Очень красивое тихое и святое место. Идеально подходит для строительства дома. 8-921-950-09-66, 418-28-55, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

Продается участок 15,05 соток. Территория коттеджного поселка. Побережье Финского залива, на участке сосны. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, асфальтированные дороги, охрана, пляж. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Ровный, сухой, светлый земельный участок 20 соток, в окружении хвойного леса. Проведены все коммуникации. Собственность. Благоустроенный, охраняемый коттеджный поселок на берегу озера Александровское. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

Продается таунхауз 138 м, планировка 21+11+21, гостиная 21, кухня 25 метров. Газ. котел. Два крыльца. ИЖС. Уч-к 3,5 сотки. Близко к зоне отдыха. сосн. лес, магазин, кафе, детская площадка, маршрутки каждые 30 минут. Охрана. Документы готовы. 8-962-686-11-92, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

1 850 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

2 900 тыс. руб.

1 585 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. КРАСНАЯ ДОЛИНА - 7 КМ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. СИМАГИНО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ПРИБЫЛОВО

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЛЬШАНИКИ

Красивый участок с соснами. 16 соток. Собственность. Проведены все коммуникации. Охраняемая территория на берегу Александровского озера. Пляж 200 м. 8-921-916-88-88 info@zagorod.org; www.stin-com.ru

53-й км Средневыборгского шоссе. Участок в собственности площадью 1500 кв.м, расположен в небольшом садоводстве. Ровный, сухой, примыкает к лесу. Коммуникации: электричество, круглогодичный подъезд. Река Сестра - 300 м. 8-921-883-58-59

Уч-к 14 сот. ИЖС в окружении соснового леса. Песчаный пляж Фин. залива - 500 м. Вокруг живописная цепь островов: грибы, ягоды, отличная рыбалка. Со стр-вом 2 эт. дома 68 кв.м. Возможен инд. проект. Рядом снимался фильм “Особенности национальной охоты”. Сосны. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

Продажа участка 10,23 соток. Удобный подъезд, ровный участок, рядом лес. Территория строящегося дачного поселка. Эл-во 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. До оз. Чернявское - 100 м, до оз. Червоное - 700 м. 331-51-21 www.land-aspect.ru

1 400 тыс. руб.

1 489 тыс. руб.

1 827 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ОЗЕРКИ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛУЖАЙКА

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. МЫСОВОЕ

ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ЛАНДЫШЕВКА

Продается участок 9,43 соток. Территория коттеджного поселка. В стоимость включены: электричество 5 кВА, магистральный газ, водопровод, охрана. Участок граничит с сосновым лесом. Собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

2-05150 Уч-к 15 сот. земли, разработан, ИЖС, в собственности 1-эт. бревенчатый дом 83 кв.м, электричество, садовый участок, документы готовы, речка, прямая продажа. 740-70-40

Продается участок 13,05 соток на первой линии озера Пионерского. В стоимость включено: электричество -10 кВА, грунтовая дорога, территория строящегося ДНП. Лесной участок, вид на озеро. Земля - в собственность. 331-51-21 www.land-aspect.ru

Уч-к 6 (9) сот., рядом с сосновым лесом. Фин. залив - 500 м, рядом историч. усадьба семьи Нобелей, цепь живописных островов. Уч-к с возв. нового дома S=36 кв.м, 6х6, 3 комн., кухня, с/у. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40

НОЯБРЬ 2015

ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН

5 990 тыс. руб.

6 210 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 12 тыс.руб./сот.

34 000 тыс. руб.

13 000 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ район ВЫБОРГСКИЙ Р-Н. ВЕЩЕВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. МИЧУРИНСКОЕ

Земельный участок на берегу озера Макаровское, прекрасная природа, примыкает к дороге, электричество рядом. От 3 до 12 га. Торг. 8-906-241-88-85

Уч-к 20,52 сот., площадь дома – 1 этаж 84,6 кв.м, 2 этаж 49,1 кв.м. 2009 год постройки. 80 км. от КАД. Уч-к сухой, ровный, огорожен со всех сторон. На уч-ке есть кустарниковые и плодовые деревья, зона для барбекю. Дом новый, 2-х эт., рубленный из бревна. 740-70-40

Участок 20 сот., дом – 1 этаж 202,8 кв.м, 2 этаж 106,1 кв.м. 2004 г.п. На уч-ке растут плодовые и кустарниковые и декоративные деревья, различные цветы. Уч-к очень ухожен на нем есть колодец, теплица, просторная детская площадка, баня с комнатой для отдыха. 740-70-40

1 180 тыс. руб.

12 500 тыс. руб.

950 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ОВРАГИ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГОРЫ

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. СУДАКОВО

ПРИОЗЕРСКИЙ Р-Н. ГОРЫ

2-х эт.коттедж, 19 сот. разработан. ИЖС. В охран. коттедж. пос. на берегу Суходольского оз. продается дом 270 кв.м из клееного бруса. Выделенная мощность 30 кВт, собств. пляж с причалом. Ипотека. 967-50-51, 640-00-55 АН ПаноРама www.apanorama.spb.ru

2-05823 Разработанный участок 10 сот. ЛПХ. п.Горы Приозерского р-на, в 60 м от р. Вуокса. Эл-во - столбы. Газа нет. Вода - колодец. 740-70-40

2-06156 п.Судаково на берегу озера, в 10км от г.Петрозаводск уч-к 22 сот., разработан. Эл-во - столбы на соседнем участке. Обжитое место. Охота, рыбалка, грибы, ягоды, озеро и лес. 740-70-40

2-05821 Разработанный участок 10 сот. ЛПХ, п.Горы Приозерского р-на, в 60 м от р.Вуокса. Эл-во столбы. Газа нет. Вода - колодец. 740-70-40

49 000 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

4 300 тыс. руб.

ЛОМОНОСОВСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. САШИНО

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЗАОСТРОВЬЕ

3-х эт. дом 495 м2 (кирпич) на участке 30 сот, 30-35 км до города, деревня Сашино, в сказочно красивом месте, рядом с белведером и петергофскими прудами. Дом для постоянного проживания, гаражи, банный комплекс с бассейном, беседка с кухней, хоз.блок, вин. погреб. ИЖС. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Готовые коттеджи сдаются под чистовую отделку, в 3 км от КАД, рядом река Стрелка. Охраняемая терр., пляж, магазин, кафе. ИЖС, электроснабжение 15 кВт, газоснабжение, Sучастка 10-12 соток. S коттеджа: 203 м.кв. Все коммуникации. 8-967-978-93-17, Наталья

Комфортный коттедж (120 кв.м.) с полной отделкой и коммуникациями на участке 10 соток в небольшом коттеджном поселке всего в 25 км от КАД. Вы получаете дом, который полностью готов к заселению 992-01-52

ПРИОЗЕРСКИЙ, ЛОМОНОСОВСКИЙ, ГАТЧИНСКИЙ РАЙОНЫ

2 880 тыс. руб.

950 тыс. руб.

470 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ район ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ДУБОЧКИ

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. ЛОПУХИНКА

ЛОМОНОСОВСКИЙ Р-Н. РОПША

Садовый дом 65 кв.м и уч. 8 сот. Вы любите стук молотка и визг пилы? Вам нравиться договариваться со строителями, контролировать их, делать переделки и пытаться вытрясти неустойки? Тогда эта дача точно не для Вас... Готовый дом, баня с осиновой вагонкой, полный силы плодоносящий сад, колодец с чистой водой. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич.

2-05455 Участок 8,5 сот. с домом 70,2 кв.м в дер. Лопухинка. Дом щитовой с верандой, эл-во, колонка с водой, газ-баллон. ЛПХ. Прописка. Рядом лес, озеро, заповедник, родоновый источник, лечебная вода. 8-921-765-62-31, Ольга 740-70-40

МО "Ропшинское сельское поселение". СНТ "Новоропшинское", 3-я Линия, земельный участок 9 сот, частично разработан, эл-во, от города 8 км. 600-03-94 www.arin.spb.ru

4 650 тыс. руб.

7 700 тыс. руб.

3 200 тыс. руб.

2 400 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ТАЙЦЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ПУДОСТЬ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВЫЙ УЧХОЗ

Зимний дом СНТ 3 эт. 240 кв.м. Клееный брус. 15 сот. Дом 2011 г.п. Сделан для себя. турецкая, русская бани, кондиционирование, 3 санузла+душевые, 5 комнат, веранда, террасса, бассейна улице, забор по всему периметру, наружное освещение, навес на 2 авто, ворота автоматика, вентиляция, отопление дизельный котел. 323-12-39, 983-63-39, Мегастрой

2-х эт. жилой дом 180 кв. м. на тер-ии жилого массива. Дом - газобетон, на ленточном фундаменте. Двойные ст/п, крыша утеплена, покрыта металлочерепицей. Свободная планировка. Заложен фундамент под пристройку (веранду, террасу). Уч. 15 сот., ИЖС ровный и сухой. От СПБ 25 км. Эл-во 15 КВт, скважина, лок. канал. 8-960-252-31-30 Анатолий

2-05904 Уч-к 8 сот. с домом 132 кв.м в СНТ Пудость. Скважина, насос. станция. Эл-во - полностью. Дом 2013г.п., утеплен. Отопл. печное. Уч-к разработан. Лес, река. Рядом п. Пудость-магазины, почта, м/п. Торг. 740-70-40

2-05190 ПП. Дом общей площадью 144 кв.м и земельный участок 6 сот. Жом бревенчатый 2-х этажный , 0-этаж гараж-бетонный. В доме водопровод, электричество, сауна, печь, туалет. 8-921-884-88-64 740-70-40

НОЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ 2 300 тыс. руб.

1 850 тыс. руб.

1 080 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. КОММУНАР

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. НОВИНКА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

Садоводство в г. Коммунаре. Сухой и ровный, разработанный земельный участок площадью 6 соток. На участке расположен зимний двухэтажный дом. Коммуникации: электричество, скважина. 8-962-717-85-30, 451-94-94 АН Амалия

Участок 10 сот., в соснах, уютное садоводство, пляж р. Оредеж - 5 мин. на а/м. Со строительством 1 эт. дома 7х9 для круглогодичного проживания, 3 комнаты, кухня, санузел. С внешней отделкой, окнами, утеплением. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

СНТ "Энергия". Дача (2012г.п.) S-общ. 108 м.кв. На Уч. 6сот. Баня (2012г.п.), теплица, беседка, зона для барбекю и отдыха, клубника, плодовые дер. И кустарники. 10 мин. От Ж/Д пл. 80 км. Могу выслать больше фото. Звоните. 8-921-919-67-01

Уч-к в обжитом садоводстве, 10 соток, со строительством нового дома из сухого профилированного бруса 5х5м. Пляж 2 км, уютное место. Электричество. Срок возведения готового домокомплекта - 2 недели. Эл-во 10 кВт. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

1 000 тыс. руб.

750 тыс. руб.

880 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ДИВЕНСКИЙ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. БОЛЬШОЕ РЕЙЗИНО

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ОРЛИНО

Двухэтажный дом 72 кв.м. на ст.Дивенская. Рубленный из лиственницы 2-этажный дом обложен кирпичем и полностью готов к круглогодичному проживанию. Баня. Участок 6 соток с плодовыми посадками. Свет, вода. 3 км от станции, до садоводства ходит автобус. До леса 200 метров. До Орлинского озёра 15 минут на велосипеде. 8-906-241-88-85, vk.com/club86358562

Уч-к 10 сот. в СНТ "Мельничный ручей". Эл-во 10кВт подкл. Со строительством нового 1-эт. дома заводского изготовления из сухого строганого бруса размером 5х3м. Время возведения из готового домокомплекта - 2 недели. В цену включен участок и возведение дома с отделкой. Возможен индивидуальный проект. 8-911-929-10-40 www.domostroev.com

2-05239 Участок 12 сот., 2 хоз.блока из пенобетона 6х6 (большой), электричество, колодец 100 м. СНТ "Урожай", уч-к ровный, сухой, разработан, огорожен. Река- 1 км, лес. Рядом магазин, остановка. До ст.м. "Пр.Ветеранов" 30мин. 740-70-40

Участок 10 сот. ИЖС. Высокий, ровный, 400м до Озера с песчаным пляжем. Рядом: Хвойный лес, родник. Храмдействующий, парк. 8-921-919-67-01

480 тыс. руб.

4 100 тыс. руб.

КИНГИСЕППСКИЙ район

КИРОВСКИЙ район КИНГИСЕППСКИЙ Р-Н. НЕЖНОВО

Участок 10 соток, сосны, ели, березы. Обжитое садоводство. Электричество 10кВт. Р. Оредеж - 3 км, ручей - 100 м, эл-во, подъезд. Есть рядом участки в собтвенности на выбор 10 и 20 соток. 8-911-929-10-40, 8-981-843-81-77 www.domostroev.com

2-05783 В 130 км от СПб уч-к. Земли СХН 4,3 Га. Красивая природа, рядом лес и озеро. Финский залив 5 км, г. Кингисепп - 35 км, общ. транспорт: ж/д, автобус, дорога- асфальт. ПП. 740-70-40

88 000 тыс. руб.

6 900 тыс. руб.

11 550 тыс. руб.

5 950 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПАВЛОВО-НА-НЕВЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

Павлово на Неве. Продается коттедж 650 кв.м, 17,50 сот. Есть сауна, бассейн и бильярдная, ухоженный участок с плодовыми деревьями и кустарниками, гостевой дом с баней 54 кв.м. и беседка с кухней и камином 40 кв.м. с видом на воду, свой пляж, участок на берегу реки Невы. 8-911-182-20-78, Елена

Шлиссельбург, ул. Заречная. Участок с домом 114 кв.м. находится между Староладожским и Новоладожским каналами, в 100 м от Ладожского озера,14 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 9кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-05663 Дом 158 кв.м, каркасный, фундамент свайный, крыша металочерепица, отделка чистовая, отопление газовое. Вода - скважина. Уч-к 12 сот., разработан. 940-81-74 740-70-40

Шлиссельбург, ул. Песочная. Участок с зимним домом 57 кв. м., расположен недалеко от центра Шлиссельбурга, рядом стоянка катеров,10 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

4 900 тыс. руб.

4 750 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

2 990 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. КЕЛКОЛОВО-1

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКОЕ

2-05419 Жилой комплекс из двух домов 250 кв.м на участке 10 сот. Участок ухожен, огорожен, с ландшафтным дизайном. Дорожки вымощены плиткой. Цветочные клумбы. Соседи только с двух сторон. Лесополоса. До ж/д ст. «4км» – 800 м. 8-921-849-82-16 740-70-40

Шлиссельбург, Новоладожкий канал. Участок первая линия к Ладожскому озеру, 15 соток, ИЖС, в собственности более 3-х лет, эл-во 15кВт, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

13411 На уч-ке 12 сот. в г.Шлиссельбурге продаётся недостроенный кирпичный дом гот.-61%. 112,4 кв.м. Есть хозблок. К хозблоку подведены центральный газ, водопровод и канализация, электричество 380 кВт. Участок огорожен. Асфальт. 740-70-40

Светлый, просторный, новый дом из бруса с утеплением 110 кв. м. с полной внутренней отделкой. 100% готовности в уютном обжитом садоводстве. Вы сможете пользоваться всеми возможностями для вашего комфортного проживания: электричеством, водоснабжением, канализацией. 8-921-994-89-98, Ирина

НОЯБРЬ 2015

ГАТЧИНСКИЙ, КИНГИСЕППСКИЙ, КИРОВСКИЙ РАЙОНЫ

ГАТЧИНСКИЙ Р-Н. ВЫРИЦА

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 2 800 тыс. руб.

1 700 тыс. руб.

2 000 тыс. руб.

1 450 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ОТРАДНОЕ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СНТ ВОСХОД

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. МИХАЙЛОВСКИЙ

У Вас есть мечта? Вы хотели бы любоваться закатами над Невой? Всего в 15 минутах езды от города участок ИЖС, 12 соток, в 100 метрах от Невы, готов к возведению дома Вашей мечты. Все коммуникации. Все документы. Развитая инфраструктура, хорошие дороги. Звоните! 8-921-994-89-98 Ирина Николаевна

Дача СНТ “Восход”. 90 кв.м. 8 сот. 54 км Мурманского ш. На участке 2-х эт. дом, комнаты 18+12+30, кухня веранда 18 кв. метров. Колодец, летняя веранда с барбекю, сарай, газон, садовые и декоративные кусты и деревья, теплица, летний душ, площадка для машин. По границе: пруд, лес, участок огорожен. ПП. 322-52-00, 8-911-238-35-46

Шлиссельбург, Чекалова д 41. До участка дорога асфальтированна, Вода городаская, 15 соток, Ижс, в собственности более 3-х лет, прямая продажа, эл-во 15 кВт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-06014 Участок 9 сот. с 2-х эт. домом 55 кв.м в садоводстве. Летний дом, баня, гараж. Колодец (вода питьевая). К летнему дому и бане подведен водопровод. Отопление-электр. радиаторы. Хорошее транспортное сообщение. ПП. 740-70-40

1 300 тыс. руб.

900 тыс. руб.

790 тыс. руб.

650 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШЛИССЕЛЬБУРГ

КИРОВСКИЙ Р-Н. СИНЯВИНО

КИРОВСКИЙ Р-Н. БЕЛЯЕВСКИЙ МОХ

Участок находится за чертой города Шлиссельбург, 10 соток, ИЖС, документы готовы, эл-во 15кВт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Шлиссельбург, СНТ «Шлиссельбуржец». Участок ровный, 7 соток, вода по границе участка, городская, в собственности более 3-х лет, прямая продажа, эл-во по границе уч, асфальт. 600-03-94 www.arin.spb.ru

2-06175 Зем. уч-к 12 сот. СНТ Надежда 57 км Мурманского шоссе. 500 м до остановки автобуса №469 (кольцо). В старом развитом садоводстве рядом магазины. Хорошее транспортное сообщение с СПб. ПП. ДГ. 740-70-40

2-04851 В СНТ Победа продается участок 7,65 сот. с домом 49 кв.м. Имеются круглогодичные подъезные пути, летний водопровод, в шаговой доступности магазин, карьер, 30 мин. ходьбы от Кировска. 740-70-40

590 тыс. руб.

450 тыс. руб.

480 тыс. руб.

444 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ Р-Н. ПЕТРОВО

КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРНЯКГОРНАЯ ШАЛЬДИХА

КИРОВСКИЙ Р-Н. ШУМСКОЕ

2-05916 Участок 14 сот. в развитом садоводстве. ЗАО "Мгинское", в Петрово-Турышкино 30 км от СПб. Рядом карьер, магазин, лес, река Мга. Электричка в 15 мин ходьбы. Свет. Проводят газ. ПП. 8-921-765-68-95, Наталья 740-70-40

2-05654 В деревне Горная Шальдиха расположен прямоугольный, разработанный, отмежеванный уч-к 10 сот. ЛПХ. Рядом есть построенные жилые котеджи. От трассы Кола 1 км., к участку хороший подъезд. Документы к продаже готовы. 740-70-40

2-06227 Земельный участок 15,53 сотки. Благоустроенный охраняемый поселок в 76 км от Санкт-Петербурга. Участок - угловой, ровный, удобный заезд. Электричество - столб. 740-70-40

2-06125 ДНП "Еловый бор 2", вблизи деревни Пейчала. Два участка рядом по 7 сот., продаются вместе. Участки ровные, правильной формы. От СПб примерно 90-95 км, подъезд хороший. В ДНП есть магазин, охрана. 740-70-40

230 тыс. руб.

3 700 тыс. руб.

3 350 тыс. руб.

КИРОВСКИЙ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОНЫ

ТОСНЕНСКИЙ район КИРОВСКИЙ Р-Н. ГОРНЯК

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. САБЛИНО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФЕДОРОВСКОЕ

2-05971 Не разработанный участок 10 сот. Недалеко от садоводства находится поселок Малукса, где есть для купания песчаные крьеры, а так-же сосновый лес. От С.Петербурга ходит электричка станция "Апраксин", а затем по лесной дороге 10-15 минут. 740-70-40

Продам дом 2 эт. 90кв.м. (кирпич) на участке 12 сот., 30 км от КАД. Эл-во 5 кВт, скважина, Ик лампы отопления. Баня 6х3, водоем 3х3. Лес, река, магазин. 8-911-113-20-11, Сергей

КП Счастье. Два этажа, Земельный участок 2 сотки. Материал-кирпич. Удачная планировка, 2 санузла, Кухнягостиная 25 кв.м. с выходом во двор, балкон. Асфальт, д/ садик, аптека, игровые площадки, велосипедные дорожки. 8-960-252-31-30, Анатолий

590 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

440 тыс. руб.

280 тыс. руб.

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. ФОРНОСОВО

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. РУЧЬИ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКОЕ

ТОСНЕНСКИЙ Р-Н. НУРМА

2-05531 Бревенчатый дом 45 кв.м, колонка, баня, гараж, сарай, камин. Уч-к 9,5 сот. Прямая продажа. 740-70-40

2-05740 В Тосненском р-не дер. Ручьи зем уч-к 25 сот. ЛПХ. Уч-к сухой, ровный, на терр-и охот. угодий, рядом лес, озера. Эл-во на столбе - 20 м до уч-ка. Хорошее транспортное сообщение до жд/ст Любань. ПП. ДГ. 740-70-40

2-03818 Продается зем. уч-к 6 сот. без строений. Уч-к разработан (запущен), есть электричество, колодец на 2-3 кольца (вода близко, для технических нужд). Подъезд к участку – грунтовая дорога (Ульяновское шоссе). 8-921-970-68-65, Ирина 740-70-40

2-05413 До Тосно 14км, до Шапок 6 км, до СПб 54 км. Продаются 2 уч-ка по 10 сот. Престижное садоводство, широкие дороги. Охрана. Респектабельные соседи. Уч-ки разработаны, столбы, вода - скважина. Собственность более 3-х лет. 740-70-40

НОЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН 3 200 тыс. руб.

9 500 тыс. руб.

2 650 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ район ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-05344 В 270 км от СПб, Лодейнопольский р-н, д.Старая Слобода. Земельный участок 14,3 сот., ИЖС, дом площадью 52,2 кв.м, электричество, печь (камин), вода в доме. 740-70-40

2-06064 В 240 км от СПб в Лодейноп. р-не продается бревенчатый 2-х эт. жилой дом 97,4 кв.м и зем. участок 12 соток, рядом р. Свирь. 740-70-40

2-06340 В г.Лодейное Поле продается жилой дом 64 кв.м и зем. уч-к 6,3 сот., ИЖС, водопровод, отопление-газ, новый фундамент 13,5 х 14 м. 740-70-40

2 450 тыс. руб.

2 200 тыс. руб.

2 100 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. РАХКОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШОТКУСА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-05130 В Лодейноп. р-не в д. Рахковичи зем. участок 11,16 сот. с 2 домами 87 кв.м, ЛПХ, 2 колодца, водопровод в доме, канализация локальная. На уч-ке беседка и хоз. посторойки, плодовый сад. 740-70-40

2-04233 В 190 км от СПб в Лодейнопольском р-не продается 2-х эт. котедж 89,8 кв.м и земельный участок 10 сот. для ЛПХ. Отличное место для поживания. 740-70-40

2-05161 В деревне Тервеничи Лодейнопольского р-на продается участок земли 17,1 га. сельхоз. назначения. Древнее селение Тервеничи расположено на Вепсcкой возвышенности. 740-70-40

133200 Кирпичныйжилой дом общ. пл. 83 кв.м и земельный участок 12 сот. На участке баня и старый жилой дом. В 50 м река, через дорогу парк. Тихое место. 740-70-40

1 990 тыс. руб.

1 730 тыс. руб.

1 650 тыс. руб.

1 600 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МОШКИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЕФРЕМКОВО

2-04650 Свой берег р.Оять, в д.Мошкино жилой дом 39 кв.м 1960 г.п. и зем. уч-к 18,25 сот., асфальт до уч-ка, земли насел. пунктов, ЛПХ. 740-70-40

2-05752 В г.Лодейное Поле бревенчатый дом 1948 г.п. и участок 22,6 сот., ИЖС, площадь дома 44,8 кв.м, 2 ком., своя скважина, парк, река. 740-70-40

2-05693 В г.Лодейное Поле продается земельный участок 10 сот. ИЖС. На участке 2-х эт. сруб 8x8 и гараж 6x4, возведен под крышу, возможность подключения коммуникаций. 740-70-40

2-05864 В 270 км в Лодейнопольском р-не в дер. Ефремково жилой дом общ. площадью 109,7 кв.м и земельный участок 43 сот., ИЖС. Рядом р.Шапша впадает в р. Оять. 740-70-40

1 500 тыс. руб.

1 350 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

1 050 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

2-02801 1/2 жилого, благоустроенного дома 37,7 кв.м (2 комнаты S-13,8 + 11,3 кв.м и кухня S-15,7 кв.м) и земельный участок 6 сот., баня, 2 сарая. 740-70-40

2-05717 В городе Лодейное Поле на ул. Северная жилой дом площадью 59,3 кв.м с земельным участком ИЖС. Земельный участок 7,3 сот. На участке есть колодец. 740-70-40

2-02385 В 250 км от CПб в п.Свирьстрой продается дом, ИЖС, 58,7 кв.м + пристройка 18,4 кв.м и земельный уч-к 12 сот. В доме 4 комнаты. 740-70-40

2-05724 В 235 км от СПб, в г.Лодейное Поле, жилой дом 38,8 кв.м, две комнаты, кухня, эл-во, водопровод, газ баллон. Зем. уч-к 8,4 сот., баня, сарай. 740-70-40

980 тыс. руб.

800 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ТЕРВЕНИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СВИРЬСТРОЙ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЕФРЕМКОВО

Тервеничи (Новое Село). Участок 5 га под лпх на берегу Лакинского озера, в 65 м от берега. Красивое место, недалеко монастырь. Смешанный лес, сосны. Электричество, хороший подъезд. Собственность. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-03106 В 240 км от СПб в красивом месте в 100 м от р. Свирь и озера в пос. Свирьстрой зем. уч-к ИЖС 14 сот. с ветхим домом 56,6 кв.м, рядом лес, отличн. место для проживания. 740-70-40

2-05426 В 245 км от СПб в дер. Люговичи жилой дом общей площадью 29,9 кв.м и земельный участок 11,2 сот., колодец, баня, новый забор, в 700 м от объекта озеро. 740-70-40

2-06197 В 270 км от СПб, в 40 км от Лодейного Поля зем. уч-к (ЗНП) 25 сот. и жилой дом 60,9 кв.м, отопление печное. Река Оять в 10 м от дома. 740-70-40

НОЯБРЬ 2015

ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН

2 450 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СТАРАЯ СЛОБОДА

ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОНЫ • коттеджи, участки 720 тыс. руб.

690 тыс. руб.

600 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛОДЕЙНОЕ ПОЛЕ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ШАПША

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КЯРГИНО

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. МАЛЬГИНИЧИ

2-04498 В г. Лодейное Поле на ул. Комсосольская продается жилой дом (оставшаяся часть 15%) с зем. участком 8,78 сот. ИЖС. 740-70-40

2-02532 В Лодейнопольском р-не в д.Шапша жилой бревенчатый дом 62,4 кв.м и разработанный зем. уч-к 17 сот., баня, хоз. постройки, рядом лес, р. Шапша, отличное место для отдыха. 740-70-40

2-04991 В 250 км от СПб в д.Кяргино жилой дом 41,8 кв.м и зем. уч-к 11 сот. (ЛПХ). В доме установлен картридж. фильтр груб. очистки, р. Оять в 1,5 км. 740-70-40

Уч-к 25 сот. под стр-ство жилого дома в небольшой деревне. 230 км от СПб. На фото вид с уч-ка. Собств-сть, кадастр, эл-во. 10 мин. пеш. - 3 оз., в т.ч. Савозеро самое большое оз. Лодейнопольского р-на). В окрестностях несколько баз отдыха, форелевое хоз-во. 8-981-731-47-55 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

570 тыс. руб.

550 тыс. руб.

170 тыс. руб.

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. СЮРЬГА

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КРАСНЫЙ БОР

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. ЛЮГОВИЧИ

ЛОДЕЙНОПОЛЬСКИЙ Р-Н. КОМБАКОВО

2-05174 В Лодейнопольском районе на оз. Савозеро зем. уч-к 15 сот., земли с/х назначения для индивид. дачного строительства, 30 м до песчаного берега. 740-70-40

Уч-к 10 сот. ИЖС, с соснами на берегу оз. Наградой для тех, кого не пугают расстояния (260 км от СПб) будут 2 озера и изумительный вид окрестностей - деревня по красоте безусловно входит в топ 10 красивейших мест Л.О. Красота Белого озера покорит любого. 987-79-28 Леонид Алексеевич, 643-43-07 АН Касабланка

2-06443 В 240 км от СПб, в Лодейноп. р-не, в дер. Логовичи, на берегу озера зем. уч-к 12 сот., для ИЖС. Есть возможность приобретения второго участка. 740-70-40

Участок 11 сот, в 700 м от Савозера (самое большое озеро Лодейнопольского р-на). 219 км по отличной трассе от СПб. Электричество, колодец. Собственность. Кадастр. Сосновые боры с серебристым мхом. Шикарные места для отдыха - в округе несколько турбаз. 8-901-301-05-74 643-43-07 АН Касабланка

750 тыс. руб.

4 500 тыс. руб.

ВОЛХОВСКИЙ район

ЛУЖСКИЙ район

ЛУЖСКИЙ, ВОЛХОВСКИЙ, ВОЛОСОВСКИЙ, ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОНЫ

570 тыс. руб.

ЛУЖСКИЙ Р-Н. ТОРКОВИЧИ

Ул. Мира 22. Новый жилой дом, 180кв.м, на берегу оз. Антоновское и реки Оредеж, в живописном месте поселка Торковичи.Земельный участок 18 соток, разработан, ровный, огорожен забором, на участке 2 дома, жилой 180кв.м и гостевой 25кв.м. Собс-сть, ИЖС, документы. 600-03-94 www.arin.spb.ru

Пер. Тихий. Продается участок 10 соток, расположенный недалеко от озера Антоновское и реки Оредеж, в живописном месте поселка Торковичи, Мшинская заповедная зона. На участке установлен каркас на винтовых сваях под постройку щитового дома. В 10 минутах ходьбы берег реки. 600-03-94 www.arin.spb.ru

3 180 тыс. руб.

495 тыс. руб.

490 тыс. руб.

ВОЛОСОВСКИЙ район ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. УСТЕЕВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПОМЯЛОВО

ВОЛХОВСКИЙ Р-Н. ПАША

2-05699 Дом 62 кв.м, не завершен. Участок на берегу реки Паша 50 сот. (30 хоз. исп + 20 берег). Асфальтированный подъезд, лес. 8-921-849-84-03 740-70-40

135 км от С-Петербурга, участок ИЖС, 16 сот, красивое место рядом с рекой Волхов, электричество, собственность. 987-79-28 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

2-06193 Продается 1/2 бревенчатого дома 52,5 кв.м. По документам 3-х к.кв. Дом очень теплый и крепкий, большая и светлая вынесенная веранда - требует небольшого ремонта. Уч-к 10 сот., хоз. постройки. Развитая инфраструктура. 740-70-40

380 тыс. руб.

2 850 тыс. руб.

2 350 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ район ВОЛОСОВСКИЙ Р-Н. ДОНЦО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ШЕМЕНИЧИ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

Живописный участок 12 соток вблизи красивейшего озера Донцо.Это тихое и уединенное место с красивой природой всего в 68 км от города. В поселке сделаны внутренние дороги, заведено электричество! 992-01-52

2-05686 Новый дом 2012 г.п. 69 кв.м под ключ и зем. уч-к 15 сот. Дом 2-х эт. В доме вода и канализация. Эл-во 15 квт. Дом находится на окраине села, соседи в отдалении. Подъезд к дому чистится. 740-70-40

2-06239 Жилой дом из бруса 2001 г.п. в черте города, площадь 42 кв.м, второй этаж не включен, т.к. без отделки, отопление - электро, есть камин и лежанка, стеклопакеты. Большая веранда. Участок 12 сот., разработан. Построена новая баня,с бассейном. 740-70-40

НОЯБРЬ 2015

коттеджи, участки • ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОН, РЕГИОНЫ 1 300 тыс. руб.

1 400 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. УЛЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВАЖИНЫ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

2-04218 На данный момент есть зимняя часть дома, 38 кв.м. В доме водопровод (летний), газ (баллон), электричество, стеклопакеты. На участке 15 сот. баня, сараи с запасом дров, 2 теплицы, детский домик, колодцы и ручей за участком. 740-70-40

2-06052 Продается жилой дом 81,4 кв.м. Дом 2-х эт., пять комнат, большая кухня и веранда. В дом проведена вода и отопление. Во дворе большая беседка , два гаража, хозпостройки. Рядом магазин, автобусная остановка. Места сосоновых боров с изобилием ягод, грибов. 740-70-40

2-05293 Продается 2-х эт. жилой дом 75,3 кв.м с мебелировкой и бытовой техникой. В доме установлены стеклопакеты, новые двери. Участок 15 сот. сухой, на возвышенности, разработан. Прекрасное место для отдыха, охоты, рыбалки,грибные, ягодные места. 740-70-40

2-06141 Жилой дом 2014г.п. в черте города, площадь 50 кв.м, 2 этажа, веранда, построен из бревен. Эл-во подведено (15 к Вт). Участок 12 сот. в собственности. Река Свирь в шаговой доступности 100 м (рядом пляж и рыбные места). Сосновые боры в 10 км. 740-70-40

1 200 тыс. руб.

1 100 тыс. руб.

850 тыс. руб.

700 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЗАОЗЕРЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ШЕМЕНИЧИ

2-05999 Продается недостроенный жилой дом 167 кв.м, уч-к 12 сот. Практически берег оз.Онежского. В поселке развита инфраструктура, школа(строится новая), д/с, сетевые магазины. Замечательное место для отдыха, изобилие грибов, ягод. 740-70-40

2-05805 Продается жилой дом 67 кв.м и зем. уч-к 15 сот., Бани нет. Дом расположен в черте города, рядом продуктовый магазин, автобусная остановка. Круглый год подъезд к дому. В шаговой доступности леса, где большое разнообразие грибов и ягод. 740-70-40

2-05066 Продается 2-х эт. дом 1994 г. В доме 5 комнат, общей пл.109 кв.м, есть кухня, локальный санузел, на первом этаже русская печь, есть веранда 9 кв.м и балкон, земельный участок 50 сот. Электричество подведено, в доме нет воды. 740-70-40

2-05627 Продаётся дом 78,6 кв.м с уч-м 15 сот. на берегу озера, не разработан. Отличное место для семьи с детьми илюбителей рыбалки,чистый воздух, красивое озеро, ягоды, грибы в изобилии. Соседние дома расположенны далеко друг от друга. 740-70-40

600 тыс. руб.

550 тыс. руб.

500 тыс. руб.

400 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ХЕВРОНЬИНО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЯКОВЛЕВСКОЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ЗАЯЦКАЯ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ШЕМЕНИЧИ

2-05725 Земельный участок 15 сот., ИЖС, 10 км до г. Подпорожье, на берегу реки Свирь, вторая линия, есть фундамент из винтовых свай, хоз. постройки. Эл-во подведено. Хороший подъезд до участка и к реке, есть причал. Возможно подключение к скважине. 740-70-40

2-06178 Дачный дом 1990 г.п. из бруса 35 кв.м, кухня, комната, мансарда, печное отопление, есть лежанка, летний водопровод. Участок 10 соток, две теплицы, грядки, кусты, яблоня. Баня топится "по-белому". До озера 7 мин. ходьбы. До Подпорожья 17 км. 740-70-40

2-05819 Дом 23 кв.м (требует ремонта) и зем. уч-к 11 сот. в д. Заяцкая на берегу красивейшего озера в 50 км от г. Подпорожье, подъезддодеревни -асфальт,по деревне грунтовка, рядомродник с чистейшей питьевой водой, электричество есть. 740-70-40

2-05390 Продается зем. уч-к пл. 13 сот. Участок почти в центре села, вторая линия от берега озера, хороший проход к берегу, ровный, готов под строительство, рядом эл. столбы, подъезд к участку.Село расположено при озере Шаменском. 740-70-40

400 тыс. руб.

300 тыс. руб.

280 тыс. руб.

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ПОДПОРОЖЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ВОЗНЕСЕНЬЕ

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. НИКОЛЬСКИЙ

2-02267 В д. Мятусово 15 км от г.Подпорожье расположен зем. участок 15 сот. на берегу р. Свирь 15 м. Отличное место для отдыха, живописные места,чистый воздух,грибы,ягоды,рыбалка. Подъезд-грунтовая дорога. Возможно подключение к электричеству. 740-70-40

2-05577 Продается земельный участок 12 сот. Участок неразработан, расположен на возвышенности, красивый вид на судоходную реку Сверь. В 1 км от жд вокзала. 740-70-40

2-05807 Продается зем. уч-к 12 сот., вторая линия берега судоходной реки Свирь. Участок ровный, подъездгрунтовка, рядом расположены эл. столбы. Река Свирь впадает в Онежское озеро. Прекрасное место для постройки дома для отдыха и проживания. 740-70-40

2-06059 1/4 часть дома 23кв.м (фактически однокомнатная квартира) с печным отоплением. Участок 4 сот. Рядом общ. баня. Река Свирь - 500 м. Можно под прописку. 740-70-40

230 тыс. руб.

1 300 тыс. руб.

120 тыс. руб.

РЕГИОНЫ ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. ГОРНЯК

ПОДПОРОЖСКИЙ Р-Н. МЯТУСОВО

ПСКОВСКАЯ ОБЛ. ШКАРИНО

2-06337 Садовый дом 22 кв.м, куня, комната, веранда. попление печное. Электричество подведено. На участке 7 сот. яблони, облепиха, крыжовник, клубника. Рядом находится оеро и река Свирь, сосновые боры. До г. Подпорожье 14 км, хороший подъезд. 740-70-40

Уч. 12 сот. в ДНП "Мятусово" с видом на р. Свирь, долину реки. Высокое место, пересеченный рельеф местности, рядом лес. Кристально чистый воздух. Асфа. дорога до уч. В пешей доступности - озеро, ещё 2 озера (в том числе Пидьмозеро) - на велосипеде. Рядом жилая деревня. 987-79-28 Леонид Алексеевич 643-43-07 АН Касабланка

Псковская обл, Палкинский р-н, ново-Уситовская волость, д. Шкарино. Коттедж 79 м2 на участке12 сот, 300 км до СПб, СНТ "Подгорное", в сказочно красивом месте, уютная дача для круглогодичного отдыха. Стеклопакеты, черепица, сайдинг, баня, беседка, хоз.блок, теплица. Огород с интересным ландшафтом. 600-03-94 www.arin.spb.ru

НОЯБРЬ 2015

ПОДПОРОЖСКИЙ РАЙОН, РЕГИОНЫ

1 600 тыс. руб.