Журнал "Пригород" март by Prigorod

[editorial]

Черные лебеди цифры В АПРЕЛЕ БУДЕМ ПРАЗДНОВАТЬ ДЕНЬ ПТИЦ. «Черный лебедь» на языке аналитиков и футурологов — важное событие, которое никто не смог предвидеть и спрогнозировать. Этот термин пустил гулять Нассим Талеб, математик, трейдер и отчасти философ. До открытия Австралии люди были уверены, что все лебеди — белые. Они просто никогда не видели других. «Черные лебеди» современной истории — это террористическая атака 11 сентября и цунами 20049го, ипотечный кризис 20089го и авария на Фукусиме. «Удивительно даже не то, что мы ошибаемся в прогнозах, а то, что не понимаем этого,— пишет Нассим Талеб. — На тридцать лет вперед мы планируем социальные гарантии (типа пенсионного фонда) или цены на нефть, хотя не можем предсказать их даже до следующего лета». В феврале случилось несколько важных (на мой взгляд) событий. Они затерялись в потоке других новостей, которые СМИ считают интересными (кого родил Киркоров или как муж подарил Глюкозе ночной клуб). Мне бы хотелось их выделить. Итак. Российский Интернет по итогам 20119го впервые обогнал печатную прессу по объему рекламы: 41,8 млрд рублей против 40,4 млрд. (Кстати, в США это произойдет, согласно прогнозам, только в этом году. Там традиции периодичес9 кой печати помощнее, и доверия к ней больше.) Обанкротилась сибирская сеть магазинов «Книгомир», пытаясь спасти головное предприятие «Топ9книга». Та пошла ко дну еще раньше, задолжав группе АСТ 1,5 млрд и 890 млн рублей Сбербанку. И снова подключим американский бэкграунд: год назад в США обанкротилась фирма Borders — известная сеть книжных супермаркетов с сорокалетней историей. А в январе 20129го корпорация Apple заявила, что выходит на книжный рынок… И не стоит думать, что в цифровом мире все гладко. Крупнейший российский продавец электроники «М.видео» убирает с полок музыкальные диски. За последние два года их доля в продажах снизилась почти в 3,5 раза — до скромных 1,35%. Фирма планирует перевести реализацию всей медиапродукции в Интернет. Там их, конечно, ждут: по оценкам Intermedia, легальные продажи музыки в Рунете составили за год $90 млн, пиратские — около $450 млн. Это все, в общем9то, об одном и том же. Революции приходят через Facebook, но их результаты уходят туда же. Способов передачи контента расплодилось неисчислимое множество, но можем ли мы утверждать, что новости стали оперативнее и объективнее? Пусть человек у компьютера знает о происходящем больше, чем индивид у телевизора, но что он делает с этим знанием? Встает и выходит с плакатом? Ага. Сейчас. В девяти случаях из десяти он фиксирует, что узнал «первым нах», и ему достаточно. Хороших текстов и прилипчивых шлягеров создается не больше, чем век или три тому назад. Но теперь у них гораздо выше вероятность утонуть в море непритязательных поделок. Сегодня признаться: «Я смотрю телевизор» — губительно для репутации. И почему вы думаете, что через два9три года то же самое не произойдет с Интернетом? Конечно, мы не луддиты (кто полез в википедию?), и мы будем совершенствовать сайт журнала «Пригород». И, наверное, разместим его в «облаке». Может, я даже научусь поддерживать блог и писать в него регулярно. Только главные усилия мы все же оставим здесь: ваять тексты приличного качества о том, что нам представляется важным. А потом — в полимерную обертку, в Сеть или хоть в бутылку и по волнам — не так уж и важно. Пусть доставкой контента потребителю занимаются специальные люди. Результат, как показывает практика, все равно получается сходный. Удачи вам! Дмитрий Синочкин

МАРТ 2012

[cодержание]

март 2012 10

читайте В номере: [о главном]

новости поселков

10 «Пока мы сидим на трубе, развитие среднего класса будет тормозиться», —

38 «Кивеннапа» играет на понижение 39 Весна идет — воде дорогу! 40 Клуб на хуторе

считает Дмитрий Травин

12 Гвоздь Nомера 18 «В Курортном районе ты уже не чувствуешь, что за городом. Хочется дальше», —

делится Дмитрий Ильенко

Бюрократические надолбы

16 Прибыль на память 20 Незаконными домами займется прокуратура

Выход с трестом

21 Гатчина на высоте [аналитика]

24 Путешествие аналитика: «На готовенькое» 26 Сети и транспорт определяют выбор 28 Двуспальный пригород [проекты]

30 Между Горгалой и Руголой 32 Комфортный пригород 4

март 2012

Ключ от дачи Кооперацией — по бездорожью Дорога в Эдем Весенние цены в «Вайе» Сестрорецкий пафос «Юкковское» в сетях Тридевяткины квартиры Подмоченный рай Земля на перспективу

46 Карта поселков 48 География процветания

детали

41 42

14 «Положение — хуже губернаторского»

[инфраструктура] [обустройство]

60 Материальный интерес 62 Приключения Электроника 64 Стилизации и стиль 66 Тренды и инсталляции — 2012 68 Выбор риска на свой вкус 70 Прочь из Москвы! [подробности]

72 Яблоко для Афродиты 74 Вокруг Гатчины 76 Находка для загородного дома 78 Комарово: уходящая натура 80 Шезлонглист: Три большие разницы

[о журнале]

читайте в следующем номере

ИНФОРМАЦИОННО"АНАЛИТИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ

«ПРИГОРОД: развитие территорий» www.vprigorode.ru ИЗДАТЕЛЬ ООО «Пригород: развитие территорий» Генеральный директор, главный редактор Дмитрий СИНОЧКИН +7 (812) 916"70"94, e"mail:editor@vprigorode.ru

Обозреватель Анастасия ЯСИНСКАЯ Корреспонденты: Роман ДЕНИСОВ, Андрей НЕКРАСОВ, Артем ЖЕЛТОВ, Игорь ГРИШИН, Ольга ТРАВИНА Инга ЗЕМЗАРЕ, Александра МИХНЕВИЧ, Халмурат КАСИМОВ, Николай ШАРОВ Литературный редактор Галина ВЫДРЕВИЧ Главный бухгалтер Наталья ГОГОЛЕВА PR"отдел Анна МИХЕД Рекламный отдел: (812) 333"41"21, 333"41"20, 575"37"65, 575"39"81 Директор по рекламе Екатерина ШМЕЛЕВА 712@vprigorode.ru +7(965) 044844834

Менеджеры по рекламе: Ольга ХОБЖИНСКА naturaspb@gmail.com Геннадий МЕТЕЛЕЩЕНКОВ gm@vprigorode.ru Ирина МАНЬКОВСКАЯ iramankovskaya@yandex.ru Алексей РУМЯНЦЕВ alex@vprigorode.ru Елена МАЗОКИНА ем@vprigorode.ru Офис"менеджер Анна БЕЛЯНИНА Служба распространения Александр МАКУШЕНКО 998"24"94 Дизайн макета и обложки Ольга ЧИЧЕРИНДА Верстка Анна ПОЗДЕЕВА art@vprigorode.ru Корректура Наталья ЕРШОВА

Редакция журнала «ПРИГОРОД» благодарит за помощь и содействие рекламное агентство «О2» Все рекламируемые фирмы, товары и услуги имеют соответствующие лицензии и сертификаты. За содержание рекламных объявлений редакция ответственности не несет. При перепечатке материалов ссылка на «Пригород» обязательна.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: 190005, Санкт Петербург, Измайловский пр., 7, пом. 10Н тел. +7 (812) 333 41 21 факс +7 (812) 333 41 20 Издание зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору за соблюдением законности в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия по Северо"Западному федеральному округу. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2 — 7938, выдано 16.02.2006 Периодичность — ежемесячно. Уставный тираж 15 000 экз. Подписано в печать 22.02.2012 Типография Premium Press тел. +7 812 324 1815, +7 812 324 1816

ВАШИ ПОКУПАТЕЛИ — ЗДЕСЬ! ПРОДАЖА ЖУРНАЛА Осуществляется через оптово розничную сеть распространителей печатной продукции Санкт Петербурга: «Метропресс», «СИиР», «Роспечать», «Союзпечать», «Нева"Пресс», «Мир», «Контур», сеть мини"маркетов прессы «Первая полоса», на точках частных распространителей печатной продукции. В сетях АЗС: Shell, Neste, «Фаэтон», «Лукойл», ПТК и др. В крупнейших торговых домах и супермаркетах: «Максидом», «Метрика», «Касторама», «Патэрсон», «Лента», «Карусель», «Питер радуга», «Седьмой континент», МЕГА.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА

Правительство ЛО, приемные городских и областных структур имущественного блока (КУГИ, КГА, Комитет по строительству ЛО, Комитет по строительству СПб, КГИОП, Фонд имущества, КЗРиЗ, Ленинградское областное государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости, Комитет по природным ресурсам и охране окружающей среды ЛО, Комитет экономического развития ЛО, Комитет по физической культуре, спорту, туризму и молодежной политике ЛО, Департамент госконтроля за сохранением и использованием объектов культурного наследия, ТУ Росимущества ЛО, Лицензионная палата, КУГИ ЛО). Адресная рассылка депутатам ЗакС ЛО. Администрации ключевых для рынка районов: Всеволожского, Выборгского, Приозерского районов области, Курортного, Пушкинского, Петродворцового районов СПб. Агентства недвижимости: «Петербургская Недвижимость», «Адвекс», «Бекар», «Итака», «ПулЭкспресс», «Колвэй», «Прогаль», «Миэль», «Ваш дом», «Динас», «Смирнов и Ко», «Партнер», «Аксиома"недвижимость», «Центр», «Легион недвижимость», «Сфера плюс», «Мидиком», «ЮрДефин», «Арин», «Невский простор» Постоянно действующие выставки: «Коттеджи в Озерках», «Жизнь за городом». Рестораны: «Шелест», «Русская рыбалка», «Уч"Кудук», «Пенаты», «Лайма», «Горка», «Тайм"аут», «Шалаш», «Черное и Белое», «Лисья нора», «Честная чарка», «Подстреленная гусыня», Mollie's pub, «Сальвадор», «Сегун», «Сундук», «Черная кошка, белый кот», «Гастроном», «Бремен», La Press, «Большая медведица», «Жан"Жак Руссо», «Чеховъ». Санатории, гостиницы, места отдыха: «Черная речка», «Репино», «Ольгино», «Белые ночи», «Дюны», «Свеверная Ривьера», «Президент"отель, «Ретур», «Парк"отель», конный клуб «Дерби», гольф"клуб «Несси», гольф"клуб «Дюны», Мюзик"Холл, яхт"клуб «Геркулес», яхт"клуб «Терийоки». Коттеджные поселки: «Кантри"клуб», «Консульская деревня», «Никитинская усадьба». Нас читают в лучших домах: «Монплезир», «Рождественский», «Петербургская классика», «Английский клуб», «Дом на Манежной», «Дом Жако», «Дом Лидваля», «Дом с террасой», «Дом на Неве», «Северный модерн», «Дом на Фонтанке», «Дом на Тверской», «Дом в Итальянском саду», «Новая звезда» и т.д. Более 800 строительных организаций, кредитные отделы банков, страховые компании. 24.03 – 25.03.2012 — Выставка «Строим дом» — СКК 24.03 – 25.03.2012 — Выставка недвижимости — СКК 30.03 – 01.04.2012 — Ярмарка недвижимости — Ленэкспо

Подписка на журнал «ПРИГОРОД»: тел. 32B936B32

[о главном] [10] «Пока мы сидим на трубе, развитие среднего класса будет тормозиться», — считает Дмитрий Травин.

[14]

[18] «В Курортном районе ты уже не чувствуешь, что за городом. Хочется дальше», — делится Дмитрий Ильенко.

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Дмитрий Травин:

«Пока мы сидим на трубе, развитие среднего класса будет тормозиться» Темы рубрик нашего журнала в основном крутятся вокруг рынка жилья. Иногда, чтобы увидеть проблему в более широком контексте, надо сменить точку зрения. – Ты ведь давно изучаешь, как шла модернизация в разных странах. Развитие городов можно рассматривать как часть этой проблемы? И еще: развитие — это хорошо? Это плюс? – Я стараюсь избегать этических оценок: все же это другая наука, другая задача. Моя — понять, как и при каких условиях происходит модернизация. Это ведь не любое изменение. Обычно выделяют несколько основных пунктов. Первый — формирование самовоспроизводящейся рыночной экономики. Второй — демократия и гражданское общество (последние месяцы это понятно). Третий элемент — это мобильность. И здесь как раз речь о городах. Признак модернизирующегося общества — люди меняют место жительства, работу, класс, даже вероисповедание.Моипредки в середине XIX века жили в Белоруссии и даже не представляли, что бывает иначе. Потом стали богатеть, пересели-

лись в Петербург. Прапрадед был малообразованным купчиной, а сына отдал в Технологический институт, это привело к изменению культурных элементов. – Мобильность приводит к разрастанию городов. Сюда многие едут, но уезжать отсюда хотят единицы. Можно ли управлять этим процессом — подталкивать его или ограничивать? – Я считаю, что чем больше рынка, тем лучше. Не во всем и не всегда, но все же. Этот вопрос должен решаться рыночным образом. Если инвестор готов вкладывать деньги в пригород — пусть так. Если в редевелопмент промышленных зон — значит, этот путь выгоден. Опыт показал, что самые сведущие эксперты и плановики не способны предсказать развитие лучше, чем рынок. – «Московская земля всегда в цене…» Рынок тоже создает мифы, и он же приводит к болезненным крахам. – Но ведь в плановых экономиках не лучше. Многие эксперты считают, что рыночники молятся на рынок как на идеал. Ничего подобного! Мы часто ошибаемся. Но из всех опробованных человечеством вариантов положиться на рынок — самый правильный. Примерно как Черчилль сказал о демократии. Но Россия пока очень далека и от рыночной экономики, и от демократии. По всем международным рейтингам мы очень низко находимся. Кстати, долевое строительство жилья, которое у нас так распространено, это не совсем рыночный способ решения проблемы. Я покупал квартиру и понимал, что купить готовую — это очень дорого. Почему? – Ты же так веришь в рынок. Дорого, потому что покупают! – Нет. Рынок — это баланс спроса и предложения. У нас много покупают, но мало строят. Если есть спрос, в этот сектор инвестируют, предложение расширяется. Как в розничной торговле. Так возникает феномен Уильяма Левитта — пригород для среднего класса.

к сведению Дмитрий Травин — экономист, журналист, литератор. Окончил экономический факультет ЛГУ, учился на одном курсе с Андреем Илларионовым и Алексеем Кудриным. Кандидат экономических наук. В 1991 году работал в Комитете по экономической реформе Ленгорисполкома (председателем Комитета был Анатолий Чубайс). Писал для газет «Час Пик», «Санкт-Петербургское эхо», «Дело», лауреат премии «Золотое перо». С 2008 года основная работа — в Европейском университете в Санкт-Петербурге: профессор факультета экономики, научный руководитель Центра исследований модернизации.

март 2012

– У Левитта кроме дешевой земли, конвейерной системы строительства и неудовлетворенного спроса был еще один важный момент — льготные кредиты от государства! – Согласен. В некоторых случаях государство помогает, потом перестает помогать, но процесс развивается и без его участия. И теперь масштабы пригородной жизни в США колоссальны. В нормальной рыночной экономике, когда нет коррупционных барьеров и несколько другие механизмы развития ипотеки, оказывается, есть возможность строить жилье, не слишком

[о главном] интервью дорогое в сравнении с уровнем доходов. И не обязательно это собственность — часто выгоднее снимать. – Раз уж мы заговорили о рынке: а ты не рассматриваешь власть как одну из разновидностей бизнеса? В рамках либеральной экономики? – Это медицинский факт: у нас во власть идут именно ради бизнеса. Вообще-то такой подход принято называть коррупцией. И здесь мы снова выходим на проблему демократии. Пока она не будет работать — власть так и останется разновидностью бизнеса. Стремление людей урвать побольше — это нормально. Коммунисты пытались бороться, но безуспешно. Другое дело, что на всех материальных благ не хватит, обогатиться таким способом сможет один из десяти. И дальше или все вступают в борьбу против всех, или сначала элита, а потом и все общество приходит к компромиссу, когда одна десятая остается в управлении, а остальные за ней присматривают через устоявшиеся демократические институты, которые не надо изобретать: они известны, и они работают. – Мне кажется, что мы ускоренно прошли несколько стадий формирования общества. И столкнулись с теми проблемами, с которыми западные демократии только еще начинают осваиваться. – В большинстве случаев, которые я изучал, общества сталкивались с теми же проблемами на сходных этапах развития. Я начинал исследования модернизации 15 лет назад: Германия, Франция. Потом прочел у Гайдара: 50 лет отставания России от стран Запада — нормально. По ВВП на душу населения, по построению институтов, даже по революциям. Этику оставим в стороне. Даже если мы скажем: «Не хотим никакой модернизации», — она будет идти. Это как с революциями. Они начались во Франции, прокатились по Европе, потом докатились и до России. – Чтобы вернуться к монархии в новой версии… – Да, но ведь то же было и во Франции. Только четвертая по счету революция привела к демократии. В Скандинавии есть специфика, в переселенческих странах типа США и Австралии многое иначе, но Франция и Германия очень похожи на Россию. – Мы все время возвращаемся к этике. Раньше, в тех же XVIII и XIX веках, прогресс определялся примерно так: это перемены в технологиях, благодаря которым все больше людей начинают жить лучше. В этом году международный экономический форум говорит, что главная угроза — расслоение по уровню жизни. Это ведь тоже результат прогресса? – Причем самое большое расслоение — как раз в странах, проходящих модернизацию: России, Бразилии, Индии. В Евросоюзе меньше…

Если страна входила в ЕС с сильным региональным неравенством, как Италия, это невозможно быстро преодолеть. Это очень серьезная проблема. Но независимо от того, как мы ее оцениваем, остановить не получится. У модернизации есть внутренний двигатель. Общество может чуть ли не единодушно выступить против — но процесс все равно идет. И те, кто против, тоже в нем участвуют. – За последние десять лет вокруг Петербурга возникли сотни две коттеджных поселков. Это тоже знак расслоения? Как в Штатах, когда обеспеченные выезжали из города, оставляя даун-таун бедноте? – Думаю, у нас будет похожая картина: земли много, не Голландия все-таки. И не Германия с Францией, где создание маленьких городов шло примерно с XI–XII веков и где невозможно начать осваивать территорию с нуля.

те, кто переехал в крупные города, встроился в обслугу, охрану, попрошайничество — в широком смысле, все это начинает работать. И все равно возникает средний класс, хотя и с большими минусами. Это специфика нефтяных клептократий. – В прошлом году у нас даже по данным Росстата средний уровень доходов не изменился. При этом выросли состояния первой сотни и увеличились отчисления бюджетникам. Значит, просел как раз средний класс… – Может быть, именно в этом объяснение тех событий, которые мы видим в последние месяцы. Средний класс почувствовал, что жизнь повернулась по-другому, и выходит на площадь. Страна вошла в довольно сложный кризисный момент, выход получился весьма условный, если вообще случился.

У нас во власть идут именно ради бизнеса. Вообще-то такой подход принято называть коррупцией. В США интересен Чикаго. Центр — это небоскребы, берег озера Мичиган. Садишься в сабвей, едешь, попадаешь в район разрухи. Я оказался там случайно: отправился искать постройку работы Фрэнка Ллойда Райта. Доехал, пошел пешком. Через минуты тричетыре почувствовал: не то. Оглянулся — вокруг ни одного белого лица. И все смотрят на меня с воодушевлением: они, похоже, давно ни одного белого не видели. Тут я понял, что лучше обратно. Постройку Райта так и не нашел. В другой день проехал дальше, в нормальный пригород. Там модерн, прекрасная архитектура, нормальная экология. Проезжаешь дикие районы, попадаешь в хороший. Мне кажется, в Петербурге происходит что-то похожее. Есть центр, есть ржавый заводской пояс, потом советские новостройки, и только потом — коттеджи и таун-хаузы. – Левитт-таун невозможен без среднего класса. В США он возникал на растущем, опережающем потреблении. Если потребление замыкается — начинается кризис… Но я не вижу, кому бы у нас так уж нужен был средний класс. Сырьевым монополистам, Кремлю? Разве что розничным сетям. – Да, пока мы сидим на трубе, у нас будут тормозиться многие процессы. В том числе и развитие среднего класса. Кто-то уезжает, но надо быть состоявшимся, чтобы уехать. И не всем это нужно: когда в страну приходят нефтедоллары, самым разным людям что-то перепадает. За счет коррупции, благотворительности, как-то еще. Действительно расслоение очень большое, особенно в провинции это заметно. Но

– Возможно ли в наших условиях поступательное развитие без серьезных изломов? – Еще в 1990-е годы я бы сказал, что такая вероятность весьма велика. Но в последние 10–12 лет все сильно испорчено. Проблемы назревают, сложился режим, который не дает им выхода. Слишком пригнана крышка. Вероятность кризиса нарастает. Многие ожидали, что власть пойдет на диалог, чтобы сбросить напряжение. Этого не происходит. И люди, которые управляют сегодня Россией, не собираются этого делать. Все разрушительные революции возникают не в бедном обществе, а в тех, которые начали модернизацию, начали становиться богаче, а потом по каким-то причинам остановились. До 2008-го так и происходило. Сейчас процесс притормозился. И если вторая волна кризиса ударит по России, окажется, что многие люди ожидали, что станут средним классом, но не случилось. У всякой революции несколько условий. Первое — появляются люди, готовые бить и крушить. Второе — возникают широкие слои, которые власть так достала, что они скорее поддержат первых, чем власть. В-третьих, те, кто наворовал, начинают разбегаться, потому что проще сбежать, чем защищать здесь. В-четвертых, те, кто раньше защищал, перестают это делать, потому что разваливается властная вертикаль. Когда все это соединяется — все рассыпается довольно быстро. И что возникнет на обломках, неизвестно. Может быть, такая гадость… Хотя в долгосрочной перспективе все будет хорошо. В «нулевые» вероятность эволюционного пути стала снижаться. Но она есть и сейчас.

март 2012

[о главном] гвоздь Nомера

Дмитрий синочкин

Направление прорыва Уходящий президент Дмитрий Медведев собрал в Горках большое совещание по жилищному вопросу. Он посетовал на то, что недостаточно у нас строится жилья эконом-класса. А еще сообщил присутствовавшим на встрече губернаторам и министрам: «Чтобы начать строительство многоквартирного дома, застройщики проходят порядка 100 процедур, тратят на это около трех лет и приблизительно 25 млн рублей». Александр Браверман, глава Фонда РЖС, потом уточнит: на самом деле от приобретения участка до сдачи первой очереди в среднем проходит 5,2 года. Проблему обсудили, но толком так ничего и не решили. Может быть, массовая малоэтажная застройка станет реальной альтернативой большим многоквартирным комплексам? Ее-то что сдерживает?

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь-НТ»:

– Экономкласс в терминологии государства — эт о о д н о и двухкомнатные квартиры в спальных районах. Для Петербурга — 2–4 млн рублей за объект (Шушары — Купчино, Бугры — Парнас и т.д.). Такой ценовой показатель в малоэтажном домостроении в ближайших пригородах (до 20 км) достижим для квартир в трехэтажных малоквартирных домах и таун-хаузах небольшой площади (до 80 кв.м). Комфортность проживания будет выше в силу меньшей плотности населения (свободные парковки, детские площадки, зоны отдыха). Затраты на эксплуатацию могут оставаться на уровне городских трат. Есть и минусы: транспортная доступность (пробки на въезде-выезде) и недостаточность развития социальной инфраструктуры (детские сады, школы, торгово-развлекательные комплексы и т.д.). Сдерживают развитие и надежды владельцев земельных участков в рассматриваемой зоне на ускоренное развитие инженерной инфраструктуры. При появлении дополнительных мощностей стоимость их наделов вырастет и появится возможность многоэтажного строительства, обеспечивающего более высокую доходность.

март 2012

Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой СПб»:

– Что при с тр о и т е л ь стве одного малоэтажного дома, что при строительстве в ы с о т н о го многоквартирного — срок хождения по кругам бюрократического ада одинаков. Работа с масштабными проектами позволяет сократить ресурсы на решение одинаковых вопросов как для высотного, так и для малоэтажного строительства. При выборе между ними застройщик экономикой голосует за высотную застройку — эффективность таких проектов значительно выше. На перспективу 5–10 лет петербургские застройщики заявили проекты в основном в зонах генерального плана с разрешенным строительством многоэтажных домов. Однако ресурсы городских территорий не бесконечны. И не исключено, что со временем внимание девелоперов привлекут зоны с ограниченной этажностью. Их развитие благоприятно скажется на городской среде и повысит качество жизни людей в целом. Полагаю, в ближайшем будущем военнослужащие могут оказать существенное влияние на процесс ценообразования в эконом-классе.

Николай Копытин, генеральный директор ИСГ «Норманн»:

–Сегодня жилье экономкласса очень востребовано, например, наши квартиры интенсивно раскупаются еще на этапе строительства. Покупатели лояльны и действительно хотят иметь свое жилье. Чтобы увеличить доступность такого жилья, нужны меры государственной поддержки. Одна из основных проблем, сдерживающих темпы строительства, — дефицит территорий, подготовленных под застройку. В Петербурге таких земель осталось очень мало, и застройщики устремились в ближайшие пригороды, где ситуация с инженерным освоением еще плачевнее. Во многих районах инфраструктура отстает от темпов строительства. Для увеличения ввода жилья государству необходимо озаботиться подготовкой территорий под застройку: наладить коммуникации, обеспечить транспортную доступность и развивать инфраструктуру. Что касается процесса согласования, он действительно длительный и трудоемкий, особенно в период получения технических условий. И на сокращение этих процедур этажность массовой застройки не влияет. Упростить процедуру можно, только если строить дома площадью до 1500 кв.м, но в этом случае понадобятся огромные территории под застройку.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ

«Положение — хуже губернаторского»

Империя, вступая в период распада, начинает полыхать с окраин. Мегаполис — с пригородов.

ГУБЕРНАТОР Георгий Полтавченко, памя" туя о злобных нападках на свою предше" ственницу за «сосули» и занесенные по бель" этаж улицы, произвел кадровый маневр (убрав отвечавшего за ЖКХ Алексея Серге" ева) и сосредоточил в центре мощный «ку" лак» уборочной техники. Однако неприятности грянули с другого на" правления. 31 января в Сестрорецке из"за неисправ" ного регулятора на ГРП (газовом распре" делительном пункте) в систему пошло высокое давление. В семи домах вспыхнули пожары, два человека погибли, еще несколько полу" чили ожоги и отравились газом. Пять квар" тир (по другим данным — семь) выгорели практически полностью. Более тысячи были отключены от газоснабжения. «Петербург" газ» в течение февраля начал выплачивать

компенсации: по 500 000 рублей — семьям погибших, по 200 000 — тем, кто получил травмы, и по 100 000 — потерявшим жилье. Возбуждено уголовное дело. 2 февраля прорвало трубы в Колпино. Сна" чала на Финляндской (154 дома), потом — на Братьев Радченко (еще 169 зданий), за" тем на Пролетарской и на улице Веры Слуц" кой. Потом в домах полопались стояки, из которых ремонтники не слили воду. Без теп" ла надолго остались по официальным дан" ным — 12 000 человек, по неофициальным — более 40 000. В школах дети сидели при плюс 12, там же были устроены «пункты обо" грева». 8–9 февраля власти заговорили об эвакуации. Но обошлись без этой крайней меры. Интернет (местный форум) кипел от возмущения, заметки в блогах напоминали блокадные дневники. Больше всего жите"

лей возмущало вранье официальных лиц, занижение масштабов происходящего и ре" гулярные бодрые рапорты о том, что авария ликвидирована. Ситуация более"менее нор" мализовалась только к середине месяца. Сняли зама главы района. Сняли главного инженера эксплуатационной службы. О ком" пенсации ущерба речь пока вообще не идет. Интересно, кстати, какие счета за отопле" ние получат колпинцы в начале марта? На этом апокалиптическом фоне разрывы труб и отключения тепла в Купчино и в Приморском районе воспринимались как мелкий дефект, хотя там тоже счет шел на десятки тысяч. Мина замедленного действия под названием «ЖКХ» — это серьезно. И у этой проблемы нет быстрого административного решения. Тем более перед выборами. Да колпинцы в марте проголосуют хоть за черта, если он пообещает им подключить район к адским топкам! «Вертикаль власти» так уж хитро устроена, что начальник территории отвечает за все, что на ней происходит. Кстати, выражение, вынесенное в заголо" вок, означает, что человек попал в нелов" кую или сложную ситуацию. А вот насчет происхождения этого фразеологизма спе" циалисты спорят. Одни возводят его к указу Павла I, который в 1800 году повелел: буде где разбойники ограбят почту — убытки взыскивать с губернатора. Однако другие серьезные ученые (включая академика В. Виноградова) считают первоисточником коннозаводческий жаргон. «Губернатором» называли жеребца"пробника, который дол" жен был правильно настроить кобылу. Сам важный процесс ему не доверяли…

Бюрократические надолбы Домовладельцы из ДНП «Гранит» пытаются зарегистрировать права на участки и постройки. Область согласовала, федеральный собственник не возражает, на районном уровне дело застопорилось.

ДНП «ГРАНИТ» размещается рядом с посел" ком Елизаветинка, во Всеволожском районе. Участок солидный — 110 га. Партнерство со" здано в 2005"м, территория из состава зе" мель Минобороны предоставлена ДНП в 2007 году распоряжением территориального управ" ления Росимущества. Этот документ прекра" щает право бессрочного пользования Мин" обороны, земля передана ДНП в аренду на 49 лет, установлен вид разрешенного ис" пользования — «для организации дачного не" коммерческого партнерства», договор заре" гистрирован в Росреестре. Разработан и согласован с собственни" ком и администрацией района проект организации и застройки территории, про" ведено межевание в натуре. За счет ДНП активно строится инфраструктура. В 2011 году изготовлен и утвержден муниципали" тетом градостроительный план поселка.

МАРТ 2012

В действующем генплане Агалатовского сельского поселения территория ДНП от" несена к землям, которые планируется перевести в категорию сельхозназначения, и входит в функциональную зону, предназ" наченную для ведения дачного хозяйства и садоводства. Однако когда первые дачники, построив" шие дома, обратились в Росреестр, то по" лучили отказ. По мнению чиновников, ре" гистрация частной собственности на зем" лях категории «промышленности и иного специального назначения», в состав кото" рых де"юре входит и участок, предостав" ленный «Граниту», недопустима до измене" ния категории. Это серьезное дело решает" ся на уровне правительства РФ. Губернатор Валерий Сердюков направил в Москву бумагу: согласованный проект рас" поряжения правительства РФ. Собственник

не против, однако нужна еще виза района. И вот тут"то возникла, как говорил покой" ный президент, «юридическая загогулина». В ответе из районной администрации выска" заны претензии: участок был предоставлен в долгосрочную аренду «без уведомления и согласования органов местного самоуп" равления». Далее: районная власть «считает недопустимой практику согласования доку" ментов… без учета прав и законных интере" сов ОМСУ». И вывод: «Считаем нецелесооб" разным перевод в земли сельхозназначения». Напомним: земля — федеральная, и рас" порядилась ею федеральная власть. И как быть с действующим генпланом Агалатов" ского поселения? Кстати: в декабре 2011 года в федеральное законодательство были внесены поправки, которые позволяют военным передавать имущество на муниципальный уровень. Но для этого нужны согласованные действия местных властей. Может быть, именно согласованности и не хватает?

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Прибыль на память Группа компаний «Прок» в апреле начинает продавать жилье в новом комплексе «Дом у Разлива» в Сестрорецке. Участок оказался непро стой, зато доходный.

В КОМПЛЕКСЕ на Малой Ленин градской ул., 62, запланированы несколько 10 этажных корпусов, всего 850 квартир, 42 000 кв.м. Участок под застройку приобре тен на торгах Фонда имущества 28 февраля 2007 года. Объект на тот момент имел статус вновь выявленного памятника. Неко гда здесь располагался детский приют, построенный по проекту

МАРТ 2012

Константина Маковского в духе северного модерна. Возможно, КГИОПовские ограничения сдерживали потенциальных ин весторов — участок площадью 32 785 кв.м обошелся победи телю всего в 19,1 млн рублей, примерно по 58 000 рублей за сотку. (Можно сравнить: в нояб ре 2011 го на торги выставляли надел в 10 раз меньше, 2845

кв.м, на Морской улице; старто вая цена — 18,5 млн.) «Земель ная нагрузка» на квадратный метр будущего жилья в курорт ной зоне составит $15. (В Пе тербурге по итогам торгов обыч ный показатель — от $350 до $800 за «квадрат».) Новый владелец участка прак тически сразу его продал, в 2008 году собственником земли ста ла компания «Прок»; в 2009 м инвестор обратился в КГИОП с просьбой снять с объекта ста тус памятника, потому что объект разваливается. Совет по сохранению культурного насле дия высказался против, однако КГИОП ограничения снял. (Если следовать здравому смыс лу, в этот момент следовало на значить новые торги. Потому что обязательств по сохранению па мятника владелец не выполнил, а земля без дополнительных ус ловий — это ведь уже совсем другой объект!) В 2011 м инвестор обратился в Комиссию по землепользова

нию. Он попросил разрешить «от клонения от параметров», то есть добивался права построить здесь локальные доминанты высотой до 75 метров. Общественные слуша ния дали негативный результат, комиссия инвестору отказала. На площадке в феврале нача лись строительные работы. Жи тели прилегающих домов уве рены, что разрешительных до кументов у застройщика нет. Еще одно обстоятельство: в со ветское время на территории детского приюта находилась ин фекционная больница, где ле чили от туберкулеза кожи. Кстати, возбудители волчанки сохраня ют жизнеспособность в почве и через 20 лет. Данных экологи ческой экспертизы, подтверж дающих, что земля безопасна, на сайте компании нет. В сестрорецком сюжете нагляд но раскрывается механизм об разования прибыли в строитель стве. Риск первоначальной по купки с избытком оправдан 300% й доходностью.

[о главном] интервью Беседовал Дмитрий Синочкин

Генеральный директор компании Land Aspect

Дмитрий Ильенко:

«В Курортном районе ты уже не чувствуешь, что за городом. Хочется дальше»

Экономисты считают, что в период кризиса спрос на постоянное жилье остается, а на сезонное — падает. Потому что жить где-то надо, а дача — предмет роскоши. На самом деле все не так просто. И многие сограждане вполне буквально воспринимают фразу, которую приписывают то Паустовскому, то Светлову: «Я могу обойтись без необходимого. Но без лишнего — не могу». Загородный дом стал почти обязательной частью образа жизни. Начиная с определенного уровня, конечно. – Проблема, которая серьезно давит на рынок, — опережающий рост предложения. Как с этим быть? – Действительно, последние два года предложение увеличивается, наверное, в геометрической прогрессии. Это все понимают. За время высоких продаж — примерно до 2008-го — девелоперы скупили столько земли, что лет десять еще будут ее продавать. А за землю каждый год надо платить налоги,которые тоже растут. В прошлом, казалось бы, выгодная инвестиция сейчас может превратиться для бизнеса в «мертвый груз». Все начинают думать, что

с этим делать. Самое простое — выпустить на рынок продукт «земля + инженерные коммуникации». – Иногда даже без коммуникаций… – Да, но это, скорее, крайний случай. Впрочем, завершенных, цельных поселков класса «люкс» или арт-поселков тоже совсем немного — максимум десять проектов в год уже в течение нескольких лет. – А сколько у вас в работе? – Сейчас четыре проекта. Два в завершающей стадии реализации: «Видная горка» и «Крутой берег». «Чистый ключ» в активной стадии строительства и продаж. А также совсем новый крупный проект — коттеджный комплекс «Морские террасы», расположенный в 70 км от города, на побережье Финского залива, рядом с поселком Пески. – И кто у нас готов постоянно проживать на таком расстоянии от города? – Те, кому не обязательно каждый день ездить в город. Например владельцы бизнеса, представители свободных профессий и неработающие члены состоятельных семей. – То есть это второй дом обеспеченного человека? – Да. – Спрос понятный, но, наверное, не слишком обширный? – Практика показывает

к сведению Компания Land Aspect создана в 2008 году — не самое простое время. Фирма объединила профессионалов, накопивших приличный опыт в таких известных проектах, как «Борисово» и «Зеркальное», «Золотые пески» и «Солнечный берег», «Репинская усадьба» и «Зайчихино». Land Aspect занимается не только коттеджными поселками: в «портфеле» фирмы есть и индивидуальные участки, и земельные массивы площадью от 1,5 до 80 га.

март 2012

обратное. Спрос, безусловно, не массовый, однако и подобного предложения на рынке очень мало. Возможность постоянного проживания — далеко не единственный критерий, формирующий наш продукт в «Морских террасах». Мы можем предложить видовые участки непосредственно на береговой линии, в сосновом лесу, с хорошей инженерной подготовкой, качественными дорогами и развитой социальной инфраструктурой. – Начиная проект, вы себе представляете образ жизни будущих обитателей? – Да, это особенно важно. Ведь сейчас мало предложить покупателю просто землю, ему нужны определенный уровень и стиль жизни. – Есть риск ошибки? Вдруг им чего-то другого захочется… – Конечно, есть. Но мы анализируем предпочтения наших клиентов, изучаем опыт других поселков. – В этом году планируете начать другие проекты? – В планах на 2012 год — запуск еще двух поселков под брендом «Вид на миллион», средних по размерам, расположенных непосредственно на берегах озер Карельского перешейка, в Выборгском районе ЛО. – Ваши проекты преимущественно относятся к формату сезонного жилья. Как правило, это второй дом, но не единственный в любом случае. Принято считать, что при сокращении спроса дачная зона подвержена большим колебаниям… – Не сказал бы. Есть постоянный, плавно растущий спрос. Особенно на участки 10–12 соток в пределах 1–2 млн рублей, со всеми коммуникациями. Кто хочет больше — покупает два надела по 10 соток. Из поселка в 50 участков пять-семь человек приобретают по два, а иногда и по три. Можно назвать это эконом-классом, хотя, если человек берет три надела по 1,5 млн, он и дом строит за 10 млн... Но пусть будет эконом… – То есть представление об обнищании среднего класса преувеличено… – Пока никто не может определить, что это такое — средний класс.

[о главном] интервью – А вы? Вы же имеете представление о своих покупателях? – У нас разные проекты и соответственно покупатели очень разные. Но все же они не последние деньги тратят на загородный дом. Это вложение — для себя, для семьи. Более того, траты на загородное жилье не заканчиваются при его покупке. Надо платить за обслуживание: коммунальные платежи, уборка снега, охрана и все остальное — от 4000 до 7000 рублей в месяц. Получается несколько больше, чем за квартиру. Это покупка для удовольствия, а не по необходимости.

–Взаимодействоватьисотрудничать,конечно, надо. Разногласий у нас нет, поскольку каждый занимается своим делом.

– В семье — минимум два автомобиля? – Один — обязательно, два — нередко.

Те, кто продает поле под ЛЭП, конкурентами нам не станут. Это как китайский ширпотреб. Какую-то часть покупателей он привлекает.

– Вернемся к рынку. Для сезонного проекта, условно говоря, на 100 домов — какой темп продаж вы считаете нормальным? – В среднем — три-четыре участка в месяц. При качественном продукте, хорошей организации продаж и подготовленности менеджеров. – Офис на территории поселка обязателен? Точки продаж? – Да, желательно. Наши первые поселки мы продавали без менеджеров на объекте. 20–30% покупателей самостоятельно выезжали и осматривали поселок, получая информацию от наших менеджеров по телефону, а информационные материалы — непосредственно на объекте. Безусловно, какая-то часть потенциальных клиентов так и не совершила покупку. Так что в этом году объект-менеджер будет обязательно. – А вы устраиваете выезды для своих потенциальных покупателей? Так, чтобы собрали автобус и повезли посмотреть. – Выезды в поселок обычно индивидуальны для каждого клиента. Массовые встречи мы организовывали здесь, в городе, для состоявшихся покупателей. Рассказывали про поселок. Это было собрание, чтобы все друг с другом познакомились. Мы экспериментировали — знакомили соседей. – Как управляются ваши поселки? – В первых поселках на этапе продаж управляла наша компания, потом мы передали управление группе собственников. На самом деле это очень трудоемкий процесс и совершенно отдельный бизнес. Для нас оптимальный вариант после завершения строительства — передать поселок профессиональной управляющей компании. – У вас есть земельный банк, запас под будущие проекты? – Постоянно идет поиск. – Как строятся ваши отношения с муниципалитетами, на территории которых возникают коттеджные поселки? Есть взаимодействие с администрацией — или разногласия? Или просто автономно существуете?

– Какова правовая форма ваших поселков? – На землях сельхозназначения, для ведения дачного хозяйства — мы создаем дачный потребительский кооператив (ДПК). Если это земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства — тогда коттеджно-эксплуатационный потребительский кооператив (КЭПК).

– Насколько глубоко граждане, принимая решение о покупке, вникают в проблемы эксплуатации, последующего использования, затрат? Им это важно, или потом все осознается? – Им важно, сколько это будет стоить. И примерная сумма ежемесячных затрат на эксплуатацию. В наших поселках мы стараемся уложиться в 2500–3000 на начальном этапе. – Вы не считаете, что садоводства и другие поселения должны получать статус населенных пунктов? Или это не нужно? Ваших обитателей не волнует проблема медицинского обслуживания, социалки, почты, милиции? – Думаю, этот вопрос больше касается муниципалитетов, которые понимают: если зона населенного пункта увеличивается, то они в первую очередь должны решить вопросы расчистки и ремонта дорог, медобслуживания, пожарной безопасности и пр. – Как вы полагаете, будет ли распространяться стремление иметь второе жилье, то есть дачу, или все же будет расти зона постоянного проживания в пригороде? – Оба сегмента будут расти… Хотя, скорее, дача — это для нас привычнее. – Чем это обусловлено? Я знаю людей, которые три дня в году бывают на даче. Но она у них есть. – Менталитет. Сознание «комплектности»: есть квартира, дача, машина — мы молодцы. А иногда просто хочется уехать за город, причем уехать к себе. Петербург по величине — пятый город в Европе, и хочется порой его покинуть. А в Курортном районе ты уже не чувствуешь, что за городом. Хочется дальше. Иногда это просто место, где можно остаться наедине с собой и природой. И если место нравится — покупаешь дачу. – Как вы оцениваете перспективы на ближайший год?

– Оптимистично. При наличии хорошего предложения всегда будут продажи. – Но что будет с теми проектами, которые сегодня продаются плохо из-за ошибок позиционирования, неверной концепции? Будут ли они демпинговать или замораживаться? – Смотря насколько они оправдали свои вложения. Какой смысл держать проект 5–10 лет? Ты же несешь расходы. Думаю, такие проекты будут закрывать, стараясь выйти хотя бы в ноль.

– Демпинг, который будет появляться на рынке из-за переизбытка, вы не ощущаете как угрозу для своего бизнеса? – Нет. Это как красиво одеться, сделать дизайн интерьера — все равно нужно потратить деньги. Те, кто продает поле под ЛЭП, конкурентами нам не станут. Это как китайский ширпотреб. Какую-то часть покупателей он привлекает. Любой игрок, выходящий на рынок, что-то у тебя забирает. Но мы не считаем, сколько у нас заберут, мы просто идем вперед. – Как сдвигаются границы приемлемой доступности для покупателей? Куда готов ехать петербуржец, чтобы отдохнуть несколько дней на своей даче? 70, 100, 120 км? Стоит ли уже рассматривать и Лужский район, и Псковскую область? – Для нас приоритет — Выборгский район. Есть пригородная зона — 10–30 км от КАД, комфортное расстояние для загородной недвижимости — 60–70 км от города, предельная удаленность — 120 км. Едут и туда. Многие ездят на Ладогу — там тихо. Вот от москвичей я все чаще слышу: «Псков, Псков». Я сам, к сожалению, там ни разу не был. Но народ туда стремится. Почему? А там тихо. Речки. Люди сейчас ищут уединенные места. – Какое же уединение в поселке на 100 домов? – В плане уединения идельный вариант — домик в глухом лесу, но в этом случае ты жертвуешь всем тем социальным и техническим комфортом, который предлагают коттеджные поселки. Камерный поселок на 20–30 домов — тоже хорошо, но эксплуатационные расходы выше, а социальная инфраструктура беднее. Но, как всегда, все решает место, или, как говорят, location. Ведь приобретают гектар земли в том же Репино-Ленинском и дома строят, прекрасно понимая, что за эти деньги могут себе купить жилье где угодно. Поместье в Англии, например. Но человек живет здесь, и бизнес у него здесь. Он не ездит в Англию каждый день.

март 2012

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН, Андрей НЕКРАСОВ

НЕЗАКОННЫМИ ДОМАМИ ЗАЙМЕТСЯ ПРОКУРАТУРА

В Петербурге создана Межведомственная рабочая группа, которая призвана разобраться с многоквартирной застройкой на землях ИЖС. В ее состав вошли специалисты комитетов по строительству и по земельным ресурсам, сотрудники прокуратуры и службы Госстройнадзора.

ПЕРВЫЙ ШАГ СДЕЛАН: на сайтах Комитета по земельным ресурсам и Службы госстройнад8 зора размещен список «проблемных» адресов. В перечень вошло более 160 участков. (Их можно найти по ссылкам www.kzr.spb.ru/ Downloads/spravmzd.xls или http:// expertiza.spb.ru/files/news/548.pdf.) На некоторых площадках дома давно за8 вершены и распроданы, например, комп8 лекс «Империя» на улице Кольцова, несколь8 ко построек в Озерках. По другим адресам продолжаются судебные тяжбы. Дольщики воюют с инвестором за проект «Каскад» на

Выборгском шоссе, 140 (см. «НП», №5/2012); обитатели Коломяг судятся с группой СЗСК, протестуя против строительства на Горной улице (см. «НП», №47/2010). На некоторых из перечисленных в «черном списке» наделов стройка еще не начиналась. В перечне есть адреса участков ИЖС, но не указаны застройщики. О многих из них мы писали: компания «Аксиома» (работает на нескольких объектах в Озерках), фирма «Свой Дом» (комплекс в Старо8Паново), ком8 пания «Золотые ключи» (собиралась стро8 ить в Пушкинском и Красносельском райо8

нах, но обанкротилась). Компания «ФилинЪ» аккуратно, но очень настойчиво пытается реализовать эту схему в Курортном и Пуш8 кинском районах. «Петербургская Строительная Компания» соорудила 68этажный дом на участке ИЖС в Коломягах, на 18й Утиной улице. Разреше8 ние на строительство не выдавалось, про8 ект не согласован, 34 из 39 квартир проданы дольщикам. Компания «Дриада» возвела комплекс «Морская Лахта» рядом с Лахтин8 ским разливом… Алгоритм действий везде практически один и тот же. Застройщик покупает несколько уча8 стков ИЖС, строит на них дом на несколько квартир (от 10 до 50), затем пытается прода8 вать доли или паи в кооперативе. Для односе8 мейного дома согласовывать проект и полу8 чать разрешение на строительство не обяза8 тельно (по «дачной амнистии»). А корректно доказывать, что дом — не односемейный, юристы администрации пока не научились. Да и не очень понятно, кто должен выступать истцом. Обычно «малоэтажное уплотнение» беспокоит соседей. Специалисты КЗР и Госстройнадзора ука8 зывают также, что в таких постройках прак8 тически неизбежны проблемы с инженер8 ным обеспечением. Управление Росреестра такое жилье с непонятным статусом регист8 рирует только по решению суда. Судебная практика до сих пор складывалась по8разному: в одних случаях объект признава8 ли самовольной постройкой, в других фикси8 ровали собственность. (Бывает, что и то, и дру8 гое.) Случаи сноса нам пока не известны. Хотя в подмосковном Одинцово прецеденты уже были. Чиновники МЭР также заявляли, что бу8 дут бороться с этой незаконной практикой. Судебный «люфт» обусловлен пробелами в законодательстве, которые допускают дво8 якое истолкование. Вполне вероятно, что жесткая позиция администрации повлияет на судебную практику. Мы никогда не утверждали (да и сейчас не возьмемся), что строительство таун8хаузов на землях ИЖС заведомо незаконно. Но мы много раз писали: это очень и очень риско8 ванная схема. И риск, на наш взгляд, совер8 шенно не оправдан.

Выход с трестом Экспансия «больших девелоперов» на загородный рынок становится реальностью: вслед за дебютом проекта «Небо» в Кузьмоловском компания «Строительный трест» выводит еще два проекта — в Токсово и Рощино.

ПОСЕЛОК ПРЕМИУМ8КЛАССА «Озерный край» построят на берегу озера Вероярви. Каждый из 14 кирпичных коттеджей площа8 дью 450–500 кв.м будет иметь свой вид на воду. Рельеф позволяет: перепады высот со8 ставляют 10–15 метров. Все дома обеспе8 чат централизованными инженерными се8

МАРТ 2012

тями. Коттеджи с участками по 20–25 соток будут стоить от 50 млн рублей. Пятнадцать домов в Рощино (тоже кирпич8 ных) маркетологи компании относят к ком8 форт8классу. Они предназначены преиму8 щественно для сезонного проживания; сто8 имость домовладения (коттедж 120–150

кв.м и надел 20–22 сотки) составит 10–12 млн рублей. Территория застройки — все8 го 2,5 га, площадка расположена на окра8 ине Рощино, на берегу реки. Завершить оба проекта «Строительный трест» плани8 рует в 2013 году. Напомним: площадь застройки малоэтажно8 го жилого комплекса «Небо» в Кузмолов8 ском составляет 15 га. Здесь строятся 59 ин8 дивидуальных домов с участками от 16 соток и таун8хаузы — всего более 20 000 кв.м.

[о главном] детали

Дмитрий СИНОЧКИН

Гатчина на высоте На коллегии Росреестра были подведены итоги работы областного Управления по госу/ дарственному земельному контролю и кадастровой оценке.

ЗА 2011 ГОД 67 государственных инспекто8 ров по использованию и охране земель про8 вели 2191 проверку соблюдения земельно8 го законодательства. (В 20108м прошла 1471 проверка, в 20098м — 1300.) Увели8 чение произошло за счет граждан, в отно8 шении компаний количество проверок уменьшилось. По итогам контрольных мероприятий выяв8 лено 992 нарушения, составлено 787 про8 токолов об административных правонару8 шениях, 705 лиц привлечено к администра8 тивной ответственности. Сумма наложенных штрафов составила 2 176 600 рублей, взыс8 кано за год 1 130 500 рублей. Устранено 308 нарушений земельного законодатель8 ства. В судах отменено 17 постановлений — на 755 000 рублей. Причины: неправильная квалификация действий правонарушителя или некорректное оформление документов. Самые лучшие показатели работы — у Гат8 чинского отдела Управления Росреестра, от8 стающими числятся Волосовский, Сланцев8 ский и Сосновоборский.

Сбои и недостатки в документах отчасти объясняются повышенной нагрузкой: по нормативам инспектор должен проводить три проверки в неделю, по факту получается четыре8пять. В Управлении считают, что эффективность работы удастся повысить за счет техничес8 кого оснащения специалистов: пока не хва8 тает автомобилей, мобильных комплектов (ноута и принтера), лазерных дальномеров. За прошлый год в Управление муниципаль8 ных органов земельного контроля поступили 235 материалов (из них 107 — по Гатчинско8 му району), 122 нарушителя были привлече8 ны к административной ответственности. При этом, по мнению заместителя начальни8 ка Управления Андрея Низовского, в некото8 рых районах муниципальный земельный кон8 троль практически отсутствует. В «черном списке» — Всеволожский, Волховский, Ло8 моносовский, Лужский, Приозерский, Тос8 ненский, Сланцевский и Сосновоборский районы. В 2012 году инспекторы проведут 1891 пла8 новую проверку.

Важное направление, которое интересует мно8 гих землепользователей, — работы по кадаст8 ровому учету. Специалистов по кадастру в про8 шлом году тоже проверяли. «В связи с много8 численностью и значительностью выявленных нарушений, — говорится в протоколе совеща8 ния, — работа отделов Кадастровой палаты по Выборгскому, Лужскому, Лодейнопольскому и Всеволожскому районам признана неудов8 летворительной». Много жалоб на затягива8 ние сроков и недостаточный уровень качества услуг, предоставляемых Кадастровой палатой. Чиновники обещали исправиться. В этом году будет выполнена кадастровая оценка земель сельхозназначения. Проведена работа по определению факто8 ров стоимости объектов недвижимости — это нужно для дальнейшего определения кадастровой стоимости объектов (для пе8 рехода на новую систему налогообложе8 ния). Заказчиком этих работ выступает Росреестр, исполнителем — ФГУП «ФКЦ “Земля”». На 2012 год запланировано про8 ведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исклю8 чением участков) в 71 субъекте РФ, в том числе в Ленобласти. Из федерального бюд8 жета выделены 51 177 430 рублей.

МАРТ 2012

[аналитика] [26]

Сети и транспорт определяют выбор

[28]

Двуспальный пригород

[аналитика] Путешествие аналитика

Артем ЖЕЛТОВ

«НА ГОТОВЕНЬКОЕ» КАКОЙ ДОМ ПОЛУЧИТСЯ ИЗ ОБЫЧНОЙ КВАРТИРЫ? От переезда за город многих граждан удерживает необходимость строительства. Особенно когда для приобретения коттеджа нужно сначала продать квартиру. В этой ситуации хочется сразу купить готовый дом, быстренько сделать ремонт и переехать, а не ругаться полгода с прорабом и не решать проблемы недопоставки комплектующих. МЫ ЗАХОТЕЛИ посмотреть, какие готовые решения пред лагает нам посткризисный за городный рынок. Примем за исходное условие: отвечая на вопрос: «Город или пригород?», человек выбира ет образ жизни, а не устраива ет демонстрацию финансовых возможностей. При нормаль но устроенном рынке город ская квартира и загородный дом одного класса обойдутся в сходные суммы. А значит, вопрос один: «Что я могу ку пить за эти деньги?» Мы будем искать загородный дом по цене нормальной трех комнатной квартиры для се мьи из четырех человек. На первый случай ограничимся северным направлением, а уда ленность КАД определим ми нут в 15–20. По данным интернет ресурсов, приличная трехкомнатная квартира в строящемся доме в Выборгском районе у метро «Озерки» стоит от 5,6 млн (101 кв.м, комплекс Ozerki style tower) до 7,7 млн (100 кв.м, «Шуваловские высо ты»). Можно найти дешевле, тем более на вторичном рын ке, так что нижнюю планку обозначим на уровне 4,5 млн. Странное дело: оказалось, что поселков с готовыми недоро гими и при этом доступными коттеджами на севере у нас не так уж и много. Большинство девелоперов предпочитает продавать участки с подря дом. А нам нужен готовый кот тедж с подключенными ком муникациями, и желательно без всяких скрытых платежей. Хорошо бы еще, чтоб это была не архангельская изба или крас нокирпичный замок, а вполне европейский дом. Но это уже дело вкуса.

МАРТ 2012

Сначала в нашем списке было 18 поселков. Мы отмели особо элитные (20–40 млн за домо владение), псевдоэлитные (поля от 2 млн за участок) и во все не элитные, но предлагаю щие только землю, а также явно проблемные наподобие многострадальных «Стороже вой горы» и «Касимово». В ре зультате список сократился до трех позиций: «Охта Йоки», «Киссолово» и «5 холмов». (Мо жет, кого то и пропустили.) В «Киссолово», находящемся рядом с новым Приозерским шоссе, несколькими километ рами дальше Скотного, стро ится третья очередь. В первой уже живут. Возможные сосе

Пара давно построенных кот теджей в первой очереди вы ставлена на вторичную прода жу по вполне приемлемым ценам. Дом 119 кв.м на шести сотках на момент просмотра предлагали за 6,25 млн. А сим патичная половинка дуплек са площадью 108 кв.м и с уча стком 6,8 сотки стоила 4,7 млн. Дома построены по немецким проектам, грамотно решены вопросы энергоэффективнос ти: в домах стоят рекуператоры тепла (!), приточная вентиля ция, стены устроены тепло изолирующим пирогом. Отап ливать предполагается элект ричеством (10 кВт), но можно доплатить и подключить га

шлепать по грязи. В этот раз дороги были чистые, но зато выданные листочки с инфор мацией об объектах на прода жу оказались ламинирован ными — пустячок, а приятно. Правда, и в «Киссолово» не без проблем: сети принадле жат управляющей компании, и не все собственники с этим согласны. (На форуме развер нута оживленная полемика.) Поселок «Охта Йоки», спря тавшийся на окраине Каси мово на берегу речки Охты, выглядит как раз по европей ски в хорошем смысле слова. Разноцветные финские кар касные домики прихотливо разбросаны по территории,

ИТАК, КРИТЕРИИ ПОИСКА: — северное направление; — 15–20 минут до Кольцевой автодороги; — готовый коттедж с подключенными коммуникациями; — от 4,5 млн до 7,5 млн рублей за домовладение комфорт(класса. ди — вовсе не нувориши, а впол не обычные люди, «средний класс». Облик поселка боль ше напоминает американские фильмы про аккуратные при городы, чем разухабистый чемпионат по элитности в ок рестностях Юкков и Всево ложска. Эту аккуратность, правда, можно счесть и недо статком: одинакового цвета дома стоят ровными рядами, поди разбери темной ночкой, который из них твой.

зоснабжение. В строящейся третьей очереди поселка дома и участки побольше и подоро же (например 7,45 млн за дом 158 кв.м, 9,6 сотки), к тому же придется доплатить за коммуникации. Зато можно всерьез обсуждать рассрочку платежей, ипотеку и прочие бонусы. «Киссолово» радует внимани ем к деталям процесса продаж. В прошлый визит предложи ли резиновые сапоги, чтоб не

протекающие через поселок ручьи расчищены и облаго рожены, сохранены все дерев ца, а у речки создана прогу лочная зона. Такое внима тельное отношение к терри тории редко где встречается. А еще поселок можно приво дить в пример того, как ва жен грамотный подбор со трудников на все позиции. Пятнадцатиминутный разго вор с охранником на тему осо бенностей ловли рыбы в Охте,

[аналитика] Путешествие аналитика

«5 холмов»

«Киссолово»

«Охта Йоки»

«5 холмов»

и мы были практически гото вы подписывать договор. Тем более что там и правда есть что купить. Готовыйкаркасныйдом144кв.м на участке 11,5 сотки стоит 7,3 млн рублей. Есть и по меньше, 89 кв.м ,— за 5,8 млн. В стоимость входят все ком муникации, в том числе 14 кВт электричества. Качество до мов отменное: очень толко вые планировки, тщательно выполнены всякие строи тельные «мелочи» типа гид роизоляции балкона, отлич ные теплоизолирующие ха

рактеристики. Три четыре месяца ремонта в щадящем режиме — и можно переез жать. А вот «5 холмов» пока вы глядят менее уютно: бескрай нее поле, ветер, посередине на холмах жмутся друг к другу, кажется, посиневшие и по красневшие от холода доми ки. Правда, проекты симпа тичные и хорошие, да и раз мер приятный, от 83 до 158 кв.м. Готовых домов — десятка полтора. Заявленная цена — от 3,5 млн за домовладение (дом 83 кв.м, участок 7 соток

плюс коммуникации). Одна ко нормально жить в посел ке, по нашему мнению, мож но будет только через год, не раньше. Напрямую сравни вать это предложение с при веденными выше варианта ми сложно, к тому же и цена отличается существенно. Вывод по итогам поездки: Купить готовый коттедж ком форт класса в ближнем при городе по цене трехкомнат ной квартиры в новостройке вполне реально. Если не по жалеть времени на перебор

вариантов, можно добиться существенного «выигрыша качества». Дорога от нового дома до рабо ты в центре города займет ми нут 40 — час, что в общем срав нимо с теми же спальными окраинными кварталами. Правда, детей в школу придет ся возить, а не водить. А если ночью кончились сигареты, за ними нужно ехать на машине полчаса. Но проблемы повсе дневной жизни в пригороде, следующие за покупкой дома, это тема для отдельного раз говора. МАРТ 2012

[аналитика]

СЕТИ И ТРАНСПОРТ ОПРЕДЕЛЯЮТ ВЫБОР

УЧАСТНИКИ СЕМИНАРА: Марина АГЕЕВА, директор по маркетингу компании «ПулЭкспресс Групп» Валерий СОКОЛЕНКО, генеральный директор компании «ЛэндКей» Алексей ВОРОНИН, директор по продажам ГК «Дюрисол» Павел СЕРГЕЕВ, генеральный директор компании Skog

МОДЕРАТОР ВСТРЕЧИ Дмитрий СИНОЧКИН, главный редактор журнала «Пригород»

Жилищный форум собрал в Ледовом дворце 30 000 посетителей. Среди них было немало тех, кто целенаправленно интересуется загородным жильем. На семинаре «Пригорода» зал был полон. Спике# ры, приглашенные редакцией, постарались представить свежий срез рыночной ситуации. Дмитрий СИНОЧКИН: – На вторичном рынке загородных до мов ситуация спокойная, резких коле баний цен нет. Во Всеволожском районе год назад обычный дом с участком в сред нем стоил 3,97 млн рублей, сейчас — 3,95. Надел без строений подорожал, но несущественно: 2,6 млн в январе 2011 го, 2,78 — в январе 2012 го. В Выборг ском районе участки подешевели с 1,98 до 1,83 млн. Похожая картина и по другим рай онам: колебания есть, но не столь суще ственные, чтобы можно было говорить о тенденции. Вряд ли стоит в ближайшие месяцы ждать от рынка каких то сюрп ризов. Марина АГЕЕВА: – За год на рынок вышло более 100 новых проектов, сейчас в продаже свыше 300 поселков. В загородном девелопменте ра ботают более 100 компаний. Мы участвуем в системе информацион ного обмена, видим данные наших кол лег. Обычно неожиданностей не проис ходит: 10% застройщиков обеспечива ют более половины сделок, примерно четверть застройщиков — без продаж. Причины очевидны: неудачная лока ция, отсутствие коммуникаций. Эконо мическая ситуация влияет на всех оди наково. В последние два года появилось предло жение участков по цене от 15 000 до 50 000 рублей за сотку. Как правило, в этих случаях вам предложат самостоятельно обеспечить коммуникации. Такая застрой ка влечет за собой высокие риски. Еще одна тенденция: спрос смещается ближе к Петербургу. Треть предложения сосредоточена во Всеволожском районе. Однако уже порядка 15% приходится на Ломоносовский. Здесь большой объем зе мель со статусом ИЖС. Динамично растет сегмент таун хаузов. Сейчас появляются предложения по 1,3 млн и даже по 1 млн рублей за секцию (37 кв.м в двух уровнях). Это, конечно, жилье на любителя. Однако такие варианты будут появляться и влиять на уровень цен.

МАРТ 2012

Валерий СОКОЛЕНКО: – Мы вышли на рынок год назад с двумя поселками: «Горки» (ближе к Киевско му шоссе) и «Ахмузи». Мы задержались с выводом проектов, но эта пауза была оправданной: спрос оказался выше, чем мы ожидали. Первое, что мы сделали, — зарегистри ровали участки в кадастре и оформили в собственность. Это защищает покупате ля. Много внимания уделили инженер ной подготовке. Частным лицам невоз можно договориться и пройти весь бюро кратический процесс. Инженерией должны заниматься девелоперы. Мы вкладывали собственные средства, не до жидаясь перечисления денег от клиентов. Сделали дороги, выезды на трассу, проло жили сети. В общем, подготовили террито рию, чтобы человек мог заниматься строи тельством, не испытывая трудностей. В среднем у нас получается восемь сде лок в месяц. Сказались и внешние факторы: дострой ка Южного полукольца, реконструкция Киевского и Московского шоссе. Стало легче добираться до места, а это стимули рует спрос. Дмитрий СИНОЧКИН: – Темпы продаж — это важно для покупате ля. В более востребованном проекте быст рее завершатся общие для поселка работы. Зато в менее востребованном можно эффек тивно торговаться. С поправкой на риск го дами жить на стройплощадке, конечно. Алексей ВОРОНИН: – В Россию строительные новинки прихо дят с опозданием. Однако предпочтения потребителей постепенно меняются. Это обусловлено модой на здоровый образ жиз ни, ростом цен на энергоносители. Эколо гически чистые, энергосберегающие ма териалы до последнего времени остава лись слишком дорогими для массового по требителя. В 2008 году в Ленобласти был построен завод «Дюрисол». Себестоимость строительства по нашей технологии сопо ставима с ценами распространенных ва

риантов: из газобетона, пенобетона. Но блоки «дюрисол» превосходят их по мно гим другим показателям. Работая с поку пателями, мы видим, как меняются их требования. Сегодня для большинства важны такие параметры, как надежность и долговечность (это избавляет от теку щих затрат на ремонт), энергоэффектив ность (снижает расходы на эксплуата цию). Спрос растет, мы планируем постро ить еще шесть заводов в регионах России. Павел СЕРГЕЕВ: – Мы проанализировали динамику цен на основные стройматериалы на несколь ких торговых площадках. Тренды почти одинаковые: после кризиса цены снизи лись, затем начался небольшой подъем, но не до прежнего уровня. Крупные игро ки смогли уменьшить издержки и будут вести взвешенную ценовую политику. Это справедливо в отношении и бетона, и кирпича. Керамические блоки — отно сительно новая технология, ее популяр ность растет, в этом сегменте падения практически не было. Клееный брус: ситуация развивается спо койно, производителей много, но и спрос большой, правда, этот материал и не очень дешев. Интерес к пиломатериалам есть всегда, производителей много, это фактически биржевой продукт. По утеплителям: едва ли не единствен ный вид материала, по которому конку ренция уже дошла до использования на ружной рекламы. «Кнауф» и «Рокуэлл» борются за долю рынка. Общий расклад по стройматериалам: стро ить после кризиса стало выгоднее, многие материалы подешевели, стало больше привлекательных ценовых предложений. Дмитрий СИНОЧКИН: – Итак, общий вывод: цены на загородное жилье или совсем не растут, или поднима ются в пределах инфляции. Определяющую роль играют грамотное управление проек том, отношения с монополистами, в даль нейшем — управление и эксплуатация.

[аналитика]

ДВУСПАЛЬНЫЙ ПРИГОРОД

УЧАСТНИКИ СЕМИНАРА: Евгений БОГДАНОВ, генеральный директор компании Rumpu Юрий ВАСИЛЬЕВ, генеральный директор компании «Евроинвест» Константин КРЮКОВ, председатель совета директоров ИСК «Константа» Олег ЮРКО, совладелец девелоперской компании «Вереск» Юкко ТИККОНЕН, архитектор Мария КАЙДАНОВСКАЯ, старший юрист Salans

МОДЕРАТОР ВСТРЕЧИ Дмитрий СПЕРАНСКИЙ

В ходе дискуссии, организованной Гильдией управляющих и девелоперов, застройщики, архитекторы и консультанты пытались разобраться: превращение пригородных зон в «выносные спальники» мегапо лиса — это неизбежный процесс? Или возможны варианты? ДЛЯ НАЧАЛА Дмитрий СПЕРАНСКИЙ напомнил: за прошлый год в Ленобласти введено в эксплуатацию 574 000 кв.м мно! гоэтажного жилья. И большинство квар! тир приобрели петербуржцы. То есть они стали жителями области. Но работают по!прежнему в городе и подоходный на! лог платят там же. Юрий ВАСИЛЬЕВ считает принципиаль! но важным моментом комплексное осво! ение территорий. Это предполагает, что люди, купившие жилье, там же (или поблизости) и будут работать. «Поэтому я считаю перспективным Всеволожский район, где достаточно производств, в том числе сборочных, развивается и другая инфраструктура, приличное транспорт! ное обеспечение. Проблема с инженери! ей есть, но будет решаться. На Северо! Западе формируется крупный промыш! ленный кластер»,— говорит г!н Васильев. «Промышленные проекты, которые суще! ствуют или формируются, не обеспечат рабочими местами кварталы, которые уже строятся и проектируются,— заметил Константин КРЮКОВ. — Все равно это бу! дут недорогие спальные районы, и основ! ная часть жителей станет выезжать в го! род». Он также сообщил, что в ходе кам! пании по выборам в Думу одно из главных пожеланий, которое жители сформули! ровали для будущих депутатов, звучало примерно так: «Верните подоходный на место». (То есть на место регистрации.) Олег ЮРКО поддержал эту точку зрения: «В Ломоносовском районе промышлен! ность развивается: Усть!Луга, “Филипп Морис”, заводы “Дюрисол” и “Н+Н” — это сотни, в единичных случаях — тыся! чи людей. А программы строительства жилья рассчитаны на десятки тысяч жителей. Но при хорошей транспортной

составляющей можно будет решить эти вопросы с качественно иной точки зре! ния… Это не только автомобильные доро! ги, это и метро и другие виды обществен! ного транспорта». Дмитрий Сперанский сообщил: в городе средняя стоимость жилья — 75 000– 80 000/кв.м, в новых областных проек! тах — 47 000–55 000. Потому что за 75 000 массовый покупатель в Кудрово, Мури! но и Шушары не поедет. Почти двойная разница в цене (при том же уровне строи! тельства) — это разница в качестве жиз! ни: время на дорогу, неудобное сообще! ние, неразвитая «социалка». «Небольшие проекты могут развиваться на существующей базе, вблизи населенных пунктов, раскручивая конкретное мес! то»,— заметил Евгений БОГДАНОВ. Уча! стники не согласились: дело ведь не толь! ко в том, есть поблизости школа и дет! ский садик. Важно еще — какие они. Тем более что областная администрация не спешит вкладывать средства в социаль! ное обеспечение новостроек. Мало того, что инвестор, как правило, строит такие объекты за свой счет — потом еще надо как!то исхитриться и передать их на ба! ланс муниципалитету. А он не рвется брать, потому что содержание школы или детского учреждения — дело затратное. Юрист Мария КАЙДАНОВСКАЯ очень уместно напомнила собравшимся, что в апреле 2011 года были внесены измене! ния в Земельный кодекс, которые позво! ляют эти проблемы решать: «Предусмот! рена возможность передавать участки, занятые социальными объектами, в му! ниципальную собственность или в соб! ственность субъекта федерации. Инвес! тор получает взамен равноценный учас! ток в другом месте. Это интересно для

Резюме МЫ ЦЕЛИКОМ ПОДДЕРЖИВАЕМ такую постановку вопроса. Беда лишь в том, что вот уже несколько лет мы стараемся, но никак не можем разглядеть ту инстанцию (или структуру), которая имеет достаточно полномочий и квалификации для выработки стратегии на уровне субъекта РФ. Только не бумажной, а настоящей.

МАРТ 2012

инвестора и для муниципалов: им не нуж! но тратить деньги, а земельный ресурс у них, как правило, есть». Но для реализации этой схемы опять!таки нужна добрая воля муниципалитета. Константин Крюков высказал еще одну нетривиальную идею: поскольку одним из главных препятствий для развития малоэтажного строительства является недостаточность платежеспособного спроса, так отчего бы не распространить на коттеджные поселки действие 214!ФЗ? (Юридических препятствий для этого нет: в законе сказано про «многоквар! тирные дома и иные объекты». Есть даже позитивная судебная практика: инвесто! ру в одном из поселков удалось добиться регистрации своих договоров в Росреест! ре.) По мнению г!на Крюкова, это «от! кроет возможности для ипотеки и сильно продвинет отрасль, изменит рынок». Юкко ТИККОНЕН высказался взвешен! но, но по!фински категорично: «Половина жизни — на работе, половина — дома, меж! ду ними — транспорт. Два часа на дорогу в один конец — это невозможно!» Г!н Тик! конен считает, что рабочие места неизбеж! но будут выноситься за черту города. Ря! дом с Хельсинки в десяти городах!спутни! ках живет более 2 млн человек. «Когда у человека будет локальный центр в поселении — ему не нужно каждый день ездить в Петербург. Нужен кластер горо! дов. И комплексные проекты предполага! ют создание среды, отличной от других мест. Они должны быть разными! А Кудрово и Мурино — одинаковые, и их трудно отли! чить от Купчино. У человека нет выбора. Это сложная проблема. Но наш опыт гово! рит, что решить ее можно»,— оптимис! тично заключил г!н Тикконен. Его поддер! жал Евгений Богданов: «Проблема в том, что развитие происходит без стратегии. Сначала должна быть сформулирована стратегическая цель, и это задача государ! ства. На стратегию накладывается инфра! структура, и только потом уже архитекту! ра и прикладные вопросы. Сегодня даже на шаг вперед никто не смотрит».

[проекты] [34]

Между Горгалой и Руголой

[36]

Комфортный пригород

Открылись продажи в дачном поселке «Острова».

Вартемяги — вполне обжитая пригородная зона вроде Юкков или деревни Сярьги. Здесь есть и частная застройка, и организованные проекты.

[проекты]

Между Горгалой и Руголой

Открылись продажи в дачном поселке «Острова». ДНП «Острова» располагается в Шумской волости (Кировский район), в 70 км от Кольцевой по Мурманскому шоссе (трасса «Кола», М-18). Рядом — деревня Горгала и речка Ругола. До железнодорожной станции — 8 км, до Ладоги — 14 км. Местность — чисто дачная, рядом лес и озеро. В поселке проведено межевание, участкам присвоены кадастровые номера. Наделы продают без подряда. Пока заключено несколько договоров бронирования. Первым 50 покупателям организаторы проекта предоставят 15 кВт бесплатно. Для тех, кто примет решение позднее, подключение будет стоить от 50 000 до 70 000 рублей. Водопровод — от скважины; если рассчитывать одну скважину на четыре участка, получится по 40 000–50 000 с хозяйства. Что немаловажно для сезонного жилья, в феврале подписано соглашение по газификации деревни Горгалы и ДНП «Острова». По плану газификации Шумской волости газ к поселку должны подвести в этом году. Стоимость подключения пока уточняется. В первой очереди поселка будет около 200 домовладений. Участки — от 6 до 15 соток, минимальное предложение — 150 000 рублей (25 000 за сотку). Последующие очереди (если они будут) не примыкают вплотную, а отделены зелеными зонами. Магазины и прочая «социалка» в ДНП не предусмотрены, да, пожалуй, не так уж и нужны. Ближайшая цивилизация — в деревне Дусьево (4 км). Впрочем, если собственники надумают развивать такие объекты в границах садоводства, их можно будет разместить в административном здании. Из благоустройства застройщик предлагает дороги, ограждение с КПП и охрану; решение о видеонаблюдении и прочих мерах безопасности также будут принимать будущие домовладельцы. Сейчас в «Островах» организуют внутреннюю дорожную сеть. ДНП располагается за известными дачными массивами в Синявино и Назии, поблизости крупных проектов застройки практически нет.

место имения

март 2012

На старте: «острова» Место Шумская волость, Кировский район ЛО. Ближайшие населенные пункты: поселок Приладожский, деревни Путилово, Городище, Дусьево, Горка. Срок сдачи первой очереди — II квартал 2012 года.

дома и участки В первой очереди — около 200 участков размером 6–15 соток. Выбор конструктива — по усмотрению владельца.

инженерия Электричество, водопровод (скважина), газопровод. Локальная канализация.

Инфраструктура Круглосуточная охрана, детская площадка, зона отдыха, гостевая парковка. Социальные и торговые объекты — в ближайшем населенном пункте, в пределах пешеходной доступности.

Финансы Размер инвестиций не разглашается.

схема продаж С покупателем заключается договор купли-продажи участка. Возможность рассрочки обсуждается индивидуально.

[проекты]

Экспертный курултай Валерий Соколенко, генеральный директор компании «ЛэндКей»: – Проект не вызывает у меня оптимизма, радуют только электричество и возможность газификации в перспективе. Само это направление можно считать устойчиво депрессивным, не предназначенным для массового эконом-класса (отсутствует или не развит общественный транспорт). Для эксклюзивного предложения — нет близости Ладожского озера или судоходной реки, например, как в Мандрогах. А при таких составляющих даже цена уже не является определяющим фактором. Перспективы этого проекта я оцениваю скептически. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Все довольно обычно, «прожиточный минимум» организаторами проекта предусмотрен. Главная загадка — каким окажется спрос на этом направлении. Пока здесь слишком мало комплексных проектов, чтобы можно было уверенно об этом судить. Полагаю, нельзя исключать, что со временем, когда с «синявинского направления» сотрется негативный оттенок (приобретенный этими краями в советское время), здесь может сформироваться полноценная дачная зона. Хотя бы потому, что север уже густо заселен, и там привлекательных нетронутых мест осталось мало. Так что проект на перспективу, с долей риска.

март 2012

[проекты] На дистанции: «Вартемяги»

Комфортный пригород

Место

Вартемяги — вполне обжитая пригородная зона вроде Юкков или деревни Сярьги. Здесь есть и частная застройка, и организованные проекты. Поселок «Вартемяги комфорт» расположен рядом с деревней Вартемяги. До станции метро «Парнас» — минут

Всеволожский район, 10 км от Петербурга. Статус — земли сельхозназначения для дачного строительства.

дома и участки Участки от 6 до 20 соток, без подряда — от 300 000 за сотку. Наделы с домами — от 3,5 млн (коттедж 100 кв.м, участок 6 соток). Выбор основного конструктива не регламентируется. Количество — 46.

10–15, примерно столько же до Кольцевой автодороги.

инженерия

На участке в 5,74 га разместились всего 46 домовладений. Застройщик — «ЛВ-девелопмент». Строительство началось летом 2011-го, продажи стартовали в сентябре; на данный момент осталось в продаже 17 наделов. Небольшой размер поселка делает его компактным и уютным. В поселке возведен шоу-дом — коттедж площадью 107 кв.м на участке 6,6 сотки (он стоит 4,15 млн рублей). Несколько

Электричество — от 4 до 10,6 кВт. Магистральный газопровод, водопровод, канализация.

коттеджей, возводимых первыми покупателями участков,

Финансы

находятся на завершающей стадии строительства. В деревне есть несколько продовольственных и строительных магазинов, школа, детский сад, ухоженный парк, озеро с детской площадкой и летним кафе, конно-спортивный клуб «Эклипс», амбулатория и действующий монастырь с церковью. За серьезными покупками тоже недалеко ехать: в пределах 15 минут езды — гипермаркеты Prisma, «Максидом», Real, «ИКЕА» и «МЕГА-Парнас»; неподалеку развлекательный

Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

схема продаж Участки с подведенными коммуникациями — от 1 750 000 руб. Наделы с домами и подведенными коммуникациями — от 3 500 000 руб. С покупателями заключается договор купли-продажи. Оформлены свидетельства о собственности на каждый участок. Возможна рассрочка платежа до 6 месяцев.

комплекс «Охта-парк», горнолыжные курорты «Орлиная гора» и «Северный склон», зубропитомник. Территория поселка поделена на участки от 6 до 20 соток. Они продаются как с подрядом (застройщиком выступает компания «ЛивинВуд»), так и без него. В стоимость включены центральные городские коммуникации: электричество, водопровод, канализация — это почти уникальное предложение для ЛО. В 2012 году к каждому наделу подведут магистральный газ — соответствующие документы уже получены. Небольшой участок можно купить за 1,75 млн рублей, минимальное предложение земли с подрядом начинается от 3,5 млн (панельно-каркасный либо выполненный из клееного бруса дом площадью 96 кв.м на 6,5 сотки). Для Всеволожского района цена довольно демократичная. Очевидно, что застройщик учитывает, что поблизости есть конкурентное предложение. В соседнем проекте от компании «Эколоджинг» участок в 22 сотки стоит от 8 млн, дом — от 15 млн рублей. В поселке «Новый Петербург» (Колясово) коттедж размером 140 кв.м обойдется покупателю в 5,9 млн рублей. В проекте «Вартемяги-33» (Скотное) — от 18 млн. На таком фоне ценовые предложения компании «ЛВдевелопмент» выглядят весьма привлекательными.

март 2012

место имения

[проекты]

Экспертный курултай Валерий Соколенко, генеральный директор компании «ЛэндКей»: – Концепт в целом интересный. Вартемяги достаточно близко к городу, а с введением в эксплуатацию первого отрезка обновленного Приозерского шоссе транспортная доступность отличная. Наличие в коммуникациях газа — неоспоримое преимущество. Что не понравилось: 4 киловатта для любого загородного дома маловато, стоимость подключения дополнительной мощности не указана. По местоположению комплекс рассчитан на постоянное проживание, но каркас и брус в эконом-классе для ПМЖ — не самый лучший материал. Тихон Буткин, независимый аналитик: – Вартемяги уже слишком перенасыщены предложением. Несколько поселков в непосредственной близости создают ощущение некоторой скученности. Из-за этого нивелируются исходные преимущества загородного постоянного дома (городской комфорт плюс ландшафт и природа). Здесь решающим аргументом может стать динамика продаж: кто опередит конкурентов на первой половине дистанции, тот и соберет основной спрос. У остальных реализация может затянуться.

март 2012

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН

«Кивеннапа» играет на понижение Группа «Кивеннапа» начинает строить жилой комплекс в Гатчинском районе. Жилье здесь будет стоить от 1 млн рублей.

ПОСЕЛОК «КИВЕННАПА ЮГ» расположится на площадке 35 га рядом с деревней Пудость, в 29 км от КАД. В мае начнутся строительные работы, в феврале открылись продажи. В комплексе будут индивидуальные дома (от 2,7 млн), таун хаузы (от 1 млн — секция в 37 кв.м) и дуплексы (от 1,9 млн рублей). Технологии — каркас, газобетон.

МАРТ 2012

Из социальной инфраструктуры обещают дет

ский сад, спортплощадки, фитнес клуб, много

функциональный ТРК и кафе. Экспансия группы «Кивеннапа» меняет конку

рентную среду на южном направлении. До сих пор самым доступным предложением здесь были таун хаузы в проекте «Золотые ключи» от компании «Старт Девелопмент» — 2,5 млн руб

лей за 65 кв.м. В сегменте индивидуальных домов нижнюю планку определяет предложе

ние в поселке «Гатчинские дачи» — 1,6 млн рублей за домик площадью 96 кв.м. Любопытно, что все три проекта находятся в радиусе нескольких километров, так что кон

куренция пойдет на нюансах: на стоимости подключения к сетям, на условиях рассрочки, сроках и пр. Одновременно «Кивеннапа» продолжает раз

вивать северный проект — жилой комплекс в Выборгском районе, у поселка Первомайс

кое. «Выборгский вариант» многие потенциаль

ные покупатели расценивают как дачу, южная версия будет рассматриваться как постоянное жилье эконом класса. Так что еще одним ориен

тиром можно считать квартиры эконом класса

на южных окраинах мегаполиса и в Гатчине. Кстати, однокомнатная квартира в гатчинском комплексе «Речной» (42 кв.м) стоит 1,64 млн рублей. «Единичка» в «Орловой роще» (51,5 кв.м) — 2,6 млн рублей. В компании «Старт Девелопмент» заявили, что не собираются менять ценовую политику. «Наше предложение известно покупателям и востребовано,— говорит директор компа

нии по связям с общественностью Евгения Стрельцова. — Дома построены, инфраструк

тура подключена. Клиент может заказать от

делку и в короткий срок заселяться». Специалисты отмечают, что транспортная до

ступность у «Золотых ключей» получше. Там за год продано около 100 объектов, в проекте «Кивеннапа Север» реализовано (по данным интерактивной карты) примерно 60 участков и еще полтора десятка зарезервировано. При этом «Кивенаппа» начала продажи существен

но раньше. Любопытно, что на сайте «Кивеннапы» разме

щено предложение о взаимозачете: менедже

ры фирмы согласны в оплату за свои объекты взять дома, квартиры и секции, построенные в «Новой Ижоре», «Северной долине» и в «Зо

лотых ключах». Видимо, они уверены, что смо

гут быстро и без убытка их продать…

[проекты] новости поселков

Александра МИХНЕВИЧ

Весна идет — воде дорогу! В середине этого года застройщик проекта «Усадьба Волковицы» планирует завершить работы по инженерии и благоустройству.

ПОСЕЛОК РАСПОЛОЖЕН в Ломоносовском районе Ленобласти, в 40 км от центра Петер

бурга и в 4 км от поселка Кипень и Таллин

ского шоссе. На 98,5 га нового коттеджного поселка разместятся 720 участков. Реализу

ет проект «Петербургское агентство недви

жимости».

Наделы продаются без обязательного подря

да. Транспортную доступность обеспечивают развязки КАД: Таллинская — 24 км, строяща

яся Ропшинская — 18 км. До самой Кольце

вой, как сказано на сайте поселка, — «0.00 км». Ближайший к «Усадьбе» населенный пункт — одноименная деревня Волковицы.

Площадь участков в новом комплексе — от 10 до 12 соток, минимальная стоимость — 350 000 руб. (35 000–45 000 руб. за сотку). Возможна отсрочка платежа по предварительно

му договору: до полугода — с внесением 35% стоимости земли, или до года — при 50% й оплате. В поселке уже подключены электричество (180 000 руб. за 5 кВт с возможностью увеличе

ния за дополнительную плату) и газ (100 000 руб. на домовладение). Нынешней весной застрой

щик планирует уложить все трубы водоснабже

ния: скважина уже готова (наличие воды на участ

ке обойдется владельцу в 80 000–100 000 руб.). На территории «Усадьбы» будут построены зда

ние администрации, три магазина смешанной торговли, спортивная и детская площадки, го

стевая парковка и другие социальные объек

ты. В перспективе планируется обустроить соб

ственный водоем. Обслуживание поселка бу

дет централизованным (охрана, дороги, подъездные пути и т.п.). Уже готовы подъезд

ные дороги к участкам первой очереди. Сдача поселка запланирована на второй квартал те

кущего года. Проект реализуется с 2010 года; продано по

рядка 20% участков.

МАРТ 2012

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Александра МИХНЕВИЧ

Клуб на хуторе

Ключ от дачи

Компания Parabola Group объявила о присвоении клубного статуса новому коттедж% ному поселку «Хутор близ Извары».

Компания Land Aspect открыла продажи в по% селке «Чистый ключ» в Выборгском районе Ленобласти.

ПРОЕКТ изначально имеет экологическую направленность и объединяет людей, соглас

ных с этой концепцией. Индивидуальная арт концепция для каждо

го проекта — это личный почерк компании Parabola Group. (Самый известный пример — поселок «Лукоморье».) «Хутор близ Извары» расположен в 39 км от КАД, на опушке леса, в одном из самых уеди

ненных и чистых мест Ленобласти. Рядом — речка Воронка, бобровый заповедник и озе

ро с форелью.

МАРТ 2012

Ориентация на здоровый образ жизни будет подчеркнута специфической инфраструкту

рой: в этом году в поселке откроется клуб

харчевня с блюдами национальной кухни. На втором этаже предусмотрено помещение под гостевую комнату (небольшой сьют) с сауной, спальней и кухней столовой — специально для тех, кто хочет погрузиться в атмосферу поселка, провести своеобразный тест драйв. Parabola Group также решила выпускать соб

ственный журнал для жителей хутора (по ана

логии с «Ценностями», которые издаются для жителей «Лукоморья»). Это очень любопыт

ный маркетинговый ход: с одной стороны, формирует общность, с другой — рекламо

дателям интересно обратиться пусть к неши

рокой, но вполне целевой аудитории. Площадь коттеджного поселка составляет 19,63 га, на этой территории размещены 65 участков от 17,2 до 39,9 сотки. Наделы прода

ют с подрядом или без него. Если владелец решился на самостоятельную застройку — проект надо будет согласовать. Тридцать во

семь участков уже проданы.

КОТТЕДЖНЫЙ КОМПЛЕКС расположен рядом с поселком Зеленая Роща, в 75 км от выезда из Петербурга. Менее чем в километре от «Чистого ключа» — озеро Комонь, в 4 км — Финский залив. К территории (общая площадь 14,8 га) от Примор

ского шоссе идет асфальтированная дорога. «Чистый ключ» — это 91 участок от 9 до 30 соток стоимостью от 1 млн руб. Территория относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для веде

ния дачного хозяйства, с оформлением земли в собственность. В поселке проведены газ и электричество, на каж

дый участок выделено по 3 кВт (входит в стоимость, есть возможность увеличения за отдельную пла

ту). Канализация — локальная, оплачивается от

дельно. Кроме электроэнергии в пакет входят ма

гистральный газ, центральное водоснабжение, дороги; все уже подключено и проложено. Постро

ена въездная группа с домом для охраны, действу

ет контрольно пропускной режим. Треть объектов продана.

[проекты] новости поселков

Александра МИХНЕВИЧ

Кооперацией — по бездорожью

Застройщик коттеджного поселка «Березки» объявил акцию «Перезагрузка». Цены на участки снижены — правда, общие затраты на покупку домовладения выросли. НОВЫЙ МИКРОРАЙОН расположился на юго

востоке Всеволожска вдоль Южного шоссе. Петербург — в получасе езды по Мурманскому шоссе через Разметелево. В полукилометре от «Березок» — район элитной коттеджной за

стройки «Мельничный ручей». С юга и запада «Березки» обступает смешанный лес первой категории, до Ждановских озер — 20 минут пешком. Территорию нового микрорайона через каж

дые 40–50 м пересекают естественные бере

зовые аллеи. Эта особенность учтена генпла

ном: деревья выполняют функцию природных

границ между участками. Это позволяет избе

жать скученности застройки. Общая площадь микрорайона — 31 га. Сейчас застраивается первая очередь — 66 участков ИЖС без подряда (на сегодня продано 6), от 11 до 14 соток со всеми городскими коммуникаци

ями. Водоснабжение — от городского водопро

вода, с дополнительной очисткой на весь микро

район. Канализация и газоснабжение (газифи

кация в следующем году, лимиты согласованы) тоже централизованные. Отопление и горячее водоснабжение — от индивидуальных газовых котлов. Электричество — 15 кВт на участок, под

ключение в этом году. Все коммуникации опла

чиваются отдельно (пакет — 900 000 руб.). Суть «перезагрузки» от застройщика — ООО «АртЭко» — в делении цен. Если раньше учас

ток стоил 250 000 руб., то теперь (до 1 мая) — 125 000 руб. Однако при этом каждый буду

щий владелец жилья должен заплатить целе

вой взнос на строительство дорог — 150 000 рублей. Вступление в кооператив (ЖСЭК) «Микрорайон “Березки”» для финансирова

ния строительства инженерных сетей микро

района и внутриквартальных автодорог — обязательное условие покупки участка без подряда. На самом деле речь идет о повышении цен, обоснованном продвижением проекта (затра

ты на дороги). Замаскировать его под пониже

ние вряд ли получится, но сам ход, конечно, интересный. В проекте микрорайона предусмотрено соору

жение детсада на 90 мест, теннисных кортов, спортплощадок для волейбола и баскетбола, общественно торгового центра с магазином и кафе. Круглосуточная охрана. Дороги шири

ной 15 м, с тротуарами с обеих сторон. Между Южным шоссе и микрорайоном будет защит

ная зеленая зона шириной 50 м с прогулочны

ми и спортивными дорожками.

МАРТ 2012

[проекты] новости поселков

Александра МИХНЕВИЧ

Дорога в Эдем В коттеджном поселке «Северный Эдем» завершен подготовительный этап строитель% ства дорог: устроена дренажная система, полотно засыпано песком и утрамбовано. Гравийные трассы достроят летом. мецкий вариант панельно каркасного дома из материалов, полностью произведенных в Германии. Возможна покупка в ипотеку или с беспроцентной рассрочкой. Пока продано 20 участков, из них — около десятка готовых домов. Еще семь построенных ждут хозяев. Из инженерных коммуникаций в пакет вклю

чены электричество (проведено) — 7 кВт на участок и центральное водоснабжение (го

тово на 90%). Отопление и канализация в «Эде

ме» локальные, за отдельную плату. ПОСЕЛОК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА — ООО «Норд В поселке появятся детские площадки, зоны Юнион» — расположен в Приозерском рай

отдыха, причал, трасса для лыжников и рол

оне, на берегу реки Бурная (2 км от Ладожс

леров. Будут построены магазин и офис уп

кого озера), в окружении соснового бора. равляющей компании, серьезное внимание До ехать сюда можно по Приозерскому шос

уделяется ландшафтному дизайну. Террито

се (на 58 км — поворот на Сосново). рия «Северного Эдема» огорожена, есть два Всего в «Северном Эдеме» 100 участков раз

пункта охраны, организовано видеонаблю

мером 8–25 соток по цене от 110 000 руб. за дение. сотку. Площадь коттеджей — от 170 до 300 Статус поселка общей площадью 19,6 га — кв.м, минимальная цена — 4 млн руб. ДНП, застройщик обещает перевести землю Обязательного подряда на строительство в ИЖС после уточнения карт области. Срок нет. Покупатели, приобретающие участки сдачи — 2012 год. с подрядом, получают в собственность не

МАРТ 2012

Весенние цены в «Вайе» Компания FD%Group весной сдает коттеджный поселок «Вайя». ИДУТ ПОСЛЕДНИЕ ПРИГОТОВЛЕНИЯ перед вво

дом в эксплуатацию. Все инженерные коммуника

ции: электричество (0,5 кВт на сотку), водопровод, канализация, магистральный газ — уже проложе

ны и входят в стоимость участка (как и дороги). А сотка земли в проекте стоит 170 000 руб. Статус участка — ДНП. Застройщик объявил о продаже последних двух наделов площадью 10 соток. Для тех, кто любит простор или у кого семья большая, в Вайе есть участки от 17 до 23 соток. Всего поселок общей площадью 20,3 га рассчитан на 91 домовладение. Застройщик предлагает кот

теджи по индивидуальному проекту из газобетона, кирпича или же панельно каркасное домостроение. Проект предусматривает общественно деловую зону, магазин, гостевую парковку, спортивную и детскую площадки, дороги, освещение и огражде

ние по периметру поселка, а также круглосуточ

ную охрану. От «Вайи» до Петербурга — 20 минут езды на маши

не по Киевскому шоссе, 3 км — до Гатчины; недале

ко и до горнолыжного курорта «Туутари парк».

[проекты] новости поселков

Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ

Сестрорецкий пафос

«Юкковское» в сетях

Группа ПАН, известная несколькими знаковыми проектами в Пе% тербурге («Домом Зингера», «Домом у Таврического сада», отелем «Кемпински» на Мойке и пр.), занялась элитным загородным сег% ментом. Дочерняя фирма группы завершает строительство перво% го дома в поселке «Сестрорецкие дачи».

На территории комплекса «Юкковское» в марте начнут устанавли% вать распределительную подстанцию, чтобы обеспечить комп% лекс электричеством.

НЕБОЛЬШОЙ УЧАСТОК площадью 3 га расположен в лесном массиве между рекой Сестрой и Финским заливом. Он ограничен улицами М. Горького, Лесной, Андреева и Оранжерейной. Статус земель — ИЖС. Здесь появятся 11 коттед

жей из калиброванного бруса. Еще один дом — дача Гольденова — подвергнется комплексной рекон

струкции. В двухэтажных коттед

жах четырех типов (205, 209, 251 и 264 кв.м) предусмотрены балко

ны и террасы, в некоторых заплани

ровано место для зимнего сада. Коттеджи будут продавать или сда

вать в аренду. Дома под сдачу пол

ностью меблируют. Над дизайном интерьеров трудится «смешанная» команда: архитекторы компании

застройщика и специалисты ита

льянской дизайн студии Casa di Caso. Каждый предмет мебели вручную изготовят в Индонезии из ценных пород дерева. Подо

греваемые полы на первом эта

же выкладывают итальянским мрамором Botichino. Фасады до

мов украсят деревянными эле

ментами в традиционном для сес

трорецких дач стиле. В централь

ной части поселка предусмотрен многофункциональный комплекс с 25 метровым бассейном. По предварительным оценкам, дома будут предлагать от 60 млн рублей. Дачу Гольденова — двухэтажное деревянное здание начала XX ве

ка — восстановят по сохранив

шимся чертежам. Продавать ее не будут, но предполагают сдавать в аренду.

НА КАЖДЫЙ ДОМ в загородном коттеджном комплексе будет вы

делено 15 кВт. Установка трех трансформаторных подстанций позволит в дальнейшем подклю

чить поселок к электроэнергии по постоянной схеме. К весне в «Юкковском» заверше

ны строительно монтажные рабо

ты по прокладке газораспредели

тельной сети и индивидуальных ГРП в первой очереди. Установ

лены электрические распредуст

ройства, индивидуальные щиты учета электроэнергии и столбы уличного освещения. Проведен водопровод. Девелопер проекта — компания Etica Development. Поселок распо

ложен в Юкках, в 6 км от КАД, тер

ритория граничит с лесопарком; менее чем в километре находится Тохколодское озеро, занесенное в охранный список ЮНЕСКО. На территории поселка планиру

ется обустроить «английский парк» и прогулочные зоны общей площа

дью 3 га с искусственным водо

емом, крытым спорткомплексом, спортплощадками и кортами. Про

ект предусматривает детский раз

вивающий центр, кафе с мини пе

карней, аптеку, небольшой мага

зинчик, гостевые парковки. «Фишка» комплекса — живая из

городь между участками.

МАРТ 2012

[город в пригороде] Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ

Тридевяткины квартиры Группа компаний «УНИСТО Петросталь» начала продавать жилье в новом проекте в Мурино.

В 15 МИНУТАХ ХОДЬБЫ от станции метро «Девяткино» будут построены три монолит ных 16 этажных здания. Поблизости нахо дится выезд на КАД, так что и автомоби лем добраться можно без особого труда. Комплекс получил запоминающееся на звание — «Тридевяткино царство». Ввод в эксплуатацию первой очереди (13 900 кв.м жилья) намечен на 2013 год, всего здесь будет возведено около 240 000 жилых «квадратов». На первых этажах проект пред усматривает коммерческие помещения и офисы, объек ты социальной инфраструктуры: школы, дет ские сады, медицинские учреждения. В первом корпусе будет 16 студий, 80 «еди ничек», 32 двухкомнатные квартиры и всего восемь трехкомнатных — квартирография,

четко ориентированная на эконом класс. Базовая цена — 55 000–60 000 рублей за 1 кв.м. Однокомнатная квартира обойдется покупателю в 2,2 млн рублей, двухкомнат ная — в 3,14 млн, «трешка» — в 4,8 млн. Документы по двум следующим корпусам поданы в службу Госстройнадзора и экс пертизы; компания планирует запустить их в продажу до конца второго квартала. В этом году «УНИСТО Петросталь» рассчиты вает вывести в продажу 70 000–80 000 кв.м, реализовать — около 50 000 кв.м. По словам генерального директора компании Арсения Васильева, начиная с 2014 года фирма планирует продавать 100 000– 120 000 «квадратов» ежегодно. Конкурент ные преимущества компании г н Васильев видит в сложившейся репутации солидного застройщика и приверженности монолит ным технологиям, популярным у массового покупателя. Появление все новых масштабных проек тов в ближнем пригороде Арсений Василь ев считает нормальным явлением: «Конку ренция позволяет выстраивать нормальный рабочий процесс. В предкризисный период конкуренции не было, и продавалось, по сути, все, что строилось».

Подмоченный рай Введение конкурсного производства в компании «Полифас» (инвестор и продавец квартир жилого комплекса «Рай в шалаше» по Сестрорецком) отложено по решению арбитражного суда.

ПРОЦЕДУРА НАБЛЮДЕНИЯ введена еще в мае прошлого года по иску ЗАО «Маглайн ИТМ», которому «Полифас» задолжал порядка 9 млн рублей. Первая очередь сдана в 2007 м, вторая «зависла»: недостроенными остались дома на 156 и 158 квартир. К госприемке они не готовы: не все в порядке с проектной доку ментацией, не завершены инженерные ком муникации, не построена котельная. Застрой щик — компания «Коттеджстрой». Даже после начала процедуры банкротства инвестор продолжал продавать жилье. Воз обновить работы не удалось, а в списках кредиторов появлялись все новые лица. Потенциально крупнейшим кредитором мог стать Балтийский инвестиционный банк, который предъявил претензии почти на 300 млн рублей. Основатель фирмы «Поли фас» Сергей Кадубинский считает, что биз нес компании можно спасти через проце дуры финансового оздоровления. Он обе щал дольщикам, что сумеет договориться с банком о реструктуризации долга, пере дав ему в зачет свободные квартиры. Разрешение на строительство ЖК «Рай в ша лаше» (выданное компании «Коттеджстрой») продлено до конца года.

МАРТ 2012

Тем временем дольщики «Полифаса» стали обращаться в арбитраж, требуя признать их участниками строительства (в рамках новой редакции закона о банкротстве), что бы в дальнейшем добиваться прав на не завершенку. Арбитраж пока не определил ся, можно ли применять новый закон в этом деле: продавала квартиры одна компания, застройщиком числится другая. Зато граж данские суды получили формальный повод не рассматривать иски граждан и пачками отправляют их в арбитраж. Параллельно администрация Курортного райо на, заваленная жалобами от жильцов первой очереди, проверяет, как устраняются пробле мы с энергообеспечением и обслуживанием. По словам представителей районных влас тей, в настоящее время жилые дома ТСЖ «Рай в шалаше» обеспечены газом, теплом, водой и электроэнергией. Осталось разо браться с подтоплением подвалов (неэффек тивно работает дренажная система). Эксп луатацией жилого фонда и обеспечением коммунальных услуг занимается управляю щая компания ООО «Дом Люкс». А покупатели, наверное, полагали, что про «шалаш» — это метафора…

Дмитрий СИНОЧКИН, Роман ДЕНИСОВ

Земля на перспективу Строительные фирмы продолжают попол+ нять запасы участков под строительство. Холдинг RBI приобрел у собственников 15 га в Каменке. ИСГ «Норманн» заверша+ ет сделку по приобретению 6 га в Мури+ но у компании «Евроинвест».

RBI ПЛАНИРУЕТ построить на землях быв шего совхоза «Пригородный» 200 тысяч кв.м жилья комфорт класса. Строительство нач нется через два года. Территория застройки примыкает к проек тируемой станции метро «Магистраль 31». Станцию планируют открыть в 2015 году, но твердо рассчитывать на это аналитики не советуют: новая городская администрация уже продемонстрировала склонность к кор ректировке планов. Впрочем, рядом нахо дится и КАД. Концепция проекта еще не доработана, но уже понятно, что речь идет о комплексном развитии: в состав квартала войдет не толь ко жилье, но и коммерческие объекты в от дельных зданиях. «Этот участок — одно из самых масштабных наших приобретений за последние годы. По сути, мы проектируем не новый комплекс, а комфортный стиль жиз ни в качественной и безопасной среде оби тания», — говорит президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский. В квартале уже забро нированы наделы под школу и детские сады. Известно также, что холдинг ведет перего воры о продаже части территории для стро ительства торгового центра. Потенциальных партнеров будут подбирать «с учетом соот ветствия концепции проекта и уровня пре доставляемых ими услуг». Определенные трудности может создать от сутствие инженерии: здесь придется не толь ко прокладывать сети, но и строить голов ные источники, увязывать планы развития с городом и с монополистами. Еще одна проблема: RBI в этом году плани рует запустить проект малоэтажной заст ройки «Мистолово». (По крайней мере, об этом специалисты холдинга говорили в на чале года.) Он также предполагает строи тельство жилья комфорт класса. Если гра фики реализации проектов наложатся друг на друга, между ними начнется внутренняя конкуренция. Группа «Норманн» договорилась о приоб ретении у компании «Евроинвест» двух участков в Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино». Их общая площадь — около 6 га. Сделка еще не закрыта. Тео ретически на такой площадке можно раз местить 50–70 тысяч кв.м.

География процветания

189з

144з

у с л о в н ы е

о б о з н а ч е н и я

1п

ПРОЕКТИРУЕМЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ

1з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ

207

72з

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (по состоянию на январь 2012 г.)

155з

МАРТ 2012

География процветания 181

104з

185з 82з 197з 119з 69з

179з 178з 103з

179

113

48з 84з

165 201

172

189 150з

164

68з

220 46з 42з

2з

188з 72 153з

163

81з 218з

132

202

100з187з

90з175

[проекты]

172з 217з

105з

219 176з

18з

137

175з 16з

112

114 153 18 262139з 162 56з 44з 9 199 32з 33з 70з 76 273 135167193з 5з 254 271 23 226з 107 8 138з 89 275192з 31з 18027з 7 192 147з51з205 80з 126 210 212з 83з 131з 87з 218 256 116з168 28з 173з 132з 126з110з 213 215194 156з 75з 86 77 147

64з

41 44

123з 225з137з

181з

264 205з 224з

185 149з 66 204 252 134 111 151 170 101з 81

164з

169

180з 223з 216 182з 78 184з 204з 32 221 194з 61 98 62з269 234 143з 249 12з 94з 219з

46 274 38 139

79 157 50 266 183 241 213з

229

244 31 140з 127 214 97з 34 158з 203 173 223 68 261 124з 190 36 158 222 186 187 116188 260 196з 265117з 160з 11 74 78з 206 148з240 206з 62 28 253 85 165з 195з230 159з 135з 250 270 125з 216з 197 136з 176 222з 198 136 105 174з 259 239 225245

108 169з 123209з 211з 237 243 95з 93з228з100 258 120з 235 229з 161230з 166220з 217 118з 170з 170з 104 94 226 96 208з 226з 74з248 214з 231з 259 199з 228 108з 238 231247 127з 95 162з 200з 177з 107з 117 202з 201з 178 272 268 102з 63 246 193 203з 236

40з 109з 89з 167з

177 255 67

232

85з

212

138 171 210з

251 73 267 200

168з 227з 263 207з 106з 115з 157з 154з 142з 114з 152з 122з 198з 83 Кургино МАРТ 2012

[проекты]

География процветания

ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

40з 166з 190з 12з 62з 78з 89з 94з 97з 101з 109з 117з 123з 124з

Волховский Волховский Волховский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

125з 135з 136з 137з 139з 140з 148з 149з 158з 159з 160з 164з 165з

167з 174з 180з 181з 182з 184з 194з 195з 196з 204з 205з 206з 215з 216з 219з 222з 223з 224з 225з 2з 5з 16з 18з 27з 28з 31з 32з 33з 42з 44з 46з 51з 56з 64з 70з 80з 83з 87з 110з 126з 132з 138з 147з 150з 163з 173з 175з 176з 189з 192з 193з

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

Ладожский простор/Ладожский простор/971–22–11 40 Волхов Яр/ДНП «Волхов Яр»/8–911–959–76–43 79 Городок на Ладоге/ЛВ–девелопмент/920–54–58 37 Охтинское раздолье/Сплав/441–37–73 356 Горы/Мечта, АН/708–00–08 49 Генетика/Норд/961–00–33 12 Ладожский маяк/Загородный клуб/943–66–15 210 Охтинский парк/ПулЭкспресс Групп /655–55–55 1 оч. — 99, 2 оч. — 75, 3 оч. — 67 Румболовское предместье/ABC GROUP/677–10–11 1 оч. — 7, всего 35 Северное кольцо/Частный инвестор/331–34–93 30 Ближняя пристань/FD–Group/946–70–10 210 Березки/АртЭко/920–27–20 1 оч. — 66 Новые Дубки/ДНП «Новые Дубки»/964–70–70 361 Вишневый сад/Всеволожское земельное общество–120/ 116 313–23–00 ДНП «Долина Солнца»/ДНП «Долина Солнца»/313–54–61 78 ПриЛЕСный/ФАКТ/956–58–08 1 оч. — 374 Новое Манушкино/УК «Светлое»/313–57–31 27 Кискелово/УК «Светлое»/313–57–31 57 Хвойная сказка/Трест 36/777–02–36 30 Топаз/Союз Капитал, ИСК/309–30–00 82 Янтарный бор/Parabola Group/974–77–77 30 Осельки/УК «Светлое»/313–57–31 180 Ириновский/УК «Светлое»/313–57–31 50 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 226 Коркинское/1–я Академия недвижимости/385–50–20 67 ДНП «Зеленая поляна»/РПЦ «Аспект»/8–906–264–5093 150 ДНП «Манушкино–Ексолово»/РПЦ «Аспект»/ 75 8–906–264–50–93 На Ладоге/Аттис/975–01–01 89 Невский остров/Петербургская недвижимость/335–55–55 73 Вартемяги комфорт/ЛВ–девелопмент/920–54–58 44 Гранит/ДНП «Гранит»/642–76–65 862 Буржуевка/Выбор/904–03–04 22 Opushka/РусланD, АН/650–94–59 22 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/921–58–21 45 Рыжики/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 1 оч. — 143, 2 оч. — 250 ДНП «Рублево»/Рублево/925–60–06 98 Лес&Поле/Выбор/935–03–92 1 оч. — 22 Финская деревня/Частный Дом, ООО/964–70–70 102 Красная горка–2/Аттис/303–60–60 18 Юкки–Сити/ДНП «Юкки–Сити»/994–76–41 45 ДНП «Рублево»/Латифундист/925–60–06 98 ДНП «Малинки»/ПетроСтройИнвест/928–02–92 46 Зеленые каскады–2/МедиаПром/8–921–873–87–12 45 ДНП «Осиновая роща»/1–я Академия недвижимости/332–17–80 1 оч. – 12, 2 оч. – 24, 3 оч. – 31 Финские холмы/Тысяча соток/8–901–307–53–15 110 Солнечная равнина/Тысяча соток/8–901–307–53–15 56 Киркко–Ярви/Вектор/954–83–16 1 оч. — 25, 2 оч. — 9 Три берега/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 66 Ольшаники/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 229 Гармония/Стинком/916–88–88 296 Видовое/Желдорипотека/337–53–01 56 Зеленая роща/Сервис/8–911–214–13–15 52 Сестроречье/Олимп–2000/325–75–30 14 Солнечный берег/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 204 Зеркальный/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 248 Ягодное/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 140 Галактика/Евросиб–Девелопмент/740–58–68 63 Глубокое/ДНП «Глубокое»/913–50–05 14 Малое Репино/Особняк/325–58–57 121 Береговая горка/СК «Мера»/635–70–40 65 У Красавицы/Выбор, АН/325–54–44 15 Еловая аллея/УНР–47/498–87–43 51 Видная горка/Land Aspect/331–51–21 55 Приветнинское/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 90 Репино/Land Aspect/331–51–21 32 Балтийская Ривьера/БТК девелопмент/332–72–72 102 Крутой берег/Land Aspect/331–51–21 42 Золотые пески/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 207 Ленинское/Land Aspect/331–51–21 22 Терра–Ленинское/Терра, ООО/497–31–50 34 Усадьба Стрельцово/КВС/449–87–87 13 Малое Симагино/Частный застройщик/943–51–35 1 оч. — 53, 2 оч. — 39 Чистый ключ/Land Aspect/331–51–21 91 Ольховое/ДНП «Ольшаники–2»/303–97–73 34 Адмирал/ПрофБрусДом/941–53–77 70 Морская крепость/ЛВ–девелопмент/920–54–58 30 Ахматово/Особняк/325–58–57 42 Зеленая роща/Особняк/325–58–57 117

МАРТ 2012

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

7 8,5 5,1 140 11,9 4,3 20 60 16,3 – 27,6 1 оч. — 15, 7 63 20

15,8–25 7,35–20,95 10–20 14,4–60,8 10–20 15–20 9–20 13–33 16–50 7,8–14 10–15 10–30 12–15 10–40

от 56000 30000 — 75000 от 75000 372000 — 480000 235000—400000 от 175000 115000 — 125000 от 300000 от 300000 от 150000 120000 — 135000 200000 110000 — 120000 200000 — 220000

8,16 86 5 9 4 12,3 7 30 9 27,4 8,4 18 8,5

8,13–21,32 6–25 10–30 5,4–30,8 9–20 9,28–17,89 8–30 10–30 10–30 7–15 8–15 10–30 9–21

160000 97000 — 104000 90000 — 120000 80000 — 100000 от 125000 от 150000 350000 — 600000 60000 — 100000 60000 88000 150000 65000 75000

– – 6 110,3 25 – 9,6 1 оч. — 16,5, 2 оч. — 30 16,4 1 оч. — 4 – – 9,6 – 6,8 – – 13 6,2 8 17 51 85 16,44 8 7,57 54 61 29 14 4,34 26 16,5 4,1 12 10,9 30 16 26 7,4 70 14,6 4,5 2,7 – 15 13 – 5,1 7,15 18,4

9–25 12–21,5 6–20 от 10 20–45 16–30 12 10–15 10–20 8–45 12–15 10–60 12 8–18 7–27,3 10,9–25,5 8–18 7–20 от 6 12,49–33,46 17–67 12–26 14–120 13–45 10–15 40–47 10–36 12–40 12–30 12–22 25 12–25 12–35 от 15 15–25 10–25 10,44–59,81 23–70 9–39 8–34 18–70 46–65 8–20 16,6–24 9–52 9–30 17–30,83 10–50 9–20 10–18 10–18

от 100000 от 105000 280000 от 100000 от 300000 от 130000 от 170000 от 75000 от 200000 от 200000 от 100000 160000 200000 200000 215000 250000 130000–150000 от 70000 55000 80000 — 250000 145000 — 324000 162000 — 247000 70000 — 270000 390000 — 600000 от 110000 от 540000 148500 — 352800 104000 — 255000 159000 — 288000 от 126700 140000 — 148000 175000 — 260000 от 118800 230000 240000 — 363000 80000 56000 — 120000 490000 от 250000 160000 — 200000 282000 — 1050000 230000 от 157000 от 146400 200000 110000 — 125000 100000 — 210000 от 100000 от 140000 от 140000 от 100000

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ УЧАСТКИ ПОД ЗАСТРОЙКУ №

Район

Название поселка/инвестор/телефон

212з 226з 102з 106з 107з 127з 142з 157з 162з 168з 177з 203з 207з 210з 227з 72з 144з 155з 85з

Выборгский Выборгский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчннский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Кингисеппский Кингисеппский Кингисеппский Кировский

221з 75з 116з 131з 156з 74з 93з

Кировский Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Ломоносовский Ломоносовский

Морские террасы/Land Aspect/331–51–21 Усадьба Воронцово/ДНП «Усадьба Воронцово»/645–90–09 Родник/Синергия, УК/646–11–82 Оредеж/Евростиль/945–54–16 Рыбицы/Евростиль/945–54–16 Горки/Лендкей/244–68–01 Орлинка/Эко Лэнд/919–67–01 Рыбицы–1/ДНП «Рыбицы–1»/454–88–28 Покровская горка/RusWoodHouse/922–15–27 Сиверская мелодия/Лесное–2/951–51–14 Старая мельница/Усадьба барона Корфа/973–44–00 Новое Вяхтелево/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52 ДНП «Чикино»/ДНП «Чикино»/984–04–24 Елизавета/ОРИОН истейт/941–41–35 ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/922–02–26 Богемия/ДНП «Богемия»/932–51–36 Стремление/ДНП «Стремление»/8–901–302–10–11 Малиновка–1/ДНП «Малиновка–1»/627–60–37 Турышкино–Петрово/ДНП «Турышкино–Петрово»/ 8–921–882–00–19 ДНП «Острова»/ДНП «Острова»/8–911–210–86–59 Белая усадьба/ДНП «Белоостров»/645–02–02 Курортный/Проммонолит–Инвест/8–911–966–28–30 Академические дачи/БТК девелопмент/332–72–72 Белый остров/ДНП «ПамирК»/927–05–34 Малиновые вечера/Модерн, УК/995–76–05 Солнечная долина/НТ «Солнечная долина»/ 8–911–942–60–40 Елагино/ДНП «Елагино»/951–34–54 Усадьба Волковицы/ДНП «Усадьба Волковицы»/ 8–911–150–43–38 Хутор близ Извары/Parabola Group/974–77–77 Форпост/Радикс, ООО/718–46–55 Ропшинская долина/ДНП «Ропшинская долина»/ 967–25–80 Дудергоф/Геоинвест/951–34–54 Ропшинские горки/Балтикс/980–44–29 ДНП «72 поле»/ДНП «72 поле»/777–20–77 ДНП «Цветочное»/ ДНП «Цветочное»/8–921–936–37–63 Лубенская долина/МидГард/777–20–77 Новая усадьба/Бастэн/271–77–26 Аропаккузи/Альфа/332–75–18 Велигонты/Сплав/441–37–73 Жемчужина/Альянс–Инвест/921–58–21 ДНП «Видное»/ИП Терновский/777–20–77 Новый Дудергоф/Полибизнес/715–25–45 Солнечные просторы/ИП Терновский/777–20–77 Речной бобр/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Озеро Врево/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Вревское/ДНП «Врево»/454–88–28 Пять озер/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 Заповедное/УК «Новая дача»/8–921–316–29–52 ДНП «Черемнецкое»/ДНП «Черемнецкое»/908–907–4 Вуокса Вирта/Оникс/977–55–55 Красное озеро/Частный инвестор/8–921–333–90–07 Приозерное/ДНП «Приозерное»/717–88–80 Taipale Plaza/Частный инвестор/8–921–931–17–61 Надозерье/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Колокольцево/Вектор, АН/622–14–22 Правдино/ДНП «Правдино»/8–901–301–64–54 Поместье Кучерово/Taler Development/ 8–921–920–48–50 Прохладное озеро/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Хвойное/Вилла–Плюс/8–921–341–25–75 Вьюн Спрингс/Вьюн Спрингс, УК/8–921–931–17–61 Отрадное озеро/Parabola Group/974–77–77 Удальцовский хутор/ДНП «Озерное»/309–54–11 Снегири/Дженсен Групп/8–921–442–23–23 VUOKSA HOLIDAY park/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Курорт Светлое/Адвекон/973–11–12 Мичуринское/Адвекон/973–11–12 Скала/Адвекон/973–11–12 Лесное озеро/Сигмакс Девелопмент /922–22–02 Фатеевка/970–76–12 Яхт–клуб «Стрелка»/Частный застройщик/954–16–20 Чудские берега/ЛВ–девелопмент/920–54–58 Ново–Туутари/СтройСвет/452–10–85 Малая Земля/ГК «Народный дом»/996–97–78 Новая Грачевка/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новое Аннолово/ГК «Народный дом»/8–911–725–52–58 Новая Ладога/ГК «Народный дом»/8–911–270–14–52

95з Ломоносовский 108з Ломоносовский 118з Ломоносовский 120з Ломоносовский 169з Ломоносовский 170з 178з 208з 209з 211з 213з 220з 222з 223з 224з 225з 226з 114з 115з 122з 152з 154з 198з 48з 68з 69з 81з 82з 84з 90з 100з

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Лужский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

103з 104з 105з 119з 153з 172з 179з 185з 187з 188з 197з 217з 218з 98з 214з 199з 200з 201з 202з

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Псковская обл. Пушкинский СПб Тосненский Тосненский Тосненский Тосненский

МАРТ 2012

Количество участков

Площадь поселка, га

S уч., соток

Цена, руб./сотка

255 1 оч. – 42 205 113 62 260 170 240 12 40 1 оч. — 47 64 62 18 31 19 105 145 1 оч. — 105, 2 оч. — 81, 3 оч. — 105 1 оч. — 187 110 43 39 1 оч. — 40, 2 оч. — 300 153 25

65 6 34 16,5 7 39,63 44 50 – 30,5 – 14 – 3,65 – 6,8 38,7 26 10

13–55 9–17 8–25 8–15 15–25 8,8–17,56 10–45 12–20 12 12,17–28,58 14–20 15 10–20 15 10–15 12,5–31 12–23 8–12 8–20

200000 — 670000 160000 от 45000 от 100000 от 70000 от 70000 от 58000 от 54000 от 100000 77000 — 253000 от 99000 86600 70000 100000 75000 от 40000 от 30000 от 20400 29000 — 39000

22,8 24,8 10 6,8 65 25 4

6–15 от 15 16,4–25 7,5–21,5 14–20 6–18 10–22

30000 от 225000 от 600000 от 400000 от 160000 от 72000 от 50000

303 173

51 –

8,02–27,12 6,64–20,28

от 70000 от 37000

64 109 107

19,63 27 12

21–60 10–12 7,67–14,95

110000 — 15000 от 150000 от 57750

589 168 69 23 279 33 115 150 60 184 120 69 25 48 93 28 1 оч. — 90 89 32 26 25 82 32 56 17 35

74 28 – 2,8 38 – 12,5 32 – 27 18,8 22,5 3,5 5 21 – – 14 7 5 5,5 16 6,24 8,5 – 4

8–20 6–18 15–36 10 7–20 8–35 6 12 от 6 10–18 8–30 15–36 8–12 10–25 10,85–39,36 10–24 10 — 25 10–28 15,5–20 11–20 10–60 9,75–22,47 10–40 12–24 12–15 от 12

от 153000 от 60000 160000 75000 75000 150000 от 85000 110000 — 140000 от 33000 от 21000 от 140000 1 от 70000 21000 — 27000 от 50000 18000 — 23000 15000 — 24000 от 20000 90000 — 184000 90000 — 130000 110000 — 290000 60000 — 120000 от 120000 от 141000 90000 — 102000 от 300000

32 47 42 93 19 51 35 20 28 19 35 21 57 29 60 177 96 54 142

4,5 8 20 30 3,5 5,3 6,8 6 7,8 5,3 4,7 – 9,5 8,13 10 30 9 9 28

10–20 7,5–32 10–20 от 18 12–20 6–15 18,8–25 20 18–22 20 12–20 12 5–20 15–40 12–15 7–22 3–12 10–20 10–20

от 65000 50000 — 150000 65000 — 150000 от 50000 130000 65000 — 101000 от 237500 150000 150000 50000 от 80000 от 62500 от 150000 от 60000 140000 95000 95000 95000 86000

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ФЕВРАЛЬ 2012 Г.) №

Район

73 251 267 11

Волосовский Волосовский Волосовский Всеволожский

28 31 32 34

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

36 61 62 66

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

Всеволожский

78 81 85

Всеволожский Всеволожский Всеволожский

98 Всеволожский 105 Всеволожский 111 Всеволожский 116 Всеволожский 127 Всеволожский 134 Всеволожский 137 Всеволожский 151 Всеволожский 158 Всеволожский 169 Всеволожский 170 Всеволожский 176 177 173 185

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

186 Всеволожский 187 Всеволожский 188 Всеволожский 190 Всеволожский 197 Всеволожский 198 203 204 205

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

206 214 216 221 222 223 230

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

234 Всеволожский 239 Всеволожский 240 244 245 249 250 252 253

Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский Всеволожский

МАРТ 2012

Название проекта/застройщик/телефон

Количество объектов Усадьба Донцо/Градостроитель СПб/927–07–03 103 Муромицы/Статус–Проф/716–35–12 250 Лазурь/Петроград 50 Янино/Национальная жилищная корпорация — 1, 2 оч. — 150 ктж Санкт–Петербург/740–60–31 + 180 кв. в т/х Лукоморье/Parabola Group/974–77–77 102 Малый Петербург/АТ Инвест/952–72–24 1 оч. — 255, 2 оч. — 132 Серебряный бор/Содружество/380–86–30 63 Новое Минулово/Константа, ООО ИСК/635–50–22 3 оч. — 31, 4 оч. — 17, 5 и 6 оч. — 66, 7 оч. — 34

Цена, руб.

Стоимость S поселка, Срок сдачи домовладения, руб. га объединена: 42000/кв.м от 5,9 млн 22 сдан объединена: от 23000/кв.м от 2,5 млн 110 4 кв. 2012 25000/кв.м, 100000/сотка от 4 млн – 1 кв. 2013 объединена:ктж — от 54000/кв.м, т/х: от 5,5 млн 35 1 оч. — сдана, т/х — от 40000/кв.м ктж: от 10,5 млн 2 оч. — 2012 55000/кв.м, 500000/сотка от 19 млн 47 сдан от 38500/кв.м от 5 млн 85 1 оч. — сдана объединена: от 81700/кв.м от 14,5 млн 10,4 сдан 3 оч. — 35390–36625/кв.м, 3 оч.— 8,6–8,9 млн; 3 оч. — 4,17, 3 и 4 оч. — 4 кв. 2010, 4 оч. — 39728/кв.м, 4 оч.— от 5,2 млн; 4 оч. — 2, 5 оч. — 2011, 5–6 оч.— от 43270/кв.м; 5 оч.— от 4,7 млн; 5 и 6 оч. — 7,6 6 оч. — 2012 или от 100000/сот. 6 оч.— от 4,1 млн; 7 оч.— 2013 7 оч.— 3,8 млн Антоновка 250 от 25400/кв.м, от 200000/сотка от 7 млн 62 2012 Honka Family Club/Honka/320–50–60 22 47700–66250/кв.м, 530000–662500/сотка 28,4 — 51,7 млн 6,9 сдан Токкари–Лэнд/ГарантЪ Девелопмент/716–90–90 90 от 30000/кв.м, от 320000/сотка от 4 млн 20 сдан Сторожевая гора/РОДЭКС Северо–Запад/600–07–50 311 т/х:от 56000/кв.м, т/х: от 6,65 млн, 50 сдан ктж: от 74160/кв.м ктж: от 9,2 млн Щегловка/Щегловка–Трейдинг/380–21–81 1 оч. — 15 ктж, ктж: от 40675/кв.м, ктж: 9,99—18,1 млн, 13,35 1 кв. 2012 2 оч. — 22 т/х, 32 ктж т/х: от 54000/кв.м т/х: 10 млн Красная Горка/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 46 ктж, 6 т/х т/х: от 47000/кв.м, т/х: от 7,55 млн, 8,2 сдан ктж: от 68800/кв.м ктж: от 11,5 млн Медовое/ПетроСтиль/327–44–09 24 объединена: от 135000/кв.м 67,9 млн — 81,6 млн 13,6 2011 Касимово/ДНП «Фактор»/927–66–71 50 объединена:от 66000/кв.м от 14 млн 12,7 сдан Коркинские холмы/Промышленно–строительный альянс/ 58 от 36200/кв.м, от 180000/сотка от 8,45 млн 15 сдан 740–18–67 Северная столица/Юкки–Порошкино, УК/919–40–70 20 44500/кв.м 20 млн 4 2011 Ермак Комьюнити Санкт–Петербург/Балтия, ЗАО ГК СПК/ 12 ктж, 51 т/х, кв.: 75000/кв.м, т/х: 95000/кв.м, от 3,75 млн 5,5 1 кв. 2012 920–44–33 1 мн./кв. дом 180000/сотка, ктж: 145000/кв.м, 220000/сотка Охта–Йоки/Единство/960–6–960 55 от 26500/кв.м, от 290000/сотка от 6,3 млн 8 4 кв. 2011 Чехово/Невский альянс/8–921–650–89–69 20 61000 — 76000/кв.м 20 млн — 35 млн 4 сдан Новое Девяткино/ Энергомашстрой — Строительный мир/ 89 т/х от 45000/кв.м от 7,3 млн 2 сдан 8–921–405–55–77 Охтинская долина/Мегалит/325–88–55 62 от 21500/кв.м, от 250000/сотка от5,9млн;уч–к—от3,7млн 13,62 2012 Лемболово Парк/Объединенные ресурсы, УК/777–333–0 85 от 51500/кв.м, от 300000/сотка от10,5млн;уч–к—от5млн 20 4 кв. 2011 Киссолово/Spring development/332–82–32 203 объединена: от 46800/кв.м, от 4,95 млн 28,8 2 кв. 2011 или от 160000/сотка Петровское барокко/АТТИС/303–60–60 177 объединена: от 50200/кв.м, от 8,7 млн – 2 кв. 2011 или от 320000/сотка WoodLand в Токсово/ДСК «Победа» /927–05–34 32 объединена: ктж — от 60000/кв.м, ктж: 10—16,7 млн, – сдан т/х — от 43000/кв.м т/х: 9 млн — 13,5 млн WoodLand на Медном озере/ДСК «Победа»/927–05–34 58 объединена: от 38000/кв.м, от 8 млн; уч–к — 5,5 млн – 2011 или 275000/сотка Изумрудный город/Parabola Group/974–77–77 110 55000/кв.м, 400000/сотка от 10,7 млн 24,5 2012 Тихая Ладога/Тихая Ладога/495–02–22 135 объединена: от 32880/кв.м от 3,7 млн 13 1 оч. — 2 кв. 2011 Румболово/ПулЭкспресс Групп/655–55–55 72 объединена: от 66000/кв.м от 14 млн 24 сдан Сосновый хутор/Еврострой–Сибирь/922–38–62 296 объединена: от 33300/кв.м, от 4,5 млн 41,5 2010 или 95000/сотка Хвойное/Газкомплектсервис/303–97–73 12 от 48000/кв.м, от 250000/сотка от 15 млн 3,6 2011 Дом в соснах/Промышленно–строительный альянс/ 16 кв. в т/х от 42000/кв.м от 2,56 млн 0,17 сдан 740–18–67 Заневка/Балтийская инвестиционно– 64 кв. в т/х от 52000/кв.м от 2,35 млн 0,24 3 кв. 2011 строительная группа/272–20–12 Bagatelle/УНИСТО Петросталь/677–18–18 35 т/х + 91 кв. объединена: от 50000/кв.м от 2,7 млн, т/х: от 9,3 млн 2 2 кв. 2012 Петровские сады/Прогресс, ООО/332–89–89 1 оч. — 147, 2 оч. — 133 1 оч. — объединена: от 43000/кв.м, от 4,9 38 1 оч. — 2011 2 оч. — 120000/сотка Красивые дома/Фирма «А»/952–22–59 5 объединена: от 44500/кв.м от 8,9 млн – сдан Охтинский ключ/Еврострой/332–7–111 35 т/х от 45000/кв.м от 3,3 млн 1,6 2 кв. 2011 Медное озеро–2/Honka/320–50–60 101 объединена: от 86000/кв.м от 17,2 млн 46,4 2013 ДНП «Солнечное»/1–я Академия недвижимости/ 186 от 16000/кв.м, от 130000/сотка от 3,3 млн 27 2012 913–76–90 Альпино/Загородная перспектива/8–921–41–98–000 35 объединена: от 75000/кв.м от 18 млн 10,7 2012 Уварово/Династия/363–0–363 77 объединена: от 100000/кв.м от 41 млн 31,4 2012 Осиновая роща/Новая эра/8–921–565–09–69 70 от 47000/кв.м, от 500000/сотка от 14 млн 22 2011 Северный склон/Содружество/380–86–30 25 объединена от 320000/кв.м от 8 млн 4 4 кв. 2011 Березки/Содружество/380–86–30 73 объединена от 50000/кв.м от 5 млн 32 4 кв. 2011 Ясная поляна/НеваРент — Балтекс/8–911–019–00–08 33 от 27500/кв.м, от 260000/сотка от 5,5 млн 3,44 2012 Дом у ручья/Промышленно–строительный альянс/ 34 кв. в т/х от 45000/кв.м от 2,19 млн – 2 кв. 2011 740–18–67 Небо/Неоград, ЗАО АРТ/331–20–00 59 ктж, 60 т/х ктж: от 79900/кв.м, ктж: от 16 млн, 15 4 кв. 2012 т/х: от 71000/кв.м т/х: от 9 млн Невские усадьбы/ЕвроИнвестСтрой/633–35–39 157 объединена: от 37500/кв.м, от 4,5 млн – 2011 или от 130000/сотка Солнечный бор/СтройАгроСервис/920–32–03 35 от 150000/сот. от 2,2 млн – 2012 Новая Проба/Керамакс Девелопмент/320–20–30 50 объединена: от 26600/кв.м от 2,98 млн 6 2011 Новая Дубровка/Новая Дубровка/385–51–54 273 объединена: от 75000/кв.м от 7,5 млн 52 2011 Юкковское/Etika Development/777–99–00 204 объединена: от 67700/кв.м от 10,5 млн 40 2012 Дружное/1–я Академия недвижимости/385–50–20 219 79900–92000/сотка, от 9000/кв.м от 2,5 млн 27,4 2012 Особый статус/Русь: Новые Территории/92–70–292 85 объединена: от 66000/кв.м от 9,9 млн 16,5 2013 GREEN HILLS/Арго–Инжиниринг/930–01–30 36 от 28000/кв.м, от 6 млн; уч–к — от 2 млн 6 4 кв. 2011 или 200000/сотка

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ФЕВРАЛЬ 2012 Г.) №

Район

Название проекта/застройщик/телефон

Количество объектов 10 105

Цена, руб.

255 Всеволожский 259 Всеволожский

Liss Village/ЛИССАНТ/936–36–05 Оранжерейка/БизнесСтройГрупп/940–99–40

260 Всеволожский 261 Всеволожский

Колтуши/Сигмакс Девелопмент/922–22–02 Традиция/Константа/635–50–22

55 35

объединена: от 36800/кв.м объединена: от 37500/кв.м, или 120000/сотка от 180000/сотка от 36000/сотка

264 Всеволожский

5 холмов/Развитие, ООО/332–89–89

200

объединена: от 42700/кв.м,

265 Всеволожский 269 Всеволожский 270 Всеволожский

AURITKOTALOT — Солнечный Дом/Вилла–Хаус/274–55–07 6 дуплексов, 8 секц. в т/х Таун Парк «Энкола»/Финский стандарт/ 8–921–405–55–77 136 т/х Родные просторы/СК–Стройпроект/222–60–93 248

Выборгский

Репинская усадьба/Олимп–2000/906–02–52

8 9 12

Выборгский Выборгский Выборгский

Выборгский

Новый мир/Особняк/325–58–57 Корабельные сосны/ПетроСтиль/327–44–09 Краснофлотское/Невская домостроительная компания — Фирма «Питер»/335–19–46 SKI House/Ski House Realty/313–2008

18 19 23

Выборгский Выборгский Выборгский

76 89 107 112 114

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

135 Выборгский 153 162 167 179

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

189 Выборгский 192 199 218 219 220 254 257 262

Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский Выборгский

271 Выборгский 273 Выборгский 63 Гатчинский 83 95 117 138 171

Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский Гатчинский

178 Гатчинский 200 Гатчинский 212 Гатчинский 228 Гатчинский 231 Гатчинский 246 Гатчинский 247 Гатчинский 263 Гатчинский 268 Гатчинский 272 Гатчинский 207 Кингисеппский 67 Кировский 225 Кировский

МАРТ 2012

1 оч. — 29, 2 оч. — 23, 3 оч. — 13 93 49 26 21

от 80000/ кв.м от 35000/кв.м объединена: от 41600/кв.м, или 80000/сотка 1 оч. — объединена: от 111700/кв.м; 2 оч. — объединена: от 113600/кв.м; 3 оч. — 540000/сотка от 250000/сотка объединена объединена: от 36200/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га 3,9 млн — 4,2 млн – от 5 млн 34 9,9 млн т/х: от 2,6 млн, ктж: 3,35 — 6 млн от 3,5 млн или 120000/сотка от 10млн От 3,5 млн от 4,99 млн

8,5 34

4 кв. 2011 1 оч.— 2012, 2 оч.— 2013, 3 оч.— 2014 2012 1 оч.— 2013

1 оч.— 2012

1,3 2,5 38

2012 2014 1 оч. — 2013

1,2 оч. — от 47,25 млн, 3 оч. — уч–к: от 36,8 млн

1 оч. — 10, 2 оч. — 8,5, 3 оч. — 17 от 11,5 млн 20 30,8 млн — 62,9 млн 13,5 7,5 млн — 10,5 млн 6,1

30000 — 40000/кв.м, от 4,5 млн 161000 — 300000/сотка Балаково/Традиция, ООО УК/786–86–86 22 + 10 кв–р от 100000/кв.м от24,5млн, кв–рыот7,5млн Западное солнце/Greenside/327–91–11 27 объединена: от 68000/кв.м от 12,3 млн На Заречной/Олимп–2000/906–02–52 1 оч. — 10, 2 оч. —12 1 оч.— объединена: от 70000/кв.м, 1 оч. — от 21,9 млн, 2 оч. — от 36850/кв.м, 2 оч. — от 12,8 млн 438000 — 530000/сотка Рощинская сказка/Петроинвест/929–43–30 15 объединена: от 51600/кв.м 9,5 млн — 16 млн Золотцево/Внешстройпроект, ИПС/380–39–39 40 65000/кв.м, 130000/сотка от 11,3 млн SanRepino/Петербург–Истейт/333–34–44 43 от 87750/кв.м 29,41 млн — 53,42 млн Радуга/СоюзТеплоСтрой/952–09–22 27 от 33600/кв.м, от 100000/сотка от 4,5 млн Кивеннапа/НеваИнвестПроект/337–13–12 301 ктж, 8 т/х, кв–ры.: от 38468/кв.м, т/х: от 40958/кв.м, 1,26 млн — 8,65 млн 14 дуплексов, дуплексы: от 18000/кв.м, 8 мн./кв. домов ктж: от 16125/кв.м Европа/Северо–Западный Фонд Жилья и Ипотеки, ОАО/ 23 объединена: от 50500/кв.м 5,9 млн — 24,8 млн 777–02–36 Хвойный/Л–Сервис/928–81–92 22 объединена: 88500/кв.м от 10,8 млн Patrikki Club/FreeDom/33–55555 1 оч. — 10, 2 оч. — 7 объединена: от 90000/кв.м от 33,3 млн Mainila/Портал+/8–921–300–61–48 36 от 22500/кв.м, от 170000/сотка от 4 млн Верховский/ДНТ «Верховский»/940–52–34 85 уч.,67 т/х объединена: от 27500/кв.м, от2,7млн;уч–к—от1,1млн или от 123000/сотка Глубокое озеро/Объединенные ресурсы, УК/ 32 объединена: от 47600/кв.м, от 7 млн 777–333–0 или от 192300/сотка Лесное озеро/СВС/294–01–31 1 оч. — 30, 2 оч. — 30 27000 — 45000/кв.м, от 210000/сотка от 4,26 млн Малая Малиновка/47 регион/309–44–44 67 объединена: от 29000/кв.м от 4,9 млн Смольный/Невская строительная компания/777–00–01 188 объединена: от 43800/кв.м от 5,6 млн Подгорье/ЧСК/966–28–68 18 объединена: от 47000/кв.м от 12,9 млн Сойттола/ЧСК/966–28–68 56 от 47300/кв.м, от 120000/сотка от 12,3 млн Виктория/Взлет–строй/325–64–11 1оч.—110кв.вмезонетах от 34000/кв.м от 2,46 млн Светлогорье/Град–Нева/642–5–641 23 от 15000/кв.м, от 20000/руб. от 2,5 млн Хвойная сказка/Финский дом/777–02–36 30 объединена: от 30000/кв.м, от 2,82 млн или от 135000/сотка Raivola House/Индеком/8–921–753–87–40 57 объединена: от 34000/кв.м, от 14,1 млн или от 180000/сотка Терра–Ленинское/Терра/497–31–51 34 170000/сотка от 7,5 млн Вайя/FD–Group/946–70–10 91 объединена: от 32500/кв.м, от 3,9 млн или от 145000/сотка Строгановская усадьба/БалтКронГрупп/962–19–59 1 оч. — 45, 2 оч. — 75 от 22700/кв.м от 2,5 млн Бавария/Монолит–Недвижимость/922–15–27 71 27000 –30000/кв.м, от 100000/сотка от 2,67 млн Ижорская линия–3/Запстрой/640–18–54 60 от 30000/кв.м от 4,5 млн Новые Борницы/Новые Борницы, ДНП/970–04–61 23 объединена: от 42000/кв.м от 6,3 млн Сиворицкий ручей/ДНП «Сиворицкий ручей»/ 35 10400/кв.м, 98000/сотка от 2,1 млн 8–921–305–76–59 Гатчинские поместья/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 135 объединена: от 56000/кв.м от 5,6 млн Форест Град/ДНП «Форестград»/448–07–23 45 65000/сотка от 2,5 млн Приоратское предместье/ТЭК–строй/325–75–77 2 т/х + 11 кв. от 70000/кв.м кв.: от 2,94 млн, т/х: от 12,7 млн Золотые ключи/START Development/448–10–48 1, 2 оч. — 248 объединена: от 40000кв.м от 2,5 млн Одуванчик/Spring development/332–82–32 1 оч. — 62, объединена: от 31500/кв.м, от 3,3 млн 2 оч. — 70, 3 оч. — 38 или 50000/сотка Горки–10/СНВ/900–33–10 1 оч. — 53, 2 оч. — 64 объединена: от 38300/кв.м от 3,56 млн Ахмузи/Лендкей/244–68–01 142 объединена: от 19500/кв.м, от 2,333 млн или 70000/сотка ДНП «Чикинское озеро»/ДНП «Чикинское озеро»/ 31 объединена: от 16000/кв.м, от 2 млн 922–00–26 или 70000/сотка Кивенаппа[Юг/ НеваИнвестПроект/337–13–12 1200 т/х: от 22600/кв.м, от 1 млн ктж: от 28400/кв.м, дуплекс: от 24300/кв.м Гатчинские Дачи/ИБС Дивелэпэс/324–77–94 147 объединена: от 17000/кв.м от 1,6 млн ДНТ «Речное»/Перспектива Эстейт/715–75–17 68 30000–45000/сотка, от 15000/кв.м от 1 млн Новый Шлиссельбург/РУСФИНСТРОЙ — 48 ктж, т/х: от 60000/кв.м, 6,44 млн — 16,33 млн Автохолдинг РРТ/647–47–77 80 секций в т/х ктж: от 70000/кв.м Невская отрада/Константа, ООО ИСК/635–50–22 39 объединена: от 44500/кв.м, от 4 млн; или от 100000/сотка уч–к — от 1,5 млн

Срок сдачи

3 оч. — 2011 сдан сдан сдан

сдан

9,8 5,4 3,25

сдан сдан 2 оч. — 2011

3 9,2 12,8 6,2 45 4

2011 сдан 2011 сдан 1 оч. — 2 кв. 2011, 2 оч. — 2 кв. 2012, 3 оч. — 2 кв. 2013 2012

4 – 8,1 54

2012 сдан 2012 2012

5,825

сдан

– 12 26,8 – – 17,3 3,2 –

2012 3 кв. 2012 2012 2012 2012 2012 2012 4 кв. 2011

–

сдан

5 20,3

сдан 2012

14 12,4 12 5,5 7,23

2012 2012 3, 4 оч.— 3 кв. 2012 2012 2012

18 7,21 –

4 кв. 2012 2012 2012

33,4 28

1, 2 оч. — 1 кв. 2012 2012

– 22,2

1 оч. — 2011 2013

–

2012

1 оч. — 1 кв. 2013

– 9 13

2013 2012 сдан

8,2

2012

[проекты] ПОСЕЛКИ, В КОТОРЫХ ПРОДАЮТСЯ КОТТЕДЖИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА ФЕВРАЛЬ 2012 Г.) №

Район

232 136 41 44

Кировский Колпинский СПб Курортный СПб Курортный СПб

46 77

Курортный СПб Курортный СПб

86 Курортный СПб 126 Курортный СПб

Название проекта/застройщик/телефон Феликсово/ДНП «Феликсово»/90–333–40 Северная Славянка/Балтия, СК/640–18–26 Капитан/Аничков мост–2, ООО/670–80–70 Сестрорецкие Дубки/Петр Великий/924–91–91

Количество объектов

Цена, руб.

224 174 95 112 т/х, 2 ктж, 15 кв. 41 63 т/х, 8 трехэт. домов

от 14500/кв.м, от 45000/сотка объединена: 60500/кв.м от 110000/кв.м кв–ры: 84000/кв.м, т/х: 78000–81000/кв.м Жемчужина Разлива/Особняк/325–58–57 объединена: от 133000/кв.м Рай в шалаше/Полифас/434–71–00 т/х: от 79000/кв.м, кв–ры: 40000–66000/кв.м Оllila/БТК девелопмент/332–72–72 13 корпусов, 94 секц .в т/х от 80800/кв.м Мои Териоки/Энергомашстрой — Строительный мир/ 52 ктж, 142 т/х, т/х: 38000/кв.м, ктж: от 38000/кв.м, 8–921–405–55–77 2 мн./кв. дома кв–ры: 60000/кв.м

168 174 180 194 210 213 215 256 273

Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб Курортный СПб

REPINO VILLAGE/Стройкомплект, ИСК/320–93–20 94 секц. в т/х, 4 ктж VALKEASAARI/КЕЙ девелопмент/961–50–71 60 Мариньи/Мариньи/332–89–89 20 Мои Пенаты/ПетроСтиль/327–44–09 18 Nirvana/Стройпроектгрупп/600–14–77 14 Поместье Okkela/Частный инвестор/8–950–009–03–33 6 Kantele/ЦДС Репино/676–00–00 240 GRANDVILL/Лидер Групп, ООО/930–01–30 11 МиниJТериоки/СтройДом/8–921–40–555–77 12 кв–р, 5 т/х, 2 дуплекса

объединена: от 137500/кв.м 52800/кв.м, 500000/сотка объединена: от 210000/кв.м объединена: от 103000/кв.м объединена: от 94300/кв.м объединена: от 100000/кв.м объединена: от 53400/кв.м объединена: от 91200/кв.м объединена: от 70000/кв.м

79 100 108 123 161

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

Куккузи/Частный инвестор/8–921–927–89–59 12 Капорское/Garda Group/918–77–25 24 Австрийская деревня/Waltz House/8–911–914–42–12 41 Ропшинская усадьба/Гонг/986–00–00 51 Остров/Вереск, ООО/600–45–05 1 оч. — 32, 2 оч. — 34

от 58800/кв.м 20000/кв.м, 260000/сотка объединена: от 60400/кв.м, от 50000/кв.м объединена: от 33000/кв.м

166 Ломоносовский 183 Ломоносовский

Ропшинские пруды/Ропшинская терраса/900–20–20 104 Бельведер/Регион Девелопмент/965–98–41 1 оч. — 26, 2 оч. — 56

217 Ломоносовский 229 Ломоносовский

Новая Ропша/Союз Капитал, ИСК/309–3000 Зеленая долина/УК «Анири»/745–66–81

235 236 237 238 243 248

Верхняя Ропша/GoodLand/924–69–96 Горки–3/GoodLand/924–69–96 Уютное/GoodLand/924–69–96 Созвездие/GoodLand/924–69–96 Изумрудная долина/Изумрудная долина/208–61–37 Балтийская слобода/КФ Кантри/64–888–74

объединена: 63000/кв.м т/х: от 56800/кв.м, ктж: от 64450/кв.м объединена: от 30500/кв.м объединена: от 42300/кв.м, или от 120000/сотка 25000/кв.м, 100000/сотка 14000/кв.м, 18000/сотка 20000/кв.м, 30000/сотка 20000/кв.м, 30000/сотка 90000/сотка объединена: от 12000/кв.м, или от 60000/сотка объединена: от 18750/кв.м, или от 47000/сотка 40000 кв.м, 240000/сотка от 115000/кв.м объединена: от 103000/кв.м

Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский Ломоносовский

258 Ломоносовский

78 90 75 157 180 90 85 1 оч. —226

Петергофские предместья/Крона/640–30–46

1 оч. — 39, 2 оч. — 51

266 Ломоносовский Ванино/Тареал/677–00–11 50 Петродворц. СПб Михайловское/PBL Holding/932–45–65 157 Петродворц. СПб Петергоф–Сити/ПетроЗемПроект/905–09–55

1 оч. — 19 ктж,11 уч. 66 1 оч. — 74, 2 оч. — 231, 3 оч. — 46 37 45 14 т/х 51секц. в т/х 59

241 38 139 274 72

Петродворц.СПб Приморский СПб Приморский СПб Приморский СПб Приозерский

Владимировка/Стрит/454–19–05 Северный Версаль/Конкорд/331–11–01 Морская Лахта/Феникс ИСК/528–06–26 Щербаковский МЖК/Содружество/922–04–05 Зареченское/Балт–Груп/448–39–93

Приозерский

Суходольское озеро/ДПК «Суходолье»/982–69–82

113 132 163 164 165

Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский Приозерский

172 Приозерский 175 Приозерский 181 Приозерский 201 Приозерский 202 Приозерский 94 Пушкинский СПб 96 Пушкинский СПб 104 Пушкинский СПб 226 Пушкинский СПб 193 Тосненский 259 Тосненский

МАРТ 2012

объединена: от 32600/кв.м объединена:144000/кв.м объединена:100000/кв.м объединена:от 65000/кв.м объединена:от 48000/кв.м

объединена: 28600–35000/кв.м, или 100000/сотка Суходольское/Рихаус, СК/927–00–01 64 200000/сотка Северный Эдем–Запорожское/Nord Union/380–95–44 100 от 43000/кв.м, от 90000/сотка Белое озеро/ГК–47/961–02–69 15 объединена: от 35330/кв.м Светлое/ГК–47/961–02–69 17 объединена: от 36330/кв.м Сосны/Частный инвестор/942–63–46 1 оч. — 13, 2 оч. — 26, объединена: от 63600/кв.м 3 оч. — 18 Ягодное/Частный инвестор/942–63–46 11 объединена: от 40000/кв.м Золотая долина/Частный инвестор/942–63–46 12 объединена: от 50000/кв.м Усадьба в Торфяном/ДНП «Усадьба в Торфяном»/ 1 оч. — 15 объединена: от 30000/кв.м 8–962–685–14–01 Ольховка/Частный инвестор/934–89–84 27 объединена: от 45000/кв.м Удальцовские поместья/СБ–Девелопмент/940–35–06 65 от 30000/кв.м, от 164400/сотка Павловград/Альфа–Строй/915–85–55 206 ктж, 84 т/х 25000 — 40000/кв.м, 330000/сотка Павловское/Альянс/611–10–20 63 400000/сотка Кузьминское плато/Стройсвет/452–10–85 21 кв. в т/х от 74000/кв.м Ландыши/Spring development/332–82–32 1 оч. — 93, 2 оч. — 57, объединена: от 40000/кв.м, 3 оч. — 88 или от 96000/сотка Мариинская усадьба/Би Хай Инвест/298–88–88 275 объединена: от 57000/кв.м Онегин Парк/ИФК БСПБ/644–01–01 272 объединена: от 60000/кв.м

Стоимость S поселка, домовладения, руб. га

Срок сдачи

от 1,7 млн 28 7,5 млн 22 от 8,25 млн 3,6 кв–ры: от 8,9 млн, 3,5 т/х: 13,2 млн — 16,5 млн от 27,8 млн 6,8 кв–ры: от 2,3 млн, 2 оч. — 4,5 т/х: от 15 млн от 13 млн 5,6 ктж: от 20,5 млн, 18 т/х: 6,5 млн, кв–ры: от 4 млн т/х:от16,5млнктж:от50млн 7 от 10,3 млн 7 от 67 млн 6,27 34,4 млн — 51,6 млн – от 33 млн 10,5 от 33,4 млн 1,5 от 6,3 млн 13 27,9 млн — 36 млн – кв–ры: 2,63 млн – 3,9 млн; – т/х: 12,7 млн – 14,75 млн; дуплекс: 14,9 млн 10 млн — 15 млн 1,7 от 5 млн 3,5 от 5,5млн 5,7 от 8,5 млн 6 1,9 млн — 9 млн 1 оч. — 15, 2 оч. — 16 от 10,7 млн 16,8 т/х: от 6,45 млн, 4 ктж: от 116,35 млн от 2,8 млн 10,5 уч–к: от 0,924 млн, 9,6 ктж: от 6,3 млн от 3 млн 10,5 от 0,8 млн 25 от 2 млн 30 от 2 млн 20 от 3 млн 11,5 от 1,74 млн 125,8

2012 сдан 2012 сдан

от 1,5 млн; уч–к — от 0,376 млн от 8 млн от 31,68 млн от 19,6 млн

сдан 2012 сдан 2012 сдан 2012 2012 сдан 2013 2012 1 кв. 2012 2 кв. 2012 сдан 2012 сдан сдан 4 кв. 2012 2012 2012 2012 2012 4 кв. 2013 2012 2012 2012 2012 1 оч. — 2 кв. 2012 4 кв. 2012

1 оч. 3 кв. 2012

16,44 19 106

2015 сдан сдан

6,5 млн — 8 млн от 79 млн от 14,6 млн от 7,3 млн от 5 млн; уч–к — от 2 млн от 2 млн

– 15 0,7 0,8 12,4

4 кв. 2012 сдан 2 кв. 2012 2 кв. 2012 сдан

1 оч. — 2012

10 млн — 32 млн от 4 млн от 13,5 млн от 15,5 млн 2 оч. — от 18 млн, 3 оч. — от 14 млн от 7,5 млн от 5,5 млн от 3 млн

50 36 3 3,5 43,4

2012 2012 сдан сдан 2012

2,5 3 3,8

сдан 2012 2012

от 9 млн от 4 млн т/х: от 5,8 млн, ктж: от 5,5 млн 3,4 млн — 12,9 млн 11 млн — 20 млн от 4,2 млн

5,5 12 43

2012 2012 2012

9,5 1,44 48

2012 1 кв. 2012 2012

от 7,5 млн от 11 млн

44,5 62,5

2013 2016

[инфраструктура] [обустройство] [68]

Выбор риска на свой вкус

[70]

Прочь из Москвы!

Если горожанин интересуется землей, скорее всего, ему нужен загородный дом для постоянного или сезонного проживания. И вряд ли удастся сходу найти подходящий вариант. Поиск напоминает слалом: обходя препятствия, надо все же прийти к желанному финишу.

Центром вкусной еды в России пока считается Москва. Но понятно, что «гастрономическая революция» всерьез развернется только в регионах. Потому что по-настоящему вкусную еду нужно потреблять свежей, а значит, там, где ее производят. Пример — молочные продукты марки «Лосево».

[инфраструктура] обзор Роман ДЕНИСОВ, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

МАТЕРИАЛЬНЫЙ ИНТЕРЕС В прошлом году основные стройматериалы подорожали в пределах 10–30%. Зимой особых подвижек не было, если не считать сезонных акций и скидок. В дальнейших прогнозах эксперты расходятся. ВЕСНОЙ 2011 ГО цены на стройматери алы устремились вверх, что не премину ло сказаться на малоэтажном домострое нии. Сильнее всего подорожали цемент, ЛКМ, металлопрокат, нерудные матери алы, бетон. Рост стоимости этих матери алов повлек за собой корректировку прай сов на многие другие изделия и конст рукции. Так, по данным Регионального центра по ценообразованию в строитель стве (РЦЦС), цемент за год подорожал почти на 30%, бетон — на 26%, арматура — более чем на 10%. Сезонный ажиотаж на рынке цемента и щебня усугубился про блемами с логистикой. Многие эксперты успокаивали: мол, ры нок всего лишь отыгрывает кризисный спад. Однако для тех же частников подо рожание на 20–30% — значительный удар по бюджету будущей дачи. Впро чем, на пиковый докризисный уровень цены пока не вернулись, и многие экс перты считают, что вряд ли это произойдет в обозримом будущем. МИМОЛЕТНЫЕ СКИДКИ Зимой на рынке наблюдалось затишье. Некоторые материалы можно было при обрести с 10% м дисконтом, но далеко не все. Например, скидку на бетон давали

МАРТ 2012

в холодное время — если кто то рискнет проводить работы. «Зимой бетон дешевеет в среднем на 10%. В этот период снижаются цены на основ ные компоненты: цемент и инертные ма териалы. Стоимость противоморозных добавок в составе бетонной смеси незна чительно сказывается на конечной цене, — говорит Алексей Гильермо, начальник отдела маркетинга ГК “БЕАТОН”. — В новом строительном сезоне значитель ного удорожания бетона пока не пред видится». Производители стеновых материалов го ворят, что, если они и давали скидки, это были разовые акции. Например, попу лярный в малоэтажном домостроении газобетон подорожал за минувший год примерно на 15%. «С осени картина не изменилась. Зимой наблюдались точеч ные акции по снижению цен на отдель ные виды продукции, но это продолжа лось не долго. В ближайшее время менять прейскуранты не планируется», — рас сказывает Алексей Онищенко, на чальник отдела маркетинга ООО «ЛСР — Стеновые». На рынке кирпича повышение цен в про шлом году было неравномерным. По дан ным РЦЦС, ходовые виды керамическо го кирпича подорожали на 19%, однако

в группе ЛСР утверждают, что в нашем городе цены изменились несущественно. По отдельным позициям прайсы вообще не менялись. Самый популярный камень 2,1NF подорожал примерно на 13%, от дельные виды лицевого кирпича — на 10–11%. «Если в этом году и произойдет рост цен на кирпич, то, скорее всего, он затронет отдельные виды продукции, на пример светлые лицевые виды кирпича. Их делают из привозной глины, а ее стоимость и расходы по доставке посто янно растут», — продолжает Алексей Онищенко. Рынок деревянных конструкций не ос тался в стороне от общих тенденций. За минувший год по многим позициям цены выросли в пределах 15%. В числе прочих подорожали дома из клееного бруса. «Се зон зимних скидок оказался недолгим. Спрос на клееный брус оставался на вы соком уровне, — говорит Ирина Галиц кая, коммерческий директор компании “Гринсайд”. — А в некоторых сегментах рынка зимой вообще наблюдался ажио таж. Например, это касается рубленых домов. Люди стараются покупать зим ний лес, поэтому здесь вообще о скидках говорить не приходится. Дальнейшие прогнозы пока делать преждевременно. Надо посмотреть, как начнется строи тельный сезон». ОСТОРОЖНО — ПОТЕПЛЕНИЕ Некоторые аналитики полагают, что стройматериалы продолжат быстро до рожать, несмотря на все осторожные за явления производителей. Так, в феврале было анонсировано повышение цен на арматуру. Пока — в пределах 2%. «Посмотрите на прогноз Минрегиона, — советует Павел Горячкин, руководитель РЦЦС. — Чиновники предсказывают увеличение темпов строительства не толь ко в жилищной сфере. Большие влива ния планируются в инфраструктуру. Это не замедлит сказаться на стоимости того же цемента, а подъем цен на него повле чет за собой подорожание многих других товаров. Думаю, рост цен на основные стройматериалы значительно превысит инфляцию». Другие опрошенные эксперты пока не видят оснований для подобных прогно зов. «Конечно, сезонное подорожание обя зательно произойдет, но рост будет на уров не инфляции, — рассуждает Александр Батушанский, генеральный директор компании “Решения”. — В течение двух последних лет производители отыгрыва ли кризисное падение, пытаясь выйти в плюс. Многим это удалось, а предпосы лок для дальнейшего существенного рос та пока не видно. Разумеется, многое за висит от спроса на рынке жилья. Если здесь будет ажиотаж, производители строй материалов незамедлительно отреагируют. Но предсказать ситуацию пока трудно».

[инфраструктура] обзор Некоторые производители категоричны в высказываниях. «В разговорах о повы шении цен есть много лукавства, ведь зачастую мы имеем дело со спекулятив ными факторами, которые не связаны с изменением спроса, — говорит Сергей Петров, генеральный директор компании “Петрокерамика”. — А во многих сег ментах рынка остро стоит проблема скры того демпинга». Другие производители видят и объектив ные причины. «Спрос на строительные материалы носит сезонный характер. С наступлением сезона периодически воз никает дефицит, и производители повы шают цены. Это обычное явление, — рас суждает Олег Макаров, коммерческий директор компании “Сен Гобен Изовер”. — Но даже если дефицита нет, цены все рав

но приходится корректировать, посколь ку увеличивается себестоимость продук ции. Во первых, сказывается инфляция, которая в прошлом году составила 8%. Во вторых, растут тарифы. Посмотрите, насколько подорожали дизтопливо, бен зин, электроэнергия, газ. Все это влияет на себестоимость. Мы бы рады не повы шать цены и эффективно работать с наши ми внутренними ресурсами, но зависим от внешних факторов, особенно от желез нодорожных тарифов (впрочем, это меньше касается Петербурга и больше — Сибири). На некоторых направлениях та рифы за год выросли на 60%». В этом году сказывается политический фактор: в преддверии президентских выборов монополисты пока не предпри нимали резких шагов.

СРЕДНИЕ ОПТОВЫЕ ЦЕНЫ ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ НА ОСНОВНЫЕ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ И КОНСТРУКЦИИ (НА ФЕВРАЛЬ 2012 ГО) Наименование

Цена без НДС, руб.

Бездобавочный цемент М 500, навал, тонна

3593

Тяжелый бетон, куб.м

3031

Готовый кладочный цементный раствор, куб.м

2692

Щебень, куб.м

820

Строительный песок, куб.м

291

Керамический строительный кирпич, 1000 штук

8389

Силикатный кирпич, 1000 штук

6440

Забивные железобетонные сваи, куб.м

13 346

Многопустотные плиты перекрытий, куб.м

10 302

Арматура класса А III, диам. 18 мм, тонна

23 795

Минераловатные плиты, куб.м

1767

Паркет, кв.м

644

Гипсокартонные листы, кв.м

Пазогребневые плиты для перегородок, кв.м

481 Данные РЦЦС

ИЗМЕНЕНИЕ СРЕДНИХ ОПТОВЫХ ЦЕН НА ОСНОВНЫЕ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ И КОНСТРУКЦИИ Наименование продукции Цемент, навал

2008

2009

2010

2011

Янв. – фев. 2012

от 14,6 до 25

56,49

+1,08

от +27 до +32

1,7

Товарный бетон

+3,1

52,68

17,12

+25,6

0,6

Краски

+21,5

от +14,5 до +28,16

+3,95

+19

+1,9

Товарный раствор

+4,4

27,3

9,58

+17,3

0,2

Керамический кирпич

+21,1

27,7

от +15 до +27,12

+19,3

б/и

Щебень

+14,8

39,39

25,23

+18,4

+0,2

Минераловатные плиты

+5,2

+12,5

+1,67

+17,8

+2,3

Сборные ЖБИ

+7,6

8,6

0,81

+17,5

б/и

Арматура

0,04

+12,27

+30,54

+10,5

0,2

Строительный песок

+18,4

27,57

9,26

+11,7

б/и

Гипсокартонные листы

+6,4

+18,3

1,29

+11,1

+2,64

Водогазопроводные трубы

+12

12,02

+6,16

+9,8

0,18

Данные Регионального центра по ценообразованию в строительстве

Саммит: поуже, но глубже Редакция «Пригорода» готовит деловую программу для весеннего саммита по малоэтажке.

МЫ СОМНЕВАЛИСЬ, стоит ли проводить этот форум весной: во первых, выборы, у чинов ников — «чемоданные настроения», и об суждать долгосрочные проекты и планы осо бого смысла нет. Во вторых, что то много развелось мероприятий такой же или похо жей направленности. Но все же решили, что стоит. Только темати ку — обузить, а сами дискуссии сделать более конкретными. Если уж принят дурац кий закон — то надо привести примеры схем, которые позволят минимизировать вред. Если на рынке господствует спад — значит, будем анализировать опыт тех, у кого пока затели продаж много выше среднего. Накопленные в мировой практике примеры успешного развития мегаполиса будем про бовать приложить к конкретным условиям Северо Западного региона. Основная тема саммита — «Пригород: управление разви

тием» тием».. Он пройдет 17–18 апреля 2012 года. Площадку пока не выбрали. Уже подтвердили участие: заместитель дирек тора Департамента недвижимости МЭР Алек сандр Окунев, генеральный директор фирмы «Урбаника» Антон Финогенов. Новую схему создания «доходных домов» домов», позволяющую учесть интересы инвестора и муниципалите та, представят руководитель компании «Кач кин и Партнеры» Денис Качкин и депутат обла стного парламента Владимир Петров. Рассчитываем на участие областных чинов ников и девелоперов в дискуссии на боль Социальный провал: кто и когда ную тему: «Социальный обеспечит социальными объектами новые жилые кварталы?». Мы придаем большое значение важному бло Управление ку с нахальным названием «Управление спросом» спросом». Семинар «Ресурс по человечески» готовит Максим Светлый, генеральный ди ректор компании «EQ персонал». В планах организаторов — семинары и мастер клас сы, посвященные эффективной рекламе, опыту продаж и управлению информаци

онными потоками. (Этот мастер класс про ведет Дмитрий Синочкин.) Подробную информацию можно найти на сайте www.sammit.biz. МАРТ 2012

[инфраструктура]

ПРИКЛЮЧЕНИЯ ЭЛЕКТРОНИКА Текст подготовил

Дмитрий Синочкин

Житель Гатчины Алексей А. на форуме портала «Дом и Дача» последовательно и внятно изложил свою «апупею» по подключению 15 кВт к будущему домовладению на дачном участке. История настолько актуальна, что мы ее печатаем — с небольшими сокращениями. Полная версия — см. http://www.forumhouse.ru/threads/127315/ 24 марта 2011 г. Получил по e mail бланк заяв ки на новое подключение и спи сок документов для подачи за явки в «Ленэнерго», начал со бирать.

17 июня 2011 г. Жалоба подействовала — позво нили и велели забирать договор с ТУ, причем в любой день, хотя у них с приемными днями все очень строго.

3 мая 2011 г. Собрал пухлую пачку бумаг по списку, заполнил заявку по шпаргалке из форума, съездил в Веревскую администрацию — взял сомнительного вида бу мажку «ситуационный план», сдал все в «Ленэнерго» на пл. Конституции, 1, и уехал в от пуск. Должны оформить все за 30 дней.

20 июня 2011 г. Выдали договор и ТУ, само собой — не такие, какие должны быть по закону. Думаю, подписывать или нет.

3 июня 2011 г. Само собой, документы не гото вы, начал вызванивать всех при частных. Телефоны отвечают один раз из двадцати, везде за держки. Нашел виновных — до говорной отдел, начал выедать им мозги. 5 июня 2011 г. Обещают, что вот вот подпишут, верится слабо, начал готовить жалобу на ГтЭС. 8 июня 2011 г. Отослал жалобу на имя гендирек тора «Ленэнерго».

МАРТ 2012

23 июня 2011 г. Забил на мотивированный отказ — решил, что проект за 10 000 руб лей не так дорого за безгеморрой ность. Отвез подписанный дого вор, заказал проект, заказал ТУ на узел учета в сбытовой компа нии. С электриком не удалось встретиться. Через две недели по еду забирать проект и ТУ и согла совывать проект в сбыте, в службе транспорта, отдам на согласова ние в ГтЭС. 6 июля 2011 г. Нарисовали проект — надо заби рать. Позвонил в сбыт; «обрадо вали» тем, что получили отказ на выдачу ТУ из за отсутствия даты на копии договора и ТУ от «Лен энерго». Это я сам виноват: снял копию до подписания, придется снова писать заявление. Но пообе

щали выдать эти ТУ быстро. Еще новость — согласование в сбыте тоже месяц, а это опять задержка. Кстати, в проекте стоит самый дешевый трехфазный двухтариф ный счетчик «Меркурий 231» за 2500 р. 7 июля 2011 г. Забрал проект, написал новое за явление на выдачу ТУ, отдал ко пии договора и ТУ уже с датой, но смысла спешить нет: проект в пос леднюю очередь согласуется у них. Позабавили расценки на «ускорен ное согласование» — минимум 600 р. за 1,5 месяца, максимум 8000 р. за один день, и самое смеш ное — расценки официальные. Потом поехал в Службу транспор та электроэнергии — попал на обед, пришлось час ждать. Когда приехал начальник, выяснилось, что однолинейную схему надо за верить в РЭСе. Поехал туда. Та мошний начальник еще с обеда не вернулся, потом выяснилось, что у него приемный день был вчера. Но мужик адекватный попался и прямо не выходя из машины под писал мне схемы и печати поста вил. Опять в службу транспорта — там за пятнадцать минут все со гласовали. Теперь в «Ленэнерго» на К. Марк са, 73, — приемный день только

раз в месяц (второй вторник). Про рвался к секретарю, оказалось, что сдать проект можно и не в при емный день. Написал заявление и тут же его сдал. 27 июля 2011 г. Звонил в Гатчинские электросети узнать, согласовали ли проект. Согласовали за 20 дней. ТУ также готовы, пора сдавать проект в пос леднюю согласующую инстан цию — в сбыт. Вернулся из поезд ки — оказывается, проект согла совали за 5 (пять) дней, 12 июля он уже был подписан. Забрал из сетей — отнес в сбыт, выбрал оп цию «25 рабочих дней» за 1200 рублей. Можно делать монтаж и получать всякие акты. Местный электрик ушел в отпуск, сказал: «На две недели». Для согласова ния в сбыте проекта в комплекте документов должен быть акт тех нического присоединения. Я спро сил, где его брать, говорят, что в «Ленэнерго». Я метнулся к ним, нашел какую то злющую тетку, она мне на пальцах, как дурачку, объяснила, что этот акт выдается после монтажа и подписи еще кучи других актов. Я опять в сбыт — там делают круглые глаза и говорят: «ДолжОн быть, и все». Ладно, отдал неполный комплект, сдела ют монтаж — донесу.

[инфраструктура]

19 августа 2011 г. Новостей нет, ОДИН электрик ушел в отпуск, и все. На звонки в РЭС отвечает какое то бубнящее чмо, боящееся взять на себя хоть какую нибудь ответственность. Короче, буду ждать отпускника, должен вернуться 22 августа, на деюсь, хватит времени получить все бумажки и донести необходи мое в сбыт до того, как они отка жут в согласовании. 24 августа 2011 г. Сегодня ездил к электрику — от дал часть оборудования: шкаф, счетчик, автоматы, прокалывате ли СИП, еще дал 6000 рублей на крепеж, провод и еще чего он там захочет купить. Он сказал, что 30 августа будет выполнять мон таж и мое присутствие обязатель но. Заезжал в «Ленэнерго» — от крылись новые горизонты моего квеста, а именно: получение и ре гистрация всевозможных актов. Не буду описывать, что предсто ит, но еще раз пять придется съез дить в Гатчину. Еще проектиров щик накосячил: в ТУ написано «Класс защиты ящика не ниже IP55», а в проекте — IP54, я и ку пил IP54. Звонил проектировщи ку, тот сказал: «Пройдет». Наде юсь, что справку о выполнении ТУ я все таки получу. 29 августа 2011 г. Сегодня выполнили монтаж, сде лали все аккуратно и надежно. Прокололи СИП, поставили кор пуса предохранителей, повесили ящик со смонтированными авто матами и счетчиком. Выдали «Справку о выполнении ТУ», «Акт разграничения балансовой принадлежности» и «Акт разгра ничения эксплуатационной ответ ственности», подписанные РЭ Сом. Их должен также подписать директор Гатчинских электросе тей, но их офис, как назло, за крылся «по техническим причи нам» до 16 сентября. Пока зака зал испытание электропроводки: тоже нужна бумажка. 5 сентября 2011 г. Съездил в очередной раз в Гатчи ну. Сначала — проектировщики. Забрал протокол испытаний (пол ная формальность). Потом — сбыт. Забрал согласованный про ект и заключение по согласова нию проекта. Далее — в службу транспорта за паспортом прото колом. Начальник ушел в отпуск, я к заму. Тот посмотрел проект, сказал: «Надо ехать осматривать». Погрузил мастера в машину, по ехали, на месте я ему открыл ящик, тот носом поводил: «Все». Отвез мастера обратно. За паспор том протоколом — только завтра. Поехал на К. Маркса — надо под писать акты и справки. В прием ной забрали справки о выполне нии ТУ и сняли копию с ТУ. Гово

рят, АТП будет готово через две недели, на акты (там тоже нужна его подпись) только посмотрели и сказали: «Эти акты после АТП, тогда же и паспорт протокол при несете». Ну и хорошо: не надо от дельно ехать в службу транспорта за ним. Пачку документов уже тяжело но сить в сумке, ее толщина около 3 см! 26 сентября 2011 г. Ездил забирать паспорт прото кол, АТП и отдал на регистрацию пачку актов о разграничениях — обещали за неделю сделать. Это, надеюсь, будет последняя встреча с Гатчинскими электросетями, дальше пойдет работа со сбытом. 29 сентября 2011 г. Вчера позвонили из Гатчинских электросетей и сообщили, что мои акты готовы. Съездил и забрал — огромный квест с сетевой орга низацией пройден. Следующий этап — сбытовая компания. По ехал туда и подал всю пачку доку ментов — оказалось, что в справ ке о выполнении ТУ есть маленькое исправление — год с 2010 исправ лен на 2011 в названии договора. Сказали, что из за этого могут не заключить договор, а может, и про катит — пока отдал с исправлени ем. Еще «обрадовали», что необ ходимы минимум три поездки — на осмотр, на подачу напряжения и на опломбировку. 5 октября 2011 г. Ездил на осмотр «схемы» учета — договорился с инспектором на 10.30, он приехал в 12.30, посмот рел на счетчик, сверил номер, под писал «Акт осмотра», дал подпи сать договор электроснабжения и уехал. Чего бы не сделать этот осмотр при пломбировании — х.з. На следующей неделе обещают дать напряжение. 13 октября 2011 г. Вчера звонили из службы транс порта: «Привезите нам отчет об испытаниях, только после этого мы сможем вас подключить». Я позво нил своему электрику, спраши ваю: «Могу ли я сам вкрутить пробки?» Он ответил: «Да». Ну и смысл мне везти бумажку, кото рая только им нужна? В итоге ре шил на выходных самостоятель но дать себе напряжение, а когда буду пломбировать счетчик — вот тогда и завезу им бумажку. Ми нус одна поездка. 16 октября 2011 г. На выходных поехал на дачу, а за одно и электричество подключил. Залез на столб и аккуратненько вкрутил пробки, автомат вклю чил — счетчик заработал, красо та. Теперь осталось закопать 70 метров кабеля на метровую глу бину. Тогда же с помощниками прокопал 30 метров траншеи.

18 октября 2011 г. Все, апупея окончена: возил на участок инспектора из сбыта — опломбировали и автоматы, и счет чик. Получил договор электро снабжения и абонентскую книжку. ПОДБИВАЕМ РАСХОДЫ: Справка о предполагаемой потреб ляемой мощности, полная фор мальность — 1000 руб. Квитанция о тех самых 550 руб. — 550 руб. Проект электроснабжения — 10 000 руб. «Ускоренное» согласование в сбы те за 1 месяц — 1200 руб. Монтаж (материалы) — 11 500 руб. Монтаж (работа) — 12 000 руб. Испытания — 2000 руб. Итого: 38 250 руб., 13 поездок. Итого побегал: «Ленэнерго» на пл. Конституции — 2 раза. «Ленэнерго» в Гатчине на К. Мар кса — 9 раз. Служба транспорта — 6 раз. Сбыт — 6 раз. Проектировщики — 3 раза. РЭС — 2 раза. На участке — 5 раз. ЦОК на Киргетова — 1 раз. Я пытался нигде не задерживать работу, несколько операций за пускал параллельно, за один выезд объезжал несколько мест и переме щал сразу несколько документов, но все таки ошибки у меня были. Алгоритм действий, который у меня получился (некоторые действия можно сделать за один раз): – собираем необходимые докумен ты по списку и подаем заявку на подключение; – получаем ТУ и договор; если все устраивает, подписываем его, за казываем проект электроснабже ния, заказываем ТУ на узел учета в сбыте; – получаем готовый проект элек троснабжения, ставим печать на него в РЭСе, согласовываем его в Службе транспорта, отдаем на согласование в «Ленэнерго»; – получаем согласованный проект из «Ленэнерго» и подготовленные ТУ из сбыта, сдаем проект на со гласование в сбыт; – выполняем монтаж и получа ем два акта (каждый в пяти эк земплярах): «Акт разграниче ния балансовой принадлежности» и «Акт разграничения эксплу атационной ответственности», а также справку о выполнении ТУ (2 шт.); – подаем документы на получе ние «Акта о технологическом при соединении» (АТП), заказываем «Протокол испытания электро установки» в электролаборато рии, получаем паспорт прото кол в Службе транспорта элект рической энергии;

– получаем согласованный проект и «Заключение о согласовании» из сбыта, получаем АТП и сдаем на подпись и регистрацию «Акт разграничения балансовой при надлежности» и «Акт разграни чения эксплуатационной ответ ственности» вместе с паспортом протоколом; – получаем подписанные акты и пишем заявление на заключе ние договора электроснабжения в сбыте; – едем показывать счетчик с авто матами инспектору сбыта для со ставления «Акта предварительно го осмотра» и подписи договора электроснабжения; – едем на подачу напряжения; – пломбируем счетчик, получаем подписанный со стороны сбыта договор электроснабжения и свою «лампочку Ильича». Рекомендую всегда носить с собой всю пачку документов: иногда неожиданно требуется то копия ТУ, то копия титульного листа проекта и т.д. Вообще стоит приготовиться к ба нальной бюрократической затяж ной осаде и принимать все с юмо ром. Всегда вежливо и корректно общаться с представителями Чу байса: они этого не ждут и размяг чаются на глазах. Ни в коем слу чае не психовать и не скандалить: систему этим не изменить, хотя от маразма требований иногда по тряхивает. Оказывается, сами работники этих структур недовольны подобным устройством. Им сверху спускают план по новым подключениям и за невыполнение наказывают! Подарки и подношения, мне ка жется, ничего не изменят: прини мает документы одна тетка, а го товят и согласовывают совсем другие люди. Я обошелся без них — просто человеческого отношения достаточно. Когда вам выдают две копии доку ментов — подписывайте обе сразу. Некоторые документы формаль ны, и гнаться за дороговизной нет никакого резона — выбирайте са мые дешевые конторы. К приме ру, «справка на мощность» — в ней у меня даже джакузи указана, а по сути присоединяется голый учас ток, в проекте нарисована вся внутренняя проводка дома, кото рого еще нет… Все указанные организации рабо тают с очень раннего времени — с восьми часов утра, имеет смысл делать все пораньше — до работы. Кстати, начинать оформлять электричество надо как можно раньше. Казалось бы, трюизм, но многие откладывают самый нуд ный первый этап — сбор доку ментов для подачи заявки. Если начинаете весной — будет ком фортное лето, если начинаете осенью — к весне будет электри чество.

МАРТ 2012

[обустройство]

Стилизации и стиль

Сельская Франция а-ля рюс

Олег Панфилов,

проектировщик, застройщик: – Одним из основных пожеланий заказчика было так вписать дом в склон, чтобы максимально использовать плоскую часть надела. Колонны с облицовкой из натурального камня поддерживают дом, сделанный из светлого бруса, опоясанный балконом по всей длине фасада. В такой же стилистике решены и внутренние помещения. Цокольный этаж стилизован под «русскую избу» — печь, сочетание оштукатуренных поверхностей, кирпичной кладки и камня. Для создания атмосферы были подобраны соответствующие элементы декора — чугунок, ухват, старинные бутыли. Все эти предметы можно использовать и для повседневных нужд. Светильники металлические с включением деревянных несущих конструкций. В отделке гостиной-кухни на втором этаже в основном применялось светлое дерево, светлые тона использованы и в декоре занавесок. Мебель подобрана легкая, из ротанга. Светильники напоминают бумажные листы, на скорую руку скрепленные прищепками. Стены напротив камина, выходящие на Финский залив, максимально, насколько это возможно в нашем климате, остеклены, что добавляет воздуха, объема, зрительно расширяет пространство.

март 2012

[обустройство]

Ирина Романова, директор загородного представительства АН «Итака»: – Первое, что бросается в глаза и даже немного ошарашивает, — это русская печь. В целом интерьер теплый и уютный, хотя назначение многих предметов чисто декоративное, а дорожки и коврики еще и не очень практичны, часть из них — откровенно «музейные». Дом изумительно вписан в склон и смотрит на живописный берег. Но при этом фасад не вполне сочетается с внутренним убранством.

Тихон Буткин, независимый аналитик: – Дом в склон вписан, получилось неплохо. У нас редко используют колонны, хотя они разгружают фасад, придают легкость всей конструкции. Теперь об интерьерах. Первый (цокольный) этаж очень понравился. Но назвать эту стилизацию русской избой язык не поворачивается. Скорее, смесь франко-русских мотивов. Печка напоминает русскую (размером и отчасти формой), но фрагменты кирпичной кладки... Включения натурального камня, темного дерева, латуни светильников. Все это, пожалуй, вольная интерпретация тем сельской, фермерской Франции. Русского колорита добавляет разве чугунок с ухватом. Второй этаж понравился гораздо меньше. Стандартная «вагонка» стен. Общее впечатление улучшает хорошо продуманное световое решение. Правда, в нашем климате большая площадь остекления — не всегда благо. Хорошо выглядит и сочетание ротанга со свободной формой светильников. Но в общем — все свежие идеи остались внизу.

март 2012

[обустройство] обзор

Подготовили Игорь ГРИШИН, Екатерина ПРОЗОРОВА («АртФутуре»)

Das Haus, Halle, Doshi/Levine

Inter Link, Smart

ТРЕНДЫ И ИНСТАЛЛЯЦИИ — 2012: ГОД НАЧАЛСЯ! ОБЗОР ВЫСТАВОК IMM COLOGNE, MAISON & OBJET, STOCKHOLM FURNITURE & LIGHT FAIR Пространство загородного дома — это не только собственная лужайка и четыре стены с крышей, но и внутренняя гармония, комфорт. Поэтому, начав в прошлом году публиковать материалы об интерьерных решениях и дизайнерах, мы не можем пройти мимо знаковых выставок, которые задают тон, направление развития. С помощью специалистов Школы дизайна «АртФутуре» мы подготовили обзор, который, надеемся, даст представление о том, что происходит и куда идет мировая мода. МЕБЕЛЬНЫЙ САЛОН IMM Cologne (16–22 января, Кельн, Германия) с 1949 года открывает международный календарь дизайн%событий. В течение нескольких лет вы% ставка представляла прогноз трендов грядущего года: кон% цептуальные инсталляции

(стенды Pure Village), новые продукты и материалы, воз% можные их сочетания и зна% ковые темы в решении про% странств. В этом году органи% заторы сместили акцент в сто% рону готовых интерьерных проектов. Нипа Доши и Джо% натан Левьен (дизайнеры,

живущие в Лондоне) постро% или на стендах Pure Village «идеальный дом» площадью 180кв.м,гдевнутренняяивнеш% няя планировки, предметы мебели, элементы декора представляют единое автор% ское пространство. В его на% полнении использованы и пред%

меты, спроектированные в сту% дии Doshi/Levien, и «иконы» дизайна XX века, любимые образцы авторов. В основе концепции — соединение эс% тетики мегаполиса и восточ% ной этники, ставший класси% кой открытый план и внима% ние к фактуре и цвету.

Дизайн' философия от Doshi/Levien «В каждой части этого дома мы сводим, соединяем пространства различного назначения, придаем им новые функции». «Почему, например, сидя в гостиной, вы не можете видеть, как кто то принимает ванну? Для нас благополучие (wellness) — это в том числе физическое здоровье, гигиена, правильная еда. Так почему и не быть прямой связи между этими пространствами? Нам нравится “кухня рынок”, открытое пространство, наполненное предметами, продуктами, центр активной жизни. Кухня переходит в мастерскую, которая также может быть и детской, семейной игровой комнатой».

МАРТ 2012

[обустройство]

Crystalised Project, Tokujin Yoshioka

Продолжая идеи, успешно ре% ализованные в Living kitchen, в этом году на выставке стар% товал проект Living interiors. Основная цель — объединить усилия торговых марок в пред% ставлении новинок, демонст% рируя всевозможные сочета% ния материала, цвета и фор% мы, воплощающие различные стили жизни. Представлен% ные в Living interiors модели пространств — это и готовые решения в области сочетания покрытий и подбора мебели, и философия — от эко%тема% тики до экстравагантных сме% шений функций гостиной, ванной комнаты и сада. Почти одновременно с IMM (с 20 по 24 января) в Выста% вочном центре Парижа (Paris NordVillepinteParcd'Expositions) прошла зимняя выставка Maison & Objet («Дом и объек% ты») — одно из значимых со% бытий для ценителей аксессу% аров и предметов декора. Ме% бели на Maison & Objet тоже хватает, но она тут служит скорее поводом, предлогом для демонстрации всех преле% стей дизайна и аксессуарного мира. Около 3000 компаний, специальные экспозиции, выставки. Новыми формами и фактурами выделялись об% ширные стенды Fendi Home и IPE Cavalli%Visionnaire, цве% товыми палитрами и краси% вой сценографией — Kenzo Home и Roche Bobois. Gervasoni и Lando (дизайнер Paola Navone) представили коллек% ции, построенные на оттенках серого. Синий цвет определил

линию от Ligne Roset. Кура% торский проект Scеnes d'intеrieur показал интерьер% ные решения от Кристиана Лакруа и Ральфа Лорена. То% куджин Йошиоки (премия Creator of the Year – 2012) в рам% ках раздела Now! design а vivre в очередной раз удивил Евро% пу сочетанием технологий и поэтичности. Он научил кристаллы создавать утили% тарные формы и произведе% ния искусства. Кристалли% ческие полотна, объекты вы% растали на глазах зрителей под звуки музыки, менявшей их структуру. Тренд%зону Maison & Objet в этом году формировали три кре% ативных агентства: Nelly Rodi, Croisements и «Агентство Elizabeth Leriche». Концепция Sweet freaks Винсента Грегуа (Nelly Rodi) инертности мира противопоставила эксцентрич% ность. Конструктивная или декоративная деформация на% полняет окружающий мир «веселыми монстрами», балан% сируя на грани психоделики (фарфор Euro Tropique братьев Кампана для Bernardaud, Gravity Stool от Jolan van der Wiel, созданный при помощи магнитного поля, коллекция сидений Deform furniture, ме% бель из надутого металла Zeita). Art'keting Франсуа Бернара (Croisements) взамен эстети% ки трэша предлагает рафини% рованный мир искусства. Дом, магазин превращены в га% лерею, где наравне со скульп% турой и живописью арт% объектами становятся аксес% суары и мебель.

Wonder House, Elizabeth Leriche

Dream Box Элизабет Лериш — «волшебный сон» — исследо% вание бесконечных возможно% стей формы, открывающий неожиданные двери и мета% морфозы пространства, что демонстрируют коллекция «9 зеркал» Рона Гилада и обои с 3D%эффектом смены рисун% ка Jungla (Carnovsky). Экспозиция Stockholm Furniture & Light Fair (6–12 февраля, Швеция), несмотря на холод, оказалась красоч% ной, насыщенной светом и иде% ями. Выставка представила вполне «звездный» состав участников и интересных проектов. Инга Семпе (Фран% ция) в центральном холле по% ставила белый текстильный куб, наполненный светом, где была организована зона отдыха. Возможности тек% стиля в создании новых форм оригинально обыграл моло% дой дизайнер Фредерик Фарг в концепт%проекте бара

(Beyond Couture). Бар пре% вратился в фантастический ландшафт, где анималисти% ческие мягкие формы мебе% ли, драпировки скрадывают границы. В инсталляции My Home is My Castle («Мой дом — моя кре% пость») тренд%эксперт Ян Рундгрен попытался выде% лить последние тенденции ис% пользования предметов мебе% ли, светильников в домашней планировке. Большое внимание на выстав% ке было уделено эстетике офи% са и новым принципам орга% низации рабочих мест. Мно% го цвета, мягкие фактуры, зонирование и шумоизоля% ция, автоматически регули% руемые поверхности, систе% мы размещения аксессуаров… Будем надеяться, что дизайн по% явится и в скучном офисном пространстве. Фото: Art Future и пресс служба IMM Cologne.

«Пригород» рекомендует LuxuryHITS Москва (Россия), МВЦ «Крокус Экспо», 3.4.2012 — 6.4.2012 — международная выставка высокого интерьера LuxuryHITS (Luxury & High Interior Trade Show). Выставка знакомит с новыми брендами товаров для дома класса люкс. MILAN DESIGN WEEK – 2012 SALONE INTERNAZIONALE DEL MOBILE Милан (Италия), 17.4.2012 — 22.4.2012 — главная европейская выставка мебели, превосходящая по размерам Imm Cologne и Maison & Objet. ICFF – 2012 Нью Йорк (США), 19.05.2012 — 22.05.2012 — одна из самых известных и престижных международных мебельных выставок. Основная тематика: мебель для дома и сада, ковры, освещение, строительные материалы и многое другое.

МАРТ 2012

[обустройство]

К этому нужно будет добавить и материальное обеспечение. Участки в северных и северо западных районах значитель но дороже, чем в южных. Критериев, влияющих на сто имость земли, множество. На пример, расположен надел вблизи леса, водоема или со седствует (в радиусе 2–3 км) с животноводческой фермой либо свалкой. Добираться от города 30–40 км (возможно постоянное проживание) или 70–90 км (сезонный отдых или отпуск). Наконец, есть ли возможность получить разре шение на прокладку инженер ных сетей (а может, участок соседствует с населенным пунктом, а еще лучше — на ходится в его границах). На делы с оформленным кадаст ром (границами землепользо вания) проще продать.

Николай ШАРОВ, главный перестраховщик

КОЕ ЧТО О РИСКАХ

ВЫБОР РИСКА НА СВОЙ ВКУС Если горожанин интересуется землей, скорее всего, ему нужен загородный дом для постоянного или сезонного проживания. И вряд ли удастся сходу найти подходящий вариант. Поиск напоминает слалом: обходя препятствия, надо все же прийти к желанному финишу. ОБЗАВЕСТИСЬ загородным домом можно по разному. Ос новные варианты: купить уча сток с готовым строением, приобрести надел с подрядом либо купить землю, а потом самостоятельно выбрать стро ительную компанию. Еще можно выбирать между кот теджным поселком, старой стихийной застройкой и чис тым полем. Первый вопрос: нужна ли бу дущему владельцу прописка в новом жилище? Если нет, то пространство поиска расши ряется безгранично: от посе лений с наделами под ИЖС до земель сельхозназначения со статусом дачного партнерства (ДНП) или садоводческого то варищества (СНТ). А вот со строительством дома на земле личного подсобного хозяйства (ЛПХ), если он расположен вне границ поселения, могут

МАРТ 2012

возникать юридические кол лизии: административные штрафы, судебные тяжбы с пос

дом зафиксирован и помечен. Если нужна прописка, лучше остановить выбор на ИЖС.

Минимальными считаются риски при покупке недвижимо сти напрямую у собственника по договору о купле продаже. Определить истинного владель ца и убедиться в правомочности сделки поможет справка (вы писка) из Единого государствен ного реестра прав на недвижи мое имущество (ЕГРП). Ее «свежесть» должна быть суточ ной. Если предлагается схема покупки от агента и по предва рительному договору купли продажи — это не криминал, но дополнительные риски присут ствуют. Например, не заверше ны землеустроительные работы

Искушенного покупателя создает жуликоватый продавец. Неизвестный маркетолог ледующими решениями о сно се или дома изъятии участка. У владельца земли под дач ную застройку тоже может в перспективе маячить не приятный нюанс. Если город начнет расширять границы или задумает реализовать гран диозный проект (вроде КАД или трубопровода), дома могут снести без достойной компен сации вложенных средств. А с коттеджем на участке под ИЖС этого не случится: не по зволит генплан, на котором этот

При выборе района для буду щего проживания тривиаль ной мотивации: «Хочу жить только там» — недостаточно.

по разделению на участки, нет их государственной регистра ции с указанием разрешенного вида использования.

к сведению В ЕГРП кроме кадастрового (или условного) обозначения объекта и назначения недвижимого имущества содержится много полезных сведений для потенциально го покупателя. В том числе — о совладельцах. Если они есть, купля продажа правомочна только при письменном согласии всех совладельцев. Важно также, имеются ли ограничения или обременения прав (залог, рента, ипотека, арест). И наконец, объект с датой регистрации прав собственности до 31 января 1998 года в ЕГРП, скорее всего, не числится.

[обустройство]

к сведению

ВИТАЛИЙ ТОКАРЕВ, генеральный директор компании «Домостроев»:

АЛЕКСЕЙ СОКОЛОВ, зам. гендиректора компании «Мера»:

– Покупатель может выбрать участок в новом коттеджном поселке, надел ИЖС

– Мы специализируемся на индивидуальном строительстве, в нашей практике —

в обустроенном населенном пункте либо в садоводстве. Правда, в 70% поселков

постройка и согласование строений в десятках различных коттеджных поселков

(по данным аналитиков) коммуникации и дороги появятся не раньше чем через три —

и на сотнях отдельных участков, в том числе ДНП. Не было случая сноса или какой

пять лет. Будущему собственнику лучше покупать участки ИЖС в обычных населен

либо дискриминации владельцев таких наделов. Наоборот — иногда строение

ных пунктах либо землю в старых садоводствах. По статистике, количество таких

проще оформить в собственность, налог на землю ниже. Что же касается строи

сделок существенно превышает объем продаж в строящихся комплексах. Они

тельства с подрядом или без него, то наблюдается закономерность: земли в пригород

чаще всего уже обеспечены необходимыми инженерными коммуникациями,

ных поселках чаще продают с подрядом или с постройкой, так выгоднее. Но

подъездами, значит — сразу же можно приступать к возведению дома. И строить

необходимо тщательно проверять качество предлагаемого объекта. К сожалению,

по выбранному покупателем проекту либо по разработанному заново. Даже рас

зачастую оно неудовлетворительно, а проблема может скрываться годами. Сейчас

положение дома на участке относительно сторон света определит сам владелец.

есть много интересных предложений по отдельным участкам в сформированных

Для участков в поселках и садоводствах важно выяснить, есть ли электрические

сообществах домовладельцев, где каждый сам выбирает себе архитектора, стро

мощности. Если да, то все остальное: отопление, водоснабжение, канализация —

ителя, при этом придерживаясь законодательных норм или местных регламентов.

делается локально. В итоге — наиболее полное удовлетворение от дома. Иногда в качестве актива клиент предлагает городскую квартиру либо участок в другом

Время хаотичных застроек отходит в прошлое. Люди тянутся к своему социальному кругу, но это не всегда привязано к коттеджному поселку.

районе. Эти активы вполне можно использовать, чтобы обзавестись загородным домом. Наш опыт это подтверждает.

Когда стороны оформляют отдельно куплю продажу наде ла и контракт о предоставле нии услуг по проводке комму никаций, возможен риск пере платы. Приобретение участка без инженерной подготовки —

ПОДРЯД — НЕ ПОДРЯД Расхожее выражение «учас ток с подрядом или без него» нуждается в уточнении. Без подряда все равно не обойтись (вариант самостоятельного

ных поселках с «навязан ным» подрядом вынудило застройщиков идти на ком промисс, создавать комбини рованные поселки: часть участ ков — с подрядом, а часть — без оного. Идеи продажи земли с гото выми домами и наделов с под

Как это прекрасно — иметь хотя бы горсточку собственной земли! Сергей Довлатов это вариант «земельной ру летки». Страхование рисков практически нулевое. Но лю дей это не останавливает. Только за лето 2011 года (по оценке риэлторов) около 43% продаж пришлось на такие земли. Средние цены — 20 000– 30 000 руб./сотка, но можно найти и за 10 000.

строительства дома и обуст ройства участка всерьез не рассматривается: те, кто на это способен, наш журнал не читают, им некогда). Только в первом случае это будет «на вязанный» подряд, а во вто ром — «заказанный», или «доб ровольный». Кстати, именно падение продаж в коттедж

рядом родились, скорее все го, в головах застройщиков. Им нужно чем то занять тех нику и людей. Кроме того, го товое блюдо намного привле кательней исходных продуктов. Эту идею оценили прежде все го как очень занятые люди, так и очень нерасторопные и ленивые. Вскоре покупате ли столкнулись с невозмож ностью подобрать готовый ва риант «под себя». Да и неко торые поселки с однообразной невыразительной архитекту рой больше напоминали ко лумбарии. При этом разорвать договорные отношения с заст

ройщиком даже при плохом качестве его работы практи чески невозможно. Как и от казаться от оплаты очередно го этапа работ или сменить подрядчика. Сильной стороной участка с «на вязанным» подрядом считает ся предсказуемость сроков окончания строительства. У от ветственного девелопера, доро жащего своей репутацией и ду мающего о будущей прибыли, это так и есть. Но таких — даже не большинство. Покупатели участков без «на вязанного» подряда могут ис пытывать недостаток денег или, напротив, быть вполне обеспеченными. В первом слу чае собственник старается ра стянуть затраты во времени и заодно сэкономить на строи тельстве. Во втором клиента привлекает возможность реа лизовать нестандартный ар хитектурный проект и вносить изменения в него уже в процес се работ. И со сроками никто не торопит. Загородный дом — не для же лающих сэкономить, а для имеющих возможность тра тить в свое удовольствие. «Обязаловка» этому не способ ствует.

к сведению «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» 2009 ГОДА значительно упростила жизнь новоиспечен ным и действующим собственникам. Индивидуальные жилые дома оформляются в упрощенном порядке, не требуется ни разрешения на строительство, ни акта о вводе в эксплуатацию. После того как член ДНП, СНТ, ЛПХ подаст заявление, приложив к нему кадастровый план участка и заполненную специальную деклара цию об объекте недвижимости (это может быть и новый построенный дом), участок или строение передается в собственность. Срок оформления жилого дома — до 1 марта 2015 года, участка — бессрочно.

МАРТ 2012

[инфраструктура] малый Б.

Артем ЖЕЛТОВ, главный борец с консервантами

Прочь из Москвы! Центром вкусной еды в России пока считается Москва. Но понятно, что «гастрономическая революция» всерьез развернется только в регионах. Потому что по$настоящему вкусную еду нужно потреблять свежей, а значит, там, где ее производят. Пример — молочные продукты марки «Лосево». СХП «ЛОСЕВО» располагается в даль нем углу Выборгского района, в Свето горске. Образовалось оно в 2006 году на базе предприятия банкрота «Сосновая горка». Вот уж действительно эффектив ное управление: нашли инвесторов, взя ли кредит, отдали долги, модернизиро вали производство. Теперь всю производ ственную цепочку в «Лосево» ведут сами. Держат молочные стада, заготавливают корма, делают молочную продукцию, а сейчас расширяют собственную сеть роз ничных магазинов. Технология произ водства в «Лосево», несмотря на полнос тью модернизированную линию, оста лась старой, «советской», без всяких модных «ускорителей» и «улучшите лей». За бескомпромиссное качество приходится платить короткими срока ми хранения и более высокой стоимос тью. Но жертвовать качеством на пред приятии не намерены.

МАРТ 2012

В молочные продукты «Лосево» в прин ципе не добавляют никаких консерван тов, их срок годности — от 72 часов до пяти суток. Из за этого ни о какой прода же в Москве не может быть и речи. Посу дите сами: примерно два дня — доставка, сутки на логистическом терминале, до

В элитном «Стокманне» на Восстания литровая бутылка молока «Лосево» сто ит 68 рублей, разнообразные маленькие йогурты — 62 рубля, маленький кефир — 47 рублей, большие — чуть дороже. В об щем, примерно как финская «молочка». Молокосодержащие продукты эконом класса, конечно же, дешевле, но вкус, поверьте, очень разный. Взять тот же йогурт. Загустители, под сластители, крахмал, консерванты на букву Е, красители, эмульгаторы, «вку совые добавки, идентичные натураль ным» — ничего этого там нет. Молоко, бактериальная культура, толика фрук тозы, натуральные ягоды, и все. Из за этого йогурт «Лосево» совсем не похож на модные аналоги. Он по вкусу, как бы банально это ни звучало, натуральный. Для человека, привыкшего к ярким упа ковкам и вкусу крахмала, поначалу не привычно, но потом оторваться невоз можно. Особенно подкупают похрусты вающие на зубах целые ягодки. Молоко скисает за положенные пару дней, а ке фир совсем не отличается от свежего фер мерского. Разница только в упаковке. Кстати, об упаковке и узнаваемости брен да. На фоне мрачного, исполненного кри выми руками ужаса, который производ ства Ленинградской области выдают за дизайн, бутылочки «Лосево» — просто луч света в темном царстве. Сначала про бовали фасовать продукцию в «тетрапа ки», но оказалось, что покупателям это неудобно, пришлось искать другие вари анты. Идею цветового кодирования про дукции и бутылей с широким горлом за имствовали из опыта СССР. А толковые ребята из дизайн студии придали без ду раков красивый и современный вид. Получилось настолько круто, что даже и сравнить то не с чем, не исключая вся кие модные бренды. Сейчас «Лосево» расширяет линейку продуктов. Долго экспериментировали с ягодными наполнителями для йогур тов, выяснилось, что местные лучше финских. Недавно сделали бифидокефир и ацидофилин, ведут эксперименты с мяг кими сырами. Такими темпами впору начинать водить к себе экскурсии, что бы показывать, как на самом деле надо готовить вкусную еду.

За бескомпромиссное качество приходится платить короткими сроками хранения и более высокой стоимостью. ставка и выкладка в магазинах — вот и про шел срок годности. Из за этого купить их можно только в Петербурге и Ленинград ской области. Москвичам впору посочув ствовать: конкурентов по качеству у «Ло сево» в премиум сегменте молочной про дукции, считай, нет.

В общем, «Лосево» — это такой модель ный пример локального гастрономичес ко экономического чуда, когда вместо разрухи волшебным образом получает ся красота и вкуснота (на самом то деле — тяжким трудом, но покупателю невдо мек).

[подробности] [76]

Находка для загородного дома

[78]

Комарово: уходящая натура

Хорошо поговорить с опытными жителями загородного дома. Они знают, как строить и как возделывать землю. И особенно приятно, когда люди искрят энергией и энтузиазмом.

Вам повезло: вы сняли на лето дачу в Комарово. Вам очень повезло: вы купили в Комарово участок и будете строить дом. В чем везение? Вы попали в машину времени…

[подробности] дачная кухня

Галина выдревич, практикующий кулинар

Яблоко для Афродиты

Нет женщин, которые не хотели бы быть красивыми, стройными и желанными, жить долго и счастливо, не думать о недугах. А это не так сложно. Просто надо вдумчиво выбирать продукты, которые мы едим чаще всего. Диетологи разных стран в разное время много говорили и писали о всевозможных диетах красоты и здоровья. Если попытаться вывести из всего этого «среднее арифметическое», получим примерно следующее. Есть определенный набор продуктов, которые полезны прежде всего женщинам, могут продлить молодость и поддержать красоту. Они замедляют старение, помогают минимизировать возрастные изменения на гормональном уровне, поддержать здоровье. Конечно, нельзя ограничиваться только строгим списком продуктов, но те, что в него вошли, же-

март 2012

лательно употреблять как можно чаще. Итак… Помидоры. Они содержат много антиоксидантов, снижают риск появления сердечно-сосудистых и онкологических заболеваний, являются антидепрессантом, нормализуют обмен веществ (особенно черри). Яблоки. Прекрасный источник кверцитина — вещества, которое повышает сопротивляемость организма инфекциям, поддерживает иммунитет. К тому же в яблоках нет жиров, зато есть много растворимой клетчатки и антиоксидантов. Рыба и морепродукты. Лососевые, напри-

мер, помогают укрепить нервы, служат прекрасным антидепрессантом, способствуют выработке эстрогена. А сардины — источник омега-3 жирных кислот, которые препятствуют возникновению тромбов и поддерживают эластичность сосудов. Белок, содержащийся в любой рыбе, усваивается лучше, чем белок красного мяса, да и калорий в рыбе меньше. В рыбьем жире много линолевой и архидоновой кислот, которые благотворно влияют на регенерацию клеток. Картофель. Содержит много калия (больше, чем бананы), поддерживает в норме давление, препятствует возникновению болезней сердца. Кроме того, крахмал, проходя через желудочно-кишечный тракт, выделяет энзимы, которые способствуют расщеплению жиров. Грибы снижают риск онкологических заболеваний груди. Разные исследователи называют разные причины, одна из которых — нормализация выработки эстрогена. Белокочанная капуста очень малокалорийна. К тому же она содержит лютеин, полезный для зрения, кальций и витамин К, укрепляющие кости, витамин С, благотворно влияющий на иммунитет. Сыр пармезан — богатый источник кальция (в этом сыре его в полтора раза больше, чем, например, в чеддере). Так что дамам старше тридцати его надо бы включить в рацион, чтобы с возрастом даже не думать об остеопорозе. Клюква помогает женщинам продлить молодость, так как не только укрепляет сердечно-сосудистую систему, но и поддерживает иммунитет, служит источником антиоксидантов, подпитывает витамином С, который очень важен для выработки коллагена, а без него, как известно, кожа теряет эластичность. Брокколи — это вообще молодильное яблоко: витамина С в ней столько, что небольшая порция может обеспечить дневную норму его потребления, а кроме того, эта капуста богата бета-каротином, который перерабатывается организмом в витамин А, незаменимый для обновления клеток. Клубника благодаря антиоксидантам охраняет женский организм от недугов, связанных с пищеварительной системой, а также сводит к минимуму отрицательное воздействие алкоголя на желудок. Авокадо полезно тем, кто следит за весом. В нем много мононенасыщенных жиров, которые помогают избавиться от лишних килограммов, особенно на животе. Макароны из твердых сортов пшеницы подпитывают организм витаминами группы В. Кроме того, чтобы насытиться, их нужно гораздо меньше, чем макарон из переработанного зерна. Льняное масло богато калием, магнием, цинком, лецитином, белком, содержит витамины группы В. Хорошо влияет на половую и иммунную системы, улучшает

[подробности] дачная кухня пищеварение и обмен веществ, снижает уровень холестерина в крови. Достаточно съесть перед сном одну столовую ложку масла с медом. Черный шоколад (не молочный!) помогает бороться с усталостью, болезнями и стрессами. Съедать нужно немного — около 30 г в день. Кроме того, это хороший источник антиоксидантов, которые защищают клетки от возрастных изменений. Сладкий перец, особенно красный, желтый и оранжевый, благодаря высокому содержанию витамина С, лютеина и зеоксантина поддерживает зрение. Грецкие орехи помогают контролировать вес (можно быстро насытиться малым количеством), служат профилактическим средством заболевания раком груди, полезны при бесплодии. Дамам, чтобы укрепить здоровье, достаточно съедать четыре ореха с медом после еды. Шпинат богат магнием и кальцием, изза чего он незаменим для профилактики ослабевания костей. К тому же в шпинате очень мало калорий. Красное вино содержит больше антиоксидантов, чем белое. В умеренных количествах оно помогает предотвратить образование тромбов. Рекомендуемая доза — один бокал в день. Главное правило — есть в соответствии с возрастом. В юности, например, когда организм еще растет, полезны продукты, содержащие много кальция, витамина D, углеводов (для мозга), особенно фруктовых, высококачественного белка. В возрасте около тридцати женскому организму полезны витамины группы В, железо, фолиевая кислота. Стоит включать в меню сою, клюкву, ежевику, индейку, рис и прочие полезности, помогающие избавиться от свободных радикалов. В сорок — сорок пять следует обратить внимание на продукты, богатые йодом, уменьшить потребление соли, есть поменьше мяса, а побольше рыбы, морепродуктов и овощей-фруктов. Пятидесятилетним пора познакомиться с «молодильными» яблоками: чесноком, кабачками, редькой, луком, помидорами… Не обязательно впадать в вегетарианство, просто мясо и рыбу нужно есть пореже. Следующее десятилетие чревато развитием остеопороза, в организме замедляются все процессы. Значит, нужен кальций, пора употреблять побольше клетчатки (цельнозерновые крупы, фрукты), легкоусвояемых жиров и углеводов. Мясо организму не нужно вовсе. В более старшем возрасте очень полезны овощи и фрукты с высоким содержанием калия и бета-каротина (картофель, баклажаны, хурма, персики и проч.), каши. Многие диетологи рекомендуют в несколько раз увеличить количество пряностей, которые улучшают нервную проводимость тканей (гвоздики, душистого перца, кардамона и др.), а также пить на ночь травяные чаи.

Практикум А теперь — к плите Рецепт №1 Семга на картофельной подушке

Рецепт №3 Кальмары с сыром и чесноком

Нам понадобятся: 1) 400 г филе семги с кожей, 2) 500 г картофеля, 3) 2 луковицы, 4) 2 моркови, 5) 40 мл винного уксуса, 6) 100 мл белого сухого вина, 7) 1 ст. л. сахара, 8) 2 лавровых листа, 9) 10 горошин черного перца, 10) растительное масло, 11) укроп, 12) соль.

Нам понадобятся: 1) 500 г филе кальмаров, 2) 3 яйца, 3) 4-5 долек чеснока, 4) 150-200 г плавленого сыра, 5) 130 г майонеза, 6) зелень, 7) соль.

Картофель вымоем, отварим в мундире, поставим в теплое место. Лук нарежем толстыми полукольцами. Морковь очистим и нарежем кружочками. Приготовим маринад. Лук и морковь зальем вином и уксусом, добавим сахар, лавровый лист и перец, посолим по вкусу, доведем до кипения и прокипятим пару минут. Рыбу нарежем порционными кусками, посолим по вкусу, обжарим в разогретом растительном масле до готовности. Картофель очистим, разложим по тарелкам, раздавим каждый клубень так, чтобы он стал плоским. Сверху положим рыбу и обильно польем горячим маринадом. Украсим укропом. Рецепт №2 Боровики в сметане Нам понадобятся: 1) 1 кг свежих боровиков, 2) 2 луковицы, 3) 50 г сливочного масла, 4) 3 ст. л. тертого сыра, 5) 1 ст. сметаны, 6) 2 ст. л. панировочных сухарей, 7) соль.

Грибы очистим, вымоем, нарежем дольками, лук — тонкими полукольцами. Грибы с луком потушим в небольшом количестве воды до готовности. Затем добавим сметану, посолим по вкусу, перемешаем, посыплем смесью сыра и обжаренных в масле сухарей. Поставим в горячую духовку на 5–7 мин.

Кальмары очистим, вымоем, опустим в кипящую подсоленную воду. После того как вода снова закипит, варим на слабом огне минуты три, не больше. Остудим, нарежем соломкой. Яйца сварим вкрутую, остудим, очистим, мелко порубим. Чеснок тоже мелко порубим, смешаем с майонезом. Сыр натрем на крупной терке. Соединим кальмары, яйца, сыр, чеснок с майонезом, мелко нарезанной зеленью и перемешаем. Рецепт №4 Салат из креветок с авокадо и кедровыми орехами Нам понадобятся: 1) 400 г очищенных креветок, 2) 1 авокадо, 3) 20 г очищенных кедровых орехов, 4) 1 апельсин, 5) сок четверти лимона, 6) 1 ст. л. белого вина, 7) 1 ст. л. винного уксуса, 8) 1 ч. л. оливкового масла, 9) черный молотый перец, 10) соль.

Креветки отварим, обсушим и остудим. Авокадо очистим от кожицы и косточки, нарежем тонкими кружочками, сбрызнем лимонным соком. Апельсин очистим, разберем на дольки, удалим семена и белые пленки. Теперь приготовим заправку: соединим вино, уксус и оливковое масло, посолим и поперчим по вкусу, перемешаем. В салатник положим кружочки авокадо, на них — креветки. Посыплем все орехами, а сверху выложим дольки апельсина. Польем заправкой и дадим слегка настояться. март 2012

[подробности] Выездная гастрономия

Артем ЖЕЛТОВ, главный гастроном округи

Вокруг Гатчины Говорят, что не просто так Гатчину решили сделать областной столицей. Чиновники любят поесть, а в окрестностях этого города — едва ли не самая высокая плотность фермерских хозяйств во всей области. Мы решили поехать и посмотреть, готовы ли фермы к столичному статусу. ПЕРВЫМ МЫ ПОСЕТИЛИ широко из вестное в узких кругах хозяйство под названием «Ферма плюс». Оно уже мно го лет — основной поставщик сыров су лугуни для многих питерских рестора нов, да и на рынках торгует немало. Кроме сыра в продаже разнообразная «молоч ка», яйца, куры, утки, гуси и другая пти ца. Ферма явно продвинутая: осваивает торговлю через Интернет. Поскольку по ставки на рынки идут бойко, перед визи том лучше позвонить за сутки, а то есть риск остаться ни с чем. Располагается «Ферма плюс» на военной бетонке А120 между Пижмой и Большими Колпана ми, единственный ориентир — железно дорожный переезд. Впрочем, опознать ее несложно: дом выкрашен в жизнерадост ный розовый цвет, на заборе — огромная рекламная вывеска. В Войсковицах мы заехали в главную местную мясную лавку и купили копче ной грудинки. Найти лавку просто: со всех сторон есть заметные указатели «Парное мясо, ул. Ростова, 32». Вообще в окрестностях Войсковиц с мясом луч ше, чем в гипермаркете: свиней выращи вают все, тем более рядом комбикормо

МАРТ 2012

вый завод. С точки зрения гастрономи ческих снобов, мясо в лавке, конечно же, уступает домашней свининке, выкорм ленной хлебом и пахтой, но для случай ного туриста такой формат куда удобнее.

В том числе тем, что предварительно до говариваться ни с кем не нужно. К тому же мясо здесь ощутимо дешевле почвен но фермерского: дороже 350 рублей за кило не найти в принципе. В общем, ко гда мы увидели поднос свежезакопченого, дымящегося на морозе мяса, результат был, как говорится, довольно предсказуем. В поселке Корписалово живет и работает жизнерадостный фермер Борис Игоревич Суханов. Выращивает картошку и дру гие овощи, занимается исследованиями (кандидат сельскохозяйственных наук) и совершенно не жалуется на жизнь. Что для фермеров, в общем то, не характер но, а потому особенно приятно. В отличие от многих Борис Игоревич не испытывает трепета перед экологически ми условиями выращивания еды. Как че ловек, получивший знания в университе те и на поле, а не на форумах и в глянце вых журналах, он вообще экологическую истерию переносит с трудом. Промыш ленное выращивание еды есть сумма тех нологий. Картошка, кстати, получается отменная, «экологической» не уступает, лично проверили. Кроме вкусного картофеля и морковки на ферме есть совершенно потрясающий летний аттракцион: катание по полю на тракторе и комбайне. С точки зрения го рожан хипстеров и людей, не служивших в танковых войсках, — совершенно неза бываемое ощущение. Найти КФХ «Корписалово» в поселке не очень сложно, но без подсказки никак. Рекомендуем предварительно зайти на сайт хозяйства, найти там телефон, по звонить фермеру и договориться о встре че. Заодно спросите, как добраться. Есть рядом с Корписалово и другие гаст рономически прекрасные места, напри мер некий замечательный фермерский хутор на месте старой барской усадьбы. Но вкусной еды в районе много, а места в статье мало. Так что попробуйте съез дить и поискать сами.

[подробности] Выездная гастрономия В затерянной в гатчинских полях деревне Педлино работает фермер Сергей Львович Гриднев. Выращивает он исключи тельно птицу, зато всерьез. В продаже куры (350 руб.), гуси (1500 руб.), индюки (3000 руб.), утки (700 руб.), цесарки (1000 руб.), а также перепелки, разнообразные яйца и птичий молод няк. Зимой вся эта толпа содержится в просторных самострой ных птичниках, летом — на свободном выгуле. Найти ферму несложно: на единственной улице деревни ищите дом №28. Мы у Сергея Львовича купили цесарку. Птица эта привезена к нам из Новой Гвинеи, распространена пока мало, оттого доро гая и в диковинку. По вкусу она напоминает курицу, но слож нее, ближе к дичи. Чтобы цесарка показала себя с лучшей стороны, ее надо не тупо жарить на сковородке, а нафарширо вать, к примеру, чем нибудь кисленьким и запечь в духовке.

Промышленное выращивание еды есть сумма технологий. Картошка, кстати, получается отменная. Результат прекрасен даже на разогрев, а это говорит о многом. Напоследок мы заехали в Разбегаево, на ферму «Птичий рай». Хозяйка, Любовь Ивановна Сапронова, человек знаменитый, многократный лауреат всевозможных конкурсов, но главное — ключевой поставщик большинства местных интернет магази нов фермерских продуктов. У нее найдется почти любая птица — от банальных, но вкусных куриц до модных фазанов, страусов и павлинов. Они, правда, больше для красоты, чем для еды. Еще на ферме есть пруд с карпами, лошади, пони, настоящий северный олень, а также отряд кошек. Не удивительно, что в «Птичий рай» регулярно приезжают экскурсии. Тем более что ехать несложно: на развилке КАД — Ропшинское шоссе свернуть в сторону Ропши, проехать около 2,5 км за Разбегаево, там будет указатель и поворот налево к ферме. В продаже — яйца (80 руб. десяток), цыплята (320 руб.), индейки, цесарки, гуси, утки (от 450 руб. за тушку) и разнообразные молочные продукты. К концу недели в продаже бывает домашняя свини на (320–500 за кило). Любителям поесть особенно рекомендуем копченое мясо, фирменную домашнюю и кровяную колбасу (500–700 руб. за килограмм), а также соленое сало с чесноком (поверьте, не хуже украинских аналогов!). Резюме: работа по обеспечению платежеспособных чиновни ков фермерскими продуктами вокруг Гатчины почти налаже на. Следующий шаг — создание необходимой инфраструкту ры: рынков, торговых точек, доставки вкусного на дом. Глав ное, чтобы чиновники (в азарте забот о вверенном населении) фермерские хозяйства не придушили.

МАРТ 2012

[подробности] место имения

Находка для загородного дома

Инга ЗЕМЗАРЕ, знаток «местоимений»

Хорошо поговорить с опытными жителями загородного дома. Они знают, как строить и как возделывать землю. И особенно приятно, когда люди искрят энергией и энтузиазмом. КИНЕМАТОГРАФИЯ Жизнь в Испании на фоне фламенко и сиес$ ты, среди апельсинов, конкистадоров и домов Гауди приводит к тому, что се$ верянин начинает мерзнуть при +18. Но к дедушке с бабушкой в пригород Петер$ бурга переводчик с испанского Софья Са$ ковцева готова ехать и в трескучий мороз. – Дедушка с бабушкой, — рассказывает Соня, — много трудятся. Каждый раз в доме я вижу что$то новое. Они любят доводить его до совершенства. А потом, как мне кажется, готовы строить новый. Живут Ефим и Екатерина неподалеку от Павловска. Все вышло случайно. Как$то поздно осенью задержались на даче (тру$ бы «схватило», за этим надо было про$ следить), а в итоге загородная жизнь при$ шлась по душе. У ворот нас встретила черная собака Сара. Ждали еще кошку, но она так и не появи$

МАРТ 2012

лась: ходила по своим важным делам. А Сара — та везде была рядом. Дедушка Ефим смотрится европейцем и вообще похож не на типичного дачно$ го жителя, как мы его представляем, а на Дастина Хоффмана. Как$то в кино у него попросили автограф. Я бы еще напра$ вила к нему сценаристов: он велико$ лепно рассказывает о послевоенной жизни и истории Петербурга. О цыга$ нах, что жили на Подьяческих, о том, что на цыганской свадьбе ни одного пья$ ного человека не было. О соседском деде, который просил милостыню у Николь$ ской церкви, потом дети раскладывали монетки по номиналу, а сосед за это да$ вал на мороженое. И как к другому со$ седу приходил в гости маршал Вороши$ лов — они как$то лежали в одной пала$ те. Как в 1953$м мальчишки выбежали во двор, а хозяйки высовываются из окон, кричат: «Такой день! Сталин

умер!» Он вышел на улицу, влился в тол$ пу, и метров восемьсот его несло, и ноги до земли не доставали. Он видел, как обезвредили члена банды «Черная кош$ ка», как взрывали храм на Сенной и как мальчишки помогали дворникам уби$ рать снег. ПЛАВНЫЕ ЛИНИИ Хозяин к нашему приезду накрыл стол. Тут тебе и котлеты, и курица, и грибы соленые, и капуста квашеная, и рыба красная заливная. И нежный пирог с изю$ мом и кедровым орехом испечен. «Все домашнее», — приговаривал он. На воп$ рос, домашняя ли рыба, Ефим загадочно улыбнулся. Собственно, судя по энергии хозяев, возможно, и своя рыба у них ско$ ро появится. Люди они опытные. Знают, как обустро$ ить быт. Есть душ, сауна, ванная комната.

[подробности] место имения Кладовка с рядами припасов, морозиль$ ная камера, современная система отопле$ ния и печь, кроме стиральной машины — сушилка. Как я поняла, этот участок приглянулся семье, они продали прежний дом, непо$ далеку, и с энтузиазмом взялись за но$ вый. Хотелось, чтобы всем здесь было комфортно: детям, внукам, родственни$ кам, друзьям. Гостей, кстати, иногда со$ бирается до полусотни человек. – В принципе, какой строить дом — 5 на 5,6, на 6 или 12 на 13, — разница небольшая. А вот на внутренности уходит много сил. Строили семь лет. Начинали с нуля. Зем$ ля — глинистая, когда ее перепахали, она застыла камнем. Они создали плодород$ ный слой и разбили сад: яблони, вишни, груши, ягоды, цветы. Хорошо прижились деревья из леса, сами выращивают тую, создают деревянные скульптуры. – Жена рисовала, изучала, ночами не спа$ ла, продумала каждый гвоздь, каждую плитку. Она это все выстрадала, все сде$ лала своими руками. В доме восемь комнат. Здесь везде про$ сторно, светло. Прихожие — большие. В одну попадаешь с веранды, где даже в мороз, оказалось, можно посидеть в до$ машней одежде, в другую — из гаража. Из прихожих — в большой холл. Яркий

зеленый аквариум с разноцветными рыб$ ками очень оживляет пространство. А чу$ десную динамику холлу придает необыч$ ная лестница на второй этаж. В колористическом решении — разнооб$ разие оттенков, которые перекликаются друг с другом. В основном это теплые тона: золотистые, кремовые, зеленовато$ горчичные, мягкая терракота, цвет шам$ панского, экрю. Мебель и двери — раз$ личные оттенки темного дерева, что, как правило, создает атмосферу стабильнос$ ти и надежности. Обстановка в классическом стиле. Гости$ ная на первом этаже — торжественная при дневном свете, а вечером становится камерной. Мебель здесь пропорциональ$ ная, с четкими ясными линиями. На фоне светлых стен ее контуры строги и гра$ фичны. Однако за счет закругленных линий мебели, дверей с округлыми дета$ лями, стульев с изогнутыми спинками, а также большого мягкого дивана и пола теплого оттенка создается уютная домаш$ няя атмосфера. Круглый стол на мас$ сивном резном основании с волнистой резной «юбочкой» у столешницы и часы в резном футляре дают ощущение старой доброй традиции. В доме вообще господствуют мягкие ли$ нии: на веранде — круглый столик, на

кухне — овальный стол сложной формы. Кстати, на кухне нет острых углов даже у кухонных шкафчиков. Пространство лестницы имеет четкие геометрические линии и современные формы, но сама лестница уходит наверх плавной волной. Сейчас для нее заказали кованую решет$ ку — перила. И ЗАМОК ПОДНИМУТ Все вместе мы отправляемся за новым ковриком для кухни, а заодно на экс$ курсию. Потом на вокзал — встречать с работы Екатерину. Это она и архитек$ тор, и бригадир, и даже плиточник. С плит$ кой пришлось повозиться: и по кругу выкладывала, чтобы узор совпал, и за$ меняла (в спальне пришлось три раза менять, поскольку плитка пошла каки$ ми$то масляными пятнами, ее сначала выбивали, а потом решили заменить пол$ ностью). – Я очень довольна, — замечает Екатери$ на, — что у нас именно плитка. Это насто$ ящая находка для загородного дома. Не гниет, легко убирать, чисто, теплый пол. Для нее важно, чтобы в доме было удоб$ но. Дел еще много: закончить балконы$ террасы, реконструировать бассейн, обу$ строить дом. И конечно, хорошо бы еще газ подвести. Дорога из города ничуть не утомляет. – Это свобода, — говорит Екатерина. — Летом все время на улице. Сад устраива$ ли так, чтобы играл красками с весны до глубокой осени. Люблю свою большую кухню. Кухня у нас в России — особое место. Мы любим за столом посидеть, поговорить. Думается, если Ефиму с Екатериной вы$ дать во владение средневековый замок или дворец, через пару$тройку лет они и его поднимут.

МАРТ 2012

[подробности]

Ольга ТРАВИНА

КОМАРОВО: УХОДЯЩАЯ НАТУРА Вам повезло: вы сняли на лето дачу в Комарово. Вам очень повезло: вы купили в Комарово участок и будете строить дом. В чем везение? Вы попали в машину времени… НА ГРАНИ ПРОСТРАНСТВ Когда то на месте Балтийского было древ нее Литориновое море. Около четырех ты сяч лет назад оно отступило, оставив по берегам Финского залива уступы. На юж ном побережье такой перепад высот блес тяще использовали архитекторы, которые построили ансамбли Петергофа, Орани енбаума и Стрельны. С 70 х гг. XIX века петербургские дачники начали осваивать северное побережье, принадлежавшее Ве ликому княжеству Финляндскому. Вначале это были Терийоки (Зелено горск), затем благодаря строительству железнодорожных станций и платформ по пути в Финляндию — Куоккала (Ре пино), Келломяки (Комарово), Оллила (Солнечное), Канерва (между Куоккалой и Келломяки, ныне не существует). Название «Келломяки» можно перевес ти как «Колокольная гора». Считается, что, пока строилась станция, на возвы шенном месте висел колокол, звоном ко торого рабочих созывали на обед, отме чали начало и конец работы. «Гора» — потому что именно в районе Келломяки рельеф местности ощутимо идет вверх. Это видно и сейчас: электричка появля

МАРТ 2012

ется откуда то снизу, подъезжая от Зеле ногор ска, а затем спускается с горки, направляясь в Репино. К 1903 году в Келломяки провели меже вание, началась продажа участков. Са мые дорогие находились слева от желез ной дороги, на Морской стороне. Пятнад цать наделов были распланированы как раз по краю литоринового уступа, кото рый возвышался метров на двадцать над прибрежной территорией. Дачи, выстро енные на уступе, имели прекрасный вид на залив, Кронштадт и форты, а также, если смотреть с террасы чуть вправо, на великолепные летние закаты. Необычностью выделялась вилла «Арфа» архитектора Г. В. Барановского. Здание и правда напоминало арфу четкостью вер тикальных линий, устремленных к небу. Вокруг виллы был разбит парк, от кото рого, увы, остались лишь бетонная бесед ка, двухъярусная терраса, встроенная в уступ, и бетонный же пруд в виде палит ры. Вилла была разрушена во время Вто рой мировой войны. Улицы Келломяки пересекались под пря мым углом. Сегодня большинство улиц упираются в обрыв, но тогда все они были сквозными. По некоторым можно было

проехать на телеге или в пролетке, другие были исключительно пешеходными. На дореволюционных фото сохранились изоб ражения деревянных лестниц с площад ками для отдыха, по которым можно было спуститься к заливу. Некоторые из вла дельцев строили лестницы для себя, на сво их участках. Они были бетонными, и три из них сохранились. Правда, ныне они на чинаются от современных глухих заборов и уходят в болото, в которое превратилась низина за литориновым уступом. Но до 1917 года участки, лестницы и дороги были в идеальном состоянии. И уступ не пре граждал дорогу к заливу, а только отмечал границу двух «климатических зон». Внизу в жаркую погоду был почти насто ящий «юг» с плеском волн, песочком, купаньем, собственными кабинками для переодевания, с морскими прогулками на яхтах или катаньем на ялике. Навер ху, за деревянными лестницами, а даль ше — и за железной дорогой, был «север» с лесами и озерами. Там можно было спа стись от жары, прогуливаясь к Хаукярви (Щучьему озеру). Искупаться или насо бирать грибов и ягод под писк комаров. НА ГРАНИ ВРЕМЕН Первые дачники поселились в Комарово в начале ХХ века. По плану поселка 1913 года здесь находилось около семисот уча стков, на которых стояли дачи. В некото рых жили только хозяева, другие сдава лись внаем. Дачная местность было мно голюдной, а главное, приспособленной для такого многолюдства. Здесь были самые разнообразные мага зины и лавки, почта и аптека, контора по продаже недвижимости г на Рена, кон тора по найму прислуги г жи Курикка, работал театр «Ритц». На некоторых уча стках были поля для лаун тенниса и кро кета, устраивала показательные выступ ления пожарная команда, а детишки радовали мамаш умениями, приобретен ными на занятиях по хореографии и хоро вому пению в обществе «Детский Маяк». В 1906 году была освящена церковь Свя того Духа, построенная по проекту кел ломякского дачевладельца, архитектора Николая Никонова, на средства, собран ные дачниками. Облик храма «о двенад цати главах» остался, к сожалению, толь ко на старых фотооткрытках, поскольку в 1917 м он сгорел. О том, как строили обычные дачи, сведе ний почти не осталось, хотя в это время многие архитекторы и гражданские ин женеры работали именно над проектами загородных домов. В редких случаях за казывали именной проект, предназначен ный для конкретного владельца и конк ретной местности. В 1913 году Импера торское общество архитекторов объявило конкурс на проект деревянной двухэтаж ной зимней дачи вблизи станции Келло мяки Финляндской железной дороги для директора акционерного нефтепромыш

[подробности] ретроспектива ленного общества «Петро Баку» Нико лая Грушецкого. Владелец участка вы двинул условия: кроме дома на террито рии должны быть размещены дворниц кая, прачечная, экипажный и дровяной сараи. В доме надо было предусмотреть сени, переднюю, кабинет (около 5 кв. са женей*), гостиную (примерно 9 кв. саже ней) и столовую (приблизительно 7 кв. саженей). На первом этаже следовало ус троить спальню, комнату для бонны ря дом с ней, ванную, клозет и небольшую буфетную. Входили в задание две веран ды и терраса. Грушецкий предлагал ар хитекторам обыграть название дачи — «Чайка»: «Желательно чайку как эмб лему поместить в украшении ворот, входного крыльца и изразчатого ками на гостиной».

Дачи в Келломяки стояли открытыми, можно было зайти, поиграть на фортепья но и взять книжку из библиотеки. Так «навещали» друзей те, кто остался на тер ритории Финляндии. И на комаровском кладбище, которое известно некрополем писателей, ученых и музыкантов, есть никому не известные и неприметные мо гилы первых келломякских дачников: А. А. Сидорова, брата и сестры Сандиных, супругов Росляковых и супругов Малко вых, О. В. Шамониной и М. Д. Шихина. За этими могилами никто не ухаживал почти шестьдесят лет, хотя в последний год о них наконец то вспомнили: появи лись скромные венки и лампадки. «Новое время» для Комарово настало пос ле Великой Отечественной. Открылись дома творчества, пионерлагеря и летние

По этим ступенькам, держась за эти перила, поднимался Мейерхольд, а в этой комнате декламировала Менделеева!Блок. Участки и дачи имели названия. Чаще всего их называли по имени жены или дочери: «Анечка», «Александрино», «Марьино», «Верушино». Или, учиты вая финскую специфику, «Аннала», «Со фьяла». Были «Отрада», «Уединение» «Трудолюбие» и «Успех», «Забава» и «От дых», «Сосновка» и «Сосновица». Были вычурные «Загвоздка», «Детские грезы», «Красное солнышко» и даже «Дольче фар ниенте». Дачная жизнь была неспешной; кстати, электричка идет не намного быстрее, чем паровичок сто лет назад. Сегодня — по чти час, тогда — около полутора, вклю чая таможенный досмотр в Белоострове. Некоторые ездили каждый день в Петер бург на службу и обратно. У станции поезд уже ждали встречаю щие и пролетки, готовые развозить дач ников по дачам. Когда хозяева добира лись до дома, они поднимали на шпиле башенки флаг, который означал: «Мы дома, приходите в гости». Дача Грушецкого не сохранилась, от нее осталась только бетонная лестница, соеди няющая современный забор с современ ным же болотом. Кстати, на месте болота тогда проходил проспект Льва Толстого. После 1917 года для Келломяки наступи ли «темные века». Рядом прошла грани ца, разделившая Россию и Финляндию. Дачи опустели: многие дачники остались в Петрограде, и судьбы большинства были трагичны. Голод, холод, уплотнение квартир, поражение в правах и, наконец, «красный террор» и ГУЛАГ. Неизвест но, как умер архитектор Барановский, украсивший наш город прекрасными за даниями (в их числе — Елисеевский ма газин и буддийский храм). То ли погиб от голода, то ли был расстрелян в числе про чих «буржуев» в ответ на убийство Уриц кого и покушение на Ленина.

детские сады. Жизнь закипела. Играли горны, звенели детские голоса, стучали пишущие машинки писателей. Кто то действительно творил, другие ваяли оче редную «нетленку», третьи строчили до носы на собратьев по перу. На даче литфон да, которую называла «будкой», царила (для друзей и поклонников) и прозябала в забвении (для обласканных властью) ве ликая Ахматова. В Комарово жило тогда много известных людей, а еще больше не известных. Вместе они создали некое куль турное пространство, которого, пожалуй, больше не встретишь нигде. Там не было заборов, разве что из штакет ника. Там никогда не разбивали огоро дов, позволяя расти елкам, папоротни кам и черничнику. Там хорошим тоном считалось ходить в библиотеку и на суб

ботние встречи с писателями. Там в пос ледних числах августа устраивали непре менные «прощальные костры» с входной платой в десять шишек. Там летом при нято было ездить на велосипедах, а зи мой на финских санях. Теория «шести рукопожатий» говорит о том, что между двумя людьми на Земле — максимум пять человек, которым надо протянуть руку. Теория «трех рукопожа тий» приближает к нам человека не в про странстве, а во времени. Пока стояли ста рые дачи, мы могли прикоснуться к Се ребряному веку. Эту дверь открывал Ша ляпин, а на террасе сидела Кшесинская. По этим ступенькам, держась за эти пери ла, поднимался Мейерхольд, а в этой ком нате декламировала Менделеева Блок. Теперь у нас такой возможности почти нет. Мы не поняли уникальности Келло мяки Комарово, мы не оценили этих дач с верандами, шпилями, башенками и вит ражными окнами, с ледниками и колод цами, прудами и гранитными фундамен тами на участках. Мы снесли почти все, чтобы построить мини гостиницу, коттедж или просто так. Но мы еще можем вскочить в последний вагон уходящего поезда. Еще осталось немного, что надо сохранить… * Квадратная сажень соответствует при мерно 4,55 кв.м. Таким образом, кабинет должен был иметь площадь около 23 кв.м, гостиная — приблизительно 41 кв.м, а столовая — около 32 кв.м. Для тех, кому интересно: Балашов Е. А., Травина Е. М. Келломяки. Адреса и судьбы. — СПб: Карелико, 2011. Более подробно о даче Н. В. Грушецкого: http://terijoki.spb.ru/old_dachi/ komarovo_articles.php?item=3 Фото дачи Юхневич: www.terijoki.spb.ru.

МАРТ 2012

[подробности] шезлонг-лист

Три большие разницы

Александр ПронИН

Не изменяя привычной мартовской тематике, предлагаю читателям два достойных образца женского литературного творчества. Причем это тот случай, когда о соперничестве не может быть и речи, — настолько разные книги. А третьим станет издание, которое просто дождалось своего часа. Молодец, Валери! Когда речь идет о трудящейся женщине, то представляешь себе кого угодно, только не секретного агента ЦРУ. А между тем Валери Плейм Уилсон трудилась именно в этой должности, когда ей пришлось поИгра бороться за свои прабез правил. ва, и не с кем-нибудь, Уилсон В.П. — а с «бушевским» БеСПб.: Азбука, лым домом. 2012. 14 июля 2003 года в газете «Вашингтон пост» было названо полное имя и точное место работы Валери, секретного агента ЦРУ. Как такое могло случиться? Откуда утечка? Что делать? По странному стечению обстоятельств секретные сведения оказались в печати спустя всего неделю после публикации разоблачительной статьи мужа Валери, отставного дипломата Джозефа Уилсона. В ней он утверждал, что администрация Буша-младшего не брезгует сомнительными данными, чтобы достичь цели — начать войну против Саддама Хусейна. Помните, все решили якобы достоверные данные о том, что Ирак втихаря пытался купить в Африке уран и соорудить в пустыне атомную бомбу? Так вот, Валери и ее муж проанализировали полученную информацию и пришли к выводу, что достоверных данных нет, а значит, и причин для вторжения в Ирак — тоже. Секретный агент пыталась доказать это своему начальству, а ее муж призывал администрацию США не наводить тень на плетень. Уилсонами были, мягко говоря, недовольны — и отомстили! Свои же… А теперь представьте себе женщину, которой все друзья, знакомые и соседи наперебой говорят: «Э, да ты, оказывается, шпионка?!» Причем далеко не все одобрительно. И карьера Валери (без малого двадцать лет!) тоже пошла к черту, хотя

март 2012

она гордилась своей работой и была честнейшей патриоткой. Вот такая история, хотя на самом деле с нее все только началось: пошли суды и прочая нервотрепка. Включая публикацию книги, в которой цензура вымарала (в тексте эти места отмечены черным) немало секретных сведений. Но Валери выдержала! Такого кина не будет Две весьма компетентные в мире кино дамы, Марина Друбецкая и Ольга Шумяцкая, решили пофантазировать. «А что было бы с русским синематографом, — спросили они друг у друга, — Продавцы не случись в 1917-м теней. Октябрьского переДрубецкая М., ворота?» Ответом на Шумяцкая О. — этот вопрос стала цеМ.: Колибри, лая книга. 2011. Но на самом деле «Продавцы теней» — лю б о в н ы й р о м а н . В нем есть главная героиня Ленни и два героя-соперника: злой Сергей и добрый Александр. Правда, прямого соперничества между ними нет, и love story следуют одна за другой, но это не меняет сути драматургии. Не меняют ее, в сущности, ни фантастические исторические декорации, ни даже весьма занимательные персонажи и «факты» из мира кино. Тут все читается: понятно, что Сергей Эйсбар— это Сергей Эйзенштейн, что московский кинопромышленник Александр Ожогин удивительно напоминает петербуржца Александра Дранкова, что Ленни Оффеншталь — вовсе не Риффеншталь Ленни, как все подумали, а поменявший пол Дзига Вертов… Всяческой игры, даже не всегда постмодернистской, в «Продавцах теней» предостаточно, вся книга — игра от начала и до конца, но законы жанра не нарушены, любовный роман состоялся (причем с хэппи-эндом).

Что касается глубоких исторических идей, то их при таком раскладе и быть не могло. То, что таких режиссеровмонументалистов, как Эйсбар — Эйзенштейн, охотно использовали бы при любых режимах — не бог весть какая находка (как и «русский Голливуд» в Крыму или «русские нацисты» в Москве). Но это не беда, книжка и без того получилась занятная, особенно для любителей истории кино, которые найдут там и немало «блох». На круги своя Фридрих Горенштейн к миру экранных иллюзий имел самое непосредственное отношение. Достаточно сказать, что он написал сценарии к таким легендарным фильмам, как «Солярис» А. Тарковского и «Раба любви» А.Кончаловского. Но Искупление. для кино он трудилГоренштейн Ф., ся, что называется, Шатов Э. — ради заработка, а для СПб.: Азбука, души — без шансов 2011. напечататься — писал повести и рассказы. «Искупление» — одна из первых работ Горенштейна, по которой можно оценить глубину и цепкость его взгляда на мир. В ней рассказывается о том, что нам сейчас невозможно представить: как и чем жили люди на исходе войны и сразу после нее. Обстоятельства этой жизни чудовищны, каждый ведет простейшую борьбу за существование, но еще страшнее оказываются для героев удушающие путы мыслей и чувств, фантомные боли утрат и черные дыры тоски по несбыточному. Семнадцатилетняя девушка Саша ждет большой любви и предает собственную мать; молодой офицер-еврей приезжает в местечко, чтобы по-человечески похоронить зверски убитых родителей, и видит детей убийцы… В «Искуплении» есть и свои философы, и провидцы, что раздвигает границы повествования, добавляет реалистичной, телесной фактуре текста эпическую глубину. Это нелегкое чтение, но оно задевает за живое. Недаром по «Искуплению» снимает сейчас фильм Александр Прошкин («Холодное лето пятьдесят третьего», «Доктор Живаго»). Рассказ «Дом с башенкой» (единственная вещь Горенштейна, напечатанная в советские времена) и повесть «Попутчики» удачно дополняют том, который открыл юбилейное издание произведений Фридриха Горенштейна: 18 марта этому замечательному, хотя и не слишком широко известному, писателю исполнилось бы 80 лет.