URBAN CATALYST 臺南兵工廠細部計畫暨會展中心開發案
VYSA LAB
都市規劃與設計實習（五） Students/ 陳冠廷 黃尚毅 陳建軒 林楓宜 林珈羽
Tutor/謝宏昌老師
2013
細部計畫
URBAN CATALSTY 臺南兵工廠細部計畫
目錄
計 畫 緣 起 /p.2
計 畫 範 圍 ＆ 面 積 /p.3
區 位 分 析 /p.3
策 略 分 析 /p.4
道 路 系 統 /p.6
土 地 使 用 現 況 /p.9
開 放 空 間 /p.10
建 物 面 向 /p.11
基 地 配 置 /p.12
動 線 系 統 /p.13
土 地 使 用 計 畫 /p.14
道 路 系 統 計 畫 /p.15
都 市 設 計 準 則 /p.16
分 期 分 區 發 展 計 畫 /p.17
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URBAN CATALSTY 臺南兵工廠細部計畫
計畫緣起 / SCIENCE PARK
本計畫係因應臺南市鐵路地下化、大灣交流 道之開闢，考量台南現況整體空間發展結構下， 原台南市中心之發展潛力與資源，予以新的定 位，並希望藉有市中心閒置公有土地之再開發， 策略式帶動台南市 再發展。
Shin-Shih Industrial Park
台南現況空間發展結構如右圖所示，主要行 政、商業、教育資源皆分布於舊台南市中心，然 而主要產業核心包括傳統工業區以及新興的南科 則分布於市區外圍。若能利用市區之交通區位優 勢，在此建立一交流平台，促進各產業間合作、 產學合作之機會，將能有利於台南市產業發展。
Yong-kang Industrial Park Tainan Technology Industrial Park
SITE
S.T.S.P
NCKU CBD
I.ND
UNIVERSITY-INDUSTRY
Tainan City Government
I.ND
COOPERATION
G.O.V
SITE
An-Ping Industrial Park
N.C.K.U
Rende Industrial Park
STRENTHEN TOURISM& COMMERCE
I.ND
Commerce Industry Government Education
COMMERCE ARTS
Highway Railway
HISTORICAL SITE
C.B.D
Bao-An Industrial Park
High Speed Railway
台南現況空間發展結構圖 資料來源：本計畫整理
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HSR STATION
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計畫範圍與面積 /
Education
基地範圍北至公園北路，東以公園路與台南 公園相鄰，南接公園南路，西以公園南路 238 巷 為界，總面積合計約 11 公頃。
sit
區位分析 / 兵工配件廠位在台南市北區，地處原台南市 核心地區，交通區位良好，且周遭有成功大學、 台南火車站、台南公園等重要公共設施。此外， 基地南側之中西區為台南舊行政、商業中心，遺 留相當多古蹟、觀光資源 。
SITE
Education
sit
SITE
Commerce Historical Buildings Government Education
Business Street Railway
Commerce Historical Buildings Government Education
Business Street
區位分析圖 資料來源：本計畫整理
Railway
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策略分析 / 我們認為會展產業是個不錯的思考方向。會 展產業是一項以服務為基礎，以資源整合為手 段，以帶動衛星產業為目的，以會議展覽為主體， 所形成的一種產業型態，其又稱 (MICE) 包含會 議 (Meeting)、 獎 勵 旅 遊 (Incentive)、 大 型 國 際 會議 (Convention) 以及展覽 (Exhibition)，係結 合貿易、交通、金融、旅遊等多項相關產業之火 車頭型服務業。 從都市網絡的角度來看，成功大學時常會有 學術會議之需求；台南有上百家的中小企業，會 展中心將扮演資訊交流的重要平台，這些企業也 表示有此需求，才能拓展企業能見度和知名度， 也由於區位關係，更能使產學之間有交流的機會； 而會展產業中的獎勵旅遊，即代表將會創造新的 觀光客群，並同時帶動相關產業像是旅館與餐飲 業等。
University
CITIZEN Exhibition
Commerce
SITE Hotel
OUTSIDERS
COMMERCE ARTS HISTORICAL SITE
TOURISM
發展策略示意圖 資料來源：本計畫繪製
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I.ND
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我們針對台南現況既有的會展相關空間進行 分析，主要可分成四種地點內的會展空間：大專 院校、藝文館或文化中心、飯店以及展覽中心， 其中分成七項會展相關需求的空間：階梯式大會 堂、大型會議廳、會議室、商展空間、藝文展空 間、宴會廳以及旅店 ( 住宿 )，由下圖分析可以 看到，台南目前並沒有一個完整多功能的會展中 心，若能在市中心規劃一會展中心，將能夠帶來 整體網絡結構的轉變。 建構在這樣的概念下，我們開始思考會展本 身的特性以及支撐其發展的生態為何？通常重大 會議和展覽檔期都會超過兩天以上，也就是會有 與會人士或參展人士的住宿需求，進而分析台南 五星級飯店，區位上除了香格里拉外，都和火車 站有一定距離，也就是說來開會或參展的人士會 較不方便，所以我們將規劃一飯店，提昇會展環 境的完整性；再來是呼應餐飲以及周邊展業需求， 我們將會規劃商業區以及希望飯店和會展中心會 有部分空間做為商業使用，像是一些高級的餐廳 或禮品店等等，這樣的規劃想法只要是考慮到除 了會展本身會有的消費族群外，會展中心由於檔 期的因素，並不一定會持續的有人潮，為使此區 能發揮其最大效率，故也將針對開放空間與商業 空間進行規劃，使此區能成為平時也會是聚集人 潮的一個集散點，並帶動周邊發展。
香格里拉 生活美學館 大億麗緻
NCKU
崑山大學
台灣文學館
台南大學 文化中心 長榮酒店 展覽 大學 藝術與文化 飯店
南紡世貿 SUGAR MALL
大會堂 會議廳 崑山大學
台南大學
NCKU
大億麗緻
長榮酒店
香格里拉
住宿
商展 會議室
宴會廳 藝文展 台灣文學館
生活美學館
文化中心
SUGAR MALL 南紡世貿
現況會展相關空間分布與機能分析圖 資料來源：本計畫繪製
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道路系統 / 1. 道路內涵： (1) 主要道路：公園路雙向皆為 混和車道，而其餘三條道路則設 有 分 隔 島、 快 車 道 以 及 混 和 車 道，在內涵上提供的是地區性的 道 路 性 質， 承 接 進 入 市 區 的 車 流。而西門路是台南市區的聯外 道 路 之 一， 道 路 內 涵 又 更 為 多 樣，除了分隔島、快車道及混和 車道之外，亦設有機慢車道，以 達到快速通過目的。 (2) 次要道路：基地週邊的次要 道路多為 9 公尺到 15 公尺的二 線道，皆為混和車道，道路的寬 度取決於兩邊建物退縮以及有無 臨時停車的空間。 (3) 巷弄：基地週邊的巷弄眾多， 寬度 3 公尺到 6 公尺不等；巷弄 內多無劃設分隔線、停車格等， 汽車少，以人或機車通行為主。
道路內涵示意圖 資料來源：本計畫繪製
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2. 道路 車速與流量 : 西門路、公園路以及北門路 相較於基地週邊的東西向道路， 由 於 道 路 較 長、 連 接 的 地 方 較 多，車流量相對較大，而西門路 亦為台南市的聯外道路，故車流 更多，在與公園北路交會路段也 因為車流量大而車速較慢。北門 路則是經過火車站、圓環以及連 接鐵軌東西兩邊的地下道，交會 路段車速較慢；而東西向的公園 北路則因其道路外延較少、連接 東豐路及西門路為主，故車速較 快。
聯外道路 主要道路 次要道路 巷道 道路、車速與流量示意圖 資料來源；本計畫繪製
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將道路內涵與車流量疊圖分 析後，具有下列結論： (1) 原來在道路內涵屬於市區道路 的公園路連接的道路多，車流量 大，實質上做為主要道路的角色。 (2) 公 園 南 路 及 公 園 北 路 有 分 隔 島，雖然車流量較少，但是道路 阻隔性強，以至於兩側的活動較 無關連。 (3) 公園路、公園北路與基地直接 相連，較適合做為主要開口，而 公園路又能與火車站、成功大學 相連，與前述的利用大眾運輸工 具及和成大產生連結較為符合， 故應以公園路作為主要的基地入 口。 (4) 未來希望能夠透過基地與中西 區產生良好的連結，並考量到目 前公園路已有較大量的車流，故 未來將於南方另闢一新開口，以 增進與中西區的連結並紓解未來 可能產生的大量車流。
疊圖分析結果示意圖 資料來源：本計畫繪製
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土地使用現況 / 從實際的土地使用可以發現，目前台南市商業的發展主要聚集在火車站以南，沿民族路、民生路、民權路東西向發展，越往 北方商業層級漸低，多以鄰里性商業為主。 而基地週邊多以住宅使用為主，週邊有零星的鄰里性商業，再加上基地週邊舊有建物、臨時性建物較多，巷道狹小，因此商 業不易進入，另外街廓的東西邊各有學校以及公園，活動的渲染性不高，故目前基地內部的發展有限，多以住宅為主；不過基 地週邊的也開始出現大型的社區住宅如透天社區或是大樓住宅，具有大量的人潮，亦可做為為來基地發展的潛力之一。 最後整體看來，南方中西區的發展較好，具有較多的能量影響週邊，且目前台南的重要商圈也多分布在南方，故為來將以南 方活動帶往基地為方向進行思考。
土地使用現況圖 資料來源：本計畫繪製
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開放空間 / 台南市為一發展悠久的城 市，市中心發展密集，從圖底圖 上可以看到都市中的零碎空間多 為道路、園環、建物退縮，稍大 一些的則為廟埕空間；因此台南 市的成功大學、台南公園以及未 來的鐵路地下化，三者便串成一 條台南市重要的綠帶空間，在發 展悠久的台南市中更顯難得，因 此在未來，基地也應該提供適度 的開放空間，讓市中心能有完整 的綠帶和開放空間系統。
台南市圖底圖 資料來源：本計畫繪製
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建物面向 / 本基地並非完整形狀的地 塊，基地的邊界主要由建物、道 路所圍塑而成，在基地東北方以 及西南方，建物的面向大多面向 基地，但由於過去該地為軍方用 地，在邊界幾乎都設有圍牆，因 此東北、西南兩邊自成聚落，在 空間上幾乎沒有互動；而在基地 的西側則是因為原來計畫道路開 闢，除了將既有道路拆除之外， 針對基地的邊界也做了綠坡處 理，建物一側也將剩餘的空間做 為 停 車 場， 且 該 里 的 活 動 中 心 也設於此處，相較於前述的兩區 塊，空間上開放性較高，互動機 會比較多。 基地西側的開放性較高，因此 可以說是做為向西的開口，未來 應嘗試利用此特性來銜接基地週 邊與基地內部的機能。
基地周邊建物面向圖 資料來源：本計畫繪製
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基地配置 /
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基於上述之分析，基地東側及南側現況擁有較多的資源，且公園 路較適宜作為主要出入口，故在基地配置上我們將會展、飯店等重 要設施配置於基地東南南側，並沿公園南路劃設商業區，希望能與 南方發展良好的中西區商圈相互作用，帶動周邊發展。
地周邊環境品質，與基地東側之 台南公園、成功大學，以及未來 台南鐵路地下化形成開放空間的聯結 ; 另一方面，透過開放空間聯 結會展、飯店以及古蹟，讓旅客與居民能夠透過步行的方式穿梭其 間，達到較佳的穿越性、開放性。
如下方基地配置圖所示，會展中心坐落於忠義路以及新劃設之道 路 ( 公園北、南路間 ) 間，飯店則位在基地東側沿公園路，兩處皆以 新劃設道路為吸引人潮的主要入口，會展中心的貨運部分則是劃設 在延忠義路側面，飯店則將接送旅客的內縮設計配置在公園路，以 達到降低車輛通過新劃設道路的可能，降低道路堵塞的機會。 而古 蹟周邊整體規劃做公園用地，一方面提升基地周邊環境品質，與基
而在基地西側及北側現況多為住宅區，故再基地西側我們亦規 劃做住宅使用，並考量本基地位台南市中心，適宜高密度使用，將 其規劃以大樓為主的住宅區。道路系統部份，為串聯南方中西區商 圈，本組將忠義路延伸至基地內，以利兩地的遊客與居民能夠有更 為方便的連結，另外考量公園南路實無拓寬需求，故此本組將不會 延用原有之道路拓寬計劃。
配置構想泡泡圖
基地配置圖
資料來源：本計畫繪製
資料來源：本計畫繪製
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動線系統 / 1. 區內動線：區內動線規劃目標在於達到良好的步 行環境與車行空間。 (1) 人行動線：會展專區連接古蹟、商業區以及飯店， 是為各類活動的交集點，故以會展、飯店間為中心， 形成良好的步行空間。 (2) 車行動線：為使會展專用區有良好的步行環境， 因此將車流由南北向道路引至停車場，而商業區中 間的道路僅於部分時段開放通行。
古蹟
住宅 會展中心
開放空間
飯店 商業
建物關係與動線示意圖 資料來源：本計畫繪製
穿越性交通
人行動線
目的性車流(飯店、 會展、住宅)
車行動線示意圖 資料來源：本計畫繪製
人行動線示意圖 資料來源：本計畫繪製
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土地使用計畫 / 一、住宅區：未來落實都市計畫之後，該地區的生活 機能趨於完備、具有良好的生活環境，再加上位於市 中心地區，預估將會有新的居住需求，故於基地西側 規劃住宅區，面積約為 2.6 公頃。 二、商業區：為順利將會展所產生的人潮以及與中西 區的活動有所連結，於基地的南方劃設 1.1 公頃的商 業區，並從中劃設一道路與福德街連接，使其街廓兩 旁有良好的對話。一個商業區約為八十公尺乘五十公 尺的中型街廓，一方面為了尊重台南市既有紋理，避 免長出超高量體，一方面卻也保留未來發展強度較高 商業的可能性。 商業區
三、會展專用區：會展專用區位在商業區的上方，面 積為 2.8 公頃。透過會展專用區與日治宿舍群、商業 區、飯店區緊緊相連，使得三者的活動人口容易產生 互動而達到前述交流的目的。 四、公共設施： 公共設施用地可分為古蹟用地以及公園用地。 (1) 古蹟用地：為保留完整的日治宿舍群，同時配合會 展中心提供彈性使用，並形塑出良好的開放空間，將 日治宿舍群劃為古蹟用地，共 1.3 公頃。 (2) 公園用地：為使未來商業區能夠更容易開發，因此 商業區，以市地重劃的方式整理地籍，並將既有建物 區域作為抵費地，設為公園用地。面積為 2.4 公頃。
住宅區 公園用地 古蹟用地 會展專用區
土地使用分區圖 資料來源：本計畫繪製
住宅區 會展專用區 商業區 旅館專用區 公園用地 古蹟用地
總面積 26,989.5 28,041.3 11,394.7 17,869.7 24,039.5 13,716.7
建蔽率 60% 60% 80% 80% 15% 60%
容積率、建蔽率一覽表 資料來源：本計畫繪製
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容積率 240% 150% 320% 320% 45% 160%
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道路系統計畫 / (1) 會展西側道路：該道路主要提供會展產生的旅次、 西側之住宅區居民進出使用，為雙向一線道，寬度 14 公尺，劃設 3 公尺的人行道。 (2) 商業區北側：連接公園路以及會展專區東側道路， 是雙向單線道，寬度 16 公尺，設有人行道 3 公尺。 (3) 商業區中間道路：位於兩商業區中間，與南方的福 德街相連，以增加基地的通透性及基地內部的可及性， 促進商業、會展活動的產生，是為雙向單線道，寬度 共 11 公尺，並有人行道 2 公尺。 (4) 住宅區間道路：為雙向單線道，寬度 11 公尺，並 設有人行道 2 公尺。
會展西側道路內涵示意圖 (m) 資料來源：本計畫繪製
會展西側 道路 住宅區 道路
會展西側 道路 會展 西側 道路
商業
區北
住宅、商業區道路內涵示意圖 (m) 資料來源：本計畫繪製
側道
路 商業 區中 間道 路
商業
區北 側道 路
道路位置圖 資料來源：本計畫繪製
商業區北側道路內涵示意圖 (m) 資料來源：本計畫繪製
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URBAN CATALSTY 臺南兵工廠細部計畫
都市設計準則 / ( 一 ) 退縮建築 1. 本管制範圍區內建築基地面臨 15 公尺以上之基地側，應自道 路境界線至少退縮 5 公尺建築，退縮部分不得為他項使用。
( 三 ) 建築物造型： 1. 築物其頂部梯間、水塔、機械、廣告物、雨遮、服務性陽台附屬設 施等應配合各幢建築物造型予以美化設計，以塑造優美的建築界面及 天際線風貌。
2. 本管制範圍區內商業區臨 15 公尺以下之建築基地，應自道路 境界線至少退縮 3 公尺建築，5 層樓以上應自指定退縮線再退縮 3 公尺以上，退縮部分不得為他項使用。
2. 建築立面應加強細部處理、豐富的視覺層次及量體陰影。
3. 本管制範圍區內公共設施用地自道路境界線至少退縮 5 公尺建 築，如設有圍牆之必要者，圍牆應自道路境界線至少退縮 3 公尺。
建築群配置、建築物設計（特別是陽台及遮陽設施之安排）應考慮 節約能源，其內部設備之使用應考量節能、省水等相關綠建築指標。
4. 規定退縮部份得計入法定空地。
( 五 ) 建築物之色彩
( 二 ) 指定帶狀式公共空間及綠化
建築基地建築物外牆，應與周圍已完成之建築物協調配合，以中、 高明度暖色系為主。
為塑造本地區商業中心區延續性的人行徒步空間，本管制區商業 街廓建築基地除依規定退縮建築外，並須留設沿街及街廓內帶狀 式公共空間，其位置及標準如下說明。
( 四 ) 綠建築物原則
1. 商業區建築基地指定沿道路側留設之帶狀式公共開放空間應供 為公共人行專用步道使用，並與相鄰道路之人行道高程齊平，且 自相鄰道路境界線起算 1 公尺內設置延續的植栽帶，栽植地被、 草地及開展型喬木，植栽帶必要的截斷寬度不得超過 1.5 公尺。 喬木米高徑 15 公分、樹冠淨高 2 公尺以上，與相鄰基地喬木間 距不得大於 8 公尺且不得小於 6 公尺。 2. 會展專用區以及商業區建築街廓內指定留設 10 公尺帶狀式開 放空間及 400 平方公尺廣場開放空間應由各基地個別或共同退 讓，並考慮其銜接界面。 指定留設空間
會展專用區街廓內指定帶狀式公共空間位置示意圖 資料來源：本計畫繪製
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URBAN CATALSTY 臺南兵工廠細部計畫
分期分區發展計畫 /
發展期程甘特圖 資料來源：本計畫繪製
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URBAN CATALSTY 臺南兵工廠細部計畫
1
第一期：市地重劃、土地撥用等行政程序執 行以及開闢計畫道路。
2 第二期：住宅區標售以及古蹟整理轉 用、公園開闢以及飯店區的整地。
3 第三期：飯店區地上權標售、興建以 及商業區、會展區的整地工程進行。
第一期為先期規劃，該階段著重於落實都市 計畫，其中又以取得土地為第一優先之事項。 先進行東側住宅區的土地標售，主 要是由於該區位、公設條件優良，且 住宅開發具有資本小、回收期短的特 性，故以此區之開發為第二期，以取 得後續計畫及整地的經費，並配合住 宅區的興建來開闢公園、古蹟的整理， 以形塑良好的環境，開始進行飯店區 的整地工程以利下階段作業的進行。 發展期程示意圖 資料來源：本計畫繪製
22
當公共設施已趨於完整，該區域將 逐漸具有市場競爭力，此時飯店業者 由於預期市場心理，將會先行進入。
URBAN CATALSTY 臺南兵工廠細部計畫
4
第四期：會展中心地上權標售、興建及南側商業區的發展。 5 第五期：會展中心的完工，並帶動南側商業區發展，完成計畫願景。
道路、公共設施、飯店都已完成建設，會展中心所 需要的條件都以完備，此時將會有會展相關開發開始進 行，並產生新的活動刺激。
最後會展中心的完成、營運，開始帶動整體地區的發展，南側商業 區也形成商圈成為活動節點，帶動北區的活動及發展，完成整體計畫 的目標及願景。
23
會展開發
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
26
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
目錄
規劃團隊
/p.40
附錄
開發財務計畫
會展專用區發展及定位
會展專用區開發計畫
現況分析
辦理緣起、法令依據、計畫範圍 /p.26
/p.27
/p.44
/p.50
/p.34
/p.29
27
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
辦理緣起 /
計畫地區範圍 /
目前兵工廠已完成細部計畫變更，其中劃有會展專用區，而目 前已完成道路、公共設施之開闢以及週邊私有土地之開發，尤以 東側的飯店區已開闢最為重要，再加上週邊機能發展已具完備， 實具發展會展產業的重要時機，故申請者提本開發計畫，積極辦 理都市建設計畫。
本基地位在台南市北區，土地使用為會展專用區，鄰接台南日 治宿舍群、14-1 道路、16-1 道路，總面積 2.86 公頃。
法令依據 / ( 一 ) 民間參與公共建設法第八條：「由民間機構投資新建完成後， 政府無償取得所有權，並委託該民間機構營運；營運期間屆滿後， 營運權歸還政府。」係為民間參與之公共建設案。 ( 二 ) 民間參與公共建設法第十八條：「民間機構興建公共建設， 需穿越公有﹑私有土地之上空或地下，應與該土地管理機關或所 有權人就其需用之空間範圍協議設定地上權。」 ( 三 ) 施行細則第十七條第四款：「展覽館基地面積達二公頃以上， 且設置五百個以上之標準展覽攤位。」係為重大商業設施之國際 展覽中心。
計畫目標 / ( 一 ) 帶動週邊地區發展 會展專用區不僅所佔面積廣大，更位在整個地區的中心，並鄰 接兩條計畫道路，該區塊的實際開發行為將會重大影響週圍的商 業區、及住宅區之使用，實具帶動週邊地區發展之效果。 ( 二 ) 促進土地合理利用 目前兵工廠土地仍為低度利用，故此次開發不僅帶動週邊發 展，也能使土地能夠有更合理的使用。 ( 三 ) 開拓台南產業前景 台南擁有豐富的大學資源、產業發展潛力，但卻缺乏將這些元 素整合的機會，故本會展專用區的開發，不僅是台南會展產業的 先驅，也能夠提供火車頭的功能，整合產業間的關係，開拓新的 產業發展可能。
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基地位置示意圖 資料來源：本計畫繪製
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
現況分析 / ( 一 ) 土地權屬 前次都市計畫已完成市地重劃、週邊土地徵收，並已辦理公有土 地撥用，故本次開發基地為國有地，隸屬於台南市政府。其總面 積為 2.86 公頃。
( 二 ) 交通方式 1. 週邊道路系統： (1) 會展西側道路： 該道路主要提供會 展 產 生 的 旅 次、 西 側之住宅區居民進 出 使 用， 為 雙 向 一 線道，寬度 14 公尺， 劃設 3 公尺的人行 道。
(2) 商業區北側：連 接公園路以及會展 專 區 東 側 道 路， 是 雙 向 單 線 道， 寬 度 16 公尺，設有人行 道 3 公尺。
會展南側道路內涵示意圖 (m) 資料來源：本計畫繪製
會展南側道路內涵示意圖 (m) 資料來源：本計畫繪製
公私有地分布示意圖 資料來源：本計畫繪製
(3) 商業區、住宅區 中 間 道 路： 位 於 兩 商 業 區 中 間， 與 南 方 的 福 德 街 相 連， 以增加基地的通透 性及基地內部的可 及 性， 促 進 商 業、 會 展 活 動 的 產 生， 是 為 雙 向 單 線 道， 寬度共 11 公尺，並 設有人行道 2 公尺。
會展南側道路內涵示意圖 (m) 資料來源：本計畫繪製
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URBAN CATALSTY 會展中心開發案
2. 進入基地方式 (1) 大眾運輸：本基地鄰近台南火車站，搭乘火車、公車等大眾 運輸之參觀者主要會經台南公園從東側進入。 (2) 貨車：貨車則主要行經公園路、小東路等聯外道路由忠義路 進入基地。 (3) 私人運具：私家車則主要從西門路、忠義路、公園南路、公 園北路等主要道路進入基地。
基地位置示意圖 資料來源：本計畫繪製
4. 週邊土地使用 (1) 西側住宅：此處的建物形式為大樓，高約十四至十六層，約 三到四棟建物形成一簇群並自成一社區。該區配合都市設計準 則退縮三公尺，做為人行道並適度種植植栽，具有良好的步行 空間。 基地位置示意圖 資料來源：本計畫繪製
3. 週邊活動節點 由於本基地位於台南市市中心，鄰近火車站、成功大學及台南 公園，交通方便且族群多元，本計畫期望透過提供較為親民的服 務設施，以服務在地居民與外來旅客。
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(2) 東北側古蹟：區域內有九間日治宿舍，是台灣保留最完整的 宿舍群之一，除此之外也保留數十棵百年老樹。目前多做為藝 文展覽場地、著名作家故居供人參觀。為該建築群的門口面向 北邊，和會展專用區呈現背對的現象，稍稍影響人行動線。 (3) 東側飯店：東側飯店為五星級飯店，總共十層樓，提供約 三百間客房，客群主要鎖定在商務人士，亦提供會議、宴會的 功能；飯店在公園路、16-1 以及會展專用區一側皆設有出入口。 未來在機能上，可望適度輔佐會展中心，另外在建物設計上應 特別考量飯店的出入口。
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
會展專用區發展及定位 / ( 一 ) 市場定位 1. 產業交流 因本基地位於台南市中心及台南火車站，亦是說各企業公司、 南科、外來商務人士容易到達，商務會議及商展的市場相當可觀， 且台南一年現有百餘場企業股東會、50 場南科訓練課程，因此可 增加會議空間以提供其會議需求，及展覽館提供產品發表、各式 商展之使用。 2. 學術交流 目前成功大學一年現有 2,354 場校內會議、290 場校外會議， 本展場可提供其學術會議使用，且位於市中心亦可提供台南目前 11 所大專院校中的設計學院、藝術學系、視覺傳播學系等系所做 為畢業展之場地使用，因此可將展覽室規畫成可彈性運用，分割 成數個較小型之展覽空間利用，以提供其場地需求。
3. 競爭合作 針對台南現況既有的會展相關空間進行分析，主要可分成四種 地點內的會展空間：大專院校、藝文館或文化中心、飯店以及展 覽中心，其中分成七項會展相關需求的空間：階梯式大會堂、大 型會議廳、會議室、商展空間、藝文展空間、宴會廳以及旅店 ( 住 宿 )，然而由上位計畫分析可以看到，台南目前並沒有一個完整多 功能的會展中心，因此相對於南紡世貿及 SUGAR MALL 兩個目 前主要的會展中心，本會展中心將以提供更完善的服務機能，如 餐廳、選逛商店等，另外基地東側亦有飯店可提供住宿之需求， 同時也提供完善的會議及展覽功能，整合成一個功能完整的會展 中心。
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URBAN CATALSTY 會展中心開發案
( 二 ) 現況展覽規模
( 三 ) 預估未來策展需求
目前台灣展覽大致上可分為工商型、藝文型、學術型以及生 活型，其規模大小大約由三百攤至兩千攤，如台灣奈米科技展的 三百多攤、台灣國際綠色產業展的一千三百多攤、新一代設計展 的兩千多攤；雖然規模各不同，但以三百多攤的規模為最大宗。
未來策展檔期的預估主要建立在現有的展覽形式之上，包括生活展 (B2B) 如家具展 、旅遊展；專業展 (B2C) 如生技展等等，由於本會展 中心位在市中心，未來可望再因應節日有更多樣的展覽出現。
展覽類型
工商型
展覽名稱 台灣奈米科技展
攤位數 362
展館 台北世貿一館 B 區
亞洲有機樂活產業展
362
台北世貿一館 B 區
台灣國際綠色產業展
1,360
大臺南綠色科技產業博覽會
330
南紡世貿
2012 台南精密機械展
300
新市國際南科廠辦
2013 台北世貿新車展
1,300
2012 臺南自動化機械展 藝文型 學術型
生活型
南港展覽館上層展場
新一代設計展
750 2,257
台北世貿一館 台北世貿一館、三館
285
台北世貿一館 H 區
歐洲教育展
365
台北世貿三館
2012 台北秋冬鞋展
285
台北世貿一館 H 區
1,161
2012 台南國際旅展 2012 年台北國際體育用品展
南港展覽館下層展場
250
南紡世貿
1,739
台北世貿
現況展覽規模整理表 資料來源：本計畫繪製
2. 專業展：大部分的公司考量到當年度報稅、三節假期等等，多會在 年度中間舉辦專業，以增進產業間的交流。 3. 電腦展：因應學生需求，於開學前夕多會舉辦電腦展。 4. 其他藝文活動：本會展面積廣大，彈性使用度極高，於展場的空檔， 可望在再引入新的活動如演唱會等等。
南紡世貿
2012 澳洲教育展
台北國際電玩展
1. 季節旅遊展：配合各地風景名勝、春秋時節而有新的旅遊活動，如 春季旅遊展。
上 旬 中 旬 下 旬
一月
二月
三月
四月
藝術展
電腦展
春季旅遊展
演唱會
台南資訊展
台南國際車展
7-11 春季商品展
台南螺絲暨機械設備 展
演唱會
春季鞋展
自動化機械展
台南自動化機械展
五月
六月
七月
八月
台南光電科技展
台南動漫展
台南婚紗展
秋季鞋展
演唱會
電腦展
設計相關科系畢 上 特殊展覽 旬 展 中 iCIYT 國際聯展 醫療器材展 旬 下 夏季旅遊展 成大聯合學生展 旬 上 旬 中 旬
九月
十月
十一月
十二月
家具展
台南書展
藝術展
台南旅展
秋季旅展
7-11 秋季商品展
綠色科技博覽會
婦幼用品展覽
蘭花展
演唱會
台南車展
下 生技產業博覽會 旬 註：未來將可出現之檔期
預估未來檔期表 資料來源：本計畫繪製
32
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
1月
12月
Tainan T Exhib ravel ition
cert Con
5
ial Spec tion ibi Exh
6月
polyte c co-exh hnics ibiti on
7月
Autumn Exhib Travel ition e
Biote ch
Medi c a l E q Exhib uipmen ition t
T ai n E an xh i
Te Opt o c h no ele lo g
8
Funit u Exhib re ition
industr yExh ibit ion
i Exh
puter Com bitio
Tainan T echn olog y
10月
Or ch Ex hi
niture Fur ibition Exh
t er nc
Exhib ition
Co n
Shoes umn n Aut xhibitio E
rt ce
Travel mer Sum n ibitio Exh
ng di d e n w tii bi
n ewitio b
Co
s ion ic t on hibi r ct Ex y
Ex Sc hi r
月
4月
Spring T Exhib ravel ition
7-11 S Product pring E x hibi tion
表演
Autom ated
學術展
Machine ry Ex hibi tion
e Anim Fair
專業展 (B2B)
S Ex pec hi
9月
onal rnati on InteExhibiti Car
i Exh
hoes ing S Spr bition
生活展 (B2C)
3月
Co n
puter Com ition ib Exh
ow Sh on ti bi
rt ce
id
Tainan Car Exhib itio n
c ifi ion t bi
Ex Bo hi o b
Pr 7-1 od 1 uc A tE
x
Te Ex chn ib
y og ol ion it
n n um bitio t u hi
Ex A hi b
月
k ion it
2 Women and Goods E Child re xhib itio n n
月
logy echno en T ibition e r G Exh
rt ion it
11 月
Art n ibitio Exh
未來活動類型分布圖 資料來源：本計畫繪製
33
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
( 四 ) 預估未來會議需求
職業工會數 136
職業訓練 獎勵旅遊 產品發表會 會員大會 職業訓練 研討會 商展
南科產學合作 課程 /50 場 年/ 17
職業工會
會議與展覽
現況的會議包括股東會、直業訓練、 研討會甚至是產品發表會，種類眾多， 其舉辦的型態、空間需求也不甚相同， 固本計畫針對會議空間，將以提供彈性、 多樣化的空間為主，以因應不同的會議 類型。
股東會
場 年/ 104
企業
根據對現況會議類型、會議的主辦單 位進行調查。大致可以歸納出會議的主 辦者大致可以分為企業、職業工會、協 會以及大專院校，其中又以大專院校佔 最大宗；然而各大專院校內大多以具有 良好的會議空間，故在此階段下，應多 以提供給非學校之組織。
工廠登記家數 8308 金屬製造 1752(21.09%) 機械設備製造業 1069(12.87%) 塑膠製品製造業 1034(12.45%) 商業登記家數 56107 批發零售住宿餐飲業 38545(68.07%) 藝術娛樂休閒服務業 4783(8.69%) 營造業 4449(6.57%) 公司登記家數 30695 資本五千萬元以上 698 資本一億元以上 557 資本五億元以上 166
產品發表會 會員大會
協會
演講
大專院校
生活展 學術會議
大專院校 11 畢業展
目前臺南主要會議展覽產生者整理圖
34
資料來源 : 台南市 100 年統計年報 ( 台南市政府主計處 )、 102 年 01 月底存活公司資本額區間家數統計 ( 行政院經濟部商業司 )
校內 2353 場 年/ 場 年/ 校外 290 成功大學
研討會
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
( 四 ) 空間量
3.15%
商店1,209m2
1. 根據促進民間參與公共建設相關法規以及上位計 畫之規定，會展中心應提供至少五百個以上的展覽 攤位，並提供數間會議室。另外，根據前述對目前 會展類型的分析，一般位在市中心、生活型的展覽 規模大約都為三至五百攤，故本計畫將本會展中心 的展覽攤位設為五百攤。
5.56%
餐廳2,135m2
2.34%
宴會廳898m2
商店
2. 由於本開發基地位於市中心，交通便利，擁有豐 富的資源，實具良好的區位優勢，是為一適合、交 流之地點，考量到一般企業甚少供給 20 人以上的 中型會議室，故本計畫提供超過三十間以上的會議 室，且各會議室亦可再組合，使用彈性極高。
會議室4,204m2
0.99% 0.36%
辦公室382m2 露臺 151m2
宴會廳
19.35% 展覽空間7,433m2
3. 配合展覽以及會議室的活動需求，畫設數間會議 廳，各會議廳亦可再組合，提供五十人至七百人的 宴會；於平日則租借予一般市民舉行婚宴等活動。 4. 由於基地週邊擁有不少的路邊停車格，且北方 的公園未來也可在因應需求量，可做公園的多目標 使用，故本會展中心只提供地下一層做為停車場使 用。
10.94%
會議室
31.43%
會議室
停車場2,075m2
24.23% 基盤設施9,209m2
展場空間 - 一般展覽
總面積 38,425m2
展場空間 - 演唱會使用
空間量需求及分配示意圖 資料來源：本計畫繪製
35
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
會展專用區開發計畫 / ( 一 ) 動線系統 1. 人行動線： 會展專用區東臨飯店區，在未來飯店將 會成為會展中心最重要的資源，不只提供住 宿的機能，甚至在未來亦能夠提供飲食、會 議等相關資源，促使會展的發展更為完善， 而東北側的日治宿舍群、南方的商業區也將 會是重要的活動產生點，故於會展中心東側 的廣場將會是主要的人行活動區域。另外， 由於本會展中心於北方另行增設相關商業空 間、露臺以及餐廳，未來也能和古蹟區域有 所互動，形成另一個人行活動區域。 2. 車行動線 會展中心之南側為商業區，相較於西邊 的住宅區，步行人口較多，故將車行動線引 導到西邊的計畫道路，以保持步行區域之暢 通。另外，為保持貨車以及私人轎車之互不 干擾，故將進入會展的動線予以分開。
車行動線 貨車動線 汽車動線 人行動線
會展專用區動線示意圖 資料來源：本計畫繪製
36
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
( 二 ) 平面配置 1. 一樓配置： (1) 提供 100 公尺無落柱之大跨距展場，設有 500 個攤位， 可服務各式 B2B、B2C 之展覽活動、並可兼作演場會（約 可容納一萬三千人 ）、劇場、畢業展等活動彈性使用。本 建物亦規劃 3 間小型ＶＩＰ室、9 間會議室，供洽談生意、 表演人員休息等。 (2) 南側鄰會展路面設有 13 間 20 至 30 坪不等之商店，提 供餐飲、選逛商業，希望能與南側商業區配合，形塑量好 選逛空間。 (3) 在基地北側，設有一 240 坪之大型商業空間，希望能與 古蹟之藝術工作室配合，作書店、小型展場等藝文形態之 商業使用。 2 空間名稱 展覽 咖啡廳
101 102 會 103 議 104 室 105-108 109-114 辦公室 C101 選 C102 逛 商 C103-C105 店 C106-C108 商業空間
長 (m) 99.79 17.91 11.82 11.82 11.82 11.82 12.00 12.00 22.11 11.22 11.22 11.22 11.22 35.97 總面積
寬 (m) 75.02 1.82 5.75 7.91 7.63 11.60 5.24 7.85 17.81 17.81 23.89 11.84 8.65 27.36
面積 (m ) 7433.60 208.90 67.10 92.10 88.90 134.50 70.50 92.30 382.00 206.30 277.40 138.00 103.70 779.70 13879.30
一樓各空間規模整理表 資料來源：本計畫繪製
會展中心一樓平面圖 資料來源：本計畫繪製
37
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
2. 二樓配置： (1) 設有大小約 400 坪、200 坪之景觀餐廳，以及 50 坪之 露天咖啡座。 (2) 在東側設有總面積 290 坪的宴會空間，可再透過活動 隔板分隔成不同大小的宴會空間。 空間名稱
宴 會 廳
會 議 室
長 (m)
寬 (m)
面積 (m2)
201
20.34
88.50
179.48
202
20.34
88.50
179.48
203
20.34
88.50
179.48
204
20.34
88.50
179.48
205
20.34
88.50
179.48
206
11.92
11.64
137.03
207
11.91
6.18
76.16
廚房
29.63
22.05
656.72
中餐廳
65.64
27.79
1318.70
29.70
19.96
西餐廳 (2f)
總面積
607.38 593 5.17
二樓各空間規模整理表 資料來源：本計畫繪製
會展中心二樓平面圖 資料來源：本計畫繪製
38
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
3. 三樓配置： 為提供量好的會議品質，以及保障開會的隱密性，整 層樓皆作為會議使用，與宴會廳、會展等公共性機能作區 隔，提供 25 ～ 76 坪不同面積之會議空間，以服務多樣化 會議需求。 空間名稱
會 議 室
長 (m)
寬 (m)
面積 (m2)
301
20.22
8.85
178.82
302
20.22
8.85
178.82
303
20.22
8.85
178.82
304
20.22
8.85
178.82
305
20.22
8.85
178.82
306
19.31
8.70
175.82
307
19.31
8.86
170.64
308
19.31
12.01
235.31
309
19.31
12.01
235.31
310
19.31
12.01
235.31
311
19.31
12.01
235.31
312
19.31
12.01
235.31
313
19.31
8.86
170.64
314
9.58
8.59
81.88
315
12.12
8.59
總面積
102.87 5553.26
三樓各空間規模整理表 資料來源：本計畫繪製
會展中心三樓平面圖 資料來源：本計畫繪製
39
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
4. 地下室： 共規劃有 421 個小汽車停車位。並在內部設有直達會 展中心的電梯、樓梯。
B1 停車格
長 (m)
寬 (m) 6
2.5
總面積
數量 346 13057.266
地下室空間規模整理表 資料來源：本計畫繪製
會展中心地下室平面圖 資料來源：本計畫繪製
40
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
( 三 ) 各空間資訊 1. 建蔽率容積率 此開發案總使用的樓地板約為 38,000 平方公尺，扣除不列入容 積率之面積後，其建蔽率為 49.47%，容積率為 89.34%。
面積 (m2)
樓層 3F
空間名稱
5553.26
2F
5935.18
1F
13879.35
B1
13057.27
總面積
38425.06
建蔽率
49.47%
2. 各空間規模分配 在整個樓地板面積中，以停車空間、基本設施所佔比例最多， 其次則是展覽及會議空間。相較其他地區的展覽中心，本開發案 提供較高比例的商業空間，如商店、宴會廳等等，以達到多功能 使用、與週邊地區增加互動的目的。 展覽 (19.35%)
總面積 展覽
7,433.85 4,204.07
會議 (13.28%)
樓地板面積整理表
會議
宴會廳
資料來源：本計畫整理
897.42 1,208.72
商店 2
面積 (m )
項目 基地面積 不列入容 積之面積
電梯機房 停車面積
301.14 13,057.27
可使用樓地板面積
44,893.08
總使用樓地板面積
38,425.06
計入面積
25,066.65
容積率 建蔽率
備註
28,058.17 1. 單一停車不可超過 40m2 2. 最大停車免計面積 16840 m2
總面積 - 機房 - 停車
89.34% 49.47%
投影面積：13879.35
商業 (10.73%)
中餐廳 西餐廳 (2F) 咖啡廳 書店 (1F) 辦公空間 停車位 其他 (57.04%) 服務空間 露臺 總使用面積
1,318.70 607.38 208.90 779.70 382.00 12,075.26 9,309.04 151.40 38,425.06
單位面積 ( 平均 ,m) 2,994.50 4,491.75 70.00 82.00 92.00 134.50 178.82 235.31 179.48 200.00 277.42 137.96 103.71 1,318.70 607.38 208.90 779.70 382.00 15.00 151.40
長 ( 平均 ,m) 39.92 59.87 12.00 9.58 12.00 11.82 20.22 19.31 20.34 11.22 11.22 11.22 11.22 65.64 29.70 17.91 35.97 22.11 2.50 23.95
寬 ( 平均 ,m) 75.02 75.02 5.24 8.59 7.85 11.60 8.85 12.01 88.50 17.81 23.89 11.84 8.65 27.79 19.96 1.82 27.36 17.81 6.00 10.28
數量 (間) 1 1 7 1 8 2 8 5 5 1 1 3 3 1 1 1 1 1 421 1
法定容積建蔽率一覽表 資料來源：本計畫整理
各空間規模整理表 資料來源：本計畫整理
41
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
開發財務計畫 / ( 一 ) 開發方式 1. 主管機關：台南市都市發展局
2. 工程經費說明：
2. 開發方式：由民間機構投資新建完成後，政府無償取得所有 權，並委託該民間機構營運；營運期間屆滿後，營運權歸還政府 (BOT)。年限五十二年。 3. 土地取得：台南市政府向國防部辦理撥用，設定地上權。使用 期間五十二年。 ( 二 ) 財務計畫 1. 重要參數整理：
本開發案為地下一層、地上兩層的鋼骨結構建築，總費用初估 約需新臺幣十四億元，茲說明如下： 工程項目 \ 年度
第一年
建築工程
850,189,091
通貨膨脹率
24,090,909
24,090,909
0
106,273,636
106,273,636
47,724,036
-
47,724,036
-
59,655,045
957,568,173
342,911,818
1,300,479,991
合計
957,568,173
342,911,818
1,300,479,991
數值 2年
營運期程
50 年
工程經費概估表
營業及支出每年成長率
1.5%
資料來源：本計畫整理
10.0%
興建成本的比例
60.0%
建築工程
坪
融資利率
3.21%
土地改良費
股東要求報酬率
10.0%
設備費用
地租 資金比率
1.0%
單位
數量 (m2)
單價
數量 ( 坪 )
總價
90,000
38,967
11,808
坪
6,000
13,250
4,015
24,090,909
式
106,273,636
-
-
106,273,636
總工程費
1,062,736,364
1,193,100,909
營建期間：當期公告地價
1.0%
規劃設計費 ( 佔總工程費比例 )
4%
47,724,036
營運期間：當期公告地價
1.5%
開辦費用 ( 佔總工程費比例 )
5%
59,655,045
自有資金
40.0%
銀行融資
60.0%
WACC( 折現率 )
5.9%
重要參數整表 資料來源：本計畫整理
42
59,655,045
小計
興建期程
營運權利金
1,062,736,364
0
保險費上漲率 貸款額度
212,547,273
設備費用 規劃設計費 說明
合計
土地改良費
開辦費用 重要參數 興建暨營運期程
第二年
合計
單位造價參考表 資料來源：本計畫整理
1,300,479,991
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
3. 興建期資金說明： 本計畫之資金包括自有資金以及融資貸款，平均每年還本金大 約為五千萬。
(2) 場地租用費：141,841,920 元 場地
自有資金比例
30%
銀行貸款比例
70%
總計
初期投入
第一年
第二年
957,568,172.7
342,911,818.2
100% 每年還本金
總計 1,300,479,991
50,574,221.87
展覽場 (36 場 )
興建資金比例分配表 資料來源：本計畫整理 會議室
4. 營運收入說明： 本開發的營運收入大致上可分為場地租用費、非常態性廣告以 及常態性廣告收入三大塊；其中以場地租用為最主要的收入，約 佔總收入的 50%。
建物外牆廣告
數量
2
收費 / 每幅
310m / 幅
6
70,000
420,000
100m2/ 幅
5
20,000
100,000
小計 入口戶外橫幅廣告 路燈掛旗 館內橫幅廣告
每年總收入
10m2/ 幅
500
單位
數量 攤
500 攤 ( 佈展 )
5
10,000
店面
50
100
5,000
6.5m2
8
10,000
80,000
總計收入
655,000
每年展覽量
36
總計
23,580,000
非常態性廣告費用整理表 資料來源：本計畫整理
48,600,000
1
72 天 / 年
20 萬 / 天
14,400,000
小計
63,000,000
2
200 時段
8500/ 時段
3,400,000
240
2
m
5
200 時段
15,000/ 時段
15,000,000
180
2
m
8
200 時段
12,000/ 時段
19,200,000
90
m2
9
200 時段
6,500/ 時段
11,700,000
80
2
m
7
200 時段
5,000/ 時段
7,000,000
137
m2
3
12
600
2,959,200
103
2
3
12
600
2,224,800
277
2
m
1
12
600
1,994,400
206
m2
1
12
600
1,483,200
208
2
1
12
600
1,497,600
1
12
600
m
m
2
m
56,300,000
小計 餐廳
1318
m2
758
2
m
停車位
180
m2
1
12
500
1
12
500
421
格
5
5,760,000 15,919,200
小計 宴會廳
每年總收入
45 萬 / 天
m2
800
50,000
60*90cm
收費 / 單位
130
520,000
2
使用次數
1 108 天 / 年
小計
(1) 非常態性廣告費：23,580,000 尺寸
容量
7,908,000 4,548,000 12,456,000
120 時段
15000/ 時段
9,000,000
4H,30%
30/HR
5,531,940
小計
9,000,000
小計 收入總計
5,531,940 162,207,140
場地租用收入整理表 資料來源：本計畫整理
43
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
6. 財務指標分析 (3) 常態性廣告費：1,200,000 尺寸 建物外牆廣告
數量 2
100m / 幅
收費 / 每幅 5
25,000/ 月
每年總收入 1,200,000
常態性廣告費用整理表 資料來源：本計畫整理
本案總建設經費約為新台幣 13 億元。推估未來場地租借、維 護、營運成本以及開發狀況等因素，綜合評估之後本計畫之折現 率 ( 加權平均資本；WACC) 為 4.737%，期望報酬率為 10%，計畫 內部報酬率為 6.4%，計畫淨現值為 5.9 億元，還本期為 32 年，故 本計畫基本上為一可行之投資案。 項目
5. 營運支出說明 營運成本包括人事、維修、水電費用以及每年所需繳交的地 租、經營權利金。本計畫按預估未來會展中心經營模式應多為提 供場地租借及維護，展覽的相關事宜如展攤規畫等，則會交由專 業策展公司籌備，故在人力的部分僅預估必要之工作人員數。而 垃圾清潔的費用則參考南港展覽館 2012 年 10 月至 11 月清運案之 費用推估。
評估值
計畫自償率
153%
計畫淨現值
649,370,596 元
計畫內部報酬率 (IRR)
6.60%
計畫回收年期
31 年
償債比率 (DSCR) 最低值
1.95
利息保障倍數 (TIE) 最低值
3.66
財務指標表 項目 人事費用
說明
費用
8 位主管
60,000 元 / 人
24 位員工
30,000 元 / 人
建築設施營運 維修費用
資料來源：本計畫整理 14,400,000 13,549,236
水電設備營運 空調系統設備 高低壓受配電設備
水電費用 展場垃圾清潔費用 折舊攤銷
耗電樓板：7263m2
809 元 /m2/ 年
5,879,980
垃圾清潔費
2
1,459,298
10.9 元 /m
平均法折舊
23,862,018
營運權利金
每年總營收的 10%
1,869,871
土地租金
當期公告地價 1.5%
4,424,805
營業成本總計
營運支出簡表 資料來源：本計畫整理
44
121,541,931
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
200
每年營業收入總計 187M
180
1000
常態廣告收入 商店租金收入 餐廳租金收入 停車場收入 多功能室收入
160 140
800 計畫淨現值 649百萬元
600
還款金額
120
會議室收入 30% 12M
100 80
土地租金 營運權利金 折舊攤銷 垃圾清潔費 水電費用 維修費用 人事費用
每年營運成本總計 65.4M
60 40 百萬元
展覽廳收入 46% 15.9M
20
0
準 備 年
-20
-200
-40 -60
-400
-80
1
2
3 本金
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
400 200
還本期
21
22
23
24
25
26
27
28
利息
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
年
自有資金 30% 390Ｍ
每年還款本金加利息總計 67M 完成還款
-600
採用本息定額攤還法 20年內完成還款
-800
銀行貸款 70% 910M
-1000 -1200 -1400
始還利息及本金
建築工程費 81.7% 1062.7M
土地改良費 設備費用 規劃設計費 開辦費用
總計畫成本 1306.3百萬元
財務計畫整理圖 資料來源：本計畫整理
45
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
附錄
46
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
附錄 財務計畫 / ( 一 ) 損益表 年數 年分 ( 民國 ) 主體事業收入 展覽館 ( 租金 + 廣告 ) 會議室 多功能室 營業 停車場 收入 餐廳 附屬事業收入 商店 常態廣告收入 營業收入總計 人事費用 維修費用 水電費用 營業 展場垃圾清潔費用 成本 折舊攤銷 營運權利金 土地租金 營業成本總計 營業毛利 管銷費用 營業 營業稅 費用 營業費用總計 營業淨利 營業 利息支出 外收 利息收入 入 營業外收支總計 稅前淨利 營業所得稅 稅後淨利
1( 建 ) 2( 建 ) 1 2 3 102 103 104 105 106 0.00 0.00 169.87 173.27 176.73 0.00 0.00 86.58 88.31 90.08 0.00 0.00 56.30 57.43 58.57 0.00 0.00 9.00 9.18 9.36 0.00 0.00 5.53 5.64 5.76 0.00 0.00 12.46 12.71 12.96 0.00 0.00 17.12 17.46 17.81 0.00 0.00 15.92 16.24 16.56 0.00 0.00 1.20 1.22 1.25 0.00 0.00 186.99 190.73 194.54 0.00 0.00 14.40 14.69 14.98 0.00 0.00 13.55 13.82 14.10 0.00 0.00 5.88 6.00 6.12 0.00 0.00 1.46 1.49 1.52 0.00 0.00 23.86 24.34 24.83 0.00 0.00 1.87 1.91 1.95 2.95 2.95 4.42 4.49 4.56 2.95 2.95 65.45 66.73 68.04 -2.95 -2.95 121.54 123.99 126.50 0.00 0.00 18.70 19.07 19.45 0.00 0.00 9.35 9.54 9.73 0.00 0.00 28.05 28.61 29.18 -2.95 -2.95 93.49 95.39 97.32 0.00 0.00 0.00 0.00 29.22 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -29.22 -2.95 -2.95 93.49 95.39 68.09 0.00 0.00 14.89 16.22 11.58 -2.95 -2.95 78.60 79.17 56.52
4 107 180.27 91.88 59.75 9.55 5.87 13.22 18.17 16.89 1.27 198.43 15.28 14.38 6.24 1.55 25.32 1.98 4.63 69.38 129.05 19.84 9.92 29.76 99.29 28.00 0.00 -28.00 71.29 12.12 59.17
5 108 183.87 93.72 60.94 9.74 5.99 13.48 18.53 17.23 1.30 202.40 15.59 14.67 6.36 1.58 25.83 2.02 4.70 70.75 131.65 20.24 10.12 30.36 101.29 26.73 0.00 -26.73 74.56 12.68 61.89
6 109 187.55 95.59 62.16 9.94 6.11 13.75 18.90 17.58 1.32 206.45 15.90 14.96 6.49 1.61 26.35 2.06 4.77 72.14 134.31 20.64 10.32 30.97 103.34 25.43 0.00 -25.43 77.91 13.25 64.67
7 110 191.30 97.50 63.40 10.14 6.23 14.03 19.28 17.93 1.35 210.58 16.22 15.26 6.62 1.64 26.87 2.11 4.84 73.56 137.02 21.06 10.53 31.59 105.43 24.08 0.00 -24.08 81.35 13.83 67.52
8 111 195.12 99.45 64.67 10.34 6.35 14.31 19.66 18.29 1.38 214.79 16.54 15.56 6.75 1.68 27.41 2.15 4.91 75.00 139.79 21.48 10.74 32.22 107.57 22.69 0.00 -22.69 84.87 14.43 70.45
9 112 199.03 101.44 65.96 10.54 6.48 14.59 20.06 18.65 1.41 219.09 16.87 15.88 6.89 1.71 27.96 2.19 4.98 76.48 142.61 21.91 10.95 32.86 109.74 21.26 0.00 -21.26 88.48 15.04 73.44
10 113 203.01 103.47 67.28 10.76 6.61 14.89 20.46 19.02 1.43 223.47 17.21 16.19 7.03 1.74 28.52 2.23 5.06 77.98 145.48 22.35 11.17 33.52 111.96 19.78 0.00 -19.78 92.18 15.67 76.51
11 114 207.07 105.54 68.63 10.97 6.74 15.18 20.87 19.41 1.46 227.94 17.55 16.52 7.17 1.78 29.09 2.28 5.14 79.52 148.42 22.79 11.40 34.19 114.23 18.25 0.00 -18.25 95.98 16.32 79.66
12 115 211.21 107.65 70.00 11.19 6.88 15.49 21.29 19.79 1.49 232.50 17.90 16.85 7.31 1.81 29.67 2.32 5.21 81.08 151.41 23.25 11.62 34.87 116.54 16.67 0.00 -16.67 99.86 16.98 82.89
13 116 215.43 109.80 71.40 11.41 7.02 15.80 21.71 20.19 1.52 237.14 18.26 17.18 7.46 1.85 30.26 2.37 5.29 82.68 154.47 23.71 11.86 35.57 118.89 15.05 0.00 -15.05 103.85 17.65 86.19
14 117 219.74 112.00 72.83 11.64 7.16 16.11 22.15 20.59 1.55 241.89 18.63 17.53 7.61 1.89 30.87 2.42 5.37 84.31 157.58 24.19 12.09 36.28 121.30 13.37 0.00 -13.37 107.93 18.35 89.58
15 118 224.14 114.24 74.29 11.88 7.30 16.44 22.59 21.01 1.58 246.73 19.00 17.88 7.76 1.93 31.49 2.47 5.45 85.97 160.76 24.67 12.34 37.01 123.75 11.63 0.00 -11.63 112.12 19.06 93.06
16 119 228.62 116.53 75.77 12.11 7.45 16.76 23.04 21.43 1.62 251.66 19.38 18.24 7.91 1.96 32.12 2.52 5.53 87.66 164.00 25.17 12.58 37.75 126.25 9.84 0.00 -9.84 116.41 19.79 96.62
17 120 233.19 118.86 77.29 12.36 7.59 17.10 23.50 21.85 1.65 256.69 19.77 18.60 8.07 2.00 32.76 2.57 5.62 89.38 167.31 25.67 12.83 38.50 128.81 8.00 0.00 -8.00 120.81 20.54 100.27
18 121 237.86 121.23 78.83 12.60 7.75 17.44 23.97 22.29 1.68 261.83 20.16 18.97 8.23 2.04 33.41 2.62 5.70 91.14 170.68 26.18 13.09 39.27 131.41 6.09 0.00 -6.09 125.32 21.30 104.01
19 122 242.61 123.66 80.41 12.85 7.90 17.79 24.45 22.74 1.71 267.06 20.57 19.35 8.40 2.08 34.08 2.67 5.78 92.94 174.13 26.71 13.35 40.06 134.07 4.13 0.00 -4.13 129.94 22.09 107.85
20 123 247.47 126.13 82.02 13.11 8.06 18.15 24.94 23.19 1.75 272.40 20.98 19.74 8.57 2.13 34.76 2.72 5.87 94.77 177.64 27.24 13.62 40.86 136.78 2.10 0.00 -2.10 134.68 22.90 111.79
單位：( 百萬元 )
47
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
續上表 年數 年分 ( 民國 ) 主體事業收入 展覽館 ( 租金 + 廣告 ) 會議室 多功能室 營業 停車場 收入 餐廳 附屬事業收入 商店 常態廣告收入 營業收入總計 人事費用 維修費用 水電費用 營業 展場垃圾清潔費用 成本 折舊攤銷 營運權利金 土地租金 營業成本總計 營業毛利 管銷費用 營業 營業稅 費用 營業費用總計 營業淨利 營業 利息支出 外收 利息收入 入 營業外收支總計 稅前淨利 營業所得稅 稅後淨利
21 124 252.41 128.65 83.66 13.37 8.22 18.51 25.44 23.66 1.78 277.85 21.40 20.13 8.74 2.17 35.46 2.78 5.96 96.63 181.22 27.79 13.89 41.68 139.54 0.00 0.00 0.00 139.54 23.72 115.82
22 125 257.46 131.23 85.33 13.64 8.38 18.88 25.95 24.13 1.82 283.41 21.83 20.54 8.91 2.21 36.17 2.83 6.05 98.54 184.87 28.34 14.17 42.51 142.36 0.00 0.00 0.00 142.36 24.20 118.16
23 126 262.61 133.85 87.04 13.91 8.55 19.26 26.47 24.61 1.86 289.08 22.26 20.95 9.09 2.26 36.89 2.89 6.14 100.48 188.60 28.91 14.45 43.36 145.24 0.00 0.00 0.00 145.24 24.69 120.55
24 127 267.86 136.53 88.78 14.19 8.72 19.64 27.00 25.10 1.89 294.86 22.71 21.37 9.27 2.30 37.63 2.95 6.23 102.45 192.41 29.49 14.74 44.23 148.18 0.00 0.00 0.00 148.18 25.19 122.99
25 128 273.22 139.26 90.56 14.48 8.90 20.03 27.54 25.61 1.93 300.76 23.16 21.79 9.46 2.35 38.38 3.01 6.33 104.47 196.28 30.08 15.04 45.11 151.17 0.00 0.00 0.00 151.17 25.70 125.47
26 129 278.69 142.04 92.37 14.77 9.08 20.44 28.09 26.12 1.97 306.77 23.62 22.23 9.65 2.39 39.15 3.07 6.42 106.53 200.24 30.68 15.34 46.02 154.23 0.00 0.00 0.00 154.23 26.22 128.01
27 130 284.26 144.88 94.21 15.06 9.26 20.84 28.65 26.64 2.01 312.91 24.10 22.67 9.84 2.44 39.93 3.13 6.52 108.63 204.28 31.29 15.65 46.94 157.34 0.00 0.00 0.00 157.34 26.75 130.59
28 131 289.95 147.78 96.10 15.36 9.44 21.26 29.22 27.17 2.05 319.17 24.58 23.13 10.04 2.49 40.73 3.19 6.61 110.77 208.40 31.92 15.96 47.87 160.52 0.00 0.00 0.00 160.52 27.29 133.23
29 132 295.74 150.74 98.02 15.67 9.63 21.69 29.80 27.72 2.09 325.55 25.07 23.59 10.24 2.54 41.54 3.26 6.71 112.95 212.60 32.55 16.28 48.83 163.77 0.00 0.00 0.00 163.77 27.84 135.93
30 133 301.66 153.75 99.98 15.98 9.82 22.12 30.40 28.27 2.13 332.06 25.57 24.06 10.44 2.59 42.38 3.32 6.81 115.18 216.88 33.21 16.60 49.81 167.07 0.00 0.00 0.00 167.07 28.40 138.67
31 134 307.69 156.83 101.98 16.30 10.02 22.56 31.01 28.84 2.17 338.70 26.08 24.54 10.65 2.64 43.22 3.39 6.92 117.45 221.25 33.87 16.94 50.81 170.45 0.00 0.00 0.00 170.45 28.98 141.47
32 135 313.85 159.96 104.02 16.63 10.22 23.01 31.63 29.41 2.22 345.48 26.61 25.03 10.86 2.70 44.09 3.45 7.02 119.76 225.71 34.55 17.27 51.82 173.89 0.00 0.00 0.00 173.89 29.56 144.33
33 136 320.12 163.16 106.10 16.96 10.43 23.47 32.26 30.00 2.26 352.38 27.14 25.53 11.08 2.75 44.97 3.52 7.13 122.12 230.26 35.24 17.62 52.86 177.41 0.00 0.00 0.00 177.41 30.16 147.25
34 137 326.53 166.43 108.22 17.30 10.63 23.94 32.91 30.60 2.31 359.43 27.68 26.04 11.30 2.81 45.87 3.59 7.23 124.53 234.90 35.94 17.97 53.91 180.99 0.00 0.00 0.00 180.99 30.77 150.22
35 138 333.06 169.76 110.39 17.65 10.85 24.42 33.57 31.21 2.35 366.62 28.23 26.57 11.53 2.86 46.79 3.67 7.34 126.98 239.64 36.66 18.33 54.99 184.65 0.00 0.00 0.00 184.65 31.39 153.26
36 139 339.72 173.15 112.59 18.00 11.06 24.91 34.24 31.84 2.40 373.95 28.80 27.10 11.76 2.92 47.72 3.74 7.45 129.48 244.47 37.40 18.70 56.09 188.38 0.00 0.00 0.00 188.38 32.02 156.35
37 140 346.51 176.61 114.85 18.36 11.28 25.41 34.92 32.47 2.45 381.43 29.37 27.64 11.99 2.98 48.68 3.81 7.56 132.04 249.40 38.14 19.07 57.21 192.18 0.00 0.00 0.00 192.18 32.67 159.51
38 141 353.44 180.15 117.14 18.73 11.51 25.92 35.62 33.12 2.50 389.06 29.96 28.19 12.23 3.04 49.65 3.89 7.68 134.64 254.42 38.91 19.45 58.36 196.06 0.00 0.00 0.00 196.06 33.33 162.73
39 142 360.51 183.75 119.49 19.10 11.74 26.44 36.33 33.79 2.55 396.84 30.56 28.76 12.48 3.10 50.64 3.97 7.79 137.29 259.55 39.68 19.84 59.53 200.02 0.00 0.00 0.00 200.02 34.00 166.02
40 143 367.72 187.42 121.88 19.48 11.98 26.96 37.06 34.46 2.60 404.78 31.17 29.33 12.73 3.16 51.66 4.05 7.91 140.00 264.78 40.48 20.24 60.72 204.06 0.00 0.00 0.00 204.06 34.69 169.37
41 144 375.08 191.17 124.31 19.87 12.21 27.50 37.80 35.15 2.65 412.88 31.80 29.92 12.98 3.22 52.69 4.13 8.03 142.76 270.11 41.29 20.64 61.93 208.18 0.00 0.00 0.00 208.18 35.39 172.79
42 145 382.58 195.00 126.80 20.27 12.46 28.05 38.56 35.85 2.70 421.13 32.43 30.52 13.24 3.29 53.74 4.21 8.15 145.58 275.56 42.11 21.06 63.17 212.39 0.00 0.00 0.00 212.39 36.11 176.28
單位：( 百萬元 )
48
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
續上表 年數 年分 ( 民國 ) 主體事業收入 展覽館 ( 租金 + 廣告 ) 會議室 多功能室 營業 停車場 收入 餐廳 附屬事業收入 商店 常態廣告收入 營業收入總計 人事費用 維修費用 水電費用 營業 展場垃圾清潔費用 成本 折舊攤銷 營運權利金 土地租金 營業成本總計 營業毛利 管銷費用 營業 營業稅 費用 營業費用總計 營業淨利 營業 利息支出 外收 利息收入 入 營業外收支總計 稅前淨利 營業所得稅 稅後淨利
43 146 390.23 198.90 129.33 20.68 12.71 28.61 39.33 36.57 2.76 429.56 33.08 31.13 13.51 3.35 54.82 4.30 8.27 148.45 281.11 42.96 21.48 64.43 216.67 0.00 0.00 0.00 216.67 36.83 179.84
44 147 398.03 202.87 131.92 21.09 12.96 29.19 40.11 37.30 2.81 438.15 33.74 31.75 13.78 3.42 55.91 4.38 8.39 151.38 286.77 43.81 21.91 65.72 221.05 0.00 0.00 0.00 221.05 37.58 183.47
45 148 405.99 206.93 134.56 21.51 13.22 29.77 40.92 38.05 2.87 446.91 34.42 32.38 14.05 3.49 57.03 4.47 8.52 154.36 292.55 44.69 22.35 67.04 225.51 0.00 0.00 0.00 225.51 38.34 187.17
46 149 414.11 211.07 137.25 21.94 13.49 30.37 41.73 38.81 2.93 455.85 35.11 33.03 14.33 3.56 58.17 4.56 8.65 157.41 298.44 45.58 22.79 68.38 230.06 0.00 0.00 0.00 230.06 39.11 190.95
47 150 422.40 215.29 140.00 22.38 13.76 30.97 42.57 39.58 2.98 464.96 35.81 33.69 14.62 3.63 59.34 4.65 8.78 160.51 304.45 46.50 23.25 69.74 234.71 0.00 0.00 0.00 234.71 39.90 194.81
48 151 430.84 219.60 142.80 22.83 14.03 31.59 43.42 40.38 `` 474.26 36.52 34.37 14.91 3.70 60.52 4.74 8.91 163.68 310.59 47.43 23.71 71.14 239.45 0.00 0.00 0.00 239.45 40.71 198.74
49 152 439.46 223.99 145.65 23.28 14.31 32.22 44.29 41.18 3.10 483.75 37.25 35.05 15.21 3.78 61.73 4.84 9.04 166.91 316.84 48.37 24.19 72.56 244.28 0.00 0.00 0.00 244.28 41.53 202.75
50 153 447.52 228.47 147.84 23.75 14.60 32.87 45.17 42.01 3.17 492.70 38.00 35.75 15.52 3.85 62.97 4.93 9.18 170.19 322.50 49.27 24.63 73.90 248.60 0.00 0.00 0.00 248.60 42.26 206.34
單位：( 百萬元 )
49
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
( 二 ) 現金流量表 年數 年分 營業活動 營業活動 折舊攤銷費用 營業活動之淨現金流量 理財活動 股本投入 借入貸款 償還貸款 理財活動之淨現金流量 當期現金流量
1( 建 ) 102
2( 建 ) 103
1 104
2 105
3 106
4 107
5 108
6 109
7 110
8 111
9 112
10 113
11 114
12 115
13 116
14 117
15 118
16 119
17 120
-2.95 0.00 -2.95
-2.95 78.60 79.17 0.00 23.86 24.34 -2.95 102.46 103.51
56.52 24.83 81.34
59.17 25.32 84.49
61.89 25.83 87.71
64.67 26.35 91.01
67.52 26.87 94.39
70.45 73.44 76.51 79.66 82.89 86.19 89.58 93.06 96.62 100.27 27.41 27.96 28.52 29.09 29.67 30.26 30.87 31.49 32.12 32.76 97.86 101.40 105.03 108.75 112.56 116.46 120.45 124.54 128.73 133.03
287.27 670.30 0.00 957.57 -960.52
102.87 0.00 0.00 240.04 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 342.91 0.00 0.00 -345.86 102.46 103.51
0.00 0.00 38.15 38.15 43.20
0.00 0.00 39.37 39.37 45.12
0.00 0.00 40.64 40.64 47.08
0.00 0.00 41.94 41.94 49.07
0.00 0.00 43.29 43.29 51.11
0.00 0.00 44.68 44.68 53.18
0.00 0.00 46.11 46.11 55.29
0.00 0.00 47.59 47.59 57.44
0.00 0.00 49.12 49.12 59.63
0.00 0.00 50.70 50.70 61.86
0.00 0.00 52.32 52.32 64.13
0.00 0.00 54.00 54.00 66.45
0.00 0.00 55.74 55.74 68.81
0.00 0.00 57.53 57.53 71.21
0.00 0.00 59.37 59.37 73.66
單位：( 百萬元 )
續上表 年數 年分 營業活動 營業活動 折舊攤銷費用 營業活動之淨現金流量 理財活動 股本投入 借入貸款 償還貸款 理財活動之淨現金流量 當期現金流量
18 121
19 122
20 123
21 124
22 125
23 126
24 127
25 128
26 129
27 130
28 131
29 132
30 133
31 134
32 135
33 136
34 137
35 138
36 139
104.01 107.85 111.79 115.82 118.16 120.55 122.99 125.47 128.01 130.59 133.23 135.93 138.67 141.47 144.33 147.25 150.22 153.26 156.35 33.41 34.08 34.76 35.46 36.17 36.89 37.63 38.38 39.15 39.93 40.73 41.54 42.38 43.22 44.09 44.97 45.87 46.79 47.72 137.43 141.93 146.55 151.28 154.33 157.44 160.61 163.85 167.16 170.53 173.96 177.47 181.05 184.70 188.42 192.22 196.09 200.04 204.07 0.00 0.00 61.28 61.28 76.15
0.00 0.00 63.24 63.24 78.69
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 65.27 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 65.27 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 81.27 151.28 154.33 157.44 160.61 163.85 167.16 170.53 173.96 177.47 181.05 184.70 188.42 192.22 196.09 200.04 204.07
單位：( 百萬元 )
50
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
續上表 年數 年分
37 140
營業活動 營業活動 折舊攤銷費用 營業活動之淨現金流量 理財活動 股本投入 借入貸款 償還貸款 理財活動之淨現金流量 當期現金流量
38 141
39 142
40 143
41 144
42 145
43 146
44 147
45 148
46 149
47 150
48 151
49 152
50 153
13 116
14 117
15 118
16 119
17 120
159.51 162.73 166.02 169.37 172.79 176.28 179.84 183.47 187.17 190.95 194.81 198.74 202.75 206.34 86.19 89.58 93.06 96.62 100.27 48.68 49.65 50.64 51.66 52.69 53.74 54.82 55.91 57.03 58.17 59.34 60.52 61.73 62.97 30.26 30.87 31.49 32.12 32.76 208.19 212.38 216.66 221.03 225.48 230.02 234.66 239.38 244.21 249.13 254.14 259.26 264.49 269.31 116.46 120.45 124.54 128.73 133.03 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 208.19 212.38 216.66 221.03 225.48 230.02 234.66 239.38 244.21 249.13 254.14 259.26 264.49 269.31
0.00 0.00 52.32 52.32 64.13
0.00 0.00 54.00 54.00 66.45
0.00 0.00 55.74 55.74 68.81
0.00 0.00 57.53 57.53 71.21
0.00 0.00 59.37 59.37 73.66
單位：( 百萬元 )
( 三 ) 償債能力評估表 年數 分年償債比例 (DSCR) EBITDA( 百萬元 ) 本金和利息 ( 百萬元 )
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 1.96 2.00 2.04 2.08 2.12 2.16 2.21 2.25 2.30 2.34 2.39 2.44 2.49 2.54 2.59 2.64 2.69 2.75 131.87 134.53 137.24 140.01 142.84 145.72 148.66 151.65 154.71 157.83 161.01 164.26 167.57 170.95 174.40 177.91 181.50 185.16 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37
分年利息保障倍數 (TIE) 稅前息前淨利 ( 百萬元 ) 利息支出 ( 百萬元 )
3.66 3.90 4.17 4.47 4.82 5.21 5.68 6.23 6.88 7.69 8.69 9.98 11.70 14.10 17.71 23.72 35.73 71.78 107.04 109.21 111.41 113.67 115.96 118.31 120.70 123.14 125.62 128.16 130.75 133.39 136.09 138.84 141.64 144.50 147.42 150.40 29.22 28.00 26.73 25.43 24.08 22.69 21.26 19.78 18.25 16.67 15.05 13.37 11.63 9.84 8.00 6.09 4.13 2.10
( 四 ) 融資償還計畫 年期 新增銀行借款 年度本息償還 年度利息償還 年度本金償還 總欠款
1( 建 ) 2( 建 ) 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 670.30 240.04 - 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 67.37 - 29.22 28.00 26.73 25.43 24.08 22.69 21.26 19.78 18.25 16.67 15.05 13.37 11.63 9.84 8.00 6.09 - 38.15 39.37 40.64 41.94 43.29 44.68 46.11 47.59 49.12 50.70 52.32 54.00 55.74 57.53 59.37 61.28 670.30 910.34 872.19 832.81 792.18 750.24 706.95 662.27 616.16 568.57 519.45 468.76 416.43 362.43 306.69 249.17 189.80 128.52
19
20
67.37 4.13 63.24 65.27
67.37 2.10 65.27 0.00
單位：( 百萬元 )
51
URBAN CATALSTY 會展中心開發案
規劃團隊 /
總顧問 / 謝宏昌
土地開發 /
財務計畫 /
林楓宜
陳冠廷
市場需求 /
3D 建模 /
黃尚毅
陳建軒
建物設計 / 林珈羽
52
2013 URBAN CATALYST 臺南兵工廠細部計畫暨會展中心開發案