Zwischenverteidigung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Einleitung Gliederung - Präsentation
Gliederung Baugeschichte Baubeschreibung o Lage o Konstruktion
Bestandsaufnahme o Vermessen o Raumbuch • Innen •Fotografische Schadensdokumentation des Innenbereichs • Fotografische Schadensdokumentation des Aussenbereichs o CAD - Nemetschek
Kostenschätzung Umnutzungskonzept
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Baugeschichte
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Einleitung
Erbaut 1. H채lfte 17.Jahundert
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Baubeschreibung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Lage Luftbild
Eisenach
B7 Gotha
A4 Erfurt
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Lage Luftbild Detail
Kirchdorfgasse 31 Auf Flurst체ck 23
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Lage Lageplan
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Einleitung Gliederung
Baubeschreibung Konstruktion Wohngebäude • Dacheindeckung • Dachkonstruktion • Fachwerkfassade • Außenwände • Innenausbau • Keller Scheune • Außenwände • Innenbereich
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Eindeckung Hauptgeb채ude
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Dachkonstruktion Hauptgeb채ude
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Fachwerkfassade Hauptgeb채ude
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Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Fassade Hauptgeb채ude
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Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Innenausbau Hauptgeb채ude
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Keller Hauptgeb채ude
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Scheune AuĂ&#x;enbereich
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Scheune Innenbereich
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Bestandsaufnahme
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Vermessung Lagemessung
Scheune
Hof
Hauptgeb채ude Lagefestpunkt
Pfarrerei
Standpkt.2
Standpkt.1
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Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Vermessung HĂśhenmessung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Vermessung Aufnahme Fachwerk
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Vermessung Aufnahme Fachwerk
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Raumbuch
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Raumbuch Beispiel Codierungssystem Beispiel zur Orientierung
Erdgeschoss Grundriss
Ausschnitt Raum
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Raumbuch Gliederung
Aufbau des Raumbuches in der sp채teren Endfassung
Wohngeb채ude o Raumbuch o Fenster-/T체rerfassung o Fotografische Schadensdokumentation Hof o Fotografische Schadenserfassung Scheune o Raumbuch o Fotografische Schadensdokumentation
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Raumbuch
a b
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Raumbuch Schadensdoku. -innen-
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Raumbuch Schadensdoku. -aussen-
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
CAD Beispiel Scheune
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Kostensch채tzung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Kostenschätzung Sanierung Annährende Kosten im Zuge einer Sanierung, des Hauptgebäudes Kostengruppe
Bezeichnung Kostengruppen
Einheit
Menge
Kennwert
Betrag in € brutto
100
Grundstück
--
--
--
200
Herrichten/Erschließen
2% v. 300+400
--
--
300 + 400
Baukonstruktion Haustechnik
m² BGF
249,52m²
1.164,19 €
500
Außenanlage
--
--
--
Eigenleistung
600
Kunst Ausstattung
--
--
--
Keine
700
Baunebenkosten
15% v. 300+400
--
--
5.809,78 € 290.488,79 €
43.573,32 € 339.871,88 €
Gesamtsumme: Korrektur:
ist vorhanden
Thüringen
1,05
Kostenkennwert für ein Stadthaus (Fachwerk)
< 50.000 Einwohner
0,95
nach BKI A1, 2001
mittlere konjuktur
1015 €/m² BGF
1015
Kostensteigerung in %
11,81%
Kostensteigerung in €
119,84€
Jahr 2008
1164,19€/m²
1. Quartal 2001
0,9975
Korrektursumme
(inkl. 19% Mwst)
1
Endsumme ~
339.022,20 €
339.000,00 €
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Kostenschätzung Neubau Kosten eines Neubaus mit vergleichbarer Grösse Kostengruppe
Bezeichnung Kostengruppen
Einheit
Menge
Betrag in € brutto
Kennwert
100
Grundstück
--
--
--
200
Herrichten/Erschließen
2% v. 300+400
--
--
300 + 400
Baukonstruktion Haustechnik
m² BGF
249,52m²
825,83 €
500
Außenanlage
--
--
--
Eigenleistung
600
Kunst Ausstattung
--
--
--
Keine
700
Baunebenkosten
15% v. 300+400
--
--
30.909,15 €
4.121,22 € 206.061,01 €
241.091,38 €
Gesamtsumme: Korrektur:
ist vorhanden
Thüringen
1,05
Kostenkennwert für ein Einfamilienhaus (Freistehend)
< 50.000 Einwohner
0,95
mit normaler Ausführung und Ausstattung
mittlere konjuktur
720 €/m² BGF
720
Kostensteigerung in %
11,81%
Kostensteigerung in €
85,01€
Jahr 2008
825,83€/m²
1. Quartal 2001
0,9975
Korrektursumme
(inkl. 19% Mwst)
1
Endsumme ~
240.488,65 €
240.000,00 €
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Kostenschätzung Gegenüberstellung Darstellung für Hauptgebäude
Kosten einer Sanierung
Kosten eines Neubau mit vergleichbarer Grundfläche
339.000,00 €
240.000,00 €
Differenz von ca. 100.000,- €
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Einleitung Grundriss Scheune
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Scheune Detail
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
noch zu bearbeiten sind:
o Bestandsaufnahme • Bestandspläne erstellen • Schadenskartierung, Verformungsgerecht für vordere Fassade • Raumbuch vervollständigen o Umnutzung • Umnutzungskonzept Detailieren • Sanierungskonzept erstellen • Umnutzungspläne o Kostenschätzung • für Abriss Wohngebäude • für Umnutzung Scheune • Überarbeiten der Kostenschätzungs-Gegenüberstellung für Sanierung o CAD • Gebäudedarstellung und evtl. Animation
Neubau
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Ende
Ende erster Akt (Zwischenverteidigung)
Fortsetzung folgt……..
Endverteidigung
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Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Einleitung Gliederung - Präsentation Gliederung: Aufgabenstellung Baugeschichte Bestandsaufnahme o o o o o
Bestandspläne Fenster-/ Türerfassung Raumbuch Fotographische Schadenskartierung CAD - 3D Animation
Kostenschätzung o Sanierung Wohngebäude mit Baunebenkosten o Vergleich neues Wohngebäude mit Baunebenkosten o Umnutzung Scheune o Zusammenfassung o Fazit
Umnutzungskonzept o Umnutzungsbeschreibung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Aufgabenstellung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Aufgabenstellung
Wunsch des Bauherren: - Unterlagen erstellen, die einen Abriss des Hauptgebäudes gegenüber der Unteren Denkmalschutzbehörde begründen - Planung von zusätzlichen Parkplätzen für den Pfarrhof auf der dadurch entstehenden Freifläche
- Umnutzungsplanung für die Scheune zu einer privaten Werkstatt mit Hebebühne
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Baugeschichte
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Baugeschichte
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Bestandsaufnahme
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Bestandspl채ne
Ansicht S체d
Grundriss Erdgeschoss Ansicht Ost
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Fenster-/ T체rerfassung Fenstererfassung Beispiel Fenstererfassung: Auszug Ansicht Ost:
Auszug Grundriss:
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Fenster-/ T체rerfassung T체rerfassung
T104/105:
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Historisches Fenster F9003d - Foto Eckwinkelband
Vorreiber
Außenansicht
Lüftungsöffnung Im Blendrahmen
Innenansicht
Keildreher mit Schließhaken
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Historisches Fenster F9003d-Bestandszeichnung
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Historisches Fenster Schadenskartierung Beispiel: F9003d
AuĂ&#x;en
Innen
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Schadenskartierung Legende
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Schadenskartierung Ostfassade
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Fotogr. Schadensdoku. Schadbilder Sch채den und Schadbilder durch Werkholzsch채dlinge z.T. auch Lebendbefall
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Fotogr. Schadensdoku. Schadbilder durch Weiss-/ Braunf채ule z.T. mit aktiven Befall
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Fotogr. Schadensdoku. Schadbilder durch Feuchte
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Fotogr. Schadensdoku. Schadbilder durch Frost
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Bestandsaufnahme
durch defekte tragende Konstruktionsteile
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Bestandsaufnahme
durch Setzung
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Fotogr. Schadensdoku. S체dfassade
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Fotogr. Schadensdoku. Westfassade
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Kostensch채tzung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Kostensch채tzung Sanierung
Gleichwertiger unterkellerter Neubau mittlerer Ausstattung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Kostensch채tzung Sanierung
Honorarordnung f체r Architekten und Ingenieure
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Kostenschätzung Neubau
Fazit
Kosten Neubau 217.000 €
Kosten Sanierung 294.000 €
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung
Kostensch채tzung Umnutzung Scheune
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung Parkplatz
Ausschnitt Lageplan
Ausschnitt Grundriss Umnutzung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung Fundamentverst채rkung
Fundamentsichtung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung Sockel
Ostfassade
Ostfassade
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung Dach
Ausschnitt Ansicht Ost
Ansicht Nord Ansicht Nord
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung S체dfassade
Schwelle anheben
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung Ostfassade
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung Westfassade
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung Winkelst체tzwand
Lage im Grundriss
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung Winkelst체tzwand
Lage im Schnitt
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostenschätzung
Umnutzkonzept
Umnutzung Fussboden
Innen
Außen
Baugeschichte
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Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung Hebeb체hne
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung Treppe
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Umnutzung WC
Baugeschichte
Baubeschreibung
Bestandsaufnahme
Kostensch채tzung
Umnutzkonzept
Ende