Woningcorporaties

Woningcorporaties

Nieuwe wegen verkennen en inslaan Besturing

Vastgoed

Omgevingsmanagement

Wijkaanpak

Het vertrekpunt Waarom Twynstra Gudde? vertrouwd met de ontwikkelingen in uw branche

betrouwbare sparringpartner die u begeleidt van

en de ‘hoofdpijndossiers’ kent de problematiek van uw partners in onder-

strategie tot en met implementatie

mens- en resultaatgerichte oplossingen op maat

advies ĂŠn (interim) management

wijs, zorg en gemeenten legt verbindingen tussen corporaties onderling, tussen corporaties en hun maatschappelijke partners en tussen corporaties en het bedrijfsleven

De corporatiewereld maakt roerige tijden mee. U staat met uw corporatie als het ware op een onbekend verkeersplein. U moet kiezen welke kant u op gaat met uw organisatie.

Vertrouwde constructies en verbanden staan ter discussie. Er is behoefte aan nieuwe kennis en methodieken. Op dat verkeersplein komen wij naast u staan. Wij laten u de wegen zien, wijzen u op de gevolgen van een keuze en slaan bruggen met uw stake­ holders. Wij adviseren u in uw keuzes voor de toekomst. Kortom, Twynstra Gudde is de verkeersleider met overzicht die u verder helpt. Ontdek in deze brochure waarmee wij u op weg kunnen helpen.

Als woningcorporatie heeft u een unieke positie tussen overheid

U moet continu zoeken naar de juiste balans tussen:

en markt, in een speelveld dat continu in beweging is. U heeft

het maatschappelijke en het zakelijke belang

een maatschappelijke opgave die u evenwel niet alleen kunt op-

de overheid en de markt

pakken. Hoe u ook verdergaat, u krijgt te maken met obstakels.

uw klanten en uw corporatie uw inzet en die van uw partners.

De herziening van het corporatiebestel en de woningmarkt heeft veelal nog onduidelijke gevolgen. Stagnerende woningverkopen,

Wij helpen u bij het vinden van deze balans, bij het invullen van

de invoering van de vennootschapsbelasting voor corporaties

uw rol, bij het kiezen van de strategie die daarbij past en bij het

en de door de overheid geëiste projectsteun voor de aanpak van

selecteren van de juiste partners. In het bijzonder richten wij

de Vogelaarwijken zorgen voor een afname van uw investe-

ons op de volgende vier thema’s:

ringsruimte. Dit vraagt om flexibiliteit van uw corporatie. Hoe

besturings- en bedrijfsvoeringsvraagstukken

bepaalt u uw positie?

bezit- en vastgoedstrategie strategisch omgevingsmanagement gebiedsgericht werken in wijk- en buurtaanpak.

Besturing- en bedrijfsvoeringsvraagstukken

Bezit- en vastgoedstrategie

De herziening van het corporatiebestel en de woningmarkt heeft

Vastgoed vormt het hart van uw corporatie. Wanneer de financiële

nog onbekende gevolgen voor woningcorporaties. Tegelijkertijd

ruimte van de organisatie afneemt, staat u voor de keuze in welke

neemt de urgentie toe als het gaat om transparantie, toezicht en

projecten u wel of niet investeert. Of het nu gaat om woningen of

maatschappelijke verantwoording. Juist nu is het goed om binnen

maatschappelijk vastgoed. Keuzes maakt u op basis van heldere

uw organisatie te discussiëren over een efficiënte en effectieve

criteria. U zoekt een gezonde balans tussen vastgoeddoelstellingen

bedrijfsvoering, over maatschappelijk presteren, beheersing van

(bouwen, beheren, verkopen), beleggingsdoelstellingen (asset

risico’s en financiële continuïteit.

management, etc.) en maatschappelijke doelstellingen.

Twynstra Gudde heeft gedegen kennis en ervaring op het gebied

In dit traject weet u lang niet altijd welke wegen waarheen leiden,

van governance, risicomanagement, efficiëntie en effectiviteit en

welke gevolgen uw keuzes hebben voor de gehele portefeuille en

veranderkunde en maakt u hierin graag wegwijs. Samen met u

de bedrijfsvoering. Wij hebben samen met uw branche een project

kunnen wij uw bedrijfsvoering onder de loep nemen, besturings-

exploitatiemodel ontwikkeld om vastgoedprojecten door te rekenen,

vraagstukken oplossen en op zoek gaan naar structurele verbeter-

individueel én op portefeuille niveau. Het resultaat: inzicht in de

mogelijkheden in uw organisatie. Hierbij houden we zowel uw

bedrijfszekerheid van uw organisatie en de wijze waarop u uw doelen

zakelijke als uw maatschappelijke prestaties in het oog.

ten aanzien van het strategisch voorraadbeleid het beste kunt halen.

efficiency en effectiviteitsprogramma’s

projectenmodule voor doorrekening van

visiedocumenten en businessplannen

individuele projecten

inrichten van intern toezicht

portefeuillemodule voor inzicht in consequenties

evaluatietrajecten Raden van Commissarissen

voor alle vastgoedprojecten

In-Control-Statements

bedrijfsvoeringmodule voor duidelijkheid over de

risicomanagement

gevolgen van projecten op de bedrijfszekerheid

trainingen project-, programma- en procesmanagement

afwegingskader voor projecten gebaseerd op beoogd

Management Developmenttrajecten

financieel rendement én maatschappelijke effecten

fusies en reorganisaties

Strategisch omgevingsmanagement

Gebiedsgericht werken in wijk- en buurtaanpak

Als corporatie heeft u een breed taakgebied in wonen en leefbaar-

Probleemwijken moeten weer prachtwijken worden en aandachts-

heid. Dat maakt samenwerken onvermijdelijk, wilt u uw doelen

wijken mogen niet verder afglijden. Vervangen of verbeteren van

bereiken. Maar hoe gaat u strategisch om met uw partners en

woningen alleen is niet genoeg om wijken beter te laten functione-

andere stakeholders? Hoe zorgt u ervoor dat de samenwerking niet

ren. De harde kant – het stapelen van stenen – moet samengaan

meer tijd kost dan wenselijk is en niet minder oplevert dan u voor

met de zachte kant – het versterken van de sociale cohesie. Daar-

ogen had? Het omgaan met stakeholders móet en kán ook anders.

bij speelt u als corporatie een belangrijke rol. Maar hoe pakt u

Uitgangspunt daarbij is het bouwen aan vertrouwen vanuit een

deze uitdaging op? Wat betekent dit voor uw organisatie? Op deze

oprechte interesse met oog voor elkaars belangen.

vragen is geen eenduidig antwoord. Per corporatie, per wijk of buurt zal dat antwoord verschillend zijn.

Wij hebben de kennis en methodiek van het strategisch omgaan

Twynstra Gudde verbindt de kennis van corporaties in wijkaanpak

met stakeholders uit infrastructurele projecten gekoppeld aan

met de kennis over gemeenten, politie, zorginstellingen, onderwijs

onze kennis van uw branche. Het resultaat is een methodiek die u

en andere instanties. Hierdoor kunnen wij u helpen bij het bepalen

in staat stelt om strategisch en bewust om te gaan met samenwer-

van uw inspanning in wijken en buurten en het vinden van de

kingspartners en stakeholders. Net als de verkeersleider kunnen

juiste partners. Zodat u ‘de goede dingen goed kunt doen’.

wij u de weg wijzen naar andere partijen. Verbindingen die tot betere resultaten kunnen leiden voor alle partijen.

implementatie van strategisch omgevingsmanagement

inzet van procesmanagers en/of programmamanagers

issue- en stakeholdersanalyses

advisering over burgerparticipatie, samenwerken,

bepalen omgevingsstrategie en strategie per stakeholder

leiderschap, mutual gains (belangen) en veranderkunde

initiëren en begeleiden van samenwerking

trainingen in project-, programma- en procesmanagement

interveniëren en vlottrekken van samenwerkingstrajecten

netwerken als ‘Praktijk Leernetwerk Wijken’ voor wijkprofes-

samenwerken wonen en zorg

sionals en ‘Leiders in de wijkaanpak’ voor leidinggevenden

Wilt u meer weten?

Voor meer informatie kunt u e-mailen met: Jacqueline van Ham – jha@tg.nl Jacob Dijkstra – jdi@tg.nl Sandy van Marrewijk – smr@tg.nl

Samen met onze opdrachtgevers komen tot nieuwe antwoorden op vragen, tot het creĂŤren van kansen. Dat betekent goed luisteren, durven doorvragen en kritisch blijven. Eigenschappen die onze adviseurs en managers kenmerken. Zodat u de juiste strategische keuzes kunt maken.

Resultaat: een andere, verfrissende kijk op uw vraagstuk, met oplossingen die echt werken. Onze mensen staan u terzijde.

Twynstra Gudde staat erachter.

Twynstra Gudde

Tel 033 4677777

Stationsplein 1

Fax 033 4677666

3818 LE Amersfoort

info@twynstragudde.nl

Postbus 907

www.twynstragudde.nl

3800 AX Amersfoort