UMNOVODF.COM.BR
Material para treinamento da equipe de vendas. Vedada a distribuição/divulgação até registro da incorporação.
Brookfield Incorporações Referência no Brasil e no mundo A Brookfield Incorporações possui atualmente mais de
São mais de 6 mil colaboradores, profissionais
51 mil unidades entregues, são mais de 16 milhões de
qualificados para trabalhar em equipe e de forma
m construídos nos segmentos comercial e residencial,
transparente, para o bem da empresa, de seus clientes
em todas as faixas de renda. Garantindo a qualidade dos
e da sociedade. Visando a responsabilidade social,
produtos e o cumprimento dos prazos de execução, os
são realizados investimentos no desenvolvimento
projetos são acompanhados constantemente, durante
sustentável das regiões onde atua, por meio do
todo o seu desenvolvimento, até a entrega das chaves.
Instituto Brookfield.
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Nesta página (Brookfield Incorporações) Parque Cidade Corporate – DF, Pátio Victor Malzoni – SP, Brookfield Towers – SP (perspectiva ilustrada) Brookfield Towers – GO (perspectiva ilustrada)
br.brookfield.com
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Nesta página (Brookfield Asset Management) Macquarie Bank – Sydney (AU) (perspectiva ilustrada), The World Financial Center – Nova York Wembley at Night – Londres, Strata – Londres
Brookfield Asset Management A principal acionista da Brookfield Incorporações é a
Com mais de 100 anos de história investindo e
Brookfield Asset Management, uma gestora global
operando no Brasil, conta hoje com aproximadamente
de investimentos alternativos, com cerca de US$ 150
7.800 funcionários e é uma das maiores plataformas
bilhões de ativos sob gestão. Com foco nos setores
de investimentos no País, com cerca de R$ 23 bilhões
imobiliário, de energia renovável, de infraestrutura e private
ativos sob gestão – incluindo recursos próprios e de
equity, possui uma diversidade de produtos e serviços
clientes, os quais incluem alguns dos maiores investidores
em investimentos públicos e privados, o que amplia sua
institucionais.
capacidade e experiência proporcionando uma vantagem competitiva única nos mercados em que opera. No Brasil,
A Brookfield Brasil investe nos setores imobiliário, de
sua subsidiária integral é a Brookfield Brasil.
energia renovável, agropecuário, florestal e financeiro.
Referência no Brasil e no mundo
VEM AÍ A MAIOR MOBILIZAÇÃO DO DISTRITO FEDERAL DESDE O SEU NASCIMENTO. Um dia, Juscelino Kubitschek acreditou que o Brasil deveria ter uma nova capital. E o Brasil inteiro assistiu ao nascimento de Brasília. Agora, mais de 50 anos depois, o próprio Distrito Federal assiste a uma nova mobilização. E a Brookfield Incorporações – sempre pioneira – embarca nessa grande inauguração de um novo Distrito Federal, contribuindo para essa mobilização ser mais um sucesso de vendas para você. Saiba mais nas próximas páginas sobre Taquatinga, o novo centro administrativo de Brasília, a Brookfield Incorporações e o conceito mixed-use onde o investimento é mais do que valorização financeira, é valorização de toda uma região e evolução de toda a sociedade.
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TAGUATINGA SE REAFIRMA COMO NOVA CENTRALIDADE DO DF.
Quando foram criadas, as cidades-satélite, hoje chamadas e reconhecidas como Regiões Administrativas, serviriam apenas para abrigar os trabalhadores do Plano Piloto – e quase sempre eram desprovidas de infraestrutura, organização e de atividades econômicas próprias. Com o tempo, elas foram se desenvolvendo e, consequentemente, alcançando sua autonomia e desafogando o centro do Plano Piloto – de quem dependem cada vez menos em todos os aspectos. Taguatinga, criada em 1958, é a principal delas
– e que, a cada dia, se reafirma como uma nova centralidade na atração de investimentos e na oferta de comércio e serviços para toda a região, o epicentro do desenvolvimento e também o ponto de referência das populações das vizinhas Samambaia e Ceilândia, ainda mais com a facilidade de acesso às diversas regiões do DF por causa da previsão de construção de mais cinco estações de metrô (duas em Ceilândia, duas em Samambaia e ainda a primeira da Asa Norte)1. As obras devem estar concluídas em 2015, com investimentos estimados em R$ 217 milhões1.
TAGUATINGA EM NÚMEROS POPULAÇÃO estimada em 211 MIL HABITANTES. A RENDA MÉDIA DOMICILIAR da população é de R$ 4.359,00 (8,5 SM), com RENDA PER CAPITA de R$ 1.465,00 (2,9 SM).
21% da população recebem ENTRE 10 E 20 SALÁRIOS MÍNIMOS e 8% ACIMA DE 20 SM. Taguatinga concentra cerca de 12 MIL EMPRESAS. Seu COMÉRCIO VIGOROSO também ATRAI MORADORES das VIZINHAS SAMAMBAIA
E CEILÂNDIA.
Hoje, 41,8% DOS POSTOS DE TRABALHO ocupados por seus moradores FICAM EM TAGUATINGA. Esse NÚMERO TENDE A CRESCER com a INSTALAÇÃO DO CENTRO ADMINISTRATIVO do Governo do Distrito Federal. Fontes: Administração Regional de Taguatinga e PDAD 2010/2011, da Codeplan.
TAGUATINGA É O SEGUNDO MAIOR POLO DE EMPREGO DO DF O Plano Piloto, por conta, principalmente, da
transporte dentro do Plano, indica o caminho de
administração pública, ainda concentra a maior
Taguatinga, a segunda cidade que mais emprega,
parte dos postos de trabalho em todo o Distrito
segundo dados de um levantamento realizado
Federal, com 47,7% de cada 100 vagas ocupadas.
pela Companhia de Planejamento do DF, a partir
Porém, a direção de uma nova centralidade, que
da Pesquisa Distrital por Amostra de Domicílios
é a solução para resolver problemas de trânsito e
(PDAD).
Fonte: Projeto Metropolização e Megaeventos: os impactos da Copa do Mundo 2014 e das Olimpíadas 2016 Relatório Parcial Brasília — abril de 2012, produzido para o Observatório das Metrópoles do Instituto Nacional de Ciência e Tecnologia, da UnB — Universidade de Brasília, sob coordenação do Prof. Rômulo José da Costa Ribeiro. 1
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Antes mesmo da cidade receber o Centro
“As cidades maiores, como Taguatinga e Ceilândia,
Administrativo, a região já demonstrou seu fôlego
conseguem manter uma autonomia maior do
econômico e sua vocação para líder regional.
Plano, com comércio e serviços mais atuantes,
Segundo a pesquisa 2, Taguatinga hoje já responde
por isso, geram mais empregos”, declarou o Presidente
por 8,3% das vagas ocupadas – e o número salta
da Codeplan, Júlio Miragaya, ao Jornal Correio
para 17,33% quando somadas as vagas da terceira
Braziliense em reportagem sobre o assunto,
e da quarta colocadas no ranking, as vizinhas
publicada em 23 de setembro.
Ceilândia (6,2%) e Samambaia (2,83%).
2
Fonte: Global Property
INVESTIMENTOS DE R$ 725 MILHÕES TRANSFORMARÃO A REGIÃO No foco de altos investimentos em infraestrutura
de pistas e a implantação de corredores exclusivos
e na melhoria da qualidade de vida em Taguatinga,
para ônibus – tudo para diminuir os gargalos que
uma obra em particular chama a atenção.
hoje engarrafam o trânsito nesse trajeto.
Trata-se do projeto Eixo Oeste, que está estimado em R$ 725 milhões de recursos vindos do PAC.
O túnel, por sua vez, ainda permitirá a criação
O objetivo é a melhoria do trânsito na ligação entre
de uma grande praça, o que ainda aumentará as
Ceilândia/Taguatinga e o Eixo Monumental, passando
opções de lazer na região. Por meio das Parcerias
pelo Setor de Indústrias Gráficas (SIG) e pelo
Público-Privadas (PPPs), haverá a criação de novos
Setor Policial Sul, segundo indicam informações
equipamentos públicos, como hospitais e escolas.
da Secretaria de Obras. Entre as obras previstas estão a criação de um túnel na Avenida Central de Taguatinga, o alargamento
TRANSFERÊNCIA DA ADMINISTRAÇÃO CENTRAL DÁ NOVO IMPULSO A TAGUATINGA Taguatinga mostra constantes e inequívocos
servidores. As obras foram iniciadas no fim de
sinais de seu potencial real de desenvolvimento,
2011 pelo Consórcio Centrad (Via Engenharia e
que a confirmam como esse epicentro – ela que
Odebrecht), com investimentos de R$ 300 milhões
já é o principal polo econômico do Distrito Federal.
e entrega, segundo a Secretaria de Obras do
Outro passo importante nessa direção foi dado
Governo do Distrito Federal, prevista para o fim
pelo próprio Governo do DF, com a criação, em
de 2014. Como o crescimento industrial não fica
Taguatinga, do seu Centro Administrativo (CA),
atrás, o Governo do DF estuda também a
popularmente conhecido como Buritinga.
criação de uma nova área para o setor, entre 300
Ali, serão implantados 15 edifícios, que abrigarão 34 secretarias onde trabalharão cerca de 15.000
e 400 mil m 2.
POR DENTRO DO CENTRO ADMINISTRATIVO DO GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL Erguido em um TERRENO DE 97 MIL M 2, local da antiga Rodoviária de Taguatinga, terá 178 MIL
M 2 DE ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA.
Serão 61 MIL M 2 DE PAISAGISMO, em torno de 15 prédios. Haverá 4 EDIFÍCIOS DE 15 PAVIMENTOS e outros 10 DE 4 ANDARES. O EDIFÍCIO-GARAGEM terá 13 MIL M 2 . Acesso à LINHA VERDE DO METRÔ pela ESTAÇÃO CENTRO METROPOLITANO. Fonte: TERRACAP – CONSÓRCIO CENTRAD
TAGUATINGA ESTÁ NO FOCO DO DESENVOLVIMENTO A Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal
inverter o fluxo de pessoas que saem das 29
(Terracap) e a Universidade de Brasília (UnB) estão
regiões administrativas para trabalhar em Brasília.
desenvolvendo um projeto para criar polos atrativos
A primeira experiência deve começar por Taguatinga
de geração de emprego, baseados na construção
e Ceilândia e movimentar R$ 30 bilhões em
de empreendimentos imobiliários e na melhoria
negócios até 2027.
da infraestrutura de transportes. A intenção é
TAGUATINGA SE MOSTRA ATRAENTE TAMBÉM PARA OS ESTUDANTES3 A Universidade de Brasília (UnB), por exemplo,
em dezembro”.
inaugurou em agosto de 2012 a Unidade de Ensino e Docência da UnB Ceilândia. Segundo a Agência UnB,
Faltam ainda o Módulo Esportivo e de Serviços
é o primeiro dos quatro prédios previstos no projeto
(MESP), já construído, mas pendente de ligação de
do campus definitivo. O edifício oferece 46 salas,
esgoto, e a Unidade de Ensino e Pesquisa, em fase
oito laboratórios e um auditório com 90 lugares.
de projeto. Mais de R$ 35 milhões foram investidos na obra da UnB Ceilândia. “Hoje são cerca de 1.700
Na ocasião foi anunciada “a liberação de R$ 7,9
estudantes, 108 professores e 48 técnicos”, de
milhões para conclusão do segundo prédio do
acordo com a Agência.
campus, a Unidade Acadêmica, que deve ocorrer Material para treinamento da equipe de vendas. Vedada a distribuição/divulgação até registro da incorporação.
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Fonte: Agência UnB
MIXED-USE: MORAR, TRABALHAR, COMPRAR E SE DIVERTIR NO MESMO LUGAR.
Viver nas metrópoles, entre atividades diversas
Nos últimos anos, em todo o mundo, uma delas
e espalhadas pelos quatro cantos das cidades,
em particular investe em um formato inovador:
faz parecer que o tempo corre mais rápido.
pequenos núcleos urbanos autossustentáveis,
Perdê-lo em congestionamentos caóticos e
com melhor aproveitamento dos terrenos cada
deslocamentos desnecessários, então, torna
vez mais raros. Um ponto de equilíbrio entre o
a vida de todos mais complicada – além de
crescimento urbano e as necessidades das pessoas:
adicionar um custo financeiro extra para profissionais
os empreendimentos mixed-use, que reúnem
liberais e pequenos empresários para quem
complexos de escritórios, residenciais, de compras,
tempo é realmente dinheiro.
de lazer e, às vezes, até hotéis em um mesmo lugar.
É quando cresce a importância de soluções urbanísticas
criadas
por
arquitetos
e
incorporadoras, com empreendimentos cujas respostas e vantagens costumam ser mais rápidas e, em muitos casos, bastante efetivas.
VANTAGENS URBANAS DOS MIXED-USE MELHOR APROVEITAMENTO DE ÁREAS URBANAS, CADA VEZ MAIS RARAS E DE ALTO VALOR. O PROFISSIONAL LIBERAL OU PEQUENO EMPRESÁRIO PODE TER SEU ESCRITÓRIO EM UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, EM UM ENDEREÇO FACILMENTE RECONHECIDO E NO QUAL HÁ FLUXO DE PESSOAS TODOS OS DIAS DA SEMANA. O MORADOR TEM À DISPOSIÇÃO TUDO O QUE PRECISA À DISTÂNCIA DE UM ELEVADOR – SEJA O TRABALHO, AS COMPRAS, OS SERVIÇOS OU O LAZER. PARA OS LOJISTAS, HÁ A GARANTIA DE PÚBLICO CONSTANTE. PARA A CIDADE, CRIA-SE MAIS UM POLO NO QUAL HÁ CIRCULAÇÃO DE PESSOAS TODOS OS DIAS DA SEMANA, A QUALQUER HORA DO DIA – COM MENOS DESLOCAMENTOS.
Material para treinamento da equipe de vendas. Vedada a distribuição/divulgação até registro da incorporação.
ONDE NASCEU O CONCEITO MIXED-USE?
O esvaziamento dos Centros das grandes metrópoles é inegável. Afinal, em busca de tranquilidade e proximidade com a natureza, o rumo tomado nas décadas passadas foi em direção aos bairros mais afastados. Em contrapartida, deixou-se para trás regiões centrais em que a infraestrutura urbana instalada é mais completa (como transporte, telecomunicações, comércio, vida cultural, por exemplo), que demandam menos deslocamento para que as pessoas usufruam de seus benefícios. E o resultado disso são os enormes congestionamentos em direção ao Centro pela manhã – e seu inverso no fim do dia. Arquitetos e urbanistas norte-americanos e europeus, com os mixed-use, dão uma resposta dupla às questões dos centros urbanos: • Revalorizam os espaços no Centro. • Abrem espaço para novas centralidades, fazendo com que menos pessoas precisem se deslocar. Em resumo, estamos falando de um ambiente urbano com vida “24x7”, que reúne lazer, trabalho, compras e moradia (e, em alguns casos, até hospedagem). E que, ao mesmo tempo, ocupe de modo racional o espaço da metrópole, garanta menos deslocamentos e, consequentemente, menos trânsito – e tempo desperdiçado.
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VANTAGENS DE VIVER, TRABALHAR OU INVESTIR.
O jornalista e historiador norte-americano Charles Lockwood, colaborador do New York Times e do Wall Street Journal, autor de várias obras que tratam do crescimento imobiliário da cidade e dos modelos de desenvolvimento urbanístico e arquitetônico da Big Apple, divulgou no fim de 2002 os resultados de um estudo sobre a tendência do mixed-use nos Estados Unidos. Ele constatou que há muitas vantagens financeiras envolvidas: valor de aluguel mais alto de lojas e escritórios, com menor taxa de vacância,
enquanto os apartamentos se valorizam mais, tanto em seu valor de revenda quanto de aluguel. Para aqueles que ainda contam com um hotel, há, via de regra, maior taxa média de ocupação em comparação entre hotéis de uma mesma rede dentro e fora desse tipo de empreendimento – que hoje está em torno de saudáveis 80% 4. Por conta dos investimentos que serão feitos no Brasil e com a Copa 2014 e as Olimpíadas 2016, prevê-se ainda um crescimento médio de 4,8% 4 no setor até 2016.
BATALHA DA VALORIZAÇÃO Poupança, renda fixa ou imóveis? Descubra qual vai dar o melhor retorno para o seu investimento.
1. POUPANÇA VS. RENDA FIXA No fim de agosto, o caderno Economia & Negócios do Jornal O Estado de S.Paulo mostrou o efeito da taxa básica de juros em 7,5% tanto na poupança quanto nos fundos de renda fixa, levando-se em consideração a taxa de administração cobrada pelos fundos. POUPANÇA Rendimento anual
5,25%
Rendimento mensal
0,427%
RENDA FIXA – TAXA DE 1,5%
RENDA FIXA – TAXA DE 1%
RENDA FIXA – TAXA DE 0,5%
Até 180 dias
Até 180 dias
Até 180 dias
0,40%
0,42%
0,44%
VEREDITO: VITÓRIA DA POUPANÇA EM DUAS DAS TRÊS SIMULAÇÕES Ela só perde quando a taxa da renda fixa for maior que 0,5%. Apenas os fundos com taxas de administração inferiores a 0,5% conseguem superar a poupança no curto prazo (já entre seis meses e dois anos, o limite sobe para 1% e vai para 1,5% para os de resgate acima de dois anos).
BATALHA DA VALORIZAÇÃO Em 2011, a valorização nominal média dos imóveis foi de 27,82%, segundo pesquisa realizada pelo site Global Property Guide (http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Global-housing-market-downturn-gathering-pace) POUPANÇA
5,25% IMÓVEIS
27,82%
VEREDITO: VITÓRIA DOS IMÓVEIS Embora os resultados passados dos investimentos não sejam garantia de resultado futuro, quem investiu R$ 1.000,00 em poupança teve, após um ano, R$ 1.052,50. Já quem investiu os mesmos R$ 1.000,00 em imóveis teve R$ 1.278,20. 4
Fonte: HOTELARIA EM NÚMEROS BRASIL 2011 — JAMES LANG LASALLE HOTELS
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CASES DE SUCESSO NO CONCEITO MIXED-USE.
Perspectiva ilustrada da fachada do DF Century Plaza – Águas Claras
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BCP São Paulo
BCP Alphaville
The World Financial Center – Nova York
BROOKFIELD INCORPORAÇÕES E O MIXED-USE A Brookfield Incorporações tem investido em empreendimentos mixed-use há algum tempo, a ponto de batizar muitos desses empreendimentos com seu próprio nome. Uma prova de que não apenas acredita neles como ainda vê uma oportunidade de deixar sua marca para a história do urbanismo em várias cidades do mundo. No Brasil tudo começou em 1999, quando, inspirado no The World Financial Center, criado pela Brookfield Properties Corporations de Nova York, foi criado o pioneiro Brascan Open Mall, no bairro do Itaim, em São Paulo – entregue em 2003 e que foi vencedor do FIABCI Prix d’Excellence 2005, o Óscar do setor imobiliário mundial. Hoje, são três empreendimentos mixed-use já construídos ou em construção pela Brookfield Incorporações (Brascan Open Mall, Brookfield Century Plaza Alphaville – chamados de BCP – e o DF Century Plaza). Brookfield Place – Toronto
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• Artigo (leitura pessoal, sem citação no texto) Encouraging mixed-use in practice Jill Grant, Professor School of Planning, Dalhousie University, Halifax, NS, Canada. Paper prepared for: International Planning Symposium on Incentives, Regulations, and Plans – The Role of States and Nation-States in Smart Growth Planning. Disponível em eddyburg.it/filemanager/download/668/Mixed_Use_Jill_Grant.pdf • Livro – Mixed-use Development Handbook, Coletânia de artigos e estudos de vários profissionais da área, Charles Lockwood, Steven Fader, Oliver Jerschow, David Versel, Deborah Myerson, Leslie Holst, Dean Schwanke, Frank Spink, Patrick L. Phillips • Jornal O Estado de S.Paulo – Reportagem publicada em 30 de agosto de 2012 sobre comparação entre poupança e renda fixa – http://blogs.estadao.com.br/jt-seu-bolso/48462/ • Pesquisa sobre a valorização nominal média dos imóveis em 2011 (último dado anual consolidado) realizada pelo site Global Property Guide (disponível em http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Global-housing-market-downturn-gathering-pace) • Jornal Valor Econômico, sobre dados da CB Richard Ellis sobre taxa de vacância • Jornal Correio Braziliense em reportagem publicada em 23 de setembro de 2012. • Site do Governo do Estado de São Paulo • Entrevistas com municipalidade, pesquisas junto à sua Assessoria de Imprensa de Barueri e consultas ao site oficial da Prefeitura de Barueri – http://www.barueri.sp.gov.br/ • Santo André - Anuário de Santo André 2011 – ano base 2010 (ainda não há o 2012 ano base 2011); - entrevistas realizadas com as Secretarias de Obras e de Comunicação do município; - relatórios do IBGE sobre municípios brasileiros; - Secretaria Estadual de Transportes; - dados de IDH e de Desenvolvimento Humano IBGE; - Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC (ACIGABC); - Jornal Metro ABC • BCP Itaim - Brascan Century News • DF Century Plaza - Boletim Imobiliário Secovi DF/Econsult (vários meses); - entrevistas e pesquisas junto à Assessoria de Imprensa e à Secretaria de Obras e de Negócios de Águas Claras; - Associação Comercial de Águas Claras; - Núcleo de Licenciamento e Atividades Econômicas – Região Administrativa AXX. • Profissionais ouvidos - Konigsberger; - Vannucchi; - Benedito Abbud, - George Zardo • Taguatinga - Administração Regional de Taguatinga e PDAD 2010/2011, da Codeplan; - Correio Braziliense (versão on line); - site oficial de Administração de Taguatinga; - Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap).
Não jogue este impresso em via pública. Impresso em outubro/2012.