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바이어가자주하는질문들
집쇼핑을하기시작하면궁 금한것들이많아진다첫집 을장만하는이들이라면더욱이그렇다이궁금증은예산만에국한 된것이아닌구입전몇채의집을보는것이적당한지부터주택구 매전미리준비해야할것은무엇인지에이르기까지다양하다그리 고이처럼집구매를결정하기전다양한각도에서질문을해보고정 보를취합하는것은중요하다주택구입은인생에있어가장큰액수 가오가는거래일뿐만아니라가족의라이프스타일까지달려있기때 문이다또이런질문들은주택구매전꼭필요한사항들을점검하고 보다합리적인결정을내리는데도움이된다바이어가집구매전 자주하는질문들을모아봤다
몇채봐야하나
이는웨딩드레스쇼핑시예비
신부들이하는질문과동일하다 물론이질문에대해정답은없 다첫번째입어본드레스가꿈 에그리던완벽한드레스일수도 있고수십벌을입어본끝에간 신히원하던드레스를찾을수도 있기때문이다집도마찬가지 다첫번째하우스투어에서드림 하우스를만날수도있고몇달간 에걸쳐10채이상의집을본후 에야간신히마음에드는집을찾 을수도있다또몇채의집을볼 지는바이어의현거주상황과도 밀접한연관이있다임대계약이 곧끝나는주택에거주중인바이 어라면많은매물을보기힘들겠 지만시간제한없이천천히집을 찾는바이어라면시간을두고많 은집을둘러볼수있을것이다 이외에도시장에나와있는매물 의수도큰영향을미친다
사전준비는
가장중요한것은모기지사전 승인을받아두는것이다사전 승인을받으면구매의사와재정 적준비를갖췄음을셀러에게증 명하는것이기때문이다그리 고주택쇼핑전우선고려대상 과부차적인고려대상을리스트 로작성하는것도도움이된다 즉어떤바이어에게는주택위치 와학군이필수조건이될수있 고집연식이나크기는부차적인 조건이될수있다그리고그반 대의경우도있을수있다이렇 게우선고려대상을정해두면 검색범위를좁힐수있어집쇼 핑에드는발품을줄일수있다
클로징기간은 바이어가모기지융자를받아 야한다면클로징까지는대개30 ~60일정도소요된다만약사 전승인을받았다면이보다더
빨리끝날수있다융자가필요 없고셀러역시자금여유가있 어빠르게움직인다면30일내 클로징도가능하다단셀러의 상황에따라클로징까지걸리는 기간은변동될수있다
개조비용은 이는구입하려는주택의개조 범위와위치시간등에따라크 게달라진다따라서개조가필 요한부동산을구입하고싶다면 중개인에게리모델링업체를소 개받아대략적인견적서를받는 것이필요하다이렇게미리개 조비용을파악하면매매가를협 상할때도움이된다예를들어 개조비용이10만달러일때와30 만달러일때최종집값은크게 차이가나기때문이다 위험요소확인은 마음에드는집이나타났다면
해당주택에납페인트라돈 곰팡이와같은문제가있는지도 꼼꼼히살펴봐야한다이런문 제들은구입후해결하려고하면 비용이많이들뿐만아니라대 출승인에도지장을줄수있기 때문이다게다가이문제들은 거주자건강에치명적이라는것 도잊지말자이외에도다른문 제가있었다면이와관련된문서 제공을셀러에게요청해서검토 해야한다
이웃환경은 마음에드는리스팅을발견했 다면가격뿐만아니라주변상권 과인프라등을알아봐야한다 마켓병원식당커피숍세탁 소등과같은정보는로컬에이 전트를통해얻을수있다그러 나지역학교정보는공정주거법 (FairHousingAct)에따라 바이어가직접알아봐야한다
리스팅가격적당한가 부동산중개인은동일지역 내비슷한크기와조건의집들 이최근얼마에팔렸는지확인 하여가격의적정성을평가할 수있다그러나이는집의크기 뿐만아니라상태부지면적 편의시설등여러변수를고려 해야한다
오퍼가격은 이는시장상황과셀러의상황 에따라다르다LA처럼매물은 한정돼있고바이어는많다면오 퍼시리스팅가격이상을제시 해야할수도있고그렇지않은 지역에서는리스팅가보다낮은 가격을제시해볼수도있다게 다가셀러가빨리집을팔기원 한다면낮은가격도수용할가능 성은더커진다
총비용은 주택구입에필요한총비용에 대한이해없이집을보는것은 시간낭비다집을구매하기위 해선집값외에도클로징비용 을비롯해재산세주택보험 유지보수비용리모델링비용 등추가비용을고려해야한다 각각비용은지역에따라달라 질수있다클로징비용은주택 구매가격의2~5%정도잡으면 된다만약타운하우스나콘도 를구입한다면관리비(HOA) 도계산에넣어야한다 이주현 객원기자 마음에드는주택을발견했다면해당주택에보수가필요한곳혹은건강에유해한위험요소는없는지등도꼼꼼히살 펴야한다 [unsplashcom제공] 적당오퍼가격은지역시장따라달라 쇼핑전모기지사전승인받아둘만
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네일샵 급매 (파커지역), 렌트 $2,000 / 리스 10년 720-975-4120 720-862-5470
이번 주말 LA 근교 나들이 가볼까
▶뭘하며 놀까
아침 일찍 이곳에 도착했다면
인근 커피숍에서 커피 한 잔 사
들고 올드타운 중심에 위치한 하
트 파크(Hart Park)에서 산책
을 즐기는 걸로 일정을 시작해
보자 이 공원은 넓은 녹지와 테
니스 코트 야구장 놀이터 등
다양한 시설을 갖추고 있어 가족
단위로 즐기기에 좋다 또 주말
이면 라이브 음악 공연과 지역
축제들로 활기가 넘친다
토요일에 방문했다면 파머스
마켓을 구경하는 재미도 놓치지
말자 신선한 로컬 농산물과 수
공예품을 판매하는 파머스 마켓
은 구경하고 맛보는 재미가 꽤
쏠쏠하다 이후 한낮 기온이 오
르기 시작하면 더위를 피해 힐버
트 뮤지엄(Hilbert Museum of California Art)을 방문해
보자 이곳은 지역 예술의 중심
지로 현대 예술부터 캘리포니아
풍경화에 이르기까지 다양한 작
품을 전시하고 있다 오픈 시간
은 화 수요일 오전 10시부터 오
후 5시까지다 입장료는 무료이
나 웹사이트에서 사전 예약해야
만 입장이 가능하다
8월 마지막 주말에 열리는 인
터내셔널 길거리 축제(Orange
International Street Fair)는
올드타운 오렌지가 자랑하는 최
대 축제다 축제에서는 다양한
국가의 음식과 문화를 체험할 수
있는데 올해는 8월 30일 9월 1 일까지 개최된다 전 세계의 다 양한 음식뿐만 아니라
변은 맛집 천국이다 이중 대표
식당은 미슐랭 빕구르망 어워드
를 수상한 가비 패트릭이 운영하
빈티지와 앤티크를 판매하는 전
도 둘러보는 것만으로도 눈호강 할 수 있다 특히 1만5000스퀘어 피트 규모의 오렌지 서클 앤틱몰
(Orange Circle Antique Mall)에는 50여곳의 앤티크 전
문점들이 입점해 있는데 이곳에 선 다양한 앤티크 가구 장신구
장식품 등을 둘러볼수 있다 패
션에 관심많은 이들이라면 엘스
웨어 빈티지(Elsewhere Vin tage)나 조이라이드 빈티지
(Joyride Vintage)를 방문하면 1920년대부터 1980년대의 독특 한 빈티지 의류를 구입할수 있
다 이외에도 다양한 부티크와
서점 기념품 가게들이 골목골목
숨어 있어 마치 보물찾기를 하는
듯한 즐거움을 누릴 수 있다
▶맛집
올드타운 오렌지 중심부인 오
렌지 서클(Orange Circle) 주
는 가비스 멕시칸 키친(Gabbi s Mexican Kitchen)이다 전
통 멕시칸 퀴진에 현대적인 감각
을 더한 이곳의 시그니처 메뉴는
타코 비프(Puebla) 치킨 (Carnitas) 새우(Ca marones) 등 다양한 타코를 맛
볼 수 있다 타코에 곁들여진 하
우스 살사와 구아카몰 피카데
가요가 이국적인 풍미를 더한 다 새우 시금치 치즈를 재료 로한 새우 엔칠라다(Enchila das de Camarones)도 인기
다 쌀밥과 검은콩 치즈 프레스 코가 곁들여져 제공된다 이탈리안 요리 애호가라면 프
랑콜리 고메(Francoli Gourmet)에서 식사를 고려해 보길 이곳은 고급스런 인테리 어와 정통 이탈리안 퀴진으로 지 역 주민들에게 사랑받는 식당이
다 신선한 조개와 화이트와인 을 주재료로 한 봉골레 파스타와 이탈리아에서 공수한 식재료를
이용해 북부 이탈리아의 전통 방 식으로 요리한 라자냐 (Lasagna Alla Piemont
하고 싶다면 헤븐 크래프 트 키친(Haven Craft Kitchen + Bar)을 고려할 만하 다 신선한 로컬 식재료를 이용 한 모던 퀴진을 표방하는 이곳은 특히 수제 칵테일이 유명하다 시그니처 메뉴는 덕 치라퀼레스 (Duck Confit)와 육즙 가득한 패티로 만든 수제 버거 특히 덕 치라퀄레스는 48시간 동안 저온 조리한 다진 오리고기로 만들어 깊은 풍미를 맛볼 수 있다 여기 에 크래프트 칵테일 또는 수제 맥주
