Lerken salgstrinn 2

SALGSTRINN 2

Solrik idyll i veletablert nabolag

Velkommen til Lerken borettslag

2

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

3

SENTRAL BELIGGENHET

Lerken finner du på Tollnes, sentralt beliggende med gangavstand til butikker, kollektivtransport, barnehager og skoler. Du kan gå til Porsgrunn sentrum, og Skien sentrum er en kort bil-, sykkel- eller busstur unna. I begge byer finner du et godt utvalg av butikker, kulturtilbud og spisesteder.

4

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

Boligene bygges i et veletablert nabolag i en rolig blindvei. Det er kort avstand til turstien langs elva, der du kan gå deg en tur, jogge eller sette ut kajakken. Det er også gangavstand til Tollnes idrettsanlegg, Pors fotballbaner og flere treningssentre. Her ligger alt til rette for et aktivt liv.

5

6

LY S E S T O R E R O M

Boligene har åpen planløsning med luftige rom og store vindusflater som slipper naturen og lyset inn. Fra stuen i første etasje kan du gå ut på en solrik markterrasse med god plass til spisemøbler. Her kan du åpne skyvedørene og invitere venner og familie til en hyggelig sommerfest.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

7

IDRETTSANLEGG 1 KM

DAGLIGVARE 600 M

TUROMRÅDER 200 M

PORSGRUNN SENTRUM 2,6 KM

8

SKOLE/BARNEHAGE 1,1 KM

SYKKELSTI 50 M

BUSSHOLDEPLASS 100 M

PADLING 200 M

SKIEN SENTRUM 7,5 KM

9

NÆROMRÅDET

Langs elven finner du en opparbeidet tursti som strekker seg fra Nenset til Lahelle. På Lahelle går du videre gjennom idylliske Moldhaugen, før du er fremme i Porsgrunn sentrum. Etter en deilig gåtur kan du nyte en kopp varm kaffe på en av Porsgrunns mange cafeer.

10

11

12

F O KU S PÅ KVA L I T E T Lekkert kvalitetskjøkken fra Sigdal i modellen Uno Palett, som kommer i 18 valgfrie farger.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøl/ fryseskap. Gulvet har 1-stavs parkett av hvitpigmentert eik med vannbåren gulvvarme.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

13

14

3 ELLER 4 SOVEROM

Boligene har tre romslige soverom, to av dem med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det medfølger skyvedørsgarderobe i hovedsoverommet. Du kan velge å sette opp en ekstra lettvegg i andre etasje hvis du trenger et fjerde soverom, et gjesterom eller kontor.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

15

16

LY S T O G L E K K E R T

Stuen i andre etasje er lys og luftig, og har utgang til boligens veranda med glassrekkverk. Deler av rommet kan enkelt gjøres om til et fjerde soverom eller kontor, og likevel ha god plass til en hyggelig tv-stue.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

17

Kun illustrasjonsbilde. Planløsning vil avvike.

2 LEKRE BADEROM

18

EGET VASKEROM

Illustrasjonsbilde

Huset har et romslig bad i hver etasje, som gjør hverdagen enklere for familier. I første etasje har du i tillegg et vaskerom/teknisk rom som er praktisk plassert ved entreen.

19

FELLESAREALER

Fellesarealene får nedgravd kildesortering og blir pent opparbeidet med kirsebærtrær, duftende magnolia, vintergrønn europabuksbom og vinterliguster. Her kan barna boltre seg i trygge omgivelser på lekeplass eller asfalterte internveier, mens gode naboer treffes over en matbit. I tillegg til to egne parkeringsplasser blir det en romslig gjesteparkering for besøkende.

20

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

21

Tvillingsøstrene fant drømmeboligene i Lerken Anita Kjærvoll og Margrethe Kjærvoll Knudsen (54) er eneggede tvillinger, og var som erteris frem til de ble unge voksne. Da søkte de ut i verden, før de bosatte seg på Heistad og Øyekast i hver sin enebolig med mann og barn. Nå er de begge snart alene i husene, da barna er på vei ut av redet.

«Vi har tulla om at vi skal flytte sammen i mange år, men nå når barna flytter ut blir det plutselig en reell mulighet», sier Margrethe.

Søstrene er ofte innom for å kikke på byggene som reiser seg.

«Ja, vi har både jobba sammen tidligere og trener sammen flere ganger i uka», supplerer Anita. «Å bo tett gir både trygghet og er sosialt. Derfor har vi de siste fem årene vært på utkikk etter boliger som kunne passe for oss. Vi ville ikke bo sammen, men nærme hverandre.»

Søstrene var enige om at en overgang fra enebolig til leilighet hadde blitt for stor. Derfor lette de etter boliger med eget inngangsparti og gjerne en liten hageflekk.

«Det er mange boligprosjekter som bygges med billige løsninger, spesielt på kjøkken og bad. Vi vil ha kvalitet og gode valgmuligheter. Det var også viktig for oss med livsløpsstandard, slik at vi kan bli boende i samme bolig når vi blir eldre», forklarer Margrethe.

Bestemte seg raskt En kald regnværsdag i november 2019 dro Margrethe på salgsmøtet for Lerken. Hun hadde allerede vært på salgsmøter for flere andre prosjekter, og hadde lave forventninger. Men ti minutter inn i møtet var hun overbevist.

«Jeg ringte Anita og sa at her skal vi bo! Lerken har perfekt planløsning, god kvalitet og bygges i et veletablert nabolag. Vi valgte oss en av tomannsboligene og trakk lodd om hvem som skulle bo i hvilken del. Allerede to dager senere hadde vi underskrevet kontraktene.»

Planløsningen var spesielt viktig for dem.

«Med soverom, stue, kjøkken og bad i første etasje kan man fint bo her når man blir eldre og kanskje blir dårlig til beins eller havner i rullestol. I tillegg har vi to soverom, stue og bad oppe, slik at barna kan komme hjem på besøk uten at vi må bo oppå hverandre», sier Anita.

«Og det er så fint oppe! Vi har vært inne og kikket i et av husene som nesten er ferdig, og det høye taket gir en helt annen romfølelse. Det er åpent og lyst, og med peisovn blir det en veldig trivelig tv-stue», forklarer Margrethe.

Et hyggelig regnestykke Lerken leveres med smarthusteknologi, noe søstrene setter pris på.

«Smarthus er fremtida, så det er vi veldig glade for.

Da kan vi blant annet styre lys og varme, noe som også er energibesparende», sier Anita.

«Huset jeg har i dag er fra 1961 og bruker vanvittig mye strøm. Så det blir deilig med lavere strømutgifter. I tillegg sparer vi mye på forsikringer, så overgangen til moderne hus i borettslag gir et veldig hyggelig regnestykke», forklarer Margrethe.

Mindre vedlikehold – mer kos Søstrene er innom og kikker på byggeprosessen hver gang de er forbi, og gleder seg veldig til nytt liv i nye hjem.

«Vedlikeholdet på eneboligen jeg har i dag tynger mer og mer», sier Anita. «Jeg bruker vanvittig mye tid i hagen! Kanskje jeg må finne meg en hobby når vi flytter til et nesten vedlikeholdsfritt hus», sier hun lattermildt.

«Det skal bli veldig godt å slippe snømåking og timevis med plenklipping. Med enebolig er det alltid noe som skal gjøres, så nå gleder vi oss til et enklere liv med bedre tid. Mer tid til å reise, og et hjem det er enklere å reise i fra», sier Margrethe.

«Mer tid til fritid og kos, rett og slett!» slår Anita fast.

MODERNE BORETTSL AG Borettslag er en populær boform i Norge i dag. Det er trygt, lettvint og enkelt. Mange av dine faste bokostnader betales på en faktura til borettslaget. Felleskostnaden inkluderer, renter på fellesgjelden, TV /internett levert av Canal Digital, kommunale avgifter, renovasjon, vedlikehold og drift av fellesarealene som snømåking og plenklipping.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

24

PA R K E R I N G Praktisk parkering for to biler, en av dem i carport som er tilrettelagt for montering av elbil-lader.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

25

PLANLØSNING D8

1. ETASJE

2. ETASJE

Effektiv planløsning med stue, kjøkken, bad, vaskerom og et soverom i første etasje. Fra stua kan du gå ut på en luftig, solrik markterrasse med god plass til spisemøbler.

I andre etasje kommer du opp i en romslig tv-stue og kan gå videre ut på husets andre uteplass. I andre etasje finner du også to gode soverom og et bad, samt mulighet for et fjerde soverom.

D4

D3 D1

D5

D2

C4

C3 C2

26

D6

SALGSTRINN 2 Lerken borettslag består av totalt 32 boliger. Boligene i salgstrinn 1 står allerede ferdige, og skal nå kompletteres av de 18 boligene i det siste salgstrinnet. Den flate tomten gir gode solforhold, og ligger i et rolig, veletablert nabolag.

D7

C6

D9

D8

D10

D11

D12

C5

C1

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

27

TYPE C1/C5/D8/D12 ETASJEPL AN 1

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 60,4 m2 Markterrasse 25,1 m2

28

ETASJEPL AN 2

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 66 m2 Veranda 40,0 m2

29

TYPE C2/D3/D5/D7/D11 ETASJEPL AN 1

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 60,4 m2 Markterrasse 25,1 m2

30

ETASJEPL AN 2

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 66 m2 Veranda 7,3 m2

31

TYPE C4/C6/D1/D9 ETASJEPL AN 1

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 60,4 m2 Markterrasse 25,1 m2 - overbygd 15,4 m2

32

ETASJEPL AN 2

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 66 m2 Veranda 40,0 m2

33

TYPE C3/D2/D4/D6/D10 ETASJEPL AN 1

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 60,4 m2 Markterrasse 25,1 m2

34

ETASJEPL AN 2

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 66 m2 Veranda 7,3 m2

35

Salgstrinn 1 er ferdig og vi er igang med trinn 2 SBBL er en medlemsorganisasjon som ble stiftet i 1946, og feirer i år 75 års. Siden den gang har vi bygget opp en solid bedrift med høy kompetanse. Vi er i dag 27 ansatte og har over 15 000 medlemmer.

Vi utvikler og bygger boligprosjekter, alene eller i samarbeide med andre. Vårt hovedformål er å skaffe boliger for medlemmene og bidra til at disse blir forvaltet på en god måte. Vi er totalleverandør av tjenester til 220 boligselskaper og mer enn 6000 boliger. Vi bistår boligselskapene og deres styrer med forretningsførsel, innkreving av felleskostnader, økonomiskrådgivning, tekniske tjenester, prosjektledelse, representasjon på Generalforsamlinger samt andre rådgivningsoppdrag ved behov.

I Lerken på Tollnes får du alle de kvalitetene som du ønsker når du skal bygge deg en ny bolig.

Boligene ligger sør og vestvendte med mange gode uteplasser. Her leveres høy standard med vannbåren varme og 60x60 fliser på bad og i entre. I byggeprosessen vil det være valg du må ta, interiørfarger og overflater er en ting. Men elektro og belysning gir også mange muligheter.

Det er bare å glede seg. Vår prosjektleder i SBBL tar seg av prosjektoppfølgingen sammen med entreprenøren Telemarkhus, slik at dine valg blir slik du ønsker det.

Boligene selges gjennom utbyggingsselskapet Tollmotunet Utvikling AS. Skien Boligbyggelag er 100% eier av utbyggingsselskapet Tollmotunet Utvikling AS. Våre borettslag er forsikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning som gir kjøperne og beboerne en økonomisk trygghet mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader.

Vårt motto er: Et trygt valg - hele livet!

TOLLMOTUNET UTVIKLING AS

36

Vi hadde en visjon i 1978.....

Telemarkhus ble medlem av Blink Hus kjeden siden 2001. Som medlem i denne kjeden kan vi tilby deg et enda bredere spekter av hustyper.

Vi er en bedrift eid av de ansatte. Slik var det i 1978 og slik er det også i dag. I Telemarkhus står yrkesstolthet og det gode samarbeidet i sentrum. Vi har erfart at ingen prosess er bedre enn det svakeste ledd. Vi har også en sterk tro på at arbeidsglede og trivsel er viktige innsatsfaktorer for å få de beste resultat.

I dag tegner, prosjekterer og bygger vi hus, hytter, leiligheter, barnehager, kontorbygg m.m. i hele Telemark.

Vi kan garantere topp håndverk og oppfølging i hele prosessen.

Telemarkhus – med beina godt plantet i Telemark.

Det skal være attraktivt å jobbe i Telemarkhus. Alle våre håndverkere er faglærte og stolte av jobben de gjør. Våre arkitekter tegner gjerne din drømmebolig slik du ønsker den

Eiendomsmegler1 Telemark er eiet av Sparebank 1 Telemark og Skien Boligbyggelag

med SpareBank 1 Telemark. Dette gir gode resultater for kundene våre. Sammen med banken klarer vi raskt å avklare finansiering til deg som ønsker å realisere boligdrømmen.

En del av Norges største eiendomsmegler 30 ansatte fordelt på 7 kontorer gjør oss til Telemarks største eiendomsmegler

EiendomsMegler 1 kan hjelpe deg med: • Verdivurdering av boligen du eier i dag • Rådgiver for deg som ser etter ny bolig • Tips og råd til hvordan du kan oppnå best salgspris på boligen din • Uforpliktende tilbud på boligsalget • Eller bare generell boligsnakk

Derfor er vi lokalmegleren som er på hils med mange som bor i nærområdet. Og vi elsker jobben vår! Bolighandel er og blir lokalt. Erfaring og lokalkunnskap kan være den avgjørende faktoren på om du blir fornøyd med bolighandelen din.

Sammen realiserer vi din boligdrøm i Telemark

Vi er heldige som har et godt samarbeid

37

SALGS- OG EIENDOMSINFORMASJON

OPPDRAGSNUMMER 1410215059 ANSVARLIGE MEGLERE Tone Darrud, Eiendomsmegler MNEF Tlf 90183801 E-post: tod@em1telemark.no og Heidi Solvang, Eiendomsmegler MNEF Tlf 90978787 E-post: hs@em1telemark.no Tlf kontor: 35500200 OPPGJØRSANSVARLIG Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1 Buskerud og Vestfold.

PROSJEKTETS HJEMMESIDE www.lerken.no UTBYGGER/SELGER Tollmotunet Utvikling AS EIENDOM Gnr 221, bnr 65 og 2457 på eiet tomt i Skien kommune. Endelig adresse er tildelt og fastsettes av kommunen.

REGISTERBETEGNELSE Hver bolig vil bli tildelt eget andelsnr ved registrering av borettslaget.

BOLIGTYPE Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig.

BYGGEMÅTE Se leveransebeskrivelse CARPORT OG PARKERING Det bygges carport inntil hver bolig med plass til bil nr 2 foran carport Gjesteparkeringsplasser slik utomhusplan viser.

OPPSTART OG INNFLYTTING Byggetiden er ca. 14 måneder fra oppstart.

Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger.

Det er planlagt totalt 32 enheter fordelt på to byggetrinn. 1. byggetrinn utgjør 7 stk 2-mannsboliger mens 2. byggetrinn utgjør 9 stk 2-mannsboliger Ved igangsetting av prosjektet, meddeles samtidig planlagt overtakelseperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder.

Endelig overtagelsesdato vil bli gitt med ca. 1 måneds skriftlig varsel fra selger.

Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt fra kjøper. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jamfør bustadoppføringsloven § 18. Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørsog overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå

byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse.

ENERGIMERKING Boligene vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Boligene har energiklasse C. Energiattest utleveres ved henvendelse til megler.

REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område: Reguleringsplan 806 965 Tollnesmoen Nord (30.9.2010) med formål Kjøreveg Reguleringsplan 806 936 Reguleringsplan for Tollnesmoen (16.10.2009) med formål: Annen veigrunn, Boliger, Kjørevei, Rasfare og Frisiktsone Utskrift av reguleringsplan og plankart kan fåes ved henvendelse til megler. Mer informasjon finner du på skien.kommune.no.

ORGANISERING og EIERFORM Boligene blir organisert som borettslag tilknyttet Skien Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen.

Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i felleskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap og budsjett og andre viktige saker.

FORKJØPSRETT Medlemmer av Skien Boligbyggelag har forkjøpsrett til boligene i prosjektet frem til en fastsatt dato (se prisliste). Ved tildeling fordeles boligene basert på medlemmene etter ansiennitet. Medlemmet må være ajour med kontingentbetalingen ved tildeling.

BORETT Selger forbeholder seg retten til å overføre en borett etter borettslagsloven § 2-13 i forbindelse med overtagelsen. Boretten gir full rådighet over boligen og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført.

Selger har en frist på 2 år regnet fra første bolig i borettslaget er overtatt til å overføre andelen på kjøper.

SERVITUTTER/HEFTELSER De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg.

Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses

38

pantobligasjon som sikkerhet for fellesgjelden, fellesobligasjon for borettslaget og ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet krever det eller det er nødvendig i forbindelse med deling av eiendommen hvis det blir flere byggetrinn. Slike servitutter/ erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, veirett eller nødvendig ved etablering av flere boligselskaper eller liknende.

KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG AVGIFTER Boligene selges til fast pris i henhold til prisliste. Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter. For omkostninger i forbindelse med kjøp henvises det til prisliste.

TOTALPRIS Den totale kjøpesummen for boligen består av innskudd og andel fellesgjeld. I tillegg kommer andelskapital på kr 5 000 til borettslaget, slik at borettslaget har disponible midler ved overtagelse. I tillegg kommer omkostninger som beskrevet i eget vedlegg med prisliste.

BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelsen betales kr 200 000,(forskudd). Selger stiller § 12-garanti straks selgers forbehold er bortfalt.

Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse.

Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom selger stiller nødvendige garantier i henhold til bustadoppføringsloven § 47 kan delinnbetaling overføres selger.

INNSKUDD Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Det samme gjelder andelskapital til borettslaget og omkostningene. Det gjøres oppmerksom på at selger/megler kan kreve finansieringsbevis og/eller foreta kredittvurdering før kontraktsinngåelse. Kjøper samtykker i dette.

FELLESGJELD Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode.

Lånet løper i 40 år med 20 års avdragsfrihet.

Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne.

USOLGTE BOLIGER Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse.

SIKRINGSORDNING Borettslaget vil bli tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Det er en ordning hvor andelseierne etter nærmere regler sikres mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader.

NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN (IN-ORDNING) Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til det opprinnelige innskuddet - egenkapitaldelen.

Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader.

Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og ikke ha andel fellesgjeld.

Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. En nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler SKATTEFRADRAG Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget etter gjeldende regler på lik linje med andre lånerenter, forutsatt at man bor i boligen (primærbolig). Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene.

FELLESKOSTNADER Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget.

Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Månedlige fellesutgifter for et normalt driftsår, inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, digital-TV, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmestertjenester som snøbrøyting og strøing samt forretningsførsel. Kostnadene fordeles likt. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere forhold påvirker størrelsen på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenestene/ produktene som borettslaget har eller velger å inngå avtaler om.

Dagens stipulerte driftskostnader er lagt til grunn for beregning av total månedlig felleskostnad. Utgifter til strøm, oppvarming og innboforsikring kommer i tillegg til felleskostnadene.

TINGLYSTE HEFTELSER, FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpant.

GARANTIER For de boligene som blir solgt etter

bustadoppføringsloven vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringsloven §§ 12 og eventuelt 47.

FORMUESVERDI Boligens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Denne fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk sentralbyrå.

Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) og sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere informasjon på skatteetaten.no.

HVITVASKING Eiendomsmeglere er underlagt lov om Hvitvasking med plikt å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

LOVVERKET Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/ investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt.

Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

TOLERANSEKRAV Toleransekrav for utførelse er i henhold til normalkrav gitt i NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende.

AREALBEREGNING Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt i henhold til NS 3940.

BRA (bruksareal): Dette er areal målt fra

39

innside av yttervegg eller vegg mot nabo. Innvendige skillevegger er med i dette arealet.

P-rom (primærrom): Dette er beregnet BRA med fradrag for areal til bod og veggene rundt boden. Innvendige skillevegger er også med i dette arealet.

På tegningene er det angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Enkelte romareal kan bli redusert som følge av innkassede rørføringer. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 18.09.2019. Arealene er oppgitt som ca areal, og nøyaktig areal vil først bli klart etter byggets ferdigstillelse.

Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.

Målsatte tegninger fås ved henvendelse til megler. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3 %.

SELGERS FORBEHOLD OM IGANGSETTING: Disse forbeholdene gjelder for gjennomføring av kontrakten: Nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting (IG) Tilstrekkelig forhåndssalg Åpning av byggelån Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er innen 1.12.2021 Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Dersom selger gjør forholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontraktens bestemmelser, men kjøper har rett til å få innbetalt beløp, samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt.

SELGERS FORBEHOLD/AVVIK Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige godkjenninger. Rammesøknad med etterfølgende endringer for prosjektet foreligger. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet.

Detaljprosjektering av byggenes bæresystem og rørføringer med mer kan medføre mindre endringer av rommene. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasninger. Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre krav om prisreduksjon eller prisavslag. Utbygger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Kjøper skal varsles om slike endringer på hensiktsmessig måte innen rimelig tid. Illustrasjoner og bilder

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/ leveres til prosjektmegler sammen med legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud.

i tegnings- og salgsmateriale er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Selger kan også dele tomten om dette er nødvendig ved oppdeling av prosjektet i flere byggetrinn.

TILVALG/ENDRINGER Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Det vil tilkomme et prosentvis påslag fra entreprenøren og utbygger for arbeid med prosjektoppfølgingen ved bestilling av tilvalg og endringer. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan ikke transporteres/endres av kjøper uten samtykke fra selger. Dersom selger samtykker og kontraktsposisjonen transporteres før den er overtatt, plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger på kr 30 000. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle et eget garantiansvar for eksisterende kjøper overfor ny kjøper. Merk blant annet § 12 og § 47 i bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøper har avbestillingsrett etter Bustadoppføringslova § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl §53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings – og tilleggsarbeider må uansett

Salg ved EiendomsMegler 1 Telemark AS Organisasjonsnummer 820323262 Besøksadresse: Kverndalsgat2 2, 3717 Skien eller Serine Jeremiassensgate 4, 3915 Porsgrunn betales i sin helhet. Skjer avbestillingen før igangsetting, settes avbestillingsgebyret til 5% av total kjøpesum (innskudd + andel fellesgjeld).

SÆRSKILTE BESTEMMELSER Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkesutøver til en som ikke kan eie andelen etter reglene i borettslagsloven § 4-1 og 4-2.

For eksempel innebærer dette at samme person ikke kan kjøpe to eller flere andeler i ett og samme borettslag. Heller kan ikke en juridisk person kjøpe en eller flere boliger for å videreselge før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten varsel. Dette kan påvirke borettslagets samlede fellesgjeld. Selger/ megler tar forbehold om trykkfeil i vedlagte prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre antall andeler i borettslaget, eventuelt etablere flere borettslag dersom salgs- og byggeperioden går over lengre tid.

GRUNNFORHOLD Utbygger har tatt utvidede grunnundersøkelser for å få avdekket om det var kvikkleire på tomten og eventuelt hvilke tiltak som må gjøres. Det ble ikke avdekket kvikkleire på området som det bygges på og tomten ble frikjent av geoteknikerne (Multiconsult).

Geoteknisk rapport kan fås ved henvendelse til megler.

UTLEIE Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven § 5-3 - 5-6, men krever samtykke fra borettslagets styre.

MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag betales av selger/utbygger.

SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på følgende: 1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse 2. Prisliste 3. Kjøpetilbud

40

FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebanken Telemark – i forhold til finansiering av din nye bolig.

Kontakt din megler om dette.

VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.

INFORMASJON TIL SALGSPROSPEKTET Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet Prospekt og romskjema med leveransebeskrivelse skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det er avvik mellom romskjema og leveransebeskrivelse gjelder romskjema.

Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i gjeldende teknisk forskrift.

ANSVARLIGE MEGLERE Tone Darrud, Eiendomsmegler MNEF Tlf 90183801 E-post: tod@em1telemark.no og Heidi Solvang, Eiendomsmegler MNEF Tlf 90978787 E-post: hs@em1telemark.no

LEVERANSEBESKRIVELSE

Generelt Prosjektet består av 18 stk tomannsboliger med tilhørende utvendige sportsboder som etableres på en flat landbrukstomt som har blitt benyttet til en hestehage (Tollmo 23).

Prosjektet er utviklet av Telemarkhus AS i samarbeid med Skien Boligbyggelag og skal oppføres etter byggeforskriften av 2017 (TEK 17) og gjeldende NEK. Uteområder Interne veier, plasser for miljøstasjon og besøksparkering asfalteres, alle øvrige områder tilføres matjord det legges ferdigplen og tilsås. Hekker etableres, se landskapsplan.

Det er avsatt to områder for lek. En lekeplass tilsås og vil være som en åpen plass og den andre etableres i henhold til norm fra Skien kommune med minst tre lekeapparater og tilføres godkjent fallunderlag.

Parkering Parkering for boligene skal skje i egen carport og gjesteparkering i vei foran disse. Det etableres sentrale gjesteparkeringer i henhold til situasjonsplanen.

Fundamentering Bygget fundamenteres med stripefundamenter og gulv av betong som «gulv på grunn».

Bærekonstruksjoner Byggets bærekonstruksjon utføres i tre og vertikale leilighetsskiller med støydemping og brannsikring mellom leilighetene.

Gulv Hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett, fliser, gulvbelegg i henhold til romskjema Yttertak Tak bygges opp som pulttak med takpapp og takrenne med taknedløp på den laveste langsiden.

Himlinger Sparklet og malt gips på nedforede lekter.

Egen tett himling for carport Yttervegger Vedlikeholdsvennlig liggende kledning (Type Nord fra Bergene Holm AS), utlekting, vindtetting, mineralull og gips plater.

Innvendige lettvegger Isolert reisverk med 13 mm gips på begge sider Vegger i våtrom I bad utføres vegger i henhold til våtromsnormen. Det monteres rupanel og våtromsplater eller likeverdig oppbygging.

Disse påføres godkjent membran og flislegges med flis i henhold til romskjemaet.

Terrasser Terrasser i impregnert 28x120 mm bord på bjelkelag av impregnerte bjelker. Bjelkelag fundamenteres mot terreng. Terrasse i 2.etg

etableres med glassrekkverk med stolper og klart glass.

Vinduer/balkongdører Vinduer og vindusdører leveres som aluminiumsbeslåtte trevinduer, antrasitt farge utvendig og hvite innvendig.

Dører Inngangsdør i antrasitt farge med slett overflate og hvite innerdører med glatt overflate og demping.

Lås og låskasse for ytterdør av typen Yale Doorman eller likeverdig.

Blikkenslagerarbeid Alle beslag, takrenner, nedløp etc leveres i plastbelagt stål, farge sort.

Kjøkken Kjøkkeninnredning type Uno Palett fra Sigdal med integrert stekeovn, induksjon 4 platers platetopp, 200l kjøl /frys og oppvaskmaskin med 49 dB inkludert. Ventilator Slimline fra Røros Metall eller tilsvarende.

Garderober Skyvedørsgarderobe uten innredning i ett soverom.

Skapinnredninger på våtrom Se romskjema.

Malerarbeider Kjøper gis anledning til å velge mellom tre forhåndsdefinerte farger på innvendige veggflater. Se for øvrig romskjema.

Flisarbeider Se romskjema

innbygget i vegg. Vask på bad og kjøkken leveres med ettgreps blandebatteri.

Tilkoblingspunkter med kran og avløp for vaskemaskin og oppvaskmaskin leveres.

Utvendig monteres frostfri kran. Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføringer av ventilasjon og VVS. Varmtvannsbereder blir plassert i Vask./ tekniskrom i 1.etg. av type Oso 200L Super S bereder m/ekspansjonstank eller likeverdig.

Elektroarbeider Det leveres komplett elektrisk anlegg. Disse arbeidene utføres i henhold til NEK 400.

Sikringsskap monteres i Vask./tekniskrom i 1.etg Se også romskjema.

Smarthusteknologi med smarthuspanel for styring av 9 soner i bygget med utvidelses muligheter.

Telekommunikasjon Det legges komplett fremføring for TV og internett fram til hver bolig og intern kabling fra inntak til stue i 1. og 2. etg og sentralt plassert router.

Energiklasse Bygget etableres i henhold til krav i TEK17.

Endringer og tilvalg Det vil være mulig for kjøpere å gjøre endringer på inventar, utstyr og materialvalg tidlig i byggeprosessen. Det blir ikke gitt mulighet til endringer av planløsningen av leilighetene som omfatter flytting av bærevegger, flytting av fast innredning d.v.s. kjøkken, toaletter, servanter, dusjer etc.

Ringeanlegg Ved hver inngangsdør monteres trådløs ringeknapp.

Dersom det er ønske om endringer av ikke bærende vegger eller dørplasseringer etc. skal dette tegnes opp av totalentreprenøren for prosjektet og godkjennes av Tollmotunet Utvikling AS.

Ventilasjonsanlegg Det leveres luftbehandlingsaggregat med varmegjenvinning eller likeverdig som monteres i Vaskerom /tekniskrom, 1. etg.

Bygget får balansert ventilasjon.

Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføringer av ventilasjon og VVS.

Administrasjon av slike endringer gjøres av totalentreprenøren. Kjøper får skriftlig tilbud fra totalentreprenøren på endringene med deres tilhørende påslag for å administrere tilvalgene.

Tilvalgsmodulen Viscenario vil bli benyttet til å administrere tilvalgene.

Varmeanlegg Det leveres vannbårenvarme i gulv i 1. etg og varmekabel i gulv i bad 2. etg.

Det vil også bli fakturert ett påslag for prosjektoppfølging av endringsarbeider som Tollmotunet Utvikling AS har ved tilvalgene. Dette vil være på 5% av prisen fra totalentreprenøren og vil komme som tillegg på fakturaen fra totalentreprenøren.

Brannslukkere Ett brannslukningsapparat pr boenhet.

Brannalarmanlegg Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg i henhold til forskriftskravene.

Rørleggerarbeider I leilighetene leveres rør i rør system.

Koblingsskap plasseres på bad eller i Vask./ tekniskrom.

Vegghengte toaletter leveres med sisterne

41

FDV Leveres komplett forvaltning-, drift- og vedlikeholdsdokumentasjon på en USBminnepenn med bruksanvisninger samt liste over leverandører for leiligheten.

Tilvalg og standard UNO kjøkken fra Sigdal kommer i 18 forkjellige farger

Refleksjon

Fliser i gang og på bad Pietra Limestone 60x60 Enstavs eikeparkett

Standardvalg Klassisk er en palett det er lett å like. Refleksjon er en varm gråhvit farge som gir rommet en nydelig lun atmosfære samtidig som den slipper inn mye lys. Kjøkkenet Uno Palett fra Sigdal kommer i 18 ulike farger, slik at du kan finne din favoritt.

Klassiske fliser og enstavs hvitlasert eikeparkett gir deg gulv av høy kvalitet.

Du vil motta mer informasjon om fargevalg og tilvalg under tilvalgsprosessen.

42

Nordiske linjer

består av dempede blågrønne toner som er behagelige å omgi seg med. Både mørkt røyket treverk og hvitlasert eik er nydelige sammen med disse fargetonene.

Ton i ton

er en naturlig palett med to beigetoner og en dempet lys blåfarge. Disse fargene gjør seg ekstra godt sammen naturmaterialer som treverk, skinn og ull.

Dempet mystikk

har flere dype farger, for et lunt og jordnært hjem. Her kan du enkel kombinere toner som gir energi og et spennende uttrykk.

43

ROMSKJEMA ROM

HIMLING

VEGG

GULV

UTSTYR/ANNET

SANITÆR

ELEKTRO

Stue / Kjøkken 1. etg

Sparklet og malt gips. Listefritt

Sparklet og malt gips. 3 alternative Interiørfarger

13 mm Eik 1 stav, hvitpigment Lister i hvitpigmentert eik 14x58

Kjøkken fra Sigdal Vannbåren varme UNO PALETT i 18 i gulv valgfrie farger.

Integrerte hvitevarer.

Oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøl/fryseskap sprutplate på vegg bak steketopp og vask

Tilkobling av fast utstyr kjøkken.

Komfyrvakt og lekkasjestopper.

Spottskinne under overskap.

3 stk dimbare LED spotter i tak.Takpunkt ved spisestue.

Kontakter etter krav i gjeldende NEK 400 Ett uttak for TV/ Data pr etg.

Stue 2.etg

Sparklet og malt gips. Listefritt

Sparklet og malt gips. 3 alternative Interiørfarger

13 mm Eik 1 stav, hvitpigment Lister i hvitpigmentert eik 14x58

Hvitmalt trapp med spilerekkverk og vanger Trinn i hvitlasert eik.

Muligheter for Peisovn i stue 2.etg. som tilvalg

Kontakter etter krav i gjeldende NEK 400 Ett uttak for TV/ Data pr etg.

Soverom 1, 1 etg

Sparklet og malt gips. Listefritt

Sparklet og malt gips. 3 alternative Interiørfarger

13 mm Eik 1 stav, hvitpigment Lister i hvitpigmentert eik 14x58

Soverom 2, 2. etg

Sparklet og malt gips. Listefritt

Sparklet og malt gips. 3 alternative Interiørfarger

13 mm Eik 1 stav, hvitpigment Lister i hvitpigmentert eik 14x58

Soverom 3, 2. etg

Sparklet og malt gips. Listefritt

Sparklet og malt gips. 3 alternative Interiørfarger

13 mm Eik 1 stav, hvitpigment Lister i hvitpigmentert eik 14x58

Disp.

Soverom 4, 2. etg kan leveres som tilvalg se stiplet linje i stue

Sparklet og malt gips. Listefritt

Sparklet og malt gips. 3 alternative Interiørfarger

14 mm Eik 1 stav, hvitpigment Lister i hvitpigmentert eik 14x58

Vaskerom teknisk bod i 1. etg

Sparklet og malt gips. Listefritt

Sparklet og malt gips. 3 alternative Interiørfarger

Våtromsbelegg med oppkant, farge lys grå

Bad 1. etg

Sparklet og malt gips. Listefritt

600x600 mm flis.

Pietra Limestone Taupe eller Grey

Bad 2. etg

Sparklet og malt gips. Listefritt

600x600 mm flis. Pietra Limestone Taupe eller Grey

Takpunkt og kontakter etter krav i gjeldende NEK 400 Skyvedørsgarderobe på ett av soverommene i 2.etg., uten innredning.

Takpunkt og kontakter etter krav i gjeldende NEK 400

Takpunkt og kontakter etter krav i gjeldende NEK 400

Våtromsskap på vegg. Vannbåren varme i gulv

Taklampe og kontakter etter krav i gjeldende NEK 400

600x600 mm flis.

Pietra Limestone Taupe eller Grey.

Nedsenket 50x50 mm i dusj

Vegghengt toalett.

120 cm underskap med to skuffer.

Hvit høyglans.

Servant og speil med overlys.Type Linn bad Hilde.

Dusjvegger i glass.

Vannbåren varme i gulv.

Takpunkt og kontakter etter krav i gjeldende NEK 400, 3 stk dimbare LED spotter i tak

600x600 mm flis.

Pietra Limestone Taupe eller Grey.

Nedsenket 50x50 mm i dusj

Vegghengt toalett.

120 cm underskap med to skuffer.

Hvit høyglans.

Servant og speil med overlys. Type Linn bad Hilde.

Dusjvegger i glass.

Varmekabel i gulv.

Takpunkt og kontakter etter krav i gjeldende NEK 400, 3 stk dimbare LED spotter i tak

44

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Benkeplate i laminat

ROM

HIMLING

VEGG

GULV

Entre/ gang 1. etg

Sparklet og malt gips. Listefritt

Sparklet og malt gips. 3 alternative Interiørfarger

Flis, 600x600 mm, Pietra Limestone Taupe eller Grey

Gang 2.etg

Sparklet og malt gips. Listefritt

Sparklet og malt gips. 3 alternative Interiørfarger

13 mm Eik 1 stav, hvitpigment Lister i hvitpigmentert eik 14x58

Carport

Tett tak med avrenning til underliggende taknedløp.

Søyler som deler carporten

Asfalt

Takrenne med taknedløp til overvannsledning i grunnen.

Taklampe og en stikkontakt samt klargjort for el.bil lading.

Impregnerte gulvbord

Glassrekkverk

Lampe på vegg og en stikkontakt.

Veranda 2.etg Markterrasse

Utvendig sportsbod

1,8 m høy levegg som utvendig veggkledning mellom boliger

UTSTYR/ANNET

Vinduer og / terrassedører

Vinduer og vindusdører leveres i aluminiumsbeslåtte trevinduer, farge antrasitt utvendig og hvite innvendig.

Listefrie vinduer.

Brannvarseler

Ihht myndighetskrav

Inngangsdør i antrasitt med slett overflate. Lås og låskasse for ytterdør av typen Yale Doorman Trådløs ringeklokke monteres ved siden av døren.

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjennvinning Peisovn

Vannbåren varme i gulv

Kontakter etter krav i gjeldende NEK 400 3 stk dimbare LED spotter i tak Takpunkt i tak i soveromsgang

Taklampe og dobbelkontakt

Annet Innerdører hvite glatte kompakt med demping, stål dørvrider.

Hvitmalte dørlister 12x55 mm heltre malt siste strøk på stedet.

ELEKTRO

Impregnerte gulvbord med bjelkelag fundamenrt på enkel fundamentering.

Uisolert himling

Dører

SANITÆR

Muligheter for Peisovn i stue 2.etg. som tilvalg

45

REGULERINGSPLAN

LOGO

46

Telefon

Tel

Tegningen kan avike fra byggebeskrivelse

Blad

E 1 Prosjektfase.: Skisse

19.12.2018

Prosjekt nr.: Prosjektnr.

Revisjonsnr.: #Revisjons nr.

Dato:

Hustype: 15stk to-mannsbolig Målestokk:

10,9m

8m Eiendomsgrense - Privat området med ekslusiv bruksrett

TILTAKSH. TILTAK

lig

de bo

1:500

.

Prudencia Eindom AS Gnr:221 Bnr: 65 Tollmo .

Skien

.

7

. .

6

. .

5

. .

4

.

.

.

3

.

Type endring 4m

4m

14,4m

.

SNØ

4m 4m 6m

teren

.

m 10,9

eg kkelv og sy Gang

Eksis

2

3m 4m

1

m 7,2

LEK 2

17,5m

eg sykkelv

og Gang

2m

4m

4m

st P-gje

9m

14,4m 6m 14,4m

Revisjons nr. Dato

eg sykkelv

Teg: Øystein Lia

m 7,2

og Gang

14,4m 6m

Ark: Eirik Stiansen

6m

4m 7,2m 7,2m 6m

Utg.p.

m 14,4

LANDSKAPSPLAN – SALGSTRINN 2

c Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett

00 30

Re

4m

7,2m

Trær: Magnolia

4m

14,4m

6m

14,4m

6m

7,2m

7,2m

4m

4m

6m

SNØ SNØ

10,9m

Situasjonsplan 1:500 Busker: - Med Europabuksbom "grenser", adresser (vintergrønn)og bolig ID. 10,9m

st P-gje 5m

4m

T2

10,9m

5m

Renovasjon

5,5m

4m

7,2m

Trær: - 2. stk. "vanlig" kirsebær - 1. stk. lavtvoksende kirsebær

4m

Hekk: Vinterliguster 6m

N

4m

14,4m

6m

14,4m

6m

14,4m

7,2m

7,2m

LEK 1

Eiendomsgrense - Privat området med ekslusiv bru

9

Trær: Magnolia

D10

Tollmo, 15sk tomannsbolig\Tegningsmappe\Tollmo alt. 3 – 3D modell av området med bygg.pln

Trær: - 2. stk. "vanlig" kirsebær - 1. stk. lavtvoksende kirseb

N ASJOer ØST MILJ pelbrønn Søp

26-28 moen Tollnes

Busker: Europabuksbom (vinterg

22-24 moen Tollnes 18 moen Tollnes

D9

14-16

D6

D5

D12 D3

D4

D2

D1

og Gang

Gang

LEK 2

SNØ

Tollnesmoen 30-32

Tollnesmoen 34-36

Tollnesmoen 38-40

C5

C3

de bo

Gang og sykkelveg

teren Eksis

lig

SNØ 1 o 13-1 Tollm

C2

B3

B2

B5

B4

B6

SALGSTRINN 1

SNØ

Tollmo 33-31

Tollmo 37-35

st P-gje

LEK 1

T2

MILJØSTASJON Søppelbrønner

C1

A8

B1

SNØ

Tollmo 25-23

A7

D12

19-21

C6

17-15

B6

o Tollm

o Tollm

B5

eg sykkelv

eg kkelv og sy

C4

D11

st P-gje

og Gang

eg sykkelv

-42 en 44 esmo Tolln

SNØ Tollnesmoen 38-40

D8

D7

29.10.2018, 11:14

D10

-46 en 48 esmo Tolln

moen Tollnes

D11

Hekk: Vinterliguster

-20

A1

A3

A2

A4

Tollmo 29-27

A5

A6

Tollmo 25-23

A7

A8

LEK 1

5m

5m

10m

20m

1:500 A3

Dato: 15.02.2021 Teg.: ES

47

10m

20m

Miljømerket trykksak 2041 0711 / / Wera AS

Lekre smarthus med sentral beliggenhet

lerken.no

KONTAKT OSS GJERNE VED SPØRSMÅL

TONE DARRUD

Eiendomsmegler MNEF Tlf. 90 18 38 01 E-post: tod@em1telemark.no

TOLLMOTUNET UTVIKLING AS

HEIDI SOLVANG

Prosjektsjef Nybygg, Eiendomsmegler MNEF / FagansvarligPorsgrunn og Bamble Tlf: 909 78 787 E-post: hs@em1telemark.no