Lerken på Tollnes by Wera AS

Lekre smarthus sentralt på Tollnes » Vedlikeholdsvennlig kledning » Effektiv planløsning » Smarthuspanel » To terrasser » Carport

“

Solrik idyll i veletablert nabolag

Velkommen til Lerken borettslag

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

Hyggelig nabolag Lerken finner du pĂĽ Tollnes, sentralt beliggende med gangavstand til butikker, kollektivtransport og skole. Boligene bygges i et veletablert nabolag i en rolig blindvei. PĂĽ borettslagets hyggelige fellesomrĂĽder kan barna leke mens gode naboer treffes til grilling.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

Smarthus Âteknologi

Vedlikeholdsvennlige materialer

To terrasser StĂĽlpipe med peisovn

Carport

30 fremtidsrettede boliger med smarte lĂ¸sninger som gir bedre komfort, lavere energiforbruk og enklere hverdag. Utnytter dagens teknologi, og er klar for fremtidens lĂ¸sninger. Kombinert med vedlikeholdsvennlige materialer og praktisk planlĂ¸sning fĂĽr du mer tid til det som betyr mest for deg.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

Smarte lĂ¸sninger gir deg en enklere hverdag

Smarthus Med smartpanelet montert på veggen og via en app på telefonen kan du slå av og på lyset og stille opp eller ned temperaturen. Huset er klargjort for varmestyring og calling-anlegg, du velger selv hvilke funksjoner du ønsker å inkludere.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

Fokus pĂĽ kvalitet Praktiske hus gjĂ¸r hverdagen enklere, men kvaliteten er langt fra enkel. Lekkert kjĂ¸kken fra Sigdal, 1-stavs parkett og store vindusflater gir et moderne og eksklusivt preg. Her er alt planlagt og designet rundt et moderne liv.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

Ly st o g p ra k t i s k Stuen i andre etasje er lys og luftig, med store vindusflater og plass til arbeidsbord eller oppbevaring. Rommet kan brukes som en ekstra tv-stue eller enkelt gjĂ¸res om til et fjerde soverom.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

â&#x20AC;&#x153;

Behagelig hverdag i nytt hus

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

Baderom Huset har et romslig bad i hver etasje, som gjĂ¸r hverdagen enklere for familier. Badet i fĂ¸rste etasje har praktiske skyvedĂ¸rer inn til vaskerommet.

Uteplassene Fra første etasje åpner store skyvedører seg mot en hyggelig markterrasse. Her er det god plass til spisemøbler, grill og solsenger. I andre etasje finner du nok en terrasse, og boligene har i tillegg egen uteplass ved inngangspartiet.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

BYG G E T R I N N 1

2 . E TA S J E I andre etasje kommer du opp i en romslig tv-stue. Fra tv-stuen kan du gå videre ut på husets andre uteplass. I andre etasje finner du også to gode soverom og et stort bad.

1 . E TA S J E Effektiv planløsning med stue, kjøkken, bad og et soverom i første etasje. Fra stua kan du gå ut på en luftig, solrik markterrasse med god plass til spisemøbler.

A4 A3 A1

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

TYPE A1/B1 E TA S J E P L A N 1

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 60,4 m2 Markterrasse 25,1 m2

Markterrasse 25,1 m²

Overbygd 3,5 m²

Stue/kjk. 27,1 m² 16 15 14 13 12 11 10 9

Carport 29,2 m²

8 7 6 5

Bad/vask. 9,3 m²

4 3 2 1

Hovedsov 9,8 m²

Bod/gard. 5,0 m²

Entre/gang 12,5 m²

Overbygd 3,7 m²

Korrigert dato: 18.09.2019

Tegner: Øystein Lia

Kontroll

Målestokk:

Tegningsnr.:

E TA S J E P L A N 2

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 66 m2 Terrasse 40,1 m2

Terrasse 40,1 m²

stue/opphold 34,1 m²

Bad 5,8 m²

Sov1 9,8 m²

Sov2 10,0 m²

Korrigert dato: 18.09.2019

Tegner: Øystein Lia

Kontroll

Målestokk:

Tegningsnr.:

T Y P E A 2 /A 4 /A 6 / B 2 / B 4 E TA S J E P L A N 1

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 60,4 m2 Markterrasse 25,1 m2

Markterrasse 25,1 m²

Stue/kjk. 27,1 m² 16 15 14

Carport 39,0 m²

13 12 11 10 9 8 7 6 5

Bad/vask. 9,3 m²

4 3 2 1

Hovedsov 9,8 m²

Bod/gard. 5,0 m²

Entre/gang 12,5 m²

Overbygd 3,7 m²

24 Leilihet mot Carport Venstre 1 etg. Prudencia Eindom AS

Skjema / Detalj:

Korr

E TA S J E P L A N 2

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 66 m2 Terrasse 7,2 m2

Terrasse 7,2 m²

stue/opphold 33,9 m²

Bad 5,8 m²

Sov2 10,0 m²

Sov1 9,7 m²

25 Leilihet mot Carport Venstre 2 etg. Prudencia Eindom AS

Skjema / Detalj:

Korrige

T Y P E A 3 / A 5 / A 7/ B 3 / B 5 E TA S J E P L A N 1

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 60,4 m2 Markterrasse 25,1 m2

2 605 Markterrasse 25,1 m² Avtales ihht. leveransen

Overbygd 3,5 m²

Stue/kjk. 27,1 m² 16 15 14 13

Carport 39,0 m²

12 11 10 9 8 7 6 5

Bad/vask. 9,3 m²

4 3 2 1

Hovedsov 9,8 m²

Bod/gard. 5,0 m²

Entre/gang 12,5 m²

Overbygd 3,7 m²

Korrigert dato: 18.09.2019

Tegner: Øystein Lia

Kontroll

Målestokk:

Tegning

E TA S J E P L A N 2

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 66 m2 Terrasse 7,2 m2

Terrasse 7,2 m²

stue/opphold 33,9 m²

Evt. 4m2 bod

Trapp 4,0 m²

Bad 5,8 m²

Sov2 10,0 m²

Sov1 9,7 m²

Korrigert dato: 18.09.2019

Tegner: Øystein Lia

Kontroll

Målestokk:

Tegni

TYPE A8/B6 E TA S J E P L A N 1

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 60,4 m2 Markterrasse 25,1 m2

Markterrasse 25,1 m² Avtales ihht. leveransen

Overbygd 3,5 m²

Stue/kjk. 27,1 m² 16 15 14 13 12 11

Carport 29,2 m²

10 9 8 7 6 5

Bad/vask. 9,3 m²

4 3 2 1

Hovedsov 9,8 m²

Bod/gard. 5,0 m²

Entre/gang 12,5 m²

Overbygd 3,7 m²

28 Ende leilighet venstre 1 etg. Prudencia Eindom AS

Skjema / Detalj:

E TA S J E P L A N 2

Totalt areal: 132 m2 BRA 66 m2 P-rom 66 m2 Terrasse 40,1 m2

Terrasse 40,1 m²

stue/opphold 33,9 m²

Evt. 4m2 bod

Trapp 4,0 m²

Bad 5,8 m²

Sov1 9,7 m²

2Skjema 9 / Detalj:

Sov2 10,0 m²

Ende leilighet venstre 2 etg. Prudencia Eindom AS

Korri

Moderne borettslag

Parkering

I Lerken borettslag får du tekniske løsninger som er tilpasset fremtiden. Arkitektur og materialvalg gjør at du får en enkel og trygg boform, og mer tid til det som betyr mest for deg.

Praktisk parkering for to biler, en av dem i carport som er tilrettelagt for elbil-lader.

Illustrasjonsbilde. Avvik kan forekomme.

ENTREPRENØR/ ARKITEKT TOLLMOTUNET UTVIKLING AS Utbygger Tollmotunet Utvikling AS

Vi hadde en visjon i 1978.....

Formålet er å utvikle tomten på Tollmo til et moderne boligområde med gode bokvaliteter.

Vi er en bedrift eid av de ansatte. Slik var det i 1978 og slik er det også i dag. I Telemarkhus står yrkesstolthet og det gode samarbeidet i sentrum. Vi har erfart at ingen prosess er bedre enn det svakeste ledd. Vi har også en sterk tro på at arbeidsglede og trivsel er viktige innsatsfaktorer for å få de beste resultat.

Blant annet ved å tilby tekniske løsninger tilpasset fremtidens behov, og fokus på moderne arkitektur. En enkel og trygg boform!

Det skal være attraktivt å jobbe i Telemarkhus. Alle våre håndverkere er faglærte og stolte av jobben de gjør. Våre arkitekter tegner gjerne din drømmebolig slik du ønsker den Telemarkhus ble medlem av Blink Hus kjeden siden 2001. Som medlem i denne kjeden kan vi tilby deg et enda bredere spekter av hustyper. I dag tegner, prosjekterer og bygger vi hus, hytter, leiligheter, barnehager, kontorbygg m.m. i hele Telemark. Vi kan garantere topp håndverk og oppfølging i hele prosessen. Telemarkhus – med beina godt plantet i Telemark.

» Eiendomsmegler1 Telemark er eiet av Sparebank 1 Telemark og Skien Boligbyggelag

SBBL er en medlemsorganisasjon som ble stiftet i 1946, og siden den gang har vi bygget opp en solid bedrift med høy kompetanse. Vi er i dag 23 ansatte og har 14 500 medlemmer.

» En del av Norges største eiendomsmegler » 30 ansatte fordelt på 7 kontorer gjør oss til Telemarks største eiendomsmegler

Vi utvikler og bygger boligprosjekter alene eller i samarbeid med andre. Vårt hovedformål er å skaffe boliger for medlemmene og bidra til at disse blir forvaltet på en god måte. Vi er totalleverandør av tjenester til 220 boligselskaper og mer enn 6000 boliger. Vi bistår boligselskapene og deres styrer med forretningsførsel, innkreving av felleskostnader, økonomisk rådgivning, tekniske tjenester, prosjektledelse, representasjon på Generalforsamlinger samt andre rådgivningsoppdrag ved behov. Våre borettslag er forsikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes sikringsordning som gir kjøperne og beboerne en økonomisk trygghet mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader.

Derfor er vi lokalmegleren som er på hils med mange som bor i nærområdet. Og vi elsker jobben vår! Bolighandel er og blir lokalt. Erfaring og lokalkunnskap kan være den avgjørende faktoren på om du blir fornøyd med bolighandelen din. Vi er heldige som har et godt samarbeid med SpareBank 1 Telemark. Dette gir gode resultater for kundene våre. Sammen med banken klarer vi raskt å avklare finansiering til deg som ønsker å realisere boligdrømmen. EiendomsMegler 1 kan hjelpe deg med: • Verdivurdering av boligen du eier i dag • Rådgiver for deg som ser etter ny bolig • Tips og råd til hvordan du kan oppnå best salgspris på boligen din • Uforpliktende tilbud på boligsalget • Eller bare generell boligsnakk

Vi gleder oss over å få Lerken borettslag med i vårt lag, og ser frem til å få være med å bidra til at dette prosjektet blir best mulig ivaretatt også i fremtiden. Vårt motto er: Et trygt valg - hele livet!

Sammen realiserer vi din boligdrøm i Telemark

SALGS- OG EIENDOMSINFORMASJON

OPPDRAGSNUMMER 1411195004 ANSVARLIGE MEGLERE Tone Darrud, Eiendomsmegler MNEF Tlf 90183801 E-post: tod@em1telemark.no og Heidi Solvang, Eiendomsmegler MNEF Tlf 90978787 E-post: hs@em1telemark.no Tlf kontor: 35500200 OPPGJØRSANSVARLIG Oppgjør vil bli foretatt av EiendomsMegler 1 Buskerud og Vestfold. PROSJEKTETS HJEMMESIDE www.lerken.no UTBYGGER/SELGER Tollmotunet Utvikling AS EIENDOM Gnr 221, bnr 65 på eiet tomt i Skien kommune. Endelig adresse vil bli tildelt og fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt. REGISTERBETEGNELSE Hver bolig vil bli tildelt eget andelsnr ved registrering av borettslaget. BOLIGTYPE Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig. BYGGEMÅTE Se leveransebeskrivelse CARPORT OG PARKERING Det bygges carport inntil hver bolig med plass til bil nr 2 foran carport Gjesteparkeringsplasser slik utomhusplan viser. OPPSTART OG INNFLYTTING Byggetiden er ca. 13 måneder fra oppstart. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i utbyggingsselskapet og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger. Det er planlagt totalt 30 enheter fordelt på to byggetrinn. 1. byggetrinn utgjør 7 stk 2-mannsboliger. Ved igangsetting av prosjektet, meddeles samtidig planlagt overtakelseperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Endelig overtagelsesdato vil bli gitt med ca. 1 måneds skriftlig varsel fra selger. Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt fra kjøper. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jamfør bustadoppføringsloven § 18. Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er

oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse. ENERGIMERKING Boligene vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Boligene har energiklasse B. Energiattest utleveres ved henvendelse til megler. REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område med følgende formål: 806 936 Reguleringsplan for Tollnesmoen (16.10.2009) Annen veigrunn 806 936 Reguleringsplan for Tollnesmoen (16.10.2009) Boliger 806 936 Reguleringsplan for Tollnesmoen (16.10.2009) Kjørevei 806 936 Reguleringsplan for Tollnesmoen (16.10.2009) Rasfare 806 936 Reguleringsplan for Tollnesmoen (16.10.2009) Frisiktsone 806 965 Tollnesmoen Nord (30.9.2010) Kjøreveg Utskrift av reguleringsplan og plankart kan fåes ved henvendelse til megler. Mer informasjon finner du på skien.kommune. no. ORGANISERING og EIERFORM Boligene blir organisert som borettslag tilknyttet Skien Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i felleskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap og budsjett og andre viktige saker. FORKJØPSRETT Medlemmer av Skien Boligbyggelag har forkjøpsrett til boligene i prosjektet frem til en fastsatt dato (se prisliste). Ved tildeling fordeles boligene basert på medlemmene etter ansiennitet. Medlemmet må være ajour med kontingentbetalingen ved tildeling.

BORETT Selger forbeholder seg retten til å overføre en borett etter borettslagsloven § 2-13 i forbindelse med overtagelsen. Boretten gir full rådighet over boligen og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Selger har en frist på 2 år regnet fra første bolig i borettslaget er overtatt til å overføre andelen på kjøper. SERVITUTTER/HEFTELSER De servituttene som i dag er tinglyst på eiendommen, følger med ved salg. Grunnboksutskrift er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses pantobligasjon som sikkerhet for fellesgjelden, fellesobligasjon for borettslaget og ytterligere servitutter/erklæringer dersom offentlig myndighet krever det eller det er nødvendig i forbindelse med deling av eiendommen hvis det blir flere byggetrinn. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, veirett eller nødvendig ved etablering av flere boligselskaper eller liknende. KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG AVGIFTER Boligene selges til fast pris i henhold til prisliste. Selger står fritt til å endre priser på usolgte enheter. For omkostninger i forbindelse med kjøp henvises det til prisliste. TOTALPRIS Den totale kjøpesummen for boligen består av innskudd og andel fellesgjeld. I tillegg kommer andelskapital på kr 5 000 til borettslaget, slik at borettslaget har disponible midler ved overtagelse. I tillegg kommer omkostninger som beskrevet i eget vedlegg med prisliste. BETALINGSBETINGELSER Ved kontraktsinngåelsen betales kr 200 000,- (forskudd). Selger stiller § 12-garanti straks selgers forbehold er bortfalt. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom selger stiller nødvendige garantier i henhold til bustadoppføringsloven § 47 kan delinnbetaling overføres selger. INNSKUDD Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Det samme gjelder andelskapital til borettslaget og omkostningene. Det gjøres oppmerksom på at selger/megler kan

kreve finansieringsbevis og/eller foreta kredittvurdering før kontraktsinngåelse. Kjøper samtykker i dette. FELLESGJELD Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Lånet løper i 40 år med 20 års avdragsfrihet. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne. USOLGTE BOLIGER Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse. SIKRINGSORDNING Borettslaget vil bli tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Det er en ordning hvor andelseierne etter nærmere regler sikres mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader. NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN (IN-ORDNING) Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til det opprinnelige innskuddet -

egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og ikke ha andel fellesgjeld. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. En nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører. SKATTEFRADRAG Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget etter gjeldende regler på lik linje med andre lånerenter, forutsatt at man bor i boligen (primærbolig). Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. FELLESKOSTNADER Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld, samt driftsog vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten. DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Månedlige fellesutgifter for et normalt driftsår, inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, digital-TV, forsikring på

byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmestertjenester som snøbrøyting og strøing samt forretningsførsel. Kostnadene fordeles likt. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere forhold påvirker størrelsen på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenestene/produktene som borettslaget har eller velger å inngå avtaler om. Dagens stipulerte driftskostnader er lagt til grunn for beregning av total månedlig felleskostnad. Utgifter til strøm, oppvarming og innboforsikring kommer i tillegg til felleskostnadene. TINGLYSTE HEFTELSER, FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpant. GARANTIER For de boligene som blir solgt etter bustadoppføringsloven vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringsloven §§ 12 og eventuelt 47. FORMUESVERDI Boligens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Denne fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) og

sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere informasjon på skatteetaten.no. HVITVASKING Eiendomsmeglere er underlagt lov om Hvitvasking med plikt å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. LOVVERKET Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. TOLERANSEKRAV Toleransekrav for utførelse er i henhold til normalkrav gitt i NS 3420. Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser i tapet, maling eller lignende. AREALBEREGNING Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt i henhold til NS 3940. BRA (bruksareal): Dette er areal målt fra innside av yttervegg eller vegg mot nabo. Innvendige skillevegger er med i dette arealet. P-rom (primærrom): Dette er beregnet BRA med fradrag for areal til bod og veggene rundt boden. Innvendige skillevegger er også med i dette arealet. På tegningene er det angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Enkelte romareal kan bli redusert som følge av innkassede rørføringer. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert 18.09.2019. Arealene er oppgitt som ca areal, og nøyaktig areal vil først bli klart etter byggets ferdigstillelse. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. Målsatte tegninger fås ved henvendelse til megler. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3 %.

SELGERS FORBEHOLD OM IGANGSETTING: Disse forbeholdene gjelder for gjennomføring av kontrakten: 1. Nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting (IG) 2. Tilstrekkelig forhåndssalg 3. Åpning av byggelån Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er innen 01.05.2020. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne fristen ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Dersom selger gjør forholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontraktens bestemmelser, men kjøper har rett til å få innbetalt beløp, samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. SELGERS FORBEHOLD/AVVIK Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige godkjenninger. Rammesøknad med etterfølgende endringer for prosjektet foreligger. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggenes bæresystem og rørføringer med mer kan

medføre mindre endringer av rommene. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasninger. Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre krav om prisreduksjon eller prisavslag. Utbygger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Kjøper skal varsles om slike endringer på hensiktsmessig måte innen rimelig tid. Illustrasjoner og bilder i tegnings- og salgsmateriale er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger kan også dele tomten om dette er nødvendig ved oppdeling av prosjektet i flere byggetrinn. TILVALG/ENDRINGER Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Det vil tilkomme et prosentvis påslag fra entreprenøren og utbygger for arbeid med prosjektoppfølgingen ved bestilling av tilvalg og endringer. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt.

Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. TRANSPORT AV KONTRAKTSPOSISJON Kontrakten gjelder individuelt for hver kjøper og kan ikke transporteres/ endres av kjøper uten samtykke fra selger. Dersom selger samtykker og kontraktsposisjonen transporteres før den er overtatt, plikter kjøper å betale et behandlingsgebyr til selger på kr 30 000. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle et eget garantiansvar for eksisterende kjøper overfor ny kjøper. Merk blant annet § 12 og § 47 i bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon. KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøper er ansvarlig for utbyggers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i sin helhet før overtagelse SÆRSKILTE BESTEMMELSER Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkesutøver til en som ikke kan eie andelen etter reglene i borettslagsloven § 4-1 og 4-2. For eksempel innebærer dette

at samme person ikke kan kjøpe to eller flere andeler i ett og samme borettslag. Heller kan ikke en juridisk person kjøpe en eller flere boliger for å videreselge før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten varsel. Dette kan påvirke borettslagets samlede fellesgjeld. Selger/ megler tar forbehold om trykkfeil i vedlagte prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre antall andeler i borettslaget, eventuelt etablere flere borettslag dersom salgs- og byggeperioden går over lengre tid. UTLEIE Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven § 5-3 - 5-6, men krever samtykke fra borettslagets styre. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag betales av selger/ utbygger. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på følgende: 1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse 2. Prisliste 3. Kjøpetilbud FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektmegler sammen med legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig

som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud. Salg ved EiendomsMegler 1 Telemark AS Organisasjonsnummer 820323262 Besøksadresse: Cappelensgate 11, 3717 Skien eller Serine Jeremiassensgate 4, 3915 Porsgrunn FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1 – i forhold til finansiering av din nye bolig. Kontakt din megler om dette. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere, og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet. INFORMASJON TIL SALGSPROSPEKTET Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet Prospekt og romskjema med leveransebeskrivelse skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i gjeldende teknisk forskrift. ANSVARLIGE MEGLERE Tone Darrud, Eiendomsmegler MNEF Tlf 90183801 E-post: tod@em1telemark.no og Heidi Solvang, Eiendomsmegler MNEF Tlf 90978787 E-post: hs@em1telemark.no

LEVERANSEBESKRIVELSE

Generelt Prosjektet består av 15 stykk tomannsboliger med tilhørende utvendige sportsboder som etableres på en flat landbrukstomt som har blitt benyttet til en hestehage (Tollmo 23). Prosjektet er utviklet av Tollmotunet Utvikling AS som er heleid av Skien Boligbyggelag. Prosjektet oppføres av Telemarkhus AS etter byggeforskriften av 2017 (TEK 17) og gjeldende NEK.

Innkassing Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføringer av ventilasjon og VVS. Vegger i våtrom I bad utføres vegger i henhold til våtromsnormen. Det monteres rupanel og våtromsplater eller likeverdig oppbygging. Disse påføres godkjent membran og flislegges med flis i henhold til romskjemaet.

Uteområder Interne veier, plasser for miljøstasjon og besøksparkering asfalteres, alle øvrige områder tilføres matjord og tilsås. Hekker etableres som skille mellom boenhetene på forsiden av hvert bygg. Det er avsatt to områder for lek. En lekeplassen tilsås og vil være som en åpen plass og den andre etableres i henhold til norm fra Skien kommune med tre lekeapparater og tilføres godkjent sand som fallunderlag.

Terrasser Terrasser i impregnert 28x120 mm bord på bjelkelag av impregnerte bjelker. Bjelkelag fundamenteres mot terreng. Terrasse i 2.etg etableres med glassrekkverk med stolper og klart glass.

Parkering Parkering for boligene skal skje i egen carport og gjesteparkering i vei foran disse. Det etableres sentrale gjesteparkeringer i henhold til situasjonsplanen.

Dører Inngangsdør i antrasitt farge med slett overflate og hvite innerdører med glatt overflate og demping.

Fundamentering Bygget fundamenteres med stripefundamenter og gulv av betong som «gulv på grunn». Bærekonstruksjoner Byggets bærekonstruksjon utføres i tre og vertikale leilighetsskiller med støydemping og brannsikring mellom leilighetene. Gulv Hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom ekskl. bad og entre/gang som etableres med fliser, se romskjema. Yttertak Tak bygges opp som pulttak med takpapp og takrenne med taknedløp på den laveste langsiden. Himlinger Sparklet og malt gips på nedforede lekter. Egen tett himling for carport med styrt avløp til renne og nedløp. Yttervegger Vedlikeholdsvennlig liggende kledning (Type Nord fra Bergene Holm AS), utlekting, vindtetting, mineralull og gips plater. Innvendige lettvegger Isolert reisverk med 13 mm gips på begge sider.

Vinduer/balkongdører Vinduer og vindusdører er planlagt i farge hvit innvendig og aluminium antrasitt utvendig.

Lås og låskasse for ytterdør av typen Yale Doorman eller likeverdig. Blikkenslagerarbeid Alle beslag, takrenner, nedløp etc leveres i plastbelagt stål, farge sort. Kjøkken Kjøkkeninnredning type Uno fra Sigdal med integrert stekeovn, induksjon 4 platers platetopp, 200l kjøl /frys og oppvaskmaskin med 49 dB inkludert. Ventilator Slimline fra Røros Metall eller tilsvarende. Garderober Skyvedørsgarderobe i gang og ett soverom. Garderobene leveres uten innredning. Skapinnredninger på våtrom Se romskjema. Malerarbeider Kjøper gis anledning til å velge mellom tre forhåndsdefinerte farger på innvendige veggflater. Se for øvrig romskjema. Flisarbeider Se romskjema Ringeanlegg Ved hver inngangsdør monteres trådløs ringeknapp.

Ventilasjonsanlegg Det leveres luftbehandlingsaggregat med varmegjenvinning eller likeverdig som monteres på bad i 1. etg. Alle rom får balansert ventilasjon. Varmeanlegg Det monteres peisovn Sirius 3 med sideglass i 2.etg. med stålpipe over tak og varmekabel i gulv på begge badene samt i entre / gang. Brannslukkere Ett brannslukningsapparat pr boenhet. Brannalarmanlegg Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg i henhold til forskriftskravene. Rørleggerarbeider I leilighetene leveres rør i rør system. Koblingsskap plasseres på bad. Vegghengte toaletter leveres med sisterne innbygget i vegg. Vask på bad og kjøkken leveres med ettgreps blandebatteri. Tilkoblingspunkter med kran og avløp for vaskemaskin og oppvaskmaskin leveres i bad 1. etg. Utvendig monteres frostfri kran. Varmtvannsbereder blir plassert på bad i 1.etg. av type Oso 200L Super S bereder m/ ekspansjonstank Det etableres system for sentralstøvsuger med ett uttak pr etasje. Elektroarbeider Det leveres komplett elektrisk anlegg. Disse arbeidene utføres i henhold til NEK 400. Sikringsskap monteres i bod/garderobe ved soverom i 1.etg. Se også romskjema. Smarthusteknologi med smarthuspanel for styring av 9 soner i bygget med utvidelses muligheter. Telekommunikasjon Det legges komplett fremføring for TV og internett fram til hver bolig og intern kabling fra inntak til stue i 1. og 2. etg og sentralt plassert router. Energiklasse Bygget etableres i henhold til krav i TEK17.

Endringer og tilvalg Det vil være mulig for kjøpere å gjøre endringer på inventar, utstyr og materialvalg tidlig i byggeprosessen. Slike endringer må velges tidlig i byggefasen. Administrasjon av slike endringer gjøres av totalentreprenøren. Kjøper får skriftlig tilbud fra totalentreprenøren på endringene med deres tilhørende påslag for å administrere tilvalgene. Det vil også bli fakturert ett påslag for prosjektoppfølging av endringsarbeider som Tollmotunet Utvikling AS har ved tilvalgene. Dette vil være på 5% av prisen fra totalentreprenøren og vil komme som tillegg på fakturaen fra totalentreprenøren.

BLI MEDLEM

For å kjøpe bolig av må du være medlem Skien Boligbyggelag

GÅ INN PÅ SKIEN . BBL . NO Under medlemskap og fordeler kan du trykke på "Meld deg inn".

Det blir ikke gitt mulighet til endringer av planløsningen av leilighetene som omfatter flytting av bærevegger, flytting av fast innredning d.v.s. kjøkken, toaletter, servanter, dusjer etc. Dersom det er ønske om endringer av ikke bærende vegger eller dørplasseringer etc. skal dette tegnes opp av totalentreprenøren for prosjektet og godkjennes av Tollmotunet Utvikling AS.

T A ST INN TELEFONNUMMERET DITT Ved å taste inn ditt telefonnummer kan vi raskt hjelpe deg med å komme i gang med registreringen.

FYLL INN PERSON A LI A For å kunne fullføre registreringen trenger vi å vite litt mer om deg. Fyll inn feltene.

FDV Leveres komplett forvaltning-, drift- og vedlikeholdsdokumentasjon på en USBminnepenn med bruksanvisninger samt liste over leverandører for leiligheten.

VELG BET A LINGSMÅTE Du kan enkelt velge å betale med Vipps, Visa eller Mastercard.

BRUK FORKJØPSRETTEN DIN Gratulerer! Nå er du medlem i Skien Boligbyggelag og opparbeider deg ansiennitet fra og med i dag. Bruk forkjøpsretten din for å få drømmeboligen.

firmapost@skien.bbl.no | 35 50 45 00

ROMSKJEMA

ROM

TAK

VEGG

GULV

UTSTYR/ANNET

ELEKTRO

Kjøkken

Sparklet og malt gips. Hvitmalte taklister 21x34 mm heltre malt siste strøk på stedet.

Sparklet og malt gips.

13 mm Eik 1 stav, hvitpigment. Lister i hvitpigmentert eik 14x58.

Kjøkken fra Sigdal integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøl/fryseskap.

Tilkobling av fast utstyr kjøkken. Komfyrvakt og lekkasjestopper. LED spotter under overskap. Kontakter etter krav i gjeldende NEK 400

Stue/oppholdsrom 2.etg

Sparklet og malt gips. Hvitmalte taklister 21x34 mm heltre malt siste strøk på stedet.

Sparklet og malt gips.

13 mm Eik 1 stav, hvitpigment. Lister i hvitpigmentert eik 14x58.

Hvitmalt trapp med spilerekkverk og vanger. Trinn i hvitlasert eik. Peisovn i stue 2.etg.

Takpunkt ved spisestue. Kontakter etter krav i gjeldende NEK 400 Ett uttak for TV/Data pr etg.

Soverom

Sparklet og malt gips. Hvitmalte taklister 21x34 mm heltre malt siste strøk på stedet.

Sparklet og malt gips.

13 mm Eik 1 stav, hvitpigment. Lister i hvitpigmentert eik 14x58.

Skyvedørsgarderobe på ett av soverom mene i 2.etg., uten innredning.

Takpunkt og kontakter etter krav i gjeldende NEK 400

Bad

Sparklet og malt gips. Hvitmalte taklister 21x34 mm heltre malt siste strøk på stedet.

600x600 mm flis.

600x600 mm flis. I nedsenket sone i dusj: 50x50 mm Farge: Lys eller mørk grå.

Vegghengt toalett 120 cm underskap med to skuffer. Hvit høyglans. Servant og speil med overlys. Type Linn bad Hilde. Alterna Picto 90x90 dusjvegger. Varmekabel i gulv.

Takpunkt og kontakter etter krav i gjeldende NEK 400

Bad og vask

Sparklet og malt gips. Hvitmalte taklister 21x34 mm heltre malt siste strøk på stedet.

600x600 mm flis.

600x600 mm flis. Hvit eller grå. Nedsenket 50x50 mm i dusj.

Vegghengt toalett 120 cm underskap med to skuffer. Hvit høyglans. Servant og speil med overlys. Type Linn bad Hilde. Alterna Picto 90x90 dusjvegger. Opplegg for vaske maskin. Våtromsskap på vegg. Skyvedør mot vaskemaskin og teknisk, hvit slett. Varmekabel i gulv.

Takpunkt og kontakter etter krav i gjeldende NEK 400

Gang og trapperom

Sparklet og malt gips. Hvitmalte taklister 21x34 mm heltre malt siste strøk på stedet.

Sparklet og malt gips.

Flis, 600x600 mm, grå. Varmekabler.

Takpunkt og Hvitmalt trapp kontakter etter krav i med spilerekkverk gjeldende NEK 400 og vanger Trinn i hvitlasert eik. Skyvedørsgarderobe i entre, uten innredning. Varmekabler i entre og gang 1.etg.

Bod/ garderobe

Sparklet og malt gips. Hvitmalte taklister 21x34 mm. Heltre malt siste strøk på stedet.

Sparklet og malt gips.

13 mm Eik 1 stav, hvitpigment. Lister i hvitpigmentert eik 14x58 .

Sikringsskap på vegg.

Taklampe og kontakter etter krav i gjeldende NEK 400.

ROMSKJEMA

ROM

TAK

VEGG

GULV

UTSTYR/ANNET

ELEKTRO

Carport

Tett tak med avrenning til underliggende taknedløp.

Søyler som deler carporten.

Asfalt.

Takrenne med taknedløp til overvannsledning i grunnen.

Taklampe og en stikkontakt, samt klargjort for el.bil lading.

Terrasse 2.etg

Impregnerte gulvbord.

Terrasse på mark

Utvendig sportsbod

1,8 m høy levegg som utvendig veggkled ning mel lom boliger. Uisolert himling

Lampe på vegg og en stikkontakt. Glassrekkverk.

Impregnerte gulvbord med bjelkelag fundamenrt på enkel fundamentering.

Betong, med Uisolerte vegger uten støvbundet overflate innvendig kledning

Taklampe og dobbelkontakt

ANNET Dører

Innerdører hvite glatte kompaktdører med demping, stål dørvrider. Hvitmalte dørlister 12x55 mm heltre malt siste strøk på stedet.

Vinduer og balkong-/ terrassedører

Vinduer og vindusdører er planlagt i farge hvit innvendig og aluminium antrasitt utvendig.

Brannvarseler

Ihht myndighetskrav.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

System for Sentralstøvsuger

Ett uttak i 1. og 2. etg.

Avsatt plass på bad 1.etg.

Listefritt

Vinduer og overgang tak vegg kan leveres listefritt.

Kunden velger selv uten tillegg i pris.

Inngangsdør i sort antrasitt med slett overflate. Lås og låskasse for ytterdør av typen Yale Doorman. Trådløs ringeklokke monteres på siden av døren.

REGULERINGSPLAN

E 1 Tegningen kan avike fra byggebeskrivelse

Prosjektfase.: Skisse

c Tegningen er beskyttet i.h.t. lov om opphavsrett

Blad Prosjekt nr.: Prosjektnr.

Revisjonsnr.: #Revisjons nr.

19.12.2018

Dato:

Hustype: 15stk to-mannsbolig 1:500

Målestokk:

10,9m

TILTAKSH. TILTAK

lig

de bo

Prudencia Eindom AS Gnr:221 Bnr: 65 Tollmo . Skien

. 7

. . 6

. . 5

. . 4

. 3

Type endring

3m 4m

14,4m

SNØ

4m 4m 6m

teren

m 10,9

eg sykkelv

Eksis

og Gang

LEK 2

Revisjons nr. Dato

m 7,2

eg sykkelv

14,4m

17,5m

og Gang

st P-gje

10,9m

6m 14,4m 6m

Teg: Øystein Lia

m 7,2

eg sykkelv

Ark: Eirik Stiansen

og Gang

14,4m

http://www.grenlandskart.no/webinnsyn/Content/printDynaLeg.asp?Left=536552.3618824101&Bottom=6557643. SNØ

SNØ

7,2m

14,4m

7,2m

skrift

Ny - UTOMHUSPLAN4m

7,2m

10,9m

Renovasjon

5,5m

st P-gje 5m

7,2m

14,4m

7,2m

n vasjo 14,4m Reno 4m

LEK 1

00 30

27.08.2019

10,9m

7,2m

m 14,4

Filplassering: B:\Tollmo, 15sk tomannsbolig\Tegningsmappe\Tollmo alt. 3 – 3D modell av området med bygg.pln

14,4m

7,2m

A3 A4 6m

Filplassering: B:\Tollmo, 15sk tomannsbolig\Tegningsmappe\Tollmo alt. 3 – 3D modell av området med bygg.pln

14,4m

A5 A6 6m

14,4m

10,9m

A7 A8 6m

14,4m

TILTAKSH.

Prudencia Eindom AS Gnr:221 Bnr: 65

. .

5,5m

st P-gje 5m

10,9m

7,2m 10,9m

. .

B5 B6

SNØ SNØ

BIM modell ArchiCAD 14 NOR

7,2m

B3 B4

10,9m

7,2m

14,4m

lig

de bo

SNØ

4m 4m 6m

teren

m 10,9

eg sykkelv

Eksis

og Gang

LEK 2

m 7,2

eg sykkelv

14,4m

17,5m

og Gang

st P-gje

10,9m

6m 14,4m 6m

eg sykkelv

Type endring

og Gang

Revisjons nr. Dato

6m 14,4m

29.10.2018, 11:14

m 7,2

7,2m 7,2m

Renovasjon

L A N D S K A P S P L A N – BYG G E T R I N N 1

Utg.p.

7,2m

LEK 1

“

Få tid til det som betyr noe

Miljømerket trykksak 2041 0711, Reklamehuset Wera

Lekre smarthus med sentral beliggenhet lerken.no

KONTAKT OSS GJERNE VED SPØRSMÅL: TONE DARRUD

Eiendomsmegler MNEF Tlf. 90 18 38 01 E-post: tod@em1telemark.no

HEIDI SOLVANG

Eiendomsmegler MNEF Tlf. 90 97 87 87 E-post: hs@em1telemark.no

TOLLMOTUNET UTVIKLING AS