Manual do Inquilino
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Com satisfação, entregamos-lhe o Contrato de Locação e Laudo de Vistoria que deverão ser assinados de acordo com orientação abaixo: TODOS OS CONTRATANTES (LOCATÁRIOS E FIADORES) DEVEM: • Rubricar em todas as vias do Contrato de Locação e Laudo de Vistoria; • Rubricar, em especial, na linha em branco da última cláusula do Contrato de Locação (ref. Câmara de Mediação e Arbitragem de Joinville - Órgão eleito como defensor em caso de litígio); • Assinar (última página) acima dos respectivos nomes no Contrato de Locação e Laudo de Vistoria; • Reconhecer em cartório as assinaturas de todos os contratantes (locatários e fiadores) apenas no Contrato de Locação.
OBS: as chaves só serão entregues após apresentação do Contrato de Locação e Laudo de Vistoria devidamente assinados e reconhecidos em cartório, bem como a transferência da conta de energia para o seu nome. Lembramos que a vigência da locação inicia-se na data constante no contrato, não estando, porém, vinculada a data da entrega das chaves. Após o recebimento das chaves, você deverá conferir o estado de conservação do imóvel, conforme cláusula contratual, e terá 05 dias úteis para contestar por escrito à imobiliária no caso de divergências.
PAGAMENTOS DE ALUGUÉIS a) Você poderá optar pelo dia do pagamento do seu aluguel: dia 10 ou 30 para o vencimento, sendo que os dias proporcionais que diferem com a data da vigência do contrato serão cobrados no 1º vencimento do aluguel. b) Na assinatura do contrato, você receberá as chaves do imóvel e os boletos para pagamento. Estes boletos poderão ser pagos em qualquer banco ou agência lotérica até o vencimento. Após o vencimento, o pagamento só poderá ser feito nas agências da SICREEDI, porém acrescidos de juros e multa, conforme contrato. c) Ao término dos boletos, você deverá solicitar novos, junto ao Depto. Administrativo da imobiliária. O não recebimento dos boletos não desobriga o locatário de sua responsabilidade de pagamento dos mesmos.
ENCARGOS CONDOMÍNIO a) Em caso de locação em prédios condominiais, faça contato com o síndico ou zelador a fim de obter informações sobre a convenção e regulamento interno, bem como agendamento para a realização da mudança e pagamento de sua taxa. b) As taxas de condomínio do imóvel deverão ser pagas pelo LOCATÁRIO. Os prejuízos pelo não pagamento destas taxas, durante o período da sua locação, serão de sua inteira responsabilidade. c) Caso haja valores de responsabilidade do LOCADOR após a quitação deste documento, o LOCATÁRIO deverá apresentar o comprovante na imobiliária para restituição no próximo aluguel, não sendo aceito acúmulo de valores para desconto único. LUZ É de responsabilidade do LOCATÁRIO a ligação da luz e a transferência da conta para o seu nome, bem como o desligamento da mesma ao final da locação. Água A fatura de água permanece em nome do proprietário do imóvel. ATENÇÃO: os valores de luz e água serão pagos diretamente pelo LOCATÁRIO. Em caso de existência ou entrega no imóvel de contas com consumo fora do período da vigência da locação, pedimos que entregue na imobiliária a fim de evitar cortes de fornecimento posterior. LEMBRETE: A Voltagem local é 220 volts. Portanto certifique-se das condições de seus equipamentos na hora de ligar a energia.
IPTU/TLU Será cobrado do LOCATÁRIO juntamente com o valor de aluguel mensal. Portanto, se o Carnê do IPTU ou TLU for entregue no imóvel, pedimos a gentileza de entregar na imobiliária. SEGURO INCÊNDIO O valor será cobrado do LOCATÁRIO em parcelas mensais, juntamente com o aluguel, e é obrigatório. Tem o objetivo de cobrir parte dos danos do imóvel em caso de um sinistro e, a critério do LOCATÁRIO, podem ser contratadas coberturas adicionais.
REPAROS a) Você visitou o imóvel e verificou o seu estado de conservação. O aluguel do mesmo foi estabelecido nas condições em que se encontra. Se para sua conveniência quiser efetuar melhorias, deve fazê-lo por conta própria, mas sempre com autorização por escrito da imobiliária. b) Se durante a locação você solicitar algum reparo no imóvel, deve fazê-lo por escrito à imobiliária, que se encarregará de constatar a necessidade do serviço e solicitar ao proprietário as devidas providências.
Para sua segurança, recomendamos trocar as fechaduras das portas externas.
RESCISÃO DE CONTRATO a) Conforme Contrato de Locação, o Locatário terá que comunicar por escrito a desocupação do imóvel com 30 dias de antecedência. b) Após a desocupação do imóvel, você deverá agendar, com 48 horas de antecedência, a VISTORIA DE SAÍDA.
c) Na vistoria, lhe será apresentado as pendências do imóvel (se houver), que você deverá providenciar antes da entrega das chaves. Caso lhe seja mais cômodo, podemos apresentar prestadores de serviço que lhe passarão o orçamento dos serviços necessários, cuja aceitação é opcional. d) Após a vistoria, você deverá solicitar o desligamento de energia desta unidade, mediante leitura final (extraída do relógio no ato da vistoria) e uma conta de luz anterior, no escritório da CELESC. e) Para fazer a Rescisão de Contrato, você deverá apresentar na imobiliária os seguintes itens e documentos: • Controle remoto (se houver) e todas as CHAVES do imóvel; • Leitura final - Protocolo de desligamento de energia elétrica; • Última fatura de água (quitada) bem como a quitação da leitura final do consumo; • Carta do condomínio com negativa de débitos (para apartamentos). f) Os aluguéis e encargos correrão até a entrega do imóvel nas condições iniciais, conforme laudo de vistoria de entrada. A constatação de danos compromete o LOCATÁRIO e seus FIADORES a ressarcir de acordo com cláusulas contratuais. Desejamos a você uma feliz estadia no imóvel e informamos os setores que poderão atendê-lo na imobiliária, de acordo com o assunto:
ATENDIMENTO Fone: (47) 3481-7777 ou 3481-7735 • Contratos, adendos, rescisão, boletos, solicitação e reparos: suporte@irineuimoveis.com.br • Vendas: vendas-10@irineuimoveis.com.br • Gerência: admlocacao@irineuimoveis.com.br HORÁRIO DE ATENDIMENTO ADMINISTRATIVO: De segunda à sexta-feira, das 8h às 18h30min Sábados das 8h às 12h
TELEFONES ÚTEIS Bombeiros........................................................................................ 193 / 3431-1112 SAMU (P. Socorro)..................................................................................................192 Hospital Regional.........................................................................................3461-5500 Hospital Dona Helena.................................................................................. 3451-3333 Hospital São José.......................................................................................3441-6666 Polícia Militar..................................................................................... 190 / 3431-8700 Polícia Federal................................................................................... 191 / 3431-6800 Delegacia da Mulher......................................................................................3461-3807 Delegacia de Polícia.................................................................3435-6600 / 3466-2258 Delegacia de Trânsito...................................................................................3436-1961 Defesa Civil................................................................................................ 3437-3827 Receita Federal........................................................................................... 3431-6300 INSS informações.......................................................135 / 0800-780191 / 3451-1500 CIRETRAN..............................................................................3461-3811 / 3461-3816 CMAJ – Câmara de Mediação e Arbitragem.................................................3025-4646 FORUM.................................................................................................... ..3461-8500 PROCON........................................................................................... 151 / 3473-0272 Aeroporto.................................................................................................. 3417-4000 Rodoviária (adm)........................................................................................ 3433-2991 Prefeitura de Joinville.................................................................................. 3431-3233 CELESC............................................................................ 0800-48-0196 / 3451-7000 Águas de Joinville................................................................................0800-723-0300 Tele Denúncia..........................................................................................................181 Moto Táxi Central....................................................................................... 3422-7357 Ponto de Táxi Central...................................................................................3422-6226 Disque Informações..............................................................................0800-2800102
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