Descripción del proyecto El CENTRO LOGÍSTICO INDUSTRIAL Y DE NEGOCIOS APOTEMA se perfila como el proyecto con más futuro en el EJE CAFETERO, en un área ideal para actividades industriales y comerciales, de almacenamiento, talleres, centros logísticos, bodegas, industria pesada y liviana, ubicado en el sector Cerritos-Pereira departamento de Risaralda y en el centro del triángulo estratégico que une ciudades como Bogotá, Cali y Medellín, a sólo 7Km. de la Zona Franca de Pereira. APOTEMA está en un lugar especializado para las operaciones de la zona cafetera que permite fácil movilidad en todas las épocas del año, con salida a los principales puertos marítimos del país, con cuatro aeropuertos en un radio en un radio de 15 Km el aeropuerto Matecaña de Pereira y el aeropuerto Santa Ana de Cartago con especialidad en carga y a 70Km el aeropuerto El Edén de Armenia y La Nubia de Manizales. Con importantes proyectos viales como la conexión con el puerto de Tribugá en el Chocó, la Autopista de la Prosperidad para conectar el centro del país con la costa Atlántica, el mejoramiento de troncales con diseños de túneles y puentes en el sector de La Línea, el Ferrocarril del Pacífico que tiene estación en el municipio de La Virginia Risaralda y la modernización del aeropuerto Internacional Matecaña, por lo que hemos consolidado El Centro Logístico Industrial y de Negocios Apotema como un centro de gran proyección para el crecimiento de la economía del departamento de Risaralda.
El desarrollo del CENTRO LOGÍSTICO INDUSTRIAL Y DE NEGOCIOS APOTEMA abarca aproximadamente un área 48.000 metros que incluye una oferta de 12 bodegas con un área promedio de 1.440 M2. en lotes de 2.200 M2. se puede unir varias bodegas para lograr un área mayor, bahías de parqueo ubicadas estratégicamente y un lote en el extremo nororiental del proyecto de 2.767 M2. para futuro desarrollo; sobre la carretera central un lote de 2.770,42 M2. Donde se proyecta a corto y mediano plazo hacer un centro comercial, oficinas y salones de conferencias, con excelente infraestructura de servicios públicos, un sistema vial local que garantiza un óptimo desplazamiento del flujo de mercancías o establecer un área complementaria de servicios al centro logístico, industrial y de negocios Apotema . El proyecto urbanístico es una oportunidad única para establecer su empresa en el mejor punto del eje cafetero el cual se proyecta para ubicar empresas de niveles nacional e internacional, en un complejo industrial con todas las garantías requeridas para el desarrollo empresarial. Vereda Cerritos - La Secreta Cafelia Vía Pereira la Virginia Ficha Catastral 00 02 0002 0103 000 Matricula Inmobiliaria 290-22027 Coordenadas planas “Terraza” Área: 38.000 Mt2 Frente 91,42 mtrs. x 520,42 mtrs. de fondo Anteproyecto del 50 % del lote hasta vía Jaibaná
Vía Costa Atlántica Puerto de Barranquilla N NO
Antioquia
NE
O
E
SO
25
S
Ubicación estratégica
Caldas
SE
50
Choco Risaralda Troncal de Occidente
50
Manizales
50
Troncal del Magdalena
29
Chinchiná
25
Troncal del Eje Cafetero
La Virginia
Autopista del Café 29
Santa Rosa
Variante La Romelia 29 El Pollo
Dosquebradas
Cerritos
23
Anserma Nuevo
Pereira
Variante Condina 29
Valle del Toro Cauca
Cartago Río Cauca
Troncal del Eje Cafetero
Rutas Troncales Autopista del Café
Troncal de Occidente
Tuluá Buga 40
Vía Costa Pacífica Puerto de Buenaventura
Troncal de Occidente Alterna Troncal Occidente Troncal del Magdalena
Variante Chaguala
Armenia 23
Vías Principales Vías Nacionales Variantes Vías alternas
25
Obando
Roldanillo
Hacia el sur, atraviesa departamentos como Nariño, Cauca, Valle del Cauca, Risaralda, esta ruta permite llegar hasta el país vecino Ecuador, hacia el norte el departamento Caldas, Antioquia, Córdoba, Sucre y Bolívar.
Ubicación Apotema
Risaralda
Autopista del Café Vía a la Línea
Troncal del Eje Cafetero Troncal 40
40
40
Quindío
Ibagué
Tolima
EL CENTRO LOGÍSTICO INDUSTRIAL Y DE NEGOCIOS APOTEMA se encuentra en un sitio estratégico a 15 minutos de la ciudad de Pereira departamento de Risaralda, en el Km. 3 sobre la Troncal de Occidente Ruta 25 sector Cerritos hacia La Virginia, vía de alta importancia que permite la conexión con el norte y suroccidente del país, con los puertos de Barranquilla la costa Atlántica y Como vía alterna hacia el puerto de Buenaventura se puede acceder por la Ruta 23 que de la Virginia parte hacia el sur occidente, pasando por los municipios de Anserma Nuevo, Toro, Roldanillo hasta la intersección de la Ruta 40 para dar salida al mar pacífico,
40
Apotema se conecta desde Pereira con la Autopista del Café hasta llegar a la Troncal del Magdalena pasando por Santa Rosa, Chinchiná y Manizales, igualmente con la capital del país tomando la Autopista hacia Armenia para conectar con la Ruta 40 que pasa por Calarcá, La Línea, Cajamarca, Ibagué, Girardot, Melgar hasta llegar a Bogotá, o a la altura del Espinal, para tomar la Ruta 45 y descender al departamento del Huila.
Cundinamarca Bogotá
40
Relación costo beneficio
Urbanismo
Uso del suelo
Estar ubicado en EL CENTRO LOGÍSTICO INDUSTRIAL Y DE NEGOCIOS APOTEMA, es estar en el centro de la zona industrial de la zona cafetera de mayor crecimiento del centro occidente del país, donde se asientan grandes industrias nacionales y multinacionales, a solo 7 minutos (7Km.) de la Zona Franca Internacional de Pereira 15´ del aeropuerto Matecaña en Pereira (15Km.), 15´ del aeropuerto de la Ciudad de Cartago (18Km.) y a 25´ del centro de la ciudad de Pereira (20Km.) por medio de excelentes vías.
Vías de acceso totalmente pavimentadas, cumpliendo con especificaciones técnicas para tráfico pesado y diseñadas estratégicamente para permitir el giro de tracto camiones. Andenes en concreto para acceso a oficinas, bahías particulares de parqueo.
Centros estratégicos de Logística industrial y comercial.
Espacios para parqueaderos de tracto camiones y automóviles particulares. Amplio servicio de alumbrado público para todo el proyecto.
Comprar en EL CENTRO LOGÍSTICO INDUSTRIAL Y DE NEGOCIOS APOTEMA no es solo comprar terreno con excelente tradición, sino que implica adquirir una bodega con toda la infraestructura de servicios públicos exigidos por las empresas públicas municipales, atendiendo requerimientos de la Corporación Autónoma Regional de Risaralda (Carder).
Oficina administrativa.
Marco legal
Subestación eléctrica.
El Municipio de Pereira tiene establecido el sector únicamente para desarrollar proyectos de carácter industrial, comercial y de servicios.
Red de apoyo para incendios (hidrantes).
El Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio, permite este desarrollo.
De fácil vigilancia ya que el urbanismo nos lo permite. Acueducto, energía eléctrica, planta de tratamiento de aguas residuales. PETAR para cada bodega de 230.68 metros
Centro de Atención Inmediata CAI en Cerritos.
Grandes almacenamientos y distribución de productos y mercancías. Oficinas ejecutivas en el centro comercial que se proyecta a corto plazo.
Áreas de bodegas etapas 1 y 2 ESPACIO
ÁREA COMÚN (M2)
AREA PRIVADA ÁREA PRIVADA DE ANTEJARDÍN TOTAL (m2) (m2)
ETAPA I LOTE No 1 LOTE No 2 LOTE No 3 LOTE No 4 LOTE No 5 LOTE No 6 LOTE No 7 VÍA COMÚN TOTAL
2.405,09 2.060,92 2.045,93 2.030,04 2.014,15 2.452,06 2.764,82 2.818,33 2.818,33
15.773,33
ÁREA NETA (M2)
223,05
223,05 18.814,39
ETAPA II LOTE No 1 LOTE No 2 LOTE No 3 LOTE No 4 LOTE No 5 LOTE No 6 LOTE No 7 VÍA COMÚN TOTAL
2.494,51 2.320,50 2.298,21 2.277,64 2.259,24 2.239,42 2.767,44 1.120,91 1.120,91
222,13
Etapa 2
16.656,96
222,13
18.000,00
ÁREA NETA (M2)
Etapa 1
1
2
3
4
5
6
1
2
3
4
5
6
Distribución Urbanística El Proyecto ofrece unas amplias zonas de servicio en el centro comercial o área complementaria de servicios y un bellísimo paisaje. Igualmente contará con oficina administrativa para el servicio empresarial de cada uno de los propietarios. Estos servicios adicionales generan en el CENTRO LOGÍSTICO INDUSTRIAL Y DE NEGOCIOS APOTEMA un ambiente agradable y ameno para trabajar y de gran valorización. El CENTRO LOGÍSTICO INDUSTRIAL Y DE NEGOCIOS APOTEMA está cerca de una estación de servicio, convirtiéndolo en un conjunto multifuncional. EL CENTRO LOGÍSTICO INDUSTRIAL Y DE NEGOCIOS APOTEMA, es sin lugar a duda, el proyecto de mejor calidad y mayor oportunidad empresarial, gracias a su posición geográfica, a las características de las obras de urbanismo, a su distribución urbanística, y su funcionabilidad.
Características Vías de acceso totalmente pavimentadas, cumpliendo con especificaciones técnicas para tráfico pesado y diseñadas para giros de tracto camiones. Andenes y sardineles en concreto frente a áreas de oficinas. Espacios para parqueaderos de tracto camiones y automóviles particulares independientes.
Oficinas Administrativas en cada bodega de 230 M2. aproximadamente. Centro de Atención Inmediata CAI de Cerritos. Alumbrado público. Planta de tratamiento de aguas residuales. Vigilancia.
Implantaciรณn bodegas etapas 1 y 2
Servicios adicionales Futuro desarrollo.
Como proyectos adicionales tenemos el centro comercial o área complementaria de servicios, que elevan su valorización; convir endo nuestro proyecto en un conjunto mul funcional, el mejor de la región. EL CENTRO LOGÍSTICO, INDUSTRIAL Y DE NEGOCIOS APOTEMA, es sin lugar a duda, el proyecto de mejor calidad y mayor oportunidad empresarial, gracias a su posición geográfica, a las caracterís cas de las obras de urbanismo, a su distribución, su funcionabilidad y mul servicios.
Servicios públicos Cada lote cuenta con los servicios públicos: Energía. Acueducto. Planta de tratamiento de aguas residuales PETAR.
Resumen Características Urbanísticas Vías de acceso totalmente pavimentadas, cumpliendo con especificaciones técnicas para tráfico pesado y diseñadas para giros de tracto camiones. Andenes y sardineles en concreto frente a áreas de oficinas. Espacios para parqueaderos de tracto camiones y automóviles particulares independientes. Oficinas Administrativas en cada bodega de 230 M2. aproximadamente. Centro de Atención Inmediata CAI de Cerritos. Alumbrado público. Planta de tratamiento de aguas residuales. Vigilancia.
Centro Logístico, Comercial y de Negocios Vereda Cerritos - La Secreta Cafelia Vía Pereira la Virginia - Risaralda Hangar S.A.S Ed. Corporación Financiera de Occidente Cll. 19 #8-34 Piso 5 Of. 17 Cel. (318) 898 9841 Skype. hangarsas Pereira - Risaralda gerente@hangarsas.com www.hangarsas.com
Promotora:
Ventas Castellón Inmobiliaria S.A.S. Tel. (056) 335 6869 Cel. (317) 515 1167 subgerencia@castellonpropiedadraiz.com