TE KOOP
ROTTERDAM – ARTHURWEG 15 59 OPSLAGBOXEN
ALGEMENE INFORMATIE
Onze contactgegevens
ONTWIKKELING: Twins XXXV B.V. Postbus 29 2690 AA ‘s-Gravenzande Tel. : 0174-289946 E-mail : info@twinsinvestments.com www.twinsinvestments.com BOUW: Twins Bouw B.V. Postbus 29 2690 AA ‘s-Gravenzande Tel. : 0174-289946 E-mail : info@twinsbouw.nl www.twinsbouw.nl
PROJECTNOTARIS: Westvest Notarissen Westvest 38 2611 AZ Delft Tel. : 015-2191999 E-mail: info@westvest-notarissen.nl www.westvest.nl VERKOOPBEGELEIDING: Twins Investments B.V. Postbus 29 2690 AA ’s-Gravenzande
VERKOOPBEGELEIDING: Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam
Tel. : 0174-289946 E-mail : info@twinsinvestments.com www.twinsinvestments.com
Tel. : 010 424 88 88 E-mail : bog@ooms.com www.ooms.com
INFORMATIE
59 boxen “LANEPARC” TE ROTTERDAM
Project “LaneParc” wordt gerealiseerd in Rotterdam, aan de Arthurweg 15, in de wijk Oud-IJsselmonde en nabij op- en afrit 24 Rotterdam-Feijenoord van de A16. Dit project omvat in totaal 59 opslagboxen: 29 op de begane grond en 30 op de via een hellingbaan bereikbare verdieping. De oppervlaktes van de boxen variëren van 28 m² tot 31 m² bruto vloeroppervlak. De binnenwerkse hoogte van de boxen bedraagt circa 3,1 meter. Op de begane grond wordt een gemeenschappelijke box ingericht met een dubbel toilet, een technische ruimte met o.a. de tussenmeters voor elektraverbruik en een schoonmaak/werkkast. Naast dit project met opslagboxen wordt er ook een complex met 17 bedrijfsunits gerealiseerd waarvoor een aparte verkoopdocumentatie beschikbaar is.
Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
LOCATIE
“LANEPARC” TE ROTTERDAM
De projectlocatie ligt aan de Arthurweg 15 in de wijk Oud-IJsselmonde, op de zuidoever van Rotterdam en vlak naast Feijenoord. De wijk wordt begrensd door de Nieuwe Maas, de snelweg A16 en de wijk Beverwaard. Aan deze zijde van de A16, die de wijk doormidden snijdt, treft u naast de oude dorpskern en de jachthaven overwegend woningen aan, terwijl zich aan de andere zijde van A16 het nieuwbouwgedeelte De Veranda bevindt, met o.a. Pathé De Kuip.
www.laneparc.nl
PRAKTISCHE INFORMATIE
Ontwikkeling
Appartementsrechten
De ontwikkeling van project “LaneParc”
De grond en de daarop te realiseren
is in handen van Twins XXXV B.V. uit
bebouwing is uitgegeven in eeuwigdurende
‘s-Gravenzande. Twins heeft inmiddels met
erfpacht waarvan de canonverplichting
succes diverse bedrijfsverzamelgebouwen
is afgekocht. De grond wordt gesplitst in
gerealiseerd in onder andere Arnhem,
appartementsrechten. Elke koper wordt
Bleiswijk, Berkel en Rodenrijs, Breda,
eigenaar van een appartementsrecht, welk
Den Haag, Nootdorp, Rhoon, Utrecht en
het recht geeft op het uitsluitende gebruik
Zoetermeer.
daarvan. Elke box heeft een eigen adres, is separaat met een hypotheek te belasten en/
Verkoopbegeleiding
of te verkopen/verhuren.
De verkoopbegeleiding is in handen van de eigen verkooporganisatie, Twins Investments
Dit houdt onder meer in dat elke koper
B.V. uit ’s-Gravenzande en Ooms Makelaars
afzonderlijk wordt aangeslagen voor
Bedrijfshuisvesting in Rotterdam. Voor al uw
onroerend zaakbelasting, waterschapslasten,
verkoopvragen kunt u hier terecht.
rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen ( water en elektriciteit). Elke koper wordt tevens gerechtigde tot het gemeenschappelijke buitenterrein. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht.
Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Voor het onderhoud en beheer van de
daaropvolgende periodieke bijdragen
gemeenschappelijke delen, waaronder het
zullen door de eigenaren (leden van
gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van
de vereniging) worden vastgesteld.
rechtswege een Vereniging van Eigenaren
Deze bijdragen zijn bedoeld om onder
(kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een
andere de navolgende zaken collectief te
beheerder is aangesteld.
regelen/betalen: o De opstalverzekering;
De belangrijkste taken en bevoegdheden van
o De aansprakelijkheidsverzekering;
deze vereniging zijn:
o Reservering voor groot onderhoud, waaronder met name begrepen het dak
• Het beheer van de gemeenschappelijke
en buitenschilderwerk (in een uniform
zaken, zoals het buitenterrein;
kleurenschema).
• Het opstellen van een huishoudelijk reglement met daarin regels voor het
Daarnaast kunnen onder andere de
gebruik van de gemeenschappelijke
navolgende zaken, na goedkeuring door de
gedeelten;
vergadering, collectief worden geregeld:
• Het beheer van de middelen die door
• Gevelreiniging;
de eigenaren aan de VvE ter beschikking
• Onderhoud van gemeenschappelijke
zijn gesteld. Bij de eigendomsoverdracht
groenvoorziening;
van het appartementsrecht is koper reeds
• Onderhoud dak en gevels;
een eerste bijdrage, ter grootte van de
• Gladheidbestrijding op het buitenterrein;
jaarbijdrage (conform aanvangsbegroting)
• Gemeenschappelijke glasbewassing;
van het betreffende appartementsrecht,
• Etc.
aan de vereniging verschuldigd. De
www.laneparc.nl
PRAKTISCHE INFORMATIE
Financiering
ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit
Bij het sluiten van de koop wordt
project gestart. De bouwtijd bedraagt circa
door de projectnotaris een koop- en
10-11 maanden (220 werkbare werkdagen na
aannemingsovereenkomst opgesteld en
gereedkomen betonnen fundering).
vervolgens door partijen getekend. In deze overeenkomst kan op verzoek van de koper
Afwerking
een ontbindende voorwaarde financiering
De prefab boxen zijn degelijk gebouwd en
worden opgenomen.
afgewerkt met gebruikmaking van moderne bouw- en isolatiematerialen. Zie hiervoor ook
Binnen 7 dagen na ondertekening van de
de technische omschrijving.
overeenkomst dient koper een waarborgsom te storten groot 10% van de koopsom. In
Verkoper stelt zich op het standpunt dat
plaats van deze waarborgsom kan de koper
bij oplevering geen energielabel utiliteit
een bankgarantie stellen. Deze waarborgsom
hoeft te worden afgegeven in de zin van
of bankgarantie geldt als zekerheid voor het
het bij oplevering van het casco geldende
nakomen van de verplichtingen van de koper,
Besluit Energieprestatie Gebouwen (BEG),
voortvloeiend uit de getekende koop- en
aangezien het een gebouw betreft dat geen
aannemingsovereenkomst.
energie gebruikt om het klimaat binnen te regelen.
Betalingen De kopers betalen bij de
Afhankelijk van de gebouwfuncties die de
eigendomsoverdracht de grondtermijn en
eigenaar/gebruiker aan het gekochte toekent,
in een aantal termijnen de diverse stadia
kan er sprake zijn van de verplichting tot
van de bouw. Betalingen en wijze van
afmelden van een energielabel. Eigenaar/
betaling zijn vermeld in de koop- en de
gebruiker neemt zelf de regie op zich voor
aannemingsovereenkomst.
het correct laten opstellen en tijdig laten afmelden van dit energielabel, hierbij
Aanvang en oplevering
inbegrepen de verplichting om te blijven
Zodra zowel de onherroepelijke
voldoen aan het Bouwbesluit en dan met
bouwvergunning is verleend en 60% van de
name de energieprestatie eisen van het
opslagboxen onvoorwaardelijk is verkocht,
Bouwbesluit.
of zoveel minder ter beoordeling aan de
Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
www.laneparc.nl
Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
VERVOLG
Tekening
via het E-loket van het Activiteitenbesluit, dat
Indien de tekening afwijkt van de technische
u vindt op www.aimonline.nl.
omschrijving is hetgeen in de technische De netbeheerders leggen tegenwoordig
omschrijving staat bepalend.
alleen (hoofd)leidingwerk aan op particulier
Nadere bijzonderheden
terrein indien daarvoor rechten zijn
De in deze verkoopdocumentatie en op de
gevestigd. Deze rechten op het hebben,
verkooptekeningen gebruikte nummering
houden, onderhouden, vervangen of
betreft bouwnummers. Deze worden
verwijderen van dit leidingwerk worden
tijdens de bouw door iedereen gebruikt,
gevestigd via de splitsingsakte.
ook in de correspondentie met Twins en de projectnotaris. Deze bouwnummers zijn niet
De koper mag de op basis van de koop-/
de toekomstige huisnummers. De gemeente
aannemingsovereenkomst gekochte
kent deze huisnummers toe.
appartementsrechten pas verkopen na één jaar na sleuteloverdracht of anders met
Kopers zijn zelf verantwoordelijk
schriftelijke toestemming van de verkoper.
voor de verkrijging van de voor hun
Hiervoor worden in de overeenkomst
bedrijfsuitoefening benodigde financiële
omstandigheden omschreven ten gevolge
middelen en vergunningen. Volgens het
waarvan deze toestemming niet geweigerd
bestemmingsplan “Oud-IJsselmonde”,
kan worden.
vastgesteld op 6 januari 2017, is de locatie waarop deze units worden gerealiseerd
De standaard aangebrachte brandwerende
bestemd voor bedrijven behorende tot
en bouwkundige voorzieningen die
en met milieucategorie 3.1 van de “Staat
worden voorgeschreven door diverse
van Bedrijfsactiviteiten” (zie www.
overheidsinstellingen gelden slechts in
ruimtelijkeplannen.nl voor een nadere
algemene situaties. Afhankelijk van de aard
toelichting). Volgens de Wet Milieubeheer
van het gebruik kunnen de betreffende
en het Activiteitenbesluit kunt u verplicht zijn
instellingen nadere voorzieningen
bij de gemeente melding te maken van het
voorschrijven, welke voor rekening van de
oprichten en/of veranderen van een bedrijf.
koper komen.
De snelste manier om de melding te doen is
www.laneparc.nl
PLUSPUNTEN VAN UNITS
Enkele pluspunten van de boxen • Afgesloten terrein, toegankelijk via elektrische schuifpoort; • Algemene verlichting bij de opslagboxen; • Camerabewaking; • Algemene box met toilet met fonteintje, schoonmaakkast, gezamenlijke meterkast; • Eigen adres en eigen brievenbus op brievenbussentableau; • De verkeersruimte tussen de boxen op de 1e verdieping is overdekt met een glazen dak; • Ca. 8 meter brede verkeersruimte tussen de boxen.
Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
RENDEMENTSBEREKENING
Rendementsberekening Koopsom garagebox (v.o.n.) 64.500,00 Entreebijdrage VvE o.b.v. aanvangsbegroting:
374,66
Totale investering: 64.874,66 Per maand
Per jaar
Huurinkomsten: 427,00 5.124,00 VvE bijdrage o.b.v. aanvangsbegroting:
31,22
374,64
VvE bijdrage huurder: 3,68 45,00 WOZ belasting eigenaar (geschat):
19,21
230,52
Totaal kosten eigenaar: 50,43 605,16 Totaal inkomsten eigenaar: 430,68 5.169,00 Netto huuropbrengst: 380,25 4.563,84 Netto rendement totale investering: 7,03%
De in bovenstaande voorbeeldberekening genoemde bedragen zijn exclusief BTW. Uitgangspunt is een situatie waarbij koper over een BTW nummer beschikt, de unit met BTW gaat verhuren en huurder een ondernemer is in de zin van de Wet Omzetbelasting.
www.laneparc.nl
www.laneparc.nl
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Grond en graafwerk
Overheaddeur
Ten behoeve van fundatie en vloer
De overheaddeuren van de boxen zijn
worden grond- en graafwerkzaamheden
opgebouwd uit secties welke gevuld zijn
verricht, alsmede voor de invoeringen van
met polyurethaanschuim. Het geleide
nutsbedrijven en rioleringen.
systeem van de overheaddeuren wordt opgehangen aan het dak van de box. Deze
Fundering: in het werk te storten beton
overheaddeuren hebben een breedte
Prefab boxen te plaatsen op betonfundering.
bedraagt 2.97 meter. De overheaddeuren
Stroken fundering met funderingsbalken
zijn standaard handbediend en voorzien
en verzwaringsstroken volgens opgave
van veerbreukbeveiliging. Overheaddeuren
constructeur. De op de verdieping gelegen
uitvoeren in de kleur verkeerswit.
variërend van 2.75 en 3 meter. De hoogte
boxen worden gestapeld op de boxen op de
Dakbedekking
begane grond.
Het betonnen dak wordt bedekt met
Prefab garagebox
bitumen, met glasvezel versterkte en UV
Op de strokenfundering worden modulaire
bestendige dakbedekking.
prefab garageboxen geplaatst. De wanden, de vloer en het dak zijn van gewapend beton.
Het hemelwater wordt afgevoerd via
De wanden zijn aan de buitenzijde afgewerkt
hemelwaterafvoeren aan de binnenzijde van
met een waterafstotende met glasvezel
de boxen. Het dak wordt voorzien van een
versterkte kleurvaste buitenbepleistering
voldoende aantal spuwers.
(zichtzijdes) in de kleur antraciet grijs. In de wanden of het dak worden ventilatieroosters
Interieur
opgenomen.
De boxen zijn voorzien van twee opbouw LED armaturen met schakelaar en een
De vloer- en wandafwerking aan de
geaarde dubbele wandcontactdoos (230
binnenzijde van de box bestaat uit afwasbare
V). Elke box wordt voorzien van een
gemineraliseerde kunsthars in een lichte kleur
eigen verdeelkastje, welke 16 Ampere is af
(zwart wit gespikkeld). De vloer is veegvast
gezekerd.
en belastbaar tot 350 kg/m².
Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
VERVOLG
Hellingbaan en verdiepingsvloer
Buitenterrein, bestrating en dergelijke
De hellingbaan naar de op de verdieping
Het buitenterrein en de buitenruimte op
gelegen boxen bestaat uit een stalen
de begane grond tussen de boxen wordt
roostervloer op een staalconstructie.
geheel verhard (zie tekening). Eigenaren
Stalen trap naar de verdiepingsvloer. De
van de bedrijfsunits en de opslagboxen zijn
verdiepingsvloer bestaat eveneens uit een
tevens mede-eigenaar van het buitenterrein.
stalen roostervloer, op een staalconstructie,
Voor onderhoud en dergelijke wordt een
waarbij de bovenkant van de roostervloer
Vereniging van Eigenaren opgericht (zie
gelijk ligt met het vloerpeil van de boxen op
splitsingsakte). De toegangsweg wordt
de verdieping.
bestraat met betonklinkers in een zandbed. In de bestrating zullen voor de afvoer van het
Voorzieningen
hemelwater de nodige straatkolken worden
Op de begane grond wordt een
aangebracht.
gezamenlijke box ingericht, met daarin een schoonmaakkast, de technische ruimte voor
Hoewel de verharding met de grootst
de boxen en een toiletruimte.
mogelijke zorg wordt aangebracht is de aannemer niet verantwoordelijk voor zetting
In de technische ruimte de hoofdmeter
als gevolg van belasting.
voor de elektriciteit en de 60 tussenmeters met aardlekschakelaar voor de afzonderlijke
Meer- en minderwerk
garageboxen (1 groep 16 Ampere). 1
Het samenvoegen van meerdere boxen
tussenmeter met groep ten behoeve van
kan aanleiding geven tot meer- en/of
de elektrische verwarming en warm water
minderwerk. Mogelijkheden tot meerwerk,
in de technische ruimte, camerabeveiliging,
anders dan op de prijslijst aangegeven,
buitenverlichting (waaronder projectlogo) en
kunnen op maat worden aangeboden. Neem
elektrische toegangspoort tot het terrein.
hiervoor contact op met de aannemer.
www.laneparc.nl
VAN TOEPASSING ZIJNDE BEPALINGEN
Voor zover niet anders is aangegeven,
of gewenst blijken, alsmede door de
zijn van toepassing als waren zij letterlijk
overheidsinstellingen of nutsbedrijven
opgenomen:
geëiste wijzigingen, kunnen door de aannemer worden doorgevoerd.
• Het bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag; • De voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven; • Het ter plaatse geldende bestemmingsplan; • Wijzigingen van de situatietekening
Eventueel door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven vereiste wijzigingen, welke een meerprijs tot gevolg hebben, worden doorberekend; • Indien in deze omschrijving een bepaald merk is genoemd, kan de aannemer een merk van gelijkwaardige klasse/
als gevolg van overheidsvoorschriften
kwaliteit verwerken, indien hij dit voor de
en/of kadastrale metingen worden
uitvoering en/of voortgang van het werk
voorbehouden;
noodzakelijk of gewenst acht;
• Wijzigingen in materiaalkeuze of maatvoering, welke tijdens de
• Bij de oplevering is het gebouw bezemschoon.
uitvoering van het werk noodzakelijk
Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
VOORBEELD
www.laneparc.nl
VOORBEELD
Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
BEGANE GROND
Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
1E VERDIEPING
www.laneparc.nl
GEVELS
8000+ 7000+
5500+ 4500+
*
*
*
Reclame
*
*
*
Reclame
*
*
*
Reclame
*
*
*
Reclame
*
*
*
Reclame
*
Reclame
Reclame
Reclame
3800+
17
16
15
14
13
12
11
10
Peil=0
Binnenstraat zuidgevel
8000+ 6860+
Peil=0
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
59
58
57
56
55
54
53
52
51
50
49
48
47
46
45
44
43
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
Zuidgevel
6860+ 6600+
bk vloer 3500+
Peil=0
Boxen zuidgevel
6860+ 6600+
31
32
33
34
35
36
37
38
39
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
40
41
42
11
12
Noordgevel
Boxen noordgevel
Binnenstraat noordgevel
8000+ 7000+
Binnenstaat zuidgevel bk vloer 4550+ bk vloer 3500+
Boxen noordgevel Boxen zuidgevel
Zuidgevel
www.laneparc.nl
Oosgevel
Peil=0
30
Westgevel
bk vloer 3500+