LaneParc Boxen Brochure

TE KOOP

ROTTERDAM – ARTHURWEG 15 59 OPSLAGBOXEN

ALGEMENE INFORMATIE

Onze contactgegevens

ONTWIKKELING: Twins XXXV B.V. Postbus 29 2690 AA ‘s-Gravenzande Tel. : 0174-289946 E-mail : info@twinsinvestments.com www.twinsinvestments.com BOUW: Twins Bouw B.V. Postbus 29 2690 AA ‘s-Gravenzande Tel. : 0174-289946 E-mail : info@twinsbouw.nl www.twinsbouw.nl

PROJECTNOTARIS: Westvest Notarissen Westvest 38 2611 AZ Delft Tel. : 015-2191999 E-mail: info@westvest-notarissen.nl www.westvest.nl VERKOOPBEGELEIDING: Twins Investments B.V. Postbus 29 2690 AA ’s-Gravenzande

VERKOOPBEGELEIDING: Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting Maaskade 113 3071 NJ Rotterdam

Tel. : 0174-289946 E-mail : info@twinsinvestments.com www.twinsinvestments.com

Tel. : 010 424 88 88 E-mail : bog@ooms.com www.ooms.com

INFORMATIE

59 boxen “LANEPARC” TE ROTTERDAM

Project “LaneParc” wordt gerealiseerd in Rotterdam, aan de Arthurweg 15, in de wijk Oud-IJsselmonde en nabij op- en afrit 24 Rotterdam-Feijenoord van de A16.

Dit project omvat in totaal 59 opslagboxen: 29 op de begane grond en 30 op de via een hellingbaan bereikbare verdieping.

De oppervlaktes van de boxen variëren van 28 m² tot 31 m² bruto vloeroppervlak. De binnenwerkse hoogte van de boxen bedraagt circa 3,1 meter. Op de begane grond wordt een gemeenschappelijke box ingericht met een dubbel toilet, een technische ruimte met o.a. de tussenmeters voor elektraverbruik en een schoonmaak/werkkast.

Naast dit project met opslagboxen wordt er ook een complex met 17 bedrijfsunits gerealiseerd waarvoor een aparte verkoopdocumentatie beschikbaar is.

Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

LOCATIE

“LANEPARC” TE ROTTERDAM

De projectlocatie ligt aan de Arthurweg 15 in de wijk Oud-IJsselmonde, op de zuidoever van Rotterdam en vlak naast Feijenoord. De wijk wordt begrensd door de Nieuwe Maas, de snelweg A16 en de wijk Beverwaard.

Aan deze zijde van de A16, die de wijk doormidden snijdt, treft u naast de oude dorpskern en de jachthaven overwegend woningen aan, terwijl zich aan de andere zijde van A16 het nieuwbouwgedeelte De Veranda bevindt, met o.a. Pathé De Kuip.

www.laneparc.nl

PRAKTISCHE INFORMATIE

Ontwikkeling

Appartementsrechten

De ontwikkeling van project “LaneParc”

De grond en de daarop te realiseren

is in handen van Twins XXXV B.V. uit

bebouwing is uitgegeven in eeuwigdurende

‘s-Gravenzande. Twins heeft inmiddels met

erfpacht waarvan de canonverplichting

succes diverse bedrijfsverzamelgebouwen

is afgekocht. De grond wordt gesplitst in

gerealiseerd in onder andere Arnhem,

appartementsrechten. Elke koper wordt

Bleiswijk, Berkel en Rodenrijs, Breda,

eigenaar van een appartementsrecht, welk

Den Haag, Nootdorp, Rhoon, Utrecht en

het recht geeft op het uitsluitende gebruik

Zoetermeer.

daarvan. Elke box heeft een eigen adres, is separaat met een hypotheek te belasten en/

Verkoopbegeleiding

of te verkopen/verhuren.

De verkoopbegeleiding is in handen van de eigen verkooporganisatie, Twins Investments

Dit houdt onder meer in dat elke koper

B.V. uit ’s-Gravenzande en Ooms Makelaars

afzonderlijk wordt aangeslagen voor

Bedrijfshuisvesting in Rotterdam. Voor al uw

onroerend zaakbelasting, waterschapslasten,

verkoopvragen kunt u hier terecht.

rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen ( water en elektriciteit).

Elke koper wordt tevens gerechtigde tot het gemeenschappelijke buitenterrein. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht.

Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

VERENIGING VAN EIGENAREN

Voor het onderhoud en beheer van de

daaropvolgende periodieke bijdragen

gemeenschappelijke delen, waaronder het

zullen door de eigenaren (leden van

gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van

de vereniging) worden vastgesteld.

rechtswege een Vereniging van Eigenaren

Deze bijdragen zijn bedoeld om onder

(kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een

andere de navolgende zaken collectief te

beheerder is aangesteld.

regelen/betalen: o De opstalverzekering;

De belangrijkste taken en bevoegdheden van

o De aansprakelijkheidsverzekering;

deze vereniging zijn:

o Reservering voor groot onderhoud, waaronder met name begrepen het dak

• Het beheer van de gemeenschappelijke

en buitenschilderwerk (in een uniform

zaken, zoals het buitenterrein;

kleurenschema).

• Het opstellen van een huishoudelijk reglement met daarin regels voor het

Daarnaast kunnen onder andere de

gebruik van de gemeenschappelijke

navolgende zaken, na goedkeuring door de

gedeelten;

vergadering, collectief worden geregeld:

• Het beheer van de middelen die door

• Gevelreiniging;

de eigenaren aan de VvE ter beschikking

• Onderhoud van gemeenschappelijke

zijn gesteld. Bij de eigendomsoverdracht

groenvoorziening;

van het appartementsrecht is koper reeds

• Onderhoud dak en gevels;

een eerste bijdrage, ter grootte van de

• Gladheidbestrijding op het buitenterrein;

jaarbijdrage (conform aanvangsbegroting)

• Gemeenschappelijke glasbewassing;

van het betreffende appartementsrecht,

• Etc.

aan de vereniging verschuldigd. De

www.laneparc.nl

PRAKTISCHE INFORMATIE

Financiering

ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit

Bij het sluiten van de koop wordt

project gestart. De bouwtijd bedraagt circa

door de projectnotaris een koop- en

10-11 maanden (220 werkbare werkdagen na

aannemingsovereenkomst opgesteld en

gereedkomen betonnen fundering).

vervolgens door partijen getekend. In deze overeenkomst kan op verzoek van de koper

Afwerking

een ontbindende voorwaarde financiering

De prefab boxen zijn degelijk gebouwd en

worden opgenomen.

afgewerkt met gebruikmaking van moderne bouw- en isolatiematerialen. Zie hiervoor ook

Binnen 7 dagen na ondertekening van de

de technische omschrijving.

overeenkomst dient koper een waarborgsom te storten groot 10% van de koopsom. In

Verkoper stelt zich op het standpunt dat

plaats van deze waarborgsom kan de koper

bij oplevering geen energielabel utiliteit

een bankgarantie stellen. Deze waarborgsom

hoeft te worden afgegeven in de zin van

of bankgarantie geldt als zekerheid voor het

het bij oplevering van het casco geldende

nakomen van de verplichtingen van de koper,

Besluit Energieprestatie Gebouwen (BEG),

voortvloeiend uit de getekende koop- en

aangezien het een gebouw betreft dat geen

aannemingsovereenkomst.

energie gebruikt om het klimaat binnen te regelen.

Betalingen De kopers betalen bij de

Afhankelijk van de gebouwfuncties die de

eigendomsoverdracht de grondtermijn en

eigenaar/gebruiker aan het gekochte toekent,

in een aantal termijnen de diverse stadia

kan er sprake zijn van de verplichting tot

van de bouw. Betalingen en wijze van

afmelden van een energielabel. Eigenaar/

betaling zijn vermeld in de koop- en de

gebruiker neemt zelf de regie op zich voor

aannemingsovereenkomst.

het correct laten opstellen en tijdig laten afmelden van dit energielabel, hierbij

Aanvang en oplevering

inbegrepen de verplichting om te blijven

Zodra zowel de onherroepelijke

voldoen aan het Bouwbesluit en dan met

bouwvergunning is verleend en 60% van de

name de energieprestatie eisen van het

opslagboxen onvoorwaardelijk is verkocht,

Bouwbesluit.

of zoveel minder ter beoordeling aan de

Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

www.laneparc.nl

Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

VERVOLG

Tekening

via het E-loket van het Activiteitenbesluit, dat

Indien de tekening afwijkt van de technische

u vindt op www.aimonline.nl.

omschrijving is hetgeen in de technische De netbeheerders leggen tegenwoordig

omschrijving staat bepalend.

alleen (hoofd)leidingwerk aan op particulier

Nadere bijzonderheden

terrein indien daarvoor rechten zijn

De in deze verkoopdocumentatie en op de

gevestigd. Deze rechten op het hebben,

verkooptekeningen gebruikte nummering

houden, onderhouden, vervangen of

betreft bouwnummers. Deze worden

verwijderen van dit leidingwerk worden

tijdens de bouw door iedereen gebruikt,

gevestigd via de splitsingsakte.

ook in de correspondentie met Twins en de projectnotaris. Deze bouwnummers zijn niet

De koper mag de op basis van de koop-/

de toekomstige huisnummers. De gemeente

aannemingsovereenkomst gekochte

kent deze huisnummers toe.

appartementsrechten pas verkopen na één jaar na sleuteloverdracht of anders met

Kopers zijn zelf verantwoordelijk

schriftelijke toestemming van de verkoper.

voor de verkrijging van de voor hun

Hiervoor worden in de overeenkomst

bedrijfsuitoefening benodigde financiële

omstandigheden omschreven ten gevolge

middelen en vergunningen. Volgens het

waarvan deze toestemming niet geweigerd

bestemmingsplan “Oud-IJsselmonde”,

kan worden.

vastgesteld op 6 januari 2017, is de locatie waarop deze units worden gerealiseerd

De standaard aangebrachte brandwerende

bestemd voor bedrijven behorende tot

en bouwkundige voorzieningen die

en met milieucategorie 3.1 van de “Staat

worden voorgeschreven door diverse

van Bedrijfsactiviteiten” (zie www.

overheidsinstellingen gelden slechts in

ruimtelijkeplannen.nl voor een nadere

algemene situaties. Afhankelijk van de aard

toelichting). Volgens de Wet Milieubeheer

van het gebruik kunnen de betreffende

en het Activiteitenbesluit kunt u verplicht zijn

instellingen nadere voorzieningen

bij de gemeente melding te maken van het

voorschrijven, welke voor rekening van de

oprichten en/of veranderen van een bedrijf.

koper komen.

De snelste manier om de melding te doen is

www.laneparc.nl

PLUSPUNTEN VAN UNITS

Enkele pluspunten van de boxen • Afgesloten terrein, toegankelijk via elektrische schuifpoort; • Algemene verlichting bij de opslagboxen; • Camerabewaking; • Algemene box met toilet met fonteintje, schoonmaakkast, gezamenlijke meterkast; • Eigen adres en eigen brievenbus op brievenbussentableau; • De verkeersruimte tussen de boxen op de 1e verdieping is overdekt met een glazen dak; • Ca. 8 meter brede verkeersruimte tussen de boxen.

Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

RENDEMENTSBEREKENING

Rendementsberekening Koopsom garagebox (v.o.n.) 64.500,00 Entreebijdrage VvE o.b.v. aanvangsbegroting:

374,66

Totale investering: 64.874,66 Per maand

Per jaar

Huurinkomsten: 427,00 5.124,00 VvE bijdrage o.b.v. aanvangsbegroting:

31,22

374,64

VvE bijdrage huurder: 3,68 45,00 WOZ belasting eigenaar (geschat):

19,21

230,52

Totaal kosten eigenaar: 50,43 605,16 Totaal inkomsten eigenaar: 430,68 5.169,00 Netto huuropbrengst: 380,25 4.563,84 Netto rendement totale investering: 7,03%

De in bovenstaande voorbeeldberekening genoemde bedragen zijn exclusief BTW. Uitgangspunt is een situatie waarbij koper over een BTW nummer beschikt, de unit met BTW gaat verhuren en huurder een ondernemer is in de zin van de Wet Omzetbelasting.

www.laneparc.nl

www.laneparc.nl

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Grond en graafwerk

Overheaddeur

Ten behoeve van fundatie en vloer

De overheaddeuren van de boxen zijn

worden grond- en graafwerkzaamheden

opgebouwd uit secties welke gevuld zijn

verricht, alsmede voor de invoeringen van

met polyurethaanschuim. Het geleide

nutsbedrijven en rioleringen.

systeem van de overheaddeuren wordt opgehangen aan het dak van de box. Deze

Fundering: in het werk te storten beton

overheaddeuren hebben een breedte

Prefab boxen te plaatsen op betonfundering.

bedraagt 2.97 meter. De overheaddeuren

Stroken fundering met funderingsbalken

zijn standaard handbediend en voorzien

en verzwaringsstroken volgens opgave

van veerbreukbeveiliging. Overheaddeuren

constructeur. De op de verdieping gelegen

uitvoeren in de kleur verkeerswit.

variërend van 2.75 en 3 meter. De hoogte

boxen worden gestapeld op de boxen op de

Dakbedekking

begane grond.

Het betonnen dak wordt bedekt met

Prefab garagebox

bitumen, met glasvezel versterkte en UV

Op de strokenfundering worden modulaire

bestendige dakbedekking.

prefab garageboxen geplaatst. De wanden, de vloer en het dak zijn van gewapend beton.

Het hemelwater wordt afgevoerd via

De wanden zijn aan de buitenzijde afgewerkt

hemelwaterafvoeren aan de binnenzijde van

met een waterafstotende met glasvezel

de boxen. Het dak wordt voorzien van een

versterkte kleurvaste buitenbepleistering

voldoende aantal spuwers.

(zichtzijdes) in de kleur antraciet grijs. In de wanden of het dak worden ventilatieroosters

Interieur

opgenomen.

De boxen zijn voorzien van twee opbouw LED armaturen met schakelaar en een

De vloer- en wandafwerking aan de

geaarde dubbele wandcontactdoos (230

binnenzijde van de box bestaat uit afwasbare

V). Elke box wordt voorzien van een

gemineraliseerde kunsthars in een lichte kleur

eigen verdeelkastje, welke 16 Ampere is af

(zwart wit gespikkeld). De vloer is veegvast

gezekerd.

en belastbaar tot 350 kg/m².

Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

VERVOLG

Hellingbaan en verdiepingsvloer

Buitenterrein, bestrating en dergelijke

De hellingbaan naar de op de verdieping

Het buitenterrein en de buitenruimte op

gelegen boxen bestaat uit een stalen

de begane grond tussen de boxen wordt

roostervloer op een staalconstructie.

geheel verhard (zie tekening). Eigenaren

Stalen trap naar de verdiepingsvloer. De

van de bedrijfsunits en de opslagboxen zijn

verdiepingsvloer bestaat eveneens uit een

tevens mede-eigenaar van het buitenterrein.

stalen roostervloer, op een staalconstructie,

Voor onderhoud en dergelijke wordt een

waarbij de bovenkant van de roostervloer

Vereniging van Eigenaren opgericht (zie

gelijk ligt met het vloerpeil van de boxen op

splitsingsakte). De toegangsweg wordt

de verdieping.

bestraat met betonklinkers in een zandbed.

In de bestrating zullen voor de afvoer van het

Voorzieningen

hemelwater de nodige straatkolken worden

Op de begane grond wordt een

aangebracht.

gezamenlijke box ingericht, met daarin een schoonmaakkast, de technische ruimte voor

Hoewel de verharding met de grootst

de boxen en een toiletruimte.

mogelijke zorg wordt aangebracht is de aannemer niet verantwoordelijk voor zetting

In de technische ruimte de hoofdmeter

als gevolg van belasting.

voor de elektriciteit en de 60 tussenmeters met aardlekschakelaar voor de afzonderlijke

Meer- en minderwerk

garageboxen (1 groep 16 Ampere). 1

Het samenvoegen van meerdere boxen

tussenmeter met groep ten behoeve van

kan aanleiding geven tot meer- en/of

de elektrische verwarming en warm water

minderwerk. Mogelijkheden tot meerwerk,

in de technische ruimte, camerabeveiliging,

anders dan op de prijslijst aangegeven,

buitenverlichting (waaronder projectlogo) en

kunnen op maat worden aangeboden. Neem

elektrische toegangspoort tot het terrein.

hiervoor contact op met de aannemer.

www.laneparc.nl

VAN TOEPASSING ZIJNDE BEPALINGEN

Voor zover niet anders is aangegeven,

of gewenst blijken, alsmede door de

zijn van toepassing als waren zij letterlijk

overheidsinstellingen of nutsbedrijven

opgenomen:

geëiste wijzigingen, kunnen door de aannemer worden doorgevoerd.

• Het bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag; • De voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven; • Het ter plaatse geldende bestemmingsplan; • Wijzigingen van de situatietekening

Eventueel door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven vereiste wijzigingen, welke een meerprijs tot gevolg hebben, worden doorberekend; • Indien in deze omschrijving een bepaald merk is genoemd, kan de aannemer een merk van gelijkwaardige klasse/

als gevolg van overheidsvoorschriften

kwaliteit verwerken, indien hij dit voor de

en/of kadastrale metingen worden

uitvoering en/of voortgang van het werk

voorbehouden;

noodzakelijk of gewenst acht;

• Wijzigingen in materiaalkeuze of maatvoering, welke tijdens de

• Bij de oplevering is het gebouw bezemschoon.

uitvoering van het werk noodzakelijk

Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

VOORBEELD

www.laneparc.nl

VOORBEELD

Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

BEGANE GROND

Deze brochure (Versie 20210729-1) is bedoeld om globale informatie te geven.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

1E VERDIEPING

www.laneparc.nl

GEVELS

8000+ 7000+

5500+ 4500+

*

*

*

Reclame

*

*

*

Reclame

*

*

*

Reclame

*

*

*

Reclame

*

*

*

Reclame

*

Reclame

Reclame

Reclame

3800+

17

16

15

14

13

12

11

10

Peil=0

Binnenstraat zuidgevel

8000+ 6860+

Peil=0

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

59

58

57

56

55

54

53

52

51

50

49

48

47

46

45

44

43

29

28

27

26

25

24

23

22

21

20

19

18

17

16

15

14

13

Zuidgevel

6860+ 6600+

bk vloer 3500+

Peil=0

Boxen zuidgevel

6860+ 6600+

31

32

33

34

35

36

37

38

39

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

40

41

42

11

12

Noordgevel

Boxen noordgevel

Binnenstraat noordgevel

8000+ 7000+

Binnenstaat zuidgevel bk vloer 4550+ bk vloer 3500+

Boxen noordgevel Boxen zuidgevel

Zuidgevel

www.laneparc.nl

Oosgevel

Peil=0

30

Westgevel

bk vloer 3500+