Best of Neubau 14 by wohnnet

TRAISENGASSE 20-22

WINEGG präsentiert urbanes Wohnen am Donauufer. Elegante Architektur für jeden Stil, ab Seite 10.

JETZT KAUFEN!

Warum ein Branchenexperte genau jetzt zum Immobilienkauf rät und warum Sie schnell sein sollten.

EINRICHTEN & DEKORIEREN

Die Wohntrends 2025 sind eine wilde Mischung aus Exzentrik, Romantik, Retro und Natürlichkeit.

SICHERHEIT & VORSORGE: JETZT!

Die KIMVerordnung läuft aus, die EZB hat den Leitzins trotz jetzt wieder hoher Inflation bereits mehrfach gesenkt, die Bauwirtschaft blickt vorsichtig optimistisch in die Zukunft und die Immobilienpreise scheinen, zumindest vorerst, einen Plafond erreicht zu haben.

Wenn für die eigene Zukunft vorsorgen und eine Immobilie kaufen, dann am besten jetzt. Warum? Das erklärt ein Experte für Consulting, Finanzierung und Investment in dieser Ausgabe. Dazu passend haben wir uns die Prognosen für den Immobilienmarkt in Österreich genauer angesehen und die Kauf und Mietpreisentwicklungen im Jahr 2025 detailliert unter die Lupe genommen. Fürs Auge und Gemüt gibt es dann noch einen Abriss der schönsten und neuesten InterieurTrends des Jahres. Lassen Sie sich inspirieren!

Magazin hat ein kleines Makeover erhalten. So präsentieren wir die Wohnbauprojekte in der 14. Ausgabe des Best of Neubau noch übersichtlicher, moderner und kompakter. Auf einen Blick erfahren Sie alles zum Bauträger, der Immobilie, der Infrastruktur und Lage. Wir freuen uns, Ihnen auch in dieser Ausgabe wieder eine feine Auswahl an aktuellen Projekten in und um Wien inklusive aller Details präsentieren zu können. Vielleicht ist ja das Passende für Sie dabei? Viel Erfolg bei der Immobiliensuche wünscht Ihnen

Erneuerung gibt es aber nicht nur auf dem Immobilienmarkt und in der Bau und Einrichtungsbranche: Auch unser

PS: Wir haben noch mehr. Für alle, die auf den folgenden Seiten nicht fündig werden: Werfen Sie einen Blick in unsere Online-Immobiliensuche auf www.wohnnet.at.

ACCENTA IMMOBILIEN

GeorgSiglGasse 1/3 1090 Wien

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Tuchlauben 15/4. OG. 1010 Wien

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NÄHER AN IHREN WERTEN

Das Gründerzeithaus im 9. Wiener Gemeindebezirk wird generalsaniert und um drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss aufgestockt. Es entstehen 16 Wohneinheiten mit idealen Grundrissen – fast alle davon mit Freiflächen und einem Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof. Die innerstädtische Lage und der Flächenzugewinn versprechen höchstmögliches Wertsteigerungspotenzial dieses Bauherrenmodells.

In einer herausfordernden Zeit eröffnen sich auch einzigartige Chancen. Die Investition in Ertragsimmobilien bietet eine vielversprechende Möglichkeit, Ihr Vermögen zu sichern und nachhaltig zu steigern. Aktuelle Markttrends – wie die geringe Bautätigkeit und der Rückgang beim Wohnungskauf durch gestiegene Zinsen und regulatorische Hürden – führten zu einem wachsenden Bedarf an qualitativem, bezahlbarem Wohnraum. wohninvest hat sich auf die Entwicklung von Bauherrenmodellen spezialisiert, die genau diesen Anforderungen gerecht werden. Ein herausragendes Beispiel ist unser aktuelles Projekt im 9. Wiener Bezirk: Ein Gründerzeithaus wird umfassend generalsaniert und um drei

Fläche: 43 m² 85 m²

Wohneinheiten: 16

Fertigstellung: 2027

Adresse: Währinger Gürtel 134 1090 Wien

Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss erweitert. Dadurch entstehen 16 moderne Wohneinheiten mit idealen Grundrissen – fast alle mit Freiflächen und einem Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof.

Die innerstädtische Lage in einem gefragten Wohnbezirk kombiniert mit dem geschaffenen Flächenzugewinn bietet höchstmögliches Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig profitieren Investor:innen von regelmäßigen, inflationsangepassten Mieteinnahmen, attraktiven Renditen und steuerlichen Vorteilen.

ÜBER UNS

Mit wohninvest investieren Sie nicht nur in nachhaltigen Wohnraum, sondern auch in Ihre finanzielle Zukunft. Gemeinsam legen wir das Fundament für Ihren langfristigen Erfolg.

wohninvest ist Ihr aufmerksamer Partner für profitable Veranlagungen in Immobilien. Seit 2008 bieten wir wertschöpfende Investments für Investor:innen an, die Kapitalerhalt, Ertragssicherheit und Steueroptimierung suchen. Wir kümmern uns dabei um den gesamten Planungs, Bau und Nutzungszyklus, während Sie Ihren Werten beim Wachsen zusehen.

WOHNINVEST

Tuchlauben 15/4. OG. 1010 Wien +43 1 923 23 850 office@wohninvest.at www.wohninvest.at PROMOTION

IMMOBILIENKAUF JETZT!

Warum gerade jetzt der richtige Zeitpunkt ist, eine Immobilie zu erwerben, das Zeitfenster für gute Abschlüsse aber nur kurz geöffnet ist, erläutert Immobilienexperte Matthias Ortner in diesem Beitrag.

Seit der Coronapandemie ist es mit den Immobilienpreisen in Österreich relativ steil bergauf gegangen

Mit Ende 2024 machte sich eine erste leichte Entspannung breit, im aktuellen Jahr soll es vorerst so bleiben, wenn auch auf hohem Niveau. Vor allem zwei zentrale Entwicklungen sind es, die den Immobilienmarkt für Käufer derzeit attraktiv machen. Einerseits das Ende der KIMVerordnung, andererseits die LeitzinsSenkungen durch die EZB.

KIM-VO läuft Mitte 2025 aus

Die von Beginn an sehr umstrittene KreditinstituteImmobilienfinanzierungsmaßnahmenVerordnung, kurz KIM, folgte

zwar den wesentlichen Empfehlungen des Europäischen Ausschusses für Systemrisiken (ESRB), der OECD und der IMF (Internationale Währungsfonds). Und in 24 von 30 EWRLändern sind die strengen Kreditvergaberichtlinien sogar Standard. Trotzdem soll in Österreich nun alles zurück zum Anfang und die Verordnung im Juni 2025, nach fast genau drei Jahren, endgültig auslaufen. Dadurch werden wieder mehr Haushalte – insbesondere im mittleren Preissegment – Zugang zu ImmobilienFinanzierungen erhalten.

EZB senkt Leitzins weiter

Den zweiten Grund liefert die Europäische Zentralbank (EZB), die den Leitzins erneut um 0,25 Prozentpunkte auf

2,75 Prozent gesenkt hat (Stand Februar 2025). Dies führt zu günstigeren Krediten und einer niedrigeren monatlichen Belastung für Immobilienkäufer. „Die Kombination aus gelockerten Kreditvorgaben und sinkenden Zinsen schafft eine einmalige Gelegenheit für alle, die in den letzten Jahren wegen strikter Finanzierungsregeln oder hoher Zinsen gezögert haben“, erklärt Matthias Ortner von Advicum Consulting. Jedoch, so betont der Experte, ist schnelles Handeln wichtig, denn: „Das derzeitige Marktfenster bietet sehr gute Kaufbedingungen. Wer Eigentum erwerben will, sollte jetzt zügig kaufen. Bei Neubauten wird die Angebotsknappheit schon Anfang des nächsten Jahres ihren Höhepunkt erreichen.“

2026 wird es eng am Wohnungsmarkt

Während der Markt für Immobilienkäufer derzeit vorteilhaft ist, bleibt die grundsätzliche Angebotsknappheit ein Problem. „Der Immobilienmarkt wird sich in den nächsten Jahren weiter zuspitzen. Wer langfristig Eigentum erwerben will, sollte nicht warten, bis sich die Lage verschärft“, warnt Ortner. „Wer jetzt kauft, profitiert von besseren Auswahlmöglichkeiten und günstigeren Konditionen.“ Denn die Neubauaktivität in Österreich ist in den letzten Jahren massiv zurückgegangen – dies wird auch Anfang 2026 zu einer erneuten Wohnungsknappheit führen.

Besonders für Menschen mit geringem Einkommen oder ohne hohem Eigenkapital bleibt der Zugang zu Eigentum trotz aller aktuellen Verbesserungen am Markt jedoch schwierig. „Für Käufer mit kleinerem Budget ist es wichtig, flexibel zu sein – etwa in der Lage oder bei der Ausstattung der Immobilie“, so Ortner. Immobilien ohne Balkon oder mit weniger zentraler Anbindung sind oft deutlich günstiger. Auch Bestandsimmobilien können eine interessante Alternative zu teuren Neubauten sein.

Mietkosten bleiben hoch

Die Neubaukrise trägt nicht nur wesentlich zur Angebotsknappheit bei Eigentumswohnungen bei, sie verschärft auch die Situation am Mietwohnungsmarkt. Die durchschnittlichen Wohnkosten in Österreich liegen aktuell bei 9,9 Euro pro Quadratmeter, für viele Haushalte eine erhebliche Belastung. Laut Statistik Austria ergeben sich für eine durchschnittliche Wohnung von 70 Quadratmetern monatliche Kosten von rund 693 Euro, zuzüglich Betriebskosten.

Energieeffizienz immer wichtiger

Neben den günstigen Marktbedingungen für Käufer werden auch 2025 nachhaltige Bauweisen und KIgestützte

Geschäftsmodelle, die Immobilienwirtschaft maßgeblich prägen. Energieeffiziente Bauweisen und ESGKriterien (Environment, Social, Governance) sind längst entscheidende Faktoren für Investitionen. Der Gebäudesektor verursacht immerhin rund 40 Prozent des Energieverbrauchs und 36 Prozent der CO2Emissionen in Europa – auch in Österreich schreitet die Dekarbonisierung und das Interesse daran voran. ESGkonforme Immobilien erzielen heute um 10 bis 15 Prozent höhere Verkaufspreise und weisen eine geringere Leerstandsquote auf. Gleichzeitig bleiben hohe Baukosten, insbesondere für Altbausanierungen, eine Herausforderung. „Investitionen in nachhaltige Technologien wie Wärmepumpen und Solaranlagen amortisieren sich langfristig, dennoch sind gezielte Fördermaßnahmen essenziell“, erklärt Ortner.

Parallel treibt die Digitalisierung die Branche maßgeblich voran. KIgestützte Systeme optimieren den Energieverbrauch, smarte Gebäudetechnik verbessert Heizung und Lüftung, und digitale Gebäudepässe sorgen für mehr Transparenz am Markt. „Nachhaltigkeit und der Einsatz künstlicher Intelligenz sind keine Trends mehr, sondern die zentralen Erfolgsfaktoren der Zukunft“, betont der Experte. "Zusammen mit den aktuellen Entwicklungen am Käufermarkt werden sie die Immobilienwirtschaft 2025 entscheidend formen."

Jetzt kaufen - langfristig profitieren

Das aktuelle Marktumfeld bietet Käuferinnen und Käufern attraktive Chancen – aber, so betont Ortner, nur für kurze Zeit. „Jetzt ist der Moment, um Finanzierungsoptionen zu prüfen und gezielt nach passenden Objekten zu suchen. Wer zögert, könnte bald schon wieder mit steigenden Preisen bei knapperem Angebot konfrontiert sein,“ schließt der InvestementExperte ab.

Matthias Ortner von Advicum Consulting empfiehlt jetzt, in Immobilien zu investieren.

Moderner Wohnraum in Schladming

Das „Tauern Quartett Schladming“ wurde im Dezember 2024 fertiggestellt und vereint modernes Wohnen mit alpinem Charme. In zentraler Lage direkt am Ennsufer und nur 500 Meter von der Talstation Planai West entfernt, bietet dieses Wohnprojekt den idealen Wohnort für Naturliebhaber und Sportbegeisterte – perfekt für alle, die die Berge lieben. Die Wohnungen überzeugen

Exklusiver Zweitwohnsitz in Liezen

Das Wohnprojekt „Wohnen am Salberg“ in der Admonter Straße ist bereits fertiggestellt und bietet bezugsfertige Wohnungen in idyllischer Waldrandlage mit unverbaubarem Bergblick – ideal als Zweitwohnsitz oder Rückzugsort für Naturliebhaber:innen. Die Wohnungen überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügen je nach Lage über eine Terrasse oder einen Balkon. Zwei Einheiten bieten zusätzlich einen eigenen Garten, während die Dachgeschoss

mit hochwertiger Ausstattung, einer offenen, lichtdurchfl uteten Raumgestaltung sowie großzügigen Terrassen oder Balkonen. Ein Highlight sind die Dachgeschosswohnungen, die in ökologischer Massivholzbauweise errichtet wurden und ein besonders gesundes und behagliches Wohnklima bieten. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Schladmings – jetzt einziehen und wohlfühlen!

Wohnfläche:

58 116 m²

Wohneinheiten: 37, davon 14 verfügbar

Fertigstellung: Dezember 2024

Kaufpreis: ab € 494.000.

wohnungen mit spektakulärem Weitblick über das Ennstal begeistern. Dank effizienter Wärmedämmung, dreifach verglaster Fenster und umweltfreundlicher Fernwärmeheizung genießen Sie ein nachhaltiges Wohnklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei und somit auch bestens als Alterswohnsitz geeignet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab.

Wohnfläche:

57 80 m²

Wohneinheiten: 48, davon 13 verfügbar

Fertigstellung: April 2024

Kaufpreis: ab € 225.000.

Sichern Sie sich jetzt Ihren perfekten Zweitwohnsitz in einer der schönsten Wohnlagen von Liezen!

OdiloStraße 4 5310 Mondsee +43 6232 20 290 info@wohnzone.com wohnzone.com PROMOTION

IMMOBILIEN MIT ZUKUNFT!

Sie suchen ein Immobilieninvestment in einer absoluten Trendlage Wiens? Seit über 25 Jahren ist WINEGG als Investor, Projektentwickler, qualitätsbewusster Bauträger und Makler tätig. Wir schaffen bleibende Werte für Generationen. Wer langfristig denkt, findet in unseren Immobilien eine zukunftssichere und wertsteigende Investition.

Adresse: Traisengasse 20–22, 1200 Wien

Wohnfläche: Ca. 38 bis 183 m2

Wohneinheiten: 269 Eigentumswohnungen

Verkauf: PROVISIONSFREI BIS BAUSTART

Website: traisengasse20.at

MODERNER LEBENSRAUM MIT DONAUBLICK

Direkt am malerischen Donauufer entsteht das moderne Neubauprojekt

Traisengasse 20–22, das durch attraktive Lage, einen spektakulären Donaublick und elegante Architektur besticht. Die 269 Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.

Adresse:

Roseggergasse 2–8, 1160 Wien

Wohnfläche:

Ca. 39 bis 245 m2

Wohneinheiten:

MODERNES WOHNEN NAHE WILHELMINENBERG

In unmittelbarer Nähe des Wilhelminenbergs entstehen insgesamt 124 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 39 bis 245 m². Darüber hinaus bereichern die großzügige InnenhofRuheoase und private Freibereiche wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien und spektakuläre Dachterrassen das Wohnerlebnis. Nur wenige Gehminuten entfernt: die U3Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“, die eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum bieten.

Adresse:

Fahrbachgasse 6–8, 1210 Wien

Wohnfläche:

Ca. 35 bis 134 m2

Wohneinheiten: Rund 50 Wohnungen verfügbar

Verkauf:

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN!

Website: fahrbachgasse68.at

124 Eigentumswohnungen

Verkauf:

PROVISIONSFREI BIS BAUSTART

Website: grandgarden.at

BEZUGSFERTIGES WOHNERLEBNIS NAHE ALTE DONAU

Nur etwa acht Gehminuten von der Alten Donau entfernt wurde ein modernes WINEGGNeubauprojekt fertiggestellt. Die hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen mit vielfältigen Grundrissen und großzügigen Freiflächen bieten idealen Lebensraum für Singles, Paare und Familien. Auch für Anleger eröffnen sich hier attraktive Möglichkeiten, um von einer nachhaltigen Wertsteigerung zu profitieren.

WINEGG REALITÄTEN

Herrengasse 1–3

1010 Wien +43 1 907 61 78 verkauf@winegg.at winegg.at

PROMOTION

Fläche: 36103m2

Wohneinheiten: 29

Baujahr: 2025 2026

Bezugsfertig ab: Q3 2026

WOHNEN IN STREBERSDORF

Sie möchten die Stadt und alle ihre Möglichkeiten in der Nähe haben, aber gleichzeitig auch die Vorzüge der Natur genießen? Hier verbinden sich urbaner Lebensstil und naturnahe Idylle auf einzigartige Weise. Lassen Sie sich von der perfekten Balance aus modernem Komfort und Naturverbundenheit verzaubern – ein Ort, an dem das Beste aus beiden Welten auf Sie wartet.

Wir bauen für Sie 29 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die alle über gemütliche Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Gärten verfügen. Hochwertige Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, Raffstores und HolzAlu Fenstern tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die hauseigene Tiefgarage, bietet Platz für 22 PKW

Stellplätze. Eine PVAnlage am Dach erzeugt grünen und nachhaltigen Strom für alle BewohnerInnen. Für eine besonders effiziente Beheizung und Kühlung sorgt eine LuftWasserWärmepumpe. Darüber hinaus erfolgt die Temperaturregelung über die Bauteilaktivierung in den Decken, was eine gleichmäßige und angenehme Raumklimaerzeugung ermöglicht. Im Erdgeschoss wird zu

sätzlich eine Fußbodenheizung installiert, die den Komfort weiter steigert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Strebersdorf ermöglicht eine schnelle Verbindung zu verschiedenen SBahn und Regionalzuglinien, während die Straßenbahn und Bushaltestellen Strebersdorf und EdmundHawranekPlatz in unmittelbarer Nähe liegen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Nahversorger zur Verfügung Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur – ideal für modernes Wohnen!

Architekt:

ZT Architekt DI Helmut Pointner, Msc

Salztorgasse 8/23 1010 Wien

Bauträger: Strebersdorfer Flats

Errichtungs und Verwertungs Gesellschaft

m.b.H.

Quellenstraße 163 1100 Wien

STREBERSDORFER FLATS

Quellenstraße 163 1100 Wien +43 1 604 32 82 10 immobilien@sedlak.co.at www.sedlakimmobilien.at PROMOTION

IMMOBILIENMARKT 2025

Wie schaut die aktuelle Marktsituation in Österreich aus? Welche Preissteigerungen bzw. Rückgänge sind für Eigentum und Miete im kommenden Jahr zu erwarten? Was ändert sich? Wir haben einen Rückblick und Ausblick für Sie.

Der österreichische Immobilienmarkt befindet sich im Wandel: Während das Angebot an Kaufobjekten steigt, wird das Mietangebot immer knapper. Was bedeutet das für Käufer, Verkäufer und Mieter?

Hier erfahren Sie die wichtigsten Entwicklungen und Prognosen für 2025: Schauen wir uns zuerst die aktuelle Marktlage an. Der Immobilienmarkt in Österreich hat harte Zeiten hinter sich. Für das neue Jahr zeigen sich aber mehr oder weniger deutliche Anzeichen einer Erholung. Zumindest aus Maklersicht, wie die Stimmen auf der traditionellen Jahrespressekonferenz des internationalen Maklernetzwerkes Remax kundtun. Bundesweit betrachtet gehen die für den RemaxIndex be

fragten 600 Maklerinnen und Makler sowohl beim Angebot als auch bei der Nachfrage und bei den Preisen von Aufwärtsbewegungen aus. Weil sich die erwarteten Aufschläge bei Angebot und Nachfrage mit plus 5,4 bzw. plus 5,2 Prozent in etwa die Waage halten dürften, sollten die Preise aber lediglich um 0,3 Prozent zulegen.

Preisentwicklung bei Eigentum und Miete

Die Preisdynamik hat sich im Vergleich zu den Vorjahren deutlich verändert, Erholung ist in Sicht, so die Prognosen der Branchenexperten. Die extremen Preissteigerungen wurden eingebremst, das Preisniveau stabilisiert sich nun auf einem moderateren Level. Von einer gesunden Markt

korrektur, besonders im Bereich Eigentum ist die Rede. Preise? Einfamilienhäuser werden um lediglich 0,1 Prozent teurer. Mit dem stärksten Preiswachstum ist hingegen bei Mietwohnungen zu rechnen – in städtischen Lagen um bis zu 5,2 Prozent, in Landgemeinden um 2,4 Prozent.

Angebot bei Eigentum steigt

Das Angebot an Kaufobjekten hat sich spürbar vergrößert.

Für Kaufinteressenten bedeutet dies eine bessere Auswahl und mehr Verhandlungsspielraum als noch vor einem Jahr. Kaufinteressenten haben ein größeres Angebot an Objekten, mehr Zeit für die Entscheidungsfindung, eine bessere Verhandlungsposition und ein nachhaltigeres, stabileres Preisniveau. Anders sieht es bei Mietwohnungen aus: Hier ist das Angebot weiterhin knapp und wird knapper. Besonders in den Ballungszentren übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot deutlich. Mietinteressenten müssen sich auf einen kompetitiven Markt einstellen.

Zwar verzeichnet die Gesamtzahl an angebotenen Objekten mit 140.300 Einheiten nur einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Aber auffällig ist, dass, während die Kaufangebote um 7,3 Prozent zulegten, das Mietangebot deutlich um über 13 Prozent schrumpfte.

Noch dramatischer zeigt sich die Entwicklung im längerfristigen Vergleich: In nur zweieinhalb Jahren hat sich das verfügbare Mietangebot in Österreich halbiert. Auch der Rückblick auf 2024 zeigt deutliche Tendenzen: Mit etwa 98.500 Verbücherungen liegt die Anzahl der Immobilientransaktionen 9,8 Prozent unter dem Vorjahreswert, 32 Prozent unter dem Niveau von 2022 und satte 40 Prozent unter dem Wert des starken Jahres 2021.

Wo kauft es sich am günstigsten?

Preissteigerungen in den beiden Segmenten Miete und Eigentum sind vor allem in den Bundesländern Wien, Tirol, Steiermark, Niederösterreich und Burgenland zu erwarten. In Salzburg, Vorarlberg, Oberösterreich und vor allem Kärnten rechnet man eher mit Preisrückgängen, vor allem im südlichsten Bundesland werden ein Minus von 4,6 Prozent für Eigentumswohnungen und 4,7 Prozent für Einfamilienhäuser erwartet. Gewerbliche Betriebsgebäude, Büros, Gewerbegrundstücke und Geschäftslokale werden 2025 günstiger, die Prognosen sprechen von minus 3,9 bis 5,5 Prozent. Nicht zuletzt aufgrund der mauen Nachfrage in diesem Bereich, die sich aber schon seit den vergangenen zwei Jahren abzeichnet.

EUPHORIA

TRUE PASSION FOR TRUE MOMENTS: Euphoria verkörpert Eleganz, Komfort und exklusives Wohnen im Herzen des 4. Wiener Bezirks, einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. In der Schönburgstraße 5 entstehen 32 hochwertige Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und architektonische Details überzeugen.

Das Projekt gliedert sich in zwei Ausstattungslinien: Classic und Signature Residences. Beide zeichnen sich durch hochwertige Materialien und sinnvolle Raumaufteilungen aus. Es entstehen Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmer und bis zu 220 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenverglasungen, welche die Räume mit Tageslicht fluten. Die Signature Residences bieten zudem atemberaubende Ausblicke über die

Highlights:

• 32 hochwertige Eigentumswohnungen

• 2 bis 5 Zimmer

• Wohnflächen bis zu 220 m²

• Zwei Ausstattungslinien: Classic & Signature Residences

• Großzügige Freiflächen

• Individuelle Planung & Umsetzung der Wohneinheiten*

* Je nach Baufortschritt

Architekt: HMA Architektur ZT GmbH / Daneshgar Architects

Wiener Innenstadt und das Palais Schönburg. Die harmonische Gestaltung des Innenhofs macht Euphoria zu einem einmaligen Rückzugsort in der Stadt.

Das historische Gebäude wird mit Liebe zum Detail, unter Zuhilfenahme der dreidimensional ztgmbH sowie der Gassner & Partner Baumanagement GmbH, revitalisiert. Jedes Element – von der Raumaufteilung bis hin zur Inneneinrichtung – wird individuell geplant und von erfahrenen Experten umgesetzt. So entstehen Wohnräume, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.

Euphoria ist eines der exklusivsten Wohnprojekte von Ulreich und steht für ein neues Wohngefühl, das den Alltag in pure Lebensfreude verwandelt. Mit seiner Mischung aus historischem Charme und moderner Eleganz setzt das Projekt neue Maßstäbe für gehobenes Wohnen in Wien.

Bauträger: Ulreich Bauträger GmbH

Baujahr: 2027

Wohneinheiten: 32

Gesamtfläche: 3.794,58 m2

Bezugsfertig ab Sommer 2027

Adresse

Schönburgstraße 5 1040 Wien

+43 1 78 66 110 eigentum@ulreich.at ulreich.at/eigentum

DIE TRENDS DES JAHRES

Die Wohn und Dekotrends 2025 könnten unterschiedlicher nicht sein: Während auf der einen Seite warme, erdige Töne für Behaglichkeit sorgen, erobern auf der anderen Seite ungewöhnliche Farbkombinationen und verspielte Designs unsere Wohnräume. Und bei den Accessoires trifft Natürlichkeit auf mutige Statements.

CLEVER KOMBINIEREN

Möchten Sie mehrere Trends miteinander verbinden? Wählen Sie eine neutrale Basis in warmen Braun oder Beigetönen und setzen Sie mit bunten Accessoires gezielte Akzente. So bleiben Sie flexibel und können die Raumwirkung jederzeit anpassen.

Die Zeit der zurückhaltenden, minimalistischen Einrichtungsstyles scheint vorerst vorbei. 2025 steht ganz im Zeichen von Individualität, Farbe und persönlichem Ausdruck. Bei den Interieurtrends kristallisieren sich in diesem Jahr vor allem zwei Hauptströmungen heraus: Der Wunsch nach Geborgenheit, ausgedrückt durch warme Erdtöne und natürliche Materialien einerseits, und eine neue Lust an mutigen Farbkombis und ausgefallenen Formen andererseits. Diese Entwicklung spiegelt wohl auch unseren Zeitgeist wider – wir sehnen uns nach Sicherheit und Behaglichkeit, wollen aber gleichzeitig unserer individuellen Persönlichkeit Ausdruck verleihen.

Brauntöne, wohin man blickt

Die Pantone Farbe des Jahres heißt Mocha Mousse, und sie bringt 2025 besonders gemütliche, angenehme Brauntöne

in die Wohnräume. Die warme Farbe erinnert an cremigen Milchkaffee und schafft sofort eine behagliche Atmosphäre, die modern und zeitlos zugleich wirkt. Von hellen CappuccinoTönen bis hin zu dunklen EspressoNuancen: Die Variation der vielen Brauntöne erlaubt eine harmonische Gestaltung, die Ruhe und Eleganz ausstrahlt. Besonders schön wirkt Mocha Mousse in Kombination mit natürlichen Materialien wie Holz, Leinen und Wolle. Aber auch bunte Highlights sind ausdrücklich erlaubt!

Farbenfrohes Wohnspektakel

Der Trend heißt Dopamine Decor, und er ist vom Glückshormon Dopamin inspiriert. Erwünscht ist alles, was gute Laune macht und positive Gefühle auslöst. Lassen Sie ein paar Wände und Möbel neutral, der Rest der Räume darf zur bunten Leinwand werden. Teppiche, Lampen, Bilder,

Vorhänge, Kissen, Sessel oder Poufs in leuchtender Farbe, Kunstfelle, Teddytexturen und PopArtDesignstücke machen den Wohnraum bunt, verspielt und fröhlich. Verschnörkelte und runde Formen ergänzen den FeelgoodLook perfekt – hier ist alles erlaubt, was Freude bringt. Eine Anleitung gibt es dafür allerdings nicht – lassen Sie beim Shoppen Ihr inneres Kind die Kontrolle übernehmen, seien Sie ein bisschen mutig und greifen Sie zu den Gegenständen, die Sie schon beim Hinschauen glücklich machen!

Eine noch mutigere Interpretation des verspielten Trends bietet der New Memphis Style. Hier treffen knallige Farben auf geometrische Muster und unkonventionelle Formen.

Charakteristisch sind intensive Farben wie Electric Blue, Neon Pink oder Sonnengelb, kombiniert mit grafischen Elementen und asymmetrischen Designs. Dieser Stil ist nichts für zaghafte Gemüter – doch wer es wagt, kann sein Zuhause in ein farbenfrohes Kunstwerk verwandeln! Natürlich muss es nicht immer die Extreme sein – auch vereinzelte Highlights geben dem Raum Charakter!

New Retro: Nostalgie trifft Moderne

2025 erleben wir auch eine Renaissance klassischer Einrichtungselemente. Animal Prints, Rüschen und vintageinspirierte Möbelstücke feiern ihr Comeback, aller

dings in einer modernen Interpretation. Der Trick liegt im cleveren Mix: So kann ein klassischer Ohrensessel mit Leopardenprint zum Beispiel ganz wunderbar mit cleanen, modernen Möbeln kombiniert werden. Oder der wild gemusterte, pinke Teppich im Tigerprint wird unter der zurückhaltend eleganten Couch in pastelligen Tönen platziert. Genau diese Stilmixe erzeugen diese, in diesem Jahr gewünschte, spannende Balance zwischen Tradition und modernem Zeitgeist.

Die Renaissance des Maximalismus

Der Minimalismus, der uns Jahre begleitet hat, macht 2025 Platz für ein neues, durchdachtes Mehr an allem. Es geht hier aber nicht um ein wildes Durcheinander, sondern um die gelungene Komposition unterschiedlicher InteriorElemente. Üppige Stoffmuster, kunstvoll arrangierte Galeriewände und eine Mischung verschiedener Texturen schaffen spannende Kontraste im Raum. Dabei spielt auch das Layering eine wichtige Rolle: Verschiedene Dekoobjekte werden in unterschiedlichen Höhen arrangiert, Teppiche werden übereinandergelegt und Kissen in

verschiedenen Größen und Mustern wild kombiniert. Der neue Maximalismus erlaubt es, Geschichten zu erzählen und persönliche Erinnerungsstücke gekonnt in Szene zu setzen.

Natürliche Materialien, organische Formen

Holz, Rattan und andere Naturmaterialien dominieren heuer, sie schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders beliebt sind Leuchten in organischen Formen, die wie Kunstwerke den Raum schmücken. Die organischen Formen und geschwungenen Linien schaffen Harmonie und Ausgewogenheit. Zimmerpflanzen in verschiedenen Größen und Grüntönen vervollständigen den Naturlook.

Pastell: Sanfte Vintage-Eleganz

Für alle, die es etwas zurückhaltender mögen, bietet der PastellVintageTrend eine elegante Alternative. Sanfte Rosé, Mint und Lavendeltöne schaffen eine zeitlos schöne Atmosphäre. Dieser Stil verbindet die Romantik vergangener Epochen mit modernem Wohnkomfort und lässt sich hervorragend mit antiken Möbelstücken kombinieren.

Nachhaltigkeit trifft auf zeitgenössisches Design

SecondhandMöbel und VintageStücke werden ja schon länger nicht mehr als Notlösung betrachtet, sondern als wertvolle Charakterstücke geschätzt. 2025 wird der Trend zur Nachhaltigkeit noch wichtiger. Kombinieren Sie „alte“ Möbel geschickt mit zeitgenössischen Designobjekten, und schon entsteht ein spannender Dialog zwischen Gestern und Heute. Besonders gefragt sind auch Möbel und Accessoires aus recycelten Materialien, die durch ihr innovatives Design überzeugen. Bei der Auswahl neuer Einrichtungsgegenstände achten immer mehr Menschen auf nachhaltige Produktionsbedingungen und langlebige Qualität. Dieser bewusste Umgang mit Ressourcen spiegelt sich in einem Einrichtungsstil wider, der Wertigkeit und Zeitlosigkeit ausstrahlt, ohne dabei auf modernes Design zu verzichten.

Modulares, flexibleres Wohnen

Multifunktionale, modulare Möbel, die sich den wechselnden Bedürfnissen anpassen, liegen voll im Trend. Diese cleveren Einrichtungslösungen sparen nicht nur Platz, sondern entsprechen auch dem wachsenden Bewusstsein für Nach

haltigkeit. Besonders gefragt sind Möbel aus recycelten Materialien oder solche, die sich leicht umgestalten lassen.

Smart Living: Technik goes Design

Die Integration von Technologie in den Wohnraum erreicht 2025 eine neue Dimension. Smarte Geräte werden nicht mehr versteckt, sondern als stilvolle Designelemente inszeniert. Von eleganten Soundsystemen bis zu kunstvoll gestalteten SmartDisplays: Technik wird zum ästhetischen Statement. Dabei spielt die Verschmelzung von Funktionalität und Design eine zentrale Rolle.

Mut

zur Persönlichkeit

Beim Dekorieren geht es 2025 voll und ganz um die Individualität. Trauen Sie sich, Ihre Persönlichkeit auch und vor allem in Ihrer Einrichtung zu zeigen. Kombinieren Sie natürliche Materialien mit verspielten Elementen, setzen Sie gezielte Akzente und schaffen Sie mit handgefertigten Einzelstücken ein unverwechselbares Ambiente. Die aktuellen Trends erlauben es uns, kreativ zu sein und gleichzeitig eine harmonische Wohnatmosphäre zu schaffen.

Geschäftsführung: Martin Kargl

Chefredaktion: Veronika Kober

CvD: Harald Gregor Schaumburger

Produktionsleitung: Mario Ewald

Anzeigenleitung: Doris FayeNeuwirth

Druck: Ferdinand Berger & Söhne GmbH, 3580 Horn

Erscheinungs/Verlagsort: 1060 Wien

Für gekennzeichnete Promotion ist der Verlag nicht haftbar zu machen. Abdrucke, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Verlages gestattet.

Coverfoto: WINEGG Realitäten GmbH