• Rooftop mit Outdoor-Pool, Panorama Sauna, Diningroom, Fitnessraum
• direkt beim grünen Prater und der U2
• geplante Fertigstellung: Mitte 2025
1170 Wien, Zeillergasse 2 Mokka
• Eigentumswohnungen von 56 bis 111 m²
• Großzügige Freiflächen und Parkplätze
• CO2 neutrales Wärme- und Temperierungssystem
• beim Kongresspark und nahe der künftigen U5 gelegen
• Erstbezug und sofort beziehbar
1230 Wien, Gastgebgasse 21 Kult23
• Eigentumswohnungen von 40 bis 104 m²
• Großzügige Freiflächen und Parkplätze
• CO2 neutrales Wärme- und Temperierungssystem
• Toplage im aufstrebenden Kulturviertel Atzgersdorf
• Erstbezug und sofort beziehbar
finanzieren eigentum
Die EZB senkt den Leitzins heuer bereits zum zweiten Mal, die strenge KIM-Verordnung wird durch ein riesiges Wohnbaupaket der Bundesregierung aufgeweicht, die Inflation sinkt, die Teuerung bremst sich ein und der Trend zum Eigenheim ist ungebrochen, worauf die heimischen Wohnbaugesellschaften und Bauträger mit der Realisierung attraktiver Projekte reagieren.
Vergnügen
Wir präsentieren Ihnen im aktuellen Best of Neubau wieder einen Auszug hochwertiger Wohnbauprojekte in und um Wien, inklusive aller wichtigen Eckdaten, Grundrisse und Informationen zu Infrastruktur und Lage. Der redaktionelle Fokus liegt in diesmal bei der Finanzierung von Immobilieneigentum. Wir klären die Vorteile von Kreditrechnern und werfen einen Blick in die aktuelle Zinslandschaft für Wohnkredite. Außerdem sagen wir Ihnen, wie und ob Sie aus einem Kaufvertrag wieder rauskönnen und welche Einrichtungstrends Sie im Jahr 2025 erwarten. Ich wünsche Ihnen viel beim Lesen und viel Erfolg bei der Immobiliensuche!
PS: Wir haben noch mehr. Für alle, die auf den folgenden Seiten nicht fündig werden: Werfen Sie einen Blick in unsere Online-Immobiliensuche auf www.wohnnet.at.
NEUBAU
STANDORTVERZEICHNIS
linzerstrasse346
schimmelgasse5
sunny, klosterneuburg
BreitenfurterStraße547
Grohgasse10 mengergasse 11
Krottenbachstraße126B
Klagenfurt
VölkermarkterStraße259,9020
Schönburgstraße5
Fahrbachgasse6-8
Traisengasse 20-22
Roseggergasse 2-8
RIWOG REAL ESTATE MANAGEMENT
WOHNBAUPAKET UNTER DER LUPE ALEXANDER RINGSMUTH YOU WILL LIKE IT GROUP WINNEG REALITÄTEN
WAS BRINGEN KREDITRECHNER?
DIE AKTUELLE ZINSLAGE ÖRAG ÖSTERREICHISCHE REALITÄTEN
GEIGER IMMOBILIEN WIEN RÜCKTRIT VOM KAUFVERTRAG ERSTE WOHNMESSE ULREICH BAUTRÄGER EINRICHTEN 2025: DIE TRENDS FIRMENINDEX
groh gasse10
1050 WIEN
Lichtdurchflutet, großzügig und individuell geschnitten – ein Zuhause, das Ihrem persönlichen Lebensplan folgt, den Anforderungen der heutigen Zeit gerecht wird und den Blick in die Zukunft gerichtet hat. Mitten im Fünften entstehen 3 Apartments und 18 Wohnungen, ein exklusiver Ort für Urbanisten mit dem Wunsch nach einem harmonischen Leben.
• Exklusiv revitalisierter Altbau
• Luxuriöser Dachgeschoßausbau
• Historischer Hoftrakt (Townhouse)
• Hochwertige Ausstattung
• Großzügige Freibereiche
• Extravagant gestalteter Innenhof
• Zentrale City-Lage
Der historische Hoftrakt des Wiener Altbaus, dessen Architektur heute noch an die einstigen Pferdestallungen erinnert, beeindruckt nun mit einer Klinkerfassade. Damit spiegelt er sowohl den Anspruch als auch den Lifestyle seiner zukünftigen Bewohner wider. Erleben Sie höchste Qualität in all ihren Facetten, mit einer gehobenen Ausstattung, die zeitgemäßer nicht sein könnte.
• Französische Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Fernwärme
• Energieeffiziente Wärmedämmung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Frostsicherer Wasseranschluss pro Wohnung
• Passivkühlung über Fußboden
• Klimageräte im Dachgeschoß/Townhouse Top 5-8
HWB: 36–55 kWh/m²a, fGEE: 0,8–0,99
www.grohgasse10.at
3400 KLOSTERNEUBURG
SUNNY MG11
Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt SUNNY. Fünf lichtdurchflutete Townhouses entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Südwestseitige Gärten und lichtverwöhnte Sonnendecks erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern.
1210 WIEN
In der Mengergasse 11 entstehen 13 gewerbliche Apartments (AirBnB) und 11 exklusive Wohnungen, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Der elegante Neubau beherbergt 21 stilvolle Einheiten, während im charmanten Innenhof ein generalsaniertes und aufgestocktes Townhouse Platz für 3 bezaubernde Wohnungen findet.
Genießen Sie luxuriöse Ausstattungen, atemberaubende Ausblicke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Die nachhaltige Energieversorgung durch eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für ein umweltfreundliches und effizientes Klima, das nicht nur Ihre Wohnqualität steigert, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leistet.
HWB: 30-47 kWh/m²a, fGEE: 0,73-0,75
www.mengergasse11.at
HWB: 36 kWh/m²a, fGEE: 0,57 (Niedrigstenergiehaus mit zukunftsorientierter Haustechnik)
www.sunny.immo
Wohnbaupaket
UNTER DER LUPE
Die östereichische Bundesregierung hat mit dem Wohnund Baupaket 2024 gleich mehrere Maßnahmen beschlossen, um die schwächelnde, oder vielmehr strauchelnde Baukonjunktur anzukurbeln, leistbaren Wohnraum zu schaffen, den Zugang zu Eigentum zu erleichtern und die Qualität des Wohnraums zu verbessern. Ein milliarden-
schweres Entlastungspaket für Bauleute, Bauträger und Immobilienbesitzer ist das Ergebnis. Schauen wir uns das Ganze genauer an.
Inflation, steigende Baukosten, hohe Kreditzinsen und nicht zuletzt die restriktiveren Kreditvergaberegeln erschwerten in jüngster Vergangenheit den Erwerb von Wohnimmobilien und lähmten die Baubranche. Mit einem umfassenden Baupaket will die Regierung die Bauwirtschaft aus der Krise holen und mehr Wohnraum schaffen: Insgesamt 2,2 Milliarden Euro sollen bis 2026 investiert werden, unter anderem in den Bau von jeweils 10.000 Eigenheimen und Mietwohnungen sowie in 5.000 Sanierungen.
Beschleunigte Abschreibung für Neubauten
Ein zentraler Punkt des verabschiedeten Pakets ist die Möglichkeit der beschleunigten Abschreibung für Neubauten (AfA). Wurden bisher im ersten Jahr maximal das Dreifache und im Folgejahr höchstens das Doppelte des normalen Abschreibungssatzes angesetzt, so können nun
Wer eine leistbare Miet- oder Eigentumswohnung sucht, sollte sich bei seiner Landesstelle für Wohnbauförderung über die neuen Fördermöglichkeiten informieren.
bei Neubauten, die zwischen 1.1.2024 und 31.12.2026 fertiggestellt werden und die vorgeschriebenen ökologische Standards ("Klimaaktiv Bronze") erfüllen, in den ersten drei Jahren ganze 4,5 % abgeschrieben werden. Das gilt sowohl für Gebäude im Betriebs- als auch im Privatvermögen. Experten raten dazu, bei Neubauten möglichst auf die Einhaltung der ökologischen Standards zu achten, um von der höheren Abschreibung zu profitieren.
Eine Milliarde für leistbaren Wohnraum
Der Bund stellt den Ländern auch eine Milliarde Euro an Förderungen zur Verfügung. Damit sollen rund 10.000 neue Mietwohnungen und ebenso viele Eigentumswohnungen im leistbaren Segment entstehen. Zusätzlich soll die Sanierung von 5.000 Wohnungen gefördert werden, um die Energiekosten langfristig und nachhaltig zu senken.
Erleichterungen für Eigentumserwerb
Damit sich Familien ihren Traum von den eigenen vier Wänden auch in Zukunft erfüllen können, will sie die Bundesregierung beim Bau des ersten Eigenheims finanziell unterstützen. Konkret entfällt die Grundbucheintragsgebühr sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr bis zu einem Immobilienwert von 500.000 Euro. Pro Baufamilie bedeutet das eine maximale Ersparnis von 11.500 Euro. Weiters sollen die Länder günstige Darlehen vergeben: bis zu 200.000 Euro zu maximalen Zinssätzen von 1,5 Prozent. Der Bund unterstützt die Länder bei der Kreditaufnahme. Ziel dieser Maßnahmen ist es, die Eigenheimquote in den kommenden sechs Jahren von 48 auf 60 Prozent zu erhöhen.
Unser Tipp: Wer den Kauf einer Immobilie plant, sollte diese Erleichterungen unbedingt in seine Finanzierungsüberlegungen einbeziehen. Das kann die Kaufnebenkosten und die laufende Belastung deutlich reduzieren. Aber Achtung: Die Befreiung von den Nebengebühren gilt nur beim Erwerb für ein eigenes dringendes Wohnbedürfnis. Anlegerwohnungen sind folglich nicht befreit. Und: Eine Übertragung im Schenkungs- oder Erbweg ist von der Gebührenbefreiung ebenfalls nicht erfasst.
Längerer Zeitraum für Vermietung
Die Preissteigerungen der letzten Zeit haben dazu geführt, dass ein Gesamtüberschuss aus Vermietung oft erst nach sehr langer Zeit erzielt werden kann. Um zu verhindern, dass solche Vermietungen als steuerlich irrelevante Lieb-
haberei eingestuft werden, wurde der Prognosezeitraum im Rahmen des Wohnbaupaketes um fünf Jahre verlängert. Das gilt für die "große" wie für die "kleine" Vermietung. Vermieter haben nun also mehr Zeit, Anlaufverluste auszugleichen. Das reduziert das Risiko, die eigene Vermietungstätigkeit steuerlich nicht anerkannt zu bekommen.
Handwerkerbonus für Private
Um die Modernisierung und Renovierung von privatem Wohnraum anzuschieben, wurde der Handwerkerbonus eingeführt. 20 % der Arbeitskosten, maximal aber 2.000 Euro pro Auftrag, werden dabei vom Staat übernommen. Der Bonus gilt für Leistungen, die zwischen 1. März 2024 und Ende des Jahres 2025 erbracht werden. Pro Person und Jahr kann nur ein Antrag gestellt werden, es ist aber die Einreichung mehrerer Rechnungen pro Antrag möglich.
Sonderabschreibung für Sanierungen
Auch Sanierungen werden durch das neue Paket besonders gefördert. Herstellungskosten für Sanierungsmaßnahmen können zukünftig über 15 Jahre abgeschrieben werden. Das begünstigt speziell ökologische Nachverdichtungen. Wird die Energieeffizienz eines vermieteten Gebäudes verbessert, z.B. durch neue Fenster, eine Wärmepumpe oder Dämmungen, können Vermieter 2024 und 2025 15% der Investitionskosten als zusätzlichen fiktiven steuerlichen Aufwand (Betriebsausgabe oder Werbungskosten) geltend machen.
Wenn Sie also ein Immobilienbesitzer sind, der seine Wohnung vermietet, prüfen Sie am besten, welche energetischen Sanierungen in Ihrem Objekt sinnvoll sind. Die Sonderabschreibung macht diese Investitionen nun noch attraktiver.
Ein Gebäude erfüllt den Gebäudestandard Bronze, wenn es mit einem entsprechenden klimaaktiv Qualitätskennzeichen (Plakette und Urkunde) in der Deklarationsstufe Fertigstellung ausgezeichnet ist. tipp
duo 547
IM SÜDWESTEN VON WIEN
„DUO 547“ ist das neu entstehende, energieeffiziente Wohnbauprojekt im Südwesten von Wien. Am Rande des Wienerwaldes sowie nahe dem Liesingbach und dem Lainzer Tiergarten gelegen, kombiniert es Stadtleben und Natur. Umgeben von Nahversorgern, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, bietet das Projekt eine ideale Wohnatmosphäre. Dabei stehen Komfort und Lebensqualität im Mittelpunkt. Es entstehen 26 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Gebäude, mit Wohnflächen ab ca. 45 m² und großzügig gestalteten Freiflächen. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten gut durchdachte Grundrisse. Das Areal ist oberirdisch autofrei gestaltet, und eine Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen ist vorhanden. Photovoltaikanlagen tragen zur Energieeffizienz bei und senken die Betriebskosten. Sonderwünsche bezüglich individueller Anpassungen können in der aktuellen Vermarktungsphase, abhängig von den baulichen Möglichkeiten, noch berücksichtigt werden.
Für weitere Projektdetails:
Josephine Zender
06769400834
duo547@ringsmuth.at
breitenfurterstrasse547.at
PROJEKTDETAILS
Lage:
Breitenfurter Straße 547 1230 Wien
Wohneinheiten: 26 Einheiten
Wohnflächen: 45 bis 91 m² geplanter Baubeginn: 2025
Mistelbach - Haus der Zukunft
Entdecken Sie unser Neubauprojekt im Herzen von Mistelbach! Drei moderne Gebäude vereinen barrierefreies Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Haus 1 bietet Geschäfts- und Ordinationsflächen sowie Dachgeschosswohnungen, Haus 2 und 3 moderne Eigentumswohnungen, teilweise mit Option auf begleitetes Wohnen. Die Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder eigene Gärten.
Das Projekt punktet mit vielen Annehmlichkeiten: Tiefgarage, begrünter Innenhof, Balkone, Terrassen oder Gärten, energieeffiziente Haustechnik, Erdwärme und Photovoltaikanlage. Fahrradabstellräume und eine E-Bike-Verleihstation fördern nachhaltige Mobilität.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote in Mistelbach – alles, was modernes Wohnen ausmacht!
Wien – Reluxury
Im 19. Wiener Bezirk Döbling, umgeben von Weingärten und erstklassigen Heurigen, entstehen 6 exklusive Villen (130,20 m²) mit fünf großzügigen Zimmern. Der Master-Bedroom mit offenem Badezimmer und Ruheraum bietet eine persönliche Wellness-Oase.
PROJEKTDETAILS
Architekt: Roh Architekten Bauträger: You Will Like It Living GmbH
Baujahr: 2025
Von der großen Terrasse (32,91 m²) und dem Balkon genießen Sie herrliche Ausblicke auf Döbling. Der Außenbereich mit Pool (18 m²), Sauna und Außendusche setzt luxuriöse Akzente.
Innen sorgen Eichenparkett und Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luftwärmepumpe, für höchsten Komfort. Die solide Ziegelmassivbauweise und hochwertige Holz-Alufenster erfüllen höchste Energiestandards (A+). Die sonnige Südhanglage am Hackenberg kombiniert städtische Infrastruktur mit naturnaher Erholung.
Wohneinheiten: 6 Häuser
Gesamtfläche (Wohnnutzfläche): 781,2 m2
Bezugsfertig: ab 2026
Lage:
Krottenbachstraße 126B 1190 Wien
PROJEKTDETAILS
Architekt:
Dipl.-Ing. Klaus Duda
Bauträger: You Will Like It Living GmbH
Baujahr: 2025
Wohneinheiten: 60
Gesamtfläche (Wohnnutzfläche): 2 522,41 m2
Bezugsfertig: ab Herbst 2025
Lage: in der Bahnstraße 35-41 2130 Mistelbach
PROJEKTDETAILS
Architekt: hochform. Architekten
Ziviltechniker GmbH
Bauträger: You Will Like It Living GmbH
Baujahr: 2026
Wohneinheiten: 26
Gesamtfläche (Wohnnutzfläche):
1 556,84m2
Bezugsfertig: ab Herbst 2026
Lage:
Völkermarkter Straße 259 9020 Klagenfurt
Klagenfurt – Holzblock Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt! Dieses Neubauprojekt umfasst 26 moderne Eigentumswohnungen von 45 bis 96 m² mit 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung besticht durch großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil.
Nachhaltigkeit steht im Fokus: Die Wohnanlage besteht aus recyclebaren Materialien und nutzt energieeffiziente Massivholzelemente, die für niedrige Betriebskosten und eine gesunde Wohnatmosphäre sorgen.
Haus A bietet 21 Zwei- und DreiZimmer-Wohnungen, Haus B drei geräumige Maisonette-Wohnungen, und Haus C zwei exklusive Vier-ZimmerWohnungen mit großen Gärten.
Die zentrale Lage ist ideal – Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe, und das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in nur 15 Minuten erreichbar. Genießen Sie zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten zwischen Wörthersee und den Kärntner Skigebieten.
immobilien
MIT ZUKUNFT
Sie suchen ein Immobilieninvestment in einer absoluten Trendlage Wiens? WINEGG setzt verstärkt auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität der Baustoffe. Diese Wohnprojekte wurden bereits unabhängig vorzertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Dadurch entstehen hochwertige und vor allem nachhaltige Immobilien, welche durch eine langfristige Wertsteigerung hervorstechen.
ZEITLOS VEREINT: ALT TRIFFT NEU
Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein Wohntraum der besonderen Art: das Projekt „Roseggergasse“. Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Altbau-Charme mit zeitgenössischer Architektur und modernster Technik. Perfekt für alle, die das Besondere suchen – egal ob im stilvollen Alt- oder modernen Neubau.
PROVISIONSFREI BIS BAUSTART Website: roseggergasse2-8.at
MODERNER LEBENSRAUM MIT DONAUBLICK
Direkt am malerischen Donauufer entsteht das moderne Neubauprojekt Traisengasse 20–22, das durch attraktive Lage, einen spektakulären Donaublick und elegante Architektur besticht. Die 269 Eigentumswohnungen bieten vielfäl-
PROJEKTDETAILS
Lage:
Traisengasse 20–22
1200 Wien
Wohnflächen:
ca. 38 bis 183 m2
Wohneinheiten:
tige Wohnungsvarianten für alle Lebensstile und Generationen. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung ans Stadtzentrum versprechen ein privilegiertes Lebensgefühl in einem der lebendigsten Bezirke Wiens.
269 Eigentumswohnungen
Verkauf:
PROVISIONSFREI BIS BAUSTART
Website:
traisengasse20.at
WOHNERLEBNIS NAHE ALTE DONAU
Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf.
PROJEKTDETAILS
Lage:
Fahrbachgasse 6–8
1210 Wien
Wohnflächen:
ca. 35 bis 138 m2
Wohneinheiten:
Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel.
BALD BEZUGSFERTIG
92 Eigentumswohnungen
Fertigstellung: 01/2025
Website: fahrbachgasse6-8.at
kreditrechner
WIE KÖNNEN SIE BEI DER FINANZIERUNG HELFEN?
Mit Hilfe eines guten Kreditrechners kommt man dem Immobilienkredit ein großes Stück näher. Sie erfahren, was Sie sich leisten können und wie hoch die künftige Rate in etwa sein wird. Auch zusätzliche Kosten lassen sich durch einen Kreditrechner besser einschätzen. So haben Sie bereits vor dem ersten Banktermin eine Vorstellung von dem, was auf Sie zukommt.Ein Immobilienkauf will gut überlegt sein. Auch mit der besten und durchdachtesten Planung kann es jedoch zu Situationen kommen, in denen Sie aus Ihrem Kaufvertrag zurücktreten möchten. Das ist aber nicht so einfach, denn ein notariell beglaubigter Kaufvertrag ist bindend – für Sie und für Ihren Verkäufer. Es gibt aber Umstände, unter denen Sie von einem Immobiliengeschäft zurücktreten können. Der Vorteil eines Kreditrechners ist klar: Sie können sich damit vor einem Beratungsgespräch schon viele Informationen holen, z. B. wie hoch Ihre Kreditrate ist, welche Nebenkosten auf Sie zukommen, wie die aktuellen Zinssätze aussehen und wie sich Ihre Rate bei verschiedenen Laufzeiten verändert. Diese und weitere Angaben, wie etwa die Höhe des Soll- und Effektivzinssatzes, müssen bei Kreditrechnern im Internet nämlich immer angegeben werden. Sind diese Informationen nicht vorhanden, handelt es sich vermutlich um einen unseriösen Rechner. Mit einem Kreditrechner können Sie also mit wenigen Klicks online verschiedene Kreditszenarien durchspielen. Geben Sie einfach die gewünschte Kreditsumme und Laufzeit ein - schon zeigt Ihnen der Rechner die monatliche Rate, den effektiven Jahreszins und die Gesamtkosten an, und Sie sehen auf einen Blick, welche Finanzierung am besten zu Ihrem Budget passt.
Kredite vergleichen geht online schneller
Wir haben in Österreich knapp 600 Kreditinstitute. Ein Vergleich von allen ist für eine Privatperson gar nicht möglich. Somit wäre Ihre beste Option, fünf Angebote von ortsnahen Anbietern miteinander zu vergleichen. Das ist aber auch gleichzeitig ein Problem, denn dieser Vorgang ist meist sehr komplex, zeitlich aufwendig und recht nerven-
aufreibend. Ein Kreditrechner kann hier ein nützlicher erster Schritt sein, und hilft Ihnen, sich auf ein umfassendes Beratungsgespräch bei der Bank vor dem Kreditabschluss vorzubereiten.
Beste Konditionen für den Kredit finden
Obwohl der Kreditrechner ein nützliches Werkzeug ist, können Sie mit ihm nicht immer automatisch die besten Konditionen finden. Ein großes Problem beim selbständigen Vergleichen von Immobilienkrediten ist die geringe Chance auf bestmögliche Bedingungen. Man vergleicht im Internet nämlich nur Standardangebote, die mit einem individuellen Angebot natürlich nicht gleichzusetzen sind. Zudem agieren Banken sehr unterschiedlich. Sind Sie ein treuer Kunde, bekommen Sie im persönlichen Gespräch vermutlich ein besseres Angebot als online. Ein persönlicher Gang zur Bank Ihres Vertrauens kann von einem Kreditrechner also nicht ersetzt werden.
Warum die Haushaltsrechnung wichtig ist
Eine ehrlich und sorgfältig erstellte Haushaltrechnung hat einen größeren Einfluss auf den Immobilienkredit, als vie-
An einer sorgfältig vorbereiteten Haushaltsrechnung erkennt die Bank, dass Sie gut mit Ihrem Geld umzugehen wissen. Zudem kann Ihre Bonität so auch besser dargestellt werden. Seien Sie ehrlich und vor allem genau, wenn es um Ihre Ausgaben und Einnahmen geht.
le denken. Je genauer Sie Ihre Einnahmen-Ausgaben-Liste aufstellen, desto besser sind Ihre Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierung mit guten Konditionen.
Der perfekte Immobilienkredit
Bei jeder Finanzierung gilt es, das richtige Gesamtpaket zu verhandeln. Der perfekte Immobilienkredit bei der richtigen Bank - das ist das Ziel. Hier geht es aber nicht immer nur um die günstigsten Zinsen, auch andere Faktoren spielen eine wichtige Rolle. Dazu gehören günstige Monatsbelastung, möglichst langfristige Laufzeiten, flexible Rückzahlungsmöglichkeiten, angemessene Sicherheiten und bestmöglicher Zins entsprechend der vorliegenden Bonität.
Kreditsuche
• Vergleichen Sie immer mehrere Angebote, um das günstigste zu finden.
• Achten Sie nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf die Gesamtkosten.
• Nutzen Sie Sondertilgungen, um Ihren Kredit schneller abzubezahlen.
• Lassen Sie sich nicht zu einem höheren Kreditbetrag überreden als nötig.
• Prüfen Sie genau, ob Sie sich die Raten auch langfristig leisten können.
Zinsspiele
FAKTEN UND TIPPS
Wer einen Kredit bei der Bank aufnimmt, braucht ein grundlegendes Verständnis dafür und Wissen darüber, welche Zinsbelastung auf einen zukommt, ob sich der Kreditzins verändern kann und inwieweit sich steigende oder fallende Zinsen auf die eigenen Finanzen auswirken.
Wie setzt sich der Kreditzins zusammen?
Banken vergeben (Immobilien-)Kredite zu bestimmten Konditionen. Diese richten sich häufig nach dem Euribor. Beim Euribor handelt es sich vereinfacht gesagt um den Durchschnitt für die Zinssätze, zu denen sich Banken untereinander Geld leihen. Auf den Euribor schlagen die Banken noch eine Marge (z. B. 1,25 Prozent) und daraus ergibt sich dann der Sollzinssatz (= Nominalzinsatz) für Ihr Darlehen. Der Aufschlag variiert von Bank zu Bank, wodurch sich auch unterschiedlich hohe Kreditzinsen ergeben.
Vergleichen Sie den Effektivzinsatz!
Der Sollzinsatz setzt sich immer zusammen aus dem Leitzins und den Aufschlägen der Kreditinstitute. Nicht inkludiert sind hier die Kreditnebenkosten. Sollzins plus Kreditnebenkosten ergeben den Effektivzinsatz, den die Banken als Prozentsatz pro Jahr angeben müssen. Wie hoch die Kreditnebenkosten sind, ist abhängig von der Bank und auch von der Bonität des Kreditnehmers. Deshalb lassen sich Wohnkredite nicht so einfach vergleichen wie die Preise im Supermarkt. Denn je besser die Bonität eines Kreditnehmers, desto bessere Konditionen bekommt er von der Bank. Das heißt: je mehr Eigenkapital und Sicherheiten Sie mitbringen, desto geringer schätzt die Bank das Risiko eines Kreditausfalls ein – und desto günstiger wird der Kredit. Seit den neuen Kreditvergaberichtlinien (KIM-Verordnung) gehen die Banken hier aber strenger vor.
Was tun bei steigenden Zinsen?
2023 wurde der schnell steigende Leitzins für viele Kreditnehmer mit einem variablen Kredit zum finanziellen Fiasko, weil sich ihre monatliche Rate stark erhöhte, in manchen Fällen sogar verdoppelte. Angesichts der Zinsentwicklung in jüngster Zeit rät die OeNB (Oesterreichische Nationalbank) von va-
riablen Zinssätzen, die rund 40 Prozent aller Wohnbaukredite in Österreich ausmachen, ab und empfiehlt Kreditnehmern, besser auf fixe Zinsen zu setzen. Sie haben einen laufenden variablen Kredit und überlegen, auf eine Fixverzinsung zu wechseln? Dann halten Sie sich an diesen Tipp der VKI: Lassen Sie sich von Ihrer Bank einige Szenarien durchrechnen bzw. fragen Sie nach, welche Fixzinsmodalitäten aktuell zu bekommen sind. Eine Umschuldung muss nicht unbedingt günstiger sein.
Was sind fixe Zinsen?
Eine Fixfinanzierung ist teurer, bleibt aber für den vereinbarten Zeitraum gleich. Dieser sollte möglichst lang sein, im besten Fall können Sie mit Ihrer Bank eine Laufzeit von 15 bis 35 Jahren vereinbaren. Beachten Sie: Anders als bei der variablen Verzinsung können Sie den Kredit mit festem Zinssatz nicht vorzeitig kostenfrei tilgen. Banken können eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, wenn Sie mehr als 10.000 Euro in einem Zeitraum von zwölf Monaten zurückzahlen. Das Pönale darf maximal 1 Prozent (im letzten Jahr der Laufzeit 0,5 Prozent) des vorzeitig getilgten Betrags ausmachen und die Bank muss Sie über die finanziellen Folgen der Sondertilgung im Vorhinein informieren.
Was sind variable Zinsen?
Variabel heißt, dass sich der Zinssatz laufend ändern kann. Meist richtet er sich nach dem 3-Monats-Euribor. Wer aktuell darauf spekuliert, dass die Zinsen wieder nach unten gehen, kann sich für einen an den Marktpreisen angepassten, variablen Zinssatz entscheiden. Damit Sie möglichst gut aussteigen, sollten Sie darauf achten, wie viel die Bank auf den vertraglich vereinbarten Referenzzinssatz – häufig Euribor – draufschlägt. Diese Marge ist nämlich verhandelbar. Bedenken Sie immer, dass Sie sich die monatliche Rate auch dann noch leisten können sollten, wenn der variable Zinssatz steigt. Überprüfen können Sie das, indem Sie Ihre Kredirate hochrechnen, zum Beispiel mit 4,5 Prozent. Nutzen Sie dafür einen Kreditrechner, die Vorteile und Tipps zur Nutzung kennen Sie ja, wenn Sie den vorigen Bericht gelesen haben.
• Wohnflächen von 47 m² bis 165 m²
• Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche
• Hochwertige Innenausstattung, Fußbodenheizung
• Raumhohe Fenster, elektrische Außenjalousien
• Luftwärmepumpe, Photovoltaik
• Kaufpreise ab € 379.000,- / für Anleger ab € 345.000,-
hier wird mit Geothermie
GEHEIZT UND GEKÜHLT
Wir errichten für Sie eine Wohnhausanlage bestehend aus zwei Projekten mit 3 Baukörpern. Ein Baukörper liegt an der Linzer Straße 346 und umfasst 33 Wohneinheiten aus überwiegend 2- und 3-Zimmer Wohnungen sowie einem Penthaus mit Dachgarten. Das Projekt Minorgasse 73 gliedert sich in zwei Baukörper mit 2-, 3- und 4 Zimmer Wohnungen. Besonderes Augenmerk liegt auf den schönen Gartenwohnungen, sowie den Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen/Dachgärten. Beide Projekte bieten eine hauseigene Tiefgarage, Fahrradabstellräume sowie einen Kinderspielplatz.
HIGHLIGHTS
• Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie;
• Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen,
• 40 Tiefgaragen-Stellplätze
PROJEKTDETAILS
Lage: Linzer Straße 346/ Minorgasse 73 1140 Wien
Sehr gute Anbindung
Wohneinheiten: 62 freifinanzierte
Eigentumswohnungen
Gesamtwohnfläche:
Ca. 4.600 m²
Baujahr: 2023-2025
Bezugsfertig: Ende 2025
Architekt: KISS Architektur Bauträger: Geiger Immobilien Wien
Innerhalb von 10 Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene U4Station Hütteldorf, welche Sie in weniger als 20 Minuten zum Karlsplatz, ins Stadtzentrum, bringt. Für Ihr Shoppingvergnügen erreichen Sie das Auhofcenter in nur 10 Minuten mit dem Auto. Ebenfalls 10 Autominuten entfernt befindet sich die Auffahrt zur Westautobahn. Kindergärten, Volksschulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Moderne Ausstattung
Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen versprechen Behaglichkeit und Harmonie im eigenen Zuhause. Die Fußbodenheizung und Kühlung durch Geothermie (Erdwärme) setzt auf Nachhaltigkeit. Zusätzlich sind in den Dachgeschosswohnungen Klimaanlagen geplant, die Ihnen im Sommer einen erholsamen Schlaf garantieren. Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern sorgen zusätzlich zur Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Alle Fenster verfügen über 3-fach Verglasung und elektrische Außenrollläden. Weiters sorgen eine Sicherheitstür und eine Video-Gegensprechanlage für Ihren Schutz.
ist das möglich?
Fehler passieren. Das gilt auch für den Immobilienkauf. Jedoch kann ein gekauftes Objekt nicht so einfach zurückgegeben werden. Unter welchen bestimmten Umständen eine Rückabwicklung jedoch schon möglich ist, und worauf Sie im Notfall achten sollten, erfahren Sie hier.
Ein Immobilienkauf will gut überlegt sein. Auch mit der besten und durchdachtesten Planung kann es jedoch zu Situationen kommen, in denen Sie aus
Ihrem Kaufvertrag zurücktreten möchten. Das ist aber nicht so einfach, denn ein notariell beglaubigter Kaufvertrag ist bindend – für Sie und für Ihren Verkäufer. Es gibt aber Umstände, unter denen Sie von einem Immobiliengeschäft zurücktreten können.
Darf ein Rücktrittsrecht im Kaufvertrag vereinbart werden?
Ja, im Vertrag kann ein so genanntes Rücktrittsrecht verankert werden. Vo-
raussetzung dafür: Die Klausel muss VOR Vertragsabschluss verschriftlicht werden und beide Parteien – Verkäufer und Käufer – müssen damit einverstanden sein. Nur so lässt sich ein solches unentgeltliches Rücktrittsrecht vertraglich festlegen. Alternativ können Sie auch aufschiebende Bedingungen vereinbaren. Durch eine aufschiebende Bedingung bewirkt man, dass ein Vertrag erst dann in Kraft tritt, wenn eine bestimmte Be-
VOM KAUFVERTRAG ZURÜCKTRETEN
dingung erfüllt ist. Wird die Bedingung nicht erfüllt, kommt kein Vertrag zustande bzw. können Sie vom Kaufvertrag zurücktreten. Das ist nützlich, wenn Sie zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses beispielsweise noch auf die Bewilligung eines Bankkredits warten, und das Immobiliengeschäft nur wahrnehmen können, wenn die nötige Finanzierung gesichert ist.
Ist ein Einvernehmlicher Rücktritt möglich?
Der einfachste Weg, einen Kaufvertrag aufzulösen, ist der einvernehmliche Rücktritt. So ein Rücktritt ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich – und bietet für Käufer und Verkäufer eine erhebliche Ersparnis an Zeit und Nerven. Ob eine beidseitige Auflösung für Sie infrage kommt, ist von der jeweiligen Situation abhängig. Normalerweise bestehen Verkäufer auf einen
triftigen Rücktrittsgrund, um einer einvernehmlichen Lösung zuzustimmen. Wenn unvorhergesehene Ereignisse eintreten – beispielsweise eine plötzliche Verschlechterung der Marktlage, unerwartete Finanzierungsprobleme oder Probleme mit der Immobilie, die vorher nicht bekannt waren – kann es nötig werden, den Kaufvertrag neu zu bewerten. In solchen Fällen ist es empfehlenswert, ein offenes Gespräch mit dem Verkäufer zu suchen, um einen einvernehmlichen Rücktritt auszuhandeln. Stimmen beide Parteien zu, kann der Kaufvertrag ohne weiteres aufgelöst werden.
Schwere GebäudeschädenRücktrittsgrund?
Sie haben nach Einzug schwere Schäden bzw. Mängel an der Immobilie entdeckt, von denen Sie zum Zeitpunkt des Kaufs nichts wussten? Auch in diesem
Fall können Sie unter bestimmten Umständen vom Kaufvertrag zurücktreten. Dazu müssen Sie allerdings nachweisen, dass Sie nicht über den Zustand der Immobilie aufgeklärt wurden. Können die Schäden nicht behoben werden, ist eine einseitige Auflösung des Kaufvertrages grundsätzlich möglich. Aber Achtung: Solche Situationen werden rechtlich in der Regel fast immer als Einzelfälle geklärt – eine pauschale Regelung gibt es hier nicht. Um Anwaltskosten zu sparen, ist ein offenes Gespräch mit dem Verkäufer daher empfehlenswert. Im besten Fall können Sie auf diese Weise einen einvernehmlichen Rücktritt erzielen.
Wie ist der Rücktritt vom Kaufvertrag gesetzlich geregelt?
Wenn keine Schäden vorliegen, die Verkaufspartei einem Rücktritt nicht zustimmt und auch kein Rücktrittsrecht
im Vertrag vereinbart ist, gibt es immer noch ein paar gesetzliche Regelungen, die Ihnen unter Umständen einen Rückzug aus dem Vertrag ermöglichen. Diese sind allerdings an gewisse Konditionen geknüpft. Sind diese Bedingungen nicht erfüllt, besteht kein allgemeines gesetzliches Rücktrittsrecht für Kaufverträge von Immobilien. Folgende Regelungen sollten Sie bei Ihrem Immobilienkauf unbedingt kennen:
Rücktritt von Verträgen, die am Tag der Erstbesichtigung unterzeichnet wurden Sie haben Ihre Vertragserklärung (Kaufanbot oder Vertrag) direkt am Tag der Erstbesichtigung unterschrieben? In diesem speziellen Fall greift das Konsumentenschutzgesetz auch für Verträge zwischen Verbrauchern, und gewährt Ihnen ein zeitlich begrenztes Rücktrittsrecht. Die Voraussetzungen dafür sind:
• Die Vertragserklärung muss am Tag der Erstbesichtigung unterschrieben worden sein.
• Es muss sich um den Kauf einer Wohnung, eines Einfamilienhauses oder eines Grundstücks handeln, das sich zum Bau eines Einfamilienhauses eignet und entsprechend gewidmet ist. Büros, Ferienwohnungen oder Geschäftsräume sind von diesem Recht ausgeschlossen.
• Sie müssen das Objekt in der Absicht erworben haben, es zu Ihrem Hauptwohnsitz für Sie oder Ihre nahen Angehörigen zu machen. Objekte, die an Fremde weitervermietet werden sollen, sind ausgeschlossen.
Möchten Sie dieses Recht in Anspruch nehmen, müssen Sie Ihre Rücktrittserklärung innerhalb einer Woche schriftlich festhalten und absenden. Die Rücktrittsfrist beginnt, sobald Sie eine Kopie der Vertragserklärung und eine schriftliche Erklärung über Ihr Rücktrittsrecht
bekommen haben und endet einen Monat nach der ersten Besichtigung.
Rücktrittsrecht bei Nichteintritt wesentlicher Bedingungen
Oft sind Kaufverträge an bestimmte Bedingungen gebunden. Treten diese nicht ein, dürfen Sie von Ihrem Vertrag zurücktreten. Das kann verschiedene Bereiche wie zum Beispiel Förderungen, Kredite oder eine bestandsfreie Wohnungsübergabe tangieren. Ist die Wohnung zum Beispiel am vereinbarten Einzugstag nicht bezugsfertig, ist diese Bedingung nicht erfüllt. Dieses Recht können Sie allerdings nur dann einfordern, wenn die Umstände für den Nichteintritt nicht von Ihnen selbst herbeigeführt wurden. Die Rücktrittsfrist beträgt auch hier eine Woche ab dem Zeitpunkt, an dem Sie erfahren, dass die Bedingungen nicht eingehalten werden können und Sie schriftlich über Ihr Rücktrittsrecht belehrt wurden. Sie erlischt einen Monat nach Vertragserfüllung.
Rücktrittsrecht bei Verzug des Verkäufers
Wenn Ihr Verkäufer in Verzug kommt und ausgemachte Termine nicht einhalten kann, können Sie ebenfalls von Ihrem Kaufvertrag zurücktreten. Allerdings müssen Sie Ihrem Vertragspartner zunächst eine Nachfrist setzen, in der er die Chance bekommt, die in Verzug geratenen Leistungen noch zu erbringen und Ihnen die Wohnung in dem vereinbarten Zustand zu übergeben. Tritt dies nicht ein, müssen Sie den Verkäufer schriftlich informieren und dürften vom Vertrag zurücktreten.
Rücktrittsrecht
bei fehlenden Informationen vom Bauträger Auch beim Kauf einer noch nicht fertiggestellten Wohnung können Sie gegebenenfalls vom Vertrag zurücktreten, wenn
der Bauträger mit notwendigen Informationen in Verzug gerät. Das betrifft:
• Informationen über den vorgesehenen Inhalt des Vertrages
• Informationen über den genauen Wortlaut der Bescheinigung des Abschlussprüfers, wenn eine Sondersicherung durch Förderung durch eine inländische Gebietskörperschaft besteht
• Informationen über Wortlaut der Zusatzsicherheit, wenn eine grundbürgerliche Sicherstellung besteht
• Informationen über den Wortlaut der Bankvereinbarung, wenn eine Sondersicherung durch einen Treuhänder besteht
Informationen über den Wortlaut der Sicherheit, wenn eine schuldrechtliche Sicherung ohne Treuhänder besteht
Laut Bauträgervertragsgesetz muss der Bauträger Sie in diesen Punkten spätestens eine Woche vor Vertragserklärung in Kenntnis setzen! Ist dies nicht der Fall, können Sie Ihre Rücktrittserklärung schriftlich einreichen, bevor der Vertrag zustandekommt. Besteht der Vertrag bereits, haben Sie unter den genannten Umständen 14 Tage Zeit, Ihren Rücktritt zu erklären. Das Rücktrittsrecht erlischt sechs Wochen nach dem Zustandekommen des Vertrages.
Rücktritt vom Immobiliengeschäft erklären - so geht's!
Wenn einer der genannten Fälle auf Sie zutrifft und Sie von Ihrem Kaufvertrag zurücktreten möchten, dann sollten Sie dies immer schriftlich tun! Achten Sie auf exakte Angaben zum Vertragsdatum und dem Objekt. Außerdem sollten Sie immer auch die Rechtsgrundlage angeben, auf die Sie sich berufen. Verschicken Sie Ihre Rücktrittserklärung am besten als Einschreiben, um sicherzugehen, dass sie auch wirklich beim Verkäufer ankommt.
Euphoria
SCHÖNBURGSTRASSE 5, 1040 WIEN
TRUE PASSION FOR TRUE MOMENTS
Euphoria verkörpert Eleganz, Komfort und exklusives Wohnen im Herzen des 4. Wiener Bezirks, einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. In der Schönburgstraße 5 entstehen 32 hochwertige Eigentumswohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und architektonische Details überzeugen.
Das Projekt gliedert sich in zwei Ausstattungslinien: Classic- und Signature Residences. Beide zeichnen sich durch hochwertige Materialien und sinnvolle Raumaufteilungen aus. Es entstehen Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmer und bis zu 220 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenverglasungen, welche die Räume mit Tageslicht fluten. Die Signature Residences bieten zudem atemberaubende Ausblicke über die Wiener Innenstadt und das Palais Schönburg.
HIGHLIGHTS
• 32 hochwertige Eigentumswohnungen
• 2 bis 5 Zimmer
• Wohnflächen bis zu 220 m²
• Zwei Ausstattungslinien: Classic- & Signature Residences
• Großzügige Freiflächen
• Individuelle Planung & Umsetzung der Wohneinheiten *
* Je nach Baufortschritt
Die harmonische Gestaltung des Innenhofs macht Euphoria zu einem einmaligen Rückzugsort in der Stadt.
Das historische Gebäude wird mit Liebe zum Detail, unter Zuhilfenahme der dreidimensional zt-gmbH sowie der Gassner & Partner Baumanagement GmbH, revitalisiert. Jedes Element –von der Raumaufteilung bis hin zur Inneneinrichtung – wird individuell geplant und von erfahrenen Experten umgesetzt. So entstehen Wohnräume, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Maximilian Henn eigentum@ulreich.at +43 1 7866110 ulreich.at/eigentum
Euphoria ist eines der exklusivsten Wohnprojekte von Ulreich und steht für ein neues Wohngefühl, das den Alltag in pure Lebensfreude verwandelt. Mit seiner Mischung aus historischem Charme und moderner Eleganz setzt das Projekt neue Maßstäbe für gehobenes Wohnen in Wien.
anders als die anderen
WOHNTRENDS 2025
2025 soll alles anders werden – zumindest was Ihre Einrichtung anbelangt? Ihnen fehlt aber noch die Inspiration oder Sie sind auf der Suche nach dem nächsten großen Interior-Must-have? Wir zeigen Ihnen hier, was 2025 ganz oben auf der Liste der Wohn- und Einrichtungstrends steht. Sobald sich das Jahr dem Ende zuneigt, blickt die Interior-Welt nahezu euphorisch auf die neuen Trends in Sachen Wohnen und Einrichten. Wird alles anderes oder bleibt’s beim Alten? So viel ist 2025 sicher: Wer will, der schafft sich mit kräftiger Farbe, mutigen Mustern und verspielter Dekoration Wohnräume, wie es sie kein zweites Mal gibt.
Es hat sich bereits letztes Jahr angekündigt, 2025 lässt keinen Zweifel mehr daran: Wir lieben Textur! Deshalb kombinieren wir in unseren Wohnräumen Kissen und Plaids aus samtähnlicher Chenille, Vorhänge oder Polsterbezüge aus grobem Leinen sowie Teppiche und Polstermöbel aus kuschelweicher Wolle. Ein schöner Kontrast dazu: spiegelglatte, glänzende Wohnaccessoires aus Chrom, Edelstahl oder Bronze.
Charakterstark, originell und einfach anders als alles andere. Wir nehmen Sie mit auf die Entdeckungstour durch Wohnzimmer, Küche und Bad.
Gemütlicher Minimalismus Minimalistisches Interieur ist aktuell wie eh und je, allerdings kleidet es sich 2025 in ein neues Gewand: es tritt weicher, heimeliger, ja einfach gemütlicher auf. Statt kühler Sachlichkeit setzen wir auf warme Farben und kuschelige Textilien. Erd-, terrakottaund sandfarbene Naturtöne sorgen zusammen mit Texturen wie grobem Bouclé, weichem Leder, samtigem Cord und flauschigen Wollteppichen
für eine behagliche Atmosphäre. Wie gehabt beschränken sich Minimalisten bei den Einrichtungs- und Dekogegenständen auf das Wesentliche. Es finden nur hochwertige Einzelstücke, die bewusst ausgewählt werden, den Weg in minimalistisch-gemütlich eingerichtete Wohnräume. Und weil diese verschiedene Bedürfnisse und Nutzungsansprüche erfüllen müssen – sie sind Büro, Ruheraum, Spielzimmer und Familientreffpunkt in einem – finden wir hier vermehrt modulare, flexible Möbelstücke. Mit ausziehbaren Tischen, modularen Regalwürfeln, mobilen Raumteilern oder Multifunktionsschränken, die Regal und Schrank
in einem sind, kann der vorhandene Platz optimal genutzt werden. Auch Möbel, die mitwachsen und sich den verändernden Bedürfnissen anpassen können, liegen voll im Trend.
Gegentrend: Maximalismus
Der Minimalismus bleibt uns 2025 zwar in etwas anderer Gestalt erhalten, wir verabschieden uns aber zunehmend von einfachen, klaren Linien, monochromen Farbpaletten und Schablonenmustern. Stattdessen richten wir unser Zuhause mit Dingen ein, die uns einfach Freude bringen und uns den Alltag verschönern – mögen sie auch die ein oder andere Macke haben.
Ausgewählte Vintage-Stücke, seien es Erbstücke oder Flohmarktfunde, finden neben dem modernen Designermöbel Platz. Der Mix aus Alt und Neu ist und bleibt schlichtweg aufregend! Besonders angesagt sind Möbel und Accessoires im Stil der 70er Jahre, wie geschwungene Sofas oder samtene Stühle. Achten Sie beim Einrichten auf eine ausgewogene Mischung. Ein oder zwei Vintage-Stücke pro Raum reichen meist schon aus, um ihm Charakter zu verleihen. Maximal extravagant wird’s dann mit unterschiedlichen Mustern, Farben und Texturen, die zu einem verspielten Gesamtbild kombiniert wer-
den. Tapeten mit üppigen Blumenmustern, bunte Kissen und Decken sowie ausgefallene Dekoobjekte rufen ganz klar: Mehr ist mehr! Mutige verschwenden keinen Gedanken daran, was zusammenpasst und was nicht. Wer sich dann doch ein etwas harmonischeres Gesamtbild wünscht, achtet darauf, dass sich die Farben oder Formen im Einrichtungskonzept wiederholen.
Wie ein Spaziergang in der Natur
Unser Zuhause wird immer mehr zu einem Spiegelbild unserer Persönlichkeit, unserer Werte und unserer Sehnsüchte. Vor allem die Sehnsucht nach
Natur ist ungebrochen groß. Mit ökologischen Materialien, nachhaltigen Naturfasern und biophilen Designs holen wir sie uns ins Haus. Die Kombination aus Holz, Rattan, Leinen und Wolle sorgt daheim für Tiefe und Textur, während natürliche Farben etwas beruhigend Vertrautes an sich haben und uns beim Entspannen helfen – fast wie ein Spaziergang in der Natur. Da sich natürliches, nachhaltiges Wohnen und Einrichten ohnehin über die letzten Jahre fest etabliert haben, sind biophile Designs vielen von uns nicht neu, sei es das organisch geschwungene Sofa oder die Tapete mit Blattmuster. Bei
Mit seinen großzügigen Kissen, den zylinderförmigen Füßen und dem Zebramuster ist der Miles Love Seat von Dusty Deco ein Möbelstück mit Charakter. Genau das, was wir 2025 für gemütliche, aber dennoch aufregende Wohnräume suchen!
der Anschaffung neuer Einrichtungsund Dekogegenstände achten Interior-Liebhaber zunehmend auf Herkunft, Herstellung und Langlebigkeit. Neu hinzukommen dürfen Möbel aus unbehandeltem oder recyceltem Holz sowie lokal hergestellter Naturstein wie Marmor, Quarzit oder Granit.
Vom Boden bis zur Decke
Wer noch immer überlegt, die glatte, weiße Wand endlich zu streichen oder zu vertäfeln, für den ist spätestens jetzt die Zeit wirklich gekommen. Den faden Oberflächen im Haus geht’s nämlich im neuen Jahr an den Kragen, und zwar mit Strukturtapeten, Holzvertäfelungen und dekorativen Putzoberflächen. Außerdem schmücken 2025 schmale, selbstklebende Lichtleisten Wände, Decken oder ein vereinzeltes Möbelstück. Das Zusam-
menspiel aus strukturierten Oberflächen und indirektem Licht verleiht Wohnzimmer & Co im neuen Jahr zusätzliche Tiefe und Dynamik – genau das, was Innenräume interessant macht! Auch beim Bodenbelag ist ein lebhafter, authentischer Look gefragt. Im Trend sind vor allem Parkettböden in dunklen, kräftigen Holzfarbtönen und mit betonter Textur und Maserung. Nach ähnlichen Kriterien suchen wir 2025 unsere Teppiche aus: Mit ungewöhnlichen Formen, grafischen Mustern in kräftigen Farben und unterschiedlichen Florhöhen ziehen sie die Blicke auf unsere Böden. Tipp: Die trendigen Teppiche sind auch für klassische Interieurs eine tolle Ergänzung!
Mit Farbe durchtränkt
Die Farbpalette des Jahres 2025 reicht von Pastellfarben über erdige Braun-,
Terrakotta-, Blau,- und Grün-Nuancen bis hin zu kräftigen Gelb- und Rottönen. Neu mitmischen dürfen die ausdrucksstarken „Jewel Colours“, die an die Farbgebung von Edelsteinen wie Saphir, Rubin und Smaragd erinnern. Aufgrund ihrer hohen Farbsättigung wirken sie dynamisch und springen einem sofort ins Auge. Am besten ins Interior integriert werden die ausdrucksstarken Farben mit kleinen Kommoden, Sideboards oder Flurmöbeln. Küchenhersteller next125 traut sich mehr und taucht die Fronten des Küchenmodells nx510 in ein majestätisches Ultramarinblau. Wer wagt, gewinnt! Der ein oder andere Juwelenton, sei es Königsblau, Amethyst-Violett, Jadegrün oder Rubinrot, begegnet uns auch beim „Double Drenching“-Trend, bei dem der gesamte Raum, von den Wänden über die Türzargen bis zu den Sockelleisten, in zwei
oder drei Farben gestrichen wird, die aus derselben Farbfamilie stammen können, aber verschiedene Untertöne haben. So bekommen Wände beispielsweise einen Anstrich mit „Deep Space Blue“, Türe und Zarge hingegen mit dem verwandten „Mid Azure Green“, einem tiefen Grünblau.
Wer grundsätzlich gedämpfte, zurückhaltendere Farben für seine Wohnräume bevorzugt, wählt Salbeigrün, Terrakotta oder Senfgelb. Sie harmonieren praktischerweise ganz wunderbar mit Beige und Creme, welche die letzten Jahre das Interior-Design dominierten. Übrigens: Auch im Bad geht 2025 nichts ohne Farbe. Blaue Marmorflie-
sen an den Wänden, salbeigrau-matte Waschtischunterschränke, rosa Aufsatzwaschbecken oder sogar honiggelbe Armaturen machen das Badezimmer zum absoluten Unikat.
Es glänzt und schimmert
Akzente gesetzt werden 2025 auch mit hochwertigen Echtmetalloberflächen oder Metallic-Dekoren. Anders als letztes Jahr begegnen sie uns nicht nur bei Wohnaccessoires wie Vasen und Tischlampen, sondern sie werden jetzt auch großflächig eingesetzt. Im Trend sind etwa Couchtische aus bronzefarbenem Spiegelglas oder mit schillernder Spiegelfolie überzogene
Kommoden. Sie reflektieren das Licht in den Wohnräumen und sorgen für einen hochwertigen, edlen Look. Warm und luxuriös wirken Kupfer, Gold, Bronze oder Messing, wohingegen man mit Silber, Chrom, Titan und Edelstahl eine moderne, kühle Optik erzielt. Wer es zu Hause nicht allzu clean mag, lässt sich vom Stil der 70er-Jahre inspirieren und gleicht die kühl wirkenden Oberflächen mit erdigen Farben und warmem Holz aus, zum Beispiel Mahagoni, Walnuss und Kirsche.
Schöne Technik für die Küche
In der Küche 2025 finden sich viele der Wohnraumtrends wieder, unter anderem starke Farben, Metalloberflächen, gebeizte Rahmen- oder Rillenoptik und markante Holzfurniere. Bei vielen Herstellern sieht man zudem Vitrinenoberschränke und mattes Glas.
Jedes Jahr aufs Neue besonders spannend sind die Technikneuheiten in der Küche. Schließlich ist die Innovationskraft hier besonders groß. Der Trend geht dabei zu unauffällig integrierten Lösungen, die sich harmonisch ins Wohnambiente einfügen. So überzeugen Dunstabzugshauben nicht nur mit einer hohen Absaugleistung und einem leisen Betrieb, sondern auch mit einer starken Optik und integrierten LED-Strahlern mit Dimmfunktion – vor allem in offen geplanten Wohnküchen ein entscheidendes Wohlfühl-Kriterium! Ebenfalls ein Hingucker sind die tiefschwarzen Kochfelder aus Glaskeramik mit strahlend weißen LED-Bedienelementen oder ausgefallenen blauen Lichtdesigns. Zudem gibt es die neuartigen Glaskeramik-Kochfelder mit kratzfesten Spezialbeschichtungen, die teils dreimal so hart sind
wie Edelstahl und fast an die Härte von Diamanten heranreichen. Makellose Oberflächen sind das eine, perfekt zubereitete Speisen das andere: Intelligente Induktionskochfelder mit zusätzlicher Temperatursteuerung und Bratsensor gehen Hobbyköchen zur Hand und messen und steuern die Temperatur im Topf oder in der Pfanne. Im Trend sind außerdem Einbau-Dampfgargeräte mit Mikrowelle, mithilfe derer das Mittag- und Abendessen schnell und auf den Punkt gegart am Tisch steht. Das schmutzige Geschirr wandert nach dem Essen in den vollintegrierbaren Geschirrspüler. Dieser wählt dank KI-Programm je nach Beladungsmenge und Verschmutzungsgrad selbstständig das passende, möglichst sparsame Spülprogramm aus und dosiert den Geschirrreiniger automatisch.
Anzeigenleitung: Doris Faye-Neuwirth, Hannes Haginger
Coverfoto: Winegg Realitäten
Druck: Ferdinand Berger & Söhne GmbH, 3580 Horn Erscheinungs/Verlagsort: 1060 Wien
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