Best of Neubauprojekte by wohnnet

9. AUSGABE

1120 Wien

Ihr Platz zum Wurzeln schlagen - Bauplatz 9 - 6 Häuser in verschiedenen Größen mit 62 freifinanzierten Eigentumswohnungen - 1 bis 4 Zimmer, ca. 36m² bis 102m² Wohnfläche - Heizen im Winter und Kühlen im Sommer über die Bauteilaktivierung/Fernwärme - Fertigstellung: vorauss. Sommer 2023 Ein Projekt der - HWB: 31,7 – 45,37 kWH/m²a A B - Kaufpreise ab € 181.300,- netto - provisionsfrei www.wildgarten.wien

Provisionsfreie Eigentumswohnungen

www.sreal.at

HWB: 22,31 kWh/m2.a | fGEE: 0,807

IHR ZUHAUSE ÜBER DEN WOLKEN Wohnen Sie in hochwertigen Eigentumswohnungen mit atemberaubenden Ausblicken über die Stadt, nahe der Alten Donau und umgeben von vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitangeboten.

Rooftop Pool mit Sonnendeck

Inhouse Wellnessbereich

Inhouse Fitnessraum

Hochwertige, flexible Gemeinschaftsräume

Fußbodenheizung & Deckenkühlung

Windgeschützte Loggien

Nachhaltige Bauweise

Ideale Verkehrslage an der U1 Kagran

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10 min

Alte Donau

Donauzentrum

Station Kagran

Alte Donau

Donauinsel

Stephansplatz

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Ein Projekt von

perfektes

wohnglück D ie eigenen vier Wände bedeuten Unabhängig keit, gesicherte Zukunft, ein Stück Freiheit. Trotz massiv steigender Immobilienpreise steht für viele Österreicherinnen und Österreicher der Eigentumserwerb noch immer ganz oben auf der Liste der Investitionen. Daran konnten weder die Finanzkrise, noch die Coronapandemie und die steigende Inflation etwas ändern. Wenn auch Sie auf der Suche nach einem Privatquartier im Eigentum sind, wird Ihnen die aktuelle Ausgabe unseres Best of Neubauprojekte eine gute Basis liefern. Auf den nächsten Seiten finden Sie so viele aktuelle Wohnbau projekte in und um Wien wie in noch keiner Ausgabe. Sie sehen auf einen Blick, wie die hochwertigen Wohneinheiten geplant sind. Dazu bekommen Sie einen Eindruck von der um gebenden Infrastruktur und erhalten sämtliche Eckdaten wie Größe, Ausstattung und Lage kompakt zusammengefasst. Unsere Redaktion hat sich indes in der aktuellen Ausgabe dem wichtigen Punkt der Finanzierung gewidmet. Ab Sommer 2022 gelten neue, strengere Richtlinien für die Vergabe von Wohn krediten: Eine klare Grenze für Eigenkapital, für Laufzeit und Höchstbelastung durch die monatliche Rate sollen es privaten Kreditnehmern schwieriger, zugleich aber sicherer machen, Geld von Kreditinstituten zu leihen. Alle Details dazu finden Sie im Blattinneren. Ich wünsche Ihnen kurzweilige Unter haltung und viel Erfolg bei der Immobiliensuche im „Best of Neubau”. Bleiben Sie uns gewogen!

Ihre Veronika Kober

PS: Wir haben noch mehr. Für alle, die auf den folgenden Seiten nicht fündig werden: Werfen Sie einen Blick in unsere Online-Immobiliensuche auf www.wohnnet.at.

NEUBAU STANDORTVERZEICHNIS

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Garten

HAUS 22 IN WIEN DONAUSTADT

Mit dem jüngsten Projekt „Gartenhaus22“ beschreitet Sed lak Immobilien neue Pfade. Die kürzlich ins Leben gerufene „Sedlak GreenLine“ nimmt besonderen Bedacht auf die nachhaltige Entwicklung von Wohnimmobilien. Unter dem Motto „Places to reconnect“ errichten wir für Sie eine moderne Wohnhausanlage in der Lannes straße 80. Dabei geht es darum, eine Verbindung zu sich selbst und zur Natur wiederherzustellen. Das „Gartenhaus22“ schafft Räume zum miteinander Leben & Wohnen. In zwei voneinander getrennten Gebäuden bieten wir sowohl moderne Eigentumswohnungen als auch überzeugende Mietobjekte – vereint durch die Idee, Nachhaltigkeit und maximalen Komfort unter ein Dach zu bekommen.

Sämtliche Wohnungen sind so konzipiert, dass groß zügige Freiflächen das Durchatmen und Genießen der wertvollen Freizeit möglich machen. Im Erdgeschoss werden Eigengärten angelegt, in den Zwischengeschossen Balkone und in den obersten Stock werken befinden sich Terrassen, Dachterrassen und priva te Dachgärten. Genügend Platz also, um schöne Sommer tage allein oder mit den Liebsten an der frischen Luft zu genießen. Unser liebevoll genanntes „Gartenhaus22“ verfügt über eine eigene PhotovoltaikAnlage, welche vollkommen geräuschlos grünen, günstigen Strom erzeugt und es für alle Bewohner*innen möglich macht, diesen für den privaten Gebrauch zu nutzen. Eine moderne Wasser Wasser Wärmepumpe versorgt die gesamte Wohnanlage, dazu wurden alle Dachgeschoßwohnungen mit Bauteil

ECKDATEN Wohneinheiten: 43 freifinanzierte Eigentums wohnungen & 43 freifinanzierte Mietwohnung Wohnflächen: Größen von ca. 42m2 bis 95m2 Fertigstellung: Frühjahr 2023 Architekten: Mühlbacher Marschalek

aktivierung ausgestattet. Diese schaffen eine angenehme Kühlung an heißen Tagen und ermöglichen einen Verzicht auf teure, energiefressende Klimaanlagen.

ECKDATEN

Während uns die sorgfältige Auswahl von Baustoffen immer beschäftigt, wurde bei diesem Projekt besonderes Augenmerk daraufgelegt, schadstoffgeprüfte Baumateria lien zu verwenden. Das Gebäude wird mit dem „bauXund schadstoffgeprüft“ Prüfsiegel zertifiziert.

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Das Herzstück der Wohnhausanlage ist der großzügige Garten, der exklusiv für die Bewohner*innen zur Verfügung steht.

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Mehr als 4.500 m² parkähnlicher Garten steht zur Verfügung. Eigene Zonen für Hochbeete wurden geschaffen Einladende Kommunikationsflächen fördern das Miteinander. Großzügige Wiesen laden zum Ent spannen ein. 37 Bäume schaffen frische Luft und spenden kühlen Schatten.

Mein Zuhause IN WIEN SIMMERING

Modernes und urbanes Wohnen

Wir errichten für Sie eine Wohnhau sanlage mit 116 freifinanzierten Eigentums wohnungen in einer begrünten Wohngegend in Simmering. Die Anlage besteht aus 6 Stiegen, deren Wohneinheiten sich aus 2-4 Zimmern zwischen ca. 36m2 und 101m2 zu sammensetzen. In allen Wohnungen sorgen Balkone/Loggien, Terrassen oder ein eigener Garten für Entspannung und Gemütlichkeit. Die Wohnanlage bietet Ihnen eine haus eigene Tiefgarage, Fahrrad und Kinderwagen abstellräume, eine Waschküche pro Stiege und Kinderspielplätze.

Simmering ist in Bewegung

Für eine ausgeglichene WorkLife Balance sorgen vielerlei Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ob sportliche Aktivitäten im nahen Simmeringer Bad, im Squash und Fitnesscenter Simmering, Entspannung

bei einem Spaziergang im herrlichen Erholungsgebiet um Schloss Neugebäude, dem in wenigen Fahrminuten entfernten Böhmischen Prater oder der Therme und dem Kurpark Oberlaa.

Sehr gute Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten auf der Simmeringer Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Fußläufig erreichen Sie Kindergärten und Schulen.

Zeitnah in alle Richtungen unterwegs

Die nahegelegene U3 bringt Sie in nur 12 Minuten direkt zum Stephansplatz. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71, sowie zahl reiche Busverbindungen für den städtischen Transfer. Der Flughafen (ca. 20 Minuten mit dem Auto), die S1 (Außenring Autobahn)

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KONTAKT MS BAU Manfred Strodl Projektentwicklung Ges.m.b.H. Martinstraße 4, Top1 1180 Wien +43-1-298 00 50 wien@msbau.at www.msbau.at

sowie die A4 (Ostautobahn) sind ebenfalls schnell erreichbar.

Moderne Ausstattung

Echtholzparkett und Feinsteinzeug in den Wohnräumen versprechen Behaglichkeit und Harmonie im eigenen Zuhause. Alle Fenster sind mit 3fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Fußbodenheizung in den Wohnungen so wie elektrische Handtuchheizkörper in

den Bädern sorgen für wohlige Wärme. Angenehme Kühle bieten integrierte Klima anlagen in den Dachgeschoßwohnungen. Weiters sorgen eine Sicherheitstür und eine VideoGegensprechanlage für Ihren Schutz.

Beste Qualität

Die Wohnungen sind nach dem neuesten Stand der Technik geplant und errichtet. Die laufende hauseigene Bauaufsicht ent spricht der besten Qualitätskontrolle.

ECKDATEN Lage: Am Kanal 111, Lorystraße 148 Wohneinheiten: 116 freifinanzierte Eigentumswohnungen Fertigstellung: Sommer 2024 Bauträger: MS BAU

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Zuhause ist,

wo man sein kann wie man will!

Gerade jetzt ist ein Zuhause zum Wohlfühlen für uns alle von großer Bedeutung! Wohnungen mit intelligenten Grundrissen in attraktiven Lagen schaffen Lebensräume, in denen sich jeder entfalten kann.

buwog.at

Besuchen Sie uns auf der Wiener Immobilienmesse 19. bis 20. März, Congress Center Messe Wien, Stand Nr. I-0024

bleibende

werte FÜR GENERATIONEN

Das Kerngeschäft war in den Anfangsjahren das Zins haus, doch ist auch das Bauträgergeschäft im Neubau seit 2017 ein integraler Bestandteil des Unternehmens. Die Immobilien der WINEGG bestechen durch eine her vorragende Mikrolage, eine hochwertige Ausführung und eine n achhaltige Konzeptionierung.

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Das Wiener Immobilienunternehmen WINEGG Realitäten GmbH ist seit über 20 Jahren als Investor, Projektentwickler, Bauträger und Makler tätig – Immobilien werden aus einer Hand konzipiert, revitalisiert und vermittelt.

THE FUSION by WINEGG Direkt am Naschmarkt vereint dieses Wohn projekt eindrucksvoll unterschiedliche Ein flüsseund bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Genießen Sie Innovation, Nach haltigkeit und Handwerkskunst par excellence und entdecken Sie eine neue Dimension des Wohnens, die alle Aspekte des Lebens mit einschließt und kunstvoll miteinander ver bindet. Im Mittelpunkt von THE FUSION by WINEGG steht die Schaffung von luxuriösem und nachhaltigem Lebensraum, hierbei wird auf höchste ökologische, ökonomische so wie s oziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt.

ECKDATEN Lage: Kettenbrückengasse 22, 1040 Wien Wohnflächen: ca. 50 bis 170 m2 Wohneinheiten: 46 exklusive Eigentumswohnungen Fertigstellung: Q4 2023  the-fusion.at

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COMING SOON: Sandleitengasse 68 Dieses WINEGGNeubauprojekt, zwischen Kongressbad und Dornbach, eignet sich sowohl bestens für Anleger, als auch für Eigennutzer. Attraktive Freiflächen und Dachterrassen in den oberen Stockwerken bieten den zukünftigen BewohnerInnen zusätzlichen Lebens und Erholungsraum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn, sowie die SBahnStation „Hernals“. Geschäfte des täglichen Bedarfs und die ideale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe runden die urbanen Annehmlichkeiten der Großstadt optimal ab. Durch die Nähe zur Natur profitieren Sie von zahlreichen Freizeitangeboten und einer Erholungsvielfalt für alle Altersgruppen.

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ECKDATEN Lage: Fabergasse 2, 1230 Wien Wohnflächen: ca. 37 bis 103 m2 Wohneinheiten: 39 Eigentumswohnungen Fertigstellung: bereits im September 2022 fabergasse2.at 

ECKDATEN Lage: Sandleitengasse 68, 1170 Wien Wohnflächen: ca. 40 bis 104 m2 Wohneinheiten: 39 Eigentumswohnungen Baustart: ca. Q2 2022  winegg.at /projekte

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Grünes Lebensgefühl in Liesing Im südlichen Liesing, direkt am Herbert MayrPark, entsteht moderner und nach haltiger Lebensraum mit einer hochwertigen Ausstattung und einem Urban Gardening Konzept. Die 39 Eigentumswohnungen, mit Wohnungsgrößen von ca. 37–103 m², verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen und zeichnet sich durch Qualität, Komfort und Modernität aus. Das Wohnprojekt kombiniert Ruhe und Nähe zu herrlichen Naturerholungsgebieten mit exzellenter Nahversorgung. Der nahe gelegene Bahnhof Liesing ermöglicht eine gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Innenstadt.

COVERSTORY

Kontakt WINEGG Realitäten GmbH Herrengasse 1 – 3 1010 Wien  +43 1 907 61 78  oﬃce @winegg.at  winegg.at

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VOr den Toren WIENS

Leo12.at 

Ziag 144.at

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In zentraler Lage in Leopoldsdorf bei Wien sind zwei Wohnbauprojekte, Leo12.at und Ziag144.at im ent stehen. Beide Wohnbauprojekte zeichnen sich durch ihre sehr gute Grundrissplanung, der hochwertigen Vollausstattung und Umsetzung aus. Jede Wohneinheit beinhaltet zusätzlich einen Garten, eine Terrasse bzw. einen freistehenden Balkon. Leo12.at besteht aus zwei einzelnen Baukörpern mit insgesamt dreißig 2–4 Zimmerwohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen. 21 von 30 Wohnungen sind bereits verkauft, die Fertigstellung erfolgt bis Sommer 2022

Ziag 144.at befindet sich in der erweiterten Rohbau phase. Hier entstehen insgesamt siebzehn 1–4 Zimmer wohnungen von 38 m² bis 111 m² Wohnfläche und 34 vollwertige Tiefgaragenplätze. 6 von 17 Wohnungen sind bereits verkauft, die Fertig stellung erfolgt bis Frühling 2023.

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Achau 

Deutsch Wagram

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Nur 6km von der Wiener Stadtgrenze entfernt –ideal für Radfahrer, Reiter und Jogger – entsteht in Deutsch Wagram eine Reihenhausgruppe. Das Projekt umfasst 3 Häuser zwischen 117m² und 122m² Wohnfläche zu züglich eigenem Keller. Jedes Haus verfügt über ein eigenes Carport, eine Terrasse und Eigengarten. Die Objekte werden mit einer Luftwärmepumpe mit Warm wasserspeicher über die Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller beheizt. Alle Häuser sind in wärmegedämmter Ziegelmassivbauweise gebaut. Die Glaselemente sind mit 3fach Wärmeschutzverglasungen ausgestattet.

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In zentraler Lage in Achau werden derzeit acht Reihen häuser gebaut. Die Häuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Der erst neu errichtete ÖBB Bahnhof, die kurze Distanz nach Wien und Schwechat in Verbindung mit der S1 bieten eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur.

KONTAKT Alexander Ringsmuth www.ringsmuthimmobilien.at  oﬃce@ringsmuth.at 

Kredite REGELN WERDEN STRENGER

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WOHN

ine der beliebtesten Finan zierungsquellen für Wohn raumbeschaffung in Öster reich ist der Bankkredit. 2022 wird an den aktuellen Kreditrichtlinien gerüttelt – mit unmit telbaren Folgen für künftige Kredit nehmer. Ende des Jahres ließ die FMA auf horchen: Die derzeitige Vergabepraxis bei Immobilienkrediten sei zu locker, die Finanzmarktstabilität dadurch ge fährdet. Eine Blase, die demnächst platzen könnte, sieht die FMA (Finanz marktaufsicht) zwar nicht, aber als Re aktion auf den überhitzten Immobilien markt werden Mitte des Jahres die Regeln für Wohnkredite verschärft: „Außergewöhnliche Entwicklungen

erfordern außergewöhnliche Schritte“, begründete FMAVorstand Ettl die ge planten härteren Vorgaben, darunter ein Eigenkapitalanteil von 20 Prozent

Zu laxe Vergabestandards

Bereits im Herbst wurde an die Banken appelliert, bei der Vergabe von Wohn krediten vorsichtiger zu agieren. Kri tisiert wurde von dem in der OeNB angesiedelte Finanzmarktstabili tätsgremium (FMSG) unter anderem, dass die Risikotoleranz bei der Verga be von Wohnimmobilienkrediten ge stiegen sei. Die „sehr niedrigen Kre ditzinsen und ein hoher Wettbewerb zwischen den Kreditgebern“ führten zu „deutlich sinkenden Margen“. In Folge würden Immobilienkredite

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leichtfertiger vergeben. Anders ge sagt: Es würden zu wenig Eigenmittel verlangt, gemessen an der Höhe des Fremdkapitals, also der Schulden. Die Finanzmarktexperten verwiesen auf eine Leitlinie, die sie bereits im September 2018 für die Vergabe von Wohnimmobilienkrediten vorgelegt haben. Empfehlenswert seien in der Regel ein Eigenfinanzierungsanteil von mindestens 20 Prozent des Kauf preises, Laufzeiten von höchstens 35 Jahren und Schuldendienstquoten von höchstens 30 bis 40 Prozent des Nettoeinkommens. Allerdings erkannte die FMSG „in jüngerer Vergangenheit bei einzelnen Banken eine Tendenz zu einer Aufweichung dieser Vergabestandards”.

Was die neuen Regeln für Kreditnehmer bedeuten

Aus den Empfehlungen werden nun rechtlich verbindliche Vorgaben. Ab Juli 2022 wird ein Eigenkapitalanteil von 20 Prozent Pflicht. Für Kredit nehmer bedeutet das, dass sie nicht mehr so leicht an Immobilienkredite kommen bzw. höhere Sicherheiten vor weisen müssen, ergo, mehr Erspartes mitbringen müssen, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen wollen. Die Kreditrate darf zudem maximal 40 Prozent des Nettoeinkommens ausma chen und die Rückzahlungsdauer der Hypotheken wird auf maximal 35 Jahre beschränkt. Am Beispiel einer neuen 70 Quadratmeter großen Eigentums wohnung veranschaulicht: Der Kauf

preis von 300.000 Euro (zuzüglich zehn Prozent Nebenkosten) erfordert 60.000 Euro an Eigenmitteln, maximal 270.000 Euro gibt es auf Kredit, wo bei als Faustregel gilt, dass der Schul dendienst maximal 40 Prozent des Monatseinkommens ausmachen darf. Bei 3000 Euro im Monat wären das maximal 1200 Euro. Ein Eigenmittelanteil von 20 Prozent, wie nun verpflichtend vorgesehen, stellt vor allem für Normalverdiener ohne Rücklagen eine Hürde auf dem Weg zum Traumobjekt dar. Tatsache ist aber: Um Eigenmittel kam man auch bisher kaum herum. Durch ein engmaschiges Regelwerk wird be reits seit Jahren sichergestellt, dass die österreichischen Banken Kredite umsichtig vergeben. In den meisten Fällen werden deshalb Wohnbau finanzierungen über eine maximale Laufzeit von 35 Jahren zur Gänze zu rückgeführt und es wird d arauf ge achtet, dass der Schulden dienst 40 Prozent des verfügbaren Nettoein kommens nicht übersteigt.

Zinsen auf Rekordtiefstand Erfreulich ist, dass die Kreditzinssät ze für neu vergebene Wohnbaukre dite seit langem rückläufig sind, was vielen Häuslbauern bei der Finanzie rung ihres Wohntraumes hilft. Laut Statistik der OeNB betrug der Zinssatz für einen Wohnbaukredit mit Fixzins satz für zehn Jahre 2008 noch durch schnittlich 5,6 Prozent. Ende 2021 wa ren es nur noch 1,33 Prozent. Dadurch sei die m onatliche Belastung für einen Kredit in Höhe von 100.000 Euro auf 20 Jahre gesunken, nämlich von rund 700 auf heute nur noch 475 Euro. Eine monatliche Kreditrate von 700 Euro er möglichte knapp vor der Pandemie eine Kreditsumme von 142.800 Euro und aktuell einen Betrag von 145.650 Euro. Die niedrigen Kosten für die private Wohnkreditfinanzierung sind ein Grund

dafür, warum sich die Anzahl der Wohn baukredite stetig vermehrt – zuletzt betrug das Wachstum knapp sieben Prozent. Mehrheitlich handle es sich laut OeNB um Kredite mit langen Lauf zeiten von mehr als fünf Jahren, aber auch Kurzzeitkredite verzeichneten in letzter Zeit ein leichtes Plus. Gemessen am Gesamtvolumen machen Wohnbau kredite mit 70 Prozent den Hauptanteil aller vergebenen Kredite aus.

OeNB sieht variablen Zins als Risiko Obgleich der Anteil der variabel ver zinsten Kredite in den letzten Jahren deutlich gesunken ist, sind nach wie vor fast 40 Prozent der neuen Wohn baukredite variabel verzinst, was bei steigenden Zinsen Risiken für Haus halte berge, warnt die OeNB. FMA-Vor stand Ettl rechnet vor: Bei einem vari abel verzinsten Kredit sind im Monat zwar um 31 Euro weniger zu zahlen als bei einer Fixverzinsung, allerdings nur, wenn die Zinsen für 20 Jahre gleich bleiben. Sollten die Zinsen jedoch wieder anziehen und auf das Niveau von vor der Finanzkrise steigen, müsse bei variabler Verzinsung monatlich um 358 Euro mehr bezahlt werden. Auf die gesamte Laufzeit berechnet würde das Mehrkosten von 77.324 Euro bedeu ten. Die OeNB empfiehlt Haushalten deshalb, auf fixe Zinsen zu setzen, denn der aktuelle Unterschied zu einem variabel verzinsten Wohnbau kredit sei gering, das künftige Risiko bei variablen Zinsen aber hoch.

Worauf Kreditnehmer besonders achten sollten Mit den neuen Regeln für die Wohn kreditvergabe folgt Österreich den wesentlichen Empfehlungen des Europäischen Ausschusses für Systemrisiken (ESRB). Auch die OECD (Organisation für wirtschaftliche Entwicklung und Zusammenarbeit) und

der IMF (Internationale Währungsfonds) empfehlen den Einsatz der kredit nehmerbezogenen Maßnahmen, die – mit Blick auf die Standards in anderen EWR-Ländern – längst überfällig sind. Die neuen Vergabekriterien ändern für Kreditnehmer nichts daran, auch künftig auf einige wesentliche Punkte bei der Finanzierung der eigenen vier Wände zu achten: 1. Es sollten mehrere Finanzierungs angebote eingeholt werden. Die Voraussetzungen (Kreditsumme, Laufzeit, Besicherung) sollten da bei die gleichen sein, um die Ange bote untereinander vergleichbar zu machen. 2. Bei der Angebotseinholung sollte man als künftiger Kredit nehmer auf vorvertraglichen In formationen (ESIS-Merkblatt) be stehen, in denen alle wesentlichen Kredit konditionen, unter anderem Zinssatz, Kosten, verlangte Sicher heiten, Bedingungen und vor zeitiger Rückzahlung, aufgelistet sind. Zudem sollte ein detaillierter Tilgungsplan angefordert werden. 3. Neben dem Soll-Zinssatz sollten auch die Nebenkosten verhandelt werden. 4. Bei Bedarf sollte die Möglichkeit von Sondertilgungen ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist vereinbart und im Kreditvertrag vermerkt werden. Ohne Sondervereinbarung ist mit einem Pönale in Höhe von bis zu 1 Prozent des vorzeitig zurückge zahltenBetrages zu rechnen. Zu guter Letzt sollten sich Kredit nehmer darüber im Klaren sein, dass sie mit dem gewählten Kreditgeber ein langes Vertragsverhältnis ein gehen – beim Wohnbaukredit meist über Jahrzehnte. Die Kompetenz und Verlässlichkeit des Partners sollte für die Entscheidung m indestens genauso ausschlaggebend sein wie der Preis.

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+43 (0) 664 800 36215  mail@seeste.at  www.seeste.at 

ECKDATEN Wohneinheiten: 20 Wohnungen in 2 Gebäuden Wohnflächen: 45 bis 136 m2 9 Gartenwohnungen 2 DG Wohnungen Visualisierungen. Änderungen vorbehalten

Wohnen nahe St.Ursula in Mauer Wittgensteinstrasse 83-85, 1230 Wien

ECKDATEN Wohnflächen: 1 Einzelvilla 222 m2 4 Doppelhaushälften von 175 m² bis 197 m²

Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe am Lainzer Tiergarten in Mauer, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünla ge mit traumhaften, unverbaubaren Fernblick über die anschließenden Weingärten und Mauerer Berge bis hin zum Anninger. Wenige

Gehminuten vom Grundstück entfernt beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergar tens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen WaldKinderspiel plätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Drei faltigkeit nach Idee des international bekann ten Künstlers Fritz Wotruba. Trotz stadtnaher Lage wird durch zahlreiche Grünflächen für ausreichend Erholung und Entspannung gesorgt!

Wohnen in Marciaga Loc. Virle Am Gardasee, Italien

Ein Traum wird wahr. Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage in Marciaga einem wahren “Paradies“ in unmittelbarer Nähe am Gardasee. Das Grundstück liegt auf der Geländeterrasse von Marciaga, in unmittelbarer Nähe des berühmten Golfplatzes und nur 3 Kilomenter von der Idyllischen Kleinstadt Garda entfernt. Es entsteht eine Anlage mit einer Einzelvilla in der Größe von 222 m² und 4 Doppelhaushälften von 175m² bis 197 m².

Wohnen Nahe Wilhelminenberg Steinmüllergasse 44, 1160 Wien

Die Liegenschaft befindet sich an den Aus läufern des Wilhelminenbergs in Ottakring, im Stadtviertel Sandleiten. Dieses außer gewöhnliche Grundstück liegt auf einer Erhöhung mit wunderschönen Blick über Wien und auch auf den Wilhelminenberg. Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch nahe der Innenstadt wohnen!

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ECKDATEN Wohneinheiten: 4 exklusive Wohnungen nahe des Wilhelminenberges

Natur findet

Statt DAS.KREMSERBERG

Auf mehreren Ebenen erhebt sich Das.Kremserberg in zeitloser Eleganz. Das.Kremserberg ist eine wunderbare Verbindung aus städtischem Wohnen und Leben in der Natur. Hier im nördlichen Stadtteil der Landeshauptstadt am Weg nach Krems, entstehen repräsentative Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 43 m² bis 99 m². Jede Wohnung hat einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die Wohn räume punkten durch Vorzüge wie EchtholzParkett, boden tiefe Fenster und viel Tageslicht. Kluge Grundrisse für Singles, Paare, Familien und alle Generationen, Raum zum Leben und Arbeiten. Ihr neues Zuhause erreichen Sie barrierefrei über ei nen Personenaufzug. Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt und auch das EKZ Traisenpark oder das Universitätsklinikum erreichen Sie fußläufig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Gasthäuser, Cafés, Schule, Kindergarten, Bank, Sport und Frei zeiteinrichtungen, Kultur und Bildungseinrichtungen. Campus und Fachhochschule sowie die City erreichen Sie komfortabel mit dem Rad oder dem Bus. Profitieren Sie von allen Vorzügen der Landeshauptstadt und ihrer hervorragenden Anbindung. Energieeﬃzienz: Daten gem. Energieausweis vom 11.03.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-ReferenzHeizwärmebedarf Ref.RK 23,4 kWh/m²a.

Das Highlight: Der anlageneigene Pool ist bereit. Tauchen Sie mal einfach ab! Erlebnispotential im weitgehend autofreien Außenbereich – Grünflächen und ein Spielplatz laden zum geselligen Miteinander ein.

ECKDATEN Lage: Stettner.Weg | Korneuburg Bezugsfertig: voraussichtlich Spätherbst 2022 Planung: Duda, Testor. Architektur ZT GmbH, 1040 Wien  www.stettnerweg11.at

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BESUCHEN SIE UNS! Wiener Immobilien Messe 19.-20.03.2022 Messe Wien Congress Center Stand I0019

Das große PLUS - eintauchen & abkühlen im großen Pool mit Poolhaus. Erholung finden Sie auch auf der Gemeinschaftsterrasse und den großzügigen Allgemeinflächen.

ECKDATEN Lage: Das.Kremserberg | St.Pölten Bezugsfertig: voraussichtlich Spätherbst 2022 Planung: Architekten Maurer & Partner ZT GmbH, 2020 Hollabrunn www.daskremserberg.at 

Das Areal am früheren GardenaStandort ist eingebettet zwischen Einfamilienhäuser und grünen Gärten. Hier lebt es sich ganz entspannt zwischen Bäumen und Grünflächen und mit allen Vorzügen der Stadt. Die repräsentativen Häuser und Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 46 m² bis 116 m² gestalten sich lichtdurchflutet und sehr gut geplant. Jedes Objekt hat einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Auf der Suche nach einer eigenen Wohnung, in der jeder Quadratmeter glücklich macht? Hier kommen Sie an, fühlen sich sofort Zuhause. Durchdachte, funktionale Grundrisse, helle Räume, EchtholzParkett, weiße Innentüren und eine ausgewählte Ausstattung sorgen für absoluten Wohl fühlfaktor und optimale Lebensqualität. Mit einer kühlen Erfrischung im Pool beginnt der Tag gleich schöner. Es gibt ausreichend große Allgemeinbereiche wie Kinder wagen und Fahrradabstellplätze und zugeordnete Parteien keller. Die Reihenhäuser haben ein eigenes Kellergeschoß und Autos finden in der großzügigen Tiefgarage ihren Platz. Energieeﬃzienz: Daten gem. Energieausweis, Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz-Heizwärmebedarf MFH HWB Ref.RK 31,66 - 33,12 kWh/m²a, RH HWB Ref.RK 33,39 kWh/m²a, AH HWB Ref.RK 43,48 - 44,79 kWh/m²a

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wohnen

leben gluck STETTNER.WEG

Kleine Sperlgasse Unweit des Karmelitermarktes, in der verkehrsberuhigten Kleinen Sperlgasse, wird dieses Gebäude aus dem Jahr 1911 komplett saniert und revitalisiert. Das Herz des charmanten Altbaus bildet der begrünte Innenhof mit gemütlichen Sitzgelegenheiten für einen Plausch mit den Nachbarn. Direkt an schließend an den Innenhof – im Hochparterre gelegen – wird sich ein Kinderspielraum/ Gemeinschaftsraum mit Sanitäreinheit und einer Teeküche befinden.

ECKDATEN

ECKDATEN Wohneinheiten: 9 Wohnungen Wohnflächen: ca. 47 bis ca. 115 m² Garagenplätze: 12 Baubeginn: Sommer 2022 Geplante Fertigstellung: Winter 2023 Geplanter Bezugstermin: Frühjahr 2024 Bauträger: LEONBau GmbH © LEON BAU

Wohneinheiten: 22 Wohnungen Wohnflächen: ca. 40 bis ca. 152 m² Baubeginn: Frühjahr 2022 Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2024 Geplanter Bezugstermin: Frühjahr 2024

Die Wohnungen im Altbau/Regelgeschoss haben eine Größe von 40 m² bis 152 m² und verfügen über 2 bis 5 Zimmer. Bei den meisten konnte auch eine Freifläche im Zuge des Um baus geschaffen werden. Die Nutzfläche der neu im Dachgeschoss entstehenden Eigentums wohnungen betragen 77 m² bis 139 m² und verfügen zudem über Terrassenflächen. Insge samt entstehen im Haus 22 Wohnungen, drei Büros und ein Geschäftslokal, die sich auf zwei Stiegen (Straßenseite und Hoftrakt) erstrecken und jeweils über einen Personenlift verfügen. Unterhalb des Gebäudes befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 8 Stellplätzen. Jeder Wohneinheit ist eine Ein lagerungsmöglichkeit im Untergeschoß zu geordnet.

Hinterbrühl Dieses Wohnprojekt besteht aus 9 Einheiten und befindet sich in Hinterbrühl vis a vis der Höldrichsmühle. Die Gemeinde Hinterbrühl liegt vor den Toren Wiens, eingebettet in die einzigartige Wienerwald Landschaft und ist für viele Sehens würdigkeiten, wie das Natur Denkmal der See grotte oder den Naturpark Sparbach, bekannt. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie öffent liche Verkehrsmittel ermöglichen kurze Fahrt zeiten nach Wien oder zu den umliegenden Ortschaften (Mödling, Baden,…) Das südseitig ausgerichtete Wohnprojekt besticht durch sein spektakuläres Fassadenkonzept sowie durch dachte Grundrisse und exklusiver Ausstattung. Die offen geplanten und variablen Grundrisse können individuell den Wünschen der Käufer angepasst werden.

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Benjowksigasse Zum einen ist die Donaustadt der größte Bezirk Wiens. Zum anderen werden derzeit dort gerade die meisten Wohnungen gebaut. Mit dem DC Tower steht das höchste Gebäude Wiens in der Donaustadt. Die Seestadt Aspern ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Es gibt die meisten Autos, aber auch die meisten Spielplätze und die höchste Zahl an Radwegen. Und ganz große Naherholungsgebiete: Lobau, Donauinsel, Gänsehäufel.

ECKDATEN Wohneinheiten: 16 Wohnungen/ 10 noch verfügbar Wohnflächen: ca. 60 bis ca. 133 m² Bezugsfertig: ab sofort

Projektvideo Benjowksigasse

Das mittlerweile gängige HomeOﬃce bzw. Teleworking verstärkt die Nachfrage nach Wohn raum im 22. Bezirk, da der doch oft verkehrs bedingte, mühsame Weg in die inneren Bezirke nicht mehr täglich gewählt werden muss.

ECKDATEN Wohneinheiten: 6 Wohneinheiten Gesamtnutzfläche: 1.453 m² Baubeginn: Frühjahr 2022 Geplante Fertigstellung: Herbst 2023 © Squarebites

Schönbrunn In bester Lage in Hietzing entsteht derzeit ein exklusives Wohnprojekt mit 6 Einheiten – die Villa Schönbrunn! Direkt vis a vis vom Tiergarten Schönbrunn werden sechs paradiesische Rückzugsorte geschaffen, die sowohl die Natur ins Eigen heim holen, als auch den Komfort der Groß

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stadt berücksichtigen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 58 und 157 m² und bestechen durch ihre durchdachte Raumauf teilung sowie exklusive Ausstattung alle Wohnungen mit Aussenflächen! Die groß zügige Gartenwohnung verfügt über Outdoor Pool und Sauna, das einzigartige Penthouse über Jacuzzi und Outdoorküche!

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Im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Kirschblütenpark entfernt, auf Eigengrund. Lage mit greif barer Reichweite zu der Alten Donau und der U1 – Kagraner Platz. Alle Hot Spots in Wien, mühelos erreichbar – Stephans platz, Wien Mitte, und der Westbahnhof. In allen Belangen, sei es der Genuss der vielen Sehenswürdigkeiten in Wien, das Verlangen nach einem erholsamen Abend in einem Restaurant, oder die simplen All tagserledigungen, all das ist durch die Top Lage vollkommen unbeschwert möglich. Design trifft Wohngefühl 2 Living ROHA Immobilien, vereinen 50 Jahre Wissen aus der Bau und Immobilienbranche. Knowledge gebündelt mit Qualität die auch ohne überteuerte Preise auskommt für die Kunden für das Zuhause. Wohlfühlen, Lebensqualität und faire Preise der Grund stein für unser Credo ist time 2 living!

FACTS Wohneinheiten: 65 Wohnungen mit großzügige Frei flächen, (Gärten, Loggias, Terrassen oder Balkone) Wohnflächen: 42 und 109m² Parkplätze: 39 Stellplätze Verfügbarkeit: 53 noch verfügbar

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ECKDATEN Eigentümer: Donaufee 205 Projekterrichtungs GmbH Bauträger: 2Living ROHA Immobilien GmbH (auch Eigentümer der Donaufee205) Architekt: Symbios Architektur ZT GmbH Verwertung: Team Neunzehn Fertigstellung: Q1/2024

Hochwertige Ausstattung – wohnen ohne Kompromisse. • • •

Barrierefrei Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung, Energie durch Erdwärme

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3 Fach Iso Verglaste Kunstoffenster mit Alu Deckschale

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Elektrisch gesteuerte Beschattung Echtholzfußboden Vorbereitung für Kühlung mit Split Klimageräten in den Dachgeschoßen

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Feinsteinzeugbelag, bodengleiche Duschen

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Kellarabteile und Fahrrad/ Kinderwagenraum

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Unweit des „WohnPark Donau” gelangt man über die Jedleseer Brücke oder den Steinitzsteg vom Nordufer der Neuen Donau auf die Donauinsel mit ihren Bade-, Grill- und Spielplätzen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen.

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Der WohnPark Donau besticht durch seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz am Floridsdorfer Bahnhof. U-Bahn U6, zahlreiche Schnellbahnen, Straßenbahnund Bus-Anbindungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobuslinien 34 und 36A befinden sich direkt vor dem Haus. Autofahrer gelangen schon nach wenigen Minuten Fahrtzeit auf das hochrangige Verkehrsnetz der A22 DonauDonau ufer-Autobahn und erreichen den Wiener Flughafen in zügizügi gen 25 Minuten oder die Wiener City in 15 Minuten.

Stiege

ECKDATEN Bauträger: BOE Baumanagement Gesellschaft m.b.H. Adresse: Jedleseer Straße 59 1210 Wien Typ: Wohnhausanlage Umfang: 119 Wohneinheiten 59 Tiefgaragenparker Wohnflächen: 31 – 120 m2 Kaufpreise ab: € 136.800,Fertigstellung: Q3 2023

it dem WohnPark Donau plant und entwickelt BOE auf der rund 3.700 m2 großen Liegenschaft der Jedleseer Straße 59 in 1210 Wien nahe dem Floridsdorfer Spitz fünf moderne Apartmenthäuser mit insgesamt 119 Wohneinheiten. Innerhalb der attraktiven Anlage befinden sich mehrere Spiel- und Gemeinschaftsflächen, die durch Zugangswege miteinander verbunden sind. Im gemeinsamen Kellergeschoß befinden sich die Tiefgarage mit 59 KFZ-Stellplätzen sowie die Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen. Die Grundrisse überzeugen mit ökonomischen Wohnkonzepten undsind in Größen von 31 m2 bis 120 m2 verfügbar.

BOE plant und entwickelt attraktive Wohnhausanlagen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren vom Standort über die Ausstattung bis hin zum Kaufpreis alle Komponenten eines nachhaltig gewinnbringenden Investments in sich vereinen.

Stiege

Bevorzugte Lage Das größte Naherholungsgebiet Wiens liegt praktisch vor der Haustüre. Die rasche Erreichbarkeit beliebter Freizeit- und Naherholungszonen wie die Segelschule Hofbauer, der Floridsdorfer Wasserpark oder die weitläufigen Ufer der nur 500 m entfernten Donauinsel mit schönen Grillplätzen sowie kilometerlangen Fahrrad-, Spazier- und JoggingRouten zeichnen die Lage aus.

Stiege

Leistbare Lebensfreude Hochwertige Materialien und eine optimale Raumaufteilung sorgen im WohnPark Donau für ein zeitgemäßes Wohngefühl. großAlle Eigentumswohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung mit Eichenholz-Parketten in den Wohnräumen, groß formatigem Feinsteinzeug in Bädern und WCs sowie per Funk bedienbare Außenverschattungen. Der ressourcenschonende Fernwärme-Anschluss in Verbindung mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ergänzen das nachhaltige Wohnkonzept optimal. Die Wohnungen sind bestens für die digitale Zukunft gerüstet, denn sie werden für Internet und TV in Highspeed-Qualität für einen Glasfaser-Anschluss von A1 vorbereitet.

Der WohnPark Donau befindet sich in bester Wohnlage im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donauinsel und der Alten Donau mit fabelhafter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

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Geschäftsführung: Ansgar Heise, Martin Kargl Chefredaktion: Veronika Kober Redaktion: Isabella Pils CvD: Harald Gregor Schaumburger Produktionsleitung: Mario Ewald

Disponentin: Hannah Zügner Anzeigenleitung: Doris FayeNeuwirth, Hannes Haginger Druck: Ferdinand Berger & Söhne GmbH, 3580 Horn Erscheinungs/Verlagsort: 1060 Wien

Für gekennzeichnete Promotion ist der Verlag nicht haftbar zu machen. Abdrucke, auch auszugsweise, sind nur mit ausdrücklicher Ge nehmigung des Verlages gestattet.

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