VERDUURZAMING aanjager om woningen te moderniseren

De noodzaak om te verduurzamen neemt door het maatschappelijk debat en stijging van de energiekosten snel toe, ook bij VvE’s. Bewoners willen graag een woning die weer jaren mee kan met lagere energiekosten en met meer comfort. Meer dan de helft van de VvE’s blijkt er onvoldoende financiële reserves voor te hebben. Verduurzaming kan de aanjager zijn voor modernisering van bestaande appartementengebouwen. Mits je overzicht hebt van alle mogelijkheden, inclusief garanties, financiering en subsidies. Zet de integrale bril op!

door: stichting WNR

Voor VvE’s speelt er nogal wat. Naast de eisen voor reservering van budget, moet het onderhoud ineens ook worden gecombineerd met maatregelen om te verduurzamen. Waar te beginnen? De ene bewoner klaagt over koudeval langs de ramen, de ander over oververhitting in de zomer. Aanbieders komen met de meest uiteenlopende oplossingen. Verduurzaming kan de aanjager zijn voor modernisering van bestaande woningen. Mits je overzicht hebt van alle mogelijkheden, inclusief garan- ties, financiering en subsidies. Want alleen met een doortimmerd investeringsvoorstel komt er draagvlak. Maar hiervoor is meer nodig dan louter technische oplossingen. Het gaat over het woonplezier en over de zeggenschap van de bewoners, om hun vertrouwen in de voorgestelde aanpak, in de toekomst van hun woning. Over kosten en vooral over opbrengsten. Kijk daarom naar de totale investering én naar de besparing op de energiekosten én naar de kosten van onderhoud. Zet vooral de integrale bril op.

Ontzorgen:

VvE-renovaties makkelijk maken Stichting WNR (WoonlastenNeutrale Renovatie), faciliteert integrale woonlastenneutrale renovaties voor VvE’s. Walter van Steenis, directeur van WNR, ziet zijn organisatie als verbinder tussen VvE’s, renovatiepartners en financiers. “Ontzorging van VvE’s gaat over goed advies en procesbegeleiding, kwalitatief hoogwaardige en betrouwbare uitvoering met garanties op de gebouwprestaties. De maandlasten voor eigenaren en bewoners in een VvE kunnen hierbij gelijk blijven. Zeker als de VvE beschikt over voldoende onderhoudsreserves. Maar ook als dat niet het geval is, is een volledige schilrenovatie in één keer vaak de meest comfortabele en financieel aantrekkelijkste oplossing. De investering in een totaalrenovatie leidt namelijk tot veel lagere kosten voor onderhoud. En de energiebehoefte voor verwarming is dan nog maar een tiende van voor de renovatie. De lening wordt gewoon via de servicekosten afgelost, dus de bewoners worden niet opgezadeld met een hypotheek.”

Haalbaarheid begint met gedegen MJOB

Van Steenis benadrukt het belang van een gedegen meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB) met de volledige vervangingscycli voor de komende 30 jaar. Want het ‘huishoudboekje’ moet op orde zijn. Stichting WNR is met name gericht op grote appartementsgebouwen uit de jaren 1960 tot 1980 en verzorgt haalbaarheidsstudies die de VvE-bewoners niet overvragen. “Wij creëren duidelijkheid over prestaties en haalbaarheid en zadelen leken niet op met technische discussies. In de haalbaarheidsstudie rekenen wij naar een aanpak waarin elke geïnvesteerde euro in isolatie en techniek de grootste meerwaarde heeft. We kijken naar de gehele levensduur.”

Sociale totaalrenovatie

Ondanks de lage energierekening, de woningverbetering met hoger comfort en waardestijging van de woning, kunnen bewoners soms die extra servicekosten toch niet betalen. Met als gevolg dat ze niet durven te kiezen voor de totaalrenovatie. Samenwerking met de gemeente is dan cruciaal, zodat er een vangnet is voor wie het echt niet kan betalen. WNR maakt zich sterk voor sociaal beleid: wie er woont moet er na de renovatie kunnen blijven.

Financiering op basis van kwaliteitsgarantie

Door de minimale energielasten achteraf is de investering in VvE-renovatie juist aantrekkelijk voor financiers, meent Walter van Steenis. Het proces van WNR faciliteert dat: ”Met een gebouwprestatiegarantie voor de duur van een lening geven wij duidelijkheid over de financiële ruimte die door de energiebesparing vrijkomt, en zo ontzorgen we ook de financier. Want die kan dan een langlopende lening verstrekken voor een hoogwaardige aanpak met lage maandlasten.”

Als je het doet, doe het dan goed Hoogwaardige gevelrenovatie in één keer of een stapsgewijze aanpak; als je het doet, doe het dan goed! Durf ruim te denken en te kijken en ga voor kwaliteit in de aanpak. Goedkoop is bij renovatie namelijk al snel duurkoop. En het hoeft niet ingewikkeld te zijn. Een goede jas van thermische isolatie rondom, energieleverende kozijnen en energiezuinige balansventilatie is een beproefde aanpak voor gezond, comfortabel en betaalbaar renoveren. Hoe dan ook is het van belang de juiste volgorde van maatregelen te treffen en de details goed op elkaar te laten aansluiten. Dus: zodra je kozijnen en glas vervangt, zorg je ook voor energiezuinige balansventilatie. Daarmee voorkom je vochtproblemen en krijg je een gezond binnenklimaat. En als je glas vervangt pak je meteen goed isolerend en dus drievoudig glas, zodat de winterzon mee kan helpen het gebouw op te warmen. Ook moet de verwarmingsinstallatie passen bij de energiebehoefte, want te grote afgifte leidt tot onnodig warmteverlies. Voorkom dat je zaken uit het oog verliest en neem alle betrokken experts mee in de gekozen aanpak.

Condoreno

WNR is partner bij het Europese project Condoreno. Hierin dient WNR met haar projecten als inspiratiebron voor de ontwikkeling van een renovatie-aanbod voor Belgische en Franse VvE’s om voorbij label A te komen en toekomstbestendige woningen en financiële zekerheid te creëren voor de bewoners.

Kijk voor meer informatie op https://wnr.nu.