NUMMER 9 • MAART 2022 • MAGAZINE VOOR DE HUURDERS VAN JOOST
Hulde aan de bewonerscommissies! Samen met hen kunnen we het wonen nog fijner maken
We gaan nog meer woningen isoleren Uitbreiding met extra projectteam
Binnen kijken bij Heem van Selis Bewoners verheugen zich op nieuwe plek
JOOST Info Bereikbaarheid Telefoonnummer Internet E-mail Redactie JOOST Twitter Facebook Instagram LinkedIn
088 008 14 00 www.wonenbijJOOST.nl welkom@wonenbijJOOST.nl communicatie@wonenbijJOOST.nl @wonenbijJOOST.nl @wonenbijJOOST.nl @wonenbijJOOST.nl @wonenbijJOOST.nl
Postadres Postbus 825, 5280 AV Boxtel Bezoekadressen Kantoor Boxtel Brederodeweg 23, 5283 HA Boxtel
Contactpunt in Rosmalen Achter de Driesprong 33, 5241 TK Rosmalen
Onze openingstijden • Boxtel: open van maandag tot en met vrijdag van 09.00
Melden van reparatieverzoeken Voor het uitvoeren van reparaties werken wij samen met verschillende bedrijven. Hieronder vindt u een overzicht van waar u wat kunt melden.
Glasschade • Voor alle huurders: 040 244 06 47 (Swinkels Glas)
Rioolontstopping • Voor alle huurders: 073 639 40 10 (RRS Nederland BV)
CV-Storingen Huurders in: • ‘s-Hertogenbosch, Sint-Michielsgestel, Bernheze, Vught, Liempde en Wanroij: 0412 63 05 55 (Kemkens) • Woongebouwen Vinckenrode, Elisabethsdael, Princenlant, Cronenborg: 0412 63 05 55 (Kemkens)
tot 12.30 uur • Rosmalen: open van maandag tot en met donderdag van 09.00 tot 12.30 uur, alleen op afspraak • Telefonisch zijn wij op werkdagen bereikbaar van 09.00 tot 12.30 en van 13.30 tot 17.00 uur
Buurt Informatie Centra JOOST • Boxtel Oost: Hoogheem 72 • Boxtel Selissen: Baandervrouwenlaan 1a
• Boxtel: 0900 821 21 74 (Breman)
Warmte Koude Opslag-storingen • Woongebouw Annenborch en Hofgebouw Rosmalen 0900 82 121 74 (Breman)
• Hintham: Herman Moerkerklaan 295
Overige meldingen
• Rosmalen: Wethouder Noppenlaan 30
• Voor alle huurders: 088 008 14 00 (Woonstichting JOOST) of stuur een e-mail naar: reparatieverzoek@wonenbijJOOST.nl
IBAN NL10RABO0108809625 KVK 16024825 BTW 002591029B01
Colofon
Eindredactie Ineke van den Oetelaar Teksten Manon Pel, Peter de Koning, medewerkers JOOST • Fotografie Nina | Crebas Fotografie, PdK Fotografie, Angeline Swinkels, Hans van Doorn • Karel Goossens Vormgeving Kippenvel Ontwerp • Productie Drukkerij Tielen
2 • JOOST
Ook JOOST werkt mee aan duurzaamheid Deze JOOST is gedrukt op duurzaam papier met PEFC-certificering en een Nordic Ecolabel. Het magazine is ook online via een bladerbare versie te bekijken via www.wonenbijJOOST.nl. Wilt u het magazine liever niet meer in print ontvangen? Stuur dan een e-mail naar welkom@wonenbijJOOST.nl.
In dit nummer
jaargang 4 • # 9 • maart 2022 • oplage 7.300 ex. NUMMER 9 • MAART 2022 • MAGAZINE VOOR DE HUURDERS VAN JOOST
Op de cover: Marlies van de Velden met haar 2 kinderen. Zij reageerde op een oproep voor nieuwe JOOST-fotomodellen en staat nu op onze nieuwe onderhoudsbussen en op onze cover.
Hulde aan de bewonerscommissies! Samen met hen kunnen we het wonen nog fijner maken
We gaan nog meer woningen isoleren Binnen kijken bij huurappartement Heem van Selis Bewoners verheugden zich op nieuwe plek
Samen met JOOST 4 6 8 10 28
Hulde aan de bewonerscommissies! Bewonerscommissie De Ontmoeting in Rosmalen Bewonerscommissie Molenhof in Boxtel Ook een bewonerscommissie oprichten? Interview met KnaapenGroep
JOOST als goede buurman 16 18
25-jarig jubileum Maria van Dieststraat De Groenste Bewoners van JOOST
JOOST mag het weten 11 12 13 20 21
Huurders van JOOST is er ook voor u Kloostertuin Liempde wordt ontmoetingsplek Onderzoek: Hoe fijn woont u? Praat mee in onze Meedenkgroep Op zoek naar een andere woning?
JOOST aan het werk 14 22 23 24 25 26
Verduurzaming in de versnelling Sleutel voor bewoners Heem van Selis Nieuwe bewoners Pastorie in Rosmalen Bouw woonzorgappartementen in Rosmalen Nieuwbouwplannen in ontwikkeling Aan de slag met groot onderhoud
JOOST kijkt binnen bij 30
Welkom bij JOOST
Uitbreiding met extra projectteam
Binnen JOOST hebben we een grote groep van 180 actieve bewoners waar we vaak contact mee hebben. Deze zijn voor ons van onschatbare waarde. Ze helpen bij het vervangen van lampen, het schoonhouden van bijvoorbeeld algemene ruimtes in woongebouwen en het verzorgen van het tuinonderhoud. En nog belangrijker: dankzij al die vrijwilligers weten we ook wat er in wijken en buurten speelt. Of wat daar kan worden verbeterd. Veel van die actieve bewoners zitten in een bewonersgroep of een activiteitencommissie. Zij zijn dus ook het aanspreekpunt voor bewoners in de wijk. Maar nog niet alle wijken en woongebouwen hebben zo’n bewonerscommissie. Dit willen we dit jaar graag stimuleren. Daarom roepen we bewoners op om zich hiervoor te melden. In de interviews met twee bewonerscommissies in Boxtel en Rosmalen vertellen huurders zelf waarom ze dit doen. Zo organiseren ze activiteiten om te voorkomen dat mensen eenzaam zijn. Of bieden een luisterend oor. Als een goede buurman waarderen we hun inzet enorm. Deze maand krijgen we ook nieuwe buren in de nieuwe Boxtelse wijk Heem van Selis en bij de Pastorie in Rosmalen. Altijd een bijzonder moment. Ik wens jullie een heel mooi voorjaar! Rob Dekker Directeur-bestuurder
Jasper de Laat verheugt zich op zijn nieuwe plek
Bloemetje van JOOST 32
Onze Gouden Huurders in het zonnetje
JOOST • 3
Samen met JOOST
Hulde aan de bewonerscommissies! In diverse woongebouwen van JOOST zijn bewonerscommissies actief. Dit zijn groepjes huurders die vrijwillig tijd vrij maken om leuke activiteiten te organiseren voor hun buren. Of die het initiatief nemen om met JOOST een keer te kijken naar de veiligheid in en om het gebouw. Dat doen ze altijd namens de bewoners die er wonen. JOOST is er blij mee. Zo blij, dat het de oprichting van nóg meer bewonerscommissies van harte ondersteunt én toejuicht.
Inge Huisman, manager Sociaal Beheer van JOOST
4 • JOOST
“Hulde aan al onze bewonerscommissies”, vindt JOOST-manager Inge Huisman. “Dankzij hen kunnen we het wonen nog fijner maken.” Bewonerscommissies van JOOST vind je alleen in flats en andere woongebouwen. Dat heeft volgens Inge te maken met de manier van wonen. “In zulke gebouwen kom je je buren vaker tegen. Je maakt ook samen gebruik van dezelfde ruimtes. Denk maar aan de entree, het trappenhuis, liften en galerijen. Iedereen heeft er belang bij dat die ruimtes veilig, schoon en in orde zijn. Daar kunnen bewonerscommissies een belangrijke rol bij spelen. Die kunnen ons inseinen als er iets moet gebeuren. Maar er is méér. Want deze commissies zijn ook heel belangrijk voor de onderlinge verbinding. Je ziet bijvoorbeeld dat ze allemaal leuke dingen organiseren voor al hun buren in het woongebouw.” JOOST geeft vergoeding voor onkosten JOOST werkt goed met bewonerscommissies samen. “Zij zijn onze ogen en oren. Is er iets aan de hand waar wij bij kunnen helpen? Dan is er zo contact gelegd. Bewonerscommissies zijn helemaal onafhankelijk. Wij schrijven dus niet voor wat ze moeten doen. Dat doen ze helemaal zelf en naar eigen inzicht. En dat levert ontzettend leuke initiatieven op. Van wekelijks kienen en koffiedrinken tot het oprichten van een hobbyclub.” JOOST ondersteunt waar het kan, als een goede buurman. “Wij dragen bij aan de kosten die commissies voor hun werk maken. Bijvoorbeeld voor papier en printerinkt voor het verspreiden van brieven of posters. Heeft het gebouw een gemeenschappelijke zaal? Dan stellen we die graag beschikbaar aan de commissies zodat ze daar activiteiten kunnen organiseren.”
Onze grootste wens:
elk woongebouw een eigen bewonerscommissie
De huurdersvereniging van Hoogheem is heel actief met het organiseren van allerlei activiteiten. Afgelopen jaar werd meerdere keren een balkonbingo georganiseerd. Een initiatief vanuit de Huiskamer. Een ontmoetingsplek voor bewoners van de flats waar dagelijks activiteiten worden georganiseerd.
We ondersteunen graag bij activiteiten Er zijn een paar eisen waaraan een formele bewonerscommissie moet voldoen. Ze moeten bijvoorbeeld uit minstens drie leden bestaan. “Er hoort ook bij dat JOOST en een bewonerscommissie minimaal twee keer per jaar met elkaar overleggen. Dan horen we van elkaar hoe het gaat. En of wij, als JOOST, ergens rekening mee moeten houden als het over dat ene woongebouw gaat. Of we maken afspraken over een activiteit en wat wij daarin kunnen betekenen. Als bewoners gewoon leuke activiteiten willen organiseren, zonder alle formele rompslomp, kunnen ze ook bij onze wijkconsulenten terecht.”
Onze grootste wens: elk woongebouw eigen bewonerscommissie Inge: “We hebben nu meer dan tien bewonerscommissies, verspreid door ons hele werkgebied. Maar woongebouwen hebben we nog véél meer. Onze grootste wens is dat elk woongebouw van JOOST zijn eigen bewonerscommissie heeft. Want we zien hoe waardevol die zijn voor zowel bewoners als voor ons. Ze zorgen echt dat buren elkaar een beetje beter leren kennen. En omdat onze wijkbeheerders en -consulenten de vaste contactpersonen van die commissies zijn, zijn wij sneller op de hoogte als er iets aan het gebouw verbeterd moet worden.”
JOOST • 5
Samen met JOOST
Bewonerscommissie De Ontmoeting in Rosmalen
‘Bij ons is het motto: ‘vrijheid, blijheid’ Coby Vos (68), Ad Schippers (74) en Harrie van Geffen (85) vormen met z’n drieën de bewonerscommissie van De Ontmoeting, een woongebouw in de Tulpstraat in Rosmalen. Het trio staat graag voor de andere bewoners klaar. Bijvoorbeeld om een technisch probleem op te (laten) lossen en om nieuwe bewoners wegwijs te maken. En af en toe organiseren ze een leuke activiteit. “Iedereen beslist zelf of hij meedoet of niet. Vrijheid, blijheid”, aldus Coby.
Tip van Ad: “Lid zijn van een bewonerscommissie is echt niet veel werk. Maar wel genoeg om wat om handen te hebben. Zo blijf je op onze leeftijd lekker bezig, dicht bij huis.”
6 • JOOST
Coby vindt het vooral leuk dat ze met haar commissiewerk de bewoners in het woongebouw beter leert kennen. Dat er wat verbondenheid tussen bewoners ontstaat. Daarnaast vindt ze het ook prima om van alles te regelen. “Als er iets mis is met de lift of de verlichting in de hal trekken we bij JOOST aan de bel”, vertelt ze. “En zijn er belangrijke mededelingen die alle bewoners moeten weten, dan hangen we die op in een kastje in de entreehal. Daar hangen we bijvoorbeeld ook overlijdensberichten op. Zodat iedereen op de hoogte is.” Lekker bezig De wijkconsulent van JOOST komt volgens Harrie regelmatig ‘binnenwaaien’ om te horen hoe het gaat. Prettig, vinden ze, want dan kunnen ze het hebben over bijvoorbeeld de schoonmaak van de ramen. Of over iets anders ‘technisch’. “Al lossen Ad en ik ook vaak zelf wat op hoor”, lacht hij. “Is er een slot kapot, dan pakken we zelf ons gereedschap erbij. We hebben samen negentig jaar ervaring in de bouw.” De bewonerscommissie is dus heel praktisch ingesteld. Ad (die ook de voorzitter is) is vooral lid van de commissie geworden om een luisterend oor te bieden. “Hebben bewoners vragen, of willen ze hun verhaal kwijt, dan kunnen ze bij ons terecht. Wij kijken dan of we iets kunnen doen om te helpen. Je moet het niet ingewikkelder maken dan het is. Dan kost zo’n bewonerscommissie weinig tijd of moeite. En je bent toch lekker bezig.” Want dat vinden ze alle drie belangrijk: onder de mensen blijven komen, zeker nu ze ouder zijn. “Pluk de dag”, vat Coby samen.
Bewonerscommissie De Ontmoeting. Van links naar rechts: Ad Schippers, Coby Vos en Harrie van Geffen.
Kerstboom versieren De bewonerscommissie heeft geen ‘eigen’ zaal in De Ontmoeting. Harrie: “Er is wel een zaal, maar die wordt gehuurd door de Rosmalense ouderenvereniging HEVO. Je kunt er sporten, koffiedrinken of biljarten. Ik ga er regelmatig naartoe.” Ook de andere bewoners weten de seniorenvereniging te vinden. Coby: “De activiteiten die wij zélf organiseren, zijn bijvoorbeeld een nieuwjaarsreceptie. Of een barbecue in de binnentuin.” Ook versieren de bewoners al jarenlang samen de kerstboom in de entreehal. Dat doen ze met kerstkaarten. Coby: “Dan hoeven mensen maar één kaart te schrijven. Die hangen ze dan zelf in de boom. Dat ziet er hartstikke leuk uit.”
Samen met de overburen Coby, Ad en Harrie blijven voorlopig doorgaan met hun commissiewerk. Er zijn zelfs ideeën om ‘de vleugels uit te slaan’. Coby knikt: “Naar de overkant van de straat. Daar bouwt JOOST aan de Seringenstraat een nieuw woongebouw met appartementen voor senioren. Wie weet kunnen we iets voor ze betekenen of iets samen gaan doen.”
JOOST • 7
Samen met JOOST
Bewonerscommissie Molenhof in Boxtel
‘We willen eenzaamheid voorkomen’ Gemma van der Staak (71) is voorzitter/secretaris van de bewonerscommissie van Molenhof, een woongebouw met seniorenappartementen in Boxtel. De commissie bestaat uit vijf leden. Hun doel: “Mensen achter de voordeur vandaan halen”, aldus Gemma. “We willen voorkomen dat mensen eenzaam zijn. We zorgen hier voor elkaar.”
Molenhof is een woongebouw met seniorenappartementen in Boxtel.
8 • JOOST
De bewonerscommissie van Molenhof leunt niet bepaald achterover. Hoewel de coronamaatregelen de boel regelmatig stil legden, organiseert ze doorgaans veel: een maandelijkse bingoavond, kaartavonden, minigolf, sjoelen en koffie-ochtendjes. De maatschappelijke ruimte in Molenhof is er de ideale plaats voor. “En van JOOST mogen we daar ook gewoon gebruik van maken”, aldus Gemma. “Iedereen uit Molenhof mag aan de activiteiten meedoen. Of gewoon even komen kijken, dat is natuurlijk ook prima. Alles gebeurt geheel op vrijwillige basis.” Mosselen! Gemma en haar mede-commissieleden zorgen ervoor dat elke activiteit goed geregeld is. Daarvoor overleggen ze met elkaar en steken ze direct de handen uit de mouwen als dat nodig is. Ook bedenken ze nieuwe ideeën om de gezelligheid een extra duwtje te geven. “Zo hoorde ik vorig jaar dat er best wat mensen waren die een keer mosselen wilden eten. Voor sommigen was dat al zó lang geleden… Nou, dat zijn we toen gaan regelen.” Er kwam een inschrijflijst die razendsnel vol was. Daarna deden Gemma en haar man Kees de inkopen om niet veel later een heerlijk mosseldiner op tafel te zetten. “Dat was echt genieten. Ikzelf vond het prachtig om te zien hoe de mensen ervan smulden.”
Tip van Gemma: “Ben je graag in de weer voor anderen? Probeer dan met wat buren een bewonerscommissie te vormen. Al zijn het maar drie mensen. Dat is genoeg om net wat extra’s te doen voor de mensen met wie je in het gebouw woont.”
Gemma van der Staak is voorzitter/secretaris van de bewonerscommissie van Molenhof.
Veilig wonen De commissie is er niet alleen voor de gezelligheid. Want ‘voor elkaar zorgen’ gaat ook om mensen helpen bij het invullen van formulieren als ze daar zelf niet uit komen. En over horen hoe het met ze gaat. “In de coronaperiode belden we regelmatig bij iedereen even aan.” Ook veiligheid is een belangrijk thema. “We spraken met JOOST over bewakingscamera's. Die zijn inmiddels geplaatst. Verder zorgden we ervoor dat alle bewoners de deursticker van JOOST kregen. Daarop staat een waarschuwing om geen vreemden binnen te laten. Als geheugensteuntje.” Op eigen initiatief maakte de bewonerscommissie ook een bellijst met noodnummers. Gemma: “Daarop heeft elke bewoner aangegeven wie we kunnen bellen in geval van nood. Of wie een reservesleutel heeft. Elke bewoner heeft zijn eigen lijst in de meterkast hangen. Wij als bewonerscommissie bewaren daarvan een kopie. Die kopie is bedoeld voor als de deur
niet wordt opengedaan en we ongerust worden. Dan kunnen ook wij een contactpersoon bellen. Zo voorkomen we tijdverlies als er écht iets aan de hand is.” Omkijken naar elkaar Gemma doet haar commissiewerk met liefde en plezier. “Ik zorg graag voor anderen. Vroeger werkte ik in de catering. Daar draaide het ook om zorgen voor gezelligheid en gastvrijheid. Hier in Molenhof willen we die ook bieden, mét een extraa tje: omkijken naar elkaar. Dat is misschien nog wel belangrijker.”
JOOST • 9
Samen met JOOST
Wilt u een bewonerscommissie oprichten? Of wilt u iets over zulke commissies vragen? Bel dan met JOOST (088 008 14 00) of stuur een e-mail naar uw eigen JOOST-wijkconsulent: De bewonerscommissie op Stapelen was op zoek
Wijkteam Rosmalen, Nuland, Groote Wielen Wijkconsulent Judith Gerritsen, judith.gerritsen@wonenbijJOOST.nl
naar andere ruimte voor een ontmoetingsplek. Dit werd Huiskamer 2. Een mooi bewonersinitiatief
Wijkteam Hintham en Heeswijk Dinther, Loosbroek Wijkconsulent Bert Vos, bert.vos@wonenbijJOOST.nl Wijkteam Boxtel Selissenwal, Munsel-Selissen, In Goede Aarde, Lennisheuvel, Berlicum, Den Dungen, Middelrode, Sint-Michielsgestel en Haaren Wijkconsulent Raimondo Buijsen, raimondo.buijsen@wonenbijJOOST.nl
dat wij graag ondersteunen.
In 2020 vierde Rentmeester in Boxtel haar 15-jarig bestaan. De bewonerscommissie organiseerde samen met het wijkteam van JOOST een coronaproof-theater-
Wijkteam Boxtel Centrum en Breukelen (zonder seniorenappartementen Elisabethsdael, Vinckenrode, Cronenborg en Clarissenhof) Wijkconsulent Tessa van Roosmalen, tessa.vanroosmalen@wonenbijJOOST.nl
voorstelling.
Woongebouw Ten Brueckelen in Boxtel vierde in 2021 haar
Wijkteam Boxtel Oost, Liempde mét seniorenappartementen Elisabethsdael, Vinckenrode, Cronenborg en Clarissenhof Wijkconsulent Sandra Biemans, sandra.biemans@wonenbijJOOST.nl
25-jarig jubileum. De bewonerscommissie organiseerde hiervoor in september allerlei activiteiten.
De hal van Cronenborg werd gepimpt
In 2017 werd mede
door een mooie samen-
dankzij de inzet van de
werking tussen actieve
bewonerscommissie
bewoners, de bewoners
Witte School in Liempde
commissie, Cello en JOOST.
een jeu de boulesbaan
Opening met klein
aangelegd.
feestje.
10 • JOOST
JOOST mag het weten
Huurders van JOOST is er voor u! JOOST heeft een eigen huurdersraad: Huurders van JOOST. Ze overleggen elke twee maanden met ons en praten mee over alles wat met wonen te maken heeft. Ad Boleij, voorzitter van de Huurdersraad: “We schuwen geen enkel onderwerp en bespreken álles. Denk bijvoorbeeld aan de jaarlijkse huurverhoging en onderhoud aan de woningen. Of de zorgen die huurders hebben wanneer ze te horen hebben gekregen dat hun woning zo verouderd is dat deze moet worden gesloopt. Ook dan zijn we er voor de huurders om hen bij te staan.” De huurdersraad praat ook mee over de afspraken die JOOST maakt met gemeentes over hoeveel woningen erbij moeten komen. Ad: “Dan laten we onze mening horen over de betaalbaarheid. Of aan welk soort woningen lokaal behoefte is. Maar we zijn er ook voor praktische zaken. Heeft u hulp nodig bij het invullen van formulieren? Ook dan zijn we er voor u.”
Meer weten over Huurders van JOOST? Ga dan naar de website www.huurdersvanjoost.nl. Of kom persoonlijk langs. De leden van de Huurders van JOOST houden elke dinsdagochtend tussen 10.30 en 11.30 uur spreekuur in het kantoor aan de Van der Aastraat 2 in Boxtel. Of neem telefonisch contact op via 06 204 35 582.
JOOST • 11
JOOST mag het weten Nieuwe elektrische onderhoudsbussen U heeft ze wellicht al zien rijden. Onze eigen onderhoudsmannen hebben sinds begin dit jaar een nieuwe elektrische bus. Voorzien van prachtige foto’s van huurders. Bewoners die zich hiervoor eerder hadden aangemeld na een oproep. Kim van Gils uit Rosmalen, Mandy van Dijk uit Boxtel en Marlies van de Velden met haar 2 kinderen uit Boxtel gingen op de foto met hun eigen bus. En Marlies staat zelfs op de cover van dit huurdersmagazine.
Kim van Gils
Mandy van Dijk
Lijkt u het ook leuk om gefotografeerd te worden? Laat het ons weten! We kunnen altijd nog nieuwe foto’s gebruiken voor onze nieuwe website en andere communicatiemiddelen. U kunt zich aanmelden via communicatie@wonenbijjoost.nl. Marlies van de Velden met haar 2 kinderen
Kloostertuin Liempde wordt ontmoetingsplek voor jong en oud In Liempde ligt tussen de kerk, Kloosterhof, De Vlaswiek en onze seniorenwoningen een kloostertuin. Deze ligt zo verscholen dat zelfs veel Liempdenaren de plek niet kennen. Maar dat gaat veranderen. Want de plek wordt omgetoverd tot een dementievriendelijk ontmoetingspark voor jong en oud. Dit project wordt mede mogelijk gemaakt door Stichting Bol, subsidies, sponsoring en bijdragen van gemeente, Zorggroep Elde Maasduinen en ook JOOST. Want ook wij dragen graag een steentje bij. Een groep vrijwilligers is bereid de klus te klaren én om het onderhoud te gaan uitvoeren. Afgelopen maanden is al hard gewerkt. In het voorjaar volgt de beplanting en een feestelijke opening.
12 • JOOST
Er werd eind januari groot materieel gebruikt voor het uitzetten en uitgraven van de nieuwe paden.
Hoe fijn woont u? Begin dit jaar zijn we gestart met een belevingsonderzoek onder de bewoners van de hoogbouw in Hintham en in Boxtel de Hoogheemflats. We willen graag weten of bewoners er fijn wonen. Het onderzoek doen we in samenwerking met een externe partij. Zij hebben hiervoor een bepaalde methode ontwikkeld. Huurders krijgen zes vragen die te maken hebben met woonbeleving, woonomgeving en de woning zelf. De wijk in Zo vragen we bewoners om een foto te kiezen die past bij hoe zij zich in hun woning voelen. En we vragen ze om aan te geven wat ze fijn vinden aan hun woonomgeving en wat niet. De vragenlijst is digitaal. Om ook de bewoners te bereiken die digitaal minder handig zijn, gingen de medewerkers van onze wijkteams samen met de lokale buurtondersteuners van ContourdeTwern en Farent de wijk in om mensen te helpen bij het invullen. De wijken Hintham en Hoogheem zijn een eerste stap. Daarna gaan we de vragenlijst ook versturen naar onze andere huurders.
Afgelopen maand gingen de wijkteams in Boxtel-Oost en Hintham de wijk in om bewoners te helpen bij het invullen van de vragenlijst. Zij deden dat onder andere op een ludieke manier met 'Frietje van JOOST'. Op de foto zie je ons wijkteam bij de Hoogheemflats in Boxtel.
JOOST • 13
JOOST aan het werk
"We gaan extra woningen isoleren en verduurzamen"
Joost Huijbregts, manager Vastgoed
Linda Tuijt, adviseur duurzaamheid
JOOST gaat het isoleren en verduurzamen van woningen een extra duwtje geven. Reden: de gestegen gasprijzen. Bij het verduurzamen zetten we in op isolatie en slimme ventilatie. Allemaal om huurders minder gas te laten verbruiken. Zo stijgen de woonlasten minder hard en werkt JOOST tegelijkertijd aan duurzaamheid. “Het zijn flink wat werkzaamheden die we voor ogen hebben”, zegt Joost Huijbregts, manager Vastgoed. “Daarom werven we nu mensen voor een extra projectteam.” Dit team moet samen met de JOOST-collega’s en bouwbedrijven veel woningen gaan isoleren. Daar hoort ook het verbeteren van ventilatiesystemen bij. “Want ventileren is in een goed geïsoleerd huis erg belangrijk”, aldus Joost. “Ook hier zoeken we naar energiezuinige oplossingen.”
14 • JOOST
Bestaande woningen Joost benadrukt dat de verduurzaming zich richt op bestaande woningen. “Onze nieuwbouwwoningen zijn al goed geïsoleerd. Ook energiezuinige installaties zitten er standaard in.” Bij de renovatie van de Herculesstraat en Burgemeester Molenaarhoeven in Rosmalen hebben de gerenoveerde woningen zelfs een ventilatiewarmtepomp gekregen. “Die gebruikt de warmte uit de afgezogen ventilatielucht om de woning te verwarmen. Heel energiezuinig dus.” Proef met energiezuinige installaties De bestaande woningen krijgen niet alleen isolatie en ventilatie. “We kijken ook naar het plaatsen van zonnepanelen”, vertelt Linda Tuijt, adviseur Duurzaamheid bij JOOST. “Verder starten we in de loop van 2022 met een proef met energiezuinige hybride installaties. Die werken deels op gas en deels op elektriciteit."
Energie Bespaar Tips! Er zijn talrijke manieren om energiezuinig te wonen. Dit kunt u doen zonder dat het geld kost: •
Sta maximaal vijf minuten onder de douche of douche kouder.
•
Laat de warmwaterkraan niet langer of harder lopen dan nodig.
•
Zet de wasmachine of wasdroger alleen aan als de trommel vol is.
•
Zoek uit welke apparaten vaak op stand-by staan. Die verbruiken dan nog steeds stroom. Beter zet u ze volledig uit als u ze niet gebruikt.
Meer bespaartips vindt u op www.milieucentraal.nl/energie-besparen. Van start met duurzaamheidscoaches Binnenkort gaan ook de duurzaamheidscoaches van JOOST op pad. Zij komen bij huurders thuis om ze tips te geven. Dit lag tot nu toe stil vanwege de coronamaatregelen. Zodra het weer veilig kan, laat JOOST dat weten. De duurzaamheidscoaches staan dan graag voor u klaar.
Linda: "Zo gaan we bij vijftien woningen de oude cv-ketel vervangen door zo’n hybride systeem. Hierbij werkt de cv-ketel samen met een warmtepomp. Dat moet stookkosten gaan schelen. Alleen op hele koude dagen zal deze ketel dan gas verbruiken voor verwarming.” De proef duurt minstens een hele winter lang. “In die periode volgen we de werking van de systemen op de voet. Dat doen we samen met de bewoners die we daarbij begeleiden. Dan gaan we na: is het echt comfortabel in huis? Zie je op je energierekening inderdaad dat je minder gasverbruik hebt?” Binnenkort benadert JOOST de huishoudens die voor deze proef in aanmerking komen.
Energiekosten besparen Linda legt uit dat JOOST alle algemene ruimtes in deze gebouwen gaat voorzien van energiezuinige ledverlichting. “Dat levert al een grote besparing in de servicekosten op. Ook beginnen we binnenkort met dakinspecties. Dan kijken we of de daken van de gebouwen geschikt zijn voor zonnepanelen of voor een groendak. Een groendak zorgt voor waterberging en minder hitte in de woningen in de zomer.” Volgend jaar stelt JOOST dan per gebouw een plan op met maatregelen. Zo komt ook hier de verduurzaming stevig op stoom.
Verduurzaming woongebouwen En wat gebeurt er met de verduurzaming van woongebouwen? Joost: “Complete flats isoleren, is een ingrijpende operatie met heel veel voorbereidingstijd. We kunnen hierin niet eenvoudig versnellen. Maar we verduurzamen wel waar het al kan.”
JOOST • 15
JOOST als goede buurman
25 jaar ‘goeien aard’
in Maria van Dieststraat
Het woongebouw aan de Maria van Dieststraat in Boxtel bestaat 25 jaar. Veel bewoners wonen er vanaf het begin. Zoals Annie, Harrie, Jack en Sjaantje. Graag vertellen ze erover, met koffie en koekjes erbij is het snel gezellig. “We mopperen soms een beetje, maar we willen hier natuurlijk nooit meer weg.” Het gebouw telt 36 appartementen aan de Maria van Dieststraat, Van Hornstraat en Annastraat. Daartussen het eigen parkeerterrein. Gebouwd voor 55-plussers, maar sinds enkele jaren gaan sommige woningen ook naar jongere mensen en statushouders. Het gebouw heeft geen officiële naam, dat vinden de bewoners jammer. “Die afbeelding van Maria van Diest op een flat aan de Baandervrouwenlaan moet eigenlijk hier hangen.” Meeste bewoners komen hier uit de buurt Opvallend veel huishoudens wonen er vanaf dag één. “We hebben hier ‘goeien aard’, het is fijn wonen. En redelijk geprijsd voor wat je krijgt”, verklapt Sjaantje den Otter (89). Jack Wagenaars (80) vindt het mooie appartementen. “En overal redelijk dichtbij. Het centrum van Boxtel en de winkels in Selissenwal, allemaal binnen handbereik.” Volgens Annie Steenbekkers (76) komen de meeste bewoners uit de buurt: “Zandvliet, Doornakkerlaan, Van Merheimstraat en zo. Allemaal hier om de hoek. Fijn om een seniorenwoning te kunnen kiezen in je vertrouwde omgeving.” Harrie Steenbekkers (79) lacht: “Als we er over tien jaar nog zijn, wonen we nog steeds hier. Ze moeten ons hier wegdragen.” 16 • JOOST
Niet met iedereen contact Wat kan er beter? “Jammer dat er minder onderlinge contacten zijn sinds er ook jongere mensen en statushouders wonen. Maar ook wel logisch. Die jongelui werken overdag en statushouders zoeken nog hun weg in onze maatschappij.” De verkeersontwikkelingen in de buurt volgen ze op de voet. De Maria van Dieststraat krijgt eenrichtingsverkeer en in de Annastraat komt betaald parkeren. “Dat kan gevolgen hebben voor ons parkeerterrein, we houden dat in de gaten. Verder beginnen we te merken dat het gebouw 25 jaar oud is. We kijken uit naar onderhoud in 2023.” Feestje met 25-jarig jubileum De bewonerscommissie bestaat sinds zeven jaar en is een aanspreekpunt voor de bewoners en JOOST. De commissie gaat het jubileum opfleuren met een feestje zodra het kan. “Alle bewoners zijn dan welkom. Wie weet een mooie start voor meer onderling contact.”
Van links naar rechts: Annie Steenbekkers, Harrie Steenbekkers, Sjaantje den Otter en Jack Wagenaars
JOOST • 17
JOOST als goede buurman De Groenste Bewoners van JOOST In de Week van de Duurzaamheid organiseerden wij de verkiezing: Wie is de Groenste Bewoner van JOOST? Dat bleken Stef Kondics en Tineke van den Hoogen te zijn. Ook twee niet-huurders gooiden hoge ogen: Louise van Hoeven en Peter Lammers. Allemaal blinken ze uit in bewust omgaan met energie, meer groen in de tuin en zuinig zijn met spullen die ze dagelijks gebruiken. Als prijs ontvingen zij een waardecheque van 100 euro. We interviewden Tineke, Louise en Peter. Wie zijn deze bewoners en hoe bewust gaan zij om met energie?
Tineke van den Hoogen ontvangt uit handen van onze projectconsulent Mark Hamers de waardecheque.
Tineke heeft lol in milieuvriendelijk leven Milieuvriendelijk leven is voor Tineke van den Hoogen heel normaal. Toch kan ze de Groenste Bewoner-cheque van 100 euro prima gebruiken in haar woning aan het Hopveld in HeeswijkDinther. “Ik zal mijn zoon eens laten kijken naar energiezuinige ledverlichting.”
Ik gooi geen voedsel weg Tineke heeft geen wasdroger, diepvries en vaatwasser. Alleen een kleine koelkast zonder vriesvak. Eten dat overblijft, kan ze prima enkele dagen bewaren. “Voedsel weggooien doe ik nooit. Ik heb eerbied voor voedsel en water. We zijn eigenlijk een verwend volk, veel spullen vind ik onnodig. Tenminste, voor mijzelf in mijn situatie. Ik woon alleen, heb de tijd en gelegenheid om zo te leven en heb er lol in. Natuurlijk denkt een jong gezin daar anders over, heel begrijpelijk.” 18 • JOOST
Ga zuinig om met kraanwater Voor schoonmaken gebruikt Tineke alleen vloeibare zeep met soms een klein scheutje azijn. Het douchewater vangt ze op voor het doorspoelen van het toilet. En bij warm water vangt ze de eerste liters, die nog koud zijn, op voor in de tuin. Natuurlijk staat daar een regenton. “De tuin sproeien met kraanwater is zo zonde. Het maken van schoon kraanwater kost veel geld en energie, daar moeten we zuinig mee zijn.” Laat de oven na gebruik open staan Toen zij aan het Hopveld kwam wonen, kocht ze direct graszaad voor een gazon en wat plantjes. “Veel mensen denken dat verharding minder onderhoud nodig heeft, maar dat klopt niet altijd. Onkruid tussen de stenen weghalen is ook een vervelend werkje”, weet ze inmiddels. Tineke sluit af met nog een tip: “Laat de oven na gebruik open staan, dan gebruik je die restwarmte in huis.”
Louise en Peter gaan zorgvuldig om met de wereld om hen heen Louise van Hoeven en Peter Lammers zijn sinds acht jaar een stel en wonen aan de Bremhoeven in Rosmalen. Ze zijn geen huurders van JOOST, maar verdienen toch de Groenste Bewonercheque van 100 euro. JOOST doet zijn best om woningen te verduurzamen en wil graag ook huurders daarvoor enthousiast maken. Mooie verhalen en voorbeelden helpen daarbij, zoals het verhaal van Louise en Peter. Doe lokaal inkopen “Hoe je naar het leven kijkt, kun je op veel manieren invullen. Wij proberen zorgvuldig en bewust om te gaan met mensen, materialen en spullen die we in ons leven tegenkomen. Iets weggooien doen we zo min mogelijk”, vertellen ze. “We zoeken boodschappen met geen of weinig verpakking, doen inkopen lokaal en overbodige kleding brengen we naar de tweedehands winkel. Toen we gingen samenwonen, brachten we veel spullen naar de kringloop. Misschien wel iets te veel”, lacht Louise.
Het hele huis heeft ledverlichting Peter wijst naar het extra isolerend glas in de ramen, de zonnepanelen en de elektrische verwarming op de verdieping. “Die kunnen we per kamer afstemmen”, legt hij uit. “Het hele huis heeft ledverlichting en warm eten doen we ‘s middags, als de zonnepanelen extra energie leveren voor de oven.” Hergebruik van materialen Bij de tuinrenovatie zijn alle materialen hergebruikt. Er groeit alleen groen dat jaren meegaat en de kruiden zijn in trek bij hommels, vinders, bijen en andere insecten. “Hier komen ook allerlei vogels, zelfs een Vlaamse gaai en een specht”, vertelt het stel. De onverwachte cheque van 100 euro is in gedachten al besteed: “Een tweede regenton en een zak bloemenzaad voor het stukje grond achter onze tuin. Ook fijn voor de wandelaars die hier voorbij komen.”
Louise van Hoeven en Peter Lammers ontvangen uit handen van onze projectconsulent Duurzaamheid Mark Hamers de waardecheque.
JOOST • 19
JOOST mag het weten
Hoe kunnen wij onze dienstverlening verbeteren? De kraan lekt en u wilt dit even snel bij ons melden. Of u gaat verhuizen en wilt de huur opzeggen. Hoe makkelijk is het dan om dit zelf digitaal te doen? Of vindt u het fijner om even te bellen? Of dit door te geven via Whatsapp? Dat willen we graag van u horen! We zijn volop bezig met de voorbereidingen voor een nieuwe website. En willen graag van u horen welke mogelijkheden er zeker digitaal moeten komen. Zodat we onze dienstverlening hiermee nog verder kunnen verbeteren. Doe ook mee! We organiseren hiervoor op 6 april om 19.00 uur een bijeenkomst. Dit is het tweede thema van de Meedenkgroep van JOOST. Wilt u graag meedoen? U kunt zich aanmelden via welkom@wonenbijjoost.nl.
Wat is de Meedenkgroep van JOOST? Als een goede buurman helpen en adviseren wij u graag. Dat kunnen we het beste als we weten wat u bezig houdt, wat er speelt. Daarom zijn we in oktober 2021 gestart met een Meedenkgroep. De groep komt twee keer per jaar bij elkaar. Elke keer met een ander thema. Het is ook geen vaste groep. U kunt ook één keer aansluiten bij een thema dat u interessant vindt. Het gesprek wordt begeleid door een professionele gespreksleider van Luisterpunt. Deze organisatie is voor veel wooncorporaties in touw met dit soort bijeenkomsten. In oktober vorig jaar hielden wij de 1e bijeenkomst met als thema ‘Hoe kan JOOST zijn dienstverlening voor senioren verbeteren?’ Negen huurders deden toen mee. Huurders waren kritisch, maar ook positief. En dat is fijn om te horen. Met veel tips die we hoorden en suggesties die we kregen, zijn we nu al volop aan de slag.
20 • JOOST
Heeft u vragen over deze actie? Neem dan contact op met uw gemeente.
ACTIE
rgiee n e s i grat ende bespar en t produc
Heeft u al gebruik gemaakt van de actie om voor 70 euro gratis energiebesparende producten te bestellen? Vanuit een landelijke subsidieregeling kunnen huurders uit de gemeenten ’s-Hertogenbosch, Boxtel en Sint-Michielsgestel hiervan gebruik maken. Een mooi cadeau in een tijd dat de energieprijzen fors aan het stijgen zijn. De brieven met actiecode zijn verstuurd vanuit de gemeente. In het werkgebied van JOOST doet de gemeente Bernheze helaas niet mee aan deze actie. Kijk voor meer informatie op www.debespaarcode.nl.
Gratis hulp bij installatie Heeft u de energiebesparende producten al ontvangen? En heeft u hulp nodig bij het plaatsen of installeren? Maak dan gebruik van de installatiehulp die gratis bij u thuis komt. Deze wordt aangeboden in de gemeentes Boxtel en Sint-Michielsgestel. Maak direct een afspraak via https://brabantwoontslim.nl.
Op zoek naar een andere woning? Woningen die vrij komen bieden wij aan op de website www.WoonserviceRegionaal.nl. Om te kunnen reageren, dient u ingeschreven te staan als woningzoekende bij WoonService Regionaal. Een inschrijving kost € 10 per jaar. Inschrijven kan al vanaf 18 jaar. Vergeet niet om de inschrijving elk jaar te verlengen. U krijgt hiervoor van ons een herinnering. Na 10 jaar is de inschrijving gratis. Heeft u dus plannen om te gaan verhuizen? Zorg dan dat u ingeschreven staat. Want hoe langer u ingeschreven staat, hoe groter uw kans op een woning.
65plus en verhuizen naar een appartement? Met de 65plus-verhuisregeling maken we de stap naar een appartement kleiner voor u. Wilt u hierover meer informatie, neem dan contact op met één van onze seniorenconsulenten via 088 008 14 00.
Snel op zoek? Heeft u weinig inschrijftijd, reageer dan ook op lotingwoningen. Bij die woningen maakt iedereen evenveel kans. Ook woningruil kan een oplossing zijn. Via www.woningruil.nl kunt u zelf een advertentie plaatsen of reageren. Ook zijn er op Facebook enkele actieve groepen waar u lid van kunt worden en zelf een oproep kunt plaatsen. JOOST • 21
JOOST aan het werk
Overzicht projecten Welke nieuwbouwprojecten staan er op stapel? Een overzicht.
Sleutel voor bewoners huurappartementen Heem van Selis De eerste 24 huurappartementen in de nieuwe Boxtelse wijk Heem van Selis worden 10 maart officieel opgeleverd. Een dag later, vrijdag 11 maart, krijgen de bewoners de sleutel. Dus er zal de komende weken flink worden geklust. Er komen veel starters te wonen, maar ook senioren. Enthousiaste reacties bewoners tijdens kijkdag Bewoners reageerden tijdens de kijkdag op 1 februari al enthousiast. Zij konden toen alvast hun nieuwe vloer en raambekleding inmeten. En kennis maken met hun toekomstige buren. Een wat oudere huurder vertelt: "Ik zit nu alleen in een veel te grote eengezinswoning. Straks woon ik in een mooi en goed afgewerkt appartement. Dus ik ga hier zeker genieten!" Een andere bewoner is heel blij met het uitzicht naar twee kanten. "Ik kan ver weg kijken over mooie nieuwbouwwijken. En ook mijn maandlasten gaan een stuk omlaag. Ik betaal straks minder huur en heb veel lagere energiekosten." Alle appartementen zijn energiezuinig én gasloos. Het adres van de appartementen wordt Vuurijzer 11 t/m 57 oneven.
Tijdens de kijkdag op 1 februari konden bewoners alvast gaan inmeten.
Bewoners maakten ook al kennis met hun nieuwe buren. JOOST had gezorgd voor een mobiele koffiebar die lekkere verse koffie maakte.
Lees ook het interview met Jasper de Laat op pagina 30. We mochten bij hem tijdens de kijkdag al even binnen kijken.
22 • JOOST
nieuwbouw
Op 1 februari droeg onze projectleider Niels Vader de sleutel over aan Willem Leermakers van de Leermakers Autismegroep.
Nieuwe bewoners Pastorie in Rosmalen Samen met SMT Bouw & Vastgoed hebben wij de Pastorie in Rosmalen verbouwd. In het pand komt een woongroep voor 6 bewoners. In de achtertuin zijn 12 kleine, zelfstandige woonstudio’s geplaatst. Alle 18 woningen zijn voor cliënten van de Leermakers Autismegroep. Het gaat hierbij om jongeren met een hulpvraag, die bij hun weg naar zelfstandigheid 24 uur zorg en aandacht krijgen. Als een goede buurman Niet alleen de nieuwe bewoners staan te trappelen. Ook de direct omwonenden kunnen niet wachten op de komst van hun nieuwe buren. “Zij willen graag samen dingen gaan ondernemen. Er zijn zelfs al ideeën voor een gezamenlijke moestuin”, vertelt Niels Vader, projectleider van JOOST. Maar voordat het zover is, krijgen de nieuwe bewoners eerst de kans om goed in te huizen en aan hun nieuwe omgeving te wenen. “En zoals je van een goede buurman mag verwachten, organiseren we daarna nog een gezamenlijk feestje. Zodat we samen kunnen proosten op een fijne buur(t).”
In december werden in de Pastorietuin de 6 units geplaatst.
JOOST • 23
JOOST aan het werk
Bouw woonzorgappartementen in Rosmalen gaat hard Bij de Seringenstraat in Rosmalen wordt hard gewerkt door Hoedemakers bouw en ontwikkeling. Op de locatie van de voormalige basisschool komen 37 woonzorgappartementen. Bijzonder aan dit project is dat de woningen worden gekoeld en verwarmd via een ijsbuffersysteem. Voor dit innovatieve systeem ontvangen wij vanuit Europa en de provincie Noord-Brabant subsidie. De appartementen zijn bedoeld voor mensen met een lichte zorgindicatie. We werken hierbij samen met Annenborch Ouderenzorg in Rosmalen - als zorgverlener voor de thuiszorg - en overbuurman HEVO. Die gaat haar activiteiten op het gebied van bewegen en ontmoeten ook in ons gebouw organiseren voor zowel de bewoners in het gebouw als senioren uit de wijk. De oplevering staat gepland voor begin 2023.
24 • JOOST
Nieuwbouwplannen in ontwikkeling We hebben nog diverse nieuwbouwplannen in ontwikkeling. Hierover zijn we nog in gesprek met de buurt of met de gemeente.
Studio’s voor Linc naar Zorg in Dorpsstraat Rosmalen We gaan ons oude kantoor in Rosmalen aan de Dorpsstraat slopen. Hiervoor in de plaats komen 37 studio’s voor jongvolwassen bewoners van Linc naar Zorg. JOOST blijft eigenaar van het gebouw. Linc naar Zorg gaat de studio’s huren en zorgt voor begeleiding van de bewoners.
Woongebouw met 27 huurappartementen Albinonistraat Boxtel Het ontwerp van het nieuwe woongebouw aan de Albinonistraat is aangepast van vier naar drie bouwlagen. Omwonenden zijn positief. Er komt nu één appartement minder. Er komen 27 huurappartementen voor één en twee personen. De gemeente kan nu aan de slag met aanpassing van het bestemmingsplan en de sloop van de oude school.
PLAN 'T RONDUUTJE
Nieuwe huurwoningen aan het Ronduutje Boxtel Op de plek van de Molenwijkschool aan het Ronduutje in Boxtel gaan wij samen met Janssen de Jong Projectontwikkeling een kleine, nieuwe wijk bouwen. Hier is ruimte voor twaalf huurwoningen en acht koopwoningen. De huurwoningen worden eigendom van JOOST. We hopen dit jaar te kunnen starten met de bouw.
architektenburo snijders en stationsstraat 87 postbus 205 5280 AE boxtel tel: 0411-673239 fax: 0411-674567 info@absvs.nl www.absvs.nl
gewijzigd d.d.
Verder hebben we nog zo’n 16 projecten in voorbereiding met in totaal 300 woningen. Niet alleen in Boxtel en Rosmalen, maar ook in Berlicum, Heeswijk-Dinther, Liempde en Loosbroek.
Verkavelingsplan woningen 't Ronduutje te Boxtel i.o.v. Janssen de Jong B.V. situatie 2D/3D SCHETSONTWERP A
B
C
D
E
/V
Tijdelijke huurwoningen We gaan ook tijdelijke huurwoningen bouwen. In Den Bosch doen we dat samen met de Bossche woningcorporaties Zayaz en BrabantWonen. In Boxtel kijken we op dit moment met de gemeente naar geschikte locaties.
JOOST • 25
JOOST aan het werk
Overzicht projecten groot onderhoud We zijn in verschillende wijken aan de slag met groot onderhoud.
Volop bezig met groot onderhoud Burgemeester Molenaarhoeven Rosmalen We zijn volop bezig met groot onderhoud aan 91 woningen in de Burgemeester Molenaarhoeven in Rosmalen. De woningen worden optimaal geïsoleerd, zodat ze minder energie verbruiken bij het verwarmen. De woningen staan in een wijk die door de gemeente is aangewezen voor de Proeftuin Aardgasvrij. Het groot onderhoud is de eerste stap naar het verlagen van de woonlasten en uiteindelijk het aardgasvrij maken van de woningen. De werkzaamheden worden uitgevoerd door de KnaapenGroep.
Lees ook het interview met Bram van Hurk (werkvoorbereider KnaapenGroep), Marieke de Cort (projectconsulent JOOST) en Maurice de Groot (uitvoerder KnaapenGroep) op pagina 28.
26 • JOOST
Het dak gaat er af in de Kennedystraat in Berlicum In de Kennedystraat in Berlicum gaan we groot onderhoud uitvoeren aan zes eengezinswoningen. Voor JOOST een klein project, maar voor de bewoners heel groot. Want het dak gaat er letterlijk af. Bovendien zijn de bewoners afgelopen jaar allemaal in het zonnetje gezet als Gouden Huurder, omdat zij al 50 jaar of langer bij ons huren. De meeste bewoners zijn dus al aardig op leeftijd. Toch staat iedereen er positief in en zijn bewoners blij dat de woningen onder handen worden genomen. Naast een nieuw dak worden de woningen ook voorzien van spouwisolatie, nieuwe voor- en achterdeuren en overal HR++ isolatieglas. Ook wordt het toilet op de begane grond vergroot en worden de keuken en badkamer deels vervangen. Een grote klus. Aannemer Jansen-Huybregts start deze maand.
Om ruimte op de zolder te krijgen, hielden wij afgelopen maand een opruimdag. We regelden samen met de aannemer een container voor kapotte en overbodige spullen. Bewoners hielpen elkaar mee en wij zorgden voor warme appelflappen en worstenbrood.
We gaan nog meer woningen isoleren We zijn volop bezig om onze woningen te isoleren. De afgelopen jaren pakten we elk jaar minimaal 500 woningen aan. Een goed geïsoleerde woning is comfortabel, maar hiermee bespaar je ook op je energierekening. Zeker met de stijgende energieprijzen is dat extra belangrijk. Daarom gaan we de komende jaren versnellen. We gaan hiervoor bij JOOST zelfs een extra projectteam aantrekken. Isolerende maatregelen voeren we uit wanneer iemand verhuist, maar ook op verzoek. En we pakken hele straten aan. Momenteel zijn wij hiermee volop bezig op verschillende plekken in Berlicum, Rosmalen, Middelrode, Heeswijk-Dinther, Boxtel en Liempde. JOOST • 27
Samen met JOOST
Overlast voorkomen met hub en EHBO-koffer Liefst 91 woningen renoveren van energielabel D naar A. Een mooi karwei voor JOOST, aannemer KnaapenGroep en de bewoners van de Burgemeester Molenaarhoeven in Rosmalen. Maar ook ingewikkeld in een krap wijkje. Met een hub, een EHBO-koffer en veel direct contact loopt het op rolletjes.
Voordat het werk in november begon, sprak uitvoerder Maurice de Groot alle bewoners; 91 gesprekken van twee uur. “Die tijd en energie winnen we terug tijdens het werk. Dan kennen we elke woning, hebben vertrouwen opgebouwd en angst weggenomen.” Volgens werkvoorbereider Bram van Hurk helpt JOOST met info over de soorten huishoudens, wensen en gevoelens die er leven. “En we verrassen iedereen met onze EHBOkoffer: Eerste Hulp Bij Onderhoud. Met brochures, checklisten, werkoverzichten en klusbonnen.” Overlast voorkomen Maurice werkt veel samen met projectconsulent Marieke en gebiedsbeheerder Guus (van JOOST) en bewonersbegeleider Ellen (KnaapenGroep). Zij zijn bekend in de wijk en aanspreekbaar voor bewoners en de klankbordgroep. Samen proberen ze overlast te voorkomen. Ook de werklui passen zich aan en beseffen dat bewoners 'over hun schouders' meekijken. Dat betekent netjes werken, rommel opruimen, geduld hebben en een praatje maken als daar behoefte aan is. Centrale plek In het werkgebied zie je geen vrachtwagens. Daarvoor zijn de straten te smal en bochtig, het zou leiden tot overlast. “We verzamelen alle bouwmaterialen op onze hub: één centrale plek buiten het werkgebied”, vertelt Bram. “Van daar rijden we met een miniloader en een aanhanger de wijk in. Dat werkt prima voor ons én voor de
28 • JOOST
Op de foto van links naar rechts: werkvoorbereider KnaapenGroep Bram van Hurk, projectconsulent JOOST Marieke de Cort en uitvoerder KnaapenGroep Maurice de Groot.
bewoners. Die hub is een gouden greep, ook al kost het extra tijd. Ook het nieuwe systeem voor dakisolatie is voor ons een blijvertje. We hoeven nauwelijks binnen op zolder te zijn.” Vertrouwen “Alle neuzen één kant op was vooraf een puzzel”, constateert Maurice. “Sommige adressen verdienen extra aandacht. Dan merk je hoe belangrijk de samenwerking is met JOOST. Toen het eerste blokje woningen klaar was, zagen de bewoners dat het mooi wordt en dat we netjes werken. Dat zorgde voor vertrouwen. Veel gaat hier goed maar natuurlijk maken ook wij fouten tijdens zo´n groot project. Die geven we toe en we lossen ze op. Dat werkt het beste.”
JOOST • 29
JOOST kijkt binnen bij...
Jasper de Laat verhuist naar nieuw huurappartement Heem van Selis
“Ik verheug me op mijn eigen plek” Jasper de Laat (28) krijgt op 11 maart de sleutel van zijn nieuwe appartement in Heem van Selis. Hij is er klaar voor en heeft er zin in. “Veel hoef ik niet meer te kopen. De meeste spullen heb ik de afgelopen jaren al bij elkaar gespaard.”
30 JOOST
Jasper stond al lang ingeschreven toen hij een tijd geleden langs de bouwlocatie fietste. “Er stond nog niks, alleen het bouwbord. Maar het leek me meteen wel wat. Dus reageerde ik via de site. Toen ik hoorde dat ik één van de woningen kreeg, bleek dat een vriend van mij hier ook komt wonen. Een leuk toeval.” Huis kopen is nog te duur Jasper is programmeur en spelontwikkelaar. Een slimme jonge gast met een prima baan. Kan die geen huis kopen? Hij glimlacht: “Ik heb geprobeerd te sparen voor een koopwoning, maar die prijzen stijgen zo snel. Daar kan ik niet tegenop sparen. Maar los daarvan ben ik heel blij met dit appartement. Een ideale woning voor een starter zoals ik. Compact maar met een extra kamer. Dat wordt mijn werkkamer, want ik werk veel thuis. Ik kom op de tweede verdieping en ook dat bevalt me. Hoog genoeg voor een mooi uitzicht en toch nog een dak boven het balkon.”
Goede mix met starters en senioren Jasper gaat eens kijken op de vierde verdieping, in de woning van zijn maat. Onderweg treft hij andere aanstaande bewoners van allerlei leeftijden. “Starters en senioren wonen hier straks door elkaar. Die mix is goed en leuk”, vindt hij. En vervolgt: “Voor mij is het logisch om in Boxtel te blijven wonen. Mijn familie en vrienden wonen hier. Bovendien is Boxtel een prima plek. Je hebt hier of in de buurt alles wat je nodig hebt.” Op eigen benen Wat gaat hij als eerste doen zodra hij de sleutel heeft? “Lekker klussen, er een eigen huis van maken! Aan de slag met vloeren, behang, tex en inrichten. Begin april hoop ik te verhuizen. Ik verheug me op een eigen plek waar ik helemaal op eigen benen kan staan.”
JOOST • 31
Bloemetje van JOOST
Gouden Huurders in het zonnetje Huurders die al 50 jaar of langer bij ons huren. Dat is toch wel heel bijzonder. Die zetten we dan ook graag in het zonnetje. Dat doen we als het kan met een leuke bijeenkomst. Of we gaan op huisbezoek. Eind vorig jaar ging onze wijkbeheerder Patrick op bezoek in Heeswijk Dinther en in Loosbroek. Zie ook de foto's hieronder. Niet op de foto staan: mevrouw van Vugt-Van Grinsven en de heer Smits. En onze wijkbeheerder Jennifer ging in Rosmalen op bezoek bij de heer Der Kinderen, mevrouw Baars-van Tuijl en mevrouw Cooijmans.
mevrouw Van Aspert-
mevrouw Van Beekveld
de heer en mevrouw Buys
de heer en mevrouw
Van der Zande en onze
Wennekes en onze
wijkbeheerder Patrick
wijkbeheerder Patrick
Wanneer we op huisbezoek gaan, komen we niet met lege handen. We nemen een mooie bos bloemen mee en een grote chocoladetelegram.
Binnenkort gaan we weer een gezellige bijeenkomst organiseren. Zoals we dat in november 2021 deden in Rosmalen. Tijd om even verhalen op te halen. Want dat is toch wel het leukste!
Huurt u al 50 jaar of langer bij ons? En bent u nog niet eerder in het zonnetje gezet? Dan horen wij dat graag. U kunt zich aanmelden via 088 008 14 00 of via welkom@wonenbijJOOST.nl. Heeft u zich al eerder dit jaar aangemeld, dan ontvangt u vanzelf een uitnodiging. Retouradres: Postbus 825, 5280 AV, Boxtel
28 • JOOST
