Bo i Levanger NYE BOLIGTOMTER I
KJØNSTADMARKA 3 Velkommen til Levanger – midt i Trøndelag! boilevanger.no
Prospekt
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE GOD UTSIKT
BARNEVENNLIG
NYE LEKEPLASSER
boilevanger.no
NÆRHET TIL SJØ OG FRILUFTS OMRÅDER
Levanger
Velkommen til trehusbyen Levanger LEVANGER Levanger ligger midt i Trøndelag fylke. Levanger by har omlag 10.000 innbyggere, kommunen som helhet har i overkant 20.000 innbyggere, og har hatt en jevn vekst i folketallet de siste 40 årene. NÆRING Kommunen er et av Trøndelags beste jordbruksdistrikter, og nær halvparten av jordbruks arealet går til kornproduksjon. Levanger har også fylkets største melkeproduksjon og nest største svineproduks jon. Industrien er omfattende og variert, og domineres av treforedlingsfabrikken Norske Skog Skogn. Andre viktige indus tribransjer er verksted-, næring smiddel-, trevare- og gummi- og plastvareindustri. I kommunen finnes også Nord universitet og Sykehuset Levanger. Varehandelen er sterkt voksende, og Magneten er fylkets nest største kjøpesenter.
SENTRALT Byen ligger sentralt med tilgang til sjø og fjell, kort vei til Trondheim i sør og til Sverige med blant annet alpine Åre. Levanger har lang historie som møteog handelssted, og Marsimartnan som arrangeres hver vinter kan spores til bake til middelalderen. Levanger feiret sitt tusenårsjubileum i 2011. Andre kulturminner i kommunen er formin ner som helleristninger, bygdeborger og gravhauger, middelalderkirken Alstadhaug kirke, Falstad fangeleir på Ekne samt ruinene av Munkeby kloster. Levanger har vært medlemsby i bevegelsen Cittaslow siden 2003. I forbindelse med dette har byen blant annet fått anlagt miljøgate og blitt tilknyttet Bondens marked. Kommunen grenser til Verdal i nordøst, Stjørdal i sør og Frosta i vest. Over Trondheimsfjorden ligger Inderøy kommune.
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
2
HISTORIE Levanger sentrum, med sin unike trehusbebyggelse, er i manges øyne en skikkelig perle. En stor del av bebyg gelsen er fredet, og det legges ned et stort arbeid i å bevare byens særpreg. Sentrum består av rundt 50 butikker, et drøyt titall serveringssteder, servicenæring og 243 fredede byg ninger. I tilknytning til sentrum finner du også pent opparbeidede parker, og aktiviteter for familien – slik som Stadionparken med sine leke apparater, skateboardanlegg og idrettsmuligheter. LEVANGER 2020 Levanger framstår som en moderne by med det man trenger av servicetilbud. De siste årene har det kommet mange nye restauranter, noe som gjør Levanger sentrum og handelsområdet på Moan til et eldorado for matelskere.
TA KONTAKT PÅ MAIL kf@aktiv.no FOR Å AVTALE VISNING BYGGEKLARE TOMTER
Fakta om Levanger Innbyggere: 20.254 (per 31.12.2018) Areal: 646 km2 Større tettsteder i Levanger: Ekne, Markabygda, Mule, Foto: Espen Storhaug
Okkenhaug, Skogn, Ytterøy og Åsen Viktigste næringsveier: Handelog servicenæring, landbruk og industri. Høyeste fjell: Hårskallen 735 m.o.h. Største innsjø: Movatnet (6,880 km2)
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
3
Foto: WOW Medialab as
Avstanden fra bysenteret til Trondheim er 8 mil, og fra Trondheim lufthavn Værnes er avstanden i underkant av 5 mil. Både jernbane og E6 går gjennom kommunen.
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
4
Levanger byr på mye for barn og unge
Foto, Stadiumparken: Espen Storhaug Foto, Trønderhallen: WOW Medialab as
I Levanger er det bygd mye for familiehygge og barnelek, noe som gjør kommunen til et godt valg også for de små. Stadionparken med skate-pool og lekeapparater er et av mange slike steder. Det samme er Trønderhallen, med sine badebassenger, klatrevegg, buldrerom og flerbrukshall. I kommunen finnes det også flere godt etablerte og gode idrettslag.
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
5
Foto: Levanger kommune
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
6
Kjønstadmarka har alt
Store nye lekeplasser og turområder rett i nærheten BARNEVENNLIG OMRÅDE I alle utbyggingstrinn i Kjønstadmarka blir barna prioritert. Store lekeplasser er anlagt, og fire nye lekeplasser kom mer som en del av Kjønstadmarka 3.
TUR OG FRILUFT Levanger byr på en rekke tur- og friluftsområder. Mange av disse er i umiddelbar nærhet til Kjønstadmarka, og flere er under etablering.
I tillegg er det bygd for familiehygge og barnelek andre steder i Levanger, noe som gjør kommunen til et godt valg også for de små.
Sportsklubben Nessegutten har blant annet lagt opp kart for en del av turst iene i området. Levanger kommune fikk i 2016 utarbei det en egen folder for turstier i kom munen. Disse stiene er også skiltet i samme stil som brosjyren. Kommunen vant en nasjonal utmerkelse for dette arbeidet.
BUA Levanger er et partnerskap mel lom Levanger kommune, LevaFro AS, NAV Levanger, Levanger Frivilligsen tral og Levanger Idrettsråd. BUAs mål er å få innbyggere i alle aldre ut i mer variert aktivitet – og de har spesielt fokus på barn og unge! Levanger har også mange andre fritidsaktiviteter å by på.
Foto: WOW Medialab as
Stadionparken med skate-pool og lekeapparater er et av mange slike steder. Det samme er Trønderhallen, med sine badebassenger, klatrevegg, buldrerom og flerbrukshall.
Levanger har også lagt godt til rette for at alle skal kunne ta del i aktiviteter og friluft, ved etablering av BUA.
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
7
Kjønstadmarka
Skole og barnehage i umiddelbar nærhet Små- og mellomtrinnet sogner til Nesheim skole, en moderne skole – med godt tilrettelagt uteområde. Skolen sto ferdig i 2016, og har mellom 380 og 390 elever. Ved Nesheim skole er det også skolefritidsordning for de minste barna. Fra åttende klassetrinn flytter elevene til Levanger ungdomsskole på Røstad. Også det er en ny og topp moderne skole, ferdigstilt til skolestart i 2015.
Over: Nesheim skole Til venstre: Levanger ungdomsskole
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
8
God kommunikasjon Fra Kjønstadmarka er det en enkel sykkelvei inn til Levanger sentrum, som ligger 2,3 kilometer unna. Fra togstasjonen i Levanger kan du enkelt komme deg nordover eller sørover på Trønderbanen, og med VY sin rutetabell kan du enkelt planlegge din reise. Skal du lengre av sted, ligger Trondheim Lufthavn Værnes – med sine direkteruter til inn- og utland – bare 50 kilometer unna.
Namsos Steinkjer Verdal Levanger
Trondheim Airport
Foto: WOW Medialab as
Bergen
Oslo
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
9
Utsikt mot fjorden i flere retninger BBB 9 1903 m2 Bo i Levanger NYE BOLIGTOMTER I
KJØNSTADMARKA 3 Velkommen til Levanger – midt i Trøndelag! boilevanger.no
boilevanger.no
BBB 8 1588 m2 Bo i Levanger NYE BOLIGTOMTER I
KJØNSTADMARKA 3 Velkommen til Levanger – midt i Trøndelag! boilevanger.no
boilevanger.no
BBB 7 1410 m2 Bo i Levanger NYE BOLIGTOMTER I
KJØNSTADMARKA 3 Velkommen til Levanger – midt i Trøndelag! boilevanger.no
boilevanger.no
BBB 6 1566 m2 Bo i Levanger NYE BOLIGTOMTER I
KJØNSTADMARKA 3 Velkommen til Levanger – midt i Trøndelag! boilevanger.no
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
10
boilevanger.no
BBB 5 1616 m2 Bo i Levanger NYE BOLIGTOMTER I
KJØNSTADMARKA 3
boilevanger.no
Foto: WOW Medialab as
Velkommen til Levanger – midt i Trøndelag! boilevanger.no
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
11
BBB1 BBB3 BBB2
BBB4 BG1 SVG BKS1
BFS2
3
12
11
10
9
4
5
13
6
7 8
14 15
BFS9 20
21
22
BFS1
BFS6
BKS2
16 BFS7
BFS8
BBB6 BBB8
BBB5
24
23
19
BKS3
18
BBB7 BBB: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse BKS: Boligbebyggelse - konsentrert BFS 1-24: Boligbebyggelse - frittliggende
BBB9
BG1: Parkering SVG: Renovasjon/Trafo Lekeplass Friareal
B1
Areal og priser TOMTER AREAL
TOMTER AREAL
MARKEDSPRIS PRIS
PRIS MARKEDSPRIS
BBB1
1955 m2
kr 2 998 000
BBB8
1588 m2 kr 4 128 800
BBB2
1916 m2 kr 3 640 400
BBB9
1903 m2 kr 4 200 000
BBB3
1554 m2
2/BFS2
1957 m2
kr 2 348 400
BBB4
2055 m2 kr 3 152 000
BKS1
1935 m2
kr 3 289 500
BBB5
1616 m2 kr 4 200 000
BKS2
1504 m2
kr 2 496 000
BBB6
1566 m2 kr 3 053 700
BKS3
1721 m2
kr 3 097 800
BBB7
1410 m2
kr 4 195 800
kr 4 200 000
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
12
Info om tomtene Levanger kommune har bygget nye tomter i ett av Levangers mest attraktive områder. Byggetrinn 1 og 2 ble fullsolgt raskt. Nå legger vi til rette for nye familievennlige eneboliger, rekker og blokkbebyggelse i Kjønstadmarka 3.
BELIGGENHET Kjønstadmarka boligfelt ligger i naturskjønne omgivelser på nord siden av Levangernesset, ca 3,2 km fra Levanger sentrum. Dette nye boligfeltet har nærhet til sjø og fri luftsområder, og det er lagt ned store ressurser fra kommunens side, for å skape et helhetlig «nybyggefelt».
BKS1 til BKS3 vil være utbyggingsom råder med høyere krav til utnyttelse/ fortetting, samt områder benevnt som BBB1 til BBB9 vil være for blokkbebyg gelse.
arealer avviker fra oppgitte areal, enten arealet er større eller mindre enn oppgitt areal, kan partene ikke kreve høyere eller lavere kjøpesum.
ADKOMST Se vedlagte veikart for kjørebeskriv else til feltet.
Levanger kommune legger nå ut for salg et nytt og etterlengtet boligfelt, hvor 23 boligtomter straks er klare for spennede husprosjekt, hvor du og din familie kan realisere boligdrømmen.
TOMT/TOMTEAREAL Eiet tomt. Tomtene selges som “råtomter” med ferdig opparbei det infrastruktur (vei, vann/avløp, elektristet, bredbånd) til tomtens yttergrense i.h.t. reguleringskart. Tomtenes stikk er også synlig i terreng på hver enkelt tomt. Kjøper må selv påregne opparbeidelse av tomten, samt dekke alle kostnadet forbundet med å gjøre tomten byggeklar. Dette gjelder følgelig også videreføring av infrastruktur inn i tomten/boligen.
KOMMUNALE AVGIFTER Det må påregnes eiendoms skatt for tomt. Ved taksering og utskriving av eiendomsskatt benytter kommunen tidligere vedtatte skattevedtekter. Det gis fritak for eiendomsskatt på nybygd bolig. Dette fritaket gjelder i 3 hele kalenderår, reg net fra utgangen av året boligen var ferdig. Eiendomsskatt, vann og avløpsavgift, samt feiegebyr betales i 3 terminer pr. år, med forfall 20. mars, 20. juni og 20. september. Når det gjelder kommunale avgifter på bolighus, gjelder følgende priser:
Her er det flere attraktive, romslige tomter, med flott utsikt, nærhet til sjø- og friluftsområder. Alt dette i barnevennlige omgivelser- hvor det er lagt store ressurser i 3 lekeplasser som allerede er opparbeidet. Fra Kjønstadmarka er det gangavstand til barneskolen på Levangenesset og Nesseguttens idrettsanlegg. Avstanden til Levanger sentrum er ca 3,2 km. Kjønstadmarka, etappe 3 (BFS1 BFS9) vil bli bebygd med frittliggende småhusbebyggelse. Tilliggende områder (jfr. reguleringskart), benevnt
Tomteareal fremkommer av egen vedlagt ptisliste i salgsoppgave. Tomtenes størrelser varierer fra 450 til 2 055 kvm Det tas forbehold om endelig tomte areal, da matrikkelbrev p.t. ikke er ut stedt. Skulle det vise seg at tomtenes
Alle beløp nedenfor gjelder år 2020. Årsgebyrene vedtas av Kommunestyret hvert år. Vannmåler må monteres for beregning av forbruk. Det betales årsgebyr med et fastledd i tillegg til en mengdeavhengig del (forbruk). Årsgebyr faktureres pr i dag i tre
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
13
Lekeplass BLK1
terminer. Alle beløp nedenfor pr år pr eiendom inkl moms: Fastledd vann kr 875,Fastledd avløp kr 1.500,Målt forbruk vann pr kubikk kr 14,13 Målt forbruk avløp pr kubikk kr 23,56 Det betales årsgebyr med et fastledd (abonnementsdel) i tillegg til en mengdeavhen gig del. Mengdeavhengig del beregnes enten på grunnlag av vannmåler der det er montert, eller på grunnlag av stipulert forbruk. Renovasjonsavgift betales i 2 ter miner pr år og gebyrene avhenger av størrelse på abbonement.
Lekeplass BLK3
hvert pantedokument kr. 525,Gebyr for pantattest kr. 172,-
ning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerk som på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.
VEI/VANN/AVLØP Offentlig. Det må påregnes tinglyste erklæringer vedr. rettigheter for drift og vedlikehold av ledningsnett (vann, avløp, elektriskeledninger, trafostas joner, mv).
OPPGJØR Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkost ninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Årlig renovasjonsgebyr ligger i størrelsesorden ca. kr.3.534,70,pr husstand pr.2020.
OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi. Se prisliste ved lagt prospekt for eksakt sum. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,Tinglysingsgebyr og attestgebyr for
Lekeplass BLK2
BUDGIVNING Ved budgivning må skriftlig bindende kjøpsbekreftelse med finansierings bevis og legitimasjon være levert til megler. VELFORENING Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere vel forening eller lignende som kjøper og/ eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvalt
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
14
Tilknytningsavgifter for vann og avløp, kommunen opplyser følgende priser: I Kjønstadmarka er det kommunalt vann og avløp. Tilknytningsgebyr skal faktureres etter gjeldende lav sats som godkjennes av Kommunestyret hvert år. Faktura blir sendt i etterkant av godkjenning og/ eller oppstart. Gebyret beregnes etter bygningenes bruksareal. Alle beløp nedenfor gjelder for boliger i Kjønstadmarka år 2020 og er inkl moms. Bolig mellom 100 og 220 kvm fast kr 14.750,Tillegg for hver kvadrat utover 220 kvm kr 55,Eks bolig 250 kvm kr 16.400,Eks bolig 300 kvm kr 19.150,Alle tilkoblingsavgifter og byggesaks gebyrer dekkes av kjøper i sin helhet.
HEFTELSER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER Kjøper må påregne at det skal tin glyses avtaler/servitutter på tomtene som sikret at kommunen har ret tigheter til vedlikehold av infrastruktur, vei vann- og ledningsnett, renovasjon sløsninger, mv. I tillegg vil kjøper også måtte godta at det tinglyses avtaler som angår rettigheter ift elektriske ledningsnett, plassering av transform atoranlegg, kabler, mv. Levanger kommune har forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt til netto tomtekostnad. Levanger kommune har også gjenk jøpsrett til netto tomtekostnad dersom tomten står ubebygd i mer enn 2 år, regnet fra tidspunkt for tinglysing av skjøte. Til enhver tid eier av dette gnr./bnr. er pliktig til å være medlem i områdets velforening. Det er kun mulig å kjøpe en tomt pr kunde. FORMUESVERDI Det er p.t. ikke fastsatt ligningsverdi på tomtene. Dette vil bli fastsatt av ligningsmyndighetene etter gjeldende regler/forskrifter. Likningsverdi fast settes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.
Likningsverdien fastsettes med ut gangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentral byrå. Likningsverdien for primærbol iger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten. no. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Reguleringsbestemmelser for: Om råderegulering for Kjønstadmarka 3, forslag til detlajregulering. Arealplan - ID:5037_L2017011. Dato for vedtak i kommunestyret: 20.06.2018. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: Vi har valgt å gjengi noen av punktene i reguleringsplanen, men henviser følgelig til planen i sin helhet, da ikke alle detaljer er gjengitt i nettannon sen. «Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse, BFS» Innenfor felt BFS1 og BFS3-9 tillates oppført frittliggende eneboliger. Innenfor felt BFS2 skal det etableres 2 tomannsboliger. Tillatt utnyttingsgrad: % BYA = 35 %. For eneboliger med saltak tillates gesimshøyde inntil 6,5 meter og møne høyde inntil 9,2 meter. For bebyggelse med pulttak tillates gesimshøyde
inntil 8 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Alle høyder skal måles på høyeste fasade over planert terreng. Det tillates oppført takterrasser. Maks areal for frittstående garasje/carport er 50 m2 BYA. Frittstående garasjer kan plasseres med portvegg min imum 5,0 m fra vegkant eller sidevegg med minimum 2,0 m fra vegkant. Garasjer med pult tak kan ha gesimshøyde maks 4,5 meter og garasjer med sal tak kan ha mønehøyde maks 5,0 meter. Ved flatt tak tillates maks gesims 4 meter. Høyden måles fra ferdig planert terreng foran høyeste fasade på garasjen. Tomter vist med regulert tomtegrense på plankartet kan ikke slås sammen. «Boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse, BKS» Innenfor felt BKS 1-3 tillates konsen trert småhusbebyggelse; Flermannsbolig, kjedehus og rekke hus. Tillatt utnyttingsgrad: % BYA = 40 %.
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
15
For kjedahus, rekkehus og to mannsboliger med saltak tillates gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,2 meter. For bebyggelse med pulttak tillates gesimshøyde inntil 8,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Alle høyder skal måles på høyeste fasade over planert terreng. Det tillates oppført takterrasser. Krav om min. antall boliger for hvert felt: BKS1 6 BKS2 4 BKS3 5 «Boligbebyggelse- blokkbebgyg gelse, BBB»: BYA 40% Innenfor felt BBB 1 - BBB9 tillates op pført lavblokker. Tillatt utnyttingsgrad % BYA = 40 %. Det tillates ikke boliger med ensidig orientering. I felt BBB1, BBB2 og BBB4 skal alle boliger være gjennom gående. Innenfor felt BBB1, BBB3 og BBB4 tillates bebyggelse i inntil 3 etasjer. Innenfor felt BBB2 tillates bebyggelse i inntil 3 etasjer + parkering i sokkel. Innenfor felt BBBS-BBB9 tillates be byggelse i inntil 4 etasjer + parkering i sokkel.
Maks tillate høyde (koter) og krav om min. antall boliger for hvert felt: feltnavn Maks høyde Min. antall boliger BBB1 Kote + 26 10 BBB2 Kote + 29 12 BBB3 Kote + 26 14 BBB4 Kote + 26 10 BBB5 Kote + 59 14 BBB6 Kote + 61 10 BBB7 Kote + 61 14 BBB8 Kote + 59 14 BBB9 Kote + 56 14 Det skal avsettes uteoppholdsareal på minimum 35 m2 pr enhet. Minste sammenhengende uteoppholdsareal (MUA) skal være 200 m2, med bredde på minimum 5 meter, og stigning på terreng på maks 1:20. Med uteoppholdsareal menes areal som er egnet til lek, opphold og rekreasjon, og som ikke er avsatt til atkomst og parkering. Uteoppholdsa realet skal ligge godt tilgjengelig for boligen, ha en mest mulig solrik belig genhet og være skjermet mot trafikk. Felles uteoppholdsareal skal møbleres med sitteplasser og opparbeides med sandlekeplass på areal med gode solforhold. Det tillates etablert terrasser på tak, med gjerde maks 1,2 meter over maks tillatt høyde. Det tillates at tekniske installasjoner oppføres 1 meter over maks tillatt høyde. Takoppbygg med
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
16
grunnflate mindre enn 10 m2 kan oppføres inntil 2 m over maks tillatt høyde, og skal trekkes min. 2 meter inn fra fasaden. Fjernvirkning av bygg skal dempes og bruk av reflekterende flater skal unngås. Lange fasader skal brytes opp visuelt. Ny bebyggelse innenfor felt BBB1 9 skal tilrettelegges for vannbåren varme. Kommunen kan gjøre helt eller delvis unntak fra krav til tilretteleg ging, der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger for tiltaket vil være miljømessig bedre enn tilret telegging for vannbåren varme. Geoteknisk vurdering og anbefaling: For BBB1 - BBB9 stilles det krav om supplerende grunnundersøkelser før tillatelse til igangsetting kan gis. For BFS1-9 og BKS1-3 kan det bygges uten ytterligere grunnundersøkelser, så fremt anbefalinger med tanke på fundamenteringsmetode, grunntrykk og graveskråning i Geoteknisk notat utarbeidet av ÅF Engineering datert 16.02.2018 overholdes.
KONSESJON/ODEL Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar (2000 kvm.) og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet og at tomten må bebygges innen 2 år. En tomt over 2 dekar. Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. SALGSBETINGELSER Tomtene selges ved salgsstart, etter prinsippet om loddtrekning. Etter dette vil tomtene selges etter prinsippet førstemann til mølla og etter faste priser (jfr. prisliste og viktige datoer). Budgiver kan velge å legge inn bind ende kjøpetilbud, på inntil 3 stk. tomter i prioritert rekkefølge. Tomten med best prioritet blir tomten du har kjøpt dersom du/ dere blir truk ket på flere tomter. Det gjøres også
oppmerksom på at det skal vedlegges finansieringsbekreftelse fra godkjent finansinstitusjon (bank). Bindende kjøpetilbud uten finansieringsbevis blir forkastet og vil dermed ikke bli med på loddtrekning. Den som blir trukket ved loddtrekning, har gjort et bindende kjøp og avtalen er derfor bindende for vedkommende. Skjøtet vil bli tinglyst på kjøper (den personen som får tilslaget på tomten), og det vil ikke bli godtatt skjøte “ in blanco”. Tomtene er lagt ut med Selvkostpriser for privatperson og markedspriser for næringsdrivende. Loddtrekning er forbeholdt privatpersoner, men etter denne er gjennomført er det mulig for næringsdrivende å kjøpe tomt til markedspris. Dersom kjøper av tomt selger eiendommen innen det er gått 1 år etter ferdigattest er gitt, må eieren betale kr 250 000,- ekstra for tomt(markedspris) til Levanger kom mune.
områdekart i bilder, tomtenummer satt inn i bilder, etc) kan ha detaljer og eller være plassert på en slik måte at det ikke stemmer helt ove rens med planmateriale, kart, etc. FORBEHOLD Selger forbeholder seg også retten til å offentliggjøre kjøper (e). Kjøper må påregne at det skal tinglyses avtaler/servi tutter på tomtene som sikret at kommunen har rettigheter til vedlikehold av infrastruktur, vei vann- og ledningsnett, reno vasjonsløsninger, mv. I tillegg vil kjøper også måtte godta at det tin glyses avtaler som angår rettigheter ift elektriske ledningsnett, plassering av transformatoranlegg, kabler, mv. SKJØTET Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for ting lysing i etterkant av overtagelse. Det vil ikke bli godtatt “skjøte in blanco”. Skjøtet blir tinglyst på den personen(e) som vinner loddtrekning.
Administrasjonen gis fullmakt til å supplere med regler ved behov. Det tas forbehold om at illustrasjoner brukt i markedsføring («påmontert»
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
17
Bo i Levanger NYE BOLIGTOMTER I
KJØNSTADMARKA 3 Velkommen til Levanger – midt i Trøndelag! boilevanger.no
KJØPERS U NDERSØKELSESPLIKT Boligen skal være i samsvar med krav stilt i lov eller i medhold av lov og som er gjeldende på tidspunktet for søknad om rammetillatelse. Boligen kan ha mangel dersom kjøper ikke får opplysning om forhold som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Tilsvarende gjelder dersom boligen ikke svarer til opplysning som
er gitt i annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring på vegne av sel ger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningen har innvirket på avtalen og at opplysningen ikke er rettet i tide på en tydelig måte. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtalein ngåelsen.
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
18
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg, reguleringsplaner, øvrig beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel, forhold ved boligen kjøper kjente eller burde blitt kjent med før avtaleinngåelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova kap. IV. LOV OM HVITVASKING Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) med tilhørende forskrifter. Det følger
av hvitvaskingsloven at meglerfore taket er forpliktet til å foreta kunde kontroll av begge partene i handelen. Dette innebærer at både selger og kjøper forplikter seg til å fremlegge gyldig legitimasjon slik at identitet kan bekreftes før handelen gjennomføres. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for
eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. SELGE BOLIG Aktiv Eiendomsmegling tilbyr gratis verdivurdering for kjøpere i prosjektet. Ta kontakt så kommer vi på en befaring.
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
19
258
6/64
6/72
6/5
260 264 6/66
6/48 224
6/128 252
6/65
6/142
262 6/36 6/6/6 6/6 266
250 268
6/1
6/142 272 6/6 6/6/2
6/15 270 6/15
6/39
6/52 274
220
222
6/24
218
6/24 636/1
BBB1
Nord
sive6/40 gen
6/61
2,0 daa
o_SV2 Nordvik
276
1,6 daa
0,2 daa
1,9 daa
#1
19
6/6
o_BLK1
BBB2
o_GT1
6/155
o_BG1
H140_1 o_BRE2
6/154 17 6/57
BBB3
6/156
o_SH
6/153 15
12 6/162
6/152 13
o_SF1
BFS2
4
3
5
BFS3
2,0 daa
10 6/161
o H370
6
4,2 daa
6/164 8
6/151 11
6/173
6/160 6/172
6 6/159
6/150
5
3 6/157 2
6/158
6/16
4
6/169
BFS4
6/163 1
261
6/146
6/147
6
1 6/145
3
5
7 6/148
4
2
22
2,1 daa
20
21
6/166
H140_3
---o_SV6 #2 o_G6
6/143
BFS8
23
1,4 daa
7
BBB6
6/175
BKS2 1,5 daa
BRE3 o_SV5 BKS3 1,7 daa
24
o_GT2
F2
o_S
0,2 daa
6/168
265
14
BFS9
6/171
6/144 9 6/33
13
o_BLK3
6/167
6/170
BFS5 1,6 daa
o_G3
6/149
6/17
12
1,7 daa
10 8
o_GT3
11
10 9
9
6/53 257
o_G2
6/165
9 636/1
o_SV3
7
BBB5 1,6 daa
1,6 daa
3
o_BLK4
267 6/71
0,3 daa
BBB7
o_SF3
1,4 daa
6/71
BBB8 BBB9
SVG
o_GT4
6/57
1,6 daa
o_BRE4
1,9 daa
6/174 1
B2
BKT2 GF2 H370_2
o_SV1
B1
20
Ø=612200
SIDE
Ø=612100
Ø=612000
Ø=611900
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
1
226 BBB4 6/54 2,1 daa
o_BKT1 H370_1
202
o_BRE1 200
6/62
SVG BKS1
BFS1
1,9 daa
1,0 daa
6
N=7072700Reguleringsplan PBL 2008
6/43
6/44
193
6/21 8
14
189 6/27
o_GF1
6/124
o_SV4
F2
6/25214
191
15
6/2
BFS6 o_BLK2
BKS2
5 daa
6/1
16
210
18
6/14
BFS7
6/9
6/56
212
6/46
208
1,3 daa
Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (1111)
BKS
Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (1112)
BBB
Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1113)
BG
Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (1119)
H140
Frisikt (140)
H370
Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) (370)
§12-7 - Bestemmelseområder Krav om arkeologisk utgravning #1 og #2 (6) Anlegg- og riggområde (91)
Linjesymbol
BRE
Renovasjonsanlegg (1550)
BKT
Øvrige kommunaltekniske anlegg (1560)
BLK
Lekeplass (1610)
RpGrense RpFormålGrense Regulert tomtegrense (1203) Anlegg- og riggområde RpBestemmelseGrense
SV
Veg (2010)
SF
Fortau (2012)
Byggegrense (1211) Regulert senterlinje (1221) Frisiktlinje (1222) RpSikringGrense
Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018)
N=7072600 N=7072400
179
206
19
S3
BFS
§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
o_G4
0,4 daa
§12-6 - Hensynssoner
Boligbebyggelse (1110)
B
N=7072500
1976/42
Friområde (3040)
GF
§12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg
6/45
6/22 6/13,19,22 195
o_G1 7
12
Tegnforklaring
1
RpFareGrense
Punktsymboler Avkjørsel - både inn og utkjøring (1242)
Annen veggrunn - grøntareal (2019)
SVG
Holdeplass/plattform (2025)
SH
§12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur
daa
6/37
o_BRE1 6/62
1,0 daa
7 6/21
6/45
Dato
23.01.2019
BBB
(1113)
BG
Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse (1119)
Anlegg- og riggområde (91)
Ø=612400
Ø=612300
PS 24/18 11.04.2018 RpGrense 30.06.2017 RpFormålGrense
20.06.2017 Regulert tomtegrense TEGNNR. DATO SIGN.
PS 45/18
SV
Veg (2010)
SF
Fortau (2012)
Dato
N=7072400
Byggegrense (1211) Frisiktlinje (1222) RpSikringGrense RpFareGrense
Punktsymboler Avkjørsel - både inn og utkjøring (1242)
Annen veggrunn - grøntareal (2019)
SVG
19
RpBestemmelseGrense
Plansjef
Regulert senterlinje (1221)
Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018)
179
(1203)
Anlegg- og 21.02.2018 HH riggområde
Lekeplass (1610)
18 1,3 daa
arkeologisk utgravning #1 og #2 (6)
PS 39/18 13.06.2018
§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur
BFS7
Krav om 20.06.2018
Linjesymbol
Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av
6/9
Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) (370)
PS 45/18
Øvrige kommunaltekniske anlegg
BLK
SIGN.
Frisikt (140)
H370
Kunngjøring av oppstart av planarbeid
BKT Oppstartsmøte (1560) PLANEN ER UTARBEIDET AV:
(3040)
§12-7 - Bestemmelseområder
Renovasjonsanlegg (1550)
1. gangs behandling BRE
16
DATO
NR. H140
Fjerning av to renovasjonsanlegg og etablering av et nytt renovasjonanlegg RevisjonBoligbebyggelse-konsentrert
Offentlig ettersyn fra 14.04.2018 til 28.05.2018
o_G4
0,4 daa
SAKS-
Boligbebyggelse (1110)
Dato
2. gangs behandling
BFS6 o_BLK2
Forslagstiller: Friområde GF Levanger kommune
02.10.2019. Utvidelse av planområdet og (1112) innplassering av trafo Revisjon småhusbebyggelse Kommunestyret sitt vedtak Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
7 6/26
50m
§12-6 - Hensynssoner
Boligbebyggelse-frittliggende BFS innsetting av renov.anlegg iht.(1111) PUKs vedtak 11.04.2018 11.04.2018 Revisjon småhusbebyggelse BKS
37.5
Arealplan-ID: 5037_L2017011
Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg
B
Dato
191
25.0
N=7072500SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
1976/42
193
6/25
12.5
Med tilhørende reguleringsbestemmelser Reguleringsplan PBL 2008
Levanger kommune §12-5.
N=7072300
6/44
0
Detaljregulering
6/20
189 6/27
15
NN1954
Tegnforklaring
8
o_SV4
UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84
Høydegrunnlag:
1m
Kartmålestokk: 1:1000 m (A1)
Kjønstadmarka etappe 3
6/43
6/13,19,22 6/22 195
o_G1
o_GF1
Koordinatsystem:
175
1
BFS1
Ekvidistanse
Dato for basiskart:
200
1,9 daa
21.06.2017
Kilde for basiskart:
202
2,1 daa
BKS1
N
Kartopplysninger
BBB4
SVG
Turveg (3031)
GT
6/32
204
o_BKT1 0_1
Grønnstruktur (3001)
G
6/31
Holdeplass/plattform (2025)
SH
§12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur Grønnstruktur (3001)
G
Turveg (3031)
GT
N
Kartopplysninger Kilde for basiskart:
6/37
21.06.2017
Ekvidistanse
Dato for basiskart: Koordinatsystem:
UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84
Høydegrunnlag:
NN1954
1m
Kartmålestokk: 1:1000 m (A1) 0
12.5
25.0
Detaljregulering
175
N=7072300
Levanger kommune
Med tilhørende reguleringsbestemmelser
Forslagstiller: Levanger kommune
SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato
11.04.2018
Revisjon
innsetting av renov.anlegg iht. PUKs vedtak 11.04.2018
Dato
23.01.2019
Revisjon
Fjerning av to renovasjonsanlegg og etablering av et nytt renovasjonanlegg
02.10.2019. Revisjon Kommunestyret sitt vedtak
Dato
7 6/26
50m
Arealplan-ID: 5037_L2017011
Kjønstadmarka etappe 3
6/20
37.5
SAKSNR.
DATO
PS 45/18
20.06.2018
SIGN.
Utvidelse av planområdet og innplassering av trafo
PS 39/18 13.06.2018
2. gangs behandling
Ø=612400
Ø=612300
Offentlig ettersyn fra 14.04.2018 til 28.05.2018 1. gangs behandling
PS 24/18 11.04.2018
Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte PLANEN ER UTARBEIDET AV:
30.06.2017 20.06.2017 TEGNNR. DATO SIGN. SIDE 21.02.2018 HH
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 / PS 45/18
Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av
Dato
Plansjef
21
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
22
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
23
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
24
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
25
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
26
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
27
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
28
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
29
KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
30
SENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE I KJØNSTADMARKA 3 /
SIDE
31
Bo i Levanger NYE BOLIGTOMTER I
KJØNSTADMARKA 3 DESIGN OG DRONEFOTO: WOW MEDIALAB AS • TRYKK: SATS & TRYKK AS
Velkommen til Levanger – midt i Trøndelag! boilevanger.no
Kontakt: Aktiv Innherred AS
Teknisk enhet
boilevanger.no
934 36 300 levanger@aktiv.no
– vi megler dine verdier