Erik Jan Bosselaar: Hypotheek in 2023

Erik Jan Bosselaar Erkend Financieel Adviseur Huis & Hypotheek

Hendrik-Ido-Ambacht Winkelcentrum De Schoof 8, Hendrik-Ido-Ambacht 078 22 00 002 ej.bosselaar@huis-hypotheek.nl www.huis-hypotheek.nl

Ben jij woningzoekende of in het bezit van een koopwoning? In 2023 staat een aantal veranderingen gepland die mogelijk een grote impact kunnen hebben.

Jubelton belastingvrij schenken tot eind 2022

Vanaf 1 januari 2023 is het niet langer mogelijk een grote belastingvrije schenking te doen voor de aankoop van een eigen woning. Tot 31 december 2022 kunnen personen tussen de 18 en 40 jaar een belastingvrije schenking van ruim een ton ontvangen. De zogenaamde ‘jubelton’ wordt in 2023 verlaagd van € 106.671 naar € 28.947 om in 2024 helemaal afgeschaft te worden. Als je overweegt een jubelton te schenken, doe je er goed aan dit voor het einde van 2022 te doen. Heb je het volledige bedrag nog niet bij elkaar gespaard? Dan kun je in 2022 een (klein) gedeelte van het bedrag schenken. Vervolgens kun je dit bedrag in 2023 aanvullen tot € 106.671. Ook als jouw (klein) kind nog geen woning heeft gevonden, kun je in 2022 al schenken. Na de schenking heeft het (klein) kind twee jaar de tijd om het bedrag te besteden aan het aankopen of verbeteren van een eigen woning. Na deze twee jaar komt de schenking te vervallen.

In 2023 een hogere NHG-grens

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantieregeling die uitbetaalt wanneer je de hypotheek langere tijd niet kunt betalen of wanneer je buiten je schuld om in de problemen komt. In 2022 kun je een hypotheek met NHG krijgen, zodra je een woning koopt met een waarde van maximaal € 355.000. In 2023 gaat de NHG-grens omhoog naar € 405.000. Met energiebesparende voorzieningen wordt de kostengrens in 2023 € 429.300.

Overdrachtsbelasting 2023

Als je grond, een woning of ander pand koopt, betaal je overdrachtsbelasting. Als je na 1 januari 2023 een woning of bedrijfspand koopt als belegging, dan betaal je vanaf 1 januari 2023 10,4% overdrachtsbelasting. Het algemeen tarief staat in 2022 op 8%. Door de overdrachtsbelasting te verhogen, wil het kabinet de positie van starters en doorstromers ten opzichte van beleggers op de koopwoningmarkt verbeteren. Voor starters onder de 35 jaar geldt dat ze geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij aankoop van hun woning. Kopers vanaf 35 jaar die de woning zelf gaan bewonen, blijven net zoals in 2022 2% overdrachtsbelasting betalen.

Vanaf 2023 subsidie aanvragen voor één isolatiemaatregel

Door je woning te verduurzamen, kun je flink besparen op je maandelijkse woonlasten, je wooncomfort vergroten, en/of bijdragen aan het milieu. Door je woning te isoleren, blijft de warmte beter en langer in je woning en hoef je veel minder te stoken, een effectieve maatregel dus. De landelijke subsidie voor isolatie (ISDE-subsidie) dekt in 2022 zo’n 30% van de kosten als je twee verschillende duurzame maatregelen treft. Vanaf 1 januari 2023 is het mogelijk om subsidie aan te vragen wanneer je één isolatiemaatregel laat uitvoeren. De subsidie dekt gemiddeld 15% van de kosten. De subsidie kun je vanaf 1 januari aanvragen voor maatregelen die je na 2 april 2022 hebt laten uitvoeren. Voor deze subsidie geldt dat je de aanvraag kunt doen binnen een jaar nadat de maatregel is uitgevoerd en betaald.

HYPOTHEEK IN 2023

Een overzicht van de belangrijkste veranderingen

Ga goed voorbereid het nieuwe jaar in

Wil je meer informatie ontvangen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op!