Catalogo de Inversiones Inmobiliarias Yachay by Yachay Ciudad del Conocimiento

CATÁLOGO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

Presentación La Ciudad del Conocimiento Yachay es una zona urbana de vida, donde se desarrolla la investigación, ciencia y tecnología necesaria para alcanzar el Buen Vivir, en un ecosistema de innovación que genere y potencie los emprendimientos de base tecnológica. La Ciudad del Conocimiento Yachay, localizada en el cantón San Miguel de Urcuquí en la provincia de Imbabura, tiene un área de 4.439 hectáreas, dividida en cuatro zonas: Zona del Conocimiento, Zona Industrial, Zona Agroturística y Zona de Biotecnología. El núcleo de la nueva ciudad es la sinergia entre la academia, el sector público

y privado; con la articulación de la Universidad de Investigación de Tecnología Experimental, Yachay Tech, los Institutos Públicos de Investigación, centros de transferencia tecnológica, empresas de alta tecnología y diversas instituciones que aportarán al desarrollo de investigación aplicada, mediante la generación de conocimiento científico, innovación y transferencia tecnológica. El proyecto contribuye al cambio de la matriz productiva del Ecuador. Busca a largo plazo aportar en el proceso de sustitución de las importaciones del país, con el fin de pasar de una economía primaria exportadora a una economía

basada en el conocimiento. Desde el año 2013, la Empresa Pública Yachay ha trabajado en varias líneas de acción, tales como: infraestructura; educación, ciencia y tecnología; emprendimiento; atracción de inversiones; reconversión productiva; medio ambiente; servicios para la ciudad; posicionamiento internacional y relacionamiento con la comunidad. La Ciudad del Conocimiento contará con todos los servicios propios de una urbe inteligente, modera, ubicua y planificada.

María Isabel Cruz GERENTE DE DESARROLLO INDUSTRIAL Y PRODUCTIVO Telf: 0984588647 Email: mcruz@yachay.gob.ec CONTACTOS: Richard Plantier DIRECTOR DE ATRACCIÓN DE INVERSIONES Telf: 0959077605 Email: invest@yachay.gob.ec

CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

Área del Ecuador: 256.360 Km2 Zona Horaria: GMT - 5 Horas Moneda: Dólar Estadounidense Población de Ecuador: 16,3 millones 1 Edad Media: 26 años Venezuela Guyana

Colombia

YACHAY

Ecuador

América del Sur Perú Brasil

Chile

Bolivia Paraguay

Argentina

Ubicación: Urcuquí, provincia de Imbabura Extensión: 4.439 hectáreas Uruguay

Vía Férrea

ECUADOR Esmeraldas

Carchi

Colombia

Imbabura

IMBABURA

Panamericana

URCUQUÍ

Sucumbíos

YACHAY

Pichincha Cotopaxi

Manabí Los Ríos Guayas

Napo

Orellana

COTACACHI

Tungurahua Bolívar

Pastaza

Chimborazo

Santa Elena

ANTONIO ANTE

IBARRA PIMAMPIRO

OTAVALO

Cañar

Océano Pacífico

Azuay

Morona Santiago

El Oro Loja

Zamora Chinchipe

Perú

1 Proyección de edades por provincias 2010-2020 y nacional, Instituto Ecuatoriano de Estadísticas y Censos (INEC)

CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

¿Por qué construir en Yachay? La Ciudad del Conocimiento Yachay generará un nuevo polo de desarrollo en el país y responde a dinámicas poblacionales particulares debido a la fuerte migración inducida en sus primeros años, escenario que ofrece oportunidades inigualables al sector inmobiliario.

brinda, lo que asegura la continua demanda de vivienda. Yachay, planificada como una ciudad del Buen Vivir cuenta con un alto porcentaje de áreas verdes, caminables y ciclovías; cuenta con una regulación interna que consolida el área urbana con zonas de alta densidad poblacional y de uso mixto, donde se aprovechan los espacios.

El incremento poblacional en Ciudad Yachay se refuerza por el creciente atractivo que la ciudad

TULCÁN

ZONA DE

ZONA DE AGROTURISMO

ZONA INDUSTRIAL ZONA DEL CONOCIMIENTO

ZONA DE BIOTECNOLOGÍA ZONA DE AGROTURISMO ZONA INDUSTRIAL ZONA DEL CONOCIMIENTO

QUITO

CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

Modelo de Negocio Ciudad Yachay ofrece una oportunidad única de ser parte de un lugar dinámico, con influencia regional para el desarrollo, el conocimiento y la industria.

a los 20 años. El inversionista tendrá la posibilidad de construir y administrar bienes inmobiliarios de alto rendimiento con la libertad de fijar el canon de arrendamiento.

Sobre el crecimiento sostenido de la demanda, Yachay busca empresas nacionales o internacionales para inversiones inmobiliarias mediante la concesión del uso de suelo (un espacio) por un tiempo mayor

Esto es Yachay, la primera ciudad planificada de la región Andina que incluye servicios básicos como acometidas y obras de urbanización a cargo de la Empresa Pública Yachay.

CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

Características de la Demanda Ciudad Yachay propone las mejores condiciones para la vida en familia, para profesionales, emprendedores, empresarios, empleados privados, investigadores, estudiantes y profesores, lo que genera una alta demanda inmobiliaria, con alto poder adquisitivo.

Demanda CAUTIVA: Retenida en Ciudad del Conocimiento PLANIFICADA: Acorde al Plan Maestro CRECIENTE: Va en aumento constante

AÑO

UNIDAD PROYECTADA DE VIVIENDAS

2017

4.274

2022

10.011

2027

15.158

2032

17.881

Fuente: Estudio demográfico Plan Maestro - IFEZ

Población y Hogares 2017 Población Zona del Conocimiento en 2017: 16.789 Hogares Zona del Conocimiento en 2017: 4.274

Ejecutivos 2%

Empleados privados 12%

Estudiantes 29%

Investigadores 18% Profesores 8% Administración Pública 31 %

Fuente: Estudio demográfico Plan Maestro IFEZ Ecuador.

CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

Proyectos Inmobiliarios Índice A. Proyecto con estudio 1.- El Rosario Etapa 2 �� 8 B. Proyectos sin estudios 1.- La Lechería �� 10 2.- El Rosario 3, 4 y 5 �� 12 3.- Eje San José �� 14 4.- Hotel Yachay �� 16 5.- Hotel Yachay �� 18

Glosario COS: Coeficiente de ocupación de suelo PB: Planta baja IST: Instituto Superior Tecnológico “17 de Julio” CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

El proyecto se desarrollará en la Zona de Conocimiento, cerca de la zona patrimonial de la ciudad, cuenta con 13 edificios de 5 pisos y de uso mixto, contará con locales comerciales en la planta baja y departamentos de uno, dos y tres dormitorios y veinte y dos viviendas unifamiliares. De esta manera se implantará un total de 126 unidades habitacionales que albergarán a una población de 735 personas estimadas.

El Rosario Etapa 2 • Plazo requerido de ejecución del proyecto: 1 año. Este proyecto cuenta con estudios. • Vida útil técnica del proyecto: 40 años. • Capacidad de la infraestructura: el complejo de viviendas brindará servicio a 735 habitantes.

• El monto de inversión aproximado para construcción: US$ 10.317.285 • Costos estimados de administración, operación y mantenimiento: 11,9% del valor del arriendo, aproximadamente US$ 162.636 por año.

Indicadores financieros de viabilidad del proyecto INDICADORES *

10 años 15 años 20 años 25 años 30 años Tasa Interna de Retorno Financiero - TIRF 12,12% 17,79% 19,85% 20,44% 20,72% Valor Actual Neto Financiero - VANF 940.315 3.684.612 6.296.238 8.017.362 9.538.333 Relación VANF/VAIF 0,08 0,33 0,56 0,71 0,85 Costo Promedio Ponderado del Capital - CPPC 8,02% 8,02% 8,02% 8,02% 8,02% * Sin incluir impuestos a la renta y participación laboral De acuerdo con los indicadores del análisis de viabilidad financiero obtenidos, se determina que el proyecto es rentable financieramente, ya que la TIRF es mayor al

35 años 20,86% 11.134.299 0,99 8,02%

costo de oportunidad del capital; el VANF es positivo; y, la relación VANF/VAIF por cada dólar invertido es positiva a partir de los 10 años de gestión del proyecto. CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

El Rosario Etapa 2 Área de construcción, inversión del proyecto y valor arriendo (supuestos): TIPO DE CONSTRUCCIÓN

m² DE COSNTRUCCIÓN

US$ / m² (*)

INVERSIÓN US$

Residencial Comercial Oficinas Otros usos

17.976 2.023 -

515,88

9.273.610 1.043.676 -

TOTAL:

20.000

515,88

10.317.285

(*) Costo/m² de construcción del inversionista US$ 515,88 Costo/m² de terreno US$ 100,00 (asume Yachay EP)

Valor de arrendamiento: PRECIO (US$/m²)

DETALLE DE ÁREAS

Residencial

Comercial

Esquema de financiamiento opcional: FUENTE

VALOR DE LA INVERSIÓN (US$)

FINANCIAMIENTO RECURSOS PROPIOS TOTAL:

8.253.828 2.063.457

80% 20%

10.317.285

100%

Préstamo opcional: DETALLE

AÑOS / %

Plazo Interés anual Gracia parcial (capital)

5 años 6,50% 3 años

Distribución de la inversión: AÑOS

Año 0 Año 1

100% 0%

Depreciación: DETALLE

VIDA ÚTIL

Obra Civil Obras Complementarias Valor Residual

20 años 10 años 40% de la inversión

Reinversiones: Cada 10 años DETALLE

Costos directos Costos indirectos Planificación

15% 15% 2%

CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

Será un barrio residencial que se desarrollará en la Zona del Conocimiento, el proyecto estará conformado por edificios de uso mixto de 6 pisos de altura, donde el 40% estará destinado a vivienda, con una COS de PB de 60%. El diseño permeable de fachadas otorgará un carácter arquitectónico homogéneo al barrio.

La Lechería • Plazo requerido de ejecución del proyecto: 1 año. • Vida útil técnica del proyecto: 40 años. • Capacidad de la infraestructura: el complejo de viviendas brindará servicio a 8.378 habitantes.

• El monto de inversión aproximado para construcción: US$ 93.045.752 • Costos estimados de administración, operación y mantenimiento: 11,2% del valor del arriendo, aproximadamente US$ 1.466.724 por año.

Indicadores financieros de viabilidad del proyecto INDICADORES *

10 años 15 años 20 años 25 años 30 años 15,27% 20,44% 22,20% 22,68% 22,89% V alor Actual Neto Financiero - VANF 14.790.801 41.791.833 66.869.736 83.696.922 98.301.906 Relación VANF/VAIF 0,15 0,41 0,66 0,83 0,98 Costo Promedio Ponderado del Capital - CPPC 8,02% 8,02% 8,02% 8,02% 8,02% * Sin incluir impuestos a la renta y participación laboral Tasa Interna de Retorno Financiero - TIRF

De acuerdo con los indicadores del análisis de viabilidad financiero obtenidos, se determina que el proyecto es rentable financieramente, ya que la TIRF es mayor al

35 años 22,98% 111.358.945 1,11 8,02%

La Lechería Área de construcción, inversión del proyecto y valor arriendo (supuestos): TIPO DE CONSTRUCCIÓN

m² DE COSNTRUCCIÓN

US$ / m² (*)

INVERSIÓN US$

Residencial Comercial Oficinas Otros usos

118.595 25.413 25.413 -

549,20

65.132.028 13.956.862 13.956.862 -

TOTAL:

169.421

549,20

93.045.752

(*) Costo/m² de construcción del inversionista US$ 549,20 (incluye costo de estudios) Costo/m² de terreno US$ 100,00 (asume Yachay EP)

Valor de arrendamiento: PRECIO (US$/m²)

DETALLE DE ÁREAS

Residencial

Comercial Oficinas

10 8

Esquema de financiamiento opcional: FUENTE

VALOR DE LA INVERSIÓN (US$)

Financiamiento Recursos propios TOTAL:

74.436.601 18.609.150

80% 20%

93.045.752

100%

Préstamo opcional: DETALLE

AÑOS / %

Plazo Interés anual Gracia parcial (capital)

5 años 6,50% 3 años

Distribución de la inversión: AÑOS

Año 0 Año 1

100% 0%

Depreciación: DETALLE

VIDA ÚTIL

Obra civil Obras complementarias Valor residual

20 años 10 años 40% de la inversión

Reinversiones: Cada 10 años DETALLE

Costos directos Costos indirectos Planificación

CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

15% 15% 2%

Se desarrollará en la Zona del Conocimiento, el proyecto estará conformado por edificios de 3 y 6 pisos de altura, el 80% y se destinará a viviendas, con un COS de PB del 40%. Los diseños arquitectónicos respetarán el entorno patrimonial, sin dejar de lado sus características contemporáneas.

El Rosario 3, 4 y 5 • Plazo requerido de ejecución del proyecto: 1 año. • Vida útil técnica del proyecto: 40 años. • Capacidad de la infraestructura: el complejo de viviendas brindará servicio a 9.883 habitantes.

• El monto de inversión aproximado para construcción: US$ 112.949.816 • Costos estimados de administración, operación y mantenimiento: 10,2% del valor del arriendo, aproximadamente US$ 1.780.481 por año.

Indicadores financieros de viabilidad del proyecto INDICADORES *

10 años 15 años 20 años 25 años 30 años 21,43% 25,59% 26,86% 27,18% 27,29% 32.283.687 69.513.015 103.418.449 126.503.647 146.249.649 V alor Actual Neto Financiero - VANF 0,26 0,57 0,85 1,03 1,20 Relación VANF/VAIF 8,02% 8,02% 8,02% 8,02% 8,02% Costo Promedio Ponderado del Capital - CPPC * Sin incluir impuestos a la renta y participación laboral Tasa Interna de Retorno Financiero - TIRF

De acuerdo con los indicadores del análisis de viabilidad financiero obtenidos, se determina que el proyecto es rentable financieramente, ya que la TIRF es mayor al

35 años 27,33% 163.810.014 1,34 8,02%

El Rosario 3, 4 y 5 Área de construcción, inversión del proyecto y valor arriendo (supuestos): TIPO DE CONSTRUCCIÓN

m² DE COSNTRUCCIÓN

Residencial Comercial Oficinas Otros usos

US$ / m² (*)

102.832 34.277 68.555

INVERSIÓN US$

56.474.908 18.824.969 37.649.939

549,20

(Bodegas + parqueaderos)

TOTAL:

549,20

205.664

112.949.816

(*) Costo/m² de construcción del inversionista US$ 549,20 (incluye costo de estudios) Costo/m² de terreno US$ 100,00 (asume Yachay EP)

Valor de arrendamiento: PRECIO (US$/m²)

DETALLE DE ÁREAS

Residencial

Comercial Oficinas

10 8

Esquema de financiamiento opcional: FUENTE

VALOR DE LA INVERSIÓN (US$)

90.359.853 22.589.963

80 % 20 %

112.949.816

100 %

Financiamiento Recursos propios TOTAL:

Préstamo opcional: DETALLE

AÑOS / %

Plazo Interés anual Gracia parcial (capital)

5 años 6,50% 3 años

Distribución de la inversión: AÑOS

Año 0 Año 1

100% 0%

Depreciación: DETALLE

VIDA ÚTIL

Obra civil Obras complementarias Valor residual

20 años 10 años 40% de la inversión

Reinversiones: Cada 10 años DETALLE

Costos directos Costos indirectos Planificación CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

15% 15% 2%

Este proyecto se desarrollará en la Zona del Conocimiento, será un conjunto de edificios de uso mixto de 6 pisos de altura, donde existirán comercios, viviendas y oficinas. En la planta baja de los edificios que generarán espacios públicos continuos y vinculados generando una relación directa entre los bloques a lo largo del eje.

Eje San José • Plazo requerido de ejecución del proyecto: 1 año. • Eje urbano conformado por 6 edificios de 6 pisos distribuidos de la siguiente manera: subsuelo para estacionamientos, primera planta para comercio, segunda planta para oficinas y plantas restantes para viviendas.

• El monto de inversión aproximado para construcción: US$ 13.386.125 • Costos estimados de administración, operación y mantenimiento: 12% del valor del arriendo, aproximadamente US$ 211.012 por año.

Indicadores financieros de viabilidad del proyecto INDICADORES *

10 años 11,57% 1.059.413 V alor Actual Neto Financiero - VANF 0,07 Relación VANF/VAIF 8,02% Costo Promedio Ponderado del Capital - CPPC * Sin incluir impuestos a la renta y participación laboral Tasa Interna de Retorno Financiero - TIRF

De acuerdo con los indicadores del análisis de viabilidad financiero obtenidos, se determina que el proyecto es rentable financieramente, ya que la TIRF es mayor al

15 años 20 años 25 años 30 años 17,39% 19,49% 20,11% 20,40% 4.611.943 7.961.576 10.184.205 12.134.980 0,32 0,55 0,70 0,84 8,02% 8,02% 8,02% 8,02%

35 años 20,54% 14.107.437 0,97 8,02%

Eje San José Área de construcción, inversión del proyecto y valor arriendo (supuestos): TIPO DE CONSTRUCCIÓN

m² DE COSNTRUCCIÓN

Residencial Comercial Oficinas Otros usos

US$ / m² (*)

9.174 3.573 6.092

INVERSIÓN US$

5.038.332 1.962.281 3.345.708

549,20

3.039.805

5.535

(Bodegas + parqueaderos)

TOTAL:

549,20

24.374

13.386.125

(*) Costo/m² de construcción del inversionista US$ 549,20 (incluye costo de estudios) Costo/m² de terreno US$ 100,00 (asume Yachay EP)

Valor de arrendamiento: PRECIO (US$/m²)

DETALLE DE ÁREAS

Residencial

Comercial Oficinas Otros usos (Bodegas + parqueaderos)

10 8 2

Esquema de financiamiento opcional: FUENTE

VALOR DE LA INVERSIÓN (US$)

10.708.900 2.677.225

80 % 20 %

13.386.125

100 %

Financiamiento Recursos propios TOTAL:

Préstamo opcional: DETALLE

AÑOS / %

Plazo Interés anual Gracia parcial (capital)

5 años 6,50% 3 años

Distribución de la inversión: AÑOS

Año 0 Año 1

100% 0%

Depreciación: DETALLE

VIDA ÚTIL

Obra civil Obras complementarias Valor residual

20 años 10 años 40% de la inversión

Reinversiones: Cada 10 años DETALLE

Costos directos Costos indirectos Planificación

15% 15% 2%

CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

Este proyecto se desarrollará en la Zona del Conocimiento, cercano al IST. Es una edificación de 3 plantas con 84 habitaciones entre simples, dobles y triples, además contará con; 2 restaurantes, business center, bar y zona de servicios. El diseño arquitectónico contemporáneo buscará generar un elemento acogedor y que brinde confort a sus usuarios.

Hotel Yachay • Plazo requerido de ejecución del proyecto: ocho meses. • El monto de inversión aproximado para la construcción:US$ 2.289.050

• Costos estimados de administración, operación y mantenimiento: 64,7% del ingreso promedio anual, aproximadamente US$ 880.939 por año.

Indicadores financieros de viabilidad del proyecto INDICADORES * Tasa Interna de Retorno Financiero - TIR F V alor A ctual N eto Financiero - VANF Relación VANF/VAIF Costo Promedio Ponderado del Capital - CPPC

5 años 26,3% 363.414 0,16 7,4%

De acuerdo con los indicadores del análisis de viabilidad financiero obtenidos, se determina que el proyecto es rentable financieramente, ya que la TIRF es mayor al costo de oportunidad del capital; el VANF es positivo; y, la relación VANF/VAIF por cada dólar invertido es positiva a partir de los 5 años de gestión del proyecto.

10 años 36,9% 1.121.069 0,49 7,4%

15 años 20 años 25 años 38,4% 38,8% 38,9% 1.706.098 2.309.379 2.648.085 0,75 1,01 1,16 7,4% 7,4% 7,4%

30 años 38,9% 2.902.936 1,27 7,4%

La rentabilidad del proyecto (reflejada en la TIRF) es alta debido a que no se incluye el costo del terreno, que lo está asumiendo Yachay. Es importante precisar que el terreno tiene un altísimo costo de oportunidad, porque tiene muchos usos alternativos; sin embargo, no se incluye este valor en los costos de inversión del proyecto. CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

Hotel Yachay Área de construcción, inversión del proyecto y costo de hospedaje (supuestos): Área construcción : ZONA

Inversión del proyecto (US$):

SUBTOTAL (m²) TOTAL (m²)

Zona de habitaciones 74 habitaciones simples 18 habitaciones dobles 6 habitaciones triples

846 410 180

1.436

ZONAS COMUNES

Vestíbulo Baterías sanitarias Escaleras y elevador Restaurante 1 (capacidad máxima. 198 personas)

30 50 60

200

Cocina Área comercio Bar

60 126 50

776

12 estacionamientos hotel en planta baja 10 estacionamientos para IST en planta baja 10 estacionamientos para conductores en planta baja

40 25 10 25 60 12 40

Obras civiles Equipamiento Reajustes y costos Imprevistos Subtotal

1.551.825 487.176 20.390 62.073 2.121.464 AÑO 0

Estudios técnicos Supervisión Gastos de organización Establecimiento de la CÍA. Control de obras Subtotal

18.000 5.400 7.635 1.500 17.983 50.518 AÑO 0

PRE-OPERATIVOS

ZONA DE SERVICIOS GENERALES

Oficinas y registro Enfermería Control de empleados Baños y vestidor de empleados Lavandería y planchado Bodegas Cuarto de máquinas

AÑO 0

INTANGIBLES

200

Restaurante 2 (capacidad máxima. 198 personas)

TANGIBLES

212

Costos de administración Operación y mantenimiento Subtotal

50.876 66.193 117.068

TOTAL

2.289.050

Esquema de financiamiento opcional: FUENTE

VALOR DE LA INVERSIÓN (US$)

Préstamo de largo plazo Capital social

665

330

TOTAL

330 3.749

TOTAL:

1.602.335 686.715 2.289.050

70% 30% 100%

Préstamo opcional: DETALLE

Plazo Tasa de interés anual Gracia parcial (capital)

AÑO / %

15 años 6,9% 2 años

Distribución de la inversión: AÑOS

Año 0 Año 1

100% 0%

Depreciación: DETALLE

Obra civil Equipamiento (diferenciado de acuerdo con la tipología del bien)

Valor residual ( obra civil) CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

VIDA ÚTIL

20 años de 1 a 10 años 30%

El proyecto hotel 4 Estrellas estará ubicado en la Zona del Conocimiento, cercano al Centro de Emprendimiento; el hotel se desarrollará en 3 plantas y estará conformado por 38 habitaciones, entre simples, dobles y suites, un restaurante, salón de eventos, gimnasio, business center y un área de piscina. Un diseño arquitectónico contemporáneo con predominante uso de materiales tradicionales, que buscará generar un sitio de descanso y relajación para sus huéspedes.

Hotel Yachay • Plazo requerido de ejecución del proyecto: ocho meses. • El monto de inversión aproximado para la construcción: US$ 1.572.048

• Costos estimados de administración, operación y mantenimiento: 71,9% del ingreso promedio anual, aproximadamente US$ 1.089.125 por año.

5 años 24,2% 187.724 0,12 7,37%

10 años 33,0% 501.961 0,32 7,37%

15 años 34,3% 715.770 0,46 7,37%

20 años 34,7% 965.093 0,61 7,37%

25 años 34,8% 1.054.672 0,67 7,37%

30 años 34,8% 1.111.129 0,71 7,37%

Hotel Yachay Área de construcción, inversión del proyecto y costo de hospedaje (supuestos): Área construcción : ZONA

Inversión del proyecto (US$):

SUBTOTAL (m²) TOTAL (m²)

Zona de habitaciones 20 habitaciones simples 16 habitaciones dobles 2 Suites

893,2

1.015,2

122

ZONAS COMUNES

Vestíbulo Baterías sanitarias Escaleras y elevador Escaleras y elevador de servicios Restaurante 110m² interior y 57,80 exterior (capacidad máxima. 180 personas) Cocina Salón de eventos Gimnasio Business center Área comercio Vestidores Piscina frio Turco Sauna Bar

75 40 30

26 estacionamientos en planta baja e ingreso

AÑO 0

1.162.700 239.220 14.019 23.254 1.439.193

Obras civiles Equipamiento Reajustes y costos Imprevistos Subtotal INTANGIBLES

20 167,8 698,1 38 107 40 32 10,5 7,2 12,9 9,4 9,4 98,9

AÑO 0

18.000 5.400 7.635 1.500 12.313 44.748

Estudios técnicos Supervisión Gastos de organización Establecimiento de la CÍA. Est. financiero del proyec. Subtotal

AÑO 0

PRE-OPERATIVOS

44.135 43.972 88.106

Costos de administración Costo de operación Subtotal

1.572.048

TOTAL

Esquema de financiamiento opcional: FUENTE

VALOR DE LA INVERSIÓN (US$)

Préstamo de largo plazo Capital social

ZONA DE SERVICIOS GENERALES

Oficinas y registro Enfermería Bodegas Baños y vestidor de empleados Lavandería y planchado Máquinas áreas humedas Cuarto de máquinas

TANGIBLES

39 11,5 20

TOTAL:

Préstamo opcional: DETALLE

16 10 6 12 954

TOTAL

114,5

Plazo Tasa de interés anual Gracia parcial (capital)

1.100.434 471.614 1.572.048

70% 30% 100%

AÑO / %

15 años 6,9% 2 años

Distribución de la inversión: 954 2.781,8

AÑOS

Año 0 Año 1

100% 0%

Depreciación: DETALLE

Obra civil Equipamiento (diferenciado de acuerdo con la tipología del bien)

Valor residual ( obra civil) CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY

VIDA ÚTIL

20 años de 1 a 10 años 30%

12 Dirección: Av. Amazonas N26-146 y La Niña Telf: + (593) 2 3949100 Quito - Ecuador www.yachay.gob.ec

CIUDAD DEL CONOCIMIENTO YACHAY