EDITOR-COORDENADOR: FLÁVIO OLIVEIRA / IMOBILIARIO@GRUPOATARDE.COM.BR Xando Pereira / Ag. A TARDE
SÁB
SALVADOR 31/12/2011
PÁGINAS 6 ANÚNCIOS 405 NESTA EDIÇÃO
Imobiliário www.atarde.com.br/classificados/imoveis
LUISA TORREÃO
Quando a corretora Rozana Kauark visitou um apartamento do residencial Horto Santa Luzia (Moura Dubeux Engenharia), decorado pela arquiteta Margarete Iglesias, sentiu que estava vivenciando um sonho. Não teve dúvidas de que aquela seria a sua futura casa: comprou o três suítes com sala ampliada ainda na planta, com previsão de entrega para 2013. Para não errar, Rozana contratou a própria Margarete para projetar sua futura moradia. “Já pedi para ela fazer igual ao decorado, transformando esse sonho em realidade. Ela incorporou bem o social com a varanda. Senti que havia uma conexão entre os ambientes. Lá só tinha coisa bonita”, derrama-se a mais nova proprietária. Não é à toa que quando o empreendimento oferece mais de uma opção de planta, a tipologia do decorado é a que tende a ser mais vendida, de acordo com o presidente da companhia Fator Realty, Paulo Fabbriani. “Historicamente, a gente tem vendido até o próprio decorado”, comooqueacabade acontecer com a unidade do Amazon, no Aquarius, revela. Em vista de tamanha importância, a Fator investiu R$ 3 milhões no maior showroom aberto de decorados da cidade, incluindo o Amazon, o Ícone, o Caesar Business (já prontos) e os lançamentos Duo, Capri e Seasons. A verba representa de 3% a 5% do Valor Geral de Vendas (VGV) das unidades. Segundo Margarete Iglesias, houve um aquecimento grande no ramo de decorados nos últimos sete anos. “O apartamento decorado deixou de ser um diferencial para ser uma condição sine qua non nesse mercado competitivo“, assegura.
m.atarde.com.br/classificados
PROJETO PRISCILA GRADVOHL TRANSFORMOU UM QUARTO SEM USO EM UM CLOSET 3
CONDOMÍNIO COMO COLOCAR AS CONTAS EM DIA EM 2012 4
SONHO DE MORADIA Excelente ferramenta de negócios, vitrine decorada de apartamentos faz o futuro comprador visualizar o interior do imóvel e serve como fonte de inspiração
Decorados puxam venda da opção de planta indicada no projeto Fernando Amorim / Ag. A TARDE
O sentimento que Rozana Kauark teve pelo decorado é o mesmo compartilhado por outros futuros compradores de imóveis ao visitar um novo empreendimento. “É muito comum os clientes se identificarem, e muitos pedem que faça igual”, afirma a arquiteta Márcia Meccia, responsável pelo decorado do Edifício Ópera (Barcino Esteves/Via Célere), no Horto Florestal.
Vitrine
Trata-se, portanto, de uma grande vitrine, excelente ferramenta de venda e, ao mesmo tempo, fonte de inspiração em ideias de design. “Ligam muito pedindo informações de onde comprei as arandelas, que empresa fez os armários, as persianas”, conta a arquiteta Adriana Varandas, que decorou o Chácara Santa Maria (Catabas), em Brotas. Para o arquiteto Sidney Quintela, a principal importância do decorado está em fazer o comprador enxergar como será o apartamento. “Nem todo mundo consegue visualizar o que está na planta. O decorado dá a real noção, diminuindo a chance da compra errada, além de demonstrar dicas de otimização de espaço”, diz o responsável pelos lançamentos Duo e Capri (Fator Realty), no Aquarius. “Tudo na cabeça do cliente clareia, ele consegue visualizar no real o que será construído, e entender o que é possível fazer em um apartamento que será dele. Mas nem sempre o morador consegue copiar e executar da maneira correta. Tudo ali foi pensado e projetado por profissionais que entendem do assunto”, alerta a arquiteta paulista Maithiá Guedes, à frente do decorado corporativo do CEO (Cyrela Nordeste). LEIA MAIS NA PÁGINA 2
R$ 3 mi
7 anos
foi o montante investido pela companhia Fator Realty no maior showroom de decorados abertos em Salvador, incluindo seis empreendimentos, sendo três lançamentos e três já prontos
é o período em que contempla o aquecimento verificado no ramo dos decorados. A ferramenta já deixou de ser um diferencial para tornar-se condição sine qua non nos projetos
Living do residencial Capri, decorado por Sidney Quintela, lançamento da Fator Realty, que está com outros cinco decorados abertos
ENTREVISTA Iamna Smarcevscki, designer de interiores Filha do conceituado arquiteto Ivan Smarcevski, Iamna atua no mercado de design de interiores desde 1998. Além da Bahia, possui trabalhos no eixo Rio-São Paulo. Atualmente, leva a sua assinatura a decoração da casa modelo do complexo Iberostate (Praia do Forte), aberta para visitação no dia 17. Nesta entrevista concedida ao Caderno Imobiliário de A TARDE, Iamna fala a respeito do trabalho executado nos decorados e a importância de fazer o cliente se enxergar morando naquele ambiente, sendo essencial para isso a produção de objetos íntimos que personalizam os espaços. A designer também dá dicas de decoração.
Como você vê a importância dos decorados em um empreendimento? Hoje, na disputa pelo cliente que busca um imóvel para comprar, o decorado faz o diferencial, pois ali o cliente tem a real visão do que será entregue, dos espaços e revestimentos. E principalmen-
“ALI O CLIENTE TEM A REAL VISÃO DO QUE SERÁ ENTREGUE, DOS ESPAÇOS E REVESTIMENTOS” Arquivo Pessoal
te já consegue se enxergar morando nele. Você acredita que os decorados têm também a função de servir como fonte de inspiração e ideias para o futuro comprador? Com certeza! A escolha do profissional para o decorado é muito importante, pois o trabalho que será feito no imóvel está ligado ao tipo de cliente que comprará e terá no decorado fonte de sonho e inspiração. O que as pessoas costumam gostar mais ao conhecer um decorado? De ver tudo pronto, bonito, e imaginar que aquilo tudo pode ser seu. As soluções de espaço contam também, pois a pessoavisualiza algo que na planta seca não consegue. Hoje, varandas e livings estão sendo privilegiados, e os quartos estão ficando mínimos. Então, essas soluções fazem um diferencial. As soluções ali mostradas são possíveis de ser adaptadas integralmente?
Sim, totalmente. Não concordo em mostrar algo que o cliente não pode fazer. Que elementos não podem ficar de fora em um decorado? A produção de objetos, quadros, espelhos, mas também a produção do cotonete, da escova de dente,dosabãoempó,paraque a pessoa diga: poxa, cabe a minha vida aqui dentro. O que o cliente deve prestar atenção na hora da visita? Observar os revestimentos padrões, para poder ver a possibilidade de trocar com a construtora, e o leiaute utilizado pelo profissional, para depois poder definir o seu.
Quando você se responsabiliza por um projeto, o que você privilegia nessa decoração? Procuro fazer uma decoração charmosa, aconchegante, usando cores e revestimentos que agradam a maioria, fazendoumaproduçãocaprichada para o cliente se apaixonar e se enxergar morando ali. Que conceito você pretendeu mostrar com a casa do complexo Iberostate? Uma decoração aconchegante com inspiração na brasilidade, trazendo todo charme tropical que uma casa de praia merece.
“As varandas e os livings estão sendo privilegiados, e os quartos estão ficando mínimos”
Que dicas você dá para quem quer decorar a casa, dando personalidade ao espaço? Não carregue demais nos ambientes, use móveis mais clean, tenha cuidado na escolha das cores. Mas também não deixe as paredes vazias. Misture quadros, fotografias e gravuras para dar personalidade. Use objetos antigos, de família, dando à casa a sua própria cara.
IAMNA SMARCEVSCKI
LUISA TORREÃO
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IMOBILIÁRIO
SALVADOR SÁBADO 31/12/2011
Fernando Amorim / Ag. A TARDE
SONHO DE MORADIA Para dar sensação de amplitude e agradar aos olhos dos clientes, arquitetos utilizam espelhos e cores claras
“É impensável lançar, hoje, em qualquer parte do Brasil, empreendimentos de qualidade sem fazer decorados”
Solução para aproveitar melhor o espaço desperta interesse do comprador LUISA TORREÃO
Via de regra, o aproveitamento espacial costuma ser o que mais desperta interesse nos clientes que visitam decorados. “As soluções de espaço chamam muito a atenção. As pessoas se perguntam: poxa, cabia um armário aqui? Elas não têm muita noção”, observa a arquiteta Margarete Iglesias. A arquiteta Adriana Varandas lembra que os apartamentos de hoje tendem a ser pequenos. Para dar uma sensação de maior amplitude, é comum usar ma-
teriais de cores claras e muitos espelhos. “A gente não usa móveis pesados, cores escuras, porque isso fecha muito o ambiente”, pontua. A arquiteta Gabriela Viveiros, responsável pelo Seasons (Fator Realty), complementa: “A gente tem que mostrar o máximo de coisas que cabem, sem ficar entulhado”. A publicitária Roberta Pastori é uma das que observam bem o aproveitamento de espaço, ao visitar um decorado. “A compra do imóvel acaba ficando 50% ligada ao que vislumbro”, admite ela, que na semana pas-
sada esteve negociando uma das unidades do lançamento Duo (Fator Realty), após se encantar com a decoração do arquiteto Sidney Quintela. “Se eu te mostrar uma sala vazia, sem o tapete, a pintura, a iluminação, os móveis, você vai ter dificuldade de ver o que pode fazer naquele espaço. Quando decora, já oferece alternativas”, compara o presidente da Fator Realty, Paulo Fabbriani. A arquiteta Márcia Meccia sugere que se façam visitas a decorados, independentemente do desejo de compra, desde que
PAULO FABBRIANI, presidente da Fator R.
“As soluções de espaço chamam muito a atenção. As pessoas se perguntam: poxa, cabia um armário aqui? Elas não têm muita noção” MARGARETE IGLESIAS, arquiteta
avise antes. “Com isso, a pessoa vai adquirindo uma cultura no setor”, diz. Ela recomenda que o visitante, entre outras coisas, observe os revestimentos, as soluções arquitetônicas, as novidades em cores e as cortinas decorativas.
Alma e empatia
Para criar empatia, Márcia opta por personalizar o decorado, de maneira a passar a ideia que ali vive uma família. “Procuro dar alma aos decorados, com um ambiente próximo darealidade. Crio os personagens e faço o
cenário em torno disso”, revela Márcia Meccia, que no Ópera moldou uma família com dois filhos, um rapaz skatista e uma menina fã de Justin Bieber. Sidney Quintela ressalta: “Você tem que conceber um espaço que agrade o maior número de pessoas. Procuro não desenvolver um conceito muito forte. A predominância é a tendência do mercado, um estilo mais contemporâneo”. Para Gabriela Viveiros não é diferente. “Tento fazer com que agrade aos olhos. Não pode ser nada muito mirabolante”.
Iberostate, Praia do Forte
Coletânea, Vale do Canela
CEO, Av. Tancredo Neves
Na casa de 235m², Iamna Smarcevscki privilegiou a baianidade na decoração praieira. Na sala de jantar, um imponente lustre azul de ferro ilumina a mesa de laca branca, com duas poltronas Parma
Margarete Iglesias moldou o perfil de um casal com dois filhos. A área social foi ampliada, sendo composta por living, sala de jantar e home office, dando versatilidade ao ambiente de interação
O escritório foi idealizado por Maithiá Guedes para uma empresa do mercado financeiro. O leiaute contemporâneo privilegia cores sóbrias, mesclando detalhes em couro, madeira e pedra
Paulo Sousa / Divulgação
Nilton Souza / Divulgação
Chico Sales / Divulgação
Ópera, Horto Florestal
Seasons, Aquarius
Duo, Aquarius
Para o apartamento de 170 m², Márcia Meccia criou o perfil de um casal com um filho skatista e uma filha mais nova. O living integrado à varanda ganha realce com o uso pontual do vermelho
Gabriela Viveiros fez uma decoração suave no três suítes de 126 m². No living, ampliado com o quarto de serviço, dois sofás se posicionam de frente para a TV, ao lado da varanda gourmet
No projeto de Sidney Quintela, o espaçoso 4 suítes de 272 m² ganhou ainda mais requinte com a integração entre a varanda e o living. O arquiteto optou por um design sóbrio e contemporâneo
Xico Diniz / Divulgação
Fotos Fernando Amorim
CURTAS Divulgação
Caramelo Arquitetos conquista cinco prêmios Luxaflex lança nova opção de cortina A Caramelo Arquitetos Associados se destacou e conquistou cinco prêmios no Americas Property Awards. O evento que aconteceu este mês no Hotel The Savoy, em Londres (Inglaterra), reuniu alguns dos principais profissionais de arquitetura do continente americano. A empresa Caramelo Arquitetos Associados conquistou os prêmios: “Five Star”, na categoria Arquitetura de varejo, com o Emporium Roma (AM) e, na mesma categoria, o “Best in region”, que lhe rendeu o título de Melhor Arquitetura de Varejo das Americas. A Caramelo Arquitetos Associados também ganhou os prêmios “Five Star”, na categoria Arquitetura Comercial com o empreendimento Hangar Business Park (BA),
intitulado o Melhor Projeto de Arquitetura Comercial do Brasil; o prêmio “Highly Commended Brasil" nas categorias Arquitetura de Uso Misto com Horto Bela Vista (BA) e Arquitetura Residencial, com o Mansão Luciano Barreto Junior (SE).
O Americas Property Awards aconteceu este mês no Hotel The Savoy, em Londres (Inglaterra)
Imobiliário EDITOR-COORDENADOR: FLÁVIO OLIVEIRA / IMOBILIARIO@GRUPOATARDE.COM.BR
A Luxaflex lança mais uma opção de cortina, a Facette. O novo modelo é indicado para ambientes residenciais, que garante privacidade, possui em seu tecido faixas alternadas, translúcidas e opacas, que se sobrepõem quando a cortina estiver totalmente aberta, possibilitando o controle da quantidade de luz. Em diversas cores e uso de tecidos 100% poliéster, o produto é acionado por uma corrente metálica perfeitamente fixada em uma das extremidades da cortina. Em Salvador é possível encontrar este modelo de cortina na Única Persianas, na Rua Anísio Teixeira Lj. 11s, no Shopping Boulevard. Telefone: 71 3354-3232.
APOIO:
Novo modelo pode ser encontrado em Salvador
Venda de vaga em garagem será proibida Foi aprovado nesta semana, pela Comissão de Constituição e Justiça e de Cidadania, o projeto de lei do Senado que proíbe proprietários de imóveis residenciais ou imóveis comerciais de vender suas vagas de garagem a pessoas que sejam estranhas ao condomínio. A proposta agora segue para sanção, exceto se houver recurso para que seja apreciada pelo plenário da Câmara dos Deputados. O texto do projeto de lei permite, porém, a venda ou o aluguel das garagens caso exista alguma autorização expressa na convenção do condomínio. A nova proposta altera o Código Civil. O parecer do relator, deputado Antônio Bulhões (PRB-SP), foi favorável pela aprovação da proposta. Segun-
do ele, a matéria é fonte de conflitos frequentes entre condôminos, especialmente porque o acesso de usuário externo às garagens deixa a segurança do local mais vulnerável. As informações divulgadas do projeto de lei são da Agência Câmara.
A questão é fonte de conflitos porque o acesso de usuário externo deixa a segurança vulnerável
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SALVADOR SÁBADO 31/12/2011
PROJETO Ter em casa o ambiente funcional do closet depende do espaço, do gosto e das necessidades de quem vai utilizá-lo
“Resolvi unir o útil ao agradável, juntando o quartinho ao quarto de casal, o que aumentou espaço”
Arquitetos ensinam como criar lugar exclusivo para se vestir e guardar roupas
PRISCILA GRADVOHL, servidora pública
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A maioria dos imóveis, hoje em dia, ainda não dispõe desse espaço tão cobiçado, especialmente pelo público feminino
Xando Pereira / Ag. A TARDE
CLAUDIA LESSA
DICAS NA HORA DA CRIAÇÃO DE UM CLOSET
Que tal transformar o quarto da bagunça ou um cômodo sem uso em um ambiente funcional, aconchegante e íntimo, para melhor organizar roupas, sapatos e outros objetos pessoais? Com a ajuda de um arquiteto, designer de interiores ou designer de móveis, é possível criar um closet, gastando o que o seu bolso disponibilizar, segundo os profissionais da área. Ao contrário do que ocorre com os empreendimentos imobiliários mais luxuosos – que já vêm com o espaço do closet na planta e o cliente só precisa encomendar o projeto do mobiliário –, a maioria dos imóveis, hoje em dia, não dispõe desse espaço tão cobiçado, especialmente pelo público feminino. “O closet é algo muito pessoal. Depende do gosto e das necessidades de quem vai usá-lo. O importante é que ele seja funcional: quando a pessoa entra nele, já deve ver tudo”, considera o arquiteto Paulo Henrique Souza.
CUIDADOS Na criação de um closet, os arquitetos ressaltam que se deve ter cuidados especiais com a iluminação, a ventilação e o tipo de piso a ser usado ÁREA ÚMIDA Quando o closet está integrado a uma área úmida, como o banheiro, aconselha-se o uso de cerâmica no piso, já que é um material impermeável e de fácil limpeza SOB MEDIDA Para que sua finalidade de melhorar o aproveitamento da área íntima, trazer organização, facilitar a visualização das roupas e trazer praticidade na hora de se vestir, o closet deve ser feito sob medida para quem vai usufruí-lo ILUMINAÇÃO O closet requer uma iluminação especial. Isso porque, como a luz vem do centro do ambiente, o corpo em frente ao armário irá projetar sombra sobre as roupas, impedindo a boa visualização. A dica é instalar um mix de luz (fria, halógena e florescente amarela)
“Coisa de rico”
Ao contrário do que se estigmatizou, closet não é uma “coisa de rico”. Esse espaço é útil para qualquer pessoa e seus custos vão depender da disponibilidade financeira de cada um. “Se o cliente só quer ou só pode investir x, vou adequar um projeto nesse valor”, contempla o arquiteto. Para quem já mora ou vai adquirir um imóvel que não tem um closet arquitetado na planta e gostaria de ter um, a solução é fazer adaptações, conforme o espaço residencial disponível. Foi o que fez a servidora pública do Ministério Público Federal, Priscila Gradvohl. Ela decidiu transformar em closet o quarto da bagunça, “pequeno e difícil de organizar”. “Resolvi unir o útil ao agradável, juntando o quartinho ao quarto de casal, o que acabou aumentando o espaço”, conta Priscila, que
A servidora pública federal Priscila Gradvohl decidiu transformar em closet o quarto da bagunça, “pequeno e difícil de organizar”
se incomodava com um guarda-roupa no cômodo de dormir, ocupando espaço. Para fazer o closet, ela mandou quebrar a parede do “quarto da bagunça” e fechou a porta desse quarto, que dava para o corredor. Chamou a Viviane & Marilia Designer Interiores para fazer o projeto e um marceneiro para executá-lo. A funcionária
pública federal Sane Maia também optou por ter um closet no seu quarto. Para isso, abriu mão de um quarto menor do apartamento, ao lado do seu quarto (suíte). Ao invés de colocar um guarda-roupa no meu quarto, preferi ter um espaço exclusivo para roupas e outros objetos. Tudo ficou mais prático e funcional”, garante Sane. Geral-
mente, o closet é uma extensão do quarto de dormir. Quando se tem mais espaço, ele pode comportar poltronas, puffs e outros móveis. A empresária Zenália Sá, por exemplo, mora numa casa onde a área do closet - que já estava planejado na planta é generosa. Com a ajuda profissional do arquiteto Paulo Henrique Souza, ela teve o pro-
Gildo Lima / Ag. A TARDE
Espaço deve ser criado conforme as necessidades dos proprietários Para fazer valer suas finalidades de melhorar o aproveitamento da área íntima, trazer organização, facilitar a visualização das roupas e trazer praticidade na hora de se vestir, o closet deve ser criado de acordo com as necessidades e desejos de quem vai usufruí-lo. Antes de tudo, é preciso saber quantas pessoas irão utilizá-lo: individual ou casal? Depois, é interessante avaliar os tipos de tecido que predominam nas roupas (para determinar se elas devem ficar dobradas ou penduradas para não amassar), o tamanho e a quantidade das peças – incluindo sapatos, sandálias e bolsas – e se possui muitos acessórios e joias. O passo seguinte é escolher o design e cor. As tonalidades claras são mais apropriadas, para dar impressão de amplitude e organização. Por sugestão do arquiteto Paulo Henrique Souza, a empresária Zenália Sá, por exemplo, optou por um closet todo branco e com espelhos e madeira no piso. Além da sua funcionalidade, deve-se ter cuidado com a iluminação, ventilação e o tipo de piso. “Como, normalmente, as pessoas estão com os pés descalços no closet, o piso deve ser em madeira ou, se preferir, colocar um tapete ou um carpete que possa ser tirado para lavar”, sugere o arquiteto. Quando o closet está integrado a uma área úmida, como
Por orientação do arquiteto, a empresária Zenália Sá optou por um closet todo branco com espelhos
Arquivo pessoal
Fernando Vivas / Ag. A TARDE
DIVISÓRIAS ORGANIZAM ACESSÓRIOS NAS GAVETAS
Paulo Henrique dá dicas sobre como levar praticidade ao local
banheiro, aconselha-se o uso de cerâmica no piso, por ser um material impermeável e de fácil limpeza.
Iluminação
A iluminação, por sua vez, deve ser especial. Isso porque, como a luz vem do centro do ambiente, o corpo em frente ao armário irá projetar sombra sobre as rou-
As gavetas podem ganhar uma divisória chamada colmeia. É usada para ajudar a organizar acessórios, bijuterias, relógios e outros objetos pequenos, além de roupas íntimas
pas, impedindo a boa visualização. “Gosto de trabalhar com um mix de luz, com lâmpadas frias, florescentes amarela e halógenas (uma luz mais brilhante, que identifica as cores reais de quadros, pinturas de paredes, roupas e objetos em geral)”, recomenda o arquiteto Paulo Henrique.
Quando não há janelas no local, é preciso um sistema de ventilação mecânico, para evitar mofo, umidade e mau cheiro. No último caso, até um ventilador ligado, para fazer circular o ar, funciona. “Costumo colocar ar-condicionado quando a área é maior”, ressalta o arquiteto. CLÁUDIA LESSA
jeto dos seus sonhos. “Espaçoso, bem dividido, tudo do meu gosto e conforme minhas necessidades”, definiu ela, que diz ter detalhado o closet durante a execução da obra da residência. Como tinha área suficiente, teve condições de colocar um puff no closet, para o seu conforto na hora de se calçar. “Não consigo mais viver sem meu closet. É
NECESSIDADES O closet é algo muito pessoal. Depende do gosto e das necessidades de quem vai usá-lo, mas tem que ser funcional
muito confortável e prático ter tudo à mão, em um só lugar”, justifica Zenália. A casa da pedagoga Cleide de Jesus Teixeira, que também já veio preparada para receber um closet, foi valorizada com a criação do espaço exclusivo para se vestir e guardar roupas. “É uma área pequena, mas muito útil, e me dá praticidade e privacidade”, diz.
Organização é o segredo para ter tudo à mão na hora que precisar A maioria das pessoas não dispõe de um closet ou mesmo de um guarda-roupa espaçoso. Não importa. Seja qual for o tamanho do armário, o fundamental é saber organizá-lo para que os pertences estejam sempre à mão quando buscados. E por onde começar, quando a bagunça já tomou conta? O primeiro passo é esvaziar armários e gavetas para saber o que vai passar na triagem necessária na reorganização do espaço e o que será descarte. Uma dica é se perguntar há quanto tempo não usa uma peça. Se a resposta for mais de um ano, o certo é que não precisa mais dela. Separar as peças conforme a função e cor é perfeito para quem busca praticidade na hora de se vestir. Feito isso, ensina a pesquisadora e criadora de produtos em moda, Érica Minchin, nada de pendurar três ou mais roupas em um só cabide. Em seu site Vila Fashion (vilamulher.terra.com.br), a especialista lembra que existem modelos específicos de cabide para cada tipo de roupa. Os comuns, que servem para
a maioria das peças, os triplos (para calças, camisas e vestidos), os indicados para saias (que possuem presilhas para prendê-las) e os exclusivos para casacos e paletós, que são mais grossos, com o formato do pescoço e do ombro definido. Também existem os específicos para gravatas, cintos e colares. “Aliás, não recomendo o uso de tantos cabides triplos para calças, porque vão ficar muito pesados e podem danificar o varão do guarda-roupa”, ressalta Érica Minchin. Outros itens fundamentais para organizar o guarda-roupa, enumera, são os space bags (sacos a vácuo para guardar roupas mais volumosas e de menor uso, podendo comprimir vários casacos num único saco), caixas ou divisórias para gavetas e sacos e capas de TNT com visor. As capas de TNT, explica Érica Minchin, para os casacos e vestidos de festa e os sacos podem armazenar bolsas, tricôs (na ausência do spacebag) e sapatos. “O TNT deixa que a roupa respire sem sofrer danos causados pelo pó e pela luz e o visor deixa que você veja o que tem dentro”, ressalta.
Colmeias
Para quem tem pouco espaço, a dica é pendurar apenas as calças, blusas, camisas, vestidos e casacos
O arquitetoPaulo Henrique Souza também é adepto das divisórias de gavetas, as chamadas colmeias. “Gosto muito de usá-las em projetos de closet porque ajuda muito a organizar acessórios, bijuterias, relógios e objetos pequenos”. CLÁUDIA LESSA
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IMOBILIÁRIO
CAROLINA MIGOYA
CONDOMÍNIOS Especialistas recomendam que síndicos façam previsão orçamentária anual, evitem taxa extra de fim de ano e ponham contas em dia para garantir boa administração
Não é fácil administrar um condomínio sem o equilíbrio nas contas, indispensável para ter tranquilidade na hora de driblar a inadimplência e os imprevistos. Quem está acostumado a este tipo de gestão tem a receita na ponta do lápis: o melhor é dividir todos os custos em mensalidades iguais e atribuir 10% para um fundo de reserva. Tudo discutido previamente com os condôminos, como manda a regra democrática. Quem ensina é o economista, Sean O´Flynn, síndico de um edifício com 22 apartamentos, na Barra: “Tem prédios que cobram taxa extra somente no fim do ano. No nosso caso, a gente recolhe ao longo do ano. Quando (o valor pago) chega a 60 salários mínimos, não cobramos mais, até precisar novamente”. Ele defende a projeção anual de gastos fixos, acrescida de taxa extra para cobrir despesas imprevistas, como reposição e conserto de equipamentos, parcelada em 12 meses. O´Flynn lembra que deve ser somado à planilha orçamentária o pagamento de INSS e FGTS, além de 13º, férias e contratação de profissional avulso, para cobrir o funcionário no período de ausência. André Navarro, gerente regional da APSA, empresa responsável por administrar cerca de 200 condomínios de pequeno a grande portes em Salvador, defende a mesma medida. “A melhor ideia é fazer uma previsão orçamentária, discutida em conselho, com todos os custos, como folha de pagamento, fornecedor, impostos, seguro, manutenção e, a partir da previsão, estabelecer uma taxa de condomínio, de preferência, atribuindo 10% para fundo de reserva”, orienta.
SALVADOR SÁBADO 31/12/2011
Criar fundo de reserva e parcelar custos é a melhor receita de gestão Fotos Xando Pereira / Ag. A TARDE
O economista Sean O´Flynn defende a projeção anual de gastos fixos
CONTRATOS Considere também os contratos firmados com empresas de manutenção de elevadores, bombas de piscina ou qualquer outro equipamento CONTAS Faça uma previsão dos gastos com luz e água, baseado nas contas anteriores, para um cálculo aproximado nos meses seguintes
PARCELA FIXA Divida o valor total da previsão orçamentária pelo número de meses do ano. Esse valor mensal deve, então, ser dividido pelo número de apartamentos. Dessa forma, se evita a cobrança de taxa extra, na hora de reformar REFORMA Deve ser aprovada em assembleia, onde também se define o orçamento com melhor custo-benefício
pois já foi feita a previsão de gastos, aprovada em assembleia“, pontua Navarro. Segundo ele, o risco de quem não segue este planejamento é ter aumentos desiguais nas mensalidades, que pegam de surpresa o condômino. “Por exemplo, no início do ano, que tem seguro, impostos. Se você tem um mês com despesa alta e outro baixa, fica desorganizado”.
Inadimplência
Navarro: o planejamento de custos deve ser discutido em conselho
Essa desorganização no valor cobrado aos moradores pode estimular, inclusive, a inadimplência, que segundo Kelsor Fernandes, é “o calcanhar de Aquiles de todo síndico e administrador”, pois impede que o condomínio alcance um saldo financeiro positivo e garanta a manutenção da infraestrutura do lugar. A mensalidade deve ser
de acordo com o tipo de prédio, com o que ele inclui, como por exemplo, áreas de lazer, portaria e número de funcionários, que fazem a diferença nos custos. Para Sean O´Flynn, que garante não ter esse problema no edifício onde é síndico, o importante é tentar um acordo amigável, para não prejudicar a relação com o vizinho, com quem irá se encontrar todos os dias, e fazer com que aquela pessoa entenda que está prejudicando a todos. Caso o diálogo não resolva, será preciso buscar solução judicial. Já no caso de reformas, o normal, segundo o presidente do Secovi-BA, é que o síndico convoque uma assembleia para discutir as necessidades do condomínio, apresentando dois ou três orçamentos. Aquele com
melhor custo-benefício será aprovado, assim como a cobrança extra na mensalidade. “Acho que tudo que envolve dinheiro, tem de ter um planejamento”. Afinal, administrar um condomínio significa assegurar a boa conservação do edifício como um todo, por meio da manutenção de sistemas e serviços essenciais. Além disto, é imprescindível gerenciar as questões administrativas e legais, garantindo o bem-estar de seus condôminos. Tal garantia requer planejamento e organização anual para manter as contas em dia, que incluem despesas mensais, como água, luz e o pagamento de salário dos funcionários, assim como imprevistos. Procedendo desta forma, explicam os especialistas, se evita a cobrança de taxas extras com valores desiguais.
Divulgação
REGULAMENTAÇÃO
Inclusão de corretores de imóveis no Cnai terá nova regra a partir do próximo ano Uma nova regulamentação, editada pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), estabelece que, a partir de 2012, só poderão ser incluídos no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (Cnai) os profissionais que tenham concluído o curso de avaliação de imóveis em uma instituição de ensino que ministre a formação de técnico em transações imobiliárias, aprovado por um conselho estadual de educação e reconhecido pelo Cofeci. Segundo o vice-presidente do
PLANILHA Coloque em uma planilha todos os custos fixos do condomínio, incluindo folha de pagamento, seguro obrigatório contra incêndio, FGTS, INSS, férias e 13º de funcionários
RESERVA Somados todos os gastos mensais, acrescente pelo menos 10% a mais no valor da mensalidade para fundo de reserva, para cobrir imprevistos, como reposição de peças e reformas
Tranquilidade
O presidente do Sindicato da Habitação (Secovi-BA), Kelsor Fernandes, por sua vez, defende um planejamento preciso, para evitar surpresas desagradáveis aos condôminos. “Gasto com folha de pagamento é mais fácil de calcular. É preciso fazer uma previsão com folga para não ter de correr atrás de taxa extra”, explica Fernandes, que defende a criação de um fundo de reserva contínuo, colhido junto com a cota mensal do condomínio. Os condomínios que procedem desta forma conseguem passar o ano sem problemas financeiros, assegura o gerente regional da APSA. “E na época de 13º, não vai haver alteração,
VEJA AS PRÁTICAS QUE GARANTEM CONTAS EQUILIBRADAS
Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), Nilson Araújo, a medida é positiva, pois significa que os profissionais vão estar melhor orientados. “Quando eles fazem esses cursos superiores, de técnicos ou de capacitação, eles têm acesso às novas normas, que legitimam muito mais do ponto de vista da elaboração do documento”, afirma.
Avaliação
Desde 2006, com a Resolução Cofeci 957, foi garantida aos cor-
Para Nilson Araújo, a medida é positiva
O Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (Cnai) conta com quase oito mil corretores
retores de imóveis autorização para emissão de avaliação mercadológica de bens imóveis, antes a cargo de engenheiros. A nova norma, segundo Araújo, só traz benefícios ao consumidor, que terá mais segurança na prestação do serviço de avaliação de imóveis pelo corretor. “Essa avaliação serve em cisões societárias, separações conjugais, lides judiciais. É um leque de situações para saber o real valor de mercado”, declara.
FORMAÇÃO ESPECÍFICA, APROVADA E RECONHECIDA Somente corretores de imóveis com formação em curso aprovado por um conselho estadual de educação e reconhecido pelo Cofeci poderão se inscrever no Cnai
CAROLINA MIGOYA
CURTAS Skitsch seleciona designers brasileiros
Lauro de Freitas anistia dívidas de IPTU
A Skitsch, referência mundial em peças e mobiliários, dirigida no Brasil pelo empresário Pedro Franco, promove o Concept Design Brit Award, que vai escolher uma nova peça e um jovem designer, profissional ou estudante das áreas de design, arquitetura, design de interiores e artes plásticas. O prêmio, realizado em parceria com a revista Casa Claudia, vai selecionar projetos de mobiliários, objetos e luminárias que traduzam e valorizem a “brasilidade contemporânea”. Os participantes concorrem a um estágio de 15 dias na Skitsch de Milão
O projeto de lei proposto pela Prefeitura de Lauro de Freitas, que visa dispensar a dívida do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e a Taxa de Utilização de Serviços Públicos (Tusp) emitidos até o dia 31 de outubro de 2011, desde que a soma dos valores relativos ao lançamento original desses tributos não ultrapasse R$ 80, foi aprovado pela Câmara Municipal do município. Uma carta de comprovação será emitida pelo poder público ao domicílio dos cidadãos que tiverem suas dívidas anistiadas. A nova lei beneficia a população carente,
(Itália) e a exposição de seu produto, como protótipo da marca, no Salão do Móvel 2012.
A partir do dia 4 de janeiro mais informações serão disponibilizadas no site www.casa.com.br
que ficará com seu tributo em dia, além de evitar a sobrecarga excessiva à estrutura municipal e do Poder Judiciário.
A nova lei beneficia principalmente a população carente do município, que ficará com seu tributo em dia
Minha Casa Minha Vida muda regras
NDB apresenta nova diretoria para 2012
Foram publicados no último dia 27, no Diário Oficial da União, novos critérios para a seleção dos beneficiários do Programa Minha Casa, Minha Vida que estão estabelecidos na Portaria nº 610. A portaria revoga a anterior (nº 140) e traz modificações como a reserva de, no mínimo, 3% das unidades para os idosos. Além disso, o mesmo percentual será reservado para atender pessoas com deficiência ou suas famílias, desde que não haja percentual superior fixado em legislação municipal ou estadual.
O Núcleo de Decoração da Bahia (NDB), associação de lojas de arquitetura e alta decoração da Bahia, anuncia sua nova diretoria para o ano de 2012. Wilson Oliveira, da Bontempo, assume a presidência, enquanto Adilson Galvão, da Única, será o novo vice-presidente. Completam o corpo diretor Maurício Lins, da Home Design, como diretor de Marketing, Daniel Andrade, da Ornare, como diretor Financeiro, e Elciane Mira, da Casa Amorim, como diretora administrativa. O NDB conta com 40 associados.