mémoire hmonp

De la maison individuelle au camping-car

Quelles pratiques et quels aménagements dans les territoires ruraux touristiques?

Mémoire d’habilitation à la maitrise d’œuvre en nom propre Jury Théa MANOLA Philippe MAURIN Marie CLEMENT Dominique CHAPUIS Juan SOCAS Serge GROS Ferdinand COLLONA-CESARI

Yohan Luciano Directeur d’étude: Serge Gros Structure d’accueil: Ferdinand Colonna-Cesari Architecte DPLG

Remerciements

Mes remerciements à Ferdinand Colonna-Césari pour cette année formatrice au sein de son cabinet ainsi qu’à Serge Gros pour ses conseils avisés.

Je tiens aussi à remercier ma compagne, Marylou, qui a supporté mon absence durant cette année de HMONP. Elle a également contribué à l’écriture de ce mémoire par sa re-lecture attentive.

Merci également ma famille, et avant tout ma mère et mon beau père, pour m’avoir accueilli pendant un an.

2

Sommaire 2•

Remerciements

4•

Introduction

7•

I/Une très petite structure en milieu rural 7• A-Une petite structure à Grignan 9• B-Des projets de petite ampleur formateurs 34•C-Étude de cas, maison Capillon

46•

II/ Du mas provençal au Westfalia

46•A-Gestion et aménagement des territoires ruraux touristiques 51•B- La mobilité, l’itinérance et l’éphémère, une ébauche de projet professionnel.

54•

Conclusion

56•

Bibliographie

58•

Annexes

58•Protocole de formation HMONP 62•Tableau récapitulatif projet Capillon 68•Dossier quantitatif projet Dubois

3

Introduction Dès ma réussite au diplôme de master en architecture, j’ai souhaité effectuer mon habilitation à la maîtrise d’œuvre en nom propre,

car

j’aspirais à commencer ma vie professionnelle rapidement. Lors de mes premières recherches, je me suis tourné vers des agences de petites tailles, avec une attache particulière au milieu rural et particulièrement sensibles aux questions de paysages, de matériaux naturels et locaux, d’écoconstructions. Rien ne prévoyait au départ que j’allais trouver l’entreprise qui m’accueillerait dans le petit village de la Drôme où j’ai grandi : Grignan. C’est en voyant une offre d’emploi par hasard que j’ai découvert l’agence de Mr Colonna-Césari. Lors de notre premier entretien, nous étions en phase sur de nombreux points. Il s’agit d’une petite agence, puisque Mr Colonna a l’habitude de travailler avec simplement un ou deux collaborateurs : c’est le type de structure que je cherchais pour cette année de HMONP. C’est ainsi que je suis retourné vivre et travailler pendant presque un an dans la région que j’avais quitté 10 ans auparavant.

Ce choix a impliqué quelques changements, temporaires, dans mon mode de vie, urbain durant mes six années passées à Grenoble, ainsi que des changements dans ma vie personnelle. Je suis donc venu habiter pendant un an au domicile parental, à côté de Grignan, je me suis réhabitué à utiliser quotidiennement ma voiture, à planifier mes sorties et mes loisirs… J’en avais presque oublié que le rythme de vie des petits villages provençaux était fortement différent de celui des centres urbains.

Il me semble que cela se retrouve dans la pratique professionnelle de l’architecture. Les problématiques de projet sont assez loin de celles abordées lors des exercices au sein de l’école d’architecture, qui me

4

semblent être assez centrés principalement sur les questions urbaines.

D’autant plus que Grignan, village provençal, présente la particularité d’être

extrêmement touristique, un attrait dû au château de Mme la Comtesse de Sévigné accroché sur son rocher semblant flotter telle une île sur une mer de chênes truffiers et de lavandes lorsque l’on approche du village.

C’est aussi cette situation touristique rurale, liée à la thématique de master architecture, paysage, montagne, que j’ai suivi au sein de l’ENSAG qui m’a poussé à accepter de venir m’installer à Grignan.

Comme expliqué précédemment, le choix de la structure qui m’accueillerait en HMONP était également conditionné par sa taille. Il m’a toujours semblé, et cela se vérifie à travers mon expérience, qu’il était plus formateur de travailler au sein d’une petite voir très petite agence. La division du travail et des tâches y est moins forte, il n’y a pas vraiment de spécialistes dans un domaine particulier. J’aime me dire qu’en n’étant expert en rien, je deviendrai expert en tout. Il est vrai qu’au sein d’une petite agence comme celle de Ferdinand Colonna-Césari, la structure hiérarchique pyramidale traditionnelle dans l’organisation de beaucoup d’entreprises, est assez simple à dessiner, puisque nous ne sommes que deux. Il a donc été logique que je prenne des responsabilités sur les projets sur lesquels je travaillais.

Il est vrai que je n’ai pas traité de grands dossiers d’ensembles immobiliers, je n’ai travaillé que sur des opérations de commande privée et notamment de particuliers, mais il s’agit de projets extrêmement formateurs. La relation avec le maître d’ouvrage est très directe, puisque c’est lui-même qui habitera la réalisation. Les connaissances acquises sont importantes, puisque dans beaucoup de cas, il n’y a pas ou peu de bureaux d’études, etc. Je pense donc avoir fait le bon choix pour cette mise en situation professionnelle en rejoignant l’agence de Ferdinand Colonna-Césari.

Nous commencerons en explorant les particularités de l’exercice professionnel en milieu rural, d’abord en découvrant plus particulièrement la structure de Ferdinand Colonna-Césari, architecte DPLG, les conditions matérielles, contractuelles et le contexte de cette mise en situation

5

professionnelle. Ensuite, nous explorerons le mode de pratique lié au territoire rural particulier qu’est la région de Grignan. Nous verrons ensuite une étude de cas sur un projet d’extension en bois d’une villa du début des années 2000 avec une organisation du projet assez singulière.

Nous poursuivrons en nous posant la question de l’aménagement de ces territoires, d’abord par un constat et un questionnement sur l’utilisation de ces territoires ruraux et l’appauvrissement de la qualité architecturale qui y est produite, ensuite par un constat et un questionnement sur les aménagements touristiques de ces territoires, notamment sur le tourisme mobile et résidentiel dans le territoire de la Drôme provençale qui est un bon exemple de ces problématiques.

Tout cela nous emmènera à une ébauche de projet professionnel entre *Détournement de l’expression lié à la navigation de plaisance, Qui est destiné à l’agrément. architecture rurale, agricole, résidentielle et l’architecture « plaisancière* » de la résidence secondaire.

6

I/Une très petite structure en milieu rural A-Une petite structure à Grignan

Photo de la porte d’entrée vers le bureau de Mr Colonna-Césari Source personnelle

Situation Ferdinand Colonna-Césari est installé depuis une quinzaine d’année en tant qu’architecte libéral. Il a, depuis, l’habitude de travailler en petite structure, généralement deux ou trois personnes. Lors de mon arrivée, Mr Colonna-Césari travaillait avec une collaboratrice, qui devait quitter l’entreprise.

L’agence est située à Grignan, dans les locaux de l’ancienne école privée.

Je ne connaissais pas le lieu malgré le temps passé dans le village durant mes plus jeunes années. Il s’agit d’un hôtel particulier édifié au XVII siècle à partir de 1680. Le bâtiment abrite aujourd’hui le logement des propriétaires, l’agence de Ferdinand Colonna-Césari, deux ateliers d’artistes ainsi qu’un logement en location. La description du bâtiment dans ce mémoire peut sembler anecdotique, cependant, recevoir des clients dans ces locaux procure un effet totalement différent que lorsqu’on reçoit ces gens dans des bureaux neufs. Le travail de l’agence porte sur des projets d’assez petite échelle, en adéquation avec le territoire dans laquelle elle est implantée. La

7

plupart des projets sont des maisons individuelles neuves, en réhabilitation ou en extension. Ferdinand-Colonna Césari a fait de la réhabilitation des maisons drômoise une spécialité puisqu’il est souvent sollicité pour ce type de projet. Le territoire de Grignan étant assez touristique, le marché de la maison secondaire est également important. La majorité de la clientèle de l’agence est donc non professionnelle, faisant appel à un architecte pour construire le lieu dans lequel ils vont résider de manière permanente ou non.

Organisation L’agence fonctionne généralement avec deux personnes. Cette année, avec Mr Colonna et moi. L’agence a souvent recours à des architectes passant la HMONP, la dernière expérience avant la mienne s’est terminée par une embauche. Le statut que procure l’association Cutch aux étudiants HMONP est certes précaire mais également un outil intéressant autant pour l’étudiant, lui permettant d’accéder à des agences de cette taille pour qui une embauche en contrat traditionnel présente un certain risque, que pour les employeurs qui voient arriver sur le marché du travail des architectes avides d’expérience à des prix très concurrentiels.

De plus, les rapports hiérarchiques, bien que peu ressentis chez Ferdinand Colonna-Césari, sont, me semble-t-il, plus simples. Ce statut place l’étudiant dans une position d’employé mais également d’apprenant. Cette situation d’apprenant peut détendre certaines situations de complications professionnelles.

Accès à la commande Ferdinand Colonna-Césari communique assez peu pour accéder à la commande. La situation d’architecte de village permet de travailler grâce au « bouche-à-oreille ». Les entreprises ou d’anciens clients dirigent parfois des personnes vers l’agence. Mr Colonna-Césari travaille également avec la SAFER (Les Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural)

8

pour laquelle il effectue des rapports d’expertise sur des biens immobiliers

en milieu rural. Il arrive que lorsque les acheteurs de ces biens aient un projet à effectuer, ils contactent l’architecte qui a établi le rapport. Il s’agit d’assurer la pérennité de l’entreprise par le réseau.

L’accès à la commande de l’agence se fait surtout par la simplicité des rapports humains, par du relationnel, par le réseau. Etre présent dans le village apporte des clients.

B-Des projets de petite ampleur formateurs

Exercer dans un milieu rural implique nécessairement de s’intéresser aux « petits projets ». La plupart de nos projets sont des rénovations, réhabilitations et des maisons individuelles avec des budgets bien moindres que ceux des opérations immobilières de logement ou d’équipement. Les projets sur lesquels nous travaillons sont quasi exclusivement des projets de maitrise d’ouvrage privé, non professionnel, c’est-à-dire des particuliers désireux d’améliorer leur condition de vie, de construire une maison ou de l’agrandir. Cette forme d’exercice, hors de la loi MOP, nous permet quelques libertés d’action, notamment administratives et relationnelles, qui me semble être le propre du mode de vie rural. Les relations avec les entreprises et les maîtres d’ouvrages sont généralement simples, nous communiquons sans la lourdeur que peuvent représenter, par exemple, la mise au point des ordres de missions ou l’envoi de recommandés avec accusé de réception.

Les choses semblent se dérouler presque naturellement. Parmi la multitude de petits projets que j’ai pu traiter cette année, il ressort que tous posent la question des relations architecte - client, aux lieux, aux entreprises.

Voici cinq projets explicitant les différentes relations entre l’architecte et les acteurs de projet en milieux rural.

9

-Projet Le Bon Dieu : -Réhabilitation d’une maison dans un lieu extraordinaire -Travail de relevé, relation à l’ancien Description :

Projet Le Bon Dieu Emplacement du projet Source: google maps

Projet Le Bon Dieu Photographie de l’état actuel de la maison Source FCC

10

Il s’agit d’un projet de maison individuelle existante dans laquelle une famille compte se regrouper pour y vivre ensemble, trois générations réunies. La maison est organisée telle un mas, avec des pièces en enfilade dans le sens de la longueur. Elle constitue une sorte de limite entre le couvert forestier et les champs de lavandes. Le bâtiment est installé parallèlement au dénivelé : on peut observer deux parties, la première, plus ancienne puis la seconde qui, organisée en demi-niveaux inférieurs aux existants, pose des problèmes d’infiltration d’eau par sa juxtaposition à la roche du terrain. La réflexion sur ce projet est surtout technique, il s’agira de remédier aux problématiques d’infiltrations tout en trouvant une organisation permettant à la famille de se retrouver ou de préserver une intimité selon les moments de la vie familiale.

Phases du projet : Il s’agit avant tout d’un long travail de relevé et de re-dessin de cette maison et de ces niveaux de terrain organisés en terrasse et en murets de pierres sèches. C’est un travail fastidieux mais qui permet de comprendre et d’appréhender les lieux précisément.

Projet Le Bon Dieu Relevé Rdc Source FCC

11

Projet Le Bon Dieu Relevé 1er étage Source FCC

Projet Le Bon Dieu Relevé Coupes Source FCC

Mon implication dans le projet s’est poursuivie par une phase d’esquisse liée à une recherche de solutions techniques pour palier à ces problèmes d’infiltrations d’eau par les sols. Après plusieurs réflexions et avis donnés par des entreprises, il est apparu que la solution la plus viable techniquement et économiquement était de surélever le niveau de dalle de la partie la plus récente en créant un vide sanitaire au-dessus du niveau de sol d’origine.

La phase d’esquisse s’est poursuivie par quelques aller-retour avec la maitrise d’ouvrage avant d’avoir un projet définitif comprenant la création d’une dalle, l’utilisation des différences de niveaux pour créer des espaces de vie séparés ainsi qu’une extension de bureau pour accueillir l’espace de travail à domicile de Monsieur.

Suite à cela nous avons déposé un permis de construire et commencé

12

un dossier de consultation des entreprises.

Projet Le Bon Dieu Projet Plan Masse Source FCC

Projet Le Bon Dieu Projet RDC Source FCC

Projet Le Bon Dieu Projet 1er étage Source FCC

13

Acquis : Ce projet m’a permis de me confronter à des problématiques de vie quotidienne de la maitrise d’ouvrage, de prendre en considération les aspirations de chacun dans la conception d’un projet. Il m’a également apporté des connaissances techniques liées aux possibilités d’intervention sur des maisons anciennes et remarquables comme celle-ci. Comme expliqué précédemment, ce projet est avant tout basé sur un relevé précis, qui m’a demandé une certaine organisation de pensée. En effet, il s’agit d’une maison vernaculaire, elle a du charme grâce aux faux aplombs et à sa structure irrégulière.

Projet Le Bon Dieu Projet Coupes Source FCC

14

Projet Le Bon Dieu Projet Faรงades et vues Source FCC

15

-Projet Rambaud : -Création d’un ensemble agricole comprenant hangar magasin et habitation -Relation à la profession et aux besoins de l’agriculteur -Relation avec les Architectes des Bâtiments de France Projet Rambaud Emplacement du projet Source: Google maps

Projet Rambaud Photographie du site de projet Source: FCC

16

Description Il s’agit d’un projet agricole mêlant l’activité agricole, l’habitation pour la famille d’exploitants ainsi qu’un magasin de vente directe. Dans le cadre de ce projet, j’ai pu pratiquer les relations avec la maitrise d’ouvrage ainsi que les relations avec les Architectes des Bâtiments de France aux volontés et visions parfois antinomiques. Le bâtiment se trouve en pleine visibilité depuis le château de Grignan et est voisin d’une grande ferme familiale.

Phases du projet : Au vu du programme assez peu précis de la maitrise d’ouvrage, nous avons décidé de travailler avec leur participation à l’élaboration de l’esquisse étape par étape. Tout d’abord, avec la partie d’exploitation agricole, en posant les questions nécessaires pour comprendre l’essence de l’activité prévue pour définir sa taille, son volume, sa forme et son implantation. Puis, nous avons poursuivi avec la partie habitation et les relations nécessaires entre toutes les parties de cet ensemble. Nous avons donc implanté le bâtiment dans une pente, qui permet de l’encastrer avec deux parti pris : d’abord le hangar, avec une façade enterrée côté route mais ouverte sur la partie exploitation, implantée parallèlement aux courbes de niveaux.

La maison est juxtaposée avec un garage enterré dans une implantation perpendiculaire aux courbes de niveaux. Le magasin vient articuler ces volumes en offrant une terrasse en panorama sur la toiture de l’habitation.

Suite à la rencontre avec les ABF* de Valence et leur point de vue

*Architectes des Bâtiments de France

pertinent sur le projet, nous avons retravaillé l’esquisse afin de retrouver les proportions de verticalité de la ferme voisine, alors que nous proposions plutôt des volumes ancrés dans l’horizontalité des terrains pour en limiter l’impact. Suite à cette réflexion volumétrique, est venue la question budgétaire et programmatique : est-il réellement utile de construire des volumes fermés et vides pour ne pas s’en servir dans l’habitation ? C’est ainsi que nous avons choisi, avec la maitrise d’ouvrage, de réduire la longueur de l’habitation pour retrouver sa surface dans le volume créé à l’étage, en réduisant l’espace des terrasses superflues.

17

Projet Rambaud Esquisse 1 Source: FCC

18

Projet Rambaud Esquisse 2 Source: FCC

Proposition finale

19

Acquis : Ce projet m’as permis d’expérimenter les prémices d’un projet participatif.

Nous nous retrouvions une fois par semaine avec la maitrise d’ouvrage pour parler d’architecture, de leur projet, de leurs besoins. Il s’agit d’une méthode de travail qui prend du temps mais qui m’a paru agréable, puisque chaque proposition est discutée et argumentée en direct. Cette méthode permet de parler d’architecture avec des personnes qui, à priori, ne s’y seraient pas aventurés par eux-mêmes.

La relation avec les ABF m’a éclairé sur les divergences de points de vue et de philosophies que nous pouvons avoir entre architectes. Il s’agit également d’une expérience qui m’a permis de remettre le projet dans le contexte économique et le bon sens agricole. En effet, il ne sert à rien de construire des mètres carrés s’ils ne sont pas utilisés, même si ces derniers participent à une meilleure intégration du bâti dans le paysage.

20

-Projet Dubois -Relation avec les clients à distance -Confiance -Rénovation intérieure dans une ruelle du centre village

Projet Dubois Emplacement du projet Source: google maps

Projet Dubois Photographie de l’état actuel de la maison Source FCC

21

Description Le projet consiste à la rénovation intérieure d’une maison de village au centre de Grignan pour un couple de Suisses venant dans le sud en villégiature. Les clients sont venus consulter un architecte sans que les autorisations de construire ne soit nécessaires à la réalisation de leur projet.

Il s’agit d’une démarche assez rare dans la région pour être soulignée.

Projet Dubois RDC existant

Projet Dubois 1er existant

22

Phases du projet : Nous commençons le projet par un relevé de la maison et de ses caves.

Lors de l’esquisse, nous transformons un débarras en salle de bain pilotée par une chambre. Ceci implique le déplacement du branchement électrique et de l’installation de plomberie. N’ayant pas les connaissances nécessaires, nous lançons la consultation d’entreprise par des visites de la maison avec plusieurs corps de métier qui nous proposent des solutions techniques en visualisant l’installation. Ces visites nous ont permis de préciser le dossier technique et les plans de l’installation. Nous avons donc vu qu’il était nécessaire de refaire le réseau de plomberie en mauvais état, ce qui est devenu possible par la découverte d’un vide sanitaire entre la maison et la cave dans lequel passe toute la plomberie. Le souhait du maître d’ouvrage de changer de carrelage a facilité la tâche puisque ces transformations impliquent la démolition du carrelage existant et de la chape de pose dans laquelle sont pris les tuyaux. De plus, nous détruisons un mur porteur pour agrandir une pièce, ce qui nous permet de faire passer les réseaux de la nouvelle salle de bain en saignée dans le mur.

Nous avons ensuite eu à faire à un prestataire d’ENEDIS (anciennement EDF) pour déplacer le branchement électrique. Leur accord conditionne le projet. Encore une fois, la découverte de ce vide sanitaire nous a permis de positionner le branchement où il était envisagé. A la suite de ces expertises d’entreprises, nous avons pu définir précisément les prestations et lancer une consultation précise grâce à l’élaboration d’un descriptif quantitatif

*Voir en annexe

détaillé*, et avoir des offres de prix justes par rapport aux prestations recherchées. Les clients habitant Genève, ils devaient nous accorder leur confiance pour gérer le projet dans son intégralité, en ne les rencontrant que rarement

23

Projet Dubois RDC projeté

Projet Dubois 1er projeté

Projet Dubois Coupe projeté

24

Acquis : Il s’agit du premier projet que j’ai mené quasiment seul. Il m’a appris à gérer une réunion de préparation de chantier, à rechercher des solutions techniques en relation avec des entreprises et à comprendre précisément ce que les gens attendent d’un architecte. Cette expérience a donc pu confirmer ce que je pensais déjà, il est impossible de tout savoir, ce n’est d’ailleurs pas notre métier. Notre métier consiste à concevoir des choses et à chercher les compétences qui nous manquent dans l’expertise des professionnels qui nous entourent. Une expérience comme celle-ci élimine les complexes que l’on peut avoir en sortant de l’école et en manquant de connaissances techniques. On se rend compte que les entrepreneurs en sont conscients et que l’un de leurs rôles dans le projet est de nous apporter les solutions techniques appropriées pour mener le chantier à son terme dans les meilleures conditions.

Projet Dubois Vue intérieures

25

-Projet Degache -Rénovation et extension d’un mazet -Relation avec le patrimoine agricole

Projet Degache Emplacement du projet Source: google maps

Projet Degache Photographie de l’état actuel de la maison Source FCC

26

Description Ce petit projet m’as permis de me confronter aux réglementations et à leur interprétation. En effet, le projet consiste en l’extension d’un mazet* *Petit abri en maçonnerie

de pierres-sèches destiné situé sur les terrains d’une ferme aujourd’hui utilisée pour des gites ruraux. originellement à l’entreposage d’outils ou à fonction d’abri pour les hommes et les bêtes en cas Phases : d’orage.

La ferme est située sur une parcelle classée dans une pastille en zone N sur le PLU de la commune, le mazet en zone A. Nous avons donc commencé l’étude par un examen approfondi de la réglementation dictée par le PLU et l’AVAP*.

*PLU: Plan Local d’Urbanisme AVAP: Aires de valorisation de l’architecture et du patrimoine

Extrait du PLU zonage et règlement de la commune de Grignan Source: mairie de Grignan

27

Suite à cette phase de lecture et d’analyse des termes de ces documents normatifs, nous concluons à la possibilité de mener à bien l’opération. Il s’agit d’un projet de résidence pour les gestionnaires et propriétaires de l’ensemble immobilier, qui, voyant leur âge avancer, souhaitent emménager dans le seul bâtiment de plain-pied de leur propriété. Nous proposons une première esquisse d’extension en bois rappelant la forme du mazet existant. Cette première proposition ne convenait pas aux goûts et visions de la maitrise d’ouvrage, nous produisons donc une seconde esquisse en maçonnerie de pierre dans un volume plus contemporain avec une toiture terrasse.

Projet Degache Proposition 1 Source: FCC

Projet Degache Proposition 2 Source: FCC

28

Cette esquisse convient et nous prenons donc rendez-vous avec l’Architecte des Bâtiments de France de la région pour discuter du projet et avoir un avis sur l’interprétation des différents règlements. Après ce rendez-vous, suite à l’étude de l’AVAP et du PLU, nous arrivons à la conclusion que l’opération est légalement faisable à condition d’y intégrer une toiture traditionnelle en tuiles, ce que nous faisons. Nous déposons donc le permis de construire suite à cet entretien, confiants sur la suite du projet. Deux mois plus tard, les services de la Mairie de Grignan nous informent que selon leur interprétation des règlements en vigueurs, le projet était impossible. Le problème venait d’une différence d’interprétation des alinéas du règlement qui ont totalement bloqué le projet de ce mazet.

En effet, la loi 2014-366 du 24 mars 2014 sur les constructions en zones agricoles à durci les conditions d’autorisations de construire dans ces zones pour éviter les dérives spéculatives et le mitage des terres agricoles.

Cependant, la loi n’a pas pris en compte les zones construites enclavés, aujourd’hui écarté de leurs usages agricoles originels. On peut comprendre le désarroi de ces personnes lorsque leur projet de vie se retrouve entravé alors que des zones commerciales se construisent concomitamment sur les mêmes zones dites agricoles.

Acquis : Ce projet m’as permis de me confronter aux avis divergents des élus et des services d’instructions garant de la réglementation. Il a permis la mise en pratique de l’argumentation de projet que nous travaillons dans le cadre de l’école, car même en vain, nous avons pu convaincre l’élue en question de l’intérêt du projet et du sens de notre interprétation de la réglementation.

29

-Projet Grangaud Extension PMR d’une maison de lotissement Relation avec les entreprises Projet Grangaud Emplacement du projet Source: google maps

Projet Grangaud Photographie de l’état actuel de la maison Source: FCC

30

Description : Il s’agit d’une opération sur laquelle je ne suis intervenu qu’à partir de la phase de consultation des entreprises ; le permis de construire ayant été déposé avant mon arrivée. C’est une histoire de vie personnelle qui a donné naissance à ce projet à petite échelle. La maison est située dans un lotissement, le père de famille vivant dans ce bâtiment a malheureusement été diagnostiqué porteur de la sclérose en plaque. Nous intervenons donc pour créer une extension de la maison comprenant une chambre, une salle de bain et un dressing accessible aux personnes à mobilité réduite ainsi qu’une piscine sur la terrasse. Notre mission sur ce projet s’arrête à l’assistance à passation des marchés.

Projet Grangaud Vue du projet Source: FCC

Phase du projet : Je suis donc intervenu dans ce projet à partir de la phase de consultation des entreprises. Cependant, cela ne veut pas dire que la conception était définitive. La condition particulière de handicap du maître d’ouvrage et sa progression à fait évoluer de nombreuses fois le projet. En effet, la salle de bain a été déplacée, une rampe d’accès a été ajoutée ainsi qu’un petit local piscine. Tous ces espaces sont conçus en pensant à la pratique quotidienne de la personne handicapée. C’est suite à de nombreux échanges que

31

nous avons réussi à trouver une solution qui allait réellement améliorer ses conditions de vie, et ce, en entrant dans son intimité. Dans le même temps, nous avons consulté les entreprises. Il s’agissait de ma première expérience à ce niveau, ce qui n’a pas empêché Ferdinand Colonna-Césari de me faire confiance.

Projet Grangaud Plan de l’extension et de la piscine Source: FCC

Suite à plusieurs visites de la maison, des demandes de révisions et de modifications multiples des devis et une analyse des différentes offres, nous avons suggéré une équipe au maître d’ouvrage. J’ai ensuite pu préparer *Cahier des Clauses Administratives Particulières

les pièces écrites du marchés, CCAP*, devis, assurances et planning, pour assister la signature des marchés entre les entreprises et les maîtres d’ouvrages.

Acquis : Ce projet m’as permis de gérer des visites de pré-chantier avec les entreprises afin de leur transmettre les objectifs à respecter. Cela a également été une expérience intéressante de susciter la confiance d’une famille dans une situation difficile afin de rentrer dans son quotidien intime pour penser un projet parfaitement adapté à leurs besoins.

32

Cette diversité de projet, en lien avec le quotidien des maîtres d’ouvrages donne un sens à la pratique professionnelle. Il me semble plus formateur d’avoir la personne qui vivra dans vos projets en face de vous lors de sa conception. Ces expériences me permettent également de faire le constat que les relations humaines priment toujours au sein d’un projet de maison individuelle. Notre rôle est de comprendre les enjeux de la demande du maître d’ouvrage, de le questionner et de proposer un projet architectural en adéquation avec ses volontés. Pour ce faire, nous devons souvent entrer dans le domaine du personnel, voire de l’intime. Nous devons enfin chercher les compétences techniques qui nous manquent pour arriver à l’aboutissement d’un projet conforme aux espérances des clients et bénéfique pour le territoire.

Le fait de travailler dans un milieu rural m’a amené à aborder cette vision du métier. Les projets de maisons individuelles, de bâtiments agricoles et de réhabilitations sont intrinsèquement liés à ces territoires, les comportements et les pratiques des professionnels dans ces lieux le sont également.

33

34

C-Étude de cas, maison Capillon :

Le projet de Mr et Mme Capillon me parait être important à développer dans ce mémoire. En effet, il s’agit du projet que j’ai le plus suivi et géré, de l’étude de faisabilité à l’assistance à la passation des marchés. De plus, il s’agit d’un projet en ossature bois, développé en collaboration avec les entreprises et les maîtres d’ouvrage dans un esprit de projet participatif.

35

Tout d’abord, les clients ont eu recours à nos services lors de leurs recherches d’une maison ou d’un terrain pour y ériger leur résidence secondaire. Nous avons donc, réalisé le relevé de la maison sur laquelle ils avaient des vues. En réalité, le terrain les intéressait plus que la maison en elle-même qui, en étant assez subjectif, ne brille pas par sa qualité architecturale. Il s’agit d’une villa typique des années 2000, de plein pied en forme de L avec deux toitures à deux pans qui se rejoignent en formant une noue. Un garage, avec une toiture légèrement plus basse est juxtaposé à la maison. Nous avons effectué un relevé de l’intérieur assez rapide puisque nous avions les plans du permis de construire à l’origine de la maison ainsi qu’un relevé de la position de la maison sur le terrain, mais en inadéquation totale avec le permis de construire initial. Une fois le relevé dessiné grâce au logiciel Archicad, nous avons pu procéder à l’étude précise du règlement d’urbanisme concernant la parcelle afin de vérifier les possibilités de modifications et d’extensions de la maison existante.

Projet Capillon Plan masse existant Photo de la maison existante Source: FCC

36

Nous étions relativement pressés par le temps, les clients devaient signer le compromis de vente assez vite, nous devions donc vérifier la faisabilité du projet pour pouvoir poursuivre notre mission.

Cette étude de faisabilité et la qualité du bâti nous a amenés à projeter la démolition du garage existant pour y installer une extension en bois de volume simple, à toiture terrasse ainsi que la démolition de la véranda au nord de la maison, au niveau de la jonction des deux toitures, pour y installer des locaux techniques et un garage. La faible hauteur des toitures existantes finies par des génoises nous a obligé à lier l’extension à l’existant par des jeux de hauteur de toitures terrasse et de retrait des volumes. Le projet prévoit aussi l’agrandissement de la piscine de 10m par 4m en piscine de 17m par 4m, ouvrage qui se révélera bien plus technique que prévu.

Suite à cette vérification de faisabilité, une phase de négociation contractuelle a commencé. Le client souhaitait une tarification des honoraires à un montant forfaitaire basé sur l’estimatif de la phase de consultation, en estimant que le choix de prestations de meilleures qualités ne modifiait pas notre quantité de travail mais leur prix plus élevé pourrait augmenter nos honoraire fixés au pourcentage. Ceci est assez juste mais, avec le recul, la quantité de travail qu’a nécessité la mise au point budgétaire, technique et architecturale du projet méritait, à mon sens, un surcoût d’honoraires lié à l’augmentation du budget.

C’est alors qu’a commencé la phase d’esquisse, en étroite collaboration avec les clients, assez férus d’architecture contemporaine en bois. Nous dessinions une proposition puis nous invitions les clients à venir s’installer derrière l’ordinateur pour discuter de l’architecture de leur maison en visualisant les plans et le modèle 3D en direct sur le logiciel. Nous avons donc effectué en direct avec eux, plusieurs modifications, plusieurs propositions.

Cette méthode de travail est intéressante, elle permet d’impliquer le maître d’ouvrage dans la conception de son projet, cela permet de comprendre les choix et les propositions de l’architecte, de comprendre certains arbitrages

37

et volontés qui peuvent paraître farfelues pour des « profanes ». Cela dit, cette méthode peut avoir un effet pervers. La sensation de facilité que peut donner cette méthode amène souvent le maître d’ouvrage à des dérives modificatrices. Il arrive que l’on reprenne l’esquisse jusqu’à 10 fois, que l’on revienne en arrière ou que l’on change quasi totalement le projet car le client pense qu’il s’agit d’une toute petite tâche à effectuer. Cette méthode de travail oblige l’architecte à être très clair contractuellement avec le client vis-à-vis des modifications de projet s’il ne veut pas travailler gratuitement.

Avec Mr et Mme Capillon, le projet à évolué mais les esquisses n’ont pas été fondamentalement éloignées du parti pris originel.

Le projet avançait au fur et à mesure des rencontres que l’on organisait au bureau. Il a pris forme assez rapidement. Il s’agit donc d’une extension en bois d’une centaine de mètre carrés comprenant un séjour et un bureau à la place de l’ancien garage, largement ouvert vers le Sud et la vue sur le château de Grignan, au-dessus des chênes. Cette extension Projet Capillon Plan de l’existant Source: FCC

38

est liée à la maison par un volume en retrait par rapport à l’alignement des façades, avec un plafond plus bas, constituant une entrée donnant sur un panoramique ouvert sur un jardin japonais. La maison existante est totalement restructurée spatialement, un cellier, une buanderie et le garage viennent s’accoler à la place de la véranda.

Au fur et à mesure de l’avancement de l’esquisse, nous avons établi

Projet Capillon Plan du projet Source: FCC

Projet Capillon vue du projet source: FCC

39

un estimatif de la construction sur la base d’un quantitatif simplifié et de l’expérience de Ferdinand Colonna-Césari vis-à-vis des prix pratiqués.

Nous nous rendions compte de certaines difficultés techniques qu’apportent les opérations de réhabilitations comme celle-ci, nous avons donc proposés aux clients de se passer d’appel d’offre et d’intégrer des entreprises de confiance au processus de conception technique de leur maison. Ce qu’ils ont acceptés en comprenant l’intérêt de ce type de démarche. Nous avons donc demandé la participation d’une entreprise de gros œuvre assez généraliste, d’une entreprise d’ossature bois, d’un plombier et d’un électricien. Les corps de menuiseries, étanchéité et peinture posant moins de questionnements techniques, nous avons consulté ces entreprises de manière plus classique.

Projet de Mr et Mme Capillon Grignan TABLEAU ESTIMATIF Désignation des ouvrages

Projet Capillon Tableau estimatif Source: FCC

LOT N°01

Localisation

Unité Quantité

Montant Unitaire

Montant HT en € 43 210 €

GROS OEUVRE MAÇONNERIE DEMOLITION ET REPRISES Démolition murs et dalle existante

ensemble

FF

1,00

5 000 €

5 000 €

Décaissement des sols

ensemble

FF

1,00

3 000 €

3 000 €

FT

1,00

m2

CONSTRUCTION

LOT N°02

LOT N°03

Fondations

Extension

Dalle en béton armée sur terre plein finition lisse

extension garage

Mur en agglo Poutre béton armée baie 1,8

local piscine

Reprise et agrandissement piscine (selon devis entreprise)

2 500 €

2 500 €

142,00

100 €

14 200 €

M2

70,00

45 €

Extension

U

1,00

1 500 €

1 500 €

Piscine

FT

1,00

13 860 €

13 860 €

Toiture terrasse en OSSATURE BOIS

toiture

m2

155,00

147 €

22 785 €

Murs OSSATURE BOIS 41cm

ensemble

m2

122,00

152 €

18 544 €

Murs ossature bois 25

garage

M2

70,00

127 €

8 890 €

Casquette bois

exterieurs

M2

29,00

100 €

2 900 €

U

4,00

375 €

LOT N°04

LOT N°05

53 119 €

CHARPENTE

1 500 €

COUVERTURE ZINGUERIE Descente de chéneau y compris boite en façade

3 150 €

toiture

1 500 € 11 750 €

ETANCHEITÉ étanchéité horizontale auto-protégée toiture terrasse y compris relevé d'acrotère 15cm

toiture

M2

155,00

Solins

toiture

FT

1,00

3 000 €

Etanchéité verticale jardinière

Jardin japonnais

FT

1,00

1 000 €

50 €

7 750 € 3 000 € 1 000 € 17 670 €

PLATRERIE CLOISONS DOUBLAGES CLOISONS DE DISTRIBUTION

LOT N°06

Cloison de 7cm avec ossature métallique, rails / montants / et plaques de type BA13 avec isolant de 45mm

ensemble

m2

19,00

60 €

Cloison de 10cm

ensemble

M2

71,00

80 €

5 680 €

Faux plafond

extensions

M2

155,00

70 €

10 850 €

Extension

M2

122,00

60 €

LOT N°07

7 320 €

ISOLATION / DOUBLAGE doublage en placoplâtre y compris laine de roche 8cm

7 320 € 43 550 €

MENUISERIES EXTERIEURES PORTES EXTERIEURES

2 300 €

Porte palière Isoplane 90/225

entrée

U

1,00

1 200 €

1 200 €

Porte de service 90/160

local piscine

U

1,00

300 €

300 €

Porte de service 90/225

Cellier

U

1,00

800 €

Porte-fenêtre coulissante 405X225

séjour

U

1,00

4 000 €

4 000 €

porte-fenêtre coulissante 200X225

séjour

U

1,00

3 200 €

3 200 €

Porte fenêtre coulissante 200X215

chambre1

U

1,00

3 000 €

3 000 €

porte fenêtre coulissante 273/215

cuisines

U

1,00

3 500 €

Porte de garage 2,5*2,1

garage

U

2,00

900 €

1 800 €

Volets roulants y compris coffre linteau FENETRES (alu/bois)

ensemble des menuiseries

U

11,00

1 000 €

11 000 €

fenêtre Oscillo-battant 60X75

Extension

U

1,00

650 €

650 €

fenêtre fixe 100X140

Jardin japonnais

U

2,00

800 €

1 600 €

fenêtre fixe 198X140

Jardin japonnais

U

1,00

900 €

900 €

fenêtre horizontale 150X65

séjour

U

1,00

1 200 €

1 200 €

fenêtre horizontale 210X65

chambre

U

1,00

1 400 €

1 400 €

fenêtre horizontale 250X65

garage

U

1,00

1 500 €

1 500 €

fenêtre verticale 60X170

séjour

U

2,00

900 €

1 800 €

Fenêtre Oscillo-battante 100X115

U

3,00

800 €

2 400 €

Porte fenêtre 90X215

U

1,00

1 200 €

1 200 €

Fenêtre Oscillo-battante 70X115

U

3,00

700 €

2 100 €

PORTES-FENETRES (alu/bois)

800 € 26 500 €

3 500 €

9 050 €

FENETRES (alu/bois) Variante changement de toutes les fenêtres existantes

40

1 140 €

5 700 €

Projet de Mr et Mme Capillon Grignan TABLEAU ESTIMATIF Désignation des ouvrages LOT N°0

Localisation

Unité Quantité

Montant Unitaire

Montant HT en € 15 400 €

MENUISERIES INTERIEURES PORTES INTERIEURES BOIS Porte 90X215cm ouvrant à la française

ensemble

U

5,00

350 €

Porte 70*215 ouvrant à la française

ensemble

U

1,00

350 €

350 €

porte coulissante 80X215

ensemble

U

4,00

500 €

2 000 €

porte coulissante 90X215

ensmeble

U

1,00

500 €

500 €

porte cloisons mobile à galandage 220X280

séjour

U

1,00

1 800 €

1 800 €

porte à galandage 80X215

ensemble

U

1,00

800 €

800 €

Porte

pour placard 220X210

Dressing

U

3,00

900 €

2 700 €

Porte z pour placard 120X210

Dressing

U

1,00

Porte z pour placard 95X220

Dressing

U

1,00

400 €

400 €

Aménagement étagère bibliothèque

séjour

U

1,00

4 500 €

4 500 €

600 €

LOT N°12

1,00

12 000 €

12 000 €

F

1,00

1 500 €

1 500 €

Extérieurs

FT

1,00

3 500 €

3 500 €

Motorisation portail, visiophone

Extérieurs

FT

1,00

1 000 €

Attente pour cabanon futur

Extérieurs

FT

1,00

1 000 €

ensemble

alimentation, équipement piscine

Piscine

Alimentation, éclairage, équipement extérieurs

LOT N°14

tous les bains

U

3,00

800 €

2 400 €

Vmc double flux

ensemble

FT

1,00

4 000 €

4 000 €

Convecteur électriques

ensemble

U

6,00

600 €

3 600 €

Fourniture et pose d'une pompe à chaleur et plancher chauffant extension

ensemble

U

1,00

8 000 €

Fourniture et pose d'une climatisation multispit

ensemble

U

1,00

5 000 €

ensemble

F

1,00

2 800 €

2 800 €

Adoucisseur

ensemble

U

1,00

2 500 €

2 500 €

Bloc

bain

U

3,00

500 €

1 500 €

Bain

U

3,00

1 100 €

3 300 €

U

1,00

500 €

500 € 3 600 €

C robinet sur meuble

C

douches

Bain

U

3,00

1 200 €

Baignoire

Bain 1

U

1,00

800 €

800 €

Eviers

cuisines, buanderie, garage

U

3,00

667 €

2 000 €

Filtration piscine

Piscine

FT

1,00

10 250 €

10 250 €

Traitement sel piscine (option)

Piscine

FT

1,00

3 300 €

PVC armé piscine

Piscine

FT

1,00

7 500 €

7 500 €

Rideau piscine

Piscine

FT

1,00

14 450 €

14 450 €

Fourniture et pose de parquet

séjour extension

M2

70,00

150 €

10 500 €

Fourniture et pose de fa ence 20x20

ensemble des bains et cuisines

M2

27,70

90 €

2 493 €

Reprise carrelage existant

ensemble existant

FT

1,00

2 500 €

2 500 €

ensemble PM

M2

200,00

28 €

5 600 €

ensemble

m2

297,00

16 €

4 752 € 3 500 €

3 300 €

15 493 €

CARRELAGE REVETEMENT DE SOL

5 600 €

ENDUIT INTERIEUR ET EXTERIEUR

252 €

PEINTURES

Peinture acrylique menuiseries

ensemble

F

1,00

3 500 €

Extérieurs

U

1,00

3 500 €

séjour

U

1,00

6 000 €

3 500 €

FERRONNERIES

3 500 € 6 000 €

FUMISTERIE Cheminée

LOT N°1

5 000 €

Alimentation/ évacuation déviation de l'évacuation existante

pergola LOT N°17

8 000 € 52 500 €

PLOMBERIE

Peinture acrylique cloisons et doublages et plafond LOT N°16

1 000 €

Sèche-serviettes électriques

Reprise enduit extérieur mur existant LOT N°15

1 000 € 23 000 €

GENIE CLIMATIQUE

ave main avec robinet

LOT N°13

600 €

FT

Alimentation, équipement, éclairage

lavabo

6 000 €

13 200 €

AMENAGEMENT EXTERIEURS jardin,modelage, divers

Extérieurs

FT

1,00

4 000 €

4 000 €

Terrasses extérieurs

Extérieurs

M2

92,00

100 €

9 200 €

TOTA

T

RESERVE IMPREVU 3 TOTA Projection TVA, 1/3 10

Projet Capillon Tableau estimatif Source: FCC

19 000 €

LOT N°09/10 ELECTRICITÉ COURANT FORT/FAIBLE

LOT N°11

1 750 €

, 2/3 20

58 378€

T AVEC IMPREVU

TOTA TTC AVEC IMPREVU

340 064 €

10 202 € 350 266 € 408 644 €

C’est alors que la liste des prestations pour arriver au résultat voulu s’est précisée et que les arbitrages techniques ont pu être fait avec les entreprises, les clients et nous-mêmes. Le projet prévoyait de garder 04/04/2017

Ce document est fourni à titre indicatif. les carrelages existants et de les reprendre aux endroits touchés par les COLONNA-CESARI ARCHITECTE 29, rue du grand Faubourg 26230 GRIGNAN Tel: 04 75 98 30 76 f.colonna-cesari@fcc-archigrignan.fr

2

démolitions et d’installer un parquet sur un complexe de plancher chauffant dans l’extension. Après discussions avec le plombier chauffagiste et le maçon, il est apparu que le résultat souhaité en gardant le revêtement existant après démolition des cloisons serait médiocre. Nous avons donc décidé de changer le carrelage et d’en profiter pour étendre le système de plancher chauffant à toute la maison. Cela à une incidence certaine sur le

41

prix mais les prestations sont de bien meilleure qualité et les économies d’énergies qui en découlent ne sont pas négligeables. D’autant plus que le chauffagiste proposait une machine de génération de chauffage assez innovante. Il s’agit d’une pompe à chaleur de marque allemande qui permet *Ventilation mécanique de gérer le chauffage, la climatisation, l’eau chaude sanitaire et la VMC* contrôlée

double flux à elle seule, en se passant de bloc extérieur en le remplaçant par une sortie en toiture. Les entreprises ont donc établi les devis pour ces

prestations, qui dépassaient largement l’enveloppe prévue. Nous avons donc supprimé l’installation du plancher chauffant et nous avons fait le choix d’un système gainable à air pulsé lié à une pompe à chaleur et d’installer des capteurs solaires thermiques. Avec l’isolation par l’intérieur de la maison existante, les performances thermiques attendues sont très satisfaisantes pour un prix moindre que la solution initiale. Le changement du carrelage existant entraînant la démolition de la chape et la mise à nue des tuyaux facilite l’intervention du plombier et à une incidence à la *Protocole de systèmes baisse sur son devis. L’électricien, spécialisé dans la domotique, propose d’automatismes utilisé pour la domotique. un système de contrôle à distance des équipements via un protocole KNX*

très pratique pour gérer la maison qui sera en premier temps une résidence secondaire. Vient ensuite la problématique de l’extension en bois, la toiture terrasse à une portée de 9m, il faut installer une poutre maîtresse de 32cm de hauteur, ce qui risque de la faire retomber sous le plafond, ce qui n’est pas souhaitable. L’entreprise d’ossature bois et son bureau d’étude intégré ont donc réalisé un détail de poutre rehaussé et de structure en poutre I en bois. Nous avions également dessiné une casquette pleine pour la protection solaire au Sud, s’est alors posé la question de la gestion des eaux de pluie, de l’étanchéité et de la structure de l’ouvrage. Après plusieurs détails, devis et discussions avec les entreprises, la casquette est devenue ajourée, en bois, ce qui a réglé les problèmes posés par la casquette pleine tout en apportant toujours la protection solaire et le caractère de la façade. Les choix techniques que l’on peut faire sur ce type de projet sont

42

motivés par plusieurs critères. Ils sont souvent budgétaires en premier lieux

mais notre rôle d’architecte est d’être garant de la qualité architecturale du projet. Il faut donc être attentif avec ce type de méthode de travail à toute les propositions techniques que peuvent apporter les entreprises, analyser les détails dessinés, demander des échantillons, visiter des réalisations du même type voir parfois demander la réalisation d’un prototype. Cet exercice se fait parallèlement à la gestion du budget, durant laquelle nous ne comptons pas les pages de tableurs et de récapitulatifs pour élaborer le coût de la construction.

Projet de Mr et Mme Capillon Grignan TABLEAU ESTIMATIF

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 1

Désignation des ouvrages

Localisation

Unité Quantité

Montant Unitaire

Montant HT en €

TERRASSEMENTS LOT N°01

29 350 €

GROS OEUVRE MAÇONNERIE

ENTREPRISE

Remarques

ENTREPRISE

ensemble

FF

1,00

5 000 €

5 000 €

ensemble

FF

1,00

3 000 €

3 000 €

Fondations

Extension

FT

1,00

2 500 €

2 500 €

Dalle en béton armée sur terre plein finition lisse

extension garage

m2

142,00

100 €

14 200 €

Mur en agglo Poutre béton armée baie 1,8

Extension

70,00

45 €

3 150 €

U

1,00

1 500 €

1 500 €

53 119 €

CHARPENTE toiture

m2

155,00

147 €

22 785 €

Murs OSSATURE BOIS 41cm

ensemble

m2

122,00

152 €

18 544 €

Murs ossature bois 25

garage

M2

70,00

127 €

8 890 €

exterieurs

Casquette bois

7 206,60 €

RICOU

7 205,50 €

8 646,60 €

51 585,60 €

RICOU

48 463,80 €

56 084,00 €

y compris carrelage et plafonds existants

100 €

U

4,00

375 €

toiture

M2

155,00

50 €

7 750 €

Solins

toiture

FT

1,00

3 000 €

3 000 €

Etanchéité verticale jardinière

COUVERTURE ZINGUERIE

ETANCHEITÉ

LOT N°05

M2

1 500 €

Descente de chéneau y compris boite en façade

y compris carrelage et plafonds existants

29 392,00 €

65 061,67 €

78 074,00 €

Option démolition carrelage, isolation sol et plancher chauffant.

Doublage murs existants et plafond + isolant

59 104,17 €

Bâtissons bois

70 925,00 €

65 622,00 €

Bâtissons bois

Hors terrasse

1 827,00 €

démolitions plafonds

1 044,00 €

cuve débordemet piscine

1 530,00 €

local technique

3 150,00 €

78 747,36 €

Hors terrasse

Compris lot projisol

RICOU

1 280,00 €

1 536,00 €

RICOU

1 280,00 €

1 536,00 €

RICOU

PROJ'ISOL

15 763,78 €

18 916,54 €

PROJ'ISOL

15 763,78 €

18 916,54 €

PROJ'ISOL

RICOU

21 894,01 €

26 272,81 €

RICOU

26 903,74 €

32 284,48 €

RICOU

0,00 €

0,00 €

15 763,78 €

18 916,54 €

Jardin japonnais

FT

1,00

1 000 €

Cloison de 7cm avec ossature métallique, rails / montants / et plaques de type BA13 avec isolant de 45mm

ensemble

m2

19,00

60 €

26 903,74 €

30 534,19 €

Projet Capillon Tableau récapitulatif des offres, comparaison avec l’estimation initiale et les préstations initiales.

Vois annexes Source: FCC

1 000 €

1 140 €

Cloison de 10cm

ensemble

M2

71,00

80 €

5 680 €

Faux plafond

extensions

M2

155,00

70 €

10 850 €

24 990 €

CLOISONS DE DISTRIBUTION

doublage

demolition carrelage

29 392,00 €

Option démolition carrelage, isolation sol et plancher chauffant.

Doublage murs existants et plafond + isolant

Batissons bois

4 401,00 €

13 596,00 €

1 500 € 11 750 €

PLATRERIE CLOISONS DOUBLAGES

13 596,00 €

Montant HT en €

2 900 €

29,00

toiture

étanchéité horizontale auto-protégée toiture terrasse y compris relevé d'acrotère 15cm

LOT N°03

LOT N°04

Prestations hors estimation

Montant HT en € Montant TTC en €

6 005,50 € 42 988,00 €

Hors terrasse Toiture terrasse en OSSATURE BOIS

Remarques

RICOU RICOU

32 904,00 €

M2

ENTREPRISE

3 550,80 € 53 608,80 €

CONSTRUCTION

local piscine

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 3

Montant HT en € Montant TTC en €

2 959,00 € 44 674,00 € 7 355,00 €

Démolition murs et dalle existante Décaissement des sols

Remarques

RICOU RICOU

DEMOLITION ET REPRISES

LOT N°02

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 2

Montant HT en € Montant TTC en €

y compris doublage partie existant et plafond existant

compris lot supérieur

7 320 €

y compris doublage partie existant et plafond existant

compris lot supérieur

9 055,33 € doublage existant

4 823,33 €

faux lafonds existants

1 656,00 €

isolation plafond existant

2 576,00 €

compris lot supérieur

Projet de Mr et Mme Capillon Grignan TABLEAU ESTIMATIF

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 1

Désignation des ouvrages LOT N°07

Localisation

Unité Quantité

Montant Unitaire

43 550 €

MENUISERIES E TERIEURES PORTES E TERIEURES

ENTREPRISE

entrée

U

1,00

1 200 €

Porte de service 90/160

local piscine

U

1,00

300 €

300 €

Cellier

U

1,00

800 €

800 €

Porte-fen tre coulissante 405 225

séjour

porte-fen tre coulissante 200 225

U

1,00

4 000 €

séjour

U

1,00

3 200 €

Porte fen tre coulissante 200 215

chambre1

U

1,00

3 000 €

porte fen tre coulissante 273/215

cuisines

U

1,00

3 500 €

Porte de garage 2,5 2,1

garage

U

2,00

900 €

1 800 €

olets roulants y compris coffre linteau FENETRES alu bois

ensemble des menuiseries

U

11,00

1 000 €

11 000 €

ENTREPRISE

Remarques

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 3

Montant HT en € Montant TTC en €

37 631,00 €

GROSJEAN

45 157,20 €

ENTREPRISE

Remarques

Prestations hors estimation

Montant HT en € Montant TTC en €

45 767,93 €

atelier bâtiment

ALU

Montant HT en €

48 285,17 €

ALU

8 486,56 € volets coulissants motorisé

8 486,56 €

3 200 € 3 000 € 3 500 €

9 050 €

fen tre Oscillo-battant 60 75

Extension

U

1,00

650 €

650 €

Jardin japonnais

U

2,00

800 €

1 600 €

fen tre fixe 198 140

Jardin japonnais

U

1,00

900 €

900 €

fen tre horizontale 150 65

séjour

U

1,00

1 200 €

1 200 €

fen tre horizontale 210 65

chambre

U

1,00

1 400 €

1 400 €

fen tre horizontale 250 65

garage

U

1,00

1 500 €

1 500 €

fen tre verticale 60 170

séjour

U

2,00

900 €

1 800 €

U

5 700 € 3,00

800 €

Porte fen tre 90 215

U

1,00

1 200 €

Fen tre Oscillo-battante 70 115

U

3,00

700 €

2 400 € 1 200 € 2 100 € 15 400 €

MENUISERIES INTERIEURES

9 269,27 €

GROSJEAN

PORTES INTERIEURES BOIS

11 123,12 €

ensemble

U

5,00

350 €

Porte 70 215 ouvrant à la française

ensemble

U

1,00

350 €

porte coulissante 80 215

ensemble

U

4,00

porte coulissante 90 215

ensmeble

U

1,00

500 €

porte cloisons mobile à galandage 220 280

séjour

U

1,00

1 800 €

500 €

ensemble

U

1,00

800 €

800 €

Dressing

U

3,00

900 €

2 700 €

Dressing

Porte z pour placard 120 210 Porte z pour placard 95 220

U

Dressing

Aménagement étagère bibliothèque

U

1,00 1,00

600 € 400 €

1,00

4 500 €

FT

1,00

12 000 €

12 000 €

alimentation, équipement piscine

Piscine

F

1,00

1 500 €

1 500 €

Alimentation, éclairage, équipement extérieurs

Extérieurs

FT

1,00

3 500 €

3 500 €

Motorisation portail, visiophone

Extérieurs

FT

1,00

1 000 €

1 000 €

Attente pour cabanon futur

Extérieurs

FT

1,00

1 000 €

4 500 € 19 000 €

MA ET

14 359,50 €

MA ET

17 231,40 €

14 359,50 €

17 231,40 €

MA ET remise

20 238,00 €

24 286,00 €

19 833,24 €

23 800,28 €

71 922,00 €

77 084,11 €

5 879,00 € domotique

5 879,00 €

1 000 € 23 000 €

tous les bains

U

3,00

800 €

2 400 €

ensemble

FT

1,00

4 000 €

4 000 €

ensemble

U

6,00

600 €

3 600 €

Fourniture et pose d'une pompe à chaleur et plancher chauffant extension

ensemble

U

1,00

8 000 €

8 000 €

Fourniture et pose d'une climatisation multispit

ensemble

U

1,00

5 000 €

5 000 €

mc double flux

1

ORS AMENAGEMENT P ACARD

400 €

U

ensemble

Sèche-serviettes électriques

21 058,24 €

bois ORS BIB IOT E UE SA ON

600 €

séjour

Alimentation, équipement, éclairage

GENIE CLIMATIQUE

19 143,85 €

GROSJEAN

ORS ORS BIB IOT E UE BIB IOT E UE SA ONCe document est fourni à titre indicatif.

SA ON 2 000 € COLONNA-CESARI ARCHITECTE 29, rue du grand Faubourg 26230 GRIGNAN Tel: 04 75 98 30 76 f.colonna-cesari@fcc-archigrignan.fr ORS ORS AMENAGEMENT AMENAGEMENT 500 € P ACARD P ACARD 1 800 € 350 €

porte à galandage 80 215

LOT N°09 10 ELECTRICITÉ COURANT FORT FAIBLE

11 123,12 €

bois

1 750 €

Porte

pour placard 220 210

9 269,27 €

GROSJEAN

bois

Porte 90 215cm ouvrant à la française

Convecteur électriques

45 157,20 €

ALU

4 000 €

fen tre fixe 100 140

Fen tre Oscillo-battante 100 115

LOT N°11

37 631,00 €

26 500 €

FENETRES alu bois Variante changement de toutes les fen tres existantes

26/07/2017

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 2

Montant HT en € Montant TTC en €

1 200 €

Porte de service 90/225 PORTES-FENETRES alu bois

Remarques

GROSJEAN

2 300 €

Porte palière Isoplane 90/225

LOT N°08

Montant HT en €

BLANQUART

34 629,00 €

65 872,70 €

BLANQUART

72 261,00 €

77 441,76 €

BLANQUART

31 012,00 €

Option plancher lot Genie clim et chauffant sur plomberie l ensemble panneaux solaire

Option plancher lot Genie clim et chauffant sur plomberie l ensemble

lot Genie clim et plomberie

20 111,00 €

gainable air

10 901,00 €

Projet de Mr et Mme Capillon Grignan TABLEAU ESTIMATIF

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 1

Désignation des ouvrages LOT N°12

ensemble

F

1,00

2 800 €

2 800 €

Adoucisseur

ensemble

U

1,00

2 500 €

2 500 €

C

U

3,00

500 €

1 500 €

U

3,00

1 100 €

3 300 €

U

1,00

500 €

500 €

U

3,00

1 200 €

3 600 €

1,00

800 €

800 €

U

3,00

667 €

2 000 €

M2

27,70

90 €

C Bain

Baignoire

Bain 1 cuisines, buanderie, garage

U

CARRELAGE REVETEMENT DE SOL

4 993 €

Fourniture et pose de fa ence 20x20

ensemble des bains et cuisines

Reprise carrelage existant

ensemble existant

FT

1,00

2 500 €

séjour extension

M2

70,00

150 €

26/07/2017

LOT N°13bis Fourniture et pose de parquet ENDUIT INTERIEUR ET E TERIEUR Reprise enduit extérieur mur existant

ENTREPRISE

ensemble PM

M2

200,00

28 €

ensemble

m2

297,00

16 €

4 752 €

Peinture acrylique menuiseries

ensemble

F

1,00

3 500 €

3 500 €

Extérieurs

U

1,00

3 500 €

séjour

U

1,00

6 000 €

-

BLANQUART

RICOU

4 296,50 €

5 155,80 €

RICOU

LOT N°18

AMENAGEMENT E TERIEURS, piscine

PISCINE

jardin,modelage, divers Terrasses extérieurs

-

23 141,00 €

27 769,20 €

RICOU

7 741,97 €

GROSJEAN

PM

PM

RICOU

8 252,00 €

9 902,40 €

Remarques

BLANQUART

Prestations hors estimation

Montant HT en € Montant TTC en €

-

-

changement total

19 231,30 €

21 913,93 €

parquet

0,00 €

0,00 €

PM

PM

8 252,00 €

9 902,40 €

RICOU

PM

PM

8 252,00 €

9 902,40 €

RICOU

SANS OBJET

-

-

6 000,00 €

7 200,00 €

18 144,00 €

21 772,80 €

SANS OBJET

-

-

6 000,00 €

7 200,00 €

18 144,00 €

21 772,80 €

SANS OBJET

-

-

6 000,00 €

7 200,00 €

13 200 € Extérieurs

FT

1,00

Extérieurs

M2

92,00

100 €

FT

1,00

10 250 €

10 250 €

4 000 €

RICOU RD

9 200 € RICOU

3 354,00 €

4 024,80 €

14 790,00 €

17 748,00 €

41 595,00 €

49 914,00 €

10 250,00 €

12 300,00 €

RICOU RD RICOU

3 354,00 €

4 024,80 €

14 790,00 €

17 748,00 €

47 840,00 €

57 408,00 €

10 250,00 €

12 300,00 €

RICOU RD RICOU

20 950,82 €

23 995,48 €

3 354,00 €

4 024,80 €

17 596,82 €

19 970,68 €

58 575,00 €

70 290,00 €

10 250,00 €

12 300,00 €

Traitement sel piscine option

Piscine

FT

1,00

3 300 €

3 300 €

3 300,00 €

3 960,00 €

3 300,00 €

3 960,00 €

3 300,00 €

3 960,00 €

P C armé piscine

Piscine

FT

1,00

7 500 €

7 500 €

7 500,00 €

9 000,00 €

7 500,00 €

9 000,00 €

7 500,00 €

9 000,00 €

Rideau piscine

Piscine

FT

1,00

14 450 €

14 450 €

14 450,00 €

17 340,00 €

14 450,00 €

FT

1,00

13 860 €

terrassement piscine

1 680,00 €

Reprise et agrandissement piscine + escalier regard et débordement.

Piscine

13 860 €

2 016,00 €

3 240,00 €

17 340,00 € 3 888,00 €

14 450,00 € 3 240,00 €

T

4 840,00 € 4 840,00 €

2

287 524 €

19 835,00 €

2 800,00 € 25m2 terrasse ell

ballo

2 800,00 €

17 340,00 € 3 888,00 €

4 415,00 €

5 298,00 €

9 100,00 €

10 920,00 €

TOTAL HT

TOTAL TTC

TOTAL HT

TOTAL TTC

TOTAL HT

TOTAL TTC

353 610 €

423 030 €

395 395 €

465 202 €

433 635 €

493 561 €

remise ricou TOTA

Montant HT en €

6 000 €

Piscine

4 000 €

ENTREPRISE

-

3 500 €

49 360 €

Filtration piscine

changement total

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 3

Montant HT en € Montant TTC en €

changement carrelage existant

6 000 €

LOT N°19

Remarques

5 600 €

3 500 €

Cheminée

ENTREPRISE

21 350,00 €

8 252 €

FUMISTERIE

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 2

Montant HT en € Montant TTC en €

BLANQUART

Ce document est fourni à titre indicatif.

2 500 € COLONNA-CESARI ARCHITECTE 29, rue du grand Faubourg 26230 GRIGNAN Tel: 04 75 98 30 76 f.colonna-cesari@fcc-archigrignan.fr GROSJEAN parquet GROSJEAN parquet 10 500 € 6 451,64 € 7 741,97 € 6 451,64 €

Peinture acrylique cloisons et doublages et plafond FERRONNERIES

Remarques

2 493 €

5 600 €

PEINTURES

pergola LOT N°17

bain Bain

douches Eviers

LOT N°16

Montant HT en € 17 000 €

ave main avec robinet

LOT N°15

Montant Unitaire

Alimentation/ évacuation déviation de l'évacuation existante Bloc

LOT N°14

Unité Quantité

PLOMBERIE

lavabo + robinet sur meuble

LOT N°13

Localisation

23 802,00 € 2 897,37 € total equivalent estimatif

69 623,89 € 364 011,07 € Dépassement : 23

Projection T A, 1/3 10

, 2/3 20

58 378€

RESER E IMPRE U 3

8 626 €

TOTA T A EC IMPRE U

296 150 €

TOTA TTC A EC IMPRE U

408 644 €

43 Ce document est fourni à titre indicatif.

26/07/2017

COLONNA-CESARI ARCHITECTE 29, rue du grand Faubourg 26230 GRIGNAN Tel: 04 75 98 30 76 f.colonna-cesari@fcc-archigrignan.fr

3

La problématique liée à la piscine est un véritable enjeu sur ce projet. En effet, l’actuel bassin a été construit suivant les anciens systèmes Desjoyaux, avec des plaques en métal servant de coffrage perdu à une enveloppe de béton. Le maçon émet des réserves vis-à-vis de cet ouvrage compliqué. Le piscinier préconise un système complexe pour gérer le débordement : le prix de l’ouvrage évolue dans le même temps.

Nous avons donc été garant, durant toute cette phase d’étude, du budget du client dans cette méthode de consultation particulière. À la vue des modifications engendrées par les discussions et négociations successives, il s’avère que le budget dépasse l’estimation initiale. Cependant, à prestations égales, notre estimatif était assez juste. J’en déduit que ce type de méthode de consultation est très intéressante d’un point de vue de l’expertise technique que peuvent apporter les entreprises, cependant, le budget est très difficilement tenable. En effet, les entreprises semblent pousser les prestations à la hausse. Deux types de conclusions peuvent être tirées : la première, peut-être un peu naïve, serait que les entrepreneurs souhaitent donner le meilleur de leur métier et que la qualité et l’excellence se paye ; la seconde, plus proche de la méfiance, consisterait à penser que les entreprises souhaitent maximiser leurs profits en poussant à la consommation tout en sachant qu’ils n’ont pas de concurrence sur le projet, d’autant plus que ce couple de parisien peut sembler aisé. La vérité se trouve sûrement entre ces deux idées.

44

Suivre cette opération du concept architectural au suivi technique avec les entreprises et à la gestion du budget a été extrêmement formateur.

La confrontation avec des clients inquiets, parfois mécontents des tarifs des entreprises est une chose assez complexe mais que j’ai pu apprendre à gérer au cours du projet. Les maîtres d’ouvrages particuliers attendent énormément de leur architecte, notamment de les rassurer sur la manière dont va se dérouler leur chantier, le prix de leur maison et les choix qui sont faits. Dans ces territoires ruraux touristiques, l’architecte est concepteur de maisons mais également un peu psychologue, sociologue ou encore médiateur de couple. En plus de jouer un rôle dans l’aménagement du territoire, nous jouons aussi un rôle dans la vie de ceux pour qui l’on travaille, dans leur rapport à l’architecture, au territoire, au paysage.

45

II/ Du mas provençal au Westfalia A-Gestion et aménagement des territoires ruraux touristiques

Lors de cette année, j’ai pu travailler sur environ une vingtaine de projets de maisons individuelles. C’est une quantité ridicule par rapport à tout ce qui se construit sans architecte dans la région. Environ la moitié des projets sur lesquels j’ai pu contribuer concernaient des résidences secondaires.

L’expérience de la pratique professionnelle dans ce type de territoire, rural et touristique amène à la question de la gestion de ce territoire et de son aménagement.

Le sud Drôme est pourvu d’un patrimoine architectural remarquable.

L’habitat agricole traditionnel étant le mas, souvent en pierre et beaucoup sont aujourd’hui vidé de leur essence agricole en devenant des habitations luxueuses ou encore des gîtes ruraux. La région de Grignan est également parsemée de plusieurs châteaux. Tout cela fait que ce territoire provençal remarquable et notamment le village de Grignan est devenu en quelques (1)

Source: http://www.tourisme- années un site de villégiature assez important. En 2011, le village enregistrait paysdegrignan.com/fr/letourisme.html 43000(1) visiteurs dont plus d’un quart au mois de juillet.

Photo de Grignan Source personnelle

46

«

Nombreux sont ceux, généralement aisés, qui construisent ou achètent (2) Source: http://www.kelquartier.com/ rhone_alpes_drome_commune_ secondaires) (2). Cela favorise la revente des fermes et des terres agricoles g r i g n a n _ 2 6 2 3 0 - c 2 6 1 4 6 / residences_secondaires.html

et rénovent une maison secondaire (21% des résidences à Grignan sont

viabilisées par les agriculteurs locaux qui vont construire leurs habitations par la suite dans les lotissements neufs. On voit donc parallèlement

à la montée des chiffres du tourisme, l’explosion des lotissements en question, sur lesquels sont édifiées, sur de petites parcelles, des villas de constructeurs à la limite du seuil de consultation obligatoire d’un architecte.

Cela amène aussi une problématique foncière. Les maisons secondaires ayant une valeur pécuniaire plus importante, la multiplication de ces résidences a pour effet la montée des prix de l’immobilier et du foncier dans toute la région. Ce qui pousse également à la création de lotissement ou de maisons individuelles de catalogue construites sur des parcelles de petite superficie.

Comme l’expliquent Stephane Cordobes, Romain Lajarge et Martin Varier dans le recueil « Maison individuelle, vers des paysages soutenables » :

«

Source: Maison individuelle, vers des paysages soutenables

Aucune occupation de l’espace n’est en elle-même fautive

Vers des périurbains assumés Quelques pistes stratégiques pour de nouvelles régulations de la question périurbaine

ou vertueuse (…) ni la ville, ni sa forme péri-urbaine ne sont mauvaise en elle-même : ce sont leurs qualités ou leur absence de qualités, qui doivent faire débat, pas leur existence. C’est bien le projet qui les guide qu’il faut discuter, pas le fait social et spatial en lui-même »

»

Stephane Cordobes, Romain Lajarge, Martin Varier

Ce qui peut se traduire par le fait de ne pas accuser les populations de vouloir une maison individuelle à la campagne, qui n’en rêve pas ? (Je vous invite à lire à ce sujet, l’article d’Augustin Barque, « La cabane de l’oncle TOM » afin de comprendre les mécanismes sociologiques qui pousse quasi chacun d’entre nous à rêver de ce type d’habitat.) Seulement, il faut réfléchir à la qualité que l’on donne à ces constructions et à leurs implantations dans le territoire. Il s’agit donc d’une problématique politique.

C’est ici que le bât blesse, les mairies se retrouvent dans une dichotomie

47

entre augmenter le nombre d’habitants de leur commune pour financer et pérenniser les services publics (un enfant manque et on ferme une classe à l’école) et le manque de moyens et de compétences des communes rurales dans l’aménagement du territoire. Ces problématiques se retrouvent vite confiées, par facilité, à des aménageurs/lotisseurs et constructeurs privés.

C’est à ce niveau-là que les architectes peuvent agir dans ces politiques, en prospectant, en s’engageant dans les collectivités locales rurales pour jouer le rôle de conseil qui nous incombe. Il nous revient également de prouver que l’habitat collectif peut offrir autant, voir plus, de qualité que la maison individuelle de lotissement. D’autant plus qu’aujourd’hui, les services d’urbanisme sont souvent relégués à la communauté de commune, ce qui peut avoir pour effet d’externaliser certaines décisions liées à l’occupation de l’espace rural. La commune de Grignan a refusé le rattachement du service d’urbanisme à la communauté de commune de l’enclave des Papes et du pays de Grignan, composée de 19 communes.

La politique d’aménagement du territoire dans des communes comme celle de Grignan, déjà difficile, se complexifie avec son caractère touristique. Aménager un territoire pour accueillir de nouveaux habitants est un exercice différent que d’aménager pour accueillir une population saisonnière. Une partie de ces visiteurs jouissent de leur résidence secondaire durant la période estivale, d’autres profitent des services touristiques d’hébergements, tels que les gites, chambre et maison d’hôtes ou hôtels, et certains pratiquent le tourisme itinérant au moyen Resultat de la recherche google «gite Grignan» Source: https://www.gites-de-france. com/recherche/locationvacances-grignan-26146.html

48

«

généralement de camping-cars. Il est vrai qu’il est compliqué de faire en sorte que le village vive toute l’année avec des habitants sédentaires tout en pouvant absorber les 43000 visiteurs annuels en gîtes, en résidence secondaire ou en camping-cars au sein d’aires d’accueil aménagées. Au sujet des campings cars, on peut souvent observer qu’il ne s’agit pas de la « clientèle » privilégiée par les aménagements touristiques, les aires d’accueil sont souvent éloignées des centres village, il s’agit généralement d’aire de stationnement plus que d’aire d’accueil, hors saison, ces aires deviennent de grands espaces vides, inutilisés. Ici encore, il me semble que le rôle de l’architecte sur ces questions pourrait être de réfléchir à la

«

qualification de ces aires d’accueil et à leur usage hors saison.

Stationnement de nuit des camping-cars

Source : http://www.ville-grignan. fr/stationnement-de-nuit-descamping.html

La municipalité informe les camping-caristes qu’en accord avec le Directeur d’Intermarché contact à Grignan, 24 places de stationnement de nuit sont disponibles sur l’aire de stationnement, derrière le magasin.

Les places sont à libérer avant 9 heures.

Adresse : 900 route de Montélimar, 26230 Grignan

»

Le constat sur les politiques d’aménagement du territoire amène à penser que les choix ont été fait pour privilégier un tourisme très saisonnier, généralement pour une clientèle aisée voir très aisée, capable d’investir beaucoup de moyens dans une résidence secondaire souvent au détriment de la vie annuelle des villages. Le territoire se retrouve jonché de lotissements uniformes avec des parcelles de terrains constructibles de petite voir très petite taille. Très peu de projets proposent des alternatives en logement collectif, même touristique. Le marché touristique de la mobilité et de l’itinérance qui pourrait être un axe intéressant me semble assez peu exploré dans l’aménagement du territoire. Les mairies essayent parfois, à travers les PLU de gérer les aménagements de leurs communes, par

49

exemple en fixant une limite de constructibilité d’une parcelle à minimum 1000m2. Les architectes ont leur rôle à jouer dans l’aménagement des territoires ruraux et périurbains pour réussir à créer des villages qui vivent toute l’année, en harmonie avec le tourisme, l’agriculture et le patrimoine.

Vue aérienne du village de Bouchet, voisin de Grignan Source personelle

«

Source: Maison individuelle, vers des paysages soutenables Vers des périurbains assumés Quelques pistes stratégiques pour de nouvelles régulations de la question périurbaine Stephane Cordobes, Romain Lajarge, Martin Varier

Quelle crédibilité accorder à la production et à la diffusion du discours antipériurbain, de la part de celles et ceux, individus, ménages, institutions, entreprises, gouvernements locaux, qui en sont les acteurs quotidiens ? Quelle efficacité espérer encore d’un ensemble de postures dont on sait toutes les contradictions : l’exploitant agricole générateur de droits à construire et de mitage résidentiel, et première victime foncière du phénomène qu’il alimente ; l’élu local désireux de structurer les services de centralité, et monnayant ce développement par l’aménagement d’espaces économiques qui la dispersent ; l’État naguère, le Département désormais, qui sonnent l’alerte à l’étalement urbain et en financent les indispensables réseaux, etc. La liste est encore longue des producteurs paradoxaux de périurbanité. Quarante ans de « lutte contre » – depuis les premiers SDAU (schémas directeurs d’aménagement et d’urbanisme) déjà soucieux de contenir la ville – ont fait leur preuve : il est temps d’engager une politique de la périurbanisation qui, sans être une politique qui favorise la dispersion urbaine, soit en capacité de donner du sens à cet urbain

50

qui advient hors de la cité, dans des campagnes en profonde mutation.

»

B- La mobilité, l’itinérance et l’éphémère, une ébauche de projet professionnel

Le mode de villégiature que représente la résidence secondaire m’a amené à me poser la question de la pérennité et de la durabilité des constructions, qui peut être étendue à la résidence individuelle. Un nombre considérable de maisons dans les sites touristiques sont utilisées durant une période estivale de 3 mois par an, pour une durée ne dépassant que rarement une vingtaine d’années. Cependant, ces habitats temporaires sont construits de la même manière qu’un habitat permanent, la seule différence est qu’ils sont vides les trois quarts de l’année. Est-il raisonnable de construire des maisons conçues pour durer plus de cent ans pour un usage qui sera d’un quart de l’année sur une période de deux décennies ?

Cela a pour effet de consommer des terres agricoles ou constructibles, à une période où le foncier est de plus en plus rare et cher et que la question de l’indépendance alimentaire se pose de plus en plus vis-à-vis de notre modèle agricole. Ce constat m’a amené à penser que la maison secondaire a effectivement une raison d’être, mais c’est sa forme et sa conception architecturale par rapport au territoire d’installation qui posent question. Je me suis donc permis un raccourci qui m’a amené à considérer la résidence secondaire et l’habitation temporaire au même niveau que le tourisme itinérant en camping-car, dans une catégorie que l’on pourrait nommer le néo-nomadisme.

Dans cette ligne de pensée, il est raisonnable de penser qu’une résidence secondaire devrait pouvoir être une habitation démontable, afin de rendre le terrain cultivable ou utilisable à nouveau une fois l’usage de cette habitation arrivée à son terme. Cela pourrait régler le problème lié au prix de l’immobilier et à la spéculation que ce mode de villégiature provoque dans la région. La résidence secondaire représentant une part de marché assez conséquente pour les architectes dans la région, il me

51

semble intéressant de réfléchir à ces questions pour l’élaboration d’un projet professionnel. J’ai, depuis le début de mes études, été réceptif à la sensibilisation sur les questions écologiques. Ce mode de construction, hors sol, permet au terrain de préserver sa perméabilité, qui commence à faire défaut aujourd’hui et amène des problèmes d’inondations. Il permet également d’utiliser des matériaux légers et naturels, tels que le bois, la paille, le chanvre etc. Ce raisonnement peut amener à questionner à nouveau notre relation à la propriété et au bien immobilier. L’idée serait de replacer la valeur d’usage du bâtiment au cœur du projet. Ce sont les

«

thèses développé par Yona Friedman.

Dans un «monde riche» la possession est donc antiéconomique et c’est l’utilisation qui est économique.

Source: Architecture mobile, vers une cité conçue par ses habitants Yona Friedman

»

Le mode de tourisme itinérant me semble également être un axe de travail intéressant. J’ai le ressenti que de plus en plus de gens ont recours à cette idée avec les camping-cars, les fourgons aménagés, les vélos sacoches, les tiny-houses etc.… Hors, le constat que l’on peut faire est que l’aménagement de l’accueil de ces touristes n’est que peu efficace, car souvent peu accueillant. Il s’agit souvent de parking équipé d’un point d’eau, sans réelle relation avec le territoire d’implantation. D’autant plus que le stationnement sauvage et non organisé dans le paysage peut arriver à nuire à l’attractivité de certains villages touristiques.

Les camping-caristes en arrivent à créer des réseaux sociaux informatiques pour partager les aires sauvages où s’installer avec leurs habitations motorisées. Il s’agirait donc, en tant qu’architecte, de réfléchir à l’aménagement de ces aires de manière à ce que l’installation des campings cars et campeurs en tout genre puisse se faire de manière positive pour tous les usagers et le territoire.

52

En-tête d’un réseau social de camping caristes

En poussant le raisonnement sur la mobilité, l’architecture existe aussi au sein de l’aménagement de ces dispositifs d’habitats mobiles. Notre métier consiste à créer des espaces afin de répondre à un usage, l’aménagement des fourgons et camping-cars peut faire partie de cette définition.

J’imagine donc un projet professionnel basé sur la thématique de la mobilité et de l’éphémère. L’idée étant de concevoir des habitats dont la durée de vie est en accord avec la durée d’usage de la construction. La mobilité et la temporalité des constructions est un thème de réflexion à plusieurs échelles, allant de l’aménagement du territoire, à la réhabilitation en passant par les systèmes de constructions démontables, à l’aménagement de fourgons ou par l’équipement et les projets urbains relatifs à l’accueil de ces touristes nomades. La thématique de la mobilité est de plus en plus abordée dans les milieux urbains, avec des problématiques différentes, plutôt liés aux transports et au lien avec le périurbain. Il s’agirait de se poser ces questions vis-à-vis des territoires ruraux, agricoles et touristiques afin de créer une dynamique profitable aux touristes, aux communes, aux acteurs touristiques locaux, aux agriculteurs et aux paysages.

Bureau de l’entreprise PopUp house, constructeur de bâtiment démontable en bois ayant intégrer le cycle de vie du bâtiment à la construction.

53

Conclusion Le choix d’une petite structure comme celle de Ferdinand ColonnaCesari à Grignan m’a semblé être profitable pour ma formation. J’ai pu y acquérir une autonomie dans la gestion de projets en relation avec des clients individuels, avoir une relation directe avec la maitrise d’ouvrage et les entreprises grâce à la confiance que m’a accordé Ferdinand ColonnaCesari. J’ai eu des responsabilités sur de nombreux projets simultanément, ce qui m’a également appris à organiser cette gymnastique intellectuelle.

Cette mise en situation est un apport de confiance en soi indéniable, il apparait maintenant évident que l’on ne peut avoir toute les compétences.

J’aime me rappeler qu’un architecte n’est spécialiste de rien, ce qui le rend spécialiste de tout avec l’expérience. L’essentiel de notre métier est de chercher les compétences nécessaires à l’aboutissement de nos projets en adéquation avec leur conception. Cette multitude de projets et d’expériences m’a appris à réagir et à travailler face à des situations différentes, à comprendre la demande particulière d’un maître d’ouvrage et à y répondre du mieux possible. L’exercice de la pratique au sein de l’agence de Mr Colonna-Césari est assez classique dans son contenu mais variée dans son exercice. Les relations professionnelles de confiance que nous avons pu avoir au bureau m’ont permises de progresser rapidement et d’être autonome dans mon travail.

Cette mise en situation a été un retour dans le monde rural, que j’avais quitté depuis quelques années, me permettant ainsi de redécouvrir ces territoires à travers mon regard d’architecte en me posant des questions sur l’aménagement et l’évolution de ces villages. La thématique de l’architecture et de l’urbanisme en milieu rural est assez peu présente au sein de la formation d’architecte dans les écoles. Je pense avoir abordé à Grignan des sujets importants dans mon projet professionnel lié aux questionnements posés par les territoires ruraux et agricoles.

54

C’est l’exercice au sein de ces territoires qui m’a amené à réfléchir sur leur aménagement et notamment ceux liés à une économie particulière, le tourisme et la villégiature*.

Suite à ces réflexions et au constat du mode de vie consommateur de ressources et d’espaces, je suis arrivé à formuler une ébauche de projet professionnel basé sur la sobriété et le minimum d’impact dans le paysage pour ces équipements de tourisme et de villégiature qui ont toute leur raison d’être dans la région, surtout économiquement. Il me semble qu’exercer mon métier en basant mes thèmes de réflexion sur les degrés de mobilité

*Villégiature: Séjour à la campagne, à la mer, etc., pendant la belle saison, pour se reposer, prendre des vacances.

Tourisme : Action de voyager, de visiter un site pour son plaisir.

Ensemble des activités, des techniques mises en œuvre pour les voyages et les séjours d’agrément.)

Larousse

et de durabilité nécessaire à chaque projet permet de s’approcher d’un objectif de sobriété environnementale et territoriale qui peut largement être bénéfique pour tous les acteurs concernés. Il s’agira donc de travailler sur des bâtiments pérennes et durables pour les projets d’utilités publiques, de long termes ou d’habitation collectifs par exemple, puis sur des bâtiments légers, démontables avec le moins d’impact sur le sol possible pour des bâtiments d’usages saisonniers pour une durée relativement courte.

L’objectif est de réussir à amener des solutions alternatives plus désirables pour tous que les lotissements de maisons individuelles sur des parcelles de terrain très réduites. Et ce par le travail sur du petit collectif et des habitations légères.

La thématique du tourisme, abordée lors de mon master Architecture Paysage Montagne, m’anime toujours. Il s’agit d’un domaine qui pose beaucoup de questions sur l’architecture et l’urbanisme. Je compte donc continuer à travailler et réfléchir à ces sujets au cours de mon activité professionnelle. C’est pourquoi le travail sur les systèmes de tourismes mobiles et itinérant m’intéresse particulièrement. J’aimerai orienter ma pratique vers les aménagements ruraux de logement et de tourisme à travers les axes de la temporalité des projets et de la mobilité.

55

Bibliographie

Ouvrages:

-Architecture Mobile, Yona Friedman, Casterman/Poche, 1970 -De la main à l’ordinateur, de la conception à la construction, Estelle Meiller, mémoire HMONP 2009 -La maison individuelle : Vers des paysages soutenables, recueil collectif, Editions de La Villette 2012 -Maisons nomades,Un souffle bohème, Odile Alleguede, editions de la martiniere, 2010 -Portable architecture, P. Echavarria Martinez, Links International, 2006

Sites internet:

-http://www.ville-grignan.fr/, section urbanisme et section camping car -https://www.gites-de-france.com -http://www.tourisme-paysdegrignan.com/fr/le-tourisme.html -http://www.kelquartier.com/rhone_alpes_drome_commune_ grignan_26230-c26146/residences_secondaires.html

56

57

58

Annexes

Protocole de formation HMONP

Parcours de formation initiale

Mon parcours au sein de l’école d’architecture m’a permis d’appréhender l’architecture sous différents angles.

Tout d’abord, la première année m’a permis d’entrer dans le monde de la représentation de l’espace, du dessin. Ce fut un premier pas dans le dessin, pour moi, qui ne venait pas d’une filière artistique. Il m’a fallu comprendre les bases de l’architecture, la notion d’espace, de volume, d’ambiance, etc.

C’est à partir de la deuxième année que j’ai pu commencer à me forger une culture architecturale.

Les cours dispensés à l’école touchant à l’histoire de l’architecture et de l’urbanisme dispensé par Catherine Maumie, à la sociologie de Cécile Bonnicco, m’ont amené à comprendre les « phénomènes » architecturaux et urbains qui forment notre environnement. Grâce aux ateliers de studio de deuxième année, j’ai pu expérimenter à travers l’exercice de projet, l’impact d’une situation sociale sur la forme architecturale. En effet, nous travaillions sur le thème de l’habitat partagé coopératif, il nous a fallu penser au partage des espaces, au logement, aux qualités de vie, etc.

En troisième année, j’ai commencé à réfléchir au lien entre la politique et l’architecture. Je me suis toujours intéressé au monde politique, mais sans le rapprocher réellement à l’architecture. Les cours de politique de la ville de Mme Bardagot m’ont permis de me forger une opinion sur les sujets urbains. Les ateliers de studio de Florien Golay m’ont permis de me familiariser avec les règlements d’urbanisme, de les réquisitionner et même de m’en servir pour créer de l’architecture. C’est également à cette période que j’ai été élu au conseil d’administration de l’école avec 4 autres camarades où l’on a pu transmettre les revendications des étudiants, comprendre le fonctionnement de l’école et de la pédagogie de cette dernière.

C’est en arrivant en master architecture-paysage-montagne que j’ai pu redécouvrir le milieu rural et montagnard par son architecture. C’est à partir du master que j’ai réalisé l’importance de l’environnement dans lequel on conçoit le projet. C’est le master montagne qui m’a réellement permis de me forger mes opinions sur la construction, sur les matériaux de construction, sur les énergies, le paysage, etc. J’ai pu acquérir des connaissances techniques sur la construction en bois notamment.

Mon PFE en binôme avec Tristan Chabanne est un peu l’aboutissement de ce qu’a pu nous apporter le master, c’est-à-dire un projet politique, écologique de réhabilitation de la friche de station de St

Honoré 1500. J’ai pu comprendre à travers ce projet particulier, l’importance de la démarche de projet, le potentiel du travail de l’architecte et de son analyse fine du contexte humain dans lequel il agit permet de mobiliser des gens qui semblaient résignés au premier abord. Et c’est ce que je retiens de ce projet et de mes études, le réel devoir de conseil et d’agitation populaire de l’architecte. Après l’obtention de mon diplôme, j’ai pu me confronter à des clients au travers deux petits projets de réhabilitation d’habitation pour des agriculteurs. J’ai pu, grâce à de longues conversations, convaincre ces clients de l’importance dans le choix des matériaux et les amener à choisir des matériaux naturels (bois, chanvre, pierre).

J’ai eu la chance de pouvoir effectuer un stage à l’étranger, à Québec. Malgré une culture très proche de la nôtre, il m’a semblé que leur manière de faire et d’être étaient assez différent. J’ai également pu découvrir l’immensité des territoires nord-américains, l’architecture et les équipements que la distance peut produire.

Vision de l’architecture

En approchant la fin de mes études à l’école de Grenoble, je pense que l’architecte doit être au service du maître d’ouvrage pour l’accompagner dans ses choix afin d’imaginer des projets qui soit bénéfiques pour tous et en tout point, économiquement, écologiquement, socialement. De plus, je m’intéresse personnellement aux projets de réhabilitations, car il s’agit pour moi, en quelque sorte, de recyclage de bâtiment. Ce sont des projets qui mobilisent la réflexion sur la valeur de l’existant, sur l’image que celui-ci va restituer, mais aussi sur le sujet de la confrontation entre le neuf et l’ancien.

Je milite également pour l’utilisation de matériaux naturels dans la construction et l’architecture. Il me semble que la nature nous fournit suffisamment de ressources renouvelables avec lesquelles nous pouvons innover chaque jour pour se passer de la haute technologie chimique dans le bâtiment.

De plus, je pense que l’architecte se doit d’être pluridisciplinaire, de connaître un maximum de domaine pour proposer des projets toujours adaptés aux situations. Ceci implique une constante curiosité.

Notre PFE sur le thème de St Honoré 1500 pourrait servir de profession de foi. Il s’agit d’un projet autour duquel nous avons fédérer des acteurs locaux, intéressés la population locale et proposés, sans contraintes économiques, un projet de renouveau pour un site en souffrance en proposant une réhabilitation lourde d’une ruine en recyclant le béton existant et en réfléchissant aux ressources naturelles locales comme moteur de projet.

Choix de la MSP

Mr Colonna-Cesari travaille avec une employée actuellement en arrêt pour une durée indéterminée, je serais donc son seul employé à l’agence. Ceci me semble être un atout pour la formation, puisque ça implique une nécessaire polyvalence et un gain rapide d’autonomie.

De plus, il s’agit d’une agence qui travaille sur des projets variés, des réhabilitations, des projets publics et privés, individuels et collectifs, avec une majorité de projet privé, d’extension ou de

59

60

réhabilitation de maisons individuelles. Il me paraît intéressant de travailler sur des projets variés lors de la formation HMONP afin d’acquérir un maximum d’expérience, les projets de maisons individuelles et de réhabilitations me paraissent être une bonne porte d’entrée dans la pratique professionnelle. De plus, l’agence mène souvent plusieurs projets simultanément, cela nécessite une organisation et une rigueur importante pour ne pas faire d’erreurs au passage d’un projet à un autre. Cette gymnastique intellectuelle est stimulante, la routine ne s’installe pas facilement, ce qui permet d’être plus efficace et épanoui dans son travail.

Au sein de cette agence je pourrais participer à toutes les étapes du projet, de l’esquisse à la réception et ainsi combler mes manques de connaissances et d’expériences. Je pourrais également me forger une opinion sur l’organisation et la division du travail. Il me sera possible de me rendre compte de la souplesse nécessaire dans l’organisation des temps de travail afin de mener à bien un projet. Il s’agira également d’estimer la valeur de notre travail.

La petite taille de l’agence va me permettre d’être en contact avec les maîtres d’œuvre et ainsi avoir une expérience au sujet de la réceptivité de nos propos d’architecte, notre devoir de conseil. Cela me permettra également de confronter mes convictions à une réalité économique, sociale. Je pourrais ainsi mettre en application les leçons d’argumentation de projet que l’école nous a tous apportée.

Cette MSP me permettra surement de prendre du recul sur tous les éléments qui font un projet, sur les jeux des acteurs, l’implication de l’architecte et de ses opinions, le cadre légal de notre activité. Le choix d’une petite structure pour cette MSP me semble propice à la confrontation avec les aspects techniques de l’architecture et de la construction. Le suivi personnel que pourra m’offrir Mr ColonnaCésari pourra m’apporter des compétences fiables et une maitrise de ces sujets.

Projet professionnel

Dans le futur, j’aimerais pouvoir travailler dans les milieux ruraux, agricoles, montagnards. L’objectif serait de s’associer afin de mettre en application mes convictions dans le but de faire sortir l’exception architecturale des centres urbains en concevant des projets situés. La réhabilitation restera un élément majeur de mon travail, car j’y trouve énormément de plaisir et d’intérêt.

J’aimerais également transmettre l’architecture à ceux qui m’entourent, communiquer sur notre métier afin d’essayer d’initier un maximum de monde aux questions d’architecture. Je pense qu’il pourrait être intéressant d’aborder la médiation de l’architecture par le logement et ses questionnements, car il s’agit d’un sujet qui touche tout le monde et qui peut facilement créer des émules.

Un de mes objectifs est également de voyager afin de rencontrer d’autres architectes, d’autres architectures, d’autres méthodes et cultures d’habitat. Le voyage ne pourra que nourrir un peu plus mon travail.

61

62

Tableau récapitulatif projet Capillon

Projet de Mr et Mm

Grignan TABLEAU ESTIMATIF Désignation des ouvrages

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 1 Localisation

Unité Quantité

Montant Unitaire

Montant HT en €

TERRASSEMENTS LOT N°01

GROS OEUVRE MAÇONNERIE

29 350 €

ENTREPRISE

Remarques

RICOU

2 959,00 €

3 55

RICOU

44 674,00 €

53 6

7 355,00 €

DEMOLITION ET REPRISES Démolition murs et dalle existante

ensemble

FF

1,00

5 000 €

5 000 €

Décaissement des sols

ensemble

FF

1,00

3 000 €

3 000 €

Fondations

Extension

FT

1,00

2 500 €

2 500 €

Dalle en béton armée sur terre plein finition lisse

extension garage

m2

142,00

100 €

14 200 €

Mur en agglo Poutre béton armée baie 1,8

local piscine

70,00

45 €

3 150 €

1,00

1 500 €

1 500 €

CONSTRUCTION

LOT N°02

Montant HT en € Montan

32 904,00 €

Extension

M2 U

53 119 €

CHARPENTE

Batissons bois

65 061,67 €

78 0

RICOU

1 280,00 €

1 53

PROJ'ISOL

15 763,78 €

18 9

RICOU

21 894,01 €

26 2

Hors terrasse

LOT N°03

Toiture terrasse en OSSATURE BOIS

toiture

m2

155,00

147 €

22 785 €

Murs OSSATURE BOIS 41cm

ensemble

m2

122,00

152 €

18 544 €

Murs ossature bois 25

garage

M2

70,00

127 €

8 890 €

Casquette bois

exterieurs

M2

29,00

100 €

2 900 €

toiture

U

4,00

375 €

1 500 €

étanchéité horizontale auto-protégée toiture terrasse y compris relevé d'acrotère 15cm

toiture

M2

155,00

50 €

7 750 €

Solins

toiture

FT

1,00

3 000 €

3 000 €

Etanchéité verticale jardinière

Jardin japonnais

FT

1,00

1 000 €

Descente de chéneau y compris boite en façade LOT N°04

LOT N°05

1 500 €

COUVERTURE ZINGUERIE

ETANCHEITÉ

11 750 €

1 000 € 24 990 €

PLATRERIE CLOISONS DOUBLAGES CLOISONS DE DISTRIBUTION Cloison de 7cm avec ossature métallique, rails / montants / et plaques de type BA13 avec isolant de 45mm

ensemble

m2

19,00

60 €

1 140 €

Cloison de 10cm

ensemble

M2

71,00

80 €

5 680 €

Faux plafond

extensions

M2

155,00

70 €

10 850 €

doublage

7 320 €

compris lot supérieur

63

r et Mme Capillon

Grignan

e1

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 2

€ Montant TTC en €

€

ENTREPRISE

Remarques

ENTREPRISE

Montant HT en € Montant TTC en €

3 550,80 €

RICOU

6 005,50 €

7 206,60 €

RICOU

7 205,50 €

8 646,60 €

RICOU

42 988,00 €

51 585,60 €

RICOU

48 463,80 €

56 084,00 €

y compris carrelage et plafonds existants

13 596,00 €

y compris carrelage et plafonds existants

29 392,00 €

78 074,00 €

70 925,00 €

65 622,00 €

Bâtissons bois

Hors terrasse

RICOU

1 280,00 €

1 536,00 €

RICOU

€

18 916,54 €

PROJ'ISOL

15 763,78 €

18 916,54 €

€

26 272,81 €

RICOU

26 903,74 €

32 284,48 €

Compris lot projisol

0,00 €

0,00 €

PROJ'ISOL

15 763,78 €

18 916,54 €

RICOU

26 903,74 €

30 534,19 €

y compris doublage partie existant et plafond existant

compris lot supérieur

demolition carrelage

1 827,00 €

démolitions plafonds

1 044,00 €

cuve débordemet piscine

1 530,00 €

local technique

3 150,00 €

78 747,36 €

Hors terrasse

y compris doublage partie existant et plafond existant

4 401,00 €

13 596,00 €

Option démolition carrelage, isolation sol et plancher chauffant.

Doublage murs existants et plafond + isolant

59 104,17 €

Bâtissons bois

Montant HT en €

29 392,00 €

Option démolition carrelage, isolation sol et plancher chauffant.

Doublage murs existants et plafond + isolant

1 536,00 €

t

Remarques

Prestations hors estimation

53 608,80 €

€

€

Montant HT en € Montant TTC en €

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 3

compris lot supérieur

9 055,33 € doublage existant

4 823,33 €

faux lafonds existants

1 656,00 €

isolation plafond existant

2 576,00 €

Projet de Mr et Mm

Grignan

64

TABLEAU ESTIMATIF Désignation des ouvrages

LOT N°07

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 1 Localisation

Unité Quantité

Montant Unitaire

43 550 €

MENUISERIES E TERIEURES PORTES E TERIEURES

ENTREPRISE

Porte palière Isoplane 90/225

entrée

U

1,00

1 200 €

1 200 €

Porte de service 90/160

local piscine

U

1,00

300 €

300 €

Porte de service 90/225

Cellier

U

1,00

800 €

37 631,00 €

45 1

9 269,27 €

11 1

MA ET

14 359,50 €

17 2

BLANQUART

34 629,00 €

65 8

ALU

800 €

Porte-fen tre coulissante 405 225

séjour

U

1,00

4 000 €

4 000 €

porte-fen tre coulissante 200 225

séjour

U

1,00

3 200 €

3 200 €

Porte fen tre coulissante 200 215

chambre1

U

1,00

3 000 €

3 000 €

porte fen tre coulissante 273/215

cuisines

U

1,00

3 500 €

3 500 €

Porte de garage 2,5 2,1

garage

U

2,00

900 €

1 800 €

olets roulants y compris coffre linteau FENETRES alu bois

ensemble des menuiseries

U

11,00

1 000 €

11 000 €

fen tre Oscillo-battant 60 75

Extension

U

1,00

650 €

650 €

fen tre fixe 100 140

Jardin japonnais

U

2,00

800 €

1 600 €

fen tre fixe 198 140

Jardin japonnais

U

1,00

900 €

900 €

fen tre horizontale 150 65

séjour

U

1,00

1 200 €

1 200 €

fen tre horizontale 210 65

chambre

U

1,00

1 400 €

1 400 €

fen tre horizontale 250 65

garage

U

1,00

1 500 €

1 500 €

fen tre verticale 60 170

séjour

U

2,00

900 €

1 800 €

9 050 €

5 700 €

Fen tre Oscillo-battante 100 115

U

3,00

800 €

2 400 €

Porte fen tre 90 215

U

1,00

1 200 €

1 200 €

Fen tre Oscillo-battante 70 115

U

3,00

700 €

MENUISERIES INTERIEURES

2 100 € 15 400 €

GROSJEAN

PORTES INTERIEURES BOIS

bois

Porte 90 215cm ouvrant à la française

ensemble

U

5,00

350 €

1 750 €

Porte 70 215 ouvrant à la française

ensemble

U

1,00

350 €

350 €

porte coulissante 80 215

ensemble

U

4,00

500 €

2 000 €

porte coulissante 90 215

ensmeble

U

1,00

500 €

500 €

porte cloisons mobile à galandage 220 280

séjour

U

1,00

1 800 €

1 800 €

porte à galandage 80 215

ensemble

U

1,00

800 €

800 €

Porte

pour placard 220 210

Dressing

U

3,00

900 €

2 700 €

Porte z pour placard 120 210

Dressing

U

1,00

600 €

600 €

Porte z pour placard 95 220

Dressing

U

1,00

400 €

400 €

Aménagement étagère bibliothèque

séjour

U

1,00

4 500 €

4 500 €

Alimentation, équipement, éclairage

ensemble

FT

1,00

12 000 €

12 000 €

alimentation, équipement piscine

Piscine

F

1,00

1 500 €

1 500 €

Alimentation, éclairage, équipement extérieurs

Extérieurs

FT

1,00

3 500 €

3 500 €

Motorisation portail, visiophone

Extérieurs

FT

1,00

1 000 €

1 000 €

Attente pour cabanon futur

Extérieurs

FT

1,00

1 000 €

LOT N°09 10 ELECTRICITÉ COURANT FORT FAIBLE

19 000 €

GENIE CLIMATIQUE Sèche-serviettes électriques mc double flux

Montant HT en € Montan

26 500 €

FENETRES alu bois Variante changement de toutes les fen tres existantes

LOT N°11

Remarques

GROSJEAN

2 300 €

PORTES-FENETRES alu bois

LOT N°08

Montant HT en €

U

3,00

800 €

ORS AMENAGEMENT P ACARD

1 000 € 23 000 €

tous les bains

ORS BIB IOT E UE SA ON

2 400 €

ensemble

FT

1,00

4 000 €

4 000 €

Convecteur électriques

ensemble

U

6,00

600 €

3 600 €

Fourniture et pose d'une pompe à chaleur et plancher chauffant extension

ensemble

U

1,00

8 000 €

8 000 €

Fourniture et pose d'une climatisation multispit

ensemble

U

1,00

5 000 €

5 000 €

lot Ge et plo

Ce document est fourn

26/07/2017

COLONNA-CESARI ARCHITECTE 29, rue du grand Faubourg 26230 G

r et Mme Capillon

Grignan

e1

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 2

€ Montant TTC en €

€

€

€

45 157,20 €

ENTREPRISE

Remarques

Montant HT en € Montant TTC en €

37 631,00 €

GROSJEAN

45 157,20 €

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 3 ENTREPRISE

17 231,40 €

GROSJEAN

MA ET

9 269,27 €

11 123,12 €

GROSJEAN

19 143,85 €

bois

bois

ORS BIB IOT E UE SA ON

ORS BIB IOT E UE SA ON

ORS AMENAGEMENT P ACARD

ORS AMENAGEMENT P ACARD

14 359,50 €

17 231,40 €

MA ET

BLANQUART

lot Genie clim et plomberie

72 261,00 €

77 441,76 €

Option plancher lot Genie clim et chauffant sur plomberie l ensemble

BLANQUART

65 Montant HT en €

48 285,17 €

ALU

remise

65 872,70 €

Montant HT en € Montant TTC en €

45 767,93 €

atelier bâtiment

ALU

11 123,12 €

Remarques

Prestations hors estimation

8 486,56 € volets coulissants motorisé

8 486,56 €

domotique

5 879,00 €

21 058,24 €

20 238,00 €

24 286,00 €

19 833,24 €

23 800,28 €

71 922,00 €

77 084,11 €

5 879,00 €

31 012,00 €

Option plancher lot Genie clim et chauffant sur plomberie l ensemble panneaux solaire gainable air

20 111,00 € 10 901,00 €

t fourni à titre indicatif.

6230 GRIGNAN Tel: 04 75 98 30 76 f.colonna-cesari@fcc-archigrignan.fr

2

Projet de Mr et Mm

66

Grignan TABLEAU ESTIMATIF

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 1

Désignation des ouvrages LOT N°12

17 000 € 2 800 €

2 800 €

ensemble

U

1,00

2 500 €

2 500 €

bain

U

3,00

500 €

1 500 €

Bain

U

3,00

1 100 €

3 300 €

C

U

1,00

500 €

500 €

douches

Bain

U

3,00

1 200 €

3 600 €

Baignoire

Bain 1 cuisines, buanderie, garage

U

1,00

800 €

800 €

U

3,00

667 €

2 000 €

Adoucisseur Bloc

C

CARRELAGE REVETEMENT DE SOL Fourniture et pose de fa ence 20x20 Reprise carrelage existant

ensemble existant séjour extension

LOT N°14

ENDUIT INTERIEUR ET E TERIEUR

LOT N°15

PEINTURES

Reprise enduit extérieur mur existant

M2

RICOU

4 296,50 €

5 15

6 451,64 €

7 74

FT

1,00

2 500 €

2 500 €

70,00

150 €

10 500 €

GROSJEAN

5 600 €

RICOU

2 493 €

28 €

Peinture acrylique cloisons et doublages et plafond

ensemble

m2

297,00

16 €

4 752 €

Peinture acrylique menuiseries

ensemble

F

1,00

3 500 €

3 500 €

Extérieurs

U

1,00

3 500 €

séjour

U

1,00

6 000 €

jardin,modelage, divers

Extérieurs

FT

1,00

4 000 €

4 000 €

Terrasses extérieurs

Extérieurs

M2

92,00

100 €

9 200 €

Filtration piscine

Piscine

FT

1,00

10 250 €

10 250 €

Traitement sel piscine option

Piscine

FT

1,00

3 300 €

P C armé piscine

Piscine

FT

1,00

Rideau piscine

Piscine

FT

Piscine

FT

8 252 €

3 500 €

AMENAGEMENT E TERIEURS, piscine

SANS OBJET

, 2/3 20

58 378€

6 000,00 €

7 20

RICOU

18 144,00 €

21 7

3 354,00 €

4 02

14 790,00 €

17 7

41 595,00 €

49 9

10 250,00 €

12 3

3 300 €

3 300,00 €

3 96

7 500 €

7 500 €

7 500,00 €

9 00

1,00

14 450 €

14 450 €

14 450,00 €

17 3

1 680,00 €

2 01

1,00

13 860 €

13 860 €

4 415,00 €

5 29

terrassement piscine

T

-

6 000 €

49 360 €

TOTA

9 90

3 500 €

13 200 €

PISCINE

Reprise et agrandissement piscine + escalier regard et débordement.

PM 8 252,00 €

6 000 €

Cheminée

parquet

5 600 €

200,00

FUMISTERIE

Montant HT en € Montan

21 350,00 €

M2

FERRONNERIES

Remarques

BLANQUART

90 €

M2

Projection T A, 1/3 10

ENTREPRISE

27,70

ensemble PM

pergola

LOT N°19

4 993 € ensemble des bains et cuisines

LOT N°13bis Fourniture et pose de parquet

LOT N°18

Montant HT en €

1,00

ensemble

Eviers

LOT N°17

Montant Unitaire

F

Alimentation/ évacuation déviation de l'évacuation existante

ave main avec robinet

LOT N°16

Unité Quantité

PLOMBERIE

lavabo + robinet sur meuble

LOT N°13

Localisation

287 524 €

RESER E IMPRE U 3

8 626 €

TOTA T A EC IMPRE U

296 150 €

TOTA TTC A EC IMPRE U

408 644 €

RD RICOU

TOTAL HT

TOT

353 610 €

423

Ce document est fourn

26/07/2017

COLONNA-CESARI ARCHITECTE 29, rue du grand Faubourg 26230 G

r et Mme Capillon

67

Grignan

e1

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 2

€ Montant TTC en €

€

€

ENTREPRISE

-

BLANQUART

5 155,80 €

RICOU

Remarques

changement total

RECAPITULATIF PAR ENTREPRISES offre 3

Montant HT en € Montant TTC en €

ENTREPRISE

-

-

BLANQUART

23 141,00 €

27 769,20 €

RICOU

Remarques

changement total

Prestations hors estimation

Montant HT en € Montant TTC en €

-

-

19 231,30 €

21 913,93 €

4 840,00 € changement carrelage existant

7 741,97 €

GROSJEAN

PM

RICOU

9 902,40 €

-

SANS OBJET

7 200,00 €

21 772,80 € 4 024,80 €

RICOU RD

parquet

6 451,64 €

7 741,97 €

GROSJEAN

PM

PM

RICOU

8 252,00 €

9 902,40 €

-

-

6 000,00 €

7 200,00 €

18 144,00 €

21 772,80 €

3 354,00 €

4 024,80 €

14 790,00 €

17 748,00 €

47 840,00 €

57 408,00 €

SANS OBJET

RICOU RD

parquet

0,00 €

0,00 €

PM

PM

8 252,00 €

9 902,40 €

-

-

6 000,00 €

7 200,00 €

20 950,82 €

23 995,48 €

3 354,00 €

4 024,80 €

17 596,82 €

19 970,68 €

58 575,00 €

70 290,00 €

€

17 748,00 €

€

49 914,00 €

€

12 300,00 €

10 250,00 €

12 300,00 €

10 250,00 €

12 300,00 €

3 960,00 €

3 300,00 €

3 960,00 €

3 300,00 €

3 960,00 €

9 000,00 €

7 500,00 €

9 000,00 €

7 500,00 €

9 000,00 €

17 340,00 €

14 450,00 €

17 340,00 €

14 450,00 €

17 340,00 €

2 016,00 €

3 240,00 €

3 888,00 €

3 240,00 €

3 888,00 €

5 298,00 €

9 100,00 €

10 920,00 €

19 835,00 €

23 802,00 €

TOTAL TTC

TOTAL HT

TOTAL TTC

TOTAL HT

TOTAL TTC

423 030 €

395 395 €

465 202 €

433 635 €

493 561 €

€

Montant HT en €

RICOU

RICOU

remise ricou

4 840,00 €

2 800,00 € 25m2 terrasse ell

ballo

2 800,00 €

2 897,37 € total equivalent estimatif

69 623,89 € 364 011,07 € Dépassement : 23

t fourni à titre indicatif.

6230 GRIGNAN Tel: 04 75 98 30 76 f.colonna-cesari@fcc-archigrignan.fr

3

68

Rénovation d'une maison de village Mme Dubois et Mr Fubacher

Rue du tranchat 26230 Grignan

F.COLONNA CESARI

29/03/2017

ARCHITECTE DPLG

Dossier quantitatif Projet Dubois

DOSSIER QUANTITATIF Rénovation d'une maison de village Rue du Tranchat 26230 Grignan

Maître d'ouvrage: Mme Dubois et Mr Fubacher

04 75 98 30 76 TELEPHONE

06 14 33 70 03 MOBILE

29, rue du grand Faubourg 26230 GRIGNAN f.colonna-cesari@fcc-archigrignan.fr ADRESSE MAIL

Ce document quantitatif et descriptif d'appel d'offre est fourni à titre indicatif.

Les entreprises sont tenues de vérifier leurs quantités et de proposer et chiffrer les solutions mise en oeuvre dans les règles de l'art et dans le respect des DTU. Le devis définitif fera l'objet d'une étude contradictoire avec le maître d'oeuvre, le maître d'ouvrage et les entreprises pour la mise au point des prestations et des matériels mis en oeuvre.

1

69

Rénovation d'une maison de village Mme Dubois et Mr Fubacher

Rue du tranchat 26230 Grignan

29/03/2017

OT N 0 DEMO ITION GROS OEU RE Désignation des ouvrages

Localisation

U

uantité indicative

uantité Pri total Pri unitaire entreprise unitaire HT

DEMO ITION

INTERIEUR DE ' A ITATION ONSER

E

Dépose et évacuation du carrelage séjour rgts et sdb

RDC

M2

37,00

Dépose et évacuation du carrelage escalier

Escalier

M2

6,90

Dépose et évacuation des équipements de sanitaires e istants

Existant_RDC : bain

Démolition et évacuation de cloisons e istantes

ensemble

M2

30,00

Dépose et évacuation des menuiseries intérieurs e istantes

Existant_RDC : bain

FT

1,00

Dépose et évacuation du papier peint

Existant_RDC

M2

70,00

Dépose et évacuation du papier peint

Escalier

M2

30,00

Dépose et évacuation du papier peint

Existant 1er

M2

155,00

Dépose et évacuation des sols souples e istants

Existant 1er

M2

7,90

U

1,00

U

1,00

MA ONNERIE

Cette partie du lot ma onnerie concerne l'habitation conservée.

OU ERTURES

REEES

MODIFIEES

Toutes les ouvertures seront avec des encadrements en pierre identiques au encadrements en pierre e istants, avec la m me ébrasure. Toutes sujétions de pose comprises

Création d'une ouverture 245 250 dans mur e istant avec installation d'une poutre

E istant RDC hall

Création d'une ouverture 234 250 dans mur e istant avec installation d'une poutre

E istant Cuisine

Total HT T A Total TTC

Ce document quantitatif et descriptif d'appel d'offre est fourni à titre indicatif.

Les entreprises sont tenues de vérifier leurs quantités et de proposer et chiffrer les solutions mise en oeuvre dans les règles de l'art et dans le respect des DTU. Le devis définitif fera l'objet d'une étude contradictoire avec le maître d'oeuvre, le maître d'ouvrage et les entreprises pour la mise au point des prestations et des matériels mis en oeuvre.

2

70

Rénovation d'une maison de village Mme Dubois et Mr Fubacher

Rue du tranchat 26230 Grignan

OT N 02 N

Désignation des ouvrages

29/03/2017

ATRERIE Localisation

U

uantité indicative

M2

20,60

M2

6,70

M2

54,60

uantité entreprise

Pri unitaire

Pri total unitaire HT

Les ouvrages de cloisons sèches devront tre conformes au normes et règlements en vigueur notamment du DTU n 25.41 ouvrages en plaques de parement en pl tre. Plaque à faces cartonnées , du DTU 39.1 et 39.4 ouvrages de vitrerie , et des DTU 25.222 et 25.232. La pose comprise des cadres de portes dans les cloisons. Toutes sujétions de pose comprise OISONS DE DISTRI UTION Ossature métallique Placostil rail Stil M48 ou similaire en acier galvanisé d'épaisseur nominale 6/10e, disposés à l'entra e 0,60m. Chaque parement sera constitué de plaques Placopl tre BA13 ou similaire, avec laine de verre. Cloison épaisseur 78mm toutes sujétions de pose comprise Cloison de séparation de 78mm d'épaisseur

RDC Dresing

Ossature métallique Placostil rail Stil M48 ou similaire en acier galvanisé d'épaisseur nominale 6/10e, disposés à l'entra e 0,60m. Chaque parement sera constitué de deu plaques Placopl tre BA13 ou similaire, avec laine de verre. Cloison épaisseur 98mm toutes sujétions de pose comprise Cloison de séparation de 98mm d'épaisseur ANDES

OINTS

AQUES DE

ATRE

RDC bain OISONS ET MURS

Bandes à joints plaque de pl tre sur cloisons, 3 passes plus pon age.

ensemble des cloisons

Total HT T A Total TTC

Ce document quantitatif et descriptif d'appel d'offre est fourni à titre indicatif.

Les entreprises sont tenues de vérifier leurs quantités et de proposer et chiffrer les solutions mise en oeuvre dans les règles de l'art et dans le respect des DTU. Le devis définitif fera l'objet d'une étude contradictoire avec le maître d'oeuvre, le maître d'ouvrage et les entreprises pour la mise au point des prestations et des matériels mis en oeuvre.

3

71

Rénovation d'une maison de village Mme Dubois et Mr Fubacher

Rue du tranchat 26230 Grignan

29/03/2017

OT N 03 MENUISERIES E TERIEURES N

Désignation des ouvrages MENUISERIE

Localisation

U

uantité indicative

U

4,00

U

1,00

uantité entreprise

Pri unitaire

Pri total unitaire HT

OIS

Les menuiseries de la maison e istante seront en ch ne massif avec double joints, double vitrage 4/16/4 avec ga argon, à l'identiques des menuiseries e istantes carreau et finesse des cadres . Le coefficient thermique des fen tres devra tre suffisant pour tre éligible à une T A 5,5 . Prévoir des tablettes en ch ne massif pour toutes les fen tres et des appuis et seuil en aluminium.Toutes sujétions de pose comprises

ORTES FENETRES

p05 porte-fen tre, ouvrant à la fran aise,2 vantau à carreau avec vitrage retardateur d'effraction 127 215

fa ade ouest

ORTES

p07 porte palière 1 vantail ouvrant à la fran aise dim 90 215

porte entrée

FENETRES Toutes les fen tres seront ouvrantes à la fran aise Fen tre 3 vantau ,à carreau , dim 170 143

fa ade sur rue

U

4,00

Fen tre 2 vantau ,à carreau , dim 106 139

Ch 3

U

1,00

Fen tre 2 vantau ,à carreau , dim 100 102

sdb1

U

1,00

Fen tre 2 vantau ,à carreau , dim 97 150

sdb2

U

1,00

Fen tre 1 vantail ,à carreau , dim 97 151

escalier

U

1,00

U

1,00

U

ens

U

ens

Fen tre 1 vantail ,40 60

SERRURERIES

OIGN ES

C

TA

ETTES

Poignée pour porte bois de plaque t pe Nevers de che Ensemble des portes et porteBouvet fer patiné à clé ou similaire, toutes sujétions de fen tres bois crées pose comprises Poignée pour fen tre bois de plaque t pe Nevers de che Bouvet fer patiné à clé ou similaire, toutes sujétions de pose comprises

Ensemble des fen tres bois crées

Butée de porte modèle à définir

Ensemble des portes et portefen tres e térieures

U

ens

Tablette en ch ne massif

Ensemble des menuiseries e térieures

U

ens

Pose des grilles d'entrée d'air sur les menuiseries cf quantité lot génie climatique

Ensemble des menuiseries e térieures crées

U

ens

Total HT T A Total TTC

Ce document quantitatif et descriptif d'appel d'offre est fourni à titre indicatif.

Les entreprises sont tenues de vérifier leurs quantités et de proposer et chiffrer les solutions mise en oeuvre dans les règles de l'art et dans le respect des DTU. Le devis définitif fera l'objet d'une étude contradictoire avec le maître d'oeuvre, le maître d'ouvrage et les entreprises pour la mise au point des prestations et des matériels mis en oeuvre.

4

72

Rénovation d'une maison de village Mme Dubois et Mr Fubacher

Rue du tranchat 26230 Grignan

29/03/2017

OT N 0 MENUISERIES INTERIEURES U

uantité indicative

porte 70X210cm, cf liste, serrure à condamnation (pose ensemble lot plâtrerie)

U

4,00

porte 53X210cm cf liste

U

1,00

Poignée pour porte intérieure de plaque t pe Nevers de ensemble des portes à clé che Bouvet fer patiné à clé ou similaire, toutes sujétions de pose comprises

U

ens

Poignée pour porte intérieure de plaque t pe Nevers de ensemble des portes à condamnation che Bouvet fer patiné à condamnation pour porte sanitaire ou équivalent, toutes sujétions de pose comprises

U

ens

Butées de portes en ino avec une bague en élastomère ensemble des portes intérieures noire posé au sol, toutes sujétions de pose comprises battantes

U

ens

PM

-

N

Désignation des ouvrages

ORTES INTERIEURES

Localisation

uantité Pri total Pri unitaire entreprise unitaire HT

OIS

Bloc porte à me pleine en trois plis, vantail épaisseur 32mm affleurant, liaisonné à l'huisserie de 72 58 par paumelles. Pose cloison 78mm ou en ma onnerie cf précision. Toutes sujétions de pose comprises

A

rgt

ESSOIRES: SERRURES

OIGN ES

UTEES

AMENAGEMENTS INTERIEURS Aménagement intérieur , étagères, penderie et dressing RDC hall Etage ch.2, 3

ARQUET ET

INT E

F OT

4

RE ETEMENTS DE SO Total HT T A Total TTC

Ce document quantitatif et descriptif d'appel d'offre est fourni à titre indicatif.

Les entreprises sont tenues de vérifier leurs quantités et de proposer et chiffrer les solutions mise en oeuvre dans les règles de l'art et dans le respect des DTU. Le devis définitif fera l'objet d'une étude contradictoire avec le maître d'oeuvre, le maître d'ouvrage et les entreprises pour la mise au point des prestations et des matériels mis en oeuvre.

5

73

Rénovation d'une maison de village Mme Dubois et Mr Fubacher

Rue du tranchat 26230 Grignan

OTS 0 E E TRI ITE N

Désignation des ouvrages

F

29/03/2017

ANS

Localisation

U

uantité indicative

FT

1,00

uantité Pri total Pri unitaire entreprise unitaire HT

uantitatif des points lumineu avec leur localisation, aucun luminaire n'est à chiffrer, ceu -ci resteront à la charge du maître d'ouvrage, mis à part les spots encastrés dans les fau plafonds. Toutes sujétions de pose comprises

RE ARATION DE

ANTIER OUR A DEMO ITION

Mise hors tension de tout le réseau électrique de la maison

ensemble

Dépose et évacuation des installations électriques e istantes des parties conservées

ensemble

FT

1,00

Installation d'une alimentation électrique pour le chantier ensemble

FT

1,00

Déplacement du compteur électrique

PM

alimentati n lectri TA

e est

l an le

r

est e la mais n

EAU G N RA

Fourniture et pose comprise. Toutes sujétions de pose comprise

Déplacement du tableau principal

RDC cellier

U

1,00

Platine de disjonction avec interdiff 500mA instantané

RDC buanderie/cellier

U

1,00

Parafoudre auto-protégé 230 -40 A ma

RDC buanderie

U

1,00

Terre principale en cuivre de 25mm 2, barrette de coupure

RDC buanderie

U

1,00

Mise à la terre des éléments métalliques de la maison auvent métallique, portail, 2 bouches métallique silo, antenne T ...

ensemble

FT

1,00

U

1,00

U

2,00

U

2,00

U

1,00

U

1,00

Antenne terrestre TNT r teau à fi er sur le pignon Nord RDC buanderie et toiture Alimentation électrique de la MC

RDC cellier 1er étage bain.3

Attente pour alimentation électrique du portail

Sous-sol garage.1

Alimentation électrique du portail électrique

E térieur Nord

Coffret de brassage réseau informatique R 45 de catégorie 6

RDC buanderie

A IMENTATION ET OINTS UMINEU

F

2

ANS E E TRIQUES

érifier les quantités des prises de courant et des points lumineu sur le plan électrique, avec la gamme Céliane de che Legrand, l'installation électrique e istante sera entièrement reprise. L'installation électrique intérieure du sous-sol sera apparente, partout ailleurs l'installation électrique sera encastrée. Toutes sujétions de pose comprise.

uisine reprise 1pt lumineu en suspension sur interrupteur 3 prise électriques 16A 2 alim. hotte et four 1 prise antenne nouveau 2 pts lumineu en applique sur interrupteur e istant 2prises électriques 16A

ellier

DGT

nouveau 2 pts lumineu en applique sur interrupteur 2 prises éclectiques 16A 1 pt lumineu en applique sur interrupteur 2 pt lumineu en applique sur interrupteur

Ce document quantitatif et descriptif d'appel d'offre est fourni à titre indicatif.

Les entreprises sont tenues de vérifier leurs quantités et de proposer et chiffrer les solutions mise en oeuvre dans les règles de l'art et dans le respect des DTU. Le devis définitif fera l'objet d'une étude contradictoire avec le maître d'oeuvre, le maître d'ouvrage et les entreprises pour la mise au point des prestations et des matériels mis en oeuvre.

6

74

Rénovation d'une maison de village Mme Dubois et Mr Fubacher

Rue du tranchat 26230 Grignan

OTS 0 E E TRI ITE N

Désignation des ouvrages Sé our

F

Localisation

29/03/2017

ANS U

uantité indicative

uantité Pri total Pri unitaire entreprise unitaire HT

all d'entrée

reprise 1 pt lumineu en suspension sur interrupteur à déplacer 1 prise électrique 16A 1 prise téléphone 1 pt lumineu en suspension sur interrupteur 3 prise électriques 16A 1 prise coa iale nouveau 3 prise électriques 16A 1 prise antenne 2 prises 16A commandé par interrupteur e istant 2 pt lumineu en applique sur interrupteur e istant

hambre reprise 1 pt lumineu en applique sur interrupteur va et vient 3 prise électriques 16A nouveau 1 prise 16A commandé par interrupteur e istant

hambre 2 reprise 1 pt lumineu en applique sur interrupteur va et vient 3 prise électriques 16A nouveau 1 prise 16A commandé par interrupteur e istant

hambre 3 reprise 1 pt lumineu en applique sur interrupteur va et vient 3 prise électriques 16A 1 prise téléphone nouveau 1 prise 16A commandé par interrupteur e istant

Dgt Escalier reprise 1 pt lumineu en applique sur interrupteur va et vient

2 reprise 1 pt lumineu en suspension sur interrupteur

Sdb nouveau 3 pt lumineu t pe spot encastré sur interrupteur 1 prise 16A 1 pt lumineu en applique sur interrupteur

Sdb2 reprise 1 pt lumineu en suspension sur interrupteur à déplacer nouveau 1 pt lumineu en applique sur interrupteur e istant T A Total TTC

Ce document quantitatif et descriptif d'appel d'offre est fourni à titre indicatif.

Les entreprises sont tenues de vérifier leurs quantités et de proposer et chiffrer les solutions mise en oeuvre dans les règles de l'art et dans le respect des DTU. Le devis définitif fera l'objet d'une étude contradictoire avec le maître d'oeuvre, le maître d'ouvrage et les entreprises pour la mise au point des prestations et des matériels mis en oeuvre.

7

75

Rénovation d'une maison de village Mme Dubois et Mr Fubacher

Rue du tranchat 26230 Grignan

OT N 06 GENIE N

Désignation des ouvrages

29/03/2017

IMATIQUE

Localisation

U

uantité indicative

U

1,00

U

2,00

U

1,00

uantité Pri total Pri unitaire entreprise unitaire HT

RADIATEUR electri ues

Déplacement radiateur SE

hall d entrée

E SER IETTE

Radiateur sèche-serviette en acier. Elément ronds diam.23mm hori ontau , collecteurs ronds diam.38mm verticau , ép.1,4mm. Traitement de surface double protection, anticorrosion, par bains de cataphorèse haute résistance et finition par rev tement en poudre épo /pol ester.

Teinte de base banc 603 RAL 9016 . Température de service ma imale 110 C. Pression de service 4 bars 400 pa . Avec fi ation console murales de m me teinte, s stème antidécrochage de sécurité. Robinet thermostatique. ModèleAtoll SPA chauffage central SL ou équivalent. Toutes sujétions de pose comprises.

SL-120-050 716 500mm

hauteur 1146mm

longueur

Raccordé au gestionnaire de fonctionnement de l'ensemble des radiateurs

sdb1, sdb2 Ensemble localisation dgt 1er

Total HT T A Total TTC

Ce document quantitatif et descriptif d'appel d'offre est fourni à titre indicatif.

Les entreprises sont tenues de vérifier leurs quantités et de proposer et chiffrer les solutions mise en oeuvre dans les règles de l'art et dans le respect des DTU. Le devis définitif fera l'objet d'une étude contradictoire avec le maître d'oeuvre, le maître d'ouvrage et les entreprises pour la mise au point des prestations et des matériels mis en oeuvre.

8

76

Rénovation d'une maison de village Mme Dubois et Mr Fubacher

Rue du tranchat 26230 Grignan

OT N 0 N

OM ERIE SANITAIRES

Désignation des ouvrages

RE ARATION DE

29/03/2017

Localisation

U

uantité indicative

FT

1,00

uantité Pri total Pri unitaire entreprise unitaire HT

ANTIER OUR A DEMO ITION

Coupure générale de tout le réseau d'eau de la maison avec installation d'un point d'eau

ensemble

Dépose et évacuation des installations de plomberie e istantes des parties conservées

e istant sdb, cuisine

Installation d'une alimentation d'eau pour le chantier

ensemble

FT

1,00

PM

-

O eiller à ce que les modèles de soient compatibles entre eu .

C suspendu, le b ti support et la plaque de déclenchement

C suspendu avec abattant thermodur à descente progressive et charnière métal,modèle Ove de la marque acob Delafon ou similaire

C1

U

1,00

B ti support Rapid SL de Grohe avec double chasse d'eau ou équivalent

C1

U

1,00

Plaque de déclenchement en métal double commande Sigma 20 de Geberit en acier ino dable brossé/poli ou équivalent

C1

U

1,00

Receveur sur mesure pr t à carreler Fundo Primo de che edi, écoulement e centré, dim 1100 900 40mm sdb1 ou similaire

U

1,00

U

1,00

U

1,00

U

1,00

DOU

E A 'ITA IENNE

Bonde chromée, et écoulement DN 40 e tra-plat, Fundo Mini Mac de che edi ou similaire 0,54 litre/seconde sdb1 Receveur rectangulaire en résine, écoulement e centré, Sdb 2 dim 1005 900 35mm ou similaire

ASQUES

A E MAINS

Fourniture, pose et toutes sujétions de pose comprises Plan-vasque 60 48cm modèle Stru tura de che Delafon ou similaire

acob

Lavabo

sdb1 sdb2

évier de cuisine

RO INETTERIE Fourniture, pose et toutes sujétions de pose comprises

Robinet thermostatique bain-douche mural modèle Stra t de che acob Delafon ou similaire

Sdb 1

U

2,00

Pommeau de douche, fle ible de douche et fi ation murale modèle à définir

Sdb 1

U

2,00

Bonde chromé vasque

Sdb 1, sdb2

U

2,00

sdb1

U

1,00

MEU

ES DE SA

E DE AIN

Fourniture, pose et toutes sujétions de pose comprises

Meuble sous plan-vasque 57 47 56cm modèle Stru tura de che acob Delafon ou similaire

Total HT T A Total TTC

Ce document quantitatif et descriptif d'appel d'offre est fourni à titre indicatif.

Les entreprises sont tenues de vérifier leurs quantités et de proposer et chiffrer les solutions mise en oeuvre dans les règles de l'art et dans le respect des DTU. Le devis définitif fera l'objet d'une étude contradictoire avec le maître d'oeuvre, le maître d'ouvrage et les entreprises pour la mise au point des prestations et des matériels mis en oeuvre.

9

77

Rénovation d'une maison de village Mme Dubois et Mr Fubacher

Rue du tranchat 26230 Grignan

29/03/2017

ot 0 Rev tement de sol N

Désignation des ouvrages

Localisation

U

uantité indicative

41,50

uantité Pri total Pri unitaire entreprise unitaire HT

carrelahe Fourniture et pose de carrelage.

carrelage à définir avec la maitrise d'ouvrage

RDC ensemble intérieur

M2

Douche à l'italienne

RDC bain

M2

1,04

Plinthe assortie

RDC bain

ML

25,50

Les plinthes assorties seront mise en place uniquement sur les murs doublés, et les cloisons, les murs en pierre et/enduit n'auront pas de plinthes. Toutes sujétions de pose comprise

FAIEN E Fa ence 25 50cm modèle à définir pri fourniture 45 /m2, prévoir un enduit d'étanchéité en primaire pour l'espace douche. Toutes sujétions de pose comprises Enduit d'étanchéité avant la pose des fa ences

RDC bain

M2

13,20

Fa ence

RDC bain

M2

13,20

RDC chambre et dressing

M2

43,60

RDC chambre et dressing

M2

11,60

ARQUET Parquet contrecollé lame large en ch ne, modèle à définir pri fourniture 90 /m2, pose flottante compris feutre acoustique et bande périphérique. Finition à définir. Toutes sujétions de pose comprises reprise et traitement du parquet e istant

SO SOU

E

fourniture et pose de sol souple

Total HT T A Total TTC

Ce document quantitatif et descriptif d'appel d'offre est fourni à titre indicatif.

Les entreprises sont tenues de vérifier leurs quantités et de proposer et chiffrer les solutions mise en oeuvre dans les règles de l'art et dans le respect des DTU. Le devis définitif fera l'objet d'une étude contradictoire avec le maître d'oeuvre, le maître d'ouvrage et les entreprises pour la mise au point des prestations et des matériels mis en oeuvre.

10

78

Rénovation d'une maison de village Mme Dubois et Mr Fubacher

Rue du tranchat 26230 Grignan

OT N 0 N

29/03/2017

EINTURE TRAITEMENT

Désignation des ouvrages

Localisation

U

uantité indicative

uantité entreprise

Pri Pri total unitaire unitaire HT

EINTURES Préparation des supports à inclure dans le lot. Toutes les peintures choisies seront netto ables à l'eau et lessivables. Peintures pour travau de finition soignées merci de le préciser

EINTURE MURS

Dépose papier peint e istant murs et plafond Peinture couleur à définir sur place, impression couches acr lique lavable EINTURE FAU

AFONDS

2

ensemble

M2

230,00

RDC e tension

M2

490,00

RDC e tension

M2

116,00

AFONDS

Peinture de la frisette au 1er étage Peinture impression

2 couches acr lique mat

EINTURE MENUISERIE sur couche d'im ression Peinture des menuiseries intérieures et e térieures avec préparation des supports. Toutes sujétions comprises Egrenage, 2 couches de Te similaire

ood de Seigneurie ou

Ensemble des menuiseries intérieures bois

oir surfaces menuiseries intérieures

Egrenage, 2 couches de Te similaire

ood de Seigneurie ou

Ensemble des menuiseries e térieures bois

oir surfaces menuiseries e térieures

Total HT T A Total TTC

Ce document quantitatif et descriptif d'appel d'offre est fourni à titre indicatif.

Les entreprises sont tenues de vérifier leurs quantités et de proposer et chiffrer les solutions mise en oeuvre dans les règles de l'art et dans le respect des DTU. Le devis définitif fera l'objet d'une étude contradictoire avec le maître d'oeuvre, le maître d'ouvrage et les entreprises pour la mise au point des prestations et des matériels mis en oeuvre.

11

79

Rénovation d'une maison de village Mme Dubois et Mr Fubacher

Rue du tranchat 26230 Grignan

OT N N

Désignation des ouvrages fourniture et pose d'une poele à bois

29/03/2017

0 FUMISTERIE Localisation

séjour

U

uantité indicative

U

1,00

uantité Pri total Pri unitaire entreprise unitaire HT

Total HT T A Total TTC

Ce document quantitatif et descriptif d'appel d'offre est fourni à titre indicatif.

Les entreprises sont tenues de vérifier leurs quantités et de proposer et chiffrer les solutions mise en oeuvre dans les règles de l'art et dans le respect des DTU. Le devis définitif fera l'objet d'une étude contradictoire avec le maître d'oeuvre, le maître d'ouvrage et les entreprises pour la mise au point des prestations et des matériels mis en oeuvre.

12