REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
نافذة أخيرة
بقلم:
عاطف عبدالغنى
atef.ghany@hotmail.com
ال أحد يسكن قلب املدينة قبل 150عام ًا بدأت تتشكل معالم قلب القاهرة كما نعرفها اآلن ،هكذا يقول املؤرخون ويحددون عام 1860م كبداية لهذا احلدث، وفي السنوات األولى للعشرة السابعة من القرن الثامن عشر ( )1870كان الشريان املائي اجلديد املسمى قناة السويس قد مت افتتاحه ،ومد خط للسكك احلديدية بني القاهرة واإلسكندرية، فعززا من دور القاهرة كمركز للتجارة بني الشرق والغرب وتواكب ذلك مع البدايات األولى النطالق العصر الصناعي فى أوروبا.
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
REAL ESTATE MAGAZINE
وقريباً من هذا التاريخ كانت احلرب األهلية األمريكية قد خلقت طلباً متزايداً فيما يش� � ��به الطفرة على القطن املصري الذي كان بالفعل يتربع على القمة بني األقطان املصدرة عاملياً ،واجتمعت هذه األمور واش� � ��باهها لتدفع بحلم اخلديوي إس� � ��ماعيل – حاكم مصر – إلى حيز التنفيذ ،وكان حفيد محمد علي يحلم بأن تكون القاهرة مثل باريس فاس� � ��تعان بعدد من املهندسني األجانب واملصريني لتنفيذ حلمه في توس� � ��يع وجتميل القاهرة وإنارة ش� � ��وارعها باللمبات “الش� � ��عاع” وإنشاء احلدائق وامليادي� � ��ن ،ودار الزمن دورته وجارت األيام والس� � ��نون على القاهرة ليش� � ��يخ قلبها ويتغضن وجهها بالن� � ��دوب ،واآلن يأت� � ��ي من جديد من يح� � ��اول أن يعيد إحياء حلم اخلديوي إس� � ��ماعيل ويجعل من القاهرة نسخة من العواصم األوربية. الالفت للنظر أن التغيير ظهر على البش� � ��ر قبل أن ميتد إلى البنايات والشوارع ،والهدف أن تصير القاهرة ش� � ��أن كل العواصم واملدن الكبيرة ،التي اليتخذ احداً فيها س� � ��كناً بش� � ��كل دائم ،وال ميتلك شيئاً بشكل مستقر كل شيء فيها عابر ،بداية من العالقات العاطفية وحتى مكان اإلقامة والفارق ،بينهما أن األولى رخيصة ومتوفرة ،واألخير غالي وش� � ��حيح ،فاملدن الكبيرة في البالد الكبيرة لم ُ جتعل للسكنى ولكن “للبيزنس” لذلك حتولت فيها الشقق إلى مكاتب وعيادات وشركات سمسرة، واكتفى من اضطر للسكن فيها بحجرة ذات سقف منخفض غالية األجرة ،متعددة األغراض؛ فهي حجرة للنوم ومطبخ ومكتب وملحق بها حمام بـ “حوض قدم” لالستحمام ،وهذه “امليني شقة” قد حتولت إلى مشروع للربح والتجارة ،فقانون اإليجارات يسمح بذلك. وهك� � ��ذا تط� � ��رد املدينة أبنائها ليهاجروا إلى ما ميكن تس� � ��ميته باملدن الظهي� � ��رة (مدن الضواحى) التي تسمح مساحتها بإمتالك الفلل والقصور ذات حمامات السباحة والفخامة التي متثل التجلي األوضح لألرباح املولدة من املمارسات الرأسمالية للمدينة العاصمة التي تتوالد فيها النقود وتتكاثر كل دقيقة. هذا هو التغيير الذي يحدث أو الذي يجب أن يحدث لتصبح القاهرة مثل لندن وباريس ونيويورك، وكل املدن التي ال تقبل أال يس� � ��كن فيها إال األغنياء وأن يتخلى متوس� � ��طي احلال ،ومن دونهم عن مس� � ��كنهم طواعية -إن كان لهم مس� � ��اكن فيها – ملن ميلك أن يدف ع لهم ما يقتاتون منه ويدفعوا أجرة مس� � ��كن آخر في مكان بعيد ويركبون مبا تبقى مواصالت تنقلهم إلى أعمالهم في املدينة كل صباح ،ثم تعيدهم في املساء من حيث أتوا. وإذا كانت القاهرة قد ولدت للمرة األولى قبل ما يقرب من ألف وخمس� � ��ون عاماً ،وشهدت والدتها الثانية قبل مائة وخمسون عاماً؛ فإنها اآلن تعيش مخاض الوالدة الثالثة لتدخل بقوة عصر الثروة واجلمال املتوحشني هذا العصر الذى لن تقبل فيه أن متنح قلبها إال ملن ميلك الثمن ،وسوف تلفظه على الفور إذا جاءها من يدفع أكثر.
> من املعروف أن سوق العقارات املصري يوجد به العديد من الش� � ��ركات التي تقوم بتخطيط وتنفيذ مشاريعها لضمان حتقيق الثقة واجلودة ،فلماذا ال تتبني احلكيم للتعمير هذا التوجه؟ الش� � ��ركة متخصص� � ��ة في االس� � ��تثمار العقاري،فضال ع� � ��ن أن مجلس االدارة مؤم� � ��ن بإعطاء كل ش� � ��ريك في املجال دوره الطبيع� � ��ي ،فنقوم بإعطاء تصميمات املش� � ��اريع وتنفيذها ملكاتب استش� � ��ارية ومكات� � ��ب مق� � ��اوالت كبي� � ��رة في الس� � ��وق ،تس� � ��لم املش� � ��اريع في الوق� � ��ت املتفق علي� � ��ه ،وهذا ال مينع ش� � ��ركة احلكيم ،فهى متتلك قدرات بشرية ومهنية ومالي� � ��ة تؤهلها لتنفيذ مش� � ��اريعها غير أنها تعمل علي توظيف ه� � ��ذه القدرات في زيادة حصتها في الس� � ��وق وأمتالك عدد مش� � ��روعات أكثر وبالتالي حتقيق توسع واستغالل أكثر للسوق. > كي� � ��ف واجهت الش� � ��ركة األزمة املالي� � ��ة العاملية؟ وكيف تعاملت معها؟ وما مدى تأثركم بها؟ األزمة املالية لم تأثر فقط علي القطاع العقاريفقط بل أمت� � ��د تأثيرها لكل القطاعات ،غير أنني اري أن القط� � ��اع العقاري من القطاعات االمنة في االس� � ��تثمار س� � ��واء بالنسبة للش� � ��ركات أو األفراد، وذلك ألن معظم األزمات التي يتعرض لها القطاع تعرضنا لها سابقا. كم� � ��ا أن األزم� � ��ة لم تؤثر عل� � ��ي القيمة الس� � ��وقية للوحدات العقارية ،غير أن ش� � ��ركات االس� � ��تثمار قدم� � ��ت تس� � ��هيالت لتش� � ��جيع حالة البي� � ��ع لوجود تخوف� � ��ات ش� � ��ديدة للجمه� � ��ور واعتقادهم بخفض االسعار بس� � ��بب األزمة املالية ،فحجم الطلب على العقارات فى تزايد حيث تقدر نسبة الطلب سنويا بـ 2مليون وحدة تقريبا. > الش� � ��ركة حققت جناحات كبي� � ��رة داخل مصر، فلماذا لم تقدم الش� � ��ركة علي إنشاء مشاريع خارج مصر؟ املن� � ��اخ االس� � ��تثماري ف� � ��ي مصر يس� � ��توعب ايحجم اس� � ��تثمارات ،فضال عن أن االس� � ��تثمار في الس� � ��وق املصري امن ،يوجد شركات كثيرة اجتهت لالستثمار في السودان وليبيا والسعودية وغيرها غير أن املناخ غير مستقر وغير امن نظرا لتدهور االوضاع السياسية واالمنية ،فضال عن أن الطلب عل� � ��ي العقارات ف� � ��ي مصر متزايد بش� � ��كل محلي واقليمي ودولي. > ش� � ��هدت الس� � ��نوات األخيرة عدة ش� � ��كاوى من بعض املس� � ��تثمرين من وجود معوق� � ��ات في عملية االستثمار ،فما تعليقك؟ نعم ه� � ��ذا صحيح ..فأكبر عائق وحتدي يواجهاملس� � ��تثمر هو ترخيص قطعة االرض من اجلهات املعنية سواء أكان احلي أو احملافظة أو جهاز املدن اجلديدة ،وكل ما يتعلق بالترخيص بني املس� � ��تثمر
والدولة م� � ��ن مواد بن� � ��اء ومرافق ،فأي مس� � ��تثمر يحت� � ��اج إلي مرونة وتنظيم في عمليات التراخيص ألن ربح اي مشروع يقاس مبدي انتهائه في الوقت الزمني. > تتج� � ��ه احلكومة لطرح مش� � ��روع ابني بيتك مرة اخري ،كيف ترى املشروع وما هي رؤيتك كمستثمر عقاري؟ أنا اري ان مثل هذه املشروعات البد وأن تطرحمن خالل الدولة وتقدمي صورة كاملة للمس� � ��تفيد من قطع� � ��ة األرض ألن مح� � ��دود الدخل غير قادر عل� � ��ي البناء ،فأنا أتصور أن تقوم وزارة االس� � ��كان بالتعاقد مع عدد من ش� � ��ركات االستثمار العقاري وحتصل كل ش� � ��ركة علي االراضي طبقا حلجمها فق� � ��د حتصل إحدى الش� � ��ركات عل� � ��ي 20قطعة، ف� � ��ي حني حتصل االخري عل� � ��ي 100قطعة أرض، باملشاركة مع صاحب األرض املستفيد من املشروع حيث متول هذه الشركات املشروع مقابل احلصول
علي نصف عدد الوحدات ويحصل صاحب األرض علي النصف االخر مبا يحقق الفائدة للطرفني. > ما ه� � ��ي املعارض اخلارجية التي تش� � ��ارك فيها الش� � ��ركة؟ وملاذا لم تش� � ��ارك في مع� � ��رض Next Moveلهذا العام؟ ف� � ��ي البداي� � ��ة وحتدي� � ��دا في ع� � ��ام 1995كانتالش� � ��ركة هي املنظم� � ��ة ملعارضه� � ��ا اخلارجية في منطقة اخلليج في الكويت واألمارات ودول اخري نظرا لعدم وجود ش� � ��ركات تنظي� � ��م معارض وقتها بهذه البالد ،لكن مع الوقت وظهور تلك الش� � ��ركات في معظم البالد اخلليجية بدأنا نشترك في هذه املعارض ليكون عددها 5معارض سنويا. أما الس� � ��بب في عدم مشاركتنا في معرض Next Moveله� � ��ذا العام هو أن املنت� � ��ج املخطط له أن يطرح في املع� � ��رض لم ينتهي بس� � ��بب التراخيص واألم� � ��ور التي حتدثن� � ��ا عنها عن معوق� � ��ات عملية االستثمار. - www.godraan.com
103
العدد -األول
102
حوار
استطاعت شركة احلكيم للتعمير أن تثبت جدارتها في السوق املصرية خالل فترة وجيزة باحتاللها مركزا متقدما بني الشركات املصرية العاملة في قطاع االستثمار العقاري ملا تقدمه للثروة العقارية في مصر من جودة ومهنية عالية باتت جلية في السوق العقاري.
إسالم احلكيم رئيس مجلس إدارة شركة احلكيم للتعمير
القطاع العقارى من القطاعات اآلمنة فى االستثمار حوار:عرفة أبو املجد ميتد تاريخ الش� � ��ركة ألكثر من خمسة عشر عاما أس� � ��تطاعت من خالله أن ترفع ش� � ��عار التخصص وتهت� � ��م بكل ما هو جديد لالس� � ��تثمار العقاري ،بل عملت عل� � ��ي أن يكون لها دورا كبي� � ��را في إضافة متغيرات جديدة للسوق املصرية. بدأ نشاط الش� � ��ركة في االس� � ��كندرية عام 1994 بإنش� � ��اء مش� � ��اريع في منطق� � ��ة برج الع� � ��رب وكنج مريوط ،وامتالكها ل � � �ـ 120فدان في طريق مطار االسكندرية الدولي ،كما تعمل علي توفير أسلوب حياة مختلف يناس� � ��ب العميل م� � ��ن خالل التحدي املستمر جلودة مشاريعها. جدران التقت مع اس� �ل��ام احلكي� � ��م رئيس مجلس اإلدارة للوقوف علي سياس� � ��ة الش� � ��ركة في توفير مس� � ��كن مالئم يلبي جميع احتياجات اجلمهور... فكان هذا احلوار... > في البداية نريد إلقاء الضوء علي تاريخ الشركة وآخر التطورات واملستجدات التي مرت بها خالل الفترة األخيرة؟ وما هي إجنازات الشركة؟ بدأ نشاط الش� � ��ركة في االسكندرية عام 1994بانش� � ��اء عدة مش� � ��اريع متثلت في بن� � ��اء كومباوند سكني في منطقة برج العرب وكنج مريوط ،إضافة إلي امتالك الشركة لـ 120فدان في طريق مطار االسكندرية الدولي مت بيعها كقطع أراضي وفيالت، ثم مت بناء عدة مش� � ��اريع سكنية نظرا لعدم وجود مجتمعات عمرانية جديدة باالس� � ��كندرية ،وبعدها بدأت الش� � ��ركة في اخلروج من حيز االس� � ��كندرية والتوجه إلي القاهرة وامل� � ��دن اجلديدة فبدأنا في مشاريع س� � ��كنية في املعادي واجليزة واملهندسني، ثم في املدن اجلديدة ببناء مش� � ��اريع س� � ��كنية في بفرلي هيلز ومش� � ��روع طبي متكامل يضم عيادات طبية كاملة ،ثم توجهنا إلي عمل مشروع في درمي الند عل� � ��ي مرحلتني يجمع 21عمارة س� � ��كنية ،ثم أنطلقنا للساحل الش� � ��مالي لعمل أكثر من مشروع REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
علي مس� � ��احة 600فدان خلمس أو س� � ��ت مواقع مختلفة نطرحهم علي التوالي. > ملاذا يقتصر نش� � ��اط الش� � ��ركة علي اإلس� � ��كان الفاخر فقط ،وملاذا لم تقدم علي جتربة االسكان املتوسط؟ يترك� � ��ز نش� � ��اط الش� � ��ركة ف� � ��ي االس� � ��تثمار فيمشروعات االسكان الفاخر والترفيهي واملصيفي في الس� � ��احل الشمالي ألن الش� � ��ركة تستهدف من خالل مش� � ��اريعها أصحاب الطبقة فوق املتوسطة وأصح� � ��اب الش� � ��ريحة العليا م� � ��ن املجتمع ،فضال عن أن الش� � ��ركة حددت هدفها لشريحة معينة من املجتم� � ��ع ،وبالتالي فهم رؤيتهم في حتقيق س� � ��كن مناسب طبقا لرغباته التي عرفتها الشركة وتعمل علي حتقيقها من خالل الدراس� � ��ات التي تقوم بها علي هذه الش� � ��ريحة أو الفئة من املجتمع ،وبالتالي ليس هدفنا الطبقة املتوس� � ��طة وال نفكر في انشاء مشاريع لهم الن شعارنا هو التخصص واجلودة.
> ولهذا السبب لم تشارك الشركة في مشروعات االسكان القومي؟ في البداية لم نش� � ��ارك في هذا املش� � ��روع نظراللمنافس� � ��ة الش� � ��ديدة الت� � ��ي دارت بني الش� � ��ركات لط� � ��رح آالف الوح� � ��دات ذات التكلف� � ��ة املنخفضة والت� � ��ي تس� � ��تهدف عمي� � ��ل محدد ،فض� �ل��ا عن أن الش� � ��ركة متخصصة في االستثمار العقاري وليس املقاوالت ،فبعض الش� � ��ركات التي لها نشاطني من االستثمار العقاري واملقاوالت يكون لها قدرة أكثر عن تلك التي تعمل في االس� � ��تثمار العقاري فقط حيث تتمكن بس� � ��هولة املش� � ��اركة والدخول في مثل هذه املشاريع وتنفيذها ،فاالستثمار العقاري أخذ رب� � ��ح املقاوالت غير أن ش� � ��ركة االس� � ��تثمار تعطي املشروع لش� � ��ركة مقاوالت سيكون س� � ��عر الوحدة أغلي من املنافس� �ي��ن وبالتالي ع� � ��دم حتقيق توازن لس� � ��عر الوحدات في السوق وفقد املصداقية لدي العميل.
جمعية عقارية لكل حائز عقار مت تسجيله تصدر باملجان ودون أعباء أو إجراءات
160
قانون ًا يتحكم فى املنظومة القانونية ..وال توجد قاعدة بيانات دقيقة حلجم العقارات املسجلة
حيث ذكر وجود أكثر من 300ألف عقار مبصر صدرت لها قرارات ترميم وتنكي� � ��س محلى أو جزئى وترميم كلى أو جزئى أو هدم وبذلك يكون هناك حوالى 3ماليني ش� � ��قة تقريباً معرضة لالنهي� � ��ار فى حالة تعرضها لكارثة طبيعة مثل الزالزل ،باإلضافة إلى التأثير االقتصادى واالجتماعى والبيئى بسبب وجود العشوائيات ،مما يؤدى إلى انتشار اإلرهاب واجلرائم. غابة القوانني وأض� � ��اف د .جمعة أن وض� � ��ع العقارات مبصر تائه ما ب� �ي��ن تعدد القوانني وتش� � ��تتها وتعدد الوزارات وتدخل عمله� � ��ا واختصاصاتها ممث ً ال فى وزارة االس� � ��تثمار الت� � ��ى أصدرت قان� � ��ون التموي� � ��ل العق� � ��ارى ،ووزارة املالية التى أصدرت قانون الضرائب العقارية ،كما أصدرت وزارة العدل قانون الشهر العق� � ��اري ،باإلضافة إلى احتالل وزارة الرى مجموعة من األراضى واملبانى ووزارة الزراع� � ��ة أيضا وبالرغم من وجود كل ه� � ��ذه الثروات والقوانني فال يوجد تنسيق أو «تخدمي» بني تلك الوزارات. مش� � ��يراً إلى أن قطاع العق� � ��ارات ميثل %55من اس� � ��تثمارات أى دولة كما يق� � ��دم أكثر م� � ��ن مائة حزمة أو مهنة ومائتى صناعة ،فكيف ال نس� � ��تغل كل وجد تنس� � ��يقاً بني كل الوزارات للمحافظة على ه� � ��ذه الثروة التى منتلكها ونُ ِ
الثروة العقارية ،التى تش� � ��به فى وضعها احلالى «الش� � ��خص الذى ميش� � ��ى بدون هوية»!! صحيفة عقارية وبالنس� � ��بة للمواطن الذى قام بتس� � ��جيل الوح� � ��دة العقارية اخلاصة به قبل صدور قرار وزير العدل ،فسوف تصدر له صحيفة عقارية بالنظام اجلديد وس� � ��يتم إخط� � ��اره بها دون احلاجة إل� � ��ى أى إجراءات أو أعب� � ��اء مالية ،أما املواطن الذى امتلك وحدة عقارية من جهاز املدينة وال يزال يدفع أقس� � ��اط مس� � ��تحقة عليه فال ميكن نقل امللكية إال بعد سداد جميع األقساط واملبالغ املستحقة على تلك الوحدة. وأضاف أن الس� � ��جل العينى يساعد فى حتديد الضريبة العقارية ،وعندها يكون املالك قادراً على أخذ قرض -مث ً ال -قبل البناء ،وكذلك عند حدوث أى مش� � ��اكل بالعقار حتتاج إلى ترميم أو غيره يستطيع أيضا االقتراض من البن� � ��ك ،باإلضافة إلى أهميته فى زيادة فرص وحجم االس� � ��تثمار ،وأش� � ��ار إل� � ��ى أنه مت تطبيق جتربة مماثلة ولكن على امل� � ��دارس وبالفعل انتهت هذه التجربة بنجاح. مراحل التنفيذ وع� � ��ن مراحل تنفيذ املش� � ��روع أوضح د .جمعة أن مراح� � ��ل التنفيذ الفعلية للسجل العينى قد بدأت بالفعل فى منطقتى الدقى والشيخ زايد ولكنها لم تنته بعد ،وأوضح أن ما يعوق تطبيق الس� � ��جل العينى بس� � ��رعة هو أنه يعمل بطريق� � ��ة اجلزر املنعزلة ،فال يوجد أى تنس� � ��يق بني ال� � ��وزارات ،فكل يعمل مبف� � ��رده ،فالبد من وجود ترابط وتخدمي ب� �ي��ن كل الوزارات املعنية وتوزيع دقيق الختصاصات كل منها. - www.godraan.com
101
العدد -األول
100
تقرير د .حسني جمعة رئيس جمعية احلفاظ على الثروة العقارية يوضح:
گ ـ ـ ــل شـ ــىء عـ ــن السجـ ــل العيـن ـ ـ ـ ــى تقرير :نورهان العيسوى ما هو السجل العينى للعقارات؟ وما فائدته حلائزى ومالك هذه العقارات؟ وما هى مراحل تنفيذه؟ واملعوقات التى تعرقل هذا التنفيذ ..وأسئلة أخرى يجيب عنها د .حسني جمعة رئيس جمعية احلفاظ على الثروة العقارية. فى إجابته عن الس� � ��ؤال األول يقول د .حس� �ي��ن جمعة :الس� � ��جل العينى هو احلل األمثل لكل املش� � ��كالت املتعلقة على العق� � ��ارات أو التعامل عليها فهو مبثابة ش� � ��هادة مث� � ��ل البصمة الوراثية لإلنس� � ��ان ،والس� � ��جل العينى يحقق األم� � ��ان لكل من يتعامل على العقار ،وفى البيانات الثابتة بالس� � ��جل إذا أنه مبجرد إثب� � ��ات البيان فى الس� � ��جل يصبح ممث ً ال للحقيق� � ��ة مما يؤدى إلى الفص� � ��ل نهائياً فيما ق� � ��د يرفع من طعون ،كذلك فإن م� � ��ن مميزاته تطبيق مبدأ املشروعية بالس� � ��جل العينى مما يعنى إجراء املراجعة السابقة لكافة الس� � ��ندات التى يجرى القيد فى السجل مبقتضاها حتى ال يقيد بالسجل ال مما يؤدى إلى اس� � ��تقرار امللكية استقراراً تاماً إال احلقوق املش� � ��روعة فع ً وإنع� � ��دام املنازعات أم� � ��ام احملاكم مما يخفف الع� � ��بء عليها وعلى املواطن بش� � ��كل ملموس ،كذلك فإن من مميزاته الرئيس� � ��ية ضمان استقرار امللكية واحلق� � ��وق العينية وذلك ألنه نص على عقوب� � ��ة جنائية لكل من يتوصل إلى قيد محرر فى السجل لسلب عقار مملوك لغيره باإلضافة إلى كونه يقضى على املس� � ��اوئ املترتبة على تشابه األس� � ��ماء وتيسير حتديد وعاء الضريبة العقارية بطريقة سليمة وعادلة. كما مير السجل العينى مبراحل متعددة وهي: يعلن عن فتح باب التقدم باس� � ��تمارات التسوية وذلك فى حالة وجود عقد ابتدائ� � ��ى أو سلس� � ��لة من العق� � ��ود االبتدائية ومطلوب تقن� �ي��ن وضع امللكية من خالل تس� � ��جيل هذه الوحدة وإثبات امللكية وتقدر الرس� � ��وم التى يجب تسديدها عند تقدمي استمارة التسوية وذلك طبقا ملساحة الوحدة العقارية وقانون رسم التسجيل رقم 83لسنة :2006 حتى 100م 2إلى 500جنيه. من 100م 2إلى 200م 1000 = 2جنيه. من 200م 2إلى 300م 1500 = 2جنيه. = 2000جنيه. أكثر من 300م 2 ويتم احلصول على تلك االس� � ��تمارة من مأمورية الس� � ��جل العينى املختصة ومتضى اإلجراءات على النحو التالي: يتم عمل محاضر يد على الطبيعة ويقوم بعملها جلنة مشكلة من الشهرالعقارى (املأمورية املختصة). REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
د .حسني جمعة
احملضر يكش� � ��ف التحديد املس� � ��احىللوحدة. التوثي� � ��ق للمال� � ��ك اجلدي� � ��د بحضوراألطراف املعنية (البائع واملشتري). التسكني بدفتر امللكية لتصبح أساسس� � ��ند امللكية فى حالة عدم وجود العقد املشهر فى نفس الوحدة. إنتاج الصحف العقارية لكافة وحداتالقسم املساحى محل القرار. ب� � ��د ًءا من ص� � ��دور القرار بالس� � ��ريانوملدة عام يتم قبول الطعن من املواطنني والفصل فيه� � ��ا لتحديد من له احلق فى
التسجيل بدفتر امللكية. مميزات أخرى ومييز التسجيل العينى أيضاً عن التسجيل الشخصى أن األول يكون بداللة الوحدة العقارية بحيث يخصص لكل عقار صحيفة مس� � ��تقلة فى الس� � ��جل تبني كافة التصرفات الت� � ��ى ترد عليه وبالتالى ميكن معرفة موقف الوحدة العقارية وجميع املعلومات اخلاص� � ��ة بها من حيث وضعها املكانى وحتديد مسطحها وكذلك أس� � ��ماء املالك وجميع احلقوق وااللتزامات الواردة على هذه الوحدة مبا يضمن عملية نقل امللكية على عكس التس� � ��جيل الشخصى حيث يتم التس� � ��جيل للعقود املش� � ��هرة فى دفتر ولكن ال تكون بداللة الوحدة العقارية أى أنه ال يوجد ملف واحد للوحدة العقارية ميكن الرجوع إليه مما يصعب حصر وتتبع جميع التصرفات التى وقعت على الوحدة العقارية. وعن احلاجة إلى هذا الس� � ��جل يكشف د .حسني جمعة إنه على الرغم من وج� � ��ود 160قانوناً حتك� � ��م املنظومة العقارية ،هناك مش� � ��كلة عامة مبصر متعلقة بالعقارات ،وهى عدم وجود قاعدة بيانات دقيقة للعقارات املسجلة وغير املس� � ��جلة باإلضافة إلى وجود 1200منطقة عش� � ��وائية مبصر تشكل خطراً كبيراً على الصعيدين االجتماعى واالقتصادى ،ويعتبر ذلك نوعاً من أن� � ��واع إهدار املال العام حيث تقدر تلك الثروة بحوالى تريليون دوالر (ألف ملي� � ��ار) أو أكث� � ��ر ..من أجل كل ذلك ظهر الس� � ��جل العينى حملاولة حل تلك املش� � ��اكل ووجود حصر ش� � ��امل للمنظومة العقارية مبصر مما يعود بالنفع على االقتصاد القومى ككل. وهذا ما أكده د .حس� �ي��ن جمعة رئيس جمعية احلفاظ على الثروة العقارية
املسابقة األولى ملجلة جدران بالتعـ ــاون مــع االحتاد العربى للتنمية العقارية
تصمي ـ ـ ـ ــم وتخطيط مش ـ ـ ـ ـ ــروع
املليون وحدة سكنية فى الدول العربية
التفاصيل األعداد القادمة - www.godraan.com
99
العدد -األول
98
تحقيق ال تنتظر أن يحميك القانون:
كيف حتمى أرضك من االغتصاب حتقيق :محمد فرج ثغرات القانون والغفلة مبعنى عدم املتابعة لقطعة األرض الت� � ��ى متلكه� � ��ا ليس هما فقط الس� � ��ببان اللذان يتيحان للصوص االس� � ��تيالء على أراضى الغير ..لكن هناك أيضا التطبيق اخلاطئ للمادة 970من قانون امللكية (يطلق عليها س� � ��ند حماية احلائز الظاهر والتقادم) ،حيث يتيح تطبيق هذه املادة بشكل كبير حماية مغتصب األراضى بإبقاء وض� � ��ع االغتص� � ��اب على ما هو علي� � ��ه وذلك بعد حض� � ��ور اثنني من أقاربه أو معارفه وش� � ��هادتهما بأنه يضع يده على هذه األراضى منذ مدة معينة فيما يطلق عليه احليازة الهادئة.
حبل القضاء
وقبل ع� � ��ام 1964كانت ظاهرة االس� � ��تيالء على أراض� � ��ى الغي� � ��ر بوضع الي� � ��د ال جترمه� � ��ا مواد واضحة ف� � ��ى قانون العقوب� � ��ات املصري ،إلى أن ص� � ��در القانون رقم 374مق� � ��رراً عقوبات جترم هذه الظاهرة سواء كانت األرض مملوكة للدولة أو األف� � ��راد باإلضافة إلى قوان� �ي��ن حماية امللكية اخلاص� � ��ة ،لكن فى حالة أراض� � ��ى البناء حتديدا غالبا ما يكون صاحب األرض التى مت اغتصابها غافال ع� � ��ن أرض� � ��ه وعندما يلجأ إل� � ��ى القضاء ومتت� � ��د القضية س� � ��نوات عدي� � ��دة رمبا صاحب األرض فتؤول امللكية للمغتصب لكن يبقى بعض النصائح واخلطوات التى نقدمها فى الس� � ��طور التالي� � ��ة وننصحك بإتباعها حت� � ��ى ال تقع فى فخ شراء أرض متنازع عليها أو تغتصب منك أرضك التى متلكها.
أسلوب للتالعب
يقول م .محمد س� � ��عد اخلبي� � ��ر واملثمن العقاري: هناك أس� � ��لوبان فى التالعب باألوراق لالستيالء REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
على أراض� � ��ى الغير وكالهما يعتمد على التزوير ف� � ��ى األوراق مبس� � ��اعدة املس� � ��ئول اإلدارى الذى غالباً -ما يكون له النصيب األكبر من الرشوة - إلمتام إجراءات التعدى على أمالك الغير. أول ه� � ��ذه الط� � ��رق غير املش� � ��روعة التالعب فى مس� � ��احة األرض املس� � ��جلة فى الش� � ��هر العقارى واالس� � ��تيالء املباش� � ��ر عليها ،أو زي� � ��ادة احلدود املساحية من خالل التغيير فى خرائط امللكية أو إنقاص احلدود األساس� � ��ية فى األطراف األربعة ل� �ل��أرض وتس� � ��جيل ملكيتهم لش� � ��خص آخر ،أو بطريق� � ��ة «الضم» والتى تتمثل فى ضم مس� � ��احة األرض املراد االستيالء عليها باألخرى املجاورة لها ،صحيحة امللكية. ويس� � ��تطرد قائال :أما األسلوب الثانى فيكون فى التالعب بالعق� � ��ود االبتدائية ع� � ��ن طريق تزوير توكيالت صادر بحقه� � ��ا حكم صحة ونفاذ مللكية األرض ،حيث هناك من يظهر هذه األوراق التى تفي� � ��د ملكية األرض فى الوق� � ��ت الذى ينوى فيه مالك األرض البناء عليها أو بيعها.
احليازة الهادئة
يقول س� � ��امح كيوان مح� � ��ام بالنق� � ��ض واإلدارية الدس� � ��تورية العليا :إن االعتداءات التى تتم بحق أراضى الغير قد تأت� � ��ى من عدم تواجد صاحب
احليازة الهادئة متنح املغتصبني فرصة االستيالء على األرض فى غيبة من أصحابها
374
القانون 374مكرر عقوبات الصادر عام 1964جرم ظاهرة وضع اليد
األرض بها ،فيقوم بش� � ��رائها وتركها لفترة طويلة دون متابعتها حتت مس� � ��مى االس� � ��تثمار ،فيأتى الش� � ��خص املجاور ل� �ل��أرض ويق� � ��وم بضمها عن طريق وضع اليد دون علم مالكها ،وتس� � ��مى هذه احلالة فى القانون «باحليازة الهادئة». يضي� � ��ف كي� � ��وان قائ� �ل��ا :يواجه املال� � ��ك األصلى صعوب� � ��ة كبيرة ف� � ��ى إثبات أحقيت� � ��ه فى األرض، وذلك بع� � ��د التنازع فترة طويلة أمام احملاكم؛ أما الكارث� � ��ة األخرى فتتمثل فى أراض مت بيعها أكثر من مرة ألكثر من ش� � ��خص وتكون مملوكة بالفعل بعقد موثق وصحيح للعديد من األشخاص حيث تنتشر هذه الظاهرة نتيجة عدم البحث والتحرى من قبل املش� � ��تري ،فى الش� � ��هر العق� � ��ارى والذى يت� � ��م من خالله معرفة كاف� � ��ة البيانات عن صحة عقود األرض ،واالس� � ��تقصاء عن املالك األصلى لها ،وإذا كانت موروثة أم أنها ملك شخص واحد فقط ،فالبد من التأك� � ��د من صحة عقود املالك قبل الشراء ،وصحة التوقيع ،والعقود االبتدائية، ومعرفة ما إذا مت تسجيلها بشكل دائم أم ال.
الت� � ��ى يق� � ��وم بها املهن� � ��دس ،ويذك� � ��ر أن ثمن طن احلديد اآلن 3350جنيهاً (مع مالحظة أن سعر احلديد قابل للتغيير). وتتع� � ��دد أن� � ��واع احلديد منها حديد عز وبش� � ��اى والعتال والتركى ويختلف كل نوع عن اآلخر حسب سمك سيخ احلديد وبالتالى أحماله ويأخذ املتر الواحد حوالى سبعة شكائر أسمنت.
-4مرحلة البناء:
ميكنك حساب التكلفة من األسعار التقريبية التى نقدمها لك فى خطوات البناء
د .عبد الواحد جمعة
260
شيكارة أسمنت و 200متر زلط و 80متر رمل هى الكميات املطلوبة من هذه اخلامات لبناء فيال علي دورين مبساحة200م2
بطريقتني :إما أن يتم شراء كافة مواد اخلرسانة من زلط ورم� � ��ل وحديد وأس� � ��منت للمقاول ويتم االتف� � ��اق معه على أجره على عمله فقط ،أو يوكل إليه ش� � ��راء كافة اللوازم اخلاصة باخلرسانة ،ثم يتم محاس� � ��بته على العمل ككل ،وفى هذه احلالة يجب اللجوء إلى ش� � ��ركات مقاوالت مش� � ��هود لها باألمانة والكفاءة حتى ال يقع العميل حتت طائلة جشع املقاولني. وتس� � ��تهلك الفيال حوالى 200متر زلط و 80متر رمل و 260ش� � ��يكارة أس� � ��منت ( 13طناً) وحتدد كمية احلديد على حس� � ��ب الرسومات اإلنشائية
يقوم املهندس املش� � ��رف بترش� � ��يح مق� � ��اول مبان ويعمل بنظام األلف طوبة وأجره األساس� � ��ى 130 جنيهاً تقريباً على بناء كل ألف طوبة وتزيد عشرة جنيه� � ��ات كل دور أعلى وتتراوح أس� � ��عار الطوب حالي� � ��ا ما بني 320 -315لأللف كما تتعدد أنواع الطوب وهي: أوال :الطوب األسمنتى (اخلرساني) وأنواعه: -1الط� � ��وب املصم� � ��ت ( :)Solid Blockوق� � ��ل اس� � ��تخدامه بس� � ��بب ثقل وزنه وتكلفت� � ��ه العالية وصعوبة تنفي� � ��ذ التمديدات الصحية والكهربائية خالله. -2الطوب املفرغ ( :)Hollow Blockوهو الطوب الذى يحت� � ��وى عل� � ��ى فراغات أو ثقوب مش� � ��كلة صناعيا وينقسم إلى: أ -الط� � ��وب املفرغ اخلفيف :ويس� � ��تخدم إلضافة أحمال دون أخذها بعني االعتبار فى التصميم أو عند وجود مساحات عالية فى السقف. ب -الط� � ��وب املفرغ الع� � ��ادي :وكفاءت� � ��ه تعادل 6 أضعاف كفاءة احلجر اخلرس� � ��انى ويستخدم فى اجلدران واألسقف لتخفيف الوزن على األعمدة والقواعد حيث يت� � ��راوح وزنه ما بني 500 -400 كيلو ج� � ��رام على املتر املكع� � ��ب ،إضافة إلى ذلك فهو يتحمل درجات حرارة تصل إلى 1200درجة مئوية ملدة 3ساعات ولكنه غالى الثمن. ثانياً الطوب احلرارى (السيليكات): ويصنع من رمل الس� � ��يليكا ذو لون أبيض وأبعاده ×20×40سمك 7سم من نفس املواد املستخدمة فى الطوب املفرغ العادى ولكنه مصمت ويستخدم فى بناء األقواس والديكورات. ثالثاً الطوب الزجاجي: وهو ط� � ��وب مصنوع م� � ��ن الزجاج ومنه أش� � ��كال مختلفة منها الشفاف واملزخرف وبأبعاد مختلفة يش� � ��تهر منه� � ��ا مقاس 19×19وس� � ��مكه 8س� � ��م و 20×20وسمكه 7سم.
ويس� � ��تخدم فى بنائه مونة من األسمنت األبيض والكوارتز ويستخدم أيضا فى بنائه أسياخ حديد بقط� � ��ر 6مم مض� � ��اد للصدأ ويتمي� � ��ز بأنه يعطى إض� � ��اءة جميلة عن طريق نف� � ��اذ الضوء منه ومن عيوبه أنه ثقيل الوزن وصعب البناء حيث تأسس له شبكة حديد داخل اجلدار. رابعاً :الطوب الرملى اجليري. خامسا :الطوب الطيني. وهناك أم� � ��ور يج� � ��ب التحقق منها ف� � ��ى الطوب املستخدم للبناء: خلوه من الفحم والطني. توحد اللون. انتظام األبعاد. التأكد من كونه غير ماص للماء. التأكد من خلوه من التسويس. أن يكون الطوب جافا. -5مرحلة التشطيبات: وتش� � ��مل أعمال الس� � ��باكة والكهرب� � ��اء والبياض والواجه� � ��ات واألب� � ��واب ،ويجب أن يت� � ��م كل ذلك حتت إشراف املهندس املشرف وتبدأ بعمل حلوق النجارة ( )Framesلألبواب والش� � ��بابيك وتتراوح أس� � ��عار األبواب ما بني 150إلى 300جنيه وذلك حسب نوع اخلشب املستخدم. ثم نبدأ ف� � ��ى أعمال الكهرب� � ��اء بوضع اخلراطيم أثناء الصبة اخلرس� � ��انية لألسقف وفى احلوائط ومنرر من خاللها األس� �ل��اك ثم توض� � ��ع البرايز والب� � ��واط ،وتتوقف كمية اخلراطيم املس� � ��تخدمة على ع� � ��دد البرايز التى يريده� � ��ا العميل بالفيال ويبلغ س� � ��عر لفة اخلرطوم حوالى خمسني جنيها طولها حوالى 16م. وتس� � ��تهلك الفي� �ل��ا حوالى 3لفائ� � ��ف أو أربع كما تستهلك لفتني سلك ولفة أخرى 3ملى تستخدم م� � ��ع املكيفات والس� � ��خانات ،علماً بأن س� � ��عر لفة السلك 120جنيها تقريبا. وبذل� � ��ك تصل إلى املرحلة األخي� � ��رة وهى مرحلة أعم� � ��ال احمل� � ��ارة ويت� � ��م فيه� � ��ا البي� � ��اض وتركيب الس� � ��يراميك ،والفيال حتتاج تقريبا إلى 200م2 سيراميك لألرضيات هذا غير سيراميك حوائط احلمام� � ��ات واملطبخ ،ث� � ��م تأتى مرحل� � ��ة البياض ويحص� � ��ل عامل الدهان على أجره باملتر حس� � ��ب مهارت� � ��ه ويتراوح أجره ما ب� �ي��ن 4إلى 8جنيهات للمتر. - www.godraan.com
97
العدد -األول
96
خدمات د .عبد الواحد جمعة يبنيها معك:
بأرخص األسعار ..كيف تبنى فيال دورين على مساحة 200م ؟ 2
تقرير: نورهان العيسوى -جهاد الروبى خطوة بخطوة يق� � ��دم لك املهندس االستش� � ��ارى عبد الواحد جمعة املراح� � ��ل واخلطوات الالزمة لبن� � ��اء فيال ارتفاعها دورين على مس� � ��احة (200 مت� � ��ر) ب� � ��د ًءا من مرحل� � ��ة اس� � ��تخراج التراخيص وحت� � ��ى التش� � ��طيبات النهائية ،ونح� � ��ن نقدم لك هذه اخلطوات للمعرفة واالسترش� � ��اد لتخفيض النفق� � ��ات وبناء فيلتك بأرخص األس� � ��عار ..فقط اتبع اآلتي:
مرحلة استخراج التراخيص
الترخي� � ��ص لقطع� � ��ة األرض التى س� � ��تقام عليها «الفي� �ل��ا» يتم احلصول عليه م� � ��ن احلى أو جهاز املدينة وم� � ��ن خاللهما يتم إعط� � ��اء املالك جواب تخصيص يثبت أحقيته ف� � ��ى ملكية األرض وبعد ذل� � ��ك يتم إرس� � ��ال جلنة لتحديد ح� � ��دود األرض وتش� � ��مل الرخصة على املس� � ��احة احملددة للبناء عليه� � ��ا ،واملدة الزمنية احمل� � ��ددة للبدء فى أعمال البن� � ��اء خاللها على أن يرس� � ��ل طالب الترخيص نس� � ��خة من الرس� � ��ومات والتصميمات اإلنشائية واملعمارية بعد املوافقة عليها من قبل اجلهاز ،ثم تبدأ عمليات التنفيذ كالتالي:
-1جتهيزات التربة:
نبدأ بعمل «جس� � ��ة» للترب� � ��ة الختبار مدى حتملها لألساس� � ��ات واخلرسانة فإذا ظهر بها عيب ،كأن تكون تربة طفلية مث� �ل��ا يتم معاجلتها عن طريق عملية إحالل جلعلها صاحلة للبناء ،وتتعدد أنواع الت� � ��رب بني رملية وطينية وصخرية وأفضلها هى الترب� � ��ة الرملية وأصعبها ه� � ��ى التربة الصخرية، كم� � ��ا تتم عمليات اختبار التربة على كل متر منها عن طريق أخذ عينة م� � ��ن كل متر واختبارها فى معامل متخصصة وبعد ذلك تبدأ عمليات احلفر REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
بأعماق مختلفة حس� � ��ب رغب� � ��ة املالك ،فى وجود ب� � ��دروم من عدمه ،ث� � ��م يقوم املهن� � ��دس املعمارى بتصمي� � ��م التفاصي� � ��ل الكاملة للعق� � ��ار وغيره من الرسوم اإلنشائية والتى تشمل القواعد املسلحة والسمالت والعمدان واألس� � ��قف ثم تبدأ مرحلة أخرى.
-2مرحلة أعمال احلفر:
تب� � ��دأ بإخط� � ��ار جه� � ��از املدينة أو احل� � ��ى بجواب مسجل بالبدء فى أعمال احلفر ويتم فيها االتفاق م� � ��ع مقاول احلفر على س� � ��عر احلفر باملتر وهذا يختل� � ��ف باختالف ن� � ��وع التربة فالترب� � ��ة الطينية
والرملية أقل س� � ��عراً من الترب� � ��ة الصخرية نظراً ألنها حتتاج إلى مجهود أكبر فى أعمال احلفر. وبع� � ��د االنتهاء م� � ��ن احلفر تنظ� � ��ف األرض ويتم تس� � ��وية األرض وغمره� � ��ا باملاء ودكه� � ��ا بالهراس جلعل األرض منبسطة وإكسابها قوة وصالبة.
-3مرحلة اخلرسانة:
يتكون متر اخلرسانة من ( 0.8متر مكعب زلط - 0.4متر مكعب رمل 7 -شكائر أسمنت) وحتتاج فيال بتلك املساحة إلى 50متر خرسانة تقريباً. ويتم محاس� � ��بة املق� � ��اول فى ه� � ��ذه املرحلة باملتر املكعب وثمنه 160جنيهاً تقريباً ،ويتم االتفاق معه
-2ص� � ��ورة من ش� � ��هادة اإلش� � ��راف من املهن� � ��دس أو املكتب الهندس� � ��ى املش� � ��رف على التنفي� � ��ذ معتمدة من نقابة املهندسني. ال يج� � ��وز البدء فى أعمال احلفرأو س� � ��ند جوان� � ��ب احلف� � ��ر إال بعد احلصول على الترخيص.
8
التزامات املالك أثناء التنفيذ وضع الفتة فى مكان ظاهر مبوقعالبناء تكتب عليها البيانات اخلاصة بترخي� � ��ص العق� � ��ار طبق� � ��ا للنموذج الوارد بالالئحة. إيق� � ��اف األعمال ف� � ��ورا فى حالةتخل� � ��ى أى من املق� � ��اول أو املهندس املش� � ��رف على التنفيذ ع� � ��ن القيام مبهامه حل� �ي��ن تكلي� � ��ف غيرهم مع إعادة التقدم إلى اجلهة اإلدارية. إيق� � ��اف األعمال ف� � ��ى حالة رفعالتغطية التأمينية مع عدم إستئناف األعم� � ��ال إال بع� � ��د ع� � ��ودة التغطية التأمينية. -فى حالة وج� � ��ود مخالفات يتعني
على املال� � ��ك إيق� � ��اف االعمال عند إخطار اجله� � ��ة االدارية ل� � ��ه بذلك ويلت� � ��زم بإبق� � ��اء الفت� � ��ة املخالفات التى تضعه� � ��ا اجلهة االدارية مبوقع العقار. ف� � ��ى حال� � ��ة التوقف ع� � ��ن تنفيذاألعم� � ��ال املرخ� � ��ص بها مل� � ��دة تزيد عل� � ��ى 90يوم � � �اً يتعني عل� � ��ى املالك إخطار اجله� � ��ة االداري� � ��ة املختصة بالتوق� � ��ف وكذل� � ��ك عند إس� � ��تئناف االعمال بخطاب موصى عليه بعلم الوصول.
9
صالحية املبنى لإلشغال يص� � ��در املهن� � ��دس املش� � ��رف عل� � ��ى التنفي� � ��ذ ش� � ��هادة صالحي� � ��ة املبنى لإلش� � ��غال تفيد أنه مت التنفيذ طبقا للترخيص الص� � ��ادر وإلحكام قانون البناء والئحت� � ��ه التنفيذية والكودات املنظمة واملواصفات القياسية على أن تودع الشهادة باجلهة اإلدارية.
10
التعديالت بعد صدور شهادة صالحية املبنى لإلشغال
بعد صدور ش� � ��هادة صالحية املبنى لإلشغال وفى وقت احلاجة إلجراء تعديالت ال متس الناحية اإلنشائية وال تعتب� � ��ر تعدي� �ل��ات جوهرية فى الرس� � ��ومات املعتم� � ��دة يتع� �ي��ن على املهندس أو املكتب الهندسى التقدم بطل� � ��ب للجه� � ��ة اإلداري� � ��ة مرفقا به الرس� � ��ومات املعماري� � ��ة املعتم� � ��دة من اجله� � ��ة اإلدارية موقع� � ��ا عليها التعديالت.
بإش� � ��تراطات تأمني املبنى وشاغليه ض� � ��د أخط� � ��ار احلري� � ��ق -االلتزام عن� � ��د حترير عق� � ��ود بي� � ��ع أو إيجار للوحدات اخلاضعة ألحكام القانون ب� � ��أن تتضم� � ��ن ه� � ��ذه العق� � ��ود كافة البيانات املتعلقة بالترخيص ورقمه واجلهة الصادر منها و عدد األدوار والوح� � ��دات املرخص بها و البيانات اخلاصة بأماكن إيواء الس� � ��يارات و تركيب املصاعد.
التزامات املالك بعد التنفيذ يلت� � ��زم املالك بوض� � ��ع صورة منش� � ��هادة صالحية املبنى لألش� � ��غال فى م� � ��كان ظاهر مبدخل العقار مع اإلبق� � ��اء عليها ملدة ع� � ��ام من تاريخ صدورها. يلتزم املالك بإدارة املكان املخصصإليواء سيارات شاغلى املبنى وعدم استخدام هذا املكان فى غير الغرض املخص� � ��ص له -اتخ� � ��اذ اإلجراءات الكفيلة بتركيب وبتش� � ��غيل وصيانة املصع� � ��د ،على أن يت� � ��م التركيب من خالل إحدى الشركات املتخصصة واملسجلة باالحتاد املصرى ملقاولى التش� � ��ييد والبن� � ��اء - .عدم اإلخالل
اإلشغال اجلزئي فى حالة رغبة املالك فى إش� � ��غالالعق� � ��ار قبل اس� � ��تكماله يج� � ��وز له احلصول على شهادة إشغال جزئى ما لم يكن ذلك يؤثر على إس� � ��تكمال املبنى فيما بعد وفقا للتقرير املقدم م� � ��ن املهندس املش� � ��رف على أن يتم تش� � ��طيب اجلزء املراد إش� � ��غاله من اخلارج. فى حالة التوقف عن إس� � ��تكمالاألعمال بعد صدور شهادة اإلشغال اجلزئى مب� � ��دة تزيد على عام يجب على املالك احلص� � ��ول على موافقة اجله� � ��ة اإلداري� � ��ة قب� � ��ل إس� � ��تكمال األعمال.
11
12
- www.godraan.com
95
العدد -األول
94
خدمات
قد يصادف من يقرر بناء منزل يعيش فيه ،أو عمارة ينوى االستثمار فيها ..الكثير من األسئلة حول اخلطوات التى يتطلبها مثل هذا القرار املهم ،ولتوفير جهد التفكير ولعدم مواجهة املشاكل ،نقدم هذا الدليل االرشادى للمالك إلستخراج ترخيص البناء طبق ًا للقانون 2008 / 119 والئحته التنفيذية رقم :2009/ 144
12خطوة للحصول على ترخيص البناء 1
احلصول على شهادة صالحية املوقع للبناء يتق� � ��دم املواط� � ��ن بطل� � ��ب للجهةاإلداري� � ��ة للحص� � ��ول عل� � ��ى بي� � ��ان بصالحي� � ��ة املوقع للبناء من الناحية التخطيطية واإلش� � ��تراطات البنائية محدداً ب� � ��ه عنوان املوق� � ��ع وحدوده ومرفقا به األتى: -1صورة الرقم القومى. -2اإليص� � ��ال ال� � ��دال على س� � ��داد الرسوم املستحقة. يحصل املواطن من اجلهة اإلداريةعلى م� � ��ا يفيد إس� � ��تالم الطلب يوم تقدمي الطلب. يحصل الطالب على البيان خاللأسبوع من تاريخ تقدمي الطلب. ف� � ��ى حال� � ��ة وجود موان� � ��ع باملوقعيتس� � ��لم املواطن من اجلهة اإلدارية بياناً موضحا ب� � ��ه املوانع التى متنع إصدار بي� � ��ان الصالحية فى خالل أسبوع من إستالم الطلب.
2
التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسى يق������وم املال������ك بالتعاق������د م������عمهندس أو مكتب هندسى إلعداد وتق������دمي ملف الترخيص حس������ب فئة األعمال األتية: فئة (أ) جميع األعمال. REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
فئة (ب) :املبانى السكنية التى ال يزيد ارتفاع أرضي������ة أعلى طابق بها على 34متراً واملبانى اإلدارية أو التجارية الت������ى ال يزيد ارتفاع أرضية أعلى طاب������ق بها على 22 متراً. ميك������ن للمال������ك أن يعه������د ألى مهندس نقابى له س������جل هندسى التقدم إلستخراج التراخيص ألى من فئ������ات األعمال عل������ى أن يتم اإلستعانة باخلبرات والتخصصات املطلوبة طبقا لفئات األعمال. اشتراطات املهندسني لألعمال فئة (أ) :مهندس معمارى نقابى ال تقل خبرته عن عشر سنوات. مهن������دس مدنى نقاب������ى ال تقلخبرته عن عشر سنوات. مهندس نقابى تخصص أعمالكهروميكانيكية. فئة (ب) :أن يكون مهندس نقابى معمارى أو مدنى له سجل هندسى فى مجال الهندس������ة املعمارية أو املدنية.
3
يوافى املالك املهندس أو املكتب الهندسى مبا يلي: -1املس� � ��تندات الدال� � ��ة على ملكية األرض. -2صورة الرقم القومى. -3يق� � ��وم املال� � ��ك بنفس� � ��ه وال� � ��ذى سيصدر باسمه الترخيص بالتقدم
للجهة اإلداري� � ��ة للتفويض أو تقدمي توكيل رس� � ��مى باس� � ��مه أو من ينوب عنه للمهندس أو املكتب الهندس� � ��ى للسير فى إجراءات الترخيص. -4بيان صالحية املوقع من الناحية التخطيطية واإلش� � ��تراطات البنائية والصادر من اجلهة اإلداري.
4
استالم الترخيص يتس� � ��لم املالك أو من ميثل� � ��ه قانونا الترخي� � ��ص ونس� � ��خة معتم� � ��دة من الرس� � ��ومات األصلي� � ��ة بعد س� � ��داد الرس� � ��وم املس� � ��تحقة م� � ��ن اجله� � ��ة اإلدارية وذلك فى خالل ثالثني يوما من تاريخ تسليم ملف الترخيص.
5
فى حالة عدم البت فى طلب الترخيص خالل املدة القانونية إذا ل� � ��م تقم اجله� � ��ة اإلدارية بالبت فى طلب الترخيص خالل 30يوم يكون ذلك مبثابة املوافقة عليه. يقوم املال� � ��ك أو من ميثل� � ��ه قانونا بإعالن احملاف� � ��ظ على يد محضر بعزمه على البدء فى التنفيذ مبدة ال تقل عن أس� � ��بوعني مع اإللتزام بأن يك� � ��ون املل� � ��ف املق� � ��دم لطلب الترخيص مطابقاً ملا ورد بالقانون والالئحة ببند طلب الترخيص.
6
مدة سريان الترخيص مدة سريان الترخيص سنة واحدةمن تاريخ استالم املالك للترخيص. إذا لم يش� � ��رع املالك بالبناء خاللس� � ��نة من تاريخ اس� � ��تالم الترخيص وجب عليه التق� � ��دم للجهة االدارية بطلب لسريان الترخيص مرفقا به اآلتي: الترخي� � ��ص الس� � ��ابق ص� � ��دوره -نس� � ��خة من الرس� � ��ومات املعتمدة - تكون مدة صالحية ش� � ��هادة سريان الترخيص س� � ��نة واح� � ��دة -ال تعتبر أعمال احلفر أو أعمال سند جوانب احلفر شروعا فى التنفيذ.
7
التزامات املالك قبل الشروع فى التنفيذ يق� � ��وم املال� � ��ك بإخط� � ��ار اجله� � ��ةاإلداري� � ��ة بخط� � ��اب موص� � ��ى عليه بعلم الوص� � ��ول طبقا للنموذج الوارد بالالئح� � ��ة وذل� � ��ك قب� � ��ل الب� � ��دء فى أعمال البناء بأس� � ��بوعني على األقل مرفقا به اآلتي: -1ص� � ��ورة م� � ��ن عق� � ��د مقاولة مع مقاول وفى حالة ما إذا س� � ��اوت أو زادت قيمة األعم� � ��ال عن 350000 جنيه يكون العقد مع أحد املقاولني املقيدين باإلحت� � ��اد املصرى ملقاولى التشييد والبناء.
يفسدون األرض ،نظراً ألنهم يجهلون بدراسة املياه وآليات اإلس� � ��تغالل الصحيح له� � ��ا ،فهم ال يعرفون طبيعة األرض أو احملاصيل الزراعية التي س� � ��وف تتواف� � ��ق مع هذه التربة وم� � ��دى صالحياتها حلجم املياه املتوفرة ،متجاهلي املسافة احملددة بني اآلبار اجلوفية واملتمثلة في 1،6كم. األراضى الصناعية > وما هى املشاريع الصناعية التى ميكن أن تقام فى تلك الصحراء ؟ هذا ه� � ��و التح� � ��دي لتحقيق حل� � ��م يراودني منذ 4 س� � ��نوات وعن األراض� � ��ي الصناعي� � ��ة ،والتي متثل 113أل� � ��ف فدان ب� � ��دون مرافق ومطل� � ��وب منا أن نس� � ��تثمرها صناعيا.وكان البد من السؤال ما هى امل� � ��وارد التى منلكه� � ��ا ؟ واإلجابة تتمث� � ��ل في ثالثة موارد هي :البش� � ��ر ،والرمال والش� � ��مس ،البش� � ��ر عامل مش� � ��ترك والرمل تكنولوجيته متقدمة ،يبقى الشمس ،ومصر مس� � ��تقبلها فى الطاقة الشمسية احلرارية وليس� � ��ت الطاقة الشمسية الفوتوفولتية ، ويت� � ��م توليد الطاقة احلرارية م� � ��ن خالل “املرايا” وع� � ��ن طريق تركيز حرارة الش� � ��مس فى بؤرة مراية على ش� � ��كل نصف دائرة تولد ح� � ��رارة وبخار يدور توربين� � ��ات ت� � ��دور فتولد كهرب� � ��اء ،املت� � ��ر املربع من حرارة الش� � ��مس فى الصحراء املصرية تتس� � ��اقط عليه طاقة شمس� � ��ية معدلها برميل بترول في العام الواحد ،ومعدل توهج الطاقة الشمس� � ��ية في مصر مرتفع جداً مما يؤهلنا إلى اس� � ��تغالل هذه الطاقة امله� � ��درة ،ولك أن تعل� � ��م أن املنطقة بني خط عرض سفاجا وخط عرض حاليب هي أفضل منطقة في شمال إفريقيا قاطبة من حيث معدل توهج الطاقة الشمس� � ��ية في إفريقي� � ��ا كلها ،وأوروب� � ��ا فكرت في كيفية اس� � ��تغالل الطاقة الشمسية في حال نضوب البترول ،فوضعوا اخلطط املس� � ��تقبلية التي تستغل الطاقة الشمس� � ��ية والتي تقوم على أس� � ��اس انتهاء مخزون البترول بعد .2050 ملاذا مصر ؟ > مل� � ��اذا تنظر أوروبا إلى مص� � ��ر حتديداً إلقامة محطات طاقة شمسية بها ؟ تطمع أوروبا في إقامة محطات للطاقة الشمسيةفي مصر حتديداً لثالثة عوامل هي :النقل واأليدي العاملة القوية ،مصر بها أفضل وأكبر قاعدة للفنيني واملهندس� �ي��ن في الوط� � ��ن العربي ،النقط� � ��ة الثالثة واألهم تتمثل في اإلستقرار السياسي ،ونحن أكبر دولة في إفريقيا تتمتع باإلستقرار السياسي ،ولكن هن� � ��اك مماطالت بوزارة الكهرب� � ��اء حتت دعوى أن الكهرباء رخيصة الثمن ،وهذه النظرة ضيقة األفق نظ� � ��راً ألن تكلفة انتاج الكهرب� � ��اء يدخل فيها دعم الطاقة؛ أما إذا مت احلس� � ��اب على الس� � ��عر العاملي فسوف يجد سعر الطاقة الشمسية أرخص كثيراً، وهو ما تس� � ��مى بتكلفة الفرصة املهدرة ،وال تراعى وزارة الكهرباء الفجوة املتزايدة بني السكان وطاقة
الكهرباء املمنوحة. ومن مزايا إنشاء محطات الطاقة الشمسية بجوار البح� � ��ار أنه م� � ��ن كل 3لترات تس� � ��تخدم فى تبريد احملط� � ��ة ينتج لتر محل� � ��ى وبالتال� � ��ى متنحنا حتلية مياه مجانا ،وال يجب أن ننسى أن العام املاضي مت إعالن مصر حتت حد الفقر املائي ،ومش� � ��كلة املياة تتفاقم ،واحللول تقتصر على ترش� � ��يد اإلستهالك وإلغاء طريق� � ��ة الري بالغمر ،م� � ��ع أن احلل األمثل يقتصر على حتلية مياه البحار بالطاقة الشمس� � ��ية احلرارية وليس بالنووي. > ..كي� � ��ف نب� � ��دأ ف� � ��ي خطوة اس� � ��تغالل الطاقة الشمسية على أرض الواقع ؟ يأت� � ��ي ذل� � ��ك م� � ��ن خاللاب� � ��رام اتفاقي� � ��ات التعاون املشترك بني مصر ومعاهد الطاق� � ��ة الشمس� � ��ية ف� � ��ي أوروبا نخص� � ��ص لها فرعاً دائماً لها ،وعقد اتفاقيات تب� � ��ادل مع جامع� � ��ة جنوب ال� � ��وادي من أجل إكس� � ��اب الطالب املهارات لتربية الكوادر الفنية واإلستفادة منها على امل� � ��دى البعيد؛ بل وتصدير الكهرباء بعد اإلستفادة احمللية منها إلى جميع أنحاء العالم. > ماذا يفعل املس� � ��تثمر املصري من أجل تخطي صعوبات التنفيذ والدخول إلى هذه الصناعة؟ ال يوج� � ��د أدنى صعوبة على املس� � ��تثمر املصري،فقط أن نكفل له احلرية ،والش� � ��ركة س� � ��وف تقوم مبس� � ��اعدته بكام� � ��ل طاقتها بعد إجراء دراس� � ��ات اجلدوى التي تضمن جناح املشروع. العائد املباشر > ماه� � ��و العائد املباش� � ��ر الذى س� � ��وف يعود على املواطن الصعيدى من الطريق ؟ رواج اجلان� � ��ب التج� � ��اري أم� � ��راً ينتظ� � ��ره املواطن الصعيدى ،الذى س� � ��وف تصل� � ��ه اخلدمات أو تكون قريب� � ��ة منه فال يحتاج الس� � ��فر إلى العاصمة ألجل احلص� � ��ول اخلدم� � ��ات ،ومنها على س� � ��بيل املثال التسوق ألننا سوف ننشأ له املوالت التجارية التى كان يأتى لها فى العاصمة القاهرة فنسبة كبيرة من سكان الصعيد يأتون القاهرة من أجل التسوق في
كبرى املوالت ،ومن هن� � ��ا نعمل على إقامة محالت جتارية كبيرة م� � ��ن أجل تقدمي اخلدمات لس� � ��كان الصعيد وربطها مبدنه� � ��م املجاورة ،وكذلك العالج واإلس� � ��تفادة من اخلدم� � ��ات الترفيهي� � ��ة واملزارات الدينية والتعليم ،وقد استعنت بالدراسات الغربية والدراسات السابقة للدكتور محمد غنيم من أجل انش� � ��اء منوذج للصرح محاك للصرح الطبى للكلى الذى أقامه فى املنصورة وتطبيقها على أرض الواقع وحتقيق أعلى عائد خدمي ألهالي الصعيد.
من هو؟ رئيس مجلس إدارة شركة الصعيد البحر األحمر لالستثمار والتنمية في سطور-: د .م .محمد حسني – بكارلوريوس هندسة كهربائية جامعة عني شمس عام 1970م ،بكارلوريوس علوم جامعة كندا دكتوراه في هندسة البحوث العلمية، وهدفها محاكاه النماذج الرياضية وتطبيقها عملي ًا سافر إلى كندا ليدرس العلوم وقضى بها 14عام ًا مؤسس مصطلح “نظم تكنولوجيا املعلومات”“ ،محو األمية الكمبيوترية” عندما عمل باألهرام شغل منصب أستاذ باجلامعة ملدة 30 عام ًا “محاضر متقطع” part time عمل في مجاالت اإلستشارات العلمية عمل في مجال تكنولوجيا املعلومات مستشار ًا فني ًا للشبكة اإللكترونية لقواعد البيانات ترك العلوم واجته إلى الهندسة إلنشاء مصانع تكنولوجية
- www.godraan.com
93
العدد -األول
92
حوار
اخلريطة الكاملة لطريق الصعيد -البحر األحمر
وحس� � ��ب مردوده االقتصادى فمحط� � ��ة بنزين غير املشروع وهكذا. > وه� � ��ل ينطبق هذا على األراض� � ��ى التى تدخل مشاريع اإلسكان ؟ أراضي مش� � ��اريع اإلس� � ��كان س� � ��وف ندخل بهافى ش� � ��راكة مع املطورين العقاريني ليتم اس� � ��ترداد األموال التى مت صرفها على الطريق ،ونركب موجة ارتفاع األسعار حتى اللحظة األخيرة أو املستخدم النهائى ،وطرحنا ه� � ��ذه األراضى حتى قبل صدور القرار اجلمهورى اخلاص بتخصيصها ليتم تقدير قيمتها املادية وطريقة استغاللها من قبل املطورين العقاري� �ي��ن ،وبدأوا بالفعل فى زي� � ��ارة هذه األماكن ودراس� � ��تها ،وجدير بالذكر أن أس� � ��يوط تعد أغلى منطقة سكنية في مصر كلها فاملتر فى قلب أسيوط بلغ سعره 45ألف جنيه؛ أغلى من الزمالك ،وذلك ألنها موجودة بني جبلني مما يصعب التوسع فيها؛ وهنا يأتي دور الطريق اجلديد ليوس� � ��ع الصحراء ويؤهل السكان للخروج من الوادي. املوانىء REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
> ومل� � ��اذا مت التفكي� � ��ر ف� � ��ى املوان� � ��ىء اجلاف� � ��ة وماجدواها؟ بالنس� � ��بة للموانئ اجلافة وعدده� � ��ا 3موانىء ،بدأن� � ��ا في نق� � ��اش مع اللواء محمد يوس� � ��ف رئيس الش� � ��ركة القابضة للنقل البح� � ��ري من أجل دخولنا بأحد املوان� � ��ىء الثالثة كحصة عينية فى ش� � ��راكة إلنشاء شركة سفاجا للنقل البحرى. > د .محم� � ��ود مح� � ��ى الدين فكر وق� � ��ال إن تنمية الصعيد س� � ��وف تخرج لنا منتجات وبعضها نحتاج لتصدي� � ��ره ،وس� � ��وف ننقله إلى س� � ��فاجا من خالل الطريق ،وبعد أن يصل هل هناك ميناء للحاويات؟ هن� � ��اك فقط ميناء للركاب وقدرت� � ��ه محدودة ،فتم األقتراح أن ننش� � ��أ عل� � ��ى بعد 7،8كيل� � ��و من ميناء ال� � ��ركاب مين� � ��اء للحاويات نس� � ��تغله ف� � ��ي التغليف والتعبئة ملنتجات املصان� � ��ع وجتهيزها فى حاويات ( كونتن� � ��ر) ،ويت� � ��م فيها إج� � ��راءات احلجر الصحي والزراع� � ��ي والصناع� � ��ي وقيامه بال� � ��دور التخزيني للمنتج� � ��ات ثم بعد ذلك ننقلها إل� � ��ى املينا البحري الذي يتمثل استغالله في النقل املباشر إلى السفن
دون احلاج� � ��ة إل� � ��ى ره� � ��ن امليناء البح� � ��رى وجنعل أرصفتها قيد اإلنتظار دون تفعيل. طالبنا وزارة اإلس� � ��كان بزيادة تخصيص األراضي الصاحل� � ��ة للزراع� � ��ة عوضاً عن ال � � �ـ 55ألف فدان التي مت فقدانها في التقسيم التخطيطي لألراضي الزراعي� � ��ة ،نظ� � ��راً لع� � ��دم كفاي� � ��ة األرض الزراعية الت� � ��ي متث� � ��ل 7800فدان التى كان يش� � ��ملها قرار التخصيص فى البداي� � ��ة ،وقامت الوزارة بإعطائنا عدداً م� � ��ن األفدن� � ��ة األخرى ألج� � ��ل تعويضنا عن النس� � ��بة املفقودة ،وقمنا بإجراء الدراس� � ��ات التي توضح مناط� � ��ق وطرق االس� � ��تغالل األمثل لزراعة هذه األراضي من خ� �ل��ال املخطط الزراعى؛ حيث أشارت الدراس� � ��ة إلى أن كل فدان مزروع البد من ت� � ��رك 5.5فدان “حزام أمان”؛ حتى ال يتم إهدار املياه اجلوفية ،باإلضافة إلى أماكن دق اآلبار ،ويتم حتديد كل ذلك من قبل املخطط الزراعي وذلك من أجل طرحها على اجلمهور أو املس� � ��تثمر الرئيسي، واملش� � ��كلة في وادي قنا وجود تعديات على األرض بنس� � ��بة %60والطام� � ��ة الكبرى ف� � ��ي املتعدين أنهم
دقة التخطيط سمة من سمات النجاح
تلخصه خريطة اإلس� � ��تثمار ح� � ��ول طريق الصعيد البحر األحمر ،وبالفعل أس� � ��فر االستكش� � ��اف عن مس� � ��احات من األراضى بعضها تصلح لالستغالل الس� � ��ياحي والبعض للصناعي والزراعي والتجاري واإلس� � ��كان؛ حي� � ��ث مت فص� � ��ل 8قط� � ��ع أراض� � ��ي للمشاريع السكنية ومت تس� � ��ليمها لوزراة اإلسكان؛ التى أعطتها للش� � ��ركة القومية للتشييد والتعمير، وصدر قرار جمهورى بإنشائها ،وشركة الصعيد البحر األحمر متتلكها الش� � ��ركة القومية للتشييد والتعمير ،وعندما نزلنا إلى مواقع األراضى نعاينها وجدن� � ��ا بها بعض املآخذ وانته� � ��ى األمر أن اعطوا أراضى األسكان لوزارة اإلسكان ومن 18قطعة مت
تخصيصها لنا اختزلوا بس� � ��بب مشاكل ال دخل لنا به� � ��ا إلى 10قطع ،ومن بني هذه العش� � ��رة هناك 6 قطع صاحلة لإلس� � ��تخدام و 4ال تصلح ،وهذه هى محفظة األراضى التى بحوذتنا ،باإلضافة إلى 20 ألف فدان هى مس� � ��احة ال � � �ـ 150متراً على جانبي الطريق بطوله بعد حرم الطريق ميني ويسار. أرض للزراعة وماذا عن األراضى الزراعية ؟ بحثنا عن أراض تس� � ��تصلح للزراعة فلم جند فىأس� � ��يوط أو قنا ،خاصة بع� � ��د أن صدر قرار رئيس الوزراء بأن ال تروى أراضى االس� � ��تصالح بعد اآلن من مياه النيل ،وأشار علينا أن نتوجه إلى وادى قنا
لنس� � ��تفيد باملياه اجلوفية فيه ملن يريد االستصالح وطلب منا دراسة املياه واألراضى الصاحلة للزراعة فى وادى قنا ،واستغرقت الدراسة 6أشهر وتكلفت 4مالي� �ي��ن جنيه ،وأجنزها معهد بحوث وزارة الرى وتقلصت الطموحات بعد الدراسة من 200أو 300 ألف ف� � ��دان إلى أن هناك 25أل� � ��ف فدان صاحلة ميك� � ��ن باحلكم� � ��ة أن تزيد قليال وج� � ��ار اآلن إعادة صياغة القرار اجلمهورى لنأخذ هذه األراضى فى صورتها النهائية. > وفى أى نش� � ��اط سوف تتم االستفادة من 150 متراً على جانبي الطريق ؟ بالنسبة الـ 150متراً على جانبي الطريق قلنا هذهأول أراض ميكن االس� � ��تفادة بها وخاطبنا املكاتب االستش� � ��ارية فى ذلك ،وانتهى األمر أن اتفقنا مع املكتب العربي لإلستش� � ��ارات الهندس� � ��ية من أجل عمل مخطط عام ( )Master planإلشغال هذه املساحة وتخطيطها واستغاللها اإلستغالل األمثل، سوف تستغرق 6أش� � ��هر ومن خالل هذا املخطط العام سوف يتم حتديد استخدامات هذه األراضى وتوزي� � ��ع اخلدم� � ��ات عليه� � ��ا من محط� � ��ات البنزين واللوكندات واالس� � ��تراحات والورش ،وبعد حتديد املخطط س� � ��وف يتم طرح األراض� � ��ي مع املخطط الذي يوضح كيفية استغالل هذه املنطقة ،من أجل تبصير املستثمر بالرؤية الكاملة لها. املرافق > وه� � ��ل س� � ��وف تطرح الش� � ��ركة أرض فقط دون مرافق ؟ نعم> أال ميثل هذا صعوبة كبيرة للمس� � ��تثمر ،وكيف يتصرف املستثمر ؟ نح� � ��ن نعلم أن األمر فى غاية الصعوبة لكن علىاملستثمر أن يتصرف بالنسبة للكهرباء يتم توليدها عن طري� � ��ق الـمول� � ��د الكهربائ� � ��ي ( )generator واملياه عن طريق جلبه� � ��ا وحفظها فى خزانات ،أو من خالل دق آبار وعيون جوفية. > مقابل ه� � ��ذه الصعوبات ،ما هي املميزات التي سوف يحصل املستثمر عليها ؟ مقاب� � ��ل ذل� � ��ك نعطى للمس� � ��تثمر فرص� � ��ة ذهبيةلالس� � ��تثمار على طريق دولي ،نحن ال نبيع األرض ولك� � ��ن مننحها على س� � ��بيل حق اإلنتف� � ��اع ،وحتدد مدة االنتفاع بناء على طبيعة املش� � ��روع اإلقتصادية - www.godraan.com
91
العدد -األول
90
حوار
منتصف هذا الشهر (إبريل) يدخل طريق الصعيد البحر األحمر اخلدمة ليضيف شريانا جديد ًا للحياة فى احملافظات التى مير بها ومينح فرص ًا جديدة لالستثمار فى الصحراء وفى البشر. وفى هذا احلوار الذى أجرته جدران مع رئيس مجلس الشركة التى أنشئت خصيصا لتغطية تكاليف انشاء هذا الطريق من خالل استثماره جتاري ًا وصناعي ًا وزراعي ًا وسكني ًا وخلق فرص عمالة وكسب جديد للمواطنني , يكشف د.م/محمد حسنى اخلريطة الكاملة للمشروعات املتاحة والفرص االستثمارية وكيفية تفعيله وتفاصيل أخرى مهمة.
د .م .محمد حسنى رئيس مجلس إدارة شركة الصعيد البحر األحمر رسم خريطتها لـ « جدران»:
فرص االستثمار التجارية والصناعية والزراعية والسكنية على طريق الصعيد البحر األحمر > من أين جاءت فكرة إنش� � ��اء ش� � ��ركة لالستثمار والتنمي� � ��ة يت� � ��م ربطه� � ��ا بطري� � ��ق الصعي� � ��د البحر األحمر؟ فقط أؤكد على اس� � ��م الش� � ��ركة ألنه يكتب خطأفى الصحافة واالسم الصحيح هو :الصعيد البحر األحمر لالستثمار والتنمية. > ومل� � ��اذا ف� � ��ى البداي� � ��ة كان الطريق ثم أنش� � ��ئت الشركة ؟ م� � ��ا تقوله صحي� � ��ح والذى ح� � ��دث أن الصعايدةيري� � ��دون ه� � ��ذا الطريق من� � ��ذ أيام أحم� � ��س األول، خاص� � ��ة وأنه هن� � ��اك طرق فى الش� � ��مال واجلنوب وقلب الصعيد النابض س� � ��وهاج وأسيوط ليس فيه طرق تربط� � ��ه بالبحر األحمر ،وعلى س� � ��بيل املثال يتوجه حجاج أسيوط املسافرون عبر ميناء سفاجا إلى اتخاذ طريق مواز للنيل مش� � ��هور بطريق املوت ألنه فى منتهى اخلط� � ��ورة حتى يصل إلى قنا ومن قنا يس� � ��لك طريق قنا س� � ��فاجا ؛ وهذا أمر لم يكن ليس� � ��تمر ،ونحن نتجه لتنمي� � ��ة الصعيد ففكرنا فى إنشاء طريق س� � ��وهاج س� � ��فاجا فبدأ أهل أسيوط يس� � ��ألون وملاذا تتجاهلونا؟ ومن هن� � ��ا جاءت فكرة هذا الطريق الصعيد بالبحر األحمر. > من صاحب فكرة إنش� � ��اء طريق الصعيد البحر األحمر؟ ح� � ��اول د .محمود محي الدين وزير اإلس� � ��تثمار أن يق� � ��وم بتنفيذ فكرة عمه د .فؤاد محي الدين ،نظراً ألن وزارة النقل ال تس� � ��تطيع القيام بهذا املش� � ��روع REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
د .م .محمد حسني
ألنها لن تس� � ��طيع حتمل تكلفت� � ��ه التى تبلغ مليارات طائل� � ��ة ،باإلضاف� � ��ة إل� � ��ى أن القط� � ��اع اخلاص لن يقدم على مث� � ��ل هذه اخلطوة منتظرة أن يس� � ��ترد التكلفة من رس� � ��وم املرور على الطريق “الكارتة”، فح� � ��اول د .محمود محي الدي� � ��ن تنفيذ الفكرة من خالل صن� � ��دوق الهيكلة ( املص� � ��ب النهائي ألموال اخلصخصة ) وأهم استفادة من عائد اخلصخصة ميكن أن يترجم فى مشاريع بنية أساسية عمالقة ال تستطيع احلكومة أن تنشأها لعظم التكلفة وقلة امل� � ��وارد ،ومن هنا فك� � ��ر د .محمود محى الدين في جعل وزارة اإلس� � ��تثمار املعبر واالس� � ��تعانة بإسلوب “التموي� � ��ل املعبري” ،وهو عبارة عن أس� � ��لوب تتبعه الدولة في بعض املش� � ��روعات م� � ��ن خالل الصرف عليها إلى أن تأتي شركة خاصة وتكون مسئوليتها الصرف على الطريق وبدأ املش� � ��روع وبعد س� � ��نتني بدأ تأسيس الشركة.
حوار أجراه:
عاطف عبد الغنى تصوير: محمد فرج > م� � ��ا هي موارد الش� � ��ركة التي ميكن أن تصرف منها على الطريق ؟ احلكوم� � ��ة ليس لديها غي� � ��ر األرض ،ليس لديهافلوس ،قالت احلكومة لنعط الش� � ��ركة أرضاً ،لكن هذا يحت� � ��اج إلى مخط� � ��ط اس� � ��تيراتيجى الختيار أراض تصلح ألن تس� � ��تثمر وتنمى؛ لذلك مت التوجه إل� � ��ى هيئة التخطي� � ��ط العمراني بوزارة اإلس� � ��كان وطلبوا منه� � ��ا وضع هذا املخطط االس� � ��تراتيجي، وبالفعل انتهى عم� � ��ل الهيئة إلى وضع كتاب ضخم
مقال بيوت اليدخلها فيتامني «د» إعداد :أحمد أبو شرابية
عاملياً ،وتعلم هناك أن املنافس� � ��ة يجب أن تكون على أفضلية اجلودة وليس الس� � ��عر ،مما ساهم فى ارتفاع مستواه الهندسى بشكل كبير ،وأصبح اسمه المعاً على كافة املستويات. وعاد صبور إلى مصر ليش� � ��ارك فى تخطيط وتنفيذ مش� � ��روعات بناء املدن اجلديدة التى توجهت الدولة إلقامتها من أجل تخفيف الضغط عن القاهرة مثل مدن العاش� � ��ر من رمضان والسادس من أكتوبر والقاهرة اجلديدة والسادات باإلضافة إلى مدينة برج العرب فى جنوب غرب اإلسكندرية، كما ش� � ��ارك فى العديد من املش� � ��روعات القومية العمالقة التى أقامتها الدولة مثل مشروع الطريق الدائ� � ��رى حول القاهرة ومش� � ��روع مترو األنف� � ��اق وبعض الفنادق الكبرى (مثل فندق س� � ��ميراميس) والعديد من املستش� � ��فيات واملصالح احلكومية ،كما س� � ��اهم فى إنش� � ��اء أول مصنع حربى للدبابات فى مصر. وتس� � ��لم صب� � ��ور بنك املهندس ورأس ماله ال يزيد على 20مليون جني� � ��ه وميزانية أقل من املليار وال يحقق أرباحاً طوال 7س� � ��نوات وس� � ��لمه بعد 5س� � ��نوات برأس مال قدره 180مليون جنيه وحجم ميزانيه يصل خلمسة مليارات محققاً أرباحاً سنوية بلغت مائة مليون جنيه ،دون أن يتقاضى مليماً واحداً طوال فترة رئاسته للبنك، وميتلك املهندس حس� �ي��ن صبور رؤية اقتصادية تركز على اجلانب االجتماعى وتنبع من إحس� � ��اس وطنى وش� � ��عور باملسؤولية ،فهو يتمنى أن يالحظ رجل الشارع التطورات االقتصادية التى تشهدها مصر فى الوقت الراهن وأن يتم توزيع العوائد االقتصادية بعدالة بني فئات املجتمع املختلفة ،حتى يشعر الفقير بتحسن فى مستوى معيشته . ولصب� � ��ور آراء اقتصادية جريئة يعلنها دون تردد حتى وان كانت تلك اآلراء س� � ��وف تغضب البعض، فهو على س� � ��بيل املثال ينتقد أس� � ��لوب إدارة قناة الس� � ��ويس قائال« :إن القناة جتلب 30مليار تقريبا جنيه فى السنة ،وفى دولة مثل سنغافورة يجلبون 54مليار جنيه من البحر إننا فى كارثة» .مؤكدا على ضرورة أن تقوم على القناة صناعات وأعمال ليكون دخلها ثالثمائة مليار بدال من ثالثني مثل متوين املراكب املارة وأعمال الصيانة. كم� � ��ا يترأس ه� � ��و وابنه أحمد مملكة رجال األعمال فى مصر حيث يرأس صبور األب جمعية رجال األعمال ،فى حني يرأس صبور االبن جمعية شباب األعمال ،ليتأكد أمام اجلميع مدى ثقة أعضاء مجتمع األعمال فى شيخ العقاريني حسني صبور وابنه أحمد.
هشاش� � ��ة العظ� � ��ام م� � ��ن أم� � ��راض احلضارة احلديث� � ��ة ،وتزيد نس� � ��بة هذا امل� � ��رض بني الس� � ��يدات أرب� � ��ع أضعاف أكثر م� � ��ن الرجال، ويصنب به في س� � ��ن مبكرة عن الرجال أيضا ،واملصابات واملصابني بهشاشة العظام أكثر عرضة لكس� � ��ور العظام ،وخاصة في منطقة الورك والفخذين ،مع بطء عملية االلتئام . وس� � ��بب هشاش� � ��ة العظ� � ��ام يعود إل� � ��ى نقص الكالس� � ��يوم وهو ما يؤدي إل� � ��ى ترقق العظام وتخلخ� � ��ل كثافته� � ��ا ،حي� � ��ث أن امتص� � ��اص الكالسيوم في العظام ال يتم إال بفيتامني (د) الذى ال ميكن تكوينه داخل اجلسم إال بالغذاء املناسب والتعرض ألشعة الشمس التي تؤدي دوراً كبيراً في تكونه حتت اجللد. وج� � ��زء كبي� � ��ر من املش� � ��كلة يعود إل� � ��ى طبيعة مس� � ��اكننا املعاصرة ،ونقص تعرض س� � ��كانها ألشعة الشمس املباشرة فيها. هذا مالفت نظرى إليه مقال للدكتور على بن سالم باهمام منش� � ��ور على موقع االقتصادية األليكترون� � ��ى وأض� � ��اف فيه أن نظ� � ��ام البناء احلدي� � ��ث الذي جعل املس� � ��اكن غير س� � ��اترة، وعج� � ��ز املهندس� �ي��ن املعماري� �ي��ن ع� � ��ن تقدمي معاجلات تصميمية توائم بني التنظيم ورغبات السكان؛ جعل األخيرين مضطرين إلى إغالق النواف� � ��ذ وتغطيتها بالس� � ��تائر الثقال حلجب داخل املس� � ��اكن عن أعني املتطفلني ،وحجبت من ثم -أش� � ��عة الشمس فحرم السكان منفرصة التعرض ألش� � ��عتها املباش� � ��رة ،وكانت النتيجة أن س� � ��اهمت مس� � ��اكننا املعاصرة في نقص فيتامني (د) .
كرمي عاطف - www.godraan.com
89
العدد -األول
88
تريه بور شيخ العقاريني ..حسني صبور هذه مالمح واحد من أهم األسماء فى عالم العقارات ليس فى مصر فقط ولكن فى العالم العربى . وهذه املكانة استمدها صاحب هذا الوصف من املشاريع الضخمة التى تصدى لها مثل مساهمته فى إقامة البنية التحتية للشقيقة اجلماهيرية الليبية ,وعلى املستوى احمللى التخطيط ملدينة السادات وإقامة أول مصنع للدبابات ومشاريع معمارية مميزة مثل فندق سميراميس ..هذه اإلجنازات التي ارتبطت باسم شيخ العقاريني املصريني ..حسني صبور REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
أفضل ما يسعده هو النهوض باملؤسسات اخلاسرة ووضعها على الطريق الصحيح لتحقيق أفضل األرباح ،ليؤكد للجميع أنه دائماً عند حسن ظن من وثق فى قدراته للنهوض بهذه املؤسسات. رأس مجلس إدارة ش� � ��ركة األهلى للتنمية العقارية التى أسس� � ��ها البنك األهلى بالشراكة معه حيث س� � ��اهم صبور بنسبة %60وكانت نس� � ��بة البنك %40فقط بالشركة التى عقدت اجلمعية العمومية لتأسيسها يوم 15نوفمبر عام 1994تكرمياً حلسني صبور الذى ولد فى نفس اليوم من عام ،1936 والتحق بكلية الهندس� � ��ة جامعة القاهرة وقد تخرج فيها عام 1957ليقوم بتأس� � ��يس مكتب هندسى مبشاركة زمالء دراسته توفيق نسيم سليل إحدى العائالت القبطية الثرية ،إال أن التأميم الذى قام به الرئيس الراحل جمال عبد الناصر عام 1961أخذ كل ممتلكات عائلته مما أرغمه على الهجرة إلى كندا ،والثانى هو عفت منصور الذى سافر بعد فترة قصيرة فى بعثة إلى أمريكا للحصول على درجة الدكتوراه ..ليتركوا صبور يتولى مسئولية املكتب الهندسى منفرداً.. وكان أول مش� � ��روع قام به املكتب هو تنفيذ بناء قبر لألس� � ��تاذ ويلسون أمني املصرى القبطى والذى تقاضى املكتب منه 150جنيها مقابل هذا املشروع. أما املش� � ��روع الثانى فكان إقامة حائط لتقسيم مخازن «الش� � ��ركة العامة للتجارة والكيماويات» فى حارة أليكسان مبنطقة مصر القدمية مقابل 140جنيها. وم� � ��ر صبور بفترة عصيبة ف� � ��ى حياته العملية ،بعد أن تركه أصدقاء عمره وتولى وحده مس� � ��ؤولية املكتب الهندس� � ��ى وصدرت فى هذه اآلونة قوانني حتديد إيجارات املساكن فتوقف القطاع اخلاص عن البناء ،ما أدى لتراجع شديد للغاية فى معدالت البناء ،فانقطع عمل املكتب ،ولكن بعد فترة قاده فكره إلى التوجه نحو القطاع الصناعى بعد أن اجتهت الدولة لتأميم الصناعة ،ومتكن من أن يتولى بناء مصانع وورش جديدة ،ومن ثم بدأ صيته فى الذيوع ،إال أن وقوع نكسة عام 1967أدى لتوجيه الدولة كافة مواردها إلى املجهود احلربى فتوقفت مصادر عمل املكتب من القطاع العام أيضا. ودفعت هذه الظروف صبور للخروج إلى السوق العاملى فسافر إلى ليبيا فى فبراير 1968ليساهم فى تأسيس البنية التحتية لدولة ليبيا الشقيقة ،الشئ الذى أضاف إليه الكثير كما يؤكد دائما شيخ العقاريني ،كما تعلم هناك أن املس� � ��كن يأتى فى املرحلة التالية بعد البنية التحتية من مياه وصرف صحى وكهرباء وطرق ومصانع وغيرها. كما س� � ��اهم انفتاح ليبيا على الس� � ��وق األوروبى فى ذلك الوقت فى ثقل خبرة صبور وانتشار صيته
املخطط العام ملدينة السادس من أكتوبر
فيما يخص املشروع القومى لإلسكان سوفيتم تسليم أخر قطع مبحور ابنى بيتك خالل شهر من اآلن (مت إجراء احلديث بداية شهر مارس) ،وبذلك ينته� � ��ى اجلهاز من إجراءات التخصي� � ��ص للمس� � ��تفيدين م� � ��ن املش� � ��روع، ويقتصر دوره بعد ذلك ف� � ��ى املتابعة الدورية إلعمال اإلنشاءات قبل نهاية عام .2011 > ووحدات املواطنني األولى بالرعاية؟ سيتم تسليم أخر وحدات مبحور املواطننياألول� � ��ى بالرعاية خالل ش� � ��هر أكتوبر القادم، وذلك م� � ��ن خالل التنس� � ��يق م� � ��ع محافظات إقلي� � ��م القاه� � ��رة الكب� � ��رى ،ووزارة التضامن االجتماعى.
الهيئة نفذت 61ألفاً و 745وحدة س� � ��كنيةما بني إسكان الش� � ��باب واإلسكان املنخفض التكالي� � ��ف ،واالقتص� � ��ادى واإلس� � ��كان املطور واإلس� � ��كان فوق املتوسط والفيالت واإلسكان احل� � ��ر ،إضافة إلى 134ألف � � �اً و 105وحدات س� � ��كنية أقامه� � ��ا القطاع اخل� � ��اص واجلهات األخرى. وإذا حس� � ��بنا إجمالى ع� � ��دد املبانى اخلدمية املنف� � ��ذة من خ� �ل��ال الهيئ� � ��ة 130مبنى تضم ومبان دينية وسنتراالت ٍ مستشفيات ومدارس وأسواق جتارية ،ووحدات صحية .إضافة إلى ٣٢٨وح� � ��دة منفذه مبعرف� � ��ه القطاع اخلاص وعدد ٢٥مبنى جارى تنفيذهم.
> ماذا عن باقى مشاريع قطاع اإلسكان؟
> وما هو حجم استثمارات املدينة فى قطاع
مشاريع اإلسكان األخرى
قطاع املرافق
املرافق؟ حجم اس� � ��تثمارات املدينة فى قطاع املرافقتص� � ��ل إلى 6.5مليار جني� � ��ه ،وتتغذى املدينة على مياه ش� � ��رب م� � ��ن محطة للتنقي� � ��ة تنتج بطاق� � ��ة 268ألف متر مكع� � ��ب يومياً ،إضافة إلى ام� � ��دادت محط� � ��ة تنقية مي� � ��اه زايد ،مع التنويه إلى أنه مت تنفيذ ش� � ��بكات املياه بطول 1584كم». بينم� � ��ا تق� � ��وم وزارة اإلس� � ��كان بتنفيذ محطة معاجل� � ��ة ميكانيكي� � ��ة بطاق� � ��ة 100ألف متر مكعب يومياً ،كما س� � ��يتم تنفيذ برك أكس� � ��ده بطاق� � ��ة ١٥أل� � ��ف م ٣يومي � � �اً وج� � ��ار تصميم محطتني للصرف الصح� � ��ى بطاقة ٢٥٠ألف متر مكعب يومياً ،ويبلغ طول شبكات الصرف الصحى 1019كيلو متراً.
خالل شهر أكتوبر القادم سوف يتم تسليم أخر الوحدات للمواطنني األولى بالرعاية ،وذلك من خالل التنسيق مع محافظات إقليم القاهرة الكبرى ،ووزارة التضامن االجتماعى. - www.godraan.com
87
العدد -األول
86
حوار
مدينة أكتوبر منوذج للمدن اجلديدة الناجحة ،ودليل جناحها هو اإلقبال املتزايد على اإلستثمار والسكن فيها ،وفي هذا احلوار الذي أجرته «جدران» مع رئيس املدينة م .محمد نبيه نقدم أخبار ًا جديدة تتعلق بفرص اإلستثمار واخلدمات التي يقدمها جهاز تنمية املدينة للقاطنني فيها ،والباحثني عن فرصة لإلستثمار والراغبني فى السكن ...
م .محمد نبيه رئيس جهاز مدينة 6أكتوبر لـ «جدران»:
37ألف فدان لالستثمار ..و 12حى سكنى جديد فى انتظار املستثمرين تبع� � ��د مدينة 6أكتوبر مبس� � ��افة 32كيلو عن وس� � ��ط القاه� � ��رة ،وميكن الوص� � ��ول إليها من خ� �ل��ال محور 26يوليو عند عالمة الكيلو 25 من طريق القاهرة -اإلسكندرية الصحراوى، وعالم� � ��ة الكيلو 19طري� � ��ق القاهرة -الفيوم الذى يربطه بالطريق الدائرى. وتبلغ املساحة اإلجمالية للمدينة 98.4ألف فدان ،تش� � ��غل الكتلة العمراني� � ��ة منها 61.5 ألف فدان بينما هناك مساحات خالية قابلة لالستثمار تبلغ 37ألف فدان. > م� � ��ا هو املخطط الع� � ��ام للتنمية فى املدينة خالل السنوات القليلة القادمة؟ املخط� � ��ط يس� � ��تهدف اس� � ��تغالل مس� � ��احة 98أل� � ��ف فدان هى إجمالى املس� � ��احة الكلية للمدينة ،وتتوزع الكتلة العمرانية بني األنشطة الس� � ��كنية والتجارية واخلدمية والس� � ��ياحية والترفيهية والسكنية. وفى املخطط األساس� � ��ى للمدينة أيضا هناك 12حيا س� � ��كنيا ،إضافة إلى منطقة املصانع والت� � ��ى تض� � ��م مختلف أن� � ��واع الصناعات إلى جانب املناطق الس� � ��ياحية التى تضم النوادى الرياضي� � ��ة والق� � ��رى الس� � ��ياحية واملناط� � ��ق
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
الترفيهية ،إلستيعاب 350ألف نسمة. بينما تستهدف املخططات اجلديدة للمدينة مناطق االمتدادات العمرانية لتضمينها ضمن املخطط العام ،لتس� � ��توعب العدد املستهدف الذى يصل إلى 375ألف نسمة.
مخطط استثمارى
> وهل هناك مخطط اس� � ��تثمارى للمدينة.. وما هى مالمحه؟ هناك العديد من األنش� � ��طة االس� � ��تثماريةاملتاح� � ��ة فى مدينة 6أكتوبر ،يطرحها اجلهاز دورياً للمس� � ��تثمرين من خ� �ل��ال اإلعالن عن مزايدات باملظاريف املغلقة بشكل دورى وطبقاً لبرنامج زمنى لتنفيذ املخطط العام للمدينة، وتلبية االحتياجات األساسية باملدينة. وأضاف أن اجلهاز مينح الفرصة للمستثمرين اجلادين فى طرح أفكار ملشروعات استثمارية الس� � ��تغالل أراض� � ��ى املدينة وإقام� � ��ة مختلف األنشطة اخلدمية والتجارية والترفيهية ولكن مبا يتناس� � ��ب مع أه� � ��داف التنمية فى املدينة واخلط� � ��وط العام� � ��ة التى يفرضه� � ��ا املخطط العمران� � ��ى للمدينة ،ويتم ط� � ��رح هذه األفكار االس� � ��تثمارية فى صورة مش� � ��روعات وتدخل الش� � ��ركات ف� � ��ى مزاي� � ��دات ،ويط� � ��رح اجلهاز كراسة الشروط للتقدم للمزاد. > كيف يتم تخصيص أراضى االس� � ��تثمار فى املدينة؟ الهيئ� � ��ة ال تخص� � ��ص أى قطع� � ��ة أرض ألىمن الشركات االس� � ��تثمارية ،وتقتصر قرارات التخصيص التى يعلن عنها مجلس إدارة هيئة
املجتمع� � ��ات العمرانية فى حضور الوزير على الهيئات اإلدارية إلقامة أنش� � ��طة خدمية مثل دور احلضانة وغيره� � ��ا وغالباً تكون لنقابات أو جهات حكومية تقدم طلبات للهيئة. > هل مازالت هناك فرص حقيقية لالستثمار فى املدينة؟ املدين� � ��ة ال يزال لديه� � ��ا العديد من الفرصاالستثمارية فمنذ إنشائها بالقرار اجلمهورى رق� � ��م 504لع� � ��ام ،1979ضمن م� � ��دن اجليل األول ،لتك� � ��ون مرك� � ��زا حضاري� � ��ا وعمراني� � ��ا واقتصاديا واجتماعيا وسياحيا جديدا ،كانت منوذج � � �اً ألجنح املدن اجلدي� � ��دة ،وأكثر املدن تنمية عمرانية ،مؤكداً زيادة فرص االستثمار وزي� � ��ادة التوج� � ��ه العقارى نحوه� � ��ا بعد كونها عاصمة حملافظة مس� � ��تقلة وهى محافظة 6 أكتوبر ،بعد أن كانت تابعة حملافظة اجليزة. > ما هى األحياء املرشحة لالستثمار؟ أكثر األحياء الت� � ��ى تتمتع بخدمات متميزةهى األحياء 12،11،4،3،2،1
املشروع القومى
> وم� � ��ا املوقف بالنس� � ��بة للمش� � ��روع القومى لإلسكان؟
الشهر القادم تسليم أخر قطع أراضى املستفيدين من ابنى بيتك
حى
احلى
حدود القطاع
مدة التنفيذ نهاية بداية األعمال األعمال
39فيصل
ترعة املريوطية -الشيشيني -كعبيش -الطريق الدائرى
1يناير 2010
31مارس 2010
40 ،41الطوابق
كعبيش -األربعني -أحمد حمدى املنشية
1يناير 2010
30يونيو 2010
42 ،43 ،44املنشية
األربعني -كعبيش -الطريق الدائرى -املنشية -اجلنينه -احمد حمدى
1يوليو 2010
30يونيو 2011
30 ،48املنشية
عمرو بن العاص -الدائرى -املنشية
1يوليو 2011
31ديسمبر 2011
64 ،65 ،68املريوطية
املجرز اآللى -عبد العزيز الباسل -ترعة احللو -املنصورية -األميرة فادية -املريوطية
1إبريل 2010
30سبتمبر 2010
50كفر طهرمس
كفر طهرمس -املنشية -أحمد دياب -الشيخ ريحان
1يناير 2010
30يونيو 2010
26كفر طهرمس
كفر طهرمس -أحمد حمدى -املساكن -العشرين
1إبريل 2010
30سبتمبر 2010
53 ،54العشرين
العشرون -كفر طهرمس -امللكة -أبو زيد -على النادى -ترعة عبد العال
1مارس 2010
31ديسمبر 2010
51كفر طهرمس
كفر طهرمس -الشيخ ريحان -طريق الدائرى
1أكتوبر 2010
30مارس 2011
52العشرين
العشرين -املساكن -كفر طهرمس -امللكة
1إبريل 2011
30سبتمبر 2011
58 ،55العشرين
العشرون -امتداد كفر طهرمس -أبو زيد – صفط اللنب -ترعة عبد العال
1يناير 2011
30يونيو 2011
56 ،57 ،59كفر طهرمس
امتداد كفر طهرمس -ترعة عبد العال -صفط اللنب -الشريف-الطريق الدائرى
1يوليو 2011
31ديسمبر 2011
69املريوطية
ترعة املريوطية – العروبة -عز الدين عمر -عدوى سليم
1يناير 2010
30إبريل 2010
70ترسا
العروبة -عز الدين عمر -الثالثني اجلديد -كراتة
1مايو 2010
30سبتمبر 2010
73 ،74الزمر
ترعة الزمر 6 -أكتوبر -السكة احلديد
1يوليو 2010
31ديسمبر 2010
72الزمر
شارع السنترال -منشية الصدر -ترعة الزمر -عدوى سليم
1يناير 2011
30إبريل 2011
75الزمر
ترعة اإلخالص -عثمان محرم -ترعة الزمر -عدوى سليم
1مايو 2011
31ديسمبر 2011
71عثمان محرم
ترعة اإلخالص -عثمان محرم -العروبة -عارف الصمدى
1أكتوبر2010
31مارس 2011
77العروبة
ترعة اإلخالص -عز الدين عمر -العروبة -عارف الصمدى
1إبريل 2011
30أغسطس2011
78املريوطية
ترعة اإلخالص -عز الدين عمر -العروبة -ترعة املريوطية
1أغسطس2011
31ديسمبر 2011
جنوب اجليزة
31املنيب
كولدير -ربيع اجليزى -جراج بدر -البحر األعظم
1يناير 2010
31مارس 2011
30ساقية مكى
البحر األعظم -كولدير -ربيع اجليزى 6 -أكتوبر
1إبريل 2010
30سبتمبر2010
28 ،27شارع احملطة
شارع احملطة – ربيع اجليزى -0املدبح -البحر األعظم
1أكتوبر 2010
30يونيو 2011
حى
القطاع
الهرم
37فيصل
ترعة سليم -مصرف جالل -الطريق الدائرى
1يناير 2010
31مارس 2010
بوالق العمرانية
مت التوصيل بالكامل ماعدا: -1ش حسان حسني ،ش إبراهيم خاطر( ،مبنطقة العجوزة القدمية). -2منطقة احلوتية بالعجوزة.
الصحفيني
ش السودان -ش 26 يوليو -ش النيل
مت التوصيل بالكامل فيما عدا: منطقة ميت عقبة (منطقة العشوائيات -جارى دراسة إمكانية توصيل الغاز بها).
العجوزة
املهندسني
ش 26يوليو – ش السودان- جامعة الدول العربية
يصلها خدمة الغاز بالكامل
منطقة أرض اللواء
العجوزة
ش البطل أحمد عبدالعزيز ش النيل – ش نوال-ش 26يوليو -ش جامعة الدول العربية
العجوزة
حدود القطاع
التنفيذ
العجوزة
العجوزة
جارى تنفيذ مشروع توصيل خدمة الغاز الطبيعى بها على مراحل مبعرفة شركة أوفرسيز واملقاول املنفذ (شركة اخلرافى ناشيونال).
هدية
العدد القادم
قانون البناء املوحد
- www.godraan.com
85
العدد -األول
84
خدمات
عندما تصل هذه اخلدمة لعقارك ترفع ثمنه ٪20
اخلريط ـ ـ ـ ـ ـ ــة الكامل ـ ـ ـ ــة لألماك ـ ـ ــن التـ ـ ـ ــى يصله ــا الغ ـ ــاز الطبيع ـ ـ ـ ــى فى اجلي ـ ـ ـ ـ ــزة تقرير :نورهان العيسوى -جهاد الروبى من املنطق اخلدمى الذى نتبناه فى “جدران” تنشر اخلريطة الكاملة للمناطق التى سوف تصلها خدمة الغاز الطبيعى واملناطق املدرجة فى اخلطة لتوصيل الغاز إليها خالل العامني القادمني ،ونبدأ مبحافظة اجليزة ،وذلك ملا متثله هذه اخلدمة من أهمية كبيرة لقاطنى هذه املناطق وباألخص بعد األحداث األخيرة ألزمة الغاز والتى يتوقع تكرارها خالل األعوام القادمة وهو ما يجعل وجود الغاز الطبيعى فى مقدمة أولويات من يبحث عن مكان للسكن، ويعطى قيمة إضافية لقيمة العقارات فى هذه األماكن ويرفع من أسعارها بنسبة ٪20ويزيد الطلب علـى السكن فيها فى الفترة من 2010 إلى 2011 ملحوظة: حتقيق اخلطة بعاليه مرتبط مبدى توافر التصاريح فى املواعيد احملدودة.
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
الطلب على السكن يزداد فى األماكن التى يصلها الغاز والذى ميثل قيمة مضافة للوحدات العقارية
حقق زيادة نسبتها 4.9نقطة
قطاع العقارات يسجل ارتفاعا طفيفا فى مارس وسهم طلعت مصطفى يخسر 7قروش كتب:أحمد حمد
انتظرونا
على إنشاء وحدات سكنية فاخرة فقد أظهرت القوائم املالية غير املجمعة للشركة تراجعا فى األرباح خالل عام 2009عن العام الذى قبله وبيانه كالتالى: من 2009/1/1الى 2009/12/31بصافى ربح 371145438جنيها مقارنة بالعام املاضى من 2008/1/1الى 2008/12/31بصافى ربح 481721894جنيها وهذا االنخفاض نتيجة لبعض األسباب التى حتدثنا عنها سابقا. لذلك كان على الشركة أن تقوم بفتح سوق عقارى آخر لها بإنشاء وحدات سكنية أقل سعراً للتنويع واستقطاب نوعيه أخرى من اجلمهور. -2مجموعة طلعت مصطفى القابضة: ظهرت نتائج أعمال مجموعة طلعت مصطفى القابضة بقوائم أعمال غير مجمعة من 2009/1/1الى 2009/12/31 بصافى ربح قدره 45190321جنيها وعن نفس الفترة من 12008-4-3إلى 2008/12/3 بصافى ربح قدره 92418402جنيه ومن حيث القوائم املالية املجمعة فى الفترة من 2009/1/1إلى 2009/12/31 صافى ربح 1199424479جنيه عن نفس الفترة ومن 2008/1/1إلى 2008/12/31 بصافى ربح قدره 1820294440جنيهاً ومن املتوقع أن يزيد نشاط هذا القطاع بشكل أكبر فى املرحلة املقبلة ،لذا ننصح املستثمرين بالنظر أكثر إلى هذا القطاع فى األيام القادمة ،وأخيرا فان السوق العقارى سوف يحتاج إلى رؤوس أموال جديدة وسيولة لزيادة عجلة التنمية والتوسع األفقى والرأسى.
شهد قطاع العقارات بالبورصة خالل شهر مارس ارتفاعا طفيفا لم يتجاوز الـ 4.9نقطة وسجلت الشركات املقيدة بالبورصة1234.9 نقطة فى 30مارس مقارنة بنحو 1230نقطة مع بداية الشهر وكان القطاع قد وصل الى أدنى مستوياته فى 16مارس مسجال 1120.9 نقطة ..وبالرغم من ضآلة نسبة النمو فإن اخلبراء أكدوا أن القطاع تفادى منعطفا كان من املمكن أن يتسبب فى تراجعه خالل الشهر هذا املنعطف يتمثل فى عدد من األحداث على رأسها قضية هشام طلعت مصطفى . وفيما يخص أداء أهم الشركات خالل الشهر فقد تراجع سهم طلعت مصطفى القابضة مسجال 7.57جنيها مع نهاية تعامالت 30 مارس مقارنة بنحو 7.64جنيها فى بداية تعامالت الشهر وذلك بالرغم من ارتفاع قيمة السهم فى األربعة أيام األولى من الشهر نتيجة الشراء املكثف قبل قبول طعن هشام طلعت فى قضية مقتل سوزان متيم ورفع بنك “سيتي جروب” السعر املستهدف لسهم شركة “مجموعة طلعت مصطفى القابضة” من 9.8 جنيه إلى 10.1جنيه ،وأبقى على توصيته
بالشراء . أما سهم شركة بالم هيلز فارتفعت قيمته من 6.53جنيها إلى 6.60جنيه بنهاية الشهر ،وباالضافة إلى طلعت مصطفى وبالم هيلز كانت شركة سوديك من أهم الشركات العقارية التى شهدت حتركا فى قيمة أسهمها حيث ارتفعت قيمة السهم من 89.32جنيه الى 95.2جنيه بزيادة كبيرة عن بداية الشهر وفى 23مارس ارتفع سهم شركة “سوديك” بنسبة %9.8ليقفز إلى مستوى 97.08جنيه بعد أن سجل مستوى 101جنيه وهو أعلى سعر للسهم منذ 29سبتمبر . 2008 أما شركة الشمس لإلسكان والتعمير فقد انخفضت قيمة سهمها من 8.99جنيها للسهم فى مستهل تعامالتها بالشهر الى 8.55جنيه فى يوم 30مارس . ويرى مهاب عجينة – احمللل الفنى بشركة بلتون – أن القطاع أفلت من خسائر وتراجعات شهدتها أسهم قطاعات أخرى بسبب عدم االستقرار أما قطاع العقارات فقد دفعته األخبار السارة إلى االستقرار بشكل كبير ، قائال إن حتقيق النمو أمر ايجابى وان كان هذا النمو غير كبير .
عدد خاص مبناسبة معرض - www.godraan.com
83
العدد -األول
إعداد :محمد العوضى
82
عقاراتxالبورصة
محلل مالى بالبورصة
املؤشرات احلالية وتوقعات املستقبل القريب:
األسهم العقارية فى انتظار االنتعاشة بعد انتكاسة عام من األزمة شهد العالم نهاية عام 2008وخالل عام 2009 أزمة مالية عاملية ،مما كان له أثر على كثير من األسواق العاملية فى كثير من قطاعات االستثمار املباشر وغير املباشر متثل فى تباطؤ حركة البيع والشراء فى مجاالت كثيرة منها السوق العقارى الذى اشتكى قلة الطلب على الوحدات السكنية ذات الرفاهية العالية أو اإلسكان الفاخر الذى يقبل عليه فئة معينة وخصوصاً العرب خالل موسم الصيف بشكل كبير ويتركز فى أغلبه على االستئجار أكثر من التملك. وكان لزاما على كثير من الشركات التى تسلك هذا النشاط إعادة النظر مرة أخرى فى متطلبات السوق والعمل على النزول ملتطلباته ،خاصة وأن السوق العقارى فى مصر فى املرحلة القادمة سوف يشهد زيادة على الطلب والعرض ستتيح زيادة التدفقات االستثمارية. وإذا كانت السوق العقارية املصرية متر مبرحلة ركود طفيف (ركود مؤقت) نظراً ملا عليه املستثمر من ترقب ملا سوف يحدث فى األسواق العاملية ككل ،فإن اجتاهات الطلب فى السوق تنحسر بشكل أكبر على اإلسكان العقارى املتمثل فى ضواحى القاهرة واملدن اجلديدة التى تشهد إقباال كبيرا ومن حيث اإلقبال يأتى فى املرتبة الثانية السكن السياحى الذى ميثل البيت الثانى ألى مستثمر وميثل رفاهية حتتاج لقدرة شرائية رغم أن هناك إقباال استثماريا متزايدا على االستثمار فى السواحل الشاطئية. وعن أسعار العقارات فى مصر فليست هناك مبالغة فيها ،بل على العكس تقل عن مثيالتها فى الدول املجاورة وارتفاع هذه األسعار أمر طبيعى يحدث فى أى دولة ينمو فيها النشاط االقتصادى مبعدالت سريعة ،ومن الطبيعى أنه عندما تنشط مبيعات السوق ويزيد الطلب ترتفع معدالت البناء وهو ما يخلق فرص جديدة ويضيف لسوق العمل REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
فرص عمالة جديدة.
مستقبل واعد
وفيما يخص السوق العقارية املصرية وقطاعات التشييد فيه فإنهما يعكسان مستقب ً ال واعداً مع ما ميثالنه من استثمار مهم ألى دولة تريد أن ترفع معدالت منوها االقتصادى. وما يجب أن نعمل عليه من إعادة الثقة وزيادتها لدى اجلمهور فى االستثمار العقارى الذى يعد أفضل استثمار آمن.
دور التمويل العقارى
وفى خطة جديدة من التوسع سوف يكون لشركات التمويل العقارى دور مهم فى هذه املرحلة املقبلة مما سيساعد فى دخول مستثمرين وعمالء جدد فى السوق العقارى واإلقبال أكثر على شراء الوحدات السكنية مما سيكون له األثر الكبير أيضا على سير العجلة اإلنتاجية األوسع لشركات اإلنشاء واإلسكان والتعمير.
النظم احملاسبية
ومن النظم اجلديدة احملاسبية للشركات أال يظهر فى ميزانيتها ثمن الوحدات أو اإلنشاءات التى
حتت التنفيذ مما يعمل على تقليل األرباح لهذه الشركات أى األرباح الفعلية ،حيث ال تظهر ثمن الوحدات إال بعد بيعها كأرباح للشركة ،مما يخفض من األرباح الفعلية لكثير من الشركات العقارية أو التى تعمل على إنشاء الوحدات السكنية ،وعلى هذا النحو تكون معظم الشركات العقارية واإلسكانية والتعميرية املدرجة فى البورصة غير معبرة عن األرباح احلقيقية أو الفعلية لهذه الشركات حيث إن هذه األرباح الفعلية ،سيكون هناك إدراج لها فى املراحل املقبلة مع تسليم الوحدات السكنية املكتملة وتسليمها لعمالء هذه الشركات ومستثمريها.
تأثير البورصة
ومن املؤكد أن موجة االنخفاضات التى شهدتها البورصة املصرية خالل عام 2009قد ساهمت بشكل كبير فى ركود القطاع العقارى فى مصر وانعدام السيولة فى هذا القطاع ،ومن الشركات التى تأثرت فى البورصة على سبيل املثال ال احلصر: -1شركة بالم هيلز للتعمير: حيث إن شركة بالم هيلز من الشركات التى تعمل
في النجاح واملواصلة. > س� � ��معنا أنك� � ��م تقومون بالتحري عن الش� � ��ركات العارضة لديكم ..فهل هذا صحيح ؟ صحي� � ��ح بالطب� � ��ع ..وذل� � ��ك م� � ��ن أج� � ��ل حتقيقعنص� � ��ري الدقة املتناهي� � ��ة واملصداقي� � ��ة الكبيرة، فهناك من يش� � ��ارك في املع� � ��ارض بهدف االحتيال على الزائرين. > بناء على نش� � ��اطكم فى السوق اخلارجي ،كيف ترى سمعة الشركات املصرية في اخلارج؟ ال أس� � ��تطيع اجل� � ��زم أو التقييم بش� � ��أن س� � ��معةالش� � ��ركات املصرية باخل� � ��ارج ،ولكن م� � ��ن منطلق خبراتن� � ��ا أرى أنن� � ��ا لم نكن في مصاف الش� � ��ركات األولى ،على الرغم من أن الشركات األوروبية تعلم أن مصر من البالد اخلصبة لالس� � ��تثمار العقاري، نتيجة املؤشرات التي تدل على أن مصر واحدة من 3دول بجانب املكسيك والبرازيل لم تتأثر باألزمة االقتصادية في القطاع العقاري ،وبناء على التقارير الدولية لقياس املؤشرات العقارية في العالم ،وملدة أربع سنوات كانت مصر من الدول العشرة األوائل في مجال القطاع العقاري. > وم� � ��ا هي مؤش� � ��رات النجاح في ال� � ��دورة األولى والثانية لـ ( )Next Move؟ أوالً اس� � ��تمرار جمي� � ��ع الش� � ��ركات العارضة فياملش� � ��اركة؛ إال إذا لم تسمح للعارض ظروفه املادية باإلس� � ��تمرار في املش� � ��اركة؛ ففي العام األول أقيم املعرض على مس� � ��احة 16ألف مت� � ��ر بحضور 18 أل� � ��ف زائر ،وفي العام 2009مت على مس� � ��احة 20 أل� � ��ف متر بحضور 22ألف زائر ،وهذا العام وصل احليز ال� � ��ذي أقمنا عليه املعرض إلى 24ألف متر وم� � ��ن املنتظر حضور 27ألفاً م� � ��ن الزائرين ،وفى الدورت� �ي��ن الس� � ��ابقتني كان هناك بع� � ��ض الزائرين الذين حضروا ولم يتم إدراج اس� � ��مائهم في قائمة احلضور ،ومن خالل مشاركتنا في معرض “متم” الدولي بفرنس� � ��ا ،وف� � ��ي إطار حتقيق كافة س� � ��بل التعاون على املستوى الدولي أرسلنا )Fund( 250 وهي عبارة عن صناديق اس� � ��تثمارية تسمح لرجال األعمال باملشاركة في االستثمار باملعرض ،وبالفعل
حضروا جميعهم إلى (.)Next Move
دعم رسمى
> بجان� � ��ب حض� � ��ور املس� � ��ئولني الذي� � ��ن افتتحوا الدورتني السابقتني؛ هل هناك دعم رسمي بشكل أو بآخر؟ مما ال شك فيه أن ظهور املسئولني بشكل رسميوس� � ��ط العارضني والزائرين يكف� � ��ل لنا املصداقية الكبي� � ��رة التي نس� � ��عى ألجله� � ��ا ،كما أنه� � ��م دائمو الس� � ��ؤال عن اإلحتياجات التي ميكن أن يقدموها للمس� � ��اعدة في إجناح املعرض ،وفي العام املاضي سعى محمد الدمرداش رئيس مجلس إدارة شركة األول� � ��ى للتمويل العقارى لدع� � ��وة رئيس الوزراء د. أحمد نظيف الفتتاح املعرض ،وهناك دعم مستمر من قبل هيئة املعارض ،ولكنه� � ��م يبذلون كثيراً من اجلهد ،فشخص مثل شريف سالم “الله يكون في عونه” ،ألنه ورث تركة مليئة باملشاكل ،ويحمل على عاتقه مس� � ��ئولية كبيرة في التطوير ،وعلى صعيد
شاركت في الدورتني السابقتني من ( )Next Moveكبرى الشركات العاملة في االستثمار والتمويل العقاري ،ومنها الشركات “سوديك ،أوراسكوم، ونيو جيزة ،ومجموعة الفطيم، ومجموعة طلعت مصطفى، الربوة ،العربية للتنمية العقارية صبور ،إعمار مصر ،الشرقيون للتنمية العقارية ،بالم هيلز، مروج ،عامر جروب ،بنك التعمير واإلسكان ،مرابحات ،كولدويل بانكر” ومن املقرر مشاركتها في دورة هذا العام
ياسر غازي يقدم في احتفال خاص لضيوفه الدورة الثالثةnext move
س� � ��وق املع� � ��ارض العاملي� � ��ة مصر ال تتجاوز نس� � ��بة ،%0.01ولك� � ��ن س� � ��ياحة املع� � ��ارض لديها فرصة اإلزده� � ��ار في مصر النفراده� � ��ا باملوقع اجلغرافي الهائل واملناخ الذي يس� � ��اعد عل� � ��ى ارتفاع معدالت السياحة طوال العام. > ما هي رؤيتك للموسم العقاري القادم ؟ املوسم العقاري القادم سوف يشهد رواجاً كبيراً،وسيزداد الطلب على العقارات بعد زوال املخاوف ل� � ��دى البعض ،وذلك وفق � � �اً آلراء اخلب� � ��راء الذين يضعون التوقعات التي تش� � ��ير إل� � ��ى إرتفاع الطلب وإنتعاش السوق التجاري. ما هو جديد ( )Next Moveهذا العام ؟ هناك محوران جدي� � ��دان لكن حتقيقهما يتوقفعلى انتاظر رد م� � ��ن جهة ما أحتفظ على اإلعالن عنه� � ��ا اآلن ،وما أس� � ��تطيع أن أقوله ه� � ��و انتظروا مفاجآت كبيرة في دورة هذا العام. > جرت العادة عل� � ��ى تنظيم املعارض في منتصف املوسم العقاري فلماذا بدأمت في بداية املوسم ؟ بالفعل كان من املنطق� � ��ي أن ينطلق املعرض فيشهر يوليو ،ولكن من واقع التجربة وجدنا أن شهر أبريل ميثل استقراراً للش� � ��ركات والزائرين؛ حيث يشهد هذا الش� � ��هر عدم استقرار بالنسبة لتحقيق معدل كبي� � ��ر لعدد الزائرين ،نظ� � ��راً إلجتاههم إلى املصايف والرحالت . > م� � ��ا هو متوس� � ��ط حجم املبيع� � ��ات التي متت في الدورتني السابقتني ؟ على اإلجمالى لدينا حجم مش� � ��روعات مشاركةيقدر إجمالي قيمتها بـ 400مليار جنيه ،واملبيعات ميكن أن تتم بشكل مباشر داخل املعرض ،ومنها ما يتم بعد انتهاء فترة املعرض ،لكنه ينسب للمعرض ألن� � ��ه ميثل أحد األدوات التي من خاللها مت تقدمي املنتج للزائر ،وبناء على حجم النتائج امللموسة من قبل الش� � ��ركات العارضة ،نحن مس� � ��تمرون بخطى سديدة. > وماذا عن شريكك أحمد غزي ؟ اجتمع� � ��ت أن� � ��ا وأحم� � ��د غزي على هدف س� � ��امنرج� � ��و حتقيق� � ��ه ،وهو خدمة وطنن� � ��ا العزيز مصر وتعزيز اقتصادياته ،وتقدمي اخلدمات للعارضني، واعت� � ��رف أنني تعلمت من أحمد أبعاد نظر جديدة عل� � ��ى املس� � ��توى اإلقتص� � ��ادي ،ومنها ع� � ��دم تعجل األرباح ،ووضع اإلس� � ��تراتيجيات طويلة األجل من أج� � ��ل حتقيق أهدافنا ومواصل� � ��ة تقدمي اخلدمات التي قطعنا على أنفس� � ��نا حتقيقها؛ حيث إن العمل اجلماعي وفر لنا آليات كثيرة وجعلنا ندرك أشياء لم تكن في حساباتنا.
حديث أجراه :
عاطف عبدالغنى - www.godraan.com
81
العدد -األول
80
حوار
هذه هى البداية الطبيعية لقصص النجاح ..شباب طموح يعرف هدفه ويحدده بدقة بناء على دراسة وخبرة مبتطلبات السوق ، ثم شروع فى تنفيذ هذا الهدف على أسس علمية مدروسة تسيجها جرأة وشجاعة وإخالص بال حدود وإميان بقدرات الذات ،والتحقق من النجاح ..وهذه باختصار قصة جناح الشريكني ياسر غازى وأحمد غزى وهى نفسها قصة جناح next moveأكبر وأهم معرض مصرى رسمى للعقارت هذه املكانة التى استحقها بجدارة منذ انطالقة قبل عامني قدم فيهما ما يشبه الثورة فى مفهوم املعارض العقارية ولديه املزيد فى نسخته الثالثة التى سوف تنطلق فى الفترة من 28 أبريل وحتى األول من مايو القادم ..ما اجلديد فى األمر ؟ ياسر غازى العضو املنتدب ورئيس مجلس إدارة شركة “Lead ”Marktingللتسويق العقاري يكشف عنه فى هذا احلديث. أحمد غزى
ياسر غازى
املعرض الذى أحدث ثورة فى عالم املعارض العقارية :
انتظروا مفاجآت النسخة الثالثة من > ملاذا اجتهت شركتكم إلى القطاع العقاري؟ جميع املجاالت املختلفة لديها آليات التخصصالت� � ��ي تؤهلها إلى النج� � ��اح ،ومن هن� � ��ا اجتهنا إلى التخص� � ��ص وبدأنا بقطاع الس� � ��يارات واالتصاالت وقمنا بتنظيم املعارض لكبرى الشركات في هذين املجالني ،وتعاونا على س� � ��بيل املث� � ��ال فى مجاالت العقارات مع ش� � ��ركات صبور ،ومن ثم اجتهنا إلى القط� � ��اع العقاري نتيجة وج� � ��ود قصور في اآلليات الداعمة له� � ��ذا املجال؛ بدأنا العم� � ��ل مع مجموعة ( )ACG-ITFالت� � ��ى يرأس مجلس إدارتها الصديق والشريك أحمد غزى وتبادلنا اخلبرات واستطعنا تق� � ��دمي منتج جي� � ��د ،وتنظيم العدي� � ��د من املعارض الناجحة. > ه� � ��ل كان التع� � ��اون مع مجموع� � ��ة ()ACG- ITF بهدف إقامة معرض ( )Next Moveفقط ؟ كانت نية التعاون من البداية هي تبادل اخلبراتفي العمل ،واالندماج م� � ��ع بعضنا البعض من أجل حتقيق منتج جيد ،إلى أن مت التعاون بشكل رسمي REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
في إقامة املعرض. > وهل متطلبات الس� � ��وق هي الداف� � ��ع وراء إقامة معرض ( .. )Next Moveأم لنقص املعارض في املجال العقاري؟ بالفعل وجدنا الس� � ��وق يحتاج إل� � ��ى وجود مميزللمعارض العقاري� � ��ة ،لنقص اإلهتمام بهذا املجال، على الرغم من وجود العديد من املعارض فإنها لم تكن فعالة بالشكل احلقيقي. > ..إذن فما هي اخلدمات اجلديدة التي يس� � ��عى مع� � ��رض ( )Next Moveإلى تقدميه� � ��ا في املجال العقاري؟ نس� � ��عى إلى تقدمي أعلى مس� � ��توى من اخلدماتللش� � ��ركات العقارية ،ومن هنا جاء معرض (Next )Moveليبدأ بتوفير متطلبات الس� � ��وق احلالية، وليصبح عالمة بارزة في مجال التس� � ��ويق العقاري من جه� � ��ة ،والس� � ��عي إلقام� � ��ة معارض لش� � ��ركات مصرية في أوروبا واخلارج بأماكن تتسم باحلركة التجارية ،مثلما فعلنا قبل ذلك مع ثالث ش� � ��ركات
مصرية قمن� � ��ا بتس� � ��ويق منتجاتها عل� � ��ى الصعيد الدول� � ��ي ،من خالل معرض “مت� � ��م” الذي يعد من أه� � ��م املعارض العقارية في أوروبا ،وبالفعل أثمرت التجربة عن حصول ش� � ��ركة ( )Stone towersعلى جائ� � ��زة في املعرض ،وجاء ذلك تأكيداً على فاعلية تواجدنا ،وإبهار السوق العاملي مبنتجاتنا املصرية، وترس� � ��يخ ملصداقية ش� � ��ركتنا في “رس� � ��م خريطة التواجد الفع� � ��ال” للعارضني على الصعيد العاملي، واس� � ��تطاعت الش� � ��ركة الفائ� � ��زة بجائ� � ��زة املعرض أن توط� � ��د عالقته� � ��ا بكب� � ��رى ش� � ��ركات العقارات وأنشطتها.
معايير وشروط
> وه� � ��ل هناك معايير أو ش� � ��روط قمت� � ��م بوضعها للمشاركة في ( )Next Move؟ بالتأكيد ..أولها أن يتمتع املش� � ��ترك في املعرضباملصداقي� � ��ة العالي� � ��ة ،وثانيه� � ��ا أن يتميز العارض مبس� � ��توى فني عال يبهر الزائرين ويجعلهم أش� � ��د حرصاً على احلضور الدائم ملعارضنا ،حتى نستمر
أهم أعمال وجوائز املعمارية زهــا حديد حصلت على 30جائزة ووس� � ��ام منه� � ��ا 18جائزة دولي� � ��ة في التصميم أهمها جائ� � ��زة بريتذكير في الهندسة املعمارية عام 2004والتي تعتبر "جائزة نوبل لفن العمارة" وامليداليا الذهبية في التصميم املعم� � ��ارى ع� � ��ام 1982وجائ� � ��زة أفض� � ��ل مصمم معمارى عام ( 2004البرلوبرنت أورد) الى جانب تصميمها للعديد من أهم املشاريع العاملية مثل : نادى الذروة كولون في هوجن كوجن عام .1983-1982 جسر أبوظبي. اإلس� � ��تاد األوليمبي في لندن إلستضافة أوملبياد .2012
املبنى الرئيس لشركة BMWفي اليبزيج. مركز روزنتال للفن املعاصر عام .1998 نادى مونسون بارفي سابورو في اليابان عام .1989 - 1988 محطة اإلطفاء فيترا ويل ام رين .1992 - 1991 مرسي السفن في باليرموا صقلية عام .1999 املس� � ��جد الكبير ف� � ��ي عاصمة أوروبا اس� � ��تراس بورغ. متحف الفنون اإلسالمية في الدوحة. مشروع متحف املتوسطية دي ريجيوكاالبيريا في إيطاليا.
ومن املشاريع احلالية: متحف غوغنهاين تايوان. املتحف الوطنى للفنون (.)MAXXI مقر الشركة البحرية CGMلهيئة السوق املالية، مارسيليا فرنسا بإرتفاع .100 محصة نابولى . Afragola ناطحة سحاب . City life متحف بيتيلى Betileف� � ��ي أكبر مدينة بجزيرة سارديبنيا بإيطاليا. مرفأ ساليرنو. الوجهه املائية Rhegiumريجيو كالبريا، جنوب إيطاليا. - www.godraan.com
79
العدد -األول
78
مشروع العدد املهندس هشام شكرى
فى سطور
املدير التنفي� � ��ذي ورئيس مجلس إدارة مجموعة رؤي� � ��ة ،وهي واحدة من الش� � ��ركات القابضة في مصر والتي تشهد منوا سريعا في مجال التطوير العق� � ��اري والس� � ��ياحة واالس� � ��تثمار واملق� � ��اوالت واالستشارات. حصل على درجة البكالوريوس من كلية الهندسة، جامعة عني شمس عام .1983 واصل جهودة العملية مهنياً بعد التخرج ،حيث بدا العمل كمهندس استشارى لشركة Kinderdorf الدولية ملشاريعها في غرب أفريقيا خالل الفترة (.)1993 -- 1984 في عام 1997أس� � ��س مجموع� � ��ة طيبة للعقارات والسياحة واالستثمار برأس مال 200مليون جنيه مصري ،ومن خاللها طور العديد من املنتجعات في عني الس� � ��خنة (منطقة البح� � ��ر األحمر) ومن بينها املنتجع الشهير " ، "la Vistaباإلضافة إلى انشاء العديد من املجمعات السكنية في القاهرة اجلديدة. دخل املهندس املعماري هشام شكري في شراكة مع صندوق Osoulوأسس مجموعة رؤية باسثتمارات جتاوزت 2مليار دوالر في عام .2007 يش� � ��غل حاليا منصب رئيس اللجنة العقارية في جمعية رجال األعم� � ��ال املصريني ( ، )EJBوهي واح� � ��دة من أكثر منظمات األعمال الناجحة التي تعم� � ��ل على تعزيز االقتصاد املصري .إضافة إلى عضويته ف� � ��ى مجلس إدارة جمعية املس� � ��تثمرين الس� � ��ياحية ف� � ��ي العني الس� � ��خنة ،ويش� � ��غل ايضا نائب رئيس مجلس إدارة احتاد مطوري عقارات مصر.
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
هشام شكرى
زها حديد
77
- www.godraan.com
العدد -األول
76
مشروع العدد
Feature Landscape Delta Function = Outdoor Leisure
Stone Tower South Buildings Function = Offi ce Space
Gross Area = 48,960 sq.m 3 levels below street
Gross Area = 221,302 sq.m 6 fl oors above street level 3 fl oors below street level
Hotel
Function = Business Hotel and Serviced Apartments Business Hotel Number of Keys =255 Serviced Apartments Number of Keys = 176 Gross Area = 67,113 sq.m 11 fl oors above street level 3 fl oors below street level
Stone Tower North Buildings
Function = Offi ce Space Gross Area = 216,065 sq.m 9 fl oors above street level 3 fl oors below street level
Stone Tower Retail
Function = Retail Space Gross Area = 17,950sq.m 4 Zones at Delta Level
Basement / Car Park Function = Car Park and Services Gross Area = 335,919 sq.m Total Parking Spaces Required = 9000 2 Levels below Feature Landscape
باحليوية ال يعتمد فقط على هيكل املباني املكتبية التي تعمل ملدة ثمان س� � ��اعات ه� � ��ى فترة العمل الرسمية فقط ..ولكن مت وضع عناصر ترفيهية تساعد علي امتداد ساعات العمل الوقات أكثر مثل الفندق والشقق الفندقية ،وأماكن التسوق املمي� � ��زة واماك� � ��ن املأكوالت واملش� � ��روبات خللق منطقة حيوية متعددة االستخدامات. مت تصميم طابقني حتت أرض املش� � ��روع النتظار السيارات و هناك طابق خدمي محيط باإلطار العام للمش� � ��روع توجد به فتح� � ��ات للتهوية علي طريق الس� � ��يارات احمليط باملشروع ..يوجد بني كل مبنيان للمش� � ��روع مدخل عب� � ��ارة عن كوبري يصل إلي منطقة الدلتا في وس� � ��ط املشروع كما يوجد كوبري مشاه يصل املدخل إلي الفندق في اجلهة اجلنوبية مباشرة.
مباني اجلهة اجلنوبية
تتكون املبانى على احلدود اجلنوبية من 6طوابق من فوق منس� � ��وب املدخل حيث يوجد 3طوابق س� � ��فلية تندمج مع التنس� � ��يق الع� � ��ام للموقع في REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
منطقة الدلتا. املبانى صممت وكأنها نابعة من التنس� � ��يق العام للموقع فى صورة سلس� � ��لة من الشرائط تتشكل بطرق مختلفة مبواجهة التنس� � ��يق العام للموقع «الدلتا» ومبواجهة املنطقة السكنية. مبواجهة الدلتا تكون املبانى كابولى ضخم يزداد تدريجي� � ��ا وميتد فوق تنس� � ��يق املوق� � ��ع مما يتيح منظر رائ� � ��ع من داخل املكاتب يس� � ��مح بدخول اإلضاءة الطبيعية لكل الفراغات املكتبية. من منطق� � ��ة املدخل ميتد فن� � ��اء داخلى زجاجى بارتفاع املبنى باكمله يسمح بدخول ضوء النهار ملنسوب السطح الى جانب امتداده ثالث طوابق الى أس� � ��فل ليتكامل مع تنس� � ��يق املوقع بالدلتا، ويربط جانبى املبنى من خالل روابط متش� � ��ابكة بالفناء الزجاجى. كم� � ��ا يقع فندق خمس جنوم في اجلهة اجلنوبية للمش� � ��روع يتكون م� � ��ن 11طابق فوق منس� � ��وب املدخ� � ��ل فضال عن 3طوابق س� � ��فليه تندمج مع التنس� � ��يق العام في الدلتا ..وهو يضم حجرات وأجنحة وشقق فندقية.
مباني اجلهة الشمالية
تتك� � ��ون املبانى عل� � ��ى احلدود الش� � ��مالية من 9 طواب� � ��ق من فوق منس� � ��وب املدخ� � ��ل حيث يوجد 3طوابق س� � ��فلية تندمج مع التنس� � ��يق العام في منطق� � ��ة الدلتا وتقع علي مس� � ��احة حوالي 216 ألف متر مربع. تبلغ التكلفة اإلجمالية للمش� � ��روع أكثر من مليار جنيه وستكتمل مرحلة تطوير املشروع في مارس 2010وس� � ��يتم اإلنتهاء من تنفيذ املش� � ��روع عام .2014 يعد «ستون تاورز» جتسيد لفكر وطموح مجموعة رؤية التى تستهدف األفضل واألحسن لعمالئها فقد توف� � ��ر له أبرز عناص� � ��ر التصميم املعماري في العالم فاملش� � ��روع يلبي احتياجات الشركات العاملي� � ��ة ومجتم� � ��ع األعمال متعدد اجلنس� � ��يات وهويعد إنطالقة جديدة برؤية عصرية وأحالم تصبح واقعا تعكس الرغبة واإلرادة في التطوير والبناء وإقتحام آفاق أرحب وأوس� � ��ع تضيف رئه جديدة للقاهرة .
75
- www.godraan.com
العدد -األول
74
مشروع العدد وهو ما عزز من متاسك املشروع ...خطوط مش������غوله عل������ي خلفي������ة رس������وم «كنت������ورات» تضاري������س املوق������ع ...خط������وط متعرجة... داخلة وخارجة ...متكن ش������اغلى املشروع من السير في خط واحد من بداية املشروع حتي نهايته.
تخطيط املوقع
لق������د جاءت عناص������ر املباني املتك������ررة مابني الفارغ واملصمت بطريقة متفاعلة مع احلدود الديناميكية لستون تاورز ومتفاعلة مع احمليط العمرانى. ميثل ستون تاورز مرحلة انتقالية بني الطريق الدائ������ري الس������ريع م������ن ناحية واله������دوء فى املجمعات الس������كنية لس������تون بارك املالصقة للمش������روع من ناحي������ة أخرى م������ع خلق فراغ داخلى حميم خاص مبركز املال واألعمال في ستون تاورز. التخطيط العام يتكون من سلسلة من املبانى على احلدود الش������مالية للموقع ومبانى على احلدود اجلنوبية وتنسيق موقع عام «الدلتا» يربط بني كل جوانب املشروع. املبانى عل������ى احلدود الش������مالية تتجاوب مع اخلط احل������اد املس������تقيم للطري������ق الدائرى، الواجه������ات والقطاع تقوى ه������ذه الديناميكية الس������ريعة م������ن خ���ل��ال االس������تخدام املتكرر ملنحنيات تتالقي وراء بعضها. اما املبانى اجلنوبية فج������اءت واجهاتها تتجه عك������س املنطقة الس������كنية املالصق������ة ..حيث مت توجي������ه بروز اجلهة العلوي������ة للمباني نحو الدلتا بعيداً عن احلدود اجلنوبية خللق فراغ ترفيهى كبير للفندق. فى التكوين املجمل للموقع تتحد املبانى على احلدود وتنسجم مع املوقع العام لتكون تعبير معمارى منسجم.
توزيع املبانى
لق������د مت وض������ع البرنام������ج العام ملرك������ز املال واألعمال في ستون تاورز خللق جو عام مليئ REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
يقع املشروع علي مساحة 169772متر مربع من األرض وتشغل مسطحات البناء 525000 مت������ر مرب������ع ..ومت تصمي������م أرض املش������روع متدرجة إلي 4مستويات. .فى املجمل يتكون املش������روع م������ن 36مبن������ى مت تقس������يمهم الى 18كتل������ة بها فراغات فيم������ا بينها فى صورة افني������ة « »Atriumخلل������ق نفاذي������ة بصرية وجس������دية ...وروعي تناس������ب الفراغات مع التصميمات ...حيث يبدو كقطعة زبد قطعت بسكني بنسب متساوية ...لقد خلق التصميم نوع من االيقاع ما بني التش������ابك والتفرد فى شكل املبانى ،حيث جاء التكرار متشابه ولكن متفرد فى الوقت ذاته ،ظهر ذلك واضحاً في املس������اقط األفقية والقطاعات حيث تتشابك ح������دود املباني بصريا وتتالحم مع التنس������يق العام للمشروع. مت عم������ل روابط أفقية متش������ابكة بصرياً من الزجاج الشفاف ...ولقد مت ذلك فى املسقط االفق������ى والقطاع������ات ...لرب������ط كل مبن���ي��ن متجاورين ببعض ...لكسر حالة التكرار. جند اخلطوط املتش������ابكة في التنسيق العام في املش������روع كما في معظم مش������روعات زها حديد حيث تتداخل خطوط التنس������يق العام األفقية للمشروع من بدايته وحتي نهايته... - www.godraan.com
73
األول-العدد
72
مشروع العدد
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
71
- www.godraan.com
العدد -األول
70
مشروع العدد والقطامية هايتس وأرابيال... ويضم ستون تاورز مباني مكتبية وفندق خمس جنوم ومناطق ترفيهية وأماكن تس������وق مميزة ومساحات مفتوحة وكافتريات ومطاعم.
فكرة املشروع
عندم������ا زار املهندس هش������ام ش������كري املطور العق������اري للمش������روع ورئي������س مجل������س إدارة مجموعة رؤية القابضة ..موقع املش������روع قبل وضع التصميم ..وش������اهد ش������جرة متحجرة في منتص������ف املوقع ..اقترح أن تظل كما هي لتصبح أح������د أهم معالم وعالمات املش������روع قاص������داً وضعها ف������ي طري������ق املعمارية زها حدي������د ..وعندم������ا زارت زها حدي������د املوقع انطلق������ت الش������رارة التي خطط لها ش������كري فاس������توحت فكرة جدران س������تون ت������اورز من الش������جرة املتحجرة « ..ج������دران» أفقية تبدو كأش������رطة ..في مبان������ي اجلهة الش������مالية.. وجدران متموجة في مباني اجلهة اجلنوبية. كما أراد املهندس هش� � ��ام ش� � ��كري أن يضفي طابعاً مصرياً علي املش� � ��روع ...مس� � ��تمد من البيئة املصرية ...سيطر عليه أعظم نحات... الني� � ��ل ...ال� � ��ذي ح� � ��ول الصحراء إل� � ��ي جنة ونحت أطول وادي ف� � ��ي العالم ...امتد آلالف الكيلومت� � ��رات وعلي مدي ماليني الس� � ��نني... وش� � ��كل ضفت� � ��ان ودلتا في نهايت� � ��ه ...من هنا استمد فكرة الوادي والدلتا في ستون تاورز.. فظهر املش� � ��روع وكأن حركة الهواء الش� � ��ديدة وعوامل التعري� � ��ة في املنطقة الصحراوية هي التي ش� � ��كلته ...وه� � ��و ما يظهر ف� � ��ي منطقة منخفضة تش� � ��به الدلتا في وس� � ��ط املش� � ��روع وضفتان (مباني اجلهة الش� � ��مالية واجلنوبية) لينسجم مع البيئة الصحراوية احمليطة... حيث يبدأ النحت من مباني اجلهة اجلنوبية... وتنس������اب االنحناءات ألعلي ...ثم تس������ير في خط مس������تقيم ...ثم انس������ياب ومت������وج نازل ألس������فل منطقة الدلت������ا ...وبعدها تعرجات ومنحنيات في الدلتا ...لتسير صاعدة ألعلي في مباني اجلهة الشمالية ...ومت عمل تدرج REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
ألس������فل في منطقة الدلتا ميت������د من الناحية الش������رقية إلي املنطقة الغربية للمش������روع... ورغ������م أن املبان������ي تبدو وكأنها متش������ابهة... إال أن كل مبن������ي يتمت������ع بانحناءات ومتوجات مختلف������ة من مبن������ي آلخ������ر ...ال يوجد مبني شبيه باآلخر ...لينسجم في النهاية مع فكرة الضفتان املنحوتتان ...يبدو انحناء الضفتان متناغ������م ...يش������به انحناءات نه������ر النيل في مناطق معينة ...فظهر املش������روع كعمل نحتي واحد ...متكامل ومنسجم في النهاية. تأثر فريق العمل القائم علي التصميم والذي يضم م .هش������ام ش������كري ود .تامر اخلرزاتي واملعماري������ة زه������ا حديد بالعم������ارة الفرعونية القدمي������ة فظه������رت النق������وش الفرعوني������ة واخلط������وط في واجه������ات املبان������ي ...تأكيداً لربط س������تون تاورز بالتراث املصري ...ربط املاضي واحلاضر باملستقبل ...لتأكيد الهوية وليس محوها ...ال تريد مجموعة رؤية مالكة املش������روع مباني غربي������ة ال متت إل������ي تراثنا املعماري بصلة ...وتبدو كعلب من األس������منت ب������دون روح ...مباني مس������تمدة م������ن الثقافة الغربية ...مثلما يفعل الكثيرون ...ينش������ئون مدناً بسمات غربية ...ويحشرونها في أرض متتل������ك ثقافة مختلفة ...كأنها نبت ال جذور له ...تبدو كمحاوالت للتحديث ولكنه حتديث بال رؤية ثقافي������ة ...فتتحول في النهاية إلي محاوالت حملو الهوية وتغييب التراث.
الفكرة التصميمية
مت عمل دراس������ات عديدة لالستغالل األمثل ملزايا املوقع ...حيث شكل املشروع حتدياً كبيراً لزها حديد ومكتب أكوبالن املشارك لها.... بسبب مساحته الواسعة ...متثل التحدي في تكرار عناصر املشروع في كل مبني وفي نفس الوقت جتنب اجلمود والتكرار في املش������روع وهو ما جنحا ف������ي تنفيذه من خالل املعاجلة املعماري������ة ...فمث ً ال ..مت تخطي������ط كل مبني بزاوية مختلفة ...وهو ما س������يمكن ش������اغلى املباني من رؤية منظر مختلف من كل مبني.
ستون تـ ــاورز ..
نتاج "رؤية" معمارية عبقرية للمكان والزمان أعطي س������تون تاورز «رؤي������ة» عبقرية عن مس������تقبل العمارة في مص������ر ...لذلك لم يكن اختي������ار مجموعة رؤية لالس������تثمار العق������اري لس������فح األهرام������ات إلط���ل��اق مشروع س������تون تاورز مصادفة ..ولم يكن مجرد تقدي������ر لهذا الص������رح احلضاري العظيم ..ولكن������ه أيضا تعبيراً عن أحالم املجموع������ة التى تتح������ول إلى حقائق على أرض الواقع ..تستشعرها أجيال حاضرة وس������تراها أجيال قادمة كعالمات فارقة في تاريخ املعمار ..وه������و أيضا يعبر عن إجت������اه املجموع������ة الذى يجم������ع املاضى باحلاض������ر إنطالقا للمس������تقبل ..لذلك اختار املطور العقاري م .هش������ام شكري رئيس املجموعة لتصميم س������تون تاورز.. املعمارية األش������هر ف������ي العالم زها حديد والتي تنتشر مش������روعاتها حول عواصم العالم ومدنها وتقف شاهدا على اإلبداع واخلي������ال لإلنتق������ال بالواق������ع إلى رحاب أوس������ع ..وبالتعاون مع أحد أهم املكاتب املعماري������ة في مصر والش������رق األوس������ط أكوب���ل��ان للتصمي������م العمراني برئاس������ة د.تامر اخلرزاتي... ويع������د مش������روع س������تون تاورز ج������زء من مش������روع ضخم هو س������تون بارك والذي تصل مس������احته إلي حوالي 2مليون متر مرب������ع ...ويقع ف������ي موقع اس������تراتيجي فريد في الطرف اجلنوبي الغربي ملدينة القاهرة اجلديدة علي احملور الرئيس������ي للطريق الدائري م������ا بني املعادي وطريق السويس ..وهو ميثل موقع مثالي للتنمية ليصب������ح أكبر مركز للم������ال واألعمال في القاه������رة ..فض���ل��ا عن أنه ميث������ل بوابة فريدة للقاهرة اجلديدة. يبعد املشروع 10دقائق عن املعادي و20 دقيقة ع������ن مطارالقاه������رة الدولي و15 دقيقة عن مص������ر اجلديدة ومدينة نصر و 30دقيقة ع������ن أهرام������ات اجليزة كما يقع بجواره ك ً ال م������ن اجلامعة األمريكية - www.godraan.com
69
العدد -األول
68
مشروع العدد
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
ا�سم امل�شروع: امل�صمم: املالك: املوقع: م�ساحة امل�شروع:
�ستون تاورز املعمارية زها حديد مكتب اكوبالن للت�صميم العمراين جمموعة ر�ؤية القاب�ضة للإ�ستثمار العقارى القاهرة اجلديدة � 170ألف مرت مربع
يقدمه :مصطفى عاشور
الضريبة العقارية
> ف� � ��ى رأيك ما ه� � ��ى أهم املمي� � ��زات والعيوب التى تتضمن قان� � ��ون الضريبة العقارية اجلديدة؟ قان� � ��ون الضريبة العقارية يحتوى على عيوب كثيرة ومعظمها فى بنوده غيرالواضحة ،على س� � ��بيل املثال :هل س� � ��يصبح اإلقرار الضريبى س� � ��نداً للملكية فبهذا األسلوب يستطيع أى إنسان وضع يده على عقار أى إنسان آخر مبجرد وض� � ��ع اإلقرار الضريبى له� � ��ذا العقار باإلضافة إلى بعض املش� � ��اكل األخرى، ولكن أهم ما مييز القانون هى إمكانية حتقيق نظام التسجيل العيننى ووضع قاعدة بيانات ميكن االستفادة منها وعمل حصر.
أسعار األراضى
> ف� � ��ى النهاية نود أن نعرف تقييم ش� � ��يخ اخلبراء اآلن فى أس� � ��عار األراضى والوحدات السكنية؟ يختلف الس� � ��وق العقارى اآلن على حس� � ��ب نوع اإلسكان فاإلسكان املتوسطفى حالة انتعاش فالسوق متعطش ألكثر من نصف مليون وحدة سكنية سنوياً وهو ما يظهر حالياً فى تلك النوع من املزادات ،أما النوع اآلخر فهو اإلسكان الفاخر فهو ضعيف مقارنة باإلس� � ��كان املتوسط وأكبر شاهد على ذلك عندما تنظ� � ��م مزاد لذلك النوع جند إقباال ضعيفا نس� � ��بياً م� � ��ن املتزايدين ،أما فيما يخص مزادات األراضى فهى دائما عليه طلب ولكن ما يعرقل بيعها فى بعض األحيان أن التقييم حيث يكون املطلوب فيها ال يتماش� � ��ى مع واقع السوق وهو ما يفشل املزاد فى نهاية األمر.
ادات
تع� � ��رض للمس� � ��اءلة القانونية ناهيك عن بعض اإلج� � ��راءات الروتينية فى هذا القانون الذى عفي عليه الزمن اآلن. > ولهذا فكرت فى إنشاء نقابة للخبراء املثمنني؟ أوال :إنش� � ��اء نقابة هو شىء حتمى وضرورى لالرتقاء باملهن ومنع التالعبواإلخ� �ل��ال الذى يحدث فيها وخاصة أنه ال يوجد تصريح أو قانون رادع مينع ذلك ،وأبرزها قضية عدم التزام اخلبير بالعمولة املقررة له وهى %5فمع جو املنافسة اآلن بني اخلبراء أصبحوا يتخلون عن جزء كبير من تلك العمولة وهو ما يدنى املهنة فى نهاية األمر. > كيف ترى مزاد األنتيكات والتحف اآلن؟ أرى أن م� � ��زادات االنتيكات حتتاج إل� � ��ى بعض التعديالت فى الصاالت التىتقام فيها املزاد فالبد أن يكون مس� � ��احة املخزن أكثر من 500م وليس 100م، كم� � ��ا هو معمول به اآلن حتى يتوف� � ��ر للمتزايدين الراحة باإلضافة إلى أهمية تدريب مفتش� � ��ى الوزارة الذين يحضرون املزاد حتى يستطيعوا أن مييزوا بني القط� � ��ع املقلدة والقطع األصلي� � ��ة وأرى أن صالة اجلمهوري� � ��ة والطيب ولورد فينوس هم من أفضل الصاالت فى مصر.
املز
أجندة
1
أرض مقام عليها مصنع في مزاد علني
يعق� � ��د اخلبير املثمن نادر خزام م� � ��زادا علنيا بنظام املظاريف املغلق� � ��ة وذلك يوم 2010/4/13لصال� � ��ح البنك املصري لتنمية الص� � ��ادرات لبي� � ��ع أرض مقام عليه� � ��ا مبنى عب� � ��ارة عن مصنع مبس� � ��احة 1530م مكون من ب� � ��دروم وأرض ،كامل التش� � ��طيب باملنطقة الصناعية األولى بالس� � ��ادس من أكتوبر بالقطعة رقم 66وسيعقد املزاد الساعة 12ظهراً باملوقع.
2
أرض فضاء وشقة بكورنيش النيل في مزاد علني آخر الشهر
ينظم اخلبير املثمن ش� � ��كري ميخائيل م� � ��زادا علنيا باملظاريف املغلقة يوم 4/10لصالح ش� � ��ركة النيل للتعمير ،إحدى شركات املص� � ��رف املتحد لبيع قطعة أرض فضاء مبس� � ��احة 1135.25 الواقعة بـ 20ش� � ��ارع قاس� � ��م أمني املتفرع من شارع ولي العهد بحدائق القبة ،باإلضافة إلى شقة رقم 12الكائنة مبوقع متميز ببرج الذهب كورنيش النيل في املعادي مبساحة 240م ،ويتميز املزاد العلني بوجود تس� � ��هيالت في الس� � ��داد تصل إلى عامني، باإلضافة إلى إمكانية التمويل العقاري من املصرف املتحد ملدة 15عاماً ،وس� � ��وف تعقد جلس� � ��ة باملزاد الساعة 12ظهراً مبقر الشركة 35ش رمسيس بالدور الثاني.
3
مزاد جبرى حملل بحق اإلنتفاع بقصر النيل لصالح بنك مصر
تنظم اخلبيرة املثمنة جليلة الشوربجي مزادا جبرياً بالتعاون مع مكتب اخلبير املثمن ش� � ��كري ميخائيل لصالح بنك مصر تنفيذاً لألمر رقم 35لسنة 2008مستعجل القاهرة لعرض محل جتاري بحق اإلنتفاع الكائن بـ 50شارع قصر النيل القاهرة ،باإلضافة إلى كافة املقومات املادية ،وتبلغ مس� � ��احة احملل 830م ،ويتكون من بدروم وأرض وستعقد جلسة املزاد يوم 2010/4/8الساعة 12ظهراً مبكتب اخلبيرة في 38شارع منصور -عابدين. - www.godraan.com
67
العدد -األول
66
مزادات
أ .ب مــزادات دخول امل������زاد يتطلب دفع تأمني كراس������ة الش������روط اخلاصة بامل������زاد ،والذي ميكن اس������ترداده مبج������رد «عدم إرس������اء» املزاد علي������ك ،حيث إن امل������زاد عملي������ة مزايدة علنية ،ويس������تفاد اخلبير املثمن من خالل العمول������ة الت������ي يحصل عليه������ا ،واملقدرة ب������ـ ،%5ولك������ن مع وج������ود املنافس������ة بني اخلبراء أصبحوا يتخل������ون عن جزء كبير من العمول������ة ،باإلضافة إلى قيامهم بدفع ثمن كراس������ة الش������روط واإلعالنات على حس������ابهم اخلاص ألنه ال يوجد تشريع أو قانون يجرم ذلك. وقانون 100لس������نة 1957هو األساس������ي واملنظم لعملية امل������زادات ،وللمزاد نوعان مزاد جب������ري وم������زاد اختي������اري ،فاألول يحدث بش������كل إجب������اري ألح������د األصول التابعة للبنك أو ألحد القطاعات لتسوية ديون العمالء واملتعثرين ،والذي يس������تطيع أن يتوالها خبير مثم������ن أو وكيل عقاري، والذي يعتب������ر فرصة هائل������ة للمتزايدين للحص������ول عل������ى األصول بأس������عار جيدة نس������بياً ،أما الن������وع اآلخر فه������و مزاد يتم لصالح أحد القطاعات أو ألي عميل يريد أن يتخلص من أحد األصول التي ميتلكها من خالل املزاد. وفيما يخص أس������لوب التعام������ل مع املزاد فيت������م م������ن خالل أس������لوبني إما أس������لوب املظاري������ف املغلقة أو بدونه������ا ،حيث يتيح األول للخبير البدء م������ن أعلى رقم وصل إليه املتزايدين من خالل مظروف مغلق. وتقع عل������ى عاتق اخلبي������ر مراجعة أوراق امللكية ،ونشر املزاد في جريدتني يوميتني واسعتا االنتش������ار من أجل حتقيق الهدف املنشود. REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
بعد تعدد املصطلحات واملفاهيم املصاحبة للمزادات وتشتت القارئ بني مسميات مزاد علنى جبرى وآخر باملظاريف املغلقة يقف القارىء عاجز ًا عن فهم ما وراءها ،وخاصة أنها متأل الصحف واملجالت قررنا فى «جدران» تقدمي تغطية شاملة لذلك املجال كخدمة للقارئ للتعريف باملزادات والفرص االستثمارية الواعدة التى ميكن حصدها من هذا املجال
د.سيد احلبشى شيخ اخلبراء املثمنني:
فى املزادات األراضى واإلسكان املتوسط عليهما طلب د .سيد احلبشى
إنشاء نقابة للمثمنني العقاريني مسألة حياة أو موت
عندما تقف أمامه ال تش� � ��عر بأنك حتاور خبيراً مثمناً من كبار خبراء الس� � ��وق فقط ،وإمنا تش� � ��عر بأنك حتاور موس� � ��وعة بكل ما تش� � ��مله الكلمة فى مجال التنمية والتصميم العقارى. هو د .س� � ��يد احلبش� � ��ى رئيس احتاد اخلب� � ��راء املثمنني وابن ش� � ��يخ اخلبراء املثمنني س� � ��يد احلبشى الذى أنش� � ��أ أول مكتب متخصص فى مجال التثمني عام .1944 وفى هذا احلوار اجلرىء يكش� � ��ف احلبش� � ��ى االبن عن مشروع املليون وحده س� � ��كنية ،ورأيه اخل� � ��اص فى قانون الضريبة العقاري� � ��ة باإلضافة إلى تقييمه ألسعار األراضى والوحدات السكنية اآلن بعد األزمة االقتصادية ،ويجيب عن سؤال :ملاذا مازال متمسكاً بإنشاء نقابة للخبراء املثمنني على الرغم من مرور عدة أعوام على تلك الفكرة حتى ظن كثيرون أنها ذهبت فى طى النسيان؟ > ن� � ��ود التعرف أكث� � ��ر علي اجلمعية العلمية للخبرة والتثمني بصفتك رئيس � � �اً لها؟ اجلمعي� � ��ة العلمية والتثمني هى جمعية أهلية مت إنش� � ��اؤها عام 1971وهىمش� � ��هرة برقم 1501وإنش� � ��ائات يهدف االرتق� � ��اء باملهن� � ��ة والتطلع لألفضل وكان هدفه� � ��ا منذ البداية هو حماية ش� � ��ئون أعضائها وقمنا بعقد العديد من االتفاقيات لتق� � ��دمي اخلدمات املتميزة للمهنة ،حيث قمنا بصفة اتفاقية تعان مع التعليم املفتوح بجامعة عني شمس إلنشاء دبلوم للخبراء العقاريني وتخرج أكثر من 300خبير. > وما رأيك فى قانون 57بعد مرور أكثر من نصف قرن عليه؟
قانون املزادات
قانون 100لس� � ��نة 57القانون األساسى املنظم لس� � ��وق املزادات هو قانونق� � ��دمي والبد من تغيره حتى يتواكب مع التط� � ��ورات اجلديدة التى حتدث اآلن فهذا القانون القدمي يس� � ��مح ألى ش� � ��خص أن يقيم مزاداً لبيع العقارات بدون أن يكون مسج ً ال بوزارة التجارة والصناعة ،على عكس ما يحدث فى مزادات اخلردة ،التى البد أن يقوم بها خبير مس� � ��جل ب� � ��وزارة التجارة والصناعة وإال
األول-العدد
64
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
السيراميك وأطقم احلمامات
سيراميك برميا سيراميك ليسيكو
فرز أول فرز ثانى
25سم×33سم 25سم×33سم
23.00جـ 21.50جـ
فرز أول فرز ثانى
42سم×42سم 42سم×42سم
25.00جـ 23.50جـ
فرز أول فرز ثانى
33سم×33سم 33سم×33سمث
23.50جـ 22.50جـ
لوازم السباكه واألحواض: الصنف طقم إكسسوارات صيني
ط ح كيلوباترا
فرز أول فرز ثانى
30سم×30سم 30سم×30سم
26.50جـ 24.50جـ
أوميجا للحمامات التى تتراوحمساحتها من 55سم إلى 60سم. األقصر للحمامات التى تصلمساحتها إلى 68سم. توشكى للحمامات التى تصلمساحتها إلى 70سم.
ط ح ليسيكو
فرز أول فرز ثانى فرز ثالث
40سم×40سم 40سم×40سم 40سم×40سم
30جـ 27.5جـ 24جـ
الطقم
تبدأ من 390جـ ألى حمام مهمااختلفت مساحته ويتميز بكونه متواضع أى ليس على درجة عالية من الرقى. ليجاس ديكور للحمامات مساحة 70سم. أندلسية ديكور للحمامات مساحة 70سم.
ط كيلوباترا
فرز أول فرز ثانى فرز ثالث
25سم×35سم 25سم×35سم 25سم×35سم
25.50جـ 23.00جـ 21.00جـ
أسعار أطقم احلمامات
نوع
درجة
مساحة البالطة
سعر املتر
أنواعه
تبدا من 270ج للحمامات الصغيره التى تقارب مساحتها ال 70سم وتصل الى 1200ج للحمامات التى تزيد عن هذه املساحه.
الزلط:
السعر باجلنيه
النوع
السعر للمتر
املقاس
120
زلط فينو متوسط
60جـ للمتر
252-414
زلط فينو واحات
56جـ للمتر
مقاس 20سم21 -سم
زلط فينو بنى سويف
70جـ للمتر
طوب مصمت :طوب أسمنتى
علبة حلام أمريكي رع كيلو
52
فولى بنى سويف
90جـ للمتر
خالط صيني
240
فولى صحراوى
75جـ للمتر
مواسير بالستيك صرف
5,00
سن عتاقة
70جـ للمتر
نبل بسن
1,00
كوع بور سلنب 3/4بوصة
10,25
كوع حوض 2بوصة
2,25
580جـ 570جـ 580جـ
875جـ 1575جـ
1200_270
الطوب: مقاس 24سم
ط ليسكو كامل حوض +قاعدة
السعر للمتر
السعر لأللف طوبة
360 -350جـ 310جـ 300 - 290جـ
الزجاج: الصنف
السعر
أبيض شفاف 3م
30
زجاج مصنفر 3م أبيض
35
بانيو قدم 80*80
154
رمل
السعر للمتر
مرية األميرة
150
بانيو فبر
150
متر الرمل
13جـ18 -جـ
زجاج مصنفرة 5م
43
حوض أطلس 55سم بالعمود
100
أبيض شفاف 4م
34
زجاج مريات 3م
45
الفامي 5م
55
500-560
زجاج مريات 6م
70
أبيض شفاف 6م
56
زجاج مريات 4م
55
منقوش إسالمي 3م
33
الرمل:
األسمنت:
كوع حوض 1,5بوصة
32,25
مواشير حلام 1/2بوصة
3,60
خالط مصري السالم
125
أسمنت بورتالندي
خالط إيطالي
150
أسمنت أبيض
800
مواسير بالستيك صرف1,50
5,00
جبس املالح والقومية
345
كوع بور سلنب 1/2بوصة
8,00
أسمنت سيناء
كوع بور سلنب 1بوصة
8,00
البودره
بانيو صاج 150سم
453
الصنف
السعر
500-560 40
>علما بان طن االسمنت يقدر بالطن والطن عباره عن 20شيكاره
زجاج مريات 10م - www.godraan.com > مازالت أسعار الزجاج مرتفعة خالل شهر فبراير عند مستوى الشهر املاضي. 150
63
إعداد :محمد أبو عاصى
الدهانات والبويات
مواد البناء
دليل (جدران) ألسعار مواد البناء لشهر أبريل 2010 ويحتوى على األسعار التفصيليه لكافة أنواع مواد البناء.
> أسعار احلديد خالل هذا الشهر يباع طن احلديد احمللي بسعر يتراوح ما بني 4150 -4100 جنية. واحلديد املستورد يباع الطن بسعر يتراوح ما بني -3700 3900جنيه. REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
العدد -األول
بورصة أسعار
النوع
السعر
النوع
السعر
بستلة بروتال (علم ًا بأن البستلة= 20كيلو)
83جـ
جالون سيشل دوبل
108جـ
بستلة (جلتكس )2000 62
173جـ
جالون سانيتون دوبل
78جـ
بستلة كيماتون
195جـ
جالون سانيتون باكني
40جـ
بستلة كمبليكو
72جـ
جالون سايبس دوبل
100جـ
بستلة معجون سايبس
49جـ
جالون سايبس صغير
56جـ
بستلة دريتون
116جـ
جالون كابسى دوبل
90جـ
بستلة دريكوت
67جـ
جالون مط 4كيلو
35جـ
بستلة التيكو
60جـ
جالون مط صغير
55جـ
بستلة داتيون 3030
70جـ
جالون يونايتد دوبل مط
53جـ
بستلة بالستيك سايبس
38جـ
جالون يونايتد المع
41جـ
بستلة بالستيك ميدو
33جـ
جالون إماراتى المع
43جـ
بستلة 10000جيلتكس
145جـ
جالون إماراتى مط
32جـ
معجون دايتون
35جـ
جالون سيلر شجرة
60جـ
غراء سايح
60جـ
جالون سيلر ميدو
57جـ
جالون بروتال
24جـ
جالون بوليستر 4كيلو
85جـ
جالون 20000
49جـ
كيلو سبشال أبيض
18جـ
جالون كيماتون
78جـ
كيلو سبشال ألوان
16جـ
جالون معجون سايبس
19جـ
1/2كيلو سبشال
9جـ
جالون دريتون
38جـ
كيلو كابسى أبيض
18جـ
جالون دريكون
16جـ
كيلو كابسى ألوان
15جـ
جالون التيكو
16جـ
كيلو سانيتون مط
12.5جـ
جالون سيلر مائى
19جـ
كيلو ورنيش مركب
16جـ
جالون إماراتى عادى
17جـ
كيلو ورنيش زجاجى إماراتى
15جـ
جالون إماراتى قابل للغسل
20جـ
مجموعة ورنيش زجاجى مط
40جـ
جالون 3030
20جـ
كيلو إسبونش
30جـ
جالون بالستيك
15جـ
1/2كيلو إسبونش
15جـ
جالون ميدو
15جـ
شكارة معجون سكيب 5ك
28.50ج
جالون 10000
39جـ
شكارة سبيداج
5ج
جالون معجون
15جـ
بستلة سيلر مائى كاب
55جـ
جالون ورنيش مائى
25جـ
بستلة إماراتى بالستيك
45جـ
جالون سيشل
59جـ
بستلة إماراتى قابل للغسيل
65جـ
> علم ًا بأن البستلة تتراوح ما بني 15كجم إلى 16كجم
> علم ًا بأن اجلالون = 5كجم
> علم ًا بأن كيلو الدهانات يعادل الليتر
التقييم العقارى شوارع- ميادين- مناطق الثورة
سليمان أباظة
الرياض
عمر طوسون
ش شهاب
ش أحمد عرابى جزيرة العرب
وادى النيل
ميدان أسوان
أراضى
الشقق
فيالت
متليك
إيجار
إيجار
محالت
مكاتب
جتارية
إدارية
عمارات
فيالت
متليك
35.000
30.000
9.000
45000
40.000
18.000
35.000
30000
19.000
60.000
55000
12.000
15.000
10.000
6.000
20.000
15.000
9.000
12.000
8.000
3500
15.000
12.000
7000
30.000
25000
8000
45.000
40000
11000
20.000
15.000
5500
25.000
40.000
35.000
8000
60.000
7000
25.000
20.000
11000
60.000
10.000
8.000
50.000
40.000
16000
40.000
15.000
12.000
15.000
15.000
10000
6000
5000
4.000
7.000
12.000
25.000
120000
17000
-
16.000
15.000
12.000
15.000
9000
35.000
30000
10000
35.000
9.000
8.000
5.000
6.000
7000
25000
55.000
45000
16000
70.000
15.000
12.000
15.000
15.000
1000
50000
-
-
-
-
-
تشطيب
بدون
إيجار.ج
مفروش
إيجار
متليك
إيجار
متليك
9.000
8.000
7.000
9.000
30.000
2500
6000
15000
19.000
12.000
9.000
13.000
120000
35000
12000
12000
19.000
12.000
8.000
10.000
30000
30000
6000
12000
20.000
15.000
14.000
15.000
150000
55000
15000
20000
7.000
6.000
6.000
8.000
8000
15000
6000
9000
9.000
8.000
9.000
12.000
15000
12000
15000
12000
4500
3500
5.000
7.000
8000
8000
2500
6000
7000
5.000
9.000
9.000
15.000
20000
7000
12000
7.000
6.000
7.000
1000
25000
6000
7000
10.000
9.000
12.000
7000
60000
12000
10000
4500
3500
3500
5000
30000
3500
7000
5500
5500
10000
45000
8000
9000
8.000
3.000
5000
25000
6000
10000
8.000
10000
50000
12000
15000
7000
15000
300
8000
20000
800
17000
5000
10000
15000
15000
6.000
15.000
> مت إعداد التقييم بالتعاون مع الشركة الكويتية لالستثمار العقارى والسياحى بواسطة إبراهيم حافظ مدير التسويق بالشركة - www.godraan.com
61
العدد -األول
هو عملية تقديرية منظمة لتحديد القيمة السوقية للعقارات واألمالك محل االعتبار ،بحيث تتنوع دوافع هذه العملية التقديرية ما بني بيع وشراء ،لتساعد البائع في حتديد سعر البيع ،وتعني املشتري على اتخاذ قرار الشراء بتحديد السعر األمثل لشراء الوحدة محل االعتبار.
60
مناطق الدقى واملهندسني والعجوزة شوارع- ميادين- مناطق شارع نادى الصيد ميشيل باخوم محى الدين أبو العز شارع التحرير شارع الدقى البطل أحمد عبد العزيز احلجاز
سوريا
لبنان
عبد املنعم رياض REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
أراضى
الشقق
فيالت
متليك
عمارات
فيالت
متليك
إيجار
تشطيب
بدون
50.000
50.000
12000
60.000
12.000
10.000
60.000
60.000
15000
150.000
15.000
12.000
55.000
55.000
7500
25.000
20.000
20.000
9500
15.000
6500
55.000
38.000
35.000
13000
60.000
60.000
16000
35.000 45.000 35.000 45.000 45.000 60.000
-
-
-
إيجار إيجار.ج 8000
جتارية
إدارية
مفروش
إيجار
15.000
35000
12.000
15000
متليك 60000
إيجار 7000 15000
متليك 10000
25000
160000
4500
8000
150000
10000
5000
35000
50000
15000
65000
15.000
8000
40000
30000
150000
5000
3000
3000
3000
1000
35000
4000
7000
10.000
7000
6000
9000
700
50000
7000
10000
6000
25000
5000
3000
3000
3000
1000
35000
4000
7000
13000
30000
10000
7000
6000
9000
700
50000
7000
10000
12.000
10.000
12.000
900
45000
15000
10000
15.000
12.000
15.000
1000
65000
7000
15000
9.000
8.000
8.000
26000
25.000
13000
6000 12000
13000 17000
30.000
25000
9.000
50.000
45000
12.000
150.000
-
-
12.000 15.000
10000
5000
محالت
مكاتب
6000 8000
8000 5.000
8000
8000
-
12.000
10.000
9.000
12.000
30000
45.000
7000
25.000
20.000
7.000
150.000
7.000
6.000
6.000
7.000
26000
20000
12000
8000
45.000
30000
15.000
60.000
15.000
12.000
9.000
12.000
35000
40000
8000
12000
20.000
15000
6000
60.000
5.000
5.000
8.000
25000
15000
6000
6000
40.000
35000
15000
-
15.000
12.000
10.000
13.000
40000
35000
12000
12000
20.000
15.000
10.000
35.000
12.000
10.000
6.000
8.000
25.000
15000
6000
19000
35.000
30000
15.000
125.000
15.000
12.000
10.000
12.000
70.000
30000
10000
29000
قطر
هذا العام تراجع فى سوق العقارات بنسبة %10
تونس
ارتفاع أسعار العقارات شهد قطاع العقارات في تونس خالل الفترة األخيرة ارتفاعا في أسعار العقارات أرجعته مصادر عقارية متخصصة إلى تقلص مس� � ��احة األراضي الصاحلة للبن� � ��اء ،وخاصة في العاصم� � ��ة وضواحيها وارتفاع أسعار مواد البناء ،وتفيد مؤشرات سوق العقارات بأن سعر الشقة املتوس� � ��طة في ضواحي العاصمة التونسية جتاوز الـ 400ألف دينار ،وأن البيع أصبح متداوال باملتر املربع؛ بينما وصل ثمن قطعة األرض الصاحلة لبناء سكن صغير في األحياء العادية إلى 150ألف دينار.
فرص فى تونس
> فيال نصف تشطيب مساحتها 556م بشارع هنري دنيون مكونة من 7نوم و 4استقبال و 6حمام. ت0096523717363 / > فيال مفروش� � ��ة مبنطقة سوسه مساحتها 500م مكونة من 3نوم وغرفة استقبال و 2حمام. ت0021673242940 / > ش� � ��قة مبنقطة احلمامات مبنتجع ياسمني بالزا بتون� � ��س 25000ريال مكون� � ��ة من 4نوم ملدة ثالثني س� � ��نة قابلة للتجديد يس� � ��تطيع مالكها التأجير أو البيع. ت0500099304 / > فيال بوالية منوبة على مس� � ��احة 300م مكونة من 3نوم وحمام ومطبخ مع 2جراج أمام احلديقة. ت21697520555 / > شقة مبنطقة بن عروس حي املنارة املروج بالدور اخلام� � ��س مكونة م� � ��ن 2نوم وغرف� � ��ة جلوس كبيرة ومطبخ وحمام. ت22305186 / > في� �ل��ا على طابق� �ي��ن مس� � ��احتها 460م مبنطقة املستنير مبوقع ممتاز مكونة من 5نوم و 4استقبال و 2حمام سعرها ، 200.000وحتتوي على مستودع ومنزل صغير مستقل. ت00216976009 / > أرض مساحة 173500متر أمام املدينة الرياضية برادس تقع على الطريق املؤدي إلى رادس ،مسجلة وبها ترخيص لبناء عمارات من 7طوابق. ت02053320216 /
قدر محللون في بنك االس� � ��تثمار األول وهو بنك اس� � ��تثماري عاملي يتخذ من البحري� � ��ن مقرا له ،أن يتراجع س� � ��وق العقارات في قطر خالل العام احلالى بنسبة تتراوح ب� �ي��ن %10إل� � ��ى %15فقط بعدما كان ق� � ��د تراجع ف� � ��ي ذروة األزمة بنسبة لم تتعد . %30 ويعن� � ��ي التراج� � ��ع بتلك النس� � ��بة أنه س� � ��وف تظل حالة االستقرار النس� � ��بي هذا العام مع توقع منو االستثمارات العقارية هذا العام بنس� � ��بة %7علما بأن حجم سوق العق� � ��ارات القطري يق� � ��در بنحو 5.6مليار دوالر.
فرص فى قطر
> في� �ل��ا بالدوح� � ��ة منطق� � ��ة عني خالد مس� � ��احة 420م تتكون من 5ن� � ��وم و وصال� � ��ة و 2بنت هاوس +مطبخ داخل� � ��ي وملحق خارجي
مك� � ��ون من غرف� � ��ة ومطبخ وجرج وغرفة سائق ت4801681 / > في� �ل��ا دوبلكي مبدين� � ��ة الوكرة منطق� � ��ة اجلب� � ��ل بجوار مدرس� � ��ة الس� �ل��ام تشطيب س� � ��وبر لوكس مساحة 625م من طابقني مكونة من 6غ� � ��رف نوم ومجلس وغرفة ومطع� � ��م و 7حمام� � ��ات ومطب� � ��خ داخلي وصالتني وملحق خارجي مكون م� � ��ن مطبخ خارجي وغرفة حمام. مطلوب 2مليون ومائتان ألف ت6592124 / > عق� � ��ار مس� � ��احة 700م مبدينة الزي� � ��ات منطقة أمنياة تش� � ��طيب لوكس برج جديد تتكون من 3نوم و 2استقبال و 3حمام +حوش ت4215764 / > في� �ل��ا منطقة عني خالد تتكون من 4ن� � ��وم وغرفة اس� � ��تقبال و3
حمام تشطيب سوبر لوكس على أقساط سنوية. ت5017868 / > شقة مفروش� � ��ة تتكون منطقة السد تتكون من غرفة نوم وحمام ومطبخ في عمارة دوليكي حتتوي على حمام سباحة. ت9745574076 / > لإليجار استديوهات في منطقة املعمورة غرفة نوم وصالة وحمام ومطبخ بأس� � ��عار تبدأ من 4000 إلى 6000ريال ت5921200 / > يوجد ش� � ��قق جديدة املكيفات 2نوم 2حم� � ��ام وصالة كبيرة في منطقة مدينة خليفة وبن عمران كم� � ��ا يوجد ث� �ل��اث مس� � ��تودعات لإليجار بها غرفة مساحة 750م مبناطق الدوحة. ت5404112 /
السعودية
السعودية تشهد استقرار ًا في أسعار الوحدات السكنية تشهد السعودية استقرار أسعار العق� � ��ارات خالل الربع األول من العام احلالي ،وذل� � ��ك بعد مرور فت� � ��رة التراجع العقاري بنس� � ��ب تراوحت بني 15إلى %20خالل الع� � ��ام املاض� � ��ي ،حي� � ��ث يتحدد متوس� � ��ط أس� � ��عار بيع الفلل في الري� � ��اض تبعا ملس� � ��احة القطعة وموقعها وسعر األرض ،وتتراوح ما بني 3300و 3500ريال للمتر املرب� � ��ع؛ بينما ارتفع� � ��ت في جدة من 5300لتصل إلى 5600ريال للمتر؛ أما في املنطقة الش� � ��رقية فتتراوح س� � ��عر بيع املت� � ��ر املربع للفلل ما بني 3000و 3300ريال في كل من الدمام واخلبر.
فرص فى السعودية
> للبي� � ��ع أرض مس� � ��احتها 694م مرب� � ��ع تقع ف� � ��ي منطق� � ��ة ولي العه� � ��د رقم 5على ش� � ��ارعني مطلوب 500ألف ريال سعودي
لالستعالم ت0595116367 / > عمارة للبيع مس� � ��احتها 900م في الصنعاء ش� � ��ارع الش� � ��ربنلي بج� � ��دة مكونة من 3أدوار في كل دور 10شقق ،والشقة مكونة من 4غرف ملحق بها صالة وحمام وب� � ��دروم 5 +محالت مطلوب 3 مليون 800ألف ريال ت022655400 / > أرض للبي� � ��ع مبك� � ��ة املكرم� � ��ة مس� � ��احتها 544م تق� � ��ع مبخطط السلولي بعد مخطط السيهاني ميس� � ��ورة ،يوج� � ��د به� � ��ا غرفتني ومطبخ وحمام وخزان س� � ��عة 13 لتر. ت96626973898 / > شقة تشطيب فاخر بجدة في
منطقة ش� � ��ارع األربعني ش� � ��مال هابير بني� � ��رة بحي املرورة تتكون من 8نوم و 3حمام وصالة طعام وغرفة خادمة ت0546600810 / > فيال بالرياض منطقة قرطبة تتكون من دور وش� � ��قتني ،الشقة عبارة عن 4غرف وصالة والدور مكون من 3غ� � ��رف نوم ومجلس للنساء وصالة ومقعد للرجال. ت0505904486 / > ش� � ��قة بالش� � ��رقية مس� � ��احة األرض به� � ��ا 600م 2مقس� � ��مة داخلي � � �اً وحتت� � ��وي عل� � ��ى مجلس رج� � ��ال +غرف� � ��ة طع� � ��ام +صالة عالي� � ��ة +مطبخ ثالث غرف نوم 3 +حمام. ت0503472563 /
- www.godraan.com
59
ع ــربية العدد -األول
ـقارات 58
الگويت
الهدوء يسود قطاع العقارات وتراجع نسبة املبيعات تراجع ��ت مبيع ��ات العق ��ارات ف ��ي الكوي ��ت
العام املاضى.
أول تراجع ش ��هري لها منذ ش ��هر س ��بتمبر 2009م بع ��د أن كان نش ��اط س ��وق العقار قد ش ��هد تصاع ��دا ملحوظ ��ا ف ��ي نهاي ��ة العام املاض ��ي ،حي ��ث انخفضت ع ��دد الصفقات العقاري ��ة ف ��ي جمي ��ع القطاعات الس ��كنية والتجارية واالس ��تثمارية حني سجلت 387 صفق ��ة بانخف ��اض ق ��دره %34ع ��ن الش ��هر السابق. واس ��تبعد املتخصص ��ون أن يك ��ون ه ��ذا التراج ��ع نتيج ��ة الضع ��ف ف ��ي مقوم ��ات السوق الرئيسية لكن أرجعوه إلى التحسن الكبير الذي طرأ على نش ��اط السوق نهاية
> من� � ��زل مس� � ��تقل مس� � ��احة 750م مبدينة حول� � ��ي منطقة بي� � ��ان بالقطعة 5ش� � ��ارع 4 تش� � ��طيب س� � ��وبر لوكس يتكون من 5غرف نوم و 3استقبال و 6حمام. ت25398074 / > ش� � ��قة مبدين� � ��ة حولي مبنطق� � ��ة مبارك العبد الله تشطيب سوبر لوكس برج جديد مساحة 704م ت66524008 / > في� �ل��ا مبدينة األحمدي تتك� � ��ون من دور أرض� � ��ي ويضم 2صالة ودور أول مكون من 5غرف نوم +ماس� � ��تر 3 +حمام ودور ثان
خ�ل�ال ش ��هر فبراير املاضي مس ��جلة بذلك فرص فى الكويت
إذا كنت تبحث عن فرصة متلك أو إيجار أو إذا كانت تنوي االستثمار في البلدان العربية الشقيقة... جدران تساعدك من خالل هذا الدليل وتقدم لك العديد من الفرص لالستثمار والتسويق العقاري.
اإلمارات:
حتسن نسبي في القطاع العقاري ش� � ��هدت اإلمارات حتسنا نسبيا في أس� � ��عار األراضي في مناطق دبي في رقة البطني حيث تترواح األسعار من 3700 -2800درهم للمت� � ��ر /واملتر من 250إلى 350درهما للس� � ��كني ومن 1000إلى 1500درهم للتجاري ،بدبي من 1200إلى 2000درهم للتجاري والراش� � ��دية من 140إلى 220درهم للسكن من 5000إلى 7000 درهم من 550إلى 650لألراضي السكنية ومن 1500إلى 2500 لألراض� � ��ي التجارية من 500إلى 600لألراضي الس� � ��كنية ومن 1500إلى 2500درهم للمتر املربع التجاري.
فرص فى اإلمارات
> شقة بعجيمان تشطيب كامل مساحتها 110م مكونة من غرفة نوم ،وصالة و 2حمام ،وكاونتر صغير 11دور لإلستعالم: ت009652232221 / > شقة مس� � ��احتها 954م بشارع اإلمارات على بعد 20دقيقة من مطار دبي الدولي برج جديد مكونة من 2نوم واستقبال و 2حمام وبدون تشطيب. ت003226797013 / > شقة تشطيب س� � ��وبر لوكس في مدينة الشارقة مبنطقة اخلان بالقرب م� � ��ن التعاون والقضاء مكونة من 2نوم وغرفة اس� � ��تقبال 2
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
ش� � ��قتني كل شقة 3نوم منهم واحدة ماستر +حمام و غرفة غسيل تكييف مركزي ت99912944 / > ش� � ��قة مبدينة األحمدي دورين تشطيب س� � ��وبر لوكس عل� � ��ى البحر مس� � ��احة 260م مكون� � ��ة م� � ��ن دورين 2نوم ماس� � ��تر 2 +نوم +صال� � ��ة كبيرة +مطب� � ��خ +غرفة خارجة، غرفة سائق -ومصعد ت97118988 / > شقة مبدينة األحمدي بالفنطاس قطعة 3قريب فرع جمعية قطعة 3بجانب مسجد الش� � ��قة تتكون من اثنني بلكونة ومطبخ و3 نوم وغرفة خادمة و 3حمام. ت009656165678 /
و 2حمام ت0502050626 / > في� �ل��ا دورين مبدينة عجمان على مس� � ��احة 23000قدم وتطل على ش� � ��ارعني الطابق العلوي بها مكون من 7نوم و 2ماستر 4 + حمام +صالة كبي� � ��رة +صالة صغيرة +مخزن والطابق األرضي صالة 2 +مجلس 1 +مجلس طعام 3 +حمام س� � ��عرها 6مليون درهم ت0507377707 / > في� �ل��ا دور أرضي بالوزفاء الثالثة تش� � ��مل أرب� � ��ع غرف وموقف سيارات خاص +حجرة مجلس +صالة +غرفة طعام +حديقة كبيرة. ت0509263485 / > ش� � ��قة بدبي مكونة من 2نوم وصال� � ��ة وحمامني ومطبخ وغرفة خادمة وبلكونة مطلة على البحر ت00971505155701 / > أرض مس� � ��احتها 5228متر مربع ميكن اس� � ��تغاللها س� � ��كنياً أو جتارياً في منطقة الدرة سعرها 500000درهم ت0505877710 /
مدينة نصر ش���قة 198م ح���ى الواح���ة نصف تش���طيب تتك���ون م���ن 3ن���وم + ريسبش���ن كبي���ر 2 +حم���ام، واجه���ة ،اس���تالم خالل 6ش���هور مطل���وب 440أل���ف جني���ه %50 مق���دم والباق���ى عل���ى 3س���نوات بدون فوائد. ----ش���قة 180م بعمارة حديثة حى الواح���ة نصف تش���طيب تتكون م���ن 3ن���وم +ريسبش���ن كبير 2 + حم���ام ،اس���تالم خالل 6ش���هور، مطل���وب 395أل���ف جني���ه%50 ، مق���دم ،والباق���ى على 3س���نوات بدون فوائد. ----ش���قة مس���احة 140م بعم���ارة حديثة بحى الس���فارات ،نصف تش���طيب تتك���ون م���ن 2ن���وم + ريسبش���ن كبير +حمام ،استالم خالل 6شهور ،مطلوب 338ألف جنيه %50 ،مقدم ،والباقى على 3سنوات بدون فوائد. ----ش���قة دور أول إدارى مس���احة 400م عم���ارة حديث���ة بح���ى الس���فارات عل���ى ش���ارع ع���رض 50م بالق���رب من املنطقة احلرة، مطلوب 5آالف جنيه للمتر. -----
ش���قة بالق���رب م���ن اجلامع���ة األمريكية مساحة 140م تتكون م���ن 3ن���وم +ريسبش���ن كبير 2 + حم���ام ،نصف تش���طيب مطلوب 420أل���ف جني���ه %50 ،مق���دم والباق���ى عل���ى 30ش���هر ب���دون فوائد. -----ش���قة بالق���رب م���ن اجلامع���ة األمريكي���ة مس���احة 180م اس���تالم فورى تتكون من 3نوم + ريسبشن كبير 2 +حمام ،نصف تش���طيب مطل���وب 530أل���ف جني���ه %50 ،مقدم والباقى على 30شهر بدون فوائد. -----ش���قة مس���احة 200متر بالقرب م���ن اجلامع���ة األمريكي���ة اس���تالم ف���ورى تتكون م���ن 3نوم +ريسبش���ن كبي���ر 2 +حم���ام، نص���ف تش���طيب مطل���وب 600 ألف جني���ه %50 ،مقدم والباقى بتسهيالت -ت0161066733 :
ش���قة 288م -دور خام���س ناصية بحرى بحى الس���فارات، تتكون من 3نوم 5 +ريسبشن + 2حمام +حمام ماستر +غرفة مربي���ة أطف���ال ،تش���طيب هاى لوك���س 2 ،أسانس���ير ،مدخ���ل فخ���م ،أم���ن وانتركم ،مس���جلة، مطل���وب ملي���ون و 200أل���ف جنيه. ----ش���قة مس���احة 160م -جت���ارى دور أرض���ى ،باملنطق���ة العاش���رة قريب���ة من مصطف���ى النحاس، قاب���ل للتف���اوض بتس���هيالت مطلوب 4آالف جنيه للمتر. ----ش���قة دور أرض���ى -جت���ارى مساحة 350م بعمارة حديثة، نصف تش���طيب على شارع 50م بالق���رب م���ن املنطق���ة احل���رة مطل���وب 11000جني���ه للمت���ر قابل للتفاوض. -----
تفا�صيل �أكرث على
ش���قة مس���احة 225م خل���ف الس���راج م���ول بانورام���ا معه���د األلس���ن ،اس���تالم فورى بعمارة حديث���ة ،مطل���وب 850أل���ف جنيه بتس���هيالت بدون فوائد أو متويل عقارى. ----ش���قة مس���احة 207م من ش���ارع عب���اس العق���اد ومتف���رع م���ن محمد حس���نني هيكل -ناصية بح���رى عل���ى مرب���ع حديق���ة، الش���قة دور 12مس���جلة تتكون من 3نوم 3 +ريسبشن +ليفنج 2 +حم���ام ،تش���طيب س���وبر لوكس دهانات حديثة مطلوب 775000جنيه بتسهيالت. ----ش���قة مس���احة 200م املنطق���ة العاش���رة عل���ى ش���ارع رئيس���ى، تش���طيب لوك���س دور عاش���ر، وتتكون من 3نوم 3 +رسبشن + حمام ،مطلوب 650000جنيه. ت0108001196 :
ش���قة مس���احة 156م بالنرجس عم���ارات عل���ى حديقة تتكونم���ن 3ن���وم +ريسبش���ن كبي���ر 2 +حم���ام ،نص���ف تش���طيب باجلراج. مطل���وب 450أل���ف جني���ه%50 ، مق���دم والباق���ى عل���ى 24ش���هر بدون فوائد. -----ش���قة مس���احة 162م بالنرجس عم���ارات على حديق���ة تتكونم���ن 3ن���وم +ريسبش���ن كبير 2 + حمام ،نصف تشطيب باجلراج. مطل���وب 465أل���ف جني���ه%50 ، مق���دم والباق���ى عل���ى 24ش���هر بدون فوائد. -----ش���قة مس���احة 190م بالنرجس عم���ارات عل���ى حديقة تتكونم���ن 3ن���وم +ريسبش���ن كبي���ر 2 +حم���ام ،نص���ف تش���طيب باجلراج. مطل���وب 495أل���ف جني���ه%50 ، مق���دم والباق���ى عل���ى 30ش���هر بدون فوائد. ش���قة مس���احة 220م بالبنفسج اس���تالم خالل ش���هر وتتكون من ش���قة مس���احة 105م بـ 6أكتوبر 3ن���وم 3 +ريسبش���ن 3 +حم���ام - ،مش���روع الف���ردوس اخل���اص قريب���ة م���ن الرح���اب ،نص���ف بضب���اط الق���وات املس���لحة تطل تش���طيب مطل���وب 570أل���ف عل���ى هيلت���ون درمي -دور راب���ع جنيه %50 ،مقدم والباقى على -تتك���ون م���ن 2نوم +ريسبش���ن 30شهر بدون فوائد. +حم���ام +مطب���خ -نص���ف -----تشطيب. ���س ك دوبلي بالبنفس���ج في�ل�ا مطلوب 235ألف جنيه. خاص، ���ل خ مد مس���احة 335م، -----قريبة باجلراج، حديقة خاصة شقة مس���احة 90م تتكون من 2 ���طيب ش ت ���ف ص ن م���ن الرح���اب، نوم +ريسبش���ن كبي���ر +حمام + %50 ���ه، ي جن ���ف ل أ مطل���وب 675 مطبخ. بدون شهر 30 على مقدم ،و%50 مطل���وب 114أل���ف جني���ه فوائد. وبتس���هيالت حت���ى 5س���نوات -----(بدون فوائد) واالستالم فورى شقة مس���احة 140م بالنرجس ومبقدم 40ألف جنيه. بج���وار مس���جد فاطم���ة -----الش���ربتلى ،تش���طيب لوك���س شقة مس���احة 90م تتكون من 2 تتك���ون م���ن 3ن���وم +ريسبش���ن نوم +ريسبش���ن كبي���ر +حمام + كبي���ر 2 +حم���ام ،مطل���وب 450مطبخ. ألف جنيه. مطلوب 84ألف جنيه. 57 - www.godraan.com
أكتوبر
موقعنا www.godraan.com
ش���قة مس���احة 210م نص���ف تشطيب بحى الس���فارات نصف تش���طيب تتك���ون م���ن 3ن���وم 3 + ريسبش���ن 2 +حمام ،مستويني، مطل���وب 675000جني���ه، تسهيالت بدون فوائد. ----ش���قة باحل���ى الس���ابع خل���ف احلديق���ة الدولي���ة مس���احة 250م ،نص���ف تش���طيب تتك���ون من 3نوم 3 +ريسبشن 3 +حمام +ليفنج ،باجلراج ،تصلح س���كنى وإدارى مطل���وب 4آالف جني���ه تسهيالت.لالستعالم ت0108122049 :
القاهرة الجديدة
ع ق ا ري
فرص ة
مصر الجديدة
www.godraan.com
تفا�صيل �أكرث على
REAL ESTATE MAGAZINE
فيالمستغلةمبيدانهليوبولس مساحة األرض 670م دور أرضى ودور أول مس���احة املبان���ى 350م لل���دور بها ج���راج وغرفة حارس وتكيي���ف مرك���زى -تش���طيب سوبر لوكس. مطلوب 11.5مليون جنيه. ت0122317555 : -----ش���قة مس���احة 150م باحلرفيني مص���ر اجلدي���دة دور راب���ع 2أسانس���ير ،عم���ارة حديث���ة3 ، ن���وم 2 +ريسبش���ن +حم���ام ،على الط���وب األحم���ر ،مطل���وب 170 ألف جنيه. -----فيال مستغلة مبيدان هليوبولس مساحة األرض 670م دور أرضى ودور أول مس���احة املبان���ى 350م لل���دور بها ج���راج وغرفة حارس وتكيي���ف مرك���زى -تش���طيب س���وبر لوك���س .مطل���وب 11.5 مليون جنيه. ت0122317555 :
موقعنا www.godraan.com
شقة مساحة 600م -إدارى خلف قس���م النزهة ،نصف تشطيب - ناصية تصلح للش���ركات مطلوب 8500جنيه للمتر. -----ش���قة لإليج���ار مس���احة 240م بشيراتون املطار تشطيب سوبر لوك���س ،دور أول بع���د األرض���ى، تكيي���ف ،عل���ى ش���ارع رئيس���ى مطلوب 8آالف جنيه شهريا. -----مح���ل مس���احة 200م مبص���ر اجلدي���دة موق���ع جت���ارى متميز سعر املتر 13ألف جنيه. -----محل لإليجار بش���يراتون املطار منطق���ة كافيه���ات ومطاع���م مس���احة 112م ،نصف تش���طيب يصلح كافية أو توكيالت سيارات مطلوب 65ألف جنيه شهريا. -----شقة مس���احة 150م باحلرفيني مص���ر اجلدي���دة دور راب���ع 2أسانس���ير ،عم���ارة حديث���ة3 ، ن���وم 2 +ريسبش���ن +حمام ،على الط���وب األحم���ر ،مطل���وب 170 ألف جنيه.
المهندسين -الدقى ش���قة بش���ارع الني���ل األبي���ض مي���دان لبن���ان -املهندس�ي�ن،مدخل شيك -عمارة حديثة – أسانسير ،على مس���احة 165م - تشطيب س���وبر لوكس ،مطلوب 500ألف جنيه. -----شقة مس���احة 160م بشارع عمر بن اخلطاب مساحة 160م 3نوم 3 +رسبش���ن 2 +حم���ام +مطب���خ كبي���ر ،دور تاس���ع مطل���وب 700 ألف جنيه. -----ش���قة مس���تويني مس���احة 185م بش���ارع متف���رع من ش���ارع ش���هاب تتك���ون م���ن 3نوم +ريسبش���ن 3 قطع 2 +حمام ،تكييف مطلوب 900ألف جنيه. -----ش���قة مس���احة 205م بش���ارع متفرع من أحم���د عرابى تتكون م���ن 3ن���وم 2 +حم���ام +مطب���خ كبير +ريسبش���ن 4قطع ،نصف تش���طيب مطل���وب 4500جني���ه للمتر. ت0167112552 :
شقة مساحة 200م بشارع جدة نصف تش���طيب 3نوم 3 +حمام +ريسبشن كبير ،بحرى بالقرب م���ن نادى الصي���د مطلوب مليون و 200ألف جنيه. ش���قة مبي���دان املس���احة الدق���ى مس���احة 125م دور خام���س 2 أسانس���ير تتك���ون م���ن 2ن���وم ريسبش���ن 2 +حم���ام +مطب���خ، تش���طيب س���وبر لوكس مطلوب 300ألف جنيه. -----ش���قة بش���ارع البطل أحمد عبد العزي���ز دور أرض���ى -رخص���ة جت���ارى مس���احة 100م ،مطلوب 550ألف جنيه. ش���قة س���وبر لوك���س بش���ارع املنص���ورة خل���ف معه���د القل���ب تتك���ون من 2ن���وم +ريسبش���ن + حم���ام بالتكيي���ف مطل���وب 400 ألف جنيه. -----ش���قة مبي���دان لبن���ان دور أرضى مرتف���ع مس���احة 100م تصل���ح س���كن أو إدارى مطلوب 350ألف جنيه.
رئيس التحرير يقدم أسرة املجلة إلى الدكتور أحمد مطر فى بداية الندوة
تفعيل اإلقتص� � ��اد املصري ،واحملرك األوحد القادر على رفع معدل الناجت اإلجمالى فى مصر ،والسبب يعود إلى أن توظيف ودائ� � ��ع البنوك اآلن فى مصر اليزي� � ��د على %46من إجمال� � ��ى الودائع وال أصدق الرقم الذى أعلنه البن� � ��ك املركزى وهو %54أى أن هناك %6لم توظف بعد. > ما سبب عدم توظيفها؟ السبب أقرب للغموض ومحير ،وتشغيل نسبة %6التى حتجبها البنوك س� � ��يحقق النشاط فى السوق العقارى ،والتوس� � ��ع فى منح التراخي� � ��ص العقارية للش� � ��ركات وزيادة الطل� � ��ب على العمال� � ��ة من هذه الش� � ��ركات ،وبالتالى تدور عجلة السوق العقارى لـ %18من إجمالى الناجت احمللى العربى. البرامج اإلسالمية > ما رأيك فى شركات التمويل العقارى التى ترفع شعار البرامج اإلسالمية؟ فى الواقع ال يهم الشكل لكن املضمون هو املقصدفسبب األزمة العاملية هو حدوث ما يسمى بالتجارة فى األموال بدالً من جتارة البضائع . > م� � ��ا رأيك ف� � ��ى تدخ� � ��ل احلكومة ف� � ��ى املنظومة
املشكلة الرئيسية هى القدرة الفائقة للحكومة ممثلة فى أجهزتها على ابتزاز املستثمرين وتسليط البيروقراطية عليهم وعدم إصدار تراخيص البناء العقارية؟ أريد أن أوضح أن املشكلة الرئيسية فى مصر هىالق� � ��درة الفائقة لدى احلكوم� � ��ة ممثلة فى أجهزتها عل� � ��ى ابتزاز املس� � ��تثمرين ،وتس� � ��لط البيروقراطية عليهم ،وعلى عدم إصدار تراخيص البناء. > ما رأيك فى األس� � ��عار اخليالية للش� � ��قق السكنية فى املشروع القومى لإلسكان؟ اعتقد أنه لو مت ضبط سوق العقارات ستنخفضاألسعار إلى %30من األسعار احلالية ،فمن الذكاء أن توفر الدولة مطالب املجتمع كله ،وعدم االنحياز لفئة على حساب أخرى ألن هذا االنحياز أسفر عنه إجهاض الفئات القادرة على استقطاب استثمارات
وتنفيذ خطط من ش� � ��أنها إع� � ��ادة معالم اخلريطة االقتصادية ،األمر الذى أدى إلى انخفاض معدالت التنمية ،وأصبحت مش� � ��روعات الدولة دون كفاءات تديرها. إقرار الضريبة > هل قدمت إقرار الضريبة العقارية اخلاص بك؟ ل� � ��م أقدم اإلقرار ولن أقدمه ألن قانون الضرائبالعقارية مبثابة القانون السىء فى التوقيت السىء من الوزير السىء؛ فتلك الضريبة متس خصوصية املواطن املص� � ��رى وتعتدى على حق� � ��ه ،وتفتش فى خصوصيات� � ��ه وأس� � ��راره باحثة عم� � ��ن ميلك ،ومن ال ميل� � ��ك مع العل� � ��م بأن الدولة متتل� � ��ك العديد من املص� � ��ادر واألص� � ��ول الت� � ��ى ميكن أن تدع� � ��م وتق ّوم ميزانيتها بها. > أخيرا ما تعليقك على املش� � ��روع القادم لإلسكان القومى الذى يبنى وحدات مس� � ��احتها أقل من 70 مترا؟ أى مس� � ��احة أقل من 70مترا ال تصلح ألن تكونسكن ،ولكن مقبرة تصلح للعيش األخروى وهذا ما أثبتته الدراسات. - www.godraan.com
55
د .أحمد مطر سيرة حياة العدد -األول
54
ندوة جدران التكاليف تصل تكلفة إنشائها إلى ( 100ألف جنيه) وتتراوح تكلف� � ��ة %20منها ما بني ( )100ألف جنيه إلى نص� � ��ف مليون جنيه والنس� � ��بة الباقية وحدات تزيد تكلفتها اإلنشائية على نصف مليون جنيه لكن املش� � ��كلة حدوث طفرة رفعت أس� � ��عار العقارات فى مص� � ��ر إلى ثالثة أضعاف فى الفترة من عام 2004 حتى .2009 > والسبب؟ م� � ��ا حدث م� � ��ن موج� � ��ات تضخم عاملي� � ��ة رفعتاألسعار ولم تعد إلى ما كانت عليه فى السابق على الرغم من انحصار أسعار بعض السلع واخلدمات ، ألن مشكلة العقارات فى مصر هى أن الطلب أكثر من املعروض وهناك عجز ب� �ّي��نّ فى توفير وحدات عقارية للسكن واالنتفاع بها بسبب سوء التخطيط فنحن لدينا القدرة على التمويل ولدينا مس� � ��احات واس� � ��عة من األراضى ،ولك� � ��ن تنقصنا القدرة على التكي� � ��ف م� � ��ع متطلبات كل طبقة وما يناس� � ��بها من حيث املسكن أو املكان املالئم وفقا ملستوى دخلها. حل األزمة > ما هى األس� � ��س التى يج� � ��ب أن نتبعها حلل أزمة اإلس� � ��كان فى هذه الفترة ويدعمها اإلحتاد العربى للتنمية العقارية؟ م� � ��ن أولويات البحث عن حل ألزمة اإلس� � ��كان أننحدد الش� � ��كل الذى يتم به بي� � ��ع األراضى ،وهناك أش� � ��كال أربع� � ��ة هى مبثاب� � ��ة النظام املتب� � ��ع فى بيع األراضى ،يتمثل أولها ف� � ��ى أن تباع فى مزاد علنى عاملى لكل املس� � ��تثمرين وبأس� � ��عار خيالية؛ ثم تباع فى مزاد علنى محلى للمس� � ��تثمر احمللى والصغير، وبأسعار منخفضة عن سعر املرافق حتى ال تشتعل األس� � ��عار؛ باإلضاف� � ��ة إلى منح جمعيات اإلس� � ��كان التعاونى األراضى بس� � ��عر أقل من سعرها األصلى؛ هذا إلى جانب منح محدودى الدخل أراض بس� � ��عر أقل من سعر املرافق والتكلفة ،وبالتالى يحدث توازن فى س� � ��وق العقارات ،فهذه املبادىء األربع هى التى حتسن األداء داخل السوق العقارى ،باإلضافة إلى إتباع األساليب الصحيحة فى التمويل العقارى. التمويل > وما هو انطباعك عن التمويل العقارى فى مصر؟ التمويل العقارى فى مصر ..وهم وخدعة وأكذوبةتدل على فس� � ��اد فى الرأى وسفه فى التفكير ،وما REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
> ولد فى 30أكتوبر عام 1958 > حصل على بكالوريوس الطب واجلراحة من جامعة االسكندرية عام ،1981ودبلوم اإلدارة من اجلامعة نفسها عام ،1993ودبلوم املفاوضات الدولية من كلية االقتصاد والعلوم السياسية بجامعة القاهرة عام .2005 > يشغل منصب رئيس إحدى املجموعات العقارية مبصر. > شغل منصب أمني عام مساعد نقابة األطباء املصرية عام .1986 > أسس االحتاد العربى للمعارض واملؤمترات العام .1995 > انتخب عضو ًا مبجلس احملافظني للمنتدى الدولى لرجال األعمال ()IBC فى عام ،1996وأمين ًا عام ًا للجمعية املصرية لرجال األعمال فى عام ،1997 وممث ًال ملصر فى االحتاد الدولى للمعارض فى عام ،1999ومقرر ًا بلجنة التجارة مبجلس الوحدة االقتصادية العربية فى عام ،2003ونائب ًا لرئيس اجلمعية العربية للفنون والثقافة واإلعالم فى عام .1998 من مؤلفاته ( :األسرار اخلفية لنجاح التجربة التركية) ( -الدبلوماسية الشعبية) ( -الفرص املتاحة من األزمة املالية العاملية) -ديوان شعرى (عزف األمطار).
حدث فى التمويل العق� � ��ارى لعام 2009م “تهريج” على أعلى مستوى ،فالتمويل العقارى فى كل أنحاء العال� � ��م يوظف %20من إجمال� � ��ى الودائع املوجودة بالبن� � ��وك والت� � ��ى تقدر بـ 842ملي� � ��ار جنيه ،ومصر بحاج� � ��ة إلى توظي� � ��ف %5فقط م� � ��ن إجمالى هذه الودائع ،وهو ما يقدر بـ 42.1مليار جنيه. > وما هو الرقم الذى مت توظيفه فى قطاع التمويل العقارى العام املنقضى؟ مت توظي� � ��ف 20ملي� � ��ار جني� � ��ه لقط� � ��اع التمويلالعقارى ،مبا يعادل %2.5وكأن زكاة احلكومة “ربع العش� � ��ر” تعطيها للتمويل العقارى وهذا غير كاف
القطاع العقارى يساهم بـ « »%18من إجمالى الناجت العربى ويدور حول « »27تريليون دوالر و « »96مليون مسكن ويعمل فيه « »40مليون شخص و « »185ألف كيان
م� � ��ن جهة ،وم� � ��ن جهة أخرى لن يت� � ��م توظيف املبلغ املتاح كام ً ال. اجلهل باألزمة > لك� � ��ن البعض يرى أن األزم� � ��ة املالية العاملية كان سببها بشكل أو بآخر التمويل العقارى!! عل� � ��ى اإلطالق أنا اتهم باجله� � ��ل كل من يظن أنالتموي� � ��ل العقارى هو س� � ��بب األزم� � ��ة املالية ألن ما ح� � ��دث فى تلك األزمة هو توابع ملش� � ��تقات الديون الناجت� � ��ة ع� � ��ن عملية توري� � ��ق الديون ع� � ��دة مرات، فاألزم� � ��ة ال عالقة له� � ��ا بالتمويل العق� � ��ارى ،بل إن التمويل العقارى هو القاطرة الوحيدة القادرة على
هكذا حتدث عن نفسه
> ما هو س� � ��بب تأس� � ��يس االحتاد العرب� � ��ى للتنمية العقارية؟ ش� � ��عرت بوجود فراغ ضخم فى القطاع العقارىالذى يس� � ��اهم بـ ( )%18م� � ��ن إجمالى الناجت العربى وي� � ��دور ح� � ��ول ( )27تريلي� � ��ون دوالر و( )96مليون مس� � ��كن ويعمل فيه ( )40مليون ش� � ��خص و()185 ألف كيان ..ولم يكن هناك احتاد ميثل هذا الكيان الضخم وثبت مبا ال يدعو مجاالً للش� � ��ك أن إنشاء ه� � ��ذا االحتاد فرض عني ألنه لم يقم به أحد وألنى أعي� � ��ش داخل العم� � ��ل العربى املش� � ��ترك باإلضافة لعملى باملج� � ��ال العقارى وعدم إق� � ��دام غيرى على التفكير فى إنشاء مثل هذا االحتاد ..باإلضافة إلى شعورى القوى بأنه قد حان الوقت ملثل هذا االحتاد للنهوض بهذا القطاع الكبير. > كيف كانت بداية وخطوات تأسيسه؟ قمن� � ��ا بداية بالطرح الفكرى الذى سينش� � ��أ عليهاالحتاد ثم أصدرنا بع� � ��ض املطبوعات التى توضح النظام األساس� � ��ى وملف العضوي� � ��ة باإلضافة إلى النش� � ��ر من خ� �ل��ال الكت� � ��ب واملج� �ل��ات ومن خالل الصح� � ��ف وإرس� � ��ال اخلطاب� � ��ات لتوضي� � ��ح مبادئ االحتاد وفكرته وترغيب اجلميع فى االنضمام إليه واملساهمة فيه واس� � ��تغرق ذلك حوالى ( )7سنوات تقريب� � ��ا حتى مت اإلعالن عن تأس� � ��يس االحتاد يوم ( )9مارس (.)2009 > ملاذا جتمع العرب حول االحتاد هل ألنه بعيد عن السياسة قريب من البيزنس؟ ألن اجلميع وجد فيه رؤية مختلفة ونوايا صاحلةباإلضافة إلى اختالف الط� � ��رح النظرى متاماً عن كافة املوضوعات الس� � ��ابقة والناجت� � ��ة عن خبرات متراكمة تصل لـ ( )40سنة من العمل العام واخلاص العربى باإلضافة إلى العمل النقابى واملدنى وغيره واس� � ��تطعنا من خالل ط� � ��رح تلك الرؤي� � ��ة اجليدة معاجل� � ��ة كافة القضايا العربية املش� � ��تركة وخاصة العقارية منها. > وما هى رسالة االحتاد خالل الفترة القادمة؟ رس� � ��التنا هى توفير املس� � ��كن املالئم لكل مواطنعرب� � ��ى وحماية وتطوي� � ��ر الثروة العقاري� � ��ة العربية املقدرة بـ ( )27تريليون دوالر. > هل جنح االحتاد فى حتقيق أهدافه خالل العام املاضى؟
يقول د .أحمد مطر عن نفسه( :نشأت فى أسرة سياسية أثناء فترة الثورة وكنت قارئا جيدا ودائما للصحف وتأثرت بقراءتى لكبار الكتاب واألدباء مثل العقاد وطه حسني ومحمود تيمور وغيرهم من عمالقة الكتابة باإلضافة لتأثرى بالثقافة اخلارجية من خالل سفرى ألكثر من عشرين دولة ،إال أن أهم فترة فى حياتى هى فترة اجلامعة التى تعد مبثابة نقطة التحول حيث تخرجت من كلية الطب واجتهت للعمل بالقطاع اخلاص واالستثمار العقارى). أما عن سبب حتوله للعمل احلر بعد دراسته للطب ،فيقول د .مطر :إلميانى الشديد بضرورة أن يعمل اإلنسان ما يحب وليس العكس ..فقرار التحول من الطب للقطاع اخلاص لم يأخذ أكثر من ثالث ثوانى من التفكير وبدأ ذلك عام ( )88فأثناء دخولى المتحان على أحد زمالئى األنف واألذن اقترح ّ إنشاء شركة استثمار عقارى وبالفعل مت إنشاء الشركة وحتولت إلى القطاع اخلاص والعمل احلر). ويضيف( :اجتهت إلى العمل العام ابتداء من عام 95بتأسيس االحتاد العربى للمعارض واملؤمترات وكنت أول رئيس له ولكنى لم أترك العمل اخلاص باإلضافة إلى أن احتاد تنظيم املعارض ذو صلة كبيرة بالقطاع العقارى)..
أعشق احلرية وأعتقد أن أصحاب النظرة الشمولية الذين يتجهون للعمل بالقطاع الذى يحبونه هم من يكونوا زعماء وقادة التغيير
أعد ورقة احلوار وأدار الندوة:
عاطف عبد الغنى أعدها للنشر:
أحمد أبو شرابية -محمد أبو عاصى تصوير:
عرفة أبو املجد
االحت� � ��اد ب� � ��ه ( )189منصب� � ��ا و( )822عض� � ��واونستهدف الوصول لـ ( )3000عضو فى أقرب وقت ممك� � ��ن ،ونحن أقوى منظمة عربية بالوطن العربى بشهادة عمرو موس� � ��ى األمني العام جلامعة الدول العربي� � ��ة والعديد من رؤس� � ��اء ال� � ��دول واحلكومات والوحي� � ��دون بجان� � ��ب جامعة ال� � ��دول العربية الذى لدينا عضوي� � ��ة ( )22دولة عربية باإلضافة للتمثيل احلكوم� � ��ى واألكادميى والبحثى واملصرفى وغيرها من االجتاهات. مشروعات االحتاد > وما هى املشاريع املستهدفة باالحتاد؟ لدينا خمسة مش� � ��روعات رئيسية أهمها :إنشاءملي� � ��ون مس� � ��كن منخف� � ��ض التكاليف ملليون أس� � ��رة عربية محدودة الدخل وش� � ��عارنا فى هذا املشروع موجه لوزراء اإلس� � ��كان العرب وهو “اعطونا أراض بس� � ��عر التكلفة نعطيكم وحدات بس� � ��عر التكلفة”.. باإلضافة ملشروع إنشاء أول أكادميية عربية لعلوم العقارات.. > إلى أين وصلت مراحل التنفيذ وما هو دور مصر من هذه املشاريع؟ ف� � ��ى املش� � ��روع األول التقينا مع وزراء اإلس� � ��كانالعرب وحصلنا على بعض املوافقات من الس� � ��ودان واليمن والعراق واألردن. وهناك ن� � ��وع من التطاب� � ��ق والتوافق بني املش� � ��روع ومش� � ��اريع وزارة اإلس� � ��كان فى مصر مثل املشروع القومى لإلس� � ��كان ول� � ��ذا بدأن� � ��ا بال� � ��دول العربية األخرى أما مشروع األكادميية العربية لتعليم علوم العق� � ��ارات فقد حصلنا على موافق� � ��ة وزارة التعليم العال� � ��ى املصري� � ��ة وموافقة محافظ اإلس� � ��كندرية على تخصيص األرض واملش� � ��روع يستهدف تأهيل ( )2000كادر س� � ��نويا يدخلون مجال التخصص فى كافة املجاالت العقارية السكن فى مصر > ننتقل إلى الداخل كيف ترى فلس� � ��فة السكن فى مصر اآلن بعد التغييرات االقتصادية واالجتماعية التى نشهدها؟ بداية أحب أن أش� � ��ير إلى أن مصر بها 24مليونمس� � ��كن يعيش فيها ما يقرب من 17مليون أس� � ��رة ولدين� � ��ا عجز قدره 2مليون وحدة مطلوبة للس� � ��كن وما يقرب من %78منها وحدات س� � ��كنية منخفضة - www.godraan.com
53
العدد -األول
50
تمويل عقارى استح ــوذت علـ ــى %2.5من حجـ ــم االئتمـ ـ ــان..
مخاوف من إحجام البنوك عن متويل شرگات االستثمـار العقارى كتب :إبراهيم سعيد فى الوقت الذى حصلت فيه ش� � ��ركات االستثمار العق� � ��ارى على حصة جيدة م� � ��ن التمويل البنكى خ� �ل��ال ع� � ��ام 2009تعدت الـ 4ملي� � ��ارات جنيه، وذل� � ��ك رغ� � ��م كل التخوفات الت� � ��ى أحاطت بهذا التموي� � ��ل منذ بداية األزمة املالي� � ��ة العاملية ،فإن أصحاب ش� � ��ركات االس� � ��تثمار العقارى (خاصة املتوس� � ��طة والصغيرة) اتهموا البنوك بالتقصير فى متويل هذا القطاع ،األمر الذى قد يؤدى إلى إحداث ركود بالسوق العقارية. وأيدت النش� � ��رة األخيرة للبنك املركزى املصرى اتهامات ش� � ��ركات االس� � ��تثمار العقارى للبنوك، حيث أوضحت حدوث انخفاضاً ملحوظاً لنسبة التموي� � ��ل البنكى لهذا القطاع ،والتى بلغت %2.5 فقط م� � ��ن حجم االئتمان والتى يحددها املركزى ب � � �ـ %5من حجم احملفظ� � ��ة االئتمانية للبنوك من هذا القطاع. وأوض� � ��ح املصرفي� � ��ون أن البن� � ��وك ال حتجم عن متويل املش� � ��روعات العقارية ولكنها تعاملت معها بح� � ��ذر أثناء الفترة املاضية ج� � ��راء األزمة املالية وارتفاع املخاطر الت� � ��ى تواجه القطاع والتى كان أبرزها انخفاض الطلب على العقارات. ثقة البنوك
ويرى أحمد س� � ��ليم مدير البنك العربى األفريقى أن البن� � ��وك ال حتجم عن متوي� � ��ل أى قطاع طاملا توافرت فيه شروط االئتمان الصحيح من دراسة جدوى جيدة وانخف� � ��اض للمخاطر ،موضحاً أن البنوك ضخت أكثر من 4مليارات جنيه للقطاع العق� � ��ارى خ� �ل��ال الع� � ��ام املاضى مم� � ��ا يؤكد ثقة البنوك فى هذا القطاع. REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
وأش� � ��ار إلى تخوف البنوك من التوسع فى متويل القط� � ��اع العقارى خالل الفت� � ��رة املاضية حتى ال تتعرض خلس� � ��ائر بسبب انخفاض الطلب عليها، خاصة وأن أموال البنوك ه� � ��ى أموال املودعني، وبالتالى ال تس� � ��تطيع استثمارها إال فى مجاالت مربح� � ��ة تدر عليه� � ��ا عائداً ممي� � ��زاً ،موضحاً أن الس� � ��وق العقارية تش� � ��هد حالة م� � ��ن الهدوء متنع البنوك من التوس� � ��ع فى متويلها بس� � ��بب إصرار الش� � ��ركات على إنشاء مش� � ��روعات إسكان فاخر بالرغم من انخفاض الطلب عليها. طمع أصحاب الشركات
ونفى خالد حسن مس� � ��اعد املدير العام للتجزئة املصرفية ببنك الشركة املصرفية العربية االتهام املوجه للبنوك بعدم متويلها مش� � ��روعات عقارية، موضحاً أن تلك املش� � ��روعات تتم على مرحلتني األولى اإلنش� � ��اء تليه� � ��ا مرحلة البي� � ��ع من خالل التمويل العق� � ��ارى ،ويقوم البن� � ��ك بتمويل إحدى املرحلتني ،وغير مطال� � ��ب بتمويلهما معاً ،وتقوم البن� � ��وك حالي � � �اً بتمويل مرحل� � ��ة البيع من خالل التمويل العقارى ،لكن طمع أصحاب الش� � ��ركات يدفعه� � ��م ملطالبة البن� � ��وك بتمويل املش� � ��روع من البداية حتى النهاية.
4
مليارات جنيه ضختها البنوك للقطاع العقارى خالل العام املاضى
وأضاف حس� � ��ن أن البنوك قامت بتمويل العديد م� � ��ن املش� � ��روعات العقارية خالل الع� � ��ام املاضى وكانت أبرز هذه الشركات الفطيم العقارية والتى حصل� � ��ت على ق� � ��رض مبليارى جني� � ��ه إلى جانب قرض ملجموعة احلكيم لبناء مول جتارى بلغ 1.6 مليار جنيه إلى جانب متويل شركة بنيان والقرية الذكية ،األمر الذى يؤكد أن البنوك ال حتجم عن متويل القطاع العقارى حتى لو لم تكن وصلت إلى احلد األقصى الذى حدده البنك املركزى. غير مستقرة
من ناحية أخرى يرى أحمد آدم اخلبير املصرفى أن الهي� � ��كل املال� � ��ى للبنوك ال يس� � ��مح لها بتمويل املش� � ��روعات ،ألن معظم ودائعه� � ��ا قصيرة األجل وهذه املش� � ��روعات طويلة األج� � ��ل بجانب ارتفاع نس� � ��بة مخاطره� � ��ا مقارنة مبش� � ��روعات أخرى، خاصة وأن الس� � ��وق العقارية غير مس� � ��تقرة فى اآلون� � ��ة األخيرة والطلب عليه� � ��ا أقل من العرض خاص� � ��ة اإلس� � ��كان الفاخر ،موضح � � �اً أن البنوك تتس� � ��ابق فى متويل اإلسكان املتوسط ألن الطلب عليه حقيقى. ً وأضاف آدم أن هناك س� � ��ببا آخر البتعاد البنوك ع� � ��ن متويل تل� � ��ك املش� � ��روعات تتمث� � ��ل فى عدم اس� � ��تقرار أس� � ��عار مواد البن� � ��اء ،خاصة احلديد واألس� � ��منت والتى ترتفع وتنخفض دون أس� � ��باب واضحة ،مم� � ��ا يزيد من تخ� � ��وف العمالء وعدم إقبالهم على الوحدات الس� � ��كنية ،مشيراً إلى أن متويل املشروعات العقارية قد يزداد إذا طرحت احلكومة س� � ��ندات بأس� � ��عار مغرية يقبل العمالء عليه� � ��ا وأيضا فى حالة حتس� � ��ن الس� � ��وق وعودة الروح للقطاع مرة أخرى.
العقار – محل الشراء بنظام التمويل العقارى - ألعل� � ��ى من % 70كما س� � ��يمنح ميزة تفضيلية عن تلك املوجودة فى الس� � ��وق من خالل منح التمويل ألجل أطول يتراوح ما بني 15الى 20عاما ،الفتا ال� � ��ى أن محفظة التمويل العقارى بالبنك لن تزيد عل� � ��ى % 5من إجمالى احملفظ� � ��ة االئتمانية وذلك كما حددها البنك املركزى من خالل ضوابط منح التمويل العقارى من البنوك. من جانبه أش� � ��ار عمرو محم� � ��د – بادارة التجزئة املصرفي� � ��ة – إلى أن بدء تق� � ��دمي خدمة التمويل العقارى فى البنك لن تزيد على نهاية ش� � ��هر مايو املقب� � ��ل حيث مت التجهيز لها بالش� � ��كل املناس� � ��ب موضحاً أن البنك سيستغل التوسع األفقى الذى مت مؤخرا من خالل افتتاح فروع جديدة فى الوصول الى مناطق مختلفة فى اجلمهورية لتقدمي التمويل املناسب لشراء العقارات وانشائها د.هش� � ��ام ابراهيم – اخلبي� � ��ر املصرفى – أكد أن االمر الذى جعل البنوك تتس� � ��ابق لتقدمي خدمات التمويل العق� � ��ارى فى الوقت احلال� � ��ى يرجع الى أن حج� � ��م الس� � ��يولة ارتفع� � ��ت بش� � ��كل كبير حيث تبل� � ��غ قيمتها فى البن� � ��وك حوالى 127مليار جنيه قابلة لإلقراض أضف الى ذلك أن الودائع طويلة االجل ب� � ��دأت تتحرك خطوات لالم� � ��ام مع طرح البنوك أوعية ادخارية طويلة االجل مثل شهادات
االستثمار الذى وصل أجل بعضها الى 10سنوات وه� � ��ذا يس� � ��هل عملية من� � ��ح االئتم� � ��ان أو التمويل العقارى ألنه يتطلب أجل سداد ميتد لسنوات . وأش� � ��ار ابراهيم الى أن دخول بنك املشرق لسوق التموي� � ��ل العقارى يتطلب من� � ��ه توفير ما هو ليس موجوداً بالسوق وعلى رأس� � ��ه زيادة أجل السداد مقارنة بأجل الس� � ��داد احلالى الذى وصل الى 15 س� � ��نة ويبلغ فى املتوسط 7سنوات ،قائال ان بنك مث� � ��ل العقارى العربى يفرض أجل س� � ��داد ال يزيد على 7سنوات ..مشيرا الى أن االمر االهم هو أن يوفر البنك س� � ��عر فائدة تنافسى ومناسب حتى ال تتضاعف قيمة الوحدة السكنية للضعفني وثالثة اضعاف على اآلجل الطويل . وبالنسبة ملتوسط سعر الفائدة بالسوق فيبلغ فى املتوس� � ��ط ، % 12ويرى هش� � ��ام ابراهيم ان سعر الفائدة الس� � ��ائد ال يصلح لآلج� � ��ال الطويلة ألنه سيرهق العميل ويحمله أكثر من طاقته ،كما يؤكد ابراهيم انه كان من االصلح أن يتوجه بنك املشرق لتوفي� � ��ر التمويل العقارى من خالل ش� � ��ركة وليس بش� � ��كل مباش� � ��ر ألن هذا التمويل يتطلب خبرات وحتركات ودراس� � ��ات س� � ��ترهق ادارة البنك ألنها تتطلب شركة كاملة ويؤكد على عدم قدرة البنوك على مجاراة الش� � ��ركات فى التموي� � ��ل العقارى أن نس� � ��بة التمويل العقارى املقدم من البنوك ال يزيد على % 2من اجمالى قيمة التمويل العقارى املقدم بالسوق . اجلدي� � ��ر بالذكر ان بنك املش� � ��رق يعمل بالس� � ��وق املصرى كف� � ��رع لبن� � ��ك املش� � ��رق االماراتى وليس كشركة مساهمة ولديه حتى االن 10فروع ويتطلع لزيادة تواجده طبق� � ��ا خلططه املعلنة ،وكان أحد أهم املنافسني على صفقة بيع بنك القاهرة .
قريب ًا
فى إبريل:
طرح برنامج بنك الشركة املصرفية للتمويل العقارى املطابق ألحكام الشريعة كتب :إبراهيم سعيد
يدرس بنك الشركة املصرفية العربية حالياً إمكاني� � ��ة طرح منتج متوي� � ��ل عقارى مطابق ألح� � ��كام الش� � ��ريعة اإلس� �ل��امية من خالل صيغتى املرابحة ع� � ��ن طريق بيع الوحدات أو “االس� � ��تصناع” من خ� �ل��ال متويل البناء وليك� � ��ون بذلك البنك الثانى الذى س� � ��يقدم هذا املنت� � ��ج املطابق ألحكام الش� � ��ريعة بعد املصرف املتحد. ص� � ��رح بذلك حس� � ��ن عب� � ��د املجي� � ��د العضو املنتدب لبنك الش� � ��ركة وأض� � ��اف أن البنك س� � ��يقدم ه� � ��ذا املنتج من خالل ف� � ��رع البنك للمعام� �ل��ات اإلس� �ل��امية ويت� � ��م اآلن وض� � ��ع القواعد والضوابط اخلاصة به وسوف يتم عرضه على البنك املرك� � ��زى للحصول على موافقة العمل به خالل شهر إبريل اجلارى. وأوضح عبد املجيد أن الصيرفة اإلسالمية تالقى ترحيباً كبيراً داخل السوق املصرى، وس� � ��وف يقوم البنك بالتوس� � ��ع فيها خالل الفت� � ��رة املقبل� � ��ة لتلبي� � ��ة متطلبات الس� � ��وق وتقدمي تلك اخلدمة لعمالئه الراغبني فى احلصول على متويل عقارى مطابق ألحكام الشريعة اإلسالمية.
أخبار العقارات حلظة بلحظة كل ما حتتاجه سوف جتده على موقعنا اإلليكترونى
www.GODRAAN.com
- www.godraan.com
49
العدد -األول
52
ندوة جدران هذا هو العدد األول من جدران وهذه هي ندوتها األولى التي حرصنا فيها أن نحاور من يكافيء طموح جدران ،واملكانة التي تريد أن حتجزها لنفسها في عالم الصحافة املتخصصة وسوق العقارات. لذلك اخترنا أن يكون ضيفنا د .أحمد مطر األمني العام لالتخاذ العربي للتنمية العقارية ..وأن نفتح معه العديد من امللفات ،مثل موقف االحتاد احلالي وطموحه ومشروعاته ،وما يحدث في سوق العقارات وإسهام هذا القطاع في االقتصاد الوطني والقومي ..هذا هو امللخص وفي السطور التالية التفاصيل.
د .أحمد مطر
من د .أحمد مطر األمني العام لالحتاد العربى للتنمية العقارية إلى احلكومات العربية:
اعطــونا أرض ًا بسع ــر التگلفـ ـ ـ ـ ــة نعطيگم مليون وحدة سگنية بسعر التگلفة
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
العدد -األول
48
تمويل عقارى
البنك استبعد شركته العقارية من املشروع
«املشرق» ينتظر موافقة إ دارته باإلمارات لتدشني برنامج متويل عقارى جديد بالسوق املصرى
كتب :أحمد حمد
بينما تش� � ��تد حدة املنافس� � ��ة بني عدد من البنوك لتقدمي خدم� � ��ات التموي� � ��ل العقارى لالس� � ��تفادة من الس� � ��وق احمللى الذى بدا متعطش� � ��ا ملثل هذه التمويالت ،بدأ بنك املش� � ��رق الذى عزز تواجده محلي� � ��ا خالل الع� � ��ام املاضى ف� � ��ى اتخاذ خطوات ج� � ��ادة لتطبيق نظام جديد للتموي� � ��ل العقارى من شأنه تقدمي تس� � ��هيالت متنوعة تضمن له انتزاع حصة مناس� � ��بة من التمويالت التى تركزت خالل الفت� � ��رة املاضية فى عدد من البنوك على رأس� � ��ها بنوك االسكان والتعمير والعقارى العربى واألهلى ومصر . مؤمن سالم – مدير ادارة التمويل العقارى بالبنك – أكد أن ادارة املصرف مكثت فى دراس� � ��ة تقدمي خدمة التمويل العق� � ��ارى فترة كبيرة تتجاوز العام وذل� � ��ك ألن االمر ل� � ��م يتوقف على دراس� � ��ة أبعاد REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
النظام أو اخلدمة التى س� � ��يتم تقدميها لكن األمر امتد الى دراس� � ��ة السوق واحتياجاته بشكل دقيق حتى ال يتم تطبيق برنامج ال يتناس� � ��ب مع شرائح املجتم� � ��ع املصرى املس� � ��تهدفه بالتمويل العقارى ، فضلت وقال س� � ��الم « :ان ادارة البن� � ��ك فى مصر ّ أن يت� � ��م تنفيذ البرنامج من خالل فروع البنك فى الس� � ��وق وليس من خالل ش� � ��ركة التمويل العقارى التى تردد إن البنك سيقدم متويله من خاللها». وكان بنك املش� � ��رق قد حصل خالل العام املاضى عل� � ��ى موافقة البنك املرك� � ��زي املصري لبدء عمل الشركة التي ميتلكها في التمويل العقاري برأسمال 50مليون جنيه إال أن إدارة البنك الزالت لم تبلور بعد املهام التى البد أن تقوم بها الشركة واألدوات التنافس� � ��ية التى ميكن استخدامها فى ظل وجود عدد كبير من ش� � ��ركات التمويل العقارى التى من املمكن أن تتسبب فى عدم جدوى العمل بالشركة
ان لم يتم التخطيط له جيدا . وكش� � ��ف س� � ��الم أن البنك فى مصر أرس� � ��ل ملفا بش� � ��أن برنام� � ��ج التمويل العق� � ��ارى املعتزم طرحه فى الس� � ��وق املصرى الى املقر الرئيسى للبنك فى االمارات حتى يحصل على املوافقة النهائية على البرنامج وفيم� � ��ا يخص موعد الب� � ��دء فى تقدمي خدم� � ��ات التمويل العق� � ��ارى بالبنك يؤكد س� � ��الم أن ذلك يتوقف على س� � ��رعة ب� � ��ت االدارة املركزية باالمارات فى تطبي� � ��ق البرنامج كما هو أو اجراء بعض التعديالت عليه . وبينم� � ��ا رفض مؤمن س� � ��الم مدي� � ��ر ادارة التمويل العق� � ��ارى بالبنك االفصاح عن أية تفاصيل تخص برنام� � ��ج التمويل العقارى اجلديد بالبنك خش� � ��ية تس� � ��رب التفاصي� � ��ل لبنوك أخرى منافس� � ��ة قالت مصادر مطلعة بالبنك إن البرنامج اجلديد سيرفع من سقف نس� � ��بة التمويل العقارى بالنسبة لسعر
الشركة
القيمة
البنك املرتب
الفطيم
2مليار جنيه
مصر – - CIBالعربى األفريقى -القاهرة HSBC -
احلكيم
1.6مليار جنيه
CIB
القرية الذكية
300مليون جنيه
مصر
بنيان
150مليون دوالر
CIB
جدول يوضح أبرز قروض صناعات مواد البناء لعام 2009
ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــالت على برامج التمويل العقارى بالبنوك الشركة
القيمة
البنك املرتب
عز الدخيلة
3.5مليار جنيه
العربى األفريقى
شركة مواد البناء
1.2مليار جنيه
األهلى HSBC -
النهضة لألسمنت
1.2مليار جنيه
األهلى -مصر
الفارج مصر
400مليون جنيه
CIB
وأوضح احلكيم أن التمويل العقارى ش� � ��هد انخفاضا فى الطلب عليه خالل الفترة املاضية بسبب األزمة املالية لذا جلأت البنوك إلى تعديل فى اس� � ��تراتيجيتها خاصة املتعلقة بالتجزئة املصرفية والتموي� � ��ل العقارى داعياً املركزى إلى النظر فى أس� � ��عار الفائدة على التمويل العقارى حتى ينشط التعامل عليه.
مزايا تنافسية
وي� � ��رى عالء بندق مدي� � ��ر إدارة التمويل العقارى باملصرف املتحد س� � ��ابقاً أن اله� � ��دف من تعديل ش� � ��روط برامج التموي� � ��ل العقارى بالبنوك هو حتقيق مزايا تنافس� � ��ية أكثر خاصة أن معظم املزايا تتركز فى الفترة الزمنية ،التى سيقوم العميل بالسداد فيها والتى كانت ال تتعدى الـ 10سنوات ووصلت اآلن فى بعض البنوك بعد تعديل برامجها إلى 15سنة. وأضاف بندق أن من بني هذه املزايا أيضاً انخفاض املقدم الذى سيقوم العميل بدفعه من قيمة العقار وكان يساوى %20من ثمن العقار وقامت بعض البنوك بتخفيضه إلى %15حتى يتواءم ذلك مع هيكل الرواتب فى مصر. وأوض� � ��ح بندق أن تلك التعديالت من ش� � ��أنها تنش� � ��يط الس� � ��وق العق� � ��ارى وإحداث حراك داخله وذلك م� � ��ن خالل إقبال العمالء على شراء وحداتهم من خالل التمويل العقارى نتيجة املزايا التى س� � ��تقدمها البنوك والتى س� � ��تخلق حالة تنافسية بينها فى تقدمي اخلدمة بشكل أيسر وأفضل للعمالء. وأش� � ��ار إلى أن هناك مجموع� � ��ة من معوق� � ��ات التمويل العقارى وأبرزها عدم تس� � ��جيل الوحدات وشروط التمويل العقارى تنص على أنه البد وأن تكون الوحدة التى س� � ��يمولها البنك مسجلة أو
10
مليارات جنيه قام بضخها البنك األهلى املصرى فى السوق العقارى ،ومد فترة السماح ورفع قيمة التمويل املتاح
قابلة للتس� � ��جيل حت� � ��ى يضمن البنك حقه فى حال� � ��ة عدم التزام العميل بالسداد. ً ً وأضاف أن رس� � ��وم التس� � ��جيل أيض � � �ا مرتفعة ج� � ��دا وإن كان مت تخفيضه� � ��ا مؤخراً لتصل إل� � ��ى ألفني جنيه كح� � ��د أقصى إال أن هناك مصروفات أخرى متعلقة باملس� � ��احة والش� � ��هر العقارى قد تصل بالتس� � ��جيل الواحد إلى 6آالف جني� � ��ه باإلضافة إلى طول مدة اإلجراءات. وطال� � ��ب بندق بإع� � ��ادة النظر فى س� � ��عر الفائ� � ��دة والتى وصفها باملرتفعة أو على األقل مساواتها باملشروعات الصغيرة واملتوسطة وانخفاضها من نسبة االحتياطى اإللزامى ،وذلك من أجل تنشيط س� � ��وق التمويل العقارى خاصة أن هناك فرصة ذهبية أمام هذا القطاع وهى انخفاض أسعار مواد البناء ويستطيع األفراد الذين ميتلك� � ��ون أراض بناء وغير قادرين عل� � ��ى بنائها أن يقوموا ببنائها م� � ��ن خالل التمويل العقارى والتى س� � ��تكون أس� � ��عارها قريبة من الس� � ��عر احلقيقى مما يعنى مزيداً من انخفاض أسعار الوحدات بهذه املناطق.
تعديالت جوهرية
وق� � ��ال أحمد عب� � ��د املجيد مدي� � ��ر إدارة االئتمان ببنك االس� � ��تثمار العربى :إن التمويل العقارى كان السبب الرئيسى فى األزمة املالية وكان يجب على البنوك أن تقوم منذ فترة بإجراء تعديالت جوهرية على برامجها ،خاصة وأن نس� � ��بة املستفيدين من التمويل العقارى بس� � ��يطة ج� � ��داً ،ولم تتعد الـ %20من حج� � ��م االئتمان املخصص له من قبل البنوك ،موضحاً أن نس� � ��بة النمو املتوقعة فى هذا القطاع مرتفعة جدا أو من شأنها دعم االقتصاد خالل الفترة املقبلة. - www.godraan.com
47
العدد -األول
46
تمويل عقارى بعد مد فترة السداد للشركات إلى 30عاما:
توقعات بإجراء تعدي ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ كتب :إبراهيم سعيد البن� � ��وك التى تق� � ��دم خدمة التمويل العق� � ��ارى والبالغ عددها 19 بن� � ��كاً توقع اخلبراء املصرفيون أن جترى بعض التعديالت على برامجه� � ��ا اخلاصة بالتموي� � ��ل العقارى ،وذلك م� � ��ن أجل مواجهة ش� � ��ركات التمويل العقارى ،ومنافس� � ��تها ،خاصة بعد إعالن هيئة دعم وضمان التمويل العقارى بزيادة فترة س� � ��داد األقس� � ��اط من 20إلى 30عاماً ،وذلك من أجل تنش� � ��يط هذا السوق واالستفادة من فرص النمو املتاحة. وكان� � ��ت مجموع� � ��ة من البنوك ق� � ��د قامت بالفع� � ��ل بإجراء بعض التعدي� �ل��ات أبرزها البنك األهلى املص� � ��رى والذى قام بضخ 10 ملي� � ��ارات جنيه فى هذا الس� � ��وق ،وقام مبد فترة الس� � ��ماح ورفع قيمة التمويل املتاح ،كما قام بنك اإلسكندرية أيضاً بإجراء بعض التعدي� �ل��ات على برنامجه رفع من خاللها قيمة التمويل إلى %90 ب� � ��دالً من %80من العق� � ��ار ،كما يدرس البنك مد فترة الس� � ��داد إلى 20س� � ��نة بدالً من 15س� � ��نة وذلك من أجل كس� � ��ب مزيد من العمالء. وأوض� � ��ح املصرفيون أن الفترة القادمة س� � ��وف تش� � ��هد تعديالت كثيرة فى برامج التمويل العقارى لدى البنوك خاصة وأن البرامج احلالية غير مناسبة للسوق.
إعادة تقييم
وعلى الرغم مما س� � ��بق يرى أحمد قورة الرئيس الس� � ��ابق للبنك الوطنى املصرى أن البرامج احلالية للتمويل العقارى من البنوك ليس� � ��ت مناسبة للس� � ��وق وحتتاج إلى إعادة تقييم للوضع احلالى وإع� � ��داد برامج مناس� � ��بة ملتطلبات الس� � ��وق ،خاص� � ��ة وأن معظم البنوك غير مؤهلة فنياً إلدارة هذه البرامج ويجب إعادة تأهيلها، لضمان عدم حدوث خسائر ،موضحاً أن البنوك الوطنية تعرف هذه األسباب عند الدخول فى التمويل العقارى.
تعديل برامج
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
وأضاف نبيل احلكيم مستش� � ��ار بنك بيري� � ��وس أن البنوك لديها قراءة جيدة للس� � ��وق ويدل على ذلك جلوئها إلى تعديل برامجها وخاصة التمويل العقارى ،موضحاً أن البنوك حريصة على إرضاء عمالئها وتقدمي اخلدمات الالزمة واملناسبة لهم ولن تتوانى فى حتقيق كل متطلباتهم.
ا ل ع
ا ل ا ع ل ا ع اللعد ل ق ا ع د د د ا د د د ا ددالق م ا ل ا ل ل ق ق د ا ق د ا الاعدم مدم دد ا م د د ا
2
5 القاهرة ملف خاص
كثير ًا ماجتلس إلى أحد أقاربك جدك أو أبيك أو عمك ويحدثك عن أسعار األراضى فى املعادى أو املهندسني أو مساكن شيراتون أو 6أكتوبر منذ 15أو 20أو 30سنة ويبدى أسفه وندمه على الفرصة التى ضاعت حني كان متر األرض فى هذه املناطق قروشا أو جنيهات معدودة وكان يرفض مثل غيره الشراء أو يفكر فى سكنى هذه الصحراء املتطرفة عن املدينة. ثم حدثت طفرات لهذه األماكن رفعت أسعارها الى السماء ،هذا على الرغم من أنه لم يكن مخطط لها ,ولعل هذا هو العذر الوحيد ألبيك أوجدك فى ضياع الفرصة لكن ماعذرك ونحن نقدمها لك
فى العدد القادم من «جدران»
مخطط تطوير القاهرة ! - www.godraan.com
45
ل ق ا د
م
العدد -األول
44
ملف
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
مسئول مبصلحة الضرائب العقارية :
طارق فراج رئيس املصلحة:
أرسلنا « »750ألف خطاب حتمل عبارة « :أنت معفى من الضريبة العقارية»
4سنوات للحصر والدفع بأثر رجعى .. والتقسيط متاح ملن يرغب
فى تصرح خاص ل � � �ـ» جدران « قال طارق فراج رئيس مصلح� � ��ة الضرائب العقارية أنه مت إرس� � ��ال ( )750ألف خطاب حتمل عب� � ��ارة « :أن� � ��ت معف� � ��ي م� � ��ن الضريب� � ��ة العقاري� � ��ة» موضح� � ��ا أن ه� � ��ذه اخلطابات توجه ألصح� � ��اب العقارات القدمية املعفاة بنص القانون الذى يعف� � ��ى كافة العقارات غير الفاخرة ،املنشأة قبل عام . 1996 وأض� � ��اف فراج أن جل� � ��ان التقييم س� � ��وف تب� � ��دأ عمله� � ��ا بع� � ��د انتهاء جل� � ��ان احلصر والتي س� � ��وف تنتش� � ��ر مبختلف احملافظات أول أبري� � ��ل ( )2010بعد انتهاء فترة تقدمي اإلقرارات الضريبية ،وس� � ��وف تقوم جلان التقييم بتحديد القيمة السوقية واإليجارية للوح� � ��دات ،ومن ثم خض� � ��وع املالك لدفع الضريبة من عدمه . ونف� � ��ى رئي� � ��س املصلح� � ��ة أنه مت إرس� � ��ال خطاب� � ��ات إعفاء ألش� � ��خاص ل� � ��م يتقدموا باإلقرار الضريبي.
ص� � ��رح مصدر مس� � ��ئول مبصلحة الضرائ� � ��ب العقارية رفض ذكر اس� � ��مه أن عملية احلصر على مستوى اجلمهورية سوف تستغرق 4سنوات تقريبا وأن جلان التقييم سوف تعمل مرحليا خلف جلان احلصر ولن تنتظر انتهاءها وس� � ��وف تتم محاس� � ��بة اجلميع بأثر رجعى بدءا من وقت عمل جلان احلصر من أول ش� � ��هر أبريل 2010على أن يتم تقس� � ��يط املبالغ املفروضة ملن يرغب فى ذلك حس� � ��ب عدد الس� � ��نوات موضحا أنه من املنتظر البدء مبحافظ� � ��ة اجليزة مبجرد أن يوافق الوزي� � ��ر على الطلب الذى أمامه اآلن املقدم من املصلحة بهذا اخلصوص ،ومن املتوقع البدء فى التحصيل املالى للضريبة العقارية خالل عام من اآلن.. وأضاف املصدر أن املصلحة تس� � ��تعني باحلاسب اآللي الذي تقل نتائجه عن نتائج جلان التقييم بنس� � ��بة تصل إلى ( )%20وس� � ��وف يتم التأكد من ه� � ��ذه النتائج من خالل جل� � ��ان التقييم املكونة من أحد التابعني لكلية الهندس� � ��ة باإلضافة إلى أعضاء آخري� � ��ن ميثلون املجالس احمللية ووزارة اإلسكان واملالية. موضحا أن كلية الهندسة بجامعتي القاهرة وعني شمس هي التي ستتولى التقييم العقاري وحتديد قيمة الوحدات على مس� � ��توى اجلمهورية باإلضافة للقيمة اإليجارية للعقار وذلك من خالل تقس� � ��يم لعدد من العناصر املؤثرة في سعر العقار مثل املوقع اجلغرافي وطبيعة املنطقة وعرض الشارع الذى تق� � ��ع فيه الوحدة ومدى قربها من الش� � ��واطئ واحلدائق واملتنزهات العامة باإلضافة ملس� � ��توى البناء ونوعية مادة البناء باإلضافة لضرورة وضع املرافق املتصلة بالعقار من كهرباء وصرف ومياه وغيرها ضمن أس� � ��س التقييم موضحا أنه سوف يتم محاسبة الوحدات الصناعية على أن القيمة اإليجارية لها ( )200جنيه للمتر. وأضاف أن الهدف الرئيسى من احلصر هو حتديد الثروة العقارية فى مصر .
بط� � ��رس غالي ع� � ��ن س� � ��هولة دف� � ��ع ( )50جنيها كضريب� � ��ة عقارية س� � ��نوية واصفا ه� � ��ذا الكالم باملستفز وأنه يعتمد على ترغيب الناس في دفع الضريبة ول� � ��و كان القانون صحيحا ومالئما من الناحية القانونية ما حدث ذلك. وم� � ��ن اجلدي� � ��ر بالذكر أن مديري� � ��ات الضرائب العقاري� � ��ة تقدم مذك� � ��رة الطعن للوزي� � ��ر (املالية) وتش� � ��كل بكل محافظة جلان للفصل في الطعون املقدم� � ��ة برئاس� � ��ة أح� � ��د ذوي اخلب� � ��رة من غير العاملني باملصلح� � ��ة باإلضافة إلى أحد العاملني بجه� � ��ة رب� � ��ط وحتصي� � ��ل الضريبة م� � ��ن مديرية الضرائب العقارية التابع لها العقار املطعون على تقييمه باإلضافة ملمثل وزارة اإلسكان واثنني من املهندس� �ي��ن االستش� � ��اريني في املجال اإلنشائي أو م� � ��ن ذوي اخلبرة في مج� � ��ال التقييم العقاري يختارهم احملافظ.
املالية استعانت بأئمة املساجد حلث املواطنني على تقدمي اإلقرار اس� � ��تعانت وزارة املالية بأئمة املس� � ��اجد التابعني لوزارة األوق� � ��اف حلث الناس من فوق املنابر على تقدمي اإلقرار الضريبي خالل الفترة املاضية ،وذلك بعض مالحظة عزوف املواطنيني عن التقدم بإقرراتهم وهو األمر الذي شهدته مأموريات الضرائب واجلهات املنوط بها استالم اإلقرارات من املواطنني مبختلف احملافظات. وأكد أحد أئمة املساجد مبحافظة املنوفية أنه مت توزيع منشور رسمي من الوزارة ينص على ضرورة حث املصلني على تقدمي اإلقرارات الضريبة وتوضيح كافة املسائل املتعلقة بالضريبة وأنها تخاطب الفئة العليا فقط. وأن العقارات التي يقل س� � ��عرها عن ( )500أل� � ��ف جنيه معفاة وأن املمتنعني عن تقدمي اإلقرار سيتعرضون للمسائلة القانونية والغرامة التي تصل إلى ألفى جنيه موضحا أن هذا املنش� � ��ور مت توزيعه على أئمة املس� � ��اجد باحملافظات التي امتنع أبناؤها عن تقدمي اإلقرارات الضريبية. - www.godraan.com
43
العدد -األول
42
ملف
أعد امللف :أحمد أبو شرابية
بالتعاون مع جلنة احلريات بنقابة احملامني:
جدران تتبنـ ـ ـ ــى حمـلـ ـ ـ ـ ــة التظلم ـ ــات من تقديرات جلان التقييم العقارى بعد التصريحات األخيرة لوزير املالية د .يوسف بطرس غالي ع� � ��ن خروج ما يق� � ��رب من ()%85 من عق� � ��ارات أكتوبر والش� � ��يخ زايد م� � ��ن قائمة اخلاضعني للضريبة العقارية وفقا لنتائج فحص احلاسب اآللى التى أكد الوزير على دقة أرقامه الناجت� � ��ة عن اعتم� � ��اد أكثر م� � ��ن ( )30مواصفة خاصة بالعقارات الت� � ��ى خضعت للفحص والتى س� � ��وف يتم التأكد منها عن طريق جلان التقييم الت� � ��ي ستنش� � ��ر نتائجها خالل املراح� � ��ل القادمة الس� � ��تكمال مس� � ��يرة الضريبة العقارية وحتديد العقارات املعفاة واخلاضعة للضريبة. يأت� � ��ي ذلك في الوقت الذي زاد احلديث فيه عن عدم دستورية القانون رقم ( )196لسنة ()2008 بشأن الضريبة العقارية التى يصر علي تطبيقها وزير املالية. وم� � ��ع تزايد أعداد الذين يعتزم� � ��ون على التظلم من الضريبة فى الش� � ��ارع املصرى توضح جدران فى الس� � ��طور التالية لقرائها كيفي� � ��ة التظلم من تقييم اللج� � ��ان املختصة في حالة خضوع عقارك للضريبة والطعن على التقييم خاصة إذا كان ثمن شرائك للوحدة اخلاضعة للضريبة أقل من احلد األدنى لإلعفاء واملقدر بـ ( )500ألف جنيه...
تعسف
احملامى محمد سعد عضو جلنة احلريات بنقابة احملامني أك� � ��د عل� � ��ى أن تقييم العق� � ��ار من قبل جلان التقييم وإهمال س� � ��عره وقت شرائه يعكس عدم دس� � ��تورية القانون والتعسف في استخدام احل� � ��ق من قبل مأموريات الضرائب مطالبا كافة املواطنني بضرورة التظلم على التقييم أمام جلان الطعن خاصة إذا كان ثمن العقار وقت الش� � ��راء يقل عن القيم� � ��ة احملددة ( )500ألف كحد أدنى REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
للضريبة العقارية ،موضحا أن التظلم يكون عن طريق تقدمي الطلب أمام جلان الطعن مبديرية الضرائب ومس� � ��تنكرا ش� � ��رط دف� � ��ع ( )50جنيها كتأمني لنظر الطعن ،وش� � ��دد سعد على ضرورة عدم االلت� � ��زام بهذا التعس� � ��ف وحتوي� � ��ل الطعن أمام مجل� � ��س الدولة بعد الوصول لقرار س� � ��لبي واختص� � ��ام وزير املالية ورئيس مصلحة الضريبة العقارية.. ورفض س� � ��عد احلديث عن «ادفع أوال ثم تظلم» واصفا هذا الكالم بأن� � ��ه كالم فارغ وأن مجلس الدولة هو اجلهة الفاصلة ولو حتولت التظلمات لقضي� � ��ة رأي عام س� � ��يجبر مجل� � ��س الدولة على حتديد جلس� � ��ة في أس� � ��رع وقت ممكن للبت في القضية والفصل في أمر التقييم وصحة القانون من عدمه خاصة في ظ� � ��ل وجود دعاوى مقدمة أمام احملكم� � ��ة الدس� � ��تورية العلي� � ��ا تطعن بعدم دستورية القانون بشكل عام. وأوض� � ��ح س� � ��عد أن القان� � ��ون مت وضعه بش� � ��كل عش� � ��وائي ولم يتم دراس� � ��ة بنوده فه� � ��ل يعقل أن صاح� � ��ب وحدة واحدة متلكه� � ��ا عن طريق اإلرث ويزي� � ��د ثمنها على نصف مليون يخضع للضريبة في حني أن أصحاب العمارات املقسمة على عدد م� � ��ن الوحدات لن يدفع عنها أي ضرائب عقارية وفقا لنص� � ��وص القانون العش� � ��وائي -على حد
محمد سعد عضو جلنة احلريات بنقابة احملامني يتبنى قضايا التظلم بدون أتعاب
وصف سعد -متسائال أين معيار العدالة والنص القانوني السليم الذي يتحدث عنه مسئولي وزارة املالية ومصلحة الضرائب العقارية.
فترة التقييم
أم� � ��ا عن فت� � ��رة التقييم فيضيف س� � ��عد أن جلان التقييم حتت� � ��اج أكثر من 20س� � ��نة لتغطية كافة الوح� � ��دات عل� � ��ى مس� � ��توى اجلمهوري� � ��ة إال أن احلكوم� � ��ة تلجأ دائما البتزاز املواطنني ثم يفاجأ اجلميع بإلغاء القانون «واحلكومة جمعت غنيمة كويسة». مؤكدا أن كل هذه القوانني س� � ��يئة السمعة تهدف لتحصيل أم� � ��وال املواطنني «الغالب� � ��ة» الفتا إلى وجود ش� � ��بهة عدم الدس� � ��تورية وامتالء القانون بالعديد من العيوب القانونية وال يخرج عن كونه «قانون اجلباية». ويشير سعد إلى أن وزارة املالية تعتمد على قلق املصري� �ي��ن من مخاصم� � ��ة وزارة املالية والدخول في س� � ��لك احملاكم لفرض اجلباية عليهم مؤكدا على وج� � ��ود عديد من املصريني لن يستس� � ��لموا أم� � ��ام تعس� � ��ف القانون اجلائر عل� � ��ى حد وصف س� � ��عد الذي يش� � ��ير إلى أن التظل� � ��م أمام مجلس الدولة لن يتكلف س� � ��وى ( )20جنيها فقط معلنا من خالل جدران عن اس� � ��تعداده التام لتبني رفع التظلم� � ��ات ألكبر عدد ممكن من املتظلمني بدون مقاب� � ��ل للوصول إل� � ��ى حقوقنا جميع� � ��ا في هذا األم� � ��ر وموضحا أن العديد من احملامني س� � ��وف يتطوع� � ��ون لهذا األمر ليس به� � ��دف مادي ولكن للوقوف أمام ظلم وزارة املالية للمواطنني واصفا من س� � ��يدفع الضريب� � ��ة لعدم الدخ� � ��ول في نزاع قضائي بالسلبية. ومس� � ��تنكرا حديث وزير املالية الدكتور يوس� � ��ف
د .عاطف البنا الفقيه الدستورى :سوف ترفض احملكمة الدستورية كافة الطعون املقدمة فى قانون الضريبة العقارية لعدم استيفائها الشكل القانونى لتقدمي الطعن الضريب� � ��ى ،ناصح � � �اً اجلميع بض� � ��رورة تقدمي اإلقرارات حتى ال يتعرضوا للغرامات التى ينص عليها القانون وموضح� � ��ا أن تصريحات الوزير عن عدم توقيع الغرامات على املمتنعني لم يتم تقنينها ،وما زالت الوزارة قادرة م� � ��ن الناحية القانونية على فرض الغرام� � ��ات علي من لم يتقدموا بإقراراتهم طاملا أن القانون مازال قائماً ولم يتم احلكم فيه.
استمرار التطبيق
للمحكمة الدس� � ��تورية العليا س� � ��وف يتم رفضها ش� � ��ك ً ال ،ملا ينص عليه قانون احملكمة الدستورية بخصوص رفع الدعوات إليها ،والتى أساسها هو وجود دعوى موضوعية أمام إحدى احملاكم بسبب تضرر أحد املواطنني «األمر الذى لم يحدث حتى اآلن» مبا يجعلها غير مقبولة شك ً ال.
غير دستورى
وأضاف البنا أنه رغ� � ��م إميانه بأن القانون غير دستورى وأنه يحتوى على العديد من النصوص املخالف� � ��ة للدس� � ��تور إال فإن� � ��ه تق� � ��دم باإلقرار
أحكام الدستورية العليا ال تطبق بأثر رجعى وإذا حكمت بعد سنوات بعدم دستورية الضريبة العقارية لن تعيد احلكومة األموال التى جمعتها «باطل» من املواطنني
ومن جانبه يوضح د .ثروت بدوى أستاذ القانون الدس� � ��تورى أن احلدي� � ��ث ع� � ��ن عدم دس� � ��تورية القان� � ��ون أو بعض نصوصه لن مين� � ��ع احلكومة من االس� � ��تمرار فى تطبيقه وقت� � ��ا طويال وحيث تس� � ��تغرق الدعوى الدستورية تستطيع احلكومة خالله جمع امللي� � ��ارات لتضاف للميزانية العامة للدولة حتى ولو كان بشكل غير دستورى معتمدة على عدم تطبي� � ��ق أحكام احملكمة الدس� � ��تورية بأث� � ��ر رجعى أى أن من الت� � ��زم بالدفع فى امليعاد احملدد لن يس� � ��تطيع احلصول فيما بعد على ما دفعه وس� � ��يكون أثر احلكم مقصورا على ما بعد صدوره وسوف يتحمل املواطنون كافة الضرائب خ� �ل��ال الس� � ��نوات الطويل� � ��ة التى ستس� � ��تغرقها احملكم� � ��ة الدس� � ��تورية فى نظر دع� � ��اوى الطعن بع� � ��دم دس� � ��تورية القانون األمر ال� � ��ذى يزيد من احتمالية وج� � ��ود صراعات جديدة بني احلكومة واملواطنني ،متوقعاً -والكالم على لس� � ��ان بدوى – أن احلكوم� � ��ة لن تتن� � ��ازل واملواطنون ضعفاء واحملكمة الدستورية لألسف ستتجاوب إلى حد كبير مع ما تريده احلكومة.
لن أقدم اإلقرار
ويؤك� � ��د بدوى على أنه لم يق� � ��دم إقرار الضريبة العقارية وس� � ��وف يدخل ف� � ��ى صراع مع اجلهات احلكومية املسئولة بس� � ��بب عدم رضاه عن هذا القانون ،مشيراً إلى أنه من حقه رفض االمتثال
لهذا القانون ملا به من عوار دستورى وظلم للكثير م� � ��ن املواطنني وعدم التمييز بني طبقة القادرين الذين اس� � ��تولوا عل� � ��ى ثروات البل� � ��د ومحدودى الدخل الذين يعانون من الغالء ومشاكله املتفاقمة واملتزاي� � ��دة ،فالقانون به مفارقات رهيبة ومتييز واضح لصالح األثرياء والقادرين الذين س� � ��وف يتمكن� � ��ون من تقليص الضرائب التى س� � ��تفرض عليهم ،مبا لهم م� � ��ن نفوذ ومبا يتضمنه القانون من ثغرات خطيرة أهمها أن هناك من لديهم ما يتعدى قيمته عش� � ��رات املاليني وسيتم إعفاءهم م� � ��ن الضريب� � ��ة ألن هذه العق� � ��ارات موزعة على وحدات سوف تقدر بأقل من نصف مليون ..فى حني أن البعض ليس لديهم س� � ��وى وحدة واحدة تتعدى نصف املليون وسوف يخضعون للضريبة وتطبق عليهم مواد القانون.
عفو رئاسى
ومن جانبه ي� � ��رى د .صالح الدين فهمى اخلبير االقتصادى أن الهدف األول من فرض الضريبة العقارية هو عمل حصر حديث لألصول العقارية داخل مصر باإلضافة لزيادة الدخل ،مشيراً إلى أن غي� � ��ر املتقدمني هم الفئ� � ��ة األمية فى مصر والذين يعتقدون أنهم ملجرد عدم امتالكهم لعقار تزيد قيمته عن نصف مليون ،فهم غير مطالبني بتقدمي اإلقرارات ،الفتاً إلى أن تصريحات وزير املالية األخيرة ال متثل مفاجأة ولكنها جاءت بعد تدخالت الس� � ��يد الرئيس وتصريحاته بضرورة عمل مزيد من الدراس� � ��ات حول القانون وهو ما يعنى ضرورة التأجيل للس� � ��ماح للمتأخر بتقدمي اإلقرارات األمر الذى فعله الوزير مؤخراً.
تقرير يومى
وعلى جانب آخر أوضح مصدر مسئول مبصلحة الضرائ� � ��ب العقارية رفض ذكر إس� � ��مه أن نهاية مارس شهدت إقباال كبيرا من املواطنني لتقدمي إقراراته� � ��م حيث تخطى عدد اإلقرارات املقدمة للمصلحة مع نهاية الش� � ��هر 15مليون إقرار متثل حوال� � ��ى 22مليون وحدة س� � ��كنية مبا يعادل %75 تقريباً من عدد الوحدات املتوقع تقدمي إقرارات عنها،مشيراً إلى أن قرار الوزير باستمرار تلقى اإلقرارات جاء لتخفي� � ��ف األعباء عن املواطنني وعدم تغرميه� � ��م وفقا لنصوص القانون،الفتاً أن املصلحة س� � ��تقوم بتقدمي تقري� � ��ر يومي للدكتور غالي عن عدد اإلقرارات املقدمة لها وأن جميع مراكز تلقى اإلقرارات س� � ��وف تستمر فى عملها بدون توقف - www.godraan.com
41
العدد -األول
40
ملف
متى سيتم حسم اجلدل الدستورى احمليط بقانون الضريبة العقارية؟ وما هي املعايير التي مت على أساسها حساب الضريبة العقارية للمناطق املختلفة ؟ وما هي احملافظة واملدينة التي بدأت بها عمليات احلصر والتقييم للضريبة العقارية ؟ وأسئلة أخرى في هذا امللف املهم عن الضريبة العقارية ....
على الرغم من كافة الطعون املقدمة ضد قانون الضريب� � ��ة العقارية والتي تؤكد عدم دس� � ��تورية القانون ،واس� � ��تناد بعضها على عدم رجوع وزير املالية د .يوسف بطرس غالى إلى البرملان فى مد فت� � ��رة تقدمي اإلقرارات حتى نهاية مارس 2010 املنقضى ،بعدما كان مقرراً لها نهاية عام 2009 كحد أقصى فإن األمر لم ينته بالوزير عند هذا احلد فقد خالف مرة أخرى تأكيداته الس� � ��ابقة بعدم مد مهلة تقدمي إقرارات الضريبة بعد 31 REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
هل قدمت إقرار الضريبة العقارية؟
..وماذا يحدث إذا لم تقدم إقرار الضريبة العقارية ؟! مارس بفتحه باب تق� � ��دمي اإلقرارات بعد انتهاء مارس ،وعدم توقيع غرامات على املمتنعني عن التقدمي ،وكأنه يعطي خصومه وخصوم القانون فرصة جديدة للهجوم علي� � ��ه ،وورقة رابحة فى الطعن بعدم دستورية القانون . فهل س� � ��يتم حس� � ��م اجلدل الدس� � ��توري احمليط بالقان� � ��ون قبل اتخاذ احلكومة أي خطوات مالية س� � ��واء بالتغرمي أو بالتحصي� � ��ل الضريبي ،ومبا يف ّوت على خزينة املالي� � ��ة فرصة ضخمة بجمع
غنيمة جيدة ؟ د .عاطف البنا الفقيه الدستورى أكد أن الدعاوى املرفوع� � ��ة ضد قانون الضريب� � ��ة العقارية والتى تطالب بإلغاء القانون لعدم دس� � ��توريته ال توقف تنفيذ القانون ولكن الذى مينع تنفيذه هو فصل احملكمة الدس� � ��تورية واحلكم بعدم الدس� � ��تورية ومن ثم إلغائه وعدم تطبيقه ،وبالتالى فالقانون إلى اآلن قائم ومازال ينفذ. مش� � ��دداً عل� � ��ى أن كاف� � ��ة الدع� � ��وات التى قدمت
املتاج ـ ـ ـ ـ ــرون ببرنام ـ ـ ــج الرئي ـ ـ ــس االنتخاب ـ ـ ــى حتقيق :جهاد الروبي الشك أن هناك نقاط قوة وطموح لتقدمي شىء رائع للمواطنني فى برنامج الرئيس مبارك االنتخابى ، لكن لألس� � ��ف فأن بعض شركات اإلسكان استغلت التس� � ��هيالت املمنوحة ملشروعات اإلسكان القومى ورفعت حتت الفتته أسعار مشروعاتها رفع أسعار الوحدات وعدم االلتزام بأنظمة الدفع املعلنة ومواعيد التس� � ��ليم وحجم اإلجناز للشركات املشاركة فى املشروع القومى لإلسكان ..كلها أمور تكش� � ��ف التزام هذه الشركات جتاه عمالئها الذين وثقوا فيه� � ��ا وتعاقدوا على ش� � ��راء وحداتها ،وكذا التزامات هذه الشركات جتاه الدولة التى منحتها ميزات مقابل التنازل عن جزء بسيط من أرباحها لصالح محدودى ومتوس� � ��طى الدخل ،ولتس� � ��تحق هذه الش� � ��ركات أن ترفع شعار املشاركة فى تنفيذ برنام� � ��ج الرئيس االنتخابى وفى الس� � ��طور التالية تقدم «جدران» كش� � ��ف حس� � ��اب لهذه الش� � ��ركات
باألسماء ،املخالف منها وامللتزم.
-1إيرا للتنمية العمرانية
ش� � ��ركة إيرا للتنمية العمرانية فى مشروعها «حى املنت� � ��زه» بحدائ� � ��ق أكتوبر ،أعلنت عن طرح ش� � ��قة مبساحة 63م 2بسعر 90ألف جنيه (كاش) لكنها لم تلتزم بهذا اإلعالن ،وعند التعاقد يتفاجأ العمالء أن س� � ��عر الوحدة بالشركة لنفس هذه املساحة قد وصل إلى 105أالف جني� � ��ه ،فيما التزمت مبيعاد التسليم ونظام التقسيط وباقى التفاصيل.
-2مصر إيطاليا
وفى نفس السياق كانت ش� � ��ركة مصر إيطاليا فى إعالنها عن مشروعها «احلى اإليطالى» مبدينة 6 أكتوبر قد أفادت أن س� � ��عر الوحدة مساحة 63م2 صاف هو 120ألف جنيه (كاش) لكن احلقيقة إن الش� � ��ركة تقوم ببيع الوحدة بس� � ��عر 142ألف جنيه (كاش) وه� � ��ذا يختلف متام � � �اً عما مت اإلعالن عنه مع االلتزام أيضا بباقى تفاصيل التعاقد ومواعيد التسليم.
-3مينا لالستثمار العقاري
أما ش� � ��ركة مينا لالس� � ��تثمار العقارى فقد جاء فى إعالناتها عن مش� � ��روع «سنابل» أن الوحدة مساحة 63م 2س� � ��عرها 135ألف جنيه (كاش) لكن الشركة تقوم ببيع هذه الوحدة بسعر 200ألف جنيه لألدوار األولى واملتكررة و 140ألف جنيه للدور األخير .مع التزامها بباقى التفاصيل وعما أعلنت عنه.
-4األفق للتنمية العقارية
وفى إعالنات ش� � ��ركة األفق للتنمي� � ��ة العقارية عن
6
شركات رفعت األسعار التى سبق وأن أعلنت عنها فيما التزمت باقى الشركات وعددها حوالى 13شركة
مش� � ��روعها «روضة زايد» املوجود مبدينة الش� � ��يخ زاي� � ��د جاء س� � ��عر الوح� � ��دة مس� � ��احة 63م 2يتراوح ما ب� �ي��ن 140 -125ألف جنيه للوح� � ��دة لكن عند التعاقد الفعلى ترتفع هذه األس� � ��عار لتبدأ من 130 ألف جنيه للدور اخلامس حتى األخير ،و 145ألف جنيه لألدوار األول واملتكرر حتى الرابع.
-5املدينة املنورة
وجاء فى إعالنات ش� � ��ركة املدين� � ��ة املنورة اخلاص مبش� � ��روعها «حى املدينة املنورة» مبدينة 6أكتوبر أن الش� � ��قة مس� � ��احة 63م 2يبلغ 84ألف جنيه مع تقدمي تس� � ��هيالت فى الدفع حتى 3سنوات لكنها تقوم ببيع وحداتها بس� � ��عر 89ألف جنيه مع تقدمي نفس املدة من التسهيالت.
-6كومكس
اجته� � ��ت ش� � ��ركة كومكس لإلعالن عن مش� � ��روعها «كومكس جاردنز» الواقع مبدينة 6أكتوبر للوحدة مس� � ��احة 66م 2وذلك بس� � ��عر يبل� � ��غ 93ألف جنيه قبل الدعم من وزارة اإلس� � ��كان لكن الش� � ��ركة تقوم بتس� � ��ليم وحداتها بأسعار تبدأ من 105آالف جنيه «قبل الدعم» وذلك للوحدات الواقعة على الش� � ��ارع العموم� � ��ى و 98أل� � ��ف جنيه للوح� � ��دات املطلة على الشوارع اجلانبية. وإذا كان ما س� � ��بق هو بيان بالشركات التى خالفت ما أعلنت عنه من أس� � ��عار ،وقامت برفعها ،فهناك ش� � ��ركات أخ� � ��رى التزمت مب� � ��ا أعلنت عن� � ��ه ومنها شركات درة وشركة عربية للتنمية والتطوير وشركة الزاهر وشركة الديار للتعمير وشركة بيتا إيجيبت وشركة املصرية الهندسية للتنمية العقارية وشركة دبى للتنمية العقارية وش� � ��ركة اململكة لالس� � ��تثمار وش� � ��ركة الدولي� � ��ة ومجموع� � ��ة دجلة لالس� � ��تثمار وشركة بيراميزا للقرى والفنادق السياحية وشركة أمالك االس� � ��تثمارية وكلها التزمت مبا أعلنت عنه من أس� � ��عار ملختلف الوحدات والتفاصيل األخرى املتعلق� � ��ة ومبواعي� � ��د التس� � ��ليم وأنظمة الس� � ��داد ومواصفات الوحدات إلى آخره.
- www.godraan.com
39
العدد -األول
تحقيق
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
باألسماء :الشرگـات
38
الت ـ ــى رفع ـ ــت األسع ـ ـ ـ ـ ـ ــار فى املشروع القومى لإلسگـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ـ ــان
املساحات الصغيرة سوف تكون األكثر فى معدالت الطلب ف ـ ــى الفترة القادمة ترتفع خالل املوس� � ��م القادم بنس� � ��بة قد تصل إلى %20 وهذا االرتفاع يأتى مبثابة تصحيحا لألس� � ��عار حيث إن املتغيرات التى طرأت على القطاع العقارى جراء األزمة املالية أجبرت الشركات على تخفيض أسعارها وتقدمي عروض ترويجية. موضح � � �اً أن املس� � ��احات الصغيرة س� � ��وف تكون األكثر طلبا.باإلضافة إلى املش� � ��روعات التى بدأت الش� � ��ركات ف� � ��ى مراحل إنش� � ��ائها بالفعل بعكس املش� � ��روعات التى يتم تس� � ��ويقها على املاكيت والتى ستواجه صعوبة نظرا لتراجع الثقة فى الوحدات حتت اإلنش� � ��اء وهذا يتطلب من الشركات التركيز على املراحل اإلنشائية. بدأ مبكر ًا
ويرى الهادى محمد الس� � ��يد رئيس مجلس إدارة شركة أمالك للتنمية واالس� � ��تثمار العقارى أن املوسم العقارى بدأ مبك� � ��را هذا العام وجتلت ه� � ��ذه البداية مع الطلب املتزاي� � ��د وباألخص عل� � ��ى املدن اجلديدة وه� � ��ذه بادرة حمي� � ��دة تؤكد على قدوم موس� � ��م عق� � ��ارى قوى وأوضح الهادى أن ارتفاع األس� � ��عار لن يؤث� � ��ر على حجم الطلب الرتباطه باالحتياج واحلالة االقتصادية حيث إن الطلب عل� � ��ى العقارات بنس� � ��بة تصل إل� � ��ى %90طلب حقيقى للسكن الفعلى وهذا يجعل األفراد تقبل على الشراء مع ارتفاع األسعار بس� � ��بب ارتفاع أسعار اخلامات وكذلك األراض� � ��ى التى ارتفعت أس� � ��عارها رغم تراجع أس� � ��عار العقارات. واتفق مع الرأى السابق حازم فتحى مدير عام الشركة املتح� � ��دة للتنمي� � ��ة وإدارة املش� � ��روعات حي� � ��ث يقول إن الس� � ��وق ش� � ��هد حالة من التخبط خالل الفترة السابقة وموج� � ��ات من الهدوء بس� � ��بب حال� � ��ة الترقب من جانب العمالءموضحا أن هذه احلالة بدأت فى التالش� � ��ى مع بداية املوس� � ��م العقارى وقيام مجموعة من الش� � ��ركات برفع األس� � ��عار وتوقع فتحى أن يس� � ��تمر ه� � ��ذا االرتفاع ال� � ��ذى قد يص� � ��ل إلى %20من األس� � ��عار احلالية خالل أشهر الصيف مع وجود طلب مرتفع. - www.godraan.com
37
العدد -األول
36
تحقيق أهم مالمح موسم العقارات احلالى:
أسعار العقارات ترتفع هذا الصيف أكثر من ٪20 حتقيق :أسامة السيد «صيف عقارى ح� � ��ار إلى درجة االش� � ��تعال» ..هذا هو الوصف الذى أطلقه مس� � ��ئولو الشركات العقارية علي موس� � ��م ،2010مع توقع أن يكون املوس� � ��م األفضل بعد عدد من السنوات لم تكن كذلك. وأرجع مس� � ��ئولو الش� � ��ركات توقعاتهم املتفائلة إلى عدة أم� � ��ور ،ينتظرون حتققها وهى ارتف� � ��اع معدالت الطلب وعودة األسعار إلى االرتفاع باإلضافة إلى عودة الطلب على اإلس� � ��كان الفاخر ،مؤكدون على أن كل املؤش� � ��رات تصب فى مصلحة السوق. جاس� � ��ر الكفراوى رئيس مجلس إدارة ش� � ��ركة أفق يرى أن الس� � ��وق العقارى شهد حتركا ملحوظا خالل األشهر القليلة املاضية ومن املتوقع أن يستمر هذا األمر خالل األشهر القادمة مع وجود معدالت تسويق مرتفعة حيث إن املوس� � ��م العقارى بدأ مبكرا ه� � ��ذا العام نظرا لوجود العديد من التحديات التى تواجه القطاع. ارتفاع األسعار
وتوقع الكفراوى أن ترتفع أسعار العقارات خالل املوسم احلالى بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء وأسعار األراضى وه� � ��و ما ينعك� � ��س على التكلف� � ��ة اإلجمالية للمش� � ��اريع العقارية باإلضافة إلى ارتفاع معدالت الطلب ،موضحا أن وحدات اإلسكان املتوسط سوف يكون الطلب عليها أكثر من غيرها من أنواع اإلسكان األخرى. أما م .هانى عثمان رئيس مجلس إدارة ش� � ��ركة الشمس للتس� � ��ويق العقارى فيري أن ارتفاع األسعار أمر طبيعى ومتوقع خالل أش� � ��هر الصيف وس� � ��وف يكون للشركات دور كبير فى حتريك الس� � ��وق برفع األسعار وهو األمر الذى بدأته بعض الشركات بالفعل وجنحت فى حتقيق أهدافه� � ��ا حي� � ��ث انعكس رفع األس� � ��عار عل� � ��ى معدالت الطلب. مشيرا إلى أهمية االعتماد على مسوقني محترفني فى التعامل مع العمالء حيث أن نسبة %90من العاملني فى مجال التسويق العقارى غير مؤهلني لهذا العمل. ً وتوقع م .عثمان أن يس� � ��تعيد اإلسكان الفاخر جزءا من REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
2010
يتوقعه مطورو العقارات العام األفضل بعد عام من الركود
%90
من الطلب على اإلسكان ..طلب حقيقى الشركات تسعي لتحريك السوق برفع األسعار
عافيته خالل أش� � ��هر الصيف بعد أن شهد تراجعا فى الطلب عليه خالل العام املاضي. معدالت الطلب
ومن جانبه أشار فتحى سيد أحمد نائب رئيس مجلس إدارة الش� � ��ركة املصرية العامة للمبانى إلى أن معدالت الطل� � ��ب هى احملرك الرئيس� � ��ى للس� � ��وق العقارى وهذه املعدالت بدأت فى التحس� � ��ن بالفع� � ��ل وظهر ذلك على قطاعات عدة من بينها القطاع العقاري. وأوض� � ��ح فتحى أن الفترة التى كانت فيها أس� � ��عار مواد البن� � ��اء مرتفعة حيث وصل س� � ��عر ط� � ��ن احلديد إلى 8 آالف جنيه كانت معدالت الطلب مرتفعة حتى أن أغلب الش� � ��ركات قامت بتس� � ��ويق مش� � ��روعاتها قبل البدء فى مراحل اإلنش� � ��اء وعلى العكس من ذلك ما حدث عندما انخفضت األسعار تراجعت معدالت الطلب. وتوقع أن يس� � ��تمر تراجع الطلب على الوحدات الفاخرة حي� � ��ث إن الطلب على هذه الوحدات يكون لالس� � ��تئجار ولي� � ��س لإلقامة الفعلية إضافة إل� � ��ى اجتاه األفراد إلى شراء وحدات تتناسب مع احتياجاتهم الفعلية. تصحيح األسعار
فيما يؤكد صالح عبد العزيز املدير التنفيذى لش� � ��ركة «لينك» لالس� � ��تثمار العقارى أن أسعار العقارات سوف
35
- www.godraan.com
العدد -األول
34
تحقيق مستشار محافظ القاهرة للتخطيط العمرانى :مخطط محدود األفق د .س� � ��امح العاليلي ،مستش� � ��ار محافظ القاهرة للتخطيط العمراني ،ش� � ��دد على ضرورة أن يكون تخطي� � ��ط أرض املطار ضمن مخطط عام خللخلة املناطق العشوائية في القاهرة الكبرى ،وأكد على أن التخطيط ملشروع تطوير شمال اجليزة محدود األفق. وق� � ��ال العاليلي إن حتويل منطقة أرض املطار إلى منطقة اس� � ��تثمارية س� � ��تحول املنطقة إلى منطقة تكدس جدي� � ��دة بالقاه� � ��رة ،وال حت� � ��ل أي أزمات مروري� � ��ة أو تك� � ��دس جديد للس� � ��كان ف� � ��ي مناطق محدودة. ولفت إلى أن املخطط يهدف بالدرجة األولى إلى حتقيق طموحات استثمارية وقتيه دون النظر إلى الوضع املستقبلي للمنطقة.
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
مخطط ممدوح حمزة البديل
اخلبير االستش� � ��اري الهندسي الدكتور ممدوح حمزة والذي اتهم مخطط وزارة اإلسكان بالعشوائية رغ� � ��م انتقادها الدائم للعش� � ��وائية ،يرى إن املش� � ��روع ليس بحاجة إلى كل ه� � ��ذا العدد من الوحدات الس� � ��كنية ولكن طبقا لإلحصائية التي قامت بها الوزارة فإنه يفترض بناء 700وحدة فقط حيث ال تزيد عدد الوحدات على % 12فقط من املساحة وكذلك تضمني عدد ٢٢مدرسة بينهما ٩مدارس ت� � ��درس باللغة اإلجنليزية و ٧مدارس تدرس بالفرنس� � ��ية و ٥مدارس تدرس باللغة األملانية باإلضافة إلى مدرس� � ��ة واحدة ميكن جتهيزها على أعلى املس� � ��تويات لذوي االحتياجات اخلاصة لتس� � ��توعب جميعها ١٦ألفا و 500طالب من املمكن زيادة عددهم فى املستقبل إلى ٢٢ألف طالب ,مؤكدا أنه ميكن اس� � ��تغالل مباني املدارس في الفترة املس� � ��ائية في إقامة أنشطة ثقافية واجتماعية حتى يكون املبني مستغل طوال اليوم . كذلك اقترح بن� � ��اء كليتني األولى كلية املعلمني خلريجي اجلامعات واألخرى معهد للتمريض وتطوير احل� � ��رف اليدوية على أن تكون هذه املباني على مس� � ��احة % 5من األرض ,وإنش� � ��اء جراجات حتت املباني بتكلفة منخفضة لتالشي تزاحم السيارات.
تواريخ مهمة
فى اليوم األول من شهر نوفمبر 2008 صدر قرار وزارة اإلسكان بطرح ثلث أرض مطار إمبابه لالستثمار ،والقرار مبثابة نقل األرض من منفعة عامة و أمالك الشعب إلى إستثمار القطاع اخلاص. وأجلت الوزارة طرح األرض بأكملها وتبلغ مساحتها 202فدان تقريبا حتى التتعرض لضغوط الرأى العام فيما يخص إبقائها ضمن امللكية العامة و اإلهتمام بسكان املنطقة أوال ،و رمبا هذا دون حملة اجلمعية الشعبية التى تسمى بلجنة الدفاع عن أرض مطار إمبابه. فمساحة األرض الكلية 202فدان ،أى 848،400متر مربع مت تقسيمها كالتالى: 28فدان ( %14ألكادميية الطياران املدنى 58فدان ( )%29تطرح لإلستثمار ،أىنحو 243،600متر مربع فى سوق املزادات ميكن أن يتراوح سعر متر األرض ما بني 30،000إلى 40،000جم للمتر و رمبا أعلى من هذا ،يعنى سعر األرض املطروحة فقط ما بني 7،4إلى 9،8 مليار جم تزعم الوزارة إستغاللهم لتطوير منطقة شمال اجليزة بأكملها 40فدانا ( )%20أى خمس مساحةاألرض فقط إلقامة حديقة عامة و بها فرص لإلستثمار 15فدانا ( )%7،5لنطاق محور أحمدعرابى لربط شارع أحمد عرابى بالطريق الدائري 61فدانا ( )%29،5ملجمع إسكانللمتضررين من اإلزاالت، هذه مساحة أكبر بكثير من مساحة املساكن التى سيتم إزالتها لكن ال يوجد أى تفسير لفعالية إستغالل هذه املساحة و من سيستفيد منها بجانب أهالى املنطقة. فضمن الـ 61فدانا ،أى 256200متر مربع، نصفهم يستغل للمرافق و اخلدمات كالطرق و املدارس ،ويتبقى 128100متر مربع أراضى ،أى نحو 512400متر مربع مبان موزعة على أربعة أدوار ،أى نحو 8100وحدة سكنية مساحتها 63متر مربعا تصلح لنحو 32،400نسمة املصدر :مدونة «وزارة إسكان الظل»
2007-05-28
حتويل قطاع شمال اجليزة وأرض مطار إمبابة إلى منطقة جذب استثمارى بعد عرض بدائل على مكتب الرئاسة اجلمهورية
2008-07-17 تأسيس جلنة شعبية للدفاع عن أرض مطار إمبابة والتصدي خلصخصتها
2008-09-15
اللجنة الشعبية للدفاع عن أرض مطار إمبابة تطالب بتحويل األرض إلي مساحات خضراء
2008-10-26 رسالة مفتوحة الى السيدة االولى مبناسبة زيارتها الى إمبابة
2008-11-01 «اإلسكان» تعلن بدء تطوير أرض مطار إمبابة الشهر املقبل واملرحلة األولي تتكلف ٧٠٠مليون جنيه
2008-11-08 «اعرف حقك --قبل إزالتك» حملة جلنة الدفاع عن مطار إمبابة قبل بدء التطوير
2008-11-26 مجلس مدينة العاصمة األملانية برلني يعلن حتويل مطار متبلهوف إلى حديقة عامة
2008-11-27 «املصرى اليوم» تنشر تفاصيل «مبادرة ممدوح حمزة» الستغالل أرض مطار إمبابة إلقامة مجمع مدارس
2008-11-29 «اإلسكان» تطرح ٥٨فدان ًا من أرض مطار إمبابة على املستثمرين وإنشاء ومبان جتارية «مول» ضخم ومجمع ترفيهى ٍ - www.godraan.com
33
العدد -األول
32
تحقيق
باألرق ـ ـ ــام والتواريــخ القص ــة الگاملة ألرض مط ـ ـ ــار إمبابـ ــة
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
األراضى املتاحة للمستثمرين مصدر مس� � ��ئول بوزارة اإلس� � ��كان ،طلب عدم ذكر اس� � ��مه ،صرح لـ “جدران” أن ش� � ��ركات عالم لإلنش� � ��اءات أوشكت على االنتهاء من املرحلة األولى للمشروع في أرض املطار ،والتي تضم إنشاء جتمعات سكنية ما بني إسكان اقتصادي وإسكان مطور وفاخر ،إضافة إلى بدء أعمال اإلنشاءات اخلاصة باملناطق اخلدمية املقرر إنشاءها على أرض املطار. وأكد املصدر أنه ال ميكن االس� � ��تناد ألي خرائط تصدرها أي جهة غير مس� � ��ئولة ،مش� � ��يراً إلى أن املشروعات االس� � ��تثمارية باملشروع سيتم إسنادها إلى ش� � ��ركات القطاع اخلاص بنظام املزايدات حتت إش� � ��راف اجلهاز املركزي للتعمير ،الفتاً إلى أن ما يقرب من %35من املش� � ��روع س� � ��وف يتم طرحها للمستثمرين في الوقت املناسب في مزادات عامة طبقاً للمخطط العمراني للمشروع. وقال املصدر إن عمليات البناء في منطقة ش� � ��مال اجليزة متوقفة اآلن ولم يصدر أي تصريح بناء حت� � ��ى يتم اإلعالن عن مناطق اإلزاالت ،مؤكداً أن ال� � ��وزارة لم تعلن حتى اآلن عن مناطق اإلزاالت حتى ال يتم مزايدات على األهالي في ش� � ��راء املنازل ،كما أن هذه املرحلة سابقة لوقتها احلقيقي، حتى يتم االنتهاء من املرحلة األولى للعمل في أرض املطار األساسية.
�أنت �أنت
مكتب تسويق عقارى معتمد
إذن
لك احلق فى اش���تراك س���نوى مجانى من جدارن
�أنت
عضو في االحت���اد العربي للتنمي���ة العقارية ...تعمل فى مجال العقارات في مصر أو إحدي الدول العربية
إذن
إذن
لك احلق فى اشتراك سنوى مجانى من جدارن
اتصل اآلن
لك احلق فى اشتراك سنوى مجانى من جدارن
33047980 – 33048093 - www.godraan.com
31
العدد -األول
30
تحقيق على مس� � ��احة 56.8فدان وخدمات التعليم العالي على مساحة 7أفدنة وخدمات صحية تشمل إقامة مستش� � ��فى عام وتطوير املستش� � ��فيات القائمة على مس� � ��احة 5أفدن� � ��ة وخدمات رياضي� � ��ة عبارة عن 5 مسطحات مالعب و 5مراكز شباب ومدينة رياضية طالبية على مساحة 34.7فدان وخدمات ترفيهية تتكون من 4حدائق عامة ومسطحات خضراء على مس� � ��احة 186فدانا وغيرها من اخلدمات األمنية واإلدراي� � ��ة والثقافية واالجتماعية لتصل مس� � ��احة املناطق اخلدمية إلى 300فدان .
اللجان الشعبية
جلنة التنسيق واملتابعة لتطوير شمال اجليزة ..هي اللجنة األولى التي تش� � ��كلت منذ خمس سنوات من أهالي أمبابة بهدف التنس� � ��يق واملتابعة بني اجلهات املعني� � ��ة بالتطوير وحتقي� � ��ق مطالب األهالي حتى ال يضار أحد ,تقضى وقتها ما بني مقابلة املس� � ��ؤلني في وزارة اإلس� � ��كان ومحافظة اجلي� � ��زة واحلوارات واللقاءات الدائمة مع األهالي والتنس� � ��يق مع وسائل اإلعالم م� � ��ن صحف وفضائي� � ��ات وتنظيم الندوات والتجمعات الشعبية ألهالي إمبابة ويواصل ما يقرب من 3آالف عضو باللجنة مسيرتهم في احلفاظ على حقوقهم التى تتمثل فى أن يكون التطوير لصاحلهم على ح� � ��د قولهم بعي� � ��دا عن املظاه� � ��رات والتنديد بأح� � ��د و التصالح والتحاور مع م� � ��ن يعتقدون أنهم ي� � ��د العون لهم في حتقيق مطالبهم وتدريب األهالي على التفاوض مع املشتريني ،وإثباتا حلسن النوايا فإن مق� � ��ر اللجنة احلالي هو مق� � ��ر احلزب الوطني الدميقراطي بوحدة غرب املطار .
يعرفون كل شىء
«أهالي امبابة يعلمون أسرار التطوير ،وال يخضعون ملفاوضات السماس� � ��رة» ،هذا ما أكده حلمي س� � ��بل ،منس� � ��ق جلنة التنس� � ��يق واملتابعة للدفاع عن أرض املط� � ��ار لـ «ج� � ��دران» ،مؤكدا أن اللجن� � ��ة اتفقت مع جميع األهالي باملنطقة على عدم التعامل املباشر أو التفاوض على بيع أي ش� � ��بر باألراضي حتى اكتمال مالمح التطوير والتعرف على سعر متر األرض بعد التطوير واإلزاالت. REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
محافظة اجليزة تخلي مسئوليتها عن املشروع واإلسكان تتكتم على التفاصيل
وعمل طرق س� � ��طحيه اجتاه واح� � ��د موازية للمحور وربطه� � ��ا باحملور املقترح عن طريق مداخل ومخارج وذلك خلدم� � ��ة املنطقة احمليطة باملش� � ��روع واملركز اخلدمي الرئيس� � ��ي رقم 1على مساحة 25.7فدان وذل� � ��ك بتكلفة قدرها 890ملي� � ��ون جنيه ،وفي هذه املرحلة س� � ��وف يتم نزع ملكية مس� � ��طح 6.50فدان ألعمال مح� � ��ور أحمد عرابي والتقائ� � ��ه مع الطريق الدائري بإجمالي تكاليف 41مليون جنيه .
املساكن البديلة
واحتوت دراس� � ��ة هيئة التخطيط العمراني للمشروع عل� � ��ى التصميم� � ��ات املقترح� � ��ة للمس� � ��اكن البديل� � ��ة للمتضررين من اإلزال� � ��ة والتي تعتمد على منوذجني فقط من البلوكات الس� � ��كنية تتنوع بني بلوكات بها 4 شقق وبلوكات بها 6شقق وتواجد 2978شقة مكونة من غرفتني و 279شقة حتتوي على ثالث غرف على أن يبلغ عدد الوحدات 3257وحدة سكنية وأن يكون هناك أربعة مداخل للمنطقة السكنية وهي اجلنوبى وهو املدخل الرئيس� � ��ى م� � ��ن الطريق ال� � ��ذى يفصل
املنطقة الس� � ��كنية عن احلديقة و املدخل الش� � ��رقى من الطريق امل� � ��وازى المتداد محور عرابى املقترح و املدخل الشمالى من طريق التخدمي املوازى للطريق الدائ� � ��رى واملدخل الغربي م� � ��ن الطريق الذى يفصل بني املنطقة السكنية وشمال عزبة املطار التى سوف يعاد تخطيطها للحد من النمو العشوائى.
اخلدمات
أم� � ��ا اخلدمات املقترحة باملش� � ��روع فه� � ��ي عدد 38 مدرسة تتنوع بني مدارس أساسية وثانوي وإعدادي - www.godraan.com
29
العدد -األول
28
تحقيق
املخطط االستثمـارى واخلدمى الگامل ألرض مطار إمبابة %35من أراضي مشروع تطوير شمال اجليزة سوف تطرح لالستثمار على شركات القطاع اخلاص ،طبقاً للمخطط العام لتطوير واستغالل األراضي الفضاء باملنطقة هذا ما صرح به عدد من املس� � ��ئولني .ومن املتوقع حس� � ��ب خبراء التس� � ��ويق والتقييم العقاري أن هذه االستثمارات س� � ��وف تكون في أهم منطقة بالقاهرة الكبرى والتي س� � ��وف متثل امتداداً ملنطقة املهندسني وحتديدا أرض مطار إمبابة ورغم أن املش� � ��روع يقع في النطاق اإلداري حملافظة اجليزة إال أن املهندس س� � ��يد عب� � ��د العزيز محافظ اجلي� � ��زة رفض احلدي� � ��ث عن أي تفاصي� � ��ل جديدة عن املش� � ��روع ،أو أن املراحل التنفيذية تس� � ��ير وفق املخطط الزمني احملدد لها أم ال.
املالمح الرئيسية
عدد من األفكار التخطيطية حتدد مالمح املخطط العام للمش� � ��روع والتي تدور حول إنش� � ��اء مجموعة م� � ��ن احلدائق العام� � ��ة واملتنزه� � ��ات الترفيهية وفتح مح� � ��اور مرورية رئيس� � ��ية تربط القاه� � ��رة بالطريق الدائري لتخفيف الضغ� � ��ط احلالي على محور 26 يوليو خاصة بعد أرتفاع معدل التنمية في 6أكتوبر والشيخ زايد وتوفير مراكز خدمات رئيسية بالقطاع تتركز بها اخلدم� � ��ات التعليمية والصحية واإلدارية املطلوبة للمنطقة الشمالية ككل ،إضافة إلى خلخلة املناطق العش� � ��وائية ذات الكثافة الس� � ��كانية العالية وتوفير بيئة سكنية مالئمة في مجتمع سكني جديد وهو ما يتطلب عدد من اإلزاالت ونزعا للملكية.
حدائق ومس� � ��طحات خضراء داخ� � ��ل وخارج أرض املط� � ��ار و 114فدانا مراكز خدم� � ��ات داخل وخارج املطار أيضا 143فدانا حملور عرابي وطرق ومناطق انتظار س� � ��يارات و 67فدانا مناطق تنمية مستقبلية وهي املس� � ��احة التي طرحتها الوزارة للمس� � ��تثمرين إلمكانية حتقيق التمويل الكافي للمشروع.
وفيما يخ� � ��ص حتديدا منطقة مط� � ��ار أمبابة والتى يجرى التطوير فيها على 562فدان هي مس� � ��احة املش� � ��روع الكلي ،تفصيلها ( 209فدان أرض املطار شاملة مباني األكادميية و 133فدان كأراضي فضاء متخلالت -و 220فدانا هى أراضي زراعية ) فأنهذه املس� � ��احة تتوزع على األتى 52 :فدانا إلقامة وح� � ��دات س� � ��كنية داخل أرض املط� � ��ار و 186فدانا
وكانت الوزارة قد قامت بتقس� � ��يم اخلطة التنفيذية للمخطط إلى 6مراحل تنفيذية على مدار 4سنوات وتتضمن مش� � ��روعات املرحلة األولى إقامة املنطقة السكنية اجلديدة على مس� � ��احة 52فدانا وحديقة مطار أمبابة على مس� � ��احة 38فدانا وامتداد محور أحمد عرابي حيث يتم إنشاء 3حارات للمحور في كل اجتاة الستيعاب احلركة املرورية من وإلى احملور
أرض مطار إمبابة
REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
اخلطة
مسئول باإلسكان :مناطق االستثمار سيتم طرحها في الوقت املناسب في مزادات عامة طبق ًا للمخطط العمراني للمشروع
رئيس جهاز املدينة:
أكد املهندس مجدي فرحات ،رئيس جهاز مدينة القاهرة اجلديدة ،أن املدينة ال تزال بها العديد من الوحدات الش� � ��اغرة واملطروحة للجمهور بكافة أش� � ��كال التخصيص والشراء ،وقال إنه على الرغم من عدم وجود أي وحدات س� � ��كنية تابعة للمش� � ��روع القومي لإلسكان بالقاهرة اجلديدة فإن هناك عددا من الوحدات الش� � ��اغرة س� � ��بق تنفيذها تخص إسكان الشباب وكذلك اإلسكان املطور وإسكان املستقبل. ولف� � ��ت إلى وجود ما يقرب من 152ألف وحدة ،نفذت منها هيئة املجتمعات العمرانية 34ألفا ما بني إس� � ��كان الشباب واإلسكان منخفض التكاليف ،واالقتصادي وفوق املتوسط واالقتصادي املطور ،ونفذ القطاع اخلاص ما يقرب من 117ألف وحدة. وأض� � ��اف فرحات أنه ال تزال هناك العديد من املش� � ��روعات حتت الدراس� � ��ة تقوم بها اجلهات املختصة باملش� � ��روع القومي لإلس� � ��كان بهيئة املجتمعات العمرانية اجلديدة وأن ما يرد للجهاز تكون تعليمات تنفيذية للبدء في هذه املشروعات واتباع إجراءات اإلنشاء.
فى مصر األجانب أكثر تسجيال لبراءات االختراع
كتب :محمد فرج
تطوير متحف هيرشورن فى الواليات املتحدة يخضع متحف هيرش� � ��ورن في الوالي� � ��ات املتحدة لعملية تطوير تتضم� � ��ن إضافات وجتديدات س� � ��تغير مظهرة متام� � ��ا ،وكانت جري� � ��دة النيوي� � ��ورك تامي� � ��ز قال� � ��ت عنه إن� � ��ه «قلعة تس� � ��تخدم كمتح� � ��ف» ،وتتضمن اإلضاف� � ��ات املقترحة من مؤسس� � ��ة دييلر س� � ��كوفيديو ورينفرو تصميم قبة على شكل فقاعة زرقاء وقابلة لالنتفاخ وتغطي الس� � ��قف كما أنها قابلة للتمدد في مناس� � ��بات معينة،وس� � ��وف ترتفع هذه الفقاعة حت� � ��ى 145قدما من أعلي قمة املبنى وس� � ��يتكون املتحف من أربع� � ��ة طوابق تتضمن قاعة للموس� � ��يقي واحلفالت مع اضافة فقاعة أخري أصغر أس� � ��فل املتح� � ��ف لتضم لوجنا ومقهي ،ومن املتوقع أن يتكلف املش� � ��روع حوالي 5ماليني دوالر ليفتتح في مايو 2011
% 92.7
أكدت حمدية عبد الوهاب املسئول املختص عن تسجيل براءات اإلختراع باملركز القومي للبحوث أن تسجيل براءات االختراع في مجال مواد البناء يضم املصريني واألجانب ،طبقاً لالتفاقات الدولية، مشيرة إلى أن العام املنقضى شهد تسجيل 321براءة اختراع لعدد 55مصريا ،و 266من مختلف اجلنسيات . وأضافت حمدية عبدالوهاب أن عام 2008كان قد شهد تسجيل 361تسجيل براءة إختراع شملت 80 مصريا ،و 281أجنبيا.
هي القيمة التي تراجعت بها أرباح حديد عز خالل العام املاضى بسبب التباطؤ فى منواالقتصاد العاملى ،مما أدى النخفاض الطلب عليه وفق ًا لتصريحات كامل جالل ،مدير عالقات املستثمرين باملجموعة.
صيف 2010
ارض
فى القاهرة اجلديدة وحدات سكنية للشباب واإلسكان فوق املتوسط
املع
أجندة
1
معرض Next moveلالستثمار العقارى الزمان :من 4/28الى2010/5/1: املكان:مركز القاهرة الدولى للمؤمترات املنظم:شركة «acg-itfلتنظيم املعارض و»lead marketing solutions لتسويق املشروعات
2
معرض األهرام لالستثمار العقارى الزمان:من 6/ 30حتى 2010/7/3 املكان :فندق سميراميس انتركونتننتال املنظم :وكالة األهرام لإلعالن
3
معرض األهرام “عقارى ”3 الزمان:من 7/7حتى 2010/7/11 املكان :مركز القاهرة الدولى للمؤمترات املنظم :وكالة األهرام لإلعالن
4
عمار يا مصر الزمان 6/15:حتى 2010/6/19 املكان :فندق انتركونتننتال سيتى ستارز املنظ� � ��م :مجموع� � ��ة معارض عم� � ��ار يا مصر
5
مع���رض اجلمهوري���ة لالس���تثمار العقارى (عقار /استثمار) الزمان:من 6/2حتى 2010/6/5 املكان :فندق فيرمونت هليوبولس املنظم :جري� � ��دة اجلمهورية بالتعاون مع شركة فرى النس
- www.godraan.com
27
العدد -األول
26
أخبار جدران
املخطط العمرانى اجلديد ملدينة رشيد
في اجتماعه املنعقد بتاريخ األول من إبريل احلالى أقر املجل� � ��س األعلي للتخطيط والتنمية العمرانية املخطط الش� � ��امل لتنمية مدينة رش� � ��يد واملنطقة احمليطة بها. ويق� � ��وم املخط� � ��ط على علي االس� � ��تفادة القصوي من املقوم� � ��ات األثرية الفريدة للمدينة التاريخية, ومنها14 مس� � ��جدا و22 منزال أثريا, وقلعة وبوابة وحمام شعبي وطاحونة, وتتوزع في منطقة وسط املدين � � �ة, مما يجع� � ��ل منها قلبا تاريخيا وس� � ��ياحيا ممي� � ��زا, ومتحفا إس� �ل��اميا مفتوح � � �ا, ونقل جميع األنشطة امللوثة للبيئة من املدينة ،وتطوير كورنيش رش� � ��يد على النيل بط� � ��ول 22كم ،ورب� � ��ط املدينة بالطريق الس� � ��احلي الدولي لتس� � ��هيل حرية انتقال األفراد والسلع والبضائع من وإلى املدينة . وأضاف مجدى راضى املتحدث الرس� � ��مى ملجلس الوزراء فى تصرح له أن املخطط يركز أيضا علي االس� � ��تفادة من واجهة البحر املمتدة بطول املدينة, وذل� � ��ك بإنش� � ��اء مين� � ��اء لليخوت وفن� � ��ادق ومناطق للترفيه, وممش� � ��ي س� � ��ياحي, أما اجلان� � ��ب الثالث للمخطط فيركز علي االهتم� � ��ام بالبيئة الزراعية والريفي� � ��ة حملي� � ��ط املدين � � �ة, ال� � ��ذي يض� � ��م مليون نخلة, وس� � ��وف يشكل هذا نواة للس� � ��ياحة الريفية والصناعات. وفى سياق متصل كش� � ��ف محافظ البحيرة اللواء محمد ش� � ��عراوى أن املخط� � ��ط العمراني اجلديد لرشيد أتاح اضافة مساحة 44 1فدانا إلي احليز العمراني مؤكدا أنه لن يضار أحد من مشروعات التطوير والتنمية اجلارية في املدينة وأنه س� � ��وف يتم تعويض املواطنني تعويضا عادال ومناس� � ��با في حالة إزالة أي مبان للضرورة احلتمية. وجدير بالذكر أن مخطط املش� � ��روع قد مت وضعه م� � ��ن خالل محافظة البحي� � ��رة بالتعاون مع هيئة التخطيط العمراني .
3.8 REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
وراء ما اخلبر
السعوديون األكثر إقباال ...ووحدات 170م األكثر طلبا
اخلليجيون ينتقلون من فيصل والهرم إلى املهندسني ومدينة نصر كتب :أسامة السيد تس� � ��عى الش� � ��ركات العقاري� � ��ة للحصول على النصي� � ��ب األكب� � ��ر م� � ��ن العم� �ل��اء اخلليجيني، والذي� � ��ن يتمي� � ��زون بتواف� � ��ر الس� � ��يولة لديهم والرغب� � ��ة في امتالك وح� � ��دات داخل مصر ، وتعتم� � ��د الش� � ��ركات على إعالن� � ��ات الصحف باألخ� � ��ص الطبع� � ��ات العربية منه� � ��ا ووكاالت التسويق اخلليجية واملعارض العقارية املصرية التي تقام في هذه الدول ،واإلعالن على مواقع اإلنترنت في التسويق للعرب ،وال يقتصر األمر على الش� � ��ركات حيث تتسابق مكاتب التسويق هي األخ� � ��رى فيما بينها لتس� � ��ويق وحدات مت جتهيزها خصيصا للعرب سواء كانت للتمليك أو لإليج� � ��ار ال� � ��ذى يب� � ��دأ بإيجار ي� � ��وم واحد وبأسعار مرتفعة جدا. أحمد س� � ��يد مدير تسويق شركة طيبة للتنمية العمراني� � ��ة قال ل � � �ـ «ج� � ��دران» إن اخلليجيني يفضل� � ��ون ش� � ��راء العقارات املصري� � ��ة لتعلقهم مبص� � ��ر وقضاء األجازات به� � ��ا؛ باإلضافة إلى معدالت النمو والربحية املرتفعة في الس� � ��وق العقاري املصري ،مشيراً إلى أن مناطق الهرم وفيصل كانت في مقدمة املناطق التي فضلها اخلليجيون خ� �ل��ال الس� � ��نوات املاضية ،ولكن هذا االهتم� � ��ام انتقل إلى مناط� � ��ق أخرى مثل املهندس� �ي��ن ومدينة نصر ومنه� � ��ا إلى التجمع اخلامس الذى ش� � ��هد إقباال كبيرا خالل العام املاضي وباألخص مناطق النرجس والياسمني وجنوب األكادميية ومناطق األحياء. وأضاف سيد أن اخلليجيني يفضلون الوحدات اجلاهز ًة عن الوحدات حتت اإلنشاء والتي تثير مخاوفهم ؛ خش� � ��ية التع� � ��رض للنصب وتتراوح األسعار في التجمع ما بني 2500جنيه وحتى 3000جنيه للمتر في مناطق األحياء وما بني 4آالف جني� � ��ه وحت� � ��ى 5آالف جنيه للمتر في
مليار دوالر هي القيمة التي خصصتها أملانيا من األموال املتاحة ألعمال جتديد املباني بهدف خفض انبعاثات الكربون املتصاعدة من املصانع.
800
شارع التسعني. ويش� � ��ير س� � ��امح املأمون صاحب مكتب املاسة للتس� � ��ويق العقاري إلى أن اخلليجيني يفضلون التعامل مع مكاتب وشركات سبق لهم التعامل معها ،وحتى لو كانت أس� � ��عارها مرتفعة حيث متثل الثقة العامل األكثر أهمية عند الشراء . ويرى املأمون أن منطقة الهرم تأتى في مقدمة املناطق التي حتظى بقب� � ��ول كبير من العمالء ويتح� � ��دد اإليجار باليوم وليس بالش� � ��هر حيث تتراوح القيم� � ��ة اإليجارية للوحدة ما بني 300 جنيه وحتى 350جنيها في اليوم وترتفع أكثر في مناطق املهندسني والدقي فتتراوح ما بني 100و 150دوالرا في اليوم. وتضيف ن� � ��دى عبد الله صاحب� � ��ة مكتب الندى للتس� � ��ويق العق� � ��اري أن الس� � ��عوديني في مقدمة العرب الذي� � ��ن يقبلون على الش� � ��راء أو اإليجار داخ� � ��ل مصر يليه� � ��م الكويتيني ،وم� � ��ن ثم باقي اجلنس� � ��يات العربي� � ��ة ويغل� � ��ب عليه� � ��م اإليجار وباألخ� � ��ص الذي� � ��ن يقضون فت� � ��رات قصيرة ال تتجاوز ش� � ��هرا أما الذين يقضون فترات أطول أو تتكرر زيارتهم ملصر بش� � ��كل دوري فيفضلون الشراء وتأتي مس� � ��احات 170م 2وحتى 200م2 في مقدمة املس� � ��احات الت� � ��ي يطلبونها وبقيمة تت� � ��راوح ما بني 250ألف جنيه وحتى 350ألف جنيه. ومن جانبه يقول ش� � ��عبان ط� � ��ه صاحب مكتب بيروت للتسويق العقاري إن مناطق الشيخ زايد من املناطق الت� � ��ي ارتفع الطلب عليها من قبل اخلليجيني خالل الفت� � ��رة األخيرة ،وباألخص النوعي� � ��ة التي تفض� � ��ل اله� � ��دوء واإلقامة فى مناطق قريبة من وس� � ��ط البلد واملعالم األثرية ف� � ��ي حني يفض� � ��ل البع� � ��ض اآلخر الش� � ��وارع التجارية والرئيس� � ��ية مثل شارع جامعة الدول العربية وكذلك املناطق القريبة من النيل.
ريال هي قيمة احلد األدنى ملتر األرض في تعويضات مشروع قطار احلرمني بجدة ،وذلك من أجل إنشاء جسور عصرية على طريق احلرمني الشريفني السريع.
وهابطون
صاعدون
محمد كفافى
بنك القاهرة يؤسس شركة للتمويل العقارى جناح كبير يحققه محمد كفافي الرئيس التنفيذي لبن� � ��ك القاه� � ��رة ،ويتمثل هذا النجاح في تأس� � ��يس شركة جديدة للتمويل العقاري تبلغ مساهمة البنك الذي يترأس� � ��ه فيها %40وتنطل� � ��ق نهاية هذا العام احلالي.
إنفراجة فى السوق املصرى
اجلانبان املصرى والعراقى أثناء التوقيع
جويلى :العراق ..سوق استثمارى جديد لقطاع العقارات املصرى كتب :عرفة أبو املجد
بن� � ��اء 10االف وح� � ��دة س� � ��كنية منخفض� � ��ة التكاليف لذوي الدخل احملدود علي مساحة 12ملي� � ��ون متر مربع مبحافظة األنبار غرب العراق ميثل بداية قوية لعودة االس� � ��تثمارات املصرية إلي السوق العراقية هذا ما صرح به د .أحمد جويلي األمني العام ملجلس الوحدة االقتصادية العربية خ� �ل��ال توقيع االتفاقية ب� �ي��ن الش� � ��عبة املصري� � ��ة والش� � ��عبة العراقية باالحتاد العربي للتنمية العقارية مؤكدا علي أهمية جناح هذه التجربة التي من شأنها أن توسع مناطق االستثمار في باقي احملافظات في إطار مشروع إعادة إعمار العراق. في حني عبر م .عبد الرزاق اجلبوري رئيس مكتب االحت� � ��اد العراقي ع� � ��ن ثقة احلكومة العراقي� � ��ة في ق� � ��درات وكفاءات الش� � ��ركات
%0.7
املصرية العاملة في قطاع البناء والتش� � ��ييد، داعيا الشركات لزيارة العراق ومعرفة املناخ احلالي االستثماري. وبدوره أك� � ��د محمد نور الدين عضو مجلس إدارة االحت� � ��اد العرب� � ��ي للتنمي� � ��ة العقاري� � ��ة أن املش� � ��روع يتيح عددا كبيرا م� � ��ن العمالة املصري� � ��ة ف� � ��ي كاف� � ��ة امله� � ��ن م� � ��ن تخطيط وتصميم واش� � ��راف وتنفيذ وتطوير ،إضافة إلي توفيره فرص تصديرية لش� � ��ركات مواد البناء املصرية من أس� � ��منت ودهانات ورخام ومواد عزل. كما أكد ن� � ��ور الدين علي االتفاق مع اجلانب العراق� � ��ي عل� � ��ي توفي� � ��ر كاف� � ��ة س� � ��بل األمن واالس� � ��تقرار للش� � ��ركات املصري� � ��ة والعمالة امللحقة ،مشيرا إلي أهمية جناح املشروع في استكمال مسيرة االستثمار في العراق.
هي القيمة التي ارتفعت بها أسعار املنازل في بريطانيا ،وتصاعد منو املنازل بلندن وحدها بنسبة %2.5خالل الربع األول من العام اجلاري ،بحسب تقرير أعدته مجموعة «ناشنوايد» املالية.
انفراجة كبيرة تنتظر في الش� � ��ركات املصرية التي فازت بحصة كبي� � ��رة في إعادة إعمار العراق عبارة عن إنش� � ��اء 10آالف وحدة س� � ��كنية على 10آالف متر مربع ،وهو ما يعني تنش� � ��يط صناعات عديدة في مجال العقارات بعد زيادة احلصص التصديرية في كل مستلزمات البناء.
داماك تواجه ازماتها بالبيع تواجه ش� � ��ركة داماك العقارية ازم� � ��ة مالية كبيرة مما يجعلها تعتزم تقس� � ��يم وبي� � ��ع %40من قطعة األرض التي في حوزتها بالقاهرة اجلديدة ،مبررة هذه اخلطوة بالسعي نحو إزالة أعباء تطوير هذه املساحة التي تزيد علي 6مليون متر عن كاهلها، واالكتفاء باملش� � ��اريع الثالثة الت� � ��ي أطلقتها خالل الفترة أألخيرة.
مخالفات هيئة املعارض مستمرة العدي� � ��د من املخالفات فى هيئة ش� � ��ئون املعارض كش� � ��ف عنها اجله� � ��از املركزى للمحاس� � ��بات عن الع� � ��ام املنقضى ،منه� � ��ا على س� � ��بيل املثال وليس احلصر إس� � ��ناد مش� � ��روع إنش� � ��اء الصالة رقم 19 جلهاز املشروعات الوطنية منذ عام 2005باألمر املباشر دون عمل مناقصة عامة كما قامت الهيئة بصرف 500ألف جنيه بالزيادة لشركة إسكندرية للمقاوالت املنفذة لعملية إنش� � ��اء مجمع الصاالت مبرك� � ��ز املؤمترات ف� � ��ى 93/10/11ولم تقم بأى مطالبات السترداد املبلغ حتى االن. - www.godraan.com
25
العدد -األول
24
أخبار جدران مجمع التحريرونقل الوزارات مشروع هندسة القاهرة لهذا العام 270مليار دوالر حجم الثروة العقارية فى مصر مصطفى احلي� � ��وان رئيس مجلس إدارة صندوق دعم التمويل العقارى فى مصر قدر حجم الثروة العقارية فى مصر بنحو 270مليار دوالر شاملة جميع العقارات السكنية واإلدارية والتجارية. وأوصى احليوان بضرورة اس� � ��تغالل هذه الثروة الضخمة خللق س� � ��وق عقارية نش� � ��طة ،وهو ما س� � ��يأتى من خالل العمل على تنش� � ��يط س� � ��وق التمويل العقارى الذى سيسهم إلى حد كبير فى تدوير العقارات فى مصر. مش� � ��يراً إلى أن حجم سوق التمويل العقارى فى مصر ال ي� � ��زال ضعيفا وال يتناس� � ��ب مع قدرات مص� � ��ر العقاري� � ��ة حيث يبل� � ��غ 4ملي� � ��ارات فقط مقارنة بهذا احلجم الضخم من العقارات ،وذلك فى الوقت الذى تستهدف فيه احلكومة للوصول بحج� � ��م س� � ��وق التمويل العقارى ليص� � ��ل إلى 10 مليارات جنيه خالل السنوات الثالث املقبلة.
موقعنا www.godraan.com
تفا�صيل على �أكرث
كتبت:سارة حسن نقل الوزارات ومجمع التحرير إلى طريق القاهرة- السويس هو مشروع التخرج املقرر هذا العام على طلبة قسم العمارة بكلية الهندسة جامعة القاهرة وذلك تنفيذا ألفكار احلكومة اإلليكترونيه اجلديدة ،ويقوم كل طالب فى قس� � ��م العمارة باختيار وزارة ما ويخطط لها باملدينة اجلديدة. وكمثال على هذه املش� � ��اريع فقد اختارت الطالبة نه� � ��ى الطوبج� � ��ى وزارة التربية والتعلي� � ��م ووزارة التنمي� � ��ة احمللية لتق� � ��وم بإع� � ��ادة تخطيطهما مرة
أخرى ،وعن مش� � ��روعها قالت ل � � �ـ” جدران” إنها س� � ��وف تراعى فيه ما يتناسب مع راحة املوظفني العامل� �ي��ن بالوزارتني وإنها س� � ��وف تضيف لوزارة التربية والتعليم قطاعني جديدين األول مس� � ��ئول ع� � ��ن تطوير املناهج الدراس� � ��ية والثان� � ��ى لتدريب املدرس� � ��يني ،باإلضافة إلى تخطيط مشروع يعتبر « »prototypeلألطف� � ��ال يك� � ��ون مبثاب� � ��ة معمل جت� � ��ارب لتنمية األطفال وجعلهم يعيش� � ��ون جتربة التعل� � ��م .وجدي� � ��ر بالذك� � ��ر أن من املق� � ��رر عرض مشاريع التخرج فى شهر يونيو القادم.
رئيس جهاز مدينة أكتوبر :
نفاذ وحدات هيئة املجتمعات العمرانية فى أكتوبر
فى تصريح خاص لـ «جدران» أكد م .محمد نبيه رئيس جهاز مدينة أكتوبر أنه لم يعد أمام من يريد احلجز في املشروع القومي لإلسكان مبدينة أكتوبر سوى االستفادة من عروض الشركات االستثمارية التي تطرح وحدات حتت مظلة املشروع القومي لإلسكان ،وقال إنه لم يعد هناك أي وحدات خالية ضمن الوحدات التي نفذتها هيئة املجتمعات العمرانية اجلديدة ،ولفت إلى أن هناك 20ألفا و 291وحدة سكنية مبساحات 63و 150مترا خاصة مبشاريع الشركات ال تزال مطروحة للمستفيدين.
د .األلفى:
%10من األسمنت املوجود فى السوق غير صالح لإلنشاءات اخلرسانية
كتب :أحمد أبو شرابية
كشف د .السيد األلفى أستاذ كيمياء وتكنولوجيا األسمنت ومواد البناء باملركز القومى للبحوث عن أن %01من األسمنت املتداول فى السوق املصرى غي� � ��ر صالح لالس� � ��تخدامات اخلرس� � ��انية ،نظرا خلواصه� � ��ا الهندس� � ��ية واحتوائها عل� � ��ى مخلفات صناعي� � ��ة تتأث� � ��ر بتعرضها للح� � ��رارة أو األمطار احلمضي� � ��ة ،وينتج عن ذلك فراغات داخل الكتلة اخلرس� � ��انية مبا يهدد املبنى بش� � ��كل عام ويجعله
1.6 REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
عرضة لإلنهيار ،محذرا من اس� � ��تخدام مثل هذه األنواع فى غير األغراض املخصصة لها ،ومطالبا منتجيها واجلهات الرقابية بضرورة توضيح عدم صالحيتها لهذه اإلستخدامات ،وكتابة ذلك بشكل واضح على الشيكارة من اخلارج ،مؤكداً على أن هذه األنواع من ش� � ��أنها تدمير البنية األساس� � ��ية للقطاع العقاري في مصر. وأوضح د .األلفي أن هذه األنواع التي متثل %01 من األس� � ��منت في مصر يتم توزيعها إجبارياً على
مليار دينار كويتي في 9أشهر األخيرة من عام 2009م هو حجم منو اإلستثمار العقاري في الكويت حسب تقرير شركة «كامكو» إلدارة األصول.
150
صغار التجار. ناصح � � �اً بض� � ��رورة اإلعتم� � ��اد عل� � ��ى األس� � ��منت البورتالن� � ��دي العادي ،والذي ميث� � ��ل حوالي %09 من اإلنتاج في مصر ،مش� � ��يراً إلى أن األخير هو النوع الوحيد الذي يستخدم في جميع اإلنشاءات الت� � ��ي ال تتطل� � ��ب مواصفات خاصة ف� � ��ي البناء، ومنوه � � �اً أن العالم� � ��ة التجارية له� � ��ذا النوع هي الث� �ل��اث أهرامات ،يجب التأكد من وجودها على الشيكارة بشكل واضح.
مليار دوالر هي قيمة ما أمر الرئيس األمريكي أوباما بتوجيهه لتشجيع االبتكار في تكنولوجيا الطاقة املتجددة ،وإيجاد بنية حتتية أفضل.
وراء ما اخلبر
س :ماذا يحدث فى القاهرة اآلن؟ ج :املصريون يدمرون تراثهم كتبت ـ أسماء عبد السالم: اتهم س� � ��مير غريب ،رئيس جهاز التنسيق احلضاري ،الشعب املصري بتدمير تراثه ،لعدم وج� � ��ود وعي مبدى أهميته ،مش� � ��يرا إل� � ��ى أن %80من تراثنا املوج� � ��ود باألحياء التي متثل قيمة وأضاف غريب ،خالل الندوة التي عقدت بجمعية النهضة العلمية والثقافية ،حتت عنوان “ :م� � ��اذا يحدث في قلب القاهرة اآلن؟” ،أنه مت هدم العديد من األماكن التي متثل تراثا مثل منطقة الفجالة وش� � ��ارع محم� � ��د علي ،بحجة أن الرقص و الترفيه ال يجوز ش� � ��رعا، بالرغم أنها متثل جزءا من تراث الدولة. مضيف� � ��ا أن هناك تغيرات طرأت على املجتمع سياس� � ��يا واجتماعي� � ��ا ،أدت إلى تغيير في املخطط� � ��ات العمرانية ،وضرب مثال مبنطقة الفجالة ،التي تعتبر من املناطق التراثية في مصر ،والتي بدأت مالمحها في منتصف القرن التاسع عشر ،حيث كانت من أشهر املناطق التي متثل الثقافة ،وتنتش� � ��ر املكتبات بها ،وصارت اآلن محالت لبيع سيراميك واملأكوالت كالكشري ،مشيرا إلى أن هناك ظاهرتني سيئتني كانتا سببا في تدهور العمران في مصر بش� � ��كل عام ،لم يرهما في دول أخري ،األولى تتمثل في “الدولة الرأس” ،وصور معناها أن مصر رأس ذات جسد هزيل ،حيث إن القاهرة مركز احلكم واإلدارة ،وهو ما أدي إلى تكدس الس� � ��كان بها ،لذلك أطلق عليها جمهورية القاهرة ،مضيفا أن الظاهرة الثانية هي عدم حفاظ الشعب املصري على تراثه وتاريخه. وفى س� � ��ياق قريب ،أوضحت د.سهير حواس ،أس� � ��تاذ الهندسة املعمارية بجامعة القاهرة، ومدير إدارة األبحاث والدراسات بجهاز التنسيق احلضاري ،كيفية احلفاظ على تراثنا من خالل تس� � ��جيل وتوثيق مخطط املنطقة ،سواء مباني أو منشآت أو أعمال فنية ذات قيمة طبقا لقانون 114لس� � ��نة 2006مشيرة إلى أن جهاز التنسيق عندما يثبت أن املنطقة ذات تاريخ ،يتم اعتماده من رئيس مجلس الوزراء. وذكرت د.س� � ��هير أن اجلهاز يواجه صعوبة في إقن� � ��اع أصحاب تلك املناطق بأهمية املكان وضرورة تس� � ��جيله في جهاز التنسيق احلضاري ،ألن سكان املنطقة يحاولون هدمها وبناء أبراج بهدف الكسب املادي ،دون االهتمام بتراثهم وتاريخهم. وأوضح د.عاصم الدس� � ��وقي ،أس� � ��تاذ التاريخ املعاصر وعضو اجلمعية املصرية للدراسات التاريخي� � ��ة ،كي� � ��ف كان حكام مصر يختارون مركز حكمه� � ��م؟ وأوضح أنه بعد انتهاء عصر الفراعنة بني الفاطميون الفسطاط ،وأقاموا بها ،وأن املماليك والعثمانيني وصالح الدين األيوبي ،ومحمد على وابنه إبراهيم ،حكموا مصر من القلعة ،حتى يكونوا على مس� � ��توى أعلي من احملكومني ،وذلك حتى ميكنهم االطالع على كل ما يحدث. بينما اس� � ��تعان اخلديوي إس� � ��ماعيل في عهده مبهندس� �ي��ن معماريني أوروبيني ،لتخطيط القاهرة ،وقاموا بتخطيطها على ش� � ��كل أش� � ��عة ش� � ��مس ،وقاموا بتخطيط س� � ��تة ميادين، ووضع� � ��وا متاثيل في كل ميدان ،مش� � ��يرا إلى أن كل املناطق القدمية كان يس� � ��كنها صفوة املجتمع ،لكن عندما دخل عليهم احلرفيون تركوها وأقاموا أحياء جديدة ،ومن هنا نشأت الدقي واملهندسني. تفا�صيل �أكرث على
%3
موقعنا www.godraan.com
هى االرتفاع الذى قدره العلماء فى نسبة غاز ثاني أكسيد الكربون في الهواء إذا استمرت مصانع األسمنت على معدالت انتاجها احلالي حتى عام .2030
جديدا مل ن ت ج ا
ت
إعداد :محمد فرج
خريطة سير للمكفوفني مصنوعة من البالط البالستيكى البالط البالس� � ��تيكي املصنع بطريقة احلفر البارز أو الغائر أصبح دلي ً ال إرش� � ��ادياً يساعد املكفوفني وضع� � ��اف البصر عل� � ��ى عدم التعثر ف� � ��ي طريقهم داخ� � ��ل املنزل ،والوصول ملقصدهم دون مس� � ��اعدة من أحد ،ومن خالل البروز الس� � ��ميكة في البالط املصنوع من البالس� � ��تيك واملصمم بشكل جيد غير مجهد عند الس� � ��ير عليه ،يستطيع الكفيف املضي في طريقه عليه كما لو أنه يبصر. الشركة اليابانية صاحبة املنتج أكدت على وجوب توفر سطح أملس لتركيب هذه النوعية من البالط علي� � ��ه ،وأش� � ��ارت إلى أنه مصنوع من البالس� � ��تيك ش� � ��ديد املتانة الذي ال يس� � ��بب إرهاقاً في الس� � ��ير علي� � ��ه ،وال تؤثر فيه عوامل الت� � ��آكل لفترات زمنية طويل� � ��ة ،مش� � ��يرة إلى أن� � ��ه يعتمد عل� � ��ى الطريقة الالصقة في التركيب.
للقصور والفيالت .. عمود إنارة من الطاقة الشمسية في ظل تأكيد جميع الش� � ��ركات للمضي بخط� � ��ى اإلس� � ��تغالل األمث� � ��ل للطاق� � ��ة الشمس� � ��ية متكن� � ��ت إحدى الش� � ��ركات الصيني� � ��ة م� � ��ن تصني� � ��ع عم� � ��ود إن� � ��ارة يضيء لي ً ال عن طري� � ��ق تخزين الطاقة الشمس� � ��ية بالنهار للفي� �ل��ات والقصور واملن� � ��ازل امللحقة باحلدائق الواس� � ��عة، عم� � ��ود اإلن� � ��ارة مصن� � ��وع م� � ��ن الفوالذ املقاوم للصدأ وقطع السيلكون واأللواح الشمسية ،يس� � ��اعد في ترشيد الطاقة الكهربائية املس� � ��تهلكة داخل املنزل ،كما أنه يعمل ملدة 8س� � ��اعات متواصلة عن طريق بطاريته املصنعة بطريقة النيكل كاديوم بقدرة .600mAh - www.godraan.com
23
العدد -األول
22
أخبار جدران الشركات تواجه األسمنت التركى بتقليل اإلنتاج بسبب كثافة تعاقدات املستوردين لألسمنت الترك� � ��ى طوال ش� � ��هر فبراي� � ��ر ،توقع أحمد الزينى رئيس ش� � ��عبة م� � ��واد البن� � ��اء بغرفة جتارة القاهرة ،أن يحدث توازن فى أسعار األس� � ��منت ،حي� � ��ث وصل ما يق� � ��رب من 20 باخرة أس� � ��منت ميناء دمياط منها ما دخل إلى األس� � ��واق واألخرى يتم بيعها على ميناء دمياط. وحذر الزينى من قيام شركات األسمنت برفع السعر بأس� � ��اليب غير مباشرة وغير معلنة، منها ارتفاع الكميات املنتجة من األس� � ��منت غير املس� � ��تخدم فى اخلرس� � ��انة املس� � ��لحة «احملارة» عن الكميات األسمنت البورتالندى املس� � ��تخدم فى البناء ،إضافة إلى استخدام «الوص� � ��ال» ف� � ��ى نق� � ��ل األس� � ��منت وارتفاع أس� � ��عاره بقيمة 15جنيهاً للطن فى الشحنة الواحدة. جدير بالذكر أن س� � ��عر الطن احمللى يت� � ��راوح ما ب� �ي��ن 510 ً إل� � ��ى 540جنيه � � �ا للطن حس� � ��ب س� � ��عر كل محافظة وتكاليف النقل ،فيما وصل س� � ��عر ط� � ��ن األس� � ��منت الترك� � ��ى 460جنيها للطن من ميناء دمياط و 520جنيهاً على مستوى احملافظات ،مش� � ��يراً إل� � ��ى أن هناك الكثير من التجار واملس� � ��توردين الذي� � ��ن كثفوا من تعاقداتهم على التركى خالل الشهر احلالى فى محاولة حملاربة ارتفاع أس� � ��عار شركات األسمنت احمللى.
25 REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
زها توقع عقود دار الثقافة والفن فى عمان وقع� � ��ت املعماري� � ��ة العراقية األش� � ��هر زها حديد عق� � ��ود تصميم دار امللك عبدالل� � ��ه الثانى للثقافة والفنون ،من قبل أمان� � ��ة عمان الكبرى ،وذلك مع شريكها باتريك شوماخر بعد أن وضعوا تصميماً رائعاً ،ومن املقرر أن يبدأ العمل به فى أوائل عام .2012 ويش� � ��تمل املش� � ��روع عل� � ��ى 1600مقعد ومس� � ��رح موس� � ��يقى ،و 400مقع� � ��د ف� � ��ى املس� � ��رح ،واملركز التعليم� � ��ى ،وغ� � ��رف بروف� � ��ة ،وص� � ��االت العرض مس� � ��توحاة من «نصب اجلميلة بترا» ،املبنى صمم كواحة اصطناعية ومالذ للثقافة املعاصرة. و فى تعقيباً لزه� � ��ا حديد صرحت قائلة «العمارة املعاصرة تس� � ��عى إلى مح� � ��اكاة الطبيعة والعمارة تصطبغ مع التعقيدات املتشابكة واألناقة املوجودة باألش� � ��كال الطبيعية حولها .وف� � ��ى البتراء ..لقد عشقنا الطريقة التى تتموج بها اجلدران الوردية تفا�صيل �أكرث على
اجلبلية ،تآكلها ،نقوشها وكونها مصقولة لتكشف ع� � ��ن طبقات من الترس� � ��بات على ط� � ��ول خطوط التآكل». وأضافت زه� � ��ا حديد «نحن نطبق مب� � ��دأ التآكل الناجم عن السوائل والنحت إلى كتلة مبنى مركز الفنون األدائية .هذا املبدأ من التآكل هو الوسيلة الوحيدة لصياغة املساحات العامة فى املبنى .فى حني أن التآكل يخلق املساحات العامة للبهو العام فاملساحات املتبقية متثل املساحات األدائية». ومت خلق س� � ��احة عامة جدي� � ��دة من خالل حتويل مبن� � ��ى ،هو تقريبا نفس م� � ��كان املبنى احلالى فى املوقع ،ولكن مت حتريكه إلى الش� � ��رق قلي ً ال .فهذا النفق الواس� � ��ع واملفتوح ينشئ رابطا متدفقا لهذه الس� � ��احة لتوفر ممرا آمن حتت طرق الس� � ��يارات وكذلك امتداداً للشكل املعمارى للمركز الثقافى.
موقعنا www.godraan.com
إقرأ أيض ًا صـ 68
اإليجارات تنخفض فى قطر
حديد عز خسر 88مليون جنيه
هبطت القيمة اإليجارية في السوق العقاري القطري بنس������بة ٪5واملتوقع استمرار هذه النسبة حتى أواخر أبريل ،وذلك بعدما شهد السوق العقاري حالة من الثبات النوعي في القيم اإليجارية خالل الربع األول من العام اجلاري . جاء ذلك على لس������ان اخلبراء العقاريني في قطر.
%92.7هي القيمة الت� � ��ي تراجعت بها صافى أرباح مجموعة حدي� � ��د عز خالل العام املاضى وهو م� � ��ا يوازى تقريبا 88ملي� � ��ون جنيه تقريبا بسبب التباطؤ فى منواالقتصاد العاملى ،والذى أدى إل� � ��ى انخف� � ��اض الطلب عل� � ��ى احلديد هو السبب الرئيسى فى تراجع األرباح خالل العام بأكمل� � ��ه ،وفقاً لتصريحات كام� � ��ل جالل ،مدير عالقات املستثمرين باملجموعة.
مليار درهم هي قيمة إجمالي املشروعات في املعرض العقاري املصري بالشارقة ،والذي يشارك فيه عدد كبير من الشركات املصرية.
1444
هو عدد العقارات املخالفة للبناء والتي أمر بإزالتها املهندس سيد عبدالعزيز محافظ اجليزة ،مشير ًا إلى أن حملة اإلزالة سوف تستمر طاملا استمرت املخالفات.
ا كتابلعدد
التسويق العقارى ..مفاهيم ..استراتيجيات ..خطط العمل
أبو تريكة متحدثا رسميا لـ «كنانة» شركة «أى جى أى» العقارية اختارت جنم الكرة محمد أبو تريكة املتحدث الرس� � ��مى ملشروعها السكنى اجلديد الذى يحمل اسم كنانة. وفى تصريح خلالد ش� � ��تا نائ� � ��ب رئيس مجلس إدارة الش� � ��ركة قال إن توقيع عقد الشراكة مع أبو تريكة يعد إضافة قوية للشركة ،خاصة وأنه يتمتع بحب وشهرة كبيرين على املستوى احمللى والعاملى أيضا .كما أنه يعد من أفضل الالعبني الذين دائما ما يشعرون بنبض الشارع املصري ويعبرون عن مواقفهم املس� � ��اندة للجماهير في كل مجاالت احلياة .
أم� � ��ا أب� � ��و تريك� � ��ه فأعرب ع� � ��ن بالغ س� � ��عادته مبش� � ��اركته فى الترويج للمش� � ��روع وهو من نوع اإلس� � ��كان املتوس� � ��ط ويقع على مس� � ��احة 500 فدان ،واملرحلة األول� � ��ى منه تضم 162عمارة، وعدد الوحدات الس� � ��كنية يبلغ ، 4356تتراوح مس� � ��احاتها من 80إلى 150مت� � ��را ،عبارة عن دور أرضى بحديقة صغيرة على خمس� � ��ة أدوار و جميعها مبصاعد لتناسب كل األسر املصرية الت� � ��ى تبح� � ��ث ع� � ��ن التميز ،حي� � ��ث يصل حجم االس� � ��تثمارات التى ضختها الش� � ��ركة في هذا املشروع خمسة مليارات من اجلنيهات .
مؤسس حركة «ال لبيع مصر»:الضريبة العقارية لتعويض فاقد امليزانية من بيع القاعدة الصناعية
كتب :أحمد أبو شرابية
يحيى حسني مؤسس حركة «ال لبيع مصر» أكد فى تصريحات خاصة لـ «جدران» أن الضرائب العقاري� � ��ة املزمع تطبيقها خالل الفترة القادمة والتى مت إقرار القانون اخلاصة بها مؤخرا تعد فك� � ��رة جديدة من أفكار احلكومة الذكية لزيادة الدخل القوم� � ��ى وتعويض ما مت فقده بعد بيع القاعدة الصناعية التى متثل مصدر الدخل الرئيسى لدول العالم املتقدم. مشيراً إلى أن احلكومة حتاول دائما اختالق أنواع جديدة للدخل القومى لتعويض ما مت فقده من الدخل الصناعي ،أضاف حسني :أن حركة «ال لبيع مصر» تتبنى مواجهة بيع عقارات وسط البل� � ��د مبا فيها من تالعب وتض� � ��ارب لصالح أحد رجال األعمال الذى يش� � ��غل منصب عضوا ف� � ��ى أمانة القاه� � ��رة اخلديوية الذى يصدر من خاللها كافة الق� � ��رارات اخلاصة ببيع العقارات اخلديوية وفى الوقت نفس� � ��ه فإن رجل األعمال املقصود هو عضو مجلس إدارة أحد الشركات التى استحوذت على جزء كبير من عقارات وسط البلد.
% 95
نسبة األشغال في منتجعات شرم الشيخ وطابا والغردقة ودهب حتى نهاية أبريل احلالي ،نتيجة توسع البنوك األوروبية في إقراض العاملني فيها بعد ارتفاع درجة اآلمان الوظيفي.
يعتبر التس� � ��ويق العقاري أح� � ��د الفروع التطبيقية لعل� � ��م التس� � ��ويق ويعتبر علم التس� � ��ويق من العلوم األساس� � ��ية في علوم اإلدارة ،وإس� � ��هامه في جناح أعمال الش� � ��ركات العقارية من األمور املعترف بها من قبل اجلمي� � ��ع .وغالباً ما يكون هناك اختالط لدى كثير من الناس بني مفهوم «التسويق العقاري»، ومفاهيم «اإلعالن العقاري» ،و«الترويج العقاري» ومن املهم التعرف على مكونات التسويق العقاري، وخاصة ال� � ��دور املرك� � ��زي للزبائن في التس� � ��ويق العق� � ��اري .وغالباً ما يوصف «التس� � ��ويق العقاري الفعال» بأنه إنتاج م� � ��ا ميكن بيعه من العقارات»، وليس «بيع ما ميكن إنتاجه من العقارات». وتسويق العقارات ،هو اجلهود املختلفة التي تبذل م� � ��ن أجل تولي� � ��د الطلب على ش� � ��راء (أو تأجير) الوح� � ��دات العقارية املتنوعة .أم� � ��ا بيع العقارات، فه� � ��و اجلهود املتنوعة التي تب� � ��ذل من أجل توليد املبيعات للوحدات العقارية .تلك ا ُ جل َمل السابقة هي مقتطفات من كالم الدكتور عبد الله املغلوث الباحث في الش� � ��أن العقاري ،وكتابه ( التس� � ��ويق العقاري ..مفاهيم،استراتيجيات،خطط العمل). وتتلخص أهداف الكتاب فى 9أهداف هى : -1تعريف املفاهيم األساسية للتسويق العقاري -2مرجع � � �اً علمي � � �اً لط� �ل��اب اجلامع� � ��ة وطالب الدراسات العليا. -3التعريف بالبيئة العامة للتسويق العقاري. -4التعريف بالبيئة اخلاصة للتسويق العقاري. -5توضيح استراتيجيات املنتج العقاري. -6التعريف بكيفية توزيع الوحدات العقارية. -7التعري� � ��ف بكيفي� � ��ة إع� � ��داد حمل� � ��ة إعالني� � ��ة وترويجية ناجحة. -8التعريف باألس� � ��اليب الفعالة لزي� � ��ادة مبيعات الوحدات العقارية. -9وأخيراً س� � ��د النقص املعرف� � ��ي ف� � ��ي تس� � ��ويق العقارات.
اسم الكتاب التسويق العقاري ..مفاهيم .. استراتيجيات..خطط العمل اسم املؤلف د .عبد الله بن أحمد املغلوث
- www.godraan.com
21
العدد -األول
لبيب :االنتهاء من املخطط العمرانى لإلسكندرية اجلديدة
20
أخبار جدران
احملجوب :
أنفقنا 3.3مليار جنيه على تطوير املناطق العشوائية صن� � ��دوق تطوير املناطق العش� � ��وائية قام بإعادة حص� � ��ر وتصنيف املناطق العش� � ��وائية طبقا لدرجة خطورتها ،هذا ماصرح به محمد عبدالس� �ل��ام احملجوب وزير التنمية احمللية مش� � ��يرا إلى أن جملة االستثمارات التى أنفقت على هذا البرنامج بلغت حوالى 3.3مليار جنيه وبلغت حصيلة بيع األراضى فى هذه املناطق العشوائية 417مليون جنيه أنفقت على أعمال التطوير بتلك املناطق. وأض� � ��اف أن ع� � ��دد املناطق غير اآلمنة بلغ 404مناط� � ��ق مت تصنيفها فى أربع درجات وذلك بناء على عدم وجود درجة األمان بها . وذكر احملجوب أن هناك 35منطقةعش� � ��وائية تتمتع بخطورة من الدرجة األولى و 281درجة ثانية و 68درجة ثالثة و 20درجة رابعة ويقوم صندوق تطوير املناطق العش� � ��وائية بالتنس� � ��يق مع احملافظات م� � ��ن أج� � ��ل اتخاذ اإلجراءات الالزم� � ��ة للتعامل مع تلك املناطق ،وقد مت بالفعل إنش� � ��اء 14وحدة فى محافظ� � ��ات القاهرة وحلوان واجليزة واالس� � ��كندرية والقليوبية والبحي� � ��رة والغربية ودمياط وجنوب س� � ��يناء والسويس والش� � ��رقية وبنى سويف وأس� � ��يوط وقنا مضيفا أن برنامج تنمية وتطوير املناطق العش� � ��وائية هو أحد أهم البنود التى وردت فى البرنامج االنتخابى للس� � ��يد رئيس اجلمهوريه شامال توصيل املرافق للمناطق العش� � ��وائية بطريقة مقنن� � ��ة ،باإلضافة إلى بناء املدارس والوحدات الصحية وتوفير خدمات الشرطة .
مشروع إلنقاذ %40 من صخور الرخام بدأت ش� � ��عبة احملاجر بإحت� � ��اد الصناعات تنفي� � ��ذ أكب� � ��ر مش� � ��روع ملضاعف� � ��ة حج� � ��م اإلس� � ��تفادة من الرخ� � ��ام واجلرانيت وزيادة الص� � ��ادرات ،وذلك من خ� �ل��ال ابتكار طرق جديدة ملعاجلة الدمار والكسور في بلوكات الرخ� � ��ام عن� � ��د اس� � ��تخراجها ،والتي تصل نس� � ��بتها إل� � ��ى %40م� � ��ن البل� � ��وكات ،كانت هذه النس� � ��بة تهدر وتضيع فرص االستفادة منها ،وس� � ��وف يوفر املشروع اجلديد نسبة من املخزون اإلس� � ��تراتيجي م� � ��ن األحجار الطبيعية ملصر. تفا�صيل �أكرث على
80 REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
أرض فضاء بأبى رواش و وحدات سكنية فى مصر اجلديدة يعقد اخلبير املثمن د .حس� � ��ن سليمان رئيس مجلس أمناء مؤسسة أصول للتدريب وتنمية مهارات خبراء التقييم العقاري مزادا علنيا الس� � ��اعة 12ظهرا يوم 2010/4/6لبيع أرض فضاء بأبى رواش مس� � ��احتها 4410م مرب� � ��ع باإلضاف� � ��ة إلى عدد 2في� �ل��ا “تاون هاوس” بحي األشجار مبحافظة 6أكتوبر ،كما سيتم طرح ش� � ��قة مبساحة 400م بش� � ��ارع األندلس مبصر اجلديدة وشقتني مبساحة 125م بروكسي ،باإلضافة إلى عرض فيال مبدينة الشروق أمام هايبر بإجمالي مسطح أرض 850م ومباني 1300م.
موقعنا www.godraan.com
جنيها هي قيمة رسم الصادر على كل طن رخام أو جرانيت يتم تصديره للخارج ،وتقدمت شعبتا الرخام واجلرانيت مبذكرة لوزير التجارة والصناعة للمطالبة بإلغاؤه.
430
أعلن اللواء عادل لبيب محافظ اإلس� � ��كندرية ع� � ��ن االنتهاء م� � ��ن وضع املخط� � ��ط العمراني ملش� � ��روع مدينة اإلس� � ��كندرية اجلديدة ،التى تقع على مس� � ��احة ( )3800فدان ،وتستهدف جذب 1.5مليون مواطن ،ويش� � ��مل املشروع ثالثة مواق� � ��ع أحدها يقع أمام محور التعمير على مساحة تصل إلى ( )500فدان ،والثاني على مح� � ��ور التعمير باجت� � ��اه الغرب ،وتصل مس� � ��احته إلى ( )2000فدان ويشمل مناطق سكنية متنوعة بني املستوى الفاخر واملتوسط واالقتص� � ��ادي ،باإلضافة إلى ح� � ��ي للتجارة، واملوقع الثالث يقع على مساحة ( )300فدان تق� � ��ام عليها كافة أنواع الس� � ��كن من عمارات وفيالت وغيرها.
موقعنا www.godraan.com
تفا�صيل �أكرث على
ستوديو مصر يخطف االهتمام فى معرض شركات االمتياز السابع بدبى حقق مطعم مشويات “ستوديو مصر” جناحاً ملحوظا ف� � ��ي معرض ش� � ��ركات االمتياز في الشرق األوس� � ��ط في دورته السابعة ،والذي أقيم باملركز التجاري العاملي بدبي في الفترة من 2الي 4مارس املنقضى وشارك فيه 62 ش� � ��ركة من بينها أشهر الشركات املتخصصة ف� � ��ي األغذي� � ��ة واملش� � ��روبات من كاف� � ��ة دول العالم. وأكد السيد علي املش� � ��د ,الرئيس التنفيذي لقط� � ��اع املطاعم بش� � ��ركة عامر ج� � ��روب أن اس� � ��تراتيجية التوسع عربياً تس� � ��عي الفتتاح أكثر من 50فرعا ملطعم مش� � ��ويات “ستوديو مصر” فى املنطقة بحلول عام 2014
مليون دوالر هي قيمة القرض الذى قدمته اليابان ملصر من أجل إنشاء مزرعة رياح بقدرة 220ميجاوات لتعزيز إنتاج الطاقة املتجددة.
مواقععقارية
قوانني مجلس الوحدة االقتصادية تهدد االحتاد العربى للتنمية
@
إعداد :محمد سعد فرج
عقارات أون الين
ww
كتب :أحمد أبو شرابية
www.3qaratonline.com
w.
نف� � ��ى د .أحمد مطر األمني العام لالحت� � ��اد العربي للتنمية العقارية ما أشيع عن رفض مجلس الوحدة االقتصادية التابع للجامعة العربية الئحة النظام األساسي لالحتاد مؤكداً على امتالكه مس� � ��تندات تثب� � ��ت موافقة املجلس عليها ،ومش� � ��يراً إلى أن س� � ��بب عدم االعتماد يرجع ملطالب� � ��ة مجلس الوحدة بضرورة تقدمي موافقة دولة املقر «مصر» على االحتاد إلمتام اجراءات اعتماده ،ونوه مطر لوجود اتفاق تعاون مشترك بني االحتاد ومجلس الوحدة مت توقيعه يوم 25يناير املاضي. وم� � ��ن جانب آخر فقد أك� � ��د حماده صالح أمني عام ش� � ��عبة التثمني باإلحتاد العرب� � ��ي للتنمية العقارية أن الفترة األخيرة شهدت س� � ��عي أعضاء االحتاد إليجاد ش� � ��كل مناسب للنظام األساسي اجلديد وحتديد صالحيات كل من الرئيس واألمني العام من خالل اجتم� � ��اع أعضاء اجلمعية العمومية ،والبحث عن حل� � ��ول بديلة لتوفي� � ��ق أوضاع االحت� � ��اد مبجلس الوحدة اإلقتصادية ومبا يخدم الطرفني ،واصفاً مطر بالش� � ��خصية د.أحمد مطر ً العمالقة التي أسس� � ��ت احتادا عمالقا ،ومؤكدا على أن جميع أعض� � ��اء اجلمعية العمومية يتفقون على ضرورة حصوله على العديد من الصالحيات في حني تكون القيادة العليا بيد الرئيس مبا يتوافق مع قوانني مجلس الوحدة. وحول ما تردد عن إنشاء احتاد عربي جديد للتقييم والتمويل العقاري أوضح صالح أن الوقت غير مناس� � ��ب على اإلطالق لتأسيس أي احتاد جديد ،مطالباً اجلميع بالوقوف بجانب االحتاد العربي للتنمية العقارية حلني اجتياز هذه األزمة .
موقع عربي عقاري مجاني متخصص فى عرض و طلب إعالنات بيع وشراء, وإيجار العقارات, من الشقق ،والفلل، واألراضي ،واحملالت، واملكاتب وغيرها. وإذا كنت ترغب بعرض إعالن بيع أو شراء أو طلبها أو البحث عنها فعليك بالتسجيل في هذا املوقع.
m o
د .أحمد مطر ضيف ندوة «جدران» ص 52
اخلبراء :ارتفاع أسعار العقارات بعد زيادة أسعار احلديد
% 80
org
قفزة غير عادية ارتفعت فيها أس� � ��عار حديد التس� � ��ليح لش� � ��هر إبريل بقيم� � ��ة ( )820جنيه للطن لتصل أس� � ��عار حديد ع� � ��ز إلى ()4100 جنيه للطن ،وبش� � ��اي للصلب ( )4150جنيها والسويس للصلب إلى ( )4125جنيها. وعلى الرغم من توقع اخلبراء بإرتفاع أسعار احلديد خالل الفترة األخيرة بنسبة تقع بني ( )%5إل� � ��ى ( )%10فإن اإلرتفاع قد تخطى كل التوقعات ليصل إلى ( )%25وبررت الشركات إرتفاع األس� � ��عار بأرتفاع أسعار البليت بنسبة %32ليص� � ��ل إلى ( )613دوالرا للطن بدالً من
( )465دوالرا. في حني أكد اخلبراء عل� � ��ى أن هذا اإلرتفاع غي� � ��ر مبرر ووصفوه باجلنون� � ��ي مؤكدين على أن التعاقدات على األس� � ��عار العاملية (البليت) س� � ��وف تبدأ الشهر القادم وليس هذا الشهر، باإلضافة إلى اعتماد العديد من هذه املصانع عل� � ��ى اخلامات احمللية واس� � ��تخدام املكورات بنسبة ( )%90واخلردة بنسبة (.)%10 وبع� � ��د هذه القفزة ح� � ��ذر اخلبراء من حدوث رد فعل غير مبرر أيضاً على أسعار العقارات خالل الفترة القادمة.
متثل الزيادة في سوق العقارات العربية خالل الستة أشهر األخيرة، وتعود هذه الطفرة الهائلة إلى زيادة الطلب الكبيرمن قبل محدودي الدخل خاصة في مصر.
سوق العقارات دوت كوم
.c
يهدف هذا املوقع إلى املساهمة في تطوير القطاع العقاري فى الوطن العربى ،والذي يعتبر من أهم القطاعات اإلستثمارية ،حيث يوفر للمشتغلني واملهتمني مبجال القطاع معرفة التقنيات املثلى والطرق احلديثة للتطوير والتسويق العقاري؛ ويقدمها بصورة راقية وحديثة ،باإلضافة إلى أنه يتيح فرصة تسويق العروض العقارية من خالل إمكانيات متطورة.
www.sooqelaqarat.com
- www.godraan.com
19
العدد -األول
وراء ما اخلبر
املغربى :إنشاء مدفن صحى..وطرح أخبار جدران مشروعات النظافة فى 3مدن جديدة 18
طالء أسطح املباني باألبيض يخفف أثر ارتفاع حرارة األرض كشفت دراس� � ��ة حديثة أن طالء أسطح املباني في م� � ��دن العالم باللون األبي� � ��ض قد يخفض درجات احل� � ��رارة في مناطق احلضر بش� � ��كل كبير ،وي� � ��ؤدي إلى تخفيف أث� � ��ر ارتفاع حرارة األرض ،وق� � ��ال كيث أوليس� � ��ون املش� � ��رف على الدراس� � ��ة التى أجريت أساس� � ��ا عن املناخ أن النتائج أظهرت أن األسطح البيضاء قد تكون طريق� � ��ة فعالة في احلد م� � ��ن درجات احلرارة مبناطق احلضر . واس� � ��تخدم الباحثون مناذج الكمبيوتر إلجراء محاكاة حلجم أش� � ��عة الشمس التي ستمتصها األسطح في املناطق احلضرية وقدروا أنه في حالة طالء أس� � ��طح املدن في كل أنحاء العالم بالكام� � ��ل باللون األبيض فإن ذل� � ��ك يؤدي إلى خف� � ��ض أثر احل� � ��رارة بواق� � ��ع ،% 33وبالتالي انخفاض حرارة املدن بنحو أربع درجات مئوية فى املتوسط .كما تعمل األسطح البيضاء على إبقاء حرارة املباني من الداخل أكثر لطفا.
كتبت :آية الغريب
اختيار موقع يصلح إلقامة مدفن صحي وإنش� � ��ائه ،وطرح مش� � ��روع النظافة مبدن 6 :أكتوبر والشيخ زايد والقاهرة اجلديدة على شركات النظافة ،هذا ما أس� � ��فر عنه االجتماع األخير ملجلس إدارة هيئة املجتمعات العمرانية اجلديدة من قرارات . وجاء فى االجتماع الذى رأس� � ��ه م .أحمد املغربي، وزير اإلس� � ��كان واملرافق والتنمية العمرانية أن هذا املدفن سوف يس� � ��هم في تذليل أهم املعوقات التي ظهرت عند طرح املش� � ��روع على ش� � ��ركات النظافة، كما أن هذا املدفن سوف يشجع الشركات األجنبية الكب� � ��رى في التقدم للمش� � ��روع الذي س� � ��يعمل على تخفيض املصروفات على الشركات. وأك� � ��د املغربي أن منظوم� � ��ة النظافة ،هي أحد أهم اخلدم� � ��ات التي تعمل الهيئة على توفيرها لس� � ��كان املدن اجلديدة ،مش� � ��يرا إلى البدء بهذا املشروع في املدن الثالث الكبرى سابقة الذكر ،متهيدا لتعميمه على باق� � ��ي املدن ،بعد التعاقد مع الش� � ��ركات التي س� � ��وف ترس� � ��و عليها عملية التنفيذ ،مشيرا إلى أن الهيئة تهتم بأن يك� � ��ون هناك تعاقد واضح وصريح بينها وبني الش� � ��ركات التي س� � ��وف تق� � ��دم اخلدمة للمواطن� �ي��ن ،يحدد حقوق والتزامات كل طرف ،مبا
يخدم أوال وأخيرا س� � ��كان املدن اجلديدة ،ويحافظ عل� � ��ى نظافتها ورونقها .وفى إطار سياس� � ��ة الهيئة فى توفير األراضي الس� � ��كنية للجمعي� � ��ات األهلية اجل� � ��ادة ،والنقاب� � ��ات املهنية ،صرح ل� � ��واء م .عادل جني� � ��ب ،النائب األول لرئيس مجل� � ��س إدارة الهيئة، أنه متت املوافقة على الطلب املقدم من رئيس جلنة تس� � ��يير نقابة املهندس� �ي��ن الفرعية مبدينة أس� � ��وان بتخصي� � ��ص قطعة أرض إلنش� � ��اء وحدات س� � ��كنية ألعض� � ��اء النقاب� � ��ة ،ومتت املوافق� � ��ة على تخصيص قطعة أرض مبس� � ��احة صافية قدرها 4.97فدان، مبدينة أسوان اجلديدة ،على أن يتم التعامل عليها أسوة بالنقابات املهنية األخرى. وأش� � ��ار جنيب إلى أنه مت� � ��ت املوافقة أيضا على تخصيص قطعة أرض مبساحة 6.5فدان مبنطقة إسكان اجلمعيات مبدينة القاهرة اجلديدة ،إلقامة مشروع سكنى ألعضاء نقابة املهن السينمائية. مؤك� � ��دا أن الهيئ� � ��ة تعمل على توصي� � ��ل املرافق في املدن املختلفة لتلبية الطلبات من اجلهات اخلدمية واجلمعي� � ��ات والنقاب� � ��ات ،ومش� � ��يرا إل� � ��ى أن حركة التنمية باملدن اجلديدة تس� � ��ير بخطى سريعة ،وهو ماتعم� � ��ل الهيئة على احلفاظ عليه بتوفير األراضي واخلدمات في وقت واحد.
مصانع الطوب تطالب بتقنني أوضاعها ومتلك األراضى املقامة عليها كتب :محمد أبو عاصي ناقش� � ��ت غرفة م� � ��واد البناء باحتاد الصناع� � ��ات فى اجتماعها األخير مش� � ��اكل وأوضاع مصانع الطوب حيث أكد م.محمد عامر عضو مجلس إدارة الغرفة ورئيس شعبة احلراريات على تفاقم مشكلة نقص البنية التحتية من مياه الشرب ،التي يتم شراؤها من مدينة مايو ويصل ثمن املتر املكعب منها إلى 10جنيهات ،في حني يحتاج املصنع الواحد إلى ثالث عربات مياه في األسبوع بتكلفة إجمالية 300جنيه . وأضاف عامر أنه مت إدخال الغاز لـ 50مصنعا ،ولكن املبالغ التي يتم دفعها لتوصيله مبالغ فيها، حيث يتم دفع 200ألف جنيه كوديعة في البنك ،مشيراً إلى أن هناك 500مصنع للطوب الطفلي تقدمت مبذكرة إلى غرفة صناعة مواد البناء تطالب فيها س� � ��رعة تقنني أوضاعها حفاظاً على اس� � ��تمرار تش� � ��غيلها ومنع تشريد العمالة خاصة وأن أغلب هذه األراضي املقام عليها املصانع مملوكة بنظام وضع اليد، وتتركز في مناطق عرب أبو ساعد والصف.
21 REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
مليون دوالر قيمة تكاليف اإلقتراح الليبي الذي متت املوافقة عليه في أعمال القمة العربية ملشروع األحزمة اخلضراء في أقاليم الوطن العربي والذي سوف ينفذ على ثالث مراحل.
170
صحفيا و إعالميا ميثلون وفود 15دولة عربية شاركوا فى فعاليات امللتقي العربي الثاني لإلعالم السياحي استضافهم منتجع بورتو مارينا علي مدار 6أيام بنجاح فاستحق اإلشادة من اجلميع
28
تحقيق
املخطط االستثمـارى واخلدمى الگامل ألرض مطار إمبابة
املالمح الرئيسية
عدد من األفكار التخطيطية حتدد مالمح املخطط العام للمش� � ��روع والتي تدور حول إنش� � ��اء مجموعة م� � ��ن احلدائق العام� � ��ة واملتنزه� � ��ات الترفيهية وفتح مح� � ��اور مرورية رئيس� � ��ية تربط القاه� � ��رة بالطريق الدائ� � ��ري لتخفي� � ��ف الضغ� � ��ط احلالي عل� � ��ى محور 26يولي� � ��و خاصة بع� � ��د أرتفاع مع� � ��دل التنمية في 6أكتوب� � ��ر والش� � ��يخ زاي� � ��د وتوفير مراك� � ��ز خدمات رئيس� � ��ية بالقطاع تترك� � ��ز بها اخلدم� � ��ات التعليمية والصحي� � ��ة واإلداري� � ��ة املطلوبة للمنطقة الش� � ��مالية ككل ،إضاف� � ��ة إلى خلخلة املناطق العش� � ��وائية ذات الكثافة السكانية العالية وتوفير بيئة سكنية مالئمة في مجتمع س� � ��كني جديد ودراس� � ��ة وهو ما يتطلب عدد من اإلزاالت ونزع للملكية.
اخلطة
أرض مطار أمبابة
وكانت الوزارة قد قامت بتقس� � ��يم اخلطة التنفيذية للمخط� � ��ط إل� � ��ى 6مراح� � ��ل تنفيذية عل� � ��ى مدار 4 سنوات وتتضمن مش� � ��روعات املرحلة األولى إقامة املنطقة الس� � ��كنية اجلديدة على مس� � ��احة 52فدانا وحديقة مطار أمبابة على مساحة 38فدانا
وفيما يخ� � ��ص حتديدا منطقة مط� � ��ار أمبابة والتى يجرى التطوير فيها على 562فدان هي مس� � ��احة املش� � ��روع الكلي ،تفصيلها ( 209فدان أرض املطار شاملة مباني األكادميية و 133فدان أراضي فضاء -متخلالت -و 220فدان أراضي زراعية
حوار
مسئول باإلسكان :مناطق االستثمار سيتم طرحها في الوقت املناسب في مزادات عامة طبق ًا للمخطط العمراني للمشروع
86
م .محمد نبيه رئيس جهاز مدينة 6أكتوبر لـ «جدران»:
37ألف فدان لالستثمار ..و 12حى سكنى جديد فى انتظار املستثمرين تبع� � ��د مدينة 6أكتوبر مبس� � ��افة 32كيلو عن وس� � ��ط القاه� � ��رة ،وميكن الوص� � ��ول إليها من خ� �ل��ال محور 26يوليو عند عالمة الكيلو 25 من طريق القاهرة -اإلسكندرية الصحراوى، وعالم� � ��ة الكيلو 19طري� � ��ق القاهرة -الفيوم الذى يربطه بالطريق الدائرى. وتبلغ املساحة اإلجمالية للمدينة 98.4ألف فدان ،تش� � ��غل الكتلة العمراني� � ��ة منها 61.5 ألف فدان بينما هناك مساحات خالية قابلة لالستثمار تبلغ 37ألف فدان. > م� � ��ا هو املخطط الع� � ��ام للتنمية فى املدينة خالل السنوات القليلة القادمة؟ املخطط يس� � ��تهدف اس� � ��تغالل مساحة 98أل� � ��ف فدان ه� � ��ى إجمال� � ��ى املس� � ��احة الكلية للمدين� � ��ة ،وتت� � ��وزع الكتل� � ��ة العمراني� � ��ة ب� �ي��ن األنش� � ��طة الس� � ��كنية والتجاري� � ��ة واخلدمي� � ��ة والسياحية والترفيهية والسكنية. وفى املخطط األساس� � ��ى للمدينة أيضا هناك 12حيا س� � ��كنيا ،إضافة إلى منطقة املصانع والت� � ��ى تض� � ��م مختلف أن� � ��واع الصناعات إلى جانب املناطق الس� � ��ياحية التى تضم النوادى ألف نسمة.
بينما تستهدف املخططات اجلديدة للمدينة مناطق االمتدادات العمرانية لتضمينها ضمن املخطط العام ،لتس� � ��توعب العدد املستهدف الذى يصل إلى 375ألف نسمة.
مخطط استثمارى
37ألف فدان لالستثمار ..و 12حيا سكنيا جديدا فى انتظار املستثمرين
التخصيص التى يعلن عنها مجلس إدارة هيئة املجتمع� � ��ات العمرانية فى حضور الوزير على الهيئات اإلدارية إلقامة أنش� � ��طة خدمية مثل دور احلضانة وغيره� � ��ا وغالباً تكون لنقابات أو جهات حكومية تقدم طلبات للهيئة. > ه� � ��ل مازال� � ��ت هن� � ��اك ف� � ��رص حقيقي� � ��ة لالستثمار فى املدينة؟ املدين� � ��ة ال يزال لديه� � ��ا العديد من الفرصاالستثمارية فمنذ إنشائها بالقرار اجلمهورى رق� � ��م 504لع� � ��ام ،1979ضمن م� � ��دن اجليل األول ،لتك� � ��ون مرك� � ��زا حضاري� � ��ا وعمراني� � ��ا واقتصادي� � ��ا واجتماعي� � ��ا وس� � ��ياحيا جديدا، كان� � ��ت منوذجاً ألجنح امل� � ��دن اجلديدة ،وأكثر امل� � ��دن تنمي� � ��ة عمرانية ،مؤك� � ��داً زيادة فرص االس� � ��تثمار وزي� � ��ادة التوجه العق� � ��ارى نحوها بعد كونه� � ��ا عاصمة حملافظة مس� � ��تقلة وهى محافظ� � ��ة 6أكتوب� � ��ر ،بع� � ��د أن كان� � ��ت تابعة حملافظة اجليزة. > ما هى األحياء املرشحة لالستثمار؟ أكثر األحياء الت� � ��ى تتمتع بخدمات متميزةهى األحياء 12،11،4،3،2،1
املشروع القومى
خدمات
الطلب على السكن يزداد فى األماكن التى يصلها الغاز والذى ميثل قيمة مضافة للوحدات العقارية
مطلوب > محررين ومحررات للعمل باملجلة > مندوبني ومندوبات إعالنات للعمل باملجلة REAL ESTATE MAGAZINE
فرص للمستثمرين > طريق الصعيد البحر األحمر
www.godraan.com
> أرض مطار أمبابة
شريف سعد الدين أحمد أبو شرابية عرفة أبو املجد محمد فرج نورهان العيسوى محمد أبو عاصى أسماء عبدالسالم آية الغريب اإلشراف الفنى
مدير التسويق
عمر قنديل خطوط
الفنان حمام
اخلريط ـ ـ ـ ـ ـ ــة الكامل ـ ـ ـ ــة لألماك ـ ــن التى يصلهـا الغاز الطبيعى فى اجليزة
عندما تصل هذه اخلدمة لعقارك ترفع ثمنه ٪20
هيئة التحرير
الشئون القانونية
84
اخلريط ـ ـ ـ ـ ـ ــة الكامل ـ ـ ـ ــة لألماك ـ ـ ــن التـ ـ ـ ــى يصله ــا الغ ـ ــاز الطبيع ـ ـ ـ ــى فى اجلي ـ ـ ـ ـ ــزة
عاطف عبدالغنى
عالء العقاد
حوار
الشهر القادم تسليم أخر قطع أراضى املستفيدين من ابنى بيتك
خدمات
تقرير :نورهان العيسوى -جهاد الروبى من املنطق اخلدمى الذى نتبناه فى “جدران” تنشر اخلريطة الكاملة للمناطق التى سوف تصلها خدمة الغاز الطبيعى واملناطق املدرجة فى اخلطة لتوصيل الغاز إليها خالل العامني القادمني ،ونبدأ مبحافظة اجليزة ،وذلك ملا متثله هذه اخلدمة من أهمية كبيرة لقاطنى هذه املناطق وباألخص بعد األحداث األخيرة ألزمة الغاز والتى يتوقع تكرارها خالل األعوام القادمة وهو ما يجعل وجود الغاز الطبيعى فى مقدمة أولويات من يبحث عن مكان للسكن، ويعطى قيمة إضافية لقيمة العقارات فى هذه األماكن ويرفع من أسعارها بنسبة٪20 ويزيد الطلب علـى السكن فيها فى الفترة من 2010إلى 2011 ملحوظة: حتقيق اخلطة بعاليه مرتبط مبدى توافر التصاريح فى املواعيد احملدودة.
رئيس التحرير
تحقيق
مدينة أكتوبر منوذج للمدن اجلديدة الناجحة ،ودليل جناحها هو اإلقبال املتزايد على اإلستثمار والسكن فيها ،وفي هذا احلوار الذي أجرته «جدران» مع رئيس املدينة م .محمد نبيه نقدم أخبار ًا جديدة تتعلق بفرص اإلستثمار واخلدمات التي يقدمها جهاز تنمية املدينة للقاطنني فيها ،والباحثني عن فرصة لإلستثمار والراغبني فى السكن ...
> وهل هناك مخطط اس� � ��تثمارى للمدينة.. وما هى مالمحه؟ هناك العديد من األنش� � ��طة االس� � ��تثماريةاملتاح� � ��ة ف� � ��ى مدين� � ��ة 6أكتوب� � ��ر ،يطرحه� � ��ا اجله� � ��از دوري � � �اً للمس� � ��تثمرين م� � ��ن خ� �ل��ال اإلع� �ل��ان عن مزاي� � ��دات باملظاري� � ��ف املغلقة بش� � ��كل دورى وطبق � � �اً لبرنامج زمن� � ��ى لتنفيذ املخطط العام للمدين� � ��ة ،وتلبية االحتياجات األساسية باملدينة. وأض� � ��اف أن اجله� � ��از مين� � ��ح الفرص� � ��ة للمس� � ��تثمرين اجلادي� � ��ن ف� � ��ى ط� � ��رح أف� � ��كار ملش� � ��روعات اس� � ��تثمارية الس� � ��تغالل أراضى املدين� � ��ة وإقامة مختلف األنش� � ��طة اخلدمية والتجاري� � ��ة والترفيهي� � ��ة ولكن مبا يتناس� � ��ب م� � ��ع أه� � ��داف التنمية فى املدين� � ��ة واخلطوط العام� � ��ة التى يفرضه� � ��ا املخط� � ��ط العمرانى للمدينة ،ويتم طرح هذه األفكار االستثمارية فى صورة مش� � ��روعات وتدخل الشركات فى مزايدات ،ويطرح اجلهاز كراس� � ��ة الش� � ��روط للتقدم للمزاد. > كي� � ��ف يت� � ��م تخصي� � ��ص أراض� � ��ى االستثمار فى املدينة؟ الهيئ� � ��ة ال تخص� � ��ص أى قطع� � ��ة أرض ألىمن الشركات االس� � ��تثمارية ،وتقتصر قرارات
أميرة منطاش
املخطط االستثمـارى واخلدم ــى الگامل ألرض مطار إمبابة
%35م� � ��ن أراضي مش� � ��روع تطوير ش� � ��مال اجليزة س� � ��وف تطرح لالس� � ��تثمار عل� � ��ى ش� � ��ركات القطاع اخل� � ��اص ،طبقاً للمخطط العام لتطوير واس� � ��تغالل األراض� � ��ي الفضاء باملنطقة هذا م� � ��ا صرح به عدد من املس� � ��ئولني .ومن املتوقع حسب خبراء التسويق والتقيي� � ��م العق� � ��اري أن هذه االس� � ��تثمارات س� � ��وف تك� � ��ون في أه� � ��م منطق� � ��ة بالقاهرة الكب� � ��رى والتي س� � ��وف متثل امت� � ��داد ملنطقة املهندس� �ي��ن وحتديدا أرض مطار إمبابة ورغم أن املش� � ��روع يقع في النطاق اإلداري حملافظة اجليزة إال أن املهندس س� � ��يد عب� � ��د العزيز محافظ اجلي� � ��زة رفض احلدي� � ��ث عن أي تفاصي� � ��ل جديدة عن املش� � ��روع ،أو أن املراحل التنفيذية تس� � ��ير وفق املخطط الزمني احملدد لها.
وحدات سكنية داخل أرض املطار و 186فدان حدائق ومس� � ��طحات خضراء داخ� � ��ل وخارج أرض املطار و 114ف� � ��دان مراكز خدم� � ��ات داخل وخارج املطار أيضا 143فدان حملور عرابي وطرق ومناطق انتظار س� � ��يارات و 67فدان مناطق تنمية مستقبلية وهي املس� � ��احة التي طرحتها الوزارة للمس� � ��تثمرين إلمكانية حتقيق التمويل الكافي للمشروع.
رئيس مجلس اإلدارة
قيم جدران
لإلعالن
باملجلة واملوقع اإللكترونى: 0166611966
املراسالت 5ش املرسلني – الزمالك 33047980 – 33048093
Website: www.godraan.com E-mail : info@godraan.com األسعار
مصر 5 :ج.م -الكويت 4.5 :دينار كويتى -البحرين 6 :د.ب اإلمارات 55 :درهم -قطر 45 :ر.ق -سوريا 300 :ل.س لبنان 10000 :ل.ل -فرنسا 10 :يورو -اجنلترا 10 :ج استرلينى الواليات املتحدة وباقى دول العالم 12 :دوالر تصدر بترخيص من لندن رقم 2728بتاريخ 2010/3/4
«إننا نشكل البناء فيعود ويشكلنا» ..حسن فتحى
> شروع املليون وحدة سكنية مع االحتاد العربى للتنمية العقارية
العدد األول -أبريل 2010
..وماذا يحدث إذا لم تقدم إقرار الضريبة العقارية؟! أسعار العقارات ترتفع هذا الصيف أكثر من ٪ 20 املتاجرون ببرنامج الرئي ــس االنتخابـى
«ستون تاورز» .. مستقبل العمارة فى مصر
العدد القادم
عدد خاص بمناسبة معرض
خدماتنا
> كيف تبنى "فيلال" بأرخص األسعار ؟ > كيف حتمى أرضك من االغتصاب ؟
> كل شىء عن السجل العينى > خطوات استخراج ترخيص البناء
الغالف
مل ��ا كان م ��ن األهمي ��ة وج ��ود مطبوع ��ة عقاري ��ة تنظر للس ��وق نظرة أش ��مل من كونه ��ا منب ��را دعائي ��ا لس ��وق العق ��ارات فى مصر ،تغطي وتس ��د كثيرا من ثقوب الس ��وق وترس ��ى ثقاف ��ة عقاري ��ة وتخلق ف ��ى الوقت ذات ��ه حوارا مش ��تركا بني كل املتعاملني مع وعلى العقار إن قيمن ��ا تتلخص فى محاولة ترس ��يخ لغة حوار مش ��تركة جتمع بني املس ��تثمر منت ��ج العق ��ار واملس ��تهلك ...لغ ��ة أه ��م مفرداتها أن يأخذ املس ��تثمر في اعتباره متطلبات مس ��تهلكه بكل أبعادها ،وعلى س ��بيل املث ��ال الب ��د أن يتعلم املس ��تثمر كي ��ف يخاط ��ب املس ��تهلك مب ��ا يبني ��ه
ولي ��س مبا يصنع ��ه من دعاي ��ة حول ما يبن ��ي الب ��د أن يبن ��ي وفق ��ا مل ��ا يخاطب طبيعة املستهلك وثقافته. ون ��رى أن هناك غيابا ملا ميكن تس ��ميته “الثقافة العقارية” التي يجب أن تكون قائم ��ة عل ��ى الص ��دق والثق ��ة ...ثقاف ��ة تنم ��ي قدراتن ��ا جميع ��ا عل ��ى االختي ��ار كمس ��تهلكني أو تنمية قدراتنا على فهم التوجهات التي حتكم رغبات مستهلكي العقار فيما لو كنا منتجني. ومع احترامنا لدواعي السوق ومفرداته إال أننا نحاول إرس ��اء قيم أخرى ال تقل أهمي ��ة ع ��ن املف ��ردات احلاكمة للس ��وق، تعلي من قيمة العقار كمعنى وكانعكاس
لثقافة س ��اكنيه ،وتؤكد على أهمية ذلك ومدى حتكمه في الس ��وق بشكل ال يقل عن باقي املف ��ردات األخرى احلاكمة له. ال ب ��د ان نؤك ��د وب ��كل ق ��وة عل ��ى اهمية الطاب ��ع اإلنس ��انى للبن ��اء وض ��رورة مراعاته... إن حتقي ��ق تل ��ك األهداف س ��يؤدى إلي امكانية احلصول على تش ��كيل عمراني متالئم مع تركيبتنا النفس ��ية وتشكيلنا احلضاري املمايز للغير ،وهذا هو الهدف األسمى الذي نسعى لتأكيده «انن ��ا نش ��كل البن ��اء فيع ��ود ويش ��كلنا» حقيقة قالها حسن فتحى هى ملخص حقيقى لقيمنا وتوجهاتنا فى جدران .
17 - www.godraan.com
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
د .م .محمد حسنى :هذه هى فرص االستثمار التجارية والصناعية والزراعية والسكنية على طريق الصعيد البحر األحمر
العدد -األول
90
16
in side
د .أحمد مطر :أعطونا أرضا بسعر التكلفة نعطيكم مليون وحدة سكنية بسعر التكلفة د.سيد احلبشى :فى املزادات األراضى واإلسكان املتوسط عليهما طلب
66
عدد خاص بمناسبة معرض
عزيزى القارئ يس� � ��عدنا مش� � ��اركتكم وتقدمي مقترحاتكم والتواصل معنا بإستمرار إلبداء آرائكم في شكل ومضمون املجلة ونشر مقاالتكم بها. ملحوظة هامة: اآلراء ال� � ��واردة فى املجل� � ��ة تعبر عن وجهة نظ� � ��ر أصحابه� � ��ا وال تعبر بالض� � ��رورة عن توجهات املجلة جمي� � ��ع احلق� � ��وق محفوظة ملجل� � ��ة جدران ويحظر نشر أو اقتباس أى مادة من محتوى املجلة دون احلصول على موافقة كتابية من الناشر وصاحب اإلمتياز محت� � ��وى اإلعالن� � ��ات ال� � ��واردة ف� � ��ى املجلة مسئولية املعلن
www.godraan.com
توقعات بإجراء تعديالت على برامج التمويل العقارى بالبنوك
47 52
العدد القادم
REAL ESTATE MAGAZINE
املتاجرون ببرنامج الرئيس االنتخابى
39
88
شيخ العقاريني ..حسني صبور (بورتريه) التوزيع داخل مصر :مؤسسة األهرام -التوزيع خارج مصر :الشركة القومية للتوزيع
> منافذ التوزيع >
الزمالك الديوان -مكتبة الزمالك الرومانسية بوك شوب صبرى كافيه مكتبة يونيفرسال مكتبة اخبار اليوم املهندسني فوليوم وان دار الشروق شركة تو بى سمارت نوت فورجيت مى الدقى دار الشروق -مكتبة الفجر وسط البلد مكتبة ليلى -ريدارز كورنر مكتبة لينرت اند الند روك مكتبة الشروق مكتبة البلد املعادى مكتبة ادم -بكير بوك شوب فوليوم وان املعادى
باإلضافة إلى باعة الصحف واملجالت تتواجد املجلة فى املنافذ اآلتية للبيع أو للقراءة املجانية
الكتب خان كارفور املعادى مدينة نصر مكتبة الشروق مترو جنينة مول مترو ماركت م نصر -هايبر ميركاتو هليوبوليس مكتبة افرميانس -مترو الكوربة مكتبة الشروق مكتبة سامس التجمع اخلامس مترو التجمع اخلامس سوبرماركت مترو فيصل املركز املصرى األمريكى األسكندرية املركز املصر األمريكى للكتاب العلمى
> منافذ للقراءة فقط >
مصر اجلديدة هاريس
On The Run - Costa
مدينة نصر
هاريس Costa Café -
وسط البلد - Costaسيلنترو On the Run
املهندسني
هاريس Costa -
سبكترا كافيه – روسترى كافيه On The Run
الزمالك سيلنترو – كوستا كافيه هاريس كافيه – ساقية الصاوى روسترى كافيه الدقى هاريس كافيه
- On The Runكوستا كافيه املعادى هاريس – كوستا كافيه
Q Club Dine - On The Runسبكترا كافيه
روسترى كافيه الطريق الصحراوى - On The Runكوستا كافيه اكتوبر والشيخ زايد كوستا – On The Run سيلنترو التجمع والرحاب القاهرة اجلديدة كوستا – سيلنترو On The Run
األسكندرية والساحل الشمالى كوستا كافيه – سيلنترو On The Run
قبل أن ترى
قبل أن ترى قبل أن ترى قبل أن ترى إفتتاحية
قبل أن ترى إفتتاحية
قبل أن ترى
قبل أن تحكم مثل أى مولود يحتاج إلى وقت وجهد حتى يتخلق ،ال يرى النور فجأة أو يأت إلى الدنيا دون مخاض أو تعب ..هكذا ولدت جدران. فى البدء كانت الفكرة ..أن نصدر مطبوعة متخصصة فى العقارات ،وس ��ألنا أنفس ��نا قبل أن يس ��ألنا اآلخ ��رون :م ��ا اجلديد الذى ميكن أن نقدمه؟ ..وبصياغة أخ ��رى :ما هى اإلضافة النوعية التى ميكن أن تسهم بها هذه املطبوعة لقطاع العقارات؟ وتع ��ددت اإلجاب ��ات ومن بينها كانت هناك إضاءة ذكية يتبناها فريق العمل وطرحها فى هيئة س ��ؤال: من نستهدف بهذه املطبوعة؟ وتعددت اإلجابات: > نستهدف العميل أو “الزبون” الذى يبحث عن عقار أو يتعامل عليه بالبيع أو الشراء. > نس ��تهدف املقاول واملس ��تثمر ..نس ��تهدف هذا املثلث الذى تتصل أضالعه لتكون املنظومة املتعلقة بالعقارات. أما وقد حددنا املستهدفني باخلطاب ،فقد قطعنا نصف الطريق ،ويبقى أن نضع أيدينا على النصف اآلخر ،فحوى اخلطاب ومحتواه. قلن ��ا أن أحد ًا لن يقتنى مطبوعتنا ليتس ��لى بها ،فهن ��اك مجالت ومطبوعات أخرى ميكن أن ينصرف إليه ��ا ل ��و أراد التس ��لية ،ولن يقبل على “ج ��دران” أو يقتنيه ��ا إال إذا وجدها تلبى حاج ��ة لديه ،وهذه احلاجة ميكن أن نترجمها فى كلمة واحدة :اخلدمة. هذا هو بيت القصيد -كما يقولون – والرس ��الة األولى التى نريد أن نحققها ونؤكد عليها من خالل هذه املطبوعة :اإلعالم اخلدمى. لك ��ن لي ��س هذا الهدف هو الوحي ��د ،وإال نكون كمن يطير بجناح واح ��د ،فلإلعالم وللصحافة أجنحة أخرى ،منها مث ًال :أن نكون ضمير ًا للمجتمع وعيوننا تسهر على مصاحله ،فماذا لو وجدنا فساد ًا فى قطاع ما يتعلق بالعقارات ..هل نتس ��تر عليه؟ ،وماذا لو وجدنا عوار ًا فى قانون من تلك املنظمة لهذا السوق ..هل نغمض أعيننا عنه؟ وهن ��اك أكث ��ر من مثال وأكثر من قضية س ��وف جتده ��ا فى هذا العدد تدلل وتدل عل ��ى ما ذهبنا اليه بداية من فرص عقارية لالقتناء إلى فتح آفاق جديدة للمس ��تثمرين والكش ��ف عن عوائق االس ��تثمار على مس ��توى القوانني أو الواقع املعايش ،وبالنس ��بة للمقاولني فهناك موضوعات أخرى عديدة تخدم صناعتهم وجتارتهم. وهك ��ذا نض ��ع أنفس ��نا فى خندق مصلح ��ة العميل واملق ��اول واملس ��تثمر ،لنصنع مع ًا منظومة تس ��عى لالرتق ��اء بصناع ��ة وجت ��ارة العق ��ارات ..ناهي ��ك عن الس ��عى لترس ��يخ قيم ال ��ذوق واجلم ��ال املعمارى والعقارى. هذا ما نطمح إليه وفيه اإلجابة عن عنواننا :ما وراء جدران؟ ..لكنن ��ا به ��ذا الع ��دد ال ��ذى بني أيديك نتج ��اوز الـ(ما وراء) إل ��ى الفعل ..فهل تران ��ا حققناه؟ ..أنظر وأحكم بنفسك.. REAL ESTATE MAGAZINE
www.godraan.com
األول-العدد
14
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
REAL ESTATE MAGAZINE
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
ﻣﻮاد اﻻرﺿﻴﺎت :دراي ﻓﻠﻮر ﺗﺸـــﻤﻞ ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻨﺘﺠﺎت دراي ﻓﻠﻮر ﻋﻠﻲ: ﻫﺎردﻧﺮ اﺳـــﻤﻨﺘﻲ ﻋﺎﻟـــﻲ اﻟﺠـــﻮدة ﻟﻼرﺿﻴﺎت اﻟﺼﻨﺎﻋﻴـــﺔ وﻧﻈـــﺎم ﻣﺘﻜﺎﻣـــﻞ ﻟﻠﺨﺮﺳـــﺎﻧﺔ اﻟﻤﻄﺒﻮﻋـــﺔ ﺑﺎ�ﺿﺎﻓـــﺔ اﻟـــﻲ ﻣـــﻮن ﺗﺴـــﻮﻳﺔ واﺳﺘﻌﺪال اﻻرﺿﻴﺎت اﻟﺨﺮﺳﺎﻧﻴﺔ. ﻣﻌﺎﺟﻴﻦ ﻟﺘﻨﻌﻴﻢ وﺗﺴﻮﻳﺔ اﻻﺳﻄﺢ دراي ﺑﻮﺗﻲ
ﻣﻌﺠـــﻮن اﺳـــﻤﻨﺘﻲ ﻓﺎﺧـــﺮ ﻟﺘﻨﻌﻴﻢ وﺗﺴﻮﻳﺔ ا�ﺳﻄﺢ اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ ﻗﺒـــﻞ ﺗﻨﻔﻴـــﺬ أﻋﻤـــﺎل اﻟﺪﻫﺎﻧـــﺎت اﻟﻤﺨﺘﻠﻔـــﺔ وﻻ ﻳﺘﺄﺛـــﺮ ﺑﺎﻟﺮﻃﻮﺑـــﺔ أو اﻗﺼﻲ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺠﻮﻳﺔ .
دراي ﺳﻴﻞ: ﻫﻮ دﻫﺎن ﺷﻔﺎف ﻋﺎﻟﻲ اﻟﺠﻮدة ﻟﺘﻘﻮﻳﺔ وﻏﻠﻖ ﻣﺴﺎم اﻻﺳﻄﺢ اﻟﺨﺮﺳﺎﻧﻴﺔ واﻋﻄﺎﺋﻬﺎ ﺷﻜﻞ ﻻﻣﻊ وﺟﺬاب و زﻳﺎدة ﻣﻘﺎوﻣﺘﻬﺎ ﻟﺘﺄﺛﻴﺮ اﻟﻤﻴﺎه و ا�ﺗﺮﺑﺔ.
ﻣـــﻮاد اﻟﺘﺸـــﻄﻴﺒﺎت اﻟﺪﻳﻜﻮرﻳـــﺔ ﻟﻠﻮاﺟﻬﺎت دراي دﻳﻜﻮر : ﺗﺸـــﻄﻴﺒﺎت اﺳـــﻤﻨﺘﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴـــﺔ اﻟﺠـــﻮدة ﻟﻠﻮاﺟﻬـــﺎت اﻟﺨﺎرﺟﻴـــﺔ وﺗﺸـــﻤﻞ ﻣﺠﻤﻮﻋـــﺔ ﻣﻨﺘﺠـــﺎت ﻣﻤﻴـــﺰة ﻣـــﻦ اﻧـــﻮاع ﺗﺸـــﻄﻴﺒﺎت اﻻﺳـــﻄﺢ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ واﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ ﺗﻮرﻳﺪﻫﺎ ﻓﻲ اﻟﻌﺪﻳـــﺪ ﻣـــﻦ اﻻﻟـــﻮان اﻟﺠﺬاﺑﺔ واﻟﺘـــﻲ ﻻ ﺗﺘﺄﺛﺮ ﺑﺄﺷﻌﺔ اﻟﺸﻤﺲ واﻻﺷﻌﺔ ﻓﻮق اﻟﺒﻨﻔﺴﺠﻴﺔ وأﻗﺼﻲ اﻟﻌﻮاﻣﻞ اﻟﺠﻮﻳﺔ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ.
ﺗﻮﻟﻲ اﻟﺸﺮﻛﺔ اﻟﻤﺘﺤﺪة ﻟﻠﺒﻮﻳﺎت واﻟﻜﻴﻤﺎوﻳﺎت -دراي ﻣﻴﻜﺲ أﻫﻤﻴﺔ ﻗﺼﻮي ﻟﺘﻄﺒﻴﻖ أﻋﻠﻲ ﻣﻌﺎﻳﻴﺮ ﻧﻈﻢ ﺗﻮﻛﻴﺪ اﻟﺠﻮدة .وﻟﺬﻟﻚ ISOﺑﻨﻈﺎم واﻟﺨﺎﺻﺔ ISOﺑﻨﻈﺎم إدارة اﻟﺠﻮدة ,وﻛﺬﻟﻚ ﺷﻬﺎدة واﻟﺨﺎﺻﺔ ﻓﻘﺪ ﺣﺼﻠﺖ دراي ﻣﻴﻜﺲ ﻋﻠﻲ ﺷﻬﺎدة 14001:2004 9001:2008 OHSAS 18001:2007 واﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﺴﻼﻣﺔ واﻟﺼﺤﺔ اﻟﻤﻬﻨﻴﺔ. ا�دارة اﻟﺒﻴﺌﻲ ﻛﻤﺎ ﺣﺼﻠﺖ دراي ﻣﻴﻜﺲ ﻋﻠﻰ ﺷﻬﺎدة
ﺍﻟﺸﺮﻛﺔ ﺍﳌﺘﺤﺪﺓ ﻟﻠﺒﻮﻳﺎﺕ ﻭﺍﻟﻜﻴﻤﺎﻭﻳﺎﺕ ﺵ.ﻡ.ﻡ -ﺩﺭﺍﻱ ﻣﻴﻜﺲ
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
ﺍﳌﻨﻄﻘﺔ ﺍﻟﺼﻨﺎﻋﻴﺔ ﺍﳋﺎﻣﺴﺔ -ﻗﻄﻌﺔ ﺭﻗﻢ ٩٥ﺏ - ٩٦ /ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺍﻟﺴﺎﺩﺱ ﻣﻦ ﺃﻛﺘﻮﺑﺮ ﺍﻟﺒﺮﻳﺪ ﺍﻹﻟﻜﺘﺮﻭﻧﻰ contact@drymixegypt.com:
(+٢٠٢) ٣٨١٦٤١٠٢ : ﺗﻠﻴﻔﻮﻥ (+٢٠٢) ٣٨١٦٤١٠١: ﻓﺎﻛﺲ ﺧﺪﻣﺔ ﺍﻟﻌﻤﻼﺀ (٠١٢) ١٧٤٣٣٩٦ :
ﺗﻘﻮم دراي ﻣﻴﻜﺲ ﺑﺈﻧﺘﺎج اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت واﻟﺘﻲ ﺗﺸﻤﻞ: ﻣﻮاد ﻣﻠﺊ ﻓﻮاﺻﻞ اﻟﺴـــﻴﺮاﻣﻴﻚ واﻟﺒﻮرﺳﻠﻴﻦ واﻟﺮﺧﺎم دراي ﺟﺮاوت ﻣﻮن اﺳـــﻤﻨﺘﻴﺔ ﻣﻠﻮﻧـــﺔ ﻣﻘﺎوﻣـــﺔ ﻟﻠﻤﻴﺎه ﻟﻤﻠﺊ ﻓﻮاﺻﻞ اﻟﺴـــﻴﺮاﻣﻴﻚ واﻟﺒﻮرﺳـــﻠﻴﻦ واﻟﺮﺧﺎم ﻟﻠﺤﻮاﺋﻂ واﻻرﺿﻴﺎت. ﻳﺘﻢ ﺗﻮرﻳﺪ دراي ﺟﺮاوت ﻓﻲ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻻﻟﻮان اﻟﻤﻤﻴﺰة واﻟﺘﻲ ﺗﺘﻨﺎﺳـــﻖ ﻣﻊ ﻣﺨﺘﻠﻒ اﻧﻮاع واﻟﻮان اﻟﺒﻼط ﻣﻤﺎ ﻳﻌﻄﻴﺔ روﻧﻘﺎ ﻣﺘﻤﻴﺰ.
ﻣــــﻮاد ﺑــﻴــﺎض اﻟﺘﺨﺸﻴﻦ اﻻﺳــﻤــﻨــﺘــﻴــﺔ ﻟــﻠــﺤــﻮاﺋــﻂ واﻻﺳﻘﻒ دراي ﺑﻼﺳﺖ
اﻟــــﻤــــﻮاد اﻟـــﻼﺻـــﻘـــﺔ واﻟـــﺮاﺑـــﻄـــﺔ دراي ﺑﻮﻧﺪ إﺿﺎﻓـــﺎت ﻟﻤﺨﺘﻠـــﻒ اﻟﻤـــﻮن اﻻﺳـــﻤﻨﺘﻴﺔ ﻟﺘﺤﺴﻴﻦ اﻟﺘﻤﺎﺳﻚ ﺑﺎﻻﺿﺎﻓـــﺔ اﻟـــﻲ ﻣﻌﺠـــﻮن ﻟﻠﺼﻖ وﺗﺮﻛﻴﺐ اﻟﻜﺮاﻧﻴﺶ واﻟﺼﺮر.
ﻣـــﻮاد ﻟﺼـــﻖ وﺗﺮﻛﻴـــﺐ اﻟﺴـــﻴﺮاﻣﻴﻚ واﻟﺒﻮرﺳﻠﻴﻦ واﻟﺮﺧﺎم دراي ﻓﻴﻜﺲ ﻣـــﻮن اﺳـــﻤﻨﺘﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴـــﺔ اﻟﺠـــﻮدة ﻟﻠﺼـــﻖ وﺗﺮﻛﻴﺐ اﻟﺴـــﻴﺮاﻣﻴﻚ واﻟﺒﻮرﺳﻠﻴﻦ واﻟﻤﻮزاﻳﻴـــﻚ واﻟﺮﺧـــﺎم ﻟﻠﺤﻮاﺋﻂ واﻻرﺿﻴﺎت.
اﻟﻤﻮاد اﻟﻌﺎزﻟﺔ ﻟﻠﺮﻃﻮﺑﺔ واﻟﻤﻴﺎه دراي ﺑﺮوف دﻫﺎﻧـــﺎت اﺳـــﻤﻨﺘﻴﺔ ﻓﺎﺧـــﺮة ﻋﺎزﻟـــﺔ ﻟﻠﺮﻃﻮﺑﺔ واﻟﻤﻴـــﺎه ﻟﻌﺰل اﻟﺤﻤﺎﻣﺎت واﻟﻤﻄﺎﺑﺦ واﻟﺒﻠﻜﻮﻧـــﺎت وﺣﻤﺎﻣﺎت اﻟﺴـــﺒﺎﺣﺔ وﺧﺰاﻧﺎت اﻟﻤﻴﺎه واﻟﻘﻮاﻋﺪ واﻻﺳﺎﺳﺎت .
www.drymixegypt.com أﺻﻞ اﻟﻤﻮن ﺳﺎﺑﻘﺔ اﻟﺘﺠﻬﻴﺰ �ﻋﻤﺎل اﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت
ﻣـــﻮن ﺑﻴـــﺎض ﺗﺨﺸـــﻴﻦ اﺳـــﻤﻨﺘﻴﺔ ﻋﺎﻟﻴـــﺔ اﻟﺠـــﻮدة ﻟﺘﺴﻮﻳﺔ واﺳﺘﻌﺪال اﺳﻄﺢ اﻟﺨﺮﺳﺎﻧﺔ واﻟﻤﺒﺎﻧﻲ واﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜـــﻦ ﺗﻨﻔﻴﺬﻫـــﺎ ﻳﺪوﻳﺎ او ﻣﻴﻜﺎﻧﻴﻜﻴﺎ ﺑﺎﻟﺮش .
دراي
ﻫﻮ د ﻟﺘﻘﻮ اﻟﺨﺮﺳ ﻻﻣﻊ ﻟﺘﺄﺛﻴﺮ
ﺗﻌﺘﺒـــﺮ اﻟﺸـــﺮﻛﺔ اﻟﻤﺘﺤـــﺪة ﻟﻠﺒﻮﻳـــﺎت و اﻟﻜﻴﻤﺎوﻳـــﺎت ،ش.م.م – دراي ﻣﻴﻜـــﺲ ﻛﺒﺮى اﻟﺸـــﺮﻛﺎت اﻟﻤﺼﻨﻌﺔ ﻟﻠﻤﻮن ا�ﺳﻤﻨﺘﻴﺔ اﻟﺴـــﺎﺑﻘﺔ اﻟﺘﺠﻬﻴﺰ و اﻟﺘﻲ ﺗﺴﺘﺨﺪم ﻓﻲ أﻋﻤﺎل اﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت اﻟﻤﻌﻤﺎرﻳﺔ ﻋﺎﻟﻴﺔ اﻟﺠﻮدة . ﻳﻘـــﻊ ﻣﺼﻨﻊ دراي ﻣﻴﻜﺲ ﻋﻠﻰ ﻣﺴـــﺎﺣﺔ ﺣﻮاﻟﻲ ٣٠٠٠٠ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﺑﻤﺪﻳﻨﺔ اﻟﺴـــﺎدس ﻣﻦ اﻛﺘﻮﺑـــﺮ وﻫﻮ ﻣﺼﻨﻊ ﺻﺪﻳﻖ ﻟﻠﺒﻴﺌﺔ وﻳﺤﺘـــﻮي ﻋﻠﻲ أﺣﺪث ﺧﻄﻮط اﻻﻧﺘﺎج اﻟﺘﻲ ﺗﻢ ﺗﻮرﻳﺪﻫﺎ ﺑﻤﻌﺮﻓﺔ ﺷﺮﻛﺔ إم-ﺗﻚ )اﻟﻤﺎﻧﻴﺎ( واﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ ﺗﺸﻐﻴﻠﻬﺎ آﻟﻴﺎ وﻳﺘﻢ اﻟﺘﺤﻜﻢ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻜﺘﺮوﻧﻴﺎ ﻋـــﻦ ﻃﺮﻳﻖ ﻏﺮﻓـــﺔ ﺗﺤﻜﻢ ﻣﺮﻛﺰﻳﺔ ﻣﻤﺎ ﻳﻘﻠـــﻞ ﺗﻤﺎﻣﺎ ﻣﻦ أﺧﻄﺎء اﻟﺘﺼﻨﻴـــﻊ .ﺗﺒﻠﻎ اﻟﻄﺎﻗﺔ اﻻﻧﺘﺎﺟﻴﺔ ﻟﻤﺼﻨﻊ دراي ﻣﻴﻜﺲ ﺣﻮاﻟﻲ ٢٤٠٠٠٠ﻃﻦ/اﻟﺴﻨﺔ.
www.drymixegypt.com
REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com
اﻟﺸﺮﻛﺔ اﻟﻤﺘﺤﺪة ﻟﻠﺒﻮﻳﺎت واﻟﻜﻴﻤﺎوﻳﺎت ش.م.م -دراى ﻣﻴﻜﺲ أﺻﻞ اﻟﻤﻮن ﺳﺎﺑﻘﺔ اﻟﺘﺠﻬﻴﺰ �ﻋﻤﺎل اﻟﺘﺸﻄﻴﺒﺎت
REAL ESTATE MAGAZINE
فرص للمستثمرين > طريق الصعيد البحر األحمر
www.godraan.com
> أرض مطار امبابة > مشروع املليون وحدة سكنية مع االحتاد العربى للتنمية العقارية
العدد األول -أبريل 2010
..وماذا يحدث إذا لم تقدم إقرار الضريبة العقارية؟! أسعار العقارات ترتفع هذا الصيف أكثر من ٪ 20 املتاجرون ببرنامج الرئي ــس االنتخابـى
«ستون تاورز» .. مستقبل العمارة فى مصر
العدد القادم عدد خاص بمناسبة معرض
خدماتنا
> كيف تبنى " يال" بأرخص األسعار ؟ > كيف حتمى أرضك من االغتصاب ؟
> كل شىء عن السجل العينى > خطوات استخراج ترخيص البناء