Godraan

Page 1



‫نافذة أخيرة‬

‫بقلم‪:‬‬

‫عاطف عبدالغنى‬

‫‪atef.ghany@hotmail.com‬‬

‫مواطن يح�سن العد‪� ...‬شيء مده�ش !‬ ‫ما يلي جمرد انطباع ميكنك‬ ‫�أن توافقني �أو تخالفني‬ ‫الر�أي ب�ش�أنه ‪ ..‬واالنطباع هو‬ ‫�أننا �شعب ال يح�سن العد‪ ،‬وال‬ ‫يتوقف كثريا �أمام الأرقام‬ ‫وك�أنها متثل له لغة ال يجيدها‬ ‫�إال يف حاالت امل�ساومة و�أكل‬ ‫احلقوق ‪ ،‬وفيما دون ذلك فقل‬ ‫ما �شئت ‪ ..‬فلي�س مطلوبا منك‬ ‫�أن تكون �أ�صدق من احلكومة‬ ‫التى تقول ما ت�شاء فهي ال‬ ‫تنتظر من النا�س وال نوابهم �أن‬ ‫ي�س�ألوها وتراهن على ذاكرة‬ ‫امل�صريني الفئرانية يف �أحوال‬ ‫كثرية‪.‬‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫‪ . 1‬عبقرية ‪:‬‬ ‫�أمتن ��ى ل ��و عرفت من هذا العبقري الذي �ضبط احلكومة متلب�سة با�ستغف ��ال ال�شعب ‪ ..‬وهو عبقري لأنه يح�سن العد بني‬ ‫�أغلبية ال تفعل‪ ،‬ولأنه كذلك فقد ا�صطاد احلكومة التي �أعلنت نهاية عام ‪ 2008‬عن تخ�صي�ص مبلغ ‪ 3.7‬مليار جنيه لتبد�أ‬ ‫به تنمية �أفقر �ألف قرية يف م�صر‪ ,‬هذه الألف قرية متثل تقريبا ربع عدد القرى املطحونة واملعجونة بطينة الفقر (ح�سب‬ ‫الإعالن الر�سمي للحكومة �أن �إجمايل القرى املعدمة ‪ 4040‬قرية)‪.‬‬ ‫و�صاحبنا العبقري رد على م�شروع احلكومة ب�أن �س�ألها جادا و�ساخرا ‪" :‬ماذا يفعل مبلغ ‪ 3.7‬مليار جنيه هذه الأيام" ؟!‬ ‫‪ ..‬طيب �شوية �أرقام ‪ ..‬وراح �صاحبنا يح�سبها للحكومة كالتايل‪:‬‬ ‫(ق�سم املبلغ على عدد القرى) ‪.‬‬ ‫تكلفة امل�شروع ‪ 3.7‬مليار جنيه تنفق على ‪� 3‬سنوات يعني ‪ 3.7‬مليون جنيه لكل قرية ّ‬ ‫و�إذا كانت القرية ي�سكنها من ‪� 5‬آالف �إىل ‪� 10‬آالف مواطن فيمكن توفري �شيء واحد من الآتي لكل قرية باملبلغ املخ�ص�ص لها‪:‬‬ ‫‪ .1‬ر�صف طريق بطول حوايل ‪ 4‬كيلو مرتات لكل قرية حيث تكلفة الكيلو مرت الواحد مليون جنيه‪.‬‬ ‫‪ .2‬بن ��اء ح ��وايل ‪ 247‬وحدة �سكنية (الوحدة تكلفتها ‪� 50‬ألف جنيه تقوم احلكوم ��ة ب�إمداد ‪� 15‬ألف جنيه من ثمنها ويقوم‬ ‫املواط ��ن ب�س ��داد ‪� 5‬آالف جنيه دفعة حجز ‪ ،‬ثم يقوم بدف ��ع ق�سط �شهري مدته ‪ 20‬عاما ليغطي قر�ض بنك قومي قدره ‪30‬‬ ‫�ألف جنيه‪.‬‬ ‫‪ .3‬بن ��اء نح ��و ‪ 4‬مدار�س منوذج متو�سط احلجم من هيئة الأبنية التعليمية مكون من ‪ 16‬ف�صال وم�ساحتها ‪500‬م‪ 2‬بتكلفة‬ ‫�إن�شاء حوايل �ألفي جنيه للمرت‪.‬‬ ‫‪ .4‬بناء عدد (‪ )2‬فيال فاخرة مب�ساحة ‪ 370‬م‪ 2‬للفيال بتكلفة ‪� 5‬آالف جنيه للمرت ‪ ،‬هذا غري ثمن الأر�ض‪.‬‬ ‫‪ 6 ،5‬وانته ��ى املواط ��ن العبق ��ري ب�أن وجه ر�سالة مل�ستخدمي مدون ��ة وزارة �إ�سكان الظل فقال له ��م ‪ " :‬هذه جمرد �أرقام‬ ‫تقريبية فقط يتم ح�سابها بطريقة مبد�أية لأن كل قرية لها احتياجاتها وتكاليفها اخلا�صة لكنها الأرقام تلقي ال�ضوء على‬ ‫املتاح �إجنازه بهذه امليزانية وتعطينا فر�صة ملتابعة هذا القرار عرب الأعوام الثالثة القادمة (انتهى)‪.‬‬ ‫وم ��ن عن ��دي �أق ��ول لهذا العبق ��ري الذي مل يو ّقع على �صي ��ده ‪� ،‬أما وقد مر ما يق ��رب من العام ون�صف الع ��ام على م�شروع‬ ‫تنمي ��ة الغفل ��ة فليعلن الدكتور امل�صليحي عما مت �إجنازه يف م�شروعه لتنمية الألف قرية ‪ ،‬و�إذا مل تكن حكومته قد ت�صرفت‬ ‫يف املبل ��غ املق ��رر لكل قرية ف�أقرتح علي ��ه �أن ي�شرتي به �شقة �أو فيال حمندقة يف �أي كمبون ��د وي�ؤجرها ويوزع قيمة �إيجارها‬ ‫ال�شه ��ري عل ��ى �أهل القرية و�أت�صور �أن هذا الإيجار لن يقل ع ��ن ‪� 20‬ألف جنيه �شهريا و�إذا ما مت توزيعه بالعدل على �سكان‬ ‫كل قري ��ة ف�س ��وف يكون ن�صيب املواط ��ن الفقري ما بني ‪� 200‬إىل ‪ 400‬جنيه �شهريا وهو مبلغ ميث ��ل لأهل هذه القرى ثروة‪..‬‬ ‫ما ر�أي احلكومة ؟!‬ ‫‪ . 2‬غباء ‪:‬‬ ‫ع�ي�ن الغب ��اء �أن تت�صور احلكومة �أنها �أذكى من هذا ال�شع ��ب ‪ -‬مازلت م�صرا على �أنه ال يح�سن العد وهذا ك�سل عقلى ال‬ ‫عالقة له بالذكاء ‪ -‬ولأنها مثل املت�آمر الغبى فهي ال تخجل �أن تن�شر �إعالنا حتريريا يف جريدة الأهرام التي كانت عريقة‬ ‫ف�ص ��ارت غريقة ‪ ،‬عدد ال�سب ��ت ‪ 4-17‬فى �صفحة االقت�صاد ‪ ،‬يروج الإعالن كذبا لنجاح نظ ��ام التمويل العقارى وخا�صة‬ ‫�صندوق التمويل التابع لوزارة اال�ستثمار وحتاول �أن توهمنا فيه ب�أن �شابا دخله ال يزيد على ‪ 400‬جنيه ا�ستطاع �أن يح�صل‬ ‫عل ��ى �شق ��ة باال�ستعانة بالتموي ��ل العقاري احلكومي وبق�سط �شه ��ري ال يزيد على ‪ 175‬جنيها ومي�ض ��ي الإعالن احلكومي‬ ‫يقرظ يف امل�شروع الذى ميول الإ�سكان منخف�ض التكاليف !!‬ ‫ويت�ص ��ور الذي ��ن �أمروا ودفعوا ثمن ن�شر الإعالن �أنهم ميك ��ن �أن يخدعوا جموع امل�صريني التى ال حت�سن فى غالبها العد‬ ‫وال تت�ص ��ور احلكوم ��ة �أن هن ��اك واحدا �أو اثن�ي�ن �أو ع�شرة مواطنني �س ��وف يتوقفون �أمام الأرق ��ام ويح�سبونها وي�ضبطون‬ ‫احلكوم ��ة متلب�سة بفعل اال�ستغف ��ال بينما هناك �آالف ورمبا ماليني �آخرين لن ي�صدقونها دون ح�ساب �أو عد لأنهم جربوا‬ ‫عليها الكذب فيما يعلمون وما ال يعلمون‪.‬‬


‫فيما يتعلق بالعقارات‪:‬‬

‫حـــــــــــــالل البــــدرى‪ ..‬وحرامــــــه‬ ‫■ ما حكم ال�شرع فى الرهن العقارى؟‬ ‫ الره ��ن العق ��ارى يع ��د رب ��ا لأن في ��ه زي ��ادة ف ��ى‬‫الأم ��وال‪ ،‬حيث �إن ال�شخ�ص يرهن �شيئ ًا بـ ‪� 10‬آالف‬ ‫جني ��ه ولكنه ي�ضاعف بع ��د ذل ��ك �إىل �أكرث من ‪10‬‬ ‫�آالف عند �سداد الرهن‪ ،‬ويكون العقار �ضامن ًا لهذا‬ ‫ال�سداد‪ ،‬ف ��كل قر�ض مرتفع رب ��ا‪ ،‬والرهن امل�شروع‬ ‫يك ��ون مقاب ��ل مال ثابت ال يزي ��د و�إذا ما �سدد املال‬ ‫ا�س�ت�رد الره ��ن‪ ،‬دون �أن يك ��ون هن ��اك تكالي ��ف �أو‬ ‫�أعب ��اء مالية‪ ،‬ومن هنا ف�إن الرهن العقارى ي�شرتى‬ ‫الزمن ويبيع ��ه فيعطى لكل حلظ ��ة مقدارها لذلك‬ ‫فالرهن عقد ربوى وحمرم �شرع ًا‪.‬‬ ‫"ت�سقيع" املبانى‬ ‫■ م ��ا ر�أى الدي ��ن ف ��ى اال�ستثم ��ار العق ��ارى �أو ما‬ ‫يطل ��ق علي ��ه “ ت�سقيع” املبان ��ى العقارية (مبعنى‬ ‫�أن يحتك ��ر �شخ� ��ص عق ��اراً معين� �اً وينتظ ��ر حت ��ى‬ ‫يرتف ��ع ثم ��ن العقارات ث ��م يبيعه ب�سع ��ر �أعلى من‬ ‫البيع)؟‬ ‫ البيع بعد االنتظار حت ��ى يرتفع �سعر العقار لي�س‬‫حرام� � ًا ب�ش ��كل مطلق ويتوق ��ف ذلك عل ��ى ظروف‬ ‫عملية االنتظار والر�سول �صلى اهلل عليه و�سلم قال‪:‬‬ ‫(لع ��ن املحتك ��ر فى الطع ��ام)‪ ،‬كم ��ا �أن كل حمتكر‬ ‫ملعون‪ ،‬بينما �إذا كان االحتكار ملحاولة �إ�صالح ثمن‬ ‫�سلعة ف�إن الإثم �أخف‪ ،‬حيث �إن ذلك داخل فى باب‬ ‫تثمري املال‪.‬‬ ‫■ بع� ��ض النا� ��س يرتفع ��ون ف ��ى البن ��اء حت ��ى‬ ‫يحجب ��ون الر�ؤي ��ة �أو اله ��واء ع ��ن جريانه ��م ‪ ..‬ما‬ ‫حكم الدين فى ذلك؟‬ ‫ الأ�صل ف ��ى الإ�سالم �أال ي�ؤذى اجل ��ار جاره‪ ،‬فقد‬‫قال ر�سول اهلل �صلى اهلل عليه و�سلم (مازال جربيل‬ ‫يو�صين ��ى باجلار حتى ظننت �أن ��ه �سيورثنى)‪ ،‬ففى‬ ‫املا�ضى كان اجل ��ار ال يرتفع بالعقار حتى ال يك�شف‬ ‫ع ��ورات جريانه ‪ ،‬وكان ��ت هناك قواع ��د و�أعراف‪،‬‬ ‫والإ�س�ل�ام دائم ًا يع�ت�رف بالعرف طامل ��ا ال يخالف‬ ‫قاع ��دة �شرعي ��ة‪ ،‬وبالتاىل ف�إن م�س�أل ��ة البناء �أعلى‬ ‫م ��ن اجلار بحيث يحجب اله ��واء عنه مل تعد حتمل‬ ‫طابع الع ��دوان طاملا ميك ��ن اال�ستعا�ضة عن الهواء‬ ‫باملراوح واملكيفات‪.‬‬ ‫اهلل هو املُ�سعر‬ ‫■ �أ�سع ��ار العق ��ارات ارتفع ��ت بدرج ��ة كب�ي�رة دون‬ ‫قيود‪ ..‬هل هناك ر�أى دينى فى ذلك؟‬

‫ هن ��اك حدي ��ث �شري ��ف‬‫فوائد‬ ‫قاط ��ع الداللة قاطع الن�ص‪،‬‬ ‫البنوك‬ ‫حيث جاء فى اخلرب‪“ :‬غلت‬ ‫الأ�سعار على عهد ر�سول اهلل‬ ‫حرام مهما‬ ‫�صلى اهلل عليه و�سلم‪ :‬فقالوا‬ ‫تعددت‬ ‫يا ر�سول اهلل �سعر لنا‪ ،‬فقال‬ ‫امل�سميات‬ ‫ر�س ��ول اهلل �صل ��ى اهلل عليه‬ ‫واختلفت‬ ‫و�سل ��م �إن اهلل ه ��و امل�سعر ال‬ ‫الأ�شكال‬ ‫�أح ��ب �أن �ألق ��ى اهلل مبظلمة‬ ‫�أح ��د دع ��وا النا� ��س يرزقوا‬ ‫�أ�سعار‬ ‫بع�ضه ��م بع� ��ض” ‪ ،‬و�أ�ضاف‬ ‫العقارات‬ ‫�أن اهلل نه ��ى ع ��ن الت�سع�ي�ر‬ ‫لذلك ف� ��إن الت�سعري ال يكون‬ ‫تخ�ضع‬ ‫�إال ف ��ى حال ��ة ج�ش ��ع التجار‬ ‫للعر�ض‬ ‫وغلو قوت امل�سلمني‪� ،‬أما فى‬ ‫والطلب‬ ‫غري الأقوات فبيعوا وا�شرتوا‬ ‫وال يجوز‬ ‫كيفم ��ا �شئت ��م‪ ،‬وبالت ��اىل‬ ‫فر�ض‬ ‫فحك ��م الإ�س�ل�ام فق ��ط فى‬ ‫ت�سعريه‬ ‫الأق ��وات والأطعم ��ة ف� ��إذا‬ ‫إجبارية‬ ‫�‬ ‫ج�شع التجار يتدخل احلاكم‬ ‫بالق ��وة اجلربي ��ة للتحك ��م‬ ‫عليها‬ ‫فى الأ�سع ��ار‪� ،‬أم ��ا امل�ساكن‬ ‫والثياب فهذه م�س�ألة مطلقة‬ ‫وهذه م�سائل يجرى فيها العرف و�أ�شياء عادية‪.‬‬ ‫ال�ضريبة العقارية‬ ‫■ م ��ا ر�أى الدي ��ن فى قانون ال�ضريب ��ة العقارية‬ ‫اجلديد؟‬ ‫ً‬ ‫ ال�ضرائب بوجه عام حمرمة �شرعا‪ ،‬ولكنه يجوز‬‫للحاك ��م بعد جمع ال ��زكاة وال�صدق ��ات �أن يفر�ض‬ ‫جمع بع� ��ض الأموال م ��ن النا�س حت ��ى ي�ستطيع �أن‬ ‫يق ��دم اخلدم ��ات الالزم ��ة بال�شكل املطل ��وب‪� ،‬أما‬ ‫�أن يجم ��ع ال�ضرائ ��ب ويرتك ال ��زكاة فهذه حمرمة‬ ‫�شرع� � ًا‪� ،‬إن اهلل تعاىل فر�ض ال ��زكاة بن�سبة معينة‬ ‫فى �أم ��وال امل�سلمني والأ�صل ف ��ى احلاكم �أن يجمع‬ ‫الزكاة وال�صدقة ف�إذا ما تركهما وجمع ال�ضرائب‪،‬‬ ‫ف�إن ��ه ال يجوز �أن يحت�سب �صاح ��ب املال �أن اخلارج‬ ‫من املال زكاة التى ال يجوز فر�ضها �إال كما �أمر بها‬ ‫اهلل‪ ،‬فذل ��ك يعت�ب�ر تعطيل ل�ش ��رع اهلل وا�ستحداث‬ ‫�ش ��رع مل ي� ��أذن به اهلل وه ��و ال�ضرائ ��ب وهى نظام‬ ‫اقت�صادى غربى مائة فى املائة‪.‬‬

‫■ و�س ��ط �أزم ��ة الإ�س ��كان احلالية هن ��اك ماليني‬ ‫ال�شق ��ق املغلقة من قبل �أ�صحابها دون انتفاع‪ ..‬ما‬ ‫حكم الدين فى ذلك؟‬ ‫ اهلل ق ��د �ش ��رع امللكية اخلا�ص ��ة وكل �شخ�ص حر‬‫فيم ��ا ميلك ب�ش ��رط �أال ي� ��ؤذى املجموع‪ ،‬ف� ��إذا �أراد‬ ‫�شخ�ص ًا �أن يبنى بيت ًا لأوالده فى امل�ستقبل‪ ،‬فال عليه‬ ‫�أن يغلق ��ه حتى يك�ب�روا دون �أن يطرحه ��ا للإيجار‬ ‫خوف ًا م ��ن �أن ال�شخ� ��ص الذى ق ��د ي�سكنها يرف�ض‬ ‫اخل ��روج منها بع ��د ذلك وهكذا ت� ��ؤول الق�ضية �إىل‬ ‫املحاكم وت�ستمر امل�ش ��اكل حتى يتم احلكم ل�صالح‬ ‫ال�ساك ��ن على الرغم من تغي�ي�ر قانون الإ�سكان ولو‬ ‫�صدر احلكم ل�صالح املالك فلن ينفذ لأن احلكومة‬ ‫مل تعد تهتم بتنفيذ الأحكام‪.‬‬ ‫ً‬ ‫و�إذا كان ال�شخ� ��ص قد بنى عقارا من �أجل التجارة‬ ‫والبي ��ع وال�شراء ثم �أغلقه من �أجل �أن يرتفع ال�سعر‬ ‫فه ��ذا مرفو� ��ض و�إمن ��ا علي ��ه �أن يبيعه حت ��ى يكون‬ ‫معين� � ًا للنا�س عل ��ى حل �أزمة امل�ساك ��ن‪ ،‬رغم �أنه ال‬ ‫توج ��د �أزمة م�ساكن على الإطالق فهى كثرية ولكن‬ ‫امل�شكل ��ة فيها يدف ��ع لأن �أ�سعار العق ��ارات ارتفعت‬ ‫ب�شكل ملحوظ‪.‬‬ ‫فوائد البنوك‬ ‫■ م ��ا ر�أى الدي ��ن ف ��ى فوائ ��د البن ��وك ب�صف ��ة‬ ‫عامة؟‬ ‫ التعامل مع البنك حرام وال يوجد بنك فى م�صر ال‬‫يتعامل مع الربا وبالتاىل فمثل هذه املعامالت مهما‬ ‫اختلفت �أ�شكالها وم�سمياتها فهى حرام �شرع ًا‪.‬‬

‫كل ما هو جديد فى سوق‬ ‫العقارات تجدونه على‬

‫موقعنا‬

‫‪www.godraan.com‬‬

‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪103‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪102‬‬

‫حوار‬ ‫ا�شتهر ال�شيخ يو�سف‬ ‫البدرى بالفتاوى‬ ‫ال�سيا�سية التى �أثارت‬ ‫كثري ًا من اجلدل لكنه‬ ‫معنا على �صفحات‬ ‫«جدران» يتحدث عن‬ ‫�أمور �شرعية تتعلق‬ ‫مبجال العقارات‪ ،‬لكنها‬ ‫ت�شغل بال الكثريين‪،‬‬ ‫ونعتقد �أن فتاوى ال�شيخ‬ ‫يو�سف البدرى التى‬ ‫ت�شملها ال�سطور التالية‬ ‫�سوف تثري جد ًال ال يقل‬ ‫ب�أى حال من الأحوال‬ ‫عن فتاويه ومعاركه‬ ‫ال�سيا�سية‪.‬‬

‫حوار‪:‬‬ ‫حممد �أبو عا�صى‬ ‫زينب �أمين‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬


101

- www.godraan.com


2010 ‫ مايو‬- ‫ العددالثانى‬- ‫ال�سنة الأوىل‬

100

‫ملف‬

REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com


‫الـتاريخ املخت�صر للبيوت الذكية �أو الـ " �سمارت هوم "‬

‫كتبت‪� :‬ساره ح�سن‬ ‫فك ��رة �إن�ش ��اء املن ��ازل الذكي ��ة ‪" "smart home‬‬ ‫بد�أت ف ��ى دول الغرب ف ��ى عقد الثمنيني ��ات من القرن‬ ‫الع�شري ��ن �أى �أن عمره ��ا الآن ح ��واىل ربع ق ��رن ‪ ،‬لكنها‬ ‫ب ��د�أت تغ ��زو عاملن ��ا العربي فى وق ��ت مت�أخ ��ر بعد هذا‬ ‫التاري ��خ وب ��د�أ دخولها �أوال ال ��دول النفطي ��ة الغنية مثل‬ ‫الإم ��ارات وال�سعودي ��ة وذلك قب ��ل �أن ت�ص ��ل �إىل م�صر‬ ‫ع ��ن طريق العديد من ال�شركات املتخ�ص�صة فى �إدخال‬ ‫هذه التكنولوجيا احلديثة �إىل املنازل وتوظيفها بال�شكل‬ ‫الذي ير�ضى احتياجات العميل‪.‬‬ ‫ما هو مفه ��وم املنازل الذكي ��ة ‪ ..‬م ‪ .‬خالد نافع �صاحب‬ ‫�أح ��دى هذه ال�ش ��ركات يقول ‪ :‬مع تق ��دم املجتمع و�ضيق‬

‫مكن�سة ال�سلكية‬ ‫بت�صمي ��م خمتل ��ف متاما ع ��ن ت�صمي ��م املكان�س‬ ‫امل�ألوفة لدينا ينتم ��ى �إىل ت�صاميم عامل الف�ضاء‪،‬‬ ‫�إنتاج لال�ستخدام املنزىل من �شركة ‪ Alessi‬قد‬ ‫ي�ؤدى �إىل تقاعد �أجه ��زة املكان�س احلالية حيث ال‬ ‫حتت ��اج �إىل الكم من الأ�سالك املتواجد امل�ستخدم‬ ‫ف ��ى املكان�س العادية وال ��ذى يعانى منه الكثريون‪.‬‬ ‫واىل جانب كونها بدون ا�سالك تعتمد على �شاحن‬ ‫كهربائ ��ى ال ت�شغل حيزا كب�ي�را باملنزل حيث تبلغ‬ ‫�أبعاده ��ا ‪� 38.5‬س ��م ‪�11.5 X‬س ��م ‪�x14‬سم مما‬ ‫يجعلها ت�صل اىل الأماكن ال�ضيقة املراد تنظيفها‬ ‫و�سعرها التقديرى حواىل الـ ‪ 100‬دوالر‪.‬‬ ‫غ�سل وجتفيف وكى مالب�س‬ ‫�آلة حديثة تقوم بعمل ثالث وظائف منزلية رئي�سية‬ ‫غ�سل وجتفيف وكى املالب�س‪ ،‬نتاج �أبحاث جامعة‬ ‫بالمي ��وث تتمي ��ز �إىل جان ��ب قيامه ��ا بالوظائف‬ ‫الثالث بع ��دم �إحل ��اق اى �أ�ض ��رار باملالب�س مثل‬ ‫تغ�ي�ر �ألوانه ��ا او الت�أث�ي�ر عل ��ى ج ��ودة ن�سيجه ��ا‬ ‫بالإ�ضاف ��ة �إىل عدم احلاج ��ة اىل ف�صل املالب�س‬ ‫امللون ��ة وغ�سلها على ح ��دة دون املالب�س البي�ضاء‬ ‫كم ��ا ه ��و ب� ��آالت الغ�سي ��ل ال�شائع ��ة اال�ستخدام‪،‬‬ ‫ومن املنتظر له ��ذه الآلة ان حتدث ثورة فى عامل‬ ‫املنتجات املنزلية وقد ي�صل �سعرها �إىل ما يقرب‬ ‫من الـ ‪ 1000‬دوالر �أمريكي‪.‬‬ ‫قفل باب‬ ‫ذى وظيفة مزدوجة �أحداها تعتمد على جمموعة‬ ‫من الأرق ��ام حتدد الرقم ال�سرى اخلا�ص بفتحه‬ ‫والأخ ��رى تعتمد على ب�صم ��ة الإ�صبع للفتح على‬ ‫غرار �أف�ل�ام اخلي ��ال العلمى يو�ص ��ل باحلا�سب‬ ‫ال�شخ�ص ��ى لتحديد الأرقام والب�صمات امل�صرح‬ ‫لها بالدخول عن طري ��ق برنامج تطبيقى خا�ص‬ ‫باملنتج وهو مطروح بالأ�سواق حاليا ب�سعر يقرب‬ ‫�إىل ‪ 6000‬دوالر �أمريكي‪.‬‬

‫الوق ��ت جاءت احلاجة �إىل بدي ��ل تكنوجلى يقوم ببع�ض‬ ‫الأعم ��ال لتوف�ي�ر اجله ��د والوق ��ت للإن�س ��ان ‪ ،‬ومن هنا‬ ‫ج ��اءت فك ��رة املن ��ازل الذكي ��ة �أو ال� �ـ "�سم ��ارت هوم"‪,‬‬ ‫وللمن ��ازل الذكي ��ة مراح ��ل ف ��ى البن ��اء اوله ��ا ‪:‬مرحلة‬ ‫الت�صمي ��م و يك ��ون الرتكيز فيه ��ا وب�ش ��كل �أ�سا�سى على‬ ‫فعالي ��ة الطاقة مع الأخ ��ذ فى احل�سبان ع ��دة متغريات‬ ‫منها الأنظمة الذكية و�أجهزة التحكم‪ ،‬و�صحة الإن�سان‪،‬‬ ‫وحتقيق الراحة‪ ،‬وكلفة البن ��اء وا�ستخدام مواد �صديقة‬ ‫للبيئة‪� ...‬إلخ‪.‬‬ ‫وف ��ى هذه املرحل ��ة يتوجب على امل�صمم�ي�ن واملهند�سني‬ ‫�أخ ��ذ هذه املتغ�ي�رات ب�شمولي ��ة �أكرث مع تعزي ��ز املعرفة‬ ‫واخلربة بتكنولوجيا املواد ال�صديقة للبيئة واملنظومات‬

‫الذكي ��ة وحتليل الطاق ��ة الفعالة من �أج ��ل �إعطاء حلول‬ ‫وبدائ ��ل للت�صامي ��م‪ ،‬وتق ��دمي ت�صامي ��م منا�سبة تعطى‬ ‫�أق�صى م�ستوى لفعالية الطاقة‬ ‫واملرحل ��ة الثاني ��ة ‪:‬مرحل ��ة الإن�ش ��اء �أو احل�ص ��ول على‬ ‫م�ستلزم ��ات البن ��اء الذك ��ى واال�ستدامة‪ ،‬م ��ع الأخذ فى‬ ‫احل�سب ��ان الأ�سعار املنا�سبة ومعاي�ي�ر اجلودة‪ ،‬واجلانب‬ ‫الأه ��م ف ��ى مرحل ��ة الإن�ش ��اء ه ��و االلت ��زام بالأنظم ��ة‬ ‫واملوا�صفات اخلا�صة بفعالية الطاقة ‪،‬‬ ‫ث ��م ت�أت ��ى املرحلة الثالث ��ة ‪ :‬مرحل ��ة الدع ��م (ال�صيانة‬ ‫والتجدي ��د‪� ...‬إلخ) الق�ضية الأهم ف ��ى هذه املرحلة هى‬ ‫كيف ندعم ونح�سن م ��ن املبانى الذكية القائمة لت�صبح‬ ‫فعالة �أكرث حلفظ الطاقة ووجعلها �أكرث ا�ستدامة‪.‬‬

‫احم �أ�سرتك بالو�سائل الذكية‬

‫قدم ��ت العدي ��د من �شركات العق ��ارات واالت�ص ��االت العديد من احلل ��ول التقنية امل�ستخدمة ف ��ى “العقارات‬ ‫الذكي ��ة” وذلك خ�ل�ال معر�ض القاهرة لالت�صاالت وتكنولوجيا املعلومات (كايرو �آى �سى تى) الذى �أقيم فى‬ ‫“مرك ��ز القاهرة الدوىل للم�ؤمترات” ف ��ى منت�صف �شهر فرباير املا�ضى‪ ،‬والتى تع ��د ابتكار ًا تكنولوجي ًا على‬ ‫ت�أ�سي�س �شبكة واح ��دة لالت�صاالت (ال�صوت‪ ،‬ال�صورة‪ ،‬والبيانات) وت�ستخدم بروتوكوالت الإنرتنت بالإ�ضافة‬ ‫�إىل �أنظم ��ة �أخ ��رى ت�شمل نظ ��ام التحكم يف �أجهزة تكيي ��ف الهواء‪ ،‬والإ�ض ��اءة‪ ،‬وم�ستويات الطاق ��ة‪ ،‬وو�سائل‬ ‫الت�أمني‪ ،‬والدخول‪.‬‬ ‫كم ��ا طرحت �ش ��ركات االت�صاالت امل�شاركة فى املعر�ض �أ�شكا ًال ت�أمينية جدي ��دة بهدف �إحكام الرقابة الأمنية‬ ‫باملنازل‪ ،‬وخا�صة فى املدن اجلديدة التى تفتقد �إىل وجود حرا�سات كافية ل�سكانها‪.‬‬ ‫ومن �ضمن هذه ال�شركات‪� ،‬شركة �سي�سكو م�صر‪ ،‬التى تعتزم تقدمي مفهوم جديد للحماية فى املنازل الذكية‪،‬‬ ‫وه ��ى اخلدمة التى حتتاج �إىل كام�ي�را ديجيتال تعطى �إ�شارات ملراقبة الذي ��ن يدخلون ويخرجون من املنزل‪،‬‬ ‫ه ��ذه الكامريات ت�ساعد على اال�ستغناء عن احلر�س املوجود فى �أى مدينة خا�صة �أن �أغلب ه�ؤالء احلر�س غري‬ ‫مدربني‪ ،‬حيث يتم مراقبة املدينة من خالل �سنرت يراقب املدينة بالكامريات بدال من احلر�س دون ا�ستخدام‬ ‫العن�صر الب�شرى‪ ،‬ويقوم الفرد بالتحكم فى هذا النظام عن طريق الإنرتنت وال ميكن لأى فريو�س �أو قرا�صنة‬ ‫مهاجمة هذه اخلدمات لأن الفريو�سات يتم عملها ملهاجمة برامج ومواقع معينه وال �أظن �أن �أحدا �سيفكر فى‬ ‫مهاجمة موقع له عالقة بهذه ال�شبكات‪.‬‬ ‫وي�ساع ��د ه ��ذا النظ ��ام على التوفري ف ��ى ا�سته�ل�اك الطاقة واملي ��اه ويقوم بت�أم�ي�ن املنازل وي�ستطي ��ع �أى فرد‬ ‫ا�ستخدامه �سواء فى منازل قدمية �أو �شعبية فكل فرد ي�ستخدم «املوبايل» والكمبيوتر ومت�صل باالنرتنت‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪99‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪98‬‬

‫المنازل الذكية‬

‫�أ‪ .‬ب مبانى ذكية‬

‫ف ��ى بداية الثمانيني ��ات من القرن املا�ضى مت ا�ستخدام م�صطل ��ح املبانى الذكية فى‬ ‫الواليات املتحدة الأمريكية بوا�سطة معهد املبانى الذكية‪� ،‬إ�ضافة �إىل امل�سكن الذكى‬ ‫ظه ��رت �أي�ضا ناطحة ال�سح ��اب الذكية‪ ،‬املدر�سة الذكية‪ ،‬املبن ��ى الإدارى الذكى‪ ،‬بل‬ ‫وحت ��ى املدين ��ة الذكية‪ .‬واملبان ��ى الذكية هى املبان ��ى املتكاملة الأك�ث�ر تكنولوجيا فى‬ ‫م ��واد البناء امل�ستخدمة و�أنظم ��ة الطاقة‪ ،‬واملبانى الذكية ت�أخ ��ذ م�سار ًا خمتلف ًا عن‬ ‫املبانى التقليدية‪ ،‬من الناحية التكاملية فى الت�صميم املراعى لفعالية الطاقة‪ ،‬وهذا‬ ‫الأ�سل ��وب الذكى يقلل بدوره من الت�صاميم و�أ�سالي ��ب الإن�شاء غري الفعالة مع توفري‬ ‫الوق ��ت ال�ل�ازم للإن�شاء‪ .‬واملبان ��ى الذكية �أي�ضا تعت�ب�ر املق ّوم الأ�سا�س ��ى ال�ستخدام‬ ‫الطاق ��ة وا�ستدام ��ة املبانى‪ ،‬ومن خاللها ميكن �إدارة الطاق ��ة ب�شكل فعال عن طريق‬ ‫ا�ستخ ��دام تقنية الطاقة ال�شم�سية‪� ،‬أنظمة �إدارة التكييف الآلية وغريها من الأنظمة‬ ‫الذكي ��ة ومواد بن ��اء �صديقة للبيئة والت ��ى توفر درجة عزل ح ��رارى ممتاز تقلل من‬ ‫ا�سته�ل�اك الطاقة الكهربائية‪ .‬مفهوم املبانى الذكية عبارة عن نظام موحد للتحكم‬ ‫بكاف ��ة الأجه ��زة فى املن ��زل وله متدي ��دات متكاملة م�سبق ��ة‪ ،‬فكل جه ��از فى املنزل‬ ‫�سيكون مت�صال بهذا النظام عرب بروتوكول الإنرتنت ‪ ،IP‬فحتى الأفران والثالجات‬ ‫و�أجهزة التكييف والتدفئة و�إمدادات املياه و�أحوا�ض الغ�سيل واال�ستحمام �سيكون لها‬ ‫عناوي ��ن خا�صة (‪ ،)IP Addresses‬يتيح �إمكانية التحك ��م بها و�صيانتها من قبل‬ ‫م�صنعيه ��ا عرب الإنرتنت‪ ،‬بل وميكن التحكم به ��ا وبكافة �أجهزتها من خالل الهاتف‬ ‫�أو الكمبيوت ��ر املحم ��ول ومن �أى مكان‪� .‬إن املبانى الذكي ��ة ومبجرد �أن تنخف�ض درجة‬ ‫حرارة جو الغرف ف�إنها توقف �أجهزة التكييف �أوتوماتيكيا‪ ،‬بل وتفتح النوافذ وتغلقها‬ ‫�أوتوماتيكيا عند هطول الأمطار وتنري امل�صابيح وتت�صل بوحدة الدفاع املدنى منذرة‬ ‫بوقوع حريق وتبلغ �أقرب مركز لل�شرطة فى حالة حدوث اقتحام �أو �سرقة‪.‬‬ ‫وميكن ا�ستعرا�ض ثالث مراحل �أ�سا�سية فى �إن�شاء املبانى الذكية‪:‬‬ ‫‪ - 1‬مرحل ��ة الت�صميم‪ :‬فى مرحلة الت�صمي ��م يكون الرتكيز وب�شكل �أ�سا�سى على‬ ‫فعالي ��ة الطاقة مع الأخذ باحل�سبان عدة متغريات منها‪ :‬الأنظمة الذكية و�أجهزة‬ ‫التحك ��م‪� ،‬صحة الإن�سان‪ ،‬حتقي ��ق الراحة‪ ،‬كلفة البناء وا�ستخ ��دام مواد �صديقة‬ ‫للبيئ ��ة‪ .‬ويتوجب على امل�صمم�ي�ن واملهند�سني �أخذ هذه املتغ�ي�رات ب�شمولية �أكرث‬ ‫م ��ع تعزيز املعرفة واخلربة بتكنولوجيا املواد ال�صديقة للبيئة واملنظومات الذكية‬ ‫وحتليل الطاقة الفعالة من �أجل �إعطاء حلول وبدائل للت�صاميم‪ ،‬وتقدمي ت�صاميم‬ ‫منا�سبة تعطى �أق�صى م�ستوى لفعالية الطاقة‪.‬‬ ‫‪ - 2‬مرحل ��ة الإن�ش ��اء‪ :‬اجلان ��ب الأول ف ��ى مرحل ��ة الإن�ش ��اء ه ��و احل�ص ��ول على‬ ‫م�ستلزم ��ات البناء الذك ��ى واال�ستدامة‪ ،‬م ��ع الأخذ باحل�سبان الأ�سع ��ار املنا�سبة‬ ‫ومعاي�ي�ر اجل ��ودة‪ ،‬واجلان ��ب الأه ��م مبرحل ��ة الإن�ش ��اء ه ��و االلت ��زام بالأنظمة‬ ‫واملوا�صفات اخلا�صة بفعالية الطاقة‪.‬‬ ‫‪ - 3‬مرحل ��ة الدع ��م (ال�صيان ��ة والتجدي ��د‪� ...‬إل ��خ)‪ :‬الق�ضية الأه ��م فى مرحلة‬ ‫التجدي ��د هى كيف ندعم ونح�سن من املبان ��ى الذكية القائمة لت�صبح فعالة �أكرث‬ ‫حلفظ الطاقة و�أكرث ا�ستدامة‪.‬‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫منتجات ذكية‬

‫"‪ "G-rack‬يحل حمل غرف البيانات واملعلومات‬ ‫�أنتجت �شركة ‪ " "it synergy‬وهى �شركة م�صرية جهازا �أطلقت عليه ‪:‬‬ ‫" ‪ " G-rack‬واجلهاز يقوم بدور غرف البيانات واملعلومات التي توجد فى‬ ‫ال�ش ��ركات والبنوك �أو يحتاجها رجال الأعم ��ال يف منازلهم ليديروا من خاللها‬ ‫�أعماله ��م ‪ ،‬و تكمن �أهميتها يف حفظها للمعلوم ��ات اخلا�صة بامل�ؤ�س�سة والعمالء‬ ‫والعامل�ي�ن به ��ا وكذلك امل�ستندات الهام ��ة التي يتم االحتفاظ به ��ا يف املنازل‪ ،‬و‬ ‫ت�ستهل ��ك ك ��م هائل م ��ن الطاق ��ة بالإ�ضاف ��ة �إىل �أنها تك ��ون معر�ض ��ه للمخاطر‬ ‫كاحلريق وفقد البيانات‪.‬‬ ‫وف ��ى املقابل ف�أن جهاز ‪ g-rack‬يحتوى على العديد من املميزات �أولها �أنه‬ ‫يوف ��ر نظام تربيد خا�ص ليحمى الـ "‪ "servers‬الذي يتم تخزين البيانات‬ ‫علي ��ه حلفظه ��ا م ��ن التلف ويعمل مل ��دة ‪� 24‬ساع ��ة ‪،‬حيث ترتاوح ق ��وة التربيد‬ ‫اخلا�صة به بني ال ‪� 12000‬إىل ‪ 17500‬وحده حرارية وبالتايل فهو يوفر الكثري‬ ‫م ��ن الطاقة الالزمة لتربي ��د الغرفة ب�أكملها ويتمتع بنظ ��ام تدفق الهواء التي‬ ‫تكفل التربيد الأمثل ‪،‬وكذلك يحتوى على �ألواح جانبيه قابله لالزاله والإ�ضافة‬ ‫وذلك ح�سب رغبة امل�ستخدم وحجم املعلومات والبيانات التي يقوم بحفظها‪.‬‬ ‫وم ��ن الإمكاني ��ات الأخرى الت ��ي يتميز به ��ا ال ‪ G-rack‬ه ��و احتوائه على‬ ‫جه ��از �إنذار للحريق فحني ي�شع ��ر اجلهاز بوجود بداية حريق يف�صل كل �شيء‬ ‫تلقائي ��ا ‪ ،‬بالإ�ضافه �إىل وجود جهاز‬ ‫للتحكم عن بع ��د عن طريق حتديد‬ ‫هوي ��ة امل�ستخدم من خالل ب�صمات‬ ‫الأ�صابع �أو البطاق ��ة التي ت�ستخدم‬ ‫عن قرب �أو كلمة املرور‪.‬‬ ‫وهناك العديد م ��ن املميزات ميكن‬ ‫�إ�ضافته ��ا للجهاز ح�س ��ب �إمكانيات‬ ‫العميل ‪،‬‬ ‫وت�ص ��ل تكلفة اجله ��از �إىل ‪� 40‬ألف‬ ‫جني ��ه بجميع �إمكانيات ��ه يف حني �أن‬ ‫جه ��از احلري ��ق وحده ق ��د ي�صل يف‬ ‫املتو�سط �إىل ‪� 44‬ألف جنيه ‪ ،‬وبالتايل‬ ‫اجلهاز يوفر العديد من الإمكانيات‬ ‫يف جهاز واحد وب�أقل �سعر ‪.‬‬


97

- www.godraan.com


( ‫ﺍﳉﻴﻞ ﺍﳉﺪﻳﺪ ﻣﻦ ﺍﻟﺴﺨﺎﻧﺎﺕ ﺍﻟﺸﻤﺴﻴﺔ ) ﻃﺎﻗﺔ ﻣﺼﺮ‬  

    " "                                              –    –                                        –   –               – 

     –      –   –        –        –           –               – 

     "  "                                      " "   –               ""     

REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com


‫�إعداد‪ :‬م�صطفى عا�شور‬

‫تبع ��د عن الواقع كثريا ‪ ،‬وبالتايل يك ��ون تقييمهم للعقارات غري عادل‬ ‫ومبالغ فيه ومن ثم ينتج عن ذلك الإحجام عن ال�شراء حيث �إن املق ّيم‬ ‫العقاري هو نتاج قانون التمويل العقاري والذي ق�سم عمل اخلبري �إيل‬ ‫و�سيط متويل عقاري‏‪,‬‏ ومق ّيم عقاري‏‪,‬‏ ووكيل عقاري‏‪.‬‬ ‫‏و�أ�ض ��اف ناجي �أن املق ّي ��م يح�صل علي �أتعابه بعي ��دا عن نتيجة املزاد‬ ‫�س ��واء مت البيع �أو مل يتم �أما اخلبري املثمن وهو القائم ب�أعمال الداللة‬ ‫ف�إن ح�صوله علي �أتعابه م�شروطا بنجاح املزاد وبيعه ‪.‬‬ ‫يطال ��ب �أي�ض ��ا ناجي بتعدي ��ل قانون ‪ 100‬ل�سن ��ه‪ 1957‬الذي مر عليه‬ ‫�أك�ث�ر م ��ن ن�صف ق ��رن وحان الوق ��ت لتعديل ��ه لعدم مالئمت ��ه لبع�ض‬ ‫امل�ستحدث ��ات اجلدي ��دة الت ��ي �أغفله ��ا ه ��ذا القان ��ون وم ��ن �ضمنه ��ا‬ ‫الرتبيط ��ات ب�ي�ن املتزايدي ��ن والتي تق ��ع امل�سئولي ��ة الأك�ب�ر فيها علي‬ ‫اخلب�ي�ر املثمن ‪ ،‬ولكن هناك جانبا �أي�ض ��ا من القانون ميكن معاجلته‬ ‫للق�ض ��اء علي تلك الرتبيط ��ات �سواء بني املتزايدي ��ن �أو اجلهات التي‬ ‫جت ��ري املزاد م ��ع البع�ض من املتزايدين‏‪,‬‏ وهو ال ��ذي ي�ؤدي �إيل �صالح‬ ‫جميع الأطراف‏ بالإ�ضافة �إيل �أهمية الإف�صاح وال�شفافية �أثناء املزاد‬ ‫وتقنين ��ه بحيث تك ��ون مبن�أي عن �أية ممار�سات ت�ض ��ر باملزاد وخا�صة‬ ‫�أن كرا�س ��ة ال�شروط يعدها اخلبري املثم ��ن باالتفاق مع اجلهة البائعة‬ ‫ويتقا�ضي ثمنها لنف�س ��ه �أو منا�صفة مع اجلهة البائعة‏‪,‬‏ فالأمر يخ�ضع‬ ‫يف النهاي ��ة لالتف ��اق مع اجله ��ة البائعة وحتدي ��د ال�سعر يك ��ون �أي�ضا‬ ‫بالتن�سيق بينهما‏‏ ‪.‬‬

‫امل�شاكل‬

‫�أما ع ��ن اجلانب القانوين في�ؤكد اللواء حمم ��د �أبو�شادي رئي�س قطاع‬ ‫التج ��ارة الداخلي ��ة ب ��وزارة التج ��ارة وال�صناعة ورئي�س جلن ��ة القيد‬ ‫فيه ��ا �أن الوزارة تهتم كثريا بتلك البيوع التجارية وب�سبب ذلك �أعدت‬ ‫ن ��دوات حتت مظلة ال�سيد املهند�س ر�شي ��د حممد ر�شيد وزير التجارة‬ ‫وال�صناع ��ة ملعرفة مطالب اخلرباء واملقيمني العقاريني و�أهم امل�شاكل‬ ‫التي تواجههم لتعديل القانون و�أن الوزارة م�ستمرة يف جتهيزها لعدد‬ ‫م ��ن الن ��دوات الأخري ملعرف ��ة �أكرب قدر من �آراء اخل�ب�راء عن املهنة‬ ‫متهي ��دا لعر�ض التعدي�ل�ات اجلديدة علي جمل�س ال�شع ��ب و�إقرارها ‪،‬‬ ‫حيث �إنه البد من التعامل ب�شفافية مع اخلرباء املثمنني باال�ضافة �إيل‬ ‫�أهمي ��ة امتالك اخلبري للعلم بجانب اخل�ب�رة التي يكت�سبها من خالل‬ ‫دبلوم ��ة اخلربة والتثم�ي�ن العقاري والتي �سيت ��م تدري�سها يف جامعات‬ ‫م�ص ��ر و�إدخال البيوع اجلربية داخ ��ل القانون والتي يقوم بها الوكالء‬ ‫العقاري ��ون بالإ�ضافة �إيل �أهمية البحث عن فكر جديد يف التعامل مع‬ ‫�أحكام �إجراء املزايدات حتي ال ي�ضار �أي من البائع �أو امل�شرتي‏‪.‬‏‬

‫‪1‬‬

‫م�سطح جتاري على الكورني�ش‬ ‫يف مزاد علني‬

‫ينظ ��م اخلبري املثم ��ن �إبراهيم عارف م ��زادا علنيا‬ ‫كبريا بنظام املظاريف املغلقة ل�صالح البنك الأهلي‬ ‫املتح ��د لبيع م�سط ��ح م�ساحت ��ه ‪3557.17‬مرت مربع‬ ‫�إبراهيم عارف‬ ‫تخ�صي�صا جتاريا و�إداريا بالعقار رقم ‪ 666‬بواجهة‬ ‫عل ��ي الكورني�ش بناحي ��ة ميامي ق�سم املنت ��زة حمافظ ��ة الإ�سكندرية ‪ ،‬حيث‬ ‫ي�صلح امل�سطح لكافة الأغرا�ض اال�ستثمارية وال�سياحية والتجارية بالإ�ضافه‬ ‫�إيل وج ��ود عقد م�سج ��ل ويبلغ ت�أمني دخول املزاد ملي ��ون جنيه وثمن كرا�سة‬ ‫ال�شروط ‪ 200‬جنيه ‪ .‬جل�سة املزاد بتاريخ ‪� 29‬إبريل مبوقع امل�سطح ‪.‬‬

‫‪2‬‬

‫ل�صالح بنك امل�ؤ�س�سة العربية‬ ‫طرح �أرا�ض بالعجمي وفيال‬ ‫بفايد‬

‫يعق ��د اخلب�ي�ر املثمن ن ��ادر خ ��زام م ��زادا علنيا‬ ‫بنظ ��ام املظاري ��ف املغلقة ل�صالح بن ��ك امل�ؤ�س�سة‬ ‫العربي ��ة امل�صرفية وذلك ي ��وم ‪ 6‬مايو لبيع �أرا�ض‬ ‫نادر خزام‬ ‫بالعجمي ومدينة فايد ‪.‬‬ ‫يط ��رح يف املزاد ‪ 3‬قطع �أرا�ض ف�ضاء مب�ساحات ترتواح بني ‪6240‬م ‪745 ,‬‬ ‫م ‪ 642 ,‬م ب�ش ��ارع ري ��د مبك�س بالكيلو ‪ 20‬مبنطقة �أب ��و يو�سف الأ�سكندرية‬ ‫وعل ��ي بع ��د ‪ 500‬م�ت�ر م ��ن البح ��ر بالإ�ضاف ��ة �إيل �إمكاني ��ة بي ��ع الأرا�ضي‬ ‫املطروح ��ة �صفقة واحدة �أو جمز�أه ‪ ،‬كما �سيطرح خزام فيالت مقامة علي‬ ‫�أر� ��ض مب�ساح ��ة ‪ 1250‬م عبارة ع ��ن دورين بطريق ك�سفري ��ت بجوار قرية‬ ‫مميزة وعلي البحر مبا�شرة‪.‬‬ ‫ويتميز املزاد بوجود ت�سهيالت يف ال�سداد ت�صل �إيل ‪� 3‬سنوات ‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫وحدات �سكنية للمزايدة فى الزمالك‬ ‫وو�سط البلد ومدينة ن�صر‬

‫ل�صالح �شرك ��ة ال�شم�س للإ�سكان والتعمري يعق ��د اخلبري املثمن هاين �أبو‬ ‫�أحم ��د مزادا علني ��ا بالتعاون مع بنك القاهرة لبي ��ع عدد كبري من ال�شقق‬ ‫ال�سكني ��ة واملح�ل�ات التجاري ��ة بالإ�ضاف ��ة �إيل وحدات �إداري ��ة وجراجات‬ ‫كائن ��ة مبناطق خمتلف ��ة بالزمالك وو�س ��ط البلد ومدين ��ة ن�صر وذلك يف‬ ‫جل�س ��ة مزاد بتاريخ ‪ 4‬مايو ال�ساعة ‪ 12‬ظهرا فى العنوان الكائن ‪� 26‬شارع‬ ‫�شريف عمارة الإميوييليا ‪.‬‬ ‫ويتميز امل ��زاد بوجود ت�سهيالت كبرية يف ال�س ��داد ت�صل �إيل ‪� 10‬سنوات ‪،‬‬ ‫وثمن كرا�سة ال�شروط ‪ 50‬جنيها‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪95‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪94‬‬

‫مزادات‬

‫بعد تعدد امل�صطلحات واملفاهيم امل�صاحبة للمزادات وت�شتت القارئ بني م�سميات مزاد‬ ‫علنى جربى و�آخر باملظاريف املغلقة يقف القارئ عاجز ًا عن فهم ما وراءها ‪ ،‬وخا�صة �أنها‬ ‫متلأ ال�صحف واملجالت ‪ ,‬قررنا فى «جدران» تقدمي تغطية �شاملة لذلك املجال كخدمة‬ ‫للقارئ للتعريف باملزادات والفر�ص اال�ستثمارية الواعدة التى ميكن ح�صدها من هذا‬ ‫املجال‬

‫اخلرباء حددوا ‪� 3‬أ�سباب وراء الك�ساد‬

‫�سر فك الرتبيطات‬ ‫فى �سوق املزادات‬ ‫�أعرب عدد من اخلرباء واملقيم�ي�ن العقارين عن غ�ضبهم وا�ستيائهم‬ ‫ال�شدي ��د م ��ن قانون ‪ 100‬ل�سن ��ه ‪ 1957‬وهو القان ��ون الأ�سا�سي املنظم‬ ‫ل�س ��وق املزادات م�ؤكدي ��ن �أنه قانون عف ��ى عليه الزم ��ن وحان الوقت‬ ‫لتعديل ��ه بالإ�ضاف ��ة �إىل بع� ��ض الأمور التي حدث ��ت يف الفرتة الأخرية‬ ‫والت ��ي كان لها مردودها ال�سلبي على �س ��وق املزادات ويف مقدمة تلك‬ ‫د‪� .‬سيد احلب�شى‬ ‫الأمور الرتبيطات بني التجار ومت�س ��ك اجلهات البائعة ب�أ�سعار مبالغ‬ ‫فيها التناظ ��ر الوحدات املعرو�ضة بالإ�ضاف ��ة �إيل ف�صل عمل التقييم‬ ‫العقاري عن عمل الداللة وجعل كل منهما منف�صلة عن الأخرى ‪.‬‬ ‫و�أ�ش ��ار اخل�ب�راء �إىل �أهمية تعدي ��ل القانون و�إ�ضافة بع� ��ض البنود له‬ ‫ت�ضمن �شفافية القانون ونزاهته و�أن تكون بعيدة كل البعد عن رغبات‬ ‫�أي خب�ي�ر �أو وكي ��ل عق ��اري �أو �أي جه ��ة �أخ ��ري لها عالق ��ة‪ ..‬بالبيوع‬ ‫خالد عزت م�صطفى التجاري ��ة وو�ضع البن ��ود التي تلزم اخلرباء مبا له ��م وما عليهم جتاه‬ ‫الدولة ‪.‬‬ ‫يف البداي ��ه ي�ؤك ��د د‪� .‬سي ��د احلب�ش ��ي رئي� ��س جمعية احت ��اد اخلرباء‬ ‫املثمن�ي�ن وجود بع�ض اخلل ��ل يف قانون ‪ 100‬ل�سن ��ة ‪ 1957‬يف مقدمتها‬ ‫ت�شريع القانون للمنق ��والت ومل يتطرق للعقارات بالإ�ضافة �إيل ارتفاع‬ ‫قيم ��ة الر�سوم املقررة علي اخل�ب�راء املثمنني من جمموع البيع باملزاد‬ ‫حممد �أبو�شادي العلن ��ي واملقدرة بـ ‪ %5‬حيث يطالب احلب�شي بتغيري الن�سبة �إيل ن�صف‬ ‫يف املائ ��ة حتي ال يتهرب بع� ��ض اخلرباء من ت�سجي ��ل مزادتهم وعدم‬ ‫التالع ��ب فيه ��ا بالإ�ضاف ��ة �إيل �أهمي ��ة �إدخال امل ��زاد املق ��ام ب�أ�سلوب‬ ‫املظاري ��ف املغلقة �ضم ��ن القانون حتي ي�ستطيع اخل�ب�راء �إدخال �أكرث‬ ‫من ‪ 100‬مليون جنيه �سنويا خلزينة الدولة‪.‬‬ ‫�أم ��ا فيم ��ا يتعلق بالرتبيط ��ات في�ؤك ��د رئي�س احتاد اخل�ب�راء املثمنني‬ ‫�أن م�سئولي ��ة فك الرتبيطات تقع علي عات ��ق اخلبري املثمن من خالل‬ ‫خربته واتباع �أ�ساليب معينة يف تلك الأمور كما ي�ؤكد احلب�شي على �أن‬ ‫نتيجة الأزمة العاملية ومت�سك بع�ض اجلهات البائعة ب�أ�سعار مبالغة يف‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫بع�ض الأوقات �أديا �إيل ك�ساد مزادت الإ�سكان الفاخر عما كانت عليه‬ ‫قبل الأزمة العاملية ولكن هناك بع�ض االنتعا�ش يف الإ�سكان املتو�سط‪.‬‬

‫اتفاق‬

‫ويتفق اخلبري املثم ��ن خالد عزت م�صطفي مع احلب�شي حيث يري �أن‬ ‫مت�سك اجلهات البائعة ب�أ�سعار مبالغ فيها قلل حركة مبيعات املزادات‬ ‫وخا�ص ��ة �أن بع�ض التقييمات للوحدات املعرو�ضة يكون مبالغا فيها وال‬ ‫تناظر الواقع م�ؤك ��دا �أن م�سئولية اخلرباء املثمنني يف فك الرتبيطات‬ ‫ب�ي�ن املتزايدين من خالل اتباع �أ�ساليب معينة تتنا�سب يف التعامل مع‬ ‫تل ��ك الأم ��ور �أما اخلبري املثمن �أحم ��د �صابر فريي �أن امل ��زاد البد �أن‬ ‫يع�ب ّ�ر ع ��ن حالة ال�سوق �سواء �صاع ��د �أم هابط ‪ ،‬ف� ��إذا كانت الأ�سعار‬ ‫مرتفع ��ة فامل ��زاد من الطبيع ��ي �أن تكون �أ�سعاره مرتفع ��ة ويجد قبوال‏‪,‬‏‬ ‫�أما �إذا مل تك ��ن ال�سوق مرتفعة فال يجد املزاد م�شرتيا حتي لو عر�ض‬ ‫ب�سع ��ر ال�سوق نف�س ‏ه ‪ ،‬ولكن مت�سك اجله ��ات البائعة ب�أ�سعار مبالغ فيه‬ ‫ي� ��ؤدى �إيل حالة من الك�ساد ونفور املتزايدين عن �سوق املزادات الأمر‬ ‫ال ��ذي �أدي �إيل �ضعف ال�سوق العقاري يف الف�ت�رة الأخرية وخا�صة �أن‬ ‫�س ��وق املزادات هو ال�سوق الأكرب والأ�ضخم لبيع الأ�صول العقارية التي‬ ‫تتخطي مبيعاته املليارات �سنويا من خالل هذا ال�سوق ال�ضخم ‪.‬‬ ‫و�أ�ض ��اف �صاب ��ر �أن تواط� ��ؤ املتزايدين ب�ي�ن بع�ضهم البع� ��ض لتحقيق‬ ‫مكا�س ��ب طائل ��ة من خالل بيع الأ�شي ��اء املتزايد عليه ��ا بثمن بخ�س ال‬ ‫ميثل حقيقة قيمتها �ساهم �أي�ضا يف الظاهرة وهذا �إذا مل يكن اخلبري‬ ‫املثم ��ن امل�سئول عن املزاد قادرا علي ف ��ك تلك الرتبيطات وخا�صة �أن‬ ‫قان ��ون ‪ 100‬ل�سن ��ة ‪ 1957‬وهو القانون املنظم لعملن ��ا مل ي�ضع بنودا �أو‬ ‫قوان�ي�ن رادع ��ة لتلك الأعمال الت ��ي �ساهمت بالطب ��ع يف ذلك الك�ساد‬ ‫الذي بد�أ �أواخر عام ‪ 2008‬وتبعاته م�ستمرة حتي الآن ‪.‬‬

‫اخرتاع‬

‫�أم ��ا املثمن واملق ّيم العق ��اري حممد ناجي فريي �أن م ��ن �أهم العوامل‬ ‫الت ��ي �أدت �إيل الك�س ��اد ال ��ذى حدث داخ ��ل �سوق امل ��زادات وا�شتداده‬ ‫�أثناء الأزم ��ة االقت�صادية هو ف�صل عمل التثمني العقاري عن التقييم‬ ‫العقاري واخ�ت�راع وظيفة مق ّيم عقاري وجعلها مهن ��ة م�ستقلة بذاتها‬ ‫و�أك ��د ناجي �أن املقيم العق ��اري �أ�ضعف من مبيع ��ات املزاد من خالل‬ ‫تقييم ��ه لأ�صول مبالغ فيه ��ا وال تناظر الواقع لأنه ��م لي�سوا علي دراية‬ ‫كافية ب�أ�سعار ال�سوق ولي�س لديهم �أي �أ�سا�س عملي �أو نظري فيما يتعلق‬ ‫بال�س ��وق العقار ‏ي وخا�ص ��ة �أن درا�ستهم وخرباته ��م لي�ست ناجتة عن‬ ‫العمل بال�سوق واالحتكاك به و�إمنا ناجتة عن كتب ودرا�سات �أكادميية‬


‫ــــــــــــاحتها ‪200‬م‪2‬‬ ‫�أما �أعم ��ال الكهرب ��اء فت�ستهلك الفيال الت ��ى م�ساحتها‬ ‫(‪200‬م‪ )2‬خامات ترتاوح ما بني ‪13.000 – 10.000‬‬ ‫جنيه‪.‬‬ ‫وذل ��ك ح�سب عدد مفاتيح الكهرب ��اء وترتاوح �سعر لفة‬ ‫ال�سلك ما بني ‪ 130-60‬جنيه ح�سب �سمك ال�سلك ‪.‬‬ ‫‪� -4‬أعمال ال�سباكة‪:‬‬ ‫وبالن�سب ��ة لأعم ��ال ال�سباك ��ة فت�ستهل ��ك الفي�ل�ا حوايل‬ ‫‪ 10.000‬جني ��ه وي�أخذ العام ��ل م�صنعيته حوايل ‪7000‬‬ ‫جنيه ويف هذه املرحلة يجب �أن يهتم املالك ب�شراء �أجود‬ ‫اخلامات لأنها تعد روح املنزل‪.‬‬ ‫‪� -5‬أعمال البيا�ض للواجهة‪:‬‬ ‫ثم تب ��د�أ مرحل ��ة �أعم ��ال البيا�ض الداخل ��ي واخلارجي‬ ‫وهناك �أنواع عديدة للتك�سيات اخلارجية منها‪:‬‬

‫خطوات البناء والت�شطيبات‪:‬‬ ‫‪� -1‬أعمال املباين‪.‬‬ ‫‪ -2‬مرحلة تركيب احللوق اخل�شبية‪.‬‬ ‫‪ -3‬مرحلة �أعمال الكهرباء‪.‬‬ ‫‪ -4‬مرحلة �أعمال ال�سباكة‪.‬‬ ‫‪ -5‬مرحلة �أعمال البيا�ض للواجهات‪.‬‬ ‫‪ -6‬مرحلة �أعمال املحارة‪.‬‬ ‫‪ -7‬مرحلة �أعمال ال�سرياميك‪.‬‬

‫ طرط�شة وفتي�سة وهذا النوع املتعارف عليه وهنا يكون‬‫�سعر املرت (مونة فاخرة) حوايل ‪ 20‬جنيها‪.‬‬ ‫ حج ��ر (هيثمي) ويك ��ون تكلفة املرت به ( مونة و�أجرة)‬‫‪ 40‬جنيه ويرتاوح �سمكه من ‪� 5‬سم �إىل ‪�10‬سم ح�سب‬ ‫وهناك طريقتان لرتكيب احلجر‪:‬‬ ‫‪ -1‬طريق ��ة اخللط ��ة �أو الأ�سمن ��ت وه ��ذه الطريق ��ة تتم‬ ‫بع ��د عملي ��ة الطرط�ش ��ة للواجه ��ات ث ��م يرك ��ب احلجر‬ ‫عليها ولكنها ت�صلح لأن ��واع حجر معينة كاحلجر الأرين‬ ‫وال�سوري‪.‬‬ ‫‪ -2‬الطريق ��ة امليكانيكي ��ة �أو ال ��رول ب�ل�اك م ��ع الزاوية‬ ‫وي�ستخ ��دم هذا النوع من الرتكيب للأحجار التي متت�ص‬ ‫املياه ال�سيما احلجر ال�سعودي‪.‬‬ ‫وي�ستخ ��دم ال�سيجم ��ا �أي�ض ��ا يف الت�شطيب ��ات اخلارجية‬

‫ويرتواح �سمكه من ‪� 4‬إىل ‪6‬ملم‪.‬‬ ‫وهن ��اك �أي�ض ��ا الواجه ��ات الكالدين ��ح وهي عب ��ارة عن‬ ‫واجهات من �ألواح معدنية‪.‬‬ ‫و�أخ�ي�را احلجر اجلريي وهو ن ��وع من الطوب الأ�سمنتي‬ ‫ب�ألوان و�أ�شكال خمتلفة‪.‬‬ ‫‪� -6‬أعمال املحارة‪:‬‬ ‫ويك ��ون ح�ساب �أعم ��ال املحارة الداخلي ��ة باملرت ويرتاوح‬ ‫�سعره من ‪� 6‬إىل ‪ 8‬جنيه ��ات (م�صنعية) ثم تبد�أ �أعمال‬ ‫الكراني� ��ش للأ�سق ��ف وي�ت�راوح �سعر املرت فيه ��ا من ‪10‬‬ ‫�إىل‪ 20‬جنيها ( حت�سب باملرت الطويل ح�سب كمية ال�شغل‬ ‫بها لربوز �إ�ضاءة �أو �أماكن لل�ستائر وغريها‪).‬‬ ‫‪� -7‬أعمال ال�سرياميك‬ ‫وبالن�سب ��ة لت�شطيب ��ات املطب ��خ واحلم ��ام بال�سريامي ��ك‬ ‫في�ت�راوح �سعر م�ت�ر ال�سرياميك م ��ن ‪� 30‬إىل‪ 100‬جنيه‬ ‫وتك ��ون م�صنعية العامل للمرت من ‪� 10‬إىل ‪ 15‬جنيه فلو‬ ‫افرت�ضنا �أن م�ساحة املطب ��خ ‪40‬م فيكون تكلفة ت�شطيب‬ ‫جدران ��ه بال�سرياميك حوايل ‪ 2000‬جني ��ه �أما �أر�ضيات‬ ‫الفيال فتتكلف ح ��وايل ‪� 14‬ألف جنيه يف حالة ا�ستخدام‬ ‫ال�سريامي ��ك �أم ��ا يف حال ��ة ا�ستخدام الب�ل�اط املوزايكو‬ ‫يك ��ون املرت منه حوايل ‪ 20‬جنيه وبالت ��ايل تتكلف الفيال‬ ‫حوايل ‪ 4000 = 200×20‬جنيه‪.‬‬ ‫وت�ت�راوح م�صنعية املرت من الدهانات من ‪� 6‬إىل ‪ 10‬حب‬ ‫جودة العمل و�أثناء �أعمال الدهانات يتم ت�سقيط الأبواب‬ ‫وال�شبابيك ثم يعطي الوجه الأخري من الدهانات وتركب‬ ‫�أطقم ال�صحي والأحوا�ض ويتم تفعيل املفاتيح الرئي�سية‬ ‫للفيال‪.‬‬ ‫وبذلك تنتهي الت�شطيبات للفيال بعدها يتم عمل ال�سلم‬ ‫�س ��واء بالرخ ��ام �أو الب�ل�اط �أو املوزايكو وال ��ذي يرتاوح‬ ‫(م�صنعي ��ة) �سع ��ر امل�ت�ر املرب ��ع في ��ه م ��ن ‪� 50‬إىل‪150‬‬ ‫جنيه‪ ،‬و�أعمال احلدادة لل�سلم يكون �سعر م�صنعية املرت‬ ‫الطويل منها ح ��وايل ‪ 500‬جنيه ‪ ،‬وعندما عمل �شبابيك‬ ‫الألوميتال يكون �سعر املرت منها حوايل ‪ 600‬جنيه �شاملة‬ ‫اخلام ��ات بالرتكي ��ب وبذلك تنته ��ي ت�شطيب ��ات الفيال‬ ‫الداخلية واخلارجية‪.‬‬

‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪93‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪92‬‬

‫تقارير‬

‫ب�أرخ�ص الأ�سعار ‪:‬‬

‫الت�شطيبات الداخلية واخلارجية لفيال م�ســــــــ‬ ‫تقرير ــ نورهان العي�سوى‪:‬‬ ‫ف ��ى العدد ال�ساب ��ق قدمنا بالتف�صي ��ل مراحل بناء فيال‬ ‫عل ��ى م�ساح ��ة ‪ 200‬م�ت�ر مرب ��ع وتوقفن ��ا عن ��د مرحلة‬ ‫الت�شطيب ��ات مب ��ا ت�شمله من �أعمال البيا� ��ض والكهرباء‬ ‫وال�سباك ��ة والنج ��ارة ومرحل ��ة الت�شطيب ��ات اخلارجية‬ ‫م ��ن دهان ��ات وغريها وهذا م ��ا يتناوله فى ه ��ذا العدد‬ ‫املهند�س اال�ست�شارى عبدالواحد جمعة‪.‬‬ ‫فيما يخ� ��ص الت�شطيبات الداخلية يق ��ول �إنها ميكن �أن‬ ‫تنق�سم �إىل ق�سمني‪:‬‬ ‫‪� -1‬أعمال املباين‬ ‫بعد ا�ستكمال �أعم ��ال املباين يف�ضل من الناحية الفنية‬ ‫�أن يت ��م تنفيذ باقي البنود معا حيث �أن طريقة تنفيذها‬ ‫مرتبط ��ة ببع�ضه ��ا البع�ض‪ ،‬فمبي�ض املح ��ارة يبد�أ بعمل‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫ما ي�سم ��ى (ب� ��ؤج) تو�ض ��ح للكهربائي والنج ��ار م�ستوى‬ ‫ت�شطيب احلائط النهائ ��ي حتى يتم و�ضع علب الكهرباء‬ ‫واحلل ��وق بحيث تتم�شى مع هذا امل�ستوى‪ ،‬وبعد ا�ستكمال‬ ‫الهيكل اخلر�س ��اين للفيال نبد�أ يف �أعم ��ال الطوب طبقا‬ ‫للر�سوم ��ات املعماري ��ة فيوف ��ر له املالك الط ��وب والرمل‬ ‫والأ�سمن ��ت ويب ��د�أ املقاول يف التنفيذ وي�ت�راوح �سعر مرت‬ ‫الط ��وب حاليا من ‪ 130 -100‬جني ��ه وحتتاج الفيال �إىل‬ ‫‪� 25‬أل ��ف طوبة بينما حتت ��اج الألف طوب ��ة �إىل ‪� 4‬شكائر‬ ‫�أ�سمن ��ت و‪ 4/1‬مرت رمل ويف هذه املرحل ��ة ف�أجر العامل‬ ‫يت ��م ح�ساب ��ه بالألف طوب ��ة �أو باملرت في�أخ ��ذ على الألف‬ ‫طوب ��ة م ��ن ‪� 100‬إىل‪ 130‬جنيه والألف طوب ��ة تعادل ‪13‬‬ ‫م�ت�را ويرتاوح �سع ��ر الألف طوبة ما ب�ي�ن ‪� 270‬إىل ‪320‬‬ ‫جني ��ه ح�سب �سعر ال�س ��وق ف�أ�سعار م ��واد البناء يف تغري‬

‫م�ستمر وكذل ��ك تختلف باختالف �سعر ال�سوالر‪ .‬فرتتفع‬ ‫بارتفاع �سعره ‪.‬‬ ‫‪ -2‬مرحلة تركيب احللوق اخل�شبية‪:‬‬ ‫وعند الب ��دء يف مرحلة تركيب احلل ��وق اخل�شبية يف�ضل‬ ‫اختي ��ار اخل�شب النا�شف فهو يحتمل �أكرث وهناك نوعان‬ ‫م ��ن احللوق اخل�شبية نوع جاه ��ز وي�سمى بالنوع ال�سوقي‬ ‫املف�صل لأنه يكون‬ ‫ون ��وع يتم تف�صيله (عمولة) ويف�ض ��ل ّ‬ ‫من �أن ��واع �أف�ضل من اخل�شب ويكون متفق �أكرث ويرتاوح‬ ‫�سع ��ر الب ��اب �أو ال�شباك اجلاه ��ز (ال�سوق ��ي) من ‪300‬‬ ‫�إىل‪ 350‬جني ��ه وي�أخ ��ذ النج ��ار عمولة عل ��ى تركيب كل‬ ‫قطعة ‪ 50‬جنيها وبالتايل تتكلف جنارة الفيال كاملة من‬ ‫‪ 5000-4000‬جنيه تقريبا‪.‬‬ ‫‪� -3‬أعمال الكهرباء‪:‬‬


‫�إعداد‪� :‬أحمد �أبو �شرابية‬

‫‪ ..‬طلعت م�صطفى‬ ‫هو رجل �أعمال م�صري ولد فى‬ ‫‪ 6‬يوليو من عام ‪ 1926‬و�أ�س�س‬ ‫جمموعة قاب�ضة حتمل ا�سمه‬ ‫حتى الآن ولها حجم �أعمال‬ ‫�ضخم خا�صة فى �سوق العقارات‬ ‫�أدارها و�أ�ضاف �إليها �أوالده ه�شام‪،‬‬ ‫واملهند�سني طارق وهانى ‪ ،‬وابنته‬ ‫�سحر الكثري بعد رحيله عن‬ ‫الدنيا‪.‬‬ ‫وفى الأ�سكندرية هناك �شارع‬ ‫يحمل ا�سمه وذلك تقديرا ملا‬ ‫قدمه من �إجنازات للمدينة‬ ‫م�سقط ر�أ�سه ‪.‬‬

‫تعد الآن املجموعة القاب�ضة التى �أ�س�سها �صاحب هذا البورتريه طلعت م�صطفى �أحد �أكرب ال�شركات على‬ ‫م�ستوى ال�شرق الأو�سط حيث يبلغ �إجمايل ر�أ�س مالها املدفوع حوايل ‪ 2.4‬مليار جنيه م�صري ‪ ،‬ومتتلك‬ ‫�أ�س ��رة طلع ��ت م�صطفى ‪ % 51‬من ا�ستثمارات املجموعة وباقى الن�سبة ميتلكها م�ستثمرون عرب و�أجانب‬ ‫‪ ،‬ويع ��د الأم�ي�ر الوليد بن طالل بن عب ��د العزيز �آل �سعود رج ��ل الأعمال ال�شهري �أحد �أه ��م امل�ستثمرين‬ ‫املرموق�ي�ن ف ��ى املجموعة الت ��ى ميلكها ‪ 28‬م�ستثمرا ‪ ،‬وت�ص ��ل �إجمايل �إيراداته ��ا �إىل ‪ 19.3‬مليار جنيه‬ ‫م�صري وتن�شط ب�شكل خا�ص يف قطاع اال�ستثمار العقاري‪ ،‬غري فروعها العاملة يف قطاعات �أخرى �أهمها‬ ‫البناء والأ�شغال العامة‪ ،‬و�صناعة مواد البناء‪ ،‬والقطاع الفالحي‪.‬‬ ‫االب ��ن الأك�ب�ر لطلعت م�صطفى ويدعى طارق وهو من مواليد ‪1952‬ع ��ام وخريج ق�سم الهند�سة املدنية‬ ‫بجامع ��ة الإ�سكندرية دفعة ‪ 1975‬ورئي�س جلنة الإ�س ��كان يف جمل�س ال�شعب ي�شغل حاليا من�صب الرئي�س‬ ‫التنفيذي للمجموعة‪ ،‬خلفا ل�شقيقه ه�شام طلعت م�صطفى املتهم فى ق�ضية جنائية الزالت منظورة �أمام‬ ‫الق�ض ��اء ‪ ،‬بينما ي�شغل ال�شقيق الثانى هانى وهو من مواليد ‪ 1955‬وخريج ق�سم الهند�سة املدنية بجامعة‬ ‫الإ�سكندري ��ة دفعة ‪1978‬وي�شغل من�صب رئي� ��س جمل�س �إدارة �شركة الإ�سكندري ��ة للإن�شاءات وهى �أكرب‬ ‫�شركات املجموعة وال�شركة الأم‪.‬‬ ‫وتبلغ التكلفة اال�ستثمارية الكلية مل�شروعات املجموعة حوايل ‪ 16.8‬مليار جنيه م�صري ‪.‬‬ ‫بينم ��ا يبل ��غ جمم ��وع العامل�ي�ن باملجموعة ح ��واىل ‪� 10‬آالف موظ ��ف ‪ ،‬ويعد م�ش ��روع مدينت ��ى �أحد �أهم‬ ‫م�شروعاتها فى الفرتة الأخرية ‪.‬‬ ‫كم ��ا تعد مدينة الرحاب �أي�ض ًا من �أكرب و�أبرز م�شروع ��ات املجموعة حيث تقع بالقاهرة اجلديدة ‪ ،‬ويتم‬ ‫تطويره ��ا كمدينة متكامل ��ة ‪ ،‬كذلك ف�إن "جممع النيل بالزا" و"جممع �س ��ان �ستيفانو" يعدان من �أكرب‬ ‫امل�شروعات ال�سياحية التي تقوم املجموعة ب�إن�شائها ب�إجمايل تكلفة ا�ستثمارية ‪ 72‬مليار جنيه م�صري ‪.‬‬ ‫وكان �سه ��م املجموع ��ة قد ت�أثر ب�شدة بعدما اتهم رئي�سها ه�شام طلع ��ت م�صطفى بقتل املطربة اللبنانية‬ ‫�س ��وزان متي ��م يف �شقتها بدب ��ي يف منطقة رم ��ال ومت توجيه اتهام لرئي� ��س املجموعة على �إث ��ر اكت�شاف‬ ‫مالب�س ��ات اجلرمي ��ة وحكم علي ه�شام ب�إحالة �أوراقه للمفتى ي ��وم ‪ 21‬مايو ‪ ، 2009‬لكن نقدا للحكم قبل‬ ‫بتاري ��خ ‪ ، 2010/3/4‬وح ��دث هذا التحول الدراماتيكى فى حياة عائلة طلعت م�صطفى بعد وفاة عائلها‬ ‫وم�ؤ�س� ��س �أمرباطوريته ��ا مب ��ا يزيد قليال على ‪� 4‬سن ��وات حيث رحل طلعت م�صطفى ع ��ن الدنيا فى ‪28‬‬ ‫فرباير ‪ 2005‬بعد �أن ترك �أمرباطورية مالية م�ؤ�س�ساتية �ضخمة وم�ستقرة ‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪91‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪90‬‬

‫حوار‬ ‫الأر�ض ب�سع ��ر رمزي ‪� 50‬أو ‪ 100‬جنيه لأن ا�ست�صالح‬ ‫الأرا�ضي ال�صحراوية يحتاج �إىل �أموال كثرية‪ ،‬وعمر‬ ‫مديد فكان البد من دعم امل�ستثمر الذي يت�صدى لهذا‬ ‫الن�شاط‪ ،‬ولكن هناك من �أ�ساء ملا قدمته الدولة‪ ،‬وبعد‬ ‫�أن ح�ص ��ل امل�ستثمرون عل ��ى الأرا�ضي غريوا الن�شاط‬ ‫بدع ��وى �أنه لي�س هناك م�صادر مياه‪ ،‬واحلقيقة �أنهم‬ ‫مل يلج� ��أوا للدولة والأجهزة العلمية و�أحيلك ل�صاحب‬ ‫امل�ش ��روع الذي ذكرناه يف البداي ��ة‪ ،‬وكان يرفع يافطة‬ ‫و�شعار �أنه يوفر �ألف فر�صة لألف �شاب‪.‬‬ ‫ا�سهامات الدولة للخريجني‬ ‫■ وكيف ن�ساع��د ال�شباب‪ ،‬ون�ساعد اخلريجني‬ ‫العاطلني عن العمل ؟‬ ‫ يحدث هذا من خالل �إن�شاء �شركات م�ساهمة تدخل‬‫فيه ��ا الدول ��ة بالأر�ض ورج ��ال الأعم ��ال بالإمكانيات‬ ‫واخل�ب�رة والآليات‪ ،‬هكذا تت�شارك كل الأطراف ويعم‬ ‫اخلري عل ��ى الكل‪ ،‬وعندم ��ا جائني �أح ��د امل�ستثمرين‬ ‫العرب ب�صحب ��ة �شخ�ص م�صري توجه ��ت للم�ستثمر‬ ‫العرب ��ي ب�س�ؤال‪ " :‬مل ��اذا ال تريد �أن ت�أخذ الأر�ض بحق‬ ‫الإنتفاع ؟ "‬ ‫فان�ب�رى امل�صري ي ��ردد �أن هذا ال ينف ��ع ف�إ�ست�صالح‬ ‫الأرا�ضي يحتاج �إىل م ��ال كثري‪ ،‬وارتفاع �سعر الأر�ض‬ ‫بعد الإ�ست�صالح يعو�ض اخل�سائر �إىل �آخره‪.‬‬ ‫فتوجه ��ت بال�س�ؤال م ��رة �أخرى للعرب ��ي‪ ،‬فقلت له‪" :‬‬ ‫لو توجه ال�شع ��ب امل�صري عن بكرة �أبيه �إىل حاكمكم‬ ‫لي�شرتي فدان �أر�ض هل يبيعه ؟"‬ ‫ف�أج ��اب‪ :‬نح ��ن ال نبيع �أر�ضن ��ا ‪ ..‬فقلت ل ��ه‪ " :‬وملاذا‬ ‫حتللون لأنف�سكم ما حترمونه على الآخرين؟"‬ ‫فقال‪� ":‬أنتم الذين تبيعون �أر�ضكم"‪.‬‬ ‫■ وه��ل هن��اك من��اذج ل�ش��ركات امل�ساهم��ة‬ ‫الت��ي دخلت فيه��ا احلكومة بح�ص��ة مع رجال‬ ‫الأعمال وال�شباب؟‬ ‫ وزي ��ر الزراعة �أمني �أباظة �أعط ��ى قرار ب�إن�شاء ‪11‬‬‫�شركة و�إن�شاء هذه ال�شركات حتت التفعيل‪.‬‬ ‫■ وه��ل لإختي��ار وزير الزراع��ة رئي�سا ملجل�س‬ ‫�إدارة املرك��ز من��ذ �إن�شائ��ه ولي���س وزي��ر‬ ‫الإ�ستثم��ار �أو ال�صناع��ة مث�لا ب�سب��ب زي��ادة‬ ‫الإ�ستثمار يف الإ�صالح الزراعي ؟‬ ‫ "ال" فالق ��رار اجلمهوري �صدر ب� ��أن رئي�س جمل�س‬‫�إدارة املرك ��ز نائب رئي�س الوزراء وكان يف هذا الوقت‬ ‫وزي ��ر الزراعة النائب‪ ،‬وبالتبعية �أ�صبح وزير الزراعة‬ ‫رئي�س� � ًا للمركز‪ ،‬لكن وزير الزراع ��ة جهة حمايدة يف‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫الف�ساد يعمل على ن�شر ق�ص�ص‬ ‫وهمية ت�سيء للحكومة‬ ‫حتى تنزع الإنتماء من قلوب‬ ‫املواطنني‪.‬‬ ‫املو�ضوع ��ات الت ��ي يناق�شها �أو يدر�سه ��ا املركز ووزير‬ ‫الزراعة احلايل �شخ�صية حمرتمة جد ًا‪.‬‬ ‫■ �أري��دك �أن توج��ه ر�سالة مبا�ش��رة للمواطن‬ ‫وللم�ستثم��ر تب��د�أ بعبارة هذا م��ا يقدمه لكما‬ ‫املركز؟‬ ‫ "املرك ��ز الوطني حتت �أمر كافة املواطنني يف م�صر‬‫يف حال ��ة ح ��دوث �أي نزاع بينهم وب�ي�ن جهة حكومية‪،‬‬ ‫و�إذا �أراد �أن يت�أك ��د �أن من يبي ��ع الأر�ض له ميلك هذا‬ ‫احل ��ق من عدمه حتى ال يقع �أح ��د �ضحية للن�صابني‪،‬‬ ‫وحت ��ى يت�أك ��د �أن الأر�ض ال تخ�ض ��ع لأى جهة لها والية‬ ‫عليه ��ا ( جهة الوالية هى التي متلك حق الت�صرف يف‬ ‫الأر�ض) "‪.‬‬ ‫عقاب وا�ضعو اليد‬ ‫■ و�إذا كانت جهات الوالية �أحيان ًا كانت تغ�ض‬ ‫الط��رف ع��ن التج��اوزات ث��م تع��ود لتحا�سب‬ ‫املخالف بعد �أن ينفق �أمواله وجهده؟‬ ‫‪ -‬كان هذا قب ��ل �أن ي�صدر قانون ‪ 153‬ل�سنة ‪ 81‬الذي‬

‫ج� � ّرم ه ��ذه الظاه ��رة وعاقبه ��ا باحلب� ��س والغرامة‬ ‫وامل�ص ��ادرة والإزال ��ة عك� ��س الثقاف ��ة ال�سائ ��دة التى‬ ‫ا�ستم ��رت‪ ،‬ف�صدر القانون رق ��م ‪ 31‬ل�سنة ‪ 84‬و�أعطى‬ ‫�سقف ًا زمني ًا لإنهاء حاالت و�ضع اليد وحدد مهلة قدرها‬ ‫بـ ‪� 6‬أ�شه ��ر لتوفيق هذه الأو�ضاع وتقنينها وهذه املهلة‬ ‫انته ��ت يف ‪1984/9/30‬م‪ ،‬لك ��ن كان هناك م�صلحة‬ ‫م ��ن �صغار املوظفني يف جه ��ات الوالية لإ�ستمرار هذه‬ ‫الأو�ض ��اع لإنه كلما زادت املخالف ��ات زاد الإيراد غري‬ ‫ال�شرع ��ي (تفتيح امل ��خ)‪ ،‬ولأ�سب ��اب �إجتماعية �صدر‬ ‫قان ��ون ثالث لتوفيق ه ��ذه الأو�ضاع ه ��و القانون ‪183‬‬ ‫ل�سن ��ة ‪ 2006‬م وح ��دد امل�ساحة املت�صال ��ح عليها بحد‬ ‫�أق�ص ��ى ‪ 100‬ف ��دان‪ ،‬وب�ش ��رط �أن يك ��ون ال�شخ�ض قد‬ ‫زرع الأر� ��ض قب ��ل ع ��ام ‪2006‬م‪ ،‬ويف م�ش ��روع �إن�شاء‬ ‫طري ��ق ال�صعيد البح ��ر الأحمر تقدم املئ ��ات لتقنني‬ ‫و�ض ��ع �أيديهم على الأر� ��ض ومنهم �شخ�ص ا�ستح�ضر‬ ‫�شهادة من مديرية الزراعة التابع لها �إنه زرع الأر�ض‬ ‫قبل عام ‪1994‬م‪ ،‬ومبراجعة �صور الأقمار ال�صناعية‬ ‫ثبت كذبه‪.‬‬ ‫■ وه��ل يت��م الك�ش��ف عل��ى �أرا�ض��ي الدول��ة‬ ‫بالأقمار ال�صناعية ؟‬ ‫ نع ��م نح ��ن ن�ستخ ��دم الآن التقني ��ات احلديث ��ة يف‬‫ذلك‪.‬‬ ‫■ وه��ل هن��اك خريط��ة لتحدي��د فر���ص‬ ‫الإ�ستثمار يف �أرا�ضي الدولة؟‬ ‫ ج ��اء يف خريط ��ة فر� ��ص الإ�ستثم ��ار يف �أرا�ض ��ي‬‫الدولة ع ��ام ‪2001‬م امل�ساح ��ات املخ�ص�صة للزراعة‬ ‫والإ�س ��كان‪ ،‬وممار�س ��ة كافة الأن�شط ��ة التجارية؛ �أما‬ ‫الأرا�ض ��ي اخلارج ��ة عن الزمام وه ��ي الأرا�ضي التي‬ ‫مل يتم حتديد ا�ستخداماته ��ا من قبل الدولة‪ ،‬ومهمة‬ ‫املركز الرئي�سية ال تقت�صر على حماية �أرا�ضي الدولة‬ ‫فقط‪ ،‬بل متتد لت�شمل الدليل الإر�شادي لأ�ستخدامات‬ ‫�أرا�ض ��ي الدول ��ة �س ��واء يف الزراع ��ة �أو ال�صناع ��ة �أو‬ ‫التج ��ارة �أو الإ�سكان وغريه ��ا‪ ،‬وتوجد اخلرائط التي‬ ‫حت ��دد املناطق ال�صاحل ��ة للإ�ستخ ��دام يف الوزارات‬ ‫التابعة للن�شاط‪ ،‬وتوجد ل ��دى املركز جميع اخلرائط‬ ‫الت ��ي ت ��دل امل�ستثمر عل ��ى الإ�ستخ ��دام الأمث ��ل لهذه‬ ‫الأرا�ضي املطروحة للإ�ستثمار‪.‬‬ ‫■ ه��ل ت��رى �أن مم��ر التنمي��ة ق��د ي�شج��ع‬ ‫امل�ستثمري��ن عل��ى الإ�ستثم��ار يف ال�صح��راء‬ ‫الوا�سعة؟‬ ‫ �إن الدرا�س ��ات امل�ستقبلية حتت ��م علينا اخلروج من‬‫كبوة ال ��وادي القدمي‪ ،‬كما �أن مم ��ر التنمية مت تفعيل‬ ‫ج ��زء كبري م ��ن ن�شاطاته املتمثلة يف وج ��ود ‪ 6‬مناطق‬ ‫�صناعي ��ة اتاحت العديد من فر� ��ص العمل؛ بالإ�ضافة‬ ‫�إىل وج ��ود م�ساعي لإن�ش ��اء مدينت�ي�ن مليونيتني على‬ ‫اخل ��ط الفرعي للمم ��ر‪ ،‬مما يقوي فر� ��ص الإ�ستثمار‬ ‫ويعي ��د احلي ��اة �إىل �أطراف ال�صح ��راء وي�ساعد على‬ ‫خلق منافذ جديدة للتنمية‪.‬‬ ‫�أجرى احلديث‬

‫عاطف عبدالغنى‬


‫‪� 100‬أ ‪ 200‬مرت؟‬ ‫ً‬ ‫ حت ��ى ولو كانت م�ساح ��ة �صغرية ويت�أك ��د �أي�ضا من‬‫الن�ش ��اط املحدد ال�ستخ ��دام الأر�ض من جهة الوالية‪،‬‬ ‫و�إذا كان ��ت الأر� ��ض خم�ص�ص ��ة للزراع ��ة ويتم بيعها‬ ‫مبان ال ي�شرتيها‪.‬‬ ‫■ لك��ن البريوقراطي��ة يف الهيئ��ات والوزارات‬ ‫احلكومية ال تتيح ذلك؟‬ ‫ نعم لكننا يجب �أن نعمم ثقافة �شراء ال�سيارة مبعنى‬‫�أن ��ه عندما ن�ش�ت�ري �سيارة نلج�أ �إىل امل ��رور‪ ،‬ونك�شف‬ ‫على ملفها فلماذا ال نفعل ذلك يف الأر�ض؟!‪.‬‬ ‫■ ومل��اذا ت�ترك احلكوم��ة الن�صاب�ين ين�شروا‬ ‫�إعالناته��م الوهمي��ة ومنتجاته��م‪ ...‬مل��اذا ال‬ ‫ت�ضع��وا �ضواب��ط مثلم��ا ه��ي مفرو�ض��ة عل��ى‬ ‫املنتجات الغذائية وال�صحية ؟‬ ‫ �أ�ض ��م �صوت ��ي ل�صوتك و�أتوجه لل�صح ��ف بنداء �أن‬‫تت�أكد من �سند امللكية قبل الإعالن عن الأرا�ضي حتى‬ ‫ولو كان الإعالن م�صدر دخل مهم لهذه ال�صحف‪.‬‬ ‫■ و�إىل �أن يحدث هذا كيف نحمي املواطن؟‬ ‫ �أوراق الأرا�ض ��ى املزورة امل�شهورة ب� �ـ " امل�ضروبة "‬‫م�شكل ��ة حت ��دث كثري ًا‪ ،‬وج ��اءين من يحم ��ل مثل هذه‬ ‫الأوراق‪ ،‬ويتمح ��ك يف �أ�س ��رة ال�سي ��د الرئي�س ويدًّعي‬ ‫�صداقته ��ا والطري ��ف �إن ��ه زور ورقة ون�سبه ��ا لنا هنا‬ ‫ف ��ى املرك ��ز واكت�شفتها مبجرد النظ ��ر لرقم ال�صادر‬ ‫واكت�شفنا �أي�ضا تزويره ملوافقة هيئة الآثار واكت�شفتها‬ ‫م ��ن تقدي ��ر الر�س ��وم املوج ��ودة عل ��ى خط ��اب هيئة‬ ‫الآث ��ار‪ ..‬وللأ�س ��ف فالقاع ��دة العري�ضة م ��ن ال�شعب‬ ‫امل�ص ��ري الطيب تقتنع متام� � ًا ب�إعالنات اجلورنال �أو‬ ‫التليفزيون‪ ،‬والف�س ��اد يحاول �أن ين�شر ق�ص�ص ت�سيء‬ ‫للحكوم ��ة حتى ينزع االنتماء وين�ش ��ر ثقافته الذي هو‬ ‫جزء منها‪.‬‬ ‫■ وكي��ف يتحرك امل�ستثمر قبل �أن يقع فى فخ‬ ‫الن�صب عليه ؟‬ ‫ �إذا ح ��دث خالف على الأر�ض �أو طلب معرفة جلنة‬‫الوالي ��ة عل ��ى الأرا�ضي م ��ا املانع �أن يذه ��ب امل�ستثمر‬ ‫وي�س� ��أل عن املعرو�ض لال�ستثمار يف كل جهة‪ ،‬م�ستثمر‬ ‫زراعي يتوج ��ه �إىل هيئة التنمية الزراعية وي�س�ألها ما‬ ‫املعرو� ��ض لديكم‪ ،‬م�ستثمر الإ�س ��كان يتوجه �إىل هيئة‬ ‫التنمي ��ة العمراني ��ة ‪� ،‬أم ت ��رى م ��ن يري ��د الزراعة يف‬ ‫عجالة من �أمره حتى يكاد يزرع على نف�سه؟‬ ‫وال يجب �أن يحدث العك�س فيزرع ثم ي�س�أل و�أين كانت‬ ‫احلكوم ��ة‪ ،‬كل ن�ش ��اط يجب �أن يخ�ض ��ع ملخططات‪...‬‬ ‫و�إال �س ��وف تف�س ��د مياهنا اجلوفية ب�سب ��ب الزراعات‬ ‫اجلائرة واال�ستهالك اخلاطئ مل�صادر املياه‪.‬‬ ‫■ لكن امل�ستثمر يريد تدوير ر�أ�سماله ب�سرعة‬ ‫لذلك فهو يتعجل الإجراءات‪...‬‬ ‫ هذا خط�أ‬‫ثقافة حق الإنتفاع‬ ‫■ هن��اك �أي�ضا م�س�ألة متل��ك الأرا�ضي‪ ...‬ملاذا‬ ‫تتم�س��ك احلكومة بحق االنتف��اع وهي ثقافة‬ ‫ال يحبذها امل�صريون؟‬

‫مهمة املركز الوطنى‬ ‫لتخطيط ا�ستخدامات �أرا�ضي‬ ‫الدولة مل يقت�صر على‬ ‫حماية �أرا�ضي الدولة‪ ،‬بل‬ ‫ت�شمل التخطيط للأرا�ضي‬ ‫التي مل يتم ا�ستثمارها‪.‬‬ ‫ ن�ش ��ر ثقاف ��ة حق االنتف ��اع بني املواطن�ي�ن تقلل من‬‫الف�س ��اد‪ ،‬وتزي ��د من �ضخام ��ة �أن تظ ��ل الأر�ض ملك‬ ‫الدولة �إىل يوم الدين‪.‬‬ ‫■ مل��اذا نتح��دث دائم��ا ع��ن ح��ق االنتف��اع من‬ ‫وجهة النظر احلكومية فقط؟‬ ‫ ومل ��اذا نقلد الغ ��رب يف كل �ش ��يء وال نقلده يف هذه‬‫ال�سيا�س ��ة‪ ،‬مل ��اذا ال ننظ ��م ه ��ذه العملي ��ة ب ��د ًال م ��ن‬ ‫�إهدار الأر� ��ض والفو�ض ��ى يف ا�ستخدامها‪ ،‬لقد و�صل‬ ‫اال�ستهتار ب�أن تباع مزارع م�ساحتها �ألف مرت‪ ،‬ويكتب‬ ‫هذا يف عقد‪ ،‬و�س�أل ��ت �أحد يف معر�ض للت�سويق‪" ،‬هل‬ ‫هناك مزرعة م�ساحتها �ألف مرت؟!" ف�أجباين‪" :‬خلي‬ ‫ال�شب ��اب ي ��زرع !" فقلت له ‪ " :‬لك ��ن ن�سبة املباين ‪%2‬‬ ‫يعن ��ي ال�شباب يبني عل ��ى ‪ 20‬مرت ‪ ..‬كيف؟ " فقال ‪":‬‬ ‫نحن نبن ��ي على ‪ 100‬مرت وندفع غرام ��ة الـ ‪ 80‬مرت"‬ ‫فقل ��ت له ‪� " :‬أتريد �أن تقنعني �أن ا�شرتي �أرنب واكتب‬ ‫علي ��ه فيل و�أقول ا�شرتيت في ��ل؟! "وعلى طريق م�صر‬

‫الإ�سكندري ��ة ال�صحراوي ��ة جت ��د العمال ��ة يف �سيارات‬ ‫ن�صف نق ��ل يف رحلة ذهاب وعودة �إىل الأر�ض كل يوم‬ ‫وهم ي�سكن ��ون يف مدن وحمافظات بعي ��دة ‪ ...‬ملاذا ال‬ ‫يبني لهم امل�ستثم ��ر �أماكن للأيواء ؟ وجنتنب حوادث‬ ‫الط ��رق التي مي ��وت فيها بع�ضه ��م كل ي ��وم‪ ،‬ونتجنب‬ ‫الزح ��ام‪ ،‬وامل�ستثمر الذي يحب م�ص ��ر‪ ،‬ويوفر �أماكن‬ ‫له ��ذه العمال ��ة نعط ��ي له حق انتف ��اع مل ��دة ‪� 50‬أو مائة‬ ‫�سنة‪ ،‬ونف ��رغ الوادي الق ��دمي من زحام ه ��ذه العمالة‬ ‫لك ��ن للأ�سف كلنا مدان ��ون‪ ،‬وهن ��اك م�ستثمر �أ�شرتى‬ ‫�أر�ضا يف طريق م�صر الإ�سماعيلية الفدان مبائة جنيه‬ ‫وباع ��ه مبليون جنيه المر�أة لتقي ��م عليها مدر�سة وهي‬ ‫غري خم�ص�صة لذلك‪� ،‬أين هنا حق الدولة؟!‬ ‫■ والأرا�ض��ي غ�ير اخلا�ضع��ة جله��ة الوالي��ة‬ ‫كيف يتم الت�صرف فيها؟‬ ‫ الق ��رار ‪ 154‬ين�ص عل ��ى �أن الأرا�ضي خارج �أرا�ضي‬‫الزراع ��ة والتعمري م ��ن يريد ه ��ذه الأرا�ضي البد من‬ ‫ا�ست�ص ��دار قرار جمهوري بع ��د موافقة رئا�سة جمل�س‬ ‫الوزراء بعد العر�ض على املركز وعندما يعر�ض املركز‬ ‫مو�ضوعات على جمل�س �إدارته يكون ذلك بعد التن�سيق‬ ‫م ��ع كافة اجلهات مثل وزارات الري والزراعة والدفاع‬ ‫والآثار والرثوة املعدني ��ة‪ ،‬و�إذا توافرت املياه وامل�ساحة‬ ‫بالتن�سيق مع الري والزراعة ال مانع‪.‬‬ ‫■ وه��ل رفع يافطة ا�ست�صالح الأر�ضي من �أجل‬ ‫الزراع��ة ه��ي البواب��ة الت��ي يت��م م��ن خاللها‬ ‫اال�ستيالء على �أرا�ضي الدولة؟‬ ‫ نحن �شعب حمب للزراعة و�شراء الأرا�ضي بالفدان‬‫�أرخ� ��ص م ��ن �شرائه ��ا بامل�ت�ر‪ ،‬وم�ص ��ر دول ��ة تدع ��م‬ ‫الزراع ��ة لذل ��ك كانت متنح امل�ستثم ��ر يف هذا القطاع‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪89‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪88‬‬

‫حوار‬ ‫�أرا�ض الدولة حتت ب�صر هذا الرجل ورهن قراره ‪:‬‬

‫اللواء عمر ال�شوادفى‪:‬‬ ‫حتى ال تقع �ضحية لن�صابني‬ ‫الأرا�ضى ‪ ..‬ا�س�ألنا‬ ‫بد�أن ��ا ه ��ذا احلوار م ��ع الل ��واء عمر ال�ش ��واديف مدير‬ ‫املركز الوطن ��ى لتخطيط ا�ستخدامات �أرا�ضي الدولة‬ ‫من حيث يجب �أن ننتهي‪.‬‬ ‫كان يج ��ب �أن نبد�أ بامل�شاكل �أو احل ��رب التي يتعر�ض‬ ‫له ��ا املركز ومدي ��ره الذي ميلك كما يق ��ول منع ومنح‬ ‫الأرا�ضي لي�س ب�شخ�ص ��ه‪ ،‬ولكن ب�صفته و�صفة املركز‬ ‫ال ��ذي �أن�ش�أ بقرار رئا�سى رقم ‪ 153‬ل�سنة ‪ 2001‬و�أوكل‬ ‫�إلي ��ه ‪ 16‬مهم ��ة ميك ��ن و�صفها يف جمل ��ة واحدة هي ‪:‬‬ ‫"ح�ص ��ار الظاهرة ال�سرطانية املتمثلة يف الإ�ستيالء‬ ‫على �أرا�ضي الدولة و�سوء ا�ستخدامها"‪.‬‬ ‫وب�سب ��ب ه ��ذا مل ي�سل ��م املركز وال امل�سئول�ي�ن عنه من‬ ‫حرب املعتدين والطامعني ومن فى قلبهم مر�ض‪.‬‬ ‫هذا ه ��و احلديث املتوات ��ر وامل�شهور م ��ع مدير املركز‬ ‫لكننا �أردن ��ا �أن نك�سر القاعدة متا�شي ��ا مع �سيا�ستنا‪،‬‬ ‫و�أن ي ��دور �أغل ��ب حوارن ��ا مع الل ��واء عم ��ر ال�شوادفى‬ ‫حول اخلدمات التي يقدمه ��ا املركز للمواطن العادي‬ ‫وامل�ستثمر‪.‬‬ ‫خدمات املركز للمواطن‬ ‫■ م��اذا يق��دم املرك��ز م��ن خدم��ات للمواط��ن‬ ‫العادي؟‬ ‫ دعن ��ي �أو ًال �أحكي لك ه ��ذه احلكاية‪" :‬جاءين رجل‬‫وق ��ال يل تنفي ��ذ ًا لربنامج الرئي� ��س الإنتخاب ��ى �أريد‬ ‫حتدي ��د والية (م ��ن ميل ��ك) ‪� 5‬آالف ف ��دان يف �إحدى‬ ‫حمافظ ��ات ال�صعيد لأن ��ه يريد �أن ي ��وزع هذه الأر�ض‬ ‫عل ��ى �ألف �شاب بواقع ‪ 5‬فدادين ل ��كل منهم‪ ،‬و�أ�ضاف‬ ‫�أن ��ه لكى ي�ضم ��ن ا�ستغاللها ف�س ��وف ي�ساعد كل �شاب‬ ‫ليح�ص ��ل على قر�ض م ��ن �أحد البنوك ق ��دره ‪� 15‬ألف‬ ‫جنيه ب�ضمان الأر�ض‪ ،‬وقال �إنه �سوف ي�ساعد ال�شباب‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫م ��ن خالل م�ؤ�س�سته الأهلية مببل ��غ �آخر قدره ‪� 15‬ألف‬ ‫جنيه لكل �شاب (ب�إجمايل ‪ 15‬مليون جنيه)‪.‬‬ ‫وعندم ��ا بحثنا عن الأرا�ض الت ��ي اقرتحها وجدنا �أنه‬ ‫ال يوجد م�صدر مي ��اه يغذيها‪ ،‬و�أن هناك كوبري من‬ ‫املخطط �أن ين�ش�أ على جزء منها فقلنا له هذا الكالم؛‬ ‫فاعرت�ض وقال �أن مكتب الطاقة النووية يف املحافظة‬ ‫�أف ��اده �أن هناك م�ص ��ادر مياه جوفي ��ة للأر�ض فقلنا‬ ‫ل ��ه ولكن وزارة الزراعة وال ��ري قالت غري ذلك وهما‬ ‫امل�سئ ��والن‪ ،‬و�أنه لي�س هن ��اك مكتب للطاقة النووية يف‬ ‫املحافظة التى تتبعها‪ ،‬فعاد يقول لنا حرام عليكم �أنا‬ ‫ابني تخرج منذ ‪� 5‬سنوات ولي�س لديه عمل‪ ،‬فقلت له‪:‬‬ ‫وج ��ه له من امليزانية الت ��ي ر�صدتها مل�ساعدة ال�شباب‬ ‫ملي ��ون جنيه �أن�ش�أ به ��ا م�شروع له ي�ستثم ��ر فيه جميع‬ ‫طاقاته‪" ...‬‬ ‫و�أق�صد من احلكاية �أال نكتفي برفع ال�شعارات و�إعالن‬ ‫حبنا مل�صر‪ ،‬ولكننا نريد عمل‪ ،‬ودرا�سات مو�ضوعية‪.‬‬ ‫■ املث��ال جيد لكنن��ا ن�س�أل ع��ن اخلدمات التي‬ ‫يقدمها املركز‪.‬‬ ‫ طبقا للقان ��ون الذي �أن�شئ مبقت�ض ��اه املركز هناك‬‫‪ 16‬اخت�صا�ص� � ًا ل ��ه واالخت�صا�ص رق ��م ‪ 17‬هو خدمة‬ ‫اجلمهور‪ ،‬ويتمثل هذا يف ف�ض النزاعات بني املواطن‬ ‫واجله ��ات احلكومي ��ة‪ ،‬ه ��ذا من جانب وم ��ن اجلانب‬ ‫الآخر ف� ��ض هذه النزاع ��ات بني اجله ��ات احلكومية‬ ‫وبع�ضها البع�ض‪ ،‬مبعنى �أن من ي�شرتي �أر�ض من جهة‬ ‫حكومي ��ة وت�أتي جهة �أخ ��رى تعرت�ض �أو تزيل ما �أقامه‬ ‫املواطن عليها‪ ،‬فهنا على املركز الف�صل بني اجلهتني‬ ‫يف �إط ��ار اح�ت�رام ت�صرفات م�سئولي ��ة واخت�صا�صات‬ ‫تلك اجلهات داخل الدولة‪.‬‬

‫ومن �ضم ��ن اخت�صا�صات املرك ��ز �أي�ضا حتديد جهة‬ ‫الوالي ��ة عل ��ى الأر� ��ض مبعن ��ى حتدي ��د م ��ن ميلكها‪،‬‬ ‫وبالتايل ميلك حق الت�صرف فيها‪.‬‬ ‫■ �أعطنا مثاال‪..‬‬ ‫ هن ��اك ن�ص ��اب ادعي �أن ��ه ي�ضع يده عل ��ى ‪� 55‬ألف‬‫ف ��دان‪ ،‬و�أن ��ه زرع ‪� 15‬أل ��ف ف ��دان منه ��ا وو�ض ��ع بني‬ ‫�أوراق ��ه عق ��ود وهمية ت�ش�ي�ر �إىل �أنه يو ّرد م ��ن �إنتاج‬ ‫هذه الأر� ��ض بنجر �سكر منذ �سنت�ي�ن وعندما عر�ض‬ ‫بي ��ع ه ��ذه الأر�ض على �أح ��د امل�ستثمري ��ن جاءنا هذا‬ ‫امل�ستثم ��ر ‪ -‬بناء على ن�صيح ��ة م�ستثمر �آخر ‪ -‬ي�س�أل‬ ‫ع ��ن الأر�ض‪ ،‬وبعد البحث ال�سريع �أخربناه �أن الأر�ض‬ ‫تابع ��ه جله ��ة �سيادية وال ميك ��ن ل�شخ� ��ص الت�صرف‬ ‫فيه ��ا‪ ،‬وداخ ��ل مكتبي بك ��ى الرجل ال ��ذي كان �سوف‬ ‫يت ��ورط يف �ش� ��أن هذه الأر� ��ض وكان بالفع ��ل متوجها‬ ‫يف غ ��ده لدف ��ع ‪ 6‬مليون جنيه (ه ��ذا الأر�ض كانت يف‬ ‫وادي النط ��رون) وكان �سيدفع فيه ��ا ‪ 40‬مليون جنيه‬ ‫لهذا الن�صاب‪ ،‬و�سوف يت ��ورط معه بع�ض الأخوة من‬ ‫امل�ستثمرون العرب‪.‬‬ ‫حماية �أموال امل�ستثمر‬ ‫■ والن�صيح��ة هن��ا الت��ي تقدمه��ا ملث��ل ه��ذا‬ ‫امل�ستثمر؟‬ ‫ الن�صحي ��ة �أن يت�أكد من الأوراق و�أن يلج�أ �إىل جهة‬‫الوالية على الأر�ض؛ ف�إذا ما كانت �أر�ض زراعية ي�س�أل‬ ‫يف هيئ ��ة التنمي ��ة الزراعي ��ة‪ ،‬و�إذا كان ��ت �أر�ض مبان‬ ‫يلج� ��أ �إىل التنمي ��ة العمرانية‪ ،‬ويت�أك ��د �أن من يبيع له‬ ‫ميلك عقد ملكية يرتتب عليه حق البيع‪ ،‬وي�أخذ �صورة‬ ‫من العقد ويت�أكد منها لأن العقود يتم تزويرها‪.‬‬ ‫■ حت��ى ول��و كان��ت م�ساح��ة �صغ�يرة‬


‫حمكمة‬ ‫احرتف ال�سطو على الأرا�ضي والعقارات يف غفلة‬ ‫من �أ�صحابها وطريقته يف ذلك �أن يحرر عقد �إيجار‬ ‫�صوري بينه وبني �أحد �أعوانه عن العقار الذي يريد‬ ‫اغت�صابه‪ ،‬ثم يرفع دعوى �ضد امل�ست�أجر املزعوم‬ ‫بطلب مبلغ يدعي �أنه مت�أخر �إيجار مع طلب �إخالء‬ ‫العقار وت�سليمه �إليه‪.‬‬ ‫وما �أن يح�صل على حكم بطلباته حتى يتقدم به‬ ‫للتنفيذ فيفاج�أ �صاحب العقار ب�أحد املح�ضرين‬ ‫ي�سلم ملكه �إىل امل�ؤجر املزعوم‪.‬‬ ‫ف�إذا اتفق �أن كان املالك �أو احلائز حا�ضرا‪ -‬وكثريا‬ ‫ما ال يكون وطلب اال�ست�شكال يف تنفيذ احلكم الذي‬ ‫مل ي�صدر يف مواجهته ف�إن الإ�ستكمال ال يقبل غالبا‬ ‫لعدم وج��ود امل�ستندات الدالة على امللكية وو�ضع‬ ‫اليد وقت التنفيذ فال ي�سع املح�ضر القائم بالتنفيذ‬ ‫�إال �أن يحرر حم�ضر الت�سليم وين�صرف‪.‬‬ ‫و�إذا جل ��أ مالك العقار �أو ح��ائ��زه �إىل ال�شرطة‬ ‫فكثريا م��ا تقف ال�شرطة ح��ائ��رة �أم ��ام احلكم‬ ‫ال�صوري وحم�ضر الت�سليم الذي بني عليه‪ ،‬ومن‬ ‫ثم يكلف ال�شاكي مببا�شرة دعواه مدنيا‪.‬‬ ‫و�إذا ما �أراد املالك �أو احلائز رفع �إ�شكال بعري�ضة‬ ‫�إىل الق�ضاء امل�ستعجل فال يقبل دعواه بحجة �أن‬ ‫التنفيذ قد مت‪ ،‬و�إذا طلب من الق�ضاء امل�ستعجل‬ ‫�إلغاء حم�ضر الت�سليم ق�ضي بعدم االخت�صا�ص‬ ‫مل�سا�س الف�صل يف الدعوى ب�أ�صل احلق ولأن حتقيق‬ ‫و�ضع اليد من اخت�صا�ص ق�ضاء املو�ضوع‪.‬‬ ‫فال يجد املالك �أو احلائز املجني عليه‬ ‫طريقا �إال رفع دع��وى عادية يطالب‬ ‫فيها ب ��إل �غ��اء حم�ضر الت�سليم‬ ‫و�إعادة و�ضع يده على العقار‪،‬‬ ‫وغني عن البيان �أنه ي�شرتط‬ ‫ل �ق �ب��ول ه ��ذه ال ��دع ��وى �أن‬ ‫ت��رف��ع يف ظ��رف �سنة من‬ ‫ت��اري��خ ح���ص��ول التعر�ض‬ ‫و�أن يثبت املدعي و�ضع يده‬ ‫على العقار و�ضعا هادئا‬ ‫ظاهرا م�ستمرا ال لب�س فيه‬ ‫وال غمو�ض �سنة كاملة على‬ ‫الأقل قبل ح�صول التعر�ض‬ ‫(مادة ‪ 1961‬مدين)‪.‬‬ ‫ف ��إذا ما قدر للمالك‬

‫النجاح يف هذه الدعوى كان عليه �أن ينتظر الف�صل‬ ‫يف اال�ستئناف قبل �أن ي�سرتد عقاره من غا�صبه‪...‬‬ ‫ه��ذه الإج ��راءات ت�ستغرق ع��ادة �سنة �أو �سنوات‪،‬‬ ‫وتكبد �صاحبها الكثري من اجلهد والنفقات وال‬ ‫�سبيل له فى احل�صول على �شيء من تلك النفقات‬ ‫م��ادام الغا�صب معدما ال ميلك من حطام الدنيا‬ ‫�شيئا‪.‬‬ ‫دافع �إعرتا�ض‪:‬‬ ‫قد يقال �أن الغ�صب يف بع�ض تلك ال�صور يكون‬ ‫وليد �إج��راءات مدنية‪ ،‬و�أن حتقيق �صورية تلك‬ ‫الإج��راءات وحتقيق و�ضع اليد يجب �أن يرتك‬ ‫للقواعد املدنية والق�ضاء امل��دين‪ ،‬وه��ذا القول‬ ‫مردود عليه ب�أن كثريا من جرائم الأموال ت�ستلزم‬ ‫تعر�ض �سلطة التحقيق والق�ضاء اجلنائي مل�سائل‬ ‫مدنية وتطبيق �أحكام القانون املدين كجرائم‬ ‫خيانة الأمانة والتزوير ومل يكن ذلك حائال دون‬ ‫جترمي الفعل فيها وعقاب الفاعل‪.‬‬ ‫ويف ر�أي��ي �أن غ�صب العقار و�سلب احليازة و�أن‬ ‫مت حتت �ستار �إج��راءات مدنية هى جرمية �ضد‬ ‫املجتمع �أخ�ط��ر م��ن ج��رائ��م ال�سرقة والن�صب‬ ‫وخيانة الأمانة والتزوير و�أوىل منها بالعقاب متى‬ ‫ثبت يف حق مرتكبها �سوء النية وق�صد الغ�صب‪.‬‬ ‫لقد كرث هذا النوع من ال�سطو كثري ًا مما �أقلق املالك‬ ‫و�شغلت املحاكم بحيث �أ�صبح الأمر ي�ستلزم تدخل‬ ‫امل�شرع حلماية احليازة يف العقار عن طريق‬ ‫جت��رمي غ�صب العقار و�سلب احليازة‪،‬‬ ‫ول��و مل يكن الغ�صب ملحوظا فيه‬ ‫ا�ستعمال القوة �أو مق�صودا منه‬ ‫ارتكاب جرمية كال�سرقة‬ ‫العادية يف املنقول‪ ،‬وعن‬ ‫ط��ري��ق ت���ش��دي��د عقوبة‬ ‫�سلب احل �ي��ازة لت�ساوي‬ ‫ع�ق��وب��ة ج�ن��اي��ة ال�سرقة‬ ‫ب��الإك��راه ف ��إن ذل��ك رمبا‬ ‫يحمي احليازة يف العقار‬ ‫ح �م��اي��ة ك��اف �ي��ة وي� ��ردع‬ ‫امل �ق��ام��ري��ن م��ن ال�سطو‬ ‫على �أمالك الآمنني‪.‬‬ ‫العدد القادم‬ ‫(و�سائل احلماية)‬

‫جلنة املن�ش�آت الآيلة‬ ‫لل�سقوط ت�صر على‬ ‫ت�شريد ‪� 15‬أ�سرة‬ ‫كتب‪ :‬عمرو ح�سن‬ ‫ج ��اء قرار جلنة املن�ش� ��آت الآيلة لل�سق ��وط مبحافظة‬ ‫القاهرة بهدم �أحد العقارات بحى الوايلى بالعبا�سية‬ ‫لت�شري ��د �أكرث من ‪� 15‬أ�سرة يقطنون بهذا العقار منذ‬ ‫�أك�ث�ر من ‪� 20‬سن ��ة‪ ،‬وقد �صدر هذا الق ��رار متعار�ض ًا‬ ‫م ��ع الق�ضية املنظورة �أمام املحكمة‪ ،‬والتى �سوف يتم‬ ‫النظر فيها فى �سبتمرب القادم‪.‬‬ ‫وتعود �أح ��داث تلك الق�ضية �إىل ع ��دة �سنوات‪ ،‬حيث‬ ‫كان ي�سك ��ن ه ��ذا العقار �أكرث م ��ن ‪� 15‬أ�س ��رة‪� ،‬إال �أن‬ ‫مالك العقار �سافر �إىل الإمارات وتزوج من �إماراتية‬ ‫اجلن�سية وظل �سنوات عدي ��دة باخلارج وعندما عاد‬ ‫�إىل �أر�ض الوطن �أدعى �أنه لي�س م�صري ًا وانه م�ستثمر‬ ‫�أجنب ��ى (�إماراتى) وبد�أ يح�صل على ت�أ�شريات بهدم‬ ‫العق ��ار حت ��ى يطرد ال�س ��كان وعددهم �أك�ث�ر من ‪25‬‬ ‫ف ��رد وي�شردهم بدع ��وى �أنه يخط ��ط للقيام مب�شروع‬ ‫ا�ستثم ��ارى عل ��ى �أر� ��ض العق ��ار‪ ,‬ويقول عم ��رو رزق‬ ‫املحام ��ى ‪� -‬أح ��د �س ��كان العق ��ار‪� :‬إنن ��ا فوجئنا منذ‬ ‫عدة �سن ��وات ب�إ�صدار ق ��رار من قبل جلن ��ة املن�ش�آت‬ ‫الآيل ��ة لل�سق ��وط بحى الوايل ��ى بالقرار رق ��م ‪ 3‬ل�سنة‬ ‫‪ 2004‬وبرتمي ��م العقار ترميم ًا �شام�ل ً�ا نظر ًا للجدل‬ ‫الدائ ��ر حول العق ��ار‪ ،‬ولكن مالك الق ��رار (امل�ستثمر‬ ‫الإماراتى) طع ��ن على هذا القرار بالطعن رقم ‪104‬‬ ‫ل�سن ��ة ‪ ،2005‬وق ��د انتدبت املحكمة خب�ي�ر من وزارة‬ ‫الع ��دل لتحقي ��ق الطع ��ن وانتهت جلنة اخل�ب�راء �إىل‬ ‫قرار به ��دم الدوري ��ن الثالث والراب ��ع وتنكي�س باقى‬ ‫العقار وترميمه ترميم ًا �شام ًال‪.‬‬ ‫و�أ�ض ��اف �أحد ال�سكان �أن ه ��ذا القرار مل يعجب مالك‬ ‫العق ��ار‪ ،‬فحاول �أن يعقد �صلح ًا مع ال�سكان وتنازل عن‬ ‫الق�ضي ��ة‪� ،‬إال انن ��ا مت�سكنا بقرار خ�ب�راء وزارة العدل‬ ‫واملتف ��ق م ��ع ق ��رار مهند�سني ح ��ى الوايل ��ي‪ ،‬ومازالت‬ ‫الق�ضي ��ة فى اال�ستئن ��اف حتى �سبتم�ب�ر القادم‪ ،‬فقام‬ ‫مال ��ك العق ��ار بااللتفاف بو�سائل �أخ ��رى وح�صل على‬ ‫قرار من مكتب نائ ��ب املحافظ بهدم العقار للخطورة‬ ‫الداهمة‪ ،‬بالرغم من وجود ق�ضية متداوله باملحكمة‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪87‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪86‬‬

‫مستشارك العقارى‬

‫يقدمها‪ :‬عمر قنديل‬ ‫املحامى‬

‫هل القانون امل�صري عاجز عن حماية‬ ‫ملكية العقار ؟! (‪1‬من‪)2‬‬ ‫ين�ص القانون اجلنائي امل�صري على مواد عديدة‬ ‫حتمي امللكية اخلا�صة‪ ،‬لكنه يق�صر عن حماية‬ ‫احليازة يف العقار‪ .‬فمن يختل�س منقوال مملوكا‬ ‫للغري يعد �سارقا ويعاقب باحلب�س ولو كان امل�سروق‬ ‫رغيفا م��ن اخل�ب��ز‪ ،‬وك��ان ال�ب��اع��ث على ال�سرقة‬ ‫اجلوع‪...‬‬ ‫�أما من يختل�س عقارا مملوكا للغري فال يعد �سارقا‬ ‫وال يتم عقابه‪ ،‬ول��و كانت قيمة العقار �آالف �أو‬ ‫ماليني اجلنيهات وك��ان الباعث على االختال�س‬ ‫الرغبة يف �سلب مال الغري‪ ،‬وال عقاب عليه حتى‬ ‫لو تك�سب �أموا ًال من وراء العقار املغت�صب مبا يقدر‬ ‫مبئات �أو �ألوف اجلنيهات قبل �أن يتمكن �صاحب‬ ‫العقار من ا�سرتداده‪...‬‬ ‫و�إذا كان امل�شروع �أ�ضاف �إىل قانون العقوبات عام‬ ‫‪ 1904‬بابا خا�صا بانتهاك حرمة ملك الغري‪ ،‬ولكنه‬ ‫ل�سوء احلظ ا�شرتط للعقاب على اجلرائم الواردة‬ ‫يف ه��ذا الباب �شروطا تركت ثغرة وا�سعة يفلت‬ ‫بوا�سطتها مرتكبو تلك اجلرائم من العقاب‪.‬‬ ‫و�آية ذلك �أن القانون ال يعاقب من اغت�صب عقارا‬ ‫وال من دخل عقارا يف حيازة �آخر �إال �إذا كان ذلك‬ ‫(بق�صد منع حيازته بالقوة) �أو (بق�صد ارتكاب‬ ‫جرمية ف�ي��ه)!! وه��ذا هو الق�صد اجلنائي يف‬ ‫اجل��رمي��ة املن�صو�ص عليها يف امل ��واد (‪)369‬‬ ‫و (‪ )370‬ع�ق��وب��ات؛ ف� ��إذا مل يثبت �أن املتهم‬ ‫كان يق�صد ا�ستعمال القوة بعد دخوله العقار‬ ‫فال عقاب؛ ومن و�ضع يده على عقار يف غياب‬ ‫�صاحبه ال يعاقب‪.‬‬ ‫ونفهم من ذلك �أن من يغت�صب عقارا خل�سة من‬ ‫�صاحبه ال يقع حتت طائلة قانون العقوبات‪ ،‬وكذلك‬ ‫من يغت�صب عقارا باحليلة �أو بوا�سطة �إجراءات‬ ‫�صورية يتخذها يف غري مواجهة املالك �أو احلائز‪،‬‬ ‫فه�ؤالء ال حيله للقانون اجلنائي فيهم!!‪.‬‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫وعلى مالك العقار �أو حائزه �أن يلج�أ �إىل الق�ضاء‬ ‫املدين برفع دعوى امللكية �أو دعوى منع التعر�ض‬ ‫�أو ا�سرتداد احليازة‪� -‬إذا توافرت �شروطهما ف�إذا‬ ‫حالف التوفيق املالك �أو احلائز احلقيقي‪ ،‬بعد وقت‬ ‫طويل وجهد كبري ونفقات طائلة‪ ،‬فلن يظفر يف‬ ‫النهاية �إال با�سرتداد عقاره بعد �أن يكون الغا�صب‬ ‫قدر احتله عدة �سنوات‪ ،‬وبعد �أن يكون قد جنى من‬ ‫وراء ذلك مئات �أو �ألوف اجلنيهات‪.‬‬ ‫و�إذا ك��ان الغا�صب مع�سرا �أو معدما‪ ،‬وغالبا ما‬ ‫ي�ك��ون‪ -‬فلن يجد امل��ال��ك �أو احل��ائ��ز م��ا يرجع به‬ ‫عليه فت�ضيع عليه الثمار كما ت�ضيع عليه نفقات‬ ‫التقا�ضي‪.‬‬ ‫ومن الغريب �أن القانون اجلنائي يعاقب خمتل�س‬

‫�ضعف القوانني يغرى الكثري‬ ‫لل�سطو على �أمالك الغري‬

‫امل�ن�ق��ول باحلب�س ال ��ذي ق��د يبلغ يف ال�سرقات‬ ‫الب�سيطة ث�لاث �سنوات (م��ادة ‪ )317‬و (‪)318‬‬ ‫ع�ق��وب��ات ف� ��إذا اق�ترن��ت ال�سرقة ب��الإك��راه كانت‬ ‫العقوبة الأ�شغال ال�شاقة امل�ؤقتة �أو امل�ؤبدة (مادة‬ ‫‪ )314‬عقوبات بينما ال يعاقب خمتل�س العقار فى‬ ‫الأ�سا�س �إذا دخل العقار دون �أن يق�صد منع حيازة‬ ‫�صاحبه بالقوة �أو بق�صد ارتكاب جرمية فالقانون‬ ‫يعاقبه!‪.‬‬ ‫وحتى �إذا دخل العقار بق�صد منع حيازة �صاحبه‬ ‫ب��ال�ق��وة �أو بق�صد ارت �ك��اب ج��رمي��ة فيه فيعاقب‬ ‫باحلب�س مده ال تتجاوز ثالثة �أ�شهر �أو غرامة ال‬ ‫تتجاوز ع�شرين جنيها (مادة ‪ )369‬عقوبات!‪.‬‬ ‫�أر�أي��ت ه��ذه التفرقة ال�صارخة التي ال م�برر لها‬ ‫مطلقا والتي ال ي�سيغها منطق وال عدالة‪ ،‬بل على‬ ‫العك�س تغري الكثري على ا�ستغالل هذا النق�ص يف‬ ‫الت�شريع اجلنائي لل�سطو على �أمالك النا�س وهم‬ ‫يف م�أمن من العقاب!‪.‬‬

‫�صور ال�سطو التي ال يعاقب عليها القانون‬

‫وم��ن ��ص��ور ه��ذا ال�سطو ال��ذي �شهدته �ساحات‬ ‫املحاكم �أخ�يرا ما اقرتفه ويقرتفه مقامر �أفاق‬


‫النخفا�ض �سعرها عن ‪ 33‬جنيه ًا‪� ،‬إال �أن الكومبك امل�صرى التى تزيد �أ�سعارها على ‪ 33‬جنيه ًا‪،‬‬ ‫واملطلية بالكهرباء هى الأف�ضل للأ�سباب �سالفة الذكر‪.‬‬ ‫وت�شتهر هذه املنطقة بانخفا�ض الأ�سعار وكرثة املحالت التى تتيح االختيار وال جمال لال�ستغالل‬ ‫وهناك �سالمة اجلودة واملنتج متوفرة‪.‬‬ ‫ويبق ��ى �أن ن�شري �إىل نوع �آخر م ��ن الأُوكر وهى الأُكره الألومني ��وم ذات ال�سعر املنخف�ض حيث‬ ‫ينخف�ض �سعرها �إىل ‪ 20‬جنيه ًا‪ ،‬وهناك �أقل من ذلك وي�صل �إىل ‪ 10‬جنيهات وت�ستخدم غالب ًا‬ ‫للور�ش واجلراجات‪.‬‬ ‫وه ��ذا يعنى تنوع الأُك ��ر والكالونات ح�سب القدرات املادي ��ة والأذواق ال�شخ�صية املحببة لكل فرد‬ ‫وح�سب نوع املبنى وديكوره فمقاب�ض و�أقفال الق�صور تختلف عن مثيالتها فى ال�شقق واملحالت‪.‬‬ ‫و�إليك قارئ «جدران» قائمة ب�أ�سعار الكوالني والأخ�شاب بالرويعى‬ ‫�أوال الكوالني‬ ‫كوالني �سلندر (�أبواب خارجية)‬ ‫ال�سعر‬ ‫اال�سم‬ ‫‪ 50‬جنيه ًا‬ ‫كالون �شيزا �إيطاىل‬ ‫‪65‬جنيه ًا‬ ‫كالون ايزو �إيطاىل‬ ‫‪65‬جنيهاً‬ ‫كالون �إيتو تركى‬ ‫‪75‬جنيه ًا‬ ‫كالون �إيتو مفتاح كمبيوتر‬ ‫‪75‬جنيه ًا‬ ‫كالون �ساب تركى كمبيوتر‬ ‫‪ 30‬جنيهاً‬ ‫كالون ‪ T.M‬ماليزى‬ ‫‪50‬جنيه ًا‬ ‫كالون ‪ T.M‬ماليزى كمبيوتر‬ ‫‪160‬جنيه ًا‬ ‫كالون ‪� H.B‬إيطاىل كمبيوتر‬ ‫كوالني �أبواب داخلية‬ ‫ال�سعر‬ ‫اال�سم‬ ‫‪ 20‬جنيه ًا‬ ‫كالون غرفة �ساب تركى‬ ‫‪ 19‬جنيهاً‬ ‫كالون غرفة ‪� AFM‬أهرام‬ ‫‪20‬جنيه ًا‬ ‫كالون غرفة داف تركى‬ ‫‪ 15‬جنيهاً‬ ‫كالون غرفة ‪ T.M‬ماليزى‬ ‫ثانيا �أخ�شاب الأبواب‬ ‫ال�سعر‬ ‫اال�سم‬ ‫�أبواب ‪� HDF‬أرو «ق�شر �أرو طبيعى»‬ ‫‪325‬جنيه ًا‬ ‫( ‪�70‬سم ‪�80 -‬سم‪�90 -‬سم )‬ ‫�أبواب ‪� HDF‬أبي�ض «ق�شر �أبي�ض»‬ ‫‪225‬جنيه ًا‬ ‫(‪�70‬سم ‪�80 -‬سم ‪�90 -‬سم )‬ ‫يرتواح ال�سعر من‬ ‫«‪ 525‬جنيه ًا – ‪750‬جنيه ًا»‬ ‫�أبواب داخلية �أندوني�سى‬ ‫على اختالف املوديالت‪.‬‬ ‫«‪ 600‬جنيه – ‪ 1750‬جنيه ًا»‬ ‫بينما الأبواب اخلارجية من‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪85‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪84‬‬

‫تقارير‬

‫الرويعى‬ ‫�سوق الأبواب وال�شبابيك و«الأًُوكر»‬

‫�إعداد‪ :‬حممد �أبو عا�صى – زينب �أمين‬ ‫منطق ��ة الرويعى هى �سوق �شه�ي�ر للم�ستلزمات املتعلقة‬ ‫بالت�شطيبات اخل�شبية فى العقارات وبالتحديد الأبواب‬ ‫وال�شبابي ��ك والأُوك ��ر واملف�ص�ل�ات والأقف ��ال وبع� ��ض‬ ‫م�ستلزمات الديكور الب�سيطة‪.‬‬ ‫وقب ��ل �أن ن�صحبك فى زيارة �سريعة ل�سوق الرويعى ننوه‬ ‫فقط �أن املنطقة ا�ستم ��دت ا�سمها من جامع «الرويعى»‬ ‫ال ��ذى �أن�ش�أه ال�سيد �أحمد الرويعى ف ��ى القرن الـ (‪)19‬‬ ‫والزال قائم ًا حتى الآن‪.‬‬ ‫والرويع ��ى مبا فيه ��ا �شارع غي ��ط النوب ��ى بتفرعاته فى‬ ‫منطق ��ة العتبة م�ص ��در جذب ملن يري ��د احل�صول على‬ ‫�أخ�ش ��اب عالية اجل ��ودة وب�أ�سع ��ار منخف�ض ��ة وخامات‬ ‫متين ��ة تنا�سب كثري ًا م ��ن الأذواق وتتوافر فى عديد من‬ ‫املقا�س ��ات وتتمي ��ز ب�صفة عامة بج ��ودة «التقفيل» ودقة‬ ‫الر�س ��م والت�شطي ��ب وغ�ي�ر املنتج ��ات امل�صنع ��ة هناك‬ ‫اخل�شب اخل ��ام املتوفر فى م�سطح ��ات ت�شمل الأبلكا�ش‬ ‫والكون�ت�ر وال� �ـ((‪ mdf‬بخالف تواف ��ر �أو�شا�ش (جمع‬ ‫و�ش) الأبواب امل�ستوردة من ال�صني والأبواب امل�صنوعة‬ ‫من خ�شب (املاهوجنى ما�سيف) من �أندوني�سيا‪.‬‬ ‫و�أك�ث�ر الأنواع متيز ًا هو الب ��اب الأندوني�سى حيث يتميز‬ ‫باملتان ��ة ومنا�سب لكل الطبق ��ات وال�شرائح االجتماعية‬ ‫وت�ت�راوح �أ�سع ��اره ما ب�ي�ن ‪ 450‬جنيه� � ًا �إىل ‪ 1200‬جنيه‬ ‫للب ��اب ومبقا�س ��ات خمتلف ��ة تب ��د�أ من ‪� 80‬س ��م �إىل ‪90‬‬ ‫�س ��م �إىل مرت بارتفاع ي�ص ��ل �إىل مرتين و‪�15‬سم للغرف‬ ‫وال�شقق‪.‬‬ ‫وهن ��اك �أب ��واب �أخ ��رى مماثل ��ة للأندوني�س ��ى ولكنه ��ا‬ ‫م�صنوعة من خامات �أقل وب�أ�سعار �أي�ض ًا �أقل وهو الباب‬ ‫امل�سم ��ى ب� �ـ«‪ »HDF‬وهو ذو جودة عالي ��ة ب�سمك ‪3.2‬‬ ‫مم ب�أ�شكال خمتلفة ال يت�أثر باحلرارة والرطوبة‪.‬‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫ومتواف ��ر مبقا�سات(‪�215×72‬س ��م‪�215×82 ،‬س ��م‪،‬‬ ‫‪�215×92‬سم‪�215×102 ،‬سم)‪.‬‬ ‫وتب ��د�أ �أ�سعارها م ��ن ‪ 250‬جنيه� � ًا �إىل ‪1600‬جنيه ًا وهو‬ ‫عب ��ارة عن و�ش �ض ��د عوام ��ل التعرية مكبو� ��س بخ�شب‬ ‫«مو�سكى»‪.‬‬ ‫ً‬ ‫ويذك ��ر �أي�ض� �ا �أن منطق ��ة الرويع ��ى ت ��ورد �أخ�شاب �إىل‬ ‫جميع �أنحاء اجلمهورية من ال�ساحل ال�شماىل وال�سوي�س‬ ‫والعب ��ور والتجم ��ع اخلام� ��س والإ�سماعيلي ��ة وباق ��ى‬ ‫املحافظ ��ات نظر ًا النخفا� ��ض �أ�سعاره ��ا �أى �أ�سعار هذه‬ ‫الأخ�شاب ومت�شيها مع الأذواق املختلفة‪.‬‬ ‫وين�صح جت ��ار الرويعى امل�ستهلك ب�ض ��رورة التعامل مع‬ ‫الأماك ��ن املوث ��وق فيه ��ا‪ ،‬و�أن ي�صطح ��ب امل�ستهلك معه‬ ‫جنار ًا فى حال ��ة ال�شراء مببالغ كبرية‪ ،‬لكنهم ير�شحون‬

‫للم�ستهلكني باب «جمن ��ة» الأندوني�سى و�صفاته �أنه باب‬ ‫«مبنج ��ر» �ض ��د اللف والفت ��ل ومعال ��ج ب�أ�سل ��وب جميل‬ ‫و�ش ��كل جذاب ويده ��ن �أ�صف ��ر �أو اال�ستعا�ضة عنه بباب‬ ‫«‪� »HDF‬أو «�أ ُك ��رة الب ��اب التقليدية» �إىل جانب تطور‬ ‫«الأك ��ره» امل�صري ��ة امل�صنوع ��ة م ��ن النحا� ��س و�إدخال‬ ‫تعديالت على �أ�شكالها و�أحجامها بالإ�ضافة �إىل «الأُكر»‬ ‫الرتكي ��ة والإيطالية التى ت�ت�راوح �أ�سعارها ما بني ‪20‬جـ‬ ‫�إىل ‪80‬جـ وقد ت�صل �إىل املائة جنيه للأُكره الواحدة‪.‬‬ ‫كما �أن الأُكره تختل ��ف من الباب اخلارجى �إىل الأبواب‬ ‫الداخلية‪ ،‬فاخلارجى البد لها من �صفات ت�ؤهلها حلماية‬ ‫املن ��زل ومفاتيح خا�صة بها �أم ��ا الداخلى فيمكن ملفتاح‬ ‫خا�ص بغرفة ال�صالون �أن يفتح غرفة النوم وهكذا‪..‬‬ ‫‪ ..‬و�سوق «الأُكر»‬ ‫تتميز �أي�ض ًا منطقة الرويعى ب�أنها �سوق للم�ستلزمات‬ ‫املعدني ��ة اخلا�صة بالأب ��واب مثل الأُوك ��ر والرتابي�س‬ ‫واملف�صالت والأقف ��ال التى تتنوع �أ�شكالها حتى ميكن‬ ‫�إدراجه ��ا فى و�صف الديك ��ورات ب�ألوانها التى تتنوع ما‬ ‫ب�ي�ن الف�ضى والنحا�س الأ�صفر ال�ب�راق وخاماتها التى‬ ‫تتن ��وع م ��ا ب�ي�ن الألومني ��وم والنحا�س واملع ��دن وهكذا‬ ‫ي�شته ��ر الرويعى بامل�صنوعات التقليدي ��ة �إال �أن �أف�ضل‬ ‫�أن ��واع «الأُكر» على الإطالق ه ��ى «كومبك» وهى �شركة‬ ‫م�صري ��ة تتمتع بدقة عالية فى �صناع ��ة الأُكر ومل ت�أت‬ ‫منه ��ا �شكاوى �إىل جان ��ب قيام ال�شرك ��ة بو�ضع �شهادة‬ ‫بكل عبوة تخول ل�صاح ��ب العبوة ردها مرة �أخرى �إذا‬ ‫كانت معيبة واحل�صول عل ��ى غريها كما تتميز ب�صاج‬ ‫�أثق ��ل و"�سو�ست" �أقوى بعك� ��س الأُكر ال�صينى التى قد‬ ‫ت�صنف �ضم ��ن الأبواب‬ ‫الأك�ث�ر مبيع� � ًا‪ ،‬وذل ��ك‬


‫بدون‬ ‫‪No‬‬

‫‪comment‬‬ ‫تعلـيــــ������ق‬

‫بدون تعليق‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪82‬‬

‫تقارير‬ ‫املذكرة الثانية من امل ّالك على مكتب د‪ .‬نظيف‪:‬‬

‫‪ 35‬مليار جنيه مهدرة‬ ‫و‪� 20‬ألف �شقة ت�سكنها الأ�شباح‬ ‫فى حدائق الأهرام !‬ ‫كتب ‪ :‬حممد فرج‬ ‫املذكرة الأوىل التى بعث بها م ّالك ما يقرب من �ألف‬ ‫عم ��ارة مبنية ف ��ى حدائق الأه ��رام ومتوقف �سكناها‬ ‫على تو�صيل الكهرب ��اء كان م�صريها موظف فى حى‬ ‫الهرم �أحالها �إلي ��ه املحافظ م‪� .‬سيد عبد العزيز بعد‬ ‫�أن �أحاله ��ا رئي� ��س الوزارء �إىل املحاف ��ظ ‪ ،‬وبالطبع ال‬ ‫ميك ��ن وال ميل ��ك موظف احل ��ى البت �أو اتخ ��اذ قرار‬ ‫مل يتخ ��ذه رئي�س ال ��وزراء وال املحاف ��ظ ‪ ..‬لذلك بعث‬ ‫�أ�صح ��اب امل�شكل ��ة م ��ن جدي ��د ينا�ش ��دون د‪ .‬نظيف‬ ‫التدخ ��ل والف�ص ��ل ماب�ي�ن تو�صي ��ات املجل� ��س املحلى‬ ‫ملحافظة اجليزة وقرار املحافظ الراف�ض للتو�صيات‪.‬‬ ‫وتو�صي ��ات املجل�س املحلي ملحافظ ��ة اجليزة بتو�صيل‬ ‫املراف ��ق للعق ��ارات احلا�صل ��ة عل ��ى تراخي� ��ص بناء‪،‬‬ ‫وحتى املخالف منها للر�سومات الهند�سية؛ وذلك ملا‬ ‫يقرب من �ألف عمارة �سكنية مبنطقة ه�ضبة الأهرام‬ ‫يرف�ض حمافظ اجليزة ب�إ�صرار تو�صيل الكهرباء لها‪،‬‬ ‫العمارات ال�سكنية امل�شار �إليها مت بنا�ؤها على م�ساحة‬ ‫‪ 1400‬ف ��دان بتق�سيم معتمد ل� �ـ ‪� 5‬آالف قطعة �سكنية‬ ‫م�سجل ��ة ب�أكمله ��ا يف ال�شهر العقاري‪ ،‬وم ��ن املقرر �أن‬ ‫يقطن بها ‪� 20‬ألف �أ�سرة �إذا ما و�صلتها الكهرباء‪.‬‬ ‫‪ ..‬امل�شكل ��ة ب ��د�أت م ��ع حماف ��ظ اجلي ��زة ال�ساب ��ق د‪.‬‬ ‫فتحي �سعد عندما �أ�صدر قرارا يف �إبريل ‪ 2008‬بعدم‬ ‫تو�صي ��ل الكهرباء �إىل �أية عم ��ارة �سكنية فى املنطقة‪،‬‬ ‫�إال بع ��د احل�ص ��ول عل ��ى موافقة حى اله ��رم بخطاب‬ ‫ر�سمى موجه للمحافظة‪.‬‬ ‫املت�ضررون‬ ‫ماج ��د ب ��دران واحد م ��ن املت�ضررين فه ��و �صاحب‬ ‫�أح ��د العم ��ارات ال�سكني ��ة الت ��ى ترف� ��ض املحافظ ��ة‬ ‫تو�صي ��ل الكهرب ��اء �إليها ف ��ى ه�ضبة الأه ��رام يقول ‪:‬‬ ‫ج ��رت العادة قبل الب ��دء يف بناء العم ��ارات ال�سكنية‬ ‫باملنطق ��ة احل�صول على ج ��واب موافقة من اجلمعية‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫م‪.‬حممد‬ ‫�صديق‬

‫ماجد بدران‬

‫التعاوني ��ة لبناء امل�ساكن لتو�صي ��ل املياه‪ ،‬ومن ثم بعد‬ ‫االنتهاء من بن ��اء العمارة يتم تو�صيل الكهرباء ‪ ،‬كان‬ ‫هذا قبل قرار املحاف ��ظ ال�سابق د‪ .‬فتحي �سعد قراره‬ ‫بتاريخ ‪ 2008/4/2‬بعدم تو�صيل الكهرباء �إىل ه�ضبة‬ ‫الأهرام‪� ،‬إال بع ��د احل�صول على جواب ر�سمي معتمد‬ ‫من ح ��ي الهرم‪ ،‬ومن ��ذ ذلك التاريخ مل يت ��م املوافقة‬ ‫عل ��ى تو�صي ��ل الكهرب ��اء للوح ��دات ال�سكني ��ة وبع�ض‬ ‫�س ��كان تلك الوحدات يعتمدون عل ��ى العداد التجاري‬ ‫الذي يتم جتديده كل ‪� 6‬أ�شهر‪ ،‬وال يحق لأحد االعتماد‬ ‫علي ��ه‪ ،‬لأنه خمالف من الناحية القانونية‪ ،‬حيث تقوم‬ ‫مباحث الكهرباء بتحرير حم�ضر �ضد من ي�ستخدمه‬ ‫للأغرا� ��ض ال�سكني ��ة‪ ،‬ومن خالله انخف�ض ��ت �أ�سعار‬ ‫الوحدات ال�سكنية‪ ،‬وتوقفت اال�ستثمارات فى املنطقة‬ ‫وي�ستط ��رد ب ��دران �إذا كان املحاف ��ظ مهند� ��س �سيد‬ ‫عبدالعزي ��ز قد �صرح ب�أن امل�شكل ��ة تقت�صر على مائة‬ ‫عمارة فقط‪ ،‬فقد مت �إ�صدار ‪ 1200‬رخ�صة بناء خالل‬

‫ال�سنوات الثالثة الأخرية بغر�ض ال�سكن واال�ستثمار‪،‬‬ ‫و�إذا نظرن ��ا �إىل التكلف ��ة الإجمالي ��ة له ��ذه العقارات‬ ‫ف�س ��وف جند �أنه ��ا تبلغ ‪ 35‬ملي ��ار جني ��ه بواقع ‪3.5‬‬ ‫ملي ��ون جنيه للعم ��ارة الواحدة وهذه املبال ��غ الطائلة‬ ‫للأ�سف موقوفة الأجل‪.‬‬ ‫مت�ضرر �آخر هو �أحمد �صادق �صديق يقول ‪� :‬إن برنامج‬ ‫الرئي� ��س مب ��ارك الإنتخاب ��ي ُيل ��زم تو�صي ��ل املرافق‬ ‫للع�شوائي ��ات‪ ،‬وم ��ن ه ��ذا املنطل ��ق نطال ��ب امل�ساواة‬ ‫باملناط ��ق الع�شوائية كما ح ��دث يف حلوان ال�شهر قبل‬ ‫املا�ض ��ي‪ ،‬عندما توج ��ه ال�سيد جمال مب ��ارك لزيارة‬ ‫الع�شوائي ��ات ووعد �سكانها بتو�صيل املرافق مل�ساكنهم‬ ‫خالل �أ�سابيع قليلة‪ ،‬فهل ما نحن فيه عقابا ملن ي�سكن‬ ‫حدائق الأهرام ؟!‬ ‫احلل‬ ‫احل ��ل يكمن يف ت�ب�رع م�ل�اك العقارات مببل ��غ متفق‬ ‫علي ��ه ل�صن ��دوق خدم ��ات املحافظ ��ة م ��ن �أج ��ل حل‬ ‫م�شكلة ‪ 1000‬وحدة �سكنية‪ ،‬حتى ال يتم �إحكام قب�ضة‬ ‫املهند�سني �ضع ��اف النفو�س على ت�سهيل قرار تو�صيل‬ ‫الكهرب ��اء مقابل احل�ص ��ول على مبال ��غ مالية بطرق‬ ‫غري م�شروعة ‪.‬‬ ‫ه ��ذه ه ��ى امل�شكل ��ة وهذا ه ��و احلل م ��ن وجهة نظر‬ ‫املت�ضررين ‪ ،‬لكن امللف مل يغلق و�سوفل نبقى عليهفى‬ ‫"جدران" مفتوحا حتى ن�صل فيه �إىل حل ‪.‬‬


‫ تخطيط املدن اجلديدة قائم‬‫على توفري "لقمة العي�ش"‬ ‫للوافدين �إليها‬ ‫ ‪� 2050‬سي�صل تعداد م�صر‬‫ال�سكاين �إىل ‪ 145‬مليون ن�سمة‬ ‫يف ع ��ام ‪ ،2050‬مم ��ا ي�ش�ي�ر �إىل �أن خ�ل�ال الأربعني‬ ‫عام� � ًا القادمة �ستنتهي م�ساح ��ة الأرا�ضي الزراعية‪،‬‬ ‫مما يهدد باخلطورة امل�ؤكدة لأن الأمن الغذائي جزء‬ ‫ال يتج ��ز�أ من الأمن القومي‪ ،‬وال ميكن ال�سماح بت�آكل‬ ‫الرقعة الزراعية وت�شييد املباين عليها‪.‬‬ ‫■ م��ا حج��م اخلدم��ات التي ميك��ن توفريها‬ ‫للمدن املليونية؟‬ ‫يتم توفري اخلدم ��ات ب�شكل متتابع يجذب املواطنني‬ ‫له ��ذه املدن اجلدي ��دة‪ ،‬فنبد�أ بتوف�ي�ر فر�ص العمل‪،‬‬ ‫والت ��ي متث ��ل حج ��ر الأ�سا�س لأي ��ة تنمي ��ة عمرانية‪،‬‬ ‫وثاني� � ًا توفري �شب ��كات ط ��رق ومرافق "�إخل ��ق لقمة‬ ‫العي� ��ش للإن�سان ه�ي�روح لأي م ��كان"‪ ،‬حتى ال يلقى‬ ‫ال�شب ��اب ب�أنف�سهم يف البحر ملج ��رد حلم ال�سفر �إىل‬ ‫اخل ��ارج للح�ص ��ول على فر�ص ��ة عمل‪ ،‬وعل ��ى �سبيل‬ ‫املث ��ال مدين ��ة �ش ��رم ال�شي ��خ التي كان ��ت يف يوم من‬ ‫الأي ��ام من املدن ال�صحراوية‪ ،‬والآن يتوافر بها �أكرث‬ ‫من ‪� 50‬ألف فر�صة عمل‪ ،‬ولكن يجب �أن تكون فر�صة‬ ‫العم ��ل منا�سبة وجمزي ��ة حتى جت ��ذب ال�شباب �إىل‬ ‫العمل بها‪ ،‬ومن هنا نحن نلتزم يف التخطيط بتوفري‬ ‫فر�ص العم ��ل‪ ،‬ومد الطرق الت ��ي ي�ستطيع املواطنني‬

‫من خاللها الو�صول �إىل املدينة اجلديدة‪.‬‬ ‫■ فكي��ف يك��ون التخطي��ط الأمث��ل للم��دن‬ ‫املليونية اجلديدة؟‬ ‫بد�أنا العمل يف املدن املليونية ب�شكل متكامل ومنظم‪،‬‬ ‫وعل ��ى ر�أ�سهم مدينة �شرق بور�سعيد‪ ،‬وحتديد �أماكن‬ ‫اخلدم ��ات من �شب ��كات للمي ��اه وال�ص ��رف ال�صحي‬ ‫والكهرب ��اء‪ ،‬وط ��رق و�أماك ��ن للعم ��ل‪ ،‬م ��ع �ض ��رورة‬ ‫الإلت ��زام بربط املدن املليونية باملدن الرئي�سية‪ ،‬حتى‬ ‫يت�سن ��ى للمواطن�ي�ن التنق ��ل ب�سهول ��ة وع ��دم ال�شعور‬ ‫بالإغرتاب داخل وطنهم‪.‬‬ ‫فر�ص العمل‬ ‫■ ه��ل �شمل تخطيط املدن اجلديدة تطوير‬ ‫التجارة الداخلية؟‬ ‫بالطب ��ع‪ ،‬لأنن ��ا نعمل وفق� � ًا خلطة متكامل ��ة و�سيا�سة‬ ‫واحدة‪ ،‬دفعتنا لتخطيط مراكز جتارية كبرية �ضمن‬ ‫مناط ��ق جتارية كاملة تخاط ��ب ال�صناعة وال�سياحة‬ ‫والتج ��ارة الداخلي ��ة‪ ،‬وتقام مب�ص ��ر لأول مرة باملدن‬ ‫اجلديدة‪ ،‬يف �إطار ربط التنمية ال�صناعية والتجارية‬ ‫بالتنمية العمرانية‪ ،‬مما ي�ساعد على توفري عدد �أكرب‬ ‫من فر�ص العمل‪.‬‬ ‫■ م��ا حج��م الكثاف��ة ال�سكاني��ة املق��رر �أن‬ ‫ت�ستوعبها املدن املليونية اجلديدة؟‬ ‫ن�ستهدف من �إن�شاء وتخطيط املدن املليونية ا�ستيعاب‬ ‫مليون ن�سمة منذ يومها الأول‪ ،‬بخالف املدن القائمة‬ ‫حالي ًا‪ ،‬والت ��ي خططت لإ�ستيعاب م ��ا يرتاوح بني ‪50‬‬ ‫�إىل ‪� 100‬أل ��ف ن�سمة‪ ،‬مم ��ا �أدى �إىل �ضعف خدماتها‬ ‫�أمام الزي ��ادة ال�سكانية املطردة‪ ،‬وللتدليل على ذلك‬ ‫مدينة ‪� 6‬أكتوبر التي �أن�شئت يف ال�سبعينات لإ�ستيعاب‬ ‫م ��ا يقرب م ��ن ‪� 300‬ألأف ن�سمة كح ��د �أق�صى‪ ،‬والتي‬ ‫بد�أت تفقد �شكلها املثايل نتيجة الزيادة ال�سكانية‪.‬‬

‫ن�سعى لربط التنمية ال�صناعية والتجارية‬ ‫بالتنمية العمرانية‬

‫د‪ .‬م�صطفى مدبوىل فى حواره مع جدران‬

‫بقلم‬ ‫م‪ .‬عبد املجيد جادو‬

‫مقال‬ ‫(‪)1‬‬

‫كيف جتعل منزلك‬ ‫ال�ضيق ق�صرا ؟‬

‫الديك ��ور كم ��ا ي�سمي ��ه املتخ�ص�ص ��ون �ضرورة‬ ‫حياتية يجب �أن نناق�شها ونتعرف عليها ونعرف‬ ‫كي ��ف نعظ ��م اال�ستف ��ادة منها وم ��ن املعلوم �أن‬ ‫وظيفة �أى عن�صر ن�ستخدمه فى حياتنا اليومية‬ ‫عندما ي�ؤدى وظيفت ��ه املطلوبة ب�أداء ح�سن من‬ ‫الأف�ض ��ل �أن يعرب �شكله اخلارج ��ى عن وظيفته‬ ‫الداخلي ��ة ‪ ،‬ولن ��ا فى الطبيعة الت ��ى �أح�سن اهلل‬ ‫عزوجل �صنعها �أ�صدق مثال على ذلك فال�شكل‬ ‫يعرب ع ��ن الوظيف ��ة والبيئ ��ة املحيط ��ة ب�صورة‬ ‫متمي ��زة وبت�شكيل جماىل �صادق ومعرب ‪ ,‬لذلك‬ ‫م ��ن الأف�ض ��ل �أن نتع ��رف ب�إيجاز ع ��ن العمارة‬ ‫و�أث ��ر الثقافة عليها والت ��ى حتتوى بني جدرانها‬ ‫فراغات ن�سعى لأن جنمله ��ا وبذا يكون حديثنا‬ ‫مو�ضوعيا يحقق الأ�ستفادة املرجوة منة ‪.‬‬ ‫بداي ��ة ف� ��أن معاجل ��ة اجل ��دران الداخلي ��ة‬ ‫لفراغ ��ات الوح ��دة ال�سكني ��ة قليل ��ة امل�ساح ��ة‬ ‫لأعطاء �أحا�سي� ��س �أن�سانية تعرب ع ��ن ال�سكينة‬ ‫والراح ��ة واله ��دوء مل�ستخدمى ه ��ذه الوحدات‬ ‫ال�سكني ��ة الت ��ى �أوجدتها ظروفن ��ا الأقت�صادية‬ ‫مع تفاقم �أزم ��ة الأ�سكان و�أنعكا�سها على قطاع‬ ‫عري� ��ض من املجتمع امل�صرى الذى يعجز كثريا‬ ‫من ��ه ‪ -‬لعدم قدرتة املالية – على مواجهة هذة‬ ‫الأزمة الطاحنة ‪.‬‬ ‫ومن الأف�ضل �أن ن�س� ��أل عن هدفنا الذى ن�سعى‬ ‫�إلي ��ه م ��ن وراء ه ��ذا الطرح حلل ه ��ذه امل�شكلة‬ ‫وتكون الأجاب ��ة �أن هدفن ��ا الأ�سا�سى �أن جن ّمل‬ ‫م�ساكنن ��ا م ��ن خ�ل�ال حتقي ��ق قيم ��ة اله ��دوء‬ ‫وال�سكين ��ة واجلم ��ال فيه ��ا من خ�ل�ال معاي�شة‬ ‫وظائفن ��ا احلياتية وب�ش ��كل �إن�سانى م ��ع �إيجاد‬ ‫�إمكاني ��ة تغيري ه ��ذه الوظائف للف ��راغ الواحد‬ ‫ب�ص ��ورة ال تخل به ��ذا الأداء املتغ�ي�ر لفراغات‬ ‫الوح ��دة ال�سكني ��ة ومن امله ��م �أي�ض ��ا �أن نحدد‬ ‫اجلم ��ال كقيم ��ة فى عاملن ��ا الي ��وم ونحوله �إىل‬ ‫ثقافة حياتية متمنيا �أن نعود ل�سلوكنا اليومى ‪.‬‬ ‫وللحديث بقية‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪81‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪80‬‬

‫حوار‬ ‫م�صطفى مدبوىل‪ :‬رئي�س هيئة التخطيط العمراين لـ "جدارن"‪:‬‬

‫االنتهاء من تخطيط م�صر بالكامل عام ‪2012‬‬ ‫حوار‪ :‬حممد �سعيد – حممد فرج‬ ‫لعب ��ت هيئ ��ة التخطي ��ط العم ��راين التابع ��ة ل ��وزارة‬ ‫الإ�س ��كان‪ ،‬دور ًا رئي�سي� � ًا يف ث ��ورة التخطيط احلاىل‬ ‫للم�ستقبل العمراين مل�صر‪.‬‬ ‫حي ��ث تبنت الهيئة تخطيط جمي ��ع �أنحاء القطر من‬ ‫م ��دن و ق ��رى‪ ،‬وحملت عل ��ى عاتقها تخطي ��ط املدن‬ ‫املليوني ��ة اجلدي ��دة و توابع الق ��رى‪ ،‬ملواجهة الزيادة‬ ‫ال�سكاني ��ة املط ��ردة‪ ،‬ويف ه ��ذا احل ��وار يجي ��ب د‪.‬‬ ‫م�صطفى مدبويل رئي�س الهيئة على كافة الت�سا�ؤالت‬ ‫الت ��ي ت ��دور ح ��ول دوره ��ا‪ ،‬وخططه ��ا‪ ،‬وم�شاريعها‪،‬‬ ‫والط ��رق التي تكفل �ضمان و�ص ��ول اخلدمات جلميع‬ ‫�أنحاء م�صر‪.‬‬ ‫■ ه��ل انته��ت الهيئ��ة م��ن تنفي��ذ دورها فى‬ ‫الربنامج الإنتخابي للرئي�س؟‬ ‫عل ��ى الرغ ��م م ��ن �أن الربنام ��ج االنتخاب ��ي لل�سي ��د‬ ‫الرئي� ��س كان ي�شمل تخطي ��ط ‪� 4‬آالف قرية فقط‪� ،‬إال‬ ‫�إنن ��ا قمنا ب�إعادة تخطيط ق ��رى اجلمهورية بالكامل‬ ‫والت ��ي يبلغ عددها ‪ 4409‬قرية ‪ ،‬و�أنتهينا منها خالل‬ ‫عام ‪2009‬م قبل املوعد املحدد بعامني‪.‬‬ ‫■ وماذا تبقى من املخطط ؟‬ ‫�سرعة تنفيذ املخطط �أتاحت لنا التوجه �إىل تخطيط‬ ‫التواب ��ع الأخ ��رى كالق ��رى والنجوع والكف ��ور والبالغ‬ ‫عددها ‪� 27‬ألف ًا‪ ،‬ومن املقرر �أن يتم الإنتهاء تخطيط‬ ‫تلك التوابع العمرانية نهاية عام ‪2012‬م‪.‬‬ ‫■ و ماذا عن املدن؟‬ ‫مت و�ضع برنام ��ج للإنتهاء من تخطي ��ط ‪ 227‬مدينة‬ ‫يف العام امل ��ايل ‪2012/2011‬م‪ ،‬وجتدر الإ�شارة �إىل‬ ‫ع ��دم وجود �أي قرية خمططة منذ �إن�شاء الهيئة عام‬ ‫‪ 1973‬وحت ��ى ‪ ،2005‬وما مت تخطيط ��ه من املدن هو‬ ‫‪ 80‬مدين ��ة فق ��ط خالل الف�ت�رة الأخرية‪ ،‬نظ ��ر ًا لأن‬ ‫موازن ��ة الهيئة وقتها كان ��ت خم�ص�صة لتطوير املدن‬ ‫القائمة فقط‪.‬‬ ‫■ م��ا حج��م املوازن��ة املخ�ص�ص��ة لتخطي��ط‬ ‫م�صر بالكامل؟‬ ‫�أنفقن ��ا على التخطي ��ط �أكرث م ��ن ‪ 200‬مليون جنيه‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫من ��ذ عام ‪ 2005‬وحتى الآن‪ ،‬وميكننا حتديد ميزانية‬ ‫حمددة نظر ًا لأن التخطيط ال يقف عند نقطة واحدة‪،‬‬ ‫ولك ��ن يتم تخطيط مدن جدي ��دة ب�شكل م�ستمر‪ ،‬كما‬ ‫يتم حتديث املخططات كل خم�س �سنوات‪.‬‬ ‫■ مل��اذا يت�أخ��ر التخطي��ط التف�صيل��ي يف‬ ‫التنفيذ؟‬ ‫لأن التخطي ��ط الإ�سرتاتيجي يهت ��م بالكتل العمرانية‬ ‫دون الدخول يف التفا�صيل الدقيقة لتق�سيم الوحدات‬ ‫الإن�شائي ��ة داخ ��ل القري ��ة‪ ،‬فعل ��ى �سبيل املث ��ال نريد‬ ‫تخطيط قري ��ة مقامة على م�ساح ��ة ‪� 10‬أفدنة‪ ،‬فيتم‬ ‫عم ��ل درا�س ��ة ا�سرتاتيجية تو�ضح �أماك ��ن امل�ساحات‬ ‫الف�ضاء و �إ�ستخدامته ��ا‪ ،‬بينما التخطيط التف�صيلي‬ ‫يق ��وم بتق�سيم الكت ��ل وتوزي ��ع املناطق به ��ا وحتديد‬ ‫عر� ��ض ال�ش ��وارع و�أماك ��ن املدار� ��س وامل�ست�شفي ��ات‬ ‫وخالف ��ه‪ ،‬وذل ��ك لتجن ��ب اخل�ل�اف م ��ع املواطن يف‬ ‫حالة دخول �أر�ضه يف احليز العمراين‪ ،‬وهناك بع�ض‬ ‫املحافظات جنح ��ت يف عمل املخططات التف�صيلية‪،‬‬ ‫و�أخ ��رى مل ت�ستطي ��ع �إمتام املخطط ��ات التف�صيلية‪،‬‬ ‫نتيجة عدم توافر اخلربة الالزمة للكوادر املهنية‪.‬‬ ‫■ وماذا فعلتم؟‬ ‫نحن تقدمن ��ا بامل�ساعدة له ��ذه املحافظات‪ ،‬ل�سرعة‬ ‫الإنته ��اء م ��ن املخططاته ��ا التف�صيلي ��ة‪ ،‬وقمنا على‬ ‫الفور ببدء العمل لها‪ ،‬ون�أم ��ل الإنتهاء منها يف �أوائل‬ ‫عام ‪.2012‬‬ ‫الربنامج القادم‬ ‫■ م��ا دور هيئ��ة التخطي��ط العم��راين ف��ى‬ ‫الربنامج الإنتخابي القادم؟‬ ‫�أود الإ�ش ��ارة �إىل �إ�ستم ��رار عملي ��ة التخطي ��ط التي‬ ‫ل ��ن تتوقف عند حد معني �أو ترتب ��ط بتوقيت حمدد‪،‬‬ ‫والقان ��ون يلزمن ��ا بتحدي ��ث املخطط ��ات كل خم� ��س‬ ‫�سنوات؛ نظ ��ر ًا لوجود ظ ��روف وم�ستج ��دات تلزمنا‬ ‫بالتحدي ��ث امل�ستم ��ر‪ ،‬وم ��ا ن ��ود الإ�ش ��ارة �إلي ��ه �أن‬ ‫املخططات التي نقوم بها للمدن والقرى القائمة‪.‬‬ ‫وندر� ��س الآن تخطي ��ط امل ��دن املليوني ��ة اجلدي ��دة‬ ‫بال�ساح ��ل ال�شم ��ايل وبور�سعي ��د و�صح ��راء ‪� 6‬أكتوبر‬

‫وال�صح ��راء الغربي ��ة‪ ،‬بجان ��ب و�ض ��ع م ��دن مليونية‬ ‫�آخرى على �أجندة الهيئة امل�ستقبلية‪.‬‬ ‫■ وم��ا ه��ي خط��ة الهيئ��ة ملواكب��ة الزيادة‬ ‫ال�سكانية امل�ستمرة؟‬ ‫ن�سع ��ى �إىل الت�ص ��دى للزي ��ادة ال�سكاني ��ة التي متثل‬ ‫التح ��دي الرهيب ال ��ذي يواجهنا خالل ال� �ـ ‪ 40‬عام ًا‬ ‫القادم ��ة‪ ،‬و�سوف ي�صل تعداد م�صر ال�سكاين بحلول‬ ‫ع ��ام ‪2050‬م �إىل ‪ 145‬مليون ن�سم ��ة‪ ،‬نتيجة الزيادة‬ ‫املتوقع ��ة البالغ ��ة ‪ 65‬مليون ن�سمة‪ ،‬حي ��ث �أن قلة من‬ ‫ه ��ذه الزي ��ادة �ستك ��ون يف تو�سع ��ات امل ��دن والقرى‪،‬‬ ‫لك ��ن الغالبي ��ة العظم ��ى �ستكون يف امل ��دن اجلديدة‪،‬‬ ‫والتو�سع ��ات العمراني ��ة �س ��وف تفر�ض علين ��ا زيادة‬ ‫الرقع ��ة العمراني ��ة م ��ن �أر� ��ض م�ص ��ر‪ ،‬والت ��ي متثل‬ ‫‪ %6‬الآن‪ ،‬ونطم ��ح �أن ت�ص ��ل �إىل ‪ ،%15‬وحتت ��اج هذه‬ ‫الزي ��ادة التي تقدر بن�سب ��ة ‪ %9‬لتخطيط ا�سرتاتيجي‬ ‫وتف�صيلي يو�ضح �أماكن تواجدها‪.‬‬ ‫املدن املليونية‬ ‫■ وم��اذا ع��ن تخطي��ط امل��دن املليوني��ة‬ ‫اجلديدة؟‬ ‫بد�أن ��ا يف تخطي ��ط �أربعة مدن مليوني ��ة جديدة متثل‬ ‫اجلي ��ل الأول‪ ،‬وخططت لت�ستوع ��ب مليون ن�سمة منذ‬ ‫الي ��وم الأول لإن�شائه ��ا‪ ،‬ونتطل ��ع �إىل تخطيط �أجيال‬ ‫جديدة من املدن املليونية ملواجهة الزيادة ال�سكانية‪،‬‬ ‫و�سي�شمل الربنامج اجلديد �أربعة مدن مليونية �أخرى‬ ‫بخ�ل�اف املدن املق ��رر �إن�شائها كال�ساح ��ل ال�شمايل‪،‬‬ ‫و�صحراء ال�ساد� ��س من �أكتوبر‪ ،‬وال�صحراء الغربية‪،‬‬ ‫و�شرق بور�سعيد‪.‬‬ ‫■ ه��ل توق��ف تخطي��ط الهيئ��ة عل��ى املدن‬ ‫اجلديدة فقط؟‬ ‫بالطبع ال‪ ،‬ف�إىل جانب تطوير املدن اجلديدة من�ضي‬ ‫قدم ًا لتطوير جميع املحافظات‪ ،‬ونحتاج �إىل مواجهة‬ ‫الزي ��ادة ال�سكاني ��ة املحتملة‪ ،‬مم ��ا يلزمنا بتخطيط‬ ‫الأرا�ض ��ي ال�صحراوية‪ ،‬و�إن�شاء مدن جديدة للق�ضاء‬ ‫على املركزية بوادي النيل والدلتا‪ ،‬وتوفري اخلدمات لـ‬ ‫‪ 65‬مليون ن�سمة وهي ن�سبة الزيادة ال�سكانية املتوقعة‬


‫ت�صميم امل�شروع هي �شج ��رة متحجرة و�ضعت‬ ‫يف منت�ص ��ف املوق ��ع‪ ،‬حت ��ي ا�ستوحي ��ت فك ��رة‬ ‫ج ��دران امل�ش ��روع منها‪ ..‬ج ��دران �أفقي ��ة تبدو‬ ‫ك�أ�شرطة يف مباين اجلهة ال�شمالية‪ ..‬وجدران‬ ‫متموج ��ة يف مباين اجله ��ة اجلنوبية‪ ،‬مع فكرة‬ ‫الوادي والني ��ل يف ت�صميم امل�شروع‪ ،‬حتي ظهر‬ ‫وك�أن حرك ��ة الهواء ال�شدي ��دة وعوامل التعرية‬ ‫يف املنطق ��ة هي الت ��ي �شكلته وهو م ��ا يظهر يف‬ ‫منطقة منخف�ضة ت�شبه الدلتا يف و�سط امل�شروع‬ ‫و�ضفت ��ي مب ��اين اجله ��ة ال�شمالي ��ة واجلنوبية‬ ‫لين�سج ��م يف النهاي ��ة م ��ع البيئ ��ة ال�صحراوية‬ ‫املحيطة‪.‬‬ ‫■ كي��ف ربطت��ي يف ت�صميم��ك للم�شروع‬ ‫بني الروح الع�صرية للعمارة وبني انتماء‬ ‫امل�شروع للرتاث امل�صري؟‬ ‫ت�أثرت كث�ي�را يف الت�صميم بالعمارة الفرعونية‬ ‫القدمي ��ة حي ��ث ظه ��رت النقو� ��ش الفرعوني ��ة‬ ‫واخلط ��وط يف واجه ��ات املباين ت�أكي ��دا لربط‬ ‫�ست ��ون تاورز بالرتاث امل�صري م ��ن �أجل ت�أكيد‬ ‫الهوي ��ة ولي� ��س العم ��ل عل ��ي حموهاوت�صمي ��م‬ ‫م�شاري ��ع ذات طاب ��ع غرب ��ي ال مي ��ت لل�ت�راث‬ ‫املعم ��اري امل�ص ��ري ب�صل ��ة وه ��و ما �أك ��د عليه‬ ‫املالك للم�شروع‪.‬‬ ‫■ وماذا عن فكرة ت�صميم امل�شروع؟‬ ‫�ش ��كل امل�شروع حتدي ��ا كبريا ب�سب ��ب امل�ساحة‪،‬‬ ‫حيث متثل التحدي يف تك ��رار عنا�صر امل�شروع‬ ‫يف كل مبن ��ي ويف نف� ��س الوقت جتن ��ب اجلمود‬ ‫والتك ��رار يف امل�ش ��روع وه ��و م ��ا جنح ��ت في ��ه‬ ‫بالتعاون مع مكتب اكوبالن امل�شارك يف �أعمال‬ ‫الت�صميم من خالل املعاجل ��ة املعمارية‪ ،‬حيث‬ ‫مت تخطي ��ط كل مبن ��ي بزاوية خمتلف ��ة وهو ما‬ ‫�سيمكن �شاغلي املباين من ر�ؤية منظر خمتلف‬ ‫م ��ن كل مبن ��ي‪ .‬ومت ت�صمي ��م امل�ش ��روع علي ‪4‬‬ ‫م�ستوي ��ات متدرجة ليتك ��ون يف النهاية من ‪36‬‬ ‫مبن ��ي مق�سمني �إيل ‪ 18‬كتل ��ة بها فراغات فيما‬ ‫بينه ��ا يف �ص ��ورة �أفني ��ة خللق نفاذي ��ة ب�صرية‬ ‫وج�سدي ��ة حي ��ث روع ��ي تنا�س ��ب الفراغات مع‬ ‫الت�صميم ��ات‪ ،‬ليظهر ال�شكل العام كقطعة زبد‬ ‫قطعت ب�سكني بن�سب مت�ساوية‪.‬‬

‫ت�أثرت كثريا‬ ‫ب�أعمال �أو�سكار‬ ‫نيمايري‬

‫�أ�ؤمن باحلداثة‬ ‫والتجديد مع‬ ‫احلفاظ علي الهوية‬ ‫العربية‬

‫كيف ترين م�شروع �إعادة �إعمار العراق؟‬ ‫وما هي ن��وع امل�شاريع التي م��ن املمكن �أن‬ ‫تقدمها زها للعراق؟‬ ‫�إع ��ادة الإعم ��ار م�ش ��روع �صعب للغاي ��ة لأنه ال‬ ‫يتمثل يف �إعادة الت�أهيل �أو البنية التحتية فقط‬ ‫بل البد �أن ميتد �إيل �إعادة ت�أهيل و�إعمار جميع‬ ‫املناط ��ق بالعراق علي �أ�س�س علمية ومهنية وفق‬ ‫معاي�ي�ر التط ��ور العامل ��ي احل ��ايل وامل�ستقلبي‪،‬‬ ‫و�أعتق ��د �أن ن ��وع امل�شاري ��ع التي م ��ن املمكن �أن‬ ‫تن ��ال �أكرب قدر من تفكريي يف م�شروع الإعمار‬ ‫هي تخطي ��ط املدن والأحياء ال�سكنية اجلديدة‬ ‫وبناء املدار�س وامل�ست�شفيات‪.‬‬ ‫■ كيف ترين واقع العمارة العربية؟‬ ‫الو�ض ��ع القائ ��م للعم ��ارة العربي ��ة غ�ي�ر جي ��د‬ ‫وذلك با�ستنثاء عمارة دب ��ي التي حتاول تقليد‬ ‫العم ��ارة الغربية‪ ،‬كم ��ا تواجه العم ��ارة م�س�ألة‬ ‫تدمري الرتاث املعماري بالطراز احلديث‪ ،‬فال‬ ‫�أحد يقوم مبعادلة ب�ي�ن الرتاثي واحلديث‪� ،‬إما‬ ‫يحافظ عل ��ى الرتاث ��ي و�إما يه ��دم ويبنى على‬ ‫نظ ��ام حديث‪ .‬ففي تون�س مث�ل ً�ا مت هدم و�سط‬ ‫املدين ��ة القدمي ��ة و�أعي ��د بنا�ؤها عل ��ى ال�شكل‬ ‫الق ��دمي‪ ،‬واذا نظرن ��ا اىل طريق ��ة تنظيم هذه‬ ‫املدين ��ة وطريق ��ة تنظي ��م كل عقار‪ ،‬ن ��رى انها‬ ‫حديث ��ة ج ��د ًا‪ ،‬حي ��ث ج ��اءت عبارة ع ��ن بيوت‬ ‫عربية بطابع ق ��دمي مع ال�ساحات املتو�سطة مع‬ ‫تخطيط جديد‪.‬‬ ‫■ �أثريت عدة �أقاويل من املتخ�ص�صني يف‬ ‫العم��ارة امل�صرية ع��ن ت�صميمك مل�شروع‬ ‫�أر�ض املعار�ض بالقاهرة �أنه غري منا�سب‬ ‫م��ن الناحي��ة املعمارية مقارن��ة باملباين‬ ‫املجاورة ف�ض�لا عن �أن من �ش�أنه �أن يرفع‬ ‫ن�سبة الكثافة املرورية باملنطقة‪ ..‬كيف‬ ‫تردين؟‬ ‫يف البداي ��ة هذا ه ��و ر�أي ه� ��ؤالء املتخ�ص�صون‬ ‫لأنهم ينظرون من زاوي ��ة خمتلفة متاما‪ ،‬ثانيا‬ ‫مل ��اذا مل يكن ه ��ذا امل�ش ��روع بداية قوي ��ة ونواة‬

‫لتطوير القاه ��رة لبناء جمتمعات عاملية بطراز‬ ‫عرب ��ي وم�ص ��ري يع�ب�ر ع ��ن الهوي ��ة امل�صرية‬ ‫ويعك�س روح البيئة املعمارية‪.‬‬ ‫■ لوح��ظ خالل الف�ترة الأخرية وجود‬ ‫ع��دة م�شاري��ع لزه��ا حدي��د يف املنطق��ة‬ ‫العربية‪ ،‬هل هذا ميثل لك وجود حراك‬ ‫معماري يف املنطقة؟‬ ‫بالت�أكي ��د‪ ،‬ف�أن ��ا كنت حري�صة م ��ن فرتة طويلة‬ ‫�أن �أ�ش ��ارك يف بن ��اء م�ستقبل العم ��ارة العربية‪،‬‬ ‫فكن ��ت �أرغب يف العمل بالوط ��ن العربي خا�صة‬ ‫و�أن املن ��اخ ج ��اذب لعمليات التطوي ��ر واالن�شاء‬ ‫والع ��ودة ال�ستعادة فخ ��ر العم ��ارة العربية كما‬ ‫حدث يف ال�ستينات‪ ،‬و�أن �أري �أن املجتمع العربي‬ ‫البد و�أن يتجه لبناء م�شاريع ذات عالقة وطيدة‬ ‫برتاث ��ه وثقافته املعمارية طامل ��ا توافرت املوارد‬ ‫املالي ��ة والقدرات الب�شرية من �أجل املناف�سة مع‬ ‫الدول الأوروبية‪.‬‬ ‫■ بر�أيك‪ ..‬كيف تربرين وجود معماريني‬ ‫اوروبي�ين يف املحي��ط العرب��ي لبن��اء‬ ‫م�شاري��ع ذات عالق��ة قوي��ة بالثقاف��ة‬ ‫املعمارية الغربية؟‬ ‫دعن���ا يف البداي���ة ن�ؤك���د علي حقيق���ة جمزمة‬ ‫ه���ي �أن االوروبيني يعت�ب�رون �أنف�سهم يفهمون‬ ‫الثقاف���ة �أف�ض���ل م���ن الع���امل العرب���ي و ه���ذا‬ ‫غ�ي�ر �صحي���ح لأن الع���امل العرب���ي ب���ه ثقاف���ة‬ ‫وح�ضارة قدمية‪ ،‬كما يوجد ف�صل بني الثقافة‬ ‫اال�سالمي���ة القدمية والثقاف���ة املعا�صرة‪ ،‬فلم‬ ‫ت�شي���د اجل�سورل���ر�أب ال�ص���دع م���ن الناحي���ة‬ ‫املعماري���ة‪ ،‬لذل���ك ميكن الق���ول �أنن���ي �أ�ستمد‬ ‫فكرت���ي الت�صميم���ة م���ن الأ�ش���كال الهند�سية‬ ‫واخلطوط القدمية والطبيعة‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪79‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪78‬‬

‫ملف خاص‬

‫املباين ب�صري���ا وتتالحم م���ع التن�سيق العام‬ ‫للم�شروع‪.‬‬ ‫حتاول جملة "جدارن" الوقوف عن قرب عن‬ ‫�شخ�صية �أ�شهر معمارية يف العامل زها حديد‬ ‫بريطانية اجلن�سي���ة ذات الأ�صل العراقي من‬ ‫خالل احلوار التايل‪.....‬‬ ‫■ يف البداي��ة نري��د �أن نع��رف عن زها‬ ‫حدي��د م��اال يعرف��ه املجتم��ع املعماري‬ ‫العامل��ي‪ ،‬وت�أث�ير مرحل��ة الن�ش���أة علي‬ ‫تكوي��ن ر�ؤيت��ك وفل�سفت��ك يف ت�صمي��م‬ ‫امل�شروعات؟‬ ‫ال �أ�ستطي���ع �أن �أن�س���ي �صفحة امل���اء التي كنت‬ ‫�أنظ���ر �إليه���ا حيث كان���ت مدر�ست���ي تقع على‬ ‫�ضف���ة نه���ر دجل���ة يف بغ���داد‪ ،‬حي���ث �أث���رت‬ ‫ه���ذه ال���روح الطبيعية يف ت�شكي���ل افكاري يف‬ ‫البداي���ة‪ ،‬وجعلتن���ي �أغ���رم بامل���دن التي تطل‬ ‫على املاء مثل القاه���رة و�شنغهاي وا�ستانبول‬ ‫وذلك بغ�ض النظر علي التغريات التي طر�أت‬ ‫و�ستط���ر�أ علي ه���ذه املدن لأنه���ا �ستبقى على‬ ‫مدى �آالف ال�سنني‪.‬‬ ‫نخيل بغداد‪ ،‬حمل عبق املا�ضي كما هو يحمل‬ ‫عبق امل�ستقبل‪� ،‬شعور كان يفتنني دائما‪ ،‬ولكن‬ ‫اخليال يف العمارة مل يعد بي �إىل املا�ضي بقدر‬ ‫م���ا ي�صور امل�ستقبل يف ال�شكل والف�ضاء‪ .‬كنت‬ ‫�أحل���م و�أت�ص���ور الأ�شكال يف خميلت���ي‪ ،‬فكان‬ ‫�شع���وري منذ الطفول���ة �أن �أعي�ش يف عامل حر‬ ‫وكنت حماطة بعائلة متعلمة زرعت يف املقدرة‬ ‫عل���ى التخيل‪ ،‬الأمر ال���ذي �ساعدين كثريا يف‬ ‫تو�سع مقدرتي الت�صورية يف ت�صميماتي‪.‬‬ ‫■ ومل��اذا ال يوج��د �أي �إ�ص��دار باللغ��ة‬ ‫العربي��ة يتح��دث ع��ن زه��ا حدي��د‬ ‫واجنازاتها؟‬ ‫�إن امل���رء ليحت���اج �إيل م�ضاعف���ة جمه���وده‬ ‫ونتاج���ه املعم���اري من �أج���ل �أن يلقي اعرتافا‬ ‫م���ا يف العامل العربي خا�صة ل���و كانت امر�أة‪،‬‬ ‫فالع���امل العربي يعترب امل���ر�أة غري قادرة علي‬ ‫الإبداع خا�صة لو كان جماال مثل العمارة‪.‬‬ ‫■ مبن ت�أثرت زها معماريا؟‬ ‫ت�أث���رت كث�ي�را ب�أعم���ال �أو�س���كار نيماي�ي�ر‬ ‫و�إح�سا�س���ه بامل�ساح���ة ف�ض�ل�ا ع���ن موهبت���ه‬ ‫الف���ذة كلها عنا�ص���ر جعلته متمي���زا فت�أثرت‬ ‫ب���ه‪ ،‬و�شجعن���ي �أ�سلوبه علي الإب���داع وحتقيق‬ ‫االن�سيابية يف كل الأ�شكال‪.‬‬ ‫■ مال��ذي تق��وم ب��ه زه��ا حدي��د قبل‬ ‫و�ضع الت�صميم النهائي للم�شروع؟‬ ‫قب���ل ا�ستخ���دام احلا�س���ب الآيل يف و�ض���ع‬ ‫الت�صمي���م النهائ���ي لأي م�شروع �أق���وم بعمل‬ ‫من���اذج م���ن الكرت���ون لتج�سيمه���ا ودرا�س���ة‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫مازال العامل العربي‬ ‫يتعامل مع املر�أة‬ ‫علي �أنها غري قادرة‬ ‫علي االبداع‬

‫عالقته���ا م���ع البيئ���ة املحيطة‪ ،‬حي���ث تتميز‬ ‫جمي���ع الت�صمي���ات بوج���ود حرك���ة �سائبة ال‬ ‫حتدده���ا خطوط عمودية �أو �أفقية‪ ،‬ف�أقدم ما‬ ‫�أ�شعر به من ت�أثري التط���ور التقني والفني يف‬ ‫جميع االجتاهات‪.‬‬ ‫كما �أن �إ�سلوبي يف الت�صميم مبني على فكرة‬ ‫ا�ستخدام التقنية يف بيئة جديدة تعرتف بكل‬ ‫م���ا ه���و م�ستحدث من م���واد �إن�شائي���ة و�شكل‬ ‫ولون‪.‬‬ ‫■ عا�شت زها حديد مرحلة الن�ش�أة يف‬ ‫بغداد‪ ،‬فهل �أثر الف��ن املعماري العربي‬ ‫علي �إ�سلوبك وفكرك يف الت�صميم؟‬ ‫ب���ات من امل�ؤكد �أن �أت�أثر بفن العمارة العربية‬ ‫وبرز ذلك من خالل بع�ض �أعمايل‪ ،‬يف الوقت‬ ‫ال���ذي �أومن في���ه باحلداث���ة والتجديد اللتني‬ ‫حتتالن اجل���زء الأهم يف ممار�ستي للعمارة‪،‬‬ ‫وغل���ي الرغم من ذل���ك فهن���اك عنا�صر من‬ ‫اخلط���وط املت�شابكة يف بع����ض �أعمايل والتي‬ ‫تعيد جزء ما يف الفن���ون العربية الإ�سالمية‪،‬‬ ‫�إ�ضاف���ة �إيل ت�أث�ي�ر البيئة ال�شرقي���ة علي هذه‬ ‫االعمال يف جمال تخطيط حميط امل�شاريع‪.‬‬ ‫■ اذا �أردن��ا االنتقال �إيل نقطة �أخري‬ ‫وه��ي م�ش��روع �ست��ون ت��اورز بالقاه��رة‬ ‫اجلدي��دة‪ ..‬فم��ا ه��ي العوام��ل الت��ي‬ ‫�ساعدتك يف ت�صميم امل�شروع؟‬ ‫ميث���ل امل�ش���روع نواة قوي���ة مل�ستقب���ل العمارة‬ ‫امل�صري���ة‪ ،‬حي���ث ج���اء الت�صمي���م ليعرب عن‬ ‫الهوي���ة امل�صرية مبزيج من ال���روح املعمارية‬ ‫الع�صرية لت�ست�شعره الأجيال احلا�ضرة وتراه‬ ‫الأجيال القادمة ليمثل عالمة فارقة يف تاريخ‬ ‫املعمار امل�صري‪ ،‬فهو يجمع املا�ضي باحلا�ضر‬ ‫انطالق���ا للم�ستقب���ل‪ ،‬كم���ا ي�أت���ي امل�شروع يف‬ ‫�إط���ار احتياج قط���اع الأعم���ال يف م�صر �إيل‬ ‫جممعات �إدارية متكامل���ة علي م�ستوي عاملي‬ ‫من اجلودة‪ ،‬وت�ساهم يف رفع الكثافة املرورية‬ ‫عن و�سط املدينة‪.‬‬ ‫�أم ��ا عن �أهم العوامل الت ��ي �ساعدتني يف و�ضع‬


‫م‪ .‬ه�شام �شكرى ود‪ .‬تامر‬ ‫اخلرزاتى فى حديث با�سم مع‬ ‫زها حديد‬

‫كنت اعي�ش يف‬ ‫عامل حر �ساعدين‬ ‫علي تو�سع مقدرتي‬ ‫الت�صورية يف‬ ‫ت�صميماتي‬

‫حقق���ت زها حديد العديد م���ن �أقكارها التي‬ ‫تتمي���ز بان�سيابي���ة مطلق���ة‪ ،‬وح�صل���ت عل���ي‬ ‫العدي���د من اجلوائز علي م�ستوي العامل منها‬ ‫‪ 18‬جائ���زة دولية ليكون م���ن �أهمهم امليدالية‬ ‫الذهبي���ة يف الت�صمي���م املعم���اري عام ‪1982‬‬ ‫وجائزة �أف�ضل م�صم���م معماري عام ‪،2004‬‬ ‫كم���ا تتمت���ع زه���ا العراقي���ة الأ�ص���ل مبقدرة‬ ‫كب�ي�رة عل���ى الإب���داع ف���ى الف�ض���اء الداخلى‬ ‫عل���ى الرغم من اختف���اء الأ�ش���كال املتعارف‬ ‫عليها فى فن العم���ارة والإن�شاء وهو الوا�ضح‬ ‫جليا يف م�ش���روع امل�سجد الكبري ب�شرتا�سبورغ‬ ‫حيث عملت علي ا�ستغ�ل�ال الف�ضاء الداخلي‬ ‫وزينته ب�آيات قر�آنية كتبت على م�ساحات غري‬ ‫منتظم���ة ال�شكل‪ ،‬ف�ضال ع���ن فكرة الت�صميم‬

‫الزميل مدحت �شفيق فى �صورة تذكارية مع زها حديد بعد اجراء احلوار‬

‫التي عمدت فيها �إيل جمع العنا�صرامل�ألوفة يف‬ ‫ت�صميم امل�ساجد على مر التاريخ الإ�سالمي‪.‬‬ ‫كم���ا خرج���ت عن امل�أل���وف يف االهتم���ام بنوع‬ ‫معني م���ن �أنواع املب���اين‪ ،‬بل �صمم���ت ونفذت‬ ‫العديد من �أن���واع امل�شاريع املختلفة من مبانى‬ ‫�سكني���ة و�إدارية‪ ،‬ومبانى ريا�ضية ودور عبادة‪،‬‬ ‫وج�سور وحمطات‪ ،‬وم�صان���ع وقاعات �سينما‪،‬‬ ‫ومتاحف ومكتبات‪.‬‬ ‫وكتب املعم���اري �أندريا�س روبي عن م�شاريعها‬ ‫قائ�ل�ا‪� :‬إن م�شاري���ع زه���ا حدي���د ت�شب���ه �سفن‬ ‫الف�ض���اء ت�سبح دون ت�أث�ي�ر اجلاذبية يف ف�ضاء‬ ‫مرتامي الأطراف‪ ..‬بال حدود عليا او �سفلى‪..‬‬ ‫كما �أنها ال متلك واجهة وال خلف‪� ..‬إنها مبانى‬ ‫يف حركة ان�سيابية يف الف�ضاء املحيط‪ ...‬ومن‬ ‫مرحلة الفكرة الأولية مل�شاريع زها �إىل مرحلة‬ ‫التنفي���ذ تق�ت�رب �سفين���ة الف�ض���اء �إىل �سطح‬ ‫الأر����ض‪ ..‬ويف ا�ستقراره���ا تعت�ب�ر �أكرب عملية‬ ‫من���اورة يف جم���ال العم���ارة‪ ..‬وتختلف زها يف‬ ‫عمارته���ا ع���ن العمارة الرتاثي���ة يف �أنها تفرق‬ ‫ب�ي�ن امل�سقط والعم���ارة وبني امل�سق���ط واملبنى‬ ‫خالفها هذا غري قابل للم�ساومة‪.‬‬ ‫كما ا�ستطاعت من خ�ل�ال عبقريتها التخيلية‬ ‫�أن ت�صم���م م�شروع �ستون ت���اورز حيث ظهرت‬ ‫النقو����ش الفرعوني���ة واخلط���وط يف واجهات‬ ‫املب���اين ت�أكي���دا لربط �ست���ون ت���اورز بالرتاث‬ ‫امل�صري‪ ،‬كما خلق الت�صمبم نوعا من الإيقاع‬ ‫ما ب�ي�ن الت�شاب���ك والتف���رد يف �ش���كل املباين‪،‬‬ ‫حي���ث ج���اء التك���رار مت�شابه���ا ومتف���رد يف‬ ‫الوق���ت ذاته‪ ،‬ظهر ذلك وا�ضح���ا يف امل�ساقط‬ ‫الأفقي���ة والقطاع���ات حي���ث تت�شاب���ك ح���دود‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪77‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫املعمارية العاملية زها حديد مايكل �أجنلو هذا الع�صر‬

‫م�شروع �ستون تاورز‪ ..‬نقطة‬ ‫ملف ملف‬ ‫خاص حتول يف تاريخ العمارة امل�صرية‬ ‫‪76‬‬

‫زها حديد هي واحدة من �أملع كوادر املعماريني يف العامل‪ ،‬تبلغ من العمر �ستني عاما‪ ،‬املر�أة‬ ‫العربية الوحيدة التي حازت مكانة معمارية دولية ‪ ،‬ف�ضال عن �أنها املر�أة الوحيدة يف العامل‬ ‫التي ح�صلت علي جائزة بريتزكري يف الهند�سة املعمارية ‪ 2004‬والتي تعد مبثابة جائزة‬ ‫نوبل يف العمارة‪ ..‬ت�ؤمن زها بان�سياب ال�شكل دون االهتمام ب�إعادة الأ�شكال الهند�سية‪ ،‬فتتميز‬ ‫�أعمالها بطاقاتها الكامنة وديناميكيتها من حيث متوجات �أ�شكالها‪ ،‬حتي �أنها تقول " هناك‬ ‫‪ 360‬درجة ملاذا نتقيد بواحدة؟"‪.‬‬

‫حوار‬ ‫مدحت �شفيق‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬


‫امل�سئولية االجتماعية بني فئات املجتمع‪.‬‬ ‫والب���د من ا�سرتج���اع فكرة الإيج���ار ملحدودي‬ ‫الدخ���ل ع���ن طري���ق اجله���ات امل�سئول���ة لأن‬ ‫املط���ور العقاري غري قادر عل���ى الإيجار لعدم‬ ‫وج���ود ر�أ�س مال‪ ،‬فعلي الدولة تطبيق نظام الـ‬ ‫(‪ )P.P.P‬وه���و ال�شراكة ب�ي�ن القطاع العام‬ ‫واخلا����ص يف بن���اء وحدات �سكني���ة منخف�ضة‬ ‫التكالي���ف علي �أر����ض مملوك���ة للدولة‪ ،‬حيث‬ ‫يق���وم املط���ور العق���اري ببن���اء امل�ش���روع علي‬ ‫الأر����ض اململوكة للدول���ة يف مقابل �ضمان من‬ ‫احلكوم���ة لإيجار وحدات امل�ش���روع ملدة زمنية‬ ‫حم���ددة ي�ستطيع من خالله���ا املطور العقاري‬ ‫احل�صول عل���ي قرو�ض من البن���وك و�شركات‬ ‫التموي���ل العق���اري ال�ستكم���ال م�س�ي�رة بن���اء‬ ‫امل�شروع���ات‪ ،‬وبع���د انتهاء امل���دة الزمنية يتم‬ ‫امت�ل�اك امل�ش���روع للحكوم���ة ك�أ�ص���ل وبالتايل‬ ‫طرح فكرة �أن�ش���اء �صناديق ا�صول ويتم �إيداع‬ ‫هذا الأ�صل يف هذا ال�صندوق‪.‬‬ ‫■ كي��ف ت��ري م�ستقب��ل اال�ستثم��ار‬ ‫العقاري يف م�صر؟‬ ‫اال�ستثمار العقاري امل�ص���ري يف حت�سن بداية‬ ‫م���ن �شهر يوني���و املا�ضي‪ ،‬وم���ن املتوقع حدوث‬ ‫زي���ادة يف �أ�سع���ار العق���ارات خ�ل�ال الع���ام‬ ‫فالزي���ادات التي يف �إطار الن�س���ب من ‪� 15‬إيل‬

‫علي الدولة تطبيق نظام‬ ‫الـ ‪ P.P.P‬لبناء وحدات �سكنية‬ ‫منخف�ضة التكاليف‬ ‫‪ %20‬ه���ي ن�سب معقولة و�صحية وال�سوق متجه‬ ‫نحو هذا االطار غ�ي�ر ما كان عليه من تباطئ‬ ‫وثب���ات يف اال�سعار‪� ،‬إ�ضاف���ة �إيل �أن ال�سوق به‬ ‫طل���ب حقيقي علي الوح���دات ال�سكنية خا�صة‬ ‫يف ظ���ل الزيادة ال�سكانية ال�سنوية‪ ،‬حيث يزيد‬ ‫ع���دد ال�س���كان بن�سبة م���ن ‪� %2‬إيل ‪� %3‬سنويا‪،‬‬ ‫وي�ت�راوح ع���دد حاالت ال���زواج ب�ي�ن ‪ 500‬الف‬ ‫�إيل ‪ 600‬حال���ة �سنوي���ا‪ ،‬يف ح�ي�ن �أن الوحدات‬ ‫ال�سكني���ة التي يتم طرحه���ا يف ال�سوق ال تزيد‬ ‫عل���ي ‪� 150‬ألف وحدة �سنويا‪ ،‬الأمر الذي يدلل‬

‫علي وجود نق�ص يف عدد الوحدات املطلوبة يف‬ ‫ال�سوق‪ ،‬وهو ما ي�ؤكد �أن ال�سوق العقاري مب�صر‬ ‫ي�ستوعب املزيد من امل�شروعات �إ�ضافة �إيل �أنه‬ ‫�سوق �آمن ي�ستوعب اي حجم ا�ستثمارات‪ ،‬كما‬ ‫�أن ت�أثري الأزمة العاملية علي �سوق دبي �سيدفع‬ ‫امل�ستثمري���ن �إيل البحث ع���ن الفر�ص البديلة‬ ‫يف م�ص���ر لأن املن���اخ امل�صري يوج���د به طلب‬ ‫حقيقي ومتزايد علي العقارات‪.‬‬ ‫■ كي��ف يحم��ي ال�س��وق امل�ص��ري نف�سه‬ ‫بعد االح��داث االخرية التي حدثت يف‬ ‫دبي؟‬ ‫�إن الأو�ض���اع يف ال�سوق امل�صري خمتلفة متاما‬ ‫عن االمارات حيث �أن اجمايل حجم القرو�ض‬ ‫املوجهة لل�سوق العقاري �صغرية جدا وال تتجاوز‬ ‫‪ %5‬م���ن اجمايل القرو����ض امل�صرفية‪ ،‬كما �أن‬ ‫‪ %90‬من تكلفة بن���اء امل�شروعات العقارية يتم‬ ‫متويلها م���ن ر�ؤ�ؤ�س �أموال ال�ش���ركات‪ .‬كما �أن‬ ‫ال�ضمان���ة احلقيقية حلماية ال�س���وق العقاري‬ ‫امل�ص���ري ه���ي حمارب���ة الت�سقي���ع وامل�ضارب���ة‬ ‫وع���دم مبالغ���ة املطورين يف ا�سع���ار العقارات‬ ‫واالكتفاء بهام�ش ربح معتدل‪ ،‬وذلك بعد و�ضع‬ ‫اال�سعار بناء ًا عل���ى الدرا�سة املنطقية للتكلفة‬ ‫وال�سوق ولي�س بناء ًا على امل�ضاربة‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪75‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫■ من امل�ؤك��د ت�صميم زها حديد مل�شروع‬ ‫متتلك��ه جمموع��ة ر�ؤي��ة م��ن �ش�أن��ه �أن‬ ‫يحق��ق العدي��د م��ن عالم��ات التميز يف‬ ‫الع��امل‪ ..‬فلم��اذا ال تدر���س املجموع��ة‬ ‫ب�إن�شاء م�شاريع خارج م�صر؟‬ ‫بعيدا عن ال�سيا�سة التي ت�ساند مبد�أ التو�سعات‬ ‫يف اال�ستثمار خارج البالد ف�إن مبد�أ جمموعة‬ ‫ر�ؤي���ة �أن �س���وق العق���ارات يف م�ص���ر خ�ص���ب‬ ‫وي�ستوع���ب �أي حج���م ا�ستثم���ارات ت�ض���خ فيه‬ ‫و�أك�ث�ر متي���زا م���ن الناحي���ة االقت�صادي���ة يف‬ ‫املنطق���ة ويوجد به ا�ستمراراية يف الطلب علي‬ ‫العقارات ومتن���وع يف منتجه‪ ،‬ف�ضال عن حالة‬ ‫الثب���ات الت���ي يتميز به���ا‪ ،‬فمن ب���اب �أويل �أن‬ ‫ا�ستثمر يف م�صر ولي�س يف �أي دولة �أخري‪.‬‬

‫‪74‬‬

‫ملف خاص‬ ‫■ ه��ل ا�ستقبل��ت عرو�ض��ا �أجنبي��ة م��ن‬ ‫�أج��ل ال�شراك��ة لإن�ش��اء م�شروع��ات‬ ‫ا�ستثمارية يف م�صر؟‬ ‫دعن���ي �أوك���د ل���ك �أن بعد العر����ض اجليد عن‬ ‫م�ش���روع �ستون ت���اورز واملن���اخ اال�ستثماري يف‬ ‫م�صر تلقيت العديد من ردود الفعل من بع�ض‬ ‫ال�ش���ركات امل�شاركة يف املعر����ض حول �سيا�سة‬ ‫ال�س���وق امل�صري يف اال�ستثمار العقاري خا�صة‬ ‫يف مواجهه الأزمة العاملي���ة وا�ستمرار انتعا�ش‬ ‫وح���راك ال�سوق يف الوقت الذي فيه اهتز �أكرب‬ ‫كيان ا�ستثم���اري يف العامل‪ ،‬كما �أبدوا رغبتهم‬ ‫يف التع���رف �أك�ث�ر عل���ي املن���اخ اال�ستثم���اري‬ ‫امل�ص���ري يف �إ�ش���ارة غ�ي�ر مبا�ش���رة لإمكانية‬ ‫التعاون يف �إنتاج منتج عقاري م�شرتك‪.‬‬

‫ا�ست�ضافة زها حديد‬

‫■ اذا �أردن��ا االنتق��ال �إيل نقطة اخري‬ ‫ومعرف��ة فك��رة ا�ست�ضاف��ة زه��ا حديد‬ ‫والتع��اون معه��ا لت�صميم م�ش��روع �ستون‬ ‫تاورز‪ ..‬من �أين كانت البداية؟‬ ‫كن ��ت �أحل ��م و�أخطط لبن ��اء م�ش ��روع �إداري ذا‬ ‫طاب ��ع معماري مميز ميك ��ن �أن يكون م�شروعا‬ ‫ير�صد فيه م�ستقب ��ل العمارة يف م�صر‪ ،‬خا�صة‬ ‫يف الوق ��ت الذي فيه ال يوجد �أي مبني يعرب عن‬ ‫ه ��ذه الر�ؤية با�ستثناء مكتبة الإ�سكندرية‪ ،‬حتي‬ ‫�أن الطاب ��ع املعم ��اري يف مباين دب ��ي كان يثري‬ ‫بداخل ��ي حالة من الف ��وران يف حما�سي لتنفيذ‬

‫ال�ضرائب العقارية‬

‫اخرتت زها حديد‬ ‫لت�صميم م�شروع �ستون‬ ‫تاورز جلذورها العربية‬ ‫مثل ه ��ذه امل�شاريع يف م�صر‪ ،‬وم ��ع ا�ستحواذي‬ ‫علي قطعة الأر� ��ض يف القاهرة اجلديدة بد�أت‬ ‫يف التفك�ي�ر يف ط ��رح م�سابقة دولي ��ة‪ ،‬وبعدها‬ ‫مت التباح ��ث لرت�شيح معماري�ي�ن عامليني �أمثال‬ ‫نورم ��ان فو�س�ت�ر وزها حدي ��د وغريهم‪ ،‬وحيث‬ ‫�إن ر�ؤيت ��ي للم�ش ��روع البد و�أن تع�ب�ر عن الهوية‬ ‫امل�صرية م�ستمدة من البيئة املحلية فتم اختيار‬ ‫زه ��ا حديد نظ ��را لإمكانيتها يف ه ��ذا اجلانب‬ ‫ف�ض�ل�ا ع ��ن جذوره ��ا العربي ��ة‪ ،‬و�أعتق ��د �أنها‬ ‫جنح ��ت يف ذلك من خ�ل�ال ا�ستخدام النقو�ش‬ ‫الفرعونية واخلطوط يف واجهات املباين ت�أكيدا‬ ‫لرت�سيخ الهوية ولي�س ملحوها وهو ما ت�سعي �إلية‬ ‫ال�شركة‪ ،‬فهي ال تري ��د مباين ذات طابع غربي‬ ‫ال متت �إيل تراثنا املعماري ب�صلة‪.‬‬

‫■ �أث�يرت ع��دة �أقاوي��ل ح��ول م�ش��روع‬ ‫قان��ون ال�ضرائ��ب العقاري��ة‪ ..‬كي��ف‬ ‫تراه؟ وبر�أيك كيف ترى م�شكلة امل�سكن‬ ‫االقت�صادي؟‬ ‫دعنا نتحدث �أوال عن �إ�سكان حمدودي الدخل‬ ‫وحقهم يف ال�سكن‪ ،‬فامل�شكلة تتحدد يف انخفا�ض‬ ‫الدخول ولي�س ارتفاع ثمن الوحدات ال�سكنية‪،‬‬ ‫فم���ا زال �إيل االن �سعر الوحدات ال�سكنية علي‬ ‫اخت�ل�اف نوعيتها من �إ�س���كان فاخر ومتو�سط‬ ‫وحم���دود الدخ���ل منخف����ض ج���دا مقارن���ة‬ ‫بالأ�سع���ار عاملي���ا‪ ،‬امل�شكلة تكم���ن يف انخفا�ض‬ ‫الدخول ملحدوي الدخ���ل‪ ،‬فم�شروعات �شركتي‬ ‫تغط���ي نح���و ‪ 2500‬عمي���ل‪ ،‬بينه���م ‪ 25‬عميال‬ ‫فقط يح�صلون علي متوي���ل والأغلبية العظمي‬ ‫يقومون بال�س���داد بانتظام ودون م�شاكل لأنهم‬ ‫ي�سددون من دخلهم اخلا�ص‪.‬‬ ‫و�أن���ا �أتخي���ل احل���ل يف تغطي���ة الف���ارق بدعم‬ ‫حكوم���ي‪ ،‬ومن هن���ا نفك���ر يف �أوج���ه م�صادر‬ ‫الدع���م‪ ،‬ف�أنا م���ن امل�ؤيدين لقان���ون ال�ضرائب‬ ‫العقاري���ة عل���ى �أن يك���ون مثال ثل���ث ال�ضريبة‬ ‫موجها لدعم حم���دودي الدخل ومن هنا ت�أتي‬

‫ �أنا مع قانون ال�ضرائب العقارية وم�شكلة اال�سكان‬‫االقت�صادي تتمثل يف انخفا�ض الدخل‬ ‫ م�شروع �ستون تاورز بداية لتحقيق حلمي‬‫‪ -‬م�شاريع دبي تثري حما�سي لتنفيذ مثل هذه امل�شاريع يف م�صر‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬


‫■ معر���ض ‪ ... MIPIM‬كي��ف ج��اءت‬ ‫الفكرة بامل�شاركة؟‬ ‫يف البداي���ة كانت جمموع���ة ر�ؤية تبحث كيفية‬ ‫اخل���روج لل�س���وق اخلليجي���ة والبح���ث ع���ن‬ ‫�صناديق ا�ستثم���ار عاملية وجاءت الفر�صة من‬ ‫خالل املنظم�ي�ن للمعر�ض عن طريق ال�سفارة‬ ‫الفرن�سي���ة بالقاه���رة وا�شرتك���ت باملعر����ض‬ ‫وح�صل���ت عل���ي فر����ص جي���دة لتمثي���ل م�صر‬ ‫يف جل�س���ات امل�ؤمت���ر للحديث ع���ن اال�ستثمار‬ ‫العق���اري امل�ص���ري والفر����ص اال�ستثماري���ة‬ ‫وتن���وع املنت���ج العقاري م���ن �سياح���ي و�سكني‬ ‫و�إداري وجت���اري‪� ،‬إ�ضاف���ة �إيل التنوي���ة عل���ي‬ ‫�أن ال�س���وق امل�ص���ري �سوق واع���د وجاذب لكل‬ ‫�أنواع م�شروع���ات اال�ستثمار العقاري مبختلف‬ ‫�أحجامها‪.‬‬ ‫■ كيف فاز م�شروع �ستون تاورز بجائزة‬ ‫معر�ض ‪MIPIM‬؟‬ ‫تق���وم اللجن���ة املنظم���ة للمعر����ض بقي���ام‬ ‫م�سابق���ة دولية جلميع امل�شارك�ي�ن حتت ا�سم‬ ‫‪ Speed matching‬يت���م اختي���ار ‪10‬‬ ‫م�شاريع م�شارك�ي�ن يف املعر�ض يتم اختيارهم‬ ‫من خ�ل�ال جلنة حتكي���م منظم���ة مكونة من‬ ‫كب���ار �أ�سات���ذة العم���ارة يف فرن�س���ا من خالل‬ ‫ثالث���ة معايري‪ :‬وه���ى اختيار املوق���ع املنا�سب‬ ‫للم�شروع‪ ،‬والطاب���ع املعماري‪ ،‬ودرا�سة جدوى‬ ‫كامل���ة للم�ش���روع ليتم م���ن خالله���م اختيار‬ ‫امل�شروع الفائز ليكون من �أهم ‪ 10‬م�شاريع يف‬ ‫العامل‪ ،‬ف�أي مطور عقاري م�شارك يف املعر�ض‬ ‫له احلق يف التقدم للجائزة‪ ،‬بحيث تقدم نحو‬ ‫‪ 170‬م�شروعا ليتم اختيار م�شروعنا من �أهم‬ ‫‪ 10‬م�شاريع يف العامل‪ ،‬وبعدها مت عمل حلقات‬ ‫نقا�شي���ة مغلق���ة مق�سم���ة �إيل جمموعتني‪ ،‬كل‬ ‫خم�س���ة م�شاري���ع يف حلق���ة مغلق���ة يت���م فيها‬ ‫عر�ض امل�ش���روع من املط���ور والتباحث والرد‬ ‫علي �أ�سئلة ال�سادة االع�ضاء‪.‬‬

‫جمموعة ر�ؤية حتمل علي عاتقها �أهمية وجود تالحم ا�ستثماري‬ ‫بني م�صر والعامل يف القطاع‬

‫ه�شام �شكرى �أثناء احلوار‬

‫ال�سوق امل�صري �سوق‬ ‫واعد وجاذب لكل انواع‬ ‫م�شروعات اال�ستثمار‬ ‫العقاري مبختلف احجامها‬

‫ت�صدير العقار‬

‫■ م��ن امل�ؤك��د �أن العر���ض ال��ذي قم��ت‬ ‫به عن م�ش��روع �ستون ت��اورز يف احللقة‬ ‫النقا�شي��ة كان ل��ه دور كب�ير يف �ش��رح‬ ‫ماهية امل�شروع‪ ..‬كيف؟‬ ‫ت�أخ���ذ جمموع���ة ر�ؤي���ة عل���ي عاتقه���ا �أهمي���ة‬ ‫وج���ود تالحم ا�ستثم���اري بني م�ص���ر والعامل‬ ‫يف القطاع‪ ،‬ف�ضال ع���ن تو�ضيح فكرة ت�صدير‬ ‫العقار امل�صري ل���دول العامل و�أن م�صر لديها‬ ‫م�شاري���ع عاملية علي �أر�ضه���ا‪ ،‬فكانت الفر�صة‬ ‫كب�ي�رة يف املعر����ض لتو�ضي���ح ه���ذه املفاهيم‪،‬‬ ‫خا�صة و�أن املعر�ض يعني يف املقام الأول بجمع‬ ‫كبار امل�ستثمرين العقاريني يف العامل يف مكان‬ ‫واح���د وتو�ضي���ح ر�ؤيتهم وفل�سفته���م اخلا�صة‬ ‫بامل�ش���روع املتق���دم ب���ه للمعر����ض‪ ،‬وبالت���ايل‬ ‫انتهزت "ر�ؤية" الفر�صة وعر�ضت جودة وتنوع‬ ‫املنت���ج العقاري امل�صري وبالت���ايل فتح فر�ص‬ ‫ا�ستثمارية و�شراكة �أجنبية‪.‬‬

‫يوجد ردود افعال �أجنبية كثرية حول م�ستقبل اال�ستثمار يف م�صر‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪73‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪72‬‬

‫ملف ملف‬ ‫خاص‬ ‫يعد املهند���س ه�شام �شكرى رئي�س جمل�س‬ ‫�إدارة جمموعة ر�ؤية لال�ستثمار العقاري‬ ‫وال�سياح��ي واح��دا م��ن �أه��م االقط��اب‬ ‫امل�ؤث��رة يف القط��اع العق��اري امل�ص��ري‬ ‫بو�صف��ه رئي���س �إح��دى ال�ش��ركات الت��ي‬ ‫ت�ساه��م يف تطوي��ر اال�ستثم��ار العق��اري‬ ‫وال�سياح��ي وو�ض��ع خريط��ة م�ستقب��ل‬ ‫القطاع‪.‬‬ ‫فمن��ذ ت�أ�سي���س املجموع��ة ع��ام ‪2007‬‬ ‫با�ستثمارات جت��اوزت ‪ 2‬مليار دوالر عمل‬ ‫�شك��ري عل��ي بن��اء جمتمع��ات وم�شاري��ع‬ ‫ا�ستثماري��ة له��ا طاب��ع معم��اري ممي��ز‬ ‫ا�ستطاع من خاللها جذب العديد من كبار‬ ‫املعماري�ين العامليني‪ ..‬حقق جناحا كبريا‬ ‫با�ست�ضاف��ة �أهم معماري��ة يف العامل "زها‬ ‫حدي��د" لت�صمي��م م�ش��روع �ست��ون ت��اورز‬ ‫بالقاه��رة اجلدي��دة وال��ذي انطل��ق منه‬ ‫للعاملي��ة‪ ..‬حي��ث ف��از امل�ش��روع بجائ��زة‬ ‫‪ Speed matching‬التي ينظمها معر�ض‬ ‫‪� MIPIM‬أه��م معر�ض عق��اري يف العامل‬ ‫ليكون م��ن �أهم ‪ 10‬م�شاريع يف العامل عام‬ ‫‪.2010‬‬ ‫التق��ت جدران مع املهند���س ه�شام �شكري‬ ‫مبنا�سب��ة ح�صول��ه عل��ي ه��ذه اجلائ��زة‬ ‫فكان هذا احلوار‪....‬‬

‫م‪ .‬ه�شام �شكري‬ ‫رئي�س جمموعة ر�ؤية لال�ستثمار العقاري الفائزة بجائزة ‪Speed Matching‬‬

‫العقار امل�صري منتج متنوع وقادر‬ ‫علىاملناف�سةالعاملية‬ ‫حوار‬ ‫مدحت �شفيق – عرفة �أبو املجد‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬


‫ه�شام �شكرى يلقى كلمته امام احل�ضور‬

‫وكان اختي����ار م‪ .‬ه�ش����ام �شك����ري رئي�����س‬ ‫جمل�����س �إدارة جمموع����ة ر�ؤي����ة لال�ستثمار‬ ‫العق����اري واملالك����ة للم�ش����روع "املعماري����ة‬ ‫العاملي����ة زه����ا حدي����د" بالتعاون م����ع مكتب‬ ‫اوكوب��ل�ان للت�صمي����م العم����راين برئا�س����ة‬ ‫د‪.‬تام����ر اخلرزات����ي موفقا حل����د كبري مما‬ ‫يجعل امل�شروع �ضمن �أهم ‪ 10‬م�شاريع علي‬ ‫م�ستوى العامل وذلك مبعر�ض ‪ mipim‬فى‬ ‫م�سابقة ‪.Speed matching‬‬ ‫وذل����ك م����ن خ��ل�ال جلن����ة التحكي����م والتى‬ ‫و�ضع����ت ثالثة معايري لإختي����ار امل�شروعات‬ ‫الفائزة وهى‪ :‬كيفية اختيار املوقع املنا�سب‬ ‫للم�ش����روع‪ ،‬والطاب����ع املعم����اري‪ ,‬ودرا�س����ة‬ ‫اجل����دوى الإقت�صادي����ة الكامل����ة للم�ش����روع‬ ‫ليتم من خالله����م اختيار امل�ش����روع الفائز‬ ‫ليكون من �أهم ‪ 10‬م�شاريع يف العامل‪ ،‬حيث‬ ‫يعط����ي املعر�ض احل����ق لأي مط����ور عقاري‬ ‫م�شارك يف املعر�ض يف التقدم للجائزة‪.‬‬ ‫كم����ا مثل �شكري م�صر يف جل�سات املعر�ض‬ ‫ليتح����دث عن م�ستقب����ل اال�ستثمار العقاري‬ ‫امل�ص����ري والفر�����ص املتاح����ة لال�ستثم����ار‪،‬‬

‫وبي����ان م����دي قوة ثب����ات ال�س����وق يف الأزمة‬ ‫املالي����ة وذلك عل����ي الرغم م����ن ت�أثر �أكرب‬ ‫كي����ان ا�ستثماري يف الع����امل‪ ،‬م�شريا خالل‬ ‫كلمت����ه الت����ي القاه����ا �إيل �أهمي����ة ت�صدي����ر‬ ‫العقار امل�صري‪.‬‬ ‫وم����ن املع����روف �أن املعر�����ض يع����د ملتق����ى‬ ‫ل����كل امل�ستثمرين واملعماري��ي�ن واملهند�سني‬ ‫والباحث��ي�ن ع����ن فر�����ص ا�ستثماري����ة �أو‬ ‫عقارات‪ ،‬حيث يكون اجلو مالئما وم�شجعا‬ ‫علي ح�ش����د الأفكار وتن����وع وجهات النظر‪،‬‬ ‫خا�ص����ة و�أن دورة الع����ام احل����ايل ح�ضرها‬ ‫ما يزيد علي ‪ 100‬عمدة مدينة اتفقوا علي‬ ‫�ض����رورة الإ�سهام يف و�ضع وثيقة تعاون من‬ ‫اجل حتمل تبعات ال�سوق ب�شكل جماعي‪.‬‬ ‫ودع����ت ال�سي����دة �أوك�سومي����ت اجذبه����ار‬ ‫امل�سئول����ة يف االمم املتح����دة �إيل اال�ستعانة‬ ‫بالقطاع اخلا�ص يف توفري م�ساكن متو�سطة‬ ‫يف املدن الكب��ي�رة‪ ،‬منبه ًة �إيل عدم اخللط‬ ‫ب��ي�ن دور القطاع اخلا�ص يف توفري م�ساكن‬ ‫متو�سطة وبني دور العمل اخلريي‪.‬‬

‫فيما توقع العديد من امل�شاركني يف املعر�ض‬ ‫�أن تنم����و مع����دالت اال�ستثم����ار العقاري يف‬ ‫العامل وخا�صة �أوروب����ا مبعدل زيادة ‪،%30‬‬ ‫م�ؤكدين م����ن خالل الأبح����اث والدرا�سات‬ ‫الت����ي عر�ضت يف املعر�ض بعد درا�سة حالة‬ ‫اال�ستثم����ار يف ‪ 56‬دولة تبني �أنه من املتوقع‬ ‫زي����ادة حج����م اال�ستثمارات به����ا �إىل ‪362‬‬ ‫مليون يورو هذا العام‪.‬‬ ‫واملالح����ظ يف ه����ذه ال����دورة ظه����ور املدن‬ ‫الأوروبي����ة بت�شكي����ل اهتم����ام كب��ي�ر بالبنية‬ ‫املوجودة وتبني عنا�صر التنمية امل�ستدامة‬ ‫ب�شكل كبري‪ ،‬حيث توجت مدينة �ستوكهومل‬ ‫بلقب مدينة �أوروب����ا اخل�ضراء لعام ‪2010‬‬ ‫وذل����ك بع����د جناحه����ا يف خف�����ض ن�سب����ة‬ ‫انبعاثات الكربون‪.‬‬ ‫اجلدير بالذكر �أن عدد امل�شروعات العربية‬ ‫الت����ي �شارك����ت يف دورة ه����ذا الع����ام ثالثة‬ ‫م�شروعات "م�ش����روع �ستون تاورز‪ ،‬م�شروع‬ ‫بورت غالب البح����ر الأحمر‪ ،‬م�شروع خليج‬ ‫البحرين"‪.‬‬

‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪71‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪70‬‬

‫ملف خاص‬

‫بعد فوزه مب�سابقة ‪ Speed matching‬لأهم ‪ 10‬م�شروعات يف العامل‬

‫معر�ض ‪ mipim‬الدويل‬ ‫يكرم م�شروع �ستون تاورز‬

‫مل يك��ن اختي��ار هيئة حتري��ر جملة جدران مل�شروع "�ستون ت��اورز" ليكون م�شروع الع��دد الأول من املجلة من‬ ‫ف��راغ‪ ،‬ف��كل العوامل والطابع املعماري والر�ؤية الفل�سفية اخلا�صة بفكرة الت�صميم جعل امل�شروع يتنب�أ ب�شكل‬ ‫م�ستقب��ل العم��ارة فى م�صر ليتم اختي��اره من قبل معر�ض ‪ MIPIM‬الدويل ال�سن��وي والذي يعقد يف مدينة‬ ‫كان الفرن�سية ليكون من �أهم ‪ 10‬م�شروعات علي م�ستوي العامل‪.‬‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬


‫م�ست�شار وزير اال�ستثمار للتمويل العقارى لـ «جدران» ‪:‬‬

‫"امل�صرية" ت�ستهدف‬ ‫زيادة حمفظة التمويالت‬ ‫�إىل ‪ 550‬مليون جنيه‬ ‫ك�ش ��ف �أحم ��د �سام ��ى مدي ��ر العملي ��ات ب�شرك ��ة‬ ‫امل�صري ��ة للتموي ��ل العق ��ارى �أن ال�شرك ��ة و�ضع ��ت‬ ‫خط ��ة لزي ��ادة ح�صتها من ال�سوق م ��ع نهاية العام‬ ‫اجل ��ارى‪ ،‬م�ش�ي�را �إىل �أن ه ��ذه اخلط ��ة �ستت�ضمن‬ ‫ت�سهيالت للعمالء ترتبط بتخفي�ض �أ�سعار الفائدة‬ ‫م ��ن منطلق �أن عم�ل�اء التمويل العق ��ارى غالبا ما‬ ‫تك ��ون �أهم م�شكالتهم تتعل ��ق ب�أ�سعار الفائدة التى‬ ‫تكون مرتفعة نظرا لطول �أجل التمويل‪.‬‬ ‫وقال �سامى �أن ال�شرك ��ة و�سعت من حجم �أعمالها‬ ‫من خالل متوي ��ل امل�شروعات حت ��ت الإن�شاء وتلك‬ ‫املن�ش� ��أة بالفعل‪ ،‬وهو ما �سيعطيها ميزة فى ال�سوق‬ ‫خ�ل�ال الف�ت�رة املقبل ��ة لأن ع ��دد م ��ن ال�ش ��ركات‬ ‫احجم ��ت عن متوي ��ل �إن�ش ��اء الوح ��دات ال�سكنية‪،‬‬ ‫مرجعا ال�سبب فى ذلك �إىل �أن هذه ال�شركات ر�أت‬ ‫�أن متويل �ش ��راء الوحدات املن�ش� ��أة بالفعل ا�ضمن‬ ‫لها‪ ،‬لكن امل�صري ��ة للتمويل العق ��ارى �ستتو�سع فى‬ ‫كال اجلانب�ي�ن لأنه ��ا متتل ��ك �إدارة ت�ستطيع قيا�س‬ ‫درجة املخاطر بال�شكل املنا�سب‪.‬‬ ‫ولف ��ت �سامى �إىل �أن ال�شرك ��ة تخطط طبقا لذلك‬ ‫�أن تزي ��د ح�صته ��ا ال�سوقي ��ة من نح ��و ‪ 400‬مليون‬ ‫جني ��ه حالي ��ا �إىل ‪ 550‬مليون جني ��ه بنهاية العام‪،‬‬ ‫�إال �أن ��ه ا�ستبعد �أن تتكف ��ل ال�شركة بتقدمي التمويل‬ ‫مل�ش ��روع ا�سرتاتيج ��ى بعينه‪ ،‬مرجعا ذل ��ك �إىل �أن‬ ‫امل�ش ��روع الواح ��د يحتوى عل ��ى �أكرث م ��ن �شريحة‬ ‫م ��ن املمكن �أال يتنا�س ��ب بع�ضها مع عم ��ل �شركة‪،‬‬ ‫فيلج�أ امل�ستثمر للتعاق ��د مع �شركة �أخرى‪ ،‬كما �أنه‬ ‫م ��ن املمكن �أن يرى العميل الإ�ستعانة ب�شركة ثالثة‬ ‫�شروطها تنا�سبه‪.‬‬

‫‪ 6‬مليارات جنيه حجم التمويل‬ ‫العقارى نهاية هذا العام‬

‫"مازال حجم التمويل العقارى املقدم من ال�شركات والبنوك غري مر�ضى كما �أنه اليعرب �إطالقا عن‬ ‫املنظوم ��ة التى ت�سعى وزارة اال�ستثم ��ار لإيجادها حتى الآن" ‪ ..‬هذا ما بد�أ به �شريف عطية م�ست�شار‬ ‫وزي ��ر اال�ستثم ��ار للتمويل العقارى ت�صريحات ��ه اخلا�صة لـ "جدران" مو�ضح ��ا �أن ال�سوق بحاجة اىل‬ ‫انتفا�ض ��ة و�إىل وعى لي�س فقط فيم ��ا يخ�ص العمالء ولكن ال�شركات �أي�ض ��ا حتى يتمكن اجلميع من‬ ‫حتقيق املرجو من نظام التمويل العقارى الذى مت تطبيقه منذ �سنوات ومازال يتحرك ببطء ‪.‬‬ ‫وك�ش ��ف عطي ��ة �أن هناك ‪� 10‬ش ��ركات م�سجلة لدى هيئ ��ة الرقابة املالية املوح ��دة وبالرغم من ذلك‬ ‫ف�أ�صحاب الن�شاط امللمو�س ال يزيد منها على ‪� 6‬شركات فقط ‪.‬‬ ‫وطبق ��ا ملعطي ��ات ال�سوق توقع عطية �أن ينم ��و حجم التمويل العقارى املقدم م ��ن ال�شركات والبنوك‬ ‫�إىل ‪ 6‬ملي ��ارات جني ��ه بنهاية العام اجل ��ارى ‪ 2010‬وذلك من منطلق �أن هن ��اك ن�شاطا كبريا �سوف‬ ‫ي�شه ��ده قطاع �إ�سكان ال�شباب لإمت ��ام برنامج الرئي�س االنتخابى وهو م ��ا يجعل هناك فر�صة كبرية‬ ‫لنم ��و التمويل العقارى الذى مل يتجاوز ‪ 4‬ملي ��ارات و‪ 200‬مليون جنيه وهى القيمة الرتاكمية للتمويل‬ ‫منذ �أن بد�أ العمل بنظام التمويل العقارى وحتى الآن‪.‬‬ ‫ا�شرتاطات �صارمة‬ ‫وطبق ��ا ملا قاله مل�ست�شار وزير اال�ستثمار ف�إن هناك ا�شرتاط ��ات �صارمة و�ضعتها هيئة الرقابة املالية‬ ‫املوح ��دة ملنح رخ�ص جديدة ملزاول ��ة ن�شاط التمويل العقارى هذه اال�شرتاط ��ات تتعلق باحلد الأدنى‬ ‫لر�أ� ��س املال وكذا املعاي�ي�ر الفنية واملالية ودرا�سات اجلدوى ال�سوقية وهو م ��ا ي�ضمن �أن �أى م�ستثمر‬ ‫�سوف يح�صل على ترخي�ص جديد �سوف ي�ضع على عاتقه الإ�ضافة للن�شاط ‪.‬‬ ‫وعن ن�شاط �صندوق دعم و�ضمان التمويل العقارى قال عطية �إن ال�صندوق يعتزم تنفيذ م�شروع �إ�سكان‬ ‫جديد �سوف يتم من خالله �إن�شاء نحو ‪� 56‬ألف وحدة �سكنية جديدة وذلك خالل مدة زمنية ت�صل �إىل‬ ‫‪� 3‬سن ��وات ويوفر هذا امل�شروع فر�ص ��ا للتمويل العقارى لل�شركات العاملة ت�ص ��ل قيمتها �إىل مليار جنيه‬ ‫وه ��و ما يجب �أن ت�ستغله ال�شركات لتطوير حجم �أعمالها‪ ،‬وم ��ن خالل هذا الربنامج ف�إن �سوق التمويل‬ ‫العق ��ارى فى طريق ��ه �إىل �أن ي�شهد مرحلة انتعا�ش ويخروج من �شرنقة �ضع ��ف التمويالت التى �شهدها‬ ‫خالل الفرتة املا�ضية"‪.‬‬ ‫بروتوكوالت‬ ‫و�أ�ض ��اف م�ست�ش ��ار وزي ��ر اال�ستثمار �أن �صن ��دوق دعم و�ضم ��ان التمويل العقارى ف ��ى طريقه لتوقيع‬ ‫بروتوكوالت مع عدد من املحافظات كما �أنه اتفق مع البع�ض ب�شكل فعلى حتى يبد�أ فى تنفيذ م�شروع‬ ‫الإ�س ��كان الذى ينتظ ��ر اجلميع �أن ّ‬ ‫ين�شط كل العاملني فى ال�سوق من �شركات متويل عقارى و�شركات‬ ‫�إنتاج مواد البناء و�شركات املقاوالت واال�ست�شارات ‪ .‬وجدير بالذكر �أن �صندوق �ضمان ودعم ن�شاط‬ ‫التموي ��ل العق ��اري يتكفل بتقدمي الدعم للأف ��راد والأ�سر ذوي الدخل املنخف� ��ض الراغبني يف �شراء‬ ‫وح ��دات �سكني ��ة وذلك من خالل خف�ض قيمة التمويل �إىل ما ميكن للم�ستثمر �سداده‪ ،‬وهو جهة ذات‬ ‫�شخ�صية اعتبارية عامة وقد مت �إن�شا�ؤه مبوجب القرار اجلمهوري رقم ‪ 4‬ل�سنة ‪.2003‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪69‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪68‬‬

‫بنوك وتمويل‬ ‫كيـان جديـــد ينتظر التعديـــل الت�شريعــى‪:‬‬

‫احتاد ل�شركات التمويل العقارى‬ ‫حتركات جادة بد�أتها وزارة اال�ستثمار تهدف‬ ‫فى الأ�سا�س �إىل �إن�شاء احتاد ل�شركات التمويل‬ ‫ال�ع�ق��ارى على غ��رار االحت ��ادات امل��وج��ودة فى‬ ‫ال���س��وق مثل احت ��اد ال�ب�ن��وك واحت ��اد �شركات‬ ‫الت�أمني‪ ،‬وبينما تختلف الأ�سباب التى تدفع الآن‬ ‫وزارة اال�ستثمار لتمهيد الأر�ضية الت�شريعية‬ ‫لت�سمح ب�إن�شاء احتاد ل�شركات التمويل العقارى‬ ‫ف ��إن الأم��ر الوحيد ال��ذى �أجمع عليه ع��دد من‬ ‫القائمني على �شركات التمويل ال�ع�ق��ارى هو‬ ‫�أن هذا االحتاد �سوف يحل م�شكلة ن�ش�أت منذ‬ ‫�أن �ألغيت هيئة التمويل العقارى وهو التدريب‬ ‫والت�أهيل للكوادر العاملة بال�شركات ‪.‬‬ ‫حممد جم��دال��دي��ن اب��راه�ي��م – رئي�س �شركة‬ ‫«التعمري للتمويل العقارى» �سابقا وواح��د ًا من‬ ‫الذين حتم�سوا لفكرة االحتاد حتى �إنه طرحها‬ ‫منذ مدة – يقول �إن هناك هيئة الرقابة املالية‬ ‫املوحدة وهى التى تراقب وتنظم عمل ال�شركات‬ ‫بال�سوق مثلها ف��ى ذل��ك مثل البنك املركزى‬ ‫الذى يراقب على البنوك وينظم عمل اجلهاز‬ ‫امل�صرفى ‪ ،‬م�شريا �إىل �أن��ه بالرغم من وجود‬ ‫البنك املركزى ف��إن هناك احت��اد البنوك وهو‬ ‫كيان يقوم بتنظيم التعاون فيما بني البنوك‬ ‫وبع�ضها كما �أن هناك املعهد امل�صرفى لتقدمي‬ ‫خدمات التدريب والت�أهيل ‪ ،‬ومن هذا املنطلق‬ ‫حتتاج �شركات التمويل العقارى لالحتاد لأنه‬ ‫�سوف ينظم الأن�شطة التعاونية كما �أنه �سوف‬ ‫يقوم بوظيفة �أخ��رى وهى التطوير املهنى من‬ ‫خالل الدورات التدريبية والت�أهيلية ‪.‬‬ ‫ويو�ضح جمدالدين �إبراهيم �أن الدكتور‬ ‫حممود حميى الدين وزير اال�ستثمار‬ ‫ي�ه�ت��م ب���ش�ئ��ون � �ش��رك��ات التمويل‬ ‫ال�ع�ق��ارى ‪ ،‬ل��ذا ف��إن��ه ي�ط��رح �ضمن‬ ‫�أجندته للفرتة املقبلة تعديال ت�شريعيا ي�سمح‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫ب�إن�شاء احتاد �شركات التمويل العقارى‪ ،‬الفتا‬ ‫�إىل �أن هناك بالفعل جمعية فى الوقت احلاىل‬ ‫تقوم بعمل �شبيه بعمل االحتاد الذى يتم ال�سعى‬ ‫لإن�شائه �إال �أن ه��ذه اجلمعية تخ�ضع ل��وزارة‬ ‫الت�ضامن ومن غري املقبول �أن تخ�ضع اجلمعية‬ ‫ل���وزارة وت �ق��وم بتنظيم العمل ف��ى ال�شركات‬ ‫هيئة الرقابة املالية امل��وح��دة التابعة ل��وزارة‬ ‫اال�ستثمار‪.‬‬ ‫وع��ن �أه� ��داف االحت���اد امل��زم��ع �إن���ش��ائ��ه يقول‬ ‫جمدالدين �إن��ه ‪ -‬طبق ًا لنظامه الأ�سا�سى ‪-‬‬ ‫البد �أن يهدف هذا االحتاد �إىل تقوية الروابط‬ ‫والتن�سيق ومنع الت�ضارب فيما بني ال�شركات‬ ‫بهدف حماية م�صاحلها وتنمية وتطوير �صناعة‬ ‫التمويل العقارى وعلى هذا اال�سا�س يكون من‬ ‫ال�ضرورى �أن ي�ضطلع مبهام مثل بلورة الظواهر‬ ‫التى ت�ؤثر فى �سوق التمويل العقارى واقرتاح‬ ‫ال�ضوابط ال��واج��ب مراعاتها عند ممار�سة‬ ‫ال�شركات لن�شاطها و�إعداد الدرا�سات والأبحاث‬ ‫ال�سوقية وجمع وحتليل ون�شر املعلومات اخلا�صة‬ ‫ب�سوق التمويل العقارى املحلية والعاملية هذا‬ ‫�إ�ضافة �إىل دعم التعاون الفنى بني ال�شركات من‬ ‫خالل تبادل اخلربات ‪.‬‬ ‫تعديل ت�شريعى‬ ‫ب �ي �ن �م��ا ي �� �ش�ير �أح��م��د‬ ‫زه � � ��ران امل��دي��ر‬

‫التنفيذى ل�شركة «مت��وي��ل» للتمويل العقارى‬ ‫اىل �أن��ه من ال�ضرورى �أن يكون هناك تعديل‬ ‫ت�شريعى حتى يتم �إن�شاء االحتاد اجلديد الفتا‬ ‫�إىل �أن وزير اال�ستثمار �أعلن بالفعل �أن جمل�س‬ ‫ال��وزراء واف��ق على تعديل يرتبط بهذا الإطار‬ ‫وبالتاىل ف�إن الفرتة املقبلة �سوف ت�شهد عر�ض‬ ‫هذا التعديل على الربملان لإقراره ومن ثم يتم‬ ‫�إن�شاء االحت��اد ونواته جمعية �شركات التمويل‬ ‫العقارى احلالية ‪.‬‬ ‫الأهمية واحلاجة‬ ‫�أما �أحمد �سامى ‪ -‬مدير العمليات بـ «امل�صرية‬ ‫للتمويل العقارى» في�ؤكد �أنه قبل التفكري فى‬ ‫�إن�شاء احتاد ل�شركات التمويل العقارى البد �أوال‬ ‫النظر �إىل الأهمية واحلاجة املا�سة التى تدعو‬ ‫�إىل ذلك فهناك مثال جمعية تعمل عمل االحتاد‬ ‫لو�سطاء التمويل العقارى وهى ال تقدم وال ت�ؤخر‬ ‫ودورها غري وا�ضح ‪ ،‬وهذا يفر�ض علينا التفكري‬ ‫جيدا قبل اتخاذ خطوة لإن�شاء احت��اد فهناك‬ ‫هيئة الرقابة املالية املوحدة ‪ ،‬وهى التى تراقب‬ ‫وتنظم عمل �شركات التمويل العقارى ومتنح‬ ‫الرتاخي�ص ‪�،‬إال �أنه رغم وجودها ظهر ق�صورا‬ ‫فى عمليات التطوير املهنى منذ �أن �ألغيت هيئة‬ ‫التمويل العقارى ومل يظهر هذا الدور بو�ضوح‬ ‫فى هيئة الرقابة املالية املوحدة حتى الآن ‪.‬‬ ‫وي�شري �سامى �إىل �أن التطوير املهنى من املمكن‬ ‫�أن ي�ك��ون ه��دف��ا م��ن �إن���ش��اء االحت ��اد اجلديد‬ ‫مو�ضحا �أن هيئة الرقابة املالية املوحدة تقوم‬ ‫ب��دور املنظم وال�ضامن للمناف�سة ال�شريفة‬ ‫والعادلة بني ال�شركات وبع�ضها البع�ض‪ ،‬ويقرتح‬ ‫�سامى �أنه فى حال �إن�شاء احتاد ل�شركات التمويل‬ ‫العقارى الب��د �أن يتم من خالله توفري الفكر‬ ‫العاملى والتجارب الدولية للتمويل العقارى حتى‬ ‫يكون هناك توا�صل ‪.‬‬


‫�إ�ضاف ��ة �إىل تدعي ��م وزارة اال�ستثم ��ار لنظ ��ام‬ ‫التوري ��ق ب�ضواب ��ط حتم ��ى امل�ستثم ��ر وال�شرك ��ة‬ ‫املحيل ��ة للمحفظ ��ة عل ��ى ال�س ��واء ف� ��إن القيم ��ة‬ ‫التمويلي ��ة التى �سوف تتوفر من عمليات التوريق‬ ‫خ�ل�ال اخلم�س �سن ��وات املقبل ��ة م ��ن املتوقع �أن‬ ‫تتجاوز الـ ‪ 200‬مليار جنيه ‪.‬‬ ‫ه��ل لديك��م تطلع��ات لال�ستف��ادة م��ن‬ ‫الأ�سواق العربية املجاورة ؟‬ ‫ بالفع ��ل هن ��اك حالي ��ا ات�ص ��االت جت ��رى مع‬‫م�ستثمرين �سعوديني حي ��ث �إن ال�سوق ال�سعودى‬ ‫واعد لعمليات التوريق �إال �أن ال�شركة تعتزم عدم‬ ‫البدء فى توري ��ق �أي حمافظ ل�شركات عربية �إال‬ ‫بعد االنتهاء من توريق حمافظ ال�شركات االربع‬ ‫املالكة ل�شركة �إ�سكان للتوريق ‪.‬‬

‫امل�ستهدفون‬

‫كمال حمجوب‬

‫ت�ستكمل هذه ال�ش ��ركات م�شروعاتها �إ�ضافة �إىل‬ ‫اقتنا� ��ص فر�ص ا�ستثمار عقاري ��ة جديدة وذلك‬ ‫م ��ن خالل توري ��ق حمافظ هذه ال�ش ��ركات التى‬ ‫تكونت من خالل م�شروعات قائمة بالفعل‪.‬‬ ‫وم��ا القيم��ة التمويلي��ة امل�ستهدف��ه من‬ ‫العملية؟‬ ‫ت�سته ��دف ال�شركات الأربع توف�ي�ر قيمة متويلية‬ ‫ت�صل �إىل مليارى جني ��ه وذلك من خالل توريق‬ ‫حمافظها التى ترى �أنها جيدة وت�ستطيع حتويلها‬ ‫�إىل �سن ��دات توريق يتم تغطيته ��ا ب�شكل �سريع ‪،‬‬ ‫وال�شىء الذى البد من الإ�شارة اليه هو �أن عملية‬ ‫توريق حمافظ هذه ال�شركات لن تتم مرة واحدة‬

‫ن�ستعد لتوريق حمافظ ‪4‬‬ ‫�شركات عقارية عامة‬ ‫لتوفري مليارى جنيه‬

‫لك ��ن �سوف تبد�أ مبحفظة �شركة م�صر اجلديدة‬ ‫للإ�س ��كان والتعمري وم ��ن املتوق ��ع �أن تتم عملية‬ ‫التوريق خالل �شهرين من الآن ‪.‬‬ ‫كي��ف ت��رى �س��وق التوري��ق ف��ى الوقت‬ ‫احلاىل؟‬ ‫ مازال �سوق التوريق فى بداياته والبد من ن�شر‬‫الوع ��ى ب�ش� ��أن �أهمي ��ة التوريق ب�ي�ن امل�ستثمرين‬ ‫و�أ�صحاب ال�ش ��ركات العقارية لأن التمويل الذى‬ ‫يتم توفريه من خالل هذا النظام �أقل تكلفة من‬ ‫التموي ��ل البنكى ‪ ،‬بل على العك� ��س ف�إنه ال يح ّمل‬ ‫ال�شرك ��ة �صاحب ��ة امل�ش ��روع �أي �أعب ��اء بخ�ل�اف‬ ‫التموي ��ل البنكى ال ��ذى يكون م�صحوب ��ا ب�أ�سعار‬ ‫فائدة عالية ‪.‬‬ ‫ما هى توقعاتك حلجم عمليات التوريق‬ ‫خالل ال�سنوات اخلم�س املقبلة؟‬ ‫ �أعتق ��د �أن ال�سنوات املقبلة �سوف ت�شهد طفرة‬‫ف ��ى عملي ��ات التوري ��ق وم ��ن خ�ل�ال املعطي ��ات‬ ‫ال�سوقي ��ة ممثلة ف ��ى زي ��ادة �أعم ��ال الإن�شاءات‬ ‫والبناء والتو�س ��ع فى امل ��دن العمرانية اجلديدة‬

‫وم��ن ه��م امل�ستثمري��ن امل�ستهدف��ون فى‬ ‫تغطية اكتتابات �سندات التوريق؟‬ ‫البنوك �أول امل�ستهدفني لأنها حتوى �سيولة كبرية‬ ‫تتجاوز املائة مليار جنيه القابلة لال�ستثمار هذا‬ ‫�إ�ضافة �إىل �ش ��ركات الت�أمني التى ت�ستثمر جزءا‬ ‫كب�ي�را من ال�سيول ��ة لديها فى �سن ��دات اخلزانة‬ ‫احلكومي ��ة ‪ ،‬وي�أتى �إىل جان ��ب البنوك و�شركات‬ ‫الت�أم�ي�ن ال�ش ��ركات اال�ستثماري ��ة والقاب�ض ��ة‬ ‫والقطاع العائل ��ى �إ�ضافة �إىل �شريحة كبرية من‬ ‫امل�ستثمرين فى ال�سوق ‪.‬‬ ‫�أال تعتق��د �أن ا�ستثم��ار البن��وك ف��ى‬ ‫�سن��دات التوري��ق �إ�ضاف��ة �إىل �أذون‬ ‫اخلزانة والأ�سهم من املمكن �أن ي�أتى على‬ ‫ح�س��اب متويله��ا للم�شروع��ات ال�صناعية‬ ‫والتجارية ؟‬ ‫ البن ��وك ل ��ن ت�ستثمر كل ودائعه ��ا فى الأوراق‬‫املالية والبنك املركزى يحدد ن�سبة معينة فقط‬ ‫هى التى ميك ��ن �ضخها فى ذل ��ك ‪ ،‬واال�ستثمار‬ ‫فى �سندات التوريق بالت�أكيد �سوف يعود بالنفع‬ ‫على البنوك وامل�شروعات احلقيقية على ال�سواء‬ ‫لأن �سن ��دات التوري ��ق توف ��ر ال�سيول ��ة لإقام ��ة‬ ‫م�شروع ��ات عقارية حقيقية وه ��ذه امل�شروعات‬ ‫�ستوف ��ر ل ��دى ال�ش ��ركات املالك ��ة �سيول ��ة مالية‬ ‫يت ��م و�ضعها فى البنوك كودائ ��ع وبالتاىل تكون‬ ‫العملي ��ة مث ��ل دائ ��رة مغلق ��ة �سيع ��ود النفع من‬ ‫خاللها على جميع الأطراف ‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪67‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪66‬‬

‫بنوك وتمويل‬

‫عل��ى الرغ��م م��ن �إق��رار نظ��ام التوري��ق العق��ارى ف��ى ال�س��وق املحلى‬ ‫من��ذ مايزي��د عل��ى ‪� 5‬سنوات ف���إن هذا النظ��ام مازال ف��ى حاجة �إىل‬ ‫انت�ش��ار وتعري��ف لدى امل�ستفيدي��ن منه ‪ ،‬فعلى الرغم م��ن زيادة عدد‬ ‫امل�شروعات العقارية والتو�س��ع فى املدن العمرانية اجلديدة ظل هذا‬ ‫النظ��ام ي��راوح مكانه دون تقدم ملمو�س خ�لال كل هذه املدة ‪ ..‬فقط‬ ‫ب��د�أت بوادر اال�ستفادة من التوريق فى الطفو على ال�سطح م�ؤخرا مع‬ ‫دخول �شركات جديدة لل�سوق‪.‬‬

‫كمال حمجوب رئي�س �شركة «الإ�سكان للتوريق»‪:‬‬

‫لن نتحول �إىل اقت�صاد ورقى‬ ‫‪ ..‬وما حدث فى �أمريكا لن يتكرر فى م�صر‬ ‫حوار ــ �أحمد حمد‪:‬‬ ‫ماه��و مفه��وم التوري��ق ف��ى الن�ش��اط‬ ‫العق��ارى ‪ ..‬ومل��اذا مل يت��م تفعيل��ه ب�شكل‬ ‫منا�سب حتى الآن ؟‬ ‫ التوري ��ق هو �أحد �أه ��م �أدوات توف�ي�ر التمويل‬‫لل�ش ��ركات العقاري ��ة ‪ ،‬ويت ��م من خ�ل�ال �إ�صدار‬ ‫�سن ��دات توريق لل�ش ��ركات �صاحب ��ة امل�شروعات‬ ‫العقاري ��ة م ��ن خ�ل�ال قي ��ام �شرك ��ة التوري ��ق‬ ‫باحل�ص ��ول عل ��ى حمفظ ��ة ال�شرك ��ة العقاري ��ة‬ ‫اخلا�ص ��ة بامل�شروعات والأ�ص ��ول وكذا الأق�ساط‬ ‫واملديوني ��ات املنتظ ��ر �سداده ��ا لل�شرك ��ة خالل‬ ‫ف�ت�رة معينة ومن خالل ه ��ذه املحفظة يحدد ما‬ ‫هى القيمة التى ميك ��ن احل�صول عليها فى حال‬ ‫�إ�صدار �سندات توري ��ق لل�شركة ثم يتم االكتتاب‬ ‫عل ��ى هذه ال�سن ��دات بني امل�ستثمري ��ن املختلفني‬ ‫وعل ��ى �أ�سا�سه يت ��م تغطي ��ة القيمة املالي ��ة التى‬ ‫ت�ضخ لل�شرك ��ة العقارية املحيل ��ة ملحفظتها ومن‬ ‫خ�ل�ال ه ��ذه امل ��وارد املالي ��ة ت�ستكم ��ل ال�شرك ��ة‬ ‫م�شروعاته ��ا وتكون قيمة �سندات التوريق وك�أنها‬ ‫قيم ��ة الوحدات ال�سكني ��ة املباعة بالق�سط ‪ ،‬لكن‬ ‫مت بيعه ��ا نق ��دا وه ��و ما يوف ��ر ال�سيول ��ة لل�شركة‬ ‫�صاحبة امل�شروع ‪.‬‬ ‫وم ��ا �أود اال�ش ��ارة �إليه هن ��ا هو �أن ه ��ذا النظام‬ ‫�أق ��ر عرب قانون ‪ 143‬ل�سنة ‪ 2004‬الذى حل حمل‬ ‫قان ��ون ‪ 95‬ل�سن ��ة ‪ 1992‬و�أ�ضيف ��ت �إلي ��ه ‪ 9‬مواد‬ ‫منظمة لعملية �إ�صدار �سندات التوريق كما قامت‬ ‫وزارة اال�ستثمار بعمل الئحة تنفيذية للقانون مت‬ ‫من خاللها �إق ��رار ال�ضوابط والإجراءات املهمة‬ ‫لتنظيم هذا الن�شاط‪.‬‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫وه��ل هناك عمليات توريق عقارى متت‬ ‫بال�سوق فى الفرتة املا�ضية ؟‬ ‫ بالفع ��ل هناك �سندات توريق �أ�صدرها "البنك‬‫العق ��ارى امل�ص ��رى العربى " وكان ه ��و ال�ضامن‬ ‫لها وقيمته ��ا بلغت حواىل ‪ 4‬ملي ��ارات جنيه كما‬ ‫قام ��ت وزارة املالي ��ة بعمل �سن ��دات توريق لهيئة‬ ‫املجتمع ��ات العمراني ��ة اجلديدة لتوف�ي�ر �سيولة‬ ‫نقدية لتنفيذ م�شروعات �إ�سكان خمتلفة ‪.‬‬

‫املخاطر‬

‫وماهى احتم��االت املخاطر فى عمليات‬ ‫التوريق ‪ ..‬وال�ضمان��ات التى تقى حدوث‬ ‫م�شكالت للم�ستثمرين �أو ال�شركات؟‬ ‫ هن ��اك �ضواب ��ط مت و�ضعه ��ا لت�أم�ي�ن عملي ��ة‬‫التوري ��ق واحل ��د م ��ن خماطره ��ا عل ��ى ال�سوق‪،‬‬ ‫فمث�ل�ا متنع القواع ��د املعمول بها لدين ��ا �أن يتم‬ ‫التوريق على توريق �سابق وهو ما كان يحدث فى‬ ‫دول مث ��ل �أمريكا وبع�ض ال ��دول الأوروبية وكانت‬ ‫نتائج ��ه كارثية متثلت فى الأزم ��ة العاملية ‪ ،‬هذا‬ ‫بالإ�ضاف ��ة اىل �أن هيئ ��ة الرقاب ��ة املالية املوحدة‬ ‫ت�شرتط �أن يتم تقييم �سندات التوريق من جانب‬ ‫�ش ��ركات الت�صنيف االئتمان ��ى ‪ ،‬وهذا التقييم ال‬ ‫يكون مل ��رة واحدة على ال�سند لكن ��ه يتم كل عام‬

‫‪200‬مليار جنيه حجم‬ ‫عمليات التوريق املتوقعة‬ ‫خالل ‪� 5‬سنوات‬

‫�إذا م ��ا كان �سن ��د التوري ��ق ميتد لأك�ث�ر من عام‬ ‫‪ ..‬وذل ��ك �إىل جان ��ب �أن �شرك ��ة التوري ��ق يك ��ون‬ ‫لديه ��ا م�ست�شار ماىل و�آخر للح�سابات وم�ست�شار‬ ‫قانونى يتم م ��ن خاللهم الت�أكد م ��ن �سند ديون‬ ‫ال�ش ��ركات الراغبة فى توري ��ق حمافظها �إ�ضافة‬ ‫�إىل تقيي ��م م�شروع ��ات ال�شرك ��ة عل ��ى �أن يكون‬ ‫�أ�ص ��ول ال�شرك ��ة ومديونياتها مع ��ا هما املعربان‬ ‫عن �سند التوريق وذلك كله ي�ضمن ت�أمني عملية‬ ‫التوريق العقارى‪.‬‬ ‫ك��م �شرك��ة تعم��ل ف��ى جم��ال التوريق‬ ‫العقارى الآن؟‬ ‫ يوج ��د ف ��ى ال�س ��وق �شركت ��ان تعم�ل�ان بالفعل‬‫وهما "التعمري للتوريق" و "الإ�سكان للتوريق"‪،‬‬ ‫وم ��ن املق ��رر �أن يدخل ال�سوق �شركت ��ان �أخرتان‬ ‫ح�صال عل ��ى ترخي�ص من هيئ ��ة الرقابة املالية‬ ‫املوح ��دة وف ��ى انتظار �أن تدخ�ل�ا اخلدمة خالل‬ ‫الأيام املقبلة ‪.‬‬ ‫م��ا ه��ى �أه��م عملي��ات التوري��ق الت��ى‬ ‫تعدون لها ؟‬ ‫ هن ��اك عملية توريق بد�أت ال�شركة فى الإعداد‬‫له ��ا بالفعل وهى لأربع �ش ��ركات تنمية وا�ستثمار‬ ‫عق ��ارى قط ��اع ع ��ام وال�ش ��ركات ه ��ى ‪ :‬م�ص ��ر‬ ‫اجلديدة للإ�سكان والتعم�ي�ر والن�صر للإ�سكان‬ ‫والتعم�ي�ر و�شرك ��ة املع ��ادى للتعم�ي�ر والتنمي ��ة‬ ‫و�شرك ��ة املعم ��ورة للتعم�ي�ر والتنمي ��ة ال�سياحية‬ ‫وه ��ذه ال�شركات ه ��ى املالك ��ة ل�شرك ��ة الإ�سكان‬ ‫للتوري ��ق بن�سب ��ة ‪ % 25‬من الأ�سهم ل ��كل �شركة ‪،‬‬ ‫وته ��دف عملي ��ة التوري ��ق املزمع تنفيذه ��ا لهذه‬ ‫ال�ش ��ركات �إىل توف�ي�ر التموي ��ل املنا�س ��ب حت ��ى‬


‫الجتذاب عمالء‪:‬‬

‫‪ ..‬البنوك اخلا�صة تراهن على �أ�سعار‬ ‫فائدة التمويل العقارى‬ ‫ت ��زداد حدة التناف�س بني البن ��وك اخلا�صة التى تقدم‬ ‫�أ�سعار �سو�سيتيه‬ ‫التموي ��ل العق ��ارى بال�س ��وق ال�سيم ��ا مع �إع�ل�ان بنوك بنك االهلى �سو�سيتي ��ه جرنال حدد ن�سبة التمويل من‬ ‫�أخ ��رى اعتزامها دخول هذا ال�س ��وق بقوة ‪ ،‬وفى جولة �إجماىل �سعر الوحدة ال�سكنية املراد �شرائها بنحو ‪80‬‬ ‫قامت بها “جدران “ لعدد من البنوك التى تقدم هذا ‪ %‬وو�ض ��ع البن ��ك حدا لف�ت�رة ال�سداد متت ��د من ‪ 5‬اىل‬ ‫التموي ��ل تبني �أن �سعر الفائدة ه ��و �أهم العنا�صر التى ‪ 15‬عام ��ا ‪ ،‬وفيما يخ�ص �أ�سعار الفائ ��دة على التمويل‬ ‫�أ�صبح ��ت البنوك ترك ��ز عليها ب�شكل كب�ي�ر الجتذاب العق ��ارى ف�إن البنك حددها بنحو ‪ % 7.56‬على خم�س‬ ‫العم�ل�اء ‪ ،‬وفيما ع ��دا ذلك ف�إن معظ ��م اال�شرتاطات �سنوات ملوظفى احلكومة �أما اذا طال �أجل ال�سداد اىل‬ ‫تت�شاب ��ه بني بنك و�آخر ‪ ..‬ومن داخ ��ل البنك التجارى �أكرث من خم�س �سنوات ف�إن �سعر الفائدة يتحدد طبقا‬ ‫ال ��دوىل �أكد م�سئول ��و �إدارة التمويل العق ��ارى �أن قيمة لأ�سعار مثيلتها فى ال�سوق ‪.‬‬ ‫التموي ��ل متت ��د من ‪� 120‬أل ��ف جنيه كح ��د �أدنى اىل ‪ 5‬وتختلف الفائدة بالن�سبة لأ�صحاب الأعمال احلرة عن‬ ‫ماليني جني ��ه حد �أق�صى مو�ضحني �أنه �إذا مل ي�ستطع موظفى احلكومة حي ��ث حددها البنك بنحو ‪% 7.87‬‬ ‫العميل كفرد الوف ��اء مبتطلبات مفردات املرتب وحده على خم�س �سنوات كما �أن ��ه �أعطى ميزة وهى �إمكانية‬ ‫ف� ��إن البنك يعطيه الق ��درة على امل�شارك ��ة مع �أى فرد ع ��دم حتوي ��ل املرت ��ب وا�شرتط فق ��ط تق ��دمي �شهادة‬ ‫�آخر كالزوجة �أو الأب �أو االم ‪.‬‬ ‫مبف ��ردات املرتب و�ص ��ورة للبطاق ��ة و�إي�ص ��ال مرافق‬ ‫وفيم ��ا يخ�ص قيمة الدخل ال ��ذى ي�شرتطه البنك ملنح �إىل جان ��ب م�ستندات �أخرى تخ� ��ص العقار �أو الوحدة‬ ‫االئتم ��ان ف�أنه يب ��د�أ من ‪� 4‬آالف جني ��ه ‪ ،‬وحدد البنك ال�سكنية التى يرغب العميل فى �شراءها ‪.‬‬ ‫�سع ��ر الفائدة عل ��ى القرو� ��ض العقارية طبق ��ا لعامل‬ ‫�شرط بلوم ال�صعب‬ ‫واح ��د وه ��و حتويل املرتب من عدم ��ه ‪ ،‬فاذا مت حتويل �أما بنك “بلوم” فقد حدد ن�سبة التمويل بـ ‪ % 70‬فقط‬ ‫املرتب ي�صل �سعر الفائدة �إىل ‪ % 14‬و�إذا مل يتم حتويل من قيمة الوحدة ال�سكنية وا�ضعا فى االعتبار �أن احلد‬ ‫املرتب ت�صل قيمة الفائدة ال�سنوية �إىل ‪ ، %14.5‬وفى الأدن ��ى للتموي ��ل ‪� 50‬ألف جنيه ومل ي�ض ��ع حدا �أق�صى‬ ‫حال ��ة م ��ا �إذا كان العميل ي�ستفيد م ��ن م�شروع �إ�سكان وت�ص ��ل م ��دة الأق�ساط �إىل ‪� 15‬سن ��ة ‪� ،‬أما فيما يخ�ص‬ ‫فى �إح ��دى املدن اجلدي ��دة كمدينة �أكتوب ��ر ف�إن �سعر �أ�سعار فائدة “بلوم” ف�إن �سعر الفائدة بالن�سبة للأجل‬ ‫الفائدة على القر�ض ترتفع �إىل ‪. % 14.75‬‬ ‫ال�سداد والذى يبل ��غ ‪� 5‬سنوات هى ‪% 15‬‬ ‫بالبنوك�ر ف ��ى‬ ‫التمويل العقارى الق�ص�ي‬ ‫اخلا�صة‬ ‫جدول �أ�سعار الفائدة على‬

‫بنهاية العام‪ ،‬اال �أنه ا�ستبعد �أن تتكفل ال�شركة بتقدمي‬ ‫التموي ��ل مل�ش ��روع ا�سرتاتيج ��ى بعينه مرجع ��ا ذلك اىل‬ ‫�أن امل�ش ��روع الواح ��د يحت ��وى عل ��ى �أك�ث�ر م ��ن �شريح ��ة‬ ‫م ��ن املمك ��ن �أال يتنا�سب بع�ضها مع عم ��ل �شركة فيلج�أ‬ ‫امل�ستثم ��ر للتعاق ��د م ��ع �شرك ��ة اخ ��رى ‪� ،‬أو اال�ستعان ��ة‬ ‫ب�شركة ثالثة �شروطها تنا�سبه ‪.‬‬

‫متناق�صة �أما مدة التق�سيط التى تزيد على ‪� 5‬سنوات‬ ‫ف� ��إن �أ�سعار الفائدة عليها ت�صل �إىل ‪ % 16‬متناق�صة‪،‬‬ ‫وو�ض ��ع البنك حدا �أدن ��ى للق�سط ال�شه ��رى بحيث ال‬ ‫يزيد على ‪ % 40‬من �إجماىل الدخل‪.‬‬ ‫�إال �أن البن ��ك و�ض ��ع �شرطا على العمي ��ل الذى يرغب‬ ‫فى احل�صول على متويل �شراء �شقة �أو وحدة �سكنية‪،‬‬ ‫ه ��ذا ال�ش ��رط يتمث ��ل ف ��ى �أن يك ��ون عق ��د البيع من‬ ‫ال�شركة ل�صالح البنك ولي�س ل�صالح العميل وبعد �أن‬ ‫ي�س ��دد العميل كامل �أق�ساطه يتم تغيري العقد ل�صالح‬ ‫العميل ‪.‬‬ ‫نظام الأ�سكندرية‬ ‫وبالنظ ��ر �إىل نظ ��ام التموي ��ل العق ��ارى ف ��ى بن ��ك‬ ‫الإ�سكندرية فقد و�ضع البنك حدا �أدنى ملرتب العميل‬ ‫الراغ ��ب فى احل�ص ��ول عل ��ى التمويل العق ��ارى يبلغ‬ ‫‪ 2500‬جنيه مع �إمكانية اجلمع بني مرتبني للح�صول‬ ‫على قر� ��ض واحد ‪ ،‬وميول البن ��ك ‪ % 80‬من �إجماىل‬ ‫قيم ��ة الوحدة ال�سكني ��ة وا�ضعا ح ��د ًا �أق�صى للتمويل‬ ‫ي�ص ��ل �إىل ‪15‬عام ��ا بفائ ��دة ‪ % 13‬وال ي�شرتط البنك‬ ‫حتويل املرتب للح�صول على التمويل‪.‬‬

‫البنك‬

‫متو�سط �سعر الفائدة‬

‫احلد االق�صى‬ ‫لل�سداد‬

‫ن�سبة التمويل‬

‫التجارى الدوىل‬

‫‪(% 14.5‬متناق�صة)‬

‫‪ 15‬عام ًا‬

‫‪% 80‬‬

‫بنك اال�سكندرية‬

‫‪% 13‬‬

‫‪ 15‬عام ًا‬

‫‪% 80‬‬

‫بلوم‬

‫‪( % 15.5‬متناق�صة)‬

‫‪ 15‬عام ًا‬

‫‪% 70‬‬

‫االهلى �سو�سيتيه‬

‫‪( % 7.6‬خم�س �سنوات)‬

‫‪ 15‬عام ًا‬

‫‪% 80‬‬

‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪65‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪64‬‬

‫بنوك وتمويل‬

‫�إعداد‪� :‬أحمد حمد‬

‫ملي�س جنم ‪:‬‬

‫�سيتى بنك يرتاجع عن تقدمي‬ ‫خدمات التمويل العقارى‬

‫ملي�س جنم‬

‫ك�شف ��ت ملي� ��س جنم نائ ��ب رئي� ��س �سيتى بن ��ك م�صر �أن‬ ‫جمموع ��ة �سيتى جروب العاملية الت ��ى تتخذ من الواليات‬ ‫املتحدة مقرا رئي�سيا لها قد قررت ايقاف ن�شاط التمويل‬ ‫العق ��ارى اىل جان ��ب �أن�شط ��ة التمويل الأخ ��رى فى دول‬ ‫منطق ��ة ال�ش ��رق االو�سط التى يتواجد به ��ا البنك وعلى‬ ‫ر�أ�سها م�ص ��ر ‪ ،‬وكان �سيتى بنك قد �أعلن منذ �أ�شهر �أنه‬ ‫�سيب ��د�أ اخلروج من ن�ش ��اط متويل �ش ��راء ال�سيارات مع‬ ‫بداي ��ة ابريل اجل ��ارى اال �أنه مل ي�شر م ��ن قريب �أو بعيد‬ ‫�أن ��ه تراجع ع ��ن تقدمي التمويل العق ��ارى خا�صة �أنه كان‬ ‫يع ��د الدرا�سات الالزمة للدخول فى التمويالت العقارية‬ ‫ب�شكل ق ��وى ح�سبما �أكدت جنم ف ��ى ت�صريحات عديدة‬ ‫خالل العام املا�ضى ‪.‬‬ ‫و ردا عل ��ى �س� ��ؤال وجهت ��ه له ��ا «ج ��دران» ح ��ول معنى‬ ‫اخلروج م ��ن �سوق التموي ��ل العقارى وك ��ذا �سوق متويل‬ ‫�شراء ال�سي ��ارات وهل ذلك يعن ��ى �أن البنك يحجم من‬ ‫�أعمال ��ه فى ال�س ��وق؟ ‪ ..‬قالت جنم �أن اخلروج من �سوق‬ ‫التموي ��ل العق ��ارى ال يعن ��ى �أن البنك يحج ��م من حجم‬ ‫�أعمال ��ه فى ال�س ��وق لكن ذل ��ك اجراء مت االتف ��اق عليه‬ ‫حتى يركز البنك خالل الأع ��وام املقبلة على اخلدمات‬ ‫امل�صرفي ��ة والتجزئ ��ة امل�صرفية املتنوع ��ة وهناك خطة‬ ‫يت ��م اعدادها ب�ش ��كل جيد لت�ضمن ح�ص ��ول البنك على‬ ‫ح�صة منا�سبة من ال�سوق‪.‬‬ ‫ملي� ��س قال ��ت �أي�ض ��ا �أنه لي� ��س معنى �أن خ ��رج البنك من‬ ‫التموي ��ل العق ��ارى �أن هذا القط ��اع مل يعد واع ��دا �أو �أن‬

‫هناك م�ش ��كالت فى ال�سوق املحلى ‪ ،‬بل على العك�س ف�إن‬ ‫ال�س ��وق فى تطور م�ستمر ولي�ست ب ��ه م�شكالت كالأ�سواق‬ ‫التى �أهتزت نتيجة الأزمة العاملية بل انه االكرث ا�ستقرارا‬ ‫‪ ،‬لك ��ن هذا االجتاه نابع م ��ن خطط ا�سرتاتيجية للبنك ‪،‬‬ ‫و�أ�ضافت جنم �إن �سيتى جروب الأم قامت بتق�سيم فروع‬ ‫البن ��ك فى كافة الدول �إىل ق�سمني �أحدهما حتت م�سمى‬ ‫«�سيتى هولدجن « وه ��ذه للفروع والوحدات امل�صرفية فى‬ ‫امريكا وعدد من دول �أوروبا وهى الوحدات التى يحق لها‬ ‫الدخول فى متويالت عقارية ومتويالت �شراء ال�سيارات‬ ‫‪� ،‬أم ��ا الق�سم الثانى وهو حتت م�سمى «�سيتى كور» فهو ال‬ ‫يقدم التمويالت والبنك فى م�صر يتبع الق�سم الثانى‪.‬‬ ‫جدير بالذك ��ر �أن تاريخ «�سيتي بن ��ك» يف م�صر يعود‬ ‫لأك�ث�ر م ��ن ‪ 53‬عاما حينم ��ا افتتح �أول ف ��رع مل�صرف‬ ‫�أمريك ��ي يف ال�ش ��رق الأو�س ��ط وح�صل «�سيت ��ي بنك»‬ ‫على رخ�صة التعام ��ل بالعملة الأجنبية يف م�صر عام‬ ‫‪ 1975‬ويف عام ‪ 1993‬ح�صل البنك على رخ�صة تتيح‬ ‫ل ��ه التعامل بالعملة املحلي ��ة‪ ،‬وهي اخلطوة التي كانت‬ ‫مبثاب ��ة ح ��دث هائل �أت ��اج الفر�ص ��ة لإيج ��اد م�ؤ�س�سة‬ ‫م�صرفية متحدة لال�ستثم ��ار يف م�صر‪ ،‬وقدم «�سيتي‬ ‫بن ��ك» جمموعة متكاملة من احلل ��ول املتخ�ص�صة يف‬ ‫كل م ��ن خدم ��ات ال�صفق ��ات الدولية‪ ،‬امل ��وارد املالية‬ ‫واخلدم ��ات االئتمانية لل�ش ��ركات‪ ،‬اخلزان ��ة العامة‪,‬‬ ‫وامل ��وارد املالي ��ة املعتم ��دة عل ��ى الأ�ص ��ول وخدم ��ات‬ ‫اال�ستثمار والت�أمني والو�ساطة املالية و�إدارة الأ�صول‪.‬‬

‫«امل�صرية للتمويل العقارى» ت�ستهدف زيادة حمفظة التمويالت اىل ‪ 550‬مليون جنيه‬ ‫ك�ش ��ف �أحمد �سامى مدي ��ر العمليات ب�شركة امل�صرية‬ ‫للتموي ��ل العق ��ارى ان ال�شركة و�ضع ��ت خطة لزيادة‬ ‫ح�صته ��ا من ال�سوق مع نهاية الع ��ام اجلارى م�شريا‬ ‫اىل �أن ه ��ذه اخلط ��ة �ستت�ضم ��ن ت�سهي�ل�ات للعمالء‬ ‫ترتب ��ط بتخفي� ��ض �أ�سع ��ار الفائ ��دة م ��ن منطل ��ق‬ ‫�أن عم�ل�اء التموي ��ل العق ��ارى غالب ��ا م ��ا تك ��ون �أه ��م‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫م�شكالته ��م تتعلق ب�أ�سعار الفائ ��دة التى تكون مرتفعة‬ ‫نظرا لط ��ول �أجل التمويل ‪ ,‬م�ضيفاً �أن ال�شركة و�سعت‬ ‫م ��ن حجم �أعمالها من خالل متوي ��ل امل�شروعات حتت‬ ‫االن�ش ��اء وتلك املن�ش� ��آة بالفعل وهو م ��ا �سيعطيها ميزة‬ ‫فى ال�سوق خالل الفرتة املقبلة من ال�شركات �أحجمت‬ ‫ع ��ن متويل �إن�ش ��اء الوحدات ال�سكني ��ة ال�سبب فى ذلك‬

‫اىل ان ه ��ذه ال�ش ��ركات ر�أت �أن متوي ��ل �ش ��راء الوح ��دات‬ ‫املن�ش� ��أة بالفع ��ل �أ�ضم ��ن له ��ا لك ��ن امل�صري ��ة للتموي ��ل‬ ‫العق ��ارى �ستتو�سع فى كال اجلانبني لأنها متتلك ادارة‬ ‫ت�ستطيع قيا�س درجة املخاطر بال�شكل املنا�سب ‪ ,‬ولفت‬ ‫�سامى اىل �أن ال�شركة تخطط لزيادة ح�صتها ال�سوقية‬ ‫من نحو ‪ 400‬مليون جنيه حاليا اىل ‪ 550‬مليون جنيه‬


63

- www.godraan.com






‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪62‬‬

‫تقارير‬ ‫كتبت ‪ :‬نورهان العي�سوى‬ ‫�إذا فك ��رت ث ��م ق ��ررت �أن ت�شرتى عقارا يج ��ب �أن يتم هذا‬ ‫م ��ن خالل خطوات مدرو�سة ولي� ��س ب�شكل ع�شوائى حتى ال‬ ‫تق ��ع فى م�شاكل �سواء قانوني ��ه �أو خا�صة بالعقار نف�سه بعد‬ ‫ذلك ك�أن يك ��ون املبنى خمالفا �أو غري مطابق للموا�صفات‬ ‫وغريها من امل�شكالت ‪.‬‬ ‫وله ��ذه الأ�سب ��اب وغريه ��ا يقدم ل ��ك د‪ .‬ح�سني جمع ��ة رئي�س‬ ‫جمعي ��ة احلفاظ على الرثوة العقاري ��ة ع�شر ن�صائح متثل فى‬ ‫جمملها املوا�صفات الأ�سا�سيه التى يجب ان تراعيها فى العقار‬ ‫الذى تنوى اقتنائ ��ه حتى تكون مطمئنا وتخلى م�سئوليتك من‬ ‫�أى م�شكالت �أو م�ساءلة قانونية �أو تخ�سر �أموالك‪.‬‬

‫‪1‬‬

‫د‪.‬ح�سني جمعة‬

‫ا‬ ‫ل‬ ‫و‬ ‫�‬ ‫ص‬ ‫ا‬ ‫يـا‬ ‫ا‬ ‫ل‬ ‫ع‬ ‫�‬ ‫ش‬ ‫ر‬ ‫� عند‬ ‫شرائك‬ ‫للعقار‬

‫ت�أك ��د من م�ستن ��دات امللكية فمعظم �أ�صحاب العق ��ارات ال يقومون ب�إنهاء �إجراءات‬ ‫الت�سجي ��ل كامل ��ة ويكتفون بالعق ��د الإبتدائ ��ى �أو احل�صول على حك ��م ب�صحة البيع‬ ‫ونف ��اذه مما يجعل ��ك �ضحية من �ضحاي ��ا عمليات الن�صب ‪،‬لذلك يج ��ب الت�أكد من‬ ‫وجود عق ��د بيع م�سجل بال�شهر العقارى بحيث �إذا فقد فى �أى وقت ميكن ا�ستخراج‬ ‫�صورة ر�سمية منه‪.‬‬

‫‪2‬‬

‫ت�أكد من �سالمة العقار وجودة بنائه‬ ‫خا�ص ��ة ف ��ى ظ ��ل وج ��ود الغ� ��ش فى‬ ‫مواد البناء ويك ��ون ذلك باال�ستعانة‬ ‫مبهند�س ا�ست�شارى‪.‬‬

‫‪5‬‬

‫‪8‬‬

‫ت�أك ��د م ��ن موق ��ع ال�شقة ف ��ى املبنى‬ ‫واجتاه ��ات ال�ش ��وارع الرئي�سي ��ة‬ ‫والطابق الذى تقع فيه ال�شقة ‪.‬‬

‫ال تختار عق ��ار مقام فى الأماكن الع�شوائية لأنه غالبا ما يكون غري مطابق‬ ‫للموا�صف ��ات وه ��ذا يعر�ضك للم�ساءل ��ة القانونية خا�صه بع ��د دخول قانون‬ ‫البن ��اء املوح ��د حيز التنفيذ و�إلغائ ��ه لإمكانية الت�صالح م ��ع املالك وتطبيق‬ ‫الإزاله الفورية للعقار ب�شكل وجوبى‪.‬‬

‫اطلع عل ��ى خمطط �سند ت�سجيل العقار‬ ‫املراد �شرا�ؤه واال�ستعانة بخدمات م�ساح‬ ‫مرخ� ��ص للت�أكد م ��ن مطابقة املخطط‬ ‫ملوقع العقار الفعلى على الأر�ض‬

‫ت�أك ��د من عدم وج ��ود �أية خمالفات‬ ‫عل ��ى البن ��اء خا�ص ��ة فيم ��ا يتعل ��ق‬ ‫باالرت ��دادات وع ��دم خمالفته ��ا‬ ‫للتنظيم‪.‬‬

‫ت�أك ��د م ��ن �إمكانية و�صول كاف ��ة املرافق للعقار وذل ��ك ي�أتى عن طريق‬ ‫الت�أكد من كافة الرتاخي�ص وامل�ستندات اخلا�صة بالعقار‪.‬‬

‫اطل ��ب خمط ��ط املوق ��ع التنظيم ��ى‬ ‫احلدي ��ث للت�أك ��د م ��ن ع ��دم وج ��ود‬ ‫اقتطاعات من م�ساحة العقار ‪.‬‬

‫ت�أك ��د م ��ن وج ��ود عن�ص ��ر الأم ��ان‬ ‫بامل�صعد ف ��ى حالة وج ��ود �أى عطل‬ ‫او انقط ��اع التيارالكهربائ ��ى كوجود‬ ‫�أجهزة �إنذار تعمل بالبطارية‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫‪4‬‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬

‫‪9‬‬

‫‪10‬‬

‫ا�ستعن بخدم ��ات مثمنني مرخ�صني للت�أكد م ��ن �أ�سعار العقار ودرجة‬ ‫الت�شطيبات‪.‬‬


‫الإزالة والتنكي�س‬

‫حال ��ة عدم وج ��ود و�سيط بني الطرف�ي�ن يكون �صاحب‬ ‫خ�ب�رة فى جم ��ال التقييم امل ��ادى للعق ��ارات‪ ،‬ومن ثم‬ ‫يت ��م التفاو�ض واالتفاق حول ال�سع ��ر املطروح من قبل‬ ‫�صاحب العق ��ار وامل�شرتي‪ ،‬ومعرف ��ة �إذا ما كان العقد‬ ‫املربم ب�ي�ن الطرفني ي�شمل على ملكي ��ة الأر�ض املبنى‬ ‫عليها العقار‪� ،‬أم يقت�صر على العقار فقط‪.‬‬ ‫الأعمال اخل�شبية‬ ‫�أما م‪� .‬صبحى نا�صر‪ -‬املهند�س مبركز املعلومات التابع‬ ‫حلى ال�سي ��دة زينب فيقول‪ :‬ال تع ��د الأعمدة اخل�شبية‬ ‫الدلي ��ل الوحيد على تنكي�س العقار �أو التمهيد لإزالته‪،‬‬ ‫و�إمن ��ا ه ��ى �أحد الط ��رق املتبع ��ة لرتميمه وم ��د عمره‬ ‫االفرتا�ضى ليبقى �أطول فرتة قائما فوق الأر�ض؛ ومن‬ ‫املالحظ �أن هذه ال�شدات اخل�شبية انت�شرت بكرثة فى‬ ‫ال�سيدة زينب ذلك احلى القدمي الذى يوجد به ‪6025‬‬ ‫عقار ًا �صدر لها قرارات تنكي�س و�إزالة‪ ،‬وهناك الكثري‬ ‫م ��ن املنازل ف ��ى الأحي ��اء القدمية �صدر له ��ا قرارات‬

‫�إزال ��ة بع ��د �أن مت تنكي�سها ملرات عدي ��دة دون �أن يبدو‬ ‫عليها عالمات الت�صدع‪.‬‬ ‫وي�ضيف م‪ .‬نا�صر �أن هناك عدة خطوات يجب اتباعها‬ ‫ليتم الت�أكد من �سالمة العقار وتتمثل فى الآتي‪:‬‬ ‫�أو ًال‪ :‬التوج ��ه �إىل احلى التابع ل ��ه العقار بحيازة �صفة‬ ‫امللكية �أو (حجة العقار)‪.‬‬ ‫ثاني ًا‪ :‬التقدم بطلب ر�سمى لإدارة البحث والفحو�صات‬ ‫باحلى التابع له العقار‪ ،‬ويتم ملء ا�ستمارة بها بيانات‬ ‫كامل ��ة مبوقع العق ��ار وملكيته‪ ،‬ملعرف ��ة �إذا كانت بنيته‬ ‫�سليم ��ة �أو خمالفا للبن ��اء �أو �آيال لل�سقوط �أو �أنه �ضمن‬ ‫العقارات التى �صدر لها قرار الإزالة اجلربية‪.‬‬ ‫ثالث� � ًا‪ :‬يت ��م ال ��رد عل ��ى الطلب املق ��دم م ��ن املهند�س‬ ‫املخت�ص ب�إدارة الفحو�صات باحلى‪ ،‬وذلك بعد البحث‬ ‫ع ��ن العقار‪ ،‬وم ��ن خالله يتم �إخط ��ار املتقدم بالطلب‬ ‫ع ��ن �سالمة العقار‪ ،‬وفى حالة عدم �سالمة العقار يتم‬ ‫�سرد املخالفات ال�صادرة له منذ تاريخ الإن�شاء‪.‬‬

‫ما هى الإزالة؟‬ ‫قرار �إزالة العقار ينق�سم �إىل ثالث �أق�سام‪:‬‬ ‫الأول‪� :‬إزالة جربية‪ :‬وتتم فى حالة اكت�شاف خمالفات‬ ‫فى مواد البناء‪� ،‬أو خمالفة احلد امل�سموح لعدد طوابق‬ ‫العقار وعدم مطابقته للرتاخي�ص‪.‬‬ ‫الثان ��ى‪� :‬إزال ��ة املخالفات‪ :‬وهى �إزال ��ة الأدوار املخالفة‬ ‫للبن ��اء فق ��ط‪� ،‬إذا كان ال ي�ض ��ر بالأ�سا� ��س �أو ي�ؤثر على‬ ‫البنية التحتية للعقار‪.‬‬ ‫الثال ��ث‪� :‬إزالة خا�صة بهيئة الآث ��ار‪ :‬وهى الإزالة التى‬ ‫ت�صدر للعقار نتيجة ارتفاع العقار عن الأبنية الأثرية‬ ‫الت ��ى مت ت�صنيفها من قبل هيئ ��ة الآثار‪ ،‬والتى جتاوز‬ ‫عمرها الـ ‪ 100‬عام‪.‬‬ ‫‪ ..‬وما هو التنكي�س؟‬ ‫هو الرتميم للمنزل حتى يزيد احتماله ويبقى لفرتة‬ ‫�أط ��ول دون �أن يك ��ون �آي�ل�ا لل�سق ��وط متام ��ا‪ ،‬م ��ا يعنى‬ ‫حماول ��ة للم ��د فى عم ��ر املنزل‪ ،‬حيث ميك ��ن �أن يطلق‬ ‫عليه ا�سم «التقومي» وذلك يكون بطريقتني هما‪:‬‬ ‫ التنكي� ��س باجل ��دران اخل�شبي ��ة‪ ،‬وذل ��ك للمن ��ازل‬‫القدمية‪ ،‬والتى تكون فى طريقها للدخول فى قائمة‬ ‫العقارات املزالة‪.‬‬ ‫ التنكي� ��س بالرتقي ��ع الأ�سمنت ��ى �أو اجل�ي�رى‬‫للت�صدع ��ات وال�شق ��وق الت ��ى ق ��د تتواج ��د باجل ��دران‬ ‫الداخلي ��ة �أو اخلارجي ��ة‪ ،‬حي ��ث يت ��م معاجلته ��ا بع ��د‬ ‫الرتمي ��م الأ�سمنت ��ى �أو اجل�ي�رى بنف� ��س ده ��ان العقار‬ ‫اخلارجى‪.‬‬ ‫و�س ��واء �ص ��در للعق ��ار ق ��رار التنكي� ��س �أو الإزال ��ة ف� ��إن‬ ‫الق ��رار ي�ص ��در م ��ن خ�ل�ال جلن ��ة مكون ��ة م ��ن �أ�ست ��اذ‬ ‫جامع ��ى بكلي ��ة الهند�س ��ة ق�س ��م العم ��ارة‪ ،‬واثن�ي�ن من‬ ‫املهند�س�ي�ن التابع�ي�ن للح ��ي‪ ،‬وم ��ن ثم تخط ��ر اللجنة‬ ‫قرارها لوحدة تنفيذ الأحكام التابعة للحى‪.‬‬ ‫مالحظات هامة‬ ‫�إذا كان العق ��ار (مُورث) فالبد �أن يتم حتديد املفو�ض‬ ‫بالبي ��ع من قبل الورثة‪ ،‬لأنه غالب ��ا ما تتعقد عمليات‬ ‫البي ��ع وال�ش ��راء ف ��ى حال ملكي ��ة العق ��ار ملجموعة من‬ ‫«الورثة»‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫خطوات البد من‬ ‫اتباعها للت�أكد من �سالمة‬ ‫العقار قبل �شرائه‬

‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪61‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪60‬‬

‫تحقيق‬

‫نحن نن�صحك بعدم التعامل التجارى عليها‪:‬‬

‫«البيوت الطائرة» تظهر فى الأحياء القدمية للقاهرة‬ ‫حتقيق‪ :‬حممد فرج‬ ‫الكارثة‪:‬‬ ‫ً‬ ‫�أن ت�ش�ت�رى عقارا انته ��ى عمره االفرتا�ض ��ى‪ ،‬وينتظر‬ ‫مالك ��ه انهياره بني حلظة و�أخ ��رى‪ ،‬خا�صة �إذا كان قد‬ ‫�ص ��در له قرار بالتنكي�س مل يتم تنفيذه‪ ،‬ومن ثم �صدر‬ ‫له قرار بالإزالة‪.‬‬ ‫ملاذا هى كارثة؟‬ ‫لأن �أموال ��ك �سوف ت�ضيع علي ��ك‪� ،‬سواء �أكانت كثرية‬ ‫�أو قليل ��ة لأنه لي� ��س للمالك اجلديد ح ��ق فى الأر�ض‬ ‫املقام عليها البيت‪ ،‬ومبجرد انهيار جدرانه‪ ،‬ف�سوف‬ ‫تع ��ود ملكية الأر�ض ملالك العق ��ار الر�سمى‪ ..‬وب�سبب‬ ‫ه ��ذا فالو�صف امل�شهور له ��ذه البيوت بني العامة هو‪:‬‬ ‫«البيت الطائر»!‬ ‫حجم الظاهرة‬ ‫ب�شكل عام هذه الظاه ��رة موجودة فى �أحياء القاهرة‬ ‫القدمية‪ ،‬و�أب ��رز مثال لها منطقة ال�سي ��دة زينب التى‬ ‫ن�ستطي ��ع �أن نحددها فى امل�ساحة املمتدة بطول (‪1‬كم‬ ‫جن ��وب وجنوب �شرق م�سج ��د ال�سيدة زينب‪ ،‬و‪1.5‬كم‬ ‫�شم ��ال‪ ،‬و�شم ��ال غ ��رب امل�سج ��د‪ ،‬و ‪ 2.5‬ك ��م �ش ��رق‬ ‫امل�سج ��د‪ ،‬و‪ 2.5‬ك ��م ف ��ى االمت ��داد ال�شرق ��ى البعيد‪،‬‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫بالإ�ضافة �إىل ‪ 1‬كم فى اجلهة الغربية والغرب جنوبية‬ ‫املرتامية بعيد ًا عن امل�سجد الزينبي‪.‬‬ ‫ً‬ ‫وتق ��در هذه امل�ساف ��ة بح ��واىل (‪ )5.5‬كيلومرتا مربع‬ ‫تقريب ًا‪ ،‬وفى هذه امل�ساحة التى تتبع حى ال�سيدة زينب‬ ‫هن ��اك ما يقرب م ��ن ‪ 6025‬عقار ًا �ص ��در لها قرارات‬ ‫�إزالة وتنكي�س‪ ،‬ومعظم ه ��ذه العقارات معرو�ضة للبيع‬ ‫الآن‪ ..‬لذل ��ك نحن نن�صحك بالآتى حتى ال تقع فري�سة‬ ‫ل�ش ��راء «بيت طائر» �س ��واء �أكان فى ال�سي ��دة زينب �أو‬ ‫غريها من الأماكن‪.‬‬ ‫اجلهل‬ ‫م‪ .‬حمم ��د �سع ��د را�ش ��د اخلب�ي�ر العق ��اري ي ��رى �أن‬ ‫غي ��اب الثقافة العقاري ��ة لدى امل�صريني ه ��و العامل‬ ‫الرئي�سى ف ��ى وقوع امل�شرتى فري�س ��ة �سهلة املنال فى‬ ‫�أي ��دى املتالعب�ي�ن بالعقارات ‪ ,‬فظاه ��رة بيع البيوت‬ ‫املنك�س ��ة التى �صدر لها ق ��رار �إزال ��ة �أو التى تخالف‬ ‫تراخي� ��ص ا�شرتاط ��ات البناء انت�ش ��رت ب�شكل كبري‬ ‫خالل الفرتة الأخرية‪ ،‬و�ساعد على انت�شارها اجلهل‬ ‫باحلقوق املبدئية فى عمليات البيع وال�شراء‪ ،‬م�ضيف ًا‬ ‫�أن ‪ %90‬م ��ن امل�شرتي ��ن يتجاهلون تل ��ك املبادئ قبل‬ ‫ال�ش ��راء‪ ،‬و�أهم هذه املبادئ الت�أكد من ملكية الأر�ض‬

‫�أو العق ��ار‪ ،‬حت ��ى ال يت ��م اخلل ��ط بني �صح ��ة التوقيع‬ ‫والعق ��د امل�سجل‪ ،‬نظر ًا لأن �صح ��ة التوقيع ال يعتد بها‬ ‫فى ال�شراء النهائى للعقار‪.‬‬ ‫الو�ضع البنائي‬ ‫وي�ستط ��رد را�شد‪ :‬بعد �أن يت ��م الت�أكد من ملكية العقار‬ ‫قب ��ل ال�شراء ي�أتى ف ��ى املرتبة الثاني ��ة الو�ضع البنائى‬ ‫للعق ��ار‪ ،‬فيتجه الراغ ��ب فى ال�ش ��راء �إىل احلى التابع‬ ‫له العقار م ��ن �أجل معرفة احلال ��ة البنائية‪ ،‬والتقدير‬ ‫العم ��رى لبقائه‪ ،‬وكذلك القرارات التى �صدرت ب�ش�أنه‬ ‫من ��ذ تاريخ الإن�ش ��اء وبعد الت�أكد م ��ن �صحة البيانات‪،‬‬ ‫يتم التوجه �إىل املثمن العقارى من �أجل حتديد القيمة‬ ‫املادية التى غالب� � ًا ما يتم املبالغة فيها ب�شكل كبري فى‬

‫‪ 5206‬عقاراً �آيال لل�سقوط‬ ‫�أكرثها معرو�ض للبيع‬ ‫فى منطقة ال�سيدة زينب‬ ‫فقط‬


‫ البيوت الذكية بوابة‬‫امل�ستقبل ل�شركات التطوير‬ ‫العقارى‬ ‫ تهدف جوائز �ستى �سكيب‬‫�إىل تكرمي امل�شاريع العقارية‬ ‫املميزة فى ال�شرق الأو�سط‬

‫ـــــــــــــــون خريطة اال�ستثمار العقارى يف ال�شرق الأو�سط والعامل‬ ‫الع�صرية والعربية التقليدية‪ ،‬لي�صبح جزء ًا من منط‬ ‫حياة املجتمع يف مدينة العني"‪.‬‬ ‫يذك ��ر �أن م�ش ��روع الن�سيم قد مت ��ت املوافقة عليه من‬ ‫قب ��ل جمل� ��س �أبوظبي للتخطي ��ط العم ��راين‪ ،‬و�سيتم‬ ‫�إطالقه يف مطلع ع ��ام ‪ ،2011‬كما ح�صل امل�شروع يف‬ ‫العام املا�ضي على �شهادة متيز من املجل�س‪ ،‬اللتزامه‬ ‫مبب ��ادئ مب ��ادرة "ا�ستدامة"‪ ،‬ونظام درج ��ات الل�ؤل�ؤ‬ ‫ل� �ـ "ا�ستدام ��ة"‪ ،‬و�أطل ��ق جمل� ��س �أبوظب ��ي للتخطيط‬ ‫العمراين هذه املبادرة بهدف �إيجاد هيئة متخ�ص�صة‬ ‫تعم ��ل على �ضمان التنمية ال�سليمة‪ ،‬وتنفيذ املزيد من‬ ‫م�شاريع التنمية امل�ستدامة يف �أبوظبي‪.‬‬ ‫تقنيات البيوت الذكية‬ ‫وعر�ضت �شركة "يو تي للتقنية" التابعة لـ"�إت�صاالت"‬ ‫خ�ل�ال م�شاركته ��ا يف املعر�ض �إىل تطبيق ��ات تقنيات‬ ‫البي ��وت الذكية‪ ،‬والت ��ي �إ�ستخدمته ��ا يف �أبوظبي من‬ ‫خ�ل�ال م�شروع جزيرة الرمي وال ��ذي يعترب �أول مدينة‬ ‫ذكي ��ة يف الإم ��ارات والتي حتتوي عل ��ى �أكرث من ‪300‬‬ ‫مبنى ذكي ًا‪ ،‬ومن املتوقع البدء فى ت�سليم هذه البيوت‬ ‫خالل �شهر يونيو املقبل‪.‬‬ ‫وق ��ال الرئي� ��س التنفي ��ذي ل�شرك ��ة "يو ت ��ي للتقنية"‬ ‫املهند� ��س �سليم املرزوق ��ي �أن البي ��وت الذكية مبثابة‬ ‫بواب ��ة امل�ستقب ��ل ل�ش ��ركات التطوير العق ��اري‪ ،‬حيث‬ ‫ب ��د�أت تنت�ش ��ر يف الع ��امل واملنطقة‪،‬م�ش�ي�را �إىل �أن‬ ‫ال�شركة تعم ��ل على تغيري منط احلي ��اة حيث ب�إمكان‬ ‫�صاح ��ب املنزل الذك ��ي �أن يتحك ��م مبنزله من خالل‬ ‫هاتف ��ه املتح ��رك او الإنرتن ��ت مبا ي�ساه ��م يف زيادة‬ ‫الأمان يف املنازل"‪.‬‬

‫وم ��ن خ�ل�ال �شبك ��ة الألي ��اف ال�ضوئي ��ة الت ��ي تق ��وم‬ ‫"ات�ص ��االت" بتنفيذها مب�شروع جزيرة الرمي �ستكون‬ ‫�شرك ��ة "يو تي للتقنية" عل ��ى �إ�ستعداد لتقدمي خدمات‬ ‫"‪ "e life‬جلميع �سكان اجلزيرة‪ ،‬حيث ت�ضمن هذه‬ ‫ال�شبكة و�ص ��وال �أ�سرع خلدمات االنرتن ��ت ذات املوجة‬ ‫العري�ضة‪ ،‬حيث �سيتمكن ال�سكان من الو�صول خلدمات‬ ‫ذات قيم ��ة �إ�ضافي ��ة مث ��ل التخاط ��ب املرئ ��ي‪ ،‬والب ��ث‬ ‫التلفزيوين‪ ،‬واالت�صال عرب بروتوكول االنرتنت‪.‬‬ ‫وتوقع عدد من الر�ؤ�س ��اء التنفيذيني ل�شركات تطوير‬ ‫عقارية ع ��ودة اال�ستقرار التدريج ��ي لل�سوق العقاري‬ ‫العرب ��ى‪ ،‬مدفوع ��ا بتزاي ��د وترية امل�شاري ��ع واخلطط‬ ‫احلكومي ��ة الهادف ��ة �إىل تطوي ��ر البني ��ة التحتي ��ة‪،‬‬ ‫م�شريي ��ن �إىل �أن ه ��ذا اال�ستقرار �سيحت ��اج �إىل وقت‬ ‫للو�صول �إىل احلالة الطبيعية‪.‬‬ ‫وخل�ص ��ت جل�س ��ات �سيت ��ي �سكي ��ب �إىل ان قط ��اع‬ ‫العق ��ارات التجاري ��ة وايج ��ارات العق ��ارات ال�سكنية‬ ‫املتو�سط ��ة يف �أبوظبي والوطن العربى �ست�ستحوذ على‬ ‫الن�صي ��ب الأك�ب�ر م ��ن اال�ستثم ��ارات املحتملة خالل‬ ‫الفرتة املقبلة‪.‬‬ ‫حلقات نقا�شية‬ ‫وق ��د عر�ض م�سع ��ود العور الرئي� ��س التنفيذي ل�شركة‬ ‫"ت�سوي ��ق للتطوير والت�سوي ��ق العقاري"‪ ،‬مقارنة بني‬ ‫اال�سرتاتيجيات العقارية يف �أبوظبي ودبي‪ ،‬وذلك من‬ ‫خالل تو�ضي ��ح �إمكانية التعاون ب�ي�ن املواقع العقارية‬ ‫املتناف�س ��ة‪ ،‬وحتديد قطاع ��ات ال�سوق العق ��اري التي‬ ‫ت�ستقط ��ب حالي ًا �أكرب ق ��در من �إهتم ��ام امل�ستثمرين‬ ‫ال ��زوار‪� ،‬أثناء جل�س ��ة نقا�ش بعن ��وان "�أبوظبي ودبي‪:‬‬

‫مقارنة بني قوتني اقت�صاديتني"‪ .‬كما ان�ضم العور �إىل‬ ‫حلقات نقا�شية �أخرى للم�ستثمرين حول اال�ستثمارات‬ ‫يف �أبوظبي‪ ،‬والقطاع العقاري ال�سكني‪ ،‬واال�ستثمارات‬ ‫املتع�ث�رة‪ ،‬ومنطقة ال�ش ��رق الأو�سط و�شم ��ال �أفريقيا‬ ‫باملقارن ��ة مع الأ�س ��واق العاملي ��ة‪ ،‬واال�ستثمار الأجنبي‬ ‫املبا�ش ��ر وذلك خالل ه ��ذا امل�ؤمتر ال ��ذي ا�ستمرملدة‬ ‫�أربعة �أيام‪.‬‬ ‫وق ��ال العور‪" :‬من املهم �أن يكون هناك تعاون وتن�سيق‬ ‫يف القط ��اع العقاري وو�ضع توجيه ��ات و �أهداف �أكرث‬ ‫و�ضوح ��ا م ��ن خالل موازن ��ة العوائ ��د اال�ستثمار ًية يف‬ ‫املدى الق�صري و املتو�س ��ط و الطويل ملختلف امل�شاريع‬ ‫العقاري ��ة وخا�صة ونحن ن�شهد املزي ��د من امل�ؤ�شرات‬ ‫عل ��ى وج ��ود تق ��دم يف التع ��ايف االقت�ص ��ادي العاملي‪.‬‬ ‫وق ��د �شهدت الأ�سواق الإقليمي ��ة تغريات كبرية خالل‬ ‫ال�سنتني املا�ضيت�ي�ن‪ ،‬لذلك فنحن بحاجة �إىل اعتماد‬ ‫اال�سرتاتيجي ��ات املتوف ��رة والت ��ي تتالئ ��م م ��ع واق ��ع‬ ‫الأعم ��ال الي ��وم ومتطلب ��ات العمالء‪ ،‬حي ��ث �سي�سهم‬ ‫ذلك يف م�ساعدتنا على التو�صل �إىل نهج �أكرث فاعلية‬ ‫يف جمال التطوير واال�ستثمار والت�سويق العقاري"‪.‬‬ ‫وقد عزز الدعم القوي ال ��ذي تقدمه حكومة �أبوظبي‬ ‫للقطاع العق ��اري وحتديده ��ا لأولويات ه ��ذا القطاع‬ ‫�ضم ��ن برنام ��ج النم ��و لر�ؤي ��ة الع ��ام ‪ ،2030‬من ثقة‬ ‫امل�ستثمري ��ن يف قطاع العقارات املحلي‪ .‬ويو�صي العور‬ ‫امل�ستثمري ��ن مبراجع ��ة �أهدافه ��م اال�ستثمارية بدقة‬ ‫وت�شجي ��ع �أب ��رز الالعب�ي�ن يف القط ��اع العق ��اري على‬ ‫حتقيق توازن ب�ي�ن ا�ستثماراتهم الداخلية واخلارجية‬ ‫به ��دف تو�سي ��ع الفر� ��ص املتاح ��ة يف �أبوظب ��ي وبقية‬ ‫الإمارات ودول اخلليج ككل‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪59‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪58‬‬

‫معارض‬

‫�سيتى �سكيب �أبو ظبى ‪2010‬‬

‫‪ 160‬خبريا ير�سمـــــــــــــ‬ ‫كتب‪ :‬حممد الري�س‬ ‫‪ 250‬عار�ض� � ًا �شارك ��وا يف معر� ��ض (�سيت ��ي �سكي ��ب‬ ‫ابوظب ��ي ‪ )2010‬م ��ن ‪ 36‬دول ��ة �ضم ��ت �أك�ث�ر من ‪70‬‬ ‫فعالية �شملت عددا من الندوات واللقاءات‪ ،‬بالإ�ضافة‬ ‫�إىل م�ؤمتر رئي�سي حتدث فيه ‪ 160‬خبريا متخ�ص�صا‬ ‫من ‪ 25‬دولة حول الق�ضايا اخلا�صة بقطاع اال�ستثمار‬ ‫والتطوي ��ر العق ��اري‪ ،‬وط ��رح العدي ��د م ��ن فر� ��ص‬ ‫اال�ستثم ��ارات الواقعي ��ة التي يوفرها قط ��اع التطوير‬ ‫واال�ستثم ��ار العق ��اري يف املنطق ��ة والع ��امل‪ ،‬وجم ��ع‬ ‫املعر� ��ض الذي افتتحه ال�شيخ حامد بن زايد �آل نهيان‬ ‫رئي� ��س دي ��وان ويل عهد �أبوظبي بح�ض ��ور م�ستثمرين‬ ‫ومطوري ��ن عقاري�ي�ن ومهند�س�ي�ن وم�صمم�ي�ن وعدد‬ ‫من الهيئات احلكومي ��ة وكبار �صانعي القرار املعنيني‬ ‫بت�صمي ��م وبناء امل�شاريع العقارية يف القطاعني العام‬ ‫واخلا�ص من خمتلف دول املنطقة والعامل‪.‬‬ ‫وق ��ال را�شد مبارك الهاج ��ري رئي�س دائ ��رة ال�شئون‬ ‫البلدي ��ة يف �إمارة �أبوظبي يف اختتام فعاليات املعر�ض‬ ‫"يف الوق ��ت الذي تخيم فيه على العامل �أجواء عدم‬ ‫اال�ستق ��رار االقت�صادي ي�ستم ��ر معر�ض �سيتي �سكيب‬ ‫�أبوظب ��ي يف دوره كمعر� ��ض دويل ي�ستقط ��ب �أه ��م‬ ‫العار�ض�ي�ن وامل�شارك�ي�ن من خمتلف �أقط ��ار املعمورة‬ ‫وتفخ ��ر دائ ��رة ال�شئون البلدي ��ة بريادته ��ا يف عر�ض‬ ‫امل�شاريع امل�ستقبلي ��ة يف �إمارة �أبوظبي من خالل هذه‬ ‫املن�صة املهمة "‪.‬‬ ‫معرب ��ا عن �سعادته بان تك ��ون م�شاركة الدائرة يف‬ ‫املعر� ��ض تعزيز ًا لنظام بلدي م�س� ��ؤول يقود حركة‬ ‫التط ��ور ال�سريع للإمارة ويراع ��ي يف الوقت نف�سه‬ ‫�أعل ��ى املعاي�ي�ر الدولي ��ة والتوجه ��ات العاملي ��ة يف‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫حتقيق التنمية امل�ستدامة"‪.‬‬ ‫و�أك ��د على �أن العمل يت�س ��م بالعزمية من �أجل حتقيق‬ ‫ر�ؤية �أبوظب ��ي ‪2030‬م�شريا �إىل �أن امل�شاركة يف �سيتي‬ ‫�سكي ��ب �أبوظبي ‪ 2010‬تعزز م ��ن ثقتنا بدورنا الفاعل‬ ‫يف خط ��ة �أبوظبي الطموحة لإر�ساء دعائم بنية حتتية‬ ‫حديث ��ة ومتقدمة حت�سن اخلدم ��ات وترتقي مب�ستوى‬ ‫احلياة يف كل �أنحاء �إمارة �أبوظبي‪.‬‬ ‫و�أعل ��ن الرئي�س التنفيذي ل�شركة (الواحة كابيتال)‬ ‫�س ��امل النعيمي على هام� ��ش املعر� ��ض �أن "ال�شركة‬ ‫بد�أت يف تنفيذ املرحلة الأوىل من م�شروع (املركز)‬ ‫لتطوي ��ر وح ��دات لل�صناع ��ات اخلفيف ��ة وم�ساك ��ن‬ ‫للفني�ي�ن ال�صناعي�ي�ن يف منطقة احلمي ��م ب�أبوظبي‬ ‫بتكلف ��ة للمرحل ��ة الأوىل م ��ن امل�شروع تبل ��غ حوايل‬ ‫�أربعة مليارت درهم"‪.‬‬ ‫اجلوائز‬ ‫وا�ض ��اف النعيمي �أن ��ه "�سيتم متوي ��ل املرحلة الأوىل‬ ‫من امل�شروع الت ��ي تنفذها (الواحة الند) وهي �إحدى‬ ‫ال�ش ��ركات املنبثقة عن الواحة كابيت ��ال وتبلغ تكلفتها‬ ‫�أربعة مليارات دره ��م ذاتيا من خالل ال�صكوك التي‬ ‫�أعلنت الواحة عن طرحها تدريجيا"‪.‬‬ ‫و�أك ��د �أن ��ه "�سيتم فت ��ح الب ��اب للتعاون م ��ع مطورين‬ ‫وم�ستثمري ��ن �آخري ��ن لتطوي ��ر املراح ��ل الأخ ��رى‬ ‫م ��ن امل�ش ��روع وذل ��ك ع ��ن طريق ع ��دد م ��ن الأدوات‬ ‫اال�ستثمارية التي �سيتم التطرق لها يف حينه" م�شريا‬ ‫�إىل �أن اجلمعية العمومي ��ة ل�شركة الواحة كابيتال قد‬ ‫وافق ��ت م�ؤخرا عل ��ى �إق�ت�راح جمل� ��س ادارة ال�شركة‬ ‫با�ص ��دار �سن ��دات �أو �صك ��وك الزامي ��ة التحويل اىل‬

‫�أ�سهم بقيمة ت�صل �إىل مليار درهم �إماراتي‪.‬‬ ‫وهدف ��ت جوائ ��ز �سيت ��ي �سكي ��ب ال�سنوي ��ة �إىل تكرمي‬ ‫امل�شاريع العقاري ��ة املميزة يف منطقة ال�شرق الأو�سط‬ ‫و�شم ��ال �أفريقي ��ا‪ ،‬ودع ��م الر�ؤية اخلا�ص ��ة باملعر�ض‬ ‫لتعزي ��ز النم ��و يف الأ�س ��واق العقاري ��ة ل ��دول جمل�س‬ ‫التعاون اخلليجي‪.‬‬ ‫"القدرة"‬ ‫�راع بالتيني يف‬ ‫�‬ ‫ك‬ ‫العقارية‬ ‫و�شاركت �شرك ��ة القدرة‬ ‫ٍ‬ ‫معر� ��ض �سيتي �سكي ��ب �أبوظب ��ي ‪ ،2010‬والذي يقام‬ ‫يف مرك ��ز �أبوظبي الوطني للمعار� ��ض حيث تعر�ض‬ ‫م�شروعيه ��ا �أوله ��ا (عني الفاي�ضة) وه ��و عبارة عن‬ ‫م�ش ��روع �سكن ��ي متع ��دد اال�ستخدام ��ات‪ ،‬ميتد على‬ ‫م�ساحة ‪ 412‬م�ت�ر ًا‪ ،‬وقد مت ت�صميمه ليكون منوذج ًا‬ ‫لنم ��ط املعي�ش ��ة املحلي ��ة الإماراتي ��ة‪ ،‬كم ��ا �سيعك�س‬ ‫�أ�سل ��وب احلي ��اة ال�سائد يف مدينة الع�ي�ن‪ .‬وثانيهما‪:‬‬ ‫م�شروع الن�سيم‪.‬‬ ‫ويعترب م�ش ��روع "الن�سيم" واحة ح�ضارية متوافقا مع‬ ‫ظ ��روف املن ��اخ على امت ��داد �شارع خالد ب ��ن �سلطان‬ ‫يف مدين ��ة العني‪ ،‬وقد مت ت�صميم ��ه لي�شمل الكورني�ش‬ ‫اجلديد للمدينة‪،‬‬ ‫وم ��ن جانبه او�ض ��ح حممود �إبراهي ��م املحمود رئي�س‬ ‫جمل� ��س ادارة �شركة القدرة العقاري ��ة �أنهم فخورون‬ ‫بالف ��وز بهذه اجلائ ��زة‪ ،‬التي تعك�س املي ��زات الفريدة‬ ‫التي يتمتع بها م�ش ��روع الن�سيم‪ ،‬حيث ركزت ال�شركة‬ ‫على اال�ستدامة‪ ،‬واالبت ��كار‪ ،‬واالهتمام ب�أدق تفا�صيل‬ ‫امل�شروع‪ ،‬ونحن نتطل ��ع �إىل م�شاهدة التنمية والتطور‬ ‫من خالل امل�ش ��روع الذي ميزج ما بني �أ�سلوب احلياة‬


‫�شريف بدوي‪ )%70( :‬من املبيعات ت�أتى من خالل املعار�ض‬ ‫�إبراهيم فهمي‪ :‬املعار�ض و�سيلة رئي�سية لأي م�سوق ناجح‬ ‫�أحمد ال�سيد‪ :‬لدينا العديد من امل�شاكل التنظيمية‬ ‫واملعار�ض العقارية قادرة على حتريك ال�سوق و�إنعا�شه‬ ‫حممد حمفوظ‪ :‬بع�ض ال�شركات اجتهت للت�سويق‬ ‫اخلارجي ل�ضعف الطلب بال�سوق امل�صري‬

‫املعار�ض العقارية‬

‫�أهم و�سيلة ت�سويقية – تعانى م�شاكل تنظيمية‬

‫حتقيق‪� :‬أحمد �أبو �شرابية‬ ‫" لكي تكون م�ستثمرا ناجحا البد �أن متتلك �إدارة‬ ‫ت�سويقية قادرة على ت�سويق منتجك "‬ ‫ه ��ذه قاع ��دة اتفق عليه ��ا االقت�صادي ��ون مبختلف‬ ‫اجتاهاتهم وخا�صة العاملون فى القطاع العقاري‪،‬‬ ‫هذا القط ��اع الذي تعتم ��د �شركاته عل ��ى الت�سويق‬ ‫و�إدارات ��ه و�آلياته وو�سائله املتاحة والتى يجىء على‬ ‫ر�أ�سه ��ا املعار� ��ض العقارية التي تتمي ��ز بتوفري جو‬ ‫تناف�س ��ي ي�شجع ال�شركات عل ��ى طرح وحدات ذات‬ ‫جودة و�أ�سعار تناف�سية‪.‬‬ ‫ومل ��ا كان اخل�ب�راء العقاريون ق ��د اتفق ��وا على �أن‬ ‫املعار� ��ض تعترب �أه ��م و�سيل ��ة ت�سويقي ��ة لل�شركات‬ ‫العقاري ��ة وللم�ستهل ��ك �أي�ض ��ا ‪ ،‬حيث توف ��ر للأول‬ ‫عدد كبري من الراغبني يف ال�شراء يف حني يح�صل‬ ‫امل�ستهل ��ك عل ��ى فر�ص ��ة ذهبي ��ة لف ��رز عدي ��د من‬ ‫امل�شروع ��ات املطروح ��ة مبختلف املناط ��ق واختيار‬ ‫الوحدة املنا�سبة ف�أن اخلرباء �أكدوا على �أن �أهمية‬ ‫املعار�ض تت�ضح ب�شكل كبري فى ن�سبة املبيعات التي‬ ‫تتم من خاللها والتي ت�صل �إىل (‪ )%70‬من حجم‬ ‫مبيعات ال�سوق العقاري فى املو�سم‪.‬‬ ‫�إبراهي ��م فهمي رئي�س جمل� ��س �إدارة �شركة طيبة‬ ‫للتنمية و�إدارة امل�شروعات يرى �أن املعار�ض و�سيلة‬ ‫رئي�سية الي م�سوق ناجح يف كافة املجاالت وخا�صة‬ ‫القط ��اع العقاري نظرا لرغبة امل�شرتي يف التعرف‬ ‫عل ��ى كاف ��ة البدائ ��ل لل�ش ��راء الأم ��ر ال ��ذي تتيحه‬ ‫املعار� ��ض حني جتم ��ع ب�ي�ن العديد م ��ن ال�شركات‬ ‫وامل�شروع ��ات العقاري ��ة املختلف ��ة فتخل ��ق فر�ص ��ة‬ ‫لزوارها للمفا�ضلة بني املعرو�ض واختيار الأن�سب‪.‬‬ ‫ه ��ذا بالإ�ضاف ��ة حلر�ص بع� ��ض البن ��وك و�شركات‬ ‫التمويل عل ��ى احل�ضور وامل�شاركة لعر�ض منتجاتها‬ ‫التمويلية (نظام التموي ��ل العقاري) املختلفة حتى‬ ‫ي�ستطي ��ع زائر املعر� ��ض اختيار الوح ��دة والتعرف‬ ‫عل ��ى النظ ��ام الأف�ض ��ل لل�س ��داد �سواء م ��ن خالل‬ ‫البنوك �أو �شركات التمويل العقاري‪.‬‬

‫بينم ��ا ي�ؤك ��د �شري ��ف بدوي مدي ��ر ب�شرك ��ة الراية‬ ‫للتطوي ��ر العق ��اري والتنمي ��ة عل ��ى �أن املعار� ��ض‬ ‫تع ��د �أحد �أهم و�سائ ��ل الت�سويق الت ��ى تعتمد عليها‬ ‫�ش ��ركات اال�ستثمار العقاري ب�ش ��كل عام و�شركات‬ ‫الت�سويق ب�شكل خا�ص ‪.‬‬ ‫و�أ�ض ��اف ب ��دوى �أن املعار� ��ض ت�ش ��ارك يف ت�سوي ��ق‬ ‫(‪ )%70‬من حج ��م املبيعات وتقت�س ��م باقي و�سائل‬ ‫الت�سوي ��ق من دعاي ��ة و�إعالن فى و�سائ ��ل الإعالم‬ ‫املختلفة والعمل الفردي لق�سم الت�سويق بال�شركات‬ ‫ن�سب ��ة الـ (‪ )%30‬املتبقية ‪ ،‬نا�صحا كافة ال�شركات‬ ‫بعدم �إهمال املعار�ض الت�سويقية و�ضرورة امل�شاركة‬ ‫فيها للو�صول ملعدل مبيعات �أف�ضل‪..‬‬ ‫وع ��ن م�ست ��وى املعار�ض امل�صرية يق ��ول بدوي �إنها‬ ‫مازال ��ت �أقل بكثري من م�ستوى املعار�ض اخلارجية‬ ‫‪ ،‬لذل ��ك يطالب ب�ضرورة ال�سعي نحو تطوير تنظيم‬ ‫املعار� ��ض يف م�ص ��ر بالإ�ضاف ��ة لزي ��ادة احلمل ��ة‬ ‫الدعائي ��ة للمعر� ��ض مب ��ا ي�ساهم يف زي ��ادة �أعداد‬ ‫رواده وبالتايل ارتفاع ن�سبة املبيعات خالله‪.‬‬

‫مواجهة‬

‫�أم ��ا �أحم ��د ال�سي ��د مدي ��ر الت�سويق ب�شرك ��ة طيبة‬ ‫للتنمية العمرانية في�ؤكد �أن �شركته حري�صة دائما‬ ‫على امل�شاركة يف معر�ض�ي�ن على الأقل �سنويا لأتها‬ ‫ت ��درك �أهمية املعار�ض العقاري ��ة كو�سيلة ت�سويقية‬ ‫خا�صة لل�شركات �صاحب ��ة امل�شروعات التناف�سية ‪،‬‬ ‫ونظ ��را ملا تتميز ب ��ه املعار�ض م ��ن مواجهة ‪ -‬على‬ ‫ح ��د و�ص ��ف ال�سي ��د ‪ -‬ب�ي�ن ال�ش ��ركات ‪ ،‬ومو�ضحا‬ ‫�أنن ��ا مازلنا نعاين العديد م ��ن امل�شاكل التنظيمية‬ ‫باملعار� ��ض حي ��ث من املمك ��ن االهتم ��ام بجزء من‬ ‫املعر�ض عل ��ى ح�ساب ج ��زء �آخ ��ر ‪ ،‬بالإ�ضافة �إىل‬ ‫ع ��دم ح�صول ال�شركات على امل�ساحة املتفق عليها‬ ‫يف العق ��د ب�ش ��كل دقي ��ق مو�ضح ��ا �أن �أغل ��ب ه ��ذه‬ ‫املعوقات تلتزم بها جهة التنظيم‪.‬‬ ‫وعن التغطية الإعالمي ��ة باملعار�ض العقارية يقول‬ ‫ال�سيد �أنه ��ا جيدة جدا نظرا الهتم ��ام العديد من‬

‫و�سائل الإع�ل�ام بتغطية املعر�ض خا�صة بعد ظهور‬ ‫العدي ��د من ال�صح ��ف والقن ��وات املتخ�ص�صة فى‬ ‫القطاع العقاري‪.‬‬ ‫وي�ضيف ال�سي ��د �أن �شركته قد تعاق ��دت للم�شاركة‬ ‫يف معر� ��ض (‪ )Chance‬و�س ��وف تقوم بعر�ض‬ ‫م�شاري ��ع عقارية جذاب ��ة م�ؤكدا عل ��ى �أن املعار�ض‬ ‫و�سيل ��ة ت�سويقي ��ة ق ��ادرة عل ��ى حتري ��ك ال�س ��وق‬ ‫و�إنعا�ش ��ه خ�ل�ال الف�ت�رة القادم ��ة خا�ص ��ة يف ظل‬ ‫تداعي ��ات الأزم ��ة العاملية مطالبا ب�ض ��رورة زيادة‬ ‫املعار�ض خالل الفرتة القادمة‪.‬‬

‫خارج م�صر‬

‫وم ��ن ناحي ��ة �أخ ��رى يرى حمم ��د حمف ��وظ مدير‬ ‫الت�سويق ب�شركة جاردين ��ا �إيجيبت للتنمية و�إدارة‬ ‫امل�شروع ��ات �أن العدي ��د م ��ن ال�ش ��ركات امل�صرية‬ ‫اجتهت م�ؤخرا للت�سويق خارج م�صر بعدما �أ�صاب‬ ‫املعار� ��ض امل�صرية من �س ��وء تنظيم وعدم اهتمام‬ ‫كما كان يحدث باملا�ضي ‪ ،‬الفتا �إىل �أن ذلك يت�ضح‬ ‫م ��ن خالل �صعوب ��ة الت�سوي ��ق للمعار� ��ض امل�صرية‬ ‫يف الوق ��ت احل ��ايل وه ��و �أم ��ر يخالف م ��ا عهدناه‬ ‫م ��ن ال�ش ��ركات التي كان ��ت تت�سابق للحج ��ز بكافة‬ ‫املعار�ض‪.‬‬ ‫و�أرجع حمف ��وظ ذلك �إىل ما �أ�ص ��اب العقارات يف‬ ‫م�ص ��ر من عدم ثب ��ات يف الأ�سع ��ار وكذلك �ضعف‬ ‫الطلب خالل الفرتة الأخ�ي�رة ت�أثرا بالأزمة املالية‬ ‫العاملية وتداعياتها‪.‬‬ ‫وي�ضيف حمف ��وظ �أن ال�شركات امل�صرية �أ�صبحت‬ ‫تتج ��ه للت�سويق بالدول العربية نظرا لتوفر ال�سيولة‬ ‫ل ��دى العمال ��ة امل�صرية هن ��اك بالإ�ضاف ��ة للرغبة‬ ‫يف �شراء وح ��دات �سكنية يف م�ص ��ر لق�ضاء �أجازة‬ ‫ال�صيف وغريها‪.‬‬ ‫و �أخ�ي�را يطال ��ب حمفوظ ب�ض ��رورة دع ��م ال�سوق‬ ‫العق ��اري وحتريك ��ه نظ ��را لأهميت ��ه الق�صوى يف‬ ‫حتريك عجلة االقت�صاد القومي‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪57‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪56‬‬

‫معارض‬ ‫والتمويلي �أي�ضا‪ ،‬مو�ضح ��ا �أن معظم املبيعات الآن وفقا‬ ‫لنظ ��ام التموي ��ل العق ��اري يف الفرتة احلالي ��ة وحدات‬ ‫جتارية و�إدارية‪.‬‬ ‫�أجنح املعار�ض ال�سنوية‬ ‫�أك ��د ط ��ارق زه ��ور مدي ��ر ف ��رع مدين ��ة ن�ص ��ر ب�شركة‬ ‫الأوىل للتموي ��ل العق ��اري �أن ال�شركة م ��ن �ضمن الرعاة‬ ‫الر�سمي�ي�ن للمعر� ��ض مو�ضح ��ا �أن ه ��ذا املعر�ض �أجنح‬ ‫املعار� ��ض ال�سنوية الت ��ي تتم يف القط ��اع العقاري والتي‬ ‫تن�ش ��ط ال�س ��وق العق ��اري ب�شكل كب�ي�ر‪ ،‬م�ش�ي�را �إىل �أن‬ ‫معظم عمليات البيع تتم مبا�شرة بني العميل وال�شركة‪.‬‬ ‫و�أ�ضاف ط ��ارق زه ��ور �أن ال�سوق العقاري ب ��د�أ ين�شط‬ ‫وي�ستعي ��د عافيت ��ه مو�ضح ��ا �أن ال�شرك ��ة حققت خالل‬ ‫الرب ��ع الأول من ه ��ذا العام ح�صة مبيع ��ات يف ال�سوق‬ ‫�أكرث من ‪.%53‬‬ ‫�إقبال كل ال�شرائح‬ ‫وت ��رى �أمل عز الدين مدير عام قط ��اع �أمناء اال�ستثمار‬ ‫ومدير �إدارة التمويل العق ��اري بالبنك العقاي امل�صري‬ ‫العربي �أن معر� ��ض ‪� Next move‬سيحقق جناحا‬ ‫كبريا على م�ستوى معظم ال�شركات امل�شاركة به‪ ،‬ملا يتمتع‬ ‫به من �شهرة كبرية‪ ،‬جتعل عمالء كثريين يتوجهون �إليه‬ ‫ملعرفة الأ�سعار �أو لل�شراء الفعلي‪ ،‬مو�ضحة �أن الإقبال ال‬ ‫يكون قا�صرا عل ��ى الوحدات اخلا�صة مبحدودي الدخل‬ ‫�أو متو�سط ��ي الدخل فقط و�إمنا يك ��ون ممتدا للوحدات‬ ‫ف ��وق املتو�سط ��ة والفاخ ��رة �أي�ض ��ا‪ ،‬حيث ي�أت ��ي لزيارته‬ ‫�شرائح خمتلفة من املجتمع‪.‬‬ ‫و�أ�ش ��ارت �إىل �أن التموي ��ل العق ��اري يلق ��ي اهتماما من‬ ‫اجلمهور خ�ل�ال املعر�ض لتوجهه للبن ��ك مبا�شرة �أثناء‬ ‫تعاقده على وحدة ومعرفة البدائل املعرو�ضة من البنك‬ ‫�سواء معرفة قيمة التموي ��ل �أو فرتة ال�سداد �أو الأق�ساط‬ ‫امل�ستحق ��ة كل �شهر مما ي�شجعه عل ��ى التعاقد واختيار‬ ‫البديل الأف�ض ��ل له‪ ،‬لذلك يحر�ص البنك العقاري دوما‬ ‫على امل�شاركة يف معر�ض ‪. Next move‬‬ ‫وق ��ال تام ��ر ال�سبك ��ي ب�شركة الأده ��م للت�شيي ��د والبناء‬ ‫(�سراي ��ات القطامي ��ة) �إن معر� ��ض ‪Next move‬‬ ‫م ��ن املعار�ض الت ��ي ت�شهد �إقب ��اال كبريا م ��ن املواطنني‬ ‫وحتق ��ق ن�سبة مبيعات كبرية‪ ،‬وذلك لأنه معر�ض يتم كل‬ ‫عام ويرتاده كثري من املواطنني ل�شراء الوحدات منه‪.‬‬ ‫و�أك ��د تامر ال�سبك ��ي �أن ال�سوق العق ��اري �سي�شهد �إقباال‬ ‫خالل الفرتة القادمة مو�ضح ��ا �أن ال�سوق خالل الفرتة‬ ‫احلالي ��ة يتحرك �إىل الأمام ويخ ��رج من مرحلة الركود‬ ‫التي مر بها خالل الفرتة املا�ضية‪.‬‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫وزير الإ�سكان وحمافظ القاهرة وعدد من امل�س�ؤلني يفتتحون ‪next move 2009‬‬

‫"‪"next move‬‬

‫فى جملتني‬

‫" معر�ض "‪ "Next move‬الذى يقام فى الفرتة من ‪� 4/28‬إىل ‪ 5/1‬يعترب هو الأقوى‬ ‫بني كافة املعار�ض التي يتم تنظيمها يف م�صر ‪".‬‬ ‫�شريف بدوي مدير ب�شركة الراية للتطوير العقاري والتنمية‬ ‫" ال �شك �أنه الأف�ضل مقارنة بباقي املعار�ض امل�صرية نظرا جلودة التنظيم وقوة احلملة‬ ‫الدعائي ��ة والتغطي ��ة الإعالمية الهائل ��ة للمعر�ض الت ��ى ي�شارك فيها �أه ��م و�سائل الإعالم‬ ‫�سواء العقارية املتخ�ص�صة �أو االقت�صادية‪".‬‬ ‫�إبراهيم فهمي رئي�س جمل�س �إدارة �شركة طيبة للتنمية و�إدارة امل�شروعات‬ ‫" حاولن ��ا اال�ش�ت�راك ف ��ى معر�ض ‪ Next move‬ه ��ذا العام والع ��ام املا�ضي �إال �أن‬ ‫الوقت مل ي�ساعدنا ومل نتمكن من احلجز ‪".‬‬ ‫�أحمد ال�سيد مدير الت�سويق ب�شركة طيبة للتنمية العمرانية‬ ‫"‪ Next move‬م ��ن �أق ��وى املعار�ض العقارية على م�ست ��وى ال�شرق الأو�سط ويحقق‬ ‫جناح ��ا ملفتا كل ع ��ام متوقعا �أن ي�ساهم ف ��ى �إنعا�ش ال�سوق العقارى ه ��ذا املو�سم ويعطيه‬ ‫دفعة قوية للخروج من تداعيات الأزمة العاملية"‬ ‫حممد عبدالرازق مدير الت�سويق ب�شركة الديار للتعمري واملقاوالت‬ ‫"�أمتنى �أن تكون كافة املعار�ض العقارية بنف�س م�ستوى ‪ Next move‬حتى ن�ستطيع‬ ‫توف�ي�ر الفر� ��ص املنا�سب ��ة للت�سويق وال�شراء ف ��ى نف�س الوق ��ت‪ ،‬متوقعا زي ��ادة الإقبال على‬ ‫املعر�ض هذا العام بعد النجاح الذى حققه خالل العامني املا�ضيني"‬ ‫املهدى حممد املهدى رئي�س جمل�س �إدارة �شركة الإدارى لال�ستثمار العقارى‬ ‫"�أمتن ��ى �أن ي�ساه ��م املعر� ��ض فى خروج ال�سوق العقارى من الأزم ��ة التى �أ�صابته خالل‬ ‫الف�ت�رة املا�ضي ��ة و�إح ��داث انتعا�شة قوية حم ��ذرا من رف ��ع الأ�سعار خ�ل�ال املعر�ض بحجة‬ ‫ارتفاع �أ�سعار مواد البناء التى من املمكن �أن تعود بال�سوق اىل قلب الأزمة"‬ ‫ح�سام عزت �إدارة الت�سويق ب�شركة العمران للبناء والت�شيد‬ ‫"‪� Next move‬سيك ��ون مبثاب ��ة بداي ��ة ملو�سم ح ��ار جدا متوقع ��ا �أن ي�شهد املعر�ض‬ ‫�إقب ��اال �شدي ��دا من ال ��زوار بالإ�ضاف ��ة لزيادة مع ��دالت البيع خل ��وف العمالء م ��ن ارتفاع‬ ‫الأ�سع ��ار خ�ل�ال فرتة ال�صي ��ف ولذلك ت�شارك ال�شرك ��ة مب�شروعات منتجع رح ��اب �أكتوبر‬ ‫�سيتى وفاملى مول وفاملى الند"‬ ‫عرفة عبد احلميد مدير عام الت�سويق ب�شركة رحاب �أكتوبر‬


‫وع ��ن ال ��دورة احلالية ل� �ـ‪ " "Next move‬ترى م‪.‬‬ ‫�سو�سن �أنها مبثابة تنبيه لل�سوق العقاري‪ ،‬وبداية انتعا�شة‬ ‫له بكافة �شركاته العاملة يف جمال الت�سويق �أو اال�ستثمار‬ ‫‪ ،‬وبالتايل ين�شط �سوق التمويل العقاري واملقاوالت �أي�ضا‬ ‫‪ ،‬م�ضيفة �أن من �أهم مميزات املعار�ض �أن البيع يتم من‬ ‫خالل نظ ��ام البيع املبا�شر مبا ي�شج ��ع العميل على �أخذ‬ ‫الق ��رار وم�شاه ��دة املواقع من خ�ل�ال ت�صميمات و�شكل‬ ‫املب ��اين املعرو�ضة ‪ ،‬وبعد التعاق ��د مبا�شرة يتم التعرف‬ ‫على مواقع �أر�ض امل�شروع ‪.‬‬ ‫�أول انفراجة‬ ‫بينما يق ��ول خالد �أنور املدير التنفي ��ذي ب�شركة العبور‬ ‫لال�ستثم ��ار العق ��اري �إن معر� ��ض ‪Next move‬‬ ‫لال�ستثمار العقاري من �أه ��م املعار�ض التي تقام خالل‬ ‫الع ��ام لتن�شي ��ط ال�س ��وق ‪ ،‬حيث ي�ض ��م �أك�ب�ر ال�شركات‬ ‫العامل ��ة بال�س ��وق‪ ،‬بالإ�ضافة �إىل عدد م ��ن البنوك مما‬ ‫ي�ساع ��د يف تن�شي ��ط التمويل العقاري م ��ن خالل عر�ض‬ ‫منتجات البن ��وك وعلى ر�أ�سها بنك ��ى العقاري والتعمري‬ ‫والإ�س ��كان‪ ،‬ومتوقع ��ا �أن يك ��ون ‪� Next move‬أول‬ ‫انفراج ��ة يف العام احلايل حيث �إن ال�سوق العقاري الآن‬ ‫مازال مي ��ر بحالة من الركود الت ��ي دامت لعام ون�صف‬ ‫العام تقريبا‪.‬‬ ‫و�أ�ض ��اف �أنور �أن توقي ��ت املعر�ض منا�سب جدا يف بداية‬ ‫املو�س ��م العقاري وهو مو�سم ال�صيف حيث ي�شرع النا�س‬ ‫يف �شراء العقارات‪ ،‬وتن�شط ال�شركات يف البيع وال�شراء‬ ‫�سواء ال�شركات العامل ��ة يف قطاع اال�ستثمار �أو الت�سويق‬ ‫�أو التموي ��ل العق ��اري لأنه ��ا منظومة متكامل ��ة كل منها‬ ‫يكمل الآخر‪.‬‬ ‫م�ؤ�شر للأ�سعار‬ ‫وي ��رى حمم ��ود ح�س ��ان الع�ض ��و املنتدب ب�شرك ��ة م�صر‬ ‫اجلدي ��دة للإ�س ��كان والتعم�ي�ر �أن معر� ��ض ‪Next‬‬ ‫‪ move‬من �أهم املعار�ض التي ينتظرها اجلمهور‬ ‫لأن ��ه ي�ض ��م عددا كب�ي�را من ال�ش ��ركات العقاري ��ة التي‬ ‫تعر� ��ض منتجاته ��ا والت ��ي تعط ��ي الفر�ص ��ة للعم�ل�اء‬ ‫ف ��ى حري ��ة االختي ��ار واالنتق ��اء الأف�ضل ال ��ذي ينا�سب‬ ‫احتياجات و�إمكانات كل عميل‪.‬‬ ‫و�أ�ش ��ار ح�س ��ان �إىل �أن ال�س ��وق العق ��اري الآن يف حاجة‬ ‫ملح ��ة �إىل املعار�ض لإعادة العميل للإقبال على ال�شراء‬ ‫م ��ن جدي ��د‪ ،‬وخا�صة يف ظ ��ل ظ ��روف �أ�سع ��ار احلديد‬ ‫والأ�سمن ��ت التي جتعل اجلميع يخ�شى ال�شراء يف الوقت‬ ‫احلايل خوف ��ا من ارتف ��اع الأ�سع ��ار فاملعر� ��ض �سيكون‬ ‫مبثاب ��ة امل�ؤ�ش ��ر ال ��ذي يعر� ��ض �أ�سعار العق ��ارات خالل‬

‫خرباء ومدراء الت�سويق ‪:‬‬ ‫"‪ "Next move‬حقق جناحا‬‫كبريا العام املا�ضي رغم الأزمة‪.‬‬ ‫ جناح املعر�ض �سوف ينعك�س‬‫على �سوق التمويل‪.‬‬ ‫"‪ "Next move‬من �أجنح‬‫املعار�ض التي ت�ساعد على‬ ‫تن�شيط ال�سوق‪.‬‬ ‫ توقيت املعر�ض �أكرث من رائع‪.‬‬‫الف�ت�رة احلالية مم ��ا يدعم فك ��رة ال�ش ��راء من جديد‬ ‫ل ��دى العم�ل�اء‪ ،‬وه ��ذا يتطلب م ��ن ال�ش ��ركات �أن تكون‬ ‫املعرو�ض ��ات ب�أ�سع ��ار منا�سبة وغري مبال ��غ فيها جلذب‬ ‫العمي ��ل لل�سوق م ��ن جديد لك ��ي تبد�أ احلرك ��ة تدب يف‬ ‫ال�سوق العقاري ‪.‬‬ ‫الأزمة‬ ‫و�أ�ض ��اف املهند� ��س حمم ��د �سالمة �صال ��ح رئي�س قطاع‬ ‫التقييم ��ات ب�شرك ��ة الأهل ��ي للتنمية العقاري ��ة (ح�سني‬ ‫�صبور) �أن الأزمة العقارية التي �شهدها ال�سوق العقاري‬ ‫ق ��د انته ��ت م�ش�ي�را �إىل �أن معر� ��ض ‪Next move‬‬ ‫�س ��وف يكون له ت�أثري كبري على ال�سوق العقاري مو�ضحا‬ ‫�أن املعر� ��ض �س ��وف ي�شم ��ل العدي ��د من املنتج ��ات التي‬ ‫تعر�ضها ال�شركات وب�أ�سعار تناف�سية مما يحقق ترويجا‬ ‫وتر�شيدا لل�سوق العقاري‪.‬‬ ‫م�ضيفا �أن هذه املعار�ض تتيح للم�ستهلك �سهولة ال�شراء‬ ‫حيث يبحث عن الوحدة التي يرغب بها وتنا�سب ال�سعر‬ ‫الذي يح ��دده ويقوم بالتعاقد مع ال�شركة للح�صول على‬ ‫هذه الوحدة‪.‬‬ ‫و�أو�ض ��ح �سالم ��ة �أن الرب ��ع الأول م ��ن ه ��ذا الع ��ام مر‬ ‫مبرحلة انتعا� ��ش يف ال�سوق العقاري وخ ��رج من مرحلة‬ ‫الرك ��ود التي كان مي ��ر بها مو�ضح ��ا �أن ال�سوق العقاري‬ ‫م ��ن خالل معر� ��ض ‪� Next move‬سيحقق املزيد‬ ‫من االنتعا�ش‪.‬‬ ‫وقال �إن معر� ��ض ‪ Next move‬رغم �إقامته العام‬ ‫املا�ض ��ي يف ظل الأزمة العاملي ��ة ف�إنه حقق ن�سبة مبيعات‬ ‫كب�ي�رة لبع�ض ال�شركات م�ش�ي�را �إىل �أنه �أجنح املعار�ض‬ ‫العقارية التي يتم �إقامتها يف م�صر ويكون لها ب�صمة يف‬ ‫حتريك ال�سوق العقاري �إىل الأمام‪.‬‬ ‫ن�شاط ن�سبي‬ ‫توقع ع ��زت �س ��امل امل�ست�ش ��ار القانونى ل�شرك ��ة الن�صر‬

‫للإ�سكان والتعمري �أن معر�ض ‪2010 Next move‬‬ ‫�سين�ش ��ط ال�س ��وق العق ��اري يف حال ��ة وج ��ود حافز من‬ ‫ال�ش ��ركات لتخفي�ض الأ�سعار وعدم املبالغة يف الرفاهية‬ ‫وعر� ��ض الإ�س ��كان املتو�س ��ط والإ�س ��كان الفاخ ��ر دون‬ ‫االقت�صار على الأخري فقط‪ ،‬م�شريا �إىل �أن ن�سبة القوى‬ ‫ال�شرائية قد ت�صل �إىل ‪� %30‬أو ‪ %40‬تقريبا يف ظل حالة‬ ‫ال�سوق الآن‪ ،‬م�ؤك ��دا على �أن ‪ Next move‬لعامي‬ ‫‪ 2008‬و‪ 2009‬حقق جناحا كبريا ال يتوقعه يف ‪.2010‬‬ ‫بوادر انتعا�شة‬ ‫وتوقع ��ت فاطمة حلم ��ي مدير عام املنتج ��ات والت�سويق‬ ‫ب�شركة املع ��ادي للتنمية والتعم�ي�ر �أن معر�ض ‪Next‬‬ ‫‪� move‬س ��وف ي�شه ��د �إقباال كب�ي�را من املواطنني‬ ‫وذل ��ك يرج ��ع �إىل �أن هذا املعر�ض تطرح ب ��ه ال�شركات‬ ‫جميع �أنواع الإ�سكان �سواء كان �إ�سكانا خا�صا مبحدودي‬ ‫الدخ ��ل �ضم ��ن امل�ش ��روع القوم ��ي للإ�س ��كان �أو �إ�سكانا‬ ‫متو�سطا �أو الإ�سكان الفاخر‪.‬‬ ‫وقالت فاطم ��ة حلمي �إن ال�سوق العق ��اري خالل الفرتة‬ ‫احلالي ��ة يوجد ب ��ه حركة مقارنة بالف�ت�رة ال�سابقة التي‬ ‫�شهدت رك ��ودا يف ال�س ��وق العقاري مو�ضح ��ة �أن ال�سوق‬ ‫العق ��اري عل ��ى ب ��وادر انتعا�ش ��ة عقارية خ�ل�ال الفرتة‬ ‫القادمة‪.‬‬ ‫معر�ض تعريف ال�شركات‬ ‫وي�شري �إيهاب عمر مدير �إدارة الت�سويق ب�شركة امل�صرية‬ ‫للتموي ��ل العق ��اري �إىل �أن معر� ��ض ‪Next move‬‬ ‫حق ��ق جناحا كب�ي�را عام ��ي ‪ 2008‬و‪ 2009‬لأنه يجتذب‬ ‫كربى ال�ش ��ركات العاملة يف القط ��اع العقاري والبنوك‬ ‫�أي�ضا حي ��ث جنحت ال�شركة الع ��ام املا�ضي يف اجتذاب‬ ‫‪ 90‬عمي�ل�ا وملء �إ�ستم ��ارة لكل واح ��د وحققت مبيعات‬ ‫بقيم ��ة ‪ 45‬ملي ��ون جني ��ه‪ ،‬مو�ضحا �أن الع ��ام احلايل مل‬ ‫ت�شارك امل�صرية للتمويل العقاري يف ‪Next move‬‬ ‫‪ 2010‬لع ��دة �أ�سباب على ر�أ�سه ��ا �أن ال�سوق العقاري يف‬ ‫حاجة للوحدات اخلا�صة مبح ��دودي ومتو�سطي الدخل‬ ‫وهذا ال يتوافر ب�صورة كبرية باملعر�ض‪ ،‬حيث �إن معظم‬ ‫املعرو�ض ��ات من الوحدات تكون مرتفعة الأ�سعار ن�سبيا‪،‬‬ ‫بالإ�ضاف ��ة �إىل �أن معظم ال�شركات ت�سع ��ى للتعارف مع‬ ‫اجلمهور من خالل املعر�ض‪ ،‬فهو �أف�ضل فر�صة بالن�سبة‬ ‫لل�ش ��ركات اجلدي ��دة الت ��ي ت ��روج لنف�سها حديث ��ا‪� ،‬أما‬ ‫بالن�سب ��ة لل�ش ��ركات املعروفة يف ال�سوق فتك ��ون الفائدة‬ ‫بالن�سبة لها �أقل‪.‬‬ ‫و�أ�ش ��ار �إىل �أن التموي ��ل العق ��اري �سين�ش ��ط �إذا حق ��ق‬ ‫املعر� ��ض جناح ��ا و�سيتح ��رك القط ��اع اال�ستثم ��اري‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪55‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪54‬‬

‫معارض‬

‫‪ Next move‬ن�سخة ‪2009‬‬

‫اخلرباء واملطورون العقاريون‪:‬‬

‫�أحمد غزى ويا�سر غازى فى امل�ؤمتر ال�صحفى الذى �أعلنا فيه �أخر الرتتيبات لن�سخة ‪ 2010‬من ‪Next move‬‬

‫"‪ "Next move‬انطالقة مبكرة للمو�سم ت�ساعد‬ ‫على اخلروج من تداعيات �أزمة �سوق العقارات‬ ‫دينا ح�سني‪ -‬زينب طلبة‬ ‫على الرغم من ارتفاع �أ�سعار العقارات مع بداية مو�سم‬ ‫ال�صيف م ��ن كل عام ف�إن الرغب ��ة احلقيقية يف ال�شراء‬ ‫ل ��دى امل�ستهلك امل�ص ��ري والتي ت�ص ��ل �إىل (‪ )%90‬من‬ ‫حج ��م الطل ��ب ال تت�أث ��ر بهذا الأم ��ر وهذا ما تنب ��ه �إليه‬ ‫منظمو املعار�ض العقارية وخا�صة القائمني على معر�ض‬ ‫‪ Next move‬الذي ينطلق مع نهاية �شهر �إبريل‬ ‫م ��ن كل عام وي�ؤكد اخل�ب�راء العقاريون �أن هذا املعر�ض‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫حتديدا ي�ساهم يف �إنعا�ش ال�سوق العقاري نظرا للحاجة‬ ‫امللح ��ة للمعار� ��ض يف ه ��ذا التوقيت كانطالق ��ة مبكرة‬ ‫لبداي ��ة املو�س ��م العق ��اري قب ��ل االن�شغ ��ال يف �إج ��ازات‬ ‫ال�صي ��ف وخ ��روج �شريح ��ة كبرية م ��ن العم�ل�اء خارج‬ ‫القاهرة لق�ضاء �إجازاتهم ال�صيفية‪.‬‬ ‫ف ��ى حتليله ��ا للمو�سم العقارى احل ��اىل ت�شري املهند�سة‬ ‫�سو�س ��ن ال�شوربج ��ي الع�ض ��و املنت ��دب ب�شرك ��ة التعمري‬ ‫والإ�س ��كان لال�ستثم ��ار العق ��اري �إىل �أن ال�سوق العقاري‬

‫ي�س�ي�ر بخطى ثابتة الف�ت�رة احلالية‪ ،‬حي ��ث ت�أثر ن�سبيا‬ ‫خ�ل�ال �شهري يناير وفرباير املا�ضيني ثم بد�أت احلركة‬ ‫تت�سارع يف مار�س و�إبري ��ل‪ ،‬مو�ضحة �أن معر�ض‪Next‬‬ ‫‪ move‬م ��ن �أكرث املعار�ض جناحا و�شهرة وي�شارك‬ ‫فيه عدد كبري من ال�ش ��ركات مما يعطيه قوة متيزه عن‬ ‫غريه من املعار�ض العقارية ويخلق جوا من املناف�سة بني‬ ‫ال�ش ��ركات لعر�ض منتجاته ��ا وفى نف� ��س الوقت‪ ،‬يعطي‬ ‫فر�صة للعميل للمفا�ضلة الختيار �أف�ضل العرو�ض‪.‬‬


‫املرة الوحيدة التي‬ ‫وقفت فيها �ضد‬ ‫اخلرباء‪ ،‬لأنهم �أرادوا‬ ‫حتقيق امل�صلحة‬ ‫اخلا�صة على ح�ساب‬ ‫امل�صلحة العامة‪.‬‬ ‫ب�شدة‪ ،‬وكانت هذه هي املرة الوحيدة التي وقفت فيها‬ ‫�ضد اخلرباء‪ ،‬لأنهم �أرادوا حتقيق امل�صلحة اخلا�صة‬ ‫على ح�ساب امل�صلحة العامة‪.‬‬ ‫العق ��ار‪ ،‬وكذلك مفاهيم �أهل الب�ل�اد‪ ،‬و�أذكر �أن �أحد‬ ‫امل�شروع ��ات العمرانية اجلديدة ق ��ام �أحد امل�صممني‬ ‫الأجانب بت�صمي ��م فيلتني متال�صقت�ي�ن‪ ،‬تطل بلكونة‬ ‫�أحدهما على حديق ��ة الأخرى التى بها حمام �سباحة‬ ‫‪ ،‬وهو ماي ��دل على جهل املهند� ��س الأجنبي بالعادات‬ ‫امل�صري ��ة‪ ،‬ويقل ��ل م ��ن القيم ��ة املادية للعق ��ار ويهدر‬ ‫مالي�ي�ن اجلنيهات عل ��ى �أ�صحابه ��ا‪ ،‬وال �أ�ستطيع منع‬ ‫اخلب�ي�ر الأجنب ��ي يف التقيي ��م ولك ��ن مب�شاركة خبري‬ ‫م�صري لتو�ضيح الأمور الغام�ضة له‪.‬‬ ‫• وقان��ون ال�ضريب��ة العقارية هل كان"نقلة‬ ‫ثانية" يف التقييم العقاري ؟‬ ‫ب ��ل كان "نقلة ثالثة" لأن التقييم العقاري لل�ضرائب‬ ‫العقارية لي�س هو التقيي ��م العقاري للتمويل العقاري‪،‬‬ ‫وه ��و الأم ��ر ال ��ذي جهلت ��ه ال�صحاف ��ة‪ ،‬و�أكاد �أج ��زم‬ ‫�أن وزارة املالي ��ة نف�سه ��ا مل تك ��ن تعل ��م بالف ��روق بني‬ ‫ال�شقني‪ ،‬والدلي ��ل على ذلك احلمل ��ة الإعالمية التي‬ ‫�أك ��دت نية الوزارة على التق�سي ��م اجلزئي التف�صيلي‬ ‫للعق ��ارات مما يجعل النتائج غ�ي�ر دقيقة‪ ،‬فلدينا ‪30‬‬ ‫مليون وحدة �سكنية‪ ،‬والوحدة الواحدة ت�ستغرق ثالثة‬ ‫�أي ��ام لتقيمها‪ ،‬ي ��وم للزي ��ارة ويوم للمقارن ��ة والثالث‬ ‫لكتاب ��ة التقرير‪ ،‬والقانون �سوف يطبق على ‪ 3‬ماليني‬ ‫وح ��دة‪ ،‬ويعمل بالتقييم ‪ 1000‬جلن ��ة‪ ،‬فنحتاج ‪6000‬‬

‫يوم ‪ ،‬والعام ‪ 200‬يوم عمل‪ ،‬جند �أننا نحتاج ‪ 30‬عام ًا‬ ‫لتقيي ��م العق ��ارات املوقع عليه ��ا ال�ضريب ��ة العقارية‪،‬‬ ‫فم ��ن امل�ستحي ��ل تطبيق التقيي ��م الف ��ردي‪ ،‬ويف هذه‬ ‫احلالة يتم اللجوء �إىل التقييم اجلماعي الذي يعطي‬ ‫النتائج تقريبية‪ ،‬وكل دول العامل تتبع النظام الأخري‪،‬‬ ‫و�أرج ��ع الت�ضارب يف املرادف ��ات �إىل جهل امل�سئولني‪،‬‬ ‫حي ��ث �إدعى �أحدهم بوزارة املالية �أن التقييم البد �أن‬ ‫يتم بدقة بالغة نظر ًا لأن العقار له قيمة واحدة فقط‪،‬‬ ‫وه ��و كالم غ�ي�ر منطق ��ي بالت�أكي ��د لأن قيم ��ة العقار‬ ‫تختل ��ف ح�سب طريق ��ة ح�سابه ��ا املتنوعة ب�ي�ن البيع‬ ‫والبناء والت�أمني وح�ساب ال�ضرائب العقارية‪.‬‬ ‫• علمن��ا �أن��ك قم��ت بال�ص��دام م��ع اخلرباء‬ ‫العقاريني ما مدى حقيقة الأمر ؟‬ ‫عندم ��ا بد�أ نظام التمويل العق ��اري قبل �إن�شاء الهيئة‬ ‫بتموي ��ل �شقق �سكنية �صغرية وقط ��ع �أرا�ضي ال تتعدى‬ ‫‪ 500‬م�ت�ر‪� ،‬إىل �أن جاء البنك املركزي بالقانون الذي‬ ‫�أ�ش ��ار ب�ض ��رورة ت�سجيل العق ��ار قب ��ل احل�صول على‬ ‫التمويل‪ ،‬وذلك ل�ضمان حقوق الطرفني‪ ،‬مما �أدى �إىل‬ ‫تو�سيع نط ��اق عملية التقييم لت�شم ��ل تدريب اخلرباء‬ ‫عل ��ى تقيي ��م الفيالت والعق ��ارات الك�ب�رى‪ ،‬ومن هنا‬ ‫قمت بتقدمي م�ش ��روع لت�صنيف اخل�ب�راء و�إعطائهم‬ ‫درج ��ات يف اخلربة‪ ،‬ولكنهم �أ�ص ��روا على االعرتا�ض‬

‫�أمام جلنة من �أع�ضاء هيئة التدري�س قمت ب�أداء‬ ‫امتحان خرباء التقييم "هو �أنا يعني هخاف �أمتحن‬ ‫ده �أنا اللي و�ضعت النظام يف الأ�سا�س"‬ ‫التقييم العقاري يحدد قيمة �أ�سهم ال�شركات فى البور�صة‬

‫�أ�سعار العقارات‬

‫• وه��ل ت��رى �أن �أ�سعار العق��ارات يف م�صر غري‬ ‫واقعية ؟‬ ‫ميكن الق ��ول �أن امل�ستثمرين الع ��رب هم ال�سبب وراء‬ ‫رف ��ع �أ�سعار العق ��ارات يف م�ص ��ر‪ ،‬خا�ص ��ة الوافدين‬ ‫من دول النفط‪ ،‬ودخل ��وا �إىل م�صر يف هيئتني الأوىل‬ ‫ب�أ�شخا�صهم وهويتهم‪ ،‬والثانية خلف �شخ�ص م�صري‬ ‫اجلن�سي ��ة‪ ،‬وه ��ذه الفئ ��ات قام ��ت بال�ش ��راء الهائ ��ل‬ ‫للأرا�ضي والعقارات بدافع الأموال الطائلة لديها من‬ ‫جه ��ة‪ ،‬ولأنها وجدت فى م�صر ا�ستثم ��ار ًا �آمنا وجيدا‬ ‫ب�سبب الزي ��ادة ال�سكانية املتزايدة م ��ن جهة �أخرى‪،‬‬ ‫مم ��ا �أ�سفر عن القفزات الهائلة وغري املربرة لأ�سعار‬ ‫العق ��ارات‪ ،‬وذل ��ك نتيج ��ة الفائ�ض العق ��اري الكبري‬ ‫يف م�ص ��ر النع ��دام الق ��وة ال�شرائي ��ة للمواطنني منذ‬ ‫‪2007‬عام "الغليان العقارى"‪.‬‬ ‫• هل كنت طرف ًا يف احلرب التي �شنها املثمنون‬ ‫على االحتاد العربي للتنمية العقارية ؟‬ ‫لي� ��س ىل عالقة باملو�ضوع‪ ،‬فه ��ي حرب �شخ�صية على‬ ‫مقعد االحتاد ب�ي�ن د‪�.‬أحمد مطر الأمني العام الحتاد‬ ‫التنمي ��ة العقاري ��ة و�سليم ��ان الفهي ��م‪ ،‬وهن ��اك م ��ن‬ ‫�سان ��دوا الفهيم نتيجة �شعوره ��م �أنه الطرف الأقوى‪،‬‬ ‫و�أرى �أن االحت ��اد يج ��ب �أن يظل م�صري� � ًا حتت ريادة‬ ‫م�صري ��ة‪ ،‬بالإ�ضافة �إىل املجهودات الكبرية التي قام‬ ‫به ��ا د‪ .‬مطر يف �ضم عدد كبري من الدول العربية و�أن‬ ‫ي�صب ��ح عدد �أع�ضاء الإحتاد �أك�ث�ر من ‪ 600‬ع�ضو يف‬ ‫عام واحد ف�إن ذل ��ك يعد �إجناز ًا كبري ًا‪� ،‬سواء اتفقت‬ ‫معه على كل القرارات التي يتخذها ب�ش�أن االحتاد �أم‬ ‫مل �أتف ��ق‪ ،‬ومنذ ع ��دة �سنوات كنت �أرغ ��ب يف ت�أ�سي�س‬ ‫احت ��اد للمق ِّيمني العرب و�أب ��دت �إحدى الدول العربية‬ ‫ترحيبه ��ا‪ ،‬و�أن يك ��ون رئي�س ��ه ال�ش ��ريف �أح ��د الوزراء‬ ‫الع ��رب‪ ،‬ولكني رف�ضت لأننى كن ��ت �أود �أن تكون نواة‬ ‫االنطالق من الأرا�ضي امل�صرية‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪53‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪52‬‬

‫ندوة العدد‬ ‫ف ��ى �أن ي�صبح م ِّقيم� � ًا عقاري ًا‪� ،‬إذن فه ��م ال ي�ستحقوا‬ ‫�أن يكونوا خرباء يف التقييم العقاري‪ ،‬ولن �أتنازل عن‬ ‫ال�ش ��روط التي و�ضعت منذ البداية ب�أن يكون ‪ %75‬من‬ ‫�أع�ضاء التدري�س من �أ�ساتذة اجلامعات ذوي اخلربة‬ ‫الكبرية‪.‬‬ ‫• من �أين ا�ستقيت هذه ال�شروط ؟‬ ‫بحك ��م �أننى ع�ض ��و يف املجل�س ال ��دويل للتقييم التابع‬ ‫مل�ؤ�س�س ��ة التقيي ��م الأمريكي ��ة‪ ،‬وه ��ي امل�ؤ�س�س ��ة الت ��ي‬ ‫�أن�ش�أته ��ا الوالي ��ات املتحدة الأمريكي ��ة لتكون م�سئولة‬ ‫عن عملية التقييم يف �أمريكا‪ ،‬وهي عبارة عن جمل�س‬ ‫للبائع�ي�ن الدولي�ي�ن‪ ،‬ولكني ح�ضرت به ��دف اكت�ساب‬ ‫اخل�ب�رة كطالب‪ ،‬وح�صل ��ت على ال�شه ��ادة و�أ�صحبت‬ ‫ع�ضوا يف الهيئة الدولية‪ ،‬وامتيازاتها متثلت يف �إتاحة‬ ‫البيان ��ات اخلا�صة باملبيعات واالت�ص ��ال بالبائعني يف‬ ‫اخل ��ارج‪ ،‬وعندما مت �إن�ش ��اء امل�ؤ�س�س ��ة يف عام ‪1990‬‬ ‫�ص ��در له ��ا جمل�سان �أولهم ��ا جمل�س املعاي�ي�ر‪ ،‬والذي‬ ‫ي�صدر عنه كتاب املعاي�ي�ر الأمريكية‪ ،‬والآخر جمل�س‬ ‫ت�أهيل املقيمني ووظيفته اختيار املقيم وحتديد ال�سبل‬ ‫الت ��ي من خاللها يتم تدريبه‪ ،‬ويف ع ��ام ‪� 2007‬أن�ش�أوا‬ ‫املجل� ��س ال ��دويل الذي يجتم ��ع مرة كل ع ��ام‪ ،‬وي�ضم‬ ‫جمموع ��ة من خرباء التقييم م ��ن خمتلف الدول دون‬ ‫وج ��ود خرباء من �أمري ��كا‪ ،‬ووظيفته �إب�ل�اغ املقيميني‬ ‫العقاري�ي�ن بامل�ستج ��دات العقاري ��ة يف خمتل ��ف دول‬ ‫الع ��امل‪ ،‬وعندما و�ضع ��ت املعايري التي عل ��ى �أ�سا�سها‬ ‫تقي ��م كل دول ��ة‪ ،‬وجد �أن م�ص ��ر من �أعل ��ى الدول يف‬ ‫م�ستوي ��ات التقيي ��م بالع ��امل‪ ،‬وذلك بف�ض ��ل الالئحة‬ ‫الت ��ي قام ��ت هيئ ��ة التقييم العق ��اري بو�ضعه ��ا والتي‬ ‫ا�شرتطت �أن يكون البكالوريو�س احلد الأدنى للدرجة‬ ‫العلمية التي يجب �أن يح�صل املقيم عليها قبل اجتياز‬ ‫االختبارات‪ ،‬كما �أن عدد اخلرباء العقاريني يف م�صر‬ ‫درجاتهم العلمية �أعلى من املتو�سط العاملي‪ ،‬بالإ�ضافة‬ ‫�إىل ق ��رار اجلمعية بعدم ج ��واز �أن يكون الفرد خبري ًا‬ ‫�إال عندما ي�صبح ع�ضوا باجلمعية العمومية‪ ،‬والهدف‬ ‫م ��ن هذه ال�ش ��روط هو ت�أهي ��ل الع�ض ��و باجلمعية �إىل‬ ‫�أن ي�صب ��ح ع�ضو ًا مبجل�س املعاي�ي�ر الدولية يف لندن‪،‬‬ ‫وحت ��ى ع ��ام ‪ 2006‬مل تك ��ن م�صر م�شرتك ��ة يف ذلك‬ ‫املجل� ��س الذي ي�ض ��م الهيئات املمثلة لل ��دول‪ ،‬وبالفعل‬ ‫ا�شرتكن ��ا يف املجل� ��س بعد جهد كب�ي�ر ال�ستيفاء جميع‬ ‫ال�ش ��روط املتطلب ��ة لالن�ضم ��ام‪ ،‬وقمنا بو�ض ��ع ميثاق‬ ‫�سلوك للمهنة حتى ن�ستقل بعيد ًا عن النظام الأجنبي‪،‬‬ ‫وقمنا ب�إق ��راره و�إلزامه كميثاق لل�سل ��وك املهني ووقع‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫و�ضعنا ميثاقا للمهنة‬ ‫حتى ت�ستقل عن النظام‬ ‫الأجنبى‬

‫علي ��ه د‪ .‬حممود حمي الدين وزير اال�ستثمار‪ ،‬وم�صر‬ ‫هى الدولة الأوىل عربي ًا واخلام�سة �إفريقي ًا والأربعني‬ ‫عاملي ًا املن�ضمة �إىل املجل�س‪.‬‬ ‫• ومن الذي قام بت�أليف كتب الدورات ؟‬ ‫نحن �أع�ضاء جمل�س �إدارة الهيئة الذين قمنا بت�أليفها‪،‬‬ ‫ومن منطلق نظرية "عوملة العلم" مل يعد العلم حكر ًا‬ ‫على دولة دون الأخرى‪ ،‬فقمنا باقتبا�س ما يتوافق مع‬ ‫املتطلبات امل�صرية‪ ،‬وترجمة بع�ضها و�إ�ضافة خرباتنا‬ ‫الرتاكمي ��ة‪ ،‬وحذف ما ال ي�صلح منه ��ا‪ ،‬ورد ًا على من‬ ‫يدع ��ى �أننا و�ضعن ��ا مناه ��ج �أمريكي ��ة‪� ،‬أود التو�ضيح‬ ‫�أننا اقتب�سنا ما ي�صلح م ��ن الفل�سفة الأمريكية وقمنا‬ ‫بو�ضعه يف قالب م�صري‪.‬‬ ‫• ه��ل هن��اك عالقة ب�ين التقيي��م العقاري‬ ‫والتمويل العقاري ؟‬ ‫التموي ��ل علم مبني على �أربعة �أ�س� ��س بديهية �أو ًال من‬ ‫يعط ��ي ر�أ�س مال يج ��ب �أن يتوقع له عائ ��دا‪ ،‬ثاني ًا �أن‬ ‫يتنا�سب ه ��ذا العائد مع درجة اخلطر املتوقعة‪ ،‬حيث‬ ‫�إن العائ ��د امل ��ادي الكب�ي�ر يتنا�سب طردي� � ًا مع درجة‬ ‫اخلطورة‪ ،‬ومثال على ذل ��ك ما حدث للم�صريني من‬ ‫الري ��ان‪ ،‬وثالث ًا �أنه ال يوجد م ��ن يعطيك �أمواال �إال من‬

‫ينظ ��ر �إىل م�صلح ��ة نف�سه ما ع ��دا القر�ض احل�سن‪،‬‬ ‫ورابع� � ًا �أن ��ه كلما كانت م ��دة التمويل �أك�ب�ر كلما كان‬ ‫اخلطر عل ��ى ال�شخ�ص �أكرب‪ ،‬والتمويل العقاري عايل‬ ‫املخاط ��رة نظر ًا لأن من مل ي�ستط ��ع ال�سداد يتم رهن‬ ‫املنزل ل�سداد قيمة القر�ض‪ ،‬مما يقلل حجم اخلطورة‬ ‫املتوقع ��ة‪ ،‬والتمويل العقاري مبني على معادلة واحدة‬ ‫ترب ��ط ثالثة عوام ��ل (دخل املقرت�ض‪ ،‬قيم ��ة العقار‪،‬‬ ‫�سع ��ر الفائدة) وعندما يحدث توازن يف هذه العوامل‬ ‫يتحقق التمويل ال�صحيح ‪.‬‬

‫�أجانب‬

‫• �أال يوج��د قل��ق ل��دى الهيئ��ة م��ن اخرتاق‬ ‫الأجانب للمهنة ؟‬ ‫بالطبع‪ ،‬التقيي ��م علم معقد يجمع بني عدة علوم كما‬ ‫ذكرن ��ا �سالف ًا‪ ،‬ولكن ��ه يف املق ��ام الأول يراعي عادات‬ ‫وتقالي ��د ال�شعوب‪ ،‬ويجب �أن يك ��ون املق ّيم على دراية‬ ‫كامل ��ة به ��ذه الأع ��راف والطبيع ��ة املناخي ��ة للدولة‪،‬‬ ‫وعندم ��ا ي�أتي �أجنب ��ي لتقييم عقار م�ص ��ري البد �أن‬ ‫يكون على دراية كاملة بالأ�س�س التي من خاللها يق ِّيم‬


‫بالغ ��ة اخلط ��ورة كان البد م ��ن �إل ��زام الت�صنيف ب�أن‬ ‫يك ��ون املق ّيم خب�ي�را ب�شكل فعل ��ي حتى ال يت ��م اتهام‬ ‫الهيئ ��ة ب�أنه ��ا "خربت البل ��د و�أنها �شارك ��ت املثمنني‬ ‫وموظف�ي�ن البنوك يف اخلطيئة"‪ ،‬وهن ��ا كان البد من‬ ‫و�ض ��ع �أ�س�س منهجية‪ ،‬ول�ضم ��ان اجلدية كان البد من‬ ‫وجود امتحانات جادة بعيد ًا عن املح�سوبية واملجاملة‪،‬‬ ‫ويف الإجتماعات الأولية �أ�شار البع�ض �إىل �إ�ضافة بند‬ ‫يف القانون يفيد �إعطاء وزير الإ�سكان �صالحية �إدراج‬ ‫م ��ن يرى كفاءته و�إعطائه �شهادة املمار�سة دون �أداءه‬ ‫االمتح ��ان‪ ،‬وذهبنا �إىل د‪� .‬إبراهي ��م �سليمان القرتاح‬ ‫�أجندة الق ��رارات عليه‪ ،‬وعندما عر�ضنا عليه اقرتاح‬ ‫كوتة ا�ستثنائية مبعنى �إدراج �أ�سماء من يرى كفاءتهم‬ ‫لالن�ضم ��ام لك�شف املقيمني دون امتحانهم ‪ ،‬اعرت�ض‬ ‫ب�شدة وقال‪" :‬لو �أنا ذهبت لالن�ضمام �إليكم امتحنوين‬ ‫على الف ��ور"‪ ،‬ومن خالل ��ه �صدر قرار جمل� ��س �إدارة‬ ‫الهيئ ��ة ب�إلزامية االمتحانات دون ا�ستثناء لأحد‪ ،‬على‬ ‫�أن يق ��وم مركز التقييم العق ��اري بتدريب املتقدمني‪،‬‬ ‫واق�ت�رح د‪ .‬عل ��ي �شاكر �أ�ست ��اذ كلية التج ��ارة �أن يتم‬ ‫تدري ��ب و�سطاء التموي ��ل العقاري فى كلي ��ة التجارة‪،‬‬ ‫وامل�ست�ش ��ار ممدوح عبد الظاه ��ر مندوب وزير العدل‬ ‫ع ��زم على �أن يت ��م تدريب ال ��وكالء العقاريني مبركز‬ ‫التدري ��ب بال�شهر العقاري‪ ،‬وواف ��ق املجل�س على هذه‬ ‫االقرتاحات‪.‬‬ ‫• وم��ا ه��ي ال�شروط التي يج��ب �أن تتوافر يف‬ ‫املتقدمني للدورة التدريبية ؟‬ ‫للمتقدم�ي�ن الذين يريدون �أن يدخل ��وا ال�سجالت مت‬ ‫و�ضع عدة �ش ��روط‪ ،‬تتعلق بالنزاهة وال�سمعة الطيبة‪،‬‬ ‫ومواثي ��ق ال�سل ��وك ‪ ،‬ومنه ��ا �أال يك ��ون املتق ��دم �أعلن‬ ‫�إفال�س ��ه و�أن يكون لديه بطاق ��ة �ضريبية‪ ،‬واحل�صول‬ ‫على موافقة جهة العم ��ل التابع لها‪ ،‬ومل ي�صدر �ضده‬ ‫�أى �أحكام ت�أديبية‪ ،‬و�إذا كان حا� ً‬ ‫صال على بكالوريو�س‬ ‫فيج ��ب �أن يك ��ون ممار�س ًا ملدة ‪� 15‬سن ��ة‪ ،‬واملاج�ستري‬ ‫‪� 10‬سن ��وات‪ ،‬والدكت ��وراه خم�س �سن ��وات ‪ ،‬و�أن يجتاز‬ ‫املتقدم الدورة التدريبي ��ة بجدارة‪ ،‬وقمنا بو�ضع هذه‬ ‫ال�ش ��روط مبقر الهيئة ملن يريد التقدم للح�صول على‬ ‫ت�صريح مبزاولة املهنة‪.‬‬ ‫• وما هي م�ؤ�شرات جناح الدورات التدريبية؟‬ ‫بعدم ��ا ح�ض ��ر اجلمي ��ع يف الي ��وم الأول و�شع ��روا‬ ‫باال�ستف ��ادة الكامل ��ة م ��ن املحا�ضرات خل ��ت ك�شوف‬ ‫الغي ��اب م ��ن الأ�سم ��اء‪ ،‬لأن املحا�ض ��رة كان ��ت ت�شمل‬ ‫عل ��ى ثالث ��ة علوم رئي�سي ��ة هند�سي ��ة وجتارية ومنهج‬ ‫اقت�ص ��ادي له عالق ��ة ب� ��إدارة املعلوم ��ات ومتطلبات‬ ‫ال�س ��وق‪ ،‬وكان الهدف م ��ن تق�سي ��م املتقدمني ح�سب‬ ‫درجته ��م العلمي ��ة ه ��و تكثي ��ف بع� ��ض �أج ��زاء املنهج‬ ‫اخلا�صة بالتج ��ارة على املهند�س�ي�ن‪ ،‬وتكثيف تدريب‬ ‫املهند�سني على اجلانب التجاري كجزء مكمل للعلوم‬ ‫القائ ��م عليها التقييم العقاري ب�صف ��ة عامة وهكذا‪،‬‬ ‫ومل ي�ستنت ��ج بع� ��ض املتقدم�ي�ن لل ��دورات الهدف من‬ ‫تق�سي ��م املتقدم�ي�ن ح�س ��ب تخ�ص�صاته ��م ودرجتهم‬ ‫العلمية‪ ،‬وكان �أول املعرت�ضني على التق�سيم �سيد قمر‬

‫واتهمن ��ا باملحاباة ل�صال ��ح املهند�س�ي�ن‪ ،‬و�أننا �سوف‬ ‫نق ��وم "بذبح" احلا�صلني عل ��ى الثانوية العامة خالل‬ ‫الدورة املخ�ص�صة لهم‪ ،‬وانهالت على ر�أ�سي ال�شكاوى‬ ‫الت ��ي تتهمني بالتحيز للمهند�س�ي�ن والتقليل من �ش�أن‬ ‫الفئ ��ات الأخرى‪ ،‬والغريب يف الأم ��ر �أن املتقدمني مل‬ ‫يدرك ��وا جدية �إجراء االمتحان ��ات‪ ،‬حيث جاء العديد‬ ‫م ��ن �أ�سات ��ذة اجلامع ��ات واملتقدم�ي�ن ي�س�ألوننى قبل‬ ‫االمتحان بي ��وم "هو بكره فيه امتحان بجد" ! و�أ�سفر‬ ‫ع ��ن ذلك اعت ��ذار البع� ��ض ع ��ن تادية االمتح ��ان ‪..‬‬ ‫وكان ��ت نتيج ��ة االمتحانات خالل ال ��دورة الأوىل هي‬ ‫جن ��اح ‪ 7‬من ‪� 30‬أي ما يعادل ‪ %25‬من املتقدمني‪� ،‬أما‬ ‫املجموعة الثانية وخ�ص�صت للتجاريني فنتيجتها "مل‬ ‫ينجح �أحد"‪.‬‬ ‫• وهل �أديت االمتحان ؟‬ ‫رد �سريع� � ًا‪ :‬بالطبع فقد مت ت�شكي ��ل جلنة من �أع�ضاء‬ ‫هيئ ��ة التدري�س بعد �أداء املتقدمني المتحانات الدورة‬ ‫الثاني ��ة‪ ،‬وقمت ب�أداء االمتح ��ان "هو �أنا يعني هخاف‬ ‫�أمتح ��ن ده �أن ��ا الل ��ي و�ضع ��ت النظ ��ام يف الأ�سا�س"‪،‬‬ ‫و�أ�ص ��ررت عل ��ى �أداء االمتح ��ان حتى ال يك ��ون هناك‬ ‫ا�ستثن ��اء لأي �شخ� ��ص حتى ول ��و كان وا�ض ��ع النظام‬ ‫نف�س ��ه‪ ،‬وعلى الرغم من ذلك ف�إن العم �سيد احلب�شي‬ ‫كان متذمر ًا‪ ،‬و�أ�صدر بع� ��ض الت�صريحات ال�صحفية‬

‫الدورة الأوىل جنح‬ ‫فيها ‪ 7‬من ‪، 30‬‬ ‫والثانية مل ينجح �أحد !‬

‫الت ��ي ت�شكك يف نزاه ��ة اللجن ��ة و�أن االمتحان �أجرى‬ ‫ب�ش ��كل �ص ��وري‪ ،‬وكت ��ب احدال�صحفي�ي�ن ت�صريحات‬ ‫احلب�شي على ل�سان �صفوت نور الدين‪ ،‬الذي �أق�سم �أنه‬ ‫مل يتلفظ بهذا الكالم‪ ،‬وعلى الرغم من �أن ال�صحفي‬ ‫قام باالعتذار ون�ش ��ر يف العدد التايل ال�شهادات التي‬ ‫تثب ��ت �أدائي االمتح ��ان �إال �أنني مل �أقب ��ل االعتذار �إال‬ ‫بتكذي ��ب نور الدين للخرب‪ ،‬وهو ما مل يحدث مما نتج‬ ‫عنه خ�صومة بيني وبني نور الدين حتى اليوم‪.‬‬

‫الأ�س�س‬

‫• ما هي الأ�س�س التي من خاللها يتم التقييم‬ ‫العقاري ؟‬ ‫هناك ثالث ��ة طرق علمية ورئي�سي ��ة للتقيم (التكلفة‪،‬‬ ‫والبي ��ع املقارن‪ ،‬و"ر�سملة" الدخ ��ل)‪ ،‬وتعتمد طريقة‬ ‫التكلفة عل ��ى البدء من اخلط ��وات الأوىل يف ت�أ�سي�س‬ ‫العق ��ار‪� ،‬أوله ��ا �ش ��راء الأر� ��ض وم ��ن ثم البن ��اء على‬ ‫مراحله املختلف ��ة‪ ،‬بهدف �ضمان �سعر التكلفة ب�شرط‬ ‫ع ��دم النظر �إىل تكلفة العقار املبن ��ي قبل البناء‪� ،‬أما‬ ‫البي ��ع املقارن فيكون به ��دف مقارن ��ة عقارين بنف�س‬ ‫املنطقة‪ ،‬و�س ��رد مميزات كل منهما‪ ،‬م ��ن ت�شطيبات‬ ‫داخلية وحداثة �أو قدم العقار و�إذا كان بحريا �أو قبليا‬ ‫�أو ملحق ��ا بحديقة �أم ال‪ ،‬وبناء عليه يتم تقدير القيمة‬ ‫املادية للعقار‪ ،‬مع مراعاة النظر �إىل �إجراء مقارنة بني‬ ‫�أق ��رب بيع مت يف املنطقة‪ ،‬ملراعاة املتغريات ال�سوقية‪،‬‬ ‫حيث �إن مهنة التقييم العقاري مثل مهنة الطب ت�صب‬ ‫كلتاهما يف نف�س الإطار العملي مع اختالف مهارة كل‬ ‫�شخ� ��ص عن الآخر ح�سب اخلربة واملمار�سة‪ ،‬وهي ما‬ ‫ت�سمى بالف ��روق الفردية لكل �شخ� ��ص‪� ،‬أما الطريقة‬ ‫الثالث ��ة فهي تهدف �إىل اال�ستثمار ‪ ،‬وتقف على العائد‬ ‫امل ��ادي الذي يع ��ود من �شراء العق ��ار �أو املحل‪ ،‬وحتى‬ ‫ع ��ام ‪ 2003‬مل يعلم اخل�ب�راء امل�صريون هذه املناهج‬ ‫ال�سابقة‪ ،‬وكان ��ت جميعها قبل ذلك اجتهادات فردية‬ ‫للأ�ساتذة واخلرباء‪ ،‬وكانت البنوك تعتمد يف التقييم‬ ‫على دع ��وة ثالثة خرباء يقومون باالتفاق على القيمة‬ ‫النهائي ��ة للعقار‪ ،‬و�أبرز عيوبها اختالفهم على القيمة‬ ‫النهائية للعق ��ار بني اخلرباء الثالثة من جهة‪ ،‬وبهظ‬ ‫التكلف ��ة بالن�سبة للبن ��ك من جهة �أخ ��رى‪ ،‬لأنه يدفع‬ ‫للمق ِّيمني الثالثة‪.‬‬ ‫• وماه��ى ال�شروط امل�ؤهل��ة لتدري�س التقييم‬ ‫العقاري ؟‬ ‫�أود الإ�شارة �إىل �أنن ��ي قمت ببناء هذا النظام بهدف‬ ‫احلف ��اظ عل ��ى الهي ��كل التنظيم ��ي لعملي ��ة التقيي ��م‬ ‫العق ��اري‪ ،‬و�أن ��ا مدير املرك ��ز و�أح ��اول احلفاظ على‬ ‫هيئت ��ه بكل ما �أوتيت من ق ��وة‪ ،‬وقمت بو�ضع �شرط �أن‬ ‫يك ��ون املحا�ضر ع�ضو هيئة تدري� ��س ذو خربة‪ ،‬ولكن‬ ‫�صدر ق ��رار ا�ستثنائي ف ��ى �أن يت ��وىل �سالمة غبا�شي‬ ‫املدير امل�سئول لتدري�س الربنامج ملدة ‪� 6‬أ�شهر‪ ،‬ليقوم‬ ‫بالتدري� ��س على الرغم من ع ��دم توافر�شرط اخلربة‬ ‫في ��ه ‪ ،‬وم ��ن الغريب �أن ��ه ال يوجد �أ�ست ��اذ جامعي من‬ ‫كلي ��ات الهند�س ��ة واالقت�صاد والتج ��ارة لديه الرغبة‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪51‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪50‬‬

‫ندوة العدد‬ ‫• تو�ضيح�� ًا لق��راء جدران ‪ ..‬ما هي الركائز‬ ‫الأ�سا�سي��ة الت��ي يق��وم عليه��ا نظ��ام التمويل‬ ‫العقاري ؟‬ ‫هن ��اك ثالث دعائم رئي�سية يقوم عليها نظام التمويل‬ ‫العق ��اري �أوله ��ا يتمثل يف قدرة ال�شخ� ��ص الراغب يف‬ ‫احل�ص ��ول على التمويل‪ ،‬وثانيها رغبة ال�شخ�ص نف�سه‬ ‫يف �س ��داد القر� ��ض‪ ،‬وثالثه ًا م ��دى ا�ستحق ��اق العقار‬ ‫الذي اختاره ال�شخ�ص �أن ميول‪ ،‬ومن هنا حملت على‬ ‫عاتق ��ي داخل الهيئة العام ��ة للتمويل العقاري الإجابة‬ ‫عل ��ى الإ�ستف�س ��ار الثال ��ث‪ ،‬واكت�شف ��ت �أن ��ه ال يقت�صر‬ ‫عل ��ى ت�صنيف ركائز التقيي ��م العقاري فقط‪ ،‬بل ميتد‬ ‫لي�شمل عدة فرعيات غاية يف الأهمية‪.‬‬ ‫• وما هي هذه الفرعيات املهمة ؟‬ ‫اكت�شفت �أن �صناعة التقييم تندرج حتت �أربعة �أن�شطة‬ ‫رئي�سية �أولها �أنها تدخل يف النزاعات القانونية والتي‬ ‫ت�شمل الت�أمين ��ات وال�ضرائب العقاري ��ة‪ ،‬نظر ًا لوجود‬ ‫ع ��دد كبري م ��ن الق�ضايا وامل�ش ��كالت القانونية تدخل‬ ‫فيه ��ا القيم ��ة املالية للعق ��ارات مث ��ل االختالف حول‬ ‫حتدي ��د قيم ��ة املواري ��ث العقارية �أو دخ ��ول العقار يف‬ ‫خالف ��ات بني �ش ��ركاء‪ ،‬مم ��ا يحتم و�ضع قيم ��ة مالية‬ ‫للعق ��ار من قبل اخلرباء العقاريني‪ ،‬ثاني ًا �إن العقارات‬ ‫تدخ ��ل يف حاالت التموي ��ل‪ ،‬وثالث ًا �إنه ��ا ت�ساهم ب�شكل‬ ‫كبري يف �إعداد القوائم املالية لل�شركات وحتديد قيمة‬ ‫�أ�سهمه ��ا يف البور�صة‪ ،‬حيث �إن ه ��ذه ال�شركات تت�أثر‬ ‫�أ�سهمها ب�أمالكها‪ ،‬ومن هنا يتطلب الأمر وجود خبري‬ ‫عقاري حمايد لتحديد قيمة �أمالك ال�شركة لتحويلها‬ ‫�إىل قيم ��ة �سهمي ��ة ي�سه ��ل تداولها من خ�ل�ال الأوراق‬ ‫املالي ��ة يف البور�ص ��ة‪ ،‬وفق� � ًا للمعاي�ي�ر الدولي ��ة الت ��ي‬ ‫�ألغ ��ت العم ��ل بالقيمة الدفرتية الت ��ي تت�سبب يف هدم‬ ‫ال�ش ��ركات‪� ،‬أما احلال ��ة الرابعة والأخ�ي�رة فتتمثل يف‬ ‫نقل امللكية بني الأ�شخا�ص لتحديد قيمة العقار‪.‬‬

‫خبري ومثمن‬

‫• وم��ا �أوجه االختالف ب�ين اخلبري العقاري‬ ‫واملثمن العقاري ؟‬ ‫التقيي ��م ه ��و حماول ��ة البح ��ث ع ��ن قيم ��ة ال�سلع ��ة‪،‬‬ ‫والقيم ��ة ر�أي ولي�س ��ت حقيق ��ة م�سل ��م به ��ا‪ ،‬ولكن �إذا‬ ‫مت االتف ��اق عل ��ى القيم ��ة احلقيقية لل�سلع ��ة ف�إن ذلك‬ ‫يع ��د ر�أي ال�س ��وق‪ ،‬واخلب�ي�ر يك ��ون على دراي ��ة كاملة‬ ‫بال�سوق ومتطلباته وتقدير القيم ��ة امل�ستقبلية لل�سلعة‬ ‫العقاري ��ة‪� ،‬أما م�صطلح الثمن فمعناه هو ما دفع فعلي ًا‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫وزارة املالية حتتاج ‪30‬‬ ‫عام ًَا لو قامت بتقييم‬ ‫كل وحدة مبفردها‬ ‫لتحديد ال�ضريبة‬ ‫العقارية عليها‪.‬‬ ‫ل�ست طرف ًا يف مواجهات‬ ‫د‪� .‬أحمد مطر و�سليمان‬ ‫الفهيم‬ ‫يف ال�سلع ��ة وي�سمى باحلقيقة التاريخية‪ ،‬بغ�ض النظر‬ ‫ع ��ن اخت�ل�اف الآراء ح ��ول القيم ��ة املالي ��ة املدفوعة‬ ‫له ��ا‪ ،‬وحقيقة الأمر ت�ؤكد �أن ��ه ال يوجد ما ي�سمى بعلم‬ ‫التثمني‪ ،‬لكن االخت�ل�اف يف اللغة عند العرب جعلهم‬ ‫ي�ستخدم ��ون م�صطل ��ح التثم�ي�ن بالق�ص ��د الوظيف ��ي‬ ‫للتقييم‪.‬‬ ‫ويف ع ��ام ‪ 1957‬جاء قانون التجارة رقم ‪ 100‬وهدفه‬ ‫تنظي ��م عملية بيع امل ��زادات وتثمني املنق ��ول‪ ،‬م�ؤكدا‬ ‫عل ��ى ع ��دم م�شروعية املزادات �إال حت ��ت وجود رقابة‬ ‫فعالة‪ ،‬و�أ�شارت الئحت ��ه على بدء املزادات بامل�سجلني‬ ‫يف ال�سجالت الر�سمية‪ ،‬و�أن تكون تبعية ال�سجل لوزارة‬ ‫التموي ��ن‪ ،‬وم ��ن ث ��م مت اال�ش�ت�راط عليه ��م بعد ذلك‬ ‫احل�صول على �شهادة تدريب معتمدة تفيد �أنه ي�صلح‬ ‫للعم ��ل باملزادات‪ ،‬وم ��ن هنا �أطلق عليه ��م "اخلرباء‬ ‫املثمنون" وكانت وظيفتهم العم ��ل باملزادات‪ ،‬وقاموا‬ ‫بتنظيم املزادات لبي ��ع ممتلكات املتخلفني عن �سداد‬ ‫قيمة القرو�ض التجارية والعقارية‪.‬‬ ‫• وم��ا ه��ي املعاي�ير التي مت و�ضعه��ا لتدريب‬ ‫الوافدي��ن اجل��دد له��ذا املج��ال يف ذل��ك‬ ‫الوقت؟‬ ‫ال توج ��د �أى معاي�ي�ر علمي ��ة متبع ��ة‪ ،‬ولك ��ن تدري ��ب‬ ‫الوافدي ��ن اجل ��دد عل ��ى املهن ��ة كان يت ��م م ��ن خالل‬ ‫تكثي ��ف ح�ضوره ��م للم ��زادات وتعل ��م كيفي ��ة تنظيم‬ ‫املزاد وترتيب املواعيد وكيفية دعوة التجار و�إبالغهم‬

‫ب ��الأوراق املطلوب ��ة لدخ ��ول امل ��زاد‪ ،‬ومعرف ��ة التجار‬ ‫احلقيقيني من �أ�صحاب الرتبيطات الأخرى‪.‬‬

‫هيئة التمويل‬

‫• كيف تكونت هيئة التقييم العقاري ؟‬ ‫بداي ��ة ت�شكيل هيئ ��ة التمويل العق ��اري كانت فى عام‬ ‫‪2003‬م وكان املجل� ��س يتك ��ون م ��ن ‪� 5‬أع�ض ��اء ميثلون‬ ‫وزاة الع ��دل والإ�س ��كان والبنك املرك ��زي واال�ستثمار‬ ‫بالإ�ضاف ��ة �إىل رئي� ��س الهيئ ��ة و�شخ�ص�ي�ن م ��ن ذوي‬ ‫اخل�ب�رة ومت اختي ��اري م ��ع د‪ .‬حنف ��ي زك ��ي �أ�ست ��اذ‬ ‫املحا�سبة بكلي ��ة التجارة‪ ،‬واجتمعت الهيئة منذ ذلك‬ ‫التاري ��خ وقمت مبقابل ��ة د‪ .‬حممد �إبراهي ��م �سليمان‬ ‫وزي ��ر الإ�سكان ال�ساب ��ق لبحث تنظيم مهن ��ة التقييم‬ ‫العق ��اري‪ ،‬لتو�ضيح الآليات التي يج ��ب �أن تنظم هذه‬ ‫املهن ��ة‪ ،‬وخرجنا م ��ن امل�شاورات بتطبي ��ق نظام يقنن‬ ‫ممار�س ��ات مهنة التقيي ��م العقاري يف هيئ ��ة م�شروع‬ ‫مدرو�س ب�شكل علمي منظم‪ ،‬وبالفعل قدمت م�شروعا‬ ‫لكيفي ��ة و�ضع نظام التقييم‪ ،‬عل ��ى �أن يكون قائم على‬ ‫التعلي ��م ال�صحي ��ح لأ�سا�سي ��ات املهن ��ة ال�صحيح ��ة‪،‬‬ ‫ومن هن ��ا كان البد من �إقامة م�ؤ�س�س ��ة تتبنى الفكرة‬ ‫ويعقد م ��ن خاللها املحا�ضرات و�إج ��راء االمتحانات‬ ‫‪ ،‬فذهب ��ت �إىل د‪ .‬جني ��ب اله�ل�ايل رئي� ��س جامع ��ة‬ ‫القاهرة وع�ضو جمل�س ال�ش ��ورى ال�سابق لو�ضع نظام‬ ‫علمي يتخرج م ��ن خالله كوادر للعمل مبجال التقييم‬ ‫العق ��اري‪ ،‬وبالفع ��ل ق ��ام بتكوين جلنة ت�ض ��م عمداء‬ ‫كليات التجارة واحلق ��وق والهند�سة‪ ،‬نظر ًا لأن املهنة‬ ‫مرتبط ��ة باجلوان ��ب الثالثة االقت�صادي ��ة واحلقوقية‬ ‫والهند�سي ��ة‪ ،‬ومت �إدراج م�سئول�ي�ن من كلية التخطيط‬ ‫العم ��راين‪ ،‬وا�ستغ ��رق النقا� ��ش واجلدل �أك�ث�ر من ‪6‬‬ ‫�أ�شه ��ر‪ ،‬وازدادت اخلالفات يف وجهات النظر �إىل �أن‬ ‫مت ��ت املوافقة النهائية من قبل د‪ .‬جنيب �إ�شفاق ًا على‬ ‫املجه ��ود الذي بذلت ��ه ومن ثم �أن�ش ��يء مركز التقييم‬ ‫العقاري ‪.‬‬ ‫• كيف م�ضى ا�ستكمال املنظومة حتى و�صلنا‬ ‫�إىل الو�ضع احلاىل؟‬ ‫القان ��ون حتدث عن خرباء التقيي ��م ووكالء عقاريني‬ ‫وو�سي ��ط متوي ��ل عق ��اري‪ ،‬والأخ�ي�ر مهمت ��ه البح ��ث‬ ‫لل�شخ� ��ص ع ��ن قر� ��ض عق ��اري منا�س ��ب يف �إط ��ار‬ ‫�إمكانيات ��ه املادية بعد حتديد قدرت ��ه ال�شرائية‪ ،‬ومن‬ ‫هن ��ا ج ��اء الت�صني ��ف يف �سج�ل�ات الهيئة ب�ي�ن مق ّيم‬ ‫ووكي ��ل وو�سيط متويل عق ��اري‪ ،‬ونظر ًا لأن هذه املهنة‬


‫�أ‪.‬د �أحمد رجائي ح�سن �أني�س‬

‫�ضيف الندوة‬

‫ندوة العدد‬

‫د‪� .‬أحمد �أني�س فى ندوة جدران‪:‬‬

‫خريج هند�سة القاهرة عام ‪1973‬‬ ‫�أ�ستاذ الهند�سة املدنية بجامعة القاهرة‬ ‫رئي�س اجلمعية امل�صرية خلرباء التقييم العقاري‬ ‫مدير مركز ا�ست�شارات وبحوث التنمية بجامعة القاهرة‬ ‫املدير امل�ؤ�س�س ملركز التقييم العقاري‬ ‫�أ�ستاذ من�ش�آت خر�سانية "�أحد �أفرع الهند�سة املدنية" منذ عام ‪1995‬‬ ‫حا�صل على درجة املاج�ستري ودرجة الدكتوراه من كندا‬ ‫حا�صل على ماج�ستري العلوم الإدارية تخ�ص�ص متويل من الأكادميية العربية‬ ‫يجمع بني تخ�ص�صي الهند�سة واملال‬ ‫مت تعينه ع�ضو خربة يف جمل�س �إدارة الهيئة العامة للتمويل العقاري عام ‪2003‬‬ ‫تبنى و�ضع نظام التقييم العقاري‬

‫د‪� /‬أحمد �أني�س يتو�سط مائدة احلوار‬

‫امل�ستثمرون العرب وراء الغليان العقاري فى م�صر‬

‫■ قانون ال�ضريبة العقارية "نقلة ثالثة"فى عمر التقييم العقاري‬ ‫■ حاربت لإن�شاء هيئة التقييم العقاري فى مواجهة املثمنني الفا�سدين‬ ‫■ لن �أتنازل عن �أي بند من �شروط الالئحة التنظيمية لهيئة التقييم العقاري‬ ‫�أعد ورقة الندوة و�أدار احلوار‪:‬‬

‫عاطف عبدالغنى‬ ‫�أعدها للن�شر‪:‬‬

‫حممد فرج‬ ‫ت�صوير‪:‬‬

‫حممد حمدي‬

‫هذه ندوة جدران الثانية و�ضيفنا فيها هو الأ�ستاذ الدكتور �أحمد �أني�س وهو لي�س جمرد‬ ‫�أكادميى ‪ ،‬ولي�س جمرد رائد لعلم و�صناعة التقييم العقارى فى م�صر لكنه فوق هذا وذاك‬ ‫م�شارك ومتواجد ومتابع ل�سوق و�صناعة العقارات لي�س فى م�صر فقط ولكن فى املنطقة‬ ‫العربية وعلى م�ستوى �أمريكا والقارة الأوربية ‪.‬‬ ‫على هذا امل�ستوى تختار جدران �ضيوف ندواتها ‪ ،‬وعلى هذا امل�ستوى حاورنا د‪� .‬أحمد �أني�س‬ ‫و�أبحرنا معه فى روافد �شتى كان فيها مالحا بارعا ‪ ،‬مم�سكا بدفة احلديث ‪ ،‬ومل يكن بخيال‬ ‫�أو �ضنينا علينا بغزير علمه ومعني ثقافته ور�صيد خربته ‪ ..‬بقى فقط �أن ننبه �إىل �أننا‬ ‫التزمنا بوعدنا معه فى عدم ن�شر ما مل يرد ن�شره‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪49‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪48‬‬

‫تحقيق‬ ‫ل�ش ��راء عقارات ووح ��دات �سكني ��ة فى �ش ��رم ال�شيخ‬ ‫حل�س ��اب �أجانب ومبوج ��ب هذه الأح ��كام مت ت�سجيل‬ ‫�أل ��ف �شقة فى قرية ك ��ورال ب�أ�سم ��اء �إ�سرائيليني ومت‬ ‫�س ��داد ثمن هذه الوحدات فى ح�ساب هذه ال�شركات‬ ‫باخلارج على �أ�سا�س امل�ستندات املزورة ال�صادرة من‬ ‫املحاك ��م امل�صري ��ة ومل يقت�صر الأم ��ر على الوحدات‬ ‫ال�سكني ��ة فقط بل امتد �إىل متلي ��ك ‪278‬فدان ًا ب�شرم‬ ‫ال�شيخ بالتزوير‪.‬‬ ‫و�أك ��د �إ�سماعي ��ل �أن ��ه مت تفعي ��ل قانون ح ��ق االنتفاع‬ ‫ولك ��ن ال تزال عمليات االلتفاف قائمة فقد بد�أت من‬ ‫عملي ��ات التمليك من عام ‪ 2003‬وحتى ‪2007‬من قبل‬ ‫�أ�شخا�ص لهم عالق ��ة وطيدة بال�صهاينه حتت غطاء‬ ‫التنميه ال�سياحية ‪.‬‬ ‫حي ��ث تلج�أ هذه املافيا �إىل عم ��ل عقد ابتدائى وعمل‬ ‫خ�صوم ��ات وهمي ��ة وت�ستعني مبحام�ي�ن متخ�ص�صني‬ ‫ف ��ى هذا النوع م ��ن الق�ضايا يكونوا ه ��م احلكم وهم‬ ‫اخل�ص ��م ومن ��دوب ع ��ن ال�شرك ��ة وي�صن ��ع خ�صومة‬ ‫ل�صالح املالك الأجنبى (امل�شرتى ) وعن طريق بع�ض‬ ‫�ضعاف النفو�س فى ال�شهر العقارى يلج�أ �إىل ت�سجيل‬ ‫العقد ويق ��وم برفع ق�ضية �صحة بي ��ع ونفاذ ويح�صل‬ ‫عل ��ى حكم م ��ن املحكمة االبتدائية ث ��م يعتمد احلكم‬ ‫م ��ن ال�سف ��ارة التابع له ��ا ويرتجم احلك ��م �إىل لغات‬ ‫�أجنبي ��ة وكل دول ��ة تعتمد احلكم احلام ��ل جلن�سيتها‬ ‫ويعتمد بعد ذلك من وزارة اخلارجية امل�صرية‪.‬‬ ‫فق�ضية �سياج هى الأخرى نتيجة تواط�ؤ عدد كبري من‬ ‫امل�س�ؤلني وفى منطق ��ة ا�سترياتيجية وهذا يظهر على‬ ‫مالمح الأر� ��ض التى ح�صل عليها �سي ��اج فم�ساحتها‬ ‫‪� 650‬ألف مرت فى طابا على مرمى الب�صر من �إيالت‬ ‫ولدي ��ه �شريك �إ�سرائيل ��ى وهذا يثب ��ت الع�شوائية فى‬ ‫منح الأرا�ضى من ق ّبل الأجهزه املخت�صة‪.‬‬ ‫وي�ش�ي�ر �إ�سماعي ��ل �إىل �أن امل�س�ؤلي ��ة تق ��ع عل ��ى عاتق‬ ‫ال�سلط ��ة التنفيذي ��ة املعني ��ة باملراقب ��ة ال�سيا�سي ��ة‬ ‫�أواملحا�سب ��ة ال�سيا�سي ��ة ‪� ،‬أم ��ا جلن ��ة الدف ��اع والأمن‬ ‫القومى ؟‬ ‫فى م�صر ولكن كل �ضررها ين�صب على الأمن القومى‬ ‫امل�ص ��رى و�أ�ض ��اف اىل �أنه لن يحق له ��م اللجوء اىل‬ ‫التحكي ��م الدوىل بعك�س �سياج ال ��ذى ن�ص عقده على‬ ‫اللج ��وء اىل التحكي ��م الدوىل فى حال ��ة وقوع خالف‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫وف ��ى حالة اللج� ��ؤ اىل التحكيم ف� ��إن القانون الدوىل‬ ‫يعط ��ى للدولة ح ��ق انت ��زاع �أرا�ضيه ��ا �إذا كان �أمنها‬ ‫القومى فى خطر ويعو�ض الطرف الآخر باملال ونحن‬ ‫اعتدن ��ا من حكومة احلزب الوطنى على �إهدار املال‬ ‫الع ��ام بدء ًا من �ش ��ركات يتم بيعها ب�ل�ا داع و�أرا�ض‬ ‫و�آخرها ق�ضية بيع العقارات بغر�ض تعظيم ا�ستفادة‬ ‫الدولة من العملة ال�صعبة‪.‬‬

‫حاالت �أخرى‬

‫وتوق ��ع �إ�سماعي ��ل وجود ح ��االت �أكرث بكث�ي�ر مما مت‬ ‫الك�شف عنه بل و�سوف تبق ��ى خارج �سيطرة ال�سلطة‬ ‫التنفيذية ‪.‬‬ ‫مو�ضحا �أن الآلي ��ة الوحيد لقطع الطريق على ه�ؤالء‬ ‫املتالعب�ي�ن بال�ث�روة العقاري ��ة ومامتلك ��ه الدولة من‬ ‫�أرا�ض يكمن فى ‪-:‬‬ ‫ �إلغ ��اء كل العق ��ود الت ��ى �أبرم ��ت م ��ن �أج ��ل متليك‬‫الأجانب فى م�صر وخا�صة �سيناء (�سواء كان متليك‬ ‫عقارات �أو�أرا�ض)‪.‬‬ ‫‪ -‬مراجع ��ة ال�ش ��ركات الوهمية العامل ��ة فيما ي�سمى‬

‫متلك الأجانب للعقارات‬ ‫ت�سبب فى رفع �أ�سعارها‬ ‫وال�سبب ‪ :‬غباء ت�شريعى‬

‫بالتنمية ال�سياحة وبيع الأرا�ضى للأجانب حتى يكون‬ ‫فى ه ��ذا عربة ملن ت�س� � ّول له نف�سه الإقب ��ال على مثل‬ ‫هذا الأرا�ضى‪.‬‬

‫�أبناء �سيناء‬

‫م ��ن جانبة �أ�ش ��ار ال�شيخ عودة ربي ��ع معمر�شيخ قبيلة‬ ‫اجلرار�ش ��ة مبحافظة جنوب �سيناء �إىل ارتفاع �أ�سعار‬ ‫العق ��ارات فى �سين ��اء لت�صل �إىل �أعل ��ى معدالتها فى‬ ‫دهب ث ��م الط ��ور وتتدرج ف ��ى �أبوردي� ��س ور�أ�س �سدر‬ ‫حي ��ث يرتاوح �سعرها ما بني ‪� 200‬إىل ‪� 300‬ألف جنيه‬ ‫للف ��دان و�أرج ��ع ال�سبب فى ذل ��ك �إىل الع�شوائية التى‬ ‫ينتهجها ر�ؤ�ساء املدن فى تخطيط الأرا�ضى للإ�سكان‬ ‫مما �أدى �إىل تكد�س الأماكن بال�سكان مع وجود �أماكن‬ ‫وم�ساح ��ات �شا�سعة لإقامة امل�ساك ��ن فمثال �أبو ردي�س‬ ‫خالية من امل�شاري ��ع العمرانية واملحافظة التطرح �أى‬ ‫م�شاري ��ع �إ�س ��كان ‪� ،‬إىل جانب متل ��ك م�ساحات كبرية‬ ‫م ��ن الأرا�ضى من قب ��ل �أجانب مم ��ا �أدى اىل �إرتفاع‬ ‫�أ�سعارها بجن ��ون حيث تخطت احلواج ��ز حتى و�صل‬ ‫�سعر الفدان فى بع�ض املناطق اىل مليونى جنيه ‪.‬‬ ‫و�أو�ض ��ح معمر �أن الأهاىل قدموا �ش ��كاوى للمحافظة‬ ‫يطالبوها ببناء مدن جديدة واالهتمام بتطوير الرثوة‬ ‫العقارية فى �سيناء ‪.‬‬ ‫و�أ�ضاف ب�أن �شيوخ القبائل اجتمعوا وقرروا الت�صدى‬ ‫ملثل ه ��ذه التجاوزات التى يقوم به ��ا الأجانب وبكرثة‬ ‫فى �سيناء عن طريق توعية النا�س بعدم بيع الأرا�ضى‬ ‫�أوالعق ��ارات املتعلق ��ة به ��م لأى �شخ�ص مهم ��ا كانت‬ ‫هويت ��ه �إال بعد الت�أك ��د من جن�سيته وجم ��ع املعلومات‬ ‫الالزمة عنه حت ��ى التتكرر مثل هذه امل�شكلة املتداولة‬ ‫�أمام الق�ضاء الآن‪.‬‬ ‫منوه ًا على �أن �س ��وق التنمية العقارية فى �سيناء �شبه‬ ‫متوق ��ف ب�سب ��ب الإج ��راءات التع�سفية الت ��ى تعي�شها‬ ‫املحافظة باعتبارها حمافظة حدودية‪.‬‬ ‫و�أ�ش ��ار �إىل �أن املحافظة �أعلن ��ت ولأول مرة عن مزاد‬ ‫لبي ��ع �أرا� ��ض ب�أب ��و ردي� ��س والط ��ور م�ساح ��ة القطعة‬ ‫الواحدة ت�صل اىل ‪ 600‬م�ت�ر وهذا يعد مدخ ًال ملافيا‬ ‫الأرا�ضى والعقارات ال�ساعون دوما �إىل االمتالك فى‬ ‫ه ��ذه املناطق املهم ��ة واجلاذبة لر�أ�س امل ��ال الأجنبى‬ ‫ب�صورة فعالة‪.‬‬


‫و�أن العائ ��د ال ��ذى ن�شدته احلكومة م ��ن وراء عمليات‬ ‫التملي ��ك �أ�صب ��ح عائ ��دا �سلبي ��ا وخا�ص ��ة ف ��ى الآونة‬ ‫الأخرية بعد اجتاه جم ��وع الأجانب �إىل بيع العقارات‬ ‫الت ��ى ا�شرتوها ب�أ�ضعاف �أ�ضعاف ما ا�شرتوها به قبل‬ ‫ذل ��ك وغريوا الأموال �إىل عملة �صعبة مت حتويلها �إىل‬ ‫بالده ��م وبالت ��اىل �أثبت هذا الإج ��راء �ضعف الإدارة‬ ‫االقت�صادي ��ة فى التمليك للأجان ��ب من بادئ الأمر ‪،‬‬ ‫ومايحدث الآن فى الق�ضية املتداولة �أمام الق�ضاء هو‬ ‫�أوىل حلق ��ات دخول اليهود م�صر ت�سلي ��ط ر�أ�س املال‬ ‫ل�ش ��راء الأر�ض بع ��د الف�شل فى احل�ص ��ول عليها عن‬ ‫طري ��ق القوة وخري دليل على ذل ��ك تو�شكى التى بد ًال‬ ‫من �إ�ست�صالح الدولة لها باعت ماال يقل عن ‪ %75‬من‬ ‫الأرا�ضى ف�إن كنا عاجزين عن اال�ستثمار والإدارة فى‬ ‫تو�شكى فلماذا �أقمنا امل�شروع من الأ�سا�س؟!‪.‬‬ ‫وم ��ن جان ��ب �آخر دخل ��ت احلكوم ��ة ف ��ى �سل�سلة من‬ ‫الق�ضايا التى خرجت عن �إطار ال�سيطرة ب�سبب جلوء‬ ‫�أ�صحابه ��ا �إىل التحكي ��م الدوىل ولع ��ل �آخرها ق�ضية‬ ‫�سي ��اج التى ح�ي�رت احلكوم ��ة امل�صري ��ة‪ ،‬فاخل�سارة‬ ‫االقت�صادي ��ة الناجم ��ة ع ��ن ه ��ذه املمار�س ��ات رهيبة‬ ‫تتخطى حاجز اخل�سارة القومية واالجتماعية‪.‬‬

‫الفرق‬

‫و�أ�ض ��اف �أبوطال ��ب �أن ��ه ال ف ��رق ف ��ى ك ��ون الأجنبى‬ ‫�إ�سرائيلي� � ًا �أوغ�ي�ره ف� ��إن الأر�ض حمرم ��ة على الغري‬ ‫وح ��ق التملك للم�صريني فقط بل نحن ندين بالف�ضل‬ ‫لليه ��ود لكونه ��م ك�شفوا لن ��ا خمط ��ط اال�ستيالء على‬ ‫القطاع العقارى فى بدايته ‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫وفى حالة اللجوء �إىل التحكيم الدوىل من قبل املالك‬ ‫�أ�ش ��ار �أبوطال ��ب �إىل �أن هذا احلق كفل ��ه لهم القانون‬ ‫�أم ��ا عن عجزنا ف ��ى احلفاظ عل ��ى ثروتن ��ا العقارية‬ ‫و�أر�ضن ��ا فهذا راج ��ع �إىل غباء ت�شريع ��ى وق�صر فى‬ ‫وجهة النظر القانونية لدى احلكومة امل�صرية خا�صة‬ ‫فى ظ ��ل انتكا�سة خ�ب�راء القانون ال ��دوىل امل�صريني‬ ‫وتردى م�ستواهم فى معظم الق�ضايا التى وقفت فيها‬ ‫م�صر كمدعى علي ��ه �أمام التحكيم ال ��دوىل وبالطبع‬ ‫�أدى ه ��ذا اىل خ�سارته ��ا‪ ،‬ه ��ذه اخل�س ��ارة �إن مل تكن‬ ‫خ�س ��ارة للق�ضية املدعى علي م�صر فيها فهى خ�سارة‬ ‫مالية وجلوئها لدفع التعوي�ضات خ�سارة �أخرى‪.‬‬

‫ماذا لو ؟!‬

‫و�أرج ��ع �أبوطالب �إرتف ��اع �أ�سعار العق ��ارات فى م�صر‬ ‫فى الآونة الأخرية لت�ص ��ل �إىل ماليني اجلنيهات �إىل‬

‫�شيخ قبيلة اجلرار�شة‪� :‬شيوخ القبائل اتفقوا على الت�صدى‬ ‫لعمليات التالعب‪ ..‬واال�ستثمار العقارى فى �سيناء �شبه متوقف‬ ‫�سيط ��رة ر�أ�س املال الأجنبى على القطاع العقارى فى‬ ‫م�صر وجلوء العرب والأجانب �إىل م�صر وخا�صة فى‬ ‫ف�صل ال�صيف م�ش�ي�ر ًا �إىل �أن املواطن امل�صرى الذى‬ ‫ال يتع ��دى راتب ��ه اجلنيهات وال ��ذى مهما بل ��غ مقدار‬ ‫مايدخ ��ره اليتج ��اوز الـ‪� 150‬أل ��ف جنيه اليق ��وى �أبد ًا‬ ‫عل ��ى �شراء �شقه ي�صل ثمنها �إىل مليون جنيه �أو �أكرث‬ ‫ب ��ل �أعدت مثل ه ��ذه الأماكن للم�ستثمري�ي�ن الأجانب‬ ‫والع ��رب وهو ما �أثر ب�ش ��كل رئي�سى على ارتفاع �أ�سعار‬ ‫العقارات فى م�صر‪.‬‬ ‫و�أكد �أبوطالب على �أن مثل هذه االجراءات وما يتبعها‬ ‫من ممار�سات ته ��دد ب�إنهيار ال�سوق العقارى فن�صف‬ ‫العم ��ارات الآن خاوية الرتف ��اع �أ�سعاره ��ا و�إنخفا�ض‬ ‫م�ستوى دخل الفرد وهو مايهدد بركود عقارى حمتمل‬ ‫خالل الفرتة القادمة �إن مل ن�سوى مثل هذا االخرتاق‬ ‫لبنيتنا الت�شريعية والقانونية‪.‬‬

‫ال�سهم الذهبى‬

‫و�أي ��د �أبوطال ��ب فك ��رة ال�سه ��م الذهبى ال ��ذى مي ّكن‬ ‫احلكومة م ��ن متلك ‪ %51‬من �أ�سهم �أى �شركة �أجنبية‬ ‫عامل ��ة فى م�صر �أو �أى م�ستثم ��ر عربى كان �أو �أجنبى‬ ‫حتى الترتك الطريق مفتوح ًا �أمام �إ�ستغاللهم‪.‬‬ ‫ويرى النائب د‪ .‬فريد �إ�سماعيل ع�ضو جمل�س ال�شعب‬ ‫�أن هن ��اك قانون ًا فى م�صر ح ��دد �آلية متلك الأجانب‬ ‫حي ��ث من ��ع ه ��ذا القانون متل ��ك الأجان ��ب للعقارات‬ ‫والأرا�ض ��ى فى الأماكن اال�سرتاتيجية فى الدولة ذات‬ ‫الأهمية الع�سكري ��ة �أو احلدود الدولية بني م�صر و�أى‬

‫د‪ .‬يحى �أبو طالب‪ :‬متليك‬ ‫الأجانب للعقارات فى‬ ‫م�صر وليد ر�ؤية خاطئة‬ ‫لدى الإدارة االقت�صادية‪..‬‬ ‫وعائدها �أ�صبح �سلبي ًا‬

‫بلد �آخر وه ��ذه الأماكن نظر ًا لأهميتها اال�سرتاتيجية‬ ‫حت� � ّرم الق ��رارت الوزارية واجلمهوري ��ة ملكيتها وفى‬ ‫النهاية �سمحت احلكومة بحق االنتفاع فقط للأجانب‬ ‫ولي� ��س ح ��ق التملك ف ��ى �سين ��اء وهذا القان ��ون الذى‬ ‫�أباح االنتف ��اع ا�ستلزم موافقة �أرب ��ع جهات تتمثل فى‬ ‫وزارة الدف ��اع ووزارة الداخلية وهيئ ��ة الأمن القومى‬ ‫واملحافظ ��ة املخت�ص ��ة بالإ�ضاف ��ة �إىل ك ��ون العقار �أو‬ ‫الأر�ض التى يرغب الأجنبى فى االنتفاع بها الينطبق‬ ‫عليها و�صف مكان �إ�سرتاتيجى ذا �أهمية ع�سكرية‪.‬‬ ‫م�ضيف� � ًا �أن ه ��ذه هى �ش ��روط االنتفاع �أم ��ا احلا�صل‬ ‫الآن فه ��ى التفافات وجتاوزات ح ��ول القانون تو�صف‬ ‫ب�أنه ��ا عملي ��ات ن�صب وحتاي ��ل �أدت �إىل بيع كثري من‬ ‫العق ��ارات �إىل �أجان ��ب مقيمني فى م�ص ��ر وبالأخ�ص‬ ‫فى �سيناء ‪.‬‬ ‫وكم ��ا هو وا�ضح – وال ��كالم للنائب فري ��د �إ�سماعيل‬ ‫ف ��ى �أكرث من ق�ضية من الق�ضاي ��ا ال�شائكة اخلا�صة‬‫ب�سين ��اء �أن هناك التفاف ًا �صهيوني� � ًا عن طريق بع�ض‬ ‫العم�ل�اء ومنعدم ��ى ال�ضم�ي�ر الذي ��ن م ��ن املمكن �أن‬ ‫يفرط ��وا فى �أر�ض بالدهم كما ه ��و قائم فى الق�ضية‬ ‫الأخ�ي�رة املتداول ��ة �أم ��ام الق�ض ��اء فى قري ��ة كورال‬ ‫ب�ش ��رم ال�شيخ حيث مت بيع �ألف عق ��ار لأجانب ات�ضح‬ ‫فى النهاية �أنه ��م يحملون اجلن�سية ال�صهيونية وهذه‬ ‫الق�ضية تعد اخرتاقا �صارخا على ال�سيادة امل�صرية‪.‬‬ ‫و�أ�ض ��اف �إ�سماعي ��ل ب�أن ��ه قدم طل ��ب �إحاط ��ة للجنة‬ ‫الدفاع والأمن القومى مبجل�س ال�شعب متت مناق�شته‬ ‫بح�ضور ممثلني عن وزارتى العدل والداخلية واحلكم‬ ‫املحلى وال�سياح ��ة بخ�صو�ص متلك الأجانب لعقارات‬ ‫ف ��ى �سيناء و�أجم ��ع املمثلون مب�صداقية ه ��ذه الوقائع‬ ‫و�إنها قد حدثت بالفعل‪ ،‬م�شري ًا �إىل �أن �سيناء تتعر�ض‬ ‫بالفعل مل�ؤام ��رة مدرو�سة يديرها الكي ��ان ال�صهيونى‬ ‫ف ��ى ظل غياب من احلكومة و�أن �شركة �سيناء للتنمية‬ ‫ال�سياحي ��ة وهى ف ��ى ظاهرها �شرك ��ة م�صرية لكنها‬ ‫ف ��ى احلقيق ��ة هى �ست ��ار ل�شرك ��ة �أملاني ��ة تعاونت مع‬ ‫‪11‬حمامي� � ًا م�صري ًاعل ��ى تزوي ��ر ‪ 450‬حكم� � ًا مزور ًا‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪47‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪46‬‬

‫تحقيق‬

‫الأر�ض وما حتمله على ظهرها خارج �سيطرة احلكومة ‪:‬‬

‫ثروة م�صر العقارية على كف « خواجة »‬

‫حتقيق‪ :‬حممد �أبوعا�صى‬ ‫�أزعجت كث�ي�ر ًا من امل�صريني تل ��ك الق�ضية املنظورة‬ ‫الآن �أمام حمكمة جناي ��ات الإ�سماعيلية‪ ،‬ومو�ضوعها‬ ‫متلك بع� ��ض الأجانب ملا يقرب من �ألف وحدة �سكنية‬ ‫ف ��ى قرية ك ��ورال ب�ش ��رم ال�شي ��خ عن طري ��ق التزوير‬ ‫والتالع ��ب مبعاونة م�صريني‪ ،‬ه ��ذه الق�ضية التى تعد‬ ‫جم ��رد ف�صل م ��ن ف�ص ��ول تالع ��ب الأجان ��ب �سعيا‬ ‫لتمل ��ك الأرا�ض ��ي والعق ��ارات يف م�ص ��ر عام ��ة وفى‬ ‫�سيناء خا�صة‪.‬‬ ‫ومل ��ا كان القان ��ون رق ��م ‪ 230‬ل�سنة ‪1996‬ف ��ى مادته‬ ‫الثاني ��ة ق ��د �أج ��از ب�ضواب ��ط متل ��ك غ�ي�ر امل�ص ��ري‬ ‫للأرا�ض ��ى والعق ��ارات ف� ��إن عوام ��ل عدي ��دة‪ ،‬دفعت‬ ‫احلكوم ��ة والقيادة االقت�صادية فيها �إىل و�ضع قواعد‬ ‫ت�سم ��ح بتمل ��ك الأجانب بنظ ��ام حق االنتف ��اع ملدة ال‬ ‫تزيد عل ��ى ‪ 99‬عاما‪ ،‬وحتى فى ظل هذه القواعد زاد‬ ‫الإقبال على ال�شراء م ��ن قبل م�ستثمرين وم�ستهلكني‬ ‫م ��ن جن�سي ��ات متع ��ددة ‪� :‬إيطاليون و�إجنلي ��ز ورو�س‬ ‫و�أمل ��ان ‪ ،‬و�أدى �إقب ��ال ه� ��ؤالء وغريه ��م �إىل ا�شتع ��ال‬ ‫الأ�سع ��ار فى �سوق العق ��ارات وخارجه ��ا على ح�ساب‬ ‫املواط ��ن امل�ص ��رى‪ ،‬لك ��ن مفاج� ��أة تق ��ف وراءه ��ا‬ ‫ال�صدف ��ة ك�شفت ع ��ن حم ��اوالت االلتف ��اف حول ما‬ ‫�أقرت ��ه احلكومة من قبل الطامعني ومنعدمى االنتماء‬ ‫الوطن ��ى الذي ��ن حاول ��وا ومبعاونة منعدم ��ى ال�ضمري‬ ‫ومن خ�ل�ال عمليات ن�ص ��ب وتزوير وبحج ��ة التنمية‬ ‫ال�سياحي ��ة متليك وحدات وا�سعة من القطاع العقارى‬ ‫وم�ساحات من الأرا�ضى �إىل �أجانب للأ�سف معظمهم‬ ‫يحمل اجلن�سية الإ�سرائيلية‪.‬‬ ‫د‪.‬يحي ��ى �أب ��و طالب رئي�س ق�س ��م االقت�ص ��اد والقانون‬ ‫والتنمي ��ة بجامعة عني �شم� ��س ي�ؤكد �أن معظم د�ساتري‬ ‫الع ��امل الت�سمح بتملي ��ك ثروتها العقاري ��ة �أو �أرا�ضيها‬ ‫للأجان ��ب �إالعلى �سبيل االنتف ��اع ‪ ،‬فهذا مبد�أ وا�ضح ال‬ ‫جدال فيه ومايحدث الآن فى م�صرمن متليك الأجانب‬ ‫للأرا�ضى والعقارات ناجت عن ر�ؤية خاطئة تولدت لدى‬ ‫الإدارة االقت�صادي ��ة احلالي ��ة وال�سابق ��ة له ��ا‪ ،‬وه ��ذه‬ ‫الر�ؤي ��ة تنطل ��ق من قي ��ام احلكومة بتملي ��ك الأرا�ضى‬ ‫والعقارات للأجانب به ��دف م�ضاعفة العملة ال�صعبة‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫متلك الأجانب للعقارات‬ ‫ت�سبب فى رفع �أ�سعارها‬ ‫وال�سبب ‪ :‬غباء ت�شريعى‬

‫ف ��ى م�صر ‪ ،‬لكن ماح ��دث هو توجيه �ضرب ��ات متتالية‬ ‫للرثوة العقارية امل�صرية �سواء �أكانت عقارات �أو �أرا�ض‬ ‫‪ ،‬و�أ�صبح ��ت الرثوة العقارية فى م�صر مناخ ًا م�ستباح ًا‬ ‫للم�ستثمرين العرب �أو الأجانب حيث ي�شرتى العقارات‬ ‫ب�أ�سع ��ار منخف�ض ��ة بدافع ت�شجي ��ع وج ��ذب اال�ستثمار‬ ‫ويبيعها ب�أ�سعار مرتفعة تفوق ما ا�شرتاها به‪.‬‬ ‫و�أ�ضاف د‪� .‬أب ��و طالب �أن بيع العقارات بهذه الطريقة‬ ‫هو ا�ستنزاف لل�ث�روة العقارية فى م�صر ب�سبب متلك‬ ‫الأجانب الأرا�ضى وحجرهم عل ��ى العقارات الفارهة‬ ‫مقابل حفنة من الدوالرات ونهمل �أن مثل هذا الإجراء‬ ‫يه ��دد �أمن م�صر القومى و�س ��وف تكون له م�ضاعفات‬ ‫على امل ��دى البعيد‪ ،‬و�أب�س ��ط هذه امل�ضاعف ��ات هو �أن‬ ‫متثل هذه التجارة مدخال لبيع البلد للأجانب ون�صبح‬ ‫�أغراب ًا فى بلدنا ‪ .‬‬

‫مطلوب ت�شريع‬

‫ون ��ادى �أبو طالب ب�ضرورة وج ��ود ت�شريع قانونى مينع‬ ‫متل ��ك غ�ي�ر امل�صري�ي�ن للعق ��ارات فى م�ص ��ر خا�صة‬


45

- www.godraan.com


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪44‬‬

‫إستشارى العدد‬ ‫�أوكوبالن ‪ÖKOPLAN‬‬

‫ي�ساهم فى ن�شر ثقافة التخطيط العمرانى فى م�صر‬ ‫ب��د�أ مكتب ‪� ÖKOPLAN‬أوك��وب�لان يف �أملانيا منذ عام‬ ‫‪ 1990‬ليكون نواة مل�ؤ�س�سة كبرية تعمل يف جمال اال�ست�شارات‬ ‫الهند�سية والتخطيط العمراين‪ .‬وك��ان هدف م�ؤ�س�سا املكتب‬ ‫املهند�س املعمارى �سعيد �سرور والدكتور تامر اخلرزاتي �أ�ستاذ‬ ‫الت�صميم العمراين بكلية الهند�سة جامعة عني �شم�س �أن يكون‬ ‫املكتب من �أحد املكاتب الرائدة حملي ًا و�إقليمي ًا‪.‬‬ ‫تو�سعت �إمكانيات املكتب يف �أملانيا خالل فرتة بداية �إن�شائه‪،‬‬ ‫الأمر الذي جعله يفتتح فرع ًا �آخر ًا يف القاهرة بعد وجود حراك‬ ‫عمراين كبري خالل فرتة منت�صف الت�سعينيات‪ .‬ومن وقتها عمل‬ ‫الدكتور تامر اخلرزاتي واملهند�س �سعيد �سرور على �أن يكون‬ ‫املكتب م�ؤ�س�سة رائدة يف جمال التخطيط العمراين والت�صميم‬ ‫املعماري‪ ،‬وبعدها وج��دا �أن املجتمع العمراين واملعماري يف‬ ‫م �� �ص��ر خ��ا���ص��ة وامل �ن �ط �ق��ة‬ ‫ال�ع��رب�ي��ة وال �� �ش��رق الأو� �س��ط‬ ‫ع��ام��ة ب �ح��اج��ة م��ا� �س��ة �إىل‬ ‫وج��ود م�ؤ�س�سة رائ��دة بكفاءة‬ ‫عالية يف جميع التخ�ص�صات‬ ‫م � ��ن ت�����ص��م��ي��م م� �ع� �م ��اري‬ ‫وتخطيط ع �م��راين وتن�سيق‬ ‫م��واق��ع و�إدارة م�شروعات‬ ‫�إىل ج��ان��ب التخ�ص�صات‬ ‫ال�ه�ن��د��س�ي��ة امل�ك�م�ل��ة‪ ،‬فعمال‬ ‫ع �ل��ى ج� ��ذب ال� �ق� �ي ��ادات يف‬ ‫جميع التخ�ص�صات ك�شركاء‬ ‫ا� �س�ترات �ي �ج �ي�ين‪ :‬الأ���س��ت��اذ‬ ‫ال ��دك� �ت ��ور ط� � ��ارق �صبحي‬ ‫يف جم� ��ال ت�ن���س�ي��ق امل��واق��ع‬ ‫( ‪)Landscaping‬‬ ‫وامل��ه��ن��د���س �أح� �م ��د تيمور‬ ‫اخل � � � ��رزات � � � ��ي يف جم� ��ال‬ ‫ال� �ت� ��� �ص� �م� �ي� �م ��ات امل ��دن� �ي ��ة‬ ‫والإن�شائية‪ ،‬من �أج��ل حتقيق‬ ‫هذه الر�ؤية وتكوين جمموعة‬ ‫�أوك� ��وب �ل�ان للإ�ست�شارات‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫الهند�سية يف عدد من الدول‪ .‬واملكتب الآن يعمل كم�ؤ�س�سة تقدم‬ ‫حلو ًال مبتكرة تراعي العوامل البيئية واالقت�صادية حتى و�صل‬ ‫اليوم �إىل �أكرث من ‪ 180‬مهند�س ًا‪.‬‬ ‫ت�ق��وم ال�شركة بتوفري جمموعة م��ن اخل��دم��ات اال�ست�شارية‬ ‫الهند�سية للعمالء يف جماالت التخطيط العمراين والت�صميم‬ ‫املعماري والهند�سي و�إدارة امل�شروعات لنوعيات وم�ستويات‬ ‫خمتلفة من امل�شاريع بد ًء من تخطيط املدن واملناطق ال�سياحية‬ ‫وال�صناعية م ��رور ًا بتن�سيق امل��واق��ع املختلفة �إىل الت�صميم‬ ‫املعماري للمباين بنوعياتها‪.‬‬ ‫ومنذ �إن�شاء �أوكوبالن عام ‪ 1993‬يف القاهرة �ساعد املكتب على‬ ‫ن�شر ثقافة التخطيط العمراين والت�صميم املعمارى يف م�صر‪،‬‬ ‫و�شارك يف تخطيط املدن مثل القاهرة اجلديدة وال�شروق وبدر‬ ‫وال�ساد�س من �أكتوبر والأق�صر‪ ،‬وقام بالعديد من امل�شروعات‬ ‫العمرانية من منتجعات �سكنية و�سياحية ونوادي ريا�ضية مثل‬ ‫املنتجع ال�سكني �ستون بارك بالقاهرة اجلديدة‪ ،‬وبورت غالب‬ ‫�سيتي مبر�سى علم‪ ،‬ومنتجع ال�سالم‪ -‬كونكورد ال�سياحي ب�شرم‬ ‫ال�شيخ‪ ،‬ونادي هليوبولي�س الريا�ضي بال�شروق‪ .‬بالإ�ضافة �إىل‬ ‫قيامه بت�صميم العديد من املباين والتى من �أحدثها ال�صالة‬ ‫الريا�ضية املغطاه بنادي هليوبولي�س والتي مت �إن�شا�ؤها عام‬ ‫‪.2009‬‬ ‫كما ي�شارك املكتب يف م�شروعات متنوعة مع مكاتب عاملية مثل‬ ‫م�شروع �ستون ت��اورز (‪ )Stone Towers‬مع املعمارية‬ ‫العاملية زها حديد وهو عبارة عن جممع مباين �إداري��ة تعك�س‬ ‫فكر احلداثة والإقليمية وال�شفافية يف الت�صميم‪ .‬واجلدير‬ ‫بالذكر �أن �ستون تاورز من �أكرب امل�شروعات مبكتب �أوكوبالن‬ ‫حالي ًا فمجموع م�سطحاته املبنية حوايل ‪1,000,000‬م‪ 2‬على‬ ‫م�سطح �أر���ض ‪180,000‬م‪ 2‬وبتكلفة ح��وايل ‪ 4‬مليار جنيه ًا‬ ‫م�صري ًا‪.‬‬ ‫ومن اجلدير بالذكر �أن جمموع م�سطحات املباين التي يقوم‬ ‫مكتب �أوك��وب�ل�ان بتطويرها يف ال��وق��ت احل ��ايل ه��ى حوايل‬ ‫‪2,400,000‬م‪ 2‬على م�سطحات �أرا�ضي ت�صل �إىل ‪ 25‬مليون‬ ‫مرت ًا مربع ًا‪ ،‬بد ًء من مرحلة الت�صميمات االبتدائية وو�صو ًال �إىل‬ ‫الر�سومات التنفيذية وم�ستندات طرح العطاء والإ�شراف على‬ ‫التنفيذ‪.‬‬


43

- www.godraan.com


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪42‬‬

‫استطالع‬ ‫ه���ذه ب��ع�����ض م���ن �آراء �أ���س��ات��ذت��ن��ا فى‬ ‫ال�صحافة والأك��ادمي��ي�ين واملنخرطني‬ ‫فى جمال العقارات التى و�صلتنا عن‬ ‫العدد الأول من جدران‪.‬‬ ‫وب���ق���در م���ا �أخ���ج���ل �إط����را�ؤه����م‬ ‫ت��وا���ض��ع��ن��ا ب��ق��در م���ا �أ���ش��ع��رن��ا‬ ‫بامل�س�ؤلية واخلوف ال�شديدين‬ ‫من �أجل احلفاظ على م�ستوى‬ ‫انطالقة جدران الأوىل‬

‫"جمل ��ة جي ��دة ومتوازنة ترك ��ز على ر�سال ��ة حقيقية وت�شتمل‬ ‫عل ��ى مو�ضوع ��ات تهم �شريحة كب�ي�رة من الق ��راء وهذا يعترب‬ ‫م�ؤ�ش ��ر جيد ميثل �إ�ضافة للو�سط ال�صحف ��ى ‪،‬و�أتوقع �أن تنطلق‬ ‫خالل �أعدادها القادمة �إىل �آفاق جناح �أعلى"‬ ‫�إ�سماعيل منت�صر‬ ‫رئي�س جمل�س �إدارة م�ؤ�س�سة دار املعارف وجملة �أكتوبر‬ ‫"�أتوق ��ع �أن تت�ص ��در جمل ��ة ج ��دران قم ��ة العم ��ل ال�صحف ��ي‬ ‫املتخ�ص� ��ص ه ��ذا الع ��ام‪ ،‬والع ��دد الأول مل يكن جم ��رد بداية‬ ‫ولكن ��ه مبثاب ��ة ثم ��رة تدل عل ��ى عمق وخ�ب�رة القائم�ي�ن عليها‬ ‫و�صدق جتربته ��م و�إميانهم بها‪ ،‬مما �أ�سف ��ر عنه جناح وا�ضح‬ ‫لفكر راجح ظهر على �صدر �صفحات العدد الأول"‬ ‫د‪� .‬أحمد مطر‬ ‫الأمني العام لالحتاد العربي للتنمية العقارية‬ ‫"ا�ستطاع ��ت ج ��دران �أن تق ��دم اخللط ��ة ال�سري ��ة لل�صحافة‬ ‫اخلدمي ��ة مبفهومه ��ا احلقيقي حي ��ث ا�ستطاعت تق ��دمي كافة‬ ‫�أنواع اخلدم ��ات جلميع عنا�صر القطاع العق ��اري‪ ،‬ولكن يجب‬ ‫احلذر من �ضيق القطاع للإ�ستمرار على نف�س امل�ستوى"‬ ‫د‪� .‬أحمد �أني�س رئي�س جمعية خرباء التقييم العقاري‬ ‫"تع ��د ج ��دران �إ�ضافة حقيقي ��ة لل�صحافة امل�صري ��ة املتخ�ص�صة‬ ‫نظ � ً�را مل ��ا تتمت ��ع به م ��ن حيادي ��ة تامة ظهرت م ��ن عدده ��ا الأول‪،‬‬ ‫بالإ�ضافة لتغطيتها اجليدة لكافة جوانب القطاع العقاري"‬ ‫حممد العو�ضي حملل مايل بالبور�صة امل�صرية‬ ‫"املجل ��ة متمي ��زة ومتث ��ل �إ�ضافة لل�س ��وق العق ��اري يف م�صر‬ ‫والوط ��ن العربي‪ ،‬كم ��ا �أن مادته ��ا غنية وج ��ادة ومو�ضوعاتها‬ ‫حيوي ��ة للغاي ��ة‪ ،‬بالإ�ضاف ��ة �إىل حجمه ��ا الأني ��ق واجلديد على‬ ‫�سوق ال�صحافة امل�صرية"‬ ‫حممد متراز‬ ‫الع�ضو املنتدب ل�شركة القرية الذكية لال�ستثمار العقاري‬ ‫"لقد متيزت جملة جدران العقارية باملادة التحريرية القوية‬ ‫واملتنوع ��ة مع� � ًا‪ ،‬بالإ�ضاف ��ة �إىل �أن �إخراجه ��ا املتمي ��ز يجعلها‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫‪ ..‬قالوا عن‬ ‫مت�ضي بقوة يف طريق الريادة واالنفراد"‪.‬‬

‫�إ�سماعيل منت�صر‬

‫د‪� .‬أحمد مطر‬

‫د‪.‬هالة الهوارى‬

‫حممد ال�سخاوي‬ ‫مدير عام �شركة الفيوم للمقاوالت واال�ستثمار العقاري‬ ‫"الكف ��اءة الإخراجية ملجلة ج ��دران جعلتها حتاكي املجالت‬ ‫الأجنبية‪ ،‬مم ��ا يجعلها تخطو بخطوات ثابتة �إىل تغيري الطابع‬ ‫الإخراجي والتحريري للمجالت املتخ�ص�صة يف م�صر"‬ ‫د‪ .‬هالة الهواري‬ ‫د‪� .‬أحمد �أني�س رئي�س جمل�س �إدارة �شركة ايبكون لال�ست�شارات االقت�صادية‬ ‫"�إذا م�ضت جدران يف اختياراتها املمتازة للمادة التحريرية‪،‬‬ ‫والت ��ي ات�سم ��ت مو�ضوعاته ��ا بالق ��وة والر�س ��وخ‪ ،‬ف� ��إن ذل ��ك‬ ‫يجربه ��ا عل ��ى موا�صل ��ة الإبداع والتمي ��ز التحري ��ري لتحافظ‬ ‫على معدل قرائها الذي �أتوقع �أن يزداد يوم ًا بعد الآخر ويك�سر‬ ‫احلاجز املليوين"‬ ‫يا�سني حممد �إبراهيم‬ ‫�إ�سالم احلكيم‬ ‫مدير �إدارة العالقات العامة بهيئة مرتو الأنفاق‬ ‫"املادة التحريرية للمجلة �أكرث من رائعة‪ ،‬واجلودة الطباعية‬ ‫ممت ��ازة‪ ،‬و�أرى �أن الإخ ��راج جيد‪ ،‬ولكن البد م ��ن زيادة حجم‬ ‫قطع املجلة حتى تكتمل �أركان متيزها"‬ ‫�إ�سالم احلكيم رئي�س جمل�س �إدارة �شركة احلكيم للتعمري‬ ‫"تع ��د جدران والدة جديدة ملجل ��ة عقارية ناجحة ا�ستطاعت‬ ‫حممد متراز �أن تفر� ��ض ا�سمه ��ا و�شخ�صيته ��ا عل ��ى ال�س ��وق العق ��اري منذ‬ ‫العدد الأول مما يب�شر مب�ستقبل باهر ينتظرها"‬ ‫د‪ .‬بالل حممد‬ ‫رئي�س جمل�س �إدارة اخلليج للتطوير العقاري‬ ‫"جدران متثل �إ�ضافة قوية لل�صحافة املتخ�ص�صة فى م�صر‪،‬‬ ‫و�سيك ��ون له ��ا دور كبريف ��ى النهو� ��ض بال�س ��وق العق ��ارى م ��ن‬ ‫حممد العو�ضى خ�ل�ال تغطيته ��ا لكاف ��ة جوانب القط ��اع العقارى الت ��ى بد�أتها‬ ‫من عددها الأول "‬ ‫�أن�سى يو�سف‬ ‫نائب رئي�س جمل�س �إدارة جمموعة رمكوللإن�شاءات‬ ‫العقارية واال�سياحية‬


‫• ج ��ار تخطيط م�ساح ��ة ‪ 450‬فدان ًا بجوار احلزام‬ ‫االخ�ضر على الطريق الدائري‪.‬‬ ‫• ج ��ار تخطي ��ط م�ساح ��ة ‪ 150‬فدان� � ًا يف املنطق ��ة‬ ‫اجلبلية �شمال املقطم‪.‬‬ ‫اخلطوات التنفيذية للم�شروع ‪:‬‬ ‫بتاري ��خ ‪ 1998/4/15‬مت عق ��د اجتم ��اع اجلهـ ��از‬ ‫التنفي ��ذي لال�ستثمـ ��ار باملحافظ ��ة برئا�س ��ة ال�سي ��د‬ ‫املحافظ و قام باتخاذ القرارات الآتية ‪-:‬‬ ‫�أ ‪ -‬حتدي ��د �أ�سع ��ار الأرا�ضى باملنطقـ ��ة اال�ستثمــارية‬ ‫بالقطامي ��ة ليكـ ��ون �سعر امل�ت�ر امل�سطـح م ��ن الأر�ض‬ ‫مائة جنية عــلى الطريق الرئي�سي و ت�سعني جنيها فى‬ ‫املناط ��ق املتو�سطـة و ثمانني جنيه ��ا للمناطق البعيدة‬ ‫عن الطـري ��ق الرئي�سي و ذلك بخ�ل�اف قيمة تو�صيل‬ ‫املرافق ‪.‬‬ ‫ب ‪ -‬بعد موافقة ال�سادة ر�ؤ�ساء هيئات املرافق (مياه‬ ‫– �ص ��رف �صحي –كهرب ��اء) على �إمكانية تو�صيل‬ ‫ه ��ذه املراف ��ق �إىل املنطقة اال�ستثماريـ ��ة بالقطاميــة‬ ‫على �أن يتحمـل امل�ستثمرون تكلفة ذلك‪.‬‬ ‫ مت عق ��د لقاء مع امل�ستثمرين لدرا�سة �أ�سلوب تنفيذ‬‫م�شروع م ��د املرافق �إىل منطقة اال�ستثمار بالقطامية‬ ‫و تق ��رر يف ه ��ذا اللق ��اء �أن تق ��وم حمافظ ��ة القاهرة‬ ‫بتوىل تنفيـ ��ذ املرافق املطلـوب ��ة مبعرفتها وعلى نفقة‬ ‫امل�ستثمري ��ن وفى حدود ‪ 60‬جنيه للمتـر امل�سطح قابلة‬ ‫للعجز �أو الزيادة طبقا للح�ساب اخلتامي للم�شروع‪.‬‬ ‫ج� �ـ – مت طرح عملي ��ة الت�صميم و�إع ��داد الدرا�سـات‬ ‫والر�سومـات الالزمة لتنفيذ �شبكـات املرافق الداخلية‬ ‫ملنطقة اال�ستثمار بالقطامية على املكاتب اال�ست�شارية‬ ‫املتخ�ص�ص ��ة ومت تر�سيتها على مكتب (د‪�/‬أحمد عبد‬ ‫ال ��وارث) الذي قام ب�إعــداد درا�سة اجلدوى ودرا�سة‬ ‫الأر�ض و�إعداد الر�سومات التنفيذية للم�شروع و�أقـرت‬ ‫جلنـ ��ة البت الفن ��ي امل�شكلة بقرار حماف ��ظ القاهرة‬ ‫�صح ��ة الدرا�س ��ة مـ ��ن كافـ ��ة جوانبهـ ��ا ومت اعتمـ ��اد‬ ‫الدرا�سة والر�سومات من الهيئات املخت�صة‬ ‫د‪ -‬قام ��ت مديري ��ة الإ�س ��كان واملراف ��ق مبحافظ ��ة‬ ‫القاهرة بطرح عمليـة �إن�شاء �شبـكات املرافق الداخلية‬ ‫ملنطقة اال�ستثمار بالقطاميــة بتكلفــة تقديرية حوايل‬ ‫مائـة مليون جني ��ه ومت تر�سيته على �شركة "املقاولون‬ ‫الع ��رب" وجار تنفي ��ذ امل�شروع حتت �إ�ش ��راف املكتـب‬ ‫اال�ست�ش ��اري مكت ��ب (د‪�/‬أحمد عبد ال ��وارث) وبلغت‬ ‫ن�سبـة تنفــيذ �أعمال امل�شروع حتى الآن حوايل ‪. %75‬‬ ‫ه� �ـ ‪ -‬بتاريخ ‪ 1999/7/21‬قام مرف ��ق مياه القاهرة‬ ‫الكربى ب�إعداد درا�س ��ة لإمداد امل�شروع مبياه ال�شرب‬ ‫من حمطة مي ��اه الف�سطاط اىل رافع مي ��اه �أبوعويقل‬ ‫بتكلفة اجمــالية قدرها ‪ 54‬مليون جنيه و تقوم �شركة‬ ‫مي ��اة القاه ��رة الك�ب�رى الآن بتنفي ��ذ ه ��ذا امل�شــروع‬ ‫وبلغت ن�سبــة التنفيذ حواىل ‪.%90‬‬ ‫و‪ -‬بتاريخ ‪ 2003/6/22‬قام مرفـق ال�صرف ال�صحـى‬ ‫بالقاهـرة الكبـرى ب�إعداد درا�سة لل�صرف اخلارجى‬ ‫للم�شروع بتكلفة �إجمالية بلغت ‪ 55‬مليون جنيه و تقوم‬ ‫�شرك ��ة ال�صرف ال�صح ��ى بالقاه ��رة بتنفيذة وبلغت‬ ‫ن�سبة التنفيذ حتى االن حواىل‪.%60‬‬

‫‪ -3‬م�شروع �إعادة توطني املدابغ من منطقة‬ ‫م�صر القدمية ملنطقة الروبيكى‬ ‫املوقع على م�ساف ��ة ‪ 45‬كم طريق القاهرة ‪ /‬ال�سوي�س‬ ‫ومب�ساح ��ة ‪ 530‬فدان� � ًا (‪ 2,2‬ملي ��ون م‪ )2‬من �أرا�ضى‬ ‫اال�ست�صالح ‪ ,‬وكان الهدف من امل�شروع على امل�ستوى‬ ‫ال�صناعى‪:‬‬ ‫• مراع ��اة التط ��ورات احلديثة ف ��ى �صناعة دباغة‬ ‫اجللود‪.‬‬ ‫• زيادة الإنتاج‪.‬‬ ‫• حت�سني اجلودة‪.‬‬ ‫• املناف�سة على م�ستوى ال�سوق العاملى‪.‬‬ ‫الهدف من امل�شروع على امل�ستوى البيئى‪.‬‬ ‫• �إع ��ادة �إ�ستخ ��دام مياه ال�ص ��رف ال�صناعى بعد‬ ‫معاجلتها فى الرى كغابة �أ�شجار غري مثمرة‪.‬‬ ‫• �إ�ستخال� ��ص و�إعادة ا�ستخدام الكروم مما ي�ؤدى‬ ‫�إىل تقليل اال�ستهالك و التكلفة‪.‬‬ ‫الهدف من امل�شروع على امل�ستوى االجتماعى‪.‬‬ ‫• زيادة امل�ستوى التعليمى املهنى للعمال ‪.‬‬ ‫• زيادة دخول العمال نتيجة لزيادة الإنتاج ‪.‬‬ ‫• خلق جمتمعات �صناعية جديدة ‪.‬‬ ‫الهدف من امل�شروع على امل�ستوى االقت�صادى‬ ‫• تقليل تكاليف الإنتاج ‪.‬‬ ‫• زيادة عائد م�صر من العمالت الأجنبية ‪.‬‬ ‫• خل ��ق فر�ص عمل لع ��دد ‪� 20‬ألف عامل حتى عام‬ ‫‪. 2017‬‬ ‫‪ -4‬م�شروع منطقه حكر �أبو دومه‬ ‫على النيل رو�ض الفرج‬ ‫�إجماىل م�ساحة امل�شروع‬ ‫‪�55‬ألف م‪ ( 2‬امل�ساح ��ة الأ�صلية هى ‪� 70‬ألف م‪ 2‬منها‬ ‫‪� 15‬أل ��ف م‪ 2‬لتطوير �شبكة الطرق املحيطة والداخلية‬ ‫لأر�ض امل�شروع ‪0‬‬ ‫حدود �أر�ض امل�شروع‪:‬‬ ‫‪-1‬احلد ال�شماىل‪ :‬حمطة مياه رو�ض الفرج‬ ‫‪-2‬احلد ال�شرقى‪� :‬شارع عبيد‬ ‫‪-3‬احلد اجلنوبى‪� :‬شارع ترعة جزيرة بدران‬ ‫‪-4‬احلد الغربى‪� :‬شارع كورني�ش النيل‬

‫الن�شاطات املقرتح �إقامتها‪:‬‬ ‫�أ – ن�شاط �سياحى فندقى‬ ‫ب‪� -‬إقامة املبانى االدارية والتجارية والرتفيهية‬ ‫‪ -5‬م�شروع مد املرافق الرئي�سية‬ ‫مبنطقة امل�ستثمرين بالقطامية‬ ‫تبلغ م�ساحة امل�شروع ‪ 1000‬فدان‬ ‫‪ 775‬فدان ًا متثل م�ساحة �أرا�ضى اال�ستثمار‬ ‫‪ 225‬فدان� � ًا متث ��ل م�ساح ��ة الط ��رق وامل�سطح ��ات‬ ‫اخل�ضراء واخلدمات‬ ‫�إجماىل قيمة امل�شروع ‪ 96.5‬مليـون جنيه‬ ‫م�ساح ��ة امل�ش ��روع ‪1000‬ف ��دان ( بط ��ول ‪4.5‬كم من‬ ‫زه ��راء املع ��ادى حت ��ى بداية طري ��ق الع�ي�ن ال�سخنة‬ ‫اجلدي ��د وبعر� ��ض ‪2.5‬ك ��م �شم ��ال وجن ��وب الطريق‬ ‫الدائرى )‬ ‫( ن�سبة تنفيذ الأعمال ‪)%75‬‬ ‫حمطة رفع مياه ال�صرف ال�صحى‬ ‫طـاقـة املحطـة احلالية ‪� 20‬ألف م‪ / 3‬يوم‬ ‫تتكون املحطة من ‪:‬‬ ‫مبن ��ى الطلمب ��ات ‪ :‬ويحت ��وى املبن ��ى عل ��ى ع ��دد ‪3‬‬ ‫طلمب ��ات رف ��ع مي ��اه حالية وجمه ��ز لرتكي ��ب عدد ‪5‬‬ ‫طلمب ��ات رف ��ع مي ��اه للتو�سع ��ات امل�ستقبلي ��ة لت�صل‬ ‫الطاقة �إىل ‪�100‬ألف م‪. 3‬‬ ‫مبن ��ى املول ��دات ‪ :‬م ��زود بعدد ‪ 1‬مول ��د �سعة ‪ 320‬ك‬ ‫وات ‪ 3 -‬ف ��از ‪ 380 ،‬فول ��ت (‪ 50‬ذبذب ��ة ث ) ‪1500‬‬ ‫لفة دقيقة ليعمل فى حال ��ة انقطاع التيار الكهربائى‬ ‫املبنى جمهز لعدد ‪ 2‬مولد للتو�سعات امل�ستقبلية ‪.‬‬ ‫مبنى املحوالت ‪ :‬يحتوى على عدد ‪ 2‬حمول كهربائى‬ ‫و جه ��د املح ��ول الواحد ( ‪ 500‬ك ‪ .‬فولت) ‪ +‬لوحات‬ ‫الكهرب ��اء العمومي ��ة والفرعي ��ة ‪ +‬ع ��دد ‪ 2‬حم ��ول‬ ‫للتو�سعات امل�ستقبلية‪.‬‬ ‫مبنى الور�شة واملخزن ‪.‬‬ ‫خزان الوقود ‪.‬‬ ‫املبنى الإدارى ‪.‬‬ ‫غرفة احلار�س وال�سور‪.‬‬ ‫�أعمال خر�سانية‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪41‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪40‬‬

‫ملف العدد‬

‫اخلريطة اال�ستثمارية ملحافظة القاهرة‬ ‫فيما يل ��ى اخلريط ��ة اال�ستثمارية ملحافظ ��ة القاهرة‬ ‫وت�شمل ‪ 8‬م�شروعات يتم تنفيذ بع�ضها الآن وخمطط ًا‬ ‫لتنفي ��ذ الباقى خالل ال�سن ��وات القادمة وكلها ت�صب‬ ‫قى �إط ��ار الر�ؤي ��ة امل�ستقبلية مل�ش ��روع القاهرة ‪2050‬‬ ‫وبيان امل�شروعات كالتاىل ‪:‬‬ ‫‪ -1‬م�شروع منطقة ما�سبريو بحى بوالق‬ ‫�إجماىل م�ساحه امل�شروع ‪ 72‬فدانا‬ ‫وم�ساحه املنطقه الع�شوائيه بها ‪ 49‬فدانا‬ ‫موقع امل�شروع‬ ‫منطق ��ة امل�ش ��روع بح ��ى غ ��رب وه ��ى عل ��ى �ش ��كل مثلث‬ ‫وحم�صوره بني �شارع اجلالء وكورني�ش النيل و‪ 26‬يوليو‪0‬‬ ‫ويحد املنطقة ال�شوارع الآتية‪:‬‬ ‫ �شرق ًا �شارع ‪26‬يوليو‪.‬‬‫ غرب ًا �ش ��ارع كورني�ش النيل ( وهم ��ا ميثالن �ضلعى‬‫املثلث)‪.‬‬ ‫جنوب ًا �شارع اجلالء والذى ميثل قاعدة املثلث‪.‬‬‫املخطط الرئي�سي ال�ستخدامات الأرا�ضى ‪:‬‬ ‫ي�ض ��م امل�ش ��روع الأن�شط ��ة واال�ستخدام ��ات املقرتحة‬ ‫الآتية ‪:‬‬ ‫• �سكني متميز‪.‬‬ ‫• �أن�شطة �سياحية وترفيهية‪.‬‬ ‫• مبانى �إدارية‪.‬‬ ‫• �صاالت عر�ض ومتاحف‪.‬‬ ‫• مناطق خ�ضراء‪.‬‬ ‫• م�سارات م�شاه‪.‬‬ ‫• جراجات و�أماكن انتظار �سيارات‪.‬‬ ‫‪ -2‬م�شروع منطقة اال�ستثمار بالقطامية‬ ‫ب ��د�أ تنفيذ هذا امل�ش ��روع فى ع ��ام ‪ 1998‬والذي تبلغ‬ ‫�إجماىل م�ساحته حواىل ‪ 1000‬فدان‪.‬‬ ‫ينق�سم امل�شروع اىل �أربع مناطق هى ‪:‬‬ ‫ منطقة �شمال الدائرى‪.‬‬‫ منطقة جنوب الدائرى‪.‬‬‫ املنطقة ال�صناعية‪.‬‬‫بيان تف�صيلي مل�شروع منطقة اال�ستثمار‬ ‫بالقطامية‬ ‫�إجماىل م�ساحة امل�شروع حواىل ‪ 1000‬فدان‪.‬‬ ‫ت�شم ��ل االرا�ض ��ى املطروح ��ة لال�ستثم ��ار و م�ساحتها‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫حواىل ‪ 781‬فدان ًا‪.‬‬ ‫وباق ��ى امل�ساحة ( طرق – حرم خلطوط الكهرباء –‬ ‫مناطق خدمات مرافق ) حواىل ‪ 219‬فدان ًا‬ ‫ي�ضم امل�شروع الأن�شطة التالية‪:‬‬ ‫‪� -1‬سكنى ب�إجماىل م�ساحة ‪ 481‬فدان ًا‪.‬‬ ‫‪ -2‬تعليمى ب�إجماىل م�ساحة ‪ 91‬فدان ًا‪.‬‬ ‫‪� -3‬صحى ب�إجماىل م�ساحة ‪� 7‬أفدانة‪.‬‬ ‫‪� -4‬صناعى ب�إجماىل م�ساحة ‪ 71‬فدانا‪.‬‬ ‫‪ -5‬معار�ض وخمازن ب�إجماىل م�ساحة ‪ 81‬فدانا ً‪.‬‬ ‫‪� -6‬أنديه ريا�ضي ��ة واجتماعية ب�أجماىل م�ساحة ‪50‬‬ ‫فدان ًا‪.‬‬

‫‪ -7‬طرق – حرم خط ��وط كهرباء – خدمات مرافق‬ ‫‪� 209‬أفدنة‪.‬‬ ‫هذه الأن�شطة ت�ضم امل�شروعات الآتية ‪:‬‬ ‫م�شروع �سكني‬ ‫‪ 26‬م�شروع ًا تعليمي ًا‬ ‫‪ 2‬م�شروع �صحي‬ ‫‪ 94‬م�شروعات معار�ض‬ ‫‪ 95‬م�شروع ًا �صناعي ًا‬ ‫التو�سعات امل�ستقبلية للم�شروعات‬ ‫• ج ��اري تخطي ��ط م�ساح ��ة ‪ 150‬فدان� � ًا يف منطقة‬ ‫امتداد املروحة ‪.‬‬


‫تطوي��ر كورني���ش الني��ل واملرك��ز ال�سياح��ى الرتفيه��ى الوجه��ة‬ ‫النيلية‬ ‫وت�شمل تطوير م�ساحة ‪ 1200‬فدان بطول ‪ 6‬كم بطول الكورني�ش‬ ‫تق��ع ف��ى قلبه��ا منطق��ة رو�ض الف��رج وحتدي��دا حكر �أب��و دومة‬ ‫ومت نق��ل جمي��ع الع�شوائي��ات به وعر�ض الأر���ض للبيع من خالل‬ ‫مزيدات لعدد من امل�ستثمرين بهدف اال�ستثمار ال�سياحى ‪ .‬وتبقى‬ ‫منطق��ة ما�سبريو والواقعة خلف مق��ر التيفزيون امل�صرى ووزارة‬ ‫اخلارجية امل�صرية‪.‬‬

‫االنته��اء م��ن خط��ى م�ترو الأنف��اق‬ ‫الثالث والرابع‬ ‫بد�أت �أعمال التنفيذ فى اخلط الثالث‬ ‫فى منطقة ميدان العبا�سية وبالفعل‬ ‫مت ن��زع ملكي��ة العق��ارت املوج��ودة‬ ‫ب�ش��ارع ال�سكة البي�ض��ا ملتابعة تنفيذ‬ ‫امل�شروع‪ .‬ومن املق��رر �أن يربط اخلط‬ ‫الثالث مطار القاهرة مبنطقة �إمبابة‬ ‫مرورا بالعبا�سية ‪.‬‬

‫الق�ض��اء عل��ى املناط��ق الع�شوائي��ة غ�ير‬ ‫الآمنة‪.‬‬ ‫و م��ن املق��رر الق�ض��اء عليه��ا خ�لال ف�ترة‬ ‫م��ن ‪� 7‬إىل ‪� 10‬سن��وات وتوزيعها كالتاىل‪:‬‬ ‫‪ 10‬مناط��ق ف��ى القاه��رة و ‪ 4‬مناط��ق فى‬ ‫اجلي��زة و‪ 6‬مناط��ق ف��ى القليوبي��ة و‪4‬‬ ‫مناطق فى حلوان‬

‫االنته��اء م��ن تطوي��ر �شمال اجلي��زة و�إع��ادة ا�ستغالل‬ ‫�أر�ض مطار �أمبابة‬ ‫وامل�شروع بد�أ تنفيذه بالفعل و�إ�سناد بع�ض �أعماله �إىل‬ ‫عدد من �شركات املقاوالت ‪.‬‬

‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪39‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪38‬‬

‫ملف العدد‬

‫فى خمطط م�شروع القاهرة ‪ 2050‬عدد‬ ‫من حماور الطرق التى تخدم امل�شاريع‬ ‫والإ�ستثمارات اجلديدة وحتقيق الر�ؤية‬ ‫الكاملة للمخطط بع�ض هذه املحاور مت‬ ‫االنتهاء منها وبع�ضها جار تنفيذه وهى‬ ‫حماور الطرق اجلديدة وتطوير املداخل‬ ‫ال�شرقية والغربية للأقليم‪.‬‬

‫خمطط م�شروعات القاهرة ‪ 2020‬اجلارى تنفيذه‬ ‫املح��اور ه��ى خوف��وا ب�لازا بعر���ض ‪600‬‬ ‫م�تر وط��ول ‪ 8‬ك��م م��ن نهاي��ة طري��ق‬ ‫جامع��ة ال��دول العربي��ة و حت��ى �أق��رب‬ ‫نقطة بالطري��ق الدائرى مرورا مبنطقة‬ ‫بوالق‪.‬‬ ‫حم��ور �سقارة بط��ول ‪ 5‬ك��م وعر�ض ‪300‬‬ ‫م�تر ميت��د حت��ى عم��ق مدين��ة ‪ 15‬مايوا‬ ‫مبحافظة حلوان ‪.‬‬ ‫تنفيذ حم��اور الطريق الدائ��رى و�أهمها‬ ‫حمور �صفط اللنب‪.‬‬

‫االنتهاء من الطريق الدائرى االقليمى‬ ‫با�ستكم��ال دائري��ة الطريق الدائرى م��ن خالل ربط طرفى‬ ‫الطريق الدائرى بااللتفاف حول منطقة الأهرام الأثرية‬ ‫تطوير منطقة نزلة ال�سمان (خوفوا بالزا املرحلة الأوىل)‬ ‫وهى تطوير م�ساحة ‪ 253‬فدان ي�شغلها ‪� 45‬ألف ن�سمة بتحويلها‬ ‫�إىل متحف مفتوح و�إن�شاء عدد من الفنادق العاملية‪.‬‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫االنتهاء من تنفيذ م�شروع احلى احلكومى بالقاهرة اجلديدة‬ ‫ومت االنته��اء بالفعل من و�ض��ع خمططاته والتح�ضري لتنفيذه مع‬ ‫نهاية العام املا�ضى ‪.‬‬


‫العدد‬ ‫القادم‬

‫يونيو ‪2010‬‬

‫مفاجآت‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫ملنطق ��ة و�س ��ط العا�صم ��ة م ��ن خ�ل�ال تو�سي ��ع‬ ‫مثلث و�س ��ط املدينة احلاىل ال�ستكم ��ال وتكامل‬ ‫�أج ��زاء املنطق ��ة لي�شم ��ل املناط ��ق التاريخي ��ة‬ ‫ومراعاة احل ��دود الطبيعية لنهر النيل واحلدود‬ ‫ال�صناعي ��ة كال�شوارع الرئي�سي ��ة‪ ،‬والت�أكيد على‬ ‫تغري احل ��دود الإدارية احلالي ��ة‪ ،‬وحتديد نطاق‬ ‫جديد يديره جمل� ��س �أمناء منتخب له مدخالته‬ ‫املالية امل�ستقلة عرب �صناديق التمويل ف� ً‬ ‫ضال عن‬ ‫الدعم الر�سمى من الدولة‪.‬‬ ‫مناطق مركزية‬ ‫و�شدد منهج الدرا�سة على �ضرورة �إعادة النظر‬ ‫فى ا�ستعماالت م�ساح ��ات الأرا�ضى حتى تعك�س‬ ‫ال�سم ��ات اخلا�ص ��ة ب�أوا�س ��ط امل ��دن الك�ب�رى‪،‬‬ ‫وجتميع اال�ستعم ��االت اخلا�ص ��ة ب�أن�شطة معينة‬ ‫ف ��ى نطاق جغراف ��ى مع�ي�ن‪ ،‬وعلى �سبي ��ل املثال‬ ‫جتمي ��ع اال�ستعماالت املتعلقة باملال والأعمال فى‬ ‫نط ��اق واحد يعرف باملنطقة املركزية للأعمال"‬ ‫‪ "cbd‬مثلما هو قائم فى باري�س ولندن‪� ،‬إ�ضافة‬ ‫�إىل و�ض ��ع �أ�س�س لتنظيم �شبك ��ة الطرق وو�سائل‬ ‫النق ��ل‪ ،‬وف ��ى ه ��ذا ال�ص ��دد اقرتح ��ت الدرا�سة‬ ‫ا�ستخ ��دام باط ��ن الأر� ��ض فى ا�ستيع ��اب حركة‬ ‫املرور الناجتة ع ��ن التو�سعات اجلديدة‪ ،‬و�إن�شاء‬ ‫طريق دائرى داخلى‬

‫الرجلالذى‬ ‫ا�������ش���ت��رى‬ ‫م�����ث�����ل�����ث‬ ‫م��ا���س��ب�يرو‬ ‫ي����ع��ت�رف‪:‬‬ ‫"العبنا" �أ�صحاب‬ ‫احليازات فى منطقة‬ ‫ما�سبريو لنح�صل على‬ ‫الأر�ض‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪37‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪36‬‬

‫ملف العدد‬ ‫قلب القاهرة فى ر�سالة دكتوراة‪:‬‬

‫مركز للحكم والبيزن�س‬ ‫ومناطق للرتفيه وم�ساحات خ�ضراء‬ ‫ف ��ى ت�صريح ��ات خا�ص ��ة ل� �ـ «ج ��دران» ق ��ال د‪.‬‬ ‫عبدالعظيم وزي ��ر‪ ،‬حمافظ القاهرة‪�« :‬إن و�سط‬ ‫القاه ��رة يعان ��ى م ��ن خل ��ل �شديد ف ��ى التنظيم‬ ‫لأن ��ه ال يحق ��ق املطلوب من ��ه ك�أه ��م منطقة فى‬ ‫مدين ��ة القاه ��رة العريقة‪ ،‬فالقل ��ب التاريخى ال‬ ‫ي ��زال قائما‪� ،‬إال �أنها تفتق ��د �إىل مراكز الأعمال‬ ‫االقت�صادية والتجاري ��ة ومركز احلكم واملناطق‬ ‫الرتفيهي ��ة وم�ساح ��ات خ�ض ��راء‪ ،‬م ��ع �ض ��رورة‬ ‫التن�سي ��ق ب�ي�ن ه ��ذه التجمع ��ات وتق�سميه ��ا �إىل‬ ‫�شرق وغرب وو�سط املدينة والربط ب�شبكة طرق‬ ‫حديثة‪ ،‬وهو ما يتطلب تطبيق منهج علمى جديد‬ ‫ال�ستعادة الربيق الق ��دمي للقاهرة ودخولها مرة‬ ‫�أخ ��رى �إىل دائرة الأح ��داث‪ ،‬وا�ستع ��ادة دورها‬ ‫كمركز الثقافة والفنون واالقت�صاد والعمران‪».‬‬ ‫ت�صريح ��ات د‪ .‬عب ��د العظيم وزي ��ر جاءت عقب‬ ‫م�شاركت ��ه فى مناق�ش ��ة الر�سالة الت ��ى تقدم بها‬ ‫الباح ��ث �أحم ��د خال ��د لني ��ل درجة الدكت ��وراه‪،‬‬ ‫وتو�ص ��ل فيه ��ا �إىل منه ��ج جديد لتنظي ��م و�سط‬ ‫مدينة القاهرة وكان قد �أ�شرف على الر�سالة د‪.‬‬ ‫حازم القوي�ضى‪ ،‬رئي�س هيئة التخطيط العمرانى‬ ‫ال�سابق‪ ،‬ود‪ .‬منري ال�سمرى �أ�ستاذ العمارة‪.‬‬ ‫�صاح ��ب الر�سالة التى نال عنها درجة الدكتوراه‬ ‫بتقدير امتياز‪ ،‬قال لـ «جدران»‪:‬‬ ‫مهام مادية ومعنوية‬ ‫وي�ش�ي�ر د‪ .‬خالد �إىل �أن املنهج الذى تو�صلت �إليه‬ ‫الدرا�سة يفرت�ض �أن ت�ؤدى منطقة و�سط القاهرة‬ ‫عدد ًا من املهام املادية م ��ن حيث احتوائها على‬ ‫الوظائف الإدارية واالقت�صادية والثقافية‪ ،‬ومهام‬ ‫معنوي ��ة من حي ��ث توفري �ص ��ورة ب�صرية مميزة‬ ‫للمدين ��ة و�إتاح ��ة الفر�ص ��ة ملمار�س ��ة الأن�شط ��ة‬ ‫االجتماعي ��ة املختلفة‪ ،‬مع �ض ��رورة التن�سيق بني‬ ‫و�سط العا�صمة وم ��ا حولها من مناطق عمرانية‬ ‫م ��ن خالل وجود منطق ��ة انتقالية حتيط بو�سط‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫املدينة وتف�صلها عن ال�ضواحى املجاورة ووجود‬ ‫عالقة تناف�سية بني املراكز الفرعية بال�ضواحى‬ ‫وامل ��دن التابعة له ��ا وو�سط املدين ��ة وترتجم فى‬ ‫�صورة ط ��رق رئي�سية تربط و�س ��ط املدينة بتلك‬ ‫املراكز‪ ،‬م ��ع �ضرورة البحث عن حمددات مالية‬ ‫لتحديد حدود حيز و�سط املدينة عمراني ًا‪.‬‬ ‫ويرك ��ز املنه ��ج اجلدي ��د ال ��ذى تو�صل ��ت �إلي ��ه‬

‫د‪� .‬أحمد خالد‬ ‫الدرا�سة على �إعادة النظر فى عدة مالمح �أولها‬ ‫�إع ��ادة التخطي ��ط العمران ��ى للمنطق ��ة وربطها‬ ‫باملخططات العمرانية للقاهرة الكربى للتن�سيق‬ ‫بينهما‪ ،‬والإفادة من املخ�ص�صات املالية مل�شاريع‬ ‫الط ��رق والكب ��ارى والبني ��ة التحتي ��ة فى حتقيق‬ ‫�أهداف خطط التنظيم‪.‬‬ ‫وي�ش�ت�رط املنه ��ج حتدي ��د النط ��اق اجلغراف ��ى‬

‫• نقل م�سار كوبرى اكتوبر �شرق مبني املحطة‬ ‫• �إعادة رونق امليدان مبعاجلة كافة الطرق التي ت�صب بامليدان‬ ‫• �إعادة ا�ستغالل الأرا�ضي اخلا�صة بهيئة ال�سكة احلديد لتكون منتزهات ورئة ل�سكان املنطقة‬ ‫• تخفيف ال�ضغط علي حمطة م�صر من خالل حمطة قليوب �شماال واملنيب جنوبا ‬


‫اخلطة ‪ ،‬بحيث يكون لدينا خطة تتنا�سب مع مكانة عا�صمة م�صر ونظن �أنه ميكننا‬ ‫عم ��ل ذلك كله خ�ل�ال ‪� 24‬شهر ًا ‪ ،‬ولكن الأكرث �أهمية ه ��و �أن نتو�صل �سويا �إيل ر�ؤية‬ ‫م�شرتكة ‪ ،‬ال ترتكوا هذه الر�ؤية لأي وزير ًا �أو وزارة �أو حكومة ‪ ،‬فهذه ينبغي �أن تكون‬ ‫ر�ؤي ��ة ه ��ذا املجتمع وال تتخلوا ع ��ن هذا احلق لأي �إن�سان �آخ ��ر ‪� ،‬أريد من كل �إن�سان‬ ‫ق ��ادر على امل�شاركة يف ت�شكيل هذه الر�ؤية �أن يتقدم بر�أيه بالفعل و�أن يكون وا�ضح ًا‬ ‫ب�ش� ��أن م ��ا يريد �أن يراه ‪� ،‬أعلنوه الآن ‪ ،‬ذلك �أنه ما �إن تبد�أوا ال�سري يف الطريق حتى‬ ‫ي�صبح من ال�صعب جد ًا واملكلف جد ًا �أن تغري االجتاه ‪� ،‬سوف ن�ستفيد ب�شكل وا�ضح‬ ‫من م�ساعدة الكثري من املنظمات الدولية و�سوف ن�ستفيد من �أف�ضل ما هو متاح‪.‬‬ ‫ولك ��ن م ��ا هي الق�ضاي ��ا التي ت�ؤثر على ه ��ذه الر�ؤية؟ هناك جمموع ��ة من الق�ضايا‬ ‫املت�صلة باالجتاهات االقت�صادية ‪ .‬و�أنا �أطرح عليكم تلك الأ�سئلة كي تبد�أوا يف ر�ؤية‬ ‫من ��ط امل�سائ ��ل التي ينبغي �أن يناق�شها املجتمع الآن ك ��ي ي�صل �إيل نتيجة ما ن ماذا‬ ‫ينبغ ��ي �أن يك ��ون احلجم الأمثل ؟ ه ��ل ينبغي �أن جنعل حده الأق�ص ��ى ‪ 16‬مليون ًا �أم‬ ‫‪ 24‬مليون� � ًا �أم ‪ 30‬مليون ًا ؟ ه ��ل ينبغي �أن نرتكه يزيد بال�سرعة التي يريدها ومي�ضي‬ ‫حيثما يرغب ؟ هذه هي الأ�سئلة التي البد �أن جنيب عليها‪.‬‬ ‫�إيل �أي ��ن ن�سمح للتطوير �أن مي�ضى ويف �أي اجت ��اه ؟ هل ينبغي تقييد تطوير املنطقة‬ ‫املبني ��ة بالفعل �أم تو�سعتها لتلتح ��م باملدن اجلديدة ونحن الآن نرى تو�سع ًا يف اجتاه‬ ‫امل ��دن اجلدي ��دة ‪ ،‬ه ��ل ينبغي �أن ن�ت�رك ذلك ي�ستمر وه ��ل ينبغ ��ي �أن ن�سمح للمدن‬ ‫اجلدي ��دة ب� ��أن تت�صل مبا�شرة بالقاه ��رة ؟ كل هذه النوعيات م ��ن الأ�سئلة تقليدية‬ ‫والبد لنا من الإجابة عنها‪.‬‬ ‫نحن حمظوظون �أن لدينا جزرا يف و�سط القاهرة ‪� ،‬إن �أعظم �أ�صول مدينة نيويورك‬ ‫هي جزيرة مانهاتن ال�صغرية فهل ينبغي �أن تكون لدينا مانهاتن يف القاهرة ؟ نعم‬

‫فاجل ��زر حممي ��ة ‪ ،‬ولكننا كمجتمع لنا حق تقرير م ��ا �إذا كان ينبغي �أن تظل جزرنا‬ ‫مناطق حممية �أم ينبغي �أن تكون لدينا مانهاتن على واحدة من تلك اجلزر ‪ ،‬فلي�س‬ ‫هن ��اك ما مينعنا من �أن نحلم و�أن نحقق تلك الأح�ل�ام يف احلقيقة �إن جزءا كبريا‬ ‫من القاهرة ت�شغله مقابر �أجدادنا‪.‬‬ ‫فه ��ل ينبغ ��ي �أن ي�ستمر هذا الو�ض ��ع ؟ نحن كمجتمع علينا �أن نق ��رر ما �إذا كان من‬ ‫الأف�ض ��ل �أن تك ��ون لدين ��ا مقابر يف و�سط القاه ��رة ونبقى عليه ��ا يف �أماكنها �أم �أنه‬ ‫�سيكون من الأف�ضل نقلها لإقامة منتزه كبري بد ًال من هذه املقابر كلها‪ .‬ونقل املقابر‬ ‫لي� ��س مو�ضوع� � ًا عادي ًا ولكن لي�س هناك مو�ضوع مغلق متام� � ًا يف املجتمع ‪ ،‬فالقانون‬ ‫ي�سمح لنا باتخاذ هذا القرار والبد للمجتمع من مواجهة تلك الق�ضايا واتخاذ بع�ض‬ ‫ه ��ذه الق ��رارات ‪ ،‬و�أنا ال اقرتح �أي اجتاه من االجتاه ��ات �أو �أية �إجابة من الإجابات‬ ‫لتل ��ك الأ�سئل ��ة ‪� ،‬إين �أطرحها عليك ��م فح�سب كمثال ‪ ،‬وق�ضاي ��ا الإ�سكان والأرا�ضي‬ ‫مت�صلة باملو�ضوع‪.‬‬ ‫هن ��اك �أنا�س كثريون يعدون جزءا من القاهرة الك�ب�رى ‪ ،‬وهناك ثالث حمافظات‬ ‫والعدي ��د من الوزارات و�أربع هيئات لها �أرا�ض يف القاهرة الكربى على نحو مبا�شر‬ ‫وغري مبا�شر ‪ ،‬فما هي �أن�سب ا�ستفادة من الأرا�ضي التي ال تزال متاحة؟ وماذا عن‬ ‫برامج الإ�سكان ؟ وباملنا�سبة تت�صل برامج الإ�سكان بنوعية املدينة التي �سنقوم فيها‬ ‫بالتنمي ��ة ‪ ،‬ف�إذا كان ��ت ر�ؤيتنا تتعلق مبدينة �صناعية فنح ��ن بحاجة �إيل منط معني‬ ‫م ��ن الإ�سكان ‪ ،‬و�إذا كان ما نهدف �إليه مركزا مالي ًا فال بد �أن نتخيل للمدينة منط ًا‬ ‫خمتلف ًا من الإ�سكان وتلك �أ�سئلة ال بد لنا من �أن جنيب عنها‪.‬‬ ‫فيم ��ا يتعل ��ق بالنقل والبني ��ة التحتية هل ينبغ ��ي �أن يكون هناك مط ��ار دويل غرب‬ ‫القاه ��رة ؟ لق ��د �سمعتم جميعا م ��ا يقال عن ذلك ‪ ،‬فهل ينبغ ��ي �أن يكون هنا مطار‬ ‫�آخ ��ر ‪ ،‬وهل ينبغي �أن يكون هذا املطار يف مكان املطار الع�سكري املوجود حالي ًا؟ �أم‬ ‫�أن ��ه م ��ع التطوير والتح�سني الكبريي ��ن اللذين يجريان يف �شبك ��ة طرقنا ينبغي نقل‬ ‫املط ��ار �إيل �شمال القاهرة يف و�سط الدلتا لتخفي ��ف حركة املرور �أكرث ؟ �أم �أنه مبا‬ ‫�أن متحفنا �سوف ينقل قريبا من تلك املنطقة ف�إن نقل املطار �إيل منطقة �أبعد قليال‬ ‫�سيكون كذلك �أحد اخليارات التي ينبغي �أن ندر�سها‪.‬‬ ‫خياراتن ��ا كلها مفتوحة وينبغ ��ي علينا القيام بتلك اخلي ��ارات الآن ينبغي �أن نطرح‬ ‫الأ�سئل ��ة الآن ون�أمل يف الو�صول �إيل نتيجة ما – كيف �سندير القاهرة الكربى ؟ هل‬ ‫ينبغ ��ي ا�ستمرار وجود ثالث حمافظات ت�ضم القاهرة الكربى ؟ هل ينبغي �أن تكون‬ ‫هن ��اك �إدارة منف�صلة للمدن اجلديدة ؟ هل ينبغي �أن تكون هناك حمافظة واحدة‬ ‫�أم ينبغي �إن�شاء املزيد من املحافظات ؟ هناك �أجزاء معينة من القاهرة م�ؤهلة لأن‬ ‫تك ��ون بالفعل حمافظة جديدة ‪ .‬لن�أخذ حلوان على �سبيل املثال ‪ ،‬ف�إن حجم ال�سكان‬ ‫وحجم الأر�ض ي�سمح ب�أن تكون حمافظة جديدة ‪ ،‬هل ينبغي �إقامة حمافظة جديدة‬ ‫هناك؟ كيف �سندير املدينة على املدى البعيد؟‬ ‫هناك �أ�سئلة ال بد �أن يجيب املجتمع عنها الآن ال�ستكمال �صياغة هذه الر�ؤية ‪ ،‬وهذه الر�ؤية‬ ‫لي�ست اخلطة العمرانية بل �إنها الأ�سا�س الذي �سوف نتمكن من �أن ن�ضع عليه خطة عمرانية‬ ‫تعك�س ر�ؤيتكم ‪ ،‬فنحن ال نريد �أن ن�ضع خطة عمرانية تعك�س ر�ؤية احلكومة فح�سب لآن تلك‬ ‫اخلطة هي التي �سوف ي�أمل �شعب م�صر يف عام ‪� 2050‬أن تكون لديه ‪ً ،‬‬ ‫�شكرا لكم على ح�سن‬ ‫ا�ستماعكم ونتطلع بالفعل كي يبقى وزير الإ�سكان يف من�صبه حتى ‪2050‬‬

‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪35‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪34‬‬

‫ملف العدد‬ ‫عندما نتحدث عن عام ‪ 2050‬هناك دائما احتمال ‪ ،‬كما قلت من قبل �إن احلكومة‬ ‫قدم ��ت ه ��ذه اخلطة حتى �إذا ما ذهبت لتتحدث معها ع ��ن امل�شكلة �سوف تقول لك‬ ‫تع ��ال وحت ��دث معي يف عام ‪ 2050‬لآن ل ��دى خطة طويلة الأم ��د ‪ ..‬ولكن الأمر لي�س‬ ‫كذل ��ك ‪ ،‬ف�أنا �سوف �أ�ضع �أمامكم عينة من بع� ��ض امل�شروعات التي يجرى تنفيذها‬ ‫يف القاه ��رة الك�ب�رى الآن ك ��ي �أعطيكم الثق ��ة يف �أن هذه لي�ست طريق ��ة ذكية من‬ ‫احلكومة للهروب م ��ن مواجهة امل�شاكل املوجودة حالي ًُا والتي يجب علينا مواجهتها‬ ‫دون انتظار‪.‬‬ ‫�سمعتم جميع ًا عن نقل الوزارات �إيل خارج القاهرة ‪� ،‬أخري ًا لدينا املوقع وهو مقابل‬ ‫للقاه ��رة اجلديدة ‪ ،‬وهناك جلنة تعم ��ل على تخطيط املوقع ومن املنتظر �أن ينتهي‬ ‫بن ��ا احلال مبدينة حكومية م ��ن الطراز الأول تت�صل مبا�ش ��رة بالقاهرة اجلديدة‪،‬‬ ‫و�سمعت ��م جميع ��ا م�ؤخ ��را ع ��ن تطوي ��ر كامل ملنطق ��ة �شم ��ال اجلي ��زة ‪ ،‬وتبني لكم‬ ‫باخلرائ ��ط الفرق بني املناطق املخططة تخطيط ًا �سليم� � ًا وتلك املخططة تخطيط ًا‬ ‫�أهلي ًا ‪ ،‬فمنطقة املهند�س�ي�ن بالكامل كانت خمططة يف اخلم�سينات بوا�سطة وزارة‬ ‫الأوق ��اف ‪ ،‬وترون بعد خم�سني عام ًا �أنها ال ت ��زال تبدو منطقة منا�سبة �إيل حد ما‪.‬‬ ‫والآن انظ ��روا ماذا ج ��رى للمنطقة املجاورة لها‪ .‬منطقة �شم ��ال اجليزة �أو منطقة‬ ‫�إمبابة وما حولها‪.‬‬ ‫وه ��ذا �أمر خميف‪ .‬لي�س �أمامنا طريق لدخول �سي ��ارات املطافئ �إيل ه�ؤالء النا�س‪،‬‬ ‫ولي� ��س �أمامن ��ا طريق لتو�صيل خدم ��ات الإنقاذ �إليهم ولي�س هن ��اك طريق لإي�صال‬ ‫و�سائل املوا�صالت املنا�سبة‪ .‬ولي�ست هذه هي البيئة التي �سوف يقبل م�صريو القرن‬ ‫احل ��ادي والع�شرين �أن يعي�شوا فيها ‪ ،‬والبد �أن نعمل الآن لأن هذا لي�س بالأمر الذي‬ ‫يظل هادئ ًا �إيل الأبد‪.‬‬ ‫لق ��د در�سنا جتارب ال ��دول الأخرى لتحديد ا�سرتاتيجي ��ة لتنمية وتخطيط املناطق‬ ‫املتده ��ورة عمراني� � ًا واكت�شفن ��ا �أن الطريقة التي تنا�سب قدراتن ��ا املالية هي دخول‬ ‫تلك املناطق الرئي�سية وتعترب تلك املناطق الرئي�سية من بني �أكرب املناطق يف العامل‬ ‫‪ ،‬فمنطق ��ة �شم ��ال اجليزة وحدها ت�أوى حوايل ‪� 800‬ألف ن�سمة على م�ساحة ‪� 3‬أالف‬ ‫فدان ‪ ،‬وتق ��وم اال�سرتاتيجية اجلديدة على فتح طريق يف تلك املناطق وترك الأمر‬ ‫للمجتمع ��ات املحلي ��ة نف�سها كي تعي ��د تطوير تلك العقارات التي ت ��زداد قيمتها مع‬ ‫�إدخالنا اخلدمات‪.‬‬ ‫�أما بالن�سبة مليدان اجليزة ففيه م�شاكل كبرية ولذلك بد�أنا العمل فيه ‪ ،‬وقد �أجنزنا‬ ‫جزء ًا من العمل ونقوم حالي ًا بتنفيذ اجلزء الآخر من مداخل القاهرة بحيث يكون‬ ‫لدينا بالفعل طريق دائري حول القاهرة ‪ ،‬وقد بد�أ امل�شروع وتتذكرون �أن اليوني�سكو‬ ‫رف� ��ض �أن مير اجلزء اجلنوبي م ��ن هذا الطريق الرئي�سي بج ��وار الأهرام ‪ ،‬ولي�س‬ ‫ل ��دى �أي اعرتا�ض على قراره ��م ‪ ،‬فهذه منطقة حممية دولي� � ًا‪ .‬وهكذا نقلنا �إكمال‬ ‫الطريق �إيل فوق ترعة املريوطية‪ .‬وقد بد�أ البناء ون�أمل �أن يكون لدينا طريق دائري‬ ‫خالل الأربعة والع�شرين �شهر ًا املقبلة‪.‬‬ ‫هن ��اك �أي�ض ًا حمور ال�ساد� ��س والع�شرين من يوليو‪ .‬فهذا الطري ��ق مل ي�شق ليتحمل‬ ‫امل ��رور املوجود عليه الآن ومل يكن خمطط ًا للتعامل مع ال�سرعات التي جترى هناك‬ ‫‪ ،‬وه ��و بالت�أكيد مل يكن خمطط ًا لكي يتعامل مع �سلوكيات القيادة التي متار�س على‬ ‫الطريق ‪ ،‬فمن بني ‪� 100‬ألف مركبة متر هناك كل يوم ‪ ،‬هناك ‪� 15‬ألف �أو �أكرث من‬ ‫امليكروبا�ص ��ات ‪ ،‬النا�س منزعجة من ع ��دد احلوادث ‪ ،‬وب�أمانة �شديدة �أنا منده�ش‬ ‫م ��ن قلة عدد احلوادث ‪ ،‬ف�أنت ��م تعرفون �أن لدينا ظاهرة عل ��ى الطرق منار�سها مل‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫ي�سمع عنها �أحد يف �أنحاء العامل ‪ ،‬ف�أنا مل �أر يف �أي مكان من العامل حمطة �أتوبي�س‬ ‫عل ��ى طريق �سريع ‪ ،‬نحن يف م�صر �أدخلنا حمطات الأتوبي�س على الطرق الرئي�سية‬ ‫وبذلك ال يقع اللوم على جودة الطريق وحدها‪.‬‬ ‫بع ��د �أن قلن ��ا هذا كله ف�إننا نعمل بكل طاقتنا كما وعدنا ‪ ،‬قلنا �إننا بد�أنا يف حتديث‬ ‫ه ��ذا الطري ��ق ال�شهري و�إذا م ��ررمت من هناك الي ��وم �ستجدون �أنن ��ا �أوفينا بالوعد‬ ‫حرفي� � ًَا ويف املوع ��د املح ��دد ‪ ،‬والآن �سوف تب ��د�أون بال�شك ��وى للحكوم ��ة لأننا نغلق‬ ‫الطري ��ق ‪ ،‬ولذل ��ك فنحن نهاجم �إذا �أغلقنا الطريق �أو �إذا مل نغلق الطريق ‪ ،‬ولكننا‬ ‫م�ستعدون لذلك وهو ال يزعجنا‪.‬‬ ‫نعود �إيل اخلطة املتكاملة لإقليم القاهرة الكربى – كيف نتو�صل �إيل خطة عمرانية‬ ‫لهذا الإقليم ؟ �أهم �شيء بالن�سبة لهذه اخلطة هو �أن نبد�أ ‪ ،‬و�أن تكون لدينا ر�ؤية وال‬ ‫ينبغ ��ي �أن تكون الر�ؤية خا�صة باحلكومة �أو �أي قطاع من قطاعات املجتمع بل يجب‬ ‫�أن تك ��ون خط ��ة نابعة منا جميع ��ا ‪ ،‬وهذا هو ال�سبب يف �أنه م ��ن املهم جدا �أن نفكر‬ ‫جميع ��ا فيما نريده من القاهرة يف عام ‪ 2050‬ه ��ل نريد فقط مدينة تكون عا�صمة‬ ‫عاملية للثقافة ؟ هل نريد مدينة تكون العا�صمة املالية للمنطقة ؟‬ ‫ه ��ل نري ��د مدينة تكون مدينة �صناعية كبرية يف املنطق ��ة ؟ ما الذي تريده ؟ �سوف‬ ‫يتطلب كل اختيار من تلك االختيارات خطة تنمية خمتلفة ‪ ،‬وما �إن ن�شرع يف تنفيذ‬ ‫تل ��ك اخلطة حتى يكون قد فات الأوان بالن�سب ��ة لتغيري ر�أينا ‪ ،‬لذلك يجب �أن نفكر‬ ‫الآن ونتخ ��ذ الق ��رارات قبل �أن ن�ضع اخلط ��ة مو�ضع التنفيذ الفعل ��ي‪ .‬فهذه م�سائل‬ ‫�شديدة ال�صعوبة و�سوف �أعر�ض عليكم بع�ض َا من النماذج الأكرث تف�صي ًال‪.‬‬ ‫م ��ا �إن تكون لدينا الر�ؤية حتى ي�صبح م ��ا بعد ذلك �سه ًال ‪ ،‬وما بعد ذلك هو الأمور‬ ‫الفني ��ة و�س ��وف ن�ستفيد من �أف�ضل اخلربات املتاحة يف الع ��امل للم�ساعدة يف تنفيذ‬


‫دمن ��ا نتح ��دث عن عام ‪ 2050‬فمعنى هذا �أننا �سنوق ��ف كل �شيء وننتظر حتى عام‬ ‫‪ 2050‬قبل �أن نبد�أ يف معاجلة الو�ضع‪ .‬بل �إن الواقع هو �أننا نعمل الآن على م�سارين‪.‬‬ ‫امل�س ��ار الأول ه ��و حت�سني نوعية مناطقنا العمراني ��ة يف الوقت احلايل‪ .‬ونحن ن�ضع‬ ‫لأول مرة خطط تطوير �شاملة ملحافظات م�صر ومناطقها املختلفة‪ .‬ويجرى ال�شيء‬ ‫نف�س ��ه بالن�سبة لكل مدن م�صر‪ .‬ولدينا حوايل ‪ 222‬مدينة ‪ .‬وكذلك بالن�سبة للقرى‬ ‫‪ ،‬وهي املرة الأوىل يف تاريخ البالد التي يكون فيها �أي نوع من املخططات العمرانية‬ ‫للقرى‪� ،‬إن لدينا ‪ 4617‬قرية ولأول مرة �سوف يكون لدينا خطط لها‪.‬‬ ‫مل ي�سب ��ق �أن ج ��رى تخطيط ًا لقطاعن ��ا الريفي من قبل‪ .‬وال ميك ��ن �أن ي�صدق �أحد‬ ‫عل ��ى الإطالق �أنه يف ع ��ام ‪ 2000‬مل يكن قد جرى �أي تخطي ��ط للمناطق الريفية ‪،‬‬ ‫لقد خططه املواطن ��ون تخطيط ًا �أهلي ًا ومل يكن هناك تخطيط علمي لهذا القطاع‪.‬‬ ‫هذا كله يتغري الآن ‪ ،‬فنحن الآن يف منت�صف الطريق تقريب ًا نحو االنتهاء من و�ضع‬ ‫خط ��ة تنمية ح�ضرية ل ��كل قرانا‪ .‬وقد ت�أخرنا يف ذلك حوايل ‪� 50‬أو ‪ 100‬عام ‪ ،‬غري‬ ‫�أننا قد بد�أنا على �أقل تقدير‪.‬‬ ‫امل�س ��ار الثاين هو التعامل مع املناط ��ق الع�شوائية القائمة بالفعل حيث لدينا خطط‬ ‫لتحدي ��ث جمتمعاتن ��ا الر�سمي ��ة ‪ ،‬وال �أري ��د �أن �أخل ��ق تف ��ا�ؤال هن ��ا ب�أن �أي ��ة حكومة‬ ‫‪ ،‬با�ستطاعته ��ا �إح ��داث �أي �أث ��ر كب�ي�ر عل ��ى �إعادة تنمي ��ة تلك املناط ��ق العمرانية‬ ‫املتدهورة‪.‬‬ ‫والتج ��ارب الت ��ي لدينا اليوم فيما يتعلق ب�إعادة بناء تل ��ك املناطق تعد ا�سرتاتيجية‬ ‫باهظ ��ة التكلفة ال ميك ��ن لهذا البلد يف ظ ��ل �أية ظروف �أن يتحمله ��ا‪ .‬وجتربتنا يف‬ ‫الوق ��ت الراهن ه ��ي �أن ذلك �سوف يكلف حوايل ‪� 100‬ألف جنيه م�صري لكل وحدة‬ ‫يف تل ��ك املناط ��ق املط ��ورة وعندما ت ��رون بع�ض ال�ص ��ور التي تدل عل ��ى �أن معظم‬ ‫التطوي ��ر ال ��ذي جرى يف اخلم�س�ي�ن �سنة املا�ضية ق ��د مت يف مناطق غري خمططة ‪،‬‬ ‫�سوف ت�ستغرق زمن ًا طوي ًال ‪ ،‬وهدم مبنى �أ�سهل بكثري من �إقامة مبنى ‪ ،‬وما نحاول‬ ‫عمله �أن نبنى مبنى كبري ًا‪.‬‬ ‫كما �أننا نقوم ب�إن�شاء حماور جديدة مثل الطريق اجلديد الذي يربط �صعيد م�صر‬ ‫بالبح ��ر الأحمر ‪ ،‬وهذه لي�ست جمرد طرق ‪ ،‬بل �إنها مناطق جديدة للتنمية وجترى‬ ‫درا�سته ��ا على ه ��ذا الأ�سا�س ‪ ،‬ون�أم ��ل �أن نتمكن من نقل ال�س ��كان �أو قدر كبري من‬ ‫الزي ��ادة ال�سكاني ��ة �إيل تلك املناطق اجلدي ��دة ‪ ،‬كما بد�أنا برناجمن ��ا لإقامة قرى‬ ‫جديدة بالقرب من القرى القدمية لوقف زحف املباين على الأرا�ضي الزراعية‪.‬‬ ‫ولدين ��ا بالفع ��ل ‪ 21‬قرية كل منها ق ��ادرة على ا�ستيع ��اب ‪� 10‬أالف �شخ�ص على مر‬ ‫ال�سنني ‪ ،‬ونحن ن�ستهدف بناء حوايل ‪ 400‬قرية من تلك القرى لت�ستوعب حوايل ‪4‬‬ ‫ماليني �شخ�ص يف ال�سنوات املقبلة حتى العام امل�ستهدف وهو ‪ .2022‬كما �أننا نزيد‬ ‫املع ��دل الذي تنمو به امل ��دن العمرانية اجلديدة �أو املجتمع ��ات اجلديدة كي ت�شجع‬ ‫اال�ستيطان هناك مبعدالت �أ�سرع لتخفيف ال�ضغط ب�شكل فعلى عن القاهرة‪.‬‬ ‫فيم ��ا يتعل ��ق بتطور القاه ��رة على مدى التاريخ جن ��د �أن م�ساح ��ة القاهرة يف عام‬ ‫‪ 1900‬اثنني و�أربعني كيلومرت ًا مربع ًا فقط وكانت ت�ؤوى ‪ 1.5‬مليون ن�سمة‪.‬‬ ‫وبع ��د خم�سني عام ًا كان ��ت ‪ 120‬كيلومرت ًا مربع ًا وت�أوى ‪ 5‬مالي�ي�ن ن�سمة ‪ ،‬ويف عام‬ ‫‪ 2000‬كن ��ا ن�شغل م�ساح ��ة مقدارها ‪ 525‬كيلومرت ًا مربع� � ًا وكان لدينا ‪ 13.5‬مليون‬ ‫ن�سم ��ة ‪،‬ويف الوقت احلايل ت�أوى القاه ��رة ‪ %22‬من �إجمايل عدد ال�سكان و‪ %43‬من‬ ‫ع ��دد �سكان املناط ��ق العمرانية ومن بني ‪ 222‬مدينة يف م�ص ��ر ت�ؤوى مدينة واحدة‬ ‫‪ %33‬من �سكان املناطق احل�ضرية وهذه �أرقام مفزعة ‪ ،‬ونحن نبحث �أ�سباب ذلك‬

‫جن ��د �أن ‪ %55‬من الأماكن باجلامعات موجودة يف القاهرة و ‪ %46‬من امل�ست�شفيات‬ ‫موج ��ود يف القاه ��رة الكربى ‪ ،‬و‪ %40‬م ��ن ال�صيدليات موج ��ود يف القاهرة الكربى‬ ‫و‪ %43‬م ��ن �إجمايل الوظائ ��ف العامة واخلا�صة متوف ��رة يف القاهرة الكربى‪ .‬وهذا‬ ‫رقم �شديد اخلطورة يف الوقت الراهن ‪ ،‬ولي�س م�ستغرب ُا لآن القاهرة الكربى كانت‬ ‫وال تزال منطقة جذب كبرية بالن�سبة لكل ه�ؤالء املواطنني من كافة �أنحاء البالد ‪،‬‬ ‫كل هذا التكد�س ي�ؤثر بال�ضرورة على البيئة العمرانية لعا�صمة البالد‪.‬‬ ‫�إذا تركن ��ا الو�ض ��ع على ما هو عليه فمن املحتم ��ل �أن نعي�ش يف عام ‪ 2022‬يف مدينة‬ ‫ت�ضم ‪ 28‬مليون ن�سمة ‪ ،‬و�أنتم ت�شكون اليوم ‪ ،‬ولكن انتظروا حتى عام ‪ 2022‬و�سوف‬ ‫ت ��رون كيف �سيكون احلال ‪ ،‬البد �أن نفعل �شيئ ًا ‪ ،‬فهذا لي�س خيار ًا ولي�س �شيئ ًَا ميكن‬ ‫�أن ن�صرب عليه ‪� ،‬إذ البد �أن نتحرك الآن لأننا �سوف نواجه م�شاكل �شديدة اخلطورة‬ ‫�إن مل نفعل �شيئ ًا ‪ ،‬ومع ذلك ف�إن �أهدافنا وخططنا متوا�ضعة‪.‬‬ ‫و�أن ��ا ال �أق ��ول �إنه ينبغي علينا التحرك الآن لإبقاء عدد م ��ن ال�سكان عند معدل ‪16‬‬ ‫مليون� � ًا ‪ ،‬ب ��ل �إين �آمل فقط �أن نتمكن م ��ن احتواء الزيادة يف ع ��دد �سكان القاهرة‬ ‫الكربى لي�صبح ‪ 24‬مليون ًا بد ًال من ‪ 28‬مليون ًا ‪ ،‬وهذا رقم �ضخم ولكنه هدف جيد‪،‬‬ ‫وهدف ميكن التعامل معه وميكن التخطيط لبلوغه‪.‬‬ ‫فم ��اذا عن النمو ال�سرطاين للمناطق غري املخططة ؟ هناك �ضغط مبالغ فيه على‬ ‫البنية التحتية يف املناطق غري املخططة مبا يف ذلك املرافق ‪ .‬وعندما ي�صل النا�س‬ ‫هن ��اك ن�ضط ��ر �إيل تزويدهم بخدمات مي ��اه ال�شرب وال�ص ��رف ال�صحي والطرق‬ ‫وباقي اخلدمات‪ .‬وباملنا�سبة يدفع هذا املجتمع �أربعة �أ�ضعاف تكلفة تلك اخلدمات‬ ‫يف املناط ��ق غري املخطط ��ة مقارنة باملناطق املخططة ول ��و كان هناك تخطيط ًا قد‬ ‫�سبق البناء لكانت تكلفة البنية التحتية التي يتحملها املجتمع ال تزيد على ‪ %33‬مما‬ ‫يتكلفه املجتمع الآن لتوفري البنية التحتية ال�ضرورية يف تلك املناطق الع�شوائية‪.‬‬ ‫واحلكوم ��ة ال تدفع ‪ ،‬بل �أنتم من تدفع ��ون و�أنتم الآن تدفعون ثالثة �أ�ضعاف ما كان‬ ‫ميك ��ن �أن تك ��ون عليه التكلفة ل ��و �أننا قمن ��ا بالتخطيط قبل البن ��اء ‪ ،‬ولكن هذا مل‬ ‫يحدث للأ�سف ‪ ،‬وبالن�سبة للتدهور البيئي ف�إننا جميع ًا لدينا ق�ص�ص مرعبة ميكن‬ ‫�أن نحكيها وبالن�سبة للمرور وحده �أظن �أنني �سمعت ما يكفى من الق�ص�ص املرعبة‬ ‫و�إذا �سمحنا لهذه القاعة باحلديث عن املرور ف�سوف نظل هنا حتى عام ‪ 2050‬ولن‬ ‫نحرز �أي تقدم ب�ش�أن هذه اخلطة‪.‬‬ ‫لق ��د �صدمنا جميع ًا عن ��د �سماعنا عن ال�شركة الأمريكية الكب�ي�رة التي قررت نقل‬ ‫مقرها الرئي�سي من الواليات املتحدة �إيل دبي ‪� ،‬أنا �شخ�صي ًا �صدمت بع�ض ال�شيء‬ ‫فقد كان يجب �أن تكون م�صر هي املكان الطبيعي لتلك التو�سعات يف املنطقة ‪� ،‬إننا‬ ‫ب ��كل ت�أكيد نفتقد موقعنا التناف�سي ‪ ،‬وه ��ذه م�س�ألة تتعلق مب�ستقبلنا املايل كمجتمع‬ ‫‪ ،‬فلي� ��س من ال�ت�رف احلديث عن القاهرة الكربى يف ع ��ام ‪ .2050‬ذلك �أنه مل يعد‬ ‫ب�إمكانن ��ا االنتظار حتى ن ��رى الو�ضع التناف�س ��ي ملركز ن�شاطنا التنم ��وي الرئي�سي‬ ‫يتده ��ور �إقليمي ًا ودولي� � ًا ‪ ،‬البد لنا من ت�صحيح هذا الو�ض ��ع ‪� ،‬إن لدينا �أكرب املوارد‬ ‫الب�شرية على امل�ستوى العاملي‪.‬‬ ‫والب ��د لن ��ا يف الواقع من احل�صول عل ��ى ر�أ�س املال لن�ستفيد من ه ��ذا املورد �شديد‬ ‫الأهمي ��ة ‪ ،‬وال يقت�ص ��ر الأمر على املال ‪ ،‬بل ي�شمل كذل ��ك م�ستويات املعي�شة‪ .‬و�أظن‬ ‫�أنن ��ا جميع� � ًا لن ��ا احلق يف احلي ��اة يف مدينة نظيف ��ة ‪ ،‬ومدينة يتح ��رك فيها املرور‬ ‫ب�سرع ��ة معقولة ‪ ،‬ومدينة ال يوج ��د بها م�ستويات خطرية من التلوث ‪ ،‬هذا هوة حق‬ ‫كل واحد منا ومن واجبنا كذلك �أن نفكر معا يف طريقة جلعل اخلطة تنجح‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪33‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫حما�ضرة �ألقاها وزير‬ ‫الإ�سكان امل�صري باللغة‬ ‫الإجنليزية �أمام غرفة‬ ‫التجارة الأمريكية بالقاهرة‬ ‫فى اغ�سط�س ‪2007‬‬

‫‪32‬‬

‫ملف العدد‬

‫القاهرة ‪2050‬‬ ‫دعوة للحوار‬

‫بقلم‪�:‬أحمد املغربي‬

‫من ��ذ �إن�شائه ��ا قبل �أكرث من �أل ��ف عام ‪� ،‬أ�صبح ��ت القاهرة مركز الثق ��ل التاريخي‬ ‫وال�سيا�سي والثقايف واالقت�صادي والعمراين مل�صر‪ .‬وعرب التاريخ �أدى تركز ال�سلطة‬ ‫وكافة اخلدمات املرافق الكربى فيها �إيل ت�ضخمها ب�صورة كبرية‪.‬‬ ‫وتتمثل التحدي ��ات احلالية التي تواجهها القاهرة نتيجة الزي ��ادة ال�سكانية وغياب‬ ‫التخطي ��ط يف كيفي ��ة التعامل مع الت�ضخ ��م الكبري الذي مت ب�ص ��ورة غري خمططة‬ ‫يف م�ساح ��ة الإقليم وتخفيف ال�ضغط ال�شديد عل ��ى مرافقه و�سرعة حت�سني الو�ضع‬ ‫البيئ ��ي املتدهور وحت�سني احلرك ��ة املرورية ومواجهة الت�أث�ي�رات ال�سلبية الوا�ضحة‬ ‫على التنمية االقت�صادية‪.‬‬ ‫كم ��ا �أن هن ��اك حقيق ��ة ت�ؤك ��د �أن القاهرة ك�إقلي ��م ال متثل وح ��دة �إداري ��ة واحدة‪،‬‬ ‫لكنه ��ا مق�سم ��ة على ‪ 3‬حمافظات و‪ 9‬وزارات و‪ 4‬هيئ ��ات اقت�صادية ‪ ،‬الأمر الذي له‬ ‫خ�صو�صيته ‪ ،‬كما �أن له �إ�شكالياته‪:‬‬ ‫�أي� � ًا ما كان الأم ��ر يبقى التخطيط لقاه ��رة امل�ستقبل �أمر ًا فى غاي ��ة الأهمية ‪ ،‬ومع‬ ‫الت�سلي ��م ب�أن ��ه ال ي�صح ب�أن يكون حك ��ر ُا على جهة بعينها يط ��رح �أمامنا ( جميع ًا )‬ ‫حتديات و�أ�سئلة كثرية ‪ ..‬رمبا من �أهمها‪:‬‬ ‫‪ -1‬ما هو احلجم الذي ينبغي �أن يتوقف عنده الإقليم؟‬ ‫‪ -2‬ما هي اجتاهات النمو التي ينبغي ال�سماح بها؟‬ ‫‪ -3‬ه ��ل يتم التحكم يف منو الكتلة العمرانية القائم ��ة وعدم ال�سماح بنموها �أم يتم‬ ‫ال�سماح بنموها حتى تلتحم باملدن اجلديدة؟‬ ‫‪ -4‬كيف مت خلخلة الكتلة القائمة؟‬ ‫‪ -5‬هل من الأف�ضل التو�سع يف املدن اجلديدة وتنميتها؟‬ ‫‪ -6‬هل مت �إدارة الإقليم الكبري ككيان �إداري واحد؟‬ ‫‪ -7‬ه ��ل يتم �إن�شاء جه ��از تنفيذي ي�ضم جمل�س �إدارته املحافظ�ي�ن الثالث ‪� ،‬أم يتم‬ ‫تق�سيمه �إيل عدد �أكرب من املحافظات؟‬ ‫‪ -8‬ما هو الأ�سلوب الأمثل لتخ�صي�ص الأرا�ضي داخل الإقليم ومراحل التنمية التي‬ ‫ينبغ ��ي االلتزام بها ونوعيات وبرامج الإ�سكان املراد توفريها يف املناطق اجلديدة ‪،‬‬ ‫واال�سرتاتيجية التي �سيتم اتباعها للتعامل مع املناطق الع�شوائية القائمة؟‬ ‫‪ -9‬كي ��ف يت ��م التعامل مع الواجهة النيلي ��ة وو�ضع اجلزر النيلية ؟ ه ��ل يتم الإبقاء‬ ‫عليه ��ا كما هي ؟ �أم يت ��م حتديد ا�ستعماالت �أخرى لها ( ترفيهية –مناطق مفتوحة‬ ‫– تنمية‪)....‬؟‬ ‫‪-10‬كيف يتم التعامل مع املقابر املوجودة يف قلب الكتلة العمرانية؟‬ ‫‪-11‬م ��ا هي الوظيفة االقت�صادية التي ينبغي �أن يك ��ون عليها الإقليم لزيادة قدرته‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫م‪� .‬أحمد املغربى‬ ‫التناف�سية على م�ستوى ال�شرق الأو�سط والعامل؟‬ ‫‪ -12‬وبع ��د كل ه ��ذا كيف ت�ضمن احللول املقرتحة للحف ��اظ على الرتاث احل�ضاري‬ ‫والتاريخي للقاهرة؟‬ ‫و�إذ نتفق جميع ًا على �أن الأرقام واملعلومات ميكن �أن ت�شكل بداية جادة حلوار عميق‬ ‫وه ��ادئ حول هذه الق�ضية التي ال ميكن �أن ت�ست�أث ��ر حكومة بعينها ب�صالحية و�ضع‬ ‫حلول نهائية لها ‪ ،‬تدعو " وجهات نظر " املهتمني واملتخ�ص�صني يف هذا املجال �إىل‬ ‫الكتابة عنها �إثرا ًء للحوار‪.‬‬

‫كل اخليارات مفتوحة‬

‫�س ��وف يق ��ول البع�ض" ملاذا " ‪ 2050‬؟ �أحد الآراء الطريفة التي �سمعتها هو �أن وزير‬ ‫الإ�س ��كان يح ��اول �ضمان بقائه يف من�صبه حتى ع ��ام ‪ 2050‬وحقيقة الأمر هي �أنني‬ ‫�أتطلع فقط �إيل عام ‪ 2040‬مما ي�ؤكد عدم �صحة هذا الر�أي!‬ ‫كان ��ت القاه ��رة عا�صمتنا ط ��وال الألف �سن ��ة املا�ضية ‪ ،‬وكل �أن�شطتن ��ا االقت�صادية‬ ‫وال�سيا�سي ��ة و�سائر الأن�شط ��ة جميع ًا ترتكز نفي منطقة القاه ��رة الكربى ‪ ،‬وهو ما‬ ‫�أدى �إيل هذا النمو ال�ضخم للقاهرة مبعدالت �أعلى من معدالت زيادة عدد ال�سكان‬ ‫لدين ��ا ‪ ،‬ويف ع ��ام ‪� 2004‬أدركنا �أن هناك م�شكلة كبرية ف ��ى تدهور بيئتنا العمرانية‬ ‫‪ ،‬و�أح ��د �أ�سب ��اب ذلك قانون جترمي البناء عل ��ى الأرا�ضي الزراعي ��ة ‪ ،‬وهو القانون‬ ‫ال ��ذي بدا عن ��د تقدميه وك�أنه �شيء ن�ش�ت�رك فيه جميع ًا‪ ،‬وهو ع ��دم ال�سماح مبزيد‬ ‫م ��ن التنمية العمرانية على �أر�ضنا اخل�ضراء ‪� ،‬أي �أر�ضنا الزراعية‪ .‬واليوم ميكنني‬ ‫�أن �أق ��ول لكم �إنن ��ا �إذا قمنا بتحليل – لي�س الأث ��ر الأول للقانون فح�سب‪ -‬بل كذلك‬ ‫الأث ��ر الالح ��ق له ‪ ،‬ف�سوف جند �أن القانون مل يكن جي ��د ًا بالقدر الذي بدا عليه يف‬ ‫�أول الأم ��ر‪ .‬وميكن �أن ن�ضيف ذلك �إيل قانون �آخر كان املجتمع �سعيد ًا عندما جرى‬ ‫تقدمي ��ه لأول مرة ‪ ،‬وه ��و القانون الذي حدد الإيجارات الت ��ي ميكن بها التعامل يف‬ ‫ال�شق ��ق والبيوت يف ال�سوق وثبات تلك املعدالت‪ .‬وم ��رة �أخرى �أ�صبح لدينا عجز يف‬ ‫الإ�س ��كان نتيج ��ة لهذا القانون‪ .‬يف �أوائ ��ل ال�ستينيات �سعدنا ج ��د ًا لر�ؤية الإيجارات‬ ‫وهي تنخف�ض ‪ ،‬ولكن �إذا نظرنا �إيل ما يحدث اليوم ف�أعتقد �أننا جميع ًا نتفق �أنه يف‬ ‫وقت ما يف م�ستقبل هذا البلد ال بد من حماكمة هذين القانونني ون�سيان �أن املجتمع‬ ‫وافق عليهما يف يوم من الأيام‪.‬‬ ‫كم ��ا قلت م ��ن قبل البد �أو ًال �أن تك ��ون لدينا ر�ؤية ويجب �أن ن�ضع ه ��ذه الر�ؤية مع ًا ن‬ ‫ولك ��ن قبل �أن ندخل يف الطريقة الت ��ي يتم بها و�ضع هذه الر�ؤية ‪� ،‬سوف �أتطرق �إيل‬ ‫بع� ��ض اال�سرتاتيجي ��ات التي تتبعها الآن‪ .‬ال �أريد �أن يك ��ون لديكم �إح�سا�س ب�أننا ما‬


‫املناطق املتدهورة التى �سيتم تطويرها خالل ‪� 10‬سنوات‪ :‬الدويقة وعزبة خري‬ ‫اهلل وا�سطبل عنرت ووادى فرعون وال�شهبة وعزبة العرب ومنطقة �أبو القرن‬ ‫وعزبة الهجانة وعزبة الن�صر وتل العقارب وحكر ال�سكاكينى وعزبة �أبو‬ ‫ح�شي�ش بالقاهرة ومنطقة ع�ش�ش ال�سكة احلديد ومنطقة �سن العجوزة بنزلة‬ ‫ال�سمان والزبالية ورابعة باجليزة وعزبة ال�صفيح وعرب ال�سالم وعزبة العمدة‬ ‫بحلوان وعرب ر�ضوان ور�ستم و�سيدى خ�ضر القطاوى وعزبة اجلمال بالقليوبية‬

‫حماور التطبيق‬

‫وف ��ى امل�شروع �س ��وف يتم توف�ي�ر ‪ 2،5‬مليون وحدة‬ ‫�سكني ��ة بكافة اخلدم ��ات وو�سائل النق ��ل الالزمة‬ ‫مبعاي�ي�ر دولية ملواجهة عملي ��ات اخللخلة لكل من‬ ‫القاهرة واجلي ��زة و�إعادة توزي ��ع ال�سكان لتطوير‬ ‫املناطق غ�ي�ر الآمنة وغري املخطط ��ة‪ ،‬وهو املحور‬ ‫الأ�سا�س ��ى من خ�ل�ال عمليات اخللخل ��ة فى �إطار‬ ‫خط ��ة تنفيذي ��ة ونط ��اق زمن ��ى حمدد ف ��ى و�سط‬ ‫املهجري ��ن ووعود‬ ‫ت�س ��ا�ؤالت ع ��ن م�صري ال�س ��كان ّ‬ ‫وت�أكيدات دائمة من وزير اال�سكان وامل�س�ؤلني بعدم‬ ‫امل�سا� ��س ب�أى من حقوق الأهاىل فى احل�صول على‬ ‫م�سكن بديل‪ ،‬حتقيقا للمبادئ الأ�سا�سية للإ�سكان‬ ‫فى العا�صم ��ة من �سكن متح�ضر ذات جودة عالية‬ ‫وتطوي ��ر املناطق الع�شوائي ��ة بتحويلها �إىل مناطق‬ ‫خمططة كاملة املرافق واخلدمات فى ظل مراعاة‬ ‫البعد االجتماعى للأهاىل‪.‬‬ ‫ويتعام ��ل املخط ��ط م ��ع الع�شوائي ��ات القائمة من‬ ‫خالل تق�سيمها �إىل مناطق غري �آمنة ومناطق غري‬ ‫خمطط ��ة فريى الأوىل على �أنه ��ا مناطق عمرانية‬ ‫متهالك ��ة وذات خط ��ورة عل ��ى �أرواح �ساكنيها مثل‬ ‫الع�ش� ��ش واملبانى املتدهورة وغ�ي�ر الثابتة ومناطق‬ ‫ذات خطورة على ال�صحة العامة وفى نف�س الوقت‬ ‫ال تتمتع باحليازة القانونية‪.‬‬ ‫وحددت الر�ؤي ��ة تطوير املناط ��ق املتدهورة خالل‬ ‫‪� 10‬سنوات من الآن لت�شمل تطوير الدويقة مبن�شية‬ ‫نا�ص ��ر وعزب ��ة خ�ي�ر اهلل وا�سطب ��ل عن�ت�ر ووادى‬ ‫فرع ��ون وال�شهبة وعزبة العرب ومنطقة �أبو القرن‬ ‫وعزبة الهجانة وعزبة الن�صر وتل العقارب وحكر‬ ‫ال�سكاكينى وعزبة �أب ��و ح�شي�ش بالقاهرة ومنطقة‬ ‫ع�ش�ش ال�سكة احلديد ومنطقة �سن العجوزة بنزلة‬ ‫ال�سمان والزبالني ورابعة باجليزة وعزبة ال�صفيح‬ ‫وع ��رب ال�س�ل�ام وعزب ��ة العم ��دة بحل ��وان وعرب‬ ‫ر�ض ��وان ور�ستم و�سي ��دى خ�ضر القط ��اوى وعزبة‬ ‫اجلمال بالقليوبية‪.‬‬ ‫ف ��ى الوقت الذى تتعامل فيه الر�ؤي ��ة �أي�ضا مع تطوير‬ ‫املناط ��ق غ�ي�ر املخططة والت ��ى متثل ‪ %50‬م ��ن كتلة‬ ‫القاهرة الكربى من خالل توفري اخلدمات الأ�سا�سية‬ ‫املطلوب ��ة ل ��كل منطق ��ة عل ��ى اجلي ��وب واملتخل�ل�ات‬ ‫والأرا�ض ��ى الف�ض ��اء لتطوي ��ر كل م ��ن ع�ي�ن �شم� ��س‬ ‫واملطري ��ة ودار ال�سالم و�شربا اخليم ��ة واخل�صو�ص‬ ‫وبوالق الدكرور و�إمبابة و�شمال اجليزة واملنيب‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪31‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪30‬‬

‫ملف العدد‬

‫من جمموعة الدرا�س ��ات واملخططات التى �شملت‬ ‫جميع �أنحاء الإقليم‪.‬‬

‫مدينة جديدة‬

‫القاهرة فى �إطار ر�ؤية قومية مل�صر ‪ ..2050‬مدينة‬ ‫ت�ستوعب زيادة �سكاني ��ة قدرها ‪ 30‬مليون ن�سمة‪..‬‬ ‫و�إقليم ي�ضم ‪ % 22‬من �إجماىل �سكان م�صر و‪%34‬‬ ‫من �إجماىل �سكان احل�ضر‪ ..‬مدينة جديدة تتغلب‬ ‫على امل�شكالت احلالية للإقليم من ارتفاع للزيادة‬ ‫ال�سكاني ��ة بالكتل ��ة العمرانية الرئي�سي ��ة والزحام‬ ‫امل ��رورى املت�صاعد وع ��دم توافر البيئ ��ة املعي�شية‬ ‫املالئم ��ة لتحقيق ج ��ودة احلي ��اة‪ ..‬مدينة جديدة‬ ‫ممتلئة بامل�ساحات اخل�ضراء لتنتقل من حمدودية‬ ‫املناطق اخل�ضراء والتى تقدر بـ ‪3‬م لل�شخ�ص‪.‬‬ ‫‪� 3‬سن ��وات هى فرتة الدرا�سة الت ��ى قامت بها هيئة‬ ‫التخطي ��ط بامل�شارك ��ة م ��ع البن ��ك ال ��دوىل والأمم‬ ‫املتح ��دة ومت فيها تكليف خ�ب�راء متخ�ص�صني على‬ ‫امل�ست ��وى املحل ��ى بدرا�س ��ة كل قطاع ��ات التنمي ��ة‬ ‫والقي ��ام مبحاورة ممثلى الوزرات املعنية من خالل‬ ‫ور� ��ش عمل متع ��ددة ا�ستمرت مل ��دة ‪� 9‬أ�شهر لر�صد‬ ‫نقاط القوة وال�ضعف واالتفاق على امل�شروعات ذات‬ ‫الأولوية وو�ضع �صياغة نهائية للر�ؤية امل�ستقبلية ‪.‬‬

‫�أهداف الر�ؤية‬

‫وحت ��ددت �أهم �أه ��داف الر�ؤية فى ك ��ون القاهرة‬ ‫مدين ��ة عاملي ��ة ب�أن تك ��ون بواب ��ة �أفريقي ��ا و�أف�ضل‬ ‫عوا�صم ال�شرق ومركز ثقل �إقليمى وعاملى �سيا�سيا‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫املحور الأ�سا�سى للخطة توفري ‪2,5‬‬ ‫مليون وحدة �سكنية بكافة اخلدمات‬ ‫وو�سائل النقل الالزمة مبعايري دولية‬ ‫ملواجهة عمليات اخللخلة لكل من‬ ‫القاهرة واجليزة و�إعادة توزيع‬ ‫ال�سكان لتطوير املناطق غري الآمنة‬ ‫والغري املخططة‬ ‫و�إدراي ��ا وثقافيا و�سياحي ��ا واقت�صادي ��ا وعا�صمة‬ ‫للرتاث العاملى‪ ،‬مدينة خ�ضراء حتتوى على ممرات‬ ‫وط ��رق للم�ش ��اة ومناطق مفتوح ��ة و�ساحات عامة‬ ‫كرئ ��ة ومتنف� ��س ل�ساكنيها لتحقيق املع ��دل العاملى‬ ‫لن�صيب الف ��رد من امل�ساحات اخل�ض ��راء‪ ،‬مدينة‬ ‫مرتابط ��ة اجتماعي ��ا تتميز بالعدال ��ة االجتماعية‬ ‫والتعاون بني احلكوم ��ة والقطاع اخلا�ص واملجتمع‬ ‫املحل ��ى ومرتابط ��ة ب�شب ��كات جديدة م ��ن الطرق‬ ‫واملوا�صالت وتكنولوجيا لتتمتع ب�شبكة من الطرق‬ ‫مل�شاة وراكبى الدراجات‬ ‫لك ��ى ال تكون جمرد ر�ؤية كان ال بد من طرح بع�ض‬ ‫الركائ ��ز الأ�سا�سي ��ة لرتجمة الأه ��داف �إىل نقاط‬ ‫ميك ��ن االحتكام �إليه ��ا وقت التطبي ��ق لتتحدد فى‬ ‫ا�ستثمار وا�ستغالل مقومات �إقليم القاهرة الكربى‬

‫باعتب ��اره �إقلي ��م العا�صم ��ة امل�صري ��ة التاريخي ��ة‬ ‫والثقافي ��ة وال�سياحي ��ة واالجتماعي ��ة واحلف ��اظ‬ ‫عل ��ى املناط ��ق التاريخي ��ة وت�أهيله ��ا مب ��ا يتنا�سب‬ ‫م ��ع قيمتها ودجمه ��ا �ضمن الر�ؤي ��ة اال�سرتاتيجية‬ ‫لإقلي ��م القاه ��رة الك�ب�رى‪ ،‬وحتدي ��د االحتياجات‬ ‫امللحة للتنمية االجتماعية والثقافية واالقت�صادية‬ ‫والعمراني ��ة للمجتمع املحلى وتوف�ي�ر فر�ص العمل‬ ‫وا�ستثمار الطاق ��ات الب�شرية والعمل على االرتقاء‬ ‫بالأحي ��اء الفق�ي�رة واملناط ��ق الع�شوائي ��ة القائمة‬ ‫داخ ��ل الإقليم واملناطق املجاورة ل ��ه‪ ،‬وا�ستحداث‬ ‫بيان ��ات �سكنية تتنا�سب مع خط ��ة الدولة لعمليات‬ ‫حتزمي الع�شوائيات خللق جمتمع �سليم ومتعافى‪.‬‬ ‫ركائ ��ز �أخ ��رى �أ�سا�سي ��ة تفر�ض �أهميته ��ا فى ظل‬ ‫التطوير كنقل ا�ستعماالت الأرا�ضى امل�سببة للتلوث‬ ‫بعي ��دا عن و�س ��ط املدينة وحت�سني وخل ��ق �شبكات‬ ‫الطرق والأنف ��اق واملو�صالت داخل �إقليم القاهرة‬ ‫الك�ب�رى وربطه ��ا بالط ��رق املحلي ��ة والإقليمي ��ة‬ ‫والدولية‪.‬‬ ‫ونقل الوزارات واملبانى العامة خارج و�سط املدينة‬ ‫�إىل مركز احلكومة اجلدي ��د الكائن على �أطراف‬ ‫الإقلي ��م م ��ع ربط ��ه ب�شبك ��ة الط ��رق واملو�ص�ل�ات‬ ‫لت�سهيل انتقال املواطنني من و�إىل مقار �أعمالهم‪،‬‬ ‫لتنتهى الركائز عند تعزيز انتماء الأهاىل للمجتمع‬ ‫وت�شجيعه ��م على تفعيل عمليات التنمية امل�ستدامة‬ ‫مل�شروع الر�ؤية القومية لإقليم القاهرة الكربى‪.‬‬


‫ف ��ى غ�ض ��ون ع ��ام ‪ 2009‬املا�ض ��ى ب ��د�أت وزارة‬ ‫الإ�س ��كان ممثله ف ��ى هيئ ��ة التخطي ��ط العمرانى‬ ‫بالإجابة على عدد من الت�س ��ا�ؤالت العامة املتعلقة‬ ‫مب�ستقبل �إقليم القاهرة الكربى‪ ،‬وانتهت �إىل و�ضع‬ ‫ر�ؤي ��ة �إ�سرتاتيجية عامة للإقلي ��م ت�شمل اجلوانب‬ ‫االقت�صادي ��ة واالجتماعي ��ة والعمرانية وال�سياحية‬ ‫وال�صناعي ��ة وغريها مبا ي�ضمن حتقيق االن�سجام‬ ‫بني تلك الأن�شطة‪.‬‬ ‫ومتح ��ورت الت�سا�ؤالت حول الوظيف ��ة االقت�صادية‬ ‫الت ��ى يجب �أن يكون عليها �إقلي ��م القاهرة الكربى‬ ‫ف ��ى امل�ستقبل الذى مت حتدي ��د �سقفه املبدئى بعام‬ ‫‪ ،2050‬وهل �سيكون امل�ستقبل االقت�صادى �صناعي ًا‬ ‫�أم �سياحي� � ًا؟ وكي ��ف ميكن اال�ستف ��ادة من الرتاث‬ ‫احل�ضارى املوجود بالإقليم؟ وكيف �سيتم التعامل‬ ‫مع الع�شوائيات؟ هل �سيتم خلخلتها من خالل فتح‬

‫القاهرة ‪ :2050‬ت�ستوعب زيادة‬ ‫�سكانية قدرها ‪ 30‬مليون ن�سمة‪..‬‬ ‫�إقليم ي�ضم ‪ % 22‬من �إجماىل �سكان‬ ‫م�صر و‪ %34‬من �إجماىل �سكان احل�ضر‪..‬‬ ‫ممتلئة بامل�ساحات اخل�ضراء‬ ‫حم ��اور مرورية بها �أم حتزمي الكت ��ل ال�سكنية من‬ ‫الأطراف �أو تنمية املناطق املركزية بالع�شوائيات؟‬ ‫وكي ��ف �ستتعام ��ل الدولة م ��ع اجل ��زر النيلية؟ هل‬ ‫يت ��م الإبق ��اء عليه ��ا كما ه ��ى �أم يت ��م تنميته ��ا �أو‬ ‫حتويله ��ا ملتنزه ��ات �سياحي ��ة وم ��ا ه ��و م�ستقب ��ل‬ ‫املقابر املوج ��ودة بقلب القاهرة ؟ وكيف يدار هذا‬ ‫الإقلي ��م فى امل�ستقبل؟ هل تتم �إدارته ككيان واحد‬

‫كب�ي�ر؟ �أم يتم �إن�شاء جه ��از ًا تنفيذي ًا ي�ضم جمل�س‬ ‫�إدارت ��ه املحافظني امل�شرتكني ف ��ى الأقليم ور�ؤ�ساء‬ ‫القطاعات والهيئات التنفيذية �أم �ستتو�سع الإدارة‬ ‫بتق�سيم الإقليم �إىل عدد �أكرب من املحافظات؟‬ ‫‪ ..‬مل تكن هذه الت�سا�ؤالت بعيدة عن الواقع ولكنها‬ ‫من ��ذ طرحها ف ��ى ‪ 2006‬م ��ن قبل وزي ��ر الإ�سكان‬ ‫واملراف ��ق والتنمي ��ة العمراني ��ة ور�ؤ�س ��اء الهيئ ��ات‬ ‫التابع ��ة لل ��وزارات املخت�ص ��ة به ��ذا ال�ش� ��أن‪ ،‬متت‬ ‫الإجاب ��ة التنفيذي ��ة عليه ��ا بتفعيل تق�سي ��م �إدارى‬ ‫جديد مل�صر ليتو�سع �إقليم القاهرة الكربى وي�شمل‬ ‫خم� ��س حمافظات بعد �ضم حل ��وان و‪� 6‬أكتوبر‪ ،‬ثم‬ ‫�إع�ل�ان وزارة الإ�س ��كان الب ��دء ف ��ى تنفي ��ذ احلى‬ ‫احلكومى اجلديد مبدينة القاهرة اجلديدة‪.‬‬ ‫�أما باقى الت�سا�ؤالت فقد متت بلورة الإجابة عليها‬ ‫ف ��ى خمطط القاهرة ‪ 2050‬ال ��ذى مت ا�ستخال�صه‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪29‬‬


‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪28‬‬

‫ملف العدد‬

‫كثري ًا ماجتل�س �إىل �أحد �أقاربك‪..‬‬ ‫جدك �أو �أبيك �أو عمك ويحدثك عن‬ ‫�أ�سعار الأرا�ضى فى املعادى �أو املهند�سني‬ ‫�أو م�ساكن �شرياتون �أو ‪� 6‬أكتوبر منذ‬ ‫‪� 15‬أو ‪� 20‬أو ‪� 30‬سنة ويبدى �أ�سفه‬ ‫وندمه على الفر�صة التى �ضاعت حني‬ ‫كان مرت الأر�ض فى هذه املناطق قرو�شا‬ ‫�أو جنيهات معدودة وكان يرف�ض مثل‬ ‫غريه ال�شراء �أو يفكر فى �سكنى هذه‬ ‫ال�صحراء املتطرفة عن املدينة‪.‬‬ ‫ثم حدثت طفرات لهذه الأماكن رفعت‬ ‫�أ�سعارها اىل ال�سماء ‪،‬هذا على الرغم‬ ‫من �أنه مل يكن خمطط لها ‪ ,‬ولعل هذا‬ ‫هو العذر الوحيد لأبيك �أوجدك فى‬ ‫�ضياع الفر�صة لكن ماعذرك ونحن‬ ‫نقدمها لك فى هذا امللف‪.‬‬

‫‪ 40‬عاما قادمـة فى عمر‪:‬‬

‫القاهـــــــرة‬ ‫اعد امللف‪:‬‬ ‫�آية الغريب ‪ -‬ا�سماء عبدال�سالم‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬


‫عارض‬ ‫الم‬

‫أجندة‬

‫‪1‬‬

‫و‬

‫تمرات‬

‫المؤ‬

‫املعر�ض‪ :‬معر�ض التمويل اال�ستثمار العقارى‬ ‫"عقارى ‪"20‬‬ ‫الزمــان‪ :‬من ‪ 13‬حتى ‪ 16‬يوليو ‪2010‬‬ ‫املكـــــان‪ :‬فندق �سمريامي�س انرتكونتننتال‬ ‫املنظـــم‪ :‬دار املنياوى لتنظيم املعار�ض‬

‫تورتة جـــدران‪00‬‬

‫رئي�س التحرير يتو�سط عددا من �أ�سرة حترير املجلة‬

‫ف ��ى احتفال ب�سيط اجتمع ��ت �أ�سرة جدران حول‬ ‫تورت ��ة حتم ��ل عل ��ى وجهها ا�س ��م و�شع ��ار املجلة‬ ‫تعبريا عن الفخر وال�سعادة ب�صدور عددها الأول‬ ‫الذى ا�ستقبلت ��ه كل الأو�ساط �سواء ال�صحفية �أو‬ ‫العقاري ��ة �أو الق ��راء برتح ��اب و�إ�ش ��ادة كبريين‬ ‫ومتنيات مبزيد من الإجادة والنجاح‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫�صورة تذكارية مع تورتة جدران‬

‫مب�ساحات ترتاوح ما بني ‪170 -100‬م‪2‬‬

‫نقابة املهند�سني تطرح وحدات �سكنية لأع�ضائها‬ ‫فى العبور و ‪� 6‬أكتوبر‬ ‫�صرح خالد كامل حم�سن مدير �إدارة ال�شئون‬ ‫العقاري ��ة بنقابة املهند�سني �أن النقابة �سوف‬ ‫تط ��رح خ�ل�ال �شه ��ر يوني ��و املقب ��ل وح ��دات‬ ‫�سكني ��ة لأع�ضائه‪ ،‬حيث تقيم ه ��ذه امل�شروع‬ ‫يف مدينت ��ي العبور و‪� 6‬أكتوبر‪ ،‬مو�ضحا �أنه مت‬ ‫اختي ��ار هذه املناطق لأنها ت�شهد �إقباال كبريا‬ ‫من الأع�ضاء‪.‬‬ ‫و�أ�ضاف �أن امل�شروع يقام على م�ساحة كبرية‬ ‫وتغلب علي ��ه امل�ساحات اخل�ضراء‪ ،‬حيث يتم‬ ‫عر�ض هذا امل�شروع على م�ساحات ترتاوح ما‬ ‫بني ‪ 100‬مرت مربع �إىل ‪ 170‬مرت مربع‪.‬‬ ‫و�أو�ض ��ح �أن النقاب ��ة تق ��وم بتوزي ��ع ه ��ذه‬

‫‪% 10‬‬

‫‪2‬‬

‫املعر�ض‪ :‬معر�ض امللتقى العقارى‬ ‫املكـــــان‪ :‬مركز القاهرة الدوىل للم�ؤمترات‬ ‫املنظـــم‪� :‬شركة زوم لتنظيم املعار�ض‬

‫الوحدات بعيدا عن املح�سوبية والو�ساطة‪،‬‬ ‫حيث يتم توزي ��ع هذه الوح ��دات ب�شفافية‬ ‫ب�ي�ن الأع�ض ��اء وذلك بع ��د الإط�ل�اع على‬ ‫الأوراق املطلوب ��ة‪ ،‬مو�ضحا �أنه من يح�صل‬ ‫عل ��ى وحدة �سكنية ال ي�ستطي ��ع �أن يح�صل‬ ‫عل ��ى وح ��دة �أخ ��رى وذل ��ك لأن الفر�ص ��ة‬ ‫متاحة مرة واحدة فقط لكل ع�ضو‪.‬‬ ‫و�أ�ش ��ار �أن النقاب ��ة تت�ساه ��ل م ��ع الأع�ضاء‬ ‫يف �س ��داد قيمة الوحدة حي ��ث يتم دفع ‪%25‬‬ ‫مق ��دم وباقي املبلغ ي�سدد على ‪� 3‬سنوات �إىل‬ ‫�أن يت�سل ��م كل ع�ض ��و الوح ��دة الت ��ي يرغب‬ ‫فيها‪.‬‬

‫ه ��ي ن�سب ��ة الر�س ��وم الت ��ي فر�ض ��ت عل ��ى �ش ��ركات الأ�سمن ��ت وت�صنيع‬ ‫الأدخن ��ة لتموي ��ل م�شروع ��ات الع�ل�اج على نفق ��ة الدول ��ة‪ ،‬وتراجعت‬ ‫�أ�سه ��م م�ص ��ر للأ�سمنت – قنا بن�سب ��ة ‪ ،%3.95‬والإ�سكندرية لأ�سمنت‬ ‫بورتالند بن�سبة ‪ ،%1.6‬وال�شركة القومية للأ�سمنت بن�سبة ‪.%1.35‬‬

‫املعر�ض‪ :‬معر�ض تارجيت‬ ‫املكـــــان‪ :‬فندق �سمريامي�س انرتكونتننتال‬ ‫املنظـــم‪� :‬شركة �أرت اليت‬

‫‪4‬‬

‫املعر�ض‪ :‬املعر�ض الدوىل للبناء "بيلدك�س‬ ‫‪ "2010‬الدورة ال�ساد�سة ع�شر‬ ‫الزمــان‪ :‬من ‪ 12‬حتى ‪ 16‬مايو ‪.2010‬‬ ‫املكـــــان‪ :‬مدينة املعار�ض فى دم�شق‪� ،‬سوريا‪.‬‬ ‫املنظـــم‪ :‬املجموعة العربية للمعار�ض وامل�ؤمترات‬

‫‪5‬‬

‫املعر�ض‪:‬‬ ‫الزمــان‪�11 :‬إىل ‪� 15‬أكتوبر ‪2010‬‬ ‫املكـــــان‪ :‬الكويت‬ ‫املنظـــم‪ :‬جمموع ��ة ت ��وب �إك�سب ��و لتنظي ��م‬ ‫املعار�ض وامل�ؤمترات‪.‬‬ ‫معر�ض الكويت الدويل للعقار ‪KIPS‬‬

‫‪6‬‬

‫املعر�ض‪ :‬امل�ؤمتر الدوىل اخلام�س ع�شر حول‬ ‫التخطيط احل�ضرى "مدن للجميع‪:‬‬ ‫قابلة للعي�ش فيها و�صحية ومزدهرة"‬ ‫الزمــان‪ :‬من ‪ 18‬حتى ‪ 20‬مايو ‪2010‬‬ ‫املكـــــان‪ :‬فيينا ـ النم�سا‬ ‫املنظـــم‪ :‬منظمة ريال كورب‪ ،‬املعهد الأوربى‬ ‫املركزى للتكنولوجيا "ق�سم التح�ضر‬ ‫والنقل"‪ ،‬اجلمعية الدولية ملخططى‬ ‫املدن والأقاليم‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪27‬‬


‫‪www.godraan.com‬‬

‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬

‫‪26‬‬

‫أخبـار‬ ‫خالل �شهري مايو ويونيو‪:‬‬

‫توقعات فى �شعبة مواد البناء‬ ‫بزيادة ا�سترياد احلديد‬ ‫كتبت ‪ :‬زينب طلبة‬ ‫توقع ��ت �شعبة مواد البن ��اء بالغرفة التجارية زيادة‬ ‫الكمي ��ات امل�ست ��وردة م ��ن حدي ��د الت�سلي ��ح خالل‬ ‫�شهري ماي ��و ويونيه القادمني وذل ��ك بعد �أن �شهد‬ ‫هذا ال�سوق العديد من اال�ضطرابات ب�سبب ارتفاع‬ ‫�سع ��ره ب�ش ��كل مبال ��غ في ��ه‪ ،‬بالإ�ضاف ��ة �إىل تراجع‬ ‫اال�سترياد خالل الفرتة املا�ضية‬ ‫وف ��ى ت�صريح لـ"ج ��دران" قال خ�ي�ري البطراوي‬ ‫ع�ض ��و �شعب ��ة م ��واد البن ��اء بالغرف ��ة التجارية �إن‬ ‫توقع ��ات ارتفاع ن�سب ��ة ا�سترياد احلدي ��د ت�أتى بعد‬ ‫ارتفاع �سعره بدون مربر‪ ،‬حيث �أدى ذلك �إىل وجود‬ ‫مناف�س ��ة ب�ي�ن التج ��ار بالإ�ضاف ��ة �إىل ه ��دوء �سوق‬ ‫احلدي ��د مرة �أخرى كما كان م ��ن قبل وعدم وجود‬ ‫ممار�سات احتكارية‪.‬‬ ‫و�أ�ض ��اف البط ��راوي �أن ا�سترياد احلدي ��د كان قد‬ ‫�شه ��د تراجعا كب�ي�را خالل الف�ت�رة املا�ضية وذلك‬ ‫ب�سب ��ب ارتف ��اع �سع ��ر امل ��واد اخل ��ام كالبليت مما‬ ‫�أدى �إىل اقرتاب �سع ��ر احلديد امل�ستورد مع نظريه‬ ‫املحل ��ي‪ ،‬حي ��ث ظل ال�س ��وق خالل الف�ت�رة املا�ضية‬ ‫يعتمد عل ��ى وجود احلديد املحلي فقط الأمر الذى‬ ‫�أدى �إىل ارتفاع �سعر احلديد‪.‬‬ ‫مو�ضح ��ا �أن احلديد امل�ستورد يف هذه الفرتة �سعره‬ ‫�أقل م ��ن احلديد املحلي لذلك ت�شهد الفرتة املقبلة‬ ‫�إقباال على احلديد امل�ستورد‪.‬‬ ‫و�أ�ضاف البطراوي �أنه خالل الفرتة القادمة �سوف‬ ‫يت ��م �إن�شاء م�صان ��ع حديد تنتج امل ��واد اخلام التي‬ ‫يت ��م ا�ستريادها وبذلك تعتمد م�ص ��ر اعتمادا كليا‬ ‫على اخل ��ام امل�صرى فى �إنت ��اج احلديد مما ي�ؤدي‬ ‫�إىل حت�سن ال�سوق العقاري ب�صفة عامة‪.‬‬

‫‪55‬‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫الربملان يعد املقاولني باحل�صول على‬ ‫م�ستحقاتهم عند �شركات قطاع الأعمال‬ ‫ك�شف م‪ .‬حم�سن يحيى ع�ضو احتاد املقاولني ورئي�س جمل�س �إدارة �شركة دارك للإ�سكان �أن �شركات املقاوالت‬ ‫اخلا�ص ��ة تتعر� ��ض لكث�ي�ر من ال�ضغوط من قب ��ل �شركات قطاع الأعم ��ال العام وذلك يرج ��ع �إىل عدم ح�صول‬ ‫�ش ��ركات املق ��اوالت اخلا�صة على م�ستحقاته ��ا التى تقدر باملاليني ولهذا ال�سبب تق ��دم املقاولون املت�ضررون‬ ‫ب�شك ��وى �إىل جمل�س ال�شعب بخ�صو�ص ه ��ذه املديونيات وعدم ح�صولهم عل ��ى م�ستحقاتهم نظري عقود العمل‬ ‫الت ��ي مت تنفيذه ��ا‪ .‬و�أو�ضح يحيى �أنه �ضمن جمموعة من املقاولني التي تقوم ببناء الأبنية التعليمية حيث بلغت‬ ‫م�ستحق ��ات املقاولني م ��ن تنفيذ هذه الأبنية ‪ 300‬مليون جنيه حتى الآن ‪ ،‬م�ش�ي�را �إىل �أنه توجد بع�ض �شركات‬ ‫املقاوالت لها مبالغ كبرية مثل �شركة املقاولون العرب التى تبلغ م�ستحقاتها ‪ 60‬مليون جنيه‪.‬‬ ‫م�ضيف ��ا �أنه من املفرت� ��ض مبجرد �أن ينهي املقاول الأعمال التي مت تكليفه به ��ا �أن يح�صل على م�ستحقاته ولكن ما‬ ‫يح ��دث على �أر�ض الواقع �أن قطاع الأعم ��ال العام يقوم مبراكمة هذه الأموال مما يجعل املقاول عاجزا على �إجناز‬ ‫�أعماله ‪ ,‬وقال �إن م�سئولني فى جمل�س ال�شعب وعدوا املقاولني بحل هذه امل�شاكل واحل�صول على كل م�ستحقاتهم‪.‬‬

‫جمد الدين �إبراهيم‪:‬‬

‫ت�سجيل العقار �أهم عقبة �أمام جناح التمويل العقارى‬ ‫كتب‪� :‬إبراهيم الكا�شف‬ ‫يف الوق ��ت الذي يلهث في ��ه ال�شباب وراء �شركات التموي ��ل العقارى اجلادة لتمويل‬ ‫�ش ��راء وح ��دات عقارية ‪ ،‬ال ي�شه ��د ال�سوق �إال القليل النادر م ��ن ال�صفقات والعقود‪،‬‬ ‫وذلك ب�سبب وجود عوائق عدة �أهمها ت�سجيل العقار‪ ،‬وهى عقبة دائمة‪ ،‬خا�صة و�أن‬ ‫الوح ��دات ال�سكنية املتوافر فيها �ش ��رط الت�سجيل �أ�سعارها يف غ�ي�ر قدرة ال�شباب‪،‬‬ ‫وم ��ن ثم هناك فجوة كبرية ب�ي�ن �أ�سعار الوحدات ال�سكني ��ة وم�ستوى الدخول ‪ ،‬هذا‬ ‫ما �أك ��د عليه املهند�س جمد الدين �إبراهيم الرئي�س ال�سابق ل�شركة التعمري للتمويل‬ ‫العق ��اري فى ت�صري ��ح خا�ص لــ "جدران" و�أ�ضاف �أن هذا الأمر يتعار�ض مع �سعى الدولة لتوفري كل‬ ‫الآليات املالئمة ملواجهة الزيادة يف الطلب علي الوحدات العقارية‪ ،‬و�إنه من هذا املنطلق كان الدعم‬ ‫امل�ستمر لزيادة فاعلية �أن�شطة التمويل العقاري الذي تقدمه الآن ‪� 10‬شركات بالإ�ضافة �إيل ‪ 22‬بنكا‬ ‫توفر قرو�ض للتمويل العقاري ب�ضمان الوحدات العقارية وهذا ما مل يكن موجود من قبل‪.‬‬ ‫وق ��ال جمد الدي ��ن �إن املتابع لأن�شطة التموي ��ل العقاري يجد متغريا جديدا ط ��ر�أ علي املعادلة حيث‬ ‫�أ�صب ��ح حم ��دودو الدخل هم الأكرث ا�ستفادة من هذه اخلدم ��ات التمويلية التي ت�شرتط فيمن يتقدم‬ ‫للح�ص ��ول عليه ��ا �أن يك ��ون لديه حد �أدين م ��ن الدخل الثابت‪ ،‬ورمب ��ا يدلل ذلك عل ��ي �أن �سيا�سات‬ ‫ال�س ��كان يف م�ص ��ر �شهدت تغريا ملحوظا خالل الفرتة الأخرية‪ ،‬حي ��ث زاد االهتمام فيها ب�أ�صحاب‬ ‫الدخول املتو�سطة وال�صغرية‪.‬‬

‫�أل ��ف وح ��دة �سكنية هي عدد املنازل الت ��ي مت بنا�ؤها يف‬ ‫بولن ��دا بن�سب ��ة تراجع ��ت ‪ %50‬ع ��ن الأع ��وام ال�سابق ��ة‪،‬‬ ‫نتيج ��ة الرك ��ود وتراج ��ع احلرك ��ة االقت�صادي ��ة‪ ،‬وفقاً‬ ‫لتقارير مكتب الإح�صاء الوطني (‪ )GUS‬يف بولندا‪.‬‬

‫‪2.5‬‬

‫ملي ��ار دوالر ه ��ي قيم ��ة �أك�ب�ر �صفق ��ة م�ستهدف ��ة يف ال�ش ��رق الأو�سط‬ ‫للرب ��ع الأول م ��ن ‪ 2010‬وذل ��ك م ��ن خ�ل�ال عملي ��ة ا�ستح ��واذ حكومة‬ ‫�أبوظب ��ي عل ��ى �أ�صول حم ��ددة للبنية التحتي ��ة والعق ��ارات من �شركة‬ ‫الدار العقارية‪.‬‬


‫وهابطون‬

‫صاعدون‬

‫هيئة املجتمعات العمرانية‪:‬‬

‫تراخي�ص وت�شغيل املحاجر فى املدن اجلديدة‬ ‫مق�صورة على �أجهزة املدن‬ ‫كتبت ـ �أ�سماء عبد ال�سالم ‪:‬‬ ‫�أكد اللواء عادل جنيب‪ ،‬النائب الأول لرئي�س جمل�س �إدارة هيئة املجتمعات العمرانية‪� ،‬أن هناك‬ ‫تعليم ��ات مبا�ش ��رة لر�ؤ�ساء �أجهزة املدن اجلديدة‪ ،‬مبتابعة املحاج ��ر يف الأرا�ضي الواقعة داخل‬ ‫كردون ��ات املدن اجلدي ��دة‪ ،‬حتى ال يت ��م ا�ستغاللها باملخالف ��ة للقانون‪ ،‬و�أن يت ��م �إدارة وت�شغيل‬ ‫امل�شروع ��ات اخلا�ص ��ة باملحاجر الواقع ��ة داخل ك ��ردون كل مدينة مبتابعة م ��ن رئي�س اجلهاز‪،‬‬ ‫م�ش�ي�را �إىل �أن ��ه يف الوقت نف�س ��ه ال مانع من التن�سيق مع م�سئ ��ويل املحافظات التي تقع داخلها‬ ‫ه ��ذه املحاجر‪ ،‬لإعداد الدرا�سات واملقرتحات والإجراءات املطلوب تطبيقها لتحقيق اال�ستغالل‬ ‫الأمثل لهذه املحاجر‪.‬‬ ‫و�أو�ض ��ح جني ��ب‪� ،‬أن �إدارة وت�شغي ��ل مرفق املحاج ��ر يف الأرا�ضي الواقعة داخ ��ل كردونات املدن‬ ‫اجلدي ��دة‪ ،‬هى �أح ��دى مهام هيئ ��ة املجتمعات العمراني ��ة اجلديدة‪ ،‬طبقا لن� ��ص املادة ‪ 13‬من‬ ‫القان ��ون ‪ 59‬ل�سن ��ة ‪ ،1979‬يف �ش�أن �إن�ش ��اء املجتمعات العمرانية اجلدي ��دة‪ ،‬وكذلك ما ا�ستقرت‬ ‫علي ��ه فت ��وى اجلمعية العمومية لق�سمي الفت ��وى والت�شريع مبجل�س الدولة يف ه ��ذا ال�ش�أن‪ ،‬وبناء‬ ‫علي ��ه �صدر الق ��رار الوزاري رقم ‪ 269‬ل�سن ��ة ‪ ،2006‬ب�ش�أن تويل �أجهزة امل ��دن اجلديدة �إ�صدار‬ ‫الرتاخي�ص الالزمة لإن�شاء املحاجر الواقعة داخل كردونات تلك املدن‪.‬‬

‫زيادة �أ�سهم اجليزة للإ�ستثمار‬ ‫العقاري ‪� 3‬أ�ضعاف‬ ‫وافقت جلن ��ة قيد الأوراق املالي ��ة بالبور�صة على‬ ‫قيد �أ�سه ��م �إ�ضافية لر�أ�س امل ��ال امل�صدر ل�شركة‬ ‫اجلي ��زة العامة للمق ��اوالت واال�ستثم ��ار العقارى‬ ‫مــــن ‪ 10‬ماليني جنيه �إىل ‪ 30‬مليون جنيه بزيادة‬ ‫قدرها ‪ 20‬مليون جنيه موزعة على ‪ 4‬ماليني �سهم‬ ‫بقيـم ��ة ا�سمية قدرها ‪ 5‬جنيه ��ات لل�سهم الواحد‬ ‫(مدف ��وع بالكام ��ل) ‪ ،‬والزي ��ادة ممول ��ة بالكامل‬ ‫نق ��دا ح ��ق اكتتاب لقدام ��ى امل�ساهم�ي�ن‪ ،‬على �أن‬ ‫ت ��درج �أ�سهم ال�شرك ��ة بعد الزي ��ادة النقدية على‬ ‫قاع ��دة البيانات اعتبارا من بداي ��ة جل�سة تداول‬ ‫يوم الأربعاء املوافق ‪ 5‬مايو احلاىل‪.‬‬

‫‪ ..‬وزي��ادة ر�أ�س م��ال" ليفت‬ ‫�سالب" ‪� 10‬أ�ضعاف‬

‫دعت ال�شركة امل�صرية لتطوير �صناعة البناء‬ ‫"ليفت �سالب م�صر" لعقد جمعية عمومية‬ ‫غري عادية لزيادة ر�أ�س املال املرخ�ص به من‬ ‫‪ 50‬مليون جنيه �إىل ‪ 500‬مليون جنيه‪ ،‬وزيادة‬ ‫ر�أ� ��س امل ��ال امل�صدر‪ ،‬واملدفوع م ��ن ‪ 43‬مليون‬ ‫جنيه �إىل ‪ 172‬مليون جنيه بالقيمة اال�سمية‪،‬‬ ‫وم�صاريف �إ�ص ��دار ‪ 0.25‬لكل �سهم بواقع ‪3‬‬ ‫�أ�سهم لكل �سهم لقدامى امل�ساهمني‪.‬‬ ‫و�أ�ش ��ار البي ��ان ال�صادر عن ال�شرك ��ة �إن هذه‬ ‫الزي ��ادة ملواجهة متطلبات ال�شركة ل�شراء ‪%5‬‬ ‫من �أ�سهم �شركة "�إيه كيه لال�ستثمار العقارى‬ ‫وال�سياح ��ى"‪ ،‬بالإ�ضافة �إىل حتوي ��ل ال�شركة‬ ‫�إىل مقاول عام و�إن�شاء و�شراء �شركات �أخرى‬ ‫تفيد الن�شاط‪.‬‬

‫خ�سائر �إعمار املدينة بلغت‬ ‫‪ 53.5‬مليون ريال‬

‫‪% 3.3‬‬

‫ه ��ى ن�سب ��ة ارتفاع الطلب عل ��ى امل�ساكن بال�سعودي ��ة‪ ،‬مما نتج عنه‬ ‫احتي ��اج اململك ��ة �إىل ملي ��ون وح ��دة �سكنية خالل اخلم� ��س �سنوات‬ ‫املقبل ��ة ملواكبة النمو ال�سنوي‪ ،‬وفقاً لدرا�سة �شركة "جوار" لإدارة‬ ‫وت�سويق العقار‪.‬‬

‫�صايف خ�سائر �شركة �إعمار املدينة ال�سعودية‬ ‫للرب ��ع الأول من الع ��ام �إىل ‪ 53.5‬مليون ريال‬ ‫�سع ��ودي مقاب ��ل ‪ 62.3‬ملي ��ون ري ��ال خ�ل�ال‬ ‫الفرتة نف�سها من العام املا�ضي‪ ،‬وعزت �شركة‬ ‫"�إعمار العقارية" هذه اخل�سائر �إىل امل�شاريع‬ ‫اجلديدة التي مل ت�سه ��م يف حتقيق العائدات‬ ‫املرجوة‪ ،‬وفق ًا لبيانها الذي �أطلقته على املوقع‬ ‫الإليكرتوين للبور�صة ال�سعودية‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪25‬‬


‫‪www.godraan.com‬‬

‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬

‫‪24‬‬

‫أخبـار‬ ‫‪ 5‬ماليني جنيه تكلفة‬ ‫م�سجد وزارة الداخلية‬ ‫فى‪� 6‬أكتوبر‬ ‫كتبت ‪ :‬دينا ح�سني‬ ‫على م�ساحة ‪� 3‬آالف مرت مربع‪ ،‬وبتكلفة تبلغ خم�سة‬ ‫ماليني جنيه تقيم وزارة الداخلية م�سجدا مبدينة‬ ‫‪� 6‬أكتوبر ‪.‬‬ ‫�سامح العي�سوي رئي�س جمل�س �إدارة �شركة العاملية‬ ‫للمقاوالت الت ��ى تتوىل التنفيذ قال لـ "جدران" �إن‬ ‫ت�صمي ��م امل�سجد جاء عل ��ى طراز معم ��اري فريد‬ ‫بالإ�ضاف ��ة �إىل �أن املنطق ��ة التى �س ��وف يقام فيها‬ ‫ت�شهد عمليات تطوير خ�ل�ال الفرتة القادمة‪ ،‬وهو‬ ‫ما �سوف ي�ؤدي �إىل ارتفاع �أ�سعار العقارات فيها‪.‬‬ ‫و�أ�ض ��اف �أنه �س ��وف يت ��م افتتاح ه ��ذا اجلامع مع‬ ‫بداي ��ة الع ��ام املقب ��ل‪ ،‬وذلك يف ح�ض ��ور عدد كبري‬ ‫م ��ن امل�سئولني ب ��وزارة الداخلي ��ة وبع�ض اجلهات‬ ‫الأخرى‪ ،‬مو�ضحا �أن ال�شركة حتاول بقدر الإمكان‬ ‫�إجنازه يف �أ�سرع وقت‪.‬‬

‫د‪ .‬اجلعفري‪ :‬تعديالت وزير الإ�سكان على الئحة قانون‬ ‫البناء ال تكفي ‪ ..‬والربملان يناق�ش تعديالت �أخرى‬ ‫�إبراهيم الكا�شف‬ ‫�أك ��د النائ ��ب د‪� .‬إبراهيم اجلعفري ع�ضو جلنة الإ�س ��كان مبجل�س ال�شعب �أن الأمانة العام ��ة للمجل�س طلبت من‬ ‫جلن ��ة الإ�سكان �إعادة قراءة قان ��ون البناء املوحد لإبداء الر�أي فيه مبا يحق ��ق م�صلحة املواطن امل�صري‪ ،‬الذي‬ ‫وجد �صعوبات وعقبات عديدة يف هذا القانون‪ ،‬وبالفعل بعد فرتة من البحث والت�شاور اتفق �أع�ضاء اللجنة علي‬ ‫�ضرورة تعديل ع�شر مواد يف الالئحة الأ�سا�سية للقانون‪.‬‬ ‫و�أو�ض ��ح اجلعفري �أن التعديالت التي �أقرها �أحمد املغربي وزي ��ر الإ�سكان والتنمية العمرانية يف قراره ال�صادر‬ ‫م�ؤخرا �أ�صابت بع�ض ما كنا ن�سعي وراءه‪ ،‬لكن ما يزال هناك بع�ض ال�صعوبات التي ت�ضمنتها الالئحة التنفيذية‬ ‫�س ��وف ي�سعي الربملان لتعديلها ت�سهي�ل�ا علي املواطن‪ ،‬م�ؤكدا �أن التقرير الذي �صاغته اللجنة ا�شتمل علي تعديل‬ ‫كل من املواد ‪ 56‬و‪ 93‬و‪ 97‬و‪ 98‬و‪ 103‬و‪ 104‬و‪ 108‬و‪ 114‬و‪ 119‬و‪ 115‬و‪.116‬‬ ‫وذك ��ر ع�ضو جلن ��ة الإ�سكان �أن تعديالت وزارة الإ�س ��كان الأخرية متثلت يف القرار ال ��وزارى الذي �صدر م�ؤخرا‬ ‫تخ� ��ص املادة ‪ ،11٩‬التي حت ��دد احلد الأق�صى للكثاف ��ة البنائية امل�سموح بها عند �إع ��داد اال�شرتاطات البنائية‬ ‫امل�ؤقتة‪ ،‬حيث مت زيادة الكثافة لإجماىل م�ساحة الأر�ض بالقرى لت�صبح ‪ ٤‬مرات بد ًال من مرتني‪ ،‬وباملدن ‪ ٦‬مرات‬ ‫بد ًال من ‪ ٤‬مرات‪ ،‬وفق ًا لعر�ض ال�شوارع وهو ما يتيح زيادة عدد الأدوار امل�سموح بها‪.‬‬ ‫وك�ش ��ف �أنه م ��ن املواد املهمة‪ ،‬الت ��ى مت تعديلها املادة ‪ ،١١٥‬التي حت ��دد امل�ستندات املطلوبة ف ��ى حال ا�ستخراج‬ ‫تراخي� ��ص تعلي ��ة �أو تعديل‪ ،‬فتم �إلغاء م�ستند �صورة الرتخي�ص ال�ساب ��ق ال�صادر للعقار والر�سومات املعتمدة مع‬ ‫و�ض ��ع �ضاب ��ط �إن�شائى قوى للت�أكد من ال�سالم ��ة الإن�شائية للمبنى للحفاظ عل ��ى الأرواح‪ ،‬وهو تقدمي تقرير من‬ ‫مهند�س �إن�شائى له خربة ال تقل عن ‪ ١٥‬عام ًا‪� ،‬أو مكتب هند�سى �إن�شائى تكون خربة امل�س�ؤول عنه املدة نف�سها‪.‬‬ ‫و�أو�ض ��ح �أن تعدي ��ل ه ��ذه املادة �سوف ي�سم ��ح بالتعلية على �أى مبن ��ى مت �إن�شا�ؤه بدون ترخي� ��ص فى ظل القوانني‬ ‫ال�سابق ��ة‪ ،‬الفت ��ا �إيل �أنه وفق ًا لتعديل املادة ‪ ،١٠٨‬ف�إنه مت �إعفاء القرى من �شرط توفري �أماكن انتظار ال�سيارات‪،‬‬ ‫مع جواز قيام املحافظ املخت�ص بو�ضع ا�شرتاطات لتوفري �أماكن االنتظار لبع�ض القرى‪ ،‬وذلك بعد العر�ض على‬ ‫املجل�س املحلى‪.‬‬ ‫و�أ�شار �إيل �أن تعديل املادة ‪ ١٧٥‬ت�ضمن �إدخال بع�ض �أعمال الت�شطيبات الداخلية للوحدات من بيا�ض ودهان‪،‬‬ ‫وتغيري �أدوات �صحية �ضمن �أعمال ال�صيانة‪ ،‬التى ال حتتاج �إىل ترخي�ص‪ ،‬م�ؤكدا �أنه مت ا�ستحداث مادة ‪١٣٥‬‬ ‫مك ��رر بالتطبي ��ق للمادة ‪ ٥٩‬للقان ��ون‪ ،‬وتت�ضمن حدود الرتاجع عن الإزالة فى بع� ��ض املخالفات‪ ،‬التى حتدث‬ ‫�أثن ��اء التنفي ��ذ‪ ،‬مو�ضح ًا �أن التجاوز �سيك ��ون لبع�ض الأخطاء الب�سيطة فى تنفي ��ذ ارتفاعات املبنى‪ ،‬بحيث ال‬ ‫ت�شكل دورا كام ًال للمبنى‪.‬‬ ‫الن�ص الكامل لتعديالت القانون هدية العدد فى ملحق منف�صل‬

‫مذكرة مبعوقات ال�صادرات من �شعبة ال�سرياميك لقطاع االتفاقيات التجارية‬ ‫كتب ‪ :‬حممد �أبو عا�صي‬ ‫تقدم ��ت �شعب ��ة ال�سريامي ��ك باحت ��اد ال�صناعات‬ ‫برئا�س ��ة �شري ��ف عفيف ��ي مبذك ��رة �إىل قط ��اع‬ ‫االتفاقيات التجاري ��ة بوزارة التج ��ارة وال�صناعة‬ ‫طالب ��ت فيه ��ا ال�سي ��د املهند� ��س‪ /‬حمم ��د ر�شي ��د‬ ‫وزير التجارة وال�صناع ��ة بالتدخل لدى ال�سلطات‬ ‫اجلمركي ��ة يف ال�سودان حلل بع� ��ض العقبات التي‬ ‫تواجه ال�شعبة عن ��د تعاملها مع اجلانب ال�سوداين‬ ‫وي�أت ��ي عل ��ى ر�أ�سه ��ا ط ��ول الإج ��راءات يف املوانئ‬ ‫وعملي ��ات التفريغ ويف املقابل ق�صر املدة املمنوحة‬

‫‪9.3‬‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫للم�ساح ��ة ملك ��ون ال�سي ��ارات وارتف ��اع الر�س ��وم‬ ‫اجلمركي ��ة للمرت املربع م ��ن ال�سرياميك رغم �أنه‬ ‫من ال�سلع املعفاة متاما من الر�سوم اجلمركية‪.‬‬ ‫وقال عفيفي �إن املذكرة تو�ضح �أن ال�سرياميك من‬ ‫ال�سلع التي تقع خارج القائمة ال�سلبية امل�ستثناة من‬ ‫الإعف ��اءات اجلمركية يف �إط ��ار اتفاقية الكومي�سا‬ ‫م�ضيفا �أن ال�سريامي ��ك ي�أخذ �إعفاء ‪ %70‬يف �إطار‬ ‫جامعة الدول العربية‪.‬‬ ‫م ��ن جانبه �أ�ش ��ار �سعيد عب ��د اهلل رئي� ��س الإدارة‬ ‫املركزية لالتفاقيات اىل �أن واقع ال�شكاوى الواردة‬

‫مليار جنيه قيمة القرو�ض العقارية امل�صرية خالل‬ ‫ع ��ام ‪2009‬م‪ ،‬ا�ستحوذت القاه ��رة الكربى على اجلزء‬ ‫الأك�ب�ر‪ ،‬وذل ��ك ح�س ��ب تقاري ��ر �صن ��دوق التموي ��ل‬ ‫العقاري امل�صري‪.‬‬

‫‪3‬‬

‫للقطاع من قبل امل�صريني لل�سوق ال�سوداين تو�ضح‬ ‫�أن معظمه ��ا يتعلق بعدم �إلغ ��اء اجلانب ال�سوداين‬ ‫لقوائ ��م ال�ص ��ادرات امل�صري ��ة امل�ستثن ��اة م ��ن‬ ‫الإعفاءات يف �إطار اتفاقية الكومي�سا التي كان من‬ ‫املقرر �إلغا�ؤها يف ماي ��و ‪ 2006‬مبا ي�سمح بان�سياب‬ ‫ال�صادرات امل�صرية لل�سوق ال�سودانى‪.‬‬ ‫ف�ض�ل�ا عن ع ��دم منح بع� ��ض املنتج ��ات ا مل�صرية‬ ‫للتخفي�ضات اجلمركي ��ة املقررة يف �إطار اتفاقيتى‬ ‫الكومي�سا والتجارة احل ��رة العربية الكربى بحجة‬ ‫عدم ا�ستيفائها ن�سبة القيمة امل�ضافة املقررة‪.‬‬

‫مالي�ي�ن وح ��دة �سكني ��ة ه ��ي ع ��دد الوح ��دات الت ��ي توق ��ع اخل�ب�راء‬ ‫العقاريون ارتفاع الطلب عليها يف م�صر من �أ�صحاب الدخل املتو�سط‬ ‫الذين ميثلون ‪ % 45‬من �إجمايل عدد ال�سكان‪.‬‬


‫شر‬ ‫ك‬ ‫ا‬ ‫ت‬ ‫خـــــــــــاص‬

‫د‪ .‬عبد احلميد زيد وكيل نقابة االجتماعيني ‪:‬‬

‫مزايدة �إن�شاء مدينة االجتماعيني‬ ‫ال�سكنية هذا ال�شهر‬

‫ف ��ى ت�صريح خا�ص لـ" جدران" �أعلن د‪ .‬عبد احلميد زيد وكيل نقابة االجتماعني وم�سئول‬ ‫مل ��ف املدين ��ة ال�سكني ��ة بالنقابة �أن النقاب ��ة ب�صدد عم ��ل مزايدة علنية بداي ��ة �شهر مايو‬ ‫احل ��اىل للمكاتب اال�ست�شاري ��ة الراغبة يف تويل م�سئولية م�ش ��روع املدينة ال�سكنية للو�صول‬ ‫لأف�ضل العرو�ض التي حتقق �أرخ�ص الأ�سعار و�أكرثها �أمانا‪ ،‬مو�ضحا �أن املرحلة الأويل من‬ ‫امل�شروع �سوف ت�شمل ‪� 10‬أفدنة من �أر�ض �أكتوبر ت�صل م�ساحتها �إيل ‪ 20‬فدانا وخمطط لها‬ ‫�إن�ش ��اء وحدات �سكني ��ة ي�صل عددها �إىل ‪ 350‬وحدة على م�ساحة ‪� 5‬أفدنة بالإ�ضافة لإقامة‬ ‫ن ��ادى �إجتماعي عل ��ى ‪� 5‬أفدنة ‪،‬كما ت�شمل املرحلة الأوىل �أي�ض� � ًا �إقامة ‪ 210‬وحدات �سكنية‬ ‫على م�ساحة ‪� 3‬أفدنة ب�أر�ض برج العرب و مثلها على نف�س امل�ساحة ب�أر�ض �سوهاج ‪.‬‬ ‫و�أ�ض ��اف زي ��د �أن بي ��ع هذه الوح ��دات �سيكون ب�سعر التكلف ��ة ولي�س هناك ني ��ة للرتبح لدى‬ ‫النقاب ��ة‪ ،‬ون�سعى للو�صول لأرخ�ص الأ�سعار و�أكرثها �سالمة ‪،‬وقد يتم فر�ض مبلغا ال يتعدي‬ ‫�ألف جنيه للم�شاركة يف بناء النادي االجتماعي‪.‬‬ ‫وجدير بالذكر �أن د‪ .‬حممد عبدالهادي نقيب االجتماعيني قد ح�صل من وزارة الإ�سكان‬ ‫عل ��ي ‪20‬فدان ��ا مبحافظة ‪� 6‬أكتوب ��ر و‪� 10‬أفدنة ب�سوهاج ومثلها ب�ب�رج العرب لإقامة مدن‬ ‫�سكني ��ة لالجتماعيني توفر (‪ )5400‬وحدة ‪ ،‬كم ��ا يذكر �أن تخ�صي�ص هذه الأرا�ضى جاء‬ ‫قب ��ل �إجراء االنتخابات الأخرية ملجل�س النقابة بف�ت�رة ال تزيد على ال�شهرين مما �ساهم‬ ‫ف ��ى رفع �أ�سهم عبد اله ��ادى باالنتخاب ��ات والتفاف اجلميع حوله ليح�ص ��ل على من�صب‬ ‫النقيب بالتزكية ‪.‬‬

‫بوركينا فا�سو ت�ستعني بخرباء م�صريني‬ ‫ال�ستك�شاف مناجمها وحماجرها‬ ‫كتب‪ /‬حممد �أبو عا�صي‬

‫طلب ��ت دولة بوركينا فا�سو من غرفة �صناعة مواد البناء باحتاد ال�صناعات امل�صرية اال�ستعانة‬ ‫بخ�ب�راء ف ��ى ال�صناعة ال�ستك�شاف امل ��واد املحجرية من خالل التنقيب ع ��ن املحاجر واملناجم‬ ‫داخ ��ل الدول ��ة وكذلك عق ��د لقاءات ثنائي ��ة خالل الف�ت�رة القادمة بني امل�ستثمري ��ن امل�صريني‬ ‫ونظرائه ��م من بوركينا فا�سو لإقامة م�شروعات �صناعية م�شرتكة يف �إنتاج مواد البناء الالزمة‬ ‫لتلبي ��ة االحتياجات املت�صاعدة على �سوق مواد البناء ومواكب ��ة حركة البناء والعمران الوا�سعة‬ ‫الت ��ي ت�شهده ��ا بلدهم حاليا ‪,‬ج ��اء ذلك خالل اللقاء ال ��ذى �ضم �سفري بوركين ��ا فا�سو وامللحق‬ ‫التجاري بال�سفارة مع د‪ .‬وليد جمال الدين رئي�س غرفة مواد البناء امل�صرية‪.‬‬

‫‪% 95‬‬

‫ه ��ي ن�سب ��ة زي ��ادة االكتت ��اب يف ر�أ� ��س م ��ال �شرك ��ة ب ��امل هيل ��ز‪ ،‬ومن‬ ‫املنتظر �أن تعيد ال�شركة فتح باب االكتتاب فى الأ�سهم غري املغطاة‬ ‫�أمام قدامى امل�ساهمني‪.‬‬

‫بامل هيلز وبروج توقعان‬ ‫مذكرة تعاون لإن�شاء ‪425‬‬ ‫وحدة �سكنية‬ ‫�ص ��رح ال�سيد يا�سني من�صور رئي�س جمل�س �إدارة‬ ‫�شرك ��ة ب ��امل هيل ��ز للتعم�ي�ر مذك ��رة تفاهم مع‬ ‫�شركة ب ��روج العقاري ��ة لال�ستثمار العق ��اري بيع‬ ‫‪ 425‬وحدة م ��ن م�شروع �شركة بامل هيلز للتعمري‬ ‫"في�ل�ادج جاردنز القطامي ��ة" لربوج العقارية‪،‬‬ ‫قيمته ��م الإجمالية ‪ 315‬مليون جنيه‪ ،‬م�شري ًا �إىل‬ ‫�أن ال�شرك ��ة حتر� ��ص على توفري �أعل ��ى م�ستويات‬ ‫الرفاهي ��ة واخلدم ��ات املتمي ��زة لعمالئها وذلك‬ ‫بحر�صها على عقد ال�شراكات الناجحة التي من‬ ‫�ش�أنه ��ا �أن تدعم وت�ضي ��ف للمزايا التي يتمتع بها‬ ‫عمالئها يف م�صر‪.‬‬ ‫وتعليق ��ا عل ��ى �إتفاقية التعاون قال ع ��ادل �أحمد‬ ‫الزرعوين الع�ضو املنتدب ل�شركة بروج العقارية‪:‬‬ ‫بع ��د النج ��اح ال ��ذي حققن ��اه يف �س ��وق �أبوظب ��ي‬ ‫العق ��اري‪ ،‬توجهنا �إىل ال�سوق امل�صرى ال�ستكمال‬ ‫م�س�ي�رة التن ��وع والإجن ��ازات التي نق ��وم بها يف‬ ‫جم ��ال التطوير العقاري‪ ،‬ونحن ملتزمون بتعمري‬ ‫جمموعة من امل�شاري ��ع املخ�ص�صة لذوي الدخل‬ ‫املتو�سط مبوا�صفات عالية اجل ��ودة بالتعاون مع‬ ‫بامل هيلز‪.‬‬

‫البنيان ت�ساهم يف تطوير‬ ‫الرثوة العقارية‬ ‫يف اط ��ار حتقي ��ق معايري اجل ��ودة العاملي ��ة تعمل‬ ‫�شركة البني ��ان لال�ستثمار العق ��اري علي تطبيق‬ ‫�أح ��دث م ��ا و�صل ��ت الي ��ه التكنولوجي ��ا يف قطاع‬ ‫البن ��اء والت�شييد وتطبيق �أح ��دث النظم االدارية‬ ‫يف متابع ��ة االعمال من �أج ��ل �إخراج منتج حملي‬ ‫يتمتع بجودة عاملية يحقق رغبات العميل‪.‬‬ ‫يق ��ول ح�س ��ام حمم ��د رئي� ��س جمل� ��س االدارة �أن‬ ‫ال�شركة تكر�س جهده ��ا ومواردها الب�شرية واملالية‬ ‫يف العم ��ل عل ��ي �إخراج منت ��ج يتمتع بج ��ودة عالية‬ ‫طبقا ملوا�صفات البناء العاملية‪ ،‬م�شريا �إيل ال�شركة‬ ‫ت�ستع�ي�ن بكب ��ار املهند�سني واخل�ب�راء واملهنيني يف‬ ‫تنفيذ وت�صميم م�شاريعها لت�ساهم يف تطوير الثورة‬ ‫العقاريه يف م�صر‪.‬‬

‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪23‬‬


‫‪www.godraan.com‬‬

‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬

‫‪22‬‬

‫أخبـار‬ ‫هيئة مياه ال�شرب وال�صرف ال�صحي تو�صى‬ ‫با�ستخدام موا�سري الفخار واملقاولون ميتنعون‬ ‫كتب‪ /‬حممد �أبو عا�صي‬ ‫االجت ��اه املتزاي ��د ل�شركات املقاوالت نح ��و ا�ستخدام املوا�سري البال�ستيك ب ��دال من نظريتها الفخار‬ ‫�س ��وف يت�سب ��ب يف خ�سائر كب�ي�رة ل�شركات �إنت ��اج موا�سري الفخار ه ��ذا ما ك�شف عن ��ه اللقاء الذى‬ ‫جم ��ع �إ�سماعيل لقمة رئي�س �شعبة املوا�س�ي�ر بغرفة مواد البناء مع رئي�س الهيئة القومية ملياه ال�شرب‬ ‫وال�ص ��رف ال�صحي ملناق�شة تلك الأزمة التى باتت تهدد �ش ��ركات �إنتاج املوا�سري الفخار التي لديها‬ ‫عمالة كبرية تنتظر ت�سجيلها ‪.‬‬ ‫وم ��ن جانب ��ه فقد لفت رئي�س الهيئ ��ة القومية ملياه ال�شرب �إىل �أن �ش ��ركات �إنتاج املوا�سري الفخار ال‬ ‫ت�ستطي ��ع �أن تلبي احتياجات �شركات املقاوالت مما ي�ؤدي �إىل‬ ‫حدوث عجز وت�أخري يف االلتزام بعقود الطلبيات التي �أبرمتها‬ ‫تلك ال�شركات‪.‬‬ ‫وانته ��ى جمل� ��س �إدارة ال�شعب ��ة �إىل �إ�ص ��دار ق ��رار ب�ض ��رورة‬ ‫التوا�ص ��ل الدائ ��م ب�ي�ن �ش ��ركات �إنت ��اج املوا�سري الفخ ��ار مع‬ ‫امل�سئول�ي�ن بالهيئ ��ة القومية ملي ��اه ال�شرب وال�ص ��رف ال�صحي‬ ‫لإفادتهم مبقا�س ��ات و�أ�سعار املوا�سري التي ينتجونها بالإ�ضافة‬ ‫�إىل خماطب ��ة اال�ست�شاري�ي�ن واملقاولي�ي�ن ب�ض ��رورة ا�ستخدام‬ ‫املوا�سري الفخار يف م�شروعات ال�صرف ال�صحي‪.‬‬

‫‪ ..‬واالحتاد الأوروبي �أي�ضا‬ ‫ّ‬ ‫يف�ضل الفخار ملطابقته بيئيا‬ ‫كتب حممد �أبو عا�صي‬

‫�أ�ص ��در االحت ��اد الأوروبي ق ��رارا بتو�صية ا�ستخ ��دام املوا�سري الفخ ��ار نظرا لتحقيقها كاف ��ة املتطلبات‬ ‫للمحافظ ��ة عل ��ى البيئة �سواء يف عملية الإنتاج �أو اال�ستخ ��دام للمحافظة على املدى البعيد بالإ�ضافة �إىل‬ ‫�أن هذا النوع من �أف�ضل املوا�سري احلاملة ملياه ال�صرف ال�صحي حيث �إنها تتحمل �أي �ضغط مائي وتنتج‬ ‫ب�أقط ��ار من ‪� 5‬إىل ‪ 50‬بو�صة وت�صنع من الفخار احلج ��ري القليل امل�سام املتما�سك احلبيبات ذي الرتني‬ ‫املع ��دين وتتمي ��ز بطول عمرها االفرتا�ضي ال ��ذي يزيد �أحيانا على مئات ال�سن�ي�ن بالإ�ضافة �إىل املقاومة‬ ‫العالية للأحما�ض والغازات املتولدة بفعل مياه ال�صرف ال�صحي بالإ�ضافة �إىل مقاومتها ال�شديدة للرتبة‬ ‫العدواني ��ة م ��ن اخلارج لذل ��ك فهي حتتاج �إىل ع ��زل داخلي �أو خارج ��ي ‪ ,‬هذا �إىل جان ��ب رخ�ص ثمنها‬ ‫و�سهولة تركيبها و�صيانتها الدورية وتوفر مواد اخلام التي ت�صنع منها يف م�صر ‪.‬‬

‫‪1.2‬‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫ملي ��ار جني ��ه ه ��ي �إجم ��اىل قيم ��ة املبيع ��ات املحقق ��ة م ��ن‬ ‫ن�ش ��اط مبيع ��ات الوح ��دات العقارية ل� �ـ "جمموعة طلعت‬ ‫م�صطف ��ى" خ�ل�ال الربع الأول م ��ن العام اجل ��اري‪ ،‬وفقاً‬ ‫لبيان املجموعة الذي �أر�سلته عرب الربيد الإلكرتوين‪.‬‬

‫‪84.5‬‬

‫عالء فهمي وزير النقل‪:‬‬

‫قريب ًا الطريق الدائري‬ ‫ثالث حارات‬ ‫كتب‪� :‬أحمد �أبو �شرابية‬

‫�أك ��د املهند� ��س ع�ل�اء فهمي وزي ��ر النقل عل ��ى �أن‬ ‫ملف ��ات نزع ملكي ��ة الأرا�ض ��ي على امت ��داد طريق‬ ‫القاهرة الإ�سكندرية ال�صح ��راوي �ستنتهي قريب ًا‪،‬‬ ‫مو�ضح ًا �أن الوزارة لديها خطة �شاملة للق�ضاء على‬ ‫هذه التعدي ��ات‪ ،‬بالإ�ضافة �إىل خطة �أخرى لتطوير‬ ‫الطري ��ق الدائ ��ري م ��ن خ�ل�ال �إن�شاء ح ��ارة ثالثة‬ ‫�سيب ��د�أ تنفيذها بداي ��ة من ال�شهر اجل ��اري‪ ،‬وعن‬ ‫وجود بع�ض التعديات على ح ��رم الطريق الدائري‬ ‫خا�صة مبنطقة كارفور �أك ��د فهمي على �أن الوزارة‬ ‫ل ��ن ت�سمح بتك ��رار �سيناري ��و الطري ��ق ال�صحراوي‬ ‫الذي و�صفه باملهزلة‪ ،‬م�ؤكد ًا على �أنه يتجول بنف�سه‬ ‫بني حمافظ ��ات م�ص ��ر‪ ،‬ويتعمد النظ ��ر على حرم‬ ‫الطريق للت�أكد من عدم وجود �أي تعديات‪.‬‬ ‫�أم ��ا عن ج ��ودة اخلدمة التي يقدمه ��ا قطاع النقل‬ ‫فيق ��ول الوزي ��ر �إن القطاع م ��ازال ينق�صه الكثري‪،‬‬ ‫م�شري ًا �إىل �أن كاف ��ة الطرق امل�صرية غري مطابقة‬ ‫للموا�صف ��ات العاملية �س ��وى طريق الع�ي�ن ال�سخنة‬ ‫الذي قامت ب ��ه القوات امل�سلحة م�ؤخ ��ر ًا‪ ،‬مو�ضح ًا‬ ‫�أن ال ��وزارة ت�سعى للنهو�ض بقطاع النقل من خالل‬ ‫توف�ي�ر طرق جديدة للتمويل مث ��ل م�شاركة القطاع‬ ‫اخلا� ��ص والع ��ام "‪ "PPP‬يف تنفي ��ذ م�شروع ��ات‬ ‫ال ��وزارة بعدما كان ��ت الأخرية حت�ص ��ل على املال‬ ‫من خالل القرو�ض واملنح فقط‪.‬‬ ‫�أل ��ف م�ت�ر مرب ��ع ه ��ي م�ساح ��ة الأر�ض املق ��رر بيعه ��ا مبدين ��ة الإنتاج‬ ‫الإعالمي �إىل �شركة فاكت ل�سداد قر�ض البنك الأهلى البالغ حوايل‬ ‫‪ 50‬مليون جنيه‪ ،‬وفقاً لت�صريحات العامل اليوم‪.‬‬


‫وع�ضو جمل�س �إدارة ال�شعبة‪.‬‬ ‫وف ��ى انتخابات احت ��اد ال�صناع ��ات ينح�ص ��ر التناف�س‬ ‫عل ��ى من�صب رئي�س جمل� ��س �إدارة االحت ��اد بني كل من‬ ‫د‪�.‬شريف اجلبلى رئي�س جمل�س �إدارة غرفة ال�صناعات‬ ‫الكيماوي ��ة و�شري ��ف عفيفى رئي� ��س �شعب ��ة ال�سرياميك‬ ‫ووليد جمال الدين رئي�س جمل�س �إدارة غرفة مواد البناء‬ ‫وطارق توفيق رئي�س جمل�س �إدارة الغرفة الغذائية خلفا‬ ‫جلالل الزربا الرئي� ��س احلاىل للإحتاد‪ ،‬وتن�ص قوانني‬ ‫الإحتاد على عدم �شرعية توىل الرئي�س �أكرث من دورتني‬ ‫متتاليت�ي�ن وت�ش�ي�ر التوقع ��ات اىل �إق�ت�راب اجلبل ��ى من‬ ‫من�صب رئي�س جمل�س �إدارة االحتاد‪.‬‬ ‫وجدي ��ر بالذك ��ر �أن املهند�س ر�شيد حمم ��د ر�شيد وزير‬ ‫التج ��ارة وال�صناع ��ة كان ق ��د �أ�ص ��در ق ��رارا بفتح باب‬ ‫الرت�شيح لع�ضوية جمال�س �إدارات الغرف التجارية على‬ ‫�أن يتم حتدي ��د اللجان االنتخابية بكل حمافظة‪ ،‬م�شري ًا‬ ‫�إىل �أن الوزارة ملتزمة بالأحكام املنظمة لالنتخابات‪.‬‬

‫تاون جا�س تبد أ�‬ ‫تو�صيل الغاز ملدينة‬ ‫الأمل ومن�شية ال�صدر‬ ‫كتبت‪ /‬نورهان العي�سوي‬ ‫�أعلن����ت �شرك����ة ت����اون جا�����س‬ ‫العامل����ة يف جم����ال الغ����از‬ ‫الطبيع����ي ع����ن ب����دء تو�صي����ل‬ ‫الغ����از الطبيع����ي مل����دن زه����راء‬ ‫املعادي ومدين����ة الأمل ومن�شية‬ ‫ال�ص����در التابعة حل����ي املعادي‬ ‫حيث ي�أتي يف هذا �إطار اخلطة‬ ‫التنفيذي����ة للعام احلاىل ‪2010‬‬ ‫بالإ�ضاف����ة �إىل انته����اء ال�شركة‬ ‫من �أعم����ال التو�صي����ل مبناطق‬ ‫�إ�سكان القادة وم�ساكن الإخاء‬ ‫والوح����دة الرئي�سي����ة لإنت����اج‬ ‫املهمات رقم "‪."1‬‬

‫وق ��ال د‪ .‬راجح‪ :‬هكذا ظلت م�صر لآالف ال�سن�ي�ن ال تعاين �أي م�شكلة يف الإ�سكان‪ ،‬وظلت‬ ‫بعي ��دة عن اخللل العم ��راين حتي منت�صف الق ��رن الع�شرين‪ ،‬الذي بل ��غ فيه االتزان بني‬ ‫الإن�س ��ان وامل ��كان مداه ‪ ،‬فعدد ال�سكان بلغ‏‪20‬‏ ملي ��ون ن�سمة يف مقابل ‪ 5‬ماليني فدان من‬ ‫الأرا�ض ��ي اخل�صبة يف ال ��وادي والدلتا‪� ،‬إال �أن اخللل �أ�صاب ه ��ذا االتزان خالل الن�صف‬ ‫الأخري من القرن الع�شرين‏‪ ،‬نتيجة لعدم االهتمام مبحدودي الدخل‪ ،‬الذين ميثلون‏‪%50‬‏‬ ‫من ال�سكان‪.‬‬ ‫و�أ�ض ��اف �أنه عل ��ي الرغم من �أن ه ��ذه العالقة عادت لت�ستقر خ�ل�ال (‏‪- 1954‬‏‪،)1964‬‬ ‫الت ��ي �شهدت اهتم ��ام حكومي كبري ب�إ�سكان حمدودي الدخ ��ل و�إ�سكان العمال يف املراكز‬ ‫ال�صناعي ��ة الأخري مثل احلديد وال�صلب وال�سد الع ��ايل و�إ�سكان الفقراء مثل زينهم يف‬ ‫القاه ��رة والقب ��اري يف الإ�سكندري ��ة‪� ،‬إال �أن ��ه يف �سبعينيات القرن املا�ضي ب ��د�أ االهتمام‬ ‫بالإ�س ��كان املتو�سط و�إهمال �إ�سكان حمدودي الدخل‪ ،‬لأن الطبقات املتو�سطة كانت �أعلي‬

‫"م�ستثمـري" ال�شيــخ زايد متوقفة عن العمل‬

‫جمعية "م�ستثمري ال�شيخ زايد" متوقفة عن العمل متاما خالل الفرتة احلالية ب�سبب عدم‬ ‫وج ��ود موارد باجلمعية وكذلك تغيري الئحتها التنفيذية ه ��ذا ما ك�شف عنه �أحمد �سليمان‬ ‫ع�ضو جمل�س �إدارة اجلمعية‪.‬‬ ‫و�أ�ضاف �سليمان �أنه من املفرت�ض �أن ت�ستعيد اجلمعية ن�شاطها مرة �أخرى خالل �شهر يوليو‬ ‫القادم‪ ،‬حيث تفتح باب اال�شرتاكات بها وت�ست�أنف م�شاريعها بعد احل�صول على الأموال‪.‬‬

‫‪52‬‬

‫‪%‬‬

‫ه ��ي الن�سبة الأعلى يف تاري ��خ ارتفاعات �سلعة احلديد يف م�صر وقدرت‬ ‫الزيادة بـ ‪ 820‬جنيها للطن الواحد‪ ،‬وتقدم امل�ستثمرون ب�شكاوى لوزارة‬ ‫التجارة وال�صناعة ملواجهة املمار�سات الإحتكارية ل�سوق احلديد‪.‬‬

‫دليل املعلومــات‬ ‫العقـــاريـة‬ ‫ال يقت�ص ��ر مفه ��وم العق ��ارات عل ��ى املبان ��ى‬ ‫ال�سكني ��ة فح�س ��ب‪ ،‬و�إمنا يتعدى ذل ��ك �إىل �أى‬ ‫من�ش� ��أ خر�سانى‪� ،‬أو حديدى‪� ،‬أو مبانى خفيفة‪،‬‬ ‫�أو حجر‪� ،‬أو مبن ��ى من اخل�شب‪ ..‬بهذا املفهوم‬ ‫ال�شام ��ل للعقار افتتح م ‪ .‬ح�سني جمعة مقدمة‬ ‫كتابه (دليل املعلومات العقارية)‪.‬‬ ‫وفى الكت ��اب تو�سع جمعة فى التعريف بالعقار‬ ‫وجماالته وطرقه‪ ،‬وحر� ��ص على �أن يكون هذا‬ ‫الدلي ��ل �شام�ل� ًا ل�شت ��ى تفريعات العق ��ار حتى‬ ‫الدقيقة منها‪.‬‬ ‫تط ��رق جمعة فى كتاب ��ه للر�أى ال ��ذى ُيثار بني‬ ‫ذوى ال�ش� ��أن العقارى م ��ن �أن ال�سفن واملراكب‬ ‫ال�سياحية هل تعترب ثروة عقارية �أم ال‪..‬‬ ‫ولعله من املنا�سب �أن نقول �أن العقار هو قا�سم‬ ‫م�شرتك فى جميع جماالت اال�ستثمار‪ ،‬بل وفى‬ ‫جميع �شئون احلياة‪.‬‬ ‫والكت ��اب بجملته يتحدث عن العقار فى م�صر‬ ‫والأح ��كام التنظيمي ��ة العام ��ة‪ ،‬وف ��ى ال�ش� ��أن‬ ‫امل�ص ��رى ق ��دم ج ��داول مرفق ��ة للقان ��ون فى‬ ‫م�صر‪ ،‬وذكر مناذج خمتلفة‪.‬‬ ‫ويفي ��د هذا الكت ��اب العقارى املبت ��دئ‪ ،‬و�أي�ض ًا‬ ‫ال ��ذى قط ��ع مراحل ف ��ى ه ��ذا القط ��اع ‪ ،‬لأنه‬ ‫ي�ضي ��ف معلوم ��ات مهمة جاءت م ��ن خبري فى‬ ‫هذا ال�ش�أن‪.‬‬ ‫ويحت ��وى الكت ��اب عل ��ى �سبع ��ة �أب ��واب‪ ،‬ه ��ى‬ ‫بالرتتيب‪ :‬الرثوة العقاري ��ة ‪ -‬ال�صيانة و�إدارة‬ ‫العق ��ارات ‪ -‬التقيي ��م‬ ‫العق ��ارى ‪ -‬املعلومات‬ ‫القانوني ��ة العقارية ‪-‬‬ ‫ال�ضرائ ��ب العقاري ��ة‬ ‫ ال�شه ��ر العق ��ارى ‪-‬‬‫التمويل العقارى‪.‬‬ ‫ا�سم الكتاب ‪:‬‬ ‫دليل املعلومات العقارية‬ ‫امل�ؤلف ‪:‬‬ ‫م‪ .‬ا�ست�شارى ح�سني جمعة‬ ‫النا�شر ‪:‬‬ ‫جمعية احلفاظ على الرثوة العقارية والتنمية املعمارية‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪21‬‬


‫‪www.godraan.com‬‬

‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬

‫ما اخلرب‬ ‫بعد ا�شتداد ال�صراع بني املتناف�سني‪:‬‬

‫اجلبلى وعفيفى �أبرز املر�شحني لرئا�سة احتاد‬ ‫‪20‬‬ ‫أخبـار ال�صناعات و�شيحة الأقرب للغرفة التجارية‬ ‫ممدوح بدر الدين ‪:‬‬

‫�إن�شاء غرفة للمطوريني‬ ‫العقاريني رهني بانتخابات‬ ‫احتاد ال�صناعات‬ ‫كتب‪ -‬حممد �سعيد‪:‬‬ ‫طالبت رابطة املطوريني العقاريني بت�أ�سي�س غرفة‬ ‫للمطوريني العقاريني ب�إحتاد ال�صناعات امل�صرية‪،‬‬ ‫لرتبط بني التنمية العقارية و ال�صناعات املختلفة‬ ‫التي ير�أ�سها الأحتاد‪.‬‬ ‫و �أك ��د مم ��دوح ب ��در الدين رئي� ��س الرابط ��ة ‪� ،‬أن‬ ‫الرابط ��ة تقدم ��ت بطل ��ب جل�ل�ال الزورب ��ا رئي�س‬ ‫االحت ��اد لت�أ�سي� ��س الغرفة‪ ،‬و�أرجع ت�أخ ��ر الرد �إىل‬ ‫اقرتاب موعد انتخاب ��ات االحتاد ‪ ،‬واختيار رئي�س‬ ‫لالحت ��اد‪ ،‬ليتق ��دم بالطل ��ب �إىل وزارة التج ��ارة و‬ ‫ال�صناعة‪.‬‬ ‫و �أ�ش ��ار ب ��در الدين �إىل �أن املطوري�ي�ن العقاريني‬ ‫يحرك ��ون ف ��ى عمله ��م �أك�ث�ر م ��ن ‪� 70‬صناع ��ة‬ ‫خمتلفة‪ ،‬مما ي�ؤكد على �ضرورة تواجد املثمنيني‬ ‫العقاريني باحتاد ال�صناعات ‪ ،‬م�شري ًا �إىل وجود‬ ‫ه ��ذا الطل ��ب منذ �أوائ ��ل العام احل ��ايل ‪،‬و ت�أخر‬ ‫املوافقة عليه ‪ ،‬حلني االنتهاء من �إنتخابات احتاد‬ ‫ال�صناعات امل�صرية‪.‬‬

‫كتب‪ :‬حممد �أبوعا�صى‬

‫�أك ��دت د‪.‬ليلى البيلى رئي�س جلنة امل ��ر�أة وع�ضو جمل�س‬ ‫�إدارة الغرف ��ة التجاري ��ة عل ��ى �أن التجهي ��ز النتخابات‬ ‫الغرف ��ة التجارية بالقاهرة املزمع �إجرا�ؤها فى الأ�سبوع‬ ‫الأخ�ي�ر من �شهر ماي ��و احلاىل ت�سري وفق� � ًا لإحتياطات‬ ‫وزارة التج ��ارة وال�صناع ��ة ب�ش� ��أن �سالم ��ة االنتخابات‬ ‫ونزاهتها و�ضم ��ان عدم التالعب فيها لأن الهدف منها‬ ‫خدم ��ة التج ��ار‪ ،‬متهمه بع� ��ض و�سائل الإع�ل�ام بتهويل‬ ‫املوق ��ف االنتخاب ��ى وحتويل ��ه �إىل �ص ��راع مفت ��وح عل ��ى‬ ‫�صفح ��ات اجلرائد‪ ،‬وم�شيدة ب� ��أداء املجل�س احلاىل يف‬ ‫خدمة التج ��ار وتقدمي الكثري من اخلدمات للغرفة مثل‬ ‫�إن�شاء مركز التمي ��ز و�أكادميية التجزئة‪ ،‬بالإ�ضافة �إىل‬ ‫م�ؤمتر املو�صياد الذى نظمته الغرفة ‪.‬‬ ‫وم ��ن جانبه قال �أحمد �شيحة رئي� ��س �شعبة امل�ستوردين‬ ‫�إن الغرفة تفتح �أبوابها لت�سجيل التفوي�ضات والتوكيالت‬ ‫لبع� ��ض الناخب�ي�ن‪ ،‬ومل يتم ت�سجي ��ل �أى اعرتا�ضات من‬

‫املر�شح�ي�ن ومازال ��ت الغرفة تعم ��ل ال�ستكم ��ال الطعن‬ ‫ب�ش� ��أن املر�شح�ي�ن غري امل�ستوف�ي�ن لل�ش ��روط‪ ،‬م�ؤكد ًا �أن‬ ‫املجل�س احل ��اىل ب�أع�ضائه ال ي�ستطيعون اتخاذ �أى قرار‬ ‫دون الرج ��وع �إىل ال ��وزارة؛ لأن الغرف ��ة مبثاب ��ة جمل�س‬ ‫ا�ست�ش ��ارى‪ ،‬م�ؤكدا على �أن من�ص ��ب ع�ضو جمل�س �إدارة‬ ‫الغرف ��ة ال يزيد عن كونه من�صب �شرف ��ى‪ .‬وي�أتى �أحمد‬ ‫�شيحة رئي� ��س �شعبة امل�ستورديني وعل ��ى مو�سى الرئي�س‬ ‫احل ��اىل ملجل�س �إدارة الغرف ��ة التجاري ��ة و�إيهاب �سعيد‬ ‫رئي� ��س �شعبة الإت�صاالت على ر�أ� ��س املر�شحني لرئا�سة‬ ‫جمل� ��س �إدارة الغرف ��ة فيم ��ا تعال ��ت الأ�ص ��وات ب�إعادة‬ ‫تر�شيح مو�سى مرة �أخرى‪.‬‬ ‫و�صرح �أحد �أع�ضاء غرفة مواد البناء ‪ -‬طلب عدم ذكر‬ ‫ا�سم ��ه ‪ -‬ل� �ـ "جدران" �أن هناك مناف�س ��ه �شر�سة داخل‬ ‫الغرف ��ة وبالأخ�ص فى �شعبة الرخ ��ام واجلرانيت بني‬ ‫كل من مدحت م�صطفى عطية الرئي�س احلاىل لل�شعبة‬ ‫وبني �سي ��د �أباظة رئي�س جمعية م�ستثم ��رى �شق الثعبان‬

‫د‪� .‬أبو زيد راجح‪:‬‬

‫�أزمة الإ�سكان نتيجة خلل ال�سيا�سات احلكومية‬ ‫�إبراهيم الكا�شف‬

‫و�ص ��ف الدكت ��ور �أبو زيد راج ��ح الرئي�س الأ�سب ��ق للمرك ��ز القومي لبحوث البن ��اء الن�سق‬ ‫العم ��راين امل�ص ��ري ب�أنه متمي ��ز وال مثيل له يف الع ��امل‪ ،‬وذلك ب�سبب وج ��ود النيل والري‬ ‫الفي�ضي‪ ،‬الذي �ش ��كل احلياة العمرانية فيه‪ ،‬وحدد معامله علي �ضوء التفاعل بني الإن�سان‬ ‫واملكان‪ ،‬حيث توجد القرية املتخ�ص�صة يف الإنتاج الزراعي‪ ،‬واملدينة‪ ،‬التي تتكون من عدة‬ ‫ق ��ري‪ ،‬وتكون مبثابة مركز للخدمات ال�صناعية والإنتاجي ��ة‪ ،‬فهي كما يطلق عليها ح�ضر‬ ‫الريف‪ ،‬ثم يخ�ضع كل ذلك حتت ما ي�سمي بالإقليم‪.‬‬

‫احتاد ال�صناعات يرفع ‪ 32‬ق�ضية �إغراق وال�صني �صاحبة الن�صيب الأكرب‬ ‫كتب‪ /‬حممد �أبو عا�صي‬

‫ك�شف م�صدر م�سئول باحتاد ال�صناعات امل�صرية عن‬ ‫قي ��ام االحتاد برف ��ع ‪ 32‬ق�ضية �إغ ��راق ووقاية و�إعادة‬ ‫جتديد ر�سوم �إغراق �ضد عدد من الدول‪ ,‬حازت منها‬ ‫ال�ص�ي�ن على الن�صيب الأكرب بواقع ‪ 15‬ق�ضية منفردة‬

‫‪27‬‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫و‪ 3‬ق�ضاي ��ا �أخ ��رى مب�شارك ��ة الهند وتركي ��ا‪ ,‬ويف هذا‬ ‫ال�سياق قام االحتاد ممثال يف جلنة �سيا�سات التجارة‬ ‫اخلارجي ��ة والنق ��ل واملوان ��ئ برئا�س ��ة عم ��ر الدريني‬ ‫ب�إ�ص ��دار دلي ��ل لل�ص ّن ��اع لتوعيته ��م ب�آلي ��ات مكافحة‬ ‫الدعم والإغراق و�إجراءات احلماية العاجلة ملواجهة‬

‫تريلي ��ون دوالر ه ��ي قيم ��ة ال�ث�روة العقاري ��ة العربي ��ة‪ ،‬حيث‬ ‫بلغ ��ت ح�ص ��ة التمويل العقاري يف امل�ص ��ارف العاملية ‪ %20‬من‬ ‫ودائ ��ع امل�صارف وفق� �اً لت�صريحات �أحمد مط ��ر الأمني العام‬ ‫لالحتاد العربي للتنمية العقارية‪.‬‬

‫‪25‬‬

‫تداعيات الأزمة املالية العاملية حيث يركز الدليل على‬ ‫التعريف بكيفية �إقامة الدعاوى الق�ضائية �ضد ال�سلع‬ ‫امل�ست ��وردة املغرقة وكيفية جمع املعلوم ��ات والبيانات‬ ‫الالزم ��ة لهذا الأم ��ر واجلهات التي ميك ��ن اال�ستعانة‬ ‫بها للح�صول على املعلومات املطلوبة‪.‬‬

‫مليار دوالر �أمريكي هي حجم اال�ستثمارات العقارية يف م�صر‪ ،‬والتي‬ ‫�س ��ددت قيمته ��ا نق ��داً دون �أن تتج ��اوز ن�سب ��ة التموي ��ل البنكي ‪ %3‬من‬ ‫�إجمايل حجم ال�سوق‪.‬‬


‫‪vw‬‬

‫ما اخلرب‬

‫امل�سابقة الأوىل‬ ‫م�ؤمتر �أو�ضاع الأر�ض وال�سكن يطالب‬ ‫احلكومة بالت�صدي مل�شكلة الإ�سكان‬

‫ملجلة جدران‬ ‫بالتعـــــاون مــع‬ ‫االحتاد العربى للتنمية‬ ‫العقارية‬

‫كتب ‪� :‬إبراهيم الكا�شف‬

‫�أك ��د امل�شارك ��ون يف فعاليات م�ؤمتر "�أو�ض ��اع الأر�ض وال�سكن فى م�ص ��ر" �أن احلكومة مطالبة بدفع‬ ‫�ش ��ركات اال�ستثمار العق ��اري لتغيري ا�سرتاتيجياتها‪ ،‬لك ��ي ت�ضع حمدودي الدخل يف ب� ��ؤرة االهتمام‬ ‫حت ��ي تت�شج ��ع علي البناء لهذه الفئة الأك�ث�ر احتياجا لل�سكن يف الوقت احل ��ايل ‪ ،‬خا�صة و�أن ال�سوق‬ ‫العقاري ��ة ت�شه ��د حالة م ��ن الت�شبع يف جان ��ب الوحدات العقاري ��ة الفاخرة مقاب ��ل التعط�ش ال�شديد‬ ‫لوح ��دات حمدودي الدخل والفق ��راء‪ ,‬و�أو�صي امل�ؤمتر الذي نظمه منتدي �شركاء التنمية ب�ضرورة �أن‬ ‫تو�ض ��ع ق�ضية الإ�س ��كان يف ب�ؤرة اهتمام متخذي القرار ملا متثله ه ��ذه الق�ضية بجوانبها املختلفة من‬ ‫اجتماعي ��ة واقت�صادي ��ة و�إدارية و�سيا�سية بل وحتى اجلانب النف�سى منه ��ا �أهمية ق�صوى فى م�صر‪،‬‬ ‫مطالبا �شركات التمويل العقاري بالتو�سع يف متويل ال�شباب وحمدودي الدخل والفقراء‪.‬‬ ‫و�صرح د‪ .‬م�صطفى كامل ال�سيد املدير التنفيذى ل�شركاء التنمية �إن هذا امل�ؤمتر ي�أتي ختاما مل�شروع‬ ‫بحث ��ى حول �أو�ضاع ال�سكن فى م�صر‪ ،‬ويناق�ش عدة حماور �أهمها ال�ضوابط فى تخ�صي�ص الأرا�ضى‬ ‫للبناء‪ ،‬وما يقال عن �سهولة ح�صول كبار �شركات املقاوالت على �أرا�ضى‪ ،‬فى الوقت الذى ال يجد فيه‬ ‫عامة املواطنني �سوى الع�شوائي ��ات مكانا ل�سكناهم‪ ،‬بينما تكرث الإعالنات ال�صحفية عن م�شروعات‬ ‫مل�ساك ��ن فاخ ��رة‪ ،‬التى ال يقدر على دفع �أثمانها �سوى قلة حم ��دودة للغاية من املواطنني‪ ،‬بينما ت�شري‬ ‫الإح�صائيات �إىل وجود ع�شرات الآالف من ال�شقق اخلالية‪.‬‬ ‫وف ��ى �سي ��اق قريب �أكدت املهند�سة مه ��ا عبد الفتاح وكيل ال ��وزارة بقطاع الإ�س ��كان واملرافق بوزارة‬ ‫الإ�س ��كان �أن الت�شريعات و�سيا�سات الإ�سكان هم ��ا العامالن الأ�سا�سيان اللذان �أثرا ت�أثري ًا كبري ًا على‬ ‫م�س ��ار الإ�سكان يف م�ص ��ر‪ ،‬و�أن �أحد الأ�سباب الرئي�سية لبداية ظهور ه ��ذه امل�شكلة وتفاقمها ال�سريع‬ ‫يرج ��ع �إىل قوان�ي�ن حتديد الإيجارات‪ ،‬التي �صدرت بدايتها بعد احلرب العاملية الأوىل‪ ،‬حيث هيمنت‬ ‫الظروف ال�سيا�سية على الت�شريعات يف ظل �إ�ضطرابات احلربني العامليتني الأوىل ثم الثانية‪.‬‬ ‫وطالب ��ت ب�ضرورة تعديل قانون العالقة ب�ي�ن املالك وامل�ست�أجر‪ ،‬ليكون متوازن ًا وذلك بعد طرحه على‬ ‫الأحزاب والنقابات املهنية وامل�ؤ�س�سات القانونية والهند�سية والو�سائل الإعالمية لإ�ستطالع ر�أيها مع‬ ‫مراعاة الأبعاد الإجتماعية‪ ،‬و�أن تنتهى احلكومة من درا�سة التعديل الت�شريعي للقانون رقم ‪ 14‬ل�سنة‬ ‫‪ 1981‬ب�إ�ص ��دار قان ��ون التعاون الإ�سكاين بهدف �إع ��ادة تنظيم وحترير احلرك ��ة التعاونية يف م�صر‬ ‫وتر�سيخ �إ�ستقاللها و�إر�ساء الدميقراطية داخلها‪.‬‬ ‫�أما د‪� .‬أنور النقيب �أ�ستاذ االقت�صاد باكادميية ال�سادات ف�أكد �أن قطاع البناء والت�شييد ي�شكل حموراً‬ ‫هام� � ًا م ��ن حماور التنمية مل ��ا يقوم به من دور هام يف دفع عجلة النم ��و‪ ،‬حيث يرتبط به �أكرث من ‪92‬‬ ‫�صناعة ون�شاط لذا البد من دعمه وتقدمي كافة �صور امل�ساندة له‪.‬‬

‫‪% 30‬‬

‫ه ��ي قيم ��ة انخفا�ض �أ�سع ��ار الأرا�ضي ال�سعودي ��ة‪ ،‬مم ��ا �أدى �إىل ركود عمليات‬ ‫البي ��ع وال�ش ��راء يف ع ��دد م ��ن املناط ��ق ال�شرقي ��ة باململك ��ة مم ��ا يجع ��ل ال�سوق‬ ‫العق ��اري ال�سع ��ودي يف حال ��ة ترق ��ب ل�ص ��دور الأنظم ��ة العقاري ��ة اجلدي ��دة‬ ‫"الرهن العقاري‪ ,‬التمويل العقاري"‪.‬‬

‫ت�صميــــــــــــم‬ ‫وتخطيط‬ ‫م�شـــــــــــــــروع‬

‫املليون وحدة‬

‫�سكنية‬ ‫فى الدول العربية‬ ‫التفا�صيل فى الأعداد القادمة‬


‫‪www.godraan.com‬‬

‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬

‫يرييو�س – م�صر‬ ‫يعر�ض خدماته على‬ ‫�شعبة الرخام واجلرانيت‬

‫‪18‬‬

‫أخبـار‬

‫كتب‪ :‬حممد �أبوعا�صى‬

‫بعد زيادة ن�سبة البناء على طريق م�صر ‪ -‬ا�سكندرية ال�صحراوى �إىل ‪:% 22‬‬

‫�سعر مرت الأر�ض على ال�صحراوى �ألفى جنيه‬ ‫كتبت‪ :‬دينا ح�سني ‪ -‬زينب طلبة‬

‫تعد وزارة الزراعة مذكرة لزيادة ن�سبة البناء على طريق م�صر �إ�سكندرية ال�صحراوى �إىل ‪ ،%22‬وذلك بعد �أن‬ ‫كانت الن�سبة امل�سموح بالبناء عليها ال تتجاوز ‪ %2‬ثم ارتفعت اىل ‪ ، %7‬حيث يعترب الطريق من الطرق املميزة‬ ‫مل ��ا ي�شهده م ��ن تطورات كبرية �ساعدت على ارتف ��اع �أ�سعار �أرا�ضيه ولذلك يلقى �إقب ��اال كبريا من امل�ستثمرين‬ ‫ورج ��ال الأعم ��ال ‪ ،‬وت�ؤدى زيادة ن�سبة البن ��اء �إىل رفع �سعر الأرا�ضى على جانب ��ى الطريق وفقا لر�أى اخلرباء‬ ‫املثمن�ي�ن ‪ ،‬حي ��ث يقول �سالمة غبا�شى اخلب�ي�ر املثمن ونائب رئي�س بنك التنمية واالئتم ��ان الزراعى �سابقا �إن‬ ‫ارتف ��اع ن�سب ��ة البناء على ه ��ذا الطريق �سوف ت�ؤدي �إىل زي ��ادة �أ�سعار الأرا�ضى �إىل ثالث ��ة �أ�ضعاف �أ�سعارها‪،‬‬ ‫مو�ضح� � ًا �أن �أ�سعار الأرا�ضى تتحدد وفق ��ا لقربها �أو بعدها عن العا�صمة‪ ،‬حيث يبد�أ �سعر الفدان من ‪� 10‬آالف‬ ‫جنيه �إىل ‪� 200‬ألف جنيه للفدان‪.‬‬ ‫و�أك ��د غبا�ش ��ى �أن الأرا�ضى الواقعة على الطريق ترتفع �أ�سعارها ب�ش ��كل كبري‪ ،‬وفقا لتميزها كما تتحدد �أ�سعار‬ ‫ه ��ذه الأرا�ض ��ى ح�سب نوع الرى املتوفر‪ ،‬ف�إذا كانت ت ��روى عن طريق مياه النيل يرتف ��ع �سعرها‪� ،‬أما �إذا كانت‬ ‫الأر�ض تروى بالتنقيط فينخف�ض �سعرها لأنه ينتج عنه تلوث زراعى بطرق الرى والر�ش عن طريق الآبار‪.‬‬ ‫م�ضيف ��ا �أن ��ه البد من �إحالل �أرا�ض ��ى زراعية تخ�ص�ص للإنت ��اج الزراعى بد ًال من الأرا�ض ��ى التى يتم البناء‬ ‫عليها‪ ،‬وذلك حتى ال تت�أثر امل�ساحات الزراعية والإنتاج‪ ،‬م�ؤكد ًا على �ضرورة ح�صول الدولة على مقابل لزيادة‬ ‫ن�سبة البناء التى حددتها الوزارة ب�شرط �أالتقل الر�سوم عن ‪ %25‬من القيمة احلقيقية للأر�ض‪.‬‬ ‫ف ��ى حني �أ�ض ��اف اخلبري املثمن حم ��ادة �صالح �أن زي ��ادة ن�سبة البن ��اء �إىل ‪ %22‬على طريق م�ص ��ر �إ�سكندرية‬ ‫ال�صحراوى �سوف يرفع �سعر الفدان‪ ،‬و�سوف تباع هذه الأرا�ضى باملرت ولي�س الفدان و�سوف ي�صل �سعر املرت �إىل‬ ‫‪ 2000‬جنيه‪ ،‬وخا�صة �أن الأرا�ضى يوجد بها مرافق وطرق مر�صوفة وخدمات �أخرى ت�ساعد على املعي�شة فيها‪.‬‬ ‫و�أ�ضاف �أن هذه الأرا�ضى �ست�شهد ارتفاع ًا جنوني ًا فى الأ�سعار فى حالة �إذا مت ال�سماح بالبناء على االرتفاعات‪،‬‬ ‫مو�ضح� � ًا �أنه �إذا طرحت الوزارة هذه الأرا�ضى دون ارتفاعات �ستكون غري جمزية‪ ،‬وفى حالة وجود ارتفاعات‬ ‫البد من االهتمام بالطراز املعمارى ليحافظ على التنمية العمرانية ذات الطابع املتميز باملنطقة‪.‬‬

‫تقدم بنك برييو�س ‪ -‬م�صر بعر�ض للتعاون امل�شرتك‬ ‫ب�ي�ن البن ��ك و�شعب ��ة الرخ ��ام واجلراني ��ت باحت ��اد‬ ‫ال�صناعات امل�صري ��ة ويتمثل هذا العر�ض فى تقدمي‬ ‫ت�سهيالت بنكية وائتمانية بعد درا�سة امللف االئتمانى‬ ‫للعميل واملوافقة عليه من قبل �إدارة البنك ‪.‬‬ ‫هذا م ��ا �صرح ب ��ه طارق �شط ��ا مدير منطق ��ة �إدارة‬ ‫الودائع بقطاع اخلزان ��ة و�أ�سواق املال ببنك برييو�س‬ ‫م�ش�ي�ر ًا اىل �إمكانية تقدمي دورة تدريبية فى القطاع‬ ‫تهتم بجوان ��ب الت�سوي ��ق لتنبيه امل�ستثم ��ر �إىل كيفية‬ ‫ت�سويق منتجه باخلارج ‪.‬‬ ‫و�أ�ض ��اف �شطا �أن العر�ض ي�أتى من خالل التو�سع فى‬ ‫تقدمي اخلدمات امل�صرفية التى �سوف ت�ساعد البنك‬ ‫عل ��ى تق ��دمي خدم ��ات متنوع ��ة ومتميزة م ��ن خالل‬ ‫فروعه الـ ‪ 47‬املنت�شرة على م�ستوى اجلمهورية‪.‬‬ ‫و�أب ��دى �شطا اال�ستع ��داد الكامل للبنك ف ��ى التعامل‬ ‫مع ال�ش ��ركات العاملة فى قط ��اع الرخام واجلرانيت‬ ‫بعينها و�إمكانية �إن�شاء فرع جديد للبنك مبنطقة �شق‬ ‫التعب ��ان ف ��ى حالة وج ��ود تعاون فعلى م ��ن ال�شركات‬ ‫العاملة فى الرخام واجلرانيت باملنطقة‪.‬‬ ‫من جانبه رحب مدحت م�صطفى عطية رئي�س �شعبة‬ ‫الرخام واجلرانيت بالعر�ض ووعد ب�أن ال�شعبة �سوف‬ ‫تقوم بدرا�سته وتقدمي ردود �إيجابية عليه‪.‬‬

‫بالتعاون بني هيئة التمويل العقارى و" �أوركل"‪:‬‬

‫خلدمة املواطنني برنامج �إلكرتونى لت�سهيل �إجراءات التمويل العقارى‬ ‫كتبت‪ :‬زينب طلبة‬

‫عق ��دت الهيئة العامة للتمويل العقارى اتفاقية تعاون بني �شركة �أوركل العاملية‬ ‫لالت�ص ��االت‪ ،‬ت�صمم الأخ�ي�رة مبقت�ضاه برناجما ل�ش ��ركات التمويل العقارى‬ ‫يوفر على العمالء اجلهد وي�سهل الإج ��راءات والأوراق املطلوبة منهم‪ ،‬وتتجه‬ ‫الهيئة العامة للتمويل العقارى خالل الفرتة القادمة �إىل �إقامة منظومة كاملة‬

‫‪2‬‬

‫مليار جنيه هي قيمة ‪� 20‬ألف وحدة �سكنية مت �إن�شا�ؤها يف م�شروع‬ ‫�شركة �أورا�سكوم تيليكوم لإ�سكان حمدودى الدخل مبحافظة قنا‪،‬‬ ‫وفق� �اً ملا ك�شف عنه �سميح �ساوير� ��س رئي�س جمل�س �إدارة �أورا�سكوم‬ ‫القاب�ضة للتنمية‪.‬‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫للخدمات �أاللكرتونية لت�صبح املرجع الرئي�سى ل�شركات التمويل العقارى‪.‬‬ ‫وعلم ��ت "جدران" �أن ال�شركة امل�صرية للتموي ��ل العقارى من �أوائل ال�شركات‬ ‫التى يطبق فيها هذا النظام الآن‪ ،‬كما ت�ستعد �شركة التعمري للتمويل العقارى‬ ‫( الأوىل ) لعقد اتفاقية مناظرة مع �شركة �أوركل العاملية للح�صول على نف�س‬ ‫اخلدمات الإلكرتونية‪.‬‬

‫‪207‬‬

‫مالي�ي�ن دوالر ه ��ي قيم ��ة �أرباح �شرك ��ة �إعم ��ار العقارية خ�ل�ال الربع‬ ‫الأول م ��ن الع ��ام اجلاري‪ ،‬و�أ�ش ��ار رئي�س جمل� ��س �إدارة ال�شركة حممد‬ ‫العب ��ار �إىل �أن ال�شرك ��ة عم ��دت �إىل تطبي ��ق ا�سرتاتيجي ��ات النم ��و‬ ‫الطويلة املدى لتخطي الأزمة العاملية وتعزيز ثقة امل�ستثمر‪.‬‬


‫@‬ ‫مواقع‬

‫�إعداد‪ :‬حممد �سعد فرج‬

‫عقارات م�صر‬

‫‪.‬‬

‫‪w‬‬

‫‪w‬‬

‫‪w‬‬

‫م ��ن �أج ��ل تق ��دمي خدم ��ة عربية‬ ‫متمي ��زة‪ ،‬متخ�ص�ص ��ة‪� ،‬سريعة‪،‬‬ ‫�سهل ��ة‪ ،‬وجماني ��ة‪ ،‬ع ��ن طري ��ق‬ ‫الإنرتن ��ت‪ ،‬لت�ص ��ل �إىل كل عربي‬ ‫يف جميع �أنح ��اء العامل‪ ،‬دون قيد‬ ‫�أو ح ��د‪� ..‬أن�ش ��ئ موق ��ع "عقارات‬ ‫م�ص ��ر" ال ��ذى يوجد في ��ه كل ما‬ ‫يحتاج ��ه م ��ن يبحث ع ��ن �شـقق‪،‬‬ ‫�أرا�ض ��ى‪ ،‬في�ل�ات‪ ،‬حم�ل�ات‪،‬‬ ‫مكاتب‪ ،‬متليك‪ ،‬مفرو�ش‪ ،‬ايجار‪.‬‬ ‫واملوق ��ع يتميز ب�سرع ��ة ت�صفحه‪،‬‬ ‫كما �أن ��ه يقدم اخلدم ��ة لي�س ملن‬ ‫يبح ��ث داخل م�ص ��ر فح�سب‪ ،‬بل‬ ‫خارجها � ً‬ ‫أي�ضا‪.‬‬ ‫ويق ��دم املوق ��ع خدم ��ات التمويل‬ ‫العق ��ارى‪ ،‬كم ��ا ي�ض ��م ً‬ ‫ق�سما عن‬ ‫الت�شطيبات والديكورات‪.‬‬

‫ح�ص ��ل برج دبي على جائزة �سيتي �سكيب ال�ش ��رق الأو�سط منذ عدة �أيام‪ ،‬والربج مت افتتاحه يف‬ ‫�شه ��ر يناير املا�ض ��ي هذا العام‪ ،‬ومت منحه اجلائزة لكونة �أكرب مبن ��ى مميز يف املنطقة العربية‪،‬‬ ‫وهو �أعلى ناطحة �سحاب يف العامل‪ ،‬و�سجل العديد من الأرقام القيا�سية �أبرزها انخفا�ض درجة‬ ‫احلرارة يف �أعلى املبنى ‪ 10‬درجات مئوية عن �أ�سفله‪ ،‬كما يزيد ارتفاع الربج على �أطول برج �سابق ًا‬ ‫بـ ‪ 308.8‬مرت‪ ،‬كما يوجد يف الطابق ‪� 143‬أعلى ملهى ليلي يف العامل‪ ،‬ويعلوه بـ ‪ 15‬طابق ًا م�سجد ًا‬ ‫ه ��و الأعلى على م�ستوى العامل‪ ،‬كما ميكنك و�أنت بالطابق ‪ 124‬ر�ؤية �سطح ال�سفينة املبحرة على‬ ‫ال�شواط ��ئ الإيرانية باجلانب الآخر من اخلليج‪ ،‬كما ي�شغ ��ل فندق م�صمم الأزياء ال�شهري جورج‬ ‫�أرم ��اين جانب� � ًا كبري ًا م ��ن طوابق املبنى حتتوى عل ��ى ‪ 160‬غرفة‪ ،‬ويحت ��وى الطابق‪76‬على �أعلى‬ ‫حم ��ام �سباحة فى الع ��امل وتتوقف الأجنحة ال�سكني ��ة عند الثلث الثانى من املبن ��ى تقريب ًا‪ ،‬ومن‬ ‫عجائب املبنى �أي�ض ًا �إمكانية ر�ؤية قمته من على بعد ‪ 60‬ميال‪ ،‬وعلى راغبي ال�صعود لأعلى املبنى‬ ‫من خالل درجات ال�سلم‪� ،‬صعود ثالث �آالف درجة (�سالمل)‪ ،‬واحتوى املبنى على ‪ 8‬ماليني قدم‬ ‫مكعب من اخلر�سانة يف الإن�شاءات‪ ،‬و‪� 26‬ألف لوح زجاجي لتغطية واجهة املبنى‪ ،‬وا�ستغرق بنا�ؤه‬ ‫‪ 22‬مليون �ساعة من اجلهد الب�شري‪ ،‬وبلغت تكلفته الإجمالية ‪ 4.1‬مليار دوالر‪ ،‬ومن امللفت �أي�ض َا‬ ‫تكلفة النافورة امل�شيدة �أمامه‪ ،‬والتي ت�صل لنحو ‪ 217‬مليون دوالر !‬

‫‪% 20.35‬‬

‫‪m‬‬ ‫‪o‬‬

‫�أمالك ويب‬ ‫للت�سـويــق العقـــارى‬

‫‪.c‬‬

‫موق ��ع يق ��دم ل ��ك خدم ��ة البحث لك ع ��ن عقار‬ ‫منا�س ��ب فى كاف ��ة حمافظات م�ص ��ر وفى كافة‬ ‫الأقط ��ار العربي ��ة‪ ،‬كم ��ا يق ��دم فر�ص ��ة مل يريد‬ ‫ت�سوي ��ق عق ��ار م ��ا‪ ،‬وكل ذلك بال�ص ��ور اخلا�صة‬ ‫بهذا العقار‪ ،‬وبعر�ض كافة تفا�صيله‪.‬‬ ‫كما يتميز هذا املوق ��ع (رغم �أنه حتت الإن�شاء)‬ ‫ب�إنه يقدم ق�سم ًا للأخبار‪.‬‬ ‫‪www.amlakweb.com‬‬

‫‪org‬‬

‫برج الأرقــام القيا�سية يح�صل على جائزة‬ ‫�سيتي �سكيب ال�شرق الأو�سط‬

‫‪www.aqarategypt.com‬‬

‫ه ��ي الن�سب ��ة الت ��ي ا�ستحوذ بها قط ��اع الت�شيي ��د وم ��واد البناء على‬ ‫�إجم ��ايل ر�أ� ��س امل ��ال ال�سوق ��ي بقيم ��ة ‪ 91.58‬ملي ��ار جني ��ه‪ ،‬بح�س ��ب‬ ‫البيانات التي �أ�شار �إليها املوقع الإلكرتوين للبور�صة امل�صرية‪.‬‬ ‫‪- www.godraan.com‬‬

‫‪17‬‬


‫‪www.godraan.com‬‬

‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬

‫‪16‬‬

‫أخبـار‬ ‫�ألف فدان للم�ستثمرين ب�أكتوبر‬ ‫‪ ..‬والتنمية ال�سياحية ت�ضمن‬ ‫ت�سهيل الإجراءات‬ ‫تعت ��زم هيئة التنمي ��ة ال�سياحية ط ��رح م�ساحة ‪1000‬‬ ‫ف ��دان مبحافظ ��ة ال�ساد�س م ��ن �أكتوب ��ر مق�سمة على‬ ‫قطعت�ي�ن الأوىل تق ��ع عن ��د مدخ ��ل طري ��ق الواح ��ات‬ ‫والثانية عل ��ى امتداد طريق الفيوم‪ ،‬حيث �صرح خالد‬ ‫اجلن ��دي ع�ضو املكتب الفني بهيئ ��ة التنمية ال�سياحية‬ ‫�أن الهيئ ��ة ت�سع ��ى لتوف�ي�ر ع ��دد �أك�ب�ر م ��ن الغ ��رف‬ ‫الفندقي ��ة بالق ��رب م ��ن منطق ��ة الأهرام ��ات لتوفري‬ ‫الإقام ��ة املنا�سب ��ة لل�سائحني املتوقع زي ��ادة �أعدادهم‬ ‫خ�ل�ال الفرتة القادمة بالإ�ضاف ��ة �إىل تن�شيط �سياحة‬ ‫ال�صحاري‪.‬‬ ‫وع ��ن �أ�سعار ه ��ذه الأرا�ضي يق ��ول اجلن ��دي �أن الهيئة‬ ‫�سوف تعتم ��د على املفا�ضلة ب�ي�ن العرو�ض املقدمة من‬ ‫امل�ستثمري ��ن للو�صول �إىل �أعلى قيم ��ة مع �ضمان جدية‬ ‫امل�ستثمر وقدرته على تنفيذ امل�شروع ‪ ..‬مو�ضح ًا �أن هذه‬ ‫الأرا�ضي مملوكة لبع�ض اجلهات احلكومية منها هيئة‬ ‫املجتمع ��ات العمرانية التابعة ل ��وزارة الإ�سكان‪ ،‬والذي‬ ‫يتم التفاو�ض معها الآن للح�صول على هذه الأر�ض‪.‬‬

‫فى ا�ستجابة �سريعة ملا ن�شرته جدران يف عددها الأول‪:‬‬

‫مذكرة على مكتب ر�شيد‬ ‫تطالب بوقف خطوط �إنتاج الأ�سمنت اخلبيث‬ ‫كتب‪� :‬أحمد �أبو �شرابية‬

‫يف ا�ستجاب ��ة �سريع ��ة مل ��ا ن�شرت ��ه "ج ��دران"‬ ‫يف عدده ��ا الأول ع ��ن ع ��دم �صالحي ��ة ‪%10‬‬ ‫م ��ن الأ�سمن ��ت املط ��روح بال�س ��وق امل�ص ��ري‬ ‫لال�ستخدام ��ات اخلر�سانية‪ ،‬مم ��ا يهدد البنية‬ ‫التحتي ��ة لل�ث�روة العقاري ��ة امل�صري ��ة تقدم ��ت‬ ‫اجلمعي ��ة املركزي ��ة ملوزع ��ي الأ�سمنت مبذكرة‬ ‫ر�سمية �إىل املهند� ��س ر�شيد حممد ر�شيد وزير‬ ‫التجارة وال�صناعة تطال ��ب فيها ب�ضروة وقف‬ ‫خطوط الإنتاج اخلا�صة بهذه الأنواع �أو حتويلها‬ ‫لإنتاج الأ�سمنت البورتالندي العادي‪ ،‬وا�صفني‬ ‫هذه الأنواع اخلا�صة من الأ�سمنت باخلبيثة‪.‬‬

‫وج ��اء فى املذك ��رة �أن ��ه رغم ا�ش�ت�راط وزارة‬ ‫التج ��ارة وال�صناع ��ة �ض ��روة تو�ضي ��ح ع ��دم‬ ‫�صالحي ��ة ه ��ذه الأن ��واع لأعم ��ال الأ�سا�س ��ات‬ ‫اخلر�ساني ��ة عن طري ��ق تلوين رب ��ع ال�شيكارة‬ ‫بالل ��ون الأحم ��ر وكتاب ��ة حتذير بخ ��ط وا�ضح‬ ‫عليها يحذر من ا�ستخدام هذه الأنواع يف غري‬ ‫الأغرا� ��ض املخ�ص�ص ��ة لها؛ ف� ��إن امل�صانع مل‬ ‫تلتزم بذلك وهو الأمر الذى ي�صيب امل�ستهلك‬ ‫بال�ض ��رر ف ��ى ح ��ال �شرائه ��ا وا�ستخدامها يف‬ ‫الأعم ��ال اخلر�ساني ��ة‪ ،‬ويع ��ود بال�سل ��ب عل ��ى‬ ‫ال�ث�روة العقارية حي ��ث يجعل املبان ��ى عر�ضة‬ ‫لالنهيار‪ ،‬وحياة �ساكنيها مهددة دائم ًا‪.‬‬

‫الأمني العام مل�صلحة ال�ضرائب العقارية‬

‫اخلوف من الن�صابني وراء ت�أخري عمل جلان التقييم‬ ‫كتب‪� :‬أحمد �أبو�شرابية‬ ‫علمت "جدران"من م�صدر م�س�ؤل داخل م�صلحة ال�ضرائب العقارية �أن هناك‬ ‫�أزمة مالية بني امل�صلحة ووزارة املالية ت�سببت فى عدم بدء عمل جلان التقييم‬ ‫حتى الآن حيث كان من املقرر لها �أن تبد�أ �أول �إبريل املا�ضى ‪.‬‬ ‫فيم ��ا نفى الدكتور جمدى زكى الأمني العام مل�صلحة ال�ضرائب العقارية وجود‬ ‫�أزم ��ات مالية و�أرجع عدم �شروع جلان التقييم ف ��ى مزاولة عملهم �إىل انتظار‬ ‫امل�صلحة لتوقيع د‪ .‬يو�سف بطر�س غاىل وزير املالية على مذكرة اعتماد اللجان‬ ‫وت�سجيله ��ا مبا يق�ضى على �أى ثغرة تتيح لبع� ��ض املحتالني الن�صب با�سم هذه‬

‫‪1000‬‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫منطق ��ة ع�شوائي ��ة هي ع ��دد املناطق الآيل ��ة لل�سقوط يف‬ ‫م�ص ��ر‪ ،‬ون�صي ��ب القاه ��رة منه ��ا �أك�ث�ر م ��ن ‪ 80‬منطق ��ة‪،‬‬ ‫يتع ��دى �سكانه ��ا ‪ 4‬مالي�ي�ن ن�سم ��ة‪ ،‬ي�سكن ��ون "الع�ش�ش"‬ ‫والأكواخ وحمرومون من الهواء النقي واملاء النظيف‪.‬‬

‫اللجان‪,‬الأمرالذى قد يعر�ض العديد من املواطنني لأعمال الن�صب وال�سرقة‪.‬‬ ‫م�ؤك ��د ًا عل ��ى �أن جلان التقييم ل ��ن تدخل �أى بيت و�سوف تعتم ��د ب�شكل رئي�سى‬ ‫عل ��ى ثالثة عنا�صرهى مكان وم�ساح ��ة وم�ستوى ت�شطيب الوحدة حمل التقييم‬ ‫مو�ضح� � ًا �أن العن�صر الأخري يعتم ��د على الت�شطيب اخلارجى للعقار ككل حيث‬ ‫تو�ض ��ح م�ستوى درجات ال�س�ل�امل وعدد امل�صاع ��د الكهربائي ��ة (الأ�سان�سري)‬ ‫م�ست ��وى الت�شطيب الداخل ��ى باال�ضافة اىل اعتماد امل�صلح ��ة على امل�صداقية‬ ‫بينه ��ا وب�ي�ن املم ��ول من خ�ل�ال االعتماد عل ��ى البيان ��ات املقدم ��ة بالإقرارات‬ ‫ال�ضريبية‪.‬‬

‫‪425‬‬

‫ملي ��ون جني ��ه ه ��ي قيم ��ة ر�أ�سم ��ال �شرك ��ة ق�ص ��ر ال�س�ل�ام امل�صري ��ة‬ ‫للإ�ستثمار العقاري‪ ،‬والتي من املقرر �أن ت�شييد ثالثة �أبراج عمالقة‬ ‫على طراز "‪."French Baroque‬‬


83

‫رئيس مجلس اإلدارة‬

‫�أمرية منطا�ش‬ ‫رئيس التحرير‬

‫ال تعليـــــــق‬

‫عاطف عبدالغنى‬

‫بدون‬ No comment ‫تعلـيــــ������ق‬

‫هيئة التحرير‬

‫�شريف �سعد الدين‬ ‫�أحمد �أبو �شرابية‬ ‫عرفة �أبو املجد‬ ‫حممد فرج‬ ‫نورهان العي�سوى‬ ‫حممد �أبو عا�صى‬ ‫�أ�سماء عبدال�سالم‬ ‫�آية الغريب‬

‫مدير التسويق‬

‫عالء العقاد‬ ‫خطوط‬

‫المشرف علي الموقع‬

‫حممد حمدي‬ ‫حممد الري�س‬ ‫للإعالن‬ :‫باملجلة واملوقع الإلكرتونى‬ ‫املرا�سالت‬ 33047980 – 33048093 :‫ �ش املر�سلني – الزمالك ت‬5 ‫الأ�سعار‬



55 :‫ الإمارات‬- ‫ب‬.‫ د‬6 :‫ البحرين‬- ‫ دينار كويتى‬4.5 :‫ الكويت‬- ‫م‬.‫ ج‬5 :‫م�صر‬ :‫ فرن�سا‬- ‫ل‬.‫ ل‬10000 :‫ لبن ��ان‬- ‫�س‬.‫ ل‬300 :‫ �سوري ��ا‬- ‫ق‬.‫ ر‬45 :‫ قط ��ر‬- ‫دره ��م‬ :‫ الوالي ��ات املتحدة وباق ��ى دول العامل‬- ‫ ج ا�سرتلين ��ى‬10 :‫ اجنل�ت�را‬- ‫ ي ��ورو‬10 ‫ دوالر‬12

 –                                                        mdf                                          HDF   www.godraan.com

88

‫ﺣﻮار‬ 

  

‫حتى ال تقع‬:‫اللواء عمر ال�شوادفى‬ ‫ ا�س�ألنا‬.. ‫�ضحية لن�صابني الأرا�ضى‬

           ■                                                         ■                ■

‫حوار‬

0166611966 ‫حممول‬

  ×  ×   ××                                        

REAL ESTATE MAGAZINE

88

‫الفنان حمام‬

‫المراجعة اللغوية‬

                 HDF                                                                     

‫تقارير‬

‫عمر قنديل‬

‫المصور‬

84

‫ﺗﻘﺎرﻳﺮ‬

‫ �سوق الأبواب وال�شبابيك‬..‫الرويعى‬ "‫و"الأًُوكر‬

‫الشئون القانونية‬

‫حممد �سعد فرج‬



84



‫اإلشراف الفنى‬

‫بدون تعليق‬

                              "   ■                            

                          " "                        ■  "                             REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com

‫مطلوب‬

‫■ حمررين وحمررات للعمل باملجلة‬ ‫■ مندوبني ومندوبات �إعالنات للعمل باملجلة‬

2010/3/4 ‫ بتاريخ‬2728 ‫ت�صدر برتخي�ص من لندن رقم‬

Website: www.godraan.com E-mail : info@godraan.com

15

- www.godraan.com

www.godraan.com

REAL ESTATE MAGAZINE

‫ملا كان من الأهمية وجود مطبوعة عقارية‬ ‫تنظر لل�س ��وق نظرة �أ�شمل من كونها منربا‬ ‫ تغطي‬،‫دعائيا ل�س ��وق العقارات فى م�ص ��ر‬ ‫وت�س ��د كث�ي�را م ��ن ثقوب ال�س ��وق وتر�س ��ى‬ ‫ثقافة عقارية وتخلق فى الوقت ذاته حوارا‬ ‫م�شرتكا بني كل املتعاملني مع وعلى العقار‬ ‫�إن قيمن ��ا تتلخ�ص فى حماولة تر�س ��يخ لغة‬ ‫حوار م�ش�ت�ركة جتمع بني امل�س ��تثمر منتج‬ ‫ لغة �أه ��م مفرداتها‬...‫العق ��ار وامل�س ��تهلك‬ ‫�أن ي�أخ ��ذ امل�س ��تثمر يف اعتب ��اره متطلبات‬ ‫ وعلى �سبيل املثال‬،‫م�س ��تهلكه بكل �أبعادها‬ ‫الب ��د �أن يتعل ��م امل�س ��تثمر كي ��ف يخاط ��ب‬ ‫امل�س ��تهلك مبا يبنيه ولي�س مبا ي�صنعه من‬

‫ﻫﺸﺎم ﺷﻜﺮى ﻳﺤﻜﻰ‬ ‫ﺗﻔﺎﺻﻴﻞ ﺣﺼﻮﻟﻪ ﻋﻠﻰ ﺟﺎﺋﺰة‬ «mipim» ‫ﻣﻌﺮض‬

www.godraan.com



‫دعاي ��ة حول ما يبني الب ��د �أن يبني وفقا ملا‬ .‫يخاطب طبيعة امل�ستهلك وثقافته‬ ‫ون ��رى �أن هن ��اك غياب ��ا ملا ميكن ت�س ��ميته‬ ‫“الثقاف ��ة العقاري ��ة” التي يج ��ب �أن تكون‬ ‫ ثقافة تنمي‬...‫قائمة على ال�ص ��دق والثقة‬ ‫قدراتن ��ا جميعا على االختيار كم�س ��تهلكني‬ ‫�أو تنمي ��ة قدراتنا على فهم التوجهات التي‬ ‫حتكم رغبات م�س ��تهلكي العقار فيما لو كنا‬ .‫منتجني‬ ‫وم ��ع احرتامنا لدواعي ال�س ��وق ومفرداته‬ ‫�إال �أنن ��ا نحاول �إر�س ��اء قي ��م �أخرى ال تقل‬ ‫ تعلي‬،‫�أهمية عن املفردات احلاكمة لل�سوق‬ ‫من قيمة العقار كمعن ��ى وكانعكا�س لثقافة‬

REAL ESTATE MAGAZINE 2010

2050 : ‫اﻟﺸﻴﺦ ﻳﻮﺳﻒ اﻟﺒﺪرى‬

‫ﻻ ﻳﺠﻮز ﻓﺮض ﺗﺴﻌﻴﺮة‬ ‫ﺟﺒﺮﻳﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎرات‬

: ‫ﻣﺼﻄﻔﻰ ﻣﺪﺑﻮﻟﻰ‬.‫د‬

‫ﻧﻨﺘﻬﻰ ﻣﻦ إﻋﺎدة ﺗﺨﻄﻴﻂ‬ ‫ﻣﺼﺮ ﺑﻌﺪ ﻋﺎﻣﻴﻦ‬

: ‫أﺣﻤﺪ أﻧﻴﺲ‬.‫د‬

‫ﻟﺴﺖ ﻃﺮﻓﺎ ﻓﻰ اﻟﺼﺮاع‬ ‫ﺑﻴﻦ ﻣﻄﺮ واﻟﻔﻬﻴﻢ‬

2010 ■ ■

 ■

 ■

‫ﺧﺪﻣﺎﺗﻨﺎ‬

‫ﻫﺪﻳﺘﺎن ﻣﻊ اﻟﻌﺪد‬

‫ ﻣﻠﺤﻖ ﺗﻌﺪﻳﻼت اﻟﻼﺋﺤﺔ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬﻳﺔ ﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺒﻨﺎء‬- 1 ‫ ﻣﻠﺤﻖ ﻓﺮص وﺗﻘﻴﻴﻢ وأﺳﻌﺎر ﻣﻮاد اﻟﺒﻨﺎء‬- 2



‫ وت�ؤكد عل ��ى �أهمي ��ة ذلك ومدى‬،‫�س ��اكنيه‬ ‫حتكمه يف ال�س ��وق ب�ش ��كل ال يق ��ل عن باقي‬ ‫ ال بد ان‬.‫املف ��ردات الأخ ��رى احلاكمة ل ��ه‬ ‫ن�ؤكد وبكل قوة على اهمية الطابع الإن�سانى‬ ...‫للبناء و�ضرورة مراعاته‬ ‫�إن حتقي ��ق تل ��ك الأه ��داف �سي� ��ؤدى �إيل‬ ‫امكاني ��ة احل�ص ��ول على ت�شكي ��ل عمراين‬ ‫متالئ ��م م ��ع تركيبتن ��ا النف�سي ��ة وت�شكيلنا‬ ‫ وهذا هو الهدف‬،‫احل�ضاري املماي ��ز للغري‬ ‫الأ�سمى الذي ن�سعى لت�أكيده‬ ‫«اننا ن�شكل البناء فيع ��ود وي�شكلنا» حقيقة‬ ‫قاله ��ا ح�س ��ن فتحى هى ملخ� ��ص حقيقى‬ . ‫لقيمنا وتوجهاتنا فى جدران‬

‫قيـــم جـــدران‬

‫الغالف‬

‫ ح�سن فتحى‬.. »‫«�إننا ن�شكل البناء فيعود وي�شكلنا‬


‫‪www.godraan.com‬‬

‫ال�سنة الأوىل ‪ -‬العددالثانى ‪ -‬مايو ‪2010‬‬

‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬

‫‪14‬‬

‫إستشارى العدد‬

‫العدد‪ -‬الثانى‬

‫‪14‬‬

‫انطالقة مبكرة للمو�سم‬ ‫ت�ساعد على اخلروج من‬ ‫تداعيات �أزمة �سوق العقارات‬ ‫ملف خاص ‪ .................‬صــ ‪54‬‬

‫عزيزى القارئ‬ ‫ي�سعدنا م�شاركتكم وتق ��دمي مقرتحاتكم والتوا�صل‬ ‫معن ��ا ب�إ�ستم ��رار لإبداء �آرائكم يف �ش ��كل وم�ضمون‬ ‫املجلة ون�شر مقاالتكم بها‪.‬‬ ‫ملحوظة هامة‪:‬‬ ‫الآراء ال ��واردة ف ��ى املجل ��ة تع�ب�ر ع ��ن وجه ��ة نظر‬ ‫�أ�صحابها وال تعرب بال�ضرورة عن توجهات املجلة‬ ‫جميع احلقوق حمفوظة ملجل ��ة جدران ويحظر ن�شر‬ ‫�أو اقتبا�س �أى مادة من حمتوى املجلة دون احل�صول‬ ‫على موافقة كتابية من النا�شر و�صاحب الإمتياز‬ ‫حمت ��وى الإعالن ��ات ال ��واردة ف ��ى املجل ��ة م�سئولية‬ ‫املعلن‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬

‫املكتب اال�ست�شاري �أوكوبالن ‪ÖKOPLAN‬‬

‫‪44‬‬

‫اخلوف من الن�صابني وراء ت�أخري عمل جلان التقييم‬

‫‪16‬‬

‫الربملان وعد املقاولني باحل�صول على م�ستحقاتهم عند �شركات قطاع الأعمال‬

‫‪26‬‬

‫ثروة م�صر العقارية على كف « خواجة »‬

‫‪46‬‬

‫«البيوت الطائرة» تظهر فى الأحياء القدمية للقاهرة‬

‫‪60‬‬

‫م�ؤ�س�س الإمرباطورية ‪ ..‬طلعت م�صطفى (بورتريه)‬

‫‪91‬‬

‫التوزيع داخل م�صر‪ :‬م�ؤ�س�سة الأهرام ‪ -‬التوزيع خارج م�صر‪ :‬ال�شركة القومية للتوزيع‬

‫■ منافذ التوزيع ■‬ ‫الزمالك‬ ‫الديوان ‪ -‬مكتبة الزمالك الرومان�سية بوك‬ ‫�شوب �صربى كافيه‬ ‫مكتبة يونيفر�سال‬ ‫مكتبة اخبار اليوم‬ ‫املهند�سني‬ ‫فوليوم وان‬ ‫دار ال�شروق �شركة تو بى �سمارت‬ ‫نوت فورجيت مى‬ ‫الدقى‬ ‫دار ال�شروق ‪ -‬مكتبة الفجر‬ ‫و�سط البلد‬ ‫مكتبة ليلى ‪ -‬ريدارز كورنر‬ ‫مكتبة ليرنت اند الند روك‬ ‫مكتبة ال�شروق‬ ‫مكتبة البلد‬ ‫املعادى‬ ‫مكتبة ادم ‪ -‬بكري بوك �شوب‬ ‫فوليوم وان املعادى‬

‫بالإ�ضافة �إىل باعة ال�صحف واملجالت تتواجد املجلة فى املنافذ الآتية للبيع �أو للقراءة املجانية‬ ‫الكتب خان‬ ‫كارفور املعادى‬ ‫مدينة ن�صر‬ ‫مكتبة ال�شروق‬ ‫مرتو جنينة مول‬ ‫مرتو ماركت‬ ‫م ن�صر ‪ -‬هايرب مريكاتو‬ ‫هليوبولي�س‬ ‫مكتبة افرميان�س ‪ -‬مرتو الكوربة‬ ‫مكتبة ال�شروق‬ ‫مكتبة �سام�س‬ ‫التجمع اخلام�س‬ ‫مرتو التجمع اخلام�س‬ ‫�سوبرماركت مرتو‬ ‫في�صل‬ ‫املركز امل�صرى الأمريكى‬ ‫الأ�سكندرية‬ ‫املركز امل�صر الأمريكى‬ ‫للكتاب العلمى‬

‫■ منافذ للقراءة فقط ■‬ ‫‪On The Run - Costa‬‬

‫‪ - On The Run‬كو�ستا كافيه‬ ‫املعادى‬ ‫هاري�س – كو�ستا كافيه‬

‫هاري�س ‪Costa Café -‬‬

‫‪Q Club Dine‬‬ ‫‪� - On The Run‬سبكرتا كافيه‬

‫م�صر اجلديدة‬ ‫هاري�س‬ ‫مدينة ن�صر‬ ‫و�سط البلد‬ ‫‪� - Costa‬سيلنرتو‬ ‫‪On the Run‬‬

‫املهند�سني‬ ‫هاري�س ‪Costa -‬‬

‫�سبكرتا كافيه – رو�سرتى كافيه‬ ‫‪On The Run‬‬

‫الزمالك‬ ‫�سيلنرتو – كو�ستا كافيه‬ ‫هاري�س كافيه – �ساقية ال�صاوى‬ ‫رو�سرتى كافيه‬ ‫الدقى‬ ‫هاري�س كافيه‬

‫رو�سرتى كافيه‬ ‫الطريق ال�صحراوى‬ ‫‪ - On The Run‬كو�ستا كافيه‬ ‫اكتوبر وال�شيخ زايد‬ ‫كو�ستا – ‪On The Run‬‬ ‫�سيلنرتو‬ ‫التجمع والرحاب‬ ‫القاهرة اجلديدة‬ ‫كو�ستا – �سيلنرتو‬ ‫‪On The Run‬‬

‫الأ�سكندرية وال�ساحل ال�شماىل‬ ‫كو�ستا كافيه – �سيلنرتو‬ ‫‪On The Run‬‬


‫أول الكالم‬

‫أول الكالم‬ ‫أول الكالم‬ ‫أول الكالم‬ ‫إفتتاحية‬

‫أول الكالم‬ ‫إفتتاحية‬

‫أول الكالم‬

‫المفاجأة‬ ‫مفاج�أة حتتاج �إىل مراجعة لفك طال�سمها ‪.‬‬ ‫املفاج� ��أة اكت�شفناها ونحن نع ��د ملف هذا العدد ومو�ضوعه م�شروع القاه ��رة ‪ 2050‬وتفا�صيل املفاج�أة‬ ‫ت�ش�ي�ر �إىل �أن خ�ب�راء التخطيط العمرانى يت�ب�ر�أون من امل�شروع احلاىل لتطوي ��ر القاهرة والذى �سوف‬ ‫ميت ��د فى عمر الزمن – �أمد اهلل ف ��ى عمرك – ‪ 40‬عاما قادمة و�أول دالالت هذه املفاج�أة �أن امل�شروع‬ ‫لي�س م�صريا حلمة و�سدى وهذه حقيقة اليعلمها كثريون ‪.‬‬ ‫وخربا�ؤنا ال يعرت�ضون على �أن هناك حاجة ملحة لو�ضع ر�ؤية م�ستقبلية للقاهرة وا�ضحة املعامل لإن هذا‬ ‫مل يع ��د ترف ��ا �أو خيارا ‪ ,‬و �إمنا �ضرورة ملحة ل�ضبط التكامل و التن�سيق بني كل اجلهود املبذولة وتوحيد‬ ‫اخلط ��ة لدف ��ع عجلة التنمية و�ص ��وال �إىل عام ‪ - 2050‬كما قال ��وا لزميلتنا �آية الغري ��ب التى ا�ستطلعت‬ ‫�آرائهم ‪ -‬لكنهم �سجلوا عدد من املالحظات تت�شابه مع املالحظات التي �سجلها �أ�ساتذه التخطيط وقت‬ ‫الإعالن عن اخلطة العمرانية الطموحة مل�صر ‪ 2017‬يف عهد د‪ .‬كمال اجلنزوري رئي�س الوزراء ال�سابق‬ ‫خا�صة عدم االتفاق مع بع�ض مالمح امل�شروع القومي لتنمية �سيناء وم�شروع تو�شكى ‪.‬‬ ‫وعلى �سبيل املثال ف�أن د‪ .‬طارق وفيق‪� ,‬أ�ستاذ التخطيط العمراين بجامعة القاهرة يرى �أن �ضغط القطاع‬ ‫اخلا� ��ص للإ�ستثمار يف القاه ��رة الكربى �أ�صبح ي�شكل توجها جارفا نحو التكثيف امل�ستمر لال�ستثمار يف‬ ‫�أقلي ��م القاهرة الك�ب�رى ‪ ..‬و�أن هناك موجة ت�صاعدية �شديدة ال�ضخام ��ة يف االجتاة نحو تكثيف النمو‬ ‫العم ��راين يف الأقليم الأم ��ر الذي ي�شكل خ�صما �ضخما لتنمية الأقالي ��م وامل�ضي ب�شكل �أ�سرع يف توجيه‬ ‫اال�ستثم ��ارات اخلا�ص ��ة لتنمية الأطراف ‪ ،‬وهو به ��ذا يعار�ض بذلك فكرة امل ��دن املليونية التي تقع على‬ ‫�أطراف القاهرة والتي تزيد من الكثافة ال�سكانية للأقليم‪,‬‬ ‫بينم ��ا يطالب د‪ .‬عبا�س الزعفراين �أ�ستاذ التخطي ��ط العمراين مبزيد من التو�ضيح للمالمح العامة‬ ‫له ��ذه الر�ؤي ��ة بعيدا عن امل�صطلح ��ات املطاطة ‪ ,‬راف�ضا فك ��رة التخطيط الأ�سا�سي ��ة التي تقوم على‬ ‫�أ�سا� ��س ا�ستيع ��اب زي ��ادة �سكانية قدره ��ا ‪ 16‬مليون ن�سمة وه ��ي اللحظة التي ميك ��ن �أن تنفجر فيها‬ ‫القاهرة فكيف ميكننا القول �أننا نخطط لن�ستوعب �ضعف ال�سكان بل �أكرث من ال�ضعف‪ ,‬م�ؤكدا على‬ ‫�أن ه ��ذه الزي ��ادة جتعل القاهرة قطب تنم ��وي �ضخم ي�شكل م�شكل ��ة ا�سرتاتيجية كربى ملوقف م�صر‬ ‫�أمام �أي اعتداء عليها‪.‬‬ ‫م�ضيف ��ا �أن ��ه �إذا كان ��ت ال�سياحة هدف ه ��ام وتنميتها عمل قوم ��ي لكنها اليجب �أال تك ��ون على ح�ساب‬ ‫الرتاث وال تكون تك�أة خللق ا�ستثمارات العا�صمة يف غنى عنها فال داع للتو�سع يف �إن�شاء الفنادق الكربى‬ ‫واملنتجع ��ات ال�سياحي ��ة فى قل ��ب القاهرة ويكف ��ى �أن تعتمد القاهرة على ما متتلك ��ه من تراث فرعوين‬ ‫و�إ�سالمي وقبطي‪ ,‬م�ؤكدا على و�ضع �ضوابط لو�ضع النيل ال�سياحي لعدم تركيز احلركة و�سط القاهرة‪,‬‬ ‫راف�ض ��ا ما تدعو له الر�ؤية لنقل املقابر و�إن�ش ��اء جتمعات �سكنية ومنتجعات �سياحية بها قائال ب�أن ذلك‬ ‫�س ��وف يزيد م ��ن الكثافة املرورية وال�سكانية احلالية ‪ ،‬ناهيك عن البع ��د االجتماعي الغائب عن الر�ؤية‬ ‫والذي يطرح قدر كبري من الإزاالت تهدد العديد من �سكان العا�صمة احلالية ‪.‬‬ ‫القاهرة فى الـ ‪ 40‬عاما القادمة ملف العدد فى ‪� 14‬صفحة‬ ‫‪REAL ESTATE‬‬ ‫‪MAGAZINE‬‬ ‫‪www.godraan.com‬‬



11

- www.godraan.com


2010 ‫ مايو‬- ‫ العددالثانى‬- ‫ال�سنة الأوىل‬

10

‫ملف‬

REAL ESTATE MAGAZINE www.godraan.com


9

- www.godraan.com


‫ملف‬

2010 ‫ مايو‬- ‫ العددالثانى‬- ‫ال�سنة الأوىل‬

8

REAL ESTATE MAGAZINE

www.godraan.com


7

- www.godraan.com


‫‪REAL ESTATE MAGAZINE‬‬ ‫ال�ســنة الأولـى ‪ -‬العـدد الثـانى ‪ -‬مايــو ‪2010‬‬

‫هشام شكرى يحكى‬ ‫تفاصيل حصوله على جائزة‬ ‫معرض «‪»mipim‬‬

‫‪www.godraan.com‬‬

‫‪www.godraan.com‬‬

‫‪REAL ESTATE MAGAZINE‬‬

‫ال�ســنة الأولـى ‪ -‬العـدد الثـانى ‪ -‬مايــو ‪2010‬‬ ‫م�صر‪ 5:‬ج‪.‬م ‪ -‬الكويت‪ 4.5 :‬دينار كويتى ‪ -‬البحرين‪ 6 :‬د‪.‬ب ‪ -‬الإمارات‪ 55 :‬درهم ‪ -‬قطر‪ 45 :‬ر‪.‬ق ‪� -‬سو ريا‪ 300 :‬ل‪�.‬س ‪ -‬لبنان‪ 1.... :‬ل‪.‬ل ‪ -‬فرن�سا‪ 1. :‬يورو ‪ -‬اجنلرتا‪1. :‬ج ا�سرتلينى ‪ -‬الواليات املتحدة وباقى دول العامل‪ 12 :‬دوالر‬

‫القاهرة ‪ 2050‬فر�ص عقارية واعدة‬ ‫د‪.‬أحمد أنيس ‪:‬‬

‫لست طرفا فى الصراع‬ ‫بين مطر والفهيم‬

‫د‪.‬مصطفى مدبولى ‪:‬‬

‫ننتهى من إعادة تخطيط‬ ‫مصر بعد عامين‬

‫الشيخ يوسف البدرى ‪:‬‬

‫ال يجوز فرض تسعيرة‬ ‫جبرية على العقارات‬

‫انطالقة تد�شن مو�سم عقارات ‪2010‬‬

‫هديتان مع العدد‬

‫‪ - 1‬ملحق تعديالت الالئحة التنفيذية لقانون البناء‬ ‫‪ - 2‬ملحق فرص وتقييم وأسعار مواد البناء‬

‫خدماتنا‬

‫■ ب�أرخ�ص الأ�سعار �شطب فيال م�ساحة ‪ 200‬م‬ ‫■ الو�صايا الع�شر عند �شرائك للعقارات‬

‫■ مزادات ومزايدات‬ ‫■ م�ست�شارك العقارى‬


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.