REVISTA DO
Maio I Junho de 2016 - Nº 31
SECOVI PE Sindicato da Habitação
VIDA DE SÍNDICO Em Caruaru, síndico conta com grande colaboração dos moradores .
EM BRASÍLIA Secovis de todo o Brasil entregam documento com considerações aos parlamentares
MERCADO Chave Fácil desponta no mercado imobiliário
Sumário Editorial
03
28 e 29 - De Olho na Rua
Novos Associados
04
30 e 31 - Secovis levam reivindicações
05
ao Congresso Nacional
Nossos Serviços
Espaço Jurídico
06 até 08 Lar de Clara
Mercado Imobiliário
UnisecoviPE
12 e 13 14
CREA tem Manual do Síndico
15
16 e 17
Sustentabilidade - Tratando seus próprios efluentes
Vida de Síndico
34 - Compesa
10 e 11
Movimento Pró-Criança
ITEP alerta para importância da manutenção
09
32 e 33 - Nossas Associadas
18
20 até 23
Decorando 24 e 25 Regional de Caruaru tem novas metas
26
Chave Fácil em franca expansão 27
Extra Prestação de Serviços
Matos Oliveira Engenharia Ltda
Imobiliária Arrecifes
Venezia Segurança Eletrônica
Garth & Flora
Moradasol
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Editorial BOAS PRÁTICAS NAS EMPRESAS E NOS CONDOMÍNIOS Ao final do primeiro semestre de 2016, três lições em especial chegaram para ficar: 1 - É possível viver bem com menos recursos. 2 - É mais fácil atingir metas com organização e planejamento. 3 - Para que tudo isso dê certo, adotar boas práticas é indispensável. Tais lições foram incorporadas no dia a dia de famílias, condomínios e empresas, que se encontraram diante da necessidade de se adequarem a nova realidade que se impôs. No campo empresarial, com a impossibilidade de conceder aumentos ou benefícios de ordem financeira, a pedida é garantir um ambiente de trabalho saudável e agradável, fidelizando o seu colaborador e até retendo talentos que verão vantagens de crescimento pessoal e profissional permanecendo na empresa em questão. A qualidade nas relações entre proprietários e funcionários, bem como entre os próprios funcionários, os deixarão mais disposto a produzir melhor nessas circunstâncias. São consideradas boas práticas nas empresas o investimento em treinamento, reuniões de feed-back e
Elísio Cruz Jr.
Presidente do Secovi-PE
cocriação, nas quais os colaboradores podem levar as suas contribuições e expressar suas opiniões, fortalecendo o desenvolvimento de
funcionários, eliminando possíveis ruídos
campanhas de caráter social nas quais todos perceberão
provocadores de desavenças, tornando o ambiente
sentimento de pertencimento, o
que podem fazer a diferença, até iniciativas mais criativas,
de trabalho tenso e pouco atrativo.
como uma recentemente citada pela revista Exame: firmar
Ter uma área agradável e limpa destinada aos
parcerias com estabelecimentos prestadores de serviço de
horários de descanso e de refeição também os
interesse dos seus funcionários, como academias de
deixará mais dispostos no retorno das atividades.
ginástica ou salões de beleza. Certamente os profissionais
Sobretudo não menosprezar a experiência do seu
se sentirão prestigiados e com um recall positivo sobre o
zelador ou porteiro. Eles estão na lida diária e podem
local onde trabalham. 00000000000000000000000000000
observar pontos que o síndico não percebe. Este deve
.
fazer da sua equipe sua aliada. 000000000000
Algumas dessas sugestões também podem ser
Se ainda assim faltar inspiração, tanto o síndico
transportadas para o universo dos condomínios, afinal de
quanto o dirigente de uma empresa podem
contas, gerenciar um espaço que muitas vezes envolve
encontrar uma vasta gama de cases de sucesso de
uma equipe considerável de funcionários pode ser bem
grandes corporações que poderão ser adaptadas às
semelhante a estar à frente de uma empresa. No caso dos
suas dimensões. Hoje as informações correm rápido
condomínios, um boa prática é procurar integrar os
e estão mais acessíveis através da internet.
Maio I Junho de 2016 03
Saúde
SECOVI PE Sindicato da Habitação
Relacionamento
ENTIDADE EM EXPANSÃO DIRETORIA Secovi-PE
DIRETORIA EXECUTIVA Presidente Elísio Correia da Cruz Júnior Vice-Presidente Helder Mendes Boia de Albuquerque Dir. Rel. C/ Órgãos Públ. e Outros O. Classe Luciano Moura Carneiro de Novaes Dir. de Incorporações Paulo Roberto B Miranda Dir. de Compra e Venda José Carlos Miranda Cordeiro Dir. de Adm. de Imóveis Denise Maria Batista Ferreira Dir. de Comunicação e Eventos Frederico Alisson de Souza Mendonça Dir. de Adm. de Condomínios Márcio Luiz de Oliveira Gomes e Silva 1º Secretário Silvio Fonseca 2º Secretário Gedeão Pontes Correia 1º Tesoureiro Daisy Machado Silva 2º Secretário Roberto Avellar B. Cavalcati Conselho Fiscal - Efetivo Eduardo Pereira Montenegro Abath Raimundo Sales Pereira Junior Telma Rejane de Souza Feitosa Torres Conselho Fiscal - suplente André Luis Souza Gonçalves da Rocha Conselho Fiscal -Suplente Ricardo Antunes Camelo Conselho Fiscal - Suplente Wiliam Martins Horta Conselho Consultivo Eduardo Franklin do N. Feitosa Genival Veríssimo de Aguiar Jairo Cavalcanti Rocha José Sérgio Miranda de Souza Maria da Conceição de Almeida Morais
Expediente Revista bimensal do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e dos Edifícios em Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado de Pernambuco - Secovi-PE Nº 31 I Maio I Junho de 2016 Coordenação Editorial Emmanuel Barros Impresso Comunicação Empresarial Redação: Gabriela Vasconcelos (DRT/PE 2698) Diagramação: Gabriela Vasconcelos
04 Dezembro de 2015 I Janeiro de 2016
Abril de 2016
secovi@secovi-pe.com.br www.secovi-pe.com.br
Maio de 2016
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NOSSOS SERVIÇOS CONSULTORIA JURÍDICA A Consultoria está à disposição dos associados para prestar orientação e esclarecimentos sobre Legislação, Administração de Condomínios/Empresas, Organização Condominial, Regras Trabalhistas, Atualização de Convenções de Condomínio, Regimento Interno, Edital de Convocação de Assembleia e Ata de Reunião, orientações sobre assuntos gerais do dia-a-dia do condomínio, dentre outros.
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CAMÂRA BRASILEIRA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS - CBCSI O Secovi-PE sempre está presente nas reuniões nacionais defendendo de maneira proativa os interesses dos seus representados. Nessas ocasiões, também é feito o acompanhamento das ações da CBCSI no Senado e na Câmara dos Deputados, através da assessoria parlamentar da Câmara, e das notícias trazidas pelos participantes de cada estado, na busca de uma legislação mais adequada ao exercício das atividades das categorias envolvidas. UNISECOVIPE
Síndicos poderão dispor de assessoria jurídica gratuita para a cobrança dos débitos condominiais, com notificação extra-judicial e encaminhamento às instâncias cabíveis.
Desenvolve cursos e palestras a fim de qualificar os serviços desempenhados nos condomínios e nas empresas atuantes nas áreas representadas pela entidade. Confira no site o calendário de cursos.
CÂMARA DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM RELACIONAMENTO A 1ª CCA-PE está apta a receber as demandas envolvendo assuntos relacionados aos condomínios, locação, administração, compra e venda de imóveis que estejam em litígio.
O Secovi-PE possui um setor de Relacionamento com o Associado através do qual são apresentados os serviços da entidade e captados novos associados não só no Grande Recife, como também nas cidades onde estão instaladas delegacias regionais.
RECURSOS HUMANOS Criado para atender as necessidades de condomínios e empresas na contratação de pessoal, dispondo de banco de dados de profissionais para recrutamento e seleção. Os candidatos encaminhados para empresa/condomínio passam por avaliação psicológica e são acompanhados durante o período de experiência.
DEPARTAMENTO DE ESTATÍSTICA O departamento criado no segundo semestre de 2013 é responsável pelo desenvolvimento de pesquisas, análises técnicas e econômicas sobre diversos temas de grande utilidade para as classes representadas pelo Secovi-PE.
REGIONAIS FALA SÍNDICO Espaço de debate criado para que síndicos possam esclarecer dúvidas com os advogados do corpo jurídico da entidade sobre questões do cotidiano condominial.
O Secovi-PE conta com Regionais da entidade nos municípios de Gravatá, a 80km do Recife, e de Caruaru, na região Agreste, a 131km da capital pernambucana. Gravatá - Av. Gov. Agamenom Magalhães, 43, loja 6 Prado - Fone: 3533 7169. E-mail: secovigravata@secovi-pe.com.br.
DE OLHO NA RUA O De Olho na Rua é um programa de prevenção e combate à violência criado pelo Secovi-PE e desenvolvido em parceria com a Secretaria de Defesa Social. Diante dos resultados positivos, o programa foi inserido pelo Governo do Estado em seu «Pacto pela Vida». Através dele, os condomínios e a polícia ganham em agilidade na solução dos conflitos e em objetividade, transparência e confiabilidade com relação às informações cedidas.
Caruaru - Av. Agamenom Magalhães, 444, sala 407 Empresarial Shopping Difusora Maurício de Nassau - Fone: 3721 5374 E-mail: secovicaruaru@secovi-pe.com.br
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SECOVI PE Sindicato da Habitação
Questões Jurídicas
A PARTICIPAÇÃO EM CURSOS E TREINAMENTOS OFERECIDOS PELA EMPRESA PODE GERAR HORA EXTRA?
Com o propósito de qualificar cada vez mais seus empregados, os condomínios investem em cursos de capacitação profissional e treinamentos, resultando não só na melhoria dos serviços prestados, como também na motivação daquele profissional que tem comprometimento com o seu trabalho. Os cursos de capacitação podem ser realizados dentro
noturno ou aos finais de semana, privando o empregado do seu convívio familiar e social e ainda do descanso, também deverá ser pago como serviço extraordinário, com acréscimo do adicional noturno, observando-se o que dispõe a legislação trabalhista acerca dos direitos dos trabalhadores. Todavia, esse entendimento é aplicado apenas se os cursos ou treinamentos sejam de participação
do horário de trabalho do empregado como também,
obrigatória, havendo possibilidade de recusa na
em outros horários, dependendo muitas vezes da
participação pelo empregado, o tempo
00000000000000000000000
despendido com a realização de curso ou
Diante da carga horária dos cursos, uma dúvida que
treinamento não obrigatório, não se caracteriza
sempre surge é se o horário em que o empregado está
como tempo à disposição do empregador.
própria carga horária.
fazendo o curso é considerado como horário de
Isso porque a capacitação e aperfeiçoamento
trabalho, inclusive como hora extra também.
profissional é opção do empregado, ainda que haja
Para a legislação trabalhista, é considerado horário de
algum incentivo do empregador, desde que o
trabalho, todo o tempo em que o empregado esteja à
empregador não o obrigue a fazê-lo.
disposição do seu empregador, independentemente de
Não seria justo penalizar o empregador que
estar ou não executando alguma atividade.
incentiva a qualificação profissional através de
Esse é o entendimento majoritário do Tribunal Superior
convênios ou de pagamento de um percentual
do Trabalho, segundo o qual o tempo em que o
sobre o valor do curso.0000000000000000000000
empregado está participando de cursos e treinamentos
Assim, o tempo despendido no curso ou
de realização obrigatória, deve ser remunerado como
treinamento somente pode ser considerado como
hora extra, caso ultrapassada a jornada normal de
hora extra se houver a obrigatoriedade na
trabalho.00000000000000000000000000000
participação e este período ultrapassar a duração
E mais, o curso ou treinamento realizado no período
normal da jornada.
06 Maio I Junho de 2016
Questões Jurídicas
É NECESSÁRIO FAZER EXAME DEMISSIONAL NO PEDIDO DE DEMISSÃO OU NA JUSTA CASUSA? Equivocadamente, alguns empregadores entendem
a) por ocasião da demissão; (Incluído pela Lei nº
que no caso do empregado pedir demissão, ou ser
7.855, de 24.10.1989) b) complementares.(Incluído pela Lei nº 7.855, de
demitido por justa causa não será necessário o exame demissional, o que é um grande erro, pois o artigo 168 da CLT, em momento algum, menciona alguma situação que exclua a necessidade do referido exame,
24.10.1989) § 2º - Outros exames complementares poderão ser exigidos, a critério médico, para apuração da capacidade ou aptidão física e mental do
senão vejamos: Art. 168 - Será obrigatório exame médico, por conta do
empregado para a função que deva exercer.
empregador, nas condições estabelecidas neste artigo
(Incluído pela Lei nº 7.855, de 24.10.1989) § 3º - O Ministério do Trabalho estabelecerá, de
e nas instruções complementares a serem expedidas pelo Ministério do Trabalho: (Redação dada pela Lei nº 7.855, de 24.10.1989) I - a admissão; (Incluído pela Lei nº 7.855, de 24.10.1989) II - na demissão;(Incluído pela Lei nº 7.855, de 24.10.1989) III - periodicamente.(Incluído pela Lei nº 7.855, de
acordo com o risco da atividade e o tempo de exposição, a periodicidade dos exames médicos. (Incluído pela Lei nº 7.855, de 24.10.1989) ... Uma das principais razões para a exigibilidade do exame médico demissional, é para certificar que o empregado estava apto para as suas atividades laborais, até porque, no caso de uma fiscalização do
24.10.1989) § 1º - O Ministério do Trabalho baixará instruções
Ministério do Trabalho, restará evidenciado que o
relativas aos casos em que serão exigíveis exames:
empregador não cometeu qualquer irregularidade
(Incluído pela Lei nº 7.855, de 24.10.1989)
em relação a demissão do empregado.
ALTERAÇÃO DE FACHADAS EM CONDOMÍNIOS O artigo 1.336 do CC, mais especificamente no inciso III, dispõe que, são deveres do condômino, não alterar a forma
e cor da fachada, das partes e esquadrias
externas.000000000000000000000000000 Qualquer tipo de alteração na fachada ou nas áreas comuns é proibida. Para legitimar uma alteração, esta deve constar na convenção ou ser aprovada em assembleia. Ocorre que, muitos condomínios aprovam modificações em assembleias de forma irregular, podendo acarretar uma possível ação judicial da parte de quem se sentir prejudicada.000000000000000 Por fachada, entende-se toda área externa que compõe
Maio I Junho de 2016 07
Questões Jurídicas
o visual do condomínio, como as paredes externas,
de janelas, instalação de antenas, troca das portas
sacadas, janelas e esquadrias, portas e portões de
de entrada dos apartamentos e etc...000000000
entrada e saída do edifício entre outros elementos que
Caso algum morador faça alguma alteração
compõem a harmonia estética.000000000000000000
proibida pela convenção do condomínio, o
A área comum inclui toda a região do condomínio que
síndico ou administradora deve, o quanto antes,
pode ser usada pelos moradores sem restrições ou com
enviar uma notificação da infração e solicitar que
uso de chaves disponíveis, como hall, porta de entrada
o morador restabeleça os padrões do
e saída das unidades, corredores, escadas, garagens,
condomínio.000000000000000000000000
salões e academias. Nestas alterações proibidas, estão incluídas toda área
Se a notificação não for cumprida, o condômino deve ser multado de acordo com o que determina
das varandas, como cor interna das paredes, forro de
a convenção do condomínio e o próprio código
gesso instalação de toldos, fechamento com vidros ou
civil. É possível também, em casos extremos,
grades, instalação de ar condicionados em locais não
recorrer a esfera judicial.
autorizados ou de modelos fora de especificação, troca
COM O PERÍODO DE CHUVAS, O NÚMERO DE RECLAMAÇÕES REFERENTE A VAZAMENTO DO TELHADO DO CONDOMÍNIO É MAIS FREQUENTE. AFINAL DE QUEM É A RESPONSABILIDADE? Como o teto do condomínio é uma área comum, a responsabilidade por sua manutenção e reparos necessários é do condomínio, inclusive se a infiltração for de origem estrutural, consequentemente, se ocorrer algum tipo de vazamento ou infiltração que danifiquem as unidades residenciais, a responsabilidade pelo ressarcimento dos danos também será do condomínio. Porém no caso dos terraços e coberturas, deverá ser aplicado o que preceitua o artigo 1.340, do Código Civil, ou seja, mesmo se for uma área comum, mas de uso restrito de um condômino, as despesas relativas a área, será a quem delas se serve.000000000000000000000 Independentemente de quem seja a responsabilidade, é importante, sempre efetuar vistorias e os reparos necessários nos tetos ou telhados de edifícios, a fim de evitar maiores prejuízos no período chuvoso. Respostas concedidas pelo consultor jurídico do Secovi-PE, Dr. Noberto Lopes 08 Maio I Junho de 2016
Lar de Clara
MÃES HOMENAGEADAS COM ALMOÇO ESPECIAL Um bom exemplo foi a realização de almoço especial comemorativo do Dia das Mães, realizado pelo Lar em maio, possibilitado através de doações e parcerias de empresas, profissionais e pessoas sensíveis à causa. 00000000000000000000000000 Através da educação escolar e social, o Lar de Clara, ampara crianças e adolescentes em situação de vulnerabilidade. Possui dois núcleos: um infantil ( 01 até 10 anos) no Cabo de Santo Agostinho, e um adolescente (11 até 15 anos), em Jaboatão dos Guararapes. 0000000000000000000000000000000 A valorização da presença da família no cotidiano da
Para as famílias, também são proporcionados cursos
criança e do adolescente é uma das virtudes do Lar de
voltados para a qualificação profissional e geração
Clara, organização não governamental que completou
de renda, além de programa de apoio sociofamiliar.
em 2016 doze anos de intervenções positivas junto à
O Secovi-PE é uma das entidades que contribuem
comunidade em que atua. 0000000000000000000000
para o sucesso dessa instituição.
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Fones: 81.3223.4811 / 9182.3010 Maio I Junho de 2016 09
Mercado Imobiliário
FEIRÃO CAIXA DA CASA PRÓPRIA SUPEROU EXPECTATIVAS O
mercado imobiliário pernambucano comprovou
Apesar de ter sido inferior ao registrado em 2015, o
mais uma vez a sua força e capacidade de superar
resultado do evento surpreendeu não só a Caixa
obstáculos, demostrada desde crises anteriores, como
Econômica Federal como também construtores e
na época do encerramento do Banco Nacional da
imobiliárias participantes, tendo sido unânime os
Habitação - BNH em 1986, ou na fase em que os
comentários sobre o efeito positivo no humor do
bancos não consideravam vantajoso investir no
mercado, há meses castigado pela falta de crédito
financiamento da casa própria, há cerca de 15 anos.
disponível aliada ao receio dos compradores diante
Pois agora esse vigor pôde ser observado justamente
da crise política.0000000000000000000000000000
em uma ação de uma instituição financeira, hoje
Para o presidente da Rede Imóveis de Pernambuco,
considerada a maior aliada do setor rumo à diminuição
André Rocha, de fato o Feirão superou todas as suas
do déficit habitacional estimado atualmente em 5,2
expectativas, se destacando ainda por um público
milhões de lares.000000000000000000000000000000
focado e realmente interessado na aquisição do
Como o leitor atento ao mercado já deve ter se dado
imóvel a curto prazo.000000000000000000000000
conta, estamos falando da Caixa Econômica Federal,
A Rede Imóveis de Pernambuco participou do Feirão
que no período de 20 a 22 de maio promoveu a 12a
com um estande de 18m2, na qual estiveram
edição do Feirão Caixa da Casa Própria, no Centro de
representadas sete imobiliárias: BCI Imobiliária,
Convenções de Pernambuco.00000000000000000000
Fleishman, Gedeão Pontes, MG Imobiliária,
Durante os três dias do evento, passaram pelo local
Moradasol e Rocha Imóveis.0000000000000000000
cerca de 22 mil potenciais adquirentes de imóveis, que
"Percebemos que o cenário está se acomodando e
lá estiveram para conferir as 20 mil unidades ofertadas.
os clientes estão retornando à busca pelo seu imóvel e de fato efetivando as aquisições", observou ele. "Muitos potenciais compradores tinham interesse desde o ano passado, mas estavam aguardando o momento político ter uma definição. Agora já se sentem mais seguros", conclui Rocha.
«
Percebemos que o cenário está se acomodando e os clientes estão retornando à busca pelo seu imóvel e de fato efetivando as aquisições
André Rocha - Presidente da Rede Imóveis de Pernambuco 10 Maio I Junho de 2016
»
Mercado Imobiliário
FEDERAÇÃO DAS INDÚSTRIAS ANALISA MERCADO IMOBILIÁRIO NA RMR
Considerado o principal termômetro para acompanhar o mercado imobiliário do Grande Recife, o Índice de Velocidade de Vendas - IVV de Imóveis Novos é auferido mensalmente pelo Núcleo de Economia e Negócios Internacionais da Federação das Indústrias do Estado de Pernambuco - Fiepe. Confira resultados divulgados na
Castilho, habitação e relações interpessoais
versão mais recente da pesquisa, referente ao mês de março de 2016.
O colunista de Economia Fernando Castilho, durante palestra realizada em reunião-almoço do Secovi-PE, em
Vendas de Março de 2015 até Março de 2016
maio, fez uma análise interessante sobre o sucesso ou insucesso dos empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida, voltados para a parcela mais vulnerável da população que compõe o déficit habitacional brasileiro: as famílias que residem em favelas. De acordo com ele, os projetos da faixa 01, para famílias com renda de
Estratificação dos imóveis vendidos por nº de quartos
até 01 salário mínimo, mais bem sucedidos foram aqueles que replicaram a rede social já existente na comunidade de onde os novos moradores vieram. "Assim, 'Dona Zefinha' vai continuar morando junto de Dona Maria, com quem já tinha uma relação de ajuda mútua estabelecida", explicou. Sobre os sorteios aleatórios das unidades para definir que apartamento será entregue a quem, fez o alerta: "Corre o risco de dois inimigos terminarem morando porta com porta. Aí a confusão está montada". Certamente, essa é uma questão a ser considerada pelo poder público na gestão desses empreendimentos.
Maio I Junho de 2016 11
UnisecoviPE
MAIS 96 COLABORADORES CAPACITADOS PELA UNISECOVIPE EM MAIO
Só no curso «Zeladores de Condomínios», por exemplo, 37 foram capacitados em maio Durante o mês de maio, a UnisecoviPE realizou dois
8h às 12h, e divididos em dois módulos: Modulo 01 -
cursos voltados para a comunidade condominial e um
Habilidades comportamentais no exercício diário do
terceiro tanto do interesse de síndicos quanto de
zelador e Módulo 02 - Técnicas de limpeza profissional.
administradoras de condomínios e imobiliárias. Ao
Do seu conteúdo programático, fizeram parte tópicos
todo, receberam o diploma da UnisecoviPE 96
como princípios da qualidade, qualificação profissional,
participantes. 000000000000000000000000000000
atribuições e responsabilidades no exercício diário do
Os cursos estritamente dirigidos para condomínios
zelador, meio ambiente e saúde, além dos tipos de
foram «Zeladores de Condomínios» e «Básico de
sujidade, produtos de limpeza e equipamentos de
Tratamento de Piscina». O primeiro, realizado em
proteção individual, entre outros. 0000000000000000
parceria com a Extra Prestação de Serviços, teve a
O segundo, embora tenha o mesmo público-alvo -
participação de 37 profissionais. Com 8 horas/aula, o
zeladores -
curso foi ministrado em dois dias - 09 e 11 de maio, das
Realizado em parceria com a HTH no dia 13 de maio, o
teve uma carga menor: 4 horas/aula.
Estrada do Arraial, 4460 - Casa Amarela - Recife - PE
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CEP: 52070-230 Torre I| Telefone: Recife |(81) PE3446.1630 / (81)(81) 9480.2469 | E-mail:| sac@extraservicos.com.br / 3446.1630 9480.2469 | 3077.1504
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12 Maio I Junho de 2016
UnisecoviPE
Curso eSocial reúne 21 participantes das áreas de Departamento Pessoal e Recursos Humanos curso abordou assuntos que vão desde o tratamento, a filtragem e a limpeza das piscinas até os produtos hoje disponíveis e a dosagem correta. Dicas de segurança no uso desses produtos também foram pontos indispensáveis à capacitação dos 38 zeladores presentes. 000000000000000000000000000000000 Já o terceiro curso - sobre o eSocial - reuniu nos dias 16 e 18 de maio, das 14h às 18h, 21 profissionais cujo gerenciamento de colaboradores faz parte do seu dia a dia. Entre os tópicos que fazem parte da programação estão a gestão das empresas, o papel do gestor, prática X legislação, integração dos departamentos e definição de qual será responsável pelo eSocial, modalidades de contrato de trabalho e alterações das condições de trabalho.
Informações sobre combate ao Aedes Aegypti foram concedidas por representantes da Secretaria de Saúde do Recife ao final do curso Básico de Limpeza de Piscina
Maio I Junho de 2016 13
Movimento Pró-Criança
MOVIMENTO PRÓ-CRIANÇA QUALIFICA JOVENS EM CURSOS DE TECNOLOGIA Em solenidade realizada no dia 10 de junho, no Teatro
vulnerabilidade social com a oferta de oficinas, cursos,
Maurício de Nassau, na Rua Vigário Tenório, 135, Recife
treinamentos e outras atividades formativas, com foco
Antigo, o Movimento Pró-Criança, através do Projeto Núcleo
no recondicionamento e manutenção de equipamentos
de Inclusão Digital, formou 82 adolescentes e Jovens
de informática, e na conscientização ambiental sobre os
pertencentes à Região Metropolitana do Recife nos cursos
resíduos eletroeletrônicos.0000000000000000000
de Iniciação à Informática e Recondicionamento de Computadores.000000000000000000000000000000000000 As aulas são direcionadas para jovens a partir de 13 anos, que cursam ou já cursaram o ensino fundamental. A duração é de aproximadamente três meses, somando um total de 84 horas, distribuídas de segunda a quinta-feira.0000000000 O Projeto conta com o incentivo do Grupo Raymundo da Fonte e do Grupo Parvi e mais o apoio do Centro de Recondicionamento de Computadores do Recife - CRC Marista.0000000000000000000000000000000000 O projeto Núcleo de Inclusão Digital promove a inclusão digital e a formação de jovens de baixa renda em situação de
14 Maio I Junho de 2016
Estão abertas as inscrições para novas turmas para os cursos de Recondicionamento de Computadores e Iniciação à Informática oferecidos pela instituição. Para concorrer, é necessário ter entre 13 e vinte e 29 anos e fazer parte da rede pública de ensino. Os documentos necessários são: cópia de certidão de nascimento, carteira de identidade, CPF, comprovante de escolaridade (quando exigido), cartão do SUS, duas fotos 3x4, comprovante de residência. Em casos de menores de 18 anos, também é preciso apresentar a carteira de identidade e CPF do responsável.
Crea-PE
SÍNDICO É ORIENTADO POR MANUAL PRODUZIDO PELO CREA-PE A realização de novas obras, manutenção da estrutura e
nem sempre os síndicos ou moradores atentam para os
sistemas construtivos, além de reformas nos condomínios
c u i d a d o s
requerem dos síndicos atenção especial quanto às suas
A troca de piso é uma delas. «O tipo de piso utilizado
n e c e s s á r i o s .
responsabilidades visando a segurança dos condôminos e a
interfere no cálculo feito no planejamento da estrutura.
preservação do patrimônio. Para auxiliá-los nesses
Na hora de trocar esse piso, seja na área comum ou nas
momentos, o Conselho Regional de Engenharia - CREA-PE
unidades habitacionais, é preciso se certificar de que o
elaborou e disponibilizou no seu site um Manual do Síndico
novo material não ultrapasse o peso previsto na obra
voltado para situações envolvendo construção e reforma.
original», alerta. «Tem muita gente fazendo essa troca
O manual é composto por onze capítulos e três anexos,
sem levar em consideração se a estrutura do prédio
tendo ainda uma lista com endereços e telefones úteis,
suporta ou não», critica. Um segundo ponto remete à
apresentados de modo objetivo, no intuito de atender
ligação do esgoto do prédio. «Tem condomínio que por
rapidamente às consultas necessárias e prover informações
engano faz a ligação com a rede de águas pluviais e não
pertinentes a condução administrativa dos condomínios.
de saneamento», diz. Ele lembra que hoje existem leis
O material foi desenvolvido com o intuito de levar ao
federais, estaduais e municipais que envolvem a questão
conhecimento dos síndicos e dos condomínios um resumo
da manutenção predial, mas nem sempre os síndicos
da legislação profissional do sistema Confea/Crea no que diz
estão cientes do seu teor. 00000000000000000000000
respeito à elaboração de projetos e execução de obras e
Conferir a idoneidade das empresas antes de contratá-
serviços típicos das edificações condominiais. Orienta ainda
las para executar os serviços de manutenção ou de novas
que os serviços e obras de manutenção predial sejam
obras é outro ponto destacado pelo gerente, assim
executados por profissionais habilitados a fim de evitar riscos
como exigir a ART, que é de responsabilidade da
estrutura e à integridade física de pessoas, sejam
empresa. 0000000000000000000000000000000000
moradores ou profissionais envolvidos no serviço.
à
Marcílio Leão adianta que ainda em 2016 o Crea-PE
O gerente de Fiscalização do Crea-PE, Marcílio Leão, destaca
deverá fazer uma fiscalização nos condomínios para
alguns tipos de obras mais comuns nos condomínios, e que
conferir o cumprimento de regras como essas.
Maio I Junho de 2016 15
Sustentabilidade
TRATAMENTO DE EFLUENTES DENTRO DOS CONDOMÍNIOS É PRESENTE PARA A COMUNIDADE E PARA O MEIO AMBIENTE Para ser considerado sustentável, um condomínio precisa
Como se trata de águas servidas ( aquela que resulta no
estar integrado às boas práticas de preservação ambiental e
esgoto sanitário), depois de tratada pode ser dedicada
cidadania. Em um município como o Recife, no qual grande
para fins não potáveis, como lavagem de pisos,
parte do seu território carece de um sistema eficiente e
garagens e escadas, novamente para a descarga de
atualizado de saneamento básico, a instalação de estações
vasos sanitários e até para regar o jardim, apenas com
de tratamento de efluentes domésticos sugem como uma
exceção de hortas. Alguns especialistas consideram
obrigatoriedade para os novos empreendimentos e uma
ainda o ganho patrimonial em edificações que dispõe
alternativa para os condomínios estabelecidos. Hoje, o
de Estações de Tratamento de Efluentes próprias. 0000
condomínio que deseja contribuir para a redução de
O tema anda em alta não só por conta da «onda verde»
emissões de poluentes no espaço urbano conta com
que chegou para ficar. Ocorre que o saneamento básico
sistemas pré-fabricados com características especialmente
é fundamental para reduzir a poluição e contribui para a
desenvolvidas para o uso em edificações residenciais.
erradicação de doenças de via hídrica. E o poder público
Os benefícios dessa iniciativa vão desde a preservação do
vê cada vez mais esgotada a sua capacidade de
insumo e por consequência, do meio ambiente, até a
investimento nesse sentido. A saída encontrada foi
geração de economia proporcionada pelo reúso dessa água.
dividir essa responsabilidade com a iniciativa privada.
ETE para condomínios fabricada pela Mizumo. Outras fabricantes são a General Waters e a Biosistemas.
16 Maio I Junho de 2016
Tanto que as construtoras atuantes na Região Metropolitana do Recife procuram inserir cada vez mais em seus empreendimentos projetos que garantam um destino responsável ambientalmente para a carga de efluentes que virá durante a vida útil da edificação. Em Pernambuco, está em vigor desde 2011 a Lei nº 14.572, que estabelece o uso racional e o reaproveitamento das águas nas edificações do estado e dá outras providências. A lei, no entanto, ainda precisa ser regulamentada. Ou seja, se de um lado temos a mudança cultural e conscientização de nossos papéis enquanto cidadãos, de outro temos o maior rigor das leis
"Investir em saneamento resulta em um ciclo virtuoso, com a melhora do ambiente em geral, das condições de vida, redução da ocorrência de doenças, aumento da produtividade e da renda do trabalhador, valorização imobiliária e patrimonial, aquecimento dos mercados, entre outros", Hélcio da Silveira, diretor da Mizumo.
ambientais e de Uso e Ocupação do Solo. Implantação - Os condomínios que desejam implantar uma ETE podem contar com os sistemas pré-fabricados. De acordo com uma das fabricantes em atividade, será necessário o espaço médio de 25 m² para condomínios com até 210 usuários. A instalação pode ser tanto no nível do solo quanto enterrada. 000000000000000000000000000 O ideal é que os síndicos busquem o auxílio de uma
«A questão financeira também tem pesado para as empresas, pois o reúso da água obtida no tratamento do esgoto permite diminuir os gastos. Tratar efluentes há 15 anos era muito caro, hoje permite fazer economia". Lívio Salles, diretor da Biosistemas
construtora ou empresa com especialização comprovada, elaborem um projeto e estudem a lesgislação local pertinente para estarem cientes dos trâmites necessários, inclusive junto à Compesa.
Você sabia? Inaugurado em 1931, o Empire State Building já não é mais o mesmo. Embora não seja mais considerado o maior edifício do mundo, título que recebeu à época de sua inauguração, está bem mais ambientalmente eficiente, após passar por um importante retrofit. Hoje é considerado o mais sustentável entre as grandes construções mundiais e o mais alto prédio a ostentar o certificado de Liderança em Energia e Design Ambiental(LEED), adquirida recentemente. A troca de toda a iluminação por LED reduziu em 40% o consumo energético do Empire State. Foram adicionados protetores solares às 6.500 janelas, isolamento térmico na face externa dos aquecedores (protegendo-os do inverno gelado) e motores mais eficientes em seus 68 elevadores, além de novos medidores e um sistema online de gerenciamento de energia. O caso do Empire State Building reflete uma necessidade crescente nos centros urbanos.
Maio I Junho de 2016 17
ITEP
PARCERIA COM O SECOVI BENEFICIA CONDOMÍNIOS COM DIVERSOS SERVIÇOS A parceria do Secovi-PE com o Instituto de Tecnologia de Pernambuco - Itep já começou a gerar frutos para ambas entidades. Entre os projetos em andamento, está o georreferenciamento, através do qual o Sindicato da habitação terá mapeado os condomínios localizados no Recife, possibilitando o desenvolvimento de ações mais direcionadas aos perfis encontrados. Mas não é só isso. Através do convênio, os condomínios associados ao Secovi terão descontos nos serviços contratados junto ao Itep, que não são poucos. Para falar sobre a parceria, a Revista do Secovi entrevistou o diretor-presidente do Itep, José Geraldo Eugênio de França. Revista do Secovi - Como o senhor enxerga a parceria firmada entre o ITEP e o Secovi-PE em benefício dos associados do sindicato?0000000000000000000000000 José Geraldo Eugênio de França - Para o ITEP, estar próximo ao Secovi-PE é fundamental. É uma parceria que visa fortalecer as duas instituições. Nós temos uma série de serviços que também faz parte da agenda do Secovi, à
tivesse a análise da água a cada seis meses. Se no laudo
exemplo do acompanhamento da qualidade da água, a
for encontrado algum problema, orientamos o
manutenção predial, o georrefenciamento, isto é, a
condomínio quanto à solução. Ao contratar o serviço do
identificação dos condomínios existentes no Recife.
Itep , quando o condomínio chega através do Secovi, ele
Recentemente, uma área em que estamos investindo muito
tem um abatimento nos custos.
e acho que será o futuro para o Secovi, para a habitação na Região Metropolitana do Recife, é o uso de energias renováveis.
Revista do Secovi - Qual é a recomendação do ITEP com relação aos procedimentos de manutenção do poço artesiano?0000000000000000000000000000
Revista do Secovi - Com relação à água, que tipo de seviço pode ser prestado?00000000000000000000000
vazão, ou seja a quantidade de água que jorra desse
José Geraldo - Água é saúde pública. Nós estamos aí com
poço, que tende a diminuir.
poços que foram perfurados há dez, vinte anos. É preciso
diminuição, deve chamar um técnico de qualidade para
José Geraldo - A primeira situação a se notar no poço é a Quando sente essa
acompanhar a qualidade físico-química e microbiológica
saber o que está havendo. Se é a bomba que está com
dessa água, que já não é a mesma. O volume deste poço já
defeito, ou é alguma obstrução, ou ainda a quantidade
não é o mesmo. Então o que nós temos é uma água que vem
de água que está começando a diminuir. Se há
de um poço, que muitas vezes se mistura em uma cisterna
ocorrências desse tipo, o condomínio tem que reagir.
com a água da Compesa. A água da Compesa é boa, mas ao
A segunda, remete aos microorganismos, quantidade de
se misturar, ela perde essa qualidade. É esta água misturada,
sais e de metais que estão na água. Esta é uma outra
que chega nas nossas torneiras, que a gente tem que
situação que motiva a necessidade de procurar um
controlar. Por isso os condôminos devem estar atentos à
serviço especializado de análise. É grande a quantidade
importância da manutenção dos poços e do
de problemas de saúde que o consumo de água de má
acompanhamento dessa água. O interessante seria que
qualidade pode provocar.
18 Maio I Junho de 2016
Vida de Síndico
QUANDO O CONVÍVIO CORDIAL É O MAIOR PATRIMÔNIO
O Condomínio Luzia Florêncio Porto localiza-se no bairro Maurício de Nassau, região nobre de Caruaru, cidade agrestina distante 134 km da capital pernambucana. Trata-se de um edifício com 16 andares, sendo dois apartamentos por pavimento. Na sua robusta estrutura de lazer conta com piscina aquecida, quadra de futebol, salão de festas, espaço gourmet, sauna e academia. Além disso, outras comodidades bastante disputadas e valorizadas no mercado imobiliário tem um destaque especial: garagens. É que são três por apartamento e cinco para cada um dos dois imóveis da cobertura. Um verdadeiro empreendimento padrão A, que hoje cabe em qualquer área nobre do Brasil.
complexos na gestão de um condomínio residencial, não é motivo de dor de cabeça para o síndico, que credita essa paz ao posicionamento tomado em situações que tradicionalmente geram conflitos. "Se você vê uma criança fazendo alguma coisa errada, você não reclama com ela. Você avisa o pai, que se preocupa porque o seu filho poderia ter sofrido um acidente. Então ele se encarrega de resolver essa questão. Nenhum pai gosta de ver o seu filho sendo repreendido por alguém", dá o exemplo.000000000000000000000 Tem também os adolescentes, que dão algumas preocupações. «Mas todos já fomos adolescentes. A gente torce para que eles tenham uma educação doméstica, mas não sou eu que vou estar aqui como síndico para educar o filho de ninguém", pondera Maninho Bezerra.0000000000000000000000000000
Mas engana-se quem pensa que o maior atrativo do
Garagem é outra coisa que costuma protagonizar
empreendimento são os itens de lazer, mesmo que
desavenças, mas com tanta oferta associada ao respeito
sejam de encher os olhos. No Luzia Florêncio Porto, a
pelo espaço do outro, não há uma situação sequer que
cereja do bolo, são os moradores. "Esse é o nosso
ele possa comentar. 0000000000000000000000000
grande patrimônio: as famílias vivendo em
Já em festas, não se pode dizer o mesmo. Ainda assim, o
comunhão", considera o síndico Maninho Bezerra.
tratamento dado ao problema segue a linha da
O relacionamento interpessoal, um dos vieses mais
diplomacia. Maninho nem se envolve, deixando a
20 Maio I Junho de 2016
solução ao cargo das autoridades competentes. Nesse caso, a polícia. "Quando alguém promove uma festa e ultrapassa os limites estabelecidos, prefiro que os vizinhos do prédio e do entorno liguem para a polícia.
continuar se cumprimentando no elevador com o
Ela vai lá e resolve. Se eu, que sou amigo de todos os
sorriso no rosto", justifica a sua atitude. "A gente vive em
moradores, for reclamar, em uma altura em que todos
família e é muito chato que por conta de questões bestas
já estão em um estado avançado de animação,
seja criado um ambiente ruim no local onde nós
simplesmente o condômino vai me abraçar e pedir
vivemos", considera.
para ficar por lá com eles.
Aí eu vou ficar sem
Crise econômica
condições de reclamar", explica. «Com a polícia, ele passa por um constrangimento perante os colegas, e
De acordo com Maninho Bezerra, com o acirramento da
eu não terei envolvimento», argumenta. Esse deve ser
crise econômica que vem assolando o país, houve um
um dos segredos dele ser síndico já a oito anos. Além
pequeno atraso no pagamento das taxas condominiais.
da disponibilidade para o condômino: «Se alguém
"Mas um atraso confortável, que não comprometeu o
precisar de mim, pode me ligar a qualquer hora da
cumprimento das obrigações do prédio", diz. Algumas
madrugada, não tem problema», diz.00000000000000
pessoas jogaram o pagamento da conta mais para frente
Sempre que tem alguma queixa de um morador sobre
um pouco, mas pagaram.00000000000000000000000
outro, procura resolver de imediato, e sem que o
Uma das poucas situações da vida de síndico que deixam
causador do problema saiba quem foi que reclamou.
Maninho Bezerra cabreiro remete à contratação de
"Me considero um padre", brinca. «Recebo a
prestadores de serviços, sobretudo com relação à
confissão, mas não digo quem foi o pecador. Acho que
manutenção de elevadores. «A gente não entende
eu não tenho o direito de criar atritos. Os dois vão
muito e você precisa estar atendo para ver se a empresa Maio I Junho de 2016 21
é de responsabilidade e tem credibilidade para executar o serviço do qual precisamos", relata.0000000000000000000000000000 A qualidade da água oferecida ao condomínio também ganha atenção especial, uma vez que Caruaru vive uma crise hídrica. O síndico trabalha para que
os
moradores possam receber uma água de qualidade a
uma empresa. Meio Ambiente
um preço justo. "Peço para que os condôminos economizem, mas não tenho tido sucesso. Parece que
Na área ambiental, o condomínio ainda tem um
em uma casa, só quem apaga luz e fecha a torneira é
caminho a percorrer. Na área do edifício,
quem paga a conta", critica. «Dia sim, dia não,
disponibilizados depósitos para receber os resíduos
são
abastecemos nosso reservatório com 30 mil litros de
reciclados, mas a adesão ainda é pequena. "As pessoas
água", conta.000000000000000000000000000000
não tem muito tempo para realizar a separação dos
Questionado se foi feita alguma adaptação no
resíduos recicláveis do lixo orgânico, e nem esse
condomínio em função dos aumentos da tarifa de
costume dentro de casa. Ainda estamos pecando
energia, o síndico informa que fez a substituição das
quanto a isso", resume.
lâmpadas antigas por LED. 000000000000000000000
Decoração combina com dedicação
Deixa claro, no entanto, que segurança está na frente de economia na lista de prioridades. "Nossa garagem
A bonita decoração das áreas comuns do Luzia Florêncio
é, na minha opinião, a mais iluminada do Brasil. Não é
Porto expõe mais do que móveis sofisticados. Ilustra
questão de fazer economia ou não, e sim de quando o
também a predisposição dos moradores para valorizar
morador chegar ele se sentir seguro. São muitas
sempre mais o seu patrimônio. Como 90% são
lâmpadas de LED ligadas. Há quem ache que é um
proprietários, estes sempre ficam atentos às novidades
desperdício, mas a necessidade de segurança fala mais
que podem acrescentar na qualidade de vida no local.
alto", considera.000000000000000000000000000
"Se eu encontro no elevador um condômino que me diz
Ainda sobre esse ponto, o condomínio dispõe de cerca
que viu um móvel, um quadro ou outra coisa que ele
elétrica e é atendido pelos sistema de segurança de
considera que ficaria muito bem no prédio, dou toda
22 Maio I Junho de 2016
liberdade para ele comprar e o condomínio o ressarcirá posteriormente. Entendo que todos somos donos do prédio e queremos o bem dele", fala. De acordo com Maninho, não tem esse pensamento de que o síndico é quem deve tomar todas as providências. Todos estão engajados. "O bom é isso. É essa nossa preocupação maior", diz.0000000000000000000000000000000000 Outra característica interessante do prédio e infelizmente nem sempre em uso em outros
energia. Se comemora a fartura, as pessoas ficam mais
condomínios é a busca pela experiência dos mais
bonitas. Estão mais preocupados em confraternizar. A
velhos quando são necessárias tomadas de decisões
gente fica feliz com isso", comenta, resumindo o
importantes, independente destes serem de conselhos
sentimento que domina o condomínio Luzia Florêncio
formalmente constituídos.
Porto.
Período Junino As festas juninas de Caruaru já estão consolidadas há
Orgulho da capital do Agreste
décadas como as maiores e mais bonitas do Estado, quiçá do Nordeste. Afinal de contas, não é à toa que
«Caruaru tem uma posição geográfica muito boa, uma
esta é a Capital do Forró. Nesse período, o condomínio
topografia excelente. Imagine que nós estamos há
faz uma festa de São João, contratando uma estrutura
duas horas das melhores praias do litoral sul, há duas
especial e os sanfoneiros, com direito até à fogueira.
horas do Recife e de Maceió, capital de Alagoas,
"Os condôminos descem com suas comidas e bebidas
quatro horas de Aracaju, em Sergipe, e de Campina
e chamam seus convidados sem limites. O limite é o
Grande, na Paraíba. A cidade conta com o segundo
bom senso". E não podem faltar os fogos! "Os
maior polo médico do nordeste, um parque industrial
moradores compram fogos para soltar nessa noite
que tem o privilégio de ter um aeroporto, uma grande
com seus filhos e netos", fala. "Quando chega junho
oferta de cursos universitários. São aproximadamente
em Caruaru, o sentimento junino é algo espetacular. É
15 mil universitários», comenta o síndico, com orgulho
como se você estivesse deprimido e recebesse uma
da sua terra.
Maio I Junho de 2016 23
Decoração
REGIONALISMOS CONFEREM PERSONALIDADE À DECORAÇÃO
01 02
Em geral, a decoração de um ambiente tem como regra número 01 refletir o conceito ou o perfil da comunidade à qual se destina. Seja no hall principal de um condomínio, nos halls individuais de cada andar, ou mesmo na recepção de uma empresa. Uma tendência que vem chamando a atenção de arquitetos e decoradores é o uso de peças e materiais que remetam à cultura local, conferindo personalidade e autenticidade
ao
ambiente, criando, de quebra, uma identidade afetiva com visitantes e moradores. O curioso é que apesar do Brasil ser um país riquíssimo culturalmente, essa tendência teve início no exterior , mais precisamente na Itália. O conceito vem sendo amplamente propagado aos quatro cantos do mundo através das feiras de decoração e móveis e nas coleções dos designers mais celebrados. Não só no Brasil, estão em alta móveis produzidos com madeiras certificadas locais, com acabamentos trançados e de estética orgânica. 24 Maio I Junho de 2016
03
Na página ao lado, ambiente montado no Centro do Artesanato, na praça do Marco Zero, no bairro do Recife. As peças nas fotos 02, 03 e 06 também estão para venda no local. Ao lado, hall de entrada de condomínio adornado com anjos artesanais. Na foto 05, estátua de Abelardo da Hora. Outro benefício relacionados ao conceito do regional é a adoção de um comportamento socialmente sustentável, uma vez que a matéria prima e as peças muitas vezes são produzidas por famílias cujo ofício passa de geração para geração, sendo o único sustento delas. São artesãos que passam longe das grandes lojas com seus produtos industrializados e fabricados em
04
larga escala. Ou seja, além da estética e da função social, ganha-se também em exclusividade para o ambiente. 00000000000000000000000000000000 Diversos arquitetos que aderiram à essa tendência lembram que nem sempre é fácil aprovar essa linha de projeto junto aos clientes, pois muitos temem que o ambiente não fique sofisticado como gostariam ou pior, soem de gosto duvidoso. Nesses casos, eles esclarecem que arte e artesanato local não são sinônimos de souvenirs baratos, objetos reciclados ou do tipo «faça você mesmo». De acordo com eles, uma boa opção é montar uma base clean, com paredes em cores claras e neutras e deixar as cores mais fortes para as peças, ou uma grande peça central. 0000000000000 A fim de ganhar a concordância dos condôminos mais difíceis de convencer, uma dica é sugerir, se houver condições financeiras, peças de artistas locais
05
renomados, como esculturas de Abelardo da Hora, Francisco Brennand, Ana das Carrancas ou xilogravuras de J. Borges. 00000000000000000000000000000000 É possível ainda mesclar essas peças com outras de linhas modernas e materiais tecnológicos, resultando em cenários interessantes e atuais. 000000000000000 Algumas residências ficaram famosas pela adoção desse conceito, como a do deputado federal Jarbas Vasconcelos, notório colecionador de arte e artesanato pernambucanos, e até o Palácio dos Campos das Princesas, sede do governo do estado, que brinda visitantes com um grande terraço anexo ao gabinete do governador ricamente adornado com peças da cultura local. Os dois exemplos dão provas de que regionalismo combina sim com requinte e beleza.
06
Maio I Junho de 2016 25
Interior
REGIONAL DE CARUARU TRAÇA NOVAS METAS EM BENEFÍCIO DOS ASSOCIADOS
O município de Caruaru tem se mostrado cada vez mais
Federal de Pernambuco. Todas essas características
pujante e independente social e economicamente de
motivaram um crescimento do espaço urbano da
outras cidades da região, inclusive da capital
cidade, com novos empreendimentos imobiliários de
pernambucana. Mais do que isso: já se firmou como
qualidade em pé de igualdade com as capitais
importante pólo industrial e educacional do estado,
brasileiras. 00000000000000000000000000
posição comprovada pelo crescimento das indústrias lá
Atento à esse dinamismo, o Secovi-PE, através da sua
estabelecidas, com destaque para a têxtil, além das
regional estabelecida na cidade, com escritório no
universidades disponíveis, entre elas, a Universidade
Empresarial Difusora, está trabalhando com afinco no planejamento de ações e eventos que atendam as novas demandas de seus associados caruaruenses, entre administradoras de condomínios, condomínios e imobiliárias. O retorno do programa de segurança De Olho na Rua, a visitação mais intensiva aos novos associados, e a realização de mais cursos e palestras são algumas das novidades que estão por vir. Para discutir esse planejamento, o gerente geral do Secovi-PE, Emmanuel Barros, esteve na regional, em reunião com o representante do Secovi-PE em Caruaru, Osvaldo Graciano Filho, e a auxiliar administrativa da regional, Emília Lima. De acordo com ela, atualmente um dos serviços do Secovi mais utilizados pelos associados de Caruaru é a consultoria jurídica, prestada por telefone ou e-mail, por seu intermédio, que leva as dúvidas para os consultores jurídicos do Secovi-PE sediados no Recife.
26 Maio I Junho de 2016
Chave Fácil
PORTAL REGISTRA CRESCIMENTO NO BRASIL E EM PERNAMBUCO Entre as notícias positivas do primeiro semestre de
Em Pernambuco, participam atualmente do portal
2016, está o crescimento do Chave Fácil, portal de
29 imobiliárias, reunindo um quantitativo de sete
busca de imóveis criado pelos Secovis de todo o país,
mil imóveis para aluguel, aluguel por temporada e
tanto no Brasil como em Pernambuco, isoladamente.0
venda. As metas para o final do ano são arrojadas e a
Para o diretor do Secovi-PE, André Rocha, a expectativa
ideia é encerrar 2016 com 100 imobiliárias inseridas
positiva quanto à retomada do crescimento do
no Chave Fácil no estado.00000000000000000000
mercado imobiliário vem incentivando esse
No Brasil, são 875 imobiliárias integrantes e mais de
crescimento. Ele acredita que até o final do ano, o
330 mil imóveis disponíveis. Embora a página
Chave Fácil será o maior e mais completo portal de
principal do Portal Chave Fácil remeta ao estado em
imóveis do país. Para isso, aposta na credibilidade e
que está sendo acessado, criando uma interface com
objetividade das informações, ancoradas na confiança
as regionalidades do local, é possível buscar imóveis
que a sociedade deposita nos Sindicatos da Habitação,
de qualquer unidade da federação. Uma família de
entidades legalmente representantes das imobiliárias
Recife, por exemplo, que esteja procurando um
nos estados em que estão sediadas. "Já em
imóvel para temporada em Salvador ou Maceió,
funcionamento, o portal é de fácil acesso para os
poderá encontrar no Chave Fácil o local
clientes conhecerem os imóveis e buscarem as
desejado.000000000000000000000000000000000
informações necessárias para que sejam fechados
Ao acessar www.chavefacil.com, a pessoa pode
negócios", fala.0000000000000000000000000000000
explorar as potencialidades do portal e descobrir
Rocha adianta que, no início do segundo semestre, o
que ele pode ser uma grande ferramenta tanto para
Secovi-PE promoverá um encontro de apresentação
encontrar o imóvel para moradia quanto para
do portal Chave Fácil envolvendo as imobiliárias
programar suas férias. "Trata-se de um Portal
pernambucanas e uma grande mídia de divulgação
completo", resume Rocha.
para a sociedade em geral. 0000000000000000000
Maio I Junho de 2016 27
Segurança
DE OLHO NA RUA E NA DIMINUIÇÃO DA VIOLÊNCIA URBANA Eram quase seis horas da manhã. Da cozinha, foi
momento, de valorização por parte do governo e da
possível ouvir a voz do porteiro falando: «Tem um
polícia, após comprovar a sua eficiência e os
assalto aqui na rua, em um mercado perto do prédio.
resultados positivos como credibilidade nas
São dois bandidos». O morador que ouvia pensou na
informações e maior entrosamento entre a PM e a
mesma hora nos diversos condôminos que faziam
sociedade civil. «O governo disponibilizou mais
parte da clientela diária do estabelecimento. Podia ser
viaturas para atender o De Olho na Rua e está
ele lá naquele momento. Pouquíssimo tempo depois,
divulgando sistematicamente o programa em seu
coisa de dez minutos, no máximo, chegaram duas
site», conta ela, destacando mais um desfecho
viaturas da polícia militar e detiveram a tempo os dois
positivo neste mês de junho, quando a polícia,
assaltantes. 000000000000000000000000000
chamada pelo zelador de um prédio através dos
Histórias verídicas acontecem todas as semanas, se
radiocomunicadores, deteve um ladrão dentro de
não todos os dias, mas nem sempre com um desfecho
uma construtora, de posse de dois notebooks e doze
positivo. Por sorte, condomínios próximos ao local
celulares que havia furtado de uma loja ao lado.
assaltado eram integrantes do programa De Olho na Rua, criado há quase quinze anos pelo Secovi-PE e desenvolvido em parceria com a Secretaria de Defesa Social - SDS do governo de Pernambuco. De acordo com a coordenadora do programa por parte do Secovi, Telma Torres, o programa vive um bom
Estatísticas - De acordo com os dados estatísticos analisados mensalmente pelo Centro Integrado de Operações de Defesa Social - Ciods, em maio foram registradas pelo De Olho na Rua 81 ocorrências, das quais 54,32% foram originadas na Zona Sul da Região Metropolitana do Recife e 45,68% na Zona
Central de monitoramento do De Olho na Rua no Ciods
28 Maio I Junho de 2016
Norte. Ainda de acordo com o relatório, 29 chamados
das 7h às 17, e os participantes receberam no local
foram motivados por solicitação de averiguação de
todas as refeições. O curso foi ministrado por
suspeito, 16 por flagrante de roubo, oito por obstrução
representantes da polícia civil, polícia militar, Corpo
de garagem e cinco por agressão física. Apenas sete do
de Bombeiros e uma psicóloga. Foram trabalhados
total de ocorrências remeteram à fatos gerados dentro
os seguintes módulos: Segurança patrimonial,
do condomínio e as demais 74 em locais fora ou
Técnicas de segurança, Polícia comunitária, Relações
próximos do condomínio, caracterizando a função
interpessoais, Ética profissional, Noções de Direito
social e abrangência do programa. Quanto ao turno em que mais acontecem ocorrências,
Penal, Primeiros socorros e Noções de combate à incêndio. Um novo treinamento deverá ocorrer em
em primeiro lugar aparece o período compreendido
julho, em data ainda a ser agendada. Tão logo isso
entre 18h e 00h, com 37,04% dos chamados.
ocorra, serão abertas as inscrições. «Passar pelo treinamento é condição indispensável para
Capacitação - Boa parte dos bons resultados conquistados pelo programa podem ser creditados ao treinamento dos porteiros que operam o radiocomunicador nas portarias e o seu compromisso com o repasse de informações objetivas e seguras. No dia 10 de junho, uma nova turma composta por 80 porteiros recebeu treinamento na Academia de Polícia
condomínios interessados em aderir ao De Olho na Rua», reforça Telma Torres. 000000000000000000 A coordernadora foi convidada para participar do 1º Seminário Nacional de Tecnologia Integrada à Segurança, que será promovido pelo Consulado do Canadá em parceria com a Universidade Federal de Pernambuco no dia 28 de junho.
Civil, no bairro da Boa Vista. «O curso durou todo o dia,
Turma de porteiros passaram por treinamento no dia 10 de junho
Maio I Junho de 2016 29
Nacional
SECOVIS DO BRASIL ENTREGAM DOCUMENTOS COM PLEITOS DO SETOR AOS CONGRESSISTAS
Presidentes dos Secovis do Brasil reunidos para o lançamento da Agenda Legislativa e Projetos Prioritários do setor
Reunidos em torno da Câmara Brasileira de Comércio e
senadores e deputados federais no Congresso
Serviços Imobiliários, os Sindicatos da Habitação de
Nacional por uma comitiva composta por
todo o Brasil discutem temas de amplitude nacional
presidentes dos Secovis e consultores juríricos, entre
relativos ao setor e debatem possíveis soluções. Um
eles, o presidente do Secovi-PE, Elísio Cruz Jr, e o
dos trabalhos desenvolvidos pela CBCSI de cunho mais
coordenador jurídico do sindicato pernambucano,
estratégico é o acompanhamento das novas leis e
Márcio Miranda.00000000000000000000000000000
alterações da legislação vigente no Congresso
O conteúdo da Agenda foi apresentado aos
Nacional. Tal acompanhamento possibilita uma
congressistas no Salão Vip do restaurante do Senac,
análise profunda dos impactos que essas mudanças
na Câmara dos Deputados, em Brasília, durante café
poderão provocar nos setores representados pelos
da manhã promovido pelos Secovis. São pareceres
Secovis, como condomínios, administradoras de
técnicos sobre 25 projetos de lei em tramitação no
condomínios e imobiliárias. Para se ter uma ideia de
Senado e Câmara dos Deputados que interferem
sua importância, só em 2015 foram apresentadas 249
diretamente no setor de comércio e serviços
proposições federais relacionadas ao segmento.
imobiliários. os projetos foram agrupados em sete
Recentemente, essa análise resultou em um
temas: empresariais, sindicais, condomínios, locação,
documento intitulado "Agenda Legislativa e Projetos
desenvolvimento urbano, comercialização e terrenos
Prioritários - Setor de Comércio e Serviços Imobiliários
de marinha.0000000000000000000000000000
- 2016". 000000000000000000000000000000000
A agenda tem ainda o objetivo de reforçar a
No dia 04 de maio , o documento foi entregue aos
importância e o protagonismo do segmento no
30 Maio I Junho de 2016
processo de retomada do crescimento econômico,
defende ele. 000000000000000000000
além de avançar no debate de temas centrais para a
Entre as proposições em discussão presentes no
cadeia produtiva da habitação. 0000000000000000
documento, destacam-se o PLS 639/2015 e o PL
Na ocasião, Elísio Cruz Jr apresentou um case de
3241/2015, que dispõem sobre a volta da incidência
sucesso desse tipo de atuação para reforçar o mérito
do Imposto de Renda sobre os lucros ou dividendos
dessa intervenção da sociedade civil organizada junto
distribuídos pela Pessoa Jurídica, considerado pelos
O presidente do Secovi-PE
Sindicatos uma bitributação sobre os empresários e
abordou a tramitação do projeto de lei que alterou
aos parlamentares.
empreendedores. Também foram abordados, o PLS
normas e regras referentes aos Terrenos de Marinha.
297/2012 e o PL 987/2011 que determinam a
«Precisamos ampliar o diálogo com nossos representantes e multiplicarmos a prática ocorrida por
extensão da impenhorabilidade do bem de família. Também estiveram presentes no evento de
ocasião das discussões sobre os Terrenos de Marinha»,
lançamento da Agenda Legislativa e entrega de exemplares aos parlamentares, os presidentes dos Secovis de Goiás, Santa Catarina, Mato Grosso, Tocantis, São Paulo, Paraíba, Bahia, Paraná, Minas Gerais, Mato Grosso do Sul, Rio Grande do Sul, Rio Grande do Norte, Alagoas e Espírito Santo, além da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI), da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios (AABIC/SP) e da Associação dos Administradores de Imóveis do Ceará. A "Agenda Legislativa e Projetos Prioritários - Setor de Comércio e Serviços Imobiliários 2016" está disponível para download no site do Secovi-PE, no link «Legislação».
O deputado federal Jorge Côrte Real, o coordenador jurídico do Secovi-PE, Márcio Miranda, o deputado federal Augusto Coutinho, e o presidente do Secovi-PE, Elísio Cruz Jr, durante o lançamento em Brasília. Maio I Junho de 2016 31
EMPRESAS ASSOCIADAS
A Abasol Imóveis LTDA abasolimoveis@hotmail.com I (81) 3465-6660 ACIN - Aguiar Condomínios LTDA acincondominios@uol.com.br I (81) 3423-6298 ACTA Administração Especializada LTDA cliente@actaadm.com.br I (81) 3412-3700 A & M Condomínios Ltda-Me amorimmonteiro@ig.com.br I (81) 3722-3153 Âncora Imobiliária vendas@ancoraimobiliaria.com.br I (81) 2123-3333 APSA - Adm. Predial e Neg. Imob. S/A boaviagem@apsa.com.br (81) 3463-7117 AR Imóveis LTDA (Rocha Imóveis) rochaimoveispe@gmail.com (81) 3212-1040 Arrecifes Negócios Imobiliários arrecifes@arrecifes.com.br (81) 4009-0909 Avellar Imóveis LTDA avellarimoveis@avellarimoveis.com.br (81) 3423-6742 Alvo Administração e Condomínio LTDA alvoadmcondominio@gmail.com (81) 3426-7488 Ability Serviços Ltda ability@abilityserviços.com.br I (81) 3341-0596 Arte Locações Imobiliárias (81) 3204-2976 I arteempreendimentos@hotmail.com
B BCI Consultoria Imobiliária comercial@bciimobiliaria.com.br I (81) 3091-8981 Bezerra Leite Empreendimentos Imobiliários LTDA administrativo@bezerraleite.com I (81) 3227-0148 Bureau Administração comercial@bureauadm.com.br (81) 3421-4368
C Carlos Santos Emprendimentos Imobiliários carlossantos@carlossantosimoveis.com.br (81) 3227-5755 Cond. Shopping Center Guararapes sup@shopping-guararapes.com.br I (81) 3464-2211 Cond. Shopping Center Tacaruna shopping@tacaruna.com.br I (81) 3412-6000 Cond. Pró Indiviso S Center Recife screcife@shopping-recife.com.br I (81) 3464-6050 Cond. Shopping Center Recife dp@shoppingrecife.com.br I (81) 3464-6049 Cond. River Shopping (87) 2101-3734 Consólida Administradora LTDA mmonalisas@yahoo.com I (81) 3202-4700 Controlar Adm. de Bens. Serv. LTDA atendimento@controlarcondominios.com.br (81) 3228-2460 CTI Imobiliária cti@ctiimobiliaria.com.br I (81) 3445-5000
Cone S.A. Condomínio de Negócios www.conebr.com (81) 3201.3424
D D. A. C. Daisy Machado Adm. Empresarial LTDA - ME contato@dac.adm.br (81) 8649-2718 I (81) 3327-4408 Direct Empreendimentos Imobiliários direct@directimoveis.com.br (81) 3231-3113 DMC Imóvies dmc@dmcimoveis.com.br (81) 2123-9888 Domos Condomínio jbatista@domoscondominio.com.br (81) 91678102 I 9115- 2032
F Flash Assessoria Condominial flashcond@uol.com.br I (81) 3533-3367 Fleischman Assessoria Imobiliária fleischman@fleischman.com.br I (81) 3441-2525
G Galp Negócios Imobiliários LTDA administrativo@arconconstrutora.com.br (81) 3035-6450 G.D.R. Administração LTDA gdr@gdradministracao.com.br (81) 3212-0065 I (81) 3212-0066 Gedeão Pontes Correia gedeao@gedeaoimoveis.com.br I (81) 3426-1199 Guerra Rocha Administração de Bens LTDA ME mcorreia@guerrarocha.com.br I (81) 3465-9393 Guksi Administradora guksiadm@gmail.com - (81) 9574-3560 I 3136-6199
H Holder Administração de Condomínios atendimento@holder.adm.br i (81) 3442-1618
I
Imobiliária Eduardo Feitosa vendas@eduardofeitosa.com.br I (81) 3059-4699 Inocoop Capibaribe imoveis@inocoopplus.com.br i (81) 2125-2288 Investilar Empreend. Imobil. LTDA albertosilva@investilar.com.br i (81) 3242-2002 Inácio Pedro Imóveis inaciopedroimoveis@yahoo.com.br I (81) 2123-0123
J
Jairo Rocha contato@jairorochaimoveis.com.br (81) 2122-9393 Jose Maria Ramos Coutinho (81) 3421-9915
L Lux Gestão e Adm da Propriedade LTDA - ME luxadm@luxadm.com I (81) 3037-0327 Link Administradora de Condomínio linkatendimento@hotmail.com I (81) 3033.4851
M MG Imobiliária locacao@mgimobiliaria.com.br (81) 2101-2777 Moradasol Imobiliária imobiliaria@moradasol.com.br (81) 3465-6000 Moraes Administração de Imóveis LTDA mail.moraes@gmail.com (81) 3421-6070 Moura Dubeux Engenharia LTDA gustavo@mouradubeux.com.br (81) 3087-8000 Meta Administração de Condomínio e Imóveis meta@metaadm.com.br (81) 3242-4050 M&C Administração de Condomínio contato@meccondominios.com.br (81) 3222-7484 I 9235-3052
N Newville newville@newville.com.br I (81) 3465-6363 Novo Horizonte Adm de Bens Imóveis e Cond LTDA sueleide@admnovohorizonte.com.br I (81) 3231-6573 Natividade Administração de Bens LTDA operacional@natividade.com.br I (81) 3422-7202
O Osvaldo Filho Imóveis osvaldo@osvaldofilho.com.br I (81) 3722-3141
P PRIX Consultoria Imobiliária LTDA contato@prixconsultoria.com.br I (81) 3033-5511 Paulo Miranda paulomiranda@paulomiranda.com.br I (81) 2125-3666 Plaza Shopping Casa Forte (81) 3265-8100 Prime Administração de Bens e Imóveis prime@primeadm.com.br (81) 3221-1173
Proimóvel LTDA proimoveltda@uol.com.br (81) 3465-3438 Plaza Casa Forte participações e Empreendimentos (81) 3265-8404 I cristiana@plazacasaforte.com.br
R Realiza Adm de Bens e Serviços Condominiais comercial@realizaconsultores.com.br (81) 3445 6330
S Semog Administração de Bens semog.pe@semognordeste.com.br (81) 3316-0265 Sérgio Miranda Negócios Imobiliários LTDA sergiomiranda@sergiomiranda.com.br (81) 3465-7788 Subcondominio Rio Mar Recife (81) 3878-0000 Soluções Gestão Imobiliária solucoesnocondominio@hotmail.com (81) 3033.6888
T Tacaruna comercial@tacarunaimobiliaria.com.br (81) 2125-0666 True Imóveis true@trueimoveis.com.br (81) 3227-6633 I (81) 3513-5303 The Office marco.araujo@theofficepe.com.br I (81) 3096.2023
V Varanda Administ de Imóveis LTDA varandaltda@terra.com.br (81) 3466-1700
Z Zygmunt Katz Imobiliária LTDA zykatz@zykatz.com.br (81) 3212-160 I (81) 3423-5172
Compesa
COMPESA LANÇA SERVIÇO PARA FACILITAR DIA A DIA DOS CLIENTES
Ganhar tempo é algo que se tornou prioridade na
social. Para fazer o cadastro, basta solicitar
acelerada rotina em que vivemos. Sabendo disso, a
diretamente ao banco onde ele possua conta corrente,
Companhia Pernambucana de Saneamento
levando uma fatura da Compesa e o CPF. A adesão
(Compesa) está oferecendo um serviço diferenciado
também pode ser feita nos caixas eletrônicos ou pela
de débito automático para a conta de água. Além de
internet. Se o cliente que se cadastrar no débito
ser uma preocupação a menos para o cliente, o
automático receber uma fatura com um valor muito
cadastro do débito automático da Compesa garante
acima da média que ele paga por mês, a Compesa não
a cobrança apenas do valor habitualmente pago por
fará o débito do total da conta. Ele pagará, no máximo,
ele. Isso quer dizer que, se houver um estouro na
30% a mais do que lhe é cobrado todo mês. Além
conta, a Compesa toma todas as providências para
disso, a companhia emite uma mensagem na fatura
que o consumo do imóvel seja reavaliado e
alertando sobre o estouro no consumo, o que pode ser
estabelece um teto para o débito, de modo a não
motivado, por exemplo, pela existência de um
comprometer o orçamento do cliente.000000000
vazamento no imóvel. Automaticamente, a Compesa
De acordo com o diretor de Mercado e Atendimento,
abre uma ordem de serviço para que seja feita uma
Eduardo Sabino, o serviço de cadastramento da
vistoria no imóvel e prioriza uma revisão da conta
conta de água no débito automático não se trata de
desse cliente.
um simples pagamento programado, mas dá, também, a garantia de que o cliente não será surpreendido com cobranças abusivas e que a própria Compesa tomará a iniciativa de analisar a questão. “É uma relação de transparência e confiança que estamos fortalecendo com nosso cliente. Ele pode ficar tranquilo porque continuará tendo total controle sobre o consumo e, o que é melhor, sem ter que se preocupar com absolutamente nada, pois até prioridade na vistoria é dada pela Compesa”, explicou o diretor.0000000000 Qualquer cliente pode optar pelo débito automático, inclusive os condominiais, empresariais e até os da tarifa
34 Maio I Junho de 2016
Ainda mais fácil – O débito automático faz parte de uma série de facilidades que a Compesa tem promovido para que o cliente resolva os assuntos relativos a água e esgoto sem perder tempo com deslocamentos ou filas. Há, por exemplo, serviços que evitam que o cliente vá até uma loja física da companhia. Acessando o site www.compesa.com.br, ele recebe atendimento pela loja virtual, podendo emitir segunda via de conta, solicitar novas ligações e até negociar débitos. Por telefone, através do 0800 081 0195, ele também é atendido 24 horas, todos os dias.